财政部和税务总局将起草房地产税试点办法（草案），可能有哪些内容值得关注？

by , at 19 December 2021, tags : 地产税房产税试点房价房地产城市征收税率房产免征 点击纠错 点击删除

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知乎用户每日经济新闻发表

一般这种消息出来的时候，草案已经写好了，找个好日子就可以发布了。

知乎用户 Gumpst 发表

其实背后隐藏的问题是：卖地财政逐渐消失后，巨大的城市社区维护经营投入谁来支撑。

其实一句话就能说清楚，就是让有钱人出钱维护城市运营。

目前全国几乎所有的城市，都是卖地与房地产狂潮之中建设起来的城市，当卖地财政主导时，巨大城市维护费用，可以从卖地钱里出，现在眼看卖地钱马上就没有了，城市维护费用出现巨大漏洞。

解决办法就是有钱人出钱解决问题，进行财富在分配。

但是这里涉及两个问题，第一，征税基本肯定就是超出的房产部分，这部分房产都是出租，那么这部分压力是否会转移到租房者身上。

第二，每年城市绿化和维护都是巨大的财务黑洞，这部分钱是每个城市经常性支出，也是丑闻爆发的地方。

这个黑洞在土地财政下，和市民没什么关系，但是在房地产税征收的情况下，这部分财务支出该怎么监管，几乎不在讨论之中，这部分财政支出是不是要单独立法进行监管。

国外房地产税的收入有一部分就是社区维护费用，那么和物业重叠的部分，是不是社区要加大管理，对物业行业也要进行一次大的整理。

知乎用户关之檀发表

任何关于资产的赋税，其前提条件都是资产透明。资产透明，必然涉及资产来源的合法性问题。资产来源合法性的问题，已经超越了税政的范畴。

老实说。征收房产税将是一次艰难的政治考验。这将测试中国管理层的道德勇气和政策水平。

可以确定，中国私人房产持有者中，很多人无法提供有效的收入来源证明。所以，在征收房产税的同时，许多特殊人士将可能面临 “有罪” 假设。这是房产税屡遭阻拦的根本原因。

如果，不查证资产来源，直接认同资产来源不明的现实，那实际上意味着将进行一次历史性的大赦。本质上，对特殊有产者 “有罪” 的大赦，相当于一次集体 “洗钱”。这虽然在技术上并无难度，但却会在道德上留下历史性的瑕疵。如何“赎买” 既有 “有罪” 的历史事实，从而和平地实现全社会的和解，建立真正的和谐社会，这需要极高的政治智慧。

中国开征房产税还有更深层的社会意义。中国目前的个人所得税，更类似于一种 “丁税”。由于个人收入所得税主要是劳动者税赋，天然存在着不公平的问题。未来征收的房产税，更类似于一种 “亩税”。房产税是有产者税赋，具有一定的社会主义意义。“摊丁入亩” 无疑具有十分重要的社会进步意义。然而，此种做法历来困难重重。毕竟，有产者拥有更多的话语权，他们会利用一切手段维护既得利益。而普通劳动者未必理解房产税的重要意义，他们未必懂得通过制度和政策进行维权，他们未必会成为支持税制改革的社会力量。

我们看到了一种历史性的尴尬。一方面，具有社会进步意义的房产税非征不可；另一方面，收入来源不明的历史问题也需要某种程度的妥协。反抗的阻力十分强大，民意的基础却十分薄弱。这的确是中国特色社会主义的政治悖论。

所以，征收房产税问题不仅仅需要极高的政治智慧，还需要提高全体国民对于公平税赋的认识。这是一个远远超出房产税自身功能的系统工程。此事处理得好，将开启下一个十年辉煌；处理不好，后患将不止于经济。

由重庆率先试点征收房产税是一个非常好的策略选择。试验可以先将问题充分暴露出来，并尝试系统的解决方案。待到方案成熟之后，再行全国推广。

三十年来，中国的改革开放一直集中于交易层面。为了不引发广泛的社会冲突，中国的改革开放一直在回避分配层面的问题。分配层面的问题不断累积升级，终于成为制约国民经济发展的主要问题。所谓总需求不足，所谓拉动内需，全部指向分配问题。分配问题不解决，中国经济将进一步失衡，中国将面临总体性的经济危机。解决分配问题，必须从财政入手。矛盾的焦点，集中于税收。房产税将成为中国深化改革的试水点。

显而易见，中国的改革开始进入深水区了。

知乎用户如是行者发表

3 个方面:

第一☝️政策对于大部分地区调控房价肯定是积极的影响。但是房价最终因为房地产税推行怎么变化，还要具体考量试点地区人口结构，地价，房价，房屋拥有者套数等等各方面实际情况。

还有，房地产税的推行倒逼全国政务信息一体化。毋庸置疑，这是一次积极的变化，提升国家治理能力，完善大数据信息管理，打破省市之间的房屋信息壁垒有着积极作用。目前，一些省份各市之间房产信息都还没有联网。看来，这一次试点地区房产联网已经纳入时间表了。毕竟，税务部门计税依据的第一步，就是要从省房管部门拿数据。我估计，试点 5 年暂不全国联网，才是逐步摸索。

最终，5 年后。全国推广房地产税，大概率房产信息已然能够实现全国联网。到时，可能会依托自然人电子税务局这个平台来做，就是我们现在个税汇算的平台。毕竟房地产税纳税人更多的是房屋所有人。一套房子或者符合面积条件的，应该只是和个税年度汇算一般，每年确认申报即可。超过计税依据的，就需要按适用税率确认计算税款缴纳了。

知乎用户国税小达人发表

对于偏离价值的资产征税是有效而且合理的干预。

知乎用户养仓鼠的拔拔发表

房地产税改革试点将开展！试点期限为五年，不包括农村宅基地

据新华社消息，2021 年 10 月 23 日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、**试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。**土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

知乎用户每日经济新闻发表

此次房产税背后的重大信号令人深思。

一个背景不能不说：10 月 16 日《求是》杂志刊发重要文章《扎实推动共同富裕》，在 “加强对高收入的规范和调节” 一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

本次再提房产税有何不同？ 以往房地产税在 “现代税收制度” 的名目下，被视为税收法定改革的一环。本次房地产税被置于 “共同富裕” 的大旗之下，且放在 “加强对高收入的规范和调节” 一栏中。昭示房地产税单纯是税制改革的一环和地方政府卖地后寻找新的税源，而将承担起调节高收入、推进共同富裕的重任。文章中多了 “做好试点工作”，这是个重大信号，意味着部分城市房地产税试点已经做好准备、并将迅速推进。

消费、投资、进出口拉动 GDP 的三驾马车；内需不足，消费需求下滑，GDP 增速放缓，中等收入陷阱，抑制房价，解放购房力，将是接下来的重点调控方向，迫在眉睫。

短期目标 1：调节贫富差距。近些年人口、资源、资金开始向核心城市倾斜，导致房价上涨明显，拉大因资产价格上涨导致的贫富差距；
**短期目标 2：缓解刚需购房压力。核心城市是年轻人、新市民集聚最多。**新时期，宏观政策指向共同富裕、扩大内需、消费崛起，内循环等等，这些群体才是消费潜力最大、内需最急迫的人群；

**长期目标 1：扩大内需。**房地产税可以平抑房价，增加持有房产成本，抑制投资房产的需求。逼迫部分炒房群体主动卖房，增加市场房屋供应量。
**长期目标 2：减轻财政收入依赖。**当前许多城市地方政府依靠土地财政，通过卖地获得财政收入。当税收转向房地产税等直接税种，能一定程度上解决地方政府对土地的依赖问题。
更长远目标：脱离中等收入陷阱。
现在我们看一下具体内容：

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
2、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
3、非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
房产税的作用一方面稳定房价、避免房价出现过快上涨，一方面提高购房者的持有成本，才能有效减少房产投资。
对于房地产税的推进每年都在喊狼来了，但具体到房地产税的征收，在现行条件下推进房地产税立法仍然颇具难度和挑战性。
其实房产税试点开始已有十年，2011 年国务院允许重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点，至今已有十年，实际效果就是对房价影响较小。
上海方案主要体现在：
(1) 仅对新购住宅征收，本市家庭、住满 3 年或属于高新人才的非本市家庭首套免征；
(2) 家庭人均有 60 平免征面积；
(3) 税率 0.4%-0.6%。
重庆方案主要体现在：
(1) 存量房仅对独栋住宅征收、新购房仅对独栋住宅、高档住宅和在本市无工作、户籍和企业的人员第二套住宅征收；
(2) 税率 0.5%-1.2%，交易价格在上两年主城均价 3 倍以下的税率 0.5%；
(3) 存量住宅每户有 180 平免征面积，除三无人员外的家庭新购商品住宅有 100 平免征面积。
其对房价走势的影响只能用 “微乎其微” 来形容。为何国内实行的房产税产生的效果与美国有很大不同？
第一：美国是重税，国内是轻税。**国内给予充足的免征面积而且征收税率过低。**区别于美国房产税率在 1-3% 之间不同，
第二：房产税征收力度远远跑不赢房价上涨速度是导致这些城市房产投资风险不减的关键原因。
这次授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作五年，**就是扩大试点的地区，不只是商品房，除了宅基地全收房地产税，这力度超出了预期！**为房地产税立法积累经验，突破各种技术性障碍，观察社会效果。
房子调整最近节奏：
第一，通过各大房地产（如恒大，华夏幸福、富力）公司甩卖优质资产保生存，超大型房地产公司在近期完成了初步的压力测试，领导已经觉得，有能力处理好这一系列房地产资金链危机的事情。
第二，金融方面也已经做了几年的压力测试准备，2021 年开始下决定降低了房地产杠杆，对于房地产的相关贷款，也做了控制，在金融方面也做好了准备。
第三，终结了房地产金融驱动经济的信号终于发出，中国的经济将会起到一个转折性的作用，从房产产业链经济转移到泛绿电产业链经济（新能源车 + 风能 + 太阳能等）
第四，在这个全球通胀与货币超发的节骨眼上，蹭大家都在危机，我们在发展的关键时刻，突然弯道超车，在下一个阶段未来经济引擎上发力
第五，房地产大方向将要得到限制，未来将涌现出大量的资金去新兴行业，对于国民经济只有好处，没有坏处。

节奏确立了，接下来就看看以下的变革：

**一、遏制投机炒房，稳字当头；一二线城市房价进入缓升或横盘期，三四线将略有下滑。**房产税主要针对拥有多套房的投资客群，通过增加这部分人的持房成本，将有效遏制投机客的投机欲望，新房市场热度退温。但同时也存在该部分成本传导至租房市场，对无房群体产生伤害。

**二、改善地方政府财政收入来源。**过去 10 年，房地产土地出让收入相对于地方政府本级财政收入的比重在 55% 左右。但今年土地出让市场快速降温，并且随着房地产市场逐渐进入存量时代，一线和核心二线城市新增规划用地将不断减少，三四线城市也会因为库存过高，降低开发商的拿地意愿。未来土地出让金的增速将逐年下滑，房地产税将成为地方政府财政收入稳定且重要的组成部分。

**三、在促进 “共同富裕” 道路上会发挥重要的作用。**第一，房产是中国居民家庭的主要资产，房产作为居民财富差距的主要原因，征收房产税将有力缩小居民财产差距。

怎么征现在谁也不知道，反正知道会征就行了。重点是那个 “试点地区”，现在也不知道哪些城市会成为试点。不过，深圳的房主们要做好征的准备，先行示范区，房价引发的矛盾又那么大，你要不进入试点？想想全国人民的评价。进一步说，超特大城市一定会是 “重灾区”，四大城市极大概率一个都跑不了（瞎猜）。

试点地区主要是向高收入群体征税，并且仅对增量房产进行纳税，税基较窄，长期看，不利于长期经济发展平衡及财政收入。因此需要扩大税基，扩大征税对象，将城市、农村的增量房产和存量房产都纳入征税范围。

房地产税的出台时机应是房地产市场上行或者平稳时期。当房地产市场上行时，房地产税预期成本远低于房价和房租上涨的预期收益，征税不会对市场产生重大冲击。当市场下行，持有房地产的预期损失放大，使得持有者更急于脱手，加速房价下跌。此次房地产税预测力度必然显著大于 11 年沪渝试点，拓宽征税对象，扩大税基，采用累进税率；但仍以 “温和” 推进为主，谨慎应对房产泡沫。

总体上，我觉得房子多的人也不要被吓坏了，房子少甚至没有房子的人，也不要抱着太高的不切实际的期待。最大的要点是看政策精神——“平稳健康发展”，推行房地产税，意在有效调节住房市场的分配不平等问题，也是 “共同富裕” 的应有之意。这个对房子多的人当然会有比较明显的冲击，对绝大部分拥有自住房的刚需应该不会有什么影响。对于没有买房的人来说，则是一个好消息。当然，也不存在说一定要把房地产市场打趴下。

知乎用户知乎用户 NG2daW 发表

很简单的问题

内部，土地经济这件事情走到尽头

外部，残酷的制裁事实证明，没有你好我好大家好，只有你死我活的斗争

至于很多人说的直接税间接税，都是手段，金税三期和银行取现的能力能追踪到每一张钞票的流向。

说到底这是一个路径依赖的问题，依靠土地抽取劳动剩余的法子已经难以为继，外部环境又恶化的不行，人口生育又是下坡路，对内无法慢慢完成产业升级的资本在积累，对外无法收割全球利润。必须选择一个方向突破，炒股的人都知道钢铁煤炭有色大宗涨成什么样，更不要说有锂自然强这种事情，有没有想过上半年经济几次微妙的节点都没有选择放水是为了啥？

现在是经济大修，好比汽车从油车换成了电车，底层驱动的东西完全改变，出现这种局面非常之正常。

知乎用户南瓜包子来俩发表

如果真的是没有免征额度，那么等于在高金融杠杆的地方再加大月供。我很想知道这种情况下怎么避免硬着陆，如果可以成功，一定可以上经济学教科书。而悲剧的地方在于，在这种情况下有多套房产的房东反而抵抗力更强。六个钱包的刚需。。。对不起我实在不知道他们怎么办。

另外如果有免征，对于高度依赖地产经济的十八线雪上加霜。大家一定会抛弃老家的房子让市区的房子去算免征。

最后如果目的是房地产市场的健康的话，我还是坚持，应该收空置税或者提高交易税。

因为这两项直接打击炒房，我始终觉得如果商品的价格不是炒起来的而是却有需求，那么你去打击他的上涨是不可能的，强行违背经济规律只会诞生另一个怪物。

当然如果目的不是为了房地产市场的健康，那当我没说。

知乎用户 eternal 发表

房地产税改革试点将开展，试点期限为五年，不包括农村宅基地，将产生哪些影响？还有哪些值得关注的信息？

知乎用户郭律 Esq 发表

在这类消息下面，我看到有人说什么拆迁户，炒房户，囤房户，搞什么壬民的战争，我笑的肚子疼。。。。

哪朝那代，都是吃不饱的人敢起来反抗，富家大户，哪朝那代都是代表少数的大肥羊，马上要进锅子都还不自知呢。

知乎用户五角场喵叔发表

第一，房地产税不包括农村宅基地。

这说明农村与农民还是基本盘，但也仅此而已。

农民的利益在于农村宅基地和有使用权的集体耕地，只要还有宅基地和耕地，那么农民群体就很难饿死，加上 60 岁以上的农民每月能获得 100 块钱的补贴。

农民群体的生活稍微调研一下就知道生活在什么水平了。

比起城里有房的土著，有稳定工作和退休金的人不能比，但是比起漂泊无着落，很有可能一下子被贷款逼疯的人而言，农民群体相对来说还是有退路的。

所以房地产改来改去，都改不到农民头上。

这和其他的经济改革一样，改来改去，也不可能去农村和农民群体去改。

农民群体至今占中国总人口的 40% 以上，这个基数还是很大的。

我估计得等到农民群体占中国总人口 10% 左右的时候，很多改革才会和农村有关吧。

第二个，房地产税究竟怎么征呢？十分好奇。

比如是按人均面积，还是按套数？

按人均面积的话，小城市和大城市肯定也不一样。

按套数的话，可能也会有失公平。

但是无论如何，对于房地产较多的人群来讲，房地产税肯定是加了一笔负担。

房产的价值寄生了房地产税，肯定购买人群的意愿会下降不少。

第三个，即便征收房地产税，仍旧不看好生育率。

房地产税一定程度上是在打压富人群体。

但是生育这个问题，并不单单是打压富人群体就可以缓解的。

日本泡沫崩裂之后，生育率依旧稳定在一个线上，没有大增也没有大减。

说明大部分人活明白了之后明白的第一件事就是为自己而活。

不过房地产税这件事情，真得是很微妙。

每一次改革都是从税收入手，分税制之后，地方开始通过土地出让金挣取财政收入。

现如今土地出让金的红利吃完了，于是开启房地产税。

不过有一个小疑问，从土地出让金到房地产税，和远古的盐铁官营有什么区别呢？

都是垄断某项资源之后收取相关的利好。

希望以后再接再厉吧。

知乎用户好好吃饭饭发表

那些说房产税能让房租上涨的怕是没当过房东甚至是没租过房，咋地，你房租是按照啥公式通过计算持有成本换算出来的？还是你们觉得房东都社恐，涨个房租还得等这么几十年等到个国家政策终于有了借口才能涨房租？难道不是在能租出去的前提下拉满么？

知乎用户穆木发表

本杰明 · 富兰克林说过，

“税收和死亡是人生无法避免的两件大事。”

聊聊房地产税。

房地产税的到来。

情理之中，意料之外。

何为情理之中，

我在上篇文章《今天谈谈，房住不炒到紧急救市！》中就提到了，关于房地产税，在追求共同富裕的道路上，可能就要逐渐浮出水面了；

何为意料之外，

开征新税种，哪个不需要起草、公开征求意见、全国人大三审、表决通过后才能付诸实施，里里外外又三年；

另外，说好的「立法先行、充分授权、分步推进」的十二字方针，嘿，flag 说倒就倒，突然搞 “试点”，期限五年，不得不说，这很 China！

三姐作为十八线房产博主，百来号人的微信粉丝群一向没人讲话，昨天的讨论也是甚嚣尘上。

“影响会很大吗？”

“租不出去，咋整？”

可见，被房地产税牵动神经的人，无处不在。

同样作为地产人、房产投资发烧友，我只能安慰大家，美国、日本、英国还有泰国都有房产税，这个道理作为纳税人应该很懂，实际上并不会有很重的负担。

不过，“人家是永久产权，中国只有 70 年，哪有卖一样东西收两次税的道理”。

喏～这不就是 “全面推进共同富裕” 了。

理性点来讲，房地产税不是紧箍咒，也不是什么劫富济贫的手段。还是那句话，对房地产的相关讨论，没必要那么极端。

最近更文比较少，花时间读了一些史书。

从古至今，**主要的税制基本上是土地税和人头税，**此消彼长，从春秋鲁国推行 “初税亩” 开始，到唐朝 “两税法”、明朝 “一条鞭法”、清朝 “摊丁入亩” ，这 2300 多年的完善和积累，其实都可以总结为两个诉求：

一种是更公平，缓和阶级矛盾；

一种是保证国家财政收入稳定。

在平衡之下，才能解决 “不患寡而患不均” 的问题，才能保证不会出现 “王侯将相宁有种乎” 的矛盾。

引用《让子弹飞》中的一句经典台词：

我来鹅城就办三件事：公平，公平，还是他妈的公平！

再说回当下的房地产税，

我的理解，它首先一种调节税，其次才是国家的收入税、人民的持有税。

对应来说，既是全面推进共同富裕的成果，也是补充地方财政收入、调整中央和地方的财政收入模式的工具，也是楼市长久稳定，房住不炒话题下的调控新手段。

所以，没必要太过焦虑。

蛋糕要切好，秘密不在于手抖不抖，而在于你能不能让所有吃蛋糕的人满意。

当然，放在更大的历史背景之下，也可以理解为这是 94 年分税制改革之后的进阶发展**，间接税转向直接税，流转税也在转变成资产税**。

再过几年，数字货币全面铺开，也许大家对 “个税” 的认知，就像今天对房地产税的领悟一样，感到惊奇。

这里就不展开了，一个时代，一个阶段，一种税收。

既然核心问题明了，再谈谈我们普通人关心的问题：

/. 会不会转嫁到租房人身上？

个人觉得这点是毋庸置疑的。

比如三姐想在太古里开一家奶茶店，但是因为要交房产税，房东拍着脑门就要给我涨租，三姐一想，成本增加了，我还有店员要养、还要进货等，那不能做亏本买卖，我的奶茶也得涨价，到了下个月接着去进货，三姐惊奇的发现，布丁、珍珠、椰果、爆爆珠全都涨价了…… 原先 15 块一杯的奶茶，默默的重新打印菜单，悄悄写上 18 元。

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

/. 会在哪些城市试点？

对这个问题的讨论，其实在过往新闻中有迹可循。

有这么几个方面可以参考，

一则是土地集中出让的 22 个城市，北上广深 4 个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 18 个二线城市。

一则是今年５月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共６个城市相关负责人均有参加。报道中还提及 “相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了‘是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税’等问题”。

可能被试点的城市，存在这么几个逻辑：

第一，经济发达，房价上涨过快的城市；

第二，不依赖土地财政的城市；

第三，有共同富裕试点的示范区；

第四，有较好纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市，推行成本也是最低的；

第五，有特殊政策红利的城市。

我的猜测，一线城市之外，浙江、海南两个省，厦门、苏州，这几个城市大概率是会被 “宠幸” 的。

最后，房地产税不影响刚需买房，也不影响我们拥抱核心资产。

两套四线换一套二线，两套二线换一套一线…… 重质不重量。

知乎用户 Miya 发表

本来这问题不是上榜的吗? 怎么热度才那么点了，还从榜上撤下了。

知乎用户非洲雀发表

Chapter 1 那些年，我们一起征过的税

征收房地产税？

这听起来像新故事，但实际上，中国的房地产税已经喊了整整 35 年。

早在 1986 年，居民住房都还没市场化前，财政部就出台过《房产税暂行条例》，要求向房产所有人纳税，但个人所有、非营业房产都不在纳税范围之内。后来各地出台的房产税都在这一条例的范围之内，直到 2011 年，上海重庆开始新试点，将普通住房也纳入征收范围。

