【苏州现在咋样了】投资大撤退,就剩房地产

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还是先从苏州的房地产市场开始说起,直接上数据表:

整体来说,苏州今年的房地产市场有了一些萎缩。1-10 月的一手住宅成交规模 619 万平米,按此前连续四个月 60-70 万平米的成交规模预计,全年的成交规模应该 750 万平米左右,这种规模较 2016 年的 823 万平米来说当然有了萎缩,不过跟 2014 年的成交规模差不多,也不算特别惨烈。二手房的成交规模方面,由于 9 月和 10 月的二手住宅成交规模都只剩 25 万平米,年底的 11 月和 12 月份向来都是二手房成交的淡季,预计也就是 20 来万,所以今年的二手房成交规模应该就是 500 万平米出头,较 2016 年的 724 万平米当然有了较大萎缩,不过怎么都比 2014 年强多了。在二手房价格方面,苏州市区今年整体下跌了 5% 左右,有的地区跌得多,有的地区还能维持平稳。总之,苏州今年的房地产市场固然有了萎缩,但整体上的房价泡沫还没破。

然而苏州的产业经济数据就真是顶不住了。最典型的固定资产投资数据,苏州今年前三季度的总投资额额 4308 亿,较去年同期的 4463 亿下跌了 3.5%。这已经不是苏州第一次出现固定资产投资下降了。从 2015 年开始,苏州的固投就守不住了。在全中国的经济越来越依赖投资的今天,苏州的固投规模竟然出现了持续的下降。

如上表数据,2015 年之后,苏州的固定资产投资数据就连续下降,苏州是东部一二线城市中唯一一个固定资产投资持续下降的城市。苏州最主要的投资资金来源当然是外资投资,从 2015 年至今都处于下降通道之中,今年一至三季度外资固定资产投资 652 亿,同比去年同期下降 17%。在投资方向上,工业投资同样也是从 2015 年之后就持续下降,今年前三季度投资规模 1500 亿,同比去年同期下降 5%。然而房地产开发投资倒是在整体投资萎缩的情况下持续增长!今年前三季度房地产开发投资 1799 亿,同比去年同期增长了 6.5%。这里顺带说一下,今年前三季度苏州的入境过夜游客同比下降了 9.5%,这当然也是外资正在加速撤离的征象。

与厦门类似,被房地产的吞噬效应之下,苏州市民同样也存不下钱了。苏州没有公布一月份的金融数据,那就从 2 月份起算好了。2 月份苏州市民的总存款规模 8299 亿,到 9 月份下降到 8250 亿,减少 49 亿。这算是改革开放以来,苏州第一次出现年度级别的居民存款下降。一个东部的真正的强二线城市出现这种萎缩数据,真是令人触目惊心。然而,在存款下降的同时,苏州市民的贷款规模在持续上升,从 2 月份的 7549 亿上升到 9 月份的 8290 亿,增加了足足 741 亿。这种贷款规模的增加当然是由于居民贷款买房的缘故。好吧,一方面存款规模下降,另一方面贷款规模大增。这么看起来,苏州市民还真是擅长过日子。

更加恶搞的是,苏州的企业存款同样出现了年度级别的下降。9 月份的非金融企业存款 10172 亿,较 2 月份的 10259 亿减少了 87 亿。**这也是苏州自从改革开放以来第一次出现年度级别的企业存款下降。**当然了,与此同时,苏州的企业贷款规模也还在继续上升,从 2 月份的 14788 亿到 9 月份的 15244 亿,增加了 456 亿。呵呵,企业存款规模下降可以理解,无非是很多企业,尤其是外资,从苏州迁离了。企业不经营了,当然存款规模就下降了。不过与此同时企业贷款规模竟然还在上升,就很恶搞了。呵呵,苏州的银行,也同样真是擅长过日子。

好吧,以上就是苏州的现状,房地产市场出现了一定的萎缩,房价有了一些下跌,不过还不够,还不足以与它的投资居民存款企业存款同时撤退的整体经济环境相匹配。**一个已经丧失了资金聚集能力的城市,还能维持房价泡沫维持多久呢?**就让我们拭目以待吧。

呵呵,呵呵,呵呵呵。

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