广东中山市发文要求房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月，如何解读？哪些信息值得关注？

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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

房价这块。

取市场经济狂热的糟粕，又去其自发配置资源和自发出清的精华。

取政策助燃泡沫的糟粕，又去其优化财富结构和压缩泡沫的精华。

而且还有创新，公摊预售强杠杆一个比一个有特色。

涨的时候要求居民接受市场中供不应求的价格上涨，跌的时候又给市场设置限跌的幅度。

宽松货币政策、货币化棚改、公共资源的迁移、限购限售积累需求后突然放开，降低首付比例，都可以加速这种房地产泡沫的过热。

越是过热，市场的自发出清向下越是强力，飞得越高，俯冲的越快，摔得越痛，被称为硬着陆。

没有一个经济体在巨大的泡沫下还能实现软着陆，但都在寻求软着陆，我们算最可能的一个，即用强而有力的政策阻碍市场向下的速度。即每次下降一点吗，比如多个城市要求限跌 15%，中山限制跌 5%，但调整间隔不少于 3 个月，软在于把下降周期尽可能拉长，而着陆则意味着要降价，降多少看市场的底在哪里。

当然能明面给出降价的幅度也是一种进步，有的地方是直接不给降价，降价就要约谈，现在的问题是没有需求啊。供需关系决定价格，但需求端购房者中一些有需求没接盘能力，一些有能力但要观望，这两年以来，房贷加点各地都在下降，叠加 lpr 下行，很多地方每年大几千块钱的利息，够买头羊改善生活了。

房企急着回款，要打折促销，但会受到地方的限制，市场就这点钱，谁抢到算谁的，这就有了一些房企的头脑创新，用农产品来低首付，用高于市场的价格 “收” 农产品，但农产品不会经过房企的手，醉翁之意不在酒，在乎接盘者手里的抗风险资金以及银行的贷款，又以惠农帮农的名义巧妙规避了限跌，实则降价出售。

但这样的交易中降价并不意味着给农民让利，因为房企玩的都是资金左右腾挪的游戏，如果是现房，没啥太大的风险，如果是期房，打折促销看似让利，实则拉人下水，恒大现金流危机时也是这么干的，肉眼可见房地产所创造的各种风险。

现在泡沫就飘在天上，完全拖住是不太可能的，需要丢进去的限跌令只是希望降的慢一些，每季度降 5%，一年就是 18% 还多，在很多人看来跌一点都受不了，一年真能跌个接近 20 个点算不算跌呢？很多地方还把银行当做提款机，房子只是一个噱头，这里面的关联也值得深究。

知乎用户 王克丹​​ 发表

维护的是卖地利益，保护的是金融安全。

可能在很多人眼里，这是离大谱的做法，因为限制了交易价格，整个市场就会陷入僵局，甚至后续还会出现各种各样的问题。

但世间没有新鲜事。

这种僵化模式是第一次吗？

不是，这已经是常态了，我记得知乎有个小伙伴分享他家乡鬼城的时候就举过例子，说本地房地产崩盘的时候是什么样子呢？

有价无市，没有交易量，整个已经僵化了。

但这种模式的好处在哪呢？

答案在金融。

在控制了降幅之后，你看上去房地产市场有价无市成一摊死水了，但融资问题解决了。

举个例子好了，限定在这个价格的好处在哪里呢？

意味着卖地收入也稳住了。

你不要管会不会有房地产商接盘，但只要政府能说动城投出手，这个钱就能融到手。

虽然是借来的钱，但它也是钱。

而且后续好一点是什么呢，在价格不动的情况下，当地的金融系统还是稳定的，不会出现因抵押物价值大幅波动而出现的金融系统性问题。

至于说风险以及钱什么时候还这个问题。

没人能回答，也没人愿意回答。

欢迎来多鱼说找我唠嗑。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

一年前，看涨的在知乎还是挺多的，他们谈刚需快上车，即使地方房价下跌，北上广深、新一线也是缓慢涨、不会跌的。

半年前，看涨的在知乎比较沸腾，各种怼普通人没眼光，活该错失上车暴富的时间，这是最后一波机会了。

最近，几个月，看涨的好像消失了一般。

后来，我发现，很多房地产看涨的，其实本职是公职人员、国企人员和互联网从业人员。

前后一联系，就啥都懂了。

首先，今年第一季度，深圳封完上海封，而且到现在还来回折腾，这一下子互联网大裁员，搞得很多互联网从业人员，没心情在网上输出上涨了，毕竟失业也要还房贷的。

随后，是老师、国企人员和事业编，特别是老师，听说小地方拖欠薪水，而类似深圳这种大地方的，薪水开始暴跌。

最后，北上广深，深受新冠影响，地方指望不上转移支付，地方卖地也不好使了，都开始八仙过海各显神通，也没啥子大效果。

地方公务员啥的，也没心情上网看涨了，各种奇怪的指标忙死他们了，罚钱抓违反交通、环保创收的都算不错的了，像广西玉林公务员每个月五套房售出指标，那才是真牛皮。

看来，大家都不好过嘛……

知乎用户 心灵寄汤 发表

广州不是流行双合同、三合同么？

就是网签合同之外，搞一个精装修合同，政府限价 2 万，装修合同一平米再来一万，而且法院还支持这种做法，讲这个就是购房款。

那这个限制降价的意义在哪里，备案的 2 万不用减，装修从一万变成三千，一平米就下调了七千，也管不到哦。

而且我倒是颇受启发，如果备案 2 万，政府限制只能降 5%，也就是一次只能降 1000，这样房子还是卖不掉怎么办？双合同拯救你。

一个商品房合同，一个精装修合同，然后合同约定，由于装修太烂，全是甲醛，所以一平米倒贴 5000，这不就降到 15000 一平了。

精装修开发商不擅长，烂装修可是他们强项。

知乎用户 徐斌​​ 发表

谢邀。

一般而言，不良资产到末端都是捡漏。

例如价值 1 亿元的资产打包成一两千万，谁有能耐谁来捡垃圾，赌将来能回赚一波。

但我国房地产不同，到末端了还能 “锁价”：是，这是垃圾，但垃圾也值这个钱，我说的。

全球最硬气的去库存。

不到终点的钱都是债。

你花钱买块不能吃不能穿的资产，那钱只是在这块资产里 “暂住”。因为你总有一天要把这块资产卖了，换成石油、铜矿、按摩老师傅的钟。

从这个角度看，各地方政府手上握着的庞大过剩房地产库存，本质上就是庞大的债务。这些债务只是在城投和周转贷款里暂栖身，时刻等着冲进社会转化成别的交易量。

一般情况下，债务到这个阶段，该出清就出清。

市场觉得你还值多少，你就卖多少，止损回血最重要，烂在手上没意义。

但我国房地产市场从来就不是自由交易，还有一堵高高的指令门槛，户口、社保那堆。

于是很多地方幻想：我是不是能不降低价格、只降低进入市场的门槛，从而换来交易量？

取消限购就有人来买，我背的债务还能完整转嫁给老老实实还贷的个人，岂不美哉？

当然，二季度的腰斩成交面积已经给出答案了。

这时候，该降了吧？

能降，但只能降一点点。

一，地方政府方面。

分税制之后，央地之间是有着一定独立性的财政关系，土地财政是地方的金库，土地财政债务自然也是地方的锅。

我流血低价出清了这波库存，那这波和之前的历史债务就都炸在我身上了。

我的 KPI 怎么办？我和本地整片体制未来几年怎么办？

上头只说三保兜底，兜底我的产业园和开发区项目么？兜底我非三保非基层的工资么？兜底我的借新还旧么？

如果我快速低价出清，那民间短痛我长痛；如果我缓慢降价横盘，那民间长痛我短痛。

低价出清，那一定有大量人口和投资润去一线城市；缓降横盘，才能绑住一批人的劳动和交易量在当地。

不是财政断崖式下跌的，都会先横着。

二，上头也犹豫。

单 1800 余家 A 股上市公司就持有 1.33 万亿元的房产。

前年我就说了，横盘一定是上头的核心目标，因为房地产是我国信贷的核心抵押物。

中小微靠抵押房子来拿本质是经营的贷款，大企业把利润和市值沉淀进房地产。人家的经济，房价是风向标；咱们的经济，房价是尺子。

这把尺子的度量不敢大缩，不然银行就寄了。昨天我也写了，1300 余注册资本在 1000 到 5000 万之间的村镇银行，想想他们有多少资产是锚定房地产？

恒大的许带老板背着小 2 万亿的负债，依然豪言 “不能贱价出售资产”，这底气就是房地产对我国经济活动的深度嵌入。

上头如果不松口，有些财政紧张的地方咬咬牙也早就降了。

所以房地产现在成了水密隔舱。

都知道一线资产优质，门槛一堆很难进；

都知道三四五线资产埋雷，有价无市很难出。

狂欢下的债务到了出清阶段，上下第一反应都是转嫁给真正有刚需的个人：既然就剩你们要结婚要生娃，那你们就别跑了。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

知乎用户 王子君​ 发表

纯粹自欺欺人罢了…

最后就变成一个标识价，一个真正交易价。

你这玩意又不是大宗商品，你又不是有大量库存垄断市场，你也没有大量收购房产，你说不降价就不降价？

你以为你的命令金科玉律啊？

中山市的某些人就是尸餐素位的货色，河南等地地方好歹挣扎一下，这群人就纯粹想要躺着控制市场，哪来的十九世纪封建地方官？

这就是南方能培养出的官僚？还是洗洗睡了吧。

知乎用户 幻想乡的洛克马戏​ 发表

中山的一片天是市场经济的天

存款在河南的银行里再也看不见

星星点灯，照亮烂尾的楼门

让调剂的婴儿找到回家的路

知乎用户 ma littler 发表

每次降幅封顶 5%，哪怕每三个月都降一次，最多一年内的价格调整最高也就 20%

这样，既避免了现在出 15% 限价令的尴尬，又达到了限价的目的，还能争取出了时间。

不知当时的建议部门是不是这样建议的？

你说呢？

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

为啥不规定每三个月房价至少要涨 5%，这样可以保证房价一直涨，老百姓无脑买。

知乎用户 防腐管干部 发表

地方政府和开发商已经成为利益共同体。

所以，才会出现地方政府给公职人员摊派卖房任务、当话事人发文限跌等魔幻操作。

知乎用户 neo anderson 发表

行政手段搞不定经济大规律。

这文件纯属螳臂当车。

知乎用户 盗道導​​ 发表

知乎用户 听风君​ 发表

见过水利工程设施吗？

一部分用来抗旱，一部分用来防范洪涝灾害的…

现在看得见的手，就像化身堤坝，防止价格裤衩一下跌过警戒线导致踩踏式出逃。

至于能不能防的住，一方面看老爷给不给脸，是不是放个水抬个轿子；另一方面还要看底层蚁民能不能成为泄洪区。

当然，老爷家里也没余粮，没法周济一下水深火热里的官爷，那…

只能再苦一苦百姓了吧。

要是这看得见的手化作的堤坝真能反客观规律，那… 咱能改写世界经济学历史了。

但我咋看，咋觉得这叫苟延残喘。

知乎用户 陆仁贾​ 发表

按照一般来说，政府都摆明了限制降房价幅度了，那市场肯定知道如果不限制一定会降不止这个幅度。

换句话说，就是在这个政策持续期间，你很难认为买房还可以赚钱，乃至大赚——预期应该是偏悲观的，投资者自然也会观望。

那么出台这个是干嘛？当然是针对那些刚需咯~

• 没有一套自住房，正准备结婚需要买房的人。
• 自住房太小，打算改善好能生孩子的人。
• 一家几口挤挤太难受，中年有点积累了想换房的人。

限制了跌幅，那么就算价格回归，也是一个长时间的过程。

地方无所谓跟你耗，可你能额外等 3 年结婚？还额外是等 5 年生育？还是等到孩子都去外地上大学了、家人都老了，也没住到过一天大房子？

你急了，那你就接盘吧。

你明知道一点一点的在跌，你也得接。

房子是通过玩金融属性把价格玩起来的，但又是通过居住属性实用价值来绑架人的，这一点大家都知道，但没办法，阳谋。

对不起，你的出生年份就是一种 “原罪”。

你只有几十年寿命，而周期随便给你拖几十年长。

也难怪有些人摆烂不婚不育，不婚不育，你就不是 “刚需”，没有软肋，就不被拿捏；老了另说。

几个注明：

第一，重点是说预期，这一跌价限制意味着没有投资价值，而不是真搁这扯有没有限制。涨价时限制又如何，同样可以证明涨价预期，证明有投资价值，不影响逻辑。

这一点是为了把投资和刚需人群分开讨论。

第二，我不是鼓励不婚不育，老朋友都知道我多次写过，能够凑合下去的婚育，仍然可能是普通人的最优解。

但我就喜欢看有人急吼吼恶狠狠的表示 “你们不生育，以后有你好果子吃”——你可以当做这是一种恶趣味。无论你的动机是什么，是真的为年轻人焦急还是担心没有韭菜了，我就喜欢看你事与愿违的样子。

是否刚需小调查：假如你和你对象快要结婚了，双方见过家长一切满意，资金筹措好了，虽然压力有点大，但也随时可以买房。然后，你定居地目前的房价趋势，假设正在缓慢但坚定的下跌。

那么，你的选择是：

1. 先不结婚，伺机买房后结婚。
2. 先结婚，之后再伺机买房。
3. 结婚，同时无论如何也立即买房。

如果答案是 1 或者 2，进阶小调查：

1. 伺机 1 年以内，且 1 年后年龄不超过 30 岁。
2. 伺机 3 年以内，且 3 年后年龄不超过 35 岁。
3. 伺机 3 年以上亦可，但年龄不能超过 35 岁。
4. 伺机 3 年以上亦可，且年龄方面无所谓。

知乎用户 华夏英灵​ 发表

2016 年，为了阻止 A 股下跌过快，经证券会一番研究，推出了熔断机制，但在实施之日的第一个和四个交易日发生四次熔断，股市血流成河，在第四次熔断后，实施仅 7 天的熔断制度被证监会叫停。

