疫情已到尾声，此刻是抄底房产最佳时机吗？

by , at 24 November 2022, tags : 疫情抄底房价房地产现在 点击纠错 点击删除

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知乎用户徐斌发表

且不说疫情是否已到尾声，现在显然也不是买房的好时候。

而且有几种房子是死都不要买的：

1、售后包租商铺（格子铺）

2、养老地产

3、民企开发的期房

4、旅游地产

5、商改住公寓（类住宅、酒店式公寓、loft）

现在可以看房，趁着谁都不买房的时候多看，一个月看个几套，坚持看到明年年底。

看房也不光看房，也看看房的时候能预见几波买房的人，一波也遇不见的时候，不买。

什么时候看房的人多起来了，什么时候再买。

我看这行情，怎么也要观望到明年 3 月份。

知乎用户 Lex Finance 发表

不，这甚至可能是抄底的最坏时机。

首先，疫情是不是尾声，我不知道。

但有一点我很清楚，疫情和房产没有因果关系，顶多勉强算是疫情加速了房市走向低迷。

所谓 “最佳时机” 论调很容易理解，最近上面确实出台了很多利好政策，尤其是针对房企端融资问题，可以说一众房企们终于可以暂时喘过气。但也正是这些表像才更加迷惑了大家，很多人都能在房产中介又看到一番喜庆的氛围。

目前政策积极推动的是 B 端的房企，给他们空间缓冲债务，有的重新获得新融资，有的获得债务展期，有的获得项目重组。背后推手无论是央行牵头，还是地方执行，甚至是金融机构配合，一切都只不过是 “时间换空间”，真正问题没有本质上解决。房企们该还的钱一样要还，今年还不上，明年怎么就保证一定能还上？

什么是真正问题？

C 端。

谁是 C 端？广大的老百姓、购房者，甚至是你我口中的 “韭菜”，他们才是问题的重点。

在经济周期规律的下行阶段，叠加全球经济不景气，无论是内需和外需都被破坏重构中，恰逢这时候碰上了疫情而加速了一切。这一两年（尤其最近几个月），俗称外贸、投资、消费的三架马车，哪个能拿得出手？

过去很多人买房就靠两个期望，一是收入不断增长，二是房价不断增长。现在呢？

通俗的说，现在大家的收入预期变得越来越不乐观，别说期待明年加薪买车买房，现在就算是会不会被裁员都胆战心惊着（有失业率数据可证），拿什么买房？而且退一步，之前大家心态是 “哪怕还房贷有压力，实在不行几年后卖掉也不差，能赚几十倍工资收入”，因为大家都判断房价会不断涨。

现在这两个预期都全然消失，完全没有了预期！

同样伴随着还有，当年高喊 “政府土地你什么时候见过流拍”、以及“我国房价永远不会下跌” 的声音已经渐行渐远。如果心理素质好，还可以看看你们当地城市的二手楼放盘量增长速度。

所以即使疫情明天立马结束、全领域放开，以上问题能本质上解决吗？如果没有，抄底最佳时机怎么来？

等你我的就业和收入预期能止住不跌，真正的底才算是开始到来。但现在看来，还远着呢。

知乎用户 pure 日月发表

糊涂啊！国内还有一些糊涂蛋把房地产下行、房价价值回归归咎于疫情。

殊不知，要不是疫情，房地产税都已经下来了，房地产也早就大结局了。

都不知道房地产核心逻辑，全凭刮彩票式买房，这种人迟早会一贫如洗。

这群不清白的人，致富全是时代红利，而不是自己有什么本事儿。这些时代红利：比如生得好遇到拆迁，还有就是特殊渠道钻空子发了笔横财。

出生人口 6 年减半、城镇化到顶、经济发展速度减速换挡、经济转型升级、政策引导资本流入实体经济……，无不意味着房地产完成使命可以走下来了。

有人总说与其埋怨房价高，还不如提升自己涨工资，但是，房价是百万百万的涨，你的工资只是每月几百几百的加，相当多的人还并没有加工资。

我极其反感一些人不合时宜的类比，比如：拿几十年前的深圳类比当下的深圳，然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。世道坏了，却怪平民不努力。

当下的深圳，不是二三十年前的模样了，普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的，甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

论系统性分析我国房地产走势，想必全网没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

我的小目标：

影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免做出遗憾终生的决策，未来我希望引导更多的人正确地认识理财投资！

概括下来就是让更多的人 “经济上共同富裕” 和“思想上独立理性”。

前几天收到了一条私信：【一位朋友两年前读了我写的房地产系统性分析文章，此后，这篇文章一直影响这位朋友，虽然很多人劝其早日买房，但是内心一直有 “房价不会涨” 的声音帮其冷静下来。

现在，这位朋友终于获得了大丰收，同期买房的人一年不到不算利息都损失了 20-30 万了，其实利息才是大头，因为 2.X% 的加减点数是不随 5Y-LPR 的调整而变化的，去年加减点数高达约 2%，今年都变成负值了。】

这位朋友的例子让我倍感幸福以及成就感爆棚，其深刻诠释了我契而不舍输出正确房地产观的价值——真的可以帮到能帮到的人！

不管有多少人攻击我，我也不为所动，甚至越战越勇，因为我知道所写的内容总会帮到一些人，他们会理解我所写内容的价值并从中受益。

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律，我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰 “平常的烦扰”，而我写的文章直击问题要害，具有一定的普适性，自然是可以复制黏贴。

【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠，正确的声音也需要不断的重复，否则会被淹没，我把问题的核心分析结论告诉大家，能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。

就说房地产，不就那点儿核心知识点和数据吗？有些人研究一生都搞不明白。我搞明白了，房地产所有问题全灭，就这么简单。

现在房地产相关的问题基本上都是我早就穿透过了，没什么难度，历史万字文章也系统性讲述了，所以只剩下不断复制黏贴让更多不明真相的朋友知道事物的实质，得到房地产认知的飞升！

【以下为旧文，可温故知新】

5、悔恨了吧！

那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！

当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团立马坐不住了，开始混淆视听甚至颠倒黑白地罗列郭主席历史言论。很多不明真相群众，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿。

殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。

郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。比如 07-08 房价腰斩、10-12 房地产灰色年份、17-19 年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有 20 年少数城市这一出。

是疫情救了上海和广州房地产，不然，19 年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下 19 年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！

我劝有些人啊，盲从前先看看自己跟随的对象，别稀里糊涂成了被人利用的急先锋、被人卖了还鼓掌！（比如子木、樱桃、大胡子、带某姐 / 某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊）

现在再看 21 年郭主席的话，那就是最后通牒了！去年房贷利率那么高，其实也是国家的一种劝退啊，为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？

国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金 20 年，到底谁获益最大？》）

历史郭主席的发言评论文章如下：

要时刻提防有人混淆视听、颠倒黑白，要分清敌友！

（1）最近一股 kk 风，本就是歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。还什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？13 年中国房价可是下跌的，10 年房价本就不高，15 年都不算高。

（2）站在 10 年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。他的内容每次驴唇不对马嘴，蒙对了结果，过程错了，这就是神？你们这种到处唱 kk 神，不是在误导其他小白吗？

1. 首先 kk 的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15 年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。

2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。

3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。

【补 1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么 kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。

连 “大和小”“长与短” 关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。

【补 2】不是炒房客炒作的 KK 那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道 kk 那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造 god 以欺骗小白。

自己不行就搬出什么 kk 大神，他算个大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴！也就没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人才会喊其大神。

要不是 16 年跳涨，还不亏死？13 年左右房贷利率都比 10 年低多了，后视镜干嘛？信这种跳大神还不如多看看郭树清讲话，比他更贴近房地产走势。多看看内容，没见过世面才会把神棍东西当好东西。

有些脑力不足的人，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿，殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。

pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户啊啊啊啊啊发表

小黄其实很想在家呆着，

他想打游戏，想看菩萨，想聊天，想玩玩具，想发呆，想看电影，

可喝水，水烧开就要电，电要钱，

水也要钱，

要吃饭，吃饭也要钱。

打游戏要电，

其实三年疫情最大影响是中下层，下层，底层积蓄越来越少。

企业停了，许多人是没有任何收入来源的。

这是我调查各地房价情况，

你会发现越是小城市房价跌幅越多，越是老社区房价跌幅越多。

深圳著名打新盘，华润城润府一期下降有近 7 万的。

一深圳

深圳二手房成交量已经连续 17 个月在 2000 套左右徘徊

今年深圳月成交平均不足 2000 套。

其中南山区华润城润府一期小户型跌幅在 30%+，

前海时代 CEO 公馆大户型跌幅在 13% 左右。

深圳罗湖阳光天地家园小户型今年对半价格左右，跌幅 50%。

明德公馆小户型跌幅在 23%+。

光明区宏发上域 40 平米低于指导价，

现在业主 210 万左右，跌幅在 45%。

如果深圳二手房市场继续这种成交量成交下去，

我个人认为会有业主不计成本抛售，低于指导价成交不要太正常。

二我们谈武汉，

东湖高新区

中建光谷之星跌的最厉害的，2021 年有客户到手价是 35500 元每平米（当时没有满二），现在成交价在 22000 元每平米（中介费 + 税费算 5% 左右）。

保利时代南区从近 4 万跌到现在 29000 元每平米（去年后来真实成交过 39000 元 + 每平米），

中建大公馆我反复预测会跌，目前已经跌到 23000 元每平米成交价，

朗诗里程从 26000 元每平米跌到现在 19000 元每平米，

武昌区

武昌恒大首府从 31000 + 跌到 23000 元每平米，

金沙泊岸目前 26000 元每平米还可以谈，

水域天际学区房小户型跌到 39000 元每平米，最高峰破 5 万的。

帝斯曼也跌了 1 万多，去年帝斯曼小户型真有近 10 万成交价格，现在 85000 左右，还可以谈。

江汉区 CBD 泛海国际从 34000 元每平米跌到现在 23000 多元每平米，

远城区汉南如碧桂园翠堤春晓，这类小区毛坯成交价已经低于 4000 元，2018 年最高价在 7200 元左右成交过。

汉南街上的房子 2000 元每平米，看有人没有人接受。

武汉经济开发区联投金色港湾 2018 年 17000 元每平米随便卖，现在 12000 元每平米有点难卖。

蔡甸现在电梯房如依山龙郡、中国铁建知语城、恒瑞上城、碧桂园壹号学府，金地中法千百汇成交价在 6500 元每平米到 7500 元每平米，

原先这类小区最高随便卖 10000 元到 12000 元每平米，

而蔡甸老城区房子现在 2000 元到 3500 元每平米。

武汉二手房交易量还可以，1 月到 10 月其成交数量近 7 万套。

三郑州

郑州许多房子都跌 33%+，而且郑州现在客户观望和还价心理非常重。

郑州 10 月新房销售量是 2615 套，二手房成交 1400 套。看数据这种成交量简直少的可怕。

我们来看：

郑州金水区，万科美景世玠从 32000 元每平米跌到现在 24000 每平米成交价，

龙之梦东苑，一年时间小户型如 120 平米的实际跌幅在 70 万左右，原来它有税

郑东新区

融创美盛湖一号从 15000 元到 16000 元跌到 11500 元每平米成交价，

新里卢浮公馆从 21500 元跌到现在 17000 元每平米成交价，

二七区

亚星盛世家园，其从 16000 元每平米跌到目前 10500 元每平米成交价，

兰亭名苑从 16000 元每平米跌到现在 11000 元每平米成交价，

华润悦府从 25000 元每平米跌到现在不到 20000 元每平米成交价。

中原区和昌澜景从 16000 元跌到现在 12000 元每平米成交价，

正商明钻一期从 16000 元每平米跌到现在不到 11000 元每平米成交价，

惠济区绿洲花园 1 号从 16000 元每平米跌到现在不到 1 万元每平米。

郑州高新技术产业开发区，绿洲花园 1 号院从 15000 元跌到 14500 元每平米。

而且这是 10 月左右情况，目前郑州二手房处于严重下跌状态。

大家也知道。

西安

碑林招商广场最高成交价 10000 元，现在 7000 元每平米，

伊顿公馆西区原来单价最高可以卖 29000 元，现在 18000 元每平米，

东屿枫舍原单价最高 14800 元，现在 1 万每平米。

未央区

赛高悦府 2021 年单价最高 27000 元，现在 24000 元每平米成交价，

保利心语花园毛坯去年 20500 元，现在 17500 元每平米成交价，

（这两个都是其不错小区，所以相对降价幅度较低）

西安紫昕花庭从 14000 元跌到现在 10000 元每平米成交价，

融创西安壹号院从 3 万出头跌到现在 21000 元到 22000 元每平米。

杭州奥体跌幅有 30% 的，

其实这里不是杭州跌幅最多的。

我是啊啊啊啊啊讲房子，

知乎用户苏晚轻发表

股市到底了，房地产到底了，股市和房地产可以开始抄底了。我现在趁别人恐慌的时候赶紧抄底股市和房地产，有没有可能未来暴赚一笔？

你胆子真大，你在想啥呢？快醒醒吧，别做梦了。千万不要对中国股市和房地产抱有任何一丝希望！咱们一起来冷静分析一下。

前不久，河南政府出台了一个红头文件，要求房地产企业必须在指定时间内全面复工。毕竟现在房地产烂尾事件是影响太大，政府顶不住压力，所以出台了复工的文件。讲到这儿，很多人可能觉得这是一件好事。这是房地产好的征兆。事情真的这么简单吗？你出台红头文件命令企业复工，咋的？企业是你的下属吗？咱们现在是市场经济, 你有资格命令企业干啥？

好, 就算企业响应号召复工。那我问你，没钱复得了工吗？有钱他早复工了。而且最搞笑的是什么？文件里说不复工查税。我就纳闷儿了，不复工就查税，那是不是以前就没查税？当地税务机构难道不应该对这些房地产企业的税收有明确的审查机制吗？复工就不查税，不复工就查税，你看这逻辑啊？！你们这逻辑我就给你指出一点你们就明白了。这红头文件你就图一乐，你当笑话看就行了。这些乱七八糟胡搅蛮缠的内容居然出现在这么正式的官方文件里，那不明摆着就是糊弄咱老百姓嘛？！

现在经济形势越来越差，以后这些稀奇古怪的文件还会越来越多。那说完房地产，我们说说股市。现在上证指数 3000 多点，很多人觉得是不是快到底了？是不是可以考虑抄底了？真是莫名其妙。我告诉你，中国股市那么多上市公司，我想要找一家没有财务造假的公司，其难度要超过在大海里捞一根针。想要让股指不跌而个股普跌, 那方式方法手段多了去了。别讲什么市盈率，市净率了，什么基本面技术面了，这些真没用。只要财务数据能作假，那这些各种率，各种面, 那不是都能造假吗？看到这儿我估计很多人会骂我，说我屁都不懂，说我满口胡说八道。

