为啥西安的烂尾楼没人管?

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知乎用户 狐狸先森后花园 发表

我是南宁阳光城大唐檀境的业主，

我代表业主说下对檀境有严重烂尾风险这件事的看法。

第一件事，能不能给我们先停贷。

我们那么多家庭真的很难，我每个月要还银行 7500，我从杭州回到南宁，收入只有之前的三分之一，现在每个月工资只有 6000 块，我省吃俭用就为了供房子，想在南宁有套房，可以安家结婚。

其他业主比我更难，有的业主是拿癌症保险理赔的钱买的房，就是想给自己孩子留下一套房，现在听到楼盘停工，有可能烂尾，连觉都睡不着了。

现在，檀境停工了，也没钱继续开工，你让我们这些小老百姓怎么办？

银行的房贷我们不是说不还，得有意义啊，我们拿不到房，还得继续还房贷，这算什么道理。

而且银行放贷时，不把我们的购房贷款打入监管账户，而是打给开发商，这已经不是违规了，是违法了，我们国家法治社会，为什么银行赤裸裸的违法，就没人管得住它们，我们找住建局，住建局让我们去银保监，我们去银保监，银保监说发文是住建局发的，谁发文谁负责。

这银行违法了，我们业主还没办法，住建局不管，报警不管，银保监不管，银行现在属于三不管了吗？

现在银行违法支配购房贷款，银行违法在先，我们业主希望能不能先停贷，等项目有眉目了，不会烂尾了，我们再恢复还贷。

第二件事，我们的购房款去哪里了？

我们一千多户业主，给开发商的购房款也有差不多 18 亿。

檀境又向兴业银行借了 10 亿，这钱是拿项目作担保，按照规定，这钱也必须用于工程建设。

檀境二期土地，抵押给了中航信托，又拿到 10 亿。

一期土地抵押给云南国际信托，不知道拿了多少亿，也按 10 亿的话。

那檀境的账户收入应该有 18 亿 + 10 亿 + 10 亿 + 10 亿 = 48 亿。

檀境的财务总监说，目前花在项目建设资金是 6 个亿。

监管账户上的钱**，只有 3 个亿。**

48 亿 - 6 亿 - 3 亿 = 39 亿。

原本应该在檀境账户的 39 亿，去哪里了？是不是挪走了？

我们真金白银给阳光城和大唐购房款，现在阳光城和大唐因为账户上没钱给建筑公司，导致停工，导致后续没钱继续开工。

这算什么？把钱挪走了，就不挪回来了？就让楼盘烂尾？

第三件事，我们才是受害者，我们不是暴徒，违法的是银行和开发商。

我们真金白银给首付，办理购房贷款，钱没进监管账户，都被阳光城和大唐挪走了，现在项目停工，钱又不知所踪。

我们去找开发商、去找银行、去找住建局、去找银保监、去报警，我们有错吗？

为什么一个个都把我们当暴徒，我们不想闹、不想拉横幅、不想去北京，但没办法啊，找了那么多部门，开了那么多次会，都没有解决问题。银行和开发商违法行为，也没有人追究，反而我们维权，天天被警檫打电话、上门警告。

阳光城和大唐高管挪走几十亿，警檫不找他们，我们小老百姓维权，警檫就让我们去录口供。

江山是开发商的，还是人民的？

开发商违法，吃香喝辣，老百姓维权，被各种阻挠。有天理没有？

南宁市各位领导，我们能不能将心比心，站在我们小老百姓的立场去做事，江山是人民的，不是违法的银行和开发商的，银行违法在先，能不能想办法先给我们停贷，让我们缓一缓。

阳光城和大唐违法挪走资金，能不能想办法让它们把钱挪回来，要是挪不回来，能不能想办法让其他有实力的开发商接盘，真有其他好的开发商接盘，我们也就安心了。

南宁市各位领导，拜托了，救救檀境的业主吧，项目要是烂尾，这会是多少家庭的噩梦。

知乎用户 梦归秋辰 发表

我就说我身边两个实际的例子：

1. 我们同时在西咸新区那边 120 万买的恒大文化旅游城，结果买了 2 个月恒大就债务危机就出现了。而这 120 万是他们三代人的心血和自己两口子几十年如一日的奋斗，他们两口子每天是痛不欲生、无计可施。这还是有钱的，你再想想没钱的，房子没有还背上巨额负债，这就是烂尾楼的危害。

2. 这周我们老板去法院讨债，然后两个老两口在法院门口哭泣。原因是他们在十年前买了期房，可是现在房子涨了开发商不同意交房，而且把他们的房子擅自给卖了。他们去法院告，法院以他们找不到开发商为由予以搪塞。后来他们在民警的努力下找到开发商，而当他们给法院打电话时法院又迟迟不来派出所接人。最终民警无奈只能将其放走，而后法院又是以找不到开发商为由拒绝。

这两个案例足以说明问题，也不用我多说，而这种类型的案例我都习以为常了。

知乎用户 糖果 发表

这个我略有研究。西安的烂尾楼目前没有一个实际统计出来，因为官方根本就不敢统计，不算商业的情况下，网友自己爆料的不完全统计，大概 52 个小区了，西安分为 2 波烂尾停工。第一波是 2018 年以前的各种烂尾，都说预售制度不健全，但 2021 年这波烂尾和停工是预售制度健全了，还是这样。都基本是因为预售资金被挪用了导致的。但你发现西安没有一个领导因为预售资金被挪用而获刑。犯罪成本太低了。都是老百姓来买单。

易合坊这么严重的事情，内地媒体没有一个敢给头版的，特别是西安媒体。是不是该反思了。已经上了香港媒体的头版了。

看数据说话。很多敏感词汇基本就上不去这个，在提醒一下，后面的已办理，不代表解决任何问题，只发代表回复一下。

知乎用户 风泠 发表

每次看到这样的话题，我都想写，可我又知道写出了真相，没多久回答就会消失。

而且，真相不是司马昭之心——路人皆知吗？

房子为什么烂尾？

很简单，资金挪用，把本该用来盖 A 盘的资金用去扩大业务买 B 盘的地皮，然后同时盖 B 的盘。只要 B 盘和 A 盘出现一个销售不佳就必会烂尾，这只是最简单的解释，现实里比这个更复杂。

另一种就是曾经传统企业破产的原因，就是用自身行业的利润去投资其他新生代行业，但由于经验不足，投资失败，反过来影响自身行业，直接导致倒闭。放到房地产也是一样的，房企用房款去投资别的行业，结果失败了，没钱了，自然就烂尾了。

再一种就是，没人知道钱去哪儿了，反正没了。

烂尾了还有救吗？

现实点说，没救！

在 10 年前的时候，烂尾楼全部依托于光速暴涨的房价焕发了新的升级，楼盘接盘侠（开发商，不是业主），在价格暴涨后接盘，即便是把房子全部盖完，以及为数不多的房子卖掉，照样可以赚一大笔。

