三四线城市房价纷纷破万,谁是接盘侠?

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知乎用户 知乎用户 发表于 10/13/2019

我提到很多次的朋友,国企员工,小城市工作。

当地是真的穷,真的破败。

我刚才查了下,城镇居民的可支配收入,比全国平均水平低一大截。

如果放眼全市,人均只有全国的一半……

这么穷的地方,你猜房价多少?

均价六千多,个别新盘比如碧桂园,破八千。

我惊呆了,当地人能买得起吗?

酒后,朋友抱怨待遇低。

哭穷哭到最后,我开始怀疑真实性了。

你好歹是个小领导,正经大学生,有人才津贴等补助,你都这么惨,你身边的一线员工怎么办?

我直接用他同事来打脸:

年轻小伙子,父母都是本单位职工,按你这么说,应该挺穷的吧?

老婆也是你们单位的,应该也挺穷的吧?

老婆家条件也不好,肯定提供不了什么帮助。

这TM是一家子贫困户啊!

简单估计一下就知道,你们公司的基层职工,待遇还不如餐厅服务员,不如理发店托尼老师呢。

可是人家市区有房,有车,两个娃,日子过得有滋有味的,压根不是你说的生活啊。

你别跟我说个例,你们单位双职工家庭,谁在市区没房子?

我看个个打扮得漂漂亮亮的,没觉得哪里穷了啊。

夫妻俩收入都两千多,凭什么在均价六千多的地方买房?

朋友沉吟片刻,开始跟我算账:

夫妻俩,一个月加起来有个五千块钱吧。

当地消费低,自己做饭一个月花不了多少钱,下馆子都便宜,三千多养小俩口加俩娃绰绰有余了。

考虑到当时我们两个人豪华烧烤餐+25瓶啤酒一共170,我暂且同意了他的说法。

逢年过节就算没加班,不发过节费,全家四个人,起码也是8袋米,8桶油。

吃不完,卖出去也值好几百了。

端午中秋国庆三个节一过完,米油把家都堆满了。

老俩口帮忙带孩子,开销更低,还能补贴年轻人一点,养个车怎么了?

我被忽悠的晕头转向,转念一想,可QNM的吧。

你这个算法,都快月光了!

房子呢?房子天上掉下来?

一个月两千五六百,养两个娃,买六千多一平米的房子?

夫妻俩加起来一个月五千,一年6万,不吃不喝还得10年才能买房子。

你这一个月能攒一千不?拿头去买房子?

朋友直接说:别买最贵的啊,一百万的房子谁买得起?

好点的房子,八十万,首付不到30万,老俩口公积金提出来,再加上全家积蓄,凑凑也就够了。

贷款呢?一个月也就还四千多啊,四个人的公积金还呗。

我被怼了回去,很不甘心,继续找例子,找更穷的例子。

然而人家房子也便宜点,贷款30多万,公积金基本全覆盖,完全不影响生活啊。

当地物价确实低,就拿吃饭来说,南京比肯德基更便宜的估计只有老娘舅了,当地什么饭店都比肯德基便宜,全家聚餐选择肯德基那是奖励孩子——仿佛本世纪初。

我挺怀疑的,你这托尼老师的工资,夫妻俩公积金就能还30多万的贷款了?

于是掏手机算了下,一个月3300,扣完五险一金到手2600,扣公积金400。

夫妻俩一共一个月1600,如果是公积金贷款,恐怕30万真够了。

也就是说,夫妻俩如果都在该国企工作,一个月到手才两千多,节俭点却可以买房。

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小城市最好的岗位,都是体制内。

体制内的特点是,明面待遇很低,实际福利不差。

所以,平均工资低得可怜,但能买得起房,能安居乐业。

你看我的本科同学,体制外,小诊所打工,收入是真的高。

说出去,那是学个口腔,本科毕业随便年薪20万,惊天动地。

被老板杂七杂八扣掉点,一月一万五,自己交个社保到手一万三,除此以外再没有一分钱。

当地房价也不便宜啊。

体制内呢?

