深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主降价求出货，如何看待这一现象？

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知乎用户 any 夏天​ 发表

不是大家不接盘，是大家实在接不动了。

那么高的价格，这种收入水平，真接不动。

有钱，谁不想住好房子呢？

大概率，这两年上车的，站在了历史的高点。

北京，北三环某某里，前几年一堆九万多成交的房子，我亲戚那时候没卖，租出去了。前段时间又想卖掉，一咨询，现在一堆挂牌价七万多的，也没什么带看。九万肯定是卖不到了。

反正，在高点卖了就卖了，没卖就没卖了。

反过来，买家在高点买了就买了，涨跌也没什么办法。

行情就这样，不等人。

也许，今年不卖，明年再掉一万也有可能。所以，亲戚就着急把房子挂出去了。

老房子，两居室，几百万。

北京，这样的房子一大堆。

得有多少刚需去接这么多盘？

即便是刚需，面临经济形势如斯，收入预期不足，真的刚不住。

知乎用户 王克丹​​ 发表

今年主要是经济问题，未来一线真的永远涨吗？

深圳作为财税政策的重要试验田，这次调起的还是很高的，增量税做不动了，存量税可能已经在路上了。

假设到时候是累进税制，人均 60 免征收，刚不刚需可就有标准了，投资就要承担成本，包括持有成本和利息成本。

银行理财都打破刚兑了，哪有稳赚不赔的投资品，再说即使是前几年的经营袋，也有三个点以上，以后每年涨多少才不是给银行打工呢？

我们经济体以前太顺了，尤其是房地产投资和投机，不撞南墙预计很多人是不知道痛的，深圳好歹是一线，70 城中经济基础差的城市怕是不会更好。

知乎用户 大风 发表

比房价下跌更惨的是二手房无法流通、变现，降价也卖不掉。

先来看一下，深圳西部的二手房价格：宝中 13 万 8，前海 13 万 4，碧海 11 万，南油 10 万 9，后海 19 万 3，大冲 18 万，科技园 14 万 8，南山中心区 11 万 9。香蜜湖 19 万 1，农科 17 万 8，石厦 12 万 1，景田 11 万 2，保税区 10 万 2。

请问这么高的二手房均价，在现在疫情下，还有多少刚需能接盘？

一个健康的二手房市场，由刚需和置换共同组成。

现在的二手市场，不但投资消失了，刚需消失了，连置换的链条也被打断了。

置换要先卖后买，因为不舍得低价甩卖，担心卖了之后不能低价买回，很多置换客干脆不换了，选择等待，刚需和置换的需求都被压制了。

一边是最低九折的出手预期，一边是最多七折的买入预期，双方心理差距太大，交易无法达成，市场被按下了暂停键，降价通道也被封堵了。

从 2022 年 1 月开始，每个月二手房成交都围绕 2000 套上下浮动，最低的 2 月才卖了 872 套，最高的 5 月也才卖了 2318 套。

过去二手房一个月成交 1 万套左右，年成交量在 12 万套上下，现在估计年成交量只有 2 万套左右，只有过去的零头。

二手房卖不掉，是因为房价杀跌幅度远远不及市场预期，这是大风的感受。新房市场虽然也被传导了楼市寒气，日光盘相对少了很多，可相对二手房市场而言，温度明显高了很多。

因为新房与二手房依然存在较大的价格倒挂，二手房均价在 7 万每平左右，新房价格在 5.8 万上下浮动，价格倒挂依然还有 1.2 万每平米左右。

深圳第四季度明显加快了新房的供应速度，用新房挤压楼市泡沫的意图十分明显。

像传统的豪宅区香蜜湖、蛇口，甚至都出现了日光盘，上半年的海德园；下半年的招商玺，都是因为巨大的价格倒挂出现了抢购。

楼市下半场，二手房与新房的价格倒挂空间会慢慢缩小，甚至倒挂消失。

为了实现房住不炒的宗旨，以为只要限售令不松即可，限售令不松绑，也就意味着持有成本越大，二手房的炒作空间较小，没有了套利空间，慢慢也就失去了炒作的热情。

深圳上周六（10 月 29 日）深业颐瑞府开盘。备案均价 4.53 万 /㎡，单价区间 4.01-5.03 万 /㎡：深圳市今年第四个日光盘，就是因为一二手房还存在倒挂。

且不说房产税正在加速计划中，他们 5 年后达到出售条件，有没有今天这个价，恐怕只有天知道。

上帝使人灭亡，必先让人疯狂。

知乎用户 叶泊枫​ 发表

说明高层要推动税改了，现在到了引导预期这个环节，否则这个话题是不会出现在知乎热榜的。

深圳在炒房这块，有个用惯了的大招——紧缩住房土地供应，同时扩大商业土地供应。

一方面是制造住房稀缺，推高房价；

另一方面是用低廉的商业用地来吸引大企业入驻，增加就业机会，吸引年轻人前来燃烧青春。

年轻人越多，住房越少，房价就越高……

当你燃到 35，卷不动也买不起房，自然就会灰溜溜地离开深圳。

如果不考虑 “生孩子不长屁眼” 这样的问题，他简直实现了完美的“吸引➜榨干➜吸引……” 商业闭环。

很多人对此感到不理解——如果一座城市需要通过卖地来增加收入的话，为什么不多卖住房用地呢？

卖得多收得多，不是么？

我只能说，格局打开得不够。其实除了直接卖地可以获得收入，还有另一种更高效的方式——土地抵押融资——住宅用地卖得少，效果反而好：

1）供给少，地价高，抵押资产值钱，银行授信就多；

2）供给少，稀缺效应，饥饿营销，投资者趋之若鹜，房价更高；

3）容易制造信仰——大城市永远有需求，永远涨。

一线大城市有就业集中的先发优势，所以基本都在这么搞，深圳更是典型，简直玩出了花。

三四线不能这么玩，因为就业不够导致消费不够，所以你建再多商业，种再多梧桐树，也吸引不来更多的凤凰，那么就只能卖地炒房。

越卖，库存越多，反而对房价形成压制。

以 “卖地” 为主要收入方式的城市，房价更早进入下行通道，因为支撑它的，**是居民的收入现金流，**在经济下行和 yq 的双重打击下，北方那些市场化程度不高的城市，早就在跌了。

而以 “土地抵押融资” 为主要收入方式的城市，房价跌起来会晚一些。

一来，支撑它的是 zf 的税收现金流，因为土地融资是债，内债不是债，是税；

二来，地方 zf 有充足的动机，去维持抵押资产的名义价值。

深圳的财政状况，按理讲应该是全国最好的，比如你家里全是是青壮，几乎没什么老弱病残，能不富么？

然而现在房价也绷不住了，说明**房价只跟杠杆率和增长预期有关——**杠杆率太高 + 高增长预期破灭，甭管你是不是大城市，都必须跌回去！

「关于投资买房：买在哪？何时买？什么城市值得买？/ 叶泊枫」知乎 - 点击阅读

知乎用户 Jason 不跪 发表

1、深圳跌回三年前，看看隔壁的香港（号称内地楼市的镜子），已经跌回五年前；

2、宏观在 “住” 这个民生必需品上，开启了连续几年的去金融化。

1）金融化，才能让房价按照之前的轨迹（增速）持续下去，因为之前房价涨幅已经脱离居民收入涨幅；

2）去金融化，代表管理层已经暗示大家，之前那个轨迹不行了，房价就会重置（下跌）；

3、为什么去金融化？因为资本游戏玩到接盘者的债务过高时，就要爆发危机。那个时候你让它爆了就爆了，毕竟金融现象很正常。但如果那个时候不让它爆，持续的干预市场，让它稳在高位，那么系统性风险就会不断堆积。

本来是 2 楼跳下来，死不了；现在变成 10 楼，那么……. 风险就很大。

但总好比上到 20 楼。

所以只能去金融化，同时争取不挫伤市场信心，也就是想办法让 10 楼先下到 9 楼，然后 8 楼……

所谓阴跌。

4、另外一个原因，是房价长期看人口。宏观人口今年大概率要拐点了。

拐了之后，因为老龄化现状加速（这是砖家说的）+ 劳动力年龄上升，房子的总需求是减弱的；

虽然一些热点城市仗着人口净流入暂时无忧，但因为热点城市的总和生育率加速下行、流出城市年轻人大量减少，所以不站在地方角度，站在整体角度，现有局势非常不利长期发展。

5、短期热点城市得了便宜，但也会因此变成 “房地产税”、“遗产税” 的先行地区，不然转移支付没有弹药，现在风已经吹得很明了；

6、从长期潜在产出角度，有个别学者估算未来 GDP 围绕在 3% 左右（收入增速），加之不可描述的原因，这两年很多人过得并不好。

断供、提前还贷都有。

7、现在跌得还不够。

知乎用户 九乡河龙牙​​ 发表

其实以深圳为代表的大城市呈现了一个现象，就是如果大家都对地产和经济保持关注，都开始明白现金的重要性，那么大家都想把房子换成现金，房子就更难卖了。

现在很多大城市的房市，降价也无法提高成交量，很多有能力买房的人也不买，不仅仅是远期看跌，更因为卖房人想拥有抗风险的现金流，有现金能力的潜在买房人也想继续保持现金流。

之前我分享过身边的同学同事，不少人把自己唯一的住房也给卖了，例如现在 400 万卖出，期待明年 330 万买回，同时拥有 70 万现金。

这放在两年前根本不敢想象，这种执行力和说服家庭成员就是让人难以想象的，然而我身边现在越来越多了。

我身边还有一个现象，就是在大城市很多家中无法帮忙太多的家庭，拥有还算满意的自住房的时候已经普遍 30+、32+、34+，跟他们交流很多人最紧张的就是失业话题，他们其中的不少人打算如果社招上岸国企央企研究所了后，再考虑购房和改善，避免现在背负房贷给家庭带来灭顶之灾。

在过去，一个典型的深圳家庭，33 岁在大厂工作的老公和 32 岁在某事务所工作的老婆，两人一起首付 400 万，贷款 300 万买个 700 万的房子是很常见的操作，但是现在显然拿着 400 万现金才是明智之举。

在过去很多人会跟年轻人说，贷款要尽可能多贷点，未来薪资只会越来越高，但是现在很多人发现别说薪资是否会越来越高，收入能不能保持稳定都是问题。

要知道踩踏效应一旦来临，就不存在 “赶在司法拍卖之前自己赶紧降价卖了把贷款还给银行” 的逻辑了，因为届时就算你大降价成交周期也会有个一年半载。

知乎用户 喵喵喵 发表

股灾时你会看到经常有跳楼的新闻，关于房价的你听过吗，这才到哪，不还没人跳楼吗

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

如果说房子不具备投资属性，光只有一个居住属性的话，就算绑定了教育资源等等的，国内房价至少也要跌个一半以上。

道理很简单。

现在那么多人买房投资，主要是看重房价能一直上涨，从房价上涨的过程中实现获利，而如果说，房价不涨了，都不说下跌，只是不涨的话，那还有多少人会去买房？

就像北京的一套 1000 万的房子，一年房租也就是 12 万左右，就算现在银行大额存单利率再低，也有 3% 了，算下来一年就是 30 万。如果说房价不涨，都不用房地产税，还有多少人会去投资房产。

如果房子只有居住属性，还要有人去买，那只有说是房价跌一半，北京 1000 万的房子成了 500 万，一年房租 12 万，回报率 2.4%，比大额存单少一些，但也算是勉强有个念想。

深圳就是一个典型的例子，深圳是全国商品房最稀少的城市，如果以供需关系来看的话，深圳房价怎么会连跌了一年半？

有事问彭叔

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知乎用户 王家 CFA​​ 发表

有个词不知道大家注意到没有：网红盘。

2015 年的股票市场，受伤最严重的其实是 2015 年初，到了高位，加仓甚至上杠杆进来的那批投资人。

房地产作为资产也存在周期，和股票也没什么两样。

在这个市场，最受伤的也将是在最近几年上了杠杆的人。

老牌豪宅市场其实还好，这个市场的买家购买的时间早，哪怕是贷款的买房，很多人目前的债务也已经还了不少，他们的抗风险能力更强一些。

即使是这些豪宅，受到地产大市场的影响，也都有不同程度的下跌。

但是网红盘还不一样。

这批网红盘里，不少都是在资产价格高位入场的人，其实很类似 2015 年上半年很多中小板块股票。听着概念挺不错，但实际上的基本面，也就一般。

说是最好的房子吧，其实也算不上，很多小区要么是做概念，要么是位置不好。但由于有一二级市场价格倒挂，由于有某种学区、新城的预期，就成为了网红盘。

一些营销话术反复刺激，听着就像当年吹股票的话术。

目前的房地产市场是这么个局面，短期看，购房者收入下降，收入预期也不好，对杠杆的承受能力更低，接盘是接不动了。

10 月份数据购房意愿快速下滑：10 月强于上月占比降至 24%，较 8 月下降 13 个百分点，弱于上月意愿升至 25%。购房需求持续较弱：10 月 55% 的受访者有购房需求，目前降至低位水平，三四线及县城购房需求较少。

而卖房者，不断地在释放供给。

还有一个现象，目前一些城市买房落户、放松首套房定义，这种挤牙膏式的调整，也让购房者观望情绪更浓。

投资是这样，买涨不买跌，这和消费市场买跌不买涨是反过来的。

这批网红盘，不能说完全没有刚需，但听到很多中介、渠道反复提——买到就是赚到，很难让人相信刚需比例有多高。

所以我们可以回忆一下 2015 年。

大市场在跌，但是一些纯粹靠概念上涨的，质地不好的跌得更多，一些白马股跌得更少。

我们平移到地产市场，无论短期还是长期，目前基本面和流动性都没有什么好的信号，地产持有者对资产价格的预期也在转向。

这个时候，如果不是不买房就不能生活，最好的策略就是等。

如果非要出手不可，一是要控制仓位，别想着一步到位什么的；二是找质地优良的，认认真真从环境、交通、各类资源入手找，而不是听中介的话术。

毕竟网红，不是真的明星。

以上，供参考。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

房地产现在的最大问题是什么呢？

市场没有成交量，价格靠行政手段去维系，真实情况成了盲盒。

资本市场上，大家对价格是有共识的。

茅台两千也好，一千四也罢，市价靠买卖撮合，流通性有保障，市场的情绪是能被感知到的。

是，股票下跌的滋味不好受。

但这个时候，大家起码信息是充足的。

看着开启下跌趋势的茅台，每个股民都有机会及时割肉，早日跑路。

股票跌归跌，只要肯割肉，变现还是可以的。

但房地产市场不存在这种逻辑。

大部分人只有一套自住房，因为居住属性，不到万一，不会出售。

房价涨跌和这些人关系不大，他们也不会去时常关注。

即使手中有几套房，出于国人朴素的守旧心理，没有用钱需要，通常也不会想着卖房套现。

整个市场走的是存量模式，没有多少挂牌成交的信息。

而且退一步讲，就算有挂牌信息，这些信息也不一定能得到流通。

就像最近的富士康事件一般，当地传的沸沸扬扬，但看网络，波澜不大。

这些信息，都通过各种各样的方式被隐藏了起来。

买卖房产，也是这个道理。

普通人想卖房产，需要寻找买家。

而买家的信息，就握在平台的手里。

在这种情况下，不管是挂牌到相关平台，还是委托中介，数据都是不可控的。

平台可以隐藏信息，也可以选择性披露信息，买卖双方都处于相对不利的位置。

再加上备案价的存在，整个房地产市场就成了迷雾。

你只能看市场统计的房价涨跌。

但实际情况如何，没人搞得清。

1

现在判断房价涨跌的方式是什么呢？

如果是新房，问售楼部。

这个渠道最清晰，所以发生打砸维权事件的最多。

开发商开盘卖 2W 一平，现在卖不出去了 1W2 就卖了。

这种跌幅最明显，也最让人接受不了。

但更多的盘是怎么样呢？

都是老盘，没有新房成交，看的是二手房的挂牌价和成交价。

在这个时候，逻辑就变了。

没有开发商的指导价，二手房东自己是不知道价的，所以他们会按什么来要价呢？

第一种是按上一笔成交的价格要价。

我这个小区，上次成交一套房，单价 1W，那我就摆 1W。

第二种是按我购房的价格要价。

我购房的时候，房价 1W，现在我卖房，多少赚点，挂 1W1。

现在主流的定价模式是第一种。

但问题也在这里。

很多地方的房价已经跌了，买方不会按照上一套的价格成交了，就会要求降价。

但卖方是不愿意降价的。

大家要知道一件事，除开那些特别急着要钱的卖方，卖房的人，普遍没那么急。

都想卖个好价格。

房价降了对不对？

是，但个人卖房，是很难接受亏损的。

标价 2W 的房产，开放商降价，能一平降到 1W2。

但要是让个人降，一平能让个一千块都不容易。

这个好理解。

决定权在自己手上的时候，没人愿意接受自己大幅贬值的现实。

这个时候，卖方会咬牙保价，买方会坚持不买。

价格是稳住了，但没有成交了。

2

“价格稳住，没有成交” 是现在房地产市场的现状。

大城市把这套玩的很明白。

周围二手房，挂价 10W，我这个新房，只卖 5W，开始摇号，开始抢吧。

实际情况是什么呢？

周围挂价 10W 的二手房，卖不出去，没有成交。

但因为 10W 的二手房价格在这里摆着，5W 的新房，给人一种买到就赚到的感觉，所以来抢购的人很多。

那些买到新房的人赚钱了吗？

不，他们没赚到钱，只赚到了房。

钱去哪里呢？

成了土地财政，政府收入。

那他们真的需要卖房的时候怎么办呢？

要不继续咬牙保价，为卖新房做贡献。

要不折价卖房，认赔走人。

3

不要相信什么一线城市永远涨的鬼话。

这些人的逻辑是这样的：

一线城市，有人口流入，有 GDP，怎么可能崩？

但这种想法，长期可能还好，但短期是错误的。

核心点在于烈度。

如果调整烈度低，事情可能还好，下面慢慢跌，一线不涨，然后横盘二三十年，靠通货膨胀走起来，这是能走的路径。

可如果烈度跟着高了，这事就麻了。

为什么？

因为瞬间的崩盘，会导致一线城市丧失所有的买盘。

而只要买盘丧失，跟着就是资产价格的重塑。

接着就是跌麻。

这个时候，由于一线城市的高价，反而资产价格会被瞬间清算。

而且救市无力，因为市场没那么多现金。

最惨的一点还在什么呢？

这个时候，市场没有信心，没人敢贷。

4

挂牌过房产的朋友都清楚：

现在的房地产市场，根本没有买盘，你挂正常的价，两三个月都不一定有人来问你，你想快速把房卖出去，就要打折。

你只有把挂牌价打到八九折，才会有成交。

但这还不算完。

大家还要知道一件事。

很多人觉得把挂牌价打到八九折卖出去房是亏的。

但其实他们恰恰没想过的是，正是那些咬牙坚持的人的努力，这个房子才能以八九折的价格成交。

如果让开发商来卖，直接就是 6 折起步了。

这其实就是现在最大的问题。

现在的房地产市场，又到了看经济的时候了。

如果经济转好，卖房的人就少，房价就能稳住，这些卖房的人就会继续咬牙保价，房地产还是能保值的。

但如果经济继续恶化下去，必然会有越来越多的人开始抛售房产。

抛售的人少，打九折能卖出去。

抛售的人多，打六折都不一定能卖出去。

现在就跑到了这个临界值。

不要把房产的市值当成自己的资产。

经济好的时候，房产是资产，经济不好的时候，房产就不是资产了。

照这个形势，想卖房的朋友，要趁早。

知乎用户 黑暗正义 发表

跌的好，跌的好，跌的好。

作为一名深圳的刚需客，这两年来我们总算是看到了一点在深圳买房的希望。有没有一种可能，之前的房价本就不是一种正常现象。目前看似是跌了，其实只是在回归其原本的价值而已。

知乎用户 第一财经​ 发表

深圳二手房成交量依旧没有起色。10 月，深圳二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

深圳此轮房价涨跌的起点是 2020 年。乐有家研究中心数据显示，2020 年 12 月—2021 年 2 月是深圳二手住宅成交价高点，2021 年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回 3 年前。

业主普遍降价

八卦岭片区是 2020 年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及 “旧改预期” 的加持下，2021 年 3 月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到 10.77 万元 / 平。然而来到 2022 年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上 “防止大拆大建” 的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至 8.26 万元 / 平，不少挂牌的房源已低于 2021 年年初发布的二手房参考价。

例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套 31.48 平户型的楼梯房，2020 年 12 月的成交总价为 348 万，来到 2022 年 10 月，同样户型的成交总价已经降至 200 万元，远远低于 261 万的参考价，降价幅度达 42.5%。

另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套 37.48 平的电梯房，今年 8 月以 320 万元挂牌，10 月降至 300 万，低于 310 万的参考价。11 初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了 40 万至 260 万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在 2020 年的高点，该户型的房曾以 400 万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达 35%。

城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与 2020 年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。

该片区的房产中介对第一财经表示，2020 年上半年，城市主场 45 平户型的成交价还在 300 多万，下半年，成交价猛涨， 45 平的户型最高成交价达到 575 万，2021 年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续 8 个月都没有房源成交，直到 2021 年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从 12 万降到 10 万，以较低的单价出售了一套 60 平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45 平户型房源成交，价格均在 360 万左右，单价 8 万多。也就是说，大概两年的时间，45 平户型的房源成交价下降幅度达到 37.4%，房价回归至 2020 年上涨前的水平。

上述房产中介表示，2020 年年底的时候，大部分业主都觉得 2021 年年初是卖房的旺季，挂牌价 50——100 万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021 年 2 月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。

值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。

“网红盘” 华润城跌 10%

如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的 “网红盘” 华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。

华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。2014 年，华润城的住宅产品陆续开始入市，当年 7 月，华润城润府 1 期入市，均价 4.5 万元 / 平方米，开盘 3 小时就售罄。随着深圳房价上涨，此后几期开盘，华润城的价格也一次比一次高。2015 年 12 月，华润城 2 期入市，价格区间为 6.2 万 - 8.1 万元 / 平方米，开盘即售罄；2018 年 6 月华润城 3 期入市，彼时，周边二手房单价已达 12 万 / 平，由于限价，3 期开盘均价 8.5 万元 / 平，一二手倒挂严重，推出的房源再次迅速告罄。2020 年 11 月，润玺系列推出，共 1171 套房源，备案均价 13.1 万元 / 平，单套最低门槛价 1184 万元。尽管价格不低，但 “买到就赚 500 万” 的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢，代持等乱象频出，开盘当天就告罄。

然而，就在润玺一期推出两个月后，2021 年 2 月，深圳市二手房参考价出台，深圳楼市迅速降温，等到 2021 年 12 月润玺二期推出时，共推出 1024 套住宅，开盘一个多月后，仍剩 160 多套。

2022 年 11 月初，记者走访该小区发现，相较 2020 年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套 83 平的刚需户型为例，2020 年最高卖到了 1400 万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至 1280 万，降幅 8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在 1200 多万。

另外，华润城一期一套 89 平三房户型房源，在 2022 年高点，曾以 1900 万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至 1450 万，降幅 23.68%。该片区的中介对记者表示，总的来看，华润城的二手房价格普遍下跌了 10%。

成交量谷底徘徊

国家统计局数据显示，自 2021 年 5 月开始，深圳二手房价格指数连续下降了 11 个月，今年 4 月和 5 月，开始出现上涨的趋势，但此后的四个月，深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在 2021 年 2 月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年 7 月，约六成房源以接近参考价成交。

从各片区情况来看，乐有家数据显示，与 2021 年上半年比起来，2022 年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌 23%。与此同时，下降幅度超过 20% 的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10 月深圳一手住宅网签 3328 套，环比下跌 8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至 12 个月，进入高点。10 月，二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，2021 年下半年到现在，深圳二手房月度成交量都在 2000 套左右徘徊，与 5000 套的正常水平差距较大，在此过程中，一大批的需求被积累着，现在随着利率不断降低，居民月供负担得到一定缓解，再加上一些急售的业主，特别一些前期的投资客，二手房放盘量会明显增加，价格会降低，这对需求端有一定的促进作用；新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重，不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。

深圳二手房价跌回三年前，网红盘普跌，业主降价求出货

知乎用户 陈建国 发表

什么叫做小户型业主都是刚需？睁着眼睛说瞎话！刚需为什么着急抛盘？你要是为了改善住房情愿亏损都要卖掉换新？这假话糊弄谁？

就是那些 dogbi 炒家，大户型的搞不起，几个人凑几十万的炒些小户型，现在亏了平摊也就一人亏几十，感觉都亏得起，罢了。

深圳是最多小散凑钱炒房的没有之一，这些 dogbi 亏死才好呢，反正天之不仁以万物为刍狗，死你几千几万个小散又能怎样？上头现在锚定租金，准备吹风开征房产税，就是针对这群 dogbi 的

知乎用户 南猪 - 巨能吃 发表

一线永远涨的金身这么快就破了吗？

马上就是最后一道防线—一线核心区永远涨。

不过我猜这道防线崩溃更快吧？

那些城市真正的掌握者，他们会乐意把钱都放在水泥盒子里？

我还是喜欢你桀骜不驯的样子啊！

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

问题来了

房住不炒 = 房价不能涨，租售同权 = 租房子就够用，而且还要适时推出房产税，租售比又那么低，请问，我为什么要买房？是嫌租金太便宜，还是因为爱国想多给国家纳点税？

以前这么写老是发不出来，不知道为什么，有人说租金会涨，但是租房市场是一个纯粹的市场经济，政府就没那么好调控了，租金涨不涨不是政府可以说了算的，租金是完全跟随经济波动的，目前来看，租金别说涨了，不继续跌就已经很好了。（前提是不大规模拆，但是已经说了坚决不大水漫灌，只要能做到，就不会涨，如果大放水，那肯定还是涨，房价都会涨。现在虽然货币很松，但是因为货币乘数下降更快，所以实际上不是大放水，而是被动紧缩）

知乎用户 尊尼小叔​ 发表

我们通过现象看本质，目前深圳至少有三个现象：

1、富人、人才外流；

2、几个龙头企业明显乏力；

3、大部分创业公司都过的很艰难。

这几点依然没有见到缓解的情况，所以大部分的房子会继续有价无市，可能未来还会持续微跌。

目前能抗的就是类似于深圳湾周围的核心豪宅，税不税的其实都是其次，这不是土豪们主要考虑的因素。

如果这段时间差，这帮土豪觉得在外面也能混的不错，很可能会直接清空渔村资产。

深圳的房价之所以之前很能涨，主要是造富手段太多了，造富手段通常分为以下四种：

1、企业上市或者并购，股东们直接自由；

2、一些政策和机制的套利，比如早期炒房的，还有类似于跨境那群发空单的，还有搞一些比较灰的游戏的，钻空子的机会比较多；

3、大厂来得早的，基本上大厂赶到移动互联网这波，都能赶上红利，工资高 + 股票涨的快；

4、玩金融的，深圳私募偏多，各种套路玩转大 A 韭菜。

现在这四类都有点玩不转了。

先说大厂，鹅厂上半年的裁员力度应该是史诗级的，在之前鹅厂其实很少裁员，平时走的人基本上就已经很多了，因为深圳创业机会多。

但是今年不一样，重灾区就是鹅厂云，很多基本上都是一个组一个组的裁，而且还裁了一些总监，想在鹅厂养老的愿望基本破灭。

互联网鹅厂还算好的，周边的一些小的互联网公司基本就是生死存亡的时刻。

以至于今年深圳南山软件园的租金和龙华的租金水平差不多，有些还比龙华便宜。

那么制造业怎么样了？菊厂也在裁，上半年 HR 基本都在忙着各种花式裁员。其他两个手机厂，基本都锁了 HC。

那么医药了？ 科技园的龙头迈瑞，看看他的股票其实也反应的差不多了，今年的医药不是这个集采就是那个集采。

所以，深圳的几个纳税龙头，今年都过得太惨，纳税大户都这样了，财政自然很吃紧。

据说，衙门今年都已经降了两次薪了。

之前大厂的员工都是讨论每年加多少薪，外面有啥创业机会，今年大家都在讨论怎么保住饭碗。

当然，深圳人的脑子是非常灵活的，天无绝人之路。

在万念俱灰的情况下，很多人会置之死地而后生。

所以，我最近都在和各种朋友吃送行宴，祝他们能在其他地方闯出一片天来。

他们带走的不光是自己，可能还有几个账户，或者一个团队。

所以坡县为代表的，简直是躺赢和赚麻了。

中国香港已经自己承认了，有多少万的人口流失，敢于直视问题，很不容易。

所以在这次的香港金融周上，我们至少看到了很多有利的政策。

主要的目的就是让这群创业者不要跑了。

但香港本来的创业成本就比较高，如果政策没有持久性，大部分海外创业者应该都还是观望的态度。

但是，香港这个政策，给深圳的创业者提供了极佳的机会。

最近两天，去咨询香港优才的顾问周末都在加班。。。

随便凑凑都能上 120 分，而且今年没有配额限制咯。。。

所以大概率，深圳一波人才又会流入香港。

之前深圳的那一波融了资的创业公司，也活的比较艰难，美元基金基本就嗝屁了，人民币基金则是没钱了。

等于是上一届的树种到一半，还没到结果子的时候，台风来了，很有可能会人树两空。

顶级的人才，都是人精，肯定不会坐以待毙的，所以原来一波大厂的 + 创业公司的高管，基本都在想路子或者已经在路上。

自己的龙头和创业公司都虚了，人才又在持续跑路，这种局面下的渔村，房价还想稳住，靠谁去接？

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

1、业主是降价了，但是先涨价再降价，市场一有利好就涨价的业主也挺多。说到底，深圳的业主还没有面对现实，还停留在【现在只是谷底，未来还要回到过去的涨幅】的幻想之中。

2、关注深圳的成交可以看出来，一是成交几乎都围绕着指导价稍微上下浮动，当然现在主要是向下浮动（如某府有低于指导价的笋盘）。二是其他业主挂牌价依旧咬死不怎么降，新老业主的利益出现严重分化，一个是亏了几百万想要快速脱手，一个是跌了这么多但是依旧收益率可能百分之几百的老业主对价格极度不敏感（不敏感不代表不在乎，只是他们以为未来还可以更高）。

3、2021 年我就说指导价不应该是房价成交的底价，而应该是房价成交的顶价——豪宅另外讨论。现在很可喜，已经往这个方向坚决发展了。

4、本质上，房价已经成为城市竞争中的拦路虎。同样的城市竞争，吸引人才越多，吸引年轻人越多，未来的发展潜力就越大。城市的经济说到底是要靠人创造的。但是如果说中位数几千的工资，面对的是十万以上的均价一平方，那么这个城市对于年轻人的吸引力还有多大？很多人把大城市的灯红酒绿当成吸引年轻人来的优势，然而实际上没钱的年轻人跟灯红酒绿基本毫无关系，顶多 996 的时候路过一下。未来深圳要提升城市竞争力，全国最高的房屋均价必然要跌到第三第四才符合现在的城市地位，北京上海前两年是有房价回调的动作的，唯有深圳一骑绝尘，尤其是 2020 年，我当时就感慨过，12 万的房子半年就到了 15 万，年底就到了 17 万，业主说过两年坐 20 万看 25 万。这本来就是不正常的状态。

5、一线的房地产依旧是一个国家最相对有韧性的投资。但是哪怕是东京也是暴跌之后才再次爬起来证明自己的东京地位不可动摇的。这一点上我认为房价首先要回归不离谱的价值（比如深圳南山区均价 8 万），甚至比较合理的价值（比如深圳南山区均价 5-6 万），然后才有理由去看【房地产价值的提升和保值增值】。我不知道为什么有人会认为房地产必须要一直永涨不跌，这显然是从来没把风险当回事——此类人往往看不起保险，看不起股票和基金，看不起创业，看不起一切。在他们眼里，投资房产，是一本万利，每年暴赚，无风险的收益。所以现在拒绝承认房价会跌也实属正常。

6、人口结构和新生人口的变化，我再次拿出来说一下，会改变我们对过去的很多认知。这一点上需要每个人牢牢记住在自己的脑海里：你想赚就能赚，那世界上谁都是有钱人了。

最后给大家推荐一本书：《反脆弱》。寄希望于房价在：本来已经非常高，房价收入比特别高，城镇化率空间不大，人口规模即将从扩张变为收缩，国家经济发展不能再保持高增速，房地产税箭在弦上等各种因素上，还能继续上涨。这本就是一种【脆弱】的资产逻辑。大概就等同于 “别人买彩票不会中，我买一定中” 一样。房地产不管怎么说也涨了十来年了，再大的周期，也是时候了。哪有不散的宴席呢。

知乎用户 奶包的大叔 发表

一开始，他们说的都是 Location、Location、Location！

后来，等到李嘉诚提前退场之后，他们的台词就变成了一线城市是整个 DFDG 最后 + 唯一的安全投资。

再后来，连他们自己都开始跑路了之后，再也没人提起任何关于安全投资的 issue。

再然后，就没有然后了。

根据《华尔街日报》的统计测算，东方大国 2020 年的房地产总市值约 65 万亿美元，不仅超过了其同期 GDP 的 4 倍，而且还远远超过了美国、日本的房地产市值总和。

根据任泽平团队的统计测算 [1]，东方大国 2020 年的房地产总市值为 62.6 万亿美元，住房市值与 GDP 的比例为 414%。

这也意味着，东方大国的房地产市场只要有 5% 的抛盘，那么外储就会瞬间被挤兑一空。

See？这才是为什么深圳业主即使降价也无法出货的根本原因。

事实上，标题中渲染的 “深圳二手房价跌回 3 年前”，仅仅还只是偏远小区的 45 平米户型，而深圳核心区域大部分二手房的降价幅度还远远没有达到 2008 年全球金融危机时期的“大跳水 + 跳楼” 程度。

2007 年，深圳楼市出现了前所未有的疯狂。在短短半年之内，深圳房价不仅全面大幅上涨、创下了单价 1.8 万元的全国最高房价，而且还出现了全民排队买房、无心工作的狂热画面。

但到了 2008 年，一切都变了。

2008 年，深圳房地产市场出现了踩踏式的巨量抛盘（许多人甚至直接整栋楼抛售），从而导致深圳新房住宅成交均价在 2008 年 12 月创下了阶段性低位（11084 元），与 2008 年 1 月相比的跌幅高达 25%。

然鹅，就在所有人都认为这已经是跌到底部的时候，深圳房价又跌出了新纪录。

到了 2009 年初，深圳房价均价再度下跌至接近 1 万元 [2]，与 2007 年的高点相比已经直接腰斩。

而深圳房价从创出全国第一、到直接腰斩，仅仅只用了不到 500 天的时间。

当时，深圳几乎所有的房企都在大幅降价自救。

2008 年 5 月，佳兆业打出了至今都让人无法忘怀的巨幅广告牌：一位身穿红色（低胸）抹胸的女郎 +“再低，就不可能了” 的广告语。而金地梅陇镇 2008 年四期开盘时则打出 “6670 元 / 平米起放肆触底” 的口号，与 2007 年该楼盘 1.8 万元的单价相比，降幅高达 63%。

2008 年 9 月，英郡年华 3 期（精装）打出了均价 6888 元、最低 6300 元的超低价，不仅与该楼盘 2007 H2（毛坯）时的均价 1.3 万元相比直接腰斩，而且还是精装比毛坯的腰斩。这个操作，也让该楼盘当时上了 CCTV2《经济半小时》，成为了当时深圳房价全面腰斩的典型案例。

整个 2008 年，深圳的新闻媒体几乎每周都刊登因为开发商大幅降价而导致的维权事件，涵盖了万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦等一大波知名楼盘。

与之相对应的，则是当时深圳的大面积断供潮、以及跳楼事件。

2008 年 6 月 25 日，宝安泰华大厦一位业主在 2007 年高峰期以单价 8000 元购入该大厦一套二手房后，由于该房价格跌幅超过 30% 而被迫断供，成为了震惊整个深圳市场的首宗断供案例。到了 7 月底，深圳碧水龙庭 68 户业主宣布集体断供，正式拉开了深圳大面积断供潮的序幕。

断供的尽头，则是跳楼。

例如，深圳罗湖贸易公司一位职员，在 2007 年利用风格异常激进的 “高评高贷” 手法买了多套房产。2008 年金融危机后，他不得不绝望的面对资产缩水 + 月供告急的双重压力。甚至，就连他被迫大幅亏损卖掉近 3000 万的房产之后，也依然无法还清银行的债务。

最终，新闻媒体公布了他跳楼身亡的消息。

See？在那个还没有 “限售” 和“限跌令”的时代，市场规律的惩罚几乎是立竿见影。

当时，被用来对抗经济规律的 “武器”，是超级大放水 [3]。

而在整个东方大国都依靠房地产泡沫来 “续命” 的情况下，2009 年深圳楼市也开始触底回升。

2009 年 12 月，深圳楼市成交均价已高达 22304 元，不仅与 2009 年 1 月的均价（11045 元）相比直接翻倍，而且还超过了 2007 年的高点。

2010 年，国内 GDP 超过日本，正式成为全球第二大经济体。

显然，在 2008~2010 年这 3 年时间里，房地产（泡沫）对于全球第二大经济体的核心意义，早已不只是 GDP 数字游戏这么简单的问题，而是直接决定 “死或生” 的终极问题。

根据央行的数据显示，2000 年~ 2021 年，东方大国的 M2 规模在过去 21 年内火箭般飙升了 18 倍 [4]。这个速度，已经相当于同期美国 M2 增长速度的 4.3 倍。

目前，全球第二大经济体的 M2 规模已经相当于全球第一、第三、第四大经济体 M2 规模的总和 [5]。

显然，这一次，全球第二大经济体已经再通过 14 年前那样的 “大放水” 来继续维持天量的房地产泡沫了。尤其是在美联储史上最大幅度加息（以及缩表）的情况下。

那么就只剩下最后一个问题了：在如今东方大国房地产市值已经超过 60 万亿美元的银河系第一大泡沫的 “史无前例大变局” 之下，这一次被用来对抗 economic rules 的 “武器” 又会是什么呢？

Everything[6]。

由于涉及 sensitive 内容，【此处删除 3099 字】

哈耶克说，如果每一次危机都用印钞来解决问题，那么，最终的结局就是崩溃。

尼采说，现在的情况正好相反：感到惊恐的人都逃走了，而那些不会感到惊恐的平庸之辈却使劲张开了他们的大手。

楼下保安则说，在 DFDG，经济规律是根本不存在的名词；只有在遭受了经济规律的毁灭性惩罚之外，人们才会知道经济规律这个词究竟是什么意思。

⚠️以上内容节选自《2022 房地产沉思录》，所有 sensitive 内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号 [7] 或 new base[8] 中查看原稿。

参考

1. ^ 根据《2021 中国住房市值报告》显示：2020 年，CN 住房市值为 62.6 万亿美元，明显大于美国的 33.6 万亿美元、日本的 10.8 万亿美元、英法德三国合计的 31.5 万亿美元。从住房市值与 GDP 的比例看，2020 年 CN 为 414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的 148%、233%、271%、339%、354%。在 2008 年金融危机前后，美国住房市值与 GDP 比例最高为 169%。在 1990 年代，日本房地产泡沫破灭前，住房市值与 GDP 比例一度高达 391%。
2. ^ 当时，深圳一大波区域的楼盘实际上早已跌破了 1 万元的心理关口。
3. ^“四万亿规划”。
4. ^2000 年末，国内 M2 余额 13.25 万亿元；到了 2021 年末，这个数字已经飙升至 238.29 万亿元。
5. ^ 截至 2022 年 2 月，国内 M2 余额约 243.1 万亿元，美国 M2 发行量为 21.6 万亿美元，日本、德国的 M2 发行量则分别为 12.5 万亿、4.07 万亿美元。如果考虑到美、日、德的 M2 发行量从 3 月份开始都已经下降，那么目前全球第二大经济体的 M2 规模基本上已经是妥妥的超过了全球第一、第三、第四大经济体 M2 的总和。
6. ^ 简单来说就是，现在许多人（尤其是底层人群）心目中所期待的那个 “来一波大的烟花”，其实际构成元素（成分）并不只是拥有多套房的有钱人的尸体、而是全部人口的尸体。
7. ^https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkwNTQwNTY1Nw==&mid=2247483760&idx=1&sn=2f53ed379f4a0b0a0a4045624c3604dc&chksm=c0f974c6f78efdd05fac3d844fff982850a7e34aa15d5f7d75667761837fad466373d32a2b1a&token=1026500312&lang=zh_CN#rd
8. ^ 通过 WX（naibaodedashu）加入。

知乎用户 pure 日月​ 发表

预料之内何足怪？

有些人居然还是归咎于 Yi 情导致经济不好（或者直接经济大环境承压），所以深圳房地产如此，这种人时至今日还一窍不通房地产根本逻辑。

以下文章写于 2020 年 4 月，深圳房地产最不可一世的时期。

深圳总面积 1996.85 平方千米，但住宅建设用地占比似乎才两成，那就是大约 400 平方千米（即便一成，那也是 200 平方千米）。虽然深圳住宅用地占比不高，但也远大于北京四环总面积，更不用北京四环内的住宅建设用地了。
可是，目前整个深圳房子均价都要到 7 万了，几乎和北京四环内的均价相当。
深圳 VS 北京，有几个人敢拍着胸脯说：深圳综合资源就是比北京厉害的！不管你们怎么合理化深圳的高房价，实际上，深圳的房价就是不合理，而且泡沫巨大。
当然，有一些城市乐于看到你们的这些解释，比如厦门：深圳地少，我们厦门岛内就不少么？深圳可以均价 7 万，我们就不可以均价 5 万么？

