三四线城市房价纷纷破万，谁是接盘侠？

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知乎用户 知乎用户 发表于 10/13/2019

我提到很多次的朋友，国企员工，小城市工作。

当地是真的穷，真的破败。

我刚才查了下，城镇居民的可支配收入，比全国平均水平低一大截。

如果放眼全市，人均只有全国的一半……

这么穷的地方，你猜房价多少？

均价六千多，个别新盘比如碧桂园，破八千。

我惊呆了，当地人能买得起吗？

酒后，朋友抱怨待遇低。

哭穷哭到最后，我开始怀疑真实性了。

你好歹是个小领导，正经大学生，有人才津贴等补助，你都这么惨，你身边的一线员工怎么办？

我直接用他同事来打脸：

年轻小伙子，父母都是本单位职工，按你这么说，应该挺穷的吧？

老婆也是你们单位的，应该也挺穷的吧？

老婆家条件也不好，肯定提供不了什么帮助。

这TM是一家子贫困户啊！

简单估计一下就知道，你们公司的基层职工，待遇还不如餐厅服务员，不如理发店托尼老师呢。

可是人家市区有房，有车，两个娃，日子过得有滋有味的，压根不是你说的生活啊。

你别跟我说个例，你们单位双职工家庭，谁在市区没房子？

我看个个打扮得漂漂亮亮的，没觉得哪里穷了啊。

夫妻俩收入都两千多，凭什么在均价六千多的地方买房？

朋友沉吟片刻，开始跟我算账：

夫妻俩，一个月加起来有个五千块钱吧。

当地消费低，自己做饭一个月花不了多少钱，下馆子都便宜，三千多养小俩口加俩娃绰绰有余了。

考虑到当时我们两个人豪华烧烤餐+25瓶啤酒一共170，我暂且同意了他的说法。

逢年过节就算没加班，不发过节费，全家四个人，起码也是8袋米，8桶油。

吃不完，卖出去也值好几百了。

端午中秋国庆三个节一过完，米油把家都堆满了。

老俩口帮忙带孩子，开销更低，还能补贴年轻人一点，养个车怎么了？

我被忽悠的晕头转向，转念一想，可QNM的吧。

你这个算法，都快月光了！

房子呢？房子天上掉下来？

一个月两千五六百，养两个娃，买六千多一平米的房子？

夫妻俩加起来一个月五千，一年6万，不吃不喝还得10年才能买房子。

你这一个月能攒一千不？拿头去买房子？

朋友直接说：别买最贵的啊，一百万的房子谁买得起？

好点的房子，八十万，首付不到30万，老俩口公积金提出来，再加上全家积蓄，凑凑也就够了。

贷款呢？一个月也就还四千多啊，四个人的公积金还呗。

我被怼了回去，很不甘心，继续找例子，找更穷的例子。

然而人家房子也便宜点，贷款30多万，公积金基本全覆盖，完全不影响生活啊。

当地物价确实低，就拿吃饭来说，南京比肯德基更便宜的估计只有老娘舅了，当地什么饭店都比肯德基便宜，全家聚餐选择肯德基那是奖励孩子——仿佛本世纪初。

我挺怀疑的，你这托尼老师的工资，夫妻俩公积金就能还30多万的贷款了？

于是掏手机算了下，一个月3300，扣完五险一金到手2600，扣公积金400。

夫妻俩一共一个月1600，如果是公积金贷款，恐怕30万真够了。

也就是说，夫妻俩如果都在该国企工作，一个月到手才两千多，节俭点却可以买房。

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小城市最好的岗位，都是体制内。

体制内的特点是，明面待遇很低，实际福利不差。

所以，平均工资低得可怜，但能买得起房，能安居乐业。

你看我的本科同学，体制外，小诊所打工，收入是真的高。

说出去，那是学个口腔，本科毕业随便年薪20万，惊天动地。

被老板杂七杂八扣掉点，一月一万五，自己交个社保到手一万三，除此以外再没有一分钱。

当地房价也不便宜啊。

体制内呢？

我老家公务员，说出来月薪勉强四千，也就赚别人一个零头。

年底先给你发6个月工资压压惊，加上乱七八糟奖，一年额外发三万多。

不说多宽裕，至少保你生活无忧。

等到买房时候，提个七八万公积金跟玩一样。

工作几年，每年收入进卡八万多，再加上公积金，平均下来，一个月也是一万块呢。

你看，一万三的小诊所996，节假日永远无休，其实只比四千的公务员多三千块。

我老家房子还稍微便宜些呢。

如果父母也在体制内，就更是美滋滋了。

公积金一项，就等于老俩口一年帮孩子定存四五万，当地房价破万又如何？

150万的房子，在我老家算是极好了，算下来不过是六七十万的首付，四个老人随便就给了，还能帮你装潢呢。

小俩口买个车，还贷压力不大，没事就能出去吃喝玩乐。

吃喝玩乐也便宜，你带着老婆，请几个朋友，吃着火锅还唱着歌，一顿饭加个KTV，嗨到凌晨。

带个一千块钱，回家路上还能被麻匪抢五六百呢。

要是在一线……

某魔都律师自述血泪史：带女朋友吃顿快餐，散散步喝杯咖啡，一百多没了，晚上吃顿好的300+，看个电影200，白金VIP住酒店是400+，一个周末啥也没干一千多就烧完了。

