中山经济，亡于地产

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（以下数据均来源于中山市统计局官网）

去年我曾经发过一篇文章，讲述广东中山，珠三角亡于地产泡沫的典型城市，引发当时中山房产中介的集体爆粗。今天在这里，我要讲述的是中山现在的境况：它是整个大湾区第一个明确走向扑街的城市。它的产业经济与消费均已陷入显著的萎缩。

在这里首先要说明的是：2017-2018 年上半年，中山房地产市场经历了一波剧烈的上涨，由于横跨珠江口的深中通道在 2018 年初正式开工，在这个时间点前后吸引了大量外地（尤其是深圳）炒楼资金聚集，中山的房价出现猛烈上涨。2016 年中山全市房价均价仅 7000 元左右，偏远小镇的房价维持在 6000 元左右。到 2017 年全市均价超过 9000 元，偏远镇区房价超过 7000 元；再到 2018 年中，伴随深中通道正式开工的消息，全市均价暴涨到 14000 元，偏远小镇的房价普遍过万。

然而 2018 年 6 月之后，纯粹依靠一条深中通道炒概念的中山房地产市场就丧失了增长性，并掉头进入了降价通道。作为深中通道出口的火炬开发区房价，从 9000 元直涨到 14000 元之后，到今年 6 月份已经降到了 12500 元；偏远镇区的房价则下降到 9000 元左右。

各位老读者都已经知道了，房价超越城市的可承受范围，将会极大的推高全行业的经营成本，给城市经济带来致命一击。中山本来是珠三角代工型基础制造业城市，主要从事服装鞋袜和灯具家私等产品的代工。代工行业的利润率非常低，因此承受冲击的能力很低。中山经济由于这一波炒楼资金的冲击，遭遇不可逆转的重创。

2016 年，中山规模以上工业企业利润总额达到峰值的 317 亿元，此后伴随着房价暴涨而持续暴跌，2017 年下降到 256 亿，2018 年继续下降到 220 亿，两年的降幅就达到了 31%。在中山各大产业园区，到处都是关门招租的厂房。

今年 1-4 月份，中山规模以上工业企业的亏损面 25%，较年初的亏损面增加了 5 个百分点。这意味着今年每四家中山的工业企业就有一家处于亏损之中。而在 2016 年底的时候，这个亏损面数据还只有 14%。在利润方面，今年中山规模以上工业企业 1-4 月的利润总额 60 亿，较 2018 年同期的 76 亿，降幅 21%。这种持续三年的工业企业利润剧烈下降，是很难想象的，没有任何企业可以持续承受这种利润持续剧烈下滑的后果。

在投资方面，2016 年中山的固定资产投资额 1149 亿，其中工业投资额 330 亿。到 2017 年，中山固投总额 1248 亿，整体上还维持着增长性，然而其中的工业投资额已经微弱下降到 327 亿，这已经是很不好的征兆了。2018 年，中山固投总额 1116 亿，较 2017 年的降幅 11%，其中工业投资 203 亿，较 2017 年的降幅达到了惊人的 38%。再到今年 1-5 月，中山固定资产投资整体降幅 7%（344 亿 / 368 亿 - 1），其中工业投资降幅依然维持在 32%（47 亿 / 69 亿 - 1）的高位。这意味着实业领域的资金正在夺路而逃。

在消费领域，2016 年中山社会消费品零售总额增幅 11%（在这一段我就直接使用统计局的官方增幅数据了，虽然我们都知道这个增幅数据往往经过美化，不如直接用原始数据除一下来得精准），2017 年的增幅为 8.6%，也还过得去。2018 年，消费增幅剧烈下滑到 4.5%，这大概也就是个通胀率，算不上有啥实质增长了。好吧，接下来重头戏来了：今年 1-5 月，中山消费增速剧烈下降到 0.99%，低于同期中山 1.7% 的消费物价增幅，这意味着中山的消费已经陷入整体萎缩的状态了。高房价必然吞噬居民的消费力，这就是贸然吹大房价泡沫的之后不可避免的恶果。

在对外经济方面，中山是港台企业的聚集地，甚至有港台后花园之称，然而外资也承受不住高房价的冲击。2016 年中山实际利用外资 4.7 亿美元，2017 年 5.1 亿美元，2018 年 5.3 亿美元。然而到了今年 1-5 月份，其实际利用外资规模 2.9 亿美元，较 2018 年同期的 3.6 亿美元，剧烈下降 19.4%。

从所有角度上看，中山经济都已经被高房价摧毁。除了房地产还在勉强支撑之外，这个珠三角三线小城市的实业和消费都已经处于扑街状态。对于这个结果，我们当然毫不意外。我现在的问题是：**谁是大湾区被房价摧毁的下一个城市？**是三线的清远江门珠海惠州？二线的东莞佛山？还是一线的广州深圳？且让我们拭目以待吧。

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