再谈深圳房市，梦要开始碎了

【案例分享】

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免做出遗憾终生的决策，未来我希望引导更多的人正确地认识理财投资！

论帮助过的人（家庭）和拯救的资金总额，全网没有可以望我项背的人了吧。

5、悔恨了吧！

那些不听银保监会主席劝告的人，现在后悔了吧，我真不晓得谁给他们勇气嘲讽郭主席！

当初，郭主席肺腑之言出来后，房地产利益集团立马坐不住了，开始混淆视听甚至颠倒黑白地罗列郭主席历史言论。很多不明真相群众，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿。

殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。

郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。比如 07-08 房价腰斩、10-12 房地产灰色年份、17-19 年绝大部分城市房价明显下降（其中包含北上广），郭主席就是预测不了疫情，否则啊，哪有 20 年少数城市这一出。

是疫情救了上海和广州房地产，不然，19 年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下 19 年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！

我劝有些人啊，盲从前先看看自己跟随的对象，别稀里糊涂成了被人利用的急先锋、被人卖了还鼓掌！（比如子木、樱桃、大胡子、带某姐 / 某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊）

现在再看 21 年郭主席的话，那就是最后通牒了！去年房贷利率那么高，其实也是国家的一种劝退啊，为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？

国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金 20 年，到底谁获益最大？》）

历史郭主席的发言评论文章如下：

• 《【勿谓言之不预】再评郭主席之执迷不悟炒房客死不足惜！》
• 《【官方劝退】郭 shu 清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！》
• 《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》
• 《pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！》

（1）最近一股 kk 风，本就是歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。还什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？13 年中国房价可是下跌的，10 年房价本就不高，15 年都不算高。

（2）站在 10 年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。他的内容每次驴唇不对马嘴，蒙对了结果，过程错了，这就是神？你们这种到处唱 kk 神，不是在误导其他小白吗？

1. 首先 kk 的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15 年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。

2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。

3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。

【补 1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么 kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。

连 “大和小”“长与短” 关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。

【补 2】不是炒房客炒作的 KK 那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道 kk 那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造 god 以欺骗小白。

自己不行就搬出什么 kk 大神，他算个大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴！也就没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人才会喊其大神。

要不是 16 年跳涨，还不亏死？13 年左右房贷利率都比 10 年低多了，后视镜干嘛？信这种跳大神还不如多看看郭树清讲话，比他更贴近房地产走势。多看看内容，没见过世面才会把神棍东西当好东西。

有些脑力不足的人，人云亦云，拿着郭主席历史言论说事儿，殊不知，但凡对中国的经济和房地产有点了解，就会发现郭主席历史言论基本上非常精准。郭主席的历史言论基本上在其说话后 2 年内兑现。

pure 日月 / 悟空新之助：正本清源 kkndme 神棍，提升小白认知！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答 2.9 万赞同 · 4135 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？534 赞同 · 111 评论回答 534 赞同 · 111 评论回答 592 赞同 · 117 评论回答 599 赞同 · 118 评论回答 602 赞同 · 118 评论回答 605 赞同 · 118 评论回答 688 赞同 · 129 评论回答 690 赞同 · 129 评论回答 700 赞同 · 130 评论回答 704 赞同 · 132 评论回答 704 赞同 · 133 评论回答 708 赞同 · 135 评论回答 712 赞同 · 135 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答 718 赞同 · 137 评论回答

请大家知悉，不要被假冒伪劣账户欺骗了，防迷路请关注【悟空择善固执】

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫，我还是劝您多看看新闻联播吧，少混毁人不倦的键政圈，多关注实体经济，关注产业升级，别再炒房了）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不再局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空择善固执】【悟空新之助】（仅两个，后一个歇业目前加不了、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 橘尭叶 发表

之前在别的回答里也说过，新冠的出现对所有经济体都是自身问题的催化剂。

天朝的可劳动人口带来的人口红利本质上是带有保质期的，而土地经济的基础建立在三个管理阶层对于社会大众的极度剥削和不平等。

房地产经济拥有正向价值，但是就和饿久了的人突然发现了能吃饱的渠道后，就开始暴饮暴食，当有一天这种渠道枯竭后他会比之前更饥饿。

社会福利、人均收入都很低，银行代表的金融制度低风险高利润、地方庞大却低效的 GWY 体系，高利润行业被国企垄断、至今仍旧没寻找到更好的疫情防控措施、失业恐慌和收入恐慌的蔓延。

然后面对全球最高的购房成本，还普遍有着通过年轻人去剥削老人的生活资源的现象，在失业恐慌和封城恐慌的笼罩下，除了极度贪婪的部分投机者或不动脑子的活韭菜谁还敢这样高消费？

很多人说一线城市核心地段会保值？其实真不一定，当生存压力明显大于生活需求发情况下，失去新增外来人口是板上钉的事，无论是一年五六万的服务行业人员、流水线人员，还是一年三四十万的高薪人士，都有生存需求的衡量基准，一线城市的房地产下滑是不可能避免的。

虽然一线肯定下限仍然远高于二线城市，但是下滑的绝对值不见得会少，二线中极度依赖土地经济整体资源却不匹配的杭州会爆得更惨。

除了新冠这个催化剂，天朝在汽车领域挑战欧洲日本韩国、半导体挑战米国、能源转型更是能在长期视角下影响全球，老贵族们的对抗和内部资源分配不均等，才是病根。

房地产最多就是刚入深秋，连初冬都还算不上。

知乎用户 圆胖肿 发表

深圳不行了

这里说的不是房地产不行了，而是深圳整个城市不行了，全产业不行了

我在几年前就判断出来，深圳有问题，有大问题，而且这个问题很难解决，甚至我认为，光靠深圳自身，无法解决

或者说，能解决，但是解决之后的结果，不是深吹们说的那样

就是深圳面临的问题，就是过去的，赚钱的，经验，已经不适用了

房价只是表面，深层次的问题是深圳产业结构性问题

要解决这个结构性问题，最好也是最有可能出现的解决方案，就是，产业迁移

把产业从深圳迁移到，比如武汉，这种劳动力，租金，地价都还没有涨太高的城市中去

现实也确实按照我的这个预期发展，你可以关心一下，武汉这些年的发展速度

跟深圳的发展速度对比，真的就是，此消彼长的那种感觉

深圳的人口下降，应该是越来越公开的秘密了，而武汉这几年的人口增长，也是有目共睹

武汉的人口年增 120 万，是，你可以说这是前两年的累加，但是 120 万是腰斩之后再腰斩

膝盖斩，年增 30 万，依旧是全国第一，超过成都和杭州

所以武汉人口增长，深圳人口下降，是一个公开的秘密，当然因为没有官宣，深圳的人口从来都是一个薛定谔的值

很多年前，深圳实际管理人口就超过 2000 万了，但是官方人口永远是 1700 万以下，因为规划人口就是 1700 万，所以官方人口永远在逼近 1700 万的路上，哪怕实际人口早就远超 2000 万了

但是武汉没有这个问题，武汉从来都是，我们人口还没到 2000 万，有多少算多少，冲

那个地产砖家任泽平的理论，短期看金融，中期看土地，长期看人口

那人口开始下降，可不就是反映在房价上了么？

其实用不了什么长期，很快就反映到房价上去了

去年知乎上还有问题问：真有人按照指导价卖房 / 买房吗？

今年回头去看这种问题，就觉得无比好笑了，不仅有，而且还能讲价，今年说句不好听点的，能按照指导价卖掉，算你走运，因为愿意接盘的人都少了很多

愿意接盘的人少了，直接原因就是，那些能够接盘的人口袋里没钱了呗

深圳的产业，我分析过很多次

可以说，就没有什么产业前景乐观的

最早深圳广东这一带，靠的是，出口代工，赚那种几百块钱一个月的廉价劳动力的钱

早些年流传的说法，在一个回乡的绿皮车上，一个教授和一个女工争吵了起来，因为那个教授，怎么也不相信，女工的工资，可以有 600 一个月，因为他的收入，才 200 一个月

现在回头看，当然女工的工资是真实的，因为 600 一个月折算成美元，也就是 600/8 = 75 刀，一个月诶，这个收入我在国外鱼店里打工一天就有这么多，还不止，那这种极其廉价的劳动力成本，资本怎么会不喜欢？

但是这么多年过去了，教授工资都不知道涨了多少倍，而女工的工资，其实还就那么点，没涨多少

时至今日，女工的收入早就不可能跟教授收入相提并论了

出口代工，这个就是开放之后三十年的主要经济发展模式

代表企业就是富士康

其他还有很多乱七八糟的产业，比如电子，是吧，最早做各种盗版，走私的电子设备的，就是广东这边嘛，段永平最早就是做这种走私盗版山寨的电器设备起家的

包括华强北，华强北做什么的呀？就是做山寨手机的，还有走私苹果设备的

现在这些都不行了，原因呢，很多，也各异

比如美帝国主义的打压封锁制裁，国家执法力度的加强，过去几个月，执法大队主动出击，狠狠打击了很多华强北大卖，还有国外，对于深圳民间灰产的打击力度的加强，比如 amazon，paypal 对于跨境电商刷单买量行径的封号处理，直接导致很多跨境电商，上市的跨境电商，走向破产倒闭

还有游戏版号的监管加强，等等吧

总之原因各异，但是都有一个共同的结果，那就是对深圳这个城市里各种规范以及不规范的产业

造成了实质性的打击

甚至很多是毁灭性的，比如跨境电商，基本上就彻底凉了，别指望了，还有华强北，走私山寨，以后也不要想了，被美帝制裁的企业，还能通过转战内地，谋求一些出路，但是那些不规范，不遵纪守法的，我看以后是彻底没戏了

这是结果，原因其实不重要，反正出现的就是这么一个结果

因为这些产业逐个出现问题，才导致了，深圳房价开始降价

因为没钱了嘛，没钱炒个 p 的房子

产业不行了，老板没钱了，很快就会传导到下面的员工，员工老板都没钱了，房东就慢慢感受到凉意了

但是这个，不是说，房东可以左右得了的

因为这个是整个城市结构性的问题，所以这个是房东无能为力的

甚至说，房东的贪婪，客观上，进一步恶化了这些产业的现状

你收入降低了，房租和房贷它不会轻易降啊

房东和银行怎么能那么容易感知到，他会觉得，这是你能力的问题

他还会天真滴以为，你不行了，别人行

要过几年，让他房子租不出去，卖不出去，他才会感受到，哦，原来这是结构性的问题

不是你不行，是整个行业都不行了，不是整个行业不行了，是整个城市所有行业都出现问题了

但是短时间内，他很难领悟到，要真正领悟到，要几年之后

所以呢，好日子还在后头呢

不着急

知乎用户 一梦千年 发表

老实说，

我不关心房价涨跌，

我只关心房租。

房租降，影响的劳动者更多。

知乎用户 澜云酩轩​ 发表

房地产，真的是被硬生生玩坏了。

原本，房子让工作个几年 30 来岁的壮龄青年去买，还是能较为稳定透支（30 年房贷）很久的。

但如果你仔细看统计年鉴，就多少会明白，从人口角度看房地产，能更清楚这波大旗咋回事了。

前面那句能 “稳定” 透支是相当多朋友的认知，但这其实是看着年年激增的大学毕业生找不到工作而先入为主所产生的偏见。

真相到底如何呢？

现在我们来看一下统计年鉴里这张图，仅仅几个小数据就能说明不少问题。

如果原本是让 30 来岁（拍个脑袋，25-40 吧）的人买房，那么能够透支很久已经被证伪了，30-34 岁那一档 1.2 亿多，25-29 岁那一档 9100 多万，20-24 岁不到 7500 万，这怎么就接连乏力（假装不知道当年的计划生育）了？

15 年那波涨价去库存，正好是 35-39 正直壮龄青年（7 年前年龄为 28-32）的购房期，也是 30-34 这档（对应当年 23-27，且人数最多超 1.2 亿）刚毕业在父母等六个钱包支持下的拱火能力最强的一届。

从这个角度看，15 年涨价去库存，即是 08 年后的后遗症中继，也是不得不出手的 “最佳时机”，刚毕业的大学生最容易上头也最容易获得家里支持，被社会吊打几年后能不能用涨价去库存勾进来是个问题，而且后续人口跳水拱火能力不足。

我们从居民杠杆率可以看到 08 年后的一个趋势，一路向北，然后停滞。

居民部门拥有的房产未必是财富，但房贷这一刚性债务是甩不掉的。

不过无论如何，涨价去库存未来一定会成为人类历史教科书上最著名的发明之一，至于是经典还是迷惑行为大赏，具体要看房地产之后的着陆情况。

虽然事是这么回事，但好多乱像其实是周瑜打黄盖～一个愿打一个愿挨，尤其是没有听进去房住不炒的人群，除了婚房和学区房这种 “命” 的情况外，无疑是需要反思的。

顺带一提，我以前是不信命的，但是看着身边和网上各种被婚房或学区房锁死的 “冤大头”，是表面看体面也算体面，但实际上生活还是挺苦涩的。

再结合上面那张统计年鉴那张年龄结构图，似乎明白了 “一切都是最好的选择”，换你你未必（应该说大概率不）能做的更好。

看到这个断档没有，60-64 岁是 7300 多万，55-59 及再年轻两个 5 岁分段都是破亿的，这个断档就是战后婴儿潮，59 这个敏感的数也同时表征退休潮和老龄化问题。

万物皆周期。

昨晚看到了对辜朝明的一篇采访稿，大佬就是大佬，格局瞬间打开了。

“历史上每个经济体都只能保持一段时间的高速经济增长。只要贸易全球化继续，放慢就无可避免”。 看多了兴衰、交替，辜朝明将一个国家、一个经济体发展就像一个人的成长那样必然。青年时期，一个人发奋努力，快速成长。步入中年，人们期待更高的薪水、无法也不愿再持续熬夜，难以应对竞争。

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而他所期待最好的结果，是增长还能维系的时候，政策全力支持经济发展。当不可避免的衰退到来时，至少国民还能有一个不错的生活基础。

辜朝明觉得，如果错过这样的机会，那就没有太好的办法。等到衰退到来，年轻人丧失大志，指望他们恢复信心已经不太可能，只能 “再过一代人”。

实际上不仅是国家、人生角度，就炒股或简简单单买个基金也是一样的，在主升浪（比如 5 月 6 月的行情）多吃一些，后续盘整也有利润垫子或者至少心态上也能不那么难受。

以史为鉴，1990 年之前，日本人普遍相信房价永远会涨、自己永远不会失业，并且薪酬永远会增长。他们据此消费、贷款 30 年、重金投入子女教育（莫名联想到之前打掉整个教培行业的多重用意）。

这跟几年前的越国人好像啊，不过越国这边被吊打的更惨一些。

因为咋说呢，你要说越国房地产没有泡沫，这屁股是明显有点歪。

但是你要说越国房地产泡沫很大，这在一定程度上简直是在侮辱泡沫，无论是 90 年代前的日本还是 08 年次贷危机前的美国，最底层的普通而自信的人群也能住大 house 纸醉金迷，至少曾经拥有。

有意思但很无聊的是，正是因为新中产（心态上的）是被卷进来的埋单的主力，所以即便考虑到烂尾楼的情况，整体看个人房贷依旧是相当优质的资产。

新中产是讲道理、要面子的群体，你讲道理要面子的人群和不讲规则不要 face（比如随意更改规则）的人群比，你拿什么赢？

你既没有匹夫之怒的勇气，你甚至就找不到目标去再现农业税的解决路径，你也没有改变世界走向甚至影响那么一丢丢规则制定的能力。

你什么都没有，你不像套利小能手和寻租小能手那般能影响规则、能裹挟或者威胁些什么，你甚至连一丢丢话语权都没有、只能被定义被安排，所以你注定成为披着无产阶级外壳的自以为是小资阶级（内核可选，有优越感兼具软弱性的就是这种情况，也是最常见的情况）的最终买单者。

房地产涉及太多了，半金融半实体属性、整体和局部的财权事权分置、政企居民部门杠杆的乾坤大挪移，加上老龄化和年龄结构的赶巧，只能说有些措施是可以理解的。

但是根据从来没有哪里是铁板一块原理，有些套利小能手和寻租小能手做的太过分了，而你也不好清算，因为无关人会被忽悠的瑟瑟发抖，影响稳定和信心。

让人吐出来原本已经 “得到” 的，这太难了，这真的是触动利益比触动灵魂更难。

对多方都是难以承受之 “痛” 时，格局和博弈必然是畸形的。

说个不算题外话的题外话，话说租售比真的低吗？这其实是个有趣的问题。

租价是对增量，当下工资水平的收割。现在常见的大概是大概是三分之一吧，收入不增长房租很难去怎么涨。拿什么涨，不怕年轻人撂挑子吗？

售价是对增量和存量，极端点就是六个钱包高杠杆首付 + 30 年未来收入的计价收割。

租售比低两种含义，一是房租太低，二是会不会是某个纸面标价出了问题呢？

试想一下，就算房价真的暴跌，房租会暴跌或者会跌得那么深吗？

试想一下，如果人口结构改善叠加思想变化，不卷了，不会出现 “你一个人干了三个人的活，老板还指着门外的两个人说你不干有的是人干” 的离谱情况，人均收入真的不能向发达经济体看齐吗？

如果分母虚高或分子陷入中等收入陷阱，那么租售比真的低吗？

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价值观从来都是被引导的，

00 年前后，攒钱全款买房和贷款买房的小漫画是能让小朋友有所思考的。

经过社会吊打之后再看，无论是许多小漫画还是高考作文命题，感觉就不一样了。

结婚跟买房有什么关系？

孩子上学跟买房有什么关系？

刚需是个什么鬼？

难道每一个打过工的城市都要买一套房？

每换一个工作都要就近再买一套房？

每找一个对象买一套房？

每生一个孩子买一套房？

对中产阶级，房子是伪装成资产的负债而已。

之前有专家说过，居民部门 75% 的财富都集中在房产上，这就很有意思，

我们是现代化国家，是工业化国家，75% 财富是房子，这合理吗？

再记住一点，能变现的资产才是财富，你太祖的太老的祖师爷传下来的传家宝对你来说是无价之宝，可对其他人而言是一文不值的。且不提二手房限贷，人口都马上负增长了，你房子打算卖给谁？

曾经，房贷是最优质的贷款，而 F 地产主升浪疯牛浪过后的现在，随着民众无力接盘和烂尾楼导致的断贷，再加上最近新出的烂尾楼业主 “集体断供声明”，最优质的贷款已经变成了最垃圾的坏账。

想明白最优质的贷款肥了谁，就想明白了现在所谓砖家叫兽为何如此恐慌。

从以上角度看，房地产好像不是被玩坏了，更像是命。

认清现实吧，开心是一天，不开心也是一天。

早点想通，然后躺平或者去清醒的去积累去争取而不是傻乎乎的买单，就可以了。

“命里有时终须有，命里无时莫强求”，

早想通，早豁达，多积累，用智慧俯瞰市场。

跟不上时代的人，迟早会被时代的车轮 “凌落成泥碾作尘”。

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预祝各位事业一帆风顺，净值蒸蒸日上，

待年底，别墅靠海，春暖花开。

知乎用户 刘八一 发表

撇开经济学、人口增长、房产税这些东西不谈，其实房子都有他的价格杠杆，也就是最多值多少钱。

比如拿某套二手房来说：

2017 年潍坊楼市火爆的时候，这个小区着实火了一把：阳台挑空，绿城物管，可观河。前段时间市面上就挂出不少二手房，但是没有成交，甚至无人问津。

在二手房购买的时候，除了房价之外，还有过户费和中介费：

168 万（房款）+1.68 万（中介费）+168 万 *（0.53+1+1.5）

=182.8 万 / 145=12600

很明显，这个价格已经超出了房子本身的价值。

因为售楼处现在还有新房，价格在 9000 大几；其次，12600 的单价在潍坊现在的市场情况下，可选择太多太多了，比如旁边的高创公馆 9 层的洋房产品。

深圳、全国亦如此，因为购房者越来越理性了。

中介嘴里所谓的刚需，那些在深圳打拼的年轻人们，如果掏空 6 个钱包去买一套 500 万 3、40 平米的老破小，才是这个社会最大的悲哀。

知乎用户 路人 发表

我不是空军，我都看不下去了

深圳的房价也太太太贵了。豪宅贵也就贵了，学区房贵也就贵了，刚需盘也那么贵，十万多。是什么样的客户群体支撑了这么高的房价啊，真好奇

知乎用户 顽皮的虎鲸 发表

真的就没有人管一下深圳的房价了吗？ - 顽皮的虎鲸的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/392663295/answer/1213814730

2020 年 5 月的回答，当时收到了不少友善评价，现在看挺有趣的

知乎用户 陌路色 发表

@杭州

快到你了，深圳开始了，杭州的那套话术还能经得起考验？

知乎用户 观众阿景 发表

一线城市房价普涨的神话被打破。对宏观经济和楼市的认知需要调整了。

不是一线涨二三线跌。疫情的影响是全方位的，货币流转变慢了，资产价值都需重估。

整个楼市价格都在跌，不分一二三四五线。因为核心是房企资金链出问题了。

消费者不傻，不会再送钱填坑。地产行业转型完成之前，房价泡沫肯定要挤一挤，给锤实了的。

另外还是疫情，疫情！封控使得大家都没法挣钱，对未来预期不乐观，投资消费自然下滑。

知乎用户 五彩斑斓的甲方​ 发表

从逻辑来说，疫情爆发后，房价该涨吗？

所以跌回三年前算正常。

知乎用户 RAMNO​ 发表

1 深圳这个地区很典型，她虽然没法代表全国楼市，但是可以作为一种 “风向标”。

2 今天跌回了三年前，那么明天呢？后天呢？

3 近两年以深圳上海广州等城市为代表的楼市起起伏伏，各种地方政策层出不穷，好的时候压，差的时候推。。。现在其实才真正的开始变得健康。

4 接下来会是哪个城市呢？

知乎用户 其心悠扬​ 发表

深圳市全国楼市的 “照妖镜”。

房地产疯狂的这几年，深圳民间什么 “牛鬼蛇神”“魑魅魍魉” 闪亮登场，炒房金融化千奇百怪。

整体房价已经逼近香港。

要知道深圳并不是啥 “金融中心” 和国际大都市。

而深圳却把房地产做成了最大 “金融物品”，炒房成了这个城市发展的根基。

疯狂的房地产和深圳 “普通人” 是没啥关系的。动不动上千万的房子大部分是炒房客和香港人搞的。

目前美元加息走强，国内经济疲软，房地产去金融化已成定局，未来看老龄化加剧生育率下跌，人口负增长已经无药可救。

赶快脱手已成为炒房客和先上车阶层的共识，但是国家已经在慢慢关闭交易窗口。

我国作为强势政府不仅外汇能管制，房地产也在加速收紧。

该跑的早就跑了，跑不了逼着你把肉 “烂在锅里”。

知乎用户 牛世克​ 发表

美联储加息后，全球资产在贬值，现在全球资产贬值的道路还没走一半呢。

前半段资产贬值是美联储加息引起的，后半段是有全球经济衰退引起的。

**根据 CME FedWatch，截至 11 月 5 日，市场对于 12 月加息 50bp 和 75b 的预期约为一半对一半。**对明年 2 月利率达到 4.75% 至 5%（意味 12 月加息 50bp，2 月再加 50bp）的概率为 50.6%。

美联储加息后，全球美元回流美国，全球资产开始贬值。

引起房价下跌，无论是第一财经将房产定性为风险资产，还是所谓的房产税，都不是主因，主因是资产贬值。

知乎用户 资本市场极左 发表

你市中心降到 4 万我立即买，骗人天打雷劈。

什么？你说的降价，就是之前成交 13，现在 11？

你这没诚意啊！

知乎用户 宙斯李 发表

一线是最后的底线，只怕这底线也要破了，如果破了只怕房产税就真的要来了。

我天津 2016 年购入的房产，买的 80w，2017 年 230w，现在挂牌价格 90w，实际已经产生亏损了。

房地产已经成为了投资大坑，不用再怀疑了。

真正实现了房住不炒，因为炒房就是亏损。

比天津更严重的，河北燕郊，前同事 2017 年 340w 的房子，现在只能卖 130-140w，比首付都低了，当年他鼓吹燕郊入京，燕郊会成为第二个天通苑，通地铁，目前为止都没实现。真金白银的亏损。

数据是最有力的证明。

房住不炒，价格回归理性，成为普遍现象。

知乎用户 orchimike​ 发表

5199×12=62388 年薪。合理情况下，套均价应该是 62388×30=1871640 元。

即使夫妻双方，也应该 1871640×2

1871640×2=3743280，更高需求就是无效。

知乎用户 常悬咨询​ 发表

房地产（房产）是最不讲价值与价格的。

很多人混淆了房产的价值，停留在表面用价格来自我欺骗和欺骗大众。

房产是资本施行负债转移的最好工具，中等以下的有钱的人接下了资本家和特殊企业家们用房地产乾坤大挪移成功将负债，还在坐等房产 “升值”，还假借“刚需” 进行深度 PUA，布局一轮又一轮的房地产金融杀猪盘。

健康的房地产（房价跟本地平均工资接近），一个人最多花费十年继续就能够买得起一套房，才算正常。

深圳这些年不再公布房价，进行隐形交易，二手房还想保持高价位出手，没有可能了。

因为房地产掏空了其他众多产业，没有其他产业的发展支撑，高房价下的房地产市场就是一个随时暴雷的巨大泡沫。

深圳二手房，购买群体只有海归或者进行大规模产业转移的巨富们才能买得起，深圳的普通打工者要想在深圳买房（深圳市区 120 平米左右，单价约为 8 万每平米，全款约 1000 万人民币，如果分期三十年，偿还金额接近 1600 万；深圳郊区光明、坪山也涨到了 6 万多），需要花费 40 年的工资积蓄（平均年薪 40 万），而且 40 年不吃不喝才能实现。

前几年深圳房地产的泡沫超过了香港，很多香港年轻人都不在深圳买房，而选择广州、佛山、中山、珠海、惠州其他大湾区城市。

国内的土著也不会在深圳购买超高价格的房产，能够在深圳购买房产的大多数是深漂创业成功者，公司或者项目成功套现，手上有钱能够购买。另一类，就是之前曝光的众筹炒房团。

自从众筹炒房团曝光以后，再加上房地产政策出现了限购和交易限制，如果三到五年之内不能出手，变成二手房的房产价格极有可能大幅下降（贬值），出现亏损，甚至巨亏都是有可能的。

但是很多炒房团是不可能亏损的，所以这几年他们一直在捂盘。

这两年疫情此起彼伏，众多产业受到冲击，经济下滑压力巨大，很多炒房团也开始出现资金链问题，开始不得不出售一些二手房。

就这样出售的多了，供大于求，就必然出现价格下跌。

深圳的房价要跌倒单价 5 万以下，才能持续稳定市场。

2014 年的时候，深圳前海的二手房也才 2 万左右，仅仅过了 2 年，到 2016 年就翻了两倍。深圳市区（福田、罗湖、南山）很多中档楼盘房价二手房价格超过新房。

而深圳坪山、龙岗、光明偏远地区新房房价增幅不断上升（因为地理位置，二手房要便宜很多）。

随着需求市区和郊区的供需变化，特别是深圳地铁将逐步开通多条延伸到郊区的地铁，郊区的新房价格上涨，二手房维持稳定，市区的二手房则必然受挫，价格持续下跌成为必然。

知乎用户 dear snail​ 发表

三线小城市，120 万贷款 30 年，每月要还 6400 左右。

从 30 岁一直还到 60 岁退休，压缩自己的生活品质，活一辈子就为了一套房子？

反正我做不来。

知乎用户 hyu jj 发表

深圳是靠香港才起来的，没有香港，深圳什么也不是。香港金融不行了、房价也开始下跌、闲散地块开始开发房子供应开始充足。加上微不足道的经济下行的原因，深圳房价下跌是情理之中。

知乎用户 村上胖虎 发表

增量税 over，存量税 start。

连续两次列入一类立法规划，再加上财政危机，房产税肉眼可见即将到来。

深圳以小产权房为主，房产税最难征收。因此以深圳打头阵，如果深圳连这块硬骨头都能啃下来，那其他地方政府啃不下来就不是能力问题，而是态度问题了。

而这个税，会很疼，很痛。让中产阶级感到割肤刺骨的那种痛，并且每年来一次。

因此深圳的二手房东现在陷入了一个困境。

不卖，那就是抱着个地雷，以后享受每年交税的快感。

卖，就必须面临两个选择：

1. 大幅降价卖，感受割肉的短疼，免除交税的长痛。

2. 小幅降价卖，那就卖不动，每年的租金拿去交税。这么高的房价，那点租金肯定抵不上税的。相当于每年税照交，房价照样降。舍不得短痛，就拥抱长痛。更何况租不租的出去另说，就算租出去了，未来还得和干净整洁地理位置优越的公租房竞争，民房租赁进入博弈论实战，以租养税就是个笑话。

开启房产税后，会有越来越多后知后觉的二手房东醒悟过来，出售手里的地雷，然后形成踩踏，房价跳水，最终使房价由市场决定实现价值回归。

万物生，万物灭。

每个城市都会如此，无一例外。

知乎用户 包子西施 发表

业主纷纷降价抛售的原因，在于业主方对于房产价值的预期下行。

然而来到 2022 年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上 “防止大拆大建” 的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至 8.26 万元 / 平，不少挂牌的房源已低于 2021 年年初发布的二手房参考价。

明明是自己手里的房子价值降了，不少人说成是经济问题导致没有人接盘，真的挺离谱的。

先解释一下：什么叫大学区，什么叫单片区。
比如某区域内有 A、B、C 三所学校。原本甲对应上 A 学校，乙对应上 B 学校，丙对应上 C 学校。现在由于 ABC 组成了大学区，甲乙丙可以自愿选择 ABC 三所学校。
甲只能报名 A 学校叫单片区，甲报名 ABC 学校叫大学区。

如果 A 是优质教育资源，BC 不是，那么单片区的甲房产价值必然优于乙丙。

这个政策旨在剥离房产的附加价值属性（教育资源），必然会造成房价的下跌。
最典型的例子就是去年 7 月份北京西城区的一纸决定，取消了学区房登记划片入学，剥离了房子的教育价值附加属性后，西城区二手学区房价格立马就降价暴跌。

去年的回答也有提剥离房产附加属性导致房价暴跌的预期。

中介说目前房价下跌只是暂时的，未来房价还是要继续涨，对此你怎么看？

知乎用户 淮阴不二生​ 发表

别说深圳了，上海的二手房价也开始松动了。

不信的朋友可以去附近的中介问问。

知乎用户 乌麻布​ 发表

早很多年之前，深圳的房价就已经决定了，它和普通人绝缘了。

普通人一辈子都不可能买的起深圳的房子，所以深圳的房价那都是有钱人推上去的，深圳的房屋买卖那是有钱人的游戏。

哪有一直涨不会跌的东西呢？毕竟涨到一定程度，所谓的有钱人也会买不起的。

所以，这一切都是正常现象，早晚的事情。

不过是因为疫情，全球经济进入下行期，叠加我们要收取房产税的消息，可能提前了这个过程。

应该心平气和的去看待这个过程。

年轻人也应该好好想想，在一线城市工作，你想得到是什么？

现在这个房价，你有没有可能买得起房子，如果买不起房子，你是不是注定有一天要离开？

原来的房价怎么说，年轻人拼了留下来，是可以享受到自己拼搏的成果的。

现在的房价呢，年轻人不过是一次性燃料，自己无论奋斗多少，为这个城市填多少砖瓦，最后都是便宜了别人，一如当年建设这个城市的农民工。

涨涨跌跌，都是正常，以后这种事情还会更多的。

知乎用户 糊涂​ 发表

从 2018 年中美贸易战开始，已经 4 年了，期间有新冠、有俄乌战争、有美联储持续加息。

投资方面，楼市不行，股市也不行，今年的股市只有百分之二十的人赚钱（下图）。

另外整体讲，大家的收入降了，我个人的工资收入降了百分之二十左右。

这些都是客观形势造成的，全世界都不好，看看国外，中国算是相当不错了，贸易顺差，粮食、能源稳定，汇率坚挺。

我的思路就是跟着国家走。

在 2017 年的时候，我响应国家号召房住不炒，卖掉了第二套房，虽然不是最高点，但是也是赚钱了。

在国家提倡二胎的时候，我要了老二，已经 4 岁了，现在是我命根子。

在国家提倡发展新能源和实业的时候，我买了国产汽车的股票，多少也赚点。今年我还置换了油车，买了辆国产新能源汽车，油钱又省了不少。

不知道大家还记得不记得，对房地产，国家这两年提倡的是什么？是稳定，是可持续健康发展。

但是我印象特别深，深圳和杭州的房价曾经逆形势上涨过，尤其是深圳，所以现在应该是还账的时候了。

只有回到正常的范围内，才能可持续健康发展。

对于今后的房地产市场我还是乐观的，恐慌没必要，中国的国家实力很强，调控能力很强，闹的轰轰烈烈的烂尾楼说解决就解决了。

并且参考日、韩这种人口密集的国家，即使人口负增长，房地产早晚还会涨回来的，大家都愿意住在东京、首尔这种一线城市。

当然，因为周期大概会很长，投资的话不建议入场。

知乎用户 brbrm​ 发表

你想买的房子值不值，很简单的逻辑就是看租售比。如果算下来，这房子一年的租金，和房价的一年期利率基本相等，那么就说明市场还是很欢迎这个房子的，下跌空间不大。

比如上海浦东世博园区附近的老破小，350 万左右，一年租金可以到 6 万 5，那么这房子的年收益率 1.85%，和银行一年期固定利息差不多，那么这个房子的下降空间就不大。毕竟，有闲钱的全款买下，也可以当存银行了，亏的概率不大。相反，很多郊区的刚需盘，500 万的房价，租金也就 6 万，年收益率降到 1.2% 了。这种情况，你自己判断。

知乎用户 雁子 发表

烂尾楼停贷，发展到现在已经是必然的事情了。因为大面积烂尾出现，东边不停贷，西边也会停，今天不停，明天也有得停，而且只要出现一起，就有示范效应，毕竟谁想给烂尾楼交贷款啊？而且一还就是几十年。

这个月逼业主交了贷款，下个月怎么办？明年怎么办？谁会愿意为了根本没有拿到手的东西，就搭上一家的存款和一辈子的收入？征信的威慑力在生存面前几乎为零。

不是个人不愿意遵守信用，而是这个代价太大了，个人和家庭承受不起的。最关键的是，买房者承受了如此大的代价，他们做错了什么？他们什么也没有做错！

事情做得太绝了，地方拿的土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透支未来的利息，最后把老百姓 6 个钱包和一辈子的收入全部掏空，那你怎么也得给人家个房子啊！整个地产链条上所有的主体都可以违约，就只有最后的购房者不能违约，还不能个人破产。

最后，完全没有责任的一方，承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。

知乎用户 望云山景 发表

我这里有租未经考证的深圳住房统计数据：

深圳现有住房共 1082 万套，其中农民房 507 万套，商品房 189 万套，工业宿舍 183 万套，公寓及其他住房 97 万套，单位自建房 55 万套、保障房 51 万套。

但深圳有将近 2000 万人，能有效流通的商品房却 200 万套不到，只能承载 500-600 万人口。

如果这组数据是准确的，说明深圳的总体规划存在重大失误，短期内房价根本无解。

考虑到七普之前深圳的人口数据严重失真，这种可能性是明显存在的。而每次深圳做为房价飙涨的排头兵，也一定程度上印证了这一点。

知乎用户 凌乐​​ 发表

在那么多城市中，深圳和成都的房价我觉得具有很强的代表性，一是因为这两个城市分别代表了一线和新一线，二是因为这两个城市房价一直都很稳定，就以成都为例，成都新房价格处于领涨状态，今天前 8 个月的环比涨幅分别位居 70 城，第 2 位、第 2 位、第 2 位、第 1 位、第 1 位、第 1 位、第 1 位、第 2 位。

所以深圳成都房价走势直接反映全国未来走势，他们的土拍走势直接代表全国楼市状况。

就在前几天，成都刚刚完成了第三批土拍，这次土拍一共有 48 块地，流拍 4 块，成交 44 块，看起来拍卖效果还是非常不错的，但这次土拍呈现了两个非常明显的特征。

第一个是拿地的大多是城投，一共 44 块地居然有 35 块都被城投公司拿了，占比高达 78%。

这里有朋友就要问了，什么是城投公司？

我举个例，比如在武侯区有两块地是被这家叫武侯资本的公司拿的。

详细查武侯资本背后的股东，其实就是武侯国有资本，是武侯区用来支持城市发展而设立的公司，购买地的收入最后又划拨到武侯财政局，在本轮购地的企业中，有几家企业的股东甚至直接就是地方财政。

好家伙，这一套流程下来，地方政府卖地，再组建一个子公司买地，子公司找银行贷款，成交后再把土地抵押贷款，土地都不用自己开发，直接找个外包公司让他修建楼盘，自己当开发商，全程都是轻资产交易，自己只做一个左手倒右手的中介，房地产变成了一个轻资产行业，美得很！

这种操作手法简直是一举多得，自己地卖出去了、财政收入提高了、银行贷款发放出去了、地产商也能参与外包，吃口外包的肉，最后房子还卖出去了，而且市场还普遍相信国企开发商，这种操作模式简直完美。

10 月 8 日财政部印发的文件中提到 “严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增收入，弥补财政收入缺口。”

无论怎么看，好像城投公司拿地，都符合这条政策限制啊，为什么这么完美的模式，还要被监管限制，为什么明显是顶风作案，全国城投公司拿地仍然大量进行，而没有被处罚呢？答案是现在的楼市，已经被这种模式给绑架了。

就以成都土拍为例，我们假设一个极端情况，如果城投和央企国企不参与这次土拍，那将会有 41 宗地流拍，流拍率高达 85.4%，这种幅度的流拍，那就意味着当前这套房地产运行体系已经彻底无法运转，当前市场的房价支撑体系已经彻底不再，整个楼市价格再无安全垫。

所以这些城投和央企国企参与拿地，实际上是在用地方信用支撑当前楼市的价格，在保护有房一族在房地产上面的虚拟资产，前期是觉得这种操作模式来钱快，现在是不得不用高价去拿地维持前期虚假的泡沫，反倒被这种运行模式绑架了。

另一个问题是，民企为什么不拿地了？

这个问题非常简单，就是因为拿地的价格就已经过高，而市场需求下降，高价拿地之后无法高价卖出，利润空间太小，甚至修一栋亏一栋，那还有什么拿地的必要呢？而且城投和央企国企亏损之后还有其他解决方法，而民企的背后空无一人，既然玩不过，不陪你玩了还不行吗？

少了民企的参与，对未来房地产市场绝不是一件好事，很多人说国企修的楼盘要好得多，我看未必，我之前买的楼盘就是国企开发商，无论是质量和是服务态度，还比不上万科这些民企，尽管都是一个价位的楼盘，国企并不意味着品质的保障，顶多是不太会烂尾。

而且这次土拍数据还表明连国企和央企都不想拿地了，就剩城投在拿，自己的城市，自己托盘去吧，连国企都不跟你玩了。

除了参与企业性质之外，这次土拍还出现第二个明显的特征，就是几乎全都是低价成交，在 48 宗地块中，仅仅只有两宗地出现些微溢价，其他的全都是最低价成交，只要你敢报价，恭喜你，地是你的了。

从全国范围内来看，底价成交的占比也是越来越高，还是那句话，对于开发商而言，他们已经明确的看到了未来几年楼市会持续低迷，就算报出的最低价，也没有购买的意义，无论怎么降息或者给政策利好，房地产都是一蹶不振。

