如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼?

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知乎用户 鹏友说 发表

来，通过永威金桥西棠的例子，给你一个独特的视角深挖烂尾的原因。

前有 “西棠事发”、后有 “雕玉之争”，大家本以为永威西棠项目在历经两轮风波之后，应该可以暂告一段落，积极复工复产，早日交付。

西棠事发：

买期房如买盲盒——郑州，想说爱你不容易

雕玉之争：玩玉？这么洋气，土坷垃你玩明白了吗

高新区区领导强势介入，积极推动双方会谈。事后金桥发布公告：项目复工，总包工程款已于 3 月 27 日支付到位。让业主满意，让政府放心！

谁料，才短短 20 多天，一份反映材料叒打破了平静。

4 月 19 日，永威西棠项目的总包单位，把一份信息量巨大的反映材料，递到了高新区的国土规划住建局：（重点红框标出）

看完真是让业内人士倒吸一口凉气，之前 “两口子闹别扭” 的背后传闻，大家猜测的真正原因终于水落石出，真相大白。

这一纸反映材料，等于是把笔者曾经批评诟病的 “开发商其实不盖楼，本质是空手套白狼” 的真面目，给直接掀了个底儿掉。

截图文章：404：这件事如果不解决，19 条也难救郑州楼市。

我们接着来好好捋一下到底是怎么回事。

项目总包把开发商（永威、金桥）“空手套白狼” 的手法掀了个底儿掉的同时，还把贷款银行（郑州银行）的底裤给扒了下来。

并表示如果自己最后不幸成了那个冤种，如果各方见死不救，将以停工方式向上逼宫。

正如其文中所说，最后波及影响的是民生和稳定。

那么，钱去哪儿了？

之前双方互掐的时候，可是都口口声声说资金没有问题。

据其反映材料引述，钱被挪去了北龙湖新拿到的 2 宗土地项目上。

你可能会问，想挪就挪？银行对于项目资金的监管职责在哪儿？

反映材料中已将监管问题交代的明明白白。

炮口已经不仅仅指向了 “闹别扭的两口子”，还指向了深藏背后的 “有钱大舅哥”。

当然，这一出地产界早就唱烂了的戏本，作为接连开炮的此前 “一直很配合” 的总包方自身，亲自参与其中、自导自演，结果还把自己给带沟里了，难道就真的很 “冤” 吗？

雪崩之时，没有一片雪花是冤枉的。

当然，总包不是来 “大义灭企亲” 的。他是想拿到垫资款，这个垫资款跟其他垫资款与众不同的是，自己是通过主动背债来垫资让甲方爸爸拿去用，换取项目合作。

那这背后逻辑，其实就是一种变相（变态）的不正当竞争。

可见，承揽工程这个行当已经卷到什么程度了？光自己逐项垫资还不行，还得主动替开发商背债，给甲方爸爸送现金流。

所以，三道杠，看似是限制了开发贷，其实还是被变相给突破了。

就在最近 4 月 18 日，央行和外汇局共同出台的 23 条举措《全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务》的通知（重点红圈标出）

可以看到，银行现阶段重点满足的是建筑企业的合理融资需求，而对开发商方面，仅加大对部分优质项目的支持力度，并对项目和企业两种不同风险予以区分。

所以，作为事件漩涡中的总包方（建筑企业）为何会被甲方爸爸（开发商）拉来做贷款垫资，就非常好理解了。

无论你怎么限，开发商依然能够搞到钱。

总包方并不是想彻底掀桌子，甚至有可能是串通好了被推出来带头掀桌子。
连解决方案也一并想好了，要么让底裤被扒下来的那位（郑州银行）再次追加 5 亿贷款给到项目进输血。要么就把变相输血给北龙湖项目所挪用的资金给追讨回来。
试想，哪个更容易一点呢？
北龙湖的地，难道要逼着两家重新给退回去不成？退给谁？
不还是政府兜底吗？
看似是红脸唱得绯红：
老子也不要脸了，即便鱼死网破，老子也绝不继续垫付这个资金窟窿当这个冤种。
但这两种解决方案，里里外外都是指明了让政府帮着收拾这个烂摊子。
这让人不禁想起了宇宙第一房企在暴雷前曾逼宫广东省府的那次事件。
你救不救？你不救，我就躺平给你看。
结果，真就躺平了……
全乱了套了，不仅开发商与购房者之间的契约精神可以说没就没。
就连开发商、总包、银行的内部闭环之间也是尔虞我诈、狗血不断。
房地产之乱象，看来是真到了必须要深抓深挖、大破大立的时候了。
看了一圈你会发现，一句 “房住不炒” 把地产泡沫全扣给炒房客真是太冤了，“地拍不炒”才是重灾之地。
炒房投资客好歹还得付个首付，银行也不惯着。
这开发商可才真真儿的是在 “空手套白狼”，真要深挖，绑在一起的银行怎么着也脱不了干系。

关键在于，明明是共同性的监管缺失，房管局和银监局之间互相扮演着国足一样的角色。
前不久，对锦艺金水湾 · 四期项目因资金挪用问题已经延期一年迟迟未能交付，且仍未有全面复工迹象。有购买人针对资金挪用问题，对银保监局发函，要求落实银行资金监管责任。
银保监局回复如下：

银保监不予受理，责任推给房管局。
房管局，购房者们不知去了多少次，同样是石沉大海。
然后，购房者只好去 XF，回复则按第七类情况不予受理：建议购房者去法院上诉。

去法院上诉，则会有两种诉求情形：

1. 要求退房，有可能钱房两失。
2. 要求违约金，按惯例，还没交房就谈不上支付违约金。

这就让购房者们陷入到了一个完美死循环。
能伸手要的时候，所有人没闲着。
该伸手拉一把的时候，又都不管了。
404：这件事如果不解决，19 条也难救郑州楼市。

张三、李四、王五、赵六的故事

村里有个很有人脉的张三他看中了村西头的一块好地界儿，想拉上李四干一趟空手套白狼的大活儿，把这块地盖成房子然后高价卖给村民。
他俩一合计：张三有关系能拿地，李四有牌面能引客，就还差个能干活儿的。
于是就找来了村里的泥瓦匠——王五，挖地盖楼啥的，都让他来干。
而且最重要的，他还能替咱俩背锅。

王五一听说来项目了，也很积极，毕竟跟着张三李四的屁股后头，才有活儿干、有钱赚。
道上的规矩他也门儿清，一切悉听张三李四的尊便。
三人就继续合计，万事俱备、只欠东风（银子）——启动资金了。

这时候他们又把村里的财神爷赵六给请过来了，赵六正发愁州府衙门的库银没处放水。
于是赵六欣然愿往，四人坐下便又是继续商议。
财神赵六说，州府大人去年刚接了圣上的三道谕旨，库银虽多但不许张三、李四你俩来借。唯有王五这种实干的，可以借他名义行你俩之便。
王五自是懂规矩之人，这事儿自来也不新鲜，于是满口应允。
很顺利地一切便在赵六的指点之下：王五红指画押，张三李四作保。
州府的库银便顺理成章地放出来了。

财神赵六命人把成箱的库银都拉进了王五的院里。
这边是前门进，那边便后门出。
过街串巷，人马搬运兜了一大圈，银子就最终来到了张三和李四的院里。
王五还念着，这银子里的一部分，张三和李四会如期给他分账。
结果，他不知道，张三和李四，却拿着这个钱，转头就去村东头又买了块好地。

王五，这时听说，心里不免一咯噔，但是嘴上也不好说什么。
就继续在村西头这块地上挖地基、盖砖墙。

没过几天，王五就听说张三和李四因为村东头那块地起了争执，
这事儿很快传遍了全村，也影响到了村西头的工地进度。
王五，这时候沉不住气了，撂下手里的挑子，左思右想。
再这么下去，老子非得成了冤种不成……
说巧不巧，财神赵六恰好从村西头路过。
远远指着王五的鼻子嚷道：王五，记得给州府还钱！日子快到啦！
还不上，你小子画的押还在这纸上呢，州府老爷拿你试问！

王五听罢，哪有钱还……
于是就慌不择路，赶忙去找正闹别扭的张三和赵四一问究竟。
结果正如王五所担心的，
二人都两手一摊，钱都用到了村东头的那块上了，花完了。
王五这时候傻眼了……

从村东头回到村西头的一路上，哭爹骂娘，踉踉跄跄……

第二天天一亮，只见王五高擎着一纸诉状，击鼓鸣冤告起了自己……

知乎用户 内参观察 发表

郑州，真的快要坐实 “烂尾楼之都” 了。

尤其，在三环外，四环外，遇到烂尾的几率确实很大。

从公开的数据看，郑州地产还在下滑，一直往下掉，若看不到止跌回升的迹象，烂尾的情况，会越来越多，越来越严重。

锦艺四季城、名门翠园，都算是 “烂龄” 较新的烂尾楼了。

还有好多都烂了七八年，把业主都搞绝望了，比如，豫森城，为了表达愤怒，部分业主直接住进烂尾楼里。

更严重的是，中原区的祈福城从 2014 年到如今 8 年时间，依然在烂尾当中，开发商都被列入了失信名单。

此外，还有集公寓、住宅、商业综合体于一身的的清华城，本来是郑州二环中州大道旁一道靓丽的风景线，早在十年前就已经封顶了，到现在却一直未能交付。

出现如此多的烂尾楼，害苦了好多买房人，一套房，对大多人来说，都是大事，凑个首付，七大姑八大姨都借了个遍，这样可好，月供都交了几年了，房子烂尾了，让买房人情何以堪呢？

冰冻三尺，非一日之寒，河南建业，河南地产王，这可是河南最大的房企建业地产。2021 年，因水灾损失 50 亿元，它的项目大多在郑州。

后来，资金链太紧张，几乎到了崩盘的危急关头，河南建业也不管什么社会责任了，也不管吃相是否难看了，被迫疯狂裁员 6 成，快速调整公司架构，节衣缩食，保生存才是最重要的，最起码先活下去再说。

进入 2022 年后，郑州新房市场并未见好转，不论是同比还是环比，郑州今年 1 月量价都在跌。

政府求稳定，稳定财政收入，地产商想尽快高价脱手，寻找接盘侠，银行也在加强风险控制。

但产能过剩严重，光郑州市地产库存 3000 万平方米，三年都卖不掉，同时，还不断有新房源不断进入市场，大家并不看好市场，都在观望。

所以郑州市政府都急了，再不发声救助可能产生更多的恶性循环，只能借助政策力量，把躺下的楼市扶起来。

于是，刚刚换岗位的郑州市代市长何雄迅速对外，释放出信号：“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。

于是，郑州市很快推出了推动郑州市地产发展的 19 条。

面对众多的烂尾，和可能引发的诸多社会问题，政府应该尽快成立工作组，优先解决地产的烂尾，尽快让地产行业恢复健康的发展轨道上来。

知乎用户 郭鹏明 发表

凑个热闹吧，我上大学的时候，暑假在我们县城的一家房地产实习过，就是帮他们填写周报，月报数据，整理打印文档之类的小活，当然了，填的数据都是听他们说，然后往住建局报。我来说下我打工的那俩月学到的东西。

首先，房子的真是成本。当时是 2011 年左右，我们县城的房价均价是 3600 左右一平。我打工那个开发商预售的房价是 3500 多。建筑成本我曾经问过给开发商监工的一个小哥，那个小哥是跟着师傅在工地跑，他师傅是干了一辈子工地的大佬，施工设计质量验收都很厉害，我跟他师傅不熟，但是经常跟这个小哥一起晚上开黑撸啊撸，因为年龄差距不大。这个小哥给我算过账，其实每个楼盘，分为开发商，建筑商两方，一个项目最大的支出其实是买地，但是因为买地的钱是可以层层分摊的，特别是顶层复式的，还有每层的公摊面积，已经把买地的支出分摊到了极限，打个比方吧，这块地售价 1 个亿，小县城能售价 1 亿，已经是巨型项目了，开发商和建筑商做设计规划，极限的那种规划，不要随便听一些小开发商忽悠啥小区绿化什么的，地多珍贵啊。极限规划这块地可以盖 10 栋楼，每栋 17+1，按县城标准一梯三户，一栋楼一般是一层 6 户，分左右楼，每户 120 平，已经有 1000 套房分摊这块地价了，这还没算公摊面积的分摊，因为公摊面积就是讹你的，毛都不用盖，每户都要出的，已经压倒 800 每平方了，建筑费用肯定是超不过买地费用的，一般良心开发商，都用标准施工教材，比如钢筋编号都合规的话，加上县城的水泥、沙、人工等等乱七八糟的建筑费用，每平方最多也就 700，就顶天了，要是用的稍微次点的钢筋标号，排水管道规格，还会更低，问题是这些住户也看不到，因为都封起来了。所以，真实的建筑价格每平方也就是一千五六。这个数字我同时还从那个开发商的副总那里听到过一次，那次是那个副总在挖地基的时候，怕附近村民闹事，连夜开工，晚上他们斗地主的时候，闲聊那会我偷听到的，跟小哥给我算的基本一模一样。为啥要连夜开工，因为这个县城开发商都会有黑色背景，不然你根本就拆迁不动，哪怕拆迁协议已经写好了，也有刁民趁着挖地基来捣乱，人家就咬死你的挖土机挖到人家祖坟了，上来大闹，所以没有背景根本镇不住。扯远了，房价预售价格是 3500 多，实际建筑成本是 1500～1600，中间的利润是 2000 每平方，能想象这是多大的利润么？其实还有利润没算，一般盖楼，开发商是按照进度给款的，前期都是建筑商垫资，开发商后给款，也就是说连一部分盖房子的钱，都是先用的建筑商的，开发商的资金还能在银行打个时间差，上亿的资金，打个时间差多厉害。

