苏州市区全域放开购房，外地人购买首套房「无需社保或个税证明」，这对当地房地产市场有哪些影响？

by , at 17 September 2022, tags : 限购苏州放开房价城市 点击纠错 点击删除

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知乎用户第一财经发表

能用来维系房地产市场的钱就这么多，谁抢到是谁的，还要装着设个门槛，现在又取消了，搞得好像开恩了一样。

早就是买方市场了，这种限制就和前几年的计生一样，大家生不生孩子和你设多严格的门槛关联度不高，尴尬的可能是这类政策放开以后根本就没效果。

要说有效的方法，还是要降价，哪怕是明面不降价，暗地里房企打点折，地方补贴点，银行降房贷的加点，所谓的放开限制就以为是鼓励，还想看到效果，这些人太自信了。

知乎用户王克丹发表

年初至今，从限价突破开始，苏州新房政策出台频率便逐渐加快。

苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策。9 月 1 日，苏州再度出台市区核心地区吴江首套房取消限购的重磅政策。

虽然政策层层呵护，但苏州近期的房产成交持续低微。

数据显示，2022 年 8 月苏州新房成交 4355 套，环比上涨 0.97%，同比下降 31.25%。

虽然政策在放松，成交量也大幅下跌，但价格却并没有太大波动。

做零售的应该都清楚，如果要搞促销，只是使劲吆喝是没用的，真正带动销售的还是价格大幅优惠，让原本买不起的人优惠过后消费的起了，销售量才能真正起来。

根据最新中指数据显示**，**相比于前两年中秋假期，苏州日均成交面积依然是大幅下降。

购房政策是发生了变化，但对大部分有购房需求的群众而言，以前是没资格也买不起，现在是有资格但依旧买不起，并没有发生本质的变化。

知乎用户陈宇发表

天天的吆喝着要看烟花的，怕是又要兴奋了，表个立场：我是等等党，不是烟花党。

其实，沿海新一线城市放开限购并不是没有前兆的，二、三线城市早就明着暗着放开了，潮水退去，必然是水浅的地方先看到裸泳者。

即使是上海，现在五大新城不也是诚招各地年轻 “韭菜” 吗？

苏州全面放开限购是逐步实现的，让我们一起回顾一下政策变化。

2022 年 4 月 11 日起，苏州市限售放松，二手房限售由 5 年改 3 年，新房转让年限不变，自取得不动产证起 3 年内不得转让；

2022 年 4 月 21 日起，苏州公积金个人贷款额度上限由 45 万元提高到 60 万元，公积金家庭由 70 万元提高到 90 万元；

2022 年 5 月 9 日起，苏州新房限制转让时间由 3 年调整为 2 年，二手房对限制转让时间由原来的 3 年调整为不再限制转让年限，非限购区域房产不再计入家庭限购套数；此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳 24 个月社保调整为连续缴纳 6 个月社保；

2022 年 8 月 12 日起，苏州对过去的 “认房又认贷” 政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的 5 成降低至 3 成；贷款未结清的，首付比例也从此前的 8 成降低至 6 成；

先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入 9 月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑，对非本地户籍购房者，各区域取消了 6 个月的社保缴纳要求，可直接在当地购买一套住房。

每一次政策刺激就是一针强心剂，硬几天又软了，这次药效看起来更猛！

让子弹再飞一会！

知乎用户即将步入中年的少年发表

结论：稍稍利好二手房，投资客快跑！

谈及期房，烂尾今年来深入人心，郑州前两天喊出 9 月底确保烂尾实质性复工的口号……，苏州其实也有烂尾楼盘，泰禾金尊…… 其他暂未搜到。其实，每个烂尾楼盘都是对 Zf 信誉的消耗，说到底开发商只是白手套，那么，此次放开限售会不会爆盘呢？

1、原先苏州限售对于社保的要求已经是 6 个月了，那释放的需求就是这部分人和其他外地人的需求，其实空间不大，最重要的是，原本在苏州有工作的群体都接不动三季度的盘了，指望外地人（这部分群体大概率没有苏州人的购房能力）？

2、身边的经济和就业状况，不用看衰，自己感受，总体上是不景气的；买房要用存款和未来部分现金流支撑房贷，这都在消耗自己抵御经济 “寒潮” 的能力，刚需这一块就没办法了，可观望情绪仍会提升，这与购房门槛无关。

3、烂尾楼事件多少会让首套房客户谨慎起来，一个家庭的积蓄还是需要个稳妥的新房来支撑的，本人不看好期房，现房或者二手房才是稳妥的选择，真正的刚需不要拿未来赌开发商为你绘制的蓝图，赌输了，连混凝土都看不到。# 苏州取消限售 [话题]#

现在能接盘的人在变少，经济预期不乐观，目前不再是卖房市场了；二手房持有者（仅针对高杠杆入场人员）需清楚认识到这一点，其实你应该感受得到，今年二手房出售的难度了，乘着这波需求的释放，能走尽走。

知乎用户明月清风发表

前两年以为赐恩放开生育牛马就噼里啪啦下小崽子

现在又以为赐恩放开限购牛马就争相接盘

千年来肉食者鄙未能远谋从来没变过

知乎用户卟卟卟发表

我以前说过苏州，苏州的政策不像是在竭力挽救地产，而是在抢跑，抢最后一波钱，圈最后一波人。

房地产真倒了，以工业立市的城市话语权肯定会更强。

知乎用户南猪 - 巨能吃发表

现在就是看谁出台政策快了。

土地财政一般有滞后性，现在花的钱应该还是去年的钱，现在已经穷成这个样了，今年土拍又是这个熊样，明年马上更揭不开锅了，再不找路子，马上又得回到 80 年代政府发不出工资的时代了。多说一嘴大家现在看着公务员饭碗香，倒退三十年真没这么香，那时候很多地方政府发不出工资，要不怎么那些年下海的人这么多。公务员不产生任何社会价值的，纯纯的靠当地财政收入养活，经济好的时候那肯定能吃香喝辣，经济不好了，这个收入的下降会有延迟，但是不会迟到，所以未来如果经济持续恶化十年，下海潮会不会再来一波，不好说，因为确实社会经济环境不是当年了，但是也不会如同现在这样了。

各地公务员事业编降薪，哀鸿遍野，但是哭？哭也算时间的。这就是为什么现在各地政府也不管 “房住不炒” 了，着急出台政策。土地财政吸了这么多年，easy 马宁赚的太容易了，过去闭着眼卖地赚钱，现在在位的领导大多数都是吃着土地财政的红利上来的，工资不愁发，财政收入 GDP 不愁涨。现在突然一下不灵了，给谁都没办法。我们浪费了大量的时间没有去引导好产业升级换代的事情。现在眼看“中等收入陷阱” 就要过不去了，怎么办？真的不知道。

与其这样，不如再吸一波，把那些头铁不信房地产要崩溃的那帮人的大户割最后一下。另外可预见的未来经济都不会好，越是经济不好的时候你别看好像大城市难，345 线城市就业就更差了，那不如赌一把房子卖了进大城市，兴许未来如果经济有转机，自己就能以低成本的姿态实现阶级的跳跃。

房地产的时代已经过去了，再不信邪再想着抄底的人，我只能说，良言难劝该死的鬼。zf 也该想一想，下一步到底怎么办。

知乎用户蓝色拖拉机发表

说实话，不想买的，再怎么出政策也是不会买的。

所以我觉得，苏州取消限购，打的就不是这群人的主意。

目标是本来就想在苏州，杭州，南京，上海等地定居的三四线城市刚需。以及这些城市因为限购而外溢的人群。

而不是本来就不打算买的非刚需。

和这些城市相比苏州房价算低的，原本可能打算在当地买房但限购，苏州离这些城市较近，房价相对较便宜，算是其中一个选择。

如果等到杭州南京上海放下面子彻底取消限购，苏州再跟着取消，他们绝对不会考虑去苏州的。

相当于抢一个先手，但这些有意愿购房的人其实挺少的。

相当于大家还没决定去哪吃饭，苏州先递了根烟。

所以个人觉得接下来除非各大城市也开始取消限购，不然施压让苏州取消限购的可能性较大。

毕竟只是一个地级市。

知乎用户超甜鸭发表

你猜开放二胎后，出生率涨了还是跌了？

你猜开放购房后，买房人多了还是少了？

我家老八爱去草坪上拉粑粑，但清理太麻烦我一直都不让。昨个遛了它半天都不拉，就不管了，放它到草坪催了半天，结果还是没拉。回了家才发现，原来早上忘倒狗粮了。

好在老八没生我气，毕竟我还是给它补了一顿肉。

有些人就不一样了，连狗粮都要偷吃。

知乎用户谷雨发表

外地人也可以在苏州核心区买房了！无需社保或个税证明

9 月 14 日，市场传言，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）**购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。**同时，相城区也取消了自 2018 年开始实施的需要 600 积分才能购房的规定。

据多家媒体报道，苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士表示，目前暂未收到官方文件，但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化，具体情况需向各属地交易中心进行了解。相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。

上海中原地产市场分析师卢文曦 9 月 14 日晚间书面回复《每日经济新闻》记者表示，短期会带起购买意愿，毕竟当下是 “金九银十” 销售期。苏州本身产业实力不小，尤其是制造业，不比上海弱多少，因此会吸引买家。

强二线城市的优化逻辑

自 4 月份开始，苏州从放宽限售、调低社保要求，到取消二手房限售，30 天内政策连续调整；对非户籍人口购房政策更是从县级市到外围区域，再到核心城区，放松步子小、节奏快、力度大。

4 月 11 日，苏州放宽限购、调低社保要求，限售 5 改 3；苏州上调个人公积金贷款额度到 60 万元、家庭额度由 70 万元提高到 90 万元；

5 月 9 日，取消二手房限售，新房限售 3 年改 2 年，非限购区域房产不计入家庭限购套数。

8 月 17 日，苏州昆山和太仓外地人首套取消限购，直接可买 1 套住房；

9 月 1 日，吴江区取消外地人首套限购；

9 月 9 日，吴中区跟进取消外地人限购。

克而瑞苏常区域总经理戈文问在视频分析中说，8 月苏州市商品住宅成交 53.7 万平方米，同比减少 22.8%，成交量处在 7 月以来的低位水平，同时量价齐跌，整体比较艰难；但二手房市场成交量延续 6、7 月份 5000 + 套的一个水平，是新房成交套数的 1.4 倍，在政策刺激下比较活跃，后期将利好新房市场。

卡点 “金九银十” 放松非户籍限购

作为强二线城市，苏州在非调控时代承接了许多上海外溢的投资购房需求，从上海一路向西，花桥、昆山到苏州，都是上海人投资的好方向。

苏州最接近上海的苏州工业园区，2018 年前后更是投资买房热情最为高涨的区域，一二手房价格严重倒挂令新房一房难求。即便随后苏州实行了史上最严调控措施，由于供应稀缺，苏州园区的新房热度至今仍未减退。

“园区不仅当地买家关注，整个江苏购房者都关注。同时，苏州也是吸纳上海外溢需求的城市，上海限购政策没有变动，不排除吸引部分上海买家的可能。苏州还是有部分区域对新房价格有约束，因此也会继续出现价格倒挂现象，所以一般新房受关注度可能更高。”

优化政策叠加金九银十传统旺季，会否给区域楼市带来过热风险？

卢文曦认为：“政策调整和房住不炒基调不矛盾。外地户籍仍然只能购买一套，就目前市场而言，自住目的还是第一位。”

