中共国的房地产市场和中共国的经济关系和影响是什么？

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品葱用户 naocan看门的 提问于 1/28/2021

最近看了任志强的几个视频，任总说的都是房地产和企业家，看的云里雾里一知半解的，有没有大神给咱们普及普及。或者说国内公有制土地和国外私有制土地讨论在各国的情况，任志强一直主张修宪，打破双轨制，打破土地公有制。

品葱用户 佐助 评论于

可以用一句话来说明。
2009年全国卖房子一共卖了4.6万亿，
把建筑成本、毛利、土地税都算下来，这4.6万亿里面政府大概赚了75%，也就是3.5万亿多。
2009年中国的财政收入总共才7万亿。

品葱用户 格雷厄姆 评论于 2021-01-27

这个刚刚好我是最清楚，可以给大家详细说一说。

中国长期宣传和引以为傲的就是高于8%的gdp增长速度，而这个gdp增长速度就是完全以房地产市场为基础的。

从改革开放以后，或者说是从2000年加入wto开始，中国的经济模式就是：吸引外资+轻工业代工+矿产及各种资源出口。 著名的山西煤老板，江浙沪和珠三角的工厂，都是在这个时期发展起来的。 那个时候全球经济状态很好，中国以牺牲环境为代价的经济高速增长，基本上大家也都记得2010年左右全国的雾霾有多厉害。

2008年次贷危机加上中国国内资源大量出口，环境严重污染，之前那个体系已经完全撑不住了，在眼看经济增速要跳水的时候，4万亿刺激出台了。

之后从2010年开始，中国就走上了房地产+基建的经济发展模式，全国范围内开始大量的修路，修高铁，盖房子。

这样干有两个好处， 第一个是带动了相关产业的大量gdp，毕竟修一条路那就是几百上千亿的gdp，盖一个小区就是几十亿的gdp。 同时房地产卖地，基建拨款，这些从中国银行印出来的钱，直接给了地方政府，地方政府有了很多钱去供养体制。

这么干的问题就是：中国是出口为主的经济模式，其他产业约等于是没啥发展的，比如到现在没有一个像样的汽车品牌，没有像样的服装品牌，没有像样的日用品品牌等等。

每年央行能够放出来的钱是有限的，而房地产+基建就优先把央行放出来的钱吸走了，直接造成了其他行业发展缓慢甚至是倒退。

而房地产+基建为主的经济模式，要保持8%以上的gdp增速，央行印钱基本上就类似于印钞机不带停的模式，直接就造成了恶性通货膨胀。

好消息是这种恶性通货膨胀主要是流入了房地产，坏消息就是恶性通胀就是恶性通胀，钱越来越不值钱是其一，由于印钱主要是以债务贷款的形式发放，中国的债务非常重，内债也是债，最终都转嫁到了老百姓头上。

2010年以前996还是个很新鲜的词汇，大部分企业都不会这么爆肝干活，但是现在996快要成了常态了，老百姓拼死拼活的赚钱，实际上是在替国家还债。

所以现在的情况就是，要保持高速增长的gdp，就必须大量印钱来维持房地产和这些产业，但是大量印钱就会造成通货膨胀和债务危机。

如果放弃gdp增速，那么就只能停止或者最大化的减少印钱，而这么干的话，除了房地产之外，其他行业就是肉眼可见的萧条，因为国家不印钱了，实际上这些行业的市场竞争力很差。

这也是为啥2020年很多地方都是肉眼可见的萧条，企业大量倒闭。因为2020年中国政府削减了印钱的规模，趁着疫情取消了gdp增速的目标。

在可见的未来，如果政府继续采取减少印钱规模，慢慢释放房地产泡沫的做法，那么中国人就会发现自己肉眼可见的变穷，赚钱越来越难，之前负的债天天催命。  

996加班逐渐变成常态，找工作越来越难，越来越不敢辞职，生活越来越苦。

如果是直接刺破房地产泡沫，那么就是钱变成纸，物价飞涨，经济彻底崩溃。

未来其实就是闪崩和持续衰退二选一，而目前走持续衰退的可能性最大，甚至可能会持续十几年。

品葱用户 鸥鹭茫茫 评论于 2021-01-27

任志强在墙内说得太白，早就进秦城了，所以深度只会往经济规律上多讲。

房地产市场和中共国的经济关系

简单说就是：把地方政府的债务转移给企业和居民。

虽然名义上是40万亿，但算上隐性债务预计在65-74万亿左右（这里的都是2018年的中信数据），企业负债务90万亿，居民负债：存款68万亿，贷款47万亿，存款余额只有21万亿，14亿人人均1万五，这还买几十万的房？而中共国的国策是国进民退，再穷也不能穷政府，所以政府依然大刀阔斧的征地卖地，央行也大笔的贷款给碧桂园、万达（这也是王健林成为中国第一首负的主因），把风险转嫁给房地产开发商，开发商再转移给企业和居民。所以经常有碧桂园什么危房，豆腐渣楼房的新闻出现。开发商为了削减负债的成本，建筑上能省就省。总的说，这房地产就是个定时炸弹，中共只要控制好让这个炸弹不在政府手上炸，传到最后让居民接盘就成了。居民找谁接盘？习近平早就说过了：房子是用来住的，不是用来炒的（这是对居民说，不是对政府说的，政府卖地炒，居民不能炒）