知乎用户 间歇性失智症 发表

有个类似的政策叫 熔断，结果大家都知道了

知乎用户 十年一 发表

违反客观规律，会发生什么事情，咱们拭目以待

知乎用户 大叔 206​ 发表

我想劝劝官方，尽量不要进行这些骚操作。

因为这样只会适得其反，让群众对房价的信心进一步崩塌——

官方都被迫出文件限制跌幅了，这行情得差到什么地步？

虽然，不出台这种文件，房价也会下跌，但是至少没有这么猛。

01

要说房价为什么会跌，那就要先搞清楚当初是怎么涨上来的。

我们大家都很清楚，房价的上涨，与我们的经济增长是密切挂钩的。

从 1987 年到 2020 年，我们郭嘉的 GDP 上涨到原来的 80 多倍。

在经济飞速发展的情况下，老百姓手里的钱存到哪里都很难跟上货币贬值的速度，所以最好的投资方式，就是把钱变成固定资产。

那么问题来了，什么东西的价值比较高，而且是刚需呢？

那就是房子。

在经济上行的时候，房价上涨就变成了所有人的普遍共识。

越是有这种共识，房价就越上涨，形成了一种正循环。

所以从某种意义上来说，值钱的东西本身就不是房子，而是大家都会认为房子会涨价这个共识。

也正是因为这种共识，我们郭嘉有些城市的房价在过去的 20 年里，涨了一百多倍。

那么问题来了，房价上涨就代表房子本身的价值高嘛？

当然不是。

因为涨上去的东西，就叫泡沫。

一个带着 1/4 甚至更大的公摊面积的钢筋混凝土建筑，一个产权只有 70 年，设计寿命只有四五十年，实际使用不到 30 年的住处，真的值这么多钱吗？

你仔细计算一下就会明白，一直租房子显然要更便宜一点儿。

所以从某种程度上来说，大家需要的根本就不是房子，而是一个可以稳定增长的固定资产，一个能够展现出自己经济实力的东西。

因为一个房子杵在那个地方，大家就会认同你有首富的能力，你也有还贷的能力。

当然，还有，官方捆绑的一系列资源。

而且我们这个民族，向来就是把家这个概念看得很重的地方，让你掏空你的钱包去买个住处，也是可以接受的。

02

但问题就是——我们中国人骨子里其实是很保守的。

“年年有余”和 “家有余粮” 的意识很重，很难接受超前消费这件事。

于是乎，这个故事就登场了。

我相信你肯定听过这个故事：

说一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂。
中国老太太垂头丧气的说，哎，我过了一辈子苦日子，刚攒够钱买了一套房，本来打算想想清福，但是却来到了天堂。
美国老太太却笑盈盈的说**，我是住了一辈子的好房子，还了一辈子的债，刚还完，这不，我也来到这儿了。**

这个故事给人的感觉太震撼了，因为他完全没提贷款利率的事儿，把一个住了 20 年房子的人，和一个为了房子奋斗了 20 年却没有住进去的人，放在一起比较。

让人一下子就觉得：还是超前消费好啊，攒一辈子钱再去买房子，还没等住几天人就没了，这不是瞎忙活一辈子么？

也就是从这个故事开始，我们国家的人开始了贷款买房的热潮，开始接受了超前消费这件事儿。

只要你现在年龄在 25 岁往上，你回顾一下这些年人们思想观念的转变，你就会觉得很恐怖。

在我小学的时候，如果听说谁家里边儿背着贷款，那种感觉就像现在我们听说谁当了老赖一样。

但是你再看现在，有几个人的房子是没有贷款的？

多少人接受了花呗、借呗、信用卡这种消费模式？

我们国家更是从一个储蓄大国变成了负债大国。

03

不过恐怖的还不是负债这个事，而是负债之后你就会被拿捏。

想想，你手里没有存款，每个月还得还债，那你当然。

即便你月收入再高，你也是个穷人，最多就是新型穷人。

这类人的特点就是看似有房有车，浑身名牌打扮的光鲜亮丽，收入也不低，但其实只要你的收入停下来一个月就得用信用卡，停下来两个月就得四处借钱。

想象一下，你在这种每个月都把钱花光的情况下，每个月的收入都需要先把贷款还清的情况下，你赶去做自己喜欢的事儿吗？你敢投资吗？你敢裸辞吗？

你根本就没有办法摆脱资本对你剩余劳动价值的榨取。

之前很流行一个说法叫做奶头乐，说 20% 的人掌握了 80% 的财富，于是为了避免阶层冲突，他们就给剩余的大部分穷人嘴里含一个奶头，让他们沉迷在娱乐当中。

但是现在我觉得这个状态早就变了。

首先，根本就不是 20% 的人掌握了 80% 的财富，而是 0.01% 的人掌握了 150% 的财富，因为大多数人不仅没有存款，还都有债务。

2010 年，全球最有钱的 388 个人，他们拥有的财富相当于全球一半儿贫穷人口拥有的财富总和。

2014 年，这个数字是 85 人。

2015 年，62 人。

2017 年，只有 8 个人。

就现在这个社会，能掏出 10 万块钱存款的人都是少数了，能有 50 万现金的人是凤毛麟角了，大多数人的钱包都已经被掏空了，也背上了几十年的贷款。

04

那么问题来了：这个游戏能玩多久？

答案可能是：现在基本就玩到头了。

因为你的房子并不是只掏空了买房人的钱包，你是掏空了他们两个人，他们两个人的父母，一共六个人的钱包。

你还让他们背上了二十年的债务。

你要想再从这件事上捞钱，你就要去瞄准他们的下一代。

但问题是现在结婚率、生育率一直在下降，年轻人结婚的越来越少，离婚的越来越多，这一代人与下一代人的年龄断层很大。

而且我们现在的经济增速也放缓了，百分之五也挺吃力的，再加上疫情。

你还让谁去买房子？？

这越没有人买房，经济增速就越慢，经济增速越慢，就越不买房，又形成了一种循环。

现在终于有人开始慌了，各个地方都在出台各种政策，想要继续从房子上把钱给榨干。

有的下调首付比例，有的解除限购政策，有的干脆出台限跌令。

就如同广东中山市这个文件要求一样：

商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。

算是摆明了——老子现在就是要榨干你们最后一滴油。

但是，这些操作只能让房价跌得更快。

因为人们的共识已经消失了，你越采取这些措施，大家就越坚定地相信，房价确实不会涨了。

如果不出意外的话，这几年之内，房价会一直下行了。

那么现在，问题只有一个了——哪里是底？

站在落地窗前俯瞰我们这些蝼蚁的他们，这一次又该如何收场。

知乎用户 写手一条城​​ 发表

信心比黄金还重要。

三四线城市的地产，就像一个注定会走向衰落的事物，再怎么主观干预，再怎么救治，反而加快了其衰退的速度。

政策看似是挽救市场，但更摧毁了信心。

建立信心需要很多年，但摧毁信心只需要一时。

居民杠杆拉满的背景下，又没有足够基本面支撑投资需求的城市靠什么才能救的过来呢。

即便是有刚性需求的买家，在预期到房价必跌的现实后，也不会急于接盘。再来一波涨价去库存？现在的市场信心，以及刚需购房者兜里的钱，早已不是 15 年那会了。

再叠加人口流出 / 出生人口减少的预期，投资需求也更不会有。甚至市面上会多出大量挂牌，急于出手的二手房，导致供需关系严重失衡，信心进一步彻底崩塌。

事物发展终有其规律，大部分三四线城市，由于其土地并不具备足够的稀缺性，其本质还是消费品，失去理性的人们误以为这是只涨不跌的投资品，当击鼓传花的游戏结束后，才知道谁在裸泳。

知乎用户 林若凡​ 发表

先不提中山市，先来说某省会城市，当地某央企的近期活动，如图所示：

上一次全国出现类似情况是哪一年？2014 年，当年各大城市的地产商积极的联络体制内进行组团购房，甚至主动安排班车接送。

房地产问题在国内一直是一个周期性的问题，在过去这个规律大致如下：

财政支出、体制人员供养不堪重负 -> 地方尝试背负更多的杠杆、发行更多的债券、自己拿地从银行套钱 -> 即将连利息都还不上了，地方尝试刺激房地产，通过卖地筹款 -> 地方房价开始有增速兆头 -> 国家注意到苗头开始管控 -> 国家无法解决地方债务困境 -> 国家被迫默许 -> 地方政策全面放开 -> 地方房价暴涨 -> 地方财政吃饱，债务好转 -> 地方积极响应国家号召施行各项限制政策 -> 地方坚决杜绝房价大起大落 -> 调控有效，房价回落一截 -> 钱又花完了，地方债务累累不堪重负 -> 开始

如果不是政策上的房住不炒，这些地方包括大幅降低落户购房门槛、大幅降低首付比例、大幅降低资金来源审查力度、大幅拆迁棚改货币化安置…… 等等在内手段都熟练的不能更熟练了。

因此，中山市此举不过是通过限跌来托住中山的新房楼市，如果放任新房暴跌，那么大家要么是选择等等再买房，要么是选择买新房，二手房无人问津随即跟进暴跌，当新房和二手房均暴跌意味着楼市的成交量将会大幅减少，土地拍卖也无人问津。

因此即使限跌 5% 看上去非常有意思甚至令人感到好笑，但是站在中山的角度而言，这也是没办法的办法了，新房价格不稳住，就会成为一个危险的导火索。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

房价是个关系到老百姓生活的天大的事，高一点、低一点，可能需要一家几口奋斗好几年。

房子是商品，商品价格本不应该被地方干预，市场的，还给市场。

如果都去指定价格，那跟计划经济有啥区别？分配住房多幸福啊！

总有一些地方，遮遮掩掩，欲说还休，不敢明讲，就是明里暗里不让降房价。

当遮羞布被撕破的时候，我们才发现，控制房价不是目的，地方没钱、要解决财政困难才是核心。于是，出现了公务员考核卖房的奇葩故事，也就不足为奇了。

老百姓一个都不傻。

房价到底应该多高，大家心里都有数。

一个地方，一个城市，未来房价是涨是跌，不是地方发号施令决定的，最终是由市场决定的。相信那些制定降幅政策的人心里一定都清楚。

要想房价不降，或者说让房价上涨、土地好卖、财政宽松，你只需要打造优美的营商环境，吸引人才，栽下梧桐树，引得凤凰来。

当人口持续净流入的时候，刚需挡都挡不住，咋不比出台这挨骂的、遗臭万年的政策强百倍？

知乎用户 米斯特汤​​ 发表

政策调控一般是现实市场无法正常运转了。

当房价上涨的时候，当投机客横行的时候，就会有政策出台，限购啊，指导价啊等等。

同样，一旦发文控制降幅，那说明再不控制就一撸到底了。那之前那些投机也好刚需也好，必然有很多负面情绪。对社会稳定不利。

同一天上热榜的还有唐山房价，跌入谷底，当年那也是全国数得着的高房价地区。中山这次，如果不控制，谁知道会跌到什么水平。

所以发文调控，楼市可以降，但是你得慢慢的降，让人们有个熟悉和接受的过程。

要不然，结果只有一个，泡沫的破碎

崩！

知乎用户 RAMNO​ 发表

太 tm 搞笑了，官宣告诉消费者，我仨月后再便宜 5%?

不是歪招，是邪招！

托底就托底，能不能出点政策让利消费，比如说常规的一次性补贴，聊胜于无。或者干脆房票制造需求也行。

这简直是主动炸雷，怕房企死的不够快！

知乎用户 观众席上的阿景​ 发表

在 2017 年时间点。

国家早规定刚需盘涨幅不能超过 5% 的，

否则根本不会出现倒挂盘，甚至万人打新，买到就真是赚到，

否则不会许多项目迟迟不开盘，他们拖时间为涨价，

可是当时开发商搞精装修，从 2000 元到 10000 元 / 平米，更高也有，

还有绑定车位，还有一些其它智能配套（价值几十万，上百万），

还有更名费，csf。

这些东西严重抬高购房成本。

我比如说装修，当时开发商 2000 元 / 平米装修，

良心开发商给你 600 元 / 平米装修算不错了。

至于钱被谁赚了，

你看谁做装修就知道了。

更名费，csf 许多大部分都是开发商的人赚了。

再比如智能家装一套 100 万，许多购房者都买了。

这钱被谁赚了？？？？

广东中山市发文要求房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月，

这条消息，正常情况下会产生效果。

广东那边人口依旧处于大量流入，有人口买房子。

当然涨肯定基本不可能。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

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知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

前几天研究了一下武汉的法拍房，已经市场价 5-7 折遍地了…

我就在想，如果正常在二手房市场挂个 8 折难道不能卖吗？

除非是跟本卖不掉才会走法拍的吧。

知乎用户 殷浩天​ 发表

其实最近想找一些新的题材写一下，不想老是写经济和房地产，怕关注我的网友看的有点腻。

但是又刚好有刷到中山，家乡又这样因为房价上了新闻……

我就给大家详细的揭秘一下吧，中山房产市场，这两年来堪比精彩电视剧。

现在中山这边房子已经不好卖是事实。主要原因是因为没有炒房客，或者说炒房客大量被套死在中山了，据说有 4 万深圳客被套牢在中山。中山的炒房概念，来来回回就只有深中通道。

深中通道其实就是一条高速公路，但是被政府和开发商渲染成可以直接改变一个城市命运的无敌之路，其实东莞跟深圳有直通的高速，惠州跟深圳也有直通的高速，一条路能振兴一个城市的想法太幼稚了。

一个城市要起来，最重要的还是产业。产业是要慢慢发展的，一个开发区发展起来都要 20 年，指望开条桥让深圳把产业给你中山？两个不同的行政机构，企业纳税都是分开的财政，凭什么？论产业外溢，东莞和惠州的产业配套相对完善，GDP 也很高，要承接不比你中山容易方便的多么？你就一条路，东莞惠州直接接壤十条路都有。

关于居住养老的说法，就是骗傻子。你在深圳工作，来中山养老，你三四十多岁养什么老，要养老直接过中山工作不就完了么。要说给父母住，但是照顾父母哪有隔上百多公里照顾的？身体不舒服，头痛发烧你能兼顾得了？再说有买套中山房子的钱，在深圳随便租都没有问题啦。