需要明确一点的是，房地产税并不是一个具体的税种，而是一个统称。换言之，房产税只是房地产税的其中一种计税形式。

过去数十年的房产税改革对整个房产市场的管控左右无异于隔靴搔痒。上海重庆虽然试点了十年，但没几个人真的把这一税制放在心上——因为需要纳税的范围依然很窄。

上海只针对本地居民的第二套住房、非本地居民的首套住房征收，且每个人拥有 60 平方米的免税面积。而重庆则干脆只面向 100 平米以上的独栋别墅和高档住房征收。

我们无妨先来看看上海开征房产税后的房价表现：

上海在 2011 年 1 月份率先在全国实行对部分个人住房征收房产税。截止 2021 年 10 月，上海开征房产税后 10 年的房价及房产税税率如下——

如表格所示，上海房产税开征后房价并没有跌，而是涨了 10 年！

这种程度的小打小闹，民间智慧里，离个婚、生个孩子、认个亲，分分钟就能解决。

更何况，征房地产税在法理上有巨大争议。

首先是国情，民众只有土地的使用权并没有所有权，在这个基础上学欧美等土地私有的国家收房地产税很难说得过去。其次，从一块地到一套房，中间已经经过土地租让金、增值税、土地增值税、购置税等重重手续，再纳可能就有重复征税的嫌疑。

所以 2017 年的时候，有人在微博上问中国人民大学经济学博士、清华大学经济管理学院博士后、曾先后担任发展研究中心宏观部研究室副主任的任泽平：中国到底有没有可能搞房地产税？任博士说：纳税是不可能纳税的。为了不把话说太满，又补充道：

“如果非要，那一定是改革转型的重大利好。”

如今，重大利好迈出了它的第一步。法理已经解释通：使用权也可以征税；土地出让金是开发商交的，和业主无关。

缴纳标准也有了，二手房指导价半年前就开始实施，一个片区一个数，都精准到百位，还怕算不清楚帐？

虽然知道重锤迟早会落下，但民间还是普遍寄希望于能再重蹈上海重庆过去的覆辙。有人甚至煞有介事地分析：闷声干大事是上面的习惯，这次雷声这么大，雨点肯定很小。还有人已经开始盘算怎么免征了，是人均免还是首套免？免哪一套能让我自己决定吗？

不过遗憾的是，这次，普征几乎是专家们一边倒的观点。理由也很简单——再免征, 一个月的离婚冷静期铁定不够用，起码得两年才能勉强刹住离婚分房的车。

Chapter 2 房市不是蒙娜丽莎，不会一直保持微笑

有人说，世界上永远涨个不停的投资标的只有两种，一个是美股，另一个是中国房市。

90 年代出生的一批人，赶上了中国发展最快的时代，同样也在房价上涨的 30 年中走向迷茫，那么房价为何会长期上涨？

归根结底，背后固然有土地拍卖的锅，同样与拿房成本密不可分。

在主流发达国家炒房的现象很少出现，是因为这些国家和地区很早就出台了房地产税，税率从 1%-6% 不等，法国更是长期保持在 5%。意味着拿在手里 20 年，一套房子就是净亏损，持有时间越长，损失越大，高额的持有成本使炒房在主流发达国家难有市场。

所以，在西方房子只有居住的属性，而没有金融属性，更不会被人当做投资品。

反观我们这边，房产税已经在重庆、上海试点了近 10 年，每年都有消息传出，说房产税距离落地越来越近，然而却迟迟看不到身影。当今除了上海、重庆，其余城市都没有拿房成本，即便是交易费用也会转嫁给购房者，只要囤积大量房子，制造出供不应求的假象就能不断推动房价。

而那些拿在手里的房子，也会跟着水涨船高，最后买单的只有广大刚需，房地产税就是解决这一痛点。

这两天上海 “神秘房东” 抛售 93 套房在网络上引起了热议，这个极端案例似乎是为了印证房地产税预期对市场的影响可谓是立竿见影。

要知道，当几十、上百套房子拿在手里，一旦房地产税彻底落地施行，每年的支出都是一个天文数字，要知道房地产税是以房价比例计算的。一套 300 万的房子，按 1% 起征就是 3 万，拥有 100 套房每年就会亏掉一套，关键是核心城市房价远不止 300 万，只会更贵。

任何新措施在开始都会引发巨大反应，后期都会随着时间的推移磨平，房地产税也不例外。

到了后期，为多套房者买单的可能是普通人。

拥有多套房的，无论是个人，还是公司，都能统一归类为 “资本”。资本的本质就是层层剥削，当自身利益受到挑战和损害后，就会转嫁给他人。

固然房地产税的的落地迎来重大进展，进入到紧锣密鼓的推进程序中，炒房客的拿房成本会进一步推高，会给高烧不退的楼市降温，但在人口净流入的核心城市，资本依旧可以通过对租客的剥削来转嫁成本。

普通租客，不过是资本剪刀下的肥羊。

当然，我们依然有理由相信，在 “肥羊” 入“虎口”之前，党和国家绝对不会坐视，毕竟，我们最不缺的，就是发现问题并解决问题的能力。

Chapter 3 忘掉一段恋情最好的方式，就是走入另一段

长期以来，国内的地方财政，对土地出让金的依赖度居高不下。

2020 年统计数据显示，结合 19 个重点城市土地财政依赖度、土地出让收入、一般公共预算收入对比，土地依赖程度最高的是长春、广州、武汉、以及西安、南京、杭州等。

其中，土地出让收入最高的是上海，2952 亿元，杭州 2574 亿元、广州 2564 亿元、南京 2094 亿元，北京、武汉接近 2000 亿元，深圳略超 1000 亿元排 11 位。

同时，参照这些城市的一般公共预算收入：上海 7046 亿元、北京 5484 亿元、深圳 3857 亿元，重庆、杭州、天津 2000 亿元左右，广州 1714 亿元略高于南京、宁波、成都，哈尔滨、长春、大连最低。

一般情况下，地方财政收入 = 一般公共预算收入 + 地方性基金收入。但土地出让金并不在此体现。但以上数据比对，足以看出国内城市对土地出让金的依赖程度。或者说，房地产，是不少地方的支柱产业。

随着国内房地产调控推进，房价下行，土地拍卖市场遇冷，各地方财政支柱受到极大冲击。也正因此，为了稳住房地产市场，全国各地陆续推出房价 “限跌令”。

要去缓解地方财政在房价下行受到的影响，房地产税适时地给予了过渡作用。

有人甚至率先算了一笔账：

“中国的房地产总市值约 460 万亿，是美国房产市值的两倍。美国的房产税率平均是 1%-2%。而如果按 1% 来算，中国一年的房产税合计可以征收 4-5 万亿，相当于去年地方政府卖地收入的一半。也就是说，即便以后卖地收入大降一半也不怕。”

算法虽然简单粗暴，但确实是房地产税对地方财政补充的一个侧面，拿着这笔钱，地方走出 “圈圈圈”“卖卖卖” 的模式就要容易多了。

当然，房地产税落地的另一个前提是楼市不能继续涨。楼市一旦继续涨，房产持有者处于强势地位，缴税的压力就会被转移到买家或者租客身上。只有在下行期间，买家谨慎接盘，成本才会被牢牢地圈在卖家身上。

等到共同富裕那一天，麻烦帮我留一套深圳湾一号。

Chapter 4 高额税制压力下的中国房市，会迎来涅槃重生吗？

最近一阵子，经常有粉丝私信老猫，问我地产板块类的股票是不是到底了，是不是现在可以考虑入场布局了？

老猫的建议还是如同我过去的私信所说，保持观望，审慎进场，毕竟当前的地产环境面临的不确定性因素真的是太多，太多……

2020 年，因新冠疫情年初的工地停工，售楼处歇业，中介门店关闭。下半年全国各地房地产调控大幕再次拉开以及 “三道红线” 融资新规横空出世。

2021 年，房地产行业盈利增速减缓，杠杆下降，加上国家政策调控，出台各城市二手房指导价，国庆期间深圳仅成交 4 套二手房。

房地产遇到了前所未有的寒冬，房地产巨头恒大也因为现金流不足发生了严重的债务危机，总负债高达 1.95 万亿，牵一发而动全身，波及了整个房地产行业。

恒大之后，房地产迎来了真正的考验，也许是凤凰涅槃的机遇，也许是前所未有的寒冬。

在过去几年里，国家为了大力发展城镇化建设，设立了好几个城市群。

比如大湾区，长江中游城市群等，一线城市往外扩散的城市群会在未来逐渐发展起来，一线城市带动二三线城市一起发展，城市发展了消费增加了，人口也多了，住房需求自然也就上去了。

因此在这些城市群拥有大量土地的企业也可能在未来会有一定的上升空间。首先来看一下 2020 上半年大湾区房企拿地的榜单。

过去几年房地产行业青睐利用高杠杆大量拿地实现快速扩张的房企，谁拿的地越多大概率就意味着越能赚钱。

但是拿了地还不够，盖得出房子并且卖出才有利润，因此还要参考收益榜单，下图是 2020 上半年房企收益榜单。

榜单内容评判标准如下：

当然以上所有的数据都不能单一的投资参考，只能作为我们判断的一个参考，并不能构成投资建议，比如单看 2020 上半年在大湾区拿地最多的恒大，如果当时因为这个数据买了它，现在就惨了！

当前房地产行业迎来 “新周期”，房地产市场不断趋稳。房地产行情多受政策方向影响，在过去的一年中，政策大力压降杠杆，压降企业融资额度。

当房子的投资属性和市场的投资热度降低之后，行业性质也开始从金融属性向制造业、消费业转变，地产板块的投资逻辑也发生了变化。

市场开始偏好运营能力强，回款快，能增加企业现金流，融资利率低，财务状况良好的企业。

所以这些红色档，橙色档的房企大家千万要注意。如果发现你持有的基金或者债券有买这些企业的股票或者债券，就要规避风险了！

举个血淋淋的例子，鹏华全球高收益债，这只债券型基金，就是因为买了房地产债券，10 月 8 日当天直接断崖暴跌 17.63%！

相反，如果想投资房地产的话，绿色档的企业可以纳入考虑范围，但单看这个还不够，在住房不炒的市场想要逆流而上，就必须转变模式，改变以往炒商品房的逻辑。

中国的房地产，当下正经历着从 “只炒不住” 的投资品向 “只住不炒” 的消费品的这样一个角色转移。

至于是否能够转移成功，姑且让我们拭目以待。

所以当有人问起老猫，中国的房企会迎来重生吗？

我的答案是，会，但绝不是现在。

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知乎用户爱财老猫发表

我个人认为最值得关注的内容就是房地产税到底要怎么收？因为对于大多数人民来说，他们不是那么习惯被征收这种直接税，虽然直接税在国外已经有很多种，也存在了很多年，但是对于国内的广大人民群众来说，直接税还是一个相对陌生的概念，所以如何收这份直接税，考验着执政者的智慧。

我个人对于直接税的收法有一些猜测，但是目前而言这些方案还有着很多不合理的地方，所以我个人就不在此讲出了。平心而论，如果真的要收直接税，最大的困扰就是那些有房但是没有钱的人，吃低保的人，他们要怎么交这笔钱？如果真的像很多人估计的那样，要先交钱再退钱的话，那么他们怎么样找到这笔钱来先交再退呢，这是我的一个比较大的疑问。

不管怎么样，从目前的情况看来，房产税要征是势在必行的了，那么接下来那些持有多套房的人要思考的就是，是否真的要因此而卖房？相信这个问题对于他们来说更加关键。

知乎用户王东来发表

地不好卖了，财政没钱从存量市场找点资金吧！假如税负高大概率是在交易环节收取房产税，或者有较宽松的免税政策。不然执行很难，遥想当年的农业税。

短期影响不大，长期影响深远。该来的迟早要来

知乎用户匿名用户发表

1、2020 年，我国的赤字率是 3.6%，什么概念？一般认为超过 3% 就十分凶险了，当然考虑到去年疫情原因，增加了很多防疫支出，算是特殊年份。

2021 年呢？赤字率也会在 3% 以上，

并且，我一直判断未来会加大发债的力度，可拭目以待。

2、前两天知乎有个热榜问题，关于养老金账户的。

众所周知，由于老龄化加速，现在社保养老金的压力越来越大，完全是寅吃卯粮。现在缴纳社保的人，是在为现在退休的人支付养老金，等到现在的年轻人退休的时候，届时还有足够的年轻人缴纳社保吗？

因此，想要社保安全，必须要做三件事：1、现有的劳动人口缴纳充分的社保；2、提高生育率；3、国有资本划转社保。

3、说一下国有资本划转社保的问题，国有资本里面最赚钱的银行业，大约占据全社会约一半的利润份额。2020 年，全国银行业的净利润，在 2 万亿的量级，记住这个数字。

2020 年，全国个人住房贷款余额的规模是 34 万亿量级，当然每个人的利息不同，有的人 3-4 个点，有的人 5-6 个点，我就按照现在的标准利率 4.9% 计算，并且不考虑本金复利的问题，这样 34 万亿的对应利息是 1.67 万亿。

这 1.67 万亿个人贷款利息的贡献，对全银行业 2 万亿净利润，意味着什么？

4、1-3 点什么意思？

在过去土地财政高歌猛进的时候，财政支出尚且如此拙荆见肘。

现在房地产税的推出，根本目的就是为了增加财政收入的，作为土地财政的补充和完善。

而有人会因为自己多了一个副业，而去把自己主业砸烂的吗？

你以为有了房地产税，你就不用背负银行贷款了？就不用了掏空 6 个钱包了？就可以低价买房子住大豪斯了？

5、政府要干的事情不会减少，既定的规划一定会坚持走下去，那么该花的钱就不会少花，财政赤字率要控制住，就要开源节流。

因此，土地财政 + 房地产税作为一个整体，是需要保持稳定的。否则这里少的钱，就一定要在其他某个地方多找补回来，跑不掉的。

国家有说要大规模裁撤 gwy 吗？国家有说既定的十四五等规划当中的一些项目要放弃了吗？国家有说新基建等 zf 主导投资不搞了吗？国家有说要放松教育、医疗、国防等方面的投入了吗？国家有说养老金要降低给付标准了吗？都没有，那么钱从哪里来？

我一如既往的判断，未来还将是以土地财政为主，房地产税为辅。房地产税无法替代土地财政。

6、直接税是一个很痛苦的税种，尤其是从你手上直接拿走。

你购买东西，增值税都是流转税，让你没啥感觉；你拿工资，所得税都是公司替你代扣代缴了；你卖房子，各项税费买家替你交了；你中个彩票，交点税费心情好也没所谓；现在的情况是，你坐在家里面，今年可能因为疫情颗粒无收在家待业，然后现在要找你收钱，自己好好体会一下。

物业费、取暖费的收缴，一直都是很大的问题，很多很多地方都是长期的拖欠。

我们国家有过大规模直接征收个人直接税的经验吗？有的人会说当年的农业税，当时什么情况，国家把地给你，你去种地，收了粮食拿一部分出来给国家。房地产税是什么情况，是我买房子的时候已经掏了 6 个钱包，背上了 20-30 年贷款，并且假如我是自用，并未取得收入，这种情况下来找我直接收税，大家自己体会。

各地 zf 制定房地产税的缴纳范围和税率，势必都会极其的小心，谁都不愿意背锅。

很多人说，如果平时不缴纳，就等将来房产变更的时候一次性缴纳，假设真的这样做的话，那么房地产税对 zf 来说就是一个完全失控的税收，因为你无法预测，你不知道明年能收多少房产税，因为你不知道会有多少人卖房子，你也不知道哪些房子会要卖或者变更，更不要说若干年后才能收上来的钱和我这届 zf 有什么关系？

很多人想的挺好，普通人不收，专门瞄着房子多的、豪宅的、有钱人收，那么好，即便一开始是这样，然而只需要一段时间，这部分人就会被整合完毕，可能绝大部分房产都会降到免征点之下，然后呢？房地产税作为调节贫富差距的工具完美的功成身退？做梦呢。

5 年的时间，你们真的以为是给谁的？你以为是给房叔房姐时间套现的？那么体贴的吗？其实是给全国人民适应缴纳直接税的，也是让各地练手，怎么用最低的成本从全国人民手中收到钱。

所以，一个合理的推测，房地产税的征收，会逐渐扩大范围，慢慢提升规模，最终达到全民交税的目的，大家可以拭目以待。

7、当年，霍尔果斯一个人口不足 10 万的边陲小城，开票量一度成为全国第一，靠的什么？税收相对优势的威力。

越是经济发达的地区，越不需要依赖土地财政，更不需要依赖房地产税，可以更加从容的制定房地产税政策，而这样则进一步强化了该地区的吸引力，创造更强的吸血能力。

比如上海，即便房地产税分文不取，也不影响运转，反而可以吸引更多的人才和资本，愈来愈强，财政收入反而还增加了，劳动人口把劳动力贡献在上海，把消费贡献在上海，未来还要把继续和贷款力贡献在上海。

此消彼长，其他欠发达地区，吃什么？

苏州作为全国最强地级市，每年花大量的钱去全世界网络人才，很多在美国的中国专家、学者、学生还没怎么着，可能就已经在当地参加了苏州 zf 组织的推介会，全票报销邀请回国，给你启动资金，给你配套，让你创业，1-2 年后，如果搞起来了继续扶持，如果没搞起来也没关系，苏州积累了人才。这种搞法已经持续了十年以上，苏州为此沉淀了多少精华？要不你以为就仅仅靠承接上海外溢的资源和国贸加工，能撑得起苏州的体量？

那么苏州的玩法其他地方能模仿吗？很难过去苏州第一桶金的历史已经无法再重现，而现在，其他地级市你有苏州那么多钱吗？

房地产税也是一样的，发达城市对欠发达城市的优势太大了，有钱的地方完全可以利用房地产税的红利再次进行收割。比如，你在上海工作，老家某欠发达地区，你的收入还不错，但上海房价太高，原本你打算攒钱在老家买个房子，现在假设你老家房地产税率高而苏州不收或者极少收房地产税，你有没有可能选择在苏州买房呢？

8、很多人喜欢盲目的用国外比如美国来类比，完全是照本宣科，教条主义害死人。

比如美国，很多更富裕的地区房产税率更高，人们有钱也更愿意去，为什么，因为房价高，房产税高，与此同时对应的城市建设和社区服务也更好，类似于有钱人小区物业费比较高一样。

但是，这种东西没法套用到中国，因为美国没有转移支付，明白吗？

如果按照 7 的推演，那么势必需要更进一步的去转移支付，才能平衡，但与此同时也会造成更大的矛盾和撕裂。想象一下，好比你一年交 1 万的房地产税，某地一年交 2 千，然而因为转移支付的原因，你们享受到的服务差不多，你会愿意吗？当然有的人可能会说住在哪里是你自己选择的，但这就很流氓了，在现行户籍制度下，住在哪里真的是你可以自己选择吗？

这就是我之前说的，房地产税想要全面替代土地财政，有一个绕不过去的坎就是解决户籍问题。

当然了，如果房地产税只是修边补充，那么可以继续摸石头过河。

9、任何一次官方的发言，有没有提到过不需要保持艰苦奋斗传统的，有吗？

再次强调，不要以为出了个房地产税，你的生活就会有多么大的改变，该怎么样还怎么样，该好好上学还是好好上学，该好好上班还是好好上班。

不要以为收拾了房叔房姐你就轻松了，那过去收拾了那么多大贪官、全国十大首富进去了多少个，各大 xx 系这个系那个系万亿体量被干掉，你现在轻松了吗？

就算有了房地产税，买房子你该砸锅卖铁凑首付还是继续，你该背上 20-30 年贷款还是继续，未来一年该交多少房地产税你还是继续交。

记住我的话，土地财政 + 房地产税，总体保持平稳。这里多一点，那里就少一点，这里少一点，那里就多一点。

知乎用户青山布衣发表

今天，无数城市的房产中介忙的连朋友圈都没空发了。

平常开不出单子的今天都能开个十几单。

起码上万套二手房今天达成了交易，买方和卖方互相骂了一句 sb。

历史会证明一方是纯粹的 sb。

细则没出来，鬼知道是啥，但等细则出来大家筹码都下注了。

买定离手一辈子的财富上轮盘了。

ps：我就是感慨下现在钱太多了，人胆子也更大了。

知乎用户没救了自动出院吧发表

房地产税的讨论开始进入到下一阶段了，之前大家讨论的是房地产税会不会出，现在大家开始引导大家讨论哪些城市会出了。

这是经济观察报，也是一个事业单位，发出来一个文章，这是首次，5 月份房地产税座谈会后的第一个，涉及到哪些城市参会的文章，这里面的含义大家可以细细品，为什么之前就有消息了，一直没发，而等到昨天晚上才发出来。

根据这个报道消息，当时在参加的城市有六个，分别是这十年来做为第一批试点的重庆、上海总结过去十年的经验，然后又喊了深圳、杭州、济南、苏州，这四个城市问他们愿不愿意搞房地产税（彭叔觉得这个是废话，彭叔真没见过上面 LD 问你，愿不愿意的时候，你说不愿意的）。

从这个文章的再次证实了一个消息，那就是房产已经全国联网了，而且是在 2018 年就联网了。还有一个消息，立法和试点同时进行，不是大家想象的试点结束了才立法。

全面落地不会让大家久等的，一切和彭叔之前推的差不多。

房地产税的另外一种猜想，当前楼市最大受益者是无房的刚需

有事问彭叔

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知乎用户房产律师王玉臣发表

10 月 23 日，全国人大常委会第三十一次会议正式通过了 “授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作” 的决定。

这也预示着，讨论许久的房地产税即将进入落地阶段。

作为关系社会民生的大事，房地产税到底是什么意思？会向谁征？会不会影响普通人买房？

参考上海、重庆此前的房产税经验，老虎 ESOP 通过整理发现，各类机构对此次房产税方面的改革也做出了大致的猜想，主要表现在以下几点：

1、房产税征收大概率会设置起征面积。可能会考虑到低收入群体的税务负担，对于不同的群体、人均住房面积不同的城市设置不同起征点，以充分考虑不同收入群体的税收公平性。首套免征也是可能会采取的政策角度。