有的赚，这个楼盘就还有救，没的赚，自然也就没救了。

以我们本地的恒大为例，我们本地的恒大悦龙台项目已经停工，每天都有中介发抖音宣传恒大复工，事实上只有两三只小猫在磨洋工，抱着能骗个傻子就骗一个的态度，周而复始。

我们当地无论是本地还是外来开发商，全部都是在房子连地基都没有时候就开始交钱认筹买房，个别黑的楼盘直接让你交首付。

至于已经办贷款的，恒大已经拿走所有的房款。

这也就意味着，接盘恒大的开发商，基本无利可图了，已经我们本地平均工资水平 3000 的程度下，7500 的房价已经走到了顶点。

接盘者已经无利可图了，而烂尾楼自然也就没救了。

怎么维权？

其实无数烂尾楼的例子告诉我们，银行、开发商、本地政府是利益密不可分的集体，基本处于一荣俱荣，一损俱损的情况。

政府需要通过卖地获得财政预算，进行市政建设，房价越高，地价越高，城市也就能建设的更好，也自然更容易升迁。

银行通过放贷完成业绩目标，而且 100 人里能找出 1 个敢不还银行贷款的都困难，百姓几乎是银行最优质的的贷款客户，房价越高，利率越高，你贷款金额越多，银行的业绩自然也就越好了。

开发商通过买地盖楼卖房赚钱，地基还没起来，先搞一波认筹；拿到预售证再搞一波预售，没卖完的房子再搞一波促销，而由于虽然是预售但开发商实际上已经拿到全部房款，所以就有了钱投资或者干其他的事情，至于房子本身，随缘。

说个有些人没了解过的事情，烂尾楼烂尾现象的出现也和开发商与建筑商的资金交付方式有关，资金交付是以节点进行交付的，但全部都是建筑商先垫钱开发然后开发到一定进度之后开发商给钱。一旦某个节点开发商没给钱，建筑商就会停工，同时也会在楼盘安排人保证不会有其他的建筑商复工，导致自己收不到钱。

而且很多楼盘都是一边买地，一边抵押地，一遍盖楼，一边抵押楼，欠了银行很多钱。

即便是普罗大众似乎看到维权成功的时候，你会发现账户上空空如也，全部被划走。

其实如果这个利益共同体里的本地政府不愿意出面解决的话，这将是个永久无解的问题，除了他们，没人可以解决。

理想的情况是，银行暂时停贷，本地政府出面找到开发商要钱，同时联系施工队尽可能将楼盘盖完。

楼盘正式复工后，业主开始还贷。

但这，和明朝失败的 “摊丁入亩” 又有什么分别呢？

你让我用手割我自己的肉？你怕是个 XX。

知乎用户 匿名用户 发表

这种大型非法集资行道能被你们几个维权就搞黄吗？

你们也不想想 你们维权找的人 维权去的部门 也是集资得益者之一啊

知乎用户 大立 发表

西安首例因市政原因造成的 “飞地” 项目

很不幸！

我们成为西安首例因市政原因造成的无法交付，即便交付也无法入住的业主！

2021 年在房地产去金融化、严守 “三道红线” 控制房企债务风险的大背景之下，全国多地知名房企纷纷曝出停工、停建、无法交付的惊天大雷。一时间一众期房业主无不惊慌惶恐，宛若惊弓之鸟，只恐自己付出毕生心血、掏空家里所有钱包买的房子成为一个无法使用的大坑。

在房企 “暴雷” 违约停建的风潮之下，业主们为维护自身合法权利，不得不走向维护自身权益的道路。为保证民生权益，稳定社会秩序，各地方政府也纷纷出手以响应群众呼声督促开发商“保交楼”。在 2022 年两会期间住房问题和房地产业也受到较大关注，政府工作报告重申 “稳地价、稳房价、稳预期” 以及“解决大城市住房突出问题”，促进地产良性发展，让置业者安心买房。足见让大众安心买房是政府关注和关心的民生问题。

然而朗诗未来街区 600 余户业主却将成为西安首例，因无市政配套建设的基础道路，而面临无法交付的问题。西安沣东新城朗诗未来街区，是作为中国住宅绿建开发三甲之一的朗诗集团开发，位于西咸新区沣东新城昆明路与西余铁路交叉以北，占地 33 亩，共计 5 栋楼 600 余户，总建面 8.5 万㎡。2019 年下半年开始销售，销售阶段五证齐全，并于 2020 年全部售罄，合同约定 2022 年 6 月 30 日交房。

朗诗未来街区项目从开发建设之初，就没有可直接通达的市政道路，项目东侧和北侧为西凹里村村民住宅尚未拆迁，西侧是西户货运铁路专线，南侧为公租房用地。施工阶段是借用项目南侧公租房用地，该地块前期已完成宗地土地平整，由西安市房地产经营四公司开发建设。在朗诗未来街区建设开发阶段，该公租房地块尚未动工，朗诗施工通道穿行该地块，向南经由昆明时光北区连通昆明路（下图紫色线标示位置）。

销售阶段朗诗方面宣传以及展示项目西侧与西户铁路之间为规划中的西余南路，项目南侧为规划八路，并明确表示项目交付时规划路全部交付通行。然而截止现在距离交房仅剩 2 月有余，西凹里村仍未见丝毫拆迁迹象，项目两侧的市政规划道路均被村民房租阻挡，暂不具备修路条件。

截止现在不但市政规划路丝毫不见动工迹象，就连项目之前的临时施工路也已被挖断，现在项目施工材料根本无法进场，小件材料只能通过工人人力扛进去，大件材料根本无法进入，朗诗开发商更是直言告诉客户因临时施工道路被挖断将面临停工风险，可能导致无法顺利交付。

有关部门涉嫌违规

再次当前现状下 600 余户业主无可奈何，只能不断地在 12345 平台上留言催促相关部门，询问规划路建设进度。然而各个相关部门并未正视市民需求，互相推诿责任，完全没有丝毫落地迹象。

我们来看下相关部门如何回复市民的：

沣东新城住建局回复：

“住建局已于 2021 年 3 月完成规划八路及西余南路方案审批及全部施工图设计工作，并于 2021 年 3 月 26 日取得中国铁路西安局关于西余南路与西户铁路并行方案的正式批复。目前存在问题是规划八路、西余南路涉及的征地拆迁问题，待拆迁完成、街办将建设用地移交沣东新城住建局后，沣东新城住建局将按照相关建设程序尽快实施”

沣东新城城改办回复：

“2022 年 2 月 21 日沣东新城城中村改造办公室印发《三桥街道西凹里村搬迁安置实施方案的通知》。目前正在进行拆迁前期的准备工作。具体搬迁工作启动时间请以具体发布通告中载明的时间为准”