另外中山早就不是价格洼地了，记得 16 年那会，镇区三四千房价，城区五千多，东区也就八千左右，炒了三年到 19 年 20 年，镇区房价都破万，城区居然到了一万五，东区破两万。马鞍岛上了三万四。资本炒房何其疯狂……（被套死的也就是 18 年到 21 年最高点买入的人）

21 年下半年开始价格跳水，比如港口海伦堡开盘 14000 跌到现在 8000 多。三乡雅居乐开盘 12000 跌到 7000 多。坦洲朗诗直接卖到 6500，坦洲之前房价在 15000 左右。石歧华 * 首府备案价 24000 卖到 16000 多。马鞍岛最离谱，从 34000 卖到 21000。

22 年 6 月份土拍，可以看到相同位置的地块，土拍价格基本上都下降了 20%-30%，好比石歧龙光之前拿地 13000，这次华发拿地 10000，开发商拿地价都跌了 30%，之前的开发商拿地都亏了那么多，你说炒房客想不亏可能么？而且这还是全部国企地方城投城建兜底，你懂得……

稳地价很明显是没有稳住，至于稳房价嘛，就是这次的新闻，住建局直接行政干预市场，调备案价一次只能调 5%，三个月调一次了。搞笑不，三年涨了三倍，降价只能一次 5%……

21 年年底的时候，很多楼盘由于备案价太高，所以没法正常销售，于是就大降价出货，西区某一个楼盘之前一万八九，在 21 年年底的时候降到一万六，当时连行业里面的中介和置业顾问都买了，结果全部套死，在 22 年三月份的时候降到一万三，水深到行业里的人都把握不住。

降价就要调备案价格，于是很多楼盘都去调备案价，结果不批。于是就有了后面那次的送产权车位，送全屋家电，送物业管理的事情。不让降价控得住么，控不住，开发商欠那么多钱，有些开发商整个楼盘都抵押了，不让卖房还债，拖下去各种债务纠纷，降价出货还能走的了，不走就废在这里了。

后来中山 6 月份买房送消费券，有人已经揭秘了，套路很多，估计买完 30 万的东西才能用完这三万消费券，其实这便宜不好占的。还不如学南宁干脆点免契税。

然后中山二手基本上被政策放弃了，各种利好没有一件事跟二手有关系的。调低首付，消费券，各种利好全是针对一手的，一手清库存能卖地，卖二手炒房客拿钱就走，对地方有什么好处？

很多二手房业主高位买的，炒房又不认亏，扛不住了又听中介忽悠，房价不会跌，去搞二押（中介帮你贷款是有钱拿的），二押的利息很高的。原本只是打算炒房赚点钱，赚不到钱就是亏个二三十万，结果搞了二押就好了，现在赌身家了。

不然你们以为那么多法拍房怎么来的？所以我才说目前房地产实在已经是只进不出的修罗场。

还有一些已经暴雷的开发商，一套房给中介七八万佣金，怂恿韭菜低首付 5000 块钱去买一百多万的房子，这个真的是黑心钱。中介能不能拿到中介费另说，农民工的血汗钱花了可能还交不了楼。那些中介这样骗钱会不会有生命危险。很多业内人士都看不下去。

都在想着深中通道开通之前再骗一波，其实深中通道将会扯下中山房价的遮羞布。

已经是击鼓传花的最后一棒，希望不要再有那么多韭菜，希望烟花不要误伤到那么多无辜的人。

很多人都说我写爽文，你们想看爽文可以关注我的公众号：hardy 聊一聊。里面有被删掉的文章。

知乎用户 hardy​ 发表

这就是防止开发商甩货跑路，牺牲开发商的现金流来维持整个地方纸面上的财富。

我多次说过一旦下跌的预期形成是很难扭转的，控制下跌预期比控制上涨难多了，而如果是事实预期的供大于求的下跌管控更是难上加难。

现实是内陆三四线城市面临出生率下滑和年轻人流失到大城市的双重打击，导致城市人口数量进入下降通道，而且是不可逆的下降通道。而且国家不是一直强调 “住房不炒”“让房子回归居住属性”。一旦房子脱离金融投资属性，完全回归居住属性的话内地三四线甚至二线城市房子就是一种现实的过剩和预期严重过剩。

那么在这个供大于求的预期下，人们理性的选择持币观望，这种情况下降价有可能促成购买，但是作用也有限，因为大家都降价之后，对于犹豫购房的选择又是一样的。

对于开发商来说成交量悬崖式下降比价格下降更可怕，更难受，所以愿意通过降价来提升成交量。

对于当地政府来说，稳定更重要，一旦某些开发商降价会形成市场恐慌带动整个市场的下降，一旦价格下降超过 30% 风险就会传递到银行，一旦价格下降，土地拍卖就会出现流拍，政府财政收入下降。

所以这也是为何知道限跌也没办法解决问题，但是各地政府还是要限跌的原因。

知乎用户 思考的水​ 发表

广东又一城出新政：房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不少于 3 个月

“商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。”7 月 4 日，广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》（下称《通知》），提出上述要求。

根据上述《通知》，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。《通知》要求，开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报，并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。

《通知》规定，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格（各镇街最高 / 最低申报价格由市住房和城乡建设局核定，如需调整最高申报价格，开发企业向市住房和城乡建设局提交申请及有关佐证材料，由市住房和城乡建设局进行审核，并按实际情况进行调整）。

商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。

新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在 3 个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的 15%。

从中山楼市成交量看，拥有 446 万常住人口的中山市去年住宅成交 52095 套，同比下降 5%，为七年来第二低。全年月均成交为 4341 套。

据中山合富研究院监测统计，今年 6 月，中山住宅成交 6183 套，环比上升 69%，同比上涨 21%。

从趋势图可以看出，中山上半年楼市成交呈持续上涨趋势，6 月住宅成交量为年内顶峰。今年 2 月，中山市住宅成交量一度跌至千余套，具体为 1174 套，13 万㎡，环比下降 48%，同比下降 50%。

价格方面，2022 年 6 月中山全市备案均价 14675 元 /㎡。库存方面，据统计，截止至 2022 年 6 月 30 日，中山市住宅库存 52018 套，597 万㎡，环比下降 5%。

6 月初，中山出台 138 项一揽子稳经济举措，惠及楼市等多个领域。

楼市方面，中山直接向消费者发放 “购房消费券” 用以抵扣购房款，同时，包括石岐、小榄等街镇携手开发商，共同举办购房月活动，在消费券的基础上，叠加购房折扣、家电礼包等优惠，触动部分购房需求释放。再加上夫妻双方均可提取公积金用于支付购房首付的政策，多管齐下，进一步释放市场需求。

多个大湾区城市近日调整楼市政策。7 月 4 日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域，无需进行购房资格核验。

编辑 | 卢祥勇 杜恒峰 杜波

校对 | 何小桃

每日经济新闻综合自每经 App、中山市政府网站、中山合富

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

去年年中，我把中山的房子卖了，虽然也有点不舍，毕竟这个小区环境特别不错，但投资就是投资，不需要带太多感情，已经赚了 2 倍多，差不多了。

先说说中山这个地方吧，这个地方的房价其实就是一个东西的预期在支撑，就是深中通道。

我买的时候是在深中通道宣布开始建之前，是在 2015 年年中，我记得深中通道是在当年的平安夜公布消息的，第二天所有的价格直接涨了 50%，后续随着各种消息发酵，最高的时候是在 2020 年，那个时候价格可以按我买价的 3 倍卖，所以我的出手价格是次高点，只要再拖半年就要砸在手里了，还算比较幸运的。

虽然各种媒体都在吹深中通道和翠亨新区。

但我以一个投资者的身份来说下我自己的看法。

1、深中通道会造成中山人才流失

和之前的高铁效应一样，通了高铁的城市不一定会发展起来，但是人才流失那是极大概率。

之前中山离深圳开车 2 个小时起步，之前只有一条万恶的虎门大桥，经常性堵车，堵车起步再加 1 个小时。

所以两个城市其实交流不太多，中山很多本地年轻人也不怎么来深圳。

但现在不一样了，深中通道 30-40 分钟可以到前海，周末回个家很方便。

中山的互联网公司我认识一两家，普遍的反应就是在中山搞不下去，都是想搬去深圳。

2、深圳的制造业很难外流

深圳的公务员的水平绝对是全国顶流，算的非常精明，之前有了华为搬去东莞的前车之鉴。

所以后面 力推 光明新区和坪山新区。

意思其实很明显，就是 “韭菜一个都不要想跑”

而且前几年在光明和坪山建了大把的楼盘，光明承接南山的韭菜 ，坪山承接罗湖福田的部分韭菜。

我周围很多朋友都买了光明，很多确实是集齐了六个钱包，沉默成本太高了。

加上光明和坪山政府的行政效率和方式，招商引资这块做的非常棒，企业主也都愿意搬过去。

虽然光明的盘短期看上去是有点坑，但长期来看，至少还是有预期的。

但中山，那么多房建好了，会有企业去吗？ 我觉得很难。

3、中山是一个爱搞地产的城市

这招估计是和惠州学的，专割外地人，而且尝到了甜头，卖地来的多快。

所以盘真的太多了，之前万科柏悦湾还算好，你如果晚上去翠亨岛上看看，看看那些楼盘有几盏灯。

前几年卖了很多地，感觉现在就是开发商背锅了，估计很多楼盘只能微利模式，参考长沙，那是真便宜。

长沙还好点，至少还有点娱乐消费学校，所以房子还填的满。

但中山的房子有谁会去住？ 如果一旦这种高空置率太久，就会到另外一个极端。

就是地产的石头模式——惠州

买的就是石头水泥，指望卖，做梦吧。

知乎用户 尊尼小叔​ 发表

防止恶意降价，确保非必要不降价。

自从画了三道红线后，房企融不到钱，这两年又到了偿债高峰期，无奈只能打折卖房。

又因为部分房企，比如恒大、融创、华夏幸福、阳光城等等大型房企资金链断裂，很多楼盘停工、甚至烂尾。

大家害怕房价继续下跌或者买到烂尾房，观望情绪浓厚。

没什么意外，房地产这个行业已经迈入了负循环。

地方政府的土地卖不给民企了，只能靠地方国企给土地托底，算是左手倒右手，从银行套出钱来花。

如何看待大量城投公司拿地？

土地抵押给银行，最重要的是抵押的土地不能贬值！

抵押物贬值了以后，就不能从银行融资了

所以你知道为啥，地方政府要求房子不能降价了吧

说来说去，还是土地财政，

土地财政也到头了，

以前进城买房，交的是进城税，

土地卖不出去以后，只会加速住城税（房地产税）出台。

知乎用户 啊疯 发表

想想油价就懂了，一块一块的涨，一毛一毛的降！

这叫涨的自由，降的 “规范”！

知乎用户 王小板儿 发表

谢邀。

意味着一年内明面上可以跌 20%，加上其他折扣优惠，30% 也是有可能的，这样的空间够了，想想燕郊、惠州也得 2-3 年半折啊。

绝大部分人都不理解限跌令内涵，从限涨令到限跌令的转变但凡智商正常就知道什么意思，但是，这也是第一层意思。

关于限跌令，岳阳政策一出我就解读了，根据后续主流媒体报道，完全命中。要理解国家政策内涵，要懂得换位思考，别参杂个人情绪，这样方能得出相对准确的结论。（21 年就解读完了）

如何评价多地急发「限跌令」，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战？377 赞同 · 155 评论回答

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

限跌令梳理一下（历史文章）：

1. 8 月 21 日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的 85%，成为了第一个祭出 “限跌令” 的城市。
2. 8 月 31 日，江苏县级市江阴（百强县 Top2，2019 年 GDP4001 亿，几乎比中西部非省会城市强）也对楼市发文提出：严禁低价 (如低于成本价、变相降价等) 倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3. 8 月中旬唐山市政府约谈了 10 家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。（唐山我还特别谈过，19-20 年很多人反驳我就是拿唐山举例，现在唐山和我预判一致《房市漫谈之唐山，典型的传统老城》）
4. 有类似政策的其他城市有沈阳、昆明、惠州等

一个月前（8 月 13 日）的文章《超级补丁》具体是这么写的：

最近有些地方出台了 “限跌令”，然后别有用心的自媒体又在胡乱解读了。大家必须要认清楚，ZF 是不怕房价跌的，ZF 是怕踩踏式下跌，这样对我国金融体系冲击力较大。

补充：为了降低冲击力，所以才用三条红线、两条杠和双集中修筑防冲击工事，只要是节点 ZC，我的解读都和后续效果对应上了，基本上没有偏差过。

房价涨 100%，跌 50% 就回到原地，今年跌 15%、明年 15%，3 年多就回到 15 年前了，这并不罕见，环京燕郊也是 3 年后出现普遍对折。

现在禁止企业为了回笼资金大降价，就是怕出现 “踩踏事故”，而不是所谓禁止降价，只能表明，网子还没编织完全，还不到收网时刻！

踩踏式下跌必然导致大规模坏账，这是国家不愿意看到的，这也是为什么近期国家严查银行乱贷款，打击炒房集团资金来源渠道的原因，这些炒房客将会是银行坏账的最大贡献者。

我的解读怎么样呢？应该是准确的，由于限跌令引起舆论关注，最近中国新闻网发布了一篇文章，标题如下所示。显而易见，和我的想法不谋而合。

我真不晓得为什么有的人把限跌令看出利好房地产，有助于房价继续涨的，能不能有点常识啊？都限跌了，说明合理价位要再低一点。

我觉得啊，对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

【融创、恒大等的遗憾】

孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

最近房地产领域有很多噪音，让不少朋友又产生了迷糊，这其实大可不必，记住人口这个最核心基本盘就足够了。不管是 “房票”、“农产品抵房款” 还是奇奇怪怪的其他房地产新闻，这些都不改变我国最核心基本盘——人口。

前几天我分享了一篇人口文章——《pure 日月 / 悟空新之助：2022 年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！ - 知乎 (zhihu.com)》，通过当前可以收集到的出生人口权威信息，我们已经可以判断今年出生人口大约再下降 10%。