我老家公务员,说出来月薪勉强四千,也就赚别人一个零头。

年底先给你发6个月工资压压惊,加上乱七八糟奖,一年额外发三万多。

不说多宽裕,至少保你生活无忧。

等到买房时候,提个七八万公积金跟玩一样。

工作几年,每年收入进卡八万多,再加上公积金,平均下来,一个月也是一万块呢。

你看,一万三的小诊所996,节假日永远无休,其实只比四千的公务员多三千块。

我老家房子还稍微便宜些呢。

如果父母也在体制内,就更是美滋滋了。

公积金一项,就等于老俩口一年帮孩子定存四五万,当地房价破万又如何?

150万的房子,在我老家算是极好了,算下来不过是六七十万的首付,四个老人随便就给了,还能帮你装潢呢。

小俩口买个车,还贷压力不大,没事就能出去吃喝玩乐。

吃喝玩乐也便宜,你带着老婆,请几个朋友,吃着火锅还唱着歌,一顿饭加个KTV,嗨到凌晨。

带个一千块钱,回家路上还能被麻匪抢五六百呢。

要是在一线……

某魔都律师自述血泪史:带女朋友吃顿快餐,散散步喝杯咖啡,一百多没了,晚上吃顿好的300+,看个电影200,白金VIP住酒店是400+,一个周末啥也没干一千多就烧完了。

你看,越是小城市,越是强调体制内的好处。

越是大城市,越觉得体制内是混吃等死。

区别就是福利和工资呗。

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最后想说的是,大城市的土著,一般是不会来小城市的。

小城市的年轻人,要么是本地人,要么就是从农村、乡镇流入。

过去20年城乡差距如何,我也懒得说。

哪怕是小城市,老一辈的攒下的资源,也够碾压新城市人口了。

现金、房产、人脉,乃至于住房公积金和养老金,小城市前50%的人口,就能对标穷农村前10%了。

离开家乡,你就是被碾压的那个。

回到家乡,你就是碾压别人的那个。

所以我观察我的同学:

像我这样外出务工人员,基本都是肥胖秃头,浑身破烂衣裳,举止猥琐。

但留在本地的,各个挺拔健硕,衬衫西装仪表堂堂,手表眼镜皮带应有尽有,气场强大。

聊到工作时间,本地的同学都是“XX集团找我们批XX又要应酬”、“省里来人检查累死我了”,再深一点都是说着处级单位的秘辛,一听就是高端大气上档次。

像我就只能尴尬而不失微笑地说“最近在做非编码RNA”,仗着别人不懂,撑撑面子。

聊到下班时间,人家都是美容院健身房旅游逛街,如果无女性,大家还会聊夜总会。

我就只有“看文献、PPT、写文章、刷知乎”。

再怎么装出一幅科研达人社会精英的模样,一出门,别人掏出车钥匙,对着他的私人座驾“滴”一下,我熟练地掏出手机,对着我的共享座驾,也是“滴”一下,全部露馅。

老家刚转正的公务员,一个月三千多,租房800,一个月攒1000,加上公积金和各种福利,一年攒六七万也不是不可能。

你一套像样的房子,要没个七八十万,谁来都能买房定居。

那省考时候,竞争多激烈?

我那些学渣同学,拿头去考单位?

所以……如果你没点家底,考上公务员又如何?

本科毕业22岁,第一年试用期安心吃土,转正以后勤俭节约点,二十六七岁贷款买套70平米左右的二手房,开始找老婆吧。

花钱的娱乐就别想了,什么健身,什么汽车,什么手表,什么名牌衣服,通通滚出去。

那你不就是和我差不多的土鳖么……

事实证明,我这种土医生,本地小护士,是咬牙才愿意嫁的。

你是女人,你选择英俊帅气的青年才俊,还是选我们这种肥胖秃头穷B?

