媒体发表评论称「谨防烂尾楼盘停供风险扩散」，大面积停供烂尾楼会带来哪些影响？如何解决这一情况？

by , at 13 July 2022, tags : 烂尾楼烂尾业主停供银行 点击纠错 点击删除

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知乎用户曹多鱼发表

很好解决啊。

就正常开工、正常交房不就完事了吗？

我现在都不明白了，这些媒体咋有脸说出这样的话呢，大哥，停供烂尾楼的核心不还是因为烂尾吗？

你为什么不去曝光监管账户的钱如何消失？

你为什么不去谨防监管层面的失位？

你为什么不去问房地产商为何证件不全就销售？

你为什么不去质问为什么大规模烂尾？

你为什么不去问问土地出让的钱跑去哪里了呢？

你为什么不去探讨如何取消期房这种不合理制度？

面对权贵唯唯诺诺，面对百姓重拳出击。

一天天就会抽刀向更弱者有意思吗？

知乎用户 SekiroMitsuha 发表

我远远的一眼看过去还以为是《谨防烂尾楼盘停工风险扩散》，但走进了仔细一瞅才发现居然是《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》。看来是我的眼睛和思想出了问题，差之毫厘，谬以千里。

那么问题来了 “停供” 和“停工”这兄弟俩谁才是风险呢？应该防止 “停供” 还是防止 “停工” 呢？

思来想去，我最终还是觉得 “停工” 这名字不讨喜，应该改成 “灵活交付”，“停供” 这名字还不够霸气响亮，应该改成“恶意赖账”。

知乎用户王克丹发表

写不动了，这里引用下一位读者的评论，：

居民用 100 万买成本只有 20 万的东西，赚 80 还不嫌不够，最后连这 20 万的东西也不愿意给了。

把路走绝了，断贷大概率都是一圈下来投诉解决无门之后，两败俱伤的选择，还在这讲要谨防风险扩散，但凡监管到位，链条上的群体不要那么贪心，这事情都不会闹到今天这步田地，你说防风险扩散，我看到的是没有选择的业主。

知乎用户王子君发表

谢邀。

这是昆明一处烂尾楼盘的入住业主。

如果不博弈、不集体停贷，那就算有记者愿意来报道，很多也只能做到上面那种。

给你拍下来留作时代的一个注脚。

但一旦联合起来，虽然现在只有五十来个楼盘的业主，但就能换来很多人的仓皇解释：

“开发楼盘是长周期项目，企业需要大量资金做周转，预售也有一定合理性。”

“如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。”

我小时候在农村看杀羊，温顺的羊只要一个青壮年，用大腿跪压在前蹄上，单手抵着头，脖子上一刀。羊就只会打颤，颤到血流干。

猪不一样，没有温顺的，四五个青壮年可能都摁不住。有时候脖子上喷着血，还能跑出去一里地。

我想，“圣人牧民”，一般指的是羊。要是 “牧猪” 的话，圣人也得一身脏。

文章里其实诚恳地给出了方向：

“楼盘面临无力支付工程款的情况，绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走”；

——钱是没有了；

“但是因为是高杠杆，在房地产压缩杠杆的大背景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地出现烂尾楼”；

——而且是连环没钱，开发商自身火烧连营。

所以为今之计就是：

“让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。”

——保交付。以地方政府为协调主体，要么从银行那把钱拉扯回来，要么地方减损收益吸引接盘侠。

所以这篇评论其实很诚恳，因为明确指出了真正能解决问题的责任方。

既然地方政府是唯一真正能解决问题的，那结论很简单，就是集体停贷。

闹，我不推荐。这是地方社会治理的核心 KPI，容易招来烈度升级，事件走向脱离问题框架。

这是压箱底的技能。

集体停贷，看似是和银行拉锯，但人数一多，压力就从 “贷款人与银行”，转移到了 “银行与地方”。

因为强制执行的压力在地方司法系统，银行的账归根结底是地方去收。一个两个那是小事，几百上千就很不好看了。

这些司法数据也会报到上面去，牵扯另一类的 KPI。

银行很强大，但银行不能上门贴封条，这是命门。

归根结底：烂尾楼业主不能退让到 “全盘承受代价”。

监管账户里的预售款不见了，这不是烂尾楼业主的责任，那业主们就别傻傻地 “设身处地”，帮地方和银行去想怎么追回。

他们已经越线了，怎么弥补损失是他们的事。你要做的就是坚决表态：这锅我不背。

这条线一松动，你就准备自己搬进无水无电的烂尾房吧。全国这种住进烂尾楼的业主，我估计一两万户还是有的，不缺你这几个。

现在放了一些水，地方可以选择背债解决烂尾楼。工人开工，业主拿房，去库存的同时上下游正常运转；

也可以选择继续盖，围着新的大基建项目周围盖。只保证开工量，但这边烂尾那边卖新房。

那还是多点集体停贷吧，没几个刹车片了。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

知乎用户一直住顶楼发表

题目直接说明了问题的关键：停供才有风险，如果烂尾以后大家还老老实实还贷，就没有风险了。

可见风险都是因为你们停供造成的。

老百姓也太坏了……

知乎用户如歌发表

不防烂尾防停供，妙啊。

知乎用户童毅发表

造成烂尾楼的不是买房的业主，是开发商挪用资金和监管部门的责任缺失，风险却要业主承担。

烂尾楼的业主钱房两空，吃了这么大的亏，谁都会起来跳脚。

一般能买房的也是中产，要不是很多业主承担不起征信被毁的代价，征信毁了工作生活都会有严重影响，他们也不会忍这么久。

现在还是想办法把房子建设好交给业主吧，这样啥事都没有，拖着迟早会出现问题，现在虽然业主是争取舆论上的支持，还没有真正停贷。

但是目前就业形式比较复杂，失业的人比较多，很多人都已经失业了，即使好不容易找到工作，买了烂尾楼的业主辛苦工作赚的钱还房贷，而房子又没有，到头来还是一场空，那还打什么工？不如直接躺平摆烂？

目前发起停贷的通告的烂尾楼盘越来越多了，形势不容乐观，加上就业环境不好，谁知道会不会有烟花？

知乎用户李燃末发表

烂尾没有风险，停供有风险。

烂尾烂的是韭菜的房，停供停的是老爷们的钱。

烂尾没有系统风险，因为韭菜不在系统里；停供有系统风险，因为系统是老爷们的系统。

一般来说，只要封了顶，韭菜们就差不多能将就着住，塑料大棚何其简陋，也没耽误韭菜丰收。如果老爷们再仁慈一下，购房合同就可以确保韭菜种入学，那韭菜岂不感恩戴德。

但是，老爷们天生厌恶风险，也有消灭风险的能力。万一断供成潮，老爷们自然有办法把风险转移出去，比如印印钞，比如收收税，韭菜们也不用太担心。韭菜烂在地里，并不会影响镰刀，这是每棵韭菜都应有的觉悟。

知乎用户陆仁贾发表

一堆正确的废话。

开发商拿到售楼款就能随便用了？当各项监管不存在？

烂尾楼出现的少部分原因是企业运营问题，大部分原因都是地方政府与银行、地产商勾连挪用建设资金。

地方政府为了土地财政能延续，早就不顾吃相了。

如果烂尾楼的底层还债韭菜自我倒伏，没了底层资金，开发商完蛋，银行拿着一堆烂尾房完蛋（如果银行大规模起诉那就等着群体性事件吧），地方政府的土地财政流程完蛋。

好多人说楼市杠杆有限，我就笑了。

你们只看到韭菜与银行之间的贷款杠杆，但你们知道地方上有多少城投债吗？知道房地产商有多少贷款、商票、信托、私募基金吗？知道各种妖魔鬼怪式的金融机构高了多少 “金融创新” 吗？知道民间借贷有多少吗？知道外汇债务有多少吗？

这里面还有各式各样的三角债：最简单的一点，很多建设方之所以停工，是因为地产商拖欠各种费用。

看到这儿是不是感觉有点儿反常识：卧槽，原来这帮地产商不管建房啊？

对啊——买地的卖房，为什么要管建房？

烂尾楼的问题，是从下（地基）向上（封顶），韭菜断供，那叫釜底抽薪。

所有基于韭菜还债的金融上层建筑，都要崩。

美国次债危机就是因为底层韭菜没钱还贷。

中美不同之处在于中国好多不是没钱，而是觉得这钱就不该还。

商品房商品房，商品没给我，还要我滔滔不绝的还本金利息，白嫖老子还要嫖三十年。

这不是恶政是什么？

所以，中国的韭菜是不还，于情于理都不该还。

好多律师说最好不要非法停贷，对，他们说的一点错都没有，但他们有一个最基本的问题：路径依赖。

只有既有秩序还能维护的时候，才能依赖既有的路径，但如果出现新的现象呢？

法律一直存在滞后性，这用多说吗？

这段儿看起来没啥用是吧，但我的意思其实简单得很：烂尾楼问题不仅仅是一个经济问题，还是一个法律问题。

法律上就该严格落实监管政策，严格限制地方政府权力，严格要求地产商必须按时按要求提供产品——法律是底线，但它一定不能仅仅是老百姓的底线，否则就是恶法，老百姓不认！

至于烂尾楼的问题如何解决，这还用想吗？

地方政府以土地财政吃进去多少，现在到了还债的时候了。

知乎用户有车不开的老司机发表

现在的媒体啊，妥妥的站在了人民的对立面上。

鉴于评论区几个朋友认为这篇文章只是标题党，内容是给业主说话的，我觉得有必要做一个阅读理解了。

标题：谨防烂尾楼盘停供风险扩散

解读：首先就是标题党问题。风险的根源是停供么？但凡开发商、监管部门、银行任一方能守规矩（商品房预售制度），事情何以至此？这标题大笔一挥，停供风险扩散，还谨防？事情成这样子你谨防业主停供？人家真没钱了卖肾给你供么？互联网时代有几个人会看文章内容，这你媒体不清楚？你这标题节奏带的飞起啊！反正就是停供有风险，要警惕。绝！

下面是正文，我今天闲，咱逐段分析分析：

“近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。”

解读：停供有燎原之势，这个趋势大家肉眼可见，网上信息很多了。“不利于楼盘销售”你要是开发商或者中介哪怕是政府卖地代言人，你说不利于楼盘销售我也就认了，毕竟你屁股就在那坐着。可你来个 “不利于金融系统稳定” 好大一顶帽子！业主愿意停贷？业主愿意上征信？业主愿意被黑三代？谁造成的系统性风险你心里没点哔数？作文写得好，开篇明义。

“如果是没有出售的烂尾楼，还不涉及购房者，只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商，但是因为我国实现预售制度，烂尾楼盘很多已经销售完毕，或者某一期销售完毕，业主在付出真金白银后，面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房，每月还要支付月供。随着期房停工时间延长，日益接近交付日期，业主发现楼盘无法按时交付，心态越发不稳，有动力维护自身权益”

解读：你也知道在预售制的框架下，烂尾的风险转嫁到业主头上是必然，可这是业主主观意愿？业主是傻么？什么叫 “业主发现楼盘无法按时交付，心态越发不稳，有动力维护自身权益”，难道业主逆来顺受觉得自己钱打水漂就当支援国家建设就对了？换你你能稳？换你你没动力？换你不维权？这一段看似叙述客观事实，站在业主视角充满同理心，可避重就轻的目的跃然纸上：但凡开发商、监管部门、银行任一方能守规矩（商品房预售制度），事情何以至此？这事你咋不说？

“楼盘已经销售，正常情况下，房地产维持一定的毛利率，只要不是被各种财务成本拖垮，按时交付还有一定利润，开发商有动力促使楼盘交付。楼盘面临无力支付工程款的情况，绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走，房产公司以项目公司出资为整个楼盘风险负责，真出事后，往往无法覆盖风险。业主只能迁怒项目监管方，凭什么银行可以继续收利息，期房业主却要面临房产烂尾的风险，而当初交上去的资金，为何没有做到好好监管，任凭项目方挪用？”

解读：文章最高明的就在这一段：看似直击问题核心，实则为移花接木做好了准备，同时拉一波赞同。你要按这个思路往下写，后文不应改是剖析开发商、监管部门、银行的一系列骚操作把一个正常的分期付款买商品搞成了击鼓传花买预期、甚至买泡沫么？我们看看后文咋写的。

“开发楼盘是长周期项目，企业需要大量资金做周转，预售也有一定合理性。”

解读：核心问题点到为止，话锋立马一转，开始给开发商、监管部门、银行开脱了。什么叫 “预售也有一定合理性”？这么勉强么？商品房预售制度给中国经济腾飞带来的益处就这么区区的 “有一定合理性”，现在出问题的不是预售制度，而是预售制度没有合法合规的落实好么？！即使预售制存在历史局限性，你拿来给开发商、监管部门、银行开脱也太不要脸了吧！

“项目方挪用资金，是房企的惯用手段，房企有一个特色，做大的公司往往要高周转，在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是关键一环，让整个循环持续转动下去，但是因为是高杠杆，在房地产压缩杠杆的大背景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地出现烂尾楼。”

解读：好一个 “惯用手段”，好一个“特色”，还“做大的公司往往要。。。” 这都是合理的？这都是合规的？？这都是合法的？？？我就问你一句：监管账户的钱你是咋拿出来的？监管账户，监管——监管部门，账户——银行，你们三家还真是铁三角呢！什么叫“没有新钱进来”？难道你们十倍杠杆杠的飞起，推高房价、吹大资产泡沫时没想过韭菜会被连根拔起么？？？没有新钱进来怪我喽！为啥烂尾老百姓心里都清楚，到你这就是没有新钱进来的锅。美国日本踩过的坑，血的教训，清清楚楚的表明这个击鼓传花的游戏总有耗尽韭菜的一天，没钱进来是迟早的也是必然的！这不是韭菜的锅好么亲！

“应该明确一点，在这个循环中，最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险。”

解读：这一段堪称精彩——鳄鱼的眼泪。“业主们啊，我是真的同情你们，我也希望能帮帮你们，你们这样做真的于人于己没有一点点好处啊！” 同理心爆棚有木有？高屋建瓴有木有？忧国忧民有木有？说的都是事实，就像我说：第三个馍让我吃饱了。是事实不？是。有问题么？有！第一个第二个馍呢？你真的只能看到业主停供、买房者更谨慎？你真的看不到造成这一切的始作俑者？为什么刑法有 “教唆罪”？因为只看直接因果关系是会有漏网之鱼的！！！