其次，才是开发商需要放血的大头。现成的住建局，房管局，国土局，消防队，县政府，乡政府，开发所在地村两委等等部门才是大佬。这些部门才是让你停工你就得叫爸爸的。隔三差五登门指导下工作，后来不是规定了节假日事业单位不能发福利么，但是你作为开发商儿子，非要表示表示，我也只能勉为其难的接受了。特别是国土，房管，消防这三个大爷。土地使用属性，房产证办理，人防消防验收，直接卡死你。这三个大爷是你必须及时上供的。还有节假日，这个最扯淡，建军节必须给消防队我还能理解，问题是他妈的开斋节还得地清真寺送礼，不然绿绿会不满意去找茬，别提什么中秋节，元宵节。这些打点都属于一万两万没法算，十万八万不显眼的，还是持续性的，没有尽头。这部分也是开发商一个大的支出。

再次，就是回迁房问题。我打工期间，已经预售了 6 栋楼大概是 600 多套，因为他盖的都是 17+1 型的楼盘，为啥是 17+1，这个原因我也不太懂，好像超过 18 层就要什么手续很麻烦，所以顶楼都是 17 楼，但是会在 17 层顶加一层，把顶楼搞成复式，17 18 楼都按照 17 层来预售，价格当然也是最贵的。谢谢已经预售的楼盘里，就是已经都收到钱了的，其中有两栋要在 2010 年就该交房的，但是一直没交。为啥不交房，有一个原因就是因为回迁房，回迁的村民都盯着。政策有规定，商品房的预售房中，必须有大概一半的回迁房，问题是回迁房是 0 利润的，肯定更想把卖不动的，楼层不好的，户型差的作为回迁房，或者专门盖那种质量获的去的回迁房，节省成本，这就和回迁房的原住民有了最根本的矛盾，回迁房的原住民肯定想挑最好的楼层。这就导致了开发商不敢大肆交房，只能等建设出来的房源足够了再考虑交房。

最后，最最最重要的原因就是，开发商的钱也不是自己的，是贷银行的。很多本土开发商，根本没什么经营理念，有钱了就是挥霍，一看银行账户躺了几千万上亿，觉得几十万就不算钱了，何况前期费用还有建筑商垫资，我们县那两年，一个十八线县城，路虎，宾利满大街跑，bba 都成了大街车。搞到最后，我打工那个开发商，建成的 4 栋楼，人防工程没钱做，水电工程没钱做，电梯安装完没钱了，开始跟建筑商扯皮，跟银行扯皮。当然，那会我已经实习结束了，大学毕业后回去，发现这个开发商已经换了第二波人了，上波的老板已经提桶跑路，这个项目被县里强制找人接盘了。可怜的是，当初 2010 年该交房的，我毕业那会已经 2014 了，还没交，回迁房也是烂尾了。然后我也发现了，那几年那些大佬们很多上了黑名单，好几辆宾利被法院收押了，淘宝的司法拍卖也有几辆眼熟的路虎……

归根结底，烂尾房是啥原因，楼盘是个什么游戏，大家应该心里都明白，不敢较真罢了！

知乎用户 傲娇的周小丑 发表

说一个最近驻马店的例子，我们小区附近有个楼盘烂尾了好几年，买房的业主一直住不了房，找开发商退钱退不了，前年那个楼盘的老板在附近开了家商场，然后和烂尾的业主沟通说没有钱修房子用商场购物卡抵房款。

这些业主当初三千多四千来块买的，同小区前几期房价是 8 千多，但这些业主没办法，好几年了，什么时候能住遥遥无期，只能同意。

于是开发商就和他们签了合同，用购物卡赔偿，40 万的房子赔偿 40 万购物卡，而且还是分批次给，一次给几万十来万，然后过一段时间在给，商场挺大的，但是里面的商家很多都不收购物卡，因为商场回款太慢了，而且用购物卡还得商家自己提供发票，商家很多拒收购物卡，有的商家收也得加好几个点才收，不然宁愿不做生意。

最离谱的是这边绝大多数业主被哄骗签了合同，烂尾几年的小区立马开始动工。

而那些拿着几十万购物卡的业主，变现可能又会损失好几万，当初三四千买的房子可能在买同样的得花七八千了。

知乎用户 小杨姐​ 发表

申请退房打官司，fy 判开发商可顺延相应交房期限 723 天，你敢信？

2022 年 4 月，一封冰冷的判决书彻底凉透了郑州福晟南山府业主的心。

判开发商可顺延相应交房期限 723 天！

这也就意味着郑州福晟南山府业主，在约定的交房日期 2021 年 12 月 30 号要往后延期 723 天，延期期间还要持续还房贷！

停工 723 天，可顺延交房日期？只要疫情和环境污染一直存在，是不是就会一直延期下去？业主还着房贷，开发商却可以拿着业主在银行的贷款一直停工下去？

这不是判决，也不是驳回，这是在彻底泯灭人民对法院以及法律的认知，扭曲公平、正义的事实。

_买房

置业顾问小王 “姐，签了字之后，这个房子就是你的了，6 号线地铁通了之后，这里还是地铁口，到时候咱住这儿，出行也会很方便的”

2019 年的 5 月 13 日，阳光明媚天气晴好，南山府营销中心二楼，在郑州辛苦打拼了八年的小张夫妇，终于在位于洞林湖片区的南山府项目，购买了一套属于自己在郑州的家，2021 年 12 月 30 日交房。

之所以买在郊区，原因很简单，以小张夫妇的实力，郑州市区真的是买不起。同样还有一个重要的原因，开发商承诺：预交 3 万即可订房钱合同，首付款可以分期，只要在交房前 9 个月给就行。

……

_停工烂尾

从 2019 年 10 月开始，便不时有人说南山府停工了，资金链断了！可是看着置业顾问发的售楼处人气的朋友圈，我们信心满满只会说 “没事儿！谣言！”

2020 年初，疫情来了。置业说疫情影响，售楼处暂停开放，但是工地一直施工呢，我们还是 “很放心呢！”

2020 年 5 月，置业说售楼处开放了，现在改成世茂福晟南山府了，世茂也是大企业呢！

之后，工地一直迟迟没有动工！

2020 年 10 月 8 日，终于！有人开始上心了！建群，南山府业主开始漫长的维权之路！

2021 年 1 月 3 日，第一次维权，去售楼部与开发商沟通，无果；

马上就要到约定的付首付款的日期了，项目一直停工，还有 9 个月交房，依然看不到任何交房的希望！

交房前 9 个月交首付款的约定，我们该履诺吗？

_长期烂尾

2021 年 4 月，售楼处破坝不堪，工地一直停工；

2021 年 5 月 12 日，第四次维权，去荥阳市信访办维权，在场的有业主、信访办领导、房管处主任、世茂公司负责人，协商何时能交房等方案，没有结果，让等回复，工地一直停工；

2021 年 5 月 27 日，荥阳市信访办给业主回复，说投诉已被立案受理，工地一直停工；

2021 年 6 月 15 日，第六次维权，未收到任何回复，去郑州福晟公司继续维权，位置位于龙宇国际继续维权，工地一直停工；

这一次维权，大家都很给力，带着孩子的、大着肚子的、生着病的，能去的大家都去了，也很有成效！

2021 年 7 月 2 号，荥阳房管局给开发商的催办函，工地一直停工；

2021 年 10 月 14 日，第九次维权，去贾峪镇政府维权，业主、开发商、王主席会谈，王主席让开发商回去给出合理的方案，后续一直没有收到回复；

2021 年 12 月 15 日，收到开放商延期交房通知，延期一年；

2022 年 1 月，我们决定起诉了！

起诉：依据房务买卖合同购房约定，开发商逾期交房，申请解除购房合同！

2022 年 1 月 28 日，接到法院电话，没说联系不上被告，说实话我也联系不上，售楼部已经没人了，工地上也没有人，去办公注册地，也没有人! 准确来说，人去楼空！

2022 年 2 月 11 日，立案。

2022 年 3 月，开庭，开发商未到场！只放了一叠厚厚的资料作为抗辩理由，大多数为微信截图或政策规定，有一条我记得很清楚，环境管控并没有一刀切，说是不允许施工，在有防尘措施下的作业是可以施工的，我方律师也根据相应的抗辩，进行反驳。且延期的原因或是出于，疫情等不可抗力发生后，开发商要尽 “及时通知” 的义务，我们业主也并未收到任何的通知或告知！

2022 年 4 月 20 日，收到判决，申请退房被驳回！

理由：因疫情、环境管控治理，开发商延期交房 723 天，法院予以顺延，他们觉得开发商还有救，让业主拿出首付款来盘活楼盘！

各位看官，请问：

购房总计 1073 天，停工 723 天，这个顺延日期的数据是准确的吗？

郑州 2019 年 2020 年 2021 年的楼盘都顺延交房了 723 天吗？

在楼盘可能烂尾的情况下，我们该拿出 40 多万来填开发商的坑吗？

如果一直有疫情、环境治理管控，开发商会无限期延迟交房吗？

开发商会无限期延迟交房，业主的房贷还要持续还吗？

这样对业主公平吗？

“停工令” 是每年都会有的，对于开发商来说早已有了心理和行动上的准备，停工的影响开发商早在签合同时候就算进去了。

2020 年，因为疫情，郑州市出台《关于应对新冠肺炎疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》，将 “新冠肺炎” 疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。

2021 年 8 月 20 日，为应对 “720” 洪水，疫情等灾害，郑州市政府发布措施文件，规定合理延期不得超过 3 个月。

判令，723 天，我们不服！

我们只想知道：723 天后，我们，还需要等多久？

知乎用户 沈夜樱 发表

我的老家桂林，市区比较边的房子，去年还卖一万出头，今年最差的户型已经 6 字头了。

但是降价不可怕。可怕的是郊区有些盘已经不起了，烂尾了。

如果永久烂尾下去，那么买了房的人，就永远拿不到楼。

拿不到楼就没有地方住。只能住别的地方。这是第一笔支出。

房款还得付。欠银行的贷款还是要还。不然就变成老赖，限制出行。这是第二笔支出。

拿不到楼，转卖不出去，彻底砸手上。如果房价还降了。就算卖掉搞不好连贷款都还不完。哦忘记了，反正也卖不出去了。

啥？你说政府接盘继续起？呵呵，我们这最老的烂尾楼是 98 年烂尾的。现在还烂在那呢。当年卖 3000 / 平，现在旁边都 15000 / 平了，都没盘活。何况现在这些盘？

眼看每年出生人口都少于高考人口数量了。

老百姓的日子，真是苦啊。苦得跟黄连一样。

知乎用户 大庆说房 发表

数年挡路不撤的围墙，里面是或高或低的半截子楼房，裸露出来的钢筋，矗立不动甚至已经锈迹斑斑的塔吊，寂静的建筑工地杂草丛生。这种现象，在全国各地的大大小小的城市，都经常看到。郑州，作为一个经济不太发达的二线内陆城市，烂尾楼盘，也是比比皆是。现在我们就来看看郑州比较著名的几个烂尾楼盘。

1，雁鸣湖一号。雁鸣湖壹号，位于郑州市中牟县雁鸣湖湖畔，是当时最为著名的别墅区，在郑州房地产市场上，可谓是风头无两。后来，雁鸣湖壹号的开发商利海地产，在 2015 年破产倒闭。雁鸣湖壹号就成为了中原地区最大的烂尾楼盘。和雁鸣湖壹号同时烂尾的还有利海地产开发的另外几个项目——财富广场和托斯卡纳三期工程。

号称中原最大烂尾楼的雁鸣湖壹号，后来，被永实集团接盘，那些烂尾的别墅群，在 2019 年 10 月份被爆破、炸毁。数千个业主，要么退款，要么按照新价，购买永实集团新盖的房子。不管怎样，那些业主的钱，总算没有打水漂。

2，豫森城。位于郑州中心城区的农业路和沙口路交汇的地方。属于城中村改造项目，由豫森集团开发。这也是豫森集团在郑州的首个楼盘。2013 年开始，以内购的名义进行销售，开发商当时承诺，2017 年年底交房。2018 年 12 月，也就是在应该交房一年之后，无耻的开发商以毛坯房改精装修为由，每平方米涨价 3900 元。又过了一年，“资金紧张，无法交房”。后来，政府介入，现在依然烂在那里。

3，清华城。清华城位于郑州市中心城区的中州大道和陇海快速路交汇口。由河南省清华房地产开发有限公司（隶属徽商集团）开发，属于大型城市商业综合体。在 2010 年的时候，该公司拍下这块土地，十年之后的 2020 年，依然烂尾。路过那里，你能看到的是，灰蒙蒙的建筑体，可能已经封顶。工地上，杂草丛生，建筑工具已经锈迹斑斑，一派荒凉景象。