而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对各地的松绑政策持观望态度，9 月 14 日晚间，他通过微信对记者表示：“当前松绑政策对销售的刺激力度明显减缓。目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于市场对未来楼市的前景预期不太乐观，购房意愿不足；而新市民和中低收入人群，由于高房价和收入限制，难以支撑市场。”

记者 | 包晶晶

编辑 | 程鹏陈梦妤杜恒峰

校对 | 段炼

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

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知乎用户每日经济新闻发表

我以为的促销：放开供应，降价促销

现实世界的促销：取消限购限售，还不快感恩

评价：毫无诚意

知乎用户摸鱼的王同学发表

据说苏州首套房反正都是放开了，具体的我就不多说了，大家懂得都懂。

然而市场反应却并不买账，只有业内的人去聊一聊这个话题，行业外的朋友大家都反映聊聊。中午就有朋友跟我聊，说光放开没有意义，刚需还是没钱买房，应该降首付才我说降首付也不行啊，哪怕你把首付降到一成甚至零首付，刚需该买房吗？

也许江浙沪这边的朋友不太能感觉得到，实际上经济环境还是没有彻底左转，还有大批的公司在降薪，在裁员，在缩小规模，甚至在申请破产倒闭，用一个群友说一句话来形容就是已经天寒地冻了，居然还有人在那边称赞雪景真美。

改善不懂刚需的痛苦。在这样的市场环境下，随时可能降薪，随时可能失业，收入提升机会渺茫的情况下，就算是零首付买房，接下来的月供供不供得起都成问题。更要命的是，只要收入一变化，就是翻天覆地，哪怕这个月失业，下个月立刻找到工作，中间都可能会有各种狗屁叨叨的事情。

收入不一定接得上房贷很有可能成为压死骆驼的最后一根稻草，或者应该说是最重的那根稻草。楼市情况不乐观现在已经不是降首付，降利率甚至降价能够解决的，只有经济的大趋势彻底扭转，我们保持高速高质量增长，楼市才会火起来。

满小房，一个指导你苏州买房，还会明着和你返 yong 的房产博主，而且保证，你拿到的一定是大部分。

知乎用户满小房发表

60 岁的花魁说今天开始恩客们不用 pk 了，来的都是客，一起上吧。

属于是丢了内裤遮住脸了。

买房的可能心想 “就这？”

知乎用户何镐祺发表

此刻的苏州 be like：

知乎用户果冻菌发表

现在苏州金融圈就行的一个方法就是，只要你征信没问题，一分钱不用出，一个月内给你名下一套房，还可以多 100 万现金，换你，需要钱，你要不要试试？

首付不够？中介帮你垫，反正现在苏州买房没限制！

房贷批下来，办 5 个装修贷 150 万，首付 50 万还给机构，利息等费用给人家付了，然后中介高兴，银行高兴，开发商高兴，客户自己白得大几十万和一套房，高兴！

不要还的吗？？？

身边有 3 个这样搞的了，表面风光，苏州有房了，其实房贷 100 万 30 年，装修贷 150 万还是 5 年期，赚不到钱只能坚持 3 年，3 年以后的事儿谁管呀！！！

活在当下。

知乎用户 Andrew 发表

巧妇难为无米之炊

这是我对所有开放购房城市的评价

对于苏州而言，上半年因为众所周知的原因，GDP 很难看。

整个江苏省也是如此，甚至于二季度出现了罕见的负增长。

江苏省上半年的经济低迷主要源于第二季度，二季度江苏省 GDP 为负增长（-1.1%）

具体到苏州，扣除通胀，上半年实际只增长了 0.3%。

没钱，自然就不端着了。

抗疫要支出，生产要支出，作为工业城市，还得支持一干企业，到处都要花钱。

钱从何来？

18 年时苏州执行了相当严厉的购房政策，以打击苏州过热的交易市场。

新房 3 年，二手房是 5 年才能上市交易。

其实按照新房的交付流程，其实也都是 5 年为主。

要是没有疫情，市场可以平稳的消化这些。

但是 2019 年苏州搞起了群租房，小厂搬迁跟整改，准备执行腾笼换鸟计划，一下子少掉了几十万至上百万人口。

这些人口中，有相当一批，是区县的主力购房人群。

一下子干掉之后，苏州的购房热情于 19 年直转之下。

2020 年疫情之后，稍微恢复的购房，迎来的是史上最严的贷款审批潮，又干掉了一大批。

苏州，总是这么自信。

2021 年，市场筑底，交易量惨淡，有的人觉得市场会变好，有的人觉得市场不会一直如此。

2022 年，我们都知道的，整个长三角因为某些原因，遇到了前所未有的封控，停摆。

支出在哗啦啦的增加，收入在哪？

听说降薪的有公务员，有老师。

开源节流，就成了首要之选。

这叫什么？这叫不见黄河不死心。

企业没了，人口没了，遇上黑天鹅，又被疫情反复折腾，强如苏州也要缓一口气。

最后，你问我为什么这么清楚，因为 2021 年 7 月之前，我经历了这些挣扎。

当然，你问苏州的房子值不值得买，我还是那句话，优秀的地段，还是不错的。

知乎用户江睿谨发表

目测杭州很快会跟上，不然接盘侠都被苏州抢光了

知乎用户拔刀酱发表

由于种种原因，国家缺钱了。让广东山东浙江江苏拿出钱来…..

这么多钱一时半会也搞不来啊。

然后苏州宁波青岛放开限购了，寄希望能再拢一波钱。

这三个城市是本省数一数二的，但又不是省会城市。应该还是比较有诚意的。

虽然知乎上 yygq 的人多，但三省潜在购房的人数并不少，不相信的话，三个月以后数据见真章。房价不一定会大涨，但交易量一定会上去。

应该是个临时性的政策吧。

各省省会放开限购对本省生态影响太大，但如果实在没办法的话也只能这样弄。

看看这三个能拢到多少钱吧……

知乎用户赵滢发表

在 2021 年，

有一段时间许多 2000 年以前建设房子不能贷款。

如果长期熟悉二手房的，应该明白一点：

买房子现在主要依靠贷款，假设 2000 年以前房子不能贷款，

现在买房人群主要以年轻人刚需，改善或者老人养老为主。

首先年轻人基本是不会买 2000 年以前房子了，

除开老破小的学区房，因为不能贷款，手上大多数拿不出那么多钱。

老人买房子，他们有钱，但他们要不买 2000 年以前 1,2 楼，免得爬楼梯，还要配套设施不错的。

所以当时 2000 年以前房子全部实际成交价格下滑非常多，

因为买这种房子人数急速减少，看这种房子人数都减少非常快，

甚至许多老小区下面店面直接关门。

但现实生活中，有多少这种老小区了？

知乎谈过老小区吗，

我反复说，只要你不嫌弃房龄，二环内，武昌江岸江汉我都可以找 1 万左右的每平方米房子，就是这个道理。

因为许多老房子都失去交易价值了。

当然现在许多老房子可以贷款了。

一苏州很多地方一直是打新状态，请问几家媒体告诉你？

打新就是目前新房比二手房低许多，许多人排队买新房。

二如果你认真调查，你看知乎，

2014 年说房价要跌，赞数在 10K 有许多，有理有据有节，比现在说好许多了，

可现实了？？？

如果相信知乎，其财富大抵要跌落一个层次。

其实新房房价本质就包含中产交的税，

由于新房大量要出售，好的二手房本身就是保值的，

三不要抱着知乎观点去看房子，

你如果要买 1 线城市，新 1 线城市的好房子，

你觉得它能够和 4,5 线城市房子一样吗？？？

希望我们都有一个家。
有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，
麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户啊啊啊啊啊发表

利好当地低总价的小户型。

知乎用户一梦千年发表

兄弟们，他们急了，最近出了好多政策，政策多到都懒得评论了。

他们越急我们越慢慢来，越应该谨慎。现在这个房子，租的超级划算。可以再观望观望明天会不会再降两百。

不过，说的好像是因为我主动不买才导致房价降那么多一样。其实是我买不起啊。

我觉得，要么房子降价，要么给多发点钱，否则，就算我想接盘也接不了啊。现在到处都在放水，但是放水 1w 块能流到百姓手里的都没有 30～40 块。所以还是直接发钱容易点。

又不肯发钱，又不能降价，那么还能继续为国接盘的，也就只有周公子周少爷咯。

知乎用户星河 2017 发表

会有更多资金涌进来打新园区湖东和新区狮山的限价倒挂盘。这些盘原来的摇号中签率在 10% 左右，现在可能只有 5%。

对于炒房或投资房产的群体倒没什么，只是 “发财” 的机会大大减少了，这些房子原本就没有任何去化压力，无论是政府还是开发商；但对于要买来自住的家庭，更难买到了，这些倒挂盘，按目前的周边二手价格，新房和二手的价差，毛的在 200-300 万，对于一部分自住家庭，手头上的预算也不是非常充裕，可能也只是刚好达到购买的条件，想通过摇号中签来 “财富跃迁” 和改善居住品质，但大量涌进来的竞争者更加稀释了中签机率。

这些挤压出来需求就会走向二手市场或者第二选择的新房，可能以此类推，形成挤压效应。效果多大不一定，但一定是会增加成交量的。

全国还是有非常多的 “专家” 和购买力看好苏州，不同能级的资金实力对应不同总价的房子。这些手握资金的投资者，和以往房价暴涨时代不同的是，他们中并没有多少 “铤而走险” 用杠杆炒房的，单纯就是手头有闲余资金，没有好的投资途径，觉得买房更牢靠，月供也在自己承受范围内，他们对房价未来的预期也没有多高，甚至保值即可。这个群体，即使房价跌了，也不会对他们的生活造成大的影响，或者说难听的，他们有钱要投资，投资有赚有赔不也再正常不过吗？现在其实很少有人还指望从房价暴涨中赚钱。再一个，大家预期周期也不一样了，以前可能想的是半年一年就涨的可观、两年就套现，但现在越来越多的人会看更长周期，短则 3-5 年，长则 8-10 年，这也是近些年 “限售” 培养的意识，苏州之前限售二手房五年、新房三年（实际上也约五年，因为从认购到交房也需要约两年）。

其实，除了看的到的全国购买力，限购的取消其实 “偷偷” 释放了一些原本无法拿到购房资格的群体！我们可能会奇怪，之前不就是社保半年吗？半年这么短，等等不就可以了吗，多数开发商也愿意等，实际上有一个有购买力有意愿的群体是 “永远” 在苏州交不了社保的，也没办法落户苏州。

第一类，江苏省内，一直以来苏北城市的有钱人喜欢在苏州置业，但 2021 年 10 月开始，江苏省内无法同时在两个城市交社保，这个政策一出，许多在外地无法暂停社保的有钱人则没办法通过苏州交社保来获得购房资格（这些群体又多是工作稳定有购买力的群体，很多是国企、医院、学校、银行、行政事业单位的，他们无法暂停自己当地的社保）；

第二类，和第一类类似，是外省市的，虽然不受江苏省内不能同时两地交社保的限制，但他们的 “优质” 工作可能也会让他们对在外地交社保有所顾忌，担心会被单位“调查”；而且落户对于他们也有很多限制，即使学历和年龄满足，但落户口到苏州需要调档，这对于国企、医院、学校、银行、行政事业单位有正式编制的人员是完全不可以的；