大家感兴趣可以查一查所在地卫健委出生人口数据，所在地重要医院妇产科数据也可以自行查一查。（欢迎大家向我分享所查到的确切数据）

两条主线理清楚，首先是现实情况：**房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

经济转型升级也是很明显的，一些地方之所以别出心裁弄 “房票”，本身原因是缺钱，融不到钱，融不到钱，根源是国家控制了阀门，这一点在 20-21 年很明显，到了 22 年已经变成了银行等机构主动降融资控制风险了。

房地产税自然是各地翘首以盼的了，毕竟随着人口减少，卖地是走不下去了，因为没人买，只能靠房地产税替代了，今年是经济大环境不理想，不适宜落地，待经济好转，必然会加紧落地。

我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。

我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。分享一则黄老关于房地产税的评论：

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

过去的经历告诉人们，任何所谓改变只不过是暂时转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。

我们分析问题最重要的是在变幻莫测的现实中找到那些不变的指标，这样就可以取得 “一览众山小” 的效果。

要坚信，美好的事情就在来临的路上，错不了的，我们会取得一次决定性的战略胜利！

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 478 赞同 · 78 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4038 评论回答 3.1 万赞同 · 4040 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌**、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。**

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房**）**

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号（仅两个号）：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

中山市

曾经在中山市深度工作过一两年。

因为和工作缘故，不能说去过中山的所有小区，感觉很可能大部分小区我都去过了。感觉建筑质量还是不错的，规划绿化什么的大部分都挺好，比北方的小区普遍好一些。更何况还有中海、雅居乐、大信等等反正不少品牌开发商的房子，总之房子真的不错。

中山其实如果不发愁钱从哪来的话，是个挺宜居的养老城。

我第一次去的时候，感觉房价并不高。也不能说不高吧，只是相对附近和广东地区，还是可以接受的。

后来了解到，本地人口不多，拆迁多，手里房多用不上买房。

主力群体呢？外来算一部分吧，东北和河南人蛮多的。

然后呢，珠海过来交界处买房的。毕竟珠海得两万左右了，中山交界处当年六七千。开车半个小时都不用。

其中最市区的一个高档小区某个楼，听保安说基本都是二奶，感觉更像有钱人的后花园。

我也没了解过中山的产业结构，就感觉红木家具好像挺多，做灯具和小工厂老板挺多。

所以这下有点扛不住，我觉得还是情理之中。

产业不行，又没什么人接盘，附近城市也不好过。

估计小老板资金压力也大，抛售抵押也多，绷不住了。

真的。如果不考虑挣钱，小城市住着挺不错，节奏慢，环境好。

知乎用户 王奕翔 发表

这件事吧，也是纯属无奈。

房价其实也被限涨了。备案价其实就是限涨，否则也不会有什么二手房倒挂了。

既然你选择行政手段干预，有限涨必然会有限跌。

毕竟市面上不是一个开发商，你资金紧张，你要甩货，凭什么我财大气粗的要去跟。我去职能部门投诉，你当初限价，我听你的限了。现在有人要破坏市场规则，你也必须要管。这才是公平。

所以这也是我为什么说无奈的原因。我一直都认为，政府就不应该用行政手段去调控房地产价格。

你觉得资产有风险，你可以加强监管。

你觉得贷款有风险，你可以提高标准。

但是你非要用行政手段参与进去，就属于没事找事了。

而且民众的诉求方向也是错误的，改变房屋分配体系，不能依托商品房，要靠保障性住房才是正道。政府如果按照新增人口的百分比，定下死目标，提供保障性住房会有这么多屁事吗？

而且还能转移矛盾，毕竟你拿不到房子，纯粹属于你没本事，连标准都够不上。你再在网上喊房子问题，只会成为笑柄。

最后，就跟限价一样。你限涨了，人还可以另收装修费、茶水费。你限跌了，人还可以送车位，送物业费。总之办法总比困难多。

知乎用户 乘风破浪的爷爷​ 发表

1、这份文件的目的应该主要是要稳定楼价。也给购房者信心，你买的房子不会今个月买了 10000 / 平方。下个月就变成了 8000 / 平方。

2、暂时未清楚实操时候会不会遇到什么特别问题。因为原来是发改局负责的东西，现在交给住建局负责。当然，住建部门作为房地产市场管理部门，应该肩负起这个责任。

3、申报价格的最高值和最低值是如何确定的？这个也是个疑问。集体决策？评估机构确定？还是？

4、我一直觉得价格应该由市场来定。对价格的约束应该交给金融部门。我指的是银行。一套房子卖 2 万 / 平方，你放款。卖 3 万 / 平方，你也放款。银行对风险是如何把控的？银行会输吗？为何要把风险扔给社会，你银行的行长们和信贷经理们就稳稳地拿奖金？所以我认为，首先应该要对银行动刀。

知乎用户 sinchaos lee 发表

以前我就有这个想法了，觉得中国政府厉害，行政命令可以解决一切问题。但是在某些问题上，我又有一丝丝怀疑的态度。

行政命令真的可以对抗经济规律吗？

好了，没想到才过几年，我不仅马上能知道答案，我还能看到现场直播。那种**样本多种多样（全国各个城市）全方位清晰无死角（什么政策，什么方法互联网上都有）**的那种直播。

哎，就是可怜那些买房的老百姓了。

知乎用户 银色夏生 发表

汝不知夫螳螂乎，怒其臂以当车辙，不知其不胜任也。

知乎用户 张方​ 发表

三十年的发展赶上欧美一百年的发展，意味着你三十年就背上了别人一百年的债务，意味着你三十年下降的生育率超过别人一百年下降的生育率，意味着你三十年的老龄化赶上别人一百年产生的老龄化程度。

不动产债务规模太大，出清也不能一次性出清，需要用时间和空间化解，但是生育率不知道还能等不能。日本当年选择一次性出清，结果现在经济都没缓过来，我国看到日本的选择产生的后果是消失的三十年，那肯定不能选择一次性出清，我们选择了对立面是锁定价格，用通货膨胀慢慢消化不动产债务。

好处是不会产生剧烈的经济危机，坏处是会产生漫长的轻度的经济危机，这几年经济、就业形式一年比一年差大家应该都感受到了，就是钝刀子割肉，很多人说日本剧烈的经济危机不也是经济消失了几十年吗，对啊，所以钝刀子割肉会比一次性更难受，因为用时间拖着消化其实就是普通人来买单，普通人通过再次加杠杆去承接，不然你指望谁来接盘……

其实现在一直在改革的目的就是从哪才能为地方政府找到替代卖地收入的方法。因为九四年分税制之后，正常税收的大头是被是被中央政府给拿走了。地方政府的这个税收分成是很少的。基本不够地方开支。他日常的工资发放，很大一部分需要转移支付。如果说除了发工资之外，他们还想建路、修桥、建工业园区、建基础设施的话，那这个时候就需要额外的一笔钱。

你要明白，中央政府给地方政府的转移支付，是不够地方政府进行基础建设工作的。所以说我们现在这个改革目的就是如何为地方政府找到能替代土地财政的方法。为什么不能沿用老办法？从 15 年到 21 年，中国居民整体表内杠杆率已经从 37% 上升到了 62.2%，再加到 100%？老路走不通了，需要找新路径了。

别再让居民接盘了，真接不动了。

喜欢经济金融欢迎关注公号：少女梦的世界♥️。

知乎用户 十三亿少女的梦 发表

既然限制了降幅不能超过 5%。

为什么不限制涨幅不能超过 5%？

房地产不改革不可能再有荣景，国内房地产业规则繁复，门槛复杂，利益早已经被人拿走，留下的一地鸡毛，规则透明是最起码的改革，不然不可能成功。目前起码认识到限降价，只能起到相反的作用。大环境没有明显改变的迹向，人们兜里没钱，银行对房企延展期，只能慢慢拖死房企，让银行贷款增加更多坏账。南京银行前几天出来辟谣，网上各种猜疑。下半年银行暴雷会增加，房企还不了银行的贷款（利息给不了），是最大的雷。

知乎用户 新一​ 发表

原来可以每三个月降价 5% 呀！

知乎用户 快乐阿全​ 发表

每 3 个月跌 5%，2 年就会跌去 1/3

其实也很致命了。

举个例子，假如我地产商一片地到手 7000 万，开发成本 2000 万，营销成本 1000 万，固定成本不算，查了下现在地产商毛利大概 20%，也就是大概要卖 1.2 亿

那么如果市场现在让你刚性下跌，每 3 个月跌 5%

1 年下来，1.2 亿就只能开 9774 万了。

地产商 1 年就开始亏损了……

已知开发成本降不下去，通货膨胀

营销成本实际只可能比那 10% 更低……

由于现在地产商普遍债台高筑，抗风险能力整体不行，所以这个趋势持续个 2 年，地价要是不降，最终就算是国企央企的地产商，也只能要不进行业务调整，要不在现金流耗尽后和民企地产商一起陷入泥潭，比如华润现在不少项目就是做一单亏一单。

何况，现在地产商健康的比如万科，毛利率也没有 20% 了，就 18.87%，现金流是负的，负债率 79.8%，也不能算正常区间了

也就是号称最健康的万科也就这水平……

然后地产商这个口要是坚持不住唇亡齿寒，最后还是要传导到地方财政。

我没有国师的水平，不知道该作何解，还是请国师们出招吧。

知乎用户 竹取缘 发表

对于完全买不起的屁民来讲。

我希望涨得越高越好。

到时候烟花一放，岂不美哉？

呃，

有人会说了，放烟花的时候，屁民也会被波及的，到时候日子更惨。

我这个屁民表示：

光脚的不怕穿鞋的，俺就想看烟花。

知乎用户 主角不死定律 发表

蛤？一年亏掉 20%……

然后按揭 30 年杠杆上车的，不就相当于一年亏掉 60%？

亲，这两年买房的直接跳楼吧，人间不值得。

知乎用户 呵呵哒 发表

牛奶太便宜，奶农是舍不得倒掉

但是奶贩就不介意倒掉

可以推了还林，多种树，多修路，共致富

让人人有凉乘，人人有车开，人人有房住

知乎用户 林大路​ 发表

你猜，这是限跌令，还是让跌令？

知乎用户 ScarletWitch 发表

与中山楼市相关上热榜，始料未及。

我前天看到这个消息的时候，第一反应主要还是在 “价格规范” 上，距离上一次出备案价新闻，过去没多久。

我并不太关心备案价，一是我关注点在二手房淘笋，二是中山备案价没有在网上公开的，关注 “备案价”3 个字没用，想要查询要么去售楼部、要么去发改局申请。

我记得要有 6 个步骤才能递交申请看备案价，繁琐恐惧综合征的我摇头走人——前两年备案价刚出的时候心血来潮，想去申请，但最后放弃。

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这次备案价新闻后，中山城市 “限跌令” 的城市。

据不完全统计，去年下半年以来，至少有 22 个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。相关机构的说法是，当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。

降价也违规？大幅降价是虚假营销？

从市场自由的角度，并不了解这个逻辑，但规定制定了就只能那样……

更多的是，由于降价：

1、带来不和谐的场面。比如今天传得比较多的是广州合景臻颐府降价 1000 万，业主也维权。（均价 13 万 /㎡→9 万 /㎡，250㎡的房源降了 1000 万）

几千万房产的业主也维权，其实并不奇怪，穿几千元内衣的宾利车主也会躺地争取利益。

2、其它友商不乐意看到。

并不是所有开发商都想降价的，比如拿了高价地的，比如资金并不太紧张的。

同样的片区，同样的地段，其它家的房子降了，那在扛高价的开发商就有意见了。

当然，最大的城市经营者也是不愿意大幅度降价的，降得太多，城市资产就不值钱了，地块都是底价成交，你是当家人也会觉得不爽。

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这次成为 “限跌令” 城市，或许对上述 1/2 点有帮助，但整体负面更多。

网友已经调侃，

这等于是把房价当成股价，设下 “跌停板” 价，违背市场机制；另有网友质疑为何不给升幅设上限，却唯独给跌幅设限？

升幅也有设限，有些城市限价房，楼盘打新是限价。

网友的调侃中有另外一层意思，既然价格要跌，为什么不让它一直跌？

在当地有房产的人，自然是不愿意一直跌。

而精明的投资者，从 “限跌令” 会知道，原来这个城市都要限跌了。那究竟是已经跌得多严重了才需要限制？

这点负面是最大的。

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读完 “通知”，发现 3 点——

1）自 2022 年 7 月 1 日起，新建商品住房销售价格申报工作由市住房城乡建设局负责（之前是发改局）；

这点改变是明显的，应该也是有些深意。

2）【商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。】

3）商品住房销售明码标价实行一套一标，应当对每套商品住房进行明码标价。

支持明码标价。

可是限制降价幅度，大家还是心里有个大问号。

（End）

知乎用户 中山房哥 发表

如果保地产，地方财政活但汇率崩。

如果不保地产，地方财政崩但保住汇率。

如果三头兼顾：过紧日子。

知乎用户 山间的风 发表

官方指导价的坏处就是极其容易产生黑市价。

当东西稀缺的时候，你定了一个价格，防止物价上涨快过快，这个时候就会产生很高的黑市价。当价格下跌的时候，你定市场价，这个时候就会在交易的时候有很低的黑市价。

因为自由交易的过程，实际上官方是无法把控的。官方只能锚定合同价。

估计这么做下一步会催生一些阴阳合同，就是合同上面是 100 万，实际上只用给甲方 80 万就够了。

知乎用户 肥叔 发表

这个政策不够好，因为大多数人买涨不买跌。你应该规定房价每次涨幅不得超 5%，这样稳步上涨的房价，才有利于市场回暖。

降低的再慢也是降啊。

如果房价上涨，大家都怕买的晚了，房价更高。所以大家都往前跑着买。

如果房价下跌，大家都希望更低价，意味着买的越晚越省钱，大家都会往后退。

知乎用户 阅读修身​ 发表

这也是没办法的事，毕竟老百姓可以多吃点苦，银行要是因为这个倒了，那白花花的银子不都没了。

作为优秀的爱国人，我建议要做好配套措施

1、比如想结婚办结婚证必须当地有商品房，否则不予结婚，这是保护新生儿的合法权益。

2、对那些近期购买房产的，可以给予公务员考试优先录取的资格，对于那些自己购买加推荐购买房产超过十套以上的给予一等优秀居民称号，获得荣誉的居民，子女拥有优先择校权以及中考、高考加分的权力。