你看，越是小城市，越是强调体制内的好处。

越是大城市，越觉得体制内是混吃等死。

区别就是福利和工资呗。

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最后想说的是，大城市的土著，一般是不会来小城市的。

小城市的年轻人，要么是本地人，要么就是从农村、乡镇流入。

过去20年城乡差距如何，我也懒得说。

哪怕是小城市，老一辈的攒下的资源，也够碾压新城市人口了。

现金、房产、人脉，乃至于住房公积金和养老金，小城市前50%的人口，就能对标穷农村前10%了。

离开家乡，你就是被碾压的那个。

回到家乡，你就是碾压别人的那个。

所以我观察我的同学：

像我这样外出务工人员，基本都是肥胖秃头，浑身破烂衣裳，举止猥琐。

但留在本地的，各个挺拔健硕，衬衫西装仪表堂堂，手表眼镜皮带应有尽有，气场强大。

聊到工作时间，本地的同学都是“XX集团找我们批XX又要应酬”、“省里来人检查累死我了”，再深一点都是说着处级单位的秘辛，一听就是高端大气上档次。

像我就只能尴尬而不失微笑地说“最近在做非编码RNA”，仗着别人不懂，撑撑面子。

聊到下班时间，人家都是美容院健身房旅游逛街，如果无女性，大家还会聊夜总会。

我就只有“看文献、PPT、写文章、刷知乎”。

再怎么装出一幅科研达人社会精英的模样，一出门，别人掏出车钥匙，对着他的私人座驾“滴”一下，我熟练地掏出手机，对着我的共享座驾，也是“滴”一下，全部露馅。

老家刚转正的公务员，一个月三千多，租房800，一个月攒1000，加上公积金和各种福利，一年攒六七万也不是不可能。

你一套像样的房子，要没个七八十万，谁来都能买房定居。

那省考时候，竞争多激烈？

我那些学渣同学，拿头去考单位？

所以……如果你没点家底，考上公务员又如何？

本科毕业22岁，第一年试用期安心吃土，转正以后勤俭节约点，二十六七岁贷款买套70平米左右的二手房，开始找老婆吧。

花钱的娱乐就别想了，什么健身，什么汽车，什么手表，什么名牌衣服，通通滚出去。

那你不就是和我差不多的土鳖么……

事实证明，我这种土医生，本地小护士，是咬牙才愿意嫁的。

你是女人，你选择英俊帅气的青年才俊，还是选我们这种肥胖秃头穷B？

女人眼里的男人，才是最真实的。

如果你到了我老家，很不幸没考上公务员，没能进入大国企的要害部门，学医没能进人民医院……

总而言之，就是没能找到最顶尖的工作……

你猜体制外待遇如何？体制内差一些的单位待遇如何？

恭喜你，租鸡青一美好生活等着你！

房价破万又如何，这是三四线城市20年积累出的门槛。

看看鼓楼六七万的房价，看看魔都十万+的房价……这才叫贵。

均价一万才不贵呢，毕竟还有上世纪80年代建成的老小区啊。

买套老破小，五六十万就够了，一年攒3万，三十岁之前攒个首付上车，美滋滋呢。

你甚至能在家里，回味改革开放40年来的历史。

你的大豪斯，是历史的见证者！（破音~）

知乎用户 阿豫 发表于 9/30/2019