不要再幻想楼市的低迷是短暂的，房价下跌已经是个明牌信息，我这都还没考虑生育率、人口老龄化等问题。

还是那句话，凛冬已至，留住现金，就是留住了希望。

最后，更多干货内容欢迎关注公众号：原来是凌乐

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

深圳某些二手房已经跌了接近 50% 了，普跌在 20% 左右，

可深圳目前二手房月成交量才 2000 套左右，

其二手房成交量要在 5000 套到 6000 套，深圳二手房才能稳住。

我在 2021 年 4 月份预测这种结果，评论最早是 4 月 10 号的：

如何看待深圳官方通报，「深房理」涉嫌非法集资行为？，

我 2021 年当时考察深圳市场，深圳卖房者有 2 个特点：

1 大多数红本不在手，大多数业主不仅找银行贷款了，还找机构二次抵押了。

2 深圳业主非常会卖房子，讲房子交通，教育，医疗，商业配套，

讲房子居住环境，各种对比，

还讲自己住这套房子家里都发财升官了。

如果你经历过像郑州，合肥，武汉置业顾问，你会发现置业顾问甚至不如某些业主专业。

我当时就判断，深圳房价会跌。

深圳房价跌本质原因在于：

1 在 2020 年我们因为新冠肺炎货币相对宽松，深圳收到钱多，

美国因为新冠肺炎直升机散钱，深圳收到钱也多。

2 违规 jyd，深圳当时应该是最厉害的城市之一。

3 在 2018 年到 2019 年全国当时各个城市二手房处于横盘或者微涨状态，

但一些 cf 客热炒大湾区概念，深圳当时二手房房价也向上走。

4 深圳之前购房政策很松，四大一线城市第一松，它比一些新 1 线城市都松。

5 现在深圳购房政策非常严，仅比北上松一点点。

我是啊啊啊啊啊讲房子，

我们一起安家，

我是一个真诚的人，

一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你 2018 年除非硬刚需可以不买房子的人，

一个可以预测 2021 年 3 月份是大多数城市顶点的人，

希望我们都有一个家，大家财源滚滚，

希望我们是一辈子的朋友，

有事咨询可以加 xiaojiangzhongguo，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 雨之痕 发表

我比较认可剑客的判断，房子泡沫破灭从法拍房开始。

如果没有金圆券，那基本可以肯定要通缩去杠杆了。

好日子还在后头呢. JPG

知乎用户 唐果​ 发表

供需关系的平衡，在疫情和国家收紧房开贷款政策前，深圳这样的超级大都市房地产市场属于典型的卖方市场。深圳城市土地储备和供应严格控制节奏，房地产开发商利用政策和购地开发契约漏洞捂盘待价而沽，如此以来深圳楼市出现供不应求的局面。

当宏观政策和微观市场调节工具都掌握在资本手里，那么市场购房者就是赤裸裸的韭菜。

疫情和收紧房开贷政策来了，卖方市场受困于背后资金成本压力而不得不降价卖货，这个时候受疫情影响导致市场消费信心和消费力不足，政府不得不采取鼓励交易的政策，在学区和医疗等政策上更加宽松，于是出现了深圳二手房的波动。

我身边在深圳有几套房的朋友还算是比较淡然，他们有着层次丰富的金融资产获得风险可控的收益完全覆盖了房产投资波动风险，看着潮起潮落，看着上市公司高管们和中小企业主被房贷折磨的形容枯槁，大家只能说在市场经济初期阶段要改变自己的社会阶层不死也要脱几身皮。

西方国家的中产和富裕阶层靠的是全球殖民剥削和资本压榨，中国人选择走自力更生和艰苦奋斗的发家致富道路，我们的财富被国际资本引导入房产泡沫之中，不过幸运的是中国的社会体制为国民财富兜底，中国国家不会容许国际资本对中国民众财富敲骨吸髓，合理的利润是中国法律支持的可持续投资。

深圳的房产与广州和上海相比，缺的社会资源支撑不是一星半点，这个城市是科技创新和国际贸易及金融为产业支柱，要想让深圳房产保持增值保值就一定有合理配置金融资产，我们将中国市场经济发展红利放长线一些，那么我们就会发现原来一切阶段性波动都是市场经济在筛选真正财富高净值精英的一张张考卷。

知乎用户 Nebula 发表

腾讯股价峰值 750，前段时间不到 200

当时都在畅想涨成茅台价

知乎用户 李牧之 发表

深圳房价太高了，二手均价超过 5.7 万，深圳人均年可支配收入才 7.08 万元，月工资中位数仅 7825 元。

这还是交了社保的人的数据，还有庞大比例未交社保的低收入阶层，一个月只有三四千的人大有人在，比例不低，比如很多工厂员工、保安等。

这点收入，是不可能在深圳买房的，他们却是刚需族。

而土著呢，一般都有私房，一栋栋的，底层住人和做生意，上面分割小间出租。

那么，深圳的房子被谁买走了呢？

做生意的，企业高管，香港人等，这些人有钱，投资为主，会看风向的。

目前来看，经济不太好，房价也岌岌可危，卖盘比买盘都凶，明显的熊市行情。

再加上恒大违约这么大一个瓜，深圳还在严格限购限贷，自然就没人愿意接盘了。

卖盘无限供应，买盘寥寥无几，这房价自然会有下跌的动力了。

知乎用户 无形发车最为致命 发表

可能是深圳用经营贷炒房的扛不住了吧。

知乎用户 许松山 发表

比香港好些，香港跌回五年前

又或者人家那两年升得没我们多 (´- ㉨ก`)

知乎用户 昭阳 发表

根据国际房价统计数据库 NUMBEO 的数据，2022 年上半年全球各地区房价收入比中，中国的房价 / 年所得比于今年年中达到 38.43 倍，高于 2021 年同期的 27.89，为全球第六高，仅次于叙利亚、加纳、斯里兰卡、香港和牙买加五个经济体。

房地产咨询公司戴德梁行表示，中国房价近年惨跌后，现行市况已相对稳定。但该公司中国北区研究部主管魏东以电邮回复砸脚国之音采访时表示，除了买房时的首付比例、资格和政策限制外，房价高不可攀仍是购房的最大障碍。她说：“按照国际惯例，房价收入比在 3-6 倍之间为合理区间。而中国总体房价收入比都高于这一水平。尤其是一线城市，房价收入比基本达到 30（倍）以上，而三四线城市也大多在 5（倍）左右。”

国际房价统计数据库 NUMBEO 全球房价收入比主要国家（地区）前 12 强

而据 Numbeo 发布的 2022 年上半年全球城市房地产价格指数排行，亚洲房价收入比最高的 10 个城市里，中国勇夺 5 席，其中内地的北上广深均挺入 10 强

10 强分别为：

（叙利亚）大马士革房价收入比：136.48

（中国）北京房价收入比：49.00

（中国）上海房价收入比：48.31

（斯里兰卡）科伦坡房价收入比：45.78

（中国）香港房价收入比：42.59

（中国）深圳房价收入比：41.24

（中国）广州房价收入比 41.24

（菲律宾）马尼拉房价收入比：36.52

（印度）孟买房价收入比：36.42

（越南）胡志明房价收入比：35.40

收入较高的 35 岁的业务主管程益成告诉砸脚国之音，他努力了 5 年，仍筹不出百万人民币的首付款，而且他所处一线城市的房价跌幅有限，得不吃不喝 30 年才供得起。

程益成说：“长久当然要购屋，但就是买不起。广州市区一套房，旧的要三百多万元 (人民币)，目前薪水负担不起按揭款。”

程益成现在月付 4000 人民币房租，住在 80 平方米大小的租屋里。他说，政府若能补助，他少付四分之一的月租，生活压力会小一点。但因为不符合贫户资格，程益成无法申请廉租房，另因工作之故，他也不便搬到离市区较远的保障性住房。

知乎用户 金圣 发表

成交量的长期萎靡必定带来价格的下跌。

当初说靠低成交量维持房价稳定，靠通胀稀释房价的人。

真的现实吗？

知乎用户 独钓寒江​ 发表

1000 多 w，我为什么不换成刀乐润出去，要在这被天天捅脖子

知乎用户 MCS 源君 发表

今天回南山，因为小区还有新房没卖完，今天又是大雨，还有好多人在看房。

深圳今年说实话，可能我的眼睛看到世界，和我在的圈子太小，所以只看到了底层人民都比较艰苦。

但是，深圳今年前三季度北上广深 GDP 是增速是第一的，顺带说一下，前三季度广州其实受疫情相对来说是比深圳轻的，但是，GDP 已经被重庆超越。

所以，可能疫情让我看到的是 A 面，赚钱人的圈子的 B 面，没有被很多人知道，不是这些 GDP 都是虚空创造的吗？

知乎用户 老哥格物 发表

很明显，这是市区的学区房；

学区价值没了，价格下降时必然的，跌到与周边没有学区的房子差不多价的话，那实际上房价就没跌，只是去掉了部分价值而已。

事实上，房价就算是真的下降了，又能如何呢？

大家就会赶紧去买吗？

其实不会的，房价越降，证明经济越差，经济越差，就越是买不起房。

当然，疫情 3 年了，不管哪座城市的人，大多已经精疲力尽了；要么已经失业，要么已经处在失业的边缘；

这个时候，哪里还会在意房价怎么样，活下去才是重点。

知乎用户 巐歌 发表

正常波动。

200X 年的时候，还曾经有二期降价导致义愤填膺的一期业主砸售楼处，还曾经有过为了去库存给零首付，还曾经有过楼盘腰斩仍然卖不出去，还有过烂尾楼，烂尾小区。

太阳底下没有新鲜事儿，现在楼市发生的事情，其实以前都发生过。

而现在 2022 年的房价，即便已经是最高点打了七折，但是跟 200X 年比，价格仍然是多了一个零。

知乎用户 大财猪 发表

泻药

先问是不是，再问为什么。

首先，深圳房价没有跌，别看挂牌跟法拍房。

法拍房你去拍，拍不到。

挂牌价你去买，买不到。

不清楚为什么还有那么多人在 YY 深圳房价在跌。

深圳房价今年不仅没跌，甚至还小涨了一把。

只要经济好转，深圳将快速上涨 50%。

知乎用户 在线吃瓜张小花 发表

现在只能说是：

95 后：所有的社会问题，我都看见了，刚要撞上去，哎！国家改革了！

90 后：所有的社会问题，我都看见了，我也看见国家要改革了，干特么的还是撞上去了，刚刚撞完国家改革了！

80 后：所有社会问题都碰上了，刚用尽千辛万苦解决了问题，然后国家为了让下一代不继续跳坑，所以前面又挖了个坑，恰好 80 在前面！

最惨还是 80 后，已经这么惨了，

再惨一点也能抗的住吧！

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深圳这只是试点的开始，以前房地产市场都是走香港模式，于是大量热钱流向房地产行业，人们专注炒房。经济由实专虚，看看香港以前啥没有，房地产啥也没有了！大家都炒房，价格高的离奇，除去金融房产行业还剩下什么，大量年轻人迷失，这就是可恶的资本家纯粹为逐利的后果。而这些年，无论是出生率，还是经济上，房子的问题已经是毋庸置疑的重中之重了。

前段时间中央的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，中最明确的指出了，“加大中央财政对深圳支持力度”，“支持深圳在全国税制改革中先行先试”。

而深圳就是房地产的试点区，这个地区不靠房价吃饭，适合改革。

而深圳最主要的是学习新加坡模式。新加坡国家人口 545.4 万，基本全都有房子住。最主要的就是国家政府作为最主要的房子开发商，80% 的国民住宅都是政府开发的。所以价格控制在政府手中，保证年轻人出社会后 6 年，存款能买个房子的程度。

而这样的政策中每个人，一生可以买两次房子，一次是居住，第二次是改善居住环境。就相当于以前的房票，一个人一生的房票只有两次。那谁特么去买二手房子，谁不想买个新的啊！

这种政策出现的可能性越大，房地产市场越低迷，老城区房价也就越低，房价彻底成为买放市场，而不是炒作的对象。看看今年深圳土拍，基本上就没有民营开发商的影子，全部都是国企开发商拿下，国企开发商是听政策的，不赚钱他们也能干，而且信誉还高，老百姓必然先买这些国企背景的，民企完全没竞争力。

而这么多国企拿地，是想干什么呢？即将出台 “房产税” 的深圳，用脚想，都知道肯定不是“抄房子，稳房价”！

各位好日子还在后头呢！

80 后除外啊！

知乎用户 码农派生 发表

坐标深圳。

前几天在做核酸的路上还和同事讨论了房产税这个事情，然后发现可能有房产税之后，房租反而会变高，这样的话最终都是我们这些租房的买单了？

知乎用户 星空过客 发表

三年前的价格也还是很贵啊，跌回 2015 年以前还差不多

身边有同学和同事，近两年为了结婚掏空家底举债上车的，在深圳有房有车听起来光鲜亮丽，实际坐下来喝酒聊天都是在诉苦，住着鸽子笼，欠几百万贷款，家里一场变故就能摧毁两个家庭，辛酸啊

知乎用户 不要改变初衷 发表

深圳的房产高溢价几乎全靠炒房客拉上去了，就和前些日子被深圳炒房客打醒了的上海炒房客开始炒上海的改善住房炒成豪宅一样…. 然后上海所谓豪宅崩了，为什么？ 第一收入跟不上，第二你是豪宅吗？你是豪宅吗？ 随便点名几个板块 大宁 新天地 张江 大虹桥…. 你是改善型住房还是豪宅你心里没点数吗？ 我为什么没点名前滩？ 徐汇滨江？汤臣？ 因为别人没可替代性，人家就在江边，他们的价格是硬堆起来的，而某些可替代性的地方呢？ 我直接点，新天地的翠湖天地，你这个价格凭什么？ 凭你们业主的总体价格共识对不？ 那以后出一个 “叛徒” 那么就一定会崩，有稀缺性吗？除了业主们抱团价格共识还有什么？ 新天地周边什么环境，什么景观？辣眼吗？虽然价格共识很重要，但经济越差，“叛徒” 就越容易产生，那么所谓豪宅就崩了。真豪宅绝对不会崩，真改善住房也不会崩。

知乎用户 王田通 发表

你不要从刚需不刚需的角度来看这个问题，你换个角度看，把房当作一种金融产品，比如一支股票。

那么深圳的房，就是股市里的一只叫做 “深圳房” 的股票。

然后所谓刚需，就当他是那种抛了手上股票就会影响他对公司的控制权那种，那么除非房价涨到天上去，他要卖公司，否则他绝对不抛。

剩下的全都是投机客，也就是所谓的炒家了对不对？

炒家购入这只叫深圳房的股票，目的是为了盈利。

那么，由于这只股票价格很高，有些中小炒家资金不足，就需要加杠杆，也就是融资炒。也不排除某些大炒家贪心不足，也融资炒。

这些融资炒这只叫做深圳房的股票的炒家，他们的资金是有成本的，他们要支付融资的利息。同时他们的风险也被放大了，如果股价下跌到一定程度，他们没钱补仓就会爆仓。

他们买进这只股票，是因为他们预期这只股票要涨，那么，如果他们的预期出现变化，比如，这只股票跌了；他们有爆仓的危险。

即使不爆仓，这只股票长期横盘，他们也要面临资金压力，也就是刚刚提到的杠杆成本。

杠杆拉的越大，成本就越高。

所以，一旦加了杠杆，尤其是大杠杆，那么这个炒家的判断如果失误，理智的做法就是在爆仓前不惜代价立即止损。

不惜代价立即止损，在股市上的表现方式就是低于买入价抛售，也就是俗称的割肉，认赔！

股市里的炒家采取割肉这一措施的，通常只有三种情况，一，他判断未来这只股票还要跌的更低，割肉认赔才能有效减少损失。二，他判断未来可能会涨，但中间要横盘很长一段时间，而这段时间的资金成本，他付不起了。三，他因某事急用钱不得已为之（极小概率）。

再看回深圳房地产市场的抛盘，除了极少数的第三种情况，大多应该是一和二。

那么也就是说，有不少炒家认为，未来的深圳房价格要么就是继续下跌，要么就是长期横盘，现在哪怕是低于成本价抛售也是这些炒家的最优选。

如果未来这样想的人越来越多，逐步达成共识，接下来反应在股市里的情况，就是争相出逃，价格踩踏。

价格踩踏一旦发生，如果没有外界资金强有力的干预，价格先会跌破所有技术支持，再接下来会跌破心理支撑，会一直跌到让你怀疑人生。

而且是急跌，极快！

当然，如果该股被大股东质押给了银行，那么大股东为了不被强行平仓，一定会在某个点位介入，通过一切可能的方式稳住股价。

关心这支股票价格的人，真正应该关注的是，现在市场的共识是什么？未来市场的共识又是什么？

知乎用户 餐饮新纪元​ 发表

看看深圳疫情后的这三年，走在深圳的街上你会发现店铺关门的越来越多，工业区下班时间人流量越来越少，打工人明显减少了很多。

朋友是程序员，每个薪资 2 万左右，每个月要花费 3000 多的租房费用，于是在 2020 年有了一定积蓄后在深圳光明区上车了。

如今房价跌到了比他三年前入手时便宜近 80 多万。

非常后悔当初自己太冲动了，以前认为深圳是一线城市，房价肯定会一直涨，买到就是赚到。

经过了这三年，朋友这才看清楚，深圳也越来越萧条了，房价不可能一直涨，反倒是可能连续下降，特别是离市区偏远的光明地区。

知乎用户 小意思 发表

前几年房价上涨的时候

我看网上很多说刚需不用看价格的

既然当初不用考虑价格现在还担心啥呢

知乎用户 公考小学霸 发表

没什么稀奇古怪，你自己笨方法想，有什么东西可以一直涨，不可能，市场经济，本来就是涨跌波峰波谷，循环往复，没有一直涨的东西，更何况，房地产目前是风险资产，之所以加风险二字，是因为，没有不跌的商品

知乎用户 张梓朕​​ 发表

深圳的房价已经跌回三年前！

跌得最多的就是福田网红盘八卦岭片区。曾经高峰期 10w+，现在是 8w+。

就算跌回三年前，大家依然买不起。所以说：买得起一线城市房子的，依然还是那些人，买不起的终究还是买不起。

你说是不是？

知乎用户 雨水滑斜伞 发表

说明知乎买的少，吹牛的多。

深圳二手房成交量低迷主要在于指导价，这个指导价不单单是告诉你这个区域多少钱，银行贷款也是按指导价批的。这就导致了，大家觉得这个价格不贵也不行，首付却出不起那么多钱啊。

比如：市场价 10 万，指导价 6 万，100 平，总价 1000 万举例

首套首贷原来首付 300 万贷 700 万，现在首付 580 万贷 420 万。

首套有贷原来首付 600 万贷 400 万，现在首付 760 万贷 240 万。

二套原来首付 800 万贷 200 万，现在首付 880 万贷 120 万。

（700 万以上算豪宅，首付加一成，首套首贷除外。）

这么高的首付要求，加上疫情，有几个家庭买得起？

门槛太高，变成了买方市场，买房没能力承担那么高的房价，急需用钱的就只能挥泪大甩卖。

房价脱离了自由经济，计划经济产物，根本没法用所谓的市场行情之类的分析。

二套土豪除外，刚需自主能有几个真的能接近全款去买房，直接把贷款锁死，影响流动，才是深圳二手房成交量低迷，价格松动的主要原因。

买房是中国人唯一一个不能接受二手货贬值的商品，二手房低迷几乎无成交，直接引发新房销量也受阻。

知乎用户 Winter 看世界​ 发表

现在这个时间点很重要，正处于房价增长模式的变更期，买房买错了三年，有可能一辆 A6 的钱就打水漂了。

先说结论：实际上，在 2022 年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事，现在就处于秘不发丧的阶段。现在就是只要不承认冒泡沫破裂，那么泡沫就永远不会破裂而已。

**敢在 2022 年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。**我自己说了不算，看看这个问题下面的很多行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。

为什么说今年买房的都是勇士? 4437 关注 · 861 回答问题

全国除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带【这一点需要注意，讨论房价需要分城市分地区的讨论，我在下面所说的都不包括一线城市和二线城市的核心地带】，其他地方房价这两年都是在持续阴跌。就拿我这里举例我在天津，过去 3 年天津除了和平与最好的学区之外天津整体大约每年房价跌 4%，去年一年更是跌到了 8%，这种降价程度已经非常高了。

但是其实很多人都没有意识到这个问题，因为一直都没有报道或者不允许报道。

我觉得未来十年内至少有两个关键时间节点，会造成房子抛售的恐慌潮，或者说房价大幅的下降的机会。如果你要买房的话，可以尽量晚一点的买房

现在这个时间点，晚买 1 年完全有可能省下来你们两个人 2-3 年的储蓄，晚买 5 年很有可能省下来 10 年的储蓄

很多人都说自己是刚需必须得买房，但是刚需的钱也是你的钱。你要分清楚你的刚需是有一个地方可以住，还是要满足自己拥有一套房的欲望。

当告诉你先租房晚几年在买房可以省下来好几年积蓄的时候，你不妨思考一下你的刚需是不是还那么刚？

**我发现一个很有趣的现象，大家在买一件 2000 块钱的衣服或者 5000 块钱的手机的时候犹犹豫豫很久，但是在真的面临买自己一辈子最重的几个资产 “房子”“车子” 的时候，却又经常闭眼买不考虑那么多。**很多费用不直观一些的算出来，很多人都意识不到。我来给大家算一算

换算一下，如果你觉得满足现在的有个 “家” 的感受比剩下来 10 年工作的储蓄重要，早买一年贵 6 万，早买一个月贵 5 千；如果你觉得这个满足你 “家” 的感受的欲望能值 5000 元 / 月的话，那么现在就尽早买房吧

想看我的结论怎么来的，看下面我的逻辑吧，大家看是否有道理

第一个小的时间点，2023 年初人口数量开始负增长。

看人口出生数量和死亡数量的趋势，今年 2022 年应该就已经负增长了，消息应该会在 2023 年出来。

我们国家已经好几十年没有负增长过人口了，从 2023 年负增长之后我国未来至少 10-20 年不会正增长，甚至更长。因为出生人口是和 25-30 年前的出生人口有比较强相关关系的，30 年前正是 92 年。那是什么年代，计划生育最狠的年代，那些年人口出生数量骤减，并且 80 后能生二孩三孩的基本也都生的差不多了。所以未来十几年出生人口只会更少不会更多。

**房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率 65% 基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少。**并且现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了 80% 的人掏空 6 个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。

并且不仅仅是房地产，中小学教育行业未来 10 年内也会越来越内卷，因为孩子少了很多小学会出现招不满人的情况，多个学校进行合并，多所小学合并成一所小学。同时新招收教师数量会急剧减少，所以同时也奉现在还在读劝师范专业的同学们尽快上岸赶紧考上教师编制，还没读大学想当老师的奉劝再考虑考虑，老师未来招收人数会比现在少很多，而大学培养数量往往滞后于社会实际需求数量的变化，所以很多师范专业的毕业生在 10 年后会找不到工作。

第二个大的时间点，房产税的开始征收。

房产税未来必然会征收，只不过是时间早晚的问题。是早是晚，就取决于什么时候新房彻底卖不动了。到时候持有多于房产不仅仅不会增值，每年还要话费一笔不小的费用，那个时候才是真正的恐慌性抛售的王炸。我个人认为应该是在 5-10 年这个时间段里面，也就是 2027 年 - 2032 年中间。

要明白为什么房产税为什么一定会征收这件事，这个的话需要介绍些背后的逻辑。

政府的中央和地方本质上是两个部门，他们之间虽然有联系，但是最核心本质的人事权和财务权大体是分开的，各自分家过日子。上世纪 90 年代实施的税制改革把国税和地税分开了，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了。

地方政府没有了税收收入，而又得干活（教育、医疗、养老、基建）花钱，并且其实财政收入的大头虽然在中央，但是财政的这些支出大头反而是在各省市的地方。

所以被逼无奈的情况下，不得意就只能找到了卖地这个赚钱的路子。各省市情况各不相同，但大体上土地出让金大约占据了购房成本的 50%，2 万块钱的房子 1 万块钱是房地产公司从政府拿地时候花的钱（土地出让金）。这部分钱政府用来修路修高铁、盖工业园区盖学校盖医院，用来促进经济发展等等，这也算是先富带动后富的一种手段。

**过去 20 年土地出让金（也就是卖地）的收入是我国地方政府的最关键收入，大约占比到了地方政府总收入的 50% 左右。**从 2021-2022 年开始，房价卖不动了，虽然房价没有大跌，但是销售量和销售额基本上都已经腰斩，地方政府没钱了。

所以地方政府已经急了，开始鼓励公务员买房卖房，开始降低首付比例和利息…… 等等这一系列的举措都是同一个目标——都是为了鼓励没买房的人赶紧买房。同时很多地方政府都给公务员调薪降薪，延迟工资发放等等，再加上疫情经济影响和大筛的成本，地方政府这一两年确实很缺钱。

（图后面还有干货）

但是城市二手房总会越来越多，那么新房买的人就会越来越少，等到买新房的人变得极其少的时候，卖地的财政收入就几乎没有了，这个时候就必须找到新的财政收入来源。这也就是房产税，从对增量财产收税改为向存量财产收税的方式，当资产总量已经足够多的时候，必然存量税是比增量税更加靠谱的，其他发达国家基本也都是如此。

现在政府的政策促进购房。等到房子促进也没有办法再有人买，并且已经买的人房贷已经还了很多，房价下跌但断贷不值得的时候，房产税就要出来了。

还是估计未来 10 年甚至未来 5 年房产税就会在全国范围内开始征收了，那时候房价再掉个 20% 我觉得还是很可能的。

【更新：有人觉得房产税不会出来，因为那会引起房价跳水和断贷。这个逻辑没有问题的，但是要考虑时间。考虑时间之后大家就会明白为什么我是说 5-10 年这个范围内开始征收房产税了。

**举个例子：**如果你刚买房 100 万，首付 30 万并且还没开始还贷款 70 万，然后原来同样 100 万的房价降价到了 60 万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余 70 万的贷款还不如直接 60 万再买套房子。

但是，如果你买房 100 万，然后首付 30 万，然后你已经还了 15 万的贷款，同样 100 万的房价这时候再降到 60 万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要 60 万，而你已经还完了 70 万中 15 万的贷款，只要再还 55 万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。

所以，这也就是我为什么说房产税不会立马开始征收，大概率是在 5-10 年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在 18-20 年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。5-10 年是一个什么时间，是一个你刚好还了 30%-50% 贷款被套牢，这时候就算房价缩水 40% 但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了。

至于断贷这件事，自然因为我国现在有法律制度去管控不让人们断贷成为老赖。但是当断贷这件事儿变得十分有利可图的时候，这种现象就会从一种偶发性的违法，变成一种社会趋势。任何法律都无法彻底扭转社会趋势，当断贷的人变得非常多的时候，政府对于断贷者的处罚自然就会跟不上。除了武装颠覆政权之外，法不责众这个概念大部分时候都是适用的。】

所以说，最最重要的，不着急买房不是那么刚的刚需的人，建议晚点买房。晚一年可能就能省一辆车出来。不到真的必须买房的时候就再等等。

【补充：同时，我觉得一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了。】

当然了，如果说确实年龄已经到了结婚的时候了，必须要有婚房的话那也可以买，毕竟是自己住房子再贵也是住着。当然了，如果丈母娘那里比较通情达理能商量的话最好还是商量商量晚两年再买，先租房过一段时间，买房的钱咱有只不过因为不划算先不买和买不起房在丈母娘那里还是不一样的。等孩子要上学的时候再在城里面或者自己喜欢的位置买房子上户口，毕竟孩子上学户口需要房这个是真正的刚需，但是结婚之后有个地方住这个事儿不是那么的刚需。

**租房不能解决想拥有一套房子的欲望这种 “假刚需”，但是租房能解决没有地方居住的 “真刚需”。**对于还没结婚的人从现在到孩子上学校怎么也得还有个 6-7 年时间，足够房价跌个 20-%30% 以上下去了，对于二线城市的房子来说一辆 A6 基本就省出来了。要是万一还赶上了房产税开征，那省个 40%-50% 我觉得真的还是非常可能的。

我写的几个类似问题的回答也贴在这里

现在买房，与 1949 年加入国军有区别吗？男朋友告诉我现在房价在下跌，结婚甚至婚后五年内都不一定买房怎么办?税务局发文通知正式开征个人住房房产税！税率：4‰，6‰！难道房产税真的要开始了，你怎么看？

结语

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知乎用户 简单的复杂 发表

深圳房价凭什么要 2 万以上呢？

想过这个问题么？

北京又凭什么 5 万以上呢？

现在因为需求方，已经被消耗殆尽了，市场的平衡开始倾斜了。

不尊重市场供求关系的人 毕竟走向失败

其实房子本身压根就应该禁止 1 个身份证下，持有超过 2 套住房。

我觉得可以从 10 套开始，逐渐的变成 1 个身份证最多也就持有 2 套才行

具体指标再研究 是人均面积还是什么的

这么限制的情况，市场才是真实的市场。

知乎用户 波蛋蛋 发表

主要是香港房价跌跌不休。深圳的投资客都降价卖房就是为了投资香港房产。而且今年香港又开了高端人才引进政策，二百五十万港币的年薪证明就可以拿到香港居留权，七年后可得香港户口。换了是你在深圳有三套以上的房会怎么抉择？我想大部分的深圳土豪肯定会选香港户口和香港不动产。而且如果香港对内地的高净资产人群开放户籍，只要恢复 2015 年废除的香港投资移民政策，马上北上房价也会跟着下跌。

知乎用户 林野 发表

房价永远会涨

房价永远不会跌

城市房价永远不会跌

只有三四线城市才会跌

一线城市永远不会跌

一线核心地区永远不会跌。

北京二环永远不会跌

知乎用户 刘不是​ 发表

跌，使劲跌，往 S 里跌！

反正，我无房，跟我没关。

接着跌，赶紧大跌。

等深圳出现大逃亡了，城市里活不下去了，就说明跌到位了，现在看，还遥远着呢？

居者有其屋，所谓梦想还在路上……

知乎用户 菊花 发表

什么房住不炒都没一个疫情好使，直接把天天封控的一线房价打了下来。

知乎用户 QFMF 发表

一个游戏，其中的漏洞已经人尽皆知，并且人人都可以去投机取巧，愈演愈烈。你作为游戏规则的制定跟管理者，你会怎么做？不要说以前为什么不阻止，水龙头用久了肯定会漏水，让你决定要换的时候，肯定不是开始漏的第一滴。

所以第一步一定是堵漏洞，让众神归位，各司其职，断了大众的念想；

之后才是尝试提高门槛，让一部分人有机会与大众分离，提升游戏活度。

同时，增加游戏规则，升级可以，将如逆水行舟，不行则退，毕竟这里是水流急的地方，吃不消就得回去。

现在，念想断了吗？远远没有！

知乎用户 农村卖油翁​ 发表

别降啊，涨到 20 万一平再买，保持住。

知乎用户 零贰柒叁 发表

知乎用户 陈圣 发表

挺好的。目前看来，房地产确实能实现软着陆。今年接受不了降价，明年后年就接受了嘛。

日本当年不是因为房价崩了导致经济衰退停滞。而是经济出现问题房价又过高导致房价崩了。

网上虽然叫的凶。好像国家不代表不维护房主利益不稳住房价就会如何如何。说实话，你能怎样呢，当年大下岗都没出问题。不要太把自己当回事。何况房价下跌得到了广大人民群众的支持。

知乎用户 猫族宇宙​ 发表

这个现象有什么好看的，就是老百姓手里没钱了，生活没那么轻松了，而作为房子之前炒得那么高被赋予了太多的想象空间，但实际上它又不是什么能给社会带来长期增值价值的有益发展的力量，房价高对国家和社会只会带来负担，对于大部份的民众来说，房子回归理性是好事！

不管你有房没房，它都将是资源重新分配并引导到实体或其它产业的开始，利好社会的价值发展和个人的生存发展！

只是买了房的人，应该在贷款上要有所利息上的调整，不然将会有太多的房贷因为价值的快速收紧而被迫中断的现象，当然中国不会过快下降房子，能会是软着陆，慢着陆，这将是对社会整个经济形式将是重大考验，经济的池子是这样的，一块漏了必定会有另一块有水进来，这就需要一些新的经济增长点来抵消它的影响！

中国的房产在中国经济发展的过程中承担了太多的经济和非经济属性，与期说是房子降了让国人担心，不如说是房子绑架了银行也绑加了中国大部份家庭，二手成交走低，新房成交低迷，说明市场的热钱和刚需正在因为购买力下降而回归理性！

中国各大产业都在转型，房地产是首先阵地，房地产缓慢下降将有利于其它产业获得政策支持，农业，文化 ，科技，智能领域陆续得到新的长期发展支持，另一个就是新智能时代，数字时代的新基建也将得到有力的发展机会！

在中国真正走向世界的开始便是房地产地位下降的开始! 中国加油！

知乎用户 一条大河 发表

因为真要收房产税了，点名了深圳试点。

现在还不跑，到时候想跑都跑不了。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

房价回落与供需关系倒挂有关，

房价高涨的时候，经济尚好，人民对于薪资收入，未来发展都充满信心，所以愿意支付利息参与到房地产的赌博中去，我相信，城市里相当一部分的房子，还是用来投资的，

经济不好的时候，现金流吃紧，急于出手房产回笼资金，

同户型你挂 100 万，我着急出手 90 万，他可能 85 万，隔两天出来个装修更好的，80 万，

你也双标啊，一边自己降价出手，一边骂别人这么作贱房子，怎么卖那么便宜，恶性竞争，

房地产供应量在不断出货，但是还是那个问题，你现金流吃紧，别人现金流就不吃紧吗？

这就是网红盘的致命伤，价格起的快，人潮来的快，褪去的时候，一个个都在往外跑。

现在是买方市场，挑挑拣拣，等一等，看一看，说不定刚需都能运气好碰到个带小平台花园。

知乎用户 宅叔影评​​ 发表

人在深圳，也还算关注房市，分享一下个人看法

深圳房市从去年的疯抢到今年的冷淡，真的是 180 度大转弯，去年没人相信会跌、今年没人相信会涨

有人说是二手房指导价抑制的，其实、真不是，二手房指导价最大的影响是房贷。房东不愿意降价到指导价，而银行只会按照指导价贷款给你，这就意味着买二手房要付更多的首付（除非房东按照指导价、甚至低于指导价卖）

再指导价刚出的时候，出现了天价家具等等，当初也是有人愿意为高于指导价买单的

指导价只是冰山一角，更核心的是政策导向

深圳人应该是全国对钱最敏感的一群人，房市降价只有一个原因，就是普遍不认为房子有投资价值，除非有新的政策导向

去年发布二手房指导价之后，深圳市政府半点没松口，限购政策依旧严格，并且在十月底发布了租房指导价，中央还主动拨款鼓励保障性住房、并支持税制改革试点

稍微了解点房地产就知道，租房指导价核心目的表面是稳租、背后是标价，按照新加坡模式，房产税的征收就是以租房价为基准按一定比例；

而保障性住房，深圳供需关系一直非常夸张，按照目前的年供应量和排队人数，平均要十年才能排上安居房，随着深圳商品房的一路飙升、有购房能力的深圳人只是少数，一个工厂可以只有年轻人、但一个城市不可以

对于税制改革，觉得深圳不会搞房地产税不会打压房地产的要么房产太多、要么太不现实，深圳对土地财政的依赖程度非常低、非常适合做房产税的先行军，很有可能今年年底、明年年初就会搞起来

关于房价到底会涨还是会跌，担心房价跌的人很简单、就是靠房产为财的房东们，一厢情愿的认为国家不会让房价跌、甚至认为房价涨中国经济才会涨，这种一厢情愿、只不过是在等着现实啪啪打脸

宏观只有一个期望，就是平稳缓慢下跌；而宏观最担心，也很容易发生的，是崩盘式下跌。总得来说，只会跌（低于或等于通货就是）

从中国城镇化率、人均住房面积、房屋租售比，所有客观数据都导向房价应当合理下调

而从个体生存和国家宏观发展，房市的过度融资更是有弊无利

鼓吹房价上涨的、只能说非蠢即坏

知乎用户 金融科技情报站 发表

终于打破 “只涨不跌” 的神话了。

神话一旦破灭，就要回到现实了。

现实往往没有神话美好，房子也很难一直涨了。

多套房子的，近期准备入市的，还是谨慎为好，做好心理准备吧。

知乎用户 m777 发表

已经在为深跌做好准备动作了，房产税推出怕很多人的资产要缩水，地产下跌周期已经开始……

知乎用户 may​ 发表

深圳历史上经历过两次腰斩，1998-2003，2007-2009，都是新房领跌的。深圳房价这次下跌是从 20210208 指导价调控开始的，再结合大学区、口罩、教培、战争、开发商三道红线等组合拳，先是新房逐渐不好卖、不需要积分——到二手房无人问津——新房打折 -—- 二手房降价——再 18➕2 大会没带来好消息，二手房市场简直是山泥倾泻般挡不住了。我觉得深圳购房者这波反应有点过敏了，成交量太低，明年年底应该还是会有一个小涨。

知乎用户 凸凸 发表

这才哪到哪儿，租房指导价来了，房产税在路上，指导价以下成交是基本

知乎用户 几米的部屋 发表

作为改革开放的前沿、中国特色社会主义示范市、一线城市，深圳的房地产市场一向具备风向标的作用。

从新闻报道来看，深圳的二手房市场量价齐跌，一手房分化严重，可以说还是处于市场底部盘整的阶段，还远没有到回暖反转阶段。

市场行情叠加年底冲刺压力，2022 年的冬天，注定又是一个房地产的寒冬。

知乎用户 豆沙包​ 发表

是时候讲个笑话：市场有一只看不见的手来调整供需。

到现在为止，这都是教科书内容，可笑吗？所有的经济学家，有一个算一个，都在干嘛？大家品品。祸到临头了，大家才发现居然还有供销社这样的保险机构，而房地产市场没有。实际上大家都看到了，所谓看不见的手算个什么？在美国人为拉高美元指数的时候，供需和草芥一样任人蹂躏。

美国作为全球央行，放水的时候，什么都涨，抽水的时候，什么都跌。可以秒变脸。说好的市场是自由的呢？哪里自由？只看见美国薅羊毛自由，没看见被剥削的国家有一点自由。

更搞笑的是，打劫自由的美国，金融霸权国家，无限量印钞，居然快穷死了。经济学家不出来解释解释吗？

知乎用户 冷月剑影 发表

最讨厌的就是银行和炒房的狼狈为奸，再加上监管部门睁一眼闭一眼，最后来个 win win win，除了不炒房的全赢了。经营贷高杠杆拆东墙补西墙这么恶劣的手段居然横行了这么多年，你说要是都正常买房把房价买上去了，那也是没办法的事，供需问题，现在这样你倒说说怎么解释，lian 都不要了。这东西本质上跟次贷危机一样，都是故意瞎 B 乱放贷款导致的。

知乎用户 说三道四​ 发表

二手房跌价这才是开始，一手房倒挂现在是现实。

三年前有房就赚，有几套房就横。

现在…

以后…

未来…

知乎用户 凰玄烨 发表

限购和限售其实是为了防止降价… 很多人压根搞不明白什么叫商业逻辑

都 21 世纪了，房子这玩意压根没必要买

知乎用户 ZT135 发表

是跌回三年前，还是涨回三年前，平时不怎么关注深圳房价

知乎用户 逐梦​ 发表

看之前，先跟大家说个事，这不刚好双十一了嘛，我整整花了 10 天功夫，才给大家申请下来了京东专属红包，最高可领 11111 元

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没事就支楞起来，每天领三次，记得每天都要领三次，万一中了 22888，你说可该怎么花？

谢谢大家了。

不好意思

一线永远涨

SZ 被逐出一线群聊

剥夺一线权利终身，永世不得录用

你们剩下的三个，看到了没？看到了没？

以后还降不降了？

你降了，你让国家怎么办？

你降了，你让他们怎么活？

所以说，这社会，干点啥都不容易，尤其是普通人，借了七大姑八大姨同学认识的不认识的钱，甚至去不知名的某处贷了款，终于凑够了 30 平米的狗窝的首付

你年纪轻轻虽然只有 30 岁

虽然你没有钱，但你欠的债多啊

这不，你不但没有钱还年纪轻轻的就背上了几百万的贷款。

这倒好，一下子首付跌没了，这你能忍？

你说房价那么贵，不买不行吗？它真就不行啊，不买房你拿什么结婚？你家山沟沟里那别墅人家又看不上，

没人非要求你在深圳二环买别墅，那你连二环买个 30 平的狗窝的本事都没有？

那你拿什么结婚？

难道结婚了，跟你租房住？

你问问看有谁同意跟你租房结婚的吗？

所以，买房这事情，一定要慎重，最不起码得了解相关的东西吧？不然到处是坑你不掉坑里谁掉坑里？花点时间了解了解相关的东西不吃亏。

知乎用户 张导​​ 发表

越压制，越要入手。

越鼓励，越没意向。 ​

知乎用户 二民​ 发表

北上广深的房价对国家而言意义重大。

我们的名义 GDP 中，房价占比是很大的一块，大概是 7% 左右。对很多行业的影响肉眼可见，拉动内需缺不了他，又被他拖累。

最好的结果就是一线二线城市的房价维持住，慢慢消化三四线的存量住宅，现在看起来二线能不能保住都是疑问。

深圳房价的支撑就是 IT 行业等新兴产业的高薪人群，他们这些新晋保证房子的流通。炒房客终究也是要把手中的房子变现的。缺乏流动性的市场最可怕。

IT 等高薪行业已经不在成千上万的招聘新人，预期的流动性一夜之间没啦，相关产业已经没有那么多的钱承担员工的住房成本，毕竟让有本事的人长时间租房子不现实。相关产业从深圳上海转移到周边就是必然。

东京的房价变化就是未来那四个城市房价的未来。房价还会高企到一定地步，但是分化会越来越大。

最危险的就是老破小的学区房，现在已经卖不掉啦。聪明人已经开始出手十五年内的二手学区房，现在价格还算好，晚一步形成践踏跌到现在价格的一半绝不是不可能。

贬低别人，抬高自己的老把戏现在也不那么灵光，在房价便宜的地方赚 20 万跟在房价昂贵的地方赚 30 万怎么选择聪明人都知道，赚到这个薪水的才是潜在的买房人，他们是笨蛋吗？

