如何看待深圳 2020 年 3 月房价涨幅全国第一,逼近 70,000 元大关?

by , at 15 October 2025, tags : 深圳 房价 房子 城市 贷款 点击纠错 点击删除
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知乎用户 匿名上网 发表

现在是 2025 年 1 月 1 日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从 2015 年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到 2020 年也就大概五年。今天是 2025 年的第一天,2020 年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在 2015 年 25 岁,到现在他也就 35 岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

知乎用户 种一棵树丶森 发表

深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在 2020 年 4 月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

知乎用户 未成年守护者 发表

你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看 2020 的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从 2016 年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在 2025 年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活 70~80 年。

我人生就剩下 60 年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

知乎用户 黄医湿 发表

2030 年,深圳房价涨到 70 万一平,在深圳 996 的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040 年,深圳房价涨到 200 万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这 10 年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050 年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少 5 千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到 420 万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到 5 千米高的天空之城去上班。

2060 年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的 100 层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是 600 万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

知乎用户 霍华德​​ 发表

澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的 450 万的房子,一下子涨到 560 万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大 house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

知乎用户 饼干​ 发表

谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值 7 折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低 50% 的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得 50% 的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样 2 个场景:

1. 深圳市 XX 区团结栋有个居民叫 R 总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子 7 折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎 0 利率的贷款。**R 总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2. 深圳市 XX 区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟 R 总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R 总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R 总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R 总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的 “漏洞” 呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋 R 总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

知乎用户 飞奔的马达​​​ 发表

泻药,

利益相关,身份证号 4403 开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家 G.A Cohen 曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是 “使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等 “。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在 14-15 年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者 “。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道” 你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田 “,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是” 劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A. 柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

知乎用户 黑夜的眼睛 发表

评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从 2025 年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从 2016 年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网 + 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在 2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710 万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025 年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的 HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

知乎用户 大汉魏王曹孟德 发表

本来 2016 形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来 2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在 2020 以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

知乎用户 薫風 发表

早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

知乎用户 豆鲨 发表

25 年 1 月 3 日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

知乎用户 顺顺 发表

别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415 年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

知乎用户 摸鱼的王同学 发表

1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大 V 口中的 “大 house” 吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A. 小城市的医疗教育资源

B. 父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

知乎用户 momo 发表

卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

知乎用户 早晚复相逢 发表

房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

- 那深圳房市崩了呢?

- 没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

- 那广东的房市也崩了呢?

- 没关系,我们还有全国的房市啊。

- 那如果全国的房市也崩了呢?

- 花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

知乎用户 郑天玑 发表

辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

知乎用户 太阳城索拉利斯​ 发表

2000 年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004 年,一夜之间 27 万深圳农民变身 “市民”,深圳成为中国第一个 100% 城市化的地区。(顺便把农村的 956 平方公里集体所有土地“转” 为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019 年,深圳出台了 “禁摩限电令”,再次提醒低收入群体 “市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些 “穷鬼” 还不走?

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知乎用户 漂洋过海哈士奇 发表

已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

知乎用户 童哲 发表

无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

知乎用户 烟之骑士蕾姆 发表

深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

知乎用户 麻花鱼 发表

突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP 和财政收入大丰收!

知乎用户 王家 CFA​​​ 发表

金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国 29 年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN"> 所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从 pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金 600 多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20 年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是 17 年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

知乎用户 水陌轻寒 发表

我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

知乎用户 屠苏 发表

深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如 90 年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国 20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督 - 反馈战略 - 战术两个。监督 - 反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略 - 战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的 “一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督 - 反馈。

我对行政 - 司法 - 立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

知乎用户 爱拼​ 发表

怎么还能按时间排序?

知乎用户 中浪 发表

2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

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大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

知乎用户 金陵小老头 发表

这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是 21 世纪最好的中国了

未来,不敢想

知乎用户 大伯副军长 发表

你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 时代之 发表

讲真,我希望深圳房价涨到 100 万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也 99.99% 不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

。。。。。。。

更多分析欢迎微信搜索公众号 “时代之”,更多现金福利和干货。

知乎用户 小谷围古天樂 发表

不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重 90 以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年 500w. 买房,今年就能卖 1000w,抵押还能抵个 600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf 帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个 90 年代的破两房楼梯楼都能租个 7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职 2 年后一般在 30w 左右,政法系统的可以达到 40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年 45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15 买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山 x 院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给 x 科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在 30w+,在招总行的破 50 + 随随便便,同样的职位她在广州只有 30+,深圳的金融机构能到 50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪 20 不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前 50+,老婆招行的,两个人加起来差不多 100w 年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是 3-80w + 的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都 30w + 了,那大专院校的老师呢?内地 985 教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个 5-6 年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

知乎用户 王子君​​​ 发表

谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开 “债务偿还能力” 这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是 20% 到 30% 的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个 1999 年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头. jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

知乎用户 伏罗希洛夫射手​ 发表

爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国 99.3% 的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

知乎用户 匹夫无不报之仇 发表

03 年,父亲到东莞工作。

06 年,开始莞深两头跑

到今天 2020 年,情况依旧。

06 年,深圳本地人最看好的就是嫁给 hk 人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给 hk 人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08 年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10 年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为 hk 的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价 8k 往上;现在似乎工资已经涨到 6k 到 8k 了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

知乎用户 花半楼​​ 发表

15 年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

微信公众号:投资人花半楼

qq 讨论群:1085165957

知乎用户 夏宇 发表

回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

知乎用户 pure 日月​ 发表

当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前 20 大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了 222.68 万人,但 2019 年的消费总额仍比武汉少 866.79 亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约 2400 亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于 18 年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达 10 个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才 13 左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价 50000 左右,深圳有可能回到 4 字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3 月相较于 2 月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概 1400 元)

以下分析写于春节前夕:

过去的 2019 年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为 2019 年 11 月 25 个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约 40 年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过 40 年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018 年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018 年 1 月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018 年深圳全市财政预算支出将安排教育支出 634 亿元,占深圳全市财政支出的 16% 左右。同年 6 月,据深圳特区报,深圳计划投入 1500 亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到 2025 年高校数量达到 20 所左右、在校生超过 25 万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个 “大” 字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的 M1 与 M2 走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。” 寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019 年深圳第一季度 GDP 增速 7.6%、上半年 GDP 增速为 7.4%,到如今前三季度的 6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的 GDP 增速为 7.2%,第三季度的 GDP 增速为 5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的 GDP 增速大幅下滑 30.56%,可见 “失速” 是肉眼可见的。

2019 年前三季度,深圳的第二产业增长 5.5%,第三产业增长 7.4%,全市规模以上工业增加值增长 5.3%。作为比较,深圳 2018 年前三季度 GDP 增速为 8.1%,其中第二产业增速为 8.5%,第三产业增速为 7.8%,规模以上工业增加值增长 8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的 GDP 增速相较于去年同期下滑了 1.5 个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了 3 个百分点。

当然,深圳的 “失速” 与中美贸易 war 有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019 年三季度深圳甲级写字楼空置率已达 22.4%,部分片区空置率超 50%。作为对比,2017 年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为 11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待 2019 年出生人口预估约 1100 万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少 “一线城市漂” 的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价 6.2 万 + 的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余 50 万就不错了。但,即便这样,你也得工作约 4 年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有 “某某博士获得某某公司百万年薪 offer” 上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有 14 亿人口以及 960 万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为 36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为 6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司 KANTEI 的调查结果显示,2018 年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过 10 倍。新建住宅的房价收入比为 13.3 倍,连续 7 年上升;二手住宅为 10.49 倍,连续 6 年上升,均创下 10 年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是 14 亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure 日月:疫情的影响:经济、房价和其他

知乎用户 Deng Li 发表

我有一个深圳的朋友 H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有 vip 贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和 H 这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

知乎用户 邓铂鋆 发表

2020 年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在 ICU 治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

知乎用户 Dr.Evil 发表

你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价 1000 万,

做一个适当高评,1100 万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款 770 万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019 年 12 月深圳房价均价是 54790 元 / 平米(安居客数据),

2019 年深圳居民人均可支配收入 62522 元,

买套 100 平米的房子,需要 87.6 年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2 月 3 日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到 2 月 13 日,很快收复 3000 点,

股市每天成交总额突破 1 万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记 2008 年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过 2008 年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估 500 万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至 2017 年 12 月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共 4.65 万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯 2019 年员工是 62885 人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019 年,深圳全市共计推出商品住宅 437.77 万㎡/43376 套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占 40%。

更不要说国家政策了,

4 月 17 日,国家才重点强调 “住房不炒”。

xwlb 头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚 100 万,

各种风险,

炒房轻松赚 1000 万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么 90 后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作 10 年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌 8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019 年深圳居民人均可支配收入 62522 元 – 深圳频道 – 人民网

2019 年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长 - 地产资讯 - 房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见 - 通知公告 - 深圳市住房和建设局

知乎用户 韦伯 发表

我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 蓝狐社 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳 1 百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 波斯王 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7 万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

知乎用户 华夏英灵​ 发表

有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

知乎用户 李傲文​ 发表

深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个 “中国特色社会主义先行示范区” 的名头,就是中国历史独一份了~ 而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做 “示范效应”,什么叫做 “新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是 “整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!” 这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区” 几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么 “中国特色社会主义先行示范区”——没有 “中国特色”,也不 “社会主义”,这个 “先行示范”,和中央 “房住不炒” 的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要…… 那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊…… 只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价 7 万一平,就是均价 17 万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击…… 这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了 “经济晴雨表” 的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因…… 别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了……… 改了………

未完待续。

知乎用户 呵呵哒呵呵哒 发表

先给结论:过去 5 年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近 10000 亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020 年 Q1 深圳的人民币贷款同比新增 3157 万元,同比多增 718 亿元,居民部门贷款增加 587 亿元,非金融企业和机关团体贷款增加 2546 亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1 月份因为提前过春节的因素同比少增了 359 亿贷款,2 月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了 317 亿元的贷款,而 3 月份单月直接新增 1491 亿元,同比多增加了 1000 个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

3157 亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于 2000 亿的标记了出来,可以看到第一次出现在 09 年的天量信贷时期,09 年的 Q1 和 Q2 在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨 2 到 3 倍。第二次出现在 2016 年 Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说 Q1 都是一年的高点,会显著高于 Q234。但是 15 年的时候数据已经开始异常了,Q2 回落以后的 Q3Q4 都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至 16 年的 Q1 出现爆发,房价大涨。所以 Q1 的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于 2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了 15 年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09 年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14 年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中 13-14Q1 信贷出现了小升档),15 年 Q1 的 330 政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿 Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是 15 年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打 9 折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在 15 年价量齐升以后年均达到了 6000 亿的级别,在 16 年超过 7000 亿以后,17、18 两年回落到 5300-5400 亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19 年比起 18 年重新进入了上行周期,新增成交额大于 1000 亿,而大家在 19 年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额 15 年以后已经不单独披露按揭,只知道 15 年 12 月 7100 亿按揭余额比 14 年 12 月 5200 亿新增了 1900 亿,18 年 2 月份一次新闻报道中提到了余额已经到了 10800 亿,所以把粗略地算每年大概新增 1500 亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的 6 折(平均 4 成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了) 去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过 5 年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为 14266.55 万元,略低于北京的 15405.22 万元,远高于上海的 9510 万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概 170 万套,北京根据链家给的数据大概 700 万套,广州 400-500 万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是 96.41%,远高于上海的 48.69% 和北京的 37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去 5 年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款 6 要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60 岁自然人

2. 贷款金额:100-2000 万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7 成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍 3 年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的 8.XX% 逐步现在 5.XX% 年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在 3 年,比以往的 1 年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过 1 年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说 3 年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到 7 成,贷款金额可以上到 1000 万甚至 2000 万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的 BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳 170 万套房子里的 100 万套如果都按 7 折被抵押出来,按套均 400 万计算,就可以凭空产生 2.8 万亿的资金。相当于过去 5 年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来 1500 亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了 10 年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演 2012 年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

知乎用户 樱桃大房子 发表

今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要 88 一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花 5000 多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从 2018 年 7 月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年 9 月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少 20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上 7 万了,就开始喊光明 10 万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年 3 月,深圳全市均价已经到达 6.5 万 / 平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是 2014 年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016 年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年 9 月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5"> 接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年 9 月到现在,宝安普涨了 30-40%,南山、光明涨了 20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了 15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有 400 万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值 100 万,不如去光明或者沙井,同期可以升值 200 万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立 40 周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500 万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有 IT 科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了 170 万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请 100 万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3 月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3 月份 M2 同比增长 10.1%。**这是 2017 年 4 月之后,M2 降到个位数以来,第一次回到 10% 以上。

3 月新增人民币贷款 2.85 万亿元,预期 1.8 万亿元,前值 9057 亿元。一季度人民币贷款增加 7.1 万亿元,同比多增 1.29 万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

知乎用户 匿名用户 发表

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正 · 七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求 2 月 4 日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


本文链接:https://www.zhihu.com/question/388543802/answer/1166733271 右键复制

欢迎转发到微信朋友圈。

一切都是因为霍瑛东 1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是 []

我认为每个汉人都应该看一看 1986 年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有 20 页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正 · 七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为 3:1:6 较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有 X 个家族,那么每家分得福利金的 1/X,若分家分成 Y,则再均分,为 1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年 6 月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97 之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代 (1980 至 81 年度) 的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2 月
28 日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案 (讨论稿) 报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7 月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿) 通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移 (集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9 月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积: 5321 平方米
协议地价: 106.436 万元
规划建筑密度: 38%
建筑容积率: 2.6
楼高: 8 层
用途: 单身职工宿舍
使用年限: 50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积: 46355.0 平方米
地价: 1705.88 万元
使用期限: 50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4 月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付 3.5 成,也就是 35% ,2.87 倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把 65% 的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。
很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人 []


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

知乎用户 Tecsun 发表

我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪 8000 住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有 0/1,les 没有另一半,存款不超 5 万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率 50%,学区房,医院是三甲 + 莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛 mart 顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

知乎用户 温酒 发表

直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿 4.5 个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

知乎用户 chin 发表

那边的废青们还能拿什么 “自由,民主” 骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

知乎用户 Rialto 发表

2020 年 8 月我卖了我在南山 16 年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著 / 润 4 / 龙光天境 / 润峰府 / 深铁懿府 / 臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号 100 位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近 40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

知乎用户 荔枝 发表

不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

——

封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为 “深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是 “秋后算账” 的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是 “中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个 game 不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

知乎用户 diedeni 发表

88 平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

知乎用户 雾亥 发表

价值必将回归,奋斗者们用 996 透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

知乎用户 爱民如子曹孟德 发表

今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

知乎用户 阿 li 发表

深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 老杨叔聊志愿填报​​ 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

知乎用户 杨子虚​​ 发表

随手画的有点糙,领会意思吧

知乎用户 赛勃朋氪 发表

越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌 2023 年底深圳均价 5 万。

知乎用户 esseJ​​ 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 nuttie 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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知乎用户 Thycamus 发表

2025 年 8 月 22 日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019 年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒 CEIC 的数据,看 M2 的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个 M2 就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019 年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市 2012 年买入的长沙 2013 年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年 ex 的不理解, 整整卖了 10 个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎 2022 年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的 2019 年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬 2025 年了,这几年美股 ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华 5% 左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 知乎用户 pBmpWN 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 匿名用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 圆胖肿 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近 7 万,我这边楼下中介已经打出了 50 平,480 万的价格

这已经是逼近 10 万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019 是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

知乎用户 Moxos Yuri 发表

企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

知乎用户 知乎用户 wdzoHH 发表

慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020 年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021 年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022 年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023 年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024 年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025 年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

知乎用户 嘉慧 Luna​​ 发表

媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接 100 万一平。

这样就不会有 996 来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

知乎用户 叶子 发表

深圳写字楼空置率再攀新高二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。” 中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。” 江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019 年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积 200 平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率 2019 年第四季度为 24.6%,到 2020 年第一季度空置率达到 26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币 201.7 元 / 平方米 / 月,租金指数环比下跌 1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在 Q 房网工作了 5 年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3 月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客 APP 搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路” 的标签。
Q 房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的 “二房东” 也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46 层和 23 层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。” 中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近 10 套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的 7 折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心 4 号楼中高层的一套 260 平方米的写字楼房源,业主报价是 230 元 / 平方米 / 月,最终可以谈到 200 / 平方米 / 月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的 9 楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金 160 元 / 平方米 / 月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币 201.7 元 / 平方米 / 月,租金指数环比下跌 1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经 3 个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是 2019 年 12 月换租,没想到搬进去办公才不到 2 个月,但是公司租金却要付 5 个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续 3 个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。” 数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在 2020 年 1 月底至 3 月初期间明显受阻,直至 3 月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升 1.2 个百分点,至 26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020 年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来 3-6 个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

知乎用户 歌乐山脚下 发表

讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在 12 年至 14 年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15 年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16 年底招了外贸人员做阿里巴巴,17 年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17 年到 18 年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到 19 年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17 年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18 年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19 年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14 年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

知乎用户 匿名用户 发表

在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的 v 怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款 7 成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的… 真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

知乎用户 双极地产 发表

3 月份还有 4 月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

知乎用户 你过来啊 发表

如何看待深圳 2030 年 3 月房价跌幅全国第一,逼近 20000 元大关?

相信你 5 年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

知乎用户 麻瓜材料专业 发表

前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以 5.732w / 平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

知乎用户 斜光到晓 发表

说个真实的事情 (也可以当做故事来听):

2019 年 10 月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的 “初心与使命” 啊!!!!!!!!

知乎用户 凯风 发表

记住一点,中央给深圳的定位是 “先行示范区”,而非 “炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

知乎用户 经济观察报​​ 发表

隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4 月 20 日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4 月 20 日)下午 2:30 前将自查报告通过 “金融网 - 货币信贷组 - 房地产市场调研” 渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至 2020 年 3 月末的房抵经营贷余额,2019 年 3 月末余额以及 2019 年 12 月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1 月 25 日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市 “加杠杆” 炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019 年 12 月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比 8.8%,投资客比例 34.4%;到了今年 3 月,投资客比例提高至 38.0%,而改善型需求一下子增加到 34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年 12 月的 9.2% 下降至 3 月的 6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由 7.6% 增加至 9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3 月末,深圳住户部门贷款增加 587.55 亿元,相比今年 1、2 月份分别增长约 1.5 倍、9.8 倍,同比去年 3 月也增长了 6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80% 以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根” 仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个 300 万元,拿出其中 200 万元作为首付再购一套,剩下 100 万贷款作为月供所用。” 一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股 20% 以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需 3000-5000 元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值 7 成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅 3.3 厘,相当于年化利率 3.96%,远低于超过 5% 的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2 月底,深圳还对从 2020 年 2 月 1 日至 2020 年 4 月 30 日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对 2020 年 2 月至 4 月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按 6 个月贷款实际支付利息的 70%给予贴息支持,单个企业最高不超过 50 万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷 “小马甲” 违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015 年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会 “借道” 消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016 年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4 月 20 日下午 4 点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

知乎用户 雨花​​ 发表

经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

知乎用户 托卡马克之冠​ 发表

还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

知乎用户 水上侦察姬 发表

深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

知乎用户 小肥爬爬 发表

最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外 “武侠小说” 了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时, 老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在 zbj 的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工, 以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从 <三体> 了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多. 我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有 3-5 万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受 zc 红利. 进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么? 因为深圳是 zc 的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个 “来了就是深圳人” 的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想 < 拯救大兵瑞恩 > 就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

知乎用户 昨天 发表

说实话, 我看到美国放水, 然后发钱到平民.

又看到中国放水, 然后房价又上涨.

一直交房租的我, 心里很闷..

大概这就是人生吧.

知乎用户 脚底三颗痣 发表

发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是 20 多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

知乎用户 szucl 发表

2020 年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

知乎用户 匿名用户 发表

北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过 30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前 1% 的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼 10 年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能 996 吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

知乎用户 阿树音乐随笔​​ 发表

魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的 “经济中心”

去年,“社会主义先行示范区” 出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的 70 城 3 月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在 2 月底推出了 “惠企 16 条”,宣布拿出至少 30 亿给中小微企业贷款贴息,最少贴 20%,最高达到 100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午 3 点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行 “炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现 “戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价 200 万卖二手房” 等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019 年,深圳市 GDP 为 26927.09 亿元,甩开了广州近 3300 亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己 “缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7 万平方公里)、 北京(1.6 万平方公里)、 天津(1.2 万平方公里)、 广州(7000 多平方公里), 上海(6000 多平方公里),深圳只有区区 1997 平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到 20 平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到 2 平方公里。

1997 平方公里的土地面积,1300 多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的 1.8 倍、广州的 3.3 倍、北京的 5 倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有 23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从 2 万元 /㎡上涨到近 7 万元 /㎡,累计涨幅超过 250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到 7 万 /㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从 18 年开始,受制于贸易摩擦、P2P 暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从 2017 年的近 10% 回落到了 2019 年的 4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自 2016 年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按 2015 年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力 “大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前 10 的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为 “非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4 月 9 日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018 年年底,深圳常住人口 1302.66 万,但户籍人口,只有 454.7 万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为 34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的 “抢人战绩”。2015 年到 2019 年,深圳五年人口累计净增约 266 万人,是 “网红新锐” 杭州(146.8 万)的 1.8 倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35 岁以下专科学历或 45 岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴 2019》显示,深圳共有 1050.25 万人就业,这一群体为 73 万人,仅占总就业比重的 6.9%。

而制造业群体有 367 万人,占深圳市就业总量的 35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着 “零门槛” 时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计 13 所高校,大部分还是一些学校的分校。10 万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据 DT 财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在 36 个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第 23、25 和 26 位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢 “还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019 年全市一般公共预算收入 3773 亿元。这一数字,是广州(1697.2 亿元)的 2 倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立 40 周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是 “看上去很强”。

知乎用户 匿名用户 发表

“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 财新网​ 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的 70 个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔 24 个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨 0.5% 和 0.1%,北京持平,广州则下降 0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降 0.2% 外,北京和上海分别上涨 0.2% 和 0.3%,深圳的上涨幅度达 1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现 “喝茶费”。“喝茶费” 是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的 “好处费”。

4 月 3 日、9 日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取 “喝茶费”、“更名费” 等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的 70% 贷出款,这部分贷款的年利率在 3.9% 到 4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至 2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019 年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3 月 1 日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过 6 个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4 月 20 日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至 3 折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 匿名用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19 年收入 45 万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了 17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠 12w 一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤 2 小时,500-800w 买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996 有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大 house 不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正 12w 一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑 offer 的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多 top 的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完 top 学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到 12w 一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职 PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱… 深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了 =。=

知乎用户 婧婧​ 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 Spontaneous​ 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500 万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的 90 平以下房源也就两万套。就算 110 平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从 2500 万膨胀到 4000 万?这是一个政治问题。

知乎用户 第七地区 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上 M2 增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在 3000 点之下;

比特币 p2p 等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 铁壶喝水 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到 100 万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过 5 个房地产公众号或者大 V 如 “pure 日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中 2017-2020 年的文章点赞超过 10 个的,特别是 “笨虎” 这个智商税收集大户,从 16 年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系 “m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率” 等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17 年认为房产税 18 年落地,18 年认为 19 年落地,19 年认为房地产税 20 年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于 1% 每年的。

10、从 16 年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出 “棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了” 等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近 10 年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大 v 被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色 XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿 “我” 从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和 “我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱” 一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了 “干到三十五拿钱退休” 的舆论,结果呢?996 了吧,看看你自己的 996.icu 在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第 3 条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想 996 有大把的人想 996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论: 深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨 1-2 个月,最终稳定在二手房 7-7.5w 这个区间,有的回答说会超过 8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和 2 月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少 50 万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了 4 年”让子弹飞一会 “现在还在说,说了四年” 等着瞧 “现在还在说,说了四年” 没饭吃了谁还买房 “现在还在说,说了四年” 空置率 “” 韭菜 “” 腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着 4 年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着” 就算结论不同这个论据也是有意义的 “这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里 1+1=3 啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的 pure 日月大神的” 房地产已死 “的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 魔力奥 发表

******** 先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 知乎用户 8CXMBQ​ 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠…… 深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 董不懂在摸鱼​ 发表

感觉深圳房地产应该是对标 HK 吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个 明日大鹏 计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 乌鸦栗子 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止 2024 年国内房地产 rmb 计价总计曾经 400 多万亿,但是这两年跌了三分之一,即 120 多万亿,

2024 年国民生产总值大致 135 万亿,生产利润率一般算高高的 5% 也就是 6.75 万亿

120➗6.75 = 多少年白干

知乎用户 匿名用户 发表

80 年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

知乎用户 BrainKingAide 发表

成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

知乎用户 duan wdmchaft 发表

深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过 100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到 60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

知乎用户 盐选是个 XX 发表

最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

知乎用户 江左狂生 发表

感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

知乎用户 正解局​ 发表

◆深圳,不能成为房价的 “先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达 110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅 “秒光”,百万 “茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交 150 万 “茶水费”

今年 1—2 月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1 月,新房成交 2813 套,环比下降 42.1%;二手房成交 7499 套,环比下跌 24.7%。

2 月,新房只卖了 830 套,环比大跌 70.5%;二手房也只成交了 1788 套,环比大跌 76.2%。

但到了 3 月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3 月份,深圳新房成交 3152 套,二手房成交 8008 套,是 2 月的 4 倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4 月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾 · 湾玺开盘。房源一共 54 套,每平单价高达 9—13 万,户型 320—410 平,一套最便宜的也要 2900 万,最贵的要 5500 万,半个亿还不止。

而且 “购房须知” 上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到 4 个小时,就全部卖完。

这个楼盘在 3 月已经开过两次盘。

其中,第二次 14 套(售价 4200 万起步),开盘 8 秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交 “喝茶费” 后才能买到。

这 “喝茶费” 要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要 50 万,也有的要 150 万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000 万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖 “看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握 500 万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近 30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过 200 个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11 月 11 日取消豪宅税,嗅到血腥味,11 月 12 日下定金。到现在完成交房,同户型涨了 100 多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我 395 愿意卖,她非要 390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到 450 了,我就涨到了 450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于 “快刀斩乱麻,在宝中订了一个 900 的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从 3 月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了 “喝茶费” 这样的违规操作。

很多区域二手房房价也 “一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了 5 套房,其中 3 套被其他买家抢先下手,还有 1 套报价上调 100 万,最后 1 套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了 1 万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3 月份,深圳新房单价每平是 6.34 万,同比上涨 12.88%。

二手房单价更是高达 7.18 万元 /㎡,同比上涨 14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近 10 万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局 3 月份 70 个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么 “硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有 1996.85 平方公里,相比之下北京是 1.6 万平方公里,上海是 6340 平方公里,广州是 7434 平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018 年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到 20 平方公里,每年新增用地面积不到 2 平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到 2019 年底,深圳常住人口是 1343.88 万人(比 2018 年增加 41.22 万人),而过去 10 年,深圳年均增加的人口在 50 万左右。

相比之下,2019 年北京、上海、广州的常住人口是 2153.6 万人、2428.14 万人、1530.59 万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的 5 倍、上海的 1.8 倍、广州的 3.3 倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的 40 多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户 “输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达 2 万亿,新增人民币贷款 7.1 万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在 2 月底就推出了 “惠企 16 条”,拿出至少 30 亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴 20%,高的 100%(也就是等于免息),贴息周期在 3 个月到 1 年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳 “买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过 5 年,做到 10 年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到 5% 以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980 年 8 月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018 年,深圳 91 家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等 “低端” 产业,电子信息制造企业占比超过 35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的 “先行区”。

深圳 GDP 增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20 日)上午,央行又下调了 LPR 报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的 5 年期 LPR 下调了 10 个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨 100 万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨 100 万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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知乎用户 阿兹卡班的进修生 发表

这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

知乎用户 猿某人​​​ 发表

希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜 - 新民周刊中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深” 的新房成交面积同比分别增长 39%、49%、29% 和 121%,二手住房成交面积分别增长 90%、49%、67% 和 130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的 70 个大中城市房价指数显示,2014 年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续 8 个月上涨,连续 6 个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5 月份深圳房价环比 6.7%(106.7)、同比 7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5 月份北上广环比平均上涨 1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015 年上半年,“北上广深” 新房价格分别上涨 11%、14%、0% 和 20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国 35 个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以 20.1 的房价收入比(北京和上海分别为 14.5 和 11.9)成为全国买房最难的城市。 1980-2019 深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客今天再来看深圳特区楼市 39 年,前 20 年买房的,如今已经在享受生活。
2000 年到 2008 年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009 年到 2015 年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016 年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而 39 年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均 985,轮不到我分析。等等,我好像 30 多年前也是 985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

知乎用户 光秀爱本能 发表

2025 年 2 月 8 日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

知乎用户 伊修塔尔​ 发表

更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳 3 月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3 月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR 下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是 10 年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了 - 6.8%, 再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在 5% 左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至 2%

以深圳南山区为例,最高贷款 1 千万,按照年化 4.75%,年息 47.5 万,市政府补贴周期为 6 个月,比例为 50%,南山区补贴周期为 6 个月,比例为 70%,市政府补贴则为 47.5/2*50%=11.88w, 南山区为 47.5/2*70%=16.63w, 最后实际贷款利息为 19,年化利率约为 2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在 5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否 cover 掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的 90 后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套 700 万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供 2 万 6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了 100 万,然后各处借了贷款 60 万,腾讯无息贷款 50 万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的 it 和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

知乎用户 种花家的兔 er​ 发表

2025 年 7 月 27 日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

知乎用户 陈同学​ 发表

还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

知乎用户 张皓然律师​​​ 发表

大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳 3 月二手房环比上涨 1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔 2-3 个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有 10% 的利润容, 资本就保证到处被使用;有 20% 的利润, 它就活跃起来;有 50% 的利润, 它就铤而走险;为了 100% 的利润, 它就敢践踏一切人间法律;有 300% 的利润, 它就敢犯任何罪行, 甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔 200 多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1. 请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2. 请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计 2246591 元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4. 微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5. 钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就 100 万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来 120 多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100 多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这 120 多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的 “小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他 120 多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的 120 万了,但仍然不得不承担 50 多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

【欢迎关注个人公众号:公务员从零开始的律师生活】

知乎用户 武妝妝 发表

深圳房价近 7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式. 会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了 “时间就是金钱” 的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“特区” 是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望. 那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

知乎用户 饿了么骑手 发表

当年接盘的现在心态还好吗

知乎用户 是也先生 发表

富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书 · 食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着 “拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反” 消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和 “个性” 符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食” 资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

知乎用户 局姐 发表

01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017 年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的 GDP 涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为 1300 多万,加上流动人口应该在 2000 万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近 2000 平方公里土地中,只有 750 多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城 4 期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿 2018 年三期开盘的情况来说吧。备案价 8.6 万上下,入手价格千万起跳,却引来 “万人抢”,中签率接近 10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房 + 两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有 3 万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过 P2P 的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了 30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了… 深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于 2015 年的《深圳市城市建设与土地利用 “十三五” 规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的 “双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区 + 社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双 11 一过,深圳想抢 “豪宅” 的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积 87 平的房子,对比新政之前,可以省下 25.7 万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些 “抱团” 涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个 “史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价 5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被 “秒光”,还催生了几十万、上百万的 “喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举 N 得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP 堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


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知乎用户 匿名用户 发表

4 月 20 日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从 2015-2016 年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年 6% 左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央 “房住不炒” 的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度 GDP-6.8% 的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入 “股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

知乎用户 黑猫 Q 形态​​ 发表

作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫 Q 形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

知乎用户 kunkun 佑我 发表

按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

知乎用户 约克公爵 发表

挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

知乎用户 匿名用户 发表

高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值 7 折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

知乎用户 儒雅随和傅立叶 发表

2025 年了,5 年前买房的各位,你们还好吗

知乎用户 繁重的秋春 发表

黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

知乎用户 知乎用户 r2mp5C 发表

先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

知乎用户 Acooor 发表

我压力真的好大,租了 8 年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月 7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

知乎用户 夜阑卧听风吹雨 发表

再看当前深圳房价

每月初发布 (2025 年月数据已更新)

关注 + 收藏,更新时会有提醒!

知乎用户 文以载道古律师 发表

上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是 08 年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

知乎用户 Cheng​ 发表

每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

知乎用户 delta 发表

怎么看待,这是好事哇!

原本价值在 40000 每平米左右的价格,你们愿意花 70000 每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是 2025 年,房价回落到 50000 每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

知乎用户 牧云旺财 发表

70000rmb 一平,就以 90 平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概 630w。

25% 首付之后,得贷 473w。

粗略估计顶格还 30 年的话,月供 2.6w。

加上 4k 的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月 3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近 4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

知乎用户 攻城狮子 发表

深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是 18 年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤 40 分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价 8w 左右),当时 5、6w 的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80 平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w 就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家 sz 的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到 2020 年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近 200w。460w 现在只能买个 60 平的小两房,直接少了 20 多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的 dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了 20%。

17、18 年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时 400w 能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪 30w,6 个钱包凑首付 150w,先买一个昌平远郊的 400w 两居室。

工作 3 年,薪水翻倍到 60w,假设这 3 年存款 100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能 50%。

工作 5 年,薪水百万,存款也突破 250w,这时候原来房子卖了,回本 170w,首付 420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多 70 平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个 1500w 下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5% 有么?打工挣 1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才 6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到 7 位数 offer 的凤毛麟角,p8 是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个 87 平,650w 的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像 17、18 年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

知乎用户 丘九 发表

有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

知乎用户 麦子 发表

也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

知乎用户 某某 发表

我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨 3-5 倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

知乎用户 Ted Li 发表

之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从 13 年,14 年开始,吹到了 20 年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大 v 瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的 20 来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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知乎用户 羽一 发表

怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35 之前 存够 100 万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价 5.16 . 每年 6% 的股息分红。 存够 100 万的市值每年能分 6 万, 相当于工资每月 5 千。 我们老家一个月平均工资才 4 千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

知乎用户 闷声发大财 发表

2025.05

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刚在 app 上截的图

知乎用户 匿名用户 发表

无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和 10 万和 3 万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买 70 平现在只能 50 平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

知乎用户 王克丹​​​ 发表

事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从 2019 年 11 月 11 日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于 1.0 的住宅、单套建筑面积在 144 平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价 15 年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19 年 11 月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度 GDP 下降 6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR 下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为 LPR 的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照 lpr 利率下调 0.15 也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020 年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

知乎用户 半藏知晓 发表

深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

知乎用户 执悲今厄 发表

如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

知乎用户 王东来​ 发表

在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10 月 30 号到 11 月 4 号 ,这 7 天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从 54391 元涨到 54413 元,涨幅只有 22 元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11 月 4 号到 11 月 11 日,这 7 天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是 54413 元涨到 54486 元,涨了 73 元,对比上个周的 22 元,翻了 3 翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为 4663 套。

3、11 月 11 日到 11 月 18 日,这 7 天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是 54486 元变成了 54490,只变化了 4 块钱,这个周的成交量为 4766 套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11 月 18 日到 11 月 25 日,这 7 天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大 V 也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从 54490 元变成了 54601 元,上涨了 111 元,这个周的成交量继续上涨为 4805 套。

2、11 月 25 日到 12 月 2 日,这 7 天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大 V 的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从 54601 元变成了 54749 元,上涨了 148 元,这个周的交易量涨为 5016 套。

3、12 月 2 日到 12 月 9 日,这 7 天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产 V 也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价 54749 元涨为 54929 元,上涨幅度为 180 元,交易量还在继续上涨,变为 5062 套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12 月 9 日到 12 月 16 日,这 7 天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大 V 简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从 54929 元涨为 55178 元,上涨了 249 元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位 5014 套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12 月 16 日到 12 月 23 日,这 7 天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产 V 看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从 55178 元跌到 54782 元,挂牌价下跌了 396 元。本周的成交量为 5578 套,是近 8 周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大 V 说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大 V 们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是 2019 年 11 月 18 日,一共是 225 套房源,在没有炒作的情况下,2020 年 1 月前才只卖出 29 套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在 3 月 7 日卖出 70 套,3 月 13 日卖出 14 套,4 月 5 日卖出 54 套,把这些房源加起来,总共只有 138 套,再加上 1 月之前的 29 套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有 58 套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

知乎用户 幻想乡的洛克马戏​ 发表

我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的 GDP 就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥 2077 啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

知乎用户 永燃灯 发表

真是物华天宝,繁荣盛世呀

知乎用户 李秋水 发表

现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

知乎用户 机械迷城 发表

时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

知乎用户 索拉的梦工厂 发表

17 年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该 5w 左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时 GDP 已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的 loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经 7w 的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

知乎用户 期海 发表

炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

知乎用户 袁 eion 发表

不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

知乎用户 鲁迅 发表

2025 年了,继续涨吧,涨到 100 万一平

知乎用户 社恐小猫 发表

强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁 “骂” 谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下 6 个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的 “关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有 3 万多一平方的,宝安的房子 4 万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大 V 朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有 200 家左右,全球 500 强企业有 7 家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办” 在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪 50 万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等 985 高校招人的广告就是 30 万起,五年后 40 万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内 985/211 的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在 5 年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对 “大湾区” 的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

知乎用户 抖音美好音符年 发表

彦祖 (亦菲): 你是不是在按照时间排序

知乎用户 渤海之滨​ 发表

2020 年 3 月份均价 65000。怎么差 5000 块钱就是逼近 70000 了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨 30%-40% 也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域 (深圳湾后海科技园) 或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道 2020 年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16 年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18 年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

知乎用户 Driver 发表

干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

知乎用户 匿名用户 发表

目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点…… 他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ (゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

知乎用户 今天天气真好​ 发表

我发现好像所有房地产话题下面都有一种 “过来人” 派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱…… 有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

知乎用户 PolskimPilotom 发表

没事等 ai 去库存 还能再富一波

知乎用户 runner time 发表

还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

知乎用户 liuyu1057 发表

好奇深圳相比五年前跌了多少

知乎用户 野糊吏 发表

其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷 996 赚首付。你说这是不是活该?

知乎用户 泰格​ 发表

进水了。

知乎用户 明黎 发表

写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从 3 月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算 4 月这不到 20 天,至少能多赚 20 万

现在已知外贸 100% 没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

知乎用户 陈大宝 发表

这波房价暴涨和疫情期间 “中微小贷款贴息项目实施办法” 有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

知乎用户 夜孤橙 发表

竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

知乎用户 见习魔法使 发表

五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

知乎用户 知乎用户 iEo1yG 发表

中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020 年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到 2019 年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜ - ゜) つロ 干杯~-bilibili

知乎用户 猫没有坏心思 发表

经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值 500 万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出 50 万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我 2000 万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这 2500 万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的 2500 万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb 才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外 “香饽饽” 涨价近 6 倍仍供不应求

知乎用户 核心价值观 发表

好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明 m1m2 剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

知乎用户 伊甸园和枫 发表

炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

知乎用户 一把王炸​ 发表

抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

知乎用户 匿名用户 发表

08 年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从 08 年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过 08 年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的 “避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

知乎用户 红白​ 发表

本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万? 住建局最新发布的数字是 6 万 4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了? 当然如果你说我就想在福田南山核心地段买 200 平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说 7 万,深圳湾华润城 10 万一平方卖他们,你看他们买不买? 嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18 年华润城三期开盘,二手房 13 万,新房卖 9 万,结果呢,5000 人摇号抢不到 1000 套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口 2000 多万,在市场流通的二手房只有 3 万多套,每年入市新盘住宅 20 到 30 个,按一个盘平均 500 套算 15000 套,只要 2000 多万人里每年有 3 万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

知乎用户 RiskRaider 风险雷达 发表

哈哈哈哈!深圳房价涨到 7 万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4 月 20 号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20 号下午必须~ 必~ 须~ 必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~ 哔~ 哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在 2 年以上的企业,拥有超过 20% 的股份,才可以参与到这项 “福利” 中。”

今天下午 3 点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至 7 万是否属实?

深圳部分房价已经涨到 7 万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如 10 万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳 4 月住宅成交量环比下降 22.4% 上周环比再下降 15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的 “要素” 不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020 年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄 “10 万 +” 起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市 zf 所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的 “深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为 1997 平方公里,只有北京的 12%。

深圳常住人口为 1302 万,加上流动人口应该在 2000 万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005 年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这 1023 平方公里中,2016 年已经建成的面积达到了 923.25 平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到 2 万 / 平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到 2020 年计划使用各种办法释放 253 平方公里的土地供应量,其中有 166 平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有 15% 的用地划拨给了工业,剩余 35% 由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10 年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的 “绝对独立性” 失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用 20 分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体 · 黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠 AI 推导风险情况的 “RiskRaider 风险雷达” 官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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知乎用户 西门 big 官人 发表

打眼一看还以为是今年 3 月份,仔细一看 2020 年。

知乎用户 长青 发表

可以这么说吧,深圳 “没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬 gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过 6% 的,所以这个城市要病的虚胖了…… 估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了…… 务实点看待问题,有助于直观了解真相

知乎用户 jason wang​​ 发表

大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

知乎用户 张宽​ 发表

深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

知乎用户 Wallace 发表

我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10 年内没戏,别跟趋势作对。

知乎用户 神楽坂綾奈 Kana 发表

毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

知乎用户 但丁​ 发表

最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价 x 十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统 10 万 + 一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35 岁前没到 p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

知乎用户 知乎用户 jy9cj4 发表

对人均 985 年入百万的知乎 er 来说,

深圳房价还好吧,南山均价 10 万,买 100 平也才 1000 万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入 200 万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10 年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

知乎用户 匿名用户 发表

天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

知乎用户 陌上笑 发表

不是,都 2025 年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给 5 年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

知乎用户 匿名用户 发表

很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

知乎用户 大水哥 发表

如果关注我的知友应该了解我过去 5 年一直是看多房价,很多问题问 18 年房价走势、19 年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18 年买入惠州海景房,19 年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经 3 套了,惠州还有 2 套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟 14、15 年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14 年 15 年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19 年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf 强行压制了 2 年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款 7 成。由于 gov 的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说 gov 本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是 “无风险” 但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20 倍、50 倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对 gov 的理解,gov 不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候 zf 可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除 gov 会通过 policy 排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到 20 万,深圳湾、前海可能达到 30 万以上。但是肯定不是最近 10 年,如果最近凶猛的上涨,接近 20 万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

知乎用户 匿名用户 发表

打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里 20% 左右是上班族,其余 80% 的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08 年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

知乎用户 知乎用户 CQKSF6 发表

我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

知乎用户 牛顿师兄​ 发表

政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年 30 万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围 500 强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的 top 5 复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼 996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

知乎用户 麋鹿裤​ 发表

记得 2008 年的杭州吗?

知乎用户 copper 发表

2025 年第三次更新:

在 2020 年 3 月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果 5 年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我 5 年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在 2025 年 8 月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值, 要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑: 1. 城市规模 (用 GDP人口总量衡量);2. 人口流入; 3. 人均收入;4. 土地供应;5. 儿童数量的增速;6. 上市公司的数量; 7. 财政收入; 8. 服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

知乎用户 五河千代纸 发表

所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。
湾区房价一直比 LA 高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟 LA 的那帮搞艺术的和某国的 X 二代更有钱。原因无他:湾区相比 LA 更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的 49kph,但是未来可期

知乎用户 momo 发表

五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

知乎用户 rektboiz​ 发表

事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996 都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛…… 可以试试看

知乎用户 躺平的鲨鱼 发表

吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是 2020 年

知乎用户 一只被激光照瞎的鲲 发表

所谓的知乎 985 本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

知乎用户 哈律师 Attorney 发表

如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户 知乎用户 rDbTog 发表

说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

知乎用户 猪头猪 发表

作为完整经历过了 2014-2016 年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房 — 能够借到钱 — 买了房 — 房价上涨,

卖房得人获得钱 — 能够借到钱 — 买房 — 房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了 — 借钱 — 买房 — 房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房 — 借到钱 — 买了限价新房 — 区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱 — 借钱 — 买房 — 购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像 2015-2016 年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

知乎用户 匿名用户 发表

“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是 2030 年 3 月 30 日星期六,早上 5 点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是 xx 市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差 10 万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了 50 万一平米。年底余欢火就 35 岁了,毕业 13 年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了 200 万一平。10 几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30 平,大 2 居,主卧可以放下一张 1.2m 的大床,首付加上税差不多只要 500 万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到 10 万分红,加上自己多年的积蓄 490 万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx 市住建局负责人昨日告诉记者,2015 年以来,xx 市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是 xx 市的支柱产业,因此 2023 年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破 53 万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

知乎用户 海边的曼彻斯特 发表

深圳 zf 即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳 zf 在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!” 高官愤怒的问。

“华为的员工。” 画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳 zf 在哪里?”

“深圳 zf 在遏制房价。” 画家答道。

知乎用户 李雷聊 AI​ 发表

我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟 2015 年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现 2015 年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

知乎用户 陌上一只狐 发表

随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在 2017-2018 年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

知乎用户 陈历飞 发表

保守估计,深圳房价每年涨 15%

回望过去:

2010 年 6 月,深圳均价 1.5 万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015 年 6 月,深圳均价 3.6 万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每 5 年翻倍。

现在 2020 年,7 万,和 2015 年比,刚刚好 2 倍。

借此推算未来:

2025 年,每平米均价 14 万 (。ì _ í。)

2030 年,每平米均价 28 万 (´・_・`)

2035 年,每平米均价 56 万 (・Д・)

这…… 均价 1000 万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

知乎用户 克鲁泡特金银 发表

结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

知乎用户 YKshum​ 发表

绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论 “入关学” 了。

(这里需要一个狗头)

知乎用户 张金森 发表

在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

知乎用户 有积劳开我库恋 发表

![](data:image/svg+xml;utf8,)

基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息 50%,地方贴息 50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值 4000 万的房子,完全可以贷 3000 万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有 20%,另外的 80% 可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

知乎用户 泽木 发表

新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

知乎用户 金牛远望号 发表

咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。
结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率 LPR 如期下调,一年的降 0.2%,5 年的降 0.1%。
降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。
但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京 2016 年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率 - 20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深 300 从 2016 年初起涨了 50%。这一来一去,差了快 1 倍。
所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。
深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。
如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。
因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的 GDP 增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。
深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。
就跟 A 股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

知乎用户 小猪不饿 发表

张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪 30 万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

知乎用户 投基不投机 发表

一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

知乎用户 隔壁的大表哥 发表

2025 年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

知乎用户 高坂桐乃 发表

再不上车就来不及了

2021 年 8 万

2022 年 9 万

2023 年 10 万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空 60 个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

知乎用户 匿名用户 发表

有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

知乎用户 知乎用户 nz3KoB 发表

之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌… 撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

知乎用户 大明世宗嘉靖帝 发表

一切都是国家的规划。

知乎用户 文尼王马 发表

无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去 4.5-18 线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

知乎用户 王卓林 发表

业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000 多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有 zf 维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新. 消费. 投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能 996,攒钱当房奴吧

知乎用户 秋木 发表

深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

知乎用户 tjnuer 发表

能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非 zy 看不下去了。否则不要指望本地 zf 会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被 zy 按下去了。深圳 zf 只是不作为,房价就迎来暴涨,市 z 怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价 6 万或者 10 万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf 完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

知乎用户 skorpion 发表

眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

知乎用户 黑人叔叔 发表

利益相关,工作原因 18 年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加 200 + 的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

知乎用户 绛夕 发表

现在是 2025 年,来鞭尸了

知乎用户 Dr.Hu 发表

深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论 1 或 2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

知乎用户 山姆 发表

数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

知乎用户 匿名用户 发表

中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的 “钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

知乎用户 哥凡 发表

给社会主义做了个先行示范

知乎用户 一展豪情 发表

深圳这一波房价涨到 7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有 4 点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

知乎用户 朱栗敏 发表

听说是炒房团借 3 月放水找到了新的炒房方式

知乎用户 随便改个名 发表

不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

知乎用户 匿名用户 发表

特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

知乎用户 踽踽独行 发表

深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价 20 万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现 2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

知乎用户 知乎用户 Q9tvmH 发表

1990 年的东京?

知乎用户 幺九 发表

不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车 90+,现在同样的时间路线就要 130 + 了。

知乎用户 匿名用户 发表

什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

知乎用户 匿名用户 发表

原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博 48 万粉的房产大 V 的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房 VS 脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大 V 及其他深圳房地产大 V 还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房 V 只有 48 万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大 V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

知乎用户 Simon Ren 发表

信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 小猫咪 CeTo 发表

关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

知乎用户 小小绵羊 发表

先行示范,怕了怕了!

本来他涨到 1000w 一平跟我毛关系都没有,可 TM 的他先行示范啊!

知乎用户 知乎用户 3bVWuL 发表

其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人 (比如教职、金融工作) 买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

知乎用户 HTPC​ 发表

中国 xxxxxx 实验田,ggkf 先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b 价被哄抬,有用吗?

知乎用户 深圳福田村民 发表

我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近 70,000 大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子 7 年内肯定破 50 万,拭目以待。

知乎用户 玛卡巴卡 发表

2025 年前来打卡

知乎用户 知乎用户 rRk0z3 发表

南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于 “骂出门没捡到钱就算丟” 的可怜人。

知乎用户 大国初心 发表

深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(= 购房资格),同时死守 2005 年制定的比例高达 49% 的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015 年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是 2014 年 9 月 30 日和 2015 年 3 月 30 日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15 年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为 70%。

14/15 年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为 40%。

14/15 年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为 30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭 2010 年买一套二手房,单价 1.88 万,总价 150 万。首付 45 万,贷款余额四舍五入为 100 万。

四年后,该房单价 3 万,总价 240 万。若进行置换,则:

还清贷款余额 100 万,手里余现金 140 万。

在 14/15 年房贷新政前,以 140 万作为七成首付,最多可以买总价 200 万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在 14/15 年房贷新政后,以 140 万作为三成首付,最多可以买总价 467 万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做 “需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如 2009 年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了 20% 的首付比例和 7 折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续 60 个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满 60 个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续 60 个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口 110 万人。2019 年全年新增户籍人口 40 万,同比增幅为 9%。这 40 万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口 144 万,合计新增商品住宅竣工面积 19242 万平方米,比例为每个户籍 134 平方米。

上海合计新增户籍人口 71 万,合计新增商品住宅竣工面积 16000 万平方米,比例为每个户籍 225 平方米。

深圳合计新增户籍人口 222 万,合计新增商品住宅竣工面积 2300 万平方米,比例为每个户籍 10 平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划 2016-2020》披露的数据,2009 年末深圳商品住宅总量为 110 万套,2012 年末为 128 万套,也就是说,2010 年、2011 年、2012 年三年内增加了 18 万套商品住宅,这对应的是同期 42 万新增户籍人口,比例为每个户籍 0.43 套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅 10% 的住宅里?根据上述《规划》,2012 年末深圳有商品住宅 128 万套,保障房 34 万套,单位个人自建房 55 万套,村民自建房 650 万间,工业宿舍 168 万间。当年深圳的房屋自有率是 34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在 150 万套左右。

若这个数字符实,则 2013 年以来:

深圳新增户籍人口 207 万,新增商品住宅 22 万套,比例为每个户籍 0.1 套。

北京新增户籍人口 93 万,新增商品住宅 86 万套,比例为每个户籍 0.9 套。

上海新增户籍人口 43 万,新增商品住宅 112 万套,比例为每个户籍 3 套。

除户籍人口外,深圳还新增了 100 万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015 年到 2019 年,两地各新增仅 2 万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口 80 万,合计新增商品住宅竣工面积 2437 万平方米,比例为每个户籍 30 平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口 86 万,合计新增商品住宅竣工面积 1238 万平方米,比例为每个户籍 14 平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口 163 万,合计新增商品住宅竣工面积 1096 万平方米,比例为每个户籍 6.7 平方米。

不平衡越来越显著。

2019 年全年,深圳新增户籍人口 40 万,新增商品住宅竣工面积 304 万平方米,比例为每个户籍 7.6 平方米。以新增商品住宅预售面积 453 万平方米或新增获批预售商品住宅 4.5 万套比较,比例为每个户籍 11 平方米或 0.11 套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增 11 万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的 110 万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至 2019 年末,深圳有户籍人口 495 万,常住人口 1344 万。按照深圳十三五规划目标:2020 年末户籍人口 550 万,常住人口 1480 万。

然而,到 2020 年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005 年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于 25% 的山地、林地以及特区内海拔超过 50 米、特区外海拔超过 80 米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积 1997 平方公里的深圳,将有 975 平方公里不允许开发,占比为 49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积 1.64 万平方公里,生态红线比例为 26%。2018 年末北京建成区面积为 1469 平方公里。未建成面积是建成区的 7 倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积 6341 平方公里,生态红线的面积为 2083 平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅 89 平方公里。2018 年末上海建成区面积为 1238 平方公里。未建成面积是建成区的 4 倍。

2015 年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达 4364 平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是 2018 年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述 2083 平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积 7434 平方公里,有生态红线 1060 平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为 2099 平方公里。2018 年末广州建成区面积为 1300 平方公里。城区内未建成面积是建成区的 61%。

至于死守 49% 生态红线的深圳,2018 年末建成区面积为 928 平方公里,扣减后仅余 94 平方公里,仅是建成区面积的 10%。而深圳 2019 年一年的户籍人口增长幅度就接近 10%。

土地规划业界往往使用 “开发强度” 指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于 25% 的山地、林地,海拔超过 50 米 / 80 米的高地,生态廊道和绿地,以及一项 “其他”,这些都已在 2005 年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为 “维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的 975 平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016 年,主管部门申请将塘朗山南侧 14 万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁 7 号线深云站及其 8 万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33 名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划 2018 年到 2035 年共新增各类住房 170 万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共 100 万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过 70 万套。平均到每年是 4.1 万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

知乎用户 苗苗苗 发表

妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的 “衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

知乎用户 梅林不是法师​ 发表

因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

知乎用户 万物皆可卷积 发表

真实写照?

知乎用户 龙舌兰何时日出 发表

房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

知乎用户 世界需要屁股 发表

深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

知乎用户 知乎用户 totgTF 发表

先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是 996 是福报?

知乎用户 li cao 发表

谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审 he 机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳 0 首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆 (guan) 机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017 年:

孔明老湿:923 七城限售后又一大招 | 银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018 年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是 2017 年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止 four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒 Fang 精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后 “不做” 便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政 Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市…. 实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的 “刚需房”。

知乎用户 行走的汉堡 发表

别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

知乎用户 知乎用户 aHRv61 发表

说明 0 点定时炸弹 已经到了 23 点 55 分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到 1000000 人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

知乎用户 北海 - ZH 发表

死之前一般会有回光返照

知乎用户 xxin 发表

房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

知乎用户 杨达 发表

过来看看,当看乐子

知乎用户 江睿谨 发表

今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有 3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

知乎用户 小小小哒哒哒哒 发表

我在 14 年的时候跟基友聊房价说,深圳已经 3 万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到 1 万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了 15 年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸 N 次了 再也不敢谈房价了

知乎用户 匿名用户 发表

不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名 70 的人均 GDP 支撑世界第 1 的房价,北上广深的人均 GDP 和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年 2 月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

知乎用户 群星守望者 发表

2025.2.17

已经相对高点跌了 30%-50%

知乎用户 witness 发表

这个问题的含金量还在上升

知乎用户 蓝色巨人皮蛋 发表

2025.8.4 留念合影

知乎用户 创意改变生活 TCL 发表

不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点 gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1. 路反复修 2, 到处整消防 3. 中间隔离带更换 4. 各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

知乎用户 莱瑞蕾 发表

这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去 Parada 或者 BURBERRY 看包包一样。Parada 一双运动鞋 8K 多,真的就比 Nike 这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

知乎用户 枫红千秋 发表

把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

知乎用户 知乎用户 X8sd2I 发表

我是学生,人在深圳,我家的房子当初 10 万买的,三年前涨到 400 万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

知乎用户 云中流浪​​ 发表

对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞 – 深圳人才安居集团豪掷 18.8 亿喜提塘厦 3.89 万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在 13 年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13 年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在 13 年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将 14 年将宝安西乡的 70 平房子,出售赚了 30 万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14 年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的 70 平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是 60 后和 70 后(当然也不是说只要是来深的 60 后和 70 后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多 / 月,到六七百 / 月,到一千多 / 月,到一千七八 / 月,二千 / 月。这其中有地铁的 “功劳”,也有二手三手房东的 “功劳”,还有所谓城中村改造的 “功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地” 从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

知乎用户 初善君​ 发表

看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

知乎用户 发表

现在是2025年1月1日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从2015年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到2020年也就大概五年。今天是2025年的第一天,2020年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在2015年25岁,到现在他也就35岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

知乎用户 发表

深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在2020年4月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

知乎用户 发表

你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看2020的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从2016年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在2025年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活70~80年。

我人生就剩下60年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

知乎用户 发表

2030年,深圳房价涨到70万一平,在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040年,深圳房价涨到200万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

知乎用户 发表

澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的450万的房子,一下子涨到560万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

知乎用户 发表

谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低50%的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得50%的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样2个场景:

1.深圳市XX区团结栋有个居民叫R总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子7折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎0利率的贷款。**R总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2.深圳市XX区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟R总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的“漏洞”呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋R总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

知乎用户 发表

泻药,

利益相关,身份证号4403开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家G.A Cohen曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是“使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等“。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在14-15年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者“。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道”你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田“,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是”劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A.柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

知乎用户 发表

评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从2025年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从2016年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网+ 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

知乎用户 发表

本来2016形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在2020以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

知乎用户 发表

早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

知乎用户 发表

25年1月3日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

知乎用户 发表

别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

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1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大V口中的“大house”吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A.小城市的医疗教育资源

B.父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

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卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

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房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

-那深圳房市崩了呢?

-没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

-那广东的房市也崩了呢?

-没关系,我们还有全国的房市啊。

-那如果全国的房市也崩了呢?

-花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

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辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

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2000年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004年,一夜之间27万深圳农民变身“市民”,深圳成为中国第一个100%城市化的地区。(顺便把农村的956平方公里集体所有土地“转”为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019年,深圳出台了“禁摩限电令”,再次提醒低收入群体“市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些“穷鬼”还不走?

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已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

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无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

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深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

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突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP和财政收入大丰收!

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金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国29年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN">所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金600多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是17年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

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我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

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深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如90年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督-反馈战略-战术两个。监督-反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略-战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的“一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督-反馈。

我对行政-司法-立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

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怎么还能按时间排序?