女人眼里的男人,才是最真实的。

如果你到了我老家,很不幸没考上公务员,没能进入大国企的要害部门,学医没能进人民医院……

总而言之,就是没能找到最顶尖的工作……

你猜体制外待遇如何?体制内差一些的单位待遇如何?

恭喜你,租鸡青一美好生活等着你!

房价破万又如何,这是三四线城市20年积累出的门槛。

看看鼓楼六七万的房价,看看魔都十万+的房价……这才叫贵。

均价一万才不贵呢,毕竟还有上世纪80年代建成的老小区啊。

买套老破小,五六十万就够了,一年攒3万,三十岁之前攒个首付上车,美滋滋呢。

你甚至能在家里,回味改革开放40年来的历史。

你的大豪斯,是历史的见证者!(破音~)

知乎用户 阿豫 发表于 9/30/2019

接盘侠太不准确,举个现实的例子,我本人,三线城市,81年生,今年38,26岁到上海打工,到今年13年了,孩子2000年的,父母60多岁,您们说我该回家了吗?

我们从几个方面考虑下是不是该回家:

1-经济,在上海这几年虽没有暴富,但是也算不错,辛辛苦苦也有一两百万家底,这点钱在上海买房子?再降都买不起,首付都困难,咬牙首付,后面的日子将累死自己,与我合租四年的一对湖北夫妻,在松江区,外环之外10多公里,360万买了房子,82平方,其他费用加首付147万,房贷220万,以后每个月还款加开销至少两万四,压的头都抬不起来。

2-父母,26岁离家,父母当时50出头,陪伴老人的时间太少了,现在父母60过半,还能有几年陪伴?树欲静而风不止,子欲养而亲不待,时间不能再耽误了。

3-孩子,2000年的孩子,18岁,分开14年,现在已经大学,再不弥补,等他交了女朋友,恐怕往后余生都将亲情淡漠,做父母的愧疚啊。所有在外的父母应该都有这种心情吧。

4-家庭,妻子打小跟着我,看孩子年龄能算出来,我们谈朋友2年后有的孩子,辛苦将近20年,难道还要在外面飘?还不能过上舒服的日子?

5-亲朋环境,将近40岁的人,甚至更有更有70后将近50岁的人,再不回,亲戚,朋友,同学,战友,这些人脉还有吗?再不回,就成了去陌生城市打工,将来再回到熟悉的陌生城市!

在这情况考量下,我回去了又会是什么情况呢?也就是我实际已经在做的,我已经于8月底回了老家,一套2014年买,5000每平,120平,一楼带50平院的新房子,一套今年5月买,10000每平,102平,3楼精装修二手房,一辆抵押给我的奔驰C,合28万上路,几十万的存款留着给儿子娶媳妇。目前在休息中(当然不会一直休息下去),每天逛逛城市,没有早九晚五,陪陪父母家长里短,访访亲友缝补人脉,短途旅游补偿家庭,昨天刚去郑州看望大学军训结束汇演的儿子,动车单边才150元,400多公里,一个半小时,太方便,贼快。明天媳妇开封的娘家人开车来我这里,看看山水,尝尝南湾鱼,炖菜,闷罐肉,500公里全程高速,极其方便。各位说我还有理由留在一线城市吗?当然是回家买房!

我是亿万外出打工的一员,我应该是个比较典型的缩影,一二线城市尚有工作优势,但无生活优势,90后,00后不会再像我们一样辛苦,要挣钱改变贫困,70-80后已经给他们准备好了储备,不需要再背井离乡到一二线去做体农,脑农。70-80后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流,因为手里的钱不够在一二线幸福,回老家却能过上神仙日子(不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子,幸福感来源于自我认可,比如有时间对家人的付出,对工作上取得的成就,人脉朋友的往来),而90-00后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降,连租房需求都在降低。

我是这个大时代下的典型缩影,基本上能代表大部分70-80这波目前最具购房能力的人群,在这种情况下一二线怎么能不降价(并不是刻意叫衰一二线,深入了解过的可能会知道,一二线目前挂牌价格高,成交价格低,三四线目前挂牌价格低,成交价格高),三线以下怎么能不涨(资源型城市除外)。

