如何看待武汉洪山区朗诗熙华府从单价 2.7 万跳水到 1.88 万，暴跌近万元导致业主维权的现象？

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知乎用户 凉粉要趁热吃 发表

首先建议再买一套，成本就稀释了，每平米单价成本为 2.29。

你可以比其他业主早日上岸。

知乎用户 白袍污师甘道夫​​ 发表

所有业主联名写一份《论房价下跌的十宗罪》

《论房价下跌的十宗罪》

1. 房价下跌，影响人民幸福和社会和谐。本来大家勤勤恳恳打工还房贷，没有怨言。结果你房价暴跌，韭菜们哪有心情工作，搞不好断供了。

2. 房价下跌，会引发金融风险，扰乱金融市场。

3. 房价下跌，导致新房卖不出去，地皮卖不出去，影响财政收入

4. 房价下跌，影响 GDP 增长，影响政绩

5. 房价下跌，影响上下游产业，比如建材

6. 房价下跌，导致失业率暴涨

7. 房价下跌，影响武汉市的形象，没有中西部第一的房价，武汉的辐射能力大大降低

8. 房价下跌，影响治安，业主心情不好，天天搞事情，搞不好还会跳楼。出了人命，你这市长还干不干了？

9. 房价下跌，影响教育，大家不来武汉买房，也就不会来武汉读书了

10. 房价下跌，影响武汉人口增长，没有房价蹭蹭蹭上涨，怎么会吸引这么多韭菜来武汉定居？

（总而言之，言而总之，房价下跌百害而无一利）

然后人手一份，拿着去请求武汉市长为你们主持公道。

市长大人一看，这写的非常有道理。肯定就下令让房地产开发商不准跌，就算是地产公司倒闭也要托住房价。

为了人民群众的幸福，誓死捍卫房价！

为了人民群众的幸福，让房价永远涨下去！

PS：武汉二手房挂牌量今年暴增到 18-20w 套，稳居全国第一。成都重庆也不过 15-16w 套。就这，恐怕下跌的路还远着呢？除非 “江大桥” 真托住，托个十年八年的。

知乎用户 温水公爵​ 发表

结论：武汉房价能挺到现在都是奇迹，崩，是迟早的事，现在只是刚刚开始而已。

中国有两个城市经常被冠以 “大”，一个是大上海，一个是大武汉。

武汉的城市面积的确配得上 “大” 这个字，武昌、汉口、汉阳三镇合并成为了现在的武汉。

不过让我搞不明白的是，武汉这么大，能够提供的土地肯定要在同能级的城市里面排在前列，按理说完全可以多建一些低容积率的房子。

结果武汉遍地都是超高层住宅，小区的容积率高的吓人。

这种超高层住宅的景象，只在土地匮乏的深圳和香港出现过。

本来供地就多，结果每一块地都还建那么高容积率的住宅，这样下来，房子供应量用天量来形容毫不为过。

而武汉本身没有广阔的人口腹地可以吸收：

北面只能吸引到河南信阳的人去武汉，再往北的驻马店、漯河更多的是去郑州；

东面隔着大别山，只能吸引一点安徽六安人，但是随着合肥的崛起，合六一体化，六安人去武汉的越来越少；

西面有重庆成都吸着，能被武汉吸引的，也是少数；

南面的长沙比武汉房价低，而且湖南人即使不去长沙，大多也去了广深。

接壤的江西，外出人口大多去了广深杭，去武汉的也不多。

再来看看湖北省的人口，只有 5830 万人。周围的几个省份中，安徽 6113 万人，湖南 6622 万人，河南 9883 万人，江西 4517 万人。

就很奇怪，武汉说起来是大武汉，在中国也是交通要道，但是细细分析来人口流动情况，可供武汉虹吸的人口腹地，并没有多少。

而武汉引以为豪的大学生数量，也无法给武汉房地产提供多少支撑，这一点和南京有点类似，大学生一毕业就往外跑：南京的往上海杭州合肥跑，武汉的往广州深圳杭州跑。

过去 20 多年武汉也没有培育出像样的民营企业，现在也只能靠央企回迁来给武汉经济输血。

现在人口开始减少，武汉又没有足够的人口腹地，能够提供税源的民营经济特色产业又没扶植起来，再加上武汉市面积太大，供应的土地又被盖上容积率极高的超高层住宅，这种人少房多的情况下，武汉的房价能挺到现在，已经是奇迹了。

不过我很好奇，那些整天把大武汉挂在嘴边的炒房客们，难道你们就不明白大意味着供应量也大，对房价会造成冲击吗？

对于武汉洪山区的这次房价跳水，我想说的是：

知乎用户 爱喵叽的汪叽​ 发表

还是那句话，房价下跌对大部分人都是好事，无论是已经买房的还是尚未买房的。

对于没有买房的人来说，房价下跌自然可以减少购房的资金压力。

对于已经买房的人而言，房价下跌，那以后购买改善住房的时候还是会减轻压力。

反过来呢？如果房价一直上涨呢？

对于已经购房的人，那可就更惨了。比如某人买了 100 平的房子，每平米 1 万元，后来因为家里有孩子或者父母要过来一起住，需要换成 120 平的。结果房价涨到 1 万 5 一平米，原本多花 20 万就能换房，现在需要多花 30 万，平白无故增加了 10 万的资金压力。

所以房价下跌只对一种人不利，当初根本没那么大能力买房，却偏偏要要拼了命买房的人。加杠杆的炒房客只是这种人的一部分，这种人的大部分都是被不断高涨的房价迷了心智。

凡是寄希望于获得超出自身能力的收益，我一概将其定义为赌徒。

有多大能力干多大事，总指望着靠一时的运气跨越阶级，房价低的时候你不倒霉谁倒霉。

我有房，但我依然希望房价继续下跌，直到房价回归正常价值。

刚戒毒两天就喊着要复吸，让我们这些洁身自好不吸毒的人去陪葬？甚至吸我们的血去购买毒品？做梦去吧。

感谢

@愤怒的卡林

在争论中帮我完善了我的理论构建。

对于普通人而言，房子是消费品而非投资品，毕竟刚需难以变现。

而消费品与投资品的不同就在于，消费者从来没想着靠持有消费品赚钱，钱花出去就这笔交易就结束了，消费品价格的涨跌与已经购买消费品的人没有关系，只是在新购买消费品时价格才有意义，所以价格当然是越低越好。

所以，把房子当投资品的你们，永远没办法理解把房子当作消费品的我们。

而我们，就是绝大多数的劳苦大众。

知乎用户 匿名用户 发表

以我在武汉近三十年的经验，这次只能说是刚刚开始。武汉大量的房产都得跌到 8000 左右。

还记得 18 年我在武汉花了一个月到处转，看到的听到的。然后我得出一个结论武汉的房是不能买了。那时候我一朋友在金珠港湾花 300w 买了，我劝他，然后涨了半年。直接和我绝交。不过没几天就跌了，本以为还会反弹，结果新冠来了。

今年我打听了一下那房子现在 200 就能买了。

加更。

看评论区还有人把希望寄托在大学生上面，我就觉得你们没有进行实际的调研。大家可能有一个误解那就是武汉房价和大学生人数是正相关。其实不是的，很多时候武汉房价和大学生是负相关。前几年的上涨本质上是全国普涨拉升的。

第一、武汉房价其实是靠几个大工厂保住的。但是 18 年前后，武钢凉了，东风没赶上新能源，汉正街搬到汉口北以后半死不活。江汉路因为房价上升的原因物价飙升，老百姓不怎么去了。而光谷那边就不多说了。

第二、武汉有成型的民办企业么？？大家想想为什么？

第三、不要以为有大学生，房价就不会降。要知道年轻人是会走的，是会躺平的。

知乎用户 匿名用户 发表

开发商又不是慈善家，

但凡能卖 2 万的，他们都不会卖 1.88 万，

业主维权，拖下去卖不掉，

随着时间的推移，只怕会更低。

武汉普通点儿的房子，撑死也就值七八千，毕竟中位数工资也就 3900.