接盘侠太不准确，举个现实的例子，我本人，三线城市，81年生，今年38，26岁到上海打工，到今年13年了，孩子2000年的，父母60多岁，您们说我该回家了吗？

我们从几个方面考虑下是不是该回家：

1-经济，在上海这几年虽没有暴富，但是也算不错，辛辛苦苦也有一两百万家底，这点钱在上海买房子？再降都买不起，首付都困难，咬牙首付，后面的日子将累死自己，与我合租四年的一对湖北夫妻，在松江区，外环之外10多公里，360万买了房子，82平方，其他费用加首付147万，房贷220万，以后每个月还款加开销至少两万四，压的头都抬不起来。

2-父母，26岁离家，父母当时50出头，陪伴老人的时间太少了，现在父母60过半，还能有几年陪伴？树欲静而风不止，子欲养而亲不待，时间不能再耽误了。

3-孩子，2000年的孩子，18岁，分开14年，现在已经大学，再不弥补，等他交了女朋友，恐怕往后余生都将亲情淡漠，做父母的愧疚啊。所有在外的父母应该都有这种心情吧。

4-家庭，妻子打小跟着我，看孩子年龄能算出来，我们谈朋友2年后有的孩子，辛苦将近20年，难道还要在外面飘？还不能过上舒服的日子？

5-亲朋环境，将近40岁的人，甚至更有更有70后将近50岁的人，再不回，亲戚，朋友，同学，战友，这些人脉还有吗？再不回，就成了去陌生城市打工，将来再回到熟悉的陌生城市！

在这情况考量下，我回去了又会是什么情况呢？也就是我实际已经在做的，我已经于8月底回了老家，一套2014年买，5000每平，120平，一楼带50平院的新房子，一套今年5月买，10000每平，102平，3楼精装修二手房，一辆抵押给我的奔驰C，合28万上路，几十万的存款留着给儿子娶媳妇。目前在休息中（当然不会一直休息下去），每天逛逛城市，没有早九晚五，陪陪父母家长里短，访访亲友缝补人脉，短途旅游补偿家庭，昨天刚去郑州看望大学军训结束汇演的儿子，动车单边才150元，400多公里，一个半小时，太方便，贼快。明天媳妇开封的娘家人开车来我这里，看看山水，尝尝南湾鱼，炖菜，闷罐肉，500公里全程高速，极其方便。各位说我还有理由留在一线城市吗？当然是回家买房！

我是亿万外出打工的一员，我应该是个比较典型的缩影，一二线城市尚有工作优势，但无生活优势，90后，00后不会再像我们一样辛苦，要挣钱改变贫困，70-80后已经给他们准备好了储备，不需要再背井离乡到一二线去做体农，脑农。70-80后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流，因为手里的钱不够在一二线幸福，回老家却能过上神仙日子（不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子，幸福感来源于自我认可，比如有时间对家人的付出，对工作上取得的成就，人脉朋友的往来），而90-00后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降，连租房需求都在降低。

