为什么现在各行各业都举步维艰，大家却对房地产崩盘有更大的兴趣?

by , at 24 July 2022, tags : 房地产 崩盘 房价 大家 地方政府 点击纠错 点击删除
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知乎用户 Jimmy Chen​ 发表

要看到现象背后的因果关系。

大家现在盼着房地产崩盘，其实是对这二、三十年土地财政和房地产金融，所造成的贫富差距悬殊，阶层固化的不满。

而且这种趋势看不到缓和的迹象，也想不出行之有效的解决办法，只能把崩盘当做是一种心里安慰和寄托。

说个实话，房地产行业这么大规模的行业崩盘了，不光是对行业本身，以及上下游产业链造成巨大的影响，还会对银行和地方政府造成影响，这银行和地方政府就直接影响到每一个人。

但，大家心里想的是——我再差能差到哪里去呢？如果不是极度的失望，又怎么会又这么偏激的想法呢？

知乎用户 王克丹​​ 发表

但很多人想改善生活贡献消费时，是什么阻止了你？估计很大程度是房子相关的，经济是一个整体，一个人的消费是另一个人的收入，100 块钱的额外消费可能形成几百块的收入，这就是消费成数。同样的，当本该成为消费主体的群体攒钱或者更多的还债，另一个人收入就会下降，尤其是所谓除了房地产之外的各行各业，那么消费挤压也会形成倍数的缩减，自然有人收入下降和失业。

抗风险能力并不是 1 和 0 两种极限，房地产对居民抗风险能力的挤压是灰犀牛，比如原本高储蓄下即使收入下降还能维持很长时间的生活质量不下降。然而等财富再分配下，货币流向少数人，负债流向更多人，财富结构失衡，可能总量还增加了，但多数人的抗风险能力已经大不如前，能在短时间内完成几十万亿财富再分配的平台就是房地产，在没有离境税时，且不说流转效率，很多财富甚至不会在内部流转。不是大家关注房地产泡沫，90 年代的日本，08 年的美国，资产泡沫破不破裂受伤的都是普通人利益，不破裂是钝刀杀人，破裂是用最后接盘者的头高速撞南墙，最后还是要大众的储蓄和税收来替不顾风险的金融机构买单，除非当时有意控制资产泡沫，但客观上没有假如这个东西。

最后，很多人都知道内循环是解决经济长期困局的必然途径，而房地产对大多数人的财富挖掘，阻碍消费能力和内部商品和货币的流转，本应该改善财富结构以缓解内部问题。然而很多地方则非常短视，不是想着挤压泡沫，而是进一步把风险往更下层转移，优质贷款就那么多，房子有不愿意降价，只能向次级一些贷款的靠拢，加杠杆以换取短期的经济指标，然而代价则是让经济体未来的抗风险能力，此举并不会改善除了房地产外的各行各业消费收缩的困局，相反会加重。

泡沫不出清，飘在天上，旁氏信贷每时每刻都在蚕食现金流和经济体的抗风险能力，那么各行各业同样是在消费收缩下钝刀割肉，痛苦煎熬并且不知道什么时候迎来转机。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

根本原因是大多数人直接或者间接被房贷月供限制了消费，无论是主动 “非暴力不合作” 式或者被动的限制消费直接会对部分第二产业和第三产业产生直接打击，换而言之并不是只有房贷月供利息的人痛恨房地产透支家庭支出，那些和消费有关的行业也都痛恨房贷让很多家庭不再或者减少消费导致行业生存艰难。

最近有个事情发生在我身边，是个本科老学长的家事。

现在婴幼儿一般会用纸尿裤或者拉拉裤，拉拉裤就类似内裤一样，但是价格贵一些，包裹更好一些，不容易漏尿漏屎。

学长家二胎刚生没多久，晚上给宝宝洗过澡之后，他媳妇让小二子穿尿不湿感觉睡觉前还会拉泡屎，他觉得应该没有大便了，直接给套上了拉拉裤，结果睡觉前还是拉屎了，自然废了一条拉拉裤，然后夫妻两人互相埋怨升级为争吵起来，然后两个人就哭了，学长发了个朋友圈大概埋怨自己是废物之类的….. 问了下才和我们道出原委，谁能想到这两人能被几块钱的东西引爆。

学长本科毕业去过中兴、华为、苏宁，失业以后难找工作，现在在一家外包公司跟一群 95 后加班，带个小团队。

学长的麻烦就在于房贷，当初苏宁是重金挖他过去的，也就是那个时候买的房子贷的款。现在每个月还款一万七，老大幼儿园每个月 4500 学费等（公办惠民幼儿园得有点路子），也想过把房子卖了结果一合计因为家里二胎和带娃老人，起码得再换个四房，并且自己的房子挂出去一段时间也没什么人来看就放弃了。

他家老二和老大的待遇对比简直天上地，老大这么大的时候吃穿用都是比较正常的，老二现在奶奶抱着没事就去新街口的 BHG、金鹰超市蹭免费的水果、糕点的试吃，去不同商场的金宝贝、金威廉、蒙特梭利蹭 1-2 节体验课，学长跟他老婆在闲鱼上看到别人出的没用掉的廉价衣物、尿不湿拉拉裤也会买，明明有车但是省油费，坐二号线地铁去仙林大学城上门自取…….

我曾经在知乎分享过我有上海的学长自己买推子给自己理发因为小区门口理一次 25 元，有学弟省饭钱自己买料理包和米饭一起煮一天吃两顿一天能省 20 元等等 “神话故事”，他们共同的特征就是有房贷或者高房租。

我觉得房地产行业优点是成为了各地方政府的财源，成为地方财政支出的奶妈，但是对于居民个人而言就是一笔掏空家底的开支。

对于普通人家而言，无论你是全款还是贷款，你的消费能力被迫降级了。即使某个人没有贷款，和房地产完全无关，但是因为这批相对 “收入高一些” 的群体在数码、服装、汽车、水果、餐饮教培等方面的消费全面减弱，自己所在的产业链也会受到严重波及。

我甚至觉得买房就是在纳税，通过土地拍卖给地方纳税，通过房贷利息给国有银行纳税….

其实很多看似无关的行业也被房地产卡住了喉咙….. 例如新能源汽车。

如过房地产没有被抬到现在的高度，一个产权车位三五万左右，允许按家充电桩，你猜纯电新能源汽车的销量会如何？

现在纯电汽车，15 万以内营运车辆较多，20 万以的纯电个人车主占比更高是个很奇葩的现象，主要原因就是购买更贵的纯电车主不太需要在外面的充电桩与滴滴师傅们抢电桩，他们负担得起买车 25 万加上产权车位 10-30 万的费用。

如果没有车位的普通家庭想购买新能源，纯电肯定不是最合适的，还是尽量油电混合动力的比较好。

我说了这么多甚至还没有提到门面房、商铺等高额租金对实体经济的打击，甚至也没提到地方债务、城投城建以及地方银行、体制内开支的联系。

如果你问我哪个行业能真的做到一鲸落万物生而不是对着互联网一顿铁拳然后死死死死死……，我毫不犹豫地回答《房地产》。

知乎用户 雷宇​ 发表

因为大众需要一个发泄口，来释放这几年的疼痛！

而房地产，在过去的一二十年里，一直都在吸引仇恨！

丈母娘的段子、拆迁户的暴富、六个钱包的无奈、几十年房奴的血泪……

道明了公众对高房价的极度愤恨，大有盼星星盼月亮就看它完蛋的期盼。

且，相比于近期无数毁三观般的新闻下不敢言也不敢想也不会有的结果，还是房地产崩盘最可能实现！

是的！

当你生活不如意时，发现怎么努力都没用，看到身边一大群人因为早买房而领先自己二十年，活了二三十年的你经历了无数的社会毒打，深知能暴富或者翻身的机会近乎于无，思来想去，能追上他们的唯一希望只有是——房价崩了！

这样，你和身旁人的差距顿时没了，因为他们 80 万买现在价值 150 万的房子变回了 70 万，而你好像也能买的起！

或许！

房产崩了，短期内对于经济是沉重的打击，几乎没有人会独善其身，但多数希望房地产崩盘的人根本没有也不会思考那么远，他们只想看烟花而已！

他们活的不好，怎么奋斗都看不到希望，便想着——我活的不好，那大家都别好！

而相比于其他有生之年系列，好像房价崩了最有可能，且来的非常快！

未必！

各行各业举步维艰，房地产崩了，对各方都没有好处吗？

其实，无数实体商家生存艰难的一大原因就是房租，经济繁荣之时，辛辛苦苦一年，半数利润都给了房东！

现在经济萎靡不振，疫情反复，利润还不够房租，这帮人也不知道降一点儿，我只好关门了！

要是房地产崩了，商业地产肯定波及更甚，房价折半，房租也得腰斩，这样我或许就能活下来！

可能！

这也许是重生！

因为彩礼和高房价而结不起婚的人，现在房价崩了，压力顿时少了一大半，或许丈母娘看到房价节节下降，万一智商恢复了允许可以不买呢？

由于高房价的压力使得生活拮据、压力巨大、娱乐少有、旨在存钱买房、自己活的一团糟的夫妻们，因为房价崩了，顿时省下了一大笔钱，而后生活质量飙升，猛然发现，孩子的奶粉钱有了，教育也能投入了，便搁置了丁克的决定，立马回家造娃了！

未来一潭死水，升职加薪无望，工资平均水平，长的不好看，还是农村户口，想活的有个人样，起步是一套房，而房价高的一家人连首付的凑不齐，算了，一眼看的到边的未来，我不要了！躺平吧！世上无难事，只有肯放弃！——咦，房价崩了，原来我也买的起了，或者说，有没有房大家都不在乎了，或许我还是能有个人样！

我想！

这是无可奈何的呐喊！

也是我等小民的愿望！

不破不立，社会固化以后，唯一的出路是打破原有态势，而房价崩塌则是动荡最小的方式！

所以，和我一样活在底层的朋友们，想活的好一点！

请，稳住，暂时别买房！

若是非得买，千万别买新楼盘！

知乎用户 哦莫莫 发表

如图可以看出，我国的房价泡沫已经超过了美国，此乃中国经济上的又一突破。

但是也可以看到，中国泡沫率只有 24.5%，和第一名阿根廷的 98.1% 还有很大差距，不过好消息是，我国深圳率先突破了 118% 的泡沫率，全国第一！已经超过了世界第一的阿根廷，希望其他各省再接再厉！

日本房地产泡沫破灭前，其总价值是经济的 391%，而我们已经超 400%，这又是我国新的突破！

总体来看，我国的房价还有很大的进步空间，正处于稳步上升，共勉！

知乎用户 叶泊枫​ 发表

为什么对房地产崩盘感兴趣？

肯定是有好处噻！

不然知乎上怎么有这么多人把开发商倒霉的新闻当爽文看呢？

这个话题下面的回答，总结起来就是两类：

第一种是比较情绪化的表达，说：“时日曷丧？吾与汝偕亡！”

第二种则较为理性，主张 “一鲸落，万物生！”

有没有道理呢？

有些能讲道理，有些只能讲心理。

比如 “想看烟花的网友”，指责人家不理性就没必要了，因为没有意义。

行为经济学听说过吧？研究的就是人们在经济活动中的非理性行为。

举个例子你就明白了：

甲乙两人碰到一灯神，灯神答应给他们 100 枚金币，
分配规则由甲来定，如果乙同意甲的分配方案，他们就能拿走金币，
如果乙不同意，灯神就收回金币。
理论上讲，如果甲乙都是理性的人，甲即使只分给乙一枚金币，乙都会同意。
但在实际操作中，如果甲给乙分配的数字低于 30，乙的情绪就会被 “不公平” 点燃，然后选择掀桌子同归于尽。

所以为什么有些人对 “加速” 感到很爽？

这种非理性心理并不是什么 “仇富”，而是人类对于不公平分配的本能反应。

那些指责 “想看烟花” 不理性的人，如果把他换到乙的位置，也一定是相同的表现。

对于甲来说，更应该做的，不是劝说乙：“你这样不对，你这一摆烂，虽然我得不到 99 枚金币了，但你也失去了本可以得到的那 1 枚金币呀！”

而应该是调整分配比例，把分给乙的金币，由 1 枚提高到 31 枚。

你猜他为什么不调整分配呢？

还不是因为到嘴的不想吐出来，又或者觉得乙反正还没掀桌子，就还能再忽悠忽悠……

讲道理，房价下跌到底有没有好处？

高房价的坏处我们都感受到了，它不光推高营商成本、生活成本，挤压消费空间，吞噬经济资源，阻碍内循环。

甚至可以说，我们现在面临的绝大部分经济问题乃至社会问题，原因都可以归结为房地产超负荷发展所带来的不公平分配。

所以房价下跌当然有好处。

对谁有好处？

对年轻人有好处！

对打工人有好处！

对国家有好处！

首先，实在地讲，房价下跌之后，年轻人可以用更低的成本安居。

对方辩友说：“幼稚，到时候连银行都会倒闭，你的钱还能取出来吗？”

这就是瞎扯淡了，历史上房价跌过的国家多了，从大萧条和欧美日韩所经历的危机过程来看，确实会有不少杠杆加得太高的银行和玩旁氏成瘾的金融机构倒掉，但那些经营基础存贷业务、权重高，且和央行走得近的大银行，总能安然无恙。

有央行（印钞机）做最后贷款人，怎么可能取不到钱呢？

至于地方性的小银行，由于众所周知的原因，离地方 cai 政太近，离央行印钞机太远，相当于和地方 cai 政相绑定了，所以风险大。

好多地方入账只有 10 亿，支出恨不得 100 亿，拿头还？

我刚出道时写的第一篇文章，就提示过地方小银行的风险，老粉们肯定都知道。

总的来说，房地产危机的剧烈程度，根本没有某些人说的那么夸张，什么钱都取不出来，大家都没饭吃……

只要稍微了解下金融危机的历史，就不太能被这种言论忽悠。

他们不过是想炒作恐惧，好让大家为其兜底罢了。

事实上，金融危机本身就是财富重新洗牌的必经之路！

别人恐惧我贪婪，不是么？

年轻人现在就是要做好现金管理，耐心等房价跌下来，再去抄底，生活成本就会低很多，人生的烦恼也会少很多！

其次，房子不值钱，就意味着打工人——更值钱了。

不太好理解是不是？房子的价格和人的价格有什么关系？

皮凯蒂有一本《21 世纪资本论》的大部头著作，提出了一个最能描述房地产经济本质的公式——r＞g，即资产收益率大于劳动收益率。

这个公式解释了社会财富不公平分配的源头！

反应在我们日常的体验中，就是房价涨得比工资快；炒房收益，打 n 辈子工都挣不到；清北毕业生为安居发愁，开出租车的土著却一分好几套……

为什么说资产收益大于劳动收益的财富分配方式很不公平呢？

因为它的实质，是资产不创造财富，却分到了更多的财富，劳动创造财富，却分到了很少的财富。

举个例子，假设你有多余的一套房子，出租给了打工人，你向他收租金，这个现象很常见吧？

但在这个过程中，你和你的房子，都没有创造价值，租金形式的收入，分享的是打工人的劳动剩余。

有人说，不对，房子是生产资料，也参与了价值创造，因为如果房东不出租房子，打工人就没地方住了。

打工人确实需要房子住，所以房子是刚需，

但不好意思，房东可不是刚需。

假设，我只是说假设，假设把房东干掉，打工人难道就没房子住了吗？把地主干掉，农民难道就无地可耕了吗？

但你要是把打工人干掉，还会有财富增长吗？

所以道理并不复杂——没有劳动，就没有价值创造！

劳动价值分为两块：

一块留给打工人自己，用于劳动的再生产，也就是体力的恢复，以及生育后代（新劳动力的生产）；

另一块以资产收益的名义被拿走，也就是被剥削。

所以为什么自 2016 年 “涨价去库存” 以来，结婚率和生育数据就肉眼可见地剧烈下降？

就是因为资产收益拿走了太多的劳动剩余，侵蚀了打工人劳动再生产的能力。

反应在现实中，就是 996 和低生育——用于恢复体力的休闲变少，新劳动力的生产，也变少了。

高房价是最好的避孕药，诚不我欺！

房价下降，即资产收益率下降，也就意味着打工人能更多分配到自己所创造的财富成果——原来一年结 10 个苹果，被别人摘走 9 个，自己只能剩 1 个，现在能给你剩 5 个。

这不就不相当于打工人身价上涨了么？

再者，房价下跌对国家的好处也很多，

我可以从社会风气，聊到大国竞争，再聊到民族复兴，不重样地一直聊下去……

但意义不大，因为年轻人是国家的未来，打工人是国家的现在，对年轻人有好处，对打工人有好处，就是对国家有好处。

但有房的人不这么看，他们会说：

中国居民 75% 的财富都集中在房产上，稳住大盘是稳住财富。

乍一听是不是挺有道理？

但这里有两个问题：

1）房价跌，到底是全民的财富损失，还是小部分人的财富损失？

2）对于一个国家来说，财富到底是什么？

前面已经论证过了，房价下跌是财富再分配的必经过程。什么叫财富再分配，就是资产阶级的财富损失了，年轻人和打工人获利。

但是资产阶级有个毛病，那就是会把国家的财富，变成自己的财富，然后把自己的财富，说成是国家的财富。

前半句是我自己加的，后半句是革命导师恩格斯的名言：

对一个国家整体来说，财富是矿山、工厂、产业工人、技术农民、道路桥梁、高楼大厦…… 至于房子的标价是 1000w 还是 100w，有差别么？

但对资产阶级有差别——房子标价越高，工资标价越低，资产阶级就越能不劳而获！

本话题下，有个回答说：“房价下跌会导致系统性危机，你以为可以隔岸观火，孰不知，燃烧的正是你自己的房子。”

然而年轻的打工人却说：“可是我并没有房子呀~”

房价崩溃，固然会冲击银行信用，导致货币紧缩，造成一时的衰退。

但高房价就没危害了吗？高房价造成了社会割裂，压抑了劳动积极性，制造了人口危机，这些后果难道不是更严重？

现在房价并没有大幅下跌，失业不也在逐渐蔓延吗？

前文提到，资产阶级一方面想让资产价格越来越高，另一方面却会令劳动价格越来越低，这样他们就能更多地不劳而获。

你猜，怎样才能让劳动价格越来越低呢？

就是制造出一支经常性的失业大军，滚动威胁打工人！

此外，并不是房价下跌导致经济危机，而是经济危机带来了房价下跌。

而经济危机的源头，正是房价涨到太高，用尽了全社会的举债空间，将债务周期推到了末期。

也就是说，是房地产自己，制造了自己的断头铡！

房价崩溃的危害，和高房价的危害，到底哪个更严重，根本没必要辩论。

因为利益问题无法通过辩论予以解决——每个人的思想里都烙着屁股的钢印，根本辩不动。

所以它就不是一个 “两害相权取其轻” 的选择题，而是两股对立的利益阶层，互相角力的决胜题。

谁在渲染房价下跌的危害？电梯人、食利者，和高位接盘的人。

谁在抗议高房价的压榨？电池人、工薪者、年轻人和农村人。

谁赢他们听谁的！

知乎用户 实在哥 发表

我个人认为，房地产崩盘，总体上来说，是利大于弊的。

当然，短期的阵痛肯定是恐怖的，特别是针对那些高价位接盘，背上沉重按揭费的伪中产阶级，不排除会发生一些不可预知的悲剧。

但就长期来看，房地产崩盘至少有以下好处：

第一，告诉人们，要敬畏事物客观规律，没有只涨不跌的东西，不要寄希望于有一个东西可以让你坐稳百万甚至千万资产永久。

中国人现在正缺少对客观事实的尊重，做事常常情绪化，非理性，房价崩盘如同当头一棒，可以警醒一个民族。

第二、对经济发展有巨大的好处。

有人提出一个非常荒唐而变态的逻辑：房地产行业，牵扯上上下下比如装修，基建等数十个大行业，成百上千个小行业，一旦崩盘，会对这些行业造成严重打击。

那我反问你一句，你知道由于房价高企，造成了多少行业，多少人的困顿吗？

现在中国的真正问题，是因为高企的房价造成内需不振，老百姓本来用来进行享受生活的钱，全部陷进房地产上了，老百姓不能做到这些消费，相关服务行业就发展不起来，最后百业凋零，全部完蛋！

看看现在服装业和餐饮业吧，还有很多要考内需推动的新兴服务型产业，甚至还有一些民用高科技产业，这些东西对经济的重要程度，是远远高于房地产的。

老百姓又不是蜗牛，离了自己的壳子就活不了。房地产害得人活一辈子连一些最基本的享受都没有，还要担惊受怕还房贷，而且还阻碍了社会服务业的活力，很多本来为人民服务的创新发明创造，一些可以让中国制造产业升级的东西，因为内需不振，而缺乏活力，最后作罢，你又怎么能跟世界高科技行业竞争？

房地产崩盘，确实会影响上下游很多相关产业，但是这些玩意儿本来就是国家发展的阻碍了，所谓鲸落万物生，只有房地产完蛋，内需真正提振起来，才能激活各行各业的创新创造，人们在享受生活各方服务的同时，也更好的改善和改进自己的产业和制作水平。

第三，纵观历史，没有一个国家是因房地产崩盘而垮台的。

美国和日本房地产行业都经历过惨重的房地产崩盘，但这并没有撼动它们制造业大国，高科技大国，发达国家的地位。

原因很简单，因为房地产的涨跌和崩盘，不过是正常的市场经济规律体现而已，最终会被市场自己的强大修复力消耗掉。

房子有涨有跌，有人赚钱，有人抄底，有人折本，有人落寞，才是市场的常态，才是每个人应该面对的真实。

只有当我们习惯了房价的涨跌，才能更有理性的看待这样一个事物，真正对市场抱有戒心。

所以，房价的崩溃，其实是我们全体中国人应该等待的一场洗礼，我们要迎接它给我们的痛苦，然后最后接受它给我们的教训，只有老百姓真正成熟了，拜托了房子一跌一哭二闹三上吊的心态，国家才有希望，民族才有未来！

知乎用户 豆丁 发表

就连凯恩斯自己都说，他的理论最后结果只能是我死以后管他洪水滔天。

而有些人还认为，凯恩斯那一套是解决问题的灵丹妙药。

这不…

依我看，连凯恩斯自己都知道自己那一套走不长，而另一群人则把他奉为圭臬，原因在哪里呢？

在于，凯恩斯那一套大政府管一切的理论，正符合某些封建主义者的口味…

知乎用户 何大壮 发表

房地产崩盘不可怕，住房价格从 5 万降到 1 万可怕吗？不可怕，价格无论是 5 万还是 1 万，建造成本只有 1-2 千。所有的产业链上的企业和工人都只能从 1-2 千里分蛋糕。多余的部分跟产业就没关系了。

房地产崩到 5 千上，没有任何危险，才算健康。

一鲸落万物生，现在的房地产业恰恰是强了其他产业的饭碗。老百姓没了住房的压力，才有更多的资金用于消费和创业，美国服务业 GDP70% 以上。

光劳动缺不能享受劳动成果是犯罪。

知乎用户 开心不听慢歌 发表

因为房地产就是各行各业举步维艰的元凶

开个实体店，每天干 12 小时，最后发现 6 成以上利润都拿来交房租了，自己剩下那点钱还不如去厂里扭螺丝赚的多

开个工厂，做出产品出口，结果发现自己再怎么压缩成本压缩利润还是比越南贵二三成，仔细一看，国内工资是越南的两到三倍，地价是人家的七到十倍。转内销，全国人均背了 14 万房贷，对价格比国外客户还敏感，那这还怎么干下去呢？

知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

时日曷丧

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

当然，题主居然看不出这里的好处？不会是个利益相关人士吧？

正所谓只缘身在此山中，题主只怕是吃了太多房产的红利，就以为全中国所有的人所有的行业都在吃房产红利？

房地产如果崩了，相关行业自然会有影响，但是除了和房产强绑定的那几个行业，其他行业离开房地产就活不下去了？

房地产一直就喜欢拖欠工资，拖欠供应商货款，所以不管是农民工还是上游供应商，都不会因为房地产崩盘有更大的损失，反过来说，房地产不崩盘，他们也捞不到太多好处。

房地产之所以能维持到现在，我相信大部分人都看懂了。

地方政府大多吃土地财政，卖了地才有收入。

开发商拿到地，自然是不把购房者榨干誓不罢休。

地方政府不但有卖地收入，更通过房贷把购房者深度绑定在房子上，银行有了房贷，就有了更多的放贷额度，地方有了税源，有了劳动力，就能吸引各种投资，投资又会带来更多的税源。

本来这是个完美的闭环，但是房地产实在是太狠了，他们做的就是竭泽而渔，杀鸡取卵。

任何一个行业，想赚钱都是无可厚非，但是房地产是真不要脸。

首先是期房和公摊。

公摊的可笑和可耻，世所罕见，能持续到现在，也实在是中国特色社会主义的一部分，我只能祝福以李家城为代表的香港奸商全家长生不老，男子世世为鸭，女子代代为娼。

虽然如此，公摊想要取消，还是很难的。

不过我们可以从另一个方面入手，让公摊形同虚设。

那就是不买期房！

我知道很多人会说，国外也有期房。对，国外也有期房，但是如果有人告诉我们国外也有期房，却绝口不提国外期房是怎么付款，如何保证购房者利益，那这个人绝对是坏到流脓的人渣！

中国的期房是怎么样的？首先，资金监管，请看看河南的烂尾房，请问资金监管到底是怎么做的？

其次，别的国家期房付款都是按阶段，中国呢？一把梭哈，房子没建好，贷款利息先付起来！吃相也太难看了吧？

再次，房子如果有问题，如何约束开放商？

买期房，就是赌人生！你未必能拿到房子，你也未必能拿到好房子。一旦拿不到房子，你的人生就会变得糟心。

为什么要有期房和公摊，还不就是为了让资本家能赚到钱？

难道这种灭绝人性断子绝孙的制度还是为了行善积德，为了社会主义的现代化吗？

可以，资本家想赚钱，我们能理解，但是也别这么狠！

狠到老百姓节衣缩食，拿上一代的所有积蓄，和这一代的未来收入做赌注！

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

有同学问为什么卖现房会降房价，成本高了房价难道不应该更高吗？我觉得这是很多人的思想误区。

价格是由供求关系决定的。

成本高了，价格就高？那有很多手工艺品成本都很高，最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平？

当然，房子有它特殊的地方，不能和其他商品简单类比。

但是有一点请你注意，如果是现房销售，开发商的资金流动速度就会大大降低，而对于资本家来说，资本流动的速度才是利润产生的关键。

那么资本家还会愿意捂盘惜售吗？

当然是在有利润的时候就赶紧卖掉，而不是像现在这样一直等到房价涨了。

所以，开发商一旦拿到地，就会赶紧造房子卖，市场上就会有很多现房，供求关系就不会像现在这样离谱，价格就自然不会离谱。

现在之所以房价会高，不是因为没房子，而是开放商一点点的把房子放出来，人为制造供需不平衡，就跟卖钻石的套路一样。

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房价的崩盘是必然的，因为中国的购买力早就被透支几十年了。

新一代大概率也是不会买房的，因为谁家里没几套烂尾房呢？

老百姓也不是傻子，还能被资本家一代又一代的骗下去？

只有房地产崩盘了，老百姓才能过上好日子！

房地产崩盘，必然带来阵痛，但是大家很快就能适应，因为我们不再会为了房子而烦心，就会有更多的钱和时间去享受人生。

知乎用户 杨文理​ 发表

这心理不是打夏代就有了？

【时日曷丧，予及汝皆亡！】

知乎用户 郑州白云 710 发表

大家都是九年义务教育毕业的，来算一笔帐。

以恒大负债 2 万亿为例，每天的利息就达到了 3 亿。王健林小目标的一个亿的概念是什么呢？假如给我一个亿，我以定期存在银行的话，年利率就给我 3.65%，低于村镇银行的 4~5 个点也可以接受。那么我每天的收入就是: 10000 万 ×3.65%/365=1 万，勉勉强强达到知乎年薪 365 万的平均水平。

但是总理的话常在耳畔，中国有 6 亿人口月收入低于 1000 元。我们不要温饱要小康，就算 3000 一个月，每天就是 1 佰块人民币！毕竟本科甚至研究生毕业的大学生，月薪 3000 的也大有人在，这个不要杠，我就是这样过来的。

1 亿的日利息 1 万，每天可以养活 100 个好样的壮劳力。

现在恒大负债了 2 万亿，靠着利息就养活了 2 万 ×100，两百万个壮劳力，负的。

我的老家是个地级市四百万常住人口，工作的郊区都是晒太阳的老头老太太，当时我们这里卖保健品的经常带着老头老太太唱歌跳舞，比亲儿子还儿子。

为什么我想看烟花？今年恒大没有上榜房企五百强，也就是恒大这样的大坑比还有 500 个（准确说全国大大小小房企十万家）。

他们不光吸干了当代人的血，还吸干了过去的和未来的人的希望，他们才是中国最大的传销头头。

反正我就这点钱，就想撒了看个大烟花怎么了。

知乎用户 茶话股经 发表

因为房地产就是各行各业举步维艰的主要原因。

资本都是逐利的，当某个行业过度发展和繁荣，就会像海绵一样，源源不断的把社会上所有资源都吸收进去，导致其他行业全部面临资源枯竭的局面。

这十几年来，房地产就是这样一块巨大的海绵体，由于房价上涨太快，投资收益持续高增长，并且增长预期非常稳定，导致社会上无论有多少财富都会源源不断的流出不赚钱的制造业，流入高增长高收益的房地产，不断推高房价泡沫。

房地产这一轮大牛市是从 2009 年开始的，当年全球出现了一波严重的债务危机，各国开始大放水拯救经济，国内也开始鼓励房地产加杠杆，地产刺激经济的历史也是从那时候开始的，大约持续到 2021 年开始见顶回落。

数据说话：

2008 年 12 月，M2 总量是 45 万亿，2020 年底是 218 万亿，增长 4.84 倍。

2009 年到 2021 年，房价平均涨幅差不多也是五倍，跟 M2 数据持平，平均年化涨幅大约是 15%。

另一个数据，2008 年至今，中国 GDP 平均增速大约在 8% 左右，几乎只有房价增长速度的一半。

房地产这么大的产业，增幅明显高于 GDP，那么必然就会有其他产业增幅远低于 GDP，其他产业，就是题主所说的各行各业。

比如房价持续大涨，赚钱效益太好，会导致更多本应投入到实体经济的资金都拿去炒房，导致本来效益一般的制造业收益更差。

房价大涨带动租金大涨，导致各行各业成本大幅上升。

大量中产由于购房而背上大额负债，除了刚需以外的超额消费能力几乎归零。

房地产过度金融化，还会带来巨大的金融套利空间，其结果导致实体经济基本都是在给金融地产打工。

不过从 2021 年开始，房地产已经明显转向，房子开始卖不出去，大的向上周期已经结束。

天下没有不破的泡沫，过去十几年来，房价增速远高于 GDP，那么在未来某一个时间周期里面，就必然就会出现房价增速远低于 GDP 增速的情况。

现在这个周期已经开始了。

知乎用户 一梦千年 发表

因为房地产增加了各行各业的成本。

比如说你是个开蛋糕店的 ，假如你一年赚 120 万 ，然后，商铺业主开口要求租金一年增加 70 万 ，你还干不干？不干的话，商铺租给另一个蛋糕店老板，他觉得一年赚 25 万就行了。

比如你是开火锅店的，你给员工工资 5000 一个月，你的员工自己租房原本 1000 一个月，结果一到期，业主要求涨租金到 3000 一个月，你的员工苦不堪言，最后一生气不干了。然后你招新人吧？新员工要求公司提供宿舍，你提供么？不提供宿舍员工要求工资涨到 6500 一个月，你涨工资么？

比如你是个买房客户，攒了 100 万首付，结果看中房子，业主要求涨价五十万，你的首付款又不太够了，你还买么？买房的话，你就要到处借钱了。

比如你是个卖房的业主 ，你的房子 50 万买入的，现在对外出售 500 万，然后房子卖掉之后，不到五年，原来卖掉的房产涨价到 850 万了，你还服气么？再过三年，你们卖掉房子的小区拆迁了，每户赔偿 1500 万，然后你看着手中的 500 万，傻眼了吧？

房产不能凭空创造财富，但是可以转移财富。租客的租金就是业主的收入，客户的首付加贷款就是业主的变现。

最终房产交易次数越多，房价越高，社会越是动荡不安，，，，

知乎用户 前进四 发表

逻辑关系搞反了

不是因为各行各业举步维艰，大家才盼着房地产崩盘

是因为过去十几年，房地产的疯狂生长，吸干整个社会的财富和流动性。资金疯狂涌出，各行各业才会越来越难。

反过来说，房地产不崩盘，现在经济面临的诸多问题完全无法解决。

房地产不倒，资金还要往里走，谁来支持创新？谁来提高生产效率，增加雇员工资及福利水平？

房地产不倒，刚走入社会的年轻人怎么从躺平状态起来？房价大几百万，我基本的保障解决不了，谁还跟你奋斗？

所以不是因为各行各业不好干了，大家盼着崩盘

是只有房地产崩盘了，这无尽的折磨才有可能见到曙光

当然，代价是巨大的，可能要牺牲一代人的幸福。但有希望总比没有希望强。

我是前进四，更多干货，关注公众号：前进四的财富世界

今年我的第二单交易，60 天翻倍利润是如何实现的？

知乎用户 匿名用户 发表

我希望这个国家劳有所得，国家把资产投入到让可以让这个国家未来更好发展，更有持续竞争力的领域，或者投入到让人民更加健康的领域, 而不是富了少数房地产商和银行。

普通民众也不必用一生的劳动才能换来一所居住之所，所节省的金钱，可以用来娱乐和旅游，拉动更多人致富。

知乎用户 张立园​​ 发表

小麦大蒜西瓜水蜜桃换房？房地产商的内卷式自救

最近，河南商丘一楼盘宣称，购房者可以用小麦抵扣购房首付款。市场上小麦价格 1.5 块一斤，我按 2 块钱一斤收，用小麦换房，最高可抵扣 16 万。该楼盘每套房子约 60-80 万，按 3 成首付计算约为 20 万，如果用小麦就能抵 16 万，那只需掏出 4 万现金，就能拥有一套 120 平的房子了。

紧接着，河南开封一楼盘提出，大蒜换房，最高抵扣 10 万。

南京一楼盘也提出，用西瓜抵房款 ，最高 10 万。

江苏无锡的开发商说水蜜桃也能换房，最高可抵 18.88 万房款。

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照这个行情下去，估计很快会有毛豆换房，萝卜换房了

怎么，现在卖房子都这么卷了嘛？

是的，房地产行业三道红线、资金监管、收紧融资，加上疫情导致老百姓不敢花钱，好多大开发商都债务违约了，无奈开启了眼花缭乱的花式卖房策略。

前有恒大买房返三十万购物卡，保利买房送两百斤土猪，后有广西玉林买房 “送工作”，现在连大蒜西瓜都能抵房款了。

开发商为了去库存，加强销售回款也是拼了。

有人会问了，那就直接降价呗，整这些花里胡哨的干啥？

不行，很多地区出台房地产限价令，对于房子降价是有限制的。因为房价涨太快不行，跌太多也不行。因为房价下跌，老业主不答应，地方财政也不答应，房价上不去，土地价格怎么涨？

不能直接降价，所以只能靠这些花式促销绕过限制。据说 “大蒜换房” 活动的建业城楼盘，压根儿就不收蒜也不要蒜，你只要声称自己有蒜就给你抵扣首付款，其实就是 “变相” 的给了购房补贴。

当然也不排除有商家是真的要收购农产品的，不过他们要确保收购成本低于卖掉西瓜水蜜桃的收入。

那么，这种促销有啥问题呢？

首先，如果是真实收农产品，那目标客群就是农民，毕竟因为要买套房，现去市场上收几吨小麦西瓜的城里人应该不多。而农民以及农民工收入不稳定、社保和公积金缺失，这个群体在楼市加杠杆，会有很大的隐忧，断供的风险很大，而断供会带来更大的社会问题。这和美国次贷危机时候，逮谁给谁做按揭的劲头儿有点像啊。

第二，开发商如何消化这么大量的农产品呢？

一套房收 1 万斤水蜜桃，如果不是提前做好期货套保安排，或者直接对接好大型批发商，那如何处理这些生鲜食品是个问题。难不成也学新东方，售楼小姐直接直播带货？

第三，购房者的信心取决于很多方面，仅仅是降低一点首付款并不足以打动他们。最近各城市房地产政策不断放松，LPR 也下调了，但整个行业复苏还有待时日。

2022 年 1~5 月，商品房销售面积同比下降 23.60%，商品房销售额同比下降 31.50%，延续一季度态势降幅进一步加大，房地产市场仍在低温运行。

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就像很多人说的：我是差这 10 万首付吗？我差的是还剩下那几百万月供的信心。

毕竟，失业，下岗，断供都真实的在我们身边发生了。参见我们 5 月份的文章《断供潮爆发, 当房奴需谨慎》。

五年前，马云说 “未来房价如葱，如树叶。” 谁能想到，现在大葱大蒜真的成为购房等价物了。

中国的房地产行业，真的是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，既关系社会民生，又涉及财政金融，真的是牵一发而动全身。这 20 年来，房地产行业的大发展为经济增长、财政收入、信用扩张、解决就业，改善城市面貌都做出了巨大贡献，同时也大大增加了居民财富，是居民最重要的财产性收入，超过股市和债市。

大蒜西瓜换房的背后，是房地产 20 年未有之流动性危机，房企的债务违约不仅是企业本身的生死存亡问题，也影响着千万个购买了期房以及房地产金融产品的家庭，希望他们能够平稳着陆。

点赞关注，暴涨财富。

知乎用户 云悠水澈 发表

社会、人民苦房地产久矣

知乎用户 匿名用户 发表

我跟我女朋友，毕业三年，互联网大厂，攒了 100 多万，家里还有两百万以上的存款（三线城市），算上年终奖，家庭年收入接近百万。

这个收入，就算达不到知乎平均水平，也绝对算不上穷了吧？

可现实中，我们就是彻头彻尾的穷人行径。打 20 块钱的车都要心疼半天，买任何大件都要精打细算（年初想换个显卡，等到现在都没舍得换），每天都觉得自己很穷，时时刻刻都会有压力。

