如何看待专家称今年 6 到 10 月是购房好时机？

by , at 22 May 2022, tags : 专家房价房地产房企政策 点击纠错 点击删除

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知乎用户 hardy 发表

降了！降了！降了！

中介在抖音，朋友圈又是一片欢腾。一个礼拜连续两次降息，力度够大，来势够猛。

确实是一直在救市，也一直救不起来。

现在最主流的就是 “滞涨” 说，啥意思呢？

就是说现在经济不行，按照央妈 4 月份公布的金融数据，企业端，消费端，住房贷款全部都在下跌。等于说民众对未来没有信心，不愿意花钱。央妈手里很多钱，放不下去。流动不起来，形成了恶性循环。

越不消费，社会越没钱，社会越没钱，基本面越差。失业潮，裁员潮，断供潮开始到来。

央妈给企业钱是没有意义的，企业拿着钱购买设备，扩大产能。没人消费有什么用？

说人话就是，钱不花，钱就真的变成了纸。老百姓躺平了，社会一潭死水。

所以钱必须要流入社会端口，流到老百姓手上去消费。

那为什么要刺激房地产呢？

因为房地产是刺激起来最快的，房地产是最大宗的消费品。降低老百姓买房门槛，给老百姓贷款，老百姓一买房就是大几百万，这种灌水一下子就灌下去到社会端口，不比买几个电饭锅，电视机来的消费快？

而且房地产涉及关联行业那么多，从业人员上亿的规模。这种灌水下到消费端，去买房的话，对社会的好处是立竿见影的。行业活过来了，从业人员有收入了，社会又开始良性循环了。

齐活！完美！但是这种事情已经发生过好几次了，聪明的人应该发现，好像有点不对？

知道哪里不对么？我们曾经经历过，这种套路是多么的相似，简直一模一样。

经济危机来临的时候，让老百姓负债三十年去救经济，银行收取高额的利息，开发商许皮带赚到亚洲首富，地方政府卖地越卖越贵。

层层盘剥，老百姓就是大冤种啊！

天天让老百姓去救经济，鼓励年轻人买房，甚至大学生买房。

结果银行跳出来说，我还要收你一手高利率喔。

开发商说，我再来一波涨价喔！

地方政府说，地价可不能不涨喔！

所以为什么我国一直陷入房地产的死循环里？完全靠房地产，其他产业发展不起来，而且年轻人看不到希望？

因为贪！这帮人太贪了！

美国人为了刺激消费，维持居民生活，给老百姓发钱。

这帮人让老百姓贷款，而且是高息贷款！而且还要卖高房价，还要卖高地价！

多少年了，从来都不改。一次又一次！

拿老百姓三十年去救市？救个嘚啊！

到处是房子，到处是空置的房子，浪费大量的社会资源去搞房子而不是产业升级。还要骗人说房价永远涨，忽悠人进去贷款买房的修罗场。

如果继续通过土地垄断，依然要卖高价地，依然不降房价，依然要高利率。那永远救不起来，冲进去为国接盘也是徒增尸骨。

只有不救，只有让他们明白这套路玩不了了，他们才不会再搞房地产，把年轻人逼到不结婚不生子。才会踏踏实实的收房产税，去提升产业成为强国。

房地产来钱快，好比小姐脱裤子。但是已经很多年了，你已经年老色衰，你再脱，谁又愿意买账呢？

别再搞砖头水泥了。这次伟大复兴，搞点高科技的好么？

知乎用户江平舟发表

他们担心的不是老百姓买不起房，而是这几十年来 “整条房地产产业链”，难以收场

中国的房地产，是一个必须保持有人接盘的游戏，一旦老百姓买不起房子了，这个脆弱的链条就会断裂。

这两年的问题特别尴尬，既是房地产价格不许涨，也是老百姓买不起房子。

1，房住不炒，一轮轮大范围的调控，限售限购，房贷紧缩，一盆冷水，浇到房地产头上。

2，老百姓，真没钱了。

以前某教授的名言，六个钱包买房，夫妻两个加上双方父母四个，六个钱包一起挤一挤拼出个首付。

首付挤出来后，小夫妻俩再用 30 年还贷，这不就上车了吗？

可现在的问题是，掏空六个钱包也买不起，年轻人的思想也大幅改变。

我凭什么苦三十年就为了买套房？大不了不结婚了，不生孩子了。

再加上这两年疫情，生活状况不断下滑，谁还敢买房？谁还敢加杠杆背贷款买房？

就算有点钱，想着也是放着，未来的不确定性太大，手里如果有钱还是先存着，不会想去买房，找那不自在。

这么一来，房产游戏玩不下去。

今年 1-4 月，全国 100 家房企，销售均值 212 亿元，下降 50%，直接腰斩。

房子卖不出去，还背着那么多债，这资金链，能不断吗？

其实中国的房地产游戏，是一场大家造锅分肉的宴会。

水烧开了，肉下锅了，锅边坐着四个分肉的：

第一，房企。

第二，银行。

第三，地方政府。

第四，炒客。

这四个分肉的，分掉了这几十年来所有的房地产红利。

1，房企：

2019 中国富豪榜，前五大富豪里，三个是房地产。

许家印的恒大，王健林的万达，杨惠妍的碧桂园，说卖房不赚钱的老板们，是怎么在五大富豪里，占三个的？

最近一波房产造福运动，开始于 2016 年。

2016 年开始 “涨价去库存”，因为 2015 年这一年是重要转折年。

2015 年，中国的房屋总待售面积，超过 7 亿平（包括商品房、写字楼、商铺等）

其中商品房库存，4.52 亿平。

讲白了房子太多没人买，房企借了大量的钱盖房，如果房子卖不掉，房企拿不到钱，就还不上银行的钱。

还不上银行的钱，金融爆雷，整个系统性风险就大。

那怎么办？

只有一招，努力卖房啊。

于是各地政府不断推出各种 “去库存政策”，把那 7 亿平，超历史的待售房子，卖掉。

去库存政策主要有：

1，棚改货币化，直接给拆迁户钱，拿钱去买房。

2，鼓励农民进城买房。

3，买房的首付比例一降再降。

4，给买房的购房补贴，税收优惠。

这么一系列刺激政策，直接把房产销售轰了上去，同时，也把房价轰了上去。

当年，六个钱包，再加上政府的各项补贴政策，房贷优惠，还是可以轰下来一套房的。

可是我们想想，涨价去库存的本质是什么？

这事有两个本质：

1，化解系统性风险。

2，完成杠杆转移。

第一，涨价去库存，背景是房太多卖不掉，房企叫苦连天，借了那么多钱盖房，如果房卖不掉，拿不到钱，他就要违约，大范围违约就是国家的系统性金融风险。

所以不能让它违约，所以推涨价去库存，帮着房企过难关，房企难关过了，爆发系统性风险的可能也低了。

第二，完成杠杆转移，本来房企就是靠着借钱盖房卖房的，每家房企都背着高额的杠杆。

可是在涨价去库存后，房企的杠杆，就通过 “卖房” 的手段，转嫁给买房的老百姓了。

房企本来背着还贷的杠杆，这么一转，买房老百姓就接过房企肩上的杠杆，让老百姓背上高额杠杆，开始还贷了。

背着高杠杆的老百姓，三十年还贷，成了房奴。

可是后来发生了什么呢？看下图

2016 年，开始涨价去库存。

2016 年，商品房库存 4 亿平。

2017 年，商品房库存 3 亿平。

降了 1 亿平。

可是后来呢？后来的 18、19、20 年，商品房库存全都是在 2.4 亿平左右。

这是房子卖不动了吗？不是，这是不断的在盖新房。

涨价去库存，本质是给房企降低杠杆的，你手里这些房，卖了把钱拿了，还了银行的债，你就别再建那么多了

可是 18、19、20 出现的现象就是，卖多少，我给你再盖多少，房企们玩起了高周转的游戏。

高周转，大白话讲就是 “快速拿地”，“快速盖房”，“快速卖房”。

钱赚回到手上，再继续上面这三步，一切都要快快快。

加上中国有全世界罕见的预售房制度，期房都能卖，房子连骨架都没看到都能卖，这就给高周转提供了保障。

高周转的直接后果就是，击鼓传花，恶性循环，本来在 2016，2017 年，房企转嫁给老百姓的杠杆，在这么一波波高周转运作下，又变本加厉的回到了自己肩上。

他们，实在太贪婪了。

涨价去库存，就是让你们见好就收，都赚那么多了，还顺利把高杠杆转嫁给百姓了，就见好就收吧。

可是贪婪的欲望，控制不住。

2016、2017，房子卖的那么好，一年杀掉 1 亿多平，那我不趁着这个机会，再多盖房，多卖房，大赚一笔，我不是傻子吗?

市场那么红火，我能收手吗？

于是房企再背高杠杆，高周转拼命拿地，盖房，卖房，终于在 2022 年，他们完成了又一次的历史性突破。

2022 年，全国房产总待售面积，8.5 亿平，其中商品房待售面积，5.34 亿平。

5.34 亿平，这比 2015 年涨价去库存时的历史最高点 4.52 亿平，还多了整整 8000 万平，再创历史新高。

绕了一圈，变本加厉的回来了。

你说他们，这就是活该，自作孽死一万次都活该。

那上面说到，房地产一口锅，水煮开了，锅边四个人分肉。

除了房企，还有政府，银行，炒客。

下面来说说地方政府。

那对政府来说，房地产这口肉不是一般的肉，它是加了罂粟的肉，这一口肉吃下去，人精神了，眼放光了，上北京走路也有风了。

“土地财政” 这四个字，你总听过吧？

什么叫土地财政？那就是地方政府靠着卖地得到的钱。

中国的地属于国家，国家出租给你地，让你盖房盖楼盖厂房，这出租当然不是白租，拿商品房一项来说，都是搞竞拍，价高者得。

而房企拿地盖房，绝对是地方政府财政收入的一块大头肉。

除了卖地的那一大笔钱，还有各种盖楼卖房过程中的税，像是土地增值税，营业税，买房的还要交多项税。

中国一线准一线城市就那么些个，大量二三四线的城市乡镇，这些地方政府，靠着什么发展？

他们工业投资缺乏，商业发展缓慢，政府能来钱的地方少之又少。

唯一能靠的大头就是卖地收钱，以及盖楼卖房收税，这才是最大头。

看看这张图：

上面中国叫的上号的城市，少依赖土地财政的，就五个，大连、烟台、上海、北京、深圳。

其他城市，对土地财政的依赖，最低都 51%，政府一大半的收入，来自土地财政。

这也就形成了一个巨大的 “地方债” 问题。

一个地方要发展，要搞大基建，请问钱从哪来？

地方政府问银行借钱，那银行借你，你要拿东西担保，你拿什么担保？当然就拿这个地方的未来财政收入担保。

那么，当土地财政 “收成” 好的时候，你地方上就能还上地方债。

可是，一旦土地财政 “收成” 不好，也就是房企都没法再卖房，都没法再来买地的时候，土地财政就一塌糊涂。

那这时候，请问地方政府怎么去还向银行借的钱呢？

地方政府还不出钱，地方债就违约，就可能成烂账，中央或者国企就要介入。

那一个地方债违约可以处理，如果几十个甚至上百个地方债一起违约呢？

这种大面积违约，也势必造成系统性金融风险。

所以不光房企肩上背着杠杆，地方政府肩上它也背着杠杆。

那你问，地方政府干嘛要背杠杆？干嘛要借那么钱搞基建？

这就和政绩直接挂钩，地方官要干出政绩，要通过考核才能升官，那地方基础建设，吸引投资，这些全都是政绩考核。

一个官员在一地干个三五年，政绩考核通过，他就升官，就走了。

可是在这三五年里，靠借债完成的漂亮基建，吸引了房企投资，却为这地方的未来，埋下隐患。

但是我只干三五年就走了，我走了以后，下个官员接班，下个官员，他也需要政绩来完成考核，来升官。

于是如此循环，新上的官继续要吃房地产的肉，吃土地财政的肉，那房地产，就成了产业薄弱的地方政府，最容易吸，也最好吸的一口 “毒”。

房地产，来钱快，见效快，可却是透支未来健康的一种方式。

而除了房企和政府外，别忘了银行也是在锅边吃肉的一个。

中国各大银行的业绩，可太好了。

中国六大行，工建交农中邮，在疫情冲击下逆势上扬，创下十年来最好业绩，净利润增值最大，均速超过 10% 。

银行们靠着什么本事业绩能那么好啊？靠着慧眼如炬的投资吗？

当然不是，全是靠着利息。

工行：2021 年利息收入 6900 亿，占营业收入 73%，

建行，2021 年利息收入 6054 亿，占营业收入 74%，

农行，2021 年利息收入 5779 亿，占营业收入 80%，

中行，2021 年利息收入 4251 亿，占营业收入 70%，

邮储，2021 年利息收入 2693 亿，占营业收入 84%，

可见利息收入，是银行收入的绝对大头，而中国的房贷利率，又是全世界主要国家里最高的。

其他小国家不知道，可在主要国家里中国的房贷利率，一定一枝独秀。

中国主要城市的贷款利率基本在 5-6%，有些地方首套都 6.8%，二套 7.2% 。

这么高的房贷利率，就决定了你买一套的贷款，要多还一倍。

什么意思呢？打个比方：

假如我买一套房 200 万，我掏空家里六个钱包，拿出首付 60 万，问银行贷款 140 万，贷 30 年，首套利率我们取个平均数，5.33% 。

贷 140 万，贷 30 年，利率 5.33%，选择等额本息还款，那么最后，我要还多少钱？

答案是，30 年里，我一共要还银行 280.8 万。

等于问银行借 140 万，还银行 280 万，平均一个月还 7800 元。

老百姓背了这 280 万的杠杆，一不敢辞职，二不敢消费，只能老老实实还钱，银行呢？赚的盆满钵满。

而德国、法国、意大利，利率常年 0.5-2%，

美国 3% 左右，

芬兰地狱模式，0.8%，

丹麦十八层地狱模式，负 0.5%，

另外很多人不知道，中国还有《房地产贷款集中度管理要求》。

给房企的贷款，大银行不能超过 40%，给个人商品房贷款，占比不能超过 32.5% 。

这代表什么？这代表你要求着银行给你房贷，你想贷银行还不贷给你呢，一旦超过这个上限，他就不贷了。

那这房贷利率还可能降得下来吗？

所以这么一长串看下来你就知道，他们担心的不是老百姓买不起房，而是这几十年来 “整条房地产产业链”，难以收场

大家围一起吃了几十年的肉，现在锅里没肉了，怎么办？

锅没肉了，可下面的火还在烧啊。

总要想办法灭灭火吧

我是江平舟

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知乎用户曹多鱼发表

就硬找补嘛。

上半年形势已经给到这里了，头部房企销量已经出现了大问题，眼见已经无望了，再鼓吹上半年已经没啥意思了。

从销售端看，百强房企销售销售持续低迷，同比跌幅再扩大。1-4 月百强房企累计销售额 37789 亿元，同比下降 29.5%，较上月跌幅扩大 6.8pct。

房子已经不好卖了。

但融资端的负担还在增加，房企债券发行规模同比环比提升，债券融资持续回暖。

2022 年 4 月房企境内外融资 1071 亿元，同比上升 17.5%，环比上升 13%，其中境内债发行 523.96 亿元，同比下降 26%，境外债发行 547 亿元，同比上升 169%，境外债发行规模有较大提升。

越来越多的房企要靠债维系生计了。

然后给到的政策是什么呢？

没错，是各种政策的解绑，从货币政策到行政手段，全方位地给予放宽。

影响是什么？

房地产市场的不景气是会直接影响到上游卖地市场地方财政收入的。

2020 年全国土拍出让金收入是八万亿，这还不算后续带动的各种收入。

6-10 月房子再卖不出去，土拍市场肯定会受影响，给到的就是地方财政的全面下滑。

百万人员衣食所系，房价不涨万万不可。

但现在最麻烦的点在什么呢？

实际在于过往那种靠堆负债的手段到底还有多少余力，货币政策到底会不会再次丧心病狂到来一波的既视感。

政府慌，因为地不好卖，所以可着劲鼓吹。

老百姓更慌，因为又害怕来一次涨价去库存，但也真麻了，真是一滴也没有了。

实际矛盾已经很大了

知乎用户王克丹发表

那么问题来了，是房子便宜了，还是抗风险资金稀缺了。而能置换别人风险的只有居民的抗风险资金，所谓的灾年人相食。

眼看着市场的规律要发挥出清的作用了，下行如此明显了，这些人又跳出稳信心了，能按什么好心呢？

知乎用户刘震撼发表

深挖洞，广积粮，不买房，谢谢！

知乎用户皮卡玛利亚发表

疫情期间，因为大家对楼市普遍处于观望态度，楼市处于销售淡期，而相关房地产开发商急需资金周转，急需脱手，因此专家称：此时为购房最好时机，能低价入手又能在疫情结束后迎来一波房价上涨的红利。

疫情即将结束，相关利好的购房政策相继出台，经济开始逐步恢复，楼市将迎来新一轮的购房热潮，因此专家称：此时为购房最好时机，房源相对充足，价格相对合适，是最好的购入时机。

经济逐步恢复，大家开始步入正常的消费状态，楼市处于一个稳中向好的发展趋势，因此专家称：此时为购房最好时机。

只要专家够多，永远都是购房的好时机。

知乎用户一言难尽发表

我觉得很奇怪，买房这种第一爱国行为，为什么就没有 FH 支持了呢？

第一，中国的房子以纯国产为主，国家在今年 4 月中旬将房产从第三产业划为第二产业，属于实体产业。2022 年 4 月，出台 23 条举措加强实体产业建设，其中就包括房产的金融服务平稳运行。

统计局数据，房产外资占有比例仅为 3.7%，并且没有引进技术，也不需要进口，从产业规模来讲，我们直接看:

看到了么？中国地产作为国产的骄傲，领先于全世界，这个是真赢了，没有一点水分，外企根本就不敢跟中国地产叫板。哦不，准确来讲，不是歧视外企，从产业规模，金融借贷比例，它们连提鞋都不配。

第二，为什么说买房等同于爱国呢？因为政府的财政收入绝大部份都来源于卖地，开发商房子卖的好，地也刷刷的卖，地有多贵呢？社科院在 2019 年的时候发布了一份名为《房地产蓝皮书》的报告，其中明确指出 2017，2018，2019 年这三年土地平均价格与房价比值达到了 0.68，世界第一。也就是说，一个社区百分之 68 的价值就是这块地。

如果你多买房，就是支撑地方发展的根源，充实了政府工作人员和科研人员使用费用，及军费。

那些张嘴闭嘴就喊搞科研，多给科学家多发钱的，钱是从财政发出的，现在要你买房了，交税充实财政了，你不买，也不消费，钱呢？天上掉下来么？

抽烟的同志，您请上座，不是说您哈。

第三，房地产就是当前的支柱产业，为了保证经济的平稳运转，让房价软着陆，唯一的办法就是鼓励大家多买房。

我只能说有些人太渣，平时爱国喊的叮当响，真金白银需要你出的时候，你又怂了。

反而是我们这些平时说话难听的，是真的买房，买国产或者合资车，过了交税线一分不少的交税，国家提倡消费，咱好好赚钱就消费，还挣海外的钱回国花，你就一张嘴说的过去么？嘴巴爱国就是爱国了？

其实很多人就是逻辑不清晰，行政体系要平稳运转，就需要你交钱，交的越多运转就越好，跟业主与物业公司是最像的。像深圳湾一号，南山华侨城波托菲诺这样的地方物业费都可以达到每年 20w 往上，服务非常舒服，方方面面都给客户管的很好，绝对不会像有些小区一样出现保安打业主，甚至捅死业主的事件。

为什么要你买房，专家说的是有道理的，这就是爱国。而不是嘴上说说，生活里敲键盘，要你真的下大棋的时候怂了，不说话了，平时牛的跟什么似的，真是可笑至极。

最后添加一句题外话，开玩笑归开玩笑，但理性爱国也是真爱国，我喜欢越野车很久了，长城推出的坦克 500 这块产品的性价比可谓是所有越野车第一：

因为经常自驾游，我一直想买一辆哈弗 h9 来当翻山越岭的工具车，也试驾多次，奈何被媳妇以内饰太丑拒绝多次，现在有新的坦克 500 内饰好，性价比绝佳的国产越野车很值得期待，打算回国后就去提一台。真的爱国，不是用嘴巴爱的，是需要花钱的。

一言难尽高赞回答

知乎用户郭嘉发表

6-10 月还太早，明年甚至后年机会比较好。

首先是供给端，以上海为例，按照现在的形式上海全面解禁时间估计到 7 月初去了。而上海市经济全面恢复到 3 月前的情形，估计至少要半年。也就是明年 1-2 月份，上海地区的收入水平才有可能恢复到本轮防疫之前。

以上海的房价、月供和人均收入水平，绝大部分的上海人的房贷是需要靠绩效、业绩提成、奖金等额外收入来支付的；现在来看，今年上海人的这部分增量收入基本上是没戏了。而上海的高房价又意味着，有房贷群体的存款非常可疑。那么现在就可以预判，从现在开始到明年 1-2 月，绝大部分上海人的现金流是一个总量很大的负数，个体随时可能暴雷。

