阿里法拍房激增，是断供潮来了吗？

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

看来现在房地产的资金问题越来越紧张了，大鱼吃小鱼几乎是必然的了。

大家看中信银行发布的 2020 年年报上显示，一共新增了 73.35 亿元的不良贷款，其中 84.62% 都是房地产贷款。

这意味着在大家看不到的新闻中，还是有不少小的房地产公司破产，以及个人还不起房贷被称为法拍房的。

知乎用户 观星老道​ 发表

为什么这个去年四月初的问题会出现在我的时间线上… 法拍房这一块我是 2015 年以后开始跟踪的。

最近比较有趣的时间节点其实是 2019 年，北京的法拍房成交量很大。之后的 2020 年因为众所周知的原因造成不可逆损伤，3、4 月那会儿仅西城区这一个区注销掉的企业就有六千家，有些朋友的公司虽然没倒闭但也只勉强维持给员工的工资能拖就拖，大部分中小微直到今年都还没缓过来，听说拖欠工资时间长的可以长达八九个月。

在此期间银行的坏账实际是很高很高的，转折点就在 6 月的小李子在会议提出——要推动金融系统全年向各类企业合理让利 1.5 万亿元。

所以那会儿市场关注的重点不应该是银行赚太多，而是实体坏账太糟糕。当时金融机构马上要迎来半年结算，一旦抽贷就会有连锁反应。与其说让利，不如说在窗口指导维稳，这也是老手段了。

因此，如果你要考虑法拍房、断供潮这种很酷炫的名词，时间节点就在去年 6 月。

6 月开始经济复苏超预期，这个预期对比来自这里。超预期的逻辑一直延续到现在，然后市场价格会对其进行不断的演绎，比较时髦的股市、楼市，你可以分板块看看 6 月 17 号国常会以后都发生了哪些变化。

知乎用户 广州融资邱泽宇 发表

最近杭州萧山司法曝光了一起典型的代持案例。

杭州一男子因没有买房资格，于是便了一个代持人，并且和他签订了代持协议。

问题在于这个人去给一个公司做担保，结果这个公司破产了，这个代持人也被连带赔偿，这套房也被法院查封，成为了法拍房。

如果因为限购已经做了代持，自己一旦有购房名额，2 年内最好要把代持房产换到自己名下。

代持出事的案例很多，比如网上赌博因此高额负债，连累代持房产。比如这个给公司担保，公司破产，连累代持房产。比如人心变了，感情破裂，代持人私自卖房。

这些案例都是身边的真实案例。不可忽视。代持最好的策略，自己不代持，找别的方案破名额。

知乎用户 王璟 发表

没那么严重，一般坏账走到法拍都要一年多时间。银行并不是你刚违约就起诉了。

法拍增加有断供的因素，但阿里法拍增加主要是因为现在网上法拍的流程更清晰，很多不良资产处置途径选择走网上法拍了而已。比如以前法拍房缴税的流程就是一团乱麻，甚至可能出现拍了房子也办不下证的情况，去年有相应法规出台，特别是关于税费的。成都好像是去年 9 月份出的，但之前已经有更高一级的行政命令下来了，个地方只是在执行上本地化而已，把这些稍微规范了一下。另外去年开始不少银行要求加快不良资产的处置速度，可能是因为看到这两年经济情况不是很好吧。所以一些陈年老坏账降点儿价又拿出来拍卖了。

所以主要原因是现在网上法拍的接受程度更高了。

知乎用户 多赚三五斗 发表

今年的法拍房数量确实井喷, 刚看了下数据, 已经超过了 100 万套, 预计还有一部分房产还未进入法拍环节, 到年底, 数量会继续增加……

受疫情影响, 很多企业无法正常运营, 哪怕是后来疫情好转, 很多企业也无法正常复工复产, 造成的损失可想而知, 餐饮、影院、旅游以及很多上下游的企业, 致命影响……

哪怕你去商场看一看就知道, 今年的商场异常冷清, 不知等到何时才能恢复到往昔, 不过这也是正常现象, 起起伏伏, 一部分阶级上升, 一部分阶级下降……

当然这个究竟是不是断供潮, 无法直接下结论, 因为法拍房的一大部分是因为破产抵债, 单纯的个人断供造成的拍卖比例较小……

当然对于个人来说, 保持好现金流, 杠杆率不要太高, 留下能应对 1-2 年的资金足矣……

知乎用户 亿立拍卖 发表

前段时间的一张图在朋友圈疯传，说的是一位深圳月薪 3.5 万元的程序员买了六百万的房，月供 2.1 万，老婆是家庭主妇，裁员后无法偿还房贷，很大可能性要断供。其实今年受疫情的影响这样的情况很常见，公司倒闭或是公司为了节约成本裁员让原本收入稳定的家庭突然就断了经济来源，于是原本的房子就面临着断供的危险。

