银保监会表示房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，全国首笔「保交楼」专项借款到位，透露了哪些信息？

by , at 26 September 2022, tags : 哈哈哈房地产保交楼扭转房价 点击纠错 点击删除

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知乎用户每日经济新闻发表

这一系列的救市，最终还是一个字 “贷”，去救一个负债累累的人，方法是借给他更多钱，以债养债，用汽油救火，如果救不活，可能会理解为给的汽油不够，加大汽油的力度，侧面也能反应房地产才是真正的金融市场，房地产问题依旧是过度金融化，并且需要不断输血才能稳住。

所以现在房地产是系统性的金融问题，救这种旁氏信贷，靠官方的资金大概率是抱薪救火，期待吸引民间投资和居民接盘才有可能盘活，但问题是后面人真的会接和接的住吗？

以往真正消化泡沫靠的是经济高增长和转移给居民口，包括 15 年的涨价去库存的杠杆向居民转移，现在这两个基础不那么可靠了，经济增长放缓，居民杠杆潜力见底，再怎么微操总是要有人吞下资产泡沫的代价。

第一个消化泡沫的前提高增长不存在了，靠着左手倒右手，内部的风险转移并不会真的解决问题，而只是把成本从一些人身上转移到另一些人身上。或者说，现在消化泡沫是很难的，需要直面这些经济泡沫了，而不是继续往未来转移风险。

第二个是产出速度放缓，居民收入在一次和多次分配中是否能够保障，任何经济体都有既得利益者，我们自然也不例外，加上重劳动税反而轻资产税，分蛋糕不均相比其他经济体有过之而无不及。以往的靠居民口分摊风险也很难发挥作用了，既要普通居民少拿蛋糕，又要多承担风险和债务转移，个人破产制度缺失还是无限责任制，万事都是有代价的。

第三个则是泡沫的体量已经不是中下层可以承担的了，向未来借了二三十年的钱来刺激短期的投资和消费，居民储蓄的金山银山也吃空了。虽然上半年流入银行的储蓄还在大幅度上升，然而不是财富结构中承担风险转移群体的财富，继续加杠杆也加不了多少了，这也是这两年各种货币政策和地方政策拉动资产泡沫失效的原因。

个人觉得与其关注政策如何拉动资产泡沫和维系债务黑洞，不如换个思路，把思考重点放在经济体的泡沫如何出清，以及出清可能的表现形式上更加符合实际情况。

最后说说房地产的金融化泡沫化问题，不是政策扭转了房地产的金融化泡沫化，明眼人都能看到市场在自发的出清，根本就没多少人接盘，70 城数据就在那里。反过来是政策在阻碍房地产的去泡沫化、去金融化，要不是今年政策的阻碍出清，或许现在很多城市的跌幅可就不是这点了。

知乎用户王克丹发表

究竟是房地产泡沫得到了扭转？还是泡沫本身维持不下去自己崩了？这可是两个截然不同的概念，不应混为一谈。

扭转了泡沫，是在泡沫膨胀的过程中主动作为，平稳出清。泡沫崩了，是在泡沫膨胀过程中无所作为，然后价值规律看不下去了，出面解决问题。

从结果上看都是泡沫消失，但从行为上来看，这完全是两码事。

现状究竟是主动扭转，还是泡沫自崩，所有人心里都有数。

上海的第三轮土拍最近刚刚开始，总计 35 块地卖出去了 28 块，其中有 20 块地因为只有一家企业参与竞购，因此只能以底价成交，溢价成交的地只有 4 块。

上海的地都卖不出去了，其它地方不问可知。

这才是基本现状，我们必须承认并尊重现状。

我们不能贪价值规律之功以为己有，这是不体面的。

至于这点保交楼专项贷款，它和房地产行业的资金缺口相比实在是差距悬殊，最好的结果也就是起到一点杯水车薪的作用。最坏的结果，可能会重现 90 年代的三角债清欠故事，下面看到上头愿意兜底，就可劲嗯造，最后越清越多，1990 年开始清理的时候全国三角债统计在册的有 2000 多亿，等到 1992 年的时候因为越清越多而停止清欠，1995 年停止国家注资，等到 1997 年 6 月的时候，三角债规模已经超过 10000 亿。

知乎用户托卡马克之冠发表

我并不认为有什么实质性好转，恰恰相反，作为银行信贷从业人员，我认为泡沫化情况还在继续加深，从我的视角提供以下论据仅供参考:

一是虚假按揭，按揭空转现象愈演愈烈。为快速回笼资金，房地产开发商有时会采取极端的假按揭策略，具体操作为: 让开发商自己的员工签署购房合同，够买自己开发的项目，并到银行使用房贷，待贷款资金到位后，由开发商统一替员工还月供。目的就是为了在房子不好卖的时候，快速回笼资金。原来，只有部分资金紧张的小开发商采用这种办法，现在，具我观察，不论是全国性大开发商，还是本地小开发商，甚至国有背景的开发商，都在大量的办理假按揭，套取银行资金。在部分地区，假按揭金额甚至能占到新增住房贷款的 4 分之一到 3 分之一。

二是银行按揭审查越来越松，客户资质越来越差。现在在市场上，不论是本人所在银行还是金融同业，基本上没有审查首付款来源的银行了。不审查首付款来源，不校验实付款真实性，贷款年龄放宽到 75 岁！收入流水真实性调查也是走过场，按揭贷款审查越来越松，基本上等同于 “你敢来贷，我就敢放” 的情况，同样，客户资质也越来越差，抽查资料发现，甚至有不少 60 到 65 岁的客户来申请房贷！简直离天下之大谱

知乎用户 kkkk666 发表

你说房价下跌会引发金融危机我都觉得好笑。

美国次贷为什么引起金融危机？是因为房价下跌？是因为美国人不守信用不还贷款让银行亏本了！！！

中国人这么守信用，就算房价下跌也照样还贷，节衣缩食亏谁也不会亏银行，怎么可能会有金融危机……

知乎用户一直住顶楼发表

我来说一下目前「保交楼」的一些手段吧：

1.“中债增” 给房地产企业增信

普通人可能不知道这是什么意思，我直白地说明下：

“中债增 “是国内首家信用增进公司，其接受央行的指导，股东为首钢、中石油、国家电网、中化等国企和央企资本，其不仅仅是单纯的国企、央企，还代表着 “国家意志”。

而中债增现在主动出面给这些民营房企提供增信（国企、央企、等红色背景的房企，本就没什么风险，本就不需要增信），解决了他们融资难、融资贵的问题，让他们能够以极低利率（3%-4.5%）借款 3 年（中长期），那对于这些经营能力还不错的房企来说，基本就能挺过这段困难时期了，他们手上的各种项目，就基本都能交付了。

除此之外，中债增进场救这些民营房企之后，也给了其他资金以信心，“既然国家队都来担保了，那我就放心借给这些房企钱吧”，如此一来，就完成了少量资金甚至不用资金（用面子）就撬动大量资金，解救濒死房企，保证楼盘交付的目的。

“我不出钱，出面子，诸位给我个面子，都借钱给这些民营房企，让他们度过这段时间的难关”

2. 各地设立房地产纾困基金

中债增出面的时候，只需要刷脸。更困难一些的房企及其项目，则不仅仅是 “刷脸” 这么简单了。对于已经出现债务违约、资金链断裂的房企和项目，就需要靠房地产纾困基金的了。

房地产纾困基金的特点是，由地方政府、地方企业成立的纾困基金，去收并购对应房企的股权、不良资产、土地、项目。从而对原来的半死不活乃至已死的企业进行重组，新进资金偿还欠债的同时拿到土地、股权，并对原本的人员架构进行调整。

这些基金的设立，是针对那些债务较轻、资产尚可的已经停工的项目、已经在破产边缘无法经营下去的企业的。为的是让当前的 “死局” 活起来，让停工的楼盘不至于烂尾，让民众对房地产不至于绝望。

当然，毕竟是国家队注资，自然也会吸引那些喜欢刀口舔血去买不良资产的风险资金一并参与其中。这其中的代表，就是 AMC(资产管理公司)。毕竟 “优质资产” 是有溢价的，而不良资产是要折价的，这中间的差额，就可以是新注入资金的利润来源。

“我出钱帮你还债，你的股权、你的土地、你的资产给我，嗯，你得低价卖给我”

3. 保交楼专项借款

各地的纾困基金那是地方有钱、红色企业有积极性，AMC 觉得有利可图，停工的项目债务不深、基本少量资金就可以做到平衡。那么如果地方没钱呢？

这个时候就轮到了我们的保交楼专项借款出现了，直接从国家开发银行出借，提供给各个城市，来支持城市内部的 “保交楼”，既然是爸爸借给儿子，那这就不能收太高的利息了，既然不是以经济利益为第一考量，而是为了 “保交楼”，挽狂澜于既倒，那能不能还钱就两说了。

而这部分从上面到下面的钱，自然而然会先去缺口小的、项目本身优质（地段好）的地方，至于那些远郊区县里深陷的项目，再等等，再等几天之后，就再等几天吧，要相信相信的力量啊！

“我借到了我不用还的钱，但我借到的不多，欠债少的、重要的先来，先保好的，一个一个来！”

以上三步棋，就是目前我们实实在在地在 “保交楼” 上做的事情了。

只是，标普全球评级公司预测，要保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付，全行业需要获得 7000 亿~ 8000 亿元的资金。

而保交楼专项借款初期规模是 2000 亿元，再加上中债增、地方纾困基金、AMC 的努力，还是无法完全填补我国全行业的窟窿，但在当前的现代化金融市场里，最重要的还是 “信心”，国家目前的三步，也确实是想要给市场注入信心，当信心足够的时候，当展期到足够久后，很多的债务问题，自然而然也就没有了。

“一定会还的，你着什么急。”

只不过，让债主们破产，让债主们低价抛售手上的债券、债权，让债主们认栽认命认怂，从而让债务完全消失掉，也是解决债务危机的重要手段。

作为一个一毕业就进入房地产行业的人，一个在房地产行业里摸爬滚打了 8 年多的人，我相信房地产市场一定会好的，一定会迎来光明的未来。

只是，我不知道那个时候是否还有我，也不知道 “保交楼” 最后交楼的房子里，是否会有我买的那套“烂尾楼”。

完。

知乎用户羊迪发表

房地产去泡沫化我认同，但是说房地产去金融化我不认同，事实上是房地产市场某种程度上是更加金融化了，之前房地产市场的金融化主要体现在开发商过度放大杠杆，房屋被赋予金融投资属性，全民加杠杆炒房，现在只是传统房企的杠杆转移到地方城投公司而已。

对开发商去金融化的结果就是一堆暴雷和烂尾，房屋本身去金融化的结果就是房屋交易量悬崖式下降，然后开发商开始躺平减少拿地，曾经的地产龙头碧桂园今年 1-8 月拿地金额仅 61 亿元，而去年全年拿地金额是 1397 亿元，折合到前个月大约 932 亿元，今年同比直接下滑 93%；民企中的好学生龙湖拿地金额多一点 133 亿元，同比下滑 69.5% 亿元，金地拿地金额 71 元，同比下滑 85%，民营房地产企业是去金融化了。

但是通过盘点全国集中供地数据可以发现全国重点城市土地交易平均下滑 38.84%，下滑幅度远低于碧桂园、龙湖、金地等民营房企，其根本原因在于各地城投公司和地方国企的托盘，比如说厦门第二次和第三次集中供地均 100% 国企和城投公司拿地，苏州和郑州第二次集中供地 100% 国企和城投公司拿地。

但是地方国企和城投公司大多也是没有钱的，而且龙湖、碧桂园、金科开发的房子卖不出去，地方城投公司开发的房子更卖不出去，在短期根本没办法通过销售房屋回笼现金流，那么其资金来源还是通过银行融资或者发行城投债获取，整个土地交易过程变成了政府的一种融资过程，“集中供地”都可以改名为 “集中融资” 了，这是哪门子去金融化了？而城投公司及其低效、低能、低智的开发能力是没办法在这个市场下滑周期中让土地快速开发成房子变现，只能不断增加杠杆，不断融资，那么坚持不到 2 年大多数城投公司都面临现金流枯竭而破产。

知乎用户思考的水发表

房地产具备金融属性，不知道最早是哪个高人的发明，直到全民炒房，“房买对了就可以少奋斗几十年”，这个行业彻底被玩坏了！

一个商品，一个行业，越俎代庖去做金融，并不新鲜，比如郁金香，比如贵金属，比如数字货币，比如炒鞋炒大蒜炒生姜，不亦乐乎，热火朝天。

资本的盛宴，把社会变成了屠宰场！

去本逐末，本末倒置，事件的背后，其实是一场收割。

先知先觉者，收获满满，落袋为安。留下后知后觉者接到最后一棒，君不见，时至今日，依然还有人期望买房投资，希望一铺养三代，恐怕，被薅羊毛成为必然的结果。

知乎用户米斯特汤发表

1、确实实质性逆转，由于居民不愿意扛鼎，导致今年的债务收入比 “终于” 开始下滑；

所以这是一个好的迹象，但不改变债务收入比仍处于高位的事实，以及其所带来的系统性风险和压力（仍需几年去缓释）；

2、地方上保公开、怼非标（非标劈里啪啦），当然也继续干扰市场配置。

3、保交楼，靠扩广义债务，侧面反馈地方现金流之窘迫。

你指望它给你信心，

它指望你给它现金流。

知乎用户 Jason 不跪发表

这笔钱用好了可以保交楼；用不好，就会使房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转的势头得到实质性扭转。

知乎用户怀瑾握瑜发表

胖了？

还是瘦了？

回答：是秤变了

知乎用户未薇发表

根本性扭转，实质性扭转，有力扭转，创新性扭转，灵活扭转，有序扭转，逐步推进扭转，扭转力度逐步加大，房地产金融化泡沫化扭转效果显著，房地产金融化泡沫化扭转取得建设性成果，扭转势头稳中向好、稳中有进

知乎用户 Dom ShiroYolo 发表

头疼烂尾预期已经得到充分重视，脚疼的公摊面积可以拉出来溜溜了，各种问题都可以准备上。只要美联储不转向，议价权就在买方，卖方根本就没有任何选项，拖着呗……。

泡沫，没人在意你怎么定义，买方在意的只是价格和回报率。

知乎用户 zoey 发表

想多了还实质性扭转，直接上点干货。

1、预售监管资金现在按规定时间、形象进度节点提取变的更难了，手续更繁琐。

2、保交楼专项借款确实有，而且也确实借了，但是这个钱是得给新的供应商或者劳务。跟以前的供应商没关系，以前的该赖还鼓励你赖掉。

3、不是政策面行情好了，而是恒大模式让开发商们看到一种可能性，就拖着你供应商不给钱，你就会在某某的压力下帮忙先垫钱。

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更新一下，保交楼又名纾困基金。

政府要求有抵押物，抵押物金额必须大于纾困基金提供的贷款金额（至于怎么大于是你汇报的东西说了算，如果开发商聪明会藏表外负债的，那也可以借出来，怎么还就是项目公司的事了），年化利率是 3-4 个点之间，但不是所有开发商都能申请的。

已经爆的尸骨无存、又没有优质资产的开发商不具备申请条件，央企跟爆雷房企中债务状况良好的项目公司才能申请。

另外现在泡沫化不是挤的，是购房的刚需压不住了才出来买的，别把这个看成是回暖的信号，只是过去大半年压抑的太深顶不住了才出来买的。投资的非一线你看还有几个购置房产？

知乎用户孜孜汲汲地产 er 发表

以前出了许多所谓的打房文件，结果开发商真降价了，政府直接出面用行政手段粗暴干预。

还有很多解读文件的人，意思是政府也没说要降房价，只是遏制了房价过快上涨的趋势。我也不知道这是几阶导说，其实本意还是房价要涨。

讲来讲去，都是 a4 纸雕花。用语言的艺术说盐是咸的，但要误导大众，让大众觉得盐是甜的。到时谁把盐当糖用，谁就是自己没文化，误读了中央文件。

知乎用户何何何发表

我反复看了好几遍，大概提炼了这几个重点：

1. 牵头部门是银保监会而不是住建部

2. 为 “保交楼” 提供另外的专项贷款

3. 主要工作还是化解房企和地方政府的债务风险

详细的信息就不揣测了，本身就是很宏观的车轱辘话，过于纠结字里行间到底传达了什么具体信息只会是自说自话一家之言，还是专注分析这几个明确的信息点。

1. 牵头部门是银保监会而不是住建部意味着什么

重点其实就在于文中提到的 “遏制房地产金融化势头”，应该是通过住建部方面的批地限制、通过对房地产企业的严格监管运行这种类似于对着树冠砍树的操作方式成效十分有限，毕竟核心问题是企业已经运行的项目中出现了烂尾，过去积压的债务没办法再通过“以债还债” 的接力棒形式继续传球下去。

所以要解决房地产企业的普遍问题还得是从企业的资金流和债务规模入手，而这就是银保监会能介入的点：对房企贷的每一笔债进行审核评估、通过量定资产规模对房企的固定资产进行及时保全、判断房企危机的化解需要引入多少新债的流动性等等。这是可以分析出来的信息其一。

