「燕郊房子从 171 万降到 86 万」的传闻是真的吗？

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知乎用户 张三胖 发表

现在是 2018 年 7 月，同小区、同户型房子已经跌到了 1.4 万。不知道大哥最近过得怎么样？有些怀念他……

——————以下是原答案————————

你朋友买的不是我们的房子吧？

17 年 2 月把燕郊的房子作价 235 万 (2.9 万 / 平) 卖给了一个大哥，18 年 4 月同小区，同户型，同面积的房子成交价格 135 万(1.7 万 / 平)。

———-——我是分割线—————-

我一直都想把这个答案写到樓市相关的问题上，但是一直没有合适的契机，今天我就详细讲一下我卖房的以及后续的经历’信贷收紧’’买家违约’等等，事情可谓百转千回，斗智斗勇！(手机码字，想到那就写到哪，各位见谅)

女票的父母 09 年在燕郊投资了一套房，面积 80 平米。经历了 2016 年楼市的疯狂，燕郊一路涨到了 3 万左右，我曾经建议趁着高价将房子卖掉 (我是空军)，但女票不同意，认为还能涨。

2017 年 2 月，过完年女票他们家决定尝试卖一卖 (此时房价还有上涨的趋势)，看看这套房子能卖多少钱，我和女票就在过完年的第一个周末去燕郊，找到一个绿中介签了协议把房子挂到了绿中介的网站上，并留了钥匙。房子报价 238 万，3 万 / 平，(绿中介说这个价格已经很高了，成交可能性不大)。

时间过了一周，也就是第二周的周日，绿中介给我们打电话说是有人对我们这套房子感兴趣，我们明确了对方真的有诚意买后，直接叫了辆滴滴直奔燕郊。

当晚 9 点双方见面，对面是一个大哥，跟同事一起来的，并且同事已经在这个小区定了一套，刚刚签完合同。见面后我们在绿中介的会议室里坐下谈判，对面大哥在夫妻都在北京工作，在北京有一套房，来燕郊主要是投资。

双方坐定，对方开始讲价，说楼层不好啦~ 户型不好啦~ 装修不好啦~，我这边就 3000/5000/10000 的不断降价，女朋友也在不断跟父母沟通是否确定卖 (因为此时房价还在上升通道，所以我让女票问清楚是否真的想卖? 或是再等等)。

几次交锋，我很痛快的把房价降到了 235 万。但是对方不依不饶，得寸进尺，有些过分，我就有些生气。并且绿中介的销售为了快速成交拿佣金，也不断为买家说话，最后竟然私下里威胁我。我恼羞成怒，直接放话低于 235 万就不谈了，让绿中介跟买家沟通。

没想到绿中介最后的沟通结果居然是买家同意了，在跟女票父母确认了价格之后，我们当晚签订了购房合同，买家交了 10 万定金 (最初定金我们希望越低越好，这样如果房价大涨，我们违约也不会赔很多钱，结果大哥很鸡贼，看穿了我们的想法，不断的加定金，最后从 5 千加到了 10 万。)

(绿中介成交截图)

你以为这就结束了？

2017 年 3 月 17 日，北京发布楼市新政，收紧房贷。

2017 年 3 月 20 日，河北省三河市发布楼市新政，跟随北京收紧房贷，二套房首付提高到 50%。

而我们约的网签日期是 2017 年 3 月 21 日!!!

买家嘴上说凑凑首付，实际上大家都已经感觉到风向不对了！！！双方都意识到可能房价要跌！！！

2017 年 3 月底新政发布后，买家大哥，大哥的老婆，大哥的朋友以及我和我女票，在中介的撮合下齐聚燕郊进行第二次谈判！主要议题是” 退定金，解除合同”。

买家当时的主张 : 新政变化导致首付提高，导致首付不够，无法履行合同，要求返还定金，解除合同！

女票父母的想法 : 女票的父母都是特别本分、善良、好说话的人，主张把定金退给买家。

我和女票的想法 : 目前房价走势不明，政府不会让房价跌，退定金也不吃亏。如果能扣下一万两万的最好，十万全退给买家我们也行，我们不吃亏！

绿中介当时的主张 : 你们开心就好，我都行，呵呵！

所以我们制定了第二次谈判的策略 :
第一 : 先说合同条款关于买家违约的规定;
第二 : 给买家个台阶，说是因为政策的原因，违约金我们就不要了;
第三 : 如果能扣下一两万定金就扣下，不能的话就把 10 万定金全退给买家。

第二次谈判非常简短，明确买家意图后，我们根据双方合同 (绿中介标准合同) 跟买家讲 : 买家行为属于毁约，按照合同条款应赔偿我方违约金 47 万元(房价 20%)。(又拿出合同确认了一下，是房款的 20%，不是 30%)

但是……，我这个” 但是” 还没说完。对面大哥的老婆就炸了，跳起来拍桌子骂了我们一顿，转身走了。我们想解释一下，结果刚开口，大哥的同事大喝一声” 你说这些都没用”，态度非常蛮横，然后推着大哥走了。留下我和女票以及绿中介的人一脸懵逼。

一开始是一脸懵逼，过了一会我和女票感觉都有些生气，生气的原因有二。第一 : 有啥事儿不能好好说，他们这是嗝哈呀？第二 : 合同条款白纸黑字，双方签字画押怎么就没用了？

(绿中介的合同条款)

非常气愤的我和女票决定此事儿不能就这么算了！太窝囊了！回北京后我们研究了好久关于房屋买卖纠纷的判例 (以前只有卖家违约不卖，没有买家不买的案例)，并且咨询了在律所的师兄。最后得到的结论是 : 根据合同，买家在法律上确实违约，如不履行合同，则必须支付违约金，或补齐首付款继续执行合同！！！

2017 年 4 月初，在绿中介的撮合下，我们与买家进行了第三次谈判！(不得不说，绿中介还是挺负责的)！买家继续以首付提高为由要求退定金，而我方拿出了各种法律依据，合同条款，律师建议，法院判例等给大哥一一列举。最后我们建议大哥咨询一下律师朋友再继续谈判，否则谈判没有任何意义。

2017 年 4 月底，买家约我们第四次谈判，绿中介也来了 (注意！绿中介还活着)，买家大哥在咨询了律师的建议后决定继续履行合同，请求我们多给一下时间凑首付。( 其实最后政府是允许按 30% 首付买的，只不过期间政策一直不明确，过了好久才确定是以合同签署时间计算时间点，而不是以网签时间 )

2017 年 5 月，我们双方完成网签，过户，并拿到了首付款。

来来来，我们看一下这个时间，同小区，同户型，差不多面积的房子的成交价格 (数据来源 : 绿中介)

此时同小区，同户型，同面积的房子价格已经跌了 30 万！朋友圈绿中介的广告，房价已经降到 2.5 万 / 平。

2017 年 5 月~ 8 月，燕郊房价一路下滑，我们也一直没收到尾款。

2017 年 9 月，还没收到银行的尾款，咨询绿中介，绿中介老板告诉我 : 他们店倒闭了！！！所有人员就地解散回家种地了……….

2017 年 9 月后，燕郊的中介公司大面积关闭，房屋成交跌至谷底。

2017 年 10 月，银行终于在房子过户 5 个月后，将尾款打到了女票父母的账户里。

2018 年 4 月，我们来看看现在这个小区、这个户型、这个面积房子的成交价。1.7 万 / 平 (数据来源 : 绿中介)

知乎用户 喝茶聊天很惬意 发表

各位聪明人不要再问来源了…… 自始自终我都是在文末明确注明文章来源，并贴出网址…… 谢谢！

终于，房子开始吃人了。我不是危言耸听。

首先定义一下什么叫吃人。爆仓就是。那什么叫爆仓呢？买方不使用全价，而是使用一小部分本金和倍数的杠杆，买入商品后，商品价格下跌，导致买方的本金全部损失。在房地产市场，如果用三成首付 90 万元，买入全价为 300 万的房子后，房价下跌了 30% 至 210 万元，这就叫爆仓。

过去的三个月里，在祖国的东南西北各个方向，遍布一线、二线、三线城市，各地不约而同地上演了在售楼盘瞬间调价 30% 的事件。购房的业主拿出了他们和天斗、和地斗、和人斗的优良传统，走上大街，围攻售楼部，维护自身权利。

2018 年 10 月 4 日，江西省上饶市。某全国知名开发商，半年前推出了高铁概念的豪华楼盘，单价每平米 1 万元。如今突然降价至每平米 7 千元。买房的人，爆仓了。他们愤怒地集结起来了，抄起各种趁手的武器，打砸了豪华的售楼部。由于现场画面过于暴力和血腥，我们就不附上视频了。

在维权方式的选择上，他们应该向二线城市的杭州、合肥、厦门的业主们学习下，能动口的尽量不动手。

2018 年 9 月 13 日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。在这个时候，他们已经忘记了几个月之前，对这个拥有阿里巴巴、海康威视、网易、娃哈哈等产业巨头的城市的看好态度，也不记得自己内心对这个办完了 G20 峰会未来又将承办亚运会的城市的坚定信心。

当然，和半年之前在黄龙体育中心那上万个 p2p 贷款的受难者相比，他们还是很有素质的，至少没有哭天抢地，没有围攻当地的派出所。

在这一点上，作为老大哥的上海，某些业主的维权方式，就配不上自己的身份了。10 月 4 日，某开发商的浦东南郡项目出现大规模业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米 3.5 万元降到 2.6 万元，前期业主无法接受爆仓的结果，纷纷要求退房，或者退还差价。从现场画面来看，着装不统一，行动不一致，标语粗糙，一看就是没做好心理准备。

一：过去四年到底发生了什么？

三年前，2015 年股市到达了 7 年的高点之后，突然迎来了股灾。与此同时，深圳的房价开始异动。我们撰文表示，在国家鼓励城镇化的大背景下，各方都希望二线以下城市待售房产去掉库存，国有资本、产业资本和民间资本纷纷以加杠杆的形式跑步进场，数年之后有可能迎来很大的风险。

2016，请远离深圳楼市

首先进场的是国家开发银行向地方政府发放的棚改资金。地方政府对棚户区改造，需要用钱补偿给被改造住所的居民，居民再用补偿款去购买新房，地方政府向开发商收取土地出让金之后，再还给国家开发银行。从 2014 年开始，为了响应国家去库存、降杠杆的城镇化方向，地方政府们纷纷行动起来，轰轰烈烈的棚改运动开始了，当年的棚改货币化安置比例是 9%，2015 年来到了 30%，2016 年来到了 50%，2017 年达到了最高峰，是 60% 左右。截止 2018 年 5 月，国开行累计发放棚户区改造贷款近 4 万亿。

其次进场的是开发商。融创、万达、碧桂园，纷纷从银行和各种渠道举债，大肆储备土地，以高周转的要求销售楼盘。开发商拍下土地之后，并不是全部以自有资金去支付土地出让金的，而是以土地为抵押，向银行、信托等各种渠道进行融资，支付给地方政府。所以，这几家开发商闻到了去库存的口号之后，迅速行动了起来，以大无畏地勇气，高负债运行，拍下土地，迅速将期房推向市场。这一波，他们赚得盆满钵满。不信，你看这几家公司过去 2 年的股价走势，就一目了然了。

（融创中国 的股价走势图）

唯二的例外，一是万科，二是李嘉诚先生。

因为万科从 2014 年开始，就看衰房地产，喊出地产已经进入白银时代的口号，账上储备了 627 亿元现金。没想到的是去库存的运动声势这么猛烈，棚改贷款支持的力度这么大，错失了一轮杠杆的牛市。但是塞翁失马，焉知非福呢？在销售额连续被碧桂园和恒大弯道超车之后，万科依然在内部坚定地去杠杆。

李嘉诚先生，从 2013 年就开始减仓中国地产的配置，连续抛售各大城市的地产物业，一直到 2017 年基本完成了清仓。历史终将证明，商业巨擘的眼光，是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态，穿越历史的政治和经济周期，而笑傲商界的。

最后进场的是，买房的居民。

每次回顾股市和房市中，最大多数的民众的行为，我总是能够想起法国哲学家勒庞的著作《乌合之众：大众心理研究》这本书。他认为，集体无意识的群体，缺乏理性，少有深思熟虑，诉诸感情，有如原始人，更多受生物本能影响，易被煽动鼓舞；当情感的磁场迅疾的在人群中传染漫延，积累到一定的量时，很容易流于暴戾。

在明知房价的泡沫已经非常大的时候，会丧失理性的判断能力，并自觉地加入其中，并为自己的行为找到牢不可破的辩护理由，并开始向他人宣传。这是 2016 年和 2017 年万人抢房时候的盛况之一。

2016 年 8 月份，一线城市的房价到达了顶峰，而二线城市的房价开始了异动。央行此时公布了 3 组数据。2016 年 7 月份，广义货币（M2）与上一年同期相比，只增加了 10.2%，极大地低于预期；新增人民币贷款 4636 亿元，其中住户部门贷款增加 4575 亿元；狭义货币 (M1) 与上一年同期相比，却增长了 25.4%。狭义货币，可粗糙理解为企业的活期存款；广义货币，包含了狭义货币，可粗糙理解为包含了居民的储蓄存款。这组数字明白无误地传递出一个信号：企业在减少投资和扩张，收回存款；而居民在借贷消费，盲目扩张；扩张的方向就是房贷。

根据中国指数研究院的数据，全国居民部门的杠杆率（住户贷款余额 / 住户存款余额）2018 年一季度大概是 61%（全国住户贷款余额 42 万亿 / 存款 69 万亿）。深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过 100%，且增长速度非常快。也就是说，这些城市居民的存款余额，还比不过在身背负的贷款余额。如果不允许负债的话，这些城市的居民马上就破产了。

二：房价为什么开始下降了？

根据知名宏观经济学家姜超的研究，以 2016 年上半年房价为基准进行统计，北京、上海、广州、深圳常住人口分别为 2170 万、2426 万、1308 万、1078 万人，人均住房建筑面积分别为 32、35、28、27 平方米，利用这两个变量可以估算得到四个城市的居民住房建筑总面积，再乘以四个城市的住房均价即可得到住房总价值，分别为 3.7、4.8、1.0、2.0 万亿美元。加总起来就是 11.5 万亿美元，而美国全国家庭住房总价值也就 26 万亿美元，也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

这颗星球上，上一次出现一个国家的少数几个大城市地价能够买下半个美国的故事，出现在日本。后来的故事大家都知道了，日本房价膝盖斩，失去了 20 年，整整一代人是负资产，为今日的低欲望社会埋下了伏笔。 因此，高房价对整个社会经济的戕害是毋庸置疑的。本来我国有机会在 2008 年经济危机时一次性解决，出清各种债务毒瘤，但是很可惜，为了保住 GDP 的数字，四万亿的刺激资金横空出世，饿狼扑食一般流向了房地产，将问题的解决，整整推迟了近 10 年。而这次，要解决问题的话，会让更多的人付出更惨重的代价。

首先，去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要。今年 6 月份，国开行总行宣布收回贷款审批权限。缺乏了发动机的支持，棚改居民自然不可能拥有货币资金，去购置新房。地方政府的土地流拍现象开始井喷。

其次，地产商卖，卖！卖！！当初是什么梯子送你上云霄的，总有一天梯子会撤走。春江水暖鸭先知。在国家层面降低各行业负债率的大背景下，万达地产开启了疯狂变卖资产的节奏，恒大地产坐上了贾跃亭的新能源汽车，碧桂园不惜一切代价加大周转率回收资金，万科给自己定下的目标是：活下去！

各大银行收紧对地产开发商的融资支持，没有了银行低息资金的支持，开发商的融资成本就飙升，目前到了 10-25% 范围的年化贷款利率都能接受，只求快速去化。为了降低居民的负债率，各大城市的限贷、限购措施，已经到了史上最严格的程度。2018 年 9 月 13 日，北京甚至对公积金的提取政策，调整到了认房又认贷、额度最低、提取要求最高的程度，基本宣告年轻人购房无法启用公积金贷款的程度了。

所有的信号，都指向一个源头，国家在结束已经持续了 10 年的宽松货币、高负债模式来发展经济的模式了。取消光伏行业、新能源汽车、房地产行业的补贴，打击影子银行里的资金空转，强制资本市场去除杠杆，不惜以死亡一批上市公司的代价，刮骨疗毒。而房地产，则是负债运行模式的重灾区。

未来还有 2 个重磅级的达摩克利斯之剑，可能会落下。一是取消预售制度，二是房地产税。一旦出炉的话，开发商和房价，绝对会倒下一大片。

至少现在，还晾在高高的山岗上的，只有这 3 年购房了的居民了。高处不胜寒。

三：未来我们应该怎么办？

2007 年，中国的广义货币只有 40 万亿，而到了 2017 年就接近 170 万亿，如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过 200 万亿了，这相当于过去 10 年中国的货币总量翻了整整 5 倍以上。

与此同时，中国经济的实际产出并没有增加那么多。从 2007 年到 17 年，中国 GDP 的年均实际增速大约为 8.3%，十年累积下来，2017 年中国经济的实际总产出差不多比 2007 年翻了一倍，但同期的实际货币总量翻了 5 倍，这就意味着货币的购买力下降了一倍多，货币对内的贬值幅度，每年都接近 10%。

于是我们可以看到，过去 10 年里，新能源汽车行业在造假骗取国家的补贴，光伏行业不思进取每天都想跑部钱进，2018 年福布斯富豪榜中国榜单中前五中就有三位来自于地产行业，金融行业从业人员和各色掮客中介赚得盆满钵满。唯一的根源就在于货币超发，奖励举债投机，打击努力工作。

房价现象，终究是个货币现象。

至少从现在开始，我们看到了希望。央行在 2018 年初明确提出，未来货币低增速，会成为常态；资本市场的上市公司，从实业经营层面和股权融资层面，都在去除杠杆，挤出脓疮；全社会都在挤压负债泡沫，降低负债率，鼓励勤劳致富，知识致富。

之前我们提到，房价下跌，要么是漫长的阴跌过程，要么是暴跌的硬着陆过程。几乎所有人都认为，阴跌过程是最可能出现的，也最容易被全社会接受的形式。但是从最近 3 个月开发商的动作来看，他们更加愿意以暴跌的形式来完成去化的结果。

对中国老百姓而言，过去 40 多年，经济一直在高歌猛进，存款数字一直在增加，从整体上而言，没有体会过什么叫做真正的经济危机，也不曾体会到风险教育。面对连续上涨了 20 年的房地产，大多数人会误以为，房价永远上涨而不下跌，而意识不到，几乎每个国家，在一穷二白基础上迅速发展的时期，都拥有过一段时间房价上涨的黄金时代，只不过万事万物都有周期，只要房价脱离了社会经济发展的均衡速度，而成为了脱缰野马的时候，再负债去驾驭他，很可能面临的就是深渊。

这世界上的资源，只要能够用来公开交易的，存在一个亘古不变的真理：当所有人都强烈看好时，就是价格见顶之时。当所有看多的子弹全部进场以后，原来的多军，只要趋势转跌，便会变回慌不择路的空军。

如果进场的多军，手头的子弹不仅是自己的本金，还带上了倍数的杠杆时，那么当初是怎么上去的趋势，在下跌时就以什么速度还回来。

部分城市的房价下跌了 30%，很可能只是个开始。珍惜好你手中的现金，好好工作，量力消费。

文章来源于——https://mp.weixin.qq.com/s/84QL_yXCV9W4f8FVUnCakg

知乎用户 黑马王爷 发表

发现有的评论越来越过分了，过份的直接删了，别恶心我。

我下方回答说了是应该影响比较大。。我说了确定的吗？我别有用心是什么用心帮我分析分析。

还有质疑我不不关注怎么知道房价的，你出门都把眼睛放家里的？中介的牌子那么亮看不见？

还有就是因为不关心，我都不知道燕郊限购这回事。我主要想表达的就是雄安新区的影响，还有北京和周边不适合定居。就算不对这也只是我的个人看法，反驳绝对接受，恶心人的绝不接受。

另外嘲讽我那么多年还租房的，先不说关你屁事，我不打算定居这里为什么在这买，把房子买在老家，比这还便宜一些，空气虽然现在也不算好，但是比这强没影，还省一笔，过两年回家不比这地方强？

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。。原答案。。。。。。。。。

租住在燕郊。。刚来燕郊时候房价不到 5000，16 年后半年左右涨到 3 万多。。。现在 17000 左右吧没关注过。。。差不多快腰斩了。。

主要是炒地铁通北京。。

后来雄安新区消息一出来，燕郊房价就开始大跌了。影响应该是比较大，有钱的都想去雄安新区或附近买房了。反正没多远。

补充一下，这地方真的很不适合居住。我戒烟了 4 年了，呼吸道和肺部问题更严重了，都是因为雾霾。。。冬天极为干燥，没有几天春天和秋天。。。

知乎用户 超人不是人 发表

来我们常熟看看吧，没错，就是江苏苏州管辖下的一个小县。这两年房价涨疯了。新开房源基本秒光，有钱还不一定买得到，都是定金打好，然后摇号。能抽到一套都得高兴半死。转手就挣钱。虽说政府表面限价，明眼人都知道附近二手房价格远高于新房。去年开盘的某某园限价 18000，二百多套房子 5000 多人抢。这场面真的创纪录了。今年这价格涨到快三万了。你说跌谁信呢，全常熟的老百姓都疯了，有钱没钱背了一身贷款都上了。全民炒房的热情就跟上次股票大牛市一样样的。现在我们这里小伙姑娘相个亲都得先去打听家里有没有买房，没房免谈。其实我也挺纳闷为啥就我们这小县城一下暴涨，附近无锡苏州昆山也没听到有这么个涨法，张家港就更别提了，市中心价格才一万出头，换我们这连最偏远的乡镇都买不到。今年普遍均价都超 2 万了，三万多的也是一抓一大把。可是我们这边打工的普遍工资才几千，现在一套房少说也得几百万。好多家庭基本都是一家三代掏空了都只能付个首付，然而大家依旧乐此不疲。这风气没房才会被人看不起。我不知道房价还会不会猛涨，反正政府卖地价是越来越高了。但愿不要猛跌，不然好多家庭就悲剧了。

大概就是这样吧，不管大家相不相信，事实就是这样，欢迎大家实地考察。

补充一句，前几天有个楼盘开盘均价 1.2w 左右，又抢疯了，7k 多人抢，又一个新纪录。本着抢到就是挣到的心理，常熟人民还是很给力的。

知乎用户 rambo 发表

我哥 500w 买的，挂 350w，最终 320 成交，表哥，姑姑家的。

知乎用户 老康 发表

今天燕郊又下雨了，这破地方，买了房下雨出不去门，买了车还得当船用～

燕顺路 “水上乐园”

尤其燕顺路，沃尔玛路口周边，称为水上乐园也不为过。

有多大能力管多大的事，一个镇长管个人口上百万中等城市，真的是会出问题。

2018.9.25 更

鉴于大家对视频是如何拍摄的很感兴趣，让大家看看我的百万豪华座驾。

水陆两用豪华座驾

知乎用户 一休叔 发表

我的亲山西同事就遭受了过山车的房价。

80 万全款总价买房：W 同事，山西籍，虽不是煤老板，但家里都是做金融，也就是放高利贷的。2015 年，W 同事因为要结婚，需要买婚房，由于刚到北京，没有资质，当时父母建议买在环京，本来打算贷款买房。只奈家底太厚，父母也觉得贷款还得借银行钱，老祖宗说君子穷途之时才求人借钱，所以他家就准备全款买房。买的是天洋城应该，80 多平，单价不足 1 万，加上税费总价才 80 万左右。

只不过，当时通州副中心吵得太盛，不到半年，房价涨了 3000 多块。相当于半年升值了 25 万，除以 80 万，回报率 30%！！！这比高利贷一点都不差，而且还无风险。

**120 万，再次出手第二套：**看准了机遇，而且这个 W 同事家里还有个弟弟，家里公平起见，也因为家里有钱，2016 年上半年，又全款买了套 80 多平的，总价 120 万左右。

之后，家里人都乐开了花，燕郊的房价蹭蹭蹭蹭蹭蹭向个火箭。2016 年 10 月的时候，我记得房价最高的时候都到 3 万 2 了（因为一休叔身边有个好朋友，当时在炒燕郊房子，一个月内买卖进出，扣除税费，挣得不多，不过也到 10 万了）。

**回到山西 W 同事，当时家里人很高兴啊，巅峰时两套 500 万，一年多挣了 300 万。**听朋友说，当时家里人真是，还想全款买第三套，无奈一是资质要求，二是家里的总价款确实有点紧张。毕竟当时买套 80 平左右的房产，全款总价要 250 万！现在想想真是没买，否则成了大大的接盘侠。

前段时间，跟 W 同事聊房子，现在的成交价也就在 1.2 左右。不过 W 同事和家人，并不担心，他们已经享受过房价上涨给他们带来的富裕，搭上跟高利率一样的财富来源，他们觉得燕郊的房价和放高利率，做生意一样，有高点，有低点，现在的房价只不过在低点而已。

听说他们现在已经拿着手里的钱去天津买房了。

图一为燕郊房价 2017 年 9 月至今的房价降价情况；

图二为目前燕郊的二手房均价

一休叔

微信公众号【一看楼市】，一看楼市，楼市不止一看

2018/12/4

知乎用户 宝郁​ 发表

我又来讲我好友的故事了，每次讲买房都要提到他呢。

他大约 10-11 年在燕郊某本地开发商楼盘付的首付，75 平米，当时均价 1 万，利率 1.1 倍。

12 年房价腰斩，同小区 4.8k 一平米还可以抹零头。

什么概念呢，首付 + 两年还款的钱在 13 年基本可以全款买下了，而我朋友在当时还欠着银行 30w。

16 年 3-6 月燕郊最高时 3.5w-3.8 万，100 平米房约 350w，首付 + 税费至少 110 万；目前行情约 2w，总价 200w，跌了 150 万左右，可不是就把首付款跌没了，没毛病。

目前限购太狠，听闻 18 年 1 月份全燕郊成交 8 套房，房子只能卖给在燕郊当地交社保满 3 年或当地人，当地普通工作月薪也就 5k-6k，100 平米房子首付 60 万左右，而且当地人本身都有房。

知乎用户 混知房产​ 发表

混知房产让你明白房产这回事！178 篇原创内容

国有国运，城有城运，省也有省运！而河北省的省运，在 6 月份进入分水岭——

先有河北省 “GDP 一哥” 唐山打人事件刷屏霸榜，后有河北省网红县级市三河市发生大爆炸。

一时间，河北省的两个地方城市吸引了全国人的目光。

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6 月 24 日 9 时 18 分，三河市福城尚街时代广场一商户发生液化石油气瓶燃爆事故，截止发稿之日，事故共造成 2 死 20 伤亡。

看到这则新闻，我第一时间查询了《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院 493 号令）》，看看这次事故属于哪个级别。

来，看看原文。

据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院 493 号令）的规定。单就死亡人数来说；重大事故指造成死亡 10 人以上 30 人以下的事故，划分的依据为死亡人数或重伤人数或直接财产损失的数额，事故划分为四个级别；
较大事故指造成死亡 3 人以上 10 人以下的事故，
一般事故指造成死亡 3 人以下的事故；
特别重大事故指造成死亡 30 人以上的事故

从目前的情况看，还属于一般事故。

对这个条例稍稍熟悉一点的伙伴，都知道不管是一般事故还是较大事故，只要死人都会追究主管部门的责任。所以呢，三河市这次的石油气瓶燃爆事故后面还有大瓜。

看到这里，有小伙伴要问——

三河市？

没听过！

相比三河市的陌生，大家一定熟悉割韭菜无数的 “睡城燕郊”。

来，看图。这次爆炸的地方正好是燕郊的一处商品房商业街。

那么，三河市与燕郊是啥关系呢？

我给大家捋顺一下关系哈！

燕郊归三河市管辖，三河市归廊坊市代管，廊坊归河北省管辖！

来！

看图。

为啥北京刚需外溢到燕郊买房呢？

因为三河市距离北京市仅仅一河之隔。

在地缘关系上燕郊的故事太好讲了.

燕郊，一个面积只有 108 平方公里的小镇，因为与天安门东仅距离 30 公里，拥有绝对的地理优势，成为「环京楼市第一城」：

「北京东」这个口号一直都是燕郊割韭菜的镰刀。

因为北京与燕郊的距离，迫于现实生活压力，兼顾通勤与安居之后，北漂用脚投票选择了北京东，即北京「睡城」燕郊。

如果你没去过燕郊，你是一定无法想想，每天有 30 万北漂大军在北京与燕郊两地 「跨省上班」，或自己开车，或多人拼车，或一起挤公交。

说起燕郊，必须说说这个睡城房价的「暴涨暴跌」历史：

2015 年到 2017 年——

适逢楼市最后一轮的上涨大行情，「地铁开工指日可待」、「副中心通州即将崛起」、「楼市暴击机会在此」…… 无数噱头和概念像蓝色兴奋剂一样，让燕郊房价一涨再涨。

房价直接干到 4w 多，部分项目嚣张的时候叫价 4.5w。

2017 年 6 月，廊坊出台限购，非本市户籍要求 3 年社保，原本虚火大热的燕郊楼市，瞬间丢掉了购买主力北京外溢客户。90% 的刚需购房者失去资格，燕郊房价遭遇「腰斩」，从 4w 花落到 2w

现在——

经济低迷叠加疫情影响，燕郊已经开始**「割肉抛售」，**免费送房给你，接盘者只需还房贷！因为首付都跌没了，自住客还能挺着住，投资客只想甩包袱。

世事一场大梦，人生几度秋凉？

五年前——

“能买就赚到” 有多疯狂

五年后——

“能卖就幸运” 就有多凄凉。

而这，就是环京楼市魔幻与现实的两极反转

这次爆炸的商业街就是燕郊福成尚街时代广场项目, 是个商住楼，产证性质是公寓，现在的销售价格 9433 元 /㎡（贝壳数据）

燕郊房子本来就难卖，这一炸把剩余的这点信心都给爆没了！

2

豪不夸张的讲，河北省是中国最特别的省。

来！

看图。

大家发现没有，河北省的中心是首都北京和直辖市天津，从地缘关系上看即可以说是中心，也可以说是包围。

这种地缘关系，该怎么形容呢？

可以说背靠大树好乘凉，也可以说像陪嫁丫环，予取予求，不能反抗。

总之，彼此之间的依存度非常高。

来，看看 2021 年河北各省市的 GDP 排名。

从 GDP 体量上看，河北省的省会城市石家庄并不是最牛的，最牛的是中国钢铁第一大城——唐山；

从地缘关系角度看，最耀眼的是紧邻北京和天津的廊坊，也就是这次三河市爆炸的代管理者。

再来看人均 GDP。

从人均 GDP 角度看，排名如下：

第一名：唐山

第二名：廊坊

第三名：石家庄

再来说说地均 GDP。

啥是地均 GDP 呢？

简单地说就是每平方公里土地上产生的 GDP 是多少，即每平米土地上经济密度和活跃度。

这个图数据有点老，因为明天要发稿没有制作新图。我大体看了一下，2021 年河北省各城市地均 GDP 与 2017 年基本一致。

文章看到这里，不知道你发现了没有——

河北省最有钱和最有钱途的两个地方城市接连屠榜热搜

唐山，由打人事件开始….. 大瓜一个接着一个。

廊坊三河市，由爆炸事件开始………… 你猜会发生什么

3

河北，意思是 “大河之北”。

在中国古代很长一段时间内用来指代黄河中下游以北的广大区域，一直都是富饶的中原腹地。

2022 年一季度河北省 GDP 增速为 5.2% 更高于全国平均值。

第二季度 GDP 还没出，6 月份还没过完，河北省先有唐山，后有三河，每个事情看着都很偶然，却又如此巧合。

我只能说，河北省的省运都让这倆货给耽误了。

知乎用户 张子强 发表

不说极端案例的话，燕郊的房价一手是 3 万，二手最高也就到过 2 万 8。有些新闻是出于吸引眼球的目的危言耸听，有些中介出于骗手机号的目的发低价房。可信的只有链家的数据。我跟踪的几个月确实一路下跌，至 10 月底，已经跌到 1 万 7 了，下跌了 40%，也不算多吧？因为都是最近暴涨起来的。以前才几千。

如果是商业办公类类的产权，也会价格低，大约 1 万 1 到 1 万 3，但是这种楼受限制，包括无法迁户口，40 年产权等。可能很多房子已经是旧的了，比如过了 10 年了，20 年了。其实时间只剩下 20 年了，这种也挺可怕的。

燕郊通地铁是地产公司骗人的，根本没有这事。以前还搞过一个假开工仪式。户口限制确实是房价下跌的原因，但是问题是，原来的价格水份也太大了吧？一年涨了两倍？其实只是疯狂与政策相互抵消。大家觉得这个价格低估吗？我觉得低估得不明显，如果有钱，不应该用来买股票吗？股市更低估。

知乎用户 特立独行的猪 发表

不是燕郊，说的是香河。2016 年五一，媳妇路过香河一楼盘，进去问了下价格，说是 9000 一平，打电话问问要不要拿下，要是我同意，当场就交钱（霸气）。我觉得要问问资深人士才靠谱，于是问了香河政府部门一哥们儿。哥们儿说，半年前才 6000，现在 9000 了，全是泡沫，买了干啥，又没法住。想了想，确实有道理，于是就跟媳妇说算了吧。

转眼到了十一假期，小舅子说：“最近北三县房价涨了不少，要不一起去看房子吧”，我一听，行啊，看就看。于是拉上媳妇就去了，走到一个很漂亮的楼盘，媳妇说，这就是五一看的楼盘，进去问问。结果一问，说就三套了，21000 一平。后面就不说了，媳妇骂了一通，郁闷了半天。

由于感觉房价有点邪乎，也冲动了，跑到武清看房子了。中午吃饭，隔壁桌的一个大姐在那里绘声绘色的描述她怎么意外发现一套开发商没有卖的房子，感叹她特别的幸运，并信誓旦旦打包票：放心吧，这个房子以后肯定升值。我跟媳妇在一边听着，都止不住地乐。

最后也没找到合适的房子，而且限购，也就没买。转眼到了 2017 年五一，发现香河的房子跌回到 9000-10000 了。2018 年 8 月初，香河一个销售打电话过来说新开盘的一个小区 8000，然后问了一下情况，特别感慨！

