西安发布楼市新政，首付最低降至 20%、二孩家庭按刚需对待、二手房取证满两年可交易，哪些信息值得关注？

by , at 01 June 2022, tags : 西安 房价 政策 房地产 城市 点击纠错 点击删除
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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

去买吧

给你们讲讲最近二年在西安买房什么体验吧，买了以后业主和土财主似的，眼睛紧紧盯着工地，无论大小开发商通通有烂尾停工延期风险，21 年几个万人摇楼盘今年就停工，可谓买了房就开始维权，停工烂尾延期降标减配，总有一款适合你的。

够胆你就买呗，还着贷款租着房迟迟入住不了维权无门，那叫一个酸爽，个人体验只有一种情况可比，那就是分期买了手机，贷款没还完手机就丢了，每个月的月供就好像一个个巴掌抽脸上。

知乎用户 shit happens 发表

我们陕西西安坐拥西北中心的位置，以前都是包括我们省内以及很多省外人们憧憬的地方，文化底蕴雄厚，高校规模庞大，人才源源不断的产出，又兼顾旅游城市的第三产业贡献经济增长。坐拥这么好的先天优势，硬是在炒房的路子上走到黑，好好搞点产业，利用好高校资源，助力产业升级转型，规范旅游以创收，有产业就能给年轻人带来就业薪资福利，留住人就有了蛋糕创造和流通的良性循环。

一些城市，设卡取利惯了，现在人口下降很快，不思考降低年轻人的负担，而是高高在上的取消一些设卡，感觉大发慈悲一样，或者把生育率和另一些门槛绑定，就是不想让利，而是鼓励年轻人借更多钱托盘，比西方更极致的凯恩斯主义。

好好做点利好经济内循环的事情吧，该让利让利，不要总想把三四十的税拿来刺激短期内的经济，不仅创造了债务陷阱，盲目的债务扩张还可能创造更大规模的烂尾。

知乎用户 王克丹​​ 发表

都已经到了要当裤衩子的地步了，你羞羞答答犹犹豫豫考虑了半天终于告诉大家，以后不拦着大家买裤子了。真尼玛汽车撞树上了你都想不起来拐，饿死了孩子你都没来奶，鼻涕流到胃里了还不舍得甩。就非得等有一天县长的裤子都破了洞了你才能意识到丁伟他爹早就光着腚了是吧？

月供都要断了，你在这降首付；

媳妇没得娶了，你在这搞二孩；

赶明你父亲都塞棺材板里了，你终于知道你俩血型对不上了。

你还委屈了，你还受不了了，你还觉得自己已经卑躬屈膝低三下四了，你是不是还以为自己做出多大牺牲了？自我感动是也是你最擅长的事了吧，给别人丧事喜办一辈子了，轮到自己该奔丧咋就想不通透了呢？

该掏的钱包还得空，该捞的油水还得榨，

本来早上交四个，现在早上交三个，反正一天都得交七个，你还指望大家多感谢你？你是做了多大功德？你老婆掉井里你是不是也扔快小石子，然后逢人就说自己是精卫填海？

行了吧，不买！不买！不买！越催越不买。

知乎用户 红护​ 发表

场均进球 1 枚的裁判员看着空荡荡的草皮急了，

你们快来玩啊，怎么不来玩了……

知乎用户 温酒 发表

房企篇 - 6：融创、绿地要求债务展期，房企们值得同情吗？

《房企篇 - 5：Top10 撤不走了》

《心理学研究 - 4：楼市救市政策全面推出，房价与销量会上涨吗？购房者的心理结构是什么样的？》央行降息国家让利，政府降低首套房首付，加大对人才的补贴，多方面降低购房者的购房难度，促进商品房市场复苏。而这些房企却把政府优惠的部分加到房价里，这是什么行为？这是赤裸裸地蹂躏老百姓的智商。

房企已经度日如年了，还装 X 要涨价去库存，忽悠老百姓接盘，这种国产资本家值得同情吗？

![](data:image/svg+xml;utf8,)

**融创、绿地均寻求债务展期，那么这种情况算暴雷吗？**与恒大暴雷不同的是，宝能、富力、融创、绿地等企业并没有官宣暴雷，但是他们已经出现债券违约。

那么这类型企业比恒大的情况会更好吗？

这种低调式的暴雷到底能拖多久，有什么好处？1 他们在个别项目上仍旧有销售回款能力，可以维持集团总部的正常开支。

2 几乎丧失了新项目的开发能力，在原有项目上利用卖楼花的模式为目前的房子融资。

3 隐藏在金融机构的坏账可以继续通过债务展期隐藏下去。4 房企在等待土地价格翻倍（这个是不可能的），而政府在等全面征收房地产税的时刻。

TOP10 今年年底就会都面临融创、绿地一样的困境，实质性的违约暴雷，但是并没有官宣，甚至还在继续堂而皇之的卖房。

今年 4 月末，我们给出了一个建议《卖房》，这是我们有史以来给大家的第一个建议，5 月份各地市推出了各式各样的放松楼市的政策，恰恰有利于二手房流通，正常情况下 7 月份可能就完成交易了。

[1]

4、5 月是今年经济的一个低点，在政策刺激以后，6、7、8、9、10 月会出现一个向上的小周期，7 月是整个宏观经济的拐点，10 月即是一个重大的数据拐点，12 月就是房地产的最后时刻。

参考

  1. ^ 房企篇 - 6：融创、绿地要求债务展期，房企们值得同情吗？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488302&idx=1&sn=090780d62dc8a13bb81f3a065fdc2f2f&chksm=fb84ba14ccf33302025a2d25dd268518d59c6cc58d7a8a14422b75f652460b85af8c4a003ad3&token=380761846&lang=zh_CN#rd

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

从最近房地产话题频繁上热搜的程度可以看出，房子是大多数中国人绕不开的话题。

房地产就是夜壶，就是地方保 gdp 的重要工具。只有取消所有绑在房子上面的户籍、学区等，让房子回归居住属性，未来才有希望！

当地 zf 的最大目的成了让更多年轻韭菜上车，当一个国家的年轻人的最大的希望变成了买房，所有的行为的出发点都是为了搞钱，从而买到心仪的房子，这是年轻人的不幸，更是整个国家的不幸，却是资本喜闻乐见的，因为房贷就是让年轻人不断出现在工作岗位的枷锁……

就目前来说：房地产政策的激进程度基本上反映出了地方债务压力程度——房地产政策越激进，就说明债务压力越大！

地方债务压力越大，政策就会相对宽松，政策相对宽松就会导致资本野蛮生长，老百姓还得 ku 一阵子。

其实从 4 月底的中央 zz 局会议后，各地就陆续谋划着给房地产市场松绑了，有的连夜讨论了。

单就房贷利率下降本身就是市场不景气的表现而已，但怕就怕在有的人为了刺激，给房地产绑上更多的东西。

之前为了让农民进城，把房子绑上学区房的功能，加上慢慢取消乡、村小学初中，导致优质教育资源不仅没有得到均衡，反而是越来越集中，成为推动房地产价格上涨的主要推动力。

我们都知道有一个词语叫基础利率，基础利率是用来衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基本利率水平作参考。

当房地产投资收益要远超过基础利率的前提下，资金才会大幅流入房地产，才会有炒房的冲动，利率下调应该还不至于让大量原本观望的人入场。倒是可以适当降低部分人的还款压力。

我之前说过，中央定调房地产市场坚持 “房住不炒” 的原则是不会改变的。但是地方长期依赖 “土地财政” 的惯性思维，以及地方主政 G 员的频繁调动，导致了转变发展思路所带来的阵痛是地方主政 G 员不愿意也无法承受的。

所以要落实房住不炒一定会是一场持久战。在真正实现房住不炒之前，只能是中央和地方找平衡点：当经济增速放缓的情况下，适当宽松；当经济回暖，适当收紧。但一个大的原则是往去房地产的金融属性靠。

而地方想要让更多的人背上房子这座大山，要做的一定是降低购房条件，或者让一部分人原本没钱的人手上多出来一部分钱（拆迁），以便让更多的人上车，形成增量。

所以西安债务压力一定很大，房市一定不景气。老乡别走…

知乎用户 我去买几个橘子​ 发表

这座万亿城市发布新政：首付最低降至 20%、二孩及以上家庭按刚需对待，落户一年就可买房…

又一座 GDP 超万亿的城市发布楼市新政！

在楼市调控最为密集的 5 月份，全国多地楼市调控政策出现不同程度的 “松绑”，这一次是西安。

为支持刚性和改善性住房需求，5 月 28 日晚，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（下称 “《通知》”），从四大方面优化楼市调控政策，包含放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度至 85 万元、放宽“刚需家庭” 判定标准等具体举措。

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西安楼市新政：首付最低降至 20%

二孩家庭按刚需对待

据 “西安发布” 公众号消息，西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房 (144㎡及以下) 的，首付比例不低于 20%。

通知明确，保障合理住房需求。

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，**须在购房前落户满 1 年。**非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前 2 年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

通知明确，促进二手住房流通。

住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满 2 年，或商品房买卖合同网签备案满 3 年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满 2 年的，可上市交易。

通知明确，强化住房金融支持。

全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房 (144㎡及以下) 的，首付比例不低于 20%；购买非普通住房 (144㎡以上) 的，首付比例不低于 25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房 (144㎡及以下) 的，首付比例不低于 25%；购买非普通住房 (144㎡以上) 的，首付比例不低于 30%。

调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过 65 万元，双缴存职工贷款最高额度不超过 85 万元。

通知明确，优化各类人群购房政策。

在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的 A、B、C 类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

二孩及以上家庭购买商品住房、28 周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照 “刚需家庭” 对待。

值得注意的是，28 周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前 48 个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

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专家：西安新政属于 “稳中求进”

据界面新闻，西安美城机构分析，相较于其他城市，西安新政仍然可称之为 “非常克制”，比如限售由“满 5” 调回原始的“满 2 满 3”，对市场影响并不大。但长远来看，一定程度上可促进改善需求，加速二手房市场流动速度，加速存量房流通，有利于满足部分购房者置换需求。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉记者，此次西安政策属于 “稳中求进”。这与西安本身的楼市特征有关，其热度持续时间较之其他城市更长，因此在新政中对限购的把关仍然比较严格，未完全放开。

根据国家统计局发布的数据显示，今年 4 月份西安市的新建商品住宅价格环比上涨 0.2%、同比上涨 5.2%，房价已经连续上涨了 41 个月。而且，环比涨幅在全国 70 城中排名第三，同比涨幅排名第一，楼市热度可见一斑。

不过，这并不意味着西安就无压力，事实上也与绝大多数城市一样进入下行通道，销售疲软。数据显示，4 月份开始西安房价涨幅缩小，成交量同比下降 5%，住宅存量达到 1186 万平方米，去化周期约为 15 个月。

对此，同策研究院研究总监宋红卫认为，此次政策正是体现了西安稳定楼市的压力。新政中较为突出的属于其公积金贷款调整，“首套公积金贷款首付降到 20%，贷款额度单人提高到 65 万，已高于上海的个人 50 万的额度，这在核心城市里面属于比较高的，对于提振购房者积极性有很大影响。”

“其影响大概率从 6 月份会有明显体现”，李宇嘉分析，整体来看，西安此次也是顺应参照着已出台楼市支持政策的多数城市，重心在于支持刚需购房。而且，西安新政总体基调较为稳妥，为后续也留有了一定的政策空间。

编辑 | 程鹏 杜波

校对 | 何小桃

每日经济新闻综合自西安发布、界面新闻、西安住建局

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

一拉到底！

西安新政涉及限购、限售和信贷，基本上是全方位的放开，不像武汉这样的城市只是放开了四大郊区限购（信贷也没看到多少支持，已经确认武汉取消了放开四大郊区限购政策，恢复限购），武汉这样的城市还是留了个底裤，西安这是一步到底啊。

以下为西安住建部官方公众号总结的政策前后变化：还不包括首付比例、公积金贷款额度提升。

不过西安的朋友用不着忐忑不安，也没什么用，现在是就业和薪资预期大逆转，人民口袋没钱，工作也不安心，所以不以降房价为手段的促销是没有用的，郑州等城市的房地产政策基本上宣告成绩平庸了。

要和无良中介和大 V 以及炒房客利益集团争夺舆论阵地、寸土不让。戳穿他们的谎言只需要一句话：去年你们也是这么忽悠人的吧，或者说被其他人忽悠接盘的吧。

看到有人说韭菜永远是韭菜，这就错了，这种人是还没有吸取教训啊，这是你认知不足当了韭菜，而不是你天生就是韭菜，听我的，你何至于如此，何至于高位接盘，听我的房贷利息都可以省出一辆奔驰 E 系了吧。

pure 日月 / 悟空新之助：关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！64 赞同 · 14 评论文章

西安（甚至西北）的朋友还是多到东南地区走走，别整天沉溺于汉唐迷梦、或者只能喊口号谈国家定位。西安房价比长沙高那么多就离谱。

何为最硬的城市？历史我是如此回答的：

对房地产亲近距离是观察城市含金量的重要指标，现在我已经不想说谁最软城市了，还是用排除法吧，谁将是我国大陆最硬的城市？
目前看就剩下北京、深圳、武汉等极少数几个城市了（上海实现社会面清零应该就会稍微刺激购房，静默这么久损失太大了），其他城市或多或少都有一点点刺激，或者说流言蜚语满世界乱窜了。上海发布「超量」供地计划，住房用地增加 44.7% ，将产生哪些影响？453 赞同 · 117 评论回答 457 赞同 · 120 评论回答

这里所谓的 “硬”，不是说房价不会跌，而是表示所在城市的产业布局较好、经济结构韧性较强，所以当其他城市迫不及待啃房地产烂馒头的时候，他们这些“硬城” 还可以坐得住。

坐得住不是因为他们反应迟钝，而是本身经济足够强，“硬” 源自对自身实力的自信！城市越强硬，未来发展底气自然更足，更值得去立业成家。

虽然各大城市出台了新政策，但是，这些政策的尺度控制还是可以的，基本上符合 “住房不炒” 大基调，即便是前几天央行下调首套房最低房贷利率下限 20 基点以及 5Y-LPR 给房地产市场定向降息，也是基于 “住房不炒” 大基调。

国家 “住房不炒” 大基调之所以硬，根本原因是我国从上至下、国内国际的大环境已经改变，大家千万不能刻舟求剑，现在不同于 15 年，更不是 08 年，我国人口、城镇化、居民负债、国际大环境已经不可同日而语。

（PS：下图是朋友分享的，如果属实，大家更可以对我国充满希望，说明上面非常清醒，我国走在正确的路上）

![](data:image/svg+xml;utf8,)

5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

别把我国当前的房地产政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置安全垫，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。

国家之所以允许各地有房地产新政，不是要救房地产，而是希望尽可能平滑下坠曲线。希望大家不要被某些人断章取义甚至颠倒黑白的言论给带节奏了。

除了炒房客，我国所有人都应该支持国家赶快去房地产泡沫，对于已经购房的家庭，只有房地产泡沫去掉了，LPR 才能下降，房贷利息才能减少。去房地产泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。

提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。

也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

那些通篇正确废话的回答还是算了吧，没什么参考意义，数据都没有还能胡扯半天，最终还是一个模棱两可的结论，根本不敢明明白白下判断。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 400 赞同 · 65 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
  • 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
  • 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  • 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

西安啊，烂尾楼之都……

跟郑州并称 “卧龙凤雏”

——————————————————

单就烂尾楼这方面，西安还是比不过郑州的

—西安网友

我大郑州 V5，牛逼格拉斯！

知乎用户 热水宁宁​ 发表

坐标西安。

想起一件往事。

05 年我们单位拆了幼儿园和一栋简易楼，准备盖一栋 31 层两个单元，每单元两梯五户的高层。

记得当时刚分完两栋砖混七层楼房，卖给本单位职工是 80 平米以内每平米 890 元。而这栋高层 80 平米内每平米 1900 元。当时有老职工去跟一把手提意见: 房价太高，卖不出去你怎么办？

一把手笑着说: 你放心，一套都剩不下，有的是人买。

随后调整了一下政策: 普通职工 80 平米以内每平米 1900 元，超过 80 平米每平米 2300 元。中层干部和厂级干部，100 平米以内每平米 1900 元，超过 100 平米每平米 2300 元。如果房子有富裕的话，每平米 2650 元面向集团公司内部职工，也可以面向社会人士购买。然后重新设计图纸，每层五种户型，最大面积三室两厅全朝南 137 平米，最小面积两室两厅全朝北 99 平米。其余三种户型面积分别是三室两厅两朝北 128 平米，两室两厅全朝南 110 平米和两室两厅全朝东和全朝西的 101 平米。

果然，房子一套都没有剩，全卖出去了。无法全款买房的，单位出面集体办公积金贷款。后来又声称 300 多户交的购房款和贷款已超出原来的预算，所以最后一笔 5％的拿钥匙款免了。消息传出，没有买房的全后悔了。08 年秋天，300 多户全部入住高层。

所以，这次西安发布新楼政，我感觉跟 05 年我们单位卖房时的套路有点像。另外，这个政策好像是给在一线城市打工，然后回西安置业的人准备的，不怕你不上当，而是让你回回上当，当当不一样。

知乎用户 漫卷诗书​ 发表

好滴很！谁急了呢？

陕西人口密度：关中有一半多人口。

陕西经济灯光图

知乎用户 路子辰 发表

西安并不是第一个放开限购的城市，也必然不是最后一个。

刚刚看到一条消息，绿地集团的债券展期：

绿地控股：将就一笔 6 月 25 日到期的境外美元债券展期等事项征求持有人同意_中证网​www.cs.com.cn/ssgs/gsxw/202205/t20220527_6272751.html“上海最大房企”3 亿美元债拟展期，万亿负债压顶资金紧张​finance.ifeng.com/c/8GMN5NUe1SQ

绿地集团是世界五百强企业：

绿地控股集团股份有限公司_百度百科​baike.baidu.com/item/%E7%BB%BF%E5%9C%B0%E6%8E%A7%E8%82%A1%E9%9B%86%E5%9B%A2%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/20005318?fromtitle=%E7%BB%BF%E5%9C%B0%E9%9B%86%E5%9B%A2&fromid=2942731&fr=aladdin

绿地集团的一半股份都属于上海地产和上海城投，妥妥的半国企。

用绿地集团 + 停工在网上搜索，你会发现很多新闻。

国企都能这样，2022 年到底还买不买房呢？

按照惯例，为阳明先生做一次广告：

王阳明 ·《传习录》读书笔记

买房这件事情也是需要格物的。格物，就是把事情放在正确的位置上。

比如买房这件事情，中央一直在说，房子是用住的，不是用来炒的，这句话就是一句典型的格物。

虽然说大家都知道炒房不好，而且现在实际上也没有什么炒房的空间，但是已经买房的人不希望房价下降，而我们中的很多人，却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

什么事呢？那就是买期房。

中国房地产有两大毒瘤，期房和建筑面积。

建筑面积要取消，的确很难，但是在期房这件事情上，主动权在购房者手里，而且，只要大家不买期房，建筑面积这件事情，迟早会被取消。

所谓期房，就是在房子还没建好的时候就开始卖，这在整个世界上，也就中国有。

这个政策，我能理解，毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场，但是现在房地产都这样了，还需要这种政策吗？

政府拍卖地块，开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后，他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以，这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段，只要开发初具规模，就可以开始卖期房，接下来建楼的钱都是买房的人在付。

有良心的开发商，兢兢业业的建楼交付。

没有良心的，就挪用购房款去开发别的楼盘，甚至去做其他更赚钱的生意，万一赔钱了，资金流断了，那对不起，买房的人根本找不到人赔钱，楼也只能烂尾。

开发商有良心的多吗？答案很清楚。

所以，在整个开发过程里，大家看到了吗？真正在付钱盖楼的是谁？买期房的人。

如果大家都有诚信，这里的确没有任何问题，但最大的问题就是，往往开发商没有诚信，而政府并不会兜底。

为什么中国的房价越来越高？都是期房害的！

就是因为有期房，所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖，反正就没花什么钱，楼盘开发也是建筑商先垫资，等期房一卖，钱就哗哗地进来。

既然成本这么低，为什么不等房价高的时候再卖呢？

他们的底气从哪里来，就从房子还没建好就可以卖期房来的！

所以，你只要买了期房，你就是在支持房价上涨！这跟买期货其实是一个道理，你买了一两年后才能建好的房子，不就是看涨吗？难道你是因为房价会跌，才去买期房吗？

抛去这些上纲上线的论调不谈，我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

而且在将来，买期房的风险越来越大！

买现房不好吗？房子有什么问题一眼就能看出来。

建筑质量问题。

面积问题。

小区环境问题。

周边配套问题。

交通问题。

买期房呢？鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊！

质量不行，你能拆了重建吗？只能修补。

面积不对，你能怎么办？最多退钱。

小区环境问题，自求多福吧。

周边配套和交通问题，开发商只会推给政府。

而且，他们能给你套房子就算对得起你了，他们如果要烂尾，你能有什么办法？要打官司，人都找不到！

如果大家不买期房，会是什么结果？

开放商要想回笼资金，只有保质保量的在最短时间内造出房子。

如果房子不好，开放商就连裤衩都要赔掉。

而且因为要早点回笼资金，房价不可能太高。

新房的房价低了，二手房的房价还撑得住吗？

现房的建筑面积要是注水，还能卖得出去吗？所以建筑面积在现房上是行不通的，最后也只能取消。

所以，请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学（炒房子的滚出中国），在将来买房子的时候，一定不要买期房！买二手房也是很好的选择，起码配套成熟，该暴露的问题早就暴露了。

将来房地产的价格走势都拜托你们了！

千万不要被别人蛊惑，千万不要听别人说什么大家都买，所以你也要买。

在中国，有个非常不好的思维模式，就是看着别人过日子，自己不知道该怎么生活，所以都是在模仿别人，别人结婚我也结婚，别人买房我也买房，别人生孩子我也要生孩子。

你真的不要问问自己，到底想怎么活着吗？

我举个例子，在印度，印度教徒有个很神奇的癖好，就是喝牛尿。虽然我没有去过印度，也不知道这个癖好有多么流行，我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

如果你去了印度，生活在印度教徒中间，他们劝你喝牛尿，然后说，我们这里几亿人喝牛尿呢！

你喝不喝？

反正我是不会喝的，虽然印度有几亿人喝牛尿，但是全世界有几十亿人不喝，即便全世界都喝，那也不是我要喝牛尿的理由！

如果你是从小就生活在印度呢？如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢？你会喝吗？

我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

同样，在中国，我们从小也被灌输了很多，比如人一定要好好学习，好好工作，赚大钱，买房子，结婚生孩子。

比如说买期房，买新房都是买期房。

可期房就跟印度的喝牛尿一样，全世界独一份啊！

你可能要说，要买新房，中国就找不到卖现房的楼盘！

同学，钱在你手里，你可以选择不买的！你也可以选择分享这篇知乎，让大家都知道买期房是一件风险很大的事情，买期房就是在看涨房市，推动房价上涨！

二手房你没法控制，但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧？

那就很简单啊，不买期房，只要大部分潜在买家不买期房，那些希望买期房来炒房的人就会赔钱，他们也就不会买，期房卖不出去，就只能卖现房，卖现房，房价必降（以前不好说，但是现在开始，必然如此）。

同学们，不要买期房，再坚持坚持，好好做一次房地产市场的静态管理，房地产的泡沫就能清零了。

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

西安 2018 年，光是统计烂尾楼，就有 2000 栋。

假如一栋楼 100 套房子，就是 20 万套。这还不算去年，今年新停工的烂尾楼，还不算一大堆人住进去了，死活办不下来房产证的房子。

这么多年，不去解决，前不久，易合坊烂尾楼新闻上报道，老百姓多难啊。

现在，西安房价基本上没有降！甚至去年到今年，保利天悦、未来之瞳附近…… 还涨了不少。

我觉得：

取消限购、限贷这些都是对的，但是不要降首付，不要让老百姓过渡负债。

降首付就是让：钱不够的老百姓去接盘高价房子，政府卖地搞土地财政！

限购：是让有钱人没有房票，他光有钱买不了房。

所以：政府不要去忽悠年轻人负债 30 年买房子，你去忽悠陕北煤老板在西安买房子多好。

中国老百姓的负债率已经很高了，不要让老百姓过渡负债！！

年轻人都背着几百万的房贷，这不是好现象。

知乎用户 tianpei-guo 发表

我只有一个问题

西安发布的这个楼市新政，它保烂吗？

知乎用户 不文超 发表

噫，我中了！

刚好符合新刚需认定，准备趁机会再看一套就当留条退路。不过现在西安推的质量新盘太少了，下午跟老娘聊了一会儿，貌似现在能看的上眼的就中大国际和曲江印…

其实也挺纠结的，有天有地的住惯了再住回去筒子楼肯定是不存在的，哪怕是大平层也觉得不香了，但再搞一套大的也一时半会儿负担不起。不过感觉西安还是能涨的，我周围有几个在上海搞技术的大佬同学都准备润回去了，居然都还能找到比较适配的岗位。上海疫情理论上让这种外来的购买力又多了不少，毕竟这世道在哪躺不是躺呢，万一真有啥事还是大后方躺的安稳

md 要不是干金融谁寄吧现在还留上海啊，想想就深夜来气

知乎用户 无志青年刘敬梓 发表

不关我的事，反正我拆迁了不用买房，就安心坐着等烟花。

另外好心提醒一下无产阶级兄弟姐妹，想上车的话不妨先查查 21 年那几个万人摇的楼盘停止施工了没，烂尾在我们这些老西安眼里可太习以为常了。

知乎用户 少废话 发表

以前在知乎看到过一个评价淘宝美团这样的互联网企业的时候，曾经看到过一个答案，大意是说，中国这些所谓的互联网企业，本质就是形成垄断之后坐收平台的垄断税。

而楼市，对于大城市或者区域中心城市来说，就是外地小城乃至乡村青年来打拼的，入场券、平台税。

知乎用户 明镜磨心 发表

一、落户了还要等 1 年，外地连续 2 年社保，资格控制的还是挺严的；

二、首套首付 30%=>20%，二套 60%=>25%，这个最给力，但房贷利率没降；

三、单身狗不算刚需 =>28 岁以上单身狗算刚需，二胎家庭算刚需，所以要享受这个刚需家庭的好处，办法有两种：

第一种，摒住一直到 28 岁单身状态下买房，然后再结婚；

第二种，早结婚也行，但是得生两个娃。

感觉还行吧，总体力度不算特别大的……

知乎用户 jason wang​ 发表

大西北没了财政转移支付，西安肯定接到了指令要奶周边。可以预见指着卖房子补血的肯定不只是西安，有的地方马上宣布的楼市新政估计比西安还狠。

什么 “万世不竭”，现在心里都是 “我死后，哪怕洪水滔天。”

知乎用户 杨过​ 发表

分析政策这些东西都分析烂了

现在还在算这个账已经没啥意思了

只是有点想笑

之前还老觉得你要在知乎上看见有人说什么苦一苦百姓

割韭菜或者什么大不了再来一波去库存呗

你会觉得这种纯发泄情绪，没啥干货，没意思

不如分析这个分析那个有价值

现在看来

当你一无所有，只剩情绪的时候

你的情绪就是你最大的价值

终究还是把他们想的太聪明太善良了

社会主义没有辜负中国

中国没有辜负社会主义

如何理解「社会主义没有辜负中国」「中国没有辜负社会主义」？

知乎用户 三刀不暴击 发表

现在不涨价没人买，一涨价全是刚需。

总是重复这些套路

知乎用户 oscar 发表

这种新闻，要不是官媒发出来的，早就被国家反诈中心 APP 拦截了。

知乎用户 黑白双丝 发表

不知道为啥在中国了解 “政府” 这个组织的人很少…

我问你，政府是干啥的？政府的最高关切，最核心诉求是啥？评论区见…

（对了，中文里 老爷 这个词英文翻译最准确的是：lord , 就是：地主，房东 的意思）

知乎用户 喷子手爱德华​ 发表

把老子从二十多熬到三十多，硬生生变成刚需了，早两年干嘛去了。

前几年西安有经济适用房，停了，然后是共有产权房，到现在连个土都没锨一下，不都是给商品房打气么，可商品房不争气的设一大堆门槛，让多少人强行上车了不是？

其实西安的房价跟全国很多地方一样，远远高于社会收入水平，但新政这一顿操作下来，即使再不情愿，也能知道房价不让降了…… 记得以前还在上学时候，西安总能够评上 “最具幸福感城市”，我还觉得不靠谱，现在来看，那时候全国房价涨，就西安不涨，物价也稳定，城市生活节奏很慢很慢，或许西安市偏居一偶太久了，就一直当着一个“幸福的废都”，但随着“国际化大都市” 标准建设，房价涨了、物价涨了、节奏也快了，一切都变样了。西安发展很快，却总归是少了些“幸福”。

知乎用户 两日不见 发表

能不能只贷款，不要房，没别的，就是想交利息。

知乎用户 匿名用户 发表

不用关注。坐稳看戏就行。

啥时候房价打七折再考虑。起码打八折，不能再少了。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

结合垃圾资产证券化来看，次贷危机发生的时间应该要不了几年了，可以期待一波了。

知乎用户 郭嘉 发表

放开房产政策，继续搞土地财政，这算是时间换空间，不过风险比较大，如果不彻底解决政府财政收入问题，只能保证雷不在自己任内爆炸。

将首付降低到 20%，住房公积金贷款最高拉高到 87 万，这个政策是让不能上车的人尽快上车，有好处也有坏处。

好处是能提高政府收入，继续维持经济运行，雷不在自己手里炸了。

坏处是可能引发次贷危机，现在强行上车的人，多多少少存在一些问题，按照存款和收入，本来不适合买房，但政府降低门槛，让一些人上车，这些人的贷款就属于次级贷款，风险很大。

在达沃斯论坛上，德国副总理兼经济和气候保护部长罗伯特 · 哈贝克在达沃斯警告说，多重危机可能引发全球衰退。今年夏天，世界三大经济区域——欧洲、美国、亚洲——可能同时陷入衰退。

如果三大经济区域发生经济衰退，外贸企业会面临更大困境。同时各省之间的贸易壁垒会变得更坚固，统一大市场会更难，因为各省企业除了盈利，还有一个重要任务就是保证民生，就是保就业。

这个政策就像卡牌游戏里的一个无懈可击，让手捧雷不在自己手里炸了。

知乎用户 牛世克 发表

很明显，现在观察一个城市宜不宜居，就看这个城市有没有放开房地产市场调控。

放开了，基本可以证明不宜居；如果连落户也放开了，那大家一定要绕着走。

知乎用户 红瑛 发表

本来首付 30，还 100，一共 130

现在首付 20，还 130，一共 150

好像哪里不对？

知乎用户 新生 发表

这两年最真切的感受就是，政策是非常容易变的，而且转向速度超乎想象。

所以尽量不要依据现有条件做长期规划，超过五年的都扯淡。

啥都别做，且看着吧。

知乎用户 匿名用户 发表

同学们

多留意法拍房吧……

知乎用户 苏妙喵 发表

姆们济南也好不到哪里去。

要不是有山东省这个好爹，

还不如郑州西安呢。

可惜山东省这个好爹太富了，

人多 gdp 还高，

济南一要拉胯，就从泰安淄博德州要东西。

西安、郑州 ，你就好好的羡慕济南吧

知乎用户 同富 发表

虽然我是西安人，但是但是但是，烂尾楼之都不是吹的。

赶紧买吧，买买买。

知乎用户 杯与纸​ 发表

没什么信息值得关注

这不是当地产业溃乏嘛，没办法，还是想靠房地产来支撑

几百年前的古都，原本靠旅游业可支撑一些地方财政，无奈近几年经济环境过于恶劣，也就没办法了

最近听说有在做一个电竞赛事场馆 + 商业综合体的项目，是由当地政府牵头的文旅项目，可眼看这处境，也是不容易啊

所以想到刺激房地产，增加一些地方税收，这也是无可厚非啊

结果如何？

知乎用户 平哥看地产​​ 发表

降低首付，无非是让没房的尽早上车，但是经济大环境不景气，普通人对未来的预期悲观，一方面对自己的工作预期悲观，另一方面对房价的预期悲观，今年房贷利率比去年降了一个点，谁知道明年又会是多少呢

知乎用户 泉禾丹 发表

说的是公积金贷款，公积金贷款可以覆盖多少？商贷的最低首付比率是多少？

至于两年可售这就是画饼，一纸文件就能轻易更改的事情，讲句笑话，两年后还是这帮人管西安吗？

28 岁和二孩算刚需，前者之前就不是刚需？二孩的家庭，如果有钱的，基本都有第二套住房，没钱的，二孩这个现状早就榨干这个潜力了。

所以本质上起作用的就是社保五变二，这就是省会虹吸周边，但是讲实话效果存疑，我举个例子，在宝鸡住着豪宅的企业家，为什么要去西安买房？是因为西安的房价五年后能涨一倍？13-14 年的时候我信，现在这个政策都已经这么急赤白脸了，我不敢相信他们会信。

股市的经验是可以部分套到房市的，把房市的一年当做股市的一天就好。如果说 13 年房市市盈率是 10，现在中国的房市市盈率大致在 50 左右应该疑问不大。这样的一个市盈率重仓已经是胆大包天，还要推高，那下场的凄惨程度，股市已经做了榜样，市场从 2800 到 3600 需要两年，但从 3600 到 2800 只需要两个月

知乎用户 青浦​ 发表

原来可以昨天不是刚需，今天就变成刚需啊。

那到底什么才是刚需？

知乎用户 起名真的难 发表

西安？

是不是那个 11 年都交不了房，居民只能住烂尾楼的城市**？**

二孩按刚需对待，是不是这样？

买了期房 10 年交不了，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼！_哔哩哔哩_bilibili开发商破产后，烂尾楼问题为什么总是很难解决？看完这债权人数量你就明白了！_哔哩哔哩_bilibili买房 11 年，300 名业主住进西安烂尾楼买卖合同网签备案满 3 年且取得不动产权证书的，可上市交易。

他们供房 11 年了，有不动产权证书吗？

这地方的期房，太朋克了。

买个房，搞得像开盲盒。

赌太大了，真的。

我本来睡眠就不好，还是算了吧。

知乎用户 oNe 先生​ 发表

房产调控和戒色一样 ，很难长时间维持。

戒色的人，往往三天两头就会破戒。

房产调控也一样，持续时间很难超过三五年。不信大家看看上次调控是什么时间。

大家可以看下我做的统计，戒色前面十四天破戒概率超级高。第一天破戒的概率为 5%，第二天破戒的概率为 20%，第三天和第四天的破戒概率为 15%，第五天破戒的概率为 10%，由此可见，五天内破戒的概率高达 65%

戒色前面五天时间真的很难熬，但是好消息是坚持超过五天就已经成功了大半，可惜的是 ，很多人会在一星期内失败。

如果大家想改变重复上瘾的行为，也可以找找自身的规律，只要努力坚持，一定可以摆脱不良嗜好，重塑健康的好习惯。

wish you good luck

知乎用户 一梦千年​ 发表

去年上的车，西安现在很多开发商都是停工，交房延期，开发商已经摆烂了

知乎用户 匿名用户 发表

别买期房，慎重!