我是这个大时代下的典型缩影，基本上能代表大部分70-80这波目前最具购房能力的人群，在这种情况下一二线怎么能不降价（并不是刻意叫衰一二线，深入了解过的可能会知道，一二线目前挂牌价格高，成交价格低，三四线目前挂牌价格低，成交价格高），三线以下怎么能不涨（资源型城市除外）。

说个题外话。这个情况证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功，印证了先富带动后富的口号，完成了内陆脱贫的胜利。以前我以为宏观调控遥不可及与我无关，但是当我回乡后猛的发现当年我上学要坐9个小时绿皮车的路程，现在只要一个半小时。我以前也觉得先富带动后富是一句空洞的口号，富人又不会给我一分钱，实际却是我在富裕城市实现了价值，挣到了钱，回乡消费又把财富留在了家乡，只能说以前的我太狭隘。关于脱贫，就更直观，且不说内陆三四线的消费能力，中国那么大，就看现在的高速，高铁，有几个县城没有高速链接，有几个城市没有高铁打通，我这一个河南的三线内地小城市，都在建第二个机场了（这个情况有点特殊，去年通航第一个机场，刚9.27号市下面的一个县，民航总局已经确址建第二个机场了）这些都是脱贫富起来的成果！方便，快捷，富裕，互联网时代的无信息差别，我有什么理由用我辛辛苦苦积攒的财富，去支持一二线的房产价格，当然是回乡！综上所述，所以我觉的，一二线城市房价下降，三四线上涨，在目前是必然的，不存在什么接盘，这是国家宏观调控，实现口号，老百姓富起来，财富分配趋于均衡下的必然结果。

虽然我不是党员，但我真心觉得他们的智慧真的厉害。刚好今天十一，70年大庆，最后祝国家富强，人民富裕，坚决拥护。

知乎用户 陌上公子 发表于 9/30/2019

文末有热点城市二手房统计链接，刚需兄弟请自取。

二更，统一回复几个问题：

1、数据的真实性：数据来源于链家旗下“贝壳找房”，数据是原答案9月30日发布时候的数据，查询方法：选择城市，点击二手房，显示总量，在标签中选择满二，满五标签即可查看。至于链家的数据是不是真的，我就不得而知了。虽然不能直接佐证链家数据的真实性，但是作为中介机构，链家的目标是卖更多的二手房，所以，从他们利益角度出发， 这个数只可能更坏，不可能更好。另外，我想说，我们作为普通人本就缺乏获得真实数据的资源，难免会因为数据问题片面看问题，但这并不能成为你停止思考的借口。

2、满二、满五的定义：是指这套房子上次交易后取得房产证的时间距现在的时间，这套房子可能是新房也可能是多手房。多手房一般2-3个月就能拿到房产证；新房我查到的相关政策：

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

3、质疑满2率不能代表投机客数量，还有觉得很多人把房子挂出来就是挂着玩的：满2率代表房产证到手后不到2年就把房子挂出来售卖，试问一个刚需辛辛苦苦买了房准备娶妻生子，结果他就马上把房子卖掉了，是因为他觉得赚了一笔？那他卖了之后，不用买了吗，买的话不还是这个价格吗？我不能理解为什么有人对这个替换关系表示怀疑。而且二手房交易一次税费加中介费超过5个点（过2年的房子），大城市一套房动辄300w，15w随便就不要了？还有房子挂着玩是太闲了吗，想每天跑回去给中介开门看房子吗？又不打算卖？不懂。

4、不满二、满二、满五交易费用的差别？差别主要体现在税上。

一、“满五唯一”能省多少税？
“满五唯一”中的“满五”是指房产证已满五年，“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：
①首套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为1.5%
②二套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；90m²以上税率为2%
③三套房：统一征收3%
二、房子满二不满五征什么税？
房产证年限如果满二不满五，可免征5.6%的增值税。但是需缴纳个税和契税，其中个税的征收标准为2%，契税的征收标准与“满五唯一”相同。
如果房子满五但不唯一，其税费征收标准与“满二不满五”相同，即需缴纳个税和契税。
三、房子不满二征什么税？
房产证年限如果未满两年，则需缴纳5.6%的增值税以及2%的个税以及相应份额的契税。这是一种税费缴纳较多的情况。