第三类，完全不具备落户或交社保条件的，现在也可以了，比如 80 岁的老人家，要用父母名义的现在可以直接买了；

第四类，半年的社保对二手房限制明显，二手房东本来就等着卖房置换，如果买方要等半年，整个交易链条就卡顿了，等半年对房东来说是很难接受的；

全面解除限制，如此释放购买力，市场雄起还好，如果继续疲软，会怎么样？

之前种种限制，疲软是有理由的，因为被束缚了手脚，“不是不行，是被束缚了”；但现在没有束缚了，没有借口了，还是疲软，“那是不是真不行”？

国家和地方政府应该是想好了。

知乎用户阿甘房产记录发表

一线城市吸二线城市血，二线吸三线，三线吸四线。

知乎用户王骏发表

讲点实际的东西，任何状况下总有人会当前需要买房，环沪房产里苏州昆山无疑是最有优势的。

在上海没有房票，资金不足，想离沪养老的，可以考虑昆山。

1. 交通方便，11 号线 50 分钟左右花桥到徐家汇，而且花桥到昆山城东的 S1 号线马上开通了，S1 和 11 号线无缝对接，这样的交通优势环沪只有昆山有，地铁比高铁方便太多了，上海的核酸证明昆山认，花桥坐地铁不需要搞什么江苏的码。地铁班次多，票价总比高铁便宜。就算自己开车，过路费也便宜。

2. 经济基础好，昆山是所有环沪城市里 gdp 最高的，有钱才能在基础建设，教育，医疗等公共资源上投入，经济好，就业机会也多，容易留得住人，人气足很重要。

3. 配套成熟，昆山花桥对接上海早啊，十多年了都，规模已经起来了，商业配套都是现成的，其他地方很多房产广告就靠一张嘴，这里以后有什么，那里以后建什么，鬼知道以后有没有。

4. 房价尚可，2w 出头，2w 以内的也有，3 成首付凑起来还行，总价还能小刀。

5. 如果担心上海也放开导致环沪下跌，那么昆山一定是环沪里最坚挺的，要跌也是最后一个跌，而且幅度有限，因为人气足，本地人对房价都有一定的支撑力。

正在考虑环沪的，可以看过去，机会蛮好。

知乎用户大闸蟹发表

市场经济么！

买卖自由，想买就买，想卖就卖。

物权法规定：所有权是指对物品占有、使用、处分、收益的权利。

我卖我自己的物品，卖多少钱你要说了算？能不能卖也要你说了算？

商品房就是一个商品么！

你看这几年，把房地产市场胡搅蛮缠，瞎胡闹成什么样子。

知乎用户 tianpei-guo 发表

苏州中介

对于普通购房者来讲没啥区别，原来 6 个月社保，只要想买着自己住的，大家都是最少一年半年开始规划，没有社保也会准备开始交社保，等真的下手的时候，社保早就满了，也肯定可以买了。

对于投资的人来说，谁都知道房地产是个沸腾的大锅，投资保本都做不到，还聊啥。

除了，园区的别墅大标地，2500 万以上的别墅大平层，最近几年涨了非常非常多，这个房子如果有钱是可以投资的。

这几个月成交量都在 1 万左右，其实这几个月中介是赚钱的，但问题是整个市场转向二手的速度非常快，新房几乎没有几个开发商不暴雷，要买房也是二手，所以目前二手市场最近很红火。

但 zf 并不能从二手里获得什么利益，土地还是卖不动，开发商还是往下滑。

只有解决开发商的问题，新房才有希望，但这不是苏州一个地方可以做到的。

金九银十嘛，这一次肯定会有刺激，但有限，改变不了整体下滑的大局，仅此而已

知乎用户 tgjuiu 发表

立贴为证，这个时候放开限购，无非就是去库存圈一波钱，而实际上除了刚需，没人会买。

不买的原因一方面是经济不好，大家都想维持一定现金流保证安全，另一方面大家都看到土地财政行将就木，下一步必然是房地产税，这个时候投资买房，类似于 45 年当汉奸，怕不是后面会被割死。

知乎用户逗比老大叔发表

竟然热搜，虽然是第十五。

苏州房产自媒体都在吹外地抄房团正在组队。

两套房子市值 700w（有价无市），200w 贷款，热烈期盼炒房团，水涨船高后我就出掉一套，清掉贷款，躺平摆烂。

来呢来呢。欢迎欢迎热烈欢迎。

知乎用户画画的厨子发表

越劝着我买我越不买，因为我觉得好事他们不会上赶着喊着我。。。

知乎用户璃婼发表

房地产不景气了，房子不好卖了？

继之前的，降低首付，延长还款期限，降低贷款利率，到后来公务员提前支付购房补贴，农民公积金政策，到现在的购房补贴，放开限购，我想这种卖货促销的策略何时了？

我想说，未来也许会有购房免税，发放满减优惠券，各种促销的措施，直到所有都不灵了，最后一招就是打折卖房，和恒大之前一样，就是降价。

房地产销售不景气，真的是外部环境的问题吗？

还是消费水平的问题？

我看都不是。根本原因 2 个字: 信心

信心也就是经济学总说的 “预期”

你敢买期房吗？我想放在今年，敢买期房的都是绝对的勇士，你看看河南烂尾楼，看看之前的断供潮，老百姓首付贷款全办完，结果钱房两空，和庞氏骗局有区别吗？

大家见多了，就怕了，怕自己被骗，对房地产也就失去了信心，恒大烂尾楼到现在还没全复工，天天喊口号保交楼，大家听麻木了还哪来的信心。

这种对房地产本身发展的不明朗信心，根源是什么？来自于哪里？当人们对期房不抱交楼的信心，当人们感觉房地产价格已经要难以在天上飞了，当很多人都不想负债三十年了，这种房地产信心就真的没有了！

这种信心的缺失根本原因是什么？你有没有想过？

当大家发现，预售制和公摊面积，两个宰人的制度，不仅没取消，反而被北师大专家说成伟大创造，能不寒心吗？伤透了心，失去了耐心和信心。

当大家发现，居高不下的房价，背离了本身的价值，目的是让你去贷款背三十年负债，到头来是给银行打了工，肥了开发商和背后利益集团，能有信心吗？心伤透了！

当大家发现，有没有自己的房子好像无所谓了，反正不恋爱不结婚不要孩子，买房子干嘛，直接躺平了，躺平不是不努力，而且看透了一切，对现实的逃避，人往往选择最有利自己的东西，面对高额的婚育成本和学区房，信心没了，伤透了心！

你看完我的回答，有没有信心了？是伤透了心，还是充满信心？

公摊面积要不要取消？预售制要不要取消？房地产市场乱象何时了？

希望更多人能够买得起房子

知乎用户公考小学霸发表

放开限购从侧面也说明了购买力不足。有的人买房除了住，也可能是一种投资，如果没有看到良好的预期，谁又会白花钱呢？

经济不恢复，不给存量以实惠，不给增量以预期，不解决普通百姓的收入增长问题，市场缺乏信心，放开也没用。

知乎用户张导发表

利好频出而价格不涨，怎么操作？逢高减仓。

最近听说美国房租在涨，卖了苏州的，买个加州的不香么？

知乎用户夏非冬发表

这说明，苏州的房价也扛不住了，需要更多的外地人来托市啦。

同志们，警惕啊！

赚钱不容易啊！

当心啊！

唉！

我是莒句。

知乎用户莒句发表

中国新一线城市

GDP 耀眼明星

竟然是第一个全面放开的

其他二三线城市已经到啥水深火热的程度了

知乎用户西巴发表

「生育率这两年势头有点不对啊」

「那给他们开放二胎吧，这总没问题了吧」

知乎用户陈东文发表

没想到苏州竟然第一个全面放开。。。

这浓眉大眼的城市也扛不住了么？

知乎用户春树发表

很多人以为这些政策是为了当下…

其实人家只是趁着中央在调整楼市这个大势，悄悄将那些调控政策逐一松开。

就等两三年后，国家调整完毕、放开楼市后再炒一波大的。

（未来楼市预测总供应量只剩下一成，同时一二线城市的需求始终还是很强劲）

再说，你以为国家真希望楼价降下来么？

……

好啦，才一天，就被叫停了

被人觉得立心不良啦…

(,,´･㉨･)ﾉ"(´ っω･｀｡)

知乎用户许松山发表

苏州房子真卖不动，苏州全部取消限售，外地人可以不用社保满一年限制购买第一套房子！

目前只有刚需会买了，投资房地产的时代结束了

知乎用户张梓朕发表

结果变成一日游了，一地鸡毛。

9 月 16 日，澎湃新闻记者从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为 3 年内在苏州连续缴纳 6 个月社保。对此，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，现在苏州有新的举措，至于每个区（的政策）具体操作，每个区确实有一些差别。姑苏区房产交易相关工作人员表示，今天最新的政策就是按照老政策执行，需要 6 个月社保。若已付定金只能先和卖家协商。

知乎用户中环菠萝包发表

最后一波了。。。晚了就木有了。。。

知乎用户筷子发表

开放晚了。

现在的问题不是没有钱，有钱买房子的人还有不少，但有胆子买的人不多了。

没有影响，有影响也是让市场更冷。

知乎用户飞雪连天发表

当初限购是进行 “需求侧” 管理遏制炒房热；

现在解除限购是因为需求侧主动萎缩降杠杆。

今年最大曲率控制措施是降房贷利率，但是依旧没有改变房地产市场交易量腰斩之现实，这足以说明市场已经达成共识了。所以，现在解除限购也不用担心热起来。

分享几个最新数据说明为什么没必要进行限购来！

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

目前我比较满意的一个成就就是以一己之力，把知乎（互联网）房地产分析提升到一个新高度，同时帮助很多人避免被妖魔鬼怪自媒体欺骗。当初写房地产主要就是看不下去一些无良大 V 胡说八道、甚至颠倒黑白。

我劝大家还是谨慎相信他人，尤其是网络上的人，也包括本人，因为没有人是全知全能的，你要靠常识和逻辑评判一个人说话有没有水平，而不是什么乱七八糟的 title，比如 ** 大 V、** 职业经历……，那些什么从业 10 年甚至 20 年的 title 就更水了，说这种话的就没一个是不水的。

重要的不是你在一个行业待了多少年，同样 12 年教育，有的人清北华五、有的人专科都上不了，那这 12 年求学经验能代表个啥？而且即便上了大学，也不见得认知就多高，甚至博士亦如是。

最近一位宁波朋友分享了其幸运的卖房经历，也就小几个月时间，其邻居因为 5000 元没卖，现在折损 70 万。其关于买房的建议我认为很实用，大家可以参考一下——

如果大家刚需一定要买房，别求大，求高端，够住，方便生活工作就行，因为社会结果还是金字塔的，现在真的是刚需住宅才保值，高端住宅除了北上广深那种有钱人急剧的地方，大户型高端盘流动率非常低，基本都有价无市，未来房产趋势如此的话，尽量买接受人群基数大的，这样不动产才能动起来。

我最近两年收到过很多来自五湖四海的致谢留言，尤其是今年，特别多（详见微博 @pure 日月案例分享，太多了后面就没更了）。每次收到这样的留言都让人非常的开心，因为实打实帮助到人也可以带给人莫大的成就感。

这些致谢留言也见证了我一步一步达成 “我的小目标”——影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

除了涉及资产方面的致谢留言，我最幸福的是收到下面这类的留言，不仅一位朋友告诉我 “我的文章对其思维、认知的正面影响”，每次收到这样的评论我都很开心，因为这是我写文章的最终目标——读者可以从我文章里学到一些重新认知世界的方法和思想。