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2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

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大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

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这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是21世纪最好的中国了

未来,不敢想

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你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 发表

讲真,我希望深圳房价涨到100万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也99.99%不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

。。。。。。。

更多分析欢迎微信搜索公众号“时代之”,更多现金福利和干货。

知乎用户 发表

不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重90以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年500w.买房,今年就能卖1000w,抵押还能抵个600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个90年代的破两房楼梯楼都能租个7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职2年后一般在30w左右,政法系统的可以达到40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山x院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给x科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在30w+,在招总行的破50+随随便便,同样的职位她在广州只有30+,深圳的金融机构能到50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪20不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前50+,老婆招行的,两个人加起来差不多100w年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是3-80w+的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都30w+了,那大专院校的老师呢?内地985教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个5-6年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

知乎用户 发表

谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开“债务偿还能力”这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是20%到30%的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个1999年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头.jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

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爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国99.3%的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

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03年,父亲到东莞工作。

06年,开始莞深两头跑

到今天2020年,情况依旧。

06年,深圳本地人最看好的就是嫁给hk人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给hk人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为hk的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价8k往上;现在似乎工资已经涨到6k到8k了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

知乎用户 发表

15年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

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qq讨论群:1085165957

知乎用户 发表

回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

知乎用户 发表

当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前20大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了222.68万人,但2019年的消费总额仍比武汉少866.79亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约2400亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于18年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达10个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才13左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右,深圳有可能回到4字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3月相较于2月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概1400元)

以下分析写于春节前夕:

过去的2019年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为2019年11月25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过40年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018年1月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018年深圳全市财政预算支出将安排教育支出634亿元,占深圳全市财政支出的16%左右。同年6月,据深圳特区报,深圳计划投入1500亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个“大”字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的M1与M2走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。”寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019年深圳第一季度GDP增速7.6%、上半年GDP增速为7.4%,到如今前三季度的6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的GDP增速为7.2%,第三季度的GDP增速为5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的GDP增速大幅下滑30.56%,可见“失速”是肉眼可见的。

2019年前三季度,深圳的第二产业增长5.5%,第三产业增长7.4%,全市规模以上工业增加值增长5.3%。作为比较,深圳2018年前三季度GDP增速为8.1%,其中第二产业增速为8.5%,第三产业增速为7.8%,规模以上工业增加值增长8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的GDP增速相较于去年同期下滑了1.5个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了3个百分点。

当然,深圳的“失速”与中美贸易war有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019年三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。作为对比,2017年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待2019年出生人口预估约1100万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少“一线城市漂”的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价6.2万+的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余50万就不错了。但,即便这样,你也得工作约4年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有“某某博士获得某某公司百万年薪offer”上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有14亿人口以及960万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是14亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure日月:疫情的影响:经济、房价和其他

知乎用户 发表

我有一个深圳的朋友H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有vip贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和H这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

知乎用户 发表

2020年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在ICU治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

知乎用户 发表

你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

知乎用户 发表

钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价1000万,

做一个适当高评,1100万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款770万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019年12月深圳房价均价是54790元/平米(安居客数据),

2019年深圳居民人均可支配收入62522元,

买套100平米的房子,需要87.6年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2月3日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到2月13日,很快收复3000点,

股市每天成交总额突破1万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记2008年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过2008年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估500万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至2017年12月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共4.65万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯2019年员工是62885人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占40%。

更不要说国家政策了,

4月17日,国家才重点强调“住房不炒”。

xwlb头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚100万,

各种风险,

炒房轻松赚1000万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么90后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作10年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019年深圳居民人均可支配收入62522元–深圳频道–人民网

2019年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长-地产资讯-房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见-通知公告-深圳市住房和建设局

知乎用户 发表

我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳1百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

知乎用户 发表

有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

知乎用户 发表

深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个“中国特色社会主义先行示范区”的名头,就是中国历史独一份了~而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做“示范效应”,什么叫做“新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是“整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!”这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区”几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么“中国特色社会主义先行示范区”——没有“中国特色”,也不“社会主义”,这个“先行示范”,和中央“房住不炒”的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要……那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊……只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价7万一平,就是均价17万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击……这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了“经济晴雨表”的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因……别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了………改了………

未完待续。

知乎用户 发表

先给结论:过去5年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近10000亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020年Q1深圳的人民币贷款同比新增3157万元,同比多增718亿元,居民部门贷款增加587亿元,非金融企业和机关团体贷款增加2546亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1月份因为提前过春节的因素同比少增了359亿贷款,2月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了317亿元的贷款,而3月份单月直接新增1491亿元,同比多增加了1000个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

3157亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于2000亿的标记了出来,可以看到第一次出现在09年的天量信贷时期,09年的Q1和Q2在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨2到3倍。第二次出现在2016年Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说Q1都是一年的高点,会显著高于Q234。但是15年的时候数据已经开始异常了,Q2回落以后的Q3Q4都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至16年的Q1出现爆发,房价大涨。所以Q1的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了15年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中13-14Q1信贷出现了小升档),15年Q1的330政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是15年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打9折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在15年价量齐升以后年均达到了6000亿的级别,在16年超过7000亿以后,17、18两年回落到5300-5400亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19年比起18年重新进入了上行周期,新增成交额大于1000亿,而大家在19年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额15年以后已经不单独披露按揭,只知道15年12月7100亿按揭余额比14年12月5200亿新增了1900亿,18年2月份一次新闻报道中提到了余额已经到了10800亿,所以把粗略地算每年大概新增1500亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的6折(**平均4成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了)**去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过5年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为14266.55万元,略低于北京的15405.22万元,远高于上海的9510万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概170万套,北京根据链家给的数据大概700万套,广州400-500万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是96.41%,远高于上海的48.69%和北京的37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去5年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款6要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60岁自然人

2. 贷款金额:100-2000万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍3年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的8.XX%逐步现在5.XX%年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在3年,比以往的1年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过1年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说3年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到7成,贷款金额可以上到1000万甚至2000万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳170万套房子里的100万套如果都按7折被抵押出来,按套均400万计算,就可以凭空产生2.8万亿的资金。相当于过去5年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来1500亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了10年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演2012年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

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今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上7万了,就开始喊光明10万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年3月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年9月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5">接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安普涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有400万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3月份M2同比增长10.1%。**这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

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天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求2月4日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


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一切都是因为霍瑛东1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是[]

我认为每个汉人都应该看一看1986年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有20页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为3:1:6较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有X个家族,那么每家分得福利金的1/X,若分家分成Y,则再均分,为1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年6月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代(1980 至 81 年度)的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2月
28日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案(讨论稿)报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿)通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移(集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积:5321 平方米
协议地价:106.436 万元
规划建筑密度:38%
建筑容积率:2.6
楼高:8 层
用途:单身职工宿舍
使用年限:50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积:46355.0 平方米
地价:1705.88 万元
使用期限:50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付3.5成,也就是35% ,2.87倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把65%的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。

很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人[]


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

知乎用户 发表

我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪8000住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有0/1,les没有另一半,存款不超5万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率50%,学区房,医院是三甲+莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛mart顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

知乎用户 发表

直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿4.5个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

知乎用户 发表

我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

知乎用户 发表

那边的废青们还能拿什么“自由,民主”骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

知乎用户 发表

2020年8月我卖了我在南山16年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著/润4/龙光天境/润峰府/深铁懿府/臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号100位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

知乎用户 发表

不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

——

封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为“深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个game不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

知乎用户 发表

88平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

知乎用户 发表

价值必将回归,奋斗者们用996透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

知乎用户 发表

今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

知乎用户 发表

深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

知乎用户 发表

随手画的有点糙,领会意思吧

知乎用户 发表

越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌2023年底深圳均价5万。

知乎用户 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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知乎用户 发表

2025年8月22日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒CEIC的数据,看M2的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个M2就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市2012年买入的长沙2013年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年ex的不理解,整整卖了10个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎2022年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的2019年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬2025年了,这几年美股ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华5%左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近7万,我这边楼下中介已经打出了50平,480万的价格

这已经是逼近10万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

知乎用户 发表

企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

知乎用户 发表

慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

知乎用户 发表

媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接100万一平。

这样就不会有996来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

知乎用户 发表

深圳写字楼空置率再攀新高

二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。
Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

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讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在12年至14年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16年底招了外贸人员做阿里巴巴,17年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17年到18年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到19年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

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在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的v怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款7成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的…真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

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3月份还有4月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

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如何看待深圳2030年3月房价跌幅全国第一,逼近20000元大关?

相信你5年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

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前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以5.732w/平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

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说个真实的事情(也可以当做故事来听):

2019年10月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的“初心与使命”啊!!!!!!!!

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记住一点,中央给深圳的定位是“先行示范区”,而非“炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

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隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4月20日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4月20日)下午2:30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至2020年3月末的房抵经营贷余额,2019年3月末余额以及2019年12月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019年12月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比8.8%,投资客比例34.4%;到了今年3月,投资客比例提高至38.0%,而改善型需求一下子增加到34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年12月的9.2%下降至3月的6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由7.6%增加至9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3月末,深圳住户部门贷款增加587.55亿元,相比今年1、2月份分别增长约1.5倍、9.8倍,同比去年3月也增长了6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80%以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个300万元,拿出其中200万元作为首付再购一套,剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000-5000元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值7成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅3.3厘,相当于年化利率3.96%,远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2月底,深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对2020年2月至4月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按6个月贷款实际支付利息的70%给予贴息支持,单个企业最高不超过50万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷“小马甲”违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会“借道”消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4月20日下午4点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

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经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

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还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

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深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

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最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外“武侠小说”了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时,老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在zbj的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工,以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从<三体>了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多.我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有3-5万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受zc红利.进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么?因为深圳是zc的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个"来了就是深圳人"的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想<拯救大兵瑞恩>就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

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说实话,我看到美国放水,然后发钱到平民.

又看到中国放水,然后房价又上涨.

一直交房租的我,心里很闷..

大概这就是人生吧.

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发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是20多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

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2020年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

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北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前1%的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼10年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能996吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

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魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的“经济中心”

去年,“社会主义先行示范区”出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的70城3月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在2月底推出了“惠企16条”,宣布拿出至少30亿给中小微企业贷款贴息,最少贴20%,最高达到100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午3点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行“炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现“戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价200万卖二手房”等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019年,深圳市GDP为26927.09亿元,甩开了广州近3300亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7万平方公里)、 北京(1.6万平方公里)、 天津(1.2万平方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到2平方公里。

1997平方公里的土地面积,1300多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从2万元/㎡上涨到近7万元/㎡,累计涨幅超过250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到7万/㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从18年开始,受制于贸易摩擦、P2P暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从2017年的近10%回落到了2019年的4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自2016年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按2015年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力“大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前10的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为“非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4月9日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018年年底,深圳常住人口1302.66万,但户籍人口,只有454.7万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的**“抢人战绩”**。2015年到2019年,深圳五年人口累计净增约266万人,是“网红新锐”杭州(146.8万)的1.8倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴2019》显示,深圳共有1050.25万人就业,这一群体为73万人,仅占总就业比重的6.9%。

而制造业群体有367万人,占深圳市就业总量的35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着“零门槛”时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计13所高校,大部分还是一些学校的分校。10万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据DT财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在36个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第23、25和26位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢“还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019年全市一般公共预算收入3773亿元。这一数字,是广州(1697.2亿元)的2倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立40周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是“看上去很强”。

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“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的70个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,深圳的上涨幅度达1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费”。“喝茶费”是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的“好处费”。

4月3日、9日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,这部分贷款的年利率在3.9%到4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3月1日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4月20日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至3折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19年收入45万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠12w一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤2小时,500-800w买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大house不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正12w一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑offer的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多top的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完top学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到12w一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱…深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了=。=

知乎用户 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的90平以下房源也就两万套。就算110平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从2500万膨胀到4000万?这是一个政治问题。

知乎用户 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上M2增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在3000点之下;

比特币p2p等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“pure日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2020年的文章点赞超过10个的,特别是“笨虎”这个智商税收集大户,从16年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地,18年认为19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的。

10、从16年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出“棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了”等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论:深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨1-2个月,最终稳定在二手房7-7.5w这个区间,有的回答说会超过8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和2月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少50万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了4年”让子弹飞一会“现在还在说,说了四年”等着瞧“现在还在说,说了四年”没饭吃了谁还买房“现在还在说,说了四年”空置率“”韭菜“”腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着4年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着”就算结论不同这个论据也是有意义的“这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里1+1=3啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的pure日月大神的”房地产已死“的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 发表

********先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠……深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 发表

感觉深圳房地产应该是对标HK吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个**“明日大鹏”**计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止2024年国内房地产rmb计价总计曾经400多万亿,但是这两年跌了三分之一,即120多万亿,

2024年国民生产总值大致135万亿,生产利润率一般算高高的5%也就是6.75万亿

120➗6.75=多少年白干

知乎用户 发表

80年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

知乎用户 发表

成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

知乎用户 发表

深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

知乎用户 发表

最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

知乎用户 发表

感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

知乎用户 发表

◆深圳,不能成为房价的“先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交150万“茶水费”

今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。

2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。

但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。

而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到4个小时,就全部卖完。

这个楼盘在3月已经开过两次盘。

其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。

这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要50万,也有的要150万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。

很多区域二手房房价也“一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。

二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。

相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980年8月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。

深圳GDP增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

知乎用户 发表

希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜-新民周刊

中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%,二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,2014年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,连续6个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5月份深圳房价环比6.7%(106.7)、同比7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015年上半年,“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以20.1的房价收入比(北京和上海分别为14.5和11.9)成为全国买房最难的城市。

1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客

今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。
2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均985,轮不到我分析。等等,我好像30多年前也是985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

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2025年2月8日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

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更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳3月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是10年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了-6.8%,再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在5%左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至2%

以深圳南山区为例,最高贷款1千万,按照年化4.75%,年息47.5万,市政府补贴周期为6个月,比例为50%,南山区补贴周期为6个月,比例为70%,市政府补贴则为47.5/2*50%=11.88w,南山区为47.5/2*70%=16.63w,最后实际贷款利息为19,年化利率约为2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否cover掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的90后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套700万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供2万6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了100万,然后各处借了贷款60万,腾讯无息贷款50万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的it和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

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2025年7月27日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

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还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

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大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔200多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4.微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5.钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就100万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来120多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这120多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的120万了,但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

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深圳房价近7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式.会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了“时间就是金钱”的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“ 特区”是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望.那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

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当年接盘的现在心态还好吗

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富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书·食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着“拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反”消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和“个性”符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食”资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

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01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的“双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


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4月20日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从2015-2016年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年6%左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央“房住不炒”的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度GDP-6.8%的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入“股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

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作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫Q形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

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按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

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挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

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高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

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2025年了,5年前买房的各位,你们还好吗

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黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

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先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

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我压力真的好大,租了8年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

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再看当前深圳房价

每月初发布(2025年月数据已更新)

关注+收藏,更新时会有提醒!

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上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是08年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

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每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

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怎么看待,这是好事哇!

原本价值在40000每平米左右的价格,你们愿意花70000每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是2025年,房价回落到50000每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

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70000rmb一平,就以90平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概630w。

25%首付之后,得贷473w。

粗略估计顶格还30年的话,月供2.6w。

加上4k的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

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深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是18年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤40分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价8w左右),当时5、6w的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家sz的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到2020年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近200w。460w现在只能买个60平的小两房,直接少了20多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了20%。

17、18年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时400w能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪30w,6个钱包凑首付150w,先买一个昌平远郊的400w两居室。

工作3年,薪水翻倍到60w,假设这3年存款100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能50%。

工作5年,薪水百万,存款也突破250w,这时候原来房子卖了,回本170w,首付420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多70平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个1500w下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5%有么?打工挣1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到7位数offer的凤毛麟角,p8是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个87平,650w的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像17、18年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

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有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

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也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

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我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨3-5倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

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之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从13年,14年开始,吹到了20年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大v瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的20来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35之前 存够100万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价5.16 . 每年6%的股息分红。 存够100万的市值每年能分6万, 相当于工资每月5千。 我们老家一个月平均工资才4千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

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2025.05

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刚在app上截的图

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无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和10万和3万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买70平现在只能50平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

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事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从2019年11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价15年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19年11月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度GDP下降6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为LPR的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照lpr利率下调0.15也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

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深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

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如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

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在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

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现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10月30号到11月4号 ,这7天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从54391元涨到54413元,涨幅只有22元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11月4号到11月11日,这7天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是54413元涨到54486元,涨了73元,对比上个周的22元,翻了3翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为4663套。

3、11月11日到11月18日,这7天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是54486元变成了54490,只变化了4块钱,这个周的成交量为4766套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11月18日到11月25日,这7天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大V也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从54490元变成了54601元,上涨了111元,这个周的成交量继续上涨为4805套。

2、11月25日到12月2日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大V的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从54601元变成了54749元,上涨了148元,这个周的交易量涨为5016套。

3、12月2日到12月9日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产V也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价54749元涨为54929元,上涨幅度为180元,交易量还在继续上涨,变为5062套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12月9日到12月16日,这7天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大V简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从54929元涨为55178元,上涨了249元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位5014套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12月16日到12月23日,这7天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产V看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从55178元跌到54782元,挂牌价下跌了396元。本周的成交量为5578套,是近8周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大V说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大V们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是2019年11月18日,一共是225套房源,在没有炒作的情况下,2020年1月前才只卖出29套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在3月7日卖出70套,3月13日卖出14套,4月5日卖出54套,把这些房源加起来,总共只有138套,再加上1月之前的29套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有58套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

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我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的GDP就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥2077啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

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真是物华天宝,繁荣盛世呀

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现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

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时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

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17年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该5w左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时GDP已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经7w的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

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炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

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不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

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2025年了,继续涨吧,涨到100万一平

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强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁“骂”谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下6个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的“关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有3万多一平方的,宝安的房子4万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大V朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有200家左右,全球500强企业有7家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办”在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪50万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等985高校招人的广告就是30万起,五年后40万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内985/211的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在5年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对“大湾区”的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

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彦祖(亦菲):你是不是在按照时间排序

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2020年3月份均价65000。怎么差5000块钱就是逼近70000了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨30%-40%也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域(深圳湾后海科技园)或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道2020年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

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干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

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目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点……他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ(゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

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我发现好像所有房地产话题下面都有一种“过来人”派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱……有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

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没事等ai去库存 还能再富一波

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还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

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好奇深圳相比五年前跌了多少

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其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷996赚首付。你说这是不是活该?

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进水了。

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写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从3月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算4月这不到20天,至少能多赚20万

现在已知外贸100%没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

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这波房价暴涨和疫情期间“中微小贷款贴息项目实施办法”有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

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竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

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五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

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中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到2019年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

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经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值500万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出50万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我2000万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这2500万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的2500万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外“香饽饽” 涨价近6倍仍供不应求

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好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明m1m2剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

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炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

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抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

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08年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从08年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过08年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的“避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

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本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万?住建局最新发布的数字是6万4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了?当然如果你说我就想在福田南山核心地段买200平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说7万,深圳湾华润城10万一平方卖他们,你看他们买不买?嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18年华润城三期开盘,二手房13万,新房卖9万,结果呢,5000人摇号抢不到1000套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口2000多万,在市场流通的二手房只有3万多套,每年入市新盘住宅20到30个,按一个盘平均500套算15000套,只要2000多万人里每年有3万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

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哈哈哈哈!深圳房价涨到7万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4月20号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20号下午必须~必~须~必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~哔~哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在2年以上的企业,拥有超过20%的股份,才可以参与到这项“福利”中。”

今天下午3点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至7万是否属实?

深圳部分房价已经涨到7万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如10万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳4月住宅成交量环比下降22.4% 上周环比再下降15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的“要素”不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄“10万+”起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市zf所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的“深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为1997平方公里,只有北京的12%。

深圳常住人口为1302万,加上流动人口应该在2000万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这1023平方公里中,2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到2万/平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到2020年计划使用各种办法释放253平方公里的土地供应量,其中有166平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有15%的用地划拨给了工业,剩余35%由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的“绝对独立性”失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用20分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体·黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠AI推导风险情况的“RiskRaider风险雷达”官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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打眼一看还以为是今年3月份,仔细一看2020年。

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可以这么说吧,深圳“没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过6%的,所以这个城市要病的虚胖了……估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了……务实点看待问题,有助于直观了解真相

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大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

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深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

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我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10年内没戏,别跟趋势作对。

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毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

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最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价x十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统10万+一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35岁前没到p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

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对人均985年入百万的知乎er来说,

深圳房价还好吧,南山均价10万,买100平也才1000万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入200万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

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天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

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不是,都2025年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给5年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

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很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

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如果关注我的知友应该了解我过去5年一直是看多房价,很多问题问18年房价走势、19年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18年买入惠州海景房,19年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经3套了,惠州还有2套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟14、15年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14年15年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf强行压制了2年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款7成。由于gov的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说gov本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是“无风险”但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20倍、50倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对gov的理解,gov不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候zf可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除gov会通过policy排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到20万,深圳湾、前海可能达到30万以上。但是肯定不是最近10年,如果最近凶猛的上涨,接近20万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

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打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里20%左右是上班族,其余80%的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

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我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

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政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年30万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围500强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的top 5复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

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记得2008年的杭州吗?

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2025年第三次更新:

在2020年3月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果5年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我5年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在2025年8月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑:1.城市规模(用GDP人口总量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

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所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。

湾区房价一直比LA高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟LA的那帮搞艺术的和某国的X二代更有钱。原因无他:湾区相比LA更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的49kph,但是未来可期

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五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

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事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛……可以试试看

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吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是2020年

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所谓的知乎985本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

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如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

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说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

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作为完整经历过了2014-2016年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房—能够借到钱—买了房—房价上涨,

卖房得人获得钱—能够借到钱—买房—房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了—借钱—买房—房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房—借到钱—买了限价新房—区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱—借钱—买房—购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像2015-2016年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

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“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是2030年3月30日星期六,早上5点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是xx市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差10万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了50万一平米。年底余欢火就35岁了,毕业13年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了200万一平。10几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30平,大2居,主卧可以放下一张1.2m的大床,首付加上税差不多只要500万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到10万分红,加上自己多年的积蓄490万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx市住建局负责人昨日告诉记者,2015年以来,xx市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是xx市的支柱产业,因此2023年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破53万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

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深圳zf即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳zf在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!”高官愤怒的问。

“华为的员工。”画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳zf在哪里?”

“深圳zf在遏制房价。”画家答道。

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我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟2015年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现2015年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

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随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在2017-2018年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

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保守估计,深圳房价每年涨15%

回望过去:

2010年6月,深圳均价1.5万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015年6月,深圳均价3.6万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每5年翻倍。

现在2020年,7万,和2015年比,刚刚好2倍。

借此推算未来:

2025年,每平米均价14万 (。ì _ í。)

2030年,每平米均价28万 (´・_・`)

2035年,每平米均价56万 (・Д・)

这……均价1000万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

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结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

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绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论“入关学”了。

(这里需要一个狗头)

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在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

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基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

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新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

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咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。

结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率LPR如期下调,一年的降0.2%,5年的降0.1%。

降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。

但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京2016年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率-20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深300从2016年初起涨了50%。这一来一去,差了快1倍。

所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。

深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。

如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。

因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的GDP增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。

深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。

就跟A股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

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张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪30万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

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一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

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2025年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

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再不上车就来不及了

2021年8万

2022年9万

2023年10万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空60个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

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有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

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之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌…撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

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一切都是国家的规划。

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无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去4.5-18线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

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业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有zf维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新.消费.投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能996,攒钱当房奴吧

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深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

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能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非zy看不下去了。否则不要指望本地zf会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被zy按下去了。深圳zf只是不作为,房价就迎来暴涨,市z怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价6万或者10万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

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眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

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利益相关,工作原因18年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加200+的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

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现在是2025年,来鞭尸了

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深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论1或2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

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数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

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中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的“钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

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给社会主义做了个先行示范

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深圳这一波房价涨到7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有4点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

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听说是炒房团借3月放水找到了新的炒房方式

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不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

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特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

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深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价20万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

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1990年的东京?

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不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车90+,现在同样的时间路线就要130+了。

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什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

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原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博48万粉的房产大V的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房VS脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大V及其他深圳房地产大V还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房V只有48万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

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信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

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关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

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先行示范,怕了怕了!

本来他涨到1000w一平跟我毛关系都没有,可TM的他先行示范啊!

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其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人(比如教职、金融工作)买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

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中国xxxxxx实验田,ggkf先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b价被哄抬,有用吗?

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我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近70,000大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子7年内肯定破50万,拭目以待。

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2025年前来打卡

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南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于“骂出门没捡到钱就算丟”的可怜人。

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深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(=购房资格),同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为70%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为40%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭2010年买一套二手房,单价1.88万,总价150万。首付45万,贷款余额四舍五入为100万。

四年后,该房单价3万,总价240万。若进行置换,则:

还清贷款余额100万,手里余现金140万。

在14/15年房贷新政前,以140万作为七成首付,最多可以买总价200万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在14/15年房贷新政后,以140万作为三成首付,最多可以买总价467万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做“需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如2009年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满60个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万,同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口144万,合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米,比例为每个户籍134平方米。

上海合计新增户籍人口71万,合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米,比例为每个户籍225平方米。

深圳合计新增户籍人口222万,合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米,比例为每个户籍10平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据,2009年末深圳商品住宅总量为110万套,2012年末为128万套,也就是说,2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅,这对应的是同期42万新增户籍人口,比例为每个户籍0.43套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里?根据上述《规划》,2012年末深圳有商品住宅128万套,保障房34万套,单位个人自建房55万套,村民自建房650万间,工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在150万套左右。

若这个数字符实,则2013年以来:

深圳新增户籍人口207万,新增商品住宅22万套,比例为每个户籍0.1套。

北京新增户籍人口93万,新增商品住宅86万套,比例为每个户籍0.9套。

上海新增户籍人口43万,新增商品住宅112万套,比例为每个户籍3套。

除户籍人口外,深圳还新增了100万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015年到2019年,两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口80万,合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米,比例为每个户籍30平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口86万,合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米,比例为每个户籍14平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口163万,合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米,比例为每个户籍6.7平方米。

不平衡越来越显著。

2019年全年,深圳新增户籍人口40万,新增商品住宅竣工面积304万平方米,比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较,比例为每个户籍11平方米或0.11套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的110万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至2019年末,深圳有户籍人口495万,常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标:2020年末户籍人口550万,常住人口1480万。

然而,到2020年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳,将有975平方公里不允许开发,占比为49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积1.64万平方公里,生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积6341平方公里,生态红线的面积为2083平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。

2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述2083平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里,有生态红线1060平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。

至于死守49%生态红线的深圳,2018年末建成区面积为928平方公里,扣减后仅余94平方公里,仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。

土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于25%的山地、林地,海拔超过50米/80米的高地,生态廊道和绿地,以及一项“其他”,这些都已在2005年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为“维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016年,主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

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妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的“衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

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因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

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真实写照?

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房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

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深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

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先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是996是福报?

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谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审he机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳0首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆(guan)机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017年:

孔明老湿:923七城限售后又一大招|银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是2017年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒Fang精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后“不做”便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市….实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的“刚需房”。

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别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

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说明0点定时炸弹 已经到了23点55分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到1000000人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

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死之前一般会有回光返照

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房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

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过来看看,当看乐子

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今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

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我在14年的时候跟基友聊房价说,深圳已经3万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到1万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了15年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸N次了 再也不敢谈房价了

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不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名70的人均GDP支撑世界第1的房价,北上广深的人均GDP和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年2月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

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2025.2.17

已经相对高点跌了30%-50%

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这个问题的含金量还在上升

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2025.8.4 留念合影

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不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1.路反复修2,到处整消防3.中间隔离带更换4.各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

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这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去Parada或者BURBERRY看包包一样。Parada一双运动鞋8K多,真的就比Nike这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

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把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

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我是学生,人在深圳,我家的房子当初10万买的,三年前涨到400万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

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对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞–深圳人才安居集团豪掷18.8亿喜提塘厦3.89万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在13年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在13年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将14年将宝安西乡的70平房子,出售赚了30万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的70平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是60后和70后(当然也不是说只要是来深的60后和70后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多/月,到六七百/月,到一千多/月,到一千七八/月,二千/月。这其中有地铁的“功劳”,也有二手三手房东的“功劳”,还有所谓城中村改造的“功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地”从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

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看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

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现在是2025年1月1日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从2015年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到2020年也就大概五年。今天是2025年的第一天,2020年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在2015年25岁,到现在他也就35岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

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深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在2020年4月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

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你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看2020的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从2016年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在2025年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活70~80年。

我人生就剩下60年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

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2030年,深圳房价涨到70万一平,在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040年,深圳房价涨到200万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

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澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的450万的房子,一下子涨到560万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

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谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低50%的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得50%的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样2个场景:

1.深圳市XX区团结栋有个居民叫R总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子7折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎0利率的贷款。**R总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2.深圳市XX区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟R总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的“漏洞”呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋R总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

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泻药,

利益相关,身份证号4403开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家G.A Cohen曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是“使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等“。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在14-15年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者“。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道”你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田“,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是”劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A.柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

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评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从2025年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从2016年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网+ 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

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本来2016形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在2020以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

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早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

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25年1月3日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

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别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

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1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大V口中的“大house”吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A.小城市的医疗教育资源

B.父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

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卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

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房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

-那深圳房市崩了呢?

-没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

-那广东的房市也崩了呢?

-没关系,我们还有全国的房市啊。

-那如果全国的房市也崩了呢?

-花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

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辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

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2000年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004年,一夜之间27万深圳农民变身“市民”,深圳成为中国第一个100%城市化的地区。(顺便把农村的956平方公里集体所有土地“转”为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019年,深圳出台了“禁摩限电令”,再次提醒低收入群体“市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些“穷鬼”还不走?

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已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

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无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

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深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

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突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP和财政收入大丰收!

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金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国29年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN">所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金600多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是17年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

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我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

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深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如90年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督-反馈战略-战术两个。监督-反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略-战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的“一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督-反馈。

我对行政-司法-立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

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怎么还能按时间排序?

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2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

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这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是21世纪最好的中国了

未来,不敢想

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你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 发表

讲真,我希望深圳房价涨到100万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也99.99%不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

。。。。。。。

更多分析欢迎微信搜索公众号“时代之”,更多现金福利和干货。

知乎用户 发表

不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重90以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年500w.买房,今年就能卖1000w,抵押还能抵个600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个90年代的破两房楼梯楼都能租个7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职2年后一般在30w左右,政法系统的可以达到40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山x院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给x科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在30w+,在招总行的破50+随随便便,同样的职位她在广州只有30+,深圳的金融机构能到50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪20不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前50+,老婆招行的,两个人加起来差不多100w年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是3-80w+的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都30w+了,那大专院校的老师呢?内地985教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个5-6年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

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谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开“债务偿还能力”这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是20%到30%的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个1999年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头.jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

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爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国99.3%的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

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03年,父亲到东莞工作。

06年,开始莞深两头跑

到今天2020年,情况依旧。

06年,深圳本地人最看好的就是嫁给hk人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给hk人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为hk的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价8k往上;现在似乎工资已经涨到6k到8k了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

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15年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

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qq讨论群:1085165957

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回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

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当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前20大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了222.68万人,但2019年的消费总额仍比武汉少866.79亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约2400亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于18年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达10个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才13左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右,深圳有可能回到4字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3月相较于2月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概1400元)

以下分析写于春节前夕:

过去的2019年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为2019年11月25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过40年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018年1月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018年深圳全市财政预算支出将安排教育支出634亿元,占深圳全市财政支出的16%左右。同年6月,据深圳特区报,深圳计划投入1500亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个“大”字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的M1与M2走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。”寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019年深圳第一季度GDP增速7.6%、上半年GDP增速为7.4%,到如今前三季度的6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的GDP增速为7.2%,第三季度的GDP增速为5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的GDP增速大幅下滑30.56%,可见“失速”是肉眼可见的。

2019年前三季度,深圳的第二产业增长5.5%,第三产业增长7.4%,全市规模以上工业增加值增长5.3%。作为比较,深圳2018年前三季度GDP增速为8.1%,其中第二产业增速为8.5%,第三产业增速为7.8%,规模以上工业增加值增长8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的GDP增速相较于去年同期下滑了1.5个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了3个百分点。

当然,深圳的“失速”与中美贸易war有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019年三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。作为对比,2017年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待2019年出生人口预估约1100万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少“一线城市漂”的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价6.2万+的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余50万就不错了。但,即便这样,你也得工作约4年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有“某某博士获得某某公司百万年薪offer”上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有14亿人口以及960万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是14亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure日月:疫情的影响:经济、房价和其他

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我有一个深圳的朋友H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有vip贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和H这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

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2020年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在ICU治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

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你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

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钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价1000万,

做一个适当高评,1100万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款770万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019年12月深圳房价均价是54790元/平米(安居客数据),

2019年深圳居民人均可支配收入62522元,

买套100平米的房子,需要87.6年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2月3日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到2月13日,很快收复3000点,

股市每天成交总额突破1万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记2008年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过2008年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估500万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至2017年12月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共4.65万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯2019年员工是62885人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占40%。

更不要说国家政策了,

4月17日,国家才重点强调“住房不炒”。

xwlb头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚100万,

各种风险,

炒房轻松赚1000万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么90后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作10年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019年深圳居民人均可支配收入62522元–深圳频道–人民网

2019年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长-地产资讯-房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见-通知公告-深圳市住房和建设局

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我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳1百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

知乎用户 发表

有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

知乎用户 发表

深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个“中国特色社会主义先行示范区”的名头,就是中国历史独一份了~而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做“示范效应”,什么叫做“新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是“整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!”这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区”几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么“中国特色社会主义先行示范区”——没有“中国特色”,也不“社会主义”,这个“先行示范”,和中央“房住不炒”的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要……那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊……只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价7万一平,就是均价17万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击……这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了“经济晴雨表”的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因……别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了………改了………

未完待续。

知乎用户 发表

先给结论:过去5年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近10000亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020年Q1深圳的人民币贷款同比新增3157万元,同比多增718亿元,居民部门贷款增加587亿元,非金融企业和机关团体贷款增加2546亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1月份因为提前过春节的因素同比少增了359亿贷款,2月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了317亿元的贷款,而3月份单月直接新增1491亿元,同比多增加了1000个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

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3157亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于2000亿的标记了出来,可以看到第一次出现在09年的天量信贷时期,09年的Q1和Q2在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨2到3倍。第二次出现在2016年Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说Q1都是一年的高点,会显著高于Q234。但是15年的时候数据已经开始异常了,Q2回落以后的Q3Q4都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至16年的Q1出现爆发,房价大涨。所以Q1的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了15年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中13-14Q1信贷出现了小升档),15年Q1的330政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是15年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打9折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在15年价量齐升以后年均达到了6000亿的级别,在16年超过7000亿以后,17、18两年回落到5300-5400亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19年比起18年重新进入了上行周期,新增成交额大于1000亿,而大家在19年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额15年以后已经不单独披露按揭,只知道15年12月7100亿按揭余额比14年12月5200亿新增了1900亿,18年2月份一次新闻报道中提到了余额已经到了10800亿,所以把粗略地算每年大概新增1500亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的6折(**平均4成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了)**去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过5年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为14266.55万元,略低于北京的15405.22万元,远高于上海的9510万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概170万套,北京根据链家给的数据大概700万套,广州400-500万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是96.41%,远高于上海的48.69%和北京的37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去5年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款6要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60岁自然人

2. 贷款金额:100-2000万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍3年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的8.XX%逐步现在5.XX%年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在3年,比以往的1年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过1年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说3年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到7成,贷款金额可以上到1000万甚至2000万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳170万套房子里的100万套如果都按7折被抵押出来,按套均400万计算,就可以凭空产生2.8万亿的资金。相当于过去5年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来1500亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了10年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演2012年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

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今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上7万了,就开始喊光明10万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年3月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年9月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5">接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安普涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有400万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3月份M2同比增长10.1%。**这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

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天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求2月4日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


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一切都是因为霍瑛东1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是[]

我认为每个汉人都应该看一看1986年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有20页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为3:1:6较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有X个家族,那么每家分得福利金的1/X,若分家分成Y,则再均分,为1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年6月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代(1980 至 81 年度)的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2月
28日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案(讨论稿)报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿)通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移(集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积:5321 平方米
协议地价:106.436 万元
规划建筑密度:38%
建筑容积率:2.6
楼高:8 层
用途:单身职工宿舍
使用年限:50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积:46355.0 平方米
地价:1705.88 万元
使用期限:50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付3.5成,也就是35% ,2.87倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把65%的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。

很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人[]


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

知乎用户 发表

我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪8000住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有0/1,les没有另一半,存款不超5万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率50%,学区房,医院是三甲+莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛mart顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

知乎用户 发表

直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿4.5个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

知乎用户 发表

我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

知乎用户 发表

那边的废青们还能拿什么“自由,民主”骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

知乎用户 发表

2020年8月我卖了我在南山16年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著/润4/龙光天境/润峰府/深铁懿府/臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号100位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

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不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

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封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为“深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个game不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

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88平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

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价值必将回归,奋斗者们用996透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

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今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

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深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

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随手画的有点糙,领会意思吧

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越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌2023年底深圳均价5万。

知乎用户 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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知乎用户 发表

2025年8月22日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒CEIC的数据,看M2的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个M2就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市2012年买入的长沙2013年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年ex的不理解,整整卖了10个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎2022年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的2019年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬2025年了,这几年美股ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华5%左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近7万,我这边楼下中介已经打出了50平,480万的价格

这已经是逼近10万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

知乎用户 发表

企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

知乎用户 发表

慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

知乎用户 发表

媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接100万一平。

这样就不会有996来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

知乎用户 发表

深圳写字楼空置率再攀新高

二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。
Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

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讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在12年至14年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16年底招了外贸人员做阿里巴巴,17年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17年到18年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到19年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

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在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的v怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款7成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的…真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

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3月份还有4月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

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如何看待深圳2030年3月房价跌幅全国第一,逼近20000元大关?

相信你5年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

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前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以5.732w/平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

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说个真实的事情(也可以当做故事来听):

2019年10月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的“初心与使命”啊!!!!!!!!

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记住一点,中央给深圳的定位是“先行示范区”,而非“炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

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隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4月20日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4月20日)下午2:30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至2020年3月末的房抵经营贷余额,2019年3月末余额以及2019年12月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019年12月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比8.8%,投资客比例34.4%;到了今年3月,投资客比例提高至38.0%,而改善型需求一下子增加到34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年12月的9.2%下降至3月的6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由7.6%增加至9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3月末,深圳住户部门贷款增加587.55亿元,相比今年1、2月份分别增长约1.5倍、9.8倍,同比去年3月也增长了6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80%以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个300万元,拿出其中200万元作为首付再购一套,剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000-5000元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值7成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅3.3厘,相当于年化利率3.96%,远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2月底,深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对2020年2月至4月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按6个月贷款实际支付利息的70%给予贴息支持,单个企业最高不超过50万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷“小马甲”违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会“借道”消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4月20日下午4点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

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经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

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还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

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深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

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最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外“武侠小说”了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时,老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在zbj的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工,以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从<三体>了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多.我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有3-5万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受zc红利.进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么?因为深圳是zc的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个"来了就是深圳人"的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想<拯救大兵瑞恩>就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

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说实话,我看到美国放水,然后发钱到平民.

又看到中国放水,然后房价又上涨.

一直交房租的我,心里很闷..

大概这就是人生吧.

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发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是20多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

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2020年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

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北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前1%的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼10年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能996吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

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魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的“经济中心”

去年,“社会主义先行示范区”出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的70城3月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在2月底推出了“惠企16条”,宣布拿出至少30亿给中小微企业贷款贴息,最少贴20%,最高达到100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午3点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行“炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现“戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价200万卖二手房”等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019年,深圳市GDP为26927.09亿元,甩开了广州近3300亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7万平方公里)、 北京(1.6万平方公里)、 天津(1.2万平方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到2平方公里。

1997平方公里的土地面积,1300多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从2万元/㎡上涨到近7万元/㎡,累计涨幅超过250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到7万/㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从18年开始,受制于贸易摩擦、P2P暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从2017年的近10%回落到了2019年的4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自2016年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按2015年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力“大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前10的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为“非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4月9日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018年年底,深圳常住人口1302.66万,但户籍人口,只有454.7万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的**“抢人战绩”**。2015年到2019年,深圳五年人口累计净增约266万人,是“网红新锐”杭州(146.8万)的1.8倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴2019》显示,深圳共有1050.25万人就业,这一群体为73万人,仅占总就业比重的6.9%。

而制造业群体有367万人,占深圳市就业总量的35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着“零门槛”时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计13所高校,大部分还是一些学校的分校。10万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据DT财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在36个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第23、25和26位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢“还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019年全市一般公共预算收入3773亿元。这一数字,是广州(1697.2亿元)的2倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立40周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是“看上去很强”。

知乎用户 发表

“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的70个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,深圳的上涨幅度达1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费”。“喝茶费”是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的“好处费”。

4月3日、9日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,这部分贷款的年利率在3.9%到4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3月1日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4月20日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至3折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19年收入45万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠12w一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤2小时,500-800w买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大house不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正12w一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑offer的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多top的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完top学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到12w一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱…深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了=。=

知乎用户 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的90平以下房源也就两万套。就算110平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从2500万膨胀到4000万?这是一个政治问题。

知乎用户 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上M2增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在3000点之下;

比特币p2p等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“pure日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2020年的文章点赞超过10个的,特别是“笨虎”这个智商税收集大户,从16年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地,18年认为19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的。

10、从16年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出“棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了”等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论:深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨1-2个月,最终稳定在二手房7-7.5w这个区间,有的回答说会超过8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和2月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少50万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了4年”让子弹飞一会“现在还在说,说了四年”等着瞧“现在还在说,说了四年”没饭吃了谁还买房“现在还在说,说了四年”空置率“”韭菜“”腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着4年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着”就算结论不同这个论据也是有意义的“这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里1+1=3啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的pure日月大神的”房地产已死“的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 发表

********先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠……深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 发表

感觉深圳房地产应该是对标HK吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个**“明日大鹏”**计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止2024年国内房地产rmb计价总计曾经400多万亿,但是这两年跌了三分之一,即120多万亿,

2024年国民生产总值大致135万亿,生产利润率一般算高高的5%也就是6.75万亿

120➗6.75=多少年白干

知乎用户 发表

80年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

知乎用户 发表

成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

知乎用户 发表

深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

知乎用户 发表

最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

知乎用户 发表

感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

知乎用户 发表

◆深圳,不能成为房价的“先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交150万“茶水费”

今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。

2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。

但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

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当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。

而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到4个小时,就全部卖完。

这个楼盘在3月已经开过两次盘。

其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。

这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要50万,也有的要150万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。

很多区域二手房房价也“一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。

二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。

相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980年8月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。

深圳GDP增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

知乎用户 发表

希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜-新民周刊

中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%,二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,2014年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,连续6个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5月份深圳房价环比6.7%(106.7)、同比7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015年上半年,“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以20.1的房价收入比(北京和上海分别为14.5和11.9)成为全国买房最难的城市。

1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客

今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。
2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均985,轮不到我分析。等等,我好像30多年前也是985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

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2025年2月8日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

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更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳3月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是10年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了-6.8%,再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在5%左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至2%

以深圳南山区为例,最高贷款1千万,按照年化4.75%,年息47.5万,市政府补贴周期为6个月,比例为50%,南山区补贴周期为6个月,比例为70%,市政府补贴则为47.5/2*50%=11.88w,南山区为47.5/2*70%=16.63w,最后实际贷款利息为19,年化利率约为2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否cover掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的90后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套700万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供2万6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了100万,然后各处借了贷款60万,腾讯无息贷款50万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的it和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

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2025年7月27日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

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还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

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大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔200多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4.微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5.钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就100万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来120多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这120多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的120万了,但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

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深圳房价近7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式.会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了“时间就是金钱”的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“ 特区”是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望.那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

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当年接盘的现在心态还好吗

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富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书·食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着“拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反”消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和“个性”符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食”资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

知乎用户 发表

01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的“双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


最近,私信或留言提问的朋友越来越多,在此安利下我的知识星球。(星球名称:局姐说地产)
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4月20日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从2015-2016年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年6%左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央“房住不炒”的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度GDP-6.8%的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入“股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

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作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫Q形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

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按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

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挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

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高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

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2025年了,5年前买房的各位,你们还好吗

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黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

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先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

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我压力真的好大,租了8年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

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再看当前深圳房价

每月初发布(2025年月数据已更新)

关注+收藏,更新时会有提醒!

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上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是08年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

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每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

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怎么看待,这是好事哇!

原本价值在40000每平米左右的价格,你们愿意花70000每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是2025年,房价回落到50000每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

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70000rmb一平,就以90平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概630w。

25%首付之后,得贷473w。

粗略估计顶格还30年的话,月供2.6w。

加上4k的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

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深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是18年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤40分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价8w左右),当时5、6w的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家sz的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到2020年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近200w。460w现在只能买个60平的小两房,直接少了20多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了20%。

17、18年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时400w能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪30w,6个钱包凑首付150w,先买一个昌平远郊的400w两居室。

工作3年,薪水翻倍到60w,假设这3年存款100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能50%。

工作5年,薪水百万,存款也突破250w,这时候原来房子卖了,回本170w,首付420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多70平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个1500w下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5%有么?打工挣1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到7位数offer的凤毛麟角,p8是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个87平,650w的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像17、18年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

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有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

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也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

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我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨3-5倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

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之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从13年,14年开始,吹到了20年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大v瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的20来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35之前 存够100万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价5.16 . 每年6%的股息分红。 存够100万的市值每年能分6万, 相当于工资每月5千。 我们老家一个月平均工资才4千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

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2025.05

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刚在app上截的图

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无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和10万和3万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买70平现在只能50平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

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事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从2019年11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价15年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19年11月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度GDP下降6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为LPR的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照lpr利率下调0.15也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

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深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

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如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

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在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

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现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10月30号到11月4号 ,这7天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从54391元涨到54413元,涨幅只有22元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11月4号到11月11日,这7天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是54413元涨到54486元,涨了73元,对比上个周的22元,翻了3翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为4663套。

3、11月11日到11月18日,这7天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是54486元变成了54490,只变化了4块钱,这个周的成交量为4766套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11月18日到11月25日,这7天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大V也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从54490元变成了54601元,上涨了111元,这个周的成交量继续上涨为4805套。

2、11月25日到12月2日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大V的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从54601元变成了54749元,上涨了148元,这个周的交易量涨为5016套。

3、12月2日到12月9日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产V也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价54749元涨为54929元,上涨幅度为180元,交易量还在继续上涨,变为5062套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12月9日到12月16日,这7天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大V简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从54929元涨为55178元,上涨了249元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位5014套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12月16日到12月23日,这7天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产V看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从55178元跌到54782元,挂牌价下跌了396元。本周的成交量为5578套,是近8周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大V说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大V们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是2019年11月18日,一共是225套房源,在没有炒作的情况下,2020年1月前才只卖出29套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在3月7日卖出70套,3月13日卖出14套,4月5日卖出54套,把这些房源加起来,总共只有138套,再加上1月之前的29套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有58套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

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我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的GDP就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥2077啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

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真是物华天宝,繁荣盛世呀

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现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

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时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

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17年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该5w左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时GDP已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经7w的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

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炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

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不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

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2025年了,继续涨吧,涨到100万一平

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强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁“骂”谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下6个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的“关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有3万多一平方的,宝安的房子4万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大V朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有200家左右,全球500强企业有7家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办”在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪50万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等985高校招人的广告就是30万起,五年后40万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内985/211的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在5年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对“大湾区”的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

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彦祖(亦菲):你是不是在按照时间排序

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2020年3月份均价65000。怎么差5000块钱就是逼近70000了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨30%-40%也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域(深圳湾后海科技园)或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道2020年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

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干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

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目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点……他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ(゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

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我发现好像所有房地产话题下面都有一种“过来人”派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱……有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

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没事等ai去库存 还能再富一波

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还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

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好奇深圳相比五年前跌了多少

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其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷996赚首付。你说这是不是活该?

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进水了。

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写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从3月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算4月这不到20天,至少能多赚20万

现在已知外贸100%没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

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这波房价暴涨和疫情期间“中微小贷款贴息项目实施办法”有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

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竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

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五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

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中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到2019年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

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经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值500万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出50万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我2000万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这2500万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的2500万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外“香饽饽” 涨价近6倍仍供不应求

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好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明m1m2剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

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炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

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抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

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08年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从08年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过08年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的“避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

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本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万?住建局最新发布的数字是6万4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了?当然如果你说我就想在福田南山核心地段买200平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说7万,深圳湾华润城10万一平方卖他们,你看他们买不买?嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18年华润城三期开盘,二手房13万,新房卖9万,结果呢,5000人摇号抢不到1000套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口2000多万,在市场流通的二手房只有3万多套,每年入市新盘住宅20到30个,按一个盘平均500套算15000套,只要2000多万人里每年有3万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

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哈哈哈哈!深圳房价涨到7万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4月20号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20号下午必须~必~须~必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~哔~哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在2年以上的企业,拥有超过20%的股份,才可以参与到这项“福利”中。”

今天下午3点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至7万是否属实?

深圳部分房价已经涨到7万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如10万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳4月住宅成交量环比下降22.4% 上周环比再下降15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的“要素”不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄“10万+”起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市zf所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的“深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为1997平方公里,只有北京的12%。

深圳常住人口为1302万,加上流动人口应该在2000万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这1023平方公里中,2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到2万/平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到2020年计划使用各种办法释放253平方公里的土地供应量,其中有166平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有15%的用地划拨给了工业,剩余35%由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的“绝对独立性”失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用20分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体·黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠AI推导风险情况的“RiskRaider风险雷达”官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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最后,感谢大佬们的小心心!!!

另外,对风险管理感兴趣的大佬们,进微信群聊聊:一家公司是怎么倒闭的!?

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打眼一看还以为是今年3月份,仔细一看2020年。

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可以这么说吧,深圳“没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过6%的,所以这个城市要病的虚胖了……估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了……务实点看待问题,有助于直观了解真相

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大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

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深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

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我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10年内没戏,别跟趋势作对。

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毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

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最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价x十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统10万+一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35岁前没到p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

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对人均985年入百万的知乎er来说,

深圳房价还好吧,南山均价10万,买100平也才1000万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入200万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

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天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

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不是,都2025年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给5年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

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很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

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如果关注我的知友应该了解我过去5年一直是看多房价,很多问题问18年房价走势、19年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18年买入惠州海景房,19年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经3套了,惠州还有2套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟14、15年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14年15年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf强行压制了2年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款7成。由于gov的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说gov本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是“无风险”但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20倍、50倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对gov的理解,gov不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候zf可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除gov会通过policy排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到20万,深圳湾、前海可能达到30万以上。但是肯定不是最近10年,如果最近凶猛的上涨,接近20万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

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打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里20%左右是上班族,其余80%的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

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我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

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政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年30万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围500强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的top 5复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

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记得2008年的杭州吗?

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2025年第三次更新:

在2020年3月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果5年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我5年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在2025年8月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑:1.城市规模(用GDP人口总量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

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所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。

湾区房价一直比LA高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟LA的那帮搞艺术的和某国的X二代更有钱。原因无他:湾区相比LA更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的49kph,但是未来可期

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五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

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事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛……可以试试看

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吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是2020年

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所谓的知乎985本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

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如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

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说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

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作为完整经历过了2014-2016年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房—能够借到钱—买了房—房价上涨,

卖房得人获得钱—能够借到钱—买房—房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了—借钱—买房—房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房—借到钱—买了限价新房—区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱—借钱—买房—购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像2015-2016年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

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“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是2030年3月30日星期六,早上5点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是xx市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差10万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了50万一平米。年底余欢火就35岁了,毕业13年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了200万一平。10几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30平,大2居,主卧可以放下一张1.2m的大床,首付加上税差不多只要500万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到10万分红,加上自己多年的积蓄490万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx市住建局负责人昨日告诉记者,2015年以来,xx市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是xx市的支柱产业,因此2023年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破53万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

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深圳zf即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳zf在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!”高官愤怒的问。

“华为的员工。”画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳zf在哪里?”

“深圳zf在遏制房价。”画家答道。

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我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟2015年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现2015年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

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随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在2017-2018年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

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保守估计,深圳房价每年涨15%

回望过去:

2010年6月,深圳均价1.5万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015年6月,深圳均价3.6万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每5年翻倍。

现在2020年,7万,和2015年比,刚刚好2倍。

借此推算未来:

2025年,每平米均价14万 (。ì _ í。)

2030年,每平米均价28万 (´・_・`)

2035年,每平米均价56万 (・Д・)

这……均价1000万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

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结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

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绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论“入关学”了。

(这里需要一个狗头)

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在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

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![](data:image/svg+xml;utf8,)

基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

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新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

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咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。

结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率LPR如期下调,一年的降0.2%,5年的降0.1%。

降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。

但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京2016年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率-20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深300从2016年初起涨了50%。这一来一去,差了快1倍。

所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。

深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。

如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。

因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的GDP增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。

深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。

就跟A股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

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张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪30万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

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一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

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2025年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

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再不上车就来不及了

2021年8万

2022年9万

2023年10万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空60个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

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有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

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之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌…撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

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一切都是国家的规划。

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无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去4.5-18线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

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业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有zf维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新.消费.投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能996,攒钱当房奴吧

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深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

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能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非zy看不下去了。否则不要指望本地zf会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被zy按下去了。深圳zf只是不作为,房价就迎来暴涨,市z怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价6万或者10万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

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眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

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利益相关,工作原因18年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加200+的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

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现在是2025年,来鞭尸了

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深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论1或2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

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数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

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中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的“钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

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给社会主义做了个先行示范

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深圳这一波房价涨到7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有4点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

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听说是炒房团借3月放水找到了新的炒房方式

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不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

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特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

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深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价20万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

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1990年的东京?

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不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车90+,现在同样的时间路线就要130+了。

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什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

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原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博48万粉的房产大V的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房VS脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大V及其他深圳房地产大V还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房V只有48万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

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信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

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关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

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先行示范,怕了怕了!

本来他涨到1000w一平跟我毛关系都没有,可TM的他先行示范啊!

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其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人(比如教职、金融工作)买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

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中国xxxxxx实验田,ggkf先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b价被哄抬,有用吗?

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我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近70,000大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子7年内肯定破50万,拭目以待。

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2025年前来打卡

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南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于“骂出门没捡到钱就算丟”的可怜人。

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深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(=购房资格),同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为70%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为40%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭2010年买一套二手房,单价1.88万,总价150万。首付45万,贷款余额四舍五入为100万。

四年后,该房单价3万,总价240万。若进行置换,则:

还清贷款余额100万,手里余现金140万。

在14/15年房贷新政前,以140万作为七成首付,最多可以买总价200万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在14/15年房贷新政后,以140万作为三成首付,最多可以买总价467万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做“需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如2009年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满60个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万,同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口144万,合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米,比例为每个户籍134平方米。

上海合计新增户籍人口71万,合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米,比例为每个户籍225平方米。

深圳合计新增户籍人口222万,合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米,比例为每个户籍10平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据,2009年末深圳商品住宅总量为110万套,2012年末为128万套,也就是说,2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅,这对应的是同期42万新增户籍人口,比例为每个户籍0.43套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里?根据上述《规划》,2012年末深圳有商品住宅128万套,保障房34万套,单位个人自建房55万套,村民自建房650万间,工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在150万套左右。

若这个数字符实,则2013年以来:

深圳新增户籍人口207万,新增商品住宅22万套,比例为每个户籍0.1套。

北京新增户籍人口93万,新增商品住宅86万套,比例为每个户籍0.9套。

上海新增户籍人口43万,新增商品住宅112万套,比例为每个户籍3套。

除户籍人口外,深圳还新增了100万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015年到2019年,两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口80万,合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米,比例为每个户籍30平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口86万,合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米,比例为每个户籍14平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口163万,合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米,比例为每个户籍6.7平方米。

不平衡越来越显著。

2019年全年,深圳新增户籍人口40万,新增商品住宅竣工面积304万平方米,比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较,比例为每个户籍11平方米或0.11套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的110万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至2019年末,深圳有户籍人口495万,常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标:2020年末户籍人口550万,常住人口1480万。

然而,到2020年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳,将有975平方公里不允许开发,占比为49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积1.64万平方公里,生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积6341平方公里,生态红线的面积为2083平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。

2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述2083平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里,有生态红线1060平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。

至于死守49%生态红线的深圳,2018年末建成区面积为928平方公里,扣减后仅余94平方公里,仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。

土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于25%的山地、林地,海拔超过50米/80米的高地,生态廊道和绿地,以及一项“其他”,这些都已在2005年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为“维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016年,主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

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妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的“衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

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因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

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真实写照?

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房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

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深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

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先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是996是福报?

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谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审he机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳0首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆(guan)机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017年:

孔明老湿:923七城限售后又一大招|银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是2017年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒Fang精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后“不做”便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市….实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的“刚需房”。

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别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

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说明0点定时炸弹 已经到了23点55分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到1000000人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

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死之前一般会有回光返照

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房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

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过来看看,当看乐子

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今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

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我在14年的时候跟基友聊房价说,深圳已经3万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到1万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了15年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸N次了 再也不敢谈房价了

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不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名70的人均GDP支撑世界第1的房价,北上广深的人均GDP和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年2月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

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2025.2.17

已经相对高点跌了30%-50%

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这个问题的含金量还在上升

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2025.8.4 留念合影

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不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1.路反复修2,到处整消防3.中间隔离带更换4.各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

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这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去Parada或者BURBERRY看包包一样。Parada一双运动鞋8K多,真的就比Nike这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

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把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

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我是学生,人在深圳,我家的房子当初10万买的,三年前涨到400万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

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对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞–深圳人才安居集团豪掷18.8亿喜提塘厦3.89万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在13年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在13年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将14年将宝安西乡的70平房子,出售赚了30万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的70平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是60后和70后(当然也不是说只要是来深的60后和70后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多/月,到六七百/月,到一千多/月,到一千七八/月,二千/月。这其中有地铁的“功劳”,也有二手三手房东的“功劳”,还有所谓城中村改造的“功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地”从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

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看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

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现在是2025年1月1日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从2015年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到2020年也就大概五年。今天是2025年的第一天,2020年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在2015年25岁,到现在他也就35岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

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深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在2020年4月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

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你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看2020的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从2016年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在2025年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活70~80年。

我人生就剩下60年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

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2030年,深圳房价涨到70万一平,在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040年,深圳房价涨到200万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

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澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的450万的房子,一下子涨到560万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

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谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低50%的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得50%的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样2个场景:

1.深圳市XX区团结栋有个居民叫R总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子7折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎0利率的贷款。**R总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2.深圳市XX区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟R总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的“漏洞”呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋R总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

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泻药,

利益相关,身份证号4403开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家G.A Cohen曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是“使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等“。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在14-15年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者“。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道”你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田“,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是”劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A.柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

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评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从2025年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从2016年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网+ 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

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本来2016形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在2020以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

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早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

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25年1月3日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

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别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

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1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大V口中的“大house”吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A.小城市的医疗教育资源

B.父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

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卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

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房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

-那深圳房市崩了呢?

-没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

-那广东的房市也崩了呢?

-没关系,我们还有全国的房市啊。

-那如果全国的房市也崩了呢?

-花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

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辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

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2000年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004年,一夜之间27万深圳农民变身“市民”,深圳成为中国第一个100%城市化的地区。(顺便把农村的956平方公里集体所有土地“转”为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019年,深圳出台了“禁摩限电令”,再次提醒低收入群体“市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些“穷鬼”还不走?

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已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

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无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

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深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

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突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP和财政收入大丰收!

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金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国29年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN">所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金600多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是17年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

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我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

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深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如90年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督-反馈战略-战术两个。监督-反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略-战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的“一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督-反馈。

我对行政-司法-立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

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怎么还能按时间排序?