说个题外话。这个情况证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功,印证了先富带动后富的口号,完成了内陆脱贫的胜利。以前我以为宏观调控遥不可及与我无关,但是当我回乡后猛的发现当年我上学要坐9个小时绿皮车的路程,现在只要一个半小时。我以前也觉得先富带动后富是一句空洞的口号,富人又不会给我一分钱,实际却是我在富裕城市实现了价值,挣到了钱,回乡消费又把财富留在了家乡,只能说以前的我太狭隘。关于脱贫,就更直观,且不说内陆三四线的消费能力,中国那么大,就看现在的高速,高铁,有几个县城没有高速链接,有几个城市没有高铁打通,我这一个河南的三线内地小城市,都在建第二个机场了(这个情况有点特殊,去年通航第一个机场,刚9.27号市下面的一个县,民航总局已经确址建第二个机场了)这些都是脱贫富起来的成果!方便,快捷,富裕,互联网时代的无信息差别,我有什么理由用我辛辛苦苦积攒的财富,去支持一二线的房产价格,当然是回乡!综上所述,所以我觉的,一二线城市房价下降,三四线上涨,在目前是必然的,不存在什么接盘,这是国家宏观调控,实现口号,老百姓富起来,财富分配趋于均衡下的必然结果。

虽然我不是党员,但我真心觉得他们的智慧真的厉害。刚好今天十一,70年大庆,最后祝国家富强,人民富裕,坚决拥护。

知乎用户 陌上公子 发表于 9/30/2019

文末有热点城市二手房统计链接,刚需兄弟请自取。


二更,统一回复几个问题:

1、数据的真实性:数据来源于链家旗下“贝壳找房”,数据是原答案9月30日发布时候的数据,查询方法:选择城市,点击二手房,显示总量,在标签中选择满二,满五标签即可查看。至于链家的数据是不是真的,我就不得而知了。虽然不能直接佐证链家数据的真实性,但是作为中介机构,链家的目标是卖更多的二手房,所以,从他们利益角度出发, 这个数只可能更坏,不可能更好。另外,我想说,我们作为普通人本就缺乏获得真实数据的资源,难免会因为数据问题片面看问题,但这并不能成为你停止思考的借口。

2、满二、满五的定义:是指这套房子上次交易后取得房产证的时间距现在的时间,这套房子可能是新房也可能是多手房。多手房一般2-3个月就能拿到房产证;新房我查到的相关政策:

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

3、质疑满2率不能代表投机客数量,还有觉得很多人把房子挂出来就是挂着玩的:满2率代表房产证到手后不到2年就把房子挂出来售卖,试问一个刚需辛辛苦苦买了房准备娶妻生子,结果他就马上把房子卖掉了,是因为他觉得赚了一笔?那他卖了之后,不用买了吗,买的话不还是这个价格吗?我不能理解为什么有人对这个替换关系表示怀疑。而且二手房交易一次税费加中介费超过5个点(过2年的房子),大城市一套房动辄300w,15w随便就不要了?还有房子挂着玩是太闲了吗,想每天跑回去给中介开门看房子吗?又不打算卖?不懂。

4、不满二、满二、满五交易费用的差别?差别主要体现在税上。

一、“满五唯一”能省多少税?
“满五唯一”中的“满五”是指房产证已满五年,“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下,房屋免征5.6%的增值税和2%的个税,只需缴纳契税即可。契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定,具体缴纳标准为:
①首套房:90m²以下(含90 m²)税率为1%;90m²以上税率为1.5%
②二套房:90m²以下(含90 m²)税率为1%;90m²以上税率为2%
③三套房:统一征收3%
二、房子满二不满五征什么税?
房产证年限如果满二不满五,可免征5.6%的增值税。但是需缴纳个税和契税,其中个税的征收标准为2%,契税的征收标准与“满五唯一”相同。
如果房子满五但不唯一,其税费征收标准与“满二不满五”相同,即需缴纳个税和契税。
三、房子不满二征什么税?
房产证年限如果未满两年,则需缴纳5.6%的增值税以及2%的个税以及相应份额的契税。这是一种税费缴纳较多的情况。

