在深圳工作，却在惠州买房的人怎么样了？

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知乎用户 傻狍子​ 发表

内容真实，可以参考。

本人住惠州澳头，中萃公园。2017 年 7 月买的精装房，2020-4 月份搬过去住了。现在开车上下班 2 个星期了。

首先因为穷买不起深圳房子，才会考虑惠州买房。又因为疫情老婆收入变少，加上 19 年底买车。固定开支较大，又不想住深圳城中村，另外宝宝一岁了，想提供一个好一点生活环境。索性搬家惠州。

前因后果说完，再说体验。

每天惠州开车去深圳罗湖草埔附近，7 点 10 分出发，大概 8.50 可以到公司停车场。全程高速，很快，下高速以后在莲塘很堵。大概塞车 30 分钟左右。惠州来深圳一个半小时。

下班收拾下大概 6 点 30 左右回惠州很顺利，基本上没有堵车。7 点 40 分左右到家。一个小时十分妥妥的。

因疫情期间目前都是空车来回，每天大概 60 块钱油钱。后期高速恢复收费大概需要 80 一天。考虑到经济问题后期如果有合适朋友可能会拼车一到两个人分担油费。

我和老婆达成一致，惠州家附近环境很好，有山有水，附近还有海是我们比较喜欢的环境。后期我们夫妻在深圳工作，父母在惠州带孩子帮我们做饭，这样情况应该会维持很久。

目前在罗湖排公租房，如果拿到名额可能会回来深圳住。就目前情况自己在深圳买房可能性稍低。后期我们收入应该不会特别大变化，随着父母变老和小孩子成长开销会变大。能维持就算成功了。

梦想还是要有的，哪天实现了呢！

补充更新：

老婆出来深圳工作了。孩子由父母在惠州带。目前我们在清水河租了一个单间，大概 1100 元，每周回惠州二次左右（周三和周五）。偶尔加班时间不统一让同事或邻居顺路带。叫滴滴通勤单次 70 元。

开车成本：惠州到深圳公司来回 130 公里，百公里 8 个油，每升 6 元，高速费 12 元，全程大概 74 元。

通勤时间：从高速恢复收费到现在发现堵车情况变少，路上的时间基本上 1 个小时 10 分钟，踩着线上班。

开支预计：房贷 4680，车贷 3625，柜台 3000，房租 1100，深圳生活费 3000，惠州家庭开支 3000，小孩子 1500、车加油保养 800 元 、大概 2 万。

不是虚伪，我觉得在一线城市女性付出是要比男性大的，既要照顾孩子还有赚钱养家，相比我开车多跑跑其实不算啥，我个人并没有觉得很辛苦。

看到一些朋友比较认可我，觉得我比较踏实能干，其实我有点惭愧。要不是老婆支撑我应该比较难拥有现在的生活。

还有一些朋友对惠州居住环境感兴趣，个人觉得很适合家庭居住，环境真的很好。大亚湾区政府很用心。周边绿化很好，绿色部分出小区门就可以享受到。过虎头山公园是红树林保护区这一片按照政策出现环境污染的情况比较低。未来河水会更清澈，各种鸟类鱼类会更多。

小区内绿化也很好，碧桂园的物业也比较靠谱，招聘环卫是小区内年轻点的叔叔阿姨。他们做事很细心。树木、儿童玩具等都保养的不错。

小区有一个公益组织每周六下午组织去河滩公园捡垃圾，也可以理解为亲子活动，都是大人带孩子一起穿着马甲用工具捡垃圾，现在游客也很自觉，基本上前面公园很少看到垃圾物品。

距离高速路口 1.7 公里，我特别标注出来，因为这个位置开车去深圳比较方便。高速不贵，车辆也少。邻居有在坪山上下班的他们走石化大道通勤时间也差不多一个小时。

我个人认为在大小梅沙、莲塘、东门、田贝附件工作的可以考虑。

其他交通方式据我了解，地铁、高铁 其实都不太方便到我现在住的位置。汽车需要走 1.7 公里在高速口等车。

为方便买菜，小区邻居众筹出资开辟一条水泥道路，缩短了去城中村市场的路。现在小区去菜市场很方便。周末想买点其他东西都是开车带父母孩子一起去，万达、灿班、沃尔玛等。

大概就说这么多吧，谢谢各位关注！

2022 年 8 月 31 日更新

谢谢大家的关注，第一次得到这么多的认可诚惶诚恐，很多次想分享更多内容给大家，但是我起点太低了属于低配版，接触到的资源有限。担心误导一些关注我的朋友所以一直在犹豫。今天鼓起勇气和大家分享一下我们近期的规划，仅供参考。

教育问题

经过全家近一年的参考和体验，综合考虑后小孩在小区内幼儿园上学，目前非常满意教学还有接送等问题。考虑到小孩是深圳户口，在惠州上学会成为我们夫妻的心病，商议后决定未来我们需要到深圳上学的。因此我们做了如下准备。

一、公租房：

深圳公租房是解决一家老小深圳生活的基础，也是解决小孩上公立学校的重要保障。 所以已经将全家罗湖区户口迁到光明区，这样就可以排光明区公租房，按照近几年政策来看，光明区公租房在二年内必定可以排上。

弊端 距离上班距离较远，每天上下班浪费三个小时在地铁上。

优点：不言而喻，每天见到父母及小孩这样的日子温馨甜美。

二、安居房：

安居房是一个长期的保障，我们作为新深圳人，肯定是想在深圳有一个固定的住所，目前经济情况及收入情况来看五年到十年内可以实现的。

提交的安居房申请已经入库，按照现在的政策最大可以分配到二房一厅约 70 平方内，较方便生活区域均价在 3 万 + 左右，总价值 200 万 +。根据深圳公积金最大贷款额，夫妻双方都需要交公积并且需要提前还清惠州住房贷款。首付如果按照 30% 支付约 70 万左右配合公积金贷款＋商业贷款购买。

三、职业规划：

1、我已经将售前技术岗位顺利内部转岗工程管理，现在是工程项目团队的管理，工作相对稳定，确保团队项目交付及收款。空闲时间学习考取证书。

2、老婆已经进军电商行业，通过抖音和淘宝直播的形式销售珠宝首饰。已经找到合伙人将家庭模式变成合伙人模式，未来经济好转可能突飞猛进。

知乎用户 粤港澳熊尉​ 发表

如果熬不住通勤这份痛苦

建议还是在慎重考虑入手惠州

深圳上班，惠州买房，大部分人都是属于 5+2 模式，工作日在深圳，住在公司宿舍，周五下班搭车回惠州，老婆 / 父母孩子留在惠州

也有人自驾车、高铁通勤

城际巴士

坐巴士其实最怕晕车，习惯的人还好，车上打个盹，不过每天往返也很累。

开车上下班

比如在龙岗、坪山工作，开车从惠州临深出发，全程 30-40 分钟左右，在罗湖上班走沿海高速，1 小时左右，未来南坪快速通车，在南山上班的通勤时间也可以控制在 1 小时以内

woman 每天 6：00 起起床化妆吃早餐到 6：30 出门，6：53-57 间必到上惠深盐海高速口，7：05
下高速，一路穿过山洞 9 分钟，每天早上 7：14 必到莲塘天桥堵着时，一定马上走右道通行，速
度最快到达大剧院停车场 7：28 分（8：00 前进入省首停 15 元），8：00~ 每小时收费 3 元（合计 34 元），
4-5 天加一次油本人新能源 55 公里续航（跑到深圳后回去用油）。
每天晚上冲满电 6.8 一度电 X 12=8.16 元晚上回来 53 公里，本人的车大概 8 个油 X 53=42.4 元。
已经坚持 7 个多月，每天晚上 10：00 左右睡，晚上 8：20 左右到家。
好像习惯了双城生活，，，，感觉惠州这边的消费低于深圳，好像还过得去，习惯成自然。

家人做饭，我 6：00 起床后就可以直接吃

晚上都是 7：00 下班，到家里在 8：20 左右进屋，饭是做好的，直接吃，吃完玩一下洗漱就睡了。

高铁

惠州南到深圳北全程 30 分钟，预留 20 分钟进站时间，15 分钟转乘地铁到公司时间，也需要 1 小时左右

周末的高铁票不是很好抢，经常往返深圳的朋友都会在周末提前买好往返深圳的高铁票。

住在临深也可以选择去到坪山站坐高铁，10 分钟左右到达深圳北站，不过要预留 30 分钟左右时间到达坪山站，我个人比较喜欢滴答拼车，15 分钟左右可以到坪山高铁站

地铁
目前深圳地铁 14 号线从福田岗厦到深惠边界的沙田站，预计 2022 年通车。后年就通车，作为东部快铁，时速 120 公里，全程大概 51 公里，47 分钟，途径坪山中心城、大运中心成、布吉、罗湖、福田，中途可以换乘中转。