解读：给了一堆治标不治本的办法，就是不提开发商、监管部门、银行的责任，这三方不追责，不处理，呵呵。。。“后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也”。古之人诚不欺余也。

ps：

如果这篇文章的作者没有我想的这层意思，我劝你还是别写了，通篇抓不住核心问题，只会让人觉得你在无病呻吟。

如果你就是我想的这层意思，我劝你善良。

知乎用户徐徐发表

中国现在这些媒体，说话还有什么分量吗？我之前就说过，不是权力的狗，就是资本的狗，需要的时候出来叫唤两声，吓吓人，仅此而已。

就我知道的，没有哪个跟房产有关的媒体没有收过开发商的好处费。说到底，就是和开放商利益绑定在一起的。所以他们才会慌得很。因为要断财路了。

知乎用户九乡河龙牙发表

这个问题我得上来就针对一种说法进行严厉驳斥，有的人在社交平台批评这群停供者，发表诸如 “这些人和因为房价跌了就去闹楼盘的人一样的” 等错误奇葩言论。

这完全是两码事，这种说法不是蠢就是坏。

如果你去买一辆宝马 5 系，钱交了，车拿到手了，新车车价跌了，你去 4S 店闹，这才是不愿意自负盈亏的无理取闹。

但是烂尾楼属于你钱交了，车就不交付给你，这属于违约且违法。

如果你去买一台电脑 3080 显卡，钱交了，显卡到手矿难了，你去和显卡贩子闹，这才是不愿意自负盈亏的无理取闹。

但是烂尾楼属于你钱交了，显卡就不给你使用，这属于违约且违法。

之前的河南村镇银行储户事件，就已经有一些别有用心的人造谣这些储户没有存钱，而是买的理财，但是事实上这批储户就是办理的存款业务，事实上如今依然有一些平台在推销存款业务。

最让人感到奇葩的是媒体竟然问的是如何谨防居民停供而不是楼盘停工**，这种本末倒置思维法我能想到的 “善意” 就是这个媒体处于“大气层”。**

用这种最尖酸刻薄的话语提示大家一定不要买期房，否则你就会遭铁拳也是活该，让更多人知道期房绝对不可以碰。

这种 “大气层” 方式也是有可能的，比如某个社会中对强奸的惩治极为宽松，那么 “大气层” 媒体可能会通过发表 “谁让女孩出门的，活该呀！”、“胆大的女孩尽管出门呀！” 等瞩目奇葩言论反过来达到提醒教育女孩不要随便出门保护好自己的效果。

知乎用户思考的水发表

这次停工供潮引起的连锁反应有可能是跨时代的，高房价其根源在于是高额进城税，而楼盘烂尾是交了税还不让进城，这就好比是拦路收过路费的，收了过路费还不放行，继续演变下去甚至会成为城里的第二个江西 feng 城事件。

之前政府解决烂尾项目都是政府自己一毛不拔，通过 “拖” 和“赖”来解决，把负担转嫁到购房者和施工单位、分包单位上面，而目前的情况是 “拖和赖” 完全失灵，一旦烂尾也即意味着永久烂尾，既然永久烂尾还怕什么信用黑户呢？毕竟有个老人说过一句话“那个啥失去的只是枷锁”。

以下是政府普遍的 “拖”“赖” 解决烂尾项目方法，感兴趣的可以看下：

正常情况下在目前这种市场行情下绝大多数烂尾楼盘项目基本上没有任何交付的可能性，楼盘之所以烂尾大多数是因为项目监管资金被挪用导致烂尾，但是被挪用的监管资金能够还回的可能性比种彩票还（郑州那个高学历项目之所以监管资金能还回在于两个股东都还是有钱，只是想挣更多钱而博弈），现实中绝大多数烂尾项目的股东是没有返还被挪用监管资金的能力的，你就算是杀了他都没有用。

监管资金被挪用项目烂尾能否复工一般取决于项目剩余资产价值和项目达到交付条件所需资金的差额，项目剩余资产主要包含：账上剩余资金，未售房屋、车位、商铺，项目剩余未开发土地；项目达到交付条件所需资金主要包含：项目所欠工程款（主要是总包单位和部分分包单位），项目所欠规费，项目剩余工程的资金（主要是市政、园林、电力、门窗等配套工程），一般项目烂尾是这两个之间存在差额，要想让项目复工只能缩小差额，基本上想办法减少后者金额和增加前者金额，最后达到一个平衡点项目就能复工了。

按照之前的经验增加前者的金额只有一个办法：拖

之前整体房地产市场是出于上涨趋势，只要拖下去过段时间房价上涨剩余资产也就升值了，一年不行就两年，两年不行就三年，三年不行 ············ 反正拖到剩余房屋的价值上涨到后者的金额差不多的时候就可以重新启动项目了。

按照之前的经验减少后者的金额的办法也只有一个：赖

通过对项目进行重组一般引入一个地方城投公司，对债务进行分解，主要是赖掉之前的总包和分包债务，搞所谓的债务清偿方案，比如说欠一个单位 200 万元，直接告诉对方给你 40 万元，我们把这个债务了了，要不拖下去你一分钱也别想拿到，而且在本地你也别想干其他项目了，这种情况下通过威逼利诱基本上能把债务消化（赖）掉 40% 左右，然后再引入一个关系不错的地产公司进行代建。

以上是之前这些年地方政府处理烂尾项目的经验，但是为何这一套经验现在失灵了呢？最关键还是在于这个市场环境的变化，让两者之间的差额变小变得不太可能了。

首先，房价区域稳定期望通过房价大幅度上涨来让剩余资产升值的可能性变得微乎其微，甚至是房价出现下滑，那么项目剩余价值是缩水的，而剩下资产车位、商铺这些变现难的物业占比很大，其价值缩水速度是远大于房价下降幅度的，总之增加剩余资产价值几乎不太可能，而且越拖价值越小。

其次，房地产下行周期下整个地产行业利润变薄，之前分包单位因为一个项目烂尾的损失可能可以通过 5 个项目挣回，目前这个情况下一个烂尾的损失可能 10 个项目都没办法挣回，各单位可以妥协的余地变小，所以让后者金额变小的可能性降低，而且这两年材料价格上涨，后期完成项目建设所需资金是增加的，其增长幅度大于房价上涨幅度，所以拖下去后者的金额是可能会增加的。

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知乎用户拉布拉多了一点发表

说明人们已经越来越不满意被当韭菜了，开发商割一刀，银行再割一刀。凭什么？

开发商一句烂尾，业主的房就这么没了，没就没吧，关键是银行贷的款还要继续还，这种模式在以前还可以，因为以前处在房地产高发期，即使出现烂尾，数量也不多，政府可以找接盘侠继续开发。业主付出的就是要多等几年时间。现在地产公司日子越来越艰难的情况下，越来越多楼盘选择烂尾，政府面对这么多烂尾楼，也没办法去找接盘的开发商了，就这么烂下去，民众当然不愿意，关键是银行的贷款还要继续给，相当于房子没了，但是房子的钱也要继续扣下去，换谁都不乐意。

国家必须要重视这件事情。首先对于停供这种情况要谨慎使用征信恐吓。否则一旦停供风险扩大，越来越多的人不还贷款，大量人都进入失信名单，那么这个征信系统也就名存实亡了。规则一定是约束多数人，惩罚少数人，一旦规则变成了惩罚多数人，那这条规则也就没什么用处了，大家都知道法不责众。

所以，防止停供风险扩散的核心，还是要解决烂尾楼继续强逼业主还款的做法。可以让银行提供一个延迟扣款的时间，比如说烂尾楼什么时候继续开工了，就什么时候开始继续扣。

总之，解决烂尾楼停供风险扩散，慎用征信规则。因为这不是少数人的事情，而是多数人的事情。

知乎用户王璟发表

无产阶级的战斗力算个毛线，负产阶级的战斗力才是巅峰。

知乎用户李劼发表

土地革命焚烧地契：

翻身农奴焚烧高利贷账和卖身契：

《无债一身轻》

知乎用户逸杯二锅头发表

回顾历史，一共有 3 次大规模的烂尾。分别是 92 08 和 22.

当然 22 这次威力最大，规模最大，92 年那次和这个比起来简直就像是毛毛雨。

22 这次的吓人，主要体现在：1、规模大，波及多省多市，其中包括一线城市都出现多个烂尾项目，还不要说经济更差，管理欠规范的三、四线。2、链式反应：网络效应会放事件的烈度，从江西开始，一号而起，多地纷纷响应，这已经不能算作是个案，而是一次核爆级的大爆炸。

并且此轮还是在一堆地方发布救市政策开始引爆，与 15 年普涨不同，15 年是北京带头，有着明确的上涨信号，而这一轮，北京始终没有政策出台，各地方的救市看似努力，实则无用。

现在任由烂尾链式反应下去，后面将是一场人类历史上罕见的资产泡沫大破裂，绝对是要写入教科书级别的。所以媒体紧张是很正常的现象。

下一步所有的目光还是会聚焦在 7 月的会议，这将是决定这个雷爆与不爆的关键。

如果我们还能看到那四个字的话，估计很快链式反应就会席卷全场，轰轰烈烈。

如果那四个字消失，北京、上海开启具有引领意义的救市运动，或许这个雷爆的时间会延期，然后酝酿更大的能量。

总之，在我们的有生之年一定能听到人类历史上最大的资产爆裂，只是时间问题。

知乎用户匿名用户发表

越来越闹心，什么奇葩事都有，就像微博上这条热搜的用词，谨防停供风险扩散，真的是不要脸到极点！老百姓一生积蓄买的房子烂尾风险你看不到，停供你就慌了。怎么的，这食物链的游戏玩不下去了，作为食物链末端的老百姓，退出游戏不玩了都不行？天天用征信要挟？饭都吃不上了，你给人家谈征信？

阅读量逼近八千万，不仅上不了热搜，还直接从热搜上消失了！牛啊！热搜只能看娱乐八卦，只能看漂亮国和其他各国糗事！咱们生在这里，偷着乐吧！

知乎用户妖刀明月发表

再探再报: 烂尾楼强制停贷潮开始了。

安得广厦千万间?