知乎用户 远古善良自由党 发表

这大哥看过我的以自由看待房产之四 不要谈论什么中国的房价了

远古善良自由党：以自由看待房地产之五 从未失效的供求定律

应该就不会做出这样的决定了。

其实我以前就说过

北京 317 新政后，环京楼市未来走向会是？环京地区， 除了燕郊之外都是泡沫。甚至燕郊也不是所有地段都适合购房。

我们先说燕郊。

一个首先的问题是，为什么，燕郊作为一个远离北京中心数十公里的地方会成为一个巨大的居住区。明明北京市内还有大量的空地。

答案就是，因为它在河北，不归北京市管辖。

当北京市限购限贷的时候，这里不限购限贷。

可以这么说，燕郊就是因为北京政策发展起来的。可以说是北京在河北的一块城市飞地。

但它的缺点也显而易见。

首先它离北京已经很远了。上下班需要的时间很长，而且工作地点选择已经很受限制。

更重要的是，它受政策的变化影响太大。一有风吹草动，对市场可能就是毁灭性的打击。

假设北京那天说不限购，那燕郊的市场恐怕也会直线下降。

当然现实发生的是，燕郊自己开始限购。也需要社保证明一类。

北京限购还是北京，而燕郊限购，则只会暴露起五线乡镇的 本来地位。

毕竟有多少人会去燕郊工作。

以前燕郊的供需是北京溢出的供需，而限购之后的燕郊供需，才是它本来的供需。

它没有任何理由不下跌乃至直线下跌。

其实燕郊还算是环京里面好的。

其他如北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊连燕郊都不如。

因为燕郊也就离北京 30 公里，尚算通勤极限之内。

而这几个地方，甚至有 60-70 公里的。已经完全不可能正常通勤。

即使不限购，这些地方也几乎完全不适合北京工作人员居住。

而这些地方的房价，在去年的价格曾达到这个水平。

燕郊 35000 元 /㎡，大厂 30000 元 /㎡，三河 23000 元 /㎡，香河 22000 元 /㎡，廊坊、固安 20000 元 /㎡，涿州 17000 元 /㎡。

可以这么说，在这里买房，是以二线城市的房价，买了一个四线甚至五线的房子。

虽然我一直反对限购，但是在这些地方限购，简直是在救人。

当然本来就是因为北京限购才会有人去这些地方买房。

-

下面有人说刚需不要紧。

这个观点实在大错特错了。

所谓刚需是为了居住的。

如果说在燕郊买房尚可以居住，不算亏到底。那环京其他地方可以说没有什么居住价值，在那里买了房子，就相当于白白买了。真要居住，你必须重新买房。

有这个钱，去二线城市买个房子，岂不是好的多。

购房房产，对于绝大多数人来说，都是此生最大的投资。必须慎之又慎。

环京不是京，围绕着它的光环几乎都是虚假的。

京沪永远涨，不代表环京永远涨。

现在依然有一些新闻和网络文章在吹嘘环京潜力，然而我可以说，这些基本可以肯定是房产公司的宣传。切勿上当。

环京现在依然没有到底，还将继续下跌。

不要被别人忽悠去当接盘侠。

知乎用户 灵剑​ 发表

周边房价、小户型房价本来就是被所谓 “曲线进京” 炒起来的，没钱的时候先借钱贷款买周边老破小，等涨了卖掉付市内远郊老破小的首付，再涨再卖掉换大的，通过杠杆放大房价上涨效应实现超额收益，同时一连串的操作也推高了房价，更加速了 “曲线进京” 的效率，不少人通过这种方式凑够了首付买上了市内的房，同时也造成了北京市房价翻番的结果，但傻子都能看出来这明显是个不可持续的过程。新政认房认贷就是为了斩断这种操作，虽然房价略有下跌，但其实还是比炒到更高然后崩盘强多了。

投机嘛，就算亏完也只能怪自己贪罢了。

知乎用户 夜色 发表

网络上盼了快十年的房价暴跌，这不就来了吗？请问亲爱的网友们上车没有？是不是还在等待跌到一万，八千，五千还是三千，或者说卖家血亏 50 转让求回血？

比如这个

还有这个

以及这个

这不都三线四线城市的价格了，还不出手真等着三千买？

知乎用户 玩火的小鱼 发表

我突然觉得很好笑。

好笑之一：

之前知乎上有一些提问

如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？房价暴跌后，我还按时还月供，银行也能收走我的房子吗？

这些问题都在问一件事情，如果房价大跌，那么银行会不会要求你再补交首付保证金或者直接收房子？

在那些问题下面，前排所有的答案，用了无数个条款，都告诉我们，如果房价下跌，跌破了你的首付线，银行会要求你补交 “保证金” 或者直接收房子。

那么，现在事实发生了，请问那些 “引经据典” 的答题者们，有银行跑去向贷款者要求补交保证金吗？

好笑之二：

知乎上有无数人或者理性地说 “房价一直涨，从不跌，不符合市场规律”，或者感性地说 “祖国完全不给我买房成家的机会”。

如今，别说房价不理性了啊，别说祖国不给你机会了啊。

现在房价已经下来了，你买吗？

你说 “这是暴跌的开始，这是崩盘的前兆，你现在叫我买，你当我 SB？”

假如，我是说假如，2 年之后，燕郊的房价又涨回去了，甚至更高，你们猜，这些人会不会继续在知乎上或者理性地说 “房价一直涨，从不跌，不符合市场规律”，或者感性地说 “祖国完全不给我买房成家的机会”？

知乎用户 温酒 发表

房子是用来住的，不是用来炒的。

为什么就是有人喜欢炒房呢…

不要拿投资房产当做投机赌博的借口啊…

什么是拿来住的？

就是有人想住的，常年住人，偶尔度假，

都是拿来住的。

什么是拿来炒的？

没人住的，没人要住的，空关的。

要有党性啊，同志们。

要有觉悟。

房子那么贵，你有钱，

就多买几套给没钱的兄弟解决住房问题。

整天想着在燕郊炒概念低买高卖…

不好意思人民不会放过你。

啊当然了，终究是有赌徒提前离场，

赚走了一大波的，

这没办法…

知乎用户 大魔王 发表

香港 98-03 暴跌 70%，腰斩，哦不对，快斩到脚腕了，银行也没有让客户追加什么。

只要继续躺下来，躺到现在，香港很多楼盘已经比 98 巅峰时期还要高了。

10 块跌到 3 块，花了 15 年，再涨了 400% 回来

只要不交易，那你还有机会翻身，这个比股票还好一点的地方在于，至少还能住。

股票可是没什么分红的，甚至某天会退市一尿到底，躺都躺不住。

又不是没有前车之鉴，鄂尔多斯便近在眼前。

5/5 补充：

有评论认为银行会因为房价下跌收房，其实并不会，给大家普及一下吧。

在天朝，这么多年下来，银行只有一种情况收房：借款人连续逾期无法偿付月供，该笔贷款成为不良，银行才会收回房产拍卖抵债。

如果只是房价下跌，借款人还在供款，银行是不会收回房子。

但是借贷合同约定银行可以要求借款人追加担保缓释因抵押物价值下跌造成的风险。但实际上，如果这个城市整体都下跌，这条 “或” 的条款是不会执行的，导致大家都无法追加担保，所以等于无法执行。

银行最优做法是只会让借款人继续供款下去。具体可以去研究合同条款，研究香港的历史案例，研究鄂尔多斯，都是现成的。

香港过去大跌 7 成（最高峰），难道让大家都追加担保了？去加钱了？还是收房了？都没有。因为已经集体捆绑了。

鄂尔多斯暴跌了，你见到银行因为房价暴跌收房吗？并没有，处理的都是断供房好吗。

5/30 更新一下：

评论区傻逼杠精太多，我特意把香港崩盘数据拿来，看看银行是不是因为负资产就拼命 call loan。呵呵。

还有香港金管局网址自己看

http://www.hkma.gov.hk/gb_chi/key-information/press-releases/2003/20030814-4.shtml

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

愿赌服输，

因为只见新人笑，没见旧人哭

09 年的时候，我们这里有一个人，身价在 3000 万 +（3000 万说的是现金），这在当时是很风光的

原来做服装生意，见人做房地产赚钱，加上有人怂恿，

和合伙开始做房地产生意，

开始的确非常赚钱，很快资产也过亿，

但**由于 13 年那一波低谷没要熬住，**到 15 年的时候就破产了，人也中风，现在神经了

我叔叔原来是其服装生意的伙伴 + 跟班

淡淡说道: 假如他熬过 15 年上半年，他资产会大几亿，但他没有熬过去.

欠钱倒不欠人钱；

在 15 年上半年，把能变现的门面都变现了，房子 10 多套也还债了

所有人都觉得买房子赚钱，你们知道亏的血本无归的吗？跳楼的吗？我见过。

但天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往

今天要说的不是这个，而是一个政策

深圳发布楼市新政 限售限离限企，

7 月 31 日，深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。
限售方面，通知指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的 (不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。
对于离婚人群购房，通知表示，购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，贷款首付款比例需不低于 70%，但是，离婚前若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，可按贷款首付款比例不低于 30% 执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50% 执行。
而对于房企，新政显示，各类新供应用地 (含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。

这条政策对房市杀伤力非常非常大，

说白了，最重要两条：

1 企业单位你们不允许买商品房了；法人也允许买商品房了

2 人买商品房的，办证后 3 年之内不许交易；买公寓的 5 年内不许交易；

简单点说，深圳的房市开始限售了，而且限售力度非常大

有人会问这有什么？不是限售吗？

你买二手房 3 年（卖房需要半年），需要 3 年半左右才能交易，

你买新房需要 5 年半时间（新房到手一般有 2 年时间，卖房需要半年），需要 5 年半左右才能交易；

炒房人必死无疑，（2016 年深圳房价上涨就是炒房人）

还有最主要人群大量刚需（16 年，17 年上车的），这些人会被误伤；

那些借亲戚钱买房的，又借首付贷款的，自己还还贷款的；

有人说他们刚刚上车，工资会涨啊

想多了，现在不是 2008 年，现在经济形势这样

有些人工资不仅仅不会上涨，往往还会下跌；

加上他们上车年纪不小了，往往 30+，工资即使涨，也有限度

他们中会有人家里有人生病，不能上班的；

他们有被迫离职的；

他们有被迫减少工资的；

一句话：这些人会死撑，大部分撑的住，少部分撑不住

分析这么多，就是告诉大家，出台这条消息，

买房的人会减少非常快；

投资客户基本不会买房了；

公司和法人也不能买房了；

改善型客户也会考虑许多；

买房客户会减少许多；

这样下去，深圳房价肯定要下降的，无论是新房还是二手房

因为短时间供给在那里，需求人数大大减少了

这是刚刚开会的政策；

第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建 “一带一路” 向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。**第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。**第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。

单单深圳还好，要是政策开始延伸了;

因为房市深圳是风向标！

深圳房价这样一来，多多少少要下降，

深圳不仅仅是价格的方向标，还是政策的风向标；

你说深圳卖 5 万，厦门你卖 5 万，杭州卖 4 万，你肯定买深圳的吧？

深圳先来一番动静；新一线城市你们跟不跟？

有人说新一线城市缺钱啊，但抱歉，新一线城市大部分现在是不缺钱的；

因为 16 年，17 年卖地赚太多了

以杭州为例：

1 至 5 月 50 城卖地收入近 1.4 万亿 杭州市 1244 亿居第一；

祝贺 2017 年杭州卖地 2272 亿，位列第二！展望 2018 年杭州卖地可以达到多少？ - 口水楼市 - 住在杭州网 - 口水杭州论坛 - Powered by Discuz!，

杭州为 2272 亿元，

http://news.dichan.sina.com.cn/2016/12/28/1222654.html，

2016 年杭州卖地收入达 1573.5 亿；

2016 年到 2018 年 5 月杭州卖地收入达 5089.3 亿元；

既然你赚这么多，上面一看，杭州你是否该行动了？

要保护就业，就必须保护制造业，保护私企，

现在中央不能大放水，

而稍微放水，钱总往房企，或者购房人群里面跑；

那我索性直接先压一波房价，

钱就不往房企里面跑

地方政府这几年卖地收入可是颇丰，清理不少地方债地雷；

我压一下房价，受伤的无非是房企，短暂压一下，

可能 17 年底 18 年买房的人可以要后悔了。买贵了

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

彭叔听到一个粉丝说：如果他买的房子，房价下跌了，那么就算这个房子质量再好，装修再好，他住进去也会感觉不舒服，内心还是会觉得难过。如果他买的房子房价上涨了，那么就算这个房子质量再差，装修再烂，他去售楼部维权的时候，心里都是笑着的。

知乎用户 倔强的王大爷​ 发表

做为燕郊房产的业主，我来说一下我的看法。

我 2013 年在燕郊买了一套两居，单价 6200 块，2015 年把两居卖了换成了三居，单价 10500 元。

2016 年年底燕郊的房价大概 2.7 万 - 3 万 / 平米，目前燕郊的房价大概 1.8 万 - 2.3 万 / 平米；

真正亏钱的是 2016 年年底在房价最高点买房的人，而这些人占燕郊目前所有业主的比例是多少呢？1% 不到吧。燕郊从 2003 年开始把房子卖给北京，卖到现在已经卖了 15 个年头了，燕郊从一开始的 5 万人，到现在的 120 万人。大部分人的房子都是在单从 3000-10000 这个价位买的，以楼上统计的 1.7 万单价来看，大部分人还是赚的。至于亏钱的那一小部分人，个人认为属于正常现象，自认倒霉吧。

并且大部分人在燕郊买的并不是房子，而是继续留在北京工作的机会。从这个角度上来讲，就算燕郊房子一直跌，还是会有人买。

知乎用户 匿名用户 发表

我大概就是最惨的接盘侠了，16 年 5 月大学毕业在北京奋斗了 7 年的我拿着全家所有的积蓄单价 3.3 万买了一套 90 平的二手房，上个月同小区的一个老大爷家 1.5 万左右才好不容易出手…… 唉，真的难受

知乎用户 匿名用户 发表

伟大，勤劳，勇敢，朴实的中国人民，需要一次全面的，彻底的，痛入骨髓的，家破人亡的崩盘教育。唯有崩盘，才能让人民知道，勤劳发家致富，投机祸国殃民。

知乎用户 春俏 发表

先讲一个我原先女同事的例子，这个世界不是所有人都想着留在一二线城市:

3 年之前，在青岛，当时她的工资已经 6000+，属于中等偏上。那时，青岛市北区房价不过 1 万出头，对她来说，买房是很轻松的事情……

但是，她说，她太不喜欢青岛啦，到处是车，特别到了夏天，旅游季，上班时无论开车还是公交，不到 10 公里路需要 1 个多小时，堵车时 2 个小时…… 她说，她有时都崩溃啦。太不喜欢啦，房价那么高，压力那么大。青岛有的，她老家都有，对啦，她老家是日照

后来，义无反顾的把青岛工作辞了，回到日照，月薪 5000 多，买的房子不到 5 千（现在日照房价均价七千），全款。没有房贷压力，上班到单位走着不到 10 分钟，嫁给了爱情…… 生活过得幸福悠然，平时和双方父母聚在一起，节假日小两口开车出去旅游，对啦，孩子以后上学是日照一中。日照一中是山东省名校，要比青岛城阳黄岛甚至市北区的很多原先的乡镇中学还要好吧…… 若是，想着来青岛玩，开车两个小时，并且日照到青岛高铁快要开通啦～～～

所以，那些大城市很多利好都是虚构出来的，都是一厢情愿的，都是对人的思想进行洗脑。青岛无论工资还是产业情况并不比周围的地级市强多少，且青岛由于城市扩容，教育配套没有跟上，中考入学率，山东省倒数第一。

随着 90 后觉醒（我还是很佩服 90 后），随着科技发展，随着 VR 虚拟现实和人工智能发展，随着虚拟办公出现，未来 50% 工作不需要聚集完成，也就是说在家就行。随着智慧城市，智慧交通，智慧购物出现，城市的聚集功能越来越弱。随着老龄化人口增加，以城区为半径的一小时车程养老圈形成，老人搬到城市近郊山清水秀的特色小镇养老，那么城区里房子，还会那么值钱吗？那些相信房子涨价 1 万年的人，是对科技的亵渎，是静止的短视。

所以，只要有一天大家放下执念，越来越多人想开时，随着科技发展，即使不再调控，房地产也将终究退出历史舞台，从长远看，房价如葱，不是不可能……

留给地产黄金时间已经不多啦，若是房子真的便宜起来，那么它就真的只是一堆钢筋混凝土。

所以，以未来、科技的眼光，而不是前二十年简单经验论看问题，你还会去囤房吗？

很多人说唱空房价 10 年之前就有了，比如天涯牛刀的帖子等，房价不照样翻了一倍多？不照样被啪啪打脸。我想牛刀没有错，错的是我们…… 因为，按照正常市场，那时，房价就开始偏离了正常轨道，错的就是错的，现在只是错上加错，若不继续纠错的话，这艘经济航母谁也不知道终将怎样，我们终究去到哪里…… 若是这个时代继续不纠错，那么并不会因为你有几套房子，就独善其身～～～

或者换句话说，没有 15、16 年极致量化宽松，没有到了去库存的紧急时刻（当时情况是无论怎样，都解决不了库存这个难题，开会比讲供给侧改革，必讲去库存。无论什么会议。）。若有其他办法，绝对不会使用 ZJ 去库存。若不为了去库存，原先房产投资客和开发商还不知道去那里哭呢？应该这么讲 08 年造成的库存绑架了本次涨价，或者本次涨价是 08 年延续。关注过股市的朋友知道，牛市末期的最后一轮涨幅最快最为凶猛，往往是翻倍行情，之后就是慢慢熊途。未来，相当长一段时间会严防库存，没有了库存，房价上涨也就没有了逻辑所在……

所以，错误可以错一时，或者一个时期，但是终究会回到正轨的。曾经有一个提问，哪些看稀松平常实则惊心动魄的说法？

高票的答案是我们走了一些弯路……

但是，无论如何区折，我相信，以我们智慧，弯路终究会走直的……

针对很多人评论 “说了这么多没有数据来支撑” 的回复:

不是不想着引用数据，而是针对目前可以查到或者公布的数据，实在是毫无可信性，所有数据都指向了稳中向好，想想这些数据是谁发布的？发布的目的是什么？

比如，专家经常提到的城镇化率，人均住房套数，人均住房面积等等，和发达国家比，有什么意义？

以目前的房价，能买的起一线城市房屋人口，不足 1%，能买的起二线房屋的家庭占人口总数不到 5%，就是三四线城市能买的起房屋的人口比例也不超过 10% 吧……

一个没有消费能力，大家承担不起的价格，去谈提高城镇化率不是开玩笑吗？

若是真的谈城镇化率达到发达国家水准，恰恰是指向了刺破泡沫的必要性，因为必须要让剩余 20%-30% 人口能够承担起的价格购买……

你所谓的岁月静好，只不过是别人在为你负重前行…… 所谓的躺赢房产泡沫，不是你多么厉害，实在一定程度上掠夺的他们的劳动…… 社会上的财富是大家共同创造的，只是在分配上存在问题……

因此，你去寻找所谓的和发达国家比较数据有什么意义？这将近 10 亿人口大部分时间都是被遗忘的，只有在统计数据时，便体现了存在的意义…… 这就好比，在统计美国的基数时，怎么不加上非洲的人口呢？不觉得咱们就是一个小型的世界吗？

若是，真的要数据的话，那些可以查到的数据基本上没有意义。若是真有意义的话，我更愿意相信那些大型房企自己研究院研究的数据，可惜的是，他们一般不会公布，只为他们经营服务，因为数据太残酷……

2013 年，万科的研究团队发现了两个重要的数据。

第一，套户比达到 1.2，也就是说 100 家有 120 套房子，超过了国际 1.1 的均衡线。这意味着，整体的短缺时代已经结束了；

第二，2011 年到 2013 年，是中国住房建造的历史高峰，每年的开工面积历史最高。

万科据此判断，房地产的黄金时代已经结束。所以，万达做出了收缩战线的准备…… 也是从 13 年开始，二线三线城市开始了轰轰烈烈的去库存，记得当时有人开玩笑时说青岛黄岛区库存了 30 万套房子……

同时，从那个时代开始，李嘉诚开始撤出…… 我想李嘉诚的研究团队也是同理做出了相同的研究成果吧……

后来，有的人说，李超人还是老啦…… 当时，呵呵一笑。聪明的商人是不会赚取最后一个铜板，不会去做违反经济规律和市场赌博式的投资，他们更喜欢将资金放在稳妥的地方……

距 2013 年已经 5 年了，这 5 年又喊了一波房地产热度，那么现在的库存较 2013 年是多了还是少了?……

所谓库存少了，去完库存了，无非是库存从开发商转移到个人手里投资房，库存还是库存，库存更严重了，而这些中产阶级们以大无畏和牺牲的精神，为国家经济转型做出了巨大贡献……

现在，恒大，保利甚至碧桂园都在改名字，开始多元化发展…… 相信十几年后，会和其他发达国家一样，世界 500 强的名单里也不会有中国开发商的名字！

为什么北上广的房价和世界一线城市差不多，人均收入却没有人家一半高？哪些人愿意屯房子？

首先，横向比较中国真正富人阶层，和世界上其他富豪差不多，我相信，马云，马化腾，曹德旺先生们不屑于也不会去屯房子，当然他们可能建一座或者几座豪宅匹配自己身份到是可以的。并且以他们的财力和财富，在中国这种国有土地的情况下，到处买房屯地是一个很不好的信号……

其次，外资绝对不会长时间持有中国的物业…… 土地是国有的他们只会在房价暴涨时，添油加火，协助房价上涨后，获利了结，换成美元…… 比如，中国香港的那个富豪

最终，中国那 10 亿农民和偏远地区的贫困人口以及工厂蓝领和农民工朋友，他们占中国大部分人口，却对于他们来说，房价涨不涨价没有任何意义，目前房价对于他们来说已经望楼兴叹啦……

那么，哪些人在囤房呢？焦虑的中产阶级（中上阶级，城市普通中产阶级也买不起），明星，和城市拆迁户…… 其实，最可怜的就是城市拆迁户，原先他们属于这个城市的贫困居民，但是至少有土地，后来拆迁了，趁着房价泡沫，坐拥上千万的资产…… 他们是最承担不起房价泡沫的破裂了，因为一旦破裂了，他们连土地都没有啦…… 而城市的高薪职位，往往因为能力问题不能胜任……

但是，记住在资产没有换成货币之前，那只是市值，我真的处于好心建议拆迁户卖几套换成其他资产配置，也为自己未来多一份保障……

上面，阶层分析完毕，那么未来手里投资房卖给谁？我不能确定也不能预测短期内房价波动，是否还会出现 16 年那种通过涨价刺激和吓唬以及骗人的方式，再一次出货吸引有限的接盘者……

但是，我唯一可以确定的是，人是克服不了贪婪的属性，大部分手里投资房产的人受制于房价上涨的信仰，再高的房价都不会卖…… 而卖的那部分有限的人就是聪明的，或者具备资本属性的人……

虽然短期房价无法预测，但是二十年三十年之后的房价是明确的…… 并且未来二三十年也是投资房进场卖的时间节点…… 很长一段时间后，房子会非常便宜的

在这个过程中，肯定很多人会经历资产的大起大落…… 能够把资产高价卖掉的少之又少……

最残酷的事情是受制于信仰，拥有市值却一直在成交的路上，幻想着房子会经过一轮又一轮的爆涨。自己什么都不用做，靠运气买的那一两套房子或者拆迁或者父母给予的就可以顺利实现自己阶层跃升……

少数人这么想可以，一旦形成社会共识，那么还可能吗？那么社会整体财富又从哪里来？……

这部分尝到甜果或者羡慕别人尝到甜果的人会安心的持有手里投资房一辈子，慢慢变成老破小，直至化成无有…… 并且还安心的交着房地产税，空置税…… 通过去库存，为房产商为前期炒房客为国接盘后，再继续兢兢业业为国家贡献税收……

这才是伟大国家中伟大的人民吗！

三十年河东三十年河西，试问，苍天饶过谁？请拭目以待……

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刚刚注册一个微信公众号: 只争朝夕 do it today。刚发表文章《经济向左 房价向右》。后续可以在公众号内讨论，方便大家转载，一起学习讨论。欢迎大家关注。

知乎用户 万虑拾得​​ 发表

【从月入 5 万到银行上门催债：北漂年轻夫妻的断供人生】

“嘭！嘭！嘭！” 急促的敲门声。

门外，是催收债务的银行信贷员，“王先生，您在吗？请问您能开门吗？” 门外的语气逐渐急躁，这是对方第三次上门了。

屋里，王超在客厅沙发上坐着，妻子周萍斜靠在卧室的床头，二人一言不发。前两次债务催收人员上门时，这对 80 后夫妻已经说尽了拖欠房贷的原因，这一次，他们不知道还能说点什么。

敲门声不停，王超突然站起来，跑进厨房，拿了把菜刀，打开门大喊了一句，“就是没钱还！你们还要怎么样？” 周萍吓坏了，从身后拦腰抱住他，带着哭声求他要冷静。

王超，原本在一家出口汽车零部件企业做销售，周萍，是一家在线教育平台的讲师，此前，两人月收入共约五万元。他们的住房计划是，先在河北燕郊买套房安顿，等积蓄更多后，再将房子置换到北京。2020 年开始，这些计划都成了泡沫。新冠疫情、外贸行业承压、教培寒冬…… 这对 80 后夫妻双双失业。

今年 5 月，燕郊的房贷开始逾期，夫妻俩透支了所有的信用卡、花呗、借呗，借尽亲朋好友的钱，仍旧无法补上贷款。现在，他们面临的是被银行起诉，房子将拍卖抵债。这个家庭从中产小康，到债务如山，只不过两年的时间。

一个接一个坏消息

2017 年，周萍二十八岁生日当天，他们买了燕郊的房子。此前半年，他们看遍了通州、房山等北京郊区的房子，最终锁定燕郊。燕郊，虽属河北，但与北京通州隔水相望，距离天安门东的直线距离只有 30 公里，开车半小时就能到达北京市区。因此成为囊中羞涩的 “北漂” 年轻白领们，首套置业的选择。

当年，燕郊满大街都是这样的宣传标语，“半小时直达国贸”；“北京给不了你的，燕郊都有”；“永远有一盏灯，等你回家”。燕郊房价一路走高，均价达到每平米 4 万，热度一度超过了北京通州。

王超相中的是一套不到 90 平的两居室，正南朝向，采光优越，卧室和客厅都有大落地窗，看房的日子是个晴天，满屋子亮堂的阳光洒进来。夫妻俩觉得，“这像个家。”

小区的地理位置，让他们两人通勤的时间都能在一小时内。中介还说，附近楼盘新开不久，就售出了 90% 的房源，结果，王超和周萍从看房到交付首款，用了不到一周的时间。

房子总价 280 万，首付 75 万元。在湖北老家的双方父母，并不知道燕郊隶属河北，只听说孩子们要在北京买房，连连表示 “孩子出息了”，于是拿出了各自压箱底的存款。四位老人还张罗跟亲友们借到了 15 万元，再加上夫妻俩婚后的全部积蓄，最终凑齐了首付。

房子月供 8000 多元，30 年偿还。以二人当时的收入来看，并无还款压力。

王超，任职于一家面向美国、澳大利亚等地出口汽车制动系统零部件的公司，工作是负责与海外客户对接、签订销售订单。订单旺季，他的月收入能有三万元左右。周萍，在课外培训行业教授初中英语课程，底薪不高，但每周近 30 课时的密集排课，也能保证两万元左右的月薪。

燕郊，是这个小家庭梦开始的地方。王超回忆，周末，只要不加班，他们就会一起出去逛街、郊游、露营。每个月的收入除还房贷和日常开支外，还能剩下一笔钱。王超会用盈余购买一些小额基金理财，周萍则喜欢看直播，享受 “剁手” 消费带来的满足感。

夫妻俩也有了备孕计划。“买房，绝不会亏本”，直到一年后，形势开始发生变化时，他们还存着这样的信念。

2018 年，王超发现，他没有像前两年一样涨薪。公司的说法是：传统汽车行业受到新能源车快速发展的冲击，汽车制动系统零部件的出口销售额下滑了。第二年，“中美贸易战” 开始，美国市场客户纷纷取消订单，转向东南亚生产厂商。未取消的订单中，除了部分货物无限期延迟发货外，其他又面临着关税和物流成本的快速上升。

到年中会议时，公司成交数额已经下降了 30% 以上。这年年末，因为经手的订单量下降，王超的绩效大不如前，个人收入也下降了约 20%。从那年起，他养成了一个新习惯，下载了不少新闻 APP，关注了不少公众号，每天都刷手机看各类政经新闻。2019 年底，王超在抖音上刷到，美国因 “流感” 而导致上万人感染甚至死亡的新闻。

由于他负责对接美国客户，每天早上，第一件事就是打开新闻，看看美国的实时新增病例。“新冠疫情”，对王超而言，最初是从关心客户的处境开始的，直到变成自己的切身处境。

2020 年 1 月 23 日，武汉 “封城”。

每年都要在武汉中转、然后回乡探亲的两人，这一年放弃了春节回家的计划。除夕夜那天，他们自己炒了几道小菜，喝了些啤酒，春晚还没播完，他们就关掉电视，洗洗睡了。这一年，王超每个月到手的收入减少了 40%。还完房贷后，就没剩多少了。

公司里，也似乎安静了许多，从前热衷讨论买基金、炒股票等的同事，话少了。有人开始打游戏消磨时间，“有时候一玩一个下午，玩游戏的时候，什么也不用想。” 王超记得，同部门有一个年轻的同事离职。走的那天，在微信里简单告别，王超心想，他还年轻，没有房贷压力，换一份收入更加稳定的工作也好，“真羡慕年轻人还有说走就走的勇气，我不行啊，我背着几百万贷款。”

王超收入锐减后，周萍挑起了家里的经济重担。2020 年，对周萍来说，是相对平顺的一年，不断出现的居家隔离，倒使上网课的孩子们多了起来。周萍在线上的排课、比以往线下培训更满，高峰时期，一周要上 50 个小时。每天早上八点，她起床洗漱，备课讲课、回收反馈，一直忙碌到晚上十点。

课程费加绩效奖金，这个小家庭每个月依然有近三万元收入。

不过，家庭收入缩水后，生活还是发生了微妙的变化。周萍的护肤品，从欧美大牌换成了性价比更高的日韩系；两人在家做饭的次数明显变多；比起连锁生鲜商超，两人更愿意去附近的菜市场。六月初，北京爆发疫情，王超也开始居家隔离，没订单的时候，他就打游戏，有时玩得晚了，周萍忍不住骂他两句，王超不反驳。他理解，养家之难。

2021 年年中，作为家庭经济支柱的周萍，也失业了。

当年 7 月 24 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。“双减” 政策落地，过去一年里如火如荼的在线教育赛道骤然降至冰点。

周萍所在机构，课程全线停摆，部门开始裁员，最先是考核业绩不佳的同事，之后是入行不久的应届生，周萍作为小组里年龄较大的 “姐姐”，刚开始会向离开的同事们说几句安慰和鼓励的话。后来，走的人越来越多，她也没有心思说话了，不知道何时轮到自己头上。两个月之后，她收到了 HR 的信息。

周萍说，她根本没有反应的时间，除了给孩子讲课，也不知道自己还能胜任什么工作。

办完离职手续那天，回到家已是傍晚。还在收拾工位杂物的时候，她就发微信告诉丈夫，自己也失业了。“现在形势不好，你也别太难过，先回家吃饭吧，” 看着王超发过来的三个拥抱的表情，她哭了。

余额清零

夫妻俩，还有一笔小小的存款，这是短时间内他们生活支出的唯一来源。

两个人都各自准备了简历，开始求职。周萍在 BOSS 直聘和猎聘等平台都上传了简历，但主动联系她的企业寥寥无几。每一次主动出击，回复要么是 “不好意思，您的经历和我们的职业需求不太匹配”；要么是温度更低的 “您不符合我们的需求。”

去年 7 月，为了增加收入，王超注册成为了一名网约车司机，准备下班后接单赚钱。可他不如那些多年的老司机，熟悉平台的接单规则，平时在北京市区内转悠得也不多，对路况的陌生影响了他的接单速率。算算每个月烧进去的油钱和时间，王超觉得，这是个亏本买卖。

一个月后，为了照顾情绪越来越糟糕的妻子，王超不得不辞职回家，两人月收入为零。即使吃穿用住都迅速进入了 “节省模式”，这个小家庭一个月的固定支出也在一万元左右，其中房贷就有 8600 元。

每次收到余额短信提示，王超都忍不住吸一口凉气，“这就是坐吃山空”。

大半年的时间，银行卡里的余额清零了。夫妻俩就先后办了四张信用卡，用 “以贷养贷” 的方式维持生活，很快，四张信用卡都透支了。走投无路的情况之下，王超犹豫了许久，还是红着脸给父亲母亲打了电话。

打电话的时候，他脑袋嗡嗡作响，具体说了些什么自己也记不清了。只记得末了，母亲对他说：“实在不行就回家呗，你们两口子住家里，至少吃住不花钱。” 父亲说，“我和你妈有养老金，平时也没什么花钱的地方，你们两个，不用操心我们。”

这些话，让他们心里更酸涩。

接下来，就是向周围的朋友们借钱。眼看濒临断供，但开口还是感觉羞耻的，不知道怎么解释，两年前顺利买房上车的人，如今却到了需要接济的境地，” 借钱的时候会有一种说不出口的感觉，好像我们也没做错什么，但就是变成了 loser。“

每一次张嘴借钱，王超都焦虑好一会儿才能发出讯息，最熟的几个哥们儿借遍了，“这半年老得特别快，白头发都长出来了。“

今年 5 月，房贷还是到了逾期还不上的那一天。

断供后，王超最怕听见的，是手机铃声。一开始，银行催收人员语气还挺温和的，跟他介绍一旦停贷，后续可能面临的是征信方面的限制，建议他 “尽量不要停贷”。逾期三个月后，催收人员上门了，王超跟对方解释，最近实在手头紧张，借到钱就尽快换上。

说的次数多了，双方都变得不耐烦起来。再到后来，听见催收员的敲门声，王超每次都假装不在家。

他很清楚，停贷意味着什么。

逾期偿还月供，意味着违约行为发生，银行有权向法院提起诉讼。如果法院支持银行的诉讼请求，王超将被定性为失信人员，他们名下的资产——房子，可能会被法院强制拍卖，成为 “法拍房”。除了失去居所之外，失信人员的不良记录还会被纳入征信，影响日常生活。