可以看得出来，不满二税费是很高的，加上中介费差不多要10个点的税，一般人是不会不满二卖的，而这些人明知道房子现在不卖，却还是要挂出来，说明什么，说明着急出手，多一些客户看房，提高房子的出手率，更加证明了这些人是投资客无疑，一个刚需二年内税这么高还要卖，是又闲钱又多吧。

5、部分限售城市的影响？部分限售城市要求取得房产证后不到2年不得销售，但这不影响挂盘，其实跟第4点是一样，二年内多数人不会卖，甚至因为政策原因不能卖，但是他们还是不怕麻烦，不怕中介带人过来看房的麻烦，把房子早早挂出来，说明什么很清楚吧。

6、真实情况可能比这个还要严重？这里只取的是链家的数据，因为链家数据相对真实，但是不可否认链家只是一家中介，很多人放盘会放到链家，但是并不是所有人都会放到链家，而且，二年到五年这个区间的情况，其实也不太符合刚需的标准，我们可以怀疑二年到五年这个区间内也是大量的投资客，所以，情况只可能比满二率这个指标要更为严重。

7、至于你信不信的问题？数据在这里，信不信看个人，有人在评论里破口大骂，我也觉得很无语，我只是客观的摆数据讲分析，你认为不对可以分析，骂有什么用，房价发展到今天这一步，不管你是嫌高还是嫌低，作为对自己负责任的成年人，总要客观的面对这个事情。

8、为什么选择这些城市：随意选取，事先没有做任何的预处理工作，相信有一定的代表性。

9、问其他城市情况的：可以参考1中方法自行查询。

10、如果你还是准备要买房子的，可以关注我，因为我也是要买房子的，我已经写了很多房产的数据和分析，我会一直关注这个市场，寻找合适的入场机会，希望这些分析能让自己趋避厉害，如果能顺便帮到你，很荣幸！

原答案：

没有接盘侠。

数据说话，以下是各级别城市的二手房不满2年率。

不满2年率可以完美的代表投资客的数量，这么说没问题吧，这个数只会少不会多，因为2年到5年中还有很多投资客，没有算上

真正过5年才卖的我们认为是刚需，是置换房需求

同志们，血淋淋的数据啊，一线还可以，从新一线到二线，超过70%的投资客在17年~19年购入房产，三线更是超90%，这些人都想马上变现

没有成交量的价格我们称为有价无市，现在，就是有价无市，这90%以上都是等着变现的人，谁来接盘？我不知道

整理了一些热点城市的房地产数据，可以搜索**“一弦”公众号，回复“数据”**获取热点城市新房、二手房成交量、存量情况，数据每月更新。

知乎用户 梁能​ 发表于 7/30/2019

讲个今年的事儿。

年初吧，我想给老丈人买房，坐标陕西关中标准三线城市，房价的话，贝壳上显示二手房顶级2w，高级1w-1.5w，一般8000-1w，老破小6000左右。

新房都在新区，老丈人不要。

买房的动因有二，一是他二老确定不想在北京和我们一起过，老家房子太差不适合继续居住（顶层把边老破大）；二是我夫妻二人肉眼可见的未来不可能在北京买房，想把公积金取出来。

云看房看了俩月，一家老小对着贝壳也挺有意思，敲定了几个目标，打算先联系一下中介，五一回去组队看房。

然后发生了如下对话：

中介：“梁先生您的预算是多少？”

我掐指一算：“首付不超过50万，月供不超过9000块。”

中介秒发一堆河景房：“您看看这些。”

我对着一水300万上下的豪宅发愣：“您是不是算错了？”

中介：“这些价格都能谈，保证在您预算范围内。”