2、税率层面可能会按区划分、因城制宜，考虑到上海、重庆的经验，房产税初始设立时税率可能不会太高，为抑制房产投机行为也可能会设置超额累进税率。

3、课税依据可能会以市场评估价为征税基础。

4、税源可能主要集中于房价压力较大的热点城市，例如京津冀、长三角、珠三角以及部分区域中心城市。

5、存量房可能会被纳入征税，对于多年前交易的房产也有可能纳入征税范围，以促进税收公平。

老虎 ESOP 是老虎证券旗下的核心业务单元，可为企业提供激励方案咨询设计、股权激励管理系统、海外税筹信托服务、在线行权股票存托等一站式股权激励解决方案服务。
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知乎用户老虎 ESOP 股权激励发表

关于房产税，我有个非常完美的方案

房产税按照 1% 的标准收，同时贯彻如下两点：

1、银行房贷利率整体降低 1%

这样那些高位接盘有房贷贷的年轻人不增加交房产税的压力

2、有足够现金流，愿意每年交房产税的，按照每年 1% 标准交

没有足够现金流，不愿意每年交房产税的，按照每年 2% 的标准扣除，等到房产交易或者继承，由国家扣除相应的比例

比如住在上海市中心，拥有全款房的某 60 岁退休干部，房子市值 2000 万，每年需交房产税 20 万，但是每月退休金只有 6000，完全没钱交房产税。那好，那就不用每年交，但是按照每年 2% 的比例，暂时扣除，等到房子需要买卖或者继承时，国家一次性按照比例收取。假如该干部 80 岁病逝，房子由子女继承。国家扣除 20 年乘以 2%=40% 的房产税，子女继承 60%。

当年交，只交 1%。如果当年不交，那就扣除 2%，作为一定的惩罚措施。

当年不交，扣除 2% 这个标准是非常合理的，假如扣除 1%，那基本所有人都不会交了。因为房子随着时间流逝，房龄越来越大，是不断贬值的。同一个小区，房龄 60 年的房子肯定没有房龄 10 年的房子值钱。

大家说这个方案是不是非常完美？

在收房产税的同时解决了两大潜在问题：

1、高位接盘背房贷的年轻人负担太大

2、房产价值高但现金流不足的老人没钱交税

另外补充一点

这两年中国每年土地出让金八万多亿，这八万多亿可不是纯利润，而是销售额，纯利润大概 15%，也就 1.3 万亿的样子。

中国目前房产总值 500 万亿。房产税收 1%，也就是 5 万亿，收 0.5%，也就是 2.5 万亿，收 0.3%，也就是 1.5 万亿。

也就是收 0.3% 的房产税，以后就算一块地不卖，也能覆盖卖地收入了

知乎用户 Brody·Wilson 发表

利好公务员了，公务员工资要涨了。

真的是底层人坑底层人，是嫌工资太高了？

根据中国人民银行公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民现在完全可以走相关合法流程，汇出超过 5 万美元的大笔资金至海外，将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外！

知乎用户锻神锋发表

“福报之都”– 杭州要先做试点吗？这个草案影响深远，大家普遍关注，如果不是人为压制热搜，这条新闻最起码可以在热榜上挂一个星期。

在落实层面上，长三角、大湾区、东南沿海肯定要先尝试，因为这些地区经济发达、产业全面，当地不太依赖土地财政。

我国房地产税已经喊了十多年了，到现在还没有落实，可见上面有多谨慎，无需讳言，人们害怕楼价急速下滑或出现恐慌性抛售，市场担心该税影响经济增长。

执行的阻力也很大，持有房子的人没人愿意交税，有权利的人持有很多房产，房产税在讨论环节就被堵死了。

实际上，房地产税是世界上相当普遍的税种，发达地区美日法有，我国台湾省有，发展中国家俄罗斯、墨西哥有，连津巴布韦都有，我们却没有。

房地产作为 20 多年来中国最大的财富分配机制，占目前中国居民的财富 70% 以上，一点点个人所得都要交税，房地产这么大的一个体量不交税，是相当不公平的。

还有人记得 09 年那部神剧吗？有多少人是哭着看完的，又有多少人前赴后继，活成了电视剧中的人物。我们要搞**共同富裕**，房地产税是绕不过去的。

我们一直在嘲笑美国的教育贷款，毕业后奥观海用了 21 年时间，直到当选总统之前 4 年（2004 年）才还清贷款。

而我们动辄掏空 6 个钱包，年轻人背上长达 30 年的债务，有人说最关心年轻人的就是银行，因为每个月准时提醒存足款项，等待扣款。

我们两代年轻人背上了沉重的负担，这让他们身心俱疲，让他们无力创业，让社会内需严重不足，我们急需一场税收变革。

改革的风险是有的，但击鼓传花没有意义，可喜的是上面确实有改革的决心，我希望我们的下一代会得到比我们经历的社会更加公平的未来。

知乎用户凌霜侯发表

坚定支持 - 房地产税试点：以及解答以下几个疑点

在三天前笔者酝酿了一篇关于房地产税征收以后现值房价与目前房价的区别，当然还没写完，房地产税试点就已经公布了。

那么这篇文章我们留在房地产税普征以后再发，现在发已经意义不大了。房地产税的征收前提我们已经说过，卖不出地了，就该着急了，预计在 2023 年底前。

也就是我们当时预计是 2023 年年初立法，年底确定征收，2024 年正式实施，参考日本房地产税，一共有一年多的过度阶段。

那么我国加上房地产税试点阶段的话，大概是有两年的一个过渡阶段。目前征收办法、税率、时间、试点范围、试点预期、以及对于房价的预期底线都没有透露。那么很明显更要紧的要在 GWY 公布细则以后才能知道，如今的市场只是在消化预期。日本房价在 1992 年全面征收房地产税以后才开始暴跌，征收之前都是区域性的阴跌，从 1990 年加息后到 1991 年底，房价其实还在高位盘整，类似于天津、太原当下的房价周期。

也就是只有实实在在的打痛了房地产利益阶级的触角，才能真的导致抛售潮，否则房地产税征收之前的下跌都是没有参考性的、没有实际意义的。

我们回答大家以下几个问题。

1 房地产税要提前征收了吗？从 2023 年底提前到 2022 年吗？

试点，非普征，具体细则等待国家公布，已经有准备的话，我们猜的意义不大，2022 年试点细则和城市必然推出，严格意义上，房地产税细则推出以后会有最少三到六个月的准备期，也就是到实际征收，需要六个月以上的时间，最快大概在 2022 年 6 月份左右。

2 房地产税有没有免税面积，救济措施，以及累进税率？

免税面积会导致大面积的离婚发生，预计结婚率创世界新低，无法起到收税缓解财政的目的，救济措施肯定会有，比如老弱病残，累进制税率会导致房地产抛售潮马上到来，我们认为累进制的意义不大，收税的目的是为了共同富裕，缓解财政收入，而不是把税收搞复杂。

3 税率和税额可能是多少？

事实上，房价收入比主要热点城市超过了 60，也就是泡沫程度在 500%，所以我们预计税率范围会很大，0.2%-3% 之间，也就是高房价地区低税率，1000w 的房子，实际税费可能在 2w 左右，而 100w 的房价，税率可能在 0.5% 左右，也就是 5k 左右，以房子为征税目标，而不是以人。传统意义上房地产税 = 当地人均一个月到两个月的收入。住宅加非住宅的房地产税全国总额预计目标是 2w 亿 - 5w 亿左右，平摊给城市 9 亿人，大概是人均 2000-5000 元之间。

4 试点城市预计有哪几个？

杭州试点房地产税的呼声最高，深圳试点房地产税可能性最大。不管怎么样炒房之城最后的结果都一样。

5 房地产税试点的消息对银行、系统性金融有风险吗？

目前银行撤离房地产已经有一段时间，参考我们的最近文章**《银行房地产贷款占比趋势，开发商为什么越来越难了？银行撤离地产到什么程度了？》**

目前在普征前，不会有任何系统性风险

6 未来一年的中国货币供应以及通缩的经济周期怎么看？

一定会降准，对冲房地产税试点的消息和预期，土拍就别想了，在房地产税普征之前一定会靠信贷支撑经济的。

7 房地产税试点会成功吗？

这不是演习，这不是演习 —–

8 房地产税试点以后还会有人买房吗？

会的，依旧如故，售楼部依旧热火朝天，除非断贷。

9 房地产税试点期间，银行的房贷利率和放款周期以及放款力度怎么看？

一切照常，按计划撤离。

10 美元加息周期对房地产税的影响

美元要加息，但是先缩短购债，还得取消部分中国商品关税，加息周期还得进行拜登大基建计划，也就是每一步措施都有应对。

我们的房地产税征收前也有政策铺垫，比如降准和信贷供应，维持市场健康合理的运行，买卖自由，愿者上钩、盈亏自负。

11 判断是否过于乐观和谨慎，是否过于滞后？

了解中国经济的模式以及体量以后，再下结论，船大难掉头，一定会有辅助政策作为铺垫，完成这个历史性的转折。

12 房价在试点期间会暴跌吗？

不会，因为试点一定是成功的，房价只是微微回调，停止上涨，二手房贷款锁死，新房市场平稳过渡，打折促销（综合折扣为 8-9 折），试点会时间很短，取得很大的成功，最后全面普征。

13 中国资本市场会面临价值价格重估吗？

放水宽松停止前，不会的，价格一定是沿着以往的趋势发展，完成一个既定的经济走势。

14 会和日本一样 —- 吗？[1]

仔细看历史文章，我们的房地产暂且不讨论，我们的生育率和婚姻结构，大体和日本一样了。

参考

^ 坚定支持 - 房地产税试点：以及解答以下几个疑点 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247485638&idx=1&sn=3f04138f42a95e4763358663908ed24f&chksm=fb84a1fcccf328ea9eda688ae4a2ddcc7e3ae05bc6ab4c8b52c3e188d9a815d9e07605755db8&token=1003892347&lang=zh_CN#rd

知乎用户娱乐人间发表

原作者姓名：经济日报原出处：华尔街见闻原文链接：经济日报头版评论：真正降低地方对房地产的依赖

文章指出，土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10 月 23 日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。

近日，湖南长沙第二次集中供地挂牌了 29 宗地块，最终只有 10 宗地块底价成交。此前北京第二次集中供地报名截止时，43 宗地块中 27 宗无人报价。上海发布公告称，终止 7 宗地块出让。
流拍、终止出让似乎成了第二次土地集中出让的高频词汇。有市场机构发布数据称，目前已完成第二批集中供地的 20 个城市中，流拍和终止交易近三分之一。
这与年初 22 个城市首次实行土地集中供应的火爆情形大相径庭。那时的共同特点是竞拍激烈、溢价率高，不少企业为提高成功率，甚至换 “马甲” 抢地。正因此，第二次土地集中出让被有关部门叫停后重新推出，但短短几个月，如此冰火两重天的境况值得深思。
最直接的原因是第二次土地集中出让大多在购地环节的资金来源上 “卡壳”。以杭州为例，拿地资金审查规定相当细致，要求竞得人股东不得违规对其提供借款等融资便利，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不可使用上下游企业借款或预付款，不得用其他自然人、法人等借款等。
这是直指房地产企业痛点，也是保证房地产稳健运行的高招。前些年，很多房地产企业靠高负债运营，拿地资金多是曲线得来，自有资金其实并不多。再加上最近一段时间政策收紧，个别企业因债务危机市值大跌，房地产企业资金普遍趋紧，投资风格也就更为谨慎。
再有，各地第二次土地集中出让的其他条件也更为严格。比如，购地资格审查相当细致，基本把临时注册公司拿地的可能性堵上了。再比如，要求现房销售，使房地产企业原有的快进快出模式难以持续。在这种情况下，房地产企业不能也不敢任性拿地了。
为稳定地价，各地均对第二次土地集中出让溢价率设定上限，大多在 10%—15% 之间，与今年第一次土地集中出让相比大为降低，是地方政府的让利之举。
土地出让金是地方财政收入大头，地方政府发行的专项债券，不少也是以土地出让收入为偿债来源，在当前加大投资，促进民生的大环境下，很多地方政府的钱袋子捉襟见肘。在这种情况下，地方政府的多项政策目标可能冲突，在稳地价上难有深层的内在动力。
在限价背景下，各地第二次土地集中出让的地块不少位于较偏远的郊区，最终导致流拍和终止出让。但要保持足够警惕的是，流拍将导致土地供应减少，降低住房投资，反而可能推涨房价，产生与政策目标相反的结果，应引起高度重视。
土地流拍和近期出现的各地高耗能产业反弹其实反映了同一个深层次问题，即发展方式之争。当前我国经济正处转型之时，但不管房地产企业还是地方政府财政收入，仍有较强的路径依赖，新的发展动力尚未完全建立，各地在遇到新问题时仍习惯采用旧药方。需要充分意识到的是，中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈，低估了中央的决心和魄力。
要注意的是，土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10 月 23 日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。
为此，需把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，加大土地特别是住宅用地供应，用市场力量调节供求平衡关系。继续推进农地入市等改革，打破政府是居住用地唯一提供者的局面，建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。同时，各地要大力发展实体经济，开拓经济发展其他动力来源，真正降低地方对房地产的依赖。

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知乎用户嘉盛集团发表

1. 税率。这个由各市自行结合当地情况拟定细则，主基调应该是突出一个稳字。预计在 0.5%-2% 之间，大部分在 1% 以内，土地少，存量房多的地方可能稍高点，土地多，后续还需要大发展的会低一点。

2. 试点城市。大概率会在深圳、成都这些已经出台二手房指导价的城市试点，有一个显著的标杆，也许会在指导价上有一个折扣比率。

3. 征收模式。在国家没立法前，估计每个地方都会出一个类似现在个税 app 一样，每年底自行报税，以个人（法人）为单位，实行普征，然后根据产权共有、抚养小孩（二孩、三孩）、赡养老人、家庭困难等等多种模式退税，初期肯定退税比例大，培养纳税意识，我预计只有一套房的最后交的不会比每年的物业费高多少。

4. 不交怎么办？一是上征信，二是有滞纳金，三是交易环节必须交完税才能办证转让。三管齐下，谁都逃不掉。

5. 对房价的影响。长期看肯定是利空，主要是持有成本增加，以时间换空间的模式不能持续了，但会分区域地段，核心区域城市核心地段的肯定会继续保值增值，但暴涨的年代一去不复返。非核心区域城市以及郊区等靠炒作起来的区域会非常难受，买房投资不再是闭着眼睛就能挣钱，在错误的地方买投资房将成为噩梦。

6. 对房租的影响。之前看了很多评论，认为房租会转移给租户，我想有这种观念的人缺乏基本逻辑。在租售比这么大的市场，房东能涨两块钱绝对不会只涨一块钱，现在的房租价格已经是最高价格的动态平衡了，一旦涨价就会逼走租客。而且，房租价格是根据市场需求来衡量的，不以你的成本计算，当持有成本提高后会逼出存量的空置房，因为总有经济实力不行的人对房产税敏感，后期国家大量的公租房廉租房投入市场也会冲击租房市场。

7. 对国人观念的影响。我之前也表达过类似观点，随着房地产税这只长效机制的靴子的落地，国家房地产调控最重要的一环被补上了，房地产将会逐渐去金融属性，真正实现房住不炒。以后结婚丈母娘可能问的不是有没有房，而是要问房子买在哪里，是否有贷款，在郊区贷款买房的可能还不如租房的，因为这些人实际的资产有可能为负，卖也卖不掉，租也不好租，每年还有持有成本。

知乎用户贫道法号三观正发表

问题不让匿名，好吧..

以我个人看完这么多回答，研究完政策背景之后，个人认为房地产税实际上就是政府对城市居民收的 “农业税”，只要政府的终极目的是开税源而不是打压房价（多个官方吹风文章都有提到），房地产税必然会或多或少砸到每一个人头上。

为什么政府的目的不是打压房价，看看全国地方政府对土地财政的依赖度和债务情况就可以明白，地方政府面粉要是卖不出去的话，他是真的能分分钟债务违约给你看的。问题土地财政高歌猛进这么多年，卖地的钱虽然改善了当地的环境和民生问题，但是又有多少地方用这笔掏空 70 年税收的原始积累发展出了稳定造血能力？少之又少。领导政绩刷满走人换个新领导再原地造个轮子刷政绩，真当这钱是大风刮来的。

所以，本质上，目前卖地这口药不能停，因为停了药大家都得完犊子。但是毕竟现在讲可持续发展，地终究有卖完 / 卖不出去的一天，怎么办？拔鹅毛吧。

因此，房地产税的出台，终极目的还是为了然后地方政府以后能有口汤喝，不至于没地卖了以后饿死。但是拔鹅毛，鹅也是会疼的，怎么办？试点看看用什么姿势拔毛鹅不会咬人。

然而房地产税的征收确实存在一系列难题，一方面是直接税征收困难，我把它比作城里人的 “农业税”，因为在征收上存在很大的难题，比如房屋估值、征收方式等等。另一方面那自然就是法理问题了，我个人也是很好奇的是如何优雅地一鱼两吃征存量税，毕竟土地交了 70 年的使用税（土地出让金），房地产增值部分的征税在交易时已经有增值税一项了，如果真是只对混凝土壳子征税的话估计这税还不如物业费高。

做个小预测，首先房地产税大概率会普征，也就是没有任何减免符合条件就得交那种。但是这样很有可能会逼死一批人，炒房的自然是活该，但对于城市低收入群体而言（无论是有房群体还是无房群体）房地产税的额外负担有可能直接能要了命。

所以如果真的是想搞一个一桌麻将大家都赢的结局，想来想去好像还真的只能参考上海重庆模式，只征增量不收存量，通过 20-30 年左右时间逐步过渡到全民普征的阶段。

另外，和间接税不同，征收直接税还是很痛苦的，毕竟皿煮他妈不是白叫的。间接税征起来不痛不痒，大家顶多抱怨资本家剥削厉害不涨工资了，物价又涨了。但是直接税征起来还是会激发广大人民的纳税人意识，如果政府部门不能合理规划预算裁减冗余人员提升社会服务水平，到时万一变成收上来的税还不够维稳的那可就搞笑了。所以我个人倒是乐见加速快进，毕竟这对于促进政府部门积极为人民服务还是很有帮助的。

知乎用户肖某某发表

财政部和国税总局这部分内容没什么好关注的，因为他们负责的是 “建科学可行的征收管理模式和程序”，就是说，财政部负责各试点城市收上来的钱的管理规范，国税总局负责这部分钱收的时候的管理规范，至于说收多少是 0.5% 还是 2%，有没有减免，这些应该是属于 “试点地区人民政府制定具体实施细则”。

至于说 “让有钱人出钱维护城市运营”，需要明确谁让有钱人出钱？如何确定他就是能区分有钱人和不是特别有钱的人？他让有钱人出了钱怎么就一定是维护城市运营的？

目前能确定的只有一点，就是 “出钱”。

从算账上，需要这个 “出钱” 是因为土地出让金那本账到顶了，所以需要这本账来补。从数额上来看，这个补是补不上的，所以还是需要算账。到底哪个划算一点。就是定的指导价和征收范围（税基）和税率，产生的这本小账，是否能够弥补那本大账。如果这本小账算的太狠，导致出让金那本大账掉的更猛，那就不划算了。钱更少了，怎么 “维护城市运营”？

归根结底，在于如何制定，能稳得住指导价，稳得住指导价才能在不动摇大账的同时，搞一点弥补。这里其实遇到了一个矛盾点，就是与市场的矛盾，往往与市场产生矛盾的时候，我们看到的更多的还是市场规律起作用。

所以我觉得，从实施上来看，各地的差异会很大，不是说因城施策就会差异很大。而是必须要很大，这样理由比较充足，一是我们要观察，要获得经验嘛，所以大家要有差异性，实际上这样就会实质性的把权力放给地方；二是差异大，观察的时间久，就能等到明年看看情况再说，这个五年的时间定的真的是好，可以提前比如说明年就把它正式确定推广开来，而它的到期时间在 2027 之前一年，也有可能就这么试点下去了。

对于具体的，形式上我倾向于先普征后退税，比如说无论是首套的减免还是按人头面积的减免，都是你先按照普征缴税，然后你再提供证明去退税；减免的多少和税率，我认为当前房价高的一线城市更适合低减免高阶梯，当然也更适合体现人文关怀比如更照顾弱势群体以及更贴合生育政策；而房价不高的区域，或者说不是特别高，或者说之前比较高（相对当地收入水平）最近感觉要挺不住的地方，则可能高减免低阶梯。至于起征税率（或者说第一阶梯税率），我倒觉得差异不会太大，都不会太高。

对房价的作用，我觉得主要还是的影响，还是可能会把空置房逼出来入市交易增加供给，从这个角度来说是可以降低房价的，但是至于这个逻辑链条是不是能够顺利传导，我觉得也未必… 不管是因为什么，很多城市二手房挂牌量激增的时候，也会有些指导政策，大家对此其实都不陌生。

人民日报谈征税：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤 | 界面新闻 · 天下

旧闻重温，其实没什么太大变化，变的只是市场的供需。市场自己有规律，现在我觉得，所做的事情，更多的是在顶住它往下的趋势，而不是相反。

知乎用户静为躁君发表

坚定看多房地产，也希望所有人坚定看多房地产，我认为房地产能涨到 500 万一平米

我还能往多了吹，钱给到位一个亿一平米我也愿意发帖，谁给我个群号

知乎用户 Ref 小龙虾发表

房地产税终于要来了。事关重大，本不便发言，但鉴于后台不少朋友发问，我们还是谈点自己的浅显看法。

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也许你已经看过了，但这里，还是要请你再读一遍新华社 10 月 23 日下午 5 点发出的消息全文：

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021 年 10 月 23 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

23 号晚上据说很多群里讨论得很热烈，甚至争论得面红耳赤的。也理解，毕竟房地产税直接关系到城镇几乎所有家庭的利益，代表自己发言，无可厚非。以下是攸克君的一些看法：

1、**房地产税，是与房产税不同的两个税种。**到现在为止，还有无数人分不清。比如，前几天传得沸沸扬扬的所谓港版房产税细则，就完全不可信。只说一点，它写的是房产税，而今天要试点开征的是（居住用）房地产税。