拿最近的楼盘深荟城来做参考

电动车是 12 分钟到达沙田地铁口，全程 47 分钟，如果在福田上班，1 小时足矣，如果在龙岗、布吉上班，那么 30-40 分钟也完全足够

考虑惠州，主要还是看后期轨道交通的一个发展，买在轨道交通附近，完全可以实现地铁通勤，也没有自己开车、坐高铁上下班那么辛苦

我是狗子，希望你买到好房子

知乎用户 深圳微时光 发表

你们那些宣称 “惠州买房好” 的人，良心不会痛吗？

现在还在说惠州房产好的，不就是想忽悠人过去接盘吗？

深圳的惠州购房者当中，流传着一句话——“大亚湾的水，是深圳买房人的泪。”

我接触了十多位被惠州房产 “套牢” 的深圳人，以及大亚湾售楼中介。

他们一致的观点就是，惠州房子是个烫手山芋，“住不了、租不出、卖不掉”。

15 年到 17 年深圳有一股风，大家一窝蜂地去惠州、东莞买房，我朋友孟萱就是其中之一，只觉得肯定会涨的，不买肯定上不了车。

孟萱买在惠阳新圩的房子，距离深惠交界处仅有 6 公里，到龙岗中心城只要半小时。

17 年她买房子时，还在龙岗工作。到了交房时，她的工作已经换到了罗湖，两地跑变得格外不现实，

“完全不堵车，也要 1 个多小时，每月的油费足够在深圳租个不错的房子”。

房子带来的安全感极其短暂，“可能就刷卡那一会儿，心里有点归属感吧，感觉自己总算有个房了”。

收房、装修…… 为了房子两地奔波了半年后，兴奋劲儿下去了，孟萱开始计算成本，惠州的入学政策她打听过了，必须在当地入户或者缴纳一年社保，这个不可能，孩子的学位泡汤了。

现在，这套房产对她而言，更像个鸡肋。

“每个月还着 3000 多块的房贷，我跟老公还得在深圳租一套农民房”。

她清楚卖掉就意味着亏本，也不舍得租，“装修花了挺多心思，为了 1500 的房租不值得”。

她买的房子在一栋高层住宅区里，30 多层的楼，能看到窗帘、衣物等生活痕迹的窗口，不超过 5 个。

许多小区四周店铺空置，除了中介门店，连便利店、生鲜小超市都看不到。

“跟四线城市下面的镇子一样”。要买东西，她得开车 30 分钟到龙岗中心城。

工作日的大亚湾格外冷清，道路上稀稀拉拉驶过几辆车。住宅区周边，能看到都是带孩子的老人或妇女，以及身着衬衣领带黑裤的房产中介，“大亚湾 10 个人里，起码 7 个是中介”。

大亚湾万达广场是该片区最热闹的地段，中午商场内的客人寥寥可数，喜茶外送店的座位倒是坐满了，大部分还都是中介。

孟萱的房子，在中介那里挂了半年多，她已经做好了长期卖不掉的准备。

“62㎡的房子，买时每平方米 1.07 万元，打算 1.2 万卖掉，算上税费、利息和装修费，肯定要亏不少，两年内能出手就不错了”。

孟萱买房的热情，现在已被彻底碾灭，“反正深圳的房子我也买不起，这辈子应该不会再拿钱买房了。”

我是时光君，人称 “深圳百晓生”

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知乎用户 wongwong 发表

深圳工作，惠州买房的人，如果仅仅是用来做投资，前几年买的基本都有 30% 以上的涨幅，但是这也只是个帐面上的东西，能不能轻易出手是个问题。如果买来打算自住的，除非你在坪山龙岗上班，其他区上班的基本也只是周末去度个假还差不多。通勤时间往返超两小时，或单程距离超 40KM，都不宜居。好多人买的时候都想着去住，等你买完装修好，你会发现住进去并不容易。前些年也是因为觉得深圳价太高而买了东莞，装修的时候想着以后自已去住就花了很多心思去装，结果也只是想想，周末去看看，住是不可能的。如果想长期在深圳发展的话，还是建议在深圳买房。我一朋友也是老说深圳房价高，买不起，我问他，你钱不多，又想买大房子，还想地段好，上班方便，你等一辈子也买不了。大多买房的人总想着好不容易买，肯定要考虑周全才能下手，更多的人是想着一辈也许就这一次，一定要选个满意的，这个要求就是一步到位。抱着这种想法的人，可能会错过了好多上车的机会，一个人一辈子会经历很多事，你今年的规划也许明年就变化了，所以别想着一时把一辈子的事儿都定好了，先上车，是买入深房的关键，要改善就再转车。如果没多少钱，就别想着十万八万的，如果还不够，五万六万也不用考虑，咱们从两万三万的开始行不行，别以为价低就不好，适合的才是最好的，别说没有这么低价的，是因为你没用心找，找的渠道不够多。

知乎用户 知乎用户 CWWy7c 发表

我朋友在深圳南山区开了三年快餐店，赚了 40 万，但这钱赚得不容易，夫妻双方再加上父母全在店里忙活，起早贪黑的没有休息日，两个小孩只能在南头的民办学校读书。

于是他想买套房子，一是想让自已有个家，二是小孩可以到公立学校上学，三是幻想可以利用小区邻居的资源，做点轻松赚钱的生意！

但是 40 万在深圳连个厕所都买不起，于是经中介介绍到惠州大亚湾的澳头，买了一会三居室。

小区的环境不错，也算海景房，用来度假最好不过，但用来居住不方便，从大亚湾开车去南头单程都要 2 个小时，做餐饮每天起早贪黑的肯定没这么多时间，浪费在这条路上。

房子装修好后，他让父母带上两个小孩住进去，这样两个孩子在大亚湾上学，真正的公立学校。父母负责接送，照看小孩。自已两口子还在深圳开快餐店。

但是两个小孩一脱离父母就开始野了，整天吊儿浪当，不好好上学，成绩都排在倒数的位置，没有多大下降的空间。

去年疫情间，我朋友把店转掉，两口子回惠州专心辅导孩子学习。

疫情过后，两口在大亚湾开了一家奶茶店，赔了个底朝天，又跟小区里一个日本邻居在日本开了一家快餐店，再一次赔得血本无归。

今年两囗子又回深圳，再次干回了老本行，这次在光明新区开了一家快餐店，把父母，小孩都接到深圳，父母在店里帮忙，小孩又回到民办学校上学。

惠州的房子租不出去，也卖不掉，就这么一直空在那里。说起这段买房的经历，我朋友感慨万千: 原以为买了房就真的有个家，没想到买房买成了一场噩梦！

知乎用户 CWWy7c

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知乎用户 有事问彭叔​ 发表

在惠州房价高位的时候卖掉的人，开心了。

现在被惠州楼市套牢的人，天天都在闹心。

这是最新的惠州房价，还在跌。

惠州楼市 2021 年 1 月第二周数据出炉，其中：
一、惠州楼市二手房挂牌价从 9995 元变为 9988 元，本周下跌 7 元，基本横盘。
二、惠州楼市近三周在售二手房数量为 52432 套，53206 套，53723 套， 持续上涨。

惠州炒房客和东莞炒房客相比，简直就是弱爆了。惠州那些炒房客看到东莞房价不断的飙升，而惠州的房价却不断的阴跌，明跌，而且房价都跌了，二手房还卖出不去，和东莞楼市简直一个天一个地。同为环深楼市，同为被深圳炒房客热炒的城市，楼市的走势区别就这么大。

其实惠州房价这么难炒，原因也很简单，大家看惠州和东莞相比，产业方面太过于单薄了，尽管挨着深圳，深圳淘汰下来的产业却没有分给多少到惠州，这和东莞有着本质的不同。还有一点就是惠州楼市的供应量太多了，也不知道是不是惠州每年都需要那么多的土地财政，导致惠州卖地的面积是东莞的好几倍，待售二手房数量都是东莞的两倍。想想惠州这么多的房源，供大于求迹象明显，又没有什么拿得出手的产业，在这种情况下，就算在惠州楼市炒房的是深圳炒房客，也很难把惠州房价炒起来。

知乎用户 匿名用户 发表

更新：大家都很关注我所说的上学问题，针对我评论中提到的一些问题，更新如下。

如大家有更好的办法，请务必告诉我，我一定会非常非常感激。但是尽量不要笼统的说深圳小学好进，或者不好进。麻烦告诉我哪个学校好进，或哪个学校不好进，我好有针对性的去了解。毕竟深圳那么多小学，我也很难说都去找资料。以下资料不是需要您提供，而是如果您告诉我哪个学校还说得过去，也比较好进，告诉我学校名字，我会自己去了解。（比如：录取积分，对口初中，对口初中的普高升学率，学校招生范围内房租，租赁凭证好不好办，有没有房东愿意给用学位，学位大概要多少钱）。