2. 为 “保交楼” 提供另外的贷款意味着什么

其实看上半年的银保监会公布数据不难得出，央行这边在放水刺激流动性、增加小微企业普惠贷款 / 再贷款额度的时候，设想是让这些流动性能够有效沉入底层市场，从而去推动基层的消费和民生经济面的整体回暖，但是实际效果是金融行业被注入的水再次炒得火热，央行放出去的水最后基本还是进入了各类银行业金融机构，并没能有效渗到基层市场 “补水”。

而给 “保交楼” 另批的贷款应该会是从上到下监管严格的直接工程款，某种程度上来说也是央行想要让放的水起作用的 “普惠性贷款” 其中具体的一个类目，如果这种 “保交楼” 贷款对于将资金注入底层市场有效的话，那其实对于后续央行的更多具体举措是很有借鉴意义的，反之亦然，若是效果仍然很差，这种精准放水都没办法将资金流入基层市场，那必须重新考虑提振经济的新型货币政策了。这是可以推测出来的信息其二。

3. 主要工作为债务化险

房企的债务风险大家有目共睹，在这就不多赘述，稍微聊聊地方政府的隐性债务风险。地方政府在面对债务其实处理方式是和企业高度相似的，只不过债务的类型会多很多种，归根结底的核心要义是 “入能敷出”。

我在这举个真实的案例，某乡镇（堪堪脱离贫困线那种）为了修缮乡里的一座桥并开发镇上某个商铺，需要向民间借贷一百余万，后来向一名个体户借贷成功，约定的合同是乡政府将开发后商铺的一段时间内的自由租赁权交由该个体户，并在约定年限内还清剩余贷款。后来乡长贪污被撤，新乡长继任得到通知该商铺是不得交由他人租赁的，遂只能将所借贷款足本足息还回（约 30 的年息）。然而在签订合同时出了纰漏，归还方式不是本息同时归还，限多少月还清，而是先偿利息，再还本金，而乡政府每年的收入大约只有三十万余，导致乡政府还款一年后贷款本金一分都没减少，事后如何如何又是另一个官司了。

我举的这个例子是想说明：地方政府的良性财政维持必定是建立在收入＞支出（正常开支 + 债务偿付）上的，就算是政府，如果还不上债务的利息，它也得破产也得想办法抵债清算（美国政府例外），而地方政府的收入又是由好几个方面组成，并一般会随着经济形势有所波动的，所以经济下行时地方政府可能会某季度偿付能力不足导致债务违约，这也算隐性债务风险。

而很多人说的什么 “土地财政玩完了、卖地发工资” 等完全属于空口白牙胡诌而来，他们对于政府债和政府收入根本没有一个清楚的概念，一个正常的地方政府（会存在极个别因为人为操作把自己财政玩崩了的地方政府）是不会依靠卖地为财政大头来进行持续发展的，这种逻辑简直相当于：今年卖了一块地，那今年公务员都吃肉，明年一块地没卖出去，那大家一起喝西北风。是非常可笑的逻辑。

言归正传，债务化险的主要任务就在于，在经济下行的大环境下，做好地方政府预算的晴雨表，为地方政府可能出现的入不敷出情况及时兜底，对于大型企业亦然。一个扎实发展起来的企业做大很不容易，如果由于经济下行带来的债务违约直接把企业逼破产，这对于地方经济而言是灾难性的。要适当为企业资金的流转提供应急时期的流动性，要为企业在银行的不良债务进行及时有效的处置，否则债务风险就有可能从微小的局部蔓延出去成为系统性风险。

最后是惯例：

如果你赞同或者否定我的回答，请直接用点赞 / 反对表明态度；如果想要和我交流 / 争辩，欢迎在评论区留言讨论；如果碍着你眼让你抑制不住阴阳怪气的冲动，我也有充沛的精力来删除无意义评论和拉黑名单。

更新分割线 9.24 22:00

我评论区有人罗列了这个链接中的数据，我觉得对本回答有比较好的补完作用，我把数据和我在评论区的回复一起贴一下。

评论：你的意思是类似这样的数据和回答都是不实的，而且是远远偏离事实，是吗 https://www.zhihu.com/answer/1220437682

回复：不，很核心的一个问题是 “入是否敷出”，你自己看折线图其实不难理解，土地财政一路走高的同时，地方政府是投入了大量的资金用于城市建设的，然而城市建设并不是一个永续的烧钱窟窿，不然土地财政兴起前，地方政府都是靠喝西北风过活的吗？显然不是。土地财政最大的意义在于地方政府要振兴地方经济、发展地方建设提供的巨额建设启动资金的作用。当土地财政缩水后，地方政府要考虑的其实就是 “节流”，即暂缓辖内各种各样的发展性支出，这对于经济的发展必然是有影响的，但是并不是说地卖不出去后地方政府就要直接破产了。

知乎用户蓝方蓝库巴发表

从某种意义上来讲，这些话都是真的，但是对于实际决策有没有参考价值呢？那确实没有价值。

我很早之前就说过，如果一个企业的运转状况是一个不规则的八十面体，那单一指标能体现的东西只是其中一个剖面，企业都是这样，经济体就更不用说了。

回到主题，文中说金融化泡沫化势头得到了扭转，增量风险得到了控制。说的对不对？当然对，事实上确实扭转了，控制了。

毕竟泡沫已经要破，或者说已经在实质性的破裂过程了，你说泡沫没再变大了，那当然准确无误的。

文中还说正在处置存量风险，已经处理了其中一部分。这个说法有没有问题。当然没问题。

毕竟处理了存量中最容易处理的百分之几的风险也是处理。至于说一共处理了存量风险的百分之几、在这个过程中耗费了自身风控资源的百分之几十这种事情、这些存量风险后续还会衍生出百分之几百的系统风险这些事情，这不是还没公布嘛。

只要你想要看到好消息，总会有好消息给你看的。

知乎用户某不知名用户发表

我觉得这则新闻让人不寒而栗，大家仔细读这句话 " 房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转 “。

这句话的重点是什么呢？趋势得到了抑制和阻断，那么问题来了，后面无非只有两种可能性了。

1. 踩踏效应，抑制的是趋势和势头，泡沫不再增多，蛋现存的泡沫一触即破，目前国内的那三十亿套商品房会如何处理呢？是否会因为人口问题、群众购买力问题，房市逐渐演变成踩踏市？我所知道职业的炒房团队，在 2021 年 8 月至 2022 年 4 月，基本完成了大量投资房的套现，现在各个账户上都有 700-3000 万现金平稳过冬，但是还有大量炒房散客亦或者普通较富裕家庭持有多套的群体，他们后知后觉后会如何呢？现在 LPR 降低后又多出来一批利率上浮至 6.1%、6.35%、6.5% 的群体也在卖了重买追求 4.1%。

以上三个群体共同造就了大量城市的二手房挂牌量激增，除此之外还有一个群体，仅有一套自住的刚需群体但是敏锐的前瞻性嗅觉让其明白将唯一住房从偏远郊区新房置换成主城区不那么老的房子的重要性，未来二手房挂牌数量还会持续大幅增加，当一个小区的总户数的超过 12% 及以上的房源在挂牌出售的时候，就有踩踏的风险了。

2. 踩踏不可怕，可怕的是这种结论是否在给后面的宽松政策铺垫造势。我给知乎上的朋友建议过，除了北上广深南苏杭繁华成熟的主城区房子，你持有多套还好，如果是其他新城、新区、偏远核心亦或者其他而三四线城市，我只有一个建议留一套自住，其他全卖换成现金，先跑的人现金落袋为安。但是有一种情况，会让这些朋友恨死我，就是突然政策发生剧变，印钞机全面开动，充分运用金融学教科书中的通胀刺激经济增长的那个章节涉及的内容，大家自己回去翻书我就不细说了。

我是一个很矛盾的人，从良心上来说我认为定向给企业放水，不如中下层群体普惠现金发放有效，因为前者的企业领导和高管不但不会因为自身经营不善受到惩罚，反而在现在这种情况中继续保持高收入，企业的领导和高管们拿到放水的钱去买 160-400 平的大平层了，不在 60-120 平市场混了。但是如果真的向中下层民众发放现金，是真有可能带动消费市场，让整个生态健康运转起来而不是像现在这样只有奢侈品供不应求，听上去似乎是好事，但是这样一来，有可能整个房市的泡沫因为生态的复苏得到支撑，如果你看不懂我说的这句话，换个通俗的说法，生态健康运转起来，中下层的收入恢复了，开发商发现 60-100 平的刚需小户型又能卖出去了，拿地不再如此消极了，房市似乎得到了根本逆转，土地财政又可以延续了。

但是核心问题是，房市的塌陷到底是对是错呢？难道还要让土地财政延续吗？我自身是多房持有者，如果利国利民，我自身的资产缩水，我可能会难过但是反应不会太激烈，会接受并期待，但是其他人就不一定了。

知乎用户九乡河龙牙发表

大局已定，国家不担心房地产泡沫再次抬头了！

这句话更不是说国家要重走老路，而是国家去房地产泡沫取得阶段性成果，后面还得继续化解房地产风险和泡沫。

可不是嘛，今年这房地产状况可以说超预期了吧，不然我国可不会调低房贷利率来控制房地产价值回归曲线曲率。

分享几个最新数据（就这样的数据，任何人看到都得震惊）

那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！

想当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团坐不住了，开始自以为是罗列郭主席历史言论。有些脑力不足的人，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿，殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。
比如 07-08 房价腰斩、10-12 房地产灰色年份、17-19 年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有 20 年少数城市这一出。
是疫情救了上海和广州房地产，不然，19 年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下 19 年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！
我劝有些人，盲从前先看看自己跟随的对象，别特么成了被人利用的急先锋、被卖了还叫爽！（比如子木、樱桃、带某姐 / 某叔说房等名称的自媒体）【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！

历史郭主席的发言评论文章如下：

1、未来房地产走势

未来五年，我国房地产很可能会走出 “L 型” 走势图，也就是说房价还需要较明显回落到合理区间。

然后会保持一段时间横盘，等经济转型升级人们收入上涨房价才会慢慢上涨，因为那时已经有房地产税，而且人口老龄化更加严重，每年数百万人口负增长，所以核心城市房价也不会像过去那样猛涨，只会随着通胀慢慢上涨，类似欧洲和日韩泡沫后的走势图。

除非遇到 20 年这样全球大放水，否则房价不会大幅上涨，但是如果遇到全球大放水，股市肯定比房市涨得更猛。

2、人口核心基本盘

大家千万不要被一些人断章取义、甚至颠倒黑白忽悠了，比如下面这种，是他们去年的伎俩，去年信誓旦旦房价永远涨、房贷利率还会涨，今年怎么样了？

现在某些人造假非常专业，以至于很多小白都分不清以为是官方新闻，他们假借 “人民日报”“有关部门” 的名义进行造谣。这群人坏得很！

中国房地产泡之所以偏离健康有序发展，房地产利益集团无序发展是重要原因，一有风吹草动房地产利益链就煽风点火、制造民众恐慌。

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇【最新万字文章】，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。下图为七普后修正数据，现有数据估算 22 年出生人口约 950 万。

421 家庭结构意味着，我国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（财产税方面的压力）和父辈养老问题。

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

【融创、恒大等的遗憾】

孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

两条主线理清楚，首先是现实情况：**房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

保交楼的钱最终谁还？

如果是政府还，那么最终还是纳税人的钱。

如果是银行还，那么最终会是央行兜底，变相的放水造成通货膨胀，稀释老百姓的财富。

无论怎么着，苦的都是老百姓吧。

诚然，保交楼可以稳民生。但是完善相应的监管政策，才是上策。

该负责的负责，该清算的清算。兜底是兜不完的。

谁错了就找谁，不是有句话说落实主体责任吗？

知乎用户楚郡隐客发表

泡沫化趋势 —— 二阶导数 f’’(x)

泡沫化 —— 一阶导数 f’(x)

泡沫 —— y = f(x)

这二阶导数变成负数不代表一阶导数变成负数啊，更不表示值变小

知乎用户关爱陈爷爷发表

现在我们的房地产已经装不下更多的货币了，现在已经爆发债务危机了。再给贷款，再给宽松，扩大债务，如果房子不能卖掉，不能加速回款，这样房地产企业会死的更快。如果是前几年，房地产火爆，大家抢着买，回款快，宽松是没问题的。所以，一个企业的资金周转速度是相当重要的。已经很久没有看到大家排队抢房的新闻了，看来房地产确实冷下来了。这场旷日持久的疫情让大家不敢到处乱跑了，终于让大家安静下来了。

如果你们有关心资本市场就知道，从 2018 年年底，国有资本代替国有资产的说法，股市上，国有资本在到处买买买，楼市上，相信很快也有接盘的国有资本。

其实政策是不会让房价大跌的，持平，横盘，微幅振动，保持姿势十年八年的，房价自然就被通胀给衬托得很亲切了。

我对 2022 年垂头丧气的地产商还是要给点鼓励，稳住，我们能赢，后方美联储的绿钞票正在加快飞舞，扛过去就有好日子了。

抗不过去也别太怕，说不定你就成了国家人了。

知乎用户谈天说股发表

恰恰相反，泡沫化势头非但未有实质性扭转，而是危机的势头无可阻拦。

地产金融化的游戏是已经在消费端这边出现了扭转趋势，现在的个人客户不再以炒房为第一目标，反而开始催醒一批人在割肉逃离，这是柏林墙缺砖的信号，但离倒塌尚有一个危险的静默期。‘保交楼’只是解决了过往的旧债问题，并无法化解新出现的生存问题，更别提发展问题了。保了已经付款那批房客的利益，但开发商和建筑商以及地产链条上那么多附着其上求生存要发展的公司，是不能靠过去的荣光保持公司未来的营收和利润的，它们需要新的客户源源不断付款交钱买单。

可是，这些新增用户从何而来？

没有新增用户入市，它们都活不下去，都得活活饿死。那些万亿房企，销售额断崖式下跌，那些水泥钢筋工程机械建材装修都会因为没有新用户入市而断炊，这些都不是金融泡沫的结束，而是金融危机的开始。因为大家都是高成本活着的，没业务做，养着的人都要发工资，依托这个产业链条环上生存的人太多了，无法给他们发工资，他们反过来就不消费，不消费的后果就是，原来只是房地产链上的家事，慢慢漾荡开来竟然成了影响全社会方方面面的金融风暴。本来是一个恒大职工被裁员没了工作没了收入的事情，最后竟然落到了一远在西藏新疆牧民头上的灾难，因为全国全民没了消费，他们的牦牛肉卖不出去了，他们的羊肉烧烤没人吃了，就是这么魔幻。

知乎用户铁树心发表

国庆快到了，请大家不要再说房地产金融和银行监管不利谁来担责，这种不利团结的话。

恳请全国人民特别是广大业主不要误会，三月份就说了已经得到根本性扭转，现在是扭多了，往回调整，降级成实质性扭转，技术微调，稳得一批，请放心购买房产。

9 月 22 日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔 “保交楼” 专项借款，支持辽宁 “保交楼” 项目。

请广大烂尾楼业主放宽心，国家开始发钱修楼了不要慌。

按照我国一向先易后难，先急后缓的行事作风，你要相信总有一天，你的房子会交到你手上的。

五年不行就十年，十年不行就二十年，你收不到，让你子女接着收，总会收到的。

对了说一句题外话已经有地方城投还是省会级别的出现 “技术性” 债务违约，望周知。

3000 亿的体量还不上 1000 万，你们知道这里面水分有多大么？

马大善人为什么要搞信用贷，你猜他跟谁学的？只不过他想搞更上一层楼，无实物抵押。

黄奇帆写了一本书，介绍了马大善人的借贷局中局，花呗加借呗几千亿的规模，钱怎么来的，30 亿本金，从银行和各种金融市场和投资机构融了 3000 亿，100 倍的杠杆！！

你们知道地方城投的杠杆是多少么？各种地方爆出来地方债利息十几 %，不少都是季付哦。

马大善人好歹还要自己投 30 亿去撬这个 3000 亿的盘子，地方呢？地方拿什么作为本金去撬盘子？

换个说法，地方拿什么质押给银行换本金，又拿什么作担保放债融资？

你们知道为什么房地产不能垮了吧，早特么把未来几十年都压进去了！

扭转？最近半年，卖学校收益，卖政府部门食堂，卖公路收费权，卖景区营业权，还有什么可以卖？你 tm 管这叫扭转？

接着扭吧，啥时候把脖子扭断，啥时候消停。

知乎用户逐梦人发表

撑不住了，下周银地保，该出来护盘了！

你说房地产泡沫得到抑制，我信。

说房地产泡沫实质性扭转，呵呵！

是房价收入比下降了，还是房价租金比下降了，还是空置率下降了？

这些经常用来衡量房价泡沫的指标，一个都没降，空置率估计还在上升。

不过居民杠杆率估计降了，毕竟 62% 本来就是极限，加不动了，只要不继续大量买房，就会自然下降。今年的房地产成交预计会跌 25% 左右。

现在，房地产的政策底早就出来了，就看会不会出现进一步的拐点了。以前大家认为，房产死，万物生，现在看，房产死了，其他更不好过。

我认为，三条红线不会放松，不过符合条件的企业，贷款和债券融资都会放开，毕竟龙湖、新城、碧桂园这些，都已经开始重新发债，而且得到了中债的全额担保。

而这，我认为符合条件的本来就不应该掐，让市场的归市场吧。

最近一个月，我一直看好地产板块，就是看到发债重启，地产整体也大幅跑赢了指数。在股市暴跌的当下，更应该会让银地保出来护盘的。

我是时代之，提供策略、实盘，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝您幸福！

知乎用户时代之发表

我有时候觉得 08 年美国金融危机可能把中国吓坏了，从此 “系统性金融风险” 就成了绝对的红线，必须避免。

但是从根本上说，债务不过是纸，货币也是纸，不论是借债还是还债都是把一种纸换成另一种纸。既然是纸，那印就完事了，真系统性风险了就多印点兜底，只要是本币债务，就能印钱还，没有救不了的危机。