4，龙湖玖号院。龙湖玖号院，位于郑州市区南 20 多公里的新郑龙湖镇。由安昇置业开发。据说，这个楼盘是这个开发商的第一个项目。龙湖玖号院是在 2013 年就开始内部认购的。据了解，当时，开发商未取得任何有效资质，也未有任何动工的迹象，而且资金严重不足。2014 年封顶之后，因为拖欠建筑公司资金，项目全部停工。2018 年，河南正商接盘，改名正商玖号院，正商承诺今年的八月底交房。是否能够按期交房，还是一个未知数。

5，郑东龙湖一号。郑东龙湖一号楼盘位置在郑东新区。开发商是美商置业。2015 年购买的土地。但是，他们在两年前的 2013 年，就和政府部门的工商局、税务局、建设银行等单位进行内部团购，卖了很多房子。2017 年 10 月，郑东龙湖一号开始停工，中间断断续续开工，继续停工， 2018 年 9 月彻底停工。

6，紫金悦城。紫金悦城位于紫荆山路与航海路交叉口附近，由郑州市美中置业公司和郑州铁路局房地产公司联合开发。2009 年初，美中置业公司，在证件不全的情况下，就将安置房以商品房的形式公开销售，被郑州房管局处罚。2015 年底，美中置业同样在五证不全的情况下对外销售，承诺 2016 年 8 月份交房。2019 年年底，紫金悦城小区延期交房两年多，开发商还要求业主补钱。十几年过去，依然有楼房没有交付。

7，常绿东风宸院。常绿东风宸院，就是闻名全国的骗了金水区法院 300 多位法官的那个楼盘。开发商是河南华之业公司。2012 年，还没有预售证，就以低价销售给金水区法院。2014 年，开发商资金链断裂，楼盘烂尾。五年以后的 2019 年 10 月，该楼盘的地块，被重新竞拍出去。

8，晶诚花园。晶诚花园是 2013 年郑州市 A 类重点建设项目。开发商也是在五证不全的时候，就以低价销售。最后，开发商老板，携款潜逃，该块土地被好几家家法院查封，最后烂尾。

9，亿辰山海间。亿辰山海间是城中村改造项目。2012 年开始销售，承诺 2014 年下半年交房。2013 年 9 月，停工。五年后的 2018 年，被强制交房，因为楼盘没有土地证，根本办不下来房产证。

10，启福城。启福城位于启福大道和西三环附近，开发商为启福置业。2013 年底，开始销售，承诺 2018 年前交房。2015 年，启福城一期与郑州房管局、郑州税务局、郑州帝湖公安分局、郑州电视台、郑州公交公司等单位签署团购协议。2017 年 4 月，郑州电视台的几百名工作人员在街头维权，轰动全国。他们之所以维权，是因为他们几年前购买的房子，根本就没有动工开建！后来，又发生了烂尾。

11. 泰莱尚院 在 2021 年的郑州楼市，管城三环内 14500 元 /㎡的房子，比周边更低 2000 元，而且还是标准地铁盘，距离地铁 4 号线不过百米左右。这就是前段时间刷屏的泰莱尚院，一个烂尾十年如今再次 “复活” 的楼盘。这个楼盘可是相当的有故事。说实话，这是我见过改名最多的楼盘，十年间名字换过 7、8 次，但都没有摆脱烂尾的命运。2011 年，楼盘命名：凯运天地。2013 年，更名为：正印摩卡时光，正印开发。2014 年，更名为：正印良品。215 年，更名为：万吉一品，万吉开发。2016 年，更名为：万吉花园。2019 年，更名为：郑银桂府，备案名：泰莱尚院，同欣恒益开发。如今再次起死回生，起名 “泰莱尚院” 入市。查了这家开发商才发现，同欣恒益就是以前的正印置业，开发商换汤不换药。

12. 名门天境 名门天境位于郑州市金水区农业路与中州大道交汇处，位置优越，为 40 年产权的公寓项目。购房合同约定交付期限为 2022 年 12 月 31 日前，业主们都很担心房子无法按时交付。业主们一方面还着银行的贷款，明年还要补齐首付款，项目工地停着工，开发商一直拖延复工时间，房子仅停留在书面合同上。项目销售的 1000 多套公寓产品，只进行了网签，没有进行备案。无备案，也暂时无法确定备案时间。名门地产负债累累，资不抵债，濒临破产倒闭。名门地产的老板孙群堤先生，已经 11 次被法院判决为被执行人，被限制高消费。名门地产在建的楼盘，基本上都处于停工状态，有的楼盘，已经烂尾。

13. 名门翠园 名门翠园五年前的销冠楼盘名门翠园，名门翠园的六个地块，目前只有三号地已经交房，本应于 2021 年 5 月交房的家，如今已停工快 2 年。名门翠园将地块划分为 6 个地块进行分批次开发和销售。2017 年 12 月 16 日，名门翠园一期开盘，共计推出 1375 套房源，去化率 100%；2019 年底到 2020 年 5 月，项目出现停工情况；再往后是复工再停工，断断续续；2021 年遇到郑州发生水灾和疫情，又经历了数次停工；2021 年 10 月 30 日，名门翠园三号地块交付，但整个小区远远达不到一个正常的交付标准。其他地块继续停工！来到项目工地，发现施工单位的牌子已经摘除，现场一片寂静。这一栋栋停工的烂尾楼，名门翠园背后有着多少家庭的辛酸呢？

14. 拓丰祥和居 拓丰 · 祥和居，滨河国际新城门户地标，依托 “领事馆区、自贸区、海绵城市试验区” 为一体的现代城市体系，构筑 28 万平米湾居生活样板，敬献世界倾心的生活方式。北连郑东新区，南接航空港区，高铁东站、三环快速路环绕，享出行便捷。真的是这样吗？真相是该项目经郑州市中级人民法院审理终裁，进入破产重整程序。现有正弘，昌建，佳兆三家单位拟参与后期重整程序，并提出初步重整方案。高新区法院拟在组织召开第一次债权人大会，通报有关情况，并启动重整方案的确定及投票事宜。若工作进展顺利重整方案获得通过，项目有救了，但结果还要拭目以待。

15. 关虎屯新里城 关虎屯新里城的开发商是河南大树置业有限公司，这家公司成立于 2014 年，注册资本金 5000 万元。某企业信息平台公开可查的资料显示，这家公司当前处于失信被执行人的状态。当前自身风险 118 条，周边风险 162 条，历史风险 22 条，预警提醒 19 条。河南大树置业有限公司的大股东是河南省国控保障房的建设投资有限公司，占股 51％。它的背后是国资委和豫发；二股东是河南民丰商业运营管理有限公司，占股 49％，它的背后是兰德置业。工地里深基坑内的 7.20 洪水还没有排出来据了解，东关虎屯村拆迁八年以来迟迟不能回迁，很多村民拆迁后没有自己的住房，只能租房居住，项目停工已久，开工又遥遥无期，村民们坦言自己生活在水深火热之中。

郑州烂尾的楼盘，还有很多，像什么唯棠、什么成果等等。买房要想远离烂尾楼必须牢记以下几点：1. 低于周边市场价 2000 以上的盘不要轻易去碰；2. 劣迹斑斑的开发商，不要去碰；3. 小开发商的内购盘，坚决不碰；4. 长期内购，营销遮遮掩掩的盘，也最好不碰；5. 烂尾重启的项目慎入。

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知乎用户 鑫泽 发表

公信力在丧失，每次维权结果我都在发，但是每次都是推一两个月。

一下为我信访内容和每次维权时各级领导给予答复的总结（消息内容为我在国务院信访办留言、业主代表和各级领导谈话群内反馈原话）：

郑州绿地城七期停工已经两年，期间我们多次去绿地城售楼部、郑州绿地事业部、二七区信访办、郑州市信访办。要求绿地城尽快复工复产，期间政府及郑州绿地公司中原事业部多次承诺复工，并且制定复工节点，却迟迟没用复工。每次去信访要求复工，政府协调绿地中原事业部复工。中原事业部每次就是制定一个又一个复工节点，但是工程没有实质性进展。我买的是精装房，现在绿地城七期主体框架还没有盖起来，总层高 27 层。迄今为止最高的一栋楼才盖到 15 层。希望国家要求郑州绿地城七期能及时复工复产。使人有所居，老有所养，孩子能尽快按照片区上学。希望国家对绿地城这种对待工程进度一拖再拖。不说实话，不干实事的人进行查处。

2 月 14 日 会议

参与人员：陈红民陈区长。住建局。房管局。绿地倪总

1. 在 2 月 28 号之前几栋楼的混凝土浇筑完成。给伦明结清剩余 150 万。跟陕二建签订正式协议。

2.3 月 10 号之前浇筑混凝土的几栋楼拆除完成。

3.3 月 10 号到 4 月 1 号，新总包安全巡视和准备工作。

4.4 月 1 号正式复工

5. 过了元宵节正式上工人。

6. 例会正常进行

7. 成立了一个专属的银行，网盾会当着业主面交给候寨政府，保证进来的资金不会外泄。

8. 目前再调河南省所有项目的资金保证绿地城和滨湖两个项目。

我问了两个问题：1：所有的计划都建立在上人的基础上，你们什么时候上人？绿地回复：过了元宵节。具体看什么时候资金到位。

2. 绿地需要先自己往注资，起到带头作用。绿地没有正面回答

3. 不能用 720 和疫情作为理由一直推。别人在赈灾的时候 我们房子泡到 12 月 你们在干嘛。 住建局说：他们会去核查安全问题。

2.28 号到了计划节点还未施工，我们在上要求复工所给予的答复：

1，3 月 15 号前伦明撤出，再付款 150 万陕二建确定总包七期，安总说合同已经签过了，施工证啥的正在办，最迟 4 月 1 号进场，开始施工，直到交房

3，情况我也说了，有部分业主准备住事业部，还有就是退房的事，不建议退房，退房可以，没钱，最重要的是容易造成跟二七滨湖国际一样的结果

4，1 号楼存水还有上面漏水问题绿地马上解决。

大家看一下从头到尾不讲为什么不有完成 2.28 计划节点。这是不是监管的失职

2022.03.07 继续维权。由于是去的绿地峰会天下没有去信访局，政府未出面。绿地答复为没有钱，正在组织积极复工。要我们耐心等待。共克困难。

3 月 17 日二七区政府组织的见面会开会的有

安杨姜倪还有个女乡长，跳楼人，没走的事他们说昨天解决了，我说人还没走，说下午再处理一下

说是确定是陕西二建，在走招投标手续，还不能公示，月底大概 25 号进场

进场后总包会垫付一部分资金，绿地也会协调

我问上次说的 4 月一号进场这次推到 4 月底，能不能保证，倪说不能完全保证

伦明的钱已经给了

个人感觉就是一个字推，能推一天是一天

最后安说政府也欠绿地的钱，12 号地七八千万。

2022.4.22 上午见面会内容

李雅和李伟民区长，侯寨乡禹钦乡长等，绿地人参加。7 期

1，5 月 15 号手续走完，5 月 20 号准备开工，可能会提前，合同到期前垫资动工，每月资金 3000 万以上，能不能垫资到封顶不确定，绿地资产提交市政府帮忙一块处置，主要还是看政策

2，副区长对接金融局关于停贷的问题等回复，

3、我们提出，招标的施工时间是 400 多天，交房就要到 2023 年底或者后年初了，绿地回复，今年底争取把主体完工，剩余内装和精装估计也就 5-6 个月。

但是，我们业主不要期望 2023.5.31 日交房，还要有思想准备！！！

4、关于月供（包括地方银行），政府出面与银监会再沟通下。

李雅区长最后总结：

1、 对绿地城 “今年来，看到了一个小半个太阳”，通过各方努力争取看到一个大太阳！

2、 我们见面会是不是每次都确定个小目标，比如，这个月底通过招标把换总包的事情搞定。再继续确定下一个目标。

3、 2023.5.31 的交付时间，她也持怀疑态度。但是，总是要继续保证交付的。

知乎用户 匿名用户 发表

这属于 “恶意烂尾”，建议有关部门调查一番。

知乎用户 小灿 发表

一个依靠土地财政，资金监管形同虚设，只管卖不管盖的地方。

知乎用户 匿名用户 发表

2022/3/6

郑州鑫苑国际新城 4 期 5 号院

逾期 + 停工

已经 249 天

我不知道顶不顶得住

知乎用户 总是被封号​ 发表

我真的真的不明白

会有傻子移民到河南吗？？图什么呢

知乎用户 岳三峰 发表

其实，我们都清楚为什么郑州会坐实烂尾楼之都。大型开发商全国就这么几家，为什么偏偏在郑州烂尾这么多？开发商的问题不言而喻，这其中还有很多环节郑州应该做的都不太到位吧？最起码，结果证明是这样的。甚至有开发商肆无忌惮的说就是没钱，然后业主维权收效甚微，然后就没办法了，真的没办法了，贷款还得继续还，房子还那样烂着。。。

知乎用户 给力 发表

我个人认为烂尾楼本身是个房屋政策、监管、和经济的问题，是个普遍性问题。这里专说郑州不公平。因为只要这些问题存在，搞开发的地区都可能面临这些问题，只能说新兴发展起来的地方开发多，此类情况出现的越多。

烂尾楼原因，其实就是几种:

A 预售，但是监管没到位。房子还没建起来，都已经卖了一部分，甚至卖完了，隐患太大。正常情况下应该是监管这笔资金专款专用。不然如果开发商提前把钱挪用了或者霍霍了，经济飞速增长期，利润大，他们拆东墙补西墙，还能应付，可以缓缓。而一旦经济变缓，利润变低或者成本增高，销售不佳，那就激化了。钱花没了，房子还没建好，没新利润进来，房地产商肯定没意愿把房子建起来，接盘的人更难找。正常做生意也知道，先付定金，除非有担保，没人愿意在没收到货的时候直接全款付清。像这种预售还要结清全款的，本身是不正常的行为。不是不能预售，只是前提要么钱受监管，要么开发商有实体经济抵押，不能让老百姓承受全部风险，这个也是很不到位的地方。买卖房本身属于商业行为，房地产公司应该自己承担风险。正常情况下烂尾房，应该属于房地产公司投资失败的行为，一套也卖不出去才是正常。

B 房地产公司的问题，简单来说，就是开发商乱花钱、乱投资，还没建好，钱花没了，另外房地产很长时间作为暴利和高薪行业，大手大脚惯了了，没学会精打细算，寅吃卯粮，没控制好成本，对经济预期不足，现在面对经济结构或者疫情的原因，导致销售不佳，期房肯定容易烂尾。

C 城市发展的问题。其实这才是我说的主要问题。房地产是城市中经济中的一环，

但很明显现在是有问题的。我首先说一下自己的观点，一个健康的城市发展最关键的是需要产业支撑的，这个是核心问题。产业要发展需要什么？说到底是科技，是人才。吸引人才靠什么，一是工资，二就是生活环境。而房子作为衣食住行中 “住” 的一环，本身应该是为产业发展服务。一个地方产业发展的好，能带动周边经济，和工资水平，然后吸引到更多各行业的人来这里，从而让城市健康而发展。房价高也得是高产业带动起来，产业发展好，工资水平高，房价水涨船高是自然的，但是房价不应该成为新进人才的负担。美国硅谷房价是高，但也是硅谷的高工资水平撑起来的啊？美国生活成本虽然高，但为啥就能吸引全世界的人才，那也是因为人家正常情况下钱挣得也多啊，房价贵不贵，不是纯看房价，也得看工资，正常情况下，一个人辛勤工作能衣食无忧，衣食住行都有保障应该是基本标准。

而如果本末倒置，重心不放在产业上，房价又虚高，城市经济就会越来越空心化，因为房价高，实体成本高，产业发展不起来，产业项目进不来，人才又被高房价乃至高房租挡到外面。即使有房子也需要卖出去，租出去啊？如果房子出租都成问题，房子更别提销售了。只剩下内循环了，本质就是一部分人自己玩，经济发展不下去，而且越玩越卷，卷到最后房子变成白菜价。我看咱们有些甚至是发达地区，高房价连国内数一数二的企业都留不住，真是一种可悲的情况，说白了一个高科技企业的员工生活都成问题，真不是好现象。一个城市不能靠部分人内需能整成发达地区。

D 税收，这个其实很挺重要，税收本身也是市场调整得一种手段，如果税收跟进，才能解决房住不炒的问题，房子不是不可以多买，但是即使是印度也知道富人可以住高楼，多房产，但是相应的每年都得多缴税。美国也是房屋越贵，每年缴税越多。在取之于民，用之于民的前提下，在一个正常的社会，本身就应该是取有余而补不足的。房价再高，也需要卖出去和租出去啊，如果能把税收上去，既能打击炒房，就有配套措施和经济支撑吸引人才，人才来了，产业经济发展了，工资水平高了，房价房租自然也高了。这才是互相成就，房子本身是家庭的重要财产，但也不能饮鸩止渴，毕竟如果城市没发展甚至没落了，房子也许不名一钱，美国现成的例子，底特律没落了，那里的房子还能值钱么？我一直认为中国对部分人真的太好了，税不跟进，让炒房，囤房，用房租养房成为可能，虽然一时获利，吃了城市发展的红利，但是高房租高房价下不来，也阻碍了城市的发展和新人的进入。甚至是一些发达地区土著，吃着国内的红利坐享其成，过着国外的生活，还能用高房价高房租把国内顶尖企业挤走，真是无语了。房产税，遗产税得跟进了。甚至我建议房屋空置也应该额外收税，这样才能让房子回归其住的本质。房子可以当投资，但是得理性发展，不能用暴利绑架城市发展。有人总是用收税会导致成本嫁接到租房人身上，其实是误导，如果税跟进上，你房租高，租不出去，也得交税，你看房租能下降不？当房东盯着租房人企业工资的时候，税务部门也早该盯着房东的税了。税不用很高，只要合理，让房子脱离暴利，就足以。

一个城市能不能发展起来，就看能不能吸引人才，留住人才，不解决衣食住行中 “住” 的问题，咋留住人？高房价高房租，人才进不来，慢慢的，别说高科技企业，有点技术含量的公司，人才也会流失，慢慢变成光杆司令类的公司，最后剩下生活类的行业和国家兜底的行业能坚持长久，但是别说发展和吸引人才，最后卷得自己培养出的人才肯定是有机会也会外流的。

知乎用户 精神时间房 发表

归根结底！

预售制度！

谁给我抬扛，我扛死谁！

真是没想到，竟然这么高，30% 了，都是有问题的房。这如果不解决烂尾楼问题，谁还敢上车接盘！

当韭菜都不敢了！

知乎用户 热水宁宁​ 发表

用燃料堆积出来的 “盛世”，

总也要允许有点小瑕疵吧。

但，瑕不掩瑜！

我们方向仍是正确的！

道路虽然曲折，路途虽然艰辛，但只要我们坚持……

共产主义总会实现，哪怕用上一千年！

知乎用户 在格林威治听民谣 发表

应该改改了，房子不准没盖完就预售。盖完才能卖。没钱？没钱你盖个啥。换有钱的资本的来。

知乎用户 国王 发表

好解决的很，烂尾的开发商先拉出去枪毙几个，后面的自己想办法解决问题，不解决继续枪毙，现在开发商过的逍遥的一比，盖楼，盖什么楼，自己又不缺楼住

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

郑州楼市那么冷，而且之前的监管也比较混乱，烂尾楼最容易出现在监管混乱，以及楼市比较冷的时候，郑州是两样都有了。

现在各地不断的出台放松楼市调控的行为，本质上还是楼市太冷了。

只可惜现在大部分人口袋里面已经没有钱了。虽然 08 年那会大家口袋里面也没有什么钱，但那会大家至少没有负债。杠杆率也不高，但是现在不一样了，现在杠杆率也已经上来了。

就像郑州 3 月放松调控的，但是根据数据显示，郑州放松调控之后，新房平均去化率只有 17%，单个楼盘最高去化率才只有 34%

那些说郑州楼市放松之后房价要大涨的傻眼了

知乎用户 轩阁丶辉 发表

某天发的短信，这是害怕我不买房？给的定心丸？

知乎用户 西北偏北​ 发表

如果按照供需理论的话。

最不缺地的是大平原非核心城市，比如郑州，比如福州，再比如。。。。

地少的城市有厦门，深圳等

所以，害得看自己的自然条件。

自己本来就不缺地，还敞开批，门槛那么低的批发地，可不就这样了嘛。知不知道什么叫控制流动性啊，也有可能，这钱太容易挣了，xx 太想挣容易钱了。明显不如前浪们会维护土地价值。

再看看深圳，本来地不多，走的是可持续发展道路。还限制住房用地审批，维持高价位。政府满意，银行舒心，开发商也不怕卖不掉，甚至连上车的都很开心。多赢多好呢

知乎用户 C 罩杯奶牛 发表

与其说在郑州买房，就像开盲盒。不说说是一场赌博……

三缺一，喊你上桌

ZF，一身正装，把把坐庄。

YH，富家豪门，吸水放贷。（业务能力：直系亲属放贷，九进十三出）

FQ，和蔼可亲，为儿着想。（业务能力：夕日赌输，断指脱身，可她是六指儿）

你：大聪明，（业务能力：曾经有烂尾楼变学区房的神操作）

你刚上桌时，情况是这样的…

ZF

YH

FQ

你

牌局结束时

ZF

YH

FQ


你

知乎用户 说到你屏蔽 222 发表

郑。郑州的烂尾楼对河南人来讲简直是天大的好事，正是因为郑州河南的录取率太低了，所以很多人包括河南人很多有钱了都不愿意在郑州买房，因为录取率也在那卡着呢，所以这一次郑州烂尾楼多了，也就意味着在河南除非建立很好的大学提高录取率，否则是不可能有人把资金投到河南郑州的，这真的是一个天大的好事，如果郑州的地方破产了，对整个河南都是有好处的，毕竟上边人如果不增加河南的大学和录取率的话，这就意味着在郑州的地方是无法建立起来很好的经济，就算郑州的交通再好，因为没有更高的录取率，所以没有人愿意在那里买房去培养下一代，这是一个天大的好事。

知乎用户 龙猫先生 1989 发表

今天群里突然看到一个转发的视频

然后群里就开始了小讨论

楼市不是市场经济 是政策经济——让子弹飞一会

政策与购房者心理的博弈

一 售楼处没有人只是一种肉眼可观的现象，能说明问题，但是不能代表问题

二 仔细分析一下原因

A：政策 + 利率传导不彻底 怕吃亏是一点，需要时间
B：消费力降低是一点，洪水 + 三次疫情和多行业受挫，失业加剧，攒钱需要时间
C：房价增长动力的核心是 人 - 教育 - 产业 - 就业，任何环节的升级都需要时间
D: 买房就涨的惯性思维，在过去的几年中大部分人买房是亏钱的。只是少量是持平和收益的。信心的修复需要时间
E：需求压抑，不买心慌 ，买了怕交不了房，老房子看不上，次新房还贵。刚行需求 改善需求 养老需求 不会凭空消失

三 整体归纳下来 让子弹飞一会

四 大家可以可以思考几个问题

A：近些年紧缩政策市场 除了 zf yh 受益，谁获益了？
B：1953 年 2 月，郑县撤消为市，郑州是越来的越好好还是越老越差了？
C：郑州作为省会城市 1.3w 的均价，城市化结束没有？
D：房子的金融属性大还是居住属性大？

五 ps：个人观点

自从楼市 19 条颁布

最近媒体上 河南人喷郑州，外地人也喷郑州

各种吐槽郑州的教育落后 工资低 产业单一

我觉得这个问题我们应该理性看待

A：生在这了，你能咋办？
B：问题很多需要一点点解决
C：别动不动和武汉比 西安比 合肥比

咱们在自己家里的，咱们自己知道就行了

最为突出的就是烂尾楼的问题

昨天又上热搜了

评论区里西安还和郑州抢起来

烂尾之都的称号

六 最后送大家一首别人写的诗

浪淘沙 · 最怕问初衷

- 佚名

最怕问初衷，幻梦成空。

年少立志三千里，踌躇百步无寸功。

懵懂半生，庸碌尘世中。

转眼高堂皆白发，儿女蹒跚学堂中，碎银几两催人老，心仍少，皱纹上眉中。

浮生醉酒回梦里，青葱人依旧，只叹当时，太匆匆。

我不是 gcd，我是一只躺平的猫

人生如戏 何必较真

龙猫先生 1989：郑州哪个区域最适合买房？

知乎用户 雪泥鸿爪 123 发表

其实烂尾楼才是维护土地财政的好楼。

烂尾楼越多，表明能够拍卖出去的土地出让金越多。

烂尾楼越多，意味着未来市场还有足够的买房接盘者。

烂尾楼越多，意味着不用严密监督，开放商如果亏损可以放心跑路。

烂尾楼，除了买房的，都得利了。所以烂尾楼才是民心所向。

————

解决烂尾楼的办法也在其中。

但凡出现开发商跑路的烂尾楼，地方政府退给购房者土地出让金就好了。

知乎用户 飞雪连天 发表

成立一家专业烂尾楼治理公司，是一个有前景的风口行业。

打通水电气，基本上就能住人了，成本没有想象中的高。

知乎用户 行路难 发表

还得要盖，还得要卖，还得要烂。

地方的发展已经跑偏了。什么烂尾房，烂账，都差不多。

他们不想解决，普通人解决不了。

所以怎么看待都没用。

知乎用户 大话房地产 发表

郑州，作为人口过千万、GDP 过万亿的国家中心城市，这两年的情况，相当不好。和国内其他城市一样，郑州遭受了一波又一波的疫情冲击，雪上加霜的是，郑州还遭遇了去年 “7·20” 千年一遇的特大暴雨袭击。这对于郑州经济的打击，几乎是全方位的。

不少餐饮、旅游、娱乐、交通等小微型的企业，几乎遭到了灭顶之灾。而最近几年，本来就不怎么景气的郑州房地产市场，也遭到了巨大的冲击。正是在这种情况下，在 2022 年 3 月 1 日，郑州出台了最强力的 19 条救市政策。4 月中旬，在救市 19 条基本失败的情况下，再加上 10 条政策。但是，郑州的强力救市，基本上没有什么效果。

众所周知，河南是一个农业大省。作为河南省省会的郑州，工业基础较弱，除了一个富士康之外，再没有几个拿得出手的知名企业。就是几个让当地人津津乐道的宇通客车、三全水饺、思念汤圆等名牌企业，规模也不太大。员工数万人，销售额过千亿的工业企业，寥寥无几。偌大的一个郑州市，上市公司的数量，都不及深圳的零头。