我了解到的：

据我所知，去年，幼升小政策改革（小升初我还没看，现在在焦虑现在小学问题），以前是分八类，每一类再根据积分从高到低录取。现在不分类了，只看积分。

其中，居住时间是按照租赁凭证办理时间来算的，不是按照真实居住（网格员登记）时间来算的。

以下是我现在租住的附近能去的（在学校录取范围内）小学

所以，我能去的就是钟屋和黄田小学。说容易是因为，他们积分要求低，租赁凭证也好办（花一万以下基本就行）。说不容易是因为我想去的是航城小学这种的，所以又说不容易入学。

再看看宝安实验小学：

从积分来说，还是有希望的，但是可以去贝壳看看周围的房租，再想办法问问学位租六年得多少钱……

原回答：

18 年 3 月，娃四个月大，我们从北京举家搬迁到深圳。生活了半年之后确认，东南沿海比北方环境舒适很多，决定之后常年在广东生活，于是开始考虑买个房子的问题。

问了中介，被告知只有惠州不限购，而且不是特别贵，于是十一去看了房，户型我很满意，当天立马就定了。

现在，房子正在装修，以应对今年娃录不上幼儿园的话，可以去惠州买的房子附近上。

对于在惠州买房的事，我从未后悔过。那里环境优美，五公里内惠亚医院，红树林公园，滨海公园，惠民广场，文体活动中心，灿邦，万达，沃尔玛，天虹，金沙街，星巴克，海底捞，肯德基，麦当劳…… 都有，如果去生活还是很方便很宜居的，唯一的缺点是澳头二小没户口不好进，不过没关系，深户没房在深圳上个小学还是没问题的。

如果未来我们的经济崩了，最坏的结果也不过是我带着娃去惠州读私立（据说北大培文一个学期才两万多），我老公深圳工作，周末回去。

炒房的人买了惠州，肯定后悔，限售好几年，价格还不涨，但是对于想自住或留后路的，还是可以买一下的，性价比我觉得挺好，毕竟要是有条件的，就买其他的地方去了。我的经济只能支撑我买惠州，或者其他地方很小的房子，我喜欢大一些的房子，所以我以后也不会后悔。

知乎用户 广州融资故事​ 发表

朋友去了一趟深圳，发现深圳不同人月薪收入分为几个级别：

第一档：0-5000，勉强温饱。

第二档：5000-10000，刚好生活。

第三档：10000-25000，在老家买房。

第四档：25000-50000，在惠州买房。

第五档：50000-100000，在深圳买房。

第六档：100000 以上，财富自由。

去了一趟深圳发现深圳月薪在 5000 以内的人很少，而且普遍住在比较老旧的小区内，而深圳之所以月薪 5000 以内的很少，是因为深圳的消费水平比较高，一个月房租水电，日常的吃喝，就得花掉三四千块钱，所以月入在 5000 以内的人在深圳很难待的长久。在深圳月薪不到 5000 的一般都是家里有矿，比如收租的。

拿我一个朋友来说，月入 2 万多一点，房子买在了旁边的惠州，他说深圳根本不敢想，靠他的收入，在深圳根本买不起房，所以退而求其次去旁边的惠州买房，而且还是买的早，赶上了。不然惠州的房价他都吃不消。

现在各类人才不断的涌入深圳，但是并不是所有人都能留在深圳。大部分人最终回到家乡或者去其他二三线城市发展，像朋友这种能在深圳周边买房的，已经算是比较好的了。

知乎用户 上业分析​ 发表

在惠州买房先不说增值问题，大部分还在解决居住问题；

那现在在惠州买房实现自住第一解决问题是交通，现有交通只能通过自驾或者高铁出行，如果在福田工作，这两种出行方式都会超过一个小时；而即使住在龙华，坐地铁到福田上班也需要一个小时；

深圳 14、16 号线修建到坪山，2022 年 12 月就可以通车，届时可以从福田坐地铁到坪山沙田站，全程 45 分钟，然后在沙田站转乘公交回家，如果选择购买的房子离沙田站越近，回家的时间就越少，所以惠州临深的地理价值就凸显出来了。

惠州临深楼盘距离沙田站基本在 5-7 公里，开车 12 分钟，坐公交 20 分钟左右，加上地铁 45 分钟，全程 1 个小时 10 分钟可以回家，其实跟在福田上班回龙华住的时间差不多了。

未来地铁通车之后，惠州自住的交通问题就解决了一大半，而小区环境、生活配套、教育医疗这些都会随着入住率增加而不断改善。

在惠州买房有考虑自住的，除了惠州临深，其他区域不要选，临深区域已经发展了快 10 年，其他区域还需要更长时间发展，或许我们等不了那边长的时间就脱手了。

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知乎用户 朵拉同学 发表

这个问题我必须回答一波！

我的放在买在深惠交界处，现在把工作找到了坪地，虽然以前在深圳南山是出入高楼大厦，现在的办公环境肯定是与那边没得比的，但是现在最大的不同是，我不用再租房了，我可以住在自己辛辛苦苦装修好的房间里了！

每天骑电动车上班半小时就可以到公司，虽然现在是冬天比较冷了，但是总是要受一点苦的嘛。以后每天早上 6.30 起床，7 点出发去公司，公司 8 点要打卡。。。。这和深圳市区是很大的差别了，但是下班回来，坐在自己舒服的房间，温暖的台灯下码字，这种幸福是深圳城中村无法给我的。

最后，我想说，住在惠州很多人都会考虑到通勤成本，这个确实，我就是受不了这个通勤时间，不想每天早上开车 1 个多小时，所以把工作转到了附近，所幸的是岗位与我以前在深圳南山差不多，这一点我还比较能接受。

知乎用户 青山应如是 发表

我办公室里就有两个同事在惠州买了房，一个刚生了娃，一个正在备孕。生了娃的那个没打算换房子，我感觉他心也比较大，不怎么操心以后的事。因为我们在坪山上班，他的房子也就开车半小时的距离，住的话还是挺方便。唯一有问题的是以后小孩上学，但是他们夫妻俩在深圳有公租房，公租房肯定有配套学校，不一定好但总有学上。所以他不是很操心。另一个同事是打算把惠州的房子卖了，凑凑钱赶紧在坪山上车。

所以看具体情况。惠州房子涨幅什么的是不用指望的，如果上班是在坪山或者龙岗，离惠州很近，房子用来自住也不是不可以。就看怎么解决学位的问题，比如能申请到公租房也不嫌弃公租房学位的话。否则能在深圳买房还是尽量买在深圳吧。

知乎用户 Jocelyn 发表

作为一个从小在深圳长大的人 想来说几句

身边有部分同学的家庭因为负荷不起深圳的房价 选择了在惠州买房

回头想想 辛辛苦苦供房贷 可是房子的使用率真的低的可怕

日常在市区上班 住在惠州通勤时间真的太长了

努力工作供房贷 结果还要在市区里再租一套房 每月的压力可想而知

分析一下 身边有两类在惠州买房的人

一、买来投资

但根据这几年的惠州房价涨幅来看 并没有很 “赚”

房屋转手事宜也是需要考虑的 好不好卖出去也是一个大问题

二、买来自用

这又可以分为两类

1. 想在深圳发展，但是负荷不起深圳的房价

2. 买来自用 但是不会想着居住 纯供 也算是深圳周边有房的人 万一发展好呢

但是也要看自己的收入来判断吧

我个人还是建议大家没有闲钱的话还是慎重考虑吧

知乎用户 哆啦弹 发表

如果想留在深圳，而且经济情况不允许在深圳买房的话，我觉得惠州还是不错的啊，毕竟离得近，但是想住在惠州，在深圳上班，感觉不是很现实，就算自己开车，估计每天也会累死。

我 17 年在惠州买的，3 年多了，房价纹丝不动，畅想过好多次回去住的场景，可惜都没实现啊，今年把惠州房子卖掉了，在龙岗这边上车了，深圳的房子还是非常香的。

我不知道你家庭情况，但是如果没有小孩（甚至不准备要小孩的话），我真是建议你在大芬这里买个大单间，大约 40 平，160-200 万之间，这算是我这次在深圳买房发现的宝藏啊。2 个人住着别提多爽啊，不用管小孩问题，也没有什么婆媳关系，关键房贷也少的可怜，基本毫无压力。但如果有小孩就没办法了。