什么你说通胀？欧美 8% 的通胀照样歌舞升平，土耳其 80% 的通胀日子也一样过，有啥的。

埃苏丹经济学才是真正的经济学啊！

知乎用户谢流远发表

“钱”，

最近重庆、云南发文，

一些人在某种情况隔离要交费，

前段时间，长途车司机新冠肺炎检查各地要重新做，不接受认证，直到最上面发文。

因为在高速路口检查一次核酸就是几十元，

知乎开玩笑：检查新冠肺炎的公司都赚发了。

我明确告诉大家，2020 年，2021 年情况我不知道，

但他们最近效益很差。

因为我问几个最近在这种公司员工，他们都在各种罚款，扣绩效，核心原因在于账收不到。

最近各种罚款，各种收费，大家感觉到没有？

反正我经常一大早就看见有人贴汽车条子了。

上面发文：严禁乱罚款。

再前段时间某公交车公司停运，

再前些天某公交车公司让员工贷款给自己发工资，公司做担保，

其实大多数人都知道一个事实：

从村，到乡（镇），到县（区），再到市里，基本没钱了，

事情大家都知道，可怎么办？怎么解决？

说容易，做难，

正确去解决问题难上难。

其实说简单点但知乎群众不爱听的话：怎么去卖地，总体让房价保持相对平稳，让大部分房子房价横盘下降，再让小部分房子涨价。

否则地方哪里来的钱？

毕竟：

2021 年全国卖地收入 8.7051 万亿元，
2021 年契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税 2.0793 万亿元，
2021 年全国卖地收入与土地和房地产直接相关的房地产总收入 10.78 万亿元。

中产毕竟是交税的，

房子作为地方收入一种方式，怎么让中产交的自然。

毕竟知乎年收入 30 万 +，

大佬关注都是北上深的房子，

我说房价下降，许多不相信，

武汉武昌、江岸、江汉大把一百万左右房子，你们看不上啊。

目前全国新 1 线城市，2 线城市大把 100 万左右房子，

我随便举三个城市，

武汉的武昌：

杭州的上城

东莞的莞城

希望我们都有一个家。

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo

知乎用户啊啊啊啊啊发表

好像透露了什么信息，又好像没有透露什么信息，仔细看了看还是那些老生常谈的信息，得出结论最终是没透露什么实质性的信息，所以呀还是等下次看有什么信息吧。

如果觉得说的是废话，那么，

您不觉得跟这文件很像吗，都是隔这隔这呢。

知乎用户啦啦啦发表

透露了就连太阳都是他们指挥升起的，根本没有客观规律。

知乎用户 gggm 发表

保交楼其实没啥意思。

保交楼是针对烂尾楼。

而现在面临的问题不是烂尾的问题，而是销售难的问题。

如果销售顺畅，基本上是不存在烂尾的问题。

因为认识一些卖房的朋友，所以也见证了一些地产公司在限购时垂死挣扎的状态，最差的情况，裁员，卖地。这里卖地是指转让已经拍得的土地。

解除限购后，原地满血复活。

可能解除限购的前一晚还在数着米粒下锅，第二天早上就吃起了满汉全席。

变化如此之大，不仅是因为解除限购了，更重要的是，房价又涨了一大截。

有句话说的好，一些人的快乐是建立在另一些人的痛苦之上。

再看看如今的情况，解除限购且不说，还搞各种优惠。

尴尬的是，搞了优惠还没有人买。

另一方面，全国各地二手房大降价的消息也不绝于耳。

所以，形势严峻依旧。

知乎用户宁一发表

楼市大消息！银保监会重磅发声：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，全国首笔 “保交楼” 专项借款到位

每经编辑陈鹏程

9 月 23 日，银保监会相关部门负责人介绍了银行业保险业近期运行发展情况以及支持稳定经济大盘、防范化解重点领域风险、推进改革开放相关工作成效。

银保监会相关部门负责人表示，当前正处于经济恢复紧要关口，经济运行面临一些超预期因素冲击，经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，但我国经济韧性好、潜力足、回旋余地大，持续恢复发展的良好态势没有改变，支撑高质量发展的要素条件没有改变。我国银行业保险业运行稳健，风险抵御能力显著增强，资产质量整体保持平稳，风险完全可控。

银保监会在稳定经济大盘，支持实体经济方面采取了哪些措施？

重点领域金融服务持续优化

强化国家重大战略金融服务，不断加大对制造业、科创企业的信贷投放力度，拓展科技保险服务，助力经济转型升级。8 月末，制造业贷款余额同比增长 20.5%。大力支持基础设施和重大项目建设。1-8 月，基础设施建设贷款新增 2.95 万亿元，其中政策性开发性银行和大型银行基础设施建设贷款增长加快，新增 2.32 万亿元。大力发展绿色金融，支持能源资源保供稳价。二季度末，21 家主要银行绿色信贷余额 18.6 万亿元，较年初增长超过 20%。积极发挥短期险服务稳外贸的独特作用。1-8 月，出口信保公司短期险承保金额同比增长 14.7%，有力支持稳外贸。

政策性开发性金融工具投资带动作用明显

根据国务院常务会议安排，银保监会第一时间批复政策性银行设立基金公司，规范运作，实现支持重大项目建设的政策目标；督促政策性银行迅速组建工作专班，重点投向中央财经委员会第十一次会议明确的五大基础设施重点领域、重大科技创新、职业教育等领域。前期已经落实到项目的政策性开发性金融工具投放金额 3000 亿元，支持投资项目 900 多个，项目计划总投资超过 3 万亿元，投资撬动作用比较明显。

薄弱环节金融支持不断增强

明确小微企业金融服务监管要求，强化分类考核督促，持续提升小微企业金融服务覆盖面和可得性。引导银行机构进一步落实好延期还本付息政策，主动跟进了解中小微企业、个体工商户和货车司机等的融资需求，对于符合条件的，及时提供延期还本付息、续贷等服务，努力做到 “应延尽延”，切实缓解企业流动性困难。今年以来，已为中小微企业和个体工商户、货车司机办理延期还本付息金额超过 4 万亿元。

做好对困难行业企业的帮扶支持

对于受疫情影响较大的住宿、餐饮、零售、文化、旅游、交通运输等行业，引导银行机构及时满足相关行业企业的合理融资需求，努力实现相关贷款余额持续稳步增长。鼓励银行机构适当提高相关行业的不良贷款容忍度，幅度不超过 3 个百分点。与此同时，推动保险公司进一步提高营业中断险、财产损失险、雇主责任险、货物运输险等业务覆盖面，丰富企业风险分散渠道。积极为我国民航机队提供全面风险保障服务，及时对 “3·21” 东航 MU5735 航空器飞行事故等进行赔偿，支持民航企业平稳运营。在疫情较为严重的地区，鼓励保险公司适当延期收取保费或延长保单到期日。

积极推动支持 “保交楼、稳民生”

指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动 “保交楼、稳民生”。配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。9 月 22 日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔 “保交楼” 专项借款，支持辽宁 “保交楼” 项目。

“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。” 银保监会相关部门负责人表示，银保监会坚持 “房住不炒” 定位，围绕 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

银行业保险业最新运行发展情况如何？

一是实体经济有效金融供给持续增加。前 8 个月人民币贷款新增 15.6 万亿元，同比多增 5540 亿元。8 月末，保险资金运用余额 24.5 万亿元，较年初增长 6.6%。

二是重点领域和薄弱环节信贷支持不断加强。今年前 8 个月制造业贷款新增 3.7 万亿元，增量为去年同期 1.8 倍。8 月末，用于小微企业的贷款余额 56.7 万亿元，其中普惠型小微企业贷款余额 22.1 万亿元，同比增长 23.3%。保障性安居工程贷款余额 6.3 万亿元中长期贷款占比进一步提升，8 月份中长期贷款新增 1 万亿元，占当月新增贷款的 75% 以上。

三是保险业务保持平稳发展。1-8 月，保险公司原保险保费收入 3.5 万亿元，同比增长 4.8%，赔款支出与给付 1 万亿元。保险业提供风险保障金额同比增长 42.5%。四川 “9·5” 泸定地震发生后，保险业共接到报案 511 件，预计赔付金额 1.14 亿元。

四是银行业保险业总资产稳健增长。2022 年 8 月末，我国银行业金融机构总资产 361.2 万亿元，同比增长 9.8%。保险业总资产 26.6 万亿元，同比增长 10.3%。

五是风险抵补能力整体充足。8 月末，银行业金融机构不良贷款余额 3.8 万亿元，不良贷款率 1.80%，同比下降 0.10 个百分点，拨备覆盖率 200.5%。

每日经济新闻综合 21 世纪经济报道、上海证券报

知乎用户每日经济新闻发表

有一个猎人去打猎，临走的时候，顺手拿了猎枪，结果，拿错了，拿了一把雨伞。

就这样，他去了森林。

走啊走啊。

突然，出来一只熊超猎人跑了过来。

猎人抄起雨伞，对着熊开枪。

结果，熊，倒在了血泊里。

请问：你信吗？

我可啥都没说。

知乎用户勋哥很忙发表

说一个相关或者不相关的信息：

很多幼儿园已经开不下去了，跑路了。

估计很快就会蔓延到小学。

没有孩子了，还要买学区房么？

知乎用户玉米发表

里面提到的几家企业中渤海钢铁和东北特钢都是重整尘埃落定的企业，果然债转股的基本归属就是卖资产，它俩是私有化处置。

不要轻易把民企和国企附加什么善恶价值观，从国家角度看是无所谓的。在资产重整过程中是不分国有资本、民营资本和海外资本，甚至是国家资本还分哪一级哪个地方的资本。很多时候不少政府资本也不愿意接盘，干脆就让它私有化了。

对于房企也一样，房企当然可以破产重整债转股，问题是不能一堆烂尾楼的情况下就让它破产了。很多人骂恒大当初那封信就是大而不倒做要挟，可它确实是现实问题。先用小刀精细化处置了烂尾楼问题，再大刀拆解重整房企股权。

至于房价问题国家想的就是公租房，房产税可预期的时间内是不会提了，涨价肯定是不允许了。

真正的问题还是地方债，总不能让地方政府破产或债转股吧。更何况地方政府附有工业化任务，本来就需要大量资本融资。

如果房地产问题确实解决了，接下来就轮到地方债问题。可预期的方案和债转股也差不多，还是卖资产私有化。哪些能哪些不能，以及哪些没人要哪些上级也想要就需要认真分析。

我的看法是我们知道上市企业的资产负债表，就算要私有化地方政府的公共资产，好歹也要公布地方政府详尽的资产负债表。

知乎用户卧牛发表

美股呢？救一下啊把热榜第一抢到手

知乎用户樱桃炸弹发表

于房地产市场，央行今年的工作报告中，也明确指出「稳地价、稳预期」的目标。虽然之前也说了「房住不炒、因城施策」，但从今年以来来看确实出现了一些变化。第一是楼市的集中度得到大幅度提升，一线城市和新一线城市的龙头企业占比已经达到 35% 以上；第二是房贷利率也开始慢慢下调，从原来的 15% 降到了 8.5% 左右；第三是调控力度的进一步加强。这与 7 月初《通知》中关于「不将房地产作为短期刺激经济的手段」、「不得以政府换届、领导人员更替等理由，影响房地产市场」的精神相一致。在银保监会新闻发布会上，有记者提问称，针对最近楼市出现了一些现象，相关部门采取措施稳定市场预期，包括降低房贷利率和限制房企融资等。下一步房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转？银保监会副主席梁涛表示：「保交楼、保交楼这个任务是可以如期完成；虽然房地产企业经营出现了一些困难，但在稳增长这一目标下，今年以来房地产金融化泡沫化势头得到了实质性扭转。」他表示目前主要是按照 “房住不炒”、防止资金违规流入楼市和保障市场平稳运行这两个总体要求进行监管。对于「稳定” 主要是从保持房价平稳预期和防止资金违规流入楼市来采取措施。但是从目前市场情况来看依然存在不确定性。梁涛强调：“稳”就是要坚持 “房住不炒” 和因城施策要求不动摇；「保」就是要维护市场秩序稳定；「稳」有三层含义：首先就是要“稳地价、稳房价、维护市场平稳运行”；其次就是确保“房企经营没有问题”；最后就是实现“金融机构资产负债结构总体稳定、合理”。如果说前两点的目标已经实现的话，那么接下来最重要的任务就是「保交楼」。

下载至本地

知乎用户蓝鲸发表

“保交楼” 专项款是怎么来的呢？

处置了恒大等头部房企的债务风险是怎么处置的呢？

地方政府财务风险又是怎么妥善处置的呢？

钱都是哪儿来的呢？

需要付出什么代价呢？

笑死了。

希望像华为这些企业多向房地产取经，不要一天到晚谈什么活下去。

知乎用户浮珏发表

你要问透露了什么信息的话，那就是：房价没啥泡沫了，快来买房呀。

知乎用户后天发表

热度挺住，赢学大军马上赶赴战场。

一个字都不用看，还是等 9 月份楼市数据吧。金九银十，估计数据会惨的一塌糊涂。

知乎用户小楼卧听雨发表

上次是根本性扭转，

这次是实质性扭转，

下次是创新性扭转？

小心闪到腰。

知乎用户黑白双丝发表

看你怎么定义了。

首要问题是什么是泡沫，我觉得房屋价格到了相对收入或其他经济因素太高的一个位置，叫泡沫。当然人家定义可能不同。之前回答过中国房价收入比，大概是世界平均水平的 2 倍。那么问题来了，什么是去泡沫化？

“稳地价、稳房价、稳预期” 作为目标，那么工资涨不涨，工资也相对平稳的话，房价收入比就不会变，那么泡沫怎么去的，或者泡沫是什么？

现在有的地方，房价比高点低了 30％特别是四五线城市或者环北京郊区可能更多，我觉得这个是挤泡沫，当然了，可能别人的定义不一样。

去金融化我可以理解，隔绝房地产投资，但是去金融化和稳房价基本上是鱼和熊掌的问题，投资的人少了或者没有了，需求必然降低，市场看不见的手就会实用价格工具调整供需关系，限跌令看起来就很魔幻。至于保交楼需要专项借款而不是预售保证金，我就更不理解了，不能说所有，但是很多烂尾楼盘都是有预售保证金的，这些钱哪去了？

河南预售管理条例第十四条　开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款。这是认真的么？

知乎用户 Leslie 发表

谁知道是不是往坏的方面扭转呢？

知乎用户一梦千年发表

高情商：房地产金融话泡沫化得到实质性扭转

低情商：房价跌了，房子卖不出去了

没情商：说明又可以堆泡沫了…

知乎用户曹多鱼发表

拿出来用来解决保交楼需求的钱，会被那些大聪明们挪去制造更多新的保交楼需求…

知乎用户次奥盘发表

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

防范化解金融风险是金融工作的根本任务和永恒主题。据上证报报道，银保监会相关部门负责人表示，五年来，在国务院金融委的靠前指挥下，金融系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照 2017 年第五次全国金融工作会议提出的任务要求，会同地方党委政府和中央各部门，积极稳妥防范化解各类风险隐患。

**其中，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。**银保监会坚持房住不炒定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

值得一提的是，在今年 3 月 2 日国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾表示，2021 年地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

时隔 6 个月后，表态有了一个变化，即从‘根本扭转’到‘实质性扭转’，表态上更进一步了。李宇嘉点评称。此外，本次明确提出‘持续完善房地产金融管理长效机制’，说明房地产金融长效机制已经建立起来，下一步要继续完善。

就在不久前的 9 月 19 日，国家统计局新闻发言人付凌晖就 2022 年 8 月份国民经济运行情况答记者问。记者获悉，一系列保交楼稳民生政策效果逐步显现，市场已出现积极变化，市场销售降幅收窄，房地产企业到位资金降幅收窄。此外，房地产续建项目投资保持增长。地方保交楼稳步推进，效果逐步显现。1-8 月份，施工期超过 2 年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比 1-7 月份有所加快。

全国首笔保交楼专项借款到位

多方合力下，保交楼政策工具正在不断完善。

第一财经记者获悉，9 月 22 日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔保交楼专项借款，支持辽宁保交楼项目。银保监会相关部门负责人对记者表示，银保监会积极推动支持保交楼、稳民生，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动保交楼、稳民生；配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