知乎用户 星河 2017 发表

抢跑哦，现在不抢后面没得跑。

你看看那些放开限购的城市，刚需是有限的，早点放开还能吸一波周边人流，晚点放开就莫得效果了。

这些小区现在明着降价，偷偷降价，卖一个算一个。如果过几个月房地产继续低迷，大家都看清房地产是税收的本质，你再降价也没有用了，大家都不会来。

业主闹事也没啥用，开发商是向钱看的，如果业主不乐意，建议业主再买一套，摊平成本（从其他评论区看到的）。如果还不满意，拉上亲戚朋友，来一波团购，估计开发商能给好的折扣噢。

知乎用户 一叶而知秋 发表

说明没买房的不要去同情买了房的。

二者看似同为一体，实则离心离异，早不是同肩同往。

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 今晚打老虎 发表

其实吧，你们要准确抓住主要矛盾。单方面向开发商维权没什么用处的。建议联合开发商一起去相关部门申请退土地出让金和增值税费，补贴跌的房价！毕竟问题出现在源头，不在末端。要寻本溯源才能解决问题！

知乎用户 浮生 发表

08 年还是 07 年的时候房子就不好卖了。

当年就有因为降价砸售楼处的。

现在不过是砸售楼处的变种而已。

懒得说爆论，简单地说就是除非下定决心经历一场大萧条。

这种事是没办法解决的。

对地产商来说，不降价销售回血会死。

对银行来说，地产商还不上钱，就是负资产累积，而且已经累加到实际上撑不住的地步。

对个人来说，经济不好，房贷那么高，本来还有我的房子很值钱来撑着虚假的幸福，现在泡沫破了，就转向银行不要你的房子只要你还房贷。

当然这些只是极其缩减版的说法，这一切加在一起就是房地产泡沫。

这泡沫真的很大，大到会威胁一切的地步。

所以我国的处理办法就是

不处理它。

压着房地产发展，压着不让搞土地经济。

一边限购组织泡沫变大，一边限制新盘让泡沫缓慢变小。

当然我要特别说明一下，我这里说的是房地产行业，恒大那是搞资本金融的不是房地产行业。

算了，想不出来不说爆论怎么写。

武汉这种区域泡沫爆炸，除了对个人不好外，实际上是一件好事。

就算大规模断供都是好事。

因为泡沫没了。

只是作为成为代价的个人，那就真的是坠入地狱。。

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

这么多年过去了，中国的购房者依然如此。

涨价的时候不找开发商补差价，降价的时候就突然想起来了。

房价为什么只能涨？

因为 zf 一直在烘托房价不会跌，会稳定，所以中国的购房者都带着保值的觉悟去买房。

所以，现在房价跌了，他们就受不了了，感觉自己受骗了。

但是 zf 真的保证过房价不会跌吗？

zf 说过会托底吗？

真说了你敢信吗？

所以，这些购房者只能去找开发商闹，因为 zf 没有承诺过任何事情。

省省吧，现在能买房的都是什么人？

你们人数太少，搅不起什么风浪，还会被群嘲。

你们不占理，也无法可依，降价以后，更多可以上车的人会对你们占着车门不让别人上车的行为咬牙切齿，都是凭本事买房，凭什么你们花了钱买到房子，就不允许别人买？

凭什么呢？

想了想，我还得追加一句。

如果这次降价不成功，又调回原价。我建议武汉的大多数人永远不要去买朗诗熙华的房子，特别是二手房，就让这些购房者守着他们的高房价过一辈子吧。

知乎用户 多莉的梦游计​ 发表

可是还有很多买不起房子的人在等着房价下跌呀。

左边人群是抱怨着房价高买不起，不敢结婚不敢生孩子，希望政府限制房价，最好直接下跌。

右边人群一看见房价下跌就拉横幅，闹政府。

不如都拉队伍到政府面前看一看，很显然左边人群比右边人群更符合 “大多数” 的概念。

知乎用户 Leslie 发表

第一，同情。第二，支持房价下跌。

首先，那些嘲讽买房者的人，还是省省吧。你扪心自问一下，你今天原价买个薯片，明天一看薯片居然打折你是不是心理还有点小不愉快。你淘宝买个床垫，还天天去看是不是买贵了要退差价。但凡是个正常人，花几十万上百万去买个东西，然后跌个 20％，30％，能好受就真的有问题了，你买你也跳脚。

但是，关键来了，让房价去投资化金融化，回到合理区间是应该的。什么是合理区间，可以参考房价收入比，基本上这个参数就能说明情况了，和世界平均是什么水平，或者和一些主要国家对比一下就比较清楚了。就我看到的 2021 的数据，国内房价降个 50％，就可以达到世界平均水平了。

知乎用户 黑中介 发表

我从多个角度聊一下这个问题。

首先是楼盘本身，朗诗前期的价格大概在 2.2 左右，“跳水” 后价格在 1.9～2.1。这个盘体量不大，楼盘布局不太理想，加上户型大多异形房，本身就是卖不出价格的。而它的地段属于徐东洪山，别看它环线的绝对位置很好，但实际上徐东的洪山部分无论是环境还是配套，都是比较差的，说实话，这个地段还不如西后湖和烽胜路。

听说有业主是顶着备案价，2.7 成交的，我也不知道是该说你们傻还是咋滴..

个人认为这个盘的价值，值不到两万，想在这个板块买房的，可以看看美联、东原、华润、保利城、金地城、东湖城、金科城。

再说维权问题。

开发商房子卖不动，打折难道不对吗？不低价快点卖掉回笼资金哪来钱把房子完工？房子交付不了，你住个寂寞，亏钱重要顺利拿到房子重要？

首先我们要知道，开发商打折卖房，不是只有前期业主亏钱的，开发商它不也亏钱么？懂得打折卖房的开发商才是好开发商，因为它不摆烂。

开发商要真摆烂，房子交付不了你们不得把它骨灰都给扬咯。

所以吧，为这事儿跑去维权，我也不知道该支持该反对。说支持吧，挺没契约精神的，现在干啥不赔钱，买房就不能赔钱了吗。说反对吧，老百姓赚钱都不容易。

总得来说，这还是房价过高导致的社会问题，只能说开发商打折也没错，老百姓跑去扯皮，你也不能说老百姓是无理取闹。

还有，我在部分答案里看到有人幸灾乐祸说炒房活该，说这种话的人，我怕你是脑子有病，你能不能调查一下再发言？谁炒房买徐东阿？

话说回来，朗诗的房子挺适合老年人养老的，如果你舍得花钱开科技系统的话。

以上。

知乎用户 流名 发表

奇怪，只要是商品，就有涨有跌啊，怎么房子只能涨不能跌？

知乎用户 cesium99​ 发表

笑了，看见那些给业主泼脏水的。

我只能说投资 300 万的项目亏 100 万很正常，对于投资客来说就是 33％的资金损失，考虑到资金来源可能是集资的，可能是银行的，真正他们头上的钱反而没那么多。

反而是消费了 300 万买消费品的人，才真是日了狗。

如果首付 50 万，相当于白白欠了银行 50 万，啥都没有。

这才典型的心态爆炸。

考虑到这种极差的心理预期，正经消费者不可能买房子，反而是投资客能接受投资损失。。

知乎用户 farta 发表

支持。

你说这是房闹，那我就支持房闹。

你说没有契约精神，那我就没有契约精神。

到了现在，烂尾楼断供潮都快半年了，居然还有人觉得房地产是个 “市场”，追涨杀跌是自己本事，洗脑能洗到这么彻底，真是令人咋舌。

房价跌了闹叫没有契约精神，那棚改强拆制造需求叫有契约精神，金融大放水房地产叫有契约精神，许涨不许跌的限跌令叫有契约精神，期房保证金被挪用叫有契约精神，烂尾楼业主精准红码叫有契约精神是吗？

本来就是极度不平等条约，为什么不能撕？

我佩服这些愿意闹的人，起码他们还愿意争取自己的利益。

知乎用户 廖牧​ 发表

这件事挺有趣的，因为我前年去面试过朗诗华府的经理助理一职。坐标武汉。

朗诗华府走的路线很有趣，跟其它开发商不一样，这个品牌在武汉其实做的很不错。他的卖点在于，不是地段，而是他的新概念住宅。销售人员进入公司要接受的培训很多，说辞是普通地产公司的三倍厚，说辞过了才能正式接待客户。

这什么意思呢？就是说我们准备溢价！我问总监，你们周边多少钱？总监明显很鄙视地看了我一眼，精装 1.7 万，意思就是你功课没做好还来面试。我又不知死活地问了句，你们准备卖多少？总监这回傲娇地回复，2.3 万。见我有点错愕，他叫来案场经理，说找个销售给他过一遍。于是我熟悉地走了一遍沙盘，区位图，科技馆（就是品牌通道），样板间，俗称洗脑一条龙，每个客户到访必须得走一遍，走不完就坐下来聊价格楼层选房是要被处罚的。

说白了，他们引以为傲的优势在于，新概念住宅，直白点就是抽 120 米地下水，让整个建筑处于水循环当中，武汉再热，可以不用买空调，新风系统那都是基操。这不是我瞎掰的，有朗诗华府的业主或工作人员可以出来证实一下。然后有一些其他的加装，比如窗户外面加装可折叠的铝合板，跟那种仓库的卷拉门似的，我不是很明白意义在哪里。当然了，有的加装也会让人眼前一亮。不过说来说去，其实水循环这点是最高溢价项。

但是，but…..