房产税试点，10 年前就开始了。上海和重庆，现在还收着呢。为什么也叫试点？因为 1986 年 10 月 1 日施行的《房产税暂行条例》，规定居民住房是免征房产税的（而非居住用的房产税一直在征，没停过），2010 年调控的时候，有部门和专家建议对住宅也征收房产税，但根据税收法定原则，向全民征税须由全国人大立法，而制定新的税收法律简直不要太麻烦，所以就试点先行。《房产税暂行条例》是法规，试点有国务院授权就可以。

沪渝房产税试点 10 年，效果远未达到预期。有人问那为什么不停止，不晓得。也许在等新的房地产税来替代亦未可知。

反过来看，如果沪渝房产税试点效果好，直接向全国扩大试点就成，没必要再搞房地产税。所以，房地产税一定是税基税率跟房产税不同的税种，期望实现的功能效果也不同。

2、房地产税是一个新税种，它的税基、税率有待财政部、国家税务总局公布了试点办法（草案）才知道。大概范围，新华社通稿的第一条透露了一点点：

非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

我们分析，**居住用房地产税至少是将房产税和城镇土地使用税合并在内。**有专家建议将交易环节的契税也纳入，虽然不会减轻税赋，但可以减少工作量，是有其道理的。不过目前没有看到会将契税纳入的信号。

但可以肯定的是，土地出让金不包括在内。

3、房地产税一定会有免征额。

比如，房产税就有免征额。房产税依照房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值计算缴纳。

有专家建议，房地产税家庭免征额为人均 60 平方米；也有人建议，每个家庭 2 套以内算基本住房，免征房地产税。

免征额关系税基，税率则关系税额多少。我们认为，税率大概率是根据住房面积、套数制定相应的累进税率。但传说中的港版最高达 5%，几乎不可能，全世界主要经济体也没有这么高的物业税税率。

试点又有地区收入、房价和住房条件的差异，所以财政部、税务总局制定的试点办法，应该会给出一个类似于契税税率的浮动区间，由各试点城市根据具体情况来确定。

4、房地产税，是多重功能。

**既不是单纯为了降房价，也不是单纯为了增加地方税收。**认为房地产税征收后，房价就会大跌的人，一定会失望。不用多解释吧，抑制房价上涨与房价会大跌，是两个概念。

房地产税的多重功能里，还包括抑制贫富差距。用到今天的语境，就是共同富裕。

至于哪种功能见效最明显，试点几年了以后才能看出来。

5、试点目标地区的确定。

根据新华社通稿第二第二条，以 “构建科学可行的征收管理模式和程序”，“统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况” 来确定试点地区。

参照房产税试点，房地产税试点大概率也是以城市为试点单元，而不是省份。试想想，如果是以省份为试点单位，比如浙江，杭州与丽水，差别巨大，是不是得省里一个细则，各市又一个细则？海南也是如此，三亚市与东方市的差距就很大。

从 “促进房地产市场平稳健康发展” 这个说法来看，前期房价收入比过高、房价上涨压力大的城市入选试点的概率比较高。但也不排除不属于此情况但主动报名的城市。

住房类型较多，历史情况复杂的城市，应该不在首批试点的城市之列。这就不用举例了吧。

6、啥时候开征，啥时候立法。

新华社通稿写得很清楚，全国人大常委会本次决定 “授权的房地产税试点期限为五年”。

但**并不是说，5 年以后才征收房地产税，**而是，哪个城市经批准，确定试点了就开始征收房地产税。

房地产税试点改革座谈会，据说已经开过两三次了，有关方面和城市并不是完全没准备。动作快的话，明年 1 月 1 日就可以开始试点征收，慢的话可能要到明年三四月份了。

也不是说，试点城市有且只有一批；全国人大常委会已经授权开展房地产税试点，至于哪些城市试点，分几批试点，就是国务院（及其授权部门）决定了。

从文字表述来看，5 年是本次试点最长的期限，但也可以提前结束试点；如果想延长，就得再向全国人大常委会申请。

总结试点经验，再上升为法律。房地产税正式立法，全国性征收，大概率得 5 年以后了。

6、房地产税试点客观上有利于三胎政策。不展开。

再谈几点建议：

①、**手里有 3 套以上住房的业主，可以考虑优化资产配置。**包括以小换大，2 换 1 等。网传上海某房东一次性抛售 93 套浦城小区房子，一天套现 4.5 亿现金，更像是夸张的神话。不过，在一个城市手握五六套七八房子的，我们强烈建议换房或套现一半。

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②、**住房去投资化已不可逆。**你所在城市不在首批试点城市名单里，不等于第二批试点也没有。前面讲了，全国人大常委会的决定并没有规定只能一批城市试点。如果房地产税立法争论激烈，扩大试点城市范围，以取得更广泛更有说服力的改革经验，不失为可行的办法。优化家庭的资产配置仍是最佳选择。

③、试点之下，房价短期会有波动，但**大跌的可能性较小。房地产税试点，当下同样要服务于 “促进房地产市场平稳健康发展” 这个调控目标；而平稳健康发展，是不允许房价大涨大跌的。**我们更倾向于相信，房地产税试点，有助于抑制房价上涨。

④、开发商要密切关注，**房地产税试点对消费者心理、情绪层面的影响，要大于对市场的现实影响。**叠加最近一段时间潜在购房者的观望，房地产税试点所在城市，房价短期波动甚至下行，是非常可能的。

但开发商也不用过分紧张。5 年内，即使是有第二批第三批，试点城市的数量毕竟相当有限。

⑤、未来两个月，仍是去化窗口。

主要原因是开发贷款和个人按揭贷款，会有松动。年底两个月房企的流动性要远远好于 8 月以来的情况。

知乎用户张睿志发表

我倒是有一条给各个城市征收房地产税的微小建议：

目前来看基本上毋庸置疑房地产税就是地方税了，中央顶多就是监督一下怎么花。甚至有可能因着这个由头，把各地方政府卖地的收入再扒拉一块上去。不过房地产税征收和使用，必然是地方特色了。

所以我给各个地方有个建议是这样：

对于发展中的城市，比如说惠州，兰州这种，你可以给新来的工作的，投资的，做小买卖的，以社保为基准，给一套房子的税费豁免权，他以后买房子卖房子，不管几套，其中一套就不用征税。作为给城市发展的关键阶段做了贡献的人的一种奖励。

对于发达城市，比如北上广深成渝这种，已经卷得不行了，可以按照给城市做贡献的比例，前面来的税率低，后面来的税率高，再结合面积套数之类的，做个横向和纵向的比例表，让内卷分子和大地主们多出点血。同时再给与某些人才之类的一个税费豁免，从而实现对城市发展的可控性。（注，在该城市出生的人群买房子房地产税按照新来的算，继承爹妈的也按新来的算。交不起就滚蛋，全国大好河山哪里都是人呆的地方，实在不行还有非洲）

知乎用户晏之敖发表

喊了快 20 年的房地产税，靴子落地。

这一次，终于**不是 “狼来了”。**落地实施后，它将从根本上影响中国城市发展的根本逻辑，进而重构城市的结构形态、地段价值。

具体来看，有如下影响：

1. 此前媒体多次吹风房地产税呼之欲出，坊间也是一次次将信将疑、恐慌焦虑，最终不了了之。

也不乏一些专家跳出来说，房地产税正式落地起码得 5-10 年。毕竟，官方对房地产税改革，也多次明确了 “12 字方针”：立法先行，充分授权，分步推进。

可眼下，房地产税真的来了，并且是一种刻不容缓的姿态——索性在立法之前，先试点。

预计国务院的具体办法与地方政府的实施细则，也在路上了。

2. 按照国际惯例，房地产税有三个特殊性：

(1). 它在持有环节征收，而中国目前的税都是在交易环节征收的。

(2). 它是一个**地方税**，征收对象、征收范围、税率甚至包括要不要征，每个城市都可以不一样，而中国目前的税大部分都是全国一个标准的。

(3). 专款专用，房地产税一般专项用于当地的民生支出，而不会挪用到其他地区，也不会挪用到其他开支上。

房地产税会对政府卖地收入形成利空。

土地财政模式，即使看上去是点石成金的金融炼金术，推动中国城镇化大步向前，让不少城市家庭跨越阶层。

但由于来钱快的主因，土地财政的势能越强，越是与经济转型升级、社会民生相背离，地方政府发展模式在大干快上的投资狂潮中无法自拔，如同饮鸩止渴，不可持续。

因此，房地产税的出台就是要抑制各地政府的卖地积极性，从而一定程度上减缓地方债风险（卖地创收与地方债风险是有强相关的，此处不展开了）

4. 房地产税还能解决楼市 “一放就涨，一收就冷，越调控房价越涨” 的乱象，引导楼市回归理性。

与此同时，这次试点城市很可能不会局限于一二线城市，范围将有所扩大。

这么一来，“睡城” 将变 “税城”，三四线城市的房产将步入加速贬值期，在三四五线城市拥有多套房产的情况，很可能会成为一大负担。

5. 房地产税和房产税是两个物种。

简单来说，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

而房产税，是房地产税的一个组成部分。

5. 此前业内存在普遍共识：房地产税可能会首套免征或设置一定的免征面积。如果首套全部免征，可能存在不公平问题。

比如，40㎡的首套住宅与 400㎡的豪华别墅如果一并在免征之列，那么房地产税的作用就会大打折扣。

究竟会怎么开展，从 10 年前的房产税改革试点可以窥知一二。

早在 2011 年，上海和重庆率先试点进行房产税改革，开始对个人住房征收房产税。

二者的共同点在于：

(1) 征税重点以新增购房为主，同时，买高价房就要交更多的税； (2) 实行差别化税率，上海有两档，重庆有三档，控制高档住房的比例； (3) 较为宽松的免税政策，可以减少征税对居民的基本住房需求的侵害； (4) 限制外来的投资需求，根据是否为本地居民采取不同征税条件。

但是事过情迁，房产税并未给重庆上海两地房价带来较大影响，该涨还是涨。

再看国际情况，诸如英国、美国、日本、韩国等国家也都有征收房地产税。截至目前，国内外几乎没有一个地区是因为出台了房地产税而导致房价长期下跌的。

但是，可以肯定的一点是，房地产税的征收力度肯定比沪渝要大，税率要高，征收对象要广。

6. 最后，房价会大跌吗？不好说。

短期内，楼市会有所回调，因为恐慌效应；

长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

只不过，经过一两年的适应期后，业主房地产税的支出必然会加载在转手的房价、放租的租金上。

7. 房地产税的官宣，还有一层意涵。

它意味着我国正式发出更换赛道的信号。

此前普遍认为是转向硬科技赛道，目前种种迹象表明，是转向能源赛道。

能源是经济的基石，能与货币充分关联成就货币霸主。

以碳中和碳达峰为核心的能源变革，将是未来十年最大的时代红利。

不唯多，不图快，只唯实。更多区域楼市分析，欢迎关注我。

知乎用户米店江老板发表

房地产税出台后，马上会有很多文章出来妖言惑众。

希望大家不要被迷惑，坚决拥护中央决策，认清自己的阶级，坚定人民立场。

知乎用户刘很帅发表

房地产税是一种资本税。

越往上的富裕阶层，房产在资本中的比例就越低，在顶级富人阶层的资产组合中，房产的比例远远低于金融资产。

而中产阶层，或者是中产偏上阶层，他们的主要资本形式才是房地产。因此房产税在很大程度上是对中产阶层征税。

针对房地产税，我更倾向于按人均居住面积来算，这样一定程度鼓励了多生孩子（虽然作用很小）。

关注 @锐鸣，带你从另一个角度理解社会。

知乎用户锐鸣发表

别拦着我，我要说出真相。

房价还会涨，是技术性调整，不用怕，是技术性调整，我们的房地产未来能够价值十个美国 (10 块到手)

知乎用户禄瞰发表

1. 过去十几年来，各种版本的房地产税细则简直就是月经贴，里面动辄好几个百分点的税率反映了键盘侠期待楼市赶紧崩盘的美好愿望。

2. 五年试点，重点不是收多少钱，而是开一个头，让大家习惯有房地产税这么个东西存在，未来随时可以调整税率。

3. 绝大多数的地方 20 年里无法摆脱土地财政，因此房地产税要同时做到：增加额外的财政收入，但不影响先前的卖地挣钱模式。只要税率和征收范围制定得得当，这个目的是可以达成的。

4. 从西汉盐铁论开始，不论帽子戴得多高最终落到实处就是个财政增收的问题。借一个东风（如一起富裕）来达成原本很难达成的事（已经卖土地收过一次钱了，现在针对砖头要再收一次，一鱼二吃）。

5. 正因为适度的征税不会影响房地产 “健康发展”（ping weng shang zhang），所以才会出台。楼市不能 “健康发展”，DF 财政的税基就会塌陷，绝不会允许新税种还没收多少钱就导致老的土地财政崩了这种事发生。

6. 房地产税税率的起点不会超过 0.5%，大部分需要交房地产税的家庭的适用税率都会在这条线以下；如果有针对多套房家庭的阶梯式税率，最高一档超过 2% 绝无可能，甚至绝大部分试点城市不会超过 1%。

7. 相比房价，房地产税的征收额度和当地房租或人均收入关联度更高。房租反应了一个地区真实的收入水平，对于一个家庭而言，每年房地产税的额度在当地家庭平均收入的 2-3% 比较适宜，也就是几千块的样子。

8. 一定会有减免额度或面积，绝大部分城市会免征首套。未来正式的房地产税一定是因城施策，大部分城市根本没条件开征这个税，或者征收额度可以忽略不计。

9. 各地区之间房地产登记信息不联网将长期存在，不然对三四十八线城市的楼市将造成很大的打击。全国范围内来算限购套数，抛低等级城市买高等级城市将形成浪潮，因此很难实行，虽然技术上早没啥问题了。

10. 房地产税是收你砖头的，70 年土地出让金是第一次买新房时已经交过的，所以理论上不会因为你交了房地产税，就 70 年后不需要交土地出让金了（当然，也可能免费续）。

只有一套房子的以及不在一二线城市的同学可以洗洗睡了，不要加戏。在大城市有两套的也别担心，就当多交一笔高档物业费唠。

知乎用户无住观发表

1 试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

农民的进城税都交到二三十年后了，是时候轮到城市人群为税收做贡献了。

2 本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

期限为五年，意思是时长最多五年，不超过五年，五年以内都可以。

3 国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

具体细则待确定后公布。（草稿已经备好了，择个良辰吉日就公布。）

4 统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展

①房地产市场要去金融属性，落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”。

②**“涨价去库存”** 当年的神操作如果再来一次，也没人接盘了，都躺平了。

现在最重要的是维持房地产价格横盘，限跌限涨，横盘震荡适合出货。

劳动收益这些年远比不上资产收益，在存量经济时代，本身穷养富的模式下，继续对劳动人群征税是容易出乱子的。

卖地收入也没指望，政府又需要钱来运转，那就得改变收税目标。

接下来资本利得税是不是也快了。

知乎用户风承四海发表

房地产税试点要求提出：对居住用房地产征税，对农村居住用房地产不征税，对非居住用房地产维持原政策。（内容比较多，分上、下两部分，上部视频对房地产税试点目的及主要内容进行了解读，下部视频对房地产税试点的安排及时间进行了解读）

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房地产税试点，我们需要关注啥（下）？

奂熹说税的视频

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](https://www.zhihu.com/zvideo/1435767967011647488)

知乎用户奂熹说税发表

可以参考一下，注意是人均 8000 三个人 2.4 万

知乎用户 ahwucheng 发表

该试点办法毋庸置疑，会对房价调控起到一定积极正面的推动作用。但其中具体的细则如何，仍存一些疑问，比如：

**（1）具体税率的征收是否实行一城一策？**此办法是否在不同城市之间，需要设定差异化的征收税率，以达到一城一策的调控目标？

**（2）具体试点城市从哪些城市展开？**是从一线城市展开，还是从不同级别的城市中分别选取，以进行压力场景测试？

**（3）具体税率的制定依据是什么？**是依照当地的 GDP 情况，还是依照当地的人口情况等等？

**（4）税率的制定是否需要跟房屋面积以及房屋年限挂钩？**如何挂钩？

（5）对于因房屋拆迁获得补偿多套房屋等特殊情形，是否有特殊的税率政策？

（6）对于特殊人群，如：烈军属、残障人士等，是否有税率的特别约定？

诸如以上的众多疑问，恐怕只有等到真正出台试点办法的时候，才能知晓答案了。

知乎用户李生闲谈发表

一句话，千万不可以有免征套数，宁可有免征面积也不要有免征套数！因为套数，唯一住房，可操作性很大，唯一住房是别墅，联排，大平层的就成了避税工具（买得起这种房子的都是中产及以上）

所以要么有人均免征面积，要么区分普通住宅和非普通住宅，普通住宅一个税率，别墅联排另一个税率，这样才是比较合理的

知乎用户虎皮猫 1980 发表

略：出台背景（审核不过）

中国房产目前市值高达 400 万亿，这是一个分量重得任何人都无法忽视的领域。这个领域一旦产生巨大震荡，对于中国经济必定是一场灾难。

假如房价大幅度上涨，400 万亿的房产存量简直就是一个吞噬资金的无底洞。同样房价一旦大幅度下跌掀起一股抛售潮，哪怕仅仅只是抛售 10% 的房产也需要将近 40 万亿资金来承接，这也是不得了的大事。

所以，针对房地产所有的政策首先就是要稳妥，确保房地产市场不能引发巨大的震荡，必须循序渐进、逐步达到相应的目标。

本次房产税试点确定了中央制定基本原则，地方制定实施细则的模式，那么就是给予地方政府较大的政策制定空间。

对于地方政府而言，在制定房产税实施细则的时候一般就要考虑两个目标。

其一，不能引发当地房地产市场较大的震荡，包括不能引发较大的降价潮与抛售潮——如果出现这种情况不但要担负较大的责任，而且会直接导致地方卖地收入锐减，不管从哪个角度都是得不偿失的。

**其二，要为未来房产税扩大征收范围预留空间。**毕竟房产税试点的目的就是让地方逐渐摆脱对土地财政的依赖，那么房产税的收入就要在一定程度上弥补未来卖地收入下降的缺口。

说白一点，当下的房产税试点就是要趟出一条可行的道路——既要循序渐进，不能引发房地产市场剧烈震荡，又要可持续发展，让房产税收入逐步增加，慢慢摆脱对土地财政的依赖。

（略：推演房产税试点将如何实施部分）

房产税是自房地产去金融化后的另一个重磅手段，对房地产注定将产生深远的影响。

不管是试点城市还是非试点城市，房产税都会极大地影响老百姓的心理预期——持有房产是有成本的！

对于那些人口很少、生活配套不足的房产首先就是致命的打击，在过去，可能还有消费者会买下来，即使暂时不住也可以慢慢等它升值，现在就不行了，房子摆在那里也有成本。

同样因为有持有成本，即使是成熟区域，房价上涨的预期也会大幅度下降——房住不炒慢慢将深入人心。

对于商铺、写字楼等物业可能打击更大，因为这类物业一般来说租金本来就很低，覆盖按揭利息都很难，现在又增加一块房产税，简直就是亏到姥姥家了！

国家对房产税虽然会采取循序渐进的步骤降低对房地产市场的震荡，但是震荡一定会有的，大部分顶风作案、一定要与管理层 “房住不炒” 对着干的投资者未来结局必定不会好。

中国要建立内循环为主的经济模式必定要摆脱对房地产的依赖，这是一条艰难的转型之路，在这个过程中注定会有这样那样的阵痛。

但是，不经历风雨怎么见彩虹，房地产时代落幕后是一个新时代的帷幕在缓缓拉开。

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《土地财政的终结？这只是复杂难解经济局面的冰山一角》

知乎用户花猫哥哥发表

郭嘉从来没说过要让房子跌，对房价郭嘉始终是促进稳定发展，突出在稳定，就是不能暴涨更不能暴跌，本质就是控制金融风险。

房地产税推出，也绝不是为了让房价跌。其实想控制房价实在太简单了，想想土地是垄断的，垄断的东西是最好控制价格的。明白这个道理就知道国家根本不关心也不担心什么房价过高的问题！！！

房地产相关政策最核心诉求无非几点：

1，内循环，促进消费。买房消耗了家庭的 10 年左右的储蓄，并且透支了未来 20-30 年的收入，导致目前消费端低迷，产能过剩，实体严重内卷，最终会导致通缩。注意，这里并不是指刚需，指的是炒房和有闲钱投资抗通胀的群体，老百姓基本手上有点钱都投到房子上了。房地产政策并不是想让房价下跌到让刚需可以轻松购房并且还有结余来消费。而是不要让过多的积蓄投入到房地产来幻想暴富。中国曾经是最爱储蓄的，现在也是，只不过现在基本上钱都储蓄到房子里面了，恐怖的是房子交易周期长，且不可能有人为了大手大脚消费去卖房子的。

2，共同富裕，房产税一定不会全民征收，一定会有免征范围，首套免征我感觉不大现实，毕竟地段不一样，城市不一样，价格云泥之别，但是一定会按阶梯来征收，房子越多税率越高，看下个税最高税率多少就知道有多恐怖了。人口少但手持 3 套以上房子的有点恐怖。。千万不要低估郭嘉的雷霆手段和决心。房产税和人口挂钩是一箭双雕的，大概率会按人均多少面积免征。

3，财政，卖地具有一次性，稀缺性，有暴涨的原始野蛮动力，是不可持续的。房产税可以说是安全可控，源源不断。

房地产税落地，会有哪些影响：

1，短期房价会下滑，短期会导致二手房挂牌量大增影响二手房房价。中长期房价会跟上通胀稳定上升。说会导致房价暴跌的可以歇了，暴跌于国于民没有任何好处，全国性暴跌就是硬着陆，金融第一个扛不住，土地是垄断的，郭嘉要想让房价跌，太容易了！何必拐弯抹角！出台这么多政策为了什么？就是要稳定。硬着陆，全国中产洗劫一空，内循环，共同富裕，都是天方夜谭了。共同富裕是要想办法增加中产规模，而不是洗劫中产。最理想的状态就是：解决土地财政依赖 —– 促使房地产稳定健康发展 —– 对买房暴富的执念回归理性！—– 通胀消化掉泡沫 —– 郭嘉和百姓一起脱坑。房价跌了房产税就会变少，房价会跌吗？注意土地是垄断的，房价整体的涨跌跟市场供需没有半毛钱关系。

2，公租房会快速加快推出，主导租房市场，防止房地产税导致房租大涨，手持 3 套房以上的指望房产税转嫁给租户的可以歇息了哟。

3，高层超高层老化无人维修的问题可以无虑了，既然收房产税了，那房子老化维修国家就有义务来兜底了。但是住房环境会逐步变差，房地产税落地，你会发现小区租房的人越来越多，人员越来越杂，容积率高的小区是很痛苦的。

4，老破小，私房等拆迁的，收益会变少。首先卖地不会像原来那么狂热，地价推高也没这么疯狂了。拆迁之前老破小出租将更难，毕竟很多新小区会有更多的出租房源出来。环境比老破小好太多。

5，新一波造富会机会会出现，留意以后的资金去向就知道去哪里淘金了。

6，郭嘉如此气魄和雷霆手段，并且手段温柔而坚决，政策执行非常有节奏感，有定力，如此下去，共同富裕还是很有盼头的。

7，房产税成功后，商品房会回归正常的商品状态，以后房子也是优胜劣汰，歪瓜裂枣沦为出租房，买房也将是一件技术活，物业不好的小区将沦为租房者聚集的地方，房子和小区品质将分化严重，盲买会吃亏，限购会放开，二手房流动性会增加 (交易产生的税也不要小瞧了)。土拍依然会存在，地产商大概率只剩下国家队，新建楼盘公租房配比会高很多。土拍 + 房产税，两只手都要拿，两只手都要稳。

房地产税难推进吗？

呵呵，不要杞人忧天了，收钱的方法还不比困难多？保证收得你服服帖帖的。

当然也有难的地方，最主要是如何定基价。不同城市，不同地段，不同小区，不同物业，不同楼层，不同户型，不同景观的房价不一，甚至差距悬殊，定价难免会有有失公允的地方。

如何自处：

3 套以上的，留两套优质房产，其他的能处理还是处理掉吧，趁现在二手房口袋还没扎紧，少赚当赢，不要企图赚最后一枚铜板。尤其是歪瓜裂枣的房子，赶紧处理掉。

1-2 套房子的，条件允许赶紧置换改善房子吧。低容积率，好物业，品质小区，好楼层，好户型，稀缺景观，稀缺地段。

无房刚需，第一套一次性到位，别碰歪瓜裂枣。别被忽悠说先上车再置换，房产税落地后你的置换成本会很高，完全亏本。选房优先：低容积率，好物业，品质小区，好楼层，好户型，稀缺景观，稀缺地段，能豪华装修的最好。

总的来说，房地产税推出个人感觉是利国利民的。

知乎用户 shizhiwei 发表

牵动人心的房地产税又有了新的动静。

近日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，这也是官方首次详解房地产税改革试点的幕后信息。

其中一份文件是，财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。

这份说明提到：“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

另一份文件是，全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告。

报告指出：为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。

此次草案的主要内容包括：

征税对象和纳税人方面:

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

试点地区的确定方面：

按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。

试点期限和启动时间方面：

试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。

这两份文件，涉及的都是 2021 年 10 月发布的房地产税改革试点方案, 但是这个时间公布，释放了什么信号呢，一起来看。

为何要先试点后立法?