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2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

知乎用户 发表

这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是21世纪最好的中国了

未来,不敢想

知乎用户 发表

你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 发表

讲真,我希望深圳房价涨到100万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也99.99%不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

。。。。。。。

更多分析欢迎微信搜索公众号“时代之”,更多现金福利和干货。

知乎用户 发表

不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重90以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年500w.买房,今年就能卖1000w,抵押还能抵个600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个90年代的破两房楼梯楼都能租个7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职2年后一般在30w左右,政法系统的可以达到40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山x院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给x科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在30w+,在招总行的破50+随随便便,同样的职位她在广州只有30+,深圳的金融机构能到50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪20不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前50+,老婆招行的,两个人加起来差不多100w年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是3-80w+的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都30w+了,那大专院校的老师呢?内地985教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个5-6年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

知乎用户 发表

谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开“债务偿还能力”这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是20%到30%的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个1999年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头.jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

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爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国99.3%的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

知乎用户 发表

03年,父亲到东莞工作。

06年,开始莞深两头跑

到今天2020年,情况依旧。

06年,深圳本地人最看好的就是嫁给hk人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给hk人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为hk的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价8k往上;现在似乎工资已经涨到6k到8k了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

知乎用户 发表

15年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

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qq讨论群:1085165957

知乎用户 发表

回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

知乎用户 发表

当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前20大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了222.68万人,但2019年的消费总额仍比武汉少866.79亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约2400亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于18年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达10个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才13左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右,深圳有可能回到4字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3月相较于2月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概1400元)

以下分析写于春节前夕:

过去的2019年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为2019年11月25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过40年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018年1月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018年深圳全市财政预算支出将安排教育支出634亿元,占深圳全市财政支出的16%左右。同年6月,据深圳特区报,深圳计划投入1500亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个“大”字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的M1与M2走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。”寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019年深圳第一季度GDP增速7.6%、上半年GDP增速为7.4%,到如今前三季度的6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的GDP增速为7.2%,第三季度的GDP增速为5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的GDP增速大幅下滑30.56%,可见“失速”是肉眼可见的。

2019年前三季度,深圳的第二产业增长5.5%,第三产业增长7.4%,全市规模以上工业增加值增长5.3%。作为比较,深圳2018年前三季度GDP增速为8.1%,其中第二产业增速为8.5%,第三产业增速为7.8%,规模以上工业增加值增长8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的GDP增速相较于去年同期下滑了1.5个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了3个百分点。

当然,深圳的“失速”与中美贸易war有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019年三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。作为对比,2017年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待2019年出生人口预估约1100万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少“一线城市漂”的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价6.2万+的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余50万就不错了。但,即便这样,你也得工作约4年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有“某某博士获得某某公司百万年薪offer”上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有14亿人口以及960万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是14亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure日月:疫情的影响:经济、房价和其他

知乎用户 发表

我有一个深圳的朋友H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有vip贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和H这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

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2020年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在ICU治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

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你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

知乎用户 发表

钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价1000万,

做一个适当高评,1100万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款770万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019年12月深圳房价均价是54790元/平米(安居客数据),

2019年深圳居民人均可支配收入62522元,

买套100平米的房子,需要87.6年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2月3日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到2月13日,很快收复3000点,

股市每天成交总额突破1万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记2008年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过2008年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估500万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至2017年12月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共4.65万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯2019年员工是62885人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占40%。

更不要说国家政策了,

4月17日,国家才重点强调“住房不炒”。

xwlb头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚100万,

各种风险,

炒房轻松赚1000万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么90后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作10年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019年深圳居民人均可支配收入62522元–深圳频道–人民网

2019年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长-地产资讯-房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见-通知公告-深圳市住房和建设局

知乎用户 发表

我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳1百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

知乎用户 发表

有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

知乎用户 发表

深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个“中国特色社会主义先行示范区”的名头,就是中国历史独一份了~而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做“示范效应”,什么叫做“新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是“整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!”这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区”几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么“中国特色社会主义先行示范区”——没有“中国特色”,也不“社会主义”,这个“先行示范”,和中央“房住不炒”的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要……那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊……只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价7万一平,就是均价17万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击……这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了“经济晴雨表”的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因……别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了………改了………

未完待续。

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先给结论:过去5年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近10000亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020年Q1深圳的人民币贷款同比新增3157万元,同比多增718亿元,居民部门贷款增加587亿元,非金融企业和机关团体贷款增加2546亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1月份因为提前过春节的因素同比少增了359亿贷款,2月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了317亿元的贷款,而3月份单月直接新增1491亿元,同比多增加了1000个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

3157亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于2000亿的标记了出来,可以看到第一次出现在09年的天量信贷时期,09年的Q1和Q2在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨2到3倍。第二次出现在2016年Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说Q1都是一年的高点,会显著高于Q234。但是15年的时候数据已经开始异常了,Q2回落以后的Q3Q4都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至16年的Q1出现爆发,房价大涨。所以Q1的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了15年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中13-14Q1信贷出现了小升档),15年Q1的330政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是15年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打9折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在15年价量齐升以后年均达到了6000亿的级别,在16年超过7000亿以后,17、18两年回落到5300-5400亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19年比起18年重新进入了上行周期,新增成交额大于1000亿,而大家在19年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额15年以后已经不单独披露按揭,只知道15年12月7100亿按揭余额比14年12月5200亿新增了1900亿,18年2月份一次新闻报道中提到了余额已经到了10800亿,所以把粗略地算每年大概新增1500亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的6折(**平均4成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了)**去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过5年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为14266.55万元,略低于北京的15405.22万元,远高于上海的9510万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概170万套,北京根据链家给的数据大概700万套,广州400-500万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是96.41%,远高于上海的48.69%和北京的37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去5年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款6要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60岁自然人

2. 贷款金额:100-2000万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍3年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的8.XX%逐步现在5.XX%年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在3年,比以往的1年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过1年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说3年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到7成,贷款金额可以上到1000万甚至2000万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳170万套房子里的100万套如果都按7折被抵押出来,按套均400万计算,就可以凭空产生2.8万亿的资金。相当于过去5年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来1500亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了10年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演2012年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

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今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上7万了,就开始喊光明10万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年3月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年9月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5">接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安普涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有400万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3月份M2同比增长10.1%。**这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

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天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求2月4日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


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一切都是因为霍瑛东1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是[]

我认为每个汉人都应该看一看1986年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有20页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为3:1:6较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有X个家族,那么每家分得福利金的1/X,若分家分成Y,则再均分,为1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年6月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代(1980 至 81 年度)的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2月
28日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案(讨论稿)报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿)通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移(集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积:5321 平方米
协议地价:106.436 万元
规划建筑密度:38%
建筑容积率:2.6
楼高:8 层
用途:单身职工宿舍
使用年限:50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积:46355.0 平方米
地价:1705.88 万元
使用期限:50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付3.5成,也就是35% ,2.87倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把65%的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。

很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人[]


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

知乎用户 发表

我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪8000住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有0/1,les没有另一半,存款不超5万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率50%,学区房,医院是三甲+莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛mart顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

知乎用户 发表

直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿4.5个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

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我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

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那边的废青们还能拿什么“自由,民主”骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

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2020年8月我卖了我在南山16年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著/润4/龙光天境/润峰府/深铁懿府/臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号100位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

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不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

——

封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为“深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个game不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

知乎用户 发表

88平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

知乎用户 发表

价值必将回归,奋斗者们用996透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

知乎用户 发表

今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

知乎用户 发表

深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

知乎用户 发表

随手画的有点糙,领会意思吧

知乎用户 发表

越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌2023年底深圳均价5万。

知乎用户 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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知乎用户 发表

2025年8月22日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒CEIC的数据,看M2的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个M2就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市2012年买入的长沙2013年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年ex的不理解,整整卖了10个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎2022年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的2019年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬2025年了,这几年美股ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华5%左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近7万,我这边楼下中介已经打出了50平,480万的价格

这已经是逼近10万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

知乎用户 发表

企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

知乎用户 发表

慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

知乎用户 发表

媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接100万一平。

这样就不会有996来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

知乎用户 发表

深圳写字楼空置率再攀新高

二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。
Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

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讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在12年至14年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16年底招了外贸人员做阿里巴巴,17年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17年到18年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到19年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

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在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的v怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款7成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的…真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

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3月份还有4月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

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如何看待深圳2030年3月房价跌幅全国第一,逼近20000元大关?

相信你5年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

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前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以5.732w/平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

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说个真实的事情(也可以当做故事来听):

2019年10月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的“初心与使命”啊!!!!!!!!

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记住一点,中央给深圳的定位是“先行示范区”,而非“炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

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隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4月20日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4月20日)下午2:30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至2020年3月末的房抵经营贷余额,2019年3月末余额以及2019年12月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019年12月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比8.8%,投资客比例34.4%;到了今年3月,投资客比例提高至38.0%,而改善型需求一下子增加到34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年12月的9.2%下降至3月的6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由7.6%增加至9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3月末,深圳住户部门贷款增加587.55亿元,相比今年1、2月份分别增长约1.5倍、9.8倍,同比去年3月也增长了6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80%以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个300万元,拿出其中200万元作为首付再购一套,剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000-5000元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值7成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅3.3厘,相当于年化利率3.96%,远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2月底,深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对2020年2月至4月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按6个月贷款实际支付利息的70%给予贴息支持,单个企业最高不超过50万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷“小马甲”违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会“借道”消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4月20日下午4点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

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经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

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还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

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深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

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最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外“武侠小说”了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时,老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在zbj的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工,以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从<三体>了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多.我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有3-5万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受zc红利.进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么?因为深圳是zc的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个"来了就是深圳人"的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想<拯救大兵瑞恩>就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

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说实话,我看到美国放水,然后发钱到平民.

又看到中国放水,然后房价又上涨.

一直交房租的我,心里很闷..

大概这就是人生吧.

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发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是20多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

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2020年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

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北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前1%的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼10年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能996吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

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魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的“经济中心”

去年,“社会主义先行示范区”出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的70城3月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在2月底推出了“惠企16条”,宣布拿出至少30亿给中小微企业贷款贴息,最少贴20%,最高达到100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午3点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行“炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现“戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价200万卖二手房”等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019年,深圳市GDP为26927.09亿元,甩开了广州近3300亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7万平方公里)、 北京(1.6万平方公里)、 天津(1.2万平方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到2平方公里。

1997平方公里的土地面积,1300多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从2万元/㎡上涨到近7万元/㎡,累计涨幅超过250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到7万/㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从18年开始,受制于贸易摩擦、P2P暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从2017年的近10%回落到了2019年的4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自2016年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按2015年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力“大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前10的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为“非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4月9日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018年年底,深圳常住人口1302.66万,但户籍人口,只有454.7万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的**“抢人战绩”**。2015年到2019年,深圳五年人口累计净增约266万人,是“网红新锐”杭州(146.8万)的1.8倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴2019》显示,深圳共有1050.25万人就业,这一群体为73万人,仅占总就业比重的6.9%。

而制造业群体有367万人,占深圳市就业总量的35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着“零门槛”时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计13所高校,大部分还是一些学校的分校。10万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据DT财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在36个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第23、25和26位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢“还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019年全市一般公共预算收入3773亿元。这一数字,是广州(1697.2亿元)的2倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立40周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是“看上去很强”。

知乎用户 发表

“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的70个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,深圳的上涨幅度达1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费”。“喝茶费”是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的“好处费”。

4月3日、9日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,这部分贷款的年利率在3.9%到4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3月1日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4月20日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至3折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19年收入45万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠12w一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤2小时,500-800w买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大house不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正12w一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑offer的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多top的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完top学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到12w一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱…深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了=。=

知乎用户 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的90平以下房源也就两万套。就算110平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从2500万膨胀到4000万?这是一个政治问题。

知乎用户 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上M2增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在3000点之下;

比特币p2p等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“pure日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2020年的文章点赞超过10个的,特别是“笨虎”这个智商税收集大户,从16年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地,18年认为19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的。

10、从16年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出“棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了”等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论:深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨1-2个月,最终稳定在二手房7-7.5w这个区间,有的回答说会超过8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和2月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少50万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了4年”让子弹飞一会“现在还在说,说了四年”等着瞧“现在还在说,说了四年”没饭吃了谁还买房“现在还在说,说了四年”空置率“”韭菜“”腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着4年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着”就算结论不同这个论据也是有意义的“这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里1+1=3啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的pure日月大神的”房地产已死“的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 发表

********先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠……深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 发表

感觉深圳房地产应该是对标HK吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个**“明日大鹏”**计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止2024年国内房地产rmb计价总计曾经400多万亿,但是这两年跌了三分之一,即120多万亿,

2024年国民生产总值大致135万亿,生产利润率一般算高高的5%也就是6.75万亿

120➗6.75=多少年白干

知乎用户 发表

80年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

知乎用户 发表

成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

知乎用户 发表

深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

知乎用户 发表

最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

知乎用户 发表

感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

知乎用户 发表

◆深圳,不能成为房价的“先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交150万“茶水费”

今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。

2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。

但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。

而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到4个小时,就全部卖完。

这个楼盘在3月已经开过两次盘。

其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。

这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要50万,也有的要150万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。

很多区域二手房房价也“一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。

二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。

相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980年8月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。

深圳GDP增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

知乎用户 发表

希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜-新民周刊

中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%,二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,2014年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,连续6个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5月份深圳房价环比6.7%(106.7)、同比7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015年上半年,“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以20.1的房价收入比(北京和上海分别为14.5和11.9)成为全国买房最难的城市。

1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客

今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。
2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均985,轮不到我分析。等等,我好像30多年前也是985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

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2025年2月8日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

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更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳3月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是10年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了-6.8%,再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在5%左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至2%

以深圳南山区为例,最高贷款1千万,按照年化4.75%,年息47.5万,市政府补贴周期为6个月,比例为50%,南山区补贴周期为6个月,比例为70%,市政府补贴则为47.5/2*50%=11.88w,南山区为47.5/2*70%=16.63w,最后实际贷款利息为19,年化利率约为2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否cover掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的90后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套700万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供2万6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了100万,然后各处借了贷款60万,腾讯无息贷款50万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的it和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

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2025年7月27日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

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还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

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大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔200多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4.微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5.钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就100万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来120多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这120多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的120万了,但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

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深圳房价近7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式.会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了“时间就是金钱”的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“ 特区”是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望.那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

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当年接盘的现在心态还好吗

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富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书·食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着“拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反”消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和“个性”符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食”资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

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01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的“双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


最近,私信或留言提问的朋友越来越多,在此安利下我的知识星球。(星球名称:局姐说地产)
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4月20日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从2015-2016年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年6%左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央“房住不炒”的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度GDP-6.8%的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入“股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

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作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫Q形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

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按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

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挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

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高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

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2025年了,5年前买房的各位,你们还好吗

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黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

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先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

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我压力真的好大,租了8年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

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再看当前深圳房价

每月初发布(2025年月数据已更新)

关注+收藏,更新时会有提醒!

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上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是08年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

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每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

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怎么看待,这是好事哇!

原本价值在40000每平米左右的价格,你们愿意花70000每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是2025年,房价回落到50000每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

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70000rmb一平,就以90平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概630w。

25%首付之后,得贷473w。

粗略估计顶格还30年的话,月供2.6w。

加上4k的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

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深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是18年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤40分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价8w左右),当时5、6w的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家sz的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到2020年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近200w。460w现在只能买个60平的小两房,直接少了20多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了20%。

17、18年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时400w能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪30w,6个钱包凑首付150w,先买一个昌平远郊的400w两居室。

工作3年,薪水翻倍到60w,假设这3年存款100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能50%。

工作5年,薪水百万,存款也突破250w,这时候原来房子卖了,回本170w,首付420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多70平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个1500w下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5%有么?打工挣1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到7位数offer的凤毛麟角,p8是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个87平,650w的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像17、18年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

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有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

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也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

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我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨3-5倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

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之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从13年,14年开始,吹到了20年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大v瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的20来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35之前 存够100万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价5.16 . 每年6%的股息分红。 存够100万的市值每年能分6万, 相当于工资每月5千。 我们老家一个月平均工资才4千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

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2025.05

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刚在app上截的图

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无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和10万和3万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买70平现在只能50平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

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事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从2019年11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价15年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19年11月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度GDP下降6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为LPR的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照lpr利率下调0.15也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

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深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

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如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

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在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

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现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10月30号到11月4号 ,这7天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从54391元涨到54413元,涨幅只有22元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11月4号到11月11日,这7天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是54413元涨到54486元,涨了73元,对比上个周的22元,翻了3翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为4663套。

3、11月11日到11月18日,这7天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是54486元变成了54490,只变化了4块钱,这个周的成交量为4766套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11月18日到11月25日,这7天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大V也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从54490元变成了54601元,上涨了111元,这个周的成交量继续上涨为4805套。

2、11月25日到12月2日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大V的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从54601元变成了54749元,上涨了148元,这个周的交易量涨为5016套。

3、12月2日到12月9日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产V也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价54749元涨为54929元,上涨幅度为180元,交易量还在继续上涨,变为5062套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12月9日到12月16日,这7天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大V简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从54929元涨为55178元,上涨了249元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位5014套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12月16日到12月23日,这7天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产V看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从55178元跌到54782元,挂牌价下跌了396元。本周的成交量为5578套,是近8周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大V说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大V们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是2019年11月18日,一共是225套房源,在没有炒作的情况下,2020年1月前才只卖出29套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在3月7日卖出70套,3月13日卖出14套,4月5日卖出54套,把这些房源加起来,总共只有138套,再加上1月之前的29套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有58套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

知乎用户 发表

我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的GDP就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥2077啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

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真是物华天宝,繁荣盛世呀

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现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

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时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

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17年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该5w左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时GDP已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经7w的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

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炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

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不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

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2025年了,继续涨吧,涨到100万一平

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强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁“骂”谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下6个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的“关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有3万多一平方的,宝安的房子4万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大V朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有200家左右,全球500强企业有7家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办”在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪50万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等985高校招人的广告就是30万起,五年后40万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内985/211的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在5年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对“大湾区”的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

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彦祖(亦菲):你是不是在按照时间排序

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2020年3月份均价65000。怎么差5000块钱就是逼近70000了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨30%-40%也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域(深圳湾后海科技园)或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道2020年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

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干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

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目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点……他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ(゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

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我发现好像所有房地产话题下面都有一种“过来人”派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱……有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

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没事等ai去库存 还能再富一波

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还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

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好奇深圳相比五年前跌了多少

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其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷996赚首付。你说这是不是活该?

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进水了。

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写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从3月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算4月这不到20天,至少能多赚20万

现在已知外贸100%没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

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这波房价暴涨和疫情期间“中微小贷款贴息项目实施办法”有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

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竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

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五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

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中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到2019年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

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经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值500万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出50万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我2000万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这2500万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的2500万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外“香饽饽” 涨价近6倍仍供不应求

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好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明m1m2剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

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炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

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抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

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08年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从08年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过08年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的“避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

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本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万?住建局最新发布的数字是6万4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了?当然如果你说我就想在福田南山核心地段买200平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说7万,深圳湾华润城10万一平方卖他们,你看他们买不买?嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18年华润城三期开盘,二手房13万,新房卖9万,结果呢,5000人摇号抢不到1000套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口2000多万,在市场流通的二手房只有3万多套,每年入市新盘住宅20到30个,按一个盘平均500套算15000套,只要2000多万人里每年有3万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

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哈哈哈哈!深圳房价涨到7万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4月20号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20号下午必须~必~须~必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~哔~哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在2年以上的企业,拥有超过20%的股份,才可以参与到这项“福利”中。”

今天下午3点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至7万是否属实?

深圳部分房价已经涨到7万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如10万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳4月住宅成交量环比下降22.4% 上周环比再下降15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的“要素”不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄“10万+”起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市zf所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的“深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为1997平方公里,只有北京的12%。

深圳常住人口为1302万,加上流动人口应该在2000万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这1023平方公里中,2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到2万/平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到2020年计划使用各种办法释放253平方公里的土地供应量,其中有166平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有15%的用地划拨给了工业,剩余35%由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的“绝对独立性”失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用20分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体·黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠AI推导风险情况的“RiskRaider风险雷达”官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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打眼一看还以为是今年3月份,仔细一看2020年。

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可以这么说吧,深圳“没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过6%的,所以这个城市要病的虚胖了……估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了……务实点看待问题,有助于直观了解真相

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大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

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深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

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我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10年内没戏,别跟趋势作对。

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毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

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最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价x十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统10万+一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35岁前没到p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

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对人均985年入百万的知乎er来说,

深圳房价还好吧,南山均价10万,买100平也才1000万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入200万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

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天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

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不是,都2025年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给5年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

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很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

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如果关注我的知友应该了解我过去5年一直是看多房价,很多问题问18年房价走势、19年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18年买入惠州海景房,19年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经3套了,惠州还有2套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟14、15年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14年15年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf强行压制了2年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款7成。由于gov的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说gov本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是“无风险”但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20倍、50倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对gov的理解,gov不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候zf可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除gov会通过policy排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到20万,深圳湾、前海可能达到30万以上。但是肯定不是最近10年,如果最近凶猛的上涨,接近20万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

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打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里20%左右是上班族,其余80%的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

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我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

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政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年30万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围500强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的top 5复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

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记得2008年的杭州吗?

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2025年第三次更新:

在2020年3月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果5年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我5年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在2025年8月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑:1.城市规模(用GDP人口总量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

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所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。

湾区房价一直比LA高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟LA的那帮搞艺术的和某国的X二代更有钱。原因无他:湾区相比LA更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的49kph,但是未来可期

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五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

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事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛……可以试试看

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吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是2020年

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所谓的知乎985本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

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如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

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说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

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作为完整经历过了2014-2016年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房—能够借到钱—买了房—房价上涨,

卖房得人获得钱—能够借到钱—买房—房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了—借钱—买房—房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房—借到钱—买了限价新房—区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱—借钱—买房—购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像2015-2016年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

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“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是2030年3月30日星期六,早上5点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是xx市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差10万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了50万一平米。年底余欢火就35岁了,毕业13年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了200万一平。10几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30平,大2居,主卧可以放下一张1.2m的大床,首付加上税差不多只要500万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到10万分红,加上自己多年的积蓄490万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx市住建局负责人昨日告诉记者,2015年以来,xx市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是xx市的支柱产业,因此2023年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破53万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

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深圳zf即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳zf在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!”高官愤怒的问。

“华为的员工。”画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳zf在哪里?”

“深圳zf在遏制房价。”画家答道。

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我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟2015年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现2015年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

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随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在2017-2018年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

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保守估计,深圳房价每年涨15%

回望过去:

2010年6月,深圳均价1.5万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015年6月,深圳均价3.6万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每5年翻倍。

现在2020年,7万,和2015年比,刚刚好2倍。

借此推算未来:

2025年,每平米均价14万 (。ì _ í。)

2030年,每平米均价28万 (´・_・`)

2035年,每平米均价56万 (・Д・)

这……均价1000万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

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结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

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绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论“入关学”了。

(这里需要一个狗头)

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在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

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![](data:image/svg+xml;utf8,)

基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

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新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

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咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。

结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率LPR如期下调,一年的降0.2%,5年的降0.1%。

降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。

但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京2016年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率-20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深300从2016年初起涨了50%。这一来一去,差了快1倍。

所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。

深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。

如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。

因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的GDP增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。

深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。

就跟A股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

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张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪30万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

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一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

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2025年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

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再不上车就来不及了

2021年8万

2022年9万

2023年10万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空60个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

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有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

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之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌…撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

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一切都是国家的规划。

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无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去4.5-18线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

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业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有zf维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新.消费.投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能996,攒钱当房奴吧

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深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

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能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非zy看不下去了。否则不要指望本地zf会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被zy按下去了。深圳zf只是不作为,房价就迎来暴涨,市z怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价6万或者10万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

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眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

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利益相关,工作原因18年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加200+的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

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现在是2025年,来鞭尸了

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深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论1或2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

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数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

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中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的“钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

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给社会主义做了个先行示范

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深圳这一波房价涨到7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有4点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

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听说是炒房团借3月放水找到了新的炒房方式

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不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

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特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

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深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价20万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

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1990年的东京?

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不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车90+,现在同样的时间路线就要130+了。

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什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

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原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博48万粉的房产大V的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房VS脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大V及其他深圳房地产大V还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房V只有48万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

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信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

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关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

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先行示范,怕了怕了!

本来他涨到1000w一平跟我毛关系都没有,可TM的他先行示范啊!

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其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人(比如教职、金融工作)买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

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中国xxxxxx实验田,ggkf先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b价被哄抬,有用吗?

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我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近70,000大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子7年内肯定破50万,拭目以待。

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2025年前来打卡

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南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于“骂出门没捡到钱就算丟”的可怜人。

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深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(=购房资格),同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为70%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为40%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭2010年买一套二手房,单价1.88万,总价150万。首付45万,贷款余额四舍五入为100万。

四年后,该房单价3万,总价240万。若进行置换,则:

还清贷款余额100万,手里余现金140万。

在14/15年房贷新政前,以140万作为七成首付,最多可以买总价200万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在14/15年房贷新政后,以140万作为三成首付,最多可以买总价467万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做“需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如2009年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满60个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万,同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口144万,合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米,比例为每个户籍134平方米。

上海合计新增户籍人口71万,合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米,比例为每个户籍225平方米。

深圳合计新增户籍人口222万,合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米,比例为每个户籍10平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据,2009年末深圳商品住宅总量为110万套,2012年末为128万套,也就是说,2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅,这对应的是同期42万新增户籍人口,比例为每个户籍0.43套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里?根据上述《规划》,2012年末深圳有商品住宅128万套,保障房34万套,单位个人自建房55万套,村民自建房650万间,工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在150万套左右。

若这个数字符实,则2013年以来:

深圳新增户籍人口207万,新增商品住宅22万套,比例为每个户籍0.1套。

北京新增户籍人口93万,新增商品住宅86万套,比例为每个户籍0.9套。

上海新增户籍人口43万,新增商品住宅112万套,比例为每个户籍3套。

除户籍人口外,深圳还新增了100万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015年到2019年,两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口80万,合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米,比例为每个户籍30平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口86万,合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米,比例为每个户籍14平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口163万,合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米,比例为每个户籍6.7平方米。

不平衡越来越显著。

2019年全年,深圳新增户籍人口40万,新增商品住宅竣工面积304万平方米,比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较,比例为每个户籍11平方米或0.11套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的110万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至2019年末,深圳有户籍人口495万,常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标:2020年末户籍人口550万,常住人口1480万。

然而,到2020年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳,将有975平方公里不允许开发,占比为49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积1.64万平方公里,生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积6341平方公里,生态红线的面积为2083平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。

2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述2083平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里,有生态红线1060平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。

至于死守49%生态红线的深圳,2018年末建成区面积为928平方公里,扣减后仅余94平方公里,仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。

土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于25%的山地、林地,海拔超过50米/80米的高地,生态廊道和绿地,以及一项“其他”,这些都已在2005年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为“维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016年,主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

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妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的“衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

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因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

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真实写照?

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房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

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深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

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先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是996是福报?

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谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审he机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳0首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆(guan)机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017年:

孔明老湿:923七城限售后又一大招|银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是2017年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒Fang精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后“不做”便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市….实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的“刚需房”。

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别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

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说明0点定时炸弹 已经到了23点55分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到1000000人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

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死之前一般会有回光返照

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房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

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过来看看,当看乐子

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今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

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我在14年的时候跟基友聊房价说,深圳已经3万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到1万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了15年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸N次了 再也不敢谈房价了

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不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名70的人均GDP支撑世界第1的房价,北上广深的人均GDP和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年2月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

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2025.2.17

已经相对高点跌了30%-50%

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这个问题的含金量还在上升

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2025.8.4 留念合影

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不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1.路反复修2,到处整消防3.中间隔离带更换4.各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

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这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去Parada或者BURBERRY看包包一样。Parada一双运动鞋8K多,真的就比Nike这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

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把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

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我是学生,人在深圳,我家的房子当初10万买的,三年前涨到400万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

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对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞–深圳人才安居集团豪掷18.8亿喜提塘厦3.89万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在13年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在13年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将14年将宝安西乡的70平房子,出售赚了30万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的70平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是60后和70后(当然也不是说只要是来深的60后和70后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多/月,到六七百/月,到一千多/月,到一千七八/月,二千/月。这其中有地铁的“功劳”,也有二手三手房东的“功劳”,还有所谓城中村改造的“功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地”从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

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看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

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现在是2025年1月1日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从2015年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到2020年也就大概五年。今天是2025年的第一天,2020年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在2015年25岁,到现在他也就35岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

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深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在2020年4月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

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你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看2020的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从2016年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在2025年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活70~80年。

我人生就剩下60年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

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2030年,深圳房价涨到70万一平,在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040年,深圳房价涨到200万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

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澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的450万的房子,一下子涨到560万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

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谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低50%的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得50%的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样2个场景:

1.深圳市XX区团结栋有个居民叫R总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子7折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎0利率的贷款。**R总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2.深圳市XX区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟R总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的“漏洞”呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋R总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

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泻药,

利益相关,身份证号4403开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家G.A Cohen曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是“使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等“。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在14-15年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者“。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道”你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田“,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是”劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A.柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

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评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从2025年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从2016年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网+ 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

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本来2016形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在2020以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

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早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

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25年1月3日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

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别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

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1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大V口中的“大house”吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A.小城市的医疗教育资源

B.父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

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卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

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房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

-那深圳房市崩了呢?

-没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

-那广东的房市也崩了呢?

-没关系,我们还有全国的房市啊。

-那如果全国的房市也崩了呢?

-花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

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辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

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2000年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004年,一夜之间27万深圳农民变身“市民”,深圳成为中国第一个100%城市化的地区。(顺便把农村的956平方公里集体所有土地“转”为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019年,深圳出台了“禁摩限电令”,再次提醒低收入群体“市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些“穷鬼”还不走?

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已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

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无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

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深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

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突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP和财政收入大丰收!

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金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国29年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN">所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金600多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是17年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

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我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

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深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如90年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督-反馈战略-战术两个。监督-反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略-战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的“一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督-反馈。

我对行政-司法-立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

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怎么还能按时间排序?

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2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

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这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是21世纪最好的中国了

未来,不敢想

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你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 发表

讲真,我希望深圳房价涨到100万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也99.99%不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

。。。。。。。

更多分析欢迎微信搜索公众号“时代之”,更多现金福利和干货。

知乎用户 发表

不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重90以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年500w.买房,今年就能卖1000w,抵押还能抵个600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个90年代的破两房楼梯楼都能租个7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职2年后一般在30w左右,政法系统的可以达到40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山x院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给x科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在30w+,在招总行的破50+随随便便,同样的职位她在广州只有30+,深圳的金融机构能到50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪20不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前50+,老婆招行的,两个人加起来差不多100w年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是3-80w+的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都30w+了,那大专院校的老师呢?内地985教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个5-6年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

知乎用户 发表

谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开“债务偿还能力”这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是20%到30%的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个1999年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头.jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

知乎用户 发表

爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国99.3%的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

知乎用户 发表

03年,父亲到东莞工作。

06年,开始莞深两头跑

到今天2020年,情况依旧。

06年,深圳本地人最看好的就是嫁给hk人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给hk人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为hk的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价8k往上;现在似乎工资已经涨到6k到8k了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

知乎用户 发表

15年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

微信公众号:投资人花半楼

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知乎用户 发表

回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

知乎用户 发表

当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前20大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了222.68万人,但2019年的消费总额仍比武汉少866.79亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约2400亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于18年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达10个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才13左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右,深圳有可能回到4字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3月相较于2月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概1400元)

以下分析写于春节前夕:

过去的2019年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为2019年11月25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过40年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018年1月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018年深圳全市财政预算支出将安排教育支出634亿元,占深圳全市财政支出的16%左右。同年6月,据深圳特区报,深圳计划投入1500亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个“大”字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的M1与M2走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。”寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019年深圳第一季度GDP增速7.6%、上半年GDP增速为7.4%,到如今前三季度的6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的GDP增速为7.2%,第三季度的GDP增速为5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的GDP增速大幅下滑30.56%,可见“失速”是肉眼可见的。

2019年前三季度,深圳的第二产业增长5.5%,第三产业增长7.4%,全市规模以上工业增加值增长5.3%。作为比较,深圳2018年前三季度GDP增速为8.1%,其中第二产业增速为8.5%,第三产业增速为7.8%,规模以上工业增加值增长8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的GDP增速相较于去年同期下滑了1.5个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了3个百分点。

当然,深圳的“失速”与中美贸易war有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019年三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。作为对比,2017年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待2019年出生人口预估约1100万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少“一线城市漂”的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价6.2万+的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余50万就不错了。但,即便这样,你也得工作约4年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有“某某博士获得某某公司百万年薪offer”上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有14亿人口以及960万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是14亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure日月:疫情的影响:经济、房价和其他

知乎用户 发表

我有一个深圳的朋友H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有vip贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和H这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

知乎用户 发表

2020年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在ICU治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

知乎用户 发表

你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

知乎用户 发表

钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价1000万,

做一个适当高评,1100万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款770万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019年12月深圳房价均价是54790元/平米(安居客数据),

2019年深圳居民人均可支配收入62522元,

买套100平米的房子,需要87.6年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2月3日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到2月13日,很快收复3000点,

股市每天成交总额突破1万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记2008年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过2008年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估500万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至2017年12月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共4.65万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯2019年员工是62885人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占40%。

更不要说国家政策了,

4月17日,国家才重点强调“住房不炒”。

xwlb头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚100万,

各种风险,

炒房轻松赚1000万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么90后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作10年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019年深圳居民人均可支配收入62522元–深圳频道–人民网

2019年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长-地产资讯-房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见-通知公告-深圳市住房和建设局

知乎用户 发表

我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳1百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

知乎用户 发表

有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

知乎用户 发表

深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个“中国特色社会主义先行示范区”的名头,就是中国历史独一份了~而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做“示范效应”,什么叫做“新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是“整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!”这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区”几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么“中国特色社会主义先行示范区”——没有“中国特色”,也不“社会主义”,这个“先行示范”,和中央“房住不炒”的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要……那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊……只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价7万一平,就是均价17万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击……这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了“经济晴雨表”的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因……别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了………改了………

未完待续。

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先给结论:过去5年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近10000亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020年Q1深圳的人民币贷款同比新增3157万元,同比多增718亿元,居民部门贷款增加587亿元,非金融企业和机关团体贷款增加2546亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1月份因为提前过春节的因素同比少增了359亿贷款,2月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了317亿元的贷款,而3月份单月直接新增1491亿元,同比多增加了1000个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

3157亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于2000亿的标记了出来,可以看到第一次出现在09年的天量信贷时期,09年的Q1和Q2在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨2到3倍。第二次出现在2016年Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说Q1都是一年的高点,会显著高于Q234。但是15年的时候数据已经开始异常了,Q2回落以后的Q3Q4都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至16年的Q1出现爆发,房价大涨。所以Q1的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了15年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中13-14Q1信贷出现了小升档),15年Q1的330政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是15年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打9折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在15年价量齐升以后年均达到了6000亿的级别,在16年超过7000亿以后,17、18两年回落到5300-5400亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19年比起18年重新进入了上行周期,新增成交额大于1000亿,而大家在19年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额15年以后已经不单独披露按揭,只知道15年12月7100亿按揭余额比14年12月5200亿新增了1900亿,18年2月份一次新闻报道中提到了余额已经到了10800亿,所以把粗略地算每年大概新增1500亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的6折(**平均4成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了)**去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过5年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为14266.55万元,略低于北京的15405.22万元,远高于上海的9510万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概170万套,北京根据链家给的数据大概700万套,广州400-500万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是96.41%,远高于上海的48.69%和北京的37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去5年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款6要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60岁自然人

2. 贷款金额:100-2000万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍3年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的8.XX%逐步现在5.XX%年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在3年,比以往的1年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过1年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说3年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到7成,贷款金额可以上到1000万甚至2000万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳170万套房子里的100万套如果都按7折被抵押出来,按套均400万计算,就可以凭空产生2.8万亿的资金。相当于过去5年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来1500亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了10年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演2012年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

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今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上7万了,就开始喊光明10万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年3月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年9月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5">接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安普涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有400万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3月份M2同比增长10.1%。**这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

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天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求2月4日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


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一切都是因为霍瑛东1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是[]

我认为每个汉人都应该看一看1986年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有20页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为3:1:6较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有X个家族,那么每家分得福利金的1/X,若分家分成Y,则再均分,为1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年6月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代(1980 至 81 年度)的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2月
28日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案(讨论稿)报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿)通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移(集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积:5321 平方米
协议地价:106.436 万元
规划建筑密度:38%
建筑容积率:2.6
楼高:8 层
用途:单身职工宿舍
使用年限:50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积:46355.0 平方米
地价:1705.88 万元
使用期限:50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付3.5成,也就是35% ,2.87倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把65%的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。

很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人[]


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

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我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪8000住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有0/1,les没有另一半,存款不超5万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率50%,学区房,医院是三甲+莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛mart顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

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直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿4.5个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

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我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

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那边的废青们还能拿什么“自由,民主”骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

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2020年8月我卖了我在南山16年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著/润4/龙光天境/润峰府/深铁懿府/臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号100位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

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不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

——

封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为“深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个game不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

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88平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

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价值必将回归,奋斗者们用996透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

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今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

知乎用户 发表

深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

知乎用户 发表

随手画的有点糙,领会意思吧

知乎用户 发表

越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌2023年底深圳均价5万。

知乎用户 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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缺爱的家庭会培养出什么样的孩子?​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com

每天坚持英语学习,为什么还是学不好?​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com​www.zhihu.com

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知乎用户 发表

2025年8月22日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒CEIC的数据,看M2的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个M2就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市2012年买入的长沙2013年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年ex的不理解,整整卖了10个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎2022年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的2019年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬2025年了,这几年美股ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华5%左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近7万,我这边楼下中介已经打出了50平,480万的价格

这已经是逼近10万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

知乎用户 发表

企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

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慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

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媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接100万一平。

这样就不会有996来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

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深圳写字楼空置率再攀新高

二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。
Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

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讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在12年至14年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16年底招了外贸人员做阿里巴巴,17年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17年到18年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到19年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

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在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的v怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款7成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的…真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

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3月份还有4月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

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如何看待深圳2030年3月房价跌幅全国第一,逼近20000元大关?

相信你5年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

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前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以5.732w/平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

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说个真实的事情(也可以当做故事来听):

2019年10月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的“初心与使命”啊!!!!!!!!

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记住一点,中央给深圳的定位是“先行示范区”,而非“炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

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隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4月20日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4月20日)下午2:30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至2020年3月末的房抵经营贷余额,2019年3月末余额以及2019年12月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019年12月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比8.8%,投资客比例34.4%;到了今年3月,投资客比例提高至38.0%,而改善型需求一下子增加到34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年12月的9.2%下降至3月的6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由7.6%增加至9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3月末,深圳住户部门贷款增加587.55亿元,相比今年1、2月份分别增长约1.5倍、9.8倍,同比去年3月也增长了6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80%以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个300万元,拿出其中200万元作为首付再购一套,剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000-5000元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值7成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅3.3厘,相当于年化利率3.96%,远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2月底,深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对2020年2月至4月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按6个月贷款实际支付利息的70%给予贴息支持,单个企业最高不超过50万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷“小马甲”违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会“借道”消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4月20日下午4点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

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经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

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还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

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深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

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最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外“武侠小说”了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时,老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在zbj的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工,以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从<三体>了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多.我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有3-5万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受zc红利.进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么?因为深圳是zc的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个"来了就是深圳人"的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想<拯救大兵瑞恩>就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

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说实话,我看到美国放水,然后发钱到平民.

又看到中国放水,然后房价又上涨.

一直交房租的我,心里很闷..

大概这就是人生吧.

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发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是20多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

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2020年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

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北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前1%的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼10年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能996吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

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魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的“经济中心”

去年,“社会主义先行示范区”出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的70城3月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在2月底推出了“惠企16条”,宣布拿出至少30亿给中小微企业贷款贴息,最少贴20%,最高达到100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午3点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行“炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现“戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价200万卖二手房”等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019年,深圳市GDP为26927.09亿元,甩开了广州近3300亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7万平方公里)、 北京(1.6万平方公里)、 天津(1.2万平方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到2平方公里。

1997平方公里的土地面积,1300多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从2万元/㎡上涨到近7万元/㎡,累计涨幅超过250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到7万/㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从18年开始,受制于贸易摩擦、P2P暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从2017年的近10%回落到了2019年的4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自2016年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按2015年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力“大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前10的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为“非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4月9日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018年年底,深圳常住人口1302.66万,但户籍人口,只有454.7万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的**“抢人战绩”**。2015年到2019年,深圳五年人口累计净增约266万人,是“网红新锐”杭州(146.8万)的1.8倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴2019》显示,深圳共有1050.25万人就业,这一群体为73万人,仅占总就业比重的6.9%。

而制造业群体有367万人,占深圳市就业总量的35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着“零门槛”时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计13所高校,大部分还是一些学校的分校。10万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据DT财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在36个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第23、25和26位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢“还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019年全市一般公共预算收入3773亿元。这一数字,是广州(1697.2亿元)的2倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立40周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是“看上去很强”。

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“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的70个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,深圳的上涨幅度达1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费”。“喝茶费”是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的“好处费”。

4月3日、9日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,这部分贷款的年利率在3.9%到4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3月1日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4月20日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至3折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19年收入45万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠12w一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤2小时,500-800w买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大house不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正12w一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑offer的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多top的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完top学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到12w一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱…深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了=。=

知乎用户 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的90平以下房源也就两万套。就算110平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从2500万膨胀到4000万?这是一个政治问题。

知乎用户 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上M2增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在3000点之下;

比特币p2p等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“pure日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2020年的文章点赞超过10个的,特别是“笨虎”这个智商税收集大户,从16年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地,18年认为19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的。

10、从16年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出“棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了”等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论:深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨1-2个月,最终稳定在二手房7-7.5w这个区间,有的回答说会超过8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和2月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少50万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了4年”让子弹飞一会“现在还在说,说了四年”等着瞧“现在还在说,说了四年”没饭吃了谁还买房“现在还在说,说了四年”空置率“”韭菜“”腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着4年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着”就算结论不同这个论据也是有意义的“这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里1+1=3啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的pure日月大神的”房地产已死“的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 发表

********先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠……深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 发表

感觉深圳房地产应该是对标HK吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个**“明日大鹏”**计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止2024年国内房地产rmb计价总计曾经400多万亿,但是这两年跌了三分之一,即120多万亿,

2024年国民生产总值大致135万亿,生产利润率一般算高高的5%也就是6.75万亿

120➗6.75=多少年白干

知乎用户 发表

80年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

知乎用户 发表

成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

知乎用户 发表

深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

知乎用户 发表

最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

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感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

知乎用户 发表

◆深圳,不能成为房价的“先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交150万“茶水费”

今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。

2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。

但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。

而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到4个小时,就全部卖完。

这个楼盘在3月已经开过两次盘。

其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。

这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要50万,也有的要150万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。

很多区域二手房房价也“一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。

二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。

相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980年8月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。

深圳GDP增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

知乎用户 发表

希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜-新民周刊

中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%,二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,2014年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,连续6个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5月份深圳房价环比6.7%(106.7)、同比7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015年上半年,“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以20.1的房价收入比(北京和上海分别为14.5和11.9)成为全国买房最难的城市。

1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客

今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。
2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均985,轮不到我分析。等等,我好像30多年前也是985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

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2025年2月8日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

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更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳3月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是10年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了-6.8%,再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在5%左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至2%

以深圳南山区为例,最高贷款1千万,按照年化4.75%,年息47.5万,市政府补贴周期为6个月,比例为50%,南山区补贴周期为6个月,比例为70%,市政府补贴则为47.5/2*50%=11.88w,南山区为47.5/2*70%=16.63w,最后实际贷款利息为19,年化利率约为2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否cover掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的90后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套700万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供2万6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了100万,然后各处借了贷款60万,腾讯无息贷款50万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的it和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

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2025年7月27日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

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还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

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大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔200多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4.微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5.钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就100万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来120多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这120多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的120万了,但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

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深圳房价近7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式.会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了“时间就是金钱”的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“ 特区”是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望.那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

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当年接盘的现在心态还好吗

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富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书·食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着“拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反”消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和“个性”符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食”资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

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01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的“双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


最近,私信或留言提问的朋友越来越多,在此安利下我的知识星球。(星球名称:局姐说地产)
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4月20日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从2015-2016年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年6%左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央“房住不炒”的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度GDP-6.8%的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入“股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

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作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫Q形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

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按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

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挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

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高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

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2025年了,5年前买房的各位,你们还好吗

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黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

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先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

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我压力真的好大,租了8年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

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再看当前深圳房价

每月初发布(2025年月数据已更新)

关注+收藏,更新时会有提醒!

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上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是08年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

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每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

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怎么看待,这是好事哇!

原本价值在40000每平米左右的价格,你们愿意花70000每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是2025年,房价回落到50000每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

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70000rmb一平,就以90平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概630w。

25%首付之后,得贷473w。

粗略估计顶格还30年的话,月供2.6w。

加上4k的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

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深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是18年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤40分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价8w左右),当时5、6w的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家sz的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到2020年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近200w。460w现在只能买个60平的小两房,直接少了20多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了20%。

17、18年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时400w能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪30w,6个钱包凑首付150w,先买一个昌平远郊的400w两居室。

工作3年,薪水翻倍到60w,假设这3年存款100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能50%。

工作5年,薪水百万,存款也突破250w,这时候原来房子卖了,回本170w,首付420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多70平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个1500w下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5%有么?打工挣1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到7位数offer的凤毛麟角,p8是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个87平,650w的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像17、18年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

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有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

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也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

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我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨3-5倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

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之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从13年,14年开始,吹到了20年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大v瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的20来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35之前 存够100万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价5.16 . 每年6%的股息分红。 存够100万的市值每年能分6万, 相当于工资每月5千。 我们老家一个月平均工资才4千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

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2025.05

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刚在app上截的图

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无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和10万和3万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买70平现在只能50平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

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事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从2019年11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价15年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19年11月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度GDP下降6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为LPR的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照lpr利率下调0.15也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

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深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

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如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

知乎用户 发表

在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

知乎用户 发表

现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10月30号到11月4号 ,这7天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从54391元涨到54413元,涨幅只有22元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11月4号到11月11日,这7天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是54413元涨到54486元,涨了73元,对比上个周的22元,翻了3翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为4663套。

3、11月11日到11月18日,这7天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是54486元变成了54490,只变化了4块钱,这个周的成交量为4766套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11月18日到11月25日,这7天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大V也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从54490元变成了54601元,上涨了111元,这个周的成交量继续上涨为4805套。

2、11月25日到12月2日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大V的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从54601元变成了54749元,上涨了148元,这个周的交易量涨为5016套。

3、12月2日到12月9日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产V也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价54749元涨为54929元,上涨幅度为180元,交易量还在继续上涨,变为5062套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12月9日到12月16日,这7天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大V简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从54929元涨为55178元,上涨了249元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位5014套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12月16日到12月23日,这7天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产V看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从55178元跌到54782元,挂牌价下跌了396元。本周的成交量为5578套,是近8周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大V说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大V们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是2019年11月18日,一共是225套房源,在没有炒作的情况下,2020年1月前才只卖出29套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在3月7日卖出70套,3月13日卖出14套,4月5日卖出54套,把这些房源加起来,总共只有138套,再加上1月之前的29套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有58套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

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我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的GDP就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥2077啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

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真是物华天宝,繁荣盛世呀

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现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

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时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

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17年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该5w左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时GDP已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经7w的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

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炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

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不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

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2025年了,继续涨吧,涨到100万一平

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强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁“骂”谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下6个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的“关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有3万多一平方的,宝安的房子4万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大V朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有200家左右,全球500强企业有7家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办”在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪50万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等985高校招人的广告就是30万起,五年后40万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内985/211的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在5年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对“大湾区”的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

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彦祖(亦菲):你是不是在按照时间排序

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2020年3月份均价65000。怎么差5000块钱就是逼近70000了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨30%-40%也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域(深圳湾后海科技园)或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道2020年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

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干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

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目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点……他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ(゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

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我发现好像所有房地产话题下面都有一种“过来人”派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱……有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

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没事等ai去库存 还能再富一波

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还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

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好奇深圳相比五年前跌了多少

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其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷996赚首付。你说这是不是活该?

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进水了。

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写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从3月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算4月这不到20天,至少能多赚20万

现在已知外贸100%没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

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这波房价暴涨和疫情期间“中微小贷款贴息项目实施办法”有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

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竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

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五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

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中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到2019年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

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经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值500万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出50万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我2000万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这2500万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的2500万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外“香饽饽” 涨价近6倍仍供不应求

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好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明m1m2剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

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炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

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抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

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08年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从08年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过08年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的“避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

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本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万?住建局最新发布的数字是6万4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了?当然如果你说我就想在福田南山核心地段买200平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说7万,深圳湾华润城10万一平方卖他们,你看他们买不买?嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18年华润城三期开盘,二手房13万,新房卖9万,结果呢,5000人摇号抢不到1000套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口2000多万,在市场流通的二手房只有3万多套,每年入市新盘住宅20到30个,按一个盘平均500套算15000套,只要2000多万人里每年有3万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

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哈哈哈哈!深圳房价涨到7万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4月20号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20号下午必须~必~须~必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~哔~哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在2年以上的企业,拥有超过20%的股份,才可以参与到这项“福利”中。”

今天下午3点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至7万是否属实?

深圳部分房价已经涨到7万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如10万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳4月住宅成交量环比下降22.4% 上周环比再下降15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的“要素”不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄“10万+”起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市zf所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的“深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为1997平方公里,只有北京的12%。

深圳常住人口为1302万,加上流动人口应该在2000万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这1023平方公里中,2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到2万/平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到2020年计划使用各种办法释放253平方公里的土地供应量,其中有166平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有15%的用地划拨给了工业,剩余35%由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的“绝对独立性”失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用20分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体·黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠AI推导风险情况的“RiskRaider风险雷达”官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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最后,感谢大佬们的小心心!!!

另外,对风险管理感兴趣的大佬们,进微信群聊聊:一家公司是怎么倒闭的!?

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拉你入群,验证消息:风控

知乎用户 发表

打眼一看还以为是今年3月份,仔细一看2020年。

知乎用户 发表

可以这么说吧,深圳“没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过6%的,所以这个城市要病的虚胖了……估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了……务实点看待问题,有助于直观了解真相

知乎用户 发表

大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

知乎用户 发表

深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

知乎用户 发表

我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10年内没戏,别跟趋势作对。

知乎用户 发表

毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

知乎用户 发表

最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价x十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统10万+一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35岁前没到p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

知乎用户 发表

对人均985年入百万的知乎er来说,

深圳房价还好吧,南山均价10万,买100平也才1000万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入200万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

知乎用户 发表

天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

知乎用户 发表

不是,都2025年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给5年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

知乎用户 发表

很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

知乎用户 发表

如果关注我的知友应该了解我过去5年一直是看多房价,很多问题问18年房价走势、19年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18年买入惠州海景房,19年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经3套了,惠州还有2套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟14、15年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14年15年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf强行压制了2年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款7成。由于gov的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说gov本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是“无风险”但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20倍、50倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对gov的理解,gov不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候zf可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除gov会通过policy排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到20万,深圳湾、前海可能达到30万以上。但是肯定不是最近10年,如果最近凶猛的上涨,接近20万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

知乎用户 发表

打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里20%左右是上班族,其余80%的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

知乎用户 发表

我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

知乎用户 发表

政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年30万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围500强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的top 5复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

知乎用户 发表

记得2008年的杭州吗?

知乎用户 发表

2025年第三次更新:

在2020年3月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果5年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我5年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在2025年8月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑:1.城市规模(用GDP人口总量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

知乎用户 发表

所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。

湾区房价一直比LA高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟LA的那帮搞艺术的和某国的X二代更有钱。原因无他:湾区相比LA更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的49kph,但是未来可期

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五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

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事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛……可以试试看

知乎用户 发表

吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是2020年

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所谓的知乎985本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

知乎用户 发表

如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

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说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

知乎用户 发表

作为完整经历过了2014-2016年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房—能够借到钱—买了房—房价上涨,

卖房得人获得钱—能够借到钱—买房—房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了—借钱—买房—房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房—借到钱—买了限价新房—区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱—借钱—买房—购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像2015-2016年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

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“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是2030年3月30日星期六,早上5点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是xx市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差10万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了50万一平米。年底余欢火就35岁了,毕业13年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了200万一平。10几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30平,大2居,主卧可以放下一张1.2m的大床,首付加上税差不多只要500万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到10万分红,加上自己多年的积蓄490万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx市住建局负责人昨日告诉记者,2015年以来,xx市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是xx市的支柱产业,因此2023年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破53万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

知乎用户 发表

深圳zf即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳zf在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!”高官愤怒的问。

“华为的员工。”画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳zf在哪里?”

“深圳zf在遏制房价。”画家答道。

知乎用户 发表

我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟2015年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现2015年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

知乎用户 发表

随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在2017-2018年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

知乎用户 发表

保守估计,深圳房价每年涨15%

回望过去:

2010年6月,深圳均价1.5万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015年6月,深圳均价3.6万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每5年翻倍。

现在2020年,7万,和2015年比,刚刚好2倍。

借此推算未来:

2025年,每平米均价14万 (。ì _ í。)

2030年,每平米均价28万 (´・_・`)

2035年,每平米均价56万 (・Д・)

这……均价1000万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

知乎用户 发表

结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

知乎用户 发表

绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论“入关学”了。

(这里需要一个狗头)

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在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

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基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

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新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

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咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。

结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率LPR如期下调,一年的降0.2%,5年的降0.1%。

降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。

但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京2016年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率-20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深300从2016年初起涨了50%。这一来一去,差了快1倍。

所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。

深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。

如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。

因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的GDP增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。

深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。

就跟A股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

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张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪30万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

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一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

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2025年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

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再不上车就来不及了

2021年8万

2022年9万

2023年10万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空60个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

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有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

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之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌…撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

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一切都是国家的规划。

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无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去4.5-18线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

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业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有zf维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新.消费.投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能996,攒钱当房奴吧

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深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

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能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非zy看不下去了。否则不要指望本地zf会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被zy按下去了。深圳zf只是不作为,房价就迎来暴涨,市z怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价6万或者10万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

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眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

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利益相关,工作原因18年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加200+的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

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现在是2025年,来鞭尸了

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深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论1或2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

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数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

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中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的“钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

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给社会主义做了个先行示范

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深圳这一波房价涨到7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有4点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

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听说是炒房团借3月放水找到了新的炒房方式

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不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

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特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

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深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价20万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

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1990年的东京?

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不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车90+,现在同样的时间路线就要130+了。

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什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

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原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博48万粉的房产大V的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房VS脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大V及其他深圳房地产大V还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房V只有48万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

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信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

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关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

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先行示范,怕了怕了!

本来他涨到1000w一平跟我毛关系都没有,可TM的他先行示范啊!

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其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人(比如教职、金融工作)买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

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中国xxxxxx实验田,ggkf先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b价被哄抬,有用吗?

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我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近70,000大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子7年内肯定破50万,拭目以待。

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2025年前来打卡

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南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于“骂出门没捡到钱就算丟”的可怜人。

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深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(=购房资格),同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为70%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为40%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭2010年买一套二手房,单价1.88万,总价150万。首付45万,贷款余额四舍五入为100万。

四年后,该房单价3万,总价240万。若进行置换,则:

还清贷款余额100万,手里余现金140万。

在14/15年房贷新政前,以140万作为七成首付,最多可以买总价200万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在14/15年房贷新政后,以140万作为三成首付,最多可以买总价467万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做“需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如2009年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满60个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万,同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口144万,合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米,比例为每个户籍134平方米。

上海合计新增户籍人口71万,合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米,比例为每个户籍225平方米。

深圳合计新增户籍人口222万,合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米,比例为每个户籍10平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据,2009年末深圳商品住宅总量为110万套,2012年末为128万套,也就是说,2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅,这对应的是同期42万新增户籍人口,比例为每个户籍0.43套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里?根据上述《规划》,2012年末深圳有商品住宅128万套,保障房34万套,单位个人自建房55万套,村民自建房650万间,工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在150万套左右。

若这个数字符实,则2013年以来:

深圳新增户籍人口207万,新增商品住宅22万套,比例为每个户籍0.1套。

北京新增户籍人口93万,新增商品住宅86万套,比例为每个户籍0.9套。

上海新增户籍人口43万,新增商品住宅112万套,比例为每个户籍3套。

除户籍人口外,深圳还新增了100万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015年到2019年,两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口80万,合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米,比例为每个户籍30平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口86万,合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米,比例为每个户籍14平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口163万,合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米,比例为每个户籍6.7平方米。

不平衡越来越显著。

2019年全年,深圳新增户籍人口40万,新增商品住宅竣工面积304万平方米,比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较,比例为每个户籍11平方米或0.11套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的110万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至2019年末,深圳有户籍人口495万,常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标:2020年末户籍人口550万,常住人口1480万。

然而,到2020年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳,将有975平方公里不允许开发,占比为49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积1.64万平方公里,生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积6341平方公里,生态红线的面积为2083平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。

2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述2083平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里,有生态红线1060平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。

至于死守49%生态红线的深圳,2018年末建成区面积为928平方公里,扣减后仅余94平方公里,仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。

土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于25%的山地、林地,海拔超过50米/80米的高地,生态廊道和绿地,以及一项“其他”,这些都已在2005年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为“维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016年,主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

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妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的“衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

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因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

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真实写照?

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房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

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深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

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先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是996是福报?

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谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审he机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳0首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆(guan)机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017年:

孔明老湿:923七城限售后又一大招|银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是2017年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒Fang精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后“不做”便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市….实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的“刚需房”。

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别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

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说明0点定时炸弹 已经到了23点55分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到1000000人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

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死之前一般会有回光返照

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房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

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过来看看,当看乐子

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今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

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我在14年的时候跟基友聊房价说,深圳已经3万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到1万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了15年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸N次了 再也不敢谈房价了

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不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名70的人均GDP支撑世界第1的房价,北上广深的人均GDP和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年2月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

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2025.2.17

已经相对高点跌了30%-50%

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这个问题的含金量还在上升

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2025.8.4 留念合影

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不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1.路反复修2,到处整消防3.中间隔离带更换4.各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

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这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去Parada或者BURBERRY看包包一样。Parada一双运动鞋8K多,真的就比Nike这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

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把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

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我是学生,人在深圳,我家的房子当初10万买的,三年前涨到400万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

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对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞–深圳人才安居集团豪掷18.8亿喜提塘厦3.89万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在13年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在13年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将14年将宝安西乡的70平房子,出售赚了30万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的70平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是60后和70后(当然也不是说只要是来深的60后和70后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多/月,到六七百/月,到一千多/月,到一千七八/月,二千/月。这其中有地铁的“功劳”,也有二手三手房东的“功劳”,还有所谓城中村改造的“功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地”从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

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看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

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现在是2025年1月1日,这个话题再次出现在我的推荐列表里。不知道各位在疫情期间,也就是房地产高位买房的,现在什么感想。

从2015年左右开始全国性棚改货币化,涨价去库存,到2020年也就大概五年。今天是2025年的第一天,2020年到现在也就五年。

这两个五年社会风气从谁不买房谁沙比,到现在普遍认可的房价没有最低只有更低,社会认识的变化看着也不短,但站在人生尺度上来说,已经很快了。

如果一个人在2015年25岁,到现在他也就35岁,甚至还是壮年时期。

还是那句话,过去多少年的房地产炒作浪潮,其实并没有太多人赚到手里钱。大部分赚到手里的,也就是当地土著拆迁手里多套房直接卖了变现,有意识去炒房并且有意识在恰当的时候退出,属于百里挑一的了。

绝大多数在过去十年买房的,也只是在房地产炒作时期买了一套价格昂贵,但只能拿来自住的刚需房,不能拿来切实投资变现。虽然不是投资,但很可能可能他们现在看着这套刚需房价格持续走低很心痛,毕竟对普通人来说,这玩意总归是需要透支几十年收入去买的。在价格下降时期里,价格是弹性的,但债务却是刚性的。

好了,感慨了这么多也该分析分析未来的走向。楼市未来五到十年里供需关系不会得到根本性改善,仍然是供给远远过剩,这点可以参考国家统计局发布的房地产基本情况,现在积压的房子还得卖个七八年才能卖出去。

房地产的投资属性不再,起码五到十年里别考虑了,再远的分析也没啥意思。

学区房带来的溢价会彻底破灭,原因是生育率暴跌后的真正兑现时刻就要来了,以及靠学历获取劳动溢价的空间越来越小,甚至投入和超额产出出现倒挂沦为面子工程。

与房子挂钩的户籍制度也将有所松动,北上户口彻底解绑倒不至于,但会出现全国除了这俩地方其他户口几乎完全自由流动的现象。

无产阶级(包括所谓中产)内部的差距会大大缩小,理由是房地产带来的资产溢价已经不复存在,甚至可能沦为彻底的负资产,毕竟各项维护以及未来可能出现的房产税会让这玩意持有成本越来越高。

普通人应该做些什么,短期内苟住,别觉得自己收入下滑或者资产缩水就想着梭哈一把,如果你想创业也尽量轻资产创业,需要租店面的一律可视为重资产。要把自己从必须买一套房子的思想中解放出来,不是鼓励你月光,而是学会把自己的钱更高效地花费,给自己带来更高的生活收益和情绪价值。中国作为世界上最大工业国和农业大国,只要你别执拗地想着攒钱买房,你的生活会无比精彩。

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深圳是一个会管普通人吃不吃狗肉,但不会管你普通人有没有房子住的城市。这就是文明社会.