有条件还是润吧

知乎用户 哼哼哈哈 发表

为国接盘啊，跑步进场，再不买就买不着了！

今日 886 去电子厂上班，明日贷款三十年接盘一套房，后天割腰子出 20 万彩礼接盘小仙女，七个月后生个酱油蛙，一年后小仙女卷彩礼跑路，三年后楼盘烂尾卷铺盖住毛坯，六年后花 4380 买先进学习机，教他学习带有色情插图的人教版教材，等 16 岁高考分流进职高，18 岁毕业送他去电子厂上班。

知乎用户 咸味淡水鱼​ 发表

政府送大红包的时间又到了

过去十几年，政府有两次送红包

一次 08 年，贷款利率 7 折

一次 15 年，涨价去库存

这两次送红包的时候，总是有群人在网上喊着房价要崩溃了

结果听他们的事后都 GG 了，无脑跟随政府的全部大赚

有人说第三次一定会例外

因为中国的房地产早已经破烂不堪，泡沫破灭在即

也不看看现在的通胀的国际形势

美国硅谷，德国，过去一年房价翻倍，甚至万年房价不动的日本，房价也开始上涨

大宗商品的涨价潮席卷全球，各种各样的商品都在涨价

而现在银行的利息都低的可怜，老百姓看着银行里面的钱在贬值，却没有任何办法

买股票，买 P2P，买币圈，事后证明都是个笑话

要么消费，要么投资，否则就等钱贬值吧

按照中国大部分老百姓的朴素观点，有钱买地才是最正确的事情

前几年的限购让一群人拿钱都找不到出口，到处投资证明全是在割韭菜

蹭市场低迷期买进核心资产才是正确的事情

西安仍然可以算核心资产之一，只不过要精选地段而已

不过我不在西安，我在成都

我拿着钱，等成都如同西安开放限购

知乎用户 匿名用户 发表

30% 类型的韮菜割的差不多了，

镰刀开始对准 20% 的这一波了。

知乎用户 麥发发​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。
疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。
去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。
2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。
《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。
农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。
中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：
1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；
2、 持续储蓄，积累备用金；
3、 慎用高杠杆透支未来。
加油！

发

知乎用户 张立园​​ 发表

满二满三打开，二手可供应量暴增。增加了一些刚需名额，可以维持一些超级倒挂盘的打新的热度，然后土地能好卖一些。同时，这次满 2 满 3 政策，也会释放了大量 18 年左右进场的房源，按照现在的环境和预期，套利投资者会离场，至于是否会平价或者亏损离场还要看地理位置和具体楼盘。目前看利空二手房价格，因为供应量增加了，想想政府二手房指导价格，这阵子其实是在保护二手房价格的，未来走势，还是得看经济环境。

知乎用户 赞美猴小猴​​ 发表

差的是首付，上百万的首付

**降利率目的：**促进刚需消费，达成 gdp5.5

**意味着：**前期的各种房地产政策无效果

**核心问题：**4 月，住户住房贷款出现了罕见的负增长

**根本问题：**消费者口袋里没钱了，没钱再优惠的房价也买不起

宽松限购政策、提供各种优惠，二胎贷 三台贷 子孙贷 接力贷等等无一不在说明有钱的快点买

![](data:image/svg+xml;utf8,)

就目前的状态来说。不是买房的最好时机。但是要看你自己是什么情况？如果你是刚需的话那么任何时候买房都是最好的时机。

**如果是买房的，刚需。**那就意味着你现在要有一个房子来居住。或者是结婚用。或者是离工作单位比较近，需要一个房子。而这时候自己的经济实力又允许。那就是买房的最好时机。房子对一个人或者一个家庭来说真的是很重要的。不管你在哪一种城市当中生活？一线城市也罢，三四线城市也好。都是需要房子的。首先就说租房吧。你租一个房子。每年的租金也是不少的钱。十年 20 年就下来。最终你还是没有房子。往往租金。祝福你购买房子的利息。应该是足够了。所以现在如果是刚需那就交一个首付。然后贷款买房子。今晚贷款十年或者 20 年，但是。到达 20 年以后。也就是房贷还完以后你自己有一套房子。如果要是租房子的话。住了 20 年，20 年之后。你还是没有房子，居住。况且租房子总不是最好的办法。有的时候你租的房子可能过两年还要涨房租。然后你又觉得不划算。那就退房重新又找新的房源去租房。总之可能在这 20 年之内，你经常在搬家当中。过日子总搬家，毕竟不是什么好事情？也很麻烦。因此。如果是刚需的话。那么。最好是抓紧买一个房子。

**如果你不是刚需的话。**那就建议你再观察观察。就目前的形式来说。一二线的城市房价可能持续。不会上涨太多。下跌的空间也不是很大。但如果是三四线城市的话。这就不好说了。有可能房价会继续走低。特别是一些发展不太好的城市。前景也不是很可观。人口又在逐渐的减少现在很多人。结婚后。都不要孩子。甚至很多年轻人都不愿意结婚。房子的需求量。就不会那么大。三四线城市的房子空置率还是很高的。房子是盖好了可是没有那么多人买。房价基本就会走的。很多城市已经出现了房价走低的情况。就是一些一线二线城市的周边的房价也出现了一些走低的情况。如果你不是刚需买的房子。很有可能。价格下跌。到那时。本来是想靠买房赚钱，结果。却赔钱。这都是有可能的事情。现在的人口出生率，我们。他一直在下降当中。每年增加的人口也就几千万。尽管出台了一些政策来调控。鼓励多生孩子。但是现在人们的观念。已经彻底改变了。尽管你出台了，相应的政策。大多数人还是不喜欢多生孩子。因为抚养孩子的成本太高。从出生开始。到幼儿园期间。也就是这。三年的光景，那么。这个孩子的费用大约要 10 万元左右。如果再到上学的话。包括各种补课课后班。学区房等等进行经济压力真的是特别的大。没有几 10 万是弄不下来的。经过各种政策，不断出台，但是。还是没有从根本上解决问题。因此。生孩子的问题。也就是人口出生率的问题。短时间内是不会有好转的。那么人少房子多。你是想房子价格还会上涨吗？肯定是处于下降趋势。但现在的情况是房子各地还在粘粘的盖新房。我们的城市周边就是很多新房干起来。基本都销售不出去。开发商打折让利等等促销手段。但是仍然没有消出去很多。所以如果是想多买几套房出租赚钱或者是。把房子屯起来等到价格上涨的时候再卖出去然后赚差价。这种概率都不是很高了。当然一线二线城市可能。还会好一很多。但价格上本身接待都很高了你要指着这个房子再赚多少钱。概率也不是很高。

一年之中，哪个时间段相对是最佳买房时间？
一般来说，房子的热销期有两个：一是春节过后的那一两个月，即 3 月和 4 月；二是楼市的金九银十，即 9 月和 10 月。以上两个时间段一般都有很多人去买房、抢房，是售楼部卖房最火爆的时间段，但是这两个往往都不属于一年当中刚需购房者买房的最好时间段。如果你是刚需购房者者，那么应该在 11 月－12 月这个时间段买房最好。
一、11 月－12 月是传统淡季
11 月－12 月这个时间段是楼市的传统淡季，刚经过楼市金九银十，也比较少人去买房了。因为当你去买房时，售楼人员一般都会非常的热情招待你以及尽心尽责的为你介绍、挑选房源，甚至会为了促成交易，尽其所能的帮你申请房价折扣优惠。

二，11 月－12 月一般是开发商年底冲刺时间
开发商为了年底冲刺，为了实现一年的成交量、成交额目标，为了完成回款任务，一般给出的房价折扣力度都非常大，而在楼市旺季时，开发商为了赚得更多，往往都会有提高房价的行为。因此，你不妨在 11 月－12 月时买房，多拿一些折扣。

三、11 月－12 月房价一般都会有所下降
11 月－12 月这个时间段属于楼市淡季，因此，此时的房价一般都会有所下降。不同于 6 月－8 月，房价都处于平稳期，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3 月－4 月，9 月－10 月）时，房价一般都会有所上涨。
当然，对于不差钱的人来说，啥时候买房都可以，但是对于购房刚需者来说，还是能省则省的好。

观点供参考

知乎用户 经传股事汇 发表

西安这帖子真热闹

看不懂他们让二手房跑路的逻辑

为啥不搞个置换则立刻可以卖

不置换新楼则老的不能卖呢

让已经捞到的跑路吗

降首付不降利率等于耍流氓

再说公积金那点额度够日求的

啥时候商贷利率到 1 了本人单身男青年再考虑买房

知乎用户 阿萨奇 发表

易合坊小区的业主不敢说话

知乎用户 不才 发表

**真刚需成假刚需，假刚需成真刚需。**真刚需无法得到满足，小孩反而成刚需了。不过也对，没钱算什么刚需。

知乎用户 陈圣 发表

利好二手房。

赶紧卖，拿到钱去一线抄底。

知乎用户 春哥佑我 发表

政策效果不知道怎么样，朋友圈的中介反正是沸腾了，看这个架势，下个月房价估计直逼上海了。

看了一下新政，几点看法：

首先，力度不大，没有什么卵用。尤其是二胎及以上算刚需。完全是开玩笑的，二胎要么都有两套房（有钱人生二胎），要么也买不起（穷人生二胎）。二手房限售从五年降低到 2 年，不知道套现的多，还是接盘的多，我猜套现的多。很多人说对投资客利好，两年年后就可以出手了，可是，咱就说，两年后年把限售加到 10 年咋整？

其次，扯掉了 “房住不炒” 这块遮羞布，虽然大家都知道咋回事，但是这次都不提了。相信我，这只是个开始，还得鼓励炒房，要不然这么高的房价普通人也没有能力撑起来啊。

最后，政府也意识到普通老百姓可能真的没有钱了，于是发掘现在还有钱的，或者有能力负担房贷的，也就是刨韭菜根。比如，公积金首付比例降低：西安这个神奇的地方，有公积金的要么是大厂员工，要么体制内，这一部分人说实话，还是可以割一波的。还有就是周边农村拿到补偿的。但是这一波过去估计就得祭出终极大杀器：取消限购。

很多人跳不出一个逻辑怪圈：经济好了，房价肯定要涨，经济不好了，国家要刺激经济，房价更要涨。

我们的经济不可能一直高速增长，收入也不会像过去十几年这样翻几倍（很多高级职位的薪资跟欧美差不多了），所以十几年前一个月 1000 房贷现在毫不费力这个逻辑不能用在十几年后房贷 10000 也毫不费力，很有可能反过来——收入有可能会下降。尤其是高收入这波人，此时应该已经有体会了。

不少人等着看烟花，可能性也不大，官方这种暧昧的态度，明显不可能让房地产崩盘，但是，割一轮炒房客还是轻轻松松的，毕竟现在有钱有意愿买房的也就只有炒房客了。

知乎用户 白无墨​ 发表

说实话我希望房价降低，但我觉得不可能降到我希望的那么低。

我很想再买一套房，但我也清楚，在房价降到连我都再买得起一套我看得上的房之前，就有很多人提前把它买走了。

但愿房价能降，降的够低我一定买。

知乎用户 Ziakalis 发表

1，新房市场销量惨淡，但是又不能降价来刺激销量，房价只涨不跌是大众的共识，当这个共识被打破，将会带来持续的观望和断供潮。

2，宏观层面看，二手市场进一步锁死，证满两年可交易，或许意味着房产税即将落地，当然我认为先是流转环节房产税增加，继而才是持有环节的。

3，降首付不降价，让人误以为付了首付就是有房，透支了未来生活水平，但是可以淡化时间、成本、价值的概念。

4，生育率和房地产均走下坡路，理应都该通过政策利好大众，现在却将二者绑在一起，私以为此条仅针对（收割）有生育意愿的有钱人。

知乎用户 浅尝辄止 发表

老爷，夜壶来喽！

知乎用户 一只两只三只 发表

有钱无房，钱房皆有。

有房无钱，钱房皆无。

知乎用户 匿名用户 发表

只降首付不降房价，利息还更多。以后更是问题。这是杀鸡取卵啊！会祸害无穷的。

知乎用户 孙可林​ 发表

降首付，搞笑吗？

干脆点，要么免首付，

要么降到它本来的价格，

换汤不换药的玩意，又让大家去做接盘侠。

不过呢？话说回来，现在谁最盼望大家买房子，肯定是开发商和既得利益者。

房子没有人接盘，就可能会崩盘，到时候可能更加不值钱。

前几天路过路上的中介，跟链家的销售兄弟聊天，他大呼生意惨淡，说除了年轻人租房，有买房意愿者屈指可数。

后来我们聊起房子质量，我问他，房产证写着可是 70 年，住 70 年应该没问题吧？他说，最多 40 年，到时候再拆了重建，估计大家都不愿意出钱了。

未来，随着人口老龄化和年轻人越来越不愿意生养后代，房产对于年轻人的吸引力将越来越弱。

房子究竟会不会涨价，取决于对它们的理解：

  • 房子 = 钢筋 + 混凝土 + 家
  • 房价 = 地段 + 需求 + 未来

当然了，某些阶段，家≈窝。

大家看到了吧，房子不仅是经济概念还是社会概念。如果因为经济压力，年轻人们四海为家，或者根本不愿意成家立业，要房子有毛线用？

如果年轻人都不愿结婚生子了，认为养孩子太麻烦了，都去养猫遛狗了，要未来有何用？倒不如就地躺平或者内卷，快快乐乐每一天。

房地产的早已经没有普遍的红利概念，靠一个房子就要掠夺三代人财富的时代一去不复返了，如果大家都还是住不起，高房价自然而然也就没有存在的意义了。

楼市新政，魔怔吧！

对待刚需，居者有其屋。

要么推广公租房，

要么免首付，要么让它自由落体降价。

——————

一更

以前让人爱，现在让人恨的房地产，月供 18K，可不是一般人能供得上，这可是大城市的房价！

国运和民族未来，还是少提，跟房子无关，跟小老百姓无关，老百姓关心衣食住行，别扯其他没用的。

钢筋 + 混凝土 = 房子，若干年后，就是建筑垃圾。

经济繁荣也跟你无关，工作是自己找到，生意是自己做的，跟你有关的只是稳定的收入，自己几斤几两，自己掂量。

月供 30 年，一个月来一刀，买房者要承受鲁莽决定的一切……

重新开始吧，按揭者别痴心妄想其他，好好活着……

知乎用户 刘不是​​ 发表

可能随之会做一批假数据，吸引更多人上船。

稳住吧，别买，静看烟花。

知乎用户 赵先生 发表

政策完全本末倒置。

因为房价高，负担太重，所以大家都不想生孩子。生下来没把握给他好的教育，变成人口红利做牛做马。更不堪的做了小三二奶，偷鸡摸狗，一生悲哀，白养了。

这里说的没能力，不是指父母没能力。是指父母，爷爷奶奶，外公外婆加起来也没能力让孩子得到更好的。

为什么？因为房贷已经掏空六个钱包了。

你现在突然说鼓励生了二孩的人继续买高价房……

其他国家的中产家庭，是有自己的产业，公司，股票。

我国的中产家庭是有两个孩子两套房子。一边是两脚吞金兽，一边是以后年年收税的不动产（是真的卖不动）

时代过去了，要求年轻人三从四德，无私贡献，以后就只能想一想了。

不是说年轻人境界不高了，是年轻人已经把这境界破了。

大人，大清早亡了。

知乎用户 hardy​ 发表

高:

高周转率五年变两年

满:

杠杆拉满，借得多还的多

稳:

增加还贷人口基数，增加社会稳定

赢:

快上车，住房不炒，赢麻了

知乎用户 王永辉​ 发表

应该还是为了去库存，填补财政收入不足的窟窿。

但是忽悠不了太多人了。

坚持不买，再等等。

一切不以降房价为前提的楼市新政都是耍流氓。

知乎用户 小刚哥说教育 发表

知乎用户 澄城铖成歌​ 发表

个人替西安惋惜。

说明西安又走上了炒房的旧路子，西安的实体经济必然长期得不到重视。

2022 年一季度，榆林二产 GDP 和地方财政收入都已经超过西安，西安退居陕西第二。

所以西安再这样沉迷于房地产，最终将是一条不归路。

知乎用户 徐伟 发表

普通人就别参加这场游戏了，

房住不炒！！！！！

最大杀招是这个：首付最低降至 20%。

其实目前 1 线城市，新 1 线城市不缺购房客户（你熟悉客户群体就知道了），

很多购房客户首付不够 + 担心月供问题。

可如果首付变成 2 成，加上房贷利率下降，

这些客户完全完全可以手上留一些钱上车。

目前整个西安主城区新盘库存能有多少了？？？？

自己去算就知道了。

还有一个杀招：

住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满 2 年，或商品房买卖合同网签备案满 3 年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满 2 年的，可上市交易。

许多人不了解卖房客户心理，

大多数卖房客户不跑赢房贷利率是不会卖房的（除非他们非常缺钱）。

满足以下几个条件：

1 房龄在 6 年以内，

2 西安主城区，

3 在地铁 0.5 公里到 1 公里附近，

6 小区楼栋大于 6，物业不错。

7 学校还可以

这种小区能有多少，多少客户会出手？

关键是买这类房子的人非常多。

这样一来房价局部上涨就来了。

中国人从来就是买涨不买跌。

赶紧赶紧去核心城市去买房，我们满足居住 + 改善需求。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏，

大家一定财源滚滚哦。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

渔业资源匮乏，正确的做法应该是设立禁渔期，严查绝户网，结果却是鼓励换更密的绝户网进行捕捞。三四毫米的绝户网打捞不到多少鱼了，把网眼换成一二毫米的超级绝户网，恐怕也还是多捞不上几条鱼。规定要用 39 毫米以上的网捕捞，就是要留下一些有繁殖能力的鱼，绝户网一上，大鱼小鱼一起端了，没有新生的小鱼了，你就是用纱布一样密的网去捞，也是白搭。

不信，涸泽而渔，看看，绝户网下，还有没有活鱼？

知乎用户 风哭​ 发表

5 月 28 日，西安也跟进了地产的宽松政策。

作为古城西安，选择简单的跟进降首付和二孩政策。

也算是难为情。

西安此次跟进的政策主要总结为：

公积金首套首付比例不低于 20%，二套首付比例不低于 25%。

满 2 年可售。

已婚二孩与单身满 28 岁判定为刚需。

单纯从政策面来看，主要还是锁定有消费的人群。

比如谁能用公积金贷款的或者谁比较积极用公积金贷款的，基本上是国企、单位人员。而已婚二孩和单身满 28 岁，基本上来说是已经具备一定消费力和储蓄的人群。

而满 2 年可售，这个不太好说。从政策面来说，房地产的金融属性会加强。

毕竟流通性增加了。

这些政策，在杭州发布后，其它城市的效力会越来越小，而且，这个城市并不是所有城市都适用的。

而且，就西安来说。

涉及 43 个项目，有 2000 多座烂尾楼。

在特色的西安地产背景下，西安的政策，还得先解决这个问题。

从 5 月以来各地发布的政策来看，主要集中在四个逻辑上。

第一类就是 “捆绑多孩”。

利用国家鼓励生育的政策，来捆绑愿意生育二孩、三孩的家庭进行改善需求。而这类家庭，从经济能力上一般有比较好的基础。而且至少持有一套住房。

“下过水的的人，自然愿意再下水”。

因此，有能力、有意愿、有经验，这个政策从逻辑面来说是相当精准的。

但这个政策也有 bug，就是基本面不够。

客群还是少的，而且，可能改善的需求是伪需求，或者本身不需要政策的加持。比如自身已经是改善性住宅，或者不缺购房资格。

第二类政策是 “降利率”。

这个政策逻辑上也是成立，毕竟对购房者来说，房贷的直接成本降低了。这个操作的基本上，是对已经具备 “购房意愿” 的客群，有一定的 “逼定” 的作用。

但这个政策的 bug 在于，购房者犹豫的是房价未来怎么走，开发商会不会暴雷，承诺的基建会不会落地，交房的品质会不会偏差。以及下完定金，我的月供能不能交得起。

微薄的利率差异并不会真正影响决策。

第三类政策是 “放开限售”。

这个政策 “释放出” 房地产的金融属性，与改善型需求结合在一起，主要目的是 “一卖” 和“一买”。所以，这个政策出现的最大利好，就是让原来在 2017、2018 年套牢的投资客可以顺利逃生。

重新进行资产配置。

这个政策不好评定。

毕竟从时间上来说，5 年限售差不多快到了，把被动的放开打成主动的 “政策”，多少还有样子的。

短期来看，二手的市场供应量急剧增加。

比如杭州。

这其实十分正常，赌徒可以下车，新的赌徒才会上车。但此次二手市场放开后，一些关键的数据也特别有意思，挂牌的都不是普通的投资客。

很多都是 “红色投资客”。

也有人开玩笑，是给 “自己人开后门”。

其实，放开限售的逻辑没那么复杂，就是流动性更强。市场的自由度也就更好，因此，波动也会变得更加明显。长期看，是好的。

主要的问题在于，“长期” 是多久，从我的判断。

很多人把 “放开限售” 的政策，当作 “短期窗口” 来操作。

这也是目前市场面最大的问题，最严重的问题。

“政策” 变 “窗口”。

第四类是 “降首付”。

这个问题其实最大，和利率有共同之处。降首付看似是解决刚需上车问题。

但是，现行的市场是经济疲软，个人发展也受到阻碍。对刚需家庭来说，首付即便是解决了，但是月供更多了。

即便买得起房，还是无法解决失业和收入降低的风险，不过是进一步增加的 “金融危机” 的潜在威胁。

因此，这个政策短期是 “逼定” 了一部分人群，可能又会走回“老路”。

尽管现在各地各城都在不断对量化宽松政策进行优化，帮助房地产恢复在经济中的作用。但是问题还是很多。

要么就是遮遮掩掩的 “立牌坊”，要么就是 “脱的太快”。

不管是哪种，都不是最好的结果。

也许对国家来说，无非要是一个平滑的曲线。

但是经历了辉煌的 20 年，怎么可能甘愿过回到过去。

我现在唯一担心的。

就是镜花水月。

比如一些伪官媒发布假数据，催生假市场。

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 太子文​​ 发表

让迟但到

知乎用户 观云入海​ 发表

说白了就吸引人来炒房子，还有就是让大佬手里积压的房产出手。

现实就是这么黑暗就是这么恶心。

变着法的解绑楼市，让炒房客的门槛降低，两成首付就能拿到房子，从而超热房价。把房价抬到高位，然后大佬们出手手里积压的几十套房子。收割一波。上层人物是不会割自己肉的，等到这一波把他们手里的房子出售变现以后，房地产税直接落地。把接盘侠再收割一次。

政府靠着高房价有钱了，政府官员靠着这波 GDP 增长完成了上级交代的任务。拿到了政绩，顺便从中高位出手手里的几十套房子，狠狠的赚了一波，所谓升官发财不外如是。然后群情激愤房价问题，就顺势让房地产税落地，再赚一波民众好感。反正一两套房征税是收不到他们身上的。所谓割了低产割中产。反正大佬是不能吃亏的。

受苦的都是平民百姓，傻乎乎的被忽悠了一次又一次。正所谓兴，百姓苦，亡，百姓苦。

苦着苦着就习惯了吧。反正自古以来就是这样，换层皮而已，大家不要较真。

知乎用户 kiong 发表

首先，我说下面的话全是主观的猜想，一家之言，实际上我对我的观点也没那么自信。大家对于这个消息最大的关注莫过于，西安的房价是否会涨？其余的方面爱谁谁，估计大多数人不会关注。至于房价会不会涨，就涉及到了预测的问题，这个问题很难，房地产高度金融化的今天，虽然比股票预测简单不少，但仍然很难。如果我能有准确预测房价涨跌，那我早就脱离了苦逼的上班族，财务自由是一种什么感觉，哎呦，想想那画面都美。。。

好，言归正传。关于西安的房价，简单总结一下，2016 年底王某人一手操刀，引入战略投资者庄家入场 (据说是原来部分浙商、河南山西等一部分金主)，配合涨价去库存大环境，干了一场非常漂亮的房价金融游戏，股票上的所有坐庄策略悉数上涨，创造了全国、全世界房价涨幅的神话。后来 2019 年王某人调任东北，也许是为了阻止东北人口外流，因为王先生在西安的抢人策略可是全国的榜样，当然，东北黑龙江是不是由于王先生到来人口实现大幅增长、房价实现大幅上涨不得而知了，也没人关注了。我觉得王先生走时一定很委屈: 经济搞得这么好 (至少表面上市长这样)，为啥不等十四运开了，再加上那个政治资本，正部级是跑不了的，咋让我提前走，让别人接胡？政治嘛，哪有什么一定的轨迹，谁也不知道明天会发生什么，或许有的人看你眼红，或许你做的有猫腻被人家抓到了把柄，谁知道呢？

王某人走之后的第二任王某人，一直是为房地产操盘高手。翻开唐山的房价走势，可以看出，在这位王某人离开唐山之前房价一直上涨，对抗 2018 年 7 月全国大规模调控紧缩周期，这位王某人离开以后，唐山房价立马调头向下，真是魔幻啊。2020 年初，新冠来临，房价承压，这位王某人通过一个不得了的策略 (我觉得全国都可以学习，保证房价不跌)– 人为制造紧缩，改变供求关系。从 2020 年开始，西安房屋供应量断崖下跌，这明显和 ZY 要求的土地供应匹配人口流动策略不符，但有什么关系呢？who care？所以，西安房价 2020 略微止涨后继续一路抗跌上涨，一直到 2021 年 9 月十四运召开达到顶峰后开始向下。

时间到了今天，地方政府呵护房价已经是一个公开秘密，没啥多说的。西安出台上面的政策托市也是情理之中，如果不能让房价止跌上涨，还会有更多的政策出来，这是必然的。但是，想要复制 2008 年、2016 年的大涨，可不可能，天知道，如果谁能预测到未来的事情，我前面就说过，他不会出现在这，财务自由的人这个时候可能现在五星级酒店吃早餐又或者是在某个岛上看日出，应该不会在这个帖子下面写评论，所以基本上大家的回答都是概率事件，几年后发现与自己的一样了，就觉得自己是房神，其实嘛，只是运气而已，何必吹嘘呢？

为什么很难预测结局，因为变量太多，就是手握全盘大数据的决策层，也缺少国际上其他国家和资本的底牌，谁能保证百战百胜呢？

下面粗浅谈一下自己的看法。首先国家的因城施策，是让房价下跌的城市政策宽松，保证不跌，房价平稳的城市就别动了。国家还是很谨慎的，房价绝不能大涨了，否则金融危机、实体经济都要崩盘，这是谁也阻止不了的，这点也是共识。但现在这经济增长的压力，房地产肯定要保持，大幅下跌经济失速，也会产生危机。都是危机，确实难为国家了。所以，房价平稳或者略微上涨对经济有一定助力是国家希望看到的结果，但是政策的出发点和最后的效果是有鸿沟的，因为这中间的变量太多，最大的是人性善变，所以能否按预期来得看，现在下结论还早。

然后说说西安房价，西安 2021 年人均可支配收入约 3.8 万，城镇人均可支配收入约 4.7 万，对于均价 2w 的房价来说确实有点高。这也就决定了房价的根本支撑有点虚。今天的郑州虽然和明天的西安不完全一样，但差可以参考。两个城市的人均可支配收入基本一样，郑州的房价跌了好几年了，现在救也救不过来，而且也是国家中心城市，西安会怎么样，大家可以预测，我也不确定结果，只是拿郑州来对比一下。资本的本质是盈利，一定是快进快出，就房地产来说快进快出的周期会远比股市长，但本质不会变。

只是，西安房价的上涨对 90 后的年轻人很不友好，他们承担了超出了自己能力范畴的房价，内心一定是煎熬的。躺平也应运而出，事实上他们是无奈的，所以很奇怪的现象是: 加班群体最多的是 80-90，90 后反而不多，他们认为: 我加了班，你给我多发 2000-3000，对买房有帮助吗？没有。。。，那加有何用啊？这就是躺平的真正原因，看不到希望，还奋斗个啥啊！而年轻人躺平会在多年后影响我们民族的存续和国本，有战略眼光的政治家也决不允许这种情况发生，肯定会着手解决，但是难度很大。让我们回看二则消息:(1)2012 年温家宝总理最后一届答记者问，有记者询问: 经过几年房地产调控，房价是否已回调至合理价位？温总理回答: 房价还远远没有回调至合理价位。。。。(2)2018 年 8 月中央政治局召开会议，会议主题为: 坚决抑制房价上涨。。。所以，任何事情在结果出来之前都不知道会是什么结果，这也是未来的精彩之处，否则未来都被预测了，还有什么惊喜呢？

至于全球加息、债务危机、通货膨胀、居民负债率还有没有空间、大国竞争带来的局部冲突等问题都是影响房价的因素，政策虽然是核心因素，但不是唯一的决定因素。我觉得经济开始进入收缩，还贷超过自己月可支配收入的 50% 风险有点大，因为存在房子断供、法拍，自己一无所有还背债的情况，那样的话对个人来说一辈子就毁了，房地产商和银行甚至出台刺激政策的地方政府不会捐一分钱可怜个人，最终还是要靠自己度过难关。自助者天助。