今年 8 月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

知乎用户趟 Jolly 发表

我在床上反反复复翻了好几个身，拿起手机打开日历来来回回确定了好几次——我没穿越吧？

三月份的时候，这事…… 好像发生过：

难不成是扭转了两次？

但认真看了看标题，仔细一想，还挺严谨，不是扭转了两次，按照程度副词来说，根本和实质性的确存在一点递进关系。

再联想到 18、19 年官方口径的 “警惕房地产过度金融化”，再到 20、21 年官方口径的 “遏制房地产金融化泡沫化倾向”，这个过程有点眼熟……

对了，就是你！

并夕夕砍一刀！

好吧，玩笑话说完了，该进入正题了。

在 “警惕房地产过度金融化” 和“遏制房地产金融化泡沫化倾向”的时候，同时各大房地产年会或者重大活动都在大谈特谈进一步房地产金融化，媒体也是疯狂吹房地产金融化的好处：

然后到了如今，在 “房地产金融化泡沫化势头得到 ** 性扭转” 的同时，我又看到了这么一条新闻：

最烦这种好赖话都说了的，生活中碰到这种人高低得脱下鞋子用鞋底狠狠抽他几个大逼兜。

知乎用户长嚣发表

银保监会采取不采取措施，房地产拐点也到了，人口拐点到了，21 年出生 1062 万，22 年出生预计在 900 万以下，每年死亡人口非常稳定都是接近千万，从今年开始负增长！人口增长拐点出现房地产泡沫必将破裂，除了北上广深之外所有城市房地产阴跌，高位上车的房地产会有大量断供弃房产生，法拍房数据上网量接近 200 万套！

按照康波大周期理论，60 年一个大经济发展周期，1978 年改革开放中国经济开始快速发展 2000 年加入世贸组织快速登顶到今年人口拐点出现，正好是 44 年进入康波大周期的衰退期，传统行业成熟度极高垄断开始产生，资本和人才向头部企业集中，中小企业利润变得及其微小，这其实是所有经济体的常态，日本的现在就是我们的未来，人口拐点后不仅房地产，所有行业的活力都会下降因为中老年的人口结构会导致社会的保守转向，年轻人创业失败不要紧，中老年第一选择就是稳定。

保交楼也是为了防止大面积断供冲击银行，但是由于经济进入下行周期，企业会裁员降薪，长达 30 年的房产贷款和慢慢阴跌的市场趋势会产生很大的社会问题，大家可以看一下抖音，断供的视频非常多。企业可以破产债务重组，也应该出台个人破产法来给个人一次机会，毕竟出问题的是宏观经济环境个体的抗风险能力真的太弱小了。

知乎用户龙开发表

朋友们，你们要的合同订本来了。

知乎用户不才发表

让我想起了最近一个段子

大家好我是某某某，由于 *** 原因，我的项目快要破产了，现在问题已经解决，并且只需 100 块，就能化危为机，所以这个发财的机会特来告诉你。你只需要拿出 100 块，等一年后大业已成，将以 2 倍返还给你。

与段子不同的是，这个真的是银保监会。

知乎用户阿飒发表

说明，这些金融砖家们，还是没有搞清楚房地产去泡沫化的真正底层逻辑。并不是现在这种极端不理性的情况就是 “实质性扭转”。

什么叫泡沫？不切实际的，没有支撑的资产涨价。啥叫戳破泡沫？不切实际的，恐慌性的房价下跌。

那么如何避免资产的泡沫化？很简单，让市场理性起来，无论是卖地的，盖房子的，卖房子的，贷款的，放款的还是买房子的，都对市场有个合理的预期，也就是房地产市场的每个参与者都成熟化、理性化，才能根本性的避免泡沫。

至于现在，哼哼，距离还远着呢。

知乎用户 ryne 发表

丧事喜办。永远都赢。

真的服了。

知乎用户二次元男渣发表

保交楼专项借款是有必要的。

现在大家不敢买房，除了因为怕刚买就跌以外，还怕买到烂尾楼。房企卖不动房子，就还不了银行欠款和债券本息，也不敢再买地。地方政府卖不了地，就没钱发公务员工资和维持地方基本运转。

要使这个循环重新运转起来，要么就再拉一次房价，要么就保交楼。

再拉一次房价，这个泡沫就太大了，中国是不敢了。保交楼，至少能拉动一些刚需。

知乎用户风轻轻吹发表

我还以为允许房价下跌呢……

知乎用户币圈 E 神发表

本来就没有房地产泡沫……… 西方房地产泡沫都是 0 首付起跳……… 国内有这问题么？首付你都交了，泡沫在哪儿呢？

知乎用户三石法子发表

有时候两件看似没啥关系的事，却总是下意识的联系起来。

有些专家的发声习惯很相似，

也不知道该不该相信他们说的。

知乎用户苍耳发表

在上周的时候，楼市里面的地产股大涨，当时谣传楼市里面要出台很多大的利好消息，但最后却什么都没看到。不知道明天开始上班以后，楼市里面会有什么消息出来。

现在彭叔觉得楼市里面最大的问题，真的不是限购，或者限售。

大家真不差那个购房资格。

随便用杭州来举例。

以前杭州楼市的限购政策还蛮严的，但是杭州楼市的成交量是怎么样的，杭州的那些炒房客各种用手段来避开限购，甚至连代持都用上了。那些想要买房的人，真的是被限购拦住了吗？

甚至都不用说杭州这种炒房之城，就说是西安，西安以前有限购的时候，外地人就买不成房吗？一个购房资格多少钱，都是明码标价的。想要在西安买房的人，根本不会被限购拦着。

还有深圳、北京、上海这些城市。这些城市的限购是严格，但也不是没有漏洞可以钻的。

在之前这些城市里面房价各种上涨的时候，房子卖的飞快，大量购房资格被造出来。

现在这些城市的成交量起不来了，大家觉得是因为没有购房资格的原因吗？

彭叔可不这么认为。

彭叔观点是现在房子卖不出去，就只有，两个因素。

是房价不涨，或者房价涨幅预期太弱，让大家觉得投资买房的风险比买股票还要高。
是收入不涨，毕竟不管房价再怎么涨，房贷还是要靠大家老老实实的还的，收入不涨，房贷压力那么大。

现在房子卖不出去，主要就是这两个原因。

如果说，房价能上涨的话，大家觉得买房能赚钱，那房子怎么可能会卖不出去呢。大家看国内的存款金额，不断的上涨。这说明国人还是有钱的，至少部分人手上还是有钱的，大家都没钱的话，存款是不可能增加的。这部分手上有钱的人，他们为什么要存钱，还不是感觉房价不会涨，所以才把钱存在银行。如果说房价能涨的话，这些人钱肯定是拿出来买房。

彭叔觉得去年的调控还是比较猛的，至少在调控结果上来看，的确让国内很多人对房价预期没有了，让他们感受到了什么叫房住不炒，什么叫买房买在最高点，就算后期房价大涨，自己也赚不到钱。

举个很简单的例子。

去年上半年深圳房价高点的时候，也就是二手房指导价刚出的时候，很多人不相信这个二手房指导价能降房价，还继续买入，结果就妥妥的高位。还有在去年 7 月份买学区房的，也都是买在了高位。这种高位，是高房价，和高房贷利率，双重击杀。

这些人被吓怕了。他们不知道这个底什么时候来，他们也不知道房价到底能不能大涨了，所以他们对房价大涨的预期是没了，也许还是有房价上涨的预期，但是大涨的预期是没了。没有了房价大涨的预期，买房的人铁定会少的。毕竟刚需就那么点，每年结婚的人越来越少，生孩子的也是越来越少，刚需减少是一个很直观的感受。

还有就是收入预期没了。这个大家应该也能知道，就是国内的下一步工资上涨从哪来找支撑点。虽然我们国内的工资和那些发达国家相比，还处于低位，但是我们国内的工资，比起越南、印度等发展中国家，我们的工资水平已经比他们高了。

如果说我们国内还是要做代工厂，而不是做产业链的上游的话，那么就会产生一个问题。我们的工资再涨上去，不光是外资会走，还有我们自己的工厂也会走。

因为大家想想，国外那些企业到我们这来开厂，是看中我们这什么了？说白了还是人口红利，就是有大量的，工资比国外还要低的劳动者，靠这个差价，来给他们赚取利润。就像让你选择雇人，同样的工作效率，一个要工资 3000，一个只要 1500，你选择哪个？

都是一样的道理。所以当我们工资上涨的时候，我们的这个红利就不是很明显了。

而且我们国内的工资上涨，国内的那些企业也会走。因为我们国内的物品，和国外竞争的时候，一个很大的优势，就是我们的人力成本低，我们的人力成本低，我们就能各种花式降价，你找 3000 工资人做出来东西成本，肯定要比找工资 1500 元做出来的成本更高。所以当国内工人工资太高的时候，国内的企业也会走。

那么想要改变这个局面。

我们就只能选择点亮科技树，走产业链的上游。就像韩国，日本一样，他们都是靠着高科技，实现了跨越中等收入陷阱。

我们现在要做的，就是把科技树起来了，提高生产力，继续给大家加薪。

只是说，这个选择肯定是比较难的，毕竟从二战以后，全国能搞定中等收入陷阱的郭嘉，非常少。

彭叔每次看到这些，都只想到一句话，叫前途是光明的，道路是坎坷的。

很多人比较反感形式主义，觉得那些东西意义，非要在那做那个样子干嘛，但有的时候，尤其是一些悲观主义到处横行的时候，形式主义也是有它的道理。

人是一个集体性动物，会有盲从性。

如果说当这个集体里面，有些领头的人，做一些比较振奋人心的行为时，哪怕这种行为比较少，也许看着也比较傻，但是这种行为，却能让其他的人，感觉到一些希望，而跟着一起做的人，慢慢也就会一个集体的观念，会有那种一份子的感觉。

现在国内一些风向管的那么严格，说白了，也是因为这个。

对于说，国内的楼市。

彭叔觉得房地产不会就这么嗝屁了，以后就算房地产硬着陆了，肯定也还有机会的。因为人向往美好生活的心没有改变，现在的确是有很多人住在不太好的房子里面，什么普通二手房，老破小，筒子楼，等等的。

这些人现在住在破房子里面，不是他们不想住好房子，而是他们没钱，而等他们能赚到足够的钱时，他们还是会选择去买更好的房子。

不是为了投资，而是单纯的为了美好的生活，让自己住的更舒服一些。

就像是同样都是车，30 万的车，和 50 万的车，差距在哪？50 万的车，和 100 万的车差距在哪？100 万的车和 200 万的车差距在哪？

都是四个轮子的车，为什么有的就那么贵，有的就那么便宜。

买车就是亏钱的事情，出了四 S 店，就要打八折，每年就算你不开车，你也要支付保险、停车费等等的钱。

车子都这样了，但是还有那么多人买车，大家想想这是为什么。

还不是为了让自己的生活过的更舒服一些。

所以只要国内大家的日子过的越来越好，房地产还是有戏的。

只是说，不知道这个有戏，是要到什么时候才能有戏。

也许这个寒冬是 3 年，也许是 5 年，也许 10 年，20 年都有可能。

彭叔见过很多比较牛的投资大佬，他们的投资失败，不是他们的眼光有什么问题，他们选择的赛道也是对的，唯一失败的原因，就只是因为他们的资金不够了。没能熬过那个冬天。就像彭叔一个叔叔，就是搞煤矿的，在 98 年的时候，那个时候他的资金链撑不住了，虽然他知道煤矿以后肯定能赚钱，但是没办法，他撑不住了，他只能选择 50 万把煤矿卖出去还债，而等到了 2005 年的时候，才过了 7 年，他的煤矿价值是 3000 万。这就是没熬过去。。。

最后：

跑的快的不一定是赢家，但活得久的，多半都是赢家。

寒冬了，该抱团取暖了，彭叔粉丝群第 31 次开放喽

知乎用户有事问彭叔发表

一种商品最值得购买的阶段是什么？就是它逐渐形成泡沫之前，享受泡沫的阶段，因为这个阶段涨得最快。

而泡沫如果破灭，那就是一个比谁跑得快的游戏了。

现在监管告诉你了，泡沫化的势头得到实质性的扭转，意思绝不是现在房价已经很便宜了，大家赶紧去买。。

只是说我们不允许房地产泡沫化和金融化，过去有这个势头，但现在遏制住了，这和 “房住不炒” 说白了是一回事。

至于 “保交楼” 专项资金，这是对原来参与泡沫化阶段遭受损失的人的一些补偿，毕竟这个影响到国计民生了。但是对后来参与的人没啥意义，没人会希望自己将来买个房子会用到这个 “保交楼” 基金。。

知乎用户研选基汇发表

还是运用我个人的看新闻四步法，进行分解这个新闻：

第一步，看发布新闻所在的平台，如果是国家级平台还好，如果是社会媒体，一定要看股权结构，通过股权结构推测，这个新闻发出来的出发点。

第二步，看说这话的人是谁，如果是国家级别法律法规，重要度和可信度顶级；如果是国家级别指导意见，重要度一级，可信度一级；国家级别带较高职称公务员，可信度一级，重要度二级；省级重要官员与相关官方学术机构（社科院等）主理人，可信度二级，重要度三级；某智囊团主要专家（政策不会借由专家口吻公布出来），可信度三级，重要度三级；如果是非重要职位的某大学教授，就当看了一个八卦吧；

第三步，揣测这个新闻的目标群体是谁，这个很重要，有些新闻是内刊消息外泄，有些新闻是大作战前的调研，有些新闻是对于社会舆论的试探，有些新闻是政策决策后的通告；

第四步，不要只看标题和导语，也要看正文，特别注意一些副标题和文章结尾。

针对这个新闻，我们看看到底是怎么回事：

1. 新闻发布方《每日经济新闻》，成都媒体机构，私企，应该是博瑞传媒旗下媒体，而博瑞传媒，又是成都本地势力传媒集团，带节奏可能性不高，为了发行量和广告收入，这些媒体吸引眼球是常规操作，无可厚非；

2. 本文发言人：“银保监会相关部门负责人”，不具名不列职位，说明非官方发言，可能就是某次采访中的一些信息，媒体整理后的结果。而搜索相关言论，我们发现了一个十分雷同的措辞，是银保监会主席郭树清在 3 月份的发言。而我们要注意到，郭主席还是认为，房地产金融化、泡沫化倾向还是比较强。所以，这个说法可信度有，但是比较片面。

3. 我们注意到，新闻中除了标题和导语，并没有就这个逆转事态进行展开描述，仅仅只是说了一些贷款处置和烂尾楼保交楼的问题，那么说明用标题当做结论是不可靠的。特别是结合郭树清主席在 3 月份的表态，说明郭主席对于这几个月的工作有进展进行了肯定，但是趋势有泡沫还是有，改革还是要继续。这就是一句再正常不过的对于工作进展的官方回报而已，没有什么可以解读的空间。但是新闻媒体，这个时候用这种标题，除了博眼球，吸引社会讨论以外，我觉得还有一种可能。那就是地方财政对于中央房地产政策的一次抱怨，意思就是差不多得了，已经挤了一点泡沫了，我们还是收手吧，地方财政扛不住了（仅仅猜测，没有任何论据，不作为任何参考）；

4. 文章中，重点描述出市场化法治化债转股落地金额约 2 万亿元，这个金额有一点意思，是在威胁施压，还是抱怨呢？我们自己猜吧。

散了吧，这个新闻意义不大，既没有官方认定，也没有相关结论支撑。

知乎用户杠精武汉分杠发表

恰恰相反，泡沫势头仍在扩大。

什么叫泡沫？

泡沫，就是供给侧货值显著超过需求侧接盘资金，使得交易价格不可持续。

有三种情况会产生泡沫：

第一种是需求侧接盘资金不变，供给侧货值上涨。

第二种是供给侧货值不变，需求侧接盘资金减少。

第三种是供给侧货值上涨，需求侧接盘资金减少。

当下局面

供给侧：一手房、二手房存量均处在历史峰值，交易价格也处在历史高位附近。所以总货值处在历史高位。

需求侧：一是总人口、劳动人口、进城人口都在下降；二是经济萧条状态还要持续若干年，居民收入下降；三是居民负债率达到历史顶峰，无力进一步负债。

存货不让降价，而接盘资金在退潮，泡沫当然越来越大。

知乎用户薄暮攻击发表

昨天去大兴一个朋友哪。

他说自己的一套房子，属于老破小。

年前能卖三百多万，现在报 210 万，没人问，这可是百分之三十没了。

我一听，吓一跳，北京都降这么多。

虽然属于老破小，还是超出了想象。

房地产金融化泡沫化势头确实已经实质性扭转。

现在只是看泡沫怎么破了。

现在破裂可能才是最大的风险，这也是各地轮番出手救市的动力吧。

知乎用户瑞冠口腔李发表

看这种花里胡哨的操作的时候，我们只要秉承一个逻辑就行：钱是不会凭空消失的，也是不会从虚空里造出来的，如果有一个地方钱不够了，一定有人把钱拿走了；要想把问题解决掉，一定要有人为此付出代价——泡沫破了一定要有人接盘。

那么问题来了，现在楼盘烂尾了，肯定是钱不够了，那要谁来接盘？

政府肯定不想接盘，明确是专项借款，要还的。虽然以我的浅薄理解确实想不明白，这种借款本质上目的就是和破产重整一个玩法，把搞到一半没钱了的项目搞完，成了以后把钱收回来，但预售完成的烂尾楼在交楼了之后还有钱收吗？