可见关于规划路建设的两个关联部门，**都是有规划、又有计划，然而就是无法推进。**无可奈何的业主们，开始翻阅文件和法律法规。分别找到两个关于住宅开发建设中对市政部门基础设施建设条件的规定性要求的法规文件。

一是《闲置土地管理办法》<国土资源部令第 53 号> 中第四章、第二十一条：市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：

①　土地权利清晰；

②　安置补偿落实到位；

③　没有法律经济纠纷；

④　地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；

⑤　具备动工开发所必需的其他基本条件。

二是《城市房地产开发管理条例》中的第十八条中对房地产开发项目竣工验收的要求：

①　城市规划设计条件的落实情况；

②　城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

③　单项工程的工程质量验收情况；

④　拆迁安置方案落实情况；

⑤　物业管理的落实情况；

从《闲置土地管理办法》中的规定来看，该地块在前期出让过程中就不符合国有土地使用权出让条件，属于违规出让。按照《城市房地产开发管理条例》中的要求来看**，朗诗未来街区即便后期完工，也不具备交付条件**。且都是因为市政原因造成的。业主就此事再次咨询沣东管委会，沣东住建在 2022 年 3 月 17 日下午致电回复业主时，业主询问为何在违规出让之下该地块仍能申请到 “五证”，工作人员表示 “该地块是西安市政府出让的，出让后才移交给沣东的，具体我也不是很清楚”，随后直接告知客户业主：你们可以直接去管委会信访中心，信访中心会详细记录并约谈相关部门，给出解决方案。

随后 2022 年 3 月 18 日朗诗未来街区业主代表前往西咸管委会信访中心，信访中心与相关部门给出以下几条答复：

1. 住建局已约谈朗诗开发商，今天和西安市房地产经营四公司就南北临时路协调方案落实，在交房节点前保证能有一条回家的路，小车也能走；

2. 规划西余南路、沣明路（规划八路）住建局在推进，对十字路口幼儿园和平房在拆迁约谈中，给出时间节点是最快 10 月份修通西余南路和沣明路，具体是从西余南路右拐到朗诗门口这段路；

3. 南北路能否确定成正式路，还要咨询四公司；

4. 住建局会每俩周和我们业主还有朗诗碰面通知规划路进展情况，有进展会通知朗诗，我们可以咨询朗诗。

由此可见，即便是按照信访中心给出的节点 10 月份修通规划路，朗诗项目地块也已经坐实了违规和市政建设推进滞后的事实行为，朗诗未来街区的 600 余户业主将成为西安首例因市政造成的无法如期交付的客户。

又一彩蛋，真是 “惊喜” 不断

从信访中心结束后，业主代表前往三桥街办具体负责拆迁的城改办，该办公室工作人员外出未能直接见面沟通，电话沟通时工作人员表示：目前管委会尚未拨付拆迁资金，暂时无法启动拆迁工作。随后业主代表前往西凹里村村委会咨询拆迁进度，村委会工作人员表示：年前城改办就拆迁事宜与村委会有过一次沟通，之后再无沟通，尚未谈及是否拆迁的具体事项。

之后业主代表前往昆明路上规划的西余南路出口处的民房咨询是否被通知过拆迁事宜，该民房是信访中心回复的 10 月份通路方案中西余南路修通的关键，得到的回复竟然是：并无任何部门通知过，也从未沟通过。而且惊奇的得知该民房所属的集体组织竟然不是西凹里村，而是属于昆明路以北的肖里村，该村近期并不在拆迁计划之内。

规划中的西余南路全场不过一千米，信访中心给出的 10 月份通路方案西余南路先修一半也不过才 600 米，其中竟然涉及两个村子，且其中一个村不在近期拆迁计划之内。当前项目的施工通道已经关闭无法使用，朗诗方面在当日下午给出的答复是住建部门并未约谈他们，临时施工通道还是不能使用。

由此业主们更是心惊，信访中心给出的方案能否顺利达成，似乎充满变数。截止目前业主们只有一个信访中心给出的口头方案，并无任何部门或人员来具体负责规划路修建的实施工作，各相关部门仍是在互相推诿。业主们的要求并不高，所需求均在合法前提之下，基础设施建设本就在市政职责之内，完成基础设施建设才能达到住宅开发建设条件。然而就在项目即将交付的现在业主们连一条可供通行的市政道路都没有，实在无法理解也不能接受。希望开发商、监管部门等有关方面，重视客户需求，解决市民问题。

知乎用户 Brody·Wilson 发表

因为房产商和（）（）

蛇鼠一窝

沆瀣一气

狼狈为奸

。。。

知乎用户 大道同途 发表

没活出统战价值，你只要有了统战价值，事情就好办。

我就在推特和 YouTube 上养了 2 个号，一旦遇到解决不了的麻烦，那就捅海外，添油加醋的捅。

想弄到不给你解决麻烦的人的信息，也很好办，电报上有很多黑产专业户，几千块就能弄到他的所有信息（手机号码、身份证、机票记录、房产等等）。

这样才有统战价值。

知乎用户 vv-via 发表

可能是因为太多了吧，

也可能不作为

周围有朋友买到烂尾楼了，只能说太不幸了。每天群里商量维权，还是无果

知乎用户 贾胖胖胖哒 发表

坐标西安，2020 年 5 月买了港务区的一个世界五百强五证齐全的楼盘，至今距交房不足半年，总层高 24 层的房子，盖了三层，就这三层还是业主一次次维权的结果，业主，开发商，住建，银行四方购房合同形同虚设，贷款未进资金监督账户，导致项目长期停工，目前在业主的共同努力下，工地上稀稀拉拉几个演员，复工一个月，看不到任何进展，投诉住建，投诉管委会，投诉银保监无果，都在推诿扯皮，叫天天不应，叫地地不灵，每次的投诉维权，换来的都是一张轻飘飘的纸，每个字都认识，却无法理解整个意思，督促，尽快，都是常用字眼，易合坊业主好歹有毛坯可以住，我们更是头顶连一片遮雨的瓦片都没有，真是滑天下之大稽。

知乎用户 匿名用户 发表

哪都一样，我姐夫买的房烂尾了，业主们各种努力无果后，我姐夫晚上在群里说了句：要不然我们上。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。访吧。