他以为一直努力拉车——

就会拥有属于自己的一辆黄包车《骆驼祥子》。

他以为一直努力还贷——

就会拥有属于自己的一套新房子《时代房奴》。

一千个人买房烂尾，那是开发商的问题；

十万个人买房烂尾，那真就是社会问题。

全国 52 个楼盘全体业主跟进强制停贷——

多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。烂尾楼业主的强制

停贷请愿书，标志着一个时代结束了。里面的声音震耳欲聋，烂尾楼不应该由业主来承担一切后

果，更不应该在复工遥遥无期的情况下，还要继续还房贷，情理不通，于法不合。

最高人民法院最新修订的有关商品房贷款合同的规定：担保贷款合同作为附属合同，可以因为买房

合同的解除而解除，似乎让很多买房人看到了希望。最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠

纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解

除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

通俗地说，今后不再把买房合同和贷款合同看成两个独立的合同，而是把贷款合同看成买房合同的

附属合同，因为烂尾，致使买房的 “合同目的” 没有办法实现，那就可以申请解除买房的主合同，

“皮之不存，毛将焉附”，作为附属贷款合同当然也要解除。

你停工，我停贷！

老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。

A、引线燃烧：景德镇市恒大珑庭开始郑州名门翠园跟进。

企业爆雷频发，刚需无以为家。

这不是一个家庭的意外变故，而是数以万计群体民生问题。

房企躺平，银行吸血。老百姓成为唯一且最不该成为受害者的受害者。家都没了，还要征信？

特色预售制反噬了吧。房子拿不到，贷款还要还，哪有这么稳赚不赔的金融游戏。

引线在燃烧，引线在燃烧！忍者大战开始了。

景德镇市恒大珑庭全体业主决定于 2022 年 11 月强制停贷告知书——

老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。

业主图危以制变，房奴虑难以立权。终有强制停贷之声！

这不是一份通告而是一篇檄文，代表了受够了的普通民众，不在愿意为了地方政府＋银行＋房地产

公司的错误而买单，很欣慰能够看到公民权力意识的觉醒。

说实话，干大事，还得靠江西老区人民！

2006 年农业税取消也是江西老区人民烧了一把火，要不然至少得推迟 5 年。

更别说南昌起义，教员上井冈山了。

八一建军，南昌起义，是江西老表。

走上井岗，武装割据，是江西老表。

反抗三提，拒缴五统，是江西老表。

坚决维权，强制停贷，是江西老表。

教员精神被完美继承，反抗不公，坚持斗争，致敬！

哪有什么理所当然，只是有人在替大家负重前行罢了。

这是一个开创未来的行为！这是一个积极的示范作用！

这是惊天一声春雷，提供了正确的新的应对方式。

我们老百姓买到烂尾楼之后，不再把矛头只指向了开发商，而漏掉了政府和银行！

引线在燃烧，引线在燃烧！

郑州名门翠园全体业主强制停贷已跟进——

引线在燃烧，引线在燃烧！这类现象发生了传染吗？

B、星火燎原：全国 100 个楼盘全体业主跟进强制停贷——

大地惊雷，恶果突显。星火燎原，以求安居。

烂尾楼是引爆房地产泡沫最大的火药。

短短几天，业主停贷通告像刮了一阵风一般，各地业主纷纷效仿。

截止目前，全国有超 100 个楼盘全体业主跟进强制停贷——

烂尾楼是引爆房地产泡沫最大的火药。

开发商拍地跟银行借钱，盖房子跟银行借钱，卖了房子以后把债务转嫁给了业主以后，就选择躺平

烂尾。希望冤大头业主会兜底，业主背负 30 年巨额债务无法收楼，现在不交楼就断贷，冤大头业主

躺平后，这把银行兜底了。

若是十年前，烂尾楼是少数事件，烂尾楼的业主也许就几百户，叫天天不应，求助无门，甚至激不

起半点浪花，只能自认倒霉，打掉牙齿往肚子里吞。

今时不同往日，据说单单是恒大的烂尾停工，就几百万套。加上其他十几个暴雷的千亿企业，因此

受害的家庭人数也许超过千万。

如此大规模的受害人群，如果他们全部强制断贷呢？

监管账户保证交楼的资金被挪用，监管有没有责任？

监管账户的保证资金被非法挪用，有没有利益输送？

银行违规发放贷款，在房屋主体未封顶之前，有些小区甚至还是水坑，银行有没有责任？

开发商将购房资金都转移了，挥霍了，贪赃枉法了。那么大缺口，有没有犯罪事实，有没有追责？

开发商利用非法营销手段，用低首付零首付，欺骗业主下定金，骗首付，投诉无门有没有人管？

公平和正义，从来不在别人手里，而是在每个人的心里。

房地产太多利益输送，太多违规违法，相关部门爱理不理，坑害了太多人。你和他谈法律，他和你

谈道德；你和他谈道德，他跟你耍流氓；你真要开始和他耍流氓了，他又开始跟你谈法律。

这不就是赤裸裸地耍流氓吗？

凭什么一切的后果都由我们民众承担，而他们违规挪用资金造成的后果却一点不承担责任，没有被

问责，甚至不用承担损失？！那些监管中的钱被拿走，就应该当事的银行补上这个缺口，怎么能让

他们逍遥法外！

这是一个良好的示范——

终于有民众想起来了，没有政府的监管失责，没有银行的睁一只眼闭一只眼，哪来的预售款被挪

用？老百姓终于觉醒了，这也是法治的觉醒。

C、合法抢劫：房地产金融游戏终于结束了。

一个时代结束了。

十年前我们笑骆驼祥子，十年后自己变成骆驼祥子！

全国烂尾楼城市排名中，郑州第一，长沙第二。

期房不该存在，先天存在漏洞。

房子烂尾不能住，购房人还要继续还贷？

这明显脱离社会基本常识，非常不合理。

期房将房地产风险转嫁给了最终消费者，导致风险和收益先天不公平，期房单方面有助于资本家空

手套白狼，即借消费者的钱造房子然后卖给消费者，算是另类集资造房了。

恒大许皮带们通过房地产的壳合法抢劫，转移财产到国外已经打成了明牌。

为什么却依然不受制裁？

因赃假位，输货权门，窃盗鼎司，饕餮放横，伤化虐民。

许皮带们是被谁带上城楼的？

多少人买房子当成婚房，最后没等到婚房，没等到未婚妻变妻子，等到的是一个烂尾楼——

属于这个时代所特有的影像！

你不大厦倾倒，你不而大破，你不付出代价是不可能的。

这作出来的 20 年，已经没有所谓软着陆的机会了。

这是明明白白烂尾没结果的，更有无数刚开始的。

不要说合法不合法。烂尾楼跟银行没关系？业主停贷属于违法？

我且问你：开发商挪用资金导致停工，你不说违法；银行不做抵押资产详情调查随意放款，你不说

违法；等心力憔悴的业主摆烂，你跑过来跟我说违法？良心何在？

景德镇那边把窗户纸捅破了，全国烂尾楼的倒霉业主跟着停贷会越来越多。不要想着用征信威胁他

人，想想是谁把监管资金搞没了、房子烂尾了？

房地产预售证制度发展了这么多年，但是监管制度依旧形同虚设。不得不说某些部门存在严重失职

和不作为，出事后一切责任甩给购房群众，这么明显的漏洞始终就没有引起足够重视和解决。

按照现行办法，开发商得到银行贷款之后打到银行、政府共同监管的指定账户，专门用于该工程建

设，理论上开发商随着工程进度申请提取监管资金，项目封顶交房后会提取 98% 左右。如果资金得

到有效监管理论上不会出现烂尾楼！

但是实际操作中，开发商会想办法去做银行和政府监管部门的工作，虚报工程量提前支走工程建设

资金，挪做他用，如果开发的其他项目回笼资金上稍微慢上半拍，那资金链便会断裂，两个项目都

会成为烂尾楼。所以五证齐全烂尾楼的出现，地方政府和监管银行有着不可推卸的责任。

从性质上来讲，监管资金的挪用堪比银行存款不翼而飞，很遗憾目前这方面仅有地方规定而无全国

统一的法律约束，一些人即使配合开发商虚报工程量挪用了监管资金也不会受到过多惩罚，倒霉的

最终只有那些购房业主！

一边是贷款不能断，一边是有房不能住。

据克尔瑞数据统计，郑州有 106 个问题楼盘，涉及居民超过 60 万。郑州主城区总人口才 759 万，这

意味着，每 100 个人中就有 8 个人买到烂尾楼。按五口之家来算，每 20 户就有 1 户买到了烂尾楼。

一套烂尾楼，几乎套牢一家人大半辈子人生。家家愤痛，民怨弥重。

尘归尘，土归土。价值回归之路，终将尸横遍野。

银行全是开发商的烂尾楼，开发商手里全是银行的钱。

你停工，我停贷！这不过是一场迟来的清算罢了。

业主图危以制变，房奴虑难以立权。一夫奋臂，举州同声。终有强制停贷之声！

星火燎原，以求安居。

一千个人买房烂尾，那是开发商的问题；十万个人买房烂尾，那真就是社会问题。

百万个人买房烂尾，那真就是政治问题。

《老子》：民不畏死，奈何以死惧之。

《孟子》：天下有道，得民心者得天下。

知乎用户苏格拉深不见底发表

更新一张图

84 个楼盘了

我自己在杭州买的期房也面临烂尾

真的绝望

希望我不要也走到集体停贷的这一步

一个楼盘停贷不用理会

10 个楼盘也不用理会

但当成百上千甚至上万的烂尾楼盘开始停贷

上面还坐的住吗？

难不成是我们老百姓的问题吗？

不迎来一场变革

这事解决不了

我们讲道理的时候你耍流氓

当我们学你耍流氓

你又要和我们讲道理

贱不贱呐？

知乎用户凸凸发表

正常情况烂尾：

被告：开发商，监管部门，银行

责任分配：开发商主责，监管部门次责，银行连带责任

特色烂尾：

被告：开发商

责任分配：购房者全责

知乎用户程序员董礼貌发表

人家都决定停贷了，还怕个屁的征信。

小中产有点钱买房子为国家做贡献了，结果房子烂尾，把人家逼成真正的无产阶级。

要知道无产阶级打碎枷锁后获得的力量可是非常强大的。

知乎用户泫水町发表

知乎用户 Leslie 发表

那我还是重申昨天，以及几个月前我的回答，赶紧让期房消失吧。

知乎用户没救了自动出院吧发表

银行再强大。

银行也是求爷爷告奶奶求着地方 zf 去上门清房子收账。

所以只要你们真的能 100 号人集体停贷，那么银行肯定不能指望利维坦来帮自己当打手。

而银行离开利维坦的庇护就真成弱势群体了。

所以别看律师说的停贷后果人五人六，一条条算下来都是地方司法力量执行，执行一两个算了，一两千人，你当当地司法力量傻吗？闹出集体事件就完蛋了。

为了银行的事，把自己扔过进锅里？一个人欠债人失信上门封房子可以，一千个，你看当地执法的公务员傻不傻？

所以核心是集体，只要进入桶蘸博弈，你法我笑. jpg。

知乎用户康复 Doctor.Yin 发表

如果没有 “停工” 烂尾，就没有 “停供” 风险扩散。

烂尾楼的始作俑者是导致 “停工” 的人，“停供”是 “停工” 的受害者。

一字之差，相距千里。

我相信 “为人民服务”，而今，我只能笑、无奈的苦笑。

知乎用户粤港澳熊尉发表

2022 年 2 月初，嘉兴中院做出二审判决：银行败诉，许先生无需归还剩余贷款本息，200 余万元贷款本息返还责任，应由开发商承担。

本案中，开发商已经进入破产清算程序，银行应当向破产管理人申报债权，在破产清算过程中实现自己的债权。

二审判决后，许先生终于放下胸中一块大石头，给嘉兴中院的法官竖起了大拇指

因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，剩余银行按揭贷款还要继续还吗？

近日，法院审理了这样一起案例，最终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。

基本案情

2014 年，许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款 392 万元。许先生支付首付款后，银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。2018 年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后，许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020 年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。

一审法院经审理认为，《个人购房贷款及担保合同》第 38 条约定 **“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”，**故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计 220 余万元。

许先生不服一审判决，提起上诉。

二审法院经审理认为，案件争议焦点为许先生应否在《个人购房借款及担保合同》解除后承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 21 条第 2 款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除《个人购房借款及担保合同》，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于《个人购房贷款及担保合同》第 38 条约定，二审法院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与上述最高法院司法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。

最终，法院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。

案例君有话说

一、准确识别格式条款是正确适用格式条款相关法律规定的前提。格式条款应同时具备三个特征：一是事先拟好；二是反复使用；三是未经协商。格式条款的主要特点在于未与对方协商，对反复使用应否作为格式条款的特征，理论界和实务界曾有不同认识。《民法典》起草过程中，曾经将重复使用这一特征删除，但最终还是予以恢复，说明立法机关认为重复使用系格式条款的实质特征，值得注意。

二、格式条款提供人的义务包括三项：一是遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，二是采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，三是按照对方的要求，对该条款予以说明。第一项义务比较抽象，后两项义务明确具体，审判实践中，格式条款提供人是否履行了后两项义务也是合同纠纷案件中常见的焦点问题。格式条款提供人 “未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款” 的法律效果是 “对方可以主张该条款不成为合同的内容”，学理上称为“未订入合同”。应当注意，“未订入合同” 并非格式条款提供人未履行提示和明确说明义务的当然后果。合同相对方主张格式条款未订入合同，还需要以合同相对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款为条件。换言之，即使格式条款提供人未履行提示或者说明义务，但合同相对方注意到合同中有此类条款并且理解条款含义的，无权主张该条款未订入合同。

三、《民法典》第 497 条第 2 项在原《合同法》第 40 条规定的基础上，对 “免除或减轻格式条款提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利” 增加了 “不合理” 的限制。因此，格式条款提供方对于与对方有重大利害关系的条款首先有提示和说明的义务，如果其未履行该义务，对方也没有注意或者理解相应条款的，则对方有权主张相应条款不成为合同的内容。如果其履行了提示和说明义务，还要区别该条款免除或者减轻提供方的责任、加重对方责任、限制对方主要权利是否合理，才能确定条款的效力。如果条款是合理的，也不具有其他无效情形，则条款有效。如果是不合理的，则条款无效。

法条链接

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020 修正)

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

来源：最高人民法院司法案例研究院 济南中院微信公众号（侵删）

知乎用户设计菜鸟乙发表

如何解决就不知道了。

但是这是一个机会，哪个地方解决得好，当地的官都要高升。

拿公家的钱升自己的官，这个生意无本万利。

知乎用户小女子拥护国父发表

可以给断供的人赋红码，什么时候开始还贷了什么时候变绿。

知乎用户斯帕不爱卷发表

1、采用现楼销售制度，除了让房地产商不能高周转之外，到底会产生什么问题，以至于迟迟不能实现？

2、监管账户的钱，比例低了，或者钱动了导致没有钱，监管银行负什么责任？

3、为什么整个购房链条上，不管谁出了错，购房者都要承担责任呢？

4、烂尾房，停工房，房子都拿不到，业主又凭什么继续付贷款呢？

5、插播一点自我感想，就像公摊面积一样，公摊面积就不应该存在吧？如果有，那么就一定要测量，要有据可循。现在公摊面积怎么来的？

另外有人说公摊面积是必需的，比如电梯什么的。这就可笑了。你开发商完全可以盖没有电梯的房子，只要你卖的出去就行啊，这凭什么公摊给购房者呢？你可以不盖电梯，甚至楼梯也可以不要啊，只要你的房子卖得出去就行。

6、中国的房地产厂商，就跟巨婴一样，又要政策呵护，又要地方给信贷，又要购房者宽容，又要偷工减料，又要动不动停工，又要时不时破产跑路，张口闭口面粉面包论，不爱赚这个钱就不要赚，高周转空手套白狼的时候你怎么不说悬崖勒马呢？

知乎用户空空发表

先把开发商给解决了。

虽然地方拿走了大头卖地钱，虽然银行跟在中间无风险的吃着利差，但这里面主动作恶的，还是开发商。

地方上也许监管不力，也许推高了房价，但是高额房价我们也忍了，高利息的贷款我们也认了，唯一的要求就是顺利的把房交给业主手上，以后哪怕是房价暴跌，哪怕是失业还不起房贷后房子被拍卖了，大家就当是市场经济下的市场行为，没几个不开眼的跑去闹。

但是丫开发商现在不守规矩啊。房价的售价，除掉各项成本，肯定还是有的挣的。好好的把房子建起来拿到产证，地方，银行，开发商，业主四方都好。现在开发商率先打破了规矩，要么激进投资高周转被套牢，要么转移资产然后破产扔下一地鸡毛，把最大的风险都扔给了业主。激进投资挣钱了被各种媒体夸，可以当人代，被各种叫爸爸各种跪舔，我要是开发商我也不想安心挣那俩辛苦钱，高周转搞起来啊。投资失败了，起码前期做好分割，大不了公司破产，个人几乎不受影响，一众媒体还告诉大家，这是法治社会，一切要从法律的基础来解决。

解决个 P，虽然我也知道法律的意义，也知道法治总好过人治，但还是迫切的想把料尾的开发商肉体消灭掉，家产充公。

不在当时，真理解不透为什么要斗地主。

知乎用户特例的猫发表

差点以为看错标题了，正常人的逻辑，难道不该是《谨防烂尾楼盘风险扩散》吗？媒体不担心烂尾，反而担心停供？

是，没错，原子化的个体没有统战价值，将所有风险压在个体身上，能极大解决资金流动和风险问题。

但你是不是以为，牛马永远不会觉醒，不会聚少成多，不敢一拍两散啊？

满清都被孙文先生送进垃圾桶了！

还厚着脸皮问，怎么防止停供风险扩散？

你他妈的，正常交楼，哪来的停供风险？

我没法回答这种问题，我甚至认为，这个问题能出现，才是最大的问题！

知乎用户夏虫不知冰发表

1：

所有购房款项存入指定的监管账户，根据相关法律法规，银行和地方房管部门联合监管。

银行、地方房管部门，与房企沆瀣一气，任由房企将监管账户里的资金挪用。

房企将这些原本应该用于项目建设的资金拿去拍地、开新盘。

地方政府、银行又一次在拍卖土地、新新盘贷款中获利。

2：

新盘的所有购房款项存入指定的监管账户，根据相关法律法规，银行和地方房管部门联合监管。

银行、地方房管部门，与房企沆瀣一气，任由房企将监管账户里的资金挪用。

房企将这些原本应该用于项目建设的资金拿去拍地、开新新盘。

地方政府、银行又又一次在拍卖土地、新盘贷款中获利。

3、新新盘……

4、新新新盘……

5、新新新新盘……

6、7、8、9…… 中国的房地市场与房价就这样野蛮生长了很多年。

地方政府、银行、房企，在野蛮生长中获利。地方政府、银行实现了利益最大化，房企实现高杠杆的空手套白狼。只要房价一直涨，大家都有肉吃、有汤喝。

突然有一天，房价涨不动了，房子没人买了，循环戛然而止。

房企，发现自己铺了太多的摊子，资金链断裂，欠了一屁股债，于是跑路或躺平，在建项目烂尾。

地方政府，想尽一切办法稳定房价、刺激市场，房价上去，市场行情好，就能够继续卖高价地。房价太高了？租售价格比全世界第二？第一是特区香港？没关系，我们的国家老百姓有六个口袋。

银行，不管开发商是否倒闭，楼盘是否烂尾。贷款可不能断供？你敢欠国家的钱，就让你上征信，让你全家老小寸步难行。你自己掂量掂量吧。

知乎用户李梅烤肉 666 发表

所以上面根本就不关心 “停工” 问题，而是关心 “停供” 问题，因为 “停供” 是真的打到七寸了。

知乎用户新的亮闪闪发表

解放十几年来，我们脱离群众是很厉害的。青联、妇联、团中央都是空架子。我们的要求是不脱产，既当官，又当老百姓。假如不当老百姓，有什么办法呢？一个月里当一个星期的官，三个星期的老百姓。假如不当老百姓，工人运动的领袖，这样下去就可能变。这个是大方向问题！