3、对于那些近期购买房产，但是没有妻子或者丈夫的，如果本人同意，可由地方给予调剂一个妻子或者丈夫，被调剂对象不管结没结婚，都没有拒绝的资格。

4、对于那些卡里有钱不买房，要加大仔细查处他们偷税漏税的违法事实，不容姑息, 要让他们意识到法律底层不容侵犯。

知乎用户 江先生​ 发表

1、房价的下降已是必然。区别在于速降还是缓降。

2、有计划的缓降是平稳的着陆方式。三个月降 5%，一年大概降 20%，有缓冲空间，消费者的购房欲望也会被逐步激发。

3、中山市的这次行动究竟是自作主张还是主动试水，有待进一步观察。

中山夜色

知乎用户 大欢 发表

看房价趋势，就知道为什么着急出 “限跌令” 了。

安居客数据显示，中山 6 月二手房均价 11080 元 / m²，环比上月下跌 0.24%↓，同比去年同期下跌 4.20%↓

知乎用户 安安聊楼市 发表

涨起来是三年能翻三倍，跌下来降幅一次不能超过 5%。

这就是当下的中山楼市，不用说每年允许跌 20%，房地产市场就这个样子，你只要说打破这个永远涨的预期，一旦让大家都意识到这个房子挣不到钱，扪心自问，你不到迫不得已的时候，你会不会慌慌张张去买房？

所以说这个房子是不指望能卖得多好，有些城市已经从我们房价过渡到了下一个阶段，就是只要这个价格不出现大幅动的波动，就算是牺牲它这个交易量，也要力保金融系统的稳定性。

所以还在投资买房的朋友们，你们看得见风险吗？

知乎用户 踏春幽情蝴蝶巷​​ 发表

老爷们急了。

怪就怪有些人恶意不买房。

我要是像 Pony Ma 和 Robin Li 那般有钱，我就趁此刻抄底房市，自己将来又赚钱，还为老爷们分忧，一石二鸟，岂不美哉。

知乎用户 三亩疆 Sam John 发表

基本都答不到点子上

是避免出现金融结构性系统危机

楼价骤然暴跌的话，银行的资产负债表就崩

中央想毙掉一批私有银行

但地方盘枝错节，并不想这样（参看河南）

很多人都希望能自己硬撑过这波

（要不等撑到中央顶不住收手，要不等其他道友凑够数躲过这一波）参看《封神榜》

不过，限价这种政策是在中央允许范围内的

陆续将会有更多的地方推行

知乎用户 许松山 发表

房地产问题属于这个平台周期性出现的帖子，大概几天就一条。

记得去年房地产问题众多网友给的意见是去金融化。

当时建议卡死二手房价，稳住一手房预期，实行绝对化的行政控制，消除掉房地产的商品属性，采用时间换空间，利用五到十年消化掉泡沫，收房产税补贴财政，同时精兵简政开源节流。

当时网友们建议，二手房全国联网，全面管制价格，一手房管制预期，价格上涨与通胀挂钩，然后利用 gdp 或者说收入增长率高于房地产价格增长率的利差，消除泡沫。由于采用公开化的阳谋，新房有一定上涨预期，那么新房不至于卖不出去。

当时网友们还强烈反对央行参与地产调控，主张以行政手段和一刀切，尽可能的压缩房地产的商品和金融属性。

原理也是很简单的：我们认为采用市场和金融化的手段不足以软着陆，只有通过全面非市场化的强力管制，把房地产的商品属性去掉来达到房地产风险化解。

简单讲就是美国的病用苏联的手段去治。

但是现实是什么呢？目前仍在进一步金融化。

你们不是喜欢金融化资本化嘛？我给你们出个招，可以拖五年，五年后是死是活我不知道。

让央行、财政部和住建部联合成立一个全国租住基金，不管是印钱还是发债，买掉 200 万套房子，然后以普惠居住的名义（为什么是名义，因为大概率会推高成本的情况下提供低水平的服务，在中国目前的国情下 99.9% 的可能性会烂尾）租给广大租客。然后以你们之前研究的 Reits 手段，把未来的收益以证券的形式去市场上融资或者以债券的形式发出去。

租房可以有短期 1 年，中长期 3-5 年，长期 5-10 年，证券可以以短中长三种发售，直接上市场上交易或者采用一年期国债、五年期国债和 10 年期的类型发。

政府的聪明人不是喜欢资本化和证券化吗？这个主意怎么样？够不够资本化？敢不敢玩？

要玩咱们就来一票大的，爆了就全体暴毙。

就问政府的经济专家敢不敢玩？

以我个人估算，200 万套房足够解决目前的资金问题，还能来一波全国人民喜迎房价上涨，地方政府马上现金滚滚来。

代价吗？也是有的，而且很大。可能要断子绝孙，亡国灭种。

敢不敢玩？

衣食住行这种基本需求就不该金融化，希望有脑子的人记得。

有些玩经济的专家不要怪我们网友骂你们，你们有的时候就是聪明反被聪明误，跟傻子差不多。

知乎用户 呵呵呵呵打 xxx 发表

往好的地方想，

1. 房产税过去地方政府都严重抵触，都认为土地财政还远未到头。

2. 这次中央来个你们折腾我不放水，看你们谁能救自家房事。

3. 各地方完全忘了房子要炒才能涨的基础，拼命出台一看就知道房子卖不出去的政策。结果就是更卖不出去了。

4. 土地财政枯竭救不回来后，衙门里的人还要吃饭，那会房产税不让收都不行了。

知乎用户 飞跃本屯 发表

学爽子签合同呗

知乎用户 卡机戏码 发表

因为中山这种级别的城市，承受不起房价暴跌的后果。

这个规定也不合适，因为按照这个公式，12 个月后房价掉 20%，那么 16 个月之后，这个城市就会面临很痛苦的局面。

就业率，人均可支配收入，GDP 等指标都会很快劣化。

这可都是政绩的大头。

可行的办法应该是保新房，禁二手房流通，调整供需关系。

这样才有可能维持房价，而维持房价，应该成为这种级别的城市到下一次全会的工作重中之重。

其他都应该为此让路。

认识不到这一点，贯彻不到这一点的管理者，直接可以判定不合格。

其他的不敢说了，小管家行行好，让群众说几句实话吧。

谢谢！

注：抬杠之前想想，如果你是地方父母官，你怎么干？会不会比他搞得更好？摸着良心说就行，请自由评论。

另：评论被删不是我干的，请大家评论时注意把握尺度。

知乎用户 自费转世仁波切 发表

**中山已经没有办法戒掉房地产 “du 品”
**一旦地方政府深陷房地产的怪圈，就很难再跳出来。
中山的经济数据一年比一年难看，已经连邻近的江门都比不上了。
曾经的广东四小虎之一，现今沦落到靠卖房促进 GDP 发展。
用行政手段影响市场，只会更加损害地方经济。
继续靠房地产拉动经济增长，只会进一步损害地方的经济。
中山已经错失粤港澳大湾区第一波招商引资的机遇了。如果继续搞房地产经济，中山日后只能沦为粤港澳大湾区中的睡城。

知乎用户 John​ 发表

作为从业者教大家一句谚语，限涨更涨，限跌反跌

投资房产要只赚不赔龙海就不会跌那么惨了（海澄 + 角美 + 漳州港全线暴跌）

知乎用户 omnia 发表

反向解读一下：如果再不管管的话，3 个月跌幅 5%。

6 个月呢，3 年呢？

房住不炒。

知乎用户 彭辇 发表

吓我一跳，还以为是广州市的政策呢。手机打了几百字才发现是中山市的。什么眼神啊！

知乎用户 雪泥鸿爪 123 发表

三个月最大下调 5%，也就是一年最多下调不到 18.55%，跟限制房价下跌幅度不得超过 15% 区别不大。

所以说，各地官僚系统对于土地财政依赖程度都差不太多，即使是珠三角的工业城市也一样。

知乎用户 倬彼昊天 发表

怎么看这个政策都是保护消费者，消灭房地产公司。

慢慢就会发现几年后半价以下就能买到心仪的房子，当然那也不便宜。

知乎用户 二民​ 发表

明牌了，直接告诉大家还没跌到底，或者说这才开始下跌，而且幅度会很大，大家耐心等待，我这边要应付上面，不能太难看！

知乎用户 人在江湖 发表

挺好的

跌停板制度整上了。。。

房产现在作为一种投资品存在

是需要涨跌停制度的

就怕无量跌停。。。

应该不会吧？

知乎用户 1 齐看数据 发表

再等等，还有更大的在后头

知乎用户 宛陵公子​ 发表

中山市现在的地位在珠三角很尴尬

最没有存在感的一个地级市了

知乎用户 太阳元素 发表

只要捂住眼睛就看不到船要沉了。

知乎用户 宵夜运动员 发表

妈的 限涨的时候倒没那么积极

知乎用户 你说的都对​ 发表

官方攻略都出来了，怎么看。

站在大部分民众的角度，我也支持限价令。一方面你的存款就是另一个普通人的贷款，你想他勒紧裤腰带慢慢还，还是信心崩塌不还了? 另一方面价格高波动如几十年前的香港楼市股市，证明了暴跌也只有少数投机家能赚到钱，进一步加大贫富差距。

知乎用户 哦哦哦​ 发表

可能是目前为止最具有清晰路线的一份官宣的房降声明吧。

知乎用户 唛哩唛哩轰​ 发表

1. 中山市房产下降已经是定局。而且官方对房地产的预期非常悲观。

2. 最高 5%，实际上就是 5%，官方输出负面情绪影响巨大，会使得所有房地产企业顶格降价加速逃离，也会使得有购房需求普通老百姓全部转为观望态度。导致房地产市场进一步恶化。这就是所谓的 “你不买我不买，明天还能降 200”。实际上加速了房地产企业的损失。这是一招臭棋。

3. 政策无法影响到 二手房市场，和未来新拍土地的价格。未来可能会出现房屋价格反向倒挂的现象。就是说明年新出炉的房子，比今年的库存房便宜。二手房比今年的库存房便宜很多。

4. 对人民有利，对政府有害。

知乎用户 不坠青云 发表

跌涨都无所谓了，但凡有点脑子的人都不会在中山市买房，因为年轻人都跑完了，谁买呢？中山市领导目前除了整天吹牛说自己是大湾区 c 位，自己内部一堆问题，还不如把内部问题先解决吧。

知乎用户 国产怪叔叔 发表

这是给开发商们提供了一个应付投机者的借口嘛。

中国的住宅市场是一个彻底的投机市场，购房者多奔着投机的目的以完全脱离自身收入水平的价格买入住宅，博取涨价收益。

而一旦房价低于购房者的买入价，购房者就要闹事，住宅投机与股票投机不同，股票投机只要不封死跌停板都是可以出货套现止损的，而住宅，尤其中山市这样 3 线城市的住宅，流动性是很差的，投机者一旦被套，是很难在下跌过程中卖出套现的，只能等待价格跌到有买方进场的时候才可能有成交，下跌过程中是没有啥成交量的（这与成交量常年巨大的 1 线城市截然不同）。

但是，开发商是要套现的，只要售价高于开发商的成本价，开发商是不会为了曾经的前盟友炒房客的利益而放弃套现的，尤其是在下跌通道已经完全打开的状况下。而一旦前盟友炒房客去闹事怎么办？开发商就拿着这条规定去敷衍前盟友们，开发商的砸盘价格只要名义上不低于政府要求，前盟友们就无话可说，但是开发商可以搭其他优惠，只要不是房价优惠，前盟友们就无话可说了。

知乎用户 钟海乘 发表

前几年房价吭哧吭哧疯狂上涨的时候，没有及时刹车。

等到房价涨到形成一个巨大的泡沫的时候，又不能刺破，还得出台政策保护起来。

不只是中山市这么做，很多城市早就这样子了，其原因有三：

一、保证地方 GDP 和财政收入

如果房价大幅下滑，GDP 也一定跌的很惨，而作为城市竞争力的重要指标的 GDP 数据是不能下跌的。

GDP 一下跌，就意味着城市经济发展下行，是一种自己打自己耳光的行为。

看看新冠疫情爆发以后，每一个地方都害怕自己的经济发展停滞或者大幅下滑，在防疫抗疫过程中，经常出现各种奇葩的事情。

武汉 2020 年第一季度 GDP 大幅下滑以后，就直接被其他城市赶超了。

不知道曾几何时，GDP 竟成为一个城市竞争力的关键指标。

稳房价，就是稳定 GDP，同时还要保障地方财政收入。

房地产行业（产业）涉及很多产业（关联很多上下游供应链和产业链），除了房地产本身的业务开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务，还包括土木工程、建筑设计、绿化产业、建材、房地产金融等若干行业产业。

房地产业_百度百科

让房价降下来，那就有很多产业都将受到波及，地方商业流动就会受到阻碍，就会产生很多社会问题，包括就业、税收等等。

当今国际形势发展到现在的状态，牵一发而动全身，每一个地市都不敢随便刺破房地产的泡沫，有的地方可能一点一点的慢慢释放，但是有些地方领导班子为了政绩，房价只能升，不能降，会影响行政体系的财政收入。

除此之外，稳房价就能稳定本地土地的价格，就能保障土地基本税收。

而现在很多地方城市都有大量的负债，当初大兴土木建设的工程，总要有钱偿债。

二、保证先期购房者的房产不大幅贬值

如果房价大幅下跌，早先时期高价购房者就会站出来抗议，就会引发新的社会问题。

先期购房者花高价买的房子，虽然是高负债重资产，不管是居住的还是炒房的，都会拼命保护自己的利益。

特别是自主的购房者，如果房价大幅下跌，他们的房子就随之大幅贬值，那么他们之前通过住房公积金贷款或者其他商业贷款就有还款压力，房价降下来，物价也必然降下来，工资也会跟着降下来。