我给大家讲一个财务数据。光伏逆变器这个板块, 目前全世界销售量出货量排第一的是华为。排第二的是阳光电源。排第五的叫古瑞瓦特。排第十二的叫首航新能。它首航性能和古瑞瓦特都是上市公司。结果特别逗的一点是什么？ 2021 年的财报，古瑞瓦特显示的意大利销售额是 2.7 亿人民币。首航新能的财报显示， 2021 年的意大利销售额是 5.61 亿人民币。这两家公司对意大利这一个国家的销售额就达到了 8.3 亿人民币。

那奇怪的事就来了，别人意大利整个 2021 年全年光伏招标才 1.64 亿人民币！结果这两家公公司就卖给意大利 8.3 亿人民币的货？你说这啥玩意儿啊？是不是意大利把 2022 年到 2030 年，所有的光伏逆变器产品的货都从中国提前进口了呢？你觉得有这可能吗？古瑞瓦特 2021 年对巴西的销售额是 7.3 亿人民币。首航新能 2021 年对巴西的销售额是 1.19 亿人民币。那加起来就是 8.5 亿人民币啊！那奇怪事又来了，巴西 2021 年全年光伏招标 10 亿人民币，这两家公司销售额就 8.5 亿，占了别人巴西市场份额的 80% 以上。

首航新能 2021 年对波兰的销售额是 4.15 亿人民币, 波兰 2021 年全年光伏招标是 6 亿人民币，首航新能一家就占了整个波兰市场 80% 以上。如果我们说如果这些数据都是真的。那我就不知道光伏逆变器，全世界排行第一的华为，排行第二的阳光电源，这两家公司的产品都卖谁了。所以你们这些上市公司财务数据造假，那简直造得毫不掩饰，简直造的理气之上。我们这些普通的股民，普通的网民，我们从网上的公开数据就能查到。你觉得中国证监会能不知道吗？你觉得这些上市公司的负责审计的会计师事务所能不知道吗？怎么可能不知道呢？

所以你就知道中国股市到底是干嘛的了？那就是割韭菜的！这明明是想目前偏偏还既当婊子又立牌坊，装模作样弄了个股市出来。今天我又看到一个新闻。那银保监会说房地产金融化，泡沫化的势头已经得到了实质性的扭转。你看这叫什么？这叫一本正经的胡说八道的。看着这些新闻我都觉得好笑。那下面一堆脑子有问题的人居然还信了。那我还能说什么呢？

像我今天在这儿，我把话都说得这么明白了，还是有人不听劝。还是企图通过股市去挣大钱？算了，你永远叫不醒一个装睡的人。那随着中国经济的情况越来越差，房地产和股市的黑幕慢慢都会漏馅。慢慢的就会有人出来揭露，比如我。

这个股市它假得不能再假，那个房地产它烂得不能再烂。那你说你想抄底，哪有底啊？你抄的永远都是半山腰啊！那甘肃玉门的房子现在卖到 28 块钱一平方米了，现在更是送给别人都没人敢要了。那你觉得鹤岗的房价会是底吗？你现在去抄鹤岗，哪有底啊？现在中国的房价离那个底还远着呢！你现在进场纯粹就是抄在了半山腰啊。

知乎用户知白守黑发表

先不说疫情是否已到尾声，但是房价的真正的冲击还没到呢，急什么

你看看新生人口就知道了，为什么要开放二胎？开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了。

留心点还可以发现，一些地方公交，医院，单位发不出工资了。

一些地方暗暗降价让你不要声张、一些地方零首付、一些地方让老年人贷款买房，你觉得，这意味着什么呢？

我看很多其他答案和评论就知道，很多人还是很乐观，毕竟过去告诉你的不是涨多就是涨少，从来没告诉你早买半年多花几十万是一种什么感觉，很多人也没体会到期房遥遥无期是多么绝望

经常上本乎的，大部分是没做过生意的，不知道产品过剩是一种什么情况

产品过剩，不是说赚钱我卖不出去，不赚钱我才能卖，不是说我等着利润高一点再卖

产品过剩，你把货压在那里就天天赔钱；产品过剩，你不赔钱卖你就立马资金断裂，你根本没有明天

就这样，赔钱卖能卖出去都是好的。

产品过剩，你的对手根本不是消费者，是你的同行。

生产一个产品，你成本 10 块，人家卖 8 块，质量还比你好，你怎么干？你降到 8 块人家都不要你的。

很多人还会拿房子绑定了很多人利益说事，确实，一点都不假，房子绑定的利益太多了。但是，现在各利益方都已经把裤衩压上了

其他国家经验告诉我们，崩了也就崩了，老美依旧如日中天，小日子依旧世界强国，欧洲依旧人上人。影响大的只是个人而已。

最后，也给各位尤其年轻人一点建议，对未来审慎乐观，期望值不要太高，虽然包括我自己在内 90 后 00 后出生起就生活在经济高速增长的过程中，但经济一直增长并不是理所应当的，是例外而不是常态。对于工作，最好不要守着一份工，不然以现在的经济大环境下，很有可能前一天还好好的，第二天就没有饭吃了！对于主业，最好是拿多少钱做多少事，该休息休息，不要被职场 pua 的搞得自己累死，对于下班业余时间很长的，其实还是可以利用互联网去发挥自己的特长（没有特长一定要花点学费去学一门），例如可以去抖音啊或者助助、58 这些平台，都是能发布自己产品信息的，尤其是助助最近火，门槛低用户基数大，不光可以商户引流，个人也同样可以，例如自己会安慰情绪，弹吉他啊打球健身等等，或者是自己的职业优势例如懂设计会做 ppt，各种教学收徒等等，都可以去发布信息，接单，当作一份兼职，有个副业的好处就是如果失业了至少还能保着一块收入来源。

知乎用户司空白发表

11 月已到尾声，此刻是给手机充电的最佳时机吗？

知乎用户有事问彭叔发表

不少房产专家说是要学习那些外资抄底楼市的勇气，只要有笋盘，该抄底，就抄底。

但那些外资，就算到国内买房，尤其是国内香港的那些房企。

虽然期房这玩意是他们最新搞出来的，但是香港的那些房企杠杆率是非常低的，截止到 2021 年末，恒基兆业、新鸿基地产、嘉里建设等香港房地产企业的净负债率都在 20% 左右，长实集团和太古地产的净负债率甚至仅为个位数的 7.9%、3.32%。

人家这些企业抄底，是建立在人家没什么负债的情况下，基本上等于是全款抄底了。

这样就算房地产寒冬还要十年才能结束，人家全款买的也能顶得住。

国内抄底，大部分都是用贷款抄底，贷款抄底就必然会存在一个利息成本，一但长时间没有回暖，自己资金实力又不够雄厚，拖都被拖死了。

看人家抄底眼红的时候，想想人家的资金，再看看自己的。

知乎用户月梦吟发表

嗯，是抄底恒大的最佳时机，如果你买的多，未来可能会成为恒大董事长。

知乎用户金陵小老头发表

是最佳时机

不过不是因为疫情尾声，是因为大佬急于套现

每个城市都有很多优质商业地产

比如龙湖有龙湖天阶，苏宁有苏宁广场

现在他们都对现金很渴望，这就是抄底的机会

你看王石

他早就想套现了，到现在还没成功

老外想抄底就很困难，你要是有钱，你就不会这么困难，王石甚至连他在北京市中心的大别墅都送给你，好感激你的恩情

但是你有那么多钱吗？

没有，你想什么呢？

想抄底老破小还是期房？

你还不如去澳门买大小呢……

知乎用户关原不嫉发表

尾声？抄底？

诶，对，是的，现在的确是抄底的最佳时机，是未来三十年实现暴富的绝佳途径，赶紧去，不要错过！

知乎用户一梦千年发表

如果你懂房产，那是。

如果你不懂房产，那不是。

买房最重要的是你是谁，你有多少钱，你买哪一套房产，

什么时间买，不是重点。

如果买房时间是重点，那还不如找个算命先生呢！

知乎用户郭用心发表

疫情到尾声？醒醒，疫情在中国还没真正开始流行，也就是说真正意义上的疫情还没开始呢，怎么就进入尾声了？放开躺平就叫做进入尾声吗？人都还没死几个就要把疫情熬过去了吗？

一旦真正躺平后，疫情会快速蔓延，就像其他国家那样，短期必然造成不小的混乱，这个过程起码得维持半年以上吧？参考香港印度美国的高峰期

至于房地产，已经死得不能再死了，我现在都懒得去看这方面的任何新闻了。房地产着陆方式有 2 种，一种是硬着陆就像日本那样直接腰斩再腰斩，另外一种是软着陆用 20-30 年的缓慢阴跌或者横盘去消化这个泡沫。

我相信伟大的 zf 有能力进行软着陆。所以抄底的最佳时机应该是 20 年后，也就是每年人口出生远远小于死亡人口的时候。

知乎用户五利发表

这问题每隔几年就要问一遍，买涨不买跌是普遍心态，所以说解释抄底问题对大多数人没用。

知乎用户像天使发表

房地产的价格确确实实收到了疫情的影响，但把眼光放远，只是短期影响，在长期看，这是一个异动。观察房价的变化，还要回到房地产的两个核心要素上来分析。

这张图来自《香帅的金融学讲义》，忽略时间要素，仅看量，就能很好的说明房地产在中国老百姓的资产中是多么的举足轻重，它的总额已经超过了股票、债券、理财产品、银行存款加起来的总和，在整个全国的居民财富中，它的占比达到了 2/3 以上。

核心要素之一是经济增长。房价的上涨，终究还是由于经济增长，如果经济增长停止了，房子就不会再涨了，或者说涨速会放慢。研究世界上所有的经济体，包括欧美日发达经济体，也包括巴西，俄罗斯，南非，乃至孟加拉国和斯里兰卡，无一例外。强调一下，房价上涨的最大驱动力就是一个国家或地区的经济增长。GDP 的增长和房价增长的相关系数超过 7.5（此数据来源于某个大 V 公众号，仅供参考）。

核心要素之二，就是 “位置”。这里的位置，首先是指城市。在一个国家的范围之内，房价的分化主要是城市增长潜力的分化。纽约巴黎东京早就就回到了 2008 年次贷危机时的房价，而底特律，鄂尔多斯，就反弹乏力。在好的城市里，“位置” 意味着地段，城市的核心地段是不变的，甚至在城市不断外延中，体现出明显的稀缺性。以上海核心的黄浦为例，房价一直在 10W + 起伏，就是现阶段，房价低于 10W 的也是个案。

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《香帅的金融学讲义》中详细介绍了八大要素理解判断城市的潜力，有助于做好房地产投资决策。

小结一下，房价是否跌倒底了，看的不是疫情，而是经济增长和 “位置” 要素。

知乎用户猫总发表

首先，疫情是不是尾声，我不知道。

但有一点我很清楚，疫情和房产没有因果关系，顶多勉强算是疫情加速了房市走向低迷。

目前政策积极推动的是 B 端的房企，给他们空间缓冲债务，有的重新获得新融资，有的获得债务展期，有的获得项目重组。背后推手无论是央行牵头，还是地方执行，甚至是金融机构配合，一切都只不过是 “时间换空间”，真正问题没有本质上解决。房企们该还的钱一样要还，今年还不上，明年怎么就保证一定能还上？

对于这个疑问，其实在十四五规划中早已经给出了非常明确的答案了。未来五到十年，房地产行业到底何去何从？大的趋势在哪里呢？——房地产行业有意进入调整期，从长远的角度来讲，也是为了保障几十年后我们经济发展的可持续。

因为目前，大多数购房者都是银行贷款买房，换句话说，也就是他们透支了自己未来的收入，当老百姓把收入都用来还贷款，那就意味着消费水平会降低，尤其是在当下经济增速放缓，人们就更加不敢消费了，所以还贷款的钱，严重挤压了消费力。

而对于实体经济，因近些年租金大幅上涨，制造业、服务业等成本受到了严重影响，其中房租占比高居不下。现在产能过剩，整体业态环境内卷很严重，再加上疫情持续影响，传统生意可谓是十分难做，许多商业街、购物中心、商超等都大面积关门倒闭，零售发展面临重大考验，可以说，实体经营环境十分严峻。

许多人说，实体受到电商冲击太大，直播带货等新型零售模式严重冲击实体经济发展，那为何电商和直播带货会崛起呢？非常重要的原因是无租金，价格便宜。

而有一个普遍现象，房价越高的区域，它的日常消费，水果，吃饭，美发等都相对贵些，因为这些生意一半成本是房租。

近三年疫情，对全国经济影响很大，经济极速下滑，需求降低，出口量也大幅下降，国家要稳定的经济发展，势必要靠内需拉动，而内需拉动中等收入人群占大头儿，而他们刚好又是房地产最大的接盘侠，背负着大量贷款，如若房价继续上涨，那岂不是与当前整体经济利益相违背吗？人们更没有钱消费，也就无法拉动内需，加之老龄化高，出生率低，未来买房的人也就越来越少了。

综上所述，从宏观分析来看，未来楼市不具备大涨的条件，因为国家战略政策，老百姓的腰包都不会允许的。况且现在的经济形势与原来也是天壤之别，老百姓可不能再用炒房暴富的老思想投资了，所以今年并不是炒房买房的好时机哦。

更多投资内容在我的公众号：喵点评

欢迎大家关注

知乎用户轩辕杰发表

低在哪里？房价都还没开始掉，你就抄底，搞笑了吧哈哈哈哈哈哈哈，公摊面积还在房产税还没出来就是高，都不适合买，公摊面积全球独此一家，房贷利率 4.1 也是冠绝全球，不怕死的可以买，看看五年后是不是半山腰。现在的房价至少至少还有 50% 以上的下跌空间

知乎用户深圳房客会发表

坐标深圳，就深圳而言，这个问题就有些误判。

在深圳，房产抄底与疫情没有一丝关系。

疫情刚开始爆发的时候，深圳二手房市场没跌反而更加热闹，2020 年初成交热度不减，成交价猛增，到了 2020 年底、2021 年初，成交达到了顶峰，直至 2021 年初，208 指导价政策出台后，成交才被抑制下来。

但现在的确可以说是抄底的好机会。

**很多核心热门片区已经跌至指导价附近，即便是之前热门成交的小区也已经跌至指导价，**我们公众号盘点过和分析过这些小区和户型，感兴趣的朋友可以关注 “深圳房客会” 微信公众号，每周三我们会深度分析当下的二手房市场成交。

不仅如此，**去年买新盘的朋友，去年的日光新盘，也还不如今年的二手房核心地段房源性价比高。**就比如，宝安碧海榕江壹号院 VS 泰华阳光海；宝安坪洲的 QCC 新盘尾盘 VS QCC89 平的二手房；其他去年非日光性价比不算高的新盘，与如今的二手房核心区域的房价相比，更是不值得一提了。当然，我们公众号也有写过这类文章。