罗列下关于局势的几个表述 (都是中央媒体的官方表述):

(1)各地根据情况进行的房地产政策调整，绝不是房地产政策的转向，房地产仍然要牢牢把住 “房住不炒” 的总方针，保证政策的连续性和一贯性。

(2) 我国仍然拥有相当数量的房地产刚需群体和刚改群体，房地产不会失速。

(3) 百年未有之大变局，世界进入了新一轮动荡期和调整期。

知乎用户 漂泊剑客 发表

人在广东，刚下滴滴…

假设在西安买一套 200w 的房子（不太了解西安房价，200w 应该能买到不错的地铁房吧？）

以目前 4.45% 的利率计算：

首付 30% 就是 60w，贷款 140w，30 年后贷款利息 114w，月供 7052 元。本息即 314w。

首付 20% 就是 40w，贷款 160w，30 年后利息 130w，月供 8060 元。即本息 330w。

1. 现在的经济下行，勒紧裤腰带过日子，随时可能被裁员…

2. 房价都涨不上去，我买了之后还可能跌，以后也可能没有接盘侠，置换大房子也难…

同样是 200w 的房子，我每月多还 1000 元，图啥？？断供后，房子两年内卖不出去，烫手山芋拿自己手上自虐么？自虐也没事，连累家人天天给你提心吊胆么？

而且，满 2 年可交易。这就很值得玩味了。

我如果是刚需，满 2 年交易干啥呢？上车这么难，我都是 20% 首付才勉强上车，2 年后我就中 500w 彩票，可以置换房子了吗？

如果是投资，2 年后可交易，但是有价无市，被套牢，交易是做梦吗？还是说，已经暗示 2 年后，房价必涨？

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

我拿起书本细细端详，封皮上 “房住不炒” 字样赫然入目。我横竖睡不着，翻来覆去仔细看了半夜，每页上都写着四个字: 嗟，来接盘！

知乎用户 好的你赢了 发表

当我把这个消息告诉我妈时，我妈告诉我：她虽然只是初中文化，读的书不多，首付 20%，剩下的贷款只会还的更多，这点她是很清楚的。

西安平均工资 6000 左右，按照一百平首付 20%，贷三十年算下来，一个月最起码得还 4 千。现在已经结婚的在西安基本都是已经上车买房的，他们不可能再上车了。还没结婚的单身青年大概率这批上车，算一下一个月工资到手要给银行还 4000，剩下两千还能谈恋爱吗？最起码吃饭、交通一个月得 1000 吧，房租南窑头社区八百块一个月，还剩两百勉强能买几包烟，谁没事干花钱找罪受。。

攒首付大多数人不靠家里最起码得到 30 岁才能攒够吧，不相信真的会有人手里有 30w 就全部上车，给自己一毛不剩，贷三十年到 60 岁每个月还有 4 千左右的房贷，中间还要保证自己和家人像生产线上的螺丝钉不出任何意外，不生病。到 60 岁就可以完成买房这桩大业了。。

知乎用户 蛮吉 发表

那么易合坊你们打算怎么解决？

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更新一下，看到有些人认为在大放水下房子仍然是最佳保值品，我对这一点持有异议，因为:

  1. 如果考虑房子的金融属性，那么只有在房价上涨且上涨幅度高于银行大额存单利率时，炒房才有收益。
  2. 买房的人，要不是炒房客，要不是刚需。炒房客需要下一个人来接手，自己不能做击鼓传花的最后一棒。最后房子只有在卖给刚需的情况下，击鼓传花的链条才能结束，否则总有一个倒霉的炒房客跌到底掉 (卖不出去的房子就是浮盈，钱要能够落袋才能叫赚到，要不空有高房价却不给卖或者卖不出去，那就是给银行打工)。
  3. 什么情况下人们会背负巨额的贷款买房？答，对自己未来有正向期望，相信自己未来有还贷能力的情况下，人们才会有加杠杆的意愿。不过看看现在的经济下行的形势以及某些人解决经济问题的手段 (只找软柿子捏，对硬茬提都不敢提)，我对未来的经济发展非常悲观。
  4. 如果不考虑金融属性，那很简单，房子根本不值这么多钱。那就等呗，你不买我不买，明天又能降两百。如果丈母娘说没房子女儿不嫁给你明天就找个有房子的嫁了，那就还是买吧，也没啥办法。
  5. 政府其实处于一个进退维谷的局面。一方面，二手房价格不能降，因为二手房价格坚挺才能吸引炒房客，才能吸引人们来负债接盘。另一方面，能让政府卖地赚大钱的只有一手房，所以政府希望人们都来买一手房，这样房企才会来买地接盘。但如果二手房价格崩了，那么地就卖不出那么多钱 (二手房价格高→所以才有人愿意负债接盘→所以房企才会高价买地→所以政府才能高价卖地，谁是最大的炒房者呀战术后仰)。所以政府只能够锁死二手房交易，维持价格的虚假繁荣，维持房子脆弱的金融属性，期望还是能够通过二手房的高价来维持高地价，吸引房企接盘。但是随着炒房客回过味来，愿意负债接盘的人会逐渐变少，我个人认为这一招也只是饮鸩止渴。
  6. 但是，居民负债率太高，经济下行，人口即将负增长，我对这一套能否玩得转十分悲观。
  7. 最后，我接受过的科学教育告诉我，任何方法有其优势，就会有其代价。任何试图阻止危机到来的动作，就只会导致后续更大的危机。人定胜天，只是一个笑话。相信后人的智慧，是对为人民 fuwu 的承诺的背叛。

知乎用户 铁臂派大星 发表

信心没了，贫富差距加大，失业人群增多，国外战争，经济不景气，这些因素叠加，会让更多人捂紧钱包。

我知道 4 月份数据很难看，5 月份数据也很难看。

大家都在想，我们是不是也步入日本那种通缩模式的经济了？但是人家日本是步入高收入国家后，房价崩盘才掉入低欲望，通缩的。

其实吧，步入日本模式也挺好的。

甭管政府怎么印钱，老百姓收到钱后都存起来，你印 100 万亿，老百姓就存 100 万亿，物价长期保持稳定，10 年都不会涨价，甭管你是亿万富豪，还是每个月 3000 元的底层百姓，大家都有一个慢悠悠，过着品质优美的生活，想一想也挺开心的。

至于房价呢？哦！北京，上海，深圳涨到 50 万一平又与我何干？我在省会城市周边买一个自己住的房子悠哉游哉的看你们表演。

知乎用户 mtdl1985 发表

直接抢钱我还能认。骗钱真的侮辱我的智商。

知乎用户 吴正义 发表

果然，靠印钱 + 房地产 + 加杠杆来破局。

改革一到深水区的边缘就难以推进。

经济系统就像一个生态系统一样，我国的经济生态系统本来是比较复杂的，各行各业都有完整的闭环生态链，如果能均衡发展 ，国运天花板是有机会超越美国的。

走上大规模负债发展之路后，生态系统变的相对简单，因为有太多社会资源投入到基建中，最终导致生态系统抵抗力下降，恢复力也会下降这种特例情况的发生。

现在虽然表面上有危机，其实危机中蕴含着生机。如果能在经济下滑的大背景下，真心实意的做好产业结构调整，缩小贫富差距，让消费重新回暖（非大宗商品消费），这是一个非常好的机会，毕竟大家都没有出路的时候，广大民众能支持和接受一些平常难以接受的经济策略。挺过这个坎，路也就宽了。

现在又回到鼓励大家买房，现在就非常考验炒房团的水平了，高净值阶层会不会入局关键在有没有足够的平民接盘侠？如果不能收割有钱人，最终还是把剩下的这点中产和小康给一锅端了，社会两极分化格局恐怕就很难逆转了。

知乎用户 穆帅的球迷​ 发表

这些执行政策的不会真的以为二孩二房是福报吧？

知乎用户 犯贱猫 发表

你们整天说老百姓没钱了没钱了，结果呢？

反正有人不信，非要试试。

知乎用户 忌叔 发表

年轻人买房其实很容易，调整一下政策就行了。

比如：

为什么不能增加贷款的年限？

这一代还不完为什么不能由下一代还？

为什么不能降低首付来帮助年轻人买房?

比如降低到 10%…… 你总可以凑出 10% 的钱吧……

如果没有正式工作赚钱还房贷，你可以灵活就业。

比如把闲置的房子租出去，比如你有小轿车你可以去当司机拉客…… 都可以赚钱的…… 你有很多选择。

如果你做不到……

知乎用户 城北徐公​ 发表

对于新符合出售要求的这些刚满两年的房子，到底是想要出售它们的更多，还是想要购买它们的更多

大家拭目以待

知乎用户 阿桑 发表

全国稳住经济大盘电视电话会议召开后，各地都动起来了。不仅仅是西安，包括上海、武汉等城市都相继出台了利好房地产的政策。

然鹅，我并不看好！

老百姓钱袋子已经瘪了，没钱拿什么买房子！

无论是刚需，还是改善，这些年政策的变化，经济形势的低迷，加上时不时房企暴雷，老百姓维权成本上升，观望的人越来越多，下手的人反而少之又少。

经济是一个整体，并不会因为房地产政策利好就会带动消费，重筑一个健康的经济发展生态，才会重树消费信心。

知乎用户 痞子谭 发表

目前手上只有首付的刚需，上车前千万要冷静，思考一下现在的经济形势，一定要评估自己以及自己家庭的可持续赚钱能力。

首先，多问问为什么政府要松绑地产。

政府不生产钱！政府不生产钱！政府不生产钱！

当前整个中国经济形势很不好，大批公司包括大公司在裁员，由于疫情影响下的巨多的行业已经揭不开锅了，且基层体制（这是最大的公务员容器）压力也巨大。

其他行业的税收少了，要再吸一口房地产的毒。多了解下其他城市的房地产市场松绑政策，从沿海到内地，怎么看怎么像他们要收割最后一茬韭菜了。

短期内如果一直在疫情反复和恶化的国际形势中持续，体制内大概率也会降薪。

长期的话，我看不到长期向好的可能，绝大多数人会持续地降低消费来抵抗不可预知风险，老龄化持续加剧，生育率会持续降低，中国经济转型会很难很慢也极有可能失败（即使转型成功也不需要这么多人口，可能需要很多炮灰，但是看到这里的朋友，还是尽量不要做炮灰）。

其次，慎重买期房！慎重买期房！慎重买期房！

恒大爆了，融创不行了，绿地也烂，真心不建议买期房，非要买先选准现房吧，但要注意五证是否齐全。

开发商破产，业主苦等 10 年，实拍西安 300 多户居民住进烂尾楼（2）_哔哩哔哩_bilibili

老旧二手房一定注意房龄、房屋质量、是否框架结构等问题。

最后想到的一点。未来国家核心标的会变更，大概率不是房子（人口！人口！人口！），这一点和我刚才说的长期形势相呼应，而且无论中国是否能转型成功，无论中国是否能挺过 16 年开始的国际形势和 20 年开始的疫情等大问题，都不会再是现在这种房子。

不改回答（2022-05-29），剩下的交给时间验证吧。

知乎用户 博子期 发表

天天逮着个房子使劲。

知乎用户 大道我行 发表

我一直在想，核酸这件事，真的能一直这么免费下去吗

第一个核酸 “自费” 的城市，出现了

日前，四川省阆中市发布通告，要求当地居民自觉自费进行每周一次的常态化核酸检测，费用为 3.50 元 / 人次

这笔钱看起来不多，但传达出一个前所未有的信号：具有强制性的常态化核酸检测，最终要由个人买单

这则消息，一石激起千层浪

面对争议，阆中市发布最新通知，将常态化自费核酸检测，改为 “愿检尽检” 自愿检测

为什么

毫无疑问，财政才是问题的核心

说白了，有些地方财政真的压力很大

要了解这个问题，要给大家科普一下

首选，各位老铁需要了解政府财政收入来源有哪些

简单来说，政府有 “四本账”，分别是一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算和社会保险基金预算

其中真正有含金量，代表地方实际发展水平的一般公共预算在全国 “四本账” 中占比为 51.82%，是各级政府收入的主要来源

通俗来说，就是各地政府的钱袋子，是政府财力的一个重要体现

一般公共预算收入的多少反映的是当地比较真实的经济状态，是城市发展的含金量的重要判断标准之一

你甚至想象不到，在 GDP50 强城市中，一般公共预算全国仅有嘉兴、苏州、杭州 3 个城市自给率超过 100%

6 个城市超过 90%，超过 70% 的有 25 个，剩余 25 个城市自给率不足 70%

50 强中有 7 个城市一般公共预算收支自给率不足 50%，一般公共预算收入无法自给怎么办

各级政府财政收入中还有相当一部分是靠政府基金预算，其中主要收入来源为土地出让金

2020 年，全国政府基金预算收入中土地出让金占比高达 90%

北上广深等一线城市政府基金预算收入比值均在 0.5 以下，表明上述城市对土地财政依赖度显著降低

而哈尔滨等 5 城比值均在 2 倍以上，50 强中有 31 家的比值在 1 倍以上，土地财政依然是城市发展之痛

说到底，一切的归因又回到房地产

这 20 年的房地产超速发展，也带来了地方财政的黄金年代

大量信贷资源被通过土地，和庞大的购房人群注入到楼市中去

而制造业和其他行业因为没有得到充裕的信贷资源和相关政策支持，出现了产业升级迭代缓慢，从业人员收入无法稳步上升的现象

这群收入无法稳步上升的人，恰好是支撑楼市的基础

当然比这个更严重的是人口出生率，这个直接卡住了人口，也就是楼市资源的命门

人越来越少，收入上升缓慢，楼市曾经依赖的资源越来越悬了

说到这我想起了资源诅咒这个词

资源诅咒本身是用来形容在一些落后的国家发现石油、天然气、矿藏等丰富的自然资源后，会陷入一种经济依赖怪圈的现象

全国经济都开始依赖于开发这些被发现的自然资源，毕竟这个来钱容易速度又快

而金融部门的信贷资源也源源不断的输入到和资源相关的产业当中

因为资源产业的高利润，信贷利率被逐渐被扭曲，导致本来就不受信贷待见的其他产业，在只能得到少量信贷资源的情况下，还得承受高额的资金使用成本

缺少了信贷和政策支持的其他产业会出现升级缓慢和被排挤的情况，最终的结果就是，相当一部分依附于其他产业的人群收入开始下降

愿意进入这些行业和研究行业相关技术的人开始变少，最终非资源产业失去竞争活力逐渐萎缩，国家经济发展出现一定程度的拖累

而当一个陷入资源诅咒的国家，资源产业一旦受到全球经济波动和地缘政治变动的影响，或者资源本身被开采殆尽后，剩下的只能是一地鸡毛

某种程度，我们所谓 “资源” 就是庞大的人口规模，但凡我们没这个人口规模，房地产就绝对玩不到现在这个状态和规模

但现在楼市什么现状，就不多说了

回到开头

阆中，是四川南充市代管的一个县级市

2021 年阆中 GDP 总量只有 280 亿元，户籍人口 82 万人，常住人口 62 万人，这意味着当地有大量的年轻劳动力外出务工

以常住人口来测算，按照 3.5 元 / 人的价格，每次核酸支出为 217 万

如果按照 2 天一次核酸，阆中全年支出约为 4 亿元；如果是 7 天常态化核酸，一年开始也达 1.2 亿元

要知道，这还只是核酸支出，没算上为常态化核酸付出的物力、人力成本，更不用说背后难以估量的误工成本

当地财政收入情况如何

根据统计公报，阆中市全年一般公共预算收入为 15.2 亿元，而财政支出高达 53.4 亿

财政支出是收入的 3 倍多，这笔钱从何而来

根据财政预算报告，这笔钱除了一小部分来自卖地收入之外，60% 以上依赖的都是转移支付

以此来看，即使按照最低的 7 天常态化核酸，即使只考虑核酸支出，阆中一年也要耗掉 7.5% 的财政收入

这笔钱，相当于当地一年初中教育的总支出，或 1/5 左右的公共医疗支出

这还只是一个普通县级市，大多数县城的情况未必比阆中更好。

但是实际上，不仅是县级市

一场全国范围的财政暴降，正在上演

近期公布的地方财政收入数据，一片的负增长，更是看得让人心慌

1-4 月份的主要地方财政收入数据

只有贵阳、长沙、合肥、广州、太原、泉州 6 个城市实现正增长，14 个城市都为负增长

而如果单看 4 月份，财政数据全部为负增长

经济实力最强的深圳，1-4 月份财政收入 1309 亿元，但增幅下降 12.6%

4 月份的增速，更是暴降 44%

当时数据已出炉，就引起一片惊呼

如果连最强的深圳都如此表现，其他中小城市又该如何

同处珠三角的广州，4 月份财政收入下降 12.8%，惠州下降近 20%，中山下降 22%，江门下降 40%

而东部沿海的城市表现也不遑多让

4 月份单月，苏州下降 49%，南京下降 54%，杭州下降 37%，宁波下降 36%，泉州下降 30%，台州下降 37%

最惨的温州、常州，4 月份财政收入还不到 20 亿，下降幅度甚至超过了 70%

中部第一城武汉，4 月财政收入同样下降接近 30%；西部的重庆，降幅达到了 35%，不仅是城市的表现如此

省份层面的数据也不太好看

比如贵州省，4 月份财政收入下降 32%，甘肃下降 57%，宁夏下降 27%

甚至全国 1-4 月份的财政收入也同比下降了 4.8%

经济下行期，财政紧张，已经成为各个地方的常态

​

在接受人民日报健康客户端记者采访时，阆中市有关工作人员直言：

“这个事情本来就要自费，政府承担不起，不可能一刀切，我们只是执行指令。”

的确，阆中承担不起，其他普通地市也承担不起，这是全国大多数普通县市都面临的共同压力。

而这次，楼市也许走到了属于自己的明斯基时刻。

所谓的明斯基时刻，就是长期经济稳定时期会因为某种惯性导致盲目的投资增加，债务上涨，杠杆率上升

而最终因为投资者所获得的收益开始无法覆盖杠杆所产生的利息和债务而进入崩溃的临界点。

当投资者的资产所产生的收益回报再也无法支撑起长期投资所产生的债务时，投机资产的个人和组织就会开始收回放出的贷款，从而引发资产价格的的彻底崩溃。

国外评级机构对国内房企评级的下调，国内金融机构在政策放开后依然不愿意放款给房企，持币观望的人群还是在静静等待。

无论是个体还是组织显然都意识到了明斯基时刻的影子已经开始出现。

那能不能阻止明斯基时刻的打来？

如果想阻止属于我们楼市明斯基时刻的来临，那就只能在两个地方下手。

第一，让资金继续流入楼市，让房企继续拿地，让购房人群可以用高杠杆继续进场买房，并且在一定程度上降低资金利率。

第二，让地方上放开政策的大门

这样的目的只有一个，在保证房企继续拿地的同时，让更多的人可以进场用贷款托起市场预期，只有新进场的人保证房贷正常偿还，那么明斯基时刻就能被人为的延迟。

说白了，就是用更大的债务把当下的问题与风险不断的推后。

但从目前居民部门的杠杆率和居民债务收入比的数据来看，让还没进场的人背负起推迟楼市明斯基时刻到来的责任，真的有点强人所难。

2021 年结婚人数为 736 万对，跌破了 1986 年以来的新低，只有 2013 年高峰的 56.6%

年轻人连结婚和婚后生活的开支都无法负担，让这些人去承担一个玩了十几年的一个债务大雪球，这真的合适吗？

这些年轻人也许的确有点积蓄，可能还能再借点钱，总之努力努力还是可以进场上车的，但我还是想说，留点希望和种子吧。

我是鱼哥，一个对韭菜说实话的颜值博主

更多不能说的，来微信公众号：鱼哥有财气

知乎用户 三鱼 发表

烂尾楼解决了吗？

没解决？

哦……

知乎用户 farta 发表

在西安千万别买期房别买期房别买期房 重要的事情说三遍 来自大开发商 维权业主的奉劝。。真心坑 天天找 zf 维权没用。。一定要买二手或者现房。不然不够糟心的

知乎用户 天逸如此 发表

过上了好日子红红火火，赶上了好时代喜乐年华。

知乎用户 当代孔乙己​ 发表

成都看什么时候出了，西南西北，重庆成都西安，类比就是东北三省的情况。老龄化严重，只能守住省会的尊严了。

不看好西安的措施

知乎用户 大明只有一个太阳 发表

人在西安，刚从城墙里回来。

陪着媳妇逛了下东大街，买了双鞋，给孩子也买了几件夏装。

我无聊中看到朋友圈的西安楼市新政，出于好奇赶紧进来看看。

首付最低将至 20％，和媳妇一说，旁边的童装店的店员听到后，直接问到，房价为什么不降？降首付比例有什么用呢？

是啊，房价为什么不降？! 真的百思不得其解啊

知乎用户 家有两宝​ 发表

我就不明白了，堂堂华夏，地大物博，为什么非要在炒房的路上坚持不懈？

发展经济难道就房地产一条路？

为什么不能脚踏实地发展科技，加大投入，进行科技创新，优化创新土壤，让我们在更多的产业链上升级成功，让我们的公司走出去。

非要土地财政！非要卖地，透支几十年的潜力，拿出来进行重复无效的投资，这种发展意义何在？

知乎用户 鸵鸟 发表

降低购房门槛、增加刚需资格比例、增加公积金贷款总额，，都是为了保新房

降低首付比例意味着未来三十年月供还的更多了

保了新房销量才能保证夜壶们不降价

才能继续维持良好事态

才能继续出让土地卖个好价钱

要不咋给罗马们发福利奖金文明奖啊

看看某地，上海国企，，看看某创，重点招商，美国孙老板一路买买买

现在一样停工

楼可以不盖，你房贷不能不还

还不能恶意维权

韭菜们买二手，至少所见即所得，风险小些

都去买二手了，谁去东西南北的大饼新区接盘啊，咋给城市菜蒸做贡献

没有烂尾楼，只有延期交付

没有失业，只有灵活就业

知乎用户 hello 发表

呵呵。西安

简直可以称为烂尾之王。

一天天不解决烂尾问题。

首付降低有个屁用。

烂尾维权难比登天。

当官不为民做主，不如回家种红薯。

知乎用户 我爱吃玉竹 发表

大家猜一猜下一波新政是什么？

知乎用户 正经程序员​ 发表

陕西的省会西安都如此，感觉陕西省其他地级市基本没有翻身的可能了！

解封的不是西安的购房需求，而是陕西省其他地级市的购房需求！

西安今年基本稳了，其他地级市还是不要想着吃土地财政这口饭了，抓紧时间重新布局吧！

西安房价可预见的会再涨一波，刚需尽快上车吧！

我是正男

@工藤正男

，一个多读了几年书的博士，你的点赞、收藏和关注是对我最大的支持！

知乎用户 工藤正男​​ 发表

只要坚持不买

丫还会继续降！

但无论怎么降，那些玩意吃进肚子里的东西死都不会吐出来的。

它们已经吃得心满意足了嘻嘻

知乎用户 金石开 发表

少年强，则中国强，青年强，则中国强。

高房价已经严重透支了年青人的未来，现在所有的政策都是想让年青人背上未来几十年的债务，来缓解当前的危机，这是饮鸩止渴啊！

其实很多人都知道，我们国家的房地产现在就是一头灰犀牛，都知道像这样下去，在将来的某一天会造成巨大的破坏。但是远远看过去还离得比较远，所以大家都不重视，也不想办法。

可是当他冲到面前的时候就已经来不及了。

既然已经决定了房住不炒，那么核心就是居者有其屋。那么各个政策就应该向刚需方面偏移。

而现在这些政策明显不是，只是松开口子而不是让利。房地产税不征收，用政策促进二手房流转，这是让收入更低的人来接盘了。

海南当年的房地产泡沫过去还没多久啊，人对投机就像毒品一样过瘾。

明知道有毒有害，可是还是忍不住要再吸一口。

知乎用户 刘祥勇​ 发表

我缺的是月供，不是首付，首付比例低月供更高了，有锤子用

知乎用户 莫名其妙 发表

非必要，不提问！

知乎用户 咬耳朵 发表

操作猛如虎，一看房价从 6000 涨到 15000。再来句，你幸福么？更配。

知乎用户 旭崽子 发表

放松调控这件事情，西安不是第一个，也不会是最后一个。

上头已经下命令了，能用的政策尽快用，降比例，降利率，放开资格，猛药是一味接着一味，看夜壶还能接多少尿。

不过，有尿的时候打点利尿剂可以早点尿出来，没尿硬搞，搞成尿毒症可就完犊子了。

知乎用户 秋风吹不落 发表

房子盖好了再卖行吗？？

知乎用户 尚守晨 发表

不知道为什么，大家明明知道倾巢之下无有完卵的道理，却依然心里渴望看烟花。

这种不惜自毁，也想终结的悲观情绪，是对终极公平的一种呼唤和投射吗？

知乎用户 匿名用户 发表

大厦将颠，非一木所支也。

知乎用户 同类​ 发表

建议一步到位，全面放开限售，跟普通商品一样，随买随卖。

然后你就会发现，这东西蹦的可能比股票都快。

知乎用户 兮木叶​ 发表

我说我饿了，你给我换了个更大的碗

知乎用户 心之所向 发表

真搞笑，看不懂这是催生呢还是割韭菜呢，还是催韭菜生韭菜呢

知乎用户 宸 99999 发表

先把你那些烂尾楼处理好了再割吧。

知乎用户 鲫鱼与绿驴 发表

他强由他强，清风拂山岗。

现在买，劳资退休了还在还贷款，躺平了。

知乎用户 马国伟 发表

只要不把财政压力从土地转移为富人税。

就永远只是在延缓最终审判的到来而已。

知乎用户 人民路灯 2 号 发表

陕西的房子危机其实挺大的！

陕西有 4000 万人，而省会西安有 1000 万人。常住人口 1400 万。已经到了 1-3。这是打算把陕西的人都拉到西安去啊。干脆叫西安省就好了。

很多人说合肥是霸都，但是合肥也不过 900 万人口，安徽总人口 6000 多万，只有 1-7。

看一个城市只需要看核心的问题，目前的就业人数，未来的就业人数。

只要有足够的就业，那么城市里的房子就会有人接盘，只要没有足够的就业，那么城市里的房子就不会有人接盘。

知乎用户 实话商人​​ 发表

这政策是让炒房团接盘还是套现

知乎用户 彣彧 发表

大家不买房，你就算降到 10% 都不行

知乎用户 小新 发表

这就是那个令不少老百姓买到烂尾楼的西安吗？

知乎用户 9527 发表

说明没有韭菜可割了呗

他可以烂尾 但你不能停止供贷

感恩了家人们

知乎用户 昂小苏阿丁 发表

首付低了，贷款多了，还贷时间长了，利息高了，最终一套房子的价格明显高于首付没变的价格。所以这波是涨房价？

知乎用户 一个 发表

能付 30% 的人割的差不多了 20% 的人终于排到了

知乎用户 格玩 发表

记住现在你身边买房的人，一定要跟他们搞好关系！

等他们还不上房贷的时候……

知乎用户 南若​ 发表

降首付不降房价不降贷款利息，这不就是现实版的朝三暮四吗

知乎用户 打工人小余 发表

说了一大堆，到头来还是 35 岁失业，50-60 岁还完房贷，还叫人民赶紧上车？

知乎用户 银桑 发表

先把烂尾楼的事情解决了先吧，

收了钱就翻脸不认人了呗，只管收钱其他都不管。

知乎用户 C l 发表

西安的政策还是保障刚需和合理改善需求。从国际上来看，美国 5%-20%，日本最低零首付，澳大利亚、加拿大首付比例低于 20%，今年以来，香港也调低了首付比例，最低降至 10%，内地购房首付比例有一定下调的空间。与此同时，国内住房贷款利率也有一定的下调空间，近期部分地区房贷利率也的确出现了较大幅度的下降。这些政策的出台，对于有刚性和改善需求的人来说是好事。

当然，目前各地政策的出台都比较谨慎，担心房地产过热，房价过快上涨，政策出台也主要看市场反应。如果市场不能有气色，可能会有更多政策出台。

2015 年以来，西安房地产市场持续火热，房价累计涨幅多达 3 倍，是到了该降一降温的时候了。本轮房价上涨势头的到一定遏制，对于未来房地产健康发展有一定好处。近期西安房地产市场供应增加，成交量价齐跌，各房企因现金流压力，采取以价换量的策略，房价还有一定回调空间。

知乎用户 溪居云上 发表

时间会证明这座城市最终会连二线 (或者叫什么新一线，其实就是二线) 都算不上

知乎用户 匿名用户 发表

听说烟瘾大的，会把过滤嘴扯了再吸，甚至直接开嚼。

我不吸烟，也不是很懂。

知乎用户 风君子​ 发表

之前网上流行一种观点，认为现在房价大势疲软，主要是因为热门地区限购政策太严格，只要放开限购，这些地方的房价不说能像 2016 年那次一样一飞冲天，至少也要跳一跳。

但是最近多个城市陆陆续续放开或部分放开限购了，我还没有听到楼市涨价的喜讯传来，大概是我消息太滞后了？

有没有二手房东已经成功涨价套现离场的，或者是涨价卖出新房的置业顾问，来给知乎儿们报个喜讯嘛 (*☻-☻*)，我等房地产供应商还等着结货款呢。

什么？你说要钱没有，只有期房两套。

不要？那商票给你拿去，多的不用找了。

还不要？那你到底要啥自行车呢╮(╯▽╰)╭

知乎用户 七米剪影在线中 发表

说明想在西安买房的人还是多呗！

你看，我就从不关注这些，因为我不买，回这个贴还是因为上热榜了。西安房价就是降到一百块我也不买。

要买就买天津的，娃高考多香！

知乎用户 鱼香肉丝棒棒哒​ 发表

从一个亲历楼市 16 年的老炮经验来看，这次比历史上任何一次都凶猛！

甚至，我开始担心不久的将来，房价会大面积攀升。

有朋友说，这是楼市临死前最后一次疯狂的晚宴……

真心希望不是！

结合目前形势来看，拉动我国经济增长的支柱产业仍然离不开房地产，至少未来 8-10 年在城镇化达到 70% 之前如此。

不过，房地产行业去杠杆化、去投机化这个大原则不会变，高层的意愿是让刚需、改善型需求来买房，因为房住不炒。

在之前一篇文章**《楼市下跌期，值得追高吗？》**中，高牛探分析过当前楼市正处于下跌期尾部，就是说楼市正在筑底，但仍会惯性下跌。

那如何判断楼市筑底了呢？

如果同时出现以下 3 种现象，说到楼市到底谷了：

**一，楼市成交稳步上升，价稳量升。**多家房企集中降价促销，跌无可跌，成交明显好转，说明买卖双方都接受了价格。

楼市筑底的主要标志是量升价稳，如果只有价稳，而没人买，不要出手，因为楼市买家不够或意愿不强，还没到底部。

**二、全面降息降准，城市放开限贷、降低首付。**房贷利率也跟着下浮，说明水来了，货币政策利好加杠杆。房价往往在宽松货币的刺激下，快速筑底，甚至有时一飞冲天。

**三、土地供求变热。**当地方加大地块供应，而房企也开始积极入市，并出现多房企溢价争夺，说明开发商对后市看好。如果没人拿地导致流拍，或都以底价成交，说明还没筑底。这里，民企是一个关键点，因为是私人老板口袋的钱，富人谨慎着呢。

还有一个明显的现象，就是看房地产中介门店的热闹程度。

一般来说，在楼市下行 / 低迷期，许多中介门店因为没生意维持不下去而纷纷关门，如果你看到中介门店开始重新装修招兵买马，带看盘的人多起来，并且二手成交开始回升，说明楼市筑底了。