这样的一个循环，处于房地产食物链最低端的供房者就有可能断供或者违约，那么金融机构就会趁火打劫，顺势抢走供房者的资产。

美国次贷危机对全球的影响至今仍在持续。

为什么美国金融危机影响之下，贫富差距进一步拉大，美国靠前的富豪的财富成倍增长，就是他们掌握着重要的资源，在次贷危机发生以后，收割了更多断供者，看看电影《入侵华尔街》就能够明白了。

在国内也一样，没有一个城市会主动刺破房地产泡沫，将经济发展的重心转移到其他方向上去。

三、保证资本家的利益

只要土地不贬值，资本家就能够赚到钱。

因为房地产是土地硬关联产业，谁占有的土地最多，谁就是有钱人，这也是为什么很多房地产企业拼命在大城市黄金地段囤地，土地增值贬值对囤地者没有影响，只要 “衣食住行用” 的刚需还存在，他们就掌握主动权。

而土地政策的调控掌握在地方政府手上，只有稳住了房价，才能进一步稳住地价。

稳住了地价，房地产开发商不管是拿地还是囤地，都有赚头，有利可图就会趋之若鹜。

于是乎各种新闻媒体的篇幅就是某某城市商业竞争环境一堆好评，就这样把本地的经济带起来了。

于是各种经济模式就产生了，资本家的利益就得到保证了。

有人会问，那为何恒大等房地产企业还会那么高的负债呢？

恒大的问题其实不是处在房价上，而是出在高杠杆借贷大杀四方，盲目多元扩张，左手借巨款，右手乱花钱，把从房地产弄到的钱花费到了其他事情上，搞到资金链紧张，引发一些列经营蝴蝶效应。

恒大的问题，早些年万达也经历过，只是万达刹住了车，现在稳定下来了，而恒大就还依旧在水深火热之中挣扎（2022 年 3 月 18 日停牌，现在还处于停牌中）。

当然，稳房高房价，对未购房的年轻人来说，就是横在人生大道上的一堵墙，没办法翻越，于是就不能正常谈恋爱结婚，也不敢找对象，于是就陷入了人口问题，慢慢的问题就更多了。

那好吧，放开了三孩，那就让已经成家立业的家庭来完成使命吧，哦，不对，要还月供，没钱养孩子了，还是不敢生。

知乎用户 常悬咨询​ 发表

这是强制软着陆了。

知乎用户 山顶大树​​ 发表

才 5% 降幅，估计买房者早等不及了。原本以为北方唐山的房价绷不住了，没想到南方中山的房价就要率先崩塌了。

一南一北两座大山，摇首相望，这是比赛卖房呢？还是给什么人提供信号呢？

有人可能理解为这绝对不是促销，而是让手中有多套房者逃顶的信号。

房姐、房叔老板们，快撤！我这里就要顶不住了，只能努力到这里了。

本该早几年就要洗牌的房地产，就要变成今日的［黄地产］，各种滋味令人唏嘘，但认为干预，造成了今天尾大不掉的被动局面。

当过渡依赖某一种产业的时候，这种产业往往会成为［经济毒药］，不仅仅是［黄地产］，还有我不愿意提及的其他产业，比如新能源……

5% 降幅，三个月调整一次，跑路的集结号响起来了，关键是敢把暗号吹成明语，这说明了什么呢？

知乎用户 刘不是​ 发表

吸过 du 的都戒不掉，强行戒掉后如果不管着，必然会复吸

知乎用户 瓦叔 发表

二手房呢？

二手房有没有人管。为什么只限制新房，而不愿意限制二手房。

现在政策频发，看起来回到了 2015 那个时期，只是现在房价已经不是普通人接盘得起了。

知乎用户 旭崽子 发表

这不就是典型的行政手段乱干预市场么

说不定过一阵哪个市就规定：

没有在结婚前一年内购买新房的不得领证

知乎用户 公子北辰 发表

疯狂涨地价的时候不见得有这般发文！

群众的眼睛是雪亮的，以前大家的矛头指向开发商。。。

知乎用户 QFMF 发表

太过分了，怎么能允许减价呢？政府的担当去哪了？这是让房奴变 “负翁” 啊，售楼处被围、打、砸难道就不管了？是房奴给公务员发工资，不是恶意不买房的人给公务员发工资，搞清楚你们老板是谁！

知乎用户 李老大 发表

这就叫做软着陆。

慢慢慢慢慢慢来。

哈哈

知乎用户 清晨心理课堂​​ 发表

涨的时候不见有限涨令，美其名曰让市场这双无形的手自行调节，跌的时候却搞限跌令，美其名曰让政府这双有形的手帮助市场调节，反正都是你有理，人民是无理取闹的那个呗？

知乎用户 张小邪 i 发表

半衰期 40 个月

知乎用户 蒋甬杭​ 发表

这不符合涨价去库存的建设方针

知乎用户 衣锦安佳 发表

房价是解决一切问题的中心。

如果把房价放在更高的位置去观看，会发现房价是贫富差距，阶层固化等等一切的根源。

从近几年的中央发文 “房住不炒，不放水” 的论调，再到地方政府的小动作，种种迹象表明中央与地方关于房子的问题存在激烈的对抗。

改革进入深水区，推动改革的一定是房价，只有打破了地方政府依赖土地财政，地方政府势必要找能替代地价、房价的税收，那势必会带动新一轮的改革，贫富差距，阶层固化的问题就全部解决了。

地方政府失去了土地财政，那势必推动 “遗产税”，“资本税”，“第三次分配”，“房产税” 下功夫。

毕竟几千万公务员的饭碗，这些人的工资谁来出？

我不说，大家也知道，总不能让我账户里只有 100 元的贫民出吧。

什么时候查一查，那些改了国籍还在国内的企业，明星，富商。这些人打着爱国的口号继续捞钱、有没有偷税，有没有做违法的？有没有污染坏境？

不查个十几万亿，对不起 44 年改革开放的成果。

最后说一句，我穷，我骄傲，收税收不到我头上。

知乎用户 mtdl1985 发表

5% 跌停板

t+3 months 交易

知乎用户 破晓 发表

中山市糊涂啊，还是太着急了。

要我的话肯定会写: 涨跌幅不超过 5％，而不仅仅是限制降幅。这样我可以理直气壮地说是稳定房价，而不是保房价。

保房价的目的是保土地价格，保土地价格的目的是……，保…… 的目的是保……

经历过熔断的人都知道，熔断的一个副作用就是虹吸。现在房地产是买方市场，卖方为了成交，会直接把价格打到跌停板。

知乎用户 我去买几个橘子​ 发表

发文要求

政策要求

红头文件

上层意图

政府规划

国家意志

如果这些东西真的能扭曲经济规律的话

资本主义早灭亡了，资本主义亡了吗？

倒是上个这么做的国家先亡了

知乎用户 田自强​ 发表

房价这一块各方利益牵涉总结一个 “下贱”。

知乎用户 BIG 梦想家​ 发表

我发明一个新玩法

买房送西瓜

144 户型的买就送一万斤西瓜

178 户型的买就送两万斤西瓜

欲购从速先到先得

然后门口就有回收购房瓜的中介, 10 块一斤!!!

知乎用户 梦见未来 发表

这不是明摆着告诉你，3 个月后还会跌百分之 5 吗？每过三个月就 95 折，等等党永不为奴。

知乎用户 一条咸鱼 发表

之所以出这个政策，就是市场出现了降幅超过这个标准的房源

知乎用户 济水浩荡 发表

我只是一个屁民，但我非常清楚的知道，当所有政策看似都是鼓励你买房的时候，手里如果有多的房子，就该出手了~

知乎用户 Nicho. 伍​ 发表

要不。。降 5%，加送价值十万的小麦？

知乎用户 海屋添筹​ 发表

都说了每个季度跌 5%。

谁还去买？

加上杠杆，两年本金就没了。

剩下的都是纯亏。

明着亏的生意，要蠢到什么地步回去做。

还有概率拿不到货。

等政府处了限涨令在买吧。

知乎用户 金圣 发表

我想起了一段相声台词：

自打结婚以来，我家领导就一直尊重我、信任我，大事全由我说了算，小事她说了算。

结婚几十年来，我们家里从未发生过一件大事。

就题主这问题，我专门请教了我家领导，她撇了我一眼道：这也算个事儿？

我明白了：这又是一件小事，不值得解读。

知乎用户 及黑的天空​ 发表

在满足以下各极限条件的前提下

1. 某房企不跑路不倒闭

2. 该房企急于回笼资金

3. 这条政策不会朝令夕改

坚持到了 2023 年 7 月，房价将打八折

坚持到了 2024 年 7 月，房价将打六六折，省下了首付款

坚持到了 2025 年 7 月，房价将打近五折，用现在一套的钱可以买两套

知乎用户 一阳来復 发表

相当于跌停限制。

有利于房价的稳定。因为 A 股相对于美股，交易日妖股的波动，要小很多。

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欢迎关注知乎号

华尔街老兵​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

​http://www.zhihu.com/people/tucker-73-55

Quant 通常需要什么样的教育背景和知识结构？

有没有你相见恨晚的金融学或经济学方面书籍？

近十年量化交易领域最重要的十本参考书是哪些？

一个 28 岁工作了两年的量化研究员，没有做出策略，该怎么办？

知乎用户 华尔街老兵​​ 发表

。。。股民还记得熔断机制推出的时候发生了什么吗？

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真要跌的话这个政策也起不到什么作用，两年就腰斩了

知乎用户 KingCho 发表

别多问

问就是

我们是市场经济国家

欧美不承认我们市场国家地位是他们搞阴谋、耍手段！

知乎用户 Stelip Comound 发表

潜台词就是告诉那些买房的人，你购买的房子三个月内可能会再次降价。

当商家再次降价的时候，你们既不要找售楼处也不要找相关部门，因为我们已经发过文件了，他们降价也备过案了。

你们再闹事，我们可要采取措施了，，，

知乎用户 小五 125 发表

良心衙门

知乎用户 乐行玫瑰 发表

明朝的时候因为滥发纸币，大明宝钞没几年就成了厕纸，银子和粮食成为实际货币，到了中后期，朝廷因为财政赤字太严重，粮食银子这种硬通货早挥霍光了，给京城官员发俸禄都是发实物，有时候发药材，有时候发棉花、胡椒，但这玩意既不能吃又不是硬通货，每次朝廷一发工资，京官们上午领了下午就集体跑到市场上叫卖，朝廷说了，这些东西按市价折算，比工资高，大臣们是赚了。

所以建议地方上把过多的房产库存当工资发给体制内人员，既清除了多余库存，又缓解了地方财政庞大的编制支出包袱。这样盘活存量，以改兼卖，两难自解。苦一苦公务员，骂名美国担。

知乎用户 二冰 发表

就是别一下子降太狠了，大家都小亏就行，一起把雷分一分，别炸在某些人手里。

对大部分有价无市的地方，就是靠着无持有成本在死撑，房产税就是最后一根稻草，看看是否能落地了。

知乎用户 泉禾丹 发表

我都替他们发愁

改革开放 40 年，明明全中国都受益，最受益的是公务员，然后是体制内的无论国企还是央企员工，接着是资本家，就算是普通工人也还是受益的，就算是农民，虽然表面看起来是吃亏，但是总体还是生活水平提高的。

结果有人非要天天宣传，杠杆是不好的东西，一定要去杠杆，房价贵是不好的事情，一定要降低房价（实际上现在刚需房都没人乐意建，都建豪宅，限价限的都是豪宅的价），一定要去资本化，一定要清 zero

好了，口号喊出来了，全国不能说万众一心吧，至少大多数人是齐心了，结果发现真这么做，首先倒霉的是自己…… 去年还能把锅推给俞敏洪，马云，现在好了，俞敏洪成了励志偶像，马云直接出国潇洒去了，只有自己才是那个背锅侠，口号是自己喊的，锅也得自己背，这可怎么办呢

因为清 zero 很多人失业了，因为限豪宅价格导致很多有钱人以更低成本买了豪宅，因为去资本化，导致很多创业者拿不到投资，因为去杠杆，导致很多人买的房子成了烂尾楼，因为共同富裕，很多喊口号的人跟底层真的拉近贫富差距了。

这可怎么办呢，骑虎难下啊，谁现在敢说不能清 zero，这可是忠诚问题，谁现在敢说不要去资本化，不要去杠杆，这可是 50W，谁要是敢说不要房住不炒，这可是要被一堆人用唾沫星子淹死，但是这要是都做下去了，公务员工资可怎么发啊，建筑工人的工作问题怎么解决，继续清 zero 的话第三产业工作者还有工作么？可是又不能说不，因为说不你就是全国人民的敌人，就是对国家对党不忠诚