倒挂消失，宝安热盘宏发 QCC 均价跌破 10 万

甚至，6 年前买新盘的一手业主们，有一些都在亏本卖了，比如华丰前海湾，后续我们会在 “深圳房客会” 上给大家分析。

目前二手房已经降到了市场指导价边线，再跌下去就要跌破指导价，很多客户的信心和预期没有了，就算资金名额在手的买家，也不敢买了，怕今天买，下个月跌，有的客户甚至觉得 “指导价定高了”。

但是从政策来看，按照经济大环境以及深圳如此低迷的成交来看，预测今年的二手房住宅月均成交很难突破 2000 套，而且全国各地的积极政策都已经出台，只有深圳悄不声息，所以即便有政策出台，下一次不会更差了。

指导价买房，有机会在核心地段抄底，就像上文提到的华丰前海湾，这套房源卖掉后，很多没有买到的客户后悔没有早点下手，是的，这个市场的确会有很多笋盘，但是需要去谈，现在能谈到底价的机会相比之前是多很多了。

调整期，这些急卖的业主就是你的机会，就看你有没有比别人更大的胆量了。

更多深圳二手房楼市分析，可以关注 “深圳房客会” 微信公众号，我们每周三会深度解读深圳二手房楼市分析。

知乎用户匿名用户发表

这么自信疫情到尾声了？？

知乎用户提名下下周发表

绝对是好机会，某地，前两年土拍 9700，加上竞价配建，房子卖到了 24000 左右，今年这行情，搞个城投和开发商联合拍地楼面价 11800，牛逼是真牛逼。然后 11 月搞了个土拍，起拍价就是 10800，可惜流拍了。

知乎用户凌霄发表

不是。无论如何，今年还不算抄底房地产的最佳时机。

一是疫情什么时候到尾声，现在没有定论，还说不准。

二，抛开疫情大背景不提，其实国内外的经济环境都不算好，经济回暖都暂时看不到。在经济不稳定的时候，什么时候被灵活就业了，不受自己掌控。

三，从房地产行业来看，目前大多民营开发商拿地的热情不高，不积极，这就是市场不好、没有信心资金紧张的现象，开发商是专门买地种房子然后卖房子的，在这个行业算是老狐狸一样的存在，它们都没有信心，说明环境确实不好。

四，从政策来看，贷款资金优先用于保交楼保交付等措施，说明烂尾的风险还是客观存在。作为消费者，谁能确定自己买的楼盘一定不会有问题？

五，现在即使楼盘能够交付给业主，也是开发商在比烂的状态。哪怕你买的房子并没有烂尾，楼盘配套设施（如小区配套学校）的滞后建设，是大概率要存在的了，以广州保利南沙天汇为例，开盘至今两年多，第一批交楼的业主已经收楼了，现在即将迎来第二批业主收楼，配套小学仍为一片空地，至于要引进什么名校，早已闻不到风声。

你哪怕是现在买，也难以确保你买的房子价格会不会是站岗，或者站在半山腰，还是以央企开发商保利为例，今年的宣传营销口径是 “内卷王”，价格一降再降，并不能保证你买入就一定是 “抄底”。

六、就算迎来交付了，楼盘也未必符合合同中约定的交付标准。还是以保利南沙天汇为例，靠近广澳高速公路的楼栋，不关窗的噪音为 65 分贝左右，关上窗也有 52～58 分贝，噪声远远达不到住建部公布的《建筑环境通用规范》约定的住宅噪声白天控制 40 分贝内，晚上控制在 30 分贝以内。

保利南沙天汇约定的精装标准交付，结果阳台和外墙更像是毛坯，你敢信这是央企开发商建设的 “精装修” 房子？

七、楼盘降价了也不意味着就是品质方面的卷王，它也可能意味着你买的房子很有可能会在偷工减料上面做文章。在利润面前，国家标准、买卖合同约定方面，开发商分分钟让人刷新认识。并不是说环境好、逢买必涨价的时候开发商就不会偷工减料，只是觉得环境不好、开发商降价后，偷工减料的概率比涨价那时会高。

杠精不要杠，杠就是你赢，你觉得抄底了，那就多入手几套。

知乎用户首付发表

如果有余力，现在是最好的时间段。

丰年谷贱收粮、荒年以粮换地，是地主们的常用把戏，现在你的机会来了。

受口罩影响，百业凋敝，房产的最主要消费群体处于入不敷出的状态，消费能力、消费意愿受到极大打击，此时房产供应大大丰富，房价可谈的余地较大，如果能碰到破产倒闭救企业的小老板，议价空间更大。

攻守之势异也。

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谁是杨白劳、谁是黄世仁还不一定呢。

当然，这一切的前提是：

1、口罩政策的调整。

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2、市场经济

如果理性和科学战胜妄念，我们的经济修复能力非常强大，半年到一年时间可以回到一个比较正常的水平。

之后，便是老套路了，再次强调 “房住不炒”、“调控”，新一轮的政策收紧来临。

知乎用户徐律师发表

“抄底” 这个方向就走错了，当前的形势是房住不炒，想凭借房地产行业盈利的风口浪尖早已经过去了，加之疫情影响，目前局势还不明朗，此时不宜入手。如果从居住使用的角度来说，考虑房屋保值增值，建议首选大城市中心学区房。

（曾在某沿海城市基层法院房地产法庭办理案件，如有问题欢迎私信咨询。）

知乎用户梅花庄主发表

坐标北京

根据统计局最新数据显示，1—9 月份，商品房销售面积 101422 万平方米，同比下降 22.2%，其中住宅销售面积下降 25.7%。商品房销售额 99380 亿元，下降 26.3%，其中住宅销售额下降 28.6%。而在 70 个大中城市里，9 月份有 54 个城市新房价格环比继续下跌，不难看出现在我们的楼市出现了量价齐跌的特点，有些开发商为了吸引购房者，每平米房价降低上千元以上，一套房节省几万几十万已经成为了一种常态，一切都在朝着刚需们预想的那样发展着。

特别是今年出台了一系列鼓励购房的政策，房贷利率目前已跌破 4%，还有各种契税补贴，又给购房者节省另一笔不小的成本，可以说刚需们迎来了一个不错的购房时期，不少此前的炒房者们，现在都急于抛售自己手上多余的房产，只是想抛而不得罢了，二手房挂牌量最近一年多急剧上升，北京二手房挂牌量已突破 10 万套大关，杭州也破 20 万套，不难看出炒房这条路越来越难走了，但越是这样，总有些人觉得这才是机会。如果这样的价格抄底买入，今后应该是有赚头的，适不适合现在抄底？

我们认为这是错误想法，不要盲目乐观购买非一线城市房产，理由如下:，

一、三四线城市房价，每平米下降一两千元确实很明显，毕竟当初涨上去也花了一两年的时间，可这并不能说明房子就可以抄底了，因为抄底的前提，就是未来房价在购买力不变的情况下，还能出现上涨的趋势，但现在看来，三四线城市房价想要反弹可能性真的太小了，未来买了卖给谁？

二、本轮楼市降温和此前几次楼市横盘完全不一样了，在筛选掉了炒房者之后，我们楼市的购房规模明显不如过去那么庞大了，加上这些年市场的不断消化，还有购房需求的人群逐渐减少，而房子价值也逐渐的呈现分化趋势，一线城市房价最为坚挺，且还有上升空间，二线城市次之，三四线城市由于经济产业本身不强的影响，人口规模进入了一个天花板，没有增量出现。

三、未来楼市就没有那么多的持续需求，而且疫情严重影响就业和各行各业发展，房价想要继续保持上涨难度很大。

所以，我们认为现在三四线城市房价虽然优惠了，但并不适合抄底，即便是一些弱二线城市也是如此，不要在抱着买房投资赚钱的想法了，特别是对于普通投资者们来说, 现在把买房的钱拿在手里比什么都重要！

知乎用户杨拖发表

不，疫情才刚刚开始，全民免费核酸取消，但是很多场所，比如医院，学校，还有商场，甚至以后的工作单位，都需要，48 甚至 24 小时的核酸检测报告，而且现在没有混采了，只有单管，所以，每个月这方面就是一笔庞大的开支，而且现在房价还非常高，再等等吧

知乎用户林霜发表

尾声？？

知乎用户套路发表

现在开发商除了华润和城投，其它都不太靠谱，不管融创、万科、恒大、绿地都不一定靠谱！

远离市区的不要买，再便宜有地铁也不要买！

小开发商不要买！

商铺，农贸市场不要买！

小产权不要买！

商住四十年产权不要买！

未来收入大概率是稳中有降，大部分人工作不稳定。否则现在大街小巷这么多摆地摊，女生送外卖？

还抄底，是兜底烂手上吧！

没人接盘再多的房子也是韭菜！

就问你，六亿月薪不如千元的人口，怎么撑起全国每平米均价近万元的市场？

就算一线城市均价三四万，二线城市一两万，三四五六七城市 5000-10000 万。依旧有大量的人口不能入股，毕竟早在城里的人基本户均两套以上了。中国城镇化率虽然才百分之六十多，可是全国人口有百分之四十月收入不如千元啊。

而且出生率下降已经不可逆了，这两年甚至负增长。65 岁老人越来越多，占比持续增加，需求量在降低。

未来不管地铁房不管用了，要是教育改革推进深化，名师轮岗制度执行，重点学校削弱，那么学区房也是早晚要死的！

学区房一旦神话破灭，房子还真的值四五万甚至十万一平米么？

富人四五六七房本质上是靠着地价升值保值资产的，学区房破灭就真的什么也没有了。

知乎用户楼市观察 REI 发表

疫情到没到尾声不太清楚。

但是最近房地产融资环境还是挺好的，暖风频出。据中国银行间市场交易商协会官网消息，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

11 月 8 日，地产 ETF 一片大红，肯定就是有重大利好刺激的。

另还有说法说外资正在抄底中国楼市，但其实并不准确。整体投资并没有大幅上涨。可能只有个别外资的大手笔被注意到了而已。

而 2022 年 1-9 月份，房地产无论是开发还是销售，都是一路走下坡的。

这种数据随便一搜就有了。现在房地产的现状就是，跌久了，感觉到底了。但是你敢确定，这里不是半山腰吗？

知乎用户打断 xxx 发表

疫情到了尾声的结论是怎么出来的？

知乎用户骑牛问道发表

你想买，限购。

你想卖，限售。

想降价回笼资金，不许降低销售。

这还是一个正常的市场吗？答案是否定的。

一个不能自主买卖、不能自主定价的市场对普通人来说，有参与的价值和意义吗？答案是否定的，因为规则不固定，未来无法预期，即便你在某个时刻采取了正确的举措，但你却无法自主地退出，也无法保证以后各个时点都能采取正确的举措，你随时有可能被幕后的大手拍死，就如同拍死一只苍蝇那么简单，你敢参与吗？

面对这个随时想吞噬你终生财富乃至三代人六个钱包的财富、深不可测的黑洞，你能做的正确的策略看似很多，其实也许只有一个，那就是远离这个屠宰场，避免自己成为那个献祭的羔羊，成为那颗被收割的韭菜。

知乎用户小牛奶与黑饼干发表

大部分人开始抄底的时候，就不是抄底的最佳时期

大部分人唱衰的时候，有可能是抄底的最佳时期。

可是，三年疫情，有能力抄底的人或者企业都已经见底了，哪有什么能力去抄底！

三年疫情，人们的关注点已经从，刚需、改善、提档，更改为 “吃喝拉撒” 以及怎样活下去。

现在要说抄底为时过早，因为地面之下还有地下室，为了防止跌入地下室，“16” 条不是已经发出在路上了吗？

2022 年 11 月 18 日，500 亿已经输送到三家房地产民企手中。

抄底不是我们普通人应该关注的，我们应该更加关注自己需求，根据自己的需求判断是否出手。

你永远不可能买到最便宜的商品，因为它是商品，商品被赋予的属性，远比想象复杂。

知乎用户苏某某发表

你要是能买到平价的北上广深核心片区不过分老旧的住宅，那是。

你要是是相关从业人员，用高评抵押经营贷出来的钱买了缺钱的地产公司低价兜售的有租赁价值的核心地段商铺写字楼，那也是。

除此以外都不是。

至于如何判断你的购买标的是否符合上述句子中的定语部分，各有各路。

知乎用户马超发表

哈哈哈

知乎用户志览天下术发表

想抄底的是不是理解错什么东西了，谁是中国的股市房市债市的最大庄家？当韭菜被割干净了，当初跟着割韭菜的，就会沦落为韭菜，搞清楚逻辑没有，搞不清楚最后也就是凭运气赚点拼本事输光。普通人就别老是认为自己是啥天选之子了，老老实实赚点，见好就收，好好享受几天好日子才是正道。

知乎用户蜀中小白发表

疫情最厉害的 2020 年，那年市场反而不错

知乎用户长乐未央发表

说句不好听的，我觉得这是抛售房产的最佳时机。

知乎用户阿乌鸦发表

显然是，16 年 3.4 月份 12 年，08 年 04 年，想想当时没买房的，一个基本知识，房价上涨的时候都是跳涨，而每次跳涨风险都倍增，17 年买房和 16 年后者，早赢了，前者运气不好就站岗。而 18 年之后机基本悲剧。

至于疫情，无非俩情况，结束了，于是房价跳涨，或者，继续，那么买不买房都完蛋。

现在的房价是绝对低点，要知道，一旦通胀压力从生活物品转移到房产，至少翻俩翻。。。。一翻是补通胀，猪肉翻三倍，房价翻倍，一个是惯性，直到出政策，而政策显然未来为了恢复经济，至少 3 年不会出。

知乎用户王多鱼发表

疫情来临尾声这个说法，有待商榷。

对任何资产的 “抄底” 的做法，需要对未来这个行业有敏锐的判断。

能够影响房地产行业的最大因素，我认为有三个：金融政策、土地出让、未来人口。

这三个因素不能单独理解，加上时间线就变得清晰易懂了。

房地产行业，短期看金融、中期看土地、将来看人口

虽然中国房地产的发展只是仅仅经过了 30 年，但是这个问题其实也可以从我们国家过往的经历中得到一些可以参考的地方。

没错就是 2003 年的非典。

先说结论，2003 年非典过后，北京楼市的平均涨幅为 30.7%，平均上涨 1370 元，与此同时，全国平均房价上涨约 12%

2003 年初，广东省部分地区发生不明原因的传染性肺炎流行，第一例病例于 2002 年 11 月 16 日发生在广东佛山市。2003 年 2 月中旬以前，疫情主要集中在广州市。随后，疫情扩散蔓延到中国大多数省份。4 月下旬，北京、天津、山西、内蒙古、河北等华北 5 省区市疫情严重，中国疫情达到高峰。5 月份，中国疫情开始逐步缓解。6 月 11 日以后，中国没有新发病例出现。