**正如同舔狗被压榨的最厉害，**你要是有一点没憋住想接盘的苗头，那搞出这个盘的人肯定不介意越搞越大。

那…… 让中下层继续硬接这盘？

在泡沫里机智跑得快的真金白银落袋的既得利益者，想让他们吞下去的吐出来，那属于是找都找不到。对于剩下没来得及跑的，动刀的办法大家耳朵都起茧子了：

1、降房价

2、开征房产税。

降房价基本就是核武级别了——对于一些产业没出问题的城市，只要房价降下来，和工资对应到合理水平了，天朝人安居乐业的核心思想摆在那里，哪怕不结婚至少也想有个安乐窝，可以从根源上让这个盘慢慢缩小；我们当然有概率欣赏到没跑的炒房团空中飞人，但也会有大批高位上车的年轻一代因此遭受重创；车上的人如果遭不住了很大一部分会考虑跳车，那一如美国的次贷危机，金融机构有多大空间承受断供潮呢？

现在最大的爆点是，房价泡沫破裂就是土地财政崩塌的开始，地方政府将直面生死边缘级别的开源节流压力。开源我们已经看到八仙过海各显神通了，卖什么经营权的都有，但真的实打实盘活地方产业的，疫情打击叠上劳动环境你们做个样子我都算你们努力了，多少年了还是只会挖人矿硬拼出口啊？

至于节流，呃…… 反正人手不够了无偿加班的肯定不是领导。

至于房产税，呃…… 您家里有几头牛？

知乎用户剑主摸鱼中发表

泡沫化，一阶导。

泡沫化势头，二阶导。

泡沫化势头得到扭转，三阶导。

胜利了，家人们。

知乎用户欧阳畅发表

一、房地产供给侧改革至少要在十九大期间看上去初见成效；

二、烂尾楼没办法交给司法来解决，只能由财政部，银保监，人行，住建部作为牵头部门，国开行作为专项资金提供行来一起解决；

三、房地产要从金融资本玩闹的行业，搞成低通胀的实体增长行业

嗯，至少明面上是这样认为的

知乎用户凸凸发表

真想保交楼，政府出面，简简单单。

就算给个体户，也不那么难。

三分之一房价，是买地的钱，开发商已经出了，虚开拿出一半来用。

建安成本两千多，烂尾楼，设计，主体钢筋混领土可能已经搞了。找个代理人接手，特事特办，再省去五六百供电供水通气跑腿盖章的钱。和业主友好协商，门窗玻璃基本管道，我帮你们装，你们自己掏钱，又省下五六百。然后做点好事，把外墙防水刷一刷，保暖材料贴一贴，水坑回填一下，公共绿化整一点。

然后办理房产证，平均百分之二的税率，收起来，一平方又相当于回收几百。。

然后找开发商做教育工作，总得出点消防安检各配套设施的钱吧，你就说，刑不刑？。

说不定还有一二层没有卖完的边角料，拿出来低价出售，或者改变属性，转为超市，餐厅，卤菜店，水果店，奶茶店，驿站，老年人活动中心，小孩子托管，画画场地，中年人棋牌竞技，理疗修脚等等。配套起来，高档小区的范就起来啦，房子还得涨价。

地下车库，一般是交房后才卖的，这个，总不能闲置不卖吧！

再引进亿点广告业务，吃点苦，接下业主的装修业务，最后把物业转包出去，事了拂衣去。

最后总结，事做了，钱没花，格局拉满还能结余盈利，老百姓和开发商心里只有感恩。

知乎用户周哥发表

甲方的义务已经做到了

乙方的义务没做到，保交楼搞得像做了什么大好事一样？

违约责任需要怎么赔偿呢？

大家那么久没住上房，需不需要赔偿违约金？需不需要按月赔偿大家租房的费用？

知乎用户随缘考证软饭硬吃发表

现在到了多空交战最焦灼的关键时刻了

究竟是斯大林格勒伟大的转折

还是豫湘桂战役空军一泻千里

很快就见分晓了

说到底

所有人都在赌会不会再放水

外资、内资，多军、空军

时任首辅说过 “信心比黄金更重要”

目前看来确实是真理

现在市场缺的不是钱，是信心

现在所有措施（低利率、取消限购等）都是在提振信心

就差吹响冲锋的号角了

冲不上去那就只能溃逃了

要把溃军重新组织起来可要不世名将哟

最后结果如何

让我们拭目以待吧

我赌一块钱

前期预热已经做完了

即将上大餐，留意一下

知乎用户小谷围古天樂发表

国企，自己人都上岸了，谁接盘了呢？反正不是自己人，那不就泡沫出清了. 15 年大量国企还有库存，现在国企财务多健康，保利地产都历史新高了。所以说这话没毛病

知乎用户 zhan adam 发表

监管好的城市，是值得点赞的，比如苏浙皖的一些城市。

知乎用户好运又任性发表

老大哥们又开始玩煽情和套学术用语了。就跟人家技术分析一样，最后要么是宣传自己付费的，要么就是纯煽情。一个全家癌症的苦情秃头外卖员，迈着沉重的步伐，还房贷。看看这些钱都是哪些网红城市要拿呢？往年的财政贡献是多少呢？你跟我讲泡沫？我笑的鸡脖都要乱甩了。无非就又是救灾呗。多大点事啊，让你们这些人模狗样的老大哥跑出来讲故事。看看你的 IP 地址，工作到位了属于是。就不怕网红城市不红了吗？就不怕全国全跑赚钱地方置业吗？想想为什么要限购，是防炒房吗？还炒房炒房呢？都什么年代了，能不能更新一下你的套话？但凡要是要求放低，谁特么愿意呆穷地方过苦日子？一点简单的事，被你硬是讲天上去了。还自己弄个鄙视链出来，你自己好像也没什么吊本事呢，还是多想想怎么赚钱吧。

知乎用户小学生发表

翻译过来，就是放水使问题得到缓解和解决了一部分问题，要解决大部分的问题，需要开闸大放水。

让我想起 2019 年末，易纲那篇《不让老百姓手中的票子变毛子》，几十页呢，打印花了不少钱，现在看，不花出去，现在就变毛子了。

知乎用户渡无涯发表

记录投资，记录时代！

跌停板上寻常见，

腰斩割肉几度闻。

正是熊市好风景，

爆仓时节又逢君。

熊市来得如此凶猛，一夜之间，全球资本市场都进入了熊市，最近大家都慌了！本周五，反复争夺了一段时间的 3100 点，最终，还是失守了！A 股再次打响了 3000 点保卫战，熊市走向了纵深。

现在，大家最关心的事情一定是这轮熊市的底部到底在哪里？

今天，球哥给大家分析一下，内容主要包括熊市产生的原因、底部在哪里、如何操作三部分内容，相信这些都是大家感兴趣的。

**首先，咱们先来分析一下这轮熊市产生的原因。**这轮全球熊市产生的原因很多，包括新冠疫情、去杠杆、贸易摩擦、地缘冲突、美联储加息等。在这些因素的共同作用下，全世界的经济增速大幅放缓，股市作为经济的晴雨表，信心和预期都受到了前所未有的冲击，进入熊市是必然的结果。

新冠疫情让世界经济摁下了暂停键，为了对抗疫情，各大经济体由相互协作状态进入到了个人自扫门前雪的状态，进入 “闭关锁国” 的状态，生产要素流动减弱，全球经济增速不断下滑，各行各业内卷加剧，股市岂能独善其身！

原本国内疫情最早控制住且控制效果最好，经济增速虽然进入 L 型时代，但在比烂的世界里，依旧是一枝独秀，是世界经济增长的引擎。无奈疫情反复，再加上房地产去杠杆，一个 10 万亿的市场就此趴下。地产去杠杆去的不是时候，早几年或万几年，结果都比现在好。

地产作为经济增长的支柱，去杠杆的大幕猛然落下，打了个措手不及，从高歌猛进、蒙眼狂奔瞬间戛然而止、偃旗息鼓。恒大、融创等地产巨无霸起高楼、宴宾客、楼塌了一气呵成，为激进付出了代价，也给经济增长蒙上了一层阴影。

21 世纪的主题是和平与发展，但是地缘冲突却从未停止过，从伊拉克到利比亚、叙利亚再到乌克兰，冲突从未停止过。

今年最大的黑天鹅无疑是俄乌冲突，这场冲突本质上是大鹅的生存空间保卫战，也是大鹅与欧美的直接对抗。回顾苏联解体后俄罗斯过的日子，一句话概括就是 “俄罗斯被嫌弃的三十年”。

这三十年来，大鹅非常尴尬，即没法回到过去的光辉岁月，也无法融入欧洲，始终处于被嫌弃、被针对、被边缘化的状态，北约不断东扩，生存空间被不断压缩，欧美步步紧逼，分化、挑拨乌克兰和白鹅，眼见乌克兰就要彻底倒向美。卧榻之侧，全是豺狼，可谓寝食难安。

俄乌冲突也就无可避免了！老牌社团——大鹅单挑了 30 几个社团，从闪电战打成了消耗战。那 30 个社团有的是强大的工业体系，大鹅有的丰富能源。这是一场能源和工业体系的对抗，鹿死谁手尚未可知。

大鹅日子难过，欧洲也不好过！

大鹅对欧洲进行能源断供，傲慢的欧洲人民只能烧柴过冬。没有了能源，欧洲强大的工业体系形同虚设，只能停产、减产。欧洲是世界的工业中心，俄乌地缘冲突，让欧洲爆发了能源危机，工业和民生都遭受冲击，经济增速一落千丈，股市自然进入了熊市！

喝消毒水并不能抵抗新冠，这可能是川普退出江湖后最大的心得体会。由于任性和傲慢，在这一轮疫情里，漂亮国成为受冲击最严重的地区之一，造成经济下滑、通货膨胀。

面对通胀，漂亮国还是老一套——暴力加息，让美元升值，收割全世界。可是大家都不傻，哪能伸着脖子等你来收割呢。所以，你加息我也加息，全世界各经济主体都开始加息，仅仅昨天就有 7 个国家加息。

国内因为房地产那个鳖样子，不但不能加息，还要不断输血续命，但是这无法改变全球大收水的局面。全球收水，抽走了股市赖以生存的流动性，全球股市除了飞流直下，别无选择。

这就是全球资本市场进入熊市的几个原因。说实话，这些因素，只要摊上一个，都是重大打击，何况这次全都摊上了，全球资本市场共同进入熊市属于必然结果。

说完原因，再给大家分析一下本轮熊市的底部在哪里！

咱们先看一张图，下面这张图是 A 股诞生 30 年来上证指数的 K 线图，最低 95 点，最高 6124 点。总体上看，虽然经历多轮牛熊，但上证指数总体趋势是不断向上抬升的，这就是我们坚信股市终将令我们富裕的根本逻辑。

咱们来看一看各轮牛熊的底部和顶部。

第一个底部：95.79 点，诞生于 1990 年 12 月 19 日，也就是上证指数诞生那一天。之后，上证指数开始一路上涨，到 1993 年 2 月 16 日，达到了本轮牛市顶点 1558.95 点，一年时间暴涨了 15 倍，造富效应非常非常明显。之后开始快速下跌，跌了一年多。

第二个底部：325.89 点，诞生于 1994 年 7 月 29 日，之后一路上涨，到 2001 年 6 月 14 日，涨到了本轮最高点——2245.43 点，涨幅超过 6 倍。然后，开始了 4 年漫漫熊途。

第三个底部：998.23 点，诞生于 2005 年 6 月 6 日，之后开始一波波澜壮阔的大牛市，也就是大家印象最深的 2007 年那一轮牛市。上证指数从 998.23 点一路涨到了 2007 年 10 月 16 日的 6124.04 点，涨幅逼近 6 倍，创下历史新高。之后，美国次贷为近席卷全球，爆发了全球金融危机，上证指数飞速暴跌。

第四个底部：1664.93 点，诞生于 2008 年 10 月 28 日。之后，上证指数继续缓慢向上，到 2015 年 6 月 12 日的 5178.19 点，杠杆牛达到顶峰，开始下跌，跌了近 4 年。

第五个底部：2440.91 点，诞生于 2019 年 1 月 4 日。之后，白酒医药抱团形成，上证指数快速上涨，到 2121 年 2 月 18 日，达到了本轮上涨高点 3731.69 点。之后抱团瓦解，上证指数开始下跌。

第六个底部：正在形成中。

说到这里，事情就很清楚了，咱们处在 A 股历史上第六个底部形成的过程中！第六个底部会是多少点呢？咱们先看一下各个底部之间的规律：

95.79—325.89—998.23—1664.93—2440.91—？

从上面这个数列中，咱们可以知道，两个底部之间的点位差，少则 230 点，多则 780 点。据此咱们可以推算出 A 股史上第六个底部的区间：（2440.91+325.89）-（2440.91+780）之间即 2766.8 至 3220 之间。

由此可以得出结论，这一轮 A 股的底部区域在 2700-3300 之间，也就是 3000 点正负 10% 的区域。

以史为鉴，现在的 A 股就处在底部区域。

现在的情况再恶劣不会比 2008 年恶劣。疫情控制已经常态化，俄乌冲突一定会控制在局部，因为没有人敢真的去招惹核弹头最多的大鹅，核武器可不是纸老虎，所以冲突一定会控制在局部；美联储不可能一直加息。

所以，底部已经确定，大家要乐观一点！

那么，现阶段，该如何操作呢？该怎么度过这深深的熊市呢？

这时候就得祭出球哥在《基金投资五大准则》一文中谈到的第一准则：“熊市播种，牛市收获。” 现在处于熊市深处，正是播种的好时机。

怎么播种呢？当然是严格执行基金投资五大准则，加大定投的播种力度，让后等待。另外，大家也可以切换一部分资金到债券类基金中，不是可转债，而是纯债基金，具体标的请看知识星球中的第四份礼物！

底部已经确定，让时间来证明！

最后，高歌一曲《股勇者》：

爱你梭哈的模样，

爱你孤身战狗庄，

不肯哭一场，

爱你杠杆爆过仓，

却敢接外卖的单，

爱你和我那么像贷款上赌场，

梭吗，

梭啊，

这套牢的股割吗

割啊

致那瀑布中的抄底与加仓，

谁说赚过钱的才算英雄！

更多内容，欢迎关注公众号：撬动一个地球

知乎用户撬动一个地球发表

在现代社会，一切经济发展的问题都可以用降息和印钱解决，换言之，只要你还有能力降息印钱，经济就绝对不会出大问题。

08 年次贷危机引起的全球经济危机，欧美都萎了，我们直接放水四万亿，gdp 涨的比危机前还快，一股气超日赶美。而日本由于早就 0 利率，面对危机没有任何抵抗能力，只能选择被动躺平。

20 年美国疫情爆发，股市百年不遇的连续熔断，靠着美联储印钱兜底愣是连创新高，挺到了现在。

印钱降息可以解决一切问题，那么代价呢狗蛋？

一是通货膨胀，二是货币贬值。

美国 21 年经济复苏不及预期，本来该接着放水的，但前两年水放太多了，美元指数连续新低，通货膨胀已经爆表，于是只能加息，加了一半拜登为了中期选举又放水免除学生贷款，结果通货膨胀根本压不住，属实一个水管灌水一个水管排水，美联储只能继续加息。

欧洲也是，经济比美国更惨，本来也想放水，但被美国挑起俄乌战争搞得通胀爆炸，金融又被美国吸血，汇率跌的没眼看，只能跟随加息。

中国经济相对好点，但也不好过，此时放水降息也是正常的，得益于之前疫情爆发时对放水的克制，我们的政策空间要比欧美大的多，他们放水放的池子已经溢出只能收水了，我们还有不少空间可以放水。

通货膨胀？目前看比较健康，甚至有紧缩的可能。

货币贬值？今年是贬值了不少，但也就跌回疫情前的水平而已，对美国以外的国家还是升值的，得益于外汇管制，外资想跑也没那么容易。

既然通货膨胀和汇率都没出大问题，那不放水是傻子，前两年攒的弹药就是现在用的。

记住，这个世界任何一个正常的政府在经济萎靡时都倾向于放水降息，如果你发现他们没放水甚至加息了，那一定是放水的弹药打没了，被通货膨胀和汇率逼得不得不加息了。

当然，像埃苏丹这种顶着通货膨胀和贬值还疯狂放水的牛人，我等只可仰视不可效仿。

知乎用户羊羊羊发表

别尬黑

之前那个是根本扭转

现在这个是实质性扭转

至于有什么区别，大概就是字面意思上的区别

下一步应该是彻底扭转，xxxx 局面已成为历史

知乎用户羊哥发表

我只能说这又是赢学的又一里程碑事件

知乎用户阿诺德 GCMG 发表

现在的问题是债务处置：

也就是怎么防止房地产金融泡沫破裂（爆炸）？如何让房地产和地方财政软着陆？

实际上后文说的也是这些事情。

但开头给这段内容的概括却是 “房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”

这是一件事情吗？

饭菜都凉了你告诉我少放盐？

其他新闻稿采访稿我也看了，“有关部门负责人” 确实一边说什么风险控制，债务处置，一边说金融泡沫势头得到控制。也不知道谁给这位负责人准备的稿子和文件，逻辑都没捋清楚。那也就不能怪敏锐的媒体单把你这句话拎出来放大加粗做新闻了。