我：“我可没给您说余量，这一水大户型装修也不少钱呢，还有税费。”

中介：“梁先生您放心吧，税费卖家包了。”

我：“……”

知乎用户 山水灵子 发表于 11/16/2019

更新一下，评论区硬是有人跟我争8000和1万。我还只是说的二手房。干脆给个截图大家看吧。没有标签，信不信你直接上58搜不就行了么，为什么偏偏跟我杠呢？

随便搜的、

大家自行感受，你们觉得这个房价算低吗？整个城市居住人口自己可以上网百度。39万。我只能说人口200万的广东惠州，400万的银川也才8000-10000万的房价，1000万的西安才1万多，1500万的长沙才1万多。虽然后面这几个城市比西峰稍微高一点儿。

有人说这个是能源型城市。我只能说鹤岗和玉门以前也是能源型城市来着。

说到底还不是炒的？

请问庆阳有什么？产业？科技？房价炒这么高？如果是能源型城市，那是所有人都有孩子在石油城上班？醒醒吧！！

石油子弟占10%，那都算牛。何况，石油城上班的人基本都是外地人，本地人真是少之又少，靠石油致富谈何容易？有些个别，永远不能代表全部，知道吗。

真的，在这里抬杠的也有些人可能是庆阳本地的房产中介。有人说均价只有8000，就算8000我也不觉得低！这个城市靠什么支撑这8000的房价？请大家思考！

还有说公务员、教师就年薪10万的，真的是站着说话不腰疼。我同学14年工作，那时候2700-3200，工作了好几年才有4000，现在估计也就5000。一个收入全部来源只有4000-5000的人【这算乐观的！还有人2200的特岗工资拿3年不涨】，每个月支付2000-3000房贷，你叫他拿什么去养家糊口，拿什么去消费，拿什么给父母买保险，拿什么去住院？？？这就是为什么现在经济形势会越来越差，道理大家都懂了吧。

以下原文答案：

哈哈哈哈哈哈哈哈，三四线。。。18线都破万了。还三四线呢。

我老家，甘肃省庆阳市西峰这个小破城市，房价1万呀，牛叉的不得了。了解一下？

山高皇帝远的地方，你不知道那些人哪儿来的勇气把房子炒的那么高。

对了，本地人的收入，基本工资都在3000左右。我同学工作5年了，才买了个60平米的老破小，还说迟早要离开这里。压力太大受不了。

谁是接盘侠，没钱的人，农民工，是最后一批接盘侠了。一般历史发展都是这样。

1.先倡导一种能控制你的价值观（娶媳妇必须买房）+再全民普及，天可怜见，以前嫁妆是缝纫机，你要没有缝纫机得被别人看扁+然后所有人热闹哄哄去抢购执行+最后发现生活质量不提高反而降低。

2.最后一个接盘侠永远是老百姓。庆阳很多人还是没有房子，买不起啊。除了农业真的没有第三产业这东西的存在。产业不存在多样化，就业就靠铁饭碗。庆阳的大学生毕业一般就是考老师，考公务员。这种就业非常单一，已经证明其他产业的力量有多微弱了。就这样，还非得把结婚跟房子挂钩。

那就只能买，买了房，娶了媳妇，拥有胶配权，这自古以来就是物竞天择的规律。

为了拥有繁殖的能力和权力，就被房价给套牢了。

没办法，我就不信你还不结婚了。结婚没房谁嫁你？

小到庆阳，大到全国。不就是这样吗？

如果没房也能有媳妇，也能生儿育女，谁特么还跑去买房？

跟钻戒=爱情的概念一样，再创造一个房子=爱情，这样房子才卖的出。如果房子=家，这个概念不存在，那还真不好控制这群人。

我属于底层，所以认识的穷人多。他们一年外出打工，活跃在乌海和内蒙古这一带，一年估计就挣5-6万【只是这几年，14年以前还达不到这个标准】。他们孩子读书就掏空了身体，结婚彩礼有时候都是靠借，然后竭尽全力付个首付，孩子背一辈子贷款，才能有自己的窝，才能有媳妇，有孙子。