王超咨询过律师，“法拍” 的房子比起正常的商品房，价格低不少。第一次拍卖起始价大概只有正常价格的 70～80%，二拍和三拍的价格更低，最后成交价格可能只有市场价的一半。

信贷员秦玥，是上门催收王超夫妇的银行工作人员。据她介绍，她的客户中有近 30% 的欠款人无法及时偿还。

每次上门催收时，秦玥也是忐忑的，借贷人脾气温和的，只是闭门不出，或者承诺她会想办法；但也有性格刚烈的，打开门就是一连串脏话和辱骂。

秦玥说，“我和他们一样焦虑啊”。催收失败，就意味着无法完成 KPI，自己的收入也会受到影响。

秦玥也有房贷要还——在老家石家庄买的新房子，贷款还没结清，楼盘已经烂尾了。

进入盛夏，在北京打拼了九年之后，这对北漂夫妻攒下的所有资产清零了。王超和周萍商量后，决定卖掉燕郊的房子，回老家湖北孝感生活一段时间。

做这个决定之前，王超编辑了好多次信息，硬着头发向大学室友借钱。对方并没有多问，就利索地转了五千块过来，但王超当时就下决心，再也不想这样借钱度日了。

王超跟父母谈过，计划回老家后跑网约车、送外卖、或者在当地企业里找一份销售的职业，“至少先吃饱饭。”

在这个时点卖房，就意味着赔钱。

自 2017 年春季开始，楼市调控连续加码，燕郊出台的新规明令要求 “非当地户籍居民家庭能够提供当地 3 年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购 1 套住房”。燕郊房市逐渐冷清。

等到疫情爆发之后，从燕郊进入北京，需要提供工作证明、居住证明加核酸阴性报告，往日里畅通无阻的道路如今排起了看不到尾的长队。王超记得最夸张的一次，进入北京，他在路上堵了三个多小时。曾经作为燕郊隐形资产之一的 “离北京近”，如今成了一纸空谈。

业主群里，有人吐槽，“附近原来三万二开盘的房子，现在一万八还没卖出去。” 房贷还没还完的邻居也开始卖房、及时止损。按原价的八折出售，都无人问津。

王超算了一下，原来 280 万元的房子，如今想卖出去最多只能拿到 170 万元左右。联系了中介，对方给出的建议价格比他和妻子预估的还要再低 20 万，” 现在的行情和市场，您也知道。“

最终，王超以购买价六折的价格把房子挂上了转手平台，期待着有买家可以将他们从眼下的困境中解救出来。不过，至今这套房子还没有卖掉。

《2021 年度中国杠杆率报告》，由国家金融与发展实验室发布，其中写道：“从近两年看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量暴涨，从 2019 年的 50 万套，增长至 2021 年的超过 160 万套。” 另据第一财经日报报道，截至 3 月 8 日，杭州以 5.16 万套法拍房位列全国首位。

这仅仅是在阿里拍卖上的统计数据。

文章转载自：凤凰深调

知乎用户 短脚的长颈鹿 发表

作为燕郊的商住公寓持有者，我只想说，我很想买燕郊的住宅小区～但是并没有资格，只能买商住公寓… 因为我在通州上班，我从家到通州单程 50 公里开车 1 小时 10 分钟，而我住在燕郊，单程 15 公里，开车 20 分钟…… 孰优孰略可见一斑～降价是因为限购，买得起的人没有资格、有资格的人买不起… 燕郊马上要开通京秦高速、地铁 22 号线、潮白河大桥三条进京通道…… 作为睡城，完全没有问题… 我在商住均价 20000 入手的 loft，并不太担心跌……… 毕竟通州租房带卫生间的主卧已经 2700 元 / 月了…

知乎用户 Ymuu 发表

我来歪个楼。

我这是十八线小城。16-17 年去库存期间房价疲软无力无人问津。结果到了 18 年忽然一下房价猛涨 15-30%（通高铁算客观因素之一）。同时 2018 年上半年政府批了 16 张预售证，共计约 3500 套新房可以预售，但去房天下上瞄了一眼二手房，城区 2413 套房源挂二手待售，其中出现一条整栋出，我都笑了…（评论指出是假房源，打折一下，1000 套？还有水？800 套怎么样？再少二手房基本没交易了，投资客们岂不是更慌了？整栋房源问随便了两个中介证实是真的）

按常理区去库存时期，都没人捡便宜。怎么就到了 18 年大涨急冲冲的抢开房了。更别提除这 16 张证以外还有两个共占城区至少 1/10 面积（我估的，觉得不实就在稀释点 1/15 怎么样？，还不行 1/20 怎么样？反正改造面积挺大的就是了）的棚户区改造项目已经启动近两年。以及政府倾力打造的新区（行政区）还有无数空地等着被开发…

【补一段】其次本地工业企业并不是太多，专业技术人才缺额不大，且工资也不高，基本留不住人的，不是往北上广就是跑省城。目测本地招人单位进人最多的渠道是事业编制和公务员。其中九成几乎没有可能跨县调动（事业编跨县调动得市委一把手签字，遴选倒还算相对公正），以后安家基本就在当地县上了，有两三成的会安家在市区。另外，近两年的各种惠农政策，扶贫政策基本上把，没钱也没安全住房的（集中安置和分散安置），有钱也没安全住房的（易地安置），没钱有较安全住房的（危房改造）这三类把所有贫困家庭住房安全问题解决了。其次，还有移民安置项目解决住的分散偏远的一般家庭。剩下的都是有经济基础的，在村修楼房或县上买的起房的家庭里有套房子。其农户中半成人（市区周边，县城周边的比例较大）有能力在市区买房。对了，忘了交代一句，2017 年全市 GDP1300 亿，财政收入 46 亿元，其中最低的县财政收入才 0.4 亿元，最高 3.16 亿元，平均 1.6 亿元，财政收入基本靠税收，就这点税收可见经济真不咋样。跟沿海地区一比，简直就是渣渣中的渣渣。哦，还有近两年中餐火锅店基本死完了，就剩能办酒席的中餐，以及改自助的火锅店。更别提明明实际使用率不高，却偏偏去买了辆国产车，还就爱买 SUV，1.5T 油耗还嫌高了，小毛病多也只能忍着凑合到保养才去 4S。今年世界杯，我这单身汉想组局热闹热闹，轮流请饭酒水 AA 而已，就这还没组起来，各种理由说白了就一句：钱包紧张。唯一挺住的就是抽烟，没挺住的都把烟戒了。麻将也基本没人打了，仅剩的日常娱乐活动只有钓鱼和吃鸡。

所以说房价这波操作肯定有妖…

看了这个答案下的回答，其实更加印证了某房地产问题下的一种看法：在政府出台控制房价政策后，大批的热钱拥入还没有相关控制房价政策的地区（如成都，西安、以及我这里）继续想再割韭菜。我这连绿地都要来搞事情了…

可惜，16-17 去库存房价相对平稳时期就已经看清楚一个地区的实际 “刚需” 有多少了。到了 18 年还提刚需？那么多套二手房里，毛胚房近乎一半，反正我是不信了…

至于我这的房价，涨的越厉害泡沫越多。近期这些投资者压根不是本地人，为什么这么肯定？我这里有地方政府背景的 XXX 市建筑总公司，常年承接政府项目早就被拖的负债累累，卖掉市中心的老公司地皮跑到城边上贷款盖了新楼，到现在贷款还没还清。更不提市 / 县城投公司的负债总额已经达到多少，反正我知道的各类公共设施，交通设施基本全靠贷款。

哦还有之前的八项规定和卡三公经费，以及最近这么高效的抓老赖，算不算截开源节流？

巴菲特老爷子那句：只有退潮时才能知道谁在裸泳。

最后

各位看官。觉得像自个家的都留个言。我瞅瞅到底有多少类似地区。

卖房的，别逼我去找市房地产交易中心历年数据来实锤。

知乎用户 保贝 发表

未来房价会像日本房产泡沫那样腰斩吗？

燕郊、廊坊的腰斩会是未来全国房价的普遍现象吗？

日本上世纪七八十年代也是经历了经济高速增长阶段，搞了宽松货币刺激经济，然后被美国眼红打贸易战签订广场协议，采取了主动紧缩，最终导致房产泡沫破灭，房价腰斩。深陷经济萧条二十年。

一、近两年中国房价泡沫会破吗？——房价在交易层面会被急速冷冻，不会崩盘！

防泡沫破灭，一方面要遏制房价上涨泡泡越吹越大，另一方面要防恐慌抛盘，房价踩踏式下跌。

房市跟股市不一样，只要房子不在短时间内连续交易，就不会像股市一样出现暴涨暴跌。我们有能力冷冻房地产市场交易，从而冻住价格。

之前为防止房价过快上涨，主要是限购，让你不好买，不好投机炒房。

从现在的最新消息看，各大城市着力点在限售，重税重摩擦，让你不好卖，不好高位套现：

深圳一手打击投机炒房，一手限售增加卖房成本。

苏州四大行集体行动，对贷款投资买房的人提前还款收违约金，因为只有还完贷款才能办产权过户，增加卖房套现成本，其实就是限售！

这一招从信息传播上未雨绸缪，关键时刻封印几家权威房产中介的 app，让房屋买卖没有参考价格，自然就限制了买卖。

南京工行刚推出首套九折贷款利率优惠，因为不符合中 * 央遏制房价上涨的精神，马上夭折了。

全国还有很多限购、限售，增加交易摩擦的：

图片引用自：乐有家，感谢它的辛苦整理！

房贷是银行的优质资产，随着后续加息，会提供源源不断的现金流。所以，银行等着房奴慢慢还。

哪个投机的要想割肉套现，对不起，先交违约金，正好薅投机富人的羊毛，同时刚需低价接盘，夯实房价基础。房价阴跌，杠杆也随价格降下来一点。

所以，房价会跌，但是有控制地跌，慢撒气。在慢撒气过程中打富人的房产资产秋风！解放普通老百姓的高杠杆、高负债。

二、下一步政府怎么办？——“房子储备”，发展共有产权房

等房价降到亏完首付，富人投机的房子已经资不抵债，决定断供把房子砸给银行不要了。政策早已做好准备，政府会找银行收过来，作为 “房子储备”，发展更多共有产权住房。北京 2017 年已开始探索共有产权住房。政府占有一定比例产权，所以比商品房便宜；未来房子增值，房主要卖房时，政府具有优先回购权。

就跟粮食政府收储一样，当房价需要托一把时，政府提高从民众手中回购共有产权房的价格；当房价上涨太快时，政府抛出更多低价共有产权房。对房地产价格进行干预调控，平抑峰谷。

所以，未来会有越来越多的人住政府的共有产权房，年轻人在买得起共有产权房之前，会租住政府的公租房。

如果经济恢复得好，消化了高房价泡沫，银行收的断供的房子不够多，那就批地建共有产权房和公共租赁住房。目的就是用政府手里的房子平抑商品房房价和租房价格。

这，就是类似新加坡的商品房和政策性住房的住房供给双轨制！

可以预见，未来房子会慢慢失去投资品的属性，可能住在自己独立产权的房子里的心理效应还会有，但是请记住，期限最长可能也只有七十年。

只有当房子的投资属性渐渐淡去，更广范围的资产才会恢复正常价值和正常的投资属性。

三、房价泡沫有可能被其它重大风险连累刺破。

比如经济硬着陆，出现大面积失业，已接盘的刚需都没钱还贷断供的时候。那就需要债务减记，房产价格大幅缩水，也就是题主说的泡沫破灭。

什么地方，什么人群最容易失业断供？当然是货币化棚改的县城，农二代靠父母在县城付首付买了婚房，但是农村又还有房屋可以回得去。一旦经济形势不好，大面积失业，房子断供、银行破产的最大风险就来自县城。

这下你明白央行为什么要定向放水救中小企业、民营企业了吧？因为 75% 左右的就业是它们提供的。

这下你明白为什么国家要搞基建刺激经济增长了吧？

特朗Ｐ现在这个关头找我们掐架，可谓狼子野心，是趁人之危。

要想打通国内外政治经济，请看我对中美之战的高赞神预言：

中国已经完全摆脱 08 年金融危机造成的负面影响了吗？

知乎用户 北京买房 - 数据哥 发表

2 更啦，最近盘点环京房，还差点从燕郊回不来。太玄了。

先上结论：

燕郊：

早期断供还不了房贷，被报道出来了，消极信息一大把。燕郊有公交车到国贸，望京，靠着运河商务区，现在房价 2 万 +，和北京的远郊差不多，相当于一些准 2 线新房价格。

本身没什么产业，通州线路未来有 3 条会通燕郊，有 2 条已经定了。我看了一些地铁图，就算上了地铁，通勤到国贸不一定比公交快，我那天是非上班高峰段从燕郊兴达广场到国贸大约用了 20 分钟。

有关部门其实很鸡贼，高楼站和齐心庄，目前附近没什么住宅。仅高楼站，有三湘。其他公寓成片。有待价而沽的嫌疑。房价其实并不便宜。新宅公寓据说，不温不火，还发生过一次大降价。

永清：

研究永清，最有价值的是雄安 R1 市域线 24 小时地铁，建议翻看温州的 S1，看了上海金山线和深圳的轨交。温州的情况和永清比较相近。

套线的票价，现在不好说，不一定比高铁便宜，毕竟永清距离北京太远了。而地铁附近，没什么房子。2021 年永清大部分地块流拍，其实轨交只是不是半小时内，对房价影响不大。

北京远郊房，这几年的经验已经印证。但是地方有关部门不认头，非得东一边，西一边，留着待价而沽。

城市化，不靠产业，竟往土地上想辙，还是缺企业基因。

环京的企业，大部分是北京迁移过的企业，但是这些企业对当地就业有多大帮助，一个字不容乐观。

1 月 17 日更：

马上要到年了，总结下 1 个多月以来的买房经历。从某房辞职后，一直在研究北京楼市，然后转到环京楼市。北京的楼市够不上，打算转场到北三县和涿州。

现在目标定位在了燕郊和涿州，燕郊现在定了的有 103，和 22 号线轨交，还有一条 M22 号线，现在没有消息。除了潮白河大街、神威大街、燕郊站、高楼、齐心庄，这几个轨交站，在备选范围内。比较看好高楼站，升值空间比较大。

北京买房 - 数据哥

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1. 燕郊（好鸡贼的规划）

神威大街，和潮白河大街基本上，附近已经没有什么地块了，不值得投资。燕郊站，南边还有一些空地，但是不多。高楼和齐心庄，基本是空白的待开发地块。未来可期。

但是买房的时候，我迟疑了。

22 号线走的是平谷到东大桥这条线，这边公交线早已经有了。轨交最多可以节省一点时间，毕竟不是半小时内通勤，对房价影响不大。

而这边的靠近这两个地铁站的基本没什么新盘，最近的三湘印象城也得 2 公里。基本享受不到地铁福利。而在近一点的就是一堆公寓了，京投那侧。那边还有一条断头路，即使开通，也得 1.2 公里以上。

这是我发给中介的，蓝色框框内还有住户。没有动迁的意思。

绿色框框是未通的断头路，只好画了一条直线。

按照以往的速度来看，这边的开发进度，得等到这边的新房交付，也就是 2022 年，地铁附近会有新的动向。按照三湘的销售价，这边的住宅不会地于 2.2 万。据说明年，1 公里以外，还会建公寓，预计售价 1 万起。

公寓的价格一般是住宅的一半。带限购，像北京的商业，对个人流通性影响太大，公寓价格得是住宅的 30-40%。

这个价格基本上与燕郊主城差不多。

预计涨幅不会很大，这边的产业还未起来，这是个未知数。传统的工业项目，对人口吸附能力不强。等到轨交周围的新盘起来，估计价格升值空间，早就被定价了。

这种开发模式，基本上房子的升值前几年会看房贷利率，也就是每年涨 5 个点。就是业主交房贷的钱。

本来打算买这边公寓的，但是研究了一下燕郊公寓的房价，新盘这个价格还是高了些。

首尔城到神威大街 2.4 公里，比这边的公寓距离到地铁远了 800 米，但是价格可低至 6400 元左右。高楼的公寓 7000 元 - 14000 元不等。价格还是过高。

如果新房盲目上车，过几年可能会底价出售。很有可能会拉低这个地方的房价。如果此时开发的是高楼地铁附近 800 米以内的房产，还能有升值机会。现在涨幅几率不是很大。

附燕郊到北京的公交：

811 燕郊一局到八王坟西
812 燕郊一局到八王坟西。
813 上上城五期到地铁草房
814 上上城五期到大北窑南
815 诸葛店到八王坟东
815 块诸葛店到八王坟东
816 大厂到郎家园
817 大厂到郎家园
818 天洋城到郎家园
818 班车普罗旺斯到郎家园
819 诸葛店到草房地铁
通勤车: 上上城通勤到望京
834 夏威夷蓝湾到潞城地铁站

2. 涿州（硬是砍不掉房价）

看涿州的时候，差点阴沟翻船。某壳加盟店不给返佣，我就醉了。环京新房不给返佣，居然被我遇到了。

新房买房，开放商会给渠道推荐费，2-4%，有的项目可以达到 8 个点。

惯例是这部分钱是买房者和渠道平分。新房的价格一般在 92 折起，可以去售楼处谈价，可以往下谈 1-2 个点，然后找中介让点位，可以要 1-2 个点。看中介那边的实力，有的可以谈到 2 个点。

这些都是公开的，实际上买新房理想情况，还可以再省掉 4 个点。

涿州的房价，在 7000 元 - 10000 元不等。整个县城没什么产业，一些央企入驻，对本地就业吸附力有限。一些基建项目，才刚开始建不久。

涿州房价看房山，房山那边的房价好点的才 2 万左右，还是地铁附近的房子。这边预计短期不会超 1 万。高于 1 万，看都不要看。

这边次新的价格在 7000-8000 元，新房基本上也是这个价。因为大房企没有来几家拿地，所以房子品质不高。过几年，容易过气。万科，华侨城，今年有新盘，不过一个太远，一个是担负城建项目。

本来看重的是高铁新区这个板块，但是几周研究下来，不是很理想。理由有三：

1）涿州东到的是北京西，北京西站到丽泽得近半小时，中途需要转车。如果以后到丰台站，可能会近点。不过这还得几年，至于什么时候有分站，还存在未知数。北京南现在到丽泽过几个站就到。

还有北京南通 14 号线，可以到望京，经过朝阳诸多板块。北京西，则需要转车。

北京南的投资价值，要高于北京西。地铁通勤半小时，地铁通勤超过半小时就有些吃不消了，更别提转站。

2）涿州轨交

燕郊远期有三条轨交，涿州只有 1 条，还必须得过房山大学城。再通市里。这条线，基本上没有什么产业区。即使通车，对产业人口吸附也不会产生多大影响。

即使通车没有产业，这个最尴尬，远期没有盼头。

3. 扣除掉几个不看好的郊区：

1）大厂

房价 1 万多，不合适，燕郊起来后，可能会对大厂有推动力。买大厂不如买燕郊。

2）香河

远期就有 1 条轨交，现在闹得最凶的就是通武廊，不过即使开通，也没什么意义。都是穷哥们，抱团没意义。

3）固安

南城的不看好，大兴起来，先看采育那边的房价吧。不在大兴主要发展板块。带不起来。

综上，环京房子，不大理想，因为能够得上产业边上的也只有燕郊，但是被限制死死地，等到新盘出来的时候，应该已经是高价了。没多大涨幅空间，新房的节奏，都被限制死死的。

最近婆姨老闹着买，没脑子的，希望各位支持下，男人太累了。

知乎用户 信仰之行 发表

有涨就有跌，0809 年香河房价从 3000+ 涨到 6000+，然后购房需社保一年限制，房价瞬间跌入谷底到 4000+。直到 12 年开始复苏，复苏一直持续到 14 年，最高房价涨到 7000 多，然后房贷利率上调，房价又遇到低谷时，房价跌到 5000+。15 年房产又开始复苏，可能有京津冀一体化政策推动，北京副中心带动，利率大幅下调影响，香河房价从 5000 + 开始一路飙升，持续两年，高峰房价达到 20000+，而后 17 年 6 月，一场全国最严限购令的下达，致使房价从此涨停，往后的故事一直延续到现在，限购政策没有松动，香河房价从此跌入 7000+ 的时代。

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上文中已经把历年高潮期过后的房价最低值用黑体字特殊标识，感兴趣的知友有自己参照下，趋势图就不列举了。

回答日期：2018 年 11 月 27 日

知乎用户 键盘 发表

我要有资格，我会一直买，买到房价涨回去为止

可惜没资格

懂吗？

没人有资格，房价跌到 1 块也卖不掉

知乎用户 帮住先生 发表

A2A

去考察过，腰斩 50% 没人要，是事实。

知乎用户 食萝莉大魔王 发表

认真的说，去那买房的大多都是投资，奔着新区去的，奔着房价暴涨去的，高杠杆我信，一家人辛辛苦苦攒首付我是不信的，投资有风险，这时候跳出来叫，只是想博眼球，博同情，再把房价搞上去。至于误伤之类的，只能怪自己贪心了

知乎用户 第一千零一种结局​ 发表

这个论调很奇怪，房价上涨，下跌，产权跟银行是没有关系的。

银行只在一种情况下会收你的房子：连续多月未缴纳月供，银行可能会联合法院采取行动，查封你的房子，并组织司法拍卖，尽可能挽救资金。

注意一点：如果你是家庭唯一住房，你赖在房子里面，银行是基本上没办法把你赶出去的。

从抵押物贷款的角度来看——房价下跌的确会增加银行坏账率，但其中关系是有一定中转的。

房价下跌实质就是抵押物价值缩水，银行贷款已经放给原业主，不可能收回。打个比方：你来向我借钱，用你的房子作为抵押，我评估出来这个房子值 100 万，我贷给你 70 万。结果两年后你的房子只值 30 万了。。。我很崩溃，但是这个时候你只要继续还我月供，我仍然是没有任何损失的。

损失的是你。你的房子现在只值 30 万，你首付款➕税费已经付了 32 万，月供 20 年还下来起码 120 万。你会怎么想？不还了？房子没了，被银行拍卖 30 万，首付款没了，房子也没了。

继续还？为一套只值 30 万的房子还进去 120 万？？？怎么想都是想不通的。

另外。我敢说，买卖房屋交易中，最单纯的，可能是经纪人。很多买卖双方，抓住合同漏洞就想占对方便宜。人心啊。

知乎用户 见字如面 发表

这个问题我觉得比较有发言权了

房子是 17 年四月初买的，当时也是为了投资（看到周围好几个朋友投资成功）。

刚买完房子，一系列政策出台，房价噌噌往下跌啊。

知道之前燕郊什么样子吗，满大街都是房产中介公司。现在基本上都人去楼空了。

跌成什么样子了呢，我买的是一套 70 平的两室，2w7 每平。加上之前房主房本不满两年，所以买的时候我还交了很高的税。加上中介费什么的乱七八糟的，整套房子大概在 200w。首付要交 50%。。。

现在已经跌到 17000 每平了，17 年年底就跌到这个价格了。今年一直没变化，还是 17000。

我现在只想回本。。

知乎用户 匿名用户 发表

一年前我就分析过燕郊房价危险。现在看来，只要燕郊限购不解除，房价会要一直跌的，直至跌回一个四线城市正常水平，因为燕郊啥资源都没有，没有刚需接盘啊。当时新闻报道里中介都说过燕郊买房的 70% 都是炒房客

还是要买一些比较好的二线城市比较保险一点，这一轮人才落户相当于变相放开限购，房价还要大涨的

知乎用户 房叔有意思 发表

这几天，一位燕郊购房人的亲身经历引发大量关注。

起因是房贷还不起断供了，但断供之后却更惨了，怎么惨您继续往下看。

说起燕郊这个地儿，现在可是成了不少人的意难平。

从五六千的房价一路飙升到四万 +，再到近几年从腰斩到膝斩，恐怕过山车都没这么刺激。

而那些在 2017 年，高位入手燕郊房子的人如今都怎么样了？今天房叔就和大家聊聊。

燕郊断供人惨吗？

有些人靠买对一套房，早早实现财务自由。

而有些人却因为错买一套房，彻底背上了百万负债。

其中说的正是四年前高位买入燕郊的那群人。

咱先来看看，这位不得已断供的燕郊购房人。

房叔在这儿，也大概列出了一些重点。

第一，426 万的房子，当时以 3 万元 / 平米的价格购入，贷款 298 万，月供 1 万 6。

这样算下来，每年房贷就要还将近 20 万。而现在还不起贷款了，大概率是经济不景气，入不敷出了。

但是在 2017 年燕郊楼市高点入市，是否对市场缺乏最基本的判断？

第二，断供之后怎么样了？为什么说比之前更惨了。

那是因为逾期被判决，收到了法院的传票，七七八八的律师费加起来还需要掏 19 万。

而这种断供行为将直接影响征信，被列入失信人名单，以后坐高铁都要受限。

但全篇看下来，房叔却感觉到当事人不仅缺乏法律常识，还企图当老赖，断供 7 个月置之不理。

只是没想到跑得了和尚跑不了庙，被法院直接判决了，最后发现违法成本太高，因此只能屈服。

最后，房叔想问一句，到底为什么断供？

试想一下，如果现在这房子市值一路飙升到了 1000 万，纵使收入受到冲击，这位买房人还会断供吗？

恐怕就算砸锅卖铁东拼西凑也不会直接断供。所以总结一句话，断供还是因为房子本身不值钱了。

一边还欠着 280 万房贷，而另一边，这套房现在按照市场价出售也就是 200 万出头。也就是说就算赔光首付，却连银行贷款都还不上，加上律师费还得倒贴 60 多万。

刚需不是投机客的挡箭牌

看到这儿，可能有人对这位几百万打了水漂的当事人，表示同情。

因为当事人特意表明是唯一住房，让人觉得这位受到打击的购房人是刚需群体。

但房叔比较质疑的是，这个人真的是刚需吗？

2017 年为了置换大房子花 400 多万，说明之前本身有房。还买的是 140 平的三居室，说没想过有升值空间到时候再转手，您信吗？

所以说，如果没有限购，房价还是一路上涨，那可能就是另外一个故事了，当事人也不会发出来，但没想到的是最后崩盘了。

那么刚需这个词，对于这些痛苦断供的人来说，到底是不是挡箭牌？

其实，对于真正的刚需买房人，房叔倒是觉得，能最后发展成断供就有些令人匪夷所思。

首先咱们都知道，有多大能力就买多大房子。

在最开始确定月供还多少的时候，是不是就应该预判一下将来收入不稳定的情况？

从一开始就偿还着和自己收入并不相符的房子，是不是打心底里就想着有一天房价涨了，能大赚一笔？

这种自称有多惨的买房人可能压根儿就不算刚需，只是玩高杠杆玩出幺蛾子的投机客。

咱再换个角度说，刚需花光积蓄买了一套房用作自住，这房子是涨是跌，与你又有多大干系？

这话虽然听着刺耳，可能有人要骂房叔站着说话不腰疼，但房价跌顶多是自己心里滋味不好受。

但如果真的是刚需只有这一套房，那断供就意味着被扫地出门，请问您还会冒然断供吗？

当楼市逐渐降温，房子不断回归本质后，房子就是解决大家 “住” 的问题。

只有买了房惦记着卖钱的，才会关心涨跌。说白了，房子涨还是跌，只要你不卖，是不是就不能算是赔钱？

以后的形势到底如何，始终是个未知数，留在手里就有可能涨回来。

投资 or 赌博

断供的到底都是哪些人？

除了这位经历分享者，网上也不乏有着一些正在面临或即将断供的购房者。

而房叔也发现，这些痛苦负债的断供人共性就是，因为此前吃了一些甜头，结果高点再入市被套牢。

其中也不乏有一些人，拼凑首付买了多套，最终被迫断供负债累累，一夜回到解放前。

但这些人就像自己说的，心态就是投机取巧，可惜结局并不美好。

以及今年传出的燕郊房子 0 元送。送房是真，但需要继续还清剩下的 70 多万贷款，暂未断供，自己赔点也要及时脱身。

还有这种，拿着 1 万 3 工资，非要供着每月 1 万 1 房子的人，最后全线崩盘痛苦断供，您觉得值得同情吗？

纵观被逼到断供的几类典型人群，大多都是为了不让自己继续亏本，选择及时止损的投机客。

亦或是一开始就偿付着和收入完全不对等，购房欠考虑的 “房奴”。

说到底，房叔还是认为，真正只够买一套房子的刚需群体，首先对风险就会有谨慎预判。

其次就算房价跌了，只要工资没跌，就没理由能抛弃自住，决然断供。

房子被银行收回，住哪里？继续租房的话，首付就这么打了水漂吗？

恐怕只有那些本质贪婪又打着刚需旗子虚晃的投机客，才是最痛苦的断供人。

您觉得燕郊断供房主值得同情吗？欢迎评论区留言。

知乎用户 哈哈哈哈哈 发表

就像 97 年之后的香港，多了一个热门词，负资产

知乎用户 匿名用户 发表

单价 7000 的时候，我爸妈在北京南边买了个小别墅，不到 200 万。

后来开发商把售价涨到 500 万，到现在（3 年了）还没卖完。

同一楼盘的公寓，单价从 7000 涨到 21000，现在二手房卖 9000。

感想？没啥感想。

反之小别墅买了也不是马上住，爸妈说过几年退休了去养老。

这房子买完就扔在那里了，半年去看一眼，现在 3 年了还是毛坯，楼梯都没有装。

价格涨跌也和我们没关系，当初全款买，没想卖，就在那放着吧。

知乎用户 房三观 发表

燕郊，天子脚下，国内本轮楼市调控的示范地区。

如果连燕郊都不出现房价的大幅度调整，楼市调控又如何在全国发挥作用？

但是燕郊的房价腰斩，最多只能代表整治上的正确，而并非楼市泡沫爆裂的迹象。燕郊房价即便按照现在的价格看，也比调控之前低不了多少。只是把一年多的涨幅，回吐了。

话要说回来，北京把非首都功能都甩出去了，通州和雄安，都是需要重点打造的地区，为了能让接下去的城市建设成本降低，燕郊房价暴跌的示范性作用，也是警示炒作资金远离这个区域，否则，燕郊房价就是前车之鉴

知乎用户 qqq 发表

有可能，但不会是普遍行为。因为疯长那段时间真的有好多人不管多少钱都买，同一个小区不同楼层相通户型的报价差价都很大，说白了就是人家卖给你大头的，可能市场价也就 25000，他花了 30000，而跌回 20000，但同小区的底价可能是 17000。

我经常引用 08 年的例子，当给人讲故事，那个时候北京的房价便宜的很，当然是相对于现在，我曾经发生过很多有意思的事，与好多大发横财的机会失之交臂。所以奉劝各位，要淡定，淡定。不一定每隔十年就会有十万亿投资的。

知乎用户 匿名用户 发表

2017 年

2020 年

在算上四年的资金成本，20% 不过分吧？赫赫赫赫

知乎用户 诸逸之 发表

看到这么多说反正自住，3 万一平也是自住，1 万一平也是自住，正反都不亏。这么说我股灾只要不抛就不亏了。另外，至少还能住的说法，我荷兰郁金香同样也可以欣赏啊，送人啊。

知乎用户 Marvelous sky 发表

北京城市规划的 “减量发展” 四个字，就把环京房产的未来打没了。

别说北三县，北京周边的几个市，甚至整个河北省的房子这几年都不要碰。

有闲置的尽早挂牌。

知乎用户 江上村树 发表

断供的人生

本文发在本人的微信公众号: U 咖书荟

欢迎莅临，分享经历，文字记录人生！

如图:

在燕郊花 426 万买房的网友，还了 80 万的房贷，如今却发现其中只有 16 万本金，64 万都是利息。而且这套房的二手房价，更是跌到了 235-240 万元，对比之前近乎腰斩，于是选择了断供。

下面是这位燕郊断供者的自述：

燕郊置换房屋，换三居 140 平米总价 426 万贷款金额 298 万，每月月供 16800 元，当时满怀憧憬觉得负担这点不算什么 (唯一住房截止年我 35 岁)。

一晃过去了，还款总金额 806400 元，这有自己的原因，有大环境的原因，还不起了。

这套房子二手房卖也就 235-240 万成交价，卖了我还要倒找银行 40 多万，于是我选择断供，希望银行直接把房子收走算了。

然后，重点来了，希望想断供的人趁早打消念头。

1、逾期 7 个月，被起诉被判决，毫无疑问的。

逾期的原因是法院传票和判决书都是邮政 EMS 来送达，结果不送到家，放在快递驿站。

没及时签收，开庭缺席，按未到场处理。法院及银行走快速简易流程直接判决，建议一定留意快递，一定要出席开庭。

2、收到判决书后自己好好看了下内容，贷款 298 万，还了 80 万，欠款本金还有 282 万未还，也就是还了 16 万本金，64 万的利息。

3、因为被判决，需要承担的利息、罚息 49908 元，案件受理费 15389 元，保全费 5000 元，银行委托的起诉律师费 122620 元，高达 192917 元。

不得不说，这位买房的网友真的是太惨了，426 万买的房子，现在只值 235 万，账面上亏 191 万。再加上时间，还有 64 万的利息。还要算如果不买房，首付 128 万的利息收入，至少也有 10 万。最后还要算上要承担的 19 万律师费。

粗略算下来，至少亏了 280 万。

当初买燕郊房子也是自己的选择，现在断供，不仅已经还的贷款打了水漂，还面临银行的罚息、高额的律师费等一系列费用，增加更多额外的负担。

这还不是最糟糕的，如果最后还是未归还上银行的贷款，最后会被戴上老赖的帽子。

毕竟银行不是接盘侠、背锅侠，

“弃房断供”，等于经济自杀！

所以拉满所有杠杆买房的人，遇到意外情况，会很难翻身。

买房的时候一定要谨慎**，不过于乐观的预估未来，也不要过于高估自己的能力**

房子，就像一个围城。

燕郊，是一个独特的地方。它本来是河北一个不知名的小镇，但是，历史的机缘下，无数来到北京、希望让自己生活更美好的年轻人，选择把自己的住房梦安放在这个小镇，使得这个小镇变成天下知名。燕郊相对来说，交通比较便利，政策也比较宽松，还有 “通州与北三县统一规划”（燕郊属于北三县中的三河市）的远景，自然成了在北京谋生的年轻人的首选。