这些东西真的能让你的住宅溢价超过市场行情接近 40% 吗？这也太考验销售团队了，我做了九年的营销了，我当时有些不理解。后来我再多看了几个武汉的楼盘后，才发现朗诗的策略还算是体面的。

有人觉得开发商高溢价是为了高利润，这点并不假，但其实在疫情之前的武汉并不是主要原因，尤其是市区盘。

以当时碧桂园拿的武汉地王为例，在武汉钟家村，武汉本地人都听过，拿的时候是武汉楼面价地王，20000 每平出头。楼面价都过了两万，那房价问世至少 3-4 万才能满足利润所需。结果政府响应国家政策，房住不炒，批了备案价 2.2 万。这就意味着你的合同房价不能超过 2.2，不管你卖毛坯还是精装，脑壳正常的开发商应该不会卖精装吧。当初叫我拍地的时候喊我小甜甜，现在卖房的时候叫我牛夫人，那我只能自己想办法了。

于是….

各种神操作来了，毛坯贴着备案价来，不分楼层。装修合同单独签，买房捆绑车位卖，50-60 万一个车位，有时候甚至捆绑两个车位，你有钱家里不止一台车。反正附加的东西直奔我的目标房价就行了。结果道高一尺 魔高一丈，政府又出台了规定，房价不超过比如说两万，装修合同不允许超过 6000 \ 平米…..

回头再看朗诗，是不是感觉还挺地道的。别的开发商卖西瓜，必须搭俩桃子卖。朗诗就是玩命宣传自己西瓜无籽啊用什么培育的哪个国家进口的之类的。这些现象，全部都是因为市场太热了，开发商敢于拿地，甚至碧桂园这种长期耕耘十八线市场的也在武汉拿了地王。最后这块地捂盘两年，骚操作不断，投资部被集团总裁叼到自闭，下了红头文件说以后不允许参与地王投拍。

再来说降价的事。这事儿怎么说呢，只能说太不高明了，这个能闹这么大和营销有关系。你降价就降，包装一下嘛，搭个车位，折扣多一点，团队口径配合好一点，不至于闹上新闻。

但这么说不代表业主是傻子，有时候包装很好，降价一眼就看得出来。像朗诗这样，降这么狠以致于闹成新闻，不是个案。我看很多评论里在说，“拿枪逼你买的啊！” 说这话的真的拖出去枪毙五分钟不带眨眼的。

这个降价的逻辑在于，其动态成本是正的，这个有地产成本的人可以出来证实一下。一般逻辑是，一个楼盘去化率速度快慢，和首开（首次开盘）很有关系，如果中途遇到市场骤冷这种不可抗力，在首开保证利润的基础上是可以定低价以适应市场变化的，目的还是在于回款。

回款在开发商眼中，要比房价更重要，记得这个逻辑，很多事情都能想通。

遇到这种事情的倒霉业主，该怎么办呢？坐以待毙肯定是咽不下这口气，但是主动去闹事，打砸售楼部，最后闹到警局，你该赔的东西还是得赔。我见过很多，沙盘都给砸了，有什么用？沙盘好一点的五六十万制作费，还不是得赔，暴力永远解决不了问题。利用媒体主动去曝光，或者有能力的可以找关系换房，或者和开发商谈判，争取点物业费车位什么的，挽回损失。

古惑仔也得动脑子，要不然一辈子都是古惑仔。

知乎用户 ESLLOVETL 发表

怎么看？

在我的出租屋里

喝着可乐磕着瓜子

笑嘻嘻的看

干我屁事

反正我不会买房

–––––

我看还有人说同情的

要是你只有一套房涨跌跟你有毛关系，自己住着又不会去卖

要是你有很多套房那你还用我同情？你怎么不同情我一套都买不起？？

知乎用户 匿名用户 发表

所以知道为啥房价能涨不能跌了吧？

涨价去库存，几年的时间每平 7000 涨到 28000 涨了百分之四百。老百姓能接受

现在从 2.7 掉到 1.8 跌了百分之三十，老百姓受不了。

涨百分之四百能接受（7000 变 28000）

跌百分之三十受不了（27000 变 18000）

知乎用户 红旗漫 发表

一个地区房价能不能顶住，看看当地一本大学生平均薪资待遇就明确了

这些人是如果留当地最可能买房背贷款当房奴的一波人，如果这些人买不起，房价根本支撑不起来

武汉的大学生待遇是出了名的……

知乎用户 因果的假圣徒 发表

我认为对于房价有一个小小的误区。

很多人都以为房子价格低了后面的人会接手，现在没人买只是房价虚高而已。

却不知道，站在他们后面的有相当一部分的只是想看前面的人死而已。

就像 30 系显卡，200，空中飞人，懂？

知乎用户 烂命仔 发表

一群刁民，让白袍特战队上吧。打出个朗朗乾坤。

知乎用户 5 号位的 C 发表

看开点，说不定烂尾了呢？

知乎用户 泉禾丹 发表

所以说，哪有什么刚需，人人都是潜在的炒房客，买房子都是为了投资升值，其次是资产保值，再次是学位，最后才是居住

知乎用户 夜星辰 发表

没懂底下的人为什么要内斗？内斗的怕是连谁才是真正的敌人都搞不清楚。

房子是商品吗？是的，但是又不像商品那样能随便自由交易，限制非常多。

房子贵吗？非常贵，贵到了正常家庭无法承受的地步。

谁抬起的房价？不可说，懂得都懂。

房价跌一百万，倒霉的是被割韭菜的老百姓。

房价涨一百万，倒霉的还是准备去接盘然后被割韭菜的老百姓。

绝大多数老百姓没有选择权，只有被割韭菜命运。

而本来，如果没有背后的炒房庄家疯狂抬高房价地价的话，所有老百姓都可以正常的安居乐业，不被割韭菜。

不去思考背后的原因，团结起来解决问题，反而想着内斗，笑。

知乎用户 匿名用户 发表

查了，这小区已经卖了 95% 了，剩下几个户型不好的打折了。

就这么点事，你看牵动了多少人神经。上来就宏大叙事，地产要凉经济要凉。陷入到弱者思维而不自知，天天盼着房价下跌。

知乎用户 清风一缕浮萍远 发表

可以理解，换我我也闹

知乎用户 一切皆不可能 发表

当然了我可以说: 跌的时候你索赔, 涨的时候你是不是把差价还给开发商. JPG

但是扪心自问之下我也很理解业主的做法, 毕竟如果是我把我全部身家外加上卖身 30 年都搭进去之后你跨的一下给我折损 30%, 我也得跟你玩命儿.

归根结底, 还是房价太高了, 这种事以前有, 现在有, 以后经常会有, 大家习惯下.

延伸一下, 房价 = 地价, 地价 = 啥呢? 哈哈哈哈.