写在2020年4月,以后每年来看看,看看文明的进程会怎么走,看看什么时候深圳能居者有其屋。

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你这个回答经过五年的沉淀,完美的给人们展示了一个道理:

预知未来是一件非常可笑的事情。

凭现在去看未来,愚蠢。

看看2020的高赞回答,真的可以让人笑掉大牙,那些人的担忧,房价居高不下,越来越高,更是笑话中的笑话。杞人忧天。

好好活在当下,该吃吃该喝喝,相信老祖宗的智慧,多储蓄。

钱不是用来消费和改善生活的,是用来抵御风险的。

然后,不要让自己陷入风险的境地里。

由俭入奢易,由奢入俭难。

我爸从2016年办厂创业,一年赚几十万上百万,到现在2025年初,负债几百万,员工工资都发不出,也和梦幻一样。

不要过于高估自己,也不要过于低估自己。

人生就活一百年,死后就不管了,至于后代后人也与我们无关。

按照现在人均寿命和未来预期,人生就活70~80年。

我人生就剩下60年了,我死了,房屋七十年产权都还没到期。如果我没后代,大概率就被国家收回去。

房屋寿命有这么长吗?

可能楼都塌方了,老家的农村房屋也经常翻新。

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2030年,深圳房价涨到70万一平,在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内,开始他们忙碌的一天。

2040年,深圳房价涨到200万一平,东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖,来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租,都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年,逐渐进化出了腮和鳍,因海底隧道的通勤效率太低,纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年,深圳湾海底已经没有多余的出租屋了,深圳市开始建造天空之城,将办公,行政,产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中,将地面改为居住区,因此引发了新一轮房价上涨,这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车,进入深圳市居住,而海底人则实现了在陆地居住的愿望,搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班,纷纷进化出了翅膀,每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年,海底,深圳地面,深圳周边都人满为患,没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘!像壁虎一样趴在天空之城的底部,甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平,省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能,每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注,各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧,为了实现在大城市能够安家立业,劳动人民都上天了!如此强大的民族如何战胜?引发了全球各国人民的反思。

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澄清一点,深圳房价真不是鹅厂员工炒上去的。鹅厂员工也是打工仔啊,现在这房价六个钱包都不够了。

反正最近内网一片哀嚎,这波暴涨之后,很多人的上车计划都失败了。如:去年看中的450万的房子,一下子涨到560万了,攒了多年以为攒够首付了,现在又不够了,可咋整。

还有人比较了上海腾讯大厦深圳腾讯大厦周围十三公里的房子,然后发现深圳房价快到上海两倍了,同时上海的医疗教育交通都吊打深圳。

深圳房价击碎了上车梦,有人想回二线发展,老婆不同意要离婚。有人秀活水去成都之后住上了大house,大家分分表示非常羡慕。

房价时刻牵动着中国人,后背有无数中国人的悲欢离合。

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谢邀。回答里一群带节奏的搞大新闻。我用数据来告诉你们这里面的秘密。

深圳发生的事情,其实是国家和地方关于政策执行之间的冲突。

深圳最近的政策是,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。而且还有更骚气的操作,看这个图:

这是深圳市龙华区关于贷款的优惠补贴政策,当你抵押再融资可以降低50%的利息支出,其他区的政策基本也差不多是这个力度。这还不是更骚气的,如果你再符合这个政策,那就又可以获得50%的利息补贴,这样你贷款出来的钱就是近乎没有利息的。

不造谣链接:

关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知_银行_中国政府网

也就是说,存在这样2个场景:

1.深圳市XX区团结栋有个居民叫R总,他手里有个企业最近走了大运,获得了国家认可是防控重点保障企业,他前几年走狗屎运赚了一笔钱买了几套房,不想这几年因为疫情生意很不好做,贷款利率太高现金流很吃紧,今天恰好听闻小区门口李大爷说深圳开始可以再融资了,于是听信了他的一顿忽悠,**说只要把之前买的房质押给银行,你就可以拿到房子7折的现金,然后你又可以拿到国家和市里的双重补贴,变成几乎0利率的贷款。**R总美滋滋的把房子递给了深圳银行,然后把自己的企业负债率弄下来了。多的钱反正还可以继续买房,继续杠杆再融资走起!

2.深圳市XX区团结栋有个居民饼总听说有这样的好事,可惜他没得到国家认可,于是跟R总说,你坐拥金山而不自知,要不我从你这里贷点款周转一下。R总问他咋回事,他不好意思的说他玩再融资 房子已经多到天际,现金流有点吃紧,想找他借点钱搞搞。R总说你杠杆率这么高我不敢借你啊。饼总哂笑道:我把房子抵给你不就完事了,R总一想卧槽这样岂不是我又能再融资了吗?这生意做得做得。

如果你们看懂了上面这两条,深圳的房价玩的这么狠就自然懂了。国家当然也懂,于是立马出了这个政策:

你说深圳政府层那么多机智的人,他们怎么会给这么大的“漏洞”呢?政绩否?不得而知,反正我只说他们赚钱和套路的秘密,其他大家自己想。

感谢团结栋R总和饼总的精彩演绎,更多精彩,欢迎关注我的公众号:每月一饼。关注宏观,解读宏观,给你不一样的经济视角,谢谢!

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泻药,

利益相关,身份证号4403开头,看到这个消息吓得我赶紧上安居客关心了一下房价。结果发现真的是可怕。因为自家的住房地段还行,所以涨幅和均价比深圳平均水平还要更高。。。。然鹅跟我自己没关系,因为房产证上不是自己的名字,家里没有第二套房。所以可能等自己回国的时候也会被迫逃离小渔村。

好了个人体验部分讲完,下面再讲一点学理上的东西。个人觉得,房价暴涨所造成的最大危害是居民的巨大不公平感所造成的社会撕裂。英国著名的分析马克思主义的哲学家G.A Cohen曾经论证,会影响到社会公平的有效性的不平等有两类,分别是“使人悔恨的选择而产生的不平等,和因选择上运气的差别而产生的不平等“。第一种情况是,个人处于自己的偏好做出了选择,但最后的后果导致了他得到的利益比别人要少,从而使其感到悔恨。就比如伊索寓言里的蚱蜢,在面对冬天时蚱蜢选择了不存粮,而蚂蚁选择了辛苦存粮,结果导致蚱蜢在冬天时没粮食吃,这就是典型的使人悔恨的选择而产生的不平等;第二种情况是,个人在根据自己的偏好做出选择后,因为纯粹运气的原因导致了利益的丧失。赌博就是这一类的不平等的代表。如果说第一类的选择后果还可能跟个人实际的能力和生活态度有关(比如月光族会因为自己的生活习惯导致攒不下钱)的话,后一种的选择后果已经跟个人的能力以及生活态度完全没有关系了。造成的不平等纯粹是一种社会的甚至运气的因素。

房价上涨造成的不平等就是这第二类纯粹因为运气的不平等。因为房价上涨中收益的这一拨人本身并没有在这个选择中体现什么个人的能力或者生活习惯上的优势。而其他没有买房的人当初选择没有买房也并不能体现出足以使其悔恨的选择上的失误。比如甲乙丙三家人在14-15年期间都有一笔数量一样的闲钱,结果甲家投资了房子,乙家投了工厂,丙家投了股市。最后的结果就是甲家笑开了花,乙家血本无归,丙家直接上了天台。但是,这种选择上的差别和蚱蜢,月光族不存钱导致没余粮过冬不同。他们投资的失败很难归结于自身生活习惯和选择本身存在什么问题之上。造成他们失败甚至倾家荡产的原因已经和个人无关了,而在于社会大环境。但事实上,无论是甲乙丙中的任何一位,都没有对于社会大环境以及未来经济走势的彻底的把握。他们的投资选择事实上就类似于赌博,失败者的失败完全是由运气造成的。

而现在经过好几轮的房价上涨之后,造成的结果是,赢家笑开了花,输家心理不平衡,而没本钱上台的观众各个抓耳挠腮,痛骂得利者。这就造成了我们社会的彻底分裂。人和人之间的交谈和交往的方式从原来的平等与合作变成了互相试探打量对方是否是”既得利益者“。以我高中同学的亲身经历为例,他在一次面试的时候直接被公司人力资源的面试官讥讽道”你是深二代呀?家里有房怎么还要出来找工作啊?“ 相信类似的案例其他长期在国内生活的人肯定都深有体会。这种一切以是否是本地人,家里有几套房之类的前提而展开的交往和交流不可能是真诚的。当人们面对一个人,首先关心的是他的户口,房子之类的东西时,隔阂就已经种下了。

当然,我也不是想鼓吹有房没房大家都是一样的,都还是能开心地玩耍交朋友。因为物质基础本身就是人的类本质的一部分,抛开物质基础,仅凭借抽象的人性之善来讲人与人之间的合作和共存是空想社会主义的说法。我个人认为,**目前最为现实的做法便是让房子不再是一个存在赢家和输家的赌局。**扩大各类保障房和廉租房的建设。同时保障租房者利益,尽可能地实现租售同权。正如古代农业社会的人们的朴素理想不过是”耕者有其田“,现代工业社会的人们的朴素理想也不过是”劳者有其居“。住房应该是一种人的基本权利,是社会保障的一部分,而不应该是一个商品。作为社会主义国家,尤其是作为社会主义先行示范区的深圳,在这一点上必须做出带头作用,否则无法体现出社会主义的先进性。

参考文献:

G.A.柯亨著 段忠桥译: 《为什么不要社会主义》 人民出版社。

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评论区有些人不懂深圳房价怎么上去的可以看下其他关于经营贷的内容,到了这个价位实际上就是通过经营贷左手转右手方式拉上去,就是看后面有没有冤大头来接盘了,运作方式其实跟股市一个道理。没有人能真的接下去的时候,这个雷也就爆了。

另外深圳是一个二级财政市对比广州,就算上交完财政也能留不少钱用于自身发展。各种缘由看官们细品。


从2025年回望,高房价真的是一剂毒药,压垮了居民的负债,也榨干了民族最后的血;

我是从2016年开始上大学的,那个时候在微信、淘宝高歌猛进;大街上人们掏出新发布的智能手机,跟旁边同行的好友讨论起新的互联网+ 趋势,ofo摩拜最后谁能赢下共享单车之间的战斗;大家并不担心未来,毕竟在一个蒸蒸日上的环境之下,谁会担心找不到工作呢;

彼时的我看到深圳高企的房价,心里想的也不过是,无非多工作几年多赚点首付罢了;

然而在2020 年美好的日子戛然而止,不知道是因为疫情的影响还是,还是本身已经走到了尽头;深圳的房价创出新高之后,社会的环境并没有延续向上的势头,随着之后恒大的美元债面临偿付的风险,虽然有点不好的苗头,但是社会上还是坚信当疫情结束之后社会也会重新焕发活力;

那时的我再看深圳的房价,龙岗只是因为有华为在,附近的房价就已经攀上八九万一平米了,这个时候房价的高低对我这种普通人来说已经没有明显的意义了,因为我很清楚,即使说计算机是当红的行业,也不足以支撑我在深圳安家了;710万,无非多了几个零,但是对我这种普通人这些都是一个不足以触碰的价格;我很好奇,到底是谁在买这些房子?

2025年,我已工作了两年,随着疫情的放开,社会并没有像大家想象中的一样恢复活力;恒大终于掩盖不住账目问题暴雷了,像是有一颗火苗一样,引爆了这个火药库;地产公司的股价下跌,房价也应声落地;我找工作的前一年,当时毕业的学长们之间还流传着有鹅选鹅,无鹅延毕的奇怪口号;等到我找工作的时候,曾经的香饽饽鹅厂居然连上千的HC 都已经开不出来了;甚至就连家里的父母偶尔也会看到他们因为当初买房而背上房贷的问题吵架;

深圳的房价到底给深圳带来了什么?作为一个私营经济发达的城市,深圳实在犯不着为了土地出让金这点收入去强行推高房价;但是除了增加房产持有者的财富,高房价带不来别的好处;如果我是应届生,我会更愿意选择杭州,因为深圳无论是买房还是租房都没有给我留下位置;繁荣的推动并不是依靠土生土长的本地人,而是靠抽血其他的省份;

如果把房价看作是一支股票的话,你能看见其中剧烈的上涨,很难想象,到底是通胀将其推高,还是通过炒作的方式被推高;只是房价当中被绑架了太多如医疗、教育等资源,及时是场外观看的散户也将被裹挟其中;

而当再也没有新的散户去接盘的时候,砰的一声,这个雷终于爆炸了,至于最终要下落多久,估计没有人知道,因为只有当大部分人能够负担的起的时候,才算是真的见底了;

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本来2016形势大好,移动互联网,ai,外卖,网约车,结果来了个去库存。财富向有多套房的人集中。

本来2020,2021,形势大好,恰到了外贸红利,结果选择继续来个楼市小阳春

结果就是在2020以后找工作的年轻人会觉得很难绷。好处没赶上,挨打一顿不落。

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早晚像香港一样建起棺材房

再从广州请七个大哥专业团队给这届年轻人抬上

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25年1月3日,这个话题再次出现在了我的推荐列表

秦人不暇自哀,而后人哀之……

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别慌各位

深圳房价上涨可防可控

深圳房价上涨未出现城传城情况

如果深圳管不住房价那全国没人能管得住。

4.21update

深圳房价上涨已经度过没有城传城阶段了,目前接近有限城传城,接下来就等一个楼市高福来辟谣了,但估计离最终楼市钟南山一锤定音还早。

认真点说吧,深圳的资金虽然胆子大,但是的确是对市场最敏感的。1415年全国房地产一片惨淡,只有深圳带头上涨,疯狂上涨。

所以请叫我楼市吹哨人

4.22update 深圳房价上涨可防可控

深圳五部门通报房抵贷调查情况:不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

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1、东亚谁拒绝的了房价上涨啊

2、能背上几百万贷款是莫大的荣幸啊

3、华为搬出深圳,是你华为不够努力啊

7 月 1 日华为开始大规模搬迁往东莞松山湖,华为真的要从深圳离开了吗?华为搬迁的影响和意义有哪些?


以下内容出自我另一个回答的评论区:

王伟:咱们真的需要曹大V口中的“大house”吗?

4、以下哪个选项容易毁掉孩子?

A.小城市的医疗教育资源

B.父母心中对不发达地区根深蒂固的偏见

5、即使我在深圳背负了几百万房贷,但是老人生病了我肯定有余钱给老人看病。

6、在北上广深没房子,不配进城去吃米其林三星,去看顶级摇滚演出。

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卖掉东京买下半个美国的故事一遍又一遍的上演。。。

一千套房子的小区,一百万套房子的城市,有三五套卖出高价了,所有人都觉得自己财富暴增了。其实这些财富从来都没产生过,就是幻觉。

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房客问:我现在钱投到深圳楼市里,钱会不会没有了?

房地产商答:不会,我们是深圳。

-那深圳房市崩了呢?

-没关系我们有广东的房市,你可以去那里找接盘的

-那广东的房市也崩了呢?

-没关系,我们还有全国的房市啊。

-那如果全国的房市也崩了呢?

-花个几百万人民币看这么大的热闹有啥可心疼的

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辛辛苦苦一整年,一买就是一平米,深圳人民美滋滋啊

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2000年,深圳市政府取消了非机动车道,表明买不起汽车的人没资格在关内居住。

2004年,一夜之间27万深圳农民变身“市民”,深圳成为中国第一个100%城市化的地区。(顺便把农村的956平方公里集体所有土地“转”为国有土地。)深圳从此没有农民!

2019年,深圳出台了“禁摩限电令”,再次提醒低收入群体“市区不是你们该来的地方”。

现在,房价破七万大关,你们这些“穷鬼”还不走?

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已经离开深圳,感觉国内现在没有深圳更卷的城市了。理由如下:

1,没有实质性的政策性限制,来了就是深圳人,意味着金钱决定一切。

2,背靠香港,广东土豪子弹多多打不尽。

3,外向型经济要垮,各个老板集中资金于地产

4,资源高度集中,意味着高度内卷。

未来深圳这样下去依然天价

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无他,惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了,以后还能怎么办呢?

这不是深圳的竞争力,反而是不定时炸弹。

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深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州?

不行。

为啥?

广州房价低,证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不?

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳,副中心大杭州。

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突然觉得,会不会是全国的狗狗们都去那里安家了???

…………

嘿嘿,还有人替深圳政府操心的?一个多月来他们默不作声,你们都看懂的他们不懂?

热烈庆祝深圳成为第一个扭转颓势,GDP和财政收入大丰收!

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金融课程,都会讲到地产。

地产是个金融行业,其分析和交易符合金融市场规律。。

金融资产,价格并不总围绕价值。

有空建议看看塔勒布和索罗斯的书。

人类历史上出现的金融泡沫,荷兰的郁金香球茎南海公司股票、美国29年股市、日本的房价,都一再证明着,价格可以大幅偏离价值。

很有意思的是,价格不能是负的,不能跌到负一楼,但是可以涨上天花板。

gjvnZ3MN">所以永远不要猜顶的位置(价格)。

很多投资高手在市场脱离基本面的行情中,非常苦恼,他们从pegfcf/(wacc-g)里面打死也想不通为啥价格可以超越价值如此至多。

以至于很理智的人也会在尾声期间,追高被套。

说房价。

现在基本面分析已经失效了,你讲破大天,这么个价位,房价是月租金600多倍,平均。

无法解释。

这个问题下要分享的,不是左右逢源的券商分析师套路,而是一个观察方法。

和作股市情绪策略的朋友聊天,有个思路。

他们在做股票的时候,当一个板块走向尾声的时候,第一龙头仍然会继续上涨,第二龙头如果不涨,距离顶点就差不多了。

可以理解,道理就是接盘侠不够了,资金只能推动最牛的那一个票。

这里面,核心技术是在早期识别谁是龙一,谁是龙二,人家当然不会说。

地产好就好在,用谁先涨,谁幅度大就能看得差不多。

对深圳,龙一和龙二就是不同的区。

对全国,深圳就是龙一。

地产周期很长(20年),不会像股市一样几天见顶,是要按月计算的。

上次说房价,还是17年底,北京涨完了,说了几句,没涨。

这次,利用这个方法,感觉是不远了

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我早就说过,北上广深这些大城市其实就是割韭菜的地方,大多数人被大城市的表面繁华和灯红酒绿迷住了双眼,以为自己属于这里,高速生活节奏使人没有停下来思考的时间,超高的房价使人疲于奔命,辛辛苦苦十年八年下来,大多数人会发现,其实自己一无所有。连华为都受不了要逃离深圳了,这时候如果他们清醒一点,他们就知道他们不属于这些城市,应当赶快逃离,但很可惜,他们在大城市呆久了,会有某种莫名其妙的优越感,感觉二三线城市配不上自己,于是继续生活在自己编织的迷梦当中。如果说二三线城市百分之九十是炮灰,那北上广深百分之九十九都是炮灰。我曾在深圳呆过一年,感觉完全没有自我,就是个螺蛳粉而已,后面赶紧回到省会城市,以最快的速度攒钱买房,慢慢思考规划自己的人生,在北上广深想都不用想。

当然,世上总不乏优秀的人,如果你非常优秀,月薪几万,而且确定自己五六十岁不会失业,肯定是在大城市爽,大家羡慕都来不及,当我没说。

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深圳怎么搞的,这两年风向有点不对啊,他现在是社会主义先行示范区,大家不要不重视这其中的意义,这个内涵比改开的时候搞经济特区深多了。最近先是狗肉,又是房子,这两件事情都不是什么小事,禁狗肉把文明和狗肉连在一起,立法精神就特别诡异,房价这个更是诡异,其他地方房价已经稳了一段时间了,中央也三令五申房住不炒,经济这么不稳也没见再来一个四万亿,你连个房价都控不住,你财政又不缺钱,非得靠土地财政。

这段时间看下来,深圳的方向有点看不懂,这是大踏步朝着对岸走过去了,这社会主义示范区的牌子别两年就给摘了,这些都不是什么小错误。


我写东西想来不喜欢影射,也不喜欢阴谋论,是谁的问题我就直接指出来了,评论里很多人都觉得是上面暗许的,这严重低估了管理十四亿人的难度,也严重低估了地方政府的能力。

实际上,我国在央地关系上有悠久的历史,中央能自由调动各省领导就已经是历代中央稳固的及格线了,不要以为到了当代就不是如此。在大企业,尤其是银行的人工作过的都知道,总部只能下方向,具体的都要靠分支机构去做,以我所在的银行业为例,除了少数需要总部进行的业务,比如资金拆借、理财之类的,其他的部门都只是管理部门,他们要依靠分行去推行,分行在做业务的同时就已经掌握了极大的资源,很多银行都有能力极强的分行领导,甚至多年经营之下听调不听宣,你也不能怎么办,人家创造利润,这还只是银行,上升到国家更不用想。我敢武断地说知道中央对地方上的事绝大多数是接受反馈方,而非主动要求方,我都懒得查中央部委有多少人就敢这么说。只要拍屁股想想中国三十四个省市区就可以想想要依靠中央政府全知全能得多难,就算你把省搞清楚了,那几百个地级市呢, 你以为省政府对地级市就能主动把握了吗,很多地级市的人口都是国家级的。

深圳是示范区无非就是我在中央部委有专人和你沟通,把你当个事情抓,不好意思,还不够资格,养不起这么多人,也做不到。中央和地方的关系从来都是及其复杂的,即使在当代,中央也面临过架空危机,比如90年代分税制改革之前,中央财政收入占比不到全国20%。

为了避免敏感,我用银行来说明地方中央关系,一则银行本就脱胎于政府机关,体制上有渊源,二则银行够大。银行总分行的主要关系以我的总结是监督-反馈战略-战术两个。监督-反馈方面,总行是被动的,是会计式的,分支机构将数据报送总行,总行以此方式进行监督,发现问题后处理。战略-战术方面,总行则是主动的,总行定一个战略,比如服务本土企业,再比如这几年听的很多的“一体两翼”,然后下指标,具体执行分行来,执行的怎么样又要回到上面的监督-反馈。

我对行政-司法-立法三权分立从来不感兴趣,以我的知识,我认可的三权只有人、财、兵三权,有了这三个,就有了全部的权力,没有的话,假设一个机构同时有这三权,你说你立法是独立的、司法是独立的、行政是独立的、你不觉得好笑吗。所以总部对全局的把握不是事务性的,而是建立在人、财、兵三权之上,是政治性的,我将这三权称之为政治性权力

所以回到深圳问题上,觉得深圳的问题有更深内涵的很有可能过度抬举了深圳,他只是个地方,这个级别的事情都要管的话压根管不过来。但是说深圳在狗肉的事情上与中央沟通过是完全有可能的,因为深圳的地位,上面可能还会配合,但这不是因为中央认可,而是给你试点就是给你机会,我只是响应你的要求,在试点的时间不长的情况下我不可能收回你的权限,不然我还怎么管人,但说是上面主动的就过了,房价问题上更是如此,只有你一个地方这样,怎么可能是上面主动的?

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怎么还能按时间排序?

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2020年4月21日更新

最近一周深圳房价都是持续的热点,且热点主要集中于深圳的房产抵押贷款买房。

关于深圳的房产抵押经营贷,其实从15年、16年开始就不是秘密,想不到还有很多人不了解这个套路。

不过确实也难怪,因为炒房在过去两年,还是被有效的抑制了,因此房产抵押经营贷除了部分人在做,并没有吸引如此多人的眼球。

直到今年2月,我看到通知说深圳建行大规模的放宽房产抵押经营贷的条件,当天就写了文章说了这一现象。

你看这碗面又长又宽

中年危机互助会:你看这碗面又长又宽

抵押贷款只是工具

4月20日,网传深圳银行开始严查经营贷,4月21日传来消息,深圳各银行连夜开会,要求归还贷款。

不过大家还是要知道,经营贷只是个工具,没有好坏之分。

中小企业运行不下去,需要贷款和现金流。

但是银行敢给中小企业房贷么?不敢。你是行长你也不敢,因为中小企业风险太高,除非有充足的抵质押物才敢房贷。

而深圳的房产就是充足的、流动性良好的抵质押物。

所以企业用房产抵押做了经营贷,完全没问题,有问题的就是资金的流向。到底多少是真正的用了生产,多少是购买了房产。

现在这个阶段,恐怕很少用了生产,多数是用来购买了房产,因此才会传言要严查。

那我们再脑补一下:严查后,中小企业哭诉说被抽贷,断贷,导致企业倒闭活不下去,这又该怎么办呢?

以下是原答案,更新了视频。

魔幻的深圳房价

去年11月深圳取消豪宅税后,深圳房价便一发不可收拾。深圳房价,尤其是西部房价如何跳涨,我不在此赘述,直接放出来打油诗:

昨日还能买神湾,今日只能买宝安

上月还嫌南山贵,此时红山也崩溃

去年西部不买房,今年东部泪两行

龙中全款变首付,布吉首付变车库

沙井犹豫四五天,回头少个卫生间

到了2月,在肆虐的病毒面前,深圳西部房价仍然呈现出来极其魔幻的场景:一边是无数企业停工破产,一边是房价出现跳涨;一边无数人哭诉失业艰难,一边抢着买房。

深圳房价,让病毒都不得不服。

甚至连中介都缺人了。

**深圳链家城市总经理 胡志丹:**我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模,大概是比现在要增长20%的人员占比,所以对我们来说,是一个比较大的缺口。

有种房价叫做深圳房价

即使在2017年-2019年这国家管控最严格的几年,深圳的房价依然走出独立行情-多数横盘微涨,少部分下跌,热点片区和学位房暴涨,在所有大城市里面独树一帜。

一线城市2017年3月以来房价走势(数据来自中原)

要说深圳的房价为何这样,首先就是老生常谈的深圳钱多房少面积小,IT码农遍地跑。

钱多,深圳及广东大量的金融机构,同时深圳背靠香港,吸引内地。

国内外资金聚集在一起,总量先不说,但是配合上南方极其灵活的商业头脑,这个化学反应…所以也能看到首付贷、税费贷、GPGD、XYK、XYD、加按各种名词…

房少,是深圳目前红本商品房仅不到200万套,除此之外都是城中村的小产权握手楼,只能提供住宿功能。

这200万套,去掉老、破、小,排除大规模存量的龙岗边区,算到南山、福田和罗湖头上,也就上万套在市场交易。

无限的资金碰上有限的投资标的,结果就是部分片区完全透支未来。

面积小,说的是深圳仅仅有1997平方公里,是北京市面积的八分之一。

就算不和北京市比,单看北京六环面积约2270平方公里,倒是和深圳面积差不多。

下图就是水木网友VANGE画的等比例尺北京六环市区和深圳市的卫星图对比。

可是细看发现,北京六环属于全部开发的高密度区域,而深圳全境则有一半是丘陵和水源地。

有了丘陵和水源地,就有了生态控制线。整个深圳就被生态控制线分割为区域碎块。所有的人口生活、居住在一个个区域碎块内。

这也是深圳最大的特点,多中心,没有像北京一样摊大饼。也是深圳最大的痛点:完全没地可以开发。

除此之外,深圳房价最大的支撑,就是人多、人才多。

过去10年,深圳每年平均增加50万人,目前,深圳人口已经达到1350万,这还是不完全统计。

人才多,腾讯近10万高收入员工、华为,以及粤海街道办的高科技企业、无数上下游制造服务企业的员工,都踩上了制造业、高科技和互联网的风口。

还有招行、平安、深圳几百家的上市公司…

每次我看到高新园地铁站乌央乌央的人群,心里都颇为感慨。

这里放一段视频,来源是这里,不过我也拍过类似的。

深圳高新园地铁高峰期的人流_腾讯视频

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请注意这里面每一个人都是25岁-35岁的黄金年龄,背后都是最少一家三口,都有一颗住上三室一厅的心。

这就是所谓的IT码农遍地跑。

哦对了,深圳居民平均年龄是31岁,比我还年轻一些,这个平均年龄很快就要进入生育期。

2019年深圳新生儿数量是20万出头,人口流入50万,每年合计70万人,深圳人口可预见的未来仍然是迅速增加。

目前,深圳仍然是一线城市里面限购最松的。没错,来了就是深圳人,有了本科或者专科学历,可以快速落户,落户之后就可以买房。

何况现在深圳落户,还给几万块钱奖励,这样的好事你见过吗?

最近这波跳涨怎么回事。

2020年开年如此惨淡,但是惨淡的现实倒逼了政府逆周期调节的政策。于是今年可以看到市场上资金面极其宽裕。

虽然5年期房贷利率下的较慢,但是1年期贷款利率下降仍然降低整体资金成本。

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所以不说深圳的长期利好,短期内看,去年全国资金在全国社会主义先行示范区迅速办理落户,调集全国资金,而本地炒家则利用公司抵押经营贷获取低息贷款。全部资金集中在热点片区的次新学位楼盘下手,在标的有限的情况下迅速抬高价格。而普通居民在恐慌中跑步入市,造成房价上涨的迅速传导。

之前留学时候,我感慨过美国本地人也挺辛苦,每天面对全世界的人涌入。高端人才来抢夺高端职位,亚非拉美裔来抢夺苦力低端岗位。

这么一看深圳本地人也非常辛苦,在有限的住宅资源下,要与全潮汕、全国的热钱来抢夺房源。

房价暴涨后的隐患

2020年这个小阳春,深圳西部房价如此上涨,给今年下半年留下两个极大隐患。第一个就是在前半年持续的降准降息及M2超发下,积少成多,在下半年量变是否会引起质变;第二个,2020年8月是深圳特区成立四十周年。多数预期今年庆祝的时候,国家会继续给深圳各种大礼包,我猜测会包括更多的权力下放、深交所改革等。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

大礼包必然给深圳房价带来极大的调控压力。

在后续这两个隐患前,还有一个魔幻的现实:深圳作为外贸占比较高的城市,去年的毛衣战高科技企业绞杀战,还有今年的疫情,都给深圳经济造成不小的创伤。

结果在这样的情况下,本身深圳上半年调控压力就大,偏偏深圳西部房价还出现了跳涨。

预期中的政策何时落地

那么,预期中的打压政策是否很快就来,也引起不少人的猜测。主要因为深圳西部这波跳涨让人直接怀疑人生,逼空式的上涨必然引来政府打压。

关于政策我也做个猜测,大家权当一看。

政策时点来看,以往330、430都是政策出台的高发期,而且在释放利好前,往往是打压政策先行,因此我认为最可能发布政策时间就是430到630这段时间。

政策的内容,有房产群贴出来对话,比如什么限制落户啊、有二胎才能二套啊、结婚才有购房资格啊等等。

整个感觉像是乱编造的,我就不传谣了,因为说的方案基本都不现实。只是实在这波上涨太过魔幻,让人不得不信。

首先是限制落户,深圳落户政策在核心城市最为宽松,这也给深圳带来源源不断的全国炒房需求-房票轻而易举。

但是限制落户,第一是远水解不了近渴,无法控制当下的热炒;第二全国都在抢夺人才,甚至在争夺人口之时,没有哪个城市会自绝后路,限制人口流入的。

尤其是国家4月9日发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确表示,人口数量是和公共服务及配套是挂钩的。

没有这么多人,就不要想配套这么多资源。因此,深圳即使出台政策, 不会涉及到控制落户。

其次就是限购限售

目前深圳家庭限购两套、深户单身一套、非深户缴纳5年社保一套,都已经是较严格的标准。

如果往死调控,最有效的有两种,第一是深户未婚不准买房,这条对标上海;第二是入户1年内不准买房。我个人认为不太可能出这样的政策。

限售这块,深圳公寓限售5年,住宅限售3年。如果继续加大限售年限,结果可能反而是减少市场二手房供应,造成相反结果。因此继续加强限售也不太可能。

再之后就是首付比例,我直接贴图:

结论是,首付政策已经较严格,如果继续提高首付比例,则会严重伤害要上车的刚需,也不可能。

那最有效的政策,我觉得就是控制热点片区的房产评估价格和网签价,进而控制个别区域的首付比例。

第一是有的放矢。目前深圳宝中、南山和光明大热,二手价格调整,中部逐渐启动,东部蓄势待发。不过从全市范围看,深圳房价还是整体平稳-因为东部整体权重较大。那么如果出台全市的政策,很可能是带来误伤-东部业主吃肉没吃到,直接挨打…而热点片区,则由对应的南山和宝安相关部门进行内部调整即可。

第二是有效控制炒作热钱。因为目前市场资金极度宽裕,银行资金早就蠢蠢欲动恨不得全部放出去。

放给谁呢?国企是银行抢着放贷;小微企业是万万不能放贷。对个人嘛,最安全的就是房贷。所以目前炒家很容易获得低成本的资金。

所以如果真有政策,很可能是直接在热点市区直接控制网签价格,从而变相提高首付比例。

这是提高炒作门槛,迅速灭火的最快途径。

结语

当然,大招使完,能不能打压房价?我猜还是西部横盘,板块轮动,更多的人来到福田置业甚至被赶往东部,都是有可能的。

如果房价真的能够下跌,那倒对刚需来说是极好的,只是怕刚需又不敢上车了。

中年危机互助会:各位朋友尽早开始看房

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这是投石问路

四十年来我们摸着石头过河,这个石头在大部分时间内都是深圳

很多事情都是深圳行,则全国行

至今为止还没有看到什么事深圳行,全国反而不行的

只要深圳能推行成功,很多城市都会跟上

然后早晚全国跟上

包括吃狗肉这种事

所以深圳这块石头能不能踩住不倒,很重要

我个人希望深圳能说不行

市民热衷于吃狗肉,大企业都学华为搬走

否则全国再涨一轮楼市

今天就是21世纪最好的中国了

未来,不敢想

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你们为什么按时间顺序看回答,你们是什么居心

知乎用户 发表

讲真,我希望深圳房价涨到100万一平。

不是开玩笑,反正我又不在深圳买房,

也99.99%不会去这个渔村旅游。

以下敏感已经修改。

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不得不说,深圳这波造富效应造的是真好。

首先严控土地,放宽购房政策,做高土地和房地产价格,再层层加杠杆把房地产证券化,从而做高整个城市的金融价值,利用市场制造泡沫,通过再抵押为实体投资、贸易融资、科技创投提供了资金便利,从而达到产业升级。

然后把杠杆加到极致(深圳的杠杆率高于北上广,整个市场贷款多余存款,而住房贷款占贷款比重90以上,真牛逼),让整个市场狂欢化,形成造富效应,去年500w.买房,今年就能卖1000w,抵押还能抵个600w,谁不疯狂?

就是靠这种疯狂财富效应吸引全国的有钱人过去接盘,托住房市。深圳的落户政策就是个笑话,只要你有钱,zf帮你手。

我身边有几位朋友都卖了广州多余的房子,操作了一下获得购房资格然后去深圳买房,说到底就是为了搏升值,而深圳不断涌入的韭菜就是最好的接盘侠。福田一个90年代的破两房楼梯楼都能租个7k,上午退租中午吃个饭下午又租出去了,给谁不心动?

像我这种一边貌似看的很清楚,一边也在卖广州准备买深圳的人就是最大的雪花。

插播个最新新闻:

央行深圳中支下发通知:紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。

嗯,大家懂了吗?操作路子都给你列出来了,怎么空手套白狼。

说深圳工资不高的,给你们普及一下行情:

公务员:入职2年后一般在30w左右,政法系统的可以达到40w,年限级别越高,收入越高。比我高一级的兄弟全加起来去年45w,老婆在华为,四川人,家庭无任何资助,15买第一套房的时候都是兄弟们借钱凑的首付,现在深圳两套房(一套福田、一套坂田),成都还买了一套。

医生:我一个哥哥在中山x院就一副主任医师,给挖去深圳中大分院给x科副主任职位,年薪直接翻倍,老婆从普通护士提成护士长,还有人才公寓,两个人年薪肯定过百万(具体多少没问,只说翻了翻)。

银行:老婆同学有中行的,有招行的,有平安的,即使在关内做个普通支行的客户经理,普遍年薪都在30w+,在招总行的破50+随随便便,同样的职位她在广州只有30+,深圳的金融机构能到50+。

房地产融资部门:同学原本在碧桂园做管培年薪20不到,后来跳去深圳某国有房地产公司做融资,薪酬翻了一倍有多,目前50+,老婆招行的,两个人加起来差不多100w年薪,在福田买了个小两房。

上述例子都是身边的亲身朋友经历,所以你知道深圳的薪酬有多高了吧?

至于互联网大厂那么多人现身说法,各个都是3-80w+的,更别说各种做生意的人了,还有中小学老师都30w+了,那大专院校的老师呢?内地985教授都比不上深圳一所技校的老师薪酬高。

即使没父母帮忙,基本两个人苟个5-6年就能买房。

而且有钱人是真的多,全珠三角的土豪都在往那射子弹。

即使是炒作,深圳还是有那么一大堆刚需中产和土豪可以承托住这个疯狂的泡沫啊。

太疯狂。

知乎用户 发表

谢邀。

短期看是政策问题,给了套利空间,长期看还是中小企业在银行面前不是人的问题。

如果企业——特别是中小企业——有比较健康的融资渠道,那何必三天两头搞各种叠床架屋的规定,把房产作为抵押物的地位抬得那么高?

什么样的合同才算审核通过的合同?怎样的记录才是信用良好?讲不清楚,特别是当你的买卖和国企、政府都挂不上关系时,讲了白讲。

一堆资料摆上去,最后都绕不开“债务偿还能力”这个问题,怎么回答?

房产证,全国公认的资产。

这个结绕不开,中小企业特别是小微企业在银行面前就永远都不是人。一缺钱要么找地下钱庄要么找同乡商会,实在不行就只能去撸小贷了。

那可是20%到30%的资金成本,俗称利息。

而中小微企业又是就业大头,不仅有经济意义,更有社会功能。为了扶植中小企业,国家那叫一个复读机,天天想方逼银行给他们支持。

这事操心了有多久?我随手找条上古新闻:

一个1999年就被称为长期存在的问题,等同于陪跑改开全程,是个历史性问题。

但真正的问题是:国家催,银行就会给吗?

不可能的。

中小企业风险大,又因为数量庞杂,整体经营状态难以掌握,所以贷款管理成本也高。这种风险大成本高的客户,贷款利率天然就是要高的。

可是国家要扶植呀,不能高利,要薄利。

那银行两眼一翻:亏了的钱,国家认么?

打死不能认。这口子一开,九十年代倒卖贷款指标的噩梦立马重演。

那得了,继续认房子吧。

这个问题,侧面加重了房价上涨。

房产证能批下贷款,这不仅适用于中小微企业,同样适用于各大民企。

所以不要看到自家老板有俩钱就买房,觉得他们一股地主老财的作风。没办法,手上有房,资金链出点问题,银行看着这红本本,还能给你俩钱缓解一下。

因此大批企业,尤其是加工制造业,明明手上有成熟的海外长期订单合同,但一和行长吃饭,聊的都是用哪块地几套房把贷款批下来。

这种手段成为主流后,直接的后果,就是房价不能降:一降价,大量贷款的抵押物缩水了,银行必然要向企业要求追加抵押或者抽贷。

得,连锁崩盘。

从这个角度说,深圳房价涨是好事,多少深圳企业和银行长出一口气:太好了,苟过去了。

狗头.jpg

算了,牢骚归牢骚,还是要面对现实。

中小微企业贷款在各国都是难题,这个要承认。在我们无法用技术和法律手段实现完全的客户信息穿透前,这个局面大概是不会有变化的。

只是怕大放水在即,这个格局不严防死守,深圳只是第一枪。

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爷服了。

一段时间以来,全国房价整体下跌,莫说二三四五六七八线城市了,一线除了深圳,北上广都在下跌。你说二线以下都是垃圾,你看不上,行行行,北上广不寒碜吧?也没少跌啊。

一个深圳房价上涨(还不是每个区都涨),为啥一片哀嚎?俺寻思全国99.3%的人口好像都不生活在深圳啊。难道是有什么超自然力量逼你待在深圳的?

噢噢噢,俺明白了,出门不捡钱就算丢!

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03年,父亲到东莞工作。

06年,开始莞深两头跑

到今天2020年,情况依旧。

06年,深圳本地人最看好的就是嫁给hk人。外地人则是窝在深圳、惠州、东莞等地给hk人当二奶。货运司机一晚上玩两三个妞,基本上是常规操作。

这么多年,肉眼看到了深圳从土气到高楼林立;08年,从东莞进深圳龙岗,小路上有艾滋病人拖着腐烂崩溃的大腿一辆辆拦车要钱。不给?直接拿纸擦腿,脓血往车上摸。恶心又害怕,如此反复,车主战战兢兢,无不掏钱买舒服。

10年,深圳开始严查,外地车出入开始有大量限制。其实那些工人呢?还是没有车没有房。十七年过去了,工厂的员工换了两三大批,零零碎碎的成员更是数不胜数;车为什么越来越多了呢,因为深圳将大量地皮拿去修写字楼了。就是这么简单。

写字楼和车多有什么联系?因为写字楼侵吞了住房面积。老百姓买不起房,退求其次,转而买车自我安慰房价会掉。深圳的房子,有相当一部分是老偏破小,是挂在链家都不会有人多看几眼的劣质房。但是趁着炒房东风,也纷纷卫星上天~

因为生意缘故,每年要去深圳不下百次。深圳大部分娱乐场所,明的暗的都去过了;躺在大梅沙小梅沙看日出、游乐园玩过山车、郊游野营,其实不怕戳破某些既得利益者的小心思。

深圳的生活设施根本配不上它的房价。

深圳没有特区两个字,其上限也就是广佛同城级别,甚至因为hk的骚动更加糟糕。

去深圳转一圈,写字楼真的太多太多;宁愿空置租不出去,也不会多修住房,让老百姓安居乐业。人为制造购房需求,人为炒作婚恋刚需,硬逼民众掏钱上车。

这一套已经在对岸被证明了是什么结局了,今天还要搞,还要逆着全国经济不景气的大格局下大搞上涨。说实话,真的太过了。

深圳是一座美丽的城市,一座耀眼的城市,但是它渐渐变成了一条恶龙,吸干每一个怀揣梦想前往奋斗青年的血肉,然后用高房价一脚踢开。受伤的人捂着累累伤痕,回乡自我疗伤。

这些年真的看到太多模板化的年轻人了。

有一次出深圳,过卡,一个状类机械的小姐姐帮忙办理。全程笑容僵死,已经到了懒得不笑的地步。我爹哀叹,早几年人还是人,还能聊聊天开开玩笑。后来出台了政策,要阳光服务,人直接变成了机器。没有感情没有心理活动,笑容从愉悦变成了痛苦,下了班就再也笑不出来。

这样一份工作,一开始就给三千多;彼时深圳房价8k往上;现在似乎工资已经涨到6k到8k了,深圳房价……

劝年轻人一句,男的要跑就趁早。

深圳,就留给炒房团们自娱自乐吧。

韭菜们何苦去做不切实际的发财梦呢?

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15年后,

哪个打工仔还跑去一线城市安家落户,

哪个就是脑袋被驴踢了。

年轻人,

如果说在广阔的二三线城市,你失去了一个高薪的工作机会。

那么去逼仄的一线城市,你将失去所有。

最终成为一只无性、无生育、无天伦之乐的工蜂。

花半楼:疫情过后房价是跌还是涨?

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知乎用户 发表

回答都没到点子上啊……

研究研究抵押贷款政策看看?

知乎用户 发表

当前的深圳,就是个赚钱大工厂,定居生活性价比极低。

深圳这个城市是很多房地产利益相关人士的样板城市,纵使我预测对了其他所有地方的城市房价趋势,总会有人无脑拿深圳说事儿。

四大一线城市,其实我心目中只有北上完全配得上一线之名,广深或多或少都存在一些不足。

比如,广州是强,但是总觉得产业方面缺点什么,就拿上市公司来看,不少都是房地产公司(市值最高的是恒大地产),缺乏腾讯、阿里、华为这样领航型企业。

深圳呢?经济实力不用多说、科技感十足,然而城市配套方面存在明显不足,比如医疗体系、城市配套,这几年通过砸钱引进大学,高等教育方面有些改观,前几年就是前20大城市里面的高教洼地。

而且,你能想象深圳的社销居然比不过武汉吗?要知道深圳的常住人口比中部城市武汉多了222.68万人,但2019年的消费总额仍比武汉少866.79亿元。当然,有可能好多人去香港消费了,但是广州去香港也不算难吧,居然比同城广州少了约2400亿。

深圳经济总量高、人均工资也名列前茅,但是消费也就新一线城市水平,给人的感觉,深圳就是工作赚钱的地方,而不是生活的地方。目前的高房价,更是表明,深圳不是生活的地方,就是个赚钱大工厂。

四大一线城市,北上相较于18年高点都跌了不少,广州更不用多说,去年跌幅达10个点以上。

死不承认的朋友去看看环京郊区、上海郊区以及广州郊区的跌幅。不仅是郊区,根据朋友们给我的信息,中心城区都出现了不同程度下跌。

我们也需要了解一个事实:房价上涨是从核心区域开始,然后蔓延到郊区;然而房价下跌的过程走的路径是农村包围城市,郊区开始跌,然后往核心区蔓延。

北京和上海经过这两年的稳房价,控制了泡沫膨胀,为以后挤泡沫赢得了空间。

然后,深圳呢?因为底蕴不足或者治理能力不足,放任泡沫膨胀,无限制透支城市的未来。导致一些企业都无法生存,如果说未来那个一线城市最容易被空心化,那就是深圳了。

也别说深圳地少,东京都也不多啊,别人房价收入比去年创新高才13左右。

还有,别和香港比,大陆没有一座城市可以和香港比,资本不能自由流动的城市,没一个可以和香港比。

别看深圳还在硬挺着疯狂,两年内,深圳跌起来也会让你们错愕。深圳未来房价均价50000左右,深圳有可能回到4字头。

全看未来五年内中国走向,成败在此五年。

最近失业很严酷,深圳这房价就让它去吧,让子弹再飞一会儿,还是多关心关心自己的工作吧。

(贝壳数据,3月相较于2月(绿线),深圳二手房成交价涨了大概1400元)

以下分析写于春节前夕:

过去的2019年,四大一线城市里面,只有深圳的房地产一枝独秀。具体如下图所示,为2019年11月25个重点城市的二手房挂牌均价涨跌情况,数据来自于贝壳研究院,数据显示除了深圳,北京、上海和广州的二手房挂牌价都出现了不同程度的下跌,其中广州的跌幅还不小。

本文选取二手房价格作为参考,是因为新房被政府管控太严了,而且新开楼盘的地区分布不均,因此一手房的数据严重失真,而二手房因为房源多、分布均衡,所以更具有参考价值。

目前,深圳房价位列大陆头把交椅,深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中,最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港,位置的得天独厚,使得深圳成为了外资最先浸润的城市,加上政策的照顾,顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话。

而且由于深圳是一座从无到有的新兴城市,历史包袱比较少,所以更加促进了深圳的高速发展。每一个初到深圳的人,最大印象就是深圳满眼望去都是年轻人,鲜有老人或者小孩。当然,必须承认,经过40年发展,最先一批建设深圳的人也慢慢老去了,对应的小孩也多了起来。

具体从下表就可以窥见一二,2018年,深圳常住人口里面就有约八成是就业人口,其他三个一线城市基本上不超过六成。这样的人口结构非常有助于深圳的高速发展,因为城市没有哺育小孩以及抚养老人的负担,政府在养老、教育、医疗等方面的开支相对会少一些,可以把有限的资金投资在其他方面。

也是因为曾经不需要考虑教育的问题,导致过去几十年虽然深圳的经济高速发展、并位列大陆前四,但是并没有形成与经济实力相匹配的科教实力,最突出的是没有一个像样的大学。以至于最近几年深圳为了弥补自身科教实力的不足,大举引进知名大学在深圳建大学。

2018年1月,深圳市市长陈如桂公开表态要加快发展高水平高等教育,2018年深圳全市财政预算支出将安排教育支出634亿元,占深圳全市财政支出的16%左右。同年6月,据深圳特区报,深圳计划投入1500亿元,集中资源办更多高水平大学,力争到2025年高校数量达到20所左右、在校生超过25万人,成为高等教育强市之一。

总的来说,深圳的高速发展得益于改革开放的春风以及得天独厚的地理位置,而深圳的房价也是伴随其经济的高速发展而腾飞起来的。

那么未来深圳的房价是会更上一层楼呢?还是回归正常呢?

房价上涨的理由主要有三点:一是需求旺盛,换言之接盘侠丰富;二是经济发展良好,人民荷包鼓了;三是政府刺激,换言之放水。(参考旧文:2020 年的房价还会大幅度升高吗?

先说第三点,会不会大放水呢?

记住前面有个“大”字,因为以当前我们房地产的体量,非大放水不可能全面大幅上涨。

最近几年的M1与M2走势以及前几天央行行长两次在求是网发表的署名文章显示,国家根本不会大放水。前些日子召开的中央经济工作会议基本上没有提新建住房,而是重点强调对老旧小区的改造和发展租赁住房。

国家层面,风向标已经换了,房地产已经过了它的黄金年代。不仅如此,中央经济工作会议重点强调了要疏通货币传导机制,这就是为了防范放出的水流到了不该去的地方,比如房地产领域。(参考旧文:房地产杂谈,“放水?不要想多、想偏了!”

正如侠客岛所言:“饮鸩止渴绝非良方。”寄希望于放水的朋友可以醒醒了!

再说第二点,深圳当下的经济怎么样?

2019年深圳第一季度GDP增速7.6%、上半年GDP增速为7.4%,到如今前三季度的6.6%,增速明显放缓。如果假设每个季度的权重相等,那么第二季度的GDP增速为7.2%,第三季度的GDP增速为5.0%。第三季度相较于第二季度,深圳的GDP增速大幅下滑30.56%,可见“失速”是肉眼可见的。

2019年前三季度,深圳的第二产业增长5.5%,第三产业增长7.4%,全市规模以上工业增加值增长5.3%。作为比较,深圳2018年前三季度GDP增速为8.1%,其中第二产业增速为8.5%,第三产业增速为7.8%,规模以上工业增加值增长8.3%。

也就是说,今年前三季度深圳的GDP增速相较于去年同期下滑了1.5个百分点,规模以上工业增加值的增速更是暴降了3个百分点。

当然,深圳的“失速”与中美贸易war有着密切关系,这样的失速也算预料之内。但是,考虑到贸易战的持续性和长期性,深圳的难受处境不会一下子解除,而是会持续下去。

经济的好坏还有一个指标就是看其写字楼的空置率,如果空置率低,则说明经济发展得比较好,反之,则说明经济发展得比较难。有数据显示,2019年三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。作为对比,2017年第一季度深圳甲级写字楼空置率为仅为11.8%。

短短三年,深圳甲级写字楼空置率翻了一倍,这足以说明当前深圳的真实经济发展情况。

最后说第一点,扎根深圳还是逃离深圳呢?

全国范围来看,人口拐点已到,关于我国的人口分析,本公众号已分享过多篇文章。(详见旧文:如何看待2019年出生人口预估约1100万?

但是深圳是一线城市,显然不能用全国数据来分析,因为一线城市凭借资源优势,可以不断吸引其他人。但是,我们得清楚:人们愿意去一线城市是因为一线城市有更好的就业机会、可以赚更多的钱,并且希望可以在一线城市定居生活。

当越来越多的人发现,即便深圳的薪水是高一点,但是考虑到房租、饮食等硬性开支,一年到头并不比在二线城市甚至三线城市积攒更多钱的时候,他们还会非深圳不可吗?

有多少“一线城市漂”的人们,为了节省几百元的房租,宁愿选择租远一点儿的房子,忍受着每日一小时的上班通勤时间,也不愿意住得更方便舒适些的。这样的工作会有多少幸福感呢?如果在非一线城市有更好的上班以及生活体验,考虑到一线城市和二线城市的差距越来越小,去二线及以下城市工作与生活未尝不是一个好选择。

并且,高地价和高房价本身就会影响所在城市的工作就业机会。土地房屋的租金骤增会增加企业的运营成本,一些盈利能力本身就有限的公司就只能选择搬走,即便是优秀的企业,考虑到土地等各方面成本,也会转移他处。而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作,企业因此会招不到相应的员工,反过来也会加速促进企业迁走,所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方,一方面降低自己的成本,另一方面减轻员工的生活压力。

影响人们流入深圳的最大原因还是深圳的高房价,有多少人可以负担起深圳均价6.2万+的房价呢?即便你年薪百万,考虑到缴税和生活开支,能够结余50万就不错了。但,即便这样,你也得工作约4年才能凑够首付。百万年薪,在当下的大陆太稀有了,不然也不会有“某某博士获得某某公司百万年薪offer”上新闻头条了。再看家世背景,即便你家在二三线城市有两三套房,在深圳的房价面前,也不堪一击,只能选择“二换一甚至三换一”。

**穷尽家庭几代人的奋斗,也不过堪堪等价于当下深圳的一套房罢了!**这真的合理吗?

我极其反感一些人不合时宜的类比,拿几十年前的深圳类比当下的深圳,然后把锅甩给普通人说他们买不起房和车是因为不够努力。**世道坏了,却怪平民不努力。**当下的深圳,不是二三十年前的模样了,普通人仅凭勤勉工作是几无可能买房买车组建小家庭的,甚至大部分的中产家庭也负担不起深圳这样的高房价。

与其在一个看不到任何希望的城市里打拼,还不如换一个可以看得见黎明的地方奋斗。

说到深圳房价,很多人喜欢和香港比较,以香港房价的疯狂来论证深圳房价还有上涨的空间。但是香港和大陆是有很大区别的,香港和大陆的本质区别,一个是超级特殊城市,而另一个是拥有14亿人口以及960万平方公里领土的经济体。

香港的人除了香港那就只能选择移民他国,而鲜有愿意在大陆定居生活的。相反,大陆倒是有很多人想去香港定居生活,而且大陆为香港培养了不计其数的富豪去香港置业。香港的人除了香港就是香港,而且还可以源源不断地吸引大陆的富豪和高学历人群去香港工作和生活,而大陆的人可不是除了你一线城市就无处可去的,我们拥有广泛的城市群,选择空间很大,一线城市待不了就去二线城市,二线不成就去三线,实在不行还可以回农村。

所以请别拿香港来比较了,严格来说,我们大陆没有一个城市适合和香港比较。

深圳的房价泡沫有多大呢?上图的房价收入比就可见一斑。深圳房价收入比为36.1,比第二名的三亚几乎领先了一个长沙(长沙为6.4)的水平。为了更清晰地感受我们国家巍巍壮观的房价,让我们来看看国际大都市东京都的情况:

日本房地产调查公司KANTEI的调查结果显示,2018年东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍,连续7年上升;二手住宅为10.49倍,连续6年上升,均创下10年新高。日本普通家庭越来越买不起房子。

强如东京都,也不过我国莆田、芜湖的水平罢了。需要注意的是,上述房价收入比是上海易居房地产研究院的数据,比较保守。如果以东京都的房价收入比来估计深圳的未来房价,那么深圳的房价恐怕有腰斩的风险,但基于人口的特殊性(虽然人口不久将开始减少,但是14亿的体量还是很大),腰斩的可能性不大。虽然腰斩的可能性不大,但是如果跌个三成也不足为奇。

综上所述,从政策、经济和人口三个角度来看,都没有支撑房价继续上涨的理由。即便过去相当长的一段时间内的深圳房价都是在高歌猛进,但是,实质上已是穷途末路。

当下的深圳,非常不适合购房,即便是刚需也不适合,更遑论投资了。当下最需要做的是保住工作、努力赚钱并攒钱,然后喝喝茶、静待好戏上演。

大戏上演的时间并不需要等太久,两年、最快一年内见分晓。


本次疫情只会加速国家转型,断掉重启夜壶的迷梦!

疫情的影响详见:

pure日月:疫情的影响:经济、房价和其他

知乎用户 发表

我有一个深圳的朋友H,按照他自己的判断,属于在深圳前两万的家庭,几个厂,几个公司和大大小小投资,别墅平层好学区房有几套,日常手头现金流七位数。

买房对他来说也是挺大一件事,有一年招商开新盘, 他和一大堆和他差不多身家的老板们,一样老老实实坐小板凳排队等叫号,最后没买着的无不扼腕叹息,没人在乎塑料小板凳,没人在乎售楼现场没有vip贵宾室一对一服务。

一个一线城市的房价,到今天现在这个地步,和绝大多数人的平均数是没有什么关系的,和H这样的大小老板还算有点关系。

上一波深圳房价高点,大概是四年前吧,他对我说的是,实体实在不好做,把厂关了一家,倒腾一下有点现钱了,还是买房吧。

这波我决定就不问他了,逻辑都是一样的。

谁都知道这波不好过,谁都知道票子要毛,谁都想做点什么,有的人还有能力做点什么,有的人无能为力。如此而已。


有人说是不是可以推断北上也会涨,我的判断是多半不会。

深圳这轮行情背后有地方政策因素,从阴谋论的角度解释也许是实验。

知乎用户 发表

2020年有个悲剧。一位孕妇因为肺炎在ICU治疗,家人不堪经济负担签署了放弃治疗协议。一小时之后,医保局宣布肺炎病人全部免费治疗。我在想,假如,假设,如果宣布,深圳市将为全市实现了合法稳定就业但是没在深圳置业的居民当中的七成以上人士提供低于市场价的公租房和小户型保障住宅,会不会酿成又一个悲剧?

知乎用户 发表

你倒是入关啊!关内的房子你买得起吗???

知乎用户 发表

钱哪里来的?

无非经营贷,有房子做抵押。

假设你房子市场价1000万,

做一个适当高评,1100万,

你拿工商执照,流水等,可以贷款770万现金。

利率比房贷利率低许多。

没有工商执照,中介有办法。

接下来你就可以买房了。

人们对于巨大利益是非常贪心的。

你说深圳房价有泡沫吗?

肯定有。

2019年12月深圳房价均价是54790元/平米(安居客数据),

2019年深圳居民人均可支配收入62522元,

买套100平米的房子,需要87.6年不吃不喝。

正常深圳居民一辈子收入是买不起房的。

一年收入一平米都买不起

2月3日后股市一直在涨,关注股市都知道,

每天都在涨,一直涨到2月13日,很快收复3000点,

股市每天成交总额突破1万亿,开户人数迅速增加。

明显当时疫情情况非常严重,对经济影响在增加,失业率在迅速增加中,企业在哀嚎。

可参加股市的人却非常多,股市也迅速收复失地。

相比北京、上海,

新冠肺炎疫情对深圳经济影响明显大许多,

深圳更依赖进出口,

深圳更依赖大量人口流入,

现在国际新冠肺炎情况日趋严重,

世界经济大国都受严重影响,

深圳经济面临问题非常多。

不要忘记2008年的深圳当时情况,

现在国际经济环境明显恶劣超过2008年。

可深圳房价就涨给大家看了

你说我有泡沫,我继续涨给你看。

有人说深圳房价有支撑点,

有公务员,老师等编制员工,

腾讯华为平安招商万科等高收入人群,

想多了!

可有些人太低估500万价值了。

即使这些精英严重降低生活质量,

很多都买不起房。

深圳公务员苟几年,努力存钱,加上公积金,是买的起差地方老破小。

可深圳公务员才多少?

截至2017年12月,深圳市的公务员和参照公务员法管理单位工作人员共4.65万人。(深圳人社局消息)

深圳老师如果是女性,找个男性一起买房是比较容易。

可如果是男性,老师收入其实很难。(少数优秀拿引进计划不说)

腾讯2019年员工是62885人,可以买得起房是中层。

你算算有多少?

有人说深圳房屋供应面积小,的确,

2019年,深圳全市共计推出商品住宅437.77万㎡/43376套

但深圳供应更多是人才住房安居型商品房公共租赁住房总量。

商品房仅占40%。

更不要说国家政策了,

4月17日,国家才重点强调“住房不炒”。

xwlb头条。

深圳房价涨原因在于利益动人心

击鼓传花,

现在反正贷款利息低,贷款容易放,

就经营贷,首付贷去得到巨额资金,

接下来去买房,

赢了上天堂,

输了上天台。

搞实业辛辛苦苦一年赚100万,

各种风险,

炒房轻松赚1000万。

傻子才去搞实业了,炒房多好!