要我说，房子已经褫夺了一些人作为人的基本权力=胶配权、繁衍生息权。

赤裸裸的现实，先别急着反驳，自己用心想一下就知道有没有道理？

知乎用户 机姬 发表于 7/11/2019

投资活动中，庄家其实是不愿意韭菜接盘的，而是让真正想拿货的人接盘。

股价爆炸后，真正接盘的是做价值投资和资产配置的。

期货是下游产品接盘。比如说最近铁矿石暴涨，挤压钢铁行业利润，最后传导到终端消费品，老百姓接盘。谁都离不开铁不是

外汇是真正动用外汇储备的国家和资产转移的人接盘。

以这种思维来思考，房地产谁接盘？

刚需

投机盘精明的很，可能是少赚点

老百姓接盘稳稳嗷铁汁萌(｡･ω･｡)ﾉ♡

知乎用户 佛系咸鱼 发表于 7/9/2019

现在25岁到35岁之间的，农村出身的但已经错过了房价上涨前年轻人们，父母在50到60岁之间，自己即将结婚或刚刚结婚有小孩，父母以前可能也在沿海打工，现在已经到了该退休的年纪，而自己的小孩也需要人照顾，农村还有宅基地，但是生活和小孩教育和小城相比还是有很大差距，大城市又负担不起，很多可能就会选择就近的小县城买房，可以让父母双方或一方回家带小孩，照顾小孩上学。

这个需求近些年会渐渐释放，因为现在25岁到35岁之间的人群总量是中国过去几十年的第二个人口高峰。

但是对他们很多会选择回乡买房的人来说，均价上万还是太高了，内地很多中小城市除了教育养老基础医疗，基本承担不起其他职能，负担不起年轻人的就业，价格值不到那么高，内地小县城，房价2000到5000之间，才是真正能释放让中国流动人口回乡买房，解决上一代和下一代教育养老医疗问题的价位。

个人认为中国城镇化已经开始进入新阶段，未来大城市人口流入与中西部小县城小城市人口回流会同时发生，农村人口持续流出，部分有能力在大城市安家的会流入大城市，能力不够的，会在家乡就近小城市和县城职业安置老人小孩。这个阶段，内地房价破万或接近上万，但没有产业支撑的中等城市，反而会很尴尬，被人群抛弃，没有足够的人接盘。

知乎用户 匿名用户 发表于 7/4/2019

去对应的官网看下征地赔偿的公告就知道哪些人在买房了，什么平均工资都是瞎扯淡。整整齐齐的一排排公告，太壮观了。

知乎用户 雅蜜姐 发表于 8/19/2019

说说我们老家的房价吧，鲁西北小县城，整个山东经济倒数的地方，县城中心地段房价上万，周边也要七八千，还都是大户型，几乎没有80平以下的房子，房子都卖给谁了呢?绝大多数卖给家里有儿子的中年人了，纯粹是丈母娘刚需。

我妹家两个儿子，双胞胎，提起来就愁得慌，前几年我妹生病花尽家中积蓄还欠债，这两年把外债还的差不多了，又要开始攒钱给儿子买房了，然后房价就了解的很清楚，以至于有些绝望，哈哈哈，言重了，但是心情大约差不多就这样的吧，现在两口子都在外地打工，儿子们给爷爷奶奶带，十岁了，再过十来年要找女朋友了啊，我妹压力好大啊。。。

在我们老家，私企工资过三千且按时发放的是好企业，当地收入最高的人群普遍是公务员，老师，事业编制人员，有点真本事的在老家找不着相应待遇的单位，都到外地城市生活落户了。