这就是在当前疫情形势下，在全国各地已经发生或正在发生的事。也是互联网法拍房供给已经天量，并且还在增加的背景。从法拍的案例看，三次拍卖成交价降至评估价的 5-6 折，并不是很稀奇的事情。

如果你在上海，并且想买房，那么等这一波房贷 “爆仓” 的法拍出来，可能会是个价格很低的机会。其他城市也类似，一旦出现疫情控制不住，导致长时间封控的，都有这样的风险。

所以 6-10 月真的还太早，想想法拍房 5-6 折的价格，目前的购房刺激政策远远不够。

在供给端之外，咱们普通人更应该考虑的是需求端，也就是咱们自己。

看看这些前两年买房人，现在的窘境。疫情、防控、经济下行乃至于未来可能的战争，都不是咱们普通人能够决定的，可这中间的任何一个，都可能扭转咱们的现金流预期。而这几个事，在未来数年、甚至十年都是很可能发生甚至反复发生的。

房贷计算出的每月还贷金额，咱们真的能保证每月都还的起么？如果房价就这么维持着，甚至跌下去，咱们做好了像香港人那样，打两份工、三份工，咬牙也要把房子供完，以致于一辈子都绑在这个房子上这种准备了？如果经济继续下行、疫情冲击、战争冲击带来的短期失业，还可能出现导致房子被收回还欠银行钱的情况出现。这一切，购房者们都有对冲机制，或者心理准备么？

预期已经变化了，房子消费品的属性正在日益增强。

如果咱们的现金流预期并不稳定，储蓄也不足以对抗风险，购房属于全家咬牙才能上车的那种，那么现在的情况绝对不是买房的好时候；今年是很差的一年，但不见得是最差的一年；咱们没必要把一辈子赌在一套房子上。

如果储蓄很够，现金流很好，那么那些已经跌倒 5-6 折的法拍房短期会是个很好的投资品种；最不济租金收益还是可以的。

绝对不要碰一手房。在经过二十年的房地产大开发后，目前的一手房都在新区、开发区等 “偏远地区”，各大城市已经很少有市中心的一手房了。而这些新区的发展，哪怕是在经济高速增长、城市化进程很剧烈的时候，都需要十余年。以现在这种世界形势、经济形势，那些在郊区的一手房，十有八九就是未来的 “鬼城”，且价格还不便宜。

去杠杆周期，现金为王；不要让自己成为债务的 “接盘侠”。

知乎用户小楼卧听雨发表

去年砖家鼓励买入 2600 的茅台，鼓励大家买入 600 多的宁德时代，毕竟增长都看到了 2060 年了，形势一片大好。

现在的经济形势，可以说内外都不乐观，我只能说波诡云谲，不敢预测。毕竟，咱一民科跟砖家比，水平还是差距很大，连下个月会怎样都要思考半天。

这种关键时刻，正是体现觉悟的时候，可是砖家们又不肯从自己兜里掏出来哪怕一个大钱，再买一套房子。只愿意拿着喇叭到处吆喝，那还能怎么办？

但凡他能在网上晒一张近期买房的房产证，那说辞也稍微有点信服力。

如果房价的年均涨幅低于 5-8%，那么房子也许不是个好投资品。你要扣除房贷利息、风险溢价等一系列因素，没点风险抵御能力，还是别这时候火中取栗。

知乎用户斯帕不爱卷发表

你不买，我不买，房价每月降几百。

知乎用户 pure 日月发表

谢邀。

胡说八道，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了；目前已经处于第三阶段了。

现在若不是硬刚需（不买房家庭破裂），都可以耐心等等，房地产已经进入买方时代！

和金融投资类似，自住房是要买的，但要看是不是好价格，不是好价格，一切都免谈。

查理芒格有个口头禅很好——“要知道我会死在哪里就好啦，我将永远不去那个地方。”

普通人就是太喜欢浪费时间在这种大局已定的东西上了，以至于无法沉淀自己，所以永远都是后知后觉的吃瓜群众。

直到现在，很多人还是不清楚人口老龄化、生育率下滑意味着什么？还想着人定胜天这种梦幻，依旧不懂顺势而为。

再次强调：人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，都在收缩。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

那些通篇正确废话的回答还是算了吧，没什么参考意义，数据都没有还能胡扯半天，最终还是一个模棱两可的结论，根本不敢明明白白下判断。

孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

聊天记录如下：图片省略，详见公众号【悟空新之助】or【悟空价投】文章《客观梳理 16-21 年我国房地产的变化，记录一次深度群聊！》

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

21 年我还说过可能等 2-3 年，不仅房子有了，而且车子也有有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

一线的朋友，晚 3 年上车，一辆卡宴就有了；
二线的朋友，晚 3 年上车，一辆 X5 就有了；
三线的朋友，晚 3 年上车，一辆 A6 就有了；
四线以下朋友，晚 3 年上车，一辆亚洲龙就有了。

考虑房贷的杠杆效应，以上汽车都可以上顶配。

这绝不是开玩笑，上述最新真实案例就是证明！

如果您高位接盘，债务自然不必多说（甚至可能家庭破产），然后还只能看着别人开着卡宴带着家人去兜风。

中下层朋友，应该采用非对称策略过生活，如果你们一直跟在上层人的屁股后面跑，你们永远只能做接盘侠。

近 1 年各种爆雷，华夏幸福、泰禾、佳兆业、恒大、花样年、蓝光发展、新力……（数不过来啦），无不彰显国家去房地产泡沫坚定意志。

真的，别再臆想国家走房地产老路了，不可能的，大环境完全不一样（人口、经济大环境等），刻舟求剑只会自寻死路。

压死恒大最后一根稻草就是国家的 “三条红线”“两条杠” 导致融资受阻，现金流遇险，佳兆业亦如是。

很多人看不懂国家大政方针，那么，恒大、华夏幸福、泰禾集团、新力地产、花样年、蓝光发展、佳兆业、…… 也看不懂吗？耳朵、眼睛和脑袋要发挥功用，从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？

对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。

【补充：房产买点】（这是我的原创，但是被人到处剽窃，特此声明）

接下来的第一个上车时机是房地产税试点落地，这个 1 年内可以实现，紧急刚需的朋友可以抓住这个机会；非紧急刚需朋友可以放心等待第二个机会，就是房地产税全面落地之时。

我国接下来的房地产税绝不是像上海 / 重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金收入。而且由于地方财政捉襟见肘，房地产税全面落地绝不是利益集团说的 10 年之后，不超过 5 年就落地了，看好 3 年内全面铺开。

前几日央行公布最新一期 LPR，一年期下降 0.05%，五年期以上 LPR（这个与房贷利率直接相关）维持不变。维持我的原先判断：

**房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到 4% 甚至 3% 以内，那个时候是购房最好时机。**不过对于刚需家庭不用等这么久，按照上面的两个节点上车就行了。

时间再拉长一些，10 年后，我国住房贷款利率下降到 2% 以内也不足为奇，到时候公积金贷款很可能与商业贷款合并，也不用存在公积金了，可以将公积金划转到养老金账户。

国家会通过下调 LPR 减轻房贷压力，这将是国家给房贷朋友最大的让利。利率下行，符合我国经济发展长远逻辑。

下面回答节选，都是历史文章：

如何看待专家「不建议年轻人掏空六个钱包凑首付」「建议买房月供不超过收入一半」？具体情况如何？

知乎用户正能量的波波波发表

把专家名字贴出来，管清友。

免得大家都不知道该骂谁。

知乎用户弓长文刀一发表

专家昨天说不要掏空 6 个钱包，房贷不要超过一半工资，今天又说要赶紧买房，要说没矛盾吧，仔细想想又矛盾，他们屁股不着凳子都脱离了阶级！！！无产阶级的同胞们联合起来，捂紧钱袋子，两年不买房，看他还猖狂，带好避孕套子，三年不生娃，让他地里不接瓜！我们就是玩儿！！！！对了，关于刚需再此提醒大家，房子它真不是刚需，刚需是指没有就会死的东西，比如空气和水，房子算什么刚需！！！对了，我是有房子的，在城市五环之外的大郊区，每天上班一个多小时的时间，所以给没有房子的感觉广大朋友一样，别喷我有房子哄别人已买房，难听的评论已删除

知乎用户 maomaobear 发表

不涨价去库存，无法解决经济问题。

要启动也不难，选择问题。

知乎用户思考的水发表

之所以现在各种鼓励买房有两个最主要原因：

第一，地方财政已经岌岌可危

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比

从数据可以看出全国平均下滑 62%，这个趋势下去第二轮集中供地下降幅度估计的要 80%，到时候不光开发商要去要饭，地方政府一样去要饭，公务员们也会沦为叫花子，大家都一起去要饭算了。

第二，目前国内经济已经危若累卵，说个不好听的是处于悬崖边上了，关键是这种不可控的低迷不知道还要持续多久，有再大的困难不可怕，可怕的是我们根本不知道困难要持续多久。

这种情况下出口、消费根本就没办法阻止继续下滑，而且可怕的是不知道下滑到什么点才停止，只能寄希望于投资，而房地产投资又占了投资中的大头，这就是为何房地产是我国的支柱产业了。

知乎用户房住不炒科技兴国发表

说的太好了，中国是勤劳致富的国家，不养懒汉，为奋斗者致敬，为懒汉们默哀

《卖房》

很多人不赞同我们卖房的理由，非常生气且喜欢引用媒体观点来表达对未来的乐观，选择性的回避现实，找一些片段性的理论来支撑其还房贷的信心。那么我们反过来思考一下，如果站在他们的角度，买房的几大核心逻辑是什么呢？

我国是社会主义国家，自 1949-2022 年以来从未发生过金融危机，2008 年金融危机是美国次贷导致的，且我国施展了正确的财政、货币政策先于美国复苏，体现了我们较强的调控能力。

较强的调控能力体现在供给侧改革，对于煤焦钢产业链长达十年的改革，使得我国能源行业产生了几个巨无霸企业，保证了我国的就业、发展，没有造成较大的社会风险，更没有引发金融危机。

纵观几百年来资本主义国家应对金融危机的方法，无非是放水、放水，包括 2008 年美国次贷危机和 2020 年新冠疫情危机，放水解决一切，即便我们遇到了经济危机，通过 MMT 财政赤字化，和美国一样货币刺激，完全可以度过危机。

日本房地产泡沫崩盘主要是后期人口减少，城镇化率提高，而我国目前人口虽有减少的风险，但是和计划生育对比，我国有超强的调控能力，未来富人多生三胎四胎五胎完全可以转变人口结构，保证婚外私生子权益，允许单亲母亲落户就业就医，完全可以解决人口出生问题。

加大师医公福利，穷人的消费旨在刚需，那么让师医公等富裕群体去参与中产消费即可，师医公加国企员工合计五千多万，这种消费规模也超越了日本，可以逆转收入不公导致的消费坍塌。

此外，由于福利双轨制，各方优秀的毕业生都可以吸收进体制内，**提高综合行政素养，建设世界级别的管理团队。**对于前沿科技产业，要通过财政拨款无限度的投入，使得我国的科技人员待遇超越西方，只要科技战胜了西方，那么全世界都将成为我们的市场，利润可想而知了，师医公子女完全可以去西方留学，回国以后报效祖国，人才实现内循环，取之不尽用之不竭。

而房地产产业链作为维护城市基本运行的必备产业链必须得以保护，未来要加大老旧小区的拆迁改造，在 10-20 年之内争取把所有老旧小区拆一遍修一遍，再造一个新中国。拆迁的过程中产生的富豪就是房价的坚定支撑者，而各行各业所有劳动者的收入都将进入房地产，为城市发展添砖加瓦。

20 年后拆迁完成，**那么现在的新房也变老了，到时候房价随着通胀的变化而软着陆，我国的科技也成为世界第一，我国房地产还会有泡沫吗？**40 年后新一轮的房地产周期又将到来，老旧小区改造升级，逆城市化及可能出现的亚非拉移民潮，都将为我国的房地产事业注入新的资金。

因此 2022 年买房绝对不会亏，站在时代的背景下，要相信政府的调控能力，政策决定一切，买房即国运，我们的国运一定是向好的，谁敢说不好呢？因此买房永远比储蓄好，买房才能成功，才能抗通胀。

**没有房连孩子老婆都没，聪明的人愿意付出六个钱包出首付，现在都有孩子有发展了，那些懒、抠门、不勤奋，不愿意付出六个钱包的人，还想有房子生孩子，怎么可能呢？**历史是由奋斗者写成的，从 1949 年开始，我们从无法造拖拉机到现在造新能源，从过去连钢材都要进口到现在出口先进不锈钢，这些翻天覆地的变化都是奋斗出来的，而不是所谓的金融危机造出来的，金融危机只是资本主义社会经济发展过程中一个必须经过的短暂的产能整合的时期，我们利用宏观调控直接整合，就可以避免金融危机。

供给和需求是经济的核心，奋斗则是创造供给，同时他们获得的财富也将创造需求，不去奋斗哪配有需求呢？

没有需求社会怎么进步呢？

从快递员、出租车司机、卡车司机到老师、医生、公务员，哪一个不是在奋斗中拿到报酬呢？而这种报酬就是用来买房生存的一种工具，**我们有句口号：只要干不死，就往死里干，这是一种时代精神。**快递员用心干，一个月月入过万，卡车司机用力拉货，也能过万，轻轻松松就能购入 100w 的新房，这难吗？

只有那些懒汉们，一天要求上班八小时，不愿意承担风险、不愿意承担责任，才在抱怨工资低没动力要躺平，他们当然不会有老婆孩子了，谁愿意和这些没有上进心的人相处呢？那些在菜市场卖菜的阿姨，一天营收都在 1000 元起步，大部分都在 2000 元左右，年轻人只要愿意吃苦，赚钱是非常容易的，不要抱怨房价高，而是年轻人们太懒了。

懒到父母不愿意给孩子出点首付，懒到还没退休就想享清福，懒到一分钱不想出就想享受社会福利，怎么可能呢？对于勤劳的奋斗者来讲，房子是其劳动价值的承认，确实是一种阶层的象征，奋斗阶层的象征，有这种阶层自豪感难道不正确吗？

2010-2022 年我国城市面貌发生了天翻地覆的变化，我们享受了医疗、教育和便捷的交通，享受了清洁的城市环境和资本主义的下午茶，有的还佩戴起了名牌首饰，这些难道是凭空得来的吗？

每当节假日，旅游景点都是人山人海，难道这是假象吗？

奋斗让我们用 30 年时间走完了资本主义 100 多年的路，我们用 1 天的时间干了别人 3 天的活，而未来我们也会用这种速度超越所有资本主义国家，勤劳致富只有社会主义国家有，欧美国家的失业金、救济金和公民正常上班收入差距有限，培养了一群好吃懒做的人。

社会主义是进化论，强者生存，努力会过得更好，懒惰则无立锥之地，资本主义国家是大锅饭，我们用历史证明了大锅饭是失败的，不可行的。越努力社会进化越快，发展越快，我们的互联网科技远超欧美，可以精确到人提供算法推荐，抖音和海外抖音就是一个例子，未来还会有更多的这种高科技产品推向世界。

我们的手机产业链世界第一，家电产业链世界第一，新能源产业链世界第一，汽车消费世界第一，计算机产量世界第一，要想打毛衣战，也得先看看这些产业链，对面能超过我们吗？

根本不可能，这都是亿万勤劳致富的人奋斗出来的结果，如果现在就给补贴，那么国内的产业链可能要倒退好几年了。

房地产产业链本身占所有行业的 20%-30%, 我国精英阶层的财富都在房子里面，戳破房地产泡沫就是消灭自己的精英，只有傻子才会这么做。

全国主要省会城市，房价在 1w-1.3w 的城市有很多，地市房价在 5k-6k 也很多，都有上涨空间，因为居民的财富需要房地产去储存，一个家里两个孩子，那么就可以买三套房，这都可以算作刚需。

2021 年我国人均可支配收入为 35128 元，按照这个收入去看房价，普通两个劳动力的家庭户均 3 人，一年收入在 10w 左右，那么买 100w 的房子还有难度吗？

父母、爷爷奶奶户均人口仅仅 2 人，开支较少，那么完全可以给孩子们提供首付，这样买一套房子还有难度吗？任何国家任何经济体中都有懒汉，懒汉完全可以住公租房，这一点政府也想到了，勤快一点的，可以买自己的房子，重庆棒棒冉光辉接受央视采访，就靠一个担子在重庆主城买了属于自己的房子，这就是奋斗者，很多新时代大学生有文凭有学历，理应比他更有奋斗精神。

我们的房子、就业、发展和国家的命运深刻的绑定在一起，一荣则荣，国家好了我们也会好起来，诚然现在有很多不足的地方，但是这不影响历史的进程。

不论未来怎么样，我们都深信不疑的追随政策，一定能够成功，现如今全球经济受到疫情影响，出现了一个经济底，这恰恰是我们的机会。

欧美群体免疫基本实现，后续我们从他们身上提取抗体制作出疫苗或者药物，到时候国内经济一定会强劲复苏，消费爆发式增长，那些房价均价还在 1w 出头的省会城市，房价必然翻倍，而那些懒汉们依旧没有媳妇和孩子，就和欧美的流浪汉一样，被时代所遗弃。

站在历史的高度，站在人类发展的高度，站在房地产的低谷时期，难道不应该抄底吗？当所有人涌入时我们要套现离场，当房地产行业萧条萎靡不振时，我们要反其道而为之。

奋斗者不仅需要体力，还需要智慧，美国的巴菲特在 2008 年时果断抄底美国，现在赚的盆满钵满，而那个臭名昭著的索罗斯只赚了一次，后续在香港、日本都是亏损的。

治国如下棋，要站在全局的角度看问题，如果卒子不去冲锋怎么会有最后的将军呢？

**2008 年时我们可能还小，2015 年时我们可能还在怀疑，恰好也是七年之后，2022 年我们还要犹豫吗？**7 年是一个行业的兴衰转折点，聪明的猎手往往是低位介入，高位离场，疫情给我们砸出了一个黄金坑，这个坑十年后别人想抢着跳也找不到了。

-—

[1] 县域经济、乡村振兴、结构转型，这是我们目前所处的阶段，半导体产业链已经买回来了，这就像 1977 年我们从国外买进钢铁产业链一样，宝钢成立，几十年后，我国钢产量世界第一。买房是人生的一次重大的选择，一个家庭三套房都不多，房多不压身，世界上从古到今，没有听说房子多了是不好的事情，如果丧失了这次买房的机会，恐怕要等七年了，而人生又有几个七年呢？

参考

^ 为奋斗者致敬，为懒汉们默哀 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488070&idx=1&sn=1f9a3e6aa34ba55737d5e23cb14c4726&chksm=fb84bb7cccf3326abdcbdd8611ebddd0c0d30d90914236acbb2c6651d1f3ab1b50116c9abd9c&token=659970327&lang=zh_CN#rd

知乎用户 Julya 发表

我怀疑这专家的话不但骗不了人，连他自己都不信。

为什么是 6 到 10 月，上半年疫情后下半年的 5.5，除了楼市，今年恐怕没有实现目标的可用动力了，连上海这种贸易中心都要靠供地来拉动经济，经济会议后，各地跟黄世仁一样纷纷在土地和楼市上屡次创新，当年被挂路灯的地主看到了都直呼还是你们狠。

怎么说呢，人心散了，队伍不好带了，

很多人之所以失望，就是因为发现这伙人一直都是骗子，骗了你好多年，现在还在大言不惭的骗你一辈子的积蓄，还义正词严，摆出一副为你着想的样子，

这么做不厚道。

知乎用户娓娓道来 886 发表

哈哈哈哈哈哈

不知道这个专家是谁，为什么会这么说。

从全国范围来看，现在去接盘房地产的，很多区域都不会赚到钱。

我们看下统计局公布的 2022 年 4 月的商品房数据，可以发现。

三四线城市量价齐跌

商品住宅的销售价格不仅仅是走低，很多地方是量价齐跌。

从统计局的 70 个城市细分数据来看，2022 年的北海、岳阳、安庆、常德、南充、大理、泸州等三四线城市房价对比 2020 年基点数据下跌 5% 或者更多。

这个和我们理解的常识是一样的，**三四线城市量价齐跌：**新房卖不出去，价格也下跌。

新房卖不出去，怎么办，打折卖，价格下降，购房者观望，销售继续下跌，恶性循环。

这样的恶性循环开始后，已经买房的业主也不开心，因为资产在贬值。

资产贬值，当年花 50 万买的房子，现在只能卖 45 万，如果还要还银行的贷款，估计内心崩溃。

三四线城市这个循环如何走出，在没大量新增人口流入或周边城市暴涨的刺激下，一时半会是缓不过来了，这样一横盘，估计得三五年。

二线城市房价分化严重

从统计局的数据来看，2022 年房价下跌明显（对比 2020 年的基数下跌 5% 以上）的二线城市主要有哈尔滨、太原。

2022 年新的商品房销售价格显著上涨（对比 2020 年的基数上涨 10% 以上）的二线城市主要有长沙、西安、重庆、银川。

简单来看，人口流入且房价较低的城市，新房销售价格比较有支撑，重庆、长沙都是存量价格（单价每平 10000 元左右）较低，新房价格略有上涨。

西安作为西北的国家区域中心城市，越来越被重视，房价已经持续上涨五年。

一线城市房价普涨

北上广深这四个一线城市，房子价格普遍上涨了。

北京二手房价对比 2020 年基数，上涨 15%，走出了 17-19 年调控的阴跌。

上海二手房价对比 2020 年基数，上涨 12%，上涨趋势被疫情给无情中断。

广州二手房价格也涨了 12％。

深圳二手房价格上涨了 6％，因为 2020 年价格基数较高。

所以不要简单一看房价跌了，或者房价涨了。

6-10 月买房就一定赚钱？不一定的。

事实上，没有普涨，也没有普跌。

也没有只涨不跌，也没有只跌不涨。

关键看你多少钱买的。

买的便宜，就可能涨。

买贵了，就可能跌。

商品房不仅仅是刚需品，更是商品。

我们不炒房，但是也不希望亏钱乱买房。

知乎用户观众席上的阿景发表

这是给降息等各类促购房消费打舆论配合呢。接下来只要看国家是不是给房企放水，把企业稳住了，让他们喘口气，不至于互相比着断臂（砍房价）求生，房价就能稳了，房价一稳，楼市上下游链条就业能好点，大家对市场预期就回来了。