其实大部分的人买了房子每个月的房贷都会占到收入的大头，所以如果没了收入来源房子就会变得岌岌可危，而今年受疫情 影响失业人数也不断增加，公司倒闭被迫下岗的、为了缩减成本而裁员的、甚至是创业失败的… 而当一个家庭没有了经济来源以后尽管一开始几个月还可以苦苦撑着，但是越到后面越是艰难，于是慢慢的慢慢的房子断供的人越来越多。

从淘宝上面挂拍房源的数量就可以看得出来，根据阿里法拍房的数量显示，阿里网上出售的住宅房屋数量在短短 34 个月的时间内增长了 143 倍

2017 年：法拍房挂牌 9000 套；

2018 年：法拍房挂牌 2 万套；

2019 年：法拍房挂牌 50 万套；

2020 年 6 月：法拍房挂牌 116 万套；

2020 年 10 月：法拍房挂牌 129 万套。

而断供潮也将在年末 12 月份甚至是明年年初 1-2 月份的时候达到小高峰。为什么是这个时间段呢？因为随着时间的推进那些一直处于失业状态、经济收入断源的人苦苦挣扎了几个月最终也将被卷入断供潮。特别是现在疫情又出现了反复的苗头，年底的局势更加复杂。随着法拍房的激增不仅是断供潮到来的表现也是失业潮的表现。

都说事物具有两面性，在断供潮出现的同时法拍房也迎来了火热的 “捡漏期”，大家都知道法院挂出来拍卖的房子拍卖价是低于市场价的，有些甚至是市场价的 7-8 折，价格低的同时法拍房还具有不限购、可以贷款的优势，于是法拍房在今年也是小火了一把。很多入手法拍房的买主都以低于市场价几十万甚至百万的价格捡了个大漏。大家如果有入手法拍房的想法可以开始着手准备年底的小高潮了。因为挂拍的房子越多“捡漏” 的几率也越大，不过可要好好做功课呀，法拍房也是存在着不能过户或者有租约、不能入住的风险，所以建议入手前找一家专业的机构做好调查以免入坑啦。

知乎用户 刘世通 beyond 发表

近几年，法院拍卖的房子越来越多，因为商业贷款产生（房奴多次逾期不还房贷）、民间借贷产生（借款人还不起民间贷款，抵押的房产被拍卖）、司法没收产生（犯罪人的房产被没收）、无主财产（无人认领的房产）等几种情况的房产均会成为 “法拍房”。

简单来说就是因为一部分生意人为了资金周转以房子作为抵押向银行借了一大笔贷款，现在还不起银行的贷款，或者一些房奴还不起房贷、弃房断供，这些作为抵押的房子均被银行收走，并且申请法院介入，拍卖房产以便偿还贷款；还有一部分法院拍卖的房子是来源于一些贪官、违法犯罪的人，他们的房子被没收充公了，房子将遭法院强制执行拍卖，所以 “法拍房” 越来越多。

“法拍房” 的房价为什么比市场价还便宜？主要有三个方面原因：

一、因为 “法拍房” 捡漏有风险，有些事要自己解决或者承担，法院是不负责解决，例如 “法拍房” 房屋权属可能存在某种瑕疵，可能未交齐土地出让金、没有房产证（暂未办理或无法办理）、屋内有租客、未结清物业费等问题。

二、“法拍房” 参加竟拍后，一旦成交，需要竟买人在很短的时间内一次性交齐全部款项，竟买人不能办理按揭贷款。

三、银行更注重的是不良贷款的处理，为了尽快的出手 “法拍房” 回笼资金覆盖不良贷款，商业银行在拍卖抵房产时，要求法院一般都会以低于市场价（市场价的 70%-80%）拍卖，以图尽快拍卖成功出售并回笼资金，这就是为什么拍卖的房子比市场价便宜的原因。