—— 1966 年 6 月 1 日

知乎用户阙根羽毛发表

已经没有手段可以谨防了。

不要说烂尾楼的贷款了，烂尾楼的问题户主是完全的受害者，付了首付加上百万的房贷啥也没捞到，能到现在才集体停供已经是治国有方了。

看看数据，法拍房越来越多，这不是故意摆烂，而是老百姓的经济确实无法消受了。

其实 n 年前清醒的人都知道靠房地产的财政收入和 GDP 增长不可持续，但架不住各既得利益者总想再吸最后一口啊。

2022 年是注定要在历史上留下浓墨重彩的一笔了。

知乎用户卡瓦尼发表

等死，死国可乎？

知乎用户华夏发表

我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是吃人！书上写着这许多字，佃户说了这许多话，却都笑吟吟的睁着怪眼看我。

知乎用户狼狈发表

房地产最大的风险从来都不在烂尾楼上，而是在房价上。

一旦房价稳不住，开始快速下跌，你猜猜会有多少地产商摆烂躺平？

又会多出多少烂尾楼，会有多少人前赴后继的加入断贷的行列？

这场烂尾楼停供引发的蝴蝶效应才刚刚开始。

房地产市场最重要的就是信心，信心一旦崩了，那就是系统性风险。

那个雷的体量，没有任何人扛得住。

所以现在各地政府对地产商那真得哄着捧着含在嘴里就怕你润了，

他们要是对韭菜没了信心，只想着止损跑路，不想再接盘了，那就全完了。

如果让政府印钱接盘，那跟美国政府接盘房利美房地美有啥区别？

知乎用户茶人孙明伟发表

我个人支持烂尾楼盘业主的停供行为，而且也是有法可依。

今天在雪球也阐述了观点和案例。

#孙明伟聊房# #明伟聊地产# 烂尾楼断供正在各地燎原。以前，银行对于烂尾楼是很淡定的，因为银行看来，冤有头债有主，房子… - 雪球

知乎用户赫税胖砣发表

给我看傻了，什么叫做 “迁怒于银行？” 你银行不按规发放贷款，监管资金被挪用，但是就是和你银行没关系是吧？避重就轻玩的真是好啊，政府能跑，你银行还想跑？威胁来威胁去也就是个征信，然后把人逼得活不下去了，谁管你征信是什么东西？

知乎用户 walle 发表

够可以的，大面积停工你不谨防，停供了你谨防了。能不要不要反动得太明显。

知乎用户怎么玩发表

知乎用户人在江湖发表

狗腿子，呸！

知乎用户闹东大师发表

只许州官放火，不许百姓点灯。

知乎用户回眸一笑倒苍生发表

现在中国的新房贷款比当年美国的次贷风险还要高。

美国次贷暴雷了，银行起码还能得一个房子。

烂尾楼暴雷了，银行能得到啥？怕是要血本无归。

能允许这么高风险的金融项目大规模普及，监管部门和银行都有不可推卸的责任。

银行的风控是摆设吗？规定封顶才能放贷，为什么早早就把贷款打给开发商了？

政府的监管是摆设吗？规定预售款要进政府监管账户，怎么最后就莫名其妙的没了呢？

某些地区的商品房预售贷款，就是监管、开发商和银行联合起来侵吞居民和国有资产的阴谋。

知乎用户明月清风发表

上周看到江西老表率先断供，没见媒体报道；

周二经统计，已有 50 几个楼盘业主集体发文烂尾断供；

今天就有媒体发言要避免因停供风险扩散，这里烂尾楼只是定语，关键在于这帮屁民真坏！居然敢断供传递风险……。

开发商集体高杠杆，从预售监管账户里挪钱瞎搞，视普通居民的钢筋混凝土为粪土，打造一个个烂尾楼，最后还想居民继续还贷三十年。屁民也会觉醒：我要这粪土有何用？我要这信用有何用？

当烂尾楼群体都采取断供时，抵押在银行的烂尾楼盘能抵得掉贷出去的款么？试问有几家银行可以扛的住。想想荷兰银行为了 400 亿就能发动 710 大捷，与群众打成一片，那这一个大约市场价值 100 多亿的楼盘，除去首付，至少也要 70 多亿吧？哪个银行可以扛的住。

更可怕的是，烂尾楼毁掉的可是市场信心，你 ZF 和银行如何维护屁民权力，全国人民可看着呢，放任开发商烂尾，那你的期房市场会下降，土地就会难卖，财政只会更吃紧。

如何解决？群众需要什么你不知道吗？就这还来问……。

知乎用户 BioMedAdv 发表

启禀老爷们，俺有一妙计：

截流工资卡，强制还房贷。

灵活就业者，就截二维码。

如果不工作，就截直系亲。

知乎用户黑色沙发发表

政府，银行，开发商，媒体……

这些人没有一个是跟老百姓一伙的

知乎用户钉子锂发表

加油

知乎用户叫我小 A 啦发表

靠什么发家, 就越怕什么垮。

现在坏账处处暴露, 整个盘子能走出好样子吗?

有关单位需要将保交付放在优先位置。

先解决民生问题, 才可能抑制风险扩散 !

前《人民日报》主任编辑，前《环球时报》总编辑胡锡进评论：

关联问题:

至少 14 个烂尾楼涉 4.6 万业主公告「强制停贷」，强制停贷能否解决问题？业主该如何维护自身权益？

关联文章:

武汉最高学历楼盘绿地光谷星河绘业主停贷告知书

知乎用户理想主义的毛建洲发表

必须严惩！必须严惩！

当然我说的不是严惩写这篇文章的媒体

是要法律严惩这些断供的韭菜

愿赌服输啊！愿赌服输！但是！

易烊千玺是怎么进的体制？

看来文革有一定道理啊！

最后：教育给绝大多数学生灌输的思想除必要外，一定是让其成为被统治阶级的。

知乎用户筑屋匠 (乡村别墅) 发表

“烂尾楼” 早已有之，以前你经常听到楼盘烂尾的消息吗？很少。一方面是样本量不够，另一方面是传播力不够。

但是，现在情况不一样，中国城镇化率达到 65%，绝大多数中国人生活在城市里，这些年开发的房子实在是太多了，烂尾楼的样本量暴涨，抖音爆发让每个人都有机会发生，舆论发酵速度更猛了。

这件事将会成为一个导火索，星星之火可以燎原，因为烂尾停工的房子实在是太多了，涉及到家庭数以万计，接下来，将会看到越来越多的 “停贷告知书”。

问题怎么解决？恐怕很难解决了，Zf、地产商、米行都没有钱烫平这个风暴，“拖” 字也有会奏效，现在是 7 月份，大概率会拖到今年的大会结束后，情况就不一样了。

对于买了房的，那你要谨慎楼盘动态，避免踩坑烂尾

对于没买房的，回乡建房不香吗？3 个月封顶，0 烂尾，过年时候就能住进去。

知乎用户风逝的忧伤发表

好人就活该被拿枪的指着？这是什么特么的狗屁逻辑。

知乎用户锐雯发表

简单的事搞那么复杂，预售制是毒丸，除了房地产，世面上那样商品不是老板先花钱把商品生产出来，在卖给销费者。

知乎用户么么哒发表

这个事儿，不仅仅是法律问题，还是个社会影响问题和集体民意问题。

当老百姓失去了耐心的时候，法？法是什么东西？！

这个时候只剩下了一个问题：将这些人这些事定义为什么性质？

如果说按照法律政策来讲，动用暴力比如警察和军队，金融工具银行和财会，管束工具拘留所和监狱，将这帮人口袋里最后一个铜板拿走，将他们从栖身之地拖走，送他们去监狱，让他们失去自由和希望，这当然可以啦！

然后这部分人自动转变为一些人的阶级敌人，这时候性质就非常明确了，再然后其余的人自然知道如何以阶级立场站队了

我们是社会主义国家人民民主专政，事儿不能这样办，对吧？

知乎用户王政发表

扩散好啊！

把该烂的全烂完了，希望留给我们自己！

知乎用户会跑路的大猛子发表

善意烂尾，恶意停供

知乎用户举起手来发表

楼价疯长不说，到处烂尾不说，这时候出来，什么动机？

和中国人民站在了对立面？

知乎用户 maomaobear 发表

风险都是自己制造出来的。

房子不封顶就卖，期房制度，不是 2022 年才有的，而是 1998 年，学了香港土地招拍挂以后就有了。

以前，不是没有过烂尾。

2008 年金融危机前，2015 年涨价去库存前，都有过楼盘大幅降价，业主闹售楼处。但是房子一涨价，烂尾的就有人接盘了。业主也不闹了。房地产预售制度不是这轮危机的根源。

2022 年这一轮危机，纯属自己找的。

2020 年底，央行出台政策，限制房地产贷款比例，卡掉了房地产的资金链，还把个贷给限制死了。这是危机的根源。

可以说，是央行一手制造了这一轮经济危机。

房地产着陆不是这么个着法。

房地产根本问题在土地财政，土地财政的根本在 GDP 升官制度。

正确的做法，是先去掉 GDP 升官制度，把各地的大项目（尤其是独山县造奇迹这种项目）停掉。

有效益的收尾，没效益的停掉。能拉长的拉长。把地方财政未来的支出控制住。

地方财政以收税，养人员和日常办公经费，社会福利还是差不多的。就是大项目烧钱，大项目才需要土地财政支撑。

去掉 GDP 升官，大项目少花钱，地就可以少卖，慢慢软着陆。

不靠土地财政支撑了，GDP 增速会慢慢降下来，但是不会有经济危机。

未来靠消费和外贸提升去弥补基建项目拉动。

结果，2020 年 12 月，GDP 升官没停，各地还在上着项目，花着钱。

央行先来这么一手。到了 2021 年中，二手房基本就停贷了。

2021 年中，房地产商就面临严重问题。二手房停止贷款，等于一手房买到手，就变成自住住房，失去金融属性。所有投资投机需求，都不买房子了。

商品房销售下降，开发商销售回款很困难。降价自救，政府怕影响土地拍卖不让降价。房地产还有一个融资渠道是银行贷款，而 2020 年 12 月的文件，已经限制比例了。

结果，就是开发商资金链断了。

开发商资金链断裂引发多个问题。一是开发商没钱拍地了，二是供应商拿不到钱，三就是烂尾楼。

没钱拍地这个事情，直接影响地方财政收入。

到了下半年，央行有点明白了，知道自己闯祸了。开始放松对二手房的贷款额度。

然而，2021 年 10 月，人大授权国务院扩大房产税试点城市。

虽然这个政策根本没执行，就在 2022 年暂停了。但是这个预期，对房地产市场伤害是致命性的。

因为在现在的房价下，收房地产税，让房子从价值千万，百万的资产，变成负资产。

如果收 2% 的税率，北京房价要跌 80%，才有价值。二线要跌 60% 才有价值。

这个预期一出。

直接砸死了房地产市场，没人敢买房，房地产商资金链完全崩溃掉。

土地财政完全崩溃掉，土拍让城投兜底。

2022 年末，已经让公务员退奖金了。消费又死一波。

2022 年 3 月，说房产税今年不具备试点条件。孩子死了奶来了，而且这个奶还只是在 2022 年有效，2023 年你不收吗？

本来 2018 年开始的限购限售，2020 年的疫情，并没有对房地产造成根本影响。

有个城市卖地统计，2018 年卖 700 亿，2019 年卖 1000 亿，2020 年有疫情还卖 1000 亿

但是，2020 年底到 2021 年这么两轮。

2021 年双重打击，就是 500 多亿了，2022 年上半年 150 亿。

现在是房子是贬值预期，大家都不买房，房地产商资金链断裂。

地方财政因为不卖地，没钱兜底，已经开工的大项目还在烧着钱。

各种危机都来了。

现在能救的，需要先承诺不收房产税或者轻税（按照房租比例 8% 以下收税，每年交一个月房租钱。），然后从一二线开始搞大规模棚改。

一线，省会，中心城市大规模棚改，制造真实需求，把一二线房价逆转拉起来。

恢复房价涨价的预期以后，重新吸引资金买房，让开发商资金链不断。

知乎用户七七发表

先来一组数据。

这是截止 2020.7.13 各地烂尾楼盘业主集体断供的楼盘清单，99 项目版本，据说实际已经高达 100+。

图中合计 99 个，重灾区河南 35 个，约占 35%，房企里面恒大独占 36 个，约占 36%。

但是截止目前，发出停贷通知书的项目已经更新到了 100 多个，我没有看到列表，等有了贴上来。据统计恒大在仅在河南待交付的项目就多达 37 个。

继恒大之后，有多少家房企暴雷已经不需要答主多说了。

但光是恒大一家，就涉及 100w + 业主，加上其他房企的，简直不敢想。

大家用花呗上淘宝购物，没收到货都能申请退款，怎么没收到房子还得继续还贷? 不还就上征信?

淘宝都知道得等买家确认收货之后再把钱打给卖家，怎么银行就能在没交房，啊不是没封顶之前就放贷给开发商?

这是普通民众一辈子心血，总价 100 万的房子，6-70 万都是土地成本，首付 30% 的话，还得另付银行 70 万利息。他们做错了什么?

难怪经济学家研究出来，A 股近 10 年最赚钱的公司是银行。

这样的超高手段，不赚钱天理难容啊！

但是这个预售制度是谁创立出来的呢？又是谁让预售监管制度形同虚设的?