根据国家信息中心的统计数字，在 2020 年，全国共有 17 个城市的 GDP 超过了万亿。在这些 GDP 超过万亿的城市中，郑州对于房地产的依赖度达到了 GDP 总量的 28.9%，高居全国第一位。在这种情况下，郑州的经济发展不得不靠房地产；郑州的财政收入，也不得不靠出让土地。据媒体报道，郑州市的卖地收入，占整个财政收入的百分之六七十，在国内各大城市中，仅次于杭州。正是这个原因，加上疫情和暴雨，郑州才成为国内大城市中，第一个重磅救市的城市。

可惜，郑州这一次却没有带个好头。据报道，3 月份，郑州新房交易量继续下降，二手房成交量虽然比 2 月份有所增加，但后劲不足；4 月份，新房交易量比 3 月份下跌 20% 以上，二手房成交量下跌，而且价格下降。从郑州房地产市场这两个月的表现来看，完全可以这样说，郑州的救市是彻底失败了，而且是惨败。

与此同时，郑州的烂尾楼数量，却没有减少。据克尔瑞统计的数据，截止到 2021 年 12 月 31 日，郑州市的烂尾楼数量是 25249 套，仅次于长沙的 28139 套，排名全国第二。烂尾楼数量占 2021 年全年新房成交量的 28%，排名全国第一。不知道那些购买烂尾楼的 25249 个家庭，在水深火热之中，是如何生活的。这些烂尾楼，又让多少准备购房的人士，望而却步。可以说，如果不解决烂尾楼问题，郑州房地产市场就不大可能再次火爆。

郑州的法拍房数量，最近也是激增。据了解，在 2021 年 9 月中旬的时候，仅仅阿里一家的拍卖网上，郑州的法拍房数量，是 2.7 万套。到了今年的 4 月份，就猛增到 5.13 万套。六个多月，法拍房的数量，上涨的幅度，就达到了 90%！在法拍房中，有相当一部分是因为购房者无力偿还银行的按揭贷款，而被房地产开发商告上法庭，被法院强制拍卖的。

2021 年 11 月，一个短视频自媒体创作者，对于郑州几个前两年购房的年轻人，进行了采访。其中的一对小夫妻，来自河南省内外地市的农村。男人是个小厨师，月薪 6500 元（在郑州，这个收入是较高的），女人是个培训老师，月薪 4500 元。打拼多年后，2016 年，他们在南四环购买一套建筑面积 89 平方米的房子，购买时的价格是 110 万。交完首付后，每个月的按揭贷款要还 4800 元。

2019 年收房，装修房子的 60000 元是借的。2020 年初，疫情来袭，男人工作的那个小饭馆倒闭，他失业了。后来找了个工作，在饭馆打杂。女人怀孕挺着大肚子继续上班。几个月后，孩子出生，女人生孩子没有了收入。男人所在的饭馆又倒闭了。两口子都没工作，靠信用卡生活。月供就无法按时偿还。孩子让奶奶照料，女人应聘到超市工作。“7·20” 大暴雨，女人工作的超市被淹，也失掉了工作。然后，房子被法院查封。

那五万多套法拍房里，有多少人是在疫情和洪水的重击下，而失去收入而不得不弃房断供的啊！看着那些被法院查封、被拍卖的房子，又有多少没有稳定工作（除了公务员、事业单位、国有企业工作稳定，还有几个人的工作稳定呢）的人，看到这里而不寒而栗！他们就是贷款买得起房子，可他们还敢买吗？

看起来，烂尾楼和法拍房的问题不解决，房价居高不下的问题不解决，救市成功的可能性，真的不大。

注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。

知乎用户 阅读修身​ 发表

恶意烂尾应该严惩，房地产商抄家抵债，责任无限，否则那么多交过钱的人一直还房贷的人应该怎么办。

是时候杀一群房地产商祭旗了。

买房人不应该为为房地产商的贪婪而血本无归。

此外房地产商应该监管，房子没盖好一律不允许买卖。

这个期房真 TMD 恶劣。

这就是空手套白狼。

有时候我在想，大家首付集资盖房估计也能起房子了，为啥就养了这群王八蛋呢？

知乎用户 车神大大​ 发表

谢邀。

郑州地大物博人口众多，房价均价是基本工资的 5-10 倍，产业结构单一，经济活动单一。拍脑袋做决策的官方高估了老百姓上车的难度。普通人打工 10 年攒的钱勉强首付已经很不错了。如果再加上天价彩礼高考压力等其他无形的潜规则，生活压力不可谓不大。

遍地都是黄金的市场，你只要弯腰就不会饿死。郑州经济发展的最大掣肘是教育水平。说人话就是人的眼界能力。这么些年这片土地上追风口的人也不是没有，要么信息严重滞后。要么就是人海战术。思维超前基本不可能，跟着人家做都做不好的那种。

工业化进程甚至都不及沿海地区的一半。拿他们引以为豪的销售举例，一线城市早就以产品为主导了，他们还在搞电话销售。很多销售公司的老板基本上还停留在卖货思维，对拼低价走量乐此不疲，基本上没有什么品牌的概念。

文化在这里就更不用提，这里是文化的荒漠，无论是网络文化还是传统文化。我提这么多题外话看似跟题注的提问南辕北辙，实际上，烂尾楼这个问题的本质是信用危机。开发商宁愿提桶跑路也不愿意继续留守赚更多的钱。是对这个市场的绝望。

房地产交易本质上是一种商业行为，虽然有银行背书，但是跟国资辈还是有天壤之别。别说牵扯到民生问题政府不会救市，而是太多了根本救不过来，行政命令基本上是拗不过人性的。2017 年严防死守还是搞出了这么多楼盘，现在看来如果当初放任不管，泡沫应该会更严重。

烂尾的意思是烂在地里了，运气好换个开发商接盘，运气不好推倒重建。老百姓已经买了烂尾楼的钱基本上要不回来。拉横幅没用，骂娘也没用。你骂这世道不公平，哦不好意思你活该。

知乎用户 匿名用户 发表

一帮子说去库存的，去库存和烂尾有什么关系？烂尾的都是卖出去的！！！不是库存！！！

从小黄车开始，到蛋壳，都是把钱洗走最后不了了之，现在这些房地产的有样学样，卖了房直接把钱洗走不盖了。现在全都这么玩了，你说是谁的责任？

知乎用户 星不散 发表

怎么说呢，就算这是个假消息，也细思极恐反应一些问题了，要是真的那不敢想。

知乎用户 Anna 发表

尊敬的金桥置业、永威置业以及金威实业：

“我本将心向明月，奈何明月照沟渠。”我是一名永威金桥西棠的业主、是一名你们宣传语中 “比邻郑州大学” 还未步入社会就遭受毒打的学生，怀揣着等毕业后在郑州工作，用自己的知识和技术回馈社会的梦想，在郑大旁买了房。现如今，梦想即将破灭，希望在何方？永威与金桥闹分家，置两千多位业主的利益于不顾。现在，想表达一下我的所见所思所感。

“君子可欺之以方”。这一代人是有责任、有梦想、有担当的，希望为郑州的发展发光发热（借用你们自己的数据：社区内教师占比近 18%，公务员占比近 16%，95% 的客户为大学及以上学历，恐怕这也是成了你们欺负业主们的原因。）。一部分业主在明知河南的教育压力巨大, 子女想上一个好些的大学就要付出百倍的努力，明知郑州的产业相对落后，工资水平低，还是毅然决然地抛弃了北上广深高薪水的工作，返回郑州置业，定居郑州，希望为自己的家乡、为郑州做出贡献。试问如果连我们自己都放弃了自己的家园，都奔向一线城市，那么我们的家乡还有救吗？别的城市的人才凭什么来发展我们的城市？在政府 “吸引人才” 的政策下，你们破灭了几千人的梦想，破坏了更多人才回归家乡的决心。你们寒了多少人的心？业主们现在已经很温柔地对待你们了？是不是也要逼我们拿出“对付流氓只能用更流氓的手段”？

一个永威金桥西棠项目本应是开创高新区房地产开发新局面，树立新标杆、新形象，扬言筑就中原改善新门厅的楼盘，如今却面临这种令人不齿的形势，马上成为或许已经成了全国人民笑谈的对象。“十年东棠，终见西棠。继东棠十年后，永威携手金桥再造中原第二座棠系作品，傲居科学大道主轴，比邻郑州大学高知圈层，坐拥双地铁繁华纵横。” 如今看来这些宣传语，都是笑话，都是商人的阴谋。“十年东棠，未见西棠”，继东棠之后，不再会有西棠。一幢幢烂尾楼傲居科学大道主轴，比邻郑州大学高知圈层，成了全国乃至全世界来郑州大学求学的莘莘学子的笑话，奥，或许不对，学子们听说郑大旁有座烂尾楼盘恐怕不愿再来了，他们怕这座城市，他们惧怕这里的商人。因为一座座楼盘反映了一个城市治理能力、反映了开发商的契约精神、反映了公司的社会担当。可一幢幢烂尾楼背后又反映出的是什么问题呢？

从什么时候开始 “如期交房不烂尾 “成了房地产开发商成功的代名词了？业主们向银行贷款付着高额的利息给你们开发商建房，就是为了要不烂尾的房子吗？你们这么精明的开发商是精打细算做过预算的，是考虑到各种因素的情况下还是会有利润的，是在规避完所有风险之后做出的最终造价制定的最终的房价。永威金桥西棠项目销售那么好，销售额达 40 多个亿，那么业主们交的钱都去了哪里？如果你们的其他业务出现了资金紧张的情况，最好的办法不是开源节流吗？那么，现在你们现在解决问题的办法是开源节流吗？你们是在断源，你们是在拆东墙补西墙，你们是在拿业主的钱去补窟窿。说到底你们还是商人，是为了一己的私利置人民群众的利益于不顾的一群商人，是戴着资本家丑恶嘴脸的商人。人民群众为何还会买你们开发的房子，凭什么把半辈子，甚至几辈人的钱交给你们？

“利于国者爱之，害于国者恶之。” 企业家座谈会上强调企业家要增强爱国情怀，把企业发展同国家繁荣、民族兴盛、人民幸福紧密结合在一起，主动为国担当、为国分忧，带领企业奋力拼搏、力争一流，实现质量更好、效益更高、竞争力更强、影响力更大的发展。要做诚信守法的表率，带动全社会道德素质和文明程度提升。可是，如今的你们都在做些什么？是在为国分忧吗？有讲诚信吗？或许你们压根就不是企业，因为你们没有企业家的精神。

金桥置业恐怕你的如意算盘打错了，请容许我称你们为公司，如果称你们为企业，怕是侮辱了企业的含义。任何公司想要发展难道不是靠诚信吗，不是为客户提供满意的产品吗？你希望西棠项目胎死腹中吗？你希望你们的业务还未开始便已结束吗？恐怕你也不懂口碑为何物？你不懂，但是你已经感受到了，为什么永威金桥西棠这么好销售？那是因为永威深耕十多年建立起来的口碑，并不是简简单单因为你这块地的优势位置。如果当初这座楼盘没有 “永威” 二字，我是绝对不会买的。我是因为 “永威” 二字才买的，因为我信任他，我未到现场，在外地就把钱交了。买房的时候不知 “金桥” 为何也，截止到几天前，仍不知 “金桥” 为何也，而如今，已识 “金桥” 为何物。想想真是可笑，我在网上查了好久，关于 “金桥置业” 的消息，竟然寥寥无几，你们公司竟然连个官网都没有。互联网时代都这么久了，金桥置业恐怕还是处在远古时代。如今，让我怀疑你们就是个 “空壳公司”，你们有企业文化吗？不对，你们有公司文化吗？三方会谈中，代表金桥置业的付总全程道貌岸然，趾高气扬的样子，如同跳梁小丑一般，如同地痞流氓无赖，任你如何据理力争，摆事实，讲道理，毫不理会，他对什么都无法保证，毫无担当。那么请问“您” 为啥出面代表金桥置业进行会谈？“您”这是会谈应该有的态度吗？“未来的事情我不能保证”是一个开发商应有的担当吗？还是根本从最开始就做好了置业主们的诉求于不顾？现在我只看到了你们的地痞流氓文化？业主们敢放心地把自己的未来交给你们吗？面对业主和记者的质疑，“您”说一切以合同为准。如果合同写着由金桥置业和永威置业共同开发，我们还来这里找你们干嘛？从最开始这恐怕就是个鸿门宴，就是一个局，拉永威成立金威实业公司（金桥置业持股 51%，永威置业持股 49%），巧借永威的名义来销售，签合同的时候只有金威实业公司，最后再将其踢出局，独吞 “胜利” 的果实。为什么会有这种怀疑呢？因为在会谈中，金桥置业的付总 “您” 只说截至到目前跟永威还在合作（据说已经在进行资产清算了，如果分家的传言已坐实，恐怕为时已晚），“您”无法保证明天的事情（借用 “您” 无法保证未来），连个声明都不敢出，就连购房时签署的永威物业都不能保证，并且业主们查到金威实业公司的法人常月也是 2021 年 5 月 31 日成立的河南中光物业服务有限公司的法人。这些不得不让人怀疑这种种传闻并不是捕风捉影，空穴来风。