为什么会过得这么难受？

罪魁祸首就是房价。我在北京某 985 念的大学，负责任的说我和我对象的收入超过留北京的 95% 以上的同学，就这样的收入，想留在北京都是痴人说梦，想买个五环内、居住条件超过我幼儿园时家里住的老破公房的房子，基本没有任何可能。

所以每天苟在多人合租的出租屋里，还要时不时担心自己可能被突然赶出家门（原因包括但不限于清理低端人口、清理群租隔断、房东毁约等等），根本没有任何安全感，也根本不敢消费。

更别提自己本身行业也不稳定，实话说周边的同事已经被裁了好几波了，我要不是够卷，人早就没了。

看起来唯一的出路就是回家，躺平。这倒确实，在老家买个房搞个户口，这个收入倒是够了。但回家带来的最大问题是：没有工作。

我是做战略的，回家哪怕回省会城市，也没有几个公司招战略，之前有一次跟省会某国企 hr 聊，他甚至说：我不明白，公司招你们到底有什么作用。

所以，回家我大概率是找不到什么好工作的，更别提我大概算过，回家意味着降薪 70% 以上，大多还只交最低公积金，非常难还房贷。

我发现了一个规律：任何城市的普通年轻人，都不可能纯靠自己在这个城市舒服的活着，有点类似弗兰克杨的五千块定律，因为每个城市的房地产一定会涨到你的工资没法舒服活着的水平，以最大化剥削你的剩余价值。

作为进城税和体制内工资的来源，我理解房地产存在的必要性，但现在这个吃相真的已经让大多数普通老百姓苦不堪言了。

对于一个压迫你压榨你剥削你的东西，换谁不想看他崩盘呢？

就像辛德勒的名单电影下的热评：如果有一天有人卖我一块救命的面包要 50 万块钱，我的枪会拉得比德国人还快。

有些评论真的看的脑溢血

1. 首付 300 万可以买 600 万房子，选择我很多我在凡尔赛

600 万可以选个五环内楼龄和我年纪差不多大的小区的小两房，这点我承认，我就不说居住条件多差的问题了，300 万首付是把全家所有积蓄全部投入而且杠杆拉满，你家里人不生病？没有急需用钱的时候？你确定自己永远不失业永远高工资？这个话只有一点风险意识都没有的人才说得出来

2. 只盯着贵的房子，要求太高

你可以打开链家，筛选 500 万以内的房子，你可以看看破成什么样？稍微像样点的都要买到通州去了，每天四小时来回通勤看你顶不顶得住

另外，匿名是因为知乎熟人太多，互联网产品、战略、商分工作两年年薪基本都能拿到这个数，不信可以自己打听。

知乎用户 陆仁贾​ 发表

如果我们简单的复述一下过程，会很有趣。

改开前，大规模利用低成本人力进行各种基础设施建设，而这些建设，一方面方便了农业生产，另一方面是为房地产行业垫付机会成本。

改开后的前期，农业基础建设转向工业基础建设，必须逼迫小农离开农村转化为工业劳动力（耗材）。

美次贷危机前后，一手增发债务，一手增发货币，大规模的进行民用基础建设，但这并不能持续。

于是，利用房地产将政府债务转化为居民债务，就理所当然了。

转化的方式简单且粗暴，一方面打压劳动力价格，一方面提高非劳动力要素价格，人一看被异化为劳动力怎么都不行，那好，听你的，搞非劳动力要素，给它搞上天。

互联网是非劳动要素价格上天的的表现（科技），房地产同样（土地及财产关系）。

发现没有，互联网行业收入高但风评总是跌宕起伏。

发现没有，房地产虽然制造一批 “中产”，但更多人在喷。

因为互联网行业再牛哔，是少数人获利；房地产再是高回报投资，同样是少数人获利。

大多数普通劳动者并不能从非劳动力要素涨价的过程中获利，所以… 他们希望这些行业崩溃是理所当然的。

再对比一下，各种非劳动力要素中，最能直接反映阶级矛盾的是那个？

没错——就是房地产。

目前房地产就是阶级问题的集中表达。

更何况，劳动力要素被打压到一定程度之后，劳动力再生产不进行了，劳动力的产出的价值也不足以支撑债务转移了。

那么作为一个被异化为劳动力，还是个一再被贬低要素价值的劳动力，你怎么看？

知乎用户 江先生​ 发表

因为房地产大部分都在劫贫济富。

它的既得利益者

1、地方政府，地方政府因为高房价获得大量收入。

2、房地产商，一些人因此成为百亿富翁。

3、先发展地区土著，很多人可能之前什么都不是，就因为生在北京、深圳，就财富自由了，大部分钱都是依靠外地人买房、租房的收入。

4、银行，在房地产行业银行算是吃到肉了，而且现在一提到房地产崩溃，人们就想到银行跟着破产，两者算是绑架在一起了。

而且现在最夸张在于，2015 年后，这些地方、银行、开发商又把小县城的房价炒起来了，大家想想小县城房价谁来接盘，无非当地农村人，这简直是釜底抽薪，彻底不要脸了，这些农村家庭，老人基本养老金只有一个月 100 多的，他们不指望政府养老，你们还贪他们那点钱，但是没办法，很多农村家庭，不在县城买房，好的学校都在城里，没房子结婚都难。

所以当有人跟你说房地产死了，地方、银行就完了，谁在乎呢？你们这些吸血鬼活着时候到处敛财，现在快死了还想绑架国人，大不了一拍两散。

知乎用户 思考的水​ 发表

其他答案回答的已经很好了，最主要的原因是房地产成为了扩大社会贫富差距的推手，我这里补充一下为何中国房地产会扩大社会贫富差距：

首先，不动产的投资属性加强进一步加剧了中国的贫富差距问题。率先购买城市住房的人事实上是首先对城市进行了投资，城市主政者利用其资金对城市进行开发，进而带动土地升值，他们的房屋增值幅度也最大，后买的人从中获利就较少，而未买房的人就无法从房屋增值中获得收益。从财富分配的角度来看，目前这种土地要素收益制度已经成为社会财富的重要分配机制。

这种土地要素收益机制会造成财富积累的 “马太效应”，加剧贫富分化。这种分化在有房居民和无房居民之间体现得更加明显。有房者随着资产的增值越来越富，而无房者由于房价过快增长，不但无法从房产增值中获得财富，还会因为房价过快上涨更加难以拥有自己的不动产，从而与有房者的差距越来越大。以房屋作为投资要素参与分配本身不应该被指责，但是要素参与分配本身只是一次分配过程，通过二次分配来调节收入差距，实现社会公平正义才是当今国际社会的主流发展趋势，过于巨大的贫富差距并非社会发展的福音。

知乎用户 一个很正经的人 发表

前些年的事了，我一个朋友他们村里。

村里共 200 个人，大家都是种地的，每年生产十万斤粮食。除了吃掉的五万斤，剩下的全部贴上名字存到村里的粮仓里。

有一天村长拿木棍圈了一块地，宣布 200 斤卖给了他小舅子给大家盖房子。小舅子没那么多粮食盖不出来，就跟粮仓管理员借了 1.5w 斤，并承诺到时候还 3w 斤。拿着钱盖了 5 套房子。

村里富有一点的从粮仓里拿出自己的 1w 斤粮食换一套。小舅子赚的盆满钵满财大气粗，除去成本净赚 8000 斤。种地那么苦那么累，还是这玩意儿来的容易，干脆就不种地了。让姐夫村长再来一块儿地继续搞。

从此村长，粮仓管理员，小舅子不用种地了都有粮食吃了。就上面的交易，村长挣了 200 斤（也有一说是 200g），粮仓挣了 1w 斤，小舅子挣了 8000 斤。

发现了这门生意的好。

于是继续弄了个地修房子，这次卖 2w 斤一套，发现没有那么好卖了但是有些人家看别人都搬进的洋房，很羡慕，咬咬牙也搬出自己家的存粮开开心心搬进去了。

就这么倒腾了很多轮以后，小舅子已经把价格提高到了 20w 斤一套，这时大家都望而却步了。于是村长说，不买的都给我滚出我们村，不准在我们村种地。发现大家还是买不起，毕竟价格在那儿摆着了，于是仓库管理员大善人说，大家可以在我这儿借粮，以后慢慢还就行了，不过有少许利息，据说少到都可以忽略不计。

于是一部分人咬咬牙，借吧，买吧。早期买了的一看，这玩意儿是个好东西啊，投资最优解！hardly 通货！再买点！跟仓库管理员大善人说我把这个房子抵押给你，你借我粮食我再去买一套。这批 5 套房，这些有房的就买了三套，然后宣称要从我这儿买，30w 斤一套，卖的好的卖了 50w 斤的也有。卖了的粮食连本带利还了粮仓，赚的也不少！

村长履行诺言，没买过的通通滚去别的地方开荒种地。他们的土地分买了的人，买的越多，分的越多。

这下坏了，没买的人去开荒发现开荒的地土质不行，产量差远了。想回村里，咬咬牙，有一些拿出所有存粮，跟粮仓借了慢慢还的粮食，重新回到村里种地，只是种出的粮食还了粮仓，还剩个半饱。

又不知道过了多久，有人手里囤了很多套，大家都卖价 300w 斤一套。这下发现坏了，卖不出去了，这些人宁愿去开荒，也不愿意来接盘了！小舅子新修的也难卖。因为开荒虽然每年存不下粮食，但吃饱是没问题的，这会子再买这个回村种地权，那可真是得全部给仓库不说，还得去挖野菜度日了。

不过村长一手抖，画圈的时候画了几户人进来，小舅子一户给他们 600w 斤粮食，拆了他们的老房子，同时干脆把价格涨成 500w 斤卖给他们，那些还在观望的直接吓破了胆，赶紧四处借粮食来给买了。这下除了种粮食，还得到处挖野菜来填肚子，野菜也成了热门商品。

不过这帮回村种地却只能吃野菜的，取上了媳妇儿，这些媳妇儿们宁愿吃野菜，也不肯嫁给村外开荒的下等人，，嘿嘿，魔幻得很，明明自己半个厕所换的粮食都能吃一年，可是就是得刨树根挖野菜吃。

看到村外开荒种地的，喃喃道：“嘿！下等人！我这 500w 斤买的房子现在值 800w 斤了！要不…… 我 700w 斤卖给你？”

村外汉：“买不起买不起，我不要。”

“呸！投资之道你都不懂，活该一辈子村外开荒！”

慢慢的，小舅子发现自己建的房子真不好卖了，因为一共建了 200 套房子了，而这村里 200 个人，七八十套都完全够用了，虽然还有四五十个人还在村外开荒种地。而且村里包括未来很久的粮食大量都被自己收割了，买不起的是真的买不起了。

不过脑瓜子一动，劝一劝那些买了的富裕家庭再买点？那帮人早些年买我的货早就过上了不用种地的日子了？总有记吃不记打，一忽悠，有一部分果然买了…… 但还是没卖完，再去忽悠忽悠隔壁村的，他们村土地没我们村肥沃，说不定有人来还能卖点出去呢？给我姐夫说说，让他叫粮仓收的利息降点儿？免得人家一天种完地再挖 18 小时的野菜卖了都不够利息还的……

后来的事情…… 据说大家都通过小舅子的房子，过上了衣食无忧的生活，什么原理我就不清楚了。不过手里有价值 1000w 斤粮食的东西，要是再说饿着肚子，那我是理解不能的。

也有传言，村里的裁缝还是铁匠发达了，一件衣服一把锄头卖别的村带回来的粮食够全村吃一千多年，村里根本不缺粮食，导致大家手里的房子 2500000000000w 斤粮食一套都有人还愿意再加点，还愁啥吃喝，卖一块砖就够全家吃一百多年。可把当初出去开荒那帮人肠子都悔青了，人啊，为自己的短视付出代价，天经地义。不过当年艰难时期村长发现大家吃不饱饭，于是灵活的脑袋一拍，让造碗的作坊把碗做大一点，脸盆那么大，很快就解决了吃不饱问题。

也有人说，村长把小舅子的粮食全部没收了，拿来修桥修路修水渠风车研发种植技术，村里人几年苦日子过完，一年能种 200w 斤粮食还能养 2w 头猪。有一天有个外村的人路过说自己穷，年轻一辈的都以为他是外国人，因为根本听不明白什么意思，直到问了村里七八十岁的老人家才明白穷就是没有粮食吃的意思。大家都很吃惊的问他：你没有粮食吃，只吃肉虽然营养不均衡，但也不至于饿肚子啊！

还有一种说法是，后来小舅子不捣腾房子了，开始捣腾一种什么金什么的花，花捣腾完了捣腾一类什么草，完了又捣腾钱包，不过这人为富不仁，最后钱包厂里工人工资都不发，连夜运着粮食带着小姨子跑了。

最后一种说法，我那朋友说的神神秘秘的，我也没听清楚……

宏观来看，如果粮食不增产的前提下，前几十年既往结余是固定的，每年的产量是固定的，往后几十年能结余的粮食也是固定的，本来大家都有饭吃的，这下因为小舅子的骚操作，导致一部分人瓜分掉既往和未来的粮食，一部分人很长时间挖野菜都吃不饱还得卖一部分，另外一部分人被迫撵出去开荒才有的吃。

所以这个问题的本质，仅仅是粮融手段下，一个群体对另一个群体的掠夺，你说被掠夺的人不该恨这帮人，难道感恩戴德？

嘿，别说，真有这么一帮人，被掠夺了还感恩戴德，因为他们寄希望于通过差价掠夺后来者。谁给他说他手里 500w 斤接下来的货 300w 斤都不值，他就跟谁急。

对了，我那朋友打小就对数字不敏感，这些数字可能会有些记错的地方。

用粮食而不是货币衡量的原因是，粮食来看，利益流向的脉络会更清晰。毕竟粮食直接代表了村里的财富。

知乎用户 广龙先生 发表

求别崩，求赶紧回暖。

我是燃煤火电的从业者，有个分管业务是” 发电副产品销售 “。发电副产品就是锅炉燃烧煤炭以及脱硫系统生成的炉渣、粉煤灰和脱硫石膏。

其中炉渣和粉煤灰中的三级灰，可以做水泥用；一、二级灰可以直接进混凝土搅拌站；石膏一是进水泥厂，二是直接做石膏粉产品。总之，都和建筑行业有关。

前两年销售是不愁的，但是，今年情况就非常难受，不说副产品价格一掉再掉，已经接近于 0 了，而是客户都不愿意来拉运了。如果副产品弄不出去，那么发电机组也没法发电了！这就很严重！

所以，我关注了” 水泥人网 “的公众号，开始关心水泥行情，关心房地产行情，关心基建开工情况。6 月下旬，水泥价格持续下跌，螺纹钢也突然下跌，估计一时半会就救不回来了，不知道后面咋办呢，愁人。

知乎用户 三鱼 发表

​“楼盘一日不复工，我们一日不还贷”

楼市又一大奇观出现了，业主基本算是以停贷向银行宣战了

近日，全国有多个楼盘业主给官方、银行发了全体业主强制停贷告知书，准备停止还房贷

就在上个月 30 号，景德镇恒大业主发了一份停贷告知书，正式打响了‘宣战停贷’的第一枪

短短几天的时间，停贷潮有席卷全国之势

据不完全统计，目前包括深圳在内等多个城市，有多名业主发布《停贷告知书》

7 月 10 日，武汉绿地光谷星河绘业主联名发布了停贷告知书，也在网上瞬间火了起来。

从通知中看到，项目从 2021 年 8 月开市，楼盘便开始了停工状态，涉及业主 2428 名

由于楼盘工程量完成率不足 35%，项目面临 7.25 亿元的资金被挪用，而距离规定交付时间不足半年，项目存在停工烂尾的可能性

对此，全体业主提出诉求，自交房日 2022 年 12 月 31 日，将停止向银行偿还房贷，直至楼盘完全验收合格交付

而最近，郑州名门翠园全体业主也发布了强制停贷告知书

该项目逾期交房 1000 多日，至今无实质性进展，本项目若在 8 月 8 日前未复工，业主将于 2022 年 9 月强制停贷

在长沙，新力铂园决定 2022 年 8 月强制停贷，并发布了强制停贷告知书

从通知中看到，该项目于 2022 年 7 月停工，预估缺口资金 7 亿元，违约交房 8 个月，项目复工遥遥无期，为确保业主合法权益，遂做出停贷通知

而这一次，西安也不甘人后，紧跟其后

日前，西安世茂璀璨倾城二期业主也发布了一则停贷告知函

值得一提的是，7 月 4 日，世茂集团美元债暴雷，加剧了人们的担忧情绪

一边是楼盘停工烂尾，复工遥遥无期；一边是沉重的房贷，月供丝毫不减。遇到这样的事，谁不心烦？

目前停贷风波大概已经有 57 个楼盘，涉及金额超 200 亿，估计超过 8 万户提出了 “强制停贷” 的告知书，

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不管是人数还是金额，都牵扯极大

这条站着好几万人的队伍，身份和面目各异，但他们都有一个共同的名字：

烂尾楼业主

而为什么烂尾会在这个时候集中爆发，除了三道红线和房企暴雷之外

这里就必须说下预售制的弊端

如果你是贷款买房子，银行审批通过之后，你就得按时还月供了，这时你买的楼盘可能才刚开工

幸运的话，2 年后开发商按时给你交房

不幸的话，开发商拖你个三五年，甚至直接破产，你的房子就烂尾了

你拿不到房子，但必须每月还银行房贷

如果你断供，银行就会强制拿走你的房子，或者直接拍卖，到时候你财房两空

而值得一提的是，强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行，而非开发商

例如，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大 “罪状” 也列得最为详细：

第一，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；

第二，将按揭贷款资金违规划入非监管账户，甚至是在借款人签字后私自修改贷款合同；

第三，未积极履行资金监管义务

要知道，早在 2003 年，央行出具的文件就已经明确规定，商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款

上述操作，无疑是属于违规

但实际上，不交房却要交贷款，强制停贷情理上可以理解，但法律上很难搞

要问强制停贷，银行会起诉业主吗？一定会的

那谁的赢面更大呢？

前不久，浙江嘉兴已有全国首例——买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，经过法院判决：不用还

据嘉兴市中院网站，在 2014 年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款 392 万元，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾

2018 年，开发商向法院提交破产清算申请

而在开发商破产、收房无望的情况下，许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供

2020 年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款

根据一审法院判决，许先生不仅败诉了，而且法院还判决他与银行解除借款合同，并一次性归还 220 多万元，可谓是 “赔了夫人又折兵”

不过，许先生不服一审判决，并在二审中迎来戏剧性转变

嘉兴中院二审认为，“开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任

最终，嘉兴中院二审判决，银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持

这一里程碑式的法院判决，对整个中国的房地产市场都有重大影响

但是，这个案件有很多前提，例如楼盘要确定烂尾，开发商破产清算，还要解除购房合同等等，情况很复杂，而且，许先生还损失了首付款，和前期偿还的贷款。

并不是每个停工烂尾的业主都能轻易成功，这里面的复杂性和不可控因素太多

这里理解吧，你和开发商签的是：购房合同，交不交房是开发商的事

你和银行签的是：贷款合同，你们是借贷关系

简单来说，你从你叔那借钱买房，不能因为房子不交，你就不还你叔钱

这样不仅你叔不乐意，你婶子也不能乐意

所以大多数业主能做的就是静待项目 “复活”

有时候真的不太理解，房地产本身是从香港抄过来的，卖地、公摊、预售、期房

但唯独烂尾楼的解决方案却没抄

香港烂尾就是监管介入接盘，卖地钱兜底，所以那边烂尾楼的情况就少

为什么抄一半呢，灵活特色吗？

最近还有专家称：现在只有让房价涨起来，可以解决烂尾楼的问题

理由是：房价涨起来，让复工烂尾楼变得有利可图，就能找到新的房企来接盘

假设一个楼盘有 100 套房，已经卖出 50 套，还有 50 套尚未卖出

房价涨起来，尚未卖出的 50 套房就能再大赚一笔，再用这个利润去填烂尾楼盘的坑，最后再让开发商还能赚点钱

这事，就能解决

熟不熟悉？现在不光要涨价去库存了，还要涨价救烂尾了

借用《创世纪》里的一句话：

“人们为什么要用一辈子时间供一个房？因为有钱人在耍他们。”

如果不是怕没法过审，我直接想在线准备开飚了

过去 20 年，地方依赖房地产、地产商跑马圈地、银行放贷收钱、业主按月还款，既得利益集团赚得盆满钵满，业主们掏空 6 个钱包

城镇化的飞速推进，车水马龙和高楼大厦，最终都压在了房奴头上

我们省吃俭用，只为了在城市里有自己的一方落脚之地

买期房我们认了，因为好歹有个家；

公摊百分之三四十，我们认了，因为好歹有个家；

贷款三十年，月供还到退休，我们认了，因为好歹有个家。

现在成了什么？

我贷款买公摊面积这么大的期房就算了，你还烂尾

烂尾就算了，我房子住不上还得还贷款，五证齐全的房子它怎么就烂尾了？

我们知道房地产水很深，有太多的利益输送和违规违法，只要能拿到房，我们都忍了

我们只想有个家，这有错吗？

曾经，孟子告齐宣王曰：“君之视臣如土芥，则臣视君如寇仇。”

强制停贷的买房人，没有一个在一开始就想站在银行的对立面

但他们才是被坑得最惨的，什么都没得到，却付出了毕生的积蓄

最后我们再罗列下这些目前烂尾停贷的项目名称

武汉恒大城市新城 涉及 5000 户

武汉绿地光谷星河汇 涉及 2400 多人

武汉恒大科技城 涉及近 7000 套

湖北鄂州市恒大文化旅游城 涉及 1500 多户

河南郑州市名门翠园 涉及近万套

河南郑州康桥玖玺园 涉及 1700 套

河南郑州鑫苑名家四期 涉及 1100 多户

河南漯河市恒大悦府 涉及 1500 多户

南昌新力城 涉及 3200 多户

长沙新力铂园 涉及 2300 多户

邵阳市恒大华府 涉及近 2000 套

我想说，也许我们看到是一个个项目名称和数据，但时代一粒沙，落到每个人头上就是一座山

背后是多少家庭积攒多年的血汗和安居梦想

《庄子》有句话，“窃钩者诛，窃国者侯”。这句话放在房地产行业同样适用

用长沙新力铂园业主的一句话做个结尾

“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家…… 我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上，还怕征信？”

希望各方最后都能有个好的归宿吧

我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主

更多深度内容，欢迎来鱼哥同名公众号：鱼哥有财气

知乎用户 暖暖 发表

就是因为各行各业都举步维艰，大家才对房产崩盘感兴趣～

这么说，你能明白吗？如果现在一片欣欣向荣，人们都信心满满，房贷？那都不叫事儿，而且很多人可能还会加杠杆儿买二套、三套…… 为啥？因为挣钱有希望啊，但现在是啥情况呢？以前看不上的三五千的房贷，现在那也是实打实的压力啊，而且对很多人来说房子不是刚需、是累赘！

在我看来房子这东西从来都不是什么刚需，说刚需的，那都是扯淡，啥叫刚需？就是没有它你就得死，比如粮食，家里等着看病救命的钱、药…… 这种才叫刚需

房子那是媒体、是利益相关者杜撰出来的 “刚需”，没买房租房行不行？我没见几个睡大街的，有的人说什么没买房找不到媳妇儿、影响孩子上学…… 之类的

说实话，结婚也不是刚需，不是说你硬件都齐全了，结婚就顺理成章了，那也得看缘分，真正看上你人的，不会因为你没房就拜拜的，看不上的，你就是八套房也不一定能找个白头到老的

孩子上学也不算刚需，租房不能上学吗？有房的还想换学区房，想方设法弄各种户口，要我说，真没必要，现在活的都挺累的了，大人都是普通人，为啥要求孩子是人中龙凤呢？他能身心健康的长大、以后能自食其力就可以了，想那么远不累吗？

其实老百姓对什么 GDP 又增长了多少？什么大国影响力？…… 之类的真没多大兴趣，安居乐业足矣，年轻人也不是真的低欲望，是在现实面前妥协了，退出了，不玩儿了，仅此而已～

知乎用户 大喵爱生活​ 发表

民不聊生，只聊房产，然后又深陷绝望。你觉得呢？

1，房地产阻碍了大部分男人们最基本的需求，性需求以及生育需求。甚至可以说是断绝了大部分男人们最基本的需求。

怒气能不大？

2，房地产冲击了人们最朴素的价值观：努力就会成功，勤奋就能致富。现在变成干什么都不如生的好，生的地段好，不论拆迁也好什么也罢，资产吓人。连那些辛苦奋斗，甚至有天赋有毅力有手腕的商人们都自愧不如。

怨气能不大？

3，房地产加深了贫富差距，加深了阶层矛盾，加深了地域歧视。以前贫富差距，

好，他干活比我勤奋，他富，怪自己懒，

好，他智商高学历高，他富，怪自己笨，

好，他祖上是干部，他富，怪自己爷爷没本事。

但是，凭什么，他一家废物，凭空就让我一辈子也高攀不起？

凭什么自己勤奋，兢兢业业，缺这么困顿，凭什么他们一家废物，却可以吃喝嫖赌？

火气能不大？

知乎用户 烤鸡要没咯​ 发表

因为各行各业举步维艰的主要原因就是房地产挤占的资金和抬高的实际利率啊。

房地产崩了其他行业才能正常经营。

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

结论：里面不排除有资本左右舆论的原因

资本有境内资本及境外资本，我们从境外资本的角度切入去看

境外资本是什么时候开始投资中国的房地产？

1988 年 4 月 12 日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》第二条：宪法第十条第四款：**任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。**修改为：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

​

由此拉开境外资本投资中国房地产的序幕。

其实境外资本一直看好中国的房地产。在中国房地产市场的发展进程中，外资房企被视为内地商品房开发和商业地产开发和运营的先导者。

截至 2021 年，还有 20 家外资房地产企业上榜中国房企前 200 强。

难道是这些外资房企的实力不行?

当然不是。

要知道这几年的房企现金流问题，爆雷问题，统统都与这些企业无关。看起来像是内资比外资实力强，其实更多是因为外资其稳健的商业运作模式。

​

这些境外资本公司是怎么投资中国房地产的呢？

除了参加正常的政府招拍挂外，还通过公司股权合作、股权收并购等方式购入的土地，增加其土地储备。

2021 年瑞安房地产与上海永业集团以 50/50 的比例成立合营公司，开发上海市黄浦区 122 街坊太平桥社区城市更新改造项目，总用地面积 2.76 万平方米。新世界中国也凭借自身稳健的发展和持续深耕内地战略，成功收购 3 宗大湾区旧改项目，包括深圳龙岗区 188 工业区改造、光明区光侨食品厂项目及广州市海珠区第二人民医院宿舍项目。

也就是说，如果不去关注那些房地产项目公司的股权架构，一般是不知道里面有境外股东存在的。

然而，这些都还只是明面的！

难道还有其他相对隐秘的持有方式吗？

当然。

例如使用 VIE 协议控制结构。

境外资本在开曼群岛开设一间公司，用其控制一家港资公司。然后再用这家港资公司投资于国内持有地块的项目公司。从而达到控制项目公司进行项目开发运作的目的。

为什么要这样操作呢？

  1. 能直接规避境外资金投资房地产的限制；
  2. 能以归属母公司收益的方式，达到其税筹的目的。

简单理解就是通过 VIE 协议控制，既无股权关系反映，又能规避境内监管，哪怕最终要核查，也只是一家开曼群岛开设的空壳公司而已。

还可以操作得再复杂一点，通过 VIE 结构的玩法，投资和控制一些境内上市公司的一部分或全部的股权，再以这些上市公司的名义去买房、拿地、收购房地产项目。

2006 年，A 股市场的上市公司持有投资房产的数量增加至 500 多家，累计金额近 732 亿元；截至 2021 年，有 2200 多家 A 股的上市公司在房地产上有投资房地产行为。

看数据，从 732 亿增长到 1.75 万亿，增幅达 23.9 倍！

感觉这些公司的主业都转为炒房去了，更重要的是，表面上看起来都只是内资在炒房而已。

不可否认，里面内资肯定不少，但境外资金只会更多。也绝对不仅是表面上的那些上榜的境外房企。

如此好的国内房地产投机路径，境外热钱是不可能放过的。

要知道

境外热钱才是资本市场的顶级掠食者！

不是所有都是协议控制的。

有时候，国内的房企或投资公司会充当操盘手的角色，以小股控盘的方式与资本进行合作。

于是，就有了有限合伙这种基金模式出现。

国内小股东操盘作为 GP，一些境外房地产私募基金投资资金作为大股东成为 LP，共同合作操盘房地产项目。

一般这种模式都适合用于短平快的项目，周期都在二至三年左右。

国际地产巨头铁狮门，在 2021 年 4 月，以 21 亿收购的北京 CBD 核心辉盛阁国际公寓，建筑面积为 37923 平方米。收购后，2021 年 11 月 18 日将该住宅项目重新打造后推出市场，取名 “金桐拾贰”

境外资本是如何操盘国内房地产市场的？

2020 年，国家统计局数据显示，全国商品房销售额 17.36 万亿。如果预估境外资本占有其中 20% 的份额，金额就超过 3.47 万亿，换算一下，也就是 5000 多亿美元的市值而已。而商品房算大宗交易商品范畴，从大宗商品的角度而言，5% 的供需差就足以能够改变价格的趋势。

财富可以左右舆论。更何况资本利用权威力量来推动舆论，这手段已经玩得轻车熟路了。只要能达到其收割的目的，真的什么招都能使！

我们来看看这些境外资本 “唱空做多” 的手段：

一边利用权威唱衰中国楼市：

2010 年，美国《新闻周刊》曾预测中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃，列为 “2010 年十大世界预测” 第二位；美国对冲基金大佬查诺斯断言，中国房地产业的问题比迪拜严重 1000 倍。

2011 年 4 月，国际评级机构穆迪就曾发布报告，将中国房地产业的信用评级展望由 “稳定” 调整为“负面”，认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境。

2009 年 12 月，诺贝尔经济学奖得主罗伯特 · 席勒来到深圳出席某企业的活动，当时他在回答现场提问时表示，“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”2011 年，世界经济论坛 (达沃斯论坛) 上，席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。

2013 年 12 月，某经济学家论坛上，美联储前主席格林斯潘通过视频连线与中国经济学家探讨中国经济。他表示，中国经济已经出现一些泡沫，这种泡沫无法避免，美国同样的时期也曾出现过，如互联网泡沫和房地产泡沫是经济发展的必然产物，但央行能做的就是利用各种金融手段，当泡沫产生后把影响降到最小。“泡沫无法避免，因为无法改变人的本性，而历史告诉我们，当人们非常非常乐观时，就会出现泡沫，而泡沫最终会破裂。我们能思考的是，当泡沫破裂时该怎么做。真正应避免的是，太多的债务导致泡沫，这是灾难。” 格林斯潘说。

一边疯狂收购中国房地产：

2007 年，经济参考报报道：

摩根士丹利房地产投资基金数日前买下位于上海市中心城区卢湾区一块土地，面积约 2.4 万平方米，投资约 13 亿元人民币，开发超高层办公楼及多层商业地产。

1 月份，摩根士丹利曾以 5.3 亿元收购上海徐汇区的高档住宅项目永新城。眼下，摩根士丹利从基金投资者转向直接开发国内房地产，折射出目前国内房地产行业巨变：内地房地产企业资金链不断绷紧，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金纷纷乘机购买股份、收购土地，大有开疆拓土之势：

1 月 19 日，香港联交所上市公司九龙建业发布公告，拟融资约 52.9 亿港元，全部用于投资内地地产项目或物业。

1 月 31 日，香港上市公司恒隆地产主席陈启宗公开表示，计划斥资 100 亿港元，在内地增加约 80 万平方米的土地储备。

2 月上旬，李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔联手，以 22 亿港元购得上海普陀区一块土地，面积约 17.73 万平方米，投资达 36 亿港元。

1 月 30 日，美国私募基金华平集团出资 3000 万美元，收购上海中凯房地产开发管理有限公司 25% 的股权，以进入内地楼市。

2 月 9 日，美林国际等海外基金认购地产公司上海置业本金总额为 12.396 亿元的债券，从而间接介入其在沈阳及无锡的新城项目。

2 月 17 日，荷兰金融机构 ING 集团旗下的中国房地产开发基金 (ING 基金) 收购深圳地产企业金地集团一下属公司 49% 的股权。

同年，世贸房地产、绿城中国、首创置业、阳光 100 等国内多家知名房企均已被国际私募股权基金投资。

2010 年 9 月，美国私募巨头黑石集团宣布联手香港鹰君集团共同开发大连高端酒店和住宅项目。11 月 24 日，外资房企荷兰 GTC 宣布其在中国的首个商业综合体凯丹广场落成运营。12 月 17 日，中远集团将所持远洋地产的股权出售，接盘者为香港南丰集团和一家外资基金。

2011 年，仲量联行统计，中国内地零售地产投资交易额创历史新高达到了 265 亿元，来自亚洲地区和国内的资本占据了 90% 交易额。其中新加坡上市的投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的 1/3。以新加坡上市投资机构 “鹏瑞利中国零售信托基金” 为例，其 2011 年投资收购交易总额达到了 60 亿元。

2014 年前 5 个月，商务部的数据显示，外商投资中国房地产金额达 266 亿元，同比增长 57.3%。从当时的开发企业资金来源来看，1 至 5 月国内贷款为 5803 亿元，仅增长 4.6%；然而利用外资达到 266 亿元，增长幅度高达 57.3%。

嘴上说不要，行动很诚实。而且历史操作，惊人地相似。

2004 年，摩根士丹利也曾多次表示，中国房地产业存在相当程度的泡沫，并言之凿凿地指出了泡沫破裂的大致时间。

2004 年，搜狐财经报道

信和置地携手中海地产在国内四面出击，在 4 月连连拿下成都、深圳两大地块。嘉华集团明确表示要把在上海的投资额增加至集团总投资额的 30%－40%。此外，新鸿基、瑞安地产等也伺机而动，准备加速发展。

同年，欧美外资加速进入中国房地产市场。美国洛克菲勒集团宣布参与上海外滩源改造。

4 月，摩根士丹利在天津联手顺驰，投资房地产；5 月，荷兰国际集团宣布收购一家亚洲房地产基金，再度与复地集团合作投资上海房地产；6 月，以摩根士丹利为首的财团从中国建设银行处成功拍得账面值达 28.5 亿元人民币的房地产不良资产；排名世界前三强的荷兰房地产基金 ING 收购了 RodamcoAsia 公司在北京和上海的两个房产项目。

资本其实非常了解中国的房地产，他们很清楚没有完成工业革命，没有进入后工业化时代之前，房地产对一个国家的经济及工业化发展，都起着火车头般的拉动作用。而这个时期的中国正处于房地产牛市。

为什么说中国处于房地产牛市？

今年美国物价暴涨的事件，背后就反映着房地产财富价值的逻辑。

美国一直鼓励民众贷款提前消费。贷款出来肯定得消费的。但是现在却又没有什么商品可以卖给他们，因此导致现在的通胀问题。所以，贷款发行必须有对应有实物的支撑或者实物的积累。

但是，美国早已完成工业化，进入后工业化时代，社会的财富积累已经完成。要再增加实物积累，就得发展大基建。

于是，有了拜登的 2 万亿美元的 “大基建” 计划。

一个国家的货币不断增加，而实物却不增加的话，就会形成通胀。因此，实物其实也就是社会财富，实物增加就是财富的积累。

在过去的二十年里，中国在发展工业化过程中，老百姓贷款出来的钱，优先消费在购买房地产上，使得房地产板块最先得到增发货币，当然先让房地产板块跑赢了通胀。

也因为房地产跑赢通胀，导致房价涨价也就比较快，也使得房地产的黄金时期可以一直维持。

所以说，过去的二十年是房地产市场的牛市。

资本当然不会错过赚取铜板的机会。

即使房地产牛市也和股票市场一样会有波动周期，同样也可以做出坐庄一样的效果！

我们来回忆一下：

2004 年境外权威机构与境内专业人士就合作一起唱空中国房地产。不是表达房价高，就是表示有泡沫随时破裂的危险。目的就是尽量让这批刚需人群，不要在涨价的初期买到房子。

因为，只有他们现在没有购买，将来才是高房价接盘的人！

资本建仓过程中会导致的房价上涨，这时候就会有专家出来继续看空楼市，发表房价暴涨是非理性的言论；

到资本建仓完毕，资本就会开始涨价出货；

不断地涨价，让原来一直抱着看空思维的买家崩溃，最后只能入场购房，高房价接盘。这时对于当年那些长期引导看空房价的专家，都不知道应该感谢他还是应该怨恨他。

现在房地产市场的房价阴跌，成交量不振，虽然政府已经在出台种种救市的政策。但是 “多杀多” 的行情还没有走完。

在之前高房价接盘的群体里，不是所有人都是刚需，他们总有资金流动的需求，有资金需求就得卖房子，卖不动就得割肉卖。

亏本卖都是难受的。这时可以给你一些心灵的抚慰。

“你不要再傻了，你手上的房子是财产，需要资产去养护，一拿到手上就亏本，赶紧卖掉吧！”

将象征财富积累的房地产都说成财产了，你还不赶紧卖？如果不引发更多的看空，怎么能达到房价快速回调？不快速回调，资本怎么进场重新建仓呢？

不宜过度看空和看涨房地产

对于房地产市场，不适宜过度地看空或过度地看涨。在那些权威人士影响的舆论下，我们更需要具备自我的思考能力。

资本为什么都只看重完成工业化之前的房地产市场？

那是因为他们知道工业化完成之后，资金就不是流入房地产，而是流出房地产为主。到时卖出房子的资金，重新再入流房地产板块的量会大大减少。

届时，就是房地产熊市的开始！

这些情况在那些发达国家身上都已经发生过。

以美国为例：

标普 - 凯斯席勒全美房价指数可见，80 年代后美国进入后工业化时期，在其后的时间里，房价呈现出持续下跌的趋势。哪怕资产长期持有，房价的表现也是横盘，可能连抵御通胀都做不到。