这一点有关负责人也指出：

由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

可见，不同的城市行情不同，楼市情况也不同，因此，在热点城市试点也是为以后统一立法积累经验，创造条件，也就是因城施策。

这意味着，绝大多数地区在短期内不会开征房地产税。

刚需

大概率会有免征面积

审议报告指出：

我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大。

对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议逐步研究探索、及时调整完善。

简单来说，就是房地产税不会一刀切征收，要区分刚需、投资和炒房群体，要对高收入群体和中低收入群体区别对待，而累进税率、减除标准的重要性就体现了出来。

按照别的国家的经验来看，刚需家庭或中低收入家庭，首套免征或设置一定的免征面积。

这样一来，绝大多数的刚需家庭也不会被误伤。

哪些房产是征收对象？

针对房地产税的征收对象，试点说明则明确了三点：

其一，农村宅基地及其上的住房，不在征收之列；

这也好理解，几乎所有农村房产都是自住房产，而农民收入相对微薄，与城市有房一族有着天壤之别，向宅基地征收房产税并不现实。

其二，写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行；

早在 1986 年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。

作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的 12% 进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。

其三，居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象；

根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。

由于房地产税是持有税，按年征收，只要拿着房子就要纳税，累积下来不是小数字。

假设某地房地产税率为 1%，500 万评估价的房产，每年就要缴纳 5 万房产税，10 年就是 50 万。

试点地区

高房价的城市很可能成为试点对象

近期，楼市下行压力加大，昨天发布的 70 城房价数据显示，各线城市新房、二手房售价总体下降，二手房环比上涨城市仅有 3 个，创下 2015 年以来的新低。

同时，多个房企先后遭遇债务问题，房地产税会不会推迟，再次引发了热议。

接着，我们就看到央行降准、“房地产是支柱产业” 再次被重提，这又给了大家无数的想象，部分人也认为房价又要开始涨了。

事实上，最近的多场重要会议都不断在强调 “房住不炒”，且强调 “精准拆雷”，说明这次要维护的是刚需和房企 “保交房”，而非大刺激。

关于试点的城市，之前大家都已经讨论了许久，其中，作为先行示范区的深圳、位于共同富裕示范区的杭州、正在打造自由贸易港的海南，呼声最高。

此外，上海、重庆既有房产税升级为房地产税的概率也不小；而广州、成都、武汉、西安均有一定的呼声。

目前看来，西安的房价依然在上涨，11 月 70 城房价中，西安新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，同比去年上涨 7.4%。另外二手住宅销售价格环比下降 0.5%，同比去年上涨 6%。

现在具体在哪些城市试点还不确定，而房价仍在上涨的西安会不会入围呢，我们拭目以待。

从透露的信息来看，房地产税的试点大概率不会延期。无论如何，房地产税，都将是未来 5 年乃至更长时间影响我国房地产的重要基本面之一，这是大势所趋。

知乎用户小猩说房发表

没有免征额，但是有起征点，我们关注起征点就好了。比如二手房指导价如果是市场价的 80%，一套房 80 平米单价 8 万，市场价 640 万，按二手房指导价计算是 512 万，然后北京定一个 500 万的起征点（仅仅是举个例子），那么这套房需要缴税的税基是 512-500=12 万。如果这个房屋所在区域房地产税的税率是 0.5%，那么一年的税额是 600。对于住市值 800 万房子的人来说，一年交 600 块钱房产税简直无关痛痒~ 这是一个比较典型的普通市民家庭一年所需要负担的税额。

稍微大一点，120 平米单价 7.5 万的房子，市值 900 万，二手房指导价 720 万，税基 220 万，税率 0.5%，一年要交 1.1 万房产税，每个月还不到 1000 元，完全可以接受。

北京市区老破小基本都是 50-70 平米，单价 6-8 万，除了有超级学区加成的以外，基本上都在 600 万以下，考虑到二手房指导价会打八折，那就基本排除了绝大部分老破小的缴税义务。当然您如果家里有两套老破小，市价 1200 万，那我相信您肯定交得起税。如果是超级学区加成，单价 15 万，面积 60 平米，市场价 900 万，二手房指导价 13 万，价值 780 万，一年税基是 780-500=280 万，我们按 500-1000 万房子收 0.5% 的税率计算，一年房产税税额是 1.4 万元。想想您从学区里享受了那么多好处~ 交点房产税不过分吧？

至于住三四环附近大豪斯的人就更不用喊冤了吧？140 平米大宅，单价 10 万，这是北京三四环黄金地段好房子的标准价格，1400 万的房子，砍个 10%-20% 的二手房指导价折扣，一年的税基按 1120 万算，我们按 500-1000 万收 0.5%、1000-2000 万的房产收 1% 计算，每年要交 3.7 万元房产税，好像是有点高是吧？但是你住的是三四环黄金地段顶级楼盘，能买得起这种楼盘的人非富即贵啊，我认为交这点钱不算啥~ 北京还有 200 多到 300 多平米大平层甚至别墅，这种房子动辄 2000-4000 万，我还见过 5000 万的豪宅，这种应该按 2% 的税率缴税，如果有多套房甚至应该有惩罚性的 3%-5% 税率，每年交 30-250 万，对我们老百姓来说当然是无法承担，但对这些房主们来说也不算啥~

北京如果有 200 万套房子要交房产税，每年平均交 2 万元，那一年的房地产税收入就是 400 亿。

这就是财产税和累进税率的力量，我是觉得如果这么设计挺公平的，我家两套房市值大概 1400 万，一套自住一套出租，我是做好交房产税的准备了~ 希望各位也有这个觉悟。

知乎用户 Gaarmat 发表

突然明白这条新闻的意义了

知乎用户隔壁小王发表

个人猜测一种比较合理和体现公平正义的征收公式，没那么多复杂的计算和抵扣。

很简单。

应纳税额（每年）=（房屋价值 - 家庭人口数 * 抵扣金额）* 房地产税率

上面公式每项我详细说明一下，都是自己罗列的，如果最后和国家公布的不一样，大家别笑，我也只是提提自己的建议。

一，确定房屋价值

房屋价值由**土地价值（地皮）和房屋价值（建筑）**构成，

1，土地价值。 土地位于核心区，中心区，肯定价值高于郊区，这就决定核心区征税高于郊区，

因为核心区的地铁，公交，学校，医院，商业，就业机会，等等都是土地的加分项。

以前很多人说买房时收了 70 年出让金就不该收了，这是不对的，以前你买的地皮可能仅仅是块菜地，当初拍地的价格低，后期政府大力投入了各项公路交通，轨道交通，医院，学校，商业，绿化，公园，医院，学校………… 等等等，吸引更多的人口，带来更多的方便，人口聚集了，地皮也增值了，你也得利了。**但这不是你的眼力和功劳，**这个和政府的大力扶持该地区并持续投入真金白银是分不开的，所以你也该补缴这部分的地皮费用，因为，地皮值钱了。

**2 房屋价值，**地皮上的建筑物价值，按住宅等级，砖混，钢筋结构，设计施工，容积率等各种等级，这个比较专业，就交给专业去房屋评估机构去评级，这也很好确定。

一般都是对整个小区和楼栋评级，评级 1-2 年重新评一次就可以了世界通行。

上面这些都交给专业评级机构，

这个劳动量不算大，在大数据的今天评级小区很快的。参考各地的二手房指导价格，不过我建议房地产税应该对对地皮和房屋价值分开罗列，更有说服力。

如果你对评价格不满意，可以申请重新评级，

参考其他国家比如美国，有专业评估机构评估员，提前半年将评估价值通知你，你觉得符合就等着税收账单，你如果有异议，可以提出重新评估，重新选评估员，最后不合适都可以上诉，最终法院裁定。一般参考是同地区同类型房屋，同一地皮地段造价，还有就是出租租金，都可以得到一个合理价格。专业机构专业水平你最好不要随便质疑。

如果你老觉得评估低，无所谓，你二手房挂高卖都可以，但是以后卖出和做抵押的时候，二手房指导价贷款和抵押物品价，都是按照这个评估价来的，还有一点，如果你卖出，如果成交价高于这个评级价格，补交增值税和个人所得税就是了。所以也面得你老想炒高你房屋价值，一是专业机构那里通不过，二是最后你交易后也要补回来。

这个区域大家都是按评估价行事，你炒房，高估价格，无非就是想多贷款，多抵押，那是不行的，参考价格摆在那里，不会出现过于高估。最后你房子评估 100W，你挂卖价 200.500w 都可以，最后买家按 100W 贷款，你抵押也是 100W 参考，最后真按 200W 卖出去了。交易获利的 20% 个税还是要交（可以根据持有时间逐年减少，比如持有 1 年内 20%，持有 2 年 18%，3 年 16%，4 年 14%。5 年 12%，6 年及以上 10%，打击短线炒房。）

这个区域大家都是按评估价行事，你炒房，买房，高估价格，无非就是想多贷款，多抵押，那是不行的，可以装修有略微浮动，但是参考价格摆在那里，不会出现过于高估。最后你房子评估 100W，你挂卖价 200.500w 都可以，最后买家按 100W 贷款，你抵押也是 100W 参考，最后真卖出去了。交易获利的 20% 个税还是要交（可以根据持有时间逐年减少，比如持有 1 年内 20%，持有 2 年 18%，3 年 16%，4 年 14%。5 年 12%，6 年及以上 10%，打击短线炒房。）

二确定该家庭人口数。

一般来说，

1 户主，房产证是谁名字就谁缴。

2 房屋内家庭关系才能抵扣，只能是夫妻，子女，和夫妻双方的父母，（丈夫，丈夫父母，妻子，妻子父母，子女）属于直系亲属，寄住在房屋内的不能算抵扣人数。

父母如果参与抵扣了你的这套房屋，那么他们自己的单独有的房屋就不能抵扣，一个人只能抵扣一处房屋，很公平。

三确定抵扣金额

这个重点关键部分，网上讨论也很多，各种按面积，按人头，都不具说服力，各种漏洞也容易生成。

我提出这个抵扣金额，更具有体现社会公平正义原则。为实现共同富裕的目标，社平工资是个很好的参考。

一个地方房价畸高，社平却很低，明显不符合。所以按社平工资确定每个人的抵扣金额，非常正确，参考社保缴费上限是 3 倍社平工资，那么一个人抵扣金额设定在 3 倍非常合理。

举例重庆 2021 年社平工资 93816（年）那么 3 倍就是 281448（年）。也就是 1 个人 1 年能抵扣 28W 多元。1 个人，不管老人小孩，男人女人，都是按这个社平工资来计算抵扣金额。

现在可以计算出一套房屋得房屋抵扣金额了。

以重庆为例

房屋抵扣金额 = 房屋内家庭人口数 * 年抵扣金额,

1 人只抵扣一次，完美解决代持，假离婚等情况。

四，房地产税率

这个根据地区自行设立，按照其他国家参考。0.3*-1%，假定重庆 0.6% 吧。

好，现在可以计算年应纳税多少了。

假定现在夫妻一套房屋 75 平米在核心区，单价 1.5w，房屋价值 112W，这在核心区在重庆算小户型了。屋子只有 75 建面，你也不会搞得太拥挤，单身住 75 平米的，就要交 5061 元，鼓励结婚，结婚降到 3373 元了。再有 1 个小孩就减少到 1684 元 2 孩就变成交 - 5 元，当然就是不交税。鼓励多生。 115 万房子，4 口人住，基本就不交税。

如果 75 觉得小了。

那么 100 平米的核心 2，改善，22000 单价，总价 220W，单身占用，一年 11511 元的税，有点压力 2 个人享受，9800，三人小家庭，8134，这个时候要父母来带孩子，5 个人住 4757 元，，人住的越多税就低，基本能讲到家庭能承受范围。如果 100 平米住稍微周边点的房价 12000 左右的，5 口人就不交税了。当然你父母如果抵扣了你这套房，那么他们拥有的房产，就没有抵扣，就要全额交税了。

160 平米大平层呢，住起来是舒服，核心点的区域，基本价格 240W 网上，每年房产税基本都是 1w 出头。对拥有多套房子的是个不小的压力。可以让房价回归正常，回归后，房子评估价值低了，交税也相应要减少了。

800w 的高端项目，2 个人住就要交 4W 多一年，

2000W 的豪宅，2 个人交 11W，很合理。

5000W 的独栋大别墅，3 个人住吧，一年 29W，都住得起 5000W 的了。一年 29W 也是小意思。每月才交 2W 多。问题也不大。

就是说，不同收入的人都可以找到自己合理的居住场所。当然最后还是以你的收入来决定。

最后房价回归到何处，就看各方博弈了。

以上就是我对房产税的一个征收判断。望抛砖引玉理性讨论。

另外：

可以看到政府可以操作的地方有 2 个

抵扣倍数，倍数高就抵扣越多，我是算的 3 倍社平工资，也是社保上限，3 倍。比较合理，共同富裕嘛，差别不能太大，看看最后博弈的结果，

第二个就是税率，税率可以浮动，这个也是看最后博弈的结果。

郊区面积大，评估价偏，那么应纳税就少。越偏远评估价越低，房地产价格低到比如 3 口人住，房价 84 万元，基本就不交税了，很符合。要么你住得稍远，要么你离中心近享受各种红利，生活方便，多交点税。都很合理。

说说我的观点和大家常见观点不同的。

不同点 1 ，大家看到了，我这个设计里面，没有累进税率，没有累进。没有累进。

我个人觉得，自己能买多大房子，要住的舒服，就多花钱，有人有能力赚钱，能住大房子大别墅，也有能力买更多房产，不能过度限制别人。你不能要求世界 500 强的高管，住得和普通小厂工人一样的房子啊，对不。我年薪 100W，也不能要求我去和年薪 9W 的人去抢同样住房吧。

只需要持有环节征税，就行了，还有对银行对多套房贷款限制一下就行了，至于别人全款买房，他钱多他愿意买就买吧，商品这个东西，只要他资金来路正，你管别人买几套。因为每套房子都缴税，对他放着不用也是现金黑洞，他拿来出租也好，也对市场解决一些住房需求，因为租金是根据收入来决定的。这样自然就让市场去调节。他觉得租金都不能覆盖房租，那么就卖出来呗，最后调节到一个合理价位，租售比这些都能回归到一个和理论的区间。

同时，房子上涨，重点还是大家收入要上涨，所以采用社平工资作为倍数来抵扣，我个人觉得很合理。

不同点 2，老人独居，高龄老人，低保户，多胎，这些不在房屋抵扣里面来体现。

多胎可以奖励生育补贴。通过补贴，二胎，三胎证等去领取补贴就是了。

老人独居，低保，残疾等有优惠的由社会保障资金来提供。

就是说，不能在房产税里面来抵扣这些补贴。补贴就该用补贴方式发布。

房产税是针对房产，对所有人都要公平，公平起见还是都要统一缴纳，不能一个老人住着 100 平核心大房子占着学区房不交税，3 口人住 75 平米还要交税。这对住房需求来说也不公平。

所以大家按标准统一缴纳，最后你是老人，享受社会福利的拿着证件去领取相应补助。有困难的也可以凭证件去领取补助，多孩的可以领取各类国家给的补贴，就不要都在交房地产税这里来扣，

收支走两条线，很清晰。

最后，参考大多数国家，

对有些特殊情况的，住房税金可以缓缴，但是最后交易环节。卖出或者转让时候一次扣除。

上面就是我对房产税征税的一些建议和猜测。希望抛砖引玉。

本质上我也是房东，但是我也痛恨高房价，特别是贷款高杠杆炒房的人，很可恨，

但是也不能忽视大家对住房的改善需求，共同富裕也不是大锅饭。总要调动大家积极性，住上更好的房子。

总体来看，我觉得房产税的出台，会让房价回归到一个合理的租售比区间的。

知乎用户 30 秒看穿本质发表

呼吁立即取消居民住宅用地竞价拍卖制，收编所有无良资本主义房企成立国家住房，主营住房，装修，物业业务，对标国家电网。

0. 开发国家住房 app, 买房卖房，拍卖，房产税，装修，物业，一个 app 全搞定。每年变更城市基础房价，[以此作为基准扣税]房价为城市第 [房屋供给套数] 富有的家庭能接受的最高价格。贷款未还完禁止再买房。

1. 用房产税代替卖地收入，家庭前二套 1%，三套 3%，4 套 5%，5 套 10%，6 套 15%，阶梯递增，上不封顶。套数顺序按从贵到便宜排列，以结婚证算一个家庭。

2. 超过 180 平的住房，面积除于 120 算套数，小产权在被拆除之前 * 0.6 的系数交税。

3. 家庭综合收入低于最低工资 * 2，且只有一套房的，的首套房税率减免 80%，[由于高位接盘，未还贷款可以再买一套房的，且只有一套房的接盘侠们公式放宽到: 家庭收入 - 每月还贷金额 <最低工资 * 2] 申请时需提供近 5 年银行流水，消费记录，旅行记录，发现诈骗国家的拘役 30 天，上征信。

4. 欠税一年以上拍卖房子 [唯一住房除外，只上征信]，拍卖所得扣去滞纳金罚金，拍卖佣金，欠款后剩余的钱给房主，拍卖所得低于上面费用的一笔勾销，如果降到均价 25% 还卖不出去，政府收购房产，用于商业运作补贴财政。

5. 代持没收房产，代持双方拘役 6 个月，上征信，根据实际出资人，银行流水，持有人，入住人，邻里证言居委会证言判定代持，举报成功奖励罚金 10%。买房时签署代持后果告知书。

6. 假离婚罚款家庭资产 * 0.2，夫妻双方拘役三个月，上征信。根据房产套数，离婚时间，婚姻破裂证据，邻里证言，居委会证言，银行流水，来判断是否假离婚，举报成功奖励罚金 10%。离婚时需签署假离婚后果告知书。

市场经济的唯一致命缺陷是富人可以通过投机人为控制供需关系，房产税可完美解决这一致命缺陷。

生活必需品竞价拍卖制属于冷酷的资本导向论，还会催生地产公司为了拿地剑走偏锋，疯狂极限加杠杆，加到房价不涨就会倒闭那种，同时把房价抬到畸形危险的高度，降低人民幸福度，降低内需，阻碍制造业升级，降低实体产业投入，扩大贫富差距，造成巨大资源浪费和经济危机。成立国家住房可以完美解决这个问题。

房产税可以引导新时代地主降价抛售多余房产，缩小贫富差距扩大内需，富人由于人数量少钱多，他们的钱大部分都用于奢侈品，移民，出国旅游，留学，国外豪宅，转移资产 [王健林，潘石屹，海底捞老板]，对社会内需的回报率很低，0.001% 左右，穷人的钱都用于国内消费，可以提供很多制造业服务行业岗位，对社会内需的回报率可以达到 95%，贫差大的结果就是社会财富持续流失，内需严重不足，制造业无法升级。

目前状况已经到了不改革就耽搁发育的地步了，就像一个年轻人身上的肿瘤一样，吸收了本该属于其他部位的营养，埋下健康的地雷。

如果成功按照上述方案改革后，中国将会贫富差距缩小，人民幸福度提高，资本流入实体产业，内需扩大，制造业升级，经济科技飞速发展，我国将快速跻身发达国家行业，超越美国，成为新的世界霸主。