知乎用户 匿名用户 发表

总有人问：“房价涨了你会给开发商补钱么”？

这么说吧，本来只值一万的房子，因为预期房价能涨到三万，所以开发商就敢卖到两万，甚至两万五。也就是说，我们买房子的钱里本来就已经包含了未来涨价的部分了。

知乎用户 鹿野苑的大迦叶 发表

房价暴涨资产增值的时候也没见你们去补契税啊

知乎用户 皦如也 发表

买贵了谁愿意啊？不过如果是炒房客，我只能说好死。

知乎用户 季飞 发表

这里帮维权者说句话。

房子是区域垄断性质的，一个社区很可能在售的房子只有一两个小区，很容易形成价格垄断。购房者的确处于劣势地位。所以房子不能和工业品或者金融市场做比较。金融产品工业品涨跌是有市场的公允价值的。房子的公允价值很难受消费者的影响。消费者自始至终都在处于劣势地位。

如果开发商今天卖 2 万明天卖 1 万，我支持原购房者维权。

如果开发商今天卖 2 万，明天卖 3 万，我同样支持意向购买者按照 2 万元购买。

知乎用户 传奇 panda 发表

不给这些维权的业主吃大号铁拳，房价一定会快速崩盘

知乎用户 大山深处的板蓝根 发表

赚钱的时候你们可不是这么说的

知乎用户 又是王包子 发表

再降一万元，这帮人是不是该跳楼？

知乎用户 龍腾鳳舞 发表

知道和平大道那边余家头 1.5 环那边的融侨城吗？2013 年刚开盘时，价格也就 7 千多；现在快 10 年了，价格都 2 万多，这里面没有 “泡沫” 吗？

知乎用户 weiheishao 发表

又不是买到了烂尾楼，房价跌了就要维权？一点契约精神都没有，房价上涨时他们有给开放商补差价吗？这些人没去当劫道的土匪真的是屈才了。

知乎用户 少年宫主孙连城 发表

涨价了也没见他们给开发商分钱呀！

知乎用户 曾进军 发表

业主联合起来把卖盘都买光，这样可以自己坐庄。

知乎用户 灭绝师姐 发表

武汉，一没像样的产业，二是除了国企没拿得出手的企业，三是除了房地产不知道搞啥

全国房地产第一批崩的名单里一定有武汉，因为 gdp 对房产的依赖性属于全国前列了

知乎用户 闪耀的金币 发表

特殊情况吧，郑州房价都没大跌，武汉更不会

知乎用户 反炒房联盟 发表

房价降了，业主应该开心。因为以后换更大的房子，给子女买房，需要花的钱更少了。

靠劳动挣钱的人，千万别把自己当资本家。

知乎用户 天才的 zz 发表

投资请自负盈亏，

开香槟咯！

知乎用户 杰克苏 发表

炒房的？活该？

知乎用户 遗物喜 发表

武汉工资可不低，学生不少，降这么点我是不信。最近大家好吃好喝，不要看这些小道消息，一个字都不能信。

知乎用户 zheng Alvin 发表

赚钱叫有眼光，亏了叫诈骗？

这种事情，有没有就去法院起诉去，整日的拉横幅找行政部门，永远都是一个非法治国家的样子。我也不理解，为啥这种应当由法律来规范的事情，轮得到让政府部门来施压。搞笑。

知乎用户 风起青萍之末 发表

涨了叫投资眼光，你又不给开发商一分，跌了叫恶意诈骗，非要对开发区维权。股市基金几次跳水，你看有人闹了么？买定离手，愿赌服输啦。

知乎用户 斑马狗头 发表

我去年买基金，跌了快 50 个点，怎么办，有没有人要一起去闹事。哦不，一起去维权。

知乎用户 路人丙 发表

补仓呀，等涨起来不就赚爆？

知乎用户 安载惜​ 发表

不知道维权的业主想没想过一种可能：

但凡能贵卖的，开发商肯定不会贱卖；

但凡跌破底价大甩卖的，肯定是资金流已经难以为继了，如果你维权不让开发商卖房子，开发商可能就躺平摆烂跑路了；

那么，你是想持有一套降价但可入住的现房呢？还是持有一套死扛不降价但无法交房的无限期房呢？

是不是到时候，又会出现一类维权的业主来知乎发问：买了房子，开发商破产跑路无法交房，该如何维权？

对了，你签购房合同买的叫 “商品房”

知乎用户 爷们真棒 发表

涨一万要不要给开发商送钱

知乎用户 朱栗敏 发表

跌就加仓啊

知乎用户 田羽 发表

那我之前买的股票跌了能维权吗

知乎用户 非典型性渣男​ 发表

赚了是自己头脑聪明，亏了怪别人坑你，有啥资格维权，买股票亏了找别人退钱？

知乎用户 损控 发表

向股友学习啊，愿赌服输。

只涨不跌，怎么可能

知乎用户 元气满满鸭 发表

什么维权？这是寻衅滋事。

一群炒房客，恶意破坏市场环境，还说什么维权，这媒体屁股歪成什么样了。

知乎用户 匿名用户 发表

炒房客许涨不许跌呗

知乎用户 下里巴人 发表

武汉郊区都是四五十层的房子，不知道的还以为这城市有六千万人呢

知乎用户 狩狼牙 发表

这房子，位于徐东那里，地段好，但是有大坑。

优点是地段好，离销品茂近，离地铁近，周边配套也成熟

据说这房子公摊高达 32%-35%，买个 120 平，跟人家 90 平似的。然后据说物业，绿化啥的很一般

B 站上有个 up 说的比较详细

【今天聊聊 朗诗熙华府 的优缺点 - 哔哩哔哩】 https://b23.tv/Su4wIjI

说是之前卖 3.3w，后来卖 2.7w，现在直降到 1.8-2.0，可以说已经比较有诚意了，毕竟现在东西湖，四新等三环外的降价比较猛，但是二环内甚至三环内降价还不太明显。

这盘算是二环内率先大幅降价的，着急买的也可以买，毕竟是现房不用担心烂尾，而且降价也有诚意，1.88 带精装，但是不妨再等等，万一其他楼盘也降了呢？

知乎用户 apple jobs 发表

现在你跌到 0.7 一样大把人不敢买，因为没有稳定持续的月供能力

知乎用户 意呆 发表

笑死我了

愿赌服输

不服不要玩

知乎用户 胸藏利剑李林甫 发表

房价暴涨的时候，没买房的人能不能去维权？

知乎用户 dddddd1 发表

说明位置不行 成都的郎诗熙华府开盘 2 万跳水到 4 万了

知乎用户 匿名用户 发表

之前房价涨的时候 你们可不是这幅嘴脸嗷

知乎用户 匿名用户 发表

买房和股票差不多。

都是会有浮动的。

买房涨价了，你们觉得那是正常的，一个个的吃着火锅唱着歌。

买房跳水了，你们就开始觉得不正常了，一个个的充当苦主维权。

是不是，你们买完房之后，价格降了，还得给你们补差价才行？

猪肉涨价了，一个个的都在骂猪肉厂商。

猪肉降价了，你们怎么不骂呢？

维权？表面上说的是维护自己的权益，实际上，不就是想要开发商给你们找差价吗。

当时买房子的时候，你们可没有什么价保。

现在维权……

有什么意义？

知乎用户 愿不老 发表

建议掏空家里 n 个钱包都付不起单价 2 万房子首付的朋友少操点心。

等降到能买得起时再关注。

知乎用户 Simon 发表

降的好啊

知乎用户 瓶子空空 发表

居民部门资产负债表衰退大概率在未来几年发生。支持这个观点主要有两个数据：1. 当前居民部门负债率：65%-70%2. 未来每年可加杠杆人口变化趋势：每年萎缩 1-2%

研究了中国人口结构和未来人口结构变化趋势，可以说是人类历史上最畸形的，未来的发展会远超我们的认知

知乎用户 不如归去 发表

你法我笑

我不开玩笑的说，很多人嘴里抱怨的政府问题，一大半原因都在于政府太喜欢和稀泥了。但是如果有一天政府不和稀泥了，最先受不了也是这帮人。

知乎用户 emo 家的猫 发表

没记错，这块地当时是徐东的地王，徐东的房价在整个武昌一直涨不起来，哪怕 17-19 年这种行情二手房顶破天也就 2 万左右也是有原因的，商业和交通发达但是医疗和教育拉胯

然后那套科技住宅系统会导致它的建筑成本及后期维护成本远高于普通住宅，所以物业是否盈利直接关系到你能不能用上那套系统以及能用多久，要不你很有可能买到一套公摊 35% 且窗户比普通住宅小很多的正常房子。。没记错它是没留空调外机位的

而且这个价格，先保交付吧

之前听说徐东有个项目打包卖个了一个资方不知道是不是它，如果是。。。拿不拿得到房都两说呢

知乎用户 似水流年 发表

还是股民素质高，很多股票两次腰斩（0.5 的二次方）也没见股民去砸证券交易所

知乎用户 xucom77 发表

这一点买过股票的朋友们做的都很好，没有因为股价跌了就是去上交所去闹。商品房，首先是商品，买定离手愿赌服输。

知乎用户 奔跑的猪儿虫 发表

知道是谁不想房价跌了吧？民意滚滚呐

知乎用户 匿名用户 发表

武汉这垃圾的就业环境，还指望骗大学生就地找工作？这点工资指望别人在这买房？早就该狠狠地跌了

知乎用户 厚礼蟹忑 发表

别心急

明年还会跌一万的

跌上三年你就习惯了心态平和了

岁月静好，安乐逍遥

知乎用户 匿名用户 发表

没什么好说的，反正大家都在嘲讽。这就是人性。啊哈哈哈哈哈 笑死我了。

知乎用户 匿名用户 发表

A 股有熔断机制，个股有 10% 的涨跌停板限制，就这样上市破发，建老鼠仓之类的比比皆是，庄家总是大赢家。

房地产的资金量这么大，没有任何保护机制，简直就是裸奔在庄家面前…….