“达不离道，故民不失望焉。” 如今的永威还是缺少了些许担当，或许是家大业大，需要顾全的事情太多了，但是抛弃西棠的业主也不是你们企业应该做的事情吧？业主们已经很克制了，和和气气地去你们总部找领导提诉求，来协商，寻找解决问题的办法？而你们呢，闭门不见，将邻居们拒之门外，甚至物业保安都准备要动手打人了。这是你们应该有的态度吗？最终只能逼迫业主们去你们开会的地方找你们，最终承诺进行三方会谈。这次你们失去了西棠，失去的不仅仅是西棠这一个项目，你们的口碑就要被砸烂了，你们辛辛苦苦耕耘十多年的品牌形象就付之一炬，身败名裂。你们失去的不仅仅是郑州人民的期待，你们也失去了全国人民的信任。你们还如何转型？如果你退出，你和金桥构成了虚假宣传。

“离恨恰如春草，更行更远还生。” 这个社会真的是对学生太不友善了，一方面还未经受社会残酷的毒打，涉世未深 ，另一方面还怀揣着梦想，怀揣着善良、信任。本想着，在郑州就要有个家了，自己的家，可如今的形势破灭了我的梦想。如今的我边努力科研为毕业发愁，边挣钱去还那高额的贷款和利息。到最后等待我的可能是那当初承诺的标准、承诺的质量都不会有的烂尾楼房。如今，让还未步入社会的我遭受了社会的狠狠地重锤，这锤压得我喘不过气来了。我还如何安心？

业主们只是希望你们像当初许诺的、像当初宣传的那样共同开发，以永威操盘的品质交付，给业主们一个安心。可是，到如今你们连个官方的声明都不敢发，为什么，因为你们怕，你们怕落到纸上的东西，怕业主们的监督。因为商人嘴里吐出的字都是不可信的，只有那落到纸上的东西才能限制你们的胡作非为。请问，金桥的领导以及幕后的股东们，你们能否换位思考，想想自己的亲人、子女遇到这种事情是什么心情，该怎么办？别被利益熏黑了心。我知道你们的良心是不会痛的。

“最彻底的绝望不是死亡，而是失去了相信任何人的能力。” 希望你们能够按照当初许诺，当初宣传的那样，拿着业主们的钱好好把房子盖了，把小区建设起来，把保质保量的房子交到业主的手上。一个是涉世未深的少年，一个是老练的匠人，这本来是一个互相成就的楼盘，金桥在与永威的合作中学习你所欠缺的东西，永威可以继续续写传奇，把你含辛茹苦建立起的口碑保持住，真正建立与东棠媲美的西棠。你们的矛盾和冲突的解决为什么要建立在业主们的痛苦之上，建立在损害业主们切身的利益之上？口碑和品牌形象来源于传承，在永威金桥西棠项目上，你们已经是一荣俱荣，一损俱损，请你们各自爱惜自己的羽毛，不要让金桥置业胎死腹中，也不要让永威置业大厦将倾。

写这封信，或许也是很可笑，或许并不能唤起你们的良知，但是至少证明现在我还有些许对你们的信任，还有些许天真。

一名还未涉世已遭受毒打的学生

2022 年 3 月 12 日

知乎用户 静待天明 发表

不买不就完事儿了？

没房子不能结婚，不结不就完事儿了？

不结婚没法传宗接代，不生不就完事儿了？

眼看着 “躺平” 即将迎来阶段性胜利，奋斗逼们就别再添乱了

现在新 18 条已出，未来情况还会恶化。

我就看看土地财政还能撑多久，你们继续

知乎用户 识之律者 发表

八个字

期房制度，祸国殃民

知乎用户 匿名用户 发表

#网传永威退出永威金桥西棠# 业主苦等 10 小时，三方会谈金桥高层未给业主任何正面回应

永威金桥西棠是由郑州金威实业有限公司（金桥持股 51%、永威持股 49%）开发的项目，该项目自 2020 年 9 月至今对外销售均以 “永威品质 10 年东棠，终见西棠”，携手金桥，再造高新人居传奇；省重点标杆项目，承袭“永威置业” 骨子里的精细化广告对外宣传！2000 多户业主凭着对永威精细化的口碑和工匠精神买了房子。但 2021 年 12 月至今，永威金桥西棠的项目一直停工。

3 月 11 号下午，业主用了一周的努力争取来了永威、金桥、业主的三方会议。

为了我们自己的家，好多在外省外地工作的邻居们，都努力赶回郑州，现场有不少业主是老人、小孩、孕妇。我们聚集在金桥置业公司楼下，我们不是无理取闹也不是趁火打劫，我们只是在争取原本属于我们的权益，我们想拥有一个永威的家。

3 月 11 号下午 14:00 直到 24:00，会谈仍在僵持。数百名业主仍然自发守候在场外呐喊助威，希望发出自己微弱的声音。

永威明确表示，只要业主要求，他们永远不会退出。永威副总李洪建表示西棠的钱没事，永威不愿意退；金桥又找了一家合作伙伴，想把永威踢出西棠。

**可是金桥一意孤行，或许是因为靠山够大，**或许是割定了购房的这 2000 多户家庭的韭菜。态度一直强硬，对问题避而不答，前言不对后语。

数百业主一直呐喊的金桥关键人物 “崔红旗” 却一直不曾露面。

我们从下午 2 点站到晚上 12 点，我们渴望争取回我们应得的，现场业主给 12315、12345、以及市、区房管局打了无数个电话，永远都是：正在了解、正在反馈。目前仍未有有效进展。

面对都市报道的媒体，**金桥高层未给任何正面回应、纸质版声明，未承诺永威金桥西棠后期不改名，未承诺继续保证永威的绿化物业。**完全显露资本家的丑恶嘴脸，置百姓利益于不顾，出尔反尔，具有法律效应的合同他们随意违约，法律在他们面前变得一文不值。法治社会下还有这样猖狂的企业，是谁给他们的强盗逻辑，又是谁在他们的背后撑腰！

金桥为一己私利，**假借地产标杆公司永威置业诈骗 2000 多业主，疯狂敛财，吃里扒外，企图偷梁换柱，**直接影响小区交付品质，甚至存在烂尾风险；金桥无视法律法规，故意制造社会矛盾，激起广大业主社会不稳定因素的可耻行为；严重危害广大人民群众利益，危害社会公平正义，危害国家安全。

**而永威置业是否也是无辜躺枪者？**或许永威置业从未放弃过金蝉脱壳的念头，但有所忌惮，怕永威品牌毁于一旦！如果永威真的那么高尚，那请问永威置业，为什么业主们多次求证，让我们吃闭门羹？为什么两家公司长期内卷，**导致项目长期停工，对业主不管不问？**肆意侵犯我们的合法权益，随意践踏法律尊严。

很多业主都是奔着郑州人才引进而来，想在这里安家立业！没想到直接让金桥永威狠狠上了一课！省重点项目都能做到如此地步，以后谁还敢在郑州买房？郑州刚出台楼市维稳 19 条政策，金桥永威就搞这么一出，这难道不是在打 ZF 脸？希望有关部门能够重视起来！

我们只是普普通通的老百姓，我们用尽两代人的钱包买到我们满意的房子，没想到金桥及其老板的一个龌龊的念头，就断送了我们的幸福。**高溢价 3000-6000 买房的业主，居然成了全郑州乃至全国人民的笑话。**希望政府能看到我们这些基层百姓的呐喊，给我们一个公道，维护我们合法的权益。

金桥置业，坑害百姓。管制金桥，管制永威！请政府为我们做主， 为我们主持公道！

**知乎提问：**如何看待郑州高新区郑大旁本土领军房企暴雷，网传永威退出永威金桥西棠楼盘？？ - 知乎

如何看待郑州高新区郑大旁本土领军房企暴雷，网传永威退出永威金桥西棠楼盘？？

知乎话题：网传永威退出永威金桥西棠 - 知乎

网传永威退出永威金桥西棠

知乎专栏：

网传永威退出永威金桥西棠

微博话题：

https://s.weibo.com/weibo?q=%23%E7%BD%91%E4%BC%A0%E6%B0%B8%E5%A8%81%E9%80%80%E5%87%BA%E6%B0%B8%E5%A8%81%E9%87%91%E6%A1%A5%E8%A5%BF%E6%A3%A0%23

知乎用户 Frank 发表

没有一个是无辜的。无人问罪则无罪，要是惹众怒，替罪羊又该是谁？

知乎用户 路人丙​ 发表

我老家那边的新闻，实话实说，国内的房地产商真牛逼，众生平等，国企都被坑了。

说烂尾就烂尾，管你啥身份，啥职业。，可以没有任何心里负担的卷款跑路。

ps：注意关键词，这是全款房，不是贷款房。

知乎用户 YYYHHH 发表

如果你开始考虑买房，你脑子里第一件事想的是什么？

你先想一想，然后告诉我答案？

我脑子里第一个反应是：安全！

就是钱花出去了，房子一定得买到，而且要能住进去；

房子本质是干嘛的，不就是住吗？

至于其他什么：升值，舒适度，学校，楼层等等；

这是其次，不是说不重要，而是说这要排在后边；

所以，如果买房，安全性放在第一位，那首先考虑的是啥：

二手房！！！

二手房永远不存在烂尾的风险！

二手房的风险只来源于交易环节；

什么中介骗钱啦，什么房子被法院查封啦，买来之后发现房子漏水了；后来发现房子是凶房啦；

但这些问题，我们是有办法规避的；

把每一个环节弄明白，了解清楚，把控好风险，完全可以把二手房的风险降低到最低！

那问题来了，买新房或者烂尾房子的，难道都不知道，二手房不存在烂尾风险吗？

都知道，但我们大多数人，都只喜欢新的，不喜欢旧的；

哪怕说这个房子，一天没住过，纯毛坯，它再卖出去；

不好意思，它是二手房，有人买过就不行；

我对这个一直很纳闷；

当我们买新房时

中介小哥车接车送的服务；

开发商精美的售楼部，免费的饮品，还有专业的售楼小姐和帅哥给你服务；

样板间装修的像你未来家的样子；

给你画一个大饼，未来会怎么怎么样；

你能忍住不心动？

钱不够，让你分期，一年不行，分两年，两年不行分三年，还不要利息，首期只要几万块，怎么样？

中介小哥和售楼小姐轮番上阵，不买马上心仪的房子就没了，活动随时取消了，优惠也马上截止了；

你说你咋办？

你能控制你的钱包？

很快你就沉浸在对未来没好的幻想当中，加上售楼部热血沸腾的音乐；

就这，定了吧！

大家嬉笑颜开；

你买到想要的房子，中介小哥挣了不少佣金，售楼小姐也完成业绩，开发商卖出房子，银行多一笔优质贷款；

皆大欢喜；

但最后，房子烂尾了或者交房质量一般；

你很难受；

卖你房子的中介小哥可能转行或者你联系不上了，而且也不管他啥事；

售楼小姐也早换下一个项目了；

开发商现在是大爷了，就不交房，你爱咋咋地；

你背着房贷，一个月还要还着月供；

你很难受，常常深夜里哭泣；

但如果你买的是二手房；

中介要收你一到两个点的中介费；

卖你房子的房东，就咬着不松口，就这价，爱买不买；

看中的小区便宜，便宜的小区，总感觉都有缺点；

想要中高楼层，但总没有房源；

感觉自己花了几十万甚至上百万；

得求着房东，便宜点把房子卖给我吧；

花了大几万中介费，

还得求着中介，帮留意房源，帮砍砍价；

所以，郑州这么多烂尾楼怎么看啊？

zf 不作为；开发商无耻；大家要擦亮眼睛；

没了！！！

我也替这些买到烂尾楼的感到痛心；

但我更想写点东西，劝告后来的想要买房的；

我们如何避免陷入这样的情况；

房子烂尾，不光是开发商，和整个大环境都有关系；

作为普通人，我们只想买个房子，有地方住；

所以在安全的前提下，再兼顾我们其他买房需求；

郑州购房群，或者郑州买房问题咨询

点开链接，备注知乎郑州买房拉你进群

我的其他回答

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郑州今年买房合适吗？

知乎用户 ShadowStrikeStreak 发表

楼房型住宅才存在烂尾问题，如果是独栋式住宅，就不存在烂尾，中国的住宅规划有大问题，走错路了。

知乎用户 在一下 发表

郑州还好吧，铺天满地有点夸张了。

2021 年，房地产行业出现了较大的调整，不少房企出现动荡，其中，恒大的违约更是引发连锁反应，给社会传递出不良信号，市场信心更不足。

恒大作为房地产行业的风向标，一直是以高周转抢市场，以高负债扩规模，在过去金融环境较松的情况下，这种模式没什么问题。

新时代下，“房住不炒” 的概念已深入人心，房子的金融属性消退。过去，闭着眼睛买房就能挣钱的躺平时代一去不复还。

房地产由高光时刻进入黑铁时代。

恒大在郑州的楼盘很多，在建项目也很多。恒大债务危机引发各地房企震荡。

2022 年春节后不久，郑州相继爆出本土约 20 余家房企陷入困境，给员工放长假，只发 2000 元基本工资，变相裁员。

这些房企的在建项目不得不停工，所以，烂尾楼是存在的，并且体量还不小，不过，还不至于遍地都是。

问题是存在的，政府也看到了。

郑州楼市 19 条新政出台，打响了政府救楼市的第一枪。不少房地产业内人士说，政策比较接地气，能有效去库存，提振行业信心和市场信心。

相信，一年以后，烂尾楼现象会有效缓解。

知乎用户 杨向天​ 发表

河南烂尾楼全国第一多，没啥国家级的高精尖产业，也没有沿山防守的军工院校央国企科研单位，教育和就业双内卷，坑下一代河南娃户籍制高考，河南各级土地财政玩不下去了，严重浪费了财政转移支付。