第二天就被登门查了水表。

别以为人家不做事，人家的效率高到你们不敢想象。

买的哪就不说了，虚空索敌什么的，谁不怕呢？

知乎用户 我申请知乎账号了 发表

我大西安的衙门，除了 尸位素餐之外，还能干什么？？？

知乎用户 小川 发表

这个易和坊，我最好的朋友就栽在这个坑里了。

当时他买的时候为了结婚用，现在娃都快五岁了，房子还没交。

在西安就没有能顺利交接的房子。

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20220401

易合坊业主把灞桥区法院大门堵了，刚才冲突了

知乎用户 王宇杰 发表

谁动了谁的奶酪？

最朴素的 “有人管” 认知默认：ZF 是主持公道的，然而这个朴素的认知历朝历代都大概率行不通的

反倒是用” 奶酪 “更好理清楚和想到解决办法。

人是种群居物种，力量来源于群体组织，P 民原子化哪里能与被利益绑定的组织抗衡呢

可是这原子化的源头要从哪里追溯？是有意还是无意的产物？

撇开所有被告知的观点，思索问题的本质，矛盾就会清晰浮现出来

悲观地看：作为个体，除了跪地祈求，没什么别的好办法了。如果祈求没什么效果，那就更大声一点

我是赤裸裸的投降派，苟活而已，有时候样子还是要做一下的

知乎用户 Vio1aLee 发表

今早刚看到的：钱放在资金监管账户里不能动的话，房地产企业可以灵活使用的资金不够啊，连两三亿债务都还不了，令人担忧啊。防范风险固然重要，过犹不及产生后果更加严重。

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让我们来看看哪个野鸡公众号发的

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让我们再看看还说了啥

知乎用户 2002 开始看 发表

所以在西安买房我只买盖完的。TMD，封顶的都不安全！！！能不能盖完全凭运气

知乎用户 杯与纸​ 发表

因为

狼

狈

为

奸

啊……………………

知乎用户 咸鱼 发表

二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！”

中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上 W 的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。

“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。” 愣子还是不懂，接着问道：“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。”

“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。” 这时二愣的嘴一下子成了 O 字形，一时云里雾里了，说：“你不卖，那钱从哪来呀？”

叔说：“找银行贷款呀！” 侄说：“那不用还吗？” 叔说：“比如我从银行贷款 5E，最多花 2E 去投资开发房子，3E 就成了自己的了，房子还用卖吗？”“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值 10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”

二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！” 愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。

叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。”

二愣说：“那钱不用还银行吗？” 叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值 10E 呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。”

二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？” 叔说：“不急，那时国家会印钱的。” 二愣：“要是国家不印呢？” 叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。”

愣子这下好像明白了很多很多…… 原来房子不是盖来住的。

知乎用户 匿名用户 发表

不想惹麻烦，匿名说一下我买了一个伪 · 烂尾楼的经历。

12 年底，动了买房的念头，看了几个月以后，买了一套北郊的房子。最大的优势是价格比较便宜，四千多一平；劣势是位置比较偏，交通不便，但好在有地铁规划，基本可以接受。

原定是 15 年底交房，前期的进展也基本顺利。可惜后面大概 14 年左右开始断断续续停工，最后完全停工。一度传言是开发商跑路，业主群里组织过几次维权，政府门口去过，售楼部也去过，不了了之。

17/18 年西安房价翻倍涨，开发商又出现了。最终的结果是 18 年 6-8 月交房，赔偿是：按原定交房时间，每晚两个月免一个月物业费。

以上是大致过程，以下是我这些年听到的小道消息，不知真假，各位就当谣言听吧：

1. 断断续续停工是环保原因。后面彻底停工是因为政府要收一笔地铁使用费否则不批房产证，但当时大部分房子已经卖出去了，开发商不愿意交，最后干脆拖着不干了。
2. 开发商回来之后，给贷款买房的业主的条件是：要么接受退款和利息，之前的售房合同作废；要么直接全款买房（按之前的价格），实在拿不出的，开发商可以帮忙联系贷款公司。
3. 开发商回来的原因是他同时还在旁边拿了一块地打算做二期开发，房价疯涨之后觉得有利可图才回来的。

最后说说我住进来的感受：

1. 18 年 6-8 月我拿到钥匙，期间装修不提，20 年底住进来，面对的第一个问题是没有暖气。物业给的理由是没有正式电，暖气接不进来。至于为什么交房这么久了还没有正式电，说是政府流程问题，具体他们也说不清楚。
2. 由于没有暖气，大部分业主开始选择空调取暖，但又由于没有正式电，晚上高峰期极易断电。21 年冬天分外难熬，不但冷，还要承受随时可能断电的处境。有时停的早，上一天班回来，还得爬楼梯回家……
3. 疫情期间，由于行政区划的原因，隔壁五六米远的小区已经发了两次菜，这边颗粒无收。最终还是开发商自费给发了一次菜，算是冲淡了一部分对物业的怨气。
4. 原先规划的门口的地铁站和公交两站路远的地铁站相继改道，我每天上班要先坐十几站公交才能到地铁站。

总体来说，买这套房是即后悔又庆幸的，后悔的是发生了这么多坎坷艰难的事，庆幸的是买了，不然越往后越买不起……

除了买房的时间，其他时间我都记得不太清楚，因为我当时一直认为租房比买房划算，这套房是父母资助下买的，就当投资了，根本没想住。租房资金风险小，位置也自由，我自己一个人，东西少，搬家也方便。直到我遇到了租房公司暴雷，在经历了和房东的各种扯皮，见识了各种催赶手段后，我最终决定还是住自己的房子吧。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 路过捞 发表

银行应当承担起 “审核贷款实际用途” 的任务，如果贷款被挪用，那么银行就应当承担起这份损失。别扯什么银行的损失就是全国人民的损失，现实是“如果银行不承担损失，那么银行就会主动造成更多损失”。

有错就罚，这是阻止更多错误的唯一方法。任何 “惩罚会带来不好的后果，还是缓一缓吧” 的行为，都必然带来更多的错误。

房贷在购房者手中只能用来买房子，在房企手中只能用来完工购房者所买的房子，不能用来做别的事情。如果银行无法保证这一点，那么一切后果都应该有银行承担。如果银行不承担，那么银行就会漠视甚至主动推动这种事情更多发生，带来更可怕的后果。

当然，现在说这些已经晚了。后果已经造成，银行已经赚的_盆_满钵满。

但我还是要说，在更多的事情上，还有挽回的余地。追责，惩罚，接受一切后果。如果现在不这么做，如果认为这么做会带来损失，那我可以明确告诉你，以后的损失更大，以后的后果更严重。任何犯错却没有受罚的人都必然会去犯更多更大的错误，必然。

当然，如果上等人觉得 “我死后哪管它洪水滔天”，那下等人们无药可救，接受现实吧。

知乎用户 风的意志​ 发表

食人族首领去吩咐手下说：“你去抓几个达官贵人过来当晚餐”

手下问：“平民百姓不行吗？”

“味道不行” 食人族首领摇摇头，“老百姓太苦了。”