给今年想买房的朋友几点建议：

**一，对于刚需和改善，2022 年是个好时机。**无论是高层还是地方，都在鼓励和支持自住，从首付、利率、放款等方面都放松了。信贷是楼市 G 点，若放开信贷，降低首付和利率，楼价分分钟高潮。

个人要做的就是评估好自己的购买名额和供楼能力，稳健起见，月供压力控制在家庭 60% 以内，比如说家庭月收入 1.2 万，月供控制在 7000 元内，留出 5000 用于家庭开销。

**二，对于投资者，密切关注筑底翻转时机，特别是楼市成交量。**多踩盘，最好超过 100 个，做好踩盘手记，详细记录好各个楼盘优劣势对比分析，如周边二手房价格等。预备至少 15 个中介为己所用，保持联系，一有符合条件的房源立即通知你看房。

**三，新盘一般低开高走，越卖越贵。**往往第一期是最便宜的价格入市，让先入手的 “占到便宜”，以利用第一批业主的口碑来带动后期销售。所以买新房尽量买第一二期，后面开盘的会继续加大广告力度，一步步拉升价格，做到持续升价的效果，因为“买涨不买跌” 符合市场心理。

**四，买房看配套，没有配套看规划。**选择二手房的，第一考虑是学位，其次是交通，再次是商配、绿化、楼龄等。选择新房的，如果当前不够成熟，要认真查看区域短期规划，最好有正在建设的路网教育等，而不是中长期 5 年 10 年以上的，因为不定因素太多。

当然，无论新房还是二手，户型朝向是基本要求，能买三房绝不买两房，能南向就尽量不要朝北朝西的。

**五，买房加杠杆是最主要的。**无论自住还是投资，尽量用足银行贷款，能 30 年的就不要 25 年。为什么要给银行赚利息？因为房贷是我们能拿到的最大额且利率最低的贷款，抗通胀吃未来红利全靠它。

**六，贷款选择等额本息，不要等额本金。**主要理由有 2 个，一是等额本息每个月月供一样，随着货币贬值和收入增加，还款压力会越来越小；二是等额本息先还利息再还本金，虽然前期多给了一点利息，但手头多了现金，减少了月供，适合前期收入不高或收入逐渐提升的人。

**七，开发商推货有节奏，一般会留下少量好房源给关系户或升价用。**所以清盘时不一定都是差的房源，运气佳的也可能淘到好货，并且还能拿到优惠价。

**八，爱惜好自己的征信。**不要因为信用卡逾期而影响贷款利率，白白多掏数十万利息，甚至丧失贷款机会。

**九，投资效率首选二手房，因为交楼快办证快出手快。**目前许多城市限售 3 年，而新房 / 期房收楼 2 年，办证 2 年，加上限售 3 年一共得 7 年后才可售，大大降低了资金的流动性。而二手房短期投资非常合适，只要涨了，至少比新房提早 4 年套现。

**十，买房选择位置很重要。**因为位置影响房子的居住便利和升值，且地段好的房子一般都是流动性好，易转手套现。

**十一，若不是专业炒家或内部人士，少碰法拍房。**虽然看起来比市场价打了 8 折甚至更低，但法拍房水太深，很多涉及法律纠纷而影响收楼，如果因此而浪费大量时间和精力，是最得不偿失的事。

**十二，换房时，最好是先买再卖，尤其是卖一买一时。**因为如果卖掉唯一房后却找不到合适的房时，最容易踏空而影响心态，急躁焦虑往往做出草率的决策。

**十三，买房前做好资金的筹备。**如首付、流水和征信等，若资金没到位，千万别冲动下定金，否则被动违约不但没收定金还要追交罚金。

**十四，不要幻想自己能买在最低位而卖在最高位。**钱也不是你一个人能赚尽的，能吃到大概的增长趋势就好，别追求能吃到整条鱼。

**十五，楼梯房选二、三、四楼最好。**除非特别便宜或者可以加装电梯，否则一般不要顶楼，自住难爬楼，转手也不容易。电梯房选中间楼层，自住投资都方便。

**十六，一定要敬畏和用好专业。**平时有意识地结识些地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的游戏规则，比你自己摸索更快速且准确，专业的问题交给专业的人做，免得因小失大。

**十七，真正的楼市牛人，选好筹码（房子）后长线持有。**逢三退一，不断卖掉相对较次的房子而置换更优质的房子，让房产日夜为自己添身价，这就是躺赢思维。

**十八，莫贪便宜。**除非遇上特别紧急需出货，否则不要轻易相信所谓的 “笋盘”，一分钱一分货，卖家 / 开发商都不傻，会轻易把手头的优质好货卖给你？那些打骨折卖的房子都会有这样那样的缺陷，只是你没发现而言，所以买房时睁大眼睛，以免掉坑。当然你觉得自己好运爆棚就另说了，感觉开心就好。

十九，优质地段 = 抗通胀强 = 流动性好，尽力向上买。

二十，通胀不止，房价无顶。

最后总结本文价值点：楼市的底层是 “房本位”，保经济就会救楼市，买房除了要提升认知外，还讲究方法和技巧。

-–end—

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索工种豪【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

高牛探 入地产 15 年，做过记者，供职过头部房企（TOP50 前三），一二三线城市操过盘，亲历多个周期，熟悉底层逻辑。从 “道、法、术”3 个层面，助你树立稳健的房产框架，独立思考，判断楼市走势，选对房避踩坑。

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谈房产底层逻辑

探楼市涨跌秘密

知乎用户 高牛探 发表

额，二手房放开，那么市场上的房子岂不是更多了？

我不是很理解这个操作。

上涨的时候，锁死二手房。

现在却要放开，是担心炒房团把房子砸手里？

知乎用户 青云​ 发表

12 万亿照样得流入房市. 你知乎骂的再狠, 12 万亿进来了. 购买力被稀释了. 房子是你唯一能利用的堤坝, 结果你说全是阴谋我就是不买. 不上车, 跟 08 年以后那票沙茶一样, 吃亏被收割然后继续在知乎叫嚣. 在中国这种投资方向有限, 住房和科教文卫就业深度绑定的国家里, 你那点票子购买力缩水速度还用别人说? 人家都傻? 清空 6 个钱包就为了一个混凝土栅栏?

最逗的是, 骂的最恨的那票人, 点开主页一看, 所有历史回答几乎都围绕着房价在转悠, 似乎一辈子的关注力都落点在了房产上. 既然 08 年那波车次你没坐上, 22 年这波你又不坐, 那祝你好运呗

补充，不回应了，每个人都只是相信自己想听的。各自安好也就是了

知乎用户 促织​ 发表

很听省委的话

刘国中在全省稳住经济大盘工作推进会上强调 扛责任 拿实招 使足劲 力保经济运行在合理区间 赵一德讲话

大力举办各类促销活动，健全物流配送体系，促进汽车特别是新能源汽车消费，支持刚性和改善性住房需求，依据有关政策降低房贷首付比例和贷款利率，因城施策逐步放开限购限售，加强房地产风险防控，推动房地产市场平稳健康发展

知乎用户 王钊 发表

我们可以关注以下三个方面，但具体数据需要各位想要了解的知友自己查找。

第一 最近几年的西安失业金支出

第二商品房销售数据与在建数据

第三 人才引进人口数量变增

第四 微博 问政平台烂尾楼投诉与复工

以上数据在西安统计局 西安市人力资源和社会保障局 西安公安局 西安卫健委等官网

知乎用户 阿木的书屋​ 发表

28 岁以下的单身不是刚需。

这可以说是在催婚么。

还有二胎以上当刚需。

这就是在催生。

两年的限售，是想拉新的炒房客入场。

可惜，聪明的炒房客，该趁着这波加速离场。

知乎用户 金圣 发表

这种问题你永远看不到李建秋李大师回答

@李建秋

按照李大师的生育观，生育率低都是因为工业化，因为鸡娃内卷，永远不是年轻人穷的当裤子，快活不下去了

知乎用户 大舔狗​ 发表

西安还要加大 “扫黄” 力度，让天下无鸡，打破堕落青年 “租鸡青一” 的妄想，踏上 “卖房，娶妻，生子” 的康庄大道。

知乎用户 郑重 发表

最高明的涨价往往以降价的形式出现。

知乎用户 防腐管干部 发表

韭菜一般每年收割 4~5 次，主要以收割春韭为主。每次收割时不能割得太低，每次收割要留 3–4 厘米，在叶鞘处下刀较宜。一般当年韭菜不采收，第一年主要为了养根。春季每隔 20 天左右，采收 1~3 次，夏天每隔 30 天才收一次。

韭菜收割后，会留下伤口最好不要着急施肥浇水，这样韭菜在断茬口容易感染，而且还会引起根茎腐烂。一般在收割两三天后再进行追肥浇水，如果家里有草木灰，在韭菜收割后可将草木灰均匀撒在上面。

在收割 2~3 天之后，有新芽发出时，再进行追肥浇水。每亩施尿素 10 千克，过磷酸钙 10 千克，随水施入或沟施。韭菜生长旺盛期要注意防止倒伏，保持田间通风，减少病虫害。

韭菜主要收割地上的蔬菜，根系生长旺盛才能保证韭菜的产量和质量。秋季天气慢慢变冷，是韭菜养根的最佳时期，韭菜一般不采收。十月份要停止浇水和施肥，控制韭菜生长速度，促进养分在根部生长，有利于根系加粗。

韭菜养根虽然并不复杂，但对韭菜的生长来说却是非常重要的一步，只有养好了韭菜的根，菜能种出产量高，品质好的韭菜。

知乎用户 Shiro​ 发表

车速慢下来了，需要更多推车的人，不然车子倒下来，砸死的只是推车的人，车上的人喝着红酒，笑看推车人，等下个五年韭菜攒了不少钱，那就继续降首付比例，无穷循环。

知乎用户 河畔听雨 发表

不降价，降首付还的利息越多，还要割吃不起饭人的韭菜。一点没动拥有好几套房子人利益，房价哄抬高了，医疗养老保险都没钱交，还要当接盘侠。

知乎用户 欧拉 发表

这种政策只能适得其反

进一步压垮楼市

我也不知道为什么要这样

二手房两年即可上市

这不进一步让更多人抛售二手房？

卖不出去就降价

新房首付比例百分之 20，这更是绝户网，可没有鱼往里钻了。

也许没有疫情兴许有用，但是疫情笼罩下，蔚来不确定性大增，谁还能高杠杆上车？

二孩更是扯，大多数不是非富即贵生了二胎压力倍增，在买房？

这…

在现阶弄出这种政策就是下下策，本来大家就对房产不抱有之前的信心了，结果一在宽松，让大家更不敢上车了。宽松是为什么？有诈！普通人都这么想。

唉，政策制定者不知道咋想的。

知乎用户 人无来世​ 发表

说句老实话

大面积月供都快还不起了，你降不降首付比例，意义不大。

知乎用户 岁月无限 发表

15 年后

再看你买的高层

还好当年烂尾了

知乎用户 猪猪侠 发表

没了上涨预期， 还想用这个价格，让人买房？

做梦呢！

知乎用户 话不投机半句多 发表

西安跟郑州近期别买…… 烂尾楼最多的两个省会买了交不了房有的哭……

知乎用户 moonbird 发表

来了来了同志们

接下来就是比拼哪个省市出台的经济政策最牛掰了！

照这形势，刚需们再忍忍，还能再优惠！

知乎用户 花生了什么树​ 发表

凯恩斯 Plus + 商君书，很难想象最终的明斯基时刻，既得利益者卷款跑路后，谁来背锅。

知乎用户 水寒 发表

只是降低首付比例，贷款还是要自己还的，降低首付就好比成语 “朝三暮四” 的故事。还款总额不变（因为贷款多了甚至还款总额还高了），无非就是先还款还是后还款的问题。

狙公对猕猴说:“今后你们每天饭后，另外再吃一些橡子。你们每天早上吃三粒，晚上吃四粒，这样够不够？”猕猴只弄懂了狙公前面说的一个 “三”。一个个立起身子，对着狙公叫喊发怒。它们嫌狙公给的橡子太少。狙公见猕猴不肯驯服，就换了一种方式说道：“既然你们嫌我给的橡子太少，那就改成每天早上给四粒，晚上给三粒，这样总够了吧？” 猕猴把狙公前面说的一个 “四” 当成全天多得了橡子，所以马上安静下来，眨着眼睛挠着腮帮，露出高兴的神态。

另外我发现每次发布生二胎三胎降首付类似新闻，标签默认都是 “房产”、“买房”、“房地产”，很少有 “二胎”、“二孩”、“三胎” 标签，不知为何？如果这时候问题可以修改标签 (很多时候改不了问题)，我一般都是加上去的。

所以因果搞错了，房价和人口都保不住时候，

主要不是应该给二孩、三孩家庭放宽购房，救房地产，这样的家庭占人口比例不会太高（当然放开还是该放开的）

更重要而是应该降低房价保出生率，让更多人生得起二胎三胎，部分解决想生不敢生的问题。对于拥有三套及以上住房的家庭，却不愿意生二胎的，多余的住房收房产税，部分解决有条件生却不想生的问题。

存人失地，人地皆存，
存地失人，人地皆失。

**当然生育率低不单是房价、物价、工资收入这些经济问题，与生育观念影响很大，**过去三四十年独生子女政策执行得越好的地区，本地人越少生二胎。这些人大多有房有车无贷款，开放二胎也不愿意多生，**这是当初那些独生子女政策制定者所没有想到的。**以下回答详细阐述了生育观、亲情观对生育所造成的负面影响。

2021 年全国 31 个省区市人口数据出炉，广东最能生，东北继续负增长，还有哪些值得关注？

以下回答是我在 “独生子女被剥夺了什么” 中的回答，一百多个赞，**近千个评论，绝大多数都是阴阳怪气抨击我的独生子女，大多亲情非常淡泊，已经六亲不认了，**可见一般。

独生子女被剥夺了什么？

知乎用户 韩灭郑​ 发表

你们的苦怨在于，来自某种未来产物下形成的极高的社会民众心中的道德要求和落后的低效的不平衡的现实分配手段之间产生的矛盾。

有法子解决。但是没人愿意成为代价。这就是问题。

———————————

我应该可以理解你们为何如此多的戾气。

几十年的经济发展，是以你们如今戾气集聚的某个关键点，它为经济发展的主要拉动手段之一，把一个摇摇欲坠的国家从泥潭里给硬生生拽了出来。

无非就是花多少钱，钱从哪来。反正钱，天上不会掉下来。

哪怕我们都知道经济发展的代价，金融资本疯狂运转的代价，甚至你我包括在座的大部份人都有可能是这个代价，但是你依然不可否认肉眼可见的物质生活向上的变化是 “它们” 深度参与带来的结果。你不能否认城镇化进程的狂飙突进，不能否认工业生产的大跨步前进，不能否认你居然也可以有一辆小汽车有存款可以衣食无忧不用等过年在买新衣服有肉吃。我是说我们不能事后穿上裤子，有一张嘴就只会嫌人丑。

我不是要说什么好坏，也不是想去给谁站台说话，只是我们在纯为了抱怨的时候适当也可以看一下短短几十年的事物发展和某些问题之所以成为问题的原因。

调整很困难，利益协调重新分配古往今来历朝历代都非常难，甚至常常失败。但是这个过程里从来没见过任何人任何群体哪怕只是一个小群体，纯靠埋怨就能解决过任何一个积极的问题。

理解它，尽可能多了解它，只有这样，就算你想去抱怨埋怨，起码多少能掌握一个度，能理解一些背后的东西。比如它怎么起，怎么落，还会不会起会不会落，以及你该在有限的时间里如何选择怎么做。

尤其年轻的我们，骚话满口整体 emo，是挺爽的，但是解决不了问题。

emo 和骚话，它不可能给你解构出这个社会，这个经济体，这个世界运转的背后的逻辑。

起码没有任何一个地区发展经济的初衷，只是为了让你背房贷让你不想生孩子让你整天垂头丧气。

房价会涨的，也还会在降的。

某些财经号的夜壶论也好，再吸一口论也罢，只是看着好玩。别的不说，假如明天起资本利得税资产税直接税向某些国家看齐，这帮阴阳人们哪个不是如丧考妣。

关键的问题应该是，房价关联的土地出让金没了，那么钱从哪来。每年财政窟窿谁来补，是砍最大头的比如教育支出还是增加更多的可实施的新税种。怎么让某些人心甘情愿的出，如果心不甘情不愿，怎么保障不仅收到钱还能让社会继续保持一定的稳定。暴力机器到底该站谁，该怎么用，什么时候用。

想这些问题，也许就能少一点点的阴阳怪气

知乎用户 匿名用户 发表

西安作为人口新增连续几年全国前五的城市，这些政策当然有效，而且会很有效。

但是：

第一，陕西其他地市 gg 了，能买西安，谁买本地? 这还会影响部分青海，甘肃地区，西北的人口和资金继续加快向西安聚集。

第二，房子销售起来了，又会大量卖地的，大量修房子，现在全国地方政府的财政都不宽裕，要做的事情还很多，可以预计这一波如果能卖，会卖出一个土地供应高峰。

第三，目前全国地产是一个逐渐塌陷的大沙堡，

1，东北西北非核心城市已经塌倒了

2，目前西南非核心城市和华北核心城市已经开始滑沙，倒塌就在眼前。

3，一波大的供应，会加速东部非核心城市和中西部核心城市 (西安，成都，重庆，武汉等) 的垮塌过程，最后只剩几个一线城市屹立不倒。

4，在十到十五年，最终一线城市也最终垮掉。

所以这一波如果强二线城市的地产起来了，可能是这些城市最好的一次出手机会。

知乎用户 王涛 发表

想太多了，

养个小孩成本多高？

就算给一些优惠，

还不如直接发钱来的实在!

知乎用户 滚滚长江都是水​ 发表

次贷危机

知乎用户 自由美利坚 发表

现在买房上车，无疑是 49 年入国民党，12 年当太监。

知乎用户 拖鞋半只 发表

关注显卡的朋友都广为人知一句话吧

“你，我，200，飞人”

地板油走起

知乎用户 榴莲流星锤 发表

其实和别的很多省会城市比较，西安的楼市新政算是隔靴搔痒，还是比较严格的。。

知乎用户 匿名用户 发表

嘿，这问题我最有发言权，就是西安的房产销售。

首先这个新政有作用，但不大，昨晚购房群里都在讨论，也说的很明白，不降房价降首付都是耍流氓。不会带来客户量暴涨和房价暴涨。

其次，主要是为首套房的刚需客户放开条件，二套政策没变，也就利率降了一些，首付依旧五成起步。

最大利好是公积金上限提高，今天来的客户，十个有八个都会详细了解公积金新政，上限提高 15-20 万，月供相当于减少了 1500-1700，因为公积金会对冲，起码四五年之内不用负担这部分月供，只管商贷就行，这样一来，有相当于月供少了 3000 左右，这个诱惑还是很大的。

其次，西安客户的购房需求其实挺大，为啥，因为西安 15 年以前的房子都很落后，无论是房屋设计，园区规划，物业管理还是车位配比，都已经不行了，舒适度真的差太远。所以以前我们老说再好的开发商来西安都变味了，没宣传想象的那么好，真的是啥啥都不行。

16 年以后，西安整个的房屋设计和园区打造有大幅度的改善，大开发商尤其明显。其次就是新区建设加快了，三环里二环边的客户开始置换，要么是攒的大半辈子的钱，要么是卖旧换新，所以在房价暴涨之后，西安客户反倒买的更凶了，不是没钱，而是以前没有值得买的，市场也不好，曲江南湖边的湖城大境当时才 9000 出头的价格都不好卖，真后悔自己当时为啥没整一套。再加上买涨不买跌的心里。当然，现在价格已经到极限了，真的没钱了。

最后，为啥出新政，很简单，第一，6 月今年首次拍地呀，大波的财政收入，这不得给开发商鼓鼓劲，第二开发商日子难过，西安几个大开发商项目都停工了，必须要给开发商回回血了，不然出了问题，政府就要背大锅。西安民风很剽悍的，堵市政府，管委会大门的事太多了，我自己都亲自参与过。第三，西安经济增速受疫情和各方面因素影响，下降的厉害，财政收入锐减，也得回回血。

我从去年就给客户说，自住可以买，买央企中海，华润招商，民企就绿城和龙湖放心买，碧桂园和融创的有风险，但它俩也的确有性价比不错的盘。尽量买成熟区，别买新区，尤其是高新三期和沣东沣西空港之类的，新区发展太依赖经济大环境了。为了娃上学可以买港务区。其他具体问题具体分析。

纯投资可以歇歇了，除非钱多的没地花，或者有那种老盘新售，价格倒挂的厉害的，比如之前的翡翠国际，华润未来城市，这种可遇不可求。可以挑一个自己觉得不错的，能跑赢银行利息就行，但这几年我觉得大部分楼盘都悬。

以我一个西安人的视角来看，西安还是有大量的改善性购房需求，因为之前的老房子真的是太烂了，比如我现在住的，毫无舒适度可言，所以我买了商品房，同时也是为了娃上学。但现在的价格真的是太高了，买不起，买不起，有钱人有，但就那一波，而且这些人还就爱没事买买房，也是醉了，四五百万的房子，还都是一把付，真是羡慕。

知乎用户 我的世界 发表

挺好的，君以此兴，必以此亡

知乎用户 冰火之泪 发表

这种天天拍大脑袋发政策，一定会得到它应该得到的

知乎用户 夜观天象不迷不茫 发表

看，它急了！

知乎用户 微眠浅醉 发表

依据交易的套路，如果任何交易的标的崩盘，会像坐滑梯一样。想在这个价位出货，庄家只有设置一个夹板，在这个区间范围内出货，如果跌破某个区间再反弹一下，对不起，各自逃命吧。横盘出货是最好的方法了，谁来接这个筹码？我们看看有没有这么大的需求支撑得住哈

知乎用户 查理 发表

这也太标题党了，公积金贷款第一套首付降至 20%，商贷细则还没出来呢啊。

知乎用户 长刀归介错人 发表

原来最怕房价下降的不是房东，不是房地产，也不是平民，而是政府啊。

知乎用户 月亮比太阳好看 发表

利率蹲，利率蹲，利率蹲完首付蹲。

首付蹲，首付蹲，首付蹲完房价蹲。

就看房价啥时候蹲了。

经过了疫情，裁员，现在什么调控都无济于事了。

最重要的东西 信心 没了，大家的信心没了，拿什么去消费，你现在就是给我发钱，我都不去消费，肯定还是去补房贷的大窟窿，就这个房贷问题解决不了，未来有什么希望。稍微年龄大一点都在担心着工作丢了的问题，拿什么去还几十年的房贷。

就这吧，信心崩了。

治不了，没救了，等死吧。

知乎用户 大宋 发表

20% 首付涉嫌诈骗啊。法制频道讲过

知乎用户 躺平的快乐你不懂​ 发表

这题我这个西安韭菜有必要答一波。

说白了就是降低门槛让更多人上车了。再给经济大厦续一口命。

对于国家来说，形式那么严峻，现在考虑的是经济开飞机超了这么多年的快车，是成功着陆还是摔下来。国家对内需要拉动经济，保障就业率，维护社会基本盘，对外需要管控疫情，筹备未来一定会到来的战争。用钱的地方很多，各地政府不卖地皮哪来的钱啊。

作为不富裕的韭菜，就顺利完成国家的刚需任务，6 个钱包＋贷款，就算是好韭菜了。

但是韭菜也有家人，也有自己的人生。

现在西安一套地段不错的二手房，套内 100 平米得 230w 左右，交完 20％首付，85w 公积金贷款，剩下的商贷，分 20 年还每月得还 6k 工资＋4k 公积金，就西安这个人均工资我觉得大多数小两口还不了。

但是你如果生在欧洲小镇，买个 100 平米的房子，60w 欧。没有公摊，可以 0 首付，利率比公积金贷款还低，也没有 70 年产权的说法。两口子一年税后也能挣个 6w 欧，还款无压力，工作也是永久合同，也不会失业，还不用加班。最可怕的事，欧洲年轻不用买房，租住权是永久的，教育医疗也不花钱，租售同权。

为什么人家国家的年轻人就能过上轻松的日子，而我们就要玩命加班，背上高额房贷。还要存钱赡养老人，给孩子上学，将来付首付用。

就是因为我们国家以前科技落后，打仗打输了，被外国人当韭菜了。我们眼瞅着要翻过身了，还是要努力啊！我们输不起！

这就早点毕业，回家结婚生子，努力工作！报效祖国！

知乎用户 NaibaoOfficial​ 发表

死亡螺旋

知乎用户 趟了鬼了 发表

限制二手房贷款，禁止二手房交易

存款利息降为 0

延长 70 年房贷期限

……

我看还有很多牌啊

既然早晚都得死，索性我就不戒了。

知乎用户 社会主义不养懒汉 发表

房住不炒，西安是我国历史上的古都，在 2016 年的房价暴涨中是慢半拍的，后来的追涨也是全国性的行为。

现在的楼市新政当然要满足群众自己的住房需求。

但土地财政暂时是不能抛弃的，地方政府的财政收入缺口太大了，还是需要通过卖地来把土地承载的社会属性的价值变现出来，要花钱的地方很多，还是需要把钱汇总起来投入现在急需的各项公用事业建设中去。

房地产是集合了各个行业的集合体，若房地产倒了，很多行业受影响，这是坏的传导，可并不是好的传导啊，房地产行业对我国很重要，城市化远没结束，房地产行业必须发挥重要的作用。

房住不炒，但自己家庭的正当住房需求应该满足。

至于何时入手的时间，只要不是刚需，投机的心态不可取，广厦万间夜眠不足五尺，房价涨跌是历史长河中的小波动，无需过于关心。

房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。

二手房会发生什么样的变化呢？销售好的户型有两种，一种是二手房中的总房款少的户型，这是真正的刚需，还有一种是大户型，那是真正的改善性住房，是真正自己买来住的，这种购房者也不差钱。其他人想往外掏钱的少，房地产不去库存地方政府就不容易实现继续卖地的收入。城区内的二手老旧小区还是应该有步骤地实施拆迁，这是有利于退休后的想换居住环境还想保留本地住房面积的新举措思路，这是借鉴黄奇帆同志的地票实施房票的方案，用以给孩子在购买拆迁后盖的大户型时提供的免费面积填补方案，住房面积可以大着点，人民群众有提高居住品质和生活质量的要求，但个人在本地拥有房屋的数量不提倡多套，房住不炒是中央的精神，待以后时机成熟时可对本地拥有大量超过合理套数房产的房屋征收房产税。

你别逗 IP 属地山东 · 2 小时前
中国城市化 70% 就已经到头了，那 30% 根本做不城市化，目前已完成 65%，而目前空置的房子早已超过城镇化进程的需要。已经没什么好说的了。

踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复你别逗 IP 属地山东 · 刚刚

第七次普查全国人口共 141178 万人，居住在城镇的人口为 90199 万人，占 63.89%；居住在乡村的人口为 50979 万人，占 36.11%。

但不要被这个数据误认为是城市人口，我说的城市化既不包括县城，也不包括镇，这是主力，只有一二三四五线城市才可以说是未来大量人口不可避免的聚集地，六线城市以下也可能快要到县级市了，连制订标准也没有，现在的人口在城市的毕竟是少数，县城和乡镇最终的结局是人员会大幅减少，现在早着呢，你说的 65% 是达不到的，2020 年常住人口超过 1000 万的大城市数量已达 18 个。这 18 个大城市人口合计达 2.75 亿，约占全国人口的 19.5%。30 城全域人口已超 800 万，多个三四线城市人口逼近大城市，但需要指出的是，尽管这些普通地级市的人口众多，但大部分人口都在下辖的县市，中心城区的人口规模并不大。我说的县和乡镇的人口数量不计入我说的城市化，所以离百分之七十的城市化还早着呢。

房地产泡沫会直接破解还是慢慢压缩，最有可能以什么方式结束泡沫，开启下一个周期？
我不承认房地产存在泡沫，城市化进程远没结束，盖的房子考虑农民进城了吗？该的数量连城市人口都不能很好地覆盖，农民都没考虑，以后进城的农民住在哪里？国家光盖廉租房吗？土地是有其社会属性的，土地出让金对于地方政府很重要，要花钱的地方很多，在别的税收远远不够的情况下，土地财政是不能被抛弃的，房地产的发展要往正确的方向上引导，而不是整天咋呼着有泡沫。

网上都在唱衰房市，房价还会继续跌么？
我觉得有一丢丢原因是大家被高房价折腾了这么些年心里愤怒，还有就是现在房市确实冷了一些，网上好多人都说大家挺住现在别买，很快开放商们就崩盘了云云，但是…… 会像他们说的那么简单么？大伙估计房价会到一个什么程度呢，请赐教

楼市全网唱衰，多城房价持续下跌，“降价抛售潮” 还会持续多久？ - 新华百科网​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html​www.xinhua.net.cn/214507.html

踟蹰无语静观天地
​
房价跌的话中国的整个实体经济都会受影响，开发商跑路的楼盘烂尾的都有，土地出让金对于地方政府很重要，中国的公用事业投资拉动所需的资金政府从哪里出呢？房价涨跌是历史长河中的小波动，但关键是需要基建行业动起来，楼市快速去库存，地方政府的财政收入总要保障，国家总要运转，一味地唱衰房市不足取。
如何看待「全国现有库存房够 1400 万人居住，有城市空置房 12 年都卖不完」？反映出哪些问题？
中国经济周刊
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根据国家统计局数据，截至今年 4 月末，全国商品房待售面积 5.57 亿平方米，同比增长 8.4%，按人均住房建筑面积 39.8 平方米计算，现有待售商品房面积已足够 1400 万人居住。而由于各城还在大力 “卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到 38.4 亿平方米，足够满足 9600 万人的居住需求。
从数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要 12.7 年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了 100 个月，意味着需要 8-10 年才能卖完现有库存。
近日湖南省出台新政，要求对商品住房去化周期超过 24 个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。（第一财经）
踟蹰无语静观天地
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难道群众想要的城里的房买不起就是过剩吗？如果不是买，而是农村的老百姓城里一家分一套，那这些库存一天之内部不就消失了吗？农民不想要吗？在城里打工租房子或者睡工棚，谁不想在城里有房子？都想有，不舍得也没有这个财力花这个钱罢了。城市化是没有结束的的，农村老百姓对住房的消费能力没提上来，房子并不是过剩，没找对去库存的方法而已。
四五线城市住房疯狂打折也找不到买家。开发商烂尾跑路的也有，容易引发社会矛盾，也容易给银行带来风险。
房子是用来住的、不是用来炒的定位，这句话坚决支持，但是老百姓都把钱包攥的紧紧的，不向外掏钱怎么办？卖不出去的楼盘怎么去库存？类似于国库券的房屋债券地方政府可以发，老百姓购买债券获得稳定收益也就有了投资的渠道，破旧小区应该拆迁，老百姓不用花钱就住上了新房，提高了生活质量，还是应该集思广益。既维护人民群众的切身利益，也为地方政府的土地出让金收入提供切实可行的方案才是正道啊。
睡懒觉的鱼 IP 属地天津 · 1 小时前
问题是，三，四线城市的问题不是房子能否卖出去，是没有人买房，而且目前的人均居住面积也不小。根本不需要那么多房子。
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复睡懒觉的鱼 IP 属地山东 · 刚刚
不好意思，您并没有仔细的观看文章，这里面既不用由买房者付首付，也不用交月供，因为首付已经由发行债券回收破旧房的政府给支付了，月供由租赁公司收租后拿出一部分来转移支付，百姓不用花钱就可享受新房，还能没有三四线城市去库存的积极性吗？
云中的石头 IP 属地四川 · 6 小时前
通篇纸上谈兵。只说一点，你觉得一二线老旧小区住的多是在当地住了一辈子的土著老人，如何疏散到四五线？绑着去还是押着去？
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复云中的石头 IP 属地山东 · 5 小时前
你是不是没有仔细看呢？纯属自愿，利益面前觉着合算的就把自己的老破小交给政府，自己拿着以后五公里范围内的同等面积的房票，这个房票是用在开发大户型房子填补在其中的免费住房面积，这个老破小的价值就是提供给子孙后代用来改善以后的住房面积住大面积新房用的，退出来的可搬至三四五线城市去，包括本地附近的郊区库存新房，要知道燕郊的房价已腰斩过半了，库存的新房快速去库存，所有的三四五线城市的库存都可消化掉，有些老年人一辈子没住过新房和大房子，现在若有了机会不用掏首付和付月供就可置换，而且自己在一二线城市的房产还通过房票的形式留给了自己的孩子，这个积极性能没有吗？不但老年人有，孩子也有，都盼着住所在大城市的大面积新房呢。若老年人想享受这个置换，但不愿意离孩子远，也可以把置换到的三四五线房子租出去，自己和孩子同住或在附近租个小的公寓啥的，这就是家庭内部的商量了，各有打算。总之，利益面前的考虑和选择才是真正的自愿选择，如果一个政策制定出来无人参与，那就是失败的，现在土地财政还不能抛弃，大城市的老破小的拆迁还没有结束，老百姓对大面积新房的愿望很大，关键是没有闲钱，我提出的方案不用有老破小旧房的百姓再掏钱就实现了置换，提高了居住质量和生活质量，手里还可能有点钱花，只有集思广益才能想出适合的点子啊。你说是纸上谈兵也好，请你也提出一个可行的方案吧，不论采不采用，我替住建部和百姓感谢你，我虽是个人，不能代表住建部和百姓，但方法总要有人想，不能简单地放贷降低利率和放宽限购标准才是真正的开动脑筋把经济运转起来啊，基建行业是很重要的一项，上下游，周围相关装修家电的等等涉及人口居多，不能现在抛弃掉，房住不炒，但土地出让金政府也应收到手，要花钱的地方多了去了，中国要投入公共资金的地方很多，还是要有大发展。
作者：思考的水 链接：https://www.zhihu.com/question/532751248/answer/2485247550 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 思考的水 ​383 人赞同了该回答
其实就是为放开限购找一个借口而已 看到这个政策下意思的去查东莞市去年财政收入情况。在我印象中东莞是一个产业城市，应该以税收收入为主，不依赖土地财政，一查才发现 2021 年东莞税收收入 632 亿，土地出让收入竟然超过税收收入达 667 亿元。 中 y 都已经发话了 “中央政治局会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求” 这些地方政府何必还在找各种理由来放开限购。 对于放开限购的理由我梳理了以下脉络： 最开始是郑州发明一个词 “投亲养老” “为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。” 其后无锡、兰州立马抄了过去。 无锡想我光抄郑州的“投亲养老” 显得我多没有水平，又发明了一个 “改善生育两个孩子及以上家庭居住条件”。根据《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》“凡是本市户籍的家庭，只要生育了两个以上的孩子，可以多购买一套房” 而且还可以用公积金哟。 然后南京又抄了无锡的 “二胎买三套” 前几天长沙又搞了一个“出租房屋可购买二套房” 对了中间福州说为了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” 直接出台政策“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满 12 个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区 144 平方米以下的普通住宅” 目前放开限购的借口中 支持养老的有：郑州、兰州、无锡 支持二胎三胎的有：无锡、南京、东莞 支持租赁用房的有：长沙