都盼着搞俞敏洪和马云，结果他俩都是轻伤，他俩的员工有部分重伤，但是好歹还是保住了大部分，但是对于那些喊口号的人而言，几乎全是重伤啊

我都替他们发愁…… 还是那句老话，no zuo no die

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

房地产市场基本面差的一比，撑不起高房价的，该跌就跌。老老实实税改吧。

知乎用户 豌豆射手​ 发表

一般来说，政策需要反着看

“防止过快上涨 “——说明要买房了

“限制下跌 “——说明要跑路了

知乎用户 谜洛​ 发表

不如制定一个每次涨幅不得超过 5%，调整间隔不少于 3 个月规定。

如果这样制定我想大家会无脑买买买吧。

知乎用户 玉兔 发表

现在不是买房的好时机么？

为什么要降价

知乎用户 小意思 发表

早买一年早享受，晚买一年享折扣。

晚一年，打八折

晚两年，赚豪车

晚三年，折个半

知乎用户 米咖啡 发表

这个政策让我想起以前调控房价过快上涨的政策，当时规定，后期开盘不能比前期上涨百分之几，结果调控个屁。

现在这就是告诉世人，房价下跌已经拦不住了，等等有惊喜！

知乎用户 散仙 发表

嘿嘿。

很多小伙伴买不了房把火气撒在 “资本”、“买办” 头上。

前两年，咱乎流行的就是骂资本。

问题是，骂资本把房价骂下来了吗？

终于，大海（经济）退潮了，

谁是那个光臀部站在沙滩上的，老少爷们，大家该清楚了吧？

资本们一个一个的，爆雷的爆雷，破产清算的破产清算，停止买地的停止买地，偃旗息鼓的偃旗息鼓。

经济寒冬下都猫在洞里过冬，争取能挺过去别嗝屁。

那又是谁，还在冬天的房市舞台上扮表演艺术家呢？

当然，也许是我多虑了，

光骂手套不骂手，本身就是表演艺术。

知乎用户 王茜 发表

ST 中山

知乎用户 Vincent 发表

如果在房价暴涨的时候你有房价涨幅三月不超过 5% 的政策 那么你现在出个房价降幅三月不得超过 5% 政策 我一定举双手赞成

现在么 啊呸

知乎用户 之一知 发表

现在人在中山，跟大家说说现在中山的环境吧

关于房地产行业，只能说这把政府是真的摆烂，甚至政府还发购房消费券，一点办法都没有，只想说中山并不是靠炒房起家，起码对比我的老家珠海来说中山真的是实干派，制造业和就业机会比珠海高出几个 level。但是呢，命不好，不像佛山靠着广州，不像东莞靠着深圳，不像珠海特区要啥给啥，当年的广东第 5，四小虎现在连江门都打不过，不摆烂能干啥哦，明知这道口子一开，房企就会竞相斗价，都是不走出去就是死局，放开起码能让市场去调节房价，中山还是有很多刚需，毕竟一座人口 550+w 的制造业城市，多数是打工仔，只要市场价格合理，库存还是能降一降，游戏就还能继续

讲真，中山现在上上下下都缺钱，但是之前挤压的商品房库存也比较多，地是卖不出去的啦，房子又卖不出，税又收不了，银行想收回贷款就更难了（村镇银行借出了很多）很多镇街都快发不起工资给公务员，企业今年出口也是不景气，现在说白了就是困局，房价不让跌地产商也是会偷偷摸摸暗着跌，偷偷摸摸还不如大张旗鼓的卖，政府还要出面站台，有些镇街甚至出面要求规模大一点的企业组织去看房

知乎用户 麦麦春田​ 发表

越南能够管理房价，就要高价卖给咸鱼，就是不让咸鱼翻身。一年就让降低两成，生怕咸鱼占到便宜，疫情结束就能涨回。或许无用咸鱼太多，先行人口减少十年，超越美国放开移民，国家嗷嗷向前发展。高房价不叫高房价，它叫优先繁衍证明，买房就是为国争光。

知乎用户 光天万民阵 发表

广东奇怪的姿势越来越多了

挺创新啊

知乎用户 踩死那只老鼠人 发表

怎么解读，推给我干嘛？还我鸟事，房价又不是 90 后 00 后炒起来的。自己玩得开心就好，定价一百万一平米和一千万一平米都没关系，反正接不起盘。摸摸狗头，笑脸 ing。

知乎用户 今晚打老虎 发表

看烟花

不买

坚决不花钱消费

看谁能耗得过谁

不行就出国打工去哈哈哈

wosihounaguanhongshuitaotian

知乎用户 爱笑的云杉​ 发表

不错了，至少给降价的政策。要知道有些城市烂尾楼遍地也不让开发商降价回本处理烂尾楼。要知道很多开发商是没有润的本事的，因为他们钱汇不出去，资金跟不上的时候就会想降价回本把房子修好。结果政府不让降就硬憋成了烂尾楼。

知乎用户 波蛋蛋 发表

这不就是一道简单的数学题吗？一年至少可以降 3 到 4 次，一年就可以降百分之十几，等两年后买，可以省几十万，请问，你一年能挣多少万？只要躺平不买，就可以省几十万，这么划算，那就再等等呗。

知乎用户 123 发表

最终还是老百姓抗下了所有，反正苦习惯了

知乎用户 非扯迦南​ 发表

从另一方面来说，中山是最先备战三年后房价腰斩的城市。

知乎用户 冷月孤想 alan 发表

显卡吧的老话，你不买我不买明天还能降两百

知乎用户 Atomic 发表

这就是阳谋嘛

投资和投机已经没机会了，现在要托底只能靠刚需

问题是又不能让房价一落千丈，因为房价是地方融资和抵押的锚，暴跌的连锁反应太可怕

那就只能 “可控下跌”

你知道会跌，但有人可能等不起：要结婚的，要生娃的，要二胎的，就在这个节骨眼，那怎么办呢

当然，等不等得起还是个相对的，所以这个阳谋能不能奏效还得再看

毕竟 “对不起，我们这是最后一代” 的，还是不少的

也许今年的人口、结婚和经济数据，会直接让阳谋失效呢

知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

中山的领导怕不是证监会过去的？当年发布熔断机制的教训记不住？

知乎用户 邵小七 发表

只要当地能坚持三个月不买房

就能看到新文件了

知乎用户 黑白双丝 发表

老乡: 降价 5%，买不买?

老乡: 降价 5%，送小麦 1 万斤，买不买?

老乡: 降价 5%，送小麦 1 万斤，再送西瓜两万斤，买不买?

老乡: 你等等，不要走…

知乎用户 牛虻虻 发表

政府这一发文等于提前宣告了中山房价要崩。

知乎用户 刘山伯 发表

再吸一口，就一口

知乎用户 剑圣 发表

坦白说，政府这波定跌价，其实蛮精准的。

一年三次，每次 5%，增加审批难度控节奏；

一年最多 15 左右（别纠结什么 18.8 的理论值了），大概水平跟当年日本差不多。

作为一个近 10 年都看跌的人，我觉得这种跌的节奏才是合理的，一两年内腰斩或四成，不现实，影响巨大；一旦大家手里有钱了，暴跌也必然吸引投资者，很快反弹再次炒高（参考香港金融危机）。

现在就是要锁量，慢慢跌，长期跌，让大家真正深刻地明白到，房价是会跌的，炒房是会跳楼的，失去增值价值后，并没有那么多刚需。

一个被洗脑的人清醒尚且需要三五年，更何况整个社会。

跌足十年，下一代就明白到，

炒房？潮妮马币！

知乎用户 男神​ 发表

政府存在的第一要义竟然是挣钱，真不愧是市场经济下看得见的大手，捞的很。

前两天看 4v 一个经济学家劝大家抛售台积电股票买大 A，理由竟然是 “中国房产泡沫世界第一——美国打压中国会从中国最大的弱点开始——大陆会 X 台湾转移国内矛盾——台积电必破产——大 A 都在 3000 点以下了还能跌到哪里去？”

所以，闭环了，emmm

知乎用户 Rogger 发表

大胆一点，禁止下降，只准涨

知乎用户 深圳小帅比 发表

客观事实规律不以人的意志为转移

知乎用户 海绵坏宝宝 发表

一个成语，螳臂当车。

知乎用户 修兵​ 发表

我们将以行政命令和宣传手段战胜经济规律，打破西方 “客观规律不以人的意志为转移” 的腐朽落后思想，达成前无古人后也不会有来者的伟大成就。

知乎用户 钞微懒猫​ 发表

说来说去没那么复杂，官僚资本现在是我国最大的一股力量，既有权又有钱，他们的钱大部分在房地产上面，所以房价涨可以，降的话老爷们就不开心了。至于老百姓，“老百姓在哪？！我们怎么看不到？”

知乎用户 小天板 发表

知乎用户 诺曼地豆腐 发表

真要降恐怕还真没办法。

送车位，送装修，送香烟名酒（您出去右拐就能变现，这方面的经验俺寻思这票制定政策的人不会少呀，凭什么以为其他人就学不会嘞）

大不了避孕套抵首付，怕毛。

就是为了解决人口下降问题，优化人口结构。

鼓励年轻人努力造人，上缴安全套，一个顶 1 万。

人家西瓜能顶，我这里套套为毛不能顶。

再不行，直接给用户一张纸，随便画什么王八青蛙小鸡啄米图，大作，20 万不贵。

知乎用户 hzjtao 发表

为了金融的稳定性也有不惜一切代价防止房价暴跌，牺牲流动性也在所不惜

问题是如果没有了流动性金融是稳定了，地方就没现金流了，拖的每分每秒都是债务，对于地方而言央行印钱接盘才是唯一的活路。

最有可能是搞几个不良资产管理公司把地方的债务先接过来。

其次有可能的是提前做好隔离让城投和农商行原地爆炸，人死债销。

我希望是选后者，每次都让老实人给傻子买单久而久之就没老实人了。

知乎用户 带带小向晚 发表

如果说美国的雷在金融市场，那中国的雷就在房市。

金融可以加熔断，房市弄个类似手段也没啥大问题。

本质来讲，房子只要一跌，失去了炒作预期，也就可以慢慢回归用来住的本质了。跌多少不是重点，慢慢才是重点，因为要尽量规避恐慌和风险。

三月 5%，一年 20%。

我不信哪个勉强的刚需（勉强首付，贷款二三十年）能被逼着上车。

平时发泄情绪就算了，真要掏未来几十年的钱自然会冷静。

知乎用户 凉可润 x 发表

奇葩规定，房价上涨时有没有这样规定，现在房子不行了，才出这个诡诈的招数哦，就是不买就行了，租房子住就行，看谁靠过谁。

知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

当时涨价的时候，为啥没有限涨令？

哦，控制不住，开发商可以私自加价，带酒带花带装饰，控制不了

那现在降价开发商可以回扣补贴惠农贴装修，控制的了？

还真控制的了，因为发现了真罚

知乎用户 阿尔萨斯​ 发表

政府使用了限字决，想要达到稳、保、达、赢，具体如下:

限申报，限调价，限频次，限房地产行情波动；

稳房价，稳经济，稳民心，稳房产开发商的心；

保销售，保生产，保达标，保房产产业链稳定；

达目标，达指标，达标准，达房地产经济回稳；

赢赞赏，赢口碑，赢作为，赢政府机关真作为。

但是，政策虽出台，但未必会达人所愿，究其根本还是要先从民众的切身利益入手，才是良策，切不可粉末倒置，适得其反。

知乎用户 传奇的侠客​ 发表

房价已经 st。三个月交易一次相当于退到老三板。。。可见已成垃圾股。。。

知乎用户 AKAX 发表

知乎用户 遵纪守法户 发表

市场经济？定价权在政府？

人家开发商卖不动等死吗？

现金流断裂谁给救命？

越来越看不懂了。

知乎用户 Eonian Gooner 发表

房价当然得保持好，这样就能超英赶美了。

知乎用户 小安律师​ 发表

全国的房价下跌，已经开始上演。

要说前面一直稳着，也就是怕经济崩盘，现在应该是高层发现，可以让房价慢慢下降了，国内的政策和手段，足以慢慢进行消化。

房价不跌，实体怎么好做？二胎怎么生？科技怎么发展？

把一代人的资金套在房产上，然后国家再转到其它领域，从客观上来讲，手段还是蛮高的。

辛苦了这 80，90 后的人，这 20 年把这一代人未来几十年的积蓄要拿去填这个坑。

心相印：2022 年券商开户最实惠攻略！

知乎用户 心相印 发表

要我说直接出个政策不买房就拘留得了呗。。。

哪还用得着像现在想破头皮出各位政策不降价稳房价。

反正把这一波耗材烧了，

再等二三十年也就过去没人记得了，

实在不行到时候就算再有人提起这事，

这事也就变成二三十年前的历史遗留问题了，

也就无所谓了。

知乎用户 静隐鸣蜩 发表

所以说别的国家房地产可能会崩，我们不会。因为这边又是运动员又是裁判，左右都是我的人，规则我定，想怎么玩怎么玩。总有人说自己是牛马，其实我觉得还不如牛马，牛马只要安心干活就能吃到饱，有牛棚马厩，人呢？

知乎用户 苏子 发表

还需要一点时间。

庄家手里的货还在出。

知乎用户 网络稽查小分队 发表

一年最多打 8 折。

知乎用户 知乎牛逼球球你别封我 发表

三个月一降，一年四次，那就等着呗。

知乎用户 令狐小怂 发表

成品油价，每三个月调整一次 每次涨幅不超 5% 如何？

市场经济开倒车回计划经济不应该啊

知乎用户 看客小 h 发表

除了无耻二字之外我都懒得评价。

知乎用户 Po MG 发表

国内房地产崩盘是无法避免的，要回复也要几十年光景才有可能。

现在买房就如 49 年入国军的操作，说太多也没意义。

想象崩盘后事情才是主要的。比如以后有地区些卖房会送精装修或变相去除平摊面积的优惠，996 类似加班渐渐变少 ，以后工厂主力是临时工什么的。

现在房地产跌幅会随各地经济水平决定差异，好的跌两至三才，坏的跌六到七成都不为过。

有这个预期才看政策，现在才哪跟哪。什么是底部可不是政府说的，软着陆从一开始就不现实。

知乎用户 无名​ 发表

要崩了呗，东莞都开始解除限购了，本来想买深圳，现在在看东莞的

知乎用户 聞熤 发表

作为中山人表示，你不是很能涨吗？继续涨啊！现在怎么跌到要上头出文来顶住了？

中山发达一点的镇区无非就是石岐周边几个区和古镇小榄，以我出生的黄圃镇为例，作为一个十八线小镇，以农业和工厂的低端生产业为主，根据国家统计局中山调查队发布报告显示， 2018 年中山居民人均可支配收入 46865 元，这还是平均，绝大部分务农和入厂的还远远没能到这个数，但 2018 年黄圃镇的平均房价是多少呢？10700 每平方！一个在中山市里面几乎垫底的镇区，每平方均价 1W+！你们就这么看得起我们？

在商品房这概念刚刚兴起的时候，买上了就是代表有面子，有身份的象征，加上黄圃镇的地理优势（过条江就是广州或者佛山）还能吸引一点当地有点家底的和投资客过来买单，但冷静过后，本地人发现，比起花个上百万买个这样的鸽子笼，为什么不在自己的地上建一间？在自己的房子上想烧烤就烧烤，想蹦迪就蹦迪也不怕被投诉，100W 一个漂漂亮亮的小洋房绰绰有余，而且这镇子就这么大，什么配套都是虚的，开个小摩托眨眼就能到想要去的地方，为什么要花这些冤枉钱？