当然，具体内容我也看了，概括下来就是国家接盘了一部分重点债务，一些大的风险点已经得到妥善化解，一切都在控制之内。

说白了就是银保监出来稳预期。但效果我之前也说了，发言人自己逻辑都没捋清楚，也没什么太具体的内容，你非要说透露了那些信息……

那可能是银保监也还没准备放什么消息出来，派去接受采访的也不是什么核心人物吧。

知乎用户一二三发表

在这么下去泡沫可要破了，得赶紧想想办法。

知乎用户 NeoYi 发表

泡沫确实减少了，luo 泳的人越来越多了

知乎用户空头 burry 发表

稳经济，稳金融，挤泡沫，保交楼，稳人心。

知乎用户观海听涛发表

坚持两年不买房。。。一定会有好转的！一起看看烟花了。。。

知乎用户 XXXXXX 发表

不让降价的是谁？

这好像不是阻止泡沫化势头，而是憋不住了要炸。

知乎用户尺图发表

不管是炒房客还是刚需

现阶段，都为国接盘

不同的是炒房客多行不义必自毙，属实活该

而刚需遇到烂尾或者干脆被骗

只能倒霉

所谓金融化泡沫风险转移

就是银行和房产商退出

个人的钱三七分

知乎用户哦呦发表

看来，房地产行业的低迷影响了整个经济的正常运行。

这是个明显的信号，不能再打压房地产了。

政策的信号就是房地跌的差不多了，不能再跌了，房地产也控制的差不多了，不再打压了。

房地产绑架了地方政府，绑架了整个经济，这个结论依然有效。

不出预料的话，中央和地方对房地产的限制会松绑，不排除一些刺激性政策出台。

对一些刚性需求的投资者而言，目前就是购置房屋的好时机，从 2016 年以来，房地产的价格一路下跌，时间上空间上也差不多够了，当然，一些地区的房价并没有下跌多少，有的还上涨，不过，整体房地产行业是一个低迷的状态，从房地产上市公司的财报上可以看的很清楚。

未来房地产价格继续暴涨的可能性不大，但会维持相对稳定的状态。毕竟，城镇化进程已经快到顶点，加上老龄化，人口缩减，供需关系已经发生一些变化。经济度过这段低迷后，广义货币量的增长最终会回到 7% 以下或者更低，也不支持房价过分暴涨。

知乎用户学说投资发表

不要看她说什么，看她做什么。

救头部房企

救地方政府债

救烂尾楼

三个救 = 继续印钱

知乎用户跨境屋跨哥发表

流程，一切都是流程。

房地产想要止血，首先就得把 “房住不炒” 这个充满不确定性的帽子摘掉，否则一切都是镜花水月。

于是，所谓 “房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转” 的说法就出现了。其含义就是房地产已经不产生金融化泡沫，不炒了。

“房住不炒” 胜利了，可以进入下一个阶段了。

但请注意，这只是一个申请报告。究竟如何还需要权威机构认定。

知乎用户风之号角发表

回光返照

弱柳扶风

知乎用户小黑屋首席体验官发表

实事求是原则哪里去了？泡沫实质性扭转，那么现在收入房价比是多少啊？

知乎用户京心选房发表

“医之好，治不病，以为功”。

这句话说的是一种江湖骗子。

但还有另外一种骗子：

“医之好，不治病，以为功”。

啥意思？有一种医生，治病的时候，他束手无策。病好了，却是他的功劳。

治病不行，抢功行。

知乎用户照妖镜发表

以前看这种话题，都是多空互怼，现在大家都统一了，不管多空，集体许愿，再来一脚油门，加速加速

知乎用户黑炭发表

表面上说是房地产泡沫挤了。

其实是在说，现在玩金融的都不玩房地产了。

否则，为什么全是国家出手呢。

国家就是来收拾烂摊子的。

卖地卖房的时候，狠狠收割了一波。

现在卖不出去了，还是拿着纳税人的钱，收拾烂摊子

也有可能不是纳税人的钱，因为现在财政也困难

那钱哪儿来？印呗

所以，才有官方出来说。下半年基础物资物价会有上涨

我还是头一次明确听到官方说，会有明显上涨

以前都是轻微，可控之类的词

也就是说，到明年，可能大家手上的钱，又得贬值不少了

兴，百姓苦。亡，百姓苦

知乎用户恨己发表

“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”

我对词语 “扭转” 的理解：

借钱买商品房的人少了，房产类金融泡沫就没法继续吹下去，这类泡沫势头自然就转向了。

想维持泡沫不破的前提：来个冤大头大规模接收烂尾楼盘。

知乎用户风承四海发表

作为被美国认证的 “发达国家”，房价没有达到 100 万每平米实在是说不过去

知乎用户井底野心发表

知乎用户墨西哥卷饼发表

总结一个问题: 专项款资金成本谁出？

知乎用户不系之舟发表

资本市场早就给了答案了。

央企框架的地产公司们都暴涨了。华润置地从去年 8 月开始到现在涨了 30%，保利发展直接翻倍。

万科倒是可以买一买，a 股金融街也可以。

知乎用户 PATTON 发表

透露的东西就是真正的情况吗？

我猜银保监不会发文说房地产泡沫要破了，政府也没办法了，房产要崩盘了。所以很明显无非是官方放出利好的消息，吸引大众看好房地产市场，准备好接盘。

经济一定是大环境到小环境，就像吃九宫格的火锅一样，当不开始下菜了，最后格子里面菜只会越来越少，那怕从其他格子里挪，吃完只是时间问题。而疫情反复，全球经济都不好，大家都饿久了都在等着吃饭，下菜的速度越来越慢，菜也越来越贵，结果你过来推销酒水，怕没有多少人买单了，除非酒蒙子。

知乎用户云边有个小卖发表

你打工挣钱，一辈子，是为了什么？一套房子。

你省吃俭用是为了什么？还房贷。

你的生命只有几十年，但你却有 30 年背负着沉重的房贷。

……

等你老了回顾一生，你才发现，原来最轻松的时光是在 20 岁之前，

因为那个时候不用操心贷款…

…

到你快要去世的时候，如果有人问你：你活了这一辈子，有做过什么有意义的事儿吗？

你可以告诉他：为了还房贷、我忍受了领导无能变得唯唯诺诺小心谨慎；为了还房贷，我一生业余时间都在无聊中打发、不敢安排花钱的活动。

……

最可怕的是，现在每年的新出生人口越来越少，再过几年我们就进入深度老龄化。。

你买的房子，可能永远都是砖头、无法变成你梦寐以求的财富。。

…………

不用操心贷款的每一天，连空气都是自由的味道。

知乎用户炳瑞 - 保险律师发表

国庆快到了，要大家给他们个面子罢了……

反正这玩意儿，又不是一天两天的事情，说扭转就扭转搁这写玄幻小说呢。

可扭转的经济危机，还是危机发生前期，略施小政策就扭转了……

考虑过马克思、列宁乃至于罗斯福等他们的感受吗？

知乎用户心灵寄汤发表

别忘了是全体国人纳税钱

知乎用户本周发表

扭转中

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知乎用户 undefined 发表

知乎用户奶包的大叔发表

实质性扭转应该是全国最后一笔【保交楼】专项借款到位才可以吧？写作文虎头蛇尾可是低分。

至于透露那些信息，看能活下来几个民企，积极拿地在看反应。

知乎用户小二黑发表

干嘛说的这么含蓄。。。。

不就是要重新开始拉房价了么

知乎用户春树发表

赢

知乎用户凡人侠发表

我就说我咋对这事还真有点印象。。

知乎用户明曈发表

真的扭转了？不过还是希望扭转了，这个行业牵一发动全身。

投资者希望自己投资不打水漂，至少房价稳住，别再跳水了。

还未买房的老百姓，希望能买到更便宜的房子，节约钱做点别的投资。

绑架实体经济的房地产商，特别是那些多元化经营失败的房地产商希望楼市可以让他们续命

严重依赖土地财政的地方政府希望收入进账

……

貌似在这段发言中，都能找到政策关键词。这段发言虽说继续强调 “房住不炒”，但看到了几个关键词 “稳地价、稳房价、稳预期”，这几个关键词，让各方都找到了继续坚持下去的理由。当然这几个关键词可以看出，这个行业如果再糟糕下去，风险会越来越大，最终如果绷不住，导致的经济安全问题会更大范围内爆发，引发更多行业暴雷。

知乎用户职场思维导图发表

有些部门有些人，在出现转折和某些很明显趋势时候，他就改口宣传政策将达到什么什么是他努力的目标，然后说成是他们的成绩。

奈何知乎人更早知道这结果，如果知乎某些人去当这位置出政策，那成绩单一定也满分。

知乎用户黑漆漆发表

我都替你們感到丟臉。

知乎用户王狗剩发表

再不保交楼，房地产就崩盘了，烂尾的太多了，老百姓压根不敢买房了。

我早就提出过好几次保交楼了。

土地出让金收了，然后后续的事就应该管到底。

至于哪些吵吵，国家贷款给烂尾楼项目，会造成通胀的。压根就是没学好市场供求关系。

烂尾楼导致人的钱丢了。你把这个钱补上。可以说是弥补通缩。怎么通胀呢

知乎用户简单的复杂发表

让子弹再飞一会 -《让子弹飞》

知乎用户爱笑的云杉发表

“增量风险已基本控制”，因为已经没有增量了，也就是说不会有增量风险

“存量风险化解正有序推进”，说明风险大头还是没有解决

知乎用户举高只手发表

刚来，请问是直接赢，还是等会再赢

知乎用户开心最大嘛发表

知乎用户 qua190820 发表

所谓的银保监会相关部门负责人是那个，不敢说还是不能说。

无名无姓说的话只能是谣言或假话。

知乎用户 kingdom 发表

你的意思是：

我们的状态：

知乎用户安新蜂农发表

那不叫泡沫化扭转，就是泡沫破裂，房地产硬着陆，承认这些事，真的比登天还难。

而泡沫破裂所带来影响的时间，是以十年为单位计算来消化风险。想着房价下降马上销售上涨，这是把房市当股市来看。

只有当房地产大跌过后再来一次长时间缓跌，房地产才会回暖。

知乎用户无名发表

真够魔幻的，开发商收了钱盖房子，最后钱没了房子没盖好，然后要开发商贷款把房子盖好。那房子盖好后，开发商会不会想法设法再宰一笔？毕竟开发商原本就不想盖好房子

知乎用户鲲徒南发表

呵，

能用到保交楼上么？

知乎用户 Solomon 发表

事件：房产商恶意烂尾，购房者血泪发声，楼市土地财政波动。

结果：房产商续命，银保监会立大功，全体纳税人再被割一次。

总结：赢！

知乎用户李苟乱发表

我高低要给孩子报一个语文辅导班

知乎用户非球球发表

房价下一波起飞在路上了。在不买，一百年内怕是都买不起了。

知乎用户 tony 发表

要认真理解文字表达的含义。房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，扭转的意思是没有再沿着以往的趋势行进了，但是有没有往回走，回走了多远，这个问题没说。

金融化：就看房地产融资余额，包括房地产企业和居民，这个我认为其实并不是主要问题。

泡沫化：就看我国经济增长速度如何消化了，以及降价。

知乎用户盼盼 (Patrick) 发表

烂尾楼只是拒绝还款一个非常有支持力的理由罢了。最终楼起好了，房奴仍是还不起贷款的。房地产企业也不会因为楼不烂尾了经营就改善了。说白房价的崩盘源于地方政府低下的执政力只能玩土地财政，随着人口老年化，这种模式到尽头了。中央政府注入信用必然会被反噬。名医也救不了必死的病人，加入只能让自己身败名裂。

知乎用户木易发表

现在银保监会做法是对的，稳房价稳预期，房价不涨，靠通胀缓慢吃掉高房价，软着陆。现阶段房价大涨大跌都不行，只有这条路可以走，稳房价是很难，走平衡木一样，政策左右跳跃，但目前真的没别的好方法去解决问题。稳房价唯一的问题是地方卖地收入下降，地方债不好解决，银保监这种专项借款类似于中央加杠杆，给地方债缓慢续命，地方财政支出收紧，就真是看微操走钢丝了… 至于为啥搞成现在这个鬼样子，希望能吸取点教训…

知乎用户 Mr 木木发表

这些房子建的质量怎么样呢？就不说 70 年了。过 20 年以后，会不会成为贫民窟

知乎用户 158 发表

以贷养贷的后果各位清楚？？？

知乎用户花飞过少年发表

泡沫破裂可以说成是 “泡沫化势头得到实质性扭转”，学到了。

知乎用户 biglion 发表

来断句：地产 金融化 泡沫化势头 得到 实质性扭转

简单来说：房地产不再加杠杆了！（YH 不再批房地产商的大额贷款了！）

继续断句：全国首笔 「保交楼」专项借款 到位

简单来说：ZF 愿意花钱拯救房地产了！耐心等候！有希望的！

我能说什么？

众目睽睽下欲言又止，艰难吐出几个字：感恩咯！

知乎用户肃口木榕发表

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

知乎用户 RealTell 发表

据我所知，我国有关机构公布信息不是因为事实需要公布，而是政治需要才会公布。

知乎用户长发飘飘见缝插刀发表

周公子喝了口茶，说:

不错不错，能买点贵的了

知乎用户超级 vip 发表

刚才军中无事，刘关张三兄弟大帐闲聊。

张飞：“大哥二哥，我感觉咱们和西游记里面的人差不多。

二哥脸红红的像悟空，我满脸胡子像沙僧。”

刘备摸摸自己的耳朵大骂：你给我滚出去！！！

知乎用户洛亦仙发表

他们说的多了去了。谁信谁傻，

知乎用户一直减肥的胖子发表

这表述很重要，意味着房地产调控已经到位，政策会有转向，接下来的一些政策大招将会用上，对房地产股票，不再需要悲观，对经济硬着陆的担忧可以去掉了。

有关房地产的政策暖风，从去年年底以来，特别是今年的 3 月份，6 月份和 8 月份都相继出台了有关房地产的政策暖风，其中 7 月份曾经出现的烂尾楼的事情，后来也完美解决了，所以说房地产的金融化泡沫系统得以实质性的扭转，这是好事情。

对于房地产房价的高低，在此不想做过多的赘述，因为我是股民，我分析是房地产的股票，也正如在去年年底的时候和 3 月 16 号，6 月 13 号，8 月 3 号分别提醒房地产的上涨行情机会，其中龙头企业保利发展创出历史新高，所以此前反复讲到的房地产股票是有吃肉的机会的，当然我在 9 月 16 号也提醒已经涨幅过高会有获利盘承压兑现，所以对于当下房地产板块暂时不做跟踪关注。

知乎用户网络分析员发表

以我的理解是已经找好接盘侠了。大家放心，不会出现房企大规模违约的现象

知乎用户林大炮发表

“顿巴斯地区重新集结”

知乎用户仙人指路发表

吸了十几年的大烟鬼：我身体很健康的，我还能吸。

知乎用户感恩咸因戊大戈人发表

这个表态无疑是相当于在古巴导弹危机或者北约强箭手演习后，一个不愿透露姓名的高级官员评价说：就在刚刚，世界距离核大战只有一步之遥。

银保监会代表的官方再一次承认房地产存在金融化泡沫化情况。

乐观地看，正视问题是解决问题的前提。

今年上半年，国内房地产销售额一度断崖式下跌。居民负债率连续 8 个月增量寥寥。让人险些以为要出大事。好在，4 月底证券市场的一波大反弹成功把大众的视线拉扯开来。

在全球经济形势如此不乐观的当下，哪个经济体的问题更多，哪个经济体就更有可能比其他经济体倒下的更早。

希望是确实真正解决了问题。

伴随美联储加息进程进入到下半场，自 20 年开始表现亮眼的净出口在 9 月份大概率会有所回落，再加之消费低迷，投资下滑，至此拉动国民经济的三驾马车全部增长乏力，所以今年的经济增长目标实现不了是极大概率事件。

多事之秋，别再搞什么幺蛾子出来了。

知乎用户 ABCC 发表

我认为这些措施并不能从根本上扭转楼市价格泡沫化发展，只是暂时性性的解决了楼市价格泡沫化危机，但是并不能从根本上扭转目前房地产行业已经出现的颓势。

房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨，物极必反房价下跌的时代也要来了。

房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。

买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。

目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。

现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。

这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。

如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？

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随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

在这么严重人口下滑的情况下，很多城市为了防止当地人口下降，对经济产生影响，无论是省会城市还是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？

知乎用户送給你真心的祝福发表

银保监会只管金融的事儿

房地产金融化有扭转就是三道红线有作用了

没那么多把盖房子当理财的了也就是大家都不拿地了

住建那边的事儿人家可是只字未提

批地卖地的事情人家银保监可管不了

知乎用户职业法师刘海柱发表

这是不是也能算丧事喜办？

知乎用户不死人发表

坚持房住不炒的方针，鼓励已经有两套房、一套沿街商铺的公务员，在增购一套住房自己住

知乎用户 Sean-v 发表

战场的黎明静悄悄。

在黎明降临前，会有大批的人被发现冻死在黑夜，一部分是黎明前没有撑过去，黎明前死的。一部分是前夜死的，黎明前才发现。

知乎用户小狮子发表

房地产行业要恢复正常，保交楼是必不可少的环节。8 月份房屋竣工面积为 4833 万平方米，环比大幅增长 42.50%，同比降幅收窄至 2.5%，这也被业内视为 “保交楼” 迎来快速推进，效果已逐步显现。标普全球评级公司预测，要保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付，全行业需要获得 7000 亿~ 8000 亿元的资金。目前专项借款的额度为 2000 亿元，虽然初期规模尚不足以解决问题，但具有重要的信号意义。据国家统计局数据显示，今年 1-8 月，全国商品房销售面积约 8.79 亿平方米，同比下降 23.0%，其中住宅销售面积同比下降 26.8%；商品房销售金额约 8.59 万亿元，同比下降 27.9%。截至 8 月末，商品房待售面积约 5.46 亿平方米，同比增长 8%。但 8 月单月，全国商品房销售面积和销售金额环比分别上升 4.9%、4.3%，为行业传递了积极信号。从短期来看，随着 “保交楼” 措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，房企开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。