知乎用户 崔磊​ 发表

有业主问：能先允许我们断贷不？

亲爱的房产投资人，我是银行储户。你断贷，伤害的是我们储户的利益。

请认清这一点。

你房价涨了投资赚了，也没有分给我们储户利润。

现在投资赔了，就要我们储户承担，凭啥？

我们作为储户，没有义务为你的投资决策负责。

帮也不是不可以，如果真是已经吃不起饭了，总归不能让人饿死。

只不过需要回答很简单的问题：如果现在帮了，房子未来涨价能分我一部分钱不？或者房子产权是不是能分我一部分？

换个问题：好多人用血汗钱买了高价房结果房价跌了，我们是不是也应该帮？

或者再简单一点，社会是否要对个人的消费投资决策承担兜底责任？

这种基础矛盾，永远存在。

这些人可怜么？可怜

但是这就是商业风险。

当年为啥不买现房呢？

还不是图期房便宜。

你不能光想着挣钱，见不得赔钱。

知乎用户 芝士郎​ 发表

百姓成穷鬼了，没油水可榨了。

（知道了知道了，在申遗了）

知乎用户 SeanZ 发表

东西都卖出去了，还要负责你售后？反正钱都到手了

知乎用户 两个人的幸福 123 发表

哪里有烂尾楼，没看到啊，在西安啊，那确实遍地都是

知乎用户 想飞的企鹅 发表

河南才是重灾区，河南南阳房管局自己的房都烂尾了！

知乎用户 匿名用户 发表

认识不少从事媒体行业的朋友。曾经因为维权找到他们咨询，电视台的朋友无奈地告诉我，他们集体团购的房子至今没见踪影，钱要不回来，房连个影子都没有，不是烂尾，而是根本没建。这还是电视台和房产一起签合同合资建设的房子，这些每天帮忙曝光阴暗面解决问题的记者、主持人都无计可施，那一刻我真是内心千万只草泥马奔腾。在管控烂尾开发商这，法律一片空白，政府无人干涉……

这些朋友还挺羡慕我，起码我买的是存在瑕疵的房子，不喜欢可以卖，可以回本，他们是真金白银打水漂买了空气。这些记者们也去维权、上访、政府门前拉横幅过，结果是一声叹息。

知乎用户 冷血豆腐 发表

烂尾楼没人管，法拍房倒是越来越多。

知乎用户 aogutu 葛忠涛 发表

谁管了谁就担责，不管就不用担责。

反正他们把公信力都当（dàng）了

知乎用户 匿名用户 发表

在西安买房纯属靠运气，前些年烂尾的大部分是小产权，这两年证照齐全的也烂尾

很有幸，在 17 年年底买了一套小产权，18 年 8 月份交房。虽然没证，但也算还好我住进来了。对面开了商场，楼下的地铁正在修。当时也是图便宜，敢买的原因是当时楼盖好了，就三层以下没搞，小区里之前卖出去的几栋已经都住人了。就为了赌这一把，也为了让自己有个立锥之地，事实证明赌对了，住了进去，而且便宜好多，如果当初不买，后面就真的买不起了。有没有证无所谓，因为不拿来投资，自住没一点毛病。

知乎用户 赫连白夜 发表

钱都给了，还想要货？

知乎用户 施晓菲 发表

全国都一样。。。

知乎用户 不动者 发表

在这个城市，没人管毫不意外，有人管就很吓人。

知乎用户 飞奔的小蜗牛 发表

因为你没有为自己的权益争取过錒，都在等待别人为你的权益争取，那么多业主有 10 分之一的业主愿意搞出暴力事件，你看这个事情能解决不，自己愿意当羊，还怪人家狼为啥吃你，真是的！

知乎用户 安鑫 发表

老地块的话积重难返了

18 年之前拍地权归各区所有，区一级就说了算了，容积率什么的指标都是软的，城市规划也没有一盘棋。各区各自都有各自的小算盘，于是都有各自密切的开发商，门槛极低，能搭顺关系，什么生意人都能在里面捞一把，地一圈，有没有手续，有没有售楼处都开始卖房子了。大开发商呢，一是没动力引进，二是发展也没有到全国阶段，三是房价也确实低。于是西安 18 年前盖的楼，相当一部分，都是手续不全。后续陆陆续续，敲敲打打，有的住，没有证，有的没法住，太多了

太难了

不难的，也就是之前的房产开发利益团团吧

改观：

不过 17 年开始大房企进入加拍地权统归西安市等房地产格局的变化，17 年之后的楼盘，烂尾率还是会低很多很多的，应该算小概率事情了。

知乎用户 喵小喵 发表

烂尾楼的存在肯定不对，损害普通老百姓的利益…… 希望各地政府出台政策，解决问题，减少人民财产损失！

题主应该掌握了流量密码，加上西安两个字，火起来的概率应该更大，据统计，西安的烂尾楼数量在全国排不到前五，但是也不是说的排不到前面就是对的，还是希望能尽快解决！

知乎用户 龙傲天 发表

我昨天还在想要不要转发 培根的视频。

知乎用户 申一小 发表

都买二手房，新房卖不出去他就着急了

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

说得有多少被管了似的，

现阶段房地产就这个样了，

就看有没有卧龙还要把夜壶拿出来用。

对了，该视频下还出现群吹二手房的，

我只能说炒客真是不放过任何一个鼓吹的机会，当年吹期房赚一笔，这会打算让人接盘二手再赚一笔，

真就烂里比烂，就硬要找一个烂接受呗。

最新上传的视频下点赞最高的评论是一个吹自己不卖期房只卖二手的，

那再过几年高层出了问题，这位 B 站好中介是不是又可以改口说自己现在改卖新房 / 期房，不再卖二手了，

这波？

这波是双赢。

知乎用户 大浪淘沙 发表

你会把到手的钱拿出来？

知乎用户 as 蓝月儿 发表

收钱的公司已经倒闭了。

管？你想让谁管。没收钱的其他人做菩萨帮你盖房吗？

知乎用户 小小兔 发表

没有利益啊，要是房价翻翻，估计大把人愿意接手

知乎用户 陌上花开 发表

还是政府不作为的原因。

顺便说一句，全国司法文明排名中，陕西是倒数第四。

货拉拉司机出事的地方是倒数第一。

知乎用户 时光的巢穴 发表

全国都这吊样，怎么管？我山东的淄博的，我这买坑的比比皆是，一届一届换了多少领导了，业主一起去镇政府拉横幅，警察过来逮了俩，有啥用？没用，一点调用没有。

知乎用户 借剑三千 发表

因为能管的人都没有买这些烂尾楼，全国都知道西安烂尾楼多，你觉得那些大老爷不知道? 但是和他们帽子没关系，他们又没买到，当然不管

知乎用户 匿名用户 发表

台湾省的小青蛙，核食美味吗? 莱猪好吃吗?

小青蛙们，来，看着下面的给我大声念出来!

台湾是中国一部分、两岸同属一个中国的历史和法理事实，是任何人任何势力都无法改变的! 两岸同胞都是中国人，血浓于水、守望相助的天然情感和民族认同，是任何人任何势力都无法改变的! 台海形势走向和平稳定、两岸关系向前发展的时代潮流，是任何人任何势力都无法阻挡的! 国家强大、民族复兴、两岸统一的历史大势，更是任何人任何势力都无法阻挡的!

耋潸省的小青蛙，核食美味啁? 莱猪好吃喁?