当然了，重点是疫情别再来了。市场慢慢恢复，6 月份进场也是可以的。

但还得斟酌仔细了，核心板块，最好现房。

后期房产还会持续出清，三四线库存大着呢，不会跟以前一样摁不住反弹。

经过三年疫情和房企暴雷，俄乌战争，中美贸易战等的花样洗礼，大家购置房产理性多了。

但货币大概率跑不过好资产，核心城市产业好的板块还会涨，其他就不行了。

知乎用户站在路口发表

我建议专家不要建议，真的。

一边称买房比租房划算，一边不建议掏空六个钱包凑首付。

一边长三角城市上演楼市松绑大比拼，一边称 6 月到 10 月是购房好时机。

专家称买房比租房划算在资金充足的情况下，你会选择租房还是买房呢？在《多财多议》节目中，经济学专家和房地产从业者共同探讨租房买房问题。专家分析现代房屋租赁服务越来越完善，不仅有完备的装修，还有食堂、轰趴馆等，对于很多租赁的年轻人来说很方便划算，但长远来看，租房始终是消费，专家说买房是强制储蓄的手段专家本人回应 “不建议掏空 6 个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心

你也知道现在首付要六个钱包凑对吧？

买得起房的，谁家里没两三套，多的五六套，在等着接盘侠呢。

剩下的刚需，辛辛苦苦攒钱买房，还天天听专家各种瞎忽悠。

今年的国内外大环境，还有过去的经济数据，大家感同身受，

这时候强行凑首付贷款上车，

你有没有想过后面每个月五六千的房贷？

每天睡醒，睁开眼睛就是一百多两百的房贷。

去年有铁头娃，顶着 6 点多的利率强行上车，最高我见过 6.88。

比现在 5 的利率，100 万的贷款，光利息可以相差 43 万。

还说房价在倒车接人，现在好了，被撞了，天天在哭喊利率高，房价贵。

现在这个行业已经是明牌了，目前就是靠各地政策强行续命，

但是基本面越来越差，包括人口结构、人口增长数量，城镇化，还有最主要的负债率。（15 年负债率 32% 多，目前 60% 多）

你说这波能续多久？

从去年就说了，那么高的房价和利率，先等等。

总有人容易被忽悠上车，也不怪他们，

各种中介，各种短视频轮番轰炸，要忍住，确实需要定力和自己的理解。

不过损失是实打实的，到目前为止，大部分房价降了 20 个点以上。

算上利息差，亏掉一台宝马妥妥的。

不要跟我抬杠，说汤臣一品还涨了，对 99% 的人有意义吗？

不要急啊，刚需的赚钱真的不容易，稳住。

知乎用户宫乘风发表

恒大那样的雷还有 20 个，然后还有无数没有暴露的区域地方性质的雷………… 除非现房，否则不建议买！

知乎用户张立园发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。

疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。

去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。

2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。

《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。

农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。

中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。

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如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：

1、努力工作，增加自己的市场竞争力；

2、持续储蓄，积累备用金；

3、慎用高杠杆透支未来。

加油！

知乎用户有事问彭叔发表

这个专家感觉是不是眼睛有问题，国内房地产的各种数据，从去年 10 月份到现在，明显是一个季度不如一个季度，怎么这个专家说楼市的情况一个季度比一个季度好

这个专家是一点数据都不看的吗？新房都冷成那个样子了，现在吹个什么劲呢。

买房比租房划算，是有一个前提的，那就是房价一定要涨，房价不涨，买房就没有租房划算了。

彭叔房产粉丝群第 15 次拉人了，全国各地房产群都有，不卖房纯交流

知乎用户星河 2017 发表

这个泡沫，每一次接盘的人都要比上一次多，否则接不下去。

按 2021 年末深圳新增 4 万 7 流动人口来算，按减少 48 万户籍人口来算，这一波不一定那么好接。

知乎用户朱栗敏发表

砖稼的意思是这个吗

知乎用户 Umasuo 发表

我只能说今年 6 月到 10 月是卖房的最后时间

再不卖就套在高位了

笑死了

有人真急了

我不急

再跟你们耍耍

知乎用户异度魔界开山怪发表

上一次 “房地产” 话题这么连续性，集中度这么高的上热搜还是 5，6 年前。

不过也正常，就我目前了解到的地方政府财政情况，这次应该是铁了心要做预热了，现在就看是政策硬还是市场规律硬了。

知乎用户包子西施发表

“好” 字打个引号吧。

只要房企这口气缓不过来，房子肯定还是你的，这个交房时间可由不得你。

知乎用户于无声处发表

姬无力：我打算开钱庄，把钱借给老百姓买房，让他们成为房奴，我就能富可敌国了！

佟湘玉：每一块牌子代表一户人家，称的这一边代表收入，这一边代表支出。如果收支不平衡，灾难就会降临。百姓的钱如果都用来还房贷，就只能节衣缩食减少花销，商家的生意就越来越难做，就只能缩减开支大幅裁员，很多人会因此失业破产，最后房价就会狂跌。房价下跌钱庄就会剩下一大笔坏账，房市泡沫和经济相互影响恶性循环最后导致大崩盘。

姬无力：崩盘？

湘玉：你就会一贫如洗，被无数债主上门追债。

姬无力：我就卷了钱出国躲债！

湘玉：那你就等着遭报应吧。

姬无力：老子从来就不信报应！

湘玉：记住，**善有善报，恶有恶报，不是不报，时候未到，**时候一到，统统都报！

知乎用户听风发表

上半年疫情闹得这么凶，为了跑赢今年的经济增速，砖家出来发话了。

前几年割月入上万大几千的打工人，现在要开始收割月入小几千的打工人了。

割完这波，还要去割什么群体呢。再往后，子辈们都要继承父辈们的房子了。。。

知乎用户啊啊啊啊啊发表

因为经济不景气，今年经济要稳就业，稳增长，保民生，

中国国内货币端选择适当放水，比如搞大基建等项目保就业。

这也带来一个问题，资金多了，利息就低了。

你最近是否老接到银行客户经理电话，让你贷款的。

我明确告诉你，许多都是银行工作人员，不是小贷的，因为银行就要找人贷款。

于是许多行业资金成本非常低，比如长期做外贸的，现在长期年化可以做到 3% 到 4%，

医疗行业，银行上门服务，国家利息补贴，可以做更低 2% 到 3%。

但这些钱慢慢流，慢慢流，

只可能三个方向：房地产，股市，物价。

物价国内要保民生，

股市因为 2015 年经验教训太惨了，当时国家队用几万亿接盘，但没有稳着，

所以大部分资金选择会流入房地产。

这一次和 2020 年情况不一样在于：

目前对于房贷利率，未来变成 4.4%，

还可以变成 LPR-40 基点，还可以变成 LPR-40 基点，甚至可以变成 LPR-100 基点，

这代表一种态度。

最好买房时机是房贷利率低于长期利率，

所以核心城市主要位置地铁房，房价会适当上涨。

专家说的没错，只不过各大城市时间点不一样，

还有时间可能是 6 月到 10 月，或者是 8 月到 12 月，或者是 10 月到 2023 年 2 月，

赶紧赶紧去核心城市去买房，我们满足居住需求。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 转发。

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知乎用户忘川发表

现在的问题并不是建不建议的问题，而是居民手上还有没有钱的问题了。2022 年居民负债率 62% 了，人均负债 14 万。

知乎用户淡定发表

不买两套以上房不配自称爱国。

我买了两套，所以我真爱国。

很多小 FH 爱国停留嘴炮上。

我嘴上骂的，无非是把人分为三六九等。

骂的，无非是民权没有保障。

说实话，看到国家不好，我比那些嘴里口口声声说 “爱国” 的小 FH 心痛的多，气愤的多。

我爱国，但是我不爱老爷，尤其是无视百姓利益的，尤其是整天想着欺瞒哄骗百姓的。

侠之大者，为国接盘。但凡只要对中国有信心的，必然对中国房子有信心。

知乎用户铜墙铁壁方校长发表

24 年这会可能会是吧。

买房好时机其实是出烟花的时候，不管是房企还是炒房的还是拉满杠杆的。

知乎用户画画发表

专家啊！这是中国的专家啊！他们的发言绝大部分从来都不是为了弱势群体，为了有口饭吃，他们只能唯上，中国的专家其实都是美食家。

站在国家经济层面，房地产必须救，不救等于在经济上向美国认输！但是所有玩高周转的房企都必须被优化掉，被国有化接盘。

居民负债早已经没有空间，早就破了 70%，企业也已经没有负责空间，唯一有负债空间的就是政府了，因此想救房地产，政府必需要进行财政扩张，但这是一步很有风险的选择，因为成本需要被转嫁，该转嫁的目标群体已经上车负债了，购买力已经枯萎了。居民负债在挖掘提升已经没空间了，想救市最后还得是大规模运动式拆迁造富，保持必要的流动性以拖到经济转好。

自从 2015 年开始库存房有四亿多平米，去到 2021 年库存房还有五亿多平米，很多房企玩的是高周转，赚的是拉杠杆的快钱，也意外着涨价去库存的目地已经失败，败于人性的贪婪，所以他们必须被优化掉，未来国有房企将会越来越多，很多地方会以售转租，甚至炸楼去量。

今年基本是人口负增长的第一年，大部分城市将没有未来，是大部分城市的最后一棒了。

疫情改变了很多人的三观和收入，事实很残酷。

知乎用户初善君发表

让专家先买

知乎用户经传股事汇发表

就目前的状态来说。不是买房的最好时机。但是要看你自己是什么情况？如果你是刚需的话那么任何时候买房都是最好的时机。

**如果是买房的，刚需。**那就意味着你现在要有一个房子来居住。或者是结婚用。或者是离工作单位比较近，需要一个房子。而这时候自己的经济实力又允许。那就是买房的最好时机。房子对一个人或者一个家庭来说真的是很重要的。不管你在哪一种城市当中生活？一线城市也罢，三四线城市也好。都是需要房子的。首先就说租房吧。你租一个房子。每年的租金也是不少的钱。十年 20 年就下来。最终你还是没有房子。往往租金。祝福你购买房子的利息。应该是足够了。所以现在如果是刚需那就交一个首付。然后贷款买房子。今晚贷款十年或者 20 年，但是。到达 20 年以后。也就是房贷还完以后你自己有一套房子。如果要是租房子的话。住了 20 年，20 年之后。你还是没有房子，居住。况且租房子总不是最好的办法。有的时候你租的房子可能过两年还要涨房租。然后你又觉得不划算。那就退房重新又找新的房源去租房。总之可能在这 20 年之内，你经常在搬家当中。过日子总搬家，毕竟不是什么好事情？也很麻烦。因此。如果是刚需的话。那么。最好是抓紧买一个房子。

**如果你不是刚需的话。**那就建议你再观察观察。就目前的形式来说。一二线的城市房价可能持续。不会上涨太多。下跌的空间也不是很大。但如果是三四线城市的话。这就不好说了。有可能房价会继续走低。特别是一些发展不太好的城市。前景也不是很可观。人口又在逐渐的减少现在很多人。结婚后。都不要孩子。甚至很多年轻人都不愿意结婚。房子的需求量。就不会那么大。三四线城市的房子空置率还是很高的。房子是盖好了可是没有那么多人买。房价基本就会走的。很多城市已经出现了房价走低的情况。就是一些一线二线城市的周边的房价也出现了一些走低的情况。如果你不是刚需买的房子。很有可能。价格下跌。到那时。本来是想靠买房赚钱，结果。却赔钱。这都是有可能的事情。现在的人口出生率，我们。他一直在下降当中。每年增加的人口也就几千万。尽管出台了一些政策来调控。鼓励多生孩子。但是现在人们的观念。已经彻底改变了。尽管你出台了，相应的政策。大多数人还是不喜欢多生孩子。因为抚养孩子的成本太高。从出生开始。到幼儿园期间。也就是这。三年的光景，那么。这个孩子的费用大约要 10 万元左右。如果再到上学的话。包括各种补课课后班。学区房等等进行经济压力真的是特别的大。没有几 10 万是弄不下来的。经过各种政策，不断出台，但是。还是没有从根本上解决问题。因此。生孩子的问题。也就是人口出生率的问题。短时间内是不会有好转的。那么人少房子多。你是想房子价格还会上涨吗？肯定是处于下降趋势。但现在的情况是房子各地还在粘粘的盖新房。我们的城市周边就是很多新房干起来。基本都销售不出去。开发商打折让利等等促销手段。但是仍然没有消出去很多。所以如果是想多买几套房出租赚钱或者是。把房子屯起来等到价格上涨的时候再卖出去然后赚差价。这种概率都不是很高了。当然一线二线城市可能。还会好一很多。但价格上本身接待都很高了你要指着这个房子再赚多少钱。概率也不是很高。

一年之中，哪个时间段相对是最佳买房时间？
一般来说，房子的热销期有两个：一是春节过后的那一两个月，即 3 月和 4 月；二是楼市的金九银十，即 9 月和 10 月。以上两个时间段一般都有很多人去买房、抢房，是售楼部卖房最火爆的时间段，但是这两个往往都不属于一年当中刚需购房者买房的最好时间段。如果你是刚需购房者者，那么应该在 11 月－12 月这个时间段买房最好。
一、11 月－12 月是传统淡季
11 月－12 月这个时间段是楼市的传统淡季，刚经过楼市金九银十，也比较少人去买房了。因为当你去买房时，售楼人员一般都会非常的热情招待你以及尽心尽责的为你介绍、挑选房源，甚至会为了促成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。

二，11 月－12 月一般是开发商年底冲刺时间
开发商为了年底冲刺，为了实现一年的成交量、成交额目标，为了完成回款任务，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。因此，你不妨在 11 月－12 月时买房，多拿一些折扣。

三、11 月－12 月房价一般都会有所下降
11 月－12 月这个时间段属于楼市淡季，因此，此时的房价一般都会有所下降。不同于 6 月－8 月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3 月－4 月，9 月－10 月）时，房价一般都会有所上涨。
当然，对于不差钱的人来说，啥时候买房都可以，但是对于购房刚需者来说，还是能省则省的好。

观点供参考

知乎用户小白猜房价发表

金融圈子里有一句话，叫做金融从来不帮穷人。

伴随着最近利率大幅度的往下调，昨天再一次听到这句话以后不禁有了几个问题。

第一，房贷利率下调这事算金融吗？

第二，买房的人算穷人吗？

第三，下调利率这事真的是帮穷人吗？

事先声明，我是比较坚定的相信上面那句话的，因为距离我生活最近的金融机构就是晴天送伞雨天收伞的性质，所以我也从来不怀疑金融会帮助我这样的穷人。那么顺着我自己的思路开始往下思考上面那三个问题就比较好玩了。

第一个问题，在我看来房贷利率下调肯定是金融系统里一件大事。尤其是 5 月央行的这次发声，全国性下调利率产生的影响绝对不是郑州一个城市自我调节可比的。下调利率这事也不是一个地方银行能控制的，央妈不发话，谁也不敢动。所以这次下调利率这个事背后站着的是谁都一清二楚。马克思他老人家说过，封建社会和社会主义中间还有一个资本主义，我们的情况我就不多写了，但是这个过渡的过程，原始积累的过程属于客观规律，更改不了。然后再结合金融这个东西的本身，第一个问题先梳理个大概就行，后面会继续展开。

**第二个问题，买房的人算穷人吗？**这个怎么说呢，二八定律是比较认可的一个事。社会上 20% 的人掌握着 80% 的财富，对于房地产来说也是一样。买房的人有穷有富，但是高端改善盘对于除了一线城市来说比例可能真的不到 20%，买房的人不算穷人，但是利率一降再降是为了让穷人买房。

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最后，让我们来看看下调利率这事真的是帮穷人吗？

下调利率的大背景肯定是经济的目标一大堆东西堆出来的。现在是什么情况，恒大把自己玩死了，融创也快了，碧桂园虽然没出声，但小道消息不断，加上上海疫情，国外打架搞的粮食跟能源涨价，一堆东西堆出来以后成什么情况了，90 后 00 后开始玩躺平了，现在的年轻人没有 80 后那么好忽悠了，造成的结果就是横盘。

这时候又一次被提出来的一句话成了希望，房地产行业还是经济的支柱产业。好家伙！支柱产业这么萎靡怎么回事？哦，不是开发商的问题，供应量足够，那就是没人买了呗。这事好解决，无非就是那么几块，利率、首付、税费一条一条来呗。

明白了这个逻辑，让我们来看看这次降利率真的是为了帮穷人上车吗？我怎么感觉是帮开发商和地方渡过难关呢？或者叫再吸一口更为贴切。

单说银行金融这块，五大行一年的利息收入大概能占到他们盈利的 60-70% 左右，降利率这事对银行的影响其实是最大的。但是有一句话说的好，富人比穷人更容易借到钱，哪怕利息低的多，银行也愿意把钱借给他们。普通百姓一百万的利息能和开发商动辄几个亿比吗？但是开发商要是倒了这就是坏账，银行又不是慈善机构，这时候为了避免风险，从自己这块能帮上忙的除了降利率还有什么？

所以银行为了让我们大家上车真是操碎了心，恒大虐我千百遍，我待恒大如初恋。这些 “恒大” 们毕竟算银行的衣食父母，“恒大”们瓜分的是我们的血汗钱，银行站在大气层变向瓜分我们的血汗钱。

发展中国家的快速发展大部分依靠的都是高利率迅速集中财富，所以发达国家利率普遍低于发展中国家，但是眼看发展不动的时候适当的放出来一部分血，或者少挣一点来刺激整个楼市，那真实稳赚不赔的买卖。偏偏还有一堆 “砖家” 在那配合鼓吹，这真实太无奈的一件事了。

最后，因为本人是郑州的，也只能在郑州这一亩三分地口嗨一下了。郑州上半年来说已经没有特别好的买房节点了，观望的人群可以关注一下端午的成交量。但是不要急，因为利率只是第一波政策，后面一定还会有其他的。

另外郑州某些分销确实已经丧心病狂了，干的事比起来让大学生买房虽不中亦不远，远郊的零首付什么的除了工作需要能不碰还是尽量不碰。

最后，逛淘宝的时候顺便看看阿里拍卖，不是让你看法拍，而是法拍房的价格才是目前市场上最真实的价格，法拍房是按照市场价 70-80% 估的，比什么找房还准。自己摸不清市场的底，靠中介那张嘴除了吃亏真的没别的了……

当然，如果各位有不同的意见和咨询欢迎留言或者私信讨论。打个广告，有几个不错的朋友卖房子还是很良心的，有这方面需要的也可以咨询哈

知乎用户黑中介发表

这个问题很复杂阿，咱们要把它拆开看。

先说新房，每年的 6 月、12 月，只要不是倒挂盘，售楼部释放的折扣力度一定是最大的。其他的节假日之类的，并不会利好买方，一般都是咱们渠道这个时间节点成交佣金高一些。

再说二手房，一般都是中国年年前方便砍价，因为很多房东都想多点钱过个好年，这个时间点比较容易松口。

这三个时间段，只能说是类似于商品房促销你们懂吗？什么是上车的好时机？那就必须得是买在房价的低谷。

房价的低谷和商品房促销那可是两回事呀，家人们。

讲道理，鬼才知道什么时候是房价的低谷。财神爷知道？你看看现在还有几个财神庙？人家财神都没房，它能知道啥呀？

话说回来，咱们还是有办法推理一下房价的走势的。

只谈准一线城市，前提抛开居住属性。

买豪宅、纯改，赌的是什么？是赌中产以上的人不跑路，留下来互相伤害。

买核心地段的刚需、刚改，赌的是什么？是赌准一线搞基建还得继续定向货币化棚改卷几波。

坐实以上的推测，才能找到上车好时机，谁有办法坐实？反正我没有。

至于纯刚需，刚得跟钢筋一样的刚需，凭心情买吧，没有你上赌桌的机会了。

就这样吧。

以上内容，仅为我个人观点，而我是乐于接受批判与抨击的，你讲的有道理我还能学点东西，对吧？

不说了，拜拜了您嘞。

知乎用户大唐国子监祭酒发表

你不买，我不买，明年还能降 200。

知乎用户编号 9527 发表

怒答一发，所说全错！

我给朋友的建议都是：“非必须，不买房！”