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比 65 赞同 · 20 评论文章 71 赞同 · 28 评论文章 85 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章 87 赞同 · 34 评论文章

看样子这个表上下滑超过 40%，都的找个理由把限购（如有）取消了。
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网传南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，对此你怎么看？这一举措透露了哪些信息？
踟蹰无语静观天地 ​ 这是放松限购政策的标准而已，从伦理上来讲当然可以买，父母为自己的孩子早买下房子，买房子置地是中国自古就有的传统。就怕放开了也没人买啊。
如何看待 5 月 11 日长沙发布：“已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算” 放开限购？
踟蹰无语静观天地 ​ 共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
解决方案如下：
三四五线城市去库存的问题可以解决，国家发行房屋债权就可以了，替购房者把这个首付给交了，月供从房管局下属的租赁公司对于购房者者的旧房的出租收益中支付，这样钱就流动起来了，并不需要购房者花钱，库存的新房很快就可以消化掉。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
共产主义的目标是居者有其屋，可没说让富人多买几套收房租，穷人一套也买不上，政府不出台政策限制这个行为，房产就会被炒作，不单是居住属性了，中央的精神是房住不炒，还是应该别让房屋成为某些人先下手为强，靠着收房租来食利的阶层，我对此持保留意见。
曾桀 IP 属地湖北 · 25 分钟前
你不赞成食利阶层会消失吗？他们的房子不拿来出租他们能创造别的价值吗？不让他们出租就让房价继续涨然后让他们套现离场？还是说把它们的资产直接充公没收？
我发现现在一些人像活在真空里一样。
回评：
踟蹰无语静观天地​ (作者) 回复曾桀 IP 属地山东 · 刚刚
共产主义的最终目标是各尽所能，按需分配，现在是社会主义阶段，只能是充分发展生产力，我不赞成一个家庭在一个城市拥有多套房产，朱门酒肉臭路有冻死骨是不能提倡的，但每个人的天赋受教育程度背景经历均不相同，能挣到的财富当然不同，富人可以住别墅，住三四百平米的大平层，穷人可以住三四十平的破旧房屋，这都能接收，但如果富人很多套房产，用来收租，穷人一套小破房也买不上，这就太不公平了，穷人只要努力也能哪怕是郊区买个小房子也是社会主义应该达到的目标，不应该诱发出强烈的贫富差别导致的社会矛盾，这容易导致不稳定因素，富人可以开宝马奔驰，穷人可以开两三万的二手国产车，要我说，生活质量的差别并不算大，有房有车有盼头，但若是政府不通过政策去调控怎么实现穷人的幸福感呢？至于富人的投资理财，我提过债券的事情，这都是自愿的，但若是通过拥有很多房产来收租来人为制造一个食利阶层，对穷人的心理感官冲击太大，这是社会主义的目标吗？我不赞成这种方式，我是主张社会福利相对公平的。
为什么长沙租出去就算无房？这是实事求是吗？
这里首先先引用一句：最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
应该实事求是，这个说法是自欺欺人，这种方法是培养食利阶层，与建设共产主义的最终目标不符合，虽然嘴头上说是响应中央的号召房住不炒，但在政策上鼓励富人多持有房产在本质上是想让富人出租房屋，这不是自用，是食利阶层，我不赞成这种方式。
我是考虑按照共产主义的目标 ，应该居者有其屋 ，但不应是一人在一地占多套房屋 ，不让在我下面提出的方式下贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 ，我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关， 与家庭居住的单套房屋无关 ，这只是属于学术型探讨 ，与政府制订政策无关。
如果采用我下文这种措施的话 ，一个是地方政府卖地的收入保证了 ，因为房子通过这种方式会消化掉很多 ，另外在一二线城市的拆迁也容易了， 有两三辈家庭的子女可以选择大户型， 提高了生活质量 。家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降， 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后， 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 ，这就是我写下面这一些列文章的目标思路 。房产税不是不征收， 还是要看时机和征收对象 ，是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 ，这是促进经济发展的合理措施 ，下面这篇文章用于抛砖引玉吧， 属于学术探讨 ，很多不当之处 ，还需海涵， 集思广益 ，才能维护全体老百姓的切身利益， 也促进房地产行业的健康发展。
济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？
对于建筑行业 在 2007 年经济下滑时很多人说房子太多了 脱离了收入水平 不看好建筑行业 结果这 10 几年建筑业的发展超出了大家的认知范围 部分人错判了形势 没在当年买房 后悔了 现在盖好的住宅很多价格比前 2016 年降了不少 写字楼空着不少 又有说法说房子过剩了 我现在在这儿发表一下我的意见 大家没听过的 房子不但不是盖多了 而是盖的远远不够 因为虽然人均住宅面积已超发达国家 但农村的住宅不应该统计在内 农民工在城里打工谁不想在城里有套住宅 要是有个底层商铺家里老人卖个菜就更好了 不是不想要而是没有这个闲钱 有钱后这个想法会实现的 城市化远远没有结束 得达到百分之七十才能停下进行修修补补 早着呢 为什么国家不这样宣传 国家是实干 干就是了 说这个干啥 明面上说农民工没钱别来城里买房子买商铺这不是拉仇恨吗 中国的建筑行业还有大发展 已经批下地铁项目的城市围绕地铁环线还有建设高潮 中国的大飞机接着迎来很多国内订单 为什么以前不多买飞机 这个红利应该让中国自己的企业获得 随着大飞机的项目开展 中国的机场还要有大发展 机场建设 周边配套建设都是很大的建筑工程 长期向好 另外阿联酋 埃及 毛里求斯的国外的机场地铁酒店购物中心桥梁基本是中建字头企业中标施工 虽然艰苦 收入的确高 房地产行业还会有大发展
日本当年崩盘了 泡沫巨大 当中国的房地产市场崩不了盘，有序发展，现在是刚起步而已。
经济只有运转起来，才能在里面产生钱生钱的收益和实现财富的分配。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
房住不炒是对的，但土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，中国的城市化还没有结束，大城市的聚集不是以主观的政策限制就能控制住的，如果这样的话，也阻碍经济的活力，一二线城市的老旧小区应通过政策引导疏散到四五线城市中去，有利于一二线城市的拆迁，人员还需加强流动，大学生到大城市去实现集合起来的创造力的爆发，政府也应出台相应的整合旧房待拆迁房屋进行廉租房提供的措施，四五线城市快速去库存，房地产开发正常运转起来，但县城的住房建设要受控制，以租赁后转为主，否则会造成以后的浪费，城市化还没结束，最终县城的住宅需求会大幅下降，日本就是前车之鉴。
我国基础设施同国家发展和安全保障需要相比还不适应，全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。
中国的城市化进程还远远没有结束，农村的住房随着城市化和农村老人的去世不应算入人均住房面积，农村的人口会越来越少，城市的住房建的不是多了，而是远远不够，不是过剩，而是百姓的消费能力还没达到，随着农村孩子受教育程度的提高，向城市靠拢是不可避免的，这是历史的洪流，日本是前车之鉴，随着经济的发展，城市的繁荣和农村的人口减少是放眼可见的结果。
土地财政暂时还是不能抛弃，政府急缺财政资金，公共支出在现在新冠疫情都不容易挣钱的情况下只依靠税收是很难充足的，国家对房地产松绑有利于房地产相关上下游行业的复苏，土地出让金对财政收入来说也很重要，但不能象现在过于简单的放松，还是应该有相关的措施和引导，下面给出解决方案的参考性思路。
作者：抑郁失眠
链接：https://www.zhihu.com/question/416944219/answer/2393875098
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黄奇帆同志的土地流转方案是开创性的 很有价值 启发意义也很大
我是无名之辈 借鉴黄奇帆同志的方法去实现土地财政问题的解决与展望中国生活方式转变及房产税收取问题
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了哪些信号？
依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大
房地产税的金额太少了 暂时无法完成国家急需的财政资金的需求
大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 怎么办呢 下面给出解决方案的参考性思路
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
说明：这一系列文章由四篇文章组成
一 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之一（综述）
二 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
三 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
四 土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
背景与引子：
这几天有一问题 也是新闻 如何看待山东菏泽首套房首付比例降至 20%？会对市场产生哪些影响？这个问题出来后短短不到两天就有 1268 个回答 大家都很担心地方财政的问题 地方政府不好卖地了 地方财政吃紧 本来地方财政对土地出让金的依赖就是很大的 现在房地产开发商的房子卖不掉 不再继续买地 政府的卖地收入得不到 有个别地方的公务员工资都面临着压力 个别地方居然交警罚款的收入加大了 竟然占据了地方政府收入的相当大的份额 依靠税收来完成地方政府的收支平衡现在看起来还不现实 绝大多数地方对土地财政的依赖很大 即便是依赖性最小的深圳 也有一定的份额 大多数地方是没法和经济高度发展的深圳相比的 另外 地方政府除了正常开支外 还想本地大发展 全国经济发展很不均衡 富的富 穷的穷 很多地方都是靠着转移支付来实现地方政府的运转的 有个别的地方政府提出的发展目标动辄需要投入多少亿 就是想依靠转移支付 自己能提供的配套资金只有几千万 想向中央政府哭穷 富的个别地方就想是否藏着掖着 大家都想本地大发展 这个愿望是好的 但干什么事情不能违背经济规律 中央政府可以有引导 但是个别地方政府不管不顾的追求大发展 逮住中央的钱狠花 这个做法是不是有些自私呢 我想起了原来的南泥湾精神 大家凭借自己的双手实现了南泥湾的大转变 真是令人惊喜赞叹 但现在地方政府伸着手张着嘴向中央政府要饭 怎么就不是那么回事呢 地方上的发展固然很重要 国家要平衡各个地区的发展水平 但有些地方明摆着是人口流出城市 还在大兴土木 搞城市化的高大上的建设 把城市搞成个遍地高楼大厦的混凝土建筑群 这得投入多少资金 什么时候才能在城市化带来的集群和高效效应中把钱挣回本来 管理者算过这笔账吗 能先不看 GDP 和政绩真正地为自己所在的地方做长远打算吗 能为中央政府省点钱吗 能减轻点百姓的负担吗 能把资金投入真正的实体企业中搞活经济吗 这都是要认真思索的问题 有部分网友担心政府少了卖地收入 又在讨论房产税的问题 想把这个房产税的问题提到现在来 实际上好几年前就一直讨论这个问题 但现在时机成熟吗 有的大城市的居民住着以前便宜但现在价值五六百万甚至上千万的房子 挣着每个月几千块钱的工资 和那些每年挣着几十万但背负着巨大房贷压力的年轻人怎么比 按房屋价值的什么比例交 他们交的起吗 能实现社会公平吗 不会诱发社会矛盾吗 这些问题怎么解决我在下面的文章中给出解决方案 仅是我的个人思路 属于学术性探讨 与政府制定政策无关 抛砖引玉 集思广益
我曾经写过文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势
从历史上看国家通过招拍挂出让土地是对我国的城市化进程起了巨大的作用的 这也是一种创新式发展 这也是我国能够在道路建设 基本城市设施 工业用地等方面快速发展 远远超过其他国家的重要原因
地方政府可以将土地出让金投入城市建设 搞配套 道路 交通 水电气等的施工建设使得商品房自身的价值得到了很大的提高 这是双赢的结果 当然必须有工业产业形成产业和住宅互相支撑的集群 否则只有住宅 没有产业 也无法做到经济的发展及收入的提高来形成人群的聚集 城市化提供的高效才能真正发挥出来 这是相辅相成的 随着城市便利性的提高 房价的上涨 地价也在上涨 最终形成一个越来越大规模的房地产市场 土地出让金政策使得地方政府投入城市建设的资金问题解决了 那国家税收用于公共服务支出的钱就相对宽裕了 国家的税收用在军事上也是这几年航空母舰航天航空大发展的原因 中国在人口红利消失前实现了大量基础性建设的完成 看看现在的农村年轻人 还会有父辈的去工地忍受艰苦的条件去打工的干劲吗 有的年轻人已经连去工厂上班都不想去了 宁肯做个销售 房屋中介 保安的工作也不想去挣一天三五百的辛苦钱
那这个在城市化的过程中 早期已经买房的人享受到了资产的升值 但那些没有参与其中的低收入阶层和广大的农民 就错失了获得局这个财富增值的机会 这只有后来才能看得明白 城市建设不光是住宅 如果工业用地带来的产业未发展起来 周围人群没有相应的消费能力 还是会造成住宅卖不动的情况 容易形成鬼城 也会造成开发商的烂账和政府土地的难以出让 所以必须有产业 工业 商业或者旅游 反正不是单纯为了住宅而住宅 那会是无根之木 长久不了
我再声明一点 中国的城市化进程远远没有结束 历史的车轮不能阻挡 但可以规划路线 百姓若能看明白大势就根据潮流主动做出自己的选择 有些人想我能不能不参与这些竞争 在农村或乡镇过自己的小日子呢 资本的流动是市场化的行为 只有在城市才能拥有最高的效率和性价比和竞争力 产品并不是最好 但优势最大
若普通百姓不被裹挟着参与到市场竞争的洪流中去 那连挣钱的渠道都很困难了 因为单打独斗的小地方的竞争力与城市的经过充分竞争的竞争力无法相提并论 那就有两种选择方案 一种是**（重点一）加入其中 另一种就是（重点二）搞差异性特色生存** 先说第一种 加入大城市的生存就产生了住房的需求和各种配套写字楼商场学校医院酒店的需求 住房的需求是大头 现在居民的实际收入水平实际上是落后于高企的房价的 群众的收入水平已经比第三世界很多国家高很多了 例如印度和越南 所以有些低端产品加工业也因为印度和越南的低工资转移走了 但是中国的产业链和配套是最全的 工人的操作水平较高 也易于管理 所以中国加工业还是有优势的 另外突如其来的新冠疫情因为中国管控的好 印度越南之类因为疫情也造成了生产上的影响 低端服装鞋子还有电子产业向外转移的速度放缓了 那中国在哪里挣到钱呢 在百姓纷纷融入二三四五线城市后 哪个产业能带来持续的经济增长给大家开出工资来买房呢
实际上下一步中国能挣到钱的市场还是外部的大市场 在新冠疫情下我们虽然现在提倡内循环 把自己国内的市场做大 消费内循环 但实际上马无夜草不肥 只有外部的钱进入中国才会有持续的增长的经济发展和税收 指望着单纯内循环 都只是消费的话 创造的财富都消费掉了 怎么做大做强呢 现在这个情况国家是知道的 这次华为事件被芯片卡脖子已经显示出中国的全产业链必须包括半导体集成电路芯片行业的全产业链 光刻机 硬件开发软件和模拟仿真软件这些技术 国内都与世界先进水平存在较大的差距 所以国家已把发展此行业作为重中之重 投入大量的投资进入此行业 幸运的是 国内的市场本来就大 也有此类产品的巨大需求 也有国家意志 也有钱 在投入十倍甚至上百倍的巨额资金到此行业后 进步肯定非常快 在中国突破了技术关键和生产工艺过程后 世界的集成电路产量必将紧紧的抓在中国手里 这个行业的税收肯定超过政府通过卖地获得的收入 原来说的土地财政就一去不返还了 财政收入主要依靠集成电路行业上交税收 政府指望卖地的收入那是过去式了 现在有些年轻人已因为买不起房子而躺平了 这是不稳定因素 故以后国家不会再去依靠卖地拉动房地产来实现税收了 让百姓都有地方居住会成为一个简单可获取的事情 廉租房政策必会扩大化 集成电路行业需要不了太多从业人员的 在国家在此行业获得了大量的税收后 其它的行业也就减轻了负担 本来钱就不好挣 老百姓挣的那几个钱在没有很大购房压力的情况下也就生活富足无忧了 大家都步入小康
从上可以看出行业的发展前景不一样 我只是拿出来集成电路一个行业说了一下 其实还有很多行业中国占据绝对优势 例如工程机械 既可以向非洲等国家出口设备还可承揽建筑桥梁施工 都会有大发展 百姓还是想多挣钱 或者不愿到城市来过和别人一样的人生怎么办 那就是前面说的（重点二）搞差异性特色生存 这也是分地域和条件的 举个例子 前面说的陕北 年轻人都出来打工了 家乡全是山 干旱少雨 若种粮食 产出很少 若种果树 照样需要水 那儿就是缺水 那怎么办 这属于回不去的故乡 那就沉住气在城市里发展吧 平原地带的区域 气候适合种粮食 若是成片也适合大片集中机械化种田 有的农民分到的土地还不到一亩 只有几分 平时种地也就是不买口粮了而已 上学等费用还是需打工 把地包出去也不过六百或八百一年的收入 这种情况下土地流转也是好路子 不惦记老家这一点土地了 融合到城市做个新城市人
下面我说差异性特色生存的重头戏 一个是有特色资源的 例如种植中药材或者果树或是搞养殖 或是农家乐旅游民宿 或是特色加工产业等 例如假发专业基地 汉服专业基地 棺材生产基地
举例说明 下面为引用 据日媒数据，曹县垄断了日本近九成的棺材。在日本的丧葬习俗中，棺材会与遗体一同火化，而曹县生长的泡桐木——这种当年焦裕禄在隔壁河南兰考县为防沙而推广种植的树木，由于生长快、木质更轻且易燃，成为了绝佳材料。曹县西北角的庄寨镇，是中国最大的桐木加工生产基地，木制品加工产业可追溯到明代末年，更被业界称为木艺之都，尤其擅木雕。合适的木材、精湛的雕工，让 “made in 曹县” 承包了日本人最后一程的体面。2017 年日本东京电视台一档名为《不可思议的世界》的节目中，在介绍日本文化的同时，提到日本 90% 的棺材，来自于山东曹县。说到这里很多人会觉得日本人为何远渡重洋来中国买棺材，他们不也是火葬么？原来按照日本的丧葬习俗，虽然和中国一样普遍火葬，但死者的遗体还是要放入棺材中的，而在劳动力昂贵的日本，一具实木棺材的售价高达 200 万日元（约合人民币 12 万），而山东曹县所生产的棺材不仅物美价廉（约 200-2000 人民币）还很好烧，于是曹县的棺材就这样逐渐垄断了这块细分市场。这里还是全国最大的演出服和汉服基地。全县共拥有汉服的商家共计 2000 多个，原创汉服销售额占全国同类市场的三分之一，当然宅男喜欢的 JK 什么的也很可能来自这里。以一县之力，占据了全国近四分之一的演出服市场，由此衍生出热门的汉服产业，把这片古老土地上的汉风唐韵，浓缩成一件件长袖飘摇的服饰，发往全国各地。据统计，曹县的大集镇承包了淘宝 70% 的演出服，镇里有 80% 的村民从事演出服饰加工的上下游产业，可以说一个小镇掌握了一整个产业链，全县 2000 多家汉服产业商家，构成了曹县庞大的 “汉服帝国”。而淘宝百强县榜单上，菏泽市的 2 区 7 县全部入选，曹县更是以 151 个淘宝村、17 个淘宝镇的数量，排位仅次于成名已久的浙江义乌。
那梧桐木有生长周期 本地的用完了还没长出新的成才的梧桐树咋办 这就形成了迁移的生产工厂 迁到了兰考 还可迁到南方种植梧桐树较多的地方 有江苏，浙江，安徽，江西，湖南等 所以围绕着特色产品 产业链是发展变化的 跟随者效益和产出 资本的流动是市场化的 这在周围就形成了居住和电商等建筑的需求
前面我说了大量的经济活动 牵扯到人员的转移和聚集 那最终是和房地产有啥关系呢 以后城市的房价是受国家调控的 百姓总得有住的地方 所以廉租房建设或者慢慢下降的房价是政府保障民生和稳定的选择方案 这有前提条件 就是实现了税收的巨量源头的突破 也就是我刚才说的把全世界的集成电路的产量紧紧的抓在手中 出口一亿条裤子换一架飞机的时代过去了 转向科技富国正是好时机 老百姓经过这么政府多年的教育投入 文化水平提高了 已经具备脱离土地当一个产业化工人的素质 所以等到老一代的农村老年人去世后 没有差异性特色生存能力的农村和乡镇必然慢慢要走向衰败 我们肯定不会让此事情发生 土地流转就是迫在眉睫的事情 把土地集中起来 总有一部分能人会脱颖而出 搞起来新的发展项目 至于县城的房价 也不会高 为啥呢 我到现在为止谈的都是正常的中国房地产市场价格分析 这是大的趋势 这个趋势无法阻挡 当然这时我一家之言 趋势中还可能有偶发性的巨大政策波动 例如我提出的方案探讨 如果真实施了 也会对房地产市场的价格造成比较大的影响 分析如下
我前面说了一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子 这个房子肯定是为了以后进行多用途设计 不会造成浪费 钱县财政出 台胞走后的房租上交县财政一半 有这三千套房子放在那儿 谁敢多乱盖房子危害银行安全 现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 重写如下 方案探讨 虚拟设计 大胆假设 小心求证 抛砖引玉 集思广益 和平统一 天下大同 我提出的给台胞盖 3000 套使用权房子除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过 300 元 绝大部分都在县城 在市里的少吧 这属于未雨绸缪 不应浪费钱财 钱财应用在服务大众上 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之二（土地财政的去留问题探讨）
前面说过政府土地出让金的政策让房地产行业得到了大发展 和土地财政相关的是房地产 “五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。土地财政 = 房地产 “五税”+ 土地出让金
地方政府对于土地财政的依赖是毋庸置疑的 只有将城市建设好了 才能吸引外来的投资和人员购房安家 形成良性循环 可是有些四五线城市是属于人口流出的地方 哪怕建的很好也很难吸引投资方 那对策是什么呢
实际上 GDP 也是考核地方政府官员政绩的重要标准 大家都想发展 这是需要有制度和规定 先说一下人口流出的县城 我以前写过一篇文章 从回不去的故乡看中国农村特色产业差异化生存及房地产发展趋势 从中提到现在县城里的房子是因为农村男人找媳妇女方一般要求在县城买房 孩子上学家长也要住在县城算是陪读 好学校都在县城 不买房就不容易娶上媳妇 但孩子若上了大学 也许就留在了省会城市或地级市 不一定回县城 有一部分父母有可能跟着去了城市 就算留在县城的在年老去世后 已在城市生活多年的孩子也不会重返县城生活了 已经成为彻底的城市人口 所以从长远看县城的房子必然空置率在多年后会大大提升 会出现现在看到的日本的农村和县城人口缺乏的情况 而现在为了眼前的居住需要盖大量的商品房 农民掏出所有的积蓄去购买商品房从长远来看是不合适的 最后会构成浪费 房子会过剩的 如果农民买的商品房以后单纯的变成了空置的无人问津的混硬土建筑 那就太可惜了 所以长远看我的一个县多建 3000 套给台胞使用权的房子及类似的方案如果国家实施的话会对县城的商品房价格造成冲击 心理预期是下降的 这倒是好事 保护了银行的安全 也把资金流入了真正的实体企业中去
土地财政的弊端也很明显 地方政府对土地财政的依赖性很强 这个资金规模也是非常巨大的 到底是能不能继续保留土地财政的政策呢 有些专家学者提出要用房产税来替代土地财政 我先不谈法理 我说实操 这个房产税的金额和土地出让金比起来是怎样的一个规模测算过吗 怎么可能与之相比 老百姓有很多房贷都没还完 突然加上房产税 那是多大的负担 怎么可能承受得了 即便是自己父辈留下的房子 有的城市人口的收入很低 也承受不了房产税 房产税的征收时机现在还不到 具体怎么办我在展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）中去详细谈
现在在新的模式没找出来的前提下是不能够放弃土地财政的 但这有条件 就是不能造成浪费 那就是我说的一二三线发展势头良好的城市继续搞土地财政 人口流出没有工业和商业产业的四五线城市必须严加管理 但土地财政可以搞 我有搞的建议 在展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中仔细说明 至于县城 参照刚才说过的四五线城市 还需考虑建设我提及的 3000 套给台胞使用权的房子 尽量不构成浪费 重复利用的使用权住房是避免浪费的策略 我提出的和平解决台湾问题的给台胞盖 3000 套使用权房子的方案除了作为台胞躲避战争风云的安居之所外 还有一部分原因也是考虑到台胞走后政府可以出租给农村有在孩子要在县城上学需要的农民 这样可以周转 不至于造成以后的浪费 租金估计贵的在大城市边上县城的千数块 偏僻的便宜的不超过四五百元 大家不买房了 经济压力就小了 可以响应政府号召多生孩子了 以后房子不是大问题 生活压力小经济压力小有利于多生
我在这个县财政出钱盖使用权房子的的地方提到了资产证券化 这也就是我所构想的投机资金的蓄水池 围绕着建这些使用权的房子既投入了资金 也给房地产企业带来了任务和活力 房屋的装修和空调家具的配置也为相关行业提供了需求 这就容易搞活经济 资产证券化以后 容纳了投机资金 不至于给地方政府带来过大的压力 也起到了蓄水池和拉动经济的作用
那地方政府怎么通过卖地来实现财政收入呢 地要变成住宅 住宅就是要有人住 这个需求在哪里呢 一方面有些城市的棚户区改造已进入尾声 有些住老楼的居民盼星星盼月亮的等待拆迁 结果等来的是旧小区的管道改造外墙保温和加固 居民很失望 甚至有的阻拦施工 下面是新闻：北京二环居民等拆迁等了 12 年, 现在却旧房改造, 居民情绪激动大骂_ 居民生活条件得不到改善 有的老年居民想要住养老院 没有钱 又想把房子留给子女 自己无法通过居住的这个房子来实现租金收入或其它的收入 这个问题如何让解决呢 能改善居住条件的同时既不花钱也实现了政府卖地收入的实现吗 这个问题的回答我放在土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）中去回答 这里只说明一点 土地财政现在还不能丢 国家需要这个收入来进行经济大发展初期的资金保障
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之三（中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨）
下面就是探讨中国生活方式转变与老龄化社会下养老住房转移探讨了 在一线二线生活的老年人的生活状态 在给孩子看孙辈的时候就和孩子的小家庭一起居住 或者两头跑 等到孩子上了学 也许就不用爷爷奶奶外公外婆接送了 老两口又处于了自己单过的状态 逢周末或者节假日 有可能孩子会带着小孩到家里来吃饭看望 对于老年人来说 有的退休金高有的退休金低 有的没有退休金 比较穷一点的如果想要通过房子来实现点收入是不可能的 若住的小区仍是老旧小区 拆迁遥遥无期 那再换个条件好的居住环境也几乎不可能 因为即使卖掉房子 也拿不出贴补房价差额的钱来 孩子也不一定同意他们卖掉住房 因为可能是学区 或者以后未来的几十年后可能会拆迁 孩子也在考虑拆迁后可能分配的房子 老年人住的房子实际上是赔本买卖 因为按照房价来说 房子的价格的利息比房租是高的 但现在因为上述原因房子住着 不可能卖的 也就实现不了任何收益来改善生活 那怎么解决这个问题呢
我构想了一个既购买三四线城市又保留本地住房面积的流转方案 这是借鉴黄奇帆同志的农村土地流转的地票方案的方法 以新闻中的山东菏泽为例 房价大约是五六千一平方 一百二十平方大约六七十万元 以七十五万元来计算 首付百分之二十就是十五万元 地方政府可以配合一二线城市的房管局出台一政策 由一线城市政府部门发行一种房屋收益债券 有地方政府的信用做抵押 收益率等同于国债或者稍高 因为本来每年卖国库券的时候老年人几乎要排队 买不上 这个需求是有的 政府就把这个想置换买菏泽房子的十五万首付给支付了 政府把一二线城市原先的旧房收回出租 政府给予原先的旧房子房主以原来城市的房票用以以后拆迁或新建住房时用来折换面积 买的新房房子抵押给银行 谁去还月供呢 因为原来的旧房已被政府收回房管局 房管局可成立一公司专门运营此类房源的出租运营问题 出租给谁呢 在北京工作的有社保的年轻人 减轻来北京创业的年轻人的房租负担和时间成本 本来有些年轻人只能住在郊区很远的地方 现在房管局的房子针对年轻人可便宜出租 那也保证了出租收益的稳定性 这个出租收益并不是按照具体哪一套房子来计算的 而是按照全市此类房源全部的收益再平均到每套房源上来实现 当然上面还有地理位置的系数 最后归结为一个按照面积来得出的收益值
这个收益值覆盖月供是没有问题的 但并不是这个钱是都是给买了新房并拿了房票的老房主的 而是经过政府的测算 也许就是房租收益的百分之六十 这只是打个比方 提供一个思路 并不是真实的 大家可以参考看看 假如原房主获得的收益是三千元 那可能他原先的房子经由房管局公司出手出租的价格就是五千左右 三十年的房贷 每个月还两千 还剩一千来改善生活 大房子也住上了 改善了居住条件 还有钱来改善生活 那另外的百分之四十呢 前面说过 新房的首付是由地方政府发行的房屋收益债券卖的钱来投入的 债券的收益要有出的地方 也许百分之十五就可负担债券收益 那还有百分之二十五 百分之十五用来支付运营费用 百分之十上缴国库 相当于多年以后要采取的房产税的热身运动
那这种房管局收来的旧房子的最终结局是什么呢 因为原房主手里持有土地流转的房票 这是可以兑现的 房管局在收够了一定量的房子在进行拆迁时 可公示进行本地区周边五公里范围内的开发 盖大户型房子 持有房票的原房主可将此房票转给孩子折算面积投入其中 不够的差额要么按照按照市场价格 要么孩子把自己的住房卖掉来补这个差额 不允许为此套房子贷款 还需补缴当时老年人购买新方式的首付十五万元 还需把未还完的已买三四线城市的贷款转移到此新盖房屋身上 由子女继续偿还原来的贷款 因为购买房屋收益债券的退出机制需要以把首付十五万转回这种方式把钱退出来放在一专用账户里 这个专用账户的大池子里放着债券到期后需支付的本金 为什么子女卖掉房子来住大房子的可能性较大呢 因为现在一线城市很多房产交易都是置换了 因为实在拿不出买一套房子的钱来 为什么不让为此套房子再进行贷款呢 我是考虑按照共产主义的目标 应该居者有其屋 但不应是一人在一地占多套房屋 不让贷款才能减少一个家庭占有的房屋数量 我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
土地财政问题的解决与中国生活方式转变及房产税问题的展望之四（跨年代的房产税逐步收取时机问题探讨）
我构想的房产税的收取方案与同一地的一个家庭拥有的多套房屋有关 与家庭居住的单套房屋无关 这只是属于学术型探讨 与政府制定政策无关
北京上海这种一线城市的房价肯定是和国际化大城市例如纽约巴黎伦敦东京接轨的 这个价格肯定是高昂的 不是一般以能负担得起的价格 在伦敦等地 也有食利阶层 靠着祖先留下的房屋出租收取利益 实际上能支付得起高昂的房租的人是能在所在行业能有一定发展领取高薪的人 最终如果愿意的话 他们能买得起住房 但是那些出租房子的人会在未来的对多套房屋征收房产税的政策中衡量利弊 是否继续持有房屋 这就给房屋的流动性带来了活力 有利于参与高科技行业拿高薪的年轻人留在这个城市 至于普通行业的年轻人也会在房管局公司向外出租的房子里找到落脚之地 但这个租房管局公司福利房子的时间有限制 例如年龄不超过三十五岁 那但随着自己事业的发展 如果自己挣不到高薪 高企的的房价会让他们萌生退意 也就回到了故乡或者下一级生存压力较小的城市去发展 至于生活在一二线城市的老年人 随着年老生命的交替也就慢慢退出了 旧房子迟早要拆迁 一二线城市还是需要新鲜血液 特别是能创造出利润的新兴行业来进行人员的更替 所以对于老年的居住条件差的家庭经济条件不太好的 不如未雨绸缪 采取我说的在三四线城市无成本买房的策略 既有了房租收益的补贴 不用付首付 月供由原先城市的房管局公司的房租收益直接划拨 也用不到钱
至于购买的房屋的位置 各人有各人的看法 有的想回老家所在的城市 有的想去风景好生活便宜的地方 有的不想离孩子距离远 例如老北京的 可能就会选择燕郊之类河北的地方 这些选择与自己的房子出租的市场行情与要购买的新房的首付数额都有很大关系
如果采用这种措施的话 一个是地方政府卖地的收入保证了 因为房子通过这种方式会消化掉很多 另外在一二线城市 拆迁也容易了 有两三辈家庭的子女可以选择大户型 提高了生活质量 家庭拥有的一二线城市的住房数量会下降 国家可以在未来经过一两代的房屋更替后 对家庭持有本地多套房屋的家庭开征房产税 这就是我写这一些列文章的目标思路 房产税不是不征收 还是要看时机和征收对象 是否促进大城市的有能力的人才的合理流动 这是促进经济发展的合理措施 这篇文章用于抛砖引玉吧 属于学术探讨 很多不当之处 还需海涵 集思广益 才能维护全体老百姓的切身利益 也促进房地产行业的健康发展

