2020 年中央经济工作会议再强调租售同权，有哪些信息值得关注？

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知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

一句话总结：宏观政策当然要关注，但是更需要关注的是自己所在城市的公众资源投资情况。

要不要支持租售同权，当然是应当支持的，毕竟可预测的将来，我们都不可能实现 “所有在大城市打拼的人都靠劳动报酬买得起当地住房”，既然租房是不可避免的选择，那么提升租房权益，向租售同权方向努力必不可少。

问题是，保障哪些权益？

第一层，当然是租住相关的基本权益。

目前租户会面临很多本来不应该是风险的风险——房东随意毁约、涨价，被迫搬离等等。如果去看发达国家的租房市场，毫无疑问这些租客应有的权益都得到了法律的保障，然而在国内目前似乎并没有。

既然要搞租售同权，我觉得至少需要把这一些基本权益保障做好，再谈其他。

（PS：以国内现有行政力量和执法人员数量，即使做好这一点我都不是特别乐观）

第二层，才是触达大多数租客利益根本的租售同权。

我们不妨先退一步，思考一个问题——为什么用房贷的钱能够租到远比买到的房子更好的房的情况下，大家还是义无反顾的决定上车买房呢？

根源是与房子挂钩的城市公共服务——户口、教育、医疗（这个现在有所好转）等等。

你租房，就不能落户，不能有学区，不能享受本地市民能够天然享受的一切。换而言之，当住房上面绑定了如此多的公共资源，那么怎么政策强调租售同权，都很难做到——买房和本地市民都是会在租售同权上受损失的既得利益群体，改革的阻力可想而知。

与其说问题出在分配端，倒不如说问题出在供给端——无论是人为主观还是客观限制，当城市公众资源稀缺且不均一分布时（在一线与新一线城市表现得尤为明显），租售同权天然遇到极大限制。

要解决这么问题，第一时间能想到的无非两条路：

• 彻底变革资源分配机制，将公共资源与住房解绑，全员摇号，愿赌服输——问题来了，你真的能做到愿赌服输吗？这个解绑过程，会顺利吗？
• 加大公众品投入，从供给端解决问题——当供给由稀缺变为不稀缺，又不均匀变为均匀分布，也相当于变相将住房与公众资源解绑，我们才好真正实现 “租售同权”

但是同样地，在可预见的将来，这两条路恐怕都不是那么容易迅速走通。

所以说，宏观政策提出了一个方向，总归是好的。但是实际能执行成什么样，还是要根据自己所在城市的情况理性看待。

知乎用户 铍球 发表

这个问题要反过来看。京沪学区房炒到天价，zf 没吃到一分钱好处，学校没吃到好处，升值部分全贡献给了老破小房东。预测将来的租售同权，意思是买了学区房没用，和租房的一样摇号。

学区房不是从来就有，也会随着时代的发展而变迁。曾经的超级牛校景山，四中，虽然现在也很牛，但已不复中三、实验二这样的辉煌。

预测，没有中学接驳的超小、没有集团化且无政策掐尖保障的小而美超中，有点点风险。

知乎用户 王克丹​​ 发表

供需关系决定了租售同权重点不在 “同权”，而在于是否配备赋予租客“权” 中的公共资源。

我们可以做一些假设，来推演一下租售同权以后所产生的影响：

假设：

1、教育资源依旧稀缺，人们还会涌向所谓的优秀学区。

2、学区内房子数量有限。

放开租售同权以后：

人们从以往买房高价买名额，现在大概率是高价买房或者分流一部分租房，供需关系会导致房租涨价，孟母三迁，更多的人会为了稀缺资源流入，竞争房租价格，最终大概率会像超学区房一样炒高地方的房租，如果学位没有增加，结果是受到所谓高品教育的人数还是没有变，但对于投资学区房的人来说溢价会增加，最终有利的并不一定是穷人，有人的地方就有江湖，就有利益瓜葛，抽签并没有解决公共教育问题，当资源不变竞争增加的情况下，一个宏观的结果就是各个环节消耗增加，反而推高了集体成本。

假设：

1、教育资源不稀缺，人们有更多的选择优秀学区

2、学区内房子数量足够

放开租售同权以后，城市打拼的人获得机会让小孩在城市不需要 “托关系” 花钱学习，供需关系决定了学校可以容纳新增租客子女的教育，一个区域供需关系失衡，市场会自发配置流入和流出。