很多人肯定记得初中课本上的一个场景，就是经济危机时候，企业主倒牛奶的画面！

很多人会问：免费送给贫民不行吗？这么浪费！

剖开这个问题，我们在往前想一想，降价卖给贫民行不行？为什么要倒掉呢？

换到企业主的视角，如果能降价卖掉，肯定比倒掉强吧，那为什么不降价呢？

无非两个原因，一个是贫民真没钱了，降价也买不起，一个是降价幅度不大，还是买不起，如果继续降价则会带来更大的副作用，比如市场恐慌等。

回到房地产这个话题，房价的确降了，但是受管控，降幅有限，还是处于高位，百姓承受依旧吃力，加上疫情，危机意识觉醒了。再一个，降低首付、降低利率实际上有点朝三暮四的感觉，没有实际给百姓让利，只是降低买房门槛罢了。

有人说，降低利率了，不是让利了吗？

的确是降低了贷款利率，但存款利率也降低了啊，前有大额存单利率降低，后有存款利率市场化改革，这不等于是拿存款人的收益弥补了贷款的损失了吗？

地价降了吗？没有！

但土地也没人抢了，以往各大拿地的主力都自身难保，现阶段国企接盘，土地市场不火热，怎么刺激购房市场火热呢？

当一个产品的成本固定或者有降低趋势时，售价一定不会持续上涨！

知乎用户小胖腿发表

6-10 月赶紧买，一边买着一边涨着，大家都高兴；今年头几个月的残次 gdp 也填吧上了。

11 月开始小降，就不强迫买了，大佬跑光了；

12 月还抄底，谢谢你因为有你……

转过年就跌的妈都不认识了，往事一去永不回，给你最后一个好年回味。

知乎用户金圣发表

专家相信国家会努力让房价走上前几次的道路。

确实，按之前的走法，6-10 月会是价格相对低点，政策相对高点。

问题的根本在于，会不会走老路。毕竟 16 年开始喊的房住不炒。要不要打自己的脸呢？

保 GDP 是为了保国家继续发展的信心，为了打赢和美帝为首的西方世界的对抗。

就连 MSI 都能恶心中国的队伍，并且在他们的宣传口径下，是你的不对，他们 “非常正确”

但突围真的只能靠房地产吗？

知乎用户流云发表

刷了一下大家都回答，看到绝大部分都是骂砖家的，我就放心了

国情没变，毛燥的韭菜还是绝大多数，哈哈哈哈

知乎用户强哥发表

让专家带头买，他要是不买就按在地下摩擦他的脸

知乎用户筑屋匠 (乡村别墅) 发表

数据一：

2021 年全国一般公共预算收入首次突破 20 万亿元，约 20.25 万亿元，同比增长 10.7%。

数据二：

2021 年全年，国有土地使用权出让收入（简称 “土地出让收入”）87051 亿元，同比增长 3.5%。

数据三：

8.70/20.25=0.429，约等于 43%

最后一次啦，

就吸这一口，

慢慢缓过来。

知乎用户蒂莫西机长发表

《美国的消费信贷——垄断资本家套在劳动人民身上的镣铐》

资本主义国家的消费信贷，是由银行、专业金融机构、商业资本家或其它社会组织，提供给消费者或提供给出售消费资料的商业组织的一种信用，以便消费者购买消费资料或作为各种生活开支之用。在美国，这种制度已有多年历史，但是它的特别发展还是在第二次世界大战之后。这是有其客观原因的。战后，资本主义总危机进入了第二阶段，美国经济愈来愈动荡不定，劳动人民有支付能力的需求不断缩小，经济危机一次又一次爆发，国内市场萎缩，垄断组织企业普遍感觉销售困难。在这样尖锐的资本主义矛盾之下，垄断资本就尽量利用消费信贷来推销滞销商品，制造经济上的虚假 “繁荣”。消费信贷侵占到劳动人民的未来收入，它既为资本家开辟新的利润源泉，同时又恶毒地使劳动人民奴役于这个或那个资本主义企业之下。

在 1939 年，美国各种形式的消费信贷只有七十二亿美元，其中分期付款占四十五亿美元；1945 年消费信贷总额也只有八十三亿美元，到 1961 年 8 月已猛增至五百四十八亿九千万美元，其中分期付款占四百二十六亿四千万美元。据前几年的统计资料，美国人民对消费信贷的负债额每年每人大约是二百五十美元，每八美元收入中就有一美元要用来清偿债务。这样一笔庞大债务的对象大都是收入仅能糊口的家庭，例如每年收入在三千美元以下的占借款的 33％，三千至七千五百美元的占 50％，七千五百美元以上的占 17％。消费信贷债务的增长证明了，美国劳动人民为了购买日用消费品，已经愈来愈没有能力用现金来支付，而不得不靠消费信贷来饮鸩止渴。

消费信贷在美国尽管是花样百出，但基本方式不外是两种。一种是金融机构为消费者提供一次还清的个人小额借款。消费者可以利用这笔贷款来购买他需要的消费品或支付其它费用，如医疗费等等。另一种方式是分期付款，它是消费信贷中的主要形式。它的做法是消费者先付出一部分款项（称为期初交付款），就可以买回他所需要的耐久消费品和半耐久消费品（资产阶级统计学和经济学对于消费资料的分类名称：能使用三年以上的消费品称为耐久消费品；使用六个月至三年的如皮鞋、衣服等称为半耐久消费品），其余部分可以在一定时期内陆续分期偿付。这个办法照理讲是不差的，因为它可以便利一些收入较低的劳动人民购买价格较高的商品，同时又可使百货公司等借此机会推销商品，加速商品流转。但这样一种原可促进社会繁荣和增长劳动人民物质福利的办法，在美国腐朽的社会制度之下，已经变了质，走上了畸形发展的道路，并且已成为垄断组织掠取高额利润的手段和制服劳动人民的工具。

在美国，一般人购买汽车、电视机、电冰箱、家具、照相机、自行车、房屋、各种日常用具、衣着等，大都是采用消费信贷。偿付房租、支付医疗费用、缴纳税收以及假期国外旅行，也可以采用消费信贷。甚至在洛杉矶的街上，还出现了葬礼分期付款的广告。在美国发放消费信贷的机构很多，例如商业银行、专业金融公司、百货公司以及其它代理商和零售商都经营这种业务。此外，还有什么个人放款公司、信用合作社等等也都从事这种信贷。尽管它们机构不同，信贷条件和资金来源也不一样，但是做法基本上是相同的。现在让我们随便举个例子，来看看资本家是如何靠消费信贷来发财致富的。

假如有一位约翰先生要买一辆汽车，他可以到汽车代理商那里用分期付款的办法，先付出一笔期初交付款（假定是 30％），其余的（70％）价款，他可签发三年（假定）分期付款借据，于是，他可以把汽车先拿去使用（要注意这时候汽车的所有权还不是属于约翰的）。汽车代理商为了周转资金，可以把约翰的分期付款借据拿到商业银行去贴现。银行付给代理商款之时，必定要求以出售的汽车作为抵押。此后，约翰的分期付款即可直接付给银行。这时候分期付款的信用实际上已由代理商转嫁为银行所提供。

在这样一笔消费信贷的交易中，垄断组织是如何获取巨额利润的呢？第一，靠抬高商品价格。在美国分期付款的消费品价格要比现金交易的来得高，通常约高 15％—30％。像电气冰箱现款价是三百八十美元，分期付款就要四百七十美元，高 24％。当然，约翰的汽车也绝不会例外。第二，是靠高利息。对于利息高，假如约翰不仔细研究还不容易发现问题。譬如这辆汽车，先付了期初交付款后，其余的分期付款是一千八百美元，规定三年偿还，年息六厘。按照银行的规定计算，年息六厘，一年的利息就是一百零八美元，三年是三百二十四美元，于是约翰按月既付本又付息，似乎一些没有错。但是，仔细一考虑就可以发觉，约翰在每个月偿还本息时，其欠款的额度在到期前已在逐月减少，而银行的利息还是照原来的金额直付到最后一个月。所以，这笔分期付款的利率，早已比原来的六厘高出一倍左右。此外，假如约翰到付款时手头很紧，他只好用借债的办法来还债，去银行另借一笔小额信贷。这时候他又要提防这个利息问题了。约翰如借一千美元，利息六厘，他想大概一年是六十元利息。不料他去付的时候，银行说是 “月息” 六厘，这样，约翰又要吃亏多付两个月利息。第三，这些信贷单位想尽办法，巧立名目来收取费用。譬如，每笔贷款要收一笔调查费，说是用来调查消费者信用的费用，一般大约是八九美元。再有就是收取保险费。约翰用分期付款买来的汽车抵押给了银行，银行为求安全，以免在欠款未清偿前由于汽车毁损而蒙受损失，就要求约翰投保汽车险。约翰的汽车保单必须过户给银行，因为这样一来汽车如发生事故，保险公司的赔款就由银行直接领取，约翰当然是领不到的了。至于约翰所付的保险费，因为银行和保险公司有契约关系，它们就可以从中取得优厚的折扣和佣金。假如这家保险公司就是这家银行所投资的，那末可以说，全部保险费都落入了这个垄断组织的手里。另外，约翰假如要借小额贷款而没有财产抵押，银行又会要求他投保人寿保险，因为银行怕他在未付清款之前死亡，使自己放出去的款项没有着落。垄断组织剥削消费者事实上还不是到此为止。假如到期约翰不按时付款，还要付过期罚金。时间拖得长了，不管以前约翰付过多少，就要把汽车取回拍卖，拍卖后，不足之数还要向约翰追偿。

劳动人民为了生活需要，一旦负担了消费信贷债务，就好比跌入万丈深渊，无法出头。他们不得不每月束紧裤带，在微薄的收入中拨出极大一部分来偿付债务。大多数消费者往往由于同时几种消费品的分期付款都要扣款，实在无法过活，于是只能再借新的消费信贷，用挖肉补疮的办法来补救。这样就使他们欲罢不能，不断地为垄断资本家卖命。更恶毒的是垄断资本家利用劳动人民这样的处境，进一步向他们进攻，因为他们知道，劳动人民失业就意味着从分期付款的房屋中赶出来，就意味着失去汽车和电视机等等。所以，我们可以说消费信贷在美国是垄断资本家套在劳动人民身上的镣铐。

1962 年 9 月 5 日《人民日报》

知乎用户 aHiiLn 发表

早早买房租出去是吧？结合这两张图脑补一下，专家想通过让低收入群体买房来解决低收入群体的收入问题？

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补个图

知乎用户孝成发表

专家，其实是没有独立人格的一群人，特别是经常出来晃荡的那批专家，其实就是一群跳梁小丑！因为这批专家就是某些利益相关方豢养的食客，大部分都是鸡鸣狗盗之徒，在他们主子需要的时候按照他们主子早就拟好的脚本照本宣科而已！这就起所谓的专家！你看懂了专家的本质后，你就可以对专家的观点进行逆向的批判性解读，基本才能有个八九分的把握！

中国房地产这只尿壶，现在又被摆到了供桌的最中央！从去年到今年，从巅峰到十八层地狱，现在又有人想再重回巅峰再创历史！至少在政策层面，现在已经完成了再创历史的准备！但遗憾的是，今年的这波老百姓好像都不想跟了！就想做做看客！躺平，吃着西瓜，看看段子！

专家的话有用吗？有时候还是会有用的！毕竟绝大部分的老百姓读书是没有专家多得多，也没有专家多得好嘛！至少人家容光满面的样子就想是肉食者的富态嘛！而很多老百姓还是蛮向往过肉食者的生活的！

一个敢说，还是会有些人敢信的！

知乎用户西瓜气泡美式发表

建议专家不要建议，另外我晕车，不上车。（狗头）

知乎用户星稀月明发表

啊对对对！

买买买！都上车加杠杆！

利率都降了，还观望？专家都说了，不买嗨涨！

如果凑不起首付没关系，可以把空置的房子租出去，收点房租当收入。

如果将来工作不稳定，可以开私家车跑滴滴，也可以赚点钱还贷款！

他奶奶滴，买！为什么不买？

我们可以看一笔数据，西南财大 2019 年有一篇报告，对全国城镇居民家庭购房目的有过研究和测算。

18 年 Q3，刚需购置仅占 15.1%，所以刚需不上车，都是因为持币观望么？

所以刚需不上车，都是因为 30% 首付，和过高的贷款利率么？

反正绝不是因为收入追不上房价。

反正绝不是因为各种情况影响的就业形式严峻。

反正绝不是因为刚需对未来经济、房价走势丧失信心。

毕竟刚需可以把多余的房子租出去、可以开私家车拉活嘛。

知乎用户淮阴不二生发表

2022 年到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

知乎用户 henry 发表

同样的路发达国家早就都走过了，谁也没有过例外，中国也不会有任何例外

全国综合房价下跌 13% 就是金融危机，从来没有过例外，所以房价即便短期 “暴跌”，跌幅也很难超过 20%

可一旦从金融危机中复苏，哪次的涨幅能低于区区 20%，不翻倍就不错了

首先中国对经济危机容忍度显然更低，而房子保质期又不短，即便真出了经济危机，拿着不卖就是了

即便是贷款买的拿不住，经济危机也往往呈现区域性，同时间点受经济危机影响小的国家会优先来抄底，国内提前囤了现金的也能抄底，还是能拉升价格，尤其是中国连房产税都没有，到时候傻子才不抄底

所以虽然很多人不爱听，但事实就是事实，房价即便短期有下跌，长期也必然上涨，这是人口和货币政策决定的，几乎是必然

至于人口问题，负增长可能有，实质性下跌不可能有，6 亿人月入不到 1000，只要给 5000 块，这些人能拿命给你生，只不过现在还没必要给这 5000 块而已，需要的时候自然会给

网上闹的最欢的都是大城市打工人，一个亿都不一定有，爱生不生根本不影响大局，穷人生俩就是了

不建议拉太多贷款买，容易断供便宜抄底的

但如果是刚需，也有还贷能力，什么时候都是购房的好时机

除非有人站起来

知乎用户喝果汁儿的汪犟发表

五月都要过去了，1-5 月销售又拉跨，

这时候专家不只有寄希望于 6-10 月了

要是 6-10 月还是拉跨

专家还能说年前是购房的最好时机

知乎用户大叔 206 发表

经济形势好的时候是投资的好时机

经济下行不是

知乎用户木竹岛主发表

涨价下跌就不说了。专家能不能保证房子不烂尾按时交付？我是 16-19 年的在恒大干置业顾问的。19 年来买房很多都坑了。买的房子有两栋楼的业主还没住进去，晚上有时候因为这事还睡不着，业主相信我买了，我相信恒大卖了。结果有四栋好像是定的今年五月交付的有两栋延期了，自己还去看了看，只是没装修和公区装修，外立面里面水电倒是有了，政府也接盘了，估计花不了多少钱。就这我良心上都觉得难受。

专家能不能保证按时交付不烂尾？别就是些御用文人，坑蒙拐骗老百姓。

知乎用户不掉毛的猫发表

有专家在《多财多议》中表示，政策已经逐步开始回暖，各种房价松绑、鼓励购房的政策也争相出台，在今年 6-10 月市场会更加宽松，是上车的好时机，你相信吗？我始终人为，时机这种东西，可遇不可求，如果能够准确预测的时机，基本就不是时机了，是大家公认的共识罢了。时机就好比世间的相遇，陌生人的相遇是偶然事件，不是通过练习就可以和某人遇到的。有人说，搭讪可以，其实并不是，搭讪也是在你已经有明确搭讪对象的前提下进行的。所以专家的话值得仔细斟酌。

房子一直是中国老百姓绕不开的一个话题，千百年来，安居乐业的思想很现实的传承下来。如果居无定所，不仅寝食难安，更别提一些列的结婚、孩子教育及父母养老的问题了，所以房子对于中国人的重要性不言而喻。

国家一直主张，房子是用来住的，不是用来炒的，因此会逐步出台政策利好消息，但是在楼市里面就有很奇怪的现象，买涨不买跌，越跌越等待，觉得还会更便宜，越涨越买，怕不买就买不起了。这种心理还是因为房子过度和金融属性绑定了，专家所称的好时机，也只是说一些政策利好，归根结底我认为他们说的好时机，就是不会大涨而已。

然而很多现实的因素决定了无论是否好时机，房子都一定要入手的，那么如果我们用项目管理的思路购房，最起码可以做到理性购买。

一、项目的启动

如果把买房当成一个项目，那么这里面就要充分分析这个项目的必要性，为什么要启动这个项目。是刚需，还是改善性住房，是新房还是考虑二手房。买房主要的目的是为了什么，是孩子上学需要学区，还是上班交通便利，抑或只是投资，或者是给父母养老，这些动机一定要明确，不同的动机决定需要不同的房子。

买房项目的启动，还需要参考事业环境因素，包括政府的政策，楼市的政策，银行的政策，也要考虑组织过程资产，是否有前期购房的经验，自己的资金是否充足，自己是否满足贷款条件等等。因为买房不等同于买车等其他物件，这个一个较大额的支出，需要慎之又慎，因此买房阶段的项目的正式启动的前期工作会非常多。

二、多标准决策分析

在买房项目正式启动后，到了项目实施阶段，实际上独裁和投票的决策方式都不适用于家庭买房。家庭买房是一个多标准决策分析的过程，区域、价格、户型、教育、医疗、生活均是需要考虑的因素，大多数情况下我们的预算有限，并没有完美的选择，这个就需要进行抉择。哪些是必须满足的因素，哪些是可以商量的，哪些对家庭来说并没有那么重要，多方权衡之后才会心安理得，才能够做出正确的判断。例如图便宜买了东西向的房子，后期如果转手想卖掉，大概率卖点也只有便宜，要相信一分钱一分货。

三、专家判断

买房的专家判断包括类似于《多财多议》界面中的判断，各种大咖的分析，各种专业的机构和公众号媒体等，都可以成为有效的参考指导，但是买房还有一个最有效的专家判断，那就是群众的眼睛是雪亮的，群众是最大的专家，一般来说，详细大多数人的选择是没错的，这里面需要看到一个趋势图，网签的价格或者成交量才是最有效的专家指导，短期看涨跌，长期看趋势，一个区域持续热度就肯定直接证明了这个区域一定的利好，当然，买这种区域肯定也是保值的。

四、风险管理

特别在疫情期间购房，更应该充分的进行风险评估，房子本身的产权问题可以通过靠谱的中介机构降低风险，但是自身的问题需要多加考虑，如收入是否可以支持稳定的长期还贷，如果首付不够，是否有亲戚朋友可以借到，能否定期归还？另外，买完之后，目前装修会不会茵疫情管控无法施工，那么是否就要考虑一下精装交付的新房或者保持较好的二手房，总之，有备无患。

还是强调一点，时机不是绝对可以预测的，特别是疫情期间更充满了不确定性因素。专家说对了，增加自己的传播价值，个人商誉的提升了，但是他说错了，几乎 0 成本。是否买房，归根结底还是看自己家庭对于需要阶段时期的经济承受能力、风险承受能力等。

总之，买房一定要多看，多对比，用数据思考，避免情绪化决策。

知乎用户不看回复嘿嘿发表

专家出来丢人现眼了，更说明房子卖不动了。

就更说明谁买谁套。

我就没见过庄家帮散户赚钱的，拉涨都是为了出货，小散接盘套牢。

知乎用户陈维逸发表

你母亲十月怀胎细心呵护，你父亲撑起家庭负担，你是你家人的财富

你为什么有 “你” 的意识和思想？

难道！你来到这个世界上！是为了买房?