简直就是才成立的股票市场，地产中介跟股票名嘴一样……..

上市有风险，投资需谨慎。

知乎用户 杨若泠 发表

所以他们心想房价最好还是继续涨……

然后就觉得买早了真是好！

二手放出去也还有的賺。

反正他们就想着只能賺，

绝对不能吃亏。

知乎用户 52youth 发表

该补仓了。

知乎用户 匿名用户 发表

好似 开香槟喽

知乎用户 新年快乐 发表

以后，开发商建设的房子，不允许叫 “商品房” 了！因为，完全没有商品属性啊。商品在市场经济范围内，价格都是由市场决定的。降价就维权，为什么还要叫商品房？

知乎用户 史文轩 发表

仔细思索了一下其中的利益关系。

这里面应该是炒房客为主，抱着投资目的的房主为其次。

简而言之这群人没什么好值得同情的。

真正刚需的反而都不怎么在意了，毕竟即便房价跌了他们的生活也是照旧没什么区别。

而上面那两群人是抱着炒房的目的，房价低了他们血本无归，他们不闹谁闹？

谁是我们的敌人？一目了然！

知乎用户 奋起吧出久 发表

愿赌服输。

知乎用户 匿名用户 发表

房住不炒你们真以为是个口号？

知乎用户 匿名用户 发表

许涨不许跌？凭啥？自己买房的时候不评估风险，然后跌了发文问怎么办，要是涨了一万？

知乎用户 404XoR​ 发表

你们要维权，没问题！

你们要求开发商补你们差价去，别要求他们不准降价。

知乎用户 帅到掉渣 发表

心态爆炸了，他们急了，急了，真的急了。

房价涨的时候有给开发商分红，请他们吃饭吗？

购买合同上有写万一房价跌到什么位置开发商会回购房子吗？

购买合同上有写开发商不得低于某个价格卖房子吗？

不用猜，都没有，那开发商是你爸爸还是爷爷？应该也不是！那人家降价卖房子管你鸟事！

好心给支个招：

那就把房子按照高价全收了，整个小区的价格不都保住了不都上去了？不过北上广深等好多城市都在降哦，要不要组团把那些降价的房子都扫了？这样一来整个中国的房地产价格不就依然坚挺了？

哈哈，一个个的想屁吃呢？

知乎用户 匿名用户 发表

什么时候那些被不守劳动法的用人单位侵害权益的打工人维权也能有这么积极？

知乎用户 扯如天气预报 发表

如何看待呢？

去过武汉的人都知道，武汉这样一个面积国内数一数二的大城市，却特别喜欢超高层住宅，估计高层住宅也是数一数二的吧哇？

大武汉的目标是全湖北人都能住进去吗？

知乎用户 旧时光 发表

稳住别慌！大家一定要相信国家！这不是二三胎政策下来了吗？等他们长大，哼哼，这就不是两三万的事了

知乎用户 刘进文 发表

房价肯定越低越好。

哪怕我现在没钱，房价越低，以后我越买得起合适的

知乎用户 孟祥申 发表

放心吧，在没有做好决心之前，过两天就给你禁止恶性降价了。

当然不是为了老百姓，只是你降价后，ZF 还怎么卖新地？

不卖新地没收入，拿什么开发新的公共基础设施？

不开发公共基础设施，拿什么吸引更多的韭菜进坑？

没有韭菜进坑，如何维持当前的土地财政收入？

土地财政无法保证，拿什么偿还银行贷款？

银行不给新贷款，拿什么养活公职人员的编制，公职人员光靠死工资不得饿死？

所以说到底，还是地方 ZF 太难了。这年头钱不好挣，大家都苦一苦吧

知乎用户 光在前方 发表

我一直有个疑问: 这世界上有什么商品的价格是永远上涨不会下跌的吗？

如果有，银行为什么把钱借给你去买，而不是自己买？

当然，房价涨了，你会觉得涨出来的部分都是自己凭本事赚的对不？

知乎用户 南方 发表

和在武汉的武大华科的朋友交流下来，在武汉找工作就是全国最卷二线，没有之一。

好岗位少、工资低、大学生供给多、房价高。

二线武汉的房价不跌，哪儿跌？

知乎用户 常驻知乎乐子人 发表

愿赌服输啊？之前不是都是刚需吗？怎么住了几年房价降了就闹? 是烂尾没给你交房? 果然这个国家是几个不同的平行宇宙，烂尾的不闹降价的职业房闹倒是来了

本人杭州西湖家庭刚需巴不得房价从五万降到一万，反正家里上车早，一万也赚。

而且本人家庭深知房子就是住的，买了以后多少价格和自己没有关系

知乎用户 古道西风瘦马 发表

我昨天在超市买了三十根火腿肠，花了 90 元。今天超市火腿肠降价了，三十根只需要 60 元。单价暴跌 100 分，导致我资产损失 33%。请问我应该如何维权。

知乎用户 jeremy.zl 发表

房价跌不了，上车的都想把门锁死。你降价，老百姓可不答应呢

知乎用户 凡人侠 发表

反向思维

买不起房、觉得房价太贵的人也应该团结起来到小区、房产中介、开发商这里维权抗议房价过贵

巨婴社会名不虚传

知乎用户 dddk 发表

房产这么强的金融属性难道涨跌不正常? 承受不了风险建议不要强行上车

知乎用户 biubiu 发表

不理解为什么房价涨的时候没人维权，跌的时候都来维权了？那潜意识是不是大家都希望房价能一直涨？

知乎用户 浪花一朵朵 发表

真是搞笑，这是你说不跌就能不跌的问题吗？如果闹一闹就可以稳住，那我们不用做实体，每天靠文件和政策稳步提升房价就可以了，中国经济早世界第一了，各地方也不会发不出工资降薪。

说白了，这帮所谓 “维权” 的人，就是无理取闹，寻衅滋事。当时买房的时候不理解经济规律，现在跌了也不理解经济规律，只管和巨婴一样，不为自己的行为负责，我们是社会人，我们国家也是市场经济，有哪个法律说了房价是只涨不跌的。不要把自己的行为后果让政府来承担！