可以看得出来,不满二税费是很高的,加上中介费差不多要10个点的税,一般人是不会不满二卖的,而这些人明知道房子现在不卖,却还是要挂出来,说明什么,说明着急出手,多一些客户看房,提高房子的出手率,更加证明了这些人是投资客无疑,一个刚需二年内税这么高还要卖,是又闲钱又多吧。

5、部分限售城市的影响?部分限售城市要求取得房产证后不到2年不得销售,但这不影响挂盘,其实跟第4点是一样,二年内多数人不会卖,甚至因为政策原因不能卖,但是他们还是不怕麻烦,不怕中介带人过来看房的麻烦,把房子早早挂出来,说明什么很清楚吧。

6、真实情况可能比这个还要严重?这里只取的是链家的数据,因为链家数据相对真实,但是不可否认链家只是一家中介,很多人放盘会放到链家,但是并不是所有人都会放到链家,而且,二年到五年这个区间的情况,其实也不太符合刚需的标准,我们可以怀疑二年到五年这个区间内也是大量的投资客,所以,情况只可能比满二率这个指标要更为严重。

7、至于你信不信的问题?数据在这里,信不信看个人,有人在评论里破口大骂,我也觉得很无语,我只是客观的摆数据讲分析,你认为不对可以分析,骂有什么用,房价发展到今天这一步,不管你是嫌高还是嫌低,作为对自己负责任的成年人,总要客观的面对这个事情。

8、为什么选择这些城市:随意选取,事先没有做任何的预处理工作,相信有一定的代表性。

9、问其他城市情况的:可以参考1中方法自行查询。

10、如果你还是准备要买房子的,可以关注我,因为我也是要买房子的,我已经写了很多房产的数据和分析,我会一直关注这个市场,寻找合适的入场机会,希望这些分析能让自己趋避厉害,如果能顺便帮到你,很荣幸!


原答案:

没有接盘侠。

数据说话,以下是各级别城市的二手房不满2年率。

不满2年率可以完美的代表投资客的数量,这么说没问题吧,这个数只会少不会多,因为2年到5年中还有很多投资客,没有算上

真正过5年才卖的我们认为是刚需,是置换房需求

同志们,血淋淋的数据啊,一线还可以,从新一线到二线,超过70%的投资客在17年~19年购入房产,三线更是超90%,这些人都想马上变现

没有成交量的价格我们称为有价无市,现在,就是有价无市,这90%以上都是等着变现的人,谁来接盘?我不知道


整理了一些热点城市的房地产数据,可以搜索“一弦”公众号,回复“数据”获取热点城市新房、二手房成交量、存量情况,数据每月更新。

知乎用户 梁能​ 发表于 7/30/2019

讲个今年的事儿。

年初吧,我想给老丈人买房,坐标陕西关中标准三线城市,房价的话,贝壳上显示二手房顶级2w,高级1w-1.5w,一般8000-1w,老破小6000左右。

新房都在新区,老丈人不要。

买房的动因有二,一是他二老确定不想在北京和我们一起过,老家房子太差不适合继续居住(顶层把边老破大);二是我夫妻二人肉眼可见的未来不可能在北京买房,想把公积金取出来。

云看房看了俩月,一家老小对着贝壳也挺有意思,敲定了几个目标,打算先联系一下中介,五一回去组队看房。

然后发生了如下对话:

中介:“梁先生您的预算是多少?”

我掐指一算:“首付不超过50万,月供不超过9000块。”

中介秒发一堆河景房:“您看看这些。”

我对着一水300万上下的豪宅发愣:“您是不是算错了?”