你做人的意义不是为自己，为家人更好的活着吗？

人生短短几十年，却要拿父母毕生省吃俭用的血汗钱，你未来几十年的人生，去挥霍浪费？

你妈生你是为了让你买房？难道你想你的孩子出生也是为了买房？

你为了买房而活着？你为了给人当奴隶而自豪？

因为你当了奴隶几十载，奴隶主施舍给你大公摊的鸽子笼？你倍感欣慰，感恩戴德？

家的意义是什么？难道不是你的家人吗？怎么可能是那些没有温度，反而是你余下人生负担的钢筋水泥？

难道家人的人生，家人的未来，都要为了房子去牺牲掉？

房子是用来住人的，如果房子存在的意义是富丽堂皇的奢侈品，他就没必要存在。

每个人来到这个世界上都是独一无二的存在

做个 “人” 有意义的精彩的舒服的活完一辈子，快快乐乐的不好吗？

为什么，要负重前行一辈子，到快死的时候，还完房贷，才能长舒一口气？

不管多么贵重的东西，你生不带来，死不带去。

所以，答应你自己

快乐精彩的过你自己的生活

而不是，艰难的生存

知乎用户尽我的颜值去努力发表

建议电视台做成综艺节目

跟踪拍摄这个专家 6 月到 10 月的购房过程

绝对收视率爆表

知乎用户金橘发表

7 阳光税空气税

知乎用户令狐小怂发表

大家都买房了普通人闲置的房子还能租给谁啊？为了灵活就业人群的收入考虑，建议不买。

知乎用户爱历史的小龙发表

刚需的话，接下来都是好机会。

知乎用户开车阵亡杨大少发表

杠杠加太高，几个月不涨 / 微降就要断资金链

知乎用户小学生发表

价格跟着供需走，作为在十八线开发商业地产的人来说。机会还是有很多的。地区之间的差异大，每个地方的情况也不同。还是有真正的刚需存在的。规模很小，但是仍然有利可图。大公司大企业看不上罢了。我说的是商业。你要说老百姓买房。那十八线可真是辣鸡到家了，纯纯泡沫了属于是。我一直喷傻 X 只拿数据说话，就是因为他们的数据漏洞太多。你说一二线的行情跟十八线能一样吗？十八线，盖特喵一堆等爆破的楼，这也算是住宅面积，也算是市场供需。西北某小县城的一个小区能影响到上海核心地段的房价吗？你们说的棚改不就是这个吗？很多还是现金买房的市场。再举例说长三角某城市市区拆迁，当地房价表现一般，但却推高了某二线城市的高端住宅的整体价格。这是几个意思？连傻子都知道自己家乡穷，拿了钱就赶紧跑。你操心你没别墅住。你去西北，我给你盖别墅，你不买，我找你要钱你赔吗？所以我说你们有些呆在一二线的人，就干脆闭嘴。这事还真跟你没有半毛钱关系。跟你最有可能有关系的只有我投资的商业地产，你回老家采买东西，你在大城市赚到的钱，你还是间接交给我这个大城市的人，然后我又在大城市买房。这才是一个真实的循环。真正可怕的是你家乡大几千块的房价，你大城市买不起，你回到你家乡，你买了一个看似便宜的屋子，然后突然有一天，你又变的一无所有了。这才是大概率事件。我们说耗材也讲究个性价比，就好像发洪水，先淹的总是落后贫穷的地方。有取舍的嘛。这年头劝你在大城市买房就好像是我要割你韭菜一样。那你就回你老家去置业也没事，这就跟我有切身利益关系了。但你真觉得这是一个好的选择吗？你完全可以不买，可以躺平，但是地球还是会转。真的划算，十八线的生意轮得到我来做？？

知乎用户刘昕凝发表

房子是不动产，买房子是投资，投资的还是不动产。贷款买房，不仅是投资不动产，还是加杠杆投资不动产。

房价上涨行情里，买房带来的资金风险是无所谓的，没人赔钱。但是房价开始横盘或者下跌呢？

无脑投资窗口已经过去了，谨慎点没啥不好的。

专家的屁股可不一定和老百姓坐一边。

知乎用户 M 记超人发表

专家说了不算，我们说了算，目前来看是最佳买房时机，房价到了历史低点，zy 还没意识到全面调整 zc 的重要性，利率已经下调，接下来两个月都是上车的最佳时机，这话是说给有脑子也有钱的人的，有钱没脑，没钱没脑的人没必要来送了。

知乎用户冷血豆腐发表

专家拿着房地产商的钱，为老百姓的利益操碎了心。这种不为雇主考虑的行为，实在有违商业道德。我们怎敢相信这种专家的话。

知乎用户沈先生评电商发表

建议你先看看形势吧，哪怕在北上广一线城市，房子先看好可以，不过暂缓购买，先把定金交了，买房子的钱别交，哪怕你在一线也是！

二三线就不说了，谁买谁赔，哪怕强二线也不保险。至于一线城市嘛，先看看方向再说。预计跌的可能性不大，不过涨的幅度也是个问题，毕竟自己把自己的经济搞崩了，这个是我之前没法预测的黑天鹅事件！预计 2021 年前买房的大概率不会赔，今年买房的就不好说了。原因是 70 后有可能提前卖房，本来是预估要等 50 后大规模没了之后才会开启卖房潮，不过现在看真的难说。

假设 70 后提前卖房的话，80 后都未必能赶上卖房的时机。不过好在一线城市毕竟还是有些底子在的，哪怕现在的房子都半价出售，也比本身就没房的好多了，要不叫啥一线城市呢？

因此等着吧，该来的总会来，不过收益预期也许会降低很多，不过不至于降低到没有就是了！另外现在没买房的，暂时观望一下，**毕竟专家都说现在是购房时机了，那就观望，先别进场，免得到时候本金都不保。**要知道你想赚的是利息，人家想赚的可是你的本金呢！所以保本比啥都重要！

哪怕是一线，也要暂缓购买，强二线也一样，非强二线的不用考虑了！

知乎用户飞天行云发表

如果是刚需，只要口袋有钱，任何时候都可以买，6-8 月价格合适可以买啊。

如果是投资，中央对房产发展方向变了吗？只要 “房住不炒” 的政策没变，投资肯定没戏。

那么专家所谓的 6-8 月份是买房子的好时机是指刚需人群还是投资人群？显然应该是刚需那群人吧，既然是刚需，那么购买的总量不会变，变得是购买时间对吧，这对房地产回暖作用有限。

实际上国内所有企业都在盼望提振消费，也包括房地产，但是怎么提振呢？只提消费不提增加收入不就是耍流氓嘛？

就业都有了？没有。工资提高了吗？没有。然后旅游部门发出来的的声音是疫情过后会出现爆发性消费，房地产行业在说 6-8 月是买房好时机，车企在说换车吧油改电，餐饮行业在说呆在家里久了吧，赶紧出来美食。。。

这位专家来说说，池里的水没涨，疫情原因还缩水了，你说的买房好时机赶不上套哈。假如再来一波疫情，6-8 月买的房子能不能减免点房贷？到时候专家肯定跟你说去找银行对吧。。。

因此，现在投资或者增购固定资产的前提条件是: 如果几个月内出现没有收入的情况下不影响生活开支和还贷，那就没问题。如果存在问题那就要谨慎。

实际上这个档次的人属于偏上的中产阶级，但是这个阶层的人会没房子住？实际上都拥有不止一套，如果现在无法用来投资，那么他们购买房产的欲望有多大？

据我周围人的想法，如果有更好的地段和舒适小区，他们是愿意买的，同时他们也会卖掉手中多余的房子，结果是增加了交易量，没有增加多少售房面积。

现在是买方市场，这就意味着市场的繁荣由买方来决定，而支撑买方购买欲望的是口袋，如果不解决口袋的问题，一切都不可持续。

知乎用户大叔好物说 878 发表

有时候，专家给的建议只不过是传声筒而已。目的是让受众形成共识。这种专家建议会上热搜，是因为有人希望你们看到，这才应该是关注的点。

买房利息就占了一半，就这房住不炒还谁敢买？没有人买房希望它不涨的。就现在这一路猛降的架势谁都不想买完之后又跌。

专家称买房比租房划算，并且专家称今年 6 到 10 月是购房好时机，但是专家不建议年轻人掏空 6 个钱包凑首付。这样是不是就容易理解专家了？

我个人表达以下诉求，请专家来抄个底。

大叔好物说 878：目前有哪些具有性价比优势值得关注的音质耳机真无线蓝牙耳机（降噪耳机）运动蓝牙耳机推荐大叔好物说 878：现在有哪些市场好评高性价比并值得关注的有线耳机（音质耳机 / 降噪耳机 / 学生党耳机推荐）

知乎用户分享给家人发表

总有钓皿想钓鱼！

就不上钩急死它！

知乎用户玉兔发表

我们为嘛有这么多专家。

天天这个专家那个专家，专家是谁给发的牌牌。

知乎用户零感造物者小 Y 发表

专家是谁，以后建议新闻媒体提及专家，说清楚，姓名背景，专家到底是谁，让大家看清楚利益团体到底在哪里，

凭什么在这个物质社会，经常有这么一群说不清道不明的专家，通过媒体传达一些指导意见。图什么？学雷锋做好事？貌似学雷锋可不是当今的主流价值。

知乎用户武中剩有发表

中国家庭，绝大多数的财富来自于土地和房产，从普通家庭，到大部分上市公司。享受到这波地产红利的主要是 60、70 后。买房的本质是，是 2000 年后，中国家庭避险资金、投资理财的重要方向。

全球的房地产一般都是同样的规律，15-20 年的增长 + 5-10 年的低迷为一个周期。

中国目前正处于 5-10 年低迷期的阶段。相对中国而言，过去 15-20 年，抵抗经济通胀、货币超发的主要手段就是土地财政。因此改革开放以来，中国的房价 15-20 年的增长超过 20 倍。中国的通货膨胀也一直属于合理区间（因为 CPI 不算房租、房贷）

但是，凡事有两面性，当房价泡沫开始破了之后，曾经超发的货币、未来经济的通货膨胀问题，就会更加剧的影响人民生活。经济下行压力就会明显增加。

中国政府能做的不是去救房价，而是应该宽松各行业的监管、准入，让尽可能多的行业发展起来。这两年严管这个、打击那个，房地产、教培、互联网、旅游、进出口行业要么团灭、要么苦熬。

指望回到过去，用基建刺激经济、房地产吸收超发货币的日子，是一厢情愿。

基建的逻辑是：通过基建，建设城镇化，刺激生产力发展。建设地铁、高铁，提高各地区的链接，提高效率。以此来获得回报。

每个国家的基建刺激经济都是有周期的。18 年，城镇化基本完成了。城市基建已经全部完成了。

再搞基建，都是非必须的，不能提高生产力的基建。这些基建只会造成短期的经济增长，长期的货币超发和财政负担（比如百万人口的城市，建设 3、4 条地铁，很多会空置，没有回报还要每年大量的维护费用，等等…）

房地产之前的购买逻辑是：70% 贷款购买，贷款利率 5.5%，30 年为 150% 的利息。而房价在购买后，3~5 年就有 100%~500% 的增长。抵消贷款 150% 的利息，依然是赚的。

但如果房地产像今天这样，可能会下跌、不增长、每年 3%-5% 的增长。那买房就是亏欠的。

再刺激房价，效果也是微乎其微。因为，房地产不是靠 “刚需” 发展到这么大的。是靠的大量的家庭避险资金和投资需要。

现在央行能做的就是降息，4.6%。能刺激的就是刚需。占主要比重的投资、避险，根本就不会进去。谁愿意花大几百万，买一个年化 5% 以内的理财产品呢？

因此，**未来 5 年，我的分析是不会有 “好的购房时机”。除非 0 零率，或者和其他国家一样 2% 以内的利率。一线以上城市的核心区域，刚需房可以买。**投资资金只能去北上深的核心区，买核心区的核心资产。

等到 5-10 年的区间，房地产进入下一个经济周期，才是普遍好的投资标的。举个例子，08 年次贷危机的 15 年后，13 年到今天，美国波士顿的房地产。普遍增长超过了 100%，核心区域超过了 200%

知乎用户老谷想胖 30 斤发表

当下是否应该买房？砖家说了不算，你自己说了才算

知乎用户触手可及发表

卖不动了就鼓励吗？好多地方购房政策确实松了，比如不要社保或者半年社保的地区，问题是你房价降了吗？我周边有个公寓烂尾楼，莫名其妙上半年交房了，然后售楼部的人说现在看不了房，这叫什么交房？？

网上鼓吹 60 平四十几万，实际一问大概八十万，MD。

四十年产权，优势也就是挑高和燃气了，而且这边老城区，这价格属实高了。不然我再买一套也不是不可以的。

专家所谓的上车，不会你们预判房价要跌吧？

知乎用户設計成鲲发表

这个要看具体城市的，一线城市，你有没有政策人家该买还得买，二三线城市，盖了一堆建筑垃圾，完事基础设施还没有跟上比如地铁啦银行啦医院啦等等，他们的房子本身不行将来就是送的，谁买谁傻，当然那些真材实料，设计突出走差异化的企业比如南通的招商的房子就算贵还是值得买的，因为好的越好，只要后续不拉垮基本是稳定，那么好的楼盘就那些几个，不行的怎么办呢？降价促销是唯一的选择，到时候一些乡镇上的房子就没人要了，你降价也一样没人要！怎么办的烂在那边呗，开发商也不愿意降价，你说这个不是建筑垃圾是什么？城市的发展规律就是集聚的，好的地方会越来越好，值得投资，值得居住，生活健康方便~ 大家手头上有钱了你说还会去选那些建筑垃圾吗？建筑垃圾就算了商业管理还一塌糊涂不是恶性循环吗？南通通州区的那些拆迁房（天字开头的那些），有不少人为了孩子上学买的结果天天不是这家搞白事就是那家搞白事和乡下一样，一区也没有物业，一团糟有啥办法呢？一辈子钱都丢进去了还得怎么办？卖又卖不掉？这个就是未来中国楼市的最大问题，一个城市的房地产健康不健康可以看看二手房的交易情况，参考下北上广人家的二手房交易量再看看二三线城市就明白了，很多房子建了从开始就是个建筑垃圾。你还要去买，不是找死吗？就是送给你都不能要？商品房是还有后续费用的不是农村宅基地！那么中产阶级以上的人看不明白吗？他们根本就看不上这些房子，要么市区中心的大平层要么就是郊区的大别野？实在不行农村的自建别墅，还有直接去上海和浙江山里买别墅！你说这些房子谁买？刚需吗？那也要市区吧！你的房子总价只要超过一个人工资的 5 倍就是不合理的，农村一套别墅土建造价就是 50 万，自住加装修 80 万搞定，一家人住的那么一家人一年 15 的收入不算高吧 5 倍！当然幸福！5 年就可以搞定！那么换到城市呢？人家要多久才能买一套不打常规的 100 平的房子呢？同样是 5 年的话 8000 一平米是比较合理的那么现在的市面上有这个价位的房子吗？人一辈子有多少个 5 年如果父母帮不上忙夫妻两个就要 10 年才能买人生又有几个十年？房住不吵，你就算不吵也买不起？不能只想着高收入人群，我们应该考虑最低收入人群！一家人一年收入有的只有 10 万怎么办呢？国家能免了吗？说这些的人一看就是地方的所谓专家，房地产可以健康的发展只是这几年你们不宏观调控也不监管，所以现在都是一群畸形儿！一排排的垃圾建筑在农村的乡镇高高耸立，仔细一看，中间空空都是烂尾楼！南通是这么多城市当中拥有非常好地理位置确没有很好规划的城市！哪些地方做什么引入什么级别的企业，需要建立怎么样高度的楼盘建筑都没有很好的规划，都是上海玩剩下来的，南通和上海隔江相望看看人家沿江的建筑，南通，连一个优秀的建筑物一个优秀的地标建筑都没有就是你上海都没有的建筑或者设计，不然你怎么吸引别人来投资来游玩？你有的人家都有，你有的人家比你还好，凭什么来？那么一样的道理房子不行，别说今年 6-10 月就是再过 5 年也没人买，因为垃圾没人要！

知乎用户追忆不易发表

··· 因为已经房地产基本已经炸了。

专家的话，那是说给你听的嘛？那是说给各位官老爷听的。

“姥爷，我都劝他们买房了，这群刁民竟然还不赶紧动手买，姥爷一定要给他们点颜色瞧瞧，让他们感受下谁才是他们的父母！”

知乎用户简兮发表

其实是媒体的事。

现在官方媒体或者是商业媒体似乎都往后退搞的各种自媒体或者是那些什么随便写文的水军冲在前头。

他们的整体素质偏低，所以怎么抓眼球怎么来。

把专家这个词让人恶心到。

近几年各种专家 **，搞的专家们都很像弱智，这样不行的。一方面专家需要增智涨识添深思慎言，一方面网络舆论阵地不应该交到草台班子手里。

现在直接忽略所有的 “专家 **” 新闻。

知乎用户 haha kim 发表

韭菜不够了。

知乎用户 82 年的贴吧老哥发表

对于买房人来说，什么是上车的好时机？——有钱、有需要、性价比高。

按照这个逻辑，我们来具体分析下：

一、买房人有没有钱：

人均负债 14 万，5 亿人没有存款。别说韭菜根，土都让你们刨完了，哪儿来的钱上车？

二、有没有需要买房：

“截至 2020 年底，城镇居民家庭人均住房面积由 2012 年末的 30.64 平方米增加至 35 平方米左右，户均住房达到 1 套，居住水平显著提高。” 所以，在高负债的环境下，改善型需求几乎等于零，只有学位房有需求。

但据我了解，大多数人为了省钱已经在向乡村小学转移，毕竟越来越多人知道阶层这东西爹咋样儿子大概率也就那样了，剩几十万让孩子躺平比背几十万债务两代人一起做耗材好。所以现在学位房的需求很小，对比投资炒房来说，几乎可以忽略不计。

结论：需求微乎其微。

三、房子的性价比高不高：

投资价值清零，肉眼可见在贬值，市场预期不看好，地价、税收等附加成本过高（土地财政）。话说，我想问问各位专家，老子的钱自己印的吗？有一百万我存银行一年 3 个点，360° 无死角躺平香不香？扔进去背上几十年债务就为了便宜那些王八蛋？我估计清明拜山祖宗会直接拿拐杖敲我脑阔。

性价比高不高？搞笑呢，现在房子还有性价比这玩意儿？

所以，你说现在买房利好？

知乎用户王感恩发表

哥几个又来看爽文了？

知乎用户 new gundam 发表

知乎上说不要买的很多的时候一定要买

知乎用户飞翔的梦发表

就算今年接盘了，明年找谁接盘？这可是一锤子的买卖，买一次管饱 30 年。

知乎用户冷月发表

你们这些主子们就是为富不仁，不买房，忍心看着公仆们起早贪黑的帮你们抗疫，又发不起工资吗？

知乎用户一沪好房发表

在中国，跟着政策走肯定不会错，今年能上车，切记是能上车（具备良好稳定的经济源，并且能顶得住经济刺破风险的，现在的房产游戏普通人玩不起），今年亦或是后年都是入手核心城市的最佳时机，像那种三四线那种就算了吧，未来即便不暴雷，也是一蹶不振的，中国买房只看核心城市和政策导向。

现在国家大格局政策指向性在这里，我们和其他国家不一样，具备中国特色，要么跟着政策走，要么什么也不干，老老实实安安分分上班挣钱养自己。反正在大城市想上车依旧多数，低于市场价的法拍房，还是有人抢，有核心城市业主低价卖房，一出来还是一哄而上。连环沪这种拖人进去越多越贵，但实际地段纯粹靠上海的地区房子还是有人喜欢。

讨论居民负债率云云的，能上车的，身体老实得很，只不过现在大多是盯着能不能泡沫后能低价抄底。然而你现在站在 zf 的角度，你会发现，他和你的目的是一样的。

是相信 zf 硬实力还是现在舆论数据，大家自己分辨吧。

知乎用户天啦噜发表

亲，这边建议专家闭嘴呢

毕竟我们是最后一代，谢谢！

知乎用户碎碎念的杰哥发表

连菜市场大妈都知道现在不是买房的时机。

专家可以收声了。

知乎用户 void 发表

经济学本质上是**心理学**，信的人多了，房价就会涨，反正则维持现状。

知乎用户小意思发表

未来

会好起来的

会非常光明的

童年喜欢看小品相声

当时觉得都好搞笑

少年喜欢看动漫科幻

当时觉得都挺开心

现在喜欢考古财经视频

看砖家们自信满满

产品包装已经泛滥

公司包装也不在少数

要是房地产也这么搞下去

知乎用户黑衣大葛戈发表

你先把过去 30 年搞房地产挣的盆满钵满的那些王八羔子点了天灯，至少先把许家印点了，我们再来讨论是不是好时机的问题。

知乎用户风君子发表

爱国的好机会又到啦，撒花。

众所周知，房价的 70% 都是直接转移到了政府手里的，再加上房产带动的经济圈运转所产生的其他产业发展和税收，买房就是最好的支持国家不断强大的路径，没有之一。

买房，就是爱国！多买几套，就是多几倍的爱国，赢好多次！

在知乎，那些来来回回、各种姿势、各种角度指责别人不爱国的同学们，再次带头卷起来呀？

你们在这个经济形势和社会环境下多买房，更是能让人翘起大拇指——听我说谢谢您，因为有你，温暖了四季。

你们就比比谁更爱国，只需要排出一叠房产证，你就更有底气和资格喷别人 50 和 1450 啦，你说啥都是对的！

我相信你们不会只是会耍嘴皮子吧？

不会吧？

知乎用户 Yoker 的枯燥生活发表

建议现在买房的发放公务员体验卡

知乎用户 Vane 发表

不是傻就是坏。

现在是五月，你来个 6~10 月，你让现在各地推出的政策情何以堪？

知乎用户花花酱发表

这房是传家宝。

让同志们先上。

知乎用户英先发表

2022 年 5 月底，专家 A 说：今年 6-10 月是购房好时机

2022 年 10 月底，专家 B 说：今年 11 月到明年 3 月是购房好时机

2023 年 3 月底，专家 C 说：今年 3-5 月是购房好时机

2023 年 5 月底的时候，就又轮到专家 A 出来说话了

……

2022 年 5 月 21 日，我建议专家不要建议了。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户木蹊说发表

1 上海快解封了，专家可能打算在夏季和秋季卖房，然后润出去

2 多年来吃着公饭，现在接受委托，需要下场表忠心

3 你不买他不买他们孩子的补习费，谁来给？

知乎用户看客发表

我对未来持悲观态度，如果不是必须要买房（婚房），最好别买。

手里攒现金比什么都强，别大额消费。

当然你如果更悲观的话，可以屯粮食和黄金。

这样你就立于不败之地了。

知乎用户防腐管干部发表

有一个暂时稳定房地产的好办法，那就是从 2023 年 1 月之后买的房，每年收房价 2% 的房产税。之前购买的不收房产税，这样至少可以保证今年下半年房地产市场火爆。