总体逻辑，现在不跌，各地方政府大概要关门了。另外，买来住的，就不要再去看价格了，而且大概率不会有套现机会了

知乎用户 biubiubiu 发表

不跳水才不正常，公摊 36%，130 平米的面积实际 90 都不到，这是正常开发商能搞出的事？

知乎用户 青山区精神病医院 发表

怎么看？

在我自己家的自建房里，窝在沙发里，看

知乎用户 无 V 无人权 发表

这算是炒房炒成房东了？如果买房不是为了炒房那涨跌和你有啥关系，啥东西都想抄底哪里有那么好的事情，房东这时候学学股东吧，看看人家那心态多好。

知乎用户 石小农 发表

愿赌服输，涨的时候偷着乐，没人管，跌了砸售楼部希望有人管；

知乎用户 Sherry 发表

我们这边今年新生儿的出生数是六年前的一半少一点

知乎用户 晚秋高地 发表

你要是刚需你会在乎这个？？？？天杀的炒房客

知乎用户 笑看美畜 发表

涨了老子英明

跌了政府黑暗

知乎用户 Cycle 发表

鉴定为 窝里横答案，有房没房两个群体天天怼，殊不知你们其实是一个阶级，别总是屁股决定脑袋

知乎用户 7777 仔 发表

那是不是这些年以来房价暴涨，年轻人也都需要集体去政府门前静坐维权啊？

噢 原来什么事都要靠闹的啊

知乎用户 琳琳​ 发表

好时代，来临力！

知乎用户 赵看山 发表

房价涨九千，你们给开发商补差价吗？

知乎用户 匿名用户 发表

原谅我实在没有办法支持房闹。

有些人，以谈恋爱的名义嫖娼，被揭穿了，他说这是爱情。

有些人，以买房的名义投机，房价跌了，他说开发商没信誉。

知乎用户 混水摸鱼 发表

愿赌服输，既然上了赌桌，输钱就不要掀桌子

知乎用户 Dragon Ong 发表

A 股暴跌时，也没见谁去维权啊。

知乎用户 匿名用户 发表

国家也是按闹分配，谁闹得凶，国家就给谁分配得多。

现在明白为啥很难撼动既得利益阶层的利益了吧。因为你一旦触动一点点，他们就会去闹。

而未得利益阶层不哭不闹。

国家不得不优先照顾既得利益阶层，导致既得利益者得利越来越多。贫富分化越来越严重。

限跌令的出台其实也是为了照顾他们的利益，防止他们去闹。

知乎用户 凡夫子 发表

建议业主把两万以下的全部吃进，然后挂牌三万，这样就共赢了

知乎用户 当当​ 发表

建议以后开发商想降价之前，跟所有已经买了的房主先发个通知，就说要涨价，让他们补差价，肯定是都不得补的，最好都签个文件，然后…

知乎用户 安静的狗粮 发表

建议逢低买入，拉低持有成本。

知乎用户 匿名用户 发表

如何看？躺着看。本人从事房地产二十几年年，关注武汉房地产也十几年了，可以说全国二线城市（包括那些所谓的新一线）开始进入房价下行通道，而且是加速下滑，可以预测今年年底会在武汉二环附近出现单价 1.5 的新房，明年应该探底到 1.3。还是一句话，房住不炒这句话不是说的玩的。奉劝手上有老破小的尽快出掉，无论多低价格，不要留在手上。事实上房子不具有稀缺性，武汉二环外三环边和三环外还有大量土地，单论高层，四环内土地足够湖北省全省住的。将来环境好的别墅洋房才是未来居住方向，这样的房子才有持有性。未来有价值的房子就是武汉郊区的宅基地，这样的房子无税，土地永久产权。

知乎用户 匿名用户 发表

买房这事，完全是靠收割接盘侠挣钱。

到底创造了什么？

要知道，之后买你二手房的，多数是年纪比你小的，辈分比你低的，想想我都替他们心疼。

扪心自问，房地产这十几年，害的是大多数人还是小部分人？

为什么要害这么多人！？

知乎用户 一加一 发表

当所有人都知道，包括农村的六十岁大妈都知道买房子就能赚钱的时候，那说明要开始割韭菜了，真正的高手早就已经开始离场了。。。。所以，别人恐惧，我入场，大家都入场，我退出，反其道而行之。

但是现在这个贸易战加疫情，再加俄乌战争，三管齐下。我们这些普通人还是算了吧！入不了场，也看不懂局势，等吧，熬吧！现金为王！

知乎用户 啊啊啊 发表

你看看这两天大 a 跌成爹一样了

咱股民说啥了，那还不是该上天台上天台，该关灯吃面的关灯吃面

哪像你们这些业主，尽给党和政府添堵，给和谐社会抹黑

买定离手的道理都不懂，我呸（doge）

知乎用户 匿名用户 发表

笑死了。

这个都无法可依。说白了就是按闹分配。

一点脸都不要的。

涨价你给开发商补差价了？

国家都说房住不炒。降价你还不高兴了？

你算个 der 啊。

希望国家多惩治下这些房闹，降价补钱可以，涨价也让他们吐出来。

必要可以起诉点这些，或者抓起来，寻衅滋事或者非法集会，判刑几个就安逸了。

哈哈哈，很希望看到这一天

知乎用户 匿名用户 发表

还能怎么看，当然是开香槟庆祝了

知乎用户 书海一贝 发表

如果是自己住

维权没有意义

如果是炒房，那我只能说好似

知乎用户 行之 发表

不得不说还是股民基民有点素质！

比如股民，6000 点为国站岗后说什么了？风里雨里，咱股民还是热爱你！

又如基民，就国内基金经理的尿性，所以没赶上 2020 猪都能赚钱的好时光。到现在跟一波医药股指基，打到手脚齐断，亏的妈都不认识了。。

就这，两茬韭菜说啥了？！

听说有人去咂证监会了吗？

知乎用户 玄鸟​ 发表

其情可悯，其理可考

知乎用户 一叶知秋 发表

维权？刚需不存在维权，多大头戴多大帽子。炒房的肯定要维权啦！

知乎用户 匿名用户 发表

唯一 一套房交房时跌了 30% 左右，买时首付交 70%

妥妥的首付变全款，还得还贷款。

刚需掏空钱包上岸的，人在外地打工，房子没租出去，还要交外地的房租。

最开始比较焦虑吧，现在已经无所谓了，眼不见心不烦

跌后看了天涯神贴，理了下房地产利益链，原来人民的生活质量从来不会被真正在意，也就放下了

原来很爱郭，很爱社会，爱生活，认可集体利益大于个人利益，郭佳稳定高于一切

现在爱我自己，爱家人，爱生活，口头爱国，情绪爱国，除非利益相关不然不会付出实际行动

知乎用户 匿名用户 发表

愿赌服输

知乎用户 番茄蝙蝠侠 发表

开发商想回血降价可以理解，只要大地块不跌这么厉害就还好，如果大地块整个跌那也不是开发商能左右的，接受现实呗。

知乎用户 永不相信爱情 发表

反过来想一想，如果房价暴涨了，开发商带着一群打手，挨家挨户的让大家多掏钱，真是魔幻的生活

知乎用户 毅种循环 发表

谢不邀，我笑看。

知乎用户 xuhuang21 发表

业主维权？我倒要睁大眼看看业主怎么 “维权”？

谁规定房价只准涨不准跌了？？房价涨的时候，业主怎么不 “维权”，把房子差价补给开放商？？

荒天下之大谬！

应该依法把这些借 “维权” 聚众闹事的业主统统抓起来！

知乎用户 战斗力旺盛的怕爵 发表

建议补仓

知乎用户 飞不快的鸟 发表

薪薪之火可以燎原，个人觉得现在底层的矛盾已经很尖锐了，可能一个小小的问题会演化成一个大麻烦，且看后续如何

知乎用户 翻滚吧蛋炒饭 发表

看到了吧，房价一跌，人们内部就撕裂了

知乎用户 习惯 发表

如果是我我肯定闹……… 当然我没房不配共情就是了

知乎用户 黑化的小白 发表

房屋高价导致一部分房屋空着，一部人卖不起房，房屋越积越多，总有一天会爆发，

而且国家是为民众服务的，民众买房压力大，当然不好，地方买土地全乱搞，钱乱花，还不如让民众过的好点，地方上没有这个收入也可以通过其它房产税补足，节约开支就行。

知乎用户 莫白 发表

降了就补仓啊。

知乎用户 李俊 发表

房价高了你不买，房价低了你不肯，延期交房你又不愿。怎么突然觉得开发商是弱势群体呢？

知乎用户 高小贤 发表

买房都有个备案价，上下浮动不能超过 10% 如果 10% 内的浮动 这正常 ，二手房大幅动涨跌我觉得也是正常，因为房子都卖完了 二手房我原意卖多少卖多少 有人卖就行。但是为啥同样是新房预售差半年差出来 30%， 说是市场行为 问题在于 房子是个预售商品还不能退，交付时间还长 交付质量还可能不达标。 然后还不能保价 不维权干嘛

知乎用户 随便看看 发表

主要是降的少了

变成 0.7 就没人闹了

本来可以软着陆，非要闹成硬着陆

看烟花就是爽

知乎用户 热心村民老徐 发表

矛盾的核心分两点

对于贷款买房的，是资不抵债

对于全款买房的，是亏损了 1/3

对于刚需族而言，卖了房子也没地方住了，房价升降其实跟咱没关系，这样想心里或许舒服一些

对于炒房族而言，愿赌服输，自认倒霉，投资必然有风险，总不能什么便宜都让你们占了吧？

知乎用户 无聊的鬼火 发表

爽，继续跌吧

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 zjwei33 发表

这不就是一件商品试图回归它真实属性的表现么？

21 年跟 22 年真的很神奇，去年很多人跟我说以后的房子只会越来越贵，当时我真的无法反驳，因为我也相信房价还是可以再涨一些，直到某大开始爆雷，各地一改对房地产的态度，短短几个月，好多地方都变了。