知乎用户 新时界房产​ 发表

在一个城市买房投资，先要看这个城市的发展格局与规划，来判定未来发展的潜力片区在哪。

惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，陆地面积 1.12 万平方公里，占珠三角经济区面积的 1/4。海域面积 4520 平方公里，海岸线长 223.6 公里，是广东省的海洋大市之一。南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市东部与广东省河源市、汕尾市交界，南部与南海大亚湾相邻，与香港隔海相望，西部与广东省深圳市、东莞市、广州市接壤，北部与广东省韶关市毗邻。现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。{132}·{4988}·{2642}

惠城区：惠城区就是惠州市区，惠州市行政单位所聚集的地方，无论是城市规划还是商业配套都已经相当成熟，是惠州市的行政服务中心和商务金融中心, 惠城今年上半年的均价在 11321 元 / 平米。

仲恺区：仲恺作为国家及开发区，拥有多家世界 500 强企业，产业基础雄厚，莞惠城轨通车后，给片区的房价带来了很大的上升，仲恺今年上半年的均价在 8660 元 / 平米。

惠阳区：惠阳区是惠州的老城区之一，配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务，因距离深圳较近，片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在 12671 元 / 平米。

大亚湾区：大亚湾具有滨海与临近深圳的双重优势，且有产业支撑，世界 500 强企业就有 47 家驻扎在此，2015 年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在 13144 元 / 平米。

龙门县：龙门县相对其他区县来说，经济以及发展要落后，县城有少数楼盘，多为本地人购买居住，因其自然环境漂亮和拥有天然的温泉资源，以南昆山为核心，发展旅游地产，置业群体也多数为深圳、东莞、广州的客户为主，龙门今年上半年的均价在 11324 元 / 平米。

博罗县：博罗县是我国百强县之一，处于惠州房价的洼地，拥有丰富的山景资源，且与东莞相连，房价上与东莞存在很大的差异，故而来此买房的以东莞客户群体为主，博罗今年上半年的均价在 8147 元 / 平米。

惠东县：惠东县的房价区域性差异很大，因其拥有双月玩与巽寮湾等优质海景资源，滨海楼盘均价在 1 万以上，而县区的楼盘多为 7 字头，随着厦深高铁的开通以及海湾大桥的通车，给滨海线的旅游带来巨大的交通便利，海景房价格这几年也得到了很大的提升，这两个地方的海景房也深受各地置业者追捧，特别是深圳群体，惠东今年上半年的均价在 9670 元 / 平米。

对于惠州楼市而言，投资潜力片区在哪里呢？大家都知道，惠州作为临深城市之一，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心 50 公里左右，车程 1 小时。

近些年，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力，2010 年，惠深沿海高速的开通，拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离，进入车程 40 分钟通勤；2013 年厦深高铁贯通通车，惠阳的惠州南站 28 分钟即可到达深圳北站，深惠局部地区进入 30 分钟通勤圈；近年，惠州在地铁方面积极筹措，规划建设深圳地铁 14 号线延长线、深圳地铁 16 号线延长线，分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区，未来，将实现深圳与惠阳、大亚湾的 1 小时地铁通勤圈，真正实现深惠同城发展，届时，深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。{132}·{4988}·{2642}

惠州楼市未来最大的价值点在于：谁更能与深圳实现便利通勤，谁更能最大程度吸收深圳的产业外溢和人口外溢，谁将来的价值就最高！{132}·{4988}·{2642}

知乎用户 龙智博胜 发表

买房子要么自住，要么炒，要么出租！14 年名流印象 50 万买的，当时幸亏是炒的想法，节日住过一阵子，我在深圳，开车不塞车 1.5 个小时，天天开，很累的，一个星期两次也很累，搞不好开车一分神出个什么意外。如果小孩母亲看管根本小孩也照顾不了，也教导不了。惠州房子到处都是，人口又没有净流入。未来上涨不可能只是下跌多少的问题。出租才 1000 多，两千多没人要，刚刚好我现在筹集资金投资股票，准备出手。已经委托房产中介挂到 58 上去了。有兴趣也可以搜搜惠州名流印象二手房。看看历史成交价 113～95 不等，我想 90 多出售。

哥哥的教训，惠州的确是空气好，适合居住，哥哥跑过一阵深圳到惠州滴滴顺风车，大多数两公婆都是过牛郎织女一样的生活，时间都耗在路上！别忘了你是来深圳赚钱打拼的，不是来养老的，老家岂不是空气更好！哥哥看过很多人被中介忽悠过去买了，被割了韭菜。中介还时不时打电话来说有人想买，更高价价格愿不愿意卖，的幌子，其实都是销售套路，让买了的人心里美滋滋，还以为捡到宝了，继续在亲朋好友便吹嘘我买了新房不久，如果卖出去赚了多少钱。帮他做免费的销售宣传。等到你真是要卖。那就呵呵了。深圳工作就附近买，钱不够就小产权房也强百倍，跟我同一时期，14 年也大约 50 万，现在大概 100，出租几乎不空房，2 千好租，也可以自住。出手也 100 以上，完胜惠州！老婆孩子热炕头，步行十几分钟回家，多好！缺点是怕小产权有纠纷，也是很头痛的。

有一句话怎么说来着，除了上班你就在上班的路上，比如想和老婆好，和孩子玩玩，回到惠州套房黄花菜都凉了！加班到 12 点的人有很多，但是能赚钱的人却很少。不要用战术的勤奋掩盖战略上的懒惰！一旦深刻体会到开车的花销时间和精力，就后悔！卖！亏损几十万的差价普通上班族心痛不已！不卖又住不方便，出租价格非常低，房贷五六千又得继续！

实在买不起房的就继续租房子，也不用 30 年，五六千一个月房贷，生活质量就会打很大的折扣的。温馨的家要么老家，要么就是工作附近的狗窝，也比深圳工作惠州住牛郎织女这样的生活强！

装修是非常简单的，有一部分家具跟电器。如想买过来过度一下还是可以的。或者自住，即使工资不是很高，89 平四房两厅两个卫生间。阳台大，也是可以实现一个温馨的家的。诚意要的话哥哥可以在这个小区以 90 多 w 最便宜的价格出售。

知乎用户 科技下午茶​ 发表

如果是在深圳工作的上班族，不介意开车久一点，建议是可以买的，毕竟先上车有个自己的家。而且惠州环境好得多，压力也没那么大，过的舒服最重要

知乎用户 广州壹地产​ 发表

东莞再出新政！错过 6 年前的深圳，错过了 3 年前的东莞，不要错过现在的惠州！

躲得过初一，躲不过十五。

元宵节这天大事连连，全球股市暴跌，股民关灯吃面。而到深夜，东莞市发布楼市新政！

难忘今宵！

1、一觉醒来，东莞房票没了？

2 月 27 日凌晨东莞市住房和城乡建设局官网发布：

《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6 号）》

具体政策要点如下：

1、非东莞户籍，买第二套房，需 4 年内连缴 3 年社保；

2、离婚 2 年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；

3、新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；

4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；

5、有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高 10%。

这是继去年 7 月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市新政。

2、为什么是东莞，东莞越来越像深圳！

2020 年 3 月之后的东莞，滨海湾新区，松山湖，凤岗等板块的涨幅甚至超过了深圳，创造了全国第一。当下的松山湖房价甚至有赶超华为总部坂田的迹象。

大涨之后必然面临调控，去年 7 月，东莞发布 “本市史上最严” 楼市新政，二手房首次纳入限购范畴，但是效果并不显著，新房依旧要抢，二手房价依旧坚挺。

上个月深圳发布二手房新政后，深圳楼市的大门对多数普通人关闭。

没有资格上车深圳，资金有限想上车深圳而不得的购买力一定会外溢。因为，全球的通货膨胀事实在发生着，手持大量现金就意味着贬值。

资金蠢蠢欲动，而东莞成为替代深圳的最好标的，也就是说在此时东莞面临着更大的上涨压力。此时出台新政，提前打好预防针，压制市场预期成为必然选择。

说得通俗一点就是：深圳买不了，也不要来东莞哦！

3、过了 6 年前的深圳，

错过了 3 年前的东莞！

不要错过现在的惠州！

6 年前，我还没有写公众号，我就号召身边的人大胆买入深圳，那个时候非深户只需要一年社保。

3 年前，我有了公众号，我号召大家买入东莞，认为东莞是下一个深圳，错过了深圳，不要错过东莞。那时候的东莞基本不限购。

但那时大家都对东莞嗤之以鼻，认为东莞破破烂烂，遍地都是工厂和农民房，认为东莞没有好学校没有像样配套，认为东莞二手房卖不出去，认为东莞是割韭菜的地方！

历史总是惊人的相似，而互联网是没有记忆的。

现在我又号召大家买入临深惠州，类似的质疑也是一片：偏远，没有太多产业，地铁迟迟不修，没有配套，二手房流动性差…

深圳很多大 V 都说惠州是坑。他们的口头禅是：买深圳西部不香吗？

深圳西中部遍地 10 万 +，东部龙岗和坪山也在坚定补涨。龙岗的品质楼盘 5 万到 7 万，坪山 4-5 万。相比之下，与坪山一路之隔的惠州才卖一万多，就显得过分便宜了！