因此，进入后工业化时期后，房地产市场会开始出现拐点，也是房地产走向熊市的开始！

只有进入后工业化时期后，房地产市场才会开始出现拐点。只有进入后工业化时期后，才适用弗雷德 · 哈里森的 “18 年周期” 模型的说法。

如果我们想要抓住房地产市场的拐点，就得了解房地产的发展周期。

待续……

(有兴趣请追更，点赞越多，我越快）

知乎用户 小象 发表

只有房地产崩盘了，人民才能有信仰、国家才能有希望、民族才能有明天。

不然随着房地产的高企，泡沫越来越大，诚实劳动越来越不值钱，年轻人只会越来越绝望、人民失去了信仰；社会也被房地产绑架，危机越来越大，越来越危险，国家和民族有可能失去了希望和明天。

知乎用户 排骨 发表

希望房地产崩盘的人基本都是没房的人，觉得真崩了也和他无关。

知乎用户 香酥辣​ 发表

居民负债总额 60 万亿。

房产消费负债总额 30 万亿。

以前房地产还能带动其他相关消费。

现在房地产继续全国上涨，意味着挤压其他消费的空间。

时候不同了。

知乎用户 雨齐 发表

大郎捉奸，被西门一脚踢在当胸，自那以后便一直心口疼，卧病在床。

这一日，金莲端着一碗药来到大郎床边，柔声道：

“大郎，奴家熬好了药，喝下这碗砒。。。良药，心口就再也不会疼了，快趁热喝吧”

大郎鼻子一酸，心说毕竟是夫妻，还是媳妇对我好，便举碗一饮而尽。

全剧终

演职员表：

大郎——被房价折磨的情绪上头的普通人

金莲——吃情绪流量的博主

西门——开发商

县太爷——县太爷

知乎用户 夏忆秋 发表

不为什么，只是因为烟花绚烂。

既然不能同富贵，那就一起共患难吧。

知乎用户 陈年大枣 发表

如果得不到，就毁掉它。

知乎用户 大钦岛别处书馆​ 发表

这问题问的。。。。。。

难道房地产不崩，各行各业就能活跃起来？

如果房价升高的同时，各行各业活蹦乱跳的，大家都能买得起房，没人会希望房地产崩盘

知乎用户 路堵人懒 发表

大概是因为房价贵也是这么多工资，房价便宜下来说不定外出打工成本就降低了，还能奢望一下留在大城市。

别站在经济角度讲房地产崩盘就会有大量失业。

事实上围着房地产经济转的只是社会人的一小部分人，而且崩盘不代表这个行业消失，人依然需要买房去住

知乎用户 不沉默的螺旋​ 发表

不患寡患不均。

原来你有 1 万，我有 10 块，差距是 9990。崩了以后你有 100，我有 1 块，差距是 99。

多开心。

知乎用户 禁与千寻 发表

如果你一辈子没吃过肉，你会天天盼望肉价崩盘

如果你一年吃一次肉，你也会天天盼着肉价崩盘

肉价崩盘当然对普通人又影响，甚至崩盘了肉也吃不到

但是我们就是希望肉价崩盘

苦了一辈子，怨念罢了。

知乎用户 MVP 发表

五年前，我在知乎上鼓吹房产崩盘，别人回复:“崩盘了你也买不起，经济直接崩了谁都逃不掉。” 这样回复会获得高赞。还会有人回复支持他。

现在在知乎上，大家只会 “啊对对对”、“那又怎么样我只想看烟花”、“反正崩了也都一样”。

房地产？谁在乎呢？对于一个你摸不到碰不到的东西，谁在乎？

知乎用户 经传股事汇 发表

崩盘了，大家都能在北上广深买得起房、娶得起老婆、生的起娃，教育、医疗、经济没有负担……

2022 年一季度，房地产开发投资同比增长 0.7%，而商品房销售面积下降 13.8%，商品房销售额下降 22.7%。3 月份，全国房价降势开始减弱，但全国商品房销售继续走低。国家统计局 18 日公布 2022 年 1-3 月份全国房地产开发投资和销售数据。2022-2027 年中国北京房地产行业投资分析及 “十四五” 发展机会研究报告数据显示，1-3 月份，全国商品房销售面积 31046 万平方米，同比下降 13.8%; 其中，住宅销售面积下降 18.6%。商品房销售额 29655 亿元，下降 22.7%; 其中，住宅销售额下降 25.6%。

第一大原因，中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。2022 年中国城镇住房套户比为 1.09，一线、二线、三四线城市分别为 0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。经过 20 多年的高速增长，房地产增量时代已经基本结束，全国房子建得差不多了。未来主要需求来自城市更新、人口流入的 20% 的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来 70% 的城市房子将出现不同程度过剩。

第二大原因，中国正在迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，这是跟过去 20 年的最大不同，也是这一轮房地产市场调整更为剧烈的深层次原因。2013 年以前中国 20-50 岁置业人群的不断增加带来源源不断的购房需求，这是过去房价越调越涨的一个基本背景。自 2014 年以来，置业人群见顶后开始回落，购房需求迎来峰值，但 2014-2015 年的货币宽松、2016-2017 年的棚改、以及 “房价永远涨” 的惯性预期延长了住宅销售和开工的景气周期，某种程度上也出现了严重透支，套户比上升带来库存增加。

第三大原因，人口老龄化少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。1962-1976 年的婴儿潮人口正在退出劳动力市场，步入老龄化。2021 年 60 岁及以上、65 岁及以上人口占全国人口的 18.9% 、14.2%，分别比 2020 年上升 0.2 和 0.7 个百分点。中国人口老龄化速度和规模前所未有，2033 年左右进入占比超过 20% 的超级老龄化社会，之后持续快速上升至 2060 年的约 35%。

房地产行业进入存量时代，销售回款也是大幅下降，当下，房地产市场形势不容乐观。随着大开发时代结束，存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，推出房地产税替代土地财政是大势所趋。综合考虑各方面的情况，2022 年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

观点供参考

知乎用户 zoey 发表

希望被扼杀，绝望了。尤其是负资产的烂尾楼业主，这个社会按权按闹分配。

知乎用户 王小星 发表

因为各行各业都举步维艰和房地产发展的这么变态有很大的关系了

地产死了才好

知乎用户 阿波 发表

囚歌

先富带动后富的门紧锁着

996，007 的门敞开着

一个声音高叫着: 趴在地上吧，求我赏你一个窝

我渴望有一个属于自己的立锥之地

但也深深痛苦 ——-

人生于天地间，凭什么有些人就能趴在老百姓身上合法的吸血

而作为普通人的我，却无力反抗

我只能期待着那一天 —–

地下的火冲腾

把这房地产和我一齐烧掉

我会在烈火中

大笑着和老爷们一起迎来资产归零

知乎用户 匿名用户 发表

我惨的话，我看你比我还惨，我就好受多了

知乎用户 雨雪雨雪 发表

对我而言，房产崩不崩都没关系，反正我买不起。

我就想看个乐子，看看潮水退去，德国工业党治国的真本事到底如何。

多年前，因为丘陵省农民的反抗，你在农业税上畏手畏脚，一退再退，被迫取消了农业税。

从此，你再也不敢收直接税，只敢收间接税。

——不敢从平民口袋里直接掏钱，只敢把垄断的东西，高价卖出去。

而且你吸取了经验教训，不再亲自撸袖子下场，你扶持了代理人。

代理人可以帮你吸引仇恨。

从此，你可以白白净净，悠闲在上，坐看云下厮杀。

平时袖手谈制度，谈优越性，反正错的都是资本家。

可现在房子，卖不出去了！

虽然你也并不是没有做出努力，也有几个房产税试点城市。

只是一朝由 “卖地的间接税” 变成“房产的直接税”，你并没有像卖地一样，放开胆子收？

房产税被你收得温和无比，完全不像你卖地时的豪横，而且那点钱根本不能替代土地收入。

所以，我现在就想看看，当所有城市土地卖不出去，政府没钱发工资，

只能被迫向所有平民直接要钱时。。。

——“直接税” 这个所有国家都要面对的考试，你到底会考得怎么样？

知乎用户 如风在​ 发表

天之道，损有余而补不足，人之道，损不足而补有余。循人道，一业兴，百业衰，处百业之首，得众人之所欲，自然承众人之所恶。

知乎用户 赛赛 发表

越是得不到的越想 yy

就因为这个实现的概率极低，阻力最大。大家才越发的喜欢假想，如果房产真的崩了会怎么样？

这和大家喜欢看灾难片是一个道理。

知乎用户 空山新雨后 发表

因为房地产崩盘是大势所趋，是民心所向。

别说什么房地产崩盘大家都不好过，但是大家都不好过总比某部分人先富起来骑我们头上强啊！

反正都是穷，大家都穷总比我穷的同时有人很富有，使用钞能力嘲讽我，你没钱是因为你不努力！

虽然同样是穷，但大家都穷起码人人平等，没人骑我头上。但一部分人富，我穷，那我就不平等了，他就骑我头上了！

至于，房价崩了会让我吃不起饭活不下去，那就没退路了，只能背水一战唱国歌了，用行动建设更平等，更自由，更民主的新中国！

知乎用户 朝圣 发表

当然要关注了, 毕竟咱神州大地的房地产那可不是一般的行业.

首先房地产蒸蒸日上, 地就好卖 价格高, 公务员们就高枕无忧. 招商引资 做实业 搞产业那多难呀, 肯定还是卖地最舒服 来钱最快.

目前暴雷的恒大表内表外负债加起来三万亿总有的吧, 融创也差不多, 这两家就五六万亿了, 再和其它的小巨人一起加一下十几万亿差不多. 这十几万亿可不光是账面上的一个数字, 那是实实在在的钱垒起来的, 那么最终这个债会落到谁的头上呢? 反正钱流进去的渠道无非就是银行 信托 私募 增发, 跟这些钱比, 韭菜的首付款和几十年的房贷就属于是毛毛雨. 这才刚开始呢, 房地产市场按这个行情走下去后头那些买单的全得浮出水面.

咱这房地产属于是联合收割机, 不管其它什么行业, 不管镰刀还是韭菜, 一起割就是了.

知乎用户 华子​ 发表

拆迁户的暴富，炒房团的高收益，房价永不降的神话背后是谁在买单？丈母娘的段子，六个钱包的无奈，几十年房奴的痛苦背后是谁在受益？

当普通人感觉无论怎么努力也买不起房子的时候，当省掉孩子的奶粉钱还房贷的时候，房子还是那个房子吗？更可怕的是，高房价不仅拉高了居民负债率，背后的高地价也没有让地方富起来，反而背了一身债。业主没钱，房企没钱，政府没钱，银行也没钱，甚至把行长都吓跑了，看起来转了一圈，只剩下了一座座钢筋水泥和各行各业痛苦的哀嚎。

高房价首先会导致消费端持续低迷，这个是必然结果。普通百姓六个钱包被掏空去买房了，还有几十年的房贷要还，哪有多余的钱去消费？现在无论政府如何刺激消费，总是难以挑起重担，雪上加霜的是近几年疫情叠加下来，导致普通居民非必要不消费，消费端的数据持续难看，这个问题带来的影响短时间不好改善。

对于企业来说，虽然多次调整税收政策支持小企业发展，但是效果甚微。小企业主顶着老板的称号，以为自身可以避免被剥削，到头来发现还是替他人做嫁衣。大企业不管是规模还是利润都很好，但是承担绝大多数就业机会的还是小微企业。央企国企能解决多少就业人口？还有人口问题，我们虽然是一个人口大国，但人口结构却很不合理，男女比例失调，老龄化严重等等。不过更严峻的问题是，年轻人不愿结婚，也不愿意生孩子了。

造成目前这个看似无解问题背后的原因，一方面是高房价的增长，一方面是未来收入信心的下降，这就导致后边接盘的人数急剧下滑。没人接盘这场击鼓传花的游戏如何进行？

很多人都知道，内循环是解决经济长期困局的必然途径，然而很多地方则非常短视，不时想着挤压泡沫。而是进一步把风险往下层转移，加杠杆也换取短期的经济指标，代价则是牺牲了未来经济体的抗风险能力，这样只会加重各行各业消费收缩的困局，所以这场游戏不能继续玩下去，但是崩盘也不行，会引发更严重的经济问题。这不是亡羊补牢的故事，而是需要开辟新的生产线，真正到了体现特色二字的时候了。

知乎用户 不才 发表

最常见的一个说法是——你以为房价跌了你就买得起？房价跌了你更加买不起！

我不知道这是哪来的结论，房价跌了我为什么就买不起了？他们说因为房价跌了我就会失业，我也不知道为什么他们说房价跌了我就会失业，反正就这么听着。就算房价跌了导致各行各业更艰难（为什么不是因为各行各业被房地产弄得更加难才导致放假下跌？）那么我难道没有存款吗？

以前房价 100 万一套，我有 50 万存款，因为期房可能会烂尾所以我没有买房，现在房价跌到了 50 万一套，我的存款不是可以买得起吗？就算我失业了，我的存款会消失？退一万步，我失业了不能再找工作？大不了工资减半，无房无贷，岂不美哉。

不过我还是好奇，为什么房地产价格跌了我更加买不起？是不是你们规定了房地产跌了全国会跟着倒霉啊！可是，明明是房地产在吸全社会的血导致社会经济越来越艰难，现在这颗毒瘤没了，各行各业不是更好吗？哦，你们是说必须是房地产好经济才能好，房地产不好经济必须不好。你要这么本末倒置的说，我又能说什么呢？

知乎用户 关山月 发表

房地产崩了是一瞬间就会死。

而如果它不崩就会体验到脖子被绳索缓慢勒紧逐渐窒息的感觉，感觉到死亡的痛苦，时间长了，绳索还会时而松一下，让你感觉到希望，然后希望破灭。

所以这就是好死不如赖活着，但是有一部分人受够了，立刻就要死。

知乎用户 无志青年刘敬梓​ 发表

一点人生经验：当没有的一方越是强烈的反对一个东西时，你就越要去争取它

以及现实是，知乎上的学生们不仅代表不了 “各行各业” 和“大家”，更影响不了房地产的定价权，以及舆论的话语权

知乎用户 宛陵公子​ 发表

因为人不是工具人，在各种宏图大业面前人是具体的，上层轻描淡写的 “化解债务危机” 几个字可能就意味着本来因为激进扩张需要倒闭的房地产公司的债务转而转嫁到购房者头上。

有好处了是你们的，有危机了债务想往我头上转？天下哪有那么多好事呢，谁都不想成为被牺牲的那部分人。另外更多人是对公权力无节制的滥用不满，地方政府该花的钱花没问题，但都像贵州独山县 400 亿这么玩儿，谁能受得了？

知乎用户 萧萧​​ 发表

房地产我以前也盼望放烟花，现在看到乡镇银行里钱取不出来有点沉默了。

都说长痛不如短痛，短痛后又真的就不痛了吗。

知乎用户 切哈 发表

只说一点，因为房地产是加大贫富分化的重要帮凶。

在房地产这个游戏里面，只有中下层人民是输了，地方政府和富人都赚的盆满钵满。

为了说明问题，采用稍微极端一点的案例（很多人也会觉得并不极端，反而是普遍现状）。我自己租房东的房子，上海闵行某住宅，房东在 2007 年购入，价格 7000/㎡，现在 80000/㎡。

15 年间超过 11 倍，这什么概念？年化复利收益 17.33%。银行存款复利 5% 的利息，15 年间才 2.08 倍。（不要纠结通货膨胀的影响了，两者都没考虑）

年轻人只会越来越难，因为财富分配不均，往往跟代际之间、城乡之间有密切的关系。最典型的情况是，老一代城里人对新一代进城的年轻人的剥削。也许并非主观故意，只是客观的制度和体系造成了这个不争的事实。

就这么一种剥削工具，看到它生不如死，不值得拍手庆贺吗？

知乎用户 勃列日涅夫​ 发表

我去年一直说大家要对房地产谨慎啊，问题多啊。你看评论区，一个个都觉得自己多聪明似的。

现在可不得乐吗？

知乎用户 溜达王​ 发表

滥发货币和不公平的分配已经把社会的价值观扭曲了，拆迁户，炒房客赚的肥头大耳，诚实劳动合法经营买烂尾楼。

先富的已经富了 30 年了，带动后富了么？脱贫攻坚是用的富人的钱么？中国对富人的税是世界最低的，离境不收遗产不收，持有房产无成本，资本投机收益税率远低于高级牛马的所得税。

无数群众发现，照这条路走下去，唯一的宿命就是穷人断子绝孙，富人拥有一切。房租越来越贵，房贷越来越重，失去了言论 迁徙得权利，人还是人么？

在穷途末路之时，不想看一场最盛大的表演么？

知乎用户 Yeon 发表

它不崩，各行各业都好不了

知乎用户 攒硬币买飞机 发表

农民生产粮食，工人生产工业品，第三产业生产 “服务”，政府“生产” 土地。

中国特色。

不同行业产品交换，构成了社会经济的循环。而当某个行业的产品，价格高到，其它行业都不得不为其打工乃至负债，政治风险就出现了。

这是政治风险，只谈经济危机是看不清全貌的。其本质是某行业将其它行业的劳动所得换到了自己手中，代价是一种地球上原本存在的东西。

那么其它行业的人，会不会对某产业的崩盘兴趣满满？

知乎用户 谁还不曾是只猫 发表

追了五六年的电视剧

现在快要大结局了

你难道不着急？

知乎用户 李大哥​ 发表

因为绝大多数人都不是房地产从业者

而房地产又和每个人息息相关罢了

知乎用户 钟国仁 发表

房地产崩盘，表面倒霉的是开发商，实际上倒霉的是银行和地方政府，很多人因为房价高买不起房，有种想要和世界同归于尽的想法。

期望崩盘，本质就是希望同归于尽。

知乎用户 wang 发表

因为房地产崩盘了其他行业才能有好日子过。房地产是中国经济发展的最大阻碍。新时代的地主剥削普通人，导致出生率快速下降，消费不振，内循环不畅，产业升级无法实现 。

有人说房地产崩盘中国经济就完了，纯属危言耸听，目前房地产企业都是玩金融，基本不直接参与到实际建设，如果房价崩盘，刚需还是要买房的，而且销量会比低点有所提高，房地产相关的建材，装修，家具，电器等行业也不会有太大影响，中国经济会逐步恢复到正常情况。

至于政府税收问题，通过房产税，公租房收入，减少出口退税，消费增长带来的税收增长，严查偷税漏税问题（主要包括主播，明星，企业，房东租房税收），减少地方公务员超额奖金，严查贪腐问题，减少养老金增长等等方法完全能够弥补。方法多的是，就看想不想做。

知乎用户 esquire 发表

原因当然非常简单，你这里提到的 “大家” 是“在生活的城市没有房”的人，他们是一小部分人，但可能在网民中的比例高一些，因为年轻而已。

他想要的房地产崩盘，根本原因是想乘着低捞一套而已。

如果但凡用脑子去想清楚这个非常简单的问题之后，你就会发现妄想房价下跌是多么愚蠢。还不如自己乘早上车。

其实现在的地产形势，业内人士已经非常清楚了，只不过愿意预测的人很少，因为怕被打脸。但我大胆做个预测如下：

6 月份一线、强二线（南京杭州）都已经基本同比回正（2022 年第一次），这是从今年 2 月份同比暴跌 65% 以上的数据爬上来的，每个月爬 10%，真的非常不容易。7,8 月天热传统淡季，应该复苏有限，9 月 10 月的金九银十必定如期而至，届时同比去年可能是 30%-50% 以上销量涨幅，今年低开高走必成定局。

支撑的因素 1：

政策面已经全面打开，目前仅剩的最大压制 “限价”，已经有所松动迹象，毕竟房子大头靠有钱人投资和改善，刚需既穷且思维反应也慢，一般都是见高上车接最后一波。所以不涨价拉动地产销售很难，但是大多数严格限价的城市，在最新一轮（二批次集中工地）中都相当幅度拉高了毛坯限价（之前每年限价涨 3%，都跑不赢理财，有钱人宁可理财都不买房子），同比去年限价涨了 10% 以上，可以说这个诱惑力已经很大了。投资客跑步入场了。

因素 2：

地方 gov 收入财政破产倒计时，因为总占比过半的卖地收入雪崩。两手一摊向中央要钱的时候，就意味着中央必须要改政策。因为不可能给钱，否则印钞机开起来就是大规模通货膨胀。而这个时候其实能做的只有两件事：1、被迫拉高北京上海的房价，因为只有这两个地方高的触不可及，才能带动二线、三线。2、同意各种变型的货币化棚改，例如河南的 “房票制度”，此制度已经蔓延至江苏这种传统经济强省。可见地方 gov 早已濒临崩溃。这两点的结果，造成大量 “持币待购” 人群入市，造成供求关系逆转。

结论已经无可辩驳，地产再起已经无可压制。只不过届时剩下的玩家大多数都是国字头，既然如此，也没让外人赚了钱，所以这波大可宣布 “房地产阶段性调控获得伟大成功，为老百姓建好房的时代到来”，随后开始大涨，谁提“高房价” 谁就是人民的敌人。

PS：

如果有人记得 2015 年的股灾，那不妨回顾一下当时的楼股周期如下：

2014 年上半年，股市逐步企稳，楼市低谷，下半年，股市确认进入牛市，楼市企稳；2015 年上半年股市暴涨，楼市初步走牛；2015 年中，股市雪崩，接力棒交到楼市，进入了长达 3-4 年的超级房地产牛市。

2015 年股灾的时候，最有名的一句话是 “这波 8090 后的韭菜已经被割完了，剩下一波长出来要下个 7 年”，那么今年是第几年？今年的股市楼市会如何？

知乎用户 匿名用户 发表

有没有好处我不知道，但我就喜欢看资本家破产跳楼。

知乎用户 啦啦啦 2017 发表

你有没有想过各行各业举步维艰的原因是什么？动动你的脑子不难吧？

知乎用户 mdlhdeutsch 发表

哈哈哈哈哈哈，看到某些说辞。我就要说真的段位不够，理工男装大个的，写的答案。记住真不是骂你们。因为你们不是美分不是五毛也不是 1450。

我说说吧，大家觉得有道理就听。没道理当我放屁。

有人真知道我们和西方国家的不同吗？我看这问题就知道，真没有。而这帮 70 80 90 受了一堆的西方教育后拿西方的标准来评价中国。绝大多数人还不自知。而且这帮人就看书了，没真经历过事。70 后那帮人除了极少数都撤了，像我算异类。

问问你们历史 知道农村基金会吗？我在清理农村基金会后期入行的参与了部分。知道四大国有资产管理公司怎么来的吗。兄弟有幸见证了过程。知道城商行的历史渊源吗？从历史唯物主义来讲，大多数人叫信口雌黄。

我告诉大家一些东西吧。中国发债需要资产。需要相对的低价资产来对冲人民币债券。走商业程序吧，资产都在中国国内不傻都知道走不下去的。最终 这些资产会以人民币债券的形式 发成债权用国家名义担保，向全世界发行。不信拭目以待吧。人民币国际化 资产国有化已经是必然了。如果大家按这个思路想就都想通了。

知乎用户 Larry 发表

房地产崩盘，业主停贷（无论是被动还是主动），银行按流程得开始法拍吧。但是现在法拍房打七折起拍，都有一堆流拍的，您这烂尾楼到时候…… 找谁接盘啊？烂手里了。

2022-06-30

法拍房市场数据分析（续）​mp.weixin.qq.com/s/OltZ_DG5u2fcMzCj9K_fCg​mp.weixin.qq.com/s/OltZ_DG5u2fcMzCj9K_fCg​mp.weixin.qq.com/s/OltZ_DG5u2fcMzCj9K_fCg

2022-05-31

法拍房市场数据分析（续）​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q​mp.weixin.qq.com/s/X2lcowwCbhB27qJ8nzpL2Q

2022-04-30

法拍房市场数据分析（续）​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q​mp.weixin.qq.com/s/G_ICxUReeCjP8lOcYL714Q

顺带一提，货币基金大头都在商业银行同业存单里，要是断供太厉害导致银行破产啥的 hh

货币基金一季度重仓债券变化（续）​mp.weixin.qq.com/s/xuzZZpFudEAH-gnDEVk-Xg

知乎用户 StoneChuanm​ 发表

有个回答说得很好。

消费端，房价挤压了其他消费。

生产端，厂房房租占成本的必中大，一旦房价崩盘房租下跌，制造业顿时会焕发活力，比什么减税降费都有用。

还有个经济问题引发的社会・_・?，人口出生率。

年轻人买不起房，难结婚，不结婚就不会生育。

知乎用户 温婉明媚香独秀​ 发表

因为房地产的占比和影响大啊

只有在危急存亡的时候你才能看懂他们的真面目是什么

你像教培行业，一锤子下去几个水花啊

为啥，体量小啊，哪怕错了倒了再重建啊，个占比那么低的搓你两下子不疼不痒的

但房地产就不一样了，从三道红线到疯狂松绑，氧气瓶啥的都给续上了，就差在门口点个七星灯续命了

这说明啥？

他要真能崩，那至少说明三体人还把地球人当回事，或者地球人还能影响到三体人。

他要不崩，你们这群地球人心里还没点数嘛？？

所以，我愿称之为地球人在向三体人要自己还有尊严的证明。

知乎用户 青阳​ 发表

这是反噬，是对地产吸血各行各业，贫富差距吸血带来的反噬。

我不好过，我也不想要看到你好过。

以前是，你过得好，拉我一把，大家一起发展

现在是，你过得好，全是靠压迫其他行业，吸收居民未来三十年贷款

好处你全拿了，结果还搞个烂尾，暴雷，万亿债务，一地鸡毛

德不配位，我现在也不想着好过了，我只想看地产倒霉，

看地产放烟花，我日子这么难过，所有被高房价碾压过的人，都有这种怨气。

不结婚，不买房，不生育

这是违背人性的，就这，是谁压迫的，大家切身感受的，首冲第一位的，高房价

以前希望房价降，现在都不想房价降，只想房价涨，可劲涨，然后放烟花~~~

累了，毁灭吧~

大概就是这意思~~~

知乎用户 深如大海​ 发表

团战可以输，提莫必须死！

知乎用户 无量诸佛念法苏​ 发表

请买房的继续狂欢，没房的顶起，不要孩子，不交繁殖税。

我们的血汗不是拿来剥削的，一天到晚刚需，刚需挖你祖坟了？

政府、房企、炒房的一个个带着绿光看刚需，

恨不得把我们吃得骨头渣都不剩，我们难道还给他们制造下一辈奴隶？

整天学区学区，抱歉，不奉陪了！

遍身罗绮者，不是养蚕人。

整天喊房价不能跌，不能崩，不然就是金融危机经济崩溃，

敢情肉食者的钱崩了是危机，吃平头百姓的肉就不是危机？

这盛世不是你我的盛世，是肉食者的盛世，

吾辈还是不给国家制造贫穷了，也好早日达成全面小康。

凭什么他们贱盖，然后抬价卖给我们！

剪我们的羊毛、把我们栓住、让我们没钱改善生活、没钱投资教育。

然后他们还视我等为屁民！？

希望大家都能想通，真的要繁殖制造下一代的奴隶吗？

继续底层的厮杀争执，你们放过无辜的还未出生的下一代吧，

何必为奴役你们一辈子的既得利益者，再制造下一代的奴隶供他们吸血啊！

——2019 年底 楼市论坛热帖数则

知乎用户 Seacrest1988 发表

因为近些年房地产的无序扩张野蛮生长是导致现在各行各业举步维艰的重要原因之一，同时也是居民杠杆率高生育率低透支未来发展空间的重要原因之一，所以大家想看它崩。往坏了说想看洗牌，看牟利的人崩，往好了说想看到房地产退出主车道，让给其他的行业迎来更良性的发展方向。

知乎用户 防腐管干部 发表

想多了，有一万种办法可以让房地产不崩盘。别的不说，就出一条规定，在医院看病必须要有房产。毕竟看病是实打实的刚需，就算自己身体好，家里面总不可能没有老人小孩吧。为了保证能看大病，省会城市的房价还能大涨一波。简单来说就是把学区房改成了医区房，学区房被人用不生孩子破解了，但是看病是没有办法的，只能砸锅卖铁买房。

所以说，只要制定一定的政策，房地产永远不会崩盘。

知乎用户 ashrain 发表

这就跟矿卡市场一个道理，我宁愿不玩，黄牛也得给爷屎。

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

想要房地产崩盘的是缺心眼的货，房地产崩盘了经济就萧条了，穷人的工作机会也减少了，还能吃上饭吗？现在不是打土豪分田地的年代了，醒醒吧。

大家是等不到泡沫破裂的，活在当下吧，现在有啥泡沫？自己买自己住的房子只是自己的时机问题，现在租金都赶不上银行的利息，持有房产是不合算的事情，若说有泡沫的话现在就有泡沫，但对于未来的不确定性来说这能算泡沫吗？从长远来看，这个阶段的小波动是谈不上泡沫的，房子该买就买，房住不炒。

就好象我最近提出的房地产政策的方向性发言，实在是看不下去网友们在网上整天咋呼有泡沫，要眼睁睁的看着中国房地产崩盘，那样结果是什么呢？还不是银行坏账一堆，经济萧条，地方政府的土地财政收入没法实现，投入中国的各项公用事业和建设的资金来源大幅减少，百姓能得到什么好处吗？得不到的，不当家不知柴米贵，中国的房地产是个细水长流产业，大家随着收入的提高慢慢的置换到面积更大的城市住房才是正道，中国的城市土地的居住属性的变现是一个长期的过程，这是宝贵的资源，哪能随意的大减价大处理一卖了之，崽卖爷田不心疼是不行的，房住不炒，只要控制住一个家庭在一地拥有的住房数量，让住房回归居住属性，不让拥有房屋成为转卖获利的手段，也就既让群众的住房面积改善了，住上了新房，也为地方政府的土地出让金收入提供具体可行的方法。

现在的房价不是真正的收入低的刚需群体能负担得起的，房价涨跌并不是关键因素，关键是既要去库存，我的想法中还包括破旧小区的拆迁，提高群众的居住质量。

现在的楼市新政当然要满足群众自己的住房需求。但是不能割韭菜，穷人消费能力达不到的购房者不提倡购买，房价的涨跌从历史角度看，波动不应是购房的依据，而是是否是真正的有实力的刚需或者破旧房屋的拆迁及个人改善型需求才能是购房的原因，房住不炒是对的。

现在土地财政暂时是不能抛弃的，地方政府的财政收入缺口太大了，还是需要通过卖地来把土地承载的社会属性的价值变现出来，要花钱的地方很多，还是需要把钱汇总起来投入现在急需的各项公用事业建设中去。

房地产是集合了各个行业的集合体，若房地产倒了，很多行业受影响，这是坏的传导，可并不是好的传导啊，房地产行业对我国很重要，城市化远没结束，房地产行业必须发挥重要的作用。

房住不炒，但自己家庭的正当住房需求应该满足。至于何时入手的时间，只要不是刚需，投机的心态不可取，广厦万间夜眠不足五尺，房价涨跌是历史长河中的小波动，无需过于关心。

房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。

按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。

如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施。

至于一二线城市的老旧小区房屋的老年持有者是否参与，那是纯属自愿，利益面前觉着合算的就把自己的老破小交给政府，自己拿着以后五公里范围内的同等面积的房票，这个房票是用在开发大户型房子填补在其中的免费住房面积，这个老破小的价值就是提供给子孙后代用来改善以后的住房面积住大面积新房用的，退出来的可搬至三四五线城市去，包括本地附近的郊区库存新房，要知道燕郊的房价已腰斩过半了，库存的新房快速去库存，所有的三四五线城市的库存都可消化掉，有些老年人一辈子没住过新房和大房子，现在若有了机会不用掏首付和付月供就可置换，而且自己在一二线城市的房产还通过房票的形式留给了自己的孩子，这个积极性能没有吗？不但老年人有，孩子也有，都盼着住所在大城市的大面积新房呢。若老年人想享受这个置换，但不愿意离孩子远，也可以把置换到的三四五线房子租出去，自己和孩子同住或在附近租个小的公寓啥的，这就是家庭内部的商量了，各有打算。总之，利益面前的考虑和选择才是真正的自愿选择，如果一个政策制定出来无人参与，那就是失败的，现在土地财政还不能抛弃，大城市的老破小的拆迁还没有结束，老百姓对大面积新房的愿望很大，关键是没有闲钱，我提出的方案不用有老破小旧房的百姓再掏钱就实现了置换，提高了居住质量和生活质量，手里还可能有点钱花，只有集思广益才能想出适合的点子啊。方法总要有人想，不能简单地放贷降低利率和放宽限购标准才是真正的开动脑筋把经济运转起来啊，基建行业是很重要的一项，上下游，周围相关装修家电的等等涉及人口居多，不能现在抛弃掉，房住不炒，但土地出让金政府也应收到手，要花钱的地方多了去了，中国要投入公共资金的地方很多，还是要有大发展。

二手房会发生什么样的变化呢？销售好的户型有两种，一种是二手房中的总房款少的户型，这是真正的刚需，还有一种是大户型，那是真正的改善性住房，是真正自己买来住的，这种购房者也不差钱。其他人想往外掏钱的少，房地产不去库存地方政府就不容易实现继续卖地的收入。城区内的二手老旧小区还是应该有步骤地实施拆迁，这是有利于退休后的想换居住环境还想保留本地住房面积的新举措思路，这是借鉴黄奇帆同志的地票实施房票的方案，用以给孩子在购买拆迁后盖的大户型时提供的免费面积填补方案，住房面积可以大着点，人民群众有提高居住品质和生活质量的要求，但个人在本地拥有房屋的数量不提倡多套，房住不炒是中央的精神，待以后时机成熟时可对本地拥有大量超过合理套数房产的房屋征收房产税。

早晚大家为了提高生活质量还是要置换成大户型的，我的方法是把问题向后延，让子女的财富积累到一定程度置换到大户型，最终提高整个城市的居住品质，也有利于以后多年后对本地的多套房收取房产税，房屋债券随时都有，拆迁随着房屋的变旧和规划的改变是个持续的过程，蓄水池可以建，有政府的信用背书，不会造成美国雷曼事件次贷危机，另外在把首付抽回的过程中，因为房地产开放商想要搞拆迁拿地必须向地方政府支付费用，赔本的买卖谁也不会干，免费的房票面积填补进去再加上抽回的首付都是成本，即便这样，大户型房子在一二线城市也是价值很大的所在，在拆迁户子女的大户型置换的需求中，房地产开发商不会赔钱的，现在对于改善型住房有这个需求。只要能运转起来，当年的发行房屋债券的首付的小钱不是问题。

住房面积的大小也影响生活质量，家庭成员除了夫妻外孩子和老人每人一间自己的房间能提高幸福度，通过拆迁置换改变城市的规划，该拆除的破旧小区就拆除，该留白的区域建设街心花园，该盖高层的该高层，愿意在老家城市或者附近城市拥有房产的是享受类似于前苏联的百姓的林间别墅，也是为自己留后路，总要有个居住环境和条件好的愿景才有生活挣钱的奔头，虽然钱财为身外之物，但只要活着，除了服务大众利益他人之外，还是要有个打发自己时间的乐子，总要有个消耗掉精力和钱财的地方，城市旧貌换新颜，都赏心悦目点，值得保留的老建筑和新规划的方便社区交相呼应，和谐共处，这才是城市建设的目标，消灭鸽子笼住宅和破旧楼房小区，人员自愿合理流动，鼓励年轻人跑到大城市来发展有利于经济大发展和个人价值的体现。

为什么房地产还没崩盘？
如果是自由市场，房地产泡沫是否就会被戳破，或者价格不再持续上涨？增长速度会下降！

踟蹰无语静观天地
​崩不了盘，有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
中国的城市化是不是快要结束了呢？统计数据还应包括县城人口和乡镇人口吗？
踟蹰无语静观天地
​
不知道 IP 属地辽宁 · 5 小时前
朝鲜为什么不建满足所有朝鲜居民的高楼大厦? 为什么不开启城市化?
是朝鲜人不愿意进城住高楼大厦，非得住乡下泥土盖的草屋吗？
同理，我们能不能继续城市化，答案是不能。(不是我们不想继续城市化，而是我们做不到，没能力把更多的农村人口转为城市人口。)

  • 踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复不知道 IP 属地山东 · 4 小时前
    谁说的？时代是发展变化的，你不要停滞不前，七十年前还吃大锅饭呢，三十年前还要交公粮呢，现在哪还有这些事情？城市化是必然的结果，农村种粮食用不了那么多人口，肯定要解放生产力，摆脱土地的束缚，很多农民会成为产业化工人的。中国能做到的，暂时做不到不代表以后做不到，市场经济下是灵活的，产业灵活新行业和传统优势行业都要大发展。

你别逗 IP 属地山东 · 2 小时前
中国城市化 70% 就已经到头了，那 30% 根本做不城市化，目前已完成 65%，而目前空置的房子早已超过城镇化进程的需要。已经没什么好说的了。
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复你别逗 IP 属地山东 · 刚刚
第七次普查全国人口共 141178 万人，居住在城镇的人口为 90199 万人，占 63.89%；居住在乡村的人口为 50979 万人，占 36.11%。
但不要被这个数据误认为是城市人口，我说的城市化既不包括县城，也不包括镇，这是主力，只有一二三四五线城市才可以说是未来大量人口不可避免的聚集地，六线城市以下也可能快要到县级市了，连制订标准也没有，现在的人口在城市的毕竟是少数，县城和乡镇最终的结局是人员会大幅减少，现在早着呢，你说的 65% 是达不到的，2020 年常住人口超过 1000 万的大城市数量已达 18 个。这 18 个大城市人口合计达 2.75 亿，约占全国人口的 19.5%。30 城全域人口已超 800 万，多个三四线城市人口逼近大城市，但需要指出的是，尽管这些普通地级市的人口众多，但大部分人口都在下辖的县市，中心城区的人口规模并不大。我说的县和乡镇的人口数量不计入我说的城市化，所以离百分之七十的城市化还早着呢。
房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
2022 新冠疫情防控下的中国经济形势面临的破局之战
作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
来源：知乎
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格 要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

知乎用户 线中人 发表

知乎用户 小兵巡山​ 发表

在预售制度下，房地产崩盘会让更多人买不到房，因为如果拿地成本不大幅下降，基本大面积烂尾，然后房地产公司退出…

房地产崩盘然后想要低价买房，只存在现房制度下…

只有现货交易才会让价格主要受供需变化，预售期房，期货价低于成本价，人家就不生产了…

与其期待房地产崩盘，不如先期待禁止预售….