但是，燕郊，成了第一个房价实现腰斩的地方。房价从高点的三万多，到现在的一万出头，有些小区甚至连一万也没人愿意接盘。**燕郊断供不是个例，而是有很多，主要是当年买的那一批人，那都不叫站岗了，直接站在了云上。**房子市场价比背上的贷款还少一大截，谁看了心里都虚。

不过通过这个例子应该也能看得出来，断供是不行的，断供了之后，银行先收回房子，拍卖，如果不够还房贷，还是有权追责你名下其他财产。那句古话跑得了和尚跑不了庙，可以改一下，这叫庙跑不掉，和尚也别想跑。房贷跟你房价没有关系，一旦背上了，就跑不掉，只有还钱这一条路。

为什么有人会选择弃房断供？

原因很简单，房价跌了太多，或者因为种种原因收入无法覆盖房贷支出，或者看不到房价大幅反弹的希望。

房价跌 10%，只是正常波动。

一旦跌了 30% 以上，那就意味着跌去了整个首付。

如果跌幅继续扩大，房屋价值甚至低于房贷，还贷似乎就成了亏本生意，弃房断供就会出现。

然而，弃房断供说起来很容易，但这绝不是躺平那么简单，不要房子，债务却不会凭空消失。

换句话说，亏几百万还是小事情。一旦弃房断供，银行将收回房子进行拍卖，而当事人列入失信人名单，征信记录留下污点，无论乘坐高铁飞机，还是子女入学，都将受到影响。

更严重的是，如果拍卖款仍然不足以覆盖房贷及罚息、诉讼费用，那么剩余的债务仍会摊到购房者头上。

你的选择，藏着你的人生。

当你老了，回顾一生，就会发觉：

什么时候出国读书，什么时候决定做第一份职业、何时选定了对象而恋爱、什么时候结婚，其实都是命运的巨变。

只是当时站在三岔路口，眼见风云千樯，你作出选择的那一日，在日记上，相当沉闷和平凡，当时还以为是生命中普通的一天。

有一次我开车载着儿子在等红绿灯时，看到一位中年男人模样的广告举牌员，站在路口压低帽沿，等红灯车子都停下时，他就把手上的牌子举高。

这时，儿子问，为何同样是成年人，有的站在路口晒太阳？有的站在快餐店柜台？有的却站在百货公司里吹冷气？

我回答，这是很正常的事，每个人想站在哪里，会站在哪里，都是自己的选择。

选择？儿子怔了一下又问，那么，为何路口那位先生不立刻就选择去快餐店上班？或是去百货公司吹冷气？同样是有钱赚啊？

我叹了口气对儿子说，我所说的选择，不是他们现在的选择，而是他们半年前，甚至是三或五年前的选择。

他们现在想站在什么位置，或不得不站在什么位置，都取决于他们在一段时间之前所做的决定，加上本身努力及时间的累积，他们才能站在这个位置，并不是你当下想做什么，就能随心所欲的。

我不知道当时未成年的儿子是否听懂，然而，我发现很多已经出社会，年纪也已经是 20 几岁的年轻人，似乎完全不懂这个道理。

我看到遇到听到的 20 几岁年轻人中，99% 以上都是每天醉生梦死，活在自己世界的梦中人。

大部分的年轻人，只要有一份工作，就自认为是很不了起的成就，至少他们觉得自己的表现，已经比那些靠爸族或尼特族好太多了。

我曾问他们，自己认为现在是站在什么位置？30 岁后又会站在哪里？

他们觉得，不管是什么工作，饮料店店员也好，行政助理也罢，只要他们能赚钱养活自己，就是站在白领阶级的位置。

至于将来 30 岁后，他们会站在哪里，他们不知道，但他们肯定自己未来的位置，不会比现在的差。

然而，我想对那些 20 几或 30 几岁的年轻人说，如果你们安于每月都有薪水领，有地方住有饭吃，偶尔可以聚餐、逛街、唱歌这样的舒适圈，然后到了月底把薪水花光时，就窝在家里吃方便面等月初的薪水入帐。这样的人生，其实，是和站在狗笼里的狗猫没有两样的。

机会成本：选择的代价

人的一生中，涉及前途命运的抉择，面临重大事项的决策，甚至当下生活方式的选择，都会作相应的考量。

每种选择，都有成本，

每种自由，都有代价。

如果对人生成本进行经济学解读，那就是：人生要有成本意识。

机会成本：鱼与熊掌不可兼得。

机会成本（Opportunity Cost），百度上对这个词的解释，是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值。

机会成本让你知道，时间是你最大的敌人，你永远不能贪婪占有全部，你做选择时候抛出硬币的每一面，你都不知道被掩盖的反面，未来的样子。

举个例子，目前你在看这篇文章，就不能看另外一篇文章。看另外一篇文章对你的价值，就是你的机会成本。

选择了同学聚会，就难以陪伴家人。

选择了电子游戏，就不能锻炼身体。

选择了领导岗位，就难以享受普通员工的乐趣。

对于每个人而言，选择的机会越多，就意味着放弃的成本越大。更要命的是，你只能做单项选择题，不能多选：一线城市机会多但竞争激烈，二三线舒适安逸但成长空间少，你只能选择一座而长居吧；这个姑娘更漂亮，但那个女孩更聪明，第三个妹子性格好，你只能选一个结婚吧。

在现代社会中，我们面临的选择将越来越多。今天下班了，你是选择职场应酬还是陪伴家人？是选择打游戏还是打羽毛球？是放松看个电影还是阅读一本？

这些都是机会成本。至于选择的事情值不值得，就看这事在每个人心中的位置了。有人认为升职加薪比陪伴家人重要，有人认为陪伴家人更重要。有人认为打游戏可以放松身心，有人认为打羽毛球可以保持身体健康。

总之，机会成本可以不是一个具体的数字 (会计成本)，但必须是你理解世界的一种方式。

结束每天打仗一样的工作，夜深人静的时候，

一个声音经常冒出来问自己：

我现在做的事，真的是最优质的选择吗？

人生前期越嫌麻烦，越懒得学，后来就越可能错过让你心动的人和事，错过新风景!

15 岁觉得游泳难，放弃游泳，到 18 岁遇到一个你喜欢的人约你游泳，你只好说 “我不会耶”。

18 岁觉得英文难，放弃英文，28 岁出现一个很棒但要会英文的工作，你只好说 “我不会耶”

哈佛一调查报告说，人生平均只有 7 次决定人生走向的机会，两次机会间相隔约 7 年，大概 25 岁后开始出现，75 岁以后就不会有什么机会了。这 50 年里的 7 次机会，第一次不易抓到，因为太年轻；最后一次也不用抓，因为太老。这样只剩 5 次，这里面又有两次会不小心错过，所以实际上只有 3 次机会了。

时间在流逝，你每天重复重复再重复的那些行为，就是在塑造你，你不想成为什么人，可是你注定会成为什么人。

每天 5 个小时，如果你是用来看韩剧、翻网页、聊天，那么 7 年后，你会变成一个生活的旁观者，你最擅长的就是如数家珍地说起别人的成功和失败，自己身上找不到任何可说的东西。

花 1 分钟想一想，曾经最想做的事情是什么，然后每天去做这件事。7 年后，你会发现你已经可以靠这件事出去混饭吃了。

哪怕你喜欢逛街呢，你规定自己每天逛街 3 小时试试？可能一开始你觉得很高兴，每天如此，你会发现无聊。再坚持下去，你就开始琢磨了，我逛街还能发现点什么？还能搞出点什么花样？坚持下去，7 年之后，你可能会成为时尚达人、形象设计专家、街拍摄影师、服装买手……

珍惜时间，选好赛道，人生的每一个 7 年，都应该好好度过。

你的选择，藏着你的人生终局！

知乎用户 紫罗畅想​​ 发表

这种情况有的，属于限购前最后一个月购买的人。大部分人早买了。就是跌倒一万也不亏本。

知乎用户 匿名用户 发表

我 2012 年底以单价七八千的价格买了一个还不错的小区，97 平大两居，当时作为北漂刚需买的，虽然很少回去住，但也算有了自己的住处。

2015 年底以单价不到一万的价格在大厂买了一套小三居，一楼带小院，将来也许父母来京可以住。

紧接着 2016 年 1 月在通州以三万单价买了一套五十平一居室，板楼，南向，适合一人居住。

本来打算在大厂房子交房以后就卖掉燕郊房子，但还没等到就开始各种政策，下跌。这些房子现在比最高时候降了两三百万吧，不过比起我买的价格还是涨了很多。我并不担心以后会继续下跌，我觉得买一个房子就是在这个城市投资入股，我看好北京，看好通州，也看好紧密相连的燕郊大厂。等通州建设好了，不管什么价格我都坦然接受。

知乎用户 zyon 发表

为什么会有人觉得北京五环 - 六环之间的荒地不够住。。。。

把北京五环 - 六环之间盖满，北京家家住一户建小洋房都行。

说回燕郊，燕郊不是北京啊，那是河北啊。北京教育资源？不存在的。北京户口资源？不存在的。离北京进能上班？你好好看看河对面的荒地。

有人觉得燕郊的发展很好，靠北京近就能吃香喝辣，我们来看看北京到燕郊之间到底有多近。

我截了个图，算是北京 - 燕郊。大家看看这个图的颜色，应该大致能看到是个什么状况。

看不清楚？我们放大一下红框里的部分

看的很清楚了，燕郊 - 国贸中间，大片荒地，燕郊永远不是北京，北京地不够住根本就是个伪命题。

北京缺地？这根本就是个伪命题，谷歌地图没有墙，大家自己上谷歌地图看看卫星图，看看北京五环和六环之间到底是个什么真实面貌，你们还有自信买环京或者北京六环外的房子吗？

知乎用户 每日人物​ 发表

燕郊小镇，位于河北三河，毗邻北京，一直以来，被很多北漂年轻人视为中转站，曾有媒体描述这座城市：里面居住着超过 70 万人口，“北漂” 的气息就像蒸笼上的烟雾，一揭盖便热气腾腾。甚至有人总结：每一个来燕郊的人，都是为了离开燕郊。

王成的客户里就有不少人完成了这一步，他总结，大部分人有买房的执念，“可以忍受长时间的通勤，不能忍受没有自己的家”，所以，在钱不够或是尚无北京购房资格的时候，先来燕郊买房过渡，几年后，房子连同上涨的房价一起，汇入积蓄里，变成北京买房的首付。

徐天买房时，房主便是如此。那个小区 2011 年就可以入住了，但直到 2016 年他购买时，房子依然是毛坯，徐天一问，房主果然是为了投资，徐天交出的 253 万，将成为房东置换进京的部分资本。

那一年，徐天研究生毕业，开启人生新阶段前，就和女朋友商量好了日后的规划：他选能拿户口的工作；她选待遇好的工作。两个人配合着努努力，争取在北京站稳脚跟，有一个自己的家，然后安稳幸福过余生。

没想到计划很快被打乱了，入职后，按照单位的落户规则，徐天没能拿到户口名额，丢掉了 “成为北京人” 的机会。失落，想不通，但最后还是得面对现实：二十六七岁了，该有一处属于自己的房子，然后进入家庭和婚姻；房价 “一天一个样” 地涨，徐天觉得，“肯定是早买早上车比较好，越穷的人越想过上好日子，就得抓住机会。”

因为没有北京的购房资格，徐天和女朋友先后去涿州、固安等环京区域看了房，最终选择了燕郊——距离北京最近，交通最方便，在那里，随处可见开发商打出的宣传语：“30 分钟到国贸”“总有一盏灯在等你回家”“北京给不了你的，燕郊都能给”。

（中略）

在燕郊，遍地都是类似的经历。有人想结束北漂回到故乡，但如今发现，燕郊的房产已经很难变现；有人想奋斗几年攒些钱，然后卖掉燕郊的房，搬去南方，如今发现 “一夜回到解放前，已经换不起房子了”；有人被家人 “逼着卖房，不卖就让离婚”，最终 170 万低价出售了燕郊的房产，全家准备搬去杭州，如今正在想办法筹款，凑 200 万首付。用王成的话说：“直接把下一步的人生规划完全打乱了，只能往后拖着，等着。”

以上选自每日人物原创文章《房子跌成 “负资产”，他们困在燕郊》，

想看更多，请移步每日人物公号（ID:meirirenwu）。

知乎用户 匿名用户 发表

利益相关。

普通大专学历，工薪阶层，华北土著。

2004 年初家里拿了 3 套燕郊抵债房，当年底因为某些原因又在天津某近郊也买了 3 套（本来很不情愿买，但当时开发商给了零首付 + 高利率折扣的优惠，最后经不住诱惑），2005 年秋季拿齐钥匙。

记得当时家里父母每月收入总共 3500 左右，借了大约 15 万外债。

算上自住的两套装修，成本大约都在每平米 2000 元左右，虽然目前贷款和借款早都已还清（2017 年初因故卖掉一套天津的房子），但是由于租房市场太不正规，所以几套房每个月收的租金不多。

个人感觉房价不会跌到每平米 2000 元。

谢各位赞

关于家庭的情况，2004 年以前只有一套自住房，平房，从产权上讲还是老公房，不过后来属于职工个人了，再后到 2009 年来又遇到拆迁，户口人数面积 + 1.2 的还迁 + 货币 + 房租 + 先签字的奖励金，看着名目多，但是没发财。

其实纠结类似 “买房是赔是赚” 这种问题的人都是想要靠炒房发财的人，这种人在每次房价下降的时候还想要房价更低，总想着要在最低点买，但是，假如有一天房价真跌到了他们的心理价位，那他们也不会买，事实就是这样。

中国的房价不是一夜之间涨起来的，我们可以回想一下，比如在 2004 年，北京朝阳或上海黄浦的房价才每平米 3500 元左右，一套 80 平米的商品房，两成首付也就是不到 6 万元人民币，何况当年普遍一成首付甚至更极端的零首付，还有利率优惠。

有时候我也幻想，如果当年把燕郊的三套房子换成北京市中心或上海市中心的两套房，或者多借点钱买房，那该有多好啊，不至于现在只是每个月收那几万块钱的房租了。

可是我家只是普通家庭，我们没有能力去判断这些事情，所以现在看看当年，也只是觉得自己稍微有点运气，仅此而已。

从房子这件事上，我总结出来，自己没有那种高卖低买的能力，来到知乎更感觉自己各方面比知乎上的众多精英差太多了，所以我不会炒房，不敢而已。

继续谢赞

也许会有人说 “你说的都是过去，咱们要讲当下和未来 ···”

时间是最公平的。严格来说，我们每一秒都在创造历史，所以历史至少还是有借鉴意义的。

就说当下和未来（尽量直白）：

经济要发展，钱是关键要素，以中国的体量，如果要人均收入达到发达国家的水平，那么最直观的就是钱一定是多了（通货膨胀先放一边）。简单来说，中国的人均 GDP 要达到 10000 美元甚至 20000 美元以上，至少央行要印出那么多钱才行，至于钱印出来后流向哪里，一般要看市场，但我们又不是完全市场经济，所以会有个官方导向，官方用行政手段干预（比如定向降准等）。

现在的问题不在房价，而在于央行印出来的钱很多都流向了房地产市场，而钱又不能随便印，也就是说，一共就那么多钱，如果大部分流向房地产市场，那么其他要用钱的地方就没钱可用了，这才是关键点。

（这些看上去和咱们老百姓无关，但实际上却息息相关）

就如刚才所说，其他要用钱的地方没钱可用，而生产者又必须保证生产利润和现金流以维持生产，那么所产出商品价格的上涨就成了必然选项。而调节被雇佣者（也就是大多数普通人）的薪金也成了可选项之一，比如某些年景中的干散货海运市场，在航运不景气的情况下，船东为了压缩成本，最方便的手段就是直接或间接（比如延长合同、延迟支付、有利货币支付 ······）降低船员的薪金。

一定要清楚 “大国一致原则”，各国统治阶级早已联姻，对抗只是表演。

前几年主要国家进行了数次不同规模的 “量化宽松”，简单来说就是为了刺激经济，但实际上无论是美国印的美元还是中国印的人民币，主要流向都是投机市场（比如美股、中国房地产等等等等）。

奥巴马当年说要振兴美国的制造业，在很多人看来只是个口号，但不能否认，总统的表态是美国人意志的体现，可问题是美国的行政手段（尤其是在处理国内问题上）效率太低，也就造成了美国数次 QE 没有重振制造业，却强化坚挺了美国金融市场，最直接的后果就是刚才所说的：要用钱的地方没钱可用。

中国也一样，但是鉴于众所周知的原因，中国的行政手段太高效了（有时候这不一定是褒义词），美股可以崩，但中国一二线城市商品房市场只会波动性向上，当然，也许这个向上的曲线会非常 “稳”。

说到 “稳”，很多人都忘记了一句话 “稳定压倒一切”，所以，在中国，有房子的人多还是没房子的人多？当局要维护绝大部分人的利益还是维护极少数人的利益？显而易见。

在可见的未来，行政手段会继续拧紧进入商品房市场的水龙头，放开进入其他方向的水龙头，并且继续加强监控由其它渠道进入商品房市场的流动。具体到普通人的感受，商品价格一定会不断上涨，而劳动者报酬却很有可能会放缓增速甚至停滞，这就是 “稳定” 受到威胁却手段有限，在这种情况下，一二线城市商品房市场大幅波动更是绝无可能。

如北京、上海等各大城市陆续出台了限制人口的规划，同时却又大规模进行棚户区改造，想想为什么？

知乎用户 赛赛 发表

燕郊的房价很魔幻。一年从 1.5 万升到 3 万，第二年又降回去了。

谁 1.5 万买 3 万卖笑醒，谁 3 万买就哭去吧。

我们买房的时候问过银行大幅跌价的问题。大幅跌价不会让多交钱，只要能按期还款不会收房。

当然买的不是燕郊，否则真是想死的心都有了。

知乎用户 小小羊 发表

说句不好听的，一线偏远地区的房子，河北环京的房子，稳定性比不过二线城市，省会城市中心地段的房子。

田忌赛马

知乎用户 orchimike​ 发表

才跌了一点算什么呢？难道不住了吗？我觉得都是虚的。

知乎用户 匿名用户 发表

在评论里看到了不少工作上班孩子教育等等之类的问题…… 其实我不是很懂，为什么要上班？为什么要在北京上班？为什要结婚？为什么要孩子？

零几年的时候，电视里还有关于丁克的讨论，现在就是一水的买房结婚养孩子之类的？国家开放二胎就都疯了？

我还记得当年我弟弟二胎被逼的远走他乡的窘迫，现在就一定要结婚生子了？

你们总说结婚刚需什么的，刚需真的是刚需？我是个自由职业者，我习惯了无拘无束，没什么存款，但也没那么窘迫，婚结不结也不是那么重要，因为一套房子就放弃结婚的，那就放弃好了。

婚姻当然要有物质基础，可这不是我为国家以及资本接盘的理由。有房确实也挺好，可年轻人背负这些合适吗？

国人太勤奋了，有不公就忍忍好了，可精英们是不是高估了我们这一代的承受力？

对于我们来说，如果太难获取的东西，一般就不要了，可会断舍离了。

小时代里的崇金主义，以及现在的社会风气真不是大众的模样，只是他们太飘了，就被很多人看见了。

于是大家觉得那是风气。

也有很多人兵荒马乱，因为它们身在局中了。

其实，很多人心里可能都没什么波动吧，波动比较大的，可能都是这里的精英们。

像我这样低欲望的人应该是有的吧，国事什么的不担心的，民生什么的过的下去就行，管又管不了，咸着呗。

不接受评论，不接受反驳，就这样。

知乎用户 子毅​ 发表

燕郊除了离北京近，什么优势也比不上省会石家庄。只要燕郊北三县不是省会。教育，医疗，各方面资源，都不会比石家庄好。

不只是在中国。这在世界上绝大多数国家都是这样，首府，省会，首都，都是占据了全国或者全省各种资源优势的地方。当地政府不会轻易把这些资源，分享到其他城市。当你花了比买石家庄房子还要贵的钱。却享受不到应有的教育，医疗，市政的高于石家庄的资源。那多花的钱怎么能体现除来。每天去北京比石家庄在交通上节省时间，便宜？那租个房不也能解决这样问题？

当燕郊的房价超越了石家庄这就是极度非理性现象，纯炒作博傻了。从政治经济环保各方面角度看河北省政府不会给燕郊投入太多的资金和资源。。无论从哪个角度看北三县尴尬的地理位置，注定没什么发展，各种方向制约太多。就连土地都不够用。

现在很多，非一二线城市的房价出现非理性高涨。明明城市各方面竞争力水平，配套设施不怎么样。房价，都能和省会城市持平，是超越省会城市。有些城市堪称不入流。什么都没有，就是涨。还不如燕郊，连个交通优势都没有。

举个例子，在东北的省会城市一线城市。冬天下雪，一线城市往往能急性除雪除冰。开通机器设备，环卫工人加班加点，即使是夜间凌晨。一些三四线城市。除雪除冰力度，就小得多了。有的甚至得等一段时间，多下几场雪之后才清理。再对比医疗资源。全国绝大多数的，好医院都集中在一二线城市，省会城市。有稍微严重点的病，有风险的病，有些三四线城市，把病人推到省会城市或一二线城市的名医院。现在只能花 “六个钱包” 买房，不能光为住。一定要，让房子附加值，掌握接触的资源越多越好。

前几年很多在一二线省会城市炒房的人。有些人产生过懊悔。有的觉得现在又涨了卖便宜了。或，自己炒房那个楼盘地区这些年发展的真比当初发展好多了，配套也成熟了，自己留下来自住也可以。

但在其他 “不入流的 345678 线” 城市投资炒房的人。及时出手的人都感到庆幸。接他们盘的人，这些投资炒房的人都会嘲笑他们。像题主，这个提问明显带有嘲讽的意思。

如果没有什么情怀，还是去，北上广深省会真 “大城市。” 居住定居吧。即使现在这些一二线城市房价不便宜，买房接盘，咱也接个好盘。

知乎用户 别生气 发表

那么问题来了，房价如果暴跌，是不是就断供弃房租房住呢？

月供 7000，变成租房 1000，每个月的确节约了 6000 块，但欠银行的钱迟早要还，还变成无房屌丝了，这么想想真的值吗？

心里难受无非是因为自己成本 170，别人成本 80，觉得自己亏了 90 万

教你一招，等房价跌得没希望的时候，把这套刚需小房子处理掉，再填鞋钱换套改善性住房，一步到位。那么便宜的房子，回归住房属性，美滋滋！

知乎用户 野生的阿克蒙德 发表

第一你敢买吗？

第二你有资格买吗？

——————————

我只能回答第二个问题，我知道，肯定是一群人手捧现钞，都没资格入场。因为这太便宜了。

知乎用户 WEMADE 发表

这难道不就是成都那些垃圾而肆无忌惮的中介，愚弄外地人接盘视高吗？

据说这种房子的佣金特别高。

没有北京和成都的命，得了他们的病。

如果你想通过未来吞并，获得北京和成都的户口，这是做梦。

如果能做到这一点，国务院可以关闭了。批准的规划和方案是重大错误，那些签字的官员铁定丢掉乌纱帽。

由于吞并没有希望，这纯粹是接盘。

感谢接盘侠提高了当地税收。

知乎用户 贾晋恺​ 发表

那简直就是噩梦般的存在。

一个农行的客户经理平均每个月就能受到 10 多个坏账的单子。燕郊这么多的金融机构，你们想想，得有多少弃房断供的！

我的同学！本来家里全款在福成六期 6500 买的房子。后来一五年的时候，做抵押贷贷出来 50 万。用于买房的首付，接下来不到一年通过倒房又赚了 50 万。接下来又以同样的方式在燕郊 2.5 万的时候付了两套房子的首付。等到 173 新政之后，情况急转直下，等到 17 年九月份的时候第一套全款房都给赔没了！

知乎用户 爵士猫 发表

国家成立房屋托管与储蓄机构，利国利民呀。

房地产市场，平稳过渡。百姓不再为房贷担忧。房贷，百姓有能力就还。没能力，就把房子交给国家成立房屋托管与储蓄机构。

国家与各级政府，不用再为调控房地产市场，忧心忡忡。

自然，国内的市场资金可以转向实业。

房价就可以按照真正的需求来运行，该跌就跌。

房地产企业，要绑架政府，门都没有！

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重新配置中国社会资源 松绑被房地产绑架的中国经济 快速释放百姓购买力与消费力 开始第二次房改！

居民财富基本被房地产掏空！不是不想买买买，只因我要还房贷。

怎么办！

怎么办！国有化，必然的道路。民营经济，市场经济，彻底的转向。重新清零，重新开始。所有的房子与企业，国有化。实行一次新的房改运动！

全民都回归工资收入！

重新配置中国社会资源 松绑被房地产绑架的中国经济 快速释放百姓购买力与消费力 开始第二次房改！

国家成立房屋托管与储蓄机构，收购百姓手中的房屋的固定资产。

房屋的产权实行混合制度，百姓、国家房屋托管与储蓄机构共同持有。

百姓持有的股份依据已经交付银行的房贷而定。

剩余的房贷作为房屋托管与储蓄机构的责任而完全承担，房屋托管与储蓄机构也就拥有相应的房屋的股份比例。

这样，百姓、国家、银行皆大欢喜。

松绑被房地产绑架的中国经济， 重新配置中国社会资源 ，快速释放百姓购买力与消费力的目标就实现了！

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人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空_凤凰资讯 http://news.ifeng.com/a/20181125/60172893_0.shtml

居民财富基本被房地产掏空！不是不想买买买，只因我要还房贷

中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。

在北京买套房，每月要还多少房贷

收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷…… 答案是，每月要还款 14580-18780 元。
北京的收入情况是什么样子呢？

国家统计局数据显示，2017 年，北京市居民人均可支配收入为 57229.83 元，平均到每个月是 4769.15 元。

《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告显示，2018 年消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后，是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017 年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。报告认为，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015 年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

知乎用户 降温期​ 发表

先说结论：情况是有的，但燕郊房产市场远没有想象中那么糟糕。

另外我很好奇的是：燕郊从 17 年 6 月 2 日就开始限购了，17 年 7 月已经出现一大批投资客恐慌性抛售行为，现在就快跌到谷底，题主快到一年后才提出这个问题？还 1400 多人关注？

说句公道话，燕郊还是能满足一定的刚需居住需求的，距离北京不算远，交通也还算方便，也接纳了一批北漂的人群（即使里面有很多是搞传销的）。在我朝迁都之前，价值提现还是比较显著的。

换言之，因限购政策导致的市场遇冷和因为资金链断裂或者系统性风险导致的市场遇冷是完全不同的两个概念。前者只是变向提高了购房门槛，影响的主要对象是投资者。后者则是彻底打击所有潜在购房人的信心并造成连锁效应。

至少对于廊坊本地人是好事，也是入场的好机会，不管是刚需还是改善。对于多头而言影响则不大，燕郊堵上了就去其他地方接着炒呗。

真正的恐慌是什么：是如果有朝一日限购取消了，但燕郊仍然暴跌。但诸位放心，在这个动作之前，金融机构会通过一系列动作来测试市场信心。比方说稍微降低个人信贷成本，或者银监会 / 中基协针对各色金融机构为开发商做的融资计划睁一只眼闭一只等等。

投资者那点损失算个屁，银行都快揭不开锅了，再来那么多坏账，那就上升到系统性风险。

我从没在燕郊买过房，因为环北京区域在我看来早在 2016 年底就已经过热，其实都不用分析这么多，看看这两年的华夏幸福就明白了。要想不亏，看大开发商往哪里扎堆，基本不会错。

知乎用户 我是 Alex 发表

崇明一套房，中介昨天推的，两个月跌了 17，即使这样还能议价，因为顶楼，跌先跌顶楼。这种房子挂牌 158，起码砍到 130，你才能保证未来 2 年不亏损。

知乎用户 快乐一剑飘 发表

恩。差不多。

另外，这是好事。

有赚就有赔，这是正常的、健康的市场。

知乎用户 匿名用户 发表

我 14 年 5 块钱买的股票. 最高涨到 23..

一直没有卖. 现在两块五..

不要以为买的早，就不会被埋.

房价大概率回到 13 年水平. 甚至是 08 年的水平. 极端情况可能不能交易. 烫手山芋..

房价上涨已经成了很多人的精神支柱了.

知乎用户 知乎用户 sXGM91 发表

认识的人大部分是一万左右入的，三四万得还真没听周围人有买。

早买早享受嘛。

知乎用户 楼市探索者​ 发表

前言：

网上有关买房赚钱，买房暴富的人，数不胜数，人们往往会更多地看到事情好的一面，会选择性地忽视掉事情坏的一面，特别是喜欢投资房产的人，更多的是关注哪些城市房价上涨了，而忽视掉还有很多城市的房价大幅度下跌了。

下面，我们来看一下，这些大都市圈的房产投资客是何等的惨烈吧。

第一，环京楼市的房产投资客，可以用 “集体阵亡” 来形容。

2017 年时，环京的燕郊房价，一度高达 40000 元每平米，随着燕郊楼市调控升级之后，燕郊房价的上涨戛然而止，房价一泻千里，从 40000 元平米，已经下跌到了现在的 12000 元每平米左右了，房价下跌幅度高达 70%，很多在最高峰买入的投资客，房子已经资不抵债了，欠银行的贷款金额远远超过了房子的总价值，很多加了杠杆的投资客，血本无归，一夜回到解放前了。

第二，环深惠州的房产投资客，可以用 “哀嚎” 来形容。

2016 年时，惠州大亚湾并入深圳之后，环深楼市的概率火爆了，大批周边的房产投资客涌入了惠州，惠州的房价，一度高达 15000 元每平米了，随着全国楼市的调控升级升级在升级之后，炒房客热情被打消，大量的炒房客退出了惠州楼市，惠州房价开启了暴跌模式，截止于目前，惠州的房价已经从 15000 元每平米下跌到了 10000 元每平米左右了，下跌幅度高达 30% 以上，在高峰期加杠杆买入房产的人，首付款已经跌没了。

第三，环杭嘉兴的房产投资客，可以用 “惨叫” 来形容。

2016 年时，嘉兴涌入了大量来自上海和杭州的房产投资客，将嘉兴的房价硬生生的从 6000 元每平米炒到接近 20000 元每平米，截止于目前，嘉兴的房价已经下跌到了 15000 元左右，下跌幅度为 25% 左右，并且，嘉兴的房价还在持续下跌之后，大量的二手房挂牌待售，库存极为严重。

第四，环宁句容的房产投资客，可以用 “残废” 来形容。

2016 年时，句容的房地产市场，随着南京周边的房产投资客的蜂拥而来，房价一度高达 13000 元每平米，而现在，句容的均价已经下跌到 9000 元每平米左右，甚至不乏一些二手房挂牌价为七八千元每平米。

总结：

大都市圈的概念，这几年比较流行，事实上，大都市圈是开发商宣传的噱头，就是为了快速卖掉房子，而很多房产投资客，就是因为这个原因入坑了，最后真的是血本无归了。

当然了，也不是所有的都市圈的房产都不能买，只是，对于很多普通人来说，很难分清哪些能买，哪些不能买罢了。

楼市探索者

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未来的房产投资不再是简单的投资了，如果还在投资房产赚到钱，就必须不断地学习有关的房产知识，投资房产不能持有固有的思维了，房地产市场的分化会越来越明显的。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

知乎用户 V 萌先生 发表

噗，我想笑，真的想笑。

燕郊？

真以为它靠着京城近它就是京城了？

以前还有燕郊的卖房的给我打电话推销 “大七环”，说的那叫一个天花乱坠，有啥用？

第一，我买不起，您这大七环房子要价太高了。

第二，您大七环都跑到承德了，您是河北的大七环还是北京的大七环？（没有歧视承德的意思，单纯的地理上太远）

第三，我不是傻子。

房子也是商品，有涨就有跌，别觉得只能涨不能跌，涨的时候乐的 X 门上的褶子都开了，现在跌了也别太悲观了，您这钱肯定是拿不回来了，开心也拿不回来，不开心也拿不回来，不如乐观一点，万一明天跌到 4000 再哭也来得及，太悲观的话明天真要跌到 4000 那您就只能上天台玩自由落体了。

知乎用户 金哥说房产 发表

燕郊的市场一度很疯狂，经历过这种疯狂之后，整个市场从最高点到现在来说已经跌了很多，大概有 40%。

并不是说这个市场价格只要猛跌了一次，整个市场就完蛋了。这次燕郊市场的下跌，是大多投机需求者的退出潮。

但是我并不认为这个市场是一个很差的市场。现在的市场正处于冰点，只要市场的逻辑是在的，那么这个市场就还是值得投资的。

我个人非常看好环京的市场。比如说，固安的房价，现在只有 1w4 到 1w5，这个市场就非常有价值，毕竟北京的人口外溢还是存在的。环京地区不同于环深，因为北京落户太难了，所以很多在北京工作的人只能在环京买房，但是深圳入户非常容易，所以深圳的外部性就没有北京那么强。

未来的环京市场会在此基础上迎来很大的发展，这个时间段大约是 4-5 年，所以我对环京市场还是充满乐观的，因为市场逻辑存在，需求存在。

知乎用户 中华龙的传人 发表

确实有这种情况

我与燕郊结缘很深，所以在这里说下。

我最早买的房是因为一个妞儿，这妞儿兼职模特，中德菲混血。那时我俩都在上大学，2005 年左右吧。具体因为什么在一起就不说了，重点是她在 xxxx 买的房，我为了跟她在一起，在她对门儿买的。当时大概全下来 3000，带装修。

她为啥在燕郊那么远的地方买？因为她那模特圈有几个傍上大老板们，大老板们给她们在东方夏威夷安了个窝。我这妞儿为了跟她们凑一起，在对面买的房。模特圈不提乱不乱，但塑料姐妹情是需要维护的。

再后来，自然分手，真不是一路人，虽然姑娘挺好的吧。

后来燕郊涨的非常慢，就因为慢，所以上上城好几期都错过了，印象 2010 年左右，上上城某期也才 4500 都不到。

燕郊真正腾飞，拜某人所赐，2015-2016 的举国狂涨。

我入的第二套是 2014 年的首尔甜城，具体原因也不提了。当时奔燕郊是给别人租房去的，结果中介非要推新盘，开着车把我拉到售楼处。我是没心思买的，但遇到了一个水平高的女销售。女销售燕郊本地人，所以对燕郊如数家珍。因为我姥姥本身就是三河人，所以我天生对这块我好感。我就跟她盘道儿。那时候她主要介绍的是交通，我记得说首尔甜城北会修一条平行的大路，还有一条往顺义走的大路，几乎没提楼盘。当时看样板间的人挺多，但看楼人档次确实让人惊讶，我记得还有 “农民工” 大叔，不知道是装修工还是盖楼的工人。不过那时候网络已经拿这些卖力气的人来戏谑我们这种大学生了，那时候卖力气的日工资很高，我就佩服人家也是有追求的。至于是不是演员，我不知道，但人家穿着脏兮兮的工作服来看房这…… 画面