知乎用户奇猫国发表

新债还旧账

目前看所有的工作都是把问题拖到以后

借钱？再低的利息都得还的

要么科技爆炸

要么钱变纸

知乎用户李非发表

老乡别走

我就知道周五碧桂园从涨三个点到跌三个点就用了一天

理论上要是哪怕有一点房地产又行了的意思碧桂园都得十个点起步

知乎用户奥拉基尔发表

银保监会啥时候变成创造新成语的了

知乎用户大大大夭兽发表

所以其实房企根本不用担心破产，反正政府会兜底，会提供足量的资金。

泡沫化势头

就是楼烂尾的势头，泡沫的归宿一定是破裂，所以泡沫化就是把破裂化提上日程，楼烂尾了就是破裂了。现在政策出来，提供足够的专项资金来保交楼，这就是标题里描述的泡沫化实质性扭转。

金融化势头

房地产的金融属性是指把房子土地作为一项资产，为持有人提供保值、增值、和资金融通等功能。我们都记得前段时间有几地地方政府放松限购的事，后来被叫停，那行政性限购继续维持不放松，也就是名义上继续维持房住不炒，强调居住属性弱化金融属性，这就是标题里描述的金融化实质性扭转。

苏州多区恢复执行原购房政策，外地户籍仍需缴够社保，青岛住建局删除二手房不限购等内容，哪些信息值得关注？

标题这句看起来很高深的话就是说：“会专门借钱给房企把房子造好的不要担心，行政限购政策还会维持的。” 至于民生所关心的房价，答主看不出来有调控的意思。

今年的专项债规模多大？

今年到四月为止，已向地方政府分配了总额为 3.45 万亿元的专项债券。此外，国务院批准结转专项债额度 5000 亿元，并要求地方政府在 10 月底前完成发行。
中国的政策性银行还提供了 6000 亿元人民币的贷款额度，为基础设施项目提供资金。

这个规模保交楼足够了，目前烂尾停滞项目的资金缺口大概 7000 亿元至 8000 亿元。此处要赞叹” 我们祖国有力量”！

专项债通常用来干嘛呢？

9 月，财政部表示，地方政府已完成发行专项债券，用于支付包括大宗项目在内的基础设施项目，例如加强交通运输的项目。
据广东省财政厅副厅长陈国煌介绍，今年发行的专项债券中，近 80% 已在交通、工业园区等领域实施，以带动更多投资。
例如，广东省政府表示，将发行价值 27.7 亿元的专项债券，为连接粤港澳大湾区的黄茅海跨海走廊项目建设提供资金。
近年来，北京扩大了专项债券的使用范围。除了基础设施，地方政府还可以发行债券来补充小银行的资本，或者兴建养老院，随着中国人口的不断老龄化，这些都变得越来越重要。
深圳表示，已通过专项债券募集资金 1.79 亿元，在博安区建设养老院，该项目于 2018 年开工，预计明年竣工。

还是基建，基建拉动经济，还是老三样（出口、消费、政府投资）中的政府投资向。这么多基建项目，又是一轮造富运动，我们一直希望政府发放一些补贴贴补民生，看起来没有希望了！

今年和往年比有什么特点？

新增专项债券额度从 2018 年的 1.35 万亿元增加到 2022 年的 3.65 万亿元，年均复合增长率为 28.23%。因为疫情原因，2020 年和 2021 年额度较往年有大幅增长，而今年在经济下行压力下，需要扩大政府投资，国家延续了加大基建投资的政策，新增专项债券额度保持在 3.65 万亿元。

其实我们心里有一个疑问就是，是债总要还，20 年 30 年，到时候还不上怎么办？借新债还旧债会不会有一天不够还？

知乎用户小虾米露丝发表

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

大伙以后无论写公文还是写工作报告，都可以借鉴这种话。

房地产金融化泡沫化：这是说遇到的问题，甚至是已经形成严重危害的问题。

势头：是说这个问题才冒头，还没形成严重危害（多数时候这么说都是胡扯），所以叫势头，而不是叫 “情况、危机等等”。

得到实质性扭转：实质性，是要拉着很多数据来证明的，有了数据证明才能叫实质性（但千万不能计较为啥问题刚刚冒头就有那么多数据了的事情）。

势头扭转，另一重意思是说问题还没消失，不然就该用 “解决问题” 而不是 “势头扭转” 了，这样以后问题再出来，就用 “新一轮势头得到扭转” 来表功劳即可。

————————————————————

于是，本来是 “房地产金融化泡沫化的问题已经爆发，严重影响了国民经济发展，给社会稳定增加了巨大隐患。后因上面不再放水，居民消费能力已经榨干而停止泡沫变大。我们通过持续小额灌水让危机没有立刻爆发” 的事情。

写成了 “房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”，成了目前问题还不大，自己高瞻远瞩及时出手化解了危机的意思。而且以后真暴雷了，自己也有对付过去的说法。

知乎用户飞跃本屯发表

前段时间在北京看房，加了不少中介和销售。

也在某股份行总行工作过，朋友圈总行业务部门也不少。

最逆天的是，朋友圈里面最关心利率和金融市场变化的，是中介。下面是某销售的 8 月 30 日到 9 月 13 日的朋友圈，这特么不该宣传宣传房屋质量，精装用料，户型设计和物业服务么。整个儿关注的是市政规划，利率政策。

泡沫的趋势，好家伙，二阶导数。我就疑惑了，都有了泡沫了，不好好继续工作去邀功是个什么劲。

知乎用户 rascal 发表

内宣的口风开始变了，接下来就看美联储了

知乎用户六朝松发表

明年棚改 2.0 版上线，城投亲儿子们怎么能亏待呢

知乎用户四海无闲田发表

“实质性” 的定义在他那

知乎用户 KING 发表

谢邀，人在美国刚下飞机，利益相关匿了

请问是大赢还是中赢还是小赢

是现在赢还是等一下赢

知乎用户 C l 发表

好家伙，得到实质性扭转。

好家伙！

金融化，泡沫化——扭转——保交楼专项借款到位。

我咋就理解不了中国语言了呢。

知乎用户鸿泽发表

好比一个人得了癌症。原来是要抑制癌细胞，但是癌细胞越来越多，我们只能说癌细胞快速增长趋势得到抑制。

现在好了，不用输液不用给药，癌细胞也不再增长了。

因为人已经挂了。

知乎用户匿名用户发表

当新房卖不出去了

没有房企拍地了

土地财政玩不下去了的时候

可能就要开征房产税了

毕竟还是需要钱来运转的

有些人会说影响到老爷们的利益了

不会开征的

你们觉得能商讨到房产税立法的老爷

会在乎那点房产税？

到时候直接把

征收房产税额与升迁

挂钩

你看能不能征的上来

知乎用户明黎发表

自我安慰吧，别的想不出什么新词……………

知乎用户考拉熊发表

1、实用面积这事当没听到。

2、就是不降价，如果只是只住不炒，那你干嘛不降价？不能让利于民？

3、大城市保交楼没问题，家大业大没压力。小城市呢？靠谁买单？本来小城市现在就严重库存堆积，哪有钱去掩盖。

总结一句，上面还是想把房地产的压力从政府层面转移到老百姓那里。

但别把人当傻子了，这疫情世道，普通人是真没钱换房子了。有个房子住就不错了。

这个生育率还不能让上面惊醒吗？没新房不结婚？赶紧下一个，别说其他。现在青年结婚就是凑合，能凑合就凑合，不能凑合就单着。都是独生子女，我怕啥？长辈基本退休，自己一人吃饱全家不饿。一个人有什么需求不能用钱解决？

知乎用户老赵等 58 个好友觉得赞发表

金融危机早就已经悄悄地开始了。我 19 年工资 5000 多，20 年还能维持，21 年四千多，今年已经三千多了，下月开启就要降到除五险一金一两千块了。但周遭物价并没有大降，你说金融危机没来那纯粹是自欺欺人。我在天津。这样的工资，物价，房价比。谁会买房？怎么买？不要只盯着房价有很多更值得关注的地方。再怎么稳房价金融危机该来还是来了。

知乎用户弓长发表

我是不相信的，提供贷款救活那些本该烂尾的工程。

那么中间资助的窟窿谁补？等房子全卖出去吗。都知道是烂尾楼了，说明有问题谁还买贷款本身就是泡沫，即使是无息贷款。只不过承受方不一样罢了

渤海钢铁、海航集团、东北特钢、北大方正等一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。截至今年 8 月末，市场化法治化债转股落地金额约 2 万亿元。

知乎用户鳄鱼的眼泪发表

说白了就是把纳税人的钱再拿出一大笔来把烂尾楼完工。

把开发商欠的窟窿补上。

至于盖好的房子卖不卖的出去，老百姓能不能买的起，再计划个几十年就完事了。

知乎用户苍山負雪发表

泡沫化这个词感觉是二阶导。

毕竟不是泡沫得到实质改变。

知乎用户 MYYao 发表

能不能扭转，交给时间检验。

不过，这才刚出了个政策开了个头，就实质扭转过来了?

歌功颂德太早了点吧！

知乎用户风不知云的哀愁发表

金融化一阶偏导

泡沫化一阶偏导

势头二阶导

扭转三阶导

求房地产三阶导为负的影响下的金融化下的实体经济对 [保交楼] 的影响程度模型。

知乎用户 okay 发表

坟头上烧擦屁股纸——骗鬼。

知乎用户导熵发表

可以准备放水救市了

知乎用户 Onlytest 发表

说明我们接下来短时间内不会再降息了。

现在我们的牌已经全部打完，现在不可能再降息，因为这会给汇率很大压力，也不可能加息，这会直接杀死房企和有房贷的人，少量发钱是最好的不过还是会引发一定规模的通胀，实际上我们可以在美国进入衰退后适当通胀来保护外贸企业。

但这些都是饮鸩止渴，因为房地产泡沫破裂后，不管是需求端还是供给端，我国都无法再向世界输出通缩。这口黑锅当然要疯狂扩张的房地产来背，这些钱本来应该用来发展科技，金融和教育，但全部用来投资到二三十年后就会腐烂的水泥壳子里。

其实这也不是最终原因，最终的原因是我们生活在一个后工业化时代，却依旧在采用第一次工业革命时期的经济政策，分税制改革后，地方只能去搞工业园和开发房地产，房地产只是地方政府的税收工具，这里只讨论工业园，工业园的核心只有一个，通过投资 (不动产和机器) 挤压消费，人工地制造廉价劳动力，然后输出工业制品，自信观察一下你会发现，2008 年金融危机以来稍微有点消费能力的中产阶级都被各种税费，罚款和房价榨干了。我们只会利用人类进入工业革命后最基本的劳动能力——不断重复的机械行为。这种经济政策早就了现在我们遇到的所有问题，大学依靠课题 (一种变相的科研投资) 运做，结果就是造假和腐败，政府通过投资 (财政拨款和修路) 和压制消费 (高房价) 来运转，结果是更严重的腐败和严酷的税收政策。

人口问题已经决定这套玩法玩不下去了，哪怕我们给几千万农村老人每个月只发一百块养老金，养老保险还是撑不住几年，不管愿不愿意，这种玩法迟早要被扫进历史垃圾堆里。

知乎用户林源发表

赢麻了！

知乎用户神无月发表

经济犯罪死刑能不能治？

车祸工伤死亡赔偿也就一百万上下，给它们来十倍可以吧，造成的经济损失超过一千万直接送走吧。

知乎用户看今朝发表

势头，扭转，实质性，有请聪明的网友分析一下这是几阶导数。

感谢网友评论，第一层是 xxx 泡沫化逆转，第二层是 xxx 泡沫化势头逆转，第三层就是他们说的 xxx 泡沫化势头的趋势发生了逆转。

分析一下，第三层为负，那么第二层就还是大于零，所以泡沫化还将继续。

知乎用户薛定饱发表

安得广厦千万间，保佑广大寒士锅里都有饭！

知乎用户汤姆船长发表

骗哥们可以，别骗自己。哥们被你骗了真无所谓的，打个哈哈就过了。但希望你打完这段话后擦一下眼角，别让眼泪掉在手机屏幕上了就行。你说的这些话，哥们信一下也是没什么的。还能让你有个心里安慰，但这种话说出来骗骗兄弟就差不多得了，哥们信你一下也不会少块肉，但是你别搞得自己也当真了就行。哥们被你骗一下是真无所谓的，兄弟笑笑也就过去了。真不是哥们想要破你防，你擦擦眼泪好好想想，除了兄弟谁还会信你这些话？

知乎用户烟花再美发表

部分大中型企业债务风险平稳化解。渤海钢铁、海航集团、东北特钢、北大方正等一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。

截至今年 8 月末，市场化法治化债转股落地金额约 2 万亿元。 (上证报)

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我以为用了什么惊天动地的大手笔，原来是债转股。

债主变股东。

欠债需要还，

投资不需要还。

知乎用户 Eric.Li 发表

呵呵，人工降雨浇灭了炸药桶旁边的火而已，

知乎用户无见只马发表

要是提供一些具体数据就有说服力了。

部分大型企业的债务风险得到化解，这是实打实的。但风险化解的这些企业，主业并不是做房地产的。真正的房地产如恒大等并没有化解完，保交搂的政策本身就说明房地产的危机还没有过去。像济南让非房地产企业来接盘过剩的房子，表面上化解了，实际上并不见得。

从信贷增量上看，投向房地产的贷款减少了，这点的确可以说是房地产金融化泡沫化的增长势头得到遏制。

今年一个比较特殊的现象是不少居民提前还贷，这倒可以降低一点房地产的杠杆率。

总体上看，金融杠杆是提高了，离降杠杆的目标还有距离。当然，主要原因是万恶的美国把通胀输出了。

知乎用户上山文明发表

原来你也喜欢半场开香槟啊？

知乎用户夜见不寐发表

关键是谁扭转的？难道不是拿着拿着自己征信当赌注的烂尾楼房主么？

知乎用户威斯克发表

“实质性扭转” 属于官样文章表述，缺乏事实支撑，没多少实际意义。或许有些许量变，是否已经是产生质变，不是由某个人说了算，三五年后回看变化曲线才可作出较好评判。炒房者永远有，没有他们，房地产就不成其为市场了，“房住不炒” 限制得了绝大多数老百姓，限制不了真正有背景的炒房者。更关与房地产相关的心耕地保障问题和地方债务问题……

知乎用户洋芋发表

跟普通人关系不大，到地方执行层都是几年以后了，那时候被挪用，被叫停，被意外，太多了…

生为人，还是多关心一下劳动法吧，这个才是你一生合法收入的护栏

知乎用户吃粉发表

看起来，他们还想再来一波涨价去库存。

知乎用户殷色心扉发表

泡沫好没面子，你说扭转就扭转

知乎用户溺惘发表

说明银保监会情商很高

知乎用户王的摇铃仆人发表

意思就是，以前涨的那么多，在以前叫泡沫，但现在不是泡沫了，以后涨的才是泡沫。

知乎用户一路凯歌发表

就不能老老实实让老百姓住上便宜的房子吗，900 多万平方公里容不下吗

知乎用户 s 脚印发表

加上最近的一些政策，房地产要松了。

知乎用户未来发表

刚查了下附近的房价，是 20 年前的 20 多倍，不知道算不算泡沫化。

知乎用户 genius52 发表

之前还说经济稳中向好呢结果后来又说要过苦日子了有些话看看就行了大多数人聪明了没那么好骗了

知乎用户 kasim 发表

基本确定下来了，完完了。。。。报应终究还是回来了

知乎用户桃花岛主发表

赢！

知乎用户逆流发表

有人要撤出去了吗？

知乎用户萌新大叔发表

疫情期间抓了那么多黑社会与保护伞以及刺头，现在应该可以收割房产税了。

知乎用户走路不长眼发表

房价将高位横盘一段时间，

然后弱势震荡下行，

慢慢消化泡沫，

当然，这里说的是大城市，一线城市，

三四五六七线城市，

将迎来有价无市阶段。。。

意思是，买的人少，

想卖也没有成交量。。。

这难道就是所谓的滞胀，，？

上上不去，下下不来。。。？

知乎用户星空传奇发表

如果房地产倒了，附属制造业产业建筑业家电等大规模破产，连锁效应带来大规模失业与痛苦指数起爆，名义真实 GDP 如果衰退 20 年将是满目破败，福祸由心群体信心决定中国经济命运。

