全面收紧房地产类贷款！房子是否真要烂在手里了？

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品葱用户 tommy_lee 提问于 1/1/2021

刚看到新闻：央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

其中对楼市的贷款比例作出具体要求，指标远远低于现在的银行贷款比例，比如平安银行房地产贷款要控制在27.5%，而平安银行以往房地产贷款占所有贷款比例高达60%，明年很多银行面临没贷可放的地步！没有贷款的楼市真是一点希望都没有了

更详细解读见视频：https://youtu.be/B7gFSMfp4Tw

品葱用户 han_chinese 评论于

限制的是房地產商的貸款。也就是通過限制新房入市來拉高房價。

品葱用户 tommy_lee 评论于

@han_chinese:不是，就是个人按揭，还有普通抵押贷款，包含所有个人与机构的房地产类贷款，也就是明天开始，你想卖房，你的买家能不能贷到款已经是悬念

品葱用户 吳樂天 评论于

有每個銀行分到多少佔比的新聞嗎? 想看一下

品葱用户 tommy_lee 评论于

@吳樂天:http://www.pbc.gov. cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4156106/index.html
人民银行链接，里面有个表格

品葱用户 佐助 评论于

好消息，感谢分享

品葱用户 歪脖子崇祯 评论于

~已删除~

品葱用户 歪脖子崇祯 评论于

这招厉害。对A股什么影响呢？

品葱用户 tommy_lee 评论于

@歪脖子崇祯:搞不好对A股真是利好，会不会搞砸，直接弄出个系统性风险才好玩

品葱用户 三零一小护士 评论于 2020-12-31

先帮楼主贴图

记得以前看过一个分析，不敢说他说的准不准确但我觉得有一定的参考价值：

房地产泡沫破裂有两种可能的结局

一种是日本，在房地产淤积的大量流动性无处可去，最终物价不变房价暴跌，资产价值暴跌
一种是俄罗斯，释放了房地产蓄水池的水，大水漫灌后房价不降但通胀严重，资产价值实际上也是暴跌

在如今中国债务危机无解的情况下，对于中共来说，没有机会再软着陆了，但现在还有微小的希望可以选择硬着陆之后的后果。

选择日本的结局，可能意味着整个房地产企业+至少一大半地方政府+一半的银行倒闭，一半人破产，另一半人，尤其是无房者不受影响；选择俄罗斯的结局，则是所有人为房地产泡沫买单，严重通胀，很可能会引发又一次六四。在这种状况下，你们觉得中共会选择前者还是后者呢？

不过吧，我觉得这都是理论上的说法，这两种可能性恐怕都不会存在。一方面，对于中共中央来说，维稳是第一目的，那么自然要控制债务危机爆发后接盘人的规模，但是对于深陷危机的各地方政府来说，只有路径依赖才有可能有一线生机，所以二者的博弈不会让最终的结局出现二选一的情况，极有可能在互相拉扯的过程中更加深化危机（就像过去几年一样）。另一方面，中共国经济的结构性问题是非常复杂的，即便主动刺破房地产泡沫，中共也绝没有能力控制之后的经济局势，很有可能会全面失控，但是不主动刺破泡沫也必然要失控。

所以，其实他们折不折腾房地产、是不是要主动刺破泡沫，结局恐怕都只有一个。

-—

另外补充一下，这一次还特别限定了个人住房贷款的占比，比例也相当的低，估计明年开始个人买卖二手房做商贷会很难。

这一次中共的折腾打击最大的其实不仅是房企，还有就是各地方的城市商业银行和农商行，这种银行的信贷基本全是房地产，而且大量项目都和城投有关。我不觉得地方的银行可能就此乖乖听话就范，新的一轮央地矛盾恐怕会很尖锐。

品葱用户 张立昌 评论于 2021-01-01

我党对地产业的掌控还是很牢固的，不像互联网或者金融牵扯华尔街的势力，房地产基本上是个内循环产业，我党是想杀谁就杀谁的。房地产不是你想加速就加速的，我党刚打个转向灯一帮人就觉得车要开进沟里了，结果盘子一打又忽忽悠悠回来了。从某种程度上说也是个二元混沌社会，没有这帮海外在野党，以我党的水平早就掉沟里了，反共势力小骂大帮忙，天天墙外开政协会议，我党的车就一直在路上

我的愿景是房价再涨10倍，然后来个大的，以现在的体量就算崩盘了，我党调控一下或者运动一下就混过去了。啥时候墙外这帮民运公知法轮功能一起报道中国房价还能涨一百年，郭文贵痛哭早知道回国坐牢还能在河南老家混个宅基地，李克强因为屯了10套房子被双规，我党就离玩完不远了

