陆家嘴百亿大瓜，还有另一层真相

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原创 熊猫的熊呐 声道

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微信号 shengdao2018

功能介绍 穿透市场迷雾，洞悉商业大势

发表于

文\熊志

苏州毒地风波，陆家嘴和苏钢公然撕逼，百亿级天价诉讼，事情哪有那么简单？

果然，今天苏钢的回应，直接打脸了陆家嘴。按照苏钢的说法，当年卖地时，已经明确告知了土地污染情况，陆家嘴是知情的。

这样一来，反而能够说得通了。

之前陆家嘴开撕苏钢，说它环评造假，导致陆家嘴在不知情的情况下，从苏钢那儿花八十多亿元买了14宗毒地，等到开建才发现污染，损失惨重。

很多人相信了这个瞒天过海的剧情，一边倒地质疑苏钢。

其实就从常识来说，一个近百亿的项目，任何一家企业在买地时，会粗心到相信对方的环评，自己不去深入调查吗？

要知道，当时陆家嘴拿下的这些地，有近20家房企争夺，经过了两百多轮举牌，对土地存在污染的情况，我不相信这些抢地的企业，都被蒙在了鼓里。

苏钢回应中还提到了，2021年土地环评没通过，陆家嘴未批先建，生态环境部门还对它进行了处罚，这一细节也很可疑。

当然，陆家嘴对污染知情，苏钢也确实可能对污染程度，没有如实披露。总之，这起天价纠纷案件，不是简单的谁对谁错，大概率是双方都有问题的。

那么有人要问了，如果陆家嘴知情，为什么还会冒险买地？

我们要注意买地的时间点——2016年。

当时正是房地产爆发的年份，各大房企都在高歌猛进地抢地，所以这些污染的土地，才能够举牌竞价两百多次。

说白了，陆家嘴当时太乐观了，赌的是这些地的升值，能够覆盖掉污染的修复成本，认为可以摆平污染的手续问题。

但我们知道，这几年房地产行业下行，开发商一片哀鸿遍野。

据说按当时的评估，2023年的住宅售价，要达到5.5万每平米，实际上现在周边地区，均价只有2万左右。

花费重金抢地，环评没通过，就急于开发盖楼卖房，还投入了一些资金进行污染治理，到头来发现，市场行情惨淡，房子根本卖不动。

这还不要紧，关键是冒出一个外资势力，也就是雷丁学校，揭开了土地有毒的盖子。

业主当然不干了，面临索赔不说，这些地开发的产品，今后也很难卖得动了。

我看了下陆家嘴的业绩情况，确实是比较惨。这几年营收都是负增长，2021年净利润还有43亿，去年直接下滑到11亿，跌了七成多。

原以为是捡漏，结果亏麻了，还要被索赔，自身业绩又十分惨淡，怎么办？那就干脆找苏钢，毒地是你卖给我的，你得负责任。

那么，你说这里面谁是无辜的？一个利令智昏，想用毒地赚一笔；一个可能不诚实，掩盖了实际污染程度。

说白了，这是一个很典型的中国式房地产扩张故事。

在那个房地产野蛮生长的年代，哪怕你是没有修复好的毒土地，照样可以像印钞机一样生钱，成为开发商哄抢的摇钱树。

如果现在的房地产行业，还是当年那样火爆，如果不是一个外资势力杀出来，那么，这笔交易，可能还是心照不宣地维系着，土地下的那些污染元素，可能就此深埋地下了。

这起事件，很多人抱着吃瓜的心态，污染土地流入交易市场，我看到的反而是悲哀，是对一个行业缺少基本规范、野蛮生长的悲哀。

神仙打架，遭殃的是凡人，最后为之买单的，还不是那些建筑工人和广大业主？

看报道采访有业主说，“买毒地房比买烂尾楼还惨”，最终还是普通人默默承担了这一切。

「声道」原创

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