知乎用户无愁眼下迟发表

专家本人买了么？

不忽悠，谁给专家们接盘？

知乎用户 BD7NSM 发表

如果不是这个话题，有多少人知道这个节目？

知乎用户传奇 panda 发表

今年房企外债亚历山大，还有些现金的，别急着接盘，明年买享折扣

知乎用户唯我不败发表

专家新装修的房子正在放味儿，大约 6 月初就能搬新家了。

然后 6 月份把房子挂出去，心理预期是 10 月之前卖掉。

知乎用户一个简单的人发表

同志们再坚持坚持，利率还能降，房价还能降，水也会改变流动方向，从上往下流已经过时了，要从下往上流。

知乎用户抬杠小程序发表

因为读书少钱不少的人还是很多……

知乎用户子明发表

专家当年还说是最佳抄底时刻呢

知乎用户 simple 发表

新生人口多少？

上海被封控敲门的年轻人都在说自己是最后一代了。

知乎用户齿轮与气缸发表

讲房佬建议你买房，其实和金融投资建议差不多。

我们要学会听他们的潜台词。

当他让你买房的时候，真正意思是让你等一等。当他让你可以买的时候，那你有房别卖。当他叫你别卖的时候，也就是让你不计成本卖出。当他让你卖的时候，也就是：卖都无谓，反正有价无市了。

这大概就是中国的专家。

知乎用户小二发表

专家眼里任何时候都是好时机

知乎用户长颈鹿先森发表

最好的买房时机是 2016 年之前

这还有疑问么

知乎用户桔梗发表

没有需求就创造需求

知乎用户 jadon 发表

08 年、12 年、15 年、17 年、20 年

中国人民真是有韧性

杠杆率一步步攀升

日本在杠杆率这么高时崩了

但我坚信勤劳勇敢的中国人民一定顶得住

兄弟们上杠杆啊

知乎用户起点吧发表

首先要看看专家判断的形势正不正确，形势要是都不对，后面的就不用看了。

知乎用户六朝松发表

砖家的朋友圈都是手持大笔现金却苦于没有好的项目可以投资的有钱人

砖家这个话就不是对大部分人说的，或者说砖家脱离群众实在是太久了

知乎用户 jibuzhuF 发表

都是已经或者马上将享受国务院津贴的主儿。

知乎用户 flanflan 发表

我看了看自己的收入，综合判断下来只能错过这次好时机了，我向专家们表示遗憾。本着生意不成仁义在的优良传统，我表示希望下次能与专家们合作成功。

知乎用户大少爷的枪发表

一个行业呈现颓势，不仅影响行业内人员，周边相关吃红利的也不好过。

哪个所谓专家吆喝房事是为了老百姓买房的？理性对待，政策利好硬刚不影响上车，刚需谨慎考虑，非刚掺和个什么劲。

知乎用户 graceuya 发表

以后专家说话什么的要实名制！别再稀里糊涂人人都能当专家了，这么多年专家这个词都成了贬义词了！吓人

知乎用户不为良相发表

知乎用户陶先生的刀发表

还是观望一下吧，我买了都后悔了，这两年房地产动荡太厉害了，很多烂尾的，就算要买也别买期房，记住别买期房，刚需的话推荐二手学区房，现在二手房市场比较低迷，绝对可以淘到比较满意的二手房的！

记住别买期房……

知乎用户书香球韵发表

好家伙，最近冒出来的专家可真不少，口吐砖言砖语，真假难辨！

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前有专家建议不建议年轻人掏空六个钱包付首付，建议买房月供不超过收入一半。

更有人呼吁房价透支了几代人的财富！

紧跟着另一拨就来了：买房比租房划算；今年 6 月到 10 月是购房的好时机！

合着正反话都让他们说完了，让我对专家的成色产生了怀疑。

为此我特意查了一下什么叫做专家：

专家指在学术、技艺等方面有专门技能或专业知识全面的人；特别**精通某一学科或某项技艺的有较高造诣的专业人士；还应该是对自己的言行负责，有着行为准则的人**，因为你的一言一行都会影响到其他人。

恍然大悟，按照这个定义，原来他们根本就不是专家，标题党害人啊，都是媒体的锅！

知乎用户壹只猫发表

全国多城在住房需求侧持续出台宽松政策，且有从三四线向二线城市扩散的趋势，包括长沙、中山、金华、梅州、徐州等地放松 “四限” 政策。

@壹只猫

的【专栏】整理了楼市、二手房、新房、保障性住房等房地产行业报告，或许对这个问题的回答有帮助：

2022 年 1-3 月房地产数据深度点评：融资情况冰消雪融，销售投资翘首盼春. pdf
以史为鉴，当前地产信用风险的拐点出现了吗？.pdf
地产杂谈系列之三十一：政策及楼市行至何处，三阶段看板块投资机会. pdf
地产行业专题报告：步入良性循环正轨，布局地产正当时. pdf
地产行业周报：政策松绑扩散至高能级城市，楼市不稳行情不止. pdf

获取报告入口：

【2022.03 更新】42 份房地产楼市保障房新房二手房行业报告房地产开发：地产大变局系列二：历史复苏路径复盘，政策放松走向何方？.pdf
房地产新周期系列研究（1）：衣带渐宽终不悔，如何判断调控和行情持续性？.pdf
政策步入实质改善，疫情冲击楼市复苏节奏. pdf
新房二手房周报：央行 23 条，银保监支持改善和刚需. pdf
新房二手房成交 “遇冷”，调控再吹 “暖风”.pdf
深度复盘：四轮地产宽松行情和启示. pdf
近期地产政策梳理汇总：政策释放中，质变需等待. pdf
2021 中国办公楼市场白皮书：应势开新，重塑格局. pdf
2021 大学生房地产经纪人职业发展研究报告. pdf
2021 年房地产行业中期策略：地产 + X 正当时. pdf
2022 年地产展望：向死而生. pdf
2022 年房地产和物业投资展望：从终局反向思考行业投资机会. pdf
2022 年房地产行业投资策略报告：破与立，静待拨云见日. pdf
2022 年房地产行业投资策略：借旧周期弹性，迎新格局成长. pdf
2022 年房地产行业投资策略：冬夜夜寒觉夜长，暖雨晴风初破冻. pdf
2022 年投资策略：政策维稳，继续洗牌，关注龙头. pdf
2022：破而后立，晓喻新生. pdf
“大国千城” 系列报告一：什么锻造了中国房地产市场的韧性. pdf
专题研究报告：没有房地产企业的时代，只有时代中的房地产企业. pdf
中国市场策略：房地产变局，人口老龄化对于共同富裕的意义. pdf
住房销售表现良好，二手房价仍待降温. pdf
保障房建设地位提升，装配式有望受益. pdf
保障房政策暖风频吹，产业链迎来投资良机. pdf
商业地产系列深度之一：乘消费东风，享运营红利. pdf
地产行业 2021 年中期策略报告：步入大房产运营时代. pdf
城市草根调研系列报告之十一：苏州篇：严调控下楼市平稳，房贷收紧影响渐显. pdf
多地集中供地流拍率上升，新房二手房成交面积同比持续下降. pdf
宏观经济专题：保障房 “新” 变化. pdf
宏观观察 2021 年第 73 期（总第 396 期）：中国房地产市场对经济增长和就业的影响. pdf
实现共同富裕的房地产路径. pdf
建筑行业 2022 年度策略：房地产受限明显，行业基本面有望回暖. pdf
房地产 10 月行业动态报告：二批集中供地基本完成，年末销售压力较大. pdf
房地产 2021 年中期投资策略：病树前头万木春. pdf
房地产 2022 年度策略报告：岁月无旧日，淬火重生时. pdf
房地产业能实现 “软着陆” 吗？.pdf
房地产服务专题研究：成长日行千里，整合大幕开启. pdf
房地产税改革历程、国外经验及未来展望. pdf
房地产融资的困境与解脱. pdf
房地产行业 2021 半年报综述：信用、政策. pdf
房地产行业 2021 年中期投资策略：审视房企的长期路径，静待毛利拐点到来. pdf
房地产行业 2021 年中期投资策略：精耕细耘，悠久稳健. pdf
房地产行业 2022 年展望：复工力度决定增速砝码！.pdf
房地产行业 2022 年年度投资策略：不破不立，危与机并存. pdf
房地产行业 2022 年年度策略：2022 年，五问房地产行业. pdf
房地产行业 2022 年度策略报告：破困局，望新机. pdf
房地产行业 2022 年度策略：破与立，旧与新，分与合. pdf
房地产行业 2022 年投资策略报告：政策托而不举，静待行业出清. pdf
房地产行业 2022 年投资策略：行业进入下行周期，寻找结构性机会. pdf
房地产行业专题报告：商管行业：运营为体，轻装作甲，正是御风而上时. pdf

今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松。但一线政策执行强度处于历史高位且明显高于 2014 年放松之前，西安等二线城市政策执行强度同样处于历史高位但至今仍未明显放松，郑州等二线城市虽有放松但二套首付比例仍偏高，东莞等三四线城市的 “三限” 要求仍处史上最严时期。

国家统计局公布 2022 年 1-4 月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额 3.9 万亿元，同比降 2.7%；新开工 4.0 亿平米，同比降 26.3%；竣工 2.0 亿平米，同比降 11.9%；土地购置面积 1766 万平方米，同比下降 46.5%；土地成交价款 955 亿元，同比降 20.6%；商品房销售面积 4.0 亿平米，同比降 20.9%；销售额 3.8 万亿元，同比降 29.5%；房企到位资金 4.9 万亿元，同比降 23.6%。

【2022.05 更新】13 份房地产行业报告

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现在，或未来的某一天，对你有用，方便随时找到的同时，让我们成为长期关系。

知乎用户 dming 发表

建议专家 49 年入国军

知乎用户江北烟雨人发表

伟大复兴要靠芯片、专利，不靠砖头、水泥；宏大叙事需要事业雄心，不要恶意贪心

**请把那些浪费的社会资源，从空置的房子和鬼城中拔出来，投入产业升级。**哪怕开始收房产税呢？

掏空六个钱包，三十年辛苦还贷才能买一套房子，还是不婚不育更好一点，至少钱确实无误地花在我身上了。

知乎用户我走路带风发表

就问你们，到底图啥

就拿省会城市房价偏低的长沙来说，现在均价大概 1w2，稍好位置 1w5，120 平总价 144w，首付 43w，贷 100w，去年利率大概 5.4，现在可能降了，贷款 30 年要还大概 200w。就算工资 1w，不吃不喝要工作 20 年，这 20 年就为一套房子？

我们把未来想得太美好了，也被当下这样的观念洗脑，以为这很正常，以至于忽略了自己的付出和时代的发展是多么不对等。

来看看你负重前行几十年，是谁骑在你身上岁月静好。

房企：超高的房价

地方政府：土地竞拍，税收，（传言中的房产税）；

银行：超高房贷利率，在世界上一枝独秀的水平。

都说资本如何如何，跟这一套组合拳比起来，差得远了。

中国人民真的很伟大，辛苦耐劳、任劳任怨，这本来就是他们击鼓传花的游戏，最终都传到了老百姓手里，背着几十年的杠杆，就为了国家发展，现在想想他说过的话，属实可笑

：“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底还是你们的，你们青年人朝气蓬勃，好象早晨八九点钟的太阳光，希望寄托在你们身上！”。

这一出生就注定成为奴隶，有什么希望可言。

知乎用户 SUMMR 发表

什么时候期房违法，什么时候是第一波上车机会。房产税是第二波机会。不出现，留现金。租房已经比买房划算，想想疫情。谁还能保证未来三十年内不会出现意外。还不上钱，法拍还得到欠。

知乎用户名字是乱打的发表

房价处于高位，收入处于低位？这是啥他妈的好时机？真踏马真有大病，今年应该是房地产最后一层底裤了，明年出生率数据出来，最后一层底裤也会被扒掉，都没人了，我看你倒是卖给谁。

今年能出手的赶紧出手，目前市场房子库存出租十年来最高水平，很多房子已经卖不掉了。

知乎用户老外婆发表

非必要不买房

知乎用户恒败 02 发表

根据专家提供的算法：

都发钱 = 不发钱

可推导出：

都交税 = 不交税

在进行二次推导可得出：

都断供 = 不断供

所以，还在等什么，断供吧，不试一试怎么知道自己的房子值几个钱？

5 年以内六个钱包上车的，断供的性价比极高。

一旦发生大规模断供，银行信贷破产发生房价将会暴跌，这时候你猜是强行要求原价还债的概率大？还是拿银行祭天，债务冻结、甚至减少的概率大？

至于信用黑名单？

就那 20 年的房贷，高铁、出境和你有什么关系？

子女影响？

都六个钱包上车了，你确定你的子女有那条件受影响么？有那闲心考虑子女受影响，不如考虑给子女报雅思，争取和孟公主、谷公主一样，做个远渡重洋的爱国人士。

至于会不会变成津巴布韦，放心吧，华夏 2000 年，缺什么都不缺物业。

知乎用户刑天舞干戚发表

按照开发商的原话，房价里一大半都是地方政府拿走的，剩下的融资，建安，销售等等才是这个产业链上银行，建筑师，开发商设计院等等的收入，那么房价就可以认为是一种税，上海房价叫上海税，广州房价叫广州税，这个税面向所有想定居在本市的人收取。只可惜，和汤师爷的话一样，六个钱包都不够交税的时候，穷鬼也就没有油水可刮了。

知乎用户蛀牙发表

建议跟隔壁 “不要掏空六个钱包买房” 的专家掰头一下，谁掰赢了就顺便帮忙给他埋了吧

知乎用户小猪可乐要加冰发表

土地财政是地方的主要财源。过去这些年，开发商的楼盘项目最大的支出就是土地。可以看万达王总接受访谈时聊到的，房地产的毛利大约只有 20%。公司基本都是处于高周转，高负债的状态。如有不慎就会破产。

目前地方财政越来越紧张。巨型企业纷纷倒下，如果积极策略无法调动民众热情，极有可能出现惩罚性措施，比如提高租金价格。

看到大家比较关注这话题，那我说下，个人猜想。目前的手段还是有的，第一是市场经济的配套模式，较为温和。比如加大力度支持城中村改造，以装修服务的提高，来消灭市场的廉租房源，抬高租金单价价格。同时，下调房贷利率，给人一种租不如买的错觉。

第二种，需要借用行政手段，以个体事件为引子，迫于社会舆论压力，大力查处存在安全隐患的房屋。对不合规的出租房进行封停整顿，甚至拆除。这样也能迅速的减少地区房源。起到节流的作用。

知乎用户莫凡发表

前脚买房，万一来个疫情，后脚封城，mmp，房贷还不起，然后辛苦三代人的房子被没收成法拍房，然后怕完资不抵债，还要还房贷，房子没住成，结果却负了债。

这些专家是资本家的专家吧，站在人民立场考虑问题了吗？

在这片土地信专家，就好比信郎咸平说比特币不值钱，送他他都不会要。全是骗子和傻子。

凡事还是用脑子思考问题，不要被专家带节奏了。因为专家手里积压的房子要抛呢!

为了下一代不被剥削，此次绝对不能让他们把节奏带起来!

知乎用户红尘破劫发表

人们真的不着急，着急的是开发商和专家。

疫情时代老百姓还得留钱保命，为啥要高位接盘？

每次房地产事业低迷时，专家就一副悲天悯人的样子，鼓励人们要争当韭菜，勇当韭菜。

拿着开发商给的钱，就是不为老百姓说实话。

知乎用户天道花怜发表

论 “睁着眼睛说瞎话”，中国的这群自媒体和所谓“专家” 实在是当之无愧的翘楚。

犹记得，今年 4 月份成都土拍时的情况：

成都市政府消息，4 月 2 日 14 时，2022 年成都首轮集中供地迎来收官。总共五十宗土地，6 宗流拍，44 宗成交。总成交面积 2655 亩，同比减少 26%，成交总额 393 亿元人民币：其中 6 宗流拍，28 宗以底价成交。

不仅如此，在这么点成交之中，国有企业竟然还是大头：

在本轮土拍的 44 宗成交土地之中，竟有 36 宗为国有企业拿地，占比高达 82%，其中又以成都市城投置地为代表的市属二级国企为最，总计拿下了 1472 亩土地。

明眼人稍微一看，都知道成都今年土地财政是玩不转了，而专家媒体的态度呢？

楼市形势一片大好，快来买房子吧！

为了卖方，已经脸都不要了。然而偏偏还真有人信这一套。

说回正题。

为什么是今年 6-10 月适合买房呢？

因为 1-5 月已经寄了。

一般来说，每年第一季度的土地出让金是最好收的。然而今年，由于疫情华东、华南、华中板块先后沦陷，叠加先前三条红线等一系列因素，今年至少民营房企这一块没有敢激进拿地的。

当然，这不过是个表象而已。

因为土地财政的最终来源，是一个个活生生的人，是广大人民群众。人民群众早就已经没钱了，怎么买房？没人买房，房地产商怎么敢高价拿地？没人高价拿地，土地财政自然玩不转了。而疫情不过是一块遮羞布罢了。就好比北面阅兵时，空天军因天气原因未能出场一般，是用来甩锅的借口罢了。

所以才要从各种渠道放出利好消息：快来买房呀！再不买房就晚啦！

那么有没有人想过，为什么人民群众没钱了呢？

统计局的专家想了半天，终于想明白了：人民群众没钱，是因为他们没有把闲置的私家车拿去开滴滴，没有把闲置的房子出租赚租金。怎么可能是因为背了房贷呢？

当然，长江黄河不会倒流，A4 纸上雕花也不能战胜客观的经济规律。

你不想办法去杠杆，那人民群众，或者说 “居民部门” 会自己停止加杠杆。

引用一下

@pure 日月

的图。

房贷已经连续两个月负增长了。

人民群众已经对某些人失去信任，开始用脚投票了。

当然，有些人可能说，房贷利率一降，限购政策一开，肯定还能再苟一段时间，把问题留给后人解决。

这话倒是没错，只是，后人在什么地方呢？

经济学家说，形势一片大好，而且越来越好。

楼下保安则说，其实许多事情从一开始就注定了结局，在这之后所有看似华丽的翻身，不过是为了拖延散场时间的瞎折腾罢了。

知乎用户匿名用户发表

在以下问题解决之前，任何时间都不是买房的好时机。

1 烂尾损失是购房人还是银行承担？

2 公摊是否取消，现在的公摊不透明而且开发商物业一鱼多吃

3 房屋质量是否得到控制？

4 居住质量能否有改善？层高，隔音？

5 对于物业管理和业委会政策？后续维修政策是否透明？

-——— 否则你只是住了集体鸡笼

知乎用户路子墨的小白发表

买房好啊，好啊，买了还可以租出去，灵活就业。

知乎用户 taruru 发表

真正要买房的人，刚需的人，请别盲目看那些高赞回答，一堆数据摆出来存在很多漏洞不说，且存在明显的滞后性，就拿无锡来说，有些回答里还放着 6% 的首套房贷款利率，最新的政策是首套房最低 4.4%，已经能持平一些理财产品的利率了。

再说统计的数据里有多少是那些海边养老房，整个整个小区的空置着，问题是买房子还得考虑的一个重要因素是地理位置。

这个时候你所要考虑的就是：

1、是否在这个城市长久居住下去，如果是，那么现在出手买房没任何问题。

2、如果担心这个城市以后的房价涨跌，那么可以调查一下所在城市人口的净增量。

所以，要是打算常住，城市的人口净增量是增加的，那就没啥好考虑的，刚需，就得出手，多少人等着等着最后只能租着房子在网上喷了。

知乎用户璇玑读书发表

疫情之下，啥都不景气，更别说买房了。

大量房屋积压，资金周转不灵，由此导致的经济萎靡，只能忽悠买房来拉动经济了。

别听专家的鬼话了，如果买房是为了住，是刚需，还真是好时机，房价至少不在高位。

如果是为了炒房，千万别买，炒房红利已经过去，捂住钱袋是正道。

知乎用户抗旨的羊羔发表

我一直以为啃棒骨的时候吃干净上面的肉就够了，可后来才发现，有的人竟然把骨髓都吸干了，本以为这就是棒骨最后的价值了，没想到，有的人竟然用高压锅把骨头压的软烂，吃的连骨头渣都不剩，太可怕了。

他们连骨头都吃，他们真的不是人，是狗吧。

知乎用户自由人朱利安发表

对于地方政府吸土地财政上瘾这个现象，有个观点很有意思。这个观点老早就有，但是用在这里就很有新意。

那就是 “资源诅咒”。

众所周知，一个有资源的地区虽然可以很快变得富裕，但是也容易沉溺于卖资源赚快钱，从而无心发展其他产业链，一旦资源枯竭，没有其他产业来创造财富、提供税收，这个城市就会迅速衰败下去，丧失生机。

有意思的是，资源可不止那些煤炭石油，要知道 “人口” 也是一种资源。人口红利嘛！

当地方政府可以大肆吞吃人口红利，仅仅依靠 996 疯狂榨取那些没有权力的流水线工人 (以及码农) 就能取得大量财富，也就无心去发展其他产业链。

现在，房子卖不动了，连带着地也卖不动了，土地财政难以为继，但地方政府还要运转，公务员的工资还要发呀。

那怎么办呢，除了卖地之外也没有其他搞钱的渠道了呀。其他产业没发展起来呀。

于是就有了现在的一幕幕: 降首付，降贷款利息，各种优惠，变着法儿的哄大家买房。

知乎用户依然工藤新壹发表

“是上车的好时机？”

什么车？

灵车吗？

知乎用户红缨枪发表

现在的专家教授是贬义词，她们说话要反着听！！别说今年就是 10 年内只要房价不降 50% 以上坚决不能买！！！就算是刚需也不要买，租房或挤一挤……. 房子根本不值现在的价、成本钱撑死也就 1000 至 2000 元！！！政府、银行、开发商、等等等是一伙的，它们敲骨吸髓、榨干老百姓的血汗钱、救命钱……….. 只要人民团结一致不买房，饿死开发商及其同伙

{中华人民共和国宪法} 规定：“土地是全民所有、任何组织和个人不得………………..”