品葱用户 beark 评论于 2021-01-01

很多人根本搞不清楚大陆的房产和美帝的区别在那里。

大陆房产的主要成本，不在于房子的建筑成本，而在于土地本身和其他支付给政府费用。

简单而言，政府（银行）放贷给个人出钱通过房地产公司来建造并购买房产，及那块土地对应一定年限的使用权。

看明白了么？本质这其实就是一个税，你可以称之为居住税。个人出的钱，cover了：1、建筑成本及房产公司的利润；2、70年土地租金及对应的税费及利息。

这70年的土地租金和对应的税费还有贷款利息。就是大陆居民的居住税。

你说你不买房？没关系，你要租房啊，你的租金，本质也是用来支付居住税。租客其实更亏，为什么？因为购房人员part1的费用，是得到了这套房子的产权的。而租客，支付了同样的费用，其实什么都没得到。

这就是为什么是否控制贷款额度在中国一点都不重要。因为人总是需要居住，而居住，无论是买，还是租，你都要支付居住税。而政府总是能收到钱，无论是你贷款买房，还是出钱租房。

政府永远是赢家。

品葱用户 吳樂天 评论于 2021-01-01

假如房貸如樓主所說的       直接從源頭踩煞車總量管制         那2021年      將會是個風起雲湧的一年

房貸總量管制=>有資格買房的人減少=>房企降價求生或是周轉不靈倒閉

沒有買盤支持      房價暴跌     天量二手房湧出       現在的所有價格線        都會被擊穿
真實的房價      將會深不見底

房價一爆跌        還有貸款的將變房奴       買的時候五百萬        賣的時候可能剩三百

房價一跌      地方政府土地也不好賣了      這財政缺口       不知道要從何補起?

同理       銀行放貸       少了房貸這一塊       不知還能把錢借給誰?        疊加升高的違約率
所有銀行將迎來呆帳暴增        這可不太好玩

維尼皇該不會以為經濟像開車      打個方向盤就能直接轉彎        已經累積幾十年的問題
可不是那麼容易搞定的

品葱用户 KLVnNgkO 评论于 2020-12-31

你国又在折腾房子了？好。支持！强烈支持！猛烈加速
争取铁拳一大波岁静和小粉红

品葱用户 呆呆加速师 评论于 2021-01-01

我匪操控市场的规律非常简单：房价降了就去炒股。股票跌了就去炒房。

品葱用户 StevenMurphy 评论于 2021-01-01

正常來講，銀行巴不得把錢貸出去，現在銀行放貸的人說話客氣很多了
      為什麼出台這個政策，我的猜測有二：
      1、銀行的不良貸款太多，政府為了資金的總體安全，採取類似凍結的措施
      2、政府根本不想韭菜都去買房子：國外租房市場因為有政府保障所以比較健康，而中國的租房市場很惡劣，而中國政府認為一刀切比費心費力去做保障要划算得多，所以直接通過壓放貸率的方式來迫使韭菜繼續租房子住

品葱用户 feefee 评论于 2021-01-01

这是限制二手房交易，保住一手房的房价，也是为了保住地价。

品葱用户 满洲伊斯兰共和国 评论于 2021-01-01

支那大多数小城市，几乎所有的县城，房子都很便宜。

支那的城市化进程还没有完成，至少还有六亿支那农逼禁锢在农村。

有几个支那人居住在大城市？

绝大多数支那人都居住在小镇，县城，全城找不到一家Costco，target，OUTLETS和星巴克的小城市。

支那有14亿头豚，四个一线大城市，算上户口本上不存在的法律死人，至多一个亿人口。

支那很多省会城市，每平米公寓的均价换算成美元只有1000多块。

支那大部分小县城，每平米住宅物产的均价，换算成美元只有几百块。

品葱用户 SkyStars 评论于 2021-01-01

闭关锁国大概率要到来了：https://youtu.be/eWGO7PVPCIg

品葱用户 cjmtsi 评论于 2020-12-31

不大可能。刚问了一下左右认识的，还都要买房呢，红潮人没了房子心里不踏实

品葱用户 gawlin 评论于 2021-01-01

傻瓜们不知道宇宙第一行工商银行的房产贷款目前连20%都不到，还有一倍的空间，

品葱用户 oHo 评论于 2020-12-31

会如何不太好分析。我只知道 政策限制的东西 要么作假横行 要么有关系的倒买倒卖。

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