知乎用户一剑穿心 2000 发表

众所周知，直接税是一位母亲

我很期待这位母亲会生出什么孩子

知乎用户霍彻尔发表

希望在推行这个政策的人有生之年，能像张居正推行鞭法一样，破釜沉舟，坚定改革，恢复民力，充盈府库，以利后世

知乎用户汪三水发表

说按人均面积而不是房产数量的把我给笑乐了。

如果真按照面积起征，像别墅，产证 200 平，实际 400 平。

像高层，产证 200 平，实际 150。

实用面积相差 1 倍多、居住体验更是相差甚远的两套房子，最后居然起征点是一样的？

全民抢别墅的时代来了？

那像我这样刚买别墅的，本来根本没想过投资功能的业主，做梦都能笑醒。

知乎用户 fidysonsimon 发表

估计新一波试点城市不会太少，税率不会太低，应该也不会有太多优惠免除政策。22 年年终奖个税优惠都大概率取消，房地产税在当下氛围，多半没很多人想的那么轻描淡写。

当然，无论怎么收，也是杯水车薪。卖地情况没改观的话，财政危机可能大面积出现。

至于具体哪些城市会试点，估计出台 2 手房指导价的那些城市都大概率入围。

知乎用户 jobs funix 发表

1. 房产税的试点其实早就开始了。上海和重庆 2011 年分别发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，所以这次的说法是 “立法与改革”，其实是扩大了试点的范围。

2. 其实很多人都不相信会真推房产税，包括许多内部人，毕竟是 “百万漕工民生所系”。除了担心增税抑制消费支出，影响经济马车外，内部老人们更坦诚，直接上书说自己 “没钱交税”——他们站在时代的风口上大多数添置了一套以上的房产。为了缓和这部分压力，更具出租车司机透露，试点城市缩小到了 10 个左右，深圳、杭州、海南省应该在讨论范围内，大概率没有百京。

3. 如果你有关注近年来一直提及的 “共同富裕” 和“三次分配”，如果你在一个礼拜在《求是》上读到了一篇《扎实推动共同富裕》的文章，那么你对在这个阶段扩大试点就不会奇怪。

“三次分配” 的主要实现方式应该是捐赠和慈善，简单来说就是谁有钱我挣谁的。但是，不论捐赠还是慈善都是自发性行为，那么政策上如果想推动三次分配要怎么做呢？给富人上思想课？答案应该是出台房产税。

4. 同样的逻辑，未来甚至还会搞遗产税。不过这些和我们这种什么遗产可以继承的人关系不大。

5. 在各种环境压力下，地方大概率要和 “土地财政” 告别了，一个标志是卖地收入从今年六月开始改为税务部门征收，但是 “土地财政” 历来是地方财政的一条大腿——2020 年全国卖地收入大概是 8.4 万亿元，要知道税收收入也才大约 8.5 万亿。

6. 如今要砍掉别人的大腿还要人家继续跑 1000m，自然要再找个大腿接上，房产税会是哪个大腿吗？其实做个数学题就知道了，假设要靠房产税补上 8 万亿的空缺，平均到 14 亿人头上，每人每年大概是 5700 元。如果没什么感觉的话，可以对比一下：2020 年，全国居民人均消费支出 2.1 万元左右，其中抽烟喝酒吃饭占大头，大约是 6400。

7. 所以，房产税可以是一条裤子甚至是假肢，但很难成为一条真正的大腿。那么，大家心里哪个 “房价会跌吗？” 的问题现在有答案了吗？

知乎用户萬萬萬发表

房地产税或将成为市县级政府主要收入来源！

说的很具体了，税率点可能不低，而且会采用累进税制。

我国现在 14 亿人口，按照 64% 城镇化率，40 平方米城镇人均居住面积每平米均价 1 万来计算，我国约有 400 万亿房地产价值。我们估算有 31% 的家庭两套房，10.5% 家庭有三套以上，首套免征，约 30% 房子需要交税，这部分房产价值约 120 万亿，以 1% 的税率来计算，只会产生 1.2 万亿房产税。但是 2020 年地方政府每年卖地收入为 8.4 万亿，1% 的税率是远远不够的。

所以国内的房产税从保证税源和打击授机囤积的行为上去考虑，大概率也会采用累进税制。首先设置一个免征面积，然后对户主名下超过面积的部分征税，随着名下房产套数增多，征收的税率会逐步增加，原则上，三套及三套以上有可能被征收比较高的税率，比如 5-10%

这样假设三套及三套以上的税率设置为 5%，在假设房地产总市值不变的前提下，这块可以撬动的税源高达 2.1-2.5 万亿。

对于多套房持有者而言，需要提前做筹划。而未来房地产的金融属性和持有成本一定会变高，需要投资者规划资产，合理配置。

知乎用户赵子君 Emma 发表

这么说，商住两用的公寓岂不是要 over 了？

知乎用户三更寒天发表

近年来**，国家对于人民比较关心的几个社会矛盾问题，大都陆续给除了回应**：腐败（监察委）、黑恶（扫黑除恶）、996（略有行动）、高昂的补习竞赛（关停教培，延长在校自习）、互联网平台垄断（平台经济反垄断）等。

所以房地产也不例外。全面小康已经达成了，接下来的蓝图是社会主义现代化，十四五规划已经把许多民生改革写进去了，能拖吗？不能拖。要让新中国长治久安，经济持续发展，维持党的领导力和公信力，面向民生的改革早晚要动手。

但房地产税的本意，估计是置换稳定税源和打击房地产投机。很多人也认为，它没有也不太适合发挥打击房价的作用。对于是否有必要用房地产税短期打压房价也需要讨论。

置换稳定税源

过去，为了完成地方经济发展和基础建设，鼓励开发商大规模兴建，土地出让金成为了刺激经济的大猛药。政府从农村集体征地回收土地使用权，由房地产开发商买走土地支付给农民的拆迁款，开发以后卖给城乡居民，最终由房屋购买者承担占房地产一半价值的土地出让金，那时候买房子，从现在回看本质上是买居住 + 土地投资品，一半金融一半消费。也有学者把房地产比作一种类似基金的金融产品，将房子转让出去从中获得增值收益，最终持有人成为实际的土地出让金承受者。之所以说房地产像基金，指的正是地方政府将这笔钱取得后，大部分用于建设所在城市的软硬件设施，发展了经济、吸引了人口、提升了城市的生活质量，最终又提升了房地产（土地）的价值。在过去，土地出让金是税吗？它更像是我们去投资一家公司（城市就是这家公司的资产），然后公司发展，获得股价收益的原始投资成本。尽管 70 年土地使用权理论上具有随时间摊销而减损的规定，这使得它应该更接近一种税，但经济的发展和过长的年限淡化了这一点，可以说，在整个房地产大幅增长的岁月里，它实际上不是税，只是对政府来说它在工业不足的状态下成为了必要的财政收入。如果你是房地产增值的收益者，你怎么能说土地出让金是一种税呢？让你的房产增值的原因不就是地价上涨吗？难道你持有的土地使用权是白送的吗？不正是使用真金白银买来的吗？

不过，现在这个情况发生了变化。由信贷刺激、经济发展、人口流入和投机炒作加剧的房价暴涨迎来了一个瓶颈期。而且仅仅是为了自住也要在高位承担高额的土地出让金，这个时候它就成为税和土地的复合体。地价不可能永远涨下去，不可能永远有人买得起更贵的房子，不可能在这种压力下人口还能持续增长。甚至在经济发达的时代人口本来就难以增长。人口的减少、住房需求的减少，带来的是房地产未来需求的大幅消失，使房地产市场上方犹如悬着一枚巨剑，不知何时就会崩盘，带来极大的风险。我国使用特有的行政干预措施，维持房价暂时稳定，同时利用争取的窗口期，调整金融结构，降低银行参与程度，设定较低的贷款指导价以防范银行（中国经济的主要体系）的坏账风险，随着时间推移，原来的房屋为抵押的贷款逐渐收回一半以上，应该可以大幅化解信用风险。但房地产如果暴跌对其他因素的影响，比如土地出让金的下降带来的地方收入的下降，亦或是停止利用房地产经济刺激本身，会造成什么影响呢？

这些我们并不那么清楚，但是未来可见的是，随着人口增长停止和经济增长全球性地降速，加上过去已经大量卖地形成的居民负债，**靠政府卖地（征收土地出让金）这条路来驱动地方经济是有限的，地方政府想要躺在土地这块上一直吃下去也是不可能的。**今后城市建设和维护，靠城建税不够，还是需要替代土地出让金的税种（哪怕远远没法和一次征收 70 年那么多相比），这就是房地产税出来逐渐取代土地出让金的理由。一个稳定的财政收入，才适合一个稳定的经济阶段。我们必须认识到，改革开放以后的高速上升期已经暂时结束了，现在是新的经济时期，是一个只能注重发展质量、稳定性、持续性的时期，不能让不稳定的卖地收入成为新的地雷、新的风险。历史证明，经济必须持续向上，不允许调头向下，否则快速发展期积累的一切矛盾都会反噬回来。之后的十年，国家之间拼的是抗风险能力和可持续发展能力，不如说这种较量早在疫情之前就已经开始了。因此，房地产税必须被落实，不论其形式、时间，它最终一定是广泛的、可接受的一项常态机制。

打击房地产投机

不可否认，经济发展、企业（就业）聚集、人口流入，需求上升，供给紧张，一线城市的房价上涨有其固有逻辑。然而，谁说上涨的价格全都是客观经济条件的作用。房地产既然包含了金融属性，而且还很大，投机现象必然是存在的。“深房理” 就刷新了人们对房地产金融化、证券化的认识。金融投机，就是极尽一切手段借来本没有的钱，赌其投资品暴涨后卖出，利用杠杆获利！从这个角度来说，美国印钞是全世界银行信贷宽松的大背景，而银行放贷正是房地产投机的 “帮凶” 之一，去年疫情为救实体企业的贷款，竟明目张胆地转道流进房地产市场，在当地刚需居民的有效需求已经枯竭的情况下，再让房地产迎头向上，可见一些领域脱实向虚有多么严重了，投资房地产，比实业赚钱太多了！然而金融不直接创造价值，过度地吸血实体只会让实体更加悲惨。不过渡到一个以实业为核心的经济状态，是危险的。由于赌徒期望而造成的上涨，当获利预期消失的时候就必然造成踩踏，而杠杆在下跌途中带来的是加剧下跌和外溢风险的双重毁灭。所以为什么要打击金融投机现象，就是要压缩房地产的增值空间，要让其跑不赢实体经济，把钱流出去去投资实业，消灭房地产市场不切实际的风险泡沫。也只有消化掉由投机造成的泡沫，房地产市场才会更稳定更可持续。

**房地产税会增加持有成本，促使空置房出售或出租，理论上对多套房持有者影响最大，但不代表一定会降低房价。**根据空置房的多少，用于出售或是用于出租的不同，对房价和房租的影响也是不同的。像北京市中心这样空置率低的地区，房产税导致房租上涨也是有可能的。一般空置率较高的城市，短期是房价下降的可能性大，长期是房租下降的可能性大。目前消息透露的房地产税总体来说是即征的，具体免征情况不明，所以有多种情况。

如果不对一套房免征，迫使低收入、唯一自住房高价值的人群卖出房产，则短期内倾向于抛售潮、会打压房价，等到抛售结束如果经济仍然稳定，房价从更低的价位开始重新稳定上升，这就像房贷利率的调整对房价的影响，最终会被吸收。

如果对一套房免征，且税率不高于租金收益率 / 资金机会成本，且房价随经济发展正常表现出上涨趋势；或者普征但对较低收入者采取递延至房产卖出时补缴的制度，大多数居民在炒房投机者恐慌抛售中应该会观望一段时间，多套房持有者选择出租房来解决税金成本，住房供给上升，则是带来房租下降而不是房价下跌。

以上只是粗浅的讨论，实际情况并没有这么简化。由于经济发展也能带动房价上涨，房地产税并非一定就具有打击炒房的作用。但投机炒作贵在时间，只要拖长上涨的时间并提高资金成本和持有成本，也足以拖垮投机者。A 股市场长达两年的横盘 + 台阶式走势，对于借钱炒股的人就是巨大的损失和挤出，那么同理，房地产维持长期横盘、微跌或微涨，投机就没有机会可言，只能退出。只要长期持有者能够挺过投机者的抛售，就不会造成暴跌，房地产税也就能成功融入到链条之中。收集银行对二手房交易的信贷，已经限制了不符合经济水平的透支性涨幅，再增加一道持有成本，房地产投机者会更不好过。

因城施策

一二线城市和三线以下城市在财政缺口、经济逻辑、稳健性等方面都不一样，因此房地产税也只能因地制宜，并优先从不依赖土地财政的深圳、浙江、江苏等地开始试点（我个人觉得第一批试点的地方应该包括这些，北京、上海、广州从稳定性角度可能会等到第二批）。

房地产税是否应该达到短期降房价的目的

房地产税的加入并不会根本性地改变房价上涨或下跌的逻辑，因为支撑房价的本质是经济，经济持续发展，城市人口不断流入，房价就会慢慢地涨，信贷政策和投机风只不过大大刺激了房价，使其超过了当前经济所能支撑的水平，一旦崩盘，情绪化的影响本就能短期击穿经济的支撑，更不用说同时带来的对经济的冲击了。所以，对于这些刺激出来的泡沫，是使其不再扩大，还是自己主动去消化，以及能不能做到主动控制，大家众说纷纭。

但房地产税的加入，就有可能起到短期打压房价的效果，程度根据政策目的而定。

对于房价是否应该有意地形成短期下跌，以满足刚需的上车刺激人口，很多人的看法也不同。毕竟我们尚不知道在银行风险控制、地方开支压缩和债务化解、房企压力消化、房地产开发链条上的人的再就业上，我们国家现在准备得如何。如果这些牵涉的问题不成为一个严重的问题了，那么下狠手打压房价满足刚需促进生育岂不是顺理成章了。

①银行风险控制

上一章表述过这个问题，我个人觉得过去的房贷防坏账预留的空间和现在的指导价限制双管齐下，居民住房贷款现在如果出现一定的坏账，最多也只是不赚钱，不会形成系统风险。经济不出问题才是最重要的，在收入不降的情况下只因为房价短期下跌 30% 之类的就弃贷是很少的，尤其对于大城市居民来说，并没有必要为此成为失信人。我不太清楚的是作为抵押品从银行贷出资金办企业的那种情况，房价下跌 - 追加抵押品对企业有压力，房价下跌 - 不追加抵押品对银行有压力，这个要怎么解决。

②地方开支压缩和债务化解

房价涨幅最夸张的几个大城市，应该不存在这个问题。土地财政依赖度小的地方，实行房地产税是简单的。但是那些依赖土地财政的各级县市，哪有那么容易裁减土地出让金，改为房地产税。但如果双管齐下，不知道又会造成什么连锁反应。但从长期来说，即便是最依赖土地出让金的城市，它最终的宿命也应该是停止以土地出让金为主的财政收入透支，回归到中央拨款 + 地方税收的正常模式上来。我不敢说所有地方，但绝对有一些城市，它的开支很大一部分是意义有限的，并非所有的政府投资都在必要的基础设施上，那些在景观工程、重复修路上的投资，就很难说是不是只是因为百万漕工衣食所系，比如有了投资，当地的建筑工人什么的就多一些活干。我也不好说这是不是出于政绩需要，但它们甚至难以创造旅游业收益，流进土里就是流进土里了。于是这些开支，是不是裁掉会更好呢？如果一个地方靠正常的有效益的产业就是发展不起来，难道能永远依靠景观投资来救急吗？

③房企压力消化

现在二手房限贷措施，一定程度上也是为了把购房需求转向新房，去化解房企们的压力。

房企本应没有压力，但因为政府也没给监管压力，使他们在杠杆的道路上越走越远。一切借来的东西都要还，而且有代价。疯狂地拿地搞期房，本应直接倒闭也不过分。但他们，终究还是牵扯太广，关系到消费者一生的积蓄，关系到从业者的饭碗，关系到未来垫付土地出让金的信心。救，但要它付出代价。救，也就需要给窗口期，所以短期还要避免房地产税影响新房需求，不过以立法试点再到范围实施，时间应该也足够了。

④房地产链条再就业

在房价短期下跌可能影响的方面上，这个才是我最担忧的问题。如果一项政策的出现或其他形势的变化导致了短期房价下跌，产生观望潮，而二手房抛售的话，刚好又满足了刚需，会不会导致新房的需求在几年内锐减，进而导致新房开发项目减少，与住房开发相关的企业裁员，影响人们的收入。收入如果受到影响，才是对经济对房价最根本的冲击。对于这一问题我还没有一个很完整的见解。

最后写的是我对于房地产税在设计和落实上的一些想法，并不是很成熟，主要是些天马行空的思考。

1）新房房地产税分两类征收

新房土地的价值构成，同样的 70 年使用权：

A 类开发时征收 5-30 年土地使用权对应的出让金，然后以较高税率在持有期间内征收房地产税。

B 类开发时征收 70 年土地使用权对应的出让金，然后以较低税率在持有期间内征收房地产税。

初期以 B 类为主，然后逐步减少 B 类房产改为 A 类房产，并逐步降低初始征收的土地出让金，逐步提高后期的房地产税率。因房定率，按房征收，计算税金时不考虑任何优惠。甚至可以随着房地产年限的增加，提高房地产税税率，也就是对比较新的房子有优惠，对老房子加收。很多人可能觉得那老房子还留着干嘛，所以说大家都抛售三五十年的老房子，老房的价值就下降，也许又加快了买新房的节奏？打低的老房区域可以以低价征收，再重新开发楼盘成为新房。或者

既然要搞房地产税，新房必然是急先锋，是老房可以拖新房也不能拖的。但是，又不能给新房的购买者制造多余的负担，尤其是现在限制住二手房贷款促使刚需买新房的背景下，刚需和人口紧密相关。但是，直接降低新房价格又可能对二手房市场造成连锁影响，所以向下分解土地出让金，拆出一部分改为分期支付，就当是房地产税了，是不是短期负担小了很多？首付可以少攒几年了吧？孩子可以早点生了吧？

和提高银行贷款比率不同的是，房价涨也会带来房地产税涨，不可能像过去那样银行的利息与涨幅相比微不足道、土地出让金相比涨幅相比仍有大幅利润，还是封住杠杆投机的道路，把房产的增值收归城市。退一步说即使过个几年个人无法承担一个房子的房地产税，把房子折价卖出去换一个更小的城市生活，至少缩短了一个人在就业地立足所需的时间，这就为人口增长恢复了一些动力。至于这个抛售潮，倒确实是一个需要探讨的问题。如果是大城市，源源不断的年轻人口流入，接手原来的房产继续纳税，而到退休后无力承担房地产税的人则离开这个城市向下养老，客观上是不是会形成中心城市就业中心 + 卫星城养老产业的结构呢？

2）现有房产

比较复杂。想到一点写一点。

① 失业、退休者，确实无力交房地产税的，将名下的一套房设定为延迟交税，未来卖出时按照那时的指导价格或当前价格较高者一次性补税，就由买入房提供现金流。如果是继承的，由继承者补缴税款后方可继承，**否则由银行拍卖付税后继承剩余现金。**这样搞能够缓解老人的纳税压力，但也容易导致向父母过户来延迟纳税现象，会造成征税的不稳定，不过至少有 “按照未来的纳税标准来纳税”，也就是如果房价上涨，税款也随之上涨，现在不交，到未来可能直接没有继承价值了，又要买新房，让这个行为不合算。

②过户预收五年房地产税。这是另外一种避免随着过户来避税的措施，如果交易或者过户，新的记名者需要预先支付五年的房地产税。对于确实有卖出需要的人来说，由买入房的购房资可以垫付，对于拖延缴纳的人来说，过户给他人代持变得更加不合算，也保证了一定时期内的征税稳定，并且提高了二手房交易的门槛，依旧倾向新房。

**③刚需自住有条件的免征。**现在主流对免征的猜想都是按面积或者按套免征，优惠对象按个人或者按家庭。这样就存在假离婚、代持等避税手段。（某种意义上，如果管理得当，是否可以用来刺激生育？比如只有未成年人，或者就业未满 3 年的人，才享有免征面积？）

还有没有这样一种可能，不论是谁享受的优惠，免征都是落实到特定的房产而不是个人呢？刚需无力支付可以免征，但享受了免征的房子，在未来想要卖出时有所限制，要么按照吃掉所有增值还要付出额外成本的水平来补税，要么只能低价卖给政府，使其几乎是被排出了二手房市场，变成纯自住房？市场可以卖的房子因为分类而减少，房价似乎依然有托底。

④以弥补土地使用权换房地产税的初始推行？

目前对于 “70 年土地使用权”，大家的感觉很模糊。很多人觉得，自己的房子根本不到 70 年就不能住人了，所以并不关心它到底是 50 年还是 70 年。甚至很多人觉得，既然当年支付了那么多钱买房，到期后是不是应该免费续期，或者以很便宜的价格续期才合理？这个 70 年使用权的设定，就很体现先前决策者对未来变革保留余地的远见。有人期待土地使用权政策早早落地，在这个问题上提前立法，反而是不合适的。时代变得很快，新中国七十年来变革了多少，中国近代两百年经历了多少，全世界政权更迭和经济产业转变又发生了多少，你竟然要求或者说认为政府应该承诺 70 年后的一项具体政策？西方普遍的土地使用权永久出让给政策变动和公用事业带来了阻碍，吸取了经验并坚持社会主义的中国，当然也必然不会让土地私有化。到 2050 还要建成富强、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化国家呢，谁敢给你保证未来的土地政策、房产政策、城市环境不会有全新的设计？

实际上，既然我们买的房子里包含了土地使用权的费用，也就意味着我们是在投资一片土地，即便房子倒塌，土地仍然是有价值的，比如如果在 70 年到期之前政府要征收这片土地重新开发，他是需要像支付农民的拆迁款那样，补偿相应的费用的。目前的 70 年土地使用权的设定，其实更有利于政府到期后收回或者以低价收回，因为只要一块区域完全成为老旧城区而得不到基础设施的翻新，土地价值就会下降，翻新基础设施的权限在政府手中。所以对所在地段未来价值的预测的准确性，应该还是挺影响房产投资价值的。如果一块土地的使用期限不明显超过循环利用的周期，政府回收的成本应该是最小的，因而土地使用权是 70 年、80 年还是 100 年，这里面显然是有投资空间的。如果土地出让金改房地产税在施行初期要让聪明投资者接受比较困难，可不可以释放这样的优惠，缴纳房地产税延长土地使用权期限，来引导他们缴纳税款而不是卖出房产？