知乎用户 匿名用户 发表

锦艺金水湾四期原定于 2021 年 4 月 30 日交房，现在马上延期一年，开发商找了十几个临时工敲敲打打没有动静，找媒体，维稳不报道，找法院，群体事件，建议走调解，银行说不知道贷款的钱进没进监管账户，大家都踢得好皮球。

有谁想过韭菜的想法呢，巨额房贷压在身上，天天还要操心锦艺是不是要跑路，找各种机构都是没反应，可见郑州的期房就是合法的骗局，你只要把钱掏出来了，剩下的就不管你了，可怜天下的韭菜，可怜被郑州引进过来的人才……

知乎用户 郑州买房 白画生 发表

大环境下的泡沫破烂，在房地产行情好的时候，只要不是自我作死，一般不存在这个问题，可以不断的借新债还旧债，当市场不好的时候，资产估值严重缩水，债务问题就成了难以化解的矛盾，借新还旧就行不通了，现金流就断了，但是不会马上死，还会各种挣扎，外人看到的是海面上的小冰坨，实际上水下面早已是一座巍峨的冰山了，巨额债务就导致公司运行不动了。这也就是为什么烂尾楼一般很难再起死回生的原因，就算起死回生也要好多年。对于购房者是一种无比的煎熬与痛苦，既拿不回来房子，也拿不回来购房款，既要无限期的等待，还要不停的还月供。有的人青年等到中年，有的人儿子熬成了爹，有的人青丝换了白发，有的人来世别了今生。

知乎用户 神宫寺铃香 发表

镜像问题害有西安烂尾楼

下一个看是哪儿

知乎用户 你是我的鸡小萌吗​ 发表

谁能统计一下 2020 这波行情以来，新开和烂尾的数据啊

这波啊

这波属实……

加速加速！

知乎用户 GOPE 发表

曾经有人把大家保护的太好了，以至于大家都忘了政府本来的样子

知乎用户 放逐之刃 发表

地产快速下行的问题，并不好解决，地产商陷危机，政府财政紧张，银行不良资产率较大上浮，政府的 19 条新政，想让更多人，成为接盘侠，关键问题是，几年疫情的深度影响，影响到所有人的收入了，城市里缺少大产业，尤其高新科技产业，刚需萎缩，炒房者出局……

知乎用户 李美云律师​ 发表

一图胜千言

知乎用户 晁错 发表

抛开地域，今天剖析一下烂尾楼出现的原因，因为烂尾楼不是郑州独有的，可能是比较明显而已。

在疫情影响的大环境下，出口产业占比大的省份经济增长比较好，内向型经济占比大的省份，经济明显是受到很大的冲击，本来大家的收入都受到了比较大的影响，加上去年洪涝灾害，更是雪上加霜，别说是烂尾楼了，就算是很多住进去的按揭房都因为按揭断供被银行拿来拍卖了，法拍房数量暴增。这说明啥，说明大家的收入受到了极大的影响，甚至没有了收入，断断续续的疫情阻断了很多的生计，大家没有了收入，谁会在这个时候去买房，这是房地产的需求端存在的问题。

再说供给端，疫情影响下，由于销售受阻，很多开发商搞起了分期促销，看似销售不错，其实都没有什么现金回流。很多开发商都是在靠从银行拿客户的按揭贷款或者开发贷续命，勉力维持，但 2021 年呢，宏观调控持续加码，很多开发商能维持住正常的贷款叙做都不错了。更多的是依靠卖房子的按揭贷款回流，但去年呢，按揭贷款持续收紧，甚至有开发商几个月拿不到钱，融资受阻，回款受阻，本来资金链紧绷的开发商很难能坚持住，这个时候发生啥事了呢？恒大出问题了。结果是什么呢？房管局怕烂尾，收紧了预售监管账户的使用，甚至有地方一刀切，就是不让自由使用，结果呢，就是开发商的现金流完全被截断了。现金流对于开发商的重要性不用说，这就造成了供给端出了问题。

需求端的问题和供给端的问题同步发生，产生共振，结果不言而喻，烂尾楼出现。

当然也存在开发商不自量力，前期杠杆加的太足，违背大的调控政策，猛药之下，直接猝死了，结果呢，受伤的还是买房人。

但买了房就真的万事大吉了吗？要是的话，就没那么多法拍房了，归根到底是，手里没钱了

知乎用户 新时代的陶渊明 发表

给大家船递正能量！

奥特曼：

铺天盖地的烂尾楼是好事啊！这样我和小怪兽作战时，就不担心造成更大损失啦！

还是郑州让人省心呀！

煞！给你看奥特之光！

ps. 目前奥特家族也接地球 B2B 和 B2C 业务，包括但不限于高层建筑拆除工作，安全高效省心，支持多楼盘团购，量大价格从优！（点赞再打 9 折，仅限知乎平台）

——你们的奥特朋友

知乎用户 哈哈 发表

烂尾不可怕，可怕的是从中央到省里，救市救了俩月了，市场没啥反应。。。

知乎用户 祁同伟村里的野狗​ 发表

按时交房不利于河南年轻人保持奋斗。

知乎用户 像郭大侠一样 发表

有西安烂尾楼多吗？

现在西安买房的套路是交完首付就开始维权，拉横幅的，堵路的，大喇叭骂开发商的，被打的等等等等，甚至有一些楼盘交首付的意思等同于几十万打水漂。

知乎用户 初日出云 发表

郑州烂尾房多的根本原因在于房价过低

楼盘之所以烂尾，多是因为开发商盖建筑资金不够导致的

如果房价 1 万一平，建筑成本一平 5 千，建筑成本占房价一半，那么开发商拍了地就有可能付不起建筑费用。因为支撑他后续完工的资金压力很大。

如果房价 10 万一平，地价按照 6 万计算，如果开发商连地价都付得起，那点建筑成本相对来说就只是毛毛雨。毕竟在北京和郑州的建筑成本是没什么区别的。

越是房价高的区域，开发商就越重视交付时间和质量

10 万一平的房子，建筑成本连总成本的 10% 都到不了，无论你怎么偷工减料，以次充好，对总利润的影响都不会高于 1%。但是一旦建筑质量出问题或者延期交付，那开发商就要承担按照房屋总价计算的赔偿，完全是得不偿失。杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人干，就是这个道理。

房价高低也决定了烂尾后有没有资金愿意来接盘

如果建筑成本占比较小，那么后续接盘的资金方就可以用小资金撬动大项目，从中获取相应利润。如果建筑成本占大头，那就不值得干了。郑州泰禾的盘烂尾了，当时政府找过我聊过接盘的事，但是一看就算不过来账，只能应付了事。所以买了烂尾房的朋友可以寄希望于房价上涨，房价涨上去很多楼盘就能盘活了。

当然房屋烂尾的原因还有很多，比如法律上对开发商的倾斜，地方政府的贪腐等问题。这里就不一一介绍了。

知乎用户 龙傲天 发表

与其说郑州，不如说全国。

一句话：记 中国地产投机商的毁灭

知乎用户 追光象罔 发表

有句话说，你不理财，财就不会理你。

同样这句话可以套用到，你不理 zz，zz 就不会理你。

到底什么是 zz，你的吃穿住行，所有的所有，只要活着，任何一件事都跟 zz 扯不开。

知乎用户 郑州房产波波​ 发表

不得不说，郑州现在的烂尾楼以及烂尾风险的飙升已经成为郑州期房销售乃至郑州楼市信心最大的影响因素，此问题不解决，郑州楼市即便再出台刺激救市政策想必效果也不会如预期那样，利率一降再降创近 6 年最低也并未出现太好的效果。不过好在郑州如今已经意识到这个问题，并开始着手解决，只不过 “冰冻三尺，非一日之寒，消灭烂尾楼不是一蹴而就。

2021 年年末，郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议，强调要坚持以人民为中心的发展思想，以更大的决心、更有效的举措推进问题楼盘化解工作，切实保障好群众合法权益。

今年 2 月，住建部已出台《商品房预售资金监督管理办法》并下发各地，从总体原则的角度规范了预售资金监管政策，而具体细则和执行情况仍是各地因城施策进行落实。国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。以 “保交楼、保民生、保稳定” 为首要目标。

4 月 19 日，郑州发布预售新规：取消房企 “正负零” 办理预售政策，

4 月 29 日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在多方的努力推动下，很多烂尾楼也搞了复工仪式，有些烂尾楼的负责人被带走调查！有些烂尾楼也初步核算出后续费用。

我们要相信政府，相信烂尾问题早晚会解决！中央也反复强调，保障合理的刚需和改善住房需求，大可不必因噎废食，选择稳健型的开发商，趁着 6 年来最低利率，疫情当下郑州以外的买房客进不来，竞争压力小，看好了就果断出手，毕竟困难和窗口期都只是暂时的，总归是要恢复正常的。

知乎用户 ashrain 发表

泡沫该戳戳了。

前几年就分析了，年轻人大规模东南部转移，中西部城市早烂完了。

这才 22 年，好日子都在后面呢。

知乎用户 吱吱 发表

哪有什么烂尾，你这是谣言，你知道吗？郑州哪里都住的满满的，哪怕是危房，甚至没有建成，大家就急不可耐的入住。哪一家都有户主，没盖好的因为各种原因灵活交房，户主都在耐心等待，再久也不怕，你说人家烂尾。人民群众眼睛是雪亮的，少数分子的恶意攻击注定不会得逞，在新一届政府领导班子的英明领导下，郑州房价必能再创新高。

知乎用户 知乎用户 r9KxZq 发表

前些年多少人喊着去郑州炒楼赚得盆满钵满，恨不得早出生几十年把地皮都买了，这才几天啊，那么多营销号就没声了啊！接着奏乐接着忽悠啊！

知乎用户 mark 发表

楼的命运多舛，不是在开发商手里烂尾，就是在炒房者手里断供！

知乎用户 赵明 发表

建议问题改为：如何看待河南铺天盖地的烂尾楼！

知乎用户 杨桃切片 发表

征服出政策去库存了！没上车的赶紧买买买呀！

知乎用户 麦粒香 发表

朋友买的还是四环外的吧，交房延期到五一，另外个三环四环中间的也是交房延期到没有日期。。够可以！！！另外郑州还出 19 条政策。。尼玛的，什么烂人是为人民服务吗？能不能先把烂尾的解决了。。她们两个买的可都是封顶了的。。。前些天什么信访办开发商还有业主一起谈，竟然谈个毛线，开发商连一个按时交房协议都不敢签。。这国家保护的谁？？？

知乎用户 笑泯恩仇 发表

勿以赢小而不麻，勿以恩小而不感。

知乎用户 tqqian​ 发表

我买的郑州永恒集团的永恒理想世界三期烂尾楼，维权过程让我成为政府和公职人员一生黑

知乎用户 小怪兽 1933 设计​ 发表

这也是警示我们，以后房地产的必然趋势，一定是现房销售。

还有一种模式就是，一群人，一起集资买地造房子，也就是集合住宅。

知乎用户 大地的怀抱 发表

西棠实录

金桥拿地锅炉厂，双线地铁郑大旁。

建材景观物业好，永威闻香往上靠。

狼狈为奸设阴谋，共组公司名金威。

对标东棠献西棠，永威叫卖真有效。

省级重点头衔响，每平溢价好几千。

对外宣传全永威，一年劲卖四十亿。

叫苦西棠钱不够，总包五亿贷款借。

除去拿地十几亿，资金挪用二十亿。

如今停工又烂尾，坑杀业主两千五。

身单力薄讨说法，历时数月不面对。

悔不当初何来郑，头铁硬闯烂尾都。

绝望重重难度日，正义铁拳早降临。

知乎用户 一坨泥 发表

怎么看？大概有三个境界

1. 住的离烂尾楼比较远，拿望远镜才能看见烂尾楼

2. 住的离烂尾楼比较近，开窗户就能看见

3. 就住在烂尾楼里，每天一睁眼都能看见

不识烂尾真面目，只因就住在楼中

而有的地方，俩烂尾楼就挨着，牵手烂尾也算是兄弟情深

知乎用户 乘风破浪会有时 发表

南三环，大学路交叉路口的烂尾楼，起码 10 年了。

这可是好地段。

郑州烂尾楼，不是最近发生的，是以前一直都有。

知乎用户 海森堡 发表

他能一夜之间把教培行业的锅给砸了

却治不了烂尾楼的开发商，你觉得可能吗

如果有解释，那就是你中有我我中有你，医者不能自医

知乎用户 大山深处的板蓝根 发表

漂亮，这才哪到哪儿，只是可怜了那些真心想买个窝住的同志们

知乎用户 赌神 发表

谁知道，《白眉大侠》里细脖大头鬼方书安，用的小片刀是什么刀？

知乎用户 ssjj 发表

怕烂尾可以选择买炒房客手里的次新。就是价格要高 2-5k 每平，算上税费，一套下来多出 30-40w，你甘心吗？

知乎用户 皮雅阁 发表

政府有很大的原因，放任开发商不监管

知乎用户 看就行 发表

低价买烂尾楼。然后政府会兜底的。好日子还在后头呢。

我们这边中介告诉我的。他们对国家的信任远超普通党员干部。

知乎用户 学医狗 发表

怎么看，我坐着看呗。

p2p 爆炸才几年啊，一点记性都没有。

烂尾楼烂尾的原因说到底就是资金流断掉了，一家企业的资金断裂还会损伤当地其他企业的信誉，导致其他企业的资金断裂，连环下来就导致了这么多烂尾楼。

知乎用户 匿名用户 发表

郑州的房产库存想卖完，只有一个办法，那就是禁止河南人去西安炒房。

河南现在每年至少有一百万人移民西安，在西安炒房或者置业。

如果郑州可以把这 100 万人的购买力留在郑州，那这些问题分分钟就可以解决？

知乎用户 威仪虎 发表

跟什么预售制一点关系没，就怪那些人太贪，贪便宜，第二个心大，那玩意儿还没造出来，大把的钱就乖乖送别人口袋里面了。

鬼知道房子什么时候能建好？鬼知道交房之前这个世界会发生什么？有道是：小亏顶多吃一次，大亏一次不能吃，吃不起。如果是这样的脑回路，请问会有烂尾楼一说吗？

知乎用户 法兰西刑天 发表

我郑州时候和的士司机聊过，为啥郑州天天挖沟？

他的回答很有意思，就是市长级别的格局太低。都是从开封，洛阳，许昌这种小城市调过来的，那小城市的市长面对郑州这种巨无霸不知道该怎么办。按照以前的工作模式来干，肯定不行啊。

