金矿——政府手里的产权移交房

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讲个很有意思的事。这十年来为了房地产调控的需要，大量地市政府在拍地时设置封顶地价，超过之后就竞拍移交政府的保障房、人才安置房面积。这么多年累积下来，这种移交政府的各类住房面积已经达到了一个非常恐怖的程度。最早开始启动这种玩法的广州政府，从开发商那边接收的已竣工住房面积粗略估算就超过了五十万平米，再过两年，伴随着大量项目陆续竣工交付，要直奔百万平米而去。其它城市的情况也类似，政府手里普遍都有了以十万平米计的住房。

然而麻烦在于，这些住房基本上处于闲置状态，绝大部分没有推向租赁市场，也没有定向配置给所谓专业人才居住。推不动的理由在于，一方面这些执着于地产调控的城市其实都是经济发达城市，真正的穷人并不多，并且很多年前就已经给他们提供了保障房。现在这些与高档商品房建在一起的移交房，使用成本很高，穷人也不肯住。至于租给所谓的人才吧，人才到底怎么定义呢？怎么筛选呢？这都说不清楚，也没法操作，于是干脆就不出租了。

现在的情况是，政府财政压力越来越大，这些闲置住房如果利用好了，推出去出租，那就是金矿啊，能产生源源不断的租金收入，补贴饥渴的财政。当然，动辄以十万平米计的物业出租，需要非常专业的管理能力，物业维修，安全管理，租户审核，这都是细致的工作。政府自己肯定是干不好，这就需要专业的大型租赁经营公司参与。

这类金矿遍布全国，是极好的商机，就看有没有公司能去抓取了。只要能打开第一个政府的门，提供解决方案，比如租金收益率兜底，超出部分分成。在租户的选择上可以直接网上报名，然后电子抽签，未中签者则处于轮候状态，一旦有了房源就自动在轮候者中重新抽签。这种解决方案是政府无法拒绝的。

更关键的是，几十万上百万平米的官方住房推向租赁市场，可以有效的影响市场租金，达到调控租赁市场的目的。同时，还能影响市民对于租金乃至是房价的预期，社会效益极高。这类规模庞大的闲置资产盘活，可以说对每个人都有好处，我是非常期待能尽快看到有企业能涉足这个领域的。呵呵。

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