知乎用户星言公子发表

我一直认为，买房这种事情是根据自己需求和了解的信息来判断，而不是被舆论左右。

鼓吹党、泡沫党争个你死我活，和你在哪里买房子真的有毛钱关系？有帮助？

本来就是一个救市、去库存的事情硬要说成涨声四起，还当大家土地主傻儿子呢。

房价涨跌问题，本来就是一城一论的事情。从一季度数据报告来看，房价存在普遍性的下跌，原因很多，包括经济形式、房企现金流不健康、存量过剩、人口等多种因素。多数城市将会稳定并缓缓下降，但要普遍性腰斩几乎不可能。

在我看来，多数城市房价在对比高点时期低个 20%-30%，水分差不多就挤到位，这样的状态将会持续一段比较长的时间，直到房地产软着陆，配合各地出台的刺激政策，可以做上车的准备。

你硬要拿最顶层的和最拉跨的城市数据来讲，那我也没办法。

你已经确定未来多年扎根于某个城市，出行半径基本不会离开，没有置业，那么跟着政策走是有利的。

大多数城市非核心区域拉跨，但多半有 1 至 2 个核心板块和核心区域，这个区域价值还存在，也比较抗跌，自己多观察数据就能知道。

泡沫党的所有理由的包括人口流出逻辑、产业空心化逻辑、城市功能逻辑都是成立，但很多城市要走到那一步使得房价螺旋下滑还需要一个很长的时间，那在这段时间里，基本已完成一个人生多数的重要事情。

自己想明白，以时间换金钱，值不值当。

知乎用户匿名用户发表

现在各地政府财政亏空，长此以往连公务员的工资怕是都发不出来。各级的老爷都急红了眼，想着法的盘活房地产。从中南海到地方，各个部分各级政府，纷纷出台政策。降首付、降利率、放开门槛手段繁多。

作为韭菜大军的一员，他们急我们可不能急。越是这个时候，越要保持战略定力。危机时代，现金为王。要买也不能买期房，现在国内几大房企都面临着海量的债务，你的钱要是补了他们的烂疮，买了烂尾楼，根本不会有人管你。

让我们拭目以待，看一看是经济规律起作用，还是政府的文件起作用。过去十几年扩张性的政策也该到算总账的时候了。不管你是看烟花，还是等着降价上车？今明两年的楼市，说不定会有惊喜。

本人极度不看好土地财政了，那地方政府的钱从哪来？但愿老爷们能有点进步，上个世纪强征农业税，企业摊派罚款等不忍言之事不再上演了。

知乎用户 farta 发表

又来撒绝户网了。

知乎用户八股文战士发表

建议专家别再建议

知乎用户佛渡有缘人发表

你，我，200

知乎用户芝麻球发表

建议专家灵活建议。

建议专家不要恶意建议。

建议专家在建议前基本实现异议面清零。

专家的建议面仍然稳中向好，基本建议格局大致向好。

这边建议有房的专家专心去做房东，有车的专家专心去做司机，没房还没车的专家应该努力赚钱而不是建议这建议那的。

知乎用户竹杖芒鞋发表

有钱的愈来愈富，危机时期大量买进，和平时期赚取染血的利润，贫穷的愈来愈穷，被压榨到花掉最后一个铜板，就不怕社会矛盾愈来愈激化，到最后不可调和吗，

教父的作者，马里奥普佐，在小说《第四个 K》中写道：政治就像一个妓女，每个有钱人都想玩弄一下，而律师就是皮条客。

如今的专家也已经沦落到成为房地产商的皮条客，节操全无。古人说得好：仗义每多屠狗辈，负心多是读书人。也许当代读书有成的人不再会因为五斗米折腰，却因为金钱软了膝盖，所谓跪舔，不过如此。

不用拿所谓的政策做借口，国家出台政策，是面对普罗大众，升斗小民的，不是让已经吃的脑满肠肥的精英愈来愈富有，对最底层继续敲骨吸髓，因为这样下去，迟早有一天，富人或者中产阶级，将不敢独自一人行走在街道上，贫富之间，将由人民内部矛盾转变成敌我矛盾。

知乎用户吃瓜群众发表

更新

1 年期贷款市场报价利率（LPR）最新报 3.70%，上次为 3.70%；5 年期报 4.45%，上次为 4.60%

它急了，急了，急了！

……………………

现在 zf 就差把 “我没钱了” 写在脑门上了

但是打工人也表示 “我 tm 不仅也没钱，6 个钱包给你了呀，还要怎样？”

上图为一天内发的政策

知乎用户匿名用户发表

专家没具体说上的是什么车？

出租车还是网约车？

万一是不打表的黑车呢？

所以还是要再等等

另外有些人不要对新盖的楼盘执念那么深，你又不是找老婆，怎么啥都想要全新的呢？

次新小区里的二手毛坯房也是新房好吗？

又没人住过，你随便装修啊

那不就是新房吗？

知乎用户匿名用户发表

击鼓传花，到了 2022 年，即使爆过几次，到总有老百姓一次又一次的买单，然而这次，碰上了 90 后，“我国高素质教育世界第一”，“年轻人不能老是摆烂”，“不能天天想着送外卖跑滴滴追求自由”，90 后一次又一次瓦解游戏制定者的计划。

我愿称之为 “进击の一代”。

我为自己是 90 后的一份子而自豪，同时也会努力做好本职工作，认真攒钱，不买房，不生子，努力不给社会添堵。

知乎用户匿名用户发表

用你买房的钱捅你的嗓子眼，双赢！

知乎用户伊利达雷发表

一切拿房地产上下游产业链讨论的逻辑，都是在把后果扩大化试图讨论屋子里的大象。

既然房地产行业死在高企畸形的房价上，水泥钢筋、土木、装修这些相关行业的公司真的也有与房价匹配的畸形体量吗？没有吧，巨型公司大家耳熟能详的也只有互联网企业和房企，这些吃辛苦饭的和大富大贵就没沾过边儿吧，哪个老爷会托关系花钱让自家孩子去干这个？

假定新楼盘的拍地成本占去项目的 70%，几十个上下游加上房地产这头怪物分的也就是剩下的 30% 吧？担心上下游什么意思，不敢掀桌子你 tm 是怕 tm 吃剩饭的饿死吗？你怕谁饿死？

知乎用户匿名用户发表

谁让人吃不上饭，自己却在吃瑞士卷？

The people who you know.

他们的收入从哪来？

卖地。

为什么能卖地？

因为有人买房。

OK, 也不用我们多做什么，只要不买房，有些人就能吃不上瑞士卷，

何乐而不为？

知乎用户一个匣子发表

专家：现在是买房的好时机，银行利息低。

刚需：赶紧买

个人观点：面对如此密集的政策出台，将低迷的楼市从泥潭中拉了出来。但是随着房地产大亨的暴雷，国家又要救它，后期政策可能会继续加码。

大部分楼市专家认为现在是买房的好时机，因为现在的房贷利率和首付款降至冰点，除此之外部分城市还有现金补贴。纵观楼市过去的 20 年，很少见到如此优惠的时刻，买到就赚到，个人觉得目前房价已经到达历史高位，现在楼市仍未脱离危险期，后续还有大幅下跌空间。此时买房优惠虽然多，但那都是吸引买房者上钩的诱饵。只要耐心等待，后续可能有白菜价的房子。

知乎用户新一发表

透支未来，再吸点，好日子还在后头。

喊了这么多年的房住不炒，老百姓真不买房了，怎么又慌了？

现在老百姓不只是不买房，人们也不买车及其他大宗消费品，

毕竟全球爆发经济危机，并不是什么秘密，现在谁敢借贷消费，绝对死得飞快。

说白了就是没啥好招了，赶上疫情长期化、房地产金融化、中低端产业外移碎片化、无产阶级扩大化、贫富差距极端化、内循环玩不转了，而且是一点都玩不转了！咋办? 必须加大计划经济主导成分加大收购私企力度，扩大国企规模，稳就业稳收入。一味向市场向效率低头，这么庞大的人口规模是要出大事的。

现在由于住房、教育、医疗这三座大山的承压许多家庭都不生孩子、不养二胎了。而现在施行的二胎可以多买一套房子的政策不是鼓励大家生二胎而是鼓励富人生二胎。富人其实多早已是好几胎了。只有让打工人多生育才是社会的建设力量，富二代不是国家建设的中流砥柱。鼓励打工人生育就必须降低房价。我们国家应该休养几年，经济低增长并降低房价，保持基本稳定让韭菜长一长，让打工人能多生育养活几个子女。否则低生育将来不能支撑国家建设和抵御侵略造成移民大量流入有忘国灭种的危险。

知乎用户彭辇发表

何必等到六月呢？

机不可失时不再来。

趁现在啊，买到就是赚到啊。

稳赚不赔啊真的。

专家都说了，这波好时机到 10 月呢，你现在买了，10 月之前涨价，抛了。

香啊。

砖家说，我一个朋友说，我听说，买的都赚了啊！

买啊！上车啊！一起快活啊~

知乎用户冰橙发表

关于房地产，的确不懂。但是我想，房地产也是很普通的产业，能不能不搞特殊，和别的产业一样？

比如，别搞期房预售，风险多大，有多少行业是全行业都预售的？直接买现房，至少烂尾楼就不会出了吧？

还有，别那么高的杠杆，房地产公司盖房子，感觉就像创业公司拿融资似的，但创业公司能拿融资的毕竟是少数，而且拿的多数是私募机构的钱，出了问题影响也不大，房地产这种基本上风险都是银行抗了，不是变相绑架吗？

另外，房地产公司除了拿地和卖房，还干啥？房子的质量好坏，居然和从它身上赚最多钱的没啥关系，这合理吗？房子的设计、施工和开发商没关系，监理没关系，物业没关系，甚至把项目公司注销了，法律上项目和房地产公司一点关系都没有。从房地产公司的立场看，这种模式真是漂亮，操最少的心，担最小的责任，赚最多的钱。但凭啥就房地产行业这么特殊啊

知乎用户程序员之路 TM 发表

知乎用户炳瑞 - 保险律师发表

专家不是想让你买房，只是想让你贷款而已！！

知乎用户海边的刘海柱发表

专家是块砖，哪要往哪搬

知乎用户蛋说无妨发表

建议专家不要建议！

知乎用户 toby 鸭最可爱发表

要生三胎，十月怀胎时间来不及啊专家

拿什么买，消费券吗

知乎用户旭旭梧桐寒露凌发表

看来专家们没统一意见，扣工资了啊。

知乎用户王梓发表

只要你有钱，什么时候买房都是好时机，自己住别想着升值？炒房的家破人散我都不可怜，就是买了烂尾楼的老百姓可伶，没房住还要还贷款，法律都帮不了他们……

知乎用户匿名用户发表

太好了，可以把闲置的房子租出去，用房租来提高收益，也可以私家车跑滴滴。

还可以灵活就业，太棒了。

有专家在《多财多议》中表示，政策已经逐步开始回暖，各种房价松绑、鼓励购房的政策也争相出台，在今年 6-10 月市场会更加宽松，是上车的好时机。

知乎用户科幻特中社发表

专家们准备了几个钱包买房？给他们爷爷奶奶买房了吗？给他们爸爸妈妈大舅二舅大姨小姨买房了吗？给他们大儿子二儿子三儿子买房了吗？给他们大孙子二孙子三孙子四孙子五孙子六孙子七孙子八孙子九孙子买房了吗？

这都是刚需呀，供不应求，连对象都没有的单身狗就别跟专家争这种需求了。

知乎用户 MadMel 发表

管博士最近不是被塞抹布了吗？还是这么活跃…

管博士是出了名的大嘴巴，迷惑言论特别多，大家听一乐就得了，散了吧，散了吧…

知乎用户瘟猪 Eamonn 发表

建议专家以身作则先买为敬～

什么? 限购? 没关系。

三四线城市大把不限购房源。6～10 月五个月单日买法拍，双日买商住，逢年过节加购来套凶宅。

什么? 没钱? 不存在。

花呗借呗白条走起来，校园贷果贷屁吐屁搞一圈，杠杆秤砣全都加满。

什么? 没方向? 小意思。

恒大融创期房精准抄底，美债违约房企优先考虑，再来十台恒驰一字人字小区飞驰，延期烂尾也不怕，恒大冰泉做抵押。

知乎用户奔跑的蜗牛发表

看看专家买不买就知道了。

知乎用户 2021 发表

当买房不如存钱利息挣得多时，啥时候都不是买房的好时机。

知乎用户肖申克的救赎发表

关于这个事，我简单说两句，至于我的身份，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得到，我因为这个身份上的问题，也得出来说那么几句，可能，你听的不是很明白，但是意思就是那么个意思，我的身份呢，不知道的你也不用去猜，这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。懂的人已经基本都获利上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教，大家都藏着掖着生怕别人知道自己懂事，懂了就能收割不懂的，你甚至都不知道自己不懂。只是在有些时候，某些人对某些事情不懂装懂，还以为别人不懂。其实自己才是不懂的，别人懂的够多了，不仅懂，还懂的超越了这个范围，但是某些不懂的人让这个懂的人完全教不懂，所以不懂的人永远不懂，只能不懂装懂，别人说懂的都懂，只要点点头就行了，其实你懂的我也懂，谁让我们都懂呢，不懂的话也没必要装懂，毕竟里面牵扣扯到很多懂不了的事。这种事懂的人也没必要发出来，不懂的人看见又来问七问八。最后跟他说了他也不一定能懂，就算懂了以后也对他不好，毕竟懂的太多了不是好事。所以大家最好是不懂就不要去了解，懂太多不好。

知乎用户 nonpool 发表

以后凡是专家的观点能不能注明出处？否则你就是这个 “专家”

知乎用户匿名用户发表

4 月钱就准备好了，疫情原因没买成。准备七月或八月买第五套。但是心态跟第一套差不多，没有二三四套那么心情愉悦，确实有点害怕。所以选择全款买个小不点的。再然后打算 23 最晚 24 年涨上来以后卖掉位于三线城市的第二套把剩下的全部贷款结清。也挺害怕，但是，凭感觉走吧，个人房产结构需要调整了。当买菜阿姨都知道炒股赚钱的时候就得清仓了，当小朋友都知道房地产不行了，不能买房了，我决定买。大多数人都是买涨不买跌。越贵反倒越着急买。节奏把握的不太对。但是，我也不看好房地产。可是别的更垃圾。

知乎用户妖猴发表

“想卖房子手段很多啊！零首付，老百姓只要还贷款就可以了。美国就是这样的”

“月供太贵还不起？贷款七十年、一百年，每个月一两千、两三千，老百姓买不买？”

“没有钱还款，可以前十几年先还利息，不还本金嘛。”

“合并农村小学进城，农民要进城买房的。”

“鼓励大学生买房。”

“接力贷嘛，子子孙孙。”

“……”

“其实如果想卖房子，我们有很多办法的，所以现在手段很温和，你看我们还是不着急卖的。”

-- 来自国内房地产专家。

知乎用户单眼皮儿的狼发表

绝户网撒的好啊，刮干一个人五服之内的油水才算完事儿。

知乎用户匿名用户发表

他们在乎过普通人的感受吗？

他们在乎的只是 “稳定”，换而言之他们在乎的只是他们自己。

我们真的就和 “牛马” 一样被人放牧着，放牛人只会在乎牛马能为他们产生多少效益，假如有一天他在乎牛马死活也仅仅是因为他损失了一个生产单位。

知乎用户天天天蓝发表

千万不要听专家的，听了你怕是这辈子要完蛋。没有一种产品是专家说好然后你买进来还能赚钱的。注意是没有一种。

我同学北漂买的燕郊的房子，当时专家也吹的很好，给人感觉比北京的房子还要好，最后咋样？我同学房子还不起房贷房子法拍他成了老赖，灰溜溜的回老家了。

你要买之前就问问那专家，这房子你买不买。他要是不买你千万别去买。

就和好多专家说国家产业升级年轻哦人要进厂，你问专家你孩子进厂不？大概率就是我孩子怎么能进厂呢，我孩子要学金融当白领。成天鼓吹进厂的自己不进厂。

知乎用户闷油瓶发表

作为一个小老百姓，我希望我们的民族能不惜任何代价干掉房地产产业和那些专家、房企。

知乎用户 lionheartxj 发表

他们越鼓励什么，越要朝相反的方向操作。

因为真正有利可图的事情不需要鼓励。

知乎用户永不言弃 mad 发表

这房产十分的珍贵，应该让专家们先买，我不打扰，我先走了

知乎用户菜鸟往前飞发表

前几天无意中点开了阿里拍卖，顺手查了一下长沙本地的法拍房，看到里面一大片远低于评估价还流拍的毛坯房，这个楼盘我查了一下是 2015 年竣工的，在湖南商学院附近，地段现在来说都是蛮不错的；是房地产公司走的破产拍卖，2016 年是房价起飞的关键节点之一；这批房子在房地产公司手里捂了七八年拿出来还是毛坯！够不够讽刺？我只想说，现在别想骗我买房，我只想看空中飞人！！嘻嘻！！！

知乎用户黄家三兄弟发表

真要出货，就砸盘式出货。

先降个 30%，再反弹 20%，一堆人进来抄底。

现在这样高位缩量，是卖不出去的呀。

知乎用户李笑笑发表

要不你们两个专家打一架，

谁能打死谁我们听谁的

知乎用户匿名用户发表

专家称今年 6 到 10 月是割韭菜好时机！

知乎用户 Proc 忘川发表

建议明年房地产税落地后再买

单看郑州这房子供应太多，降价幅度也不算大，那就和房地产商和银行和炒房客博弈呗，看谁撑得长

再说，都是大穷逼，有啥等不起

去网上看看那些挂牌未装修的房子，全部都是炒房客的，又租不出去，掏着 6.x 的利息，掏着物业费，又不想降价卖，看他们煎熬我就开心

我相信一个住房无忧的时代正在徐徐走来

-- 坐标郑州

知乎用户 Kkkrisshaw 发表

快买房，不然雷又要炸啦

知乎用户糖三角先森发表

咱也不知道这个姓专的到底是谁，从我记事到现在，一点正事儿不干。

知乎用户哈哈喵的发表

你们这些专家的口径能不能统一一下，昨天发不要掏空六个钱包，今天就开始推销买房了

知乎用户超级回旋发表

专家太多了，忙不过来了。

有些是中介专家，有些是银行专家，有些是学区研究专家

专家与专家打架，到底听哪个的哟。

能不能专家先统一意见，讲清楚道理和参考点，分享判断标准，分析评份原因。

让大家自己做判断。

而不是垄断信息源，说着圆润无比，猾不溜手的话。

下次专家们能不能先设置一个高台，有什么论点，请专家们上台打擂，赢了的留在台上，输了的下来。

反正，正确并不重要，专家们表演才是最重要的。

一定要提供一个平台，让专家们无限制表演。胡说八道不够 HIGH 的话，可以提供点酒，讲的更 HIGH.