知乎用户 奈河 发表

大家生活不好的时候，想看烟花，这本身无可厚非。

但是不知道有没人想过，房地产不仅仅只是一个烟花，他是几个绑在一起的火药桶里，离火源最近的那个。

我国的金融体制决定了，银行大面积倒闭是不可能的（即使出现大面积断贷，国内房贷占银行贷款比重最高也就 30% 几，算他断一半也就 15% 的坏账率），与房产挂钩的金融产品除了各种抵押之外也不多，所以金融方面的连锁反应倒是在可控范围内。

建立在这一前提下，我们来讨论一下房地产行业崩盘带来的影响（崩盘简单定义为价格下跌 50%）。

最直观的，建筑工地上的工人没有生活来源了，那是数千万个家庭的支柱，失业率飙升。

间接的，房地产的上游行业，钢铁水泥制造企业大量破产，同样会导致失业率上升，大量民众失业。

政府方面，小地方政府失去主要财政收入甚至濒临破产，社会福利，社会保险，医疗保险支出压力下，可能没办法再推进改善公共设施，路越来越破，水电管网时不时出问题，政府采购和基础设施建设大幅减少，这些地区的人们生活质量逐渐下降，同时也伴随着失业。

最后说说社会层面，失业潮和工作岗位的急剧减少会导致人们更加 “内卷”，为了一份工作抢破头，工资大幅下降，很可能出现必须打三份工才能维持生活，但一份工都找不到，各种灰色产业兴起，女性权益断崖式下降。

房地产只占 gdp 的 5%（更新数据: 6.68%），但房产关联行业，上下游，可能占到 gdp 的 15% 以上，再加上对政府财政的影响，很可能接近 20%，这 20% 代表的是 10% 的失业率（一般认为 2% 的 gdp 增长可以使失业率下降 1%），特别是底层失业率，因为大量的进城农民工依靠着建筑工地生存，这背后是多少个农村家庭的血泪？他们失业了，社会治安会下降多少，失去税源，公共服务会下降多少？公务员，教师，医院，事业单位工资砍半，政府的服务质量会下降多少？大量的失业人群冲击就业市场，就业难度会上升多少？

并不是每个失去房地产的城市都能像鹤岗那样，鹤岗转型过程中，甚至整个东北转型过程中，有多少血泪？

当然，我说这一切不是为地方政府无脑抬价和贪婪的房企辩护。

他们没什么可同情的，但崩盘真的有利于我们自身嘛？承平日久，大家好像忘了 90 年代汽车和银行抢劫频发的时候，真要让旧事重现么？

现在我们再来讨论崩盘的可能性，16 年开始的供给侧改革和去杠杆已经消化了很多过生产能，房企里杠杆率奇高非要破产不可的也没有几家，大多数还是可以断尾求生的，即使真有破产的，也可以通过国企托底的方式，保障人民群众的基本权益。

至于银行方面，进一步降息还有空间，对于还贷有困难的人群做债务展期等等，政策空间也是充足，河南村镇银行的事更像是主动排雷，在可控的情况下引爆风险，倒逼全国自查自纠。

犹记得当年地方政府债务甚嚣尘上，各种新闻满天飞，这些新闻的作用是什么呢？这次也是一样，河南村镇银行不过是又一个贵州省独山县，抓个典型然后搞全国自查自纠，经过一轮地方债去杠杆之后，地方债务问题已经限制在局部，只要房地产硬着陆不会大规模引爆地方债，银行也就不会崩盘，金融风险也就总体可控，大范围的经济危机也就不会到来，普通人的日子还可以照过下去。

很多人不知道，中央前期已经做了很多工作，选择在现在这个时候处理房地产，虽然内部经济压力大了些，但外部环境总体友好，鹅毛依赖我方，美帝忙于内斗腾不出手，欧盟羸弱，日本内乱，挨过了这个时期，将改革开放四十年积累的内部矛盾疏解，正如去年整治教育和平台垄断，虽然治标不治本，但总体上还是使底层群众获益了，道阻且长，行则将至，环顾全球，发达国家的人民就容易么？

崩盘不是最好的解决办法，历史告诉我们，如果最坏的情况发生，我们只会失去更多。

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看到评论区的一位朋友说，“前面的人做了让崩盘所能做的一切，然后告诉后面人：不要让我崩盘，不然你也会死的很惨，怎么让前面的人不崩盘呢，后面的人赶紧接啊！”

我觉得挺有意思的，他不是在抱怨房价太高，而是抱怨那个获益者不是 “我” 而已。

只要还有想着接盘的人在，房价就永远不可能真的跌下来。

另外，我想问一个问题，难道土地财政，把房价炒高了，就没有一点好处？

为地方的基建、公共服务、政府投资提供的资金支持，大量的就业岗位，拉动 gdp 增长的杠杆效应，房屋交易拉动的消费增长，哪个不是 20 年搞土地财政的成果呢？

gdp 又不能凭空冒出来，我国的资本要素本来就不充裕，不搞土地财政搞什么呢？我们享受了国家发展的成果，而非一无所获。

再者说，价格太高了，降下来就好嘛，难道大家以为崩盘了就可以随便买豪宅了吗？就可以实现居者有其屋？广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜？

不会的，市场价格和市场价值的差额会带来价值回归，超买会跌，超跌会反弹，就像现在，一些二线城市远郊房子动辄跌超 30%，这就是价值回归，但大家别指望他跌超 50%-70%，因为房产作为商品本身是有价值的，即使崩盘了，也不过是那些边缘外围老破小跌得惨不忍睹，有产业，有资本的地段，仍然会保持在高水位，比如上海和北京的一些核心区，当然，那就和普通人无关了。

想让价值归零，只有一个办法，那就是把他变成废墟，没人肯要的废墟，或者人口突然少到了一定程度，导致供给远远高于需求，这是大家想看到的么？恐怕不是。

抱怨房价的多是一些从较欠发达地区到较发达城市打拼却留不下来的人，这样的人并不少见，我也是一份子，但很可惜的是，一个城市房价与平均薪酬呈总体正相关，个例极少，房价收入比的下降，也只是下降在边缘地区，下降的幅度也以其市场价值为限，好区位的房子自带奢侈品属性，为普通人关上了大门，这是现实。

另一个现实是，中国的房地产崩不了，以中国现今的国有资本容量，摒除外部干扰给房地产托底从而实现一般（除豪宅之外）房产国有化，均等化只是时间问题。未来的房产市场，国企会负责低端市场，满足基本居住需求，价格偏低，但也别指望能住的多舒服，私企大资本搞一些高端楼盘，不是普通群众能想的，两者的价格曲线分离开来，这一天不远，等着就好了。

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大家群情激愤，我非常理解，还有人说我是走狗 hhh

我写这篇文章，一是告诉大家，房地产在很长的一段时间里是利大于弊的，创造了大量就业岗位，给政府提供了大量税收使政府可以搞超前基建和大工程，二是崩盘了对普通人更不利，三是崩盘不了，这是我最主要想说的三点。

评论区的朋友们很多其实不是痛恨房地产本身，而是房产红利的分配不均，然而市场经济就是这样，不可能惠泽所有，18 年前买了就挣，18 年后（大部分地区）买了就赔，于是造成了贫富分化的问题。

既然贫富分化是核心问题，那房地产崩盘能解决贫富分化么？

不能。

因为很多人富起来是因为他先有钱，然后买了房子变得更有钱，只有少数是因为炒房暴富，那些人属于冒着巨大风险的投机客，现流一断就要跳楼的人，也不属于普通人的范畴。所以即使他们因为房价崩盘而资产缩水，也只是缩水而已，房产价值不可能归零，但因为工程烂尾和新楼盘的减少而失业的建筑工人是实实在在的失去饭碗，这些人的生存，谁考虑？

那是一个个活生生的家庭，他们靠着进城当建筑工人，大幅改善了生活条件，在老家盖起了楼房，他们不会 care“建筑工人买不起自己建的房”，因为他们实实在在的获利了。这话很刺耳，但事实就是这样。

房地产本身不是问题，问题是房价太高了，贫富差距太大了，这些都可以解决，也正在解决，扶贫是不是减少贫富差距？房价 18 年来是不是在跌？

实在大家觉得生活压力大了，想看烟花了，找个地方，跑两圈，发发汗，或者找个闲暇爬爬山看看云海，心胸自然宽广了，祝好。

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笑死，有人说闯王来了不纳粮，有人说土改，这是明显的偷换概念，有没有粮是活不活的问题，“在城市里” 有没有三室一厅的房，不属于人的基本需求，中国房产自有率不知道多少是吧，96%，还是几年前，就这，放在全球这属于天顶星水平，搞啥动员啊？动员得起来？

贫富差距就好好说贫富差距的问题，不知道的以为真活在海地呢？

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谁最想放烟花，知道了没有？

另: 祝您永远健康。

还有说想去美国的，我笑死，加息 200 多基点还能让 cpi 再创新高的金融奇观，美股年线走出完美空头趋势，美国房地产三个月涨了 20%，你去吧，快去，就算不考虑疫情，看看你怎么再美国再创辉煌。

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搁这 cosplay 底层是吧？真底层还上知乎呢？

沿海工地日薪 200 起加 20 餐补，小时加班费 25，一天工作 11 小时，月休三天，每天都有活干，55 岁以下随便招，谁来？

我寻思除了五线开外和小县城，服务员工资都不只 2000 了吧？搁这演啥呢？

中国劳动参与率 68.1%，劳动参与率分母是 16-64 岁人口，占比我国人口 67.2%，所以，全国人口劳动参与率 45.76%，总理说六亿人月入不足两千，6 亿人占 14.5 亿人的 41.83%，剩下 58.17% 超过两千，什么概念知道不？

参与劳动的这部分人口月收入基本都超过 2000。剩下的部分是 64 岁以上或 16 岁以下收入超过 2000 的。

搁这演什么为了一个 2000 的工作抢破头，来，你告诉我，怎么抢？

我笑了，b 站漫展是个 p，真 cosplay 还得看知乎网友啊。

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大家的观点有的我不一定赞同，离谱的我直接挂出来反驳，但就是从没删过一条，说实在的上网不就是为了发泄嘛，删来删去就没劲了，有些评论我后台一看见就是已删除状态，小管家不说他，我这里言论自由还是可以保证的。

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为啥有的人会觉得房地产崩盘了就买得起自己心目中的房子了？？？

日本房地产崩了，日本人民过的比 80 年代好了嘛？没有吧。

想崩盘总该有个诉求吧？房地产崩盘了，能给大家带来什么？

利益的重新分配？恐怕只有税源的重新分配。

人人都买的起心仪的住房？这根本不可能啊。

毛主席在中国社会各阶级的分析开篇第一句就写，谁是我们的朋友，谁是我们的敌人，这是革命的首要问题。

房产价格太高，谁是罪魁祸首？便宜了谁？谁在为人民群众谋利益？

房产价格崩盘，最大的受害者是谁？能不能打击到敌人？会不会打击到朋友？

轻飘飘一句崩盘，轻则失去二十年，重则遍地起狼烟，解决问题了没？没有，还恶化了，那自己会爽到嘛？不会，很可能还要痛哭。

我认为人的行为的出发点应该是为了解决问题，是基于自身现有条件的向外博弈，如果一个人的行为背叛了自己的根本利益，这是一种对自己的不负责，这都不是摆烂了，这是资敌。国家发展了，人民才能好，有哪个发展停滞的国家底层人民好过的？

明明是一个分配问题，非要搞得和宗教圣战一样，属实给我整不会了。

当然了，我也能理解，现在压力都大，都不容易，但建议别给自己找不痛快，任何一个支柱性产业的崩溃，最终受害者，还是底层，产业就是就业和税收，一定不要忘了这一点。

最关键的是，我已经论述了很长了，房地产根本崩不了。局部地区跌 30%50% 根本无所谓，参考京郊。

至于崩盘了的，参考鹤岗，够便宜，崩得够狠，你们去买吗？卖得出去吗？人人都住上市中心大平层了吗？鹤岗人民起义了吗？鹤岗社会秩序乱了吗？鹤岗的就业机会？鹤岗的经济发展？

挺没劲的，真的，要么是揣着明白装糊涂恰烂钱，要么是被人牵着鼻子走还陪吆喝。

人发一些挑动情绪的评论是真能领到钱，“你” 信了，“你” 得到了什么？

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今天太晚了，明儿跟大家论一论所谓的一鲸落万物生的问题。

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想了想还是不说了，再说下去就必然会涉及到阶层问题了，哎，这个说了容易被盯上，我就有一个问题，现在想看房价崩盘的，都是 20 年涨价浪潮里的相对失利者。

为什么大家会以为，房价崩盘了之后那些便宜的股份，资产，市场，会有 “你” 的份呢？

房企退出的市场，会有国资填补，房企的资产和负债会有国资接手，即使不是国资也是地方强力资本，这中间留给普通人的机会有多少了？生什么生？

在一个，有人说土地革命，难道你们认为，在自有土地与生存和温饱脱钩之后还有革命的基础吗？另外，莫忘了，小资产阶级是最软弱的。

人要想进步，首先就是抛开不切实际的幻想，“事情总会往完全不符合现实的有利于我的方向发展” 的幻想可休矣。

说什么会崩盘的人，对于现如今 zf 的能力没有一个基本的了解。

最简单的，一个十四亿相对开放的国家，逆全球而行，自主抗疫，还控制住了，你们知道这是什么样的人力，物力，财力，掌控力？我们每天核酸的钱可能烧掉一个小国一年的 gdp，我们医保支出一年就是一个中等国家的 gdp（九千多亿人民币），我们一年光是总的基建投资（十几万亿人民币）比肩一个大型国家一年的 gdp，我们还有一个能指挥起这一切的 zf，和忠于 zf 相对廉洁的暴力机关。

另，查一下我国的中产阶层占比，（占社会比重最大），还有底层农民工（最具革命性），他们一个是造富运动的获益者，一个是依附着建筑行业生活，想闹革命，人第一个把 “你” 革了，这怎么闹？靠小布尔乔亚一张嘴？

所以不要想一些有的没的了，好好期待着国家继续发展吧。

就 1450 如今的水平，有些人我感觉脑子都快洗被没了。

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就到这吧，不更了，下几个结论

1. 崩不了

2. 最希望崩的其实就是卖房出去洗盘子那帮人

3. 所谓 “gm” 没可能，别幻想了

4. 乱一阵子之后银行让利国资接盘，化解风险，大部分房子会变得相对便宜

5. 相信发展的力量，站在历史潮流的一边，抛弃幻想，努力奋斗。

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怎么有那么多人在说 “gm”

gm 不是请客吃饭，是要有群众基础的有组织暴动，是要有枪杆子的。

群众基础: 颠一颠 “想要 gm” 的人和房价上涨中财富增值的中产以及靠着建筑工地改善了生活水平的农民工，哪个多？谁代表了人民？

有组织: 以小布尔乔亚的软弱性，组织个 p

枪杆子….

不是那个时代了，幻想有用么？能改变生活么？

何况谁是真正失去土地？谁在偷换概念？房屋自有率 96%，就这你还想闹 gm？

分配不均是客观存在的，但不要偷换概念。不要侮辱一个神圣的词汇。

知乎用户 豌豆射手​ 发表

觉得房地产还能涨价去库存的，请现在赶紧当中介去卖房，别耽误了前途发展了

知乎用户 匿名用户 发表

因为大家不知道房地产崩盘，更多银行取不出钱。

开发商也就吃个流水，人家用还没盖房子抵押盖房子的钱，手上只有空头房子资产，没现金资产。房子钱腰斩，现金流就垮，资金链断了，银行就坏账。金融资本当年全面放开，就注定今天这样盘根错节了。

考虑到我们是社会主义国家，国家不会让大家取不出来钱。所以就得开印钞机，稀释所有人的钱的实际价值，来让大家能取出账面上的钱。

然后大家就会发现，房价跌了，其他物价全部起飞。你还是那么多钱，但钱不值钱了。房价又能跌多少？

然后你说你不挣房子钱，你的工资可以跟着涨。但你就那么确定一个支柱产业倒了，你不受影响？比如你是做广告的，你不挣房子钱，但你的客户有多少是挣房子钱的。你客户不会锐减吗？比如你是做零售的，不对商，可你的顾客流量里边儿，多少是那种挣家居建材家装家电… 和房子有关的钱的？那些家庭能在大城市买房落户，很多也不是什么高精尖人才。其实他们没有什么可以一招鲜吃遍天的核心技术，可能连较强的学习能力都没有，就是跟着老乡出来打拼，然后能吃苦，站住脚了挣了些钱买了房。当房子不挣钱时，他们收入不行了，干了半辈子夫妻店干不了又没什么能干，回老家连地都不会种…

什么叫支柱产业？它有泡沫，但是它在社会分配，尤其是像中下游下沉分配时，占大头。

长痛短痛，难道国家会感觉不到痛？正是因为矛盾，解决不了很疼，又不敢挑破脓包，才会这样来回摆。真挑破了，房地产带动的千万就业都同时回农村？怕是社会要出问题咯。

就算真的和房地产的钱不沾边，到时候经济危机了，谁都敢贷敢买吗？一年跌一千，除了刚需要住的，有钱都不想买吧。到时候供给又下来了，能跌多少？那些空手套白狼的高杠杆房企，高不良率的小银行，他们一起破产清算，可能迎来的不是遍地便宜房子，而是新房子供给不出来，没盖好的房子成了烂尾… 运气不好的烂尾业主怕是也要哭死…

尤其房地产这个东西，上上下下，里里外外，都是公共债务、个人债务一点点堆起来的。全社会，从地方财政到家庭消费，全在这一项上寅吃卯粮。它崩了，不是想买的人能买了，而是全社会要一起付出代价了。清朝的债务北洋背了，北洋继续拉胯。北洋的债务国民党背了，国民党继续拉胯。新中国不背那些债务，新中国被迫被全世界封锁一二十年，同时被两大强权压制，也照样苦了一两代人。债务不会因为否认债务而消失，只会转化为其他代价。出来混的，总是要还的。不是全社会一起慢慢还，缓一点还，就是一部分人激烈的还，悲剧的还…

有些人把房价崩当信仰，盼着降，愿意相信什么就相信什么，极度乐观… 这类人我二十年前就见过不少。但他们二十年来从没有一次实现过。只是，经济高速发展阶段给他们带来的好处是，房价虽然不会跌，但经济好的时候，收入跑过通胀，会觉得很轻松很快就还完了，轻松抹掉了债务… 所以大家对未来经济体量发展规模和速度的预期如何呢，未来收入会不会远远跑赢通胀，不断翻番呢？

00 年代那代人就蛮轻松的。但是个人觉得除非中国称霸，像老美一样，用暗地里的金融手段，对国际贸易进行无差别抽成，否则很难有第二个两位数级增速时代。

所以，房价跌很难，撑死就是不涨。君不见，你今天买房的钱，在 80 年代初可以当全国首富了。等你的钱不值钱了，这个价钱的房子也就不值钱了… 绕过来没？

你说这些是忠言逆耳吧，但没什么卵用，看着还闹心。知道不知道，社会规则和形势已经是这样的… 个体在大势和权势面前，通常别无选择。

知乎用户 二民​ 发表

寒门学子对官二代，富二代还是比较容忍的，拆二代无论如何也很难让人接受。

几个省吸光社会的所有财富，然后又开始嘲笑我们这些出人出物的地方，只因为让他们先富起来。

社会要想公平，就是重新分配，全国范围内重新分配。

知乎用户 五分之一墨点​ 发表

穷人在幻想崩盘，富人却在等低价抄底。

三年疫情，穷人更穷，富人却更富了。二手车没人买了，低端车也销量大跌，豪华系轿车却卖的越来越好了，为什么？因为有钱人越来越多。

知乎上之前有个很火的问题 “为什么一线城市的人，不卖了房子，拿着几百万却三四线城市快活一生？”，幻想家们讨论的那叫津津有味。

什么叫鼠目寸光，不过如是。

首先几百万完全跑不赢通涨，1980 年的 1 万块钱，等于 2010 年的 255 万，1980 年的万元户也幻想着 1 万块钱能吃一辈子呢。

每年的 M2 增速最低 15%，什么意思？学过经济学的懂的都懂，没学过的，教也没用。

超发货币意味着什么？每超发 1 块钱，市场总物价就要上涨 1 块钱。如果房价不涨价，其它商品就要以每年最低 15% 的增速涨价，十年物价将翻 4 倍，因为这个物价也是复合增长的，如果你不能做到年利化 15%，你的财富将以每年 10% 以上的速度锐减，那么存钱还有什么意义？

房子不是蓄水池，那什么是？

普通人只能看到一世之利，富人却在谋划着百代之利。无论是范仲淹的范氏义庄，还是国外的各种家族基金，无一不是为世世代代在考虑，连王多鱼在捐款前，算账都要算一个通宵呢。

在我国，你能想出比房子更好的遗传物吗？现金，多 low 啊，几十年通涨下来，毛都不省了。黄金，在国际上没有定价权，只能赶上美国通涨，却跑不赢国内通涨。

我从十年前，就一直在劝身边炒股的人买茅台股票，但他们都觉得太贵了，喜欢买几块钱一股的便宜货，还放下狂豪言，茅台迟早要暴雷大跌。一万块钱一手都嫌贵，现在 20 万一手，还贵不贵？

70 年代，几百万就是首富，

80 年代，几千万就是首富，

90 年代，2-3 个亿就是首富，

00 年代 70-80 亿就是首富，

10 年代上千亿才是首富。

说明短短几十年，富人们的财富在几何倍增长。有钱人已经这么有钱了，你还要让茅台降价卖给他们喝，做慈善吗？茅台 1500 一瓶，讲真的，太便宜了。

看看每个年代的结婚开销，就明白了。想让房子降价，找得到接棒房子的东西吗，找到了然后降了没什么，找不到却降了，才是真正的灾难。

再谈谈穷人糟糕的底层逻辑：

我买不起 = 大家都买不起 = 房价一定要暴跌

这时候有些大 V 跳出来了：人民真的没钱了，房价暴跌就在眼前了。穷人看了，真开心，真好，真漂亮，北京上海的富人们马上要和我一样过苦日子了。然后啪啪啪的点赞，大 V 收获了流量，穷人收获了开心。

你就是再没读过书，也知道二八定律吧，社会上大部分财富永远集中在少数人手上。谁说像你这样的人买不起，像我这样的人就也买不起呢？

再说一下大家爱提的 “改稻为桑”，实际就是明朝的富人想要兼并穷人的土地。既然土地可以兼并，那么房屋为什么不能兼并呢？

什么叫富者连阡陌，贫者无立锥之地。

房价如果真的暴跌，最开心的就是手握财富的富人，他们会大量购置优质房屋，吸收带血的筹码，让市场上好房屋的流通量从十变成一。未来进城的年轻人，从小城市到大城市的年轻人，要么承担高额的房租，要么去抢那十分之一的高价房产。

大城市的房租是国内，少有能跑赢通涨的优质收入之一。

知乎用户 勃兰登堡 发表

这是一个充分暴露了知乎用户群体真实社会阶层的问题，我愿称之为知乎年度最佳钓鱼提问。

也难怪知乎有四亿用户，估值只有 77 亿了

知乎用户 向南楼孙儿 发表

希望崩盘的大多数都是 1450。搞垮中国经济是最大的兴趣。对于真正的恨国党来说，房价暴涨高位套现然后润出去才是王道，怎么可能希望房价跌呢？

知乎用户 火鸟 发表

光脚的不怕穿鞋的。

相当一部分都光脚。

知乎用户 家乐福海盗 发表

感兴趣是因为其影响面太大太深刻，消费人口贸易金融都与之息息相关，这个产业不恢复合理健康的话，其他困境是无法解决的。以上是宏观层面，具体到个体，房产也是对普通个人家庭非常重大的投资决策，对此话题还是要脱敏，理性客观听听各方见解，发不发财再说，至少别被坑个倾家荡产。

知乎用户 红烧大板儿砖 发表

花这么点钱就能看这么大的乐呵

换你你没兴趣么

一旦你把有产阶级变成无产阶级

那这个国家的所有事情就与他无关了

一旦你把无产阶级变成负产阶级

那他就会看这个国家的笑话了

这片土地上没有他一丝一毫的资产

他干嘛不找点乐子呢

知乎用户 匿名用户 发表

因为不公，因为绝望。

因为高中毕业没考上大学的同学靠着当年家里给的首付，上了车买了房，现在过上了朝九晚五老婆孩子热炕头的生活。

做兼职赚点生活费时，大专的同事靠着家里拆迁拿着两套房，开着几十万的车，别提多潇洒，而我每天骑着自行车顶着大太阳，像个苦哈哈。

本科到现在谈了四五年的女朋友，不现在是前女友了，说跟着我看不到结婚的希望，买不起房给不了彩礼家里不同意，拉锯着也累了，等我们研究生生毕业了如果能赚到钱再谈其他吧。

家里父母离异当年的共有产权的婚房本来说要我成年了转给我，现在我爸妈都迟迟不愿意转给我，说怕转给我就给我爸 / 我妈忽悠走了。我妈自己毕生积蓄买了一套房，我住着总要强调这是她养老的绝不会给我们作婚房，我理解但心里还是挺难受。

本科毕业找不到好工作，一个月四五千工资将近一半两千要交给房东租一个连卫生间都没有的小房间，经常还要被迫接受加班，兜兜转转被迫选择了考研，然而却发现随着时间越久，我提升自我的速度永远赶不上房价上涨的速度，不现在好像慢下来了，但那个位置，以我一个热门专业的双非渣硕，毕业后依旧买不起老家的一套房，而我老家仅是一个县级市罢了。

畸形的房地产已经完完全全损害了社会的公平公正，破坏了各种人与人之间的关系。完完全全变成了资产的游戏，变成了不断加杠杆的豪赌，那凭什么不能让他们输一次，让他们中的一些人输得倾家荡产？如果不是这畸形的房地产，” 杭州杀妻案” 这种会发生吗？

现在希望房地产崩，是因为绝望，是的绝望，更是因为严重的不公。我知道房地产崩了可能各行各业都会受到严重的冲击，很多买房的被套牢甚至做出极端的事情，往大了说赶超美国的梦破碎，陷入类似日本那样的失去的 x 年，但那和我一个屁民又有什么关系呢？总有人要流血，要么我们流，要么他们流。

反正我现在完全看不到能买房的希望，就算经济崩了，我也不会是最难找到工作的人，说不定到时候就能买房了呢？

我是一个年轻人，专家口中不想结婚，只想躺平，不想生育的年轻人。然而我比谁都想结婚成家，我每天在实验室学习的时间也只会比大部分人多，我也想和自己的爱人有个孩子平平淡淡的生活。

现在面前的最大的拦路虎，房地产。

我不知道房地产崩了能不能改善我的境遇，但我知道不崩一定改善不了。就算崩了真的也改变不了什么，我至少能看空中飞人呢，解气。

知乎用户 旺财 发表

你觉得在网上鼓吹男女对立的是什么人？？是生活中对异性没半点吸引力的人。有钱或者长的好看的人，你觉得有几个不喜欢和异性玩？

同样，你觉得现在对房地产崩盘感兴趣的是什么人？

知乎用户 山河 发表

没有好处，但是我还是想看到崩盘。

我有房子，而且我认为面积也不算小。我也有贷款，剩余贷款并不多。

我的行业，受房产影响极小，并不是上下游。

但是我就是想看崩盘。因为我的认知，这房子就不该值这么多钱。

知乎用户 田自强​ 发表

都在瞎扯啥呢

房地产本质是什么？是税收

希望崩盘的心理是什么？希望税轻点，因为赋税已经沉重到大部分人繁衍生息都成了问题

就这么简单

知乎用户 既往不恋 发表

因为 80% 的房在 20% 的人手里，希望房地产崩盘的人，是房少或者没房的人，他们想低价买作为自住或者改善。这侧面也说明了一个原因，反映住房还有很大需求，是不会崩盘的。中国人的财富，大部分都在房产里，有两套以上房的人希望崩盘吗？希望财富缩水吗？不可能。

知乎用户 有时有雨​ 发表

地产兴衰是影响经济全局、社会稳定的大事，国家怎么会眼睁睁地看着他崩盘呢。

地产行业的繁荣支撑了国内 Gdp 的快速增长，现在仍然是国民经济第一大支柱产业。

哪怕市场确实撑不住现在的价格，哪怕开发商有意降价销售，国家也会通过行政管控，强制不让房价下跌，因为金融系统融资抵押物以不动产为主，目前的信贷结构也以地产相关贷款占比最重。房价下跌会引起系统性金融风险，导致信贷收缩，蔓延至其他行业，引起更大的公司倒闭潮、失业潮，大家的日子更不好过。

市场过热要调控降温，市场差了要出政策托底，国家对房产行业的态度就是是又打又拉。底线是稳住全局，既不过度投机，也不崩盘。

现在的停贷潮，已经是地产不景气环境下的最差局面了，很好奇后面政策会怎么出，除了加强资金监管，会不会直接给房企注入流动性解决这次危机。

知乎用户 考古专家孙殿英 发表

房地产不崩盘，只有背了债务被迫断供的草民会完蛋…

房地产崩盘了，草民肯定会遭，但之前凭借着地产发大财的有钱人和老爷都得遭…

完蛋这种事情，必须做到众生平等，不能变成穷哥们的 “特供”！

知乎用户 几把做题家 发表

事不关己高高挂起，这八个字是对这片土地所有普通人诅咒。

除了人，我对这片土地上的所有一切都充满了乐观和兴趣。

一个人人都有需求的税收工具长期来看，只要有人气在，是不会崩的，官方锚定了它价值。能救起来说明还能有折腾城市高楼的空间，实在不行了城市的高楼可以用来收税，城市周边的城乡结合部农村宅基地指标可以拿卖给资阶建大豪斯，来改善财政问题，效果不好。口粮保持稳定，再把菜价和肉价涨亿点点，房价就显得没那么贵了。

所以我是很看不起人的，打不过就加入，不加入的都躺平了。

躺平的内核就是放弃一切，做一个完整利己自然人的天然权利。包括国家，身份，意识形态，精神共情都会放弃，或许还能残留一些家人念想，当然如果躺平人选择不生育，家人这一块念想消失只是时间问题，生育与否乃是人的天然自由权利，必然得到躺平的充分尊重。包裹在躺平内核的外层都是有基本利益诉求，属于钱给够就起来玩命干活那类群体。虽然他们向外界大肆宣扬躺平，但不妨碍他们是小丑，躺平人也理解他们，他们需要躺平向外界要价，但不会正眼瞧他们，更不会与他们有共鸣，只会觉得他们吵闹。

抱歉，你的三观又有了一道裂缝。

知乎用户 小二黑 发表

你是继续维持高房价呢还是瞅一个机会呢？

知乎用户 匿名用户 发表

因为这个世界上，在互联网之外或许绝大多数人真的能从中得到好处。

我本人也有贷有房，理论上应该和我的杭州邻居们一样，积极为小区一平米涨几百块钱奔走。

然而不管是观察发达国家环境，还是观察不同行业的从业比例，我都觉得下行是必然。真相就是绝大多数人确实买不起他们想要的房子，他们想要的房子确实脱离了实际的价格区间。

从前房市作为虹吸工具，目前看来使命已经结束了。未来是什么，有几个大的方向。首先国家高调保了教育，保了医疗，剩几个必须品里，自己猜吧。（多说一句，医药医药，药比医重要。集采控制了药就控制了医）。

不好猜是吧，没必要猜了也。

有一件事决定了未来不需要主力虹吸工具了。

疫情几乎是建国以来最全面的一次人口普查，大数据被前所未有的运用，我只能说，不管各位干什么，征税和合规件事变得非常容易了。

两千年前做梦都不敢想的事终于要做成了。

这或许也是资本要逃走的原因的之一。震旦的每一角落对当局来说已经没有秘密可言。如果有一分钱在他不属于的地方，那不是因为它没被发现，只是因为暂时不想被拿走。

在这样的背景下，任何不属于这个价值观的个体，都不会有很好的前景。

至于房地产，根本就不重要了。

知乎用户 月下狼歌​ 发表

最近刚换房，半改善半上车，坐标一线城市边缘地带。

说说我自己的逻辑，不带节奏，不引战，希望关注我的朋友能够正确理解房地产下行阶段的风险和机遇。

其实大家感兴趣，无非就是之前房价太高没上车，希望崩盘以后顺利上车，或者之前想投资房地产不敢下手，想等崩盘以后抄底投资，两类人而已。

对于第一种，希望上车的人群，这次的确是一个机会，但是上车也要遵守游戏纪律。

第一，不要加杠杆，不要玩首付贷，父母条件不好不要玩接力贷，更不要尝试什么消费贷，法人贷这些盘外招。严格按照自己的经济实力和未来收入的最保守估计来寻找上车盘。

因为上车就默认你这房只是居住属性，没有投资属性。一旦你杠杆加的太高，就相当于是按投资逻辑去操作了，那么未来如果房地产崩盘，让你和父母的收入都随之降低了怎么办？高昂的利息会轻易压垮你的。熊市加杠杆，教人这么做的非蠢既坏。

第二，上车盘的选择，远离回迁，棚改，及其他老破小，这些房的价格可能很低，但是在房地产下行周期里，绝对是居住最痛苦的地段。可以预见的是，未来随着大批小房地产公司倒闭，很多小物业公司也会倒闭。而上述这些楼盘正是小物业公司的主营项目，你如果不想天天因为小区物业的问题扯皮，还是敬而远之比较好。

第三，上车的时机，这一点，我强烈建议大家别看那些专家扯淡了，说的没一句靠谱的，全是收钱办事，节操早就没了。虽然房地产市场下行，但是绝对不是全国一盘棋，各地都有各地的逻辑，连北上广深的逻辑都不一样，更何况其他城市。而且，同样涨和跌，不同城市的内在逻辑都是不同的。大家一定要自己去判断，自己所在城市的自身状况。

这一点，上车和投资的逻辑是一样的，对于强二线城市，对周围地区虹吸能力强的，这波下行主要是房地产商自己的财务压力导致，和城市没有关系，那么完全可以耐心等待抄底。

对于之前靠棚改，货币化政策把楼市炒起来的城市，如果没有强大的地区经济和产业保驾护航，跌穿了也别买，不如换个城市发展得好，不要相信垃圾股也有春天这种鬼话。

而对于一线城市来说，除了北京，我觉得现在反而是上车最后的机会，这个是我个人的预见，希望三五年后不要打脸。至于内在逻辑，其实很简单，就像一到股灾的时候资金就往大盘股里涌一样，大家都想把钱投到安全的地方避险，而一线城市的楼市正是最理想的选择。

大家会说，一线城市有限购，哪那么好涌入，可是，限购这东西从历史上来看，不也就多说十年的历史吗？2000 年初的时候在北京买房还送户口呢。所以一旦真到了需要的时候，这限购说放松就放松了。而且现在不是已经开始了嘛。

那么为什么说北京例外，其实之前我觉得北京也一样，可是这两天北京刚刚宣布，要减量发展，这就相当于是主动建起护城河了，不管你外面波涛汹涌，我大北京 DC 自岿然不动。所以北京的朋友就踏踏实实吧，估计北京的房市要独树一帜了。

而对于投资来说，其实无非就是在城市和项目的选择上，更加谨慎罢了，以前盲目下手，闭眼赚钱的时代的确过去了。

未来的潜力城市，优质项目，依然有价值回归的一天，这是肯定的。无论东京还是纽约，房地产崩溃以后，核心地段的价值都在很短一段时间内就修复了。

但是，由于房地产税的影响，囤房这件事可能不太理智了。未来房地产的持有成本一定比现在高出很多，而且仅凭租金未必 cover 得住。

最后，说一句提境界的话吧，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。希望在这轮下行中，能让年轻人完成自己的安家梦，让那些囤房谋利的人，受到应有的教训。

毕竟，一个仅靠房地产支撑起来的经济体，是没有前途的。

知乎用户 李在 发表

因为那一部分不愁吃不愁喝不愁失业的人吃掉了房地产这块大蛋糕。谁享受了这一波房地产从头到尾的上涨，是你是我吗？都不是。

知乎用户 QFMF 发表

还是那句，天下苦房久矣！

谁都知道房地产有毒，坐等看戏。

年轻人养老人（养老金）也就算了，关键还得让年轻人负债透支未来的收入养（高地价），就非常过分了。

知乎用户 Onli 发表

没好处，所谓的房地产崩溃，崩的永远是偏僻的，非中心的房子。中心区域的房子不但不会崩，反而会逆市上涨得更厉害。

不信的话去看看咱们的邻居日本，就是这么个情况。

为啥中心区域的房子不仅坚挺，还逆市上涨呢？因为崩溃之后，所有的商业活动都会冲进中心区域抢夺最后一点生存地盘，会让中心区域更加繁荣，边缘区域迅速凋零。

鹤岗的房子血崩，一平米 1000 你要吗？还不是宁愿躲在北上广蜗居？因为鹤岗虽然便宜，但没工作，买菜都不容易，教育资源更是几乎没有。

很多人以为房价崩了，自己就买得起房了。实际上，能被你看上的房子只会越来越贵，价格一飞冲天。而你看不上的房子，再便宜你要吗？

真正能让你有房的办法并不是房价血崩，而是商业中心不断扩散外移，让你能在原本低房价的区域也能找到工作，买得了菜，孩子上得了学。

知乎用户 哦哦哦​ 发表

一方面说明房价在绝对高位，

另一方面说明局部需求还在。

以后喊房价永远涨，没房永远吃土的，一定也有现在喊崩盘暴跌的这帮人，而那时候的暴跌才是神仙也救不了，因为大家都在车上，但已经没有要上车的人。

知乎用户 飞飞 233​ 发表

官方数据，房地产占据了 75％的财富，意味着 75％的社会必要劳动时间，是为了房地产这样的低端产能而消耗。码农敲代码赚的钱 75％贡献给了房地产，工人搬砖赚的钱 75％贡献给了房地产。

钱是润物细无声的春雨，流向哪个领域，哪个领域就繁荣生长。雨水多时物种爆发，野蛮生长的健康生长的都有，雨水少的时候淘汰一部分。

但现在各行各业都为了房地产奋斗，一个月赚一万，花 2500，存 7500 为了首付房贷或房租。意味着其他所有行业为你提供的服务，交换了你 25％的劳动成果，其中有农民生产的粮食，聊天社交玩游戏的软件服务器，看剧听歌看小说漫画的文化内容，吃饭喝酒大保健的日常服务项目。而你剩下 75％的劳动成果，贡献给了房地产一个领域。

知乎用户 小透明 发表

各行各业为什么步履维艰？

中国的行业如今分两类：一类是跟房地产有关的行业，比如实体方面的建筑、装饰、土木、建材等等，建立在土地财政之上的公共投资、公事系统运转，与房子挂钩的金融板块，等等。这一部分，因为房价过高、销售路径不畅导致行业停滞无法顺利运行。另一类是与房地产无关的行业，这些行业这是因为房价过高挤占居民财富，导致老百姓消费能力不足进而导致行业无法顺利运行。

现在就这么个情况，房子建出来卖不了，导致跟房地产有关的行业要完蛋，跟房地产无关的行业也要完蛋。一切的症结，起码从表面上来看，都在房地产上，大家对房地产更感兴趣不是很正常嘛。

至于 “崩盘”，房地产的问题其实就是房价过高 + 老百姓没钱导致的房子销售路径淤滞，也就是房子卖不出去。崩不崩盘不知道，反正房价已经更大多数人无关了。

知乎用户 昌同学​ 发表

还能因为啥，还不是房价掏空了钱包和精力，搞得人生下来就要接手这一个沉甸甸的包裹

其实呢，一线城市房价还在涨有几点原因

一是不需要那么多人定居在那里，让房价上涨刁难那些买不起房子的人，同时抬高租房成本，把钱留在本地，又可以获取廉价劳动力，很划得来对吧。

二是政府不让跌，因为跌了财政收入就少了，而且房奴会崩溃的，给他们一点希望还是可以的，众所周知，商品房是不看涨没涨价的，而是看成交量和成交价的，有的 500 万一套房，被砍到了 490 万，所以呢，看涨价是没有用。

小城市还在涨是没有理由的，你不信的话就去买，现在买可是妥妥的高位接盘。

总结就是，被房子钢筋混泥土压迫的一生，回光返照就有多强烈。

知乎用户 甩手猫爸 发表

不可能崩盘的

房地产是传统行业，和金融、贸易这些一样，属于永远不会衰落的行业

与之相对的，比如互联网，就像当年的小灵通、大哥大，这些是会随着技术进步而衰落甚至消亡的

在美国，房地产是第二大行业，并没有因为无可开发土地而衰落

地产开发衰落，持有租赁会兴起

就像纸币没人用了，都用移动支付，淘汰的是 ATM 机，而非银行业

知乎用户 永远的章北海 发表

举个例子: 你和你发小两个人都是同龄人，一起上小学，一起上初中。

你品学兼优，为人善良诚实，勤奋好学，一路 985 本硕毕业。

你发小从小调皮捣蛋，上初中开始就混社会，打架斗殴收保护费，局子都进了好几次了。

你毕业了，然后在一起吃饭，你发现他在你们省会城市买几套房子，现在价值千万，买的时候 7000 多一个平方，现在 35000 以上一个平方。

而你面对高高在上的房价，不知道明天会在哪里。

现实是很多的案例都在你我身边发生，一次买房的犹豫或者是区域选择的错误，人和人之间就是巨大的阶级差距了。

讽刺么？你还相信奋斗改变命运么？

这个时候你会在乎房地产崩盘了，你只想赶紧看烟花。

反正我只要吃口饭，不饿死就行了。

至于其他的，管他的呢！

知乎用户 一个名字 发表

经济是货币的流通，正因为有了交易才会有经济。

我做了个蛋糕买给你，你做了个烧饼卖给我，我们账面财富没变，但是我们都享受到了经济发展的收益。

但是房地产出现了，购房人的钱给了银行和政府，政府会把钱花出去，让货币依旧在系统中流转。但是银行通过放贷得到的货币，就留在了银行。

银行的钱原本是要给企业供血的，可以我们的金融市场并非健全的，放贷目标仍旧是计划经济时代的靠人去控制，根本没有市场化的精准调节，资本的流动是不完整的。而我们知道，计划经济是没有出路的。

没有发达的金融市场，银行赚钱就是灾难。经济失去了消费，投资却做的一塌糊涂，现在叠加疫情出口崩盘，经济自然萎靡不振。

房地产崩盘吧，至少可以还钱于民，恢复消费端秩序。

知乎用户 风之号角​ 发表

其他行业崩盘了你敢去投资吗？

房地产就不一样了，都想便宜了自己去买……

知乎用户 暗夜看花 发表

以一平米房子售价一万元为例，其中大约最少有六千元左右是税负。这还是地方税收，不包括银行利率，那部分是交付给中央的税收…..