以后会看到更多人去中西部，西南和东北就业，也就是逆向流动。企业为啦自身生存必然远离生活成本高昂的长三角和珠三角，至少远离这两个地区的中心城市，什么经济活力，地方清明，那都是话术。

只要有产业，现在谁都不会乱弄，这才是真正的现状。

知乎用户 wolf chen 发表

跌回三年前就兴奋不已

跌回三年前，你们买的起吗

跌回五年前，你们买的起吗

跌回十年前，你们买的起吗

真跌回十年前，你们估计都不在深圳待了，闹着深圳完蛋了，快点跑

别天天跌个千把块每平叫大跌，涨个万把块每平叫小涨

学大 A 了？

10 万一平的跌到 7 万一平，好像很便宜一样

呸

知乎用户 放纵不羁的杨大宝 发表

30 平方的房子，卖 300 多万

知乎用户 高牛探 发表

深圳房价 2022 年明显挤泡沫，拉大差距，主要原因如下：

1、深圳 2020 年下半年是过去 4 年来的顶峰，在经历 2020 大水后接住了来自全国各地资金，泡沫无疑是比较大的，为此 2021 出台限价，就是打击这波茶房。2022 年大环境让信心越来越低迷，深圳难以独善其身。

2、深圳楼市炒家分 2 类，一类是短期获利即走，另一类是对冲资金通胀做长线，前者以刚需大路货为主，后者以豪宅大面积为主。遇到市场弱的时候，第一类的资金弱势就突出来了，大部分熬不过前 3 年，必须抛盘。

3、深圳是全国楼市风向标，被大众普遍认为地少人多，供不应求，买房必赚，实际上被误导了，深圳各区各楼盘的差异也非常大，很多小区是情绪化拉涨，乌合之众，临时的结盟没有根基，业主自身都没底气，只要遇到 2-3 个业主因为用钱而抛盘，其他炒家也顶不住了。

但是，深圳的势头仍是锐不可当，全国的试验田，足够的政策、资金、人才等流入，楼市的接盘侠是源源不断的。

9 月底，行长的顶头大佬的 BOSS，央妈和银保监会下达了一个死任务：

要求接下来 4 季度内，必须给房地产行业提供融资支持，总金额不能低于 1200 亿元。

任务完不成，不会掉脑袋，但屁股要挪位置。

官大一级压死人。行长的顶头大佬的 BOSS 上面还有更大的 BOSS，更急的是他们。

自 2022 年初国常会第一次开会呼叫财神爷支持楼市以来，前 3 季度只救了个寂寞：建行、工商行等 6 家国有银行，上半年只发出按揭房贷和涉房贷款共约 6630 亿元。

2021 年，中国房地产一二手成交额共 25 万亿，开发投入 14 万亿，在这 40 万亿资产面前，区区 6630 亿塞牙缝都不够。

上层大佬不同意财神爷们小打小闹，便直接发话，要求 6 家国有行在第 4 季度务必新增 6000 + 亿，救济房地产。

但是，行长宝宝们心里也有苦不敢言：不是还埋有红线炸吗？楼市风向已大变，谁敢逆风批给爆雷房企？

还有 2 个数据，已是公开的秘密了：

2022 年上半年住户存款新增 10.33 万亿元，而去年同期是 7.45 万亿，涨幅 40%，创下近 20 年来历史新高。而近 1 年来的**社融规模存量同比都在 10%** 左右，居 2018 年以来的历史底位。

这说明什么？

第一，老百姓们越来越不敢消费，重新 “喜欢” 存银行。第二，企业扩大投入生产的意愿连续下滑，干活没劲了。

老百姓不买房，楼市成交自然就羊萎了。我们在《救市失败，启动 B 计划》和《大降 20%！广州打响全国救市第一枪》文章中分析过：当前，海量的钱宝趴在银行床上自嗨。

只在楼市外蹭蹭，就是不进入。

不进楼市的钱，都是耍流氓。再多又有什么鸾用？最后连上面的大佬都受不了了，在国庆节假前 2 天连发 3 条救市新政：

1、公积金贷款下降 15 个基点；2、首套房商贷利率突破最下限 4.1%；3、鼓励改善型需求，换房可退个税；

但是，任凭屋里叫破喉咙，而售楼部外的购房人，还是只蹭蹭磨磨，就是不进去。

前天央行发布 3 季度购房意向调查问卷显示，4 季度只有 17% 的人有购房打算。

为什么不打算买？

“没钱！”、“买不起！” 留言区里反反复复就这 2 句话。

看到没？当前楼市最大的矛盾终于跳出来了：

海量的资金，却不进楼市。

楼市 30 年之怪现状：一边是只剩最后一口气等药续命的私人房企，一边是想买却没钱买房的民众，4 只眼睛直勾勾盯着躺在央行的天量资金。

郎有情，妾无意，还要看媒婆的撮合手法了。

一直研究三农问题的专家、人大教授温铁军，恰合时宜抛出了一个观点：

资本过剩！

当老美货币宽松带来的输入通胀，遇上中国楼市被按压遇冷后的资本过剩，导致银行海量存款增涨，却找不到好的项目。

钱多尴尬！

请注意，71 岁的温老爷子是当前很热门的网红，他火眼金睛，一句话便点透本质，越来越多的钱，如同 33 公里深的地幔层的滚烫岩浆，正迅速积压，顽皮寻找一个爆发口。

连外国人都知道，中国钱多。但究竟多有钱呢？

这里只说 3 个数据。

第一，M2 超发量。

过去 30 年来，中国 GDP 平均年增长率约 10%，而 M2 平均年增速超 20%，个别年份甚至超过 40%。换句话说，货币 M2 超发导致贬值速度在 10% 以上。

拿 2021 年来说，GDP 总量 114 万亿，M2 总量约 238 万亿，M2 与 GDP 之比达 2.08。而最近的 2022 年上半年 GDP 增幅是 2.5%，M2 增速已超 12%。

翻译过来就是，经济一般般，钱却越印越多，不贬是说不过去的。

第二，外汇储量。

自 2011 年以来，我国外汇储量一直居于 3 万亿美元以上，最高的 2014 年甚至摸到 4 万亿美元。这跟人民币有什么关系呢？

我们在之前文章《等待 K 型反转》中也分析过，自 1994 年实施汇率管制以来，人民币就按变动的汇率发行相应的数额。也就是说，我们贸易顺差的创汇，按汇率折成 RMB 在国内用。

比如说，8 月出口创汇 8000 亿美元，若汇率是 6.0，则换成人民币 4.8 万亿元来国内使用；若汇率是 7.0，则需换成人民币 5.6 万亿元，足足多了 8000 亿人民币。

2022 年 4 月以来，美元兑人民币汇率从 6.3 迅速升到 7.1，升幅 13%，相当于 3 万亿美元外汇换成人民币，要增加 2.4 万亿元人民币。

**一方面，外贸出口连续上涨，顺差持续上涨，另一方面，美元汇率持续走高，人民币贬值。**一句话总结，在国内，对应的人民币持续上涨，被动印钱越来越多。

第三，房地产市值。

2022 年，中国房地产市值大约 400 万亿，2021 年 GDP 约 114 万亿，房地产市值相当于 GDP 的 3.5 倍。

加上已出让和未出让的土地，正在投建的项目，房地产的市值会更大。房子的可流通性，释放出来，无疑是个天文数字。

你猜钱有多少？

总结一下，中国 M2 连续 2 位数超发，外汇储备规模连续 17 年世界第一，房地产市值全球最大，经济增长速度在各大经济体中前列——我们的钱正变得越来越多！

这些钱会去哪

2014 年，法国人托马斯 · 皮凯蒂写了一本书《21 世纪资本论》，提出一个观点：资金永不眠。

中国数百万亿的资金，都在铁桶一样的闭环中转圈圈玩，哪里是最佳去处？

温老爷子回答过这个问题：过去 20 多年里，超过 55% 的老百姓把全副身家投入了房地产，超过 50% 的企业借贷也投向了房地产。尽管上面隔三岔五发文让大家别这么干，但是各大小银行就是控制不住自己的手脚，最后大家争先恐后都把钱投给房地产行业。

为什么？

因为房地产天生属钱，它已成为中国最大的资金池，一直以来吸纳了最大量的银行资金。在客观上造成一种现象，几乎所有的头部房地产公司都在做金融，都在加杠杆。

尽管过去每年 M2 增长率达 2 位数，但相当长时间内并没出现 CPI 大涨，主因是房地产这个巨大资金池，一滴不剩吸收了社会上各方资金。

我们在前面文章《一个地产牛人谈五一买楼》里分析过，房地产已成为我国全社会的财富锚定物，各行各业的资金来去都指向它，因为房地产作为极具投资、投机性的行业，具有很强的金融属性，可借助它提高杠杆率，扩大财富效应。

但是，2021 年初茶话会上，上层老大开始对各大银行行长发话：今后必须把投给房地产的贷款压到 1/3 以下（包括个人房贷、企业经营贷和开发贷等），不许再变着花样往上涨了。

接着祭出 3 条红线，又压实一遍，于是我们看到一家家房企被敲打倒地不起。

尽管去年开始自上而下八仙救市 1 年，但楼市表现仍不尽人意，三大指标如成交、房价和投资等仍在荣枯线（生死存亡）下。影响更恶劣的是，过去房地产对 GDP 贡献超过 20%，近一亿人靠它吃饭，地方 50% 收入靠它。现在它撂担子怎么办？难道不能换个人来挑？

也许能。

温铁军老教授开出一个药方：乡村振兴。

他说农村就是一个大水池子，比如数百万亿设施性资产投入，就可以吸收过剩资金。

但许多人都表示没法理解，包括我也疑惑：这数百万亿已投入农村的基建，究竟会产生多少收益？资金何时才能回本？

钱一直躺在银行睡大觉可不行，得放出去生崽！

但如果只有投入，却看不到收益，显然也不行！

托马斯分析了自 18 世纪工业革命至今社会财富分配规律，发现资金回报率总是倾向于高于经济增长率，结论是贫富差异不可避免，并预测未来这个分化还会继续扩大。

全球都一样，差距将越来越大！

如何让手中的票子不缩水，最好还能增长，变得越来越值钱。该怎么办？

对个人来说，要丢掉过去那种凡买房必赚钱的心理预期。整个房地产行业正发生根本性变化，房子重回居住属性，使用价值是一切买房的基础，比如那些核心城市、核心地段、有丰富配套、稀缺的优质房子才值得买。

我们先说逆天的豪宅。

据克而瑞数据显示，2021 年，北上广深杭等 10 个城市单价 5 万元 /㎡以上豪宅共成交 22057 套，同比增长 74%；总价 1000 万元以上豪宅共成交 41018 套，其中一线成交 30916 套，皆创历史新高；总价 3000 万元以上和 5000 万元以上豪宅成交总量较去年分别增加 6% 和 31%。其中，5000 万元以上豪宅增速较高，全年共成交 676 套。

如一线深圳，蛇口招商玺家园今年 9 月开盘，起步价 1244 万 / 套，最高单价 16 万，总货值 1000 亿的豪宅，成为深圳今年第二个 “日光盘”。

如二线郑州，华润幸福里今年首次开盘，周边新房均价 1.5 万，这个项目单价 3.4 万，最低要绑 3 个车位，整套下来超 1000 万，开盘即卖光超 20 亿货…

对有钱人来说，豪宅已不仅是房子，更是最时髦的避险工具。

然而，我们普通老百姓，已与豪宅隔了一层难以跨越的沟壑——

比如你全副身家不足 30 万，唯有先努力搬砖，量入为出，细心生活。但是，永莫放弃向上的希望，一定要相信，新时代自有新时代的机会。请用心积聚能量吧！

如果你有 30 万以上的资金，该买房的，迫于结婚、上学需要的，那就干吧。当前是楼市的买方做主，你可以大爷似的鼻孔朝天谈判，还可以狠狠地砍价，而在过去你是不可能占到这么多便宜的。

但楼市永远是情绪化的。

当房价不涨反而跌跌不休时，人们会逐渐失去信心和耐心。如同一个衣食无忧的纨绔公子爷跌入荒岛荒漠，开始绝望。

**巴菲特曾说，耐心是投资者最稀缺的本质。**对于许多人来说，买房不也是一种投资吗？

对房地产企业来说，过去那种高周转、高杠杆模式不能继续用了，需要更深入研究市场，研究需求，研究人性，只有量身定做产品和服务，方可生存下来。

清华大学经济管理学院教授魏杰说，千万不要救有些房企，因为救不起来，越砸钱越拖累，他们注定要被楼市和时代淘汰。

今后，房企的归宿只有 3 个分化：

建造房子，管理房子和经营房子。

但是，可以预见的是，明年始，房子的开发和供应量肯定会大幅下降，开发商明显感觉累了。

国庆那几天，路上戴口罩的人数又增多了，但周老板没闲着：

他每天仍在约人打球、吃饭、SPA… 假期最后 1 天，他召集公司高管开会，决定把在建的几个项目进度或放慢或停工，先不动银行那笔授信。

干了 20 多年房地产开发，周老板不得不告别高周转和高杠杆模式。

但不可否定，房子是大家都需要的。未来至少 8-10 年内，房地产仍是难以替代的超级资金池，吸纳共和国走向富强过程中超发的巨量货币。

尤其在输入型通胀时代，没有哪个国家可独善其身，因为你控制不了那个大量增发货币的国家。

声明：本人非房产销售和中介，本号不卖楼、不做广告，不做舔狗，不趋炎附势！只说自己认为正确的、该说的，对大家有启发的干货。

高牛探：做过地产记者，在楼市一线 15 年，经历多个周期，喜欢研究楼市底层逻辑，助你判断走势，选对房避踩坑。更多的干货文章免费分享，请关注公众号【高牛探】，赚到认知以外的钱。

知乎用户 剑圣 发表

找深房理接盘啊，人多力量大对不对

知乎用户 Marchin’On 发表

炒房的就炒房的，还什么业主，自己在住的房子谁会管跌不跌，难道还搬出来，最多是心里不好受

知乎用户 Vince 发表

我感觉深圳房子一直没什么涨跌啊，2016 年第三季度的时候已经均价 6.5 万，现在也就 7 万左右，6 年上涨了 10% 都不到，再加上 CPI 贬值问题，总体是非常平稳的。我都奇怪了，为什么老是有年轻人怪深圳房价上涨快的，这 6 年算起来，基本上没涨过，考虑到 CPI 还下跌了一些了。

知乎用户 猫总​ 发表

曾经涨得有多猛，现在就跌得有多惨。

用这句话来形容现在深圳的房价可以说是再贴切不过。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在 2021 年 2 月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年 7 月，约六成房源以接近参考价成交。

回头理一下深圳去年至今的数据，我们不难得出一个结论：业主的心态正在逐渐崩塌。

去年 10 月至今，深圳二手住宅的价格整体处于跌势。

从各片区情况来看，与 2021 年上半年比起来，2022 年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌 23%。与此同时，下降幅度超过 20% 的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10 月深圳一手住宅网签 3328 套，环比下跌 8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至 12 个月，进入高点。10 月，二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

此前，深圳二手房价曾连续 11 个月下降，后续在 2022 年 4、5 月又再度小幅回升，但坚持未久又再度连续下降至今。

业主们才打起精神没两个月，就被打回了原型。

尤其是近期一线城市的逐渐松绑，北上广都有了不同的松绑政策，促进成交。

热闹都是别人家的。本来以为深圳也会跟风一波，但除深圳的一线城市都有动静了，深圳仍然没有松绑的意思，这才真正将业主的心态击垮了。

几乎所有的业主心态都被动摇，目前全市绝大多数片区的二手挂牌价呈现下跌。

请关注我的公众号：喵点评

我会尽量回复来自公众号的问题，每天都有投资内容分享。

知乎用户 Open Fish 发表

哈哈，今天看到了有意思的发言，说一线城市仍然不可能跌，深圳跌了，因为深圳是伪一线城市。

目前跑毒路线：房价是经济基础不可能跌、强二线以上不可能跌、强二线核心地段不可能跌、一线城市不可能跌、一线城市核心地段不可能跌、真 • 一线城市核心地段不可能跌。

-———-

我现在就躺在北京西二环一套价值 500 多万的 40 平米豪宅里，我刚刚去处理了一下正在反味的洗手间地漏，顺便打死了一只蟑螂，回到床上被隔壁大爷的呼噜声吵的睡不着，打开知乎，又看到了 “一线城市核心地段” 什么的，大半夜的也懒得再举例分析了，直接说结论：就我住的这个区域而言，到时候能守住腰斩线就很不错了，合理价位大腿根斩，如果恐慌踩踏膝斩见。

知乎用户 湾仔 K 哥 发表

个人认为，这是一个正常的经济现象吧？

下跌是必然的，下跌是符合经济规律的，下跌也是符合国家 “房住不炒” 的大政策方向的。

疫情初期，20 年，激进且宽松的贷款政策，多少人开公司骗贷，加杠杆，干嘛呢？炒房啊！ 所以，后面就有了上央视新闻的 “深圳湾体育场万人抽号” 的破事。

好嘛，有涨有跌，这帮子炒家估计也没估计到一个口罩戴了三年吧？更没有估计到国家房地产大市调头直下吧？资金成本，加成大经济环境的恶劣，噢耶，恭喜扑街！

其实，能割肉的还是幸福和有实力有运气的。且看年关春节前后的行情吧！且看看明年的深圳法拍房市场吧！且看看政府明年的安居房供应数量吧？那些炒客重下注的小户型，和政府的安居房比比价格看？重灾区啊！

笑看投机炒房客又扑街一波！

知乎用户 lsxl1991 发表

前几年，房价不会跌。

近几年，核心城市不会跌。

近两年，一线城市不会跌。

去年，核心地段不会跌。

今年。。。。。。。。。

知乎用户 博弈论者​ 发表

谢邀，关于房地产我之前有专门回答过，大家可以看一下。

房地产未来

关于房地产很多人还有一个误区，就是觉得一线城市不会跌，毕竟人口在增长。这个想法其实是挺粗糙的，主要有几个原因：

1. 互联网时代发展，对人类的冲击太大了。可以说互联网最大的冲击就是克服了地域限制，直接变成产地 - 消费者，省略了中介。而服务业是城市人口最庞大的，这部分未来会缩水。

2. 中国已经从外向型经济转型到内循环为主题，这个不是一句空话，它是一个方向。

3. 一线城市的房价与周边城市放价比值是一定的，比如苏州降价 30%，上海靠近苏州的区域不可能还涨，一定是降价。同理上海靠近苏州的降价，挨着它的上海其他区不可能不讲价。涨是同步的，跌也是同步的。

4. 租售并重，随着学区房的打压，叠加租售同权，再加上公租房加大力度。

当然了，房子也不可能大幅度下跌，毕竟它是一个庞大的产业链，涉及到很多行业。而且它还涉及到银行坏账和地方债。所以，房地产整体上已经过了那个风口，未来回到正常的状态！

知乎用户 泉禾丹 发表

我觉得人人都是潜在的炒房客，都是伪刚需，只有那些完全了解共有产权房，还去买的，才是真正房住不炒的刚需

知乎用户 湘西一土匪 发表

那些网红盘 20 年那波行情价格翻倍了，现在肯定要跌。

深圳每个小区都有参考价，然后贷款死卡在参与价，只要政府肯调控，谁也扛不住。就算部分人全款，但是市场大部分接盘人是靠贷款。把你接盘人砍掉，看你炒啥？

所以深圳房价最后啥样，看深圳市政府，只要政府放开价，他的商品房数量才上海的四分之一（粗略），都能炒飞。深圳的商品房你得把它当金融产品，当然涨得多，跌得多。

知乎用户 Suzen 发表

还是太贵了，底层人民一年下来能买得起一平米就不错了

知乎用户 Vane 发表

眼瞅着年关要到了，而且明年的春节比较早，

所以今年年底搞房子的会更着急，到时候还不知道房价会成什么熊样，

对了，要看成交价哦。

知乎用户 Alan 发表

这是假消息吧？

最近一直在关注法拍房，重点地段如深圳湾、香蜜湖等，法拍房成交价依旧在指导价的 15% 以上，本身法拍房已经有折价了，大概是市场真实成交价的 80%~90%. 所以实际市场的成交价还是在指导价的 130% 往上。

但为什么舆论常常能听到深圳房市暴跌的新闻？

因为深圳 75% 的人没有房。没有房的人当然希望房价跌，所以呼声很高。

但房价不是由买不起房的人决定的，而是由买得起房的少数人决定的。

本人属于无房但够得着房价边边的人，也希望房价跌，但是事与愿违。

补充一下，深圳也有房在跌，主要是那些非重点地段的老破小等毫无亮点的房子。

总之，中介挂牌价什么的不可靠，而法拍房真金白银的成交价比较真实，大家可以去观摩一下。没有硬伤的房子都在涨。

知乎用户 小狮子 发表

经济就是这样，

波峰过去了，波谷就要来了，

现在还是在波峰下降区，连平衡位置都没到。

三年后再来看呗。

知乎用户 织女的工作​ 发表

A：重大利好，成都房价领涨，你还没上车啊！

我：我不想买房，为什么要买房？

A：你是刚需啊……

我：我不觉得房子是刚需，我的刚需只有吃喝！

A：可是房子绑定了医疗，教育，公共基础设施啊

我：医疗？现在去华西看病要看房产证？没有不给看？教育？各种摇号，中奖率跟快赶上彩票了！而且我又没娃……

A：呃，你早晚会生娃的啊……

我：我不想生娃！如果真的生了娃，我老家赤水有房子，到时候娃户口给他上赤水去…… 贵州高考分还低点

A：贵州教育多垃圾，你不奋斗你的娃就得奋斗，你不买房留在成都，你的娃就得买！

我：我给他花钱上私立，幼儿园三十万，小学六十万，初中三十万，高中三十万一共一百五十万，学区房两三百要有万，我还可以剩下点！

A：你帐不能这样算啊…… 你的娃读完了学区房还可以卖掉！

我：我哪怕现在生娃，我的娃读完书都要 18 年，18 年后现在那些房龄十年的学区房，房龄都 28 年了，能卖出去吗？

A：你的钱不买房子会贬值啊现在通货膨胀率那样高，你想想十年前你买双鞋子多少钱，现在你买双鞋子多少钱……

我：十年前我学生，我妈给我买鞋子一百多，现在我买鞋子，拼多多一双不过百！

A：你就是杠精

我：我哪里杠了？

A：你这样早晚万人后悔的！

我：你买房子了吗？再买一套啊！

A：买了，19 年买的，那会儿一万四，现在挂牌价都快三万了，我算是吃到了最后一波红利

我：你全款买的吗？

A：怎么可能，贷款二十年！

我：那房贷一共要还多少？

A：两百多万吧，加上利息

我：两百多万，加上首付算你 50，也就是三百万，平均下来，你的房子一平最后到手也差不多两三万啊！

A：你不能这样算啊！现在的两三万和二十年后的两三万能一样吗？你看二十年前的两三万和现在的两三万是一个购买力级别吗？

我：我没什么感觉……

我：你想想，三百万的房子，装修家电算你二十万，就是 320 万，你住五十年，五十年以后你七十多了吧…… 一年就是六万多，一个月就是五千多，你们小区整租一套多少钱？

A：三四千吧

我：你看看贝壳哎

A：我去，为什么他们组 2300.2500 这不是自降身价嘛

A：你不能这样算，租的房子和买的房子住起来能一样？

我：不一样…… 但是我不在意

A：而且我们也住不了五十年，等孩子大了，我就把房子卖掉回老家眉山买个大别墅养老

我：听说主城区的二手房不好卖

A ：对啊，成都人不喜欢老房子，城里的老破小谁接手啊，二十年房龄以上的都不好卖！

我：那二十年以后，你的房子房龄多久？

A：不跟你说了，我主管找我开会，估计今天又要加班了！你赶紧去摇号，网红盘！

我：保重身体！

（我知道他是关心我，我也知道他是为了我着想，可是互相尊重不好吗？买房的不要去说服不想买的，不想买的不要去戳已经买房的痛点，相互之间都有美好的期待和未来！）

知乎用户 许多​ 发表

调控的作用。

大手调控的话，一般都有个传导时间和周期。

比如一个政策下来，很可能要拉长到三五年来看。

行业在出清，很多不合理的东西最终都会回归理性。

房价的回归理性，很重要。

但是房价下跌，要面临的问题也很多，银行的坏账和呆账，地产企业的烂尾楼，一定会多起来，这就需要有充足的准备和预案来处理，不然会从一个极端走向另一个极端。

知乎用户 Edgeworth 发表

假的，成交数量太少，没有参考意义和价值。

知乎用户 划水 发表

经济衰退了，房价可不就跌了么。

总不会有人觉得现在的经济大环境会比 19 年疫情前好吧。

知乎用户 六朝松 发表

深圳楼市与美联储政策高度相关。

2020 年 2 月美股熔断，3 月美联储无限量 QE 救市，深圳楼市立马上天（同时还有杭州），官方被迫出台二手房指导价。

今年 3 月美联储开始疯狂紧缩，深圳楼市也率先萎缩，现在不仅是深圳，上海也开始抛盘了。

虽然英国国债闪崩，日元岌岌可危，但只要美债还没崩，非农就业继续超预期增长，美联储就不会停止抽水，深圳楼市抛盘出货就会愈演愈烈

知乎用户 一念神魔 发表

坚定守住，会有办法

——傅作义（水利部长）

知乎用户 你管我取什么名字 发表

我只想看空中飞人表演啊

知乎用户 匿名用户 发表

解铃还须系铃人

国内房的根本性问题，是如何为地方财政收入找到新的来源。

目前来看房地产一方面已经不能提供足够的财政收入，另一方面又压制着实体经济发展。

过去很多年，我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务，我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。

当年即使创业，把小微企业干的顺风顺水，未必有几套房子的涨幅带来的收益高。这虽然着实令人痛苦。可这个时候你愿意继续痛苦并且不停的抱怨下去，还是加入他们？答案只有一个。

当人们见识过房地产，就没人再说自己发财了。一套房子的价格能抹杀普通劳工一生的奉献，尽管我们知道价值不能这么算，但价格摆在这，残酷的对比令你无法回避。

拆迁二字在今时今日看来是一夜暴富的象征，在房地产改革的早期这个词总伴随着一些非常令人愤怒的新闻。

LED 制造里的 MOCVD 用的金属有机物气源，一小罐几千美元，非常暴利。可惜门槛高，易燃易爆炸，一个小老板买点机器➕几个工人根本做不了。之前中国做不了，后来南大有个化学教授用自己多年金属有机物方面的积累，出来开公司，填补了中国这块的空白。高知识技能人才，用专业知识进军高端制造业，这才是中国制造业的未来。

but，开公司的钱从哪里来，有钱为什么不投入回报率更高地产和互联网。

如何看待大陆唯一一台 7nm 光刻机被抵押，武汉弘芯千亿级芯片项目停摆，新员工延迟入职？

这样的新闻不令人唏嘘吗？

以后金融要服务于实体经济了，高技术实业，高附加值产业才是方向。

这是一个伟大的时代。

知乎用户 是来了来了 发表

刚开始，在开启房地产税之后的 3-5 年里。

深圳最保值的小区跌幅低于 50% 就不错了。

普跌至少是 60% 以上

知乎用户 岁月里的沙子 发表

知乎管理员不称职啊，房价下降这么敏感的话题怎么能上总热搜呢，都说买涨不买跌，你们带这种节奏，是要拖垮房价吗，完了地价以及背后的财政收入怎么保证，银行系统不发生系统性风险怎么保证，国家出了问题，你们有什么好处，覆巢之下焉有完卵这个道理你们不懂吗！我在此正告所有鼓吹房价下跌的人，没有任何能能通过做空自己的祖国而成功！请你们不要搬起石头砸自己的脚，好自为之！

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

没有卖不出去的房子，只有不合适的价格，例如你半价出售，我相信还是有人买的，要么自己挺着别卖，就像股票一样拿他个十年八年几十年的，我相信房子最后一定会老龄化变得更不值钱的。

知乎用户 Ccmorning 发表

上海也开始跌 了

中介带我看房的时候我也没想到会跌一万多一平

中产往上套现出国的太多了这次

除了天之骄子一年赚个四十多万的

也才勉强达到购房需求

要知道大部分人工资可能连一万都不到啊！

掏空全家最后可能还换不起房贷

知乎用户 啦啦啦 发表

三年前我也买不起，回到 20 年前吧…（想得美）

知乎用户 奇猫国 发表

2022 年 10 月深圳新房住宅成交量 3328 套，环比下跌 7.9%；二手房住宅成交量 1733 套，环比基本持平。截至 10 月，2022 年深圳新房住宅供应量为 4.38 万套，新房住宅去化周期环比缩小 1.34 个月，达到 12.44 个月，依旧处于历史高位。2022 年 1-10 月二手房住宅成交量仅有 1.74 万套，预计 2022 全年二手房住宅成交量将仅有 2.1-2.2 万套，比去年环比下跌至少 45%。预计深圳楼市全年整体成交量在 5.5-5.7 万套区间，环比下跌在 40% 左右。其中，新房住宅成交量将继续超过二手房住宅，占比大概为 5：3。深圳二手房成交量持续在低位徘徊，是深圳二手房价格下跌的主要原因。2022 年 10 月，深圳二手房房价为 57558 元 / 平米，同比增长为 - 12.58%。

知乎用户 寒冬 发表

07 年深圳房价大跌，有的地方甚至从 8 千跌倒了 5 千，业主怒打售楼处，纷纷要求退房。

听说现在那些房子都快到 10 万，太狠了。

知乎用户 越努力越幸运​ 发表

这不很正常嘛！

涨价的时候，甚至出现过直接翻倍啊！怎么没人说过度涨价呢？

房住不炒这个概念提出来以后，估计很难出现房价暴涨的现象了！

但是在经济大环境不太好的情况下，房价跌纯属正常，大家都需要理性对待！

知乎用户 洛洛洛洛洛洛翔啊 发表

知乎用户 无名​ 发表

大方向是没错，但关系到的深圳还是这个。

有没有发现深圳人渐渐少了？

知乎用户 实战专家鲍明忠​ 发表

大概率，这两年上车的，站在了历史的高点。

之所以现在仍有一部分人不相信房价会下跌，一个原因：路径依赖问题。自从房地产市场化之后，它的价格就没有降下来过，所有人的认知里没有房价会下跌的信息储存，所以默认的思维路径就是 “不相信”。另一个原因其实很可怕：就是越来越多的人已经默认——房子就应该值这么多钱。千万别这么想，有这种思维就说明既得利益集团温水煮青蛙成功了。当代年轻人买房，往往需要父母支持首付，还要带几十年的贷款——相当于透支了上一代的积蓄，更透支了你未来半生的预期收入。从房子的使用价值和价值来看，从来都是不合理的。

但是现在房子 “只住不炒” 的大环境下，一些人会心存幻想，其实现在看，未来 20 年房地产都是冬天，今年房价不理想，确是未来 20 年房价最高的一年。

大家说，为什么卖不动了吧！！！

知乎用户 泛泛杨舟 发表

房价最终由供求关系决定，供求关系实质上由经济发展水平决定。近几年，受疫情等诸因素影响，经济明显放缓。以至局部停滞。相应地，房价怎能不调整？

知乎用户 113 号元素 发表

全国而言，短期（5 年）房子只会一种奇妙的方式存在：有价无市。

知乎用户 大宝 发表

如果成交量也上来了我就信。

不然高峰接盘的有几个能做到血亏放盘？

就我隔壁 1200 接手，现在还没入住呢，指导价 700，你能卖吗？我 70 买的，管你 700 还是 1200，就这一套我也不可能卖，真的要卖也亏不到我。换房子也没影响。小区确实有法拍房，至于什么原因不知道。

知乎用户 皂动的茂茂 发表

一手买入问题不大 你非要 20w + 当接盘侠肯定如坐针毡寝食难安

知乎用户 散步的鱼 发表

能够接得起盘的，应该都像冯导一样去海外置业了吧。

知乎用户 房产综合服务杨生 发表

如果有业主面临月供还不上想卖房，可以把房子委托我们来卖，我们帮忙还月供。

知乎用户 大少爷的枪 发表

力度这么大了，不是不接盘，是真的接不了。

知乎用户 张三 发表

fake news，一线是不会跌的

知乎用户 中县 发表

按照美国、日本、韩国等发达国家的人口规律，房价再五年内会持续下跌，下跌量不会超过当前价格的一半，后会横盘几十年，直到抵消通胀。

大家觉得政策能改变规律吗？

知乎用户 小牛奶与黑饼干​ 发表

不说供需的情况下，网红永远浮于表面！海水一旦退去，就能清晰的看见谁在裸泳。

到底是一线永涨不跌的神话告破，还是某种供求关系被打破？

（财见 2022 年 3 月 30 日讯）据中国基金报报道，许家印抛售深圳湾豪宅，原价 4 亿元，为抵债现售 2.8 亿元，直降 1.2 亿元。报道称，有深圳的中介放出深圳湾一号 980 平米的豪宅。整层天际整层大平层，建面 980㎡，四室四厅，中西厨 + 四个功能房 + 避难室 + 酒窖 + 双工人套房 + 无边游泳池，还有独立的刷卡系统。原价 4 亿元，为抵债现售 2.8 亿元，直降 1.2 亿元。这是深圳豪宅的天花板！看房需要验资 1 亿元。中介确认这是许家印的房子。

深圳前厅级官员豪宅降 50 万抛售，年关将至，罗湖、南山等多城区现 “公务员房” 急售。难道公务员把房子卖了，钱就合法了？这样的公务员房子能买吗？公务员抛售房产会不会引起房价？

前有地产某大 “皮带哥” 挥泪抛售，后有娱乐前辈 “造星人” 淡定贱卖，中间掺着运动员和位高权重者紧急套现！

大佬们非常人，最起码他们的嗅觉超高 99% 的人，所以套出现金最重要，因为目前环境已经不再合适留念，房产的天气，开始慢慢从体感寒意变成寒冬将至！

知乎用户 weiheishao 发表

某些人真的是欲壑难填，建安成本顶破天 2000 的水泥盒子，售价从 10 万多跌到 8 万多就是世界末日了。

知乎用户 晨书 发表

跌回三年前还是很多刚需族买不起。深圳一套房动辄七八百万，上千万的房子闹着玩一样。

来了就是深圳人，一波又一波的人离开了深圳。深圳反反复复的疫情，房价跌了也有很多人失业和收入减少了，刚需一族哪还有钱来买？

知乎用户 吾欲揽六龙​ 发表

我想起 20 年 5 月，我直觉感觉不对，劝人跑路的事情了。毕竟这趋势一眼就看出来了。

但这么明显的事情就是有人不信（＾ｖ＾）

一套血亏大几百（〜^∇^)〜

知乎用户 醉酒看狗 发表

三年，这个词很重要，因为疫情，我们看上去确实是在原地踏步

当然，肯定会有人说这是房地产崩盘前的弥留，接下来即使北上广深，也是要一泻千里的

无论相信哪种分析，其实都不重要，对于迟早要上岸的刚需者，好好工作努力挣钱，这个才是核心

如果房价一泻千里的同时，收入没有一起泻千里，那不挺好嘛

而如果并没有一泻千里，有积蓄有稳定客观的收入，起码就还保持着良好的态势，持币待购

现在靠情绪靠流量挣钱的人，井喷式的增长，不是说得都对，但也不是说得完全没道理。清楚自己的命根子是什么，低头用力就行了，少听那些有的没的

知乎用户 天天天蓝 发表

啥时候能跌回三十年前

知乎用户 西京大学 发表

网红不是什么好词，大部分网红 xxx 都是赚一波流量然后归于平凡，不光是深圳，其它一线城市的房子也一样，都是泡沫。以上海为例，很多人说一线城市核心区稀缺，没错，去老静安，黄浦等地区看看确实很密集，但是说虹桥、滨江、御桥、闵行这些地方是核心区，里面的盘都是红盘就过分了，周边根本不缺土地，只是 zf 捂地惜售，或者建大量的豪宅和商业建筑，比如滨江那边，竟然还有大片的独栋，我每次看见都忍不住笑出声，还房住不炒，这片独栋到底是给谁住的，怕不是地主用来增值保值或者抵押用的吧，深圳虽然只出差去过一周，不过套路应该都差不多。

知乎用户 沧海一帆渡​ 发表

据说深圳房子最重要的功能是资金外逃，莫非该跑的都跑了，现在潮水退了？

知乎用户 崽崽 发表

我记得那会儿我刚毕业出来，定下的第一个目标就是买房，可能是原生家庭的影响吧，我觉得房子就是我的港湾和保护伞，所以我也算是一个刚需户。

当时在二线城市工作，隔着一条桥的一线城市和我工作的地方价格差不多，那会儿自己手头钱不够付首付，也不想找人借钱，就一直等了几年，终于在工作后的第四年攒够的首付，回头再去看房子的时候，那个隔了一条桥的一线城市单价去到 2.5w，真的是望尘莫及，只能把手退回到二线城市，看来看去都觉得不合适，然后选择了另一个三线城市，付完首付还了一年贷款，房子还没有验收，我的那套房子就降了十多万，真的心塞，并且当时的利息是白花了几千块买了一份没用的保险才以 5.98% 的高息贷的款，现在大部分利息在 5% 左右，看着这个 “亏本” 的房子，虽说是港湾，但谁的钱也不是大风刮来的，一年不到跌的那么离谱。还有一些一期的业主花了比我多 50% 的钱买的房，不想月供了，要求只要付剩下的钱就卖出，结果根本无人问津。

现在大部分城市新房存量还是超标的，即便压制二手房的买卖，新房也不见得有那么多刚需户，当初大部分都是投资客带头领跑，对于他们只是资本操控，带跑的房价想要回到起点，群众愿意，资本也不一定愿意，因为这个影响非常巨大，对于我们而言，花光所有积蓄只是一个入门，后期的贷款是一种持续的压力，并且目前的房子不像原来农村的自建房，虽有 70 年产权，却不见得房子能有 70 年的寿命，高楼大厦，偷工减料，很可能房贷刚还清就要面临新的住所问题，一生都在与房贷打交道，临老也不知道哪儿才是落叶归根。

那些当初在深圳购房的业主，如是刚需户也不会急着出售，大部分急跳脚的可能都是当初的领跑人，如果不抓紧出售，很可能只能烂在手里，日复一日年复一年，楼龄久了，年久无人住，想再出手恐怕不易了。

知乎用户 韩韩 发表

这点跌幅和知乎 er 没什么关系，你看他们还是一个个买不起。早点润美国洗盘子 1 年就能买的起大豪斯了。

知乎用户 dfbbb 发表

房地产周期进入下行了，深圳的房子，上海的豪宅都降了。不过各种奔溃论也要适可而止，古今中外，只要不是什么战乱年代，房产都是财富的象征。兜里有子的，有需求的话，还不如趁着掉价，去买一套。

知乎用户 情意三千​ 发表

我还真希望，这些投机的业主永远被这房套牢，最好是亏的连裤衩都不剩

知乎用户 我是大于 发表

花 300 多万买 40 平的房子！！！

知乎用户 修兵​ 发表

房住不炒，喊了多少年。怪谁。

知乎用户 李螃蟹 发表

你如何看待这一现象？现在可以说是属于买房市场，房价下跌已成必然趋势，大的环境来说是当下的客户对于房产的未来预期丧失了信心。三年疫情反复，使得各行各业都在苦苦挣扎，当然，这话是排除了那些所谓的龙头企业。再加上外部的国际局势环境变幻莫测俄乌伤亡人数持续增加，各种战争以视频的形式登上各大媒体。更加增加了大众对于房价本身不稳定的低迷信着力。这是就目前环境做出的分析，抛开当下或短期的 3 至 5 年来看，房产都将会持续低迷。万物皆有荣枯，说明了事物的周期性。作为一二线城市，作为北上广深中国最繁华的都市，各种高精尖人才不断汇聚的城市，决定了它的房价必将是稳步增长的。

知乎用户 知乎牛逼球球你别封我 发表

从短期来看，这应该是深圳市民该关心的事情。

知乎用户 budongdashi​ 发表

10 一个 W，100 就是 1000 个 W，卖了投资润出去，外面买一套永久产权的 300 个 W 还多 700 个 W，啥不好。

知乎用户 德国师爷德国法律 发表

没有人口，就保不住房价！

知乎用户 不忘初心 3000 发表

就现在这种疫情管控，谁能对未来有信心，除非是脑袋被门夹了，不知道哪天就把你封控了，看看每次被封控超市被抢购一空不够吓人吗？谁还敢把钱投房子里，目前的情况能平安活着吃饱穿暖就烧高香了。