知乎用户 德国第六装甲集团军​ 发表

只想涨不想跌，要这么说股市的散户还能活？这世上就没有稳赚不赔的好事，认了吧，谁让你没财运

知乎用户 小名 发表

朗诗熙华府这个比隔壁的保利城好一些啊。保利城二手房 2w 多呢

知乎用户 Gaarmat​ 发表

都说武汉有发展前景，我就觉得好笑，有发展前景就是用来透支和投机的吗？如果这样的话那武汉没啥发展前景，因为还没真正发展呢，未来多少年的 “成果” 就已经被拿到今天挥霍了，投资可不是这么玩的。

四大一线城市在发展起来以前，房价都是不高的。而房价高了以后，经济增速立马就下来了。其他的二三线城市还没等发展起来就先透支未来发展成果，那还有个毛的发展前景！

知乎用户 高牛探 发表

房子跳水犹如核弹爆炸。

我在最近写过一篇文章《大降 20%！广州打响全国救市第一枪？》，里面分析了这个问题，干货满满，请你耐心看完，一定会对你有启发！

一个外地操盘的朋友打电话问我：

广州一手备案价下调 20%，房子是不是要大跌了？

隔着手机屏幕都能感到他激动抖颤的心跳。我说是有这消息，但还没正式发文。

许多人可能仅仅莫名兴奋，却不知这是一件影响既深又广的大事，关系着全国救市节奏和趋势：

楼市即将迎来大变局！

1

广州，打响全国第一枪

2022 年中秋节前晚，广州地产圈传出小道消息：

黄埔区对新房备案价进行动态调整，由原来按楼栋均价上下浮动 6%，调整为可最高上浮 10%、下浮 20%。

什么意思？

比如一个楼盘备案价 4 万 /㎡，按原来上下浮动 6% 网签价，则最低可卖 3.76 万 /㎡，最高可卖 4.24 万 /㎡，两者价差 0.48 万 /㎡，相差 12%。

而按新规，最高上浮 10% 即可卖 4.4 万 /㎡，最低下浮 20% 即可按 3.2 万 /㎡卖，两者价差 1.2 万 /㎡，相差 30%。

同一个楼盘，价差 30%，如果备案价 6 万，意味着最大价差 1.8 万 /㎡；若备案价 10 万，最大价差 3 万 /㎡…

精明的人会发现，其实这个价差并不是重点，关键是下浮的幅度：20%。

再说白点，现在可降 8 折卖房了！

有人会不屑一笑：当年恒大早就 7.5 折甚至 6.5 折卖房了！

NO，今非昔比！

过去只限最高价却不限最低价，而今天既限高又限低，否则不予网签。

比如 2020 年恒大那些白菜价房子，远低于备案价，甚至低于开发成本价，但项目只接受一次性付款或分期，且不能即刻办理网签过户。

我在前面文章《楼市，进入熔断时间！》已分析过，2018 年以后，湖北恩施、江西赣县等代表的三四线城市开启了一波 “限跌令”，房地产行业熔断的主攻方向转为阻止楼价下跌，各地执行规定是：

1、楼盘备案一房一价，上下浮动不得超过 10%，否则不给网签。

2、半年方可申请调整一次备案价，且调整幅度不能超过 10%。

按这规定，楼盘一年只有 2 次调价机会，合起来最多只能打 8.1 折。

还有更小家子气的。比如中山，2022 年 7 月干脆出台 “限微跌令”，明确规定房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月。意味着 3 个月内只允许你打 9.5 折，低于这个折扣不给你网签备案过户。

而此次，作为一线城市的广州，直接把下限干到 20%，一步到位让你爽个够，令全国各城市都艳羡不已。

真能这么嗨玩吗？

2

为什么要下调备案价？

没办法了！

形势所迫，不降卖不出房。

2022 年 3 月以来，碧桂园位于大湾区肇庆某区的楼盘，月均卖不了 30 套，项目总急约当地房管部门大哥吃夜宵，虚心请教调低备案价的办法。

但大哥总推没空。

上个月，这个楼盘终于又调低了一次备案价，从 6500 元 /㎡调到 5525 元 /㎡。但是市场一路向下，为了快速走货回笼资金，项目无奈把成交价降到 5200 元以下，甚至有些 4 字头。

在降价和强势营销组合拳下，房子终于卖出了一批。但是，只能签认购不能网签，因为成交价低于备案价，被熔断了。

尽管项目总锲而不舍找领导，多次沟通申请，但根据规定未过半年仍不能调整备案价，意味着办不了网签，也就回不了款。跟等死一个样！

连头部房企碧桂园都这样，其他的楼盘更是可想而知。

这就产生一对死矛盾：一方面，楼市低迷进入买方市场，可能只有降价才能成交；另一方面，各地从大局考虑，出台系列限跌令，尽力托市。

也就是说，楼价不能你想降就能降的。

救市 1 年来，海南、石家庄、常州、嘉兴、海宁、昆山、无锡等地（主要是二线及以下城市）八仙过海各显神通，无论是取消限购，还是降低首付，或是降低信贷，唯独有一条底线大家都出奇地一致默契：

备案价。

大家心知肚明，不能让房价下跌，否则吃不了兜着走。

你若降价，市场没信心，大家就不买，成交上不去，土地卖不掉，地方没收入，没钱投资搞建设…

但是，如果不降价，大家就同归于尽，尤其是民营房企，你不给人家融资补血也就算了，现在人家想降价销售你也不让，岂不是要生逼死吗？

也有地方想下降的，也在偷偷下降，但始终不敢拿上台面，因为限跌令，不仅是经济手段，更是政治觉悟。

当前大家都觉得，三四五线及以下城市房价是没得救了，二线又挑不起大梁。所以，全国都盯着 4 个一线城市，全民都看着房价究竟能降多少。现在如果广州正式发文，就是打响全国深入救市第一枪。

但是，这样打 8 折大幅下降备案价，又会导致 2 个后果：

**1、房价自此挤泡沫。**尤其是 4-5 线及以下楼价，一泻千里，为了走量还债跌破成本价，可能出现日本式蹦盘。

当然，这个概率不大，上层也不允许这个态势，肯定会出手拖尸。

**2、房企割肉自救成功。**项目降价促销一波回笼资金，回款就是回血，房地产开始走向复苏之路，飞轮效应的初期是缓慢的，但一旦转动起来，后势锐不可挡。

短痛换来生存的机会，先活下来再谋发展。这个思路是大趋势，一切皆在上层的把控之中。

3

救市 B 计划

我在前面文章《救市失败，启动 B 计划》里，分析过，在过去一年救市失败后，接下来将逐步甩出王炸：

1，限贷进一步放松，刺激改善型和享受型入市；

2，限购加大松绑，除了三四线全部取消限购，二线基本放开限购外，一线局部或大范围调整限购；

3，限价放开，主要是松限有实力的一线城市房价；

近期，各地纷纷出台楼市新政，MLF、LPR 也连续下降，正在应验第 1 第 2 项预判，而第 3 项也开始要出来了。

俗话说，宝剑赠将军。
救市 B 计划要想实施成功，挑选城市很关键，三四五线肯定不行，就如请太监喝牛蛋汤，浪费汤药。二线也不可靠，因为许多城市已尝试实操过也没啥反应。

那么，就只剩下 4 个一线城市了。

但是，4 选 1 也是门技术活：北京是脸面，不能轻易试猛药；上海刚从一波病情出来，受不得大补；深圳楼市当前一半是火一半是冰，容易走极端。

最后，只剩下广州。这个楼价一直垫底的一线城市，基本面良好，主要是够沉稳：有人口、有产业、有库存，最重要的是楼市成交量太特么低调了，低洼得太明显了。

中指院数据显示，广州 2022 年中秋节新房只成交了 4 万平米，同比下降了 56%，是 4 个一线城市中同比跌幅最大的。腰斩啊！

在存量房方面，广州当前总库存量 1165 万平方米，全部消化需 17 个月，是近 1 年来的高位。

而令人惊讶的是，2022 年 8 月一手房网签均价约 3.8 万 /㎡，同比上涨了 5183 元 /㎡，涨幅高达 15.81%。这主要是刚需上车比例下降，而改善型投资型豪宅比例反而增多所致。