知乎用户 踟蹰无语静观天地​ 发表

还的利息要变多的

知乎用户 古德猫柠 发表

地方政府越松绑，说明债务压力越大

地方债务越大，对资本管控就越放松

资本管控越松，你买的房越容易烂尾

你猜西安的监管账户里还剩几个钱？

知乎用户 赫连白夜 发表

整天说要警惕庞氏骗局，这楼市、养老金不就是活生生的庞氏骗局么？

知乎用户 一颗小红星 发表

还是保守了，首付降到 10%，全面放开限购，买到立马能出手。调节楼市就要用重手。

当然，我觉得还是然并卵。

知乎用户 邵小七 发表

所有地方都一个鸟样，没什么关注的，这样大家都一样了，出错了或者不行了法不责众，帽子又保住了，美滋滋。

实在的，他们也没有什么其他办法，我们也没有什么办法！

火中取栗收房产税？任重而道远，的确是百年未有之大变局。你我皆尘埃，普通的活着已经很难了，剩下的就看戏吧。

知乎用户 小二黑 发表

没什么好关注的，江南沿海粤港澳那么多比西安更有经济活动和就业机会的城市都在松绑楼市，一个西北二线的救市政策能掀起啥滔天海浪。

知乎用户 一碗醍醐​ 发表

继续观望，等等党永远不输。

知乎用户 灵活爱国 发表

知乎用户 过线​ 发表

封城爱好者最喜欢说的一句话：

“封城不会影响经济”

西安，哈尔滨，吉林，长春，天津，武汉，长沙，河北，江苏和河南为代表的一票封城爱好者心中的不矫情非买办圣地：

“对对对，我们拥抱地产夜壶是为了改善人民的居住需求”

知乎用户 Fatal zero​ 发表

各个城市都在降购房要求，目的就是吸引人才，房子买了就稳定一半了，虽然很多人能买房子了，但还是希望别脑子发热，在选择房子上多做一些准备工作。

能买只是第一步，第二步就是如何选择合适的房子上。这关系到往后生活的质量，人生在于选择，为什么刚毕业的同学，最初起步都差不多，但 10 年后，很多人的结果却大相径庭，原因就在于这个选择上，同样这也适用于买房上。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、选西不选东。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，可以了解一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面 说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。

谢谢你的支持。

知乎用户 杭州金融小凯​ 发表

噶韭菜噶完现在噶韭菜根了？连根拔起。还要继续刺激消费是吧，大萧条在向你们招手了

知乎用户 Young 发表

这个房价就是零首付，零利率我也不会买，因为我不傻

知乎用户 圣人 发表

还 20% 首付，你看 0% 首付怎么样？

知乎用户 及黑的天空​ 发表

之前在 B 站看到西安易合坊烂尾楼视频的时候真的是大为震撼，彻底打消了我买期房的念头

大家在考虑买房之前，一定先看看烂尾楼数量排名考前城市，避避坑。

图片来自

@郑州王一博 1998

知乎用户 关伯兰在笑 发表

知乎用户 闹东大师​ 发表

那个绝户网的回答哪去了？

知乎用户 1234567890 发表

泡沫终究是泡沫，不管你把泡沫吹的多大，总有爆炸的那天，并且吹的越大，炸的越惨。房价再涨的话欢迎陕西同胞去其他省份置业。

知乎用户 知乎牛逼球球你别封我 发表

这么多政策连出，西安房价肯定是要跌了啊，因为我去年纯商贷 5.7 的利率摇号买的新楼盘。

侠之大者，为国护盘。

知乎用户 憨憨熊猫君​ 发表

你不买我不买，房价还能降几百。

你不生我不生，中国有的是人生。

你不急我不急，有的是人下大棋。

知乎用户 之乎 发表

房价跟着 M2 涨

房价其实只要看广义货币供应量（M2）一个指标就够了。M2 是影响房价的主要因素，政策、人口、利率等其它因素可以影响比率和偏离度，但是不影响趋势。房价涨幅与 M2 涨幅的比值比较稳定。

拿中原二手房价格指数和 M2 在 2013 年 8 月归一化后画图，可见上海、广州的涨幅与 M2 一样，北京稍低，深圳远高于 M2。

成都、18 年之前的重庆和天津的房价涨幅与 M2 一致，18 年之后重庆、天津落后于 M2。

其实香港和世界各国的房价跟 M2 的涨幅都是一致的。文章 “把握房价走势，看一个指标就够了” 已有详细分析。

目前 M2 大概每年涨 12%， 6 年后 M2 翻倍。所以 6 年后核心城市房价再翻倍很正常。考虑到未来各个城市和区域的房价是分化的，马太效应，核心城市核心区涨幅更高。深圳城市发展快，人口流入多，更是非常优秀的选择！

参考文献：

1. 把握房价走势，看一个指标就够了：

https://www.sohu.com/a/451989417_115571

2. 中原研究院 - 中原指数 - 二手住宅价格指数：

http://ccdata.com.cn/Number/IndexNumber

3. 东方财富网 - 经济数据一览 - 货币供应量：https://data.eastmoney.com/cjsj/hbgyl.html

知乎用户 深房子 发表

1. 建议买房之前查看 “全国烂尾楼排行榜”，

2. 建议能买现房就买现房，不要考虑期房了。

知乎用户 叫我数字就好 发表

不值得关注，更不用贴图统计数据，所谓的经济不过是泡沫，卖地、卖房子。驱动经济繁荣的 20 多年，靠的可不是科技，靠的是低价的劳动力。他们养老医疗全无保障。

地方政府除了卖地，还会做什么！预测下最多两年内，首付 - 限购 - 等等全部放开。最后的狂欢，之后就是洪水滔天，那时候他们已经 “西部的农场” 享受晚年生活。

知乎用户 黑白先生 发表

意料之内，估计他们也再没别的办法了。

意料之外的是，他们居然这么快就感觉有点开始慌了。。

知乎用户 飞文 发表

330 政策才过去多久

之前说去年 3.30 之后买的新房要五年才能卖。

当时我就说，这不用到五年肯定改，

我自己买房时候 3 年可售，买完改 5 年可售，还没到 5 年又改 2 年可售，去（2021）年又改 5 年可售，今年又改 2 年可售，去年改了个寂寞？

还真是善变。

知乎用户 Vio1aLee 发表

香港买房首付 10%，而且首付还能商贷 70%，实际只要掏 3% 的钱。

低首付就是个陷阱

知乎用户 z 某某 发表

都在说不买，谁买谁傻，我来说点反话吧。

20 年前，还记得 08 年吗？次贷危机爆发，引起全球金融动荡。雷曼兄弟破产，更是一件标志性的事件，引发了巨大的恐慌。当然，中国也是受到了巨大的波及，当时的房地产同样是一片哀嚎。我现在还记得当时有专家站出来说的金句 “买房就是爱国”，“为国接盘”。当时也涌现出了一大批唱衰房地产的，在天涯和猫扑上，可谓是群魔乱舞，各显神通。很多人把钱捏在手里，也有很多人卖房卖地，坚信现金为王。

最后的结果，现在大家肯定都知道。08 年的房价，和现在的房价，20 年过去了，绝大多数人努力工作 20 年，挣得钱，可能还没有一套房子涨的钱多。

我不鼓励大家现在来为国接盘，买房就是爱国。只是希望大家能冷静一下，看看现实，跟着时代走，别逆流而行。现在各国都是通胀，而且是超过了历史高点的通胀，都在比拼内力，等着别人先死。国家当然不会更不会坐以待毙，所以大家有需求的，可以多关注一下最近的政策。那些降低首付比例的，可以不用管，只是自欺欺人而已。但如果真的又有一批大基建计划（或者增发大量货币以拉动经济），而你对住房的需求又是刚需，且房贷在你的承受能力之内，我觉得还是可以上车的。

至少在战争来临之前，一线，新一线，省会，直辖市的房价是有保证的。

当然，最终的决定在你自己。任何时候，只要无脑唱衰房地产，都能获得大量的点赞，大量的支持。但是那些唱衰的人，却并不会为后上车买了高价房的人，进行任何的补贴。他们收货了粉丝，粉丝缺失去了一个本可以更优质的生活水平

最终房价到底是涨是跌，还是要看政策，看大行大市，看你自己的判断。我只想说，不要沉浸在单一的声音之中，任何事，千万要有自己的判断，不要做出后悔的事就行……

知乎用户 天气不错 发表

还是很聪明的

先放开的大城市

应该会吃一波红利

看好你

知乎用户 一念神魔 发表

我只是在 b 站给易合坊的视频点了个赞，现在整天给我推荐。

不知道老爷们看得下去不，反正我是看不下去。

以后哪怕不买房，也绝不会去买期房。

在中国买期房，和赌博有什么区别？

这次西安楼市新政，吸的是周围省市的血。

知乎用户 尺图 发表

什 么 时 候 才 能 看 到 烟 花 啊！！！！

知乎用户 煲润 发表

既然是市场经济，涨涨跌跌很正常，为什么不能降价你告诉我。

知乎用户 农村老队长 发表

南方系媒体提此问题，其心可诛！

西安政策力度是近期最大的么？

是力度最小的！

商贷首付比例没有改变！

公积金双职工最高贷 85w，首付不到 40% 的话啥都买不了！西安一套 100 平三居电梯房在 150-250w 之间！

你说组合贷？组合贷首付还是 40%！重点是二手房不能组合贷。

这次新政，主要能释放一波二手小户型，让年轻人接盘，刺激老韭菜去置换改善。

至于刚需认定？根本没意义！需要摇号才需要刚需身份，可需要摇号的盘越来越少，摇中概率都不高。

知乎用户 随性消磨 发表

剑灵面市之初便是一款非常优秀的动作游戏，优秀的美术设计、流畅的打斗动画、新颖的玩法机制，刚开服那会甚至一个激活码都要几千 rmb，一度创造几百万人在线的盛况，可见人们为了能玩到这个游戏那种热切的心理。

但是坏就坏在，游戏从白青版本开始无休止的出 s 级氪金武器装备（听说是游戏公司核心成员变动的缘故，不是同一批人质量下降情有可原），导致普通玩家根本跟不上进度。成本需要几千上万 rmb 且随时可能被淘汰的武器、灵核等装备，不是平民玩家能承受的起的。

平民玩家单靠攒金币打造装备可能需要以月甚至年为单位来计量，等打造好武器已经被淘汰，因为那时候更贵更好的装备又来了。玩家打副本做任务获取金币本来就十分有限，没钱没武器还可能因为战力过低没法组队，没法组队又打不过任务副本，打不过本没法提升战力拿不到金币，陷入恶性循环。

认识到问题的玩家纷纷弃坑，能勉强坚持的玩家也变得佛系甚至躺平做风景党，不再追求极致的战力，只有土豪玩家还在投入大量金钱，期待能冲上服务器榜首力做战斗力天花板，顺便虐一下平民玩家。

然而没想到的是，平民玩家的大量流失，土豪玩家的存在感也大大降低，没有虐菜对象，没有炫耀的对象，一不小心自己也可能被更强的土豪虐以及成为嘲讽的目标，甚至游戏出品方因为游戏的营收困难活动福利也会越来越少，游戏体验体验越来越差。慢慢的土豪玩家也越来越少，只留下一些忠实的爱好者，勉强维系。

随着各种玩家的流失，商城与拍卖行的诸多升级物品无人问津，游戏内市场循环崩塌，靠刷稀缺装备材料的游戏工作室无法从中获取利润，也开始大批量减少，要知道这些物品很大程度也是为了玩家服务的，至此，合并服务器聚拢玩家提升游戏体验已经势在必行。

然而……

游戏口碑的恶化，玩家的大量流失是不可逆转的，现在已经几乎没有新鲜血液的加入，游戏前进的方向一度陷入困境。

2021 年剑灵 2.0 号称全新时代的来临，结果游戏中本来为中文语音包的国服却出现韩语、汉语混用的情况，游戏中 bug 频现，优化拉胯，让不少回归玩家放弃了幻想，转投其他游戏的怀抱。

至此，开服创造了几百万人的同时在线人数的爆款网游，一个属于剑灵的时代终于宣告结束。

作为曾经一天至少 3 小时在线的剑灵玩家，这款游戏陪伴了我整个大学时光，爱其深怒其不争。尽管百般不舍，也在 2021 年底寻找了新的替代品。

原神……

一款有着 12 + 偏向低幼故事主线，单调的副本打法，节奏不断，甚至常被骂的游戏…… 寻着无尽的谩骂，我也入坑了。

一件事物被骂，要嘛足够坏，坏到被人唾弃。要嘛足够好，好到令人嫉妒。我想这个游戏或许属于后者。

他足够良心，多人物同时培养的全新模式也足够吸引人（不用再像剑灵培养一个职业要练一个号，周期漫长枯燥），最主要的是他的出现告诉人们，某些国内游戏厂商不是做不出好游戏，他们只是想给玩家喂屎。

全靠同行衬托……

原神这款游戏同样存在氪金点，但因为保底机制的存在，你只要有一定规划，限定五星角色都是可以拿到的，如果想玩的更舒服，那花点钱也是不错的体验。

每 40 天一个大型 dlc 更新，进步有目共睹，没有摆烂的游戏公司，前景很好，也值得我们期待。

作为玩家:

你知道每天打个日常委托，哪怕只有 10 分钟，但一年后你也有几万原石，折合也有好几千 rmb 了。你知道老角色最终会退环境与新角色拉开差距，但你也知道游戏出品方一直在刻意控制角色的数值膨胀，你相信这样的周期会比较长，至少短期内不会出现剑灵那种情况。

日复一日，必有精进。你知道自己有一天也能成为游戏中的大佬，哪怕你不用花太多的精力甚至金钱。

土豪玩家无聊了甚至带平民玩家一起打本，从带萌新中以及帮助萌新成长中获得满足感和成就感觉，两者和平相处的情况说实话确实罕见。

谁都是萌新过来的，谁也都有成长为大佬的时候，这是一个良性循环。

当然原神本身通关难度也不高，你甚至可以在一个单人世界里玩到游戏倒闭，另外完善的攻略视频以及优秀的二创服务，也能为你的单人体验增加舒适度。

原神并没有 pvp，你不用担心别人虐你，也不用担心跟不上版本，游戏的节奏很慢，慢到一个月不上线也能重新拾起。

你有足够多的时间去看看沿途美丽的风景，去体验提瓦特大陆中每一片花草、每一段故事，你知道故事有一天终将完结，但你会衷心的祝福游戏完结时，主角哥哥与妹妹的完美重逢，并缅怀你在提瓦特大陆这段不长不短的奇妙之旅~

而下一段旅程，也会在这片空间中继续上演。

知乎用户 请低调发育 发表

经济下行，失业率提高的情况下，背负庞大贷款的后果是致命的。

这个时候风险太大了，没有稳固的家庭收入做支撑，我想会有一部分人会望而止步的。

这个政策，主要是利好职业炒房客，以及无房刚需们。

知乎用户 陈佳宇​ 发表

大家猜猜这个政策推出一年后西安的房价是涨是跌？

知乎用户 beauty 发表

我一个未婚的九零后独生子女，难道不算刚需么？

知乎用户 Enddark 发表

北京赶紧松绑！

知乎用户 万能胶 发表

个人觉得挺好的。

刚需的无非就这三点，房价稳定，首付少，贷款利率低（纯泡沫，没有对应功能的另算）。

非要想着楼市价格腰斩，从自己角度出发，一点不顾及大局和已经在局的人啊，你们可以不考虑，但国家和局中的人不得不考虑啊。

没错，房市经过几次大涨，它就是个泡沫，银行赚麻了，炒房客也赚了，国家表面赚实际亏，唯独作为接盘的平头老百姓生亏。

但是，依托房产的经济发展到现在，这么大一个摊子，要治也不一定就是釜底抽薪这么一个治法啊。

你们痛快了，国家怎么办？

它不是一个烂疮，割了就割了，它现在整个都长满了，割了就直接挂掉，只能慢慢换血，把房价房市稳定在 “只住不炒” 上，让那些烂疮自己脱落愈合。

作为勉强算是既得利益者的一员，接受房价下降，一些人可以在低谷处买到心仪的房子，国家、资本、炒房客、平头老百姓之间可以达成一个新的平衡点，但真心不希望房市崩盘，致使经济崩盘。

银行有罪，罪在贪婪，百姓无责，只为生活。

知乎用户 祠隐丶 发表

古人教导我们，富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。

这个我们是专指老百姓吧？

至于他们想怎么移就怎么移。

知乎用户 嗯都挺好的哈 发表

老实说，我缺的是钱，而不是五花八门的支付方式。

所以，教数学的体育老师，你赶紧跑路吧～

知乎用户 吴老师说写作 发表

说一件事，前两周（5 月中旬）很多地方已经出台了楼市新政，西安还没有。我无聊就在链家上看了一下，西安，苏州，烟台三个城市的房价。然后在接下来的一周里我接到了来自西安房产销售七八个电话，大家自行体会吧。

知乎用户 Enki 发表

整体看来，事情已经到了危急的程度。

ZF 就差直说我要钱了。

各地政策都是促进买房买车。

合着促进消费，还是要搞这些大件。

你不是说没有闲置房屋出租吗？给你机会买！

你不是说没有车辆跑网约车吗？给你机会买！

果然，等等党总是胜利。

别误会，说的不是你，说的是站在高价等着不抛售的房企。

各地 ZF 也看出来了，你让我不搞土地财政，又不给我转移支付。

我地方经济怎么玩？

防疫资金靠地方，常态检测靠地方，全国大池子的资金不让动。

现在要恢复经济了，还是要靠地方。

那我没办法，我就还是拿出原来的老办法吧。

应该来说，现在手上持币观望的人更少了。

或者换句话说 ，全国能炒房、买房的人也不多了。

哪个地方能快速抢到这笔钱，就能让自己今年的经济好看一些。

地方经济的繁荣，不必依靠地方人民。

现在就看谁的政策给的好，给得快了。

有些地方扭扭捏捏，只会错失良机。

真是个讨厌的逻辑。

知乎用户 名五十 发表

西安开了个好头，其实首付还可以再降降，比如 10%，利率再低低，比如 3.25%，这个方案估计能稍微吸引一部分西北方向的人。其实既然都不要脸了，又打死不降房价，那就该拿出该有的气魄与力度!

知乎用户 咪咕米妮妮 发表

关注文章内容？还是关注政策本身？

洗洗睡吧，西安多好，陕西省省会，被靠西北五省，历史资源独一无二，西安市喜欢也习惯了各种光环笼罩，古城终于开窍，学会搞房地产了，媒体各种宣传他是老城换新颜，

青春活力，历史古韵，骨子里对房地产是排斥的…… 何以见得？

盖了那么多楼，找了那么多人，工作环境呢？

所以西安在下一盘大棋，借着房地产的名行旅游古城之实。

房地产爱咋咋地，全国都在摆烂，西安总得有点动作吧，这不来了……

知乎用户 宜居设备服务 发表

原回答在另一个问题下，搬运一下

如何评价西安 5 月 28 日发布的楼市新政？

等着看烟花的人可以来我帖子下 mark 一下，等几个月或者一两年后来打我脸

这波烟花是看不到了，相反西安核心区、限购区房价起码要冲个 15～20% 了。

先来看看变化，首先是购房资格，有户口的从 “落户满 1 年且在本市连续缴纳 12 个月的社保或个税”，调整为：“须在购房前落户满 1 年”。没户口的由 5 年社保改为 2 年。

没户口直接少 3 年没啥说的，这个有户口少这一年就很微妙，它把你连续 12 个月社保取消了，这是对那些西安本地人去北上广深打工的伸出橄榄枝。之前不是很多人说 “xx 房价绝对值很低但当地工资也低” 吗，这下好了，你西安打工的西安人买不起没事啊，一线打工的西安人工资高的多了去了。你也憋纠结什么北京上海户口了，乖，听话，回家，回来买房，肥水不流外人田，一线干活 税缴西安。

再新增刚需定义：28 周岁及以上未婚人士。这条和上条起到的作用一致，就是为了增加需求端人数

然后是二手房限售，5 年改 2 年。这很直白，提高投资 3 要素中的流动性，顺便收一波二手房交易产生的个税契税增值税，虽然和卖地相比不值一提，但蚊子腿也是肉啊

最后是公积金贷款和首付比例，原先公积金贷款上限单人 50w 双人 70w，现在单人 65w 双人 85w，再就是公积金贷款首付比例，原先 25% 现在 20%，二套的也低了 5%。我嫌麻烦就不把 144 平作界限来区分了

这组合拳打的，就突出一个核心理念：房价不可能给你降

老百姓工资太低买不起房？错的不是房价是你的工资，让人家一线打工的西安人回来买

300w 一套房我就能贷 280 买不起？没事，我让你多贷 20w，我对你好吧。什么，你说把总价降到 280？你这连总价带利息我不是血亏？你可能还没睡醒吧。

你嫌经济形势差不愿意上高杠杆？没事，我给你这贷款都是公积金，不可能有比我更划算的利率了。但我悄悄在总额里帮你上一点杠杆，不多，5%

诸位，看明白了嘛，它有无穷多的政策来调控，本地没人买了我让 “外地人” 买，手里没钱买不起了我借你钱买，但无论如何，就是不可能 300 变成 280 降你 20w 买。（虽然这条也在可执行政策中，但我让你 20w 买房了，谁让我 20 亿修机场呢）

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什么时候能真金白银降价看西安放烟花？你得等 “2 年限售” 变成没有限售，等 “没户口连续 2 年社保才能购房” 变成无需户口无需社保，等西安彻底解除房地产相关限购措施，让现存的那十来个 “限购区” 变成自由市场

与此同时，西安的政策调控手段全部用尽。比如买房可使用全额公积金，公积金贷款利率下调到 1%，首付比例下调到 10% 甚至是 0。

这下好了，那套 300w 的房子每个人只要工作了就能买，一年才还 10w 块，但这时总价还会是 300w 吗？完全自由的市场可全靠供需关系调控了。

诸位，这里是西安，不是什么偏远地区的小县城，18 年的西安常住人口只有 1000w，21 年末已经 1316w 了，产业的聚集效应导致的人口虹吸比那什么出生率高太多了，出生率算个 P 啊

等西安变成这种情况？你等得起吗

————————————————

所以我劝知乎的各位，别天天看啥都是吸一口看烟花了，有生之年盯着县城或者三四线可能看得到，强二线？（这里笔误，西安目前并不能算强二线）你怕不是真的没睡醒吧

知乎用户 我了个呵呵哒 发表

西安不想着怎么整治烂尾楼，反而弄这些一看就是为炒房客准备的政策。看来西安的房子就没想过是用来住的。

知乎用户 荒漠落雨 发表

我明白了，生二胎的奖励就是允许多买套房，听我说谢谢你，温暖了四季～。

知乎用户 青菜炒牛肉 发表

之前 30% 以上的首付，都有那么多烂尾的。现在只交 20% 的首付，真不知道烂尾的会有多少。

兴，百姓苦；亡，百姓苦。

知乎用户 搞艺术并搞艺术家 发表

过上了好日子红红火火，赶上了好时代喜乐年华。

知乎用户 风雪燕然​ 发表

大爷来玩嘛~~~~

知乎用户 玉米 发表

这就是前段时间开会憋出的大招吗？

饮鸩止渴

吃枣药丸

知乎用户 奈文摩尔 发表

货币化棚改都没用，这些手段能有用？

知乎用户 王先生 发表

薅最后一波羊毛

但是这最后一波羊毛不好薅啊

也是最不稳定的

在经济不好的情况下 这些人极易出现坏账

最后可能形成恶性循环的报点……

知乎用户 怪物 发表

果然还是盯着这三瓜两枣呢，

哎，没办法。

祝好。

知乎用户 星河 2017 发表

这是在救楼市吧，果然地产才是宇宙的尽头。股票跌，币圈也被割，最后都要回归到房产上边来，

首付降到两成，按揭给到八成，还不起了首付也就没有了。

拔苗助长过头了，没有办法，都要经济，经济只要价格上去经济就上去了。

梦醒了，在都不乱买东西了

知乎用户 西安贷款经理 发表

他们吸干了无产者最后的一滴血，

然后再对他们施以小恩小惠，

使自己自满的伪善的心灵感到快慰，

井在世人面前摆出一副人类恩人的姿态，

就好像这对无产者有什么好处似的。

一恩格斯

知乎用户 爱猫人士薛定谔​ 发表

哪些信息值得关注？

讲个有意思的事，此前 2 月，一名网友通过人民网地方领导留言板向西安市委书记留言，建议将大龄单身人群纳为购房刚需。2 月 25 日，西安市住建局回应表示，“将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究未婚青年纳入刚需的建议，借鉴其他城市的经验和做法，持续优化相关管理措施，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。”

没想到不久后，上述网友的建议便成真。

那么对于此事如何看待呢？以及需要关注那些消息呢？

整体而言，新政对于刚性和改善性住房需求的表现出了较明显的支持态度，以及对 “房住不炒” 定位精神的具体落实。

业内人士对粉巷财经表示，此番新政对与中央支持居民合理住房需求相呼应，有利于促进房地产市场健康良性发展。

公积金贷首付降至 20% 起

值得注意的是，西安此次楼市新政将公积金贷款买房的首付比例下调至 20% 起。

西安上一次首付 20%，还是在大力救市的 2015 年。当年 4 月、10 月，西安对个贷首付比例进行两次调整，并在 10 月份明确：首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于 20%；购买第二套自住普通商品房（144㎡及以下），首付款比例不低于 20%；144㎡以上的首付款比例不低于 30%。

我是一个炒股十年的股民，那么我在这里穿插一下对 A 股的影响

首先 2022 是决战决胜国企改革三年行动的收官之年，反应到资本市场就是：2021 年 12 月以来，指数羸弱，但是在国资改革这条主线上确实走出了一大波行情！出现了一大批翻倍股，甚至多倍！

京城股份：北京国资委，股价涨 5 倍；

精华制药：南通国资委，10 天 9 板；

西仪股份：GWY 国资委，13 连板；

浙江建投：浙江国资委，股价上涨超 6 倍；

天保基建：天津国资委，股价上涨 5 倍

不仅仅是这些，再看看近期的新华制药、中通客车、徐家汇等等，这些市场最牛个股的股东背景！

这些强势股的背后真正的逻辑明面上都是属于题材，实际上暗线上都指向：央企国资改革！而且，这很可能是贯穿全年的大主线！

如果你错过了第一轮的机会，那就不要错过接下来的大机会。我结合政策、重组预期以及资金关注程度。已经从国企改革概念股中筛选了一批有望拉升的低价潜力股，其中有一只符合拉升条件，并且有资金异动，基本面有相当的预期差，说是下一只 6 倍浙江建投都不为过，在公 | 众？号（解套君）打出 “机会” 自取，收到后可以放入自选重点跟踪一下。

政策效果是，2016 年开始，西安楼市驶入 “快车道”，市场逐步繁荣，直至 2021 年 “遇冷”。

关于此次公积金贷款政策变动，西安住房公积金管理中心表示，主要依据国家层面 “支持刚性和改善性住房需求”“因城施策” 等政策要求，西安市亦多次强调 “支持商品房市场更好满足购房者合理需求”“促进房地产市场良性循环和健康发展”。

图片来源：西安住房公积金管理中心官微

粉巷财经注意到，5 月 28 日晚间西安楼市新政发布不久，西安住房公积金管理中心亦在官方微信对公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况做了进一步解读，包括调整涉及的对象、可贷额度的确定、新老政策的衔接、贷款职工注意事项等。

图片来源：西安住房公积金管理中心官微

从具体案例来看，政策调整后，若是单身个人使用公积金贷款，比商贷可节省利息支出 16.03 万元；若是夫妻双方使用公积金贷款，比商贷可节省利息支出 20.96 万元（均以银行目前最低商贷利率 4.45%、贷款 30 年、等额本息还款方式测算）。

此外，若夫妻双方刚入职满一年，两人账户内公积金余额仅有 1.8 万元，政策调整后，夫妻可申请贷款最高 85 万元，比原来多贷 55 万元，大大减轻购房首付压力。

多地楼市政策松绑

事实上，经历了 2021 年下半年房地产业 “寒冬”，2022 年以来，行业政策“松绑” 迹象愈发明显。1-5 月，政策暖风频吹，房住不炒的主基调不变，良性循环和健康发展成为政策关键词，顶层政策的 “松绑” 可谓全面铺开。