后来我买了个两居，大概 9500 一平。估计知乎里不少邻居，哈哈。

买完之后，特么的股市暴涨，我特么的后悔啊，傻逼啊，干嘛买房？我哥们儿都 3200 点入市，那时候一路一带概念牛逼到飞起。后来股市萎了，股市中得利的人反过来又杀入楼市了，再加上首套七五折这种百年一遇的便宜，我次奥。加持了副中心，北京市政府，地铁几个规划后。我记得首尔甜城最高飙到 3 万 5，据说一度 4 万但我也没怎么证实，更恐怖的是用来包养模特的东方夏威夷已经上千万了。另外连那种 25 层的塔楼地下室的报价都敢报到三万了。

那时候我朋友顺义的房从 4 万卖不出去，到 6 万抢着成交，再后来小区其他房源报价到 8 万。真是太特么让人不可思议了。不管如何，经历那个疯狂的时代确实也是一种阅历。

与此同时某某新区的价格你懂的，报价直接加一个零，我次奥。整个京津冀都疯了，再看看石家庄都翻倍了。疯了疯了（如今石家庄奔三倍去了）

如今呢，大家翻翻燕郊报价吧，因为限购，所以没多少成交，有价无市。

再说一下，因为我愿意跟别人盘道儿，所以我身边很多外地同胞都在燕郊买房了。随着某人一句疏解，我家楼下卖桶装水的那家子关张了，至今我手里还有好几张水票没换呢。这家卖水的在潮白人家两套房，大概成本也在 9000 多一平吧。

我家曾经一个租户，潘家园眼镜城的，也去燕郊落户了，天洋城。孩子学籍转到燕郊的一个私立，据说转过去班里排名一下子往后掉了十多名，那边学习气氛重。

所以燕郊还是有大批人在的，未来还会涨，至于怎么涨，涨多高就得看政策了。要涨也是全国一盘棋，看宏观政策。另外说一句，燕郊的房租是真不行，在燕郊租房不错。

知乎用户 Squirrel Hau 发表

我就是想讽刺一下这个说法，刚需的钱除了买房子还要消费，月供的钱不一样，生活质量也大不一样，刚需凭什么要承受低质量的生活水平！

～～

原答案:

刚需无所谓，不在乎涨跌！

知乎用户 云梦泽​ 发表

讲真，我觉得燕郊三万多的房价太虚了，一限购就跌，太正常了。可能也只能算是挤掉些泡沫，回归真实房价。

拿昆山比吧，… 好吧我就是昆山人所以关注的比较多。燕郊和昆山有一个相似点，就是承受隔壁一线的溢出，一个环京一个环沪。

但是昆山经济比燕郊发达吧，而且环沪一带经济都很好，环京经济就逊色多了。

昆山本身也是人口流入城市，不靠上海那些溢出的。昆山花桥地铁接上海，城南高铁到上海十分钟，真的好方便。昆山还有诸多好处… 好了我不吹了也吹不出来了。

就这，昆山房价才多少啊！一万八能买城南高铁附近的高档小区，如中星城际等，一万六能买城北相当好的小区，万达附近九方城附近超不过两万，不是新盘一万五六能淘到不错的。当然城西贵点，两万多。

和燕郊比，水分真少啊！

所以昆山限购了，还在微涨。

因为昆山房价真不靠上海溢出哦！

说到上海溢出，花桥就有点惨了，花桥一个镇，昆山人是不会买那么偏的，的确买花桥的多是上海来的。

所以… 花桥有点像燕郊一样，跌了，限购之后，上海接盘少了，附近小区，新开盘的能卖两万多，花桥二手房一万六也有，二手能比新房便宜六千到一万。是不是很奇葩？

知乎用户 唐宝儿​ 发表

坐标石家庄

我们小区的房子去年成交价是 1 万八，现在一万二。

我朋友在恒大买的房子，去年涨到两万六，现在一万六。

知乎用户 马不理 发表

国内房市最大迷思：房价降了老百姓会断供。

不存在的。

个别人可能。大量刚需唯一住房断供？——你太小看中国人对于房子的执念了。

不用计算什么租房比月供省多少。北京的房子，租售比 50:1 小意思，如果仅仅是为了有个住所，一开始就犯不上买房。

如果中国人真有举家租房过日子的心，房价压根不会涨到之前那样。

另外一个迷思：刚需也怕房价跌。

房价跌肯定不耽误住。要支持这个结论，前提是：刚需住户有可能卖掉自己的唯一住房。

这个卖掉指的肯定不是小换大的操作，小换大本质上不是减持住房而是增持住房。这里的 “卖掉” 指的是将刚需房折现用作他用，所谓“不时之需“。

不时之需到来时，刚需房也可以卖掉。——是吗？你真的肯卖掉吗？

跟前面的结论一样，中国人对房子的执念不是那么轻易就能打破的。

什么样的不时之需？

比如说，三口之家，男方的父亲重病需要钱，算不算不时之需？

尽孝，没问题吧。而且你家房子的首付很有可能也是老爷子出了钱的。

然而。

你要卖房，你老婆怎么想？夫妻共同财产，更何况房子里可能还有娘家人的钱。

你孩子怎么办？带着孩子四处求租的漂泊生活，对孩子的身心发展有何影响？

再加上，一对夫妻四个老人，这才第一个老人病了就要卖房子去孝敬，后面的三个老人你用什么孝敬？

而老人重病，已经算是三口之家很迫不得已的情况了。这种情况下刚需房都不能贸然出手，其他情况呢？

唯一住宅，刚需房，真的那么容易卖吗？

如果这种状况下都不折现，那房价下跌跟刚需家庭，还有多少关系呢？

所以刚需真的，该买买，该住住。

放平心态的话，绝大多数事情跟你都没有关系。

所以大家也就是在网上吐槽一下房价跌了自己血亏。

吵吵闹闹，说明这些人没真亏，还都活着。

真亏到打算断供上天台是什么景象？看看 15 年股灾真到了的时候的景象：那时候，恐怕就没人再谈房子了。

知乎用户 Melissa 发表

董藩老师当时带人炒固安，不知道当时那些炒房客怎么样了？是否套现了？那会儿他们入场固安的时候价格低，但是不知道是否都成功套现。

16 17 年的抢房热，纯粹是恐慌性的，大部分人都抱着一个心态：再不买就更涨更买不起了……

知乎用户 喵本聪 发表

买房如果想要保值，只有一个选择，就是一线城市中心地带。

知道现在 zf 为什么各方面都在集权吗？

一群傻孩子

金融危机要来了

知乎用户 llynosy 发表

都说是商品房了，虽然国家在控制，但是其商品本质还没变，买下那一刻起未来就有下跌的可能，要为自己的行为负责。如果是刚需，那也没必要纠结了。

知乎用户 取次花丛懒回顾 发表

货币量这么大，制造业产能过剩，基建和高科由国企主导，换美元又换不了，谁告诉我这么多钱不炒房还能去干什么。

搞别的屁民更吃不消。

知乎用户 刘三姐​ 发表

其实这个问题就和你买股票一样。

即使牛市的情况下，照样存在跌的股票。

即使熊市的情况下，照样存在涨的股票。

很多答案在这里抨击鼓吹房价涨的，哈哈你们看跌了吧？继续吹呀？那么你们有看到其他地方的房价涨吗？就拿底下一个说常熟房价涨的答案，这时候就不说话了吗？

你们那看东西只看一面，几个房地产大牛和大分析师，都再说的一个事情就是一线和主流城市中心区域房价依然会节节高，而某些三四线城市甚至主流城市偏远地区会回归合理位置。

但是有人看后面这段嘛？？？

燕郊房价跌，归根结底还是政策因素，风头一过，必然还会重新涨上去，这是地理位置所处的形式以及新政策因素导致。

知乎用户 匿名用户 发表

看了很多回答里面的评论，好多说自己就不会如此犯傻，这种事后诸葛亮的描述，谁能准确预料后面的事情，放在当时的情景下，大多数人也会犯这些错。

投机市场的价格变化和炒股一样，一根大阳柱就让许多人纷纷追涨，自认投资专家；一根大阴柱分分钟教你怎么做人。

知乎用户 常哲​ 发表

想买，可惜没资格。我现在比较好奇的是，按说跌了这么多，银行是不是应该出来要求增加抵押物了

知乎用户 匿名用户 发表

恩，我家卖的那个 17 年 4 月卖的，正好赶在限购前，78 平，230w 卖的，首付 115w，十秒钟之前（2018-10-31）刚在安居客上查了一下，同户型报价 120w 左右，是报价，估计再砍个十万八万的没问题

知乎用户 苏星河 发表

没去过北京，谈谈我熟悉的杭州吧。

答主因为 g20 之前在杭州买的房子，有了房，就对杭州房价特别关注。g20 之前，答主还是个学生，随便弄了个收入证明，没有父母共同还款，就直接贷款成功了。后来很多人还跟我父母取经，怎么做到的。

杭州不是一个好地方，都说成也西湖，败也西湖，西湖加上西溪加上林隐，蜿蜒的钱塘江，把杭州分的很开，不像是一个整体，地铁也不好建，杭州作为中国最富庶的浙江省的省份，地铁建的很晚，房价很低（当年杭州房价暴涨过，实在城里配套太差，后来又暴跌了。）着实说不过去。

杭州因为阿里和网易，算是中部互联网当家城市（北北京，南深圳），上海是金融之都，当时不太看的上互联网这点肉，就算有互联网项目，也是为金融服务的。

g20，我想本来是可以放在北上广深做的，但是放在了当时办大会不出名的杭州。杭州也确实没让人失望，让人看到浙江人的效率和能力，尽量把不是杭州人都劝出杭州，杭州人呢？联系其他省份，直接全浙江人旅游免门票，省界第一道关口（答主家在浙赣交界，经常来回，每次都认真查车查证）杭州周围第二道，入城第三道。当时我觉得太麻烦了，但是确实也让其他地方的人知道，杭州的安全保障和对于大型活动的应对能力。

杭州当时程序员和淘宝店为主，直接放假，或者带回不限制的地方去做，受到的影响很低，如果是上海，估计分分钟亏几百万上下。

杭州这个时候不仅赚到了老百姓的名声，也让政府信任杭州的办大型活动的能力。杭州地铁也加快了速度。

上海的程序员坐不住了，上海的高房价，对应的是阿里巴巴周边的低房价（当时阿里巴巴周围最高不过 1w 多，对于程序员来说，小意思）整个杭州对于互联网和程序员的重视，很多人从上海跑来了杭州，买了 “便宜” 房子。

杭州地铁来了，亚运会来了。当时 g20 不过是休整道路和沿街商铺，地铁和政府资金，带来了大规模拆迁，而且我所知道的，很多拆迁，不赔偿房子了，直接给钱（有些地方，房子 + 钱），于是到了 17 年后期，你贷款买房，基本销售都不爱搭理你，人家都是全款。杭州又多了许多准地铁房，价格又上一层楼，你离地铁 100 米，你涨了，我离 200，我没道理不涨。

亚运会还没到，大家都知道这是会带来名声的，很多外地人跟着来投资，算是把亚运会没涨的，都给涨了。

中国人买涨不买跌，杭州行情这么好，又有很多人往这里来，其实落户一点不难，杭州来的都是程序员，大学是起步，人才落户一点不难，如果你买商住房，根本不需要落户，先买就是了。答主在杭州市下属桐庐县的一个镇上（离桐庐 20 分钟，离杭州一个小时路程，不限购），见到了恐怖的一幕，这样一个地方的楼盘，在开盘的时候，我见到了爆满的外地车牌，而且都是前一天晚上就排队的，现场还有很多销售，如果这里没抢到，推荐你去另外的地方。

再者，我想说，浙江省的富裕是有目共睹的，现在是实业难做的阶段，很多人投资房地产对于他们的积累，也不是什么大数目。

我买的房子在城西老余杭，我的姨夫早在 08 年就买在那里了，所以早就去过很多次了，08 年均价 4000，鸟不拉屎。14 年不景气的时候，均价 5000，周边有所改善，16 年上半年答主买房时候，6000+，周边没什么变化，据说要通地铁，大家也只是个念想。如今，地铁已经在造了。我得房子大约在 18000，好的小区 20000。我们离杭州城区驱车 45 分钟左右，因为堵车厉害。

疯狂么？不知道这个疯狂会持续多久！

修改了，因为敏感

知乎用户 易叫兽 发表

其实没什么，降下去的价格是因为限购政策，也就是说限购资格值这个钱。你逃离了燕郊，也就进不去了，如是而已，并不是房价真的跌了。

现在值钱的是什么？资格，资格！
燕郊及环京北三县房子长期看好，买了投资的就不要计较短期的波动，10 年以后看结果

知乎用户 知乎用户 69wG4R 发表

雄安再加上紧随中央意图的限购，而且再考虑到廊坊本身毫无吸引力的根本原因（硬要说就是离北京朝阳、通州等上班集中区近，所以是买不起近处房子人群的无奈选择，但如果廊坊价格也疯涨上去了，那确实就毫无吸引力了），所以导致价格下降。这是真实发生了的。但也不必对房价悲观，因为对于廊坊自身的条件、吸引力而言，这个价格其实还是偏高的，没到崩盘的地步。

至于对购房者而言。

刚需。反正自己住，都是纸面财富，无所谓别在乎了。更何况，当初抢着买房，不也多少存着房价永远涨得侥幸预期嘛，就当买股票了，看错了就认输呗。

炒房客。反正是投资，有收益就会有风险，别闹，老老实实认栽就好。更何况，但凡买的稍微早点，即使降到这个价格也是赚的，无非是赚的少点罢了，根本没到赔的程度。

知乎用户 察见渊鱼者​ 发表

不记得哪里看来，是否李嘉诚说的，大意 “房价涨了最多也就有人骂我，还是得买。房价跌过火了，真会有人跳楼”。

长期总体趋势上涨，中期稳定，短期波动。

知乎用户 无名氏 发表

有人说过香港的例子了，其实国内也有例子，海南的房地产，在 90 年代爆发到泡沫破解，暴富了一批人，也破产了一大批公司，但是但是泡沫的顶点我记得房价也就一万吧，当时是跌倒 5000 以内，但是如果持有到现在，你说说是几万一平？所以大环境不变，土地制度不变，一党执政不变，就不用担心房价跌，有涨回来的一天。

知乎用户 燕郊生活 发表

不巧，还真有这样的事情。

一个合格的楼市接盘侠就是要在最高点接盘，在未来 2 年内沉沦，在第三年以积极的心态面对生活。

2017 年 3 月 12 日中午 12 点 40 分，链家中介陈姐发微信消息告诉我，总价 298 万已经谈妥，今晚 21 点在 902（虚构，也就是现在的家）房间内签订购房合同，看到这个消息，整个下午都是激动的心情在畅想着躺在自己家沙发上看电视的场景，想着每天可以和老公一起便捷地坐地铁上班，好像这一切都可以马上实现。

不知不觉一下午很快过去了，19 点 40 分下班，之后沿着通燕高速开车朝东快速飞奔，正好 21 点到 902，陈姐和另一个中介还有卖家都已经到了，寒暄过后，我仔细看了屋子内的东西是否都在，发现一切完好。陈姐很负责，说了很多房屋交易过程中的关键地方，想想链家中介也不会怎么样，没多想就在陈姐的指引下签了字，交了定金约好时间过户，之后都很顺利，就这样一个月的时间就完成了过户。**这一天是我永远都忘不掉的一天，也是这三年来噩梦的开始。**这时已经 4 月中旬了。有小道消息说燕郊要限购，但是想想北京以前也限购过，房价却没怎么降，毕竟大量的北漂青年在，住房需求还在，所以没当回事。

摘自燕郊生活 原创保护，翻版必究


一个合格的燕郊楼市高位接盘者房价为何无法预测 房价涨跌背后的逻辑

知乎用户 顶起我的蜗牛壳 发表

一点事实＋利益团体＋不良媒体炒作＝爆款新闻

知乎用户 曹大玩​ 发表

燕郊这地方，看看百度的磁条解释

https://mv.mbd.baidu.com/bb80980?f=cp

最牛企业 福成五丰

最牛医院 三河市燕郊人民医院二甲

最牛招商引资: 宏达轧钢扩建

最牛大学: 北京化工大学分校区 现在变了民办

然后紧邻北京副中心

但隔了一条潮白河，就是十万八千里啊

发展副中心可以理解

然后把河对岸的燕郊扔那，让副中心的人有点优越感，好卖命啊

否则和河北三河某古镇一个样，房价贵出去 n 倍。

那在北京副中心拼命的哥哥姐姐，图啥呢？

就冲这咫尺之遥，我今生也见不到燕郊镇发达。

必须一辈子背景板啊。

知乎用户 宝龙 发表

重要的事说三遍 地段 地段 还是地段

知乎用户 春消秋逝 发表

借地方问下，燕郊原来不是北京啊?。。。。

即使不是北京，房价也不应该跌到四线啊，毕竟大伙还要住。。

知乎用户 匿名用户 发表

我自己有一个房子在燕郊，当时出手的时候 2.3w / 平米，最近基本降到 1w 左右了

知乎用户 vv25321 发表

大概 0 几年的时候，回龙观某地房子是一万，结果某段时间跌倒 8000 了，于是我天天做公车路过就会看到一群业主举着横幅写着要求退房。如今我再次做公交路过都会想 当初那些业主有没有成功退了的呢，应该不会吧，估计都是在心里默默感谢开发商吧

知乎用户 彭鹏 发表

许多说跌了为啥不买呀的人都是和股市 “四千点才是牛市起点” 论点一样的论者。

燕郊就算跌到了 1.7 万一平，他就值得买了吗？一套正常的两居室怎么的也要 150 万左右，加上装修 165 万，按照现在的房价要首付 50 万，每月还贷 6108 元，而燕郊的平均工资是多少？

在我眼里只有房子跌到了月供等于公积金加不买房的租金，我才会去买房吧，现在去买本来就是不理智的呀，一个值 100 万的房子，从 400 万降到 170 万我仍然不会买，买股票的也知道，熊市里面不用急，什么价位都会等到的

知乎用户 叫我秦风吧​ 发表

燕郊跌很多是真的。

如果是投资炒房，那就无所谓了。你不卖就是一个数字，不割肉就不叫亏。

如果是刚需自住更无所谓了，反正涨跌你都不卖，最多涨了你高兴多吃两碗饭。跌了你不开心吃一碗。

你朋友的问题，在我看来是没有摆正心态。

自认为跟着改革的春风做排头兵，却没摆好心态当韭菜。

房价本来就是周期性的，银行防水立刻上车，跟着涨势混两波，见好就收，趁着菜农来之前自己收了先跑。等农民下次再插秧跟着混进去再。

看不明白政策，银行利率，配套利好，户型优势这些最基本的东西，就轻易的 all in，这还不当韭菜，真的太对不起农民了。

知乎用户 法拍网 发表

二手房市场的交易活跃度可以直观地反映楼市现状，那么燕郊的二手房市场表现如何?

燕郊 6 月二手房均价 18145 元 / m²
5 月二手房均价 18016 元 / m²
环比上月上涨 0.72% ↑
同比去年同期下跌 4.81% ↓

燕郊曾一度被认为是北京楼市的晴雨表，在过去近 10 年中，一直没有摆脱 “暴涨暴跌” 的局面。

1、需求方面

经历了 3 年的市场调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策等利好因素下，市场成交会回升。

2、新房方面

近期虽然燕郊房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。未来，以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

2、二手房方面

燕郊楼市受落户政策利好的影响，再叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创 2019 年以来的高点，成交价也环比回升。

随着政策效应递减，二手房成交在 4 月回落，五一期间二手房日均成交量较去年同期下降约 9%，成交均价整体仍处于横盘状态。

**小编觉得未来一段时间燕郊房价可能会出现上涨，但也不可能出现大幅度的上涨，更不可能出现前几年那种上涨。**要知道燕郊房价在前几年的时候之所以会大幅度上涨，最大的一个原因就是炒房者的炒作，而现在炒房者基本都被限制住了。在失去这个最大的上涨动力之后，燕郊房价只能保持温和稳定的上涨。

知乎用户 jinghuashuiyue 发表

现在不买就行了，还有知乎现在很多人都没水平，比如这个叫

@大魔王

的，容不得别人有不同意见，还说是别人老师，别人不虚心，我就纳闷了，这样人的建议还有人点赞，可能都和他一样喜欢当接盘侠，不对，是他劝别人当键盘侠，自己就是个卖房子的，来赚取中介费，要不然为什么折磨激动，没人买了，怎么赚中介费？听不得一点不同意见，自己一直哔哔哔哔没完没了，却说别人，真是，还说什么社会会教我做人，我笑了，社会会教做人的是这种面前骂人，背后下刀子的人，而不是我，容不得别人有不同意见，有别的意见，马上屏蔽不让发言

知乎用户 haha kim 发表

当初燕郊上上城五期开盘的时候，每平米才 5000 多，很多人还嫌贵。

知乎用户 Terminus​ 发表

是真的

知乎用户 匿名用户 发表

燕郊赔光首付当然是真的，而且不算什么。

2017 年 318 新政前，朋友在密云买房，新政之后，赔光首付。

我家小区，北五环外老破小，新政前，单价一度超过 5 万，新政后最低跌到 3 万多。在某家中介 APP 上看到一套房，3 月 14 日成交，成交价 4 万 8 千多，新政后的 5 个月，同楼层，同户型，同朝向，成交价 3 万多，粗算至少赔 100 万，想想也真替买房这人冤的慌。

知乎用户 天冷穿秋裤雷欧 发表

这是不是证明了中国房价泡沫大，没有炒房客房价会回归理性？

知乎用户 知乎用户 BS3J0p 发表

假如房价跌了，房子贬值为原来的 30%, 但是你的贷款金额还是原来的金额，如果断供比继续还完贷款损失小，炒房团以及一部分购房者肯定会停止月供的。你一直还贷，银行乐还来不及呢。

知乎用户 一个普通的人 发表

这是不正确的理解方式！ 大家有种心态 买涨不买跌！ 跌了一千想要跌两千 没买的想要跌 买了的想要涨！

应该这样想，你一万的时候买了 过了段时间变八千了 你亏了 但是反过来想想 你一万的时候没买 在八千的时候你会买吗？ 我估计不会 你肯定再等七千 但是过了短时间 变成了一万三 你买不买？

知乎用户 顺势小牛犊 发表

没事没事，用炒股的话来说，浮亏不算亏，以后会涨回去的

知乎用户 冯导​ 发表

哪条法律规定了买东西包赚不赔的？

知乎用户 第五次注册 发表

一句老话，炒房有风险，投资需谨慎。凭什么只能涨，不能跌价？

知乎用户 秋叶梧声​ 发表

找一两个房价暴跌的例子并不难。难的是同时绝大部分地区的房价起飞了，已经飞了一倍了。更难的是在这种条件下说服自己，不买房不上车。

知乎用户 又一道光 发表

现在限购限售就是保房价既不崩也不能涨锁死流动性，政府干预，是不是高招不好说。因为按这个民间投机跟风属性，不限制，就必然房价会继续叠加上涨，大家都承认有泡沫，但是人性还是会跟风，直接炒到根本不能接盘而崩掉，要摧毁泡沫就要把它炒到爆炸为止，不限制大多数就会这个样追涨杀跌去全民炒房。然后步入香港日本的后路。而锁死流动性保持房价不跌不涨是中央和地方博弈的最终结果，利用国家的继续经济增长时间换空间，目前有泡沫但是可以用未来几年的增长来填补这透支，毕竟目前经济名义还是每年 6,7% 的增长，只不过是透支了未来的空间，可怜了当期没上车的普通老百姓，地方继续卖地卖地卖地，抢人抢人，未来虹吸效益继续加大，两极分化愈加严重，更多吃利阶级出现，先富剥削后富，越晚在城市立足的只能更加死心当无产阶级劳动者，政府的廉租房再安抚一下，保住这无产阶级劳动力，毕竟未来中国虽然是人口大国，但是需要抢人来接盘，来消费，来被吃利阶级吃利，不可能逼你们回四线的。然后发展到世纪中页，总量超过美帝进入下一轮洗牌阶段。* 罒▽罒 *

所以，未来燕郊的房价吧，完全是由投机博彩构成的，只要挨过了政策期，人性的贪婪会让它再次疯狂，至于什么时候，杠杆炒房的自求多福了。

知乎用户 颜值不稳定患者 发表

100 万买的，210 万卖的，嗯，卖完房价就跌了，我很幸运了，

知乎用户 雅思老师 Susie 发表

2018 年五月 我查了链家 燕郊真的有一万二一平的 还挺新的呢 要抄底的去吧

但是 确定这个去北京没事两个小时的地方有涨价的空间？就是感觉太远了…. 基础设施还需要加油啊

首都人民太累了 加油！

知乎用户 王兴 发表

这么说吧北京好点的地段的 100 平方米房子就得 1000 万，一个中型企业的资产也就 1000 万左右，可是这两个 1000 万哪个创造的社会价值更高就不言而喻了吧，只要共产党还想执政，不想像老蒋那样跑到小岛上去喝风，那他肯定是要把资金和关注点转移到实体和科技上来的。现在提出的一带一路战略 2020 制造产业不就是把资金在往实体上赶吗。

知乎用户 匿名用户 发表

就想到什么说什么吧。

我今年在桂林临桂买了面买了一套房，5000 元每平。

在杭州临安买了一套房，10000 元每平。

且看看五年后，打谁的脸。

我希望一些自媒体大 V 不要为了吸粉无底线，也希望月入 3000 的小编积点德。

更希望一些无房人士不要看不起房，涨涨跌跌是作为商品应有的规律，抓住一个合适的机会上车。

房市是很疯狂，但挑到合适的房子就上车吧。

钱，不就是拿来花的。

100 万的房子，跌到 80 万了，心疼我可以理解。

但难不成没买之前，你会花 20 万去马代玩一年？

普通老百姓，能用上杠杆的保值产品，几乎没有。

别骗自己好吗？

有个自己的房子，破点都不要紧，好歹是个家啊。

人这一辈子，按现在的生活，活到 90 岁都不是什么难事啊。

-————————-

这个国家，以每年 7% 的速度高速前进，经济体量挤进世界第二。

本身就是充满了不可思议。那些念了清华北大，能用各种理论，集大成的学者们都研究不透的原理，拜托你们这些三流学校毕业、仅认得些字的小学生，就不要不把经济学当科学，张口就来谈国家经济形势。就像认识字会百度法条就喜欢讲法律的那群人一样，请相信专业好不好？书不是白念的。你自己傻不要紧，不要误导别人。

改革开放三十年，房价涨涨跌跌，本来就是商品应有的规律，难道你们没发现只有公共属性的东西一直在下跌，私人领域的稀缺商品永远在涨，你看看 30 年来这条往上走的 W 线，一有下滑的时候，这些论调就会蜂一样的出来，我都有点怀疑，每次都是你们在唱衰。

-————

这个题目下面，清一色的无房人士在答题，

用 EXCEL 表格、用 python 抓数据、用反讽的修辞方法、用日本的前车之鉴。

用自己的现身说法、用朋友的例子、用网上的新闻、用我听说和据说。

为了增加可信度，甚至会说 “我自己都有好几套房子，但我也不希望房价太高”

他们想证明房价下跌吗？

不是的，他们只是想证明他们没买房是正确的。

当房价在自己够得着的时候没买，涨到自己够不着的时候，他们希望有一轮暴跌，让自己的后悔得到释放。

--

这才是真正的可悲之处，

一个楼盘 3 万降到 1 万的时候，有人抢么？没有。因为需要消化。

一个小区 3 万降到 1 万的时候，有人抢么？还是没有。因为需要消化。

答题的知乎 ER 永远喜欢用一个个最极端的个案来证明自己没买房是对的。

他们担心有些有钱人人手里有一百套房子，以后空着可怎么办？

太操心了您呐，你老婆有十个包包，她还想继续买呢，她会管那十个包包是多余的吗？

那些一个包都买不起的人，怎么会想得通你老婆想干嘛呢？

你们是不是以为有钱人买了房就一定要去住？

你们是不是认为 30 年来的进步，中美贸易战一来我们就要回清朝了？

太妄自菲薄了吧。

这么大的体量，刹车也要好几年啊。

您好歹等到 2025 年的时候，再说这房价己经不行了。

三五个月这您就打算原始社会了？

--

买房这事，就是买东西，东西自然有好坏，自然有挑选。

你挑一个涨幅最大的地方，暴涨过的地方，明明风险有点大，偏要去试试。

试错了，心里是不是还沾沾自喜？夸自己很英明？

然后呢？

打算租房过一辈子了？

我刚才说了，我们这代人人均寿命上 90 是极有可能的。

新中国才多少年？你还要再猜 60 年后吗？

--

还有啊。

中国很大很大的。

不是北上广深才叫房。

杭州 15000 元的地铁房还有。

桂林 5000 元的房，己经是翻倍后的价格。

2500 元涨到 5000，跌到 4000，这是暴跌吗？

--

没了。想到什么说什么吧。

你说我屁股决定脑袋也好，我期待五年后打脸。

因为前十年，我因为没买房，己经被打了两次脸了。

第三次，我不会再被骗了。

知乎用户 鸳鸯双栖蝶双飞​ 发表

我要这边唱个反调

在燕京房价跌了一半的现在也许是个好的进场时机

限购能限一辈子？

中国为什么这么多人奔着大都市？

社会资源配置问题

这个问题解决不了靠限购只限得了一时限不了一世

知乎用户 匿名用户 发表

2001 年，温州炒房团走向全国，2010 年温州民间借贷危机，同年温州当地房价崩盘。从此走完了轮回。

目前 2018 年温州房价只相当于 2005 年的价格，相当于高峰期的四成，这还是卖相好的新楼盘价格，旧房更低。别看日本了，温州活生生的例子就在眼前。

知乎用户 我的眼里都是你 发表

终于看到房价跌了！大家一起玩蛋吧！

-————–2018.7.27

刚刚坐四号线，两个大姐聊天说，现在成都买房摇号，只是走个形式了，百分之百摇中。买房的人少了很多。新房的价格比二手房还便宜几千。二手房简直一片凄凉。

-————–2018.8.22

很多人都在说天府新区的房子如何难买，我现在告诉你，天府新区的房价已经是 6000 点的 A 股，现在去天府新区买房的人，真的是接盘侠。

你们以为，成都就只有一个天府新区？过不了几年，政府会成立一个温江新区，龙泉新区，你们信不信？

现在成都规划了二十多条地铁线，就是为了均衡区域发展。现在几乎每年通车一条新地铁线路。

过不了几年，成都到处都是地铁。谁还傻不拉几的跑到天府新区买房子。做一辈子房奴。

515 政策一出来，砍掉炒房客的投机性买房，剩下的才是所谓的刚需。真正的刚需大多都是穷人，有钱人早就买了好多套房子，算不上刚需。如果你是一个穷刚需，你会选择去天府新区买三万一平米的房子？还是去温江买一万一平米的房子？

如果，过几年，政府又成立一个温江新区，再搞一波招商引资，你是不是想哭？

温江现在有一条地铁四号线在运行，另外还有两条在建，还有一条有轨电车在建，以后得发展肯定越来越好。

-——–2018.11.14 更新 ——–

现在成都的房价已经明显回落了，有些楼盘的开盘价才九千多，郫都区的两条有轨电车今年通车，地铁五号线明年开通，成都西站到崇州的动车今年开通。真刚需们注意看了！别傻不拉几的跑到天府新区去当接盘侠，那里的人天天盼着卖房套现呢！

知乎用户 把酒临风 发表

房价在下降，那就赶紧出手，这不是你们期盼已久的事情吗！

但实际上，现在出手的有多少？

买涨不买跌，无非是投机心态！

说多少事实和理论都没用，很多人就是没钱，还有很多人就是没眼力，还有很多人啥都不懂还瞎寻思天上掉馅饼。

毕竟不是所有人都是公务员和领导！

知乎用户 LCJ 发表

如果是顶峰进去的的确是没了首付，这是身边燕郊的人说的。

知乎用户 paopao 发表

燕郊房子这么贵，当地财政收入那得多恐怖啊，公务员待遇估计超一流吧

知乎用户 会飞的一只拖鞋 发表

看到这样一个新闻

有一群业主，

刚买了房子第二天楼盘降价了，

一群人围着营销中心要砸

叫嚣着说你们怎么能降价

后来看这个新闻评论

有说房地产不地道的

有说业主活该的

还有分析说涨的时候房地产也没问业主要钱补啊

其实，这件事很可怕的一点就是

反映了当前大多数人认为房价不会跌一直会涨的心态。

请理智一点，但凡是商品，在经济学规律上讲都有价格高低起伏的变化，并不会一成不变，也不会一直涨或跌。

房子的属性可能比较复杂一些

如果从投资角度讲，都是存在风险的。

谁也没有规定房子一定就是涨的状态，一定会赚钱

但有些人就存在了这样的心态

这也是为什么始终有人存在这种心里——我有钱就去买套房子，看似稳妥，实则当大多数人都这么想的时候就已经有很大的风险了。

知乎用户 慢慢爬的太阳 发表

不是针对买房住的，而且对于投资客说的，大快人心哈哈哈

知乎用户 张贺 发表

17 年 3 月最高点买的美林湾，两万九千多，现在两万三四。福成的房子降的比较多，但是应该也没有你说的这么夸张。

知乎用户 杨逸​ 发表

这个要看买家是怎么想的了，如果他买的时候是想长期持有，比如 3-5 年起步，那其实也没多大影响，如果想一年之内套现离场那亏多少也很好算！

投资也好自住也好也别都看一时兴衰，应该拉开到一定时间尺度上，远了不说 2015 年上海中环附近的楼盘老住户因为信开盘的房子降价了去砸售楼处要退房！要退房！要退房！话说要是真退成了不知道他一年后怎么会想，因为一年后留翻倍了！2015 年杭州不也这样吗！