知乎用户 Godthrone 发表

我想知道有刚需抄底吗？

知乎用户 黑夜 发表

目的就是砸出恐慌盘，否则无利可图。

知乎用户 意大利泡面 发表

跌到 30 年前再说吧

知乎用户 海巴巴 发表

其它地方也一样，经济不好都得跌。政府的二手房指导价早就把房价按住了，这里掺杂了太多非市场化的东西。

知乎用户 厦门潇潇吴 发表

中介表示不同意

知乎用户 无言 发表

战略性调整，稳中向好。

知乎用户 DataIdea 发表

知乎用户 咸蛋 发表

腾讯的股价能从 760 跌到 250，深圳的房价凭什么不能学习一下？

知乎用户 郭俊琪 发表

我记得我从 20 年开始就在不停的复读这个观点了，所谓的刚需，需要的是个会上涨的房子。。谁不需要一个一定会赚钱的东西呢？

知乎用户 Sunset Shimmer 发表

知乎用户 0769​ 发表

房地产市场高速发展 20 年，深圳房价也涨了 n 多倍，深圳也是炒房之城，才市场回调 1 年，不是正常的市场规律吗？

谁规定只涨不跌的？

房住不炒，会慢慢来的。

知乎用户 xlb 发表

还不赶快大降价脱手，就真得会砸在手里走不掉的，房地产那么大的泡沫看不到，个个高杠杠买房，背着一身的债装富人，不知道这些人哪里来的勇气？毫无悬念的不仅中国世界都将会迎来 10 年甚至 20 年的经济衰退期，新冠病毒传播就是上天的警示，避免不了只能面对，奉劝手里一堆房子还在妄想升值坐等天上掉钱的人，快醒醒吧，马上房地产税将是给你们的一记闷棍，

知乎用户 黑白双丝​ 发表

跌回三年前，也就是疫情刚开始的时候。

难不成这三年，深圳的房价还在涨？

知乎用户 我是要成为逗 B 王的人 发表

中国每年那么高的 m2 增速，通胀不仅没起飞，居然还濒临通缩。炒房客也很绝望啊。说好的，大水流进了房地产市场，可是钱呢？为啥二手房交易市场越来越不景气？这哪是水变多了，这分明是水变少了。

那么问题来了，水没去房地产，去哪了呢？

你猜为啥 CPI 每个月都这么低，但体感的物价却涨的那么厉害？对咯，水流到实业去了。

但这些只是小因素。真正的因素就是仅凭中国 m2 印的那点钱，根本接不住中国房地产的盘。需要每年有大量国际热钱涌入才能维持得住房地产资金的运转。

但上一波 19 年到 21 美国低利率向外输出美元时，中国正好在跟美国打贸易战。热钱不仅没有流入中国反而还跑了不少。仅靠中国自己印的那点 m2 哪够接得住这么大的盘。

这放在别的国家应该直接就房价腰斩，刺破泡沫了，但中国为了维稳，直接横盘。想抛售跑路？想得美哟。想割肉跑的，发现得截肢跑，结果跑完了发现是眉毛以下截肢。

其他没抛售的看见一个个投机客抛售得只剩了个头盖骨，也就吓的不敢抛售了。

知乎用户 胡笳风月 发表

有些凤凰还是别做梦了。

中国这么大的体量，上海北京深圳这种城市，不会比纽约东京差到哪里去，如果整天只会酸，那北上广深的房子就会是你这辈子永远触不到的月

知乎用户 匿名用户 发表

很多人低估了房贷的时间强度，这是用 30 年持续输出一笔不小的资金，可能坚持一两年没啥问题，关键是 30 年，这是很多人最宝贵的生命，用一生还一笔不小的贷款，无法轻易做其他选择，生命的意义会大打折扣，来到世间就是这样的一种生活？大部分人的房子不可能卖出去变成 RMB。现在的房地产是典型的没有流动性，这是一个很大的 bug，我们知道商品的价格需要在充分买卖流动情况下才可以，就是说你随时可以换成现金，但是现在的情况是可能一个区域成交一套就把价格涨上去了，这时候所有蒙在鼓里的都觉得自己的房子值钱了，可你试试看你的能不能卖出去？所以房价即使一个亿，也不是你的房子一个亿。买了房的最后只剩下房子，随着老化最终一文不值。房子最终会回归其本身的价值，所以总有人会承担代价。看这个房子的最后一棒被谁接到…

现在负债买房，可以说已经输了，成了真正的房奴和房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到 60 岁，你的房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成 RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，你就想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天你接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，我不认为会有人去接手你的几十年二手房。

所以现在这个高价，一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那回归消费品最后直到无法使用价值就等于 0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。

有些人想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，想想就很刺激，今天的价格都是纸面财富啊，可还的债那那是实打实的

知乎用户 RunningVegeDog 发表

挺好的，在深圳工作四年，亲眼见证房价涨了 30%-50%，断绝了我上车想法，拿着现金直接 run 出国了。

如果南山福田核心地段，10 年以内房龄 100 平左右三居室，价格跌到我 10 年税后收入左右，我就回国。感觉也就是现在价格跌一半的样子。

不过现在国内政策打压互联网搞共同贫穷，也不知道回去能拿多少钱，加不加班有没有中年危机。

算了，先搞钱搞学位再说，不急着回去。

知乎用户 林夕邦邦​ 发表

北京，上海的房价不跌是因为人家是真学区。你深圳的升学率能和北京比吗？深圳的教育医疗能和北京上海比吗？都比不了，凭啥同样大几百万上千万的人家在深圳买房子？

知乎用户 兰斗 发表

当一线城市的一套鸽子笼能买欧美好几套大别墅，中国人均 GDP1.2 万美元落后欧美人均 GDP4~5 万美元。人均 GDP 差 4 倍，房价是人家的 3、4 倍。你说没有泡沫，我都觉得讽刺。

中国人对生活质量不关心，而追求被套牢的高房价带来的虚荣心。没套牢？市场上的买房者 80% 都背了房贷。但凡中国人追求生活质量多一点，也不会出现一线老破小，几十平标几千万的人间喜剧。

早在 2020 年，央行开始三道红线，缩紧各级银行对房产企业贷款时。我就说了房地产寒冬要来，结果深圳房市逆势上涨，真是青出于香港胜于香港，全国炒房示范区。

PS：当你问我深圳房价到底是涨还是跌？你就已经输了。当你追求生活质量，你就已经赢了大多数人。

知乎用户 喵喵酱 发表

楼市又出现了重要的信号，连全国楼市的领头羊都扛不住了。

在刚刚结束的深圳，今年第二次土地拍卖上，居然出现了两宗地块无人出价导致流拍的现象，流拍率高达了 12.5%，这是近年来最高。

要知道，作为全国房价最高的深圳，这个遍地是黄金的超级大都市，出现流拍的现象非常少，而这次 12.5% 的流拍率实属罕见。要知道，目前深圳的房价已经跌回两年前了，如果连深圳的楼市都扛不住了，那其他小城市的房价会怎么走？

首先我们要知道，为什么深圳会出现土地流拍？根本原因是现在的楼市已经冷的不能再冷了。开发商闭眼拿地拿到是赚到的日子早过去了。上半年，深圳二手住宅成交量同比下降了 65%，不到 1 万桶，比 2008 年金融危机的时候同期还少了 52%，而新房的市场也同样不容乐观。上半年，深圳新房成交量同比下降了 38.3%，跌到 2018 年以来的最低点。

同样的量跌了，价也会跌。可以看到目前深圳二手房均价已经跌到了两三年前和 2020 年、2019 年左右差不多。要知道，作为全国楼市的领头羊，全世界最成功的经济特区之一的深圳，这是个不缺人、不缺钱的地方。从高新区层面来看，深圳是全国人口流入第一的城市，有源源不断的新市民，有着刚性的买房需求。

从改善层面来看，那更不用说了。

深圳境内上市公司数量突破了 372 家，还有 7.57 万户家庭拥有着千万资产。

在这么强大的购买力的前提下，依然出现了成交量暴跌，这是实实在在传递了一个信号，没有什么资产是单边上涨的，不过有只是它还没有到跌的时候。

hello, 大家我是张良。

本期我们来聊一聊为什么强如深圳这样的城市都会出现成交量暴跌这一情况。

这次土拍又给我们传递了怎么样的信号？

首先为什么成交会出现这么大幅的下降？主要原因是因为去年深圳住建局建立了二手房成交参考价，推出了当月成交环比下降了 40%。这是目前楼市最有力的调控政策之一了。

为什么效果这么好？因为他直接限制了杠杆率。来举个例子，这本来有一套房子卖 500 万，如果正常 30% 首付可以付 150 万，贷款 350 万。如果二手房参考价是 400 万，有两种情况，要么卖方降价，直接以 400 万成交，要么还是以 500 万成交。但是银行贷款只是按 400 万来放贷，只能贷 280 万，那买家需要首付 220 万，直接变成 44% 首付了。

这是实实在在拦住了很多想要上车的人群，大幅降低了杠杆率，而且给了卖家一个选择题，要么降价往指导价上面靠，要么慢慢等。而二手房一旦流通受阻，会带来连锁反应。

首先，希望改善置换的这部分需求被搁置了，很难按照合适的价格成交。

再者是投机楼市的炒房客们，这他们来说是个巨大的打击，因为无法高价出售，而是房价。在 2021 年出现了拐点，再加上限制杠杆率，让炒房客们哪怕左手倒右手的成本都增加了。低杠杆带来了巨大资金成本，很难让人靠投机房地产来获利，而这一部分购买力的消失，带来成交量继续走低。

根据数据显示，2022 年上半年，深圳市场近半数成交的二手房都是按照参考价来卖。这已经成为了当前深圳二手房市场的重要趋势，成交价与参考价的偏差值越来越小了。

去年成交价与参考价的偏差值大于 20% 的房源占比为百分之 33 到 56%。大家当时还觉得，给个参考价，那我不参考不行了吗？

那到了 2022 年的六月份，部分的占比仅有 17%，大部分的成交价都在 10% 的偏差值以内，真的是成效显著。

又真正说明了一个问题，房价真的是被拉下来了，没有限制不了的高房价，只看有没有决心，有没有力度，想不想给它控制住？

如果说政策面是影响房价的表面因素，造成房价下跌的最根本原因是楼市的周期性。

但是，深圳每年新增人口数量巨大，理论上刚性需求无限多。

但是，于六七万均价的楼市来说，大部分都是无效需求。

人们的居住确实是刚需，但是买房不是刚需。

数据显示，深圳的房价收入比在全世界都位列首位，真正目前的房价是半价腰斩一次，再打个半价。

我相信于绝大部分普通人来说，依旧还是很高的，这产生了周期性涨跌。

这些房价一直上涨的逻辑是在房价较低的时候，大量新增的人口涌入城市。

如果卖掉老家的房子，加上夫妻双方的父母，以至于双方爷爷奶奶的储蓄，将自己工资的贷款买到房子来落户。

这部分人的购买推动了本地人置换的需求，本地人的置换和改善拉高了整体的房价，再产生大量的投资和投机者，包括大型企业和资本，大量的资金在进一步涌入城市，带来水涨船高，所有人都在。

开枪迷庆祝，觉得这世上永不落幕的狂欢。

但是问题在于，当房价涨到了新入场的深圳年轻人，哪怕两家人全部掏空三代人的钱包也凑不出如今的首付的时候，整个逻辑瞬间变了。

二手房成交量暴跌，造成本地急于出售的人群不得不降价，但是一旦降价了，拐点到来，那些投机分子会立即撤退。

资本都是牟利的，更别说深圳楼市这种动辄上千万的资产非常近期，由于深圳楼市遇冷，很多深圳的炒房客们转头涌入了东莞。

，这造成了如今的局面，是新入场的刚需人群于高房价望而却步，无力接盘，而大资金又担心房价无法像之前一样持续上涨，无法从中获利，撤退转向别的领域。

我们可以看到的是，二手房的挂牌数量持续上升，而成交量却持续遇冷。

房价下跌并不是说深圳这个城市没有潜力，或者是它的经济有问题，它依旧是国内乃至全世界最发达的城市之一。

但是在楼市的周期顺应面前一样难以避免。

而我们作为普通人，想要实现财富增值，很重要的一点是需要顺应周期，顺应政策。

如果硬要和大环境去作逆流而上往往会求而不得。

深圳作为全国房价低 2，楼市的走势很大程度上给了全国其他地方传递了一个信号。

这次土地拍卖反映了什么问题？

首先我们可以看到成交了 14 块地，全是国企央企开发商承包。

现在各地的土拍市场已经很少能看到民企的身影了。

不过，我们可以看到，当前全国的成交地块，国企和央企的比例高达 88%，而民企只有 12%，说明房地产商的日子真的不好过，房子不好卖。

随着三条红线的收紧，开发商能存活下来已经不容易了，更别说继续扩张。

这给我们的信号是如果要买期房，真的要谨慎选好公司。

因为数据告诉我们，现在民企开发商是真的没钱了，买个房子是一辈子的事情，容不得半点闪失。

不过我们往方面想一想，经过这一轮的洗牌，房地产商无序扩张的日子终于结束了。

大浪淘沙之后，留下来的一定是资产健康，负债率可控的公司。

像从 2015 年开始，新能源车企爆发式增长，巅峰时期，国产造车新势力一度超过了四百多家。

但随着产业发展，加上疫情，现在倒闭的倒闭、合并的合并，留下来的几家企业都是有核心竞争力的企业，那房企也是一样，房地产本身是个资金密集型企业，之前有太多的企业依靠高浪来入场。

随着全国房价上涨的大周期水涨船高，大赚了一笔。

但是一旦限制了杠杆率，开始叫苦，连，尤其是负债率限制了他们的发展。

但是他是忽略了这行业的入场门槛，本来应该很高。

像去参加长跑比赛，跑到一半跑不动了。

那不能去责怪，因为跑道设置的太长了，而且本身不够参加的标准。

作为地产商，理应应该有充足的资金储备，而不是抱着我要用一块钱赚 100 块钱的心态来入局。

随着政策越发收益，等到这次的暴雷风波过去以后，相信以后的楼市不会再出现类似的情况。

我们从这次图片中还可以看到的是，虽然有两块流拍，但是成交的 9 宗地价，一家触顶说明楼市严重分化。

接下来的选房一定像选股票一样，有的会猛涨，有的会猛跌。

哪怕我们看到深圳上半年楼市成交暴跌了 50%，但是核心的地段，优质的板块依旧可以让开发商不惜开出最高价去增强。

因为学区，商业医疗在短时间内很难转变，而决定房价最关键的因素是地段。

因为再新的房子也会变旧，再物业也会换人，这位置是改变不了的。

因为现在很多地方高价炒出一些城市周边的开发区，远郊的一些板块，真的是需要谨慎。

因为哪怕像深圳、广州这样的超级大城市，外围区域也有辐射不到的地方，所在的城市真的有这么大的能量。

能在楼市下行的大周期里入住周边所有的房价吗？

楼市进入存量不畏的时代，选房一定要各位擦亮眼睛。

我们来总结一下，世界上本不存在不会下跌的资产。

如果觉得有，它已经离暴跌不远了，哪怕强如深圳、广州这样的世界级大都市，也一样会因为楼市的周期性而产生波动。

那我们能做的只有顺应时代的洪流，同时擦亮眼睛，看清楚河中哪一块是石头可以落脚，而哪一块只是被潮水冲走的树叶，万万不能站上去。

知乎用户 拜 deng 发表

这才哪到哪呀，还早了

房价 - 7：全球主要城市房价收入比对比，租金回报率是多少？上海与东京房价数据对比

《房价 - 6：1994-2022 年香港房价走势与租金回报率，租金回报率与月供为什么必须超越房贷利率与租金？》
《房价 - 5：21 个主要城市房价历年走势一览，二手房价格大面积回落意味着什么？》
《房价 - 3：2022 年 8 月全国 100 个城市房价挂牌价，2w / 平房价的城市有哪些？》

以上计算方法不考虑公摊面积，考虑到国内商品房普遍公摊面积在 20%-27% 之间，实际我国一线城市房价收入比在 60 以上，为发达国家主要城市的 5-6 倍，数据来源于 Number，实际上我们认为厦门才是房价收入比最高的城市，但是厦门经济体量较小，未被收录在数据库中，并不具有很强的代表性。
中国上海、北京、香港、深圳、广州房价收入比、租售比超过合理价格的 5-6 倍。
那么什么是合理价格呢？
我们以前探讨过，以一个劳动力一生三十年的劳动时间计算，10 年收入用于购房，10 年收入用于消费，10 年收入用于医疗、生育赡养，这个社会才能健康传承下去，否则人口会越来越少，出生率严重不足，社会出现危机。
房价收入比如果达到 60 倍，这意味着两代人不吃不喝的所有收入将贡献给房地产行业，而医疗、生育、消费领域必然受到极限的挤压。
房价收入比如果达到 30 年，这意味着一代人不吃不喝的所有人收入将贡献给房地产行业，1990 年日本房价崩盘以后，房价下跌 70%，收入降低三分之一，失业率暴增，如果 1990 年买房，1990 年的房价对比 1995 年家庭收入即出现 30 倍的比值，日本人用了整整一代人才走出了这个大危机。
根据我们对亚洲各国文化、制度的研究，我国与日本、韩国有很多相似之处，未来必然要走日本模式，而我们将丧失两代半人，失去上一代的老人，失去这一代购房的年轻人，失去半代下一代人（生育等内福利制度必然不及日本）。

中国上海、北京与法国巴黎、美国纽约、英国伦敦相比，房价收入比也处于最高位，剔除掉 20% 的公摊面积计算后，**上海的房价收入比为 58.8，是伦敦的 3.68 倍，是纽约的 5.78 倍。**从租售比数据来看，北京、上海租售比是纽约的 3.53 倍、3.46 倍。

经过测算，以收入比衡量上海、北京、首尔房价是日本东京的 4.55、4.46
、2.44 倍，以租售比衡量上海、北京、首尔房价是日本东京的 2.09、2.10、1.89 倍。
[1]

租售比形容的是房子的投资价值，收入比形容的是房子的合理价值，由于北京、上海二手房囤积严重，租金相对于工资比较，还是比较高，随着房地产税的出台，这一切泡沫都将被刺破。

参考

1. ^ 房价 - 7：全球主要城市房价收入比对比，租金回报率是多少？上海与东京房价数据对比 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247489551&idx=1&sn=7e81f763cdfba46c82e15ee001e1419a&chksm=fb84b135ccf33823275003827f2828b2a2adb95f18c6f236cfb66d397638d13ddd83b46a5d74&scene=21#wechat_redirect

知乎用户 阿董 Adong 发表

哥几个又进来看爽文啦

知乎用户 西门吹 HP​ 发表

深圳一直走在全国之前。

这次也是改革试点。

关于变化，我们要想，究竟发生了什么事？

政府指导价？深房理？疫情？小微企业扶持贷款？

都不是！！

事要回到 2018~2020 年，陆续发生的事。

越来越多的深圳企业，将总部搬到广州，东莞，佛山，惠州，中山，
1，先是华为，综合考虑东莞的吸引力后，
将大量华为的员工，办公室，都搬去了东莞，
2，后来是恒大，恒大主要是缺钱，
租不起深圳的高端写字楼了，
从深圳搬到广州的自有物业，
3，还有华润也搬到了广州，
华润是大佬企业，旗下有华润置地 icon，华润雪花啤酒，
华润燃气，华润万家，
华润的产业很广，营收，净利润的规模也很大
4，腾讯的总部还在深圳，
但腾讯的子公司，也选择搬出了深圳，
比如腾讯的子公司腾讯音乐，要搬到广州的金融城，
5，大量在深圳上班，买不起深圳房子的人
选择了离深圳很近的惠州买房，
两个月前，深圳到惠州的高铁开通，
两地往来的时间缩短了，
加大了年轻人买惠州房产的需求，
深圳房价 7 万一平米
惠州房价 1.4 万一平米
相差 5 倍，
深圳的房子，连首付都困难，
即使勉强凑齐了首付，每个月房贷几万，
大部分家庭也吃不消，高额的房贷，
这房贷，不是还五年，十年，
而是三十年，
人这一生，只有两三个 30 年，
5，深中通道，这个大工程预计在 2024 年通车，
通车后，深圳到中山将由现在的 2 个多小时，
缩短到 30 分钟，
这些导致了大量企业，考虑将深圳的部分产业，转移到中山市。
作者：泓路股道
链接：https://xueqiu.com/2779212184/210434567

所以，很明显的是一个地区，支撑起房价的是高收入群体人数。

这些能创造高收入的企业搬走了，带着人也走了。

然后政府只是帮忙给普通人去杠杆，知道你还不上贷款。

关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见

然后是改革试点。

我说一点逻辑，你杠是你对。

政府总有最后一块地，卖不出去。

而政府必须收税维持军队、公仆、教师、公安、基础设施、城市服务。

那钱能从哪里来？

你难道指望农业税来养吗？够吗？

房产税必然会到来，别想着偷税漏税。

时间就看公职人员能忍受多久的降薪。

毕竟连让员工贷款给自己发工资

资本家看了都流泪的事

都做得出来。

知乎用户 叶少 发表

谢邀。

导言: 法网恢恢，疏而不漏。我是知友们的普法宣传员，独家创作者。今天和知友们讲述一下这个问题。

一. 法律分析

答: 提问者，因为该问题不涉及违法 / 不违法或纠纷，本次就给大家普普法。商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤：

(一) 收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。

(三) 签订认购书，确定购买具体房屋。

(四) 签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款。

(五) 贷款购房人办理贷款手续。

(六) 办理预售登记手续

(七) 办理入住手续、领取房屋钥匙。

(八) 签订物业管理公约，对房屋进行装修。

(九) 办理产权过户、领取房屋所有权证。

(十) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。

购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

二. 法律依据

根据《购房费用支付表》相关规定:

1、契税：个人购买住宅按最终结算房价款的 1.5 % 缴纳契税，但房屋建筑面积在 140 以上的按 3% 缴纳; 单位购买住宅按 3% 缴纳契税，购买非住宅的按 3% 缴纳契税。

2、公共维修基金：住宅按结算房价款的 2 %。别墅按房价款 1% 交纳。

3、印花税：按房价款的万分之五缴纳;

4、房证印花税：每本 5 元；

以上四项是办理产权证所需费用。

三. 温馨提示

物业管理费应该说与购房无关，是在房屋使用过程当中发生的费用。但是在房屋交付时物业公司还要收一笔物业管理费，物业费的收取实行政府指导价或市场定价，开发企业、物业公司在制定收费标准后应向物价主管部门备案。

经济适用住房按每月每建筑平方米 0.55 元收取，普通商品房在市区的一般按每月每建筑平方米 2.5 元左右收取，成立业主大会后由物业公司与业主协商确定。

保险费：如果买方选择商业贷款必须购买保险，保费由保险公司收取，费率由保险公司确定; 保险费的高低与贷款数额及所限有关，一般一套普通的商品房贷款三十万还款期二十年的保险费大约是 2500 元左右。

评估费：有些情况贷款时需交评估费，比如已建成二年以上的商品房出售需办贷款的要重新评估，费用一般是两千到三千之间的居多。评估费用由有资质的房地产评估机构收取。

抵押登记费：每件 80 元。如有代办机构代办，一般收取 200 元的代办费。

四. 番外篇

互动: 对于这件事情各位知友怎么看呢？欢迎交流。

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知乎用户 可乐猪 发表

我在深圳，不敢去南山和福田，那边动不动就被封控，谁要想在那边定居，还真得好好考虑考虑。。。

知乎用户 狮子座的猪可可​ 发表

从来不存在什么一线城市的房价不会下跌这种事情，只要房价被炒房客抬得太高，只要后续刚需买房的后劲不足，什么核心城市核心楼盘，房价都得下跌！

深圳这一波就是炒房客及背后的资本对深圳整个城市未来的发展不看好，所以准备套现跑路，深圳之前那些均价十几万的所谓网红盘基本都是被炒起来的，楼盘的配套设施还不如三线城市，人车分流都做不到，哪里配得上这个房价了，就说之前新闻上那个抢停车位的事情，先不说人家是谁的老婆，钱怎么来的，花几千万买房子，开发商承诺的人车比是 0.8 比 1，结果擅自减少车位数，弄得业主为个车位打起来，这种房价，花几千万买个房子，说是一百多平，扣掉公摊，扣掉墙壁，扣掉开放商偷工减料的几平米，到手才多少平，买个车位又是几十万，回家停个车还要闹上新闻。

房地产这个德行别说普通人，有钱人也要被逼死了！

春江水暖鸭先知，炒房客的确可恶，不过人家也的确消息灵通，知道后面没有人接盘了，击鼓传花传到自己手里了，只能割肉跑路！

知乎用户 远渐无书 发表

深圳买得起房的，哪怕是二手房，也是中产以上的家庭。所以各位不需要操心人家

知乎用户 小黑屋首席体验官 发表

有钱都买游轮了，谁买这破砖烂瓦？

知乎用户 猫南北​ 发表

大概和腾讯跌回五年前一样震惊。

知乎用户 画船听雨眠 发表

冷知识：三年前是 2019 年

知乎用户 人间骗道番薯涛 发表

作者千辛万苦找到一个这样的片区，然后以偏概全的说深圳房价跌了

不如下一篇作者跟马云平均一下资产，中国人均资产达到 108 亿

知乎用户 IT 佬的未来 发表

愿世上再也没有接盘侠。

知乎用户 荆成 发表

不看好税改。

地产经济的本质是支出问题，而不是收入问题。不是 zf 穷的收不到钱，而是收了太多的钱然后扔到 “水” 里。

不改支出而改收入，无非是历史上无数次 “新政”，以加税大地主的名义，最终让所有自耕农都破产。

知乎用户 黄文 发表

全国一二线城市都一样，炒房客在 2020 年底狠狠炒了一波学区房，现在是又回到炒作前的价位，和股票操作妖股的套路一样，急涨必然急跌，去年套了不少高位解盘学区房的

知乎用户 云岭之上 发表

有些问题，注定会出现一边倒的回答，比如这个问题。因为在深圳拥有房产的人，在知乎占比太低。

所以，这种问题下的回答，几乎不会有什么有价值的信息。

知乎用户 海东青的天空​​ 发表

深圳房地产，开始走 “新加坡模式”？代表全国的房地产走向吗？

多年以来，一线城市、改革开放的窗口深圳，房价一直领涨全国。

从某种意义上看，深圳的房价高，也许不无道理。

就凭深圳的发展水平，城市基础设施，城市管理水平。还有 “来了就是深圳人” 的气魄和胸襟，即使在一线城市中，也无出其右。

可是，不管房价涨得如何有 “道理”。高房价对于产业，尤其是制造业的挤出效应非常明显。

近些年，深圳眼睁睁的看着一个又一个制造业企业、项目迁出深圳，转移到周边的惠州、东莞等城市。

近期的一些进入广东的大型工业项目，别说深圳，连房价较高佛山、东莞等地都没考虑，直接建在了湛江。

平心而论，房地产几十年的发展，对国家还是有贡献的，不都是坏处。

房地产发展的初期，确实解决城市居民的住房问题。

也给产生的大量税收，使得各级政府有能力进行大规模基础设施建设等工作。

还极大的促进了钢铁、水泥等基础产业的发展。

但物极必反、水满则溢。

房子建的过多，房价涨的过高、过快，逐渐成了经济发展的包袱。也影响了民众，尤其是年轻人的生活。

国家坚持了若干年的房住不炒，也终于见到了成效。

房地产为什么到了这一步，这跟二十年前，深圳等城市带头参考了 “香港模式” 有关。

什么卖楼花（预售），公摊，建面等，基本都是从香港引进的做法。

如果一直按照香港模式会怎么样呢？

看看香港房价涨到了什么程度，再看看香港市民的 “棺材板房”。

原本香港也是有些工业，像纺织、制鞋等等。现在早已经无影无踪了。

那深圳的房地产应该走什么模式呢？

“新加坡模式” 非常值得参考，据说深圳的一些负责人非常推崇新加坡的做法。

那什么是 “新加坡模式” 呢？

一言以蔽之，就是居者有其屋，富者买豪宅。

建设充足的公屋，只要有正当职业，工作生活了一段时间的民众，就可以购买条件不错的公屋。

有钱人可以去买商品房，不管商品房价格涨到什么程度，对普通民众的公屋都没有什么影响。

民众恐怕还巴不得商品房价格不断上涨，让政府多收些税，改善一下居民福利呢。

深圳如果采用 “新加坡模式”，实施起来比新加坡更有难度。毕竟深圳是城市，新加坡是国家，深圳要面对外来人口的大量涌入。

如果深圳这座改革先锋城市，在房地产领域领全国风气之先，创造一个非常先进的利国利民的模式，就又为国家发展立下了新功。

高房价不仅挤压了产业生存空间，也极大的遏制了居民消费。

试想，如果我们的房价还回到 10 年前，那现在的居民收入水平，消费恐怕增长三倍以上都算少的。

即使 10 年的房价，在全球也是最高的国家之一了。

我国已经是世界第一大消费市场，如果居民消费能提高两三倍，那意味着什么？

我国已经是世界第一大制造业国家，如果制造业的规模和先进程度再提高一大截，那又意味着什么？

意味着国力的暴增。

知乎用户 故游 发表

这就是变局的真实写照。疫情下的发展、动荡下的突破…… 很多问题不是一个点一个点的去看，而是整体形势逐渐的显现。楼市对于经济发展的作用在之前的三十年基本发挥完成。现在是一个历史的转折口，也是时代变局的方向选择。几十年来人类用金融手段堆砌的盛世也随着疫情的爆发及资源的慢慢紧张而显露出来，现在接近于一个选择的窗口期。下一步需要用心关注的是粮食和安全。所以慢慢的现在对房产的定位也变成了风险型资产。房产也会慢慢回归到其应有的价值，褪掉金融包装的外衣。事情的发展永远会遵循其内在价值规律，资产也如此。近几十年的高速包装也是因为资本的扩张，现在局势的变化，房产的作用慢慢脱离全民追求幸福的要求，历史的选择，车轮下没有合理不合理，只是使命的完成。

知乎用户 Monsoon Wong 发表

作为居住属性，升了降了不会影响居住

作为投资属性，愿赌服输，涨了跌了都是市场规律。

凭什么公司就能破产，股票可以跌停，房价就节节攀升？

知乎用户 田君良​ 发表

只看总体，不看结构，就很粗暴。

深圳二手房总体是在跌，上半年成交 9965 套，跌了 65%。

但你要把眼光投向南山福田，就会发现另一个世界。1000 万到 2000 万豪宅成交占比 83.7%（去年 70%），爆涨；3000 万以上豪宅成交占比 8.1%，也在涨。今年上半年豪宅成交 3094 套，成交面积 42 万平。华润城润玺、润峯府、深铁懿府、海德园们，价格一直在高位，各个盆满钵满，交易量就一个字：稳。

所谓一线资产都优质，纯粹就是谎言。因为你也要看结构，看分化固化总趋势。增量市场里，这话没毛病，存量市场里，一部分一线资产持有者就要倾倒。比如上面那个例子，南山福田 1000 万以下豪宅成交占比 1.3%，直接降到历史最低，去年是 10.5%。房产市场简直是分化固化指示器。

我国住房刚需拐点是 2014 年，此后居民买房主要动机是投资。但投资要看市场、政策、国际环境，在三重压力（供给冲击、需求收缩、预期转弱）和两重超预期压力（疫情和俄乌冲突）下，想短期内对冲这五重压力，仅靠政策很难。

9 月，基建投资累计同比上涨 8.6%，制造业同比上涨 10.1%；新增社融 27.8 万亿，社融累计同比上涨 12.1%；消费不提，社零累计同比上涨只有 0.7%（今年 2 月第一波疫情前是 6.7%）；外贸，出口累计同比上涨 12.5%（今年 1 季度均值 18.6%，所以也下来了），进口累计同比上涨 4.1%（1 季度均值 16%，同降）。所以，固定资产投资今年一枝独秀。

四季度我国大概率还是靠房地产拉动，但房地产投资累计同比，从 2 月（3.7%）一直降到 9 月（-0.8%）。

国家想了各种办法，能用的货币财政政策都用了，总量和结构性货币政策双管齐下。今年 1 月 LPR：1 年期 3.7%，5 年期以上 4.6%。5 月，5 年期以上降到 4.45%，8 月，降到 4.3%。

4 月降准，提前上缴结存利润；多方面引导金融机构加大对重点领域的信贷支持，确保流动性。发放消费券，甚至和美国一样，直接给钱。

7 月郑州通过政府出面回购现房，8 月湖州国企收购滞销房，9 月阿勒泰鼓励国企收购市场房源，10 月苏州政府回购商品房。目的只有一个：提高存量房去化率。

9 月 29 日，人民银行和保监会下调贷款利率下限，加上放松限购限贷政策，进一步减轻购房成本，加速购房决策。

然而没用。做到这个程度，大家依然持币观望。LPR 降了，政策松了，甚至价格降了，观望的人还是观望。二三四线还能理解，因为城市边界、城区建成区、城市建设用地都在不断扩张（从 2006 年到 2016 年扩张近 60%），城区人口涨幅远远低于城市扩张（2006 年到 2016 年只扩张了 20%），供给大于需求，加上房产持续保价，交易量就上不去。这几年如果开车在二三四线城市边境兜圈，你会发现四周全是新楼盘，当然，空的。这么多空楼盘，价格还不下来，购房者自然持币观望。但深圳作为一线城市也这样，就会有些棘手。

而且，因为我国房地产市场类似美国股市，价格先于交易。房产在居民和绝大多数企业的资产负债占比中超过 70%，居民企业基本都用房产抵押贷款，如果价格下跌，就是爆雷一片。所以房产还要继续保价，这会继续刺激观望群体打消念头，甚至刚需群体潜身缩首，苟图衣食。

现在回到深圳房产，许多现象就好理解。大环境摆在这，用交易量和市场信心换保价，但交易量和市场信心上不去，价格迟早保不了。这是现实。早期高速普惠式渐进式增长下，分化固化带来的潜在矛盾一般不会爆发。进入存量时代后，原来积压的问题就会四处开花。房产交易量下跌，价格不保，无非是一般矛盾里的特殊矛盾。这是预期。预期和现实不符，就会动心。所以只能增益其所不能，逐渐下调预期。

知乎用户 Vincent 发表

现在这个情况，全国居民端的负债率都 62% 了，哪里还有接盘的人？

至于深圳，更是有过之而无不及：深圳 2021 年末，住户贷款余额为 2.82 万亿（数据源于统计公报），年末深圳住户存款余额为 2.08 万亿，如果用住户贷款除以住户存款，计算出的深圳居民杠杆率为 136%。

更科学的居民杠杆率计算方式是：“住户（中长期）贷款 + 公积金贷款（1736.06 亿元）”÷ 当年 GDP（3.06 万亿），其实也不低……

知乎用户 Juan Salvador 发表

三年前，我还以为跌到三十年前了，还是太少

知乎用户 我赢了​ 发表

降五万 = 血亏

涨五十万 = 微涨

知乎用户 根正苗红爱国青年 发表

三年前？

十年前再叫我！

我 tm 直接接着躺

知乎用户 云中枢 发表

涨价的时候一涨就是四五万的时候你怎么不说，现在跌了两万就受不了？

普通人幸幸苦苦工作一年才能买一平米，现在的小年轻自己的生活都成问题还想人家高位接盘。

知乎用户 云卷云舒 发表

真——好日子还在后头

房产溢价这块海绵里的水还有的往外挤，价格降到供需决定之前看都不看

知乎用户 三千上上 发表

16 年来的知乎

完整经历某些人以下三个阶段的话术

房价不会跌

一二线不会跌

一二线核心区不会跌

知乎用户 idont​ 发表

难道不是因为，都急于套现带着钱 run 吗，再不日温国门一关来不及了哇。

知乎用户 冬情​ 发表

疫情之后钱越来越难赚，却又不经花。

一堆人拼命工作，只为挣钱养家。

专家说过，几件事别做：

1，不买房，买车。

2，不过度消费。

3，不要辞职。

4，不要创业开店。

知乎用户 海客 发表

哥几个又来看爽文了

知乎用户 实打实多 发表

3 年前那不是最高点？？？？

知乎用户 匿名用户 发表

讨论房价能不能下跌的时候，一个个都是唯物主义。

又是经济会崩，又是银行会倒闭，所以不能下跌。

讨论别人能不能买起的时候，又成唯心主义了。

别人买不买得起不在考虑范围之内，我只需要考虑自己想赚多少。

知乎用户 4thever​ 发表

房住不炒，对吧？

都是炒出来的房子，溢价已经远超实际价值了，还想让谁接盘？

房子本来也就 1 万一米的价值（甚至都不到），然后开发商讲了故事，炒房客脑补了这个故事，然后价格就水涨船高，高到大多数人高攀不起。

太多的人想从中取利，尤其炒房客，但是他们的惯性思维让他们忘记，他们是在火中取栗。

不止深圳，全国的房价都是如此，全国的炒房客都是如此。他们看起来可怜，还贷的时候也确实可怜，但是他们的可怜是自作孽，所以不值得可怜。

真正可怜的是那些高位接盘的刚需买家。房子不能卖，还要还高额房贷。

输了就得认，挨打要立正。

知乎用户 萂筎 发表

看到深圳二手房降价，心里一喜，房价终于降了，一手房降价还是梦么？！！！

点开详情，二手 31 平 楼梯房 降到两百万， 嗯好，深圳人果然还是太有钱了。

我去个小城市两三百万啥房买不到啊？

知乎用户 THOMAS2022Y 发表

楼市只是表象，背后的实质是经济。

深圳的几个周期节点，08，12，15。

详情可以自己搜下过去的 ki s 情况。

楼市比较惨淡。

你一初看以为是调控的问题，其实是经济周期的问题。

08 是美帝的经济周期带崩全世界。

深圳是高度外向型经济。

经济繁荣的时候，互联网 金融公司 电子业公司 电商等，

年终奖能到百万级别。

特别是互联网和电商，如果作出爆款，一个刚毕业几年的绩效奖励就是百万。

另外非常明显的例子，杭州某知名互联网企业，其附近房价与其高度相关。

最近那里受其影响。懂得都懂。

这事总结下，经济好的时候，互联网白菜价几十万。

大量高薪年轻人买房。

不好的时刻反向。

经济规律周期还是起主动作用。

美帝的广义上的硅谷楼市，跟美帝互联网企业同样是高度相关。

知乎用户 Luffy 发表

有点偏题

说个有意思的现象：坐标深圳罗湖区，

最近房东的变化如下：

1. 态度突然变得很好。

2. 开始明里暗里打听我的收入情况

3. 朋友圈几乎条条点赞评论。

一开始我还奇怪这是怎么回事，后来有一天，房东主动找我聊天我才明白：

而且最近几个月：

我在小区里买东西的时候，商店阿姨也开始主动问：靓仔，有没有朋友要租房的？问了不止一次！

小区群里，快递老板也喊话所有人有没有朋友要租房的？

更厉害的是，小区外头旁边的饭馆，盛菜的老板也问！

知乎用户 午夜的阳光 发表

要是按照现在价格的一半，能换成 dollar 带出去，估计全跑了

知乎用户 CHIUS 发表

如何看？无可奈何，心情复杂，因为我在 19 年在武汉最高位的时候上车了。真羡慕还没有上车或上车早的小伙伴。

今年年初开发商一度停工好几次，好在今年年底终于可以顺利交房了。掏空了父母的钱包，每个月要还五千多还到五十岁。可是，在当今社会，作为一名雄性，想要获得配偶，你不得不勇往直前，哪怕粉身碎骨！！

目前是没什么压力，以后呢？鬼知道呢…

不知还能不能再像上一个十年那样，人人对未来充满信心，每个人都满怀希望，希望疫情赶快过去，经济快点复苏过来。

知乎用户 巴布豆 发表

2022 年 11 月 6 日

这个我来可以来说说

我认识一个北京的兄弟

年出还想再北京买一个学区房给孩子上学用来着

现在年底了

都不打算买了

他原来北京有三套房来着

现在

直接

把一套房子变现了

他说

这年头

房子真不值钱了

还是手里握着点现金稳当些

他是做咨询的

去年年薪还两百万

今年年薪也就差不多一百五万了

去年一小时咨询费十五万左右

现在一个小时两万不到

不过这也正常

因为以前他服务的对象大部分都是民企

民企有钱

给钱多

今年几乎没有民企做咨询了

都是国企在做

现在国企有规定咨询费用

一个小时不能

超过两万块钱咨询费

重点是现在很多地方政府都在找地方的企业开会

鼓励企业拿到

说这么多

大家应该

知道为什么深圳的二手房会跌了吧？！？

不能说得太详细

各位自己悟就行

知乎用户 怀瑾握瑜 发表

跌是应该的。按劳分配才是合理的分配方式，按出生早晚分配本来就是畸形的分配方式。

知乎用户 匿名用户 发表

我现在 23 岁，还可以再等个 7 年

知乎用户 黄一川 发表

这是好事，一线城市的人不是都在念叨租售比低吗，这下变高了，房东更好挣钱了，建议有钱人多买房，回本更加容易

知乎用户 北体智鲲 发表

深圳不是千万人口级别的超级大城市吗？怎么一个月二手房买卖才一千多套？

知乎用户 匿名用户 发表

上面说稳市场，大家都误以为稳具体价格，误以为上面怕房价不稳会使已买房的人闹。

已买房的这些人闹不了的，大部分是公务员和国企员工，谁闹事就让单位去谈心谈话，处分开除警告立马让他们老实。那些私企的员工更好办，大的私企一个员工闹事卡公司的各种审批和政策，小私企直接查税待遇，立刻让矛盾转移。

那么多烂尾楼问题，最不好处理的就是农民和自由职业者，这些人没有单位可以转移矛盾，逼急了就跟你玩鱼死网破。最有舆论影响力的明星们，已经被调教的十分乖巧，谁不识好歹参与社会事件发表不积极的言论，立刻对其查税和查嫖娼吸毒等行为。

所以，官府要稳的是这个行业，这个行业几百万的从业者，不可以瞬间发生变化，得换几年慢慢的做改变，最少让该行业从业者分批次失业再就业。

知乎用户 zhuanglog​ 发表

一线永远涨的护城河失去了，接下来是不是又要说一线核心永远涨了

知乎用户 积水成溪 发表

在大类资产中，购房是过去 20 多年投资者的最爱。

随着近年前所未有的密集调控政策落地，炒房显然不是好选择了，楼市价格普遍滞涨，很多地方甚至已出现明显回落。

房地产成交量缩减，一些地方的房价在松动，资金转向股市的可能性在增加。

真正有成长空间的上市公司将获得资金青睐，楼市与股市的跷跷板效应或将在近期出现。

**快来抄底吧！**5-10 年一遇的大机会！

具体往下看：

行情回顾与展望：三大指数全天放量震荡，小幅收涨，均收出 “六连阳” , 成交额维持万亿以上！

截止收盘，沪指涨 0.23%，深成指涨 0.18%，创业板指涨 0.14%，两市成交额 1.01 万亿左右。

行业板块方面，油气开采及服务、教育、传媒板块涨幅居前；医药商业、国防军工、机场航运、半导体等跌幅靠前。

恒指收涨 2.69%，报 16595.91 点；恒生科技指数涨 4.06%，报 3396.64 点。

近期的大幅反弹，可能超跌反弹。恒生科技指数从去年高点跌下来，上个月已经跌超 75%。即使最近报复性反弹了 25%，但也仍然还跌 69%。港、A 股整体处于历史大底的区域，但仍然可能面临很漫长的磨底周期，行情可持续性不会太强。看看上证季 K:

看看沪深 300 季 K:

看看恒生指数季 K:

看这三个图，目前看底部特征还是比较明显的。看看磨底周期会有多久呢。

三个指数应该不会再跌上一个季度那么多了！今年 4 月和 10 月已经被动做过两次压力测试了，再有机会必须更多仓位给 ETF!