房价便宜的 “法拍房” 能买吗？近几年 “法拍房” 火了，因为其房价便宜，并且还不限购（除了北京限购 “法拍房”，其他城市都不限购），但是很多人对于“法拍房” 还是有所顾虑，所以真正买 “法拍房” 的人不多。内行人表示，买 “法拍房” 捡漏有风险，需要考虑原产权人身份风险问题，需要考虑碰上房产无赖（老赖）的糟心事，需要考虑落户难的问题（法院无法强制房屋内户口迁出），还有补缴费用等风险。

“天上不会掉馅饼”、买房子也讲究 “一分钱一分货”，“法拍房” 不是不能买，而是要了解清楚再考虑要不要买，切莫因为贪图房价便宜而被坑。

知乎用户 像郭大侠一样 发表

别看我们的经济数据欣欣向荣，实际上的贫富差距扩大，消费降级，普通人的中年危机很严重的。

一方面是金融业的爆发，另一方面是实体工业的苟延残喘。我们是搞实业的，机械方面，最近的标太难抢了，总有几家单位能报出五折甚至三折的报价，怎么抢？他们底报价把单子拿下来，股价一上去，然后转身就套现离场。或者把项目的重点放到甲方的几个人身上。搞得我们这个实体行业乌烟瘴气，都快成恶性循环了。真正搞东西的太难了。

看前几天新闻，小米也要搞 PPT 电动车了。多么讽刺。

知乎用户 电销卡之神​ 发表

“淘宝平台上的法拍房数量，在短短两年半时间里，涨了 128 倍！” 近日，这个消息频频出现在手机端，并且指出法拍房源激增是因为所谓的 “断供”。

这是真的吗？记者查询发现，最早涉及到 “可能出现断供潮” 这个观点，网上文章的论据是 “2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 次，2018 年末增长到两万次，2019 年底飙升至 50 万次，到了今年 6 月达到 116 万次”。从 2017 年的 9000 次到目前的 116 万次，激增 128 倍，由此“大胆” 推测，因为疫情对就业和收入的影响，造成“断供潮来了”。

这就带来两个问题：一是阿里拍卖上的法拍房数量真的有如此 “激增”；二是如果有增加，是不是因为 “断供”。

相对商品房销售

法拍房数量并不高

记者登录阿里的司法拍卖频道，可以看到住宅数量有 “119 万”，数据均为发稿时的即时数据。

这里我们先要提出第一个注意点，司法拍卖页面显示是网拍次数，而一件标的会经历一拍二拍甚至变卖，所以网拍次数在大概率上是要大于实际房产套数的。

由此，“119 万” 的单位是 “次”，而不是 “套”。

从各省来看，法拍房数量居于高位的基本上是江苏、浙江、广东这三个省，都是经济发达省份。这三个省的法拍房数量分别为 18.7 万次、16.5 万次、10.2 万次。以浙江为例，16.5 万次，其中杭州 2.68 万次，宁波 2.9 万次，温州 2.9 万次。另外，北京 7974 次，上海 6302 次。

对比 2019 年，全国商品房销售面积是 171558 万平方米，假如按 100 平方米每套来估算，有 1700 多万套。那么，这个拍卖房产数量对比销售数量来说，数据非常小。

尤其是我们列举的这些一二线城市，从目前的法拍房数量来看，并没有出现大的动荡，更没有 “断供潮” 迹象。

阿里法拍房激增 128 倍

属不专业统计

在所谓关于 “断供潮” 的论据中，有一个核心数据，2017 年末 9000 次，2020 年 6 月底 116 万次，由此得出法拍房数量激增 128 倍的结论。

阿里拍卖工作人员表示，这个推论属于对法拍不了解而做的错误统计。

首先，在广泛流传的那则消息中的 “2017 年 9000 套”，其实是 2017 年年底即 12 月 1 日至 31 日的法拍累计网拍数量。单位不是“套”，而应该是“次”。“2018 年末的 2 万套”，实际上也是 2018 年 12 月法拍房次数。“2019 年底飙升至 50 万套”，这里则偷换了一个概念，这个“50 万” 是 2019 年全年的法拍房次数。之后 “今年 6 月就达到了 116 万套”，而这个“116 万” 更是近几年来法拍房次数的总和。

那么，真实的数据是怎样的？

阿里拍卖提供给我们的数据是这样的：

2017 年，法拍房数量余额 24.22 万 “次”。2018 年，约 39.57 万次。2019 年，约 47.45 万次。2020 年至今，约 19.56 万次。