为什么90后喜欢离职?

因为现在很多人觉得辛辛苦苦工作10年,

不如炒房一朝暴富。

不要和我谈刚需,

深圳能有多少刚需?

如果深圳房价每年跌8%,

你看还有多少刚需。

我希望天下有情人终成眷属,

我希望有所房子,

春暖花开。

参考:

2019年深圳居民人均可支配收入62522元–深圳频道–人民网

2019年深圳房地产市场年报:住宅供应大幅增长-地产资讯-房天下产业网

《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》今起征求意见-通知公告-深圳市住房和建设局

知乎用户 发表

我以前说过,钱从银行出去之后,具体去哪儿就是鬼都不知道了 。结果还被人喷,喷完了举报禁言。所以很多人不能和他说实话,你不说他想听的骗他他就要搞你。

最后说一句,喷深圳房价的有骨气点,挣够钱卷铺盖走路呀,中国又不是只有深圳一个地方。

知乎用户 发表

渔村有发展成香港的架势,不过有一点深圳没发和香港比,香港人一生下来就在那里,房价高也只能忍了。可深圳一个考移民撑起来的地方,大家都不去了,还怎么蹦哒。

网上有人建议,现在油价这么低,卖掉深圳1百来个小区,把沙特买回来,也算做贡献了。

知乎用户 发表

地球中心深圳,宇宙中心前海,7万太便宜了吧,无脑冲就完事了。

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有啥可看待的。

如果看得见的手不动作产业资本中心必然要向金融资本中心转,(绝大多数)产业资本将离开原地,向其他低成本区域扩散。

房不就是我国金融资本的重要载体之一嘛。

一个国家或地区,虚拟经济占其绝大多数经济总量,这是怪相么?不,这是(资本运行的)自然之理。

各式各样的击鼓传花,它不香么?

击鼓传花一定会破灭么?不,只要产业资本扩散到的地方,只要那些埋头苦干创造实绩的人,还愿意或者不得不愿意向金融资本中心输送利益(血汗),那么金融资本中心就不会根本性的破灭,周期性危机不是啥大问题。

国际上,譬如过去几十年中国用血汗赎买美帝赐予的发展权。

一国之内,譬如全国年轻人用实干苦干的血汗,去为某一中心城市的金融地产托底。

美国想要制造业回流,可能么?

如果你觉得美国不行,那么深圳也不行。

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深圳的房价能不能控制住,很关键——

1,深圳在整个中国都是特殊的存在,就一个“中国特色社会主义先行示范区”的名头,就是中国历史独一份了~而这个名头背后的意义之大,已经有很多文章解析过了,我这边不赘述,但是大家都明白什么叫做“示范效应”,什么叫做“新中国制度试验田”。

有个高赞答案愤愤不平,回答大意是“整个中国在深圳一共多少人?怎么深圳房价一涨你们都来声讨?和你们有关吗?你们就是酸!”这就是典型没有政治觉悟,对“中国特色社会主义先行示范区”几个字一点理解都没有的想法——

深圳房价涨,和这个定位关系莫大;

深圳房价涨,和这个定位是否成功关系莫大;

深圳房价涨,和全国城市接下来怎么走,中国能不能摆脱产业空心化,关系莫大。

你们说全国人民需不需要关心深圳房价?

2,深圳确实有对标香港的意思,也想要成为粤港澳的新核心,但是这种对标,如果仅仅是房价对标和金融对标,那实际上就是走香港的老路而已,称不上什么“中国特色社会主义先行示范区”——没有“中国特色”,也不“社会主义”,这个“先行示范”,和中央“房住不炒”的指导思想背道而驰,所以其他城市也不太敢要……那不就彻底失败了吗?

实际上,深圳应该走的路,把中央文件和讲话都翻译翻译——是在发展科技、外贸、产业等实体经济的同时,提高居民收入水平和生活水平,还能控制住房价不要过度飙升。

OKOK,我知道这看起来有点违背市场规律的情况,但是才是中央想让深圳做的示范。

房价涨算什么本事啊……只要控制住土地供应,整个城市为了挣快钱而产业空心化,再加上点特事特办,昨日香港就是明日深圳而已,历史上发生过的错误,从来不难重复,难的是走出前所未有的路。

别说均价7万一平,就是均价17万一平,深圳也不会空,但是那意味着深圳的彻底失败~

3,深圳现在的房价暴涨,恰恰说明了高房价对中国有害性,是一剂毒药,饮鸩止渴的那个鸩。

疫情期间,整个中国停摆了一个季度,再加上国内消停国外闹,深圳很重要的产业外贸和旅游,都成了内外夹心馅饼,遭受了全军覆没式地打击……这个时候,城市经济遭受创伤,然后城市本身房价暴涨?

这种诡异的事情,很容易让人想起世界三大泡沫的说法——美国股市,中国房市,欧洲债市。三个都是违背经济常识的存在,美国股市所谓的十年牛市,实际上已经失去了“经济晴雨表”的作用而演变成了资本游戏,一个大泡沫——泡沫有两层含义——1,这东西是吹起来的,没有实际的东西支撑。2,它或早或晚,但是一定会破。

美国股市崩起来什么样,前段时间已经生动演示了,中国房市要是崩起来,那绝对是有过之无不及——而在这方面,深圳在城市产业受害的情况下无支持暴涨,恰恰说明了房价泡沫化的情况很严重(粤港澳,豪宅税啥的,都是表因……别把这些当根本原因)。

4,中国房市,不管你喜不喜欢,政策这种有形的手,影响目前还是大于市场这只无形的手——所以房价怎么走,目前还得看中央的态度。

那中央对深圳房价怎么看呢?,虽然没有直接的看法,但是最高会又一次提到了「房住不炒」不说,还取消了两个词——一城一策,因城施策——这两个。

你品,你仔细品。

深圳这次炒房的导火索,银行房抵政策改了………改了………

未完待续。

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先给结论:过去5年深圳市累积别用来挪用炒房的信贷接近10000亿,整个银行业都是推手。据我所知比较干净就是招商银行和工商银行,其他的都呵呵。监管部门觉得回答一句没有挪用就想粉饰太平,但是现在的公开数据太多了,这种粉饰太平根本就经不起推敲。下面给数据的验证过程:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

根据人民银行深圳中心支行的数据显示,2020年Q1深圳的人民币贷款同比新增3157万元,同比多增718亿元,居民部门贷款增加587亿元,非金融企业和机关团体贷款增加2546亿元。

把三个月都拆开来看,深圳是真的骚。1月份因为提前过春节的因素同比少增了359亿贷款,2月份在许多公司没有正常复工的情况下新增了317亿元的贷款,而3月份单月直接新增1491亿元,同比多增加了1000个亿的贷款。这速度简直是不可思议。在受到疫情影响严重的一个季度里,深圳的贷款量直接创造了历史最高值。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

3157亿元是什么概念呢?看看历史数据,我把历史上单季度新增贷款大于2000亿的标记了出来,可以看到第一次出现在09年的天量信贷时期,09年的Q1和Q2在当时的经济体量下就是天量信贷,这也是为什么房价可以一年内涨2到3倍。第二次出现在2016年Q1,也就是举世震惊深圳房价爆涨的那个季度。仔细看的朋友应该会发现信贷数据一般是具有季节性的,一般来说Q1都是一年的高点,会显著高于Q234。但是15年的时候数据已经开始异常了,Q2回落以后的Q3Q4都是持续上涨的(房价也在缓慢上涨),直至16年的Q1出现爆发,房价大涨。所以Q1的信贷暴涨是一个量变到质变的结果,二手房成交量在当季创下了历史第二高点(仅次于2009),价格创下了历史新高。

**为什么我说大部分专家说的什么人口流入、经济发展、前景展望等等都是鬼话呢。**让我们看看深圳和香港的房价趋势对比图就知道了。香港的房价是典型的因为供给不足,需求持续缓慢增长而引发的价格变化图,可以看到趋势的变化是非常平缓的,除了15年因为恐慌中国经济的问题而暴跌过一小段以后,长期来看就是一个斜线缓慢向上。

而深圳的图形则明显妖得多,09年一波天量信贷涌入暴涨以后持续横盘,13-14年一波国内地方政府基建投资刺激以后小幅度上涨(注意上上表中13-14Q1信贷出现了小升档),15年Q1的330政策以后直线爆拉。任何长期的因素,产业、经济、住房的供给等都不会出现突然的变化,能在短期内变化的就是需求,**需求中能短期内迅速变化的就是扩大客户群体(放松二套认定),增加购买力(信贷),和认为价格会账上而无限增强的购买意愿Pe,居住需求是不会在一年内突然增长一两倍的。**所以,如果本来的上涨就不是所谓的供需矛盾、产业结构、经济发展等等原因造成的,除非这些因素出现了巨大的变化,否则根本就不会对市场产生太大的影响。(典型的案例就是15年的股市从指数层面上真正支撑因素是杠杆资金,而不是企业盈利基本面)

在上述的前提下,我想算一个数字,深圳市一年的地产成交额到底有多大,需要多少资金呢?

一手房的面积和均价数据都是公开信息,二手房的面积是公开信息,均价数据没有,采用一手房的均价数据打9折来进行测算,得出的一手房和二手房成交总金额以后加总来获得深圳是地产成交的大概数据。从上述的表格中可以看出深圳市的地产成交总额在15年价量齐升以后年均达到了6000亿的级别,在16年超过7000亿以后,17、18两年回落到5300-5400亿,这也是大家感觉到关外的房子阴跌的两年,19年比起18年重新进入了上行周期,新增成交额大于1000亿,而大家在19年也明显感觉到了房价上涨。

为什么算成交额呢?因为这样子才知道到底资金被挪用来炒房了!!!

按揭贷款余额15年以后已经不单独披露按揭,只知道15年12月7100亿按揭余额比14年12月5200亿新增了1900亿,18年2月份一次新闻报道中提到了余额已经到了10800亿,所以把粗略地算每年大概新增1500亿。公积金贷款的数据是有披露的。所以,当一二手房成交总额的6折(**平均4成首付已经很多了,购房的时候感觉有很多人可以拿出一笔大额现金本质上就是因为贷款挪用现象变严重了)**去了年新增的按揭、公积金贷款以后,剩下的钱,几乎比每年的新增按揭金额还要多。经过5年的积累下来,这笔资金大概的金额已经达到了人民币一万亿。

那这笔钱是哪里来的呢?答案只有一个,来自于信贷挪用。因为深圳经济结构的特性,存在大量的中小民营企业,而且从事制造和贸易的公司非常多,所以深圳有天然的便利条件来进行信贷挪用。

先来看看总量数据,我们把老大哥北京和上海拿出来进行对比。

从居民部门负债增长的角度来看,深圳的居民负债绝对增量为14266.55万元,略低于北京的15405.22万元,远高于上海的9510万元。由于每个城市有多少存量住房的数据是不公布的,经估算深圳市的存量可交易商品房大概170万套,北京根据链家给的数据大概700万套,广州400-500万套,上海没有二手房成交数据索也不去估了,暂不考虑。。当相同体量的资金灌入体量差距几倍的资产时,就知道为什么深圳的房价的涨幅会大于北京和上海。

加上企业负债以后看总的贷款余额变化,就可以看到深圳的贷款余额变化是96.41%,远高于上海的48.69%和北京的37.59%。北京可能因为最靠近权力中心,我估计央企们都比较乖地在执行国家要求的去杠杆任务,而深圳因为远离权力中心,而且都是企业大部分都是民企,政府也无法对其进行指导和干预,因此开始轰轰烈烈地加杠杆浪起来。

回到正题,我认为这是这个是信贷大泡沫的核心原因,是因为过去5年里大部分的贷款发放偏离了贷款最本质的东西,对贷款6要素对象(借款人)、金额(贷款金额)、利率和费率、期限、用途、担保,只关注了借款人、利率和担保,而选择忽视了金额、期限和用途。

简单来说,金融机构在发放贷款的过程中,不再在乎企业拿钱到底干什么去,实际需要用多久,用途和还款的来源是否匹配,而只在乎你是否有抵押物和是否承担成本。

让我们来看看过去几年里深圳漫天飞的各类抵押贷的贷款条件:

1. 客户群体:18-60岁自然人

2. 贷款金额:100-2000万不等

3. 公司要求:成立半年以上

4. 抵押物:有证就行

5. 抵押率:7成,未还清可在按揭行把已归还部分再抵押

6. 贷款期限普遍3年左右,可不还本续贷。

7. 还本付息方式:先息后本

8. 利率:从一开始的8.XX%逐步现在5.XX%年化

有和深圳市的中小企业主打过交道的朋友们应该都知道,企业主手里起码都有个三五个主体,壳资源是最不值钱的东西,半年的成立年限等于是个壳就行。

贷款期限虽然设定在3年,比以往的1年看起来人性化了不少,但是可不还本金续贷几乎让这个贷款连腾挪的成本和风险都没有,大大增强了企业主套现的信心。如果大家以前有和银行打过交道应该都会发现,超过1年期的贷款,都是单笔的而非循环的,贷款的本金是需要分期归还的,对于很多借款人来说3年的分期还本是有一定压力的。如果贷款可以先息后本而本金又可以不用还到期就续贷,抵押率可以做到7成,贷款金额可以上到1000万甚至2000万,用途只要挂在壳公司下就可以,加上深圳最宽松的购房条件和完善的给工具人养社保产业链,这简直就是一个可以无限制套现的BUG,对于中小企业主们甚至加杠杆意愿强一点的人来说,不但根本不存在什么二套房贷款限制,甚至随时可以把手里的固定资产在银行套现来凑炒其他房子的首付。

很多不理解信贷本质的朋友可能会有疑惑,有房子抵押的贷款不就是最安全的贷款吗?银行这样做有什么问题?只要还不上就了可以拍卖房产啊。这里有两个最核心的问题:

第一,抵押物是第二还款来源,第一还款来源是企业的现金流。如果根据公司的业务来给公司核定贷款额度,那钱基本上大部分还是得用在主营业务上面,资金要用在经营上面那被挪用的概率就大大降低了,抵押物只是作为一个担保措施,万一企业经营不善还不上钱了可以用来弥补银行的损失。**但是,如果只要有抵押物就给钱,就会造成不需要钱的公司都能拿到贷款,那必然造成贷款被大量挪用从而造成资产泡沫。**试想一下,深圳170万套房子里的100万套如果都按7折被抵押出来,按套均400万计算,就可以凭空产生2.8万亿的资金。相当于过去5年产生的居民和企业信贷新增总和。

第二,**一旦借款人失去还款能力,房子就会被拍卖来还债。拿可以用来承接拍卖的资金从哪里来呢?还是按揭贷款!!按揭贷款每年过去大量首付来自于其他贷款挪用的情况下也只能放出来1500亿左右一年。也就是说如果一旦出现比较大规模的现金流问题,房子需要拍卖的时候,市场可以用来承接的资金是极少的。**这就好像前段时间的美股暴跌,买入的时候资金分了10年买入,而卖出的时候资金都集中卖出,要不是美联储提供无限流动性支持,这个流动性黑洞几乎无法解决。(经历过股灾和熔断的人应该能够理解)

因此,房子只能作为抵押担保措施出现在贷款中,而不能作为核定贷款金额的工具和无视贷款用途的理由,否则将出现无法收拾的灾难。

这张图今天在深圳银行人的朋友圈里和群里被疯转,大家都在嘲笑外界大惊小怪,可见大家对贷款资金挪用投资房地产已经司空见惯甚至认为是最安全的行为。可以说,深圳这次大概率会重演2012年温州的事件,从资金总量来说,影响会远远大于当时温州的信贷挪用事件。雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

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今天有人给我发来这个顺口溜,感叹深圳房价的逆天。

我和同事这两周都在外面跑市场了解行情!真是看的心惊肉跳。

上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

中介说,动辄一套四五百平米的写字楼,这种客户需求量太少了。

虽然写字楼已经严重过剩,但前海的写字楼还在如火如荼的建设当中。

我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

但前海的住宅从去年9月取消豪宅税到现在,已稳步上涨至少20%。

大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

兴奋的只有投资客,远郊光明如今站上7万了,就开始喊光明10万不是梦了。

刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

可现实却一直打脸,为什么深圳房价总是违背常识,涨到刚需怀疑人生?

在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情, 新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

即便是杭州,火爆也仅限于新房倒挂明显的楼盘,二手房也没有涨多少。

这是为什么?很多人真的想不明白。

今年3月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

来源丨诸葛找房

深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

2016年之后调整的这几年里,偶尔也只是小跌几个月,但很快就会反弹修复。

全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

说实话并没有!而且实体下滑更厉害。

北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

深圳去年9月要取消豪宅税,激活市场成交量,就是为了提振经济。

所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

但这不妨碍深圳房价继续上涨。

M2wSG5">接下来听我继续分析为什么。

都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

基本上大涨的只有西部。

第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安普涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%。

第二梯队是福田、龙华。学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多。

第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨。

这就很有意思了。

如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内, 新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

这就跟买房资金的投资属性密不可分。

在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

比如 在罗湖上班的小王, 只有400万的预算,五年内还不需要学位。

有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

觉得远了自己可以不去住,现在买了将来再置换,建议暂时先到罗湖租房住。

那我想小王多半会买沙井或者光明。

正因为大家都觉得西部有升值空间,有各种炒作概念,所以买房资金很多都往西部走。

包括本地的有些刚需,投资客,也包括外地来的资金,所以就导致深圳西部的房价猛涨,而东部三年了却原封不动。

今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

因为东部市场纯粹就是刚需支撑,没上涨预期,所以没有人去炒作。

但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

还有外地的。

北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

当下,如果全国的避险资金想买一线城市的房产作为投资品,没办法去北京上海,就只能来深圳。

但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作

广州盘子太大,像蓝筹股一样,一点资金根本撬不动。

所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

而外地来的资金,基本上不会考虑东部,都是往西部走。

这一点,从以往咨询我的读者中,能明显感觉出来。

说完深圳内部和外部购买力的因素,最后一点,就不得不说货币了。

货币一直是比较宽松的环境,市场上钱太多了,利息又低,贷款容易,所以拼命加杠杆,反正也不愁借不到钱,有的人真的连月供都是拿银行的钱在还。

我真的是三天两头接到银行骚扰电话,问我贷不贷款。

而且银行客户经理直接跟我说,要我把房贷转经营贷款,可以降低利息省钱。

最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

3月份的数据更是惊人的重回大宽松。

**3月份M2同比增长10.1%。**这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

放这么多水,总是有点钱会流向楼市的。

全国那么多城市,当所有利好都集中,才有了深圳房价的上涨。

总结起来就是这几点:

1)货币宽松;

2)北上落户门槛高,调控严,全国热钱流向深圳;

3)深圳盘子小,人多地少,新房供不应求,概念多,好炒作;

所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

深圳楼市恐怕还会继续坚挺。

后面就看政府会不会出台什么政策了。】

可打开收集搜索并关注我的微信公众号:樱桃大房子;

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天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_ @救世主道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm


武汉要求2月4日零点起确保所有患者服用中药,被部分西医阻挠,草菅人命


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一切都是因为霍瑛东1986 年访深。 看完就很明显了,

再加上农业部发文禁食狗肉,汉人的敌人就是[]

我认为每个汉人都应该看一看1986年的《深圳市房地产改革赴港考察报告》,有条件的去看全文,没条件的可以去看电子书《土地使用制度 参考文件、资料选编(内部发行)》广东省国土厅办公室编,里面有20页的摘要。要记住,该摘要的话只说半边,都是你好我好大家好,剩下的对照现实即可。

有该报告全文的网友,欢迎在评论区留言,我也想看啊

孙鸭山提出的平均地权里面有土地增价归公,我记得是援引哪个花旗鬼子的说法,个人认为这个方式太过极端,土地增值并不只是政府的功劳,有法币的增发,信贷扩张,生产效率的增加,人口的流入,产业链的扩张等等。

因此土地增加应该设立福利基金,由官家,户主,全体百姓,三家定期分账。

为何?这是为了在法币制度下,给借不到钱的人(用经济学术语叫高借贷约束人群)针对低息环境,高杠杆手段做对冲。也就是

天之道,猶張弓也!

高者抑之,下者舉之;有餘者損之,不足者補之。

天之道,損有餘而補不足;

人之道則不然,損不足以奉有餘。

孰能有餘以取奉於天者?唯有道者乎?

是以聖人為而弗有,功成而弗居,若此其不欲見賢也。

引自_葉原宏_

@救世主

《道德經論正·七十七章》:http://www.cos.url.tw/laozi/lz077.htm

具体比例个人认为3:1:6较为合适,其中全体百姓按照血缘,按照地域(细分到县,村),编写家谱,编户齐民,重塑汉人凝聚力。这就要成立宗族司,花大力气人口普查,某年调查得到共有X个家族,那么每家分得福利金的1/X,若分家分成Y,则再均分,为1/X*1/Y。

绝不允许重蹈朱元璋的覆辙,朱姓子孙越来越多最终成为财政的巨大负担。要牢记汉武帝推恩令,毕竟老刘家子孙还卖草鞋创业,老朱家子孙却被拉出去凌迟。



1986 年6月
第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过《中华人民共和国土地管理法》, 1987 年 1 月 1 日起施行
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。 第二十七条国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

11 月
霍瑛东建议,通过转让土地使用权为政府增加收入。
17 日, 深圳市房地产改革赴港考察团前往宝安县对岸考察。
12 月
28 日, 形成《深圳市房地产改革赴港考察报告》。

宝安县对岸是只有 1066 平方公里的弹丸之地, 但宝安县对岸政府十分珍惜这个世界最宝贵的土地资源, 把全港土地收归官府(97之前名义上属于英女王), 在全面规划和初步开发的基础上, 采取高地价政策, 通过招标和公开拍卖的形式, 为港英当局攫取巨额收入。高峰年代(1980 至 81 年度)的卖地收入占当年 总财政收入的 37%, 进入 80 年代的六年平均也达 17%。
改革现行的行政划拨土地、收取土地使用费的办法, 在充分准备创造条件的基础上, 采 取公开拍卖为主, 公开拍卖、招标与行政划拨相结合的特区土地管理制度
深圳市基建办公室拟订了《深圳经济特区土地管理体制改革方案》
1987 年
2月
28日,将《深圳经济特区土地管理体制改革方案(讨论稿)报送市政府, 同时建议成立深圳市房地产改革领导小组。
7月
《深圳经济特区土地管理体制改革方案》(送审稿)通过。
土地所有权和使用权分离, 所有权为国家所有, 不准以任何方式转移(集体所有制土地可根据国家建设需要依法征地); 土地的使用权可以有偿有期出让。
9月
10 日, 深圳市首次以协议方式售出编号为 B211-1 的地块给中国航空进出口公司深圳 工贸中心:
面积:5321 平方米
协议地价:106.436 万元
规划建筑密度:38%
建筑容积率:2.6
楼高:8 层
用途:单身职工宿舍
使用年限:50 年
11 月
25 日, 深圳市首次以公开招标方式售出编号为 H118-1
面积:46355.0 平方米
地价:1705.88 万元
使用期限:50 年
此次招标采用综合评标法, 综合评分由三个部分组成, 即标价分占总分的 50%, 规划设计方案分占总分的 40%, 企业业绩资信分占总分的 10%。三项均采取 100 分制, 按比例计算 后, 相加得总分。
1988 年
4月
12 日,由第七届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》
第二条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用 权可以依照法律的规定转让。
12 月
29 日,全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。
一、第二条第二款修改为:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转 让土地。”
第二条增加两款,作为第四款、第五款:

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法,由 国务院另行规定。”
“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法,由国务院另行 规定。”



以上是供给端的缘由,房子是现货,也是期货,还能加杠杆。据说这波上涨主要是由抵押贷造成的。
不过都是老套路了,深圳房票限制不严嘛。
目前上海首房首付3.5成,也就是35% ,2.87倍杠杆。之后在找个过桥贷款,把65%的银行贷款还了,再去抵押贷,把过桥贷款还了。
现在你手上有房有钱,虽然房子是银行的,但涨了你赚,跌了银行亏钱啊,这买卖谁不愿意做???

当然某些条款会有罚息,整个二级市场崩盘了,谁还管得了利息,大不了坐牢。

如果真的需要一个永远上涨的二手市场,那进入门槛要不是很低,要不就很高。

很低就股市,最好经常配股,降低股价,穷人也能买一手。

很高就盐市,盐铁专营.


最新消息是违规贷款要回收,先观望。

央行要求自查抵押贷,经营贷资金是否用于买房。这说明什么?说明早买早享受,赚翻了。连罚酒三杯都没有,不愧是汉人的敌人[]


甲乙丙丁戊己庚辛

子丑寅卯

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我说句实话啊,想劝劝有的在深圳苦苦打拼的人:如果实在不行的话,还是得想一想自己的退路。

我在深圳时间有限,也就两三年的时间,很多方面都接触不全面,但是我觉得有的人是可以看看我说的这些东西:毕业好几年,高不成低不就,月薪8000住农民房,男的没有女朋友,女的没有男朋友,给没有0/1,les没有另一半,存款不超5万,在深圳苦苦支撑的这些人。

首先第一点,如果你现在没买房子,包括农民房,那你除非有奇遇或者交大运,你此生应该是买不起深圳房子了。除非你在口罩厂上班,今日深圳不管关内关外,老街沙井,房价涨幅已经超过你的工资涨幅,这就意味着你靠工资买房,只能是攒首付然后还贷这一条路。然而今年经济情况众所周知,对于很多在深圳打拼的人来说今年就是过关,何谈掏百万买房子交首付?

第二点,如果你在深圳的工作和社会地位和在老家反差巨大,那希望你做好面对巨大落差的心理准备。打开天窗说亮话,什么时候能有大规模产出的义苗没有人知道,国外许多国家还在每天新增三千死亡八百,深圳这么一个依靠外贸出口代工的城市,国外这个德行真的对深圳没有一点影响吗?大家心里都有答案。丑化在前,师烨潮祷碧潮来的时候,你没有了工作,没有了收入,房租怎么搞?吃喝怎么搞?到那时除了回老家还能怎么办,做流民吗?

第三点,就算你克服了众多困难成功上车,那我问你一句:你付出这么多,值得吗?注意是你付出这么多,因为你一无所有,所以你付出的比城市孩子,土著,海龟,二代,实力强大佬多得多。然而到了最后你换来的是什么?一套房子,还有几百上千万贷款——这都不重要,问题是它有那么好吗?如果你来自于农村那当我没说,如果你来自于小地级市,深圳和你老家有什么不同之处?中招升学率50%,学区房,医院是三甲+莆田的格局,广东高考也是高难模式,除了有些高大上洋玩意还有什么不同的?是,深圳有各种展,米其林餐厅,林地公园,繁华商业区,还能特方便去港澳,问题是你也不是天天看展每周一次米其林周六周日逛mart顺带去香港玩一圈的人吧。

希望各位好好想一想,你是不是真的离开了深圳活不下去。

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直说了吧,

因为多年以来的清教徒作风

并且持续提倡清教徒作风,

并且储蓄理财竟然可以躺着拿4.5个点的利息,

并且还在努力提倡奋斗提倡投入再生产,

全世界和中国收入水平差不多的国家里,

中国的市场是最难赚到钱的。

所以有一个什么结果呢?

只有三种人会去贷款。

第一种是买房子。

第二种是压根没想还钱,只想还利息的。

第三种是觉得在市场上能赚到钱的疯子。

于是,政策最松的准一线城市深圳又涨了。

挺好,加速逼近,快到了。

还有啊,和深圳人民没啥关系…

全国人民的钱都得有个去处不是么?

深圳欢迎您,地皮又小又少,全是丘陵河流,房子卖不到五环外,人口还不限制……

哪像上海,又不让你来,又拼命限购,还把房子卖到了五环外……

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我觉得挺好,这简直就像是给你一次股票高位套现的机会。

我来深圳做生意十多年了,这十多年凭借自己的努力,加上运气好,赚了几套房产,生活的也挺滋润。但是今年各种不顺,疫情搞得我赔了一些钱,加上一直在考虑回老家陪陪老人,想过上提前退休的生活。这次房价飞涨坚定我房子变现回老家的决心,房子已经挂出去了,陆续看房的人也不少,自己粗略估计,房产变现的钱回老家基本不用工作生活无忧,存点银行理财,置办几处房产收收租,生活重心转移到老人和孩子身上,回归家庭,真的挺好。

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那边的废青们还能拿什么“自由,民主”骗骗自己,这边的年轻人拿什么骗自己?

知乎用户 发表

2020年8月我卖了我在南山16年买的房子

从二手看到各个新盘,远洋天著/润4/龙光天境/润峰府/深铁懿府/臻山海等等新盘均参与,除了第一个远洋天著摇号100位外,其余均未摇中

租房五年租金合计支出近40w,回过头看看,运气爆表了,塞翁失马焉知非福

知乎用户 发表

不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧,只讨论古代,多写一些,删一些,再不行就贴专栏。

——

封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营,而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营,转运,便于管理,产生了盐引,茶引,还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效,需要花钱买的证照,给政府纳税而已,中间渔利炒作的空间很小,因为有效期,或者只针对某一批货物特发,则商人再神通广大,也不过倒手一两次,赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表,同时也是政府重点监管的对象,对盐引的控制,也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱,小富即安。直至清朝,扬州盐商富甲天下,名声大噪,至今还能见到当年盐商修建的园林景观,当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的,唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富,主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法,把以后多年的盐引一股脑全发了,盐引一直有效,又超发提前发,则一定会出现抽水机一样的景象,

短时间迅速吹起来财富泡沫,只因多余的盐引在市面上流通,被天下财力追捧,盐商们富可敌国,地方官享受孝敬糜烂不堪,

超发数百万引,价值千万两白银,在民间滚成不计其数,

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库,被地方官黑了一大部分,乾隆皇帝知道小金库被动,龙颜大怒,这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地,但盐引盐税还是要收的,于是敲打盐商,补足盐税,还是照旧,

后来乾隆皇帝花钱越来越多,就越依仗盐商的财力,直到江淮盐价涨上天,私盐伴随着起义,几乎不可收拾,才由继任者废除盐引,改为盐票,允许跨区调盐,于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻,关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者,却不是投机盐引的人,他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨,就淡食,盐价涨上天,就买私盐,不让买私盐,就起义。

历史有个周而复始,什么是刚需,食盐这东西才是刚需,房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输,看似不起眼,却如空气一般不可或缺,而流通起来的盐引,则更为复杂,是从收税,到供销的一个利益链条,保证盐商能有渔利,百姓能吃到盐,政府能收到税,盐引功不可没。

深圳房子要一分为二,人居的空间,居住的权利等于食盐,谁也不能睡大街,这个刚需,可以用房租来衡量。

产权则是盐引,是地方政府和开发商共同产出,你可以理解为“深圳引”,一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵,食盐贵还是盐引贵,很明显是后者,问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价,这是小学生水平,

地球上所有的问题都是土地问题,生态圈不就在地上,人不是穴居动物,更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候,就已经是人口大国了,打赢了抗战,打败了美帝,坐稳了五常,怎么没有房价问题呢?

很简单,在分房时代,城市居民比年资,进厂工作够时限,周围人认可,组织批准,会上讨论通过,就有地方住了。

工作几年身体不好,不幸去世,还分么,就没办法了,人都没了。

打架斗殴,小偷小摸,进去喝茶了,还分么,估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制,持续证明自己是合格劳动者,一定时间之后,就会有劳动所得——房子。

当下不是,按揭三十年,大学生都能买房。

以往的经验是,房贷是银行最优质的的债,中国老百姓不会断供,也不敢断供,但那是万八千的房价,月供两三千的年代。

偏偏在深圳,按揭也好,企业贴息贷款也好,撬动的是国本,买的是超贵的房产,老百姓把盐商的活抢了,却没有盐商数代的积累,可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主,也能接掉脑袋的差事么?

深圳不是因为房太少而涨,恰恰是因为房太多了,关里关外,那么多小区密密麻麻的,拎出来一套都大几百万上千万,又不是花园别墅带泳池的,就是个高层住宅电梯房而已,送个外卖进去都迷路的密集小区,有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡,需要富集头部的资本掐尖来驱使,所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话,

需要泡沫时,两淮的盐商一代人就可以富可敌国,赏顶戴,接圣驾,如沐春风,

不需要泡沫主动刺破时候,盐商们必须变卖家产补亏空,巨量的财富瞬间乌有,字画珍玩跟着跳楼价,仅留下几座园林,几个牌坊,供后人旅游,

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款,供他们买盐引当盐商,

问问大清国老百姓,有没有按揭买盐引的,可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子,现在我承认,你爱国国爱你,是颠扑不破的真理。听国家的,跟党走,一定活得非常顺心,

不要放着无产阶级兄弟不当,楞当中产阶级,再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”,那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿,人均十几万负债,你是平均别人那个,还是被别人平均的,心里要有数。

那么多限购限贷政策,就是提醒老百姓,这个game不要参与,时候到了也雨女无瓜,安心上班就得,

劳动圆梦,相信国家,

投机有风险,断供睡大街。

不用理会上车论,也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨,普通人能做的就是规避风险,人生没有几个三十年,一脚踩空的时候,人与人的悲欢并不相通,谁也救不了谁。

知乎用户 发表

88平四室两厅带平层,还有两个撤硕,猜猜这是中国南部的哪个城市?

知乎用户 发表

价值必将回归,奋斗者们用996透支了身体和青春换来了一套两套高溢价资产,如果抱着靠这个享受舒适美好的后半生的美梦,那会死的很惨。

高溢价的东西就应该在高溢价的时候套现。

知乎用户 发表

今夕是何年?怎么五年前的问题推荐到我主页了?让我看笑话?

知乎用户 发表

深圳这些人的操作,说白了就是骗国家的赈灾款,这性质和以前的炒房完全两码事,这次如果中央不狠狠地治一下他们(比如抽贷),那就说明前几天开会说的房住不炒就真是说给老百姓哄着玩的,我今年就不管三七二十一贷款再多也要上车了。

知乎用户 发表

国家只是说房住不炒,没说房住不涨啊。

要我说也不全是坏事,起码可以让很多人丢掉幻想,不再纠结,有时候,绝望比纠结还好受一点,起码你可以有决心做一些打算了,不然就像风箱的老鼠一样,怎么做都揪心。

不仅深圳,未来几年,北上,甚至厦门、南京、杭州的房价都会传递一个现象:我已经和大多数人没关系了,另想辙吧。

以后,这些地方只适合三类人。

第一是赤条条来去无牵挂的,没有学历没有一技之长,这样的人去一线城市靠送快递外卖或者苦力也能一月挣一万块钱,省吃俭用还能剩下钱,但是在老家或者小地方基本上入不敷出,甚至找不到工作。

第二是高学历高技能人才,比如名校金融、计算机类电子信息类专业的研究生,可以拿到几十万甚至更高的收入,还有留在一线城市的可能。

第三类是家境特好的,在一线城市买房不算事,可以心无旁骛享受一线城市繁华的。

处于这三个群体中的夹缝人群,只能在一线城市浅尝即止匆匆而过。这群人,消费理念、思维方式上已经是标准的中产阶级甚至准富豪,但物质上还是很诚实地忠于自己的屌丝身份,这种分裂让人想死,催生了无数泛滥成灾虚情假意的文字。

大多数准备去一线城市打拼的,或者正在打拼的年轻人,应该建立这么一种观念:一线城市已经基本关闭了对大多数人的准入大门,我只是这里的过客,这里只是挣钱的地方,当面临结婚生子成家立业买房时,就不得不考虑二三线城市甚至老家了。

知乎用户 发表

随手画的有点糙,领会意思吧

知乎用户 发表

越是市场低迷的时候,价值投资者都被闷杀,唯独游资炒作的热情高,比如疫情来的时候,别的股都在暴跌,唯独医药和农业暴涨。

游资打板需要找这种股票:股本少不会增发(土地供应量小),题材政策利好(大湾区豪宅税),没有套牢盘(几年内新高),股性活跃关注度高(成交量大),门槛低(不限购),简直就是为深圳楼市量身定做的。

道恩股份金健米业被炒上去的时候,人人都知道这个公司股票不值这个价,却都在疯狂买,因为都觉得自己不会是击鼓传花的最后一棒。

唯一的区别是,房子不能拆散了卖,因此到了一定的价格之后就没有散户了,变成庄家之间搏傻。而且行情周期长,股票里面连板股的行情一般就两三个星期,而楼市是两三年。

不信三年之后再看看呢?我赌2023年底深圳均价5万。

知乎用户 发表

我跟不止一个朋友,半严肃半开玩笑地谈过这个问题。

我算是从一线城市开溜比较早的一批人,北京的公积金账户里还没几毛钱就跑了,几乎没关注过北京的房价。很多同龄的同学,在大城市有比较理想的工作机会,到现在已经工作 3 - 4 年了。

他们大多的情况是什么呢?在互联网行业工作,年收入在 15 - 30 万之间。低的可能是目前工作的薪资,高的可能是刚刚跳槽,拿了个更高的 offer。手里加上公积金有小 2、30 万的存款,家里能提供 100 - 200 万的首付,然后在考虑上车一个 300 - 500 万的房子。

这在中国所谓「城市中产」里,是一个挺典型的情况。你说这群人是「中产」吧,他们的家庭资产和收入绝对能进前 5%,但你说他们事业平步青云,生活质量很高吧?压力也是真的大,焦虑是真的重。

所以我跟他们聊未来的规划,说的最多的一个方案是什么?

不买房,因为大城市房子的使用价值(租金)根本跑不赢定期存款的利息,也可以在老家买个便宜的房(大部分人都不需要买,家里有)。认真工作,同时控制消费,锻炼身体,工作到 35-40 岁,存款加上稳健投资的复利,加上你家庭本身的资产,可能有个小几百万,直接回家,一波退休。以后就靠这笔钱作为你的核心资产生活,想去哪都可以,想干什么工作,自己的项目都可以。

今天,你说完全不关注房子,肯定是不行,但跟房价对着冲也是没有好结果的。

你以为你买的是资产,其实房和地的老化和演变也是很快的,30 年贷款还完就变成老破小了。而且现在的老破小可能还因为历史原因,地处很关键的城市中心,还有点价值。你现在买的郊区高层住宅,以后政府随便一划,把城市发展到另一边去,加上房子老化,使用价值大打折扣,那真叫一文不值。现在你看很多 10 - 15 年房龄的高层,很多问题就已经暴露出来了。

知乎用户 发表

和前几年套路一样。

根本原因是沿海外贸整不下去,工厂老板资金需要转移,于是利用杠杆集中炒,然后水滴下去之后,水纹蔓延开来

制造业转型不是那么容易,根本问题没解决,又水漫金山,自然要有池子接住,等半天等股市,又因为疫情没等来,

天天说改造老小区,又没有具体方案,毕竟说实话,每个街道办都有自己的良方,举例来说,前年有居民在人民网反馈街道乱用钱,街道就公示自己用钱去向,结果我一看,上面赫然写着:麻将通讯费

街道办永远收了钱不会跟你说怎么用掉的

被统治阶级拥有一套自己的应对体系

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所以,老房改造,没有具体细则出来,放权给谁?你跟我说放权给街道办,

我怕怕。

钱谁来出?下放给谁?才能刺激消费而不是被吞了?

目前状况用雅思那篇二十年前写的描述人工智能的文章来说就是:overambitious underachieving

这是你们一天到晚看郭杰瑞看不到也解决不了的问题

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知乎用户 发表

2025年8月22日这个问题又出现在我的推荐里面了

不想让别人看到什么,而是给自己的一个纪念。

2019年我自顾自的看觉得楼市房价拐点到了,不顾一切,要知行合一,卖出投资房。

理由和模型现在看来是非常原始的,就是自己扒CEIC的数据,看M2的增幅,拟合曲线,回归分析,看二阶导数已经越长越慢,现在回看,未必就一定对,也可能是蒙中的,因为信用的扩张,收缩,其实要看的东西非常非常多,债务社融的自己建模分析,当年也没做,就盯了个M2就敢下定论,今时今日也是佩服自己的勇气。

2019年,我年初挂牌,两套上海投资的小户型(但有中上学区,一个车位),一套长沙的所谓江景无好学区房无车位的房子。上海市2012年买入的长沙2013年买入,我顶着中介的嘲笑,知乎的揶揄,当年ex的不理解,整整卖了10个月,上海其中碰到,买家要求送了车位,两套一起买,我咬牙不肯,价格一分不降,车位不送,当时中介跟买家沟通时,骂我的脏话,我听到了,都假装没听到,假装听不懂上海话,假装自己耳朵背。但是今时今日我感谢当年的忍辱负重,感谢自己的孤注一掷,感谢自己能在纷扰和网络口水中,相信自己,知行合一。

当然我也不是一直都能稳定冷静,哪怕在知乎2022年的时候,很多人的认知,也都是下图这样的,嘲笑我的2019年底卖出上海投资房,我也会给他们坟头加加土,放大他们错误的认知,毕竟他们过来嘲笑也不是什么真诚友善的。

转瞬2025年了,这几年美股ETF,GLD,虽然没什么大赚,但是归集的房产资金也做到了年华5%左右的回报了。 不温不火(这几年消费我也算进去了,不然更高)

反正,房产这事儿上,我庆幸没被知乎主流裹挟,坚持相信了自己。

知乎用户 发表

每当看到这类话题都有种恍如隔世的感觉。

普通人真的沧海一粟,在时代的车轮下微不足道。

一荣俱荣,一损俱损,只在朝夕之间。

唏嘘不已。

知乎用户 发表

发这么大的水能有房子固回去不错了,

要不,米价肉价再翻倍试试?

知乎用户 发表

看了哈哈大笑,深圳这一招太好了,直接把中小企业全部逼出深圳了

什么逼近7万,我这边楼下中介已经打出了50平,480万的价格

这已经是逼近10万的价格了,我这边还没通地铁,不过也快了,通了估计还要涨

这说明什么?说明这些企业,赚钱乏术了,就不懂怎么赚钱了,最后只能指望着国家救命了

但是如果国家不打算救呢?现在如果背了几百万的房贷,将来几十年要去还,哇哦

这个风险有点大

这个东西,春江水暖鸭先知,对市场最敏感的肯定是资本家

两年前,老板应该就有感觉了,就是员工的工资,已经是收入盖不住了

那个时候说,一个前端,一个月一万五六,就画个页面,甚至连图都不切,你要给他一万五六,我看这个盈利的压力很大哦,反正我是自诩做不到的,谁愿意雇谁雇去

所以去年就有东莞的老板说了,很烦这事,因为员工的期望是往上走的,但是当家的知道柴米价,知道赚这点钱有多难,期望是往下走的,所以有王兴那句话,2019是过去十年最差的一年,是将来十年最好的一年

到现在看,王老板说得多准啊,所以王老板能驾驭美团这么多年,是有点水平的

所以为什么很多人不能当老板,就缺这个嘛,对市场没有敏感度,对到底能赚多少钱没有概念

作出的决策都是盲目的,击鼓传花,你永远都不知道鼓声什么时候停

这个时候涨,你敢接嘛?

也有不怕死的,继续接

那一旦有什么波动,该上天台就上吧,深圳最近又开始陆陆续续有人跳楼了

深圳,应该是没搞头了,如果你真的在乎你的公司,甭管是做啥,只要不是房地产

那你就应该赶紧离开深圳,当然如果是房地产的,就另当别论

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企业短期贷款去推高房价的都是些人才。

尤其是深圳,出了名的缺少新楼盘供给,等于说纯粹是在推高二手房价格,纯资产品,连别的地方带动建筑产业,推动土地财政的效果都没有。

基本上就是一季度多放的那些企业贷款,最不想看到的效果。

这帮人或者企业搞不定,发给企业的贷款不能进入生产环节,那支持生产侧的整个战略就是失败的。如果不能同时支撑生产侧和消费侧,那么对危机的整个应对,就是不可能成功的。

有人会觉得,支持企业还不如给消费者发钱,或者直接创造需求。但是历史证明,这样也是不行的。

反正,一句话归纳就是,接下来的一段时间,这帮人和中国经济,至少有一个会失败。

或者都失败。

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慌个奶子,你们这些没买房的人就是吃不到葡萄说葡萄酸。

2020年:三四线房产是垃圾,一二线房产永远涨。

2021年:三四线房产是垃圾,二线房产要调整,一线房产永远涨。

2022年:三四线房产是垃圾,二线房产能保值,一线房产核心区永远涨。

2023年:三四线房产是垃圾,二线房产有泡沫,一线房产有价值。

2024年:二三四线房产是垃圾,一线房产核心区价值洼地。

2025年:?????

反正,我不管,房产一直涨才是赢。

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媒体造势,最后的狂欢,想拉高出货,接盘需谨慎。

这个时候你应该希望房价赶紧涨,最好涨到天上去,直接100万一平。

这样就不会有996来接盘,刚需掏空六个钱包也买不起了,只能看着大开发商左手倒右手。

如果大家都不买房都回家,你看深圳的房价还能涨多久?

深圳欢迎你,来了就是深圳人,没钱就是东莞惠州人。

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深圳写字楼空置率再攀新高

二房东跑路,变成房东直租,价格好谈。”中原地产负责写字楼出租的刘女士对《华夏时报》记者说道:“受疫情影响,有些二房东经营不下去了,就退租了。”
“今天管理处的又打电话问我们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司位于深圳市福田区,2019年年底搬进了某甲级写字楼,办公室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期注意到,与江先生办公室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰,但是大门已经紧锁,人去楼空了。
深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的,今年受疫情影响,深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据第一太平戴维斯数据得知,深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%,到2020年第一季度空置率达到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
退租后空荡的办公室 黄琼 摄
二房东退场,包租生意难做
受疫情影响,一大批店铺关闭、中小企业倒闭,租赁生意亦面临困境。原本计划过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后,取消了这个念头。陈先生对《华夏时报》记者表示:“原先认识的做写字楼包租生意的二房东,现在也扛不住了,一些写字楼的续租率不高,甚至租期没到就退租,今年一直在亏本,上个月把房源全部退了。”
而与此同时,市面上出现一批二房东退租后,房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者,近段时间行情不行,和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租,房东直租,装修靓丽,性价比较高。
说道二房东退租的情况,据金先生介绍,3月份以来,受疫情影响,很多规模较小的二房东此前包租的写字楼空置率高,一面又还要给原房东租金,进而亏损严重,退租走了。这类房源装修都很好,有些办公桌也配好了。
《华夏时报》记者在安居客APP搜索写字楼时也发现,不少写字楼出租的首页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。
Q房网金先生向记者透露,现在包租生意不好做,目前淘汰了一批小规模的“二房东”也很正常,如果要做这个生意,可以再观察一两个月,至少现在从房东手中拿房源比较容易,价格也好谈。
写字楼租金下跌明显
中原地产的刘女士对《华夏时报》记者表示,现在很多二房东坚持不下去就退房了,目前卓越时代广场也有好几间是二房东退了的写字楼,现房东直租,价格也便宜了很多。
“46层和23层基本都是二房东退的房源,装修也很不错,而且是全家私,很划算。”中原地产的刘女士细心地推荐了深圳市福田区卓越时代广场和卓越世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源,刘女士称,现在都是和房东直租,价格是年底的7折左右。
据刘女士介绍,福田区卓越世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源,业主报价是230元/平方米/月,最终可以谈到200/平方米/月左右,还带精装修,配备办公桌。
与此同时,刘女士称,同在卓越世纪中心的9楼,刚签了一套不带装修的写字楼,租金160元/平方米/月,整体租金价格比去年又低了不少。
除二房东退租的房源外,目前写字楼总体租金议价空间较大。据第一太平戴维斯观测,第一季度深圳写字楼租金方面有所下降,多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币201.7元/平方米/月,租金指数环比下跌1.6%。
空置率上升趋势或将延续
受新冠病毒疫情影响,在福田区上班的陈女士已经3个月没去办公室了。陈女士对《华夏时报》记者反映,她们公司正是2019年12月换租,没想到搬进去办公才不到2个月,但是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述,由于公司规模不大,受疫情影响,多项业务终止了合作,回款也减缓,陈女士已经连续3个月仅收到了一半的工资,公司也不要求员工来坐班了。“真担心公司这次受到重创,那边的办公室早就搬离了我还不知道。”数月没有去办公室的陈女士说道。
受春节传统假期和防疫活动的综合影响,写字楼租赁市场在2020年1月底至3月初期间明显受阻,直至3月底随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。第一太平戴维斯称,由于持续的供过于求,再加上疫情的负面影响,深圳市第一季度写字楼总体市场去化表现低迷。
数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴维斯数据显示,预计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达 507 万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后,中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。
第一太平戴维斯董事长林木雄预测,2020年受多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

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讲一个我老板(hen can)的故事吧。

我的老板,一个刚满四十岁的中年男子,但满脸的沧桑和疲惫比他实际年龄看起来多出个七八岁,一位四十来号人的工厂老板。

早在12年至14年,因有着一手过硬的技术,抓住我们这个行业的时机开了一个小小的加工厂,作坊级别的吧,自己开模具,专做塑胶部件供应。据他描述,那时候应该是他最高产最享福的日子,就两三个工人,一个月下来可以纯剩十来万。15年开始订单萎缩得厉害,主要的大客户为了降低成本,很多产品都慢慢选择自己开模。为了另寻出路,也效仿客户的模式,开始做成品。16年底招了外贸人员做阿里巴巴,17年投入到了时下火爆的跨境电商平台。

我们的产品从外观设计上讲真的是行业拔尖儿的。老板身上有着技术人员都有的气质,朴素实在心眼实诚,一心要把产品做好。他觉得别人能卖得好我们也一定可以。理想很丰满,可现实真的是一个坑接着一个坑。老板本身不懂业务,他身上也有着工厂老板不懂业务的那些毛病,我就不忍心吐槽他了。

17年到18年底,公司那个外贸业务员由于各种原因几乎没有产出,一直就这么养着,老板几度想放弃,被业务员一直说服着鼓励着然后又互相鼓励。到19年中才慢慢爆发,总算是熬出了点希望。

跨境电商平台这边日子更不好过,17年几乎亏掉了一百万,挂店铺,封链接,换标,货代坑,这一年真的是交了学费了。18年上半年依然原地踏步,只是多了些经验,少踩了很多雷。下半年,有了突破性的进展,当然跟我接手一个店铺,业绩突飞猛涨有很大关系。19年总体来说比较顺利。

去年一年下来我知道是盈利了,小几十万应该有吧。

当然实体工厂之所以见效慢,盈利低,每年会花重金投入产品开发,模具开发,购买设备。今年年初,在疫情情势之下,我们因产能不足空间不足已经到了瓶颈,也不得已租了更大的厂房,开支接近一百万。没办法,实体工厂就是这样,永远都在投入投入。

这几年,老板一直咬着牙度过了一个又一个难关。一直跟我们说,他会不断给我们开发出有创意的好产品,我们负责卖出去。公司现在有很多问题,但是一定会不断完善不断改进的。他一直说要让这一帮跟着他做事的人赚到钱,生活过好一点。他也一直在这么做,不说全部,,百分之六七十做到了。老板很难,之前的两三百万积蓄应该不剩多少。

去年前年有时他也会说,14年要是他拿着手里的一两百万买一套房,现在也发家了。

或许看到这里,你们觉得投资房子啊,买房啊,做什么工厂。真的,我也觉得,TMD,摸爬滚打起早贪黑几年是为了什么,买房啊,老板你太累了,看着挺心疼的。

在深圳这样的实干企业主也不少,他们好像有一种情节,匠人精神,做产品卖产品,看着一帮人忙活着,心里踏实。

深圳,你凭什么能成为先行示范区,难道是钢筋水泥优秀吗?还是国际金融中心?还是高科技创意之都?你现在离真正的国际金融大都市还差一大截呢。养着你的还不是腾讯华为,以及千千万万活跃的不怕死的中小型企业以及他们那帮还在苦苦挣扎的奋斗青年!

以此致敬我的老板

加油,公司

加油,二线城市的大房子在呼唤我

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在过年疫情刚出现的时候,我就说深圳的房子要涨,尤其是深圳湾的房子,肯定以及一定会涨,还被一个讲房产的v怼了。

其实这背后的逻辑非常简单,房子分商品属性和金融属性,深圳的房子,尤其是豪宅,是为数不多的优质投资品。

经济越波动,市场越差,深圳的豪宅会越贵。因为,这纯粹是资本的游戏。

走工业化路子的经济体,一定会面临贫富差距越来越大的问题。因为工业化的本质就是「资本增密,排除劳动」。

资本的本性,就是逐利的,而随着资本的集中和积累,目前看美国的趋势就是走向「金融资本主义」,即资产证券化,让资本在金融市场增值,同时把工业迁移到第三国家,用别国的劳动力来供养这个金融资本市场。

你应该庆幸我们生在社会主义国家,我们不会让资本空转绑架国家。但,经济发展,确实会带来财富集中在少数群体的问题,大部分财富被收归国有,重新投资分配。但是,还是免不了还会有财富聚集。

而,中国目前的状况是,股票市场又存不下这些钱,还有不少是从股票里跑出来的,又跑不出国外去,那么自然要找地方趴着。这些钱,放在一线城市的核心房产,相对最安全。

你应该庆幸的是,只有深圳以及其他少数一线城市,变成了纯资本对标的金融投资品。大部分人的日常生活,衣食住行,住房需求还是能被正常满足。

普通人没什么好焦虑的,深圳的房价是资本的游戏。要关心的,是经济下行,失业了咋办?

更新一下

刚刚看了童哲的答案

深圳这边出了新政策,企业全款买房,再拿房子贷款7成,银行还贴息半年。

没想到说对企业定向放水,是这么放的…真特么脑洞够大。

企业能拿了这些钱去给员工发工资,还是买设备?

当然是继续投资(投机)啊卧槽。

现在的根本问题不是对不对企业定向放水的问题,而是企业盈利能力缺失,或者根本没有盈利能力的问题。

你给它再多少钱,也不能「买来」业务啊。

还不如直接给百姓发钱,度过难关,还能刺激消费。

别的地方,天天有银行给小微企业主打电话要不要贷款,直接被怼回去了:我贷款用来干嘛?客户都没了。

要保存产业链也不是这么保存的,哎,这回真的是。

又更新

昨天这个政策就叫停了,果然是有人操作过火。

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3月份还有4月初的时候,有三家机构联系过我们,让我们出分析文章来鼓吹深圳的房价要暴涨,都被我们拒绝了。

背后有推手,慎思。

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如何看待深圳2030年3月房价跌幅全国第一,逼近20000元大关?

相信你5年后会问这个问题,先占个位置坐等看烟花

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前两天国家统计局的房地产数据出来了,房地产开发投资增速,商品销售面积和销售额增速指标都是持续下跌的,还有就是二手房数量持续增加,很明显当下房地产还处于出清阶段。

感兴趣的可以自己去看一下数据


原回答:

2025.1.3

在某个小程序上看的统计全国各地房价榜单中,大深圳以5.732w/平的平均价格位居全国第一。

但是在这个教育比不上北京上海,医疗比不上北京上海的地方,平均房价却超过了北京上海,很神奇

好奇它最终以什么方式价值回归

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说个真实的事情(也可以当做故事来听):

2019年10月深圳光峰来做校园宣讲的时候,大讲深圳的发展潜力、风景气候与未来机遇等如何的好,当然也说到了房价过高的问题,我记得那个宣讲人大致是这么说的:“国家已经将深圳作为社会主义的先行示范区,如果房价高的不能让年轻人住下来,那还算什么先行示范区呢?所以你们要有信心未来房价一定会降的,你们一定可以在深圳安家的”。

目前来看,似乎这一切看不到头,未来的示范区在哪里呢?

国家不出手似乎真的不行啊,靠资本的追逐早晚要完蛋,资本可没有广大人民群众所希望的“初心与使命”啊!!!!!!!!

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记住一点,中央给深圳的定位是“先行示范区”,而非“炒房示范区”。深圳房价不能香港化,这是政治问题。

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隐形消费贷开闸所引发的楼市高潮,迎来深圳监管层关注。

4月20日,一则来自人民银行深圳支行货币信贷处的紧急自查通知显示,深圳要求各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,并于当天(4月20日)下午2:30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送至人民银行深圳支行。

人民银行深圳支行相关人士向经济观察网确认了这一内部通知的真实性。通知显示,本次自查内容一方面聚焦在各商业银行的房抵经营贷数据的同比及疫情前后对比情况;要求各银行提供截至2020年3月末的房抵经营贷余额,2019年3月末余额以及2019年12月末余额三个时间点的情况。

另一方面则对经营贷的准入门槛、贷款审批、资金流向进行重点调查。对于贷前准入情况,各行须对借款人名下经营实体的事实性调查情况,包括借款人持有被抵押房产时间情况以及企业成立时间情况;对于贷款管理情况,各行要重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;对于贷后管理情况,各行要调查借款人贷后新增房产的监测情况。此外,各商业银行还要自查其他可疑情况或问题。

“最近(楼市)太疯狂,人行看不下去了。”一名深圳银行人士告诉经济观察网。房抵经营贷紧急被查,背后的秘密,或在于近期深圳楼市“加杠杆”炒房所造成的火爆现象。据经济观察网了解,这段时间,深圳楼市的购房主力军以改善性需求和资产配置型客户为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。

中原地产研究中心数据显示,2019年12月,深圳二手住宅置业群体中,改善型需求占比8.8%,投资客比例34.4%;到了今年3月,投资客比例提高至38.0%,而改善型需求一下子增加到34.5%。

新建住宅购房群体中,虽然投资客比例由去年12月的9.2%下降至3月的6.4%,不过自住兼投资需求的占比则由7.6%增加至9.5%。

在金融属性持续走强的深圳,无论是抗通胀的改善型需求,还是资产配置型客户,他们的活跃程度与资金面的隐形放松息息相关。一组来自中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,3月末,深圳住户部门贷款增加587.55亿元,相比今年1、2月份分别增长约1.5倍、9.8倍,同比去年3月也增长了6.5%。

经济观察网此前获悉,去年下半年,深圳银行普遍资金面比较紧张,80%以上的银行不倾向于做消费贷业务。疫情之下,明面上,跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动,但一个新的机会应运而生——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。部分抵押贷或经营贷以这个名义落地,资金违规流入房地产市场。

“只要手上拥有一套房,抵押贷个300万元,拿出其中200万元作为首付再购一套,剩下100万贷款作为月供所用。”一位长期与投资客、购房者和中介人员打交道的深圳业内人士举例称。

根据经济观察网近期调查,申请房抵经营贷,通常要求申请者名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司,但实操中,刚注册的或者没有实际经营的公司也能申请,甚至还可以直接购买一个符合要求的公司,市面价格仅需3000-5000元。

按规定,银行在审批这类贷款时,必须审核申请人的还款能力,包括提供收入证明、流水等。但近段时间的实际操作中,审核门槛有所放松。

除了申请容易,抵押率高达评估总值7成之外,这类贷款的最大优势在于低息。经济观察网获取的一份股份制银行抵押贷资料中,月息最低仅3.3厘,相当于年化利率3.96%,远低于超过5%的首套房与二套房贷利率。

同时,为应对新型冠状病毒肺炎疫情,降低中小微企业融资成本,2月底,深圳还对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。以深圳市南山区为例,对2020年2月至4月期间,获得银行等金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业,按6个月贷款实际支付利息的70%给予贴息支持,单个企业最高不超过50万元。

至于这些贷款资金的最终流向,如果监管层未明令严控,银行也就睁只眼闭只眼,不会认真进行监控。

事实上,披上消费贷“小马甲”违规炒房的现象在深圳楼市由来已久。2014、2015年两年间,深圳一波高位入货的投资客,比如中介或担保公司员工等,因手头资金紧张却不想卖房,多数就会“借道”消费贷进行操作。

而深圳监管部门一贯严禁消费者将信用卡透支和消费贷的资金用作购房首付款。2016年,深圳银监局曾公开表示,将明确要求各机构加强消费贷款的用途审核,不得伪造虚假消费用途材料套取银行贷款资金。尤其强调消费贷款业务金额和期限应与正常消费金额相匹配,应针对不同的业务品种和贷款对象合理确定综合消费贷款的金额和期限,谨慎发放大额、长期的综合消费贷款。同一年,银监会、中国人民银行深圳市中心支行先后发文加强对商业银行发放抵押贷款的监管。

4月20日下午4点半,深圳中小企业服务局官方微信同步发布通告称,应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目,所申请贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

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经济危机来势汹汹,各国都在放水刺激经济。中国只要一放水,水就跑进房市,只要一刺激,刺激就导向房市,这是多年的定律了

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还能怎么看?用眼睛看呗,反正谁爱买谁买。

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深圳政府:狗是我们最好的朋友!