外来务工更不用说了，这价格，我去租个房子不香吗？1K 出头各种小区的两房一厅带简装的都能租到，这也是一个魔幻的点，尽管房价上天，但租房子却是十分的便宜，想更省的花个几百块就能租到村民自建的出租屋，环境也并不差，起码比广州的城中村要好。

当然，上面见到这种情况也没有坐以待毙，19 年过后，开始收紧自建房的报建，你们不想买？我不让你们建逼着你们去买！然而，并没有什么卵用，你不让建我偷偷建，一个村子里同时这么多房子在建，你每天派人来盯着呗，所以如今一个村子里，不说百分之 90，起码百分之 50 的新建房都是没有正规的证件的，你敢拆？在拆我的之前麻烦你把半条村的新房都给拆了再跟我说话。

所以，房价暴跌早就已经是板上钉钉的事了，只不过差一个契机，而且这场疫情正正是压破这泡沫的最后一块砖，加上之前野蛮生长的商品房，导致严重的供大于求和极度不符合常理的楼价，还真把群众当傻子？所以我现在看在做房地产销售的同学朋友圈的时候，会看到有大量的 6K-7K 带精装的依然无人接手，现在还出一个这样的文，那就更别想有人接手了，因为大家都知道，你还能再跌。

最后奉上一句：好似

知乎用户 13 乎特等人群代表 发表

意思不就是一年可以降 20%，

两年可以降 40%，第三年就是 60% 了。

建议三年后再买房哦。


或许也可以再等一等，第四年。

知乎用户 不过是个小丑 发表

上午刚刚回答了一个唐山一人购房全家帮忙的问题，下午就发现中山市要求限制房价下跌的消息。

这给我整蒙了，难道我又买得起房了？但是细细想来好像有不是这回事。

如何看待唐山等多地实行「一人购房全家帮」？还有哪些信息值得关注？

01：中山市当前房价是什么情况？

新建设的房子价格无从获取，往往还需要考虑地区周边配套设施的建设。像是交通便利程度、学校数量，都会影响房价。

但是二手房的信息和位置我们可以通过大数据获取。

从大数据得到的结论不难发现，这地方的房价即使在不断下降，依然价格在 20000 元以上。相当于 70 平米的房子，起码要 160 万左右的价格，这还只是平均。地段好的房子可能价格更高。

02：房价逐渐下降，大家不就能买得起房子了吗？

虽然话是这么说，但是房价的下降，与老百姓能不能买得起房子关系并不大。中山市一年的平均收入也就 70000，房子价格再降低，起码也要攒二十年。

对于未来的年轻人，也许是个好消息，不过那时候什么规定尚未可知。仅从这一代年轻人的角度上说，依旧没有逃脱 “一人买房，全家帮忙” 的宿命。

03：既然如此，房价为啥不一降到底？

想得美！房价如果一降到底，形成房地产泡沫经济，就不是买得起买不起房子的问题了，很有可能就是经济有没有危机的问题了！

先不说那么多房地产开发商破产导致的人口事业问题，就说那些贷款买房的人会怎么考虑？房地产公司和银行的贷款又该如何计算。银行也会破产，进而影响的是全国人民的钱包。

银行没钱了，后果我还用举例十万八千字告诉你严重程度吗？

04：那我们年轻人到底还买不买房啊？

我的观点是，有需要就买，没需要就算。

二三线城市大概率还是要买的，不然也不会像唐山这样爆出热点新闻。更别提更小的城镇。往往房子会成为彩礼的一部分，想要结婚那必须要买房，全家上阵齐还贷，一还就是祖宗十八贷。

但对于大城市来说，很多年轻人结婚的比较晚，同时也没有要孩子的想法。思想的解放也不拘泥于需要房子来维持，一辈子租房对于他们来说也并非是坏事。更何况工作压力已经让他们忙到没时间谈恋爱了，加上日益上涨的物价和高额的消费，他们自己都快活不下去，还买什么房子呢？

总得来说，广东乃至全国各地房价逐步下跌会是一个走势，希望有朝一日咱们真的能实现马路上都是房子钥匙的场景，随便捡起来，就有了一个自己的小窝。

数据来源：

@顺为城市地图

知乎用户 临在人生 发表

讲个笑话，我们是市场经济，美国指责中国非市场行为简直搬起石头砸自己的脚。

房地产从一开始就捆绑户口，教育学位就他妈离谱，跟流氓软件有什么区别。

越来越失望，土鳖治理经济，一点专业性都没，我为什么每个月要交上万个税养这帮庸才

知乎用户 Mr.chen 发表

当年房价暴涨的时候，咋没见过你出限涨令？

涨价是市场行为，降价就强行干预？

涨价如山倒，降价如抽丝！

知乎用户 云风 发表

中山的房价其实对于其城市发展水平来说相对合理，对比珠三角其他几个城市性价比颇高，一直被称为珠三角房价洼地，但就是这样的情况下，近几年房价也是以阴跌为主，可想而知，其他城市的房价泡沫有多大

知乎用户 民民​ 发表

就是这个价，爱买不买。

知乎用户 毛毛 发表

身处中山，因成家想入首套房，看了半年 CBD 地段的房源，单价 2.2w 上下，看了很多套差点下手了，最后还是迟疑了没买。

因为总是在买的那一刻，会怀疑 “刚需”，真的没房就不行吗？27 岁，和夫人手里一共有 200w 现金，如果租房住，我们生活不会有太大压力，但买了房就深深套牢在这个城市了。

我们是真的非需要一套房吗？

知乎用户 小丘同志 发表

胎盘，楼盘，总得保一个啊。有啥好解析的。就是跟你说，15 年 4 万亿棚改玩飘了，涨价去库存导致 5 年时间出生人口差点少了一半。我现在不飘了。不会再印钱搞基建了。

但是你跌的太快我怕金融危机。怕跟老美 08 年次贷危机一样。所以不能跌太多。好好的稳定的，鲁迅说过房地产还可以在沉默中灭亡泡沫。

90 后 - 00 后们，房子不涨了，泡沫太多，但是不跌了我兜底。快过来接盘了，只要你奋斗。泡沫就轻了。国家需要你接了前人的盘。

知乎用户 我是余瘦瘦 发表

长夜将至，我从今开始买房，至死方休。我将不娶妻、不生子。我将不消费，不换外汇。我将尽忠职守，生死於斯。我是国家的接盘侠，银行的优良贷款。我是为国家消灭库存，破晓时分的光线，唤醒购房者的号角，守护国家经济的铁卫。我将生命与人生给国家，今夜如此，夜夜皆然。

知乎用户 Laughing Sir 发表

知乎用户 一个人吃洋芋 发表

泡沫要破了

知乎用户 雪夜和子 发表

周二晚间，刚得知二大消息，第一个有新能源汽车有关，第二个跟房地产有关，所有人请来看看：

1、第一个消息：上海市经信委主任：年底前抓紧购置 20 万元新车最高补 5 万元。

根据，上海市经信委主任方面表示，在接下来的几个月，会是购车换车的最好时机。买一辆 20 万元的新车，会有 2 万 - 5 万元的补贴大礼包，并且牌照申领通过‘一网通办’，最快 7 个工作日便可上牌。

各城市今年对汽车和新能源汽车都给予优惠政策，现在上海方面更是 20 万的新车，最高补贴达到了 5 万元，这个优惠政策可算是实打实的了，对新能源汽车的优惠政策实在是太给力了。这意味着，下半年新能源汽车的销售数据可以再创新高峰了。

2、第二个消息：广东中山出新政：房价每次降幅不得超过 5% 调整间隔不少于 3 个月。

根据，广东中山市发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，其中指出，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。

现在各地房地产适当宽松政策不断，其中，包括对以前对房地产限价方面也开启作出修整，现在房地产商都在想办法降价出售，但是也是不能随便下降就下降的，每次降幅不得超过 5%，时间 3 个月。不难看出，房地产价格近期都有下降趋势了，市场经济就是有涨就有跌的了。

知乎用户 张梓朕​ 发表

每 3 个月降 5%，一年后房价大概打 81 折吧。1×0.95×0.95×0.95×0.95=0.81450625

知乎用户 萌萌 发表

最近卖房的景象非常热闹，各种骚操作，各种婉约加杠杆。但是销量依然上不去，房地产天花板到了，已经进入总量缩，房价分化的时代。中山市的房子，大部分不保值，房价也不便宜。随着东莞放开部分区域限购，中山面临的房价下行压力会更大。

知乎用户 隔岸观朝 发表

是谁炒高了房价，是谁让房价这么贵，谁才是剥削者，一目了然吧！说句不好听的，斗地主又可以开始了

知乎用户 Pedro 发表

本地人表示一言难尽，很多同学毕业了都不会选择在中山工作，优秀的小初高基础教育就给别的城市做了嫁衣（加上大专本地也没几所大学）；

产业不行，高等教育不行；土地财政玩了多年，雨污分流工程、各种形式主义、喊口号 画大饼，靠一条深中通道把几千的房价搞到上万；

已有体制内的亲戚和同学表示已经降薪 20-30%；

某些人还做着自己是二线城市的美梦，我就问问哪一条够得上二线？除了上天的房价，高新企业中大型企业有多少？高等教育有多少？肉眼可见的从珠三角靠前的位置一步步跌落，现在总量以及增速都以及被后发的惠州超越，以后只会越拉越远…… 连续多年增速倒数第一，现在也只能说一下总量了

中山现在买房比 49 年入国军还那啥，有钱也不要来中山买，跌是必然的

知乎用户 冬国的喀秋莎​ 发表

天要下雨娘要嫁人，房价降价依然是趋势。

从降价方面看

“商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。”

从价格方面看

2022 年 6 月中山全市备案均价 14675 元 /㎡。库存方面，据统计，截止至 2022 年 6 月 30 日，中山市住宅库存 52018 套，597 万㎡，环比下降 5%。

从趋势方面看

中山上半年楼市成交呈持续上涨趋势，6 月住宅成交量为年内顶峰。今年 2 月，中山市住宅成交量一度跌至千余套，具体为 1174 套，13 万㎡，环比下降 48%，同比下降 50%。

从成交量看

从中山楼市成交量看，拥有 446 万常住人口的中山市去年住宅成交 52095 套，同比下降 5%，为七年来第二低。全年月均成交为 4341 套。

从楼市方面看

楼市方面，中山直接向消费者发放 “购房消费券” 用以抵扣购房款，同时，包括石岐、小榄等街镇携手开发商，共同举办购房月活动，在消费券的基础上，叠加购房折扣、家电礼包等优惠。

从公积金方面看

夫妻双方均可提取公积金用于支付购房首付的政策。

假设是总价 300 万的房子，按时每次不少于三个月降价一次，一次不高于 5%，也就是一年不高于 20%，那么一年要降价将近 60 万，不算不知道，一算吓一跳。

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知乎用户 易木​ 发表

市场加调控。

关键还是对于房子的需求和对于保值增值的预期，就这两点。

现在需求应该没那么大，但对于保值增值的预期还是在的，其他的保值增值不那么靠谱。

知乎用户 胆小的巴乔​ 发表

降少点，慢慢降。以时间换空间，争取房价软着陆。

然而泡沫已经吹到天上了，真的能软着陆？

知乎用户 丹丹奋斗 ing 发表

ST 中山

知乎用户 拧发条鸟 发表

大惊小怪，股市还有涨停跌停呢，房市这不也限制跌停了么，还是三个月一个板（滑稽）

知乎用户 烤串侠 发表

中国特色社会主义，坚决拥护党，坚决拥护政府，坚决拥护领导，你们要相信，人民政府是不会害你的

知乎用户 人均耕地 100 亩 发表

1000 万的房子，每隔三个月下跌 5%，一年之后是多少 “

1*0.95*0.95*0.95=857 万

十年之后呢？0.95^39*1000=135 万

而 135 万去掉每年 6% 的通货膨胀，相当于现在 75.4 万人民币

知乎用户 ADDDSSDSX628 发表

为什么不限涨？

知乎用户 攒缨枪​ 发表

等等党用不吃亏，日子越来越有盼头了

知乎用户 歌奥 发表

有意思么，直接涨价去库存效果更佳

知乎用户 追忆不易 发表

勾结在一起了吧

知乎用户 待天下有变 发表

八成水分，合计需要四年。

知乎用户 guobin 发表

3 个月 / 5%=60 个月 = 5 年

5 年后大家都是中山人（

知乎用户 MrFine​ 发表

建议涨幅不得低于 2%，3 个月内不得少于 1 次，保证 8% 以上年收益率，欣欣向荣

知乎用户 李鹏 发表

“商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。”7 月 4 日，广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(下称《通知》)，提出上述要求。

根据上述《通知》，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。《通知》要求，开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报，并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。

　　商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于 3 个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的 5%。

新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在 3 个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的 15%。

　　从中山楼市成交量看，拥有 446 万常住人口的中山市去年住宅成交 52095 套，同比下降 5%，为七年来第二低。全年月均成交为 4341 套。

　　据中山合富研究院监测统计，今年 6 月，中山住宅成交 6183 套，环比上升 69%，同比上涨 21%。

　　从趋势图可以看出，中山上半年楼市成交呈持续上涨趋势，6 月住宅成交量为年内顶峰。今年 2 月，中山市住宅成交量一度跌至千余套，具体为 1174 套，13 万㎡，环比下降 48%，同比下降 50%。

价格方面，2022 年 6 月中山全市备案均价 14675 元 /㎡。库存方面，据统计，截止至 2022 年 6 月 30 日，中山市住宅库存 52018 套，597 万㎡，环比下降 5%。

知乎用户 小雪 发表

如果说限跌 15%，还有几分相信是抵御短期风险。

而这个每次限跌 5%，调整周期三个月。

那就是告诉我房地产下跌周期还很长，三个月后又三个月，可能还会三年又三年咯。

反正捂着现金不要进房市就对了。

就慢慢看领导层怎样应对吧。

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