小青蛙，来，看著下面的给我大警念出来!

耋潸是中团—部分、雨岸同爵一固中团的胚史和法理事寰，是任何人任何势力都 m 法改燮的! 两岸同胞都是中阈人，血漂於水、守望相助的天然情感和民族韶同，是任何人任何势力都焦法改燮的! 耋海形势走向和平释定、雨岸闟系向前驳展的畤代潮流，是任何人任何势力都焦法阻擅的! 阈家强大、民族复典、雨岸统一的胚史大势，更是任何人任何势力都照法阻擅的!

知乎用户 战斗歌姬吧 发表

西安最牛逼的不是烂尾，烂尾哪都有，而是开发商起诉业主，借口合同不合法把涨价的房子收回另售，最最牛逼的是西安官面竟然支持开发商，你见过这场面吗，我反正是没见过

所以嘛，开发商没钱了，烂尾，屁民能奈我何，楼盘升值了，反悔，屁民能奈我何

什么叫东亚营商环境第一啊（战术后仰）

知乎用户 匿名用户 发表

开发商跑路，就两种方式，一种合法手段转移资金或者经营不善破产，一种是高管带钱跑路，两种都追不回来。本质上，这就像跟买理财产品遭遇对方跑路一个样，既然是市场经济，那就只能自负盈亏，只不过对很多人来说买的房子是刚需罢了。毕竟买理财产品的人，基本上都有点闲钱才来投资，对方跑路了也能过下去。买房的人，都是背着贷款，没了还要还几十年贷款，所以最可怜。谁都知道这种关乎民生的东西，最好是国家兜底，但国家每年这么多投资，这么多编制，全靠土地财政养着，这玩意就是赚老百姓钱的，拿走老百姓一部分剩余价值的，有了它国家才有这么些高铁高速，你才能享受当地教育医疗等福利，愿者上钩，你完全可以买现房或者不买房，所以国家可能兜底吗？就像生孩子，既然生不生是你的自由，那么如果孩子没了，只要不是国家的责任，国家也没有赔偿你的义务。真要兜底，我也去开发房地产了，杠杆拉最高也不怕。

房企都是有限公司，所以即便你看到他们高管还在花天酒地，那也没办法，那也是人家用各种手段合法洗白的个人的财产，除非你不要市场经济了，打土豪去。跑到国外的更不用说了，你怎么抓回来？

真要彻底的管，那就只能废除房地产预售，但是全国这么多房地产开发商，全在靠杠杆运营，甚至国企也不例外，只不过负债率低些罢了，如果真取消了，房企玩不了金融游戏，房价肯定还要上去一大截，不过我个人支持废除，反正我买的二手房。

不那么彻底的办法就是加强监管，比如强令开发商每个楼盘都开专户，让银行监控资金流动，确保专款专用。但是银行也可能审核不严或者出现内鬼，这些年来银行出现过很多起盗取储户资金的事了。

对于现存的烂尾楼，地方就只能联系下开发商（如果没倒闭的话），组织下业主筹钱复工。

知乎用户 匿名用户 发表

又把西安拽出来拉热度了，真的西安的烂尾房拍不到全国前十，不是说洗地哈，该骂骂，但是有时候就很奇怪突然就被拽出来。再强调一遍不是洗地，大家骂的热度高一点，这样才能解决，（但是不要地域黑。。。大家一样烂。。。

知乎用户 隔壁的王大拿​ 发表

听朋友说，西安周边一个城市的住建局团购房最后都维权了，想想老百姓摊上这种事得多可怜

知乎用户 上单 · 邢道荣 发表

这种事儿关系到不知道多少老百姓的切身利益了，而且极可能是他们大半辈子的积蓄，然而在内地各大媒体上竟然几乎看不到，我只能说中国人民的忍耐力真是太强了。某些玩意儿坐拥宝藏，却只想着坐吃山空、压榨剥削，不想着开疆拓土，罪大恶极。唉，不知教员若还在，该做如何感想……

知乎用户 匿名用户 发表

年前买了广泰门附近的景祥君悦，1.3W 多点毛坯。现在有点慌，希望有了解内幕的朋友给评价一下。

纯刚需，摇了十几次号都没中，从 20 年最早看招商城市主场 1.2W 多到现在 1.5W 多。有点焦虑，看到这个小区准现房，价格也合适，户型还可以，就买了。

优缺点都很明显，交通便利，位置还行。缺点是小开发商和物业，容积率高（4.8 多），小区很小，户型一般，公摊小。

综合考虑了所有因素，觉得还是值得买，不用摇号，可以挑选自己喜欢的户型和楼层。

最终首付五十多万买了房。

但是最近看到住建局网站其他未售的房子全部变灰，不可售状态了，问置业顾问也没给出合理的解释，打住建局电话也不知道是什么情况。有点慌。但是我们的房子已经网签备案了，首付也进了监管账户，贷款合同还没签，下周去签。

现在房子的状态是已经建好了小区里面也基本建好了，除了南边的地上停场车。还有小区水电气暖没有通。所以当时觉得烂尾的风险不大。这块地好像是 10 年前后拿的，地价才 几千块钱非常便宜，15 年前后房子就改好了，后面一直不知道什么原因拖着，去年补办齐了各种证件拿到了预售证。