深圳人民:那我们呢?

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最新补充:

今晚想重温下大明王朝

=== 原答案

杰克伦敦是我最喜欢的小说家之一,野性的呼唤是我印象最深刻的小说之一。巴克从一条循规蹈矩忠诚勇猛的大狗,变成原始森林威风凛凛的头狼,大概是年轻人能读到最棒的国外“武侠小说”了。

你以为给我印象最深刻的是这?并不。我看的是孙法理老师翻译的精装本,在序言里的杰克伦敦生平,让我深刻地记了一辈子,大意是:

杰克伦敦年纪轻轻就做了远近闻名的海盗, 还有了个情妇。后来某天痛改前非, 迅速学会了技术进入工厂打工. 年轻的杰克伦敦工作非常认真刻苦, 一天工作十四小时,老板满意得为此辞了另外两个工人. 当杰克伦敦目睹其中一位工友在失去工作自杀之后, 他明白工人再怎么努力工作, 也无法在zbj的压迫上过上好生活, 所以他毅然辞工,以极大的毅力自学考上大学…

(搬家的时候把书扔了, 凭回忆总结如上. )

回过头, 这本书就很值得品味了. 巴克为什么而改变? 杰克伦敦在书里很清楚地点醒了你: 文明社会有文明社会的玩法, 丛林法则有丛林法则的玩法. 现在的人可能是从<三体>了解黑暗森林法则这些原理, 但我最早是从杰克伦敦这里了解的.

所以关于此番房价再次暴涨, 理性的分析如下:

  1. 深圳实在地太少, 相对有钱人太多.我校去四大的孩子很多, 这两年本科研究生毕业生如果两口子的话有3-5万月薪. 算算南山区附近有多少高薪企业, 所以房价真的有上涨的空间.

  2. 先富的人能够凭借原始资本利用信息差第一时间享受zc红利.进而搅杀所有刚成长的韭菜. 但是郭嘉没办法, 为什么?因为深圳是zc的实验田, 必须让市场自由发展, 自由交易.

  3. 正如巴克被第一次毒打之后醒悟到他已经进入到原始森林. 刚毕业的年轻人也要清楚地认识到, 深圳不是标语上那个"来了就是深圳人"的光鲜亮丽的城市, 而是资本血淋淋的战场. 如果想要直观的感觉, 你想想<拯救大兵瑞恩>就好: 一开场就是震撼的登陆战, 许多刚靠近岸边还没冒头的年轻人纷纷丧生. 是的, 看到深圳房价又飙, 在我脑海里浮现的就是这画面. 但魔幻的是, 从市场的角度来说这是合理的.

  4. 其实这也是智商税. 赚的就是努力奋斗的孩子安土重迁当好工人的想法: “我这么努力考上好学校只要继续努力一定会在这里生根发芽”. 深圳仍然是一个黄金城市, 这个黄金意味着你意识到这是个残酷的丛林而不是工厂, 你要转变技术工人的想法, 然后才会慢慢发现深圳真正的机会.

  5. 看到好多人说回内地, 是啊, 存点钱回去享受生活不好吗? 我前几年出差走遍大江南北, 国内二线真的挺不错, 而且二线也有很多技术工种的职位. 赶紧存钱考虑二线生活, 如无意外, 二线也会立刻跟上.

时代变了

真的推荐野性的呼唤, 一定要买孙法理翻译带序的版本, 不带序的不要买.

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说实话,我看到美国放水,然后发钱到平民.

又看到中国放水,然后房价又上涨.

一直交房租的我,心里很闷..

大概这就是人生吧.

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发表一个稍微有点跑题的观点,看到不少答主都说高房价对经济发展不利。说句大家不爱听的残酷现实,高房价才是北上广深经济发展的助推器。是大公司愿意把总部放在一线城市的重要原因之一。

现在一线城市但凡知名点好招人的公司,负责执行的基层都是20多岁的年轻人,年轻人肯加班,听话,学历高,要的工资还不高。而二三线城市的公司,员工平均年龄一般都要高一些,拖家带口的基层员工有不少,其中不乏在一线城市买不起房子走人的。

如果在一个不需要丰富经验和复杂技术,单单拼执行力的行业,你觉得上述两类公司哪个更容易在竞争中胜出呢?不幸的是大部分行业其实都属于这一类。

在这些行业,老员工在老板看来就是个麻烦,除了少数能力强或者讨领导喜欢的能升迁。剩下的在老板看来,放在基层性价比不如年轻人,大面积清洗老员工又容易造成动荡,要是有办法让他们自动滚蛋就好啦(我脑补老板的想法)。

高房价帮助老板们解决了这个烦恼,因为会有很多年轻人最终因为买不起房退居二线。虽然在一线城市用工成本更高,但是能用钱解决的问题都不是问题。用工资高出两三成的代价,换来的是一个年轻高执行力的团队。每天看到晚上十点钟办公室依旧热火朝天的样子,不管大家是不是在摸鱼,至少比看到一群中年人六点半就赶回家带孩子要舒服是不?

可能由于看半佛看的多原因,我愈发觉得很多生意的本质就是割韭菜。铁打的营盘流水的兵,高房价留下了年轻人的青春和社保,这就是被割掉的韭菜。普通人能做的,就是看明白韭菜如何被收割。当然很多人是自愿被收割,毕竟一线城市能高出两三成的工资。很多人在一线城市就是抱着干几年多攒点钱的想法。不过如果你已经这么想了,房价涨或不涨又与你何干呢?

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2020年初疫情刚结束,深圳人竟然想着炒房子,真是奋斗者之城!

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北京是政治中心。

上海是金融中心。

广州是商贸中心。

深圳是创新中心。

哪一个中心最需要新鲜血液,最需要维持竞争氛围?

是深圳。

深圳需要你过来奉献青春,但不需要你来养老。

互联网大潮后深圳新增的一大批高薪工薪阶层多数已年过30,这几年终于攒够钱可以在公司附近买房了,一波涨价直接让他们的幻想破灭:

既然你年纪大了,就滚吧。

不止公司不想留你,这个城市也不想留你。

当然,如果你是排前1%的核心人才,那深圳不介意给你更高的薪水,让你有资格在这落脚。

至于其他人,请滚吧。

你们在这打拼10年赚的钱,回老家付首付早就绰绰有余了,为什么还要抱有幻想,居然还想在这落脚?不看看自己岁数?你还能996吗?

很多打工仔就是心里没逼数,这里明明是他们老板住的地方,在老板手底下打工久了,怎么就产生了自己跟老板是同一阶层的幻觉?

感谢深圳,用这么委婉的方式来劝退,让我们还有缓冲时间,能在职业生涯的末期一边在老家找房子,一边在被优化前享受最后的高薪时光。

感谢深圳!

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魔幻的深圳,再一次因为高房价上了热搜。

有一个分析比较狠:深圳,正在做空自己。

过去,人们对深圳总是充满溢美之词。

它是中央布局在广东的一块飞地

经济学家张五常认为未来深圳将成为地球的“经济中心”

去年,“社会主义先行示范区”出台更是让它风光无两。

叠加香港因为一系列风波遭受的重创,深圳甚至被不少人视为大湾区的绝对中心

……

以上观点称不上是过誉,深圳的确有这样的底气。这也成为这座年轻城市房价一路上涨、楼市高歌猛进以至于一枝独秀的主要因素。

国家统计局日前公布的70城3月房价数据,佐证了这一切。时隔两年,深圳涨幅重回全国第一的位置。无论是新房,还是二手房,无论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

但深圳过高的炒房热情,其实埋下了诸多隐患。

01

首先,深圳楼市火热背后,其实存在拿疫情贴息贷款去炒房的操作。

概言之,深圳在2月底推出了“惠企16条”,宣布拿出至少30亿给中小微企业贷款贴息,最少贴20%,最高达到100%,也就是免息了。

但这些钱并没有留到实体经济,不少人钻空子,利用原本支持小微企业、促进消费的政策,套出资金,然后拿去加杠杆、炒房。

这样的做法其实非常有争议。一旦经济发展遇到困难时,或明或暗地启动楼市,成了一些地方政府的思维惯性,但深圳此举,做了错误的示范。

这不,今天下午3点,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产的情况!

02

其次,深圳楼市的过度火热,与房住不炒的大环境相违背。

**我们都说,房子正在告别金融属性,回归居住价值。**但这一点,在深圳其实是不存在的。

这座备受瞩目的经济特区,长期站在市场经济前沿,房价没有跌的意味,飞地、卫星城遍地开花也挡不住当地楼市的火热,捂盘惜售、少量放盘更是放大了这一火爆形势。

深圳作为适合短线投资的城市之一,甚至一度让人觉得可以闭着眼睛买

可以说,在深圳买房就是一场大型的杠杆游戏。

只不过,这一系列做法,恐怕会有违初衷,让深圳沦为社会主义先行“炒房区”。

这座城市是有特殊之处,但最基本的底线和理念不应被打破,否则,昔日的创业之城只会沦为炒房圣地。长期而言,对当地企业、人才只会造成积压效应。

要知道,当地的房价高地——南山前海湾那一带,不仅写字楼空置率相当高,住宅夜晚亮灯率也很低。

虽然地铁等基建已经不断涌向那块,但办公、居住的人与原定规模并不匹配,形成了一种典型的资源错配。

当人们纷纷把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,其实城中村和厂房才是深圳的基础。

深圳像是存在两个平行世界,高收入群体的自嗨与城中村的热闹形成鲜明对比,不免引人唏嘘。当地年轻人谈到安居乐业,恐怕只会陷入迷茫和绝望。

03

写到这里,其实无意唱衰,深圳当然有很大潜力,房价的高企也存在一些特性。

疫情下,深圳楼市率先回暖,相继出现“戴口罩排队抢房”、百万喝茶费(改名费)、“千万豪宅公寓日光“、“加价200万卖二手房”等现象,实在让人咂舌。

尤其是去年第四季度,先是取消了豪宅税,而后大湾区放开对港澳人的限购,当地楼市又被重新点燃。

一时间,深圳房价完全看不到下跌的可能。

深圳的城市潜力不用多说。就经济数据来看,2019年,深圳市GDP为26927.09亿元,甩开了广州近3300亿元,再次高于香港,成为大湾区当仁不让的经济龙头。

在经济发展的同时,深圳一直面临供地不足的挑战。甚至可以说,在深圳面前,全国没有哪个城市敢说自己“缺地”。

深圳的面积有多小?

相比杭州(1.7万平方公里)、 北京(1.6万平方公里)、 天津(1.2万平方公里)、 广州(7000多平方公里), 上海(6000多平方公里),深圳只有区区1997平方公里,并且城市开发已基本处于饱和,可开发的建设用地极其稀缺。重仓深圳并在深圳发家的万科,其创始人王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,包括工业用地在内,每年新增用地面积不到2平方公里。

1997平方公里的土地面积,1300多万常住人口——这样算下来,深圳的人口密度,是上海的1.8倍、广州的3.3倍、北京的5倍,甚至超过了对岸的香港,排在全国第一。

于是,这些年深圳住房自有率非常低,只有23.7%,比寸土寸金的香港(49%)还要低,远低于全国平均水平。

因此,深圳房价一路扶摇直上,有其自身的特殊性:供给远小于需求,房价由高收入群体决定。保障型、安居型商品房、人才住房等公共住房,和可自由交易的商品房,早已形成了两个独立的体系。

并且,深圳楼市一二手房倒挂严重,涨幅惊人。十年间,深圳的二手房价格从2万元/㎡上涨到近7万元/㎡,累计涨幅超过250%。

所以,当前存量的二手房、零星供应的新房,成了稀缺资源,成了富人们博弈的重要资产,这也决定了深圳长期看涨的趋势不会变。

就这样,深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

04

不过,二手房均价飙到7万/㎡,无疑会提前透支这座城市的竞争力。

摆在深圳面前的难题,其实有很多。

一方面,产业升级步伐在减弱,和长三角等其它区域比起来,缺乏有亮点的新兴产业。

从18年开始,受制于贸易摩擦、P2P暴雷、疫情等背景因素,深圳经济增速显著放缓。

放缓最明显的是工业增速。深圳规上工业增加值的增速,已经从2017年的近10%回落到了2019年的4.7%。

巨头企业的外迁,更是恶化了这一形势。

作为国内首屈一指的制造业龙头,华为自2016年开始,就把研发、制造中心搬到东莞,松山湖欧洲城堡般的华为基地,让人惊艳,如今已有上万华为员工在松山湖工作,其中不乏高精尖的技术人才。位于坂田的华为基地,则更像是其行政总部,丧失了活力。

就连华为这样的巨头,也迫于租金、人力成本压力,半只脚搬离深圳,其它企业更是可想而知了。

按2015年以来新崛起的独角兽公司来看,深圳也是后劲不足。是上海的,蚂蚁金服是杭州的,字节跳动、快手是北京的,这些互联网产品的影响力有目共睹。

相比之下,深圳的新锐势力“大疆科技”,目前却只有两三百亿的规模,依然维持在小而美的状态。

科创板这边,深圳企业数量确实很多,专利申请量也常年位列全国第一。

但按市值来看,深圳还不具规模,科创板排在前10的企业中,深圳只占一席,还是做手机的传音控股,被誉为“非洲版小米”,技术含量可想而知。

05

另一方面,新城镇化思路下,深圳依然存在公共服务的短板。

这是当地房价高企下容易被忽略的难题。

4月9日,涉及新城镇化建设的超级文件重磅出台,里面就有提到:

要以常住人口指标来配套相应的公共服务,推动公共资源按常住人口规模配置。

也就是说。未来落户价值会缩小,那些户籍人口远低于常住人口的城市,会面临更大的压力。

冲击最大的就是深圳这类城市。

为什么?

作为全国罕见的常住人口多、户籍人口特别少的城市,深圳的落户比例极不协调。

2018年年底,深圳常住人口1302.66万,但户籍人口,只有454.7万人。若按这一数据来看,深圳落户率仅为34.8%。

伴随而来的,是这座年轻城市可观的**“抢人战绩”**。2015年到2019年,深圳五年人口累计净增约266万人,是“网红新锐”杭州(146.8万)的1.8倍。

深圳吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少,自然享受不到市民待遇。

虽然深圳落户门槛并不高,35岁以下专科学历或45岁以下本科学历的任何人均可落户,但这些主要有利于信息传输、技术软件和金融服务业的从业者。《深圳统计年鉴2019》显示,深圳共有1050.25万人就业,这一群体为73万人,仅占总就业比重的6.9%。

而制造业群体有367万人,占深圳市就业总量的35%,却大部分难以落户。换句话说,那些为深圳发展做出贡献、却受制于学历的务工人员来说,燃烧了青春,却还没办法成为真正意义上的深圳人。

随着“零门槛”时代的到来,对常住人口的服务要求,将急剧提高。按户籍人口来配置的科教文卫资源,远远跟不上需求的变化。

比如,高等教育方面,深圳只有深大、南方科技大学两所称的上不错的学校,累计13所高校,大部分还是一些学校的分校。10万在校大学生的规模,仅为武汉的十分之一。中小学数量更是远远落后于广州,学位非常紧张。

让人尴尬的还有医疗。

深圳三甲医院数、病床数,在特大超大城市阵营中并不占优势。据DT财经数据,每千常住人口医疗机构床位数方面,深圳在36个主要城市中垫底,广州、北京和上海则依次排在第23、25和26位。

06

某种意义上来讲,深圳需要慢慢“还债”。

在改革开放的进程中,来自全国源源不断的外来务工人员,建设了城市,却没有享受到城市发展的户籍红利。

深圳财政缺钱吗?不缺,反而相当富裕。深圳财政收入相当高,2019年全市一般公共预算收入3773亿元。这一数字,是广州(1697.2亿元)的2倍多。交完了中央的,剩下都是自己的。财政支出灵活,转移支付少,不像广州作为省会,需要挪出大量资金支援粤东粤西粤北。

作为年轻的城市,深圳没有历史包袱,计划经济年代遗留下来的国有经济,和与之相附的职工安置与社保费用,在鹏城几乎不存在。不用负担巨量的户籍人口,深圳就腾出更多财政支出来补贴科技创新,发展经济,这种思路本无可厚非。

**但是,城市越造越大,人口越来越多,教育、医疗等软实力若是提不上去,任由房价越来越高,容易产生木桶效应。**不补短板,不正视问题,对城市长期发展会带来隐患,这是深圳高速发展下需要直面的问题。

今年是深圳特区成立40周年,作为改革开放的样板间和国外观察中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价牵动人心,关系着上下游的诸多要素,做高房价的负面影响不言而喻。何况,当地人并不是普遍有钱,房价日益向香港看齐的同时,也要留意当地人的平均工资收入,才不过隔壁的三分之一。

曾经,香港因为房价高企、阶层固化,造成制造业升级缓慢,产业空心化严重,以至于这几年颓势明显,被视为城市发展的负面典型。

发展道路千千万,何必一心学对岸。

有了前车之鉴,希望深圳不只是“看上去很强”。

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“深圳的房价可以买下整个美国”

知乎用户 发表

深圳房价这轮上涨,有可能炒房因素较高。

先来看看数据。在国家统计局监测的70个大中城市中,深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅方面,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%,北京持平,广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面,除广州环比下降0.2%外,北京和上海分别上涨0.2%和0.3%,深圳的上涨幅度达1.6%。

火热的房地产市场也催生了部分违法违规行为。近期,深圳市宝安区、南山区等多个楼盘重现“喝茶费”。“喝茶费”是指优质房源供不应求时,购房人为买到心仪的房产,向开发商或中介机构支付的“好处费”。

4月3日、9日,深圳市宝安区、南山区住建局分别发布通知,严查房企和中介机构参与恶意炒作、哄抬房价的行为,打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用的违法行为。

更关键的问题是,推升房价上涨的资金何来?

有分析师表示,近期银行端资金充裕、成本低,不少银行推出信用贷经营贷等贷款产品。深圳的常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,擅于撬动杠杆投资房产。

近期一位接近深圳链家的高层告诉财新记者,现在深圳楼市杠杆较高,主要原因是**抵押贷可能流入了楼市,其中又以小企业经营贷款最多。**个人名下只要有住宅或商务公寓,以公司法人名义申请,就可以按市场价的70%贷出款,这部分贷款的年利率在3.9%到4.5%,算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息后,利率可低至2%。

一直以来,由于银行难以监控资金用途,通过个人消费贷、经营贷和房抵贷,资金流入股市、楼市情况普遍存在。2019年来,个人消费贷、经营贷入楼市一度被监管严查,但现在看来,仍有疏漏之处。

经营贷入楼市,还有一大吸引力在于贴息政策。

多位深圳银行业人士告诉财新记者,3月1日,深圳市就应对疫情下发了中小微企业贷款贴息项目实施办法,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月;能获得贴息政策的包括在深圳注册的中小微企业和个体工商户,包括经营性贷款及短期流动性资金支持。

监管部门已经关注到相关问题。

4月20日,央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知,要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

据财新记者从多位深圳银行业人士处了解,从基本的风控手段来看,购房者若以现注册的公司申请经营性贷款很难通过,于是一般的操作变为,购房者先在市场上买一家壳公司,银行审批时一般不怎么注意股东变更记录等,只要该壳公司存续期满一年以上即可。

不过,有深圳金融从业者对财新记者指出,有个别黄金地段的写字楼租金已经跌至3折,近七成餐饮服务业店铺关门,以至于有个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

知乎用户 发表

利益相关:二线原住民,去年落户深圳,工作第二年,19年收入45万。回国前以为自己是人才,现在觉得自己是个大韭菜。

去年我没有涨薪,房价涨了17%。你说我们累死累活在干啥?被资本家剥削完,然后被炒房客搜刮剩余价值。靠什么?靠12w一平,没有配套医疗教育事业,孩子只能送去私立国际学校的筒子楼吗?我图啥?

累死累活每天通勤2小时,500-800w买个偏远两房,将来有孩子了,上什么学校?背上这房贷,有钱给孩子上辅导班兴趣班吗?三岁起请英语外教训练优雅的口语?996有时间陪孩子陪家人陪父母吗?一年回去看父母一次?搞不好还要父母帮忙带娃。

反正这不是我要的生活,在深圳我奶茶都要喝不起了。

准备回老家了,深圳拜拜。江浙沪不香吗?成都长沙不香吗?三四百万住大house不香吗亲?

是杭二外不好还是学军不好?

是长郡不好还是雅礼不好?

成都七中不好还是成都外国语不好?

反正12w一平我不买,别和我说快上车,不上车更买不起,我也可以不买啊。

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什么是刚需?刚需是你对这个城市的未来认可,你觉得你要在这里奋斗,作为长期居住者你需要买房来居住,以解决住房医疗孩子教育等一系列问题。

这个房价已经动摇了我对这个城市的认可,这是赤裸裸的资本生长,而监管毫无约束。

深圳的引以为傲的是什么?外贸出口?制造产业?高新互联网产业?

外贸行业江浙沪不行吗?

制造业虽然江浙沪的分工有区别,电子相关元件硬件还是东莞比较多,但是护城河几许?

那么来到高新产业了。深圳没有一所像样的高校,教育和医疗资源匮乏,为什么可以吸引企业家?是活跃的民营经济。为什么可以建立庞大的企业?鹅厂的员工,的员工,华为的员工,多少是从外地吸引过来的。如果深圳房价再高,就这么确定他们不会去别的地方?考虑offer的时候大家会把房价算进去,涨的房价都会体现在招工成本里,这样企业不会走吗?华为不是去了松山湖?一个个都走了谁来给深圳的房价接盘呢?

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我以前看我留学完回老家的同学觉得年轻人要奋斗,现在看到这个房价,觉得回家不好吗?平时上上闲班,周末一家人带着狗去山里别墅休闲。

赶紧叫我爸妈把山里别墅装潢一下,我也想过这种生活,不想爆肝奋斗了。 韭菜爆肝成长,给资本家收割,这是什么送人头道理?这时候别的韭菜告诉你,回山里虽然没人收割你,但是你成长速度慢。我就奇了怪了,在深圳长再快的韭菜,长出来不是被收割了吗?

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这个事情其实很简单啊,**我只是说了自己的观点和自己的选择,**觉得房价过高,虽然横竖都是韭菜,但是这个韭菜韭得太明显了,我咽不下为炒房客苦苦熬夜爆肝的气,觉得还不如回老家算了。

不知道为什么评论区有些人非得嘲,不是每个人找工作都这么难的。在二线城市奋斗是有点亏,比如我爸妈勤勤恳恳加班二三十年,攒下了几套房产,但是同样是房产,一线和二线天壤之别。教育和医疗来说,北上广的好学校的确很好,从小的教育都很好,我在大学研究生阶段接触了很多top的同学,最后玩得好的也是这些朋友。很感谢我爸妈辛苦教育我支持我,刷完top学历,能够找到现在这样的工作。我深知好学校的重要性,但是反过来说,深圳的房产有这个附加值吗?我在深圳安家,孩子能享受到12w一平在上海买到的房子的附加值吗?那我花这个钱干啥,一线不如回上海,房价物有所值;二线不如回杭州,好歹浙江省会,教育医疗都不差的,各行各业都有爸妈的同学朋友。

关于回去有没有这样的薪水,我也举了,比如自己公司就可以同薪水换二线城市。我自己也有了解过自己老家一些职位的薪水,加上回老家没有房贷,找不到现在薪酬的工资也可以活得很轻松,还能发展自己的兴趣爱好。在深圳赚得多花得也多啊,我和几个同事都没怎么攒下钱来。(不要一提高校就说教职,高校里还有很多别的职务,收入尚可事情。可以顺便有空的时候读个在职PhD,虽然原定计划这是四十岁以后的事情了。)

刚去看了下去年工资卡的收入支出,真没存下什么钱…深圳挣的钱,一分都别想带出深圳

对于长沙成都我的确可能不太熟,我都是按照老家江浙来算的,**毕竟这个回答一开始挺个人化的,就是半夜看到这个问题的一个牢骚。**年前动过想买房的念头,现在直接掐灭了,就是咽不下这口气。虽然我也知道自己是韭菜,但是这个吃相也太难看了。我再努力成长也赶不上资本收割我的速度,你在大城市的成长有什么用?

这不只是我个人的观点,我和周围一些互联网从业的海归校友聊了下,普遍有这个想法。家里不是巨富只是中产的话,即使工作光鲜,现在上车还是要掏大部分家底的。但是值得吗?这些人都走了的话,不说谁来支持深圳的产业,就问谁来支撑深圳的房价呢?

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哪儿都是屁股决定脑袋的事情,在这里苦心孤诣吐槽别的城市哪儿哪儿都不好怎么都听不进去的人,可能正等着千千万万的刚需为他接盘。

可能以后还会涨,会涨很多,那我也愿赌服输了,反正我走了=。=

知乎用户 发表

上帝欲使人灭亡

必先使其疯狂

最后的狂欢 大家走过路过 不要错过

知乎用户 发表

其实深圳房价现在还是严重低估的。

2500万人口的城市,二手房市场常年只有四万套房子挂出来。这正常吗?

刚需上车的90平以下房源也就两万套。就算110平以下房源一共也只有三万套。这正常吗?

说实话,就腾讯一个公司,此时此刻想买房的人都不止两万。

极端的供需不平衡,导致深圳房价现在还是严重低估的。

那么深圳应该怎么办?加大供地吗?

然后从2500万膨胀到4000万?这是一个政治问题。

知乎用户 发表

我之前在别的答案就说过,房子在中国,你要把它作为一种高门槛的投资资产来看。

房子有没有居住属性?当然有,但这不反映在房价上,而是反映在房租上,所以中国房租和房价的关联不强,而是和当地收入关联很强。

既然房子是投资资产,你就不能用收入去衡量它,你只能用资产去衡量它。或者换句话说,房子是资产配置的一种形式。

现在买得起房子的人,主要靠的是资产,不是收入。他们的资产可能来自于上一辈的积累,可能来自于早期上车,也可能来自于其他渠道的第一桶金,不管哪一种,都是用积累的资产换新的资产,只是换了一种资产的形式。

所以去看什么房价收入比,租售比之类的,都是没啥大意义的。

就像股市,一个公司市盈率倍数有没有意义?长期来看有,但是短期对股价的影响微乎其微。

那么为什么是房子不是股市?

因为我们的股市发展得太晚太慢,而且有大量的散户在其中,不像机构,散户是极少会用杠杆去投资股市的。而不用杠杆,意味着股市能够吸纳的资金,远远跟不上M2增长的速度。

所以事实上造成了,在我们国家,高净值居民可以方便用杠杆投资的资产,只剩下了房子。而我国经济一直在高速发展,所以虽然比例不高,但高净值居民的绝对数量确实一直在高速增长。

理解了上面那些,我们就能理解深圳房价为什么涨得厉害?

因为新增的高净值居民能投资的方向越来越少了。

股市十年回首,还在3000点之下;

比特币p2p等等已经证明就是个赌场;

大宗期货对专业知识要求太高;

国债收益率满足不了投资者的胃口;

放眼望去,只有一线城市的房子了,但北上已经是垂垂老矣,严格限制人口流入,限购严格,是价格已经在很高位置的绩优股。

深圳朝气蓬勃,大量吸引人口,又有示范区概念,各种配套也在加速建设过程中,是一个未来预期极好的概念股。

最近资金供给端又在放松。

选择哪里不是很显然的事情了吗?

知乎用户 发表

耐心点,这个文章肯定有干货,但是我不保证每个人都能找到,同时这篇文章有很高的门槛,不建议不适合阅读人群阅读。

请在阅读本文前确保自己 不 满足以下条件:(是不满足,不是满足)

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户(香港是中国的一部分,但是香港的房地产与我们不同)。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的,且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价,立刻说北上深房价应该涨到100万一平的,或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本,并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“pure日月”“诸葛找房”“笨虎”“羊迪”“凯风”等(樱桃大房子、白姑娘等不在此列)并且对其中2017-2020年的文章点赞超过10个的,特别是“笨虎”这个智商税收集大户,从16年底就被我一直打脸,打到去年消失了,前两天我看他又回来了,还在继续收智商税

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语,并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地,18年认为19年落地,19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收,且税率高于1%每年的。

10、从16年一直看空至今,脸被打飞死活不承认并且经常发出“棺材房”“韭菜”“让子弹飞一会”“就业率”“吃饭都吃不起了”等言论的

以上几条,满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

例:

本文所涉及的世界观方法论

1、房地产和所有市场一样,是客观的,而不是你主观决定的,实际上它涨了,你不愿意承认,它也涨了,它跌了,你不愿意承认,那它也是跌了。无论怎样,预测的对那就是厉害,预测的错那就是菜,不要说什么就算是错的也能给你启发,错,错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的,你只要看到一个公众号或者大v被打脸,那么他的思路便在没有任何价值,年轻人现实点,没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市,同时受价值规律的引导,世界上没有第二个中国特色XX,所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高,一个文件能给你限价,那如果有人觉得房价太低,也肯定能有文件出来托底,只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场,没有任何意义。如果你认为有意义,建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体,你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大,富人的相对数量很少,但是绝对数量很多,永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位,永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配,你买不起的东西,有人买的起,你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样,都是学生思维,解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么,跟着强者走不会有错。你学习不好,你要做的事看看学习好的人是怎么学习的,而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱,看看那些年入百万的人有什么样的素质,而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市,涨不涨是政策制定者说了算,我问一句,这些人,是不是和你一样没有房子等着房子降价呢?体制内的年轻人不知道干什么,那你就看身边的干二代干什么,体制外的年轻人不知道干什么,那就看那些富二代在干什么,永远和既得利益者保持一致,而不是和穷逼保持一致,不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢?看完了不舒服想杠我是吧?。

5、别把自己当成陈胜吴广,你真不配。体制里不少人说我要混吃等死,领导没什么好的,反正钱不少还有清闲,然后职级并行规定下来了;体制外说给钱干啥都行,资本家一看好啊,多加班多给你钱,然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论,结果呢?996了吧,看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊,你还真以为你能带人上井冈山啊?我问你,你有纲领么?有,我要房子!你有武器么?有,我有拳头!你要团结谁?所有没房子的人!好,你去呗。你会发现最后只有你上了山,本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者,无产者就不如有产者,你是在领导废物对抗精英,更何况第3条,这个社会上的舔狗比你想得多多了,你不想996有大把的人想996,你觉得房价高不愿意租房,有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级,软弱性妥协性印在了骨子里,能有什么歌名性?

以上五点是涉及世界观的讨论,如果你看完后不赞同,也可以选择关闭,和你在评论区争吵没有任何意义,你可以随便骂我,但是改变不了目前房价的事实,毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么,尊重事实尊重客观规律就好,如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走,那我希望你愿望成真。

关于深圳房价:

下结论:深圳房价增长的势头会逐渐下降,和疫情的防疫趋势负相关,疫情形势越好,房价上涨势头越低,转折点在两会的时间,在两会完以后上涨势头会下降,并且在全国完全控制住疫情以后再稳中上涨1-2个月,最终稳定在二手房7-7.5w这个区间,有的回答说会超过8w,我觉得可能性不大。
此次上涨和经济形势关系不大,完全是由于政策利好(豪宅税、自贸区、放水、基建)和购房欲望被疫情压制后的报复性上涨,最终的结尾可能是强政策干预,但是目前来看可能性不大。

以下是未来形势分析。

全国的房价趋势取决于两个大的基本盘,一个是未来两会的政策导向,再有一个就是世界的疫情形势。

只要政策继续稳健,那对房地产就是利好,只要国内疫情控制的好生产恢复的快并且国外依然是烂摊子,那对房地产也是利好。最怕的是过度的经济刺激政策和国外破罐破摔的暴力民族主义,只要别是这个房地产基本盘动的可能性不大。

其他想说的话:

1、年前和2月份咨询我在深圳买房的朋友你们真不够意思,我帮你们省了至少50万你们一句谢谢都没有,我真心伤心的一笔。

2、空军从我上知乎以来就没有任何长进,说了4年”让子弹飞一会“现在还在说,说了四年”等着瞧“现在还在说,说了四年”没饭吃了谁还买房“现在还在说,说了四年”空置率“”韭菜“”腰斩“然后腰斩出来一个深圳,你们确定不是来搞笑的?

3、说了多少次,结论错误的论据没有任何意义,到现在依然有人拿着4年前空军拿的论据来看深圳,比如我刚才上的图,对自己好点,结论错误的论据被人把脸打飞的论据没有任何意义,不要再拿着”就算结论不同这个论据也是有意义的“这种话骗自己了,结论错误的论据没有任何意义,否则跟承认自己现在在做梦没什么两样。

4、基建一定有利于房地产,放水一定有利于房地产,一切你一看有利于房地产的就是有利于房地产,而不是一看有利于房地产的政策再多看两眼想方设法推出该政策不利于房地产,有这个时间不如睡一觉,梦里1+1=3啥都有。

5、想听好听的话请去找自己的爸妈,让他们夸你就好,都是成年人了,天天要像孩子一样被大人哄着才开心像极了现在某些空军的心态。

6、对了,现在去看看某个你们空军认为的pure日月大神的”房地产已死“的文章的赞数再看看现在深圳的房价,你们的脸疼不疼我不知道,我爽的一笔是真的。

7、老粉丝、自己人直接私信就好,其他的建议值乎,这种能帮你省大几十万的事情我建议你我都重视一点,你的时间是时间,我的时间也是。

8、对老粉说:未来的房地产大方向的走势还是要等两会,没办法,这个必须等,大家稍安勿躁,该来的一定会来。

关于我其他的房地产分析链接见:

2020 年房价会下跌吗? - 秋叶海棠的回答 - 知乎

2020 年房价会下跌吗?

这篇文章,里面各种链接都有,对于真正想看懂房地产的同学来说,耐着心把这篇文章和这篇文章里的链接都看完,你肯定会有很多收获。

以上。

知乎用户 发表

********先行示范区

没毛病!

可以说示范地很生动。

知乎用户 发表

“时至今日,深圳依然是一片文化的荒漠……深圳没有文化,应该改个名字叫钱圳。”

知乎用户 发表

感觉深圳房地产应该是对标HK吧,虽然房价涨了,但是将来建的房子面积小了啊。。。

然后几年后再来个**“明日大鹏”**计划,就算齐活了。

香港房价高到什么程度?

知乎用户 发表

我说一个数据吧,

某海外媒体说截止2024年国内房地产rmb计价总计曾经400多万亿,但是这两年跌了三分之一,即120多万亿,

2024年国民生产总值大致135万亿,生产利润率一般算高高的5%也就是6.75万亿

120➗6.75=多少年白干

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80年代的日本也是这么玩的,银行把钱贷给有房产的人投资,拿到贷款后继续买房子,然后把房子抵给银行贷款,无限循环,当时的日本社会充斥的投机的浪潮,大量的工厂开不下去跟风炒房炒股。

政府最后选择了工厂,刺破了泡沫,保留了高端制造业,如果当时不狠下心,日本就不是失去的二十年这么简单了。

最后的得利者是美国华尔街,玩金融玩到最后钱都会进入华尔街,所以高位套现的人最后都会跑到国外去,顺便带走了国人的血汗钱,想想李某人和王某人,你就明白了。

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成交量才是最关键的。

这个房价价格的统计应该更偏向于挂牌价。

深圳炒房客应该是全国最厉害的,这次价格极有可能是统一商量好的哄抬房价。

固投的数据并没有大幅上涨,郭嘉在房贷利率这块控制的很严。

这应该是一次最后的疯狂,是前段时间上涨后横盘再次拉升的诱多。

当然不排除大放水的可能,但放水这块也是通向了消费。所以要看这次房价上涨后的成交量,以及大资金流向情况。

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深圳家庭负债率是一线城市里最高的,远超过100%,全国仅次于厦门等少数城市,相比之下北京上海家庭负债率还不到60%。

现在北京上海的限购限贷政策远远比深圳严格,北京上海已经跌了三年了,政府依旧不松口,继续保持高压。相比之下深圳就像是完全不限购的城市。深圳的资源永远不会超过北京上海的,何德何能房价超过北京上海呢?难道深圳经济压力有那么大?深圳地方政府财政压力有那么大?这样下去很危险的,深圳竞争力将会越来越脆弱。

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最近打算租房,看了几个小区, 核心地段 3 房业主开价 8k,打算还价 7500。再看了下该户型最近成交价(24 年 12 月):890w

这租售比都超过 1100 了,还有哪个城市比得上大深圳

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感觉国家在做很大一个局~把炒客资本都骗到深圳,然后一次性锁死流动性,再局地刺破,好样的,炒作资本被一网打尽~

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◆深圳,不能成为房价的“先行区”。

正解局出品

最近,深圳的楼市真够魔幻。

很多人看不懂。

按理说,深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点,世界经济大幅收缩,深圳难免要受到影响。

但实际上,深圳楼市却火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百万“茶水费”,二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。

常言道,事出反常必有妖。

1. 想买房?交150万“茶水费”

今年1—2月,因为过年,后面又遇上疫情,所以,深圳楼市完全可以用惨淡来形容。

1月,新房成交2813套,环比下降42.1%;二手房成交7499套,环比下跌24.7%。

2月,新房只卖了830套,环比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,环比大跌76.2%。

但到了3月,深圳楼市却像火山一样:突然大爆发。

3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

这些都不是关键。

关键在于,深圳房价也开始飞涨。

这涨价到底有多猛?

网上流传着下面这首打油诗:

![](data:image/svg+xml;utf8,)

当然,这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识,比如区位、不同品质的楼盘,不在深圳或者不长期关注深圳楼市,可能也搞不明白。

那,再看几个例子。

4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套,每平单价高达9—13万,户型320—410平,一套最便宜的也要2900万,最贵的要5500万,半个亿还不止。

而且“购房须知”上,还霸气地写着“不接受退房”。

然而,不到4个小时,就全部卖完。

这个楼盘在3月已经开过两次盘。

其中,第二次14套(售价4200万起步),开盘8秒就被抢购一空。

还有深圳网友爆料,宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了,实际上,是转为内部消化,要交“喝茶费”后才能买到。

这“喝茶费”要多少呢?主要和项目、房子总价有关。

有中介透露,有的要50万,也有的要150万。

看似荒唐,但是,你爱买不买,你不买别人抢着买。

2. 1000万买不到中意的三房

新房疯狂,二手房也一样。

在一个深圳本地论坛上,有人发帖“看房看出抑郁症来了”。

帖子说,因为疫情影响,收入下降了很多。现在手握500万,想在宝中、南山买三房,但一直都找不到中意的。

在关注房子的几个月里,房价就涨了近30%。

这个帖子的跟帖,几天里,就超过200个。

有人感慨:房价太恐怖了。

也有人催促:越等越贵。

更有人庆幸:去年十一后开始看房,11月11日取消豪宅税,嗅到血腥味,11月12日下定金。到现在完成交房,同户型涨了100多万了,好险啊。

还有房东交流:去年有个妹子要买我富通城的房子,我395愿意卖,她非要390,然后不买,我过完年回来看到人家挂到450了,我就涨到了450。

在发帖三天多后,发帖的楼主终于“快刀斩乱麻,在宝中订了一个900的小三,不纠结了”。

有第三方监测工具显示,近期深圳有些二手房挂牌价直接上调百万

买房人的焦虑,不是没有道理的。

深圳楼市从3月初开始,自西向东开启了一轮楼市上涨。

新房就像上面已经提到的,很多项目销售十分火爆,还出现了“喝茶费”这样的违规操作。

很多区域二手房房价也“一飞冲天”。

《经济观察报》就有个报道说,深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。设身处地想想,谁能不肉痛,能不焦虑?

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。

二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这些都只是冷冰冰的数字,背后成千上万买房人正在焦虑、焦躁。

在著名的南山区,二手房挂牌均价已经接近10万每平

3. 深圳房价真要突破天际线?

其实,没人能预测到深圳房价到底会涨到多高。

正像有人说的:想买就趁早,看深圳房价什么时候跌过。

且不说深圳房价在全国的表现,就是在北上广深四个一线城市里,深圳也显得格外坚挺。

根据国家统计局3月份70个大中城市商品住宅统计数据,不论是新房还是二手房,不论是环比还是同比,深圳都力压北上广。

对深圳房价为什么这么“硬”,早有各种说法。

比如说,深圳面积小,可开发的土地有限。

深圳面积只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6万平方公里,上海是6340平方公里,广州是7434平方公里。

在全国省会城市和副省级城市里,深圳面积也是倒数的。

关键是,深圳还多山多湖,能开发的面积要小得多。

2018年,王石就曾说过,深圳能开发的净地不到20平方公里,每年新增用地面积不到2平方公里(还含工业用地)。

但另一方面呢,人口却在迅速增长。

深圳就像一个磁石吸引着南中国的年轻人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88万人(比2018年增加41.22万人),而过去10年,深圳年均增加的人口在50万左右。

相比之下,2019年北京、上海、广州的常住人口是2153.6万人、2428.14万人、1530.59万人。

简单做个计算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、广州的3.3倍。

但深圳落户买房政策却比北京、上海要宽松不少。

另外,还可以列举其他很多原因。

比如,深圳民营企业发达、人民富裕,像有华为、腾讯、大疆等等这样的大企业,待遇更是顶级的。

4. 但还有其他关键因素

上面这些原因,的确是推动深圳房价上涨的因素。

但却不能很完全地解释这次上涨。

因为,深圳面积小、人口多、人民富不是一天两天,为什么现在突然上涨?

难道是去年增加的40多万人,引起了质变吗?显然不对。

这还要回到这次疫情。

我在前面的文章里也说过,应对疫情关键是保就业,保就业的关键在保企业。

在政策层面也早就行动起来了,开始为中小企业和个体工商户“输血”。

比如,一季度,央行释放的长期流动性高达2万亿,新增人民币贷款7.1万亿,法定存款准备金率也在下调。

深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息。

而住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在放松。

深圳各区还提供贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

这些政策的初衷是:支持消费,支持中小微企业生存,从而让我们的经济正常运转起来。

可深圳有点不一样。

深圳长期站在市场经济前沿,加上房价连年上涨,现在,在深圳“买房就是一场金融游戏”。

具体,我觉得下面两张图片的内容,说得已经比较通俗,就贴出来。

简单来说就是,很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

这已经形成完整的灰色产业链。

你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一通凶猛操作,贷款利率可以做到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

所以在很多人看来,不炒房,那就是亏啊。

不断上涨的房价,不管是有房的,还是没房的,都焦虑到不行。

还有谁有心思去做实业,做企业呢?

5. 深圳,不能只是房价先行区

1980年8月,深圳经济特区正式成立。

四十年里,深圳发展堪称人类城市发展的奇迹。

而现在,国家赋予了深圳更重大的期望。

普通人关心的房价,深圳领跑全国多年。

而高房价、高地价,已经对深圳实体经济造成一些负面影响。

据说,任正非曾表示,“对于华为公司最大的威胁不是什么国际上的竞争对手,对华为公司最大的威胁是深圳的高房价。”

所以,华为把一两万员工,还有大量生产线从深圳搬到了东莞

不只是华为,2018年,深圳91家规模以上工业企业外迁。而且,近两三年来外迁的企业,不再只是纺织服装、玩具等“低端”产业,电子信息制造企业占比超过35%。

种种因素叠加,近年来,深圳经济领跑的优势正在缩小。

当然,不能完全归咎于房价,但房价肯定是其中很重要的原因。高房价后果到底有多严重,深圳南边已经有现成的案例。

深圳已经决定,开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,打击恶意炒作房价的行为。

的确,深圳要做先行区,但不能只是房价的“先行区”。

深圳GDP增速比较

而在更大范围,深圳人脑子活,利用政策炒房,先行一步,很难说,其他城市不会跟上。

有人已经预言:接下来,上海也会跟着这么玩。

就在今天(20日)上午,央行又下调了LPR报价,通俗说,就是降息,和房贷密切相关的5年期LPR下调了10个基点,这种力度已经是最近三五年里最大的了。

只要全球疫情不能得到很好控制,宽松政策肯定就会持续,甚至加码。

政策本质还是,救企业、保就业、保经济。

千万不能让这些好政策,变成炒房客的狂欢。

知乎来源:正解局:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

原来源:深圳房源一夜涨100万:政府救企业的钱,怎么成了炒房资本?

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这个时间段给我推送这个提问有点太幽默了。

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希望大家还能想起来,前几年第一个涨价的是哪个城市。

https://www.secretchina.com/news/gb/2016/01/22/598124.html深圳房价暴涨之谜-新民周刊

中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比分别增长39%、49%、29%和121%,二手住房成交面积分别增长90%、49%、67%和130%;在房价上涨方面,深圳已经远远将其他城市甩出几条街了。
国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,2014年以来,深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,连续6个月领跑全国,同比连续两个月上涨,且为全国唯一同比上涨城市。其中,5月份深圳房价环比6.7%(106.7)、同比7.7%(107.7)的涨幅,将北上广远远甩出了几条街(5月份北上广环比平均上涨1.8%、同比则全部下跌)。
百城房价也说明了这一点,2015年上半年,“北上广深”新房价格分别上涨11%、14%、0%和20%,深圳房价涨幅远远高于北上广。根据近期上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已经取代北京和上海,以20.1的房价收入比(北京和上海分别为14.5和11.9)成为全国买房最难的城市。

1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿? - 深圳南山客

今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。
2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。
2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。
2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!

房价这玩意,就是强者恒强。

要便宜的,有,去买啊。

你非要买到村里,县里,再便宜它也不涨价。

我就不分析为啥了,人均985,轮不到我分析。等等,我好像30多年前也是985

后面放几张图片,本人文盲,也不知道是什么意思,就是觉得一个回答里有图的话有那啥

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2025年2月8日。

翻一翻曾经预测房价会一直涨下去的回答

感叹沧海桑田的同时

只觉得无论何时何地,傲慢会毁了一切。

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更新:今天深圳各大商业银行自查经营贷购房,自查要求已经发布。深圳3月的房价涨幅完全验证了魔幻现实主义,美股的科技股反弹迅速带动着中国的一线楼市反弹,首当其冲表现最突出的就是深圳,深圳的这波上涨简直就是在打监管的脸,相关的检查已经下发,这一旦要回收基本炒房的人资金链都要断,借高息过桥贷全款买房或者正在走抵押房产经营贷的基本已经凉透。

3月的市场风云诡谲的,各地都有暗搓搓地放开房市的兆头,迎着疫情期间供给消费两端严重受损的情况炒房,深圳这波涨价很明显是逆势向上,违背监管意愿的。表面上看,涨价是因为货币政策利好,LPR下降,很多人这波涨价是货币流入了房市导致的货币现象,是也不是,刚需上车是推高房价的一部分因素,也有一部分人是为了套取中小企业贴息,前者是看到又一波机遇而抢着上车的人,后者是不管不顾只想薅中小企业贴息的羊毛党。

羊毛党对房价的承受能力强,仅从投资角度来看,在全球经济一片看衰的大前提下,一线房产是天然的资产避险港湾,通胀和货币贬值的阴影一直笼罩在投资者内心,当前不管是黄金等避险贵金属还是10年向阳的美股都承受巨大压力,深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,其未来的发展指日可待,相较于北上很强的落户的筛选机制,深圳的开放政策又是天然支持资金引入的。而羊毛党的这波快准狠地大举入侵,又会引起刚需者的恐慌,进一步加大杠杆踩进楼市,疫情把一季度的经济数据搞成了-6.8%,再去套中小企业贴息玩房价上涨,这玩法发的是什么财?既然撞到枪口上想发国难财,那就挨打要立正。

羊毛党的手法也比较投机取巧,当前疫情影响,国家扶持中小企业的生产经营,希望能够给中小企业纾困。既然贷款是以公司的名义,那么拿着房产去抵押,申请银行的经营贷,抵押的贷款利率大概在5%左右,但是当你享受应对疫情的小微企业贴息政策(即各区政府补贴,贴息比例、周期和总额不同)后,房抵经营贷利率可低至2%

以深圳南山区为例,最高贷款1千万,按照年化4.75%,年息47.5万,市政府补贴周期为6个月,比例为50%,南山区补贴周期为6个月,比例为70%,市政府补贴则为47.5/2*50%=11.88w,南山区为47.5/2*70%=16.63w,最后实际贷款利息为19,年化利率约为2%。

这是什么概念,现在市面上的信用贷大概在5%—18%(正规贷款)高息过桥就可以加杠杆上车,这波房价走高基本上就做到了无息贷款。广东一直以外向经济为主,收国外疫情的传导,深圳前两月的经济表现也并不乐观,那么引导中小企业的发展就是重中之重,本意向好的政策却又无形中钻了房价上涨的空子,让人真的无言以对。

高赞回答扯到了深圳房价,鹅厂,那就看看粤海街道的鹅厂薪水能否cover掉深圳当前房价。

匿去具体名字和岗位,鹅厂的具体薪水多少也不便透露,单纯举个没有背景没有爹可以拼的90后在深圳的现状。

鹅厂双职工,老公(即将领证)算法岗,她自己产品经理,两人在宝安区买了套700万的房子(不是所谓的豪宅就是刚需,两房一厅,非优质学区),月供2万6,首付掏空了双方爸妈所有积蓄,凑了100万,然后各处借了贷款60万,腾讯无息贷款50万(两年以上即可申请)。

现在她们的压力就是一个人的工资加公积金还房贷,剩余一个人的工资还信用贷加日常开销。基本所有社交推掉,不聚餐不出门,因为压力太大。

你问如何看待?

北京的一个朋友曾经问过我,深圳有什么资源来支撑它这样高的房价?我仔细思考了下,无言以对。至于深圳想学着北上用房价筛选出他们想留下的优质人才,那么我觉得可能有点太傻太天真。北京的政治地位,上海的金融资源,可能有人说深圳后劲足(要聊这个就要扯远了,深圳的it和金融都是属于人力投入极高的行业,如果人都留不住,不明白拿什么支撑这两个行业),想想自己的发展阶段再做决定选择哪种模式。

深圳并不是既得利益躺着吃的城市,如果在这所城市,所谓的高薪家庭都无法做到安居,那我无法想象它将来以何种姿势投入后续的竞争。

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2025年7月27日给我主页弹了这么个问题,那当然是放烟花庆祝咯,恭喜恭喜哈哈

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还是太便宜。

啥时候跟香港肩并肩才能体现深圳粤港澳大湾区中心的地位。

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大政方针、金融风暴,咱也不懂,说了怕露怯,还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家,我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%,买家们不如看看自己手上的合同,啥时候能过户啊?有没有感到一丝捉急?

根据我们以往处理二手房案件的经验,一线城市,每当二手房交易价格发生大幅度上涨,都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈,为了把文章写得有点科学性,我随手搜了搜北京的数据。

说明一下,由于从一方违约,到另一方决定起诉,中间还存在着一定的缓冲期,用来搞协商、搞谈判、寻找律师,再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间,裁判文书数量会出现滞后性,这两张图之间存在一定的延迟

**但是看整体趋势,每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌,每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。**基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言,“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家,卖家们由于面临着小换大的压力,或者干脆就是房价高涨的诱惑,更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节,正是北京二手房房价涨的最凶的时候,一个姓马的大姐找到我,跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她,向她索赔200多万的违约金。

我一听,这不能忍,全世界都可以是你韩国人的,但是我们北京马大姐的钱不可以!

我先说一下,以下均为化名(认真)。

我问她怎么回事,她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房,约定下个月过户,钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口,告诉她,这套房子里还有些遗留户口要解决,可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人(有钱的人),一听这么麻烦啊,比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说:“小钱啊,您那房子太麻烦了,我不要了,您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句:“马大姐,您真不要那也没办法,违约金我看有点复杂,我们约个时间聊吧。”

马大姐回她:“好的”。

大概又过了半拉月,马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知,要求她下周到某某派出法庭去开庭,原告就是钱不够。

诉请:1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》;2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据:1.《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版);2.《补充协议》;3.《买卖定金协议书》;4.微信聊天记录(用于证明马某某违约,向原告表明不再继续履行合同);5.钱某某与**朴不成(韩国人)**签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了,本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦,自己才说不买了,现在自己却被钱不够反咬一口。更何况,合同原本约定的违约金,满打满算也就100万左右,这是采取的哪国算法,凭空多出来120多万的违约金?

马大姐带着这套材料,到所里来,让我们帮她算算咋回事。原话是:“100多万也不多,就是不明不白的”。

给她一看起诉状,原来这120多万的违约金,是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时,已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜,也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约,导致钱不够的资金周转不过来,钱不够只能对朴不成违约,朴不成已经起诉了钱不够,要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐,钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了,我问她:“这回算明白了吧,您就这么给!”(划掉)

马大姐听懂了以后,当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实,我们不得不向公安报警,要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后,朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美(因此我们才断定,这就是个套儿),马大姐虽然不用赔朴不成的120万了,但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心,不管怎么说,比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢,咱们深圳的二手房买家们,大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报,动辄几十万的违约金,也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了,各位抱怨归抱怨,吐槽归吐槽,还是要多盯着自己的卖家和中介,算一算合同上卖家违约的赔偿金,和你这套房子的涨幅孰高孰低,也好有个风险预期。

能过户赶紧过户,不能过户的,多留点心眼。

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深圳房价近7w,后面还会继续涨吗?

一定会.

深圳房价以后还会像过去和现在这样 全域普涨吗?

一定不会.

深圳一定会探索出一条有别於现有房地产供应模式的新模式.会让劳者有所居.

因为,深圳现在被赋予了新的意义:社会主义先行示范区. 如果以前我们说,大家都不知道什么是社会主义,我们我们是摸着石头过河. 深圳作为特区,是有政策优势,是探索就允许犯错,允许适度的越界,所以我们看见了深圳速度,看见了商品房在深圳,看见了楼花在深圳,看见了“时间就是金钱”的深圳. 深圳飞速发展,从小渔村到国际都市.

这些都是摸着石头过河的政策红利,其他地方不敢干、不能干的事,深圳这片土地允许干,允许试.“ 特区”是给深圳开的挂.

社会主义先行示范区,会给深圳带来很多新的优势,同时,也给深圳上了新的规范,有点像给孙悟空上了紧箍咒. 因为,在这个称号冠给深圳前,我们是不知道社会主义是什么样,我们摸着石头过河. 但是,从深圳成为示范区以后,我们就有了样板. 深圳在给社会主义打样. 深圳各个方面一定是社会主义的,一定是代表最广大人民群众最根本利益的,一定是代表先进生产力发展方向的,一定是代表先进文化发展方向的. 深圳的发展一定是符合科学发展观的. 深圳的社会一定是和谐的.

如果,深圳房价一直普涨,继续普涨. 最后导致深圳是全国房价之冠,使来深圳奋斗的人安居成奢望.那么全国人民可能会问一个问题:

难道社会主义原来就是深圳这样?我再怎么努力也负担不起一套房子.

那么全国的人民可能会想,如果社会主义是这个样子,我们不要这样的社会主义.

所以,深圳现在的房价已经不是深圳自己的房价了,他代表的是社会主义的房价.

所以,深圳房价可能会涨,但同时一定会再出台让人民安居的政策,或许是市场化加安居房两条路并行.

深圳住房会更好,深圳教育会更好,深圳社会服务会更好,深圳的一切都会越来越好.

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当年接盘的现在心态还好吗

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富者田连阡陌,贫者亡立锥之地。
——班固《汉书·食货志

什么叫《从头再来》啊?

一切历史都是当代史。
——克罗齐《历史学的理论与实际》

当年下岗潮,割的是头茬,个个新鲜壮实。

如今韭菜个个经济适用矮矬穷,铁杆一样,不好硬来,只能换个法子。

“城里的”,得拿着“拜年祭”、618、女神节、双十一、平安夜、宅、轻奢、对自己好一点、“提升自我”、消费主义、“反”消费主义 等等 各式各样的聚众狂欢和“个性”符号来收割。

“城外的”,被忽悠进城,加速接盘。

只是,

“肉食”资本用工业机械把钢筋水泥钉入最后一垄黄土,进而镶起崭新的按钮文化;消费市场以精密的数据系统将人群深深锚定,撒开软件产品的弥天大网;传播知识的推广和自我标榜的包装像蔓生的藤萝越缠越密、越长越远;现实而物质的实利主义给世俗生活垫上青苔那么舒服的绿褥。
可是,这枕在一床柔波上的美梦,到底该是缤纷激光的幻象,还是苍翠田园的倒影,正是现代社会无从自释的困惑。

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01、

深圳的房价,让人有多怀疑人生?

2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的:

在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。

虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。

在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。

只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。

这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高……

并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。

为什么呢?

大家也许能举出很多原因。

比如说,深圳土地面积小,供应太少。

深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。

而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。

又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。

这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。

又或者说,许多人坚信,**深圳已经成了全球资金的避风港。**全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房……

但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案——

这个城市房地产的一切,都是自己作的。

02、

先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。

前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗?

深圳华润城是什么存在?

就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。

我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?”

答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。”

其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。

这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的:

“以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。”

**深圳楼市一二手倒挂严重,**并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。

看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。

每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。

换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。

你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。

03、

第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。

和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。

金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。

但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。

最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。

**今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。**两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。

他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。

最后,她发出了一声长叹:

“连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。”

04、

看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗?

纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。

且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说**深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,**让苛刻的限购基本名存实亡。

就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。

**首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,**而开始于去年的“双十一”。

当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。

深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。

局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。

房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》)

深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》)

可是后续呢?好像就没下文了。

疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。

深圳市政府是什么态度呢?

其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。

这张图这两天很火。

深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。

唯一的问题,是要用房子作抵押。

所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢?

于是,最近有个知乎的话题火了。

我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧……

05、

深圳的楼市,之后会怎么发展呢?

最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。

但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响?

**深圳早就是一个强金融属性的城市,**房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。

加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。

但是,**所有的财富兑现,都必须要有出口。**如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。

当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。


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4月20日晚上的最新消息:央行已经出手彻查了。

事实上,深圳房价自从2015-2016年那波快速上涨之后,近几年来一直有着相当可观的涨幅。抛开新房价格来看更有代表性的二手房价格,近四年来仍然以每年6%左右的涨幅上涨。

再看看北京上海的情况:

看到很多答案对深圳这一轮的房价上涨持冷嘲热讽的态度,其实完全没有必要,资金就像一股水流,总是要往一个地方流去的。

这其中最可能的情况就是地方政府的政策放松与中央的博弈,以及惠及企业的贷款优惠政策被拿来加以利用流入楼市。

但是中央“房住不炒”的口号真不是白喊的,这一轮一定会管,原因无他:再放大居民杠杆而不让资本流入实体业的话就大家一起玩完。锁死房地产是当前的最优解。

要知道,一季度GDP-6.8%的数据都敢放出来了,还非要绑着楼市只为了好看的经济数据吗?


更多财经内容可以关注我的公众号:【不要一个人抽烟】。在公众号下方对话框输入“股票”、“楼市”、“基金”,会有对应的数据及分析文章。

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作为既得利益者,我觉得这不可持续

作为老深圳人,我觉得我脸上无光

作为金融从业者,我以不满足实际需求催生泡沫和投机的金融为耻

继续输出私货:

黑猫Q形态:新金融工业党思维——为入关提供弹药

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按时间排序了,怎么现在的回答都没几个啊,浑身不得劲

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挺令人惊讶的。

三句话吧

一。帝国新城,竟与帝都同价。

二。有些东西再怎么炒作,也是冢中枯骨

三。求田问舍,怕应羞见,刘郎才气。

也许在不远的将来,有些房子,半价也没人要了

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高赞已经回答了,企业可以把拥有的房产通过质押的方式抵押给银行,换取房产账面价值7折的低息贷款。这个低息贷款没有流入行业的限制,也就是说,理论上你还可以继续炒房。

有深圳个贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

你品,你细品……

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2025年了,5年前买房的各位,你们还好吗

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黑暗前的疯狂。

经济已经在下行了,工资缩水是必然的事情,供房贷都够呛了,还涨价?