转债未来还是把握小规模, 溢价率两个关键指标，下修后溢价可以迅速降低！毕竟 牛市来了，持有高价低溢价转债和正股区别不大（风险大），持有低价高溢价会远远跑输。持有一揽子正股（ETF）会更好呢

多位投资界大佬接连发声，看好后市:

巧了，观点和他们差不多！目前转债、ETF 仓位均约 0.7～0.8。涨跌均可应对！QDII 还没怎么布局呢！可转债方面：近日转债成交额约 616.09 亿元，剩余规模约 7883.33 亿元，换手率 7.82%，等权指数 +0.06%，中证转债指数 - 0.22%！转债总数量 446，价格小于 100 数量为 7。低价转债领跌！

09 日：麦米转 2 上市，规模 12.2 亿，目前转股价值 91.00，网上规模 3.93 亿，预计合理价为 12 * 左右。广大转债上市，规模 15.5 亿，目前转股价值 97.31，网上规模 4.65 亿，预计合理价为 12 * 左右。

未来转债 121 以上，清仓！溢价率比较大，规模偏大。看好，等有机会再布局。

中环转 2、友发转债少量出网，等等这个月看看有下修吗？

近期交易：大盘来到 3100 点左右！部分行业 ETF 已经具有布局价值，适合分批布局！整体机会大于风险！机会是跌出来的，风险是涨出来了！加仓、换仓将是未来的三个月的关键词！无网格成交！耐心等待

近期计划: （支 fu 宝）定投继续，加大布局 “小规模 2.62 亿以下”“临期”/ “下修潜力”/“申购 6 个月内次新” 转债，不买高价。国际龙头 DAX，广发养老产业（2 倍），沪深 300（2.5 倍），消费，中证 500（1.5 倍），全指证券（2 倍），易方达医疗 / 大摩健康（3 倍），富国创新科技 / 易方达信息（3 倍），保险主题（2 倍），恒生指数（3 倍）、中证传媒（3 倍），恒生科技指数（3 倍）；注：定投范围 0.5-3 倍。涨涨跌跌，小部分高卖低买为上策（长线不动）！
注意：本文及以往任何观点数据皆为个人投资心得记录, 投资者应独立决策并自行承担风险。数据主要来源于集思录、同花顺, 源数据大多来源公开渠道，本号概不负责。小窗口回复 “小助手 " 有问题都可以找 ta，开 hu 后可邀请进入交流群（有条件进群 - 广告君勿来）。

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知乎用户 anne​ 发表

深圳二手房价跌回三年前，跌的好！这是市场理性的合理回归。

深圳是个年轻新兴的充满活力的城市，年轻人在常住人口中占比 45%，常住人口平均年龄 32.5 岁。

年轻人是处在人生事业的上升期，伴随着成家的人生大事，住房是避不开绕不过的人生大问题。

然鹅，不知从何时起，深圳的房价也跟着老牌城市北、上、广的房价蹭蹭往上窜，罔顾了年轻人对深圳的重大贡献，以高企的房价逼迫年轻人无奈背负沉重房贷，不堪重负逃离的年轻人也不在少数。

这种高的离谱的房价和深圳的年轻态是不相匹配的。

北、上、广有岁月的沉淀，有财富的积淀，有厚重的支撑高房价的底蕴。

深圳的小渔村基础，仿佛还像是昨日的景象，并未模糊。

深圳的高房价，说大白话，那就是建立在年轻人的脊梁骨上了。年轻人的脊梁，顶起的是深圳的发展和希望。高房价透支了年轻人的力量，影响之大不容置疑。

深圳房价的回落，希望是顺应深圳发展趋势的回落，因为，深圳的发展还需要更多的年轻人来奋勇当先。房价的友好，就是对年轻人最好的欢迎和包容姿态。

房价的回落和企稳，还要防止房价上窜下跳的魔性上行，让住房真正成为年轻人通过努力，就可以够得着摸得够的必要安身之地。

在平抑房价的同时，还应该完善配套合理价格的青年公寓，解决小年轻的住房问题。从根本上彻底解决年轻人的住房问题。

再说一句本内容题外话，但也是关乎年轻人的很重要的话。

如果，深圳作为年轻城市，能够为青年夫妇最为烧脑的育儿问题再下功夫，大力发展托儿所，在比较集中的工作场所和社区建立托儿所，解决 0.5～2.5 岁婴幼儿托育问题，彻底解决年轻人育儿不误事业功的后顾之忧。

那便是真正彻底解放了年轻生产力，更是增强了年轻人立足深圳的斗志和能力，提高了年轻人购房热情和能力，还提供了更多的就业机会。更完美展示深圳的城市魄力与活力。

深圳，那就真正成为了年轻人的天堂。

知乎用户 匿名用户 发表

我听说在恒大暴雷的半年前，某个退休领导（副国）做为恒大的顾问，自己主动离职了（据说千万年薪），等我们知道消息的时候就已经来不及了

知乎用户 教父 发表

500 万的二手房，在深圳非常普遍，而且算是入门级，说不上多豪华的房子。

第一：40% 首付 200 万：能拿出 200 万现金也算是人中龙凤了

第二：剩下 300 万贷款，如果分期 30 年，看看每个月月供：

本息 30 年一个月还 17000 元

本金 30 年一个月还 22083 元

假设这位人中龙凤 30 岁买房，要到 60 岁，持续 30 年，月收入超过 2.5-4 万以上。才能还完房贷。想想都恐怖，到了 50 岁以上还要维持这种高收入不能停歇，如果经济形势不好，大部分人就会留现金求安稳。这时候就开始观望了。

第三：这点是经济繁荣的时候，炒房客也好，刚需也好，决定买房最重要的一个原因：房产的金融属性。

在房产繁荣的时候，就算第二点难住买房者，他们也不担心，只要能预测几年内能供下去就能开搞，因为房子在涨价。万一供不下去，卖掉赚一笔离场，最差的情况能抵消掉利息。如果能供下去最好，这是两头都不坏的打算。

目前情况是，经济不容乐观，对未来失去信心，房产也慢慢失去金融属性。请问谁来接盘呢？可能是以下三种人群：

A：刚需，高收入且稳定

B: 经济低迷情况下有足够存款

C: 无视是否亏损，打算长期持有。

如果刚好满足三个条件的非常少，所以这交易量就能显示出问题，真的是潮退后才知道谁在裸泳。

知乎用户 食莵之鹰 发表

虽然都在降，但你最想买的那套房不一定降，好房好地段本身就是抗跌的

知乎用户 好吃的红肠 发表

不用降，提高最低工资就行

知乎用户 我对花儿笑 发表

就就拿我们江苏扬州来说，房价已经跌回 19 年了，交易量还巨低，长期看空

知乎用户 牛奋​ 发表

都是些骂的，没有个分享知识解决问题的！

这里是知乎，还是骂乎？

在下不才，分享个知识，解决问题。

抛砖引玉，希望这里是知乎。

按照风险管理的知识，

对于 “发生的可能性大，并且损失也大” 的这类风险，如上图右上角，至少有 4 种应对策略。

（1）最佳应对策略是——“风险规避”。

手中无房的人，不但不怕房价下跌，反而乐见其成。他规避了这个风险。

手中有房的人，敢不敢学王健林，打折把房子卖出去？卖出去你就规避了房价下跌的风险。

7 折卖不出去就卖 5 折，

收回来的 5 折只要能盘活去赚钱，你就能像王健林一样是策略大师。

不过我估计你没这个胆识。

风险规避，本是此类风险的最佳策略。你做不到，那勉强可以用：

（2）风险转移之类。

保险公司是没有这个险种的，

要转移风险，你只能欺负乙方。什么大股东把房子卖给公司，跌价就分摊给全体股东。

这种事劝你别做。

（3）创造性地开展 “风险控制”。

这类风险，很少听说有人有办法 “控制”。

但是，也可以。

房价在降，但房贷利率也在降，最新的税收政策税收成本也在降，

这就为风险控制提供了有力工具。

对此，我就开个头，有知识的朋友自会找到路。

对于广大只有一套房、两套房的自住人，对付房价下跌有个好办法：

（3）蒙起眼，别看房价新闻。

这叫 “风险承受”。

房子你又不卖，房价涨跌与你何干!

该干什么干什么，风雨过后彩红还会回来。

知乎，不该是骂乎。

知乎用户 立裆丁真 发表

开香槟咯

知乎用户 邹树人​ 发表

继续加大力度，不要停。

知乎用户 自由的海洋 发表

大家别买房，帮助下房价暴跌，我已经准备好现金抄底几套。

知乎用户 橙汁 发表

老是有人说，你不买有的是有钱人买。按这个逻辑我猜， 马☁一定买了很多老破小吧

知乎用户 zhanghansome 发表

已经听好几个朋友说，目前师历史地点了。

知乎用户 开飞机的牛牛 发表

就现在这个收入水平，不跌回 6 年前别叫跌

知乎用户 believe 发表

是真的吗？

知乎用户 小富即安可以理解 发表

人少了，自然就需要的房子就少了

知乎用户 珠 - 起点​ 发表

改革开放从深圳开始，难道变回渔村也要从这边开始？

知乎用户 慈禧大后 发表

终于发现房产不是优质资产了吧

知乎用户 苹果里虫子 发表

无论谁来保证什么什么，真实的情况永远打脸啊。 当一个行业无法持续带来盈利的时候，那么这个行业的资金会马上奔赴到下一个持续盈利的行业。这个过程可不是谁出来发表一个声明就能搞定的。

真正蹦下来的过程只会越来越快，直到发生踩踏。

知乎用户 Frank 发表

只说点最真实的。现在买房意味着你拿小几百万（或者更多）的现金进去然后成功让自己得到大几百万的债务，这种行为除了脑残我很难找到其他的词来形容。 当然也许有人会抬杠说总有人有钱的，这个确实，但是这样的人有几个？这样的人缺房子吗？

知乎用户 姜正心 发表

我觉得对于老百姓跌了挺好的，对于商品有涨有跌才正常。真正住的房子不会卖，想卖掉的大部分都是炒房的。疫情刺破房价原本的泡沫，打回原形。这才是其本来应该有的样子。

知乎用户 汤尼 Tony 发表

房价高的时候赚死，房价低的时候求可怜，让别人买你的房，让你赚钱是天经地义？

知乎用户 走远行远 发表

只说应然，投资就该有风险，否则你输了让谁买单？

总价跌到（月房租 * 35 年） 之前，刚需都不值当看的，爱跌跌，爱涨涨。

举例: 月租 2000 元的 30 平米的房子，总价 84 万，均价 2.5 万，才是基于租金正常收益的定价。

之前基于: 只要比最后一茬韭菜快，就能盈利的逻辑，在看了最新的那篇社论，该明白的也都明白了。

时代变了，大人。

知乎用户 匿名用户 发表

别呀，继续炒，再苦一苦人民，千万别停下囤房炒房的脚步，要不然耽误了发展大计，人民可吃罪不起。

知乎用户 亮哥 发表

君子不立危墙之下。

建议在深圳的，手里多出自住的房子，可以以低于市场价两成的价格出手。即使不能快速成交，挂一挂总是好的，说不定哪天运气好就卖掉了。

除非女朋友肚子大了不买房一天都等不得的那种真刚需，剩下的，建议先不要买也不要询盘。起码过了这一两年的信息混乱期再说。

大局势啊宏大叙事啊什么的，别去理他，选择对自己有利的做法即可。

知乎用户 吟游诗人马走日​ 发表

08 年次贷危机爆发之前：

房价永远涨的观念深入人心，贷款条件放松吸引更多资金买房，中介为了提成花式卖房，金融工具创新扩大投机隐藏风险。

现在：

一线房价永远涨深入人心，多地降低房贷利率，不少房地产商支持用大米抵现变相打折，深房理搞金融创新集资炒房。

未来：

知乎用户 古月公子 发表

深圳市 2021 年在岗职工月平均工资：12964 元 / 月（社平工资）

安居客数据 深圳 2022 年 11 月 楼盘单价 60296 元 / m²

深圳疫情这几年人口明显减少 什么刚不刚需 打工仔尽量别碰

挣了钱就存定期 有国债就买国债

工资高就租好一点房子 工资低就租差一点房子

养狗都不忍心关在家 每天都出去遛两圈

我还钻笼子里困自己 30 年?

知乎用户 匿名用户 发表

这个时间点去当接盘侠会被身边人唠一辈子

知乎用户 邹仲輝​​ 发表

有多少人是买在无人问津时，又有多少人是卖在人生鼎沸时？

当前社会二八定律依旧普遍，继续努力搬砖，争取早日财富自由。

知乎用户 夏虫语冰 发表

说下自己的数据

前一段时间做竞对调研，同样的岗位和学位（硕士）。 深圳、珠海、连云港三个地方，收入与当地平均工资比起来，没有太大差距。深圳大概 1.4w，珠海，连云港 1w 多点

但是，和房价比起来，珠海和连云港相对来说 1.5w 左右吧，但深圳（选择龙华区比较偏了），6w 左右。

假设理想状态下，100 平的房子：

深圳：600w，首付 30%，需要 180w，深圳平均月收入 1.3w（接近），需要 11.5 年。

珠海 150w，首付 30%，首付需要 45w，珠海平均月收入 1w（接近）需要 3.5 年。

而对标的两个企业：

深圳企业周边房租，两室一厅 4000 左右（城中村）

珠海企业周边房租，两室一厅 2000 不到

也就是说，假如相同企业，相同岗位，相同毕业生，深圳的未来压力是珠海的 3 倍

所以，年轻人为啥来深圳，图大蟑螂，回南天，高通勤吗

绝大多数人是平凡人，进不去大疆，腾讯，华为的，人家简历都不看你

知乎用户 匿名用户 发表

房住不炒政策就是告诉全国人民，请勿把住房当成具有投资属性的资产。

房产的投资属性减弱，那就意味着成交量会下跌，价格下跌也是正常的事情。

但最可怕的还是：老美货币政策收紧，全球经济衰退，中美贸易战来到最终章，新冠毒株更新与防疫压力这些客观存在的风险。

将进一步加剧中国经济衰退的步伐，经济衰退会影响个人收入，影响消费力，影响购买力。

因此，当前成交量还会下降，房价还会进一步下降。至于下降到什么程度，取决于中欧、中俄贸易，中英贸易，以及一带一路方面会有什么正面的动向。

知乎用户 持久先生 发表

没有永远涨的房价，也没有永远跌的房价，涨涨跌跌都是正常的，深圳作为改革开放第一批试点，发展速度可谓迅猛，放假也跟着一路水涨船高，而现在遇疫情、俄乌战争、美国加息等一系列黑天鹅因素影响，居民的收入也减少，未来面对的不确定因素太多，买房的人少了，市场供过于求，才造成深圳二手房的房价跌回三年前，网红盘也普跌，业主降价求出货的现象。

知乎用户 999999 发表

两种情况

一：需求少了

1：大环境不好，所有人都怕失业，或者像我一样，已经失业很久了，没有收入来源，没钱去接盘了，需求人少了价格肯定跌；

2：很多人谁也不敢保障后面自己能稳定工作，也许明天就收到了离职通知书，所以对未来都不看好，人们都把能有的钱都抓紧纯起来，谁都不敢上杠杆

3：房地产经过这一波，人们都开始对他认知改观了，之前都是说防贬值，目前看来，还是能亏钱的，所以不敢上杠杆了。

二：供应增加了

1：大环境不好，很多人想把手里的资产变现，所有供应就多了

2：大环境不好，很多人资金链断裂，需要卖掉房子弥补

综上所述，很正常，一种经济现象

知乎用户 枯途 发表

这一现象挺好看，再等等还能更好看

知乎用户 晨曦 Fannie 发表

期待房产税 ！！！！

知乎用户 到此为止 发表

疫情肆虐，全球经济疲软，在这样的大环境下，如果房价还能继续涨，那岂不是见了鬼了？

假设疫情结束，各国经济慢慢复苏，房价必然还会涨，无非是涨多涨少的问题。

所以，这两年房价普遍有所下跌，理性看待就好了。

知乎用户 刘德村 发表

你不买我不买，房价还能降一降。

开个玩笑，其实并不是大家不想买，而是疫情加持下经济增速放缓，收入水平上不去，能买得起房子的年轻人越来越少了，或者说能买的起的早上车了，剩下的也就是买不起的了。

国内房地产行业的红利期早就过了，只是中国老百姓的传统观念即买房买车才是正事支撑着让房地产还挣扎着显现红火表象这么些年，现在真是到了尽头了，年轻人是真买不起了，房子却还在建，供过于求是必然的。

表现在现实就是，先是三四线城市降，然后二线和准一线降，现在终于走到了一线也绷不住的一步了，接下来情况只会不断发酵，随着生育率的不断降低，买得起房的人不断变少，一线城市的核心地段最终肯定也是逃不出跌落的命运，而某些手里几十套房的人，肯定也会因为资产贬值的原因着急变现，从而使房价进一步降低。

知乎用户 后天 发表

现在很多楼盘还真就按照指导价销售了，真是指哪打哪，不服不行。

知乎用户 李华 发表

哥几个又来看爽文啦

知乎用户 swing 发表

作为曾在深圳蜗居过，现已经逃离 (210 万没要) 的人必须冒两句。先说个笑话，深圳市统计的工资均值没到单室租金，人均居住面积没达标政府要求，大学教授买房困难，本市政策性住房 1/3 的目标不知达成多少，这种 hard 级有什么值得留恋呢？

在深一年，很意外和南山必胜客 pony 先生成为院友，突然悟了，特区不就是圈个地搞… 嘛，资本拿着政策合法赚钱么，发展小村离不开政策偏向下的外劳经济供血，不均衡发展，人比房多，主要因素是政策的地区性差异，综上，只要这个差异长期存在，深圳的房应该值这个价。

最近安稳久了，被某大佬点燃，又想以另一种方式杀回去了

知乎用户 未央鹿鸣​ 发表

还远远不够

知乎用户 精神病院荣誉院士 发表

求出货？那肯定是不好使，为什么？因为我兜里没子儿，都交给房东了，嘻嘻嘻

知乎用户 预言下一秒 发表

这刚哪到哪，不回归到 2015 年以前叫跌？？？看看负债率，看看实业，看看失业率，请放开刹车

知乎用户 男祝贺 发表

我想看到世界毁灭

知乎用户 洼地韭菜 发表

深圳房地产市场波动是几个一线城市里最大的。无论是 08 年还得 2014 年，它都是下跌迅速，然后反弹迅速。这与作为一个外来人口为主的新一线，很多人买房动用杠杆比较大有一定关系。而那几次危险，都在后续的反弹中创了新高，所以这一次，大家会天然地以为，没有什么不一样，应该还会起来。

但是这一等两年多过去，大家逐渐发现，可能接盘的力度没有这么猛，希望可能破灭了，而很多的杠杆都面临爆仓，下跌的速度可能更猛烈了。

这一次的确不一样。主要有两点，一是经济环境发生了翻天覆地的变化，以前 8%，7% 随随便便增长，现在很难了；而国际市场作为强劲的增长动力，现在面临很多不确定因素。二是房地产的核心因素，人口增长，面临断崖式下跌，叠加人口老龄化，给房地产未来更带来釜底抽薪的影响；虽然深圳作为强一线，可以吸引更多的人口，但是这种大环境下，它也面临人口挑战。

这两点再加上政策影响，房地产的黄金期、白银期，就这么过去了。

当然深圳依然是一线里最具有人气的，最具有创新的城市，但是这就像大的拐点到来了，哪怕你再强，你也只能是比二三四线稍微好一点，如此而已。

而所谓的网红盘，就意味着当时受到的关注太大了，带来了不符合逻辑的高溢价，这种高溢价在潮水退去时，就更显尴尬了。

知乎用户 超级兵 发表

没有啊，不可能，房价怎么会跌呢？只是涨的不多而已。

跌了又怎样呢？自住懂吗？比租房好一百倍！

不管怎样这是我的资产，我以后需要钱随时可以卖了变现。

什么？你也住这个小区？你房租多少？才三千？！我一个月房贷就七千……. 算了，你那是租的房，我住的是自己家，房东随时可以让你搬走，而我永远不用搬家！

知乎用户 南柯一梦 发表

165 个回答，没有高赞，这个问题为啥能上热榜。

知乎用户 日暮途远​ 发表

是因为这个吧，内部培训已经就位

知乎用户 bbs sky 发表

不很正常，经济要是不行，一线城市房价照样会崩。97 年 08 年，上海的房价又不是没崩过。

知乎用户 ikunjun 都是鲲 发表

深圳靠吃香港的泔水起家，竟然以为自己有本事

知乎用户 大可 Duck 发表

只是深圳跌说明全国其他地方的防控措施做的还不够到位，核酸检测还不够彻底，否则深圳的房价根本不会跌。

知乎用户 CTAFAD 发表

绝对不会崩盘，都留住了。

知乎用户 幻化作风 发表

虽然房地产的黄金时代已经过去，但深圳这轮的下跌，特别是成交量的大跌，更大原因是疫情带来的。深圳作为一座年轻的城市，不像北上，很多买房人都是 new money。经济一波动就熬不住的，特别是作为炒房之都，还有很多之前是高杆杠或几个人凑一起炒的房。

但既然疫情的影响因素更大，那么相信疫情过后，楼市肯定是能反弹的不管是价格还是成交量。这个确定性，我认为还是比当前股市是大底的确定性强。

手头有余粮、名额的、收入稳定的深圳市民，仍然可以考虑交通、教育配套成熟的 12 年以内房龄的小区。

被降薪的新教师们，购房压力也不至于因为降薪而变大，甚至可能变小。

深圳的创业基因，中央的各种支持，特别是两级财政的优势，始终能给这个城市的 “扩大再生产” 提供坚强的支撑，未来仍然是光明的，不用悲观。

知乎用户 韦二伯格​ 发表

这可能是疫情带来的唯一的好消息了。

知乎用户 Mahak 发表

看了答案，都是没抓住核心

房价是什么决定的，或者说房价是什么决定的。供需！供需！供需！

会跌说明一个，供给多了，需求少了。

需求是什么，我现在就要，我未来想要。需求少了就是我现在不想要，我未来也不想要。关联到房子上，就是我现在不想要，未来也不想要，还有就是我想要但是我买不起（或者还存在我现在不想要未来想要）。

现在你问一个人我送你套房子，你要不要，绝对想要（某短视频 app 最近有一个雇主送给保姆一套房的视频，很火），那如果让你以很高的价格买呢？1.5 亿的大平层要不要，不是我不想要，是我钱包限制了我的想法。

所以，房子价格下跌绝对不是大家不要了，而是大家经济实力跟不上上涨速度，或者说整体的经济形势不好，劳动力市场上薪资水平下降，裁员导致了现有和未来的需求下降了。

所以，看看杭州未来科技城，很多房价下跌，这是杭州互联网行业整体经济形势不好导致的！

普通人怎么做？拒绝老破小，拒绝郊区，选核心城市核心地段，或者非核心城市的核心地段。

知乎用户 匿名用户 发表

三年之期已到，房价重回疫情前水平。

知乎用户 不成村落夕陽邊 发表

我以前就在有些回答里面提过

很多人不知道或者不愿意承认，北上深，就房价而言，早已经实打实的接轨甚至超越了香港，比香港还贵。

深圳当年凭什么起家，不是沾香港的光能有今天? 香港这几年一系列操作变成了什么样，懂得都懂。

同层次比较，深圳房价比香港还贵，这是有依据和事实的，**香港没有公摊，**所以你比较房价的时候，请默认在香港每平米房价的基础上乘以 0.7~0.8，香港最贵的中西区 20 万一平米折合其实也就 15 万（这还不是最新的，最近香港房价已经跌倒五年前水准），深圳湾还有香蜜湖那一代 17 万都叫便宜的。此外香港首付一成，房贷利率二点几。

就这我还没说香港是个人月收入一万多两万多，医疗保险以及税收低

知乎用户 想喝果汁的小轩 发表

杭州房东：不要紧，亚运开完杭州还要暴涨呢

知乎用户 曼珠沙华 发表

这是一个很现实的问题，供求关系一直存在，供大于求自然开始下跌空间，何况房产向来是买涨不买跌。

早在几年前国家就在调控房产，希望大家有房住，买得起，过高的房价让多少想留在城市的打工族望而却步。但是之前都是三四线或者十八线小城市降价，一二线始终屹立不倒，毕竟做任何决策需要一个时间跨度。

从另一方面也折射出一个问题：经济开始有衰退趋势，买不起了，没钱买，吃饭都成问题了。疫情反复已经三年了，这三年每个人的心中都经历太多，失业、被裁员在我们身边这样的话题已经不奇怪了。每天都在真实的上演，大家能保住自己的饭碗好好生活已经很不易，哪有钱来这么大一笔消费？

另一方面的有钱人捂紧了钱袋子，越来越多的人理想消费，就算手中有钱，拿来储蓄，买基金也不敢恶性消费了，就怕哪天没钱了找人借，谁又借给你呢？

对于这样的现象是早就可预知，只是时间早晚罢了，如果是刚需，在一个合适的价位，刚好手中又有钱可以考虑买房问题，如果仅仅人生中在一个城市过渡，这种消费能免就免，毕竟这么大的投入不是买买菜，普通老百姓难支撑得起。

知乎用户 ANNAN 发表

价格不合理罢了，还有降价空间。

知乎用户 蓉城吃货 666 发表

短期由于前两年的房贷收紧，影响了买房人的杠杆能力。但是长期来看，一线城市，北上深等依然会有持续性的富人流入，好房子依然会越来越贵。

知乎用户 闲人 发表

单价从十二万降到十万，那可真是了不起。

知乎用户 云禅 发表

一线城市的房子本来就是击鼓传花。

因为极少有家庭或个人能买得起一线城市的二手或新房，一线城市买新主要靠卖旧贷款买新。

对于一线城市的居民来说，旧的无人接盘，新的何来。

知乎用户 匿名用户 发表

不知道为什么那 XX 局长 YY 处长还在买…

有钱人炒股做生意之后发现还是买房安心

哪有永远不跌的道理，可是大众都是买涨不买跌，总觉得还有底，就如股市…

看看你身边那些有钱的当官的还在不在买就知道该怎么做了

知乎用户 蚊子嘛老咬我 发表

苦难是暂时的 前途是充满希望的

知乎用户 袁超虎​ 发表

对有钱人来说，抄底的机会到了！

房价只对买得起房的人有影响，好好理解这句话

知乎用户 jianjian wang 发表

请参考腾讯股票。

知乎用户 动次打次大朋友 发表

房地产泡沫是正常的。

就好像，房价上升，会降低个人欲望值， 会导致结婚率下降，离婚率上升，幸福度下降。

然后就是生育率下降，房价自然就跌了。

然而很可悲的是，我 7 年前我父母要买房，我觉得没必要，因为知道房价会下跌，所以让他们看情况自己买。

他们就没买。

7 年后房价跌了，然而开心不起来，因为中间房价还是增值非常多的。

7 年前，出现比特币，我知道比特币会崩盘，所以在宿舍大放厥词，说这东西迟早完蛋。

7 年后，比特币是大跌了，但是中间爆发期错过依旧是觉得自己愚蠢。

知识就像是一扇窗，你能看到外面多少风景就由这个窗的大小限制了。

是个人都知道这些会跌会崩。但是有些人发了财，有些人却是沉入海底。

所以，我现在看到楼盘跌了，心里也没多少开心，有种说不上来的苦涩。

知乎用户 匿名用户 发表

今年股票亏了 200 万了，跌幅 70% 以上，把钱还我，我立马买房。

知乎用户 爱国诗人马斯克 发表

春娇水暖鸭先知，提前跑了。

知乎用户 深圳法律在线 发表

深圳二手房价跌回三年前，这是一件好事。要知道深圳虽然不能代表全国楼市，但可以作为 “风向标”。所以，深圳很有代表性。

一方面，深圳被誉为共和国之子，是社会主义的第一个示范区；另一方面，深圳曾经是中国炒房最热的地方。

今天，深圳向时代低头；三起三落房价还在跌。

代持、抵押贷、集资，几乎消失不见。

今天已经跌回三年前，那么明天呢？后天怎么样？再者，一线城市尚且如此，何况二、三、县城。

这一现象发生，为什么没人接手？

我想，不是人们不想，而是被能力限制，想接也接不起来。有钱人也。谁不想在一线城市有自己的房子呢？但是经济形式并不乐观，大家的钱包不再鼓了，也不再缩了。有钱人本身就有自己的房，这种形势下换辆豪车就好了，不会想着在这种形势下投资。而那些能力接近可以买得起房的人也在观望中，就算是刚需，也在高位站岗了。

人口下降是长期趋势，随着老龄化社会的到来，需求会越来越少。再加上近 5 年收入和经济下滑同步递减，从根本上促成了房价的下降。

知乎用户 锐不可当​ 发表

看了一下高赞的几个回答后，想分享一点从不同的角度分析的回答。

经济学基本定义：价格是由供求关系决定的。

价格下跌，反映的是想卖的人比想买的人多。挂牌价下降，说明的是：想卖的人比之前多了，而想买的人则未必有之前那么多。

原因则包括：

1）买家购房意愿推迟。结合 2022 年的经济环境，疫情防控是第一位的，改善住房条件的需求，对于买家来说，并没有那么迫切。因为按揭买房将会大幅增加家庭开支。

2）买家购房能力受限。2021 年 2 月，深圳指导价政策出台后，银行按揭贷款改为按指导价放款，直接限制了买家可以从银行贷款的额度。对于买家来说，如果成交价高于指导价，需要交更多的首付款，增加了对买家的现金要求。

如下图，自从深圳 2021 年 2 月，深圳指导价政策出台后，二手房成交量则长期处于断崖式低位。

因此，在目前指导价的政策调控下，房价趋向于按指导价成交。

指导价的房子，对于买家来说，可以在首付固定的情况下，以最高的贷款比例，买到最大预算的房子。比如，假设买家手上有 300 万存款，假设是首套住房按 7 成贷款，那么 1000 万指导价的房子就是是这位买家的预算上限。卖家挂牌价如果按 1000 万的指导价设，则成交率会更高。

对于买家和买家来说，更为关心的应该是未来的价格走势怎样。

我个人觉得，如果按目前环境和政策，成交价很可能会继续保持在指导价左右。出现价格下行的条件之一，是深圳 GDP 继续下行。出现价格上行的条件之一则包括 GDP 上行，或者指导价政策放松。

知乎用户 Alisa 发表

世界上的确没有永动机，永动机在理论上是无法被制造出来的，因为它违反了能量守恒定律。

资本市场也是一样，钱如果不能源源不断的流入房地产市场，仅仅依靠刚需，房价不可能源源不断的上涨。

知乎用户 幼稚不幼 发表

提醒一下，现在快 2023 了三年前是 2020 年

知乎用户 lijun19zhong 发表

跌得好，跌得妙，跌得还不够，请继续跌下去。房价跌，那些没房子的，或者只有一套房子的，就只有高兴。这样的人才是大多数。手里有几套房子等着房价上涨的是极少数先富起来的人。无论他们愿意不愿意承认，手里有几套房子的原因，就是为了房价上涨后赚钱。就是这么回事。

房价上涨这么多年，苦的是大多数人。

手里几套房子的人早就赚了许多了。跌这么一点对他们来说，无所谓。

请继续下跌。

Good fall, good fall, not enough fall, please keep falling. When house prices fall, those who don’t have a house, or have only one house, are only happy. Such people are the majority. Those who have several houses in their hands and are waiting for the house price to rise are very few people who get rich first. Whether they are willing to admit it or not, the reason why they have several houses is to make money after the house price rises. That’s what happened. After so many years of rising house prices, most people suffer. People who own several houses have already made a lot of money. It doesn’t matter to them to fall this little. Please keep falling.

知乎用户 匿名用户 发表

深圳一万一平再艾特我，谢谢

知乎用户 metalmouse 发表

三年前也是暴涨以后了，，，

知乎用户 Synster Su 发表

网红次新 20～30% 的跌幅，这才哪到哪？

顶多叫第一阶段的高位去泡沫杀估值，当下无非还是房东幻想着缩量保价的初始阶段，松动向下掉头不过是刚刚开始。

第二阶段的抛压砸盘还在后面呢，毕竟 20～21 这两年红着眼杀进去多少配资高杠杆韭菜甚至隐形杠杆拉满的经营贷选手。要么走三年后的二手市场要么走法拍，俯冲压力想想就头皮发麻～

譬如上过央视的华润五兄弟（四期五期还在交楼阶段），这放盘率跟香港超高层容积率 10.0 五梯十六户鸽子笼屋苑有得一拼，至于去化周期嘛，就……

不管咋说，中国房地产曾是给投资者最美好的梦

京沪永远涨，深圳永不跌

梦里听听就好，金融产品涨跌有律，底层逻辑谁都无法逃逸经济基本面和货币周期的地心引力。

至于当下仍幻想靠炒房暴富的人…… 只能说

尊重，祝福！

知乎用户 仁守 发表

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

知乎用户 上海亨公电缆有限公司 发表

1. 正常，凡是经济都会有波动，股市和房市一样，需求决定价格，股市可以波动，为啥房价不能波动？

2. 所以，购买时，需要考虑清楚，自己是否有这个能力消费，要想清楚，如果贷款月还款是 7000 元，那么，其中 6000 元是还的是贷款利息，而如果购买的是房价 500 万以上的，首付款是多少，自己是否有这个能力支付？贷款可以申请多少？自己是否有还贷款能力？余下的生活成本是多少，自己每个月到手的净收入是多少？如果每个月消费金额超过收入的三分之一时，就需要考虑自己抗风险能力是否有，不要说 500 万的房子，在大上海，每个平方都有 10-20 万的，每套房子面积，一不小心就在 130 平方以上，如果有人断供了，银行就会起诉到法院，然后诉讼，法拍，失信，当然这样的房子都同时上市的话，没有人接盘的话，房价自然就会下降；

3. 如果有人以为随便抄个房产就可以赚钱，那么就是大错特错了，啥时房产在自己手里变成最后一棒时，会把所有资产清零，因为法院和银行，特别不会担心大房子无法执行的问题；

知乎用户 jimmy 发表

我又看到一则 10 月 29 日消息：〝深圳光明区颐瑞府项目正式开盘，推出 444 套住宅，总价 417 万~ 620 万元 / 套。仅 3 个小时，房源全部售罄，吸金 22 亿元，成为深圳今年第 4 个 “日光盘” 项目。深圳购房需求没有消失。……”

所以说，市场各种消息都有，就看 “发风者” 想把风吹向何方，如果大家跟着风向，管中窥豹，那一定会让自己不知所措。不过，虽然各种消息与解读满天飞，但有些事实我们还是能够看出来的：

一是经济低迷拖累楼市是不争的事实。即使是经济发达的一线城市，新房的去库存率，二手盘的成交量，都继续在低位徘徊。虽然有关 “房事” 政策不断推出，房贷利率不断下调，但经济环境的恶劣，让更多的人守成保业，持币观望，以抵御收入衰减的风险。

二是性价比高、区位好的刚需房，还是有一定市场需求。在一线城市、准一线城市，学区、性价比高、区位优越等类型的房产，不管是一手还是二手，价格仍表现出很大的抗跌性。现在购销双方处于角力状态，因经济下行风险，房市向买方市场倾斜；而一旦年底经济复苏趋势确立、防疫政策趋宽松、购房政策有大的突破等利好冲击，相信楼市能扭转颓势。日光盘的出现，即使昙花一现，也让人看到了房市的韧性。

虽然经历了三年多疫情折磨，但购买潜力依然大，这从 “居民储蓄率” 这一指标可以看出。今年该指标大幅上升，截至 2022 上半年，居民储蓄率达 36%，较年初提升 5 个百分点。百姓手中还是有钱，但不敢花，更不敢入房市，在等风来。

三是楼价的跌是正常的市场现象，这既是供求关系所导致，也是资金供求关系所致。新房库存量高、二手房上市量高，而需求疲软，供需严重失衡，自然形成买方市场；发展商缺钱、持有房产者获利回吐或供贷压力大，购房者持币观望，这自然也形成了资金方的杀价优势。任何商品市场都离不开这规律的影响。

我认为，对于房价涨跌无需过度解读，房市低迷已是大家都懂的事实。这就像中国的股市，从 6000 多点到现在 3000 来点，股市仍然活得很滋润，股民们照样屁颠屁颠地上蹿下跳。房市也一样，经济不好，股价下跌正常，持有房产者还没到亏损抛盘时候，房地产就不会崩盘。房价下跌，即使回到三年前，很多持房者仍是大赚特赚，现在的市场就像一个行侠者，正在做着劫富济贫的事，刚需者等着捡大白菜就是了。

现在倒是政府焦虑的心态昭然若掲，既怕房地产崩溃，又怕房价高飞。房地产低迷，影响地方财政，影响社会稳定；房价高涨则影响民生，更影响官绩。不推房地产，又推不动经济复苏，大力推房地产，又推不动房价稳定。难！真难!（这是不是应该理解为政府财政结构单一的恶果？）

看看加拿大这边，房价下跌 20% 以上，政府仍在不断加息，也不管你卖楼还是跳楼。这或许就是社会主义与资本主义的区别吧!