中介:“这些价格都能谈,保证在您预算范围内。”

我:“我可没给您说余量,这一水大户型装修也不少钱呢,还有税费。”

中介:“梁先生您放心吧,税费卖家包了。”

我:“……”

知乎用户 山水灵子 发表于 11/16/2019

更新一下,评论区硬是有人跟我争8000和1万。我还只是说的二手房。干脆给个截图大家看吧。没有标签,信不信你直接上58搜不就行了么,为什么偏偏跟我杠呢?

随便搜的、

大家自行感受,你们觉得这个房价算低吗?整个城市居住人口自己可以上网百度。39万。我只能说人口200万的广东惠州,400万的银川也才8000-10000万的房价,1000万的西安才1万多,1500万的长沙才1万多。虽然后面这几个城市比西峰稍微高一点儿。

有人说这个是能源型城市。我只能说鹤岗和玉门以前也是能源型城市来着。

说到底还不是炒的?

请问庆阳有什么?产业?科技?房价炒这么高?如果是能源型城市,那是所有人都有孩子在石油城上班?醒醒吧!!

石油子弟占10%,那都算牛。何况,石油城上班的人基本都是外地人,本地人真是少之又少,靠石油致富谈何容易?有些个别,永远不能代表全部,知道吗。

真的,在这里抬杠的也有些人可能是庆阳本地的房产中介。有人说均价只有8000,就算8000我也不觉得低!这个城市靠什么支撑这8000的房价?请大家思考!

还有说公务员、教师就年薪10万的,真的是站着说话不腰疼。我同学14年工作,那时候2700-3200,工作了好几年才有4000,现在估计也就5000。一个收入全部来源只有4000-5000的人【这算乐观的!还有人2200的特岗工资拿3年不涨】,每个月支付2000-3000房贷,你叫他拿什么去养家糊口,拿什么去消费,拿什么给父母买保险,拿什么去住院???这就是为什么现在经济形势会越来越差,道理大家都懂了吧。

以下原文答案:

哈哈哈哈哈哈哈哈,三四线。。。18线都破万了。还三四线呢。

我老家,甘肃省庆阳市西峰这个小破城市,房价1万呀,牛叉的不得了。了解一下?

山高皇帝远的地方,你不知道那些人哪儿来的勇气把房子炒的那么高。

对了,本地人的收入,基本工资都在3000左右。我同学工作5年了,才买了个60平米的老破小,还说迟早要离开这里。压力太大受不了。

谁是接盘侠,没钱的人,农民工,是最后一批接盘侠了。一般历史发展都是这样。

1.先倡导一种能控制你的价值观(娶媳妇必须买房)+再全民普及,天可怜见,以前嫁妆是缝纫机,你要没有缝纫机得被别人看扁+然后所有人热闹哄哄去抢购执行+最后发现生活质量不提高反而降低。

2.最后一个接盘侠永远是老百姓。庆阳很多人还是没有房子,买不起啊。除了农业真的没有第三产业这东西的存在。产业不存在多样化,就业就靠铁饭碗。庆阳的大学生毕业一般就是考老师,考公务员。这种就业非常单一,已经证明其他产业的力量有多微弱了。就这样,还非得把结婚跟房子挂钩。

那就只能买,买了房,娶了媳妇,拥有胶配权,这自古以来就是物竞天择的规律。

为了拥有繁殖的能力和权力,就被房价给套牢了。

没办法,我就不信你还不结婚了。结婚没房谁嫁你?

小到庆阳,大到全国。不就是这样吗?

如果没房也能有媳妇,也能生儿育女,谁特么还跑去买房?