知乎用户浩瀚星海发表

大部分的房子和车子一样成为消耗品，而不是增值的金融工具。

街区间的房价会拉开差距。

知乎用户苏妲己发表

征税可以，在怎么用，怎么监督方面有根本性的改进才更让人期待。否则地方税光靠中央监管哪管的过来。

知乎用户 Cheng 发表

房地产税，赶猪入圈——

将财富从房地产转移到消费市场；

将权贵经济转变为阳光经济；

将社会结构从两极分化转变为橄榄型；

高房价催老，中国新增长极转移到内陆腹地；

PS：这是官方的就解析

知乎用户凤大侠发表

深圳应该要先行先试了吧

知乎用户太阳元素发表

本来不想回答的，看到有人说税收增加利好公务员，我就不高兴了。

房地产税阻力最大的就是地方上的中高层公务员，他们在当地都算高工资，公积金拉满，工作稳定性也高，再加上部分有灰色收入，买房最轻松的就是他们。他们手上这么多房，多交税他们是不怕的，怕的是收房地产税，全国房地产信息联网，自己就暴露了。最近几年暴露的房姐房叔，哪个不是跟系统有点瓜葛？

试点一定得在一二线大城市高，因为小地方开始搞，当地公务员肯定会引发恐慌性抛售。

知乎用户生生世世不知道发表

我国目前的城镇化已经 63% 了，距离欧美发达国家的 70% 已经相差不远了。换句话说，就是依靠土地来推动城镇化的进度效果越来越小了，靠买卖土地的吸收大量金钱与资本发展方式已然不行了。前期粗旷模式，中期得严管严控房地产，避免泡沫危机，剔除不合理的因素，割掉一些 “毒瘤”，但本质上保持房价稳定，因为国家宏观调控的时候，对于房价是有一套严格的准线，只要不动这个基准的预警线条，大家可以尽情发挥。

知乎用户税点点发表

看来今年的人口普查数据真的影响很大，开放三胎，打击校外补课，房地产税，很难不联想到人口问题啊。

知乎用户 ALAN 发表

又还房贷又交税，几十年到期还不知道什么政策，真要全国施行恐不利于社会稳定哦

知乎用户 HNING 发表

房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。

房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”

业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于 “房价永远涨” 的预期，有稳定房价的作用。

“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。” 严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

知乎用户薪房通发表

房产税来了，将会改变所有人的思维方式~

知乎用户 Lucas 发表

一个税种，既可以扩大财收，又可以增加生育率，同时还可以人口分流，也只有房产税了。

至于影响，对于稳房价应该是有利的。

先看前期试点信息，以上海为例，根据**《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》**，总结来说就四个明确。

**1、明确征税目标：**家庭为单位第二套以上住房
**2、明确征税估值：**参照房地产评估值的 70%
**3、明确价格梯度：**税率为 0.4-0.6%。
**4、明确税收减免：**六大免征情况

以下对具体征税情况进行拆分讲解。

一、明确征税目标

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

其中，居民家庭住房套数根据**居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）**在本市拥有的住房情况确定。

二、明确征税估值

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。在试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的 70% 计算缴纳。

三、明确价格梯度

适用税率暂定为 0.6%，其中应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

四、明确税收减免

**1、人均面积减免：**本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米（即免税住房面积，含 60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

**2、出售征税减免：**本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

**3、唯一住房减免：**本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

**4、人才引进减免：**符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

**5、长居 & 唯一住房减免：**持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

**6、其他类型减免：**其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

回到篇首观点：

一个税种，既可以引入收入，又可以增加生育率，同时还可以人口分流，也只有房产税了。

以上。

…
…
… （最后附上链接）

上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知

知乎用户诺诺思考发表

说点瞎话，不要信。

直接税，国家没有征收的经验和能力。根本收不上来。

地方卖地换钱的路线基本已经玩完。

地方也没直接税的经验和能力。

经费缺口是必然。

一地鸡毛后才能看到结果。

个人挺悲观的，因为咱们国家擅长的是管，不是管理。

结合经济问题，不确定性极大。

知乎用户行路难发表

房地产税试点落地！将对房地产市场带来什么影响？

千呼万唤始出来。

今日（10 月 23 日），第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。

**先试点，再立法，这是房地产税推进的时间逻辑。**但试点期限为 5 年，不等于房地产税立法非要到 5 年之后才会推进。

试点相对容易展开，在房价高热的热门城市率先试点，也能得到广泛的社会支持，而立法则需按照 “税收法定” 原则，广泛征求社会意见，涉及面更广，推进确实需要时间。

从官方表态来看，目前仍无时间表，可能要视房地产税试点进展而定。但从各方面的规划来看，推进房地产税立法有可能在十四五时期（2025 年之前）完成。

房地产税试点，已经开始逐步落地。那么，房地产税对房地产市场带来什么影响？

首先：试点推行房产税不是为了给地方政府创造收入。

为什么说房产税很难直接为中国的地方政府创造收入，

因为房产税从全球范围来看，

它占到的政府税收比例其实并不高，

不是一个主要税种。

在中国也是这样，消费税、增值税、所得税等等这些是相对来说更重要的税种，

而房产税他目前来看还不能够成为地方收入的主要来源。

2011 年中国政府曾经在上海和重庆做房产税的早期试点。

算到今天已经超过十年。

根据统计数据显示，十年的试点搞下来，上海和重庆的房产税占公共预算收入的比例也只有 3% 左右，是一个非主流的税种，对于地方政府的收入贡献不大。

其次，在试点征收房产税地区，实际上也并没有因此而出现抑制房价效果。反而让房价租金进一步下降。

国内看，上海和重庆在实行房产税之后，

房价增速和成交面积的增速也经常是会高于中国的平均水平，

并没有明显的抑制效果。

所以从以上两个方面来看，房产税暂时还不能够改善地方收入，

也不能直接打压房子的成交量和价格，那么他实际上能起到什么效果呢？

从国外看，比如韩国近几年年连续上调房产税，截至去年上调到 6% 都没影响房价上涨。

所以寄情于房地产税出台后，房价能大跌是不现实的。

试点推行房产税的实际效果其实就是改变房地产市场的预期，

那人们心里的预期一旦改变，就会产生经济方面的连锁效应。

试点征收房产税，势必导致二手房的利润空间被不断的压缩，投资房产不再是一个最优选择。

另外，对于多套房征税，增加持有成本，

这个事情会逼迫房屋的持有者放出房源报租房市场，

通过出租来收回一部分成本。

但是房源增多就代表市场逐渐的向买方市场靠拢，

那整个租金就会承受下降的压力。

那租金下降也就代表投资回报下降。

最后：房地产依然是最佳的投资方式之一。

国外热钱会流入，

国内货币会放水。

中国依然是世界制造大国，每年创汇规模巨大，

外汇占款投放的货币规模依然不小。

而接下来央行还可能进行货币宽松操作，

这管道输出的货币或多或少还是会流入点楼市。

一二线城市房产依然是抵制通货膨胀的优质资产！

知乎用户顶尖文案策划发表

搞快点

知乎用户华海境发表

解决高房价问题的两大工具：

1、加征住宅（超一套）持有税。

2、提高高房价城市企业所得税。

【以上回复仅供参考，具体以相关法律法规规定为准】

知乎用户睿驰明雅 - Miki 发表

没什么好关注的。你应该明白，现今所有有闲钱的，有钱买房的，都是被作为贡献对象。不说别的，股市十几年还不是这样，几百年来国内外都是没有的股市奇特现象。盼房价跌者都是潜在买房者，到头来会发现房价没怎么跌自己还要交房地产税。即使买了房，也会发现自己父母在四五线城市的房价跌了，他们唯一自豪的产业跌了，还不要靠你养老，有何区别？

唯有无产阶级才是基础，有钱买房的终究要被分割；投股市，拿走；投 p2p，早拿走了。活到老为生活奋斗到老，这是无产者的终极命运。

从股市就可看出来，真的没人关心你和你之前的财富积累。因为，我们首先要解决最底层人的生活问题，你有钱买房买股票，就不属于这个阶层。当然如果你是港澳台少民会优待，所以，改户口还好些。

知乎用户 mamahong2 发表

房地产税开始收了，

房价会跌吗？

还没有买房的人要不要再等等？

已经有房的人该怎么办？

今天我们就聊聊房地产税的影响，以及后续房价的走向。

很多自媒体天天都在说房地产税，好像房产税一出，高房价问题就解决了，如果真是这样，那么起码要满足三个预设条件：

首先，国家想要打压房价，

然后，国家还打压不了，

最后，不得不通过房地产税把房价压下去。

然而，这三个条件，每一条都有问题。

首先，国家想要打压房价吗？

当然是不想。

你去翻翻 “十四五规划” 下发到所有地方政府相关文件，关于房地产的表述都是一致的：要维护房地产市场平稳健康发展。

这基本上是未来五到十年的一个不变的主题。

什么叫平稳健康？房价大跌是平稳吗？是健康吗？都不是吧。房价大跌，不光不健康，而且叫做系统性金融风险，也叫经济硬着陆。

同理，房地产市场不可能大涨，因为那也不健康，也不平稳。

所谓的平稳健康，虽然没有官方的具体解释，但是如果你能够听得懂体制内的语言，大概就能理解，就是一小部分地方可以涨，但是这种涨必须能够解释得通，对发展有益。

同时，也有地方会跌，但是这种跌幅不能够影响地方政府的融资信用，不能够影响当地金融体系的稳定，大概最大的跌幅是 30% 左右。大部分的地方，大概率会继续保持在普通人跳一跳，能买得起的地步。

未来十年，想靠买房赚钱，会非常考验投资者的眼光和判断，建议不要使用高杠杆儿。普通人买房还是得需要努力，不会出现轻松买房的情况。

第二个前提条件是国家压制不了房价。

这个假设我觉得非常好笑。国家不但牢牢掌控房地产市场的房价，而且是唯一能够真正控制房价的主体，任何试图影响房价的人或者机构下场都会非常倒霉，最近的例子就是那个深房理的案件，这个不用我过多解释。

在中国做投资，对政府的执行力不要有怀疑，现在维护房地产市场，是以行政手段为主，这是最柔和的技术方式。比如今年控制房价，有个新措施叫：控地两集中。就是各地一次性集中把土地挂牌卖，这样房地产商资金不好周转，就没办法把价格抬得太高。

广州前些天一次性把全国一半的土地拿出来挂牌，你看到没有，都不需要加大土地供应，仅仅是把卖地的时间稍微改一改，就能够影响房价。你想，如果哪天真想打压房价，轻轻加大一点土地供应，一夜之间，房价就会降下来。

再看，第三个条件，说房地产税是为了把房价打下去。

前面两点，我已经说得很清楚了，打压房价，国家不是不能，只是不想。那房地产税为什么征收呢？

是为了增加地方财政收入。

现在，除了炒房的人，真正买房的人，其实有三种：

一是年轻人买房成家，

第二是小房子换大房子，

第三是城镇化的新势力。

中国人口即将进入老龄化，年轻人比例不会增加了，人均住房面积也已经接近 40 平米，改善需求也不强烈，所以主要还是看城镇化。

中国城镇化大概还有 10% 左右的提升空间，十年左右应该能基本完成。那就是说，政府卖地还能卖十年，那十年之后，政府还有必要维持高房价吗？

答案是要。

关于房产税的讨论，多年来大多集中在技术层面，比如土地归属啊，或者法律依据，其实这些东西都是细枝末节，大家都看到了，国家开征，这些根本不是阻碍。

现在城镇化快完成了，即将达到 65%。当 70% 的中国人都搬进了城里，中国城市规模就到达了巅峰。

那时，新增的城市土地就没有足够多的新增市民去消化。城市人口不再增加，只会从落后的城市流入繁华的城市。大部分人会开始集中到少数的几个城市群里，很多落后的城市就会被淘汰，这个过程就像大企业淘汰小作坊一样，是一个进步的过程。

中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段。这个阶段，地方政府主要的收入来源就是从卖地变成房地产税。

这不是一个主观判断，世界各国都经历过这样一个过程。

在美国，房地产税占地方财政收入 45% 左右，英国 43%，日本的固定资产税占市町村税也就是地方财政收入的 40% 左右。

如果中国的地方政府也想让房地产税占到这个比例，那么房价绝对不能跌，而且可能还要随着经济的发展，温和上涨。

之前国家已经在上海和重庆做过房地产税的试点，这次仍然是作为试点，期限 5 年，是因为房地产税不能在经济有下行压力的时候全面开征。

全面开征，会给房地产市场一个悲观的预期，给经济整体带来很大的负面影响。

国家收税不是越多越好，而是对社会整体要有利。

我国取消农业税就是因为这个税的负面影响大于它的作用。同理，经济下行的时候，全面征收房地产税，负面影响也会大于收益。

等到经济重新向上，在上升周期的时候，那时，房地产税虽然短期会给房地产市场带来一些降价和震荡，但是长期不会让房价下跌，我国就要全面开征了。

全世界就没有哪个国家，因为房地产税而长期下跌。

反而是因为有了房地产税，政府有了收益，就更不希望房价大跌了。房地产税不会长期压制房价，反而会为房价托底。

土地财政终结之后，5 大城市群的优质房产还是会涨。

除此以外的地区都有可能出现更宜居的房价。

房地产最终会回归到一个平稳的正常行业，老百姓就可以安居乐业。

知乎用户王老师发表

本来不想回答问题，一群牛鬼蛇神都来回答实在看不下去了！

连直接税间接税都分不清就在那闹。

直接说干货判断

1 房地产税是直接税，肯定普征！

2 不会按照人均面积，按照房屋总价征！鹤岗的 40 平米和天安门的 40 平米价值能一样？

3 关于什么北京上海老年人土著交不了税要闹，拜托！北京上海的穷人老年人也住老破小而已！老破小本来就不值那个钱！现在没有学区房参考日本欧美，市中心的烂房子一样没人要，那么二手指导价必然就低！

4 房地产税开征以后并不是不卖地了！地照样卖！所以没有 8.5 万亿缺口！

5 到底是大城市财政缺口大还是小城市？大城市那么多地铁和基础设施要养，城市成本高那么房地产税肯定高！鹤岗已经静止发展了，政府业没啥缺口，房地产税肯定低！这个都是常识问题，一群人胡搅蛮缠！谁告诉你全国税率一样？

6 房地产税肯定是各省各市都不一样！这和国外也是类似的！城市成本不一样，小区不一样，物业管理费当然不一样！

7 所有改革的大前提是 “共同富裕”，一二线富，三四线穷

8 这是税收！和土地出让金一样，税务部门收取！

9 土地价格便宜对于地方政府做事成本还是下降的

10 长期看利好农业！如果城市土地降了，周边天量的农业用地肯定会大幅下降

知乎用户阿部茶茶发表

支持房产税，希望早日全国普及

知乎用户瑶寒发表

深圳和小深圳（杭州），炒饭之都.

知乎用户运营老白发表

真正房产税是普征税并且还是地方性的，那些想什么免征面积啥的还是洗洗睡吧，每个有城市房子包括小县城房子的所有人都有纳税义务哦，要是完全按欧美那套搞，交不起税的都要妻离子散当流浪汉哦。

知乎用户星之所在发表

两套房起征差不多吧，如果只是一套房就需要缴税，我觉得不过是把绑在房奴身上的绳索搞得紧一点而已。

知乎用户反方向奔跑发表

征收了房产税，那么以前买房子交的五十年或者七十年是不是要退回来？

知乎用户八扇屏发表

会有一定的恐慌，利好移民

知乎用户组织 1988 发表

删的乱七八糟的了，凑合看吧

个人说实话感觉偏利空，有得必有失，而从 cz 支出上，每天发生在脸上的事实就让人不抱希望: 看着办个会议就把整条路的太阳能路灯拆了换成造型好看的，看着一条路修了挖挖了修，看着新整修的井盖几个月后就花式塌陷（栗子还多，再说就暴露位置了哈哈，狗头保命），这都是每天发生在面前看得到的，取之尽锱铢，用之如泥沙。截流和正本清源以后会是一个长期重点，毕竟资金缺口摆在那里，总要想办法堵上。房产税就是一个很好的开源方法，发文里也明确了征收群体，为什么总有人要根据自己情况因地制宜的把自己排除出去呢？一个后续大概率普征，用来逐步替代土地出让金的主力税，既得利益者显然既不是无房群体，更不是有房群体，所以到底谁受益？放弃幻想搞清楚自己的定位才是首先要做的。目前什么大规模细节宣发都还没做，一纸发文已经把矛盾转化了。通过群体分化成功转移矛盾，独善其身，后续只要将 ZC 平稳落地，想办法把税收上来补贴财政就可以了。掀不起波澜的结果就是最好的结果。

现在大家的焦点都在于有房的和没房的撕，一房的和多房的撕，面积大的面积小的撕，核心区域地段的和偏远的撕。可有没有想过，虽然情况不同，可绝大部分人都不过是普通公民，随着经济发展，没房的想买房，有房成家立业生娃了想换大的，正常人本来就应该这样，这是对向往的美好生活添砖加瓦的过程，是正常的需求，也是推动发展的最根本动力。而具体到个人，就像人的生老病死一样处在整个过程中的不同阶段，本来是一个群体，被分化成多个小群体，搞窝里斗，最后的结果肯定是逐个击破，凭什么独善其身？后续房叔房姐完蛋了，舆论上大家是乐呵了，但是等狂欢过后，自己就能好过了吗？我不这样想，这种想法就好比两个餐厅竞争，不想着怎么提高自己竞争力，就想着把别人搞挂了客人（利益）就回到自己这边来，可能吗？视角往天上抬 100 米，看看周边还有多少餐厅摩拳擦掌。

求人不如求己，期望别人给施舍真的不现实。现在想存钱积攒资本太难了，本来就有各种无形的手随时都在掏你的钱袋子，现在摊牌了，有形的手也直接伸进来了，以后怎么办令人惆怅，紧跟时事吧，发展中求生存，希望未来办法总比困难多

知乎用户张熊好呆萌发表

就今年游戏行业这 job 行情，看到这消息我能做恶梦！

失业了且是老板跑路的，且听说广州很多游戏公司倒闭了，出来挺多同行的！

知乎用户不问字发表

建议合肥试点涨的就离谱

知乎用户五百藏发表

普通老百姓关注的无非就是征税方式、征税基数这两个，至于在那些城市试点，试点 5 年也好 8 年也罢并不是重点。

不过一开篇就提到了农村宅基地免征，这算是一个好消息。

目前财政部和国税总局的草案还没有公布，这是咱们国家的习惯，把事情做好了再来走流程，所以大概率是草案已经做好了，就等公布之后征集社会建议。

没有看到草案，就说征税方式、征税基数显得有些枯燥，也没有必要。

国家试点房地产税本质上还是解决房地产行业带来的一些问题，很明显是因为前几年在上海和重庆试点的 “房产税” 效果不是很理想。

我们推测目的有这些：

目的 1：地方财政靠卖地的时代已经过去了；理论上 960 万平方公里足够卖，但每个城市的规模、人口就那么多，无限制卖地不实际。地皮财政不能持续，而城市建设和维护是要钱的，开征新税源也就很有必要。

目的 2：坚定 “房住不炒” 的信心，炒房是少部分人获益大部分人被收割；而在房住不炒的大政策背景下，试点房地产税来平衡房价也是符合社会大众利益的。

目的 3：践行 “共同富裕”，在普通大众看来这个有些务虚，但实际上这是一个目标。要达到这个目标，就需要从全国各行业下手整体推进，而房地产行业是最近 20 年来老百姓关注度最高的行业。屡屡曝出的房哥房姐房叔房嫂已经让普通社会大众对 “富裕” 有很大的怨念。

说些难听的，只有让 “被怨念” 群体拿出一些钱，让老百姓感觉到这些人“被打击”，才能保持社会的稳定。

目的 4：推进全国性的房产管理系统。没有税的时候，各地对推进这个系统没有任何积极性，毕竟除了能查到一个人有多少套房子之外，其他就是净开支的维护成本，顶天了就是抓抓贪官污吏。

但涉及征税的时候，可是关乎各自的腰包，各地阻挡推进这个系统的人那就值得好好的查一查了。

我能想到的就这么多……

知乎用户米泉舟发表

摊丁入亩，一体当差一体纳粮都是利国利民的实事，会造福百姓，明白为什么内外都会有人打横炮使邪力恨之入骨了吧？改革触及了八爷，九爷，十爷，还有清流，士绅，洋大爷的最根本利益了，但是雍正是铁骨头，硬汉子，当初在黄河里被河水冲了十天十夜都熬过来了，还会怕他们拿折子淹了？

知乎用户菓戀橙发表

试点哪几个城市呢？个人觉得所有的一线城市都应该跑不了！

知乎用户向东发表

一方面立法要开始，同时不等立法结束就即可开始。

因为这个决定是公布之日起执行，不过实行时间由国务院决定，所以每个城市的实行时间不同。

第一，征税基本肯定就是超出的房产部分，这部分房产都是出租，那么这部分压力是否会转移到租房者身上。

第二，每年城市绿化和维护都是巨大的财务黑洞，这部分钱是每个城市经常性支出，也是丑闻爆发的地方。

一线城市的房价可能会下跌，房租也可能会随之下跌。

知乎用户 Come 辣钊发表

起草的人都是十几套房在手的，出题的是他们，他们会为难自己吗？

知乎用户萝卜丝一丝发表

仅代表个人观点！

我就就觉得什么房产税，个人税，所得税等等一大堆，老百姓很简单不要整那么复杂你就一个税好了公民税，一个人人都必须履行的税，每个人的情况不一样制定不一样的标准就好了。