你说我惹不起，能不能躲得起呢？可恨的是，这个税绑着教育、养老和医疗等等公共资源，逼的民众不仅躲不开，还不得不背负半生的债务上车….

所谓人们盼着房地产崩盘，其实是盼着降税，尽量回归房屋的居住属性，还大家一个安居乐业的可能。

知乎用户 匿名用户 发表

先去掉资产阶级不谈，为什么崩，上车的都是老老实实干活的牛，崩了牛脾气就发作了。天天喊跌的都是什么牛，纳了多少税啊。一个月几十几百的定额加一起还没别人一个月的个人所得税高, 所以这次疫情小商铺都很惨。

房产就是个假象，遏制资产阶级壮大才是重中重，也有可能是养猪，毕竟现在和平年代，参考历朝代，如果有扩张的需要了就需要杀猪了。别以为就 200 万人，那么高的维稳经费养着很多人，拉出来都是二线队。

14 亿人不差那点，你以为开放二胎三胎晚了，那是为了遏制资本主义的扩张，不开放的时候张艺谋之类就生了多少个，开放了他们生得更厉害。就像中考分流和高考一样，有本事你就去北大清华，没本事你就去蓝翔，进了社会也很现实，没创造财富就咪西咪西吃咸菜，能创造财富就翅参鲍肚。

天天说以前吃大锅饭好，天天知乎逼逼的有几个吃过大锅饭的。

知乎用户 刘原松 发表

这还不好理解，我已经穷的快要饿死了，但是看着寄生在我身上的寄生虫吸我血吸的白白胖胖而且这虫子还看不起我，但是我自己弄不死他，那只能期待着发生点什么弄死他。

知乎用户 秦一鸣​ 发表

浴火才能重生

国共不轰轰烈烈干一场就不可能有彻底的社会革命建立新中国，真联合建国了现在的中国大概率和多党制的印度差不多，两党天天议会扯皮，啥事干不成。

不打土豪分田地从根本上剥夺地主的土地，今日的大基建，土地财政也无从谈起，贫富分化程度更会严重得多。印度修高铁几年也征不下地的情况也会在中国发生。

不大下岗以壮士断腕的魄力裁撤一大批国企，中国经济就会被越来越臃肿庞大且低效的国有企业拖垮，自然不会有这二十几年的经济腾飞，也不会有什么世界工厂。

是时候戳破房地产泡沫了，房地产不崩，中国过剩的资本永远不可能大规模涌向实体制造业，不管国家出什么政策还是会拐弯抹角的回到利润率最高的房地产；房地产不崩，地方政府就永远不可能摆脱卖地经济，能躺着赚钱谁愿意站着？最终在 “再吸一口” 的虚幻克制中迎来最后不可挽回的大爆炸。只有彻底断了他们的路，让他们没有其他选择才会老实去啃硬骨头，最终促进产业升级。

当然改革的阵痛肯定是少不了的，但比起战场上被消灭的反动派，土改被打倒的地主，下岗后衣食无着的国企工人，几个炒房客空中飞人的阵痛无疑算最轻的了。

知乎用户 山山而川​ 发表

错了，是房地产导致各行各业举步维艰。

只有房地产崩盘，大破大立，其他行业才有活下去的可能。

1 大量的资金去往房地产，其他行业的企业获得的投资减少。

2 高房价抬高了土地成本，也抬高了企业的生产成本。

3 由于 1，2 很多企业经营状况变差，甚至倒闭，造成很多人失业，以及所谓 “六亿月薪不到一千和两亿灵活就业”。

4 失业和低收入的人没有消费能力，有消费能力的人却想着靠炒房发一笔横财，这进一步导致内需萎缩。

他们总说房价跌了会让很多人吃不起饭，但现在大家就过得好了？这种话说了太多次了，大家都看明白了

知乎用户 胖头于 发表

指望房地产崩盘的主要有两种人，一种是虚假的乐子人，一种是潜在的接盘侠。

虚假的乐子人，想看烟花，但是 “自认为” 能在观众席上看。

潜在的接盘侠，真想买房，但是现在的财力不允许，期望能等房地产崩盘后抄底。

顺便说句，每次看到房价问题，我就会想到我的家乡鹤岗，那是一个曾经产业发达，产生了黑龙江第一个（存疑）百万富翁的城市，是诞生了喜家德（北方最大的饺子快餐连锁店）和比优特（黑龙江本地最大的连锁超市）的城市。

她的房价十几年来几乎没有变化，人民生活非常幸福，欢迎各位去鹤岗定居。

知乎用户 摩托车不充电 发表

都等着看无限责任政府的笑话。

知乎用户 武陵轻薄儿​ 发表

因为房地产关系到千家万户

无论你是否结婚，都还是希望拥有一个自己住的地方，起码要不会被房东随意赶出去

本来正常的房价是应该符合供需关系的，需求多供应低则房价高，反之则房价低。

但由于特殊原因，这里的房子本质上是只有一个卖家的卖方市场，所以不管什么供需关系，买家一开始就被吃的妥妥的。

看起来大家是希望看房地产崩盘，实际大家是希望看…… 崩盘。

知乎用户 郝君​ 发表

桀纣认为自己是天上的太阳惠及万民，老百姓表示，即便你是太阳，我们也要和你一起毁灭

知乎用户 无语 发表

因为大部分人本来就没有脑子。

你要是和他说房地产崩盘，比如恒大融创，他们也就觉得就这两个公司的那点人，还觉得这些人已经赚了很多钱了。

但是他们无法理解房企上下游，无法理解供应商凉凉，无法理解围绕着这些企业的服务业等都会因此而崩盘（甚至比它们还早）。

一个房地产头部企业的倒闭，看似是影响几万人几十万人，实质上可能是影响几百万人乃至更多。

当然也有可能有的人觉得自己能光合作用也说不定？

知乎用户 匿名用户 发表

因为房地产不崩，各行各业还得举步维艰。

我在杭州申花板块，算是杭州的富人区了，这里的商铺每个半年换一波，有时候我回趟老家呆久点回来，原来的铺面就换人了。我自己想过开店算过帐，一家店面的收入里很大一部分是给房东赚的，如果想赚钱就得提高客单量或者客单价，现在杭州美食荒漠没人觉得不对吧，这里就是这样啊，人心浮躁，没有一家店好好做口味，食材不好技术不行价格却高德很，因为价格不高都赚不够给房东的房租，最简单的一碗兰州拉面杭州卖 15-30 块是极其正常的，平均大概在 22 左右，你要是想吃点差不多的价格都上天了。我家附近的铺面普遍的装修格调不错，一去吃味道让我下次绝不再去。

因为客单价高，所以大家都不怎么消费，为什么不消费，因为大家都背着房贷。杭州是全国最热衷炒房的城市，人均负债率全国第一。

各行各业，只要是跟房地产沾边的，全部被房地产吸血而无力挣扎，什么涨房租啦卖房打新啦都是常事，大家茶余饭后都在讨论哪个房子合适投资…

最近不是在保卫 “雪莲” 嘛，我想说就房地产这个情况就房租这个情况，让雪莲怎么活？小卖铺怎么肯定卖雪莲？一根雪莲赚 1 毛钱不到，除了乡村自己家房子卖雪糕的店，现在哪个小卖铺不是大量钟薛高？

真的我觉得太恶心了。

更恶心的是，总有人怕你不买房，一旦有点子风吹草动就开始救市，什么放开限购放开落户更有甚者限跌… 所有的公共号屁大点的事都利好房价，利用居民信息不对称又抗风险能力低天天鼓动… Cao，当初杭州要开亚运会利好楼市，亚运会延期也利好楼市。阿里搬迁导致整个之江房价跳涨，阿里裁员政府居然出来辟谣说没裁员（人家明明就裁员了啊，这个嘴脸真是恶心至极）。还有的公共号拿钱办事，有的房子都偏到什么鬼地方了照样给人家引流，殊不知买到那里的都是最最平头的百姓，距离主城区四五十公里，这么骗人心不会痛？？？反正我现在公共号一律不信，滚 Ծ‸Ծ 。

房子这个东西无论涨跌还是那个房子，涨跌的最根本原因就是预期，天天让他们垄断话语权鼓动房价我们就永无宁日。占领思想阵地，咬死了都不接盘我看它怎么涨！思想阵地不坚守他们就无孔不入（该买的还是买，日子照样过，非暴力不抵抗，我们不合作了，坚决不接盘，不被煽风点火，我们就有路）！

还天天有人鼓动说什么房价崩比涨坏处更多，是又怎样，还怕什么，我看日本现在比房价暴涨的时候舒服多了。

我更是觉得对我们大多数人有房的人来说，房子降价也是好处更多，谁都不会一套房子住到老，大家都会改善卖掉旧房子买新房子，而房子暴涨意味着自己将付出更多的价差。打比方，你 200 万买了三室一厅住了 5 年，家里二胎准备换房，这时候你房子涨到了 400 万，可是你想入手的房子已经涨到了 800 万！这时候你还是亏！你卖了房子还要背 400 万的房贷！这就是真相，除非炒房客没有人可以从楼市里获利。即使你有房子，你也吃亏，除非你卖掉房子回老家，把房子上涨的价值折现，否则它还是账面。

最讨厌的是全民炒房，唯恐天下不乱，4 万入手的新房交付就敢翻翻的卖，凭什么？！！为什么？！透支未来 30 年给人接盘让他好全世界旅游然后再瞧不起我们这些 996 做题家？？

老阴阳人，每次都说要控房价，实际呢？哪个政策真的对房价有效？什么是房价高德最根本原因还有谁不知道？？土地起拍价跳涨！找人做高土拍价！不是一次两次。就无语，国计民生国计民生啊！考虑过一丝一毫嘛？？有些话言犹在耳啊，有些话天天高喊，自己亏心不亏心。

为人民服务，人民当家做主的社会主义国家，实现共同富裕！

知乎用户 进击的李厂长 发表

1：房地产行业是否存在泡沫

许多人普遍认为，房地产泡沫是导致现在各行各业都举步维艰的主要原因。房地产泡沫即房价过度上涨，导致房价与实际价值相差甚远。随着房地产市场的不断膨胀，最终会导致泡沫破裂，造成经济崩溃。

然而，也有人认为房地产泡沫并不是造成目前经济困难的主要原因。相反，它只是一个附带现象。根本原因是一些其他行业出现问题，导致整体经济受到影响。例如金融、制造业和零售业。金融危机从 2007 年开始就已经使得这些行业陷入困境，但是房地产市场直到 2009 年才开始出现问题。

无论是哪一种说法，都不可否认的是，房地产行业面临巨大的挑战。但是大家似乎更感兴趣的却是房地产市场的崩盘。这一切都始于 2008 年底，当时泡沫开始破裂，造成全球金融危机。而如今，随着中国、俄罗斯、巴西和南非的房价飙升，人们开始担心全球又将迎来一场新的金融危机——“房市危机”。

当然，这只是人们的担忧。目前来看并没有迹象表明全球房市即将崩盘。

2：房地产行业崩盘后，会对经济产生怎样的影响

房地产行业的崩盘会给经济带来很大的影响。随着房地产市场的萎缩，不少人会失去工作，造成大量失业。而且，随着房价的下跌，很多人的房产负债也会随之增加，更加拮据。另外，由于房价下跌，造成投资房产的人也会遭受损失。

因此，一旦房地产行业崩盘，不仅会影响到相关行业的发展，还会造成经济的不稳定。所以大家对房地产崩盘有兴趣是情理之中的事情。

3：房地产行业崩盘后，会对社会产生怎样的影响

房地产行业是中国经济的重要支柱行业，但近年来，由于房价飞涨，房地产市场出现了严重的泡沫化。随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注房地产市场，并对房地产崩盘有了更大的兴趣。

近年来，房价飞涨造成了越来越多人买不起房子的困扰。由于中国人口众多，住房需求量巨大，很多人只能购买到高价位的房子。随着时间的推移，这种情况只会加剧，导致中国逐渐陷入住房危机。

如果不能很好地应对住房危机，将会造成社会动荡，甚至可能引发内部冲突。而一旦发生内部冲突，将会造成巨大的经济和人员流失。因此，如何应对住房危机是目前中国面临的一个重要问题。

知乎用户 风逝 发表

获得诺贝尔经济学奖的阿玛蒂亚 · 森研究发现：饥荒政治实际是一种人为的短缺经济，它故意将目标人群长期置于食物（或住房、医疗、教育等必需品）严重供应不足，或者价格远远超出消费水平的状态，以此来控制他们，迫使他们陷入基本的生活满足中苟延残喘，而无暇去组织参与影响他们的政治活动。​

知乎用户 测不准的猫 发表

满手房本者，不是搬砖人。

它不蹦，你有啥好处吗？不蹦你就轻松了？

没区别嘛对不对。

它崩了，那还可以证明一下，房地产是不是倒不得，大家还可以收获点知识。

大家求知欲旺盛。

真的很想知道。

知乎用户 超级 vip​ 发表

知乎用户 西楼月​ 发表

各行各业都可以阵痛，也不缺房地产多痛一点，省得下次再痛。

知乎用户 唱给谁听 发表

无所谓，我只想看烟花

在死尸上推倒重建可比在危楼里缝缝补补爽利，大不了再来 30 年改开

不成功那就都死吧

知乎用户 dming 发表

我生活艰难并不意味着我不想搬开我头上的那座大山。山崩了，我不一定会死，还可能在废墟上重新崛起，山不崩，那压在我头上的大山只能让我喘不过气来。

也许我们就是凯恩斯口中的他死过后的洪水滔天吧

知乎用户 我命油我不油天 发表

你以为房价崩了，大家就可以把钱用于消费了？天真！

中国社科院在 2018 年的时候发布了一份名为《房地产蓝皮书》的报告，其中明确指出 2017 年土地价格与房价比值达到了 0.68。举个简单的例子，就是假如房价是每平米 1 万元，那么其中的土地成本就占到了 6800 元！

这只是纯粹的土地出让金，并不包括建筑成本，银行利息，营销费用，上缴的税费以及一些不能说的费用。

这意味你每买一套房子，政府至少拿走房价总额的 70%（土地出让金和房企的缴税）。

无论任何时候，政府都需要财政收入来维持自身的运行，公务员要发工资的，国防需要开支的，维稳需要费用的。

你翻翻历史书，住房没市场化之前，政府的财政收入怎么来的？

一是农业税，通俗的讲，交公粮。

二是企业计划内指标，即企业要完成计划内的生产任务和利润指标。

说的通俗一点，政府运行的必要成本是一个定数。这笔钱，是一定要从纳税人口袋里面拿走的，因为政府本身并不能创造财富。政府只能分配和转移财富。

只不过从纳税人口袋里面拿钱的名义可以一直变化。

从交公粮和企业计划内指标，到土地出让金。如果今天房地产市场崩了，土地卖不动了，那么一定会出台出一种新的税源来补上土地出让金的窟窿。

而且，税源一定会有明确的指向性。即大部分税征在中产头上。没钱的不征税，很有钱的也不征税。

所以说，别天真了，就算房地产市场崩了，你也得交税，只不过不一定以什么名义交而已。总之，你还是得交够原来那个数。

唯一的区别在于，间接税比较体面，直接税它不太体面。

郭嘉还是希望能尽量体面一点的，如果它还能顾得上的话。

知乎用户 赵百度 发表

我们只想看烟花

知乎用户 德华 发表

房价崩了我们这群房地产从业人员那可真就失业了

知乎用户 豪门美男赵教授 发表

你有没有想过你的前半句的问题，正是后半句造成的。

知乎用户 树氲 发表

因为崩盘后，各行各业才不会举步维艰。

现在举步维艰，是因为大家没钱消费；为什么没钱消费呢？钱都用来还房贷了。

房价崩了之后，新增的购房购房者不需要背负沉重的贷款，也就有钱消费；

消费得到解绑，各行各业也就有了收入来源，不再举步维艰了。

知乎用户 潇潇 发表

因为大家都喜欢看毁灭的剧情，就和大家都喜欢讨论美股崩盘一样，中房美股，财富的聚宝盆，砸碎了会怎么样。

知乎用户 清傲​ 发表

东莞从 08 年到现在。涨了 15 倍。哪个行业有这么不要 face。

知乎用户 1264 发表

那您倒是别崩盘不烂尾啊…… 感兴趣的不是房地产崩盘 是售完收完买房钱后耍赖皮烂尾 相当于一个楼盘收了几十亿后亿崩盘为名不交房，从而对购房者事实上起到了电信诈骗的效果……

知乎用户 匿名用户 发表

当你穷的上顿不接下顿的时候，地主老爷家里失火了。

虽然失火很有可能烧到你在大街上那个遮阴避雨的破草棚子，但是你还是希望，地主老爷家能烧光，最好把那几个欺男霸女的纨绔子弟也都烧死。

当我们没人么可以失去的时候，我们都期待世界毁灭，让那些荣华富贵的人跟我们一起陪葬。

知乎用户 利康 发表

我想看烟花

知乎用户 爱我的请继续 发表

说房地产带动经济的纯粹就是忽悠人。

房价之所以上涨，是因为这些年时代在发展

比如现在来了一批人，把义务商场做起来了，房价从 1000 一平涨到了 5 万一平，这是因为广大劳动人民的贡献，而炒房者，什么都不做，就拿走了这时代的红利，本来这个红利可以用来升级厂房，现在房东盯着你的利润，卡的死死的。

明显就是炒房者耍流氓，收保护费 (房租或者直接炒房价)，然后把这份保护费算进整个市的经济里。

如果没有这份保护费，广大人民的贡献又不会凭空消失，只会转移到良性生产里

比如说建筑行业，实实在在创造出了东西，不算刷流氓，你一个什么都不做的房东，坐在家里收割广大人民群众，不是刷流氓是什么。

知乎用户 怪物 发表

累了毁灭吧

就这样

知乎用户 我在天津卖房子​ 发表

古人说：兴亡百姓苦

古人还说：不患寡患不均

古人说：君子不立危墙之下

古人说：天行健君子以自强不息

所以你觉得是经济不好，房地产要崩盘，经济好了就不崩

还是房地产要崩盘，导致经济不好，房地产不崩，经济就好了

知乎用户 晁天哲 发表

因为时日曷丧，予及汝偕亡！

翻译成白话文，累了，毁灭吧

知乎用户 苦艾酒 发表

因为房价是普通人一切问题的根源……

你的生存要住宿的地方吧，要吃饭地方吧，要睡觉的地方吧，要结婚生子的地方吧…… 要养老的地方吧……

一旦没有房子意味着什么？你就是流浪汉，那是极其恐怖的事情……

所以，房价直接被绑定上了地方财务➕国家一切税收等熟悉之后…… 直接导致人口大崩溃……

所以咯，大家都想看烟花，因为自己就是烟花，早就被放了……

我倒霉的时候，最开心的是看到让我倒霉的人倒霉……

也就是报仇雪恨是最朴树最古老的思维……

知乎用户 阿萨德 10086 发表

恕我直言，真正背上房贷被限制消费能力从来都不会希望房地产崩盘，因为他们真的贷款买房了，屁股在那里。希望房地产崩盘的无外乎是一些小镇做题家，在大城市没有任何财产关系，缺哭喊着被房子限制了消费，我只能说，他们只是希望大跌再上车吃红利咯。

我记得香港曾经有个调查，提到平抑房价，70%-80% 赞成，但是一旦提出立法，最后却以 50.6% 对 49.4%，有房者胜出，屁股决定脑袋才是永恒不变。

就像朱元璋一个皇帝，怎么能跟屁民一条心呢？屁股天差地别。

知乎用户 我差点乐出声​ 发表

老爷们我不敢踩，老爷们脱下来的手套我还不能踩两脚？

知乎用户 王亚斌 发表

房地产崩盘以后，可能经济环境会更好，经济活力会更强，生活压力也没那么大了。

其实最悲的是已经上车的人，还有银行。

房地产可以看成一种税，一种可以冠冕堂皇搜刮民财的税，最大头是银行，其实可以理解为 gov，因为银行也是国家的。

我真不是很看好地产，太多企业都是负债银行，百姓买房也是贷款，与其说是地产行业，不如说是金融行业了。这其中如果就转的快，一切都没问题，那大家就皆大欢喜，但是这种市场行情下，如果卖个三五年都卖不完的情况下，那么他的贷款成本就很高啊，不是只有购房人要还贷款的，房地产公司也是一样，大家都是银行打工人罢了。

知乎用户 zhan adam 发表

买房子要存钱，好减少消费

上车了还房贷要还钱减少消费

投机炒房赚到账面上的钱了，好我还要投资买更多，租出去一部分，然后再去炒房。

这中间只有收税的赢麻了

知乎用户 阳 Douglas 发表

大家三观还是挺正的，既然老爷们不给我们活路那就拖着老爷们一起完犊子

知乎用户 无见只马 发表

各行各业或许就看着房地产崩呢？

知乎用户 六朝松 发表

现在已经够差的了，再差还能差到哪儿去？

这就是大家希望房地产崩盘的心理前提。

知乎用户 桃花岛主​ 发表

有时候就是希望一群人遭到报应，哪怕同归于尽

知乎用户 Java 研磨架构师​ 发表

中国底层百姓是最温顺，最勤劳的，从来不敢去游街等等，但是这帮人就这么来回割。。。

几代人的心血，全给你抽干

知乎用户 阿姆斯壮 发表

没房得人想：崩了就大家都死定了，那岂不是爽翻了

知乎用户 土拨鼠​ 发表

说起房地产，我有个更切身利益的体会，那就是前两年同样因为美帝滥发货币导致虚拟货币爆炸性增长的时代

你能想象两年前显卡市场还是一片正常发展，有客观市场规律的束缚，显卡吧里讨论的还是哪个显卡性能好价格低的时候，因为虚拟币暴涨而导致能挖矿的显卡也跟着暴涨

你们还记得 30 系显卡出来背刺 20 系显卡时候的样子吗？20 系显卡丢到闲鱼 2080 收 2080 狗都不买的时候，矿潮，他来了

从此以后，显卡就成为了一种增值，理财产品，本应该根据科技发展工艺改进而被淘汰的老旧显卡，硬生生的价格拉到比当年首发价还高。

人人都在抢显卡，无论是想玩游戏的刚需玩家，还是凑热闹的个人用户，抢到显卡转手一麦，回头就赚几百上千，手头没钱的就打白条，借花呗，还有各种各样的二道贩子倒卖显卡，各种矿老板一车一车去显卡厂里直接拉货。

你看这个，想不想国内畸形的房地产市场？行情好的时候，每个人都想插一脚进来，有丈母娘逼婚买房的刚需，也有想投资一笔坐等升值的小康百姓，但是更多的是像矿老板一样的无良炒房客，只要有人继续买，继续贷款，继续盖房子，这个游戏就会击鼓传花的玩下去。

然后，疫情它来了。美帝因为疫情再加上拜登老头上台后的各种骚操作，不加息美帝玩不下去的情况下，矿难它也跟着来了。以前矿难的时候，还有不少游戏玩家肯为此接盘，580 收 580，600 收 1060。这都是过去式了，这次的矿难规模远远超过以往任何一次，玩家们已经不愿意再为这些无良商家，司马黄牛，冚家铲矿老板买单了。就如同今日之楼市，人民已经受够了高房价的压迫。

卡巴里流传得最广的几句口号

“你不买，我不买，明天还能降两百。”

“哪怕是用集成显卡，我也要看空中飞人”

“好似，开香槟 ”

我觉得用在中国楼市也是一模一样的，如今全国各大房地产商暴雷，像极了矿难来临之时，各地房产烂尾业主断贷，就好像各个型号的显卡破发价都没人接盘一样。

反正我看到楼市崩盘，就好像看到矿难发生了一样，

等等党永不为奴

知乎用户 hushenhuwei 发表

就想看看如果地卖不出去了，地方政府怎么找钱用，会不会加税？比如实行房地产税。

知乎用户 柠檬 发表

人性，我们都知道为什么，但不能说，要照顾下人的自尊心

以前房价低，也没见你们买，只会把钱存银行吃利息

知乎用户 西安贷款经理 发表

地产吞了太多了，再加上烂尾，不是经济衰退了，是被拔高的经济正在露出他应该有的面貌，过去都被人为的拔高了

知乎用户 深兰​ 发表

牛奶倒海里也不会给你白喝的。

知乎用户 Stelip Comound 发表

今天做核酸了吗？

没做？

滚下车去！

知乎用户 念丶疯子 发表

“毁灭吧，累了”

知乎用户 deangan 发表

你认为的房地产崩盘我没猜错的话应该是房地产市场量价齐跌，哪怕降价也没有销量吧。

我们换个角度来看问题。

流通领域货币太多、通胀压力太大，你是政策制定者，你该怎么办？钱该往那个领域去？你为自己制定了 2 个目标：

1. 沉淀货币，减少流通。

2. 多往除了地产行业之外的行业流通，最好一分都不要流到地产。

达成目标 1，无疑地产是最好的行业。

达成目标 2，那么你告诉我，有哪一个行业有那么大的池子能装下那么多资金，那么多就业。

举个例子：现代化的农业已经不需要那么多农业人口了。国家要让农民进城，就要创造一个让他们能在城市立足的条件。我们谈的不是每年大学毕业几百一千万的学生，谈的是几个亿人口的生存。请问哪一个行业能装下他们。一个普通人经过基础的技能培训，能够在工地上轻松找到一份工作，但是他能在高科技行业去焊接精密仪器吗？能在金融行业去一秒钟几百万上下吗？能到医院去做手术吗？能到大学去当老师吗？能到电脑前敲代码吗？

银行指着你还本付息，供应商指着你支付货款，总承包指着你支付工程款，客户指着你交房，地方政府指着你拿地，当那么多人都指望着你的时候，你不用跑，他们会推着你跑，你想慢都慢不下来。

地产快跑了那么多年，突然那些推着你的力量走了，你自身也累了，那么有掉队的，有跑太快猝死的。很正常，为什么都希望地产崩盘呢。难道都是他们的错吗。

知乎用户 cuijianbuo 发表

很简单，因为中国现在的财富差异主要体现在房子上，人的心理大概都是如此。

知乎用户 所有灯都 发表

既然都是农民

在城市和农村有区别吗？

有区别的，我还是喜欢在农村的感觉

知乎用户 光明下的影子 发表

利益问题。

你要是买房了，处于高价点买的、或者正在还贷款，那你肯定不希望房地产崩。

你要是准备买房，那肯定希望房地产崩的已经结束了，处于最低点。

其他行业也一样，你所在的行业，你肯定不希望举步维艰。

知乎用户 一二三四 发表

网友都不都是喜欢看爽文才聚在一起的么

知乎用户 慌慌 发表

作为利益相关的前地产从业者，我只想说，崩盘最大的损失的不是地产公司，而是普罗大众。

从经济发展的长远的角度考虑，别崩，让泡沫在时间的慢慢长河里面慢慢消融，才是对大家最好的选择。

大家苦高房价久矣，但东亚哪个高度经济繁华的地区不这样呢？不要试图对抗你的人性。崩盘只会一地鸡毛，并不会让你大举消费。

经济好了，你有钱了你还是会考虑置业，更有钱了还想去北上广深置业。只是房价和任何东西应该有涨跌周期，更加遵从市场规律，而不是政策层面。

至于预售，我支持取消！！！

至于公摊，羊毛出在羊身上。

知乎用户 自由古巴 发表

一群穷鬼买不起房，崩了也照样买不起，索性幸灾乐祸。劣根性而已

知乎用户 犭央犭茶湖工务人 发表

喜欢看储户被打的样子

知乎用户 冬天晌午一锅面​ 发表

一鲸落，万物生。

地产崩，短期会有大阵痛，但对其他行业会产生长期的持续正反馈。

知乎用户 牙医小赵​ 发表

不患寡而患不均。

知乎用户 皓月千山 发表

各行各业举步维艰的原因就不说了，dddd

说说房地产吧。

期待房地产崩盘的人无外乎以下几种：

1、没有房子或者很少房子的人，希望房地产崩盘，房价下跌，自己能买房上车或者改善住房条件。

2、不在房企以及房地产相关行业的人，房地产崩盘造成的失业危机不会波及到他，纯属看热闹，希望别人倒霉。

3、对职业上升无望，对生活绝望的人，希望房地产崩盘，别人和他一样过的悲惨，希望有生之年能看个大烟花。

4、被唱空党洗脑，天真的以为房地产崩盘，各行各业就能经济繁荣，兴旺发达的人。

5、贩卖焦虑，把唱空房价、看衰房地产当做生意，发暴论吸粉的生意人，这种人只是表面希望房地产崩盘，实际却做着人血馒头的生意。

-———– 逐条分析 ————

1、房地产崩盘了，房价真的能降价吗？无房者真的能买上房子吗？

其实自 2021 年下半年到今年上半年三四月期间房地产行业在国家的打压之下已经崩盘了一次，行业急剧萎缩，房地产企业相继暴雷，噤若寒蝉，土拍市场一片寒冰，民企都不拿地。但是请问各位，这段时间房价下跌了吗？可能还真的有些下跌的，但是更多的是没有跌，或者只是微跌，并没有出现那种直泻而下式的暴跌。而另外一边，豪宅市场在房地产萧条的时候，并没有萧条，而是市场火热，售价屡创新高。

面对市场遇冷，急剧降价抛盘并不是开发商的首选项，多数是通过首付分期、延长网签、推出不良房源做特价房、增加活动噱头、加大分销投入、暂缓供货等方式卖房，有些活动噱头、特价房表面上看起来价格很吸引人，但是实际上整盘来看并没有降价，还是维持在开发商的利润预期之中，毕竟开发商是企业是资本家，很难做赔本的买卖。正如资本家倒牛奶一样，有些房企宁愿烂尾或拆除，也不愿意赔本降价卖房。所以，房地产崩盘，房价真的会急剧崩盘吗？当然不会，房地产萧条或崩盘，开发商大不了少拿地，放缓开发速度，减少供应量，但是房价并不会暴跌。因此，幻想房地产崩盘后再买房或改善住房的，趁早丢掉幻想，洗洗睡吧，明天早点起床搬砖攒钱才是正道。

2、房地产崩盘，房地产行业以外的人真的能独善其身吗？

现代市场经济是一个互通互联的网络。或者你不是房企员工，或者你身处行业咋一看与房地产行业无关，但是实际上各行各业都与房地产行业有千丝万缕的联系。房地产的原材料、配套家电等上下游企业就不说了，就说你是互联网、金融从业者，没有房地产帮你盖房子，你住大街上？如果你是银行从业人员，没有请问世上哪里还有比中国房贷更安全更暴利的放贷业务？没有开发商盖高楼大厦，你在大街上办公？另外还有你孩子要上学吧，不买房子你拿啥资格上学？还有你因为疫情要单独居家隔离吧，你没有房子去哪里隔离？就算你是摆摊看热闹的商家，房地产崩盘，其上下游都会起连锁反应萧条倒闭，相关行业人员失业降薪，经济拮据，你的商铺生意会好的了？

房屋建筑是一门古老的行业，衣食住行与人类共生，从古至今富人都是购置田地宅亩发家致富，穷困潦倒的时候还能变卖房产苟活。

另外，在这种一纸行政命令就能毁灭一个行业的国家，对于一个行业的崩盘和毁灭而幸灾乐祸的人，不知道下一个被崩盘毁灭的行业会不会你所在的行业？教培行业的人之前估计也是盼望着房地产崩盘，却不曾想着自己的行业先崩盘了。同理，房地产行业的人对教培行业崩盘恐怕也是心有戚戚然，兔死狐悲物伤其类吧。

3、房地产崩盘了，在职场上升无望，对生活无望的人职场、生活真的会变得更好吗？

恐怕不可能吧。在任何时代都有失败者，但是恐怕都与房地产无关。

4、房地产崩盘，其他行业会经济繁荣，兴旺发达吗？

很多人把当前经济下行、少子化问题的原因归结于房地产给老百姓带来负担。其实经济下行、少子化的原因不是国家政策直接导致的吗？几十年的计划生育制度直接导致了少子化问题；国内疫情封控停产、国外贸易战，中美交恶哪个对经济的影响不强于房地产？

而房地产的繁荣才能带来上下游行业的繁荣，国家政策才能带来各行各业的繁荣，经济好了人民才有希望，脸上才有朝气，否则国内外经济环境都不好，工作也是朝不保夕，失业降薪如潮水，你觉得人民有希望？

另外，房地产崩盘，相关行业人员全都失业，数以千万计的失业人员能干嘛去？投身到新能源、芯片、5G、金融、互联网等高科技行业？他们会干吗？还是投入到滴滴、美团、顺丰等行业？还嫌灵活就业人口不多不热闹？

如果房地产死了能救中国，估计房地产早就坟头草三丈高了。2021 年通过三道红线、资金管控、利率剧升、停止房贷等方式猛锤房地产，房地产也算是几乎死了，那请问诸位，国家变好了吗？其他行业兴旺发达了吗？现在国家又在疯狂救房地产，又是为什么？

5、当今社会有贩卖焦虑，依靠唱空房地产来吸粉赚钱的人，那就不足为怪了，毕竟，生意嘛，不寒碜。而通过贩卖焦虑唱空房地产，阻止别人买房的，那就太恶心了。很多人因为听信了某些大 V 专家的话，在多次窗口期都没有买房，最后只能眼睁睁的看着房价一路飙升而兴叹，一辈子都买不起房或者花数倍代价买一个强差人意的房子。而大 V 专家却靠贩卖焦虑唱空房地产赚得盆满钵满，背地里买了一套又一套的房子，身价暴涨。