“我觉得你最大的贡献不是让接盘的人省下这笔钱，你的这些逻辑极有可能会引导一批人自主思考，创造更大的价值，有可能对这些人都是脱胎换骨的影响，不止是金钱方面了。”——知乎 @xb123

但是呢？总有人不领情甚至造谣抹黑，甚至有人颠倒黑白捏造我是一个炒房客，还有造谣我是住在北京、深圳、广州、武汉、成都、上海某地下室的人，真的是无所不用其极造谣。

我明明救了无数人（家庭），被我影响的利益集团倒打一耙说我在骗人 / 害人？实话实说，论救人，知乎还有比我拯救人更多的？谁扛起知乎房地产领域理性大旗、一人成军击败一帮房地产利益链大 V 的？这过程帮多少人在房地产成功避坑的？

金融市场也如此，谁 2021 年初提醒金融亦有大泡沫？今年也不断提醒悠着点，等年底，等基本面明朗！你不听，怪得了谁？（2021 初旧文《【风险警示】除了固定资产泡沫，金融资产泡沫也很大！》）

然后说什么付费咨询就是割韭菜？提倡尊重知识的当下居然拿着说事，何况本身没有逻辑关系，有木有割韭菜是看咨询有没有价值。知乎 300 + 次咨询基本上没有人过后埋怨我误人的，相反，最近还有人回访感谢当初的咨询建议，帮他们省了不少钱甚至躲掉了烂尾楼，这是有实证的。

有的朋友要节约时间、尊重知识自愿付费不顺理成章？我核心观点本就无私 / 无偿写在历史文章中了，你不愿意花时间阅读，但是却想着免费 “你问我答”，我凭什么给您花时间和精力呢？要是每个人都这样，那我肯定忙炸了。

有朋友建议我 “尊重他人命运，放弃菩萨心肠”，这句话其实也很有道理，毕竟 “神仙难救该死的鬼”，随他们去我自然落得更轻松。但是有时候我就是不死心，我一直很赞赏《道士下山》这段话——“坏人猖獗，是因为好人沉默，沉默，也是一种作恶。”

我认为我们不该沉默，明知道有人在使坏，我理应 “重拳出击”，只有大家都这样做，这个世界才会越来越美好，麻木不仁，这种社会恶行最终也会伤害到自身。所以我不希望做一个沉默的人，我希望可以从自身做起，身体力行来改变这个世界。

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，我们最先通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环往复，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，就可以让社会上的妖魔鬼怪言论失去舆论市场！

我们每个人都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家一起加油。

马丁 · 路德 · 金也有类似的名言——

我们这一代人终将感到悔恨，不仅因为坏人可憎的言行，更因为好人可怕的沉默。——马丁 · 路德 · 金《伯明翰监狱来信》（1963 年）

附录：

**【重要声明】**为防止某些人群对我不厌其烦地造谣和污蔑，特此声明：本人没有团队，一人成军，别把我和其他人相提并论，尤其是不择手段坑蒙拐骗的无良自媒体 / 大 V，这是对我的侮辱。

【为何写作？】经常有人会问我写文章的初衷是什么？说出来很多人可能不信，我比那些只想贪财的人更贪，我贪你们的脑，我希望我的观点和理论可以影响一批人，帮一些朋友构建更健全的认知体系。

我曾经做的人格测试属于 INFJ（提倡者型人格）类型，感觉还挺对的，助人为乐真的超有满足感 & 成就感。

再打预防针：经常有人抨击我说文字 / 观点太刺了，不够温柔。这就是看东西抓不住重点，不知道文字和观点的含金量不是温柔或者温和，而是观点是否有理有据、逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、思想是不是有成长性。

**你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。**当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你 / 哄逗你，但是这种逢迎讨好只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面，只给有缘人阅读了。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

第一就是苏州楼市，过去两个月真的太惨了，虽然之前的政策出了一波又一波，什么降二套首付，降利率，降低买房门槛，但是依旧没有改变楼市的现状，苏州市区七月和八月新房每月依旧只有 4000 多套的成交量，创下新低。第二，这个政策说白了主要对象就有一个，那就是外地的投资客，现在进来的门槛相当于彻底没有了。在全国层面，其实还是有很多大 v 看好苏州的市场潜力，之前也有很多大 v 带人过来买房。第三呢，就是苏州市场会转好吗？可以看到，因为疫情等多重因素的影响，楼市对于救市政策的免疫越来越高，你出你的政策我就是不买，之前也降低了二套房首付比例，当时还挺重磅的，但是并没有掀起太大的水花，显然这次救市需要的不是就是本身的政策，而是要救经济，救收入预期。

之前就说过房地产的伪装可能被彻底撕去，现在看来这一波又一波的重磅宽松政策如果不能带来良好的市场反馈，那么长期之内想要再刺激重振房地产的雄风可能就再也不可能了。之前的限购限贷二手房的价格还是保持得比较稳定的，从今年陆续出台政策开始各个板块二手房价格便出现雪崩式下跌：先来说说相城区的高铁新城，个别的项目已经有 28000 跌到了目前两万五六，其中环秀湖花园更是直接跌到了 21000 每平。再来说说吴中区的热门片区吴郡半岛，由 29000 直接跌到现在两万三四，其中尹山湖，木渎跌得比较狠，尹山湖从 3 万到 24000，木渎从 27000 到 2 万左右，你敢想象吗？当年靠抢的拾锦香都现在也就在 18000 到 21000 每平方。新区的浒关恒基旭辉城跌得也不轻，目前单价 21000 左右。新区二手成交量榜首，园区和新区的核心区，由于供应量少，相对来说好一点。

有这一系列的市场反馈来看，这一波接一波的调控非但没有成功刺激市场，反而更加重了老百姓对未来房产市场的担忧！

知乎用户网络分析员发表

苏州开了一个好头，当然，也是为了吸引人才，也为了招商引资，未来各个城市会慢慢放开，这是好事，当人们不再谈论房价了，那个时候就是底了。

知乎用户乐学财经发表

有粑粑影响。

化妆 + 美颜的 “美女”：舔狗们，本仙女现在给你们追我的机会了！赶紧都动起来吧，人人都有机会追我，机不可失啊！还不快感恩 “我给你们追我的机会”！你们要努力追我啊，我给你们机会了，你们别自己不中用啊，大家都卷起来吧！

知乎用户被迫说假话的人发表

韭菜不够割了

那就偷割邻居的韭菜

知乎用户叽叽复唧唧发表

告诉大家一个好消息和一个坏消息!

好消息是取消限购了!

坏消息是很多人根本买不起了!

知乎用户再回首我心依旧发表

“看我认识几个老总，都在讨论房地产投资，所以劝你赶紧买房，房价还会继续涨的……”

这是我一年前，一个朋友老和我讲的。

又过了一年，最近他老和我这么说：“怕烂尾楼，买二手或者现房呗？放心政府会托底的……”

我都是：“啊对对对…… 近期会考虑的……”

反正，他不买房，我也不买房，不知道我们两个有啥好聊的。

大家身体都很诚实嘛……

知乎用户心灵寄汤发表

2016 年开始一波涨价去库存，实行限购。

现在仅仅过去了 6 年就放开了限购，只是价没怎么跌，韭菜接的起盘么？

在中国，感觉政策变化还是挺快的。

知乎用户旭崽子发表

江苏整个房价都会下跌。

这个真的可以拭目以待。

不过这是好事，大好事。利国利民，功在千秋。

知乎用户无法无天发表

在苏州待了很久，谈谈目前的房市。

苏州从年初的放松限售，到利率降到底，一直到现在的全面放开限购，可以说是层层加码放松。原因无他，地产相当艰难。

今年的二手房和新房都巨难卖 (豪宅和园区大 house 略好点)，难卖的原因大家也都心知肚明，房价高位拖着，就业和经济那么差，年轻人已经彻底转变了预期。

说几个数据让大家体会下现在的情况:

苏州二手房挂牌已经突破了 13w 套，三四年前这个数据是 5w 多套。
今年二手房的交易量和新房交易量同比下滑了三四成。
官方统计 2021 年出生率是 1062w，四年前这个数据是 1723w。
上半年 GDP 增速是 2.5%，七年前那几年都是两位数。
目前苏州的商贷利率是 4.1%(最低最低了)，有消息说可能还会降。

总结一句话就是，上了各种招子，还是快要拖不住的状态。

00 后比 90 后又少了 4700w 人口，叠加经济低迷和年轻人的预期变化，到时候还有啥招子继续拖呢?

知乎用户秋名山带王发表

跟我没关系，穷把我限制的死死的。

知乎用户懦夫发表

作为从业人员

我一直认为

买不起的那批人除非有横财，要不还是买不起

买得起的那批人，经济下行保存现金流才是他们想做的

知乎用户职业法师刘海柱发表

这么有钱的地方还这么小里小气的

目标群体都没搞清楚

看看这

知乎用户超级大国王发表

终于可以说利益相关了哈哈

利益相关：和女朋友都在苏州工作，考虑定居 ing。

我直接说结论：

或许能刺激一波，特别考虑到地理位置，一些在上海工作但没有购房资格的需求可能会过来。

但从我一个（伪）刚需的角度来看，意义不大。

原因很简单：

救市政策出的越多，越反映市场不景气；这种情况下，谁敢接盘呢？

知乎用户从不毒舌可达鸭发表

苏老五都全面放开了，

西安还搁这控量坐庄呢？好好坐，我看你能坐多稳当。

知乎用户感受恩典发表

涨价的时候：别来沾边

跌价的时候：我不歧视你了，还不谢恩

中国税收有美国的 70%，真的没必要太依靠房地产。

缺钱完全可以去收个税，美国财税收入的 70% 都是个税。

企业税是消费税，是消费者交税。

房地产是全民税，所有人都要交税。

个税明明是个平衡再分配的好税，却偏偏不愿意执行。个税有个前提就是财产公开，这点确实让很多人为难…

20% 的人拥有 80% 以上的财富，交税的时候个税只占 10%，也就是说绝大部分税都是那些 20% 财富人交的。

知乎用户不需要冷静发表

2022 年 9 月 14 日苏州、昆山、太仓最新的限购、首付比例、公积金贷款政策、以及公积金贷款比例

就在这 9 月份，苏州迎来了最新的限购、限贷、以及首付比例，让我们来看看最新的限购政策吧！

1）苏州最新的限购政策外地人在苏州购买首套房不在需要社保，仅仅需要一张身份证就可以购房，具体的放开时间是这样 8.20 号，昆山、太仓取消限购，外地人不需要社保或者税单可以直接购房，人才编码最多购买三套

9.8 号苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单，人才编码最多可以购买三套 9.9 号，苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单 9.13 号，姑苏区、相城区取消限购，外地人首套房不在需要社保或者税单 9.14 号，高新区和园区取消限购，外地人首套房不在需要社保或者税单总体来说，苏州大市，目前外地人首套房不在需要社保或者税单，只要身份证就可以直接购房

2）苏州最新的贷款政策

在全国没有房贷在还，在苏州大市是首套房或者二套房，首付比例是 30% 如果在全国有一套贷款在还，首付比例需要 60%，有两套房贷在还需要全款

3）公积金贷款政策全国公积金在苏州大市都是可以办理公积金贷款在办理公积金贷款之前需要连续 6 个月以上公积金缴存，首次使用公积金贷款个人最高是 60 万，家庭最高是 90 万，具体贷款金额正常情况是余额的 10 倍，假如夫妻两个公积金都交了 6 个月以上，账户余额加起来是 7 万，你贷款金额就是 70 万，二次使用公积金个人最高 30 万，家庭最高 50 万