hnm，类似于戴宗没去过大名府，根本不能想象他们那的制度，只能靠自己经验瞎编，当然漏洞百出，一问就出问题了。

知乎用户 一杯冰美式 发表

郑州常绿东风宸院那块地，法院的团购房都敢烂尾，坑了几百个公务员，你问我怎么看，我吃着瓜看

知乎用户 青鸟 发表

烂尾楼之都 - 郑州，欢迎入住（接盘）

知乎用户 佳佳 发表

还能怎么看，维权没用，政府没钱管不了。开发商躺平。不知道怎么办了，在郑州的房子真是倒了血霉

知乎用户 然然老 发表

很正常呀，除了四大城市和江浙以及广东的，剩下城市能吸引人才不多。更不必说郑县这种遍地都是销售，靠房地产起家，靠抢走别的城市资源发展的城市。没啥高校，考学很难，没啥好企业，研究所也拉，公务员待遇被吊打，文化基本靠偷，工资在新一线当中应该是最低的。有在银行的工作朋友告诉我，这两年河南的房子买的人非常少，资金比以前听说是下滑的厉害。我估计房子还要降价。南阳的烂尾楼都很厉害了，但只是学习郑县的操作罢了。

知乎用户 匿名用户 发表

郑州的城中村拆迁，央企一般不敢介入，因为潜规则就是想开发要给村支书巨量的贿赂，很多地方起点是五个亿，村支书帮你把村里所有的事安排的明明白白，连我这种对房地产不懂行的人都知道这种半公开的潜规则，政府不可能不知道！事实上大量烂尾楼盘都是城中村改造开发。

知乎用户 匿名用户 发表

三日小记——郑停工篇

周六天凉，气候不畅，遂寻老友小聚于南三环，贺其乔迁，广诉心肠。途经工地有三，然只见铁塔林立，未见一丝声息。于深思，吾宅坐于郑北环，虽交予巨贾开发，然辛丑腊月瘟疫横行，自此工地未谋人样。至友家，听闻其女票所置之宅亦未现人样，遂宽心深思，我等遭遇，平常平常。

周日无聊，一装修小哥突打 Call 至，吾义愤填膺，口吐芬芳，老子没钱，工地清凉，装个毛装，赶快躲藏。小哥不怒，古道热肠：贤兄莫慌，在郑工地，多数清凉，请哥宽心，且做平常，预留微信，来日方长。吾掩面而泣，羞愧难当，人间真情，洋溢脸上。周日深夜，百无聊赖，哔站闲逛，寻 UP 主一名——美貌姑娘，姑娘诉述，在郑已烂房有二，心疼姑娘，评诉衷肠，感慨牛逼大数据，感慨活着真 TM 不易！！！

周一上班，同事在旁，内心不悦，遂了解大惊，亦停工新房。吾心慌，亦心怅，实无心，遂核酸做上。愿天保，愿地佑，烂尾自此莫在郑宅上。

备注：上述人员买的都不是一个小区。

停工，停工，停你妹的工呀！！！原来我一直生活在停工中！！！！！！！

郑州现在是不是烂尾楼铺天盖地我不好说，毕竟每家的铺盖大小不一，但是……… 避免查水表，此处省略好多字。

知乎用户 炫烈 发表

烂尾楼是越南特色。还如何看待? 过几天话题都不一定活着

知乎用户 forping 发表

记者的手机都敢抢，这和黑社会何异。鑫苑开发商，就这能复工？

知乎用户 陈天​ 发表

不只是郑……. 其实烂尾楼只是冰山一角。

真正的水深火热，网络上是看不见的。

他们控制了互联网。

人们来到了真正的地狱。

知乎用户 未卜 发表

郑州中牟名门紫园六期，18 年买房至今地库未封。这种钱房两空的感觉没体会过的人根本无法想象。30 年房贷啊！到头一场空，可怕不？

知乎用户 匿名用户 发表

这还是郑州，有空去郑州周边的城市看下，全市的塔吊没一个在动的，全部烂尾，郑州新政策对郑州周边影响更大

知乎用户 匿名用户 发表

17 年首付一百万出头在北三环买了个商铺，开发商倒闭还好房子是建成了也有很多住户住进去。

因为开发商把大部分房子做了金融公司抵押导致我们无法进行办理房本，一百万算是砸进去了。

解决方案就是把剩下的 50％尾款付清可以办理房本，可 jb 拉倒吧。有的业主全款到现在还没办房本呢。

天天各种批事要各种材料，拖到现在。

我人也不在本地房子的事都是家人给弄，平时看看业主群撕逼，心累。

知乎用户 大坤 发表

房地产产生的 GDP 不再与 ZJ 挂钩，相反，把解决城市烂尾楼数量，降低烂尾率，提升民生幸福指数，放到考核指标中，让百姓参与考核打分，，好不好老百姓说了算，结果会怎样呢？

知乎用户 凭凭不知所处​ 发表

因为邯郸没地方说话

知乎用户 匿名用户 发表

无锡也快了

知乎用户 A 小树 15890451533 吖 发表

政府监管不到位，规划历史遗留问题太多。

从早期的郑州的勾地土地供应模式就已经埋下了祸根。

你看郑州的二手房，会发现郑州早期很多很多楼盘，或者奇葩的一两栋楼。都是某某算不上开发商的人，不知道通过什么奇葩关系拿到了一些地，自己又没钱。

然后继续找关系，找某单位领导，组织下所谓的内购团购。然后拿这些钱再去盖房子，

这些人空手套白狼挣到了钱后，就想同样模式继续挣钱。 然后把原来团购这部分盖房子的钱，继续借鸡生蛋。 一旦市场波动，或者某某靠山不再管用，就是资金链断裂，烂尾。

南北方营商环境的差异，在河南山东尤为严重

知乎用户 刘斐灏 发表

自己买的房子还指望别人给你盖好嘛？

不会吧，你可以把自己闲置的房子拿去出租

然后通过灵活就业去赚钱

刚好颁布了建筑行业清退令

年轻人都去工地给自己盖房子嘛

什么？住 10 楼，地基都没有

空中楼阁都不会盖吗？？

现在到处都是空中楼阁你看不到吗

一片繁荣

知乎用户 Temo 发表

我原来在西三环住，周围全是在建的楼。后来搬到东三环，环视四周，仍然全是在建的楼。挺好，起码搬了家也不会有陌生感。

知乎用户 风行 发表

没见过恶意烂尾，到见过恶意维权

知乎用户 风清扬 发表

居民没钱哦，吸血地市，郑木斯特丹

知乎用户 上善若水 发表

现在买房的人还是不少的，根据今年的行情，买房人最怕的不是房价下跌，而是房子不能及时交房，烂尾。房价下降也是赔点钱，房子还在，但如果烂尾的话，真的是人房子两空。

在当前房价居高不下的行情下，目前全国平均房价已经达到了 10000 元 / 平米，对买房者来说压力很大，多数人买房都是贷款，仅仅首付就要掏空家里的几十年的积蓄。如果出现烂尾楼，那么对这个家庭的打击是致命的。所以很多家庭希望取消预售制度，如果都是现房出售，就不存在烂尾的问题了。

目前全国各地都有烂尾楼出现，比如郑州早几年的利海托斯，京广快速路上的豫森城，南阳的烂尾盘也不少，除了城市之外，还有部分所谓的旅游房，度假房，养老房等，都在出现问题。

这对买房家庭的打击是巨大的，但在目前的体制下，开发商的预售制度让风险增加，如果开发商不挪用资金，一般房子会不会烂尾。所以在目前现房预售暂时无法推行的情况下，加强楼市资金监管是避免烂尾的有效方法。目前很多城市都出台了相关政策，比如郑州，石家庄，成都，昆明等，具体来说对开发商每个阶段的资金规定清楚，必须有资金保证，不能挪用其他。很显然，只要开发商有足够的资金，房子就能顺利完工，烂尾出现的几率很小。

就目前全国楼市发展的情况来看，未来楼市属于刚需的城市，这不仅在房价上表现出来，更是对买房者权益的保护。那么让买房者最担心的烂尾楼问题怎么解决呢？
秒懂郑州楼市认为，加强对开发商预售的监管，是避免房子烂尾最好的手段，这也意味着，未来买房者不会担心烂尾，也说明楼市正在向健康的方向发展。当然避免遇到烂尾楼，还需要买房者仔细辨别，五证不全的房子一定不要购买。

作者：司马解市

链接：今日头条

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

知乎用户 夏木 发表

知乎用户 哔哩啪啦蹦 发表

讲个笑话，豫森城开始施工了

而我名门翠园还在烂尾

知乎用户 华妃她爹 发表

年年盖年年卖年年到头烂，盖着盖着资金不够了，盖着盖着资金流断了，各种风险，最后呢，买房子的人买单

知乎用户 115213 发表

郑州房市要救很简单的，出个政策，高考跟北京统一考卷，跟北京考生一道按排名录取，保证立竿见影，还不用政府出一分钱。

知乎用户 拾伍 发表

《战国策 · 魏策二》：“庞葱与太子质于邯郸，谓魏王曰：‘今一入言市有虎，王信之乎?’王曰：‘否。“二人言市有虎，王信之乎?’王曰：‘寡人疑之矣。“三人言市有虎，王信之乎?’王曰：‘寡人信之矣。’庞葱曰：‘夫市之无虎明矣。然而三人言而成虎。

楼主到底切实的统计过, 真正有几座烂尾楼? 占到楼盘的几成了?

直接就来, 铺地盖地!

知乎用户 毛妞​ 发表

基本都是人祸，开发商恶意转移项目资金造成的。最近比较出名的是永威金桥西棠，两个开发商联合总包转移提取预售房款到其他项目进行拍地，一锅黑造成。这个从侧面也反应了政府对房产市场监管不到位，只顾着赚钱及资金的没良心。

郑州烂尾的很多项目从表面上看真的更不应该，如永威金桥西棠，名门的几个项目，位置都很好，房价卖的也高，怎么看都不应该烂尾，现在竟然要烂尾了原因不得不让人深思…

老百姓看不懂，只能自求多福，努力上班赚钱吧

知乎用户 黄毛阿姨 发表

曾在郑州看过房，整个城市东西南北都在大量开发商品房，开发商还没拿证就开始搞内购，庞大的中介群体只会瞎鸡儿乱吹，相当一部分购房者什么都没搞清楚就被忽悠着买了，那个卖房的乱象，有时候觉得作为开发商不烂尾都对不起自己

知乎用户 光矛神教 1 发表

为什么人口流出地区，学人家人口流入地区搞房地产呢？

大部分的官员，做官也是靠运气，而不是能力。

其实水平，跟他的学历匹配，中专。

知乎用户 卡卡拉拉 发表

预售了个空气？？？？？

知乎用户 Agreat​ 发表

知乎用户 jason 的小法师 发表

为名为钱的都要走了

留下一群刚需一地鸡毛

知乎用户 匿名用户 发表

都说没钱

说的就跟买房子的人有钱似的

辣鸡元正置业，别买，买了后悔一辈子，五年了，连个竣工验收表都没，消防到现在没有验收，天天住工地，房产证更不用想了。

知乎用户 匿名用户 发表

我是在一个老区上的高中，那时老区颓势已显，人口已经是净流出的状态，基础设施维护周期已经明显变长了，可是我在学校旁边发现有家在建的楼盘，外面还挂着招商引资的广告。楼盘周围都没啥建筑物，就是一个孤零零的楼盘，我看到就想，这楼建好了有人买吗？有商户入驻吗？

两年后，楼盖好了，没人住。但还是有企业买了商铺，开了分部，瞄了一眼是 xx 银行。

知乎用户 寒雨 发表

有些城市的期房不能买，有些城市的期房和现房都不能买。

知乎用户 匿名用户 发表

开发商有错吗？有。但罪魁祸首不是它们，而是规则。

知乎用户 Explorer 发表

响应国家发改委号召，防止年轻人落入福利主义养懒汉陷阱。

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