所谓的地产行业和经济至暗时刻，可能远没有到来。

比起房企暴雷，大面积业主断供，不光是数百万业主的住房民生问题，继续恶化是真的会引发系统性金融风险。

有人说应该马上停止期房销售，要求现房销售。但是重病需缓治，病去如抽丝。眼下真的不适合马上执行。

要知道之前就是因为监管部门强推三道红线，才把本在急诊科的房企们逼进了 ICU。

噢，今天银行股暴跌，算是资本为此次停供潮用脚投票吧！

再搞下去真的就是系统性风险了。

明星在考编

富豪忙清仓

祥子不拉车

虎妞拒生娃

这就是眼下的真实写照。

不过马老师说了，中国不会有系统性金融风险，因为压根没系统。

但愿这一天不会到来。

知乎用户缠论江湖发表

拿纳税人不当人，有一天，纳税人也会拿你不当人，你是选择去台湾，还是，美国。

知乎用户远山微明发表

知乎上有个问题

“为什么现在阴阳怪气越来越多，赤子之心越来越少”

很简单啊，我和你讲期房有多少钱落到了 government，HK 期房烂尾是怎么处理的，这回答一发出来就被锁了

那就只能是：

暖心烂尾，恶意停供

知乎用户老拳师发表

现在是割肉止损，在真金白银面前，征信卵用没有

知乎用户迢遥发表

汽车撞墙你知道拐啦，股票涨了你知道买啦，犯错误判刑了你知道悔改啦，大鼻涕留在嘴里你想起来甩了你！

知乎用户路漫漫发表

急了它急了。

知乎用户格布拉德发表

从银行爆雷到烂尾楼危机，所有的起源都能看到银监会不作为，胡作为，贪污腐败严重。

解决办法就是把过去在银监会监管下从银行流出去的每一笔钱，捋清楚捋明白，恢复经济罪死刑。不仅死刑，还要追逃追杀。

曲婉婷那个死妈一个人坐牢，留个闺女在外国花人民的血汗？从她的贪污款里抽出十分之一，算猎人的酬金，全方位无死角绞杀，只允许华裔接单，看看外逃反贼们是钱亲还是理念亲。

知乎用户非扯迦南发表

生育率下降，怪老百姓不生孩子

经济不景气，怪老百姓不消费

房地产烂尾，怪老百姓恶意断供

银行取不出来钱，怪老百姓参与非吸

总之就是这届老百姓不行，被吸干了血还不够，顺便害得把锅背一下

知乎用户 Yang 发表

无产阶级联合起来！统一战线，防止分化，丢弃幻想，准备斗争！把隔岸观火，非法操作，转嫁风险的无良 “银行” 拖入到人民的汪洋大海中！

知乎用户四百米横刀立运河发表

本以为能看房地产烟花，

有希望看到房产金融双开花！

08 次贷危机和 12 金融危机一起暴。

看是红码银行挤兑的快，

还是恒大房产崩盘的快。

知乎用户 tianpei-guo 发表

虽然我没踩雷烂尾楼，但是：

要是这个金融系统让几百万户老百姓倾家荡产，那还要他干球，就让它垮台吧！

………………

对于很多烂尾楼业主来说：

可能两代人的心血，连生命都不想要了，还要你的金融系统！

知乎用户大唐国子监祭酒发表

灵活烂尾，恶意停贷。

知乎用户博爱之城发表

我仔细看了一下这篇文章，和很多人想法不一致的是，我并不认为写这篇文章的媒体屁股是歪的。

仔细看看不难发现，这篇文章的核心观点其实是 “保交付”。说实话，这个论点的屁股并不歪，因为先不说你我，那些已经或者准备停供的业主们，恐怕都最支持 “保交付” 这个处理思路的。

至于文章中出现的一些 “各打五十大板” 的春秋笔法，如 “开发楼盘是长周期项目，企业需要大量资金做周转，预售也有一定合理性” 等表述，我表示充分理解，因为这是一个非常典型的劝说方式。

想要劝说一个人，很重要的一点就是不能把什么错误都归咎于 ta，一定要先想法为其开脱，然后再告诉其正确的路径是什么。

而结合全文 “保交付” 的主旨，这篇文章很显然是在试图劝说地方 zf 和地产商要做好“保交付”，免得“引火烧身”。

这样一篇文章，怎么能说是屁股歪了呢？

知乎用户土狗的毛发发表

先明确把房产税征收暂停，稳定预期，增加信心。

知乎用户八股文战士发表

楼盘烂尾没听见有什么媒体发声

老百姓为了自身利益迫不得已停供，马上有媒体出来喊

这不，又有个新名词了，恶意停供

这年头，都是些什么妖魔鬼怪啊

知乎用户大浪淘沙发表

不应该是警惕监管账户建设资金神奇失踪引起烂尾楼么？

知乎用户于谦发表

苦一苦百姓骂名我来担

知乎用户超投必投发表

引爆风险是防止风险扩散的最好办法，同时也是有关部门，按照烂尾楼风险大小，银行开发商的责任大小，及时依法依规处理风险的依据。

烂尾楼业主强制停贷，不能解决房地产商交楼或银行追债业主的问题，业主应该起诉起诉银行并追加房地产商为连带被告，同时解除房地产购买合同与房地产贷款合同，向银行追讨本金利息，连带追讨房地产商，才能维护自身权益！

业主与房地产商的购房合同、业主与银行的房地产贷款合同，标的物都是同一房地产，所以是烂尾楼事件矛盾体的一体两面，有极大的关联性；不管业主与房地产商的购房合同、业主与银行的房地产贷款合同中，银行与房地产商在格式合同条款里，千方百计规避自己的风险，业主都是弱势的乙方、明显的责权利不一致，因此合同尤其不公平；烂尾楼事件，银行与房地产商都有不合规的方面，是烂尾楼违约的主要责任方，从法理上说，烂尾楼业主有权利要求他们对烂尾楼事件负责，并通过法院起诉他们的违约责任并追讨损失。

超投必投：楼市泡沫逆天神器：房贷保险及其去杠杆 1 赞同 · 0 评论文章超投必投：激活万亿内需，只需首套房贷展延三五年 2 赞同 · 0 评论文章

笨蛋都看得出，经济下行在疫情、中美贸易战的压力之下，最主要的困难是缺乏强劲的国内消费需求；笨蛋也看得出，内需缺乏是因为高房价下对房奴消费需求的挤压；笨蛋也知道，作为中产阶级主流 — 中国房奴的消费需求，一旦释放出来，还怕什么贸易战？笨蛋不知道，房贷如果结合三五年的月供等额消费贷，合资格房奴的首套房贷，只要展延三五年，必定能激活万亿内需。

合资格首套房贷展延三五年的内涵

合资格首套房贷展延三五年，其内涵是在房贷基础上，给首套房贷业主以三五年的月供等额消费贷优惠；就是说，业主这三五年原本用于房贷的还款，可以月供等额进行消费三五年，三五年之后再继续还款房贷；在完成房贷还款后再还款这三五年消费贷 + 房贷的组合贷；期间由于长达十几年、几十年的时间差，其组合贷的通胀贬值及巨额利息补贴由中央与地方的财政按照税收分配比例承担；故在房贷暂时不还，业主可以借未来的消费贷等额月供金额消费，是房贷 + 消费贷的组合贷款优惠，房贷在消费贷基础上展延三五年！

知乎用户地下河发表

对胆敢不还的业主，该抓抓，该判判啊。

看看以后还有谁敢买楼？

知乎用户诺曼地豆腐发表

监管账户里的钱去哪里了？

到底去哪里了？

到底谁用了？

不下雪，哪里来的雪崩啊！

知乎用户可乐猪发表

次贷危机。银行出现大笔坏账，抵押物没办法卖民众情绪恐慌，出现挤兑支付，估计中小银行有可能破产。

知乎用户一刻发表

想起前几年把 BBC，CNN 赶走时的那个痛快劲，真刺激。

那时候我就想到了今天。

知乎用户 liwei2496 发表

狗贼们急了，哈哈，他们绝对急了

知乎用户烈永周发表

哪家媒体？我劝你们当狗可以但不要当疯狗

知乎用户飞跃本屯发表

虽然这篇文章名字容易误导人，但大伙都不看内容就开喷也是醉了。

这篇文章是写给地方政府看的，是让地方政府站出来防止烂尾楼停供风险扩散。而不是批判个人不该去停供。

而如何解决这一问题，该篇文章说的很清楚

各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。

知乎用户江河发表

给央企国企下场，提供了很好的理由。

一切都在按照故事的情节在推进。

推出公租房

推出房产税

知乎用户实战专家鲍明忠发表

大面积烂尾楼造成停供，怎么解决？我曾经出差到某省的四线城市，因为业务的关系，客户的表哥就是在县城政府工作，菜过三巡就过五味，聊完了业务，聊起了当地的房产，在县政府工作的表哥说，我们财政就是指望着卖地活了，所有的工资全是卖地的钱，还有一切费用也是卖地的钱，更可怕的是我们还会收一些地租类的费用，我们已经把 10 年后的钱都花光了！

大家知道为什么，老百姓得不到房子，而断供，不去谴责造成烂尾的开发商，而是批评断供的购房者了吧。

钱都花了，怎么会交房？交不了呀，我昨天看了数据是开放商一共欠 8 万亿的贷款，恒大 2 万亿，其他的欠了 6 万亿，天文数字，我们国家的 GDP 才 100 多亿。

钱哪去了呢？应该改成「谨防烂尾楼盘停工风险扩散」！

知乎用户 QFMF 发表

所谓的风险竟然就是怕民众不买房了。。。

要收进城税就出明文规定，学校多少钱，医院多少钱，地铁多少钱，博物馆图书馆多少钱即可，不需要当下这种所谓的 “免费” 享有。类似退休金，可以挂钩当地的水平进行一定的涨幅调整，不要遮羞羞地绑在地价上，而且还一年比一年高，还涨的没有任何节操，还说是市场经济，让大家的子侄甥们后面怎么玩？

地价高企，利息高企，房子还是半成品。解决之道只能剔除这几个烂东西，方能自救。

知乎用户泰山大会长发表

名言学习——无产阶级失去的只是枷锁，而他们获得的将是整个世界。

知乎用户泉禾丹发表

就担心是否会出现银行把烂尾楼产权收走，然后将来复工，再卖一遍这种情况？

知乎用户乐观开朗的豆豆发表

所以烂尾楼盘本身没有问题

那些买了烂尾楼盘的人竟然不自认倒霉老老实实接锅还钱才是有问题的

是吗？

知乎用户木蹊说发表

吃肉的人，第一时间永远想到的是肉还够不够。

而不会问肉被煮的疼不疼

知乎用户何书尽发表

我就是要白拿你的钱，还要让你欠一屁股债

你敢不给我？你敢反抗？无法无天了你

知乎用户谭咏麟发表

一切都是利润问题，房价一跌自然开发商就没利润，资不抵债自然就烂尾，如果我是开发商我也会跑路，这个是没办法的。但是站在业主的一方，我半辈子积蓄下半辈子都搭进去给我还 30 年贷搞个烂尾房？傻仔才会还贷，征信有啥用，我都没钱了还在乎征信？

所以发展（涨）才能解决一切。所以现在就看是真的房住不炒还是继续玩房地产这一套了，如果房住不炒那就肯定大面积烂尾，没利润的生意没人会做的，如果继续玩房地产这一套，那么后来者想买房将会更加困难。解决办法大家都知道，只是想不想用的问题，看是选择保护哪边的利益，是后来者还是前面的已购房者。

知乎用户尘埃发表

人不要脸天下无敌！

政府监管缺失，有规定不依，包括银行。现在一句停供，把责任都推到买房子的人身上？

其实，房屋预售许可证的发放权力在政府手里，只要有这个证，银行房贷进入账户，房地产开发商的账户监管到位，不可能缺少资金。

问题就出在银行贷款没有进入账户，或者进入账户银行违规操作，政府监督流于形式，甚至官商勾结大肆侵占建设资金。

发了房屋预售许可证，你就有责任保证这个证件的合法性和执行力。

怎么？发证收钱的时候大力支持，挪用资金的时候高高兴兴，楼封不了顶的时候装死了？现在就是银行和贷款者的事了？和发证的监管的没关系了？

你不会和我一样躺平了吧？

其实，停贷的同时，业主可以去法院起诉住建局和银行，就是账户资金流失造成的业主损失赔偿问题。

就是要求返回账户资金，赔偿资金流失造成的损失，别的不提。

开发商挪用不挪用，咱管不到，挪用资金肯定违规，违规行为监管负责任。

其实，去法院了不要说多的话，就咬定一点: 监管不力，资金违规挪用，违规发放贷款，贷款没进入账户，要求返还账户资金，赔偿造成的损失。

至于他们有什么原因什么的，和我们无关，就说这件事，咱们就按法律办事。

至于推迟审判，政府扯皮，拉黑征信，无法执行等问题一律无视: 你都强制停贷了，还怕这个？比烂谁不会？

业主推荐代表，严格按照法律规定办事，法院不立案就去政府投诉，现在检察院和政府都有投诉窗口，国家都有，上级法院都有。

业主集资给这几个人发工资，报销费用，所有费用立案后加入到损失要求赔偿。

既然自己强制停贷了，把你们起诉他们的事都告诉他们，就这个事，来啊，等你们来搞我。

不会是拉我去卖器官还房贷吧？

知乎用户苍山原木发表

买房子烂尾的中产阶级，掉价的，想用银行的存款，把没买房子的一起拖下水。欺负底层人士没有话语权

知乎用户风一样的飞子发表

我也是十四亿分之一，我怎么没感受到风险。

知乎用户菊花夹紧仙人掌发表

媒体的这个评论，有点不疼不痒不要脸，咱一段一段解读：

近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。

还对楼市造成负面冲击？烂尾的时候有没有想过对一个个业主一个个业主背后的家庭造成负面冲击的？

如果是没有出售的烂尾楼，还不涉及购房者，只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商，但是因为我国实现预售制度，烂尾楼盘很多已经销售完毕，或者某一期销售完毕，业主在付出真金白银后，面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房，每月还要支付月供。随着期房停工时间延长，日益接近交付日期，业主发现楼盘无法按时交付，心态越发不稳，有动力维护自身权益。

正是因为预售制度，使业主 “以极高的成本，极低的权利，承担了极高的义务和全部风险”，钱是银行批的，房是开发商烂的，贷款是业主一天天撅着屁股干活儿挣命还的。

楼盘已经销售，正常情况下，房地产维持一定的毛利率，只要不是被各种财务成本拖垮，按时交付还有一定利润，开发商有动力促使楼盘交付。楼盘面临无力支付工程款的情况，绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走，房产公司以项目公司出资为整个楼盘风险负责，真出事后，往往无法覆盖风险。业主只能迁怒项目监管方，凭什么银行可以继续收利息，期房业主却要面临房产烂尾的风险，而当初交上去的资金，为何没有做到好好监管，任凭项目方挪用？

我就想问。。业主的怒气有问题吗？怎么监管的？怎么控制风险的？买理财产品还不能保本呢，凭啥开发商卖个破楼就必须赚钱？亏钱给老子盖完不行吗？

开发楼盘是长周期项目，企业需要大量资金做周转，预售也有一定合理性。

合理个 p

项目方挪用资金，是房企的惯用手段，房企有一个特色，做大的公司往往要高周转，在拿地、建房、回款、还债这个循环中，回款是关键一环，让整个循环持续转动下去，但是因为是高杠杆，在房地产压缩杠杆的大背景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地出现烂尾楼。

分析的挺对，我就想知道，开发商没钱，盖鸡毛楼？没本事干什么开发商？开小卖部不好吗？

是的，业主最无辜，业主为一切买了单，谁知道这一买就是三十年。

让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。

快想办法让烂尾楼活期来吧，可以发行一波特种国债，把烂尾楼盘活，找几个真有本事的领导，把当地经济做起来，大家有钱赚，就没人会嫌房子贵。

知乎用户毛毛发表

意思就是停工不是风险，停贷才是风险。

知乎用户 emmmmmm 发表

烂尾楼不是风险，zf 和银行挪用吃光资金不是风险，老百姓因为房子没了把已经交的钱（土地税）认了还不够，还得继续还不存在的房子的钱，不交就是风险

知乎用户风来运转发表

南京土拍现 8 地 7 熔断现场喊话：“不要逼政府！”

https://www.zhihu.com/answer/2572325563

知乎用户 John 发表

银行违规放贷，开发商监管账户资金违规挪用。是引爆这场危机的最大原因。
如果开发商战线不拉这么长，认真做好楼盘开发，那不会出现这么多的烂尾楼。
烂尾楼大规模停供，将会引爆放大版的海南房地产危机。
届时，我们集体看烟花。