当然了，说了这么多，也不是说房地产就一定不会崩盘，一定不能崩盘。

终究每个行业都有其生命周期，有其萌芽、暴涨、稳定、衰退、死亡的过程周期。但是目前中国的房地产还远远没有到死亡的阶段。毕竟城镇化进程还没有结束，数亿人的生活居住条件并没有得到明显改善，城市打工人并没有实现居者有其屋。

现在房地产就像万科郁亮所说，经过了长期的黄金时代和短暂的白银青铜时代，进入了黑铁时代。不再像以前一样高周转和暴利，而是进入了制造业一般的微利时代。部分房企暴雷，行业重新洗牌，房企数量少了，销售额不再高增长，但是房地产并没有到死亡阶段，稳健谨慎的房企照样能活下去，接下来的房企可能更加细致入微的研究产品，研究客户，制造出新时代人更喜欢的居住、办公及社交建筑产品。

-——- 更新 ——-

没有房地产，你家估计还在住土坯房或者老破旧；

没有房地产，你们收入估计还在 1000 元以下；

没有房地产，瓷国能有今天的经济体量和排名？

房地产涉及的上下游行业、与教育、医疗等社会资源的关联度有多高你不知道？

在 1980 年之前中国没有房地产，你们的日子过的是神仙日子？

瓷国的经济腾飞是和房地产是相伴相随的，国家把房地产定为第三产业，与其直接相关的建筑业定为第二产业，把房地产搞死，建筑业也基本上死一大半，咱们再依靠第一产业农业去以农兴国？

房地产崩盘了，失业的不仅仅是房地产企业从业人员，与之相关的建筑业、装修、设计、物业、建材、广告印刷、中介分销、自媒体等行业再失业一半人，灵活就业达到是 4 亿人，你们就高兴了？与之相关行业的人不骂娘？我不知道你们是做什么行业，希望你们以前不是做教培的。

还有房地产崩盘了，你们真的能买得起房子了？你们的日子真的能过好了？房地产崩盘了，与之相关行业的人要么灵活就业，要么转行到其他行业，如此庞大量的人员涌入到其他行业，其他行业估计会卷上加卷，到时候你们的饭碗被抢了，你们别哭唧唧。

现在你们盼望着房地产崩盘，不过是生活工作压力大，买不起房子，把一切责任都归咎于高房价，盼望着所有人和高房价一起完蛋。但是通过房地产获利的时候没见你们这样幸灾乐祸，现在房价涨得慢了，或者跌了，或者你们买不起房子了，只不过是你们的利益受损了，就希望房地产崩溃，这是属于是端起碗吃饭，扔筷子抹嘴骂娘？

-—– 再更 ——-

抨击房地产剥削老百姓的，你们要不想想卖地的谁？收取你们高额购房贷款利息的又是谁？

知乎用户 Jupiter​ 发表

因为只有房地产崩盘才能打击到这一切灾难的罪魁祸首。

不管多少个行业死光，都只关系到你们的死活，和他们没关系。游戏，教育也就算了，餐饮可是最最基础的保就业行业，他们直接搞死不犹豫。

原因也很简单，分税制改革后，企业税收都被中央拿走，地方财政全靠卖地，卖地的钱来自房地产。而中国城市这些年的飞速发展全都是地方财政投资的，没有房地产，现在的上海还只是一个小孟买。

房地产完蛋，地方就活不下去，理论上中央当然可以不管地方死活，问题是企业发展需要地方基建和社会服务的支持，地方没钱，企业就破产，中央最后也没钱。

这就是 90 年代后期中国困境的真实写照。

10 年代老扯中国崩溃论，90 年代末期哪有什么 “论”，那时就是明明白白的崩溃了。

你们天天挨打，现在死路一条了，那也不求活命，只想看他们也挨打。

知乎用户 奔跑的市场​ 发表

房地产和股市是两大货币蓄水池，股市这个东西，可以做可以不做。但是房子就不同了，每个人都有刚需的时候哇！要结婚了，要生孩子了，还没有房子，心里那个谁不着急？

可以说，走到这一步，几乎变成了各行各业围绕房子转的局面。所以，其他行业的萧条会被暂时忽略，大家侧重点全盯着房子。

另一个事实，就是房子到底要不要崩盘？这是一个关于未来的预言，准不准需要时间验证。

但是，从万事万物发展规律来看，有发展，有高潮，那就应该有崩盘。经济规律又不是专门为中国写的，美国房子崩盘过很多次，香港，欧洲，日本都崩盘过。我们的又岂能例外？哪有只涨不跌的东西？哪有只生不死的人？这也是事实，只不过，一个事物沿着一个方向发现太久了，在大众的心里会留下太大的惯性。大清亡了那么久，不是还有很多人怀念着那个逝去的王朝吗？要不怎么那么多辫子剧呢？

从 1999 年起步，一路上涨了 20 多年，按照股票图形分析的话。应该是在高位了，下一步要么高位震荡，然后下跌，要么直接下跌。

鉴于政策和国外不同，所以，房地产震荡以后下跌才更加合理。预估的话，应该从 2021 年下跌 4-5 年，当 2025 年还可能再次拉回高位，形成双顶图形。当然，2021 到 2024 之间的 4 年，那就以下跌为主了。2022 壬寅，之后癸卯，甲辰。都是木克土，房地产必定凄风惨雨！说房地产的股灾也不为过。不过，更大的下跌来自再次拉高之后的双顶，双顶之后估计进去长久的房地产熊市。

发展房地产，说白了就是用未来的钱，盖现在的房。房价上涨是一种力量，一种动力，一种吸引力，如同漩涡。没有如此力量，未来的钱怎么吸引过来呢？？

既然是未来的钱被掏空了，那房地产的震荡下跌一定是和未来填补期一致的。等掏空的钱被时间填不上之后，房地产才会正常化。填补完之前，要么大涨，要么大跌没有其他的路。

无论 70 后，80 后还是 90 后。房地产这趟列车，你要是在 2016 年之前赶上了，就可能比较幸运。赶不上，就不要赶了，因为这变成了一个坑。顶住压力，顶住周围的眼光，也不能跟风。这东西房地产走势说起来和股票一个样，中位低位没有介入，高位就不要接盘了。只有跳过这个坑，人生才有希望。

另外关于城市划分，也对也不对。他们总是说，一线大城市不会跌。这不是事实，当房地产熊市来的时候，所有的城市都会下跌北京上海腰斩你也不要太意外。这几年活久见太多了。你查查东京跌过没有？纽约呢？都一个样。这就类比股市几年的高价股，中价股，低价股。下跌的时间不同，周期不一致罢了。下跌是早晚的，不跌是不可能的，而且都能跌死人。

知乎用户 匿名用户 发表

1. 标题的后半部分是前半部分的重要原因。

2. 我们不知道他崩有没有好处，但是他不崩对大多数人没好处。

3. 咱就是想看看这玩意爆了到底是个啥场景啊，好奇啊，没见过啊，就跟古代菜市场砍头一样，我也不知道那砍得是谁、砍了对我有什么好处，但不就图一乐吗？

4. 房地产这东西是真的毁灭了很多人的青春和理想，这是一种仇恨，大哥，知道什么叫仇恨嘛？但凡对仇恨的对象有坏处就是对我有好处。

5. 那不是老有人跟咱说这东西爆了咱也没好果子吃吗？反正咱现在也没好果子吃，咱还是想看看爆了又是个什么样的果子吃呢，万一是比现在更香甜的呢？搏一搏单车变摩托啊，现在这情况单车都得赔给银行啊。

知乎用户 人间骗道番薯涛 发表

因为看到别人 跌盘大的，你会觉得很高兴

知乎用户 打野庄周​ 发表

因为我们是社会主义国家啊。

你们小时候学过马克思吧，我们推崇的是啥，是劳动创造价值。资本是丑恶的，每个毛孔都流着鲜血。

80 后 90 后想必还记得，小时候各种被教育的 “劳动最光荣” 吧？

房地产，是劳动吗？显然不是。

北上深那些动辄几千万上亿的房子，显然不是劳动，而是资本。

早些年买房的人，靠一套房实现了财务自由，后面接盘的人，没接到财富，只接到了地雷。

更别说那些还没上车的人了。连踩雷的资格都没有。

资本创造财富的速度远远超过了劳动致富，而我们不仅没有予以平衡和限制，反而大肆鼓励。后来房地产无序扩张，出了问题后，前人靠资本已经积累的天量钢筋水泥财富不会受到任何影响，但后人不仅无力积累资本，却连劳动也难以创造更多财富。

所以为啥大家拼了命也要买房呢？为啥不愿意去辛苦打工了呢？

因为大家都不傻呀，房哥房姐没受到任何损失，辛苦劳动的人在通胀影响下却越来越穷困。

那不期望崩盘，还期望啥呢。

还有啊，那些一线城市背了几百万房贷的兄弟姐妹们，你们可千万别觉得自己有房就有了资本，毕竟房贷还要靠你的劳动去还呢。

知乎用户 一剑穿心 2000 发表

很多人担心地产泡沫炸裂其实主动引爆地产泡沫是好事，因为乐涩终归是要淘汰的，如果不淘汰乐涩的话，等到良币全被淘汰，就只剩下乐涩了，最终沦为 a 股男足那样屎坑般的存在。

知乎用户 电气肥宝宝 发表

很快大家就会发现，小丑竟是我自己。

最近我看到一些特别可笑的言论，就是大家都在疯狂的看空房地产。如果只是等着房价下跌上车也就算了，关键是有很多大 V 带头喊出要房地产崩盘的言论，我觉得有点儿过分了。。最不可思议的是，底下居然还有成千上万的粉丝跟着狂欢，还有人喊出了就等下半年放烟花了，这种弱智的言论我觉得特别的可笑。

房地产是我国过去 20 年经济发展的最大助力，是我国主要财政的重要支柱。上下有几十个产业。和成千上万人的就业，全部和房地产相关。房价过高确实带来很多弊端。但是房地产如果硬着陆的话。这上下游所有的产业全部崩掉。成千上万的人也会失业。这样的崩盘，请问对大家有什么好处？

房地产，只是外表。房地产的内核其实就是金融资金，说到底也就是银行。房地产崩盘烂尾的话，全国所有的银行，即使是四大行，都会受到波及。如果全国所有的民营企房地产全部破产的话，那全国除了四大行外的银行也都会全部破产。你们觉得你们自己不买房，把钱都存起来，你们存起来的钱就安全吗？你们买的理财就安全吗？你们买的股票就安全吗？什么叫做系统性的金融危机，就是所有的钱全部清零，不管你什么途径，什么位置。

这个逻辑链其实很清晰。就是地产公司破产，大量的坏账暴露，然后导致银行资金困难。引起恐慌导致民众的挤兑。最终所有的人都取不出钱来，银行破产。然后地产公司上下有所有的企业。全部违约全部破产。然后所有的人，不管是从事金融的，还是工业企业，还是房地产产业链，所有的人全部失业。然后就是你们说的放烟花。然后你会发现你就是那个烟花。

房地产必须来稳住。这也是必须要完成的任务。否则，过去 20 年积累的全部社会财富就会全部烟消云散。产业升级，发展高科技产业来代替房地产是可以的，但是这需要时间，所以为什么要强调软着陆，而不是硬着陆。

很多人不了解国家的良苦用心。现在就房地产救楼市，并不是救国家财政，也不是就救政府自己。而是救我们所有的人。我们所有的人都已经在一条船上了，要活一起活，要死一起死。谁也别看谁的笑话，谁也别看别人的烟花。

知乎用户 茕茕的老团​ 发表

房地产崩盘对我们没有任何好处，

但问题是他对有些人，有很大坏处嘛。

我们在地狱里苦苦挣扎，那么要么我能爬出去，

要么全都下来陪我们。

目前看爬不出去了，但来陪我们还有机会。

多令人期待啊。

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

据说是有人要先贫带后贫，哈哈，领导全人类

谋生 - 2：与大多数人无关，房地产泡沫结束后，有哪些最有潜力的行业呢？守财奴是如何炼成的？

《谋生 - 1：中国哪个城市最有潜力？》

一直以来，大部分人都有一个疑问，房地产泡沫既然一定会崩溃，那么未来社会的发展方向是什么？资金会去哪里呢？

如何谋得生计呢？

我们以前谈过，欧美社会的进步 = 市场规模 + 科技含量，市场规模 = 人口规模 + 产品竞争力，人口一直温和增加，那么总需求是增加的，企业是赚钱的，赚到的钱会投入到下一阶段的研发，促进海外市场规模的扩大。

然而全球市场总会有一天饱和，全球市场饱和就和国内市场饱和一样，标志着增量财富的丧失，财富一定要经过存量交易最后落入一部分人的手中。

古代社会以战争的手段减少人口，人口减少以后社会资源不再那么稀缺，重新开始一个新的循环。**资本家主要依靠金融危机，完成对中产财富的剥削，最后重新启动游戏，新的游戏再次完成生产力进步和财富壮大的过程。**因此资本主义国家大部分人只是充当劳动者和消费者，并不是财富的所有者，一辈子碌碌无为，早九晚五。

房地产泡沫结束以后，我们的大中小城市也会陷入沉寂，大部分注定是无法实现财富自由的，快递员、外卖员、司机、文员、服务员、老师、农民工、甚至公务员收入基本持平。

不会存在极高水平的工资的人群，如果某个群体的收入与其付出不成正比，那一定是制度性漏洞，而欧美经过几百年的发展已经把这种漏洞堵死了。

**高收入者 = 天才 + 资本家 = 科技 + 金融，如果你所在的行业既不属于科技、也不属于金融，那么大概率一辈子不可能取得突破。**有人说，师医公也应该是高收入群体。

首先医生、教师如果具备一定的技术，那么也属于高科技人才，但是大部分的医生、教师都是碌碌之徒，不可能具有高收入，而政客也一样，只有高级政客才会有高收入，大部分的公务员都是服务者，都应该是服务业的工资。

群体性的富裕只会存在于科技和金融两个领域，而且要掌握技术，这两个领域也是淘汰率较高的行业。

-— 家庭幸福度 = 劳动人口 + 父母退休金 + 财产性收入 + 老年上班 + 国家补贴

理论上双职工家庭劳动力人口为 2，但是大部分传统女性婚后 5-10 年不会去上班，因此按照国际标准来看，劳动力人口为 1.5，按照中产月薪 5k 计算，家庭劳动力收入为 7.5k-1w。如果双方都是独生子女，则父母退休金有四份，除去父母开支，理论上还能剩余两份，合计 1w 元，如果有一方不是独生女，那么退休金部分有 5k。

财产性收入主要是存款收入和商品房出租收入，按照目前的社会情况，中产普遍有 2-3 套商品房，普通人 1 套商品房 1 套农村自建房。

房租收入大概为 3w-4w。

农村居民的国家补贴为 2k-5k / 年，有些地方城市化较早，早已脱贫因此也没转移支付了。

很多父母退休后还发光发热，例如医生、教师，有影响力的乡绅，预计收入 7k / 月，农民工终身不退休，按照每年 1w 计算。

中产家庭收入 =（1w+1w）*12+4w+1w=29w / 年。

即正常的中产家庭每年收入接近 30w，房贷车贷对其生活的影响几乎可以忽略不计，其中工资性收入占到了总收入的 80%，财产性收入占到了 20%，**工资性收入中父母退休金占到了总收入的 40%，子女工资收入占到了 40%。**如果父母没有退休金，且无法每年给子女提供 1w 元幸福费，也没有 4w 元的租金收入。

那么实际无产家庭的收入 = 1*12=12w，如果无产家庭中女性较为懒惰，那么实际无产家庭收入 = 0.5*12=6w，这种情况下，父母大概率每年必须贡献自己的收入 1w 元进行养媳妇，即无产家庭合计年收入 7w-13w 元。房贷预计每年 4w，剔除房贷以后，无产家庭合计最高年收入 9w。

中产家庭剔除房贷以后，年收入合计 25w。是无产家庭的 2.77 倍。

发达国家对中产征收重税，补贴无产，比如出租房屋要收个人所得税 20%，征收房地产税 1.5%，征收遗产税 40%，征收资本利得税 20%，这样下来，中产每年的收入会被压缩到 20w 以内，对无产家庭的各种补贴 2w 起步，无产家庭的最高收入可以达到 11w，双方的差距压缩到 1.81 倍以内，有利于缓解社会矛盾和提高社会的消费水平。

中产消费汽车、商品房远比无产阶级的水平高，那么实际上中产的税负还要高一些。

中产想要进入资产阶级，必须获得生产资料和生产关系，我国及全世界的富人利用信托隐藏家庭财富，其财富本身等值于生产资料，而生存关系即是利用职业经理人进行投资，获得整个经济体进步的收益。

那么中产如何积累财富获取生产资料呢？

1 不踩坑，不过度负债，不上当，简而言之要脑子够用。中产的财富大部分可以保证普通人普通生活一辈子衣食无忧，只要不要作乱，一辈子都不愁吃喝。

2 不过度消费，很多明星都有破产的例子，再多的钱如果无法做到合理的消费，都会破产，尼古拉斯作为美国知名明星买豪车游艇，最后也不得不破产，日本很多明星在 1990 年高位接盘了房地产，花费了数十年才还完债务，这都是前者留给我们的经验。3 不玩明星，历史上多位富豪因为娶明星而身陷囹圄、家族破败，当然普通中产也没有资本去娶明星，但是婚姻异常重要，如果娶到败家媳妇，那么大概率中产的头衔也不保。

基本上占住这三个条件，中产一般都能保持地位不滑坡，如果贪图美色，导致家族破败，如果贪图消费娱乐，沉迷黄赌毒，那么多少家业也不够挥霍，越是中产反而越要严于律己，不能乱搞男女关系，不欺男霸女，不能和无产者一样随遇而安、随波逐流。

[1]

葛朗台是欧洲著名的守财奴，虽说是小说塑造起来的人物，但是也反映了一定的社会财富传承的经验，而莫言的小说《红高粱》也反映了社会的另一面，财富变迁往往和人也有巨大的关系。

参考

  1. ^ 谋生 - 2：与大多数人无关，房地产泡沫结束后，有哪些最有潜力的行业呢？守财奴是如何炼成的？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488456&idx=1&sn=7b92bc43aab591f43e2f484de124e364&chksm=fb84baf2ccf333e465ed59fe8d31863378846812b5a8d9bdfd448b4a31d12ef31209fb774b4f&token=1726603605&lang=zh_CN#rd

知乎用户 大连小区文件夹 发表

该回答为正解。

因为我就是开发商职员。每个项目的资金监管和预售许可都参与办理。

根据政府要求，开发商在办理商品房预售许可证前，需要到银行开立资金监管账户，并签订资金监管协议。之后将账户信息向预售主管部门备案，该信息也会反映在预售许可证上。后续开发商卖房子得来的钱全部都会先打入这个账户。开发商会按工程进度从银行提取。

注意！～～～～～～～～～

此时，政府主管部门和买房的掌握的信息和权力是一样的！换句话说，主管部门在上述一套流程中只起到了接受备案的作用。

那么开发商从监管账户取钱靠谁？当然是银行！从存进去到取出来，都是开发商和银行在操作。买房的和主管部门在里面只有知情权！

2022.7.14

业主集体宣布停工潮消息铺天盖地。

看到这个消息，我很高兴，原因是：

1、业主们终于开始无限接近真相。

2、牛马们终于再一次心齐了。

看到这个消息，我很无奈，原因是：

这里的真相是，开发商烂尾属于违约责任，但钱已被他们拿走。银行与业主是正常贷款关系，用停贷来吓唬银行和对网络贷款说我真没钱还是一样的。它们并不会因为你不还而同情。所以这一轮对银行，对开发商，对 gov 没任何作用。即使此举引起 gov 重视，但解决烂尾的唯一手段就是一个字，钱！全国那么多的烂尾楼，都靠 gov 垫钱继续施工？怎么可能！

烂尾楼真正应该负责任的是谁？

很简单，开发商合同违约，银行对预售资金监管不到位，违规讲预售资金提前放给开发商。

希望看到我这篇文章的维权业主根据我的回答知道下一步该怎么做。

你们已经无限接近真相了！

知乎用户 神经蛙 发表

评论区有多少人看到大家期待崩盘，气的咬牙切齿。这些人不是既得利益者，就是脑子有问题。有些评论区的人，一副高高在上，哇啦哇啦不崩盘是为了底层人民好，你们觉得这种人他关心底层人民的死活吗？他只关心自己的钱包鼓不鼓。

首先大家可以去看看 1991 年日本地产崩盘后，受影响的只有房地产行业一些服务人员还有些小银行服务人员失业，去他行业很多人是没有很大影响的，很多人在这里面鼓吹全民失业，全民完蛋，就是危言耸听。

其次为什么大家期待呢，那是因为天下苦秦久已。按劳分配为主体的国策，被房地产弄成了最大的笑话。

所以大家不怕重新洗牌，因为手中的牌已经够烂。怕重新洗牌的，只有那些没有真能力的社会主义蛀虫。

“无产者失去的只是锁链，他获得的将是整个世界”

知乎用户 新新​ 发表

在去年之前，我是绝对不希望房地产崩盘的，原因无他，因为我本人就是房地产行业从业人员。去年公司脑抽接手了一个外地的烂尾楼（离我们这一千公里），也不知道老板哪里来的自信，搞了半天发现这项目铁亏，最后想了个妙招，让公司所有中高层每人认购一套，否则自动离职，我真特么，感觉就是日了狗了。那鬼地方我买套房子干啥我就问？价格也不便宜的，最小的户型也要 150 左右，果断辞职。现在感觉就是这行业本身也是烂到骨子里了，反正我是不会回去了，赶紧死透算了（目前老东家已处于破产边缘）。

知乎用户 冰雪下的小松树 发表

因为就中国现在目前的经济发展情况，从一个家庭来说，房贷这一块所占用的家庭收入支岀很大一部分！毫不客气的说，这是压在人民头上的一座大山，既然是压在人民头上的一座大山，能不希望它崩掉吗？

还有另一种情况就是房地产是少数人的吸血工具，那么有了这样的工具，就可以极大限度的通过哄抬租金价格和哄抬房屋售价榨取其他人的剩余价值。这是社会主义伟大复兴和共同富裕的巨大障碍，是导致当代社会年轻人社会观和价值观扭曲的原因。

综合以上，希望房地产崩盘就是很正常的一件事情了。

顺便说一嘴建国的时候，就已经明确了土地是公有制的，是国家的是全体人民的，那么为什么只有少数人可以通过它。来吸取其他人民的鲜血呢？是谁有这样的特权呢？

知乎用户 崔松​ 发表

因为过去 10 年，人民的生活水平提高有限，而增加的财富多数被权力阶层通过白手套窃取。

像恒大 2 万亿 深圳纪委书记女朋友 50 辆宾利 河南银行 400 亿存款 这些，明摆着是上层把钱骗走了，连基本的面子工程都不走了。

那不如两败俱伤好了。房地产行业绝对是影响很深的行业。

知乎用户 即将步入中年的少年​ 发表

还真不是大家关注，主要是房地产崩盘的过程太漫长了，动不动的搞点新闻刺激大家，给大家聚两个栗子 。

2021 年 7 月两个办公厅发布双减政策，到 2021 年 9 月巨头新东方准备关闭 K12 在线，用时两个月。到 2021 年底，整个新东方 K12 部分全体关闭，裁员数以万计，一共用时半年左右。

从 2021 年开年颁布两道红线后。恒大开始爆雷，到现在还能刷到恒大许老板吹牛逼，要保交房。2021 年就开始说房地产崩盘，这场大戏唱了一年多了，房地产你到底死不死啊！

知乎用户 低频为国争光辉 发表

不请自来。

这是个 P 股决定脑袋的问题。

你要是北上广深好几套房，你还会希望房地产崩盘？你只会希望房价再涨得快点。

房地产崩盘，是对努力奋斗者的侮辱。

你想想看，你努力学习科学文化知识 + 努力提高素质，靠自己的努力好不容易买了房，

结果房地产崩盘，你的财产贬值，你付出的努力全部白费。

对了，其实高房价也是保护你的，替你把底层垃圾挡在了门外。

要是降房价，降到连不学无术的 小混混 / 鬼火少年 / 三和大神 / 厂弟 都买的起房，难道你愿意跟它们做邻居？

知乎用户 永不言弃 mad​ 发表

因为是房地产导致了各行各业举步维艰

知乎用户 小天天 发表

怎么感觉从小被教育的资本主义的恶，社会主义的优越性，现在越来越感觉被骗了？

怎么感觉从小期盼的社会主义，共产主义社会到现在竟然越来越遥远了？

怎么感觉从小的理想，到最后都成了要买房要让小孩上好的学校了？

怎么感觉现在富人和底层人民差距越来越大越来越远了？

怎么感觉生活越来越痛苦，人生越来越无望了？

怎么感觉来生不想做人了？

我横竖睡不着，大抵只是我们少部分人有这些疑虑，掌握政权和社会财富的人没有这些烦恼。

所以，你说房地产是什么？

知乎用户 乔碧萝榜一 发表

一个人被掐住脖子都快翻白眼了，专家都来会诊，有说用中医的，有说用西医的，有说跳大神的，就是没有松手的​

知乎用户 马不理 发表

思维极度跳跃！

看到这个问题，我突然想到我刚刚在拼多多上买的，十个风干鸭腿，49.9。包邮。

一个大鸭腿呀！快递送上门呀。才五块钱一个呀。唉。人家还要赚钱的呀。

看到有两万多的评价。还行。试试看。

看看，中国任何一个生产行业，都内卷成啥样啦。

凭什么，沙子水泥瓷砖电线家居，包括挖掘机塔吊混泥土搅拌车，不能内卷起来呢。

我们最值得依赖的食品行业，按照房地产标准，早就崩盘了无数次了。

房地产崩盘，又不是一瞬间所有建好的房子都消失。又不是所有产业工人，工程技术，产品链条瞬间消失。怕什么！

看看现在的猪肉价格，跌的多厉害。

谁吃亏了？谁享福了？

我就很爽！我便宜的排骨吃的很爽！

知乎用户 雪寒 发表

很多老哥已经说的很清楚了

究其根本：无非是极度失望后的偏激

这是之前的合订本

我还专门存了

这个是刚看到的故事新编

乐死我了

你上学？订个 jb 用，撑死不过臭打工的

人家躺着就把钱挣了

其实大家现在盼着崩盘

想法和穿山甲没什么区别

（直接去 b 站截的图，没去水印，不好意思）

知乎用户 大音希声 发表

不止房地产崩盘感兴趣，而且对银行，电力，石化等行业举步维艰都感兴趣，甚至所有吃财政饭的人举步维艰更感兴趣，因为他们涉及到自己生活的方方面面，而且是在生活中高高在上的人。

知乎用户 比喻大师栋 发表

投资其实就是投资整个时代。但是时代是会变化的。

过去 30 年房地产的黄金时代，所以投房地产的人都赚了钱。但是未来 30 年就不一定了。

烂尾楼问题让全国老百姓对房地产的信心再一次下降，同时也让大家看清了房地产的真面目；

" 入场掉坑里的叫苦连天，房子没拿到，还搭进去 30 年债务；

没入场的更不敢入场，因为担心自己分分钟进去接盘了；

而入场后拿到房产的心里头多少都有不踏实感，例如老百姓对房产信心不断下降后，会不会担心房价下跌呢？"

当前房地产就像高位横盘的美股一样，不是不下跌，而是下跌需要时间，在下跌的途中会有各种政策，手段来扶一把；

为什么下跌会是一个持续的过程？

毕竟这里面是背负着大部分居民 30 年的债务，如果下跌太快了，那么在这么严峻的经济金融环境下，整个中国就成为了美帝的收割对象。

所以对房地产，最基本的认识是：地产已经进入下降周期，但不要也不能妄想房价会比白菜价还便宜，因为国家需要稳。

有了对地产市场的认识之后，对我们个人并没有什么实质影响，更重要的是要通过地产市场的变化，延伸出去看整个经济。

个人认为未来 A 股将成为全球资产的避风港。

从国际宏观形式来看：

美股已经开始下跌了，原因在于：美帝多年来滥发货币掩盖经济、金融问题所积攒下的恶果；其次是美帝本身实体产业都转移出去了，净搞金融，所以实体产业空心化严重。最重要的是美元的信用在不断下降。

然后美帝通过美联储不断加息想让全球的资本回流美国，资本是逐利的，美联储 7 月份加息了 75 个基点，意思就是：今年你把钱存在美国的银行，那么今年拿到的利息比上一年多了整整 0.75%, 可别小看了这 0.75%，后面要是美联储不断加息，那么会造成什么问题？

首先看日元更不用说了，所谓的全球避险货币，现在却一直在贬值，什么原因？因为原本买日元的资金，一看老美那边加息了，算下来存美国银行比存日本银行，那就卖出日元。你卖，我也卖，那么日元都没人要了，日元就越来越便宜，这不就贬值了。那么小日本想把全球资本留住，让资本不要卖日元怎么办？那就是日本也加息，日本能加息吗？不能！因为小日本本身的债务就高，要是加息了，那么他本身的债务还要继续上涨。

之前安倍不是被枪杀了吗？最高兴的是谁？还是老美，因为现在的日本首相极度亲美，日本接下来的出路只有一个：祭天肥了老美。

然后欧元区，俄乌冲突打了好几个月了，乐了老美，苦了欧洲。欧洲苦啥？没看到欧洲的能源，粮食都涨价了吗？还记得十多前年刚认识欧元时，欧元比美元值钱吧？但现在一场战争下来欧元已经贬值到和美元一样价值了。欧洲已经深陷泥潭中了，国际资本能逃的都已经逃了。

世界五大极：中国、美国、欧洲、俄罗斯、日本，后 3 个都已经泥菩萨过河自身难保了，就剩中美的资产了

中美的资产中，中国房地产已经是高位横盘，不值得接盘了；美股也摇摇欲坠；那么剩下的资产里面只有 A 股和美元这两项。

那么为什么 A 股是国际资本的首要选择？资本是逐利的

不可否认，美元仍然是全球最坚挺的资产，但是资本是逐利的！一定要记住这句话

我们看美国联邦利率就知道了

当前美国联邦利率只有 1.75%，也就是 0 风险一年获得 1.75% 的利率回报。

而 A 股当前 3228 点，向下的绝对风险为 10% 左右，向上最少有 30% 以上的空间。收益比风险可观，A 股市场非常值得国际资本买入。

那么很多人会说怎么知道 A 股向上最少有 30% 以上空间？不是说十年 3000 点吗？

准确来说从 09 年算起，是差不多 13 年 3000 点了。

那么我们首先要清楚

1、在国内只有两个资产市场规模是最大的：股市和房地产，而过去的钱都进到房地产了，加上资本市场一直都是夜壶，所以 A 股过去就半死不活；

2、现在房地产倒台了，钱会去哪里？难不成去炒姜葱蒜推高影响民生的农产品或者工业原料？那么很自然是股市才能容纳得下房地产和国际热钱。

3、过去每一年国内 M2 供应量增速是 8% 以上，海量的货币自然会推高资产价格；

既然钱出来了，市场有钱？我都买好股票了，为啥 A 股还不涨啊？

那我们还是要客观看，过去放的水、国际资本进来 A 股后都去哪里了？自然是新股？难道没注意这几年新股发行得多吗？新的交易所开了吗？这也会分流不少钱出去，所以对上证指数的上涨有一个压制作用。

但我们要用发展的眼光去看事情，未来房地产里的资产继续流出、国际避险资金需要寻找新的增长点，自然是当下仍处于低位的 A 股

放眼全球，未来 5-10 年，只有 A 股才有低风险兼具中高收益的吸引力。

所以现在进入 A 股市场就相当于 20 年前买房。

当然进入 A 股市场并不是必定能躺赢，买股票就像 20 年前买房一样，最起码要市中心，配套资源好的才有机会涨；当下 A 股有 4 千多个股票，如果不会跟随趋势买股，那么最终也只会错失未来 A 股的黄金时代！

知乎用户 Dust 发表

早几年就说了不信，不听

还敢涨价去库存

自己慢慢收拾吧

知乎用户 匿名用户 发表

终于看到有人问这个问题了

我有时候真的想不明白，那些期待地产崩盘的人到底是在期待什么。

我个人就是建筑行业的从业者，是从河南高考大省千军万马里面拼杀出来的人，确实没有像知乎里面各路大神那么天赋异禀，就是靠着自己早也学晚也学拼死拼活考上了 985，一路出国读研进修，实习工作至今不到 3 年，如今在位的我们人人自危。

所以地产崩盘对我们这样子的人意味着什么，大家真的有想过么。恒大崩了，大家看到了无数的烂尾楼，看到停贷潮下那些芸芸众生倾尽毕生心血换来一无所有，大家会去同情他们。那我们呢？

地产企业的崩盘，你们真的天真得以为上位者会把这么多年吃进去的都原封不动吐出来还给平民大众？我最近身边一个个朋友问我，你说我们当初选了这个行业，也没想赚什么快钱，可能刚毕业的时候还会痴人空谈几多梦想，现在不过是想凭专业之长混个养家糊口。天天看着网上这些唱衰的，巴不得地产人都死绝了，冰山崩了一角，已经裁员、降薪、行业缩减，冰山整个塌了，我们死在塔尖上，身下垫的尸骨又会是谁。我们做错了什么，唱衰声音这么大，有本事把许家印的钱要回来给我补交一下这几个月的社保。我只能苦笑，不知道如何作答。

确实，各个行业都举步维艰。但是大家的矛头都很奇怪，房价高剑指地产，看病贵剑指医疗，教育难剑指学校…… 我有时候不知道他们想要什么，大抵是一个美丽新世界。

我没有在逃避问题，我知道高昂的房价给普罗大众带来的痛苦，我也是这其中的一员。但是我们在享受了过去几十年的高速发展，这就是必然要承受的副作用。你们可以指出这个行业的问题，引导他正确的发展方向，指出生存之道，而不是期待一个行业的死刑。当然大家也不必跟我杠来杠去，我指的就是各个媒体下面疾言厉色的那些人，如果你没有，请不要给自己戴帽子。

或许也没有关系，如果哪一天整个行业崩了，我们也不会躺着等四，或许去 IT 大厂抢位置，或许去考公考编拼内卷，或许直播快销快递外卖…… 只是蹲在旁边也看一出好戏，那些买不起房子的人大抵还是买不起……

知乎用户 孤独猪 发表

人类从历史学到的唯一的教训，就是人类没有从历史中吸取任何教训。

你们总是说崩盘后最惨的是老百姓。

上一个这么想的常凯申去了小岛，再没有回过大陆。再上一个这么想的太后，死后三年民国成立。再再上一个这么想的福王，被下岗邮政工人煮成福禄汤。还有再再再……。

你猜，在我不管过的好不好反正他比我好无数倍和我过的差但他要变福禄汤中间，大家选什么？

知乎用户 匿名用户 发表

一鲸落，万物生

知乎用户 卡什维斯 发表

钱本来就是奴役奴隶工具，奴隶以为赚钱就是过上好日子，其实每个奴隶是被奴役后获得积分去换礼物

知乎用户 地缘观察 发表

因为大家最多只能选择同归于尽，而不能选择伤害对方的同时而保全自己。

时日曷丧，吾与汝偕亡。

大概是这种动机。

知乎用户 mehong 发表

想崩盘？？？

日本失去十年警告！

日本失去二十年警告！！

日本失去三十年警告！！！

啊！啊！啊！怎么日本人活的还好好的？

中国没有失去几十年，但现在后代都没了！！！

知乎用户 西西弗斯​ 发表

房地产崩盘带来的是阵痛，但是如果你没有接受阵痛的勇气，那就只能等着整个经济彻底崩盘。

其实房地产在 2016 年就该被戳破了。那时候至少还有软着陆的空间，不至于现在这样痛。

本来你中毒了切根手指就行，现在要切半条胳膊了，再不切？那就扁鹊三连吧。

知乎用户 奥莱 发表

记得 kk 大神说过，“一个靠土地 gm 起家的政 quan 不维护土地，维护啥？”

我也想看烟花啊啊啊。

知乎用户 漂泊信天翁 发表

其实

房地产崩盘

对于所有人来说

都将是一场灾难

但是

我们在乎的是灾难吗

不

我们在乎的是

所有人

知乎用户 名校规划师 CLUB 发表

房子是用来住的、不是用来炒的

4 月 29 日中央政治局会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” 这句话一出，房地产行业正式宣布进入 “冷淡期”。大家为什么会说地产崩盘呢？房地产真的崩盘了吗？我试着理性、客观、全面、长远四个维度，探讨当前房地产形势的现状、原因。

最近有个热词 “复合增速”，地产五年复合增速仅 2.6%

复合增速，经济术语，也可以称为平均增速。有的人注重的是一年的经济数据，而聪明的人注重的是平均值，3 年、5 年、10 年。复合增速更能说明一个公司或一个行业的增长潜力和空间。从房地产行业现状看： 行业规模筑顶，增速放缓，近五年复合增速仅 2.6%。而本轮行业下行本质是房企遭遇流动性危机 ，而**非崩盘。**中国的房地产业占经济的比重是 7.5%，中国经济核心问题之一是，高额的房价与实际的工资之间存在严重不匹配现象，甚至出现买房拖垮民众生活质量水平，导致部分人民出现一定程度的生存压力。从这个角度，很容易理解为什么大家对房地产崩盘有更大兴趣？但理性结论是：非崩盘。

住房市值与 GDP 的比例看，2020 年中国为 414%，居民投资渠道缺乏

客观讲，当前房地产市场的严峻形势，既有长周期因素，也有短周期因素；既有政策因素，也有企业自身因素；是长短期、国内外、政策企业等因素叠加的结果，仅归因于任何一方面均有失偏颇。