想了解更多的可以关注小编微信公众号：上海周边房产咨询

知乎用户上海周边讲房发表

昨天各位大 V 还在忙着房地产研判，中国经济走势，所谓春江水暖鸭先知。

今天领导就来上一课，让你明白谁是鸭，谁是先知。

知乎用户沪上银行钱老师发表

古代皇帝降旨将某位大臣推出午门斩首，大臣是需要叩谢隆恩的。

能想明白不？

因为皇帝杀你一个人头并不是底线，他还可以搞株连，株连也有层级；头铁的方孝儒愣是被株连了

十族。

做方孝儒的学生和朋友都风险贼大。

限购放开不是底线，莫慌。

知乎用户知乎用户发表

卡点金九银十，苏州全域放开外地人限购。

原本苏州落户政策就非常宽松，外地人可以通过落户或社保买房，如今彻底放开，门槛更低，尤其是放开了工业园限购，势必会吸引很多刚需群体趁此机会上车。

而对于外地投资客来说，政策主要针对外地人在苏州购买首套房，除非腾出首套名额，否则也不会大批量涌入苏州置业。

但基于苏州自身城市、经济、产业优势，加上零门槛的购房政策，会吸引更多外地的年轻人来此安家。还会承接更多来自上海外溢的需求，上海房价高、压力大，卷不动了，退居苏州也不错。

金九银十是传统楼市旺季，如果再不趁 9 月出台政策刺激需求，导致十一小长假成交继续走低的话，今年全年基本就完了。

这一波苏州全面放开，短期内必将会带动新房二手房成交量上涨，预计会成全年小高峰。

知乎用户安安聊楼市发表

在苏州从事房产行业十二年，我只能说真正需要买房子的人缺的不是购房资格，而是首付。

这也是为什么苏州低迷时期两极分化的主要原因，放开只能割外面来的韭菜，是否能拉起来苏州也是未知数，但是有一点可以肯定就是其它三四线城市估计房价要保不住啦

政府这一波波操作说明是真缺钱了，都不掩饰掩饰，瑟瑟发抖

知乎用户王令发表

当初卖的好的时候装清高限购，现在看到卖不好又放开，有那么好的事？

知乎用户小寒发表

苏州公务员真降薪了，凛冬已至！（doge）

但奥威尔在《动物庄园》中说：

所有动物一律平等，但有些动物比其他动物更加平等。

说好的房市 “金九银十” 呢？

知乎用户有思想的芦苇发表

我原以为就我们重庆没人买房了，没想到长三角苏州城也是。

知乎用户山城工地海带哥发表

可以落户吗？

知乎用户老实人发表

继续装呀，别怂呀！

知乎用户怼爷发表

种种迹象表明

可能要走人民币贬值的路子了

降价是不可能降价的

要么你现在买了背上债务跟我一起赌贬值之后我还在，到时你财产的增值

要么你别买跟我赌放不放烟花，放了一起惨，不放你的财产被稀释

买房也好，股票也好，贵金属甚至期货都一样

买定离手，愿赌服输

知乎用户就取个发表

各地政府大概还觉得房子依然是几年前那样晚下手就买不到的香饽饽了。

不过各地放开限购是好事，最好全部放开。

这样再拉跨，就没有理由了。

知乎用户懒懒蛋弹棉花发表

限购

我认为市场自由就不应该就限制，“限购” 其实就是影响房地产市场自由的一种手段。这种手段其实细思极恐，为什么？它抑制房价同时也可以开放房价。

今年上半年，我们看到各大城市都推出了有利于房地产市场的政策，不管是新一线城市还是二三线城市。其实，就苏州这座城市而言，我是比较喜欢的！有自己固定的产业做支撑至少比北方的个别城市强很多。

放开限购会对当地的房地产市场有哪些影响？我相信最大的影响就是房价，对少数外地人口希望居住在苏州是一种机会。但是，在地产市场中很多开发商并没有了过去的意气风发，不过现在选择央企、国企等开发商还是比较满意的，当然，对二手房市场领域也会有一阵的冲击。

知乎用户田大伟发表

我从去年就开始说，全国综合房价不可能出现实质性下降，非得有一帮人不信，说房价马上暴跌

弄弄清楚吧，不让房价下跌的是国家，不是我，我只是讲出事实

原因也很简单，发达国际历史数据统计，全国综合房价下跌 13% 必然经济危机，以我国的系统性金融风险程度，5% 都扛不住

个别地区会暴跌，个别区域会暴涨，总之平均数不会变，等下次忍不住再印钱（降准、降息），甚至还要涨

核心原因就是在我国经济比民生重要，经济危机即便可以复苏，也绝对不允许出现。但如果是民生危机都不叫事，不到觉醒年代绝不悔改

但显然觉醒年代不同于经济危机，没有悔改的机会了

可惜现在说了也没人信，那就等着未来见吧，我就敢说只要没人站起来，不远的将来，中国的房子还是用来炒的，反正我本人已经囤好现金了

知乎用户 henry 发表

不装了吗？

知乎用户加小油发表

中国的房地产直接与经济相关，而中国的经济与出口工厂相关。一方面，真正具备盈利能力的世界工厂受政治和疫情影响，非常低迷，纷纷外迁（留下的也绝不扩大投资和生产时）；同时，大量管理水平低下而且根本不盈利请却只是为了骗政府资金和圈金融投资的 “高科技工厂” 大行其道时，经济就直线坠落，最后房地产泡泡也就破了。这种时候，苏州放开限购，也没用，谁接盘谁傻

知乎用户温巴世发表

就看上海了

就看上海的牙关还能咬紧到什么时候

就看上海松口的那一天，会不会人头攒动，争购抢购了

知乎用户谔言发表

9.15 下午消息某岛城又解除限购了，除市南老市北外，全部放开限购

======== 分割线 ==========

预料到会逐步放开限购，，，只是没想到是从二线龙头强如苏州开始的

不过龙头就是龙头，敢做敢认。不像某岛城，昨天就解除了半天的限购，晚上又给憋回去了

知乎用户账号又忘了发表

苏州人路过。

一个制造业大市，曾经财政富裕的城市，短短几年就被他们搞没了，真不知道该说什么好。

且行且珍惜吧。

知乎用户 rascal 发表

知乎用户夏喵爱吃韭菜发表

年轻人的唯一出路，就是躺出一条血路。

知乎用户南岭以南发表

好急啊，接盘都写在脸上了

知乎用户笑嘻了发表

知乎用户路子墨的小墨发表

既不降首付鼓励赌徒

又不降利息刺激借贷

还不开放三四五六套引入炒房

又想把韭菜割了又不愿意自己替老百姓背一点风险，还不愿意让利？

饿死也不能便宜了叫花子。白花花的银子都让穷人挣了，造孽啊！

知乎用户聋的传人发表

负债无能，1 折卖吧。

知乎用户豌豆射手发表

冷知识，在房价高涨的 18 年，进行限购的城市也是北上广深和一些二线城市而已。

知乎用户夏天发表

这么急？我知道你很急, 但你先别急。。。

知乎用户 AKAX 发表

上了热搜就取消了。哈哈哈哈

知乎用户匿名用户发表

知乎用户贾彪发表

挣钱的时候只能让本地人挣，卖不出去了，让外地人接盘。

中国农村人最苦。

缴完公粮老了也没退休金。。

地也不值钱。。

知乎用户碍事寂寞人发表

后面估计会有限售。

反向房产税。

当然这个反向房产税不会赤裸裸的说，没房的交税。而是房贷全额抵扣个税之类的措施。

知乎用户 Terry 发表

不限购是以前常态，限购本来是为了限制价格上涨的，后来就被用来通过限制购买来降低流动性，从而提高房价，越限越高。所以不限购是让市场回归正常，就让房价等等物价，房价暂停生长，银行躺着赚钱，物价快点涨，房价就正常了。

知乎用户叶随风发表

天呐，我都不知道说啥好，一堆穷人说不买。限购限的是穷人吗？一直首房首贷都有优惠政策，一直限的都是手里有闲钱的，因为中国的投资渠道太少了，有钱人不投房子投啥？投资本市场？那更是冤大头，中国的资本市场我叫绞肉机，房产本身自带的金融属性秒杀其他金融产品。限购放开对穷人并不是好消息，因为富人可能又把好位置的房价炒上去了，傻子还在那里 yy 房价会跌，可怜政府当初一片苦心限购。

更正一下啊，没注意看是放开的外地人，那对本地人来说就是灾难了，一个道理，外地有钱的投资客更多了

知乎用户小月亮发表

这一招可能会吸引更多的上海客户来买房，吸收更多资金，苏州还是挺聪明的。

苏州不同于其他城市，主要还是依附上海，作为后花园，就更应该提供宽松的政策，来吸引人才和资金。

对一部分在上海工作，落不了户或者买不起房的年轻人，是个不错的选择；

对一些上海的中老年人也是不错的，把上海的房子留给子女，去苏州买个房养老，既可以继续享受上海的医疗，还可以享受好的环境。

其实我觉得除了园区、高新区外，苏州其他地方早就应该放开了。

知乎用户 doudousangsang 发表

先把地价降下来，再把新房价格降下来。

每一年降 10％，三年后，市场才能活过来。

不然，就是个僵局（买不起、卖不动，成交量下滑到冰点，地方财政嗷嗷待哺），民营开发商不敢拿地，城投国字号房企托市，也托不住。

普通人工资已经五六年不涨了，人口红利到顶了，房价也在天花板上了。

东北、中西部的小城市房价，还算合理，问题是小县城的房子（按居住面积计算）目前够住了，不需要再买了。

毕竟，其他的消费需要钱，不可能把有限的余钱，都投资到砖头水泥里，不吃不喝不看病，坐等接盘侠吧。

除非是工资又涨了，才有余钱买更大的房子（或者帮子女买房）。

而一二三线大城市的接盘侠，一是高薪年轻精英（人数很少），二是小城市长辈掏空 6 个钱包，支持子女在一二线定居，可是长辈的 6 个钱包也空虚寂寞冷了，绝大多数的大城市、小城市的居民的财产，都是在房子上，都需要卖房，才有余钱支持子女买房，大家都需要接盘侠，小城市二手房的接盘侠又在哪里？还在等待农民工接盘吗？有能力买房的农民工早就进入小城市接过盘了，没能力的农民工老了也回老家了，接盘侠人数不够用，如果不卖旧房直接上新房，钱呢？工资储蓄够不着一二三线的房价啊。

所以，不降价就是僵局（买不起、卖不动），为了继续卖地，为了维持地方 ZF 的开支，明年土地拍卖价、房企拿地价以及新开盘的房价，肯定会降

知乎用户哥们儿发表

评论有说可以买黄金，美元，这说明知友确实很清楚资源的重要性，无论什么概念炒的热翻天，最终还是在抢资源。而高房价的核心逻辑就在于优质资源的稀缺性，那些觉得房价会像纸一样便宜的，就如同那些想着平均富贵的人一样幼稚

综合几个消息一起来看吧:

1. 国家已经预告了物价将要上升（通货膨胀）

2. 存款利率已经在降低

3.GDP 压力很大

4. 要扩大内循环

如果仅仅是放开限购，我想影响不会很大，但是，在比烂的时代，当你看着越来越像废纸一般的存款在银行里时，有些人会坐不住的。

知乎用户最后两万米发表

花魁：现在卖油翁也可以来啦。

卖油翁摸了摸空空如也的口袋。

知乎用户薛定谔的猫 DoA 发表

上有天堂下有苏杭，利好苏州楼市。钱就那么多，花到苏州就没办法花在其他二线城市，卷起来吧。

知乎用户魏庄子发表

看政策其实看政策提倡什么，就知道缺什么？如果不缺，为啥要提出政策，比如会有政策提倡人们不要住酒店吗？提倡来干嘛，也就一小撮人天天住酒店。

所以这个政策反映出来现在房地产市场不景气，就酱

知乎用户吴桂发表

中国有钱人就那么些

苏州不限购，抢走了其他地方的有钱人

再往后，就是城市间内卷，抢有钱人

可有钱人是有限的，所以，总有些城市要完蛋。

苏州就是摆明了说：我先抢，反正最后完蛋的不能是我

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知乎用户陈开水发表

别这样，我还是喜欢你桀骜不驯的样子

知乎用户红领巾发表

做得好，爱国也没有门槛

加油

房价 - 3：2022 年 8 月全国 100 个城市房价挂牌价，2w / 平房价的城市有哪些？

《房价 - 2：2020-2022 年 7 月百城商品住宅去化周期及住宅库存，百城广义商品房库存是多少？》《各城市人口 - 房价 - 工资对比，扣除食品、住宿以后打工人的真实收入是多少？四个城市集群未来的发展潜力有多高？》

百城房价不考虑权重的情况下，算术平均价格为 1.3276w 元 / 平，按照 100 平 / 套计算，平均首付在 40w / 套，贷款 90w / 套，月供 4776 元 / 月。百城统计口径中，房价过万的城市有 52 个，房价过 2w 的城市有 15 个，房价过 3w 的城市有 6 个，即如果房价出现暴跌，**那么受到影响最大的城市一共有 15 个，这些城市的房奴贷款户均都在 150w / 套以上，**一旦收入出现下滑，那么收入再次回升的可能性极小。

太原、乌鲁木齐、长沙、哈尔滨、沈阳、长春二手房挂牌均价均已跌破 1w / 平，这些省会并不是比某些省会弱，而是由当地投机文化、师医公收入、产业政策、新房供给面积等这些因素共同决定的。

对于房价挂牌价低于 1w 的省会城市我们表示赞同，对于房价接近 1w 的地市城市我们表示否定，这些城市的商品房未来面临巨大的流动性问题，在未来三十年内恐丧失流动性、丧失价值。

房价在 1w-2w 的城市一共 37 个，这些城市中除去热点城市和省会，其余城市均存在巨大的泡沫，也是我们房地产泡沫的主要城市，这些城市中居民的购房难度非常的大，还款难度也很大。

青岛、天津、成都、济南、合肥、西安、武汉、重庆、石家庄、郑州、昆明、南宁、兰州、南昌这些城市均属于我国的热点城市，房价中位数为 1.49w / 平，除兰州以外，城市常住人口均在 800w 以上，基本都有制造业产业，城市人口继续大规模扩张的可能性不大，但是在未来十年内还是可以维持相应的高位。

青岛、天津、成都、西安、武汉、重庆、长沙、郑州是我国经济重点布局的地区，也是未来虹吸弱二线、三四线城市的主要地区，是我国从城镇化进入城市化阶段的主要地区，小城镇将被大城市虹吸走年轻人口，大城市自身完成人口更替和产业更替，自动维系城市生态的动态平衡。

房价在 2w 以上的城市在房地产政策方面都比较积极，这 15 个城市供地都不大，导致商品房需求大于供给，刺激了当地的房价上涨，最终使得房价远远脱离当地收入水平，早买的人发了大财，迟买的人需要倾家荡产负债累累。厦门、三亚两个城市的房价与居民收入严重脱节，与人口、当地 GDP 也严重脱节，房价泡沫来源于整个国运向上产生的财富溢出效应。

宁波、苏州、义乌、东莞、珠海、福州、温州是我国民营经济最为发达的七个城市，民间财富倾向于向房地产行业集中，以住房为储蓄对象，导致房价暴涨，高房价现象其实为当地民间财富现象，与实际居民收入毫无关系。

那么未来随着全国紧缩，这些城市的房价会回到收入比合理价位还是继续充当当地民营经济的存钱罐呢？我们认为在全国商品房价格下行的背景下，这些地区的房价不可能长期保持高位，最终泡沫崩溃，当地的民间财富一定会大量的蒸发。而一线城市北京、上海、广州、深圳的房价收入比早已全球第一，比 1990 年的东京房地产泡沫还要夸张，缺乏全国资金供给的一线商品房市场一定是惨烈的。

从产业布局来看，专精特新企业主要分布在江苏、上海、广东、北京、浙江五个地区，这些企业的分布依旧是遵循京津冀、长三角、珠三角、长江流域四个区域的规律。

[1]

在改革开放 40 年的时间内，东南地区依靠外贸经济赚取了大量的财富，然而全球经济再次割裂，部分外贸转移至东南亚地区，这些地区的经济潜力恐怕已经被挖掘到了极致，而估值也到了最高点，往后的每一天都将比今天更加困难。

参考

^ 房价 - 3：2022 年 8 月全国 100 个城市房价挂牌价，2w / 平房价的城市有哪些？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247489124&idx=1&sn=fddb1977fb18cddd05b68e57952b628c&chksm=fb84bf5eccf33648c9deacc910f0179747858b9452e43c719ce5578ad0c75215c3c64b3bfd52&scene=21#wechat_redirect

知乎用户房住不炒科技兴国发表

第一，现在大家都玩不转了，江浙沪地区财政收入压力很大，土地财政太香，戒不掉，那么就得让房企看到房子还能卖出去，地才能继续卖，这个击鼓才能继续的传花；

第二，现在人口出生率暴跌，未来的城市，谁有人，谁能集中人员的优势，谁就有税收有发展甚至还可以再吸几口土地财政。

有人买才能卖地，进场容易才有人买，二者相辅相成，浑然一体。

但我觉得这力度不够大啊。

怎么连代金券都没有的。

现在压力转到杭州。

知乎用户爱国奇侠发表

降房价才算实在些

为什么明知高房价影响生育率，却还是不降房价？

知乎用户躲坑避雷发表

苏州工业不是很厉害吗？怎么也要靠房地厂吸血了？开源节流，只想着开源怎么行？源都被你榨干了

知乎用户仁守发表

可以说比较鸡肋吧。

利好有钱人。

只是现在这个房价指望外地人接盘应该不太现实。

知乎用户 Dloading 发表

家人们，我说个数！1 成首付！50 年贷款！房贷可继承，子女还父母房贷可免税！先到先得，赶紧下单！

知乎用户 Victor 发表

有句话，叫舔狗不得好死。

以前是老百姓舔开发商，

开发商舔地方政府，

买方舔卖方，

就像舔狗舔女神一样。

舔狗在女神心中就是一条狗，

就算你拿全家老小六个钱包去讨好女神，

女神也不会多看你一眼。

（应群众要求放张女神）

你不舔，多的是人舔，

想当舔狗还得排队呢，

非本地舔狗没有舔的资格！

现在呢，原来的舔狗没有钱了，

躺平了，

舔不动了，

老子不买了，爱咋样咋样吧。

女神一看，咦，我的舔狗们呢？

那些每天都送我很多包包，维持我奢华生活的舔狗们呢？

没有他们给我送钱，我怎么享受，哪有钱挥霍呢！

不行得给舔狗一点甜头。

一点点，多了舍不得。

就伸出一只脚：

来，我允许你舔我的脚。

外地的也可以舔。

舔尼玛。

记住，

你不买，

我不买，

女神也得上街卖。

知乎用户求生之路发表

让子弹飞一会儿

知乎用户李四发表

上有天堂，下有苏杭，太多人期望能买到苏州的房子了，那是生活品质的巨大跃升。

户口限制让很多人没有购买资格，这次放开，必然会出现一段时间的购房热情，让我们拭目以待。

并不是所有的城市放开限购都会产生促进房地产行业的效果，北京上海深渊广州只是打工者的乐土，而苏州，是生活者的乐土。

知乎用户复合维生素发表

动用国家力量为私人牟利实锤了

银行要求社保才给办业务，披着企业外衣的国家暴力机构

知乎用户匿名用户发表

门槛撤掉

赶紧买房吧

现在越来越公平啦

知乎用户小意思发表

五元代金券都不给一个？

知乎用户 AKINO 发表

买吧你买了看你到时候想换看你卖给谁人口少了没人接盘几百万打水漂，这时候躺平才是正解躺平做不吸毒不赌博的良好青年该吃吃该喝喝以后也没啥大发展了人口会越来越少普通人留着自己那套房找个不加班的地方上班就够，参照日韩

还有为什么要一点点降，因为不知道什么时候降到头所以降价的时候没人买不降又买不起

要降就干脆点小痛一下后面不就舒服了？就爱弄的买房的人不舒服卖房的也不舒服

知乎用户公正的阿呆发表

一群虫豸，啥也不会，为什么不把闲置的航母拿去出租？

知乎用户 lion heart 发表

14 号取消限购，16 号又恢复限购，真就朝令夕改，说话当放屁。

知乎用户烟雨画沙发表

时间回到 2015 年了。

知乎用户风独寒发表

最大的原因是男性不愿意结婚，结婚率猛降导致 “丈母娘房产经济” 不好使了，苏州男性不仅初婚年龄一直在往后推已经迫近 30 岁，苏州男性不婚比例也一直在提高。

现在苏州要放开外地人购房到底有什么效果不好说，能不能吸一波血夜难说，现在是越放开做恐慌，都怕撑不住了。

知乎用户男性多为自己考虑发表

第一个放开的。可以先抢点外地资金。

但是，这个顺序不对。

一，房产税还在悬着

二，房价是下跌趋势，买了就赔钱。

正确的做法是先承诺房产税即使有也 100% 返还，不收房产税，

然先搞拆迁，把老房子拆了，逼出刚需。

不买睡马路。

然后，减少供给，制造供需差，先让房价从跌转涨。

买房变成升值。

然后再放开限购，让外地富人来接盘买升值资产。

把三线以下富人的钱转移到一二线接盘。

这一轮不取消房产税预期，不动拆迁，救不过来。

当然，救过来以后，要禁止地方 gdp 升官，防止地方有点钱又上项目，造成更大的下一轮危机。

2015 年救过来以后如果能废掉 gdp 升官，当时就戒毒。

不会有今天的危机。

吸一口是争取时间戒毒，不让让你继续吸到下一次。

知乎用户 maomaobear 发表

苏州: 不管了，我先开抢了，脸面什么的我不要了，你们谁想要谁要，错过 80，90 后这一波就没戏了

知乎用户哥哥你坐船头发表

就是放富人进场，不管是婚房、置换还是投资，对财政的改善总是有好处的，毕竟，上面已经明确了上缴的转移支付不能少，总不能指望用罚款收入来填财政窟窿吧

知乎用户六朝松发表

这就属于开始了。

这时候第一波冲进去的大概率除了真有需求，真在那边工作和有点钱的。

只剩下炒房客了。

换言之，这种政策能放出来，上面没叫停估计也在瞪大眼睛观察。

苏州可不是北方那些没产业，人口流出的城市。

我也在睁大眼睛看，苏州这种级别的城市，如果全面放开还没反应！

我有理由怀疑全国全放开大概率不会太好。

接下来我会根据苏州的反应来绝对买房或者彻底不买房。

知乎用户非专业人士发表

这是在挖坑啊

接盘侠要注意了除非是自主

投资的意义不大

一个不小心毁了一世清白

被套了

Z 会给你机会吗

这是在给他们自己找政绩

知乎用户 zyqiang1 发表

看着吧，随着苏州的这次带头解禁，全国也会马上全面解禁，最后的结果和放开二胎一样，没有明显效果。

知乎用户 CABIN 发表

等等党终于要胜利了么？

你不买，我不买。明天还能降 200

40 系列….