所以房价问题一直都不是居住属性的问题，而是一个公共资源如何分配的问题，假设财政支出投入增加区域的教育水平，那么让优质教育资源不那么稀缺，那么租售同权才有市场的基础，否则供需关系必然发挥作用，将公共资源捆绑房子明码标价的卖出，就和过去几次房地产大幅度涨价发生的事情一样，地方一方面明确要维持房价稳定，另一方面配合货币政策限购限售积累海量需求以后瞬间放开，房价不可能短期不疯涨带动投机需求，以及香港的商人严格控制土地供应，都是供需关系在发挥作用**。所以要放开所谓的租售同权，必须要配备满足租客需求的 “权” 的资源**，否则资源就那么多，以前既得利益和未得利益租客之间矛盾激化，供需关系还是会自动的调高各方所需付出的筹码，比如学区房租的增加以及既得资源者为维护利益所采取的行动。

所以现阶段与其没有能力来给租客提供公共资源，就提出放开租售同权，不如着实保障租客基本的居住权利，过去有一种税叫做进城税，黑中介与租客签订租赁合同，过一段时间又伙同其他人以打击违规租赁而将租客赶出去，各种房东想租赁期间涨价编个理由就可以将租客驱赶出去，再后来更多人将希望寄托在长租房能为自己提供一个安全保障，但也没能幸免被资本盘剥。所以现在的现实情况还没到所谓的同权问题，而是租客最基本的交钱居住权利都无法保障，既然地方拿不出余钱来保障 “同权” 中的公共资源（但很多面子工程特别愿意花钱），最起码要严打利益集团，保证被盘剥弱势群体的基本居住权利，这些人里面不少都是刚出校门的学生，让他们肆无忌惮的被盘剥，造成的结果不仅仅是金钱的损失，长远来看更多的是心态的变化，其中一部分人逐渐拥有资源，不会再有理想主义思维去改变现状，而是加入剥削的队伍，上一批的受害者成了下一批的施暴者，周而复始进入恶性循环。

总结起来：租售同权重点不在 “同权”，而在于“权” 中的资源是否配套，如果这种公共资源建设保持稀缺，就和限制土地供应来降低房价一样的不可靠，结果很可能是借着美好的名声来喂饱既得利益者，供需关系总会发挥作用，至于什么时候能解决，其实随着少子化，这种供需关系的稀缺以肉眼可见的速度在改变，低端教育资源淘汰，自己不提高质量必然要被淘汰，现在很多学校已经招不到人了，更多优质教育资源整合，少子化还在继续，更优质的教育资源也未必都再是公有资源，变成了一个所有人都在抢学生的逆转现象。如果现阶段真的想解决租售同权的问题，就必须增加财政支出中有利于民生的公共资源的占比，但估计未来几年会非常难，土地财政一旦玩不转，很多地方财政都将捉襟见肘，不要觉得地方没钱了不会削减民生相关的公共支出。与其解决那么崇高但又不愿意配套资源的目标，不如现实一点，先从改善租客基本居住权利的方向下手，严打盘根错节盘剥年轻人的利益集团，之后，也别老提新的东西，公租房多少年了，有多少刚需真的能享受到这个社会福利，把以前的东西兑现了，再提出新的美好预期。

知乎专栏、公众号：逻辑与现实经济

知乎用户 世袭上议员​ 发表

看评论很多人不相信租售同权，这说明很多人还是把租售同权看作可能对自己有好处，天上掉馅饼的事情。

不相信可以实现租售同权的朋友大概都认为租售同权是指：只要在好学校旁边租一套房就可以上好学校这怎么可能，那不等于好学区的房租要涨翻天又和学区房有什么意义。

可这些朋友想过没：**谁说租售同权意味着能租售同权的学校都是好学校而不是孩子自由学习的菜场小学？**如果所有可租售同权学校的水平一致到菜场小学，那又为什么要怕租售同权会带来混乱。

很多发达国家在教育上都做到了租售同权，比如日本东京最核心的区域租套房，哪怕租房人是中国留学生，只要有日本的长期签证 (在留资格)，子女都可以就近入读附近的公办区立都立学校。

为什么日本在东京最核心的区域都能实现租房即可上学，是少子化后日本教育资源不紧张吗？因为东京大学毕业的高级官僚幕僚，日本国会议员自民党干部，大型企业中高层管理人员以及富裕阶层几乎没人会把孩子送到这种公办的用来租售同权的区立都立学校。