**从居民财富效应渠道，根据我们的《中国住房市值测算报告》，2020 年中国住房市值为 62.6 万亿美元，明显大于美国的 33.6 万亿美元、日本的 10.8 万亿美元、英法德三国合计的 31.5 万亿美元。从住房市值与 GDP 的比例看，2020 年中国为 414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的 148%、233%、271%、339%、354%。从住房市值占股债房市值的比例看，2020 年中国为 66.6%，高于美国的 27%、日本的 37%、英国的 49%、法国的 56%、德国的 64%。中国住房市值与股债房市值的比例较高，主要是因为住房市值高，以及中国资本市场发育尚不成熟，直接融资比例较低，股票、债券市值较低，居民投资渠道缺乏。**光看市值房、股、债比例关系，表中 中国那根 “蓝色柱子” 清晰表明地产行业 “不可崩盘”。

房地产是周期之母，房地产稳，则经济稳

面对疫情、俄乌冲突、中美贸易摩擦、经济下行压力加大等多重挑战，稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。

当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，避免其金融属性死灰复燃；实现既能通过短期措施促进房地产市场稳定，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展。

3 月《政府工作报告》指出，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。到 4 月 29 日中央政治局会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” 稳增长是今年宏观经济的头等大事。从国家政策和宏观调控角度，行业 “崩盘” 没有可能性。

作为国民经济第一大支柱行业、地方政府最大收入来源、居民最重要财富、银行最大风险敞口，房地产主要通过七大渠道产生影响：经济增长、投资、财政收入、金融、居民财富效应、就业及社会稳定。

十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致，其他资产难以产生如此巨大的冲击。因此，这个资产是目前中国经济调控下无法 “崩盘” 的资产。

基于上述的政策、形势、经济、市值占比四个维度，地产行业的结论是：非崩盘、不可崩盘、无法崩盘，不具可能性。所以，请大家理性看待行业发展与国家宏观调控政策，切勿被一些没经过验证的 “言论” 及观点误导，尊重事实，才能在理性希望中寻求自己的生存机会与空间。

劝诫大家，勿用洗脑鸡汤文 “感动自己”，回归 ：尊重事实、理性思考！！

知乎用户 法兰克福宣言 发表

知乎用户 米哈伊卡拉​ 发表

因为想让房地产价格 “市场化”

因为房地产极度不健康，目前建成的房子和正在建设的房子，供 30 多亿人居住，明显的供大于求，在供大于求的基础上价格还能飙升，并且房子在中国属必需品，试问那个商品，几乎人人需要，供大于求，价格飙升，这种产品，哪个商家不眼红

知乎用户 苏建宽 发表

只能说天下苦房地产久已，除了那些炒房客、投资者、房叔房姐们以及被套在里边的人，大家都盼着房价能降下来，就连我这种有房自住的也是如此。

有多少曾经在一二线城市打拼的年轻人，放弃理想，找个小城市生活的？又有多少人因为房子不能成家的？还有多少年轻人干脆躺平的？

中国人历来讲究安居乐业，当房子逐渐成了一个遥不可及的梦想，那么这个行业也就走到了大家的对立面。行业崩了，不管房价降不降，大家都愿意看热闹，降了自己有希望买，涨了，也与我无关，反正我也买不起。

但是有些人关注的是稳、是数字，才不管你们年轻人的未来呢。结不结婚、生不生，那是以后的事。

是不是各地都是这样？

知乎用户 rapper pigg​ 发表

我就等着看。硕士毕业 6 年，我家就 2 套房，一套我住 (50 平方米二手房，非学区，但是二线市中心，上班步行 10 分钟)，一套父母住 (80 平方米，绝对的郊区)。今年刚刚还完钱，现在手头没有贷款更没有存款，父母存款只剩一点点用于紧急医疗。不炒股，不玩任何金融产品，兼职在闲鱼当倒爷每个月赚 500 补贴个吃饭钱。孩子现在父母带，以后上私立。所以房地产涨了，我房子也不会卖了赚钱，房地产崩了，我手头的房子价值也崩了，我也没钱再买新的，更别想加杠杆。除非被强拆。如果被强拆，那我当然希望房地产血崩是最好的啦！！

知乎用户 浮尘微粒 发表

一方面确实是房地产把大部分人压得喘不过气来；

另一方面大家都过得不好，也想看别人过得不好。

“时日曷丧，予及汝偕亡” 的意思。

知乎用户 嘉心糖 P 用没有 发表

借用郑智化的《大国民》

伟大的工程要建三百年

区区的小事 六年国建

小小的 “岛国” 肮脏的台北

贪官污吏 一手遮天

美丽的谎言 说过多少遍

说来说去 从来没实现

宣传的口号 说大家都有钱

贫富的差距 假装没看见

这不再是个适合好人住的岛

礼义廉耻没有钞票重要

这不再是个适合穷人住的岛

一辈子辛苦连个房子都买不到

————————

房地产的崩溃只限于房地产，或者只限于金融？

要不要捋一下最近的新闻。

老百姓当然都知道房地产的崩溃意味着什么，表面上好像是看热闹。其实不然，中国人的民族性老实又不老实。依我看，想要看热闹的后面心态是贫富差距和阶级固化，你想想就知道为什么了，很多人喊着 “躺平”，但是并不甘心，人生就这几十年，谁愿意一辈子躺平低人一等呢？也许年轻人在等一个契机罢了，这是金融问题么？很显然金融已经无法涵盖了。只不过从历史来看，钱的问题是最容易点燃乱世的，王朝的末期都始于财政经济的崩溃。所以很多人的心态很明了——“与其一成不变的做个底层老死，不如乱世搏一把”，这是很正常的心态，当然现在的高层未必想看见罢了。

知乎用户 旋转与平衡​ 发表

反对房地产崩盘，半死不活吊着挺好。

当你计划买房子时，买的是什么？钢筋混凝土使用权？不，是对未来的预期。

你认为社会会越来越好，会赚更多的钱还房贷，周边的配套，基础设施建设会越来越完善。

更多的钱来自于市场的扩张，基础设施来自于土地财政等等，这构成了良性循环。包括我们的银行大部分信贷都是房地产信贷。

所以房子不只是房子，他还承担了社会信用。而社会信用确确实实反映在货币上。

简化下来你可以理解为，房地产承载了部分人民币的信用。

如果房地产崩盘，造成的恶性通缩下，老百姓生活根本没法保证。

所以，理智一点，别成天这崩那崩的。

知乎用户 愿者上钩​ 发表

都是说一线城市房价不会掉

但纵观古今，美国经济大衰退，日本大衰退哪一个都是系统性风险，和现在如出一辙。

如果外面不优质的资产塌方式崩落，哪怕里面真的是优质资产，人们还是会因为想保有现金的欲望极为强烈而抛售。

毕竟，在衰退条件下，无论是穷人还是富人，他们的资产都在大幅贬值，过程中，由于需求端崩坏，富人所掌握的供给端也会受到巨大影响厂房等生产资料的折价下降的会超乎想象，尽管通常来说，富人在衰退之后损失的会更少，但在过程中，由于衰退期会出现很明显的通货紧缩现象，加之资产崩溃，绝大多数人还是会不由自主地抛掉资产，持有现金，引起更大范围的踩踏。

非理性人的恐慌可能会碾压一切。

系统性风险之下，普通人中只有公务员和国企员工等吃国家粮的能勉强独善其身，哪怕工资降低，也至少会维持他们基本生活，这是由大一统国家需要出手来深入基层维持统治所必要的条件，哪怕房价崩了，哪怕土地财政彻底崩了，只要还想干下去，开动核动力印钞机也会把这个洞给补上。

知乎用户 似是不分 发表

一鲸落，万物生。

一五年房价开始大涨，使得做实业的没心思去买机子做产业升级，纷纷投资房地产。

而老百姓呢，钱全套在房子上，消费乏力。

拼 dd 这些软件的崛起，恰恰说明国民没钱消费了，不得不消费下沉。

没有消费支撑，实业更是凋敝。

我在想，如果当初没有涨价去库存，那么现在产业升级是否已经成功?

甚至，雪糕刺客这个词都不会出现。

知乎用户 平凡之路 发表

对房地产崩盘感兴趣，只是我对中国经济崩盘感兴趣的一个缩影而已。

攒了太多对政府的失望，对人生的绝望，对资本的愤怒，对压迫的无力

此时此刻

我的愿望是: 国家快亡，地球毁灭！

知乎用户 彭思博 发表

因为看烟花这个心态，已经深入到如今有思想的中国青年骨子里了。

他们什么都看过，也什么都明白。

他们不是改革开放以后刚刚放眼世界的一代，觉得发达国家处处是好的，可以埋头去喝日本马桶水，然后再把马桶水装到瓶里放德国下水道藏起来。

他们是有自己的思辨的。不去盲目崇拜美国，但肯定也不盲目信任中国。

而热血没有洒的途径，久而久之，就会自动起到制冷效果，逐渐的，人会变得消极。

具体表现就是：自己眼下过的舒服一点，比什么都强。

这个可谓是历史上的中国人，从未做到的一点啊。

要知道，我国向来重视传宗接代，哪怕是入宫当太监，也要家里人给过继个后代，以及顺便认他十几二十个干儿子。

其实每一代中国人，无论是当时先进还是封建，最终都会被家庭捆绑，而房子这种固定资产，则是家庭成立的一大必要因素。

所以中国人疯狂的卷，也要把这个房子的事情搞定。

而人一旦是活开了，只关注眼前，不关注以后，就会变得能凑合就凑合，没有责任感可言。这其实不完全是一件坏事，我举一个例子：

你认为安乐死现在如果开放，会有多少人选择 high 几年以后一针去根儿？

这个人数会很多的。

因为对现在的年轻人来说，这种马上风式的死法，其实比苟活几十年后，天天受护工的闲气要舒服。

那你自认为你要孩子了，给孩子供楼，六个钱包堵住窟窿，就是负责任？你以为你孩子希望你这么牺牲？能选择的话，他未必愿意给你这个 “负责任” 的机会。可惜射精不是他能决定的，否则他可能带着哆啦 A 梦在他出生以前提前坐着时光机去给你上个任意环。

因此躺平与乐观事态变化，就成为了苦闷人生里稍微有趣的消遣。

谁也不傻，我能不知道烟花以后，富人的财产缩水，老百姓活的也会惨吗？

但真的管不了那么多了，尤其是对于没家庭牵绊的年轻人来说。原本的路就是几乎堵死的，那还不如爽一步看一步。反正我现在是看开了，躺平不婚不育挺舒服的，没压力，至于需求，陌陌啊悦技这些哪一个不能找，尤其悦技直奔主题，邀请线下娱乐娱乐，对眼了各取所需或者短期恋爱的不也大有人在，一人吃饱全家不饿，何乐而不为！

这种饮鸩止渴式的自我安慰，看起来傻，没远见。

但比起从小内卷，长大后想在一线城市过上有房有老婆有孩子的春秋美梦却不得的境地，其实要简单的多，也实用得多。

因为你那么做了以后，付出的是自己的一生，你会发现你还是不快乐。而现在乐见崩盘，消极面对，最后无非是投降输一半，而由于押的赌注是 0，让你三倍又何妨？

也许他们这么想是变得自私了，但我更愿意相信，这是一种自我价值的实现，哪怕以消极毁灭的形式。

烟花有什么不好？哪怕看了就散了，哪怕看了就崩死。但我没有造烟花，想看还不许吗？

一百年前的浪漫，是用血性与血汗，试图开辟一个新世界，指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯。那时候的年轻人，想斩断锁链，改天换地。

而现在的年轻人，一来是国家形式一片大好，所以不会有任何非分之想（当然监控技术的普及也是一个原因）。

二来是一百年里别的事情没看明白，起码看明白了一件事，天还是那个天，地还是那个地，你我不是翻云覆雨的圣子，只是可有可无的空气。

可有可无的空气。

空气。

知乎用户 Suifeng 发表

它是个民生必须的东西呀，炒到这么贵，贵到阶级分化，财富垄断，贵到抄底三代人的钱包，贵到平民百姓几近失去尊严和自由，且还弄出预售制，烂尾无法解决这种顽固性问题。

知乎用户 leree 发表

如果夫妻两人年收入加起来有 20 万，有房有车没贷款的情况下，可以活的相当滋润了。

如果夫妻两人年收入加起来有 50 万，有房贷车贷的情况下，大概率还是入不敷出。而代价可能就是天天 996，被老板 pua, 不敢辞职，不敢旅游，不敢生病。

生活和生存的差别可能就是一套房。

所以为什么不希望房地产崩盘?

知乎用户 流浪的疾风 发表

时日曷丧，予及汝皆亡。

我很好奇，这句话，能不能翻译成，

太阳什么时候毁灭？我愿与你同生共死。

表达人民群众对政府的支持和鼓励，愿意和政府同呼吸共命运，共克时艰，生死相随的红色精神。

灵感来源于那个你若不离不弃，我必生死相依的段子。以我的了解，这句话独立出来，翻译成这样好像也没毛病。

有没有什么《世说新语》《成语新解》之类的文献收录这一说法。

知乎用户 匿名用户 发表

看到他们天天花天酒绿，比我自己天天紧衣缩食都难受。

知乎用户 呼呼哈哈 发表

谁希望崩盘？希望的是什么样的崩盘？崩谁的盘？

嘴上的消极其实是心底对积极的渴望。谁都知道好死不如赖活着。这两年崩的还不够多？还崩？大家一起嗝屁？真的嗝屁完就更好了？

比起崩盘，大家更希望的是把影响生活幸福感的比重往其他地方转移吧！普通人要的真的不多，也不怕干、不怕累，大多还是希望靠自己的手能奋斗出属于自己的生活：能有一份有前景的工作，有一个幸福的小家庭，有健康的孩子，孩子也能快乐长大，有一份属于自己的工作。至于房，如果其他都保证到位了，它在整体幸福比重中就自然缩小了，有就锦上添花，没有就没有呗。

现在呢，35 以后基本被踢出职场、医保轮到自己的时候不知道还能剩几个钢镚、孩子们拼命的读书读不出个未来，毕竟现在清华北大毕业的也不搞科研开始卷街道办了… 卷上也别乐，实体没剩多少了，普通人就这么多，养不住这么多官老爷到时候还是得往下掉！下岗又不是什么新鲜词汇…

与其说盼着崩，不如说大家都在忍着盼着等着，希望赶快过了这个阵痛期！至于领导们，也别总觉得这届人民不配合工作，好像矛盾很尖锐… 谁闲的跟你们对着啊？多整点岗位，让大家重新把戾气转化为干劲，真的能见钱儿，谁跟你盼着在这崩啊？

知乎用户 匿名用户 发表

还没买。。。希望崩盘！给普通人喘气的机会

知乎用户 匿名用户 发表

房地产并不从事基础生产，当它做的太大，将下游包括实业生产在内其他商业链条的最终利益都大量导向他自己的时候，必然大大抑制这些商业链条的流动性与生产力。而这些被抑制的正是房地产吸血的来源。

像其他国家那样，做大可以，但是做到社会性垄断 “剩余价值” 这个大概念，就是取死之道了。毕竟哪怕是日本泡沫炸了暴雷的时候房地产与收入比例都比咱们低了几倍啊，咱们这完全是强压着，本来是市场自行可以调节过来的事，直接压死，中小企业和个体死的死残的残，现在已经轮到大体量的撑不住了，炸的时候恐怕会更恐怖。

但即便如此上面还给地方发下强制性的指标，其他行业已经被房地产压的凋敝的情况下，这就是明示：“想办法从房地产搞钱”。都快压死了还这么搞，再加上之前明确否定了所谓 “大棋论”。那只能认为某些越南公仆要么是当婆罗门太久不知人间事，要么是真就有什么其他目的了。

知乎用户 韩跑跑 发表

王朝末年时，为什么农民们要起来造反?

难道他们不知道造反会死人吗？

知乎用户 匿名用户 发表

这不是一鲸落万物生的问题，也要看看国内的投资局势，现在主要是没有别的值得投资进去的地方，自从李嘉诚跑路开始，外资撤的越来越多。国内这三十年印的钱太多了，钱始终还是要有个地方蓄水，a 股又是政策市，永远 3000 点。所以房地产崩不了而且不能崩，如果房地产崩的话就会出现大量资本外逃，外汇储备亏空导致人民币购买力归零，直接返贫。

说什么美日经历房价崩盘，看看东京三藩市，崩个毛线，核心区的房子根本不崩，要是说非核心区的在崩，那么国内现在燕郊、惠州那种已经崩了，但是有人买吗？

我知道国内贫富差距悬殊，需要一个泄洪口，但是真不是房地产崩盘能解决的问题，房地产目前要做的是资产锁死，避免外逃。现在任何一个可能造成大量资本外逃的都会对国内经济造成大打击。然后落地好劳动法，收好富人税就可以了

知乎用户 布拉迪巴特弗莱 发表

再怎么崩，我也不会就是睡桥洞

要是我隔壁铺是王某人或者马某人，那就太有意思了

知乎用户 猪 TNT191 发表

不说别的，光这边一个十八线小城市，我这十年亲眼见到的比较大的卷款跑路的房开商就有不下五家。最后都是政府接手，接到一半没钱了等着过完年中央支援（“为什么要感恩党啊？这里地方财政税收多少啊？几个亿。一年支出多少啊？两百多亿。多出来这些钱哪里来啊？中央支援啊。所以我们没钱了，就要感恩党，感恩国家，感恩中央。”- 本地新任市长的讲话），结果这几年（从疫情前开始就是）上半年基建新项目面子豆腐渣工程花钱如流水，下半年公立学校人民教师工资都发不出来就全靠公信力硬拖。。。私立学校的兴起不是没有原因的。。。

工资哪里去了啊？房开商卷走了啊。

房开商哪里去了啊？美国别墅里面开香槟啊。

为啥能去美国啊？人家是合法的啊。

为啥合法啊？放开房地产开发给市场自由经济调配了啊。

为啥放开啊？只放开普通商品进市场经济税收不够啊。

为啥税收不够啊？交易金额不够大，连商人都不够找钱，我还税收啥啊。

我想说的是：

你要找钱干啥啊，市场是调配生产力用的，不是宏观集中资源用的。宏观集中资源用的是 tmd 计划经济啊。。。这下让人家卷钱跑路了，自己当接盘侠好玩啊

知乎用户 匿名用户 发表

就因为它不崩，所以其他行业起不来，举步维艰

知乎用户 笛卡尔斯宾格勒 发表

盐碱地能上网讨论这事的老百姓不到 10%，所以网络上的数据统计一点都不可信。

绝大部分老百姓都是喜欢住大房子的，甚至有机会都想到地主婆娘的床上滚一滚，而他们的收入极有限，当然越便宜越好。

房地产商和搞投机炒房子的毕竟少数，但 “素质” 高都会上网，所以网上有错觉，好像很多老百姓不希望房地产价格下降似的。

然后就是人民币实际购买力、国税地税以及土地财政问题，这个不能多说，就不说了。

世上没有一直涨的商品，如果让你感觉有，那说明一旦崩盘那绝对是惊天动地的，因为泡沫太多太多了，拖得越久死得越惨。

知乎用户 青春的舞步 发表

我本人对祖国是热爱的。

我拥护党，拥护国家。

但我唯一恨的就是房地产。

我非常乐于见到房地产崩溃。

知乎用户 回溯 发表

房价高，房租就高，生活成本就高。

房价高，商业成本也高，售卖物品也提高。

房价高，施工建设某些人收益高，不三不四的人也多，极限榨取收益，贷款建房，空手套白狼，住房环境堪忧。

房价高，底层人民情绪低落，幸福值大大降低，不在沉默中爆发，就在沉默中变态。

房价高，某些人赚取无限收益，自以为只手遮天，频繁干扰民众价值观，人生观，道德观，甚至是法律

知乎用户 ubikry 发表

因为各行各业的举步维艰，很多都是因为房地产导致的。

知乎用户 最爱猪头肉 发表

如果现在房价三千五一平，我可以买三百平

如果房价一万一平，我只能买一百平

那么问题来了，三百平和一百平

哪个更能拉动上下游的产业呢？

知乎用户 心中有爱​ 发表

要不是房地产行业发展的太好，各行各业怎么会这么困难？

知乎用户 弘二 发表

之前讨论科技壁垒，说任何行业，只要中国掌握技术，并批量生产，那么价格就一定可以打下来，包括液晶屏，盾构机，手机，汽车！！希望在房地产上发生

知乎用户 艾格 发表

除了房价这个原因。

一，房租，房主真是年年涨房租，店铺年年换门脸，租客从二环搬到三环四环。

二，卖地的钱不知道去哪了，这笔钱是归地方政府的，除了发工资大家也不知道钱用在哪了。各地道路年年刨，好好的路变成补丁路。正经的水质问题一点都没解决，水该黄还是黄。各地下水道设施，下点小雨就能堵，大雨就成河。政府投资的奇葩建筑和失败投资。（成都政府投给罗太君的钱算不算打水漂？）

三，因为各种原因不得不买房的人，工资的一大半都还房贷了，没有任何办法。

房价让人一眼望到头，三十年的房贷，人生没有任何希望了。

崩了能比现在更惨么？也许会，也许不会。但不蹦能比现在更好么？肯定不会。

知乎用户 匿名用户 发表

总有人认为房地产崩了，世界就完了。不，无产阶级失去的只是枷锁！

知乎用户 匿名用户 发表

背弃人民的，终将被人民所背弃

知乎用户 合订本 发表

不崩盘我就能好过？

知乎用户 一线生​ 发表

因为人们只敢说地产

知乎用户 失落人间小仙女​ 发表

巴厘岛人不值得可怜，什么样的土壤长出什么样的庄稼。都想做人上人，结果就是底层人不被当做人。都是自找的。就算摆平就这道，我们被压榨到思都不敢反抗，也只会滋生新的无赖。有时候也在想，这也许就是哒异同德代价吧

知乎用户 匿名用户 发表

没兴趣。

没有沙（杀）雕（掉）一些房地产老板或房地产从业人员之前，都是没有诚意的忽悠。

知乎用户 KBBDKYG​ 发表

先不说崩盘是好是坏。

我是个穷人，我家现在只有一套房子，而且是自住的，也就是说，不管涨还是跌，只有置换的可能性，没有单纯卖房的可能性。

不崩盘，房地产商发大财，别人买不买房我不知道，反正我是买不起。

崩盘，别人怎么样我不知道，但是房价便宜了，我置换的可能性和买房的可能性大大提高，房价都跌，假设我的从一百跌到三十，我看中的从二百跌倒六十，置换的话只需要多出 30，比之前划算太多了。

所以说，崩盘对于我只有好处没有坏处，别和我提什么影响大环境，我这工资，影响不了多少，反而还会缩小我和土豪之间的差别，我何乐而不为？

当然，我要是有房贷，我肯定不乐意崩盘，本来这房子值 150，现在突然变成 50 了，我还欠银行 80，我哭还来不及，但问题是我没有房贷啊

知乎用户 即将隐去 发表

总有人幻想房地产崩了大家一起完，其实崩不崩都是底层自己完，最多也就是拉上中产阶级一起

知乎用户 金鳞 发表

从郑州房票来看，房地产崩盘可能性不太大了。

不讲各个地方卖地赚钱。

所有中产，公务员等既得利益者，大部分资产都是房子。

因为在中国人的观念里，赚钱就买田，其他投资工具要技术。所以大部分民财都套在里面了。

你们总是以市场经济和自己的角度看问题。

这个是相对愚昧的。

只有一个答主说到了点子上

开动物园的人从来不会关在动物园里。

知乎用户 www 发表

一鲸落万物生啊

知乎用户 高牛探 发表

没经历过崩盘的人，永远不知道那有多少惨烈！

很多人天天骂房地产，恨不得房价腰斩成白菜价，但当房价真正掉下来，那就不只是看热闹这么简单的事，因为整个经济都崩塌了：

先是与房地产相关联的建筑、建材、家居、社区商铺、工厂等倒闭，这类人的数量在中国接近 1 亿人，会找不到工作，没有收入，没有消费……

接着是与日常生活相关联的 “衣食行”，没有消费力，大量服装工厂停工、工人失业，餐馆没有人吃饭，服务业就没有岗位，最后连车费都不用花了，因为没有工作了……

然后是整个社会集体躺平，因为失业率越来越大，大家都没活干，都不满这个状况，于是集中起来反对，形成动烫不稳的场景……

很多人有误区，觉得房地产是虚拟经济，因为它所以影响了科技兴邦，其实这是最扯淡的认知。因为房地产也是实实在在的实体经济，不只是钢筋水泥，还有上下游实实在在的产业链，在解决着亿万人的生计……

拿这 2 年来看，自 2020 年新冠以来，社会存在去房地产的喊声，到去年底，真的做到了——房地产被打倒了不止一两家，而是整个行业，尤其是民企，都要爆了，裁员、烂尾等……

而这样就振兴了其他产业吗？

科技就大力发展起来了？

咱普通老百姓就能买得起房了？

……

理智和感性，往往在一念之间，很多人人云亦云，没有灵魂地被人洗脑而不自知，觉得社会世界就该崩盘，这样自己才有翻盘的机会。却不知，在雪崩之下，不会幸存一片雪花！

有一本书叫《乌合之众》，我觉得把人性分析得很好，没有独立思考的灵魂，就是一群乌合之众，愚昧而悲催的！

希望我们都有自己的思想，独立思考，共同成长！

（注：受审核限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索公众号【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，涨跌秘密，一起进步。）

知乎用户 皮兴言​ 发表

不是大家对房地产崩盘有兴趣，而是房地产已经成了社会经济发展的最大阻碍。从居民生活上说，高房价制约了结婚率和生育率，消减年轻人年轻打工者的工作积极性，一部分人家里有房产红利，所以高枕无忧，不想为社会创造价值，一部分人是明知道创造社会价值也赶不上房价的增长，不如躺平。再从更深远的讲，房地产高额利润影响了社会资产对其他事业的投资。整个制造业大环境非常糟糕，如果军工的发展能够和房地产的增速一样，那我们国家会更强大。蛋糕只有那么大，被房地产占了百分之 80 多，其他的都萎靡了，大量资产被固定在钢筋水泥里，整个社会经济流动减慢，怎么实现内循环，循环不起来呀？尤其是在后疫情时代和经济危机，以及全球安全不稳定的情况下，我们的经济发展和生存安全都受到了外部威胁。现在很多人还拿日本衰退的 20 年做例子来证明不能够让房价跌下来，在这个档口再犹豫，不能痛下决心对房地产进行改革，把更多的活水引向其他实体经济的话，面临的不只是经济的衰退更有军事和生存空间的绝望。一个国家好的经济模型，应该是藏富于民，让老百姓手里有钱敢花钱，而不是藏富于房，一连几代，节衣缩食。

知乎用户 王开 发表

如果你一直在负重前行，那么肯定就有人在替你岁月静好。

知乎用户 指针 发表

一鲸落、万物生，

或许房地产崩了短期内对经济有影响，

长期而言对其它行业就带来了生机！

知乎用户 羽中 发表

看得到希望就不会摆烂了

知乎用户 白色冰淇淋 发表

房地产像是块巨大的海绵，很多水都在房地产那里锁住了，把房地产这块海绵挤干净，这样大家就都有水喝了。

知乎用户 Godthrone 发表

没办法，平民百姓也只能从烟花里面找点信心了，哪怕是烟花过后活到更惨，或者烟花根本不会发生。

知乎用户 凛冬骑士 发表

有个角色，中了 6 发子弹，说了两集的台词；

又中了一发火箭弹，抛空中回忆了两集剧情；

在空中被机枪扫射，配角帮他理顺了故事线

你咋还不死！你到底死不死！

你死了，电视台就换电视剧了！憋抢戏了，求求你快死吧！

知乎用户 德不孤者 发表

终日胡吃海喝，久觉胃胀肠拧。

与其后庭憋劲，何不崩出屎屁。

知乎用户 匿名用户 发表

都是卖东西的，凭什么就你的可以一直涨价，比特么金子都稳，金子的价值都得上下浮动，不等着你崩了还盼着你一直发财？别说什么事关国家根基，老百姓应该体谅难处。简直是本末倒置，国家的根基恰恰就是希望房地产崩的这些人，而不是这一堆钢筋混凝土。存地失人和存人失地，几十年前就有定论了，真是越活越抽抽。

知乎用户 抱紧国产手机 发表

因为有臭不要脸的天天说房地产给实体输血，其实房地产一直趴着实体上吸血。

知乎用户 nanhaikashen 发表

各行各业的举步维艰，他的罪魁祸首其实就是房地产

知乎用户 花香满衣 发表

刚来宁波工作时候，听到几个同事聊天，内容总结下来就是卖了一套房子，买了套新房，倒赚 30W。房是拆迁时候来的，卖一套，还有 4 套。

这就很搞心态了。我每天辛苦工作 8 小时，工资 6000，还得每个月交 1000 房租。人家 4 套房，一套两三百万。

酸，实在是太酸了。想问一句凭什么？就凭投胎好，生的早？后来人就得做牛马？

但凡日子有盼头，谁想看烟花？

所以啥时候崩盘呢？我已经迫不及待想吃苦了！

知乎用户 匿名用户 发表

因为没有实现先富带动后富，却出现了先富绝了后富。

知乎用户 凯撒大帝 007 发表

因为是绝户计

知乎用户 新的开始 发表

双输比单赢强

知乎用户 大喇叭 发表

因为工作稳定不炒房

现在房价崩了对我影响不大（也可能我目光短浅）

等房价再升下去爆炸威力会更大，可能会影响到我

知乎用户 安然 发表

最简单的来说，一鲸落万物生。

房地产行业捆绑了太多的资源，他承载了太多人的生存需要，也占据了太多的社会份额。

所有人都被房地产压的喘不过来气，只有房地产崩盘，大家才能真正的恢复社会的活力。

才能让社会重新流动起来

知乎用户 玥筝 发表

毒教材看不到结果。

唐山看不到结果。

郑州看不到结果。

唯崩盘看得到。

知乎用户 邪王霸天下 发表

下游渴死盼着大坝崩塌，截留的水流向下游。

至于截留的水是蒸发了，还是实打实的，还是容易造成洪水，下游都渴死了，哪管你洪水滔天（手动狗头）？

知乎用户 太上 发表

现在的房地产价格对大多数人不友好。它对你满满的恶意，你不希望它崩盘？

知乎用户 叶子 发表

我电脑不小心中了 2345、360 等全家桶，我都是备份资料直接重装系统的。

知乎用户 若凡 发表

我是没什么兴趣。无论什么祸事，到最后肯定是 p 民买单。不然你还想怎么样？抓几个中高层，跳几个中层问题就解决了吗？没有。那怎么解决？还不是我们这种普通 p 民兜底。当然，我是希望房价降个 30% 左右吧。我这边三四线城市，房价到 6000-8000 我就买。来点实际的，天天口嗨又吃不饱肚子。

知乎用户 匿名用户 发表

如同身体长了一个特大号肿瘤，把背都压弯了，把内脏都要挤坏了，大家当然希望做手术把它割掉啊。

因为肿瘤很大，跟筋肉都黏连在一起，切除可能大出血，很危险，所以先拖着，但不可能永远拖下去。

知乎用户 黄超 发表

鲸落 一物死而万物生

知乎用户 匿名用户 发表

在我看来

如果红码算准备脱掉底裤

710 彻底扒掉了

爆炸最好

不能爆炸就慢慢消磨时间吧

本就是一颗小草

也没啥盼头

知乎用户 混吃等死 发表

房地产一家把其他行业的血都吸差不多了 其他人当然恨你恨的牙痒痒的

知乎用户 北方的冬天 发表

我表妹是我们家族的荣光差不多，从小到大市里三好学生，轻而易举上重点高中、北京重点大学、金融行业、北京知名外企，今年三十出头，没对象，天天加班、各种累与卷，说了不想结婚打算自己买个房子，但是北京房价太高买不起，至今租房蜗居。也怪我三姨一家普通百姓，也怪我表妹太挑剔没找到对象，这样能掏空的六个钱包只剩下三个，主力还是她自己，她也累。暂时打算在北京再做十年转二三线城市，买个房子把家人接过去。就算二三线城市也得贷款 - 总体她现在躺平状态，不想奋斗买房了，她觉得租房、自己赚的够吃够花够孝敬父母挺好，什么家庭、孩子、房子都不在她的选择范围内。房价对于小两口不友好，对我单身女性更不友好，难道不应该降下来么，为了买房不敢吃不敢穿，人活一辈子为了啥？就为了个房子？

知乎用户 我只是个孩子 发表

目前来看，那么多崩盘中，对个人来讲，这个是利大于弊的。（个人见识短浅，勿喷

知乎用户 神秘狂风 发表

我买的太原恒大金碧天下的期房，停工一年了，现在还没到了交房日期，今年下来要是还不复工就准备去办离婚，房子在我名下，让孩子跟了老婆，征信想黑就黑吧，最好给我黑的发亮！

知乎用户 潘神的迷宫​ 发表

鲸落万物生。

知乎用户 逐光的无面人​ 发表

可能是一鲸落，万物生吧。

我不一样，乐子人不关心这些，在差还能差到哪去，大不了拜拜了您嘞。乐子人只想看烟花飞人。

知乎用户 FGHB 发表

大家对房地产崩盘有更大的兴趣总比大家对发动战争的又更大的兴趣要好吧？

君不见一块面包五十万马克的时候，德国人民当年要是像咱们国家的人民一样温良，仅仅只是看戏的心态，全世界当初就会少死上亿人呀！

知乎用户 追光者 发表

搞不明白房地产发展了几十年了，政府卖那么多地是负债，银行也是负债，开发商也是负债，买房者还着房贷，钱到底去哪里了？

知乎用户 岚澜 发表

大家一起难过比我自个难过好啊

知乎用户 昂玻璃啵啵 发表

有人觉得国内产业升级是被欧美等国家封锁，实际上是资金并没有正向流入企业进行产业升级，你想的流程：赚到钱，一部分用于分红及用于个人消费，另一部分重新投入企业，研究新产品，研究新工艺。实际上却是：赚到钱，首先问自己产品还能不能适应市场，其次投入资金研发会让我赚的更多吗（如采用全自动化生产，引入工业机器人，升级制造工艺等）结果发现升级了短期内赚的不会变多（这也有国际环境动荡导致原材料上涨等原因），成本还比直接用人工上升了，于是转型升级的动力没有了，赚的钱大部分从企业中抽离，进入金融市场：信托、股票、基金，而这些金融机构近年来受益最大的投资是什么呢？

是给房企放高利贷，所以是人心的贪婪断送了自己的产业升级之路（同时还有骗取国家投资、国家补贴的事情也不少，再进一步我怕发不出来，所以没有完成产业升级大部分原因是内因，外因是有但也是一把双刃剑封锁的同时也给国内相关企业带来了市场，只是这带来的市场赚到的钱最后流向恐怕不如人愿）

而产业没有成功升级会导致什么？生产力低下的企业没有能力开出高的薪资，而通胀又是实实在在存在的，居民收入增长水平赶不上消费增长水平，这其中就有房子这一重大消费，有的人觉得房产崩了经济全部完蛋，我倒是觉得这未免不是一个将资金重新引入实体经济的机会（日本债市炸了，美股也要完蛋，如果中国房地产再爆炸，短期内金融市场收益率将会急速下降，国内的股市根本容不下那么多资金），如果成功引入实体经济，也许近年买房的人会有一阵剧痛，但是痛完之后也有可能引来生产力与收入的双提升，迎来涅槃；但同样的如果资金还是没有流向实业，那房地产泡沫（也许是以其它形式展现出来）迟早还会再来一次。

知乎用户 铁甲重步兵​ 发表

我跟你们讲

说房地产崩盘了大家一起玩完的我太同意了

但我就是想崩盘

因为这样普通人才可以通过努力来实现弯道超车

知乎用户 鄙人不善于奔跑 发表

优化手机内存的时候除了几个必须的 app，首选最大的那个。

知乎用户 听梦者 发表

很简单啊

房地产行业的暴富是这十几年里最接近所有人的，最肉眼可见的。

等烟花炸掉，然后自己进场，然后等房价升回来，然后自己暴富，这种几乎是摆在眼前的可能，当然有兴趣。

虽然没可能就是了，不管是炸掉，还是炸掉再涨回来。

如果到 2022 年还没看出来，中国房价的问题不是在于泡沫，在于它锚定了中国大多数人的财富，而在于国家已经准备换个算账的方法，改变锚定物了，那可以继续等房价破或者继续赌房价升。

泡沫，当然有，但是市场经济愿赌服输哦

顺便感谢疫情和经济危机，不然这个锚定物还真不好换

知乎用户 孤魂刺客 发表

穷极思变吧

知乎用户 骨骨头 发表

各行各业举步维艰，就是房地产一家独大的后果啊，还记得当年疫情时，解除封城后，国家大规模放贷给中小企业，希望能够让各企业支撑下去，但是银行怕收不回来贷款，只敢贷给买房人，明知违背了国家目的也没办法，当时有个段子说如果你贷款真的去发展企业那银行还真不敢放贷。后果就是拿到贷款的人都去炒房了，直接导致疫情后一波大涨，中小企业破产倒闭，失业率高涨。所以只要房价不崩，所有的钱都只会跑去炒房，因为大家都有这种房地产永远不崩幻觉，所以，不先把大家对房价的信心打掉，各行各业都不会有活水来，都只会更加艰难

知乎用户 网络何处不牛马​ 发表

08 年那段时间喜欢看郎咸平的财经郎眼，对他讲的让利于民，国退民进深以为然。

一直看空房地产。

后来，觉得上了他的当。

再后来，又觉得错的不是他，是这个世界。

并不是理性的就是对的。

制造趋势让一小波人先蠢起来，然后先蠢带后蠢，就可以从中渔利了，只要赶在最后一波蠢人清醒之前离场就行了。

知乎用户 良哥 发表

燕子来时新社，梨花落后清明。池上碧苔三四点，叶底黄鹂一两声。日长飞絮轻。
巧笑东邻女伴，采桑径里逢迎。疑怪昨宵春梦好，元是今朝斗草赢。笑从双脸生。

诶，自从你关注房价以后，多久没那么快乐的生活了？

知乎用户 非凡洪荒 发表

什么叫民心所向？

知乎用户 那怎么办呢 发表

天下苦秦久已

知乎用户 冲啊 理工人 发表

人民苦房价久已!!!! 人为什么活的这么痛苦这么累，一半多的原因来源于高房价，这是新时代地主资本家对人民的剥削。

知乎用户 凝夏 发表

不是有句话么？眼看他高楼起，眼看他宴宾客，眼看他……

一句话就要完完整整才好。

知乎用户 大力的老砗磲 发表

房地产行业在过去掏空了三个家庭的六个钱包，还奴役两口子打工还贷 10 几 20 年，这就是一个吃人的猛兽。现在人口降了，没有人再往它的嘴里送人肉了，这个猛兽衰弱下来了，那么再接下来，大家怀着看热闹的心情想看看它什么时候能入土。