2003 年，北京楼市商品住宅的成交均价是 4456 元 / 平米，2004 年 1 季度，北京全市住宅销售均价为 5826 元 / 平方米，北京楼市的平均涨幅为 30.7%，平均上涨 1370 元，与此同时，全国平均房价上涨约 12%。

其实 03-04 年的逻辑也好分析，上世纪 80 年代，人口增速开始涨，2001 年我国加入 WTO、申办奥运会成功都是在 2001 年，那时候的说法是 “上车”，赶上北京经济腾飞的列车，形象生动。

非典完能够大涨，其实也很好理解，这里面离不开的核心因也是上面提到的要素：

1）人口，人口还处于高速增长阶段，全国的需求仍旧旺盛，那时的生育率还能保持在 5% 以上。

2）政策，因为非典影响，2003 年之前，我们国家 GDP 增速都在 10% 以上，但非典的影响让 GDP 增速放缓到 6% 左右，国家颁布「18 号文」，降低利率拉动内需，鼓励房地产行业发展，帮助从非典中恢复。

3）金融，2003 年，贷款利率下调，鼓励贷款买房，同时由于加入 WTO 组织，市场货币政策宽松，广义流通货币增加。

站在 2022 年，新生人口对于房地产的长期影响已经成为共识。一线城市因为人口流入和新生人口跌幅较小，还能维系楼市，而全国情况来看，房地产的式微是不可争议的。

最后还是想说一些没那么好听的。

回到这个问题，「疫情已到尾声，此刻是抄底房产最佳时机吗？」

我们现在处于中美的摩擦时期，中国目前的阶段还只是在世界中扮演着世界工厂的角色，被卡脖子的地方很多很多，即使你抄底了房地产然后赚钱了，“上车” 了，之后趁着疫情上涨的房价是否也只是昙花一现呢？

随着低端制造业向东南亚转移，我们国家的制造产业还到底养活多少人口？提供给大家多少的饭碗？支撑得起多高的房价？

我不能想象到了 2050 年，如果那时产业升级失败，制造工厂向研发工厂的过渡不及预期，而我国又步入老年社会，政府解决不了养老问题，没钱发不出亿万人口的养老金，市场提供给年轻人的岗位又无法满足需要，一大批的老年群体谁来养活？你去的每一个城市，123 环内都住着黑皮肤哥哥，你会有什么样感慨？

和这些问题相比，疫情是否到达尾声？要不要抄底房地产？似乎显得微不足道了…

知乎用户青灯发表

保交房都困难呢。。。

还抄底。。。。

知乎用户宵夜要注意发表

暴力烟花版：

第一：先让百强房企里面 90% 倒闭，（完成度 70%）

第二：让 90% 城商银行倒闭，（第一完成后进行，预计需要 1 年）

第三：大片银行倒闭之后，预计再过半年左右到达房产的真 · 底部。

政策推动版：

全面取消公摊面积。

全面取消预售制度。

房产税全国执行。

然后，预计再过半年左右到达房产的真 · 底部。

太长不看版：

短短几年，

房价从全款涨到了首付，

那么接下来几年，

房价从高峰的首付跌回全款，

很合理。

知乎用户熊猫姐看楼市发表

首先，疫情是不是到尾声这个还不好说

可能未来的几年都会反复

其次，现在买房的坑太多，一个不慎就入坑，前面赚的钱都要亏进去

哪些坑不能碰呢

第一：不要买楼梯楼

第二：不要买公寓, 商铺, 小产权房, 商住两用, 写字楼, 厂房, 经济适用房~ 总之，低于 70 年产权的非普通住宅产品不要碰！不要碰！

第三：不要为了便宜去买远郊的远大新

第四：旅游地产，养老地产不要碰

第五：不要为了便宜去买环京，环沪，环深，环广

第六：三四线城市的房子自住一套贷足，投资不要碰！

第七：海外购房需非常非常谨慎

第八：房住不炒，不要过度杠杆

第九：除了一二手倒挂的情况，尽量不要碰一手房

第十：不要买硬伤房（1. 顶楼无电梯 2. 采光有遮挡 3. 临街噪音响 4. 周边无配套 5. 户型超奇葩 6. 楼龄比你大 7. 产权不清晰 8. 紧邻变电站 9. 远离高压线 10. 双证不考虑

知乎用户 THOMAS2022Y 发表

资产的问题，心态和你目前的资产有关。

if 你目前资产八至九位数。手上还有小百万的现金。
有价格合适的笋盘，拿来玩玩可以。

if 你现在资金非常紧张，这是知乎主流人群，在读学生和刚毕业工作的人。

还是照顾好自己生活先。

你到知乎讨论这种问题其实不合适。

另外抄底这事，其实有个悖论。

理论上普通人更需要一次抄底，资产大幅度上升。

但是现实里，是 rich 机会更多。
(名词解释，笋盘，是价格非常合适的房子），rich 有信息渠道接触到各种笋盘机会。且你资金量越大，折扣越大。

你能直接全款砸，解决对面的现金流问题，他也愿意让利。

这也是马太效应的一种。

知乎用户 Onli 发表

得看你买哪。

如果是买小县城，我劝你再等等。

如果是买大城市，那你得赶快出手。

小县城的房价肯定还会再跌的，因为经济不好，各个行业都在收缩。既然是收缩，那当然是收缩边缘地带，中心地带更加集中。

也就是人才越来越往中心城区挤，边缘地区迅速凋零。

造就的一定是大城市中心价格上涨，县城价格打骨折。

现在为什么建议你买大城市呢？因为最近楼市的总体状况，导致市场处于恐慌观望的状态，中心区价格不理性地往下跌。所以正是抄底的好时候。

对了，在反驳我之前你可以去参考一下东京的房价。东京的房价便宜么？像是房地产泡沫爆炸的样子么？

知乎用户嘎哈发表

几类人群可以在此刻抄底

1、有稳定收入区，每个月工资比较高的人群，再次可以进行抄底

2、刚性需求不得不买房子来居住落户等等人群，建议买一个面积比较小的，性价比比较高一点的，兼顾学校医院等等

3、有打算将郊区置换核心地段的，此刻可以考虑置换了

4、手里面有闲钱的。优先考虑核心地段的房子。

下面几种资产尽可能不要碰或者少碰

1、公寓类的房子，再转手不好脱手，且税费较高。

2、商铺和非住宅的房子，总价高，再转手不好脱手，且税费较高。

3、安置房和回迁房类似的房子，居住环境可能不是很好。确实有核心地段，权衡之后，谨慎购买。

4、法拍房【如果自己不懂的话，千万不要去购买】，确实要购买的话，要做好相关的背景调查

以上内容是我给出一些建议。供大家参考！

知乎用户阙根羽毛发表

？？？

能把这两者结合在一起，也是人才

知乎用户须川亮发表

先不说疫情是否已到尾声，就算真的到了尾声，抗疫看样子可是要常态化的哦

总结：你问我支持，我来我不抄

知乎用户我这知乎的股票哎发表

买什么 - 有人买新房（首付低），有人买 2 手房（看得见摸得着以及周边配套也看的清楚）。
买不买 - 以北京为例，1 手房不太了解，说说 2 手房，11 月份的网签量大概率又是 9000+。前几个月忘了，因为也不是每分每秒都关注，印象里没有低于 5000 的时候吧。个人看法，只要每个月都是 8000 + 的量，就还是比较平稳的这么个趋势。（当然了每个人对月网签量的期待值也不一样）
啥时候买 - 以 2022 年来说，拿普通人购房来说，买卖双方来看，可能更倾向于买方。也就是说买方问能不能便宜点，一般而言，都是可以往下再便宜便宜。而不是说好多个看房的家庭，等卖方坐地起价。那么，既然是买方市场，你就买呗。现在价格也都挺透明的。
有啥建议 - 价格上下相差 30W～50W 的房子，【A】多看几套，甭管是相同户型还是不同户型，【B】以及要看不同楼层的；【C】屋前屋后有没有遮挡物，【D】有没有配电室，电话运营商信号塔这种可能有一些辐射的设施，【E】临街不临街，肯定临街的便宜些吧，【F】又想到一个是附近有没有大灯箱，那种一到晚上就开着灯的，一开一宿的，影响睡眠质量（你如果说可以安装厚窗帘来避光自己考虑清楚就行）。
抄底方法 - 抄底方法有没有，当然有，也不仅限于 2022 年。拿往年来说，只要是着急卖的，都能抄到。那咋算着急卖呢？【A】老人没了，孩子着急分财产的这种；【B】出国的签证下来了，机票也买了，着急走的；【C】业主先买后卖，交了订金的；【D】凶宅。

那么 2022 年算不算最佳时机，看你个人需求，着急住就买，你着急住那还等什么劲呢。在一部分人在犹豫的这个周期里面，起码你还能挑到「A」好户型、「B」好楼层、「C』好楼栋，这 3 个还是很重要的。

你要说还是想再等等，这个我也不好说，我买东西比较急，就是说钱在手里我闲的蛋疼。祝大家都能买到物美价廉、性价比 OK 的房子，都不容易，都普通人。

知乎用户 wow1112 发表

北京东西海随时买总体不断上涨，深圳小渔村泡沫巨大不要碰，买房讲政治，买中南海边上府右街的房子随时抄底，买上海郊区随时掉沟里。

以后就是房子两极分化的时刻。

知乎用户陆子路发表

哈哈，兄弟你在哪里看到进度条的，怎么知道疫情已到尾声了？

另外，你想象中的抄底

然而实际当中的抄底：

都能开启上帝视角看进度条了，还怕抄不了底吗。

LPR 每个月都在调整，都在下降，别小看那个零点几，如果你是贷款一两百万，基数一大，就已经可以省下不少钱了。

白花花的银子，抄底送命，造孽啊～～

知乎用户 Feiyu 发表

看看隔壁超一线城市香港房价的走势，你觉得现在到底了吗？

知乎用户百事小可爱发表

疫情只是影响房地产的黑天鹅罢了。

关键还是，企业，城投，居民在房地产大跃进时期高杠杆下的大负债前提下。中国人口总量开始下滑，城镇化也步入后期。就算知乎部分公众号说的农转城市，实际上也早在前几年脱贫攻坚中开发过半了。。

剩下的农耕地要不然就是商业价值不够，不然就是与粮食安全高度相关，并且在目前大力发展实体经济的情况下。未来肯定是工业等实体经济优先拿到土地，房地产反而没那么好拿土地。

国际外部环境并没有好转，虽然中国一样可以赚到外汇。但是流到大多数人手上的利润却更少了。

总结来看就是集体负债率过高，优质资源已经开发，大多数人赚钱能力下降，房地产增量空间减少。

而且疫情只是放松了封控，但是依然影响人民出行和消费。我这里公职人员还是不能出地级市，减少红白喜事办理。

而且现在房企暴雷只是开始，城投和居民负债率更高。这要是开始暴雷了。。谁来扛

知乎用户令狐小怂发表

是的。[狗头]

知乎用户小豆子发表

第一：疫情尾声？自封的尾声吧，即便全面放开，还有感染期要渡过，老百姓的安全感也得重塑，都要时间

第二，地产的底？现在是底不？还是半山腰？这个你确认不了，底都是走出来的，没走出来前，那就是猜和赌。

所以，恭喜你判断正确，加十倍杠杆，抄底一万套，未来五十年，你就是人上人！

知乎用户雨轩 · 洛兮发表

我觉得疫情远远没结束，除非我国采取西方那种放任自流的形式对待疫情。

知乎用户两杯冰美式发表

你不会以为房价跌是因为疫情吧

知乎用户一觉醒来又赢了发表

我今年做核酸的次数比前两年加起来的还多，谁跟你说到尾声了？

知乎用户希言自然不终朝发表

这个尾声，是谁下的定义？

知乎用户夜星辰发表

房子继续暴涨的理由是什么？关键问题还是在人口这，房价已经涨到了人民不愿意结婚，不愿意生孩子的份上了，结婚人数腰斩，出生人口腰斩，离婚人数也在创新高。

未来几十年中国最大的问题就是人口问题，人口问题有两个，一个是缺少壮年的劳动力，另一个是人口老龄化。更少的年轻人要干活养起更多的老年人。

如果房价再暴涨一番，这下彻底没人生孩子了，人口甚至会负增长，要知道负增长的人口一般只会出现在发达国家，而我们还没有成为发达国家。缺少新生血液的中国会彻底失去未来，失去国运。

中国真正的困境在人口这里，没有足够多新生劳动力意味着中国更有可能陷入的是经济衰退，而不是发展。

城市建了大量的房子又没有足够多的人口进入城市，房价凭什么涨？这一栋栋空心的楼盘怎么把这个虚假的泡沫维持下去？房子终究是给人住的，连人都没有了，还幻想房子涨价？抄底？笑。

知乎用户雷厉风行发表

我想知道，疫情到尾声是谁说的？国务院联防联办？还是奥密克戎？

知乎用户 asdf-quark 发表

47.8 抄底中石油吗？

下面是凑字数的：

1. 疫情是否已到尾声，我和国家保持一致。

2. 有很多人说现在政策利好，回暖，不要错过机会，有人想现在进入，那也没问题，用自己的钱投票，没毛病。

不过，这是不是叫抢反弹更好一点儿？

3. 抄底，抄底，要跌一段时间快到底了，入场才是抄底吧？还没开始跌呢，抄的哪门子底？

见过站在山顶上抄底的吗？例如 47.8 抄底中石油。

知乎用户小猪四月花发表

买房不存在抄底！要看是否物有所值！

不可否认，疫情好转，售楼部里的人们多了起来。这对于大多数开发商和楼盘来说，是个好事。但有些楼盘显得有些急于求成，急功近利了，开始了在 “涨价” 上的心计与手脚，甚至有开发商大张旗鼓贴出涨价告示的。

价格涨跌，本是市场行为。但别忘了，特殊时期的特殊行（作）为，还有被一些开发商经常提及的 “不可抗力”“有可为有可不为”，企业不止是赚钱，还有社会责任和担当….. 等等。