跟钻戒=爱情的概念一样,再创造一个房子=爱情,这样房子才卖的出。如果房子=家,这个概念不存在,那还真不好控制这群人。

我属于底层,所以认识的穷人多。他们一年外出打工,活跃在乌海和内蒙古这一带,一年估计就挣5-6万【只是这几年,14年以前还达不到这个标准】。他们孩子读书就掏空了身体,结婚彩礼有时候都是靠借,然后竭尽全力付个首付,孩子背一辈子贷款,才能有自己的窝,才能有媳妇,有孙子。

要我说,房子已经褫夺了一些人作为人的基本权力=胶配权、繁衍生息权。

赤裸裸的现实,先别急着反驳,自己用心想一下就知道有没有道理?

知乎用户 机姬 发表于 7/11/2019

投资活动中,庄家其实是不愿意韭菜接盘的,而是让真正想拿货的人接盘。

股价爆炸后,真正接盘的是做价值投资和资产配置的。

期货是下游产品接盘。比如说最近铁矿石暴涨,挤压钢铁行业利润,最后传导到终端消费品,老百姓接盘。谁都离不开铁不是

外汇是真正动用外汇储备的国家和资产转移的人接盘。

以这种思维来思考,房地产谁接盘?

刚需

投机盘精明的很,可能是少赚点

老百姓接盘稳稳嗷铁汁萌(。・ω・。)ノ♡

知乎用户 佛系咸鱼 发表于 7/9/2019

现在25岁到35岁之间的,农村出身的但已经错过了房价上涨前年轻人们,父母在50到60岁之间,自己即将结婚或刚刚结婚有小孩,父母以前可能也在沿海打工,现在已经到了该退休的年纪,而自己的小孩也需要人照顾,农村还有宅基地,但是生活和小孩教育和小城相比还是有很大差距,大城市又负担不起,很多可能就会选择就近的小县城买房,可以让父母双方或一方回家带小孩,照顾小孩上学。

这个需求近些年会渐渐释放,因为现在25岁到35岁之间的人群总量是中国过去几十年的第二个人口高峰。

但是对他们很多会选择回乡买房的人来说,均价上万还是太高了,内地很多中小城市除了教育养老基础医疗,基本承担不起其他职能,负担不起年轻人的就业,价格值不到那么高,内地小县城,房价2000到5000之间,才是真正能释放让中国流动人口回乡买房,解决上一代和下一代教育养老医疗问题的价位。

个人认为中国城镇化已经开始进入新阶段,未来大城市人口流入与中西部小县城小城市人口回流会同时发生,农村人口持续流出,部分有能力在大城市安家的会流入大城市,能力不够的,会在家乡就近小城市和县城职业安置老人小孩。这个阶段,内地房价破万或接近上万,但没有产业支撑的中等城市,反而会很尴尬,被人群抛弃,没有足够的人接盘。

知乎用户 匿名用户 发表于 7/4/2019

去对应的官网看下征地赔偿的公告就知道哪些人在买房了,什么平均工资都是瞎扯淡。整整齐齐的一排排公告,太壮观了。

知乎用户 雅蜜姐 发表于 8/19/2019

说说我们老家的房价吧,鲁西北小县城,整个山东经济倒数的地方,县城中心地段房价上万,周边也要七八千,还都是大户型,几乎没有80平以下的房子,房子都卖给谁了呢?绝大多数卖给家里有儿子的中年人了,纯粹是丈母娘刚需。

我妹家两个儿子,双胞胎,提起来就愁得慌,前几年我妹生病花尽家中积蓄还欠债,这两年把外债还的差不多了,又要开始攒钱给儿子买房了,然后房价就了解的很清楚,以至于有些绝望,哈哈哈,言重了,但是心情大约差不多就这样的吧,现在两口子都在外地打工,儿子们给爷爷奶奶带,十岁了,再过十来年要找女朋友了啊,我妹压力好大啊。。。

在我们老家,私企工资过三千且按时发放的是好企业,当地收入最高的人群普遍是公务员,老师,事业编制人员,有点真本事的在老家找不着相应待遇的单位,都到外地城市生活落户了。