在全国数十个一二线城市中，广州楼市表演脱颖而出。

大佬们确认了一遍眼神后，对广州点了点头：

开干吧！

于是，9 月，广州继放宽限价政策，新房备案价可上浮 10%、下浮 20% 之后，再放大招，黄埔区限购政策松绑：

只要在黄埔区没有住宅，且在黄埔区工作满 6 个月，无论在黄埔区之外有多少套房子，无论是单身还是已婚，都能在黄埔区再买一套。

OMG！广州 6 大中心城区之一的黄埔区，取消限购，硬生生在均价 4 万 + 的一线城市撕开了一道口子。

一线城市是全国楼市风向标，广州动起来后，很快就会传递开来。

9 月 14 日，苏州也出楼市新政，全面取消限购：外地人在苏州六区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，同时相城区取消了自 2018 年开始实施的需要 600 积分才能购房的规定。

9 月 15 日，青岛限购区再次缩小，外地人买房门槛进一步降低，二手房完全取消限购。

9 月 16 日，济南开始优化限购政策，除二环以内市中区、历下区实施限购外，其他区域全面取消限购。

可以想象，更多的城市在排队酝酿大招…

4

集中办大事

中国式救市，从不单枪匹马。

9 月 15 日，工行、农行、中行、交行、建行和邮政银行等 6 大国有银行宣布，即日起调整个人存款利率。其中，3 年期定期存款和大额存单利率下调 15 个基点，一年期和五年期定期存款利率下调 10 个基点，活期存款利率下调 0.5 个基点。

一句话概括：存款利息都下降了，定期时间越长，降得越多。

这是因为当前银行存款量巨大，居历史高位，降低存款利息就相当于把银行的钱往外赶。而赶去哪里呢？

赶去消费，赶去投资。

这在信心奇缺的楼市，就是采取信贷宽松的火力大助攻！

我们都知道，共和国有个大优势，就是集中力量办大事，2008 年汶川抗震、4 万亿、2014 年始的棚改、全国去库存、2020 至今抗疫等。

从结果来看，没有哪件不成事的！

当前，上层集中力量要办的大事就是救楼市，主要 2 招棋：

一是保交楼。

从 8 月以来，国常会多次督导，要求各地各部门全力以赴确保复工交楼。

比如郑州领悟得快，马上立 FLOG：大干 30 天，确保全市停工楼盘，在 10 月 6 日前全面复工。

又如济南国企平台忙发布招标书，大手笔收购 9000 套房，用做租赁保障房，100% 自筹资金，确保不烂尾。

地方大员们深知：交楼就是楼市信心回归的压舱石。

二是把成交量搞起来。

而要拉成交量，什么办法最有效？

对意向买家而言，除了宽松信贷外，就是实实在在的价格。所以，放开备案价，既给了买家实惠，又给了房企活血的空间，让企业有充足的动力复苏。

对上层来说，救市最理想的状态是：先是房地产成交量上升，再传导给上下游产业链，从而带动整个经济快速恢复。

但是，翻看过去二十多年来，每一轮只要成交量涨上去，资金和情绪就会涌入房地产，楼市就没有哪次不上涨的。

而反过来说，如果楼市没有上涨预期，又有多少人会去傻傻买房？

所以，这注定是一场信心拉锯战，在涨与跌之间沉浮。

从广州备案价大降 20%、一线局部取消限购开始，楼市已迎来大变局！

-–end—

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索工种壕【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

高牛探 入地产 15 年，做过记者，供职过头部房企（TOP50 前三），亲历多个周期，熟悉底层逻辑。从 “道、法、术”3 个层面，助你树立稳健的房产框架，独立思考，判断楼市走势，选对房避踩坑。



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《杨国强的梦》 《郁亮过冬记》

《李嘉诚抄底》

知乎用户 小个 发表

虽然很惨

比起烂尾楼

强很多

没办法

这是命

认民的选择

起码名义上是

还有房价是房企定的

开发商固然黑心

可是房企买的地是谁的呢

粮食蔬菜可以随便抑制价

房子咋就不行咧

不是不行

是从来不想

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

价值观 - 7：“她经济” 是否能够撑起一片天，支撑房价的到底是什么？

《1995-2020 年青岛、长沙商品房销售面积，住房过剩率，11 月 34 家主要房企销售同比增速排名》《价值观 - 5：捞女时代即将结束，不劳而获终究失去一切，2015-2022 年全国医美市场规模》

很多人都喜欢以 GDP 看待一个城市的发展前景，但是事实上这是错误的，以东北为例，主要以体制内封闭的重工业为主，因此丧失进入体制资格的年轻人一定会大批量的离开。

很多人纳闷长沙的房价为何控制的这么好，到底是什么原因呢？

其实本质上就是老百姓没钱，所谓的 GDP 核算只是某些工业组成构成的一种经济数据，由于老百姓无法进入这些利益闭环内，因此 GDP 其实与老百姓关系不大。

2021 年 9 月长沙在全国首创 “她经济”，发布《关于大力发展“她经济” 的若干意见》，创造女性友好城市，引导女性消费来促进城市经济的发展，可谓是创造了世界经济史的奇迹。

“她经济” 核心是指男性负责赚钱养家、赚钱养孩子、养女人，女人只负责貌美如花和败家的一种家庭经济闭环，在这种价值观下，一个家庭的财力和可选消费都集中在女性手里，那么女性的主要消费商品就充满了巨大的市场空间。

例如口红、鞋包、美容、健身、旅游，“她经济 “” 的重要产物还有房子、汽车，只要男人足够多，只要他们还想结婚，还想婚配就必须参与她经济。

从约会时期的高档化妆品、高档餐厅、高档酒店，到结婚时期的金银首饰、房子、汽车，以及婚后的旅游、持续的高级维护，都是她经济的重要推力。该观点认为我们虽然在逐步丧失劳动力红利，但是舔狗红利还未结束，应该迅速利用舔狗红利引导她经济，成为了某些城市拉动经济的重要手段。—–

2011-2020 年长沙人口持续增加，从 740w 增加到了 1000w，但是结婚对数自 2011 年见顶以后一路回落，离结率暴增最高达到了 59.18%。（2020 年全国离结率 39.33%）

在她经济的助推下，商品房销售面积也不见反弹，看来能买得起房子的男性已经不多了。

2021 年国内奢侈品消费占到了全球市场的 36.61%，而我国人口仅占全球总人口的 17.87%，当一个男性的收入无法供养一个女性时，离结率就趋向于上升，一个女性需要多个男性供养，此时直播经济就应运而生。

直播可以短期内吸到数以万计的粉丝，然后再筛选合适的供养者，因为直播本身不属于制造业，不创造经济价值，直播经济背后的支撑者都是男性，如果男性收入降低呢？

必然意味着直播愈加的内卷，收入愈加的低，最终直播经济破产。腾讯 2022Q2 营收同比降低 3%，利润下滑 56%，参考腾讯的广告收入，二季度同比下跌 18%，我国互联网经济已经见顶。随着房地产经济、互联网经济的见顶，国内实体经济基本丧失了驱动力，而房地产挤压实体经济带来的负面影响会越来越重，最终彻底压垮实体经济，最后房价崩盘。

-—-

[1]

没有人会为了泡沫买单了，这就是现实，结婚数据还会下跌，单身率还会上升，商品房销售面积还会下跌，不会反转了，当下就是最高点。

参考

1. ^ 价值观 - 7：“她经济” 是否能够撑起一片天，支撑房价的到底是什么？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247489021&idx=1&sn=1a6fbd40711fb9357605b5fbd9ad61a3&chksm=fb84bcc7ccf335d16e336ee3eb28363a70a8b73974bd093b3d825b63bee55827ea4e493ea912&scene=21#wechat_redirect

知乎用户 被禁言了 发表

别人 45 买的中石油，现在还砸手里呢！能维权吗？

知乎用户 好支威有希 发表

我有刚需，快进到成本价

知乎用户 江先生​ 发表

每个骗局最后总要有人接盘。

知乎用户 simple 发表

股民前两天 90% 以上的票大跌亏的嗷嗷的你看有闹的不。 嗷嗷

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