4 月 29 日，中央政治局会议释放了明确政策信号，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。”

随后，央行、银保监会、证监会等部委学习中央政治局会议精神，积极贯彻落实房地产相关举措，均表态支持房企融资以及居民首套和改善性住房需求。

2022 年以来各地优化限购、限贷、限售等政策频次变化（截至 5 月 5 日）图片来源：中指研究院综合整理

政策指引下，地方政府亦在积极落实因城施策。根据中指研究院不完全统计，2022 年以来，全国已有超 100 城优化调整房地产政策超 200 次，尤其 4 月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4 月有超 70 城出台政策百余次，明显高于 1-3 月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，热点一二线城市亦加入政策优化调整行列。

其中，西安今年 1 月份也已出台政策，给予区域内住房租赁经营企业每年最高 100 万元奖补资金。4 月 26 日，西安召开商品房预售资金监管会议，提出切实防范化解房地产风险。

中指研究院表示，从市场的角度来看，短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。在市场调整阶段，维护房地产市场平稳健康发展仍需要各方共同发力。当前热点一二线、热点城市群的政策跟进节奏加快，这部分城市基本面较好，预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，购房者预期和置业信心有望逐渐修复，市场有望率先企稳并完成筑底。

观点来源：西安楼市新政：多方位放宽限购、限售，首付降至20%起

知乎用户 陈泽龙 发表

这叫灵活预售

懂

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知乎用户 AMD 地球 发表

1、陕西相关部门的工作模式；

2、陕西财政对土地的依赖程度及与开发商之间的关系；

3、陕西消费群体的更新。

1、陕西相关部门的工作模式：自上一任领导调职后，西安近两年的变化微乎其微。主要是因为近两年疫情导致各区县的消费和投资受阻，其次最主要的原因是相关部门并不像南方城市拥有足够的创新模式或胆识。基本依靠风水轮流转赶赴下一个战场，同时西安发展与陕西又存在差异化，直接导致很多问题 “由易到难”

2、陕西财政对土地的依赖：陕西本土产业主要是以旅游业、研发为支柱。其实，陕西的产业非常丰富但是众多产业中基本都是国家型产业，比如：兵工、航空航天技术、军旅产业等等。类似于民用技术类和金融产业又很少，知名一些的企业有华为研究所、比亚迪汽车、陕汽等等。因此陕西财政主要还是依赖于土地，土地占比甚至达到了 70% 左右排在全国前 10，自 “三道红线” 政策出台后我国民营地产融资受限的同时拿地速度大幅下降，因此许多开发转型轻资产更有部分开发出现暴雷或即将暴雷的风险，那么对于高度依赖土地的地方财政实际上无疑是降维打击。去年疫情，部分公务员单位的工资都推迟了一个月可想所面临的风险。

3、本次楼市新政，我认为对陕西刺激消费并不会有大的变化。首先，老百姓对于投资房产的信心并不像 2016 年那么足，本次新政会对西安本土刚需会有利好，但我相信未来的数据并不乐观！为什么？新政主要是降首付款、将利息而已但是并没有说降房价! 近三年疫情肆虐大的经济环境并不乐观，所以企业风险越来越高员工收入普遍下降，消费者手里并没有足够的资金来消费房产，不像 16 年西安均价才 9 千现在均价直逼 2 万而且还是在经济环境不乐观的情况下。其实，疫情这三年中我们消费者越来越理性了，尤其是在消费方面，因为我们并不知道明天或者后天又开始戴口罩。

所以总结一下，A、消费者没有资金 B、未来的不确定性 C、开发商不稳定 D、消费者更理性

因此我认为西安楼市新政对西安刺激消费的作用影响并不大。

知乎用户 田大伟 发表

赶紧接盘啊，没人接盘，没有钱怎么养活大家，毕竟靠房地产的产业链都需要被养活，赶紧接，别逼逼…

知乎用户 葉小贱​ 发表

有生之年不知道看不看得到国内首付和英国对齐。

房地产只在城市化阶段会产生价值，没有人口就没有需求，没有需求就不会有价值。

知乎用户 氯甲烷 发表

有钱的可以为国家经济做点贡献，去接接盘！普通人，还是想想怎么度过可能是改开以来最困难的时间吧！！！现在一个毛子陷在沼泽，一个自费武功，两大丑国的竞争对手都处于不利环境，如果现在丑国再把欧洲和东邪的小弟们忽悠忽悠，对咱们进行全面围堵的话。。。。。。哎，我们这代人那就是真他妈的惨了！！！不过惨中唯好的可能就是我们会早点看到祖国统一！

知乎用户 nnd 发表

房住不炒

知乎用户 God 在天台​ 发表

房住不炒抖泥丸：西安的闲置楼一撇

知乎用户 guobin 发表

西安的烂尾楼全国也是有名的，这是脸都不要了么？

知乎用户 趁年轻 发表

哎呀，你们再不跑步进场买房，那今年的地方财政怎么保障啊！要不自己人用公积金这样打折带头来一波！

知乎用户 李丹丹 发表

车辆行驶过程中，碰到弯道的时候都会减速转向。不能一个劲儿给油，也不能猛踩刹车，否则真的容易翻车或冲到沟里。

知乎用户 马南 发表

听我说谢谢你

知乎用户 李鹏 发表

这一轮经济危机靠刺激、放水是行不通了。

得割肉！

知乎用户 知乎让我改名字 发表

本来想以房住不抄的身份和你们相处，

结果换来的却是观望

我不装了，

我就是想炒房

我摊牌了

知乎用户 杞人 发表

什么？

你说六个钱包还是不够？

那好吧，我给你降点首付吧，你要懂得感恩。

还不赶快跑步进场，别给脸不要脸啊！

知乎用户 挖卡哇贝 发表

房地产就像霜打的茄子——蔫啦

不降房价，其它政策就是墙上画虎

就是首付降至 10%，又能怎么样？

零首付又如何？

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

西安那些烂尾楼太惨了

知乎用户 东北键盘车神 发表

看得出来，很多人没理解，出生人口下降不是所谓的随便给点政策，人们感恩戴德，就能维持住阶梯型或者凸型曲线，而不是近似直线下降了。

很天真。

知乎用户 这座山里的人 发表

美滴很美滴很。起飞。

哈哈哈哈哈。

知乎用户 小李 发表

直接 0 首付成吗？别一点一点地降挤牙膏

知乎用户 灭绝师姐 发表

利率不降，只降首付，挺好的。政府还是感觉老百姓日子过得不错，有油水可以榨。

知乎用户 吃早饭了吗 发表

买买买，赶紧入手十套八套，敏感肌也能用哦，哈哈

知乎用户 萝卜丝一丝 发表

我们积极进取的时候，人家躺平装死。

他们积极进取的时候，我们应该学习先进的技术。

知乎用户 夜冷了 发表

我在西安周边某个区县转悠的时候，见到维权的说一房多售。

易合坊离我在西安活动的区域就五公里。

17 年从市区去西安工业大学的路上，我见到了大量的烂尾楼，不知道现在解决没有。

嗯…… 监管是有多难呢？

知乎用户 一岸弦齐 发表

现在就是禁补期的前夜，渔场为了渡过难关保收成延期了禁补期。

知乎用户 LUV-ZZY 发表

高科技又不会，只能靠卖房子才能维持生活这样子。

知乎用户 沃德天沃帅的布耀布耀 发表

实践是检验真理的唯一标准，有没有效果，是驴是马拉出来一跑便知。

知乎用户 山虎海鱼 发表

你不买，我不买，明天还能降 200。

说起来降价哪有空中飞人刺激。

知乎用户 外来务工人员​ 发表

无奈，今年到底怎么了？为什么突然感觉一下子经济形势恶化这么多。

很绝望。

知乎用户 随风飘泊​ 发表

易合坊现在还在磨洋工呢。

知乎用户 不丶 发表

卖地卖新房政府为了土地出让金，二手房交易会影响到新房交易量，还有烂尾楼风险。很多地方出台措施都是限制二手房交易，我猜这次是给房子多的人一个跑路机会，很快 2 手两年交易会取消

知乎用户 zhanggaame 发表

组合贷 106，商贷 56，商贷利率 5.65，贷款还没批下来。

血亏……

凭空多付了十几万。

知乎用户 BUG 不过 发表

石家庄、郑州首付比例也降到 20％了，现在的问题就是你能还的起月供吗？能接受房子降价吗？

知乎用户 工兵蚁 发表

降首付有毛用，每月月供太高了，就是强行上车，榨干剩余价值。

知乎用户 被扶上墙的咸鱼​ 发表

在正确的道路上越走越远

知乎用户 宛洛 发表

这盛世如你所愿

知乎用户 三行谏 发表

pei!

知乎用户 马先生 发表

刚刚搜了一下，香港首付只要 10%，但是香港的房价还是不低，买房压力还是不小。

如果西安及其他城市都走香港的老路，学李家城，那就真是个坑。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。普通人太难了

知乎用户 一鸭一鸭哟 发表

先把烂尾楼梳理好，解决好，再说这事。烂尾楼解决不好，你这是请人跳坑吗？

知乎用户 临时一用 发表

搞得就像施舍一样

当立

知乎用户 一二三四 发表

希望更多人买房增加房地产税基数！

知乎用户 是来了来了 发表

不着急 等烟花爆了再回来抄底也不迟

知乎用户 终有一天 万众一心 发表

上车的好机会，最近二手房成交量确实大增，身边投资的最近都热情高涨，到处挑笋盘，可惜我没钱买。

知乎用户 叶落满长安 发表

赶紧买！！！！！！！

天津也需要你们！！！！！

知乎用户 夏茫 发表

电话：“家里给您来电。

（歌曲）

过上了好日子红红火火，

赶上了好时代喜乐年华 ”

“您们老家是哪里的？”

“我们老家是延安富县”

“延安？”

“嗯。”

知乎用户 匿名用户 发表

国外有科技创新，我们有钢筋混凝土

知乎用户 一见亦钟情 发表

评论真的很极端，很多都是情绪输出，很学生气。

注意限制条件，经济状况稳定，真刚需自住的该买赶紧买。

刚需自住，买房有问题吗，当你发现夫妻两个人挤在 40 平，还得每个月给别人交越来越贵的房租，想买什么家里都放不下，挤在一张小桌子吃饭娱乐办公，洗个碗东西只能放垃圾桶或者地上，拿件衣服都得扭着腰费老劲，小区环境素质都很差的时候。就算这样你还能坚持所谓的不买稳赢，那就当我 fp 了。

知乎用户 伏月 发表

我觉得对于今天刚好签了合同的人来说有点资格来谈这个。

先说说买房原因：

因为年龄差不多了，要结婚，相亲的都要房要车，我还不想耽搁，终究抵不过相亲的传统 “标配”，我想我的贷款虽然我觉得不多，但是好多女生一个月的工资都不够我要还的贷款，不说了，我没什么可说的。

我本属于等等党，但是就在政策改了的第一天，我签合同了，我已经放弃新盘，因为会有烂尾已经延期的风险，并且新盘我能买得起的地方都比较偏，地方也不说好的就说一般的，都在我的预算之外。所以我最终选择了二手房。目前按新政策，没有意外的话目前总贷款 80 万，公积金 65 万，商贷 15 万，我本来按之前的公积金贷款算的话我只能贷 45 万，确实新政策对我来说确实友好了一些，具体还得等过几天办理贷款的实际情况为准。

我本想着没必要为了现在高价房子而背负一辈子房贷，我家是农村的，父母也很累，家里两个男娃，我是老二，我就不多说了，大家懂得都懂，现在家里两个娃都得买房，这当家长压力我就不说了，我给家长说首付跟我的凑一下，剩下的结婚什么的的你以后再也别管了，我自己挣钱，他们也老了，腿疼腰疼，唉，我们终究向现实社会低了头。

一句话：目前的社会，有钱人只会更有钱，没钱人一辈子在还钱。

房子已经成为了大多数人结婚的标准。

我的实际经历：

我：你是肯定要有房子吗？

女：肯定要的

我：你工资一月多少

女：3000 多

我：你知道西安房价多少？

女：我不知道，只知道最近降了

我：….

对于新政策我的观点就是降低门槛，但是对于有钱人来说只是解决了一时买房问题，但是由于首付低导致房贷多而造成的后期压力大的问题只有买的人默默承担，（我只能说到这，剩下的大家自己品）

我希望大家都做自己合适的选择，每个人有自己的想法，因为每个人的自身情况不同，我已经上车了，回不了头了，希望大家祝我今后顺利就行，我也祝大家能过上自己所期望的生活。

xdm，我又来了。

一天的时间，大起大落。

我上个月刚离职换的公司，前几天上家公司缴了最后一次，就 26 号，公积金缴存基数 8800，之后于 27 号账户封存，签订合同时候我说了也让他们看了，我说这是之前的缴存基数，现在封存了，中介他们也不知道影不影响贷款，然后今天是签了合同的第一天，中介说封存状态贷不了款，需要赶紧改为正常，我连忙催了新公司的人力赶紧启封状态，新公司确实办事效率快，两小时，办好了，我给中介截了图说好了，只是现在基数变为了 2500，这个影响不，然后我自己在西安本地宝查询了最新的公积金政策，是这样的：

文中提到根据住房状况… 等因素。这个 “等” 字用的很微妙，好的，我现在的情况就在这个等字中，因为缴存基数的原因，我 3 万余额的公积金跟没有赞一样，从昨天说的能贷款 65 万，到刚刚中介打电话说的 20 万左右，我算了一下利息差 8 万多，对我现在的我来说税后到手的工资除了一般花费，得大约一年，等于我这一年的工资一下子打水漂了。只是对于我来说，心情一下子大落。

我冷静会….. 主要之前都是按 8800 缴纳的，现在只是改了个状态，还没按这个 2500 缴，就少贷了 45 万。

人间真实……

知乎用户 outsider. 旁观者 发表

这些政策里面，没有一个对他的人民有利，唯独看到的都是韭菜，割韭菜，想着法子割韭菜。

比鹅城还狠，高啊

知乎用户 slunker 发表

取证两年就可以交易？

这不是打房住不炒的脸么

打压炒房从来都是限制二手房流动性

这反其道而行之

就差把快点来炒房写脸上了

知乎用户 黑面书生 发表

就西安政府在疫情中的表现，别说首付降低，就是不要钱白送，我也不去，我可不想生病了进不去医院，孩子还未见天日就离开了这个世界，而且我肠胃不好，吃不惯英雄菜。

知乎用户 匿名用户 发表

我说另一个观点，最近几个月不止西安，全国很多地方都对楼市有了积极的政策调整，例如增加公积金贷款额度，降低银行贷款的门槛，降低贷款利率，降低首付金额等等，甚至还有地方降低土地出让金和契税甚至免土地出让金和契税。

那么问题来了，高房价一直都是所有年轻人的大山，本来买不买房问题不大，但是那些想婚育的人为了让小孩读书又不得不买，所以买不起的人自然就绝育了。难道是生育率降都急了吗？为什么之前不做出这些改变呢？

2016 年通胀，2017-2019 的房价暴涨很合理？某些四线城市均价都能上万一平，当地不少打工人的收入还不到三分之一，这样难道很合理？明明当时就该推出这些政策，为什么现在才推出？是烂尾太多没人接盘急了，还是真把大家当耗材燃料和韭菜了？对不起，最后一代谢谢。

知乎用户 佐瓦尔 发表

首付降至 20%，看似为了缺钱的人好，让六个钱包不够的、刚毕业还在攒首付的新市民，瞬间就有了购房资格。但是，住宅用地供应可是有限的，住宅修建也不是眨眼能建好的。在一个供给弹性不足的住宅市场，如果人为扩大了需求，会导致什么后果不用多说了吧？

北上深的多次房价上涨表明，要推升房价，务必放开信贷管控，一个方面是提升可用杠杆率，也就是降首付，另一方面就是降低资金成本，即降息。简单举个例子：

假设一个年轻人，手里有 60 万，准备按 30% 首付，购买一套总价 200 万的房子，那么他的贷款是 140 万；当首付比例降至 20%，他可购房价就变成了 300 万，贷款 240 万。那他会买到比之前 200 万预算区域更好、环境更优雅的房子吗？很遗憾，不会，因为首付都很难凑齐，**指着降首付比例上车的购房者，其目标楼盘价格往往取决于购房者可撬动的杠杆。**土拍价格，及二手房主将很快适应这种杠杆资金上限的变化，迅速涨价。最终，购房人看似以较低首付比例上了车，但是很可能他可买的房子和之前相比并不会太多改善，结果只是背了更多的债而已。

上述只是一个简化的分析。实际上如果出手够快，是可能抢到房价上涨前低首付上车的。但是，考虑到二线城市二手房流动性极低的情况，是否需要趁现在环境 “抢” 这个上车，就看自己有多么 “刚” 需了。

多说两句。靠房价翻番发财的阶段已经过去了，一方面居民敢于负债靠的是对未来的乐观预期，如果经济未来无法复刻 8%-10% 的高速增长，那么工作收入的增速也不会像某些 “过来人” 说的那样，“越还越轻松”，反而很可能是工资不怎么涨，房价不怎么涨，但其他物价啥都涨的局面。大家回忆回忆，有多少人这几年工资能跑过 5% 的房贷利率，跑过 10% 的 M2 增速？这种反预期之下，又有多少新增居民愿意负债呢？更别说新增居民本身就在减少。

另一方面，目前杭州成都南京西安等等二线城市，无一不是走的建新城、卖地、投资拉 GDP 的模式，这种模式有他的好处，上马快、见效快，GDP 增速特别鲜艳。但是其背后却隐藏着负债驱动发展的核心。众所周知，负债是有上限的，对 zf 来说，要能还的上利息，利息就是成本，如果建了这么多新城，收到的产业聚集效应还还不上投资成本的话，那这个泡沫终将会破灭。**到时候，没有优质产业税收的房价怎么涨上去的，就怎么降下来。**大家可以看看有多少天津人愿意去滨海新区买房子就知道了。

青年人千万不要一时半会儿看着房价高，就觉得人生没有希望了，就羡慕起某某城市的房东。更**不要被种种 “刚需” 言论忽悠着上车，理性看待买房，该买就买，买是为了住，为了有个温馨的港湾，千万不要想着挣钱。现在的房子，涨的最快最贵的，都是大改善、豪宅，为什么，因为房价的确和工薪收入不匹配了，接盘难度太大了，但是不影响有钱人住房消费。要知道，人的一生是很长的，不要陷入三五年的货币幻觉之中**。

房价真的已经很高了，不能让它再涨了。希望今后的年轻人，不再像如今的小伙子小姑娘一样看见房价信息就如惊弓之鸟，不再以房子为人生追求和价值标准。

希望年轻人，能够开心地笑，爽朗地、朝气蓬勃地创造自己的时代。

知乎用户 总钻风 发表

郑州楼市早就 20% 首付了.

结果救市救了个寂寞.

好多人担心会不会再来一波涨价去库存.

首先: 现在的库存和 15 年是不一样的. 15 年那一波是新房库存.

现在是二手房库存占比 95%, 去年开始房企就去杠杆. 不拿地. 所以新房存量其实是很少的.

至于新房成交量为什么那么重要, 看这个回答吧. 里面主要阐述的内容是

新房占用的政府财政收入的收益大概是 25%. 二手房交易大多占比 3%

银行贷款利率降低，是不是购房最佳时间？

再加上地方政府财政真的是困难. 可以看这个回答.

房贷利率步入「4.25% 时代」，更多非一线城市将执行下限，这意味着什么？会带来哪些影响？

不要拿过去的经验去看现在. 每次情况都不一样. 发生的背景不相同.

我国过去资本密集型的经济增长模式、高储蓄率。当然，人口红利、城镇化、产业转型也非常重要.

今年，重回旧增长模式并重新加杠杆的概率大，似乎也在往这个方向走了，也凸显经济转型的困难。同时，资本回报率下降、人口老化、城镇化水平已高等因素让旧模式的效率大幅下降，不再是四万亿的当年。老百姓手停口停，疫情管控也限制了刺激的效率 — 英雄无用武之地。

(引用自某被禁言的大佬的推)

旧模式可以用的前提是有量, 有房子. 立竿见影能拿上来的巨量土地出让的财政收入.

但是现在呢? 多少人进城了? 还有多少人能吃这一套?

去年国家一直在按着房价.

产业升级就是要戒除那些易于创造 GDP. 虚浮的泡沫经济. 就必须要有阵痛.

真真正正的创造出来世界认可的产品. 国民的日子才会好.

勒紧裤腰带. 能稳住没意见. 再炒上去. 我第一个回家躺平.

让年轻人在年纪轻轻就死去的环境. 不是产业升级合适的土壤.

知乎用户 小康​ 发表

房子总价没有降，降首付有卵用

知乎用户 路人 发表

哪来的刚需，什么叫刚需。

知乎用户 道友留步 发表

下一步是不是零首付，然后再把这些贷款打包成债券让人们购买？再然后是不是 08 年的次贷危机重演？

知乎用户 小凡凡 发表

你我 200 飞

知乎用户 wsnd 发表

房价，等一等你的人民吧！

他们只想有个家！

房价，等一等你的出生率吧！

鸟有巢才会下蛋。

他们只想有个自己的家！

先烈们用生命改天换地！

不是为了换一批人来重复历史。

小时候，听说我们改革开放用 40 年赶超了发达国家几百年的积累！我总觉得不可思议，我们勤劳不可否认，我们读马列更相信客观规律。

都是好事，没有代价吗？

那么代价是什么！

每个人都是代价。

先烈们用生命换来的是希望后来的人民更幸福！

物质只是实现幸福的一种方法。

只是为了这个终极目标服务的，

现在的 vip 们，把方法当目标，

现在历史上任何一个时期都接近目标。

但是目标是什么却忘了。

知乎用户 杨攀 发表

只降首付，利率都不舍得降？怎么想的？

分享一张《好日子》，作为西安人我恶心。

知乎用户 匿名用户 发表

降房价、降利息

购买欲望呢？

不让生的是他，让生的也是他

自己买地，自己建设，自己再给买回来，反正有两只手，自嗨吧，弄到 GDP 银河系第一名

知乎用户 悟空 发表

经济已经疲软，再刺激也是无济于事，只是一哆嗦，起不了作用，需要从根本治疗，

知乎用户 朱海文 发表

再等等，惊喜还在后边

知乎用户 wE1 发表

五毛 删帖的都去哪了？评论区翻车了

知乎用户 语实俱禁 发表

房市，算了，我们来聊聊教材的问题吧

知乎用户 123745 发表

已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满 2 年的，可上市交易

利率受到限制操作空间毕竟有限, 少的钱也不会刺激到多少人买房

放开上市交易才是大招, 这招是给投机炒饭客的通知, 告诉你们都来西安买房炒房

很期待中国第一个财政彻底破产的省会城市, 谁会是第一个呢, 太期待了

知乎用户 StuInfo 发表

开始搞次级贷了。

知乎用户 ruiyideyu 发表

这些信息值得关注: 急了

知乎用户 陈 Andy​ 发表

16/17 年那批屯房一族，拿到契税凭证时间在 19 年左右，现在刚刚满 2 年。政策的初衷是欢迎你来西安接盘 2 年后卖出，但是会导致涨价前那批人大量卖出二手房。

政策预期说为了救楼市，不如说为了那批人解套走人。西安楼市分化下大跌马上到来。当然好位置的好的房子，不会跌！

知乎用户 一一 发表

有人老说啥强二线

非要说自己强二线，非要说自己和二线不一样，有意思吗？矮子里面比高个有意思吗？

咋不说自己弱一线？啊？脸皮还不够厚啊，哈哈哈哈哈哈

求求你们，别再说什么强二线了，听着就尬，恶不恶心？

呸！还 tm 强二线，蔷二馅

二线就是二线，别 tm 强二线了！

那二线房价会怎么样呢

tmd 一线房价都不一定保得住

二线，根本就不用看！

再多说点，房价（不是那种汤臣一品的豪宅，就那种筒子楼）最终是什么人支撑的？

是富人或者炒房客？还是高级牛马？

高级牛马买房干啥？为了住

富人或炒房客买房干啥？富人住的是汤臣住的是豪宅住你垃圾房子干啥？还不是为了将来涨了以后卖给高级牛马？

那一线的高级牛马能有多少？就那些金融和互联网码农。

生产力绝对是过剩的，出口也难了。以后经济一定是越来越困难，现在很多行业疯狂裁员，以后还会裁的越来越狠。包括高级牛马

再说，高级牛马这么傻吗？考上 985 211 的人就那么傻？傻傻给你接盘？有买一线老破小的钱，为什么不润欧美买大豪斯？或者等机会买河内的房子也行啊（河内可能有回调，但是长期看涨）

知乎用户 匿名用户 发表

你不买我不买，明天还能降 200。

你不贷，我不贷，明天卡价跳高台。

奸商也许血赚，等等永远不亏。

我不需要显卡，我需要看奸商和矿老板空中飞人！

知乎用户 张北海​ 发表

脑浆没摇匀现在买房，叫个新一线还真把自己当一线城市？北上广深叫一线，杭州 重庆 苏州 成都算二线，西安顶多算二线下游，想哄抬本地房价，有考虑过本地居民的经济能力吗？好好一座城市被糟蹋，居民被水泥掏空，怎么发展的起来，希望傻子少点。

知乎用户 Serenity 发表

记得之前看过一部片，讲金融危机的，说美国买房没有首付，直接分期就行，最后崩盘了。

我们一开始是 3 成首付，现在 2 成首付（估计房市也难复苏），那么 1 成首付，乃至 0 首付也不远了，老美直接分期买房梦快来了喔～

感谢房地产，共筑美国梦！

实在是想不明白，降首付就能真的能挽救房地产的下滑？

世上哪有东西是一直处于顶峰的？有起必有落啊。

不仅西安，很多城市都出现了降首付。还有接力贷什么的，真是牛鬼蛇神都来了。

降了首付，老百姓总的花费就少了？？

一套总价 100 万的房子，降首付，就是 30 万变成 20 万。

何不允许房子降价成 7 成，首付三成 7 是 21 万。和你降首付 2 成，最后老百姓首付掏的钱也一样，不是吗？而是老百姓总支付还少了。

卖地支撑起来的财政收入的神话，早已不在。有句老话说，放弃幻想，准备战斗。

现在最重要的是，要找到新的增收点，不能只靠土地财政了。

不妨允许房价一定范围下降，甚至降个百分之二十三十，这样一算，老百姓总的还款压力小了，也会多了一些余钱。

中国人的大头，都在房子上了，所以其他支付就少了很多。

降价带来的差额，给老百姓拿去其他消费，它不香吗？

知乎用户 阿荣 发表

吸血的房子，有毒的教材，不值钱的人民，无所谓的初心，这盛世如你所愿。

知乎用户 今夕何夕 发表

我倒要看看国内楼市和比特币谁先死

从未有过如此美妙的对局！

知乎用户 鸡排 发表

你不买，我不买，明天还能降两百。

你摆烂，我摆烂，福利还能升一半。

你摸鱼，我摸鱼，明天老板骑青桔。

知乎用户 匿名用户 发表

嘴大吃四方是吧

不让地级市 县城松绑

先紧大城市宽松 吸中小城市的人。这算绝户网吗？

知乎用户 我就是我 发表

有没有一种可能，老爷们着急了?

但又舍不得放鱼饵。

知乎用户 高立 发表

话说西安的烂尾楼解决了吗。

知乎用户 两岸统一刻不容缓 发表

马上取消，降低首付是加杠杆的行为。

知乎用户 一角形 发表

哈哈哈，没人买急眼了

知乎用户 骑着驴子看世界 发表

刚需自住的，收入还算稳定的，蹦一蹦买的起的，利用新政机会，抓紧上车;

置换改善的，也可以适时出手;

真刚需们，别再犹犹豫豫，知乎上看房了，真心纸上谈兵，空谈误国啊！人跟人不一样，评估自己的实力，看看附近的市场情况！果断决策！

至于一心炒房的，想着靠买房子实现财富自由的，投资有风险，断供不是不可能！

我解释下我匿名吧，我说的是真心话，没有任何鼓吹炒房的意思，之前太多回答，真怕被人肉，当然，请不要嘲笑我想多了！

知乎用户 匿名用户 发表

绝大部分人都有一个观点，就是认为现如今房价太高导致自己和其他普通人买不起房，所以国家开始出台一些政策调控房地产，诸如降利率、放开限购、放开二手房交易，如果您也是这样想的，那就大错特错，说明你根本不认识这个社会管理者的想法。

让我来说，普通人买不买得起房子，从来就不是官老爷关心的问题，只有大部分人 买不起，那些有房子的人过的才好，房子从始至终也不是普通人就能买得起的，官老爷这几年没少出房地产政策，有的是刺激、有的是打压，现如今就是刺激房地产，我想说的关键就是每次官老爷调控房地产的原因，当然不是房价太高，而是防范金融风险，这是最关键的一点，希望在看的你能理解。简单来说，就是现在市场贷款总额多了（杠杆高），有崩溃的风险，就如同恒大，如今，各地方的大小开发商很多都面临这样的问题，这也是有点良心的中介告诫大伙今年买房要买现房的原因，所以现在政策激励有钱的买房，没钱的卖房也要来套改善房，为的是啥呢，为的就是转移风险，把开发商 - 银行的金融风险转移至个人 - 银行之间，这样能彻底解决现如今的金融风险。至于个把人断供在如今高门槛现状下只是极少数，即使断供也是在可控范围内。你现在买不起，那你以后也甭想买，老老实实租房子得了。

知乎用户 华仔 发表

2016 年 10 月在西安买了一套房，68 万，首付 15 万不到！

2020 年年初卖掉，200 万！

西安现在不管怎么操作，我都不敢买了。

讲真，房价要是不跌个 1/3，风险之大，不是我这样的普通人可以承受的！

知乎用户 等风来​ 发表

谁来接盘呢？

14 年后，涨价去库存那一波，让很多早搭上车的，和抢最后机会的人都发财了，甚至不少人喊着刚需，都刚需到孙子那一代去了，四五套都觉得没买够。

社会上，这几年经济腾飞的红利，有人说是不断开放市场带来的，有人说互联网高速发展创造的，还有人说是什么国运天命之类的。

人人都有功劳，人人都争美名。

18 年，互联网四大发明、全民消费大升级，谁敢质疑啊？

现在好了，负债杠杆，已经足以摧毁几代人了，社会开始大裁员、千万毕业生又何去何从？

没人关心，年轻人现在连耗材都算不上，整个社会都被快榨干了。

到现在了，还想靠房地产续命呢。

没事，接着奏乐，接着乐吧。

插句题外话，郑州补贴招人才，人才落户买房后，这几年收到烂尾楼。

这都没上热搜？

我们不需要人才，只需要接盘侠。

中国只有一种红利，就是人口红利，年轻人的血也是红的。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 长江骑士兰斯洛特​ 发表

烂怂日拔欻

知乎用户 相扑好汉 发表

苦一苦百姓，骂名美国担。

知乎用户 comminist 发表

只是羞答答降低了点门槛？不打算降价？

不打到骨折我都不会买。

累了，直接大烟花吧！

照亮这盛世繁华！

知乎用户 匿名用户 发表

先把你骗上车再说，敢下去，可以，抽皮扒筋。

知乎用户 今天几号啊​ 发表

求大家顶上去，西安融创长乐坡宸阅和鸣项目，进度非常缓慢，望能引起重视！

西安，能不能把卖出去的房子保交付？

本来有千言万语，只想敲出这几行字了，心快死了

知乎用户 XBBCLW 发表

我们以为的超常规刺激：取消公摊取消预售制度，接近 1% 利息房屋贷款 + 房价下跌 20%。

他们给出的超常规刺激：首付贷款朝三暮四，生娃上车臭不要 lian，你不花钱我启动收益越来越低的大基建帮你花钱。

一句话，你不买我不买明天白送还赠水。

更新一下：突然想到一个问题，目前西安房价水平稍好点地铁房都要 250 万 +，普通刚需到现在还没上车的恐怕已经很难再上车。有旧房，公租房廉租房先住着，租房也行，不要勉强上车了。这口复吸好似撒下了绝户网，加上现在 00 后不跟你玩的态度，房子这个东西在今后国人心里的观念都会被改掉，以前是没房不结婚，现在本来就不结婚你还没房不结婚，我自住一套小户，但还是想看烟花