楼盘涨价须谨慎

2022 年的寒假有点长，超长待机。有网友说，这个寒假，比历年的全年的假日加起来都要长。

疫情期间，大家都关心与疫情有关的话题。比如，有哪些开发商和房东减免房租的，有哪些开发商和房东全部或者部分比例减缓房租的，有减免三月半年的有减免更长时间的。等等。

都不容易。

毕竟两三个了大部分人都没能正常上班工作，都没能正常的收入。大家互让一步。记得你的好。

开发商和购房者也是，特殊时期，大家互相理解，毕竟，开发商和业主是 “一家人”。

现在，楼市进入第二季度，楼市随天气也开始了回暖。

但是，购房者一旦要认清，有些开发商楼盘房子质量不见增长，竟然还坐地起价，这就值得注意了，这和趁火打劫没有什么本质区别。

房地产的利润一直没有被明明白白的公开，但其中的房地产商的利润可想而知，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任。“也应该流着道德的血液。”

事实上，有些房产商为了追求暴利，或圈地囤地，或掮客倒地，或捂盘惜售，或贿赂官吏为他们谋利，等等，什么道德都丢诸脑后。房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。如果这个时候这些开发商楼盘质量不提升而再涨价，真的不应该。

购房还是量力而行

市场经济下，无论楼市还是其他行业，买卖双方只要在法律法规政策允许下，可以要价和还价。

正所谓：“满天要价，坐地还钱”。

只要是刚需，购房者还是量力而行。

目前有一些楼盘借势涨价，甚至坐地起价，这种现象在商品 “供不应求” 的时候会发生的机会多一些。如在非典时期的口罩、禽流感时的板蓝根、日本地震时的碘盐等，还有今年疫情期间的口罩等医卫品、商超菜价倒地，还有近年房地产行业。

有房地产项目看人家质量升级提升盘涨价，也跟着浑水摸鱼借势涨价，利用了土地资源的特性，手中握地，名副其实坐地起价。

对于开发商而言，赚取利润的手段和方式很多，比如，提高质量，提高服务，比如科技发明创新等等，而不是一味的靠提高售价，甚至坐地起价，见势涨价，趁火打劫，借机牟利。

试问，企业家是赚取利润的，那么，你赚取利润后是做什么？是继续有钱再去喊涨价还再去花钱做个涨价的殿堂告示是回馈社会？你如何回馈社会？情系民居、安居乐业，那么多的普通购房者算不算社会中的一份子？

一个企业经营者的思想境界如果是目光短浅，往往就会存在捞一把是一把的观念，这也是为什么现在有很多企业存在命不长的一个原因。

一直以来，房价成为老百姓的谈资，福布斯富豪榜上榜的房地产开发商的名单也是年年新高，房地产成本和利润也成为敏感的话题。

物有所值。物超所值。奢饰品毕竟不是普通老百姓都能消费的，房子不同，房子牵系着千家万户，如果房子的价格卖成奢饰品的高价，显然不是好事。如果一些高房价里，房屋质量和服务没有提升，仅仅是靠涨价获取利润，那不只是暴利，就是牟利了。如果靠违规销售、无证销售、偷工减料、减配简配甚至欺诈，那不止是非法所得，也是违法所得了。

购房者希望的是优胜劣汰，良币驱逐劣币，优良开发商驱逐淘汰伪劣开发商，而不是 “反淘汰”。

不能给购房者提供一套好房子，提供一套满意的房子和服务，不能按照合同如期、如质如量交付一套房子和服务。不但没有愧疚之心，不进行积极整改补偿行为，反而借机造势单靠涨价去赚取利润，这和趁火打劫有什么本质区别？

疫情后，百废待兴。大人小孩口罩乳臭未干，不要再增加铜臭味。先活下去再说 “涨价” 的事吧。

至于购房者，要看是否物有所值，需要了就选好房子，不存在抄底，因为，底到底在哪里？谁也不敢保证，没有最高，只有更高，同理，没有最低，只有更低！

知乎用户散户之一发表

疫情并没有尾声，从哪判断出来尾声的？最近又被静默管理了，每天在家刷知乎。这叫疫情尾声了吗？每天还在做核酸。

再说房价的话，也看不出来现在是底。明年开始或者今年已经人口负增长了，远期怎么看，房子的预期需求是下降的。房产税预热了很长时间没出台，因为怕房价崩。啥时候房产税实施后，房价才能阶段底部吧。投资的话，等利空落地了再说。刚需的话，可以租房。钱多的话，为国家接盘。

知乎用户第十人角度发表

一线城市或者重点发展区域，比如雄安新区，可以去抄底，其他二三线城市就算了，人口越来越少，房子早就饱和了。

现在的房产之所以硬撑着，是因为银行债务不能垮。

房产要撑住，上面也是死要面子，宁可降低首付和贷款利率，也绝不降房价给老百姓看得见的优惠。

知乎用户不负如来不负卿发表

除了北京的房还能升值，其他地方的就别想了。

知乎用户月寒入魄剑刃穿魂发表

火葬场的人多了，房子就空出来了。房子多了，会涨吗？

知乎用户深圳房产研究会发表

这个观点你自己基本上是认同的，只是需要听到更多的声音来加强你的预判，我的观点是这个时候抄底，重点不仅在于价格是底更要在于是优质房产，以合适的价格可以买到好房子。

知乎用户黍离发表

疫情三年多了，本以为 2020 年是最难的一年，但今年以来各大城市疫情的反反复复，尤其是近期广州、北京、重庆、郑州等城市疫情还在严防阶段，所以不能说疫情到了尾声了。

世界充满了太多的不确定，世界的经济形势都不太好，对行业发展，对个人生活都起到了很大的影响，正如今年双十一的业绩不太理想，很多人都降级消费了，今年很多企业裁员，让很多人对未来都抱有不确定的风险，因此花钱趋于理性。

个人浅见，什么时候是买房最佳时机，每个人因需求不同有不同的见解。有人手上有充足的钱，看到时下各种购房政策利好，可以确定买房后能收楼，不管后续经济情况如何都不会影响生活质量，可买。如果手上流动的钱不多，对工作未来的不确定性充满担忧的，可慎重考量，就像前几天看到一个新闻说一对夫妻前一天买房，后一天丈夫被裁员了，感受到了比较大的房贷压力。

买房这种事情，如人饮水，冷暖自知。

知乎用户乐天知命故不忧发表

新冠托梦给你了?

知乎用户灰尘发表

先别抄，等等 2022 年的新出生人口数量。

知乎用户王永辉发表

如果有人告诉你错过了 08 年的房地产，错过了 11 年的互联网，不要错过这次 XX 的机会！

直接拉黑即可。

知乎用户从穷爸爸到富爸爸发表

“房住不炒”，还要跟国家政策对着干？那你就等着亏行了。而且房子现在根本没有上涨的动力。房价要张有三个因素：1. 供不应求，价格会涨，而现在房产商售楼处门可罗雀，无人问津，房产销售使出各种招数，就是卖不动。而二手房按照市价挂出去根本无人理睬，只能低于市场价 20% 以上才有人问，这还是在一二线城市，在三四线城市半价都没有人问。供远大于求。2. 国家政策是否利于房价上涨。目前国家出台的政策措施只对那些没有房子的刚需有政策支持，单靠刚需买房是提高不了房价的，而且现在政策对炒房是严厉打击的，政策无法让房价上涨。3. 该地人口是否正增长达到 5% 以上，该地人口增长快会造成供小于求，房价会涨，如果人口增长不快甚至减少，势必造成房子供大于求，那就必跌无疑！综上所述，三大因素都不会让房价上涨，投资炒房者慎行。

知乎用户三只小猪发表

近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展，具体包括：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供 “保交楼” 专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

16 条内容中，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。其中主要有多个亮点：

一是文件要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求 “对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，前提是保证债权安全、资金封闭运作。同时支持项目主办行和银团贷款模式。

二是从监管部门角度，呼吁各银行和银保监系统，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。具体为：从 11 月 11 日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期 1 年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

三是鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这一点在过去的文件和口径中都很难看到，因为信托是民营房企使用较多的金融产品。

四是支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供 “保交楼” 专项借款，但要求借款主体经监管部门复核备案，资金封闭运行、专款专用，且只能用于已售逾期难交付住宅项目，目的是保交付。

五是保交楼的配套金融支持。针对获得前述专项借款支持的项目，提供新增配套融资，这不仅涉及购房者，化解未交楼的个人住房贷款风险；还涉及资不抵债项目，如剩余货值能覆盖专项借款和新增配套融资，或能明确还款来源，鼓励金融机构提供新增配套融资支持。

六是两部委开出了 “免责条款”。从 11 月 11 日起，半年内，银行向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；债务新老划断后，承贷主体按合格借款主体管理。值得特别注意的是，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。

七、银行 “两道红线” 松绑，延长政策过渡期。2020 年 12 月 31 日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行发放房地产贷款划出了 “两道红线”，“254 号文” 提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足 “两道红线” 要求的银行，由央行和银保监会派出机构做评估，合理延长其过渡期。

“254 号文” 的出台，是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。

首先，监管部门对房地产行业的支持或救助，从口头指导变成红头文件，下达银行、银保监、信托、资管机构等。

此前，无论是 4 月央行召集商业银行开会，商议对 12 家房企开展并购和不良资产处置等问题，还是点名示范性房企给予融资支持，或是 8 月中债增进公司推动担保性发债，抑或是 11 月的 “第二支箭”，都是通过会议、窗口指导等形式口头传达。

其次，“254 号文” 由央行、银保监联合发布执行。央行和银保监分别是货币政策和金融监管职能，从实操来看，此次央行能联动银保监部门，政策推行力度会更大。

第三，央行和银保监不仅提供了方向性指导，还细化地明确了免责条款。为了打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑，“254 号文” 提出新发放配套融资形成不良的相关机构和人员，可予免责，前提条件是 “已尽职”。

总的来说，“央行 16 条” 表述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响

知乎用户小唯君发表

看不懂问出这问题的人，是怎么想的？

在疫情前，大家都知道房产泡沫很大，但是当时的情况，整个社会骑虎难下，都没法想象房产泡沫戳破之后会有什么后果，都不敢轻易去戳破。

但是现在好了，一个疫情直接把房产打入到了下降通道了，ZF 终于不用背这个戳破房地产泡沫带来的经济下行的锅了。

这么好的顺水推舟，把房地产泡沫慢慢去掉的机会，你跟我说此刻是抄底房地产的最佳时机？？？

知乎用户四海无闲田发表

七年一循环，上次是 2015，这次是 2022，普通人反应过来已经是 2024

知乎用户苍山負雪发表

是的，赶紧抄底。

本来我是要买房的，

腾讯 400 块的时候没忍住，嗦腾讯，血笨乌龟

知乎用户匿名用户发表

没有健康码，村镇银行就不爆雷了嘛？

2019 年，北京那边已经感觉到经济危机和互联网紧缩，燕郊房子已经在腰斩，没有疫情，早就顺着这个趋势往下走了，因为和疫情和放水和后续的防疫工作，反而让房价还维持了一段时间。

知乎用户岭南散人发表

是的。加杠杠买进，你是全中国最聪明的娃

知乎用户 lulu2000 发表

相信任何一条，那叫乐观，

你这个，是不是乐观的平方？

知乎用户没有立场的回帖机发表

如果没有翻倍的可能贷款买房就是亏损的

知乎用户彳艮发表

是的，你快贷款 + 杠杆抄底吧，错过拍断大腿也没用

知乎用户天府新区张勇学弟发表

这个主要看你的实际情况。

如果你账上实在有钱，可以关注。

现在买房比的是认知，比的是专业。

至于时机，当下永远是最好的。因为未来会发生什么，谁都说不定。

其实你更多的不应该关心是不是抄底房地产，

而是关心你能买到什么样的房子，能不能买到优质资产，优质资产不管是在当下也好，在过去任何时候全都是靠运气靠抢的。当下的环境你还有机会去看一下，以前就是连看一下的机会都没有。

知乎用户石头的视界发表

首套随便买，投资需谨慎，手有余粮心里不慌，经济衰退风雨飘摇的时候，增加负债率不是明智之举。矿老板走开。

知乎用户 clannadmk 发表

广东：+10000 +10000 +1000… 说的对！

知乎用户潘洲潜行者发表

现在说疫情已到尾声，为时尚早！所以，现在想着抄底，那个跟：“找死”没啥区别。个人拙见：最快也要到 2024 年才算是有 “尾声” 吧。现在现金为王，其他的都是浮云！

免责声明：

以上观点仅供参考，不构成任何投资建议。

投资有风险，投资需谨慎！

知乎用户 flanflan 发表

你从哪儿看到的疫情是尾声？它就不能是高潮？

知乎用户逗逼发表

还在后悔没早买房吗，还在羡慕别人买房致富吗？千万别错过疫情结束这波机会。。。。

你看恒大都还活的好好的→_→

知乎用户今晚打老虎发表

侠之大者，为国接盘

知乎用户匿名用户发表

丰田车、特斯拉都降价了，你要不要抄底？

如果你把房子当做金融品、投资品，那它才刚进入下行阶段。如果你把房子当做商品，当做日常生活必需品来看，你就要接受它会贬值的事实。

比如你 100 万买的房子，收房后只值 90 万，十年后只值 60 万。二十年后只值 20 万。品牌的房子能多保值个 5％到 10％。我说的比较保守，但意思是这么个意思。

你能接受，你就买。

知乎用户浮生发表

现在正是抄底的好时候，建议楼主尽快入手。

首套房 4.1 的利率，今年底就结束了，这一下就省了不少利息；

期房都在推出各种优惠，金九银十变成了铜九铁十，开发商也着急，临近年底，为了不让年报不好看，优惠力度会更大。

尤其建议买恒大的期房，恒大现在急需回笼资金，一定是优惠力度最大的。

疫情结束以后，各行各业复苏，物价上涨，手里钱就不值钱了，赶紧投资地产，争取身价翻上两倍，一夜暴富。

尽快入坑，我等着收你们的法拍房。

知乎用户 DeepBlue 发表

底，相对于高。要搞清楚，你跟哪个 “高” 比，是收入高了、还是房价相比疫情前大跌，还是房贷利率更加优惠了！

我买第二套房的时候，房价跟高点比，跌了将近 30%，入手的原因：

按照楼面价和开发成本、税费算了算，基本是开发商的成本价，我就果断买了！

虽然今年跟 2020 年比，跌了 200 块，但我还是觉得是买在了合适的时机！因为跟 18 年比，我少掏了 2000 一个平米的钱，不好吗？

现在回老家，遇到二姨，都绕道走！

隔壁一个楼盘，她们抄在了高点！

现在的问题是，交楼了，没钱装修！

要不找你们这些犹豫的哥哥姐姐们用一点？

知乎用户坐等太阳西边起发表

房产税不出不需要考虑买房

知乎用户土司颇章发表

选择决定屁股

屁股决定立场，

我选择了（就是现在，2022 年 11 月已网签）买房，就替我的选择说几句

现在的房地产是看空多于看多，利空大于利多，这都是风评，到了实操上，你手上有一笔钱，你怎么做？“做多” 还是 “做空”？

一、地主最大的罪恶不在于剥削，不在于敛财，而是吝啬。

中国人其实人人都想当地主，说白了，都想存钱，不想花钱。都是老抠。说这些，就想说，我们的消费一直起不来，有人说，是因为房地产原因，有人说是经济下行。都不是根本，根本上是人人都想当地主。都想存钱。