先说现在的房地产税，我们先要考虑这个征收的目的是什么？如果就仅仅是所谓的保障贫富差距，我觉得还不如一对多帮扶来得实在有钱人给每个穷人或者低收入群体一人 100 万，这不就好了，当然你这个钱是专款专用你不是没有房子吗给你买房子的，有钱人，也有很多都是辛苦白手起家的我觉得上面应该要为制造了这么多的暴发户来弥补错误，应该把这些人的钱收回改成房子，拆了房子补房子本身是没有毛病的你家装修折算成金钱这个是非常合理的，人家广州城中村，不拆迁算了拆迁造就了多少人千万身价老太太都七，八十高龄了要这么多钱干嘛你让那些天天送外卖天天挤公交努力为这个城市付出的人这么其实中国有很多家庭就缺少个 100 万 200 万买不起房连最最基本的小孩子上学问题的难搞这个就是所谓的共同富裕啊不要富裕只要基本口号不用太高一步一个脚印实打实的给老百姓实惠该交税交税你弄那么多税种干嘛呢？还没有一个用到点上自己做错了也死不承认不去立马改正！说实话不管这个房产税成与不成老百姓也就那样，期待有美好的一天，不是天天被小白鼠

知乎用户設計成鲲发表

最后结果不容乐观，估计很多人要承担税费了。

谁还想起当年的塑料袋收费，以为塑料袋会唤醒民众的环保意识，哪知道后来的结果是塑料袋从超市送变成了自己花钱买，这下爽了吧。

知乎用户 cccc 发表

拳师的日子到头了，因为男人多余的钱要交房产税，拳师们失去供养，打回原形！

知乎用户花石坎发表

应该从房价过高的小城市先试点，比如说那种人口三十万，工资 2000，房价 8000，当地没有支柱性产业，地方政府只会卖地不会搞利民生的玩意，人口基本上外流打工，这种城市这几年房价基本上就是死水，试着征收房产税加上卖地收入中央监管，看看能不能慢慢代替土地财政，大城市其实不靠土地财政吃饭，试点觉得没啥用。

这种小城市政府财政负债很重，确非要大兴土木，基本上被土地财政这种来钱快的方式养废了，现在都很难解决，在不想办法的话以后暴雷很危险的

知乎用户陆陆发表

1. 限制二手房贷款

2. 房地产税

3. 新房价格坚挺而悬空，部分地区价格动荡，可能一夜之间几十万差价

4. 对刚需来说，新房不敢买，二手房全款买不起。刚需开始观望，市场流动性降低

5. 租房需求逐步提高，持多房者税款压力下放宽租房条件，在此期间租金或有下调空间，中介、二房东、租赁企业开始入市

6. 炒房从买楼变为租楼，二房东掌握大量出租房，控制价格稳中求进，稳步向前

知乎用户 uiiiii 发表

给炒房客翻译翻译

什么叫惊喜

什么 TM 的叫惊喜

知乎用户腾 xun 倒闭我点赞发表

看这一周大盘的走势，爽不爽，哈哈！！！！

知乎用户 wpstqe 发表

大概率会像美国那样一个州一个税率，至于中国就是一个省一个税率，先富必须承担起相应的社会责任，就这么简单！

知乎用户苍穹发表

喊了很久的税，最终还是来了！有很多房子的房姐房哥，可能不在意税，毕竟有那资本实力。可是，普通老百姓会否捏了一把汗呢？尤其是那种，在大城市租房子住，在老家买个房子供着房贷，一边交着房租还着房贷，一边却要拿出本已微薄的收入去纳税！

依个人之见，房子的确是用来住的，不是用来炒的。那一个打工人名下的一套房子，应该不纳入计税的范围才对。就像 30 多年前的计划生育政策一样，有一个孩子是鼓励的，有两个孩子的话，第二个要交超生罚款。

知乎用户千纸鹤人发表

喊了十几年的房地产税终于要来了，10 月 23 日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

那么为什么会在这个时候征收房地产税？哪些城市又会首当其冲，成为试点？哪些人需要缴房地产税？房地产税真的会成为挥向房地产的一把利刃吗？

为什么要征收房地产税？

现在某些大城市，房子一年涨 100 万实在太简单了，可是要一年能赚 100 万那就没几个人是可以轻易做到的。

有的人坐拥十几套房子，收租、旅游、吃喝玩乐，有的人每天 996，吃着粗茶淡饭，却还是一套没有。

这显然不符合我党关于 “促进社会公平、实现共同富裕” 的指导方针和社会共识。

哪些城市会征收房地产税？

现在官方还未明确发布具体城市，试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布。

但唯一能确定的就是不包括农村宅基地及其上住宅。

很明显了，对于低收入的人群，国家肯定是不会加重这类人群的负担的。

那农村不收收谁呢？

像北上广深这些房价高的、涨得快的地方，尤其是已经实行了核验价和指导价的城市，很大的可能就会成为试点城市，当然在还没有正式官方公布之前，一切都是猜测。

哪些人需要缴税？

其实，上海在收房产税这件事上已经试点十多年了，2011 年 1 月 28 日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税，身边的不少朋友，每年已经开始在默默的缴纳房产税了。我们可以先来参考一下：

1、首套房免征

也就是说，如果你只有一套房，无论面积多大，只要是首套房的，都不用缴税。

2、第二套起按人均面积豁免

也就是说，不管你有几套房，根据家庭人均住房面积计算，只要人均面积在 60 平米以下的就不用纳税，60 平米以上按超出部分缴税。

所以你看，这一通操作，征税不说，还暗搓搓地鼓励了一把生育，完美嫁接到了三胎政策，国家背书，许你三多：人多，房子多，豁免多。

当然这只是拿上海的暂行办法做参考，具体城市还要具体分析，等待进一步的政策落实。

房地产税来了，房价会降吗？

房地产税的出台到底会不会成为挥向房地产的一把利刃，关于这个问题，首先大家先要读懂官方的意思，从去年的 “三条红线”，再到今年的 “两条杠”，再到现在的房地产税，用的最多的一个词是什么？

“稳定房地产市场”。

很多人总想着一夜之间房价暴跌，如果真的是这样，那牵扯的可不仅仅是房地产，银行、建筑，很多和房地产相关的行业都会受到毁灭性打击，

一句话，未来的房价不会大涨，也不会暴跌，而是稳定在一个合理的区间内。

那个时候，“人人买得起房，人人有房住” 的时代也许真的不远了！

知乎用户 mai 房那些事儿发表

没人讨论为啥房产税这么大的事，却下放到地方？这是让地方抗住老百姓吗？扛不住的换人，杠的住的高升。

知乎用户材料品质价格发表

不能一步到位征收资本利得税和空置税而妥协就会变成反向博弈那遗产税什么的就会被抬上来讨论

知乎用户不要说话发表

不应该免征，哪怕每月几十块钱，或者交易再补。

知乎用户 Look 发表

个人认为房产税基本会跟生育挂钩，多生肯定会出优待政策，某些同志彻底躺不平了

知乎用户不喜欢抬杠的潜水员发表

议论了多年的房产税这回终于有了消息。

诚如大家谈到的，房产税的开征有诸多好处。既能增加税收、打击炒房客，同时也实现对高收入群体的税收调节。但个人觉得在房产税的征收范围不宜过宽，应循序渐进，税率可采用阶梯税率，各地标准可因地制宜。第一批征收的范围应当以商用房、第三套住房和别墅为主，主要的试点城市应集中在房价高的一线城市。同时，不同试点城市可以采取不同的征收方案，既可以采用以套为单位计征，也可能通过规定家庭成员的平均居住面积的方式，对超出部分计征。可以对商用房、居民用房、别墅可以采用不同的税率，也可以对超出家庭居住面积的部分采用超额累进税率。使房产税的征收更加科学，使之成为收入再次分配和缓和贫富差距的有效手段。

政策的实施应当是以不动产登记信息全国联网为基础，届时各项信息将更加公开透明。

知乎用户易春秋发表

这个一直是我想回答的问题。

我们可以换个角度，看一下现在已经征收了房产税的国家的房价是否有下降。

美国，最近房价又上涨一波。

香港，也一样。

欧洲，一样的。

日本没什么变化，那是因为他们即使不征税也没人炒房子。

看出什么来了吧？

那就是，即使征税，并不能必然的带来房价的下降。

而且，再补充一点，上海可始终是房产税的试点城市，房价怎么样，大家看不见吗？

所以，我更关心的是，房产税征收后，限购是否能够取消。

如果能够取消那又是上车的好时机。

原因就是，在城市里，始终不是所有人都有房子，货币的发行是刚需，没人能够阻止，房产税总会有人承担，但我几乎可以肯定，不会是房主。

大家共勉。

知乎用户张赢发表

不是永久产权还要交房产税？法理何在

知乎用户 Akiyama Mio 发表

收房产税是有必要的，炒房的人发抖吧

知乎用户 Sunny 发表

评论区炸出一堆利损群体，他们急了，他们急了。我国自开国以来就不允许剥削阶级的存在，请知悉

知乎用户 nainaiguzi 发表

好家伙，没收时一个个叫着房价高，现在政策来了，一个个又是抱怨产权只有 70 年，又是抱怨又还房贷又给税，又是坚决反对。

真是石砸狗叫。

知乎用户西瓜炸鸡採棉花发表

先注意一些细节。

会议提出：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

也就是说除了住宅外，包括公寓、写字楼、厂房等都是征收房地产税的对象。

但农村宅基地上的住宅不被征收，这意味着农村的房子还有那些大城市比如深圳、广州等城中村的房子，也不征收。

同时，会议还表示：

解读下，在这五年时间里不会全面推广。利用这五年的时间积累经验，为立法和制定细则做准备。

也就是说房地产税五年内不会大范围推广，而五年之后也不一定全面推广，有可能会继续试点，或者增加试点的区域。

那么大家关心的问题来了：

第一，哪些地方会被先试点？

最有可能的是南方的深圳、浙江和海南，这里的炒房客最多。

但光这是不够的，还要必须符合下面俩特点：

1，是中心城市或者是直辖市、副省级城市，还有省会城市，这样才有影响力起到示范和带动作用。2，土地财政依赖度低的城市。如果在依赖度高的城市势必会影响这个城市的财政运转。

按照上面条件推算，很大概率是：北京、天津、深圳和上海。

特别是深圳，土地财政依赖度低，还是国家经济特区，本来就承担着经济制度试验田的责任。

第二，房地产税会降低房价吗？

对稳定房价有作用，但不一定能降低房价。

开通房地产税的目的不是为了打压房价，而是弥足土地财政的不足，丰富地方政府的钱袋子。

第三，对哪些人影响最大？

1、多套房子的人。房地产税的目的就是要对有多套房子的人征税。是否会对首套房免征或者免征部分面积，现在还不明确。

2、试点城市租房的人。试点城市拥有房产的人，持有成本会增加，但业主会想法转嫁给租房者，这样房租价格会提高。虽然城中村不征收房地产税，但小区房租价格提高，会让租房人转向城中村，推高城中村的房租价格。

知乎用户点评日记发表

（一）住宅的房地产税是重复征税吗？

绝不是。只是变更了缴费方式，由每 70 年缴一次，改为每年缴 1.4％。

我国的建国基础是土地公有制。现有房地产制度，住宅是 70 年产权，到期后一般是无偿续权；商住是 40 年产权，到期后高额缴费续用土地使用权。商住和住宅的房地产税一直在缴，一个是每 40 年缴一次，一个是每 70 年缴一次。后者相当于，每年缴地产税 70 分之一，即 1.4％。这有个系统漏洞 “旋转门”，不论住宅所剩产权年限多少，炒房者都可以在二手房市场售出，而政府考虑民生只能无偿续费，这变相把土地永续私有制了。所以，现在要堵上这个漏洞，把缴费方式从每 70 年缴一次，变更为每年缴一次。你每年缴一次房产税，你住宅的产权年限每刷新为 70 年。相当于 70 年后不用再缴了，包括你住宅的后续二手接盘者买的这房子，也是崭新的 70 年产权，这样更合理公平。综上，住宅的房地产税一直在缴，只是变更了缴费方式，由每 70 年缴一次，改为每年缴 1.4％。同时，政府这次应明确 70 年到期无偿续费，尽管一直这样做，要不冲突了。

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（二）基于以上原理，处理一些技术问题。

对于经济困难、只有一套住宅，但超人均面积的须缴税家庭，可以考虑不用每年缴费，改为在二手房出售时补缴，否则不准上市交易，即二手房市场的足值交易原则，或 70 年到期或继承时缴。例如，一个老人无收入来源，只有一套 180 平方住宅。而人均免征面积是 60 平方，有 120 平方超额需缴房地产税。若每年都缴费显然不现实，可以改为在房产不用后，进行二手房交易时补缴，从房产残值扣除。即只有一套房、面积超额的家庭，不必要每年缴费，但若想上市交易，必须补全缴费或扣除残值。以上只适用于只有一套住宅的困难家庭，有两套以上的须每年都缴费，否则政策失灵。

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解决高房价问题的两大核武器：

1、加征住宅（超一套）持有税。

2、提高高房价城市企业所得税。

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展开：加征住宅（超一套）持有税。

1、我们是土地公有制吗？商用地公有制，住宅地名公实私。

住宅产权 70 年，商用房产权 40 年。商用房 40 年到期后，须缴巨额土地续用费，显然是土地公有制。而住宅 70 年到期后，是全民民生问题，永远只能是无偿续费，拥有永续权。这里就存在一个 “旋转门”，炒房者私有化大量土地公有制的住宅，可以通过出售给普通民众、挟持民意，免缴到期土地续用费，实现对公有制土地（住宅）的永续私有化。住宅市场土地，是显然的名为公有制、实为私有制。与之比较，西方虽然土地私有化，但实行高额房产持有税 2％~5％，名为私有制、实为公有制，相当于一次性 50 年产权或 20 年产权。所以，我们实行房地产税是必然结果，是对住宅土地公有制的补充。与此同时，这次应明确住宅 70 年到期后的无偿土地续用权。

2、这次房地产持有税实施对象，包含商用地？

如果商用地的持有税，和巨额土地到期续用费，同时有的话，其实不太公平。二选一即可，否则感觉重复了。商用地应用征持有税，替代巨额到期续费，从财税可持续角度，其实更为合理。一个是一次性收入，一个是每年平稳收入。不过，同时征持有税也无所谓，商用地价格会因此降低，进行市场调节，只是相当于对既有商用地持有者隔了一轮韭菜。西方商用地也征持有税，是因为土地私有化，没有 40 年到期续费的概念。商用土地到期续费，还是征持有税，两者应选其一。住宅土地是因为牵涉民生问题，无法做到到期续费，所以才有必要征持有税。

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展开：提高高房价城市企业所得税。

1、加征住宅持有税，就能解决高房价问题吗？二三线城市会，北上深等不会。

政府不只是土地供给者，还是城市供给者。二三线城市，只要政府土地供应足，会降房价。北上深等城市稀缺，长期房价会接着涨（短期跌），主要在于就业机会等资源，背后根本原因是区域发展不平衡。例如，解决上海高房价的方法是，为人民建设更多个上海。参考日本 1 亿人口一个东京国际大都会，我们有 14 亿人，国家应帮助每 1 亿人，建设 1 个国际大都市。否则，14 亿人只有 1 个上海，将迎来世界房地产史的最惨烈厮杀。我们的强省会战略，整合就业、教育、医疗、文化等资源，就是在建设更多的上海。

2、这里也有个核武器，提高高房价城市的企业（部分行业）所得税。

实际上，我们的国企、牌照企业，都集中在哪里？北京、上海，房价能不高吗，企业本就有集聚效应，还行政加持，应组织部分迁出高房价城市。另外，我们高估了北上深等城市的地理优势，也过于强调了产业的集聚效应。很多非国际竞争性行业、或本土性行业，其实没必要呆在北上深。只是在，企业选择城市落户，工人选择城市中，工人更被动没的选，而企业主不关心住房。例如，房地产作为原罪行业，是显著的非国际竞争行业，可以提高高房价城市的房地产企业所得税，逼迫房企将总部迁出高房价城市。综上，政府应提高高房价城市的非优势产业的企业所得税，引导其巩固优势产业，适当释出部分非必要产业，给其它城市提供就业岗位，减少自身人口承载压力。

知乎用户夜泊发表

好

知乎用户上等国策发表

说好的知乎都是年薪百万，人在美国，刚下飞机呢？房地产税一经公布，买不起房的知乎用户可是开心坏了。但，问题从来都是，究竟是谁说的房地产税就是用来抑制房价的？这可是房地产税！换句话说，实际上具体路径大概有两条，一条是按固定价格乘以住宅面积，如果是这个样子，那么是可以欢呼的，这表明是真的要下狠手抑制房价了。但！如果是按浮动或者每个市，省，区自己估算的每年可调的浮动价格或者是按房产成交价格计算，那么抱歉，奉劝各位一句，赶快买房吧。个人意见，以某些利益集团，兴，百姓苦，亡，百姓苦的风格来看，第二种的可能性极大。那么问题就来了，除了马云，有人会嫌钱多吗？在征收面积和税率一定的情况下，是房价下跌能征收的税更多？还是房价上涨能征收的税更多？小学也该学了加减乘除了，这种问题连想都不用想。所以为什么这个时候，开始大张旗鼓搞房产税试点了？竟然很多人以为是因为房价太高了？这明明就是因为房价已经开始下跌了，为了把地方财政跟房价绑的更紧一点，好让地方花更多力气用来稳房价。至于方法，个人也就是仅仅做个预言，能不能成真，就留给时间。房地产税如果实行的好，紧接着，为了稳住房价好让房地产税能收的更多，各地就会开始严格限制新建成面积。没有新房，需求就会自动流向二手房和租房两个领域。抛开没有购买力的租房群体。由于新建成面积的减少，二手房需求暴涨，价格随之增加，二手房东要不然脱手，要不然继续持有，但因为房产税是以浮动价格为基础，所以二手房暴涨带来的就是房产税可征收的税收增加，无论在这个过程中，二手房脱不脱手，反正征税单位是赢麻了。在最后一波买得起房的群体支付完上涨的房价本金，利息和房产税之后。就剩下买不起房的租房群体了。新建成面积减少，二手房交易在最后的一波狂潮中被大量消化，这也就意味着，留给出租的空置房产不多了。剩下的就可以图穷匕见了，因为房产税，租金上涨，租客接不接受是租客的事，房东可以选择空置房屋，不出租，但租客不可能流离失所，不租房子。当然因为国内惊人的租售比，这点租金想要完全覆盖房产税和本金利息的可能性不大。但房东还可以拿别的收入，比如工资去补偿。总之在这个过程中，有房子的，要付更多的房租。想买房子的，要付更高的价格。租客要付更多的租金。只有税收单位，坐着数钱到手软。当然，这个模型能不能成真全要看，有没有严格限制新建成面积的文件出台。如果有，那么只能奉劝各位一句，赶快买房！至于现有的空置住宅面积，一句话，全国都知道鹤岗的房价低，你怎么不去鹤岗买房呢

知乎用户 gakkii masami 发表

之前看到一个观点，房产税每年按政府指导价自己去报税，平时啥也不管，但是房产交易前要补齐。每年逾期了交很高的利息，真自住刚需老房子你就不交，要是炒房或者有换房需求你就老实交。一些现在的五六线老房子一直不交等产权到了政府就可以低价收了。收税成本也低，也不用乱七八糟的规则排除自住刚需老房子了。

知乎用户 nestor 发表

先表明立场，支持房地产税。

但是也有顾虑，很多外地人北京上海有房，享受一样的税收，却享受不了一样的待遇，这公平吗？

税收平等了，那么国家拿到钱后，是否应该也让这个国家消除福利待遇歧视？因为一线房子贵的根本原因，还是因为绑定的资源不一样呀

知乎用户 red sheep 发表

说明没钱了

知乎用户滑稽发表

说房地产税可以降房价的，我觉得你们真的想多了…

从最基本的逻辑说，想要降低价格必须改善供给，抑制需求。以成都为例，现在抑制需求方面已经没有多大空间了，家庭两套单身一套，区分刚需和普通，但是每年几十万人的新增人口最终是需要买房子的；供给端呢，集中土拍导致开发商直接集体躺平，部分土地流拍，大户型越来越多，100 亩土地可能也就住 600 户人，因此实际可售套数是减少的。

因此，在供需关系没有得到改善之前，实行房产税可能会使炒房者的一部分利润被政府收走，但是因为需要承担房产税这类新增的成本，购房者的实际购房成本可能会比之前还要高。

另外，我觉得房产税从某种意义上来说主要是土地拍卖收入会越来越少情况下的一种新型税收来源，只是想多收点钱，并没有要帮你降房价的意思。

知乎用户 duzhy931004 发表

很多人说房地产是个蓄水池，房价跌了钱都从房产出来了该去哪，会不会引起通胀，我举个例子吧：

A 有房产价值 1000 万，B 有现金 200 万。那么等于市场上有 200 万可自由支配资金，B 用 200 万买了 A 的房子，那么市场上还是 200 万自由支配资金，这是没变的啊。

房地产税就是为了让 1000 万的房子贬值，让买得起 1000 万房子的 A 出血，这就是共同富裕。

什么？你说 A 是炒房客打算跳楼？

“投资有风险，入市需谨慎”。

知乎用户 EddieSun 发表

不得不赞叹刘和平老师，一部大明王朝足够看遍古今。

知乎用户蛟变化龙行向月发表

简单的看，就是增加持有成本，从而使得手里有多套房子的人持有房子不再是一个增值的事情而是一个亏本的事情，房东就有两个选择，1 卖掉房子，换算成现金，如果房东手里房子太多会造成价格坍塌。2 增加租客成本，涨房租，这是有可能的，但是不一定成功，因为工资只有那么点，要看在一线打拼人对于这个的承受情况。个人感觉国家如果想真正打压手里多套房子的房东的话，或许可以多整些公租房，两边发力，房价连打带消估计能降下来。

知乎用户知乎牛逼球球你别封我发表

政策对冲吧。

上面提的房住不炒，把房地产压了好几个月，最近实在扛不住了又要适当放开信贷，但是历次放开信贷都导致房价大涨，所以来个政策进行对冲，防止房价压住的态势死灰复燃。个人认为力度和上海重庆试点差不多，一边卖地一边压住房价。高，实在是高！

知乎用户 KKK9 发表

俩个小时前全还在热榜第一，瞬间被撤，前排答案全被删✌️