总之，看到诸如房价暴跌，房事低落等消息，有钱人就欢呼一下，抱钱等着冲进去；没钱的人就鼓鼓掌，凑一下热闹，做一下梦…… 任何人都无需焦虑，市场跟人一样，有生老病死，只不过时间而已。

知乎用户 火车驶向云外​ 发表

我是一名 90 后女孩，目前未婚~ 说下自己的想法：

1、结婚不是必然

2、生小孩更不是必然

3、为了结婚去买房更不是必然

4、快乐舒服是必然

所以房价爱咋咋，关我何事？

买房能保障我会快乐吗？买房对于我而言只是个居所而已

有人会说; 你是女孩啊，没房当然无所谓，想说：现在社会对女生友好了？再加上我自己的积蓄买个小房子是完全够用的

知乎用户 彭先生 发表

就只会盯着房地产这块，就没人想想整体经济？

从整体经济来看房子，普通房子房价会不断下跌，高档豪宅会在不受疫情影响的土豪之间继续流转。

知乎用户 鑫诺德表带定制 发表

说明大家都穷了呗

知乎用户 公瑾 发表

第一、在房住不炒和房产税的政策下，已经没什么人再去投资房产了。

第二、现在的国际、国内环境，老百姓手上都没有钱了，或者说钱越来越难赚了。有点钱的，也是捂紧口袋，准备过冬了。现在宁可把钱放口袋，也不要轻易去投资、消费。而且，现在断供的情况也越来越严重了。

第三、股票也好，房子也罢，都是越涨越买，越跌越没人买。现在恐怕很多人又都在观望了，不愿出手。

所以，以前的红盘，逐渐消失了，甚至出现了摇到了都没人去买的尴尬局面了。

一句话，都准备过冬吧！

知乎用户 孟达是也 发表

三年前深圳房价可比现在高，属于是跌回疫情前最贵的房价了

知乎用户 絮絮叨絮絮叨 发表

我们河南襄县截止目前还木有解封，我们老百姓的钱基本都花在上涨的物价上了，兜里很干净啊，推己及人，木有钱的情况下，这个楼价下降的趋势嘛还真不好猜啥时候不下跌。

知乎用户 源码时代 IT 培训​ 发表

这年头劝人买房跟劝人去缅甸有什么区别。

刚需等一等，非刚需别说降回三年前，没回十年前，都别买。

房产税要出台了，懂吗，即将要有新的收入方式了。

知乎用户 云中山长 发表

什么时候跌回二十三年前再通知我！

知乎用户 艺婷儿 发表

不是大家不接盘啊，是大家真的接不动，你看这个疫情，让多少人失业，让物价不断攀高，这活下去的资本都没有，哪还有多余的闲钱用来买房投资啊，如果物价和房价同时回到十年前，可能会有很多刚需去抢房把，所以深圳，允许你再多跌跌

知乎用户 无名 发表

这给那些说一线房子一定会涨的人一记响亮的耳光

知乎用户 WosChilhold 发表

两个字

活该！

知乎用户 冰雹 发表

三年前是高还是低？实际上是跌还是涨？

知乎用户 小雪 发表

10 月，深圳二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

深圳二手房成交量依旧没有起色。10 月，深圳二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

深圳此轮房价涨跌的起点是 2020 年。乐有家研究中心数据显示，2020 年 12 月—2021 年 2 月是深圳二手住宅成交价高点，2021 年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回 3 年前。

业主普遍降价

八卦岭片区是 2020 年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及 “旧改预期” 的加持下，2021 年 3 月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到 10.77 万元 / 平。然而来到 2022 年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上 “防止大拆大建” 的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至 8.26 万元 / 平，不少挂牌的房源已低于 2021 年年初发布的二手房参考价。

例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套 31.48 平户型的楼梯房，2020 年 12 月的成交总价为 348 万，来到 2022 年 10 月，同样户型的成交总价已经降至 200 万元，远远低于 261 万的参考价，降价幅度达 42.5%。

另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套 37.48 平的电梯房，今年 8 月以 320 万元挂牌，10 月降至 300 万，低于 310 万的参考价。11 初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了 40 万至 260 万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在 2020 年的高点，该户型的房曾以 400 万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达 35%。

城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与 2020 年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。

该片区的房产中介对第一财经表示，2020 年上半年，城市主场 45 平户型的成交价还在 300 多万，下半年，成交价猛涨，45 平的户型最高成交价达到 575 万，2021 年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续 8 个月都没有房源成交，直到 2021 年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从 12 万降到 10 万，以较低的单价出售了一套 60 平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45 平户型房源成交，价格均在 360 万左右，单价 8 万多。也就是说，大概两年的时间，45 平户型的房源成交价下降幅度达到 37.4%，房价回归至 2020 年上涨前的水平。

上述房产中介表示，2020 年年底的时候，大部分业主都觉得 2021 年年初是卖房的旺季，挂牌价 50——100 万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021 年 2 月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。

值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。

“网红盘” 华润城跌 10%

如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的 “网红盘” 华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。

华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。2014 年，华润城的住宅产品陆续开始入市，当年 7 月，华润城润府 1 期入市，均价 4.5 万元 / 平方米，开盘 3 小时就售罄。随着深圳房价上涨，此后几期开盘，华润城的价格也一次比一次高。2015 年 12 月，华润城 2 期入市，价格区间为 6.2 万 - 8.1 万元 / 平方米，开盘即售罄；2018 年 6 月华润城 3 期入市，彼时，周边二手房单价已达 12 万 / 平，由于限价，3 期开盘均价 8.5 万元 / 平，一二手倒挂严重，推出的房源再次迅速告罄。2020 年 11 月，润玺系列推出，共 1171 套房源，备案均价 13.1 万元 / 平，单套最低门槛价 1184 万元。尽管价格不低，但 “买到就赚 500 万” 的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢，代持等乱象频出，开盘当天就告罄。

然而，就在润玺一期推出两个月后，2021 年 2 月，深圳市二手房参考价出台，深圳楼市迅速降温，等到 2021 年 12 月润玺二期推出时，共推出 1024 套住宅，开盘一个多月后，仍剩 160 多套。

2022 年 11 月初，记者走访该小区发现，相较 2020 年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套 83 平的刚需户型为例，2020 年最高卖到了 1400 万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至 1280 万，降幅 8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在 1200 多万。

另外，华润城一期一套 89 平三房户型房源，在 2022 年高点，曾以 1900 万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至 1450 万，降幅 23.68%。该片区的中介对记者表示，总的来看，华润城的二手房价格普遍下跌了 10%。

成交量谷底徘徊

国家统计局数据显示，自 2021 年 5 月开始，深圳二手房价格指数连续下降了 11 个月，今年 4 月和 5 月，开始出现上涨的趋势，但此后的四个月，深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在 2021 年 2 月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年 7 月，约六成房源以接近参考价成交。

从各片区情况来看，乐有家数据显示，与 2021 年上半年比起来，2022 年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌 23%。与此同时，下降幅度超过 20% 的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10 月深圳一手住宅网签 3328 套，环比下跌 8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至 12 个月，进入高点。10 月，二手住宅过户量为 1733 套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，2021 年下半年到现在，深圳二手房月度成交量都在 2000 套左右徘徊，与 5000 套的正常水平差距较大，在此过程中，一大批的需求被积累着，现在随着利率不断降低，居民月供负担得到一定缓解，再加上一些急售的业主，特别一些前期的投资客，二手房放盘量会明显增加，价格会降低，这对需求端有一定的促进作用；新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重，不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。

知乎用户 东方航行者​ 发表

目前的房地产市场，已经由卖方市场，转变为买方市场了。

不只是深圳，上海的房地产市场目前也面临着冰点问题。

今年疫情的爆发，影响了各行各业。

传统经济已经很难维持，大家的收入普遍降低。

所以现在很多人开玩笑说，在上海买房子最主要的问题是户口吗？

不，是钱！

目前一线城市的房价普遍已经虚高了很多，很多家庭为了买一套房子需要付出半辈子的积蓄。

虚高的房价，萧条的经济，导致大家已经买不起房子了。

手里有钱的，也都在持币观望，希望房价继续下跌，捡漏。

对于房东来说，经历了前面的价值高峰，当然是不太愿意降价变卖，也只是维持市场价水平而已。

知乎用户 霸天虎 发表

前一段深圳可以创新税收，再结合起来深圳房价下跌允许上热搜。

税制改革要来了

知乎用户 汉堡超人 发表

还能怎么看，抄底的机会来了！

知乎用户 冰雪莹 发表

假设：从前有三分之一的人买房是投资，有三分之一的人买房是刚需，还有三分之一的人买房是改善。

现在投资的人不买了，改善的人也在观望，只剩下三分之一的人刚需。

那么需求量降低三分之二的情况下，房价该降到什么程度？

知乎用户 hllavender 发表

涨价的时候没见他们喊啊

知乎用户 临泉公子 发表

炒房的活该

知乎用户 唐立 发表

坐标重庆，好后悔去年初没卖几套高层，现在是卖不出去了

知乎用户 大暴躁​​ 发表

接不动了！

知乎用户 省港來去 发表

深圳應在經濟飈升高速發展之後，日漸回到平穩、常規發展規律當中，因此樓價下跌正是這一規律的必然。某種程度而言，深圳長年受中央賦予優惠、特殊政策影響並享有特殊地位，令其澎漲，從而名聲在外。可是，深圳容量總是有限的，大概之前的 “直轄說” 甚囂塵上而令主事者無一不大手筆，幾乎每每都要爭先，甚至不把廣州放在眼內。這種澎漲幾乎停不下來。例如，從第一個高爾夫球場開始到第十三個高爾夫球場止，對面積僅有不足兩千平方公里而東部（即大鵬）卻為高山、丘陵為主佔了差不多一半面積的深圳而言，可指為無章法的發展。正如深圳缺乏土地，只想著把東莞、惠州吞下，卻不想想當年要批下第十個高爾夫球場、第十一個高爾夫球場時有什麼依據？到如今才發現不夠地？才發現直轄只是個夢？那麽，深圳樓價猛跌，想過了嗎？

知乎用户 煜箸 发表

深圳和杭州，前几年炒房最火的两座城市

知乎用户 AI 宇宙星盟王国 发表

中国坚挺的房产要坚持住，

争取一套房买下一个国家！

房价永远上涨，

刚需就是真理！

房价涨上天了，

人人亿万富翁，

实现伟大目标！

坚决防止恶意降价，

一定要永远地上涨。

在神奇的某东方大国，

它可以产生无数奇迹。

房价也可以脱离经济规律！

决不让西方经济学获成功。

知乎用户 朝阳金姐 发表

买房还是考虑稀缺性。一线城市 + 学区 + 优质地理位置，跌也不会跌的裤衩不剩。

知乎用户 生活就像海洋 发表

现在主要不是大家不想接盘而是现在的经济实力不允许接盘，现在接盘转手也是很难出，出现有价无市的情况。

知乎用户 匿名用户 发表

现在每一个买房者都是对你自身阶级的背叛！

团结起来才是胜利的唯一出路！

知乎用户 张三疯​ 发表

来个人说直白点，能不能开香槟

知乎用户 白日梦剧作家 发表

动不动就是几千万的房子有几个人能全款，背后都是有借款或者加了资金杠杆的。资金有杠杆就是有成本的，只要房子不涨或者涨幅低于资金就是赔本买卖，现在大环境不好，回笼点资金过冬呗！有的房子买得早打 5 折都是赚的

知乎用户 商大军​ 发表

不止一线城市，现在连二三四线城市新房销售也面临问题。

疫情三年，许多人收入不稳定，不敢消费了，特别是对于大宗商品如房子、汽车的消费变得愈发理性和谨慎。

如今在网上也会经常刷到，因为收入问题无法支付房贷，还有一些人面临信用卡逾期、网络借款逾期等各种问题。

总之，疫情之下人民缺乏消费信心了。

但疫情总会过去，经济也会有变好的那一天。如果换个思路想，现在何尝不是刚需们买房最好的时期呢？

如果你参照美国的房价就会发现 08 年，虽然美国房价跌了很多，但是等经济恢复元气，居民收入水平上来之后。

美国房屋价格开启了长达十多年的牛市，房子还是全球人民最核心的资产。

但是也有另外一种极端，就是日本房价自 90 年代后一落千丈，萎靡不振。

我认为房价涨不涨主要还是和经济发展非常相关，如果你对我国经济充满信心，那么请相信中国房事，会有让你刮目相看的那一天。

就拿我身边的例子，石家庄房价在 17 年达到高点，市区房价平均在 2 万左右，到现在为止，已经调整 5 年了，房价也来到了 1.4 万元左右。

石家庄再怎么差也是一个千万人口的省会城市，房价在往下走会有更强的支撑作用，毕竟还有很多刚需族。

况且石家庄经济一直在增长，未来流入的人口可能还会持续增加，房价不可能永远下跌的。

所以说不要悲观，选择相信。

知乎用户 jeremy.zl 发表

那些说一线永远涨的，是有多坏… 看看人口结构吧，另外看看现在一线人口流入。自然就知道这是伪命题

知乎用户 王翻翻 发表

深圳房价在 20 年之前是领涨全国的，很多人套经营贷滚动买房，简直是无风险套利。

现在肩负着社会主义先行示范区的重任，从根本上坚定着 zf 遏制炒房的决心，毕竟有房一族是少数，来深圳奋斗、无房的年轻人才是多数，而年轻人又决定着城市的未来。无论是加大租房或是保障性住房的供给，减轻年轻人的住房负担，让他们安心奋斗，长此以往形成正反馈，吸引更多的年轻人在深圳安居乐业，才真正体现着我们的制度优势。

其实买房买的早的那批人，最近的房价降幅也没啥影响，不至于跌穿成本价，苦的是前两年高位接盘、高杠杆买房的少数人。

知乎用户 偶是老顽童 发表

房子是用来住的，不是用来敛财和炒作的。

回想几年之前，富人房子若干，穷人毕生之力也仅仅能奋斗一套房产，更有甚者甚至一生都买不起房子。

即使穷人攒够了首付，那些好一点的房源早被富人夺去，他们只能高价从富人手中买回。

房价暴跌，这是好现象，只能说明，住房正在逐渐回归它本来的作用。

知乎用户 朝暮朝暮 发表

房子又滞销了，又想骗爷买房？

知乎用户 十元 发表

好日子还在后头。

知乎用户 匿名用户 发表

提供点信息，北京四环外也在跌。幅度达到几十万，我说下我关注的几个楼盘。

工作原因，要在朝阳买房，小户型上车房肯定会关注几个热点区域，比如: 炫特嘉园，柏林爱乐这些。

炫特嘉园为例，我十月底（20 多号）去看房，开间没有低于 280 万的，三期临街无燃气的，报价 280 多万，中介大哥答应能砍十万左右。小区内部一期二期精装修自住的开间，能卖到 320 多万，一居更贵。

今天（11 月 7 号）再搜炫特嘉园，最低价已经来到了 238 万（满五唯一）。一个小区里最便宜的肯定是有硬伤，但是再往后翻几页房源，240～270 之间有 23 套，我十月底去的时候，一套都没有！

其他房源也是，从炫特嘉园向东，美然动力，柏林爱乐，苹果派，我关注的小户型全在降，幅度都得几十万，这才不到一个月啊，要是我当时有钱，买了一套，就这一个月亏了三四十万？

当然，可能核心地段的好房子，五百万，上千万的真的在涨吧，我精力有限，没关注贵的。

我发现在降价以后，我也四处搜索消息，为什么跌呢？房产税？集体 run 了？完全没头绪，中介也不知道，我也不知道房东为什么急着卖。现在就盼着，这股降价潮能波及到三环，买个刚需房就卸载 app 不看 了

知乎用户 阿奇跑跑 发表

只希望厦门也跟进这样的跌幅

我经常很疑惑，每次房价下降一点点，就全国各地的报道房价要崩塌了啊，但是房价突飞猛进增长的时候，确鲜有见到官媒发布，人民要活不下去了

涨价 1 万，降价 1000 的节奏

现在的年轻人为啥不生娃了，为啥不结婚了，为啥生活更好了但是压力更大了，这些问题也有了答案

知乎用户 青春 发表

安阳顺祥铁矿非法采矿买卖运输私藏雷管炸药致人死亡瞒报

知乎用户 笨小孩​ 发表

一线城市跌回别说三年前，五年前也和一般人没关系，这是相对比较富裕的人群的游戏，他们如何玩，我想不是知乎上多数人能够有钱去看的。

知乎用户 sg3hhra5tjteg 发表

印象中，3 年前的房价比现在还高 这跌得是个啥

知乎用户 陌归​ 发表

看到很多马后炮回答感觉很无语～

下跌趋势不骨折没人去抄底的…… 但是经济恢复起来，情绪转变也会很快……

那么问题来了，经济什么时候恢复？？？？？

知乎用户 匿名用户 发表

老实讲，我在老家住也是 130 平房子，回乡下自建房也是 300 平左右，直通高铁公车，我在大城市租房二十多平工作体验生活，扩展视野，交际多。

至于以后的打算，人各有命嘛。

y 就为了这点事把大家叫出来？（狗头）

知乎用户 简爱 发表

搬好小板凳，准备好瓜子，可得慢慢看了。

知乎用户 羲剑殇 发表

额，真就不会降价是嘛？

知乎用户 不道 发表

千万别接盘，还能降

知乎用户 张志强律师​​ 发表

还记得 2003 年去深圳，那时候看着房屋大厦上标注的 8000 元每平方米房价，吓得够呛

那个时候的工资也就是 2000-3000, 想着在深圳置个业会有多难

到现在 20 年过去，房价涨了十倍，但工资却没有涨那么快

深圳去年的城镇职工人均年收入也就是 12-13 万左右，平均到每月也就是 1 万左右

与国内其他城镇比，其收入已经是很高啦，但相比这个房价，也是相形见绌

我一同学，两三年前，深圳一家医院挖他去，开出的年薪是 80 万。但同学依然没有去，考虑过去不吃不喝，干 20 年，可能也买不起深圳一套房。而在地级市的三甲医院，一个外科的科主任，一年下来，40-50 万肯定会有，但房价也就是 5000-6000 元一个平方，工作 1-2 年，就可以买一套房，生活质量高

深圳未来发展，房价过高，肯定会是一个制约因素。

知乎用户 云梦 发表

房产预期去泡沫

知乎用户 哆啦 B 梦 发表

经典苏式笑话

俄罗斯国力已经跌到苏联时期了，三年前卖十万，今年 8 万，跌回十万是吧？

知乎用户 雨霁 发表

疫情已经三年了

知乎用户 人杰地灵 发表

拜托资金从楼市往股市流一些

知乎用户 梦里花落知多少 发表

月薪三千的我为什么要看这个，无论怎样跟我都没关系

知乎用户 铁笛高吹龙夜吟 发表

这下真是出大事了，不过还是有待观察，也许是振荡期也说不定…… 这种情况下，深圳得想办法搞改革试点了，一线城市房价降价短时间内有很多人都遭殃

知乎用户 江苏省宝山县土著 发表

深圳只不过是一个人九九六打工的地方，农民工二代堆积，二手房成交量只有上海 10%，没有好的医疗教育资源，房价怎么和中国顶级一线北京上海拼。

广州房价是上海的一半，深圳凭什么和上海一样？先降价到和广州保持同价位吧。

知乎用户 匿名用户 发表

说不定现在是抄底的好机会呢（手动狗头）

知乎用户 心如雪海 发表

其实没啥看的，关于房价不外乎以下几点

1、炒房的人少了，也就是房地产价格永远上涨的神话破了。

2、经济不好，先不提刚需的人，就连有钱人也买不起了。

3、尽管一再降价，买不起的仍然买不起，房价和收入相差悬殊。

4、有人听到风声了，不顾一切的出手手中的房源。

5、刚需的人也有可能少了，虽然一线城市会源源不断的吸纳年轻血液，但是能留下来的屈指可数。

知乎用户 匿名用户 发表

说明深圳是伪一线，巨大的打工城，教育等其他资源没亮点，以前拼是有奔头，现在人们已经厌倦了 996

知乎用户 匿名用户 发表

跌了挺好的，但还不够，真正跌的话 30% 起步。

知乎用户 ze wan 发表

房子不能炒的潜台词是什么，是再炒下去要有金融风险了。中国股市随便跌啥事都没有，中国的房价你这么跌个腰折试试。很多人不明白政府出手不是防止房价过快上涨，而是防止房价过快下跌，所以要出手稳房价。

知乎用户 zdeng 发表

看都不看，跌回三年前？你知道 3 年前疫情初期深圳逆势涨了多少吗？跌回 5 年前你都买不起！

知乎用户 匿名用户 发表

甚至想看一场烟花盛宴

知乎用户 林谨​ 发表

买一线城市老破小二手房绝对纯纯大冤钟, 环境太 tmd 差了…

知乎用户 货币的结构 发表

货币的基本结构：基础货币→衍生货币

它在空间上的表现是类似的结构：中心 - 边缘的结构（都 - 城 - 镇 - 乡 - 村…）

知乎用户 Max Long 发表

其实目光还是要放长远一点，楼市说白了还是要看政策。美国近 50 年的时间里，各种金融危机也没有把房价彻底打倒，更何况中国目前还在起势的阶段，格局放大一点，中国人口不够了，但是如果中国成为经济霸主的时候，世界各地的 TOP 人才会不会像现在的美国扎堆中国呢？目前国内还没完全把金融市场打开，如果真的等到人民币国际化地位提升的时候，国内的房子受众群体还真的只是国内民众吗，国际友人是不是也会参与其中？楼市他肯定是一个波段的，不要人云亦云，当所有人都觉得要完犊子的时候，你是不是应该清醒一点？

知乎用户 where 发表

我觉得真正的刚需是买一套房，然后大赚一笔。这才是刚需，居住什么的刚需，谁信啊

知乎用户 核大国 发表

要相信市场的调节能力，

“有形的手” 是不可能打得过 “无形的手”。

房价涨的时候，你挡不住。房价跌的时候，就能挡住了？

知乎用户 棒子哥哥 发表

还是翟山鹰说得好，目前国有资产 600 万亿，卖地收入才 13 万亿，占比已经很小了，如何盘活核心资产，增加收益，才是国家现目前考虑的问题，至于房价只要一次性不要跌得太狠，根本就懒得管了

知乎用户 匿名用户 发表

哥几个又来看爽文了！可以坐等看烟花

知乎用户 ddhs 发表

才三年前，再让子弹飞一会儿

知乎用户 张和宝 发表

限制二手房交易，保一手房销量

知乎用户 许笺语 发表

买房绝不是刚需。

买（北上广）深圳的房子更不是刚需。

住房才是刚需，可以去别的地方买房，可以租房。

买房需谨慎，毕竟那可能是 过去二十年的努力 + 三十年的未来 + 父母的积蓄等等。

只能说跌得好啊，为此而寝食难安的人，基本都是房价泡沫的助推者，没有几个是无辜的。

知乎用户 无语绝绝子 发表

3 年前不就是 19 年吗？

18，19 年好像是房价最高峰的时候？

知乎用户 咸鱼一条 发表

不知道跟房价有没有关系，长春这种到手 3000 左右的工资的国企，现在要降工资了……

知乎用户 Peter 发表

你，我，200，飞

知乎用户 凿子投研 发表

跟口罩一样，最后飞往英国接机的返回，好一出《万里归途》；然后锁死流动性，关门打狗。

知乎用户 傲娇的周小丑 发表

三年前的 19 年对很多城市而言都是房价最高点，很多城市房价已经跌到 17 年甚至 15 年的水平了。

而且现在的房贷利率更低，买同样的房甚至比 17 年 15 年买的成本还要低几个点。

只能说深圳不愧是大城市，房价跌也才跌到 19 年。

知乎用户 潘佳栋 发表

当地的房价，不是当地人推高的。当地人的收入，买不起当地房

深圳出问题，说明香港有大问题（持有深圳房产的人，觉得香港有大问题）

知乎用户 爱玩股票的荣嬷嬷​ 发表

近期也是在网络上看到关于北上广的房价开始逐步的下降，导致很多人的手里过去高价买的房子，目前价格都跌落了很多。如果这个时期还不能出手的话，后续我哥人认为房价还是要下行的。 这里有以下基点新闻，要去多关注

第一个是南方的夏季高温开始逐步增高，温度的升高，会导致人们慢慢的开始，要从南方迁移到北方区居住了。 这点上，从近期的网红们开始都分批的跑去了鹤岗买房。 毕竟一些工作只需要在家里就能完成，没有必要非在在南方买高价的房子，鹤岗的房子 3 万左右就能搞定一套。 现在的价格可能是因为来的人多了，还会更高。

第二点，也是因为疫情的关系，目前很多人的观念已经开始转变，尤其是现在的大学生，已经没有了区私企打工的想法，多数都认为还是在国企里找到更好的工作，既安全又稳定，何乐而不为呢？

知乎用户 人生浪费指南 发表

2017 年，法拍房数量 9000 套

2019 年，法拍房数量 50000 套

2020 年，法拍房数量 133 万套（疫情第一年）

2021 年，法拍房数量 168 万套（疫情第二年）

2022 年 9 月，法拍房数量 326 万套

经济下行，资金被抽贷，如深圳一套法拍房价值 650 万，降价法拍才 350 万，按银行商住房为风险资产！断供后，扣除还贷，还要倒找银行 45 万！深圳二手房市场，降价多的，大部分是前期炒作较为凶狠的、没有基本盘的、老旧小区，以及一部分急卖的业主。刚需盘与改善盘，面对市场的反应不一样；即使是同一小区，不同的产品也表现不一，小户型受影响较大，偏改善户型相对抗打。当然，与前几年核心区一路上涨的行情来看，现在的横盘或下跌，最差也是回到几年的水平。

知乎用户 金商 发表

有钱的都 tm 润了

知乎用户 小人儿得志 发表

“刚需” 们这么快就卖房子啦？您这刚需也太短暂了吧

知乎用户 大爱妖梦 发表

一线的开始跌了？估计资本外逃吧，我这五线的挺坚挺的。我还以为从五六线开始

知乎用户 翠茜 发表

深圳靠努力工作赚钱的人，比起其它一线城市的比例，可能会高很多吧！2022 年人们的收入会整体比 2021 年要缩减很多。年初时以为 2022 年的个人收入要比 2021 年好，至少会是保持的水平吧。可事实证明完全相反的。

所以，更多的人们感觉到未来太多的不确定性。明年的收入在哪里呢？房子已经不是最重要的事情了。留住手中的钱是头等大事，努力赚钱是第二件大事。

知乎用户 匿名用户 发表

那么，代价呢。

知乎用户 luckier1 发表

任泽平：有恒产者有恒心。

你们的恒心去哪儿了？当年炒房的话术还可以再用嘛

知乎用户 匿名用户 发表

天朝房价没有泡沫

知乎用户 少年游 发表

去银行将房子抵押做贷款

然后钱自己拿手里，房子交给银行拍卖

我感觉操作空间还是蛮大的

知乎用户 杨亿 1 号​ 发表

如果房地产崩盘了。谁会有好处呢？想想

知乎用户 墨墨酱 发表

未来三年，房价真的会跌了吗？

都不用三年远，现在在跌。今天我想再次印证一下我的观点，房地产现在是什么局势？

房价到底怎么样？很多人还意识不到羊毛，他们是薅不到，他们要开始杀羊吃肉了。

如今，房地产开启了鸟尽弓藏、兔死狗烹的决心，全国各个地方开始都降低了首付，也是降低了我们百姓购房的门槛，让之前买不起房子的人，现在可以接盘了。换个更直白点的说法吧，是让更穷的人来承担风险。

这个风险不能落在开发商和有关部门身上，开发商破产、企业破产，老板的破产也可以东山再起。但是我们百姓还不起房贷了，我们可是直接进入到黑名单了全家人都会跟着遭殃，倒霉，只降低首付，不降低房价，这是一个饮鸩止渴的方法，将来都要双倍奉还。

举个例子吧，一套房子 100 万，首付 30 万，贷款 70 万，30 年还款是 140 万。

如果首付 20 万，贷款 80 万，未来 30 年还需要还款 160 万。这么说，省下来的钱未来都是要双倍奉还的。低首付，高月供，这样买房子不是把人用绳子捆住，往火坑里拽。说句实话，我们百姓买房子，谁缺那点首付款？

我们更多人缺的是未来是否拥有偿还债务的信心和能力。现在看一下疫情的反反复复的大环境，工作不好找，公司也不好开。

在疫情之下艰难的活着。但是房地产可不惯着毛病，房子盖好了，我们不掏钱，他用什么赚钱？

他们只能把领到了银行柜台，交了首付，剩下的去银行贷款吧，还不上房贷超过多长时间，房子会被法拍。近两年法拍的房子增加了六十多倍，现在贷款买房子签了合同，如同签了卖身契一样，卖的是 20 年到 30 年，未来的苦力做生意发了大财，还好财富自由了更好。

但是普通人是大多数，这 20 年 30 年不是为房地产的搬砖卖力吗？可别说，是为了自己。

如果将来没有还款能力，后半生将万劫不复。那房子写的名字也不是的。

以前房地产行情时候，买房子都是全款优先，按揭靠边，现在变成了 20%，也可以签合同搞一下，下一步可能是 10% 了，甚至是零首付也可以买。

只要愿意给银行打工 30 年，其他的都不是太重要的。问大家一个问题，房价暴跌开不开心？

我是非常开心的，哪怕我有几套房产，我也不怕房子暴跌，为什么？因为我都是给家里人住的，跌不跌于我而言不太重要。

而房地产养出来的专家说，房价暴跌，金融体系会崩盘。大部分人都会失业，国人的资产大部分都在房子里面，房价暴跌，国人资产 80% 以上都会灰飞烟灭。

这句话纯属扯淡。日本这个国家，30 年前他们的房价已经暴跌了 80%，但是他们只增加了 1% 的失业率。

房价暴跌，谁倒霉？

只有两种人，房地产倒霉，炒房客倒霉，因为他们的资金会直接崩盘，在楼市里面缩水。

soULGUIu"> 举个例子，我们作为老百姓买了套 100 万的房子，哪怕他跌到只剩下 20 万，那只是数值变了。这样并不影响我们去居住，我们手里面这一套房子多少钱，我们都不会卖卖了。

我们去睡大街吗？反而是房价暴跌，没有人炒房子了，会有更多的资金流入到实体行业，带动实体经济发展。

大家有闲钱可以消费了，消费会让更多的内需蓬勃发展。相于会有更多的业岗位，会有更多的公司减少裁员，会有更多的人敢于创业、敢于辞职、敢于生孩子，再也不用做房奴了。难怪现在的年轻人都不愿意生孩子了，自身都难保了，哪有能力去养孩子？我们谁也不愿意看到自己的孩子将来成为房地产的接盘侠。

要只降低房价，不降低首付，只是为了让我们多上了点上当的诱惑而已，剩下的都全是大坑。

买房子一定要稳重一点，哪怕先去租房子过，先活下去再说。

知乎用户 熊猫找课 发表

现在深圳很多楼盘房价跌回了 2019 年 2020 年以后买的房首付都快亏没了。

深圳 10 月 2 手楼成交只有 1733 套，这是深圳有史以来最差的二手房交易阶段。

究其原因，首先前两年的炒作真的太疯狂，之前众筹炒房的身房里，一帮人大量爆仓了，只能说时也命，也甚至严重透支了未来的房地产上涨幅度，目前的市场属于要泡沫阶段。

第二，深圳这几年的高房价，严重透支了深圳这个城市的发展潜力。

很多人才离开，很多企业，受不了这么高的运营成本，也都离开了。

缺少了高收入人群和高收入企业购买力有比较大的削弱。

第三，深圳近期低价的法拍房增加非常多，说明 2019 年以后进场的带杠杆投资客很多都爆仓了。

同时还有低价的一手限价新盘陆续推出，市场自然买二手房的人少了。

总的来说，现在深圳大量的房子都已经跌回指导价，甚至低于指导价，房价总算回归市场了。

深圳房地产上个周期已经结束了，我们已经迎来了横盘阴跌的阶段。

这是一个非常阶段，慢慢的把之前高杠杆进场的人全部爆掉，楼市才能迎来相平稳发展的阶段。

个人觉得于还没上车的朋友，反而是好事是比较好上车的时机。

核心城市的固定资产具有保值属性是不会改变的，但是也要注意，房价暴涨的机会很难再重复了，不能有投机心态。

市场回归理性以后，便是平稳发展的常态。

知乎用户 ZZ.Z 发表

一样，所有一线城市，非大平层 / 叠拼 / 联排 / 独栋 / 富人聚集区地段，全都会跌，一线泡沫是最大的，别说什么一线城市稀缺，那么大个城市通勤 1 个多小时，稀缺个屁，上海中环以外地段（区域性中心除外）不好的房子只值 3 万顶天，区域中心地段好顶天 5 万块钱

知乎用户 十三妖刀 发表

如果人均只有一套房子

通过购买年限来缴纳每年的房地产税

时间越长缴费越少

时间越短缴费越多

多余的房子要缴多余的税

卖二手房也要有一定的年限才能卖

买房子的要保障多少年不能跌价

这个政府来控制

那市场会怎样？

我说的是如果

你说的可能是专业

一起讨论一下！

知乎用户 只是想找点事做做 发表

房价的背后是经济，从这个角度而言，房价下跌也意味着经济缺乏动力。加之一线城市的生活成本普遍偏高，使得越来越多的年轻人逃离北上广深，这是一个不争的事实。

知乎用户 小石头 发表

中国整体的房价贵的离谱，越来越多的年轻人选择躺平，口号是躺平，实则是无奈。高房价，高消费，成活成本如此之高让很多年轻人受不了。

鹤岗躺平的状态将成为未来流行的趋势，网络最终改变整个社会的生存状态。如果你提医疗，那么你会发现很对疾病你去医院的结果跟你在晚上搜寻的一样，甚至网友的经验战胜了专业医生；如果你谈教育，现在疫情都上网课了，甚至大部分指示都可以在网络上找到，很多优质课程都在网络上。省去更多大城市内耗的时间在家陪孩子是不是能让孩子获得更好的教育。

最重要的还是就业，这是一个问题。但是对于很多自由职业者，通过一台电脑就实现工作自由的人来说，似乎毫无影响。住在鹤岗和住在北上广也没什么区别。

大多数 80 后，90 后已经适应了内卷的生活，但是 00 后可能更倾向于自由无压力的快乐生活。在大城市的 996，不如小城市的睡觉睡到自然醒。

知乎用户 无业游民 发表

坐标杭州，新房降 20 送车位，二手降 50 都有

知乎用户 巧克力之气 发表

三年。我还以为十年、三十年了呢。在正常的市场经济里，跌到三年前属合理范围区间，何况还是疫情期间，不必大惊小怪的。

没什么可以一直涨的，体重也是。体重如果一直涨，反而该担心自己的身体状况了。

知乎用户 大叔小兵 发表

接盘侠自己生活都马上保障不了，拿钢筋水泥干啥？附加的金融属性，你觉得能永远保值？

金字塔尖的人，早就设计好了一切，不要总觉得自己聪明！那么多大佬都润了，难道是环境太好了，要去非洲再创业吗？

知乎用户 游走在天地怀间 发表

2000 年时谁敢想像房价要七八万一平的？那时候打工人工资才千元左右。10 年打工人工资就在三四千了，到现在普通人工资一般得六七千吧，好点的万元左右了。未来不是房价高不高，而是要看收入有多少，如果能突破封锁，那么工资再翻一番是没问题的，那样房价就不是问题了，应该还要再涨才行。如果不能突破，那大家都玩完，一线核心也没啥用了。

知乎用户 lilili 发表

住这大几万十几万一平的房子能加 buff 吗？

知乎用户 知拙 发表

见微知著，前几天去深圳医院看病，发现以前可以医保的药，现在只能自费了。深圳可能真的没钱了，不知道房地产会咋样呀

知乎用户 可乐 发表

虽然但是，就算再怎么跌，买不起的还是买不起；

大环境越发不好，亏损 Z 多的上层，但是生活更窘迫的还是那一批人。

知乎用户 KELE 可乐 发表

有个疯狂的想法。

如果贷款利息随着房价的涨跌浮动就好了，不然普通人真的承担不起这种浮动的风险。毕竟房子从允许贷款的时候已经商品化了，属性上已经脱离仅仅是为了居住了，现在既然要做减法，那么在_变更房子属性的时候或许要分摊一下损失_。[为难]

知乎用户 负建筑 发表

高房价，已经接不动了；再则涨价预期没了，投资属性没了，租金回报还不如银行存款；最后是刚需政策限制了。经济下行，保住饭碗更重要，置换再等等吧。

知乎用户 轩辕 发表

预期发生改变，短期价格就不再有意义

有房价下跌的预期，买房者就不急于购房

知乎用户 GZ 柴 发表

1、大环境：楼市短期看金融。受疫情、俄乌冲突、美元加息、贸易战的影响，连华为都喊出了 “过冬论”，投资客必然谨慎，换房客也大概率不折腾了，那就只剩下刚需了；

2、心理：买涨不买跌，在房价蹭蹭往上涨的时候，有条件要买、没条件创造条件也要买；如今房价处于下跌周期，谁也不知道会不会抄底在了 “半山腰”；

——刚需用户普遍来说预算有限，手头并不宽裕，动则十万 / 平、千万 / 套并不是他们的目标，解决居住、户籍、上学问题才是首要，因此总价低、地段和学位好的房子才更保值；

一线尚且如此，二三线非核心地段、旅游地产能出手，尽快出手吧，扛过这波下跌，过几年再接回未尝不是一个好选择。

知乎用户 Erika 发表

只有一种房子不会有涨跌，那就是自建房，无价之宝你自己说了算。哪个 land 不是老农比小市民更敢扛枪抗锄头。

只要你的房不是自建房那就是土拍 + 开发商 + 中介 + 二手房综合起来的数字游戏。

如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，604 套千万豪宅一天卖光？当地房地产业未来走势如何？ - 知乎 (zhihu.com)

知乎用户 匿名用户 发表

是技术性调整，快加杠杆抄底

知乎用户 我胡了你了 发表

价格高，供过于求。正常现象

知乎用户 平平无奇小陈 发表

恭喜高位接盘，能不能跑出来看命吧

知乎用户 哈哈哈呵呵呵 发表

估计回头就给涨了 20% 以上

知乎用户 要猫粮不要鱼 ZD 发表

吃不完的猪脚饭，上不完的班，交不完的房租

对于普通人而言一辈子都难以买得起深圳的房子

知乎用户 问吧 发表

为啥问题提的这么模糊，什么叫跌回三年前，三年前不正好是疫情爆发之前吗？我咋感觉那时候的房价不是很低呀，基本差不多吧。

知乎用户 MYYao 发表

哀民生之多艰！

房住不炒，房价应回归到合理区间！

总不能人忙活一辈子的意义就是为了一套房！

总不能靠高房价实现统一！

总不能靠高房价突破实业、卡脖子技术！

总不能靠高房价去抵御欧美！

百姓苦高房价久矣！

房地产既已实现历史使命，英雄迟暮，何不急流勇退？

知乎用户 那都是小事 发表

很正常。市场经济就应该是有涨就有跌。没有什么为什么，能涨上天了难道就不能跌一点点？正常现象看通透就行了。

知乎用户 张胜利 发表

现在是深圳跑到香港 香港润到国外！ 而不是老外跑到香港，香港跑到深圳 所以房价凭什么不跌？

知乎用户 到处游走 发表

1、人口减少，经济下滑

七普人口出生率的大幅减少，流动人口不断降低，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台，加上疫情反复，信用风险事件频发 ，今年经济下滑厉害，收入减少对未来收入悲观，整体偏向保守。

2、楼市里面房子太多

根据 2010 年第六次人口普查数据和相关数据测算，2012 年中国积累存量住房面积约 179 亿平方米，2.2 亿套房。按照常住人口家庭算，户均约 1.02 套住房。

3、楼市面临泡沫风险

待售二手房数量 目前在不断上涨，成交量却不断下降，风险太大，除了刚需一般不敢上车

知乎用户 翻不乱李晓蓉​​ 发表

国家统计局数据显示，4 月份深圳二手房环比涨跌为 0，是今年以来首次环比没有上涨；另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示，5 月份深圳二手房均价环比下跌 0.42%。

　　量价齐跌背景下，作为市场参与度最高的中介群体，可谓一夜入冬。据媒体消息，今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作，一家市占率很高的中介一个月在深圳关闭了超 60 家门店。而一家深圳中介机构内部调研数据显示，部分门店 3 个月内 0 成交，绝大部分门店成交 1-3 套。在此情况下，中介不可避免的掀起离职潮。据媒体人士报道，在一些热点片区，光离职的中介人数就达到 200 人之多。

　　深圳房协的数据也从一定程度上印证了这一点。数据显示，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳市总备案机构 2893 家，其中 2021 年第一季度深圳市新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。

　　显然，目前深圳中介的日子非常不好过，而这种 “不好过” 极有可能会伴随着深圳的横盘持续下去。

网友：买房更难了

　　为何高烧不止的深圳楼市有所降温了？去年以来，深圳可谓出台了一系列调控组合拳之下，去年的 7·15 新政，限购限贷再无明显漏洞，与北京和上海的楼市调控，基本保持一致，局部甚至更严。而今年的 2·8 二手房参考价政策，则大幅提高了二手房首付比例，可谓釜底抽薪。此外，深圳还全面排查经营贷、消费贷等违规资金进入楼市，同时对于新房也加大了限价力度。

　　更为重要的是，深圳楼市最大的基本面，即人口大幅流入，可能开始出现拐点。

　　2019 年，深圳小学生招生人数 20.4 万，比 2018 年下降 1.1%。幼儿园招生人数 17.98 万，下跌 7.1%。

　　这表明深圳人口吸引力正在下降。与此同时，深圳发改委发布公开征求《深圳市户籍迁入若干规定 (征求意见稿)》意见的通告，入户门槛或将大幅提高，一夜之间很多人失去了入户深圳的资格。

　　房票后继乏力之下，深圳还在大举增加供地。数据显示，去年深圳成交土地规划建筑面积超过千万平米，创近十年来新高。2021 年供地计划还在进一步提升，居住用地 363.3 万㎡，相比 2020 年、2019 年居住用地计划供应量分别提高了 24%、142%。

　　回顾深圳楼市调控，我们可以看到房住不炒的决心。但与此同时，对于普通市民百姓来说，买房反而更难了。一方面，由于二手房指导价制度，对于大部分人来说，首付将提高到 5 成至 7 成，资金压力巨大。新房价格低，但由于打新制度需要综合考量户口情况、社保年限、流水等多方面原因，买新房的难度更是难上加难。

知乎用户 华华 发表

主要还是这几年经济下行，增速减缓，大家对未来工作的的稳定性和收入水平持悲观态度。买房者即使有购房意愿，也要考虑未来还款的压力，再叠加房价稳中有降的走势，持币观望就成了主流。