所以现在担心，到时候交房会不会烂尾，交房的时候水电暖气能不能保证给接入。其他好像没有风险了。

知乎用户 法孝直 发表

全国各地都是烂尾房为啥没人管？

老爷们不瞎也不聋呀。

知乎用户 灵药 发表

为啥交了两千多年的公粮不用交了？再交真的会饿死。

所以杀了几个 官引起了注意。

看完了全视频，当事人当年能买的了房子，也谈不上穷的揭不开锅，还能吃饱饭，所以忍了，可以理解，所以人家就没把你当回事儿。

知乎用户 吃饭睡觉打硕硕 发表

大烟台的烂尾楼都 15 年了也没人管啊，前几年领导来，还炸了几栋，老壮观了。不是西安的烂尾楼没人管，是全国的烂尾楼都没人管。

知乎用户 烂尾 发表

有数据的，烂尾还是我郑州第一，西安第二

知乎用户 烈永周​ 发表

不用着急 等西安老爷把这条给买删了 问题就解决了

知乎用户 Mr.Czzk 发表

不是地域黑啊，

有没有大佬类比一下，

我就是单纯的想知道

西安和郑州的烂尾楼谁多？

知乎用户 旧城半夏 发表

西安！

西安啊！

大西安啊！

古都西安啊！

骄傲的西安啊！

那么多引人政策的西安啊！

美丽闪耀直冲一线城市的西安啊！

怎么可能有烂尾？

如果真有烂尾！

请捂住眼睛！

然后再说

烂尾？

啥？

知乎用户 装甲熊 发表

为什么要管？

管，就要掏钱，这个钱谁来掏？

不管，结果无非就是这些被坑的老百姓默默承受，他们还能翻了天去？

你要是领导，你会怎么选？

知乎用户 b1tkeeper 发表

不如直接改个标题，为啥中国的烂尾楼没人管。开地图炮没啥意思

知乎用户 匿名用户 发表

什么东西过于多了，就确实管不过来了。

知乎用户 独孤宇 发表

额，请问您想让谁来管呢，是开发商还是地方 ZF？

知乎用户 园丁 发表

越大的城市越会搞这个，你像我们小县城虽然房价十年涨两倍但是人交房不含糊

知乎用户 陌路重逢 发表

这个问题问的不对

烂尾楼一旦出现，是很难处理的，涉及的问题非常多，所以，处理烂尾楼最好的办法是避免出现烂尾楼

避免出现烂尾楼的措施有很多，开发商资格预审，资金监管，政府审批，验收等等，如果做到位，出现烂尾楼的概率会大大降低

所以，这个问题应该改成，为什么西安会出现那么多烂尾楼

知乎用户 我是普信男 发表

感恩，赢麻。

知乎用户 不遇 发表

怎么管？吃进去的再吐出来，不等于没吃吗

知乎用户 颓废的干饭人 发表

某些新楼盘开发本质就像旁氏资金盘，

一旦加入进来的骗子太多，

傻子不够用了，就得崩盘了。

哪天忽悠来更多傻瓜，才能继续玩下去。

知乎用户 刃舞 发表

期房本身就是件很搞笑的事情，已经盖好的房子都需要仔细排查，好好挑选才能敲定买哪个，何况一间还没盖好的 “空气房”，这是件高危的事情，无论开发商如何向你保证，都不该真金白银的投入进去，因为大部分人承担不了失败的风险

知乎用户 月饼 发表

那都别活了

知乎用户 小卒 发表

@最高人民检察院

@共青团中央

知乎用户 uhygs 发表

非我也，兵也

知乎用户 北极贝的边边​ 发表

因为他们是一伙儿的呗。

知乎用户 风暴烈酒 发表

未来几年千万别买期房 我朋友在市中心 1400 万的新房都要面临烂尾 那些便宜的期房烂尾可能性更高。

知乎用户 zhanfu86 发表

建议题主改成为什么全国的烂尾楼都没人管？我们这不叫烂尾，他们回复说无限延期。还有卖房的钱，他们拿了大头，建筑未规范，他们还会帮开发商掩护，你们拉横幅，领头人会被请去喝几天茶，不是没人管，而是不让闹。一闹就压。站哪边的看得出来吗？

知乎用户 SekiroMitsuha 发表

高楼千篇一律不美观，质量差寿命短安全隐患大，期房有可能烂尾，价格全世界最高，大面积公摊，贷款利率高，断供房子直接没了仍然得还贷，放眼望去到处都是长得一样的房子库存量极大，配套都开发不出来就在那吹规划，周遭环境大农村，通勤 2 小时，物业服务一言难尽，无高质量的教育医疗，无高质量就业。

大概率可能有以上问题的房子需要我用 6 个钱包加上一辈子负债才能上车。

告诉我，我为什么要买房？谁爱买谁买去，这钱我做慈善我都不买房。我呸，真缺德。

知乎用户 匿名用户 发表

各级处遗办：开发商，你直接累死我得了……

注：处遗办，处理房屋办证遗留问题领导小组办公室

知乎用户 王暮色​ 发表

不买立省百分百

知乎用户 刘哥​ 发表

没人管，疫情之下更没人管了，估计很长一段时间恢复不了了，现在人们都挣不到钱了

知乎用户 熙熙攘攘 发表

你知道中国事实上最大的房地产开发商是谁吗？其实吧，像什么恒大、万科、融创之类的公司，不过就是个大点的包工头罢了！

知乎用户 远近的近 发表

企业老板会拿出进腰包的钱给下面的人吗？

知乎用户 我很费解呀 发表

因为目前还没有烂到某些领导和 “鸡犬” 身上，烂到他们身上多了，就会出来谈治理了。

知乎用户 学医狗 发表

市场经济下的自由交易，你情我愿。买了期房结果期房烂尾。

责任在开发商，所以要把开发商抓起来，但是他已经跑了，抓不到了，那就没办法。

指望政府兜底是不现实的，因为政府没有这个义务。这件事情说到底就是一方花钱买了东西没收到货，政府只可能把卖东西的抓起来判刑，但是政府不可能把东西给你。

知乎用户 信仰 发表

因为什么都不是万能的！包括 zf

知乎用户 vcvc 发表

说的好像其它地方烂尾楼有人管一样

知乎用户 每周禁言七天​ 发表

选择了做猪一样逆来顺受，

就要接受被屠宰的命运。

知乎用户 河东节度使 发表

这他妈就是诈骗

知乎用户 Drongo 发表

大家跟我一起念：

天灵灵，地灵灵，我请祖师来显灵。

一请唐僧猪八戒，二请沙僧孙悟空，

三请二郎来显圣，四请马超黄汉生，

五请济癫和佛祖，六请江湖柳树精，

七请飞标黄三太，八请前朝冷于冰，

九请华佗来治病，十请托塔李天王，

金吒木吒哪咤三太子，助我灭他十万兵！

知乎用户 Misaki Mei 发表

钱提前给了 买了一堆图纸 还指望人家退钱？

知乎用户 年少 U 为 发表

我们相信人民 ZF，可是政府却向着开发商 房子质量问题还是能正常验收、正常投诉却左推右推 好像心里说我们一群 P 民 心里想自己不看清楚在下手 MD 该我们自己承担 但好像正常思路处理事情都不应该是这样的 买的还是上市企业 现在问题还越来越严重了这个时代真的是赢麻了！ 这个行业真的赢麻了 金融危机早来早好叭

知乎用户 长安城李律师​ 发表

外地的烂尾楼就有人管吗？其实也没有。首先，大家要明确的是，烂尾楼带有强烈的市场因素，市场的归市场，政府的归政府，政府不该管。另外，烂尾楼之所以烂，最主要的原因就是资金链断裂，在这种情况下要么给原来的开发商输血，要么找新开发商接盘，政府不一定管的了，更何况西安的开发商那么多，怎么管，政府也管不过来。还有一点，西安的烂尾楼包括城改项目，很多都是因为前期监管不到位导致的崩盘，一旦要处理，就要查处一大批人，谁愿意得罪人？