投资这种事情不要看一个时间节点或者时间段，然后把他当成全部！有的人说崩盘有的说暴涨，其实想想这些也都不是结束啊！都只是节点啊！看看 10 年前的全国房价，再看看现在的，正常的通货膨胀这是全世界所有国家都在搞的，所以大概率就算是跑通货房价也会水涨船高！所有的事情都会继续！继续发展！再说了所有的投资都有风险啊！

知乎用户 吟游的呱呱 发表

下一个是惠州？

知乎用户 谢晦 发表

割人韭菜笑嘻嘻，被割韭菜妈卖批

知乎用户 匿名用户 发表

真的。不仅仅是燕郊，我的足迹遍布北三县。

北三县即河北省廊坊市下属三河市，大厂回族自治县，香河县。燕郊即属于三河市，燕郊全称为河北省廊坊市三河市燕郊镇（燕郊经济开发区）。这是很多北漂不知道的吧？毕竟你们都是白天去北京上班，晚上回燕郊睡觉，和当地没有多少交集。

我也是外地人，当初我梦寐以求的想要一套北三县的房子，因为恋爱十来年的初恋女友家里定居在这里。我也考取了这边的公务员。本来一切好好的，工作也稳定了，感情也稳定了。结婚也提上了日程。

突如其来的 16 年房价暴涨，让一切都变了。我的首付变成了厕所，初恋女友变成了前任。因为分手，工作也变得如同鸡肋。身在外地，离家远，没有房，没有亲朋好友。但是还是个公务员，放弃又舍不得。进退维谷。

北三县的房价要分两个时间点，大概是 2016 年初到 2017 年 4 月。2017 年 4 月到现在。我没记错的话应该是 17 年 4 月开始限购，本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。外地户籍需要三年社保。而且一县一限购。比如你香河社保买不了燕郊，燕郊社保也买不了香河，以此类推。

香河那边最贵的时候大概 2 万多是有的吧，大厂县城便宜，但是最贵的时候也有两万，祁各庄那边最贵三万左右。燕郊最贵的时候小四万。

我的直属小领导，正科级。比我早来几年，2015 年，香河买了一套，婚前财产，当时一平米 9k，后来这套房子最贵的时候一平米 2 万。现在又变成 9k 了。2016 年最贵的时候她逼着她老公买了一套婚房，在燕郊，一平米 3 万五。97 平米。340 万。首付了 140 万。贷款 200 万。现在只有 1 万 8 左右的样子。几个月前，我的好朋友也是同事，因为社保够了年限。在燕郊全款买了一套 83 平米，152 万。首付又变全款。这都是每天和我待在一起的同事的故事。甚至好朋友买房子的时候我陪他一起看的，签的合同。

说再多也没用，一万七八我也买不起。也不想买了。女人都走了。反正 2016 年房价改变了我整个人生轨迹。我恨涨价去库存的那个人。

知乎用户 匿名用户 发表

我这小县城贵的好像现在是 6500，真贵邢台沙河，全国雾霾最重的地方，环保查的严，失业人不少，月薪普遍 2000-3000，3000-4000 的都不多，最近好像横盘了

知乎用户 牛牛 发表

我不是北京的，最近燕郊楼盘降价的消息很多，让我好奇了一把：燕郊到底在哪，离北京核心（天安门）有多远，然后和我在深圳的家比一比价格，看到底哪个泡沫大（或哪个更安全）。

印象中，燕郊一定离北京中心区好远好远。。。所以房价才能降到 1.5 万。。

然后发现：

燕郊，北京和天津之间的那块河北飞地的一个小镇，到天安门驾车路程 36 公里，耗时 1 小时 10 分（大概下午 3 点这个时间段）；目前燕郊房价 1.5-2.9 万的好像都有吧

我家，龙岗中心城北，仍属于深圳，到深圳中心福田区招商银行大厦，驾车路程 44 公里，耗时 55 分钟（也是下午 3 点这个时间段），周边房价没有低于 3.5 万的

TMD，离一线城市核心区更近的楼盘，竟然比我家便宜一半。。。惶恐了一下。。然后翻出深圳户口本。。小小安慰下自己，还好有个户口本，不然我家楼盘泡沫大发了

知乎用户 匿名用户 发表

说说我的答案，其实对大多数人来说，问题的简化版就是: 现在这个阶段该不该买房。

房是一个必需品，也是一个资源。资源的供求关系，国家的相关政策决定了它的价格甚至价值。

知乎 er 组成的中国，已经算是一个后来居上的准发达国家了 (我们将快手 er, 抖音 er, 酷狗音乐 er 简单刨除)。研究房价，研究已经步入发达国家的房地产会有一些比较好的教学意义。二三线城市，去研究一线城市的房价也可以得到一些结论，前提是方向对。

先说我个人的结论: 一二线城市，买城郊间，性价比高私密性强的别墅类房产。北京上海，可以在一年以后入手各类房产。 三四线城市，如果有价格在市区高层二分之三以内的，同时车程五分钟以内的别墅类房产，可以购入。否则完全不建议买房。五线城市县镇，房价已经起来的就别买了，还没涨起来的随便买。宁夏银川，唯一在这一轮暴涨中纹丝不动的省会城市，可以买。

房产暴涨的逻辑，一个是货币，一个是资源的错配。在东亚及欧美的相当地区，都有过这么一个过程。因此对于刚需或者伪刚需族来说，怎样买到肯定保值的房是最重要的。说到保值，折旧率和资源稀缺性两者必须考虑。比如学区房，就是一种稀缺房源。但是第一，现在学区房的价格已经非常高 (得益于广大家长买来后读完还能卖掉的想法)；第二，二线以下的城市，学区医疗这些公共设施，为了城市进一步发展建设是必须要迁移的。同发达国家一样，很多城市最后的市中心居住区都会变成老破小横行，三教九流汇聚的 low 地。此外市中心的房子，几乎没有新房，再过二十年估计居住满意度喜人。

本轮暴涨中，综合各线城市，涨势最低的反而是别墅类房产。这类房产虽然稀缺，然而因为总价大，接盘侠少，反而不受投资客青睐，也很难被中介包圆 (那种秒开秒售罄的套路建议都去了解下)。但是在发达国家或者准发达国家，距离城市市区十分钟以内的别墅类资产，是非常抗跌的。而且别墅的折旧率因为可以自己翻新甚至改建，所以可以不怎么考虑。大家可以了解下首尔东京 (对标北上广，时间差十年到二十年)，香港 (对标深圳时间差十年到二十年)。排屋，叠墅不属于别墅。别墅类资产在这些地方，都是前两轮没有大涨，但最后因为私人宅地稀缺政府严控别墅类用地，且本身带着固有的稀缺性因而各种大涨，不跌。

本人在杭州，刚入手西溪湿地边某山坡地独栋，花园一亩多，杀完价均价三万不到，属于笋盘。二手房，房东急需钱。到西湖边三十分钟。因为知道上海，釜山这些地方这十年的别墅房价走势，所以砸锅卖铁也要买别墅。和我差不多收入的小伙伴买了下城区两百平的大平层，也是一个价 (千万左右)。杭州的二手房价在去年六月到今年六月一直处于一个峰值，随后下跌，现在实际成交价和 17 年二月差不多。

至于很多人问首付款少，怎么办的。我建议大家找什么学校医院都没有但绿化多的地方。千万别和市区距离超过五分钟车程。原因一: 这种房价便宜，基本没有泡沫，割不了几公分韭菜。二: 距离近迟早会有各种基建，只要不买在工业区。

从投资角度来说，房产只能说不坏。不过还是建议大家接下来投资一些贵金属和股票。一样，不管是纵观进入中等收入陷阱的巴西阿根廷，还是一直欣欣向荣的日韩美欧，股票表现都不算太差。

另外，只要 gv 的收入来源不变，指望北上广深之类一线城市一直稳中有降是不可能的。等到五线城市崩过一遍，热钱回流储蓄率起来，下一轮周期还是会开始的。一直被我们当做房价暴涨反面教材的日本，这样差的人口增长率，这么高的城镇化率，现在东京的几个富人区房价已经涨得比 90 年还高了。物极必反，否极泰来，望各位老铁用发展辩证的眼光看问题。

知乎用户 曦扬 发表

2018 年 4 月入的， 燕郊北新房, 81.36 平, 154.78 万.(另付电商费 8 万)

个人感觉不会一直限购的下去的~!

放开限购, 与京的地铁 / 高速开通之日, 就是他再次出头之日.

知乎用户 牛马族 发表

三不管的地方投钱，是聪明过头了。

好比被蹭热度，还帮人家数钱。

河北人民感谢你们的经济贡献。谢谢啊！

知乎用户 快乐树骑士团 发表

过去房价便宜的时候，没有几个网民在唱多，全在抱怨。现如今已经是这样了甚至唱多的人过半。所以我看房价继续涨的动能仅剩在三个方面，

1，让这些唱空的人里有钱的那部分有足够的理由空翻多。

2，货币政策由稳健转向宽松与建筑成本升高。

3，存量博弈，中国 80% 的地方房价跌，资本集中继续流入到 20% 会涨的城市。

知乎用户 匿名用户 发表

写一个回答，不是燕郊，说的是另一个距离北京比较近地方——涿州。

涿州呢是位于北京的西南方向，与北京房山区交界，隶属于河北省保定市。因为本人学业问题需要往返河北与北京，部分时间待在涿州。平常回北京的时候，就打车去涿州东站，路上会遇到好多健谈的司机。

————————————————

司机一: 小伙子搁北京上学呢?

我: 是

司机一: 家里有钱的话，毕业让你父母在涿州弄套房子吧，说不定以后这里就成北京了，涿州东站旁边两万多都有不少买的（2018 年）。

我:。。。。。。。。

————————————————

司机二: 涿州路就是烂，又挤又烂，你再走晚点就堵车了。

我: 还好吧，我看着涿州东站那边建的还可以，有涿州本地人告诉我东站附近房价都到了 2 万了，说是涿州可能划到北京。

司机二: 就这么和你说吧，我 8 岁的时候就喊 “涿州要划北京”，但今年我都 32 了（2018 年）。17 年后涿州房价就涨了不少，你说的东站附近小区都是北漂买的。

————————————————

目前 2022.4，涿州房价好地段也就 1 万左右吧，普通一点的七八千，二手房就更别谈了。

我也去过燕郊，燕郊也一样，区别就是涿州进京是到六里桥，燕郊是到大北窑。

白庙检查站横在北京和燕郊之间，就像一堵墙把北京和河北隔开，墙内是理想，墙外是现实，以上是我这个山东人的视角。

知乎用户 阿藐多罗 发表

这绝对是假的。房价还会涨，放心

知乎用户 沙拉吧卡​ 发表

分享一下 2017 年陪同事燕郊买房的经历，当时燕郊看房就是 2017 年 3 月 19 日，也是因为北京 317 新政发布，因为北京限购，感觉环京房价要涨。之前同事一直看房，但是从 15 年看到 17 年，感觉有点绝望，天天骂娘，317 之后挺兴奋的，知道北京房价会跌，但就算跌了，回到 15 年的价格，对我们这种上班刚几年的北漂来说北京位置稍好的房子买不起，太偏的房子又不方便，同事在望京上班，觉得燕郊房子还行，害怕 317 新政导致环京房价暴涨，那就赶紧买一套吧。317 之后那几天燕郊行情真的火爆，一个业主对标好几户买家，陪同事转了一整天，巧了，也是福成 5 期，户型楼层都不错但是单价 2 万 7 左右，感觉机会难得当天就交了定金。后来燕郊新政落地，同事首付不够了（主要觉得买了要亏）叫上我和几个朋友准备苦口婆心的跟业主商量，业主真的好人，没怎么较真，赔了一部分定金就解约了，过了几个月燕郊又追加了新政，限户口限社保，一下把燕郊房市彻底打入冷宫。同事后来感觉良心上挺过意不去的，还专门给业主打了电话，那边业主倒也还算情绪平稳，业主说买这套房子的时候才几千一平，15 年的时候也就 9000 多，16、17 年涨这么多业主当时也是懵了，现在虽然降了不少但比他们买的时候还是要高了一两倍，所以业主也不是特别难受。而且业主最近也在考虑置换一套大户型，现在便宜了，大户型总价降的更多，置换成本反而低了一些，房价降了对他们来说也不全是坏事。

作为一个旁观者，燕郊这几年入住的北漂太多太多了，太多人想在北京挣钱但又在北京安不起家，当地资源已经容纳不下这么多北漂。你们能想象雨天燕郊就看海吗？能想象一个普通学校 6、7 十个学生一个班吗？能想象每天燕郊进京处两三公里堵半个小时吗？燕郊限购是合理的，这个县城已经承受了它所承受的极限，它太需要喘口气缓一缓了。至于房价，这个真说不好，反正之前燕郊用了 5 年时间恢复，5 年后房价会不会涨不好说，目前看只要 16 年上半年前上车的人都没有吃亏，16 年下半年到 17 年 3 月份杀进来的人也只是燕郊房产市场中的极小一部分，还有那些真正的燕郊刚需购房者，他们避免了燕郊再涌入更多的人抢占公共资源，5 年后环境至少会比现在好不少吧。至于炒房人，那就随遇而安吧。对我同事来说，避免损失了百多万，但是因为一直观望房价，没有在 3 年社保出台前出手（出台前谁知道是谣言还是真事），也再一次失去了在北京（周边）稳定下来的机会，是福是祸他现在也很迷茫。

知乎用户 Pole 发表

城市副中心是通州，燕郊紧挨着，房子这个东西地段很重要，别看燕郊现在降价，只要有长期持有的资本以后还是有的赚的，回归两万只是时间问题

知乎用户 jusalun 发表

刚需自住怕什么，就当每平米花了 2w 装修的

知乎用户 波美拉尼亚公爵 发表

环京楼市纯扯淡！北京市自己就有 6400 平方公里平原，建成区不到 1500，将来扩到 3000 没问题，能容纳多少人？北京现在疏解人口，将来供需关系如何？

知乎用户 匿名用户 发表

本人的亲身经历是腰斩！其他人的不清楚，几年前作为投资想法，当时看着燕郊房价一直上涨，家里买了一套远点近高铁站的总价 120W 的房子，首付交了 40W，后来还着房贷，中间也补交了一次，到 2021 年，总共交 80W。可是房价已经掉到 60W，而且卖不出去！不知道还会不会继续跌！已经断供了，爱咋咋地吧！

知乎用户 一无所知 发表

” 宁德时代一周跌超 17%，平均每户亏近 170 万 “

他们说什么了吗？

知乎用户 zds 发表

燕郊？从我上中学时候起，就有人不断炒作燕郊要划归北京，今年爷们都 40 了，还有人不断炒作什么地理位置得天独厚、什么北京城市副中心…….，各位爷，家洗洗睡吧。

知乎用户 主观意见 发表

现在限购是在爱你们，想过熔断机制吗? 熔断的时候大家都知道在保护炒股的，其实，事实是老百姓跑的比谁都快

知乎用户 月明星稀 发表

我见过 17 年初 3 万每平米卖出一套首付 3 套的，降的最狠的首付搁进去了，不过还在扛着

知乎用户 知乎用户 2E3auf 发表

这破房子根本没用。

北京房子贵是因为绑定了各种福利。

燕郊除了交通上挨着北京，其它福利一概没有。（除非将来被北京吞并，但那算赌）

一百多万，还不如去北京郊区买套老破小。

知乎用户 知乎用户 XHNMsK 发表

教育下买房肯定赚的人

知乎用户 山上什么都没有 发表

雄安新区出来了，最大的利空。燕郊没太多炒作空间了！

知乎用户 杨晨 发表

买吧，现在如果符合条件是最好的入局时间。限购把有条件买的的挡在了外面，等这个闸口一开，当初怎么跌的到时候怎么涨回来。真的，北京副中心不是唬你玩的。多看看地图就知道燕郊有多大优势，多去燕郊看看就知道多少人那里也有刚需。

中国经济只要还发展，北京房子就跌不下去。

知乎用户 提了废 发表

挂牌价≠成交价

低挂牌价把客人骗进门，带客人看房子啊。

知乎用户 探索者​ 发表

之前认识个人给说的，信息真假不能保证，说有北漂的夫妻两个，手里大概有八十万交了首付，贷款一百万，在燕郊买的房子，现在基本跌的首付钱蒸发了。也算是投资失败的类型了。

知乎用户 蓝调 发表

其实跌不跌无所谓，但你的钱已经进了国家口袋，你说算不算被套住吧？

上涨的时候你不卖。

下跌的时候，只有极个别 2-3% 的人会在高点套现，剩下的哪来的哪里回。

但国家会记着我们为祖国的经济建设出了毕生的精力，会感谢我们的。

知乎用户 匿名用户 发表

那些说刚需自住，房子跌也不算亏的人，是数学没学好，还是炒房客中介故意使坏给人洗脑？！

同样都是 200 万存款。你花了 200 万高位买了一套房。别人 100 万买了同样规格一套房，剩下 100 万可以旅游可以给孩子报班，哪怕不花还可以留着养老防病。

要不就是心理安慰吧

知乎用户 中真不二 发表

燕郊现在得等等了。

等什么呢？

大家想想燕郊的房子是为什么限购，以及为什么会有人买。

限购是政治问题。离北京最近，不限购房价飞起，政治影响不好。

为什么有人买。其实已经说了，离北京最近。

现在通州副中心建设已经在开展，燕郊客观看还是有价值的。

政治和经济是有意思的两个事情。如果没有政治，燕郊的房价不会这么低。

真是要在北京长期发展的，找个靠谱的中介聊聊，看怎么抓住机遇吧。当然，如果你能拿到北京购房资格，而且也看不上燕郊，恭喜。

知乎用户 怪怪玩电子 发表

似乎是真的。

目前特殊时期。极有可能会有上班去不了，下班回不去的一些经历。

下图来自网络，侵删！

本来燕郊就是一种特殊时期的产物，大家在北京上班，在燕郊睡觉。

北漂已经不好混了，那么燕郊的房价自然就该腰斩了。

知乎用户 池中鱼 发表

以从业者和刚刚卖房的人来说一下吧。

07 年燕郊上学，10 年毕业。毕业留燕郊从事房地产行业。从燕郊三千多到三万多，再因政策打压回到 2 万左右。全部经历过或者见证过吧。去年 3 月 8 号买了一个王各庄的房子，老区，99.3 平米，全部办结 260 万，4 层。对于去年正高位的燕郊房价，我房子买的不贵。当时出于刚需换房需要，新政一出，房子没有卖出去，压力很大。庆幸，上周末房子以 1125000 的价格出手，道桥家属院，面积 66.16 平米，成交单价 17000 左右。去年高位价格在 160 万左右，单价 23000。可能不准确，腰斩算不上，只不过挣的多少而已。（15 年购入总价 60 万）

政策调整房价下行这个是人不能抗拒的因素，但是长远来看燕郊的区位优势是在的，很多人都是北京的工资，燕郊的物价。交通目前是一大诟病，确实有点堵，上班早走点，但是相比很多高铁上下班得人，我们也挺幸福。燕郊房价多少高位 3 万左右，你不能拿 3 块的东西和 8 块钱的东西比，这本身就不公平。很多人唱衰燕郊，个人觉得略有短视。很多人说雄安出来了，燕郊被抛弃了。北京日后的发展方向是大的城市集群，会有卫星城市的辐射，燕郊不是北京，但是距离，地形还是有一定的优势，北京城市副中心也在如火如荼建设中，未来抛出啥信息还不知道。但是个人觉得向好还是多一些，只要国家不迁都，小镇发展前景还是不错。

略有担忧的是，燕郊向密集型产业发展，交通到底能不能承受的了，建了那么多服装城，会堵城啥样不知道。

长期来看还是挺不错的选择。因为中国就一个首都，首都边上有这么一个神奇的小镇叫北京

知乎用户 光之国的小怪兽​ 发表

我就一个问题，我能不能不还钱了，让银行把房子收走，走司法拍卖流程。然后让爸妈把房子拍回来，毕竟法拍房的成交价只有市场价的 60-70 哇

知乎用户 跋涉万水攀千山 发表

别拿 70 年产权和 40 年产权比较价格，燕顺路南边的目前大部分还是两万 +，当然你要拿电厂桥东或者天子庄园的二手房价说事我也不说啥

知乎用户 陈昆 发表

1.7 基本上都和我这十八线小县城差不多了。花 1.5 买一平不如多加两千去买套。咨询一下燕郊买房有什么政策的要求吗？外地人可以购买吗？

知乎用户 匿名用户 发表

房价涨跌太正常了，很多时候只要你长期持有，无论股票还是房子，都会涨上去。八九十年代海南炒房那事情，现在不就又涨回来了吗，如果真的能坚持下去，不算什么。

两三年之内波动根本不算是什么大问题，本身一个高价格产品的波动也不会像青菜那样涨跌一两毛钱，肯定都是成千上万的波动。

关键问题是很多人是贷款买房的，自身抗风险能力不行，还特别喜欢把房产当投资。

你买一套房子自住，毫无问题，涨跌和你关系真的不大，如果你想通过买卖房子来赚钱，那就得接受现实，你需要等合适的时机了，燕郊的房价可能会再次涨起来并且价格更高，但是你等得起吗？

以燕郊的地理位置，房价只不过回到了相对合理的价格，以后会涨又毫无意义，但是上面限购，所以很多涨跌其实只是纸面上的。

等吧，不会亏的。(当然想再买来买去卖来卖去投机肯定很难了)

知乎用户 小超在哪里 发表

燕郊的确只要 12000 起了，自己去安居客，链家，搜房查查就知道了。不过我要买房只会买新房，买二手房跟中介和卖家斗太烦了。

知乎用户 长乐未央 发表

在燕郊买房的基本没有在燕郊工作交社保的，这和其他城市有着本质区别，因此燕郊的限购属于打蛇打七寸的典范，任何别的城市的限购都达不到这个效果，燕郊的房价大跌没有什么普遍意义，无需引申太多。

知乎用户 hyu jj 发表

这地也不是北京户口啊，买了有什么用，以前几千时买了住住还可以，2 万 3 万买来干嘛？

知乎用户 天亮 发表

有，我同学就是，他们两口子决定不供了，回老家去。

他们来北京的时候一无所有，走的时候多了个孩子，其他什么都没带走。

知乎用户 匿名用户 发表

15 年年底买的单价 8000，总价 47 万，17 年 2 月单价 2 万 2 130 万卖掉，净挣 80 万，同年 2 月份吗买的单价 3 万 5 总价 300 万，不包括 10 几万的增值税，小十万的中介费，合计近 320 万，现在市值不到 200 万 ，一波操作下来，算下来还是亏了几十万啊

知乎用户 wayde 发表

北京的不知道，上海附近的花桥应该定位和燕郊一个层次… 75 平 06 年次新房，冲高时候卖到 150 万… 现在邻居已经有挂 100 万的了，算是暴跌了么？

知乎用户 Jason 郭 发表

哪儿有稳赚不赔的生意 不过把自己的身家存款都买一个地方的一间房子够蠢啊

知乎用户 PaterPeng 发表

房子在卖掉换成钞票之前，都只是数字，所谓的亏与赚，都只是一厢情愿罢了。

知乎用户 陈聪 发表

心还在，梦就在，只不过是从头再来。

知乎用户 匿名用户 发表

朋友 15 年倾居家之力在燕郊买房. 2.8 万一平。128 平米。受赶紧上车的言论，贷款外加东拼西凑 70 万，装修一共花了小 100 万。每月还 5000 多。她相信她的房子不出 5 年会涨到 700 万。中间一度涨到小 4 万一平。现在据说 1.4-1.5 万一平米。每天纠结在卖与不卖之间。贷款还有 200 多万。

鉴于知乎杠精太多，我不说你这账算不明白，住房公积金会顶一部分贷款，并且扣的不少。但是自己还 5000 多也是不小的负担。现在基本靠父母补贴家用。老家的房子也卖了。那会传说她这里会划到北京。结果梦碎了一地。

继续更新一下。18.12.30.

纠结一年卖还是不卖，估计砸手里了。现在略微涨点。

知乎用户 知乎用户 1934xa 发表

有的。别说是燕郊了，就连北京郊区也是这样，房价降了很多。

不过市中心基本不会降

知乎用户 Lincoln 发表

记得 2016 年 11 月份去东北大连旅游，周末看到海景楼盘非常漂亮就去售楼处咨询，售楼处除了销售人员就是保洁大妈，根本就没有买家，咨询了下说是正在打折促销，金普新区滨海路海景房 6500 元一平，当时就定了一套，到 2018 年 10 月份单价 1.3 万一平，总而言之，否极泰来，乐极生悲。

知乎用户 Gear 446 发表

能彻底掏空无产阶级的，只有资本

而掌控资本的，是政策

制定政策的，是

知乎用户 孟俯设计 发表

链家网可以看历史成交。2017 年 3 月是燕郊大部分小区房价的最高点。跌幅大的小区确实腰斩了。

知乎用户 一个大叔 发表

燕郊还是很大的 要分小区。举例 燕郊低端盘福成上上城五期 最高到 2.7 万目前大把 1.4 万的。基本腰斩。燕郊比较好的小区。如天洋城，夏威夷南岸，潮白人家，纳丹堡等 最高到 3.1 3.2 万 现在基本 1.8 到 2 万。不过也确实有 1.2 万的 严格来说不属于燕郊了。是过了电厂桥 向东。去三河路上有。

知乎用户 Veronica 发表

燕郊是属于三线以下城市了，从投资角度来说，确实有一定风险。

另外，有一个权威预测，今年三四线城市的房价都有可能跌，

而一二线的房子仍然有购买的潜力。

大家如果在燕郊这样的三四甚至五六线城市购入了房产，

可以考虑抛售然后在一二线购买一套。

因为未来城镇化程度会导致人口越来越集中，

也许五六线的城市到时候都没有投资必要了。

知乎用户 黄大哥 发表

失业 + 杠杆买房 + 房价下行 = 万分艰难 (客气的说法)。

知乎用户 扫地大爷王大锤 发表

09 年买过一套 87 平米，6000 一平，11 年买过一套 50 平，8000 一平，现在还在手里放着一套 87 的，现在后悔没在高点卖掉

知乎用户 庄周 发表

这种问题难道不应该问三亚的炒房客吗？

知乎用户 我不吃西红柿​ 发表

房子这事跟买股票似的，涨跌都正常的。

如果是用来住的，再贵你有钱也会买，没钱只能租；

如果是用来投资的，凭什么买了就可以赚钱不可以亏钱，逻辑有问题，投资有赚有亏很正常。

知乎用户 赤瞳的白术 发表

知乎用户 知乎用户 SO3EO1 发表

只要看二手房供应量就知道了，合肥光链家一家就 8 万多待出售，而且增长迅猛。

知乎用户 rention 发表

你说我就住老房子得了，结果危房改造，你说我住老房子这里什么都方便，结果政府又要造一座新城，各项工作就业都转移了，你说我还是不搬，那医院学校搬迁你能拦得住，市政府都要搬了，你说我就是不买房，那你有 50 万你是存银行还是投资掉，不投资 10 年后吃顿饭都要 5 万（假设），你怎么保护自己的合法财产不被政府不断印钱被洗薄，那就投资保质呗不还是回到了房地产，是不是刚需不是你自己说了算的，国家可以让你变成刚需，可以预期最近几十年没有那个产业哪个行业能够顶替房地产对国家财政的贡献，任何道理任何经济原理在国家需要大量财政资金负担这个庞大的开资面前都是苍白的，你没发现这几年连批评房价的言论都很难发出来了，总理不如总经理这些话怕是永远看不到了，你可以愤怒但是你必须得沉默

知乎用户 脸叔 发表

燕郊的房地产界曾出过一位 “教父” 式的人物—李福成，关于他的财富，从坊间的称号 “李半城” 中便可窥视一二。

当地有人这么形容他：燕郊的名字是北京的，地界是河北三河的，历史是蓟县的，网购是通州的，公交是北京八方达的，客车是河北客运的，而房子是李福成的。

#01

河北三河市的燕郊镇，与北京城一衣带水，是数十万北漂的栖息之地。
以潮白河为界，早晚穿行而过，意味着打工人一天工作的开始与结束。

燕郊因为依靠毗邻北京的优势，在二十年间，人口生生增长了 10 倍之多。

对比 2000 年和 2020 年燕郊的卫星地图就能发现，光新增住房就有 30 余万套。

在这块风云际会的土地上，很快涌现出了一批企业家其中的佼佼者李福成，就是今天要聊的一个传奇人物。

李福成的成长经历，基本满足了所有故事中，金手指开挂男主该有的套路模版。

1946 年 9 月，在某个风雨交加、电闪雷鸣的夜晚，李福成诞生在河北省一个破旧的农家小院里，开启了他注定不凡的一生。

因为家境贫寒，没上几年学，他从小就走街串巷靠卖香油贴补家用。

这时候的李福成一无所有，但是他聪明、勤奋，而且他卖的油不掺假、质量好，但这一举动就开始在街坊邻居这些受众中积攒起了口碑。

在那个自行车很慢，一生只够爱一个人的年代，信息的流通单靠口口相传，受众的忠诚度单纯依靠口碑的建立，又因为可供大家选择的余地很小，于是生意越做越大，没多久，李福成就几乎垄断了全县的香油业务。

走到这一步，新手村的小李完成了自己第一波资本原始积累，开始朝着商业江湖中更大的未知领域发起冲锋。

#02

资本的发酵往往起源于现有商业基础的小小改变，由于做香油会剩下些废料麻酱渣，李福成突然脑中灵光一闪，从【豆饼喂猪】这个操作中受到启发，决定试用麻酱渣来养牛。

真正的狠人的财富的累积依靠超强的执行力，但凡脑子能到达的地方，行动一定要跟上。

据说，在 1985 年，李福成贷款 5000 元购买了 7 头牛，经过 3 个月的反复摸索和实践，牛的体重明显增加，肉的质量明显提高。

经过反复试错，李福成立刻着手扩大养殖规模，不到一年的时间，就从 7 头牛扩大到了 100 头。

到了 1993 年，他正式组建河北三河福成养牛集团总公司，1994 年就被农业部授予了 “全国养牛状元” 的称号。

至 1996 年底，公司的固定资产已经达到 5000 万元，出栏肉牛 3.2 万头，成了名副其实的 “中国牛王”。

李福成的商业版图，从现在开始迅速扩张。

短短几年，这一系列操作让他的公司成了中国规模最大的私营肉牛企业。

2004 年，“福成五丰” 登陆 A 股，成了中国第一家以养牛为主业的上市公司。

人的欲望就像漏水的盆，永远也填不满。没钱的时候想尽办法赚钱，甭管什么姿势了，先赚到钱再说。赚到钱之后新的想法出现了：怎么才能站着把钱赚了。

对李福成来说，无论是卖香油还是养牛，都算不上是体面的生意。

而真正让李福成实现华丽转身的，还是过去二十年所有人都熟知的财富密码——房地产。

2002 年，李福成成立福成房地产开发公司，在燕郊拿下大量土地储备。

“只要有北漂在，我就一直盖房子”，凭借这个朴素的口号，李福成相继开发了尚品福成、上上城等系列项目。

这些项目相较于北京的大兴、昌平、房山等地的房子，不仅距离北京中心更近，而且价格要便宜一大截。

有一段时间，“首付 3 万月供 1 千，价格低、不限购” 的燕郊购房广告直接打到了国贸。

零几年的时候，确实有很大一部分北漂都靠李福成实现了 “买房自由”。

#03

但房子盖好后，问题接踵而至。

由于价格低、开发速度快，这些房子的质量相当感人。许多小区楼栋过于密集，影响采光，被称为 “鸽式住宅”。漏水、隔音差、物业服务差等问题也层出不穷。

2014 年，福成 5 期。人口从拆迁前的不到三百户一下子发展到两万多户，而相对应负责的警察还是仅有一位。他对记者说：要想把这两万多户人家走访完，就算一年三百六十五天，每天走访 10 户，也需要近 6 年时间。

然而这些问题并没有影响李福成的地产狂奔计划，开发的项目逐渐遍布燕郊，“李半城” 这个称号的流传就是从这时开始的。

2015 年，李福成又通过上市公司继续开疆拓土，收购了三河宝塔陵园以及位于北京周边的陵园，正式进军殡葬业。福成股份（福成五丰）也成为中国唯一一家包含殡葬业务的上市公司。

翻开李福成公司的财报，福成殡葬业务 80% 以上的毛利率，这一点连那些房地产大佬看了，也只有跪在地上唱《征服》的份儿。

至此，李福成的商业版图终于囊括了一个人从生到死的一条龙服务，在解决用户需求同时也能解决用户，消费场景涵盖从生到死，将北漂们的生前身后事都安排的明明白白。

一般故事主角到了这种牛逼闪闪的高光时刻，接下来的剧情就必须要让他跌入谷底，进入【灵魂黑夜】时刻，从而对人物的价值观给予考验、看看他是否能成为一个合格的主角。

李福成这位风云人物，也不例外。

#04

在 2022 年的新年之际，迎来了人生暮年的新篇章——牢狱之灾。

2022 年的春节前夕，上市公司福成股份发布公告称，公司实控人之一李福成因犯非国家工作人员受贿罪、虚开发票罪、单位行贿罪，被判有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金 50 万元。

50 万这种小钱对李总来说自然不算什么，但不知这位已经 75 岁高龄的燕郊教父，要如何度过接下来几年的牢狱生活。

故事讲到这里，熟悉好莱坞电影套路的观众朋友肯定已经发现了，这 TM 是反派的设定啊，没错，朋友们，主角光环他也是有门槛的，所以说有时候选择真的比努力重要，知道什么叫：欲戴王冠，必承其重吗？

回看燕郊地产江湖这些年的血雨腥风，暴露出这样一个问题：在燕郊房价飞速上涨的这十几年，除了像福成这样的本地房企将这块金灿灿的蛋糕分而食之，那些 “宇宙级” 的房企面对这样一块淘金地，却视若无睹。万科没来，恒大也没来。

至于这一切都是为什么呢？很简单，为什么京东的运力进不了上海就知道了。

燕郊隶属于河北三河市，这座小镇仅占三河不到十分之一的面积，却常年贡献了三河一半以上的财政收入。从地理位置和人口流动上来说，北京对燕郊的影响完全大于三河市。某种程度上，燕郊的地缘优势甚至大于大兴和房山。

网上关于燕郊有这样一段话：“燕郊是一个神奇的地方——名字是北京的，地界是河北三河的，历史是蓟县的，网购是通州的，公交是北京八方达的，客车是河北客运的，腐败是众多的……”