刚需的购房热情消减，炒房资金在无人接盘的情况下也不敢轻易入场，所以成交量开始下滑，房价也就不再坚挺。

再加上部分业主因各种原因无法按期还贷，导致法拍房和二手房大量进入交易市场，更使情况加速恶化。

除非经济好转，大家对未来收入的预期持续向好，否则房地产估计很难转暖了。

知乎用户 历史还在重复​ 发表

跌的还太少，接下来会跌的更多，大家拭目以待

知乎用户 666​ 发表

打五折都嫌贵

知乎用户 奔跑的马哥​ 发表

那边深圳万悦山开盘日光，这边网友嘲笑深圳二手房暴跌，确切来说是某些学区房暴跌。

现实就是这么魔幻，信息的割裂程度超乎想象，不是一个群体所接受的内容信息差距过大。只能说媒体才知道平台的受众喜欢看什么内容。

知乎用户 兰戈 发表

发财的机会真的每个时代都存在

如果有胆识有谋略能看清楚大势

2020 年房价最疯狂的时候卖掉自己所有的房产，租个五年房子熬到 2025 年再重新买房

这一波差价就能够吃十来年了吧？

知乎用户 老实人 发表

十万多一平方，在我老家买一套的钱，去深圳估计也就买个厕所，还是毛坯

知乎用户 现代社会的老古董​ 发表

应该保持一个稳定的心态，股市能够大起大落，凭什么房价就可以稳赚不赔。

及时政府已经遏制了十几年，房价还是我行我素，我是紧跟政府的号召，一直等待着房价下跌的时候，已经从普通公民沦落为贫贱公民了，现在这个价格对于我来说还是高高在上，你们竟然已经开始叫嚣房价大跌了，我这个心脏啊。

希望我们能以平淡之心对待房价温和下跌，就像我以平淡之心看待房价 “温和” 上涨一样。希望我们都有 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 的豪情。

知乎用户 难医 发表

房价高不是原罪。房价高的只是把水注入房市，而部分资金流入地方财政，从而推动发展。

从租客 / 刚需户 / 投资户中剥离的剩余价值 / 财产，被政府 / 房地产商 / 炒房团 / 房东们消化了，有部分推动了装修业和基建 (商建 / 医疗 / 教育) 的发展。

没有房市，也会有股市或者某市，没钱的人仍然会抱怨我没到入市的门槛，入市晚，被当韭菜。

越是有怨气又没抱怨对的人 (绝大部份知乎用户)，不管经济是如何发展的，未来会如何发展，大概率还会只是韭菜。

与其叫唤，不如思考一下人生的意义到底是什么？

知乎用户 bxfcheng 发表

把深圳踢出一线不就可以了

知乎用户 乱世一书生 发表

我大概很早，也许三年前甚至四年前就说过吧，我们公司的上海土著卖房都是打八折甚至七折，结果还是卖不出去

当时很多人喷我来着，说我不懂行情

我是真不懂行情，但是那是同事说的，喝酒的时候说的，我不觉得他是在忽悠我

前几天另一个同事也打算卖房了，不是上海的，是上海周边的，也是打八折，同样没成交

这个同事是打算抄底上海的，我觉得这个比有点头脑，但是目前还是略为有点早

一线城市的房价之所以看着不跌，那是在控盘

就跟股票一样，高位横盘感觉没风险，大资金私底下又是大宗交易又是股权转让又是清仓减持，你知道行情个鬼哟

知乎用户 观先生 发表

你不买，我不买，房价还能降二百✌️

知乎用户 刘三省 (xing) 发表

坐标济南，刚买了二手房，18 年 1 月份的期房 20 年交的房，22 年 10 月房证刚满两年，刚刚交易完。房子 125.7 平，带个车位（车位 17 万），总房价 176 万，交易时我看了下卖方大姐购房时的发票，车位是 17 万整，房款买的时候是 11999 一平，总房款 150.8 万，交房的时候是毛坯房，卖方大姐做了简装，铺了木地板，三个卧室安了三个空调，厨房装了抽油烟机。

可以简单算一下卖方大姐的成本，150.8 万 + 17 万 + 1.5 万（住房维修基金）+6 万（装修费＋空调油烟机），粗估已经将近 176 万了，要是算上将近 5 年的贷款利息，这房子肯定是赔本卖了。卖方大姐抱怨这房子所有的成本都加起来，赔了 15 万左右。济南的二手房现在的情况是，看交易平台上挂的价格好像挺高，实际上根本卖不出去，想卖的话必须降很多才能卖出去。济南都如此，山东的其他城市也都差不多，新房位置比较好的还硬挺着不降价，位置不佳的新房，还有二手房，不降价根本就卖不出去，房地产又是个买涨不买跌的行业，我要不是为了孩子上学，还真不着急买。对比深圳，济南的二手房价这是跌回五年前啊，所以现在那些叫嚣房价要涨的人，不是蠢就是坏。

知乎用户 阿猛先生 发表

没有什么是永远涨的吧，跌一跌涨一涨，曲折慢慢向上。

知乎用户 姚二大​ 发表

还是供需关系嘛，需求没有那么强烈了，真正刚需房有钱的早就买了。而且大部分家庭也不支持在深圳买第二套了吧。

刚需没钱的，那又不可能买得起。虽然中国人口多，但是穷人也多啊，而且穷的是大多数。

最终就开始卖房内卷嘛，你不降价就更可能卖不出去了。建议急着出房的房主，坚定信心，国家再上一个档次的时候，人民富起来了，你不降价也能卖的出去了。请期待那个 “可以买下纽约” 的中国时代吧。

知乎用户 lcyeric 发表

接盘侠收入有限

知乎用户 无情 发表

深圳的房价太高了

想都不敢想

内地三线城市

买个房子首付 35 万，贷款 65 万

还 30 年

一个月还 3000 多

正常按月收入万元

还能有 7000 留着

感觉日子还能过

30 年后

贷款还清

人已经 60 岁了

不知道这一生

到底是图了什么

知乎用户 石头 Avant 发表

击鼓传花到这个地步

接盘的都不是韭菜了，部分小镰刀才接的动

买得起的，估计也不会在国内玩儿了。早去国外炒了

没有接盘侠了

知乎用户 我闻到了饭香 发表

说一线房价跌的真的自己看过房吗？

跌价的真的不是溢价盘和画饼利好的板块吗？比如通州？

我说说自己在一线看房的关注好吧。

望京融科橄榄城，口罩前 9w5，现在 11w5。

回龙观次新，口罩前 5w5，现在 7w。

万柳双井别提了，只要是次新 or 学区，3 年 20% 以上的涨幅。

以上数据贝壳和其他网站可查。

立帖为证，1 年 - 1 年半以后，深圳会迎来下一轮行情。

就在北京这轮涨完以后

知乎用户 永远的章北海 发表

我觉得没啥好看待的，毕竟，太贵的房子没有参考价值普通人买不起。

对于没上车的年轻人来说: 经济环境如此不好，切勿掏空 6 个钱包强行上车。

知乎用户 ucsl10​ 发表

这三年都发生了什么？跌了半天原来只是把这三年注的水放掉而已，为什么这么艰难的环境还大涨三年，难道这本身就没有任何问题吗？

知乎用户 紫丁香​ 发表

房价下跌，这不单是深圳这个特区的特有现象，其实，全国的房价没有哪里在上升。我的老家在东北。东北的房价低到什么样就不用说了。我名下有四套房子卖了三套，总计卖了二十万。其中两套还是在房价较好的前年卖的，要是今年恐怕连二十万也卖不上了。我居住在北京，北京的这套房子因为房贷屡次断供，被银行起诉到法院，但是我们和银行达成了和解。在三个月内把房子卖掉。当时签合协议的时候是在八月份。银行的经理都说正好赶上金九银十，还是卖了吧？总比轮到法拍强，我也想：“金九银十” 就是低个十万二十万的，我也要卖掉无论如何不能走到法拍的程序，那不但是经济的损失，对家庭的影响不好，甚至心里都不能承受。于是我开始在各种中介包括链家，我爱我家世纪房产等等房地产机构挂出去卖。比同小区同户型的房子低十万。房子不好卖，房地产中介也会劝我不断的降价，比如说每降一万块钱，那么我的房子在 App 上就会靠前一步。一开始是一万一万的降，后来是三万五万的降。看房的人踏破了门槛。但是就是不签单。我急得像热锅上的蚂蚁。天天看着日历牌，九月，九月中旬，九月底了，十月一了，十月一应该可以吧！我替我的客户想：国庆七天假，带上亲友来看房，上下两层复式结构赠送面积达三十平多好啊，有阳光房有花园。可以说。你就是住进了别墅啊！趁着放假。带上孩子来签约吧！要知道我的房子可是够四世同堂的啊！巜我爱我家》还推出了国庆期间特价房，把我的房子一下子降价五万。看房的比平时多了一倍。我抱着极大的希望看这些客户。尤其有个客户。看房看的特别仔细。上楼看下楼看，临要出门的时候又复看了一下卫生间和卧室。不断地点头，我想这一定是真买主了。酝酿着跟他谈房价，怎样做交接等等。十月一在我的盼望中过去了，十月份也在我的盼望终成为过去，我着急了，因为与银行约定的日子已经到了，非常忐忑的拿起电话跟银行说房子没卖出去。非常意外的银行安慰我说：再等等，不要着急。天呐，不都说银行不是雪中送炭吗？怎么还可能安慰我。银行说，现在房子非常不好卖，我们都理解。也可能是疫情的原因，再等等吧！

我就又开始了漫长的等待。

我不知道要等到什么时候，有人说如果明年没有疫情了，经济逐渐好转，房价也可能会涨上一点儿，但也不一定，现在人观念变了，人都不想当房奴了。我倒是不明白，大家都不想当房奴了，那么租房子不也是把钱白白的给房东吗？但是租房子不用交首付啊！如果租的偏远一点儿，租金也不是很高，现在也没有铁打的饭碗。谁能在哪一个地方工作一辈子呢？一旦工作改变。那随时可以在工作就近地租房子。房子嘛，就是用来住的，一个睡觉的地方而已，何必为它拼死拼活。

都这种想法，我的房子啥时候能卖出去？

我居住在首都北京，北京的房价

知乎用户 匿名用户 发表

跌呗，关我屁事，炒房客跳楼去吧

知乎用户 回不去的未来 发表

难的是炒房客和高杠杆买房的人，自己住家的不会太在乎，涨上天跌下地都是自己住，除非是真有什么大的变故需要钱需要卖房才去关注房价

知乎用户 免费好物 发表

是商品就有涨有跌，这都是正常的规律。当初涨的有多疯狂，跌的时候就有多毫无底线。

知乎用户 biubiubiu 发表

看烟花，还能怎么看，反正亏的又不是我的钱。股市跌了我肯定骂，因为我真亏了。

知乎用户 人文哲思汇​ 发表

原因有很多

1：人口总量下降，房子终将供过于求，价格必然下降。

2：大部分人的钱包都被掏空，接盘接不动，商品房失去上涨预期，投资属性下降。

3：疫情冲击，经济集中度下降，许多人和经济活动向中小城市扩散。

4：经济周期到了收缩期，公司和老板们资金链紧张，现金为王。

知乎用户 躺平哥​ 发表

这是经济运行的正常规律，我们就是买在高岗上。

在此之前，房地产已经经过了几轮涨跌，08 年大跌过一轮，烂尾过一轮，14 年大跌过一轮，烂尾过一轮，现在，又是新的一轮，不过主体不一样，14 年基本上挺不住的中小企业都倒完了，剩下的是巨头，现在是巨头的日子不好过了。

最重要的还是看自己，能不能扛过去这一波寒冬，97 年香港回归的时候，楼市泡沫破灭，逼破产了很多中产阶级，现在看当时的历史高点，也不过是最佳买入点而已。

98 年深圳作为最先房地产市场化的城市，现在又是首先进行房地产计划经济的城市，以深圳的执政水平，一定能推动，以后，跟着政府指导价走就是了。

但现在真的是房价的问题吗？现在是经济面的问题，房市是经济面最真实的晴雨表，老百姓也最能体会得到，比各项统计数据有用很多，精准很多。不会说国家经济一路高歌，房价静止不动，也不会出现整体经济下行，房市独树一帜。祝我们伟大祖国繁荣昌盛。

知乎用户 想唱歌的火锅​ 发表

不是不报，时候未到。

接下来大概率要做抗压测试了，针对这一轮房价调整，炒房者能接受怎样的跌幅？银行能接受怎样的跌幅？刚需能接受怎样的跌幅？

手上没房子的，当然希望跌到 0，没有参考价值。

我，受不了深圳的高房价，2015 年逃离深圳，2016 年以 120 万在长三角某 2 线城市入手一套自住房，现在挂牌价 250 万，银行贷款 50 万未还……

本人可以接受 80% 跌幅不弃房，房子价值 50 万，每月 3200 元按揭供着，反正和房租差不了多少。

前年改善置业失败的我，现在感觉空气真香。

知乎用户 胡老师​ 发表

曾经被誉为有钱人最好的投资产品，一线房产，如今大浪褪去也知道谁在裸泳了吧

知乎用户 建筑小监工小月 发表

疫情影响下各行业都不好做，赚钱难，花钱就得更小心，非必要不会轻易买房，经济形式导致的整体趋势，只要疫情持续未来只会成为常态。

知乎用户 星空尘澜 发表

看来一线永远涨的神话破灭了啊

无论房子有多么特殊的属性，它以现在的情况而言，都是商品，那么一定会符合市场的供需关系。那么无非就是供给侧和需求侧喽，很简单，供给的相对多，购买的相对少，产品价格就会下降。

然而，深圳的房屋空置率一直在 5% 左右，是全国最低的大城市之一，那么供给侧显然没有出现特别大的问题。那么，症结就应该在需求侧了，我们来看看深圳的二手房均价

图片来自网络，不知道是否准确

而根据 2022 年 6 月 26 日发布的《2021 年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》，深圳市 2021 年城镇非私营单位就业人员年平均工资为 153471 元

哪怕按照跌了的房屋均价计算，一年能买三平方米的房子，那么三十年不吃不喝…… 大概就有 90 平的房子，除去公摊 60 平左右吧，这还是在房价不涨的情况下，一般而言，工资应该没有房价长的快，房价跌了，工资也未必能涨。

所以不是不想买，可能是真的买不起。大城市确实有虹吸效应，但是当房价高企，一定会在某个节点产生买不如租的情况。而且要论二手房的话，配套设施应该不如新房，且地点又都是老城区（虽然深圳老城区也没多老），价格一般要比新区还高，更何况为了去库存，新房一般都会有相应的政策扶持

因此，供需就失衡了，再加上国人偏爱买涨不买跌，房子作为金融产品的属性越来越低，很多具有房产的人一定要抛售变现，而抛售不出去，一定要降价。

举个个人的例子，可能不太恰当，家里正好有两套房子想要买，都是二手房，在哈尔滨，两套房子基本都是下楼就是地铁站。一套楼下地铁站还是换乘点，110 平米 +，是校区房，20 年底可以买 150W，现在挂的 130W 都没人问，另一套 150 平米 +，相较远一些，连 120W 都卖不出去，听说低楼层有 100W 卖出去欢天喜地的（上文提到的平米数均为使用面积）

虽然哈尔滨和深圳不具有可比性，但是个人认为全国范围内的二手房，乃至新房的价格可能都在经历价格的下降，具体原因大家都知道，无非就是没钱去购置房产，但是原来的房价又过于高，短时间内下跌的那一点又好似购车五毛代金券一样荒唐，还是没人买，市场的供给侧就会出现恐慌心态，急于降价抛售资产，不奢求赚，只求平，生怕赔

所以，就跌喽

知乎用户 ken 发表

还是属于局部现象，或者是原本就不易出手的房产。不代表深圳整体二手房价。

知乎用户 子明 发表

你我 200

知乎用户 雨竹猫猫 发表

别慌 下次标题可能就是跌回 6 年前了

知乎用户 jane​ 发表

跌回三年前是跌了多少？19 年不还是高位么。。又没跌到 15 年。

知乎用户 暗夜 发表

不会吧，这些人这么有钱还需要我怎么看？

知乎用户 kakaqincai 发表

回不去的房价，就像时光不会倒流，如果要出手二手房，对自己狠点，降多点，不要抱任何幻想，赶紧出手。回顾历史，看看当年日本东京的房价，经济危机来时，跌 60% 以上，真到那个时候，资产全成负债，一辈子就被房子套牢了，几代人都被毁了，所以，现在已套现为主，出手要快，狠，长痛不如短痛，不然一年两年一辈子都被房子吊着了，也无心好好工作，好好过日子了！

顺势而为，不要逆水行舟。希望想卖房子的都尽早卖掉吧！

知乎用户 匿名用户 发表

3 年？我还以为 30 年呢

知乎用户 金山 - 元宇宙 发表

我认为房价起伏不定是正常的市场规律，市场就是上帝无形的手，价格都是根据市场行情波动的，这才是正常的现象。

中国房地产像一头疯牛，疯狂奔跑，给人感觉这头牛就是老黄牛，鲁迅说的，吃的是草，吐的是血，是金钱。现在终于跑不动了。

房子是用来住的不是用来炒的。这个基调已经没啥怀疑。那再去梦想房价还会涨个不停，那不是有点痴人说梦啊！

现在别说网红盘，就是我们找县城房价也是跌跌不休。都回到了五年前，而且还不好卖，有价鱼市。

现在年轻人也和老一辈人想法不一样，没房也照样可以活的潇洒。不能让房子捆绑自己人自由，随着出生率下降，年轻人购房意识降低，房价跌，应该是正常现象。就像中国股市。连续跌跌不休。也进入了下降通道。

房价跌，我认为是大趋势，这时候再去炒房，可能就会都炒成房东！！！

知乎用户 Eric 发表

近两年大量贷款买房的，自求多福吧

知乎用户 独子买醉 发表

一群没去过深圳的人在讨论深圳……

自己不是深圳要的人，就以为这种人少。去看看知乎 “腾讯（6.3 万员工）平均月薪 8.5 万” 里面程序员的说辞。

如果说领导拉高收入平均值，那么按工种专业分，程序员是远高于其他岗位。

知乎用户 我是渣男 发表

人在深圳。

深圳有个指导价。贷款啊，抵押啊，估值啊都按指导价来。

早几年的时候，大家都与之不屑。

我的房子中介都标了 1300 万了，怎么按 700 万给我打折算。

银行说我这也没办法啊，我也想按 1300 万给您算，政策不允许啊。

客户在骂骂咧咧中完成这比交易。

时过境迁。

我这房子 600 万的市场价，现在指导价 700 万，看贷款金额能不能按指导价给我算。

客户颤颤巍巍。

我们要开会讨论一下，回去等消息吧。

房地产的钱到底去那里了？

看下篇文章中的阐述。

房地产的钱都去哪了呢？

有人要说了，答主，文章里是新房。咱这是二手房，二手房没有这些费用。

小老弟，新房都打 7 折卖了。你这旧房子不打折谁买你的？

就好比伯父欠了一屁股债，伯母一人能独善其身？

有一些卖房的人急出手上的房子**，是因为当时他们买房的时候是加了杠杆买的。**

还有一些，抛售房产的人，如冯小刚，那是准备去美国 “陪读”。

还有因为 “口罩病” 原因，企业导致经营困难，需要现金流回血。上市公司需要处理掉房产保壳。

房产一跌，投资客肯定不会买。刚需客租房观望。所以交易量大幅缩水。

================ 分割线 ===============================

从现在已经房地产已经处在低位。可以考虑在此时上车，但是也不排除，后续还有下降的空间。

房产核心三要素。地段，地段，还是地段。深圳的房子，这个时候买，肯定是你家里为数不多最能保值增值的资产了。

知乎用户 HTZT 发表

当前国家正积极转变土地税收的局面，房地产着陆是必然趋势，更多的政策注入实体经济是利国利民的好事。

知乎用户 大脸猫是考拉 发表

投机客紧张，未购房者期待，房产中介欢喜，最焦虑的可能是买在房价最高点、背负大额贷款的、有换房需求的一批人。

目前，租房概念日渐深入、人口出生率降低，必然有更多人持观望态度，这可能会导致新的一轮更大范围降价。

在这场房屋买卖中，有人赚的盆满钵满，有人一辈子套牢，房价成为了大多数人心中的牵挂，不论是房价上升还是下降，几家欢喜几家愁。房价上升，欢喜的是投机客、有房者，愁得是刚需购买者；房价下降，欢喜的是买房子，愁得是准备换房者和投机客。在这场游戏中，身份在不断转换，一旦踏入这场游戏，似乎就没有终点。或许也是一种悲哀。

期待有一天，房不再是重点，学区房的概念能够淡化，优质教育不再和房子捆绑，买房不再是一辈子的事。

知乎用户 夜来风雨​ 发表

房价跌又能怎么样呢？没看到现在物价飞涨吗？只要你呆在中国，中国依旧是高税收低福利的国家，尤其是对穷人来说。

知乎用户 枫 - 唉 发表

无所谓，月薪 3000 没房没车。

崩了就崩了，反正我损失肯定是不多的。

知乎用户 杭州微风企科技有限公司​ 发表

据媒体报道，2022 年只剩不到 2 个月，深圳二手房成交量依旧没有起色。

据了解，10 月，深圳二手住宅过户量为 1733 套——尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重。不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。

知乎用户 随风无雨 发表

这现象不很正常吗，一切由市场决定的！就算跌回 5 年前，也不一定会有人接，这价格平均都在 10W 以上。

不要说深圳其它一线城市也可能是这样的。投资人：你也为当时搞到手的价格才到现在还能这么硬挺，不可能吧！你想让想为你的投资买单！当然，有！但你可能要等——或许会有机会！只是这样下去总会有人为这个 “机会” 买单！

知乎用户 酗酒患者的肝 发表

老百姓买什么

可以参考一句话

衣、食、住、行

当前的经济形势

已经让大部分人

回归菜市场

买菜做饭了

还想着让大家买房

刚不刚需的

那也得先穿暖和了

吃饱了吧~~~

知乎用户 啊呀 发表

15 年到 19 年房价还涨了四年，假如一直跌回到八年前又怎么样？

深圳经济不依赖卖地和新房市场，更不会依赖二手房市场，过几年如果二手房价回到 15 年或者 16 年，深圳经济是不是迎来新一轮跨越式发展？

年轻人看得到一个更加珍惜年轻人，不挤压年轻人梦想的深圳，会不会更理解改革开放时来了就是深圳人的真实意义。

二手房想套现的炒房客现在受到的压力，正如当年被挤压的年轻人所受的压力一样。

深圳加油，深圳年轻人加油。

曾经真心想做深圳人，然后把梦想随同深圳房价一起抛弃的前年轻人的真心话。

知乎用户 五型缺帅 发表

和股市不是一样。有涨有跌，供需变化不是才是市场常态。

知乎用户 专业猫奴 发表

房价跌起来也是击鼓传花, 根本拦不住。

知乎用户 匿名用户 发表

金融杠杆在资产价格可预期上扬的阶段太诱人了。

同样的，在资产价格预期衰退或正处于衰退的阶段，会把相当多人逼上天台。

知乎用户 miyuzhong 发表

额巍峨。鹅鹅鹅鹅鹅额嗯偷水晶

知乎用户 桔梗花 发表

不跌到白菜价不要来问了。。。为人民服务的，缺让占大多数的人民买不起住不起，还有什么好问的？？？

知乎用户 白水不加糖 发表

买得起的人变少了，买不起的人变多了！

知乎用户 翠星石 发表

三年前是涨的最快的时候吧。跌回 2008 年再说。

知乎用户 匿名用户 发表

那是业主吗？

刚需自住谁会降价出售？

炒房的亏钱罢了

知乎用户 广西加固公司胡 发表

现在的房子本来就够住了，但开发商还是不断建设新楼盘，供大于求，降价是迟早的事

知乎用户 Anonymous-Blackhand​ 发表

不急，和他们耍耍

跌回三十年前再来报

知乎用户 给他两耳光​ 发表

控盘者稳坐钓鱼台，一来一回早就盆满钵满离场了。留下购房人、炒房客、银行互相煎熬。

知乎用户 jing​ 发表

上帝使人灭亡，必先让人疯狂。

知乎用户 刘 l 发表

刚说深圳房产税要试行，房价下跌的消息就上了之后热榜第二

知乎用户 daqi liu 发表

楼市只是交易慢！不然可以做空，1000 万的房子换成现金，持有 1-2 年，800 万买回

知乎用户 阿辉​ 发表

2022 年 11 月初，记者走访该小区发现，相较 2020 年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套 83 平的刚需户型为例，2020 年最高卖到了 1400 万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至 1280 万，降幅 8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在 1200 多万。

知乎用户 知乎用户 发表

降价了是因为没人买了，没人买是因为价格太低了，只要把价格再提高几倍就肯定会有一大堆人抢着买

知乎用户 冥想盆辣鸡 发表

可别提了。

坐标福田，17 年花 240 万买的 35 平二手房，昨天在楼下散步看到链家的广告牌，同一小区相同面积的，挂到了 260 万，去年看的时候还有 300 万呢。

再跌跌，本都给跌没了。

还好是自住，要是当初炒房的，恐怕每天心都在流血。

知乎用户 奔跑的​ 发表

经济增长现在遇到了明显的瓶颈，高科技产业受到美国制裁，国内基础薄弱影响，举步维艰。

时断时续的封控，造成就业及收入压力。这都不可避免的传递到消费端，特别是房产此类的大宗消费！

对于老百姓来说，相对于房产，吃的，用的才是更基本的需求。所以房产需求疲弱，价格下降也是预料之中的事了！

这几个月存款持续上升，其实反映出普通百姓不敢消费的趋势。

现在问题是，拉动经济的三架马车，消费，投资，出口。有两项已经持续低迷，经济发展的前景黯淡啊！持续下去，房产必然下跌，再多的刺激政策也起不到作用！

知乎用户 风轻轻吹 发表

深圳的房子是一种金融产品，指导价不上调，房价是上不去的。

知乎用户 吴爪爪 发表

宅基地自建房屋 800 元 /㎡

知乎用户 阿虎君 发表

再等等，一会房子就免费送了还用买？

知乎用户 终结者 发表

困难是暂时的，一切都会过去的，经济好起来，上面一个政策，房价肯定上

知乎用户 OOOOverdose 发表

涨价时候分银行钱了吗

知乎用户 万律师的普法课堂​ 发表

这才是真实的房地产市场！

以前并非房少人多，而是囤房炒房居多，房子在那时属于投资品，而且稳赚不赔，现在房子重新回到了消费品的性质，根据市场供求理论，再也得瑟不起来了！

大部分投资人都是普通老百姓，理论就是买涨不买跌，所以一跌就收不住了！

知乎用户 知乎乎 发表

有些人天天喊改革，真正改革的阵痛落在他们身上的时候，又开始抗拒。

贱!

知乎用户 大伟 发表

冷眼看待。

知乎用户 Godfly 发表

还没到开香槟的时候呢

知乎用户 你我皆凡人 发表

中国人永远是追涨杀跌

知乎用户 亚帝 07 发表

一群人喊着房价跌，呵呵，你看看很多 1，2 线城市，想买房安家的人多了去了，而且现在成交量虽然少了 但是大部分的需求其实还在，只是疫情这 2 年被抑制了，只要未来 2 年疫情缓解或者放开，房价将继续起飞，但不回涨的那么夸张了毕竟这波已经淘汰了很多中小房企，以后全市国企接盘

知乎用户 小黑子有树枝 发表

房价下跌不是好事吗

知乎用户 董涛 发表

深圳有二手房降价百万只求一卖，这也反映出现在二手房遇冷，楼市也变得非常的不景气，有很多购房者纷纷处于观望的状态，因为他们认为房价还有进一步下跌的空间，所以都不着急购房，但是有一些业主可能急需用钱就会选择降价卖房，但是依然无人问津，这也看出现在的房子真的非常不好卖，想要尽快出手也非常的困难。

https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/bd3eb13533fa828bb12b2f76ef1f4134970a5a1e

知乎用户 小马 发表

深圳的经济难道是出了问题吗

知乎用户 匿名用户 发表

原来疯狂的时候的高兴劲去哪了，超买了就要跌，这个是经济规律，再说了几百上千万的房子也不是白菜想买就买的，有这钱的人脑子也不会这么不灵光

知乎用户 wywywywyw​ 发表

投资短期看情绪。

知乎用户 资本之鹰许量 发表

必须十分警惕！

财富的标准开始出现巨变。

房产成为中国人最普遍的财富代表不过是二三十年来的事情。

起点是 1998 年，在全国各地开始取消福利分房开启的房地产大潮，商品房成为了中国人发家致富的最好帮手。

还记得温州炒房团吗？

如今，财富的逻辑关系正在改变。

国家政策已经在提醒：房地产成为了风险性资产。信号弹已经冉冉升起，我们必须面对。

下一波中国人的财富代表即将更换为什么？值得提前思考和布局！

知乎用户 衍弋​ 发表

还远远远远不够！

知乎用户 孙麻子 发表

来成都天府新区投资吧，中介跟我说的那里是宇宙中心，永远不会跌。

知乎用户 Bris 发表

废话，三年前就是房价最高的时候，压根就没跌

知乎用户 井蛙不可语海 发表

人才不敢随便进来这才是深圳担心的，长远来看不跌也得跌。

知乎用户 正日月 发表

深圳改善型需求换房太难了，如果首套不卖，买二套首付七成，没有三百五十万现金在手根本动不了。卖了首套再买首付还得五层。深圳要适当宽松对待改善型需求的市民了，如果首套房还完贷款再买二套，把首付类同于首套对待，给大家一些希望。

刚需买得起的已经买了，拉新拉不动的话，考虑一下存量需求啊

知乎用户 2047 发表

你不买，我不买，明天还能降二百

深圳不好过就去新一线，二线，三线，五线，回农村啊，自由舒服活着不比几十平好太多

知乎用户 桥洞居士 发表

先进的房价与落后的工资之间的矛盾，先进的欲望与落后的能力之间的矛盾。

其实吧，光是跌价也不会有什么，就像经济社会运行规律一样，如果只是不赚钱也不会有什么，大不了就是苟着呗。最可怕的就是利息，贷款。

你们大概算算，恒大欠债两万亿是个什么概念？

按照一年来算，按照正常商贷来算（很多公司的各种融资渠道的成本比商贷高多了）一年就算是 5% 左右吧。20000 亿 * 5%=1000 亿，1000 亿 / 365 天 = 2.7 + 亿每天。我这个只是直观的利息计算方法，实际的情况我不清楚，误差就算大到 0.5 亿上下每天，那也是个惊人的数字。

这意味着什么？每天卖 2.7 亿元的房子，就能还上钱了？

要知道两点：

一，2.7 亿光是营业额是不够的，因为做生意还有成本，人工、材料、各种税啦。。。；

二，就算他们每天净利润是 2.7 亿元，达到数字了。朋友们，我算的只是利息啊，每天平均 2.7 亿的还下去，他们就只能保证利息不会再变多，但是本金永远没有还完的那一天。一旦要是脱节了，这个金额只会越滚越大，这个道理我想是不用多解释的。

当然，会有人说，恒大虽然名义上是 2 万亿，但是手上还是有很多正资产的，净欠债没有这么大。

那我只能说：

第一，这些正资产的收益肯定没有超过他们的融资成本，不然的话，恒大也就谈不上危机了。毕竟，哪怕正资产的收益就只比利息多一点，比如说 2.8 亿 / 天，那也谈不上危机，慢慢还就是了。

第二，经济不好了，谁能保证那些正资产能一直赚钱下去？

另外，不知道大家有没有注意到一个现象，这两年很多暴雷的企业，我且不说他们是因为外债暴雷这么无语的事情。他们很多时候暴雷，欠的数额也就在千万、亿级左右，少的还有几百万的。

最起码，他们这个还债期限是提前说好了的，不是心血来潮突然要债的吧？而且，听说还有不少是展期完了还是暴雷的。

那么长的时间，凑不出来一笔不是特别大的费用，大家什么感觉？

知乎用户 匿名用户 发表

2020 是深圳二手楼市最后的疯狂了，大学区改革，人口老龄化，疫情停工，股市不振，高端人才流向长三角，房住不炒的大环境。大势所趋而已。

知乎用户 顾胖子 发表

价差被那个吃掉了？

知乎用户 加油 everyday 发表

什么 “业主” 都是炒房客！

知乎用户 taruru 发表

跌了才能给年轻人活路啊，不然一直当房奴，被吸血到退休吗？

知乎用户 匿名用户 发表

抛开大环境原因不说，韭菜难道就没有一点责任吗？

知乎用户 Ex 咖喱棒 发表

你不买我不买房价还能降两百

知乎用户 承诺早已忘记 发表

三年前，这算跌嘛？

知乎用户 低调低调 发表

关键是跌回三年前我也买不起啊！

买的起的都被套在房子里呢。

他们想卖，急着套现出来，可是外面又是一群买不起的人，这就尴尬了。

知乎用户 姿醉金迷 发表

类似这种价高无人解接盘的答复从 08 年到现在就没断过

知乎用户 feeling 发表

我就想知道上海能不能也跌一下

知乎用户 杀了你喂猪 发表

我来看爽文了

知乎用户 温延渊​ 发表

记得深圳的居民负债率排在所有城市第一，如果暴雷也应该跌的最狠，参考日本当年负债率高的核心区的跌幅

知乎用户 王峰 发表

国外借钱利息太贵必须还了，房子赚钱预期变了持有就是亏，如果大 A 再有点起色，钱永远都只流向生钱的地方！

知乎用户 KANDY LEE 发表

养菜千日，用在一时。

现在的宏观经济状况，

房产税似乎势在必行了，

当然，房产税对顶级 top 富豪仍然毫无影响，

但是，粗壮且涨势良好的韭菜不割就太可惜了。

知乎用户 财经风云​ 发表

再跌一跌，还不够

知乎用户 匿名用户 发表

各位房东们挺住！

等过了这波一情，年轻人结婚总要买房的，到时候会有一波暴涨！

差不多再支撑三五年，局面就会反转！

知乎用户 方少波 发表

怎么说呢，一套不到 40 平方的小户型三百多万，真正刚需的拿着这钱在老家买个一百五十平的不香吗，30 多平别说住一家人，一个人住久了都压抑。其次，那些个有钱人也不会买这种小户型，看不上！最后，炒房客现在也不敢乱投资，实在是房子特别是这种三十平方的小户型不好出手，所以房价降了也正常！

知乎用户 love8-5 发表

无所谓，我不会出手。

知乎用户 Wali 发表

怎么，降了就买得起了？给我跌回到 08 年以前还差不多。

知乎用户 匿名用户 发表

北上广深房价打对折，其它 “新一线城市” 都降到长沙的标准(均价一万)，二线城市都降到 6 千，小县城 2 千到 3 千，就合理了。

知乎用户 有趣 发表

差点信了

知乎用户 了无痕​ 发表

腰斩都没有，根本不算跌，更别说回归了

知乎用户 好黄的狗 发表

那我也买不起

知乎用户 Bentley 发表

当火车的第一节车厢撞上了大山，不要幻想后面的车厢还能平稳运行。

知乎用户 走马观自在 发表

商品房，属于商品范畴。

商品的价格波动，涨价，跌价或者维持原价，都是正常的经济活动。

有时候商品的价值背离了商品原有岁月价值，受市场不景气，或者宏观干预等因素影响。

现在疫情肆虐，到处爆发，很多地方经济收到冲击，房地产就是晴雨表，很能反应这也状况。

知乎用户 每天一杯冰美式​ 发表

这才刚开始，房子需要失去投资属性，道阻且长。

等到土地财政彻底沦为历史的时候，我希望人民是可以做到安居乐业，而不是天天看着自己手上的房产是什么个价位。

知乎用户 支离破碎 发表

怎么着？

要是跌回五年前，不是反而涨价了吗？

知乎用户 扬子地板 韦世文 发表

这个就是郁金花效应，当大部分人认清房子的本质后，它自然会回到价值本身，而第一次下跌时还会底于价值，这就是市场供求关系，这就是人性

知乎用户 留白 发表

其实早就涨不动的了，这几年经济形势不好又不是今天才发现。

去年年头深夜房地产逆行情增长不过是那些低息贷款刺激下炒房客的回光返照下的疯狂罢了

刺激一过，该怎么样还是怎么样

知乎用户 小雨滴 发表

驴打滚的时候，没有一个杨白劳是无辜的。

知乎用户 笨蛋师傅 发表

知乎用户 侬乐融资讯 发表

价格围绕价值波动，世界上没有只涨不跌的市场，无论商品，无论地产。

知乎用户 Ferlina 发表

二手房主，2020 年疫情时购买，跌吧跌吧，跌了我还有机会够够学区房

知乎用户 阿猫阿狗 发表

都已经跌到三年前的水平了，都还要八万多一平？

这些水泥钢筋里是掺了金子吗？

知乎用户 长樂未央 发表

人民对美好生活的向往和政府对土地财政高度依赖的矛盾。

知乎用户 阿瓜维特 发表

现在都不怎么提房地产税了，我反而觉得有可能真的要来了。。。

知乎用户 蓝天 发表

符合经济规律，购房需求降了

知乎用户 念乔 发表

不仅仅是深圳吧！放眼望去各地皆如此啊！

深圳是跌回三年前，部分城市已经跌回五年前了！

看到的是老百姓固定资产的贬值，是深深地无奈！

知乎用户 维迪亚 发表

这叫跌吗？这叫价值开始回归。

知乎用户 Freeman 发表

你，我，200

知乎用户 骑猪​ 发表

一切脱离实际收入和收入预期谈房价的都是耍流氓。

知乎用户 aqe 发表

特色房地产，为炒房客和政府财政服务，就是一个市场经济和权力结合生出来的怪胎，继续炒吧，没有崩盘就继续吧，千万富翁们的游戏

知乎用户 匿名用户 发表

三年前。。。疫情期间涨价才是离谱。

知乎用户 天真的创新小天才 发表

@任泽平

任博士，你怎么看？

知乎用户 普通而自信的伯爵 发表

以前你明明是说：“刚需一房，涨跌无感” 的。

怎么现在又关心起卖房子了？

知乎用户 豪斯是未来 发表

不发生恶性通胀的话（虽然可能性越来越大）2025 年房价相比 18 年高点少个 0，2030 年三成以上房子可以 0 元购（无论有没有通胀）。

知乎用户 丶微风细雨 发表

早着呢，还得往下走的。

最重要的原因还是疫情以来深圳人真的很难赚钱了。精英们都进入了保收入保饭碗的艰难时刻，手头有现钱比什么都幸福，买房这种事自然优先级靠后，月薪几千到一万徘徊的人根本没想过深圳买房的事。至于深二代们，要是每个深二代都有钱或者家里出得起钱买当下深圳房价的房，这个问题也就不存在了。

其次就是大家都发现很多高价房真的是德不配位，像华润城那边密度那么高的住宅不知道为什么就被炒成了豪宅，我记得巅峰挂牌都是逼近 20 万一平的价格，说实话，除了有个万象天地真不知道有什么了不起，旁边沙河西路深南大道一天到晚能吵死。周边配套也缺，大超市基本见不到，一个大冲市场服务七八个小区，社康看个病都人山人海。跟豪宅那种安静、风景好、居住密度低之类的属性一点边都不沾。还有一些老破小靠学区房涨的那些胡扯价格，留给鬼去买吧。

知乎用户 xxxxxx​ 发表

不太懂是真跌还是假跌，真实跌了多少？反正我对深圳不敢兴趣，没有任何理由，很奇怪（全国二线以上城市，只有深圳没去过，从来没去过）。

我更希望上海、北京腰斩，抄底整个两三套，不住放哪儿喂白蚁也成；

实在不行，苏州、南京腰斩也行，我对苏州、南京两个城市特别有好感，可以常住；

重庆和成都就别跌了，尤其重庆，已经很多套房子了，再怎么跌，我也不买了。

房子太多，打理起来烦；不打理吧，一套丢 10 年不管的房子，那里面的场景，我终生难忘。

知乎用户 pain 发表

挺好的

知乎用户 Dred 发表

三年前啊 是 2019 年啊 那会我们这房价正最高的时候呢

知乎用户 绿豆 发表

三年前才哪跟哪呀，这也叫跌？

深圳房价太需高了，跌回 10 年前才叫正常。

知乎用户 阿古水族 发表

畸形的房价，终有一天会崩盘

知乎用户 甲如 发表

我有个在深圳开工厂的朋友在疫情的前一年就感觉到工人特别难找了。这说明韭菜变少了，成就别人梦想的底层劳动力变少了。但是影响往往是滞后的，毕竟一开始大家可以硬撑，现在开始有人撑不住罢了。

好戏还在后头

知乎用户 lz8086 发表

经常看到这种言论，什么像房地产接下来会分化，三四线跌的狠、一二线能保值，我看只不过是一二线的食利阶级用掌握的喉舌操纵言论，吸引接盘侠，最终在崩盘前为己出货罢了

单看单价的跌幅一二线会远远高于小城市，不信就拭目以待

知乎用户 娃娃头 发表

不知道资产价值重估的意思！？？

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