知乎用户产品汪儿发表

由江西老表打响了第一枪！河南一骑绝尘！河南加油！

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户 weafsky 发表

我以前以为是 “敌在宣传部”。

现在我发现是 “媒体猪狗不如”。

毕竟畜生可能还有点良心。

空手套白狼然后还说被白白收割的是风险？

麻烦告诉我这套是哪个国家开的先河。

知乎用户 Steven 发表

开工，把房子建好！

谁愿意主动顶着征信变黑的人生重大风险去停贷

知乎用户复合维生素发表

主流媒体也是媒体，媒体却不一定是主流媒体，这里确定是主流媒体说的。

谨防。。。。。。。。风险扩散。啥风险，烂尾楼盘停供，不是烂尾楼盘的风险，虽然烂尾楼盘已经让很多家庭无比艰难，因为主体中银行开发商都是弱势群体。

既来之则安之，既然烂尾，努力买新！

知乎用户 Stelip Comound 发表

呵呵

解决掉烂尾楼业主自然就没问题了

知乎用户滔滔江流发表

烂尾楼，停工，没风险。百姓没房住，国家的主人扛

烂尾楼，停供，有风险。银行会出现烂账，人民公仆杠

人民当家做主的国家，当然要重点关注公仆的风险了。主人的风险，那叫事吗？反正全体主人都没房住了，正好实现共同富裕。

至于公仆吃香喝辣的，那是在为人民服务，人家的地位毕竟只是公仆，总不能让地位低下的公仆连吃香何来的都没有吧。

所以要重点关注的仅仅是停供的风险，要化解的也是停供的风险。停工吗，没有风险，不用化解。开发商的事，能叫停工吗

什么时候媒体专家开始跟资本主义国家一样关注烂尾停工的风险了，不搞期房不随意释放监管资金不公摊面积，那这个国家就完蛋了，人民的财富都无法实现共同富裕了

知乎用户 Timewalker 发表

预售资金足够把楼盖完。

而且预售得来的钱都要放在监管账户里，专款专用，甚至其他债权强制执行都不可以。

那么，问题来了，既然购房者都是已经办完银行贷款了，银行也足额放贷了，为什么现在楼烂尾了呢？

预售资金到哪里去了？

监管责任有没有落实到位？

购房者背了几十年的房贷，楼也拿不到，你还让他继续还款。

如果他老老实实还款，到头来还是如此，空有一套名义上的房子。

欺负人也不带这么欺负的吧？

知乎用户今宵幽梦寒发表

人们停供烂尾楼是为了催促开发商恢复修建进程，现在不惩处开发商，不调整 “预售制”，不问责银行的专项资金监管，而“谨防停供烂尾楼风险扩散” 却已经被提上了日程。这个标题很明显是针对 “供房者” 而提出的。媒体的 “不解决问题，解决提出问题的人”；“不解决问题实质，只解决问题表象” 思路再次出现。

在某个神奇的国家，拖欠工资的不坐牢；讨薪维权者要坐牢。强拆他人房屋不坐牢；保卫自己房屋的需要坐牢，出现这样的事情可能也不值得奇怪。

很多事情在协调处置时，似乎总是习惯于让弱势一方多付出代价。出现的实质性结果就是越老实越吃亏，越讲规矩越倒霉。时间久了，人人都以老实为耻，以跳出规矩而自豪。大家嘴上都喊着要法治，真的践行法治的却被视为傻子。

媒体发生提出 “谨防停供烂尾楼风险扩散”，意味着全国范围内已经存在较大的相关风险。未来一段时间内可能会出现断供烂尾楼浪潮，动摇房地产行业信心，对房地产行业、土地财政构成不利影响。可能会进一步对地方政府财政收入造成负面影响。鉴于部分居民在银行睁一只眼闭一只眼的贷款审核下高杠杆贷款，看到断供潮后心态发生转变，有可能会诱发次债务风险，与经济增速下行叠加，对整个国家的金融稳定是极其不利的。

鉴于上述可能后果的严重性，妥善解决烂尾楼断供问题是关键，而处置好该问题的核心是盘活地产商现金流，强化资金专项监管，改革房地产预售制，降低地产企业杠杆率等。如果只是压制表面现象，不仅难以服众，可能也不利于问题的解决，反而会诱发更大的潜在风险。

知乎用户 slk 发表

知乎用户小牛奶与黑饼干发表

这个真是看不下去了！

房企暴雷不说风险扩散

银行违规放贷不说风险扩撒

项目烂尾不说风险扩散

农民工讨薪不说风险扩散

相关部门监管不力不说风险扩撒

这些风险的叠加，造成今天的局面。

虽然大部分业主们选择 8 月强制停贷，但舆论不会等到 8 月。

业主们在赌，赌银行有没有人管，会不会放任不管让它” 爆 “。

业主还在赌，赌那些推三阻四，扯皮推诿，监管不力的人还坐不坐得住。

业主还在赌，用自己用家人的个人信用赌应得的商品。

多方违约引起的问题，自然应该找引起问题的源头。直白的说：连环追尾时，责任时怎么判定的，这个问题就顺藤摸瓜找根本。

就看推诿扯皮的人是否被逼迫到，不查不行的地步。

理清关系，找到根本，才能妥善解决。其实妥善解决业主并不复杂，按照合同退款，支付违约金或者约定交付，支付违约金。

用句话总结：出来混始终要还的，别人怎么求你的，你现在就要怎么还回去。

否则：

阿拉斯加的鳕鱼跃出水面时

你坐立难安

青藏高原雄鹰展翅时

你渴望自由

喜马拉雅山冰雪融化时

你失去所有！

知乎用户令狐小怂发表

道理谁都懂（银行、相关部门明知风险却不做好监管，这算是知法犯法吗？），要是讲道理有用的话，谁还会断供啊？

业主的诉求只有一个，一手复工，一手还贷，甚至都不敢要求开发商支付违期交付的违约金。

知乎用户 xiaofeixiong 发表

不防烂尾，防停供

最高的资本主义果然是金融

知乎用户装甲熊发表

中国房地产的房贷体系，是高人精心设计的，完全避开了银行和开发商的风险，把所有的风险全部压在业主身上。

为什么过去几十年这套体系没有出大的问题？

因为过去几十年房价的暴涨，掩盖了问题。

而一旦房价不再暴涨，那么所有的问题都会爆发。

比方说，所谓的监管资金被任意挪用问题。

有人问，

为什么开发商挪用政府的监管资金那么容易？

开发商挪用的这些钱去哪了？

呵呵，让狼去监管不属于自己的肉，那不是笑话是什么？

先说一个众所周知的中国特色，

我国的开发商盖楼，建工费用都是施工方材料商先行垫付的，真正意义上的空手套白狼。

而业主的预售房款，并不是用来付给当前的施工方的，而是用来购置下一块地的。

既所谓的 “高周转”！

那么问题来了，

如果你是地方政府，

业主巨额资金存放在你的监管账号，明面上是用于盖房的资金。

可那这笔钱跟你有关系吗？

好像有关系，监管人嘛。

但钱不是你的。

现在开发商说，我您新推出的那块地，我特喜欢，可手头没钱啊，要不，先从您的监管账户里取，行不？我这人没啥别的爱好，就喜欢拍地的时候出高价哦。。。

这时候，你会怎么想？

不给，虽然保障了业主的利益，可这钱不是你的。

给了，这笔钱用来买你的地，马上就是你的。

你立刻从这笔钱的监管人变成所有者。

而且你非常清楚，给了之后，不管以后出现任何问题，你都不会受到任何的惩罚。

你给不给？

傻子才不给哩。

我国房地产商津津乐道的，所谓的 “高周转”，本质就是迅速把预售所得房款用于下一块地的购置。

至于怎么 “迅速” 的把预售房款取出来，那就需要当地政府心照不宣的配合了。

好制度让鬼变成人，坏制度让人变成鬼。

当制度的导向是如此时，还指望某个地方政府自律自控做圣人，就是小概率事件了。

所以，以后再有人问，那么多以亿为单位的预付款去哪里了？

你可以很直接的告诉他，极少数被老板们用于个人消费了，绝大多数进了政府的口袋了。

征信刚出台的时候，

我就说这个实际是绕过法律的 “法外之刑”，

其主要对象是广大遵纪守法的老百姓。

结果一群人骂我，说老百姓遵纪守法干嘛要怕征信？

我说真正欠债亿万的有钱人，有的是方法让自己成为 “有限责任人”，甚至 “不担责”。

而真正有钱但就是欠钱不还的所谓的 “老赖”，是真的敢豁出去的。

只有遵纪守法且无权无势的老百姓，才害怕征信。

正如街上拉客的婊子压根不在乎你骂她淫荡。

只有良家妇女才会为了名节不惜生命。

这些年过去了，现在大家都清楚，征信的真正目标群体是谁了吧。

知乎用户 zz - 暮光森林发表

从某个角度讲，

烂尾只是房地产行业缺乏硬性规章制度的最重要问题之一。

实际掩盖在背后的问题很多。

很多制度建设严重滞后，

而且很多部门毫无诚信和节操可言。

房地产行业，

买房的人是一个妥妥的弱势者。

以武汉为例子，

1. 坑爹的精装修，2500 一平方的精装修，实际成本以及质量来看都很差，基本上是行业通病，有的楼盘收的甚至更贵。问题是，武汉现在基本没有毛坯房卖了，政府在这里扮演的角色就是默认给开发商留出的获利空间。今年开始办房产证的时候已经确认要征收精装修款的契税了。前期已经办证的还收到短信通知要补缴，目前大多人选择不理。

2. 承诺的配套都在打水漂，典型的学校幼儿园的规划设计随意变更，一再拖延，市政留言板上面投诉这个的基本最多。

3. 不闹不动。没有集体维权基本都不会解决，正当权益的维护还得靠闹。很多问题还得靠业主推动解决，开发商地位很高，解决问题也以打太极和稀泥为主。

知乎用户北方挽歌发表

由于烂尾停工，造成了非常多的烂尾楼，而这些烂尾楼的业主也发了声明。表示在开工之前会停止偿还银行贷款，也就是我们俗粉的断供。而且这个趋势还在不断蔓延当中，河南、湖北等地由于烂国楼众多，不少烂尾楼楼盘业主表示只有动工才会妥协，那么断供烂尾楼会带来哪些影响呢?

1、银行无法收回贷款，可能出现流动性风险

对于银行来说，在进行房地产交易当中，它也是重要的主体，因为对于大部分的楼盘来说他们都是借款人，也就是说对于房地产商来说，他们把房子盖好，然后找银行直接要钱，而对于大部分的普通民众来说，他们也是跟银行借钱，然后把这些钱交给房地产开发商，而在这个时候房地产开发商没有及时的完工，导致这些业主不想继续还款，那么对于银行来说，他们就收不回这些贷款，很有可能就会形成烂账，而如果这些烂账规模比较大的话，那么很有可能会对银行的日常经营造成影响。

2、进一步的冲击房地产市场，房地产可能会出现进一步的下跌。

因为对于大部分的房地产商来说，他们必须要收回资金，然后才有钱去购买土地，然后去开发区的楼盘，但是对于现在来看，不少房地产企业是难以维系当前的经营模式的，而且对于大部分的房地产企业来说，大部分的楼盘在销售的过程中往往会遇到各种各样的障碍，而政府也用行政命令来限制降价，那么对于这些房地产企业来说，他们在短时间内难以收回他们的资金，所以说他们也没有更多的动力去开建新的楼盘，那么在这样的情况之下，也不会有新的人去投资房地产，那么房地产市场可能会进一步的下跌。

知乎用户 Zhao Shaun 发表

那么是谁的风险，谁的稳定。这个要讲清楚。

知乎用户李行知发表

知乎用户粗枝大叶发表

这是在喊话，给地方喊话，你们给我，搞快解决，

这事本质上是在博弈，地方不想花钱，业主要复工，这时中央的态度就尤为重要，

这篇报道已经表明了上面的态度，上面也只能是这个态度，必须借着这个机会好好治理下地方，让他们把吃进去的吐出来

知乎用户国产喷头发表

居然还在 “谨防”？风险早就已经形成了，问题是风险由谁来承担？地方政府通过土拍直接刮走了大部分资金，房地产商通过期房一次性榨干百姓 30 年储蓄，地方银行随意放贷赚的盆满钵满。

现在全国各地烂尾楼频频爆发，按理这部分的风险应由以上几个角色承担主要风险，不能说全部，至少要承担部分风险。

但由于我国是人民阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。所以所有的风险和责任都由人民自己去承担。这才符合人民当家作主的社会主义政治体制。

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知乎用户佛影镜湖秋发表

这个事情只是表面上看起来很好解决。

表面上很多烂尾楼都封顶了，剩下的土建成本甚至不一定超过 1000 / 平。甚至业主自己都能凑这个钱。

有需求的仅仅是某个强有力的力场，把前期地方 GOV、银行、开发商、总分包和市政之间复杂的债务关系全部冻结起来。然后凑出一笔小钱专款专用，楼也就起来了。所以说你也能看到一些地方确实有能力去推动一两个公务员小区或者严重影响市容小区烂尾工程的完工。

但是这也是最不可能实现的地方。

因为地方 GOV、银行、开发商、总分包和市政都是强力主体，只有买房的个体业主是分散的弱势主体。

很长一段时间，绝大部分烂尾楼，一定没有出路，除非有下一波地产高潮。哪怕工地没人看管之后业主自己把房子建好了，也会有一大批强力主体来要账要房子的。

短时间内无解。

知乎用户 Felix 发表

停贷这个事情，真是个大问题。就如 “星星之火”，真应该在早期给予充分重视的。

但是，事已至此了，怎么办呢？

从这清单中，发现 50% 都是恒大的楼盘，其他几个都是已经暴雷的房企。就如恒大，ZF 已经介入正在进行资产重组，其实就是时间的问题。其他的也只能变卖优质资产，断臂求生了。

然而现在有种情况，是有些房企已经 “躺平”，不舍得低价贱卖，不愿意负这个责任了，就像一个“烂泥扶不上壁” 的“渣男”，跟你说

所以，面对这种可能燎原的 “星星之火”，ZF 需要行动起来了。目前，西安未央区住建局已经勒令开发商将预售资金归位。而嘉兴法院也判定剩余贷款应由开发商负责。

我认为，如果有些开发商对于 ZF 和法院还是无动于衷的话，就只能更强硬的手段了~ 也许只能效仿恒大的做法了。

PS 想起《大明皇朝》和《雍正皇朝》中，对于国库空虚时的一个普遍做法，都是——抄家~

平民都在延迟退休、延长医保缴纳时长等方面做出贡献了，是时候，公司也需要做点贡献了。而且只是公司而已，又不是老板~

知乎用户 dzldzm 发表

大面积停供烂尾楼，是一件好事，是金融走向正常恢复健康的必然。应该全部断供烂尾楼，严惩期房贷款挪用的开发商。银行要承担监管缺位的责任，对监管缺失必须承担业主损失。于此，才能专款专用，不至于产生烂尾楼。