对不起走错片场了

知乎用户躺平的快乐你不懂发表

所以房价背后的本质逐渐就浮现出来了。

就差发个公告告诉大家:

苏州的房子不准降，只准涨，都给我去苏州买房，买了房我们才好卖地，卖了地财政才有高收入，有收入了才能发工资年终奖，搞基建，搞民生，才能发补贴支持学校建设，才有钱鼓励大家生三胎，才能达到经济发展指标。

过度依靠房地产发展的经济惯性，挺难扭转的。

知乎用户得之开怀发表

什么时候租房子十五年的资金超过房价了再考虑买房。

按我目前所处的四线城市，100 万大概 120 平方的碧桂园，一个月 1500 都没人租，还需要配置家电，就按 1500 算，需要租 55 年才能收回本金，这还是全款买房不贷款的价格，还不算四线城市一直在跌的房价。五十五年后房子还能不能住？需不需要加固？目前大部分商品楼设计年限也就是五十年吧？

再想一下，有 100 万，我不投资就存定期，按年利 2% 算，一年利息 2 万，交完房租还结余 2000，

开放？整得好像开放就有大批傻子挥舞着钞票去买房一样，天大的笑话。

现在真正买房的只有刚需和改善，而且必须顶着高额利息和下跌的房价，世界上没这么多傻子。

看得见今年一定是人口下降元年，往后刚需只会少不会多，房价终将回到应有的价值而不是被地方财政裹挟着收割老百姓。

知乎用户刘 sir 发表

看完之后很感动，1000 年后我一定要生三胎

知乎用户我很废我知道发表

哈哈哈哈。。。建议大家再等等

知乎用户诸葛恐龙发表

不降价永远不买，少拿这些限购政策忽悠人

知乎用户红夜刻发表

学校养老院医院有配套建设吗？

知乎用户掘悟发表

对不住了兄弟们我苏州先跑了

知乎用户 Kerria 发表

还是那句话，真正好的，有利可图的东西，不用别人催你也会上赶着去买，那些被鼓吹的，

知乎用户有没有活发表

我不买大别墅是因为不让买么？

知乎用户大浪淘沙发表

你倒是继续空着房子不降价呀

知乎用户伊尔伽发表

买涨不买跌，还是要涨价去库存

知乎用户 jibuzhuF 发表

总归是好事，看着它这些年报应不断，败事横生，节节衰退，终究是好事

知乎用户导演四寸土发表

有没有一种可能，是房价太贵了才没人买，而不是各种限制买不了呢？

知乎用户橘子发表

非中介，原腾讯程序员，住苏州科技城，来答一波。

苏州今天全面放开限购了，其实主要是今天新区和园区放开了限购，因为吴江、吴中、相城和姑苏区，最早从上周起陆续已经放开了限购。放开限购后，外地人不需要在苏州缴纳社保，也可以购买一套房，如果申请各区的人才编码，还能放宽到买三套，简单点评下这次的全面放开限购。

1、比较有趣，各区放松心限购的时间顺序，和区内成交量刚好成反比，上周末吴江区最先放开，然后是吴中区、相城功区和姑苏区，直到今天高新区和工业园区一起放开，苏州六大区才算全面放开限购。

2、会非常有效的降低外地客户的购房成本，提供更多的楼盘选择。原先限购 6 个月社保，卖的好的楼盘根本不愿意等客户 6 个月的付款周期，所以好的楼盘就和这类客户无缘了。然后就算卖的相对一般的楼盘愿意等，你先交个定金，但是客户还是得解决挂靠公司交社保的问题，外面自己找渠道，成本一般在 1.5-2.5w，这还算好，有些相对强势的楼盘（某利我就不点名了），会强制这类客户走自己的售楼处的 “官方” 社保解决渠道，成本一般是自己外面找的两倍。

3、加快好楼盘的去化，更难买到狮山和园区核心板块的倒挂判了，会有全国的有钱人来和你抢倒挂盘。苏州本来就不缺有钱人，狮山村、颐和玲珑等，哪个开盘摇号都是 15% 以下的中签率，现在上海浙江乃至全国的有钱人，和你一起来参加这个打新游戏

4、短期刺激效果明显，上周吴江区开始放开限购，已经让全国的投资客目光开始聚拢在苏州，单从我这里加 wx 过来咨询的外地粉丝，对比平时就开始翻倍三倍的涨，今天更是普通时候的 5-6 倍，有北京、上海、杭州的，也有苏北甚至中西部区域的。

还有一些观点，明天继续更新。

老规矩，苏州大部分楼盘都有合作，如果对哪个板块或者楼盘感兴趣，去售楼处前可以提前至少一天联系我，能帮你省更多钱！

知乎用户小樽发表

这帮地主我真的是 FOCK 了

知乎用户孤魂发表

房子卖不动了，放水了。

知乎用户德国师爷德国法律发表

找老实人接盘

知乎用户秋水发表

不急，陪他们耍耍

知乎用户旺仔发表

别的城市还在扭扭捏捏，苏州直接全面放开，圈最后一波人，抢最后一波钱。市场上能接得起几百万房价的客户有限，趁别的城市还没放开，赶快把库存清了，还清地方债，节省开支。提前准备过冬，别人死，我不死就行了。✌︎(ᐛ)✌︎

知乎用户蟹大宝发表

虚头巴脑的套路多，

各种福利补贴就是玩，

但是，房价我就是限跌，不给你降，呵呵！

普通打工人知道，公司发给你的基本工资才是你的真正收入，其它什么公司福利待遇看起来很美好的，现实上很骨感，驴子前吊的萝卜，都是空。

房地产套路多，不建议最近 2 年买房子，当高位接盘侠，

特别是买期房，一定要避免，房企随时暴雷，楼盘随时烂尾还可能让你背上 30 年贷款，一夜赤贫回到解放前，刚买第 2 天就烂尾信不信？

不是刚需（吃饭活不下去，小孩上学要学区不上车不行），婚房我认为现在都不是刚需，缓个 2 年看看行情，你基本就能省个几十万，非要你这个时候高位上车买婚房的，非蠢即坏，要考虑清楚是否和这种人过一辈子。

知乎用户 ibook 发表

在稳楼市精神指引下，各地纷纷响应，拉开了卖房大比武的序幕。

一时间，大江南北，长城内外，百家争鸣，百花齐放，风光无限好。

你有张良计，我有过墙梯。

以仁为任，当仁不让。

掀起了大比武的阵阵高潮！

知乎用户田园牧发表

没两天就取消了哈哈哈哈哈，感觉像是没经过最大的领导同意，次一级就安排放开了，结果被知道后直接要求取消，不然怎么也得观察个把时间吧

知乎用户东海拉拉发表

韭菜就那么多，你还在扭捏。就跑到别人碗里了。能忽悠一波是一波吧。不放开限价，就不会见底。

知乎用户 RAN SUN 发表

在此号召全国人民继续坚持，只要我们坚持不买，再过一年房子必便宜。

知乎用户西风发表

换句通俗的话 — 欢迎各路炒房团

知乎用户修改匿称发表

急了急了。

反应特别慢还能美其名曰 “逆周期”

知乎用户先看签名再评论发表

成龙在杭州买了房子，想办法让他来苏州也买一套或几套，有钱人可以到处买买买……

我等草民想买，有心无钱。嘻嘻嘻

知乎用户混迹人群发表

不买房的人一律收氧气税，还怕卖不出去

知乎用户 huam 发表

不靠房地产靠啥？

知乎用户 Wayne Wang 发表

房住不炒还是不如动态清零啊。

知乎用户非必要不说话发表

我看西安还能撑几天！

知乎用户夜观天象不迷不茫发表

苏州吸引力不够啊

什么时候北京上海能随便买房还能落户，为了孩子上学也肯定去买。

知乎用户用爱发电俾斯麦发表

过瘾啊，过瘾，连苏州都扛不住了，看样子真急眼了。那我就更不能买房了！

知乎用户我是大好人发表

买一套

知乎用户一念神魔发表

不如降价

知乎用户 trees 发表

还能怎么看待，很失望，我以为园区起码还可以把限购政策挺一段时间，几个小时就被打脸。看朋友圈的同行像疯了一样的转发这个消息，市场真的是因为限购政策导致这么差的吗？是会有一部分客户群体解除限购会来，但是这部分占比大家心里都有点数吧，其他主流群体怎么办？打完这最后一颗子弹，如果市场一两个月之后还没有好的反馈，我倒想看看接下来要怎么办？

苏州前几年二手房库存基本在 4-6w 套，今年 5 月份 16w 套，到现在已经快破 18w 套，房地产交易基本是一环套一环，最主要的推动力又是最底层刚需那部分的推动，这部分群体不上车或者上不了车，改善那部分群体就放缓，从而整个市场就很 “观望”，这两部分是房地产交易里的大头，政策放开的确有吸引力，但是只局限于某些核心资源相对足够优质的区域，因为大家现在更理智了，在不降低生活品质的基础上置业较优质的不动产，才勉强安心，安慰自己这算是家庭资产配置的优化；还有就是能够吸引的数量有着足以去库存的推动力吗？我觉得没有，说句玩笑话，你苏州距离上海中间起码还差个深圳。