在燕郊地产野蛮生长的 20 年，网上流传着太多与之有关的故事：暴力拆迁、灭门惨案、围打记者等等。

而前面提到的 “腐败众多” 也是燕郊的关键症结。有兴趣的读者可以去查一查过去 20 年里，与燕郊地产有关的落马官员。从市长到村长，从上到下让人看的眼花缭乱。

在这样盘根错节的政商环境中，作为燕郊 “半壁江山” 的拥有者李福成也多次涉嫌其中。

2014 年，河北三河市市长落马。巧合的是，李福成也在这一年辞去福成股份所有职务，将公司交给儿子管理。 当在百度上搜索 “李福成儿子” 的时候，跳出来的信息多与燕郊黑社会有关。在媒体报道中，李福成的儿子不仅曾殴打过记者，连公安干警也被打成重伤至昏迷。

2016 年，燕郊发生了一起引起轰动的车祸。李福成的孙子开着宾利车与一辆面包车相撞，而后掉进河里，经抢救无效身亡。 有目击者说，这是燕郊当时唯一一辆宾利。令人唏嘘的是，车祸发生的这条路就是以李福成名字命名的 “福成路”。

李福成跟自己儿孙的人生演绎，正巧应了中国的那句老话：富不过三代。

守业比创业更难，因为富一代大多从青少年时期就经过磨砺，个人意志和业务能力都是一步一个脚印逐渐积累起来的，再加上运气使然，才能有所成就。而其后代面对的是已经富裕起来的家庭，没有经历过创业的艰难，很难懂得财富积累过程的艰辛，如果再没有接受良好的教育，那么巨额财富给他们带来的就只会是私欲的膨胀，很容易就会败光家业。

在已经过去的 2021 年，燕郊的房市犹如烈火烹油一般。与顶峰时期比肩一线城市相比，如今燕郊有些地方已经逐渐走向崩盘。房主舍弃首付款 “免费” 送房、断供的新闻在去年层出不穷。

那几年在这座河北小镇投下安家梦想的北漂青年，迎来了一个个悲伤的结局，燕郊房地产市场逐渐归于 “平静”。

一众人的患得患失，成为中国房地产野蛮生长时代的一个缩影。而随着地产淘金时代的落幕，被判刑的【燕郊教父】李福成也迎来了自己的黯然退场。

最后对李福成而言，遭人记恨的不是为富，而是不仁。

知乎用户 匿名用户 发表

心疼前男友 贷款还有十年没还完 房价就跌成这样了

知乎用户 北京王律师 发表

正好办了一个燕郊的案子，可供参考。

2016 年 7 月，被告将其燕郊汇福苑的房子以 150 万卖给我方当事人，大概 2.1 万 /㎡。

16 年房价大涨，被告违约不卖了，我们代理客户起诉，一审二审下来，判决被告返还已付购房定金，赔偿我方 40 万元，这时已经 17 年底了，房价已经回落。

被告一番操作猛如虎，结果倒赔 40 万，如果他有现钱还好，将来房子可能还能升值；如果他拿不出现钱来，房子再被拍卖了，那就真是赔了夫人又折兵。

知乎用户 范 van 发表

温江，温江不会的，温江定位是生态，还有西门方向是成都水源地，现在温江允许的产业就是生物医药方向。我就住温江，纯居住我还是很喜欢温江的。

龙泉，汽车产业摆那了，短时间动不了，地形也是问题。

北门，不提也罢。

成都想向一线城市靠近，人口是不够的，大学本科落户，专科社保半年落户，就是为了吸引人口，这群人口是有需求的，我做中介的时候，高新区天府二街区域，房价已经是 2.6 左右了，来买二手房的，除开改善的，很多大学落户下来的在购买。天府新区现在的摇号那个价格挺便宜的，市场真实需求在那里。

知乎用户 二营长的意大利炮 发表

基本上 3-4 折，对折基本上属于没有跌倒位

知乎用户 褚尔 发表

额房产买卖和股票投资感觉差别不大，永远不要等最高点出手，也不要等最低点买入。赚的越多，风险越大。具体城市也要具体分析。

知乎用户 BestTrader 发表

还不起贷款 银行把人赶出来收房 你见过吗 最终银行买单 国家想办法

不知道我说的对不对

知乎用户 小黑猪呀黑 发表

哈哈 刚好相反，我也来说说我买房子那点事吧

2016 年 11 月左右想在青岛买套二手房（小孩刚一周岁，住二手房没有味），当时万科的一小区价格是 10000 左右，而 9 月的价格是 9300，我当初有点不想买，嫌价贵。

到了 12 月跟着中介看了该小区很多房子，都没有太合适的，主要还是感觉价格有点小贵，此时对象说不要考虑价格问题了，9300 毕竟是 9 月的价格，时隔三月房价涨点可以理解，何况看了那么多都没有降价的迹象，反而 2018 年青岛要举办上海合作组织峰会，可能还会继续涨，所以决定立即买

12 月 15 号左右看好一栋一楼的通透两房，开始在中介的撮合下谈判，对方夫妻是一对教师，据说是想把这套卖了去另一万科的盘卖个大的，当初要价就是 10000 / 平，也没有讲价直接定了，第三天就签了协议，定金交了 5000 元。

接下来就是凑首付，首付 3 层大概是 26 万左右，加上中介费 + 税费 + 各种费首付 32 万，当时手里只有 20 万。和中介及对方协商，给点时间凑钱，爽快答应。 此时房价平稳，没有任何变动。

马上到了 1 月，首付搞定（10 万元借了好多人，近 5 年内很少借钱，真正借钱的时候才发现借钱难）。着手办理银行贷款，跟着中介各种跑银行，结果本人因为 2003 大学时候老家办理一张农行的本没有注销，导致青岛无法再次办理农行的卡，只能让老婆出面办理贷款，耽误了大概一周左右。最后银行告知大概要 15 天左右才能通知是否放贷，好吧 基本上快春节放假了，只能等年后再说

春节回来以后 2 月大概月底左右银行通知放贷成功，跟着中介及房主去办理付款手续。中介考虑的很周到，拿着首付和对方的卡，一旦到达对方账户之后立马办理了解压手续，防止房主拿着卡不解压，后期无法办理过户。

2 月底办理完付款手续，3 月应该是 10 号左右以前办理完过户手续，算是挺顺利的把房子拿下了。好了，后面好戏开始

3 月 16 号左右青岛开始限购，

按照这个条件 我是没法购买这套房子的。

接着是 3 月 20 号开始该小区房价一路上涨，3 月底 12000 左右，

5 月份 15000,8 月份 18000,8 月份同事在同一小区买的面积差不多的价格在 165 万，而我当时全部算下来价格只有 92 万。

现在价格？ 现在已经 22000 左右了。

好吧，就在前几天刚听说另外一个外地上班的朋友在该小区也买了一套，成交价好像是 21500 的样子。

买对一套房，一年不白忙啊，否则以前的全款只能搞成首付，可能都不够。

知乎用户 萨摩喵 发表

这不就是事实吗，咋还传闻？

知乎用户 生菜拌面 发表

房子这种东西，你是买来住的就不要在意价格，你要说买来投资，那眼前这个高位买你不就是等着被割的韭菜？

知乎用户 money os 发表

愿赌服输嘛，癌股十年前两千多点，十年后还是两千多点，也没见怎么样了

知乎用户 麻哥​ 发表

关于装修，因为是一般人家，没有各种分工的保姆，

①一定注意，色彩不可多，弄得富丽堂皇，刚开始就象进豪华五星宾馆一样，越花哨，越容易审美皮劳，但家不是五年一装的，所以尽可能简单一点。

②一切本着生活舒适，平常好用，尽最大可能的减少平常的家务。

③在可常换常新的配饰上多下点功夫，生活可能更好。

④常用常使，产品，选好些的，比如，小五金、阀门、龙头、花洒、燃气灶、开关、插座、地漏、洗手盆下水。

⑤最好安上厨房拉圾处理器，如果厨房靠窗，还是内开的，洗菜盆龙头买那种可以倒下来的。

⑥装修注意防水防臭，地漏用不用清理的，不会堵，不会返臭

⑧家具一定环保的，不然十年二十年都有味，有害物质挥发出来。

⑨厨房动线规划好，洗→切→炒→传，要顺。

⑩热水器方案一，直热电热水器 (仅供洗澡或 + 南方地暖)+ 洗手盆小电热宝 + 洗菜池小电热宝。热水器方案二，电流不够时，可用燃气热水器 (仅供洗澡 + 地暖)+ 洗手盆小电热宝 + 厨房小电热宝。

特别注意卫生间防水和防臭

卫生间漏水和门口墙根烂，可不可以不拆砖来修

[淋浴时头发防堵塞自冲自净 551 播放 · 0 赞同视频

​](https://www.zhihu.com/zvideo/1358809651535122432)

地漏真的应该这样吗卫生间为什么臭，如何选择地漏

知乎用户 郗家少爷​ 发表

看一下乳山银滩的房子，就知道一切皆有可能了。。。

知乎用户 匿名用户 发表

如果是自己住，就不亏。就算亏也不是现在说的算

在乎那么多干嘛，反正你都得用，用了几十年说不定以后价格怎么样。

如果是炒房

活该

更新一下

你们买房子的时候要记住房子是用来住的，如果你想投机，也要做好失败的准备。投资都有风险。

房子是一个商品。就像你买车一样。

任何商品都会贬值，车一买回家就贬值 30% 了。房子比较特殊，但是也是会贬值的。

因为中国的房地产特殊性，导致人们忘记房子是一个商品。也忘记房子真正的作用是用来住不是来炒的。

美国的房价一直很正常，但是华人多的地方就非常不正常，纽约曼哈顿是美国房子为一个特殊房价的地方，除了这个地方，别的地方如果房价特别高，你就会发现华人就特别多。加州有一些地方，十几年前没什么华人，房价一直很稳定，后来华人入住那个地方后，房价从 10 几万刀直接飞刀百万刀。我也不知道为什么，美国中部大部分地方，都不会出现这种情况。

温哥华，多伦多也是，华人一多房价就 biubiubiu 上来。

自带炒房属性呐。。。。。

知乎用户 布鲁斯 · 韦恩 发表

腰斩，不知道吗？

从腰一切，变成一半一半。

知乎用户 MM MM 发表

什么叫首付亏光了，

这不是还有房子住着吗，

你还有几十年贷款要还吧，

老老实实生活不就行了，

我不知道是不是真的，但就算是真的，

十年后又涨了呢

知乎用户 阿拉丁 发表

假的。房子可以长期持有，只要不进行结算，或者没有潜在因素强迫结算就不存在盈亏。200 万购入，同户型市场价下降 100 万，不等于你亏了 100 万。房市里割肉的情况特别少，即使有的都是做生意的，生意需要用钱赔钱甩的，不过这类人像有题主这类疑问的肯定都不属于这个范畴。对于工薪买房自住，不管全款还是贷款，都不会存在题主所说的情况。

另外：有房产问题可以找我探讨，我房产的朋友圈比较广，可以一起交流。

知乎用户 星期天 发表

真假难辨。为什么这么说？如果那么好辨别房价的上升和下降，那人人都是李嘉诚了。超级富豪，哈哈。

这 10 几年，中国借入 wto 的东风，社会上每个人都挣了那么多钱，人人都觉得钱会越来越多，房价正是借着这股东方越飞越高。

房价降没降要看怎么计算，如果按美元计价，近期所有的房子价格都已经跌了 10% 以上了。

希望后面的岁月每个人都安好、平安。幸福可能没有容易了。有点悲观哈。

知乎用户 不会数学的数学汪 发表

给北京户口吗？给户口就接盘

等一下，，居然不在北京

知乎用户 就不告诉你 发表

我只知道香河是有

知乎用户 膜洛托夫 发表

我家房山买的房，08 年 7500 买的，现在涨到 32000，当然是不会卖了，真正的刚需，卖完了只能去更远的地方买，何必呢。。。。

知乎用户 这周日你有空吗 发表

一线城市房价如果不高起来，三四线城市更没人去了。

知乎用户 唐先生 发表

没见过，地域不一样

知乎用户 千同 发表

商品不可能只涨不跌的，炒作的泡沫大了降价也不奇怪。

知乎用户 我锁丢了 发表

评论的脑子有问题吧，现在是政府管控了。限购了！兄弟们，要是能抄底其实是可以抄底的，然而好多人没有这个资格……

知乎用户 苏堤春晓 发表

问题在于：没有想买又能买那里房子的人了

知乎用户 匿名用户 发表

燕郊房价下跌是政策性调控，也就是限购的原因。燕郊十多年以来一直遵循一个规矩，就是通州房价的一半。随着北京副中心政府大楼即将投入使用，京津冀一体化越来越明朗，距离北京副中心最近的燕郊更是近水楼台，而且，燕郊几乎已经没有什么可开发盖楼的土地了。

燕郊在政策解封后一定会报复性增长。现在两万元价格，哪怕是三万元价格也是合理的，如果有需要，现在到出手的时候了。

另外，大厂的潮白新城也是不错的选择，人民大学也将教职工宿舍搬了过来，只不过目前几乎没有配套，不如燕郊生活便利。

知乎用户 知乎用户 Vnhoax 发表

只要工作不丢，房子就是房子，你想住就住，想租就租，个人，买个房还指着投资呢？

老百姓几乎不可能靠一套房子翻身的。你再努力，怎么对抗姓资的，能老婆孩子热炕头就不错了，想要翻身做主人，自己革命去

知乎用户 保哪点事儿 发表

房子，榨干了中产的最后一滴消费能力！

前几天公司附近一个楼盘开业，地理位置虽在金融 CBD 核心区，小区只用五栋楼，容积率高达 7，周边除了写字楼，还是写字楼，生活配套极不方便，品质根本无从谈起，但均价为 2.2 万元，远低于非核心区另一楼盘 2.8 万元的均价，转手即赚几十万，哪个不心动？几乎全司的人都是去排队拿号，即便砸锅卖铁、勒上三圈裤腰带、天天喝稀饭，也渴望摇号之神能够降临自己身上。

这是最好的时代，也是最坏的时代。好到身边只有两种人，一种是已经当了房奴的人，另一种是想当房奴而不得的人。坏到身边只有两种人，一种是边批评房市一边买房的人，一种是只管凑钱埋头买房的人。

工行董事长在最近表示，2010～2017 年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从 25.4% 下降至 12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占 GDP 的比重已升至 49%，几乎占了 GDP 的一半。

这意味着什么？ 所谓百万富翁，不过是 “百万负翁”；所谓千万富翁，也不过是 “千万负翁”。

房地产作为最大的内需，完全挤占了其他消费空间，中产的消费和投资，只有房产这一条路，这也就是为什么新闻上天天高喊内需升级的原因。然而颇具讽刺意味的是，博鳌论坛上央行刚刚表示了要进入紧缩周期，但却在 10 天之后宣布了降准；连高层都一再强调了房住不炒，樊纲却提出了六个钱包。

1998 年，房地产市化元年，居民人均消费支出增幅只有 3.5%，为 1990 年以来最低。时至 2017 年，我国 GDP 已跃居世界第二，但居民消费性支出增幅却不增反降，只有 5.9%，仅比 1998 年好一点。居民的钱钱都到哪里去了？答案只有一个，都被房地产市场吞噬，转换成房地产中既得利益者的暴利。

中产，除了房子你还有什么？

房子，是最简单、最粗暴、最直接、最有效的划分阶层的利器。过去 10 几年房价飙升，凡是买了房的，都已伴随房价上升坐拥百万、千万、上亿，无形中成了 “中产”。没有买房的，即便再勤劳、再努力，也被无情的挡在中产门外，只能望房兴叹。

这也是为什么大家都削尖了脑袋往房产市场里冲，即使拿出全家老小的积蓄交首付，从此走上了房奴的道路也再所不惜。因为房子不仅仅是拿来住的，还是财富的象征，更是通往中产阶层的大门。

所谓中产，除了房子你还有什么？

如果说之前奋斗是为了诗和远方，现在更多中产未来的 20—30 年已经被房货捆绑，工作的意义只有一个，就是给银行打工。房子已经吞噬了国人的全部购买力，很多中产房子一无所有。

我们要清醒，房产只是账面财富。只要没有变现，房价涨到天上去和你也没关系。限购、排队、摇号、限售等等一连政策，其实都是在传递着一个清晰的信号：市场禁入。这个信号充满了呵护和善意，即只许进，不许出。为什么？因为目前的风险经过连续不断的积累，已经变得极不稳定和高度危险。

按现在的房价计算，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。如此高的总市值，哪怕只有 5% 的抛售离场，整个房地产立马就会崩溃。这就是为什么新闻中会反复提及严防金融系统性风险，为什么国家会设立金融稳定委员会，由副国级领导兼任主任。

炒股，没有卖出去的价格永远都不叫真正的盈利，而房产的套现比股票更难。中产，你确定自己有足够先知先觉，能够踩准而不是踏空，成为最先套现离场的那 5% 吗！

只有大潮退去的时候，才知道谁在裸泳。

房产具有金融属性之后，便拥有了摧毁整个金融系统和国民经济的能量。世界经济排名前三的经济体——美国、中国、日本，已经有两个见证了被摧毁的恐怖，美国的次贷危机和日本消失的二十年。

当下，世界排名第二的中国，一边密集推出限购、限贷、限价、限售政策，一边又开展抢人大战，房地产夹在中间正在走钢丝。一旦失败，房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃；一旦成功，全人类的经济学教材都将重新改写，包括《资本论》。

知乎用户 cuijianbuo 发表

这样说起来大北京也没啥吸引力啊，距离市中心 30km 的房子都保不了值？有兴趣的人为啥不地图上看看上海广州深圳市中心 30km 的房子什么价格？

另外现在随便一个县城房价都七八千起的现状下，比起距离北京 30km 的房子，那个更值？县城的中心又怎么样？能提供给你距离北京 30km 那样的天天可以回家的就业机会么？

真正危险的应该是前年开始被疯狂炒起来的二线往下的城市房价吧？收入低，提供不了那么多就业，房价却被炒得那么高！而且这些城市库存被消化掉了，马上就会有无数的源源不断的新房子盖出来。

知乎用户 采蘑菇的熊 发表

即便跌 90%，你自己住不卖，并没有什么影响。

知乎用户 黑杰克 发表

亏个屁 当首都的房子出现长期下跌的话 那这个国家基本药丸， 当然中国城镇化已经是下半场，经济增速也放缓 产业也在转型 房价一旦形成下跌趋势 可能没有之前那样立马能恢复增长连连新高

知乎用户 风语者 发表

全民炒股的时候怎么了？

股灾。

全民炒房的时候怎么了？

知乎用户 轩慧宽带 发表

睡城 - 燕郊

燕郊距离北京天安门 30 公里，公交 930 和 818 可直达郎家园和大望路，所用时间不堵车 40 分钟到一个小时左右，要是堵车那就得 2 小时以上，但大部分时间是堵车的。2017 年以前燕郊的房产可以说是如火如荼，房价也是一路飙升，房产中介公司也是一家挨揍一家，基本每个街道的门市都有房产公司 ，链家置业，兴达地产，百目地产，京顺房产等众多房产公司。

各家房产公司也是广招 贤才无论学历，无论年龄，只要你有赚钱的欲望你就可以来做房产，因为只要卖出一套房那就是过万的工资, 很多的外来打工者也都聚集于此，有来炒房的、有来卖房的、有来做小生意的，外来人口的涌入或许也是助长房价的一个诱因.

2016 年年末房价也是飙升的顶峰期福泽御园的房价从 15000 涨到 18000 再到 24000 ，这样的过程仅用三个月时间，普罗旺斯和 @北京更是涨到了 32000，很多炒房客手里都屯着几套房子，也有一些中介公司的老板以交前期定金的方式来收低于市场价的房子，然后反手加价在卖掉，手里也都屯了很多房源。

2017 年开年房产市场开始降温，而且愈演愈烈，到现阶段为止燕郊的房价大部分都已经到了腰斩的地步，这让那些炒房者和中介公司屯房子的老板们苦不堪言，多家房产公司纷纷倒闭，关停遣散员工。由于炒房客手里积压了多套房子，价格的暴跌，房子贬值，可是银行里每套房子的房贷一分都不能少的要还，这就导致出现了抛贷现象。那些中介公司的老板更是将之前仅用一年多赚得的千万资产都赔进去，手里还有一些不能过户的房子压在手里，更是成了让人头疼的事情，在说说那些为了赚钱背井离乡来卖房子的打工者，有的工资都拿不到，有的人连之前卖房子的提成都拿不到，因为老板赔了。

打工者没了工作有的人回了老家，有的人找其他工作，依然选择留在燕郊，可是就在 2017 年年底燕郊对村建公寓进行清理，所到公寓下发通知后三天内清空，公寓都贴上封条。这些外乡的租客就像难民一样连夜搬家，有的住进小区，有的直接回了老家。这些燕郊的城中村似乎一夜之间都成了空城空空荡荡，那些指望收租金赚钱的包租婆，也都瞬间没了生意。

2019 年燕郊的房价几乎腰斩性的暴跌，对上述一众怀揣着房产梦的人来说是不小的打击，或许你身边就有一些朋友也在燕郊经历了这些

知乎用户 Godfery 发表

这个问题我特别想说两句

这里我先用带入法，假如我是工作在北京或者燕郊的年轻人，买房是我的刚需，而且要结婚了不能等，现在的房价是 3 万，好吧，咬咬牙父母赞助贷款买了，总房款 171 万。至此，我觉得我从没房变成了有房，解决了我的刚需问题，虽然每个月贷款压力很大，但是我有房子了。这个房子我是住的，就算涨到了 5 万一平我也不会卖，因为卖了我就买不起另外一套了，所以对于我来说涨多少都无所谓了，因为我的刚需已经在 3 万的时候解决了。那么问题来了，现在这个房子不值钱了，现在卖的话只值 86 万了，换作你你能接受吗？我可以，因为这个房子本身的功能没有变，对于我的使用价值来说也没有变，依然是我婚后的家。也许你会说，现在买的话就不会花那么多的首付了，把我坑惨了，但是我想说任何一种商品都是存在价格波动的，在你入手的那一刻起，就是说明那是你能承受的起的价格，对于刚需也是如此！所以归根到底一句话，这房子我是住的，我就这一套房子，买了后涨价也好降价也好，与我无关，这房子我不会卖的。至于那些有房子住，想炒房的人来说，活该啊，从 171 万降到 6 万那才完美呢

知乎用户 彩墨画丹青 发表

又见房产中介在这里忽悠，还有一帮傻傻的刚需被忽悠瘸了。来来来，刚需们，你们所谓的医疗教育落户，一个老破小和几百平方的大房子有区别没？只怕老破小学区还好点也说不准。然而价格呢，多那好几百万，以一线城市租售比，靠理财收益都够租三室一厅电梯房了。

说白了赌涨就赌涨，赢了赚钱，输了愿赌服输，跑这里听这帮中介忽悠就呵呵。你看这里可有哪一个人让你们先买个老破小落个户，以防真上不去车吗？哪个不是看上你们六个钱包的中介地产商水军。

知乎用户 ALLEN​ 发表

只能说，既然跟风投资，就要承担风险，光想着炒房子赚点儿，就没考虑有一天亏了怎么办？

我 2013 年 8 月在燕郊买的房子，当时 8700 一平，买的 94 平米的，连税费算下来 95 万。父母出了 15 万，借了亲戚朋友 30 万，我自己出了 50 万（2011 年研究生毕业参加工作，年薪税后 28 万，单身两年攒了 50 万，不客气）。

到 2016 年的时候，房子涨到 265 万，当时有人让我卖房子，我也有考虑过，后来还是贪心，觉得还能涨，没卖。结果 2017 年下半年断崖式下跌，直降 100 万。当时面临两个选择，要么继续留，等着地铁通了再涨，要么卖掉，赚点儿也不算割肉。

考虑良久，觉得北京房价稳定一些。

于是今年 165 万果断出手，选择在北京买了套房子，360 万。我用卖燕郊房子的钱做首付，剩下的组合贷款，月供 8000 多，把房子租出去每个月收入 6000，公积金 2000 多，正好够还房贷，相当于平行把燕郊 165 万的房子置换成北京 360 万的房子，觉得还是赚了。

与此同时，觉得燕郊通了地铁以后也许房子还会涨价，所以房子卖了也许还是亏了，怎么办？我用 2013 年到现在还了亲戚朋友 30 万以后剩下的积蓄，花 70 万在燕郊未来的地铁口又买了一套房子！这操作还算 666 吧？我妈想出来的，佩服一下。

但是！

有两点一定要清醒！

1、燕郊房子我花了 95 万，现在 360 万的房子是我用 95 万换的。就算有一天跌到 95 万，我也活该！

2、你们一定忽略了最重要的一点：倒腾房子，首先你得有地方住！我在燕郊折腾也好，在北京折腾也罢，首先是因为已经在北京有房子了（我老婆是北京人），在这个基础上，我怎么折腾都是投资。只有一套房子用来住的人，对不起，涨到一个亿，也跟你没关系，你不能卖了之后全家住天桥底下去。

最后，房子不是用来炒的。

知乎用户 无先生 发表

你朋友是买早了，我是卖早了，5500 一平买的，11000 就卖了

知乎用户 文文大保贝儿​​ 发表

事情确实是真实的，包括之前燕郊出现的 “房子白送” 的情况，也属于同一个类型——房价下降太快，亏的不行。

最近有个小伙伴跟我说，房贷压力太大了，感觉买个房子就是在给银行打工。

我觉得话也不能这么说，那起码我们是有房子的啊。

还房贷又不是往空气里打钱了。

贷款买房，实际上就是不会被强制平仓的加杠杆。

小文子自己是鼓励大家合理负债的，因为我自己就是吃到了买房红利的人。

但是加杠杆总是要有个度的，否则物极必反，还容易被 “反噬”。

前段时间我就在网上看到了一个房贷断供的案例，看的真的是让人心疼。

这个小哥哥 2017 年在燕郊房价大涨的时候，买入了一套房。

房子挺大的，大三居，140 平。

总房价是 426 万，其中贷款 298 万，每个月要给银行还 16800 元的月供。

到手四年后，随着燕郊房价的 “腰斩”，他在卖了房子后，还要再倒贴给银行 40 万。

真是让人崩溃。

他的贷款是等额本息还款，这四年里，一共还了 806400 元，其中包括 16 万元的本金，以及 64 万元的利息。

但 2021 年，他断供了，逾期 7 个月。

断供的时候，他还剩 282 万的本金没还，因此，银行将他起诉了。

结果又因为他错过了 EMS，没及时收到法院传票，开庭缺席，法院和银行走快速流程直接判决了。

判决结果如下：

1、一次性还清 282 万本金 + 期间的利息，如果还不齐，银行没收房子进行法拍，法拍款用于还钱，不足的部分由他继续还

2、承担罚息；

3、承担案件受理费 1.5 万 + 保全费 5000 元 + 起诉律师费 12 万。

4、在把钱还清以前，他会挂上失信人名单。

……

你看看，这个房贷断供的后果，真的是太严重了。

断供了钱还是要还，同时还会额外多一大笔支出，更严重的，会上失信人名单。

上了失信人名单，在这个现代社会基本就是寸步难行了。

飞机不能坐，高铁不能坐，火车不能坐，限制出行，大额消费也不能有，还会影响后代。

因为断供被银行送上法庭的话，成本比我们想象的高多了。

2022 年，还要不要买房？

关于 “买房” 这件事，文文大保贝儿自己是吃到过买房红利的人。

但我们每个人的情况不同，我不能直接告诉你建议。

在中国，“租售比” 失调确实是事实，很多人因此信奉 “买房不如租房”。

可是，“租售比” 在中国从来不是评价房价高低的好指标。

因为购房需求的复杂性实在是太大了。

而一套房子，除了有居住属性这个最基本的使用价值外，还有很多其他的作用：

心理上的安全感、避免频繁搬家的确定性、更方便的出行条件、更多样的消费娱乐环境、更安全舒适的环境…..

还有相亲、结婚、找对象，有房产在手，在婚恋市场上的地位确实是不一样的。

还有获取各种公共资源的权利，最典型的代表就是公立学校的入学机会。

在租购同权尚未实现的当下，租房完全无法满足此类需求。

而且，即使是在 “房住不炒” 的前提下，购买住房仍然是管理家庭财富的手段之一，尤其是在缺乏其他更好投资手段时，房产成为了大多数中国家庭财富的“锚”。

我们在买房前，一定要搞明白自己真正的需求。

以及，“房住不炒” 依然是需要长期坚持的目标。

知乎用户 库林 Anson​ 发表

最近在燕郊投了一个项目，刚好要去那边住一段时间，就找中介租房，其中一位房东阿姨就是题主所说的那种。她去年在燕郊楼市火爆的时候买了一套房，准备给闺女当婚房，按照 3 万 /㎡买的，86㎡，老小区，精装修，目测房龄 15 年 +，后来楼市一调控，价格腰斩，亏得血本无归！

燕郊现在的房价依旧在 1.5-2 万之间摇摆，但受调控影响，依旧是有价无市。指望炒房客？接盘是不可能接盘的，这辈子都不可能接盘！

我租了一套不错的三居，三室两厅一厨两卫，1800 元 / 月，物业暖气双包，爽歪歪！这价格比我在北京合租一个单间都便宜很多，以后可以拿来养猫！

某中介门口在售房价！

最近环京的怀来县和下花园等地的房价也在某园某大某科等房企的推动下，开始蠢蠢欲动了，目测有戏！

知乎用户 寂寞小志 发表

“河北燕郊现在是价格洼地，而楼市现在也是低点，目前购房也没有太多的政策限制，可以趁现在入手几套，将来租出去。” 此前不久，有购房者在网友群内直言。

“最近已经在开始看燕郊的房子了。”

该网友称，地铁规划应该是确定了的，燕郊的地铁将来直接通到金台夕照，租售比合适的话，是可以租给在 CBD 上班的人群。

“燕郊没有什么产业，更多的只是承接了北京外溢的一些居住需求，即便是通了地铁，这一区域的投资意义不大。” 也有群内网友反驳到。

一位 2014 年就在燕郊置业的网友崔先生表示，自己和媳妇都在北京工作，燕郊的位置相对来说，的确是近，而且无论是租房还是买房，价格跟北京相比都非常低。“那时候人没那么多，交通也挺便利，配套也还好。” 崔先生表示。

此前有媒体统计过，每年大约有 40 万人往返于北京与河北燕郊之间，通勤上下班。

“双城记” 几乎是很多大城市每天都会上演的故事，无论是北京到燕郊、深圳到惠州，东莞、还是上海到苏州。

“通勤 5 小时，往返百公里”、“疫情之下，环京就成为了河北”，也都成为了每一个睡在河北的北漂难以抹去的记忆。

上周，北京轨道交通 22 号线（平谷线）北段可行性报告获批。这标志着，这条跨越京冀、且备受关注的地铁轨道交通线路进入了全面建设阶段。

该批复还明确了平谷线开通的时间节点：2025 年。

9 分钟

北京地铁 22 号线（平谷线）全线规划了 21 个车站，已有 16 个车站实现进场施工。按照计划，今年年底前，将实现全部车站进场施工。

建成通车后，北三县到北京城市副中心最快约 9 分钟，北三县到北京中心城区最快约 32 分钟，北京城市副中心到平谷最快约 32 分钟。

所谓 “北三县”，泛指地处北京与天津交界处的 3 个隶属于河北省廊坊市的县级行政区，包括了三河市、大厂回族自治县以及香河县。

这其中又以三河市的燕郊最为知名，其与北京市仅有一河之隔。

合硕机构首席分析师郭毅对 798 守夜人表示，目前平谷线是整体穿行了北京东部的一些主要区域和核心商圈，比如管庄、国贸 CBD 区域等，这对于居住在燕郊的人群来说，在整体的生活便利性上，还是得到了一个很大的提升。

“平谷线的设计时速是高于北京市区地铁的设计时速的，这对居住在燕郊的人群来说，是一个很好的节约通勤成本手段。” 郭毅表示。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对 798 守夜人表示，平谷线的开通，短期对燕郊没有太大的影响。通车后会有助于当地和北京的通勤效率，对当地楼市有一定提振作用。

也有北京业内人士对 798 守夜人表示，这条线路是平谷线，主要还是以服务平谷区的出行为主，只是刚好路过燕郊。

“这条线路规划也是提了很久了，平谷的房价也没有出现多高的上涨。” 该业内人士表示。

目前无论从轨道交通的通勤圈，还是环京来看，燕郊都是价格洼地。“地铁的开通，对燕郊楼市的影响绝对是巨大而且正向的。” 崔先生表示。

但同时，也有人提出了自己的担忧，“将来在燕郊站乘坐地铁，是否要核验身份证件，这都是后续规划中需要考虑的。”

由于燕郊进入北京属于跨省通勤，两地的交通路线又仅有 1-2 条，并设有检查站，虽然平时很方便，但如有北京召开会议便会提高检查等级。

此前不久有报道称，燕郊因为疫情管控停摆交通，在解封之后更多的人选择了 “逃离燕郊”。

郭毅也直言，北漂的通勤问题，就是燕郊检查站这个堵点，“而这个堵点，也是制约燕郊房价的核心原因之一。”

回不去的燕郊房价

“只要你能帮我还贷款，这套房子免费送。” 去年 2 月，燕郊又一次上了热搜。

该发帖网友称，自己一套位于河北燕郊的 40 多平房产，还有 70 多万的贷款。这套房子一直处于出租状态，每个月租金收入 1000 多元，但房贷要 4000 多元。

“我都已经搭进去了 40 多万，如果再继续还房贷，就会赔得更多。”

该网友直言，赔不起。

燕郊由于距离北京仅有一河之隔，所以是很多北漂的中转站。早些年，这里不限购，不限贷，只要你够首付，就可以来一套。

2015 年 8 月，随着北京城市副中心的确立，距离通州仅有 10 余公里的燕郊，房价迎来了一轮上涨。此后还传出 “地铁来了” 的消息，甚至包括行政区划的调整传闻，将房价推向了新高。

在多个 “利好传闻” 的推动下，燕郊区域的房价也从均价 8000-9000 千元，一度甚至突破了 4 万元 / 平方米。

中原地产研究院分析认为，2016 年以来燕郊房价的上涨，主要是由于北京房价上涨，导致大量购房需求外溢至环京，同时还有货币政策宽松的助力。

随着 2017 年楼市调控的层层加码，燕郊楼市也逐步恢复理性，但理性的背后，更多的是房价腰斩，成交腰斩。

今年 4 月，燕郊楼市终于迎来新一轮的政策放松，有报道称，燕郊调整了首付比例等政策。

但燕郊的房价似乎并没有太多的起色。

新房方面，燕郊一手房价格普遍在 2.2 万元 /㎡-2.5 万元 /㎡之间，但二手房由于限购影响，与新房价格有一定的差距。

2022 年 6 月，燕郊区域的二手房价格 16491 元 /㎡，环比 5 月上涨 1.2%。一年之前，燕郊二手房的均价则还在 18016 元 /㎡。

“随着地铁规划的落定，燕郊地铁沿线的置业需求可能会有一个小幅上升，价格可能也会有一定的波动。” 郭毅表示，燕郊目前总体来说，目前还是依赖北漂人群的购房需求外溢，所以还是要看燕郊本身，在通勤之外，会给出一个什么样答案。

“在当前房地产市场房住不炒的背景下，不会因为地铁的开通房价暴涨。” 王小嫱表示。

知乎用户 老司机 发表

这个确实存在，我 12 年在燕郊买了两套，均价 8000，16 年 8 月以 2.2 全部出手，当初有朋友说卖亏了，看数字确实是。但我觉得这就好比人的欲望，自己要知道什么时候收手。其实高位入市的朋友我觉得也不用太着急，单说燕郊现在的价格并不是市场规律导致的，是政府政策干预的，政策迟早会有变的那一天。

知乎用户 星耀小皮卡 发表

先说结论，是真的

燕郊的房子已经腰斩了。今天刚刚从朋友圈一个中介那里看到的，据说这是燕郊北部新开盘的。当年燕郊北部的房价最高卖到一平米三万八千多，现在同样的地段，新开盘的房子才卖 2.6 万，一平米跌了将近 1.2 万。

知乎用户 ItsBadForYa 发表

有啊 我差点就成了其中一份子 最后房东不知道为什么毁约 可能觉得还能涨价吧（当时成交单价 2.7） 违约金拖了很久也没给 当时也不想走法律途径了 不过现在真感谢她

知乎用户 Knight 发表

同志们，走，炼钢去！

同志们，冲，买房去!