东莞南部稍许像样的楼盘都要 3 万 + 了，这意味着买个自住的小三房首付至少要 100 万，这对多数深圳的打工人来说还是有困难的，况且东莞还有限购的门槛。

更揪心的是，深圳和东莞土豪太多，房源太少，现在即便有钱也买不到，深圳东莞开盘就秒光，基本抢不到，只能一次次 “打新”，加上深圳东莞限购升级，能留给深圳普通刚需族考虑的，只有惠州了。

4、刚需

你要感谢这样一个还不完美的惠州，

你要感谢这样一个还够得着的惠州！

对钱不多又不想离开深圳的刚需，不是惠州有多好，而是别无选择！

来了深圳，就是惠州人。这是未来大多数新深圳人不得不面对的现实。

换个思路想：还好有惠州，1 万出头的房价只比你老家多一点点。惠州是深圳刚需族最后的栖息之所，感谢惠州吧，这里有你留在深圳最后的念想。

几十万的首付，一百多万的总价还是承担的起的，这部分人群占据了很高的比例，未来甚至会超过五成。

你要感谢这样一个还不完美的惠州，你要感谢这样一个还够得着的惠州。

说两句扎心的话，资金预算不多的朋友，我劝你就不要嫌弃惠州临深了。

即便不扩容，如果惠州地铁开始建了，如果惠州有产业了，如果二手房好卖了… 其实对你并不是什么好事，因为完美和成熟的代价是房价一定会涨上去。

现在 2 万 + 在惠州临深已是常态。再等一等，那时候你可能只能考虑河源汕尾了。那时候你一定会觉得惠州也挺好，因为高价治矫情，得不到的总认为是好的。

从长远来看，临深片区缺乏竞争，深圳房价居高不下，大量刚需别无选择。惠州的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，再大的坑也迟早会被填平。

如果惠州也涨起来了，你要去何方？这个假设目前已成为现实，你的答案是什么呢？

还是早上车吧。如果你错过了太阳，请不要再错过星星和月亮。

错过 6 年前的深圳，错过了 3 年前的东莞，不要错过现在的惠州！

知乎用户 欧恩玄喾 发表

刚上车惠州，说实话，虽然很不情愿买惠州，但是深圳不是一夜暴富基本不可能了。可是小孩也不能留在老家吧，这样一年能见到几次，在惠州起码周末是可以呆在一起。老婆也可以换到惠州工作，现在惠州发展的还可以，工作机会明显增多。要是可以自己也可以换到惠州上班。能每周都与家人待在一起已经是很好的距离了

知乎用户 一块嫩冰 发表

我一同事，在大亚湾上班，老婆在深圳上班，每周末开车往返。一直犹豫要不要在大亚湾买房，考虑到孩子上学什么的，从 2015 年大亚湾房价 3000 多一平方，到现在 1 万多一平方，最终感到深圳买房无望，今年年初在大亚湾买了房。

所以，如果经济实力允许的话肯定在深圳买房，如果实在望成莫及，无论怎么努力都无法在深圳买房，那么还是趁早在惠州买的好，毕竟房价一天一个样。

知乎用户 陆松 发表

大亚湾荣佳国韵的房子明年底交房，到时装修，然后住过去。

现在深圳南山区高新园上班。

没有驾照没有车。打算高铁或地铁上班。

体验。。应该会是棒棒哒吧☺️

知乎用户 qiaoqiaoqiao 发表

在惠州买房要看地段的。要看适合不适合自己。

1. 你要看看通勤时间成本。深圳 e 巴士最远到卓越蔚蓝海岸。还有个爱心楼巴。你可以查查有没有到你公司和楼盘的线路，时间你也能接受，上车就能睡觉，可以入手。自驾的话要考虑身体能不能承受的住，停车费，油费也不少。这种长期长途还是建议公交好些。

2. 可以考虑 14 号线沙田站，16 号线田心站，深大聚龙站附近的楼盘。坐趟公交转地铁，在深圳也经常这么干的。远期的咋们看不见，明年就通车的 14 号线总能看到吧。

3. 教育问题，大亚湾公立学校第一要看居住证，必要条件，提前半年申报办理。可以积 30 分。可以去惠上学上面看学校的招生范围，还有去年的积分政策。有的学校有居住证就可以上的，如龙光城，学校特多。去年很多学校都没招满。有几个学校是附近原住民特别多的，你就别去挤了，如澳头一小。

4. 心态，如果你要买个房它价格翻多少倍再卖出去，别买惠州，惠州有的是地，想建多少房子都行。如果你想着孩子，老人都有自己的房间。孩子每天在人车分流的小区里面尽情的玩耍不用时时提醒小心车，你可以在自己供的不吃力，通勤又还可以的地方买一个。我们现在就是每天早点起，坐 e 巴士睡 80 多分钟去福田上班的。明年 14 号线通了，会更方便些。相比在深圳交 5 千一个月的房租，我觉得现在 5 千一个月的月供生活质量好多了。不用担心房东要装修房子，要卖房，自己被迫搬家了。自己的房子想怎么装怎么装。收纳什么都很顺手，花在家务上的时间少了很多。再过几年还完房贷就不用再有房租这个支出了。

知乎用户 高颖頔 发表

离深圳近的惠阳和大亚湾的房子很尴尬，真的只有房子，配套很差。惠城配套设施好，基本惠州好的教育医疗都在惠城区，但是离深圳比较远。

知乎用户 墨迹莫急 发表

挺好！

惠州的家，父母帮忙带孩子，一个星期回一两次，单趟也就一个多小时，比以前一年回一次老家看老人小孩幸福太多了。

深圳的小家，公司附近租的民房单间，一个月 1100，虽然简陋，两个人的时候也很幸福。

老家，还没装修，这两年因为疫情的原因，过年都没回去，越来越生疏，也越来越思念，一直都想逃离 996，回归老家过田园生活，种点蔬菜，养点鸡鸭。

即使回老家，也舍不得把惠州的房子卖掉，留着冬天的时候来住上几个月也很好，这里的气候比老家温暖

知乎用户 成都价值洼地 发表

不说惠州，很多在成都市中心上班的上班族，买不起三环内的房子，都会买单车程一个半小时以内的的房子，而且基本都是要求得有地铁，这也是为什么即便房子在很偏远的郊区，但是有地铁的就是要更好卖一点。

没有钱逼不得已买了远的地方，但是又不能交通不便利，这也就是为什么很多人在深圳上班，会在惠州买房子的原因。

要知道，即便你买的房子什么都好，也依旧可能会后悔，所以想那么多干什么呢？

知乎用户 美丽的噩梦 发表

惠州不如东莞，论产业东莞比惠州好，论便利性也是东莞好，所以东莞好过惠州。

知乎用户 邱秋 发表

住在龙光城北八。在对面的生物医药区上班。

走小路 20 分钟，骑自行车 10 分钟。开车绕一圈过去 13 分钟。挺爽的。

比以前在福田挤小房子好多了

知乎用户 胡洪浩 发表

在深圳待了 9 年，来惠州工作了，买了博罗的五矿的房子，要明年的 8 月份交房，老婆小孩现在还在深圳松岗那边租房，未来可能在深圳惠州工作了。

知乎用户 深圳金融卢教授 发表

深圳这边的人买惠州房更多是投资

知乎用户 背着月亮看星星 发表

以前一个同事，深圳南山上班，17 年东莞买房。同年入住，

现在…… 现在已经在深圳西乡租房子住了差不多两年了。

知乎用户 匿名用户 发表

在下不才父母来深圳打拼很早在福田有套老房子，自己后期不是很上进，直到三十还是浑浑噩噩一直没有在深圳买自己的房子，后来确实买不起了，自己属于逍遥派一直没有稳定的收入，父母日渐年纪大一家子再挤在 70 平方的老房子里有点不方便了，索性就在惠州买了一套 140 平方米的 4 居室，用福田房子的租金还贷，自己继续做点外贸炒单，奔波于大亚湾到坪山龙岗的工厂，偶尔去福田参加下展会。目前没有感觉什么不适应，对于不用考勤，工作范围在龙岗坪山的同学，大亚湾是个不错的选择，当然仅限于自主改善居住条件，不适合投资，不适合投资，不适合投资。