也是哦,不涨价,怎么找接盘侠? 什么叫刚需的?只买涨的,不买跌的。

希望给我点赞的人,不是看空想抄底。反正这价位,我想鹅厂的码农,也接不起。那怕跌了,也跟我们这些打工仔没关系。我倒认为,涨价是好事,反正买不起,也避免了当韭菜的命运。

再干几年,退休回农村老家!

好啦!同意我的呼友们,点赞一波,把我送上去!!!!!!

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先行示范区,可能为了给京沪做个示范,让全国人民看看房价再涨下去会有啥结果。PS:万一涨了深圳更好了,那京沪可以放开了。万一深圳挂了,不耽误京沪地位。

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我压力真的好大,租了8年的房子房东让我走人了,又得找房子,一个月7000,哎,一家四口,我哭了真的哭了

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再看当前深圳房价

每月初发布(2025年月数据已更新)

关注+收藏,更新时会有提醒!

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上一次一线城市,包括房产在内的资产大降价是什么时候?不是08年,是国民党转进台湾的时候。

房价的大头是土地和契税。土地是谁手里的?契税是谁收的?

你对共产党有没有信心?

你可以等着到时候捡漏呗。不过,如果你现在买不起房。到时候,你大概率买不起粮。

国家在保障谁?精准扶贫,保障农民工工资结算,蛋奶工程。

看看一线买不起房的人算那一个?

除了房价,有人炒过粮价没有?有,怎么不炒了?还是国际炒家呢。为什么不炒了呢,良心发现?你猜呗。

各行各业都有咪蒙,傻空和女拳师(不是教头,是跟着打拳)又本质的区别吗?都是从公众号里寻求心里安慰。一个是买不起房,一个是嫁不出去。有本质的区别?

早点认清现实。在一线工作几年,一边长见识,一边给房东打工。回二三线买套房,总攒下的见识赚钱。是年轻人最好的出路。

一线城市,那是给神仙住的地方。你是神仙么?

不在一线城市买房,有枪毙的罪过吗?

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每次放水,总有人能接到漏出来的部分,而且每次都是这批人。

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怎么看待,这是好事哇!

原本价值在40000每平米左右的价格,你们愿意花70000每平米买,给国家做了多少贡献?

现在是2025年,房价回落到50000每平米了,买房人还在继续为国家作贡献,你们加油!

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70000rmb一平,就以90平小三房(算上公摊基本也是刚够育儿)一步到位计算,全款房价大概630w。

25%首付之后,得贷473w。

粗略估计顶格还30年的话,月供2.6w。

加上4k的必须生活费(这个标准就不要奢望在深圳享受任何福利了,米其林是吃不起的,马术是学不起的,包包也是买不起的,就连去菜市场买菜都要含蓄点,多询下价),其他开支用公积金来补贴,也就是粗略来算家庭总收入至少每月3w。

算上五险一金和税,家庭税前收入得将近4w,这样的收入,怎么说也是人中龙凤了吧。可他们能享受什么城市福利呢?

早上通勤得五六点吧,晚上加班得十点后吧。一个月见得到几次孩子?又是不是很想用物质来补偿?

但最终享受到大城市的教育资源了?

学期房换得起?兴趣班报得起?冬令营有资格?

爸妈应该都六七十以上了吧,生病得照顾吧。

大城市的医疗资源排的上队?没医保自费得起?请一个月假能保证不丢工作?

所以,除了进大观园看看,你以为真的能成十二金钗啊。

所以刚需们,自己估量一下,上车的资格攒够了么?

所以大伙儿觉得,真有那么多刚需支撑这种购买?

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深圳房价正在打工仔忍受极限疯狂试探

我是18年下半年,考虑过留北京还是留深圳。当时北京的情况是,好点的房子实在太贵,而且户型特别差。老婆好不容易心仪的一套房,当时的售价是这样的

这种通勤40分钟,居住品质还算可以(其实很一般,在帝都算好的)的小区,刚需价格已经拔高到了这个分上。

这个价格超过家庭承受范围,后来我们转向深圳。看了一圈房子,感觉和北京差距太大了。优势非常明显:

  1. 相比于北京,类比地段,售价普遍不高。像西乡这种,在北京算是上地的地位(均价8w左右),当时5、6w的房价真不高
  2. 户型好,赠送面积是真的多。80平就能做到三房
  3. 通勤还未到极限,像光明、龙华这种类比到北京也就是回龙观的地位

综合考虑,本着比惨大赛胜出的原则,我们选择了深圳。

帖一张当时看的小区,宝安西乡的金港华庭。链家上看,460w就能在这种地段上车三房还是很不错的——相比于北京。

实际看过之后,是个大塔楼,户型紧凑,但房间偏小。小区也比较脏乱,当时觉得不合适就去看别家了。

(现在链家sz的历史成交已经看不了了,手机相册里翻了一张当时联系看房的图)

我们当时的逻辑是,北京房子实在无法承受,只能选择互联网差一些的深圳,因为深圳存在我们能上车,居住品质至少凑活的小区。房子是我们换地方的主要原因。

ok,时钟统一拨到2020年,同户型售价多少呢?

准备好花生啤酒小板凳

。。。

。。

就这个破破烂烂的小区,同户型涨了将近200w。460w现在只能买个60平的小两房,直接少了20多平的面积。如果我们当时瞄着这个房子存首付,现在会是一种怎样的心情?

我们再回过头来看看北京的楼市

惊喜吧,以前想都不敢想的dream house,现在居然能买得起了!帝都人民经过了艰苦卓绝的房住不炒,终于把房价高峰打掉了20%。

17、18年,相当数量的北京高校毕业生把自己的选择从北京改到了深圳,这个从各大高校的留京比例就能看出来。特别是清北,留京比例逐年下滑,去深圳的毕业生占比越来越多。

这种现象背后,一是帝都户口政策收紧,确实在撵人,二是房价,也是更加重要的因素。因为当时的北京,即便是我们两口子这种双互联网配置,都已经破了极限,更不用说别的行业。

诚然,水木房版忽悠毕业生也是一套一套的。年轻人不要心急,先买上车盘,慢慢再换。但当时400w能买到什么样的房子呢?整个换房过程是怎样的?

硕士期间找个能解决户口的老婆,入职互联网,年薪30w,6个钱包凑首付150w,先买一个昌平远郊的400w两居室。

工作3年,薪水翻倍到60w,假设这3年存款100w,但这时候还换不了房,因为贷款比例只能50%。

工作5年,薪水百万,存款也突破250w,这时候原来房子卖了,回本170w,首付420,买一个海淀的学区房,这时候孩子大了也得考虑。面积大不了,顶多70平。

这还没完,两居室怎么够,老人怎么住?孩子大了怎么住?二胎要不要?

那什么时候可以住的好呢?没个1500w下不来,看到了吧,你的人生就是要赚这么多钱,才能符合广大炒房客房中介的期望,不然就是不够努力没出息。可问题是,这么顺风顺水的职业发展有几个人能达到呢?5%有么?打工挣1000w,这明眼人都能看出来,根本不可能。唯一的途径就是创业,早期加入独角兽拿股票上市了。

现在同样的问题轮到深圳的年轻人面对了,你该怎么规划职业来让家人住的好?

这时候又有一大帮人蹦出来指着鼻子说,不是深圳房价太贵,是你不够努力。腾讯人均百万,腾讯边上的楼才6、700w,根本没压力好么?敢说这话的人,不是中介就是炒房客,根本不了解互联网一线年轻人所面临的压力。人均百万的玩笑我都懒得说了,那不过是记者看财报搞出的博眼球的东西。大厂能拿到7位数offer的凤毛麟角,p8是好多人无法达到的高度,为啥要人均呢?深圳的刚需换房路又是怎样的呢?

上面帖的那个87平,650w的房子,我敢说大多数人看了小区和户型之后都不会觉得住那里会有什么品质可言。然而买得起这样的房子的人,必然是人中龙凤。你让我奋斗可以,但最起码拿出相匹配的收益,而不是让这些收益都落在炒房客的腰包里。一个健康的社会不应该鼓吹这种畸形的奋斗观,隔壁的香港就是前车之鉴,教训还不够深刻么?

当人才得不到尊重,他们也会像17、18年抛弃北京那样抛弃深圳,而且抛弃得更加决绝。

我希望深圳政府重视起来,加码调控。要充满诚意地落实人才房,保障房。给怀揣梦想的年轻人一点希望。

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有时候捋一捋,咱们这代人确实挺倒霉的。比咱大的赶上了经济腾飞,靠房地产等各种产业赚的盆满钵满,比咱小的也能赶上社会老龄化、劳动力不足,高低都能有工作,而且赚的也不少。

就咱们这代两头大中间小,人又多经济又不行,到头来就只能死道友不死贫道,不求跑得比老虎快,但求跑得比你快。结果就是老虎越来越肥,胃撑大了,饭量也就一起大了。

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也正常。深圳毕竟已经超过香港了,房价不能落后,这样大陆人去了香港都没面子。

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我觉得涨得还是太少,完全没到高位。

那些看空的大多都是没房的屌丝,等房价真跌了,急着上车的一定是他们。深圳房价涨是必然的。得天独厚的地理优势,人多地少的基本情况加上政策的扶持,深圳这个地方永远不缺人,永远有市场。

依我来看,深圳房价还能涨,大约涨3-5倍左右,而且大亚湾搞定后还能涨,所以没上车的赶紧上车吧。啥?太高了没人买,你也不看看深圳都是些啥人,都是些超高净值人群,和你们这些屌丝不一样。

所以,深圳房价必涨,我也很喜欢看到它的大涨。

反正我又不住深圳。

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之前知乎吹房价崩盘的帖子盛行,高赞都是崩盘论。

其实那些帖子高赞的原因特别简单,因为那些话都是专门说给喜欢听崩盘论的年轻人听的。一个个的破论点重复说从13年,14年开始,吹到了20年。

我当年就是听了他们的话,后面被吓得匆匆上了车。

所以,我真的劝年轻人,别听知乎那些所谓的大v瞎扯。你是真的需要买房,差不多就买吧,别等房价崩盘了。你那人生能蹦哒的20来年在时代周期面前根本等不起。

最后,买不起深圳的房子,干嘛不去其他地方看看?命你只有一条,非要选择地狱模式,是怎么想的。当然,如果你有不得已的苦衷,非深圳不可,那就当我没说。


4.22 更新,我就看看不说话

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怎么办? 当然是选择存钱 回老家苟。 具体怎么苟。

35之前 存够100万, 全买银行股吃分红。 例如现在的交行股价5.16 . 每年6%的股息分红。 存够100万的市值每年能分6万, 相当于工资每月5千。 我们老家一个月平均工资才4千。 然后就可以苟到地老天荒了。

有人说通货膨胀怎么办? 担心因为贬值返贫。 所以才需要买银行股, 银行股每年的增长会比通货膨胀高。 可以始终将购买力锚定在一个稳定值。

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2025.05

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刚在app上截的图

知乎用户 发表

无产阶级表示很开心,希望看到一百万一平的一天。

只有买的起的人才会痛苦,像我这样没钱没资产的九零后,七万和10万和3万没有不同。

这事儿我看着开心着呢。本来只有我买不起,现在大家都买不起了。哈哈哈哈,有房的大老爷们,把有钱想上车的小老爷们无情嘲讽,推下车还关上门。

要我说还是低了,涨呗,一百万一平我看刚刚好。大家都买不起的时候,我就放心了哈哈哈。

对啊,无产阶级的人生就是这么无聊。

我才不会为那些,本来能买70平现在只能50平的人,而哀嚎呢。我希望大家都和我一样,一!平!也!买不起!

加油深圳,就靠你了!

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事出反常必有妖,分析房价上不上涨,关键是看关于钱的政策变动,这会排除大部分干扰因素,去年的深圳房地产逆势上涨也关于钱的政策原因,“从2019年11月11日起,普通住宅不再设置价格线,只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅,满两年可免征**增值税**。”

随着深圳房价15年以后的爆涨,大部分的房子都是超过豪宅线的,19年11月取消以后,多数的房子又都是符合免税的标准,这就使得二手房交易过程中的税收费用下降了十几万、几十万。当然大家都以为有利的是刚需,其实只要涉及到钱的福利都会去抢夺的,虽然二手房交易成本下降,但下降的成本又会让卖方一部分附加在挂牌价上,事实也是如此,当政策刚刚发布不久,二手房挂牌价就跟随上涨,最后有利的还是投资者。二手房价格是和新房价格相互参考的,一瞬间大量的需求和挂牌价格上涨也会引起新房价格的上涨,大家以为少缴了税,但其实刚需买房并没有便宜多少,人们不管房价上涨是不是因为免税,但总是抱有买涨不买跌的心态,投资热情和刚需恐慌又会进一步增加短期的需求,影响房价上涨。

本次的事态更加严重,一季度GDP下降6.8%,金融机构都在刻意的防止资金流入房地产,保证低成本资金进入需要的企业手中,企业贷款利率的补贴力度之大,降低企业在疫情下的压力,以达到保护就业和减轻企业负担的作用。我刚刚咨询了银行,LPR下降下,本地的房贷利率并没有下降,反而因为LPR的下降,导致加点过高,今年买房会在未来承担更多的利息,但为何深圳会让大笔的钱流入房地产行业,渠道真的是房贷吗?即使按照lpr利率下调0.15也不至于影响这么大,现在人们都很懂得投机,没有涉及到钱的红利往往不会参与进去的。那么核心问题就成了低利息的钱是如何进入房地产的,这就和这几天的其他问题结合在一起,到底存不存在挪用国家补贴利息的企业贷款来炒房,就要看接下来的银行的自查结果了,让金融机构自己查自己有时候也是个神奇的事情。

政策目的是好的,比如降低二手房交易成本来降低刚需的首付压力,但最终增加了房价上涨预期,比如给企业利息补贴期待度过难关,就会有人钻空子拿着救市的钱去炒房。

2020年深圳年后房价上涨是什么推动的?如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况?

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深圳是个文明城市 房价高一点正常 真的

认真说的 毕竟不吃狗肉

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如今,房价不可能买上去了,只可能炒上去,即『大量人不以居住为目的的购房』。

这个时候了还炒房,看不见虚假的繁荣吗。真替他们悲哀。

大家都以居住为目的购房时,你不以居住为目的购房,聪明。

大家都不以居住为目的购房时,你还购房,愚蠢。

知乎用户 发表

在经济上,信心比黄金更重要。

在发展上,希望比前景更重要。

如果年轻人没有了信心和希望,

那么中国经济一定会出大问题。

知乎用户 发表

现在深圳已经被炒房客给绑架了。

这是去年深圳取消豪宅税后的炒房套路。

自从深圳房价暴涨被大家曝光以后,深圳的这种最新炒房模式就被广为流传,现在很多城市都知道了这一招,彭叔就给大家来说一下这个深圳抬高房价的套路是怎么回事,给大家理一下思绪。进入正文。

彭叔首先给大家理清一下这一轮深圳房价暴涨的时间线:

一、深圳楼市暴涨的前夕

1、10月30号到11月4号 ,这7天时间内,深圳的业主们应该还没有开始联合抬高挂牌价,因为这一周深圳的挂牌价是从54391元涨到54413元,涨幅只有22元。彭叔在这个周还没有开始记录成交量,所以只有挂牌价的变化。

2、11月4号到11月11日,这7天时间,深圳取消豪宅税出台,受到这个因素影响,深圳二手房挂牌价开始上涨,但是应该也没联合涨价,或者说只是很少很少楼盘挂牌涨价,没有大面积的挂牌涨价。因为这一周深圳挂牌价是54413元涨到54486元,涨了73元,对比上个周的22元,翻了3翻。彭叔从这个周开始记录的成交量,这个周成交量为4663套。

3、11月11日到11月18日,这7天的时间,取消豪宅税的影响逐渐淡化,所以深圳的二手房挂牌价和上周比并没有什么太大的变化,但是取消豪宅税这一利好,还是让深圳的交易量继续上升。这一周深圳挂牌价是54486元变成了54490,只变化了4块钱,这个周的成交量为4766套。

二、深圳楼市小区业主联合涨价现象开始

1、11月18日到11月25日,这7天的时间里,深圳应该有部分楼盘就开始调高小区的挂牌价了,并且网上房产大V也开始加入到这场游戏中来,各种鼓噪深圳房价要腾飞的消息,为深圳房价造势。这一周的深圳挂牌价从54490元变成了54601元,上涨了111元,这个周的成交量继续上涨为4805套。

2、11月25日到12月2日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的消息网上开始传播了,越来越多的人知道深圳小区业主在调高挂牌价,并且 经过了房产大V的造势,越来越多的人害怕深圳房价暴涨,急急的去买了房,让交易量继续上涨 。这一周的深圳挂牌价从54601元变成了54749元,上涨了148元,这个周的交易量涨为5016套。

3、12月2日到12月9日,这7天的时间里,深圳小区业主联合涨价的事情已经被其他很多深圳业主知道,别的小区也开始有学有样,也开始联合抬高挂牌价,让挂牌价上涨速度变得更快,这个周各路房产V也开始为深圳造势,说全国房价看深圳,深圳又要起飞了。这一周的深圳挂牌价54749元涨为54929元,上涨幅度为180元,交易量还在继续上涨,变为5062套。

三、深圳楼市最后的暴涨

12月9日到12月16日,这7天时间里,深圳小区业主联合涨价的事情在深圳已经传遍了,越来越多的小区开始学着这招提高挂牌价来制造房价上涨,同时这个周深圳又取消了公寓只租不售的规定,让深圳小区业主挂牌价更加的调的高了,也是他们最后的疯狂。这个周网上的大V简直日不停更,不停的帮深圳楼市造势。这一周深圳挂牌价从54929元涨为55178元,上涨了249元,达到了最高点,这个估计也会是深圳未来很久很久的上涨最快纪录了,同时本周交易量依旧保持在高位5014套。

四、深圳楼市虚假涨价后打的暴跌

12月16日到12月23日,这7天时间里,深圳小区联合涨价的事情被央视曝光,在网上越传越广,深圳房管局出台文件下架那些联合涨价的小区房源,导致这个周的深圳挂牌价暴跌。各种房产V看到深圳房管局严打联合调高挂牌价后,纷纷表态房管局就是干预了市场,市场也还要继续暴涨,结果事实无情的打了他们的脸,不知道他们把那些微博删了没有,不然翻出来就有意思了。假的就是假的,不可能成为真的。因为本来深圳的房价就没有实质的上涨,只是那些调高了挂牌价,造成了房价上涨的虚假景象,所以把这些联合涨价的小区房源下架以后,深圳楼市一下子就恢复了平静,只是之前那些被房价暴涨而吓的接盘的人,还是络绎不绝,让这最后一周成交量暴涨。本周的挂牌价从55178元跌到54782元,挂牌价下跌了396元。本周的成交量为5578套,是近8周来最高的成交量。

以上四个阶段,是这次深圳楼市这一轮暴涨的前因后果,内容比较详细了,彭叔吃瓜比较喜欢吃事情明明白白的瓜。

很多粉丝都不懂彭叔为什么一天都要记录一次房源变化、一个周都要记一次房价变化,还要周周发布,就是因为只有把楼市分解的细细的,才能有一点点变化,彭叔就能很敏感的知道哪里变化了。

这次深圳楼市暴涨带来最大的负面影响就是让全国的炒房客都知道,人们买涨不买跌的心理还是存在着的,深圳房价没有上涨前,交易量不温不火,在房价被吹捧起来以后,哪怕是假的上调了挂牌价,在各路房产大V说这是真的上涨,不是假的上涨以后,还是很多人去买了房。

舆论对于购房者的心理来说,还是影响非常大的。希望大V们能多负点责,钱都赚够了何必还要继续赚黑心钱,哄那么多人进场接盘,连孤儿寡母都不放过。


这是最近的深圳豪宅被秒光的真相:

就像之前深圳那个所谓的千万公寓被抢购一样,大家可以到深圳房管局去看数据,这个所谓的房子被抢等等用的就是这个套路,这个开发商取得预售证的时间是2019年11月18日,一共是225套房源,在没有炒作的情况下,2020年1月前才只卖出29套,然后开发商联合深圳炒房自媒体开始炒作,终于在3月7日卖出70套,3月13日卖出14套,4月5日卖出54套,把这些房源加起来,总共只有138套,再加上1月之前的29套,也就是说,现在这个所谓卖的火热的公寓还有58套没有卖出去,这就是所谓深圳千万公寓豪宅被秒空的真相。

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我去……

那岂不是太好了!

我们只要卖了这个不吃狗肉的城市,估计我们今年的GDP就能回来了!不仅回来了,估计还能翻好几翻!

反正深圳都已经资本主义成这样,干脆鼓动一下,让深圳所有大公司拿出自家现金来买下整个深圳,买下来之后这是打算建自由市还是打算 建立城邦随便。

刚好作为资本主义试验田,看看深圳能资本主义什么样子,多好。

到时候还玩啥2077啊,想体验赛博朋克,直接去深圳不就好了?

我估计那群网络大企业们能把深圳玩出花来。

至于普通人……

那就一边在旁边吃瓜一边看着深圳发展出赛博朋克好了。

嗯,肯定会很炫的!

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真是物华天宝,繁荣盛世呀

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现在看来,全国还是建州的房价最合理。

不光价格合理,老工业基地遗留的老底子,配套二、三甲医院、重点中小学、名牌大学应有尽有。

古时严禁建州女儿裹脚。

今天不攀建州男儿彩礼!

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建州男儿李云龙的意大利舞

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时隔五年,多少当年小粉红转神神。当然了,这五年又长出来不少粉红。

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17年就从深圳用脚投票回广州了,那时深圳均价应该5w左右。其实走还是挺犹豫的,毕竟宇宙中心深圳,自带奋斗光环,在这里有多少造福神话,生活在这里的所有人都是心存梦想的年轻人。

广州当时GDP已经快被深圳超过,广州掉出一线城市的言论甚嚣尘上。从宇宙中心去一个伪一线城市,仿佛自己就像个混不下去灰溜溜离开的loser…

决定离开的根本原因还是当时已经很高的房价,不知道什么时候才买得起,但我真的想有个家。其实搞笑的是我当时不知道广州也跟着涨起来了,我只知道广州应该比深圳宜居。这是我本科待过四年的城市,我知道这是个有烟火气的地方。

回广州以后,我想说:真香!

看到深圳已经7w的房价,还好我溜得快啊。其实只有一套房子的时候,房子就是用来住的,涨到天上去都和你无关。有二套的钱和资格再来谈投资。除非你打算离开这个城市把房子卖掉,涨的部分才可能变现,大部分掏空六个钱包买深房的人为了什么?还不是为了能在深圳长久的扎根吗?

房价高企只会让城市更加空心,地产化金融化,和隔壁的港村走一样的路线。越来许多的年轻人会发现自己来了就是志愿者,来了就是东莞惠州中山人。就算你拿的是鹅厂的工资也一样苦逼。现在的房价面向的就不是打工狗。

深圳给毕业生是有住房补贴的,但是为了这一点住房补贴当了高房价的炮灰,把自己困在这个城市当志愿者,真的值得吗?

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炒房风险可控,实业风险失控。

尤其在当下的内外大环境下,承认这个事实很难吗?

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不用这东西拦人,怎么让年轻人去二三线建设呢?

不用这东西拦人,怎么让老土著不跑呢?

高房价从来就不是因为其附着物而起,只是建设起一座又一座的围城。市场经济时代总得用市场那影形的手不是?总不见得还用这个卡那个证的不是?

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2025年了,继续涨吧,涨到100万一平

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强烈反对前面几个高票,分析的角度简直是开玩笑

不知道为什么知乎现在如此的反智,一聊到深圳房价就是谁“骂”谁有理。虽然房价问题很复杂,但是至少可以从以下6个角度来讨论分析。

第一个,也就是最简单的角度是市场供需问题。房子作为一种商品,也是要遵守基本的市场定律。就是如果需要远远大于供给,那么价格将会被拉高。反之,如果供给大于需求,那么整个市面上的房子就会下降。深圳的房价居高不下,其实一个很重要的原因是因为需求的人太多,而供给比较少。深圳土地呈狭长型,以前的“关内”,既狭长型土地只有老三区,既南山,福田,罗湖,出了狭长型的范围,基本都是往两边扩张。比如宝安和龙岗是在两个相反的方向。所以,造成了南山和福田是最贵的。因为根本没有多那么多地方建楼,新楼盘基本大家都知道,且这两个地区是市中心。但是拥有大量土地的龙岗,宝安的房子还是很便宜的。在非市中心,龙岗的房子还有3万多一平方的,宝安的房子4万一平也很普遍。因为这两个区的土地供给明显增多。不能说住在宝安区和龙岗区就不是深圳人,只要住在南山福田才是深圳人。

第二个,深圳的房价受到深圳高工资的刺激。这个之前知乎另一个大V朋友,就是清华大学博士,现在广东工业大学副教授有很好的总结。他列举了很多详实的数据:比如深圳上市企业有200家左右,全球500强企业有7家选择在深圳做总部,之前跟美国打贸易战的时候,深圳流传的笑话:“川普其实不过在跟深圳南山区粤海街道办”在战斗而已,也可侧面证明深圳企业的繁多。这些企业提供了一批,年薪50万以上的高管职位。而深圳的公务员是全中国工资最高的。之前在另一个话题看两个公务员交流,一个是深圳的,一个是苏州的,苏州的公务员待遇也不错,但是深圳的公务员工资高出了他们快一倍(同处级)。深圳中小学老师在清北等985高校招人的广告就是30万起,五年后40万。深圳的职业学院的教师待遇超过很多国内985/211的教授待遇,深圳的大学就更不用说了。这些高工资的背后,是购买力的体现。如果公务员,医生,教师,高管可以在5年之内就交整首付,他们会继续选择买房投资。尤其是公务员,医生,教师等社会稳定的中产,他们有**公积金加成**。

第三个,之前分析的视角都是把深圳跟国内的大城市比。这跟深圳市政府的自我定位和国家对“大湾区”的定位市不符合的。深圳的房价放在国内看,的确是第三的水平(前面其实还有北京和上海)。但是如果在放在国际上看,并说不上多夸张。比如美国湾区内的房价,比如傍边的香港,比如澳大利亚的悉尼,都会比深圳高很多。这也可以解释为什么国家对深圳的房价的发展并不是持有特别限制的态度。但是对于其他的城市,一般有炒房的苗头,就会用政策来进行宏观调控。当然,对深圳的调控并不是没有,只是相对比较宽容。打造世界一流大湾区已经被中央制作成文件了。房价跟着上涨也是可以理解的。

有时间再写吧…

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彦祖(亦菲):你是不是在按照时间排序

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2020年3月份均价65000。怎么差5000块钱就是逼近70000了?确定不是标题党?

深圳年前年后轰轰烈烈的涨价,主要发生在宝安中心区,南山区和光明区。个别片区上涨30%-40%也确实存在。但是往东走,福田区,龙华区,再往东走,龙岗区,罗湖区,盐田区,大鹏新区基本上房价变动不大,只是挂牌价高了一些,成交也不多。

深圳房价暴涨的区域刚好是码农所在的工作区域(深圳湾后海科技园)或是码农的理想置业地点。(南山,宝中,沙井)。码农在知乎,拥有最高的话语权。所以看各位高赞答案,都是对深圳冷嘲热讽,坐看深圳泡沫爆炸大戏。

宝安中心旁边的翻身片区,有大把五万多的房子。龙华红山片区旁边的民治片区也有五六万的房子。罗湖几年不涨,作为关内区,房价也就六万左右,离罗湖一步之遥的布吉,房价也就四五万。配套齐全的龙岗中心城片区不乏三四万的房子,横岗六约也是大把便宜房。深圳的房子太贵,深圳西片区可以在东莞的虎门,长安或是塘厦镇买,两万多的均价。深圳东片区可以在凤岗,惠阳,大亚湾买,一万到两万的均价。想留在深圳的也可以买村委统建楼,有的小区也带学位,价格是同地段商品房的三分之一。也可以排队公租房,排队安居房。哪怕是租房,也有很多选择。

我是去年六月份上车,今天看看小区挂牌价,挂牌价已经上涨了几十万,但只有这一套商品房,涨多了也不能卖,以后换房,成本支出还会变大。

对我个人而言,房价涨了,庆幸自己买的早,节约了很多资金。房贷压力相对较小;房价暴跌,自己的工作性质决定工资会跌的相对较少,基本不会断供,这几年手里留点子弹,可以在危机中抄底好盘。如果房价横盘,房住不炒,也没有多大损失。所以无论深圳房价如何变化,平常心对待。

不知道2020年还有多少人选择来深圳。只知道这一波密集的房价暴涨宣传,确实会劝退很多人才。16年深中校长王占宝在深圳人大上痛斥深圳老师工资低,和房价完全不成比例,深中去外地招聘,竟然鲜有人问津。根本找不到想要的人才。18年调整待遇后,深中三年招了近百名清北硕博毕业生。

经过这次涨价,深圳的体制内工作又失去了性价比,又有很多人打退堂鼓甚至毁约。静静的等几年,是不是又会涨工资?

无论以后深圳房市爆还是不爆,都坦然面对了。至少来深圳的这六年,赚到了自己安身立命的房子,也给儿子准备了一套房子。未来还长,究竟后面风云如何,拭目以待吧。

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干完这笔,我们金盆洗手,漂漂亮亮离开深圳

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目前来说,在深圳有房之人的观点不外乎这三个:

第一,深圳这房价真的太高了,比肩京沪都毫不逊色,真的要不得,这以后可还怎么得了啊!深圳 啊!

第二,小年轻不要继续沉溺于消费主义的陷阱了,什么车无人机数码产品啊,赶紧攒首付贷款上车,房价只会继续涨上去的,再不上车你就后悔了!

第三,嘿嘿嘿嘿,不过,我现在手上的几套房子可都还在涨,暂时没有出手的打算,你可能得问问别人了~

嗯,你有房,说的都对~

至于你要问,在深圳没有房的人的观点……他们的观点是什么重要么?你连房子都没有,那你说个憨憨啊ヽ(゚Д゚)ノ

嗯,没有房,说啥都不对~(狗头)

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我发现好像所有房地产话题下面都有一种“过来人”派。

大致意思是,人的时间是很宝贵的,如果是刚需房就赶快上车吧。

但一个人从工作到孩子上学这段过程可能要五年甚至十几年的时间,到底什么时候才是刚需呢?

五年前一副看破红尘的样子,现在降一两百万像要人命一样。一说不买房喜欢的人就和别人在一起了,五十万一百万算什么,斤斤计较只会赢了钱输了人生,可要是女生要三十八万八的彩礼又要上网讨伐女拳了。

我是认为,任何事情都是有一个内在价值的,比如一个女生如果在年薪二十你在一起,年薪十万抛弃你,是因为她对你的爱只值每年十万而已。

时代就是这样,如潮汐一般有起有落,但人们在做每一个决策的时候,都应认真衡量其中的价值,时间值多少钱,爱情值多少钱,亲情值多少钱,房产值多少钱,他人的仰慕值多少钱……有些可能真的无价,但大部分人大部分事物总有一个标准,这是骗不过自已的。

希望所有看到我这条评论的人都能客观地作出人生中的重要抉择吧。

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没事等ai去库存 还能再富一波

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还是那句话,总有人宁愿赖在索多玛,也不愿出埃及。

索多玛好不好?好是挺好的,就是好日子没多久。出埃及苦是苦,好歹后面还有日子。犹太人满世界流浪,可有几个过得不好?

想开点就完事了。

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好奇深圳相比五年前跌了多少

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其实归根到底,还是因为深圳这个城市年轻人太多了。在这么多年轻人挤进一个狭小空间,而且十有八九都想留下来,那房价不涨才怪了。看看太平洋对岸的美国,这些年房价涨的最快的也是西雅图与硅谷这样的年轻人聚集地。美国比起中国来,足够地广人稀了吧,但也奈何不了硅谷的房价蹭蹭蹭的向上飙升。

换个视角来看,任何一片土地上的单位产值都不可能是无限的,一定会有个天花板。不管深圳怎么抑制房价给企业员工优惠,都架不住最终碰到这个增长天花板,而房价就是这个天花板。所以要有效遏制房价的根本办法就一个——足够多的产业转移出深圳,顺带转移出足够多的产业人口。就像北京上海前几年做的清退低端产业那样,这才是釜底抽薪的根本方法。

当然这意味着有一部分人的一线置业梦必然破碎。但就算国家不这么干,也必然有部分人因为高房价而一线置业梦碎。所以不管如何,必定有部分人一线置业梦碎;但有几个人愿意接受这个残酷的现实,所以一边骂房价高,一边拼命内卷996赚首付。你说这是不是活该?

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进水了。

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写一点别的

不少答案说实体企业赚的少,我承认这是真的

我家里是做配件的,主要给做整机的配套

吃的是一些国产和大厂的订单

我以为今年疫情原因,出口死了,做外贸的出口转内销,竞争应该更大了才对,国内的市场多人吃,今年应该不好做才是

结果从3月多开始复工起,订单就不断

但是因为我们,有很多老客户,合作了十多年了,于情于理都要先照顾老客户,年前也签了很多订单,疫情原因停工一个多月,复工之后工人都加班加点的干

不知道为什么,按理说,疫情影响,订单应该减少才对,外贸出口做不了

国内原本做出口的加工厂和我们原本就是做国内的厂家抢订单

应该是降价,订单减少

但现在却是订单增多(我家报价可没涨,因为钢价跌了,本来就相当于赚的多了,不发这种财,不想落下趁火打劫的名声),但实在没办法,工人实在加不动班了,要是订单能全接了,单单只算4月这不到20天,至少能多赚20万

现在已知外贸100%没恢复,国内基本复工,我们订单增加

这三点是不是可以勉强推算出,有些厂家没熬过这个冬天呢?是不是已经倒闭了,所以我们订单才多了呢?

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这波房价暴涨和疫情期间“中微小贷款贴息项目实施办法”有关。

反正只要给贷款,最终进地产。

重磅:央行彻查经营贷流入房产情况!

深圳这波操作,基本上把信息技术和金融方向的人才也赶跑了,别人我不知道,反正至少把我赶走了哈哈。

另外深圳买房已经比香港还难了。

https://mp.weixin.qq.com/s/rEyb6zxGiH-0pVFRHefpAw

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竟然还不到七万,我还是挺吃惊的。我之前一直以为房价早就过十万了呢!

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五亩之宅,树之以桑,五十者可以衣帛矣。鸡豚狗彘之畜,无失其时,七十者可以食肉矣;百亩之田,勿夺其时,数口之家可以无饥矣;谨庠序之教,申之以孝悌之义,颁白者不负戴于道路矣。七十者衣帛食肉,黎民不饥不寒,然而不王者,未之有也。狗彘食人食而不知检,途有饿殍而不知发。人死,则曰:‘非我也,岁也。’是何异于刺人而杀之,曰:‘非我也,兵也。’

我觉得孟子的话非常适用于现在这个情况。

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中国和越南一样依然是靠欧美人吃饭的国家,

一旦欧美经济不行我们和越南一样会有大问题。

这时候还有人相信房价还会继续涨上去,

甚至一些鼓动普通人买房简直是非蠢即坏。

2020年这场疫情已经非常明显得告诉大家到今年夏天最好的结果

就是大部分欧美国家可以恢复到重启经济的第一阶段,

也就是说各个国家必要的生产部门可以重新运转,学校可以有序开学。

是重启最重要的经济部门,而要重启消费经济则要看秋天的疫情会不会再来一波。

更不要说恢复到2019年的美好光景,那至少需要好几年的时间。

如果我是你最先想到的就是尽量保护好自己的存款和现金,健康活下来才是最大的心愿。

那些在胡志明和曼谷买房的人还好吗?_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

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经济越差,房价越高,因为人都是趋利避害的,

当年日本凭借朝鲜战争大发横财,差点买下巴西做为第二国都,在《广场协议》之后,海外企业纷纷破产,大量的资本回流国内,把日本的物价房价冲上了银河,然后呢,日本人民幸福了吗?大和民族崛起了吗?

假如我们是一家市值500万的小微企业,平时老老实实经营,赚点稀饭钱,开着贷款车,当个小老板,胆小也不敢瞎想,

这次遇到了危机,工厂很艰难,本以为能贷出50万发工资就谢天谢地了,但银行直接给了我2000万,那么,我们为什么不卖掉公司,用这2500万来炒房呢?

只要赌赢了,房价再翻个倍儿,那翻倍的2500万就是赚的,再贷款,再炒房,子子孙孙无穷尽也,sb才做实业,

有白富美投怀送抱,我还要回到小黑屋吃稀饭的日子吗?

搏一搏,单车变摩托,

不过炒房有风险,炒着炒着就进秦城了,

我来给大家指一条更好的路子(狗头):炒中药,

最近某几位主药都翻了六倍,因为中药有一定的成长周期,短时间属于不可再生资源,一但囤货,价格就由你说了算,

看这疫情一时半会儿也停不下来,价格还有一定的上调空间(狗头)

中医药成国外“香饽饽” 涨价近6倍仍供不应求

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好奇怪,北上广深的核心地段应该越来越贵才是。大家确实穷了,但是放水那么多,有钱人应该更有钱才是,这样应该会推动核心区域大涨价吧。

如果有钱人也没钱了,那么放水的钱去哪里了?

如果有钱人还是有钱,只是都放弃了购买房产,那么他们选择买什么了?但是也很奇怪,正常每年都会有很多财富和权利的新贵,他们是刚需购房的,他们为啥也不买?难道没有新贵了?也不太可能啊。

如果有钱人单纯啥也不买,就都把钱存银行去了,那说明m1m2剪刀差就是这些有钱人搞出来的,这个可能也挺大的,毕竟大伙都确实没啥钱。但是政策为啥还一直让我们花钱消费,为啥一直盯着老百姓的钱,让老百姓大橘为重,难道不是应该给这些有钱人上压力吗?

搞不懂,生活越来越奇怪了。

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炒房四剑客:深圳、杭州、厦门、三亚。不要去就好了。

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抓紧买, 上车机会不容错过,这么明显的赚钱效应还等啥呢?加杠杆上!

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08年发生金融危机,我当时笃定的认为美元会跌,但是事实打了我的脸,所有的资金反而都流向了美国。

危机时刻,所有资金会流向美国,这是我作为一个交易者,从08年金融危机中学到的教训。

如今发生了大范围的瘟疫,中国各行各业百废待兴,很多人质疑为什么房价反而会上涨。因为房地产在中国经济中的地位,几乎等同于美元在世界经济中的地位,当发生危机时,所有资金反而会流入房地产寻求庇佑,这就是深圳房价上涨的原因。

因此从一个交易者,经历过08年的教训之后,再看深圳房价这波上涨,是合情合理的。

(而且如果此时北上能放开购房限制,应该也会如同深圳一样上涨)


补充: 很多人提到信贷政策的问题,但是信贷政策只是直接原因,并不是根本原因。

既然小微企业可以做到无息贷款,那么他们为什么不去其他金融市场,而一定要去楼市呢?为什么银行在贷款的时候反而会对炒房的人睁一只眼闭一只眼,却对真正的小微企业苛刻呢?

这说明无论贷款者还是银行,他们都统一默认了一件事,那就是:在经济下行的中国,深圳的房子就是最能保值的金融产品。工厂可能会倒闭,股票可能会崩盘,但是房地产他们认为不会倒,所以他们认为房地产才是资金最好的“避难所”。

危机时期,避难所的价格上涨,是合理的。

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本人在深圳,看上面好多答主的回答,觉得太先入为主张冠李戴了。首先深圳均价七万?住建局最新发布的数字是6万4,深圳均价超过七万的区只有福田和南山啊,福田区和南山区在全中国是什么概念,什么地位?刚需想上车深圳三万四万五万的房子大把啊,难道他们被开除深圳籍了?当然如果你说我就想在福田南山核心地段买200平海景大平层,专梯入户欧式豪装,那不只你想买,全中国的人都想买啊。前面有些阴阳怪气的答主,别说7万,深圳湾华润城10万一平方卖他们,你看他们买不买?嘴上喊着房价高,有买房赚钱的机会跑得比谁都快。一个城市的优质资源就这么点,深圳的楼盘只要品质地段配套好,没有不疯抢的,全中国有钱人那么多,不靠价格去筛选难道用爱发电吗?

深圳现在新房限价,18年华润城三期开盘,二手房13万,新房卖9万,结果呢,5000人摇号抢不到1000套房子,政府限价变成了给有钱人发彩票,政府白给几百万难道不去赚吗?

深圳常住人口2000多万,在市场流通的二手房只有3万多套,每年入市新盘住宅20到30个,按一个盘平均500套算15000套,只要2000多万人里每年有3万个人想买房子,深圳房子就不愁卖。

深圳市政府如果真的想解决住房问题,就要搞商品房和安居房双轨制,有钱人你们去炒房吧,放心大胆地炒去吧,反正商品房是你们有钱人的游戏,你们有钱人互相接盘。普通工薪族政府一律安置安居房,安居房不能转换成商品房,只能在满足安居房条件的人群中流通,堵住利用安居房政策套利的空间,不要像新房限价那样变成有钱人的彩票,把安居房真正留给需要的人,这才是房住不炒嘛。

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哈哈哈哈!深圳房价涨到7万!深圳楼市快疯了!

这个消息也不知道是从哪里传出来的,风靡南国,还在各个微信群疯转!!!

这要是谣言你们这一个个,该怎么处理?

你们这么讲,可把深圳的商业银行吓蒙了!!!

就今天,4月20号,央妈紧急发函给深圳的众多商业银行,问询中小企业贷款流向问题,就是这篇截图里面的文件,还点名,20号下午必须~必~须~必须给一个合理的解释!!!查清楚资金到底有没有大规模流向房地产市场。

作为深圳的住建部门,对这些消息真的很无语!!!社交媒体们能不能好好看大数据!!!能不能先看清楚实际情况再哔~哔~哔!!!

上个月不是有很多人在微信群,这样说吗**:**据说中小型企业拿到企业贷款后,直接贷款买房,然后把房子作为抵押品,再找银行贷款,无形之间贷了很多钱,把深圳的房价搞起来了!

拜托!!!这样的事情,是真的吗?都没有搞清楚,大家就开始一起起哄!!!还有人说这是鹅厂员工炒起来的!!!

今天央行,就是因为看到这样的言论太多了,就下定决心好好查一查!!!

事实上,据深圳一家中小型企业投资者表示:“深圳虽然中小企业超过数千家,但并非每一家企业都可以拿到中小企业扶持政策的贷款,作为个人,必须要有在2年以上的企业,拥有超过20%的股份,才可以参与到这项“福利”中。”

今天下午3点钟,深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况。

也就是说,要查贷款流向情况,看后续到底是怎么回事。

01 深圳房价暴涨至7万是否属实?

深圳部分房价已经涨到7万多一平米,比上海还贵一些,这的确是事实。

但是这样的房价完全是个例,仅仅是部分高端楼盘价格。

而且很多楼盘是有价无市,甚至有很多二手楼盘价格,疯狂提升价格,比如10万一平米,直接跟伦敦市区新房价格持平。

问了许多房东,才知道是因为挂了一年都没有卖出去,反正挂着也是挂着,那就把价格升上去呗,等到有些人按耐不住了,再出手,割的一手好韭菜。

实际情况是什么?

深圳4月住宅成交量环比下降22.4% 上周环比再下降15.6%,从大数据上来看,深圳楼市整体很悲观,哪有群里面宣传的那么夸张?

还说鹅厂员工哄抬房价,你们是欺负程序员没有掌握媒体吗?

现在深圳楼市是一部分再涨价,涨价的原因,主要分为两种,一种是考虑到全球资本市场不稳定,部分人将钱转化为优良房产,比如高端楼盘的新房子,反正这些房子的价格不会疯狂下跌嘛。

第二个原因是二手房卖不出去,需要找幸运玩家,接下这样的房子,自己好买定离手。

如果考虑到其他原因,社交媒体的各种流言,也在为房价上涨推波助澜,这跟前一阵抢口罩,屯熔喷布的投机行为,没什么两样。

要知道,任何事情,从根源上,或者说,从里子来讲,都是符合逻辑的。

一旦表面上不符合逻辑,肯定是你观察到的“要素”不够完整,大概率会有好几个非常重要的细节,被忽视掉了。

2020年,世界资本市场被疫情和无法快速升级的技术一堆猛锤,钱还是不要随便拿去投资,太危险了!淡定!

02 来了深圳,就是惠州人!

再继续说深圳的房价,目前的实际情况是位于深圳西部片区的南山、宝安区,价格动辄“10万+”起步。

在罗湖、龙岗区等东部片区,一些房子就是降价也无人接手。

大家要知道,罗湖可是深圳老市zf所在地,龙岗则是制造业为主的区域。

深圳最早就是从罗湖那一块儿发展起来的,可以说,这里才是真的“深圳之魂”!!!

就算是这样有资格的地方,房价照样没有南山区高!!!

深圳土地面积为1997平方公里,只有北京的12%。

深圳常住人口为1302万,加上流动人口应该在2000万左右,深圳的人口密度大于北上广

2005年,深圳有出台《深圳市基本生态控制线管理规定》,划定了 974 平方公里不可开发,占去了将近一半的面积,这些地是用来保护生态环境的。

在这1023平方公里中,2016年已经建成的面积达到了923.25平方公里。

也就是说深圳目前可开发的居民用地,实际上已经不多了。通过各方面权威数据计算,深圳的实际人口密集可能达到2万/平方公里,这已经是世界上人口密度最高的大城市之一。

到2020年计划使用各种办法释放253平方公里的土地供应量,其中有166平方公里,是来源于填海造陆、旧城区改造。

总之深圳有15%的用地划拨给了工业,剩余35%由居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。

看一下这个图片,感受一下居住用地的实际情况。

没错,那个橘红色的小点点,就是你可以居住的地方!!!

正因为实际情况如此,大湾区横空出世。

深圳没地了,还有东莞、惠州、佛山、广州嘛。

只要交通、产业,甚至于教育、医疗等各项资源统一调配,那么整个珠三角就可以连成一片,居民用地凭空产生。

所以咯,10年后,来了深圳,就是惠州人。

现阶段,华为已经将部分工厂搬迁至东莞,在未来,将会有更多制造业布置再深圳周围。

不必为此感到遗憾,当有一天,单个城市的“绝对独立性”失去实际意义时,被交通、资本、工业、以及各项资源打通的整个大型区域就会成为城市的另一种形态。

不是开玩笑,如果未来的某一天,住在惠州,去深圳南山区的鹅厂上班,只用20分钟,还能享受到整个大湾区多个城市的所有教育、医疗资源时,你还需要考虑在南山区买房子吗?

突然又想到刘慈欣的科幻巨著《三体·黑暗森林》中,章北海的父亲告诫他:“多想想。北海,我只能告诉你在那以前要多想。”

作为银行或者企业,要想预知其他企业会不会坑你钱,可以申请一个靠AI推导风险情况的“RiskRaider风险雷达”官网账号,舆情、经营能力、诉讼案例全搞定,让生意更加安全!!!

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另外,对风险管理感兴趣的大佬们,进微信群聊聊:一家公司是怎么倒闭的!?

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知乎用户 发表

打眼一看还以为是今年3月份,仔细一看2020年。

知乎用户 发表

可以这么说吧,深圳“没钱了”,大厂搬迁,小厂跑路,贸易为主,外贸又短时间等于崩盘状态,为了拉经济,全城在基建修路,以工代赈,烘炒房价,虚抬gdp,城市高生存条件导致了人口流失严重,疫情影响,导致新血液毕业生大量减少,房租高涨,消费低迷,门店倒闭,失业率居高不下,不过统计局一般不会超过6%的,所以这个城市要病的虚胖了……估计后两年得大补一次才能治好,估计有憨憨要扯数据,扯国情,扯大方向了……务实点看待问题,有助于直观了解真相

知乎用户 发表

大家还是多看权威媒体 , 不信谣, 不传谣!

知乎用户 发表

深圳准备买房的:难受

深圳准备卖房的:开心

深圳有房也不打算卖的:有点开心

深圳没房也没打算买的及其他:看看热闹

知乎用户 发表

我在上海,从疫情前就已经不看好国内房价,当然不是随随便便的凭感觉,而是做过详细调研(包括且不限于人口出生率、租售比、待售房屋量、城镇化率等等)。一直就跟认识的人说买房话最好等等,能等多久等多久,听进去的现在都感谢我,没听进去的甚至还嘴硬的只要买了的一地鸡毛,手上有房的也是些许无奈,如果现在你还看好房地产,你应该就别碰任何投资相关的事情了。。。房地产的红利期已经过去了,10年内没戏,别跟趋势作对。

知乎用户 发表

毕竟是羔贵的宇宙中心千呎豪宅,同国际接轨自房价始。

知乎用户 发表

最近我妈老跟我这个对国内情况了解很少的人聊:

要不要买科技股,要买科技股买什么什么

因为谁谁谁都说

什么股票都吃不准,但是科技股肯定是要涨的

那个时候我就猜深圳房价还得涨

只要我国还想要从中端制造业晋级到高端制造业

深圳房价就不可能跌

这么说吧,如果我国要在美国主导的单边主义下继续搞地区性的全球化

你们用脚趾头想想都明白,只有找东盟一起搞事情

而老传统老华侨最喜欢资助的地方就是珠三角

珠三角人才密度最高和老龄化程度最低的就是深圳

顺便问一下

不知道有没有人做科技股和深圳房价的联动性研究

去年有个老板给我开价x十万加年薪让我去深圳

本来心里喜滋滋,觉得在深圳生活一下未必不可

我在深圳打了两天车

住了一个价格昂贵服务还没有珠海好的五星级酒店

在深圳到处晃了一下

除了老板和一起吃早饭的老海归,居然从头到尾没碰到一个在深圳买房的人

而且一问附近的房价统统10万+一平

另外还听说了好多深圳虽然人才素质很高,但是配套如公安之类的素质没跟上去

我就知道深圳这个地方还是算了,没必要深漂

这么高的房价说穿了,也是告诉同样一句话:

“35岁前没到p8,那就淘汰。”

“在深圳买不起房,那就滚蛋,给其他有本事的人留个地方。”

知乎用户 发表

对人均985年入百万的知乎er来说,

深圳房价还好吧,南山均价10万,买100平也才1000万

这差不多也是深圳最好最有前途的地方了

两个人年入200万,五年就能全款买一套了

即使一个人,10年也买一套了

攒钱付首付,贷款也不会太高,应该压力不是很大

为啥这么多人在这里叫呢

可能是限狗令出了,全国的狗都来了吧

知乎用户 发表

天天喊着入关入关,我看入棺还差不多。

知乎用户 发表

不是,都2025年了,还把五年前深圳房价的问题推荐给我,你不是应该推荐给5年前买房的那些大冤种吗?你倒是回访下客户啊

知乎用户 发表

很好的回答了,(为什么越来越多的年轻人感觉工作没有动力、职业发展没有希望,迷茫和中年危机等现象普遍发生?)这个问题。

http://www.zhihu.com/question/297726264

知乎用户 发表

如果关注我的知友应该了解我过去5年一直是看多房价,很多问题问18年房价走势、19年房价走势,我的观点都是谨慎乐观。我的操作也是跟我的预期一致,18年买入惠州海景房,19年买入南山学区房,在这期间没有出手任何一套房子,虽然短暂把杭州未来科技城的房子挂出去一段时间。

虽然看多不唱多,但是跟房价预测问答的主流观点相悖,所以我的回答没什么人点赞,反而评论区一片狼藉,骂我什么的都有。相反那些唱空的能收获几千上万的赞,可悲的是相信了他们的人不知道要郁闷多久。我最近几年不唱多的原因是内心深处我是有一丝丝的感觉是深圳楼市可能会在某个全民盛宴的点上疯狂向下,我做多的原因是,我认为这个点还没来,因为还不够疯狂,没有达到全民买房的地步,房价上涨还没有成为全民信仰。但是今年的这波行情让我看到了曙光或者说大崩溃的前兆。

目前全家在深圳房产已经3套了,惠州还有2套度假房。但是我还是坚持我的观点,深圳房价继续上涨是不利于可持续发展的,是有巨大风险的。

今年很多人心态失衡,年初很多人给我打电话,中介问我要不要买房子,不买要不要卖,不卖要不要出租。而更多的朋友打电话给我说心很慌想上车,上车的想换大房。跟14、15年不同,我劝大家冷静,想上车就上车,想置换就置换,但是没必要看别人置换就也非要跟着置换,很多人说我站着说话不腰疼,但他们都选择性的忘记了,14年15年的时候我几乎是拿着刀逼着我的朋友跟我一起买房,那个时候响应者也有几十个人,可惜更多的人认为我膨胀了而没有选择听从我的意见。我劝大家冷静的原因不是幸灾乐祸而是我从谨慎乐观转向了悲观。

17 18 19年预测房价下跌的,和今年预测房价上涨的都是非常不负责任的。没人能预测股市的涨跌,也没人能预测楼市的涨跌。我们能做的只能是优化自己的投资策略。

对于房产投资我的策略很简单

1、第一套房不要想那么多买就是了,涨不见得就赚了,因为你太不可能一辈子住那,涨的话置换成本就增加了;跌不见得就亏了,因为你置换成本低了,而核心地区的房价大概率还要涨回去,非核心区想涨回去就很难了。

2、没有十全十美的房子,学区和位置是决定性的,其他都是次要因素,朝向、环境、配套、交通

3、不要买产权有问题的房子,比如小产权,因为流通性差所以涨幅慢、转手难,资产如果不能变现就不是资产

很多人给这轮上涨找各种各样的合理性。比如,zf强行压制了2年需求,现在开始报复性上涨了;大湾区政策大礼包;最离谱的是中介炒作。我觉得都有点强行找合理性的嫌疑。我认为所有这些理由都不足以支撑深圳房价这么大幅度的反常的上涨。也就是说本轮上涨具有巨大的不合理性。

即便如此不合理还疯狂上涨跟其他金融产品一样,上涨后的价格已经偏离基本面了,还会继续上涨,支撑上涨的就不是基本面而是资金,有一点是可以肯定的,那就是资金在向深圳楼市汇聚,深圳的房子已经变成了金融产品。

我怀疑有相当的企业债进入到了楼市,就像支撑美股这轮历史上最大牛市其实是企业债。通过企业房产抵押可以获得无息贷款,拿到贷款后再全款买房,买完之后再贷款7成。由于gov的帮扶政策会对企业债利率进行贴息,操作下来就是无息买房。细节不能透露更多,大家可以通过自己的渠道去了解。

只能说gov本意是好的,但是让投机者看到了无风险套利的漏洞并进行疯狂投机,对于投机者来说是“无风险”但是对于跟风的人来说却有极大的风险,一旦贷款收紧,甚至抽贷,很多首付都是靠消费贷,全贷款,20倍、50倍杠杆买房的人会瞬间爆仓。而以我对gov的理解,gov不会为了这些人的死活而让整个经济有系统性的风险。当风险有蔓延的风险的时候zf可能会收紧贷款让趋势逆转。

最后是本人个人的看法,不想看可以不要看,不构成任何建议,也不接受讨论。

楼市短期看资金、中期看政策、长期看人口。虽然深圳中期的优惠政策和长期的人口流入趋势都是房价有利的保障,但最近这波不正常的上涨是资金驱动的,而且具有很高的风险,不排除gov会通过policy排毒。

如果长远来看,以三十年四十年为维度,深圳的均价可能达到20万,深圳湾、前海可能达到30万以上。但是肯定不是最近10年,如果最近凶猛的上涨,接近20万的时候,可能就是一个开始下调(崩盘)的点位,很可能会有很凶猛的下跌。如果杠杆过高,很多人可能坚持不到看到黎明的阳光倒在黎明前的黑夜。而活下来的人会吃下这些带血的筹码。

即便如此长远的趋势不会变,深圳是不可能让所有人都上车的,未来会有越来越多的人主动或被迫选择双城生活。

知乎用户 发表

打工的名下是没有公司的,而且很多大公司是不允许员工主业之外持有公司。那你猜最近定向降准降息后给中小企业的低息贷款去哪了?深圳不像北京上海户籍这么严。我所在的小区业主群里20%左右是上班族,其余80%的都是做生意开工厂的,年初的时候哭的一个比一个惨,最近炒房一个比一个笑的欢。最牛逼的一句话是反正有你们这些大公司上班的年轻人接盘,你们学校好,回去也不好意思回去,只能坚持留在这。

08年深圳房价狂跌,你觉得会是鹅厂华为平安这帮上班族在抛盘?

补充下午收到的一条新闻,信息越少信息量越大

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我觉得买不起一线城市房价的,都是无病呻吟。那地方本来就是给有钱人住的。买不起二线的,我觉得也是无病呻吟。二线城市,那基本都是省会了,一个省的精华所在。二线买不起只能说有钱人太多了。三线买不起,那才是问题。现在的问题是,三线都买不起了。。。个人无法对抗大势,那就入关吧。到非洲去,到新疆,到内蒙,到东南亚,到中亚去。广阔天地,大有所为。

宁可放水给富人买豪宅,也不给穷人发一点生活费。这是什么世道。

某人还放话说做坏事要付出代价,我看现在是坏人越活越滋润了。要是以后的生活都是示范区这样子的,我觉得还不如平躺算了。打工是不可能去打工的,炒房又不会吵,只能等死了。

知乎用户 发表

政策类的已经有大神解读了,就说一个不一样的角度吧,什么时候等体制内的人员开始买不起房的时候,深圳的房价才能真正的趋于稳定。

深圳的体制内平均工资是全国排在第一的,一年30万的收入很正常,两口子结婚,再加上家里支持一下,以他们稳定的工作状态,基本上工作两三年就可以在深圳买房了。

这得益于深圳的特区地位,财政收入不用上缴给广东省,直接上缴中央,但相比较省里需要调配资源,平衡地区经济发展,深圳的财政收入除去上缴中央的,那是绝对的暴发户。

而深圳又汇聚了一批国内最顶级的大型企业,华为、腾讯、平安集团、万科、招商银行、正威集团、富士康等等。

这其中像华为腾讯这些随便一家一年的收入都是同期广东省会广州市入围500强企业的三倍以上,这意味着什么?

这意味着这些大企业向深圳输出了一大批高收入的人群,这些高收入人群面对我们普通人难以企及的高房价,可以轻松买房。

这些企业的中产以及深圳体制内人员共同托住了深圳房地产市场的大盘。

而随着深圳土地的不断开发,不断拆迁,也催生了一大批的房姐楼爷,你走在深圳街头,随随便便遇到的一个穿着无袖套衫、蹬着拖鞋,操着一口正宗潮汕口音的大叔,就是深藏不露,裤腰上别着一串钥匙的拆迁暴发户!

深圳背靠着香港,难道真的没有彼可取而代之的想法么?

香港这个流落在外的儿子回家之后一直都不怎么听话,但深圳可是真正的根正面红啊!

定位决定资源倾斜,资源倾斜意味着大量的发展机会,这些机会被一些人抓住了,同样那句来了就是深圳人的口号也一直让来这里追梦的年轻人络绎不绝。

但是喊着喊着就不对味儿了,你如果真的在深圳呆得时间超过半年以上,你就会发现这里有些年轻人是多么的浮躁!