知乎用户迎着余晖等待朝阳发表

专家都是资本的狗，他们给老百姓考虑过没有，替人民想过没有，现在还有多少老百姓手里有钱，多少人的钱被房地产卷走，为什么那时候没人提老百姓说话，高房价，低收入，这是个不挣的事实，不想办法提高老百姓的薪资和收入，不想办法降低物价，天天劝老百姓买房，老百姓手里有钱，他自己不知道买吗？不会花钱吗？

知乎用户 NII 丶发表

专家建议大赏：

促进房价上涨型:

专家建议：6-10 月为购房好时机

专家建议：买房抗通胀，房价会一直涨

专家建议：掏空六个钱包也要上车

专家建议：买房比租房划算

……

促进生娃型：（搜索关键词专家生娃）

专家建议：生一个娃奖励 100 万

专家建议：女性生 2 到 3 个孩子，对身体有好处

专家建议：生三个娃，买房 5 折

专家建议：女性在择偶观念上要放开

……

鼓励加油型：

专家建议：低收入把闲置的房子租出去，私家车跑滴滴

专家建议：美股泡沫严重，A 股仍有较好投资价值

专家建议：年轻人要多奋斗，懂得吃苦，少抱怨

专家建议：推行 996，延缓退休年龄，可有效缓解年轻人就业压力

专家建议：鼓励应届毕业生要下工厂，多去基层参加工作

……

真精彩，这边建议专家不要建议了，我打游戏都不敢这么浪。

知乎用户牛牛水牛发表

都在谈购房，动脑子想想为啥到十月吗

知乎用户土川兄定投发表

建议很好

建议下次专家不要再建议了！

知乎用户韭皇发表

专家在发这种利郭利民的建议时，最好是实名制，在历史长河中流芳百世的机会不太多。

知乎用户樱桃丸子发表

哪位专家？他买几套？

知乎用户好好先生发表

对啊，前五个月都快过去了，总不能说一到五月把；

说话吗，张张嘴就行，又不用掏六个钱包；

知乎用户逛超市发表

建议专家不要建议

知乎用户 Lesslie.U 发表

这种好事儿还是专家先来吧。

知乎用户扑腾的阿旺发表

有时候一个男人和你讲道理，并不是真的要你懂道理，只是硬撑一下面子。

知乎用户张佰乐律师发表

还是等专家说：“11 月份至次年 5 月份是购房的好机会” 吧。

现在只希望六月份能解封（3.20～5.20 因疫情封闭在家），撸起袖子加油干到 10 月份，把今年的房租补齐！

知乎用户京东监察员发表

现在的专家跟放屁精没什么区别，我的脚指头都比他们靠谱

知乎用户 vicchan 发表

建议这几个专家出来打一架吧

知乎用户恶性循环发表

下次报道专家的时候请带上名字，要不然那么多专家我怎么知道骂哪一个。

知乎用户 Kira 发表

现在买房的人都是救驾功臣，要发免死铁券的。

知乎用户乌拉乌拉发表

我只知道股票被炒上热搜，大妈都知道了，就要赶紧出手了！

知乎用户酒饮山中月发表

您这意思是…… 只要年轻人不用掏空六个钱包凑首付，就最好可以在今年 6 到 10 月的 “天赐良机” 买房上车？

是不是有点太高看广大普通年轻人的本事了？

两拨专家要不干一架？

知乎用户开心 de 蛋蛋发表

送我都不要，除非送精装。

知乎用户 123 爱笑的人发表

专家别建议了，你是能给我掏钱还是咋的～

知乎用户匿名用户发表

把空闲房子出租，私家车跑滴滴的那类专家吗

知乎用户仰望发表

哪个专家? 叫他立字据

知乎用户知道了发表

专家：我们还没跑，你们快点接盘啊

知乎用户滑稽势力不可米发表

建议专家帮付首付帮还房贷

知乎用户 dreamingfly 发表

大会开始前一定要把房价拉上去，把经济拉上去，用来给大会献礼！

知乎用户匿名用户发表

什么专家，我看是砖家吧。是给开发者垒砖的哪个货，喝多了写的吧。

知乎用户 Sunflower 发表

一般什么事情即将发生，砖家就会出来辟谣。反之亦然。套路就是这样，所以千万别信。砖家的嘴，骗人的…

知乎用户星辰大海是我家发表

看来真急了，只有一句话，地球毁灭与我何干。。。。。撒花撒花撒花撒花。。烟花烟花烟花烟花

知乎用户余晖丛林发表

现在的房子是买方市场。

6-10 月还太早，明年甚至后年机会比较好。

亲民政策会越来越多！

二手房挂牌量暴增，而且有价无市！砍价空间也是比较大。

买早了你会后悔的！

知乎用户内蒙古人陈栋发表

典型的被资本买通得脑残砖家口吻！

典型的撒谎成性且厚颜无耻得骗子模样！

典型的能割一个是一个，能骗一个算一个的大撒网割韭菜模式！

典型的无良媒体昧良心发布虚假消息的小人行径！

典型的扇阴风，点鬼火，不顾百姓状况，依仗合法平台滥做资本吹鼓手的流氓媒体做派！

什么玩意？！

靠！

知乎用户公考小学霸发表

现在是高位，各种刺激措施包括各路专家建议，都是让你接盘，现在是高位，不适合买房，建议三年以后考虑买

知乎用户人情添枯荣发表

知乎用户匿名用户发表

“有位专家”：

那个接盘的你走快点啊！再晚就套不住你了！

知乎用户流沙发表

麻烦砖家先上，示范一下背上大额贷款的效果…

知乎用户涟漪涟发表

专家是谁，被称为专家有门槛吗，还是说只要是电视上露个脸就统称专家。

这为专家钱准备好了吗，他自己去看房下订了吗？他给他子女买吗？谁能跟踪一下进展吗？

知乎用户问问发表

房子卖不动时，什么时候都是好时机。

专家？笑话！

知乎用户知易行难发表

专家下场，证明现在房子真的不好卖，经济坏境不好，人民又开始清醒了，得赶紧下场教育教育

知乎用户小麻雀发表

从政策的角度。在这么多年的房地产政策里面，今年应该是最为宽松的，尤其是三月份以来。四月份、五月份，各种各样宽松的、能想到的、没有想到的一些政策都出现了。所以很大程度上，站在政策的角度来讲是买房的一个非常好的时机。放松了限购，放松了限贷，有些地方的银行推出了一个非常低的利率。甚至有些地方买房有购房补贴，包括一些政策比较严的城市。

知乎用户飞翔的沙狗发表

价格上看，目前是房价最差的情况，继续跌也没多少空间了。政策宽松已经开始，需要时间显现出来，从以往国家各种政策来看，往往用力过猛。

贷款利率已经降至近年来最低水平了，基点降到了 - 20，这两天明文调整了下限，短期在继续下调也不可能了，目前利率确实是最低的。

大家都是买涨不买跌，房价一单跌不动了，随着疫情转好和利率下行，市场预期开始转变，房价就会进入上行周期。

在买商品房最重要的属性是商品，决定买不买这个商品最重要的因素是预期。今年下半年就是预期开始转变的时候。

所以，我比较认同专家观点，当前低价 + 低利率 + 预期即将转变，确实是个买房机会。和投资一样，别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我理性，相信经济规律，寻找预期转折点和安全边际。

知乎用户不动者发表

专家也许也有 kpi，绑定了三季度的房地产或者宏观经济指标吧。

知乎用户前行发表

时间证明一切

知乎用户短期负债 63w 发表

6 月风和日丽

建议把专家埋在一个四面环壁的混凝土房里面

作为我国千秋基业

启示万代

功德无量

知乎用户标签收集发表

知乎用户桑条无叶土生烟发表

你我 200 飞

知乎用户猫三发表

深深的感到悲哀，看来是真的拿不出什么办法了

知乎用户陈明慧 Luna 发表

鼓励买房部分原因是经济下行压力增大，目前房地产是唯一一个有能带动各行各业的产业链，买了房子，自然要装修、买建材、买家具家电、买新的生活，科技创新的产业链还不足以带动社会经济。

今年三个措施：

降低贷款利率
取消限购限售
降低首付比例

其中 2、3 的作用更大一些，虽然 “房住不炒” 还偶尔提一提，但是很多地区取消限售，利好炒房客，基本上属于直接打脸这个中心思想了。

原本前几年对房住不炒这个提法是有所期待的，没想到现在虎头蛇尾、草草收场，只能一声叹息。

知乎用户月凉如水发表

专家自己买不？有好事他自己怎么不上？

知乎用户 A 曹德成发表

专家是干什么的？

知乎用户笨熊发表

说明六月到十月千万别买房

知乎用户葫芦娃啾啾啾发表

你说的是管清友？

他不发声还好，他发声就完了，著名反向指标历次发声股市都在大跌。这次他喊房市了你们自己掂量

知乎用户 gxn911 发表

买哪？为什么买？什么需求？预算多少？

没有维度的问题怎么回答。

知乎用户自由了环游世界去发表

跟专家反向操作

知乎用户黄某某发表

早买早享受，晚买享折扣，不买免费送。

知乎用户阿卡林的林发表

那让专家赶紧买啊，发财的机会就在眼前，多买个几套不就赚大发了，还告诉我们干嘛，闷声发大财不知道嘛

知乎用户国朝雄发表

我想把现在的卖了再买一个，可是我买的是烂尾楼，十年维权没人管，就算利好我也不买，没信心

知乎用户义凌发表

建议专家不要建议

知乎用户念念发表

去梦里在继续掏空六个袋子和几十年的负债嘛

知乎用户乔乔发表

建议专家不要瞎建议。

早买早享受，晚买享折扣。

知乎用户黑桃九发表

房地产我不懂

我只是知道在股市里当所有人都觉得能赚钱的时候就是马上要跌的时候

知乎用户 Shawn 发表

砖家这期间要跑路

知乎用户三三两两发表

劝人买房，丧尽天良

——已离职置业顾问

知乎用户 Yang 发表

我哭了，我们的政府实在是太不容易了，当年毛主席带领大家打下来的江山可不能毁在我们手里呀呜呜呜，卖房子还是有点慢，实在不行就付费核酸吧，这钱来的多快啊

知乎用户知乎用户发表

专家说的话什么时候能信了？要真的是好东西，你觉得那些有钱有权的人会给我们屁民留么？怕是最后一口汤也不带剩的，呸。

知乎用户梦终人不醒发表

不出房产税坚决不买房

知乎用户 37971nnylhsa 发表

我只说一句话，真正的好东西是不用媒体来宣传的。

知乎用户 51 赫兹发表

以前类似问题，下面回复基本上都两种观点。

一种说房价要跌不能买，一种说房价要涨快点买。

现在把各个回答看了一圈，后面一种观点好像没了。不知道是经济不行的原因，还是房价真的到头了。

知乎用户密码太长发表

如果我应聘并入职了月薪过万的 “核酸检测员”，我就考虑买房。

知乎用户绝谷发表

知乎用户李大虾发表

才刚刚开始，急什么，劳斯莱斯给几千块优惠，影响啥子嘛

知乎用户工地少年与砖发表

侠之大者，为国接盘

知乎用户北渝发表

该上车还是要上车，刚需这回可以抄底了

水放完应该还会再涨一波

知乎用户 David 发表

放屁。

这些年被这些专家坑得还少吗。

真的不要一直纠结于房子，老老实实攒钱才是正理。本来我们房子现在溢价就不是一般地高，非要在山顶上车，嫌自己钱多烧的慌？

知乎用户宋大魔王发表

记者：你是怎么看待越南专家称今年 6-10 月是购房好时机？

越南名宿（极其激动）：改过了吗? 换汤不换药啊。人家罗斯福也有理由说的，我发的是什么政策，我是救济复兴与改革呀，改革金融、缩减政府开支、调高工人福利减少工作时长、以工代赈、给农民发补贴提高稳定农产品价格、兴建公共工程，建立急救救济署给困难民众发救济金，都是实打实稳就业促增长维护稳定的好办法啊。你这批人是什么人啊，什么 “六个钱包”“教育产业化”“996 福报”、十年房价翻三番，一张 A4 纸毁灭一个行业，灵活就业 2 亿人，百姓成穷鬼了还硬榨，割了韭菜不养，还刨韭菜根，就这德行你叫跟我学。越南经济现在什么水平? 就这么几个人，你斯蒂芬樊缸、亚历山大茅鱼是什么的都在当专家智库，他能当吗? 当不了，没这个能力知道吗? 生育率 1.3，再下去要输日本了，然后破 1，破 1 后后输韩国，接下来没人输了。你越南一个发展中国家，怎么跟日韩欧洲比啊？脸呢？

记者： “从另一方面来说，越南已经准备好了放开人口政策提升内需促进内循环……”

越南名宿：" 哦呦，谢天谢地了，你像房地产金融这两个行业的乱象都没办法规范整治，主要城市都坐不住了蠢蠢欲动要取消限购，河内取消限购政策一天游朝令夕改，你能跟我保证实体企业在疫情、高房价的现状下还老老实实搞实体不去投机啊? 务实一点，我劝你们，我把自己经济政策，为人民服务的这个理念先搞懂。限购的这个政策蛮好的你把他取消了干什么你告诉我。你越南一个发展中的国家房价都快赶上发达国家的纽约东京了，人均收入还不如人家三分之一，还说什么 “在越南月入 2000 元比美国月入 3000 美元过得好”，你倒告诉我怎么解释? 脸都不要了。

知乎用户不萌的胖纸发表

市场经济请交给市场, 希望这些砖家不要逼逼赖赖. 也希望各地政府不要逮着老百姓猛割.

知乎用户孤岛一 L 发表

这是时机问题吗

就算再降 20%-30%

你给我发的这些工资也不够啊

知乎用户 QQ 糖发表

其实，我很好奇，如果房价一直涨会怎么样，中国这么多人，能像日本一样硬着陆嘛？大概不会吧，人民的力量是无穷的，总会有很神奇，意想不到的解决方法吧

知乎用户匿名用户发表

因为接下来是 6-10 月啊

知乎用户 annie 发表

专家的话能听吗？也不知道为什么经济就要套死在房子上，也不知道还有哪个国家是靠房地产兴邦的？！

知乎用户 yhy 发表

中国制造 2025 ×

中国地产 2025 √

知乎用户北山有余温发表

因为，买房是实体经济最大一头，再不买房就真的要降了

知乎用户谜洛发表

你想想专家为谁服务？

话说最近听说一个段子：阿里裁员导致余杭房价暴跌被叫停（只是段子）

知乎用户风还是发表

我建议专家屁股挪一下，位置做对，再来说话。

知乎用户林木发表

知乎用户随缘录发表

你不买我不买明年还能降 200

知乎用户新时代躺平废柴发表

确实算是几年来的好时机，可是我已经不想玩这接鼓传花的游戏了，为一个混凝土结构搭上未来 30 年，不会真有人觉得值吧？哦，地方政府是真的觉得值，地皮赚上一次，外加栓住你 30 年，双赢

知乎用户海阔天空发表

我今年 25，房地产我等你 5 年，要是 5 年之后不暴雷，我就下单

知乎用户半瓶先生发表

你不买，我不买，明年还能降几百

知乎用户是你吗悟空发表

专家就是指明灯，反着走绝对有光

知乎用户前路漫漫发表

知乎用户小星星发表

鹅城的税都收到 70 年以后了，就是他妈的西历 2100 年，老百姓成穷鬼了，没有油水可榨了。

知乎用户 666 发表

烟花呢

知乎用户赵公子发表

专家的意思是我们准备在这个时间段出货了，你们做好接手的准备。

知乎用户匿名用户发表

人口将持续萎缩 30 年，所以专家说的是今年 6 月到 2052 年 10 月都是购房好时机

知乎用户饱腹的鼹鼠发表

专家的话都要反过来看

知乎用户达拉然大使发表

什么专家，张维为还是陈平？

知乎用户 IPANDAxxx 发表

既蠢且坏

知乎用户 82 年的农夫山泉发表

感觉又要大发国债了

知乎用户一路走来发表

建议专家不要建议。

知乎用户喜欢个儿大的发表

就不买就不买

气死你

知乎用户匿名用户发表

丈母娘才是吹哨人

知乎用户罗速斋发表

大概率是 2016 年以来最好的时机

也可能是今后十年内最坏的时机

知乎用户宇宙无敌发表

你不买，我不买，明天还能降两百。

知乎用户穷酸居士发表

什么时候专家建议没房枪毙再问这种如何看待的题，千篇一律已经没意思了。

知乎用户流云飞舞发表

传销到最后一轮了，谁愿意赌上一辈子就接盘吧。

很可惜年轻人不生了，我看这些房子到底怎么卖！

知乎用户马尚学发表

信 “专家” 得永生！

知乎用户 salasin 发表

释放的信息？

6 到 10 月不买，利率继续跌

经历了这么多年的胡说八道，发现专家反话别墅靠海

知乎用户委员长 yys 发表

他们永远会说接下来是买房的好时机

知乎用户江明发表

如果真正的好时机，他们一定不会告诉任何人，自己偷偷的去买。

知乎用户胜天半子祁同伟发表

因为今年的前五个月已经过去了。

知乎用户 djliu2 发表

出来混，总有一天是要还的

知乎用户花旗发表

专家：你们都六个钱包买了，6-10 月就是未来一段时间的最低价。这样看确实没毛病吧

知乎用户莫干先生发表

这种东西，看看笑话就行，砖家也是要恰饭的，讲完剧本，也该领工资了。

砖家们建议群众买房，自己可能对买房是避而远之。

但这是剧本上写的，总不能在这种大众媒体平台上说些不利于市场的话吧？影响韭菜接盘怎么办？

都不傻，有些事情到了临界点，该崩溃还是得崩溃，硬撑着只会让暴风雨来的更猛烈些。

不过倒是佩服这群砖家的勇气，这已经是五月底了，直接就说 6 月开始就是购房好时机，真敢说啊？

本是同根生，相煎何太急。

知乎用户蒜葵发表

群众建议专家不要建议。

知乎用户古城隍带仙房发表

现在出来说话的专家主要有两种，自媒体和中介机构的首席研究员。中介机构的首席研究员就善于用 “数据” 忽悠你，你想想他的工资是谁发的，就只要他的话的立场了。

自媒体呢，确实也有一部分实事求是的自媒体，不过更多的自媒体越来越利益化，都是收钱办事儿甚至是碰瓷儿就为了逼开发商拿钱。现实特别 “公正” 的找个开发商黑得体无完肤，然后就坐等有公关过来找你，你再看，过几星期老帖子已经看不到了，开始说这个开发商多好多好，多不容易。真是把所有人当傻子。

这种房产自媒体还不是最可恨的，另一种自媒体套路就是包销环京、环沪、环深、环成都、环杭州。。。环武汉的房子，佣金奇高，然后组团打着教你零首付的方式去买房。全是天大的坑。

所以看到国家支持房地产了就说 6-10 月是买房最佳时机的人都是别有用心的。最后我再说一下我的观点，刚需什么时候都是好时候，尤其一线、新一线、二线城市，该上车上车，尽量买有地铁的房子。炒房的事儿，千万别干，尤其当前时期，风险极大，血本无归。

知乎用户 zero 发表

当然是姥爷心善，见不得年轻人没有房子呀

知乎用户风起之斫发表

你这个所谓的专家，都比不上会搬砖的砖家，起码他们不会昧着良心往死里骗你。

知乎用户五子棋发表

看了下面一个的高赞答案，阐述了很多行业发展和下行趋势的论点，列举了很多房企银行获取超额利润的情况，感觉买房吃亏了上当了。不过对于个人来说日子还要过，居住条件还是要有。

房价的波动：其实对于普通老百姓来说，如果是自住的，而且还没有买房的，今年现在是一个相对好的时机。可以有议价空间。房子作为一个大宗资产，这项资产的价格是有周期的，会波动的。作为三年一个小周期来看，2022 年是相对低点。当然这个好不是与十年前相比。

房价的分化：至于未来房价是不是会继续下行或者上行，那要看具体的地域和产品。总体来看，房价会分化，某些地方会下行，某些地方会继续温和上行。

**贷款利率：**房贷利率也下降了，相对于 2021 年信贷刚刚收紧的时候，现在宽松的政策都出来了，对于购房者来说真是一个好的窗口期。当然在经济下行的情况下，购房者的承受力和未来收入预期都会发生变化。这是一个需要平衡的问题，类似与在资本市场抄底，也不是很多人都有这个资金和胆识的。

量入为出，测算关注，可能是一个刚需应有的积极状态。

对于有几套方房的土豪来说，今年现在的一段时间也是一个资产重新配置的好时机。不只是买，也可以卖。

知乎用户幸运发表

哪里的专家啊？建议以后专家发言实名制，最好在附一张照片，让我等平民百姓瞻仰瞻仰。

知乎用户大号禁闭小号灌水发表

今年 6 到 10 月是 49 年的 6 到 10 月入国军吗？

知乎用户匿名用户发表

感谢专家的提醒！

2032 年的 6-10 月就是购房的好时机！

知乎用户现实的幽灵发表

现在对于房地产最害怕的就是，如果增量税真收不上了，真的拿存量下手，会不会出现。

贷款利率还是那么 5，房子在二手市场卖不出去，但是指导价仍然按照高价定，再按照这个指导价收税。。。。。

知乎用户 elaineejs 发表

建议专家不要错过上车的机会，多买点，拉 GDP 靠它们了。

知乎用户遇神杀神发表

脏了专家两个字

知乎用户致良知丶发表

中国速度，基建狂魔，造房不是简简单单的事么

以后的房子只会越来越多

而且现在工作都不稳定，你政策再好，难道你要我家掏空六个口袋来付首付？

新增人口不会迎来 50、60 年代时候暴涨

供应大于需求，坐等房地产市场内卷，卷到最后我有钱了再上车

知乎用户吃瓜群众发表

能不能把这些专家都拉出去判刑呐！这帮人没一个好鸟天天误国误民。

知乎用户迢遥发表

一个说是买房的好时机一个说不建议掏空六个钱包买房砖家也内战了吗要不你们打一架谁赢了就算谁说得对

知乎用户茴香豆发表

让专家去买。

知乎用户 chocochocolate 发表

老百姓可不好再骗了

知乎用户向南楼孙儿发表

计划赶不上变化，五月份前的主流基调还是抑制房价，房住不炒，2021 年甚至银行放房贷都很困难，想不到现在 2022 没过一半来了个 180 度大转折。

早就认为国家会救市放水，因为经济形势不行了，不可能再死命打压房市。

房价涨不涨其实很简单，看有房子的多还是没房子的人多。上了车的，如果房价崩了，流动性还差，这批人眼看着主要资产缩水，你觉得他们会降低消费还是提高消费，更不用说如果断供的话是要限制消费的。如果房价上涨，上车的反而能够消费，因为纸面财富增加了，有这个底气，大不了卖个房子。

知乎用户沙雨发表

个人建议，如果不用贷款的话，听专家的，专家其实很真诚，他没有忽悠你，他只是没想到你这么穷。