知乎用户书童发表

1. 房价不会大跌，指望靠房价崩盘拉回自己的贫富差距，不可能，趁早丢弃这个念头。

2. 信贷要放大，现在银行憋得慌，企业饿得慌，房地产钮头生锈了，要松一下，不然两边都扛不住。

3. 今后一段时间，财政还是得靠房地产。

4. 下半年房地产要保证一定的成交量，确保老百姓和企业都有饭吃。

知乎用户云下淡笔发表

中国的房地产泡沫就这样软着陆了吗？那么是时候废除预售制了吧？现房才可以卖吧？否则还玩期房，继续涨房价是吧？总感觉要触底 ZF 信用了，不过建议通过 “稳” 房价来加快触底

知乎用户心海静音发表

击鼓传花

鼓不能停

知乎用户开利压缩机发表

我看不懂，啥时候银监会也会遣词造句了？

另外这个结论是参考什么标准得出来的？

专项借款？保交楼？

人家科普的房地产市场资金玩法里面，竟然还需要专项借款？

这又不是市政工程？

知乎用户阿呀哟发表

透漏了老百姓还是买不起房子，看不起病！

知乎用户琥珀发表

这个目前是最近的信息了

9 月 22 日，尤安设计（300983.SZ）公布了一份 “欠费” 名单，不仅有融创中国（链接）、宝能集团、大众置业等民企开发商，还包括大型国企、央企，如保利集团、中国金茂（链接）、中粮集团等。

这 7 家客户欠付设计费用合计约 2.95 亿元，尤安设计拟对其所欠费用通过 “房产抵债” 的形式进行化解，并称 “以‘债务重组’方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最佳办法。”

知乎用户西安贷款经理发表

钱从哪来？

知乎用户一念神魔发表

首笔到位了，所以后面有二 B、三 B…N 笔，这么多都到位了，当然就扭转了，而且是实质性的，不是虚的…

知乎用户谢方发表

保不保，问厨房啊！

知乎用户名字没意义发表

别的不说，有没有胆子再这样两年？

知乎用户这是什么东西啊发表

牛啊牛啊

郑州大干 90 天包交房

还没开工呢

你这就扭转了？？

知乎用户 Vale 发表

普通老百姓只希望真正做到房住不炒

知乎用户森美发表

没大风险了

知乎用户五福 - 爱云集发表

总算看到了国家的决心，不然真的变成巧妇难为无米之炊了

知乎用户人间正道是沧桑发表

吹。

知乎用户刘撕鸡发表

地产市场的整顿，带来的必然会是烂尾现象严重，有多少欲哭无泪，又哭天喊地的家庭，背负着贷款，在烂尾项目里，每天乱转投诉无门的人呢？

信贷管理确实是存在问题的，大热过去必然是大冷，成型的市场，不可能就这样一撤了之吧！转型还是需要一个过度，有多少中国家庭，就有多少房地产项目的故事。

这是这么多年，老百姓围着转的锅台，柴米油盐酱醋茶，没有房子怎么放啊！

房子塌了，中国老百姓的生活也就垮了！

政府部门的正确指导，始终是一个方针政策性的，所以对于大多数人来说，还是需要得到政府部门，有一个倾向，有一种具体的方向指导的！

地方政府如何救市，没有中央政府部门的具体意见，还是一盘散沙聚不成型。

毕竟中国房地产市场的走向，还是需要中央政府部门，给出具体可执行的意见！

老百姓还是需要见到烂尾复盘的，首笔 “保交楼” 到位了，那些烂尾了的又怎么办呢？贷了款的老百姓，什么时候，能住上自己的楼，进入到自己的家里去呢？

知乎用户新年快乐发表

要开会了，先捞功。至于有没有扭转，下次再说

知乎用户小二发表

啊，关我啥事，反正房价涨到 100w 一平我都不在乎，但是房价掉到 3000 一平我负责买鞭炮好吧

知乎用户萝卜丝一丝发表

说白了就是原来亏的你们就别来要钱了，后面没钱的烂尾房，政府找企业给你增信先把房子建起来，亏了算全体国民的，赚了再去填以前的坑。生意这样做你们还觉得没信心，赚了是你的，亏了是我的，你 TM 还不赶紧把钱拿出来冲。

知乎用户曾进军发表

他知道我们不信，但是他们还是天天发

知乎用户白凫发表

扭转了的潜台词就是可以不那么紧了，再松绑了。

知乎用户车马炮发表

首先透露出这条信息的是银保监会，而不是所谓的住建部，说明了此次政策及银行行为代表国家意志的体现，但不作为意志的直接体现，相当于是加了一个隔火层一样。而在大的方向上，房住不炒，到目前为止，除了北上广深这些特大级城市房价基本稳定外，现在全国各地都在飘红，房价呈现出一众的颓势，所谓的金融危机次贷危机，其本质就是屁钱，没赚到一个欠了一身的债，而且还没有还债的资金流，防止出现这种所谓的情况，也就是挽大厦于将倾之际，铺的防止楼盘烂尾保交付稳民生。

知乎用户李螃蟹发表

继续涨价去库存。

知乎用户笑一笑发表

49 年入国军

知乎用户米卫兵小将发表

回到真实价位才是去泡沫了。

在那之前均是掩耳盗铃、自欺欺人。

知乎用户数一数二发表

没有新的接盘侠，房地产必定玩不下去

知乎用户大明白发表

当他们去说，让你大举入手，那就是买一点。

让你买一些，那就是别买。

让你等待时机，那就是立马离场！

当他们说，可以卖了，也就是卖都无谓！

建议看看深圳，那些限价盘，价格便宜，业主会不会维权，维权哪些方面？关键词：沙井海岸城，深铁瑞城等等。

知乎用户齿轮与气缸发表

big boom 变成 bigger boom

现今的世界局势，什么时候让我见识下千倍于太阳的的光辉也不算此生枉然了。

知乎用户岸上风景无限好发表

株洲市财政局原农办主任冯新琪纵女吸毒，以权谋私，违规开办公司骗取农业补助 https://zhuanlan.zhihu.com/p/434240815

株洲市天元区群丰镇株洲市天元区群丰镇黑恶势力合花渣土破坏良田

https://www.zhihu.com/zvideo/1504805020646584320

知乎用户 henry 发表

那日本房地产泡沫也是日本扭转的？明明是扛不住崩了，也能够说成是自己的功劳。

知乎用户桃梨杏梅发表

还是相信后人的智慧！

知乎用户卡戴珊不相信爱情发表

????? 我在想为什么那么多烂尾交不了房的，看到这则消息会怎么想，反正我心里是一万个……

知乎用户雪辉发表

房子直卖，从银行到楼盘，不经过中间商

知乎用户君 1 发表

从泡沫化直接变气化了，是实质性扭转

知乎用户梁痘痘发表

系统级风险到底处理到什么程度又有谁知道呢？总归是希望一切向好的！

千方百计围绕楼市做最后一波回款，把系统风险降到最低化，虽说巨泡不能破，但即使未来会破，那也要尽量各种微操拖延，每一次微操的目的都是债务的解决以及谋求新产业支柱的孵化培养，泡沫不破最好，哪一天若真的破，那也是经过多阶段处理，把原本的千万吨级核弹缩减成了百万吨级或更低吨级核弹！

在经济泡沐巨大和世界经济变化动荡的大环境下，能出清一点是一点吧！在千万吨级核弹上睡觉，有几人能安枕无忧？

无论是真刀真枪的常规战争，还是杀人不见血的金融战争，或者是经济大周期的市场危机，大浪拍击，一整个时代牺牲最多的都是无助的寻常百姓！

知乎用户我的进化体发表

房地产金融化泡沫化势头！？！

知乎用户青竹山俗发表

一分钱没降请问泡沫怎么扭转的？人均工资大幅度提升了？

知乎用户浪迹天涯发表

老乡别走，你断后，我开路。。。

知乎用户久歌发表

可能下一步不限购了。

知乎用户算盘发表

睁眼说瞎话！

知乎用户 annie 发表

势头得到扭转，这个看似没问题了，但泡沫依然存在，而且还不轻。

其他东西早已无力吐槽，静静等待保交楼能保成什么样子吧。

知乎用户黑豹发表

意思是之前房地产有泡沫化的势头？？？没听说过啊

知乎用户杰克苏发表

民生应该是 “衣：第一；

民生应该是 “食：第二；

民生应该是 “住：第三；

现在是老三占了老大的位置；

把肚子搞饱搞好才是硬道理……！

楼再好，住在里面没有工作，没有收入，一切都是空谈；

银保监会积极推动支持 “保交楼、稳民生”，挣钱才是硬道理；

稳民生，首先是要”吃得饱 “，” 休息好 “，” 工作稳定“ ；

**要让老百姓” 工作无忧，才能衣食无忧，才能去住好楼！
**

知乎用户周仕云华羊绒背心发表

老百姓的信心从来不说靠嘴说出来的，而是工资条涨出来的。

一个月薪 2000 的人让他买房，他不配。

而月薪 20000 的，你用嘴就打算让他买房，他只会说，你不配。

知乎用户口隹安发表

感觉就是哄鬼，不论任何论调，最终需要的是钱，而且是十分庞大的资金，数十万亿的资金。

没有水注进来，怎么能够挽救，扭转？

知乎用户无法无天的天发表

报告就是这样，报喜不报忧

知乎用户秋雨桂花香发表

好事呀

知乎用户鹿闻斌发表

扭转的是房产银行贷款吧，我怎么感觉房产商都没钱了，交房都没钱交了？

知乎用户长青发表

恒大：看见没有，国家没有忘记我们的，我们有救了。

知乎用户你在做梦发表

不交房，你不还贷大家支持你。交了房，你必须还贷。不还贷，那就等着铁拳吧。所以泡沫最后是谁买单了？房子的建筑成本是多少你知道吗？你买的是多少？

阳光下的泡沫是彩色的

就像被骗的我是幸福的

追究什么对错你的谎言

基于你还爱我

美丽的泡沫虽然一刹花火

你所有承诺虽然都太脆弱

但爱像泡沫如果能够看破

有什么难过

早该知道泡沫一触就破

就像已伤的心不胜折磨

也不是谁的错谎言再多

基于你还爱我

知乎用户 k8seasy 发表

还没开始呢就已经结束了啊？

知乎用户张三发表

古人云：“以地事秦，犹抱薪救火，薪不尽，火不灭。” 此言得之。

知乎用户 Godric 发表

借贷周期，人民币增值，还贷周期人民币贬值，美元加息感觉加的不是通胀啊，太狠了，一样的玩法一样的套路。

知乎用户哈哈哈发表

可别忽悠了！

知乎用户苦尽甘来发表

别太自信，中美真的断了，房子还是最后的黄金。以后甚至房价不涨，但是房租还是很可观的收益

知乎用户王传杰发表

房地产泡沫趋势得到实质扭转是指房地产价格下降了，说的本质上没错！这也能被阴阳纯属情绪发泄吧……

知乎用户饭米粒是皇汉发表

三阶导数可还行

知乎用户知理明真发表

开发商你们尽量盖，没钱有我兜底，你们怕啥？把房价搞起来，大家都有的赚。

知乎用户甲方卧底发表

新杠杆以加好，请诸位攀爬。

知乎用户哟哟哟发表

做梦呢

知乎用户迷途发表

就是印钱，在十八级大放水面前什么泡沫就是笑话，不堪一击，一冲就垮。

知乎用户疯人院院长发表

就问一句，敢不敢对商品房收房产税？如果不敢就请闭嘴。

知乎用户我会滚地板发表

趋势而已，还有泡沫呢

知乎用户菊巨发表

真下血本，2 年后可以买房子。

知乎用户徐澤廷发表

现在最大的问题是房子卖不动啊，也就是说需求端无论从数量规模还是预期上都已经明显不足了。

而现在这个保交楼是针对全国部分房企负责的项目存在的烂尾楼而出台的办法。

现在所谓的扭转似乎是想说明，我只要针对烂尾楼有 “保交楼”，销售问题就能够极大提振了。本人不敢苟同，后续再出现扭转字样，就需要事实上出现冤大头去购买这些修起来的不动产。

稳住房价是为了多层利益考虑的话，那么怎么样卖的动现在各个地方上这个价位的楼市是急需解决的问题。

ps：之前看到公务员推荐人买房子的新闻也挺魔幻的。

知乎用户 Dloading 发表

原来真是泡沫，，，，

知乎用户 95 后干饭人发表

泡沫化扭转了，这是睁眼说瞎话，如果这瞎话是某个专家或者博主说的，我都不觉得有什么，毕竟屁股决定嘴，但是这是银保监会说的啊，拿公信力去给房地产背书，这说明啥，说明房地产是真的岌岌可危，而且影响比政府失去公信力还惨，我是真没有为国接盘的勇气和实力，我就只能替你们祈祷了，稳着陆吧，天佑中华啊！

知乎用户瑶川发表

表明银行稳赚不赔的暴利又要开始了

知乎用户朵拉贡宝发表

国家都开始忽悠你了，说明问题大了

知乎用户 ChrisJK 发表

这话说给别人听就行了

千万不敢自己信

知乎用户 pasha 发表

不信发言，信事实。

知乎用户 WCL 发表

好好改革房地产才是正道

知乎用户九问发表

再吸一次？

真的是最后一次？

知乎用户猪玲玲发表

说一千道一万，是不肯少吃一点。

知乎用户末尘发表

懂了，

想进银监会，

高数得学好。

你

隔

这

三

阶

求

导

呢

知乎用户周天发表

he～tui

知乎用户 Chobi 发表

天涯论坛

知乎用户 1450 总司令发表

政策底

知乎用户 hgfvbytgj 发表

首先承认了有泡沫！

知乎用户后山人发表

继续丧事喜办

知乎用户青草发表

不管你信不信，反正我不信。

知乎用户紫逸凌寒发表

赢，还是大赢。反正就是不降价

知乎用户买火锅也用券发表

房地产涨不动的根源就是工资没涨, 就是这么简单.

中国其实是体制内人员持有了大量的房产

知乎用户马小跳发表

保交楼的钱从哪里来？又是印钱让全体百姓承担？人民币汇率都跌成什么样了，马上输入性通胀爆发，苦的都是百姓。

知乎用户 Henry 发表

根本问题没有解决。

就是国民收入跟房价不匹配。

过低的国民收入跟高房价的矛盾没有解决。

知乎用户陈国强发表

别的不说，大干 30 天全面复工的楼盘怎么样了，恢复一半了吗？！

知乎用户大尸兄发表

都是抖机灵，要么上来就开喷，现在的知乎就这样？有理有据地分析去哪了？

知乎用户剧透界的一颗毒瘤发表

能保交楼不是好事吗？为啥这个也喷？

知乎用户泥煤的发表

谁信呢？！

知乎用户德国师爷德国法律发表

政府部门能不能问你们几个问题：

第一：你继续向房地产企业房贷，要是老百姓不愿意背负房贷了，你借出去的钱怎么收回来？

第二：你有什么证据说房地产没有泡沫了，或者房地产泡沫被挤出去了。

第三：你为什么给开发商建那么多房子，明明不需要那么多房子了。

第四：日本当年经济危机已经是发达国家行列，我们还没有进入发达国家行列就已经出现人口老龄化，出生率低下，怎么解决买了房子以后能不能卖出去的问题。

第五：这几天为什么物价上涨，工资越来越低，甚至失业率那么大。

第六：为什么国民幸福感那么低。

第七：读书时候不是经常说资本家万恶不赦，社会主义好，人民可以当家做主！为什么中国企业不把工人当人，藐视法律，外国资本企业对待中国员工那么好？

问完了

知乎用户 hallo 发表

本质还是给外界信心，好继续卖房卖地。缺乏严格监管的预售制期房制度已经变成了击鼓传花的游戏，预售资金大范围的被挪用，前期项目的建设窟窿需要由后期预售资金填补，一旦没有资金流入，游戏就玩不下去了。目前全国大范围的烂尾楼需要的资金不可想象，实际上还是通过口号给外界信心，继续获取预售资金填补前期窟窿，把游戏继续延长下去，拉长时间缓着陆。

对于个人而言，要必须买房的话，买房最好买二手，不要买期房，期房的预售资金很可能被用于填补了前期窟窿，买期房需谨慎。

知乎用户只想做条咸鱼发表

你们说的都对知道为什么吗

知乎用户一个不擅长喷的人发表

当年轻人发现不结婚不买房也不影响生活的时候，整个游戏的规则就已经变了，我甚至怀疑房产下跌就是从汤平文化盛行开始的。

再涨一万倍对于汤平享乐一族来说难道有什么差别吗？

知乎用户 leinaa 发表

最近看新闻经常以为自己穿越了。。。。

知乎用户濮阳昕发表

透露了什么，透露了咱们国家的银保监会挺幽默的

知乎用户匿名用户发表

好消息: 癌细胞不扩散了

坏消息: 人死了

知乎用户 W.Dai 发表

他们的意思就是：买，买，买，快给我买！

现在这话说得有理有据、冠冕堂皇、大气得体。

再过几天 / 月 / 年，他们的意思可能就变成：求求你们了，快买吧……

当然，也有可能过几天 / 月 / 年，他们冷笑一声，说：现在买不起了吧！100w/㎡！当初我叫你们买才多少钱？说了你们还不听……

知乎用户毛线 HR 发表

如图所示，我给大伙儿配个 BGM 听一听