影响是什么？这要说哪方面影响？是个很大的问题，未来都是未知数，就看接盘的居民有多大的承受能力，而承受能力，大部分来自于收入，收入又涉及就业率，就业率又涉及到产业链，产业链又涉及到中共国企的垄断，三言两语说不完的。

品葱用户 荣誉非国民 评论于 2021-01-28

土地财政简单来说是这样的：

中国的地方官员考核常年以来和GDP挂钩
因此地方官员会用各种奇奇怪怪的手段拉高本地GDP，但其中很多都是注水，比如无意义的大兴土木搞基建。
这些得不到回报的投资为地方财政带来了巨大压力。

由于中国法律不支持私有土地，因此地方政府可以通过土地授权，从开发商处得到巨额的土地转让金。
而人为限制土地供应也造成了商品房的稀缺，导致房价在供需失调的情况下水涨船高，进一步托高了土地转让金。薄熙来还在此基础上发明了棚改，大幅提高了周转速度。
于是地方政府一方面通过土地转让补贴了财政缺口（转让金收入大约可以cover财政预算的三分之一），另一方面又通过价格虚高的房地产交易为GDP注水，一鱼两吃。

品葱用户 Detention 评论于 2021-01-28

1，房地產老闆蓋房子要找銀行貸款，跟政府買地，然後蓋，
2，企業要生產東西得找銀行貸款，然後才能生產東西拿去賣
3，老百姓買房子要找銀行貸款，老百姓的錢來自於在企業生產東西
123一起就是，賣房等於賣地，多的產品拿去出口賺美金，印等值的人民幣發給老百姓，美金就可以進入盜國賊的口袋
4，老百姓買了房，沒錢消費，國內生產的東西就賣不出去，老百姓就不能繼續生產東西，就更沒錢
5，本來銀行有15塊錢，投機取巧貸出去100塊錢，如果銀行的錢收不回來，房地產老闆和企業就借不到錢蓋房子和生產東西
45加起來，流動性枯竭，各種破產失業，解決方法是多印錢，所以以前1塊錢能買2袋辣條，現在只能買半袋不到。銀行降準，最近幾年一直在降

品葱用户 kobe123456 评论于 2021-01-27

本人也不是什么专家学者 我一个普通人的看法就是 房市和中共经济已经绑死了 现在中共经济所谓的繁荣全在房地产 普通百姓挣得钱大多投在房市里 拿我家举例子我们在某2线城市有 3套房产 每个月收租子都基本能维持父母的生活 父母普通公务员 家庭不算富裕但也不穷吧 全家的家产基本都在这些房子里 这些房子要是现在以市价卖出去应该能卖到280w左右吧 但家庭银行存款才10w左右吧 如果房子价格倒了 我那做公务员的父母一辈子的心血也就没了 可以说房子就是我们家的命根子

品葱用户 fb_china_today 评论于 2021-01-28

每年相关产业占25%GDP 10%的投资 20%空置率
然后自己去联想把 

https://www.economist.com/finance-and-economics/2021/01/25/can-chinas-long-property-boom-hold

品葱用户 文明盐碱地 评论于 2021-01-30

真实关系就是房地产在任何国家都肯定要占到一定比重的。
而之所以在马教国占据这么高比重是因为:
①房地产是附加值最高的大众都会消费的产品，所以权贵都希望在房地产里分一杯羹。
②马教普遍不懂经济，所以抓住了眼前房地产这一根救命稻草不断往上加码。
③马国历史上就是农耕国家，民众普遍倾向于购置自有房产，这种行为属性给了马教可趁之机。

然而房地产垮了最终会导致马国崩盘吗？会造成一定冲击但不会直接崩盘，随之而来的生存危机才会。
所以对忍耐力无限高的马教民众，唯一能导致其反抗的方式只能是不断挤压生存空间和生存压力的加剧。

品葱用户 呆呆加速师 评论于 2021-01-30

共惨血旗不能倒。房价永远涨，疾速猛涨的大好形势坚如磐石。

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