知乎用户 朱朱远 发表

那些打砸售楼处的，多是那些说刚需自住不怕亏的。

知乎用户 夜观澜 发表

我是燕郊的，土著

当初房价三万的时候想，要是跌了肯定买

但是如今跌了小一万

结果发现还是买不起买不起买不起

月薪 5k 怎么买得起两万均价的房

闪了闪了，都卖给有钱人吧

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我身边朋友买的房，差不多都是均价一万以内的时候买的

现在均价还是两万，能有什么压力？

知乎用户 匿名用户 发表

活该。

就应该跌，让所有的炒房客都栽一个大跟头。要是没有你们，房价至于这么高吗？

知乎用户 六欲 发表

本人广州，不知道北京的情况。地图看了一下，直线距离天安门到燕郊 40 公里。如果单价 2w 以下，我建议能上车的同学争取上车。在广州珠江新城到 21 号线直线的距离也差不了很远，单价已经 2w 左右了。广州这个洼地都已经这个价格了，何况北京。

知乎用户 知乎用户 Uf4a2U 发表

房市有风险，投资请谨慎！

知乎用户 追求卓越​ 发表

一堆人叫喊着那些期望房价下跌的干嘛不买呢？

其实是因为没有社保和燕郊户口。

略略略。

燕郊要是不限制社保和户口，你看有没有人买。

脱离实际，凭空开炮，技术很 6 呀！

还有人搞笑的拿出其他的回答，说房价下跌也没有银行要求我补保证金呀。呵呵呵，你都没断供我干嘛要求你补保证金呀。

你断个供试试，看看银行如果执行完你房产还不够还你贷款，看银行找不找你执行继续归还贷款。你试一下，就试一下。

知乎用户 知乎用户 MCGley 发表

14 年左右做工程, 和拆迁户聊天得知.

每家大概能分到 8 套房, 如果不要房, 要钱, 也可以. 当时的房价打折.(几折忘记了, 反正农民不会接受的).

分到房后, 不给他们房产证. 说是 5 年后再给.(怕他们去卖).

大概过了 5 年左右, 新政策出来了: 拿到房产证的, 几年后才可以卖. 那个城市好像是 5 年.

总结, 看似限购, 其实是限卖. 帮衬炒作而已.

而且在新房中做工程, 真实见识到了各个楼盘的惊人空置率.

即便是如此空置率, 电梯已经很慢. 如果正常入住率, 外面的道路肯定天天堵车. 楼太高, 户数太多了.

也有买业主信息, 可以了解到. 某栋楼可能好几层都是一个人的. 这些很常见. 这些人是做什么的, 就不清楚了.

反正, 底层的韭 – 菜是看不懂的.

知乎用户 匿名用户 发表

租售比在 1:300-1:200 是国际上比较合理的区间，换言之一套房出租约 16 年到 25 年能回本比较合理。就算考虑到国情对大城市宽容一点，也该在 1:500-1:400 的区间，也就是出租约 33 年到 42 年能回本。当然再考虑一下特殊国情的产权问题，咳…

泡沫持久力再强不能及时变现转移出去最终也只能是泡沫。

为什么现在有点资产的都疯狂变现拼命想往外面转移？为什么现在外汇管制又抓得那么严？放任泡沫变现流出这么大个盘子谁都接不住。纸面富贵就是这么来的。不能自由流动的情况下超过生活所需的资产就是个伪命题，别忘了货币的本质。

但是，目前来看真正的稀缺资源还是稀缺资源，功能性刚需还是刚需。大城市中心位置还是不需要慌的。需要担心的反而是价格与本身价值不符纯粹顺着全国房价的东风涨起来的地方。是了，比如燕郊。

不过，资源的稀缺性问题也只是时间长短的问题，毕竟人口结构和走势摆在这。只是这个时间对我们这一代奔三的人来说也没什么意义。刚需啊刚需。

最后，炒股加杠杆知道危险，贷款买房杠杆都加成这样了怎么就不想风险了？无论是赌博还是炒股，有人赚就会有人亏，这才转得起来，为什么人人都觉得怎么着都能赚的投机法子就不想是不是有问题了？当然大家现在应该开始想了，毕竟燕郊摆在那。

都是成年人了，是时候学会独立思考自己判断了。

当然以上只是按照常识来判断的，然而这个国家从来就不是按照常识来运转的。所以以上都是废话。

知乎用户 Regeet 立秋 发表

19 年肯定会跌的很厉害，不信咱们 19 年再来看这个答案。

知乎用户 知乎用户 78wJQa 发表

我只得探听，钞票可能折价换到现银呢？说是没有行市。幸而终于，暗暗地有了行市了：六折几。我非常高兴，赶紧去卖了一半。后来又涨到七折了，我更非常高兴，全去换了现银，沉垫垫地坠在怀中，似乎这就是我的性命的斤两。倘在平时，钱铺子如果少给我一个铜元，我是决不答应的。

但我当一包现银塞在怀中，沉垫垫地觉得安心，喜欢的时候，却突然起了另一思想，就是：我们极容易变成奴隶，而且变了之后，还万分喜欢。

假如有一种暴力，“将人不当人”，不但不当人，还不及牛马，不算什么东西；待到人们羡慕牛马，发生 “乱离人，不及太平犬” 的叹息的时候，然后给与他略等于牛马的价格，有如元朝定律，打死别人的奴隶，赔一头牛. 则人们便要心悦诚服，恭颂太平的盛世。为什么呢？因为他虽不算人，究竟已等于牛马了。

知乎用户 甜糖湾里有糖糖 发表

国家管控我是没看出来有效果，青岛人民疯了一样把青岛郊区的房子炒无可炒已经进军烟台炒房了，高新区房价一万多点想买套让孩子以后读书有个好学校，结果全款还要找关系才能买！我勒个去，我等小市民安心上班没有外来收入不炒房哪来一百五十万全款？

再说我老家，一个四线都够不上的地级市，年轻人在市区上班普遍工资两千多，现在还有妹妹大专毕业拿一千多工资的，房价一万五还能遭疯抢，竟然有个盘非别墅一万九一平了！天理何在，还有很多人买，我等穷哭大众无法想象这个现象怎么出现的！

知乎用户 大熊律师 发表

说燕郊暴跌的，可以去淘宝网得司法拍卖上看看。那里燕郊的房子不限购，更能反应真实价格。大家可以看看目前司法拍卖成交的价钱到底是多少了。

知乎用户 大于小于 发表

燕郊人不买燕郊房 一是没钱 买不起 二是下点雨就淹 惹不起 三是随时准备赌起来 耗不起 所以回落或是大涨对我而言一点都影响 不管三万还是三千 但是少了不少传销的倒是真的

知乎用户 蚂蚁 发表

燕郊的房子当初是 12 年老妈用我的名字买的。因为错过了 08 年底通州 9000 一平的时代，所以当初买的很坚决。我是山西人，目前现状工作在本地国企，稳定。房贷刨除租金每月还得个不到 2000 的样子。对于这套房今年年初家里人问过我的意思，我当初建议是长期持有。万一我的孩子成了下一代的北漂，我最起码能给他点起步的资本。至于我，本地 3 套，再多了也没意义，我也不缺钱花，没有卖房的必要。也就每年上去签个租房合同。随便涨随便跌，我就不信能跌回原价去。

知乎用户 爱吃鱼的堆儿 发表

是真的。

我家房子不知道哪年买的，但当时价格好像在 8 千 9 百多一平，加上选层费 2 万好像，大概按 9 千算就可以了。

114 点几平还是 104 点几，青年上上城，就是门口有好多牛那个… 原谅我什么都不是很清晰，也没去过几次。卖的时候总价是 288 万，当然也不是最高点，最高点的时候我妈妈人在外地，房租租出去租房的男生不愿意给看房的开门，要不可以卖到 300 万这样。年前卖的，从卖开始就旋转式下跌～我麻麻说买房子那个男的大概赔了 100 万…… 但这个咋说，没办法，而且买房的那个人也是为了炒房，本身他是购置第二套还是第三套。当时身边的姨什么的看眼角的房子在涨也买了第二套，但后来就跌了。

知乎用户 匿名用户 发表

是，我见过很多这样的朋友。

关于房地产行业的原因我这边先不提。提几个针对个人的情况吧。

朋友甲。15 年之前在燕郊有一小一居，60 平左右吧。15 年 7 月份之前，燕郊的房价很平稳，甚至可以说有点低迷。当时这个一居的价格大概在 70 万左右。这个朋友是我的前同事，我对他的经济状况很了解，当时收入想换房还是很容易的。70 万的一居，除去贷款，还能剩下 50 万左右，甚至凑一凑，可以有个 70~80 万的额度。当时卖掉房子，名下没房，可以算首套，可以买 200~300 万的房子，北京很多地方，燕郊的话就是随便挑了，各大楼盘三居，四居，都足够了。当时我劝他，你可以卖了这个买一个，他不买，理由是这个房子位置好，周边环境也好，不愿意背太多贷款之类的。反正是各种不买。后来 15 年 7 月份以后，通州副中心的政策出来以后，燕郊房子开始疯涨。他开始慌了，琢磨着卖房子，买房子，大概在 15 年 12 月份的左右，他的一居卖了 80 多万，在燕郊嘉都订了套三居，单价是 11500 还是 13500 来着，我忘了。面积是 117 平。背了几十万贷款。嘉都的房子，我在之前看过，因为位置偏，15 年 7 月份之前，大概价格也就在 7000~8000 元左右。

15 年 7 月份之前买的话，旧房子套现 50 万，新房子是 117*8000=936000 元，首付 50 万，贷款 43.6 万。

15 年 7 月份换房，旧房子套现 65 万，新房子是 117*11500（就低算吧）=134.55 万，贷款 69.55 万。

如果按照 13500 算的话，更多。

现在呢？这个房子基本跌回原价了吧。

朋友乙，两口子，15 年前后，两人年收入 30 万左右，大概猜的。12 年，我们劝他们在燕郊买房，看不上，或者其他各种原因。15 年劝他们在北京买房，一样没买。后来在 17 年最高点时候在顺义很偏僻的地方买的，买了以后，也没邀请我们去他家看过，具体情况也不了解。不过根据地段和时机，预计赔了有 20~30% 左右吧。

类似的故事，还听过很多很多。燕郊人还是很喜欢炒房的。

我就奉劝朋友们，要买就早下手。房价平稳、阴跌的时候，嫌这嫌那的，各种不买。房子开始涨的时候，着急忙慌下手。房价低迷的的时候，是人挑房子，你可以要求对方，要求房子。房价涨的时候？好吧，这样的人太多了，一窝蜂去抢着买。这种不出事，谁出事？

知乎用户 致享融​ 发表

谢谢邀请，买房有风险，投资需谨慎，在燕郊 3 万多入手确实是站岗了，主要原因是燕郊的限购太严格，导致想卖房的卖不掉，想买房的买不到。现在还记得之前有个客户想去买固安的房子，经过多次劝阻后还好买了北京的房子。燕郊的例子就充分说明了，只有大城市才有房地产，对于北京等大城市来说，房产还是保值的，因为通货膨胀永远存在的。虽然目前北京等城市房价也不怎么涨了，但是一旦放开或者区域性轮动，也会上涨的。大城市房产还是保值增值最好的产品，尤其是对于刚需来说，房价下跌正是上车的时候，不要寄希望于房价会彻底崩盘，这是没有可能的。

知乎用户 跋涉万水攀千山 发表

无所谓了，我 9000 一平米买的，燕顺路上某小区….. 毕竟燕郊一百多万人，真正亏得就是 2016 年 1 月 - 2017 年 6 月的入场人群，这些人可能全跑微博上骂街了吧

知乎用户 爱拍照的 PaulLee 发表

厦门的，刚需，表示 17 年房价最贵的时候买的，到现在价格降了将近 1 万 / 平，净陪 100 万。

有办法吗? 找谁说理?

房价调控，我是刚需，好不容易凑够首付，买了房，没到一年，房价跌了那么多，如果我等一年，是不是能省 100 万?(不止 100 万，加上银行贷款利息，怎么也得 180 万)。

可是，像我这种毕竟少数。

只能算自己时运不济，毕竟我的房子是自己住的，不是用来炒的，加起来以后 20 年，每个月多还大几千的房贷而已。

知乎用户 思哲 发表

不要怕，会长回来的，国内资金都不出去，坐在韭菜的最上面你怕撒

知乎用户 赵先生 发表

这个，我从侧面回答一下。

燕郊房屋租金，两室一厅的房子每月 1500 左右，在北京只能租个偏远点的小次卧。

然，燕郊环境乱，唯一公园，燕郊公园已经成了人才市场，三教九流，大爷大娘，鸡猫狗马。燕郊的路上，建筑车辆大白天络绎不绝，小车抢路的到处都是。燕郊的街上促销的叫卖声声声不息。燕郊的学校，学校旁边泔水四溢。你说我有钱我会在这定居吗？

如果我不傻，我就会租个房在北京或燕郊上班，芶安一时，然后考虑在别处置业。

你说燕郊房价从 171 万跌到 87 万了，真的假的？

管他呢。

有些人嫌命长，燕郊有的是高楼，坐电梯到顶层，一闭眼，往前走一步就好了。

有的人嫌人生没有意义，买套房证明一下供求规律是个谬论，我说，您的人生真他妈的有意义！

知乎用户 zzk 发表

大家判断基准出问题了，一想小县城就要七八千，那么地级市 1 万多点，省会就要两三万，一线城市就要六七八万。但是如果大多数县城和地级市都是人口流出，那么房价只值个建筑成本加税费，也就是不超过 5 千，普通省会合肥南昌之流也就值个八九千，南京杭州能值个一万七八，广州深圳也就是两万五，上海北京能值个四五万。

知乎用户 色空空色 发表

以后这些问题应该很普遍。

尤其对有些地区。

房子的常态和股票一样，有的能涨。有的买了就开始跌。

知乎用户 maxreny 发表

看了一些回答，希望房价大跌的人总是在拿二手房的房价在做比较，确实有很多二手房的价格相比 2017 年年初的时候跌了不少，但那都是个人，你看看新房的价格，恒大万科碧桂园的新房跌了多少，是不是在调控的合理范围内，房价不会崩盘的，如果房子总是像 2016 年那样疯涨才会崩盘，现在国家调控了，那房价就安全了，涨涨跌跌是合理的。再回过头来说二手房，房价下跌时谁最是扛不住的，小的炒房客，一些小的炒房客杠杆大需要套现来缓解压力，小的炒房客占多大比例呢，我不敢武断，但是小的炒房客往往就不是职业炒房客，一个人或者一个家庭决定买一套房子，肯定知道投资属性大还是自用属性大，肯定知道是自住可能大还是外租可能大，所以小的炒房客就是这些普普通通的中国家庭，有的回答里说，燕郊房子一季度才卖出 8 套，什么意思，小散户（也就是小的炒房客）被套牢了，连割肉的机会都不给你，这个时候杠杆大的就只能玩命降价，降价也卖不出去，但是我想说的是这部分人太少了，如果你能赶对机会，请果断出手，或者您告诉我，更多的小散户是咬咬牙继续还银行贷款，看看以后房价发展，实在郁闷了，看看周围新开盘的恒大万科碧桂园。

房子是用来住的不是用来炒的，我举双手赞成，但是我 50 平米老破小想换个 100 平新房算不算炒房，我手里几十万没有投资渠道，买套房，算不算炒房。房子最大属性是居住，但是房子的资产属性是古今中外都认可的呀，天天咒骂炒房的人正视一下，房子对于大多数中国人和中国家庭的意义，刚需 - 刚改 - 刚投。

知乎用户 编译变异 发表

只有农村老家一套房的我，说一句政治不正确的话：一直涨，我真的很想上车，但是现在降下来，我反倒想再等等。呵呵，人性。

知乎用户 搭车老王 发表

除了最高位接盘的，一般自住的，从房价上来说只是小亏。不过如果考虑到贷款利息，机会成本，亏得就有点肉疼了。

我 19 年买了一套，2 万 5 买的，现在大约卖还是 2 万 4 千多，但考虑到二套房贷款利率上浮，加上资金成本，原本手里有 200 万，拿出来买的房子，算上还的利息，算上如果理财的利息，大约得亏个 50 万左右。

知乎用户 河外地球 发表

房地产其实就是一群名妓，我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是不断吃 “避孕药”，却不断地结出财富的果实躺着赚钱。老鸨每年都在出台各种政策限嫖、嫖税，还从舆论上严肃的指责她们，但私下里又和她们不断暗度陈仓。所以大家散了吧，人家已经拜上管仲了。

——马光远

知乎用户 叶落山城 发表

个人感觉, 燕郊还是会涨的!

因为确实要通地铁了!!

其次! 在北京 几大上班换乘点 (中关村, 西二旗, 国贸, 望京), 在东边, 特别是国贸 CBD 上班的, 然后买不起或者没有资格买北京的房子的, 在燕郊无非是最划算的! 毕竟通州已经涨的非常高了!

国贸到燕郊, 不堵车半小时就能到! 当然了, 两会啊, 领导种树等等时候, 比较坑爹了….

又或者, 拿在燕郊买房的钱去 房山西南角那块去买! 还贼远.. 虽然便宜点, 但还不如去 霸州买了… 至少将来离 雄安近点 (雄安到北京的城际高铁 2020 年必通)

总结: 燕郊不会像以前那样的疯长, 但相比现在, 估计, 还会上涨一波!

知乎用户 小小 发表

还要多建设

知乎用户 蝉爱镭 发表

看看实际成交，貌似木有啊。

下图来源于链家网:

知乎用户 伊檀 发表

当然有，举手报名，还在死扛中

知乎用户 三顷二十亩 发表

我比较服气的是有些回答，一上来就是先讲一个故事，巴拉巴拉。您要是知道的话，直接甩上数据告诉一下，是真的还是假的不行么

知乎用户 糖饼油旋儿 发表

中国的房价就不能老拿平均收入来说事儿！你们老是平均收入多少多少咋地咋地！中国贫富差距辣么大，有人从这个角度考虑过么？一线城市的房价是全国平均收入决定的？绝不是，是一线精英平均收入决定的。

那么燕郊这个尴尬的位置，就是那种绝大部分人理解不了少部分人怎么那么有钱，却又不得不跟在屁股后面走的情况。 走着走着，前面大货车急刹车了，后面小轿车来不及停，被撞个稀巴烂。但如果大货车不停，小轿车也开得蛮不错。

知乎用户 兜兜​ 发表

我有一个亲戚就是前几年在燕郊买的房，6k 多买的，去年过年的时候她还说当时房价 3w 多呢…… 跌的这么快的吗…

知乎用户 我部悍将刘三刀 发表

这降价不是顺应民心吗？

知乎用户 阿驰 发表

真的么？我们 3 线小城市都 3、4 万的。那得 1. 万 7 还京城旁边，真的要去买一套了

知乎用户 风与树 发表

我住在潮白人家和东贸国际小区，已经是最接近北京的地段，从去年政策出了以后价格一直跌，小区门口有几个房地产中介，现在挂牌的均价在 1.8 万，然而这都没人买了。

知乎用户 匿名用户 发表

“回调 “？

自己骗自己有意思吗？说亏本不就结了？

知乎用户 六个橙子 8 块钱 发表

刚需的房子，买的时候一万，涨到八十万，你还能卖？同理，刚需的房子，买的时候八十万，降到一万，你不也得住，也得还贷款。炒房的话，送你朋友一个字，你猜是啥？

知乎用户 匿名用户 发表

目前，国家的房产政策以维稳为主，维持房价不变，不会让房价有上涨空间，也不会让房价暴跌。而半年前的政策是抑制房价过快上涨。利率上调，贷款紧缩，从这就能看出国家横盘的决心，控制开发商拿地成本，防止地王出现。但是这会造成什么后果，房价横盘，横久必降，会造成社会动荡。开发商贷款困难，拿地积极性降低，资金周转困难，例如有些城市明确规定房价不得超过楼面价百分之多少，新盖好的房子比旁边三五年搂龄的房子还便宜，开发商利润变低，导致大批中小开发商死亡。这不是开玩笑，碧桂园，万科已经开始转行，降资金投到更赚钱的行业去了。那么到了后期经过洗牌可能只剩下排名二十的开发商能挣扎着活下去，而且还得联合开发才行。到这个时期，我认为贷款紧缩状况还不会得到缓解，因为以前那笔 4 万万的贷款让我们欠债太多了。那么到了这个时期也就是大概三年到五年之后会是个什么样子呢？商品房大量减少，市面上会出现大量公租房，以降低人们对炒房的需求。公租房和商品房比例大概在一比一左右，加上各种政策比如有首套房的市民不允许再购买第二套房，基本上可以断绝炒房的可能。那么这三到五年间政府做了什么？央行定向降准那 7000 亿，但是这个降准是有滞后性的 A 股需要很长时间才能体现出来，其实说白了，国家怎么玩都跟我们没关系，老百姓只要当好韭菜，要以正确的方式被收割就行，

知乎用户 匿名用户 发表

父母看中大厂一带的房了 于是夏天 我生病在家发烧 父母连夜去买房 买到一个位置不错的

而我 发烧在家 姑夫照顾我 我后来烧厉害了 开车从开发区到市区 的第一医院 又淋雨买药 后来淋雨淋得他也感冒了

后来传来燕郊不能买房的消息 父母也没说什么 房价跌到刚买时的价格 没赚到多少 父亲说 留着 以后我们到北京或者你将来到北京有房住

碧桂园说得对 房子是用来住的 好房子一套就够了 结果 住 还出事故

知乎用户 靳童 发表

亏了也不愿意说 打掉牙往肚子里咽。你看评论，都是赚了的。呵呵

知乎用户 louis 发表

为啥作为商品的房子大家只能接受涨而不能接受降？商品有涨有降不正常吗？

知乎用户 一介匹夫 发表

这只能算是投资失败吧，投资都有风险呀

知乎用户 翔少爷 发表

接下来再把老年人手里的房子反向抵押拿一堆回来，过几年以人才引进长租房或者廉租房形式重新投入市场，我看看还会死多少人

知乎用户 用户名字 发表

你们不都是刚需？你们不是都自住不卖？不都是房住不抄，慌什么，又不卖何来盈亏。

知乎用户 雪泥鸿爪 发表

吃瓜群众很好奇，查了一下燕郊目前二手房价格。随便截图如下，如果以前是 2-3 万的话，还真的跌得有点惨

知乎用户 匿名用户 发表

我爸同事的儿子大概在四五年前买的，那会 1.1w 每平？好像，现在还一直在还贷款，去年涨到 2.7w，再亏也没亏到多少，毕竟刚需，如果房产不作为流通讨论价格感觉没什么意义，他和媳妇在北京四五环上班，买大城市的房产有一点挺好的，迅速变现的能力挺强，小地方根本卖不出去，那不叫房产叫不动产，根本他妈的动不了，碧桂园恒大这几年把四五线的房价抬起来了，然鹅棚改政策今年差不多就要过去了，大城市的虹吸效应开始凸显了，很多项目慢慢地停了，大环境就这个样了。小城市的房价才是真的死了，看看同小区二手房的价格和一手价格差距多大，租售比更是不用谈。随着各大城市抢人，迁移户口的政策放开了，小地方更留不住人了。亏盈没法说，现在观望的人多，抄底的人也不少，亏了才哭穷，再亏还有个住的地方，又不是去投资，现在到处都在烂，p2p 借贷崩了，比特币今天腰斩了，不赚最后一个铜板说的挺好，但是人人都希望自己手里倒数第二个铜板，起个大早，赶个晚集的比比皆是，北京市里的房价也开始阴跌。国家开始冻结二手房交易了，广州这回又是排头兵，不过海南早就干过一波了。

知乎用户 肖犇 发表

区分两种情况

第一种是自住的，自己住的房子亏了赚了影响不大，再翻 5 倍也不能卖了，除非以后不住了。

第二种是不住等升值的，这种就像买股票炒黄金一样，有涨价就有跌，哪有不会赔本的买卖。

燕郊的房子最大的问题是还不是价格，是很多房子不合规。建工厂的地，看房地产容易挣钱，最后拿来盖住宅，政府不给办房本。这种房子不少，自住还能凑合，落户和买卖就别想了。

知乎用户 萧索 发表

背景：2009 年第一次离开长治到燕郊，2013 年毕业开始做信贷，2015 年燕郊买房，目前审批岗，这个问题还是有权利回答的。

2009 年，我坐着北京出发的校车来到这里上学，进入燕郊的第一反应是：为什么出了北京？映入眼帘的是红绿灯时车两边举着 4000 一平米牌子的各类人员。从 09 年到 2013 年毕业，燕郊均价从 4000-5000 按照每年 1000 的速度上涨，2013 年到达 8000-10000，那个时候 1 万出头的几乎是质量最好的几个小区才能达到。

往后讲，这个价格在 2013 到 2015 年之间神奇的出现了停滞，原因我不太清楚，但这说明了在这片市场上出现了短暂的供求平衡，没记错的话 2015 年初新开盘的悦荣湾确实只有一万出头，那时买房分析了半年，适龄人口变化、城市化进程，北京政策变化，燕郊房价变化，未来发展规划，最后保底一是准备有个奋斗基地，二是觉得两年多没涨了，多少有个底撑着，至少不会赔，可是一般的购房者未必会想那么多

2015 年之前燕郊充斥着大量和房地产挂钩的小微企业，我们的业务也开展的不错。2015 年下半年开始，新修的路，北京副中心，地产商憋不住了，开始推波助澜，银行其实也不是什么好鸟，地产购房两头吃，甚至有很多用自己的房产抵押贷款再去首付的，加上大量囤了房的人也希望楼市上涨，突然群体爆发，整个市场一下子出现了异常，不知道是巧合还是有内在因素，这个异常的癫狂时间恰恰和当年的股市接力了，也就是说这里面其实有很多热钱和杠杆。

在接下来就是你们看到的群体癫狂，上涨，政策，炒作，热钱，杠杆，全部成了后来的病根，一直到 2017 年初，所有买家都认为还能再涨。

2017 年初，限购政策出台，楼市熄火，中介转业，银行勒紧裤腰带，甚至这一波操作几乎按死了当地小微，毕竟想挣钱还得靠地产，燕郊的建材装修，餐饮住宿，哪个不是借着地产的风口。也就是说，这一下，投资房产真的砸了，不住，又卖不掉，价格回归理性。往小了说，高价购买者很惨，往大了说，是一针剧痛无比的镇定剂，等所有的钱和杠杆（投资者和银行）脑子清醒了以后，再考虑自己应该去干什么。

短时间内是不可能放开的，长时间还有盘活的希望，希望点在于同一规划以后改善配套吸引人口增加刚需，不住人的房子，长时间内没有投资价值。

比我晚一年毕业的学弟今年燕郊买了一套，价格不太高，基本算是能接受，这样看的话，现在很难再跌了，杠杆大的基本都底价出手回血了，负债不多的都扛着指望翻本，不会便宜卖，要是真有需求可以趁机去淘便宜的，毕竟有的人背着房贷不好走。

如果说过去燕郊的楼房每年涨 1000 块，所有人都诧异不已，少数专业人员还觉得存在泡沫，那一年半翻 3 倍的市场绝对不是一个正常的情况，这个时候还敢往里进的，也不知是被吓傻了，还是心大。

知乎用户 匿名用户 发表

先匿。自曝。14 年入燕郊某著名楼盘 9700 均价，贷款 25W，16-17 年一波被割韭菜之后，现在据说也就顶多 14000-15000 吧（没准更低），好像还是有价无市那种，卖不出去。粗算上还款计入的贷款利率利息，大致也就是持平。个人估计，2015 年以后入场的基本都封死在高位。亏掉首付款的可能性真有可能存在。

知乎用户 想成为一个孩子​ 发表

旅游的时候去了趟燕郊，简直像个小农村，明显会跌。

知乎用户 充电宝 发表

不管说降到多少，只要你当初不是炒房的，那你永远不会亏，二十年后肯定涨。如果你是用来炒的，那你亏死活该。

知乎用户 谢谢 发表

怎么可能会跌，假新闻，不知道从哪来的二道贩子。燕郊只是因为限购暂时压住了资本，过段时间，马照跑，舞照跳。

知乎用户 我叫甄艾蕾 发表

难到房价就不能像股票一样可以涨也可以掉吗？

怎么会有只能涨不能掉的这种想法。

如果是刚需，不论是涨或掉，影响都不大，反正又不会卖掉。

如果是炒房的投资，为什么只能要求炒房成功收益而不能炒房失败亏本呢？股票是投资，炒饭也是投资……

为什么股票亏了可以接受，房价下跌就不能接受？

知乎用户 徐立乾 发表

两三百万买的房子，两室一厅精装修，一个月租金 1300 到 1500，你说亏不亏（同行有被套的，有在那租了几套做工作室的）所以炒房不是这么简单的

知乎用户 匿名用户 发表

去看看你能不能买到就成了。

我这是广州郊区，离市区大概 45 公里，坐地铁要 50 分钟，阳光家园查的价格是 17000 左右。对的，这是房屋价格，合同也是这么写。但还有一份装修合同，13000 一方，不算进房价里，但必须要他们帮你装修才卖你房子。。。

还有些网站低价骗人来看房，网上一价，实际一价的，早 10 年前就这么玩的了。。。

知乎用户 匿名用户 发表

不是刚需亏了活该啊

知乎用户 妞小多妈咪 发表

原来燕郊的房子已经是这个价位的了。我上学那会一平最便宜的是七百多。如果那时买了，现在不敢想啊！

知乎用户 匿名用户 发表

反正我们家买的时候 7500 一平……

知乎用户 三后生 发表

楼主这绿油油的韭菜估计是没经历过楼市跌 历史会重演 但不会简单

知乎用户 不吃榴莲​ 发表

17 年初看了香河的大爱城和海泉湾，实在太远我又没有车，犹豫了一下，就没买到。当时大爱城 9000，海泉湾 2 万 3

上个月去看了万科城市之光和朝北 8080，都是商住，距离国贸 20 公里，离地铁三公里左右，最小户型 3 万一以上，只能以公司名义买，这还不算房产税、每年商水商电没有煤气等等，我算了一下，买到手后每年都比 70 年的大产权多支出 1 万多。。。

知乎用户 匿名用户 发表

我现在买的房子巅峰价 4 万，我今年 3 月 2 万入的手，我这算是抄底？其实我好慌

知乎用户 匿名用户 发表

查了下那的高考政策，作罢

知乎用户 冯香湘 发表

更多人都在赌房价不会下跌!

那我要问 中国的房市有没有泡沫，泡沫大不大?

那么换个角度，谈股市!

2008 年 股市最高超过 6000 点，后来跌的只有 2000 点!

2015 年 股市最高超过 5000 点，后来跌的只有 3000 点!

2018 年，现在股市只有 3000 点!

那些 600 万买房，可以忍受房子跌到 300 万的，我强烈建议你买房!

记住房子跌了别闹事!

因为房子涨了你也不会捐款给国家!

知乎用户 回到草原​ 发表

说亏钱的都是顶峰接盘的，低级跟风客。我 15 年买了 2 套 85 平米的，现在还是赚不少。等政策放开，房价还会回去的。就算不放开，我卖了也能挣个 100 多万

知乎用户 匿名用户 发表

一个刚需的用户，房价长和跌跟你有毛线关系。又不会卖。卖了你住哪儿？

知乎用户 Bob 发表

买了合适自己的房子，就算跌倒 1 块钱又有什么关系？害怕房价跌的，都会炒房的，都是祸害全国房价飞涨的这帮人，有什么好同情的。举个例子，你们家现在住的老房子，如果房价跌一半，你们会担心吗？房子价格而已，自己又不卖，房子还是那个房子，房价都跌了，还能低价换个好的房子，有什么好担心的

知乎用户 naonaotata 发表

这两年真正的刚需真是被坑惨了，不知道有多少人是恐慌性买房，本来可以全款的房子转瞬只能付首付，惊慌上车，早一年买房的别人贷款利率 4.4，你利率 5.1，双高位接盘，现在又得担心房价崩塌，真是太惨了！

知乎用户 匿名用户 发表

帝都的 K2 十里春风了解一下

同学 3w7 的时候交了首付

现在均价 2w6

知乎用户 练大先生 发表

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知乎用户 匿名用户 发表

没有遇到，但应该有。

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