工作经验没两年的就敢跟你要两万一个月的工资,而这些都是深圳宽裕的创业环境下滋生起来的反常现象。

深圳的皮包公司太多了,可以用多如牛毛来形容,这些皮包公司愿意开大价钱请你过来上班,但是目的很简单,就是为了榨干你身上的资源,一旦你没有利用价值,立刻就把你赶走。

深圳的卖地政策催生了许多地方豪强房地产企业,万科,碧桂园,恒大,招商蛇口,华润置地,金地地产,中海地产,鸿荣源、星河控股、佳兆业等等。

越数你越心惊,这背后催生了多少千万富翁,相对的房地产的发展也会引导金融业的发展。

那几年的深圳,你甚至可以在路上看到大红横幅,以及街道办的宣传广播,谨防金融诈骗

这就是魔幻的地方,暴富,催生了一批歪心思的人,催生了一批浮躁的人,你难以想象在这么浮躁的环境之下,还有华为这样艰苦卓绝的企业,以及富士康这样的福报企业!

真的是天使里的魔鬼啊!

这跟长三角和京津冀是完全不一样的,北京有多少高校,上海有多少高校?

深圳的高校实在与其一线城市的地位已经不是名不副实的差距了,简直是寒碜到地板,因此来深工作的应届生的主力人群是以武大、华中科技为代表的大学应届生。

这与一时无两的清北,以及谁也不服谁的top 5复旦交大同济有着档次上的差距。

在招聘资源上来说,北京上海有着令人眼红的名牌大学生源,但是深圳却差了不少,你让人家清北复交的高材生去华为做奋斗逼996,恕我直言,券商大律所它不香么?

华为开始转移产业到惠州了,其他的大企业还能顶住多久?

外贸导向型的城市却遭受了新世纪以来最严重的的全球经济危机,不知道会怎样,哎,城市的发展离不开年轻人,但也请等等这些耗尽青春的年轻人啊!

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记得2008年的杭州吗?

知乎用户 发表

2025年第三次更新:

在2020年3月的时间节点,没有人真的会认为房价会下跌,因为所有数据都不支持房价下跌,结果5年后,深圳房价跌到现在这个样子,但是我5年前说的没有错,因为当时房价不具备下降的任何可能性。那后来为啥房价下跌了,因为后来政府的动作改变了市场。

站在2025年8月的现在来看,后续房价什么变化,又有几个人能说的清楚,如果你看不懂为啥现在房价下跌,你也就不可能清楚将来房价是涨还是跌。我把自己的理解放在了下面,只看前四分之一你就懂了。

https://mp.weixin.qq.com/s/P2udbNWrLyA9mHRD8fvfnQ

更新点知乎政治不正确但是事实正确的回答:

虽然这次上涨有经营贷资金的违规流入房地产因素,但是深圳房价肯定不会下跌,还会继续上涨,只是上涨的速度会略有减缓。因为这个城市的供需矛盾太突出了。

判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑:1.城市规模(用GDP人口总量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比

原答案

国家想在深圳找一个既能满足正常人购房需求,又不会让房价上涨的政策。

目前深圳的房价逻辑就是限的狠,刚需炒房客全部按住,房价就缓涨甚至微跌,稍微有点放松,想不按住刚需,就会引来大涨,这个度把握不好,就会引来翻倍暴涨的情况。

为什么会出现这种情况,根源还是这个城市有钱人太多,房子太少,房价处于不合理的价位,所谓不合理,就是房价太低了。

所以这个政策能否找到,非常考验执政者的智慧。我就说一点,炒房人是通过养房票来获得购房资格和加杠杆的机会。只要能精准打击养的房票,就能有效抑制房价过快上涨。也只能抑制过快上涨而已。

知乎用户 发表

所以我说你们不要嘲讽香港,山地多的地方遇到这样的情况是迟早的。

湾区房价一直比LA高也是这个道理,不光只是码农们有钱的,毕竟LA的那帮搞艺术的和某国的X二代更有钱。原因无他:湾区相比LA更高的山地比例导致房屋供给不足。

深圳要想破局,必须要做到一件事——这是一件湾区和香港都一直没有做到的事情——给住在东莞部分小区的人提供快捷方便的往深圳主要商业区方向的通勤服务。

虽然目前只到黄泉(喂),旅行速度也只做到了可怜的49kph,但是未来可期

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五年前的问题 知乎推送给我了

这意味着什么

大家都懂的

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事实证明房子不止有住和炒两个属性,还有一个叫身份象征

众所周知,江苏省南京市在苏南市经济第三,升学率第四(并且打不过苏北,南外论外),宜居度第五(思考题:由此条件求答主籍贯),但是房价吊打全省,快赶上常州无锡两倍价,连带着某三线以下城市下辖某农业县房价也飙涨,为什么?

因为江淮官话区人民无不以子女在南京工作在南京有房为荣,有条件要买,没有条件创造条件也要买,六个钱包起步,不讲价。所以就算南京的房价已经贵到留不下应届生了它还是会涨,随着安徽的经济发展以后还会涨得更快

深圳也是同理,虽然深圳客观上是一个经济引擎,但是经济基本面是解释不了深圳的房价的——996都买不起,那肯定不是经济的原因。举个例子,你如果要在珠海买房,你爸妈不仅不会乐呵呵掏钱,还会让你长点志气;但是你要是在深圳买房,多少钱都愿意掏,除非掏不出来,你说对于多数普通年轻人来说珠海东莞和深圳有什么决定性的区别吗?没有,有个锤子

不过呢,南京自古就是江南江淮地区的行政中心,在官话区的地位是雷打不动的,就算房价把企业逼得招不到人跑光了官话区人民也能把它抬成准一线城市;至于深圳嘛……可以试试看

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吓我一跳哈哈哈哈哈,我还以为太阳打西边出来了,一看是2020年

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所谓的知乎985本硕计算机金融精英,无非就是当一辈子房奴罢了。

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如何看待?

花生瓜子儿毛豆鸭脖鸡爪啤酒小躺椅,躺着看。

快速拉升必然伴随左右手交易,成本只有差价的借款利息而已,只要后面能出货一切都不是问题。就这么简单。

一顿拉升之后必然一地鸡毛,现在非常希望北上广能跟上节奏。

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说实话我非常不能理解勤劳勇敢的劳动人民想在自己工作的城市住上体面的房子过上舒适的生活怎么就成了奢望?怎么就怪他们内卷?这是不是有哪里不对?

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作为完整经历过了2014-2016年上海房价上涨这一波的人,说一说个人的看法。

简单说:

现在情况是:

深圳:有人需要买房—能够借到钱—买了房—房价上涨,

卖房得人获得钱—能够借到钱—买房—房价上涨,

看到房价上涨,需要买房得急了—借钱—买房—房价上涨。

较为容易的落户政策使得有人需要买房的这个假设一直存在。

上海:有人需要买房—借到钱—买了限价新房—区域房价都被抑制,

卖房得人获得钱—借钱—买房—购买人不多,房价稳定

因为落户政策和购房资格严苛,让有人需要买房无法永续,持有多套房产卖房人因为预计不涨,并不一定会买房,这些都导致前几年上海房价下跌。

因此深圳在没有收紧落户政策,政府不限制土拍价格和房价,信贷政策不收紧得情况下,这个击鼓传花得玩法会一直持续下去。

深圳因为之前香港购房政策的放开,引入了很多有钱的购买者,而奢侈税的取消更是减轻了购房成本,这些都很像2015-2016年放大水时上海的政策,上海当年暴涨主要是因为二套当首套加可以拿首套抵押并做高套贷款,满五唯一降为满二唯一从而引发置换链条拉高房价。

这一套做法主要目的还是想锁资金吧,估计是想全国操作的,但怕影响太大,先用深圳试一下,看这个样子,估计其他市不敢搞了,钱还没进去多少,这价格就已经浮高的厉害了。估计后续会采用上海这几年同样的方式,把深圳房价先锁在高位把,通过时间慢慢消化掉。

买房还是听国家的话,国家取消豪宅税的时候是让你买,现在查商业贷,就是让你不要买了,甚至应该卖了。

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“叮叮叮叮叮叮”,随着一声闹钟响余欢火醒了。

余欢火不敢多耽,挣扎着下了床,顺手抓起昨晚买的面包便出了胶囊公寓。此刻是2030年3月30日星期六,早上5点整,天空黑乎乎的。余欢火一边往嘴里塞着面包,一边跑向自己的汽车。

这里是xx市土平山区,距离余欢火上班的宇宙中心——前海还有很远,开车过去一般要三个半小时。

“还差10万就够了”,余欢火一边发动汽车,一边自言自语。土平山区的房价已经破了50万一平米。年底余欢火就35岁了,毕业13年来余欢火一直盼望有一套自己的房子。当年毕业时自己租住的市中心已经突破了200万一平。10几年来,余欢火越住越远,可他的心仍十分坚定。上一周他又双叒叕去看了房子,30平,大2居,主卧可以放下一张1.2m的大床,首付加上税差不多只要500万。

想到这里,余欢火不由得有点小兴奋,嘴角微微上扬。原来今天有一个大项目要结束了,只要按时到公司,签完约,余欢火可以拿到10万分红,加上自己多年的积蓄490万,这样钱就够了。只是签约方脾气不好,可千万不能迟到。

一路无事,余欢火习惯性的打开了收音机,收听交通广播。

“xx市住建局负责人昨日告诉记者,2015年以来,xx市的房价基本保持平稳,未见明显上涨。”

余欢火哼了一声,把频道切换到房市广播。房市已经是xx市的支柱产业,因此2023年市里专门开通了一条广播专线。

“土平山区最近迎来政策利好,预计一周后房价有望突破53万一平”,专家高亢的嗓音与他积极向上的精神一同透过电波传了出来。余欢火不由得心口一紧,随即又缓了下来,“今天拿了钱便去签合同,应该还来得急”,心里想着不自觉地狠狠踩了一脚油门。

四个半小时过去了,余欢火堪堪赶到公司附近。“还好堵车不严重,虽然还有十几分钟约定时间就到了,但应该问题不大”。

转过路口,前面的车竟排起了长龙。余欢火心下着急,拨通了同事的电话,“老王,怎么公司附近这么堵?”

“哎,还记得两周前刚翻修完的路么,今天又开始挖了……”

知乎用户 发表

深圳zf即将遏制房价,执行房住不炒,当局命令一位著名画家创作一幅名为《深圳zf在遏制房价》的大型油画作为献礼。很不情愿的画家在威逼下接受了工作。

画完成后,深圳一高官前来验收,结果让他大吃一惊:画面上是很多人在搬运设备,窗外的风景是深圳平安国际金融中心

“这是什么?这些人是谁?!”高官愤怒的问。

“华为的员工。”画家答道。

“他们在干什么?!”

“搬离深圳。”

“可深圳zf在哪里?”

“深圳zf在遏制房价。”画家答道。

知乎用户 发表

我是怎么看待的不重要,官方怎么看待的才重要。

这一波房价是资本带上去的。而且明显可以感觉到这波跟2015年完全不一样,目前楼市资金盘太大,他们只能撬动得起局部地区了,因此宝安,光明疯涨而东部地区基本上依然停滞。因此,这一波很可能很难传导到北京上海,即使北上放松,也不太可能出现疯涨的局面,主要还是资金不够多而盘子太大,所以目前深圳官方疯狂加杠杠来保证接盘侠们的高输出,如果想全国出现2015年的普涨行情,估计还要在股市里继续割一波韭菜才行,因此如果股市没有新的行情出现,按目前情况大概率就是深圳持续上涨,北上维持现状,而广州这一波房价可能会继续下跌,因为深圳把广州的热钱全部吸引过来了。现在有很多广州的小老板们以及本来被锁在增城跟南沙的一些投机热钱,已经开始跃跃欲试想卖了广州郊区换深圳。作为普通人,真没必要加入深圳这种资本游戏了,偏离价值投资,拿一辈子的身家跟资本家一把梭?建议目前有安居打算的可以考虑考虑反向操作移居广州了,等广州这波热钱彻底转移到深圳后,就是广州楼市的底部了。

知乎用户 发表

随便说两句。

低息小微贷对绝大多数银行来说,不是蜜糖。

每家银行都有自己独特的客群分类和优势业务类型。对小微贷和小小微,大行没有客群和渠道优势、但是成本低,小行有客群有渠道但是成本高要求回报高。

在政策拉郎配的驱动模式下,小行的客群因为成本因素向大行流失,导致小行做不了。甄别客户识别风险贷后跟踪管理,小微贷能做好的那几家小行,几乎都是典型的人海战术。小微贷特质化的人员构成、运营管理和成本控制,对大行来说完全不适用。或者说大行根本就看不上这点苍蝇肉。举个具体的例子,可能大行的朋友会有体会,加班攒一个月的消费贷、房贷,不如一单大的对公来的实惠,就是这个道理。于是大行做小微,很难做好。

于是,这类业务在大行那里变成了不想做不好做又不得不做的负担,尤其是在银行信贷资产流转通道被封印的情况下。

在这种情况下,资金导流到监管不合意的房市,不算意外。

归根结底,还是需求弱。投产业,靠谱的标的少。尤其在外需疲软的情况下,东南沿海地区传统的小微贷需求结构大面积受影响。

从全局来看,破局唯一的希望就是内需。

李迅雷在2017-2018年曾经提醒过居民部门过度加杠杆的中长期危害,但是那轮楼市暴涨给了不一样的答案。

又是一个三年,历史的轮回看上去相似但不会简单重复,量变积累终将引起质变。

站在宏观角度来看,用时间换空间是和魔鬼的交易,慎之戒之。

知乎用户 发表

保守估计,深圳房价每年涨15%

回望过去:

2010年6月,深圳均价1.5万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2010/

2015年6月,深圳均价3.6万 https://www.anjuke.com/fangjia/shenzhen2015/

那结果就是,1.15^5 = 2, 每5年翻倍。

现在2020年,7万,和2015年比,刚刚好2倍。

借此推算未来:

2025年,每平米均价14万 (。ì _ í。)

2030年,每平米均价28万 (´・_・`)

2035年,每平米均价56万 (・Д・)

这……均价1000万一个的厕所?

击鼓传花的游戏什么时候是尽头呢?没上车的人谁买得起?想换房的人你卖给谁?想二套房的人你首付够么?

持续这样的涨幅,买下纽约,不!买下美国指日可待!超越美国,我们是冠军!(狗头~)

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结合当下的国情、经济情况,以及深圳是最近出台的支持中小微企业的贷款贴息政策。

想起了一个小故事:

有一天,一条蛇打算过河,恰好河边有一只乌龟,于是蛇便请求乌龟驮它过河,乌龟小心翼翼的表示可以,但要蛇承诺不要在河里咬自己,蛇答应了。于是,乌龟便驮着蛇开始过河,谁知刚游到河中央,蛇就咬了乌龟一口,乌龟疼痛着开始下沉,蛇也随着乌龟沉到了水底……

通俗补一句,资本逐利、投机者贪婪无法避免,哪怕最后的结果是同归于尽。

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绝对好事情,加油!继续涨多些!

这样年底就能把深圳都卖掉,买下全美国

不想卖的话,也能深圳抵押再贷款去买美国,到时候霸业已成,就不用讨论“入关学”了。

(这里需要一个狗头)

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在北上广深上班在省会买房攒一波钱回去养老不香吗,天天自个奔着最高难度过,图啥啊

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基本的套路可以总结如下:

首先是资金面的放松,为了减轻疫情带来的影响,深圳政府出台了很多扶持中小企业的政策。

接着,炒房客们就去注册公司,有了公司,自然就可以申请这笔针对中小企业的贷款了。或者,已经有企业房企的人就可以申请,通过企业房产抵押贷款,然后国家贴息50%,地方贴息50%,这样相当于无息贷款

完成前两步之后,抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上,资金转几次手就可以拿去炒房了。

这符合规定吗?当然不符合,签合同的时候也会注明用途,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。

但是炒房客们不会直接把资金用于购房,而是选择倒几个账户,转几次手再进入楼市,这样基本就不会被看出来了。

就这样,这些原本是给企业纾困救命的资金,就这样被放了出去,然后进入楼市,推高房价。

要知道,别的城市的人可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不太可能的,因为别的城市对几百万就已经审批很久。

另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼。

所以,在贷款到期的时候,别的城市的人可能会担心,贷款到期了以后还不起,但是银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实没有人敢去做真正的穿透调查,因为查出来会有很多人可能会被波及到。所以在续贷的时候,银行其实会优先给我贷款,甚至比新客户还要更优先。

所以现在深圳还有一个业务,现在好多银行可以接受外地办理,比如你在北京的房子想办理抵押贷款,可以到深圳,银行按深圳的政策给你办,这也是深圳的银行很重要的一项业务。

二是普通市民对于贷款的接受度高。

前面也提到了,深圳市场本身也为贷款形成了比较好的通道,比如有非常丰富的金融中介可以为你提供服务,银行在审批、门槛、条件设置各方面也非常灵活和方便。

就像这次,用于为了扶持小企业的经营贷款,在别的城市是属于真的要帮企业,但是在深圳,因为一直以来的贷款氛围,这次的贷款可以非常方便地被普通市民拿来使用,他们心理上接受度很高,或许觉得跟以往的贷款也没有什么太大差别。

深圳在金融中介的洗脑之下,大家对这个事接受度特别高。普通人的意识里,并不认为我去注册一个公司是很麻烦的事情。

三是房抵的贷款更多流入了投资。

一位房产人士说,其实真正用房抵的贷款进入小微企业的只有20%,另外的80%可能都是用来做投资。说白了,就是流入房市,推高房价。

有人会问,银行难道不知道这事吗?当然是知道的,但是他们有放款任务,也就睁一只眼闭一只眼了。有业内人士表示,如果上层政策收紧,会临时要求提供用途资料,一旦贷款用途与申请时描述不一致,银行会限期收回贷款。如监管层未明令严控,也就不会认真监控资金流向。

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新时代房价魔幻现实主义。

我错了,我再也不幻想毕业去深圳了。

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咱们中国人民一直坚持两个不动摇,一是坚持房子在家庭财富中的重要地位不动摇,二是坚持把股市投资损失甩给国家、政策、游资、庄家不动摇。

结果就是这两天一、二线城市房价又开始蠢蠢欲动。大背景是今天存款基准利率LPR如期下调,一年的降0.2%,5年的降0.1%。

降息就相当于放水,大家都在赌这股水流到哪里。你看这波爆炒的基本都是几千万的豪宅,刚需房涨得不算多,其实变相也说明了,富裕阶层赌的是楼市。

但各位也不用焦虑,不是说富裕阶层押在哪,哪就是对的。因为中国的资本市场整体上还是很扭曲,很多人有钱,不代表他的财富观是正确的。一个典型案例是,北京2016年后楼市全面冰封,房子阴跌,收益率-20%~0,越是豪宅,折价越狠;与之相反的是沪深300从2016年初起涨了50%。这一来一去,差了快1倍。

所以说,这个社会是很现实的。只要你的认知和财富不匹配,统统给你收割掉。换个角度看,这个社会还是很公平的,也许你的财富不多,但只要你的认知足够强大,财富也会增长得很快。

深圳这波楼市上涨明显快于全国,也超出了基本面。萨缪尔森曾经说过:只要让一只鹦鹉学会说「供给」和「需求」,它就能成为一名经济学家。任何商品的价格变动都离不开供需二字。而深圳地少,供给有限,同时落户门槛低,需求大。这是个原因,当然,不是上涨的原因,而是炒作的理由。

如果是有心的朋友,你会发现,自媒体里讲股市类投资的号,基本都在北京或上海,而讲楼市的号,基本都在广东这一带。不信的话,你现在就可以掏出脚指头八一八。

因为有利益在,大家难免屁股决定脑袋,所以深圳的楼价自然会被过分吹嘘,完全不顾深圳的GDP增速连年下滑,医疗教育、上市公司数量、独角兽数量都不如北京,写字楼空置率高、疫情影响严重等基本盘。

深圳住建局前几天表示,个别楼盘上涨有自媒体炒作。真不是深圳住建局甩锅,他们说的真是大实话。

就跟A股的各种妖股一样,资本市场总有你想不明白的事。你能做的就是尊重市场,坚守价值。正如巴菲特所言,只有潮水褪去,才知道谁没穿裤衩子。

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张华考上了北京大学

(毕业后去了一家大厂,并在当地买了房,年薪30万,月供两万八)

李萍进了中等技术学校,

(毕业后也去了一家大厂,每天拧螺丝,省吃俭用,把钱寄回家里。)

我在百货公司当售货员,

(百货公司关门后,换了好多工作,一无所成,直到家里拆迁)

我们都有光明的前途。

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一句话解释清楚就是因为疫情,很多项目并未开工,钱投不到实体,深圳刚好政策允许房产抵押贷,所以大家都去买房了,买完房又能把钱低息贷出来,不就差不多几乎白赚一套房么

一定是违背国家意愿所以不可持续的。

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2025年在首页看到这个话题,

长安回望绣成堆。

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再不上车就来不及了

2021年8万

2022年9万

2023年10万

也不是不可能

六个钱包肯定是不够用了,建议掏空60个钱包,一个村众人拾柴众筹一 套先上车再说

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有生之年会出现深圳废青这个词吗,资本主义万岁

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之前看知乎上一堆人在分析房价怎么怎么要跌…撇开地区谈房价明显是错误的,因为他们说跌的时候,深圳的房价跟火箭是的(是升空那个阶段的火箭)

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一切都是国家的规划。

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无非就是想榨干我们这些年轻仔,然后让我们回去4.5-18线城市自生自灭而已。真想做点人事,往中部西部大步转移产业啊!而不是大步全面的拉升所有地区房价。

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业内人都知道这两年经营性贷款基本流向哪里吧,不用细说了,只是这样的玩法也的确有些无奈,毕竟现在各行各业毛利跟房产增值相比微不足道,至少还有客户把公司卖了,1000多万买房呢,见怪不怪,大家都心知肚明,不让企业买房,银行吃什么?

希望深圳不要成为下一个港香

突然想到一点,房子,投资本质都是风险投资,但房子维持平稳意味着有些最低的亏损线,到没最高的盈利线,配合通货膨胀,只要不是系统性风险,有zf维持,等同于无风险投资,这样看来现阶段没有更好的投资,股权,债权,保险看看最近的新闻就是笑话。

任何一种投资都会有价格波动,可是在我国房价的风险和收益是不对等,这是多么可笑,资本是最聪明的,现阶段不发生系统性风险,的确房子还是最佳保值资产。

看到最近一个小故事,北京研究火箭的一年工资买不了个厕所,最后往后看,大多数科学家也被迫转去其他方向赚钱养家,房价就像一个吸血鬼,吸干了多少创新.消费.投资的活力,不彻底下决心戳破,不会有任何改变的。

这届年轻人实在是太惨了,但又无可奈何,只能996,攒钱当房奴吧

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深圳,一个连非机动车道都没有的城市,从一开始设计规划的时候就就明明白白告诉你了,这城市不养穷人。

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能定决策的人在深圳都有房,说白了也都是既得利益者,除非zy看不下去了。否则不要指望本地zf会出什么实质性的调控政策。

其他城市出台政策都被zy按下去了。深圳zf只是不作为,房价就迎来暴涨,市z怕不是要笑醒。

城市的金融价值更高了,老百姓的身价也都跟着上涨。大部分人的利益都没损失,毕竟买不起房的那部分人中大部分连租个好房子都是奢望,房价6万或者10万对他们影响不大。真正抱怨的只是有希望在深圳扎根的伪中产们,但这毕竟是很小一部分群体。zf完全可以装看不到。

来了就是深圳人,三十岁后就快滚。

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眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。。。。。。

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利益相关,工作原因18年置换掉上海嘉定房产,上车了深圳南山,另加200+的贷款。事实上上海的房子已经跌了最少一成,深圳的应该涨了,但是我不希望再涨了,甚至腰斩我才有希望置换个四房或者再入个二套留着给父母过来养老。

看到深圳本地台新闻,经常骄傲的宣传深圳建成千园之城的事迹,我觉得真讽刺。抛开用地性质规划的问题,都知道深圳缺地,但是事实上有地建一千个公园,却没地建点住宅。建公园甚至很多都在核心地段,有效的提升了周边二手房的品质和价格。

魔幻的是,深圳却是全国唯一的社会主义先行示范区。

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现在是2025年,来鞭尸了

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深圳房价为什么大涨,其他回答已经回答得很清楚了。就是国家救济实业的低息贷款,通过了一些并不复杂的金融操作跑到了楼市,造成房价快速上涨。

大部分回答在讨论这个金融操作,但我想提醒大家不要忘记关注一下大背景。全球疫情大爆发导致了停工停业失业,造成各种产品需求的严重不足。这导致搞制造业要赔钱啊,这是显而易见的,而且很可能是大赔。站在企业家角度,如果有可能贷到款,你现在投资实业还是房地产。答案很明显,因为房地产,尤其一线城市房产,几乎不可能大跌。站在银行的角度,肯定也会选房地产,相同的原因,很明显啊。所以炒房客,企业家,银行都默契地做出了一致地选择。

所以,在当前条件下。只要有渠道低息贷到款,这款必然流向房地产。不是以这种方式就是以那种方式。所以讨论金融工具并没有说到核心。

核心在于,

  1. 大力扩大内需,提高老百姓的消费能力。比如直接发钱到老百姓手里。
  2. 大力改善货币传导机制,让钱真的进入实业。

但在当前情况下,无论1或2,做到都极其难,需要做大的改革以及顶层设计。

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数据已经告诉我们,有关注就有增幅,如果哪一天人们的关注点从房价上离开了,它就不会再涨了。另一个感受就是懂得多元投资的人较少,基本上都是

a:如何理财

b:买房~

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中央的本意应该是降低中小企业贷款成本,保实体保就业,然而还是出现了最不想看到的“钱流入房地产”。对于地方来说,炒大泡沫是性价比最高的,哪怕之后洪水滔天呢?

知乎也这么多人看多房市啊,非要见棺材才落泪

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给社会主义做了个先行示范

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深圳这一波房价涨到7W,根本不是个人能够炒起来的。

仔细想一想,能有这么大量的资金进入这个市场,资金能从哪里来?又有谁能够获得如此大量的资金?

联想到最近国家推出的一系列抗疫贷、复工复产贷,是否有可能被公司以复工复产的名义贷下来,拿去炒楼

抗疫贷,复工复产贷的利率才三点几,房贷利率怎么也有4点多,这就是个纯套利的活动,炒高房价,然后离场,再把钱还给银行,这不比实业赚钱多?

一句话:实业误国,炒房兴邦!

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听说是炒房团借3月放水找到了新的炒房方式

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不管房价暴涨,管百姓吃狗,咋的,狗能买房子?

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特朗普这时候应该借疫情特批加印五千亿美刀专门用于投资中国北上广深杭合成武的楼市,把这些钱借几个中国小房企让它们就在这些城市疯狂的制造地王。

脑洞一下,如果美国这样做,美国最后是赚还是亏。

只要中国政府限制美国来中国这些城市炒房,那就不承认中国市场经济地位。

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深圳干得不错啊,希望加速上涨到均价20万一平。听说大部分人都是住农民房,在此为深圳出一计,把所有的农民房旧改掉。旧改后,把房租涨上去,再接着涨房价,如此这番折腾几次,那么深圳的房产可以买下全球了。再把房产卖给国外傻逼,套现后买下国外科技公司和相关技术,从而实现2025,理论上可行,也具有可操作性。狗头保平安……

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1990年的东京?

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不仅仅是房价,深圳的物价也是让人惊喜连连节节高。当我习惯了深圳的物价后去利物浦旅行,竟然感觉当地物价低的很可爱。

单独拎一个出来吧,就是你滴滴!几个月前机场到南山打车90+,现在同样的时间路线就要130+了。

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什么事情不能看的太绝对,深圳房价涨了,企业成本高,最后还会去地价便宜、用工成本低的地方办公,年轻人也会随之回到二三线城市了,这样二三线城市才能留住企业,留住人才,否则优秀资源永远都集中在一线城市和强二线城市,还怎么均衡发展。现实虽然很残忍,但年轻人在认识到自己很难在一线城市安家落户后,带着先进的技术和管理经验回家乡建设,对于均衡发展反而起正面作用。什么时候国家全面发展,地区差距缩小了,年轻人不需要挤破脑袋跑到北上广深才能找到好工作了,北上深的房价才会回归相对正常的水平。否则一线城市会加大内卷,二三线城市也没有企业和人才支撑,贫富差距会近一步扩大。

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原先看大空头脱衣舞娘那段,感觉美帝的次级贷款泡沫太过于魔幻,现在发现更魔幻的是美帝已经发生过一遍的事这边居然又发生了一遍。这里拿微博48万粉的房产大V的骚操作做个类比。

1、借款人信用程度低(辞职炒房VS脱衣舞娘)

(说实话,比起那些辞职来深圳炒房的,大空头里的脱衣舞娘好歹还是有工作的)

2、每套房不止一笔贷款

(该大V及其他深圳房地产大V还鼓励粉丝合伙买房,比脱衣舞娘不知道高到哪里去了)

3、反复抵押,杠杆套杠杆

4、浮动利率

据说这次深圳的无息贷款只有半年?啊哈哈?

PS:别看这个房V只有48万粉,人家是实打实的活粉,靠微薄割韭菜半年就能割几十万,我不是针对知乎的大V,你们有这样的变现能力不(狗头保命)

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信贷经理私下表示:“要是经营贷去炒房风险还可控,就怕真去做生意……”

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关于深圳,中央政府知不知道呢?

是知道的,为什么这样做呢?

说白了就是捧杀。

就让你这样,做个典范,成了就成了,败了就给你们看看。

长沙为什么守住不炒房呢,也是典范。

中国的体系是自由和保守交融的。

深圳是自由的大本营,本身就是拿出来一块地做实验的。

所以,深圳就是自由派的大本营,随便你折腾,反正中国没有深圳照样是中国。

所以,不要着急,试验田而已。

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先行示范,怕了怕了!

本来他涨到1000w一平跟我毛关系都没有,可TM的他先行示范啊!

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其实很多人嘲讽香港蜗居,但实际上相同工作的人(比如教职、金融工作)买相同实用平米、相同城市位置的房子,香港买房要比深圳、上海、北京都容易……

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中国xxxxxx实验田,ggkf先行示范区

继南渔村形容某港以后,现在干脆直接叫渔村吧,反正这俩没区别

少买房照照样有人炒,反正你不买房,你买其他的东西照样有人伸手过来,租鸡青一?租要涨价,b价被哄抬,有用吗?

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我是深圳的刚需,当然刚需为主,顺带投个资。

我认为不能说买第一套是刚需,第二套就是炒房。人的需求是有很大弹性的, 比如说想和老人分开住,避免不同观念导致摩擦;比如说想提前准备一套房子给小孩,因为以后房价会很高,就算娃很努力也买不起;还想留套以后退休收租,因为退休金只能保证基本生活。

所以江湖有句话:四套以内,皆为刚需。

顺带投给资就是我资产越多, 银行越想把钱借给我。每几年房价上涨一截,我就设法将升值部分给抵押借贷出来,有种自己印钞的感觉。

回到十二年前,我开始在深圳买买买的时候, 机会对于我和身边朋友是均等的,可是他们看着深圳一万出头的房价,认为很快就会崩盘,认为我脑子锈掉了。他们有的选择买车,有的选择炒股,于是后来我们财富差距越来越大。

今天深圳房价(均价)逼近70,000大关,我只想说这还是这半山腰而已,今后核心区域类似香蜜湖深圳湾后海宝安中心,好的房子7年内肯定破50万,拭目以待。

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2025年前来打卡

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南深圳化挡也挡不住,不过总会比它好。说实话我很早就清楚我买不了深圳的房子,当我实习结束就回老家山区,周末双休,平时逛公园,住市中心美滋滋,反正我不羡慕大城市的人哈哈哈哈哈哈哈哈,但是我可以同情那些在大城市又买不起房子,老家又回不了只会在网上骂,想法无异于“骂出门没捡到钱就算丟”的可怜人。

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深圳的房价上涨是一个必然。背后只有两个字:供需。而不是最近热炒的经营贷买房和降息等原因。去年底深圳取消豪宅税也只是一个心理上的小小助推。

其背后是深圳住宅市场的供需失衡。即大量的新增需求,却只有极少的新增供应。

供需失衡的背后是政策矛盾。即制定了难度极低的入户政策(=购房资格),同时死守2005年制定的比例高达49%的生态红线

这是深圳房价的主要矛盾。如果保持这两个彼此矛盾的政策不变,深圳的房价只有继续上涨一条路。

◎ 限购限贷是需求拨片

2015年,推动重点城市房价上涨的原因是需求的变化。这就是2014年9月30日和2015年3月30日的全国房贷新政,之后各地相应落实。

简单来说,经过调整,非首次购房的首付比例大大下降。

这是一个非常重要的变化,直接影响到住宅交易市场的需求量。相对而言,当时的其他政策如营业税减免和降息,都是很次要的影响。

14/15年房贷新政之前,一线城市执行最严格的调控政策,认房又认贷,只要家庭名下有房或者有贷款记录(无论是否结清),再买房时首付为70%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款未结清,买第二套并贷款,首付比例为40%。

14/15年房贷新政之后,名下有房且贷款结清,买第二套并贷款,首付比例为30%。

以深圳为例,取某地产研究中心发布的深圳二手房成交均价。

某家庭2010年买一套二手房,单价1.88万,总价150万。首付45万,贷款余额四舍五入为100万。

四年后,该房单价3万,总价240万。若进行置换,则:

还清贷款余额100万,手里余现金140万。

在14/15年房贷新政前,以140万作为七成首付,最多可以买总价200万的房子。这种情况下,置换后的房子还不如置换前的房子,这个家庭不可能去做置换。

在14/15年房贷新政后,以140万作为三成首付,最多可以买总价467万的房子。这种情况下,任何能够负担月供的家庭都会考虑置换一套总价翻番的房子。

在限购限贷的城市,购房者首先需要购房资格,这是第一道门槛,然后需要具备支付能力,这是第二道门槛。跨过两道门槛,才叫做“需求”,才能累加到需求量里。

调整限贷政策,是一个通过限贷拨片调整需求的做法,即通过放松杠杆,降低了第二道门槛的高度,提高了购房者的支付能力,从而增加了需求总量。或者说,将原本无支付能力的意愿,变成了有支付能力的需求。

需求增加,供给跟不上,房价自然上涨,然后市场自我强化、过热,又需要反向政策进行调控。限贷一收紧,许多需求又退回到了第二道门槛的后面,从有支付能力的需求,变成无支付能力的意愿。同时限购收紧,许多需求甚至退回到了第一道门槛的后面。房价涨势止步。

再比如2009年那一轮上涨,背后有经济困难后的货币供应规模,市场过度悲观后房价恢复上涨的惯性,以及最重要的,政策对需求的调节。当时出现了20%的首付比例和7折的房贷利率

供给端比较简单,主要是地方政府通过调整住宅地块的拍卖节奏,配合对开发商的开工和预售等管理,来调整供给。黄奇帆治下的重庆是一个典型的例子,他曾有过通俗的表述:如果地价高了,就把政府的储备地多卖几块平衡一下;控制在主城区居民一个月工资刚好够买一平方米;根据市民收入增长情况进行房产价格调控。

换句话说,住宅市场的供需两端都在政府的政策囊里,可根据总体经济情况和房地产情况的变化而加以调整。房价是与供需强相关的,而供需是与政策强相关的。

因此,在北京和上海两大城市以及许多重点城市,经济没有大变化的前提之下,当政策保持当前的限购限贷(需求稳定),且根据房住不炒原则有计划地、合理地拍卖住宅用地(供给稳定),就不存在房价脱离经济增速大涨大跌的条件,因为供需保持着平衡。这一平衡具体表现为当前的价格。

因此,维持房价稳定的目的是可以达到的。

但深圳不同。深圳的供需严重失衡很可能是全国独一家。

◎ 深圳的需求——落户政策

进入购房需求的大门,购房资格是第一道门槛。在京沪,目前是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。京沪有户籍指标,缴纳社保满60个月也可推算,所以这两个地方政府对新增的购房需求是可以提前准备的。

在深圳,购房资格也是取得户籍或者连续60个月缴纳社保。但深圳的门槛极低,因为深圳当前的入户要求极低,且不设指标上限。

经过近十年以来多次入户条件放宽,深圳目前的入户条件是:两年内毕业的专科以上学历毕业生直接入户,不设指标上限;在一定的年龄限制下,专科以上学历,留学生,科研机构工作者和学习者,技能类人才等需要配合社保实行积分入户;另有直系亲属随迁和其他积分路线。

过去三年,深圳合计新增户籍人口110万人。2019年全年新增户籍人口40万,同比增幅为9%。这40万人拿到深圳户口的同时,也拿到了深圳的购房资格,跨过了第一道门槛。

这意味着新增的购房需求。问题迎面而来:深圳的商品住宅供给远远落后于新增需求。

以近十年的商品住宅竣工面积总和与新增户籍人口总和进行对比,十年内:

北京合计新增户籍人口144万,合计新增商品住宅竣工面积19242万平方米,比例为每个户籍134平方米。

上海合计新增户籍人口71万,合计新增商品住宅竣工面积16000万平方米,比例为每个户籍225平方米。

深圳合计新增户籍人口222万,合计新增商品住宅竣工面积2300万平方米,比例为每个户籍10平方米。

(所有数据来自于各地统计年鉴。由于相关部门披露的商品住宅新增审批预售面积不完整,故全部以住宅竣工面积对比。)

据深圳国土规划局和《深圳市住房保障发展规划2016-2020》披露的数据,2009年末深圳商品住宅总量为110万套,2012年末为128万套,也就是说,2010年、2011年、2012年三年内增加了18万套商品住宅,这对应的是同期42万新增户籍人口,比例为每个户籍0.43套。

——那么,深圳的人口怎么住在数量仅10%的住宅里?根据上述《规划》,2012年末深圳有商品住宅128万套,保障房34万套,单位个人自建房55万套,村民自建房650万间,工业宿舍168万间。当年深圳的房屋自有率是34%。

我没有找到深圳官方公布最新商品住宅的总套数。按照各地产公司和券商研究部门的估算,深圳目前商品住宅存量在150万套左右。

若这个数字符实,则2013年以来:

深圳新增户籍人口207万,新增商品住宅22万套,比例为每个户籍0.1套。

北京新增户籍人口93万,新增商品住宅86万套,比例为每个户籍0.9套。

上海新增户籍人口43万,新增商品住宅112万套,比例为每个户籍3套。

除户籍人口外,深圳还新增了100万非户籍常住人口,远大于京沪新增的非户籍常住人口。

近五年,京沪的常住人口数量几乎凝固,2015年到2019年,两地各新增仅2万人。这是因为京沪两地的户籍政策承担了特大城市纾解人口,实质是使人才向全国各地分流的责任。

再纵向看深圳的商品住宅竣工面积和新增户籍的比例。

在过去的三个五年里:

第一个五年(2005-2009),深圳合计新增户籍人口80万,合计新增商品住宅竣工面积2437万平方米,比例为每个户籍30平方米。

第二个五年(2010-2014)深圳合计新增户籍人口86万,合计新增商品住宅竣工面积1238万平方米,比例为每个户籍14平方米。

第三个五年(2015-2019)深圳合计新增户籍人口163万,合计新增商品住宅竣工面积1096万平方米,比例为每个户籍6.7平方米。

不平衡越来越显著。

2019年全年,深圳新增户籍人口40万,新增商品住宅竣工面积304万平方米,比例为每个户籍7.6平方米。以新增商品住宅预售面积453万平方米或新增获批预售商品住宅4.5万套比较,比例为每个户籍11平方米或0.11套。

在这种供需交锋的趋势下,无论降不降息,免不免豪宅税,贷款宽不宽松,深圳房价的上涨都只是时间问题。

这些买房者并不是套取经营贷的炒房人士,而多是在外地的父母能够负担首付的年轻人。过去三年,深圳新增11万套左右的商品住宅。且不论存量的购房需求,就单单同期新增的110万户籍人口,只要其中十分之一有支付能力,就覆盖了新增一手房的供给。

这也是为什么,在深圳,有巨资拆迁城中村,有大量的小产权房,有商务公寓可申请学位,这都是对供给不足的无奈补充。

至2019年末,深圳有户籍人口495万,常住人口1344万。按照深圳十三五规划目标:2020年末户籍人口550万,常住人口1480万。

然而,到2020年之后,即便深圳调整十四五规划,提高入户门槛,也会继续面对住宅市场的供不应求。这是因为深圳现有的住宅结构(小面积多,非商品住宅多)决定了存量人口有意愿为自己改善住宅条件;深圳人口的年龄结构(中青年多,老人少)决定了存量人口要为子女购房,同时缺乏表现为老人遗产的新增供给。未来深圳的购房需求只会越来越多。

吸引人才当然不是错的。问题在于,作为三个超一线城市中唯一提供低入户门槛的梦想之地,供给为什么不能增加?是深圳已没有建设用地,还是有地不卖?

◎ 深圳的供给——生态红线

2005年,深圳市政府发布《深圳市基本生态控制线管理规定》,其中列明了生态保护标准,包括:

  (一)一级水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中成片的基本农田保护区、森林及郊野公园;

  (二)坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米、特区外海拔超过80米的高地;

  (三)主干河流、水库及湿地;

  (四)维护生态系统完整性的生态廊道和绿地;

  (五)岛屿和具有生态保护价值的海滨陆域;

  (六)其他需要进行基本生态控制的区域。

按照这个保护范围,深圳的每一寸土地,都明确为是或者不是生态控制点。总面积1997平方公里的深圳,将有975平方公里不允许开发,占比为49%。

据主管部门解读,生态线的制定参考了香港和新加坡,也参考了北京和上海。香港的土地问题是一个绝望,不消多说。而新加坡有健全的经济适用房政策(组屋),覆盖八成以上的人口。

来对比京沪:

北京城区面积1.64万平方公里,生态红线比例为26%。2018年末北京建成区面积为1469平方公里。未建成面积是建成区的7倍。(未建成区不代表全部可建,这里只做比较。)

上海城区面积6341平方公里,生态红线的面积为2083平方公里,但其中大部分是长江河口和海域,不在城区面积内。上海生态红线的陆域面积仅89平方公里。2018年末上海建成区面积为1238平方公里。未建成面积是建成区的4倍。

2015年上海曾发布《生态保护红线划示规划方案》公众征询意见稿,规划有多达4364平方公里的生态红线。该方案并未被通过。取而代之的是2018年经国务院批准发布的《上海市生态保护红线》,也就是上述2083平方公里的版本。

再如深圳近旁的广州。广州全市总面积7434平方公里,有生态红线1060平方公里,主要是两种,生态系统重要区和法定生态保护区,如自然保护区,森林公园,地质公园等。广州城区面积为2099平方公里。2018年末广州建成区面积为1300平方公里。城区内未建成面积是建成区的61%。

至于死守49%生态红线的深圳,2018年末建成区面积为928平方公里,扣减后仅余94平方公里,仅是建成区面积的10%。而深圳2019年一年的户籍人口增长幅度就接近10%。

土地规划业界往往使用“开发强度”指标来批判大城市的过度开发。但具体到每一个城市,具体到不同的经济背景,具体到不同的时点,怎样的开发强度是适当的,不可能使用同一个标准。

在深圳的生态红线里,比如郊野公园,坡度大于25%的山地、林地,海拔超过50米/80米的高地,生态廊道和绿地,以及一项“其他”,这些都已在2005年进行精准保护。

这里就有一个问题。

优化生态和人居环境,设置一个底线,当然也不是错的。但设置生态红线很特别,和设置开发强度、建设用地规模、绿化率为指标,其结果是不同的。一旦确立了基本生态控制线,就成为“维护城市基本生态安全的底线”,原则上不可调整。深圳的975平方公里生态区,具体到了每一个位置,“除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园以外,禁止在基本生态控制线内进行建设”。

也就是说,未设生态红线,而是设置一定时点内的总体开发强度、建设用地规模、绿化率等指标,便可以根据实际需求来实施,这里可以建设,那里留出来做绿化,或者今年多建设一些,明年从别的地方多留一些,可以调整,可以腾挪,可以开发利用度高的成片区域,事缓则圆。到该时点结束后,还可以根据情况发展制定更适宜的新指标。

而一旦划清生态红线,调整就难了。这背后不仅有极端环保主义者和地产商的阻力,更有非常现实的普通居民的阻力。没有人喜欢自己门口的绿化被破坏。

2016年,主管部门申请将塘朗山南侧14万平方米绿地调出生态控制线,用于地铁7号线深云站及其8万平方米上盖物业、幼儿园、小学等,其目的是为当期地铁工程进行社会融资。公示一发,居民集体反对,33名人大代表联名推动召开专题询问会。最终以深圳湾公园绿地调入生态控制线作为补偿。

深圳有几位人大代表专注于监督生态线,反对既定生态控制点的一切建设,反对控制线内外的一切置换。因确实有规可循,他们也并非没有道理。

此外,和供给相关的还有严守工业用地比例的政策,低价给大企业批地的优惠政策,都不是错,但也确实都在挤占商品住宅用地。这使深圳不断扩大的人口规模,只能在商品住宅的存量市场里打转。

京沪目前的住宅成交虽然也是存量为主,但政府有足够的后手,可以在贯彻房住不炒政策时游刃有余。而深圳的增量住宅用地,卖一块少一块。

深圳政府便一直在旧改等存量用地上做文章。据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,深圳计划2018年到2035年共新增各类住房170万套,其中人才租售住房、安居房、公租房共100万套以上,主要来源是城中村转化;而商品住宅不超过70万套。平均到每年是4.1万套。

按照这个计划,相比新增需求的车薪,新增商品住宅不过杯水。

这就是深圳的政策矛盾:以低入户门槛为首的抢人政策,是不断增加的需求,以生态红线为首的供应政策,是无法满足需求的供给。

随之而来的问题是,越来越高的房价,怎样吸引深圳所需要的互联网人才和通信、电子类人才?继而,若无法吸引这类人才,怎样留住这类企业?高房价和低入户门槛,有没有可能更吸引家庭富裕的金融和艺术专业毕业生?这两年深圳发展金融业可能是一个与之吻合的现象。近一年南山等核心区的商品住宅,尤其是中高档住宅大涨也与之吻合。

问题既在,办法总有,阻力也可想而知。控制人口也好,调整生态红线也好,大力开发深汕合作区及大湾区也好,深圳又需要改革了。

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妙啊妙啊,每次放水都是黄老爷拿大头,下面的人拿小头。然后黄老爷再把钱投到鹅城的“衣食住行”,把下面的小头再拿回来。真是妙不可言啊。

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因为穷所以总是觉得房价太高。

但现在真是太高了,我觉得至少宝安区已经是进入击鼓传花了阶段了。

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真实写照?

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房地产夕阳产业的大趋势摆在那里,当然大城市可以无视。但深圳的发展速度并没有与它飙升的房价相配。虚假的繁荣会到头,到头来对于深圳的发展是一次戕害。

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深圳人,我就直说了,我认为深圳高层被走资派占领了,看看最近管的什么东西,吃个狗肉你也能整条法案出来,房价不见你压两刀,反过来还巴不得给爷冲十万,看看别的一线城市,都没深圳这么膨胀

知乎用户 发表

先富带动后富从出生就是为了安抚那些没富起来的人,懂哥应该知道上个世纪末投机倒把是多赚钱,更别谈阳光下的擦边球和看不见的东西,但是坚信先富带动后富使得光大人民群众放弃了阶级斗争遗留的仇富心理,现在我们需要一个什么口号呢,越奋斗越幸运还是996是福报?

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谢邀。(文章部分关键词用拼音代替,因为尽量规避审he机制,并非我不识字哈)

这道题很好玩儿。之于为什么深圳房价爆掉,基本原理我在别的帖子里早就写过,不再赘述,喜欢的点个赞赚个发加个收藏。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/386041809/answer/1149335809

深圳的房价有可能大幅回落吗? - li cao的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366745489/answer/1164076662

在我写完帖子后不久(上述帖子有编辑最后时间,可以作证),主流媒体就开始爆料,深圳0首付,甚至贴息支持买房了。

然后就有相关的地方健(jian)馆(guan)机构连夜开会要求摸排,严查。看似重拳出击,让普通百姓拍手叫好!等等,好像似曾相识?

2017年:

孔明老湿:923七城限售后又一大招|银行严查消费贷,一经发现违规入楼市,将撤回贷款!

2018年:

购房者小心了,深圳银行正在严查追讨此类消费贷_手机搜狐网

阳光之下无新鲜事。监管一直知道消费贷、抵押贷、经营贷可以流入楼市当首付,甚至里面的基层员工也会有利用此手段买房的,只有普通老实的市民、知乎上面的学生党,才回恍然大悟:原来深圳买房不要钱啊!是真的不要钱!还有什么贴息,利息几乎都不需要啊!

严查也不是昨天开始的,早就有打击,但是2017年以来,深圳楼市卓越的表现,大家也都看到了。

以往来说,各类检查都是低调熄火,结果这次绷不住了:

深圳银保监局:收回物业抵押经营贷的消息不实

为防止four O four,我帮大家把上面的信息截屏了:

**如果收回上述贷款,深圳满杠杆的投机客明天就得死。进而产生小范围至中等偏小范围程度的踩踏,但结果是美好的——跌回相对,只能说相对合理区间,有利于这个病入膏肓的创业之城刮骨疗毒,断臂求生,再创辉煌。**但是秉持着不死不休的炒Fang精神,它们哪里肯这么干,自己手里面的资产不就不值钱了!!!还怎么盘剥新深圳人???另外深圳也有崩盘的风险啊!!!不行!!!十万火急辟谣,不收回不收回,炒客别担心哈!!!自罚三杯以后“不做”便是。

这下,因为谁创造了炒房的土壤?不言而喻。

另,昨天风风火火的政Ce,如果仅靠自我革命,能执行到成么程度?大家也都心里有数了吧?(因为此帖还有预言的味道,所以我立贴为证。且本回答不再修改,有补充评论区见。)

如果你是炒家,我无法刻说,你能够寻找到制度漏洞、洞悉监管意图、有积极的行动力执行自己的选择,我敬你是条汉子。

如果你是新深圳人,建议你另选一座城市….实在走不掉的,那就开发国际视野,哪怕买香港呢不是?或者最最最不行的,可以选择一些炒作相对弱势的板块买入自己的“刚需房”。

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别的不懂,我只知道深圳是先行示范区。

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说明0点定时炸弹 已经到了23点55分,快跑,傻孩子。现在深圳地主底气很足,动不动擅自抬价。根本没人买,自己给自己壮胆。令人窒息的操作。抬得越高,越没人接盘,以后越崩得厉害。让他们抬到1000000人民币一平吧。我们一起看世纪烟花。

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死之前一般会有回光返照

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房子中最大成本是地价。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。所以说只要我不改国籍,那表明我的资产又增值了,我好开心啊。可我为什么感觉自己没有变富裕呢?喜极而泣,喜极而泣,喜极而泣

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过来看看,当看乐子

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今年国家超量放水

救中小企业

消费乏力,内需不振,外贸重挫。

股市还没有3000

你们告诉我钱哪里去了?

就深圳一家涨么?

朋友们,地王频现好吧。

开发商铆足劲拿地呢。。。

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我在14年的时候跟基友聊房价说,深圳已经3万多一平了,真的天价了,我跟基友高呼房价要跌了,彼时杭州已经跌到1万一平。

然后相约跟自己家里人说一下,我兴冲冲跟我妈说把除了自住的房子都卖了吧,房价要大跌,我妈用看白痴的眼神看着我,至今还记得!

到了15年,我妈用我的名字在宝安买了两套。。我基友家也是在龙华买了套

我已经被打脸N次了 再也不敢谈房价了

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不管怎么限制,资本总是会流进房地产的。

资本有避险和盈利的需求。楼市看起来跟黄金一样似乎永远涨,同时经济停滞的情况下,资本一定会进入这个行业的。很难拦得住的。

资金从哪里来?我们国家的某某系数是主要国家里面最高的,所以老百姓再怎么买不起,总是会有买得起的。贴息贷款没有极为严厉的惩罚措施一样会进来。

所以最有效的手段是要让这玩意成为赔钱买卖。

但是这里有三个问题:

一是房产泡沫快速破了的话,金融体系就崩掉了,后果完全不可能承担。

二是地方政府在过去几年依靠地产收入快速扩张,现在破了之后怎么办。他们没那个创收能力。

三是资本总是有避险和盈利的需要,怎么处理这种需求。我们国家金融业能力也不行,同时现在又开放了,会不会给人收割了。

当然了,你也可以不改革嘛,继续以世界排名70的人均GDP支撑世界第1的房价,北上广深的人均GDP和房价比起来也是离谱的。这种后果所有人都知道。

今年2月我就判断疫情后不会有报复性消费,为什么,因为过去的钱、现在的钱、将来的钱全进房地产了,你看看居民杠杆水平就知道了嘛,都不用细分析。还有房贷要还呢,经济前景又不好,没收入和前景,普通人谁有钱谁敢消费啊。

目前这形势确实还是要先稳住,不能不小心自爆了。

但是你一直不改革的话,就送你一张图,“改革要网挡,不改革要网果”.JPG。

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2025.2.17

已经相对高点跌了30%-50%

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这个问题的含金量还在上升

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2025.8.4 留念合影

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不请自来,深圳下一个蝼蚁!自己的感觉就是深圳经济不行了。受贸易战的影响,深圳这个很多外贸的城市经济下滑厉害,只能依靠政府投资拉动了!深圳的地盖了拆,拆了盖!路建了拆拆了建,说白了政府在拼命花钱!房价也是只能靠这个拉起来一点gtp

再补充一点深圳的新闻怪事:1.路反复修2,到处整消防3.中间隔离带更换4.各种人才补贴

各种奇怪得事情都有新闻可查,懒得查证了,有心人自己搜索,说白了就是政府本身有钱,拼命的花钱。企业受内外因素影响,不行了。搬走了!但政府的政绩不能少啊!就只有最不需要房价收入的政府需要不断放水房价了!

深圳的平均工资多少?基本生活水平多少?都谁在操作这个房价!政府背后的大数据比你我都清楚!为什么没有对应的政策,因为需要

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这样涨下去,房子迟早变成奢侈品,大部分人买不起,就不会去买,也不会想去买,就像你不会去Parada或者BURBERRY看包包一样。Parada一双运动鞋8K多,真的就比Nike这种投入了十几个亿科研的产品高级?你买了房子之后相当于一个月买一双这样的鞋子,所以倒不是因为不想接盘,只是客观上的买不起

房子和法拉利的区别只是房子性价比比较高,但是当房子变成奢侈品了之后,性价比从何谈起?

再者这次疫情让大家意识到了抗风险能力的重要性,更不会把钱花在这种潜在风险巨大的项目上了,同时这种疫情也突出了超大型城市的脆弱和被动:境外输入你接不接?省外回来的你接不接?本地出现疫情你封不封城?各种问题都考验着这种集中性大城市的问题。

至于你问我房子是不是刚需?这个看你怎么看,毕竟睡床上总比睡桥洞舒服,但是又不非得睡北上广深不是吗?

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把人赶走了,才好给猫猫狗狗们来住,毕竟它们更尊贵些。

说不定几十年后,猫猫狗狗们也会大发善心,立法说不准吃人肉。

这正是:

百万生民排血宴,三千猫狗舔餐盘。

房价高入云端里,且挤单间又一年。

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我是学生,人在深圳,我家的房子当初10万买的,三年前涨到400万,现在不知道了。

我一直很喜欢深圳这个城市,大都市,高科技,高楼大厦什么的,但是我发现,深圳人的脸上笑容越来越少了,街上大家都是愁眉苦脸一点欲望都没有的样子。

尤其是这几年,有句话说的好:来了就是深圳人,有多少人为这座城市奉献了青春,却连一个温馨小窝都得不到,孩子还成了留守儿童。


太快了,芜湖,起飞

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对于深圳房产投资者来说,说明还有很大的投资空间。有人可能会说:“你在忽悠鬼呢?七万均价还投资空间? 泡沫空间吧”。很多人目前认为投资的空间是,深圳地少人多(比如最近新闻报道深圳把安居房建在了东莞–深圳人才安居集团豪掷18.8亿喜提塘厦3.89万㎡商住地! ),又是粤港澳大湾区,又是什么全球经济中心之类的。

作为来深务工财税人员,虽然一直辗转在不同的城中村出租屋,但是听过不少身边的土豪同事,关于他们的房产投资的故事。

其实早在13年的时候,公司同事曾就说过,深圳房价最后保持在十万一平左右,然后进入平稳较缓慢增长期。

这位同事根据什么判断的呢? 他自己居住的香蜜湖,13年就是四五万一平米(现在均价应该是十万一平了吧)。早年买的时候据说是一万多平买的,对于这个涨势,他自己都感觉涨的太吓人了。但是他早在13年的时候就认为不要说香蜜湖要突破十万,深圳很多地方最终都要到十万一平。

还有另外一个公司同事,将14年将宝安西乡的70平房子,出售赚了30万。但是几个月之后,购房者又将此房出售出去了,据说赚了四十万。 是的,13-14年房价上涨就是这么迅猛。

当然不是每一个土豪同事都是这么幸运,其中有个同事二万平购买的70平的罗湖区房子,因看到那个时期涨价厉害,想卖出去转个六七十万,然后换个大的。可惜这个同事的这波操作,导致后来都买不起罗湖区的房子。(现在是否购买了不知道,因为本人已经不再此公司了)

有人可能会说:“你的同事都这么厉害? 还是你编的故事?”,首先只要在深圳呆过的人,身边的同时应该不乏这样的故事,如果你不去了解或者土豪同事不说,不能代表你身边就不存在土豪同事;其次我说的房价和地区,大家也可以去检索去求证;最后这些购房的同事,都是60后和70后(当然也不是说只要是来深的60后和70后就能购置房产),他们是来深圳早的一批人。时机和投资意识,也是成为房产投资的一批人。

来深务工财税人员,本想着又买不起房,似乎房事和自己无关,其实不然,这些年城中村房租也是每年都在增长。眼见过十多平米的村中村房子,由三百多/月,到六七百/月,到一千多/月,到一千七八/月,二千/月。这其中有地铁的“功劳”,也有二手三手房东的“功劳”,还有所谓城中村改造的“功劳”。

关于二手三手房东问题,在深圳不少城中村存在一个村长都是某个省的某个村长的人承包的,比如南山西丽坪山村,二手房东都是一个村的。也就是只要你在这个村找房子,大概率都是他们一伙的。 也就是你在村子中的公告栏看到的租房信息,其实背后都是一个村子二手房东。你能逃出他们的掌心?你以为你是孙大圣?何况大圣都无法逃出。

深圳的房价肯定还会继续向十万一平进发,而这个年轻的城市,总会新人来旧人归,每天有人在逃离,每天也有人来。深圳这个城市如此保持着她的年轻。深圳也是个人才的城市,可是城市不应该只是属于人才的,一般人也应该属于这个城市。

也许有人说非人才你自己非要呆在深圳,你怪谁呀。谁也没强迫你。年少时,年轻气盛以为来了就是深圳人,听着深圳坊间各种最初来深圳的小角色,最终经过自己的努力在深圳立足或崭露头角,以为自己也是可是的。当被社会毒打,被现实打脸之后,明白了小人物的故事,从来就不缺乏,也总有小人物能够让大家看到,年少时读懂励志,年长后明白运气、资源、平台和努力一样重要。同时也明白,之所以我们总是强调小人物的反转,也可能这种反转太难了,贫苦大众也寄希望在这种反转中找到另外一个自己。

可当你明白这些之后,归路似乎也不太清晰了。回去不是大家说的那么简单,有一种痛苦是韭菜明白被割的痛苦,可是韭菜还在忍受这痛苦,并等待下一次镰刀的割疼。为什么回不去了? 乡下人成为城镇人,就想种田也没有退路。也许有评论大神站在上帝的视角说:“自己选的路,跪着也得走完”,抑或者有上帝视角的参谋大师说:“回自己所在地随便干啥都可以呀”。

“感同身受”,“设身处地”从来都只是个词语,任何人都是以上帝视角分析一切评断别人,更多的人可能只是吃瓜。

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看到很多人在酸,不知道酸啥

全国最硬的资产是什么?

是银行?

是茅台?

是深圳的房子啊。

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