我家是县城下面的农村,村里几乎没有年轻人了,我们胡同里有十户,岁数最小的一家是我堂叔,快五十了,堂叔家的儿子二十多,在北京私企上班,婚房买在县里了。这种情况非常普遍,我家后面那一户,也是这种情况,夫妻俩快五十岁,儿子大专毕业南漂两年,然后回来在省会工作了,婚房买在县里,大约四五年前买的,一百平出头七十万多,全家多年积蓄全花光还贷款,贷款父母来还。

在我们老家,谈婚论嫁的首要条件是你要有房子,至少是县里的楼房,不要全款至少出个首付,月供小夫妻还或者一家人一起还。什么?你说自由恋爱的不在乎房?女孩不在乎,丈母娘没有昏头啊,娘家人会强行要求的,并且房子在我们那是基本要求,没房自由恋爱都谈不上来的。。。

听我妈八卦,最近周围村子里的光棍越来越多了。。。听说彩礼二婚都是十万起了,头婚只会比这个高,彩礼娘家不扣的,这里说明一下,一般男方买房,女方买车,彩礼带回来给小夫妻。特别伏地魔家庭可能不这样,但是标配是这样的,算起来从订婚到结婚,连彩礼酒席带房子首付,一个男孩子五十万跑不掉的,在月均收入不到三千的小县城,嗯,真的超级难,所以我们那的青壮年都去外地打工了,去北京天津的巨多,所以村里见不到年轻人啊,结婚后女方生孩子之前也不在家,怀孕了回来待产,生完在家带孩子或者带着婆婆出去和老公汇合继续在外打工,孙子辈是男孩子的话,小夫妻真的在孩子小时候就拼命打工挣钱了。

但是我们当地还是迷一样的想生男孩子,虽然不至于重男轻女,但是还是想要男孩。我们父母六十岁左右这批人是推动这个思想的主力,农村户口第一个是女儿,可以生二胎,所以适龄的符合条件的都是生了二胎的,甚至追生三胎。二胎放开之后,公职人员大龄的也都追生了二胎,比如我小叔家,两口子都是教师,大女儿今年读大一了,四十二岁追生了二胎,还是个女儿,当然奔着生儿子去的,原因是我爸三兄弟都是生的女儿,没有儿子,家族皇位还是没人继承,我这个小妹,比我女儿小两岁,比我妹的儿子小九岁。。。

综上所述,接盘侠就是我堂弟们这些二三十岁的小年轻人,在外落户困难,在家生活钱少,都是买了房子空置继续外地打工的,后面就老婆在家带孩子随便找个私企上班,老公继续在外地打工,继续供养小韭菜。。。我小学同学初中同学,生两个女儿的,真的已经提前进入养老模式了啊,买个几万的小车开着,两夫妻在镇上上个班,家里有点地,没事约着出去钓个鱼,还经常在同学群里晒,超羡慕。

知乎用户 立党 发表于 10/16/2019

沧州的房子,为什么要破万呢?

因为一群沧州的年轻人,打算在北京买房,可是他们拿不出首付,手里又有一点钱。于是他们决定先上车,咬咬牙贷款买沧州的房子,等房子涨上去了,再卖掉去买北京的房子。

发现问题所在了吗?

从始至终,没有任何人想过住沧州。北漂们都把家乡沧州的房子当成纯粹意义上的“投资品”,为的只是“跑赢通涨”,他们压根这辈子都没打算回过沧州定居,他们爹妈也有房子,他们沧州的房子大概率就是空着,或者以极其低的回报率租出去。

为什么沧州的房子破万呢?因为年轻人没有成熟的投资渠道,她们认为进了股市就是韭菜,进了币圈就是韭菜,期货黄金全是韭菜——还是买房最保险、最踏实,房子是实实在在的不动产,买房绝对不会被割韭菜!

沧州的房子在他们眼里,从来都是备胎,是资产增值的金融产品,沧州房子存在的意义就是跑赢通胀,让他们攒够钱在北京买房。

那么问题来了:沧州是个空城,没人想去住,不会有人以高于1万的价格继续接盘了,那么现在谁才是接盘侠呢?

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