我家是县城下面的农村，村里几乎没有年轻人了，我们胡同里有十户，岁数最小的一家是我堂叔，快五十了，堂叔家的儿子二十多，在北京私企上班，婚房买在县里了。这种情况非常普遍，我家后面那一户，也是这种情况，夫妻俩快五十岁，儿子大专毕业南漂两年，然后回来在省会工作了，婚房买在县里，大约四五年前买的，一百平出头七十万多，全家多年积蓄全花光还贷款，贷款父母来还。

在我们老家，谈婚论嫁的首要条件是你要有房子，至少是县里的楼房，不要全款至少出个首付，月供小夫妻还或者一家人一起还。什么？你说自由恋爱的不在乎房?女孩不在乎，丈母娘没有昏头啊，娘家人会强行要求的，并且房子在我们那是基本要求，没房自由恋爱都谈不上来的。。。

听我妈八卦，最近周围村子里的光棍越来越多了。。。听说彩礼二婚都是十万起了，头婚只会比这个高，彩礼娘家不扣的，这里说明一下，一般男方买房，女方买车，彩礼带回来给小夫妻。特别伏地魔家庭可能不这样，但是标配是这样的，算起来从订婚到结婚，连彩礼酒席带房子首付，一个男孩子五十万跑不掉的，在月均收入不到三千的小县城，嗯，真的超级难，所以我们那的青壮年都去外地打工了，去北京天津的巨多，所以村里见不到年轻人啊，结婚后女方生孩子之前也不在家，怀孕了回来待产，生完在家带孩子或者带着婆婆出去和老公汇合继续在外打工，孙子辈是男孩子的话，小夫妻真的在孩子小时候就拼命打工挣钱了。

但是我们当地还是迷一样的想生男孩子，虽然不至于重男轻女，但是还是想要男孩。我们父母六十岁左右这批人是推动这个思想的主力，农村户口第一个是女儿，可以生二胎，所以适龄的符合条件的都是生了二胎的，甚至追生三胎。二胎放开之后，公职人员大龄的也都追生了二胎，比如我小叔家，两口子都是教师，大女儿今年读大一了，四十二岁追生了二胎，还是个女儿，当然奔着生儿子去的，原因是我爸三兄弟都是生的女儿，没有儿子，家族皇位还是没人继承，我这个小妹，比我女儿小两岁，比我妹的儿子小九岁。。。

综上所述，接盘侠就是我堂弟们这些二三十岁的小年轻人，在外落户困难，在家生活钱少，都是买了房子空置继续外地打工的，后面就老婆在家带孩子随便找个私企上班，老公继续在外地打工，继续供养小韭菜。。。我小学同学初中同学，生两个女儿的，真的已经提前进入养老模式了啊，买个几万的小车开着，两夫妻在镇上上个班，家里有点地，没事约着出去钓个鱼，还经常在同学群里晒，超羡慕。

知乎用户 立党 发表于 10/16/2019

沧州的房子，为什么要破万呢？

因为一群沧州的年轻人，打算在北京买房，可是他们拿不出首付，手里又有一点钱。于是他们决定先上车，咬咬牙贷款买沧州的房子，等房子涨上去了，再卖掉去买北京的房子。

发现问题所在了吗？

从始至终，没有任何人想过住沧州。北漂们都把家乡沧州的房子当成纯粹意义上的“投资品”，为的只是“跑赢通涨”，他们压根这辈子都没打算回过沧州定居，他们爹妈也有房子，他们沧州的房子大概率就是空着，或者以极其低的回报率租出去。

为什么沧州的房子破万呢？因为年轻人没有成熟的投资渠道，她们认为进了股市就是韭菜，进了币圈就是韭菜，期货黄金全是韭菜——还是买房最保险、最踏实，房子是实实在在的不动产，买房绝对不会被割韭菜！

沧州的房子在他们眼里，从来都是备胎，是资产增值的金融产品，沧州房子存在的意义就是跑赢通胀，让他们攒够钱在北京买房。

那么问题来了：沧州是个空城，没人想去住，不会有人以高于1万的价格继续接盘了，那么现在谁才是接盘侠呢？

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