知乎用户夜昔发表

很多地方还是扭扭捏捏，主城区不放开，只放开郊区

知乎用户星海发表

说到底最终还是想扶持楼市，促进经济发展和消费发展

知乎用户万一拥找我发表

限购才会有涨价预期，不限购是给自己挖坑

知乎用户大明白发表

看看年底之前南京会不会开放

知乎用户 Marvin 发表

就像

医生对重症患者下猛药

希望能救他一命

但是

还能活多久呢

看老天爷的

知乎用户 Woodbridge 发表

楼市不起来，政策不会停。

一边偷偷执行，一边不好意思正式发布。

嘴上说着没有取消限购，只是取消了外地人在苏州买房的限制，这个说法真是很新奇。

还不是因为房地产被污名化太厉害。

要靠房地产，又不好意思直说，纠结，拧巴，累不累啊。

具体到这件事，还是有一定影响的。

要知道，苏州是经济总量 2 万亿以上的重点城市，全国排在第六。

就连这种城市都放开限购了，全国 95% 以上的城市都没必要限购了。

宁波也有消息说要取消限购。

现在长三角的重点城市，杭州、南京、苏州、宁波，外地人买房的门槛都不高了，除了杭州其他几乎没有限制了。

这在很大程度上可以吸引其他地方的资金，毕竟这几个城市的房子价值比较高，在全国也是前列水平的。

一方面，其他二线城市也会跟进，该取消限购就取消限购；

另一方面，弱二线及以下城市的发展，会更加困难，城市分化也会加剧。

现在看来，也就剩下一线城市没什么明显放松了。

特别是深圳，任你风起云涌，我自岿然不动。

二手房市场被指导价搞得死气沉沉，毫无生气，不正常的状态已经一年半多了。

竟然还没有任何调整，也是有些离谱。

怎么说呢，要是为了完成经济目标和财政目标，一线城市迟早也会有些动作的。

可能不会很大，但也会有些表示。

毕竟，房地产还是支柱产业，还是枢纽产业，带动经济的能力没有任何产业可以与之相比。

知乎用户海边村民发表

房子这东西是越限越买。

知乎用户小口袋发表

都不要求你是本地人了，要你点彩礼和房子加名不行吗

知乎用户云飞发表

我谁都不服，就服你 - 苏州，北上广深之后的老五。

知乎用户山海关外的山发表

还贷款太累了也不敢辞职打算卖了

知乎用户十年温如初发表

看体制内买不买，春江水暖鸭先知。

知乎用户啵啵鸡叫我做大哥发表

饮鸩止渴毒药和死亡并不可怕可怕的是就连毒药现在一滴都没了

知乎用户灰熊丘陵的守护者发表

全国统一大市场，土地，房产都是打破区域限制。

知乎用户密云不雨发表

当大家的预期认为不会再上涨的时候观望情绪就会更浓了

以前大家会买是怕房子价格继续上涨哪怕暂时不用也会买来放着现在不同了慢慢看找到喜欢的再说

知乎用户河马啸东风发表

平头老百姓手里有钱了，你不放开，没钱了再放开，都是虚假的政策。当然利好富人

知乎用户肖君杰发表

你现在放开有多大用呢？现在的关键是放开不放开购房资格吗？哈哈，关键是没有购房的钱！

就如同你放开计划生育一样，你二孩，三孩全部放开了，结果呢！新增加的人口呢！

哎！房子天价不回落，老百姓伸手难够着。安得广厦千万间，现在广厦是有了，就是没有钱干瞪眼！

知乎用户胡言非胡语发表

买不起的还是买不起，买得起的大部分都有房子了，只有刚需的人为了结婚或者小孩上学没办法必须要买，基本没人投资买房了

知乎用户有点尐迷茫发表

不要脸

知乎用户 Zhihusb 发表

机场都没一个，买个叼！

知乎用户阿里郎发表

以家庭为单位，名下无房，才能买。那是指名下在苏州无房，还是指在户籍地也不能有房产呢？？

求解答！！

知乎用户爱度发表

园区除了拆迁房，一般商品房最低价格在 3.5 万一平米，富哥速速来买房。

知乎用户 m89 发表

我建议：

（1）让苏州本地居民人均 2 套。

（2）外来打工的不持购房合同不给予聘用。

（3）砖家不要乱建议。

知乎用户砖家 mark 发表

饥饿营销的前提是性价比奇高，买到就是赚到

知乎用户章台柳发表

不买

知乎用户佳佳拍发表

利好苏州住宅

利空苏州等级以下城市

利空苏州商住两用房

知乎用户 zfb 发表

买房不等于落户，谢谢

知乎用户沪漂小猪发表

这是 “围三阙一” 的毒计。

单单是一面放开，并不会有多少人来。

但是，你要看到另外的三面围剿：

一剿：天量货币悬在头顶。山洪欲来，风满楼。

二剿：存贷利率双双下降。钱生钱？别做梦了。

三剿：放出风来，物价会有 “一点点” 的上涨。

请问：假设你有几百万，你此刻慌不慌？

现在我放开一条路，你来不来？

你不来？好的，那就慢慢受剿吧。

你说我已经准备抱着现金，躺平吃屎了，他们还能把我怎么样？

可是你永远想不到：他们会在屎里下毒。

知乎用户轻舟已过万重山发表

对南京房价产生了巨大的不良影响！

知乎用户 5555 发表

苏州本地人来回答一波

苏州的财政状况不是很好，最明显的公务员和事业编已经降薪了。虽然说苏州对土地财政的依赖度不高，但架不住疫情的影响，作为工业品出口城市，现在海外消费能力弱，本地工厂倒闭，税收不上来，那就只能走老路吃房地产的钱了

没钱买房？把家里多余的房子租出去收房租，在空闲的时候开私家车赚钱，向农民推销县城的房屋收中介费，赚钱的方式这么多，怎么会没钱买

有一说一，苏州目前房价虚高，和城市发展水平不匹配，最近不建议购房。

知乎用户夏天结束了发表

在苏州买了房子后，再穿和服，还会被警察抓走不？

知乎用户匿名用户发表

记得早几年一直有一群人一直赞同一个论调就是，等到经济下行的时候再买房，理由是经济下行的时候房价便宜。也有人说了现在买不起，经济下行的更买不起，但是那个论调一直有一群人坚信不疑。不知道这群人现在买了房子没有。

知乎用户 ggdud 发表

姑苏城，我来了

知乎用户散仙发表

利益相关: 苏州地产从业者，营销口

昨天被叫去开线下通气会了，主题如下:

1. 本区限购肯定会放开，具体时间等通知 (结果我还没回到项目上就看到朋友圈都在发了)

2. 在座诸位开发商针对去库存有什么难题，对政府有没有提需？

我当时发言的大概意思是: 政策会有效果，但是有限，且不会立竿见影。

务实会，就没说虚的，我们准备方案，请求属地政府牵头对接一下招商口，最新的引进企业，我们第一时间对接，看看有无购房需求。实际还是有点虚，因为我知道这就跟政府的政策一样，并不会带来太好的效果，但是聊胜于无。

今年政府介入牵头帮助开发商去库存已经不是第一次了，地方政府能放的政策也基本见底，换句话说，地方政府手里没牌了。

房企的频繁爆雷，活着的企业步履维艰，老百姓缺的是资格吗？缺的是预期，是信心。甚至房企缺的也是信心

等过两个月开完会吧。要救市，只有放水，还要松口让水流进这个蓄水池。

除此之外，别无他法

知乎用户匿名用户发表

园区核心地段新房，购房资格，账户大于 800w，中介费 100w 左右。

知乎用户匿名用户发表

两年前苏州房价都惊动了上面，限购政策一台接着一台，苏州老百姓还是跟疯了一样买房，线上摇号几百套分分钟就无了，线下的我也去过，一个个急着冲进去，好几个抢不到号的都哭岔气了，好像买不到房就活不下去了一样。为啥？因为新房政府压价，二手房价格倒挂，如果抢不到新房，就必须多花钱买二手的。

现在二手房有价无市，挂那么高没人买，真正想卖的私底下降价。

好多人当初也不是为了炒房，就是看行情这样了，赶紧入手图个心安，以后孩子结婚啥的少花钱。

我早说过苏州会批新地皮，而且新小区啥的肯定要比老小区漂亮，设施更好。这样很多人就想以旧换新了。

好嘛，旧的房子该降价了

知乎用户 lovegy 发表

说明这市场确实太糟了。。。。

知乎用户匿名用户发表

今年的金九银十，格外地凉。

楼市的寒气，已经 “蔓延” 到了一线城市。

从前，在很多人眼里北上广深的房价从来都是 “只涨不跌”。

现在，就连一线城市也开始走下坡路！

房价只涨不跌的神话，或许真的将成为历史。

一线城市房价，挺不住了！

近日有消息称，广州新房预备开始降价售卖。

“一房一价” 由原来按楼栋均价正负 6%，调整为可上浮 10%，最低可下浮 20%。

相当于新房可打 8 折出售！

对此，虽然广州官方尚未有回应。

但业内人士表示，消息属实，不过 “只做不明说。”

但从广州放宽新房限价直接反映出，广州楼市的凉意刺骨。

刚刚过去的中秋，多个楼盘推出 “一口价”、“特价房” 等促销活动。

结果却是，广州中秋新房成交量，较去年下跌 56%，市场持续哑火。

而今年广州二手房市场成交情况，更是一度低迷。

除了广州外，深圳房价也开始挺不住了！

据国家统计局最新数据显示，8 月份深圳二手房价格环比上月继续小幅下跌 0.5%。

同比去年，一路看涨的深圳二手房已经下跌了 3.6%。

北京和上海虽然在二手房价格上来看相对平稳，但新房市场还是持续冷淡。

据隔壁血拼哥统计，北京今年多个新盘项目都出现了罕见的开盘降价！

而上海在今年 8 月份，新房价格也出现罕见的 “量价齐跌” 情况。

8 月上海新房交易量跌破 1 万套，比去年同期下降 7%。

与此同时，上海新房价格也降至 61100 元，同比下降 7%。

一线城市限购松动，新一线城市疯狂试探

除了一线城市房价降温，在限购政策上也是有所放松。

比如近期北京部分楼盘，开始对老年人定向放松，实行认房不认贷。

这也是自 2017 年以来，北京第一次有放松限购的动作。

并且，8 月底还有小道消息称，执行双限购的通州开始针对部分国企员工放松政策。

要知道，北京素来可是全国调控最严格的城市。

所以北京的放松在一定程度上，也引导着其他一线或新一线城市的政策走向。

比如昨天宣布全面放开限购的苏州。

外地户籍可直接购买首套房！一瞬间轰动楼市。

如果新一线城市放开限购，无疑是对二三四线城市的碾压。

凭苏州的经济地位、产业和地理位置，相当于单方面收割周边买房人的钱包。

这明显就是_为了救市啥都不顾了，在房住不炒的底线上疯狂蹦迪。_

所以今天就一日游了。

明知是与房住不炒的大方针背道而驰，地方还是要顶着压力铤而走险。

地方楼市的低迷可想而知。

土地财政收入的持续遇冷，也在不断刺痛着地方脆弱的神经。

可以预见的，未来更多城市会在上头允许的范围内，跟进更多五花八门的利好政策。

楼市还能玩出多少花招？

尽管 “丧心病狂” 的救市花招，基本都一日游了。

但大方向上，肯定是各地都在放松各种限制，包括社保年限和首付门槛。

而楼市花招百出之下，购房人到底该何去何从？

房叔认为，不可以单纯把放开购房限制看作好消息。

不难看出，越放松的城市 / 区域，越是当下不够抢手，而抢手区域仍保持矜持。

这无疑是购房人应该参考的重要指标，越是扶持买房的地方，选房就越要慎重。

在信仰 “房价永远涨” 的年代里，买房只要抢占强二线、一线城市。

现在，就算在一线城市购房，也要看准核心地段。

但即便政策利好频出，大众市场情绪依然不高，房叔认为主要原因有以下几点：

首先，长久以来 “买房买涨不买跌” 的观念，当市场持续低迷，部分想买的人更是不敢下手。

从最新全国 70 城房价来看，无论是新房还是二手房，大多数城市都在呈现下跌趋势。

另一方面，是大伙儿兜里真的没钱了，能买的早就掏空了六个钱包。

适龄青年不结婚，新生儿数量持续走低，新韭菜长不起来只能看向还有点退休金的老头老太太。

并且，在疫情反复以及经济上行乏力的当下，老百姓还是更习惯把钱存起来。

就在前两天，各大银行陆续开始下调个人存款利率。

不难看出，这是摆明了告诉你要去消费，不要把钱存银行。

只能说种种政策带来的变化，目前为止还没有明显地拉动社会消费。

至于影响是在不断累积，等待量变形成质变；

还是说市场会继续横盘阴跌下去，催促更大的猛药下场？

就等金九银十的成绩单给出答案了。

当然也可能是，韭菜们要彻底觉醒了吧。

您还有哪些看法？欢迎评论区给房叔留言。

知乎用户房叔有意思发表

政策又缩回去了，还是按照原来的样子，继续限购。需要 6 个月的社保。

知乎用户冻冻发表

这掏空六个钱包买房，多是一件美事啊！

tnnd，为什么不买！买！买！

不买？都存钱是吧！？

不买，不买也白想活着！！

知乎用户 zsh123 发表

只要放开炒，马上 gdp 飙升

知乎用户青葱饼干发表

给大家翻译一下

苏州的接盘侠接不住了，外地的接盘侠速来