知乎用户 蜥蜴的尾巴 发表

西安烂尾楼。不知道的可以搜索下。

易合坊，烂尾近 10 年，简直骇人听闻。

居然没人管？地方只管卖，卖了以后就不管了吗。

还二孩，三孩，生吧，生了孩子好给老爷，老爷的老爷打螺丝住烂尾楼。

知乎用户 盛宇 发表

遍身罗绮者，不是养蚕人

知乎用户 匿名用户 发表

为什么现在的年轻人，连拥有个自己的小房子都要欠一屁股债，用一辈子来偿还了？

知乎用户 修炼 发表

受央行对各大银行贷款额度的要求，不止是西安，全国各地的房贷政策都有了很大调整。

可惜先前的购房者没有赶上这好时候，身为二胎家庭感觉好可惜啊。

早知道晚一两年买房，要省不少钱呢，可惜没有后悔药买。

还没生二胎三胎的家庭快快行动起来吧！

知乎用户 Sunny 发表

这要说中央不照顾西安我都不信… 全国这么多城市就西安响应最快，政策出的最早。

关键这波属于定向收割啊，瞄准的就是周边农村进城人口啊，5 年社保变 2 年社保，周边农村有定向的贷款… 这虹吸玩的溜，我都不太相信这是西安本地政府那帮决策层能做出来的事儿。

知乎用户 王伟 发表

朝令夕改

知乎用户 薛定猫的 er 发表

西安的烂尾楼问题解决了？还是等着各位买房的钱去解决？听我一句劝，人生苦短，没有必要跟自己过不去。二手房它也能住，一定要现房，小点就小点，别给自己添堵，真的。房子不合适，无非换一个女朋友，房子要没有，还有这个事，那可就是你女朋友换一个了。老少爷们们，想想清楚吧。

知乎用户 漫磋蹉​ 发表

利益集团资本家还想继续收割韭菜，还想着永远压榨了，丢点骨头，安抚一下韭菜的情绪

知乎用户 xlb 发表

没人邀，不谢，有这时间我去看电影了，82 年《茶馆》

知乎用户 尼迪霸霸 发表

中国楼市，美国股市，大家都有美好的未来

知乎用户 印度芦荟汁 发表

讲个笑话

房住不炒

知乎用户 奥利给 发表

降首付有个鸡儿用，有本事你降房价呀

知乎用户 祖国小粉红 发表

既得利益者不肯让利，只能加大噶韭菜

知乎用户 苍离 发表

西安啊 哈哈哈哈哈 建议哔哩哔哩搜西安烂尾楼 这还敢继续吸一口呢。

知乎用户 这就是阿星呀​ 发表

西安那么多烂尾楼，还有人敢买房子，心得多大

知乎用户 舜岚​ 发表

全国放开限售，限购都挺好。全国各市抢跑抢人，短时间可能会推高局部地区房价，但是总有地方是抢不到人，各省地级市房价必然承压，时间久了，真的会出现崩盘。

知乎用户 lance​ 发表

房产中介又能吹一波了！

知乎用户 威斯的布鲁克 发表

好举措，降低首付让穷人也能上车，哪怕还不完也没事，可以延长贷款年限嘛。

什么? 你说到 s 都还不完

没事，可以贷贷相传嘛。

好日子还在后头呢。

知乎用户 Kevin​ 发表

讲道理，二孩家庭按刚需对待是让人无言以对的，多生一个孩子多一套房嘛，其心可诛

知乎用户 May 发表

反正就是感觉很不舒服，搞生意一样，那我们制度的优越性在哪？

知乎用户 conic​ 发表

西安周边户籍！我想全款买房，人家不同意，非得说交够两年社保，唉！没办法…… 开始找个工作交社保吧，哈哈。

知乎用户 以马内利 发表

想起了这波显卡行情。

你不买我不买，明天还能降两百。

等等党加油。

知乎用户 新答主 发表

快点摆烂重建吧，受不了这群 s……b 了

知乎用户 知行合一 发表

【西安易合坊，烂尾十年无法交房，业主直接住进毛坯房 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/SqwO0WK

知乎用户 BornToDie 发表

买啥呀，先把教材问题解决一下

知乎用户 楚香帅 发表

西安房地产已经比其他城市跑慢半步了。无独有偶，像广西南宁、北海等地在今年 2 月份就陆续出台 30 多项救市政策。

几乎跟今天的西安楼市新政一模一样。

也是降首付比例，二手房缩短交易年限。

甚至还传出**「认贷不认房」**政策。

即不论你有几套房，只要结清或者无贷款，再次买房算首套置业，享受首套房的利率和首付比例！

看看西安住房公积金管理中心官方微博

发布的两张图片

目前西安 “528” 新政主要针对四个方面：

一、调整公积金贷款比例

调整住房公积金贷款首付比例：

首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于 20%；
购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于 25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于 25%；
购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于 30%。

降利率：

单身个人使用公积金贷款，比商贷可节省利息支出 16.03 万元；
若是夫妻双方使用公积金贷款，比商贷可节省利息支出 20.96 万元

提高公积金贷款金额：

政策调整后，夫妻可申请贷款最高 85 万元，比原来多贷 55 万元，大大减轻购房首付压力。

总结：

降低首付比例，争取让手里没多少钱的市民多上车；
降利率，是为了减轻市民经济负担，争取让月工资较低的市民也上车。

二、促进二手住房流通

住房限购区域内，拿证满 2 年，或网签备案满 3 年且拿证的的，可上市交易；
已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满 2 年的，可上市交易。

简单来说，就是缩短二手房流通时间，提高流通速度。

三、刺激 “新市民” 消费

对于本地户籍：

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满 1 年。

对于外地户籍：

非西安市户籍想买西安限购区域的房子，只需要《居住证》证明是常住人口以及连续缴纳两年的社保或个税

总的来说：

西安放松外地落户购买的门槛，缩短目的是允许和希望吸纳更多外来资金进入西安。

四、优化各类人群购房政策

二孩及以上家庭购买商品住房、28 周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照 “刚需家庭” 对待。

遥想当年西安上一次出台首付 20% 的救市政策，还是在 2015 年，距今也不过过了 7 年。

这几年不过是昙花一现，西安还是迎来了后势不足的尽头。只能再一次出台救市政策。

总结：

1. 西安此条政策已经展现出当地刚需买房劲头不足，开始打改善型购房者的主意。
2. 西安政府已经向公众表明立场：会竭尽全力帮助房地产救市，不会置之不理。

总的来说这次 “528 新政” 对比其他城市的骨折式救市，西安已经算温和派了。这次的政策还是卖房市场、政府与买方的拉扯和一次简单的试水。

假如这次政策过后市场还是势颓，估计要下一剂 “刨韭菜根式” 猛药：

大降利率、进行「认贷不认房」政策、延长贷款年限了

写在最后：

韭菜年年有，年年割不绝。现在的市场形势还不明朗，请谨慎上车！！！

创作不易，知友可以点个赞吗？

一个疯批写手

@er 时

知乎用户 er 时​ 发表

二手房取证满两年可交易。

这一条一定要注意，没有刚需买完房两年就要出售的。所以给大家翻译一下。

这句话的意思是：房不住也能炒，买完两年后就能卖。炒房客速度给我杠杆拉满冲。

两年后有没有人接你的盘，两年后房价会不会涨，你能不能赚到钱。别问我，我也不知道。给老子冲就完事了

知乎用户 没有感情的翻译机 发表

够胆你就买，敬你是条汉子

知乎用户 puikiri 发表

饮鸩止渴

知乎用户 L.GJ 发表

这说明有些官员不在乎百姓的死活，又蠢又坏

知乎用户 Gump 发表

房东一枚，一套李家村的房子

单价 1 万 5 挂了 3 个月，还没卖出去

知乎用户 匿名用户 发表

地主：首付降了，还不快感恩戴德？

牛马：可是，为什么钱花的更多了？

地主：哪里变多了？你这是恶意变多！

牛马：可是，听说烂尾率很高啊？

地主：放心，你要相信自己，买不到烂尾楼。

牛马：可是，万一买到了怎么办？

地主：你们这届牛马这么不听话！哪来那么多可是！？快 gun 去买房！！

知乎用户 摆烂第一名 发表

把倒了的韭菜扶起来再割一下？

知乎用户 瑞瑞 发表

朝九晚五变朝五晚九？

知乎用户 Eternity 发表

现在贷款买房（30 年）有两个必要条件

第一，你能保证未来 30 年，你有稳定的收入，不会出现被裁员的情况。

第二，你能保证未来 30 年，你的收入有可预期的增长，来消除一定会出现的通货膨胀。

知乎用户 去吃鱼 发表

他们真的急了。

知乎用户 宋晴空 发表

这算什么，重庆 1 万首付。有房产销售的电话录音为证。

知乎用户 重新定义 发表

他们从来没关心过真正的刚需，那些从来没买过房的老爷们都没考虑进来

知乎用户 z 袋袋 发表

太好了家人们，你猜我到了那里？美丽的西安

知乎用户 阿廖沙别害怕 发表

人不能在产生问题的那个层次去解决问题，用扩大贫富差距的措施妄图去解决贫富差距过大导致的问题，结局只有一个，那就是继续拉大贫富差距。

我丝毫不怀疑这次调控会导致一线及部分二线继续上涨，虽然短短几十年养出来的八旗子弟们早已腐朽不堪，但他们有能力也有意愿去维持这种状况并从中渔利，大不了玩缩圈游戏，而且大部分早已经全球配置。进可攻退亦可守，想破脑袋想不出他们怎么输。

知乎用户 飞鸟飞去鸟 发表

非必要不买房

知乎用户 游子莫​ 发表

前一阵子，在 b 站上面看某经济学家说：楼价高的原因在于分配的不公。

简单展开一下：

1. 政府花大价钱，所以地产价值得到提高

2. 部分拆迁户分配到过多的利益。

现在就第一点我来反驳一下：

1. 首先我不否认，价值确实有了提升。但是价值与价格从来就不是一个单调函数的关系。供求关系是一方面。比如说，前几天，山东某市提供了月薪 800 元的工作。这就是供求关系的体现。一个人的价值体现在哪里呢？从明面上看，履历第一。学历是基础。那么在今日中国，据说一个 985 毕业生要 13 万，民办的至少要翻倍吧。那么 800 元的工作对投资者父母来说，就是资产流失。

2. 很奇怪的事情，多年来，国家各大城市的地价一直在上涨。按照价值规律，价格是环绕价值波动。没有只涨不跌的商品。当然按照某经济学家的说法，政府一直在进行基础建设，所以价值一直上涨。有投入就有产出是结果。有这样的好事吗？

3. 以前有一个故事：

在中国某荒地发现了一大片矿山，大家纷纷投资挖矿，几年之后，矿挖完了，都走了，只留下一地鸡毛。同样在美国，几年后，一个有规模的城镇发展出来了。实质在于：前者资源实现价值全部被带走。后者是留下很多一部分。

今日的中国实现方式是什么呢？几个超大规模的互联网公司，通过互联网圈地运动，把流通领域已经垄断起来，进而控制了生产领域。最终的分配是什么呢？除开国外的大股东拿了大头，其他的大部分都留在不过 20 个超一线城市加 1 线城市。一直持续下去，2，3，4，5 线城市所创造的财富都会被淘空，完全空心化。这就是为什么明明很多人在北上广深都活不下去了，其他人还在投奔北上广深的原因。

4. 垄断价格也必须回归。34 线城市的价格必然会市场化。西安的目的不过企图往下游转移危机。

知乎用户 tomchan28 发表

我猜的哈：到 3022 年，各地方政府均将为买房的小伙伴创造最好的外部条件，鼓励大家进入楼市，实现能买尽买，为国接房。

知乎用户 大雁 发表

又来看爽文了

知乎用户 孟 孟 发表

俺就留个言，看有多少盆地自媒体高潮。

知乎用户 盖碗 发表

我不知道你们再说什么大道理，也听不懂， 我作为陕西在西安的上班族来说，满眼都是绝望

知乎用户 hello 大鹏 发表

谁敢买？买来加入烂尾大军吗

知乎用户 李 sansi 发表

这是看上中央的基建项目了。12 万亿啊

知乎用户 ccpp 发表

加油，裁判员同志们。

使命在召唤，伟大在复兴。

昨天，你既当裁判员，又当运动员。

今天，下场陪你玩的，越来越少。

明天，这个回答，这个问题，以至于知乎还在吗？

风在吼，马在叫，黄河、长江配流不倒汇

知乎用户 悟天爱悟空 发表

你们以为他们不知道吗？

他们知道？知道还这样弄，为啥？

知乎用户 嘿嘿呦呦 发表

放开限购降低首付能买房吗？

答：放开限购说明市场下行，需要紧急救市；能生二胎的经济实力应该不错，为了二胎换套大房子也不是不行，28 岁以上单身也刚有一番成就，攒了一些钱，买套房子结婚也是不错选择，让这些目标进场救市，可谓目标准确，

降低首付，总价不变首付降低，让本来买不起的人因为首付低赶鸭子上架硬上车，掏了低首付，提高了贷款，银行也高兴。

有钱人需要降低首付吗？降低首付就是硬是要割穷人韭菜，有钱人割不动，就把眼光放在底层人民身上，割起韭菜根了

最终底层人民哀鸿遍野，顶层资本喜笑颜开

知乎用户 匿名用户 发表

在平头老百姓的条件下，二孩家庭不是日子过的更紧吗，怎么还有闲钱买房（我了解的体制内 80 后生了二胎的，最多也就做到副处级，暂时还挣不到多少钱）。

二手房取证满两年可交易，这不明摆着鼓励投资 CF 吗？

知乎用户 义忠亲王老千岁 发表

就是首付为 0 我也不买。二胎更是想都别想

知乎用户 陈浮生​ 发表

首付百分比越低，贷款就越高。月供自然也越高。就这两年的的情形，月供太高不是啥好事。谁也不知道自己会不会被裁员。

知乎用户 大爷的世界你不知道 发表

买涨不买跌，不太看好后面几年的西安房价，大概率持续横盘。不过陕西各地市惨了，基本可以宣告完犊子了。（很多地市房子都到 7000.8000 了）

以往的各种经济分析在中国房价面前都是笑话，不过有一点是事实，现在刚需买房，就是被捆绑牢了，背上沉重的负担。

知乎用户 烧烤要考太麻烦 发表

面多了加水，水多了再加面，这都是新手厨子干的事呀！

知乎用户 摔了个呆萌 发表

看了很多回答，调侃房价政策黑西安，都是搞不清楚自己在社会中所处的位置。

就是首付降到 10%，以目前的房价我们缺的是首付吗。

还有人指望着只要自己不买房子就会降价，政府会答应吗，银行会答应吗，多房家庭会答应吗，穷屌丝在社会上说话根本就没份量。

这个政策要解绑的是，之前那些有能力买房，但是被政策束缚的人群，你属于这个人群吗？

知乎用户 左利手 发表

28 周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照 “刚需家庭” 对待。（羞辱性刚需，我也是）哭 T﹏T

知乎用户 悠游 发表

西安这旮沓自从孕妇无核酸证明导致流产那件事发生以后就对西安失去了兴趣，连去旅游都不想去了。

知乎用户 拔丝地瓜 发表

汽车都能 0 首付，房地产要不也学学？

知乎用户 LoneWolf​ 发表

你不买我不买，房子早晚降下来

知乎用户 谢绝拖延 发表

如果继续搞土地财政，透支未来消费，那还怎么内循环，怎么提升消费能力，更别说什么产业升级了

知乎用户 回到井里看天 发表

只能说买新房的多祈祷，别买到烂尾楼就烧高香吧

知乎用户 试探电荷 发表

对二线城市而言，最可怕的可能都不是房子卖不出去卖不上价，房价下行。

而是一线和准一线城市房价稳中向好。

马太效应的虹吸劲儿力道可是大，当年你是二能吸吸城乡结合部和兄弟地级市，保不齐以后你就是八被稳中向好的一线新一线给吸了。

知乎用户 中二中年​ 发表

西安为什么要发布新政？真的没有想通。西安的房子也卖不动了吗？本人最近五年以来可是一直在关注着西安的房市，不是一直都是万人参加摇号，火 的一塌糊涂的吗？按照市场经济原理，本属于卖方市场的西安楼市有必要出新政吗？需要刺激吗？莫不是这些年来的火热是虚火？

知乎用户 O 的故事 发表

我曾经在另一篇回答里写过，只要国家想保持房地产市场的建康稳定，工具箱里有的是工具。

那谁曾经说过，给他一个足够大的石头，足够长的杠杆，他能把地球翘起。降低首付比例只是加长杠杆而已，零首付买车这么多年已经风生水起，买房为啥不能复制？毕竟这么多人灵活就业，灵活首付才配的起。当然为了维护房地产市场建康有序，需要因地制宜，因城施策，确保房价稳中有升，让那些持币观望的刚需明白一个道理，房价降价是不可能降价的，你观望一辈子都不会降价的。

按揭贷款年限只要拉到足够长，理论上月供可以私人订制，那些待富群体想早点住上好房子的，可以终身贷，父子贷，祖孙贷…… 当然银行的同志要特别注意，那些高喊躺平不婚不育主动断子绝孙的废柴，小心他们骗贷住着社会主义白花花的房子恶意断供，搞出系统性金融风险是很麻烦的。

货币只是一种工具，毕竟地方政府的巨额债务摆在那里，转移到居民手里是大势所趋，不然地方政府债务爆雷，炸成祖国烟花满地，美帝国主义会不怀好意的。那些天天抱怨房价贵的，他们不懂道理，不懂货币工具可以时间换空间的原理，只要不断地印钱放水，物价水涨船高，1000 元一粒米，10000 元一根葱，10 万元 1 平米的社会主义白花花的房子不便宜？

好日子还在后头呢。不急，首付降到 20% 还没到底。

知乎用户 等闲居士​ 发表

上一代人一辈子的积蓄换来一个烂尾楼和几十年的贷款的问题还没解决，又想着掏空新一批的人，让他们拿出全部积蓄，去换一个不可预知的未来，让他们进坑。

好好想一想烂尾楼和期房的问题吧，天天就想薅人羊毛，还说着起来很利好。

知乎用户 喝茶猫 发表

建议零首付

知乎用户 白平 发表

第一是郑州，全国哪个城市也别跟窝大郑州抢烂尾楼数量

知乎用户 hsnzle 发表

这不是最后的狂欢是什么？

知乎用户 冱心净 发表

一群吊毛，国家锁死一线房价导致二线全面升高跟西安有啥关系。不敢喷政府，就喷西安

知乎用户 匿名用户 发表

还供时间超级加倍

知乎用户 额额​ 发表

美国的房地产实际死于 2015，美国的民众掏空 6 个钱包背负 30 年贷款，为房地产续命 7 年。这一次，再也没有谁有能力给房产续命了。

知乎用户 有学上了耶​ 发表

你尽管降，我买算我输！

知乎用户 于黑暗中失神 发表

完了，房地产完了。日本泡沫经济开始就是这样的，银行开始抛售不良资产了

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 允昇 发表

经济不好时反而开放限购，在古代天灾时，这叫作土地兼并。

知乎用户 求学者 发表

现在谁买房就是接炸弹，做最后的牺牲品

知乎用户 风里有答案 发表

我就纳闷了，放松房地产政策的城市那么多，怎么就西安又上热搜，知乎黑西安上瘾是吗

知乎用户 诸葛特亮 发表

一句话，现在负债买房，可以说已经输了，成了真正的房奴和房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到 60 岁，你的房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成 RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，你就想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天你接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，我不认为会有人去接手你的几十年二手房。

所以现在这个高价，一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那就等于 0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。

那些想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，想想就很刺激，今天的价格都是纸面财富啊，你还的债那可是实打实的

知乎用户 匿名用户 发表

对我来说，就算没有利率我都要好好考虑一下 知乎上最穷的一类任了吧

知乎用户 途漾 发表

两年后会不会实施房产税？半年后会不会有更厉害的传染病蔓延影响全球经济（比如猴痘），2024 会不会发生台海战争？明年会不会发生全球大规模饥荒和能源危机？西安市政府对几号封城的决定都反复无常，政策一天三变，楼市政策就像月亮娃的脸。还是让子弹飞一会吧。

知乎用户 北方荒野 发表

不买不买不买，净坑人，以后 996 加不健康作息加不健康饮食，我能活的有房贷长嘛都是个事，别说平均寿命上升，医疗条件提高，寿命上升是那一批老头子老妈子上升了，医疗提高没钱可享受不到。

知乎用户 nice 发表

哀其不幸，怒其不争。我不管了 我什么都不懂 我愿意捐工资 干美帝。毁灭吧。自己的工厂也破产了，老老实实打工。但我愿意捐工资 捐自己的命 去打这个单身仗。官老爷愿意派你的孩子上战场吗？我跟你孩子一样大的九零后。

知乎用户 赵. Mr 发表

西安？我大学时候认识的 3 个大学的所有朋友都是评价狗不呆

知乎用户 倒影繁星 发表

不买

知乎用户 不拉布拉多 发表

两年后哪管洪水滔天

知乎用户 大橘子吧 发表

房子这个东西是人类的神奇成就，永远都不变 新旧的方法，这房子跟人类息息相关 生活离不开 就是博弈 总有人接盘，不管做什么跟房子离不开，天下哪都一样 ，我国最重要的就是房地产，呜呜呜呜

知乎用户 文俊吖 发表

支持，政策出的很好！坚持房住不炒！加油

知乎用户 苍茫​​ 发表

嘴上说着你不买我不买房价还能降二百，背地里去看房的敢说没有？

知乎用户 一个很帅的用户 发表

先把教材编好行不行！

想让我们生小孩，想让我们买房。行啊，你们把你们踏马的该干事情干好行不行！

知乎用户 欧不知 发表

现在没买房子的 90 后 00 后真幸福，躲过了最狠的一把镰刀

知乎用户 人无再少年 发表

过上了好日子红红火火！赶上了好时代喜乐年华！

知乎用户 用户 7413717496 发表

不结婚两个刚需号，结婚一个刚需号。

神奇!

知乎用户 李明 发表

放开全面二胎，每年出生 4000 万。

放开限购，每年卖房 4000 万亿。

知乎用户 北落师门​ 发表

快跑. jpg

知乎用户 2333332 发表

可别朝令夕改了，有点公信力吧

知乎用户 吃葡萄不吃皮 发表

滴滴，新鲜的韭菜们，发车了

知乎用户 一路火花带闪电 发表

b 站有个 up 主采访了西安一个烂尾楼小区的业主，没有通水电气，业主自己提水上楼，一辈子的积蓄都搭在上面了。

降首付有什么用呢？降房价啊！降利率啊！今年降到了四点几，那也不低啊。为什么一定要靠房产来拉动经济呢

知乎用户 银杏树下的石头 发表

去成都不香吗

知乎用户 MegaBase 发表

不是我有偏见，在我看来长江以北的省份没有一个适合外地人买房定居的，一是地理人文环境，二是经济就业，三是地方政策

知乎用户 serena 发表

房地产的烟花什么时候能看到，本 等不及了

知乎用户 乒乒乓乓 发表

西安的好楼盘无外乎分成这里类，位置好，价格实惠，周边配套好，这些楼盘如果占了一个或者两个，基本都是千人摇，一条都没沾的，基本都很难卖出去。所以就出现两个极端，好的楼盘千人万人摇号，其他楼盘则无人问津。甚至因为烂尾层出不穷，大家对民企的信任程度也急剧下降。我觉得这个格局就一直这样延续了，新政也没啥改变的，就多拉了一些人下场而已。好楼盘摇不上就不买，其他楼盘喊破嗓子也不会有人买单。

知乎用户 就当我在放屁 发表

笑死，降首付好让你多给 20% 的本金吗

不降房价，不降房贷息反而降首付比

反向多掏你更多钱

只能呵呵哒

知乎用户 孤下 发表

昨天我和我 18 年，19 年，20 年上车的小伙伴都感觉被背刺了

知乎用户 Liu H 发表

脱裤子放屁，国家干部一点实事都不干，尽干些坑人的事

知乎用户 Charles 发表

这种的在 14 年就已经玩过了

比较新鲜的是跟人口啊

年龄啊相关的这些政策

至于一线城市北上广深会不会跟进

可以看看我底下这个回答

回想 14 年，全国除了北上广深和三亚五个城市其他城市全都不限购了

不过西安降首付到 2 成

居民用高杠杆购房

最后挣的还是银行呐

还是降低 Lpr 来的实惠

什么时候能够再降 100 个基点的贷款利率

才是有足够诚意的表现

不过介于美国加息怕资本外流

不见得有 08 年的魄力了

怎么看待下一步的上海楼市调控，我能想到的全在在这里了

知乎用户 Wendy 发表

要是真的想让你们都有房，干嘛不让降价啊，

啥啥都不管，就降低了首付门槛，吓得我一身冷汗

知乎用户 夏至 发表

我要看烟花

知乎用户 流香年华 发表

不买也不换～～～下一个

知乎用户 蕾拉啊酱​ 发表

房地产政策真是儿戏，要限制各种狠招层出不穷，限购，限售出了一堆政策，现在要让大家买了，各种优惠政策源源不断，早知今日，何必当初！可以遇见，这波要么又是涨价一轮。

如果真心想房住不抄，就应该回归房子只住的属性，去掉户籍，教育对房子的绑定。

知乎用户 丁常胜 发表

继续买，继续烂

买定离手

知乎用户 无眠 发表

又开始了

知乎用户 mercury 发表

西北重镇，希望相关部委能坚持下去，穿透长安，别像南京朝令夕改。

知乎用户 武龙腾云​ 发表

商转公都不敢恢复. 这叫是个笑话

知乎用户 睿智知乎 发表

利率降到 2 就值得关注了

知乎用户 米非司酮​ 发表

易合坊烂尾楼解决了吗？

知乎用户 qing 发表

既然这样

那我就再等等吧

知乎用户 十七月 发表

买房没问题，但是我要提醒一下大家，不要忘了房产税。

国务院被授权允许在部分地区开展房地产税改革试点工作，可能会有哪些具体措施？将给房地产市场带来哪些影响?

知乎用户 钟邪 发表

资本的最终形态是英特纳雄纳尔

知乎用户 查拉图 发表

房价降了的时候再喊我，谢谢！

知乎用户 无论在前在后 发表

为什么二孩按刚需对待了？那生一个孩子的了？00 后一个都别生了

知乎用户 非洲刘德华 发表

XX 就像海绵里的水，挤挤总是有的……

挤不出来怎么办？硬挤呗。

富裕的地方比如说上海深圳，好歹出点政策放一两滴水，带一带刺激消费，没钱的地方就只能等中央放水，然后看各自挤海绵的手法了。

这只是开始，大哥别笑二哥。

知乎用户 空中望月​ 发表

本来就是消费高，收入低的地方，现在还想着法子吸引炒房客来炒房。可惜了科教资源～ 就不能想其他办法刺激经济，全是这些炒房的套路。

知乎用户 Abner​ 发表

很快各大城市都争抢当房产税试点城市了。老爷们不能没工资。城市里看一圈。看看还剩谁有钱

知乎用户 匿名用户 发表

某省会 12 年到 22 年房价翻了一番还多，大国就是这样崛起的吧，现在又用这招儿

知乎用户 匿名用户 发表

国富民强…

知乎用户 乌龙葡萄热拿铁 发表

12200f

知乎用户 霓凰 发表

知乎用户 赶我走 发表

第一个吃螃蟹的人，总是受其余绝大部分人的关注。有个事实，中国第一个吃螃蟹的人权，第二个还远吗，譬如开放特区。恰如西安是第一张多米洛骨牌，同样的规则下其余的谁又能幸免呢。

知乎用户 乙又一 发表

Tnnd，买啊，为什么不买？

知乎用户 今夕何夕 发表

中国版次贷危机要来了

知乎用户 andy 发表

就差明着说：房住不炒是个 ，赶紧来炒房吧

知乎用户 多听多看少说 发表

我始终相信西安的房价还有下行的空间，所以我还在等，静等。

知乎用户 海螺胖姑娘 发表

烂尾之都都急了。

知乎用户 香蕉鱼 发表

可以试试 0 首付，贷款 30 年。现在卖车都零首付，然后借鉴车市。看红火不

知乎用户 想飞的猪 发表

快看，它也急了。

知乎用户 匿名用户 发表

烂尾楼还记得有多少么

知乎用户 霍展白的书迷​ 发表

zf 的脸就像三岁小孩说变就变啊，去年的政策今年就改了，现在就看卖盘多还是买盘多喽。

知乎用户 米娜 发表

西安这么玩，后期财政会特别困难。这届领导真的不给以后领导班子一点活路，内陆城市财政本来就很鸡肋，还要统筹全省财政平衡，这时候不节流还将最后一次兴奋剂用完，后期危害性。。。。。。希望以上全是臆想。

这几年全国整体经济 “增速下滑”，政府没有创收但疫情防控支出巨大，短时间蛋糕就这么大，还不懂节制一次性将所有砝码去赌。。。。。

知乎用户 孤独的人 发表

财政艰难，这种时期，只要拿的是自己的钱，投入房市，即使是炒房客，也是变相做慈善了。

知乎用户 匿名用户 发表

难道楼市真的要崩了，8090 年代出生的人命真苦，把钱投入地产，一辈子还房贷，最后房子跌价，未来该怎么办

知乎用户 小沈 发表

还有空间。明年 15% 首付，后年开始出现零首付，再后年出现三年免息，买房抵税，三个月免费体验试住，先入住满意了再给钱……

知乎用户 延边老绵​ 发表

打死不降价

知乎用户 易明 发表

先把烂尾的处理了再说吧

知乎用户 秋水 发表

反正期房是不敢买了。

知乎用户 beastsamm 发表

哎嘿嘿 哈哈哈哈

来咯 购房政策来咯

唉这这 这政策都齐了

你们为什么不买

知乎用户 行走在路上的黄二狗 发表

只是降首付，该还的钱一分也不会少。击鼓传花的游戏只是看谁接最后一棒。

知乎用户 浅墨 发表

急了！随便咋整，就是不当接盘侠！！

知乎用户 华山 发表

房产中介或是相关行业人员真是到处都是，到处是带节奏的

知乎用户 花落无声 发表

废都现在这个环境，还有人敢买新房，那可真是太胆大了

知乎用户 门卫老胡 发表

房住不炒，两年可卖，二胎的刚需不是为了炒房，而是因为生了二胎原来的小房子盛不下了。

知乎用户 海之沙 发表

不说那么多，政府能敢保证开发商不烂尾吗？

知乎用户 大食玝野​ 发表

房价高一高还有后人的智慧嘛

现在烟花炸了大家都死的难看

今年靠出口消费达成 5.5%，解决 1100w 新增就业问题，这本身就是不可能的，地产先来还有基建

知乎用户 白菜心 发表

毁灭吧

破裂吧

不破不立

知乎用户 柠檬很懵 发表

有人叫陈，有人姓吴

知乎用户 一一个汪 发表

两成首付，又不是打两折

付得起 5 成的人都不买，我这只付得起 2 成的。。。。

知乎用户 北京建工桂子豪​ 发表

买恒大？还是融二？还是绿三？还是碧桂四？刚需的都让住烂尾？

知乎用户 鲍鲍 Bobby​ 发表

一声叹息，没钱怎么办？

知乎用户 密云不雨 发表

哈哈，做某件事的时候先大声说一句，我可不是这样啊，然后再做某些事

房住不炒啊！满两年就能交易，助你快速回笼资金买下一套

知乎用户 飞天大老猫 发表

1，降首付；

2，降利率；

3，降房价；

4，交现房。

政策调整空间还很大，稳一手吧！

知乎用户 灰尘 发表

出这种政策的城市，建议大家慎重考虑，远离为妙。

知乎用户 逆水行舟 发表

我总觉得，如果到了纸包不住火的时候，就是湾解放之时

知乎用户 风揽万青丝 发表

中国特色哈哈哈住房政府一把手

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