烂尾楼断供，不仅不会导致金融风险，还会降低系统性金融风险。大好事。

知乎用户陈筠子发表

全文意思

开发商灵活交付，业主恶意停供。

我推荐业主要抓住舆话权。

全文大概意思反过来就行

开发商恶意停工，业主灵活交供

知乎用户张小山发表

媒体发表评论称「谨防烂尾楼盘停供风险扩散」。什么意思？号召烂尾楼盘业主继续为烂尾楼还贷！

号召接下来变成烂尾盘业主的大家，不要有样学样，学着现在的 46 万业主强制停贷？

媒体应该号召的，难道不是当地政府、开发商、银行群策群力、齐心协力避免出现烂尾楼吗？

注意，以上整套话术，整个 “通盘考虑” 中，考虑到了对开发商的不利，考虑到了对金融系统的冲击，唯一没考虑到的，就是对整个链条中最无辜的受害者——烂尾楼业主，他们就活该吗？

既然没人考虑他们，他们自己考虑自己可以吧？

有没有人觉得，这些业主的停贷之举，是一种正当防卫？

知乎用户俨哥谈管理发表

事情已经发生了，带来影响分析的文章都很多了，作为 10 多年从业经验的业内人士，想尝试回答第二个问题，

如何解决这一情况？

保交付或者说复工的核心痛点在于资金缺口。

尝试探讨几个项目停工盘活方案。

1、项目股权转让。例如：A 项目位于某二线城市比较核心的地段，暴雷房企 H 将 A 项目已经卖了一半，将由于项目剩下的货值还比较大，算得过账，H 房企将项目部分或者全部的股权转让给当地的国企、城投企业，由新的股东方出资完成交付。

2、工抵房。例如， B 项目基本已经完工九成，就剩下一些室外园林和室内公共部位装修，暴雷房企 H 用部分房源抵扣工程款，让总包单位完成剩下部分的工程。这种情况，大概率也会降低交付标准，园林就整点大草坪，能交付就不错了。

3、项目资产抵押、转让。这种情况也类似第一种，受让方还可以是其他没有开放能力的资金方，然后请其他房开进行代管代建代售。

这些适用于项目货值高，剩余价值高或者资金缺口不大的情况。

如果项目基本售罄，就剩下点商铺、车位，资金又被转移了，价值没有，资金也没有，这种情况就很难了。

我们可以回想一下，我国最早的大批量烂尾楼是什么时候，在哪？

天涯、海角、烂尾楼。93 年的海南。

那个时候的烂尾楼，后来都怎么样了？大家感兴趣的可以上网查一下。有部分楼盘后来获救了，但是是多少年后，不是 3 年，不是 5 年，一般是 10 年。而且这还是在黄金时代，房价一直在上涨，盘活项目后来能算得了投资账，有利可图的情况。

当年海南，坑的基本是炒房客，大家感受还不深。

如果是自住，10 年之后才能解套，你要租房 10 年，朋友，换了是你，你是坚持还是也停供呢？

知乎用户琉璃之穹发表

不用问将会带来哪些影响了，

大的已经来了。

只要知道银行一大半的借贷，都是给房地产的就行。

知乎用户匿名用户发表

底牌一：停供

底牌二：不生

不知道咱们无产阶级还有多少底牌可供发掘哦

知乎用户 Harmonic 丶发表

觉醒年代。

知乎用户林依发表

历史告诉我们，人性不会变：彼窃钩者诛，窃国者为诸侯。

今天，

老爷停工？罚酒三杯，下不为例。

P 民停供？征信刑法，至死方休。

防止断供潮的的办法很简单，就是防止出现大规模的烂尾楼。

但如果解决不了烂尾楼，就不要怪韭菜扶不起来了，毕竟根都被割挖断了

知乎用户国王发表

唉，看看题目，到这个节骨眼上了，烂尾楼都不是重点，重点的是停供，停供，停供

知乎用户无名小卒发表

这是希望之光，全国的烂尾楼业主的标杆，大家一起停供就等于不停供。

说实话，这么多年新闻联播看下来，我得出一个结论，经济和生活方面，只要和宣传的政策反着来，必定会过的越来越滋润。比如当年的计划生育，只要顶着罚款多生几个，现在家族人丁兴旺。比如零几年鄙视 6 个钱包买房，如果顶着压力强迫 6 个钱包买上 2-3 套现在就能躺平了。再比如，房主不炒，如果当时坚定的炒房，现在可能身价都几千 W 上亿了。

知乎用户路人卿发表

1、建设进度不到 60% 不允许开始销售。（水电煤通）

2、60% 后，按进度划款。20% 划一次，10% 划一次，共两次。

3、最后的 10% 验收后再分两次划。半年后无质量问题划 5%。最最后的 5%，在 3 年内结清。出现纠纷可以不给。

另外：作为购房者，优先交易二手房啊亲。

知乎用户 weiheishao 发表

停供是风险，烂尾楼就不是风险了吗？

大面积停供有影响，全国性的烂尾楼就没有影响了吗？

如何解决？

把监管账户里的那些消失的钱都给找回来，把烂尾楼全都修完，交给买房群众就解决了。

现在只有一个问题：谁盗窃了监管账户里的钱。

知乎用户李小狼发表

400 亿的时候没人发声，没有风险：一堆烂尾楼的时候没人发声，没有风险。

老百姓被逼的没办法了，摆烂了，这下开始有风险了，基本坐实了他们考虑问题从来不带着人民，从来都是站在对立面，还上征信，要不一人送一颗花生米试试看有没有用？

知乎用户白粥就咸菜发表

首先我们政府为什么要有房管局？为什么要有银监会？这些部门是用来安置废物的么？他们的职责是什么？楼盘烂尾他们与他们无关？他们的职责是否履行了？这不搞笑么，明明是这些部门这些废物点心犯法在先，反而要求我们来弥补他们的过错，凭什么？劳动人民的血汗这么好拿的！统治阶级的法理基础是什么都忘记了？我们难道还真是自己给自己请一个祖宗？政府存在的原因是什么？自己要搞清楚，不要我们人民来说什么。

媒体开始打压人民群众，法律从业者开始恐吓人民，可是你们这群人想过没，他们违规违法你们站起来说过没有？难道就因为他们手里的枪？他们的权力？可是这些也是基于人民的选择，如果代表不了人民，那么就应该推翻，现在越来越多的人愈发不满，这是什么原因？我坚定的信念基本在这两年一一击碎，我一直认为前进的路上总会犯错，只要改正就好了，可是我发现从来没有改正，昨天前天今天都是一个样子，这很恐怖。

知乎用户闲来无事晒太阳发表

不防烂尾楼扩散，不防银行违规放款扩散

防聚众维权扩散，防停供扩散

谁是国家的主人一目了然

知乎用户 C l 发表

首先开发商和银行和地方政府才是一伙儿的

第二你能烂尾我为什么不可以停供？别讲法律，在中国邢不上大夫，法不下庶人。

银行自己监管不力，要老百姓买单？

解决啥啊，我现在只想看烟花。

所谓的暴雷明明都是可以预见的，就是没人去做

棚改货币化的时候说得好听去库存，怎么不对比一下现在的库存和那时候的库存哪个更多？

什么地方政府没钱

面子工程一个比一个好看，几亿几千万地乱花。

可去你大爷的吧

知乎用户卡机戏码发表

那小编的期房怎么样了，说说看呗

知乎用户爱 life 桑发表

我突然想到一个词——次贷危机。

次贷危机 (subprime crisis) 也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。

当年这场发生在美国的一场金融危机，蝴蝶的翅膀扇动下，全球都刮起了风暴。

这里我只是想提醒有关部门和金融监管机构，不要小看这次的烂尾楼停供风波。一方面关系经济发展的重要产业——房地产，一方面联系金融机构银行，还关系着千家万户的幸福。

烂尾楼不是某个城市的某个个例，而是基本每个城市都有几个。特别是前段时间恒大的债务危机导致的很多项目停摆。

因为烂尾楼的原因，购房者强行停供，然后就是银行坏账激增，市场偏向谨慎，房地产销售受影响，更多的项目运行困难，导致房地产行业信贷紧张，进而导致房地产行业的上下游产业紧张，进而影响整个社会经济发展。

这真的不是危言耸听，现在又是疫情大背景下，本来经济发展就很困难。

现在需要做的是：

1、政府组织专业人士评估并提出解决指导。统筹资源，尽可能盘活烂尾楼。

2、银行，严格规范自己的监管行为，严格惩治自身存在的违法违规行为。

3、开发商，合法合规经营，慎重拿地做项目，接受监管，不得随意挪用项目资金。

4、购房者，用合理合法的手段维护自己的合法权益。

知乎用户太阳元素发表

停工

停供

这屁股。。。。。。

知乎用户离乱流年发表

人心不足蛇吞象，人心不足！人心不足啊！！！

知乎用户中年大狮发表

就问防什么？那么多烂尾楼，业主停贷应不应该？是不是所有烂尾都应该停贷？凡烂尾就停贷，好像风险也挺确定的，没什么可扩散的。

第二问怎么防？把提出问题的人解决掉？还是解决制造问题的人？民众和官方各自的想法都挺明确清晰的，可惜答案不一样。

知乎用户来来往往 414 发表

很好解决啊，监管部门盯着开发商按时完工即可，控制其账户防止挪用。

本来房主通过房贷已经将钱交给了开发商，也就是开发商已经拿到了足够的资金，最后烂尾的原因无非有几个，第一个就是物价飞涨导致成本增加，那开发商应该预料到这样的成本，也应该承担相应的责任。第二，就是开发商挪用资金，导致资金链断了，这个监管部门也应该承担责任。

所以，如果出现烂尾的问题，停缴房贷理所应当，更应该负责任的是开放商和监管部门。

监管部门放任开发商挪用资金，导致房屋烂尾，还让房主继续交房贷才是世界上最滑稽的事情。

知乎用户特地 · 负离子瓷砖发表

这不是现代版 “只许州官放火，不许百姓点灯” 的剧场吗？有权有势的人，什么恶劣的事都可做出来，老百姓却连吭声的权利都要被剥夺，没有任何公理可言。这是什么世道！

这次停工供潮引起的连锁反应有可能是跨时代的，高房价其根源在于是高额进城税，而楼盘烂尾是交了税还不让进城，这就好比是拦路收过路费的，收了过路费还不放行，继续演变下去甚至会成为城里的第二个江西 feng 城事件。说明人们已经越来越不满意被当韭菜了，开发商割一刀，yinghang 再割一刀。凭什么？

知乎用户徐威发表

非得把人逼上绝路一起同归于尽是吧？

知乎用户坏蛋亓发表

知道出现这种问题就尽力去解决，无数的停工楼盘业主，甚至已经烂尾的楼盘的业主都在翘首以盼，等待着这个事情的后续。断供只是手段，业主的目标是全面复产乃至够顺利交房。只要不烂尾还能够全面复工，谁会停贷？业主的目标只是保质保量的拿到房子，希望各地政府乃至中央政府真的要尽全力来解决这些问题。

知乎用户张 Ender 发表

我以目击者身份提醒一下，谨防被以解决烂尾楼的名义进行二次收割。

烂尾楼用户最好自己成为风险，否则只能做防止风险扩散的代价。

知乎用户胡工发表

和停贷业主单位协商，工资直接划扣还贷，就可以完全防止停贷事件了

嘛，是不是一劳永逸解决了？

越来越常想起马云对 JG 的那一骂，以及第二天反手对蚂蚁的雷霆一击。。。

知乎用户霜叶瞳发表

首先，给烂尾楼还贷是很傻逼的事情，因为即使还了，大概率也拿不到房。但是大家还是在还钱，为了征信。

而这次，大规模停贷，几十万人一下子整成失信，影响的可能是上百万人，恐怕会造成不稳定因素。

而一旦这次这些人成了，那么剩下还贷的肯定会模仿，毕竟这钱摆明了坑购房者，还了是真的傻逼。谁又想当傻逼呢？

如果蔓延开来，那不知道有多少银行要完蛋。说白了银行和开发商之间的操作本身就不合法，只不过 zf 为了经济，睁一只眼闭一只眼牺牲一下小民换个升官发财。但一旦变成大问题，上面也只能抓几个鸡来平民愤了，谁也不想当那只鸡。

知乎用户大鱼吃小鱼发表

唉，

知乎用户牟永强发表

彻底解决房地产金融集团，一个不留，杀无赦，不然人民就是猪狗不如的生活。

知乎用户 qingl 发表

知乎用户西沙河边钓鱼发表

解决不了问题，摆烂

知乎用户走路不长眼发表

大罢工还没来，没必要恐慌。

知乎用户 X 梨洲先生发表

能写出这样被几百万人喷的文章的媒体，要么是蠢，要么是坏。

这篇文章作者的逻辑是，开发商名下有好多项目，一个项目公司没钱烂尾了，但是作为集团的开发商其实还有钱，政府通过各种软硬结合的方式，把钱榨出来，可以盘活烂尾楼，所以请购房者不要停贷。

这个逻辑在 10 年 20 年前是成立的，但是在恒大暴雷，各种大大小小房企暴雷，部分城市超过 1/4 楼盘烂尾的今天，还成立吗？

今天的现实问题是，开发商真的没钱了，地方政府就算是真的上了什么硬手段，也实在榨不出钱了。银行放出的贷款，真的就变成银行和购房者的零和博弈了。要么购房者硬抗全部损失，按月给银行还本金和利息，要么购房者停贷，逼着银行下场承担损失。

微观上来看，一个项目烂尾，这里面少不了银行的违规放贷和监管不作为，宏观上来看，银行对房地产泡沫的风险熟视无睹，一定要以成交价格去对期房估值，进一步放大了泡沫。现在暴雷了想当不粘锅，把损失都推给购房者，想的美啊。

发泄完情绪，还是要评价一下这个文章第一段的论述 “不利于金融系统稳定”。但遗憾的是，作者全篇没有写为什么停供会 “不利于金融系统稳定”。

我只能推测作者朴素的推断逻辑是 “停贷 -> 银行破产 -> 金融系统不稳定”，然后他没有写但是很明显在暗示的推断是 “金融系统不稳定 -> 金融危机 -> 中国经济崩溃 -> 民不聊生 -> 这些停贷的人不识大体，是全体中国人们的敌人”。

但是，停贷行动的目的是解决烂尾楼问题，是以斗争求合作，而不是搞得两败俱伤，房子也没有了，收入也没有了。停贷会让银行意识到，原来购房者不是任人宰割的鱼肉，而是真的有能力反制自己的对手。看起来银行可以走起诉法拍购房者其他资产的流程，暂且不说购房者是否有足够的其他资产可以被执行，就单说对面众多停贷购房者的执行成本和执行的时间成本，也会让银行根本活不下去。