从这些数据来看，确实有较大的递增，其中最主要的原因是 2017 年 1 月开始，最高法在全国范围内推行法拍全部上网，也就是说，从 2017 年开始，全国法院陆续将法拍搬上网，随着法院的不断加入，送拍的数量出现较高速的增长。

2018 年的法拍房数量比 2017 年有明显上涨。而后续 2019 年，包括今年上半年，整体的增幅都比较稳定，并没有疫情之后的 “激增”。

今年疫情后法拍房

与去年同期相比并没有激增

今年开始的疫情对法拍房到底影响几何？

根据阿里拍卖以及杭州法院提供的数据，我们可以列出这样一张图表。

以杭州为例，2019 年 1 月，杭州法拍房开拍数为 364 次、2 月 275 次、3 月 292 次。而今年 1 月为 172 次、2 月 71 次、3 月 105 次，不增反跌。

那是因为今年受疫情影响，一季度法院收案有所下降。包括法拍房，此前都会开通线下看房，但是疫情之下停止了线下看房。大家还记得吗，今年 3 月，浙江有法院开始直播看房。

那么，第二季度的数据有没有反弹？依旧没有。我们可以看到，杭州的法拍房，今年 4 月 254 次、5 月 174 次、6 月 204 次。与去年同期基本持平。

另外几个城市诸如北京、上海都加入对比表，也没有疫情后的 “激增”。

即便有断供

起码要一年后才会进入法拍

另外，此流传消息的 “不专业性” 还体现在对断供之后进入法拍的司法进程的不了解。

即便疫情对法拍房数量有影响，也没有那么快显现。

首先，房贷逾期 90 天后才能算断供。断供之后，还会给 6 个月的宽限期，也可以叫催讨期。如果是受年初疫情影响，至断供，到银行 “忍无可忍”“愤而起诉”，起码要到今年九、十月份了。

之后，当银行因为断供而提起违约之诉，到达法院后，一审是 6 个月的审限，如果案件进入二审，还要增加 3 个月的审限。判决生效拒不履行，银行申请强制执行，法院执行局介入，查无其他可供执行的财产，房产才会进入法拍程序。也就是说，最快也要到明年年中才会出现在阿里拍卖上。

记者在杭州各家法院一一核实，目前送拍房源与此前的送拍原因并没有太大变化，基本上都是因为民间借贷、破产等各种原因，房产作为其中一项资产进入法拍程序变现。而因为断供进入法拍，也就是由银行作为原告而提起的，只是其中很少一部分，与往年相比也没有明显变化。

来自各银行的情况显示，目前也没有发现有明显的断供潮。

1、政策核心

在房地产方面，此次会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。从此类表述可以看出三点特点。第一、尽管第一季度 GDP 等出现了比较大的下降，但房地产市场依然坚持房住不炒，进一步说明既有房地产调控思路是不改变的。各类炒房需求依然要被管控。第二、“三稳”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任” 等表述没有出现，这或说明在房住不炒的大框架下，各地房地产政策具有更大的发挥空间。第三、政策明确促进房地产市场平稳健康发展，继续强调了房地产发展的导向。从目前房地产市场来看，最大的不稳定因素是成交量过快的下滑，所以后续预计稳定市场成交量会成为各地的关键点。

2、政策意义

从此次政策的基调来看，实际上中央政治局明确了房地产发展的前提和目标，而对于中间的操作方式等没有提及，这给予了各地政府更大的地方政策制定权限和自由度。基本可以判断，房地产市场只要牢固守住房住不炒的红线，各地政策放松的可能性是很大的。近期部分城市出现的 “政策一日游” 现象，实际上就是因为政策放松尺度大，引起了过多的关注和市场预期的过快调整，从稳定房价等角度出发，自然会被收回。但其他一些合理的政策调整，预计还是可以推进，尤其是在鼓励住房成交或住房消费方面，预计后续各地会陆续出台各类政策，地方政府在稳定房地产成交方面也应该有所作为

