恒大是一个缩影

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引言：恒大的危机，是中国当下债务危机的缩影。结构性危机的病，不能靠流动性危机的方子来治。

恒大的危机，是中国当下债务危机的缩影。停牌16个月，距离除牌期限仅剩不到3个月，恒大的“财报盲盒”终于打开了。这份极限操作的财报，没有好消息。“负债2.4万亿”、“资不抵债”、“两年巨亏8000亿”惊悚刷屏。

上市公司的财报分析是有专业门槛的，但是再高的门槛也挡不住经济常识的体感。恒大的债务危机确实很惊悚，2.4万亿总负债只是冰山一角。

恒大的真实家底

财报显示，截止2022年年底，恒大的负债总额2.4万亿元。这个数字太大了，普通人可能没有概念。2022年，大陆31省市中三分之一的GDP不到2.4万亿。再形象一点，恒大的总负债“吃”一个内蒙古还不够，填进去一个山西省才能勉强填平。

不过，账面上的数据看，恒大还不算“资不抵债”。因为2.4万亿负债中包含了7000多亿的合约负债，所谓“合约负债”主要是指购房预付款。按照房地产行业的债务计算办法，购房者的预付款在交房前计入债务，交房后转为收入。再加上中国恒大持有资产总值1.84万亿元，理论上恒大非但没有“资不抵债”，甚至理论上还存在“翻盘”的潜力。

这个理论上的翻盘可能，可以看成债务危机的笑话。**笑点在于，只要足够宏观，任何债务危机就是不存在的。**非但不存在债务危机，还能7000亿账面上的债务转收入，再加1.8万亿的资产变现，抵充1.7万亿有息债务绰绰有余。

可是，谁都看得出这种“翻盘”的宏观理论，只是纸上谈兵、画饼充饥的想象而已。任何看上去很美好的宏观理论，在流动性枯竭的现实面前都是无力的。

恒大的现金及现金等值物仅43.34亿元，1.8万亿总资产就这点现金，不能说是凄凉，只能说是凄惨了。别说盘活整个资产盘子，就是完成1.14万亿开发中的主要物业项目，也是不可能完成的任务。

这点钱，造房子是不可能了，就是用沙子填满那些工地，都是杯水车薪。而且，各路债主还在门口堵着，恒大的一毛钱都出不了门。

因此，3月份恒大公布了一份201页的债务重组方案称，未来三年的核心任务是“复工复产”和“保交楼”，预计还需要2500亿元到3000亿元的融资。在老百姓看来，这是“向天再借3000亿”的天大笑话。

其实，恒大是认真的，而且这两年还真没少借。

2021年底，恒大的总负债为1.9万亿，2022年底是2.4万亿。一年增加了5000亿，许家印也是豁了老命搞钱了。这豁了老命搞来的钱，资金成本之高，可以想象。

**强行续命近两年，恒大的债务危机更严重、更无解了。**两年亏了8000亿，债务增加了5000亿，ICU续命的成本高得离谱。恒大真的“大而不能倒”吗？

大而不能倒

如果恒大倒下，2.1亿平方米的土储将被打回原形。恒大1.8万亿总资产百分之九十以上就是土储的估值。平均计算，恒大土储的楼板价至少是每平方六七千。

恒大是公认的“三四线之王”，以目前三四线房产市场的状况，恒大土储估值的水分很大。**如果恒大倒了，进入破产清算程序的资产处置，土地估值和真实市场价格的最后一层窗户纸也就被捅破了。**整个土地市场乃至土地金融将会是怎样的血雨腥风？以土地作为质押物的地方债难逃一劫，三四线以下的存量按揭都会摇摇欲坠。

**不是恒大“大而不能倒”，而是恒大2.1万亿土储导火索连接的土地金融“大而不能倒”。**当初地方土地财政的杠杆加的有多欢，现在的风险就有多大。

而且，这还不是恒大一家的问题。中国房地产行业的金融属性，会迅速把危机传导开来。中国房地产企业本质上都是土地金融的中间层。房企卖的不是房子，而是债务包——把地方土地财政的债务包，分拆转化为房产按揭的居民债务。企业是独立核算的，但是底层资产的价值是共通的。

如果恒大倒了，低线城市的土地资产泡沫破了，下一个恒大还会远吗？中国房地产行业已经进入了“央企时代”，击鼓传花传到了自己手上，又该怎么办？

恒大“大而不能倒”，就得付出数千亿成本的ICU续命。不是上过天安门的许家印有多牛，而是土地金融、土地财政太牛了。

然而，“大****而不能倒”是主观愿望的“不能”，改变不了“不得不倒”的现实。

面对现实，收起想象

无需破产清盘，恒大早已开启了“卖卖卖”模式。香港总部大楼卖了，收益较为稳定的物业卖了。很多“有肉”的项目或被卖了，或被回收了，甚至索性被炸了。压箱底的都卖了，连掏裤裆的“恒驰”都想卖，结果没卖成。恒大还能卖什么？今天恒大手上的1.8万亿总资产、2.1亿平的土地资产，还有多少能卖出去呢？

恒大需要奇迹，“向天再借3000亿”是不够的。3000亿补不了巨亏，补不了销售的缺口，许家印知道，许家印的债主们也知道。恒大的债务危机是流动性危机，更是底层资产的结构性危机。

**恒大的危机，是中国当下债务危机的缩影。结构性危机的病，不能靠流动性危机的方子来治。**一年几千亿的续命成本，真能等来“房地产复苏”的奇迹吗？可能只有最虔诚的“宏观信仰”才会相信吧。

**体量堪比一省的恒大，憋了一年半，用尽了洪荒之力，也没憋出什么大招。**迟到的财报放了个响屁，足以证明债务危机是真实存在的，而不是宏观幻想家们轻描淡写的“债务无害”。

到了这个份上，请收起与真实经济脱节的“宏观想象”，这世上没有什么是“大而不能倒”的，所有的错误都要付出代价。直面危机、承受代价，送恒大最后一程。许家印的背影，是一个时代落幕的最后风景。

****关胖再出发，敬请新老朋友们关注。

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