在真的撑不下去之前，银行会开始自救，和购房者谈判，在付出一定代价后接手烂尾楼资产，然后走不良资产处置流程。在这个过程中，会有一些小型民营银行破产清算，但是一定是可控的，因为中国是有丰富的银行不良资产处置经验和路径的。

事实上，购房者对烂尾楼停贷的行为，对金融安全是有巨大好处的：

银行必须审慎对待住房贷款，而不是以为把全部风险都转嫁给了购房者就闭眼批贷，让市场自发抑制房地产投机过热的机制运转起来，逐渐解除房地产泡沫这个定时炸弹
中国金融需要有常态化的银行退出机制，让贪婪，疯狂同时能力低下的银行尽快退出金融体系。否则总有一天我们会收获一个无法处理的系统性风险，以及过程中的各种形式的 “红码事件”。

最后总结一下，所有的烂尾楼业主，不要有任何压力，坚决以停贷作为斗争手段，向银行提出维护自己利益的诉求和主张，你们正在从事一场对自己、对家庭、对国家负责的伟大抗争！

知乎用户共产主义接班人发表

github star 排行榜前十目前只有一个国内项目，如果世界上最著名的开源平台前十能再添一个国内项目，中国必将闻名世界。

目前上榜项目，star 排名第二的是：996icu

创建不足 19 个小时，就达到 2.9k star 的潜力项目：SummaryOfLoanSuspension

知乎用户最后 de 猛男发表

烂尾还继续还房贷还不如没征信当老赖舒服，，，

知乎用户 Jason 发表

房地产大面积断供带来的影响是什么？

前些年有一个很流行的故事是这样说的：

中国老太太攒了一辈子钱，到老的时候终于住上新房了；美国老太太年轻的时候就贷款买了一套房，到老了终于还清了贷款。两个老太太命运唯一的区别就是花一样的钱，美国老太太享受了一辈子的大房子，中国老太太老了才享受大房子。

现在这个故事是不是可以这样改写？

中国老太太年轻的时候贷款买了一套房，交了首付，还了贷款 2 年后结果房子乱尾了，老太太没有住到大房子，但是依旧不得不继续还房贷，老了终于还清了贷款，还是没有住上大房子；美国老太太年轻的时候就贷款买了一套房，到老了终于还清了贷款。两个老太太命运唯一的区别就是花一样的钱，美国老太太享受了一辈子的大房子，中国老太太一辈子得到一个乱尾楼。

欢迎大家来续写这个故事~

知乎用户 lddenjoy 发表

烂尾可以，停供不行

知乎用户 henry 发表

影响很简单，大家都不还银行的钱，银行破产，经济危机

但问题是，经济危机和民生危机现在只能二选一，到底该如何选择

之前过于激进的货币政策、过于宽松的监管政策，已经埋下了祸根，犯了错误也不可能不付出代价就了事

要么继续印钱（降准、降息、应贷尽贷），保经济。要么就让地产行业崩盘，保民生。没有其他的方法

我认为应该选后者，经济危机并非不可复苏，反而能让不撞南墙不回头的管理者好好撞个头破血流，彻底意识到自己打死不承认的错误并加以改正，复苏之后的中国也必然更加强大

反之如果民生崩盘，国家经济貌似向好但老百姓反而啥也买不起，那就必然是水能载舟亦能覆舟

为了长远的可持续发展，建议不要救房地产，任其崩盘，给所有人一个教训，随后改正错误，再出发

短期经济危机带来的损失，只需要铭记攘外必先安内，足够发放好几年高额补助了

知乎用户 Cigent 发表

谁说站在光里的才算英雄

知乎用户斗战胜佛孙大棒发表

这种文章也不止这一篇，我看过不同媒体类似的。倒是不敢明目张胆的说断供不对，但是暗戳戳在说断供会导致烂尾楼永远烂下去，说的好像不断供会有人管一样。

怎么看？首先当然是开心，它们开始慌了，反应这么快，跳脚这么迅速，它们急了。

然后当然是恶心，早干什么去了？但凡它们能起到一点监督作用，或者让人们能看到一点补救的决心，至于有今天？等韭菜快被旱死了开始暴走了，你开始说担心韭菜的暴走会耽搁浇水了，真真笑死。

担心当然也是有的，这种说辞是真的能糊住一些脑子不好使的，但也就一些罢了。它们把房价弄成这样以后收了钱连房子都不能保障给，这要是也能让它们糊弄过去，全世界的政府都回来学习先进经验的，真，人类文明之光。

知乎用户秀如发表

你们停供了，银行就没有钱了，银行没钱了，就得收烂尾楼，烂尾楼产权是谁的，现在不好说。你们这是逼着解决问题吗？

问题如果好解决，早不就解决了吗？那么大的老板，你以为是城管解决小摊贩？

奉劝业主，还是老老实实交钱。

最终，房子有极大可能会清盘的。

因为房企有的在外国存有大量欠款，而且很多，你们担心什么？？？

这样一来，银行会收到传导，对经济不利的，影响了更多人的利益。很多房企，本来就是套取业主的月供在勉强维持的。

这就可能构成系统性金融风险。

这肯定不是监管机构的事，主要是很多业主太自私了。

知乎用户被风吹散的人发表

在中国这片土地上的各种问题中，最可恨的就是土地财政。高房价、房贷利率简直就是新社会的 “苛捐杂税”，压得老百姓喘不过气。

超级加速的城镇化和基建，给了人们一种假象，似乎中国是蒸蒸日上，狂飙发展，已经是世界第一大国了。

实际上呢，高房价已经将大多数的普通人、甚至是普通人的全家拖拽进入这个 “你现在不加入、明天更无法加入” 的疯狂游戏中。

消耗是几代中国人的国力，泯灭的是年轻人的希望和梦想。

有人说，可以留在农村，有宅基地，但是事实上农村压根没有什么工作机会，加上医疗、交通、购物的不便，现在的年轻人眼界也比以前开阔，在城镇化的浪潮下，根本无法避免，医疗、教育越来越偏离农村，这些现实迫使越来越多的农村人越来越多地往城里跑。

而进城的头等大事，就是商品房。

1999 年的港剧《创世纪》中，早就已经揭示了按揭的真相，香港那时候还叫 “楼花”，就是现在盛行的期房，实际上就是房产企业借钱盖楼。

挪用早就是心照不宣的秘密。

道德风险根本无法避免。

而期房的重要帮凶——银行，两头吃，放贷给购房者，吃一道；放贷给放开企业，再吃一道。

最可恨的是，在烂尾楼这个事情上，银行居然可以置身事外，甚至，法律上你拿它毫无办法。

法律上，银行享有的是房产抵押权，抵押权只是保障了就购房者的房产优先受偿，但是如果房产无法拍卖受偿的，银行仍旧可以就购房者本人进行强制执行。

也就是说，在烂尾楼这个事情上，银行竟然可以完全地高高挂起，事不关己。

经济上行时，所有参与到买房的人里仍旧能够保有信心，咬咬牙还能坚持还贷。

但是这两年疫情反复、经济低迷、各行都不景气，高房价、高利率的问题瞬间就暴露出来了。

有人说，这些人选择了强制停贷，我想说，这些人根本就没有选择。

希望这一次的声势能够让官员们看到，土地财政真的得停止了，不能继续这样饮鸩止渴了。期房预售制度也同样得改革了。有多少钱、办多少事以及重视科技的发展才是正经。

而不是沉浸在自我制造的泡沫和假象里，守着基建狂魔的称号消耗几代人。

知乎用户无边落木发表

一切都是 ZF 急于收钱花钱引起的

如果当初不实行预售制度

如果当初不将房产和公共服务绑定

如果当初放水的资金能进入制造业帮助制造业革新技术、创新产品。

·········

那么现在真能实现 “中国制造 2025”，“绿水青山就是金山银山”。

看看现在，还有谁提 “中国制造 2025”，还有谁提 “绿水青山就是金山银山”。

从在学校学习马列主义、毛邓理论开始，就一直在告诉我们要实事求是是我们的指导思想、领导方法。一直都在告诉我们**科学技术是第一生产力。**现在早已背离。

然而我们做了什么，把公共服务和地产绑定，把地产炒上去，把赚来的钱继续投入地产，再把地产炒的更高 ····· 恶性循环，然而地产本身的价值就那些，再高都是虚的，高出的部分不会产生任何价值的，泡沫也就形成了。

然后房价很高，导致物价上涨，然而企业却提高不了工资，为什么提高不了呢，因为资金都跑去价格虚高的地产了。企业没有资金，搞不了技术，陈旧的技术成本高，利润率低，要提高竞争，只能拼命压低成本，怎么压呢？只能压工人了，所以工资也就涨不上去。

这又形成了整个国家经济的恶性循环，现在这个恶性循环转不动了，就算想转型，但是由于这个恶性循环系统投了太多钱了，拿不出钱来转型了。

现在根本不敢刺破这个泡沫，因为承受不起，美国日本为什么敢自己刺破这个泡沫，因为人家制造业发达，竞争力强劲。我们刺破这个泡沫结果就是，本身制造业竞争力不强，如果地产垮了，又找不到钱来支援制造业。

知乎用户王尘发表

土地财政已经无法坚持，房产税是一种势在必行的手段，毕竟财政是一定要维持的。

但是我突然想到，就是说有没有一种可能，政策出来之后，这些购买了烂尾楼的业主，在房子烂尾，贷款照还的同时，还要交房产税呢？

我觉得这种事，是真干得出来的。。

知乎用户匿名用户发表

我以前说过，目前的经济形势已不可能维持新房市场，能把二手房守住了就不错了。可以解决居民固定资产贬值所带来的消费心理问题和社会问题，也不会出这种断供的事。

你非要促进新旧两个市场，死抱着房产经济不放，结果就是两个一起掉。这时你要面对的问题就不止一个了。

知乎用户别急仇恨你的她发表

兴，百姓苦。亡，百姓苦。

知乎用户来自艾尔的小探鸡发表

这不都是预料之中么？现在只不过按着剧本开始逐步登场。

那么多财经相关的从业人员之前早就警示过断供潮的出现了，网上的财经博主 up 主视频发了一堆又一堆，上海封锁时类似的警示文章一大把，一边是高房价高利率，庞大的地方财政和公务开支（土地财政）等着你，所谓的 “利民措施” 顶多就是延期，毫无任何减免；一边是大面积的中小企业倒闭，国进民退，失业降薪裁员，隔离高消费，打乱正常的市场秩序，同时不提供任何补贴措施。货币购买力又不是凭空产生的，经济也不是，这样请问怎么循环的起来？钱从哪里来？

长期的路径依赖，又导致整个庞大的财政系统，和房地产捆绑在一起，而且越吸越上瘾，一遍 “后人会有更好的解决智慧”，一边疯狂的吹大泡沫。这个大泡沫，喊了几十年了，再怎么报道怎么喊也没用。人不会胜天，经济规律周期就和自然规律一样，你可以通过借新债还旧债（印钱），可以通过财政手段货币手段或者一些操作推迟，但是你不可能彻底解决问题的存在。

现在流动性枯竭，雷一个接一个一个的开始爆（房产债务，地方债务，金融系统，环环相扣）。该监管的时候不监管，雷暴了知道压力了；一边是烂尾楼，一边又想韭菜买单，哪有这好事？也是感谢遇到了美国温顺的人民了，要是越南人，古巴人，估计已经攻占 xxx 了。透支 30 年几乎一辈子的财富，然后给你个破水泥块的烂尾楼，你不但没办法维权，还要继续还贷，这是什么无风险高利润好生意？

现在只有自带 “核聚变” 的或者 “永动机自循环” 的韭菜为爱发电，才能满足既要，也要，还要，我都要的目标了。

当然这只是开始，后面好日子还长呢！

知乎用户匿名用户发表

在断供潮发生之前，我不是很赞成断供。

因为，枪打出头鸟。

我建议的是去诉讼房产项目公司，同时顺带诉讼项目资金监管行等，是建议去做一个《房屋购买合同》里的维权方，而不是去做一个《购房贷款合同》里的违约方。

因为直接断供，从法理上，是站不住的。

一旦处理不好，容易影响个人征信。

而在现代文明中国，失信，是会连坐的。

但是，既然已经发生了，那么不如让暴风雨来得更猛烈些吧。

既然已经不能在法理范围内解决，那么就一起参与进来解决这法理吧。

因为，罚不责众。

至于要什么个人征信？

当一个群体中有不少普通善良百姓被列为失信人时，这个征信体系还能不崩盘么？

相反，当大量的坏账呆账停留在金融机构的报表上时，压力就转移过来了。

加油吧！既然已经开始，那么，不妥善处置，就不要停止！

不要让开了第一枪的人，成为被枪打的那只出头鸟。

知乎用户 TEN SIX 发表

知乎用户漂移蜗牛发表

发出这种评论，媒体是脸都没了，本末倒置，这个问题难道不是应该问，为什么会出现大面积烂尾楼? 大面积烂尾楼会有什么影响吗? 但是他们不敢问。多米诺骨牌的第一张倒下后，后面就是连锁反应。

烂尾楼就是空头支票，在驴面前挂个萝卜。

要不是走投无路，怎么会这么干，说白了业主们花几十万上百万的钱买个房子，结果到头来空壳都没有，全是海市蜃楼，还停留在售楼处的规划沙盘，还要承担心理压力和打水漂的风险。

从制度上来看，要是老老实实的造房子，也没有这么多幺蛾子，问题是像恒大这种房企要瞎折腾，把资金都霍霍完了，银行和 zf 也没有起到该有的监管作用，他们在这个过程中承担的风险和后果比业主小多了。按道理来说，造房子是一个民生工程，应该在各个时间节点去检查验收反馈才对，事实上这些都没有落实导致了雪花的飘落。

接下来买房可得擦亮眼睛，期房制度可以改改了，至少把监管漏洞给补上，没想到一千年以后，还是像杜甫一样的滋味，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

知乎用户 BSK-lyayakym 发表

怎么解决？那只能继续苦一苦老百姓了。

第三次说了：如果你只是普通的百姓，这里的好东西是断然轮不到你的，一旦放开让你进场，甚至是赶你进场的东西，一般都是垃圾。

现在的情况就是这样的，明知道是垃圾，还鼓励甚至是连骗带哄地让老百姓来买，受骗的老百姓买了垃圾，还不能退货，更不能躺平，否则就是觉悟太低，就是扩散风险，就是国将不国。

媒体现在都退化成官家和资本（或者合二为一，就是官家资本）的 dog 了，没事就在那嚷嚷几句，抛开事实不谈，就算官家资本有 99.9% 的错，你个屁民就没有 0.1% 的错吗？跟特么外事不举怪美方一样，笑笑就好。

知乎用户茶啊二中张岩发表