知乎用户 工地 XO 老油条 发表

我刚买惠州约场，对新圩附近的。

首付 47w，月供 7k。精装，领包入住。

有钱谁不愿意买深圳。资金有限，量力而为。

我在深圳 “工作 “”，准确来说创业 3 年，影响不是特别大。

知乎用户 孤帆远影 发表

惠州大亚湾离开深圳真的很近，但是，两个地方好像是两个世界。对于一个年轻人来讲，最好是考虑在深圳居住，但有一类人真的可以考虑来大亚湾居住，退休的老头生活节奏慢，空气好，生活费用低，把深圳的房子租出去，住大亚湾是个不错生活方式。

知乎用户 偶尔外出上课 发表

深圳买房已经遥遥无期，房价涨的太快了，只能委屈自己去惠州买房，可以把小孩，老婆接到离自己近点的城市生活，心累了，可以回趟家静静的修养几天

知乎用户 我要胡说八道 发表

跟在深圳有许多房的比，过的差一点，跟压根没有房的比，过的好一点。

知乎用户 沉默哥 发表

如果你买的楼盘离你工作地通勤在一个小时以上，那就算了，我好多同事在那边买都后悔了。惠州除了房就是房

知乎用户 兵哥 发表

听朋友说惠州新圩有个恒大林馨苑的大盘，离龙岗半小时车程，自带学校商业，有没有了解的朋友？

知乎用户 山水人家 发表

深圳在惠州买房还是投资首选吧，要是考虑以后养老自住也还可以，现在房价不贵，听说深圳现在在建设有到惠州的高铁，个人觉得可以看看高铁物业，或者地铁啥的，毕竟房地产嘛，还是地段为主

知乎用户 深圳贷款卢先生 发表

哪怕压力大一点，也建议在深圳上车，惠州房很恶心的，尤其现在，你要是三年前买还好

知乎用户 CCKUKUD 发表

在惠州，临深和临莞买了不管住还是投资都挺不错的，离得近可以每天开车上下班，价格方面也会容易接受一点，像新圩离龙岗很近，新圩恒大林馨苑听说就很棒。

知乎用户 Jun 发表

终于遇到一个我能回答的问题了

作为一个土生土长的罗湖人，去年年底举家搬到大亚湾，首要原因是孩子非深户上学，其次是深圳租房太贵，还有没人帮忙带孩子，其实要细说还有很多原因可以说服我离开深圳。

深圳表面的繁华或许并不宜居。

到了大亚湾以后尝试在坪山找工作，开车也就半个小时，但待遇不咋滴就试了试在大亚湾甚至淡水找，发现机会也不少，待遇在某种程度上比深圳要好，就决定在本地试试，也不错。

再说下交通吧，除了节假日大伙很爱去万达导致堵车外，其余时间基本没遇到过堵车，而且海量停车位，根本不会有在深圳找车位的焦虑，当然停车费也是不高的。在深圳上班的时候公司停车一个月够我在大亚湾停半年。

安静，除了工地施工，还是很安静的，看房多的朋友会发现大亚湾各校区的楼间距可以吊打深圳大部分的小区，这是深圳的硬伤，有钱没地，这又引申出大亚湾的问题，有地没钱，治安方面是没法和深圳相比的，但也不到恶霸横行的地步，给我的感觉就是当地警察没那么管事儿，除了那次万达堵车看到了交警，其余时间基本没见过警察。

个人还是觉得大亚湾更适合居住的，现在偶尔休息都还会回深圳找朋友玩，但每次一进深圳地界，就会莫名焦躁。

最后凡尔赛一下，等福田的房子回迁了，还是会试着回深圳发展的～

是这样追更吗？以前没试过，因为有一个人追那我就试着更吧，最近确实也有些新的感受。

随着年龄的增长，身边的朋友其实越来越少了，也就一两个了吧，所以近半年都很少回深圳了，回去基本都为了打桌球回去，因为惠阳没有像样的台。

工作方面对我最近的心态影响比较大，跳槽到了一家志同道合的公司，也受器重，已经不那么期待深圳的房子拆了，觉得惠阳也挺好，起码适合我吧，确实每个人有不同的节奏，根据自己的节奏选择环境也很重要。

深圳的节奏不是一般人受得了的，现在只要听说有人要去深圳发展我都挺佩服他们，原因以下几点。

1. 高房租，在深圳租个单间的价格只比我在惠阳租四房便宜一点点

2. 通勤焦虑，不知道别人会不会，反正我会，人多的地方让我非常烦躁；开车？深圳的交通 dddd。

3. 工资水平，据我所知，只要不是高精尖，在深圳拿到的工资也就一般水平，刨去杂七杂八的没剩多少。

听到有人在深圳打拼多年，疫情期间选择退出，我也一点都不奇怪，我就是其中一员。

现在我在惠阳上班处于事业上升期，以往都属于试错阶段（毕竟你不会想在一个错的人身上浪费太多时间，一切都为了遇到那个对的），一个月平均七八千吧，还在往上走。七千减去房租 2600 小区车位 260 公司车位 280，其他我也没算那么多，但我活得没那么累了，每天睡醒有目标，少焦虑，人的一生很短暂，不要让自己的心情产生蝴蝶效应。

知乎用户 蓝宝王​ 发表

说说我认识的几个人：

A 君

深圳南山工作，大致是 2016 年惠州买房，装修了一直没去住过，现在依然空置中，想卖又舍不得卖，现在老婆孩子一起在深圳租公租房。

B 君

深圳南山工作，大致 2017 年惠州买房，现在也空置中，目前和老婆孩子父母在深圳租房居住。

C 君

深圳南山工作，惠州买房时间不详，听说是大四房。由于公司允许在家办公，所以基本住惠州，一个星期开车来公司上一次班。

D 君

深圳南山工作，2015 年左右惠州买房，后来又在深圳买了一套一室一厅小房子。父母和孩子住惠州，自己和老婆工作日住深圳，周末开车回惠州过周末。

E 君

深圳龙岗某幼儿园上班，惠州买房，住惠州，每天深圳惠州开车通勤，单次通勤时间 30-40 分钟。

F 君

深圳房地产中介，说深圳房产说得头头是道，问深圳买房没有？没有！为什么没买？买惠州了，首付凑不齐了。

知乎用户 Daniel 大婊哥 发表

本人在深圳福永上班、2012 年毕业开始在深圳工作，2017 年在惠州惠城区买房。家人十几年在惠州买房搬到惠州。周末自驾从深圳回惠城 2 个多小时，一个月或者半个月才回去一次，双城生活还是好累，经常从惠州回深圳上班的时候总想着自己有一天能回到惠州工作或者以后在惠州创业。在深圳没有归属感，感觉没有勇气和野心在深圳买房定居，所以计划在深圳工作 2 年或者 3 年后回惠州工作。