二、资本主义最喜欢消费主义。即便不是资本主义的国家，也十分讨厌不消费的人。因为吝啬的人不投资，不消费，只想存钱。这样的人一多，特别在外需不振的情况下，国家经济就容易一潭死水。中国这种恰恰就是大多数。

中国人的最大特质之一勤俭节约，不是说说而矣！

那么，在中国如何让躺在银行的钱动起来？

利率手段是不行的，有人将原因归于没有投资渠道。那你可以消费呀，中国这么大，你不想走走吗？衣服品牌这么多，你为什么不换一换更好一点的衣服呢？现在的车子越来越漂亮，不想换换？

不想。中国人只想储蓄。不想消费。

三、大杀器来了 —- 房地产

从中国的人性格来看，以前仅有，以后也暂时看不到，还有比房地产更好的让民众的钱流动起来的办法了。

虽然说，房住不炒，但可见的时间里，房地产还是 “夜壶”，虽臭，离不了。

前几天热炒，说居民存款增加了几万亿、居民提前还贷，都是收 “夜壶” 带来的结果。如果房地产还进入不到新时代，那么，三驾马车中的消费肯定还起不来。

最后结论是：房地产必将会进入一个新时代，随便买都会涨的时代早就过去了。但不能否认，精准买入，理论上是可行的，因为其背后强大的动力还在 —— 没替代房地产拉动中国式消费功能的新业态出现以前，夜壶还不能丢 —–。

现在，看空的大于看多，拉长时间段，现在不就是出手的时机么？

知乎用户尼古拉斯大城子发表

非专业人士，虾吉拔分析：

买房的人很多种，其中有三类主力：

居住刚需、学区刚需、投资需求。

先说第一类，自己住这种最讲究性价比，只要价格合适可以偏远一点或者老旧一点，这类刚需不追求高价格，一旦前景不明朗还可以租房应对。就是说这类需求只提高了成交量，对房价的上涨贡献有限。

然后说投资需求，这类人有买的早的已经套牢了，在回本之前卖的需求要高于买的需求。那些之前没买的现在手里又有钱的现在确实有入手的打算，我身边就有这种，一直在看，但实际看得多，动得少。而且他们是抄底心态，看的是相对便宜的。同样，这类人也无法对房价的上涨做出贡献。

最后说下学区刚需，这类是最难动摇的，因为自己住可以等，投资可以等，但孩子到了入学年龄是等不了的，必须要买房才能入学。大部分城市的最高房价就是学区房（顶级别墅除外）。谁都不想让自己的孩子输在起跑线上，即使孩子不是学习那块料，也得拼了老命给他们最好的教育资源。所以说，学区刚需到现在依然牢不可破，对房价上涨行成强大的推动力。

那我们就看看学区刚需的未来趋势。幼儿园是不太看房子的，起码我家这边是。幼儿园一般是只要你有钱想上哪个都可以。但到了小学就不行了，学区开始起作用。

我们假定孩子们都是 6 岁上小学，而且学区房都是买完立刻可以享受学区（实际情况是需要提前买）。

从 2018 年开始，新生儿的数量开始锐减，2018 下降 11.6%，2019 下降 3.8%，2020 下降 18.09%，2021 下降 11.5% ，这就代表从 2018 年这批新生儿上小学开始，每一年的学区房需求数量都是在锐减的。2024 需求数量下降 11.6%，2025 下降 3.8%，2026 下降 18.09%，2027 下降 11.5%（如果考虑到学区房需要提前购买才能享受资格的话，恐怕这种需求的下降现在已经开始了）。

以 2017 年为基准，到 2021 年一共下降了多少呢？38.36% ，挺恐怖的数字。

再考虑到孩子上学年龄这批家长，有些同时属于投资需求那类人，他们已经套牢且已经有学区房了，所以实际的学区需求下降幅度会更大。

综合起来的结论就是，从 2024 到 2027 年，支撑房价上涨的学区刚需的数量会下降 38.36%（如果学区资格是提前两年买房才能使用的话，这个时间就变成了 2022 到 2025），另一个支撑房价上涨的投资需求在萎缩。

所以，现在，还不适合抄底。

知乎用户 kimi 发表

想抄底的通常会抄在半山腰

知乎用户广朋发表

参考当地实际平均工资，房价到 60% 平均工资差不多到底了。

知乎用户清净无为发表

砖家们不都在说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

现在人口已经完蛋了，就到这个阶段了。

房地产行业持续增长本质是财富增长外溢的结果，而经济增长和财富的持续创造是终究需要靠人口，特别是制造业中的产业工人。

以 2022 年为例，参加高考的人数是 1193 万人；以中国的学制，参加高考的人主要是 18 周岁这个群体，粗略些说，主要就是 2004 年出生的人，可是这一年出生总人口只有 1593 万；现在中国的高考录取率高达 90% 以上，换句话说，在高考之后，2004 年出生的人里进入社会工作的，可能只有 600 余万。这相较于 20 年前的 2001 年，有巨大的区别，当年高考录取人数只有 270 万左右，可是 18 周岁之前进入社会的人口高达 1700 多万。大量的大学生特别是文科类毕业生，是不会从事制造业的，大多进入各种不创造财富只参与分配环节的服务业。

意味着做蛋糕的人口持续断崖式减少，加之老龄化越发严重，分蛋糕的人却在成倍增长。但是近 20 年特别是近 5 年的中国的劳动生产率并没有持续成倍的增长。

这都不全面，只是从人口角度的一个小小视角。

所以，经济高速增长早就在 2015 年结束了，因为那一年正好就是劳动人口特别是制造业人口的一个转折点。2015 至 2021 年的房价持续高涨，可能只是最后的疯狂。

后续不继，在政策上无论怎么折腾，不起效果。可能并不仅仅是老百姓真的没有钱了，而是已经没有那么多老百姓了。这个就好比股市股价在顶点后，只要没有后续买盘，马上像过山车式的下滑，当时爬的越是高，下滑的就越是惨不惹睹。

每个时代都有每个时代的悲剧，这些悲剧落到个人身上，就变成了个人悲剧，成了时代的牺牲品；房子就是近 20 年来这一代人最大的悲剧，希望大家都好自为之。

最后，说个题外话，也是想给各位一点建议，对未来审慎乐观，期望值不要太高，虽然包括我自己在内 90 后 00 后出生起就生活在经济高速增长的过程中，但经济一直增长并不是理所应当的，是例外而不是常态。对于工作，最好不要守着一份工以，不然以现在的情况，如果你不是公务员，你很有可能前一天还好好的，第二天就没有饭吃了！对于主业，最好是拿多少钱做多少事，该休息休息，不要被职场 pua 的搞得自己累死，对于下班业余时间很长的，其实还是可以利用互联网去发挥自己的特长（没有特长一定要花点学费去学一门），例如可以去抖音啊或者助助、58 这些平台，都是能发布自己产品信息的，尤其是助助最近火，门槛低用户基数大，不光可以商户引流，个人也同样可以，例如自己会安慰情绪，弹吉他啊打球健身等等，或者是自己的职业优势例如懂设计会做 ppt，各种教学收徒等等，都可以去发布信息，接单，当作一份兼职，毕竟现在大环境不好，要是失业了还能保着一块收入来源。

知乎用户一叶画舟发表

你抄底，我赞成，要我抄底，我没钱

知乎用户海在天之涯发表

我是医生，我心里明白，要下重药猛药的时候，往往是奄奄一息了，所以，救市政策越猛，我们越要观望，所以，明白为什么要出 16 条？底子空虚，回天乏术。

知乎用户尼皓发表

收复台湾后，再考虑抄底，届时房价会有一个大惊喜，尤其是沿海几个一二线城市。

知乎用户 zero 发表

疫情已到尾声？？？？您这眼界就别糟蹋钱了，放银行存定期吧

知乎用户呜乎发表

那岂不是球场起好的铁棚，装好的空调，焊好的几万公里的大钢铁围栏要拆？

知乎用户逍遥龙爷发表

今年开始人口负增长了，你还指望买房赚钱，o(╯□╰)o 未来十到二十年中国最大的危机就是人口危机，有人接盘么

知乎用户匿名用户发表

其实在 2018 年以后，经济就出问题了，大家手里就已经越来越没钱了，人口形势也越来越严峻

疫情只是加速了这个过程，把问题提前暴露出来了

放开经济未必好，甚至就算是新冠一夜突然消失，所有患者自愈，最多也只能反弹一波之前被压制的需求，随后潮水依然会落去

知乎用户拔地而起东条希发表

一个冷门逻辑，如果疫情开放，必然导致国内大规模感染，必然导致超死，中国人的性格又是屁大点事都会引发群体恐慌的，也就是疫情开放必然导致中国人理财更加保守，不愿意买房，房价暴跌。总结：好日子还在后头

知乎用户老实书生发表

只有四个字：现金为王。

知乎用户紫佳润妈发表

房子不知坑了多少人，甚至失去了生命。

我们在郑州港区买的房子，疫情三年，工作难找，今年更惨，失业半年。面对刚昂的房贷，还有两孩子，生活压力太大，打算卖掉，谁知房价降的一塌糊涂，超乎想象。就这也慢慢接受了，但还是不好卖。应了那句「越涨越买，越降越没人买」

我们这代人太难啦！

知乎用户凡小哲发表

买房的人一般分为三种类型：刚需型、改善型、投资型。

刚需型：必须要买，不买没有地方住，这种情况不管有没有疫情都影响不大。

改善型：已经有房子住了，但是可能是挣了钱、添了丁，总之需要换一个面积更大、户型更好、环境更美的房子，可以现在买，也可以等等再买。

投资型：就是炒房，通过加杠杆、借贷囤积大量房源进行加价销售，赚取差价，和中央的 “房住不炒” 完全背离。

说实话，我是属于改善型的，就是兜里有点钱，想换大房子，但是又不够全款，还是需要贷款。

个人觉得，目前处在房地产市场的低谷期、转型期，市场正面临着不可预知的波动。

期房，因为开发商资金链问题大量延期交房，买期房风险太大，一旦烂尾，家庭财务就会陷入深渊。

现房或二手房，前些年投资者囤积了大量房源在手里，目前基本上是有价无市，网上一挂好几个月无人问津，由于炒房客都是加了杠杆、借了贷款，现在都还在硬抗着不肯降价，希望国家不断出台刺激政策，期盼着楼市复苏少割点肉，所以尽管有价无市、无人问津，但价格依然坚挺。估计也快抗住不了。

疫情三年来，老百姓收入越来越少，失业率也越来越高，股市也是在 3000 点起起伏伏，国内外不确定因素太多，大家对未来的信心不足。这种情况下，钱只有拿在手里才是最安全的，尽管不断贬值。

这个社会上，盯着你口袋里那点钱的行业、机构很多，每天都在释放各种利好信息，他们在想方设法通过各种产品利诱你把钱掏出来，尤其是房地产。房地产目前是最缺钱的行业，国家金融机构拿出来几千个亿，放在全国市场根本就是杯水车薪，那么多停工烂尾的房子，钱从哪里来，还是要卖房（不管是打折还是骨折），卖新房建老房，那新房又从哪里弄钱建呢？

有个开发商叫蓝天（借用地产天机的名字），到处建地标，建地标的钱从哪里来呢，挪用住宅项目监管账户的钱，薅羊毛，结果地标建到一半，市场不行了，地标产品卖不动，没钱回，住宅项目监管账户也被薅的没剩下几个钱，住宅也盖不起来，尴尬了。其实很多开发商都是这个问题，资金流动性问题，转不起来了，就像一个水池，有进水有出水，两头水量一样的时候，水池就能平衡，只出不进，早晚要干涸。

回到问题本身，如果你有闲钱，并且预期的持续性收入很稳定，抗风险能力强，可以选择在这个时候抄底；如果你有点积蓄，但买一套改善型住房，需要 50% 的贷款，还贷 30 年，每月还 8000·10000 元甚至更高，并且无法对未来有明确的预期，那么在当前的市场环境下，还是求稳，把钱攥到手里，别被市场忽悠了。

知乎用户第欧根尼发表

能问出这问题，说明房子还是不好卖。

知乎用户佐佑生活发表

疫情已到尾声，此刻是抄底股市最佳时机吗？

知乎用户匿名用户发表

应河北人民强烈要求，恢复核酸检测。

终结了吗？你多想了。

知乎用户桃哥讲娱乐发表

我预测疫情结束以后，房价更会暴跌，现在市场不好，都会归咎于疫情，觉得疫情以后就会好，但是疫情以后，人们生活，认识都极大的改变了，不会再为房子奋斗一辈子，你看东北房子卖得火爆吧，那是大家活明白了，所以疫情结束以后，才是真正考验房地产的时候

知乎用户帅叔叔发表

可以了，快去吧，反正最后不是你跳楼就是银行破产，使劲造就行

知乎用户周志远发表

房住不炒，不能吵，有得住就行，现在人口少了，以后都会有房房子住

知乎用户默丶发表

1. 出生人口下滑但还未造成真正的影响

2. 经济持续下行，财富再度集中

3. 收入无法像前些年快速增长

4. 人民对房地产逐渐失去信心，不再对买房投资再憧憬

知乎用户 smilezhjk 发表

建议无房之人不要定论房产。考虑一下这几个问题：1. 我需要房子吗？2. 我以后需不需要？3. 我现在有房但以后需不需要改善？4. 房产长期看人口的话，长期是多长？我还能活多少年? 5. 我的立场是否影响了我对房价的看法？

知乎用户肥乐发表

疫情有没有到尾声我不知道，但是我知道房价已经开始下跌了，一旦开始下行就起码是十多年的下跌周期了。

知乎用户路人丙发表

炒房敢死队先上，我给你加油助威。

最好拿自己的钱炒房，别用银行贷款。

知乎用户子明发表

更不可能了，疫情中暴露了太多问题，其中最重要的是咱们的核心竞争力太弱，经济全是地产金融这种比较虚的行业给顶起来的，以前疫情，没有空也不敢动，现在假如疫情结束，你觉得上面会怎么做？