知乎用户 赤龘柳 发表

别的行业我们是在火药桶上 但是房地产我们还真就是看烟花

知乎用户 唛哩唛哩轰​ 发表

如果有一个巨大的湖，湖里有一个巨大的海绵——它吸走了湖里的水的同时，这个海绵也在慢慢的离开湖水，这个时候你觉得 破坏海绵挤出水来呢，还是眼睁睁看着海绵飘走然后留下一个近乎干涸的湖床，和湖里成千上万的小生物？

知乎用户 罗马大绿棒子 发表

不是盼着地产崩盘，是期待公平，正义。

知乎用户 IC 碎碎念 发表

一 “鲸” 落，万物生

知乎用户 冰瞳殇熏 - 洁 发表

反正我只知道，一想到我还没买房，我就不想吃好的，不想穿贵的，护肤品越用越便宜，几千块美容仪犹豫好几年都没舍得买。一分钱掰成两半花，就为了多攒一点首付款。我这样的普罗大众千千万，房地产继续天上飘着吧，就看谁先投降！

知乎用户 Xeon Zard 发表

影舞者联盟的创始人兼 CEO 雷霄古，为啥要毁灭哥谭市？

灭霸在复联 4 为什么说以后再打响指的话，就一锅端了算了。

归根结底，就是失望！

知乎用户 匿名用户 发表

我确实很期待，因为我家没有房贷，只有老家的房子 (大不了就是房地产崩了没人租我家偏僻的房子，本来也就一点房租)。更关键是总感觉这会是新的开始，毕竟我们的市场已经形成了，我们不可能回到朝鲜的形式的，不可能的，大家肯定要向往好好活下去的，房地产是支柱，现在更是诅咒，没了会痛到死，也一定会重生。

知乎用户 就看合订本 发表

我摊牌了，我只想看炒房客组团跳楼

我不但要在线下拿望远镜看，我还要录下来以便以后欣赏，我还要在网上找合集看，我更要把视频存起来打包发到国外网站上让外国朋友鉴赏哪一个跳楼的姿势最赏心悦目啊

知乎用户 小松君 发表

很简单，因为崩盘了，寄生房产的既得利益者（多套房者、炒房客等）的财富会大幅缩水，那样就可以缩小社会贫富差距，也有利于维护安定团结……

知乎用户 车前子 发表

其实没好处，但是大多数都情绪上想让房地产行业去死。

房地产已经吸干了未来二三十年内居民的消费能力。因为浩浩荡荡的城市化使得农民、三四线城市的年轻人都进入一二线城市工作，出于刚需，获得一立锥之地和结婚等需要，不得以在城市内买房定居下来，但是贷款对于工薪阶层不是个小数目，更不论结婚了的还要养家养孩子，许多人每天都只能省吃节用来供房贷。生活质量是肉眼可见的下降，谁都会怨言，房价过高影响了生活质量。

正是因为居民未来消费水平下降，以至于国内消费也很低迷，大多数的个体户、中小企业职工都过得很惨，网购、疫情、房地产让人根本不敢消费，没有消费就没有收入，加之高昂的房租。谁都有怨气，怨气只能撒在直观可以感受到的地方，那什么是最直观的？自然是房市。

不仅如此，城市里还有一批买不起房的。他们是对高房价最大怨言的，买不起房意味这社会很多公共资源是不能对他们开放的，也意味着一批男青年是结不了婚的。当然很多人现在躺平了，但是如果可以奋斗谁又想躺平呢？

总而言之，房价是经济低迷的一个很大原因。但是现在政府看不出想戒掉这一口的行动，政府也就杀鸡取卵，开仓放粮了。

知乎用户 刘文刀​ 发表

土地财政是很多地方政府的收入来源，也是地方公务员收入来源的重要保障。人们花却几十年时间贷款买房，钱大部分进了政府的口袋，这算不算是某种意义上的压榨？

说来讽刺，一个政府财政以土地收入为主。把土地以高昂得价格出卖开发商，开发商建楼再卖给老百姓，老百姓为了买房几乎把半辈子绑在了房贷上。这结构关系怎么看起来那么熟悉呢？像不像古代地主和佃农的剥削关系？

知乎用户 天真无鞋 发表

都说房地产崩了，会影响上下游，我不认同。

人类进化几十万年，房子才多少年？几千年，撑死了。

老话说，温饱思淫欲。老百姓活不下去了，还在乎有没有房子？

21 世纪了，人类在宇宙里都能睡觉了，我还差你个房子？天桥下面挺凉快的。

知乎用户 田小黑 发表

房地产红利我没享受到，但是既然房地产崩盘连带着整个社会经济的崩盘，那我先看看烟花

知乎用户 如何看待知乎广告 发表

华佗为什么建议开颅

他认为曹操还有的救

知乎用户 匿名用户 发表

房地产欣欣向荣的背后是:

无数家庭几代人掏空的钱包、拮据的生活

无数农民工艰苦的工作环境和无保障的晚年

无数年轻人日以继夜地加班、透支身体

无数因房子而走向破碎的恋情

当然，这背后还有:

盆满钵满的银行、开发商、投资客和手握大量财富的有钱人……

但社会可不是只由这部分人组成的，贫富差距的增加和勤劳努力的无效必然会导致社会中相当大一部分人产生摆烂、共沉沦的心理，我也一样。

知乎用户 李博文博武博起​ 发表

打倒现代地主，无产阶级万岁！

知乎用户 altonlee 发表

过去二十年，三大超级硬泡沫，美国的股市，日本的国债，中国的房地产，一个一个都开始风雨飘摇了。

知乎用户 在小朋友的眼睛里 发表

崩了肯定没好处。

但是总有人会想，回到以前穷的时候。

靠打拼，而不是靠关系。

知乎用户 用户 6215381503 发表

对多数人有好处。房子就是给人住的。价格爆破之后，人们的生活水平立马升一个档次。中国空房率 20%，而很多单人间并不具备良好的生存条件。比如说付不起厨房钱，导致劳动力浪费。比如说空间狭小，导致病害增高。又比如说，房价过高，新鲜劳动力无法入场，而分布于乡下，导致社会效率降低。不能只看这一个行业怎样怎样？经济很简单，产得多产得好卖得消费者、生产者双方共赢。现在的房价，就相关行业的赢了。住房的亏了。定房价的绝逼是把人们的钱高估了，也高估了穷逼对城市生活的渴望。要不是生活所迫，谁会往城里挤？跑城里也只能跟穷逼挤一块，有啥意义？最关键的，依旧不承认，穷逼才是生产、创造的源头，却一心享受穷逼创造的价值。也就是有奴隶主式的管理，连奴隶主的自我认知也不敢有。

知乎用户 福庆路小巨兽 发表

中楼美股欧债，岌岌可危 1% 的人再次收割全球

知乎用户 时风漠 发表

希望国家不要再愚民了，我们真的不会造反，我们劳动，却无法享受，这是无法长久的，请顺应民意

知乎用户 囧浩然 发表

可以众筹放个大烟花！

知乎用户 匿名用户 发表

北京房地产必然崩盘！

知乎用户 胖纸 发表

千算万算没算到割太狠了，新韭菜青黄不接，或者就是设计成这样…

知乎用户 Mikasa Ackerman 发表

这就是老百姓的朴素情感

即：

xx 比我过的好一百倍，我却看不到能追赶到 xx 的希望，于是我情愿一切都毁了，大家从头开始

不过我觉得还是要相信老爷们的智慧，真有一天大的来了，人家也有办法把大头转移到普通人身上

遭重的还是那一批

知乎用户 EdoPhoenix​ 发表

因为这套玩法毁了产业升级的所有可能。

因为这套玩法摧毁了整个社会的价值观。

说实话，台面上的房地产行业崩盘还不够爽。

能把这场闹剧背后的真正受益方掀翻，我才高兴。

把一手好牌打成如今这样，凭什么他们不付出代价。

知乎用户 小侠无名 发表

咸系於此

砸盘可以重建阶级上升通道

然后一个行业死，很多行业就能活

但是这个代价金字塔顶层承受不起 或者不愿意承担

然后就死机了

知乎用户 Mad Wiki​ 发表

化疗放疗固然伤身，会害死很多无害细胞，但多数健康细胞都是支持的。癌细胞是个例外。

知乎用户 人品 RP 发表

烟花表演不也是盯着最大最亮的看么… 其他的都是烘托气氛的

知乎用户 象深 发表

说句题外话，房地产泡沫起来的这些年，多少人的半生过去了，又有多少人，被迫牺牲掉了爱情、健康、亲情。

知乎用户 Ucat 发表

我觉得，房地产真正的崩盘不是房价跌，不是烂尾楼… 而是刚需房子断供…

真断供热潮来了那其他各行各业估计早已经祭了一大半…

本来就在起跑线上的，肯定对看一部份人重新回到起跑线上更开心

知乎用户 飞虹 发表

以往婚后小两口踏踏实实工作 5-8 年就可以自建一套房，然后慢慢努力添置家用，如今先不说很多都要求婚前要有房，就算没房，婚后两口踏踏实实上班，5-8 年也就付个首付，相比多出来了 15-30 年的贷款。谁看着这么大的贷款不头大呀。房贷车贷日常开销，压的人喘不过气了，而且很多年轻人不再买房要么父母留的有房子，要么自己不想像自己看到的人那么累。

知乎用户 天鲸号 发表

打扫干净屋子再请客。

知乎用户 匿名用户 发表

因为：

钱，不重要。

你，也不重要。

没有你，对我很重要。

知乎用户 约翰 逗比斯朵夫 发表

房地产是全民投机、全民卷狗结出的恶果。

房地产崩盘有利于国民生活态度正常化。

知乎用户 匿名用户 发表

房多: xxx 开了新盘，2600 一平，位置还行，将来大概率会通地铁。

房空甲: 那鸟不拉屎的地方谁去？我（这种精英） 一个月工资才能买不到两平，现在经济泡沫严重，将来肯定会降的。

房空乙: 是啊是啊，将来肯定会降的。

过了大半年，那个位置通地铁的消息确定了，房价涨到了 8000。

房空甲: 真能炒啊，同个地铁都能翻倍。

房空乙: 就是就是。

房多对乙: 就是什么啊，我听说你也买了那个盘的房。

房空乙: 唉，这不是要结婚了么，没办法。

房空甲:。。。

过了几年，房价有涨有跌，房空甲也上车了，但随后不就他又以给母亲看病为由把房子卖了。

房多: xxx 又有新盘了，单价 6000，感觉挺不错的。

房空甲: 这价格也是离谱，现在泡沫太高了，将来一定会崩的，你看日本。

房空乙: 是啊，我们这新来的小孩要差不多两个月才能买得起一平。

房空甲: 对啊，现在买房不如炒股。

房多: 可千万别炒股，那个是骗人的，楼下有个小公司，说是做什么音响的？就租了几间办公室，听说也快上市了。

房空甲: 投资你不懂，懂的人在里面轻松翻倍。前一阵我买了一万，到现在赚了 1000 多了。

又过了两年，股市崩盘房价下行。

房空甲: 你看房子跌了吧。

房多: 你还没房吧，现在赶紧入手。

房空甲: 不急，还没到底呢。

房空乙: 就是就是，还得跌。

房多对乙: 那你还买房。

房空乙: 没办法，孩子要上学。

过了不到一年，房价起飞。

房空甲: 这太夸张了，xxx 都到 2 万一平了。

房多: 趁现在还买得起，快入手。

房空甲: 不可能再涨了。这次涨是因为四万亿救市，还有最近很火的逃离北上广知道吧，到时候人都走了，房价肯定会跌的。

房多: 那将来会不会又来几万亿救市？你打算逃离北上广么？

房空甲: 不会了，发现到头了国家不会随便印钱的。我不逃离不代表别人不逃离，而且没准我将来也逃离，我觉得 xxx 也不错，就是没有合适的工作。

房多:。。。

又过了几年，互联网持续增长，大家都逃入北上广，房价持续微涨。

房多: 这几年互联网发展的猛，房价要爆涨。抓紧买，有些地方偏点还有机会上车。

房空甲: 互联网都是泡沫，炒作，持续不了太久的。

房多:。。。

过了一两年，房价双起飞。

房空甲: 房价泡沫太大了，经济危险，看看日本因为房价经济发展消失了十年。不想在这待了，去个二线城市也挺好，好多二线城市房价才 6000 7000。

房多: 那也不错，旁边就有个二线，听说地铁都要通到那里了，你可以看看。现在那的房价也才 5000。

房空甲: 那对于他们那的工资也是很高了，那里主要是工厂，厂里工人一个月才 2000-3000。

房多:。。。

然后没多久二线城市暴涨，一线城市稳步上涨。

房空甲: 崩吧，蹦吧，我要看大礼花。

房多:。。。

然后就是最近了。。。

知乎用户 今日补眠 发表

房地产继续发展下去会变成什么？古代耕田是非常非常贵的。

知乎用户 Soumns 发表

难道大家都买得起房？所以对崩盘都没兴趣？

不会吧？不会吧？

既然各行各业都举步维艰了，房地产也就没有后续接盘者，那就得该崩盘崩盘。

政策不过是让它横盘或者以后崩，真的能保持不崩盘的话，为什么美国日本不用这种方法来维持房价？

难道是他国比较蠢？还是 “越南” 真本事？

更甚的还有说因为房子带有金融属性不能崩盘的就更搞笑了，那按照这个逻辑，A 股也带有金融属性，2015 年不该下跌，会崩盘的，结果呢？不过说这种话的，要么是蠢，要么八成都是被绑了销售房子任务的编制内人员。

房地产从它带有金融属性那一刻，就已经注定会崩盘，只是时间问题而已，因为我们又没漂亮国的全球扩张力，内循环也做的极差，那么导致房子购买力衰竭只是时间问题罢了。

知乎用户 南京采暖翟工 发表

民不畏死，奈何以死惧之

知乎用户 姜厸 发表

如果从经济学理性人的角度看，这个世界压根就不会存在 “彩票” 这种投资回报率超级低的东西。但实际上，买彩票的人不论在哪个国家都是络绎不绝的，为啥？

是希望啊。谁不是冲着以小博大有机会拿大奖去的，至于概率？那是什么玩意？

同样的，为什么大家对地产崩盘有兴趣？也是因为能带来希望啊，地产崩盘，也许大家都会输，但输的更多的肯定不是普通大众——因为我已经没什么好输的了。而恰恰相反，本着肉烂在锅里的 “鲸落” 逻辑，每一次金融危机，都会带来很多机会。

对于赤脚的人而言，我不怕更烂，反正我已经很烂了。我只求更乱，这样我上位的概率，至少能从 0% 上升到 0.1%。

知乎用户 宫酱自宫 发表

我爹跟我说

有手有脚不会饿死的

我当时也这么想

后来看地方县志

当年日本侵华征粮

南海九江还是啥地方组织反抗还杀了日本兵

然后日本派飞机轰炸九江，一代宗师里面也有提及。

所以别指望乱了就可以好，有些人是没有人性的，没错我说的侵华日军

知乎用户 我只是个肤浅的笑 发表

没有好处只有坏处。

没有坏处只有好处。

看屁股坐哪边了

知乎用户 匿名用户 发表

因为我有买房需求

真有买房需求

崩盘最好

维持现状也可以

知乎用户 高山 kazumi 发表

大多数都是情绪发泄，毕竟很多人真的是被高房价搞得苦不堪言。但是有一点现实就是如果房地产暴死的话，很多人其实是无法独善其身的，牵扯到的上上下下也太多了，所以发泄归发泄，能软着陆还是尽量软着陆了，真暴死了，你我等人很多真的也不会舒服的。

知乎用户 大方无隅 发表

一鲸落，万物生

知乎用户 不走心先生​ 发表

因为乱世出英雄

知乎用户 散修宗屁用没有 发表

我就问问，美国，苏联，英国，法国，俄国，哪个国家国都的房子是一个人一辈子都买不起的？对我说的就是一个房子，1234 环不谈，5 环都买不起，一辈子都买不起，正常么？

知乎用户 嗯嗯 发表

历朝历代，何时出现过，整个天下，绝大部分百姓，要勤勤恳恳几十年，才能买得起一套房子的事情？

知乎用户 杜衡 发表

期房制度占用了购房者大部分的消费空间，最后还得不到该有的保障。

背上 1-30 年的贷，

结果房子烂尾了 / 质量差了。

除了买房人，

谁都没损失。

怨气太大，希望它死的心就越强。

知乎用户 莫生气 莫生气 发表

有没有一种可能 各行各业的艰难跟房地产泡沫有关系？ 所以房地产崩盘说不定这困境还有解？

知乎用户 匿名用户 发表

地产倒了，如果分配模式不改变，老百姓百分百比现在难过。无数上下游企业的倒闭，释放出来的劳动力继续卷，多印出来的花纸涌入民生行业，可能大蒜都吃不起，地方政府债务爆发，社会就不会那么安全等等。所以不爽很正常，但总的来讲应该要求改变分配模式，让老百姓手里有花纸，可以拉动消费解决危机，而不是哪个行业崩了。

真要讲冤有头债有主，那只能去砸烂美帝狗头。我是认真的，真的是美帝。改开入世是干什么的？就是让美帝带着一起玩。要让老大带着，不给点好处费可能吗？所以外资的收益都在 20-30 之间，那么多的货币没地方安置，要出问题的。

资本的世界，哪里有资本，哪里就繁华。中国这些年各种建设，没有资本参与是不可能的。所以关键是怎么分配，而不是怎么赚钱。

PS：至于喊什么大楚兴，陈胜王，闯王来了不纳粮之类就不要讲了，先不说越南的庞大的小资产阶级群体（农民）不可能这么干，就算城市里没土地的躺平族，你让他舍弃一个手机都不舍得，还真能舍命跟着闯王为泥腿子谋福利？某音的某个网红明天直播福利，你舍得不看？

知乎用户 刘邦 发表

因为我们除了锁链没有什么可失去的。

而且这有什么稀奇的呢，

从前，印度人恨东印度公司；南美人恨联合果品公司；东北人恨满洲铁路公司。

现在，游戏迷恨挖矿，美国人恨华尔街，中国人恨房地产。

人民自然知道谁在直接压榨他们。

这就是英特纳雄耐尔！

知乎用户 曹贼竟是我自己 发表

房地产崩盘，其他行业就不艰难了

知乎用户 毒奶粉蛇皮 c 发表

知乎用户 王不了 发表

房价现在真的高吗？

毕业就在上海，已经三年整了，广告从业者，薪资目前到手 15k，不算高，但和其他同学同事同龄人相比，绝对不低

但房租一年 4w，吃饭通勤花销每月 3k，一年差不多也是 4w，好了，这是啥大件不买，不算旅行种种的情况下，一年大概能剩 10w

10w 在上海，中环到外环中间差不多够 1.5 平，所以，房价不是高，是没意思，

一丁点意思都没有，我吭哧吭吃加班就为了买个年纪比我还大的破房子？爱谁谁吧，搞不动了

知乎用户 青柠味果汁​ 发表

一鲸落万物生

知乎用户 林登万将军​ 发表

很多人虽然没看过埃尔多安的作品，但是他们想法是一致的。

一个更公平的世界是可能的_只要大家一样穷就好了。

知乎用户 Bruce 发表

因为人民对后房地产时代的经济、文化再次腾飞更感兴趣。

知乎用户 随便混混 发表

大家都一样惨，我们这种过的惨的好像也能找老婆了，

知乎用户 风月街​ 发表

老爷们 2700 套房子我没有，那就崩盘吧；台湾 3wgdp 我们 1w，那就打仗吧。自己变好太难了，只能寄希望于别人和我一样穷。

知乎用户 芜湖居士 发表

这问题能发出来说明还远远未到时机。所以各位能买房的还是建议继续买一套自住。

知乎用户 锅里嗨 发表

稳中向好，形式一片大好，你就偷着乐吧。哈哈哈哈

知乎用户 龙哥 发表

知道原来女孩子更愿意嫁自己爱的人 哪怕是穷小子 努力个几年 一个新家是可以出来的 牛奶会有的 面包会有的

现在

房车是标配的今天

穷小子还能娶自己喜欢的姑娘吗?

姑娘敢嫁没房子的人吗?

不是女孩子拜金了

而是房价扭曲了三观

知乎用户 卡米那 发表

因为大环境不好的时候，你收入增长预期是高不起来的，还有收入降低 / 失业风险。房贷是很多工薪家庭几乎最大最长期的固定支出负债，相当于把可每月的支配收入的一部分锁死，这在某种程度上是抑制消费的，那消费导向的行当幸灾乐祸等崩盘释放是可以理解的。

知乎用户 虚无缥缈的风 发表

就和小时候天天盼着那个最讨厌的班主任天天生病不来上课一样的心理。

对于大部分人来说，房子几乎就是他们唯一的财产了。

中国还有比房子价值总量更大的东西吗？

吃瓜群众坐看房地产崩盘其实就是一种情绪的发泄而已。

放心政府不可能让它崩盘的，每个人也不希望自己的房子贬值，所以你看别人笑话别人看你笑话没意义。

知乎用户 无解​ 发表

现在还吹房地产的无非就下面几种人：

1: 炒房客，他们 90% 以上的资产都在房地产里面。房价跌了他们的资产也会缩水，所以他们会不遗余力的说房地产还会继续走高。对你来说只是一个消息，对他来说是饭碗。

2: 相关从业者，比如中介，房价跌对他们是有直接影响的，他们的提成是按成交价来算的。成交价格越高他们拿的提成越多。就是直接利益相关的。

3: 水军。懂得都懂

其他非直接利益相关，比如建筑工人或者是建筑材料供应商表示不管房子跌还是涨，只要货款到手爱谁谁。房价就算涨 10 倍也和他们没半毛钱关系。

普通人刚需买房，就买一套房不打算卖的。房价涨跌也和他们没关系。

房价跌，好处多多。

1: 可以刺激外来人口到喜欢的城市落户

2: 房价低租金也会低，打工人压力也会小很多

3: 结婚压力会小很多，促进生育。

4: 吸引资本来投资

那个发展的好的城市是房价一直都居高不下的？

知乎用户 mooko 发表

买了房子，自己不去住，也不装修，还要另外去租房的人，请问也是刚需吗，房子就是被过度营销的产品，现在人们慢慢睁开眼睛了，以前是恐惧，现在这批 95 后看的比谁都明白，不是买了房就过不了的人，他们买就是买一堆没用的钢筋混凝土

知乎用户 咸鱼大哥 发表

我不知道别人怎么想，说一下本人心里的真实想法！

我是一条咸鱼，一条在底层挣扎了几十年的咸鱼！

我时刻期待翻身，但我知道，很有可能永远翻不了身。

爸妈是农民，我打工，一个月挣几千块钱，各行各业举步维艰，对我能有什么影响？有人还不起房贷了，我觉得挺开心，终于不用再听你们在我面前评论楼盘，讨论房价了。有老板破产了，我觉得挺开心，以前你对我颐指气使，现在我也可以对你挤眉弄眼了。

房地产崩盘跟我没有任何关系，但是不影响我吃瓜！吃瓜的时候我感觉很快乐。快乐的同时我不介意多评论几句：一群沙币！

如果真有一天房价如葱了，我少吃几颗大葱就可以买房了，突然发现未来也不是毫无希望的。

知乎用户 匿名用户 发表

因为大家觉得再差能差到哪去？

相反，房地产崩盘会带来经济结构的重新洗牌，重新洗牌了自然就有了一些机会，给人民一点希望！

知乎用户 匿名用户 发表

我自住一套 130 的，房贷父母公积金还完了。

出租一套 60 的，是奶奶过世后留下的，租给了熟人。

父母是单位福利房，90 平，顶楼又加盖了一层。

岳父母自住一套，还有两层私房等着拆迁。拆字已经写墙上了，但还没动工。

我儿子今后起码两套房起步。再不行两套换一套好的新房。

所以有没有好处关我屁事，我就乐意看烟花。

知乎用户 Easley​ 发表

没房没贷的小白，以为地产崩了自己能置身事外。有房有贷惴惴不安，就怕自己的房子掉价，房贷白还几百万；有房无贷和炒房的，担心自己资产大跳水；银行怕贷款大户跑路，房贷断供；ZF 怕土地财政断了来源，gwy 工资都发不出来；普通企业怕一跳水银行锁紧利率，自己被勒嗝屁，然后开始裁员：恭喜各位岸上看火的（手动狗头）

知乎用户 上帝之手 发表

房地产就是鱼网我们就是鱼。鱼网要坏了你能不感兴趣？

知乎用户 匿名用户 发表

我姐夫说，雨越大越好，最好来一场大雨，把富人和钱一起吹的大马路上，穷人还能看个热闹

我妈说，我不关心俄罗斯打乌克兰，也不关心房价，我连火车都没坐过，我只关心下顿吃啥和明天干啥

我爸说，跌不跌和你有啥关系，你连首付的钱都没有，你自己攒点，我给你加点一次付清不用还利息

我哥说，房价不可能跌，有钱人多的是，你买不起不代表其他人买不起

我媳妇说，房价跌的越多越好，跌倒 100 块钱，给你买个别墅放骨灰

我女儿说，我有一罐子钱，我给你买粉色的小房子

我说，我只想看烟花

知乎用户 分享我刚编的故事​ 发表

因为房地产的崛起使得少数人窃取了大量的社会财富，而外贸出口并没有与之同步增长，所以大多数人本质上财富是被稀释了。

知乎用户 啧啧啧 发表

因为 “大家” 觉得房地产崩盘了，“大家”就可以买房子了。

例如：你问有车的人，油价会崩么？你希望油价崩么？你为什么希望油价崩呢？

同理：你问没房的人，房价会崩么？你希望房价崩么？你为什么希望房价崩呢？

从这个角度来看，你还认为房价会崩么？

因为买房子的人少了，所以开发商暴雷了；因为开发商暴雷了，所以买房子的人少了。

懂了这个，你就知道地产距离崩盘还有多远了。

知乎用户 店长推荐素人摄影 发表

你和房，对我都不重要，

没有你！对我很重要！

知乎用户 Mr J 发表

闹饥荒时候, 大家都盼着村里的流氓先饿死, 看着这畜生遭罪真解气啊

知乎用户 亓才孑 发表

光脚的不怕穿鞋的

现状越糟糕，改变带来利好的几率就越大

知乎用户 Koki 发表

还以为这是我一个的阴暗想法

知乎用户 Dekomori Sanae 发表

房价崩盘对大家都没好处。

有人知道自己死路一条了，但早死两天能把让自己走上绝路的人也逼上绝路，谁不想在死前爽一把？

知乎用户 姜姜 发表

大家肯定都知道房地产崩了，整个社会都会玩儿完。

大概率想的是死得又不止是我一个，反正我也啥都没有，无所谓啊，就像看炒房的有钱的死，大家一起从头来。

再一个可能还是心里不平衡，比如看到了拆迁户，以前一大家子人住平房，穷得叮当响，现在一拆迁直接变成百万甚至千万资产的家庭了，从此一夜暴富成为了许多人的梦。

我们老板兢兢业业一辈子，现在没有拆迁的司机有钱，好在老板心宽。

何以解忧，唯有暴富，何以暴富，唯有拆迁。

所以就崩了吧。

知乎用户 她的爸爸 发表

一些既得利者和被忽悠瘸了的理中客宣扬房地产崩了对大家没好处，你们想着崩只是觉得自己没获得好处（这半句不反证崩了对还没买房的社畜和下一代韭菜有好处？）。

实际上崩了对没买房的和下一代有哪些好处呢？

工资大头不用再被房子房租收割（房价决定不了房租上限，但可以大大拉低下限），社畜有更多余钱消费，正向循环。

房哥房姐资产受损（房地产税一出收租性价比就更低了），不得不参加劳动。对整个社会不是好事（这时候让我们也举起郭嘉经济大义的旗）？

至于房地产所谓相关行业，与其大量房子空置当金融品倒卖。房价低了刺激刚需买房，换大房，装修家具行业会不会反而回归正常呢？

如果房子够住，还建这么多质量差的水泥墙刷假数据，对整体经济真的有利？

外国人又不买你的水泥墙，外汇不是靠压榨劳力给外国人人做工换来的？

房子明显就是做为税收和和贪腐的联合收割韭菜机，赶紧崩吧！

知乎用户 Null 发表

我是一个普通人，我希望房地产崩盘。

没什么其他原因，无非是生活不好想看烟花而已。

反正我老家有房有地，饿不死。看看崩了最惨的是谁！

知乎用户 关原不嫉 发表

我一直认为，人下意识的思维倾向和行为动作，都居有神指引拨弄的色彩！

为什么大家想看房地产崩盘的热闹？因为大家都知道，这块毒瘤必须安全的切除，它已经漫延至全身，影响着全身组织和器官，必须通过化疗的方式遭受点痛苦把它消灭，否则，我们没有希望，物极必反，迟早败落！发展的快，积累的问题就多，你几十年走了西方几百年的路，也同时积累了西方几百年的问题，这可是要解决的，房地产就是其中的最大问题！所以大家都下意识受神之推，期待化疗，除去毒瘤！谁在或者再支持房地产，不用说，谁就是癌细胞病灶！

知乎用户 杂亗 发表

只是想看个烟花而已，还没说要打土豪分田地，真到分田地的份上，说不定比看烟花的人还多

知乎用户 文尼玛 发表

有没有可能好些人烟花都不想看就是不想活了，就想一起狗带呢

此时他的眼睛甚至冒出了很久没出现的光

知乎用户 宜烨 发表

我就是挺好奇，房子真的崩了，会怎么样

我本来就烂透了的人生还能怎么烂

至少有一点我是知道的，再也不会出现饿死人的情况了（PRC 限定）

知乎用户 夜笙寒 发表

为什么各行各业举步维艰，因为土地财政，房地产崩盘影响最大的你以为是房地产，其实是土地财政

知乎用户 呢喃鬼魅 发表

时日曷丧吾与汝偕亡

他们就是这么想的。

无非就是那种站在山巅一边打飞机一边看着世界陷入火海的快感。

这种人你跟他谈康米，讲民族，论大义，都没用，他就是想你死，马上就死。

《三体》里 eto 降临派，就是这种典型，所有被压迫的阶级与个人也有这种倾向。

这类人的存在，降低了国家凝聚力，有效税收与后备兵员，还影响社会治安，一旦天下大乱，这些人就是柴薪。

知乎用户 风梳烟沐 发表

你和钱对我都不重要，没有你对我很重要

知乎用户 truewillium 发表

一方面：

对于房地产塌不塌

另一方面：

无聊，我要看到血流成河！. jpg

知乎用户 流火 发表

硬要说的话，可能差不多是这样的心理

知乎用户 匿名用户 发表

同事群里最喜欢讨论别人家倒霉的事

人民还是那个人民

知乎用户 刘三​ 发表

对大多数人都没有什么好处，反而还有很大的坏处。但是，这个人啊，不患寡而患不均，大家一起吃苦也就觉得没那么苦了。

知乎用户 大神带我来搬砖 发表

天下苦秦久矣

知乎用户 大侠气球哥 发表

因为有些阶层的人已经无解了，希望重新发牌！

知乎用户 三言两语 发表

因为太累了，想要毁灭

知乎用户 少石 发表

一鲸落，万物生。被房贷压的喘不过气来的终于有钱消费了，年轻人也看到了希望，不再有那么多躺平了，房地产真没想象中重要，要的只不过是不要突然崩溃就好。

知乎用户 啥也不会的我 发表

大家都想看烟花爆炸

觉得烟花爆了，那些天龙人也炸了

但是有个问题

会不会咱们是烟花…

人家天龙人是看烟花的…

知乎用户 素风迷 发表

其实我对国家崩盘兴趣更大。

毒教材，一年级都有。

你害我们孩子，我诅咒你灭国。

知乎用户 暴躁的 90 后 发表

，

知乎用户 mengfz3692 发表

因为不想被剥削！

知乎用户 单眼皮儿的狼 发表

它把我逼入困境，再它想进一步把我逼死的时候，突然发现它正一步步走向它自己挖好的陷阱，你说我会不会暗爽，窃喜中带着期望，就那么看着它一步一步的靠近陷阱……

知乎用户 海风海风 发表

哪有大家，明明是知乎上一群买不起房的屌丝的幻想。

知乎用户 巴尔坦星人 发表

天下苦房价久矣

知乎用户 iangong 发表

小时候玩过那款全球著名游戏**《大富翁》**没？

空格子时候，地价很便宜。

在格子里面盖房子，格子里面房子越多，价格越贵。

如果一个格子里面有了 4 个房子，收租金都能把玩家收破产。

现在中国的格子里面已经有不少房子。价格已经随着房子增加涨价不少。

哪些人期望继续在格子里面盖房子？

哪些人无法接受继续在格子里面盖房子？

似乎一目了然！

知乎用户 Renfrew 发表

爽，且与我无关，因为买不起。

知乎用户 耿啾啾 发表

对一条恶龙不满的时候，恶龙窜稀大家都会觉得开心

知乎用户 老张 发表

因为最感兴趣的那个不让说啊

知乎用户 廖慕寒 发表

你还是太年轻了。

50 后 60 后 70 后 80 后的人，见怪不怪了！

知乎用户 飞行的痕迹 发表

其实吧…… 更多的想法是。

赶紧毁灭吧，累了。

各行各业具体到某一个行业，真的不一定能让很多人在意。

但是房地产真的不一样。一来房子作为大部分人的刚需，二来房地产这个东西还关联到房屋的。各种店铺宾馆什么的…… 很多的收入都填进去了。

房地产真的是关联所有人的一个行业。

知乎用户 匿名用户 发表

从 2018 上半年开始，我就不遗余力的劝诫身边所有人不要买房，一定要等 3-5 年！

时至今日，有人骂我，有人服我。

一号朋友，2019 年被家人裹挟着借亲戚朋友 20 万 + 父母一辈子的棺材本 20 万 + 自己工作 4 年的存款 10 万，首付一套 120 万的房子，贷款 70 万等额本金，当时力劝发小不要冲动，一定要稳住！

怎么劝都不听，差点翻脸！

可惜现在首付已经快跌没了。

二号朋友，2020 年也被父母裹挟着要卖旧换新，这次我长记性了，上门劝叔叔阿姨，仅仅 2 年多，省了近 30 万，现在叔叔阿姨没事就喊我去吃饭，我都推辞。

一句话：好言难劝该死的鬼！

知乎用户 littlek 发表

新世代的三座大山，教育，医疗，房子。所以倒掉一座大山，众望所归。

知乎用户 匿名用户 发表

谁不喜欢看恶人遭报应的爽文呢

知乎用户 年假富人 发表

衣食住行，是人生活的基础保障，在太平盛世，满足了这四点，才能做到知礼节知荣辱，才能放心去搞研究，才能去发展。

现在利用制度优越，绑架其中一个基础保障，闹得民不聊生，不想结婚，不敢生孩子，时刻担忧失业

期待它崩盘，是希望它回到基础保障

顺便想看到导致这种局面的一方付出相应的代价，没错，说的就是你——开发商

知乎用户 最光阴 发表

可能崩盘能让人看到买房的希望。

哪怕各行各业欣欣向荣，大家依然对房地产崩盘有兴趣，因为收入怎么也赶不上房价的增长速度。

知乎用户 宋讼颂 发表

怎么看？作为一个准备买房却给吓退的预备冤种来说，冷眼相看，凑活凑活过呗，还能起义咋滴？红码警告，征信警告

知乎用户 deathtroll 发表

八国联军来了北京百姓帮忙搬梯子

知乎用户 南向 z 发表

买不起，想抄底。

知乎用户 哎哎哎 发表

按照正常逻辑，地产不太会崩盘，跟大家理解的恰恰相反，房地产崩盘，不是不符合经济学客观规律，而是具有很大的主观因素。确切的说说，就是有人故意的将房地产搞崩盘，涸泽而渔。

下面具体说问一下

中国面临的一个巨大问题就是，违法犯罪有后路可走，挪用房产监管资金，那可是几十亿上百亿的资产，然后 run 到国外

目前来说无解，只要是监管不力的领域，这种情况没办法杜绝。各行各业都有这个问题，只是房地产体量大，钱多，门槛低，从业人员德水平更低，这种现象会更加明显

当大多数地产商都挪用资产，run 到国外，国内房地产必定暴雷

知乎用户 lij 发表

有的产业或多或少会被房地产挤压，不看你的戏看谁的

知乎用户 千里驰援李天霞​ 发表

时日曷丧

知乎用户 理想 - 现实 发表

房价飞涨，最大的获益者就是卖地的，房价崩，就是想斗地主。鲸落万物生。

知乎用户 木木草叶三 发表

积怨甚深

知乎用户 Ewen ZHAO 发表

天下苦房价久矣

知乎用户 neether 发表

因为恨啊。

房子这东西排在吃饭后面，与穿衣的需求差不多

如果棉衣暴涨，每年一套新棉衣要与看病上学绑定。会不恨这个价格？

若是再进一步，打起了粮食的主意

知乎用户 爱上趋势股 发表

鲸落：一鲸落万物生

知乎用户 匿名用户 发表

道理很简单，什么行业都是由人组成的。而除了小部分既得利益者、少数有钱人，大部分人是穷人，都苦房地产久已。

就好比一个恶霸横行霸道惯了，不仅夺了你小家庭在过去攒下来的钱，未来几十年的他也要。不给钱你就别想好好生活，结婚生子。除了恶霸的小弟和恶霸孝敬的官老爷。普通人只想看这个恶霸死，他死了才好，死的惨一点才爽。

这时候一些人跳出来说他不能死呀，他死了怎么怎么的。听不进去完全听不进去! 你不让我好过，你也别想好过。被他欺负的时候，没人管，也无法反抗。只能通过躺平，不结不生来无声抵抗。现在就想看他死。

知乎用户 朱七 发表

因为我要看烟花！！！

知乎用户 一龙策一 发表

那就毁灭吧

知乎用户 匿名用户 发表

这两千多套，要是不落马，他得有多少个后代能住完呢？？

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