知乎用户 是深漂小姐姐吖​ 发表

虽然没有买在惠州，但跟楼主一样，也是买不起深圳，才在广州不限购区上车了。

分享一下我们在深圳的生活以及一些买房的感受吧！

我们是去年 7-8 月来的深圳，不知不觉，来深圳已经一年了。

昨天收拾了一下屋子，发现屋里东西真多，因为空间小更显得杂乱，但是值钱的家居没有几个。

除了，我们俩的手机、电脑、ipad，竟找不出屋里还有啥值钱的，屋子自带的空调是老旧的，没有开，风扇是快退休的，即使开三档，风也不大。

最近添个新的风扇，除了风扇，想想还需要添加新东西，比如：看书支架，四件套，收纳筐…

前几天刚到的小清新风扇和看书支架。

租房这么久，5 年了吧，除了今年买了一个洗衣机，没有买过其他什么大件的家具，搬家太麻烦了。

一是居无定所，搬家太麻烦，二是花钱的地方太多，确实没舍得买。

所以，风扇和洗衣机买的很划算，风扇每天都开，洗衣机每周都使用几次。

这个月，我又悄悄记账了，不用想也知道开支很大。

不过，还是想记下来，看看钱都花去哪儿了。

加上，接下来几个月就要开始还房贷 6500 元左右，更加觉得要好好记账，学会好好用钱。

上次提到在广州买房的事情，蛮多小伙伴觉得，我们为什么在深圳工作，买的却是广州的房子？

这个问题，我们自己也想过很多次，好像这个决定，很不明智。

但确确实实，我们没有办法买深圳的房子。

今年才落户，深圳的购房资格是落户满三年 + 社保连续缴纳三年，或者社保缴纳连续 5 年。

即使有购房资格，我们俩目前的经济能力，也无法在深圳上车。

所以只能买广州，因为不知道下一步国家的政策怎么走，房价怎么走。

买完后广东就开始出现疫情，利率上涨，房贷收缩。

有时候，就是这样，买也不是，不买也不是，但既然已经买了，就不再去纠结这些问题了。

很多事情，无法预测，也不是我们自己能左右，买了就不再去比价或者后悔了。

想想来深圳一年了。

落了深圳户口，买了广州房子，不过这一年我们还没去旅游过一次。

因为疫情，也因为资金紧张…

有的人，出去吃一顿可以花几千块钱，有的人，光是维持生活现状就已经拼尽了全力。

有的人，每个月拿着 10000 多的工资，天天挨老板骂，有的人，拿着 3000 多元的工资，天天骂老板。

人有时候就像陀螺一样，围绕着生活团团转，最怕为了赚钱生活，最后失去自我。

很多人年纪越大，职场的竞争力也随之下降，比上没有 80 后的官大，比下没有 00 后的头发多。

还好有自己比较喜欢的副业，偶尔打发打发时间。

写作这件事情，是不是还可以日久生情？因为越来越喜欢在公众号分享喜怒哀乐了。

昨天看到有个号主的姐姐，花了 7 万块买了套房…

是不是很不可思议？

但确实是真的！

房子是东北那边的，突然好羡慕东北那边，听说那里有的房子特别便宜，几万，十几万就可以买一套，还不一定是偏远地区的，羡慕的不要不要的。

为啥南方的要这么贵，要不是因为受不了冷，我就打算移居东北了！

看看东北老乡的评价…

不知道为什么，感觉每次一想到未来，就有种莫名的 “无力感” 以及对未来的焦虑。

不能完全不考虑未来，但又不能想太远，想太多，因为，对脑子不好！

人生苦短，先慢慢做好眼前的事情！

算了，不想那么多，先去嗦一碗酸酸臭臭的螺蛳粉来忘掉人间烦恼~

有钱人和没钱，在物质生活上存在着差距，但在精神生活上，也可以同样富足，夏天的一根冰棍，半个西瓜就足够！

不管以后会不会后悔买在广州，至少现在是无法上车深圳。

Ps: 我是不是特擅长安慰自己

知乎用户 黑小黑的书桌 发表

在深圳工作，却在惠州买房的人，是很无奈的，是迫不得已的！

在深圳上班惠州买房，这是目前最好的方法，当然也是最无奈的办法。大家都知道现在深圳的房价是什么水平，关内基本上是 8 万多一平米，深圳湾那边甚至达到了 10 万以上、20 万以上的也有，即使是坪山、光明这样偏僻的地方，也超过了 3 万。所以深圳的房子岂是我们这些普通打工族敢考虑的，当然家里有矿的就当我没说了。

很多说生活的不好的人都是以前买过房子，没有看到惠州的升值空间，我们可以看看惠州未来的发展。

知乎用户 匿名用户 发表

评论里那些觉得 2，3 万一平不高的，我想说我一个月工资也就一万块，买个深圳两三万的房，基本不吃不喝全还房贷了，不住惠州住哪

知乎用户 匿名用户 发表

我爸妈就在惠州买的房，没错，就是大亚湾。

图的就是便宜。

我和我妈第一次看房就被迷住了，没办法见识少呗。小区有花园游泳池健身房，一到三楼据说以后都是超市。门口就是公交站。在当时 12 年我第一次看房真的觉得还可以了。

我妈也觉得可以，然后就定了两房一厅 50 平 30 万。这个价格在深圳想都不要想了。

虽然现在房贷都供完了都还没入住，一到三楼的大超市到现在都是空荡荡的，小区里只有个小卖铺。

地产商也破产了，物业接管了小区。

入住率不高，平常也见不到几个人。花园也是乱糟糟的，杂草丛生，游泳池长期黑水一片，健身房也还是看房那时候的两台跑步机。门口的高速修好了也有一个公交站，就是只有两趟车经过。小区的免费接送大巴也停了，现在过去得自己开车去。疫情严重的时候还不让过去，唉……

知乎用户 最喜欢广州了​ 发表

我一同事买了惠州大亚湾，现在很后悔

知乎用户 124578 发表

如果你在龙岗或者坪山上班可以弄个 400km 续航的粤 b 绿牌，标 400 实际上能跑 280 多，两天一冲完全够用，惠州快充 8 毛 美滋滋

惠城区就不用考虑了，惠阳临深基本 1.5w 起步，大亚湾奔 2w 去了，也没比东莞便宜多少

知乎用户 HappyDD 发表

为了小孩读书能有个稳定的环境，不用跟着我们换各种房子换圈子，在惠州惠城买的房。

打算全家慢慢都移居惠州，深圳均价 6 万 8 的房价让人绝望。

深圳外环高速通了，从深圳宝安到惠城区开车时间缩短到 1 小时 10 分钟。虽然不能每天回去，但通勤体验好了很多。

知乎用户 对抗熵增 发表

在惠州买房后上班很辛苦，跑了 4 年多了，从 2017 年年初到现在，计划明年换到坪山来工作，南山离惠州太远了，每天来回 130 公里，经过 4 年的摧残身体开始有点受不了了，有时候觉得工作一定要离家近才好，不然生活品质太差了，冬天天还没亮就得赶到车站等车，每天 5:50 起床，6:10 分必须出门，6:18 分上 ebus，早上坐 1 小时 30 分钟到公司，晚上坐车 1 小时 50 分钟下车走回家，要不是身体由于工作原因和坐车原因久坐导致的腰肌劳损，我想我可能还会继续坚持，但今年腰肌劳损的出现让我开始思考的更多了，为了自己的健康和更多时间陪伴家人，2022 年一定要想办法在坪山找到合适的工作，加油！

知乎用户 惠州恒泰购房被骗 发表

揭密惠州楼市骗局，“天坑” 名不虚传

如何恨一个人，就让他去惠州买房

惠州是一座种房子的城市，特别是临深大亚湾，大大小小上千家房地产开发企业，鱼龙混杂。

惠州楼市乱象，问题頻出，骗子借开发房地产，明目张胆行骗，有肆无恐。《惠州民意直通车》投诉房地产问题的贴子每天都是几十条。

骗子开发商诈骗的套路通常这样：一块地十几年还没开发完。不能入住和取得产权证。中间修修停停，开发商换了几轮。割了一批又一批韮菜。无数的购房者血汗钱被骗，伤心离开（参考最近的恒大百万花城被要求限期搬离的业主）。第一批购房者交了定金或首付款，开发商不网签不备案连正式购房合同都没有，不受法律保护。或者暂时备案，过几月半年，销售告诉你贷款办不了，只好签退房退款合同。这个退款合同，仍然是不给签字盖公章的纸条。

接着，开发商资金链断裂，停工了，烂尾了，房子抵给了承建商等债主，债主取得了这些房子的物权。开发商借机甩脱了债务。购房者钱房两空，遭受巨大经济损失，多年四处维权、身心承受着常人无法体会的精神折磨。

再过几年，有新的开发商来收购这个烂尾的项目，这个新的开发商也许就是前一个开发商入股或换了个马甲来的。于是多年停工的工地，佯装热火朝天，售楼部人潮汹涌，锣鼓喧天，骗子新一轮卖房诈骗又开始了。这块十几年还没开发完的地皮就是一只下金蛋的母鸡！

开发商勾结中介，隐瞒真象，以高达百分之十几的咋舌佣金串通中介，骗签、迫签。损害购房者权益、扰乱房地产正常秩序。

在这混乱的产业链中，还诞生了一个新的职业，“退定金退首付款” 的公司，收费一般在购房者委托资金数额的 30%-50%，可谓套中套。

深房理违规被七部门联合查处，与深圳无缝接壤的惠州房地产市场何时能规范？

如果恨一个人就让去惠州买房。

知乎用户 小兰 发表

退而求其次的生活，深圳买不起，只好买周边，但是有总比没有强，人总要成家立业生娃的，不想自己小孩在深圳出租房里出生，不管是在东莞还是在惠州买房，只是想有个地方能安稳的住一下。如果以后有钱了，再回深圳买房也不是不可以。走一步看一步吧。

知乎用户 吧啦吧啦小肖 发表

我 19 年在惠州买了房，后面因为经济压力大才来深圳上班的。目前那个房子还在那里空着，无心装修，反正也住不上，卖的话房产证还不到三年，不能交易，等可以交易的时候也不知道有没有市场可以出手。