知乎用户 清明上河图 发表

谁管？

他们又不买楼，他们也不住在西安

知乎用户 尔东 发表

管是要花钱的，弟兄

知乎用户 君问归期未有期 发表

你应该问为什么中国的烂尾楼没人管

知乎用户 大毅人 发表

严禁登子打烂尾楼牌

知乎用户 喝咖啡必洒白衣服​​ 发表

想一想，这 p2p 才过去几天啊

那个时候，哪个身边没有几个受损的

要么是嫩绿的菜苗，要么是枯黄的干枝

最后不也都忍了么，连立案都费劲

最后佯装没这回事儿，这个疤也不能揭

更有甚者，还被打着退款口号的骗子二次蹂躏

说了这么多，我也不知道想说什么了

感恩吧

知乎用户 开开开开 发表

谁管呢，政府管？政府用纳税人的钱给他们盖房子，你同意？你同意我还不同意呢

知乎用户 烟花迷乱如星 发表

烂尾全国都有, 管谁, 谁管, 现在买期房, 房屋预收款是有单独账号管理的, 能保证开发商跑了还可以继续建好房, 但为什么会烂尾不是显而易见吗

知乎用户 千寻 585 发表

因为管不了！

管就得掏钱, 谁出钱？

业主再出一点钱？少量还行, 多了谁干！

再说了, 出钱可能亏更多！

有关部门出钱？可能吗？还要不要发工资了！

别人接盘？都什么环境了, 更不可能了！

我也看了一下 b 站的视频, 有说接通水电就行的！

这简单的要求也不可能的,

施工单位承建单位就不会答应！

知乎用户 独孤有趣​ 发表

咋管？出让金都吃干抹净了，指望谁出钱填坑？？预售制度本身就是一个扯淡的玩意，破产跑路就啥事没有也是挺好玩的。

知乎用户 匿名用户 发表

殊不知，西安烂尾楼大部分都是炒房客买去了。

这次我支持开发商，支持烂尾，搞 si 这些炒房客。

知乎用户 咪咪咪咪咪咪 发表

很简单，因为已经贷款了，付钱了，买房了。

知乎用户 哎哟喂 发表

哎，全国都一样，要能建个群，有得聊了。我也是其中一个。

知乎用户 张大韦 发表

因为小粉红不生三胎

知乎用户 赵子龙 发表

全国每个城市烂尾楼那么多，西安也不是最严重的，而且对比房价来说，损失也没有那些房价高的城市大，为什么就非要把西安拿出来说？黑西安有流量么？

知乎用户 卡其 发表

商洛市驻西安办事处改造项目

斜对门

好多年喽

知乎用户 大室樱子​ 发表

真的快看哭了，大家真的可以去看看

知乎用户 酿酒的程序员 发表

那个图呢？谁来一个？台下何人状告本官？

谁管？你脑子想过要管的人都是既得利益者啊，会有人傻到自己给自己一刀？

知乎用户 学渣 发表

政府卖了地钱收到手就行了，管你后面房子有没有盖起来呢

知乎用户 ImYoung 发表

韭菜割完了还管啥

知乎用户 ssjj 发表

我怎么没买到烂尾楼呢，我要是买到了，就 bfshh 去。

知乎用户 抓住那个胖子 发表

除非已经交过钱的人愿意再交一次钱给新的开发商，或者政府出资，但是大家都明白这是亏本买卖，等于钱打水漂。房地产产业已经走上代建征途了，已经从拿地到建设进行分开管理，只要有人愿意出钱就有代建开发商愿意来接，那么问题来了谁出钱？

发生这种事情只需要思考钱去哪了？其次要解决问题钱从那来？你就不会困惑，因为经济学中，有人亏就一定有人赚，还不上欠款就意味着社会财富增多，还不了的贷款变成了钱完成了变现，就像银行借出的钱越多，资产越多一样。大家都不想吃亏，成现在这样是无奈。

知乎用户 梦想的声音 发表

全国烂尾楼那么多 谁管啊 王健林吗？

知乎用户 我很友善的 发表

西安房市，狂欢的时候有多开心，潮水退去的时候就有多痛苦

知乎用户 我在南方的艳阳里​ 发表

很恶心，这就是拿钱不办事

知乎用户 听风与歌 发表

因为不只是西安，石家庄烂尾房十年了，政府现在还在踢皮球，全国各地都一样

知乎用户 娃娃菜 发表

太奇怪了 ，买东西不都是一手交钱，一手交货么。买房竟然是先付钱，运气好等几年，运气不好等烂尾。

知乎用户 月色真美 发表

老实人好欺负呗。

知乎用户 龙鱼醉 发表

一个房地产行业野蛮发展了快十年的城市，这种的坑太多了。。。。。

知乎用户 司马赋 发表

西安这座城，历史遗迹和文物珍藏已经不能够完全代表它，它的代表词是魔幻，是混搭。古老的、现代的、叛逆的、保守的杂糅在一起，撞出了一个像长安城又不像长安城的古都西安城出来。这座城市，可娱乐，可游玩，可人文，可教育，还是吃货们的天堂，陕西八大怪的美食，回民街的小吃，德福巷的酒吧咖啡厅，无疑不是天堂。

这样一座城市也确确实实有叛逆的一面，整个西安城里，有超过 2000 个烂尾楼，让人不由得想西安城里得有多少个楼房，怕不是得上万。而在这 2000 多个的烂尾楼里，有一个比较特殊的烂尾楼。我们都知道烂尾楼一般情况下都会出现一个 “五证不全” 的问题，而这个烂尾楼它没有这个问题，它是 “五证齐全” 的，然而依旧烂尾了。

五证齐全也会有烂尾的可能，着实是让人惊出了汗，还有人说这以后还要不要买房子了，干脆别买了，一起睡大街吧，反正买了也住不上。别说，这位网友的话倒是话糙理不糙。除了这个优势之外，这个烂尾楼的地理位置也是相当不错的，就在未央路和北二环附近，也是交通方便，设施相对完善，吸引了不少的购房者。

4 月机会

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当时预售房子的时候，这家的烂尾楼可是采取了一个很让人惊讶的方式，不是什么团购，而是 “摇号抢房”。买的人太多了，就用了这个办法，不是是真的人多还是一种宣传手段不得而知，只知道当时也确实是火爆。只是业主们摇完号抢到房之后的约定交房日期却是迟迟不交，更是一直推迟日期，直到最后可能实在是推不下去了，干脆就停工烂尾了，只是它烂尾归它烂尾，业主们还需要偿还贷款，每月还月供。

当时最后一次所承诺的交房时间就是今年的 3 月，只是已经快到月底了，这个烂尾楼还是停工时候的样子。旁的小区里的绿化都开了花了，这个烂尾楼里却是荒草丛生，旁的小区里也是春意满满，暖洋洋的，这个烂尾楼却是破败不堪，冷冷清清，也是心疼业主们。不过听说前两天有工人去修复外墙了，也不知道是不是要复工了，如果是的话那真的 2 一桩大喜事了。

2000 多个的烂尾楼，数字让人格外惊心，希望可以引起注意，然后这个数字可以越来越少吧，毕竟受苦的都是老百姓。对于此，大家有什么看法的话，可以在评论区里留言交流。

作者：司马解市

链接：今日头条

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

知乎用户 繁华陌路 发表

说的好像其他地方有人管一样，提这问题的目的不纯啊

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