打个不恰当的比喻，一个失血过多的人身上长了个瘤，你猜他是先补血还是先动手术？现在气血恢复了，你觉得他会怎么做？

知乎用户数码的生活发表

标题我就要否定了，疫情到尾声了，凭什么这样说？

看看名人在国外是怎么说的，第三次确诊新冠肺炎了，而且并没有说症状减轻

疫情远没有结束的

但是房价确实扛不住了，买房的老百姓想降价，ZF 和卖房的不希望降价，目前房子还是我国国民资产保值的很大一部分选择，如果哪天房子和大白菜一样的价格，你会发现才是真的什么都没有了

一线城市房价会稳中有升

二线城市会维持现状

三线城市会混吃等死

至于四线城市可以参考鹤岗之类吧

刚需买，不刚需可以等等看

知乎用户某某某发表

房地产跟疫情有半毛钱关系，或者夸张再夸张一点说，疫情对房地产的影响又能有多少，没必要与疫情挂钩，如果是刚需并且能够负担得起，该买买呀，至少现在不是最贵的时候不是嘛！

知乎用户吾道三千发表

就目前情况来看，疫情对房价的影响还不大。

房价主要是一手房和二手房价格，一手房房企会有价格调整，但是幅度不大，他们都知道，房子便宜反而不好卖，中国人喜欢追涨杀跌。二手房，目前疫情影响范围越来越大，封控时间越来越长，确实不容乐观，但是居民还不至于卖房子过日。

疫情对企业老板的影响是最大的，这部分人会出手一些房产，普通居民不会卖房。

但是企业老板疫情影响下，可能会反其道而行之，他们不做生意了，把现金流抽出来，反而去买房子，做固定资产投资，这样房子反而又有需求了。

所以，我觉得对房价影响不大。

知乎用户清沅财经发表

不是。

房产税一定会来，时间问题。但是普通人不用担心，不会收到你头上来

疫情和地产周期不是因果关系，疫情结束，本轮地产周期到头还是到头

答题区很多清醒的人啊

房地产行业周期看：购房者意愿和购买力、政策

1、政策上：国家都明确表示 “住房不炒” 大大方向了，还想去背道而驰去抄底哇？

2、购房者：刚需买房现在是随便选

今年疫情不是很严重的那段时间，售楼部看房的人也没有很多

3、供给端：从去年 3 季度以来，房地产拿地、销售、开工持续下降

需求端：中国的人口红利已经过去，如果都有住的地方，未来还有哪些人会去买房子，聪明的人，该卖的房子已经在脱手卖，只有变现成现金才是自己的资产。现在缺什么？就是缺流动资金

房子是不动产，可以自助、可以出租、可以改善成民宿

我和一个开民宿的老板聊过，他手上有几十个房源，20 年到现在还没赚到什么钱。虽然疫情会导致入住率的下降，但是就算是疫情结束了，老板也表示回本赚钱很难

知乎用户也爱吃西红柿发表

疫情到了尾声？

房价不会降低？

你都说反了！

知乎用户 kukka 发表

准确来说，房地产发展已到尾声，此刻是抄底疫情的最佳时机

知乎用户小小心心亮发表

疫情进入尾声？

抄底房地产？

这是怎么想出来的？

明年这个时候我觉得可以再提一次

现在处于疫情政策调整期

整个社会都处于一个震荡阶段

从新疆、广东、河南

再到最近石家庄

再说回房地产

产业下滑和疫情有联系

但是归根结底

是人口问题

是城市发展问题

是地方财政问题

现在对于未来不太明朗的情况下

贸然抄底可能不是什么好决策

但是本着富贵险中求的态度

可以试一试

知乎用户顺势而为有可为发表

是的！但是要搞现房！不要期房。最好是没有人住过的二手房！

二手房不用担心交付不了！什么税什么的，比起风险，都可以忽略不计。

二手现房什么都是一目了然，商圈、教育、医疗、交通、图书馆、体育馆都能看得见摸得着！

更重要的是楼层，朝向、物业、花园，这些都能亲自看到。没有谁能骗了你的眼睛。

知乎用户 fun 发表

日本昭和时代，经济破裂后，未来的平成一定会重新繁荣吧。

知乎用户沧海一声笑发表

谁说尾声了？

知乎用户知名魔法少女发表

别人：可恶，我的房又停工了，暴雷了呜呜

你：别人恐惧我进军，抄底抄底，发发发

知乎用户 Panda 发表

1. 为啥你觉得疫情到尾声了？

2. 为什么你觉得现在买是抄底？

知乎用户感觉不错发表

就算结束了，惯性还会持续，有很多事情会直接被改变。

知乎用户风口上的猪发表

疫情到尾声了？！要是能证明疫情真到尾声了，不管和房价有没有关系，我都愿意马上上车

知乎用户匿名用户发表

你去调查一下 16 年房价多少再说

知乎用户天恒发表

什么疫情已到尾声，疫情的影响才刚刚要开始好吧。您是真的觉的放开了经济就要好了么？看看美国的房地产现在什么鬼样子吧。

知乎用户孔丙己发表

不是说房住不炒么？抄底房产是什么操作

知乎用户 top 发表

真自信呐，疫情到尾声？

一套政策下来落实到全国都要半年，还不算大大小小的修改

听一句劝，如果有钱什么时候都是买房的好时机，不用看别人什么几年后房价大跌，楼盘崩溃，房子不值钱类的话，中国的人口基数导致听到的远比看到的慢，远看一阵风浪吹过，救生艇雨衣全副武装睡了一觉后才吹到跟前，水还没淹过脚踝

房价会降吗？不会

疫情会停吗？需要过程

过程大概多久不知道，你想抄的底是机会难得还是思虑再三要自己定夺～

知乎用户象道发表

兄台这世事洞察力，还是玩点其它项目比较保险。

知乎用户匿名用户发表

做好分析，别来网上找答案。之前原油最不景气的时候和几个券商大佬商量，没一个同意。当然了，一定要做好分析，决定了就别后悔

知乎用户 imhello 发表

房子的问题，和疫情基本没啥关系，只是在疫情的大环境下，房子的问题变得更加突出和险恶

知乎用户人民万岁发表

快抄

知乎用户小黑板陈峰发表

你抄的可能是

高。

知乎用户长不大的男人发表

你这个问题的设定就是给炒房者的，国家已经强调住房不炒，你怎么还跟国家唱反调呢？

知乎用户读书灯发表

手里都没钱，你买下来炒谁来接？

知乎用户咕咕大盘鸡发表

没钱买房的我，也只能进来看看热闹了。不过我个人来看，现在买房的人都是刚需房，供大于求，国家也不怎么支持地产开发，连几大地产公司都倒的倒，可想而知现在的房地产有多淡，还有就是，正是有你去这样的群体去炒房，所以前几年的房价飙升的厉害，现在投资肯定不被看好。

知乎用户专注学术研究 20 年发表

既然问出来这种问题了，那回答就是肯定的。

知乎用户 bgd 发表

不是

知乎用户净心前行发表

目前房价确实有回落，但关键是抄底别掉坑里了。现在很多房企已暴雷。还有一批在暴雷的路上，所以现在如果想买房，一定要慎重选择，首选二手房，如果买期房那一定要摸清房企的真实情况，最好选国企央企背景，交房时间不能太长，越短越好，再一个看看项目进展，最近半年项目进度是否正常（很多项目公众号有进度展示）。多方面考量，毕竟不是小钱。

知乎用户陈泊良发表

疫情咋就到尾声了？

知乎用户 xyh0626 发表

亲，你真的以为原来房价高是因为炒房客吗？是先房价看涨后有的炒房客，并不是那区区的炒房客能左右房价的想理顺一下房价高低的幕后推手是谁，然后再来分析疫情和房价的关系，你会发现，几乎毫无关系

知乎用户此号作废发表

为什么会有人觉得疫情要结束了？

就因为石家庄第一个公布不查核酸、不看健康码？你们是不是漏了一句，个人的健康个人负责？？

你们以为这是疫情全面放开的前兆？？

我倒不这么认为！

我接下来要说的或许过于阴谋论！

疫情初始，全世界都在抗击疫情，但是除了中国以外，基本可以说全部都收效不大，只有中国做的最好，在抗疫能力上要明显强于其它国家。

但是，国外放开了，为啥放开？我个人认为有两个原因。

第一是经济，很多国家无法长期负担抗疫的资金投入，无法做到有效控制疫情发展，甚至缺少必要的医疗物资。

第二是政治，当时只有中国做到逐步控制，并且向国外捐赠相关物资和疫苗！这说明什么？说明中国在抗疫这个层面是处于绝对优势的存在，当时全世界都人心惶惶，中国就像定海神针，虽然被疫情影响，但也是波澜不惊，这个时候，中国可以说在一定程度上，就抗疫这个层面，资金可以说是垄断的存在，各国都眼巴巴等着中国援助！这等于掐住了除中国以外其他国家的脖子！

现在石家庄不查核酸健康码，我认为并不是防疫工作做的多好，而是石家庄没钱了！

当下疫情，全国各地都被影响，国家抗疫方针没变，但各地实施下来就差强人意！

知乎用户迷途未远发表

我觉得房地产已经没有抄底的机会了，未来会一直阴跌

知乎用户阿道夫发表

你可以头铁试一下。

知乎用户岁月神偷发表

支持你抄底！！！

肯定要买呀，马上就疯长了！

——来自 1948 年加入国民党的用户留言

知乎用户匿名用户发表

尾声？还没到 2025！

知乎用户尼古拉斯 · 赵四发表

首先，疫情并没有到尾声；

其次，房地产永远都不是抄底的优质标的；

最后，有钱干点儿啥不好，干嘛非得跟房子过不去？

知乎用户 Sarha 不好念发表

怎么就疫情接近尾声了？

知乎用户菊草叶发表

行尸走肉都大结局了，房产还会远吗？

知乎用户郭大侠发表

疫情接近尾声了？

知乎用户雪树蟋蟀发表

《疫情已到尾声》

知乎用户核桃奶爸讲家具发表

人口不增长，房产没意义了

知乎用户风口论发表

这时买房和四九年加入国军差不多

知乎用户卖房子的林志炫发表

买，坚持买

知乎用户于谦父亲王老爷子发表

咱们学习各大部门在疫情中的精神，坚持非必要不买房

知乎用户大奇奇发表

恩，对，没错，抄底，赶紧买

知乎用户咱家的股市发表

痴人说梦

11 月 16 日看跌 3039~3004，继续逢高卖而不逢低买。

知乎用户润国发表

能定义疫情尾声，你也是牛逼

知乎用户网络小白 cjp 发表

你猜

知乎用户一条赌狗发表

疫情有没有到尾声，不是你说了算也不是国家说了算。是病毒说了算！病毒再进化一下整个死亡率 100% 大家就都别出门了！

再说说说房子，作为世界三大泡沫之一的中国楼市，你怎么能用抄底这个词你这是在玩火啊！中国楼市都涨了多少年了，因为疫情导致的政府亏空，房产税已经箭在弦上不得不发了。这时候买房不太明智。

最后再说说我个人的见解，用中国的北上广深来对标纽约伦敦巴黎。其实房价已经快持平了！但是北上广的老破小基数大，价格已经很高了。但是市中心区域的新房（豪宅）对比国际大都市还是非常便宜的。个人觉得按照市场汇率，北上广深的楼市一定会朝国际大都市发展。因此骚年们，努力工作赚钱去买一线城市市中心的新房（豪宅）吧！就算每个人都知道了这个逻辑，也不是都可以上车的！

知乎用户不开口笑是痴人发表

知乎用户明烛天南发表

给你个机会，重新组织一下问题前半句的语言。

知乎用户匿名用户发表

我说个数，到时候跌起来 50% 是起步。

知乎用户 RYU 发表

楼主的问题不太明确，没有加地域。如果说国内，那么疫情这仗是持久战，目前看不到尾，经济还没到低，很多人手里还有钱的，房价还是坚挺的。如果说国外，疫情基本结束，但是加息周期还没结束，俄乌战也没结束，所以房价应该还会跌。总之，再等等吧。

知乎用户跟我玩机械发表

这个是不是有点太乐观了？虽说是一层一接近尾声了，可能这回真的是有了可以预防的疫苗了吧？这事已经结束了，也不能代表什么，中国有可能结束了，但并不代表世界都结束了！还是有很多限制的，至于这个抄底房产，这个就有点不太懂了。

知乎用户张伯通发表

抄，往死里抄

梭哈

别人恐惧你贪婪

上，活该你赚钱

知乎用户 H.Y 发表

瞧瞧这市场信心，不是说国家兴亡匹夫有责吗？不是说有国才有家，国是家吗？这届老百姓真不行，一点都扶不起啊！

知乎用户痴虎发表

其实这不是抄不抄底的问题，我根本也抄不起。

什么时候我七年的收入能买得起房子了，我再开始买。买了我也不管它是涨还是跌。

其他时候，它涨还是跌，都跟我没关系。

就这么简单。

知乎用户匿名用户发表

只要还有人在问能不能抄底，答案就是不能。你等什么时候知乎大面积出现 " 小区业主不让降价卖房，集体上门威胁，如何处理？” 这种问题的时候，大概就可以考虑了。

知乎用户致良知发表

抄底，怎么判断是底，你确定是去抄底而不是去接盘。

是不是还妄想着抄底，再一次大放水，然后大赚一笔，痴人说梦！

是泡沫就会有破的一天，现在就硬按着不让破，价格总会回归价值，郁金香再怎么买也只是一束花！

看看出生率变化，

未来都没有人了，谁来接手你的二手房！

知乎用户短刀分海发表

这种问题不要问知乎，问就是不是好时机，房价要跌。

房价问题下，知乎有数不清的高赞回答，都是预言房价暴跌的，大概从 13 年开始吧，有很多甚至能举出例子，比如身边的 XX 小区房价又跌了，甚至自身果断卖房的。

这些回答现在都已经挂在树上，供人瞻仰了。作者也都不再回复这些回答。它们依旧是高赞回答，知乎排名依旧很高，但是看答案的人的心态已经不一样了。

我知道房价一直涨是不可能的。

但我也知道，当一枚硬币连续十多次抛出正面之后，应该先怀疑这枚硬币是不是有问题，而不是继续用原有的论据瞎猜。

不过知乎对此似乎乐此不疲，房价下跌的理由千编一律，依旧赞数不少。

知乎用户两只耳朵发表

左边入场不是接盘是什么？

知乎用户张一磊发表

卖房基本靠托。等你买进了，以后二手房想转手的时候，你去找谁来当托？最后还不是砸手里么？

知乎用户双月发表

如果疫情真的结束了，消失了，那么下一步是经济回暖，我们大家的收入上升。

这之间是否是必然关系，不一定。经济这东西不是这么简单的。经济危机并不是说大家都懒惰了，而是生产过剩，需求不足。

如果真的收入上升了，房价就会涨吗？也不一定。

出生率的铁幕在那悬着呢。仍然是有最前面的不足二十个城市中间的那么少数几个区域，也就是现在最抗跌的那几个，会涨的明显一点。

这一条条的过来，其实大前提都是不存在的。

因为疫情结束还很遥远。

认为放开 = 结束本身就是一个离谱得匪夷所思，却被很多人下意识的认可的一个理论。

疫情还远远没到结束的时候。

无论是已经应死尽死的欧美，还是苦苦支撑的我们，都还远远看不到疫情结束的样子。

对我们来说，只能说是我们正在尝试一个降低封控手段，也增加 R0 的方式，这种方式究竟能不能降低疫情的危害度还是一个未知的事情，未来一年我们受疫情损耗是否会下降还是个未知数。