本人现在超级、无敌、非常、特别后悔在惠州买房，当时应该再等等的，但是那会放假涨得太快，又害怕不入手连惠州都买不起了。

建议在惠州没有满意且稳定工作的小伙伴还是不要轻易入手惠州吧。

知乎用户 随心飞翔 发表

看看在北京的双城生活吧。

在北京呆过十多年，那边很多在燕郊买房在市区上班的。现在包括有很多在天津武清区买房在北京上班的。

这是不得已而为之。

你说为什么不去延庆？好歹也是北京地界。貌似没那么多盘吧，另外一点好像是燕郊去市区更加近一些。而且就这样，燕郊没限购之前都达到了 3w 的房价。

但在一线城市生活的，不得不要考虑的一种选择就是双城生活。说白了就是买不起深圳的房子。以前有个盘，据说阳台是惠州，厨房是深圳。刚开盘就卖小 2w。距离 2km 多的龙光城 1w 出头。（细节记得不是太清楚）

刚来深圳的时候朋友说一个小时通勤已经算有点受不了了。我是有点吃惊的。。因为在北京 1 小时 20 分的通勤都算是正常的，一小时内算是很好的。半个小时那幸福感简直爆炸。

所以看选择吧，有别的答主说的挺实在，就是想有个自己的家。平时父母帮忙带孩子，一周回去两次的生活。我也有朋友，在大鹏工作，买了龙光城。不一定每天回去，但老婆孩子都在。为什么有卫星城市这么一说，不也就是时代下的产物。

知乎用户 BlackWhite 发表

那为什么不买在东莞呢

知乎用户 蚂蚁蚂蚁蚂蚁 发表

深圳工作惠州买房，最麻烦不是通勤，而是小孩子读书的问题。

可以看下惠阳大亚湾这些地方的排名前面公立幼儿园小学中学，是优先你们有房无户无社保的人，还是优先那些本地土著，或有户无房，或在那边打工有社保无房的人。

何况惠州的学校，软件硬件和深圳不是一个级别的。幼儿园来说，公办比惠州好太多就不说了，民办幼儿园竞争激烈市场化高，大部分已经普惠化，规范太多了。小学中学，深圳一个普通的公办村小，就几乎可以秒杀那边所有的学校。

到最后，你的小孩还得回深圳读书，而且深圳租房算积分，还不如那些一直在租房的人。

知乎用户 杨经理 发表

首先看你是在深圳哪个位置，如果你在龙岗和坪山这块，那么刚需上车是没有问题的，毕竟深圳高房价压力太大了。深圳地铁 14 号线会在 2022 年开通，它是从福田岗厦北通往坪山沙田，全程 50 分钟左右。惠州临深的楼盘离沙田站大多在 2 公里 - 6 公里范围，开车或者坐公交去地铁站都很方便。最后龙光城，惠丰城这些地方每天都有通往深圳福田，罗湖，龙华，龙岗等地的大巴，专门方便业主上下班的。买房是件人生大事，需要综合考虑太多因素，总之要根据自己的实际出去，祝你早日买到自己心仪的房子。有需要了解更多楼市咨询可以随时联系我

知乎用户 我啊就是我阿​ 发表

我 15 年买的，惠城区，首付不到 30，月供 3000。现在挂出来 225，被还价 215… 深圳首付有了。买的时机和位置我觉得我走了狗屎运！！

知乎用户 商津冻骨​ 发表

谁也别笑话谁。深圳现在房子也卖不出去了。

知乎用户 别走那么快 发表

还没交房

知乎用户 蒋蒙德 发表

惠州 碧桂园 凤凰台，18 年按揭，9000 多买的，现在估计 6000 卖不出去，每个月按揭 4000 多，出租 1400，惨

知乎用户 地产资深老阿姨 发表

目前的市场行情来看，失业比较多，做什么都相对比较难。如果是刚需客户，当年因为手上资金有限买了惠州，现在可以自己住，不用租房，月供压力也没那么大，毕竟现在卖出去也是亏，也不好转手，能自己住省点房租也是好的。

知乎用户 优速 发表

放在那发霉

知乎用户 韭菜码农 Bob 发表

我同事 18 年在惠州买了，他在南山区上班，还是在深圳租房子。

他周末偶尔过去惠州那边，现在很鸡肋。

转二手也不值钱。

知乎用户 匿名用户 发表

我朋友几年前想在深圳买房 但他钱不够 深圳房价太贵了。然后他就在惠州买了房 怕再不买几年后买不起。结果几年了他那套惠州房子没涨 深圳暴涨了

知乎用户 小鱼儿 发表

房子离南站较近 上梅林上班 通勤 1 个小时，如果不换工作的话 是很爽的 没有房租 瞬间轻松

知乎用户 再回首 发表

一 1 丶

知乎用户 微信用户 发表

刚上车。

买的 12 号线沙田附近，深圳排着公租房，排到了两头住。有个房子梦，总得给自己实现吧。

知乎用户 静听舒心 发表

^^_^

知乎用户 芋头与杨冲的尴尬 发表

深圳什么工作？不是什么了不起的工作，哪里都是工作。

都已经来惠州买了，买不起深圳，也买不起东莞，刚好买得起惠州。

我可以给你总结下：深圳上班，惠州买了房子的没怎么样，普通人而已。

知乎用户 石啾啾 发表

。。。18 年在惠州星河丹堤买了，今年在看深圳的房子了。。。惠州还是会去住的，环境不错，估计就是以后爸妈来了住吧

知乎用户 吹向谁书 发表

买惠州啦 其实这个城市发展的很好 亦很适合居住 比较宁静 没有其它城市的喧哗

知乎用户 夏娃 de 后裔 发表

我老爸在惠州十里银滩碧桂园买了一套房子，但我们一家人在东莞，老爸奔七十了，所以他来回跑不方便，现在惠州的房子闲置。

知乎用户 tian7 发表

已在大亚湾买房且专做深圳转惠州的中介，有问题可以找我。

知乎用户 中原房产经纪陈鹏 发表

临深地区的房子是都可以入手的，毕竟便宜很多，粤港澳大湾区建成以后以深圳为中心发展以科技，金融，高新技术为主要经济发展方向，制造业会大规模迁往周边城市，肯定会带动周边经济发展，同时上涨的还有房价！

知乎用户 梦梦 发表

惠州龙光城房子怎样？

知乎用户 简单爱 发表

贷款二十年，已经还了 1 年，在深圳干到 40 岁房贷应该能提前还完还存下一些，然后就溜了，远离城中村，住高档小区去

知乎用户 prlicn 发表

感谢真实坦诚！兄弟，你一定会在深圳买房的。

知乎用户 木林森 发表

我的感受就是：辛苦我一个人，提高了全家的幸福指数。补充一句：在龙岗、坪山工作的刚需族，在惠州买是不错的（具体要看位置），投资的话就算了。

2020 年 7 月 30 日更新：辞去了福田的工作，刚到坪山工作没几天，从新公司到我家（西区万达广场附近楼盘）打车 25 分钟，月薪虽然少了点税前 8000 左右，花费也相应减少。回头看看这这些年的生活，头两年挺艰苦的，这时候需要改变自己适应环境，相信一切都往好的方向发展的~~~

知乎用户 小王 发表

如果你是在坪山，龙岗东部上班的，可以买，开车上下班可以。你要是别的区的买了就…… 自己住不了，几乎租不出去。二手也卖不掉。125 平怎么也要 150 万吧，50 万首付，还不如存点钱在深圳买个 250 到 300 的房子

知乎用户 天机在哪里 发表

基本都是水鱼，看看大亚湾一片，非周末时连个人影都没，也就地产中介忽悠深圳打工者（注意是打工者不是深圳人，没房并不算深圳人）去买的，特别喜欢说 “高速直达”，“有机会直辖并划归深圳” 诸如此类的说辞，忽悠深圳水鱼们买，惠州出了城区哪不是一片乡村风景？也就深圳打工的会信那些宣传而已。

知乎用户 匿名用户 发表

龙光城的二手房挺贵了，唉

知乎用户 匿名用户 发表

五年，一次没有住进去过，这五年唯一带给我的心理安慰的就是 “我在惠州有套房”，然并卵

知乎用户 qiaoyang720 发表

楼主，我最近也在看你们这个小区，但是有几个问题咨询下，你们小区好像没有配套，买菜啥的方便吗？ 另外有没有房源可以介绍的？ 我喜欢那里的宁静

知乎用户 牛年牛月生的牛​ 发表

龙光城那个楼盘正正在深惠交界处，据我所知没有比它更近深圳的惠州楼盘了 如果你工作的地方离那边不远，我相信通勤便利程度肯定比我住宝安到南山上班还要舒坦

知乎用户 曹 gg 发表

什么行业？

知乎用户 万里江山一片红 发表

惠州房子当下不建议投资

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