知乎用户 敏劫劫 发表

这个原因占大多数

因为法拍房基本上都是因为原房主欠款，还不了银行，银行只能向法院申请拍卖，所以一旦断供时间超过银行规定时间，银行就会申请拍卖

知乎用户 卷阿​​ 发表

没看过统计数据不敢乱讲。但提一个想法。

目前很多城市都有严苛的限购政策，而法拍房常常不受限购政策限制，因而能卖出高于市场价的价格。为了能让房子卖出更高的价格，不少欠款人会选择法拍而不是自己卖房还贷。

不够近期不少城市开始给限购政策修法拍相关的补丁。

知乎用户 myonlystar 发表

法拍来源太广泛 没具体统计不敢说 但是银行来的房子确实多了

知乎用户 乔哥 - 胡寅乔​ 发表

资本是血淋淋的，法拍周期很长，许多便宜的房子很早就卖掉了，不会等到法拍的。

知乎用户 杭州湾跳跳鱼 发表

一个重要的原因是以前各法院自己处理，现在集中到阿里上处理！

知乎用户 李明 发表

公司肯定越来越发展的，别在这危言耸听。

知乎用户 猪猪侠 发表

还没有

在积蓄能量

但民间显然被榨干了

再坚持一段看看

知乎用户 渝垫侠 发表

断供潮之前应该先是失业潮吧。个人感觉工资不高，但是岗位还是有的。普通上班族还房贷还是没问题。只是生活上需要节省一些。

你可以看看法拍房突然增加的都是什么类型的房子。是个人资产还是公司资产。今年最惨的应该是中小企业的资金链出问题的多。抵押房产解决下资金链问题。

知乎用户 邝子柒 发表

今年因为疫情的影响，法拍房爆发时间会在今年的 12 月份，大面积出现。

如果有捡漏的持续关注吧。

什么是法拍房？

子柒说法拍房

知乎用户 加肥猫​ 发表

Uber 和滴滴出现以前，线上打车率为 0，是不是没有人打出租车了呢？

激增的原因是执行拍卖的线上委托率的提高，另外，法拍房就一定等于断供？

知乎用户 杨子 发表

并不是，只能说渣子多了。阿里人渣故意断供让我和孩子流落街头。在法院我还遇到一个妹子也是同样情况。老公工资非常高，小三找好了，三让他早点那啥。这边就故意断供了

知乎用户 碎碎念的杰哥 发表

法拍房来源就那么几个，企业债务抵押品，个人房贷抵押品，企业或个人间借贷抵押品，罚没不法官员财产，房地产开发贷抵押品等。

十年前主要来自于罚没官员财产和开发贷抵押，这两年的主要来自于企业债抵押。

特别是 2020 年，疫情对小微企业的打击是巨大的，这一波还不是断供，是抵押品直接被收回。

所谓断供潮，是特指个人房贷抵押品的罚没，也是房地产业和国民经济的大灾难。如果有那么一天，之前会是失业潮。

希望没有那么一天。

知乎用户 江中月 发表

法拍房不限购？

某地限购后，一下子撤回了很多。

知乎用户 罗大有有 发表

法拍来源众多，有银行不良，资产公司不良，个人民事多种。断供这种还是少多，更多是做生意的抵押

知乎用户 法海 发表

有吗，没啥感觉，我感觉我们院 20 年比 19 年的少了呢

知乎用户 匿名用户 发表

这是八个月前提出的问题。

这意味着很多人又替房东多缴了八个月的房贷，而房子仍然是房东的，如果房东不卖房，这些人还要继续替房东交房贷。

所以要说世界上谁最喜欢这类文章，那非房东莫属，因为租客每次给房东交房贷，就意味着不断地给降低房东的商品房持有成本。

房东会告诉租客：买房的事再等等吧，挣钱多不容易啊。你看这篇文章写的有理有据，文章结论是房价马上要崩溃了，所以呀，你先租着我房子，到时候房价崩溃了去抄底，现在买房就是接盘侠。

其实租客们也喜欢看这类文章，脑子里满满的都是一块钱买一二线城市市中心大平层，这种脑子里的意淫比赌博和吸毒过瘾的多。

自媒体公众号更喜欢写这类文章，满足了各方的物质需求和精神需求，自己还能赚打赏，写房价崩溃论文章比去工地搬砖轻松多了。

真是皆大欢喜。

…

个人建议，潜在购房者或租客去找十五年前论证房价马上崩溃的文章，那个时候的房价崩溃论文章比现在自媒体抄来的房价崩溃论文章质量高多了，读着更过瘾，读完了躺在出租房里意淫，场景素材更饱满，还可以省下打赏自媒体的钱。

最简单好用的 VPS,没有之一，注册立得 100 美金