对欧美来说，他们现在是处在一个稳定状态下，但这种稳定是一个残废的稳定，一个瘸腿的稳定。作为新闻报道最多的美国，其有虚拟产业最多，可收割全世界的优势，即便如此他们发展也很受限。其他地方和美国则有天壤之别。

知乎用户 gao nian 发表

有钱你就抄啊，看看你是抄在底部还是另一个山头上……

知乎用户悠悠发表

随着防疫二十一条和金融十六条陆续出台，我觉得是应该多看房的时候了。毕竟风险与机会是并存的，明年 3 月份可以出手了

知乎用户多么想移民 3 发表

你以为别人不知道你在带口号骗别人消费？

没钱。

知乎用户金樽对月发表

你难道不看新闻的吗？

知乎用户 hhxx 发表

不是

知乎用户诔馁发表

还可以，试试没问题

知乎用户 nixhkl 发表

房地产一直以来面临的问题其实只有两个，一个是消费者是否有钱，二是是否有足够多的消费者。

现在这两者都出现了问题，这问题不光是由疫情引起的。

长期以来，无论是银行贷款提前透支居民消费能力，还是掏空父母钱包，本质上都是依赖于居民的赚钱能力，也就是对未来经济和收入的良好预期。那么假如说明天疫情放开了，你觉得国内的经济形势和居民的收入预期会转好到托住房价吗？

第二个就是人口。2022 国内人口总数开始下降应该是没跑。如果整体人口开始下降，就意味着国内的房地产市场从消费者体量上开始萎缩。整体人口数量下降可不是某些人说的即便你不生，影响的也是 20 年后的市场；错了，生二胎的家庭需要三居室，只生一个的两居室就够了。生不生直接绑定的是人均居住面积。少生一个就少一个房间。而即将飙升的死亡率意味着什么你可以想想。

疫情的确对各行各业影响很大，但决定房地产的还是经济形势和人口。前两天知乎热榜上有各个城市房价同期对比的表，里面非常明显的说明了这个道理，除了北上这类硬的不行的城市，房价能稳住不跌的就是成都合肥这类人口持续流入发展前景好的城市。

所以如果你要抄底，建议你好好考虑一下你所关注的城市的人口和经济，两者如果未来数年之内都不会有起色，你大概率会抄在半山腰上。

知乎用户一木一浮生发表

不是，虽然我不懂，但是感觉，房地产和疫情没有太大关系，现在大环境，人口问题，经济问题，都是不是好时机。而且以后什么时候，或者还有没有翻盘都很难说。

知乎用户魂之魄发表

买房可以，但是要当投资抄底估计要等一两年。

知乎用户胖乖发表

尾声？怕不是刚刚开始吧

知乎用户 V.1 发表

95% 人做的时候跑。

95% 跑的时候要进。

知乎用户大菠萝发表

可以抄底核心房产，判断核心房产唯一标准，你变成王多鱼，第一时间想买的房子，就是核心房产。

知乎用户白帽子发表

如何确定已经接近尾声了呢？

知乎用户胡小正发表

可笑，居然有人认为房地产这个趋势是疫情造成的 -……

知乎用户 ShawnH 发表

国外已经给你展示过放开了会咋样，你咋还这么自信

知乎用户怂侠艾之助发表

疫情尾声？如何判断的？

知乎用户秋水潼发表

你是觉得楼市不行是因为疫情么？

知乎用户蜗牛发表

疫情到了尾声了吗？不见得吧，或许我比较悲观，有种现在的防疫政策尾大不掉的感觉。

房子的话，投资属性不大吧

知乎用户先知发表

什么时候是抄底底产的最佳时机？很简单，当国家各部门要求降低房价，抑制房价的时候。只要是各地各部门要求稳房价，不给降价的时候。那绝对不要碰房产！

知乎用户匿名用户发表

我先说一件事，今天听到某一线城市退房出了点问题，多的不敢说了，自己去了解。而且房价再涨一波，外汇还要不要？

知乎用户三克油发表

尾声毛线，广东一天上万叫尾声

知乎用户玛卡巴卡发表

是抄家的最好时机

知乎用户 June 发表

最近一直在关注万科 · 重庆天地这个项目，第一次看房，不知道这个项目如何，有没有同样看过的，或者购买过万科项目的朋友给说说。项目位于渝中区华龙桥，李子坝轻轨站附近，旁边的医疗、教育，商业，交通，景观资源都挺吸引我的，在建的三条轻轨线路为未来的增值也奠定了坚实的基础，附近三甲医院，红岩村、人和街小学，天地商业街，组团天地湖山体公园感觉都是超一线的配置，目前比较担心万科的物业问题，没有了解过。现在只有公寓在售，住宅要月底，搞得我现在有点着急，目前在关注套内 130，近期疫情推动房地产项目推出了许多优惠，不知道要不要再等等。有同意向或者有同经验的朋友可以给安利一下，到时候解封了去看看。

知乎用户紫色格调发表

芳龄十八，死因梭哈

知乎用户渔渔渔渔渔发表

房子是用来住的，不是用来炒的！！！要搞清楚这一点！！！

正式因为前几年炒房，太高房市价格，造成年轻人经济压力大，人口出生率低。原因就是因为高物价、高房价，让这一带年轻人买不起房！！

房子是安家之本，是用来住、用来生活，不是用来成就一夜发财致富的手段。

国家管控房市是有道理的！

有住房刚需的人，此时买房很合适！但是要选择国家管控的政策性住房。无良的开发商出的炒作性房子，劝退！打咩！！！

想作为理财投资的，打咩！！！！未来的发展趋势不明显，可以再观望 1-2 年！！！

知乎用户 wtf 改名字要 180 天发表

疫情尾声？

知乎用户 123 发表

后一句不看，就前一句来说，希望你是预言家，最近太痛苦了

知乎用户 G 峰发表

房住不炒，政府要保楼市保的是经济，可不是房价。你不能确定后手是啥。另外就算想吃鱼，你还想从鱼头吃到鱼尾? 能吃个鱼肚都不错了！等等吧！

知乎用户心上芸走了发表

现在利率低，首付低，正是抄底的好时机，火速上车。

知乎用户暮雨发表

先等个半年一年也无所谓。这波政策放出来，效果还没有真正显露，等明年再说吧。另外也要看地方，三线和三线以下的慎重，二线和新一线现在属于一层一层出清的阶段，洗牌还没完全结束。

知乎用户多忘事发表

房地产别去碰了，大势已去了，不可能还涨了，正在退潮呢。

知乎用户指尖砂发表

疫情已到尾声？

你怎么知道疫情已到尾声？

哪个医疗领域专家学者敢说疫情已到尾声？

知乎用户袁英杰发表

底部形态尚未确认。

知乎用户中意先森说旧改发表

是的，由于大环境因素，现在购买的人少，都持观望的态度份围比较浓，一线城市的价格现都有所回调，新房也是倒挂的，这个时候反而是购买的最佳机会。条件允许的，这个时候出手能买到非常便宜的物业，通常都跌了 20％甚至不止，低于指导价才能卖的出，也就是说现在买，等大环境好时一来一去有 40％的利差。所以这个时候买不会亏。

知乎用户成都帕米特空压机发表

看了一堆别人的回答，个人觉得他们说的是不靠谱的。为啥不靠谱呢？困难的时候你都不买，等经济好的时候，还能轮得到你吗？

先说下房产大势，一二线城市核心位置，地铁口核心位置，放心上车，绝对保值。小城市及三四五线城市，未来一定是小幅下降状态，回归理性状态。偏远地区及没什么人气地方，例如某些小县城、鹤岗等，绝对是随便都能买到的情况。

中国是一个对家有很深执念的国家，不是大家不想买房，主要原因是房价太高，工资又低，大家买不起，一旦大家有了条件，买房还是必然的事情，所以中国真心不缺买房的人，特别是现在房子都是和教育挂钩的，你觉得你能不买？

刚需只要你能买随时都可以买，你自己住的，又不会卖，带来的是幸福感，是一种底气，一种依靠。就像车子，谁不知道刚买就贬值，多等两年，能买到更好的，那你看买的人少吗？

再说一个现象，可能有点不太合适，但是很真实。社会就像一个大漏斗，所有的人都在漏斗里面，你有能力有钱就会跨越一个阶级，享受更好的生活环境。这个大漏斗会把你过滤到你适合生存的地方，就像我们大家，一线城市生活不下去，我们可能跑到省会城市，省会城市生活不下去，可能跑到自己市里面、县里面。

如有说的不对，欢迎指正，说的都是掏心窝子的话，如果你想在某一个城市一直生活下去，房子可以说是必需品，看破红尘的不算。

知乎用户 Hilong 发表

你以为房价跌是疫情造成的，房价的跌其实是房地产行业自身造成的，内因是根本，外因是条件，房价的下跌是一个大趋势，这个趋势是一个合力，这个合力只能被外在的因素减缓或加速，但是不可能被扭转，包括动用政府的力量也不能。认清趋势，坚信趋势。你就是赢家

知乎用户龙行旅人发表

目前为止房产市场的行情还远未到你说的底谷，以目前经济发展的态势分析，崩盘的可能性不大，有足够的闲钱，在不影响你的生活质量的前提下，可以考虑投资。

知乎用户匿名用户发表

你要明白，anti-covid 导致的衰退和房地产的危机分别产生于两个不同的根源，他们两个同时存在时会相互助力，加剧经济的下行速度，但其中一个的结束并不会导致另一个也一起结束，二者之间并无因果关系，而是并行的。

知乎用户车在李在发表

疫情才刚刚进入高潮，怎么就尾声了？

房地产行业是我们的半边天，什么时候抄底都行。

知乎用户宝贝请转身发表

听说过黎明前的黑暗，倒春寒？

知乎用户玄论空间发表

疫情跟房产有个鸟的关系。大形势是下跌才刚开始。谁抄底谁入坑。

知乎用户 Her Sabre 发表

我只能说需求还是有的北上广苏那么多租房的不会是因为有房不想住吧而且就我买房的见闻来说大把人在买恒大之前的烂尾楼和郊区的期房（可以搜太仓新房成交榜）并不存在人均 50 平就没有需求的情况南斯拉夫的人均懂得都懂至于继承房产更搞笑了某公子继承 1000 套没房的继承 0 和继承之前有区别吗

限制买房的根本原因是没钱否则我是无法理解为什么有那么多人要买低于市价 30 万的恒大期房

知乎用户埃索特亚发表

国庆看中两套一个 109 的没买现在 105 还能商量

知乎用户 jibuzhuF 发表

水分依然高于八成呢

知乎用户连名字都被判不规发表

买房不如买美股

知乎用户蠓虫带着秤砣飞发表

如果第一点成立，那么第二点可能成立，注意只是可能。

疫情已到尾声，此刻是抄底房产最佳时机吗？

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知乎用户 徐斌​​ 发表

知乎用户 Lex Finance​ 发表

知乎用户 pure 日月​ 发表

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

我的小目标：

为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】？

【以下为旧文，可温故知新】

5、悔恨了吧！

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

融创西安壹号院从 3 万出头跌到现在 21000 元到 22000 元每平米。

知乎用户 苏晚轻​ 发表

知乎用户 知白守黑 发表

知乎用户 司空白​​ 发表

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

知乎用户 月梦吟 发表

知乎用户 金陵小老头 发表

知乎用户 关原不嫉 发表

知乎用户 一梦千年 发表

知乎用户 郭用心 发表

知乎用户 五利 发表

知乎用户 像天使​ 发表

知乎用户 猫总​ 发表

知乎用户 轩辕杰 发表

知乎用户 深圳房客会 发表

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 提名下下周 发表

知乎用户 凌霄 发表

知乎用户 首付 发表

知乎用户 徐律师​ 发表

知乎用户 梅花庄主​​ 发表

知乎用户 杨拖 发表

知乎用户 林霜 发表

知乎用户 套路​ 发表

知乎用户 楼市观察 REI 发表

知乎用户 打断 xxx 发表

知乎用户 骑牛问道 发表

知乎用户 小牛奶与黑饼干​ 发表

知乎用户 苏某某​ 发表

知乎用户 马超 发表

知乎用户 志览天下术 发表

知乎用户 蜀中小白​ 发表

知乎用户 长乐未央 发表

知乎用户 阿乌鸦 发表

知乎用户 王多鱼​ 发表

房地产行业，短期看金融、中期看土地、将来看人口

先说结论，2003 年非典过后，北京楼市的平均涨幅为 30.7%，平均上涨 1370 元，与此同时，全国平均房价上涨约 12%

知乎用户 青灯 发表

知乎用户 宵夜要注意 发表

知乎用户 熊猫姐看楼市​ 发表

知乎用户 THOMAS2022Y 发表

知乎用户 Onli​ 发表

知乎用户 嘎哈 发表

知乎用户 阙根羽毛 发表

知乎用户 须川亮 发表

知乎用户 我这知乎的股票哎 发表

知乎用户 wow1112 发表

知乎用户 陆子路 发表

知乎用户 Feiyu 发表

知乎用户 百事小可爱 发表

知乎用户 令狐小怂 发表

知乎用户 小豆子 发表

知乎用户 雨轩 · 洛兮 发表

知乎用户 两杯冰美式 发表

知乎用户 一觉醒来又赢了 发表

知乎用户 希言自然不终朝​ 发表

知乎用户 夜星辰 发表

知乎用户 雷厉风行 发表

知乎用户 asdf-quark 发表

知乎用户 小猪四月花 发表

买房不存在抄底！要看是否物有所值！

知乎用户 散户之一 发表

知乎用户 第十人角度 发表

知乎用户 不负如来不负卿​ 发表

知乎用户 月寒入魄剑刃穿魂 发表

知乎用户 深圳房产研究会 发表

知乎用户 黍离 发表

知乎用户徐斌发表

知乎用户 Lex Finance 发表

知乎用户 pure 日月发表

知乎用户啊啊啊啊啊发表

知乎用户苏晚轻发表

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