在日本，家庭主妇打探对方或表明自己身份很喜欢通过讨论孩子在哪上学来实现，好学校不仅要看孩子的笔试面试还要对家长进行审查和面试，只有阶层高背景好的家庭才有更大概率为学校送来有潜质的孩子成长为知名人士维护学校的校友圈层，孩子在哪上学代表了父母的阶级甚至政治信仰。比如自民党国会议员的孙子很大概率都会成为国会议员，大手企业社长的子女很大概率成为大手企业高管，这些小孩大将来概率是可以写在维基百科的知名校友。好的学校一方面要提高教学强度和质量，另一方面也更注重在孩童阶段就要给孩子们建立圈层。

故在日本尤其是东京这样的城市，只有普通人和中产才会考虑以租售同权就近入学的模式把孩子送到这些政府公办的学校。很多中产送到这些学校也是因为落选了那些看家长身份和入学考试的私立学校没有办法才上了公立，这些让孩子上公立学校的中产通常也都会在放学后继续让孩子参加补课班。

所以在这种租售同权的模式下，好学校根本就不会通过租售同权就近入学招纳学生，资源还有什么稀缺性，有谁会为了孩子接受更好的教育去租房争抢抢菜场小学。只要没有资源踩踏，怎么不能搞租售同权？现在上海因为少子化，大部分菜场小学的学位一点都不紧张，当然可以拿来租售同权。

假设北京的几家私立容纳高净值人群的子女，大型国企总部有自己默认的合作学校，高校科研院所有附属学校，机关事业单位的宿舍家属区都卡好学区又不对外出租，为什么要怕租售同权下别人抢了自己的顶端资源？这种模式下越是租售同权反而越容易让自己孩子不同阶层的潜在竞争对手在菜场小学里成为失去竞争力的分母。比如北京的高考报名人数翻倍，为了维持双一流大学的升学率是不是得给北京增加双一流大学的招生名额，可接受高强度名校教育的孩子并没有增加哦。

与租售同权所对应的是买了房才能上学的学区房制度。在一些大城市，好学校基本都在老城区市中心，政府辛辛苦苦办几所好学校，结果图利的反而都是一些来来去去轮回的房东。上海因为学区，外环以内很多老房子都能卖出不菲的价格，政府面对这一笔笔天价交易则只能赚取一点契税还要支出财政把学校办好。这些市中心老城区好学校周边的土地也基本都已经被开发完成，政府也没办法通过开新盘搞土地财政收取名校红利。而在有大量土地储备的郊区，政府可以轻松收取大量土地财政的外环新楼盘又因为学区等问题去化率上不去，自然要对现在这种模式进行反思和改革。

因此逐渐剥离大中城市核心地段的学区权，这些无法给政府带来大量收益的老城区房子马上会回归原有居住价值。失去学区光环后，一方面政府好以较低的价格对旧房进行拆迁改造，另一方面没有学区的制约会有更多购房者愿意接受远郊的地铁新盘充实政府财政，这也是去年开始上海等城市搞大学区模式的根本原因。

现在发现培养的做题家太多，做题家们把卷子答完张口就是更高的诉求不愿意去诸如郊区工厂之类的基层踏实认真干活。拉平大部分学校的教学和生源水平还有利于给大部分普通家庭的孩子快乐的童年以及相对较小的生育压力，为国家培养更多老老实实踏实认真的劳动者。

日本在上世纪高速发展时期就发现做题家太多会给社会带来什么问题，都拼了命做题想鲤鱼跃龙门那龙门里的孩子怎么办，把龙门关死了做题家们又不开心。所以公立学校早晚自习删减，周六不再上学，80-90 后日本宽松世代年轻人就这样诞生。

在 2016 年又提出宽松教育的问题之前，日本普通民众通学的租售同权学校非常自由，每天 9 点上学 4 点放学，数理化能学就学不学也行，钢琴唱歌踢球，郊游花花草草，这种环境下长大还能当什么做题家。社畜的孩子开开心心当社畜，小时工的子女开开心心小时工，彼此从小生殖隔离，这对于日本长期维持社会稳定，培养全社会没有私心杂念的工匠精神氛围不好吗。

有钱有身份的不用再卖房找名额，砸钱买卖学区房各种折腾，直接刷身份看孩子的入学考试成绩读小学；普通打工人也有非常公平的租售同权子女就近入学，也不用担心班上的孩子互相攀比，这不是双赢吗？

知乎用户 一苇杭之 发表

先了解一下一表生、二表生、三表生、四表生，就是报名的录取顺序：

太复杂了是吧，简单粗暴点：

一表生就是父母 + 子女的房产户口全在学区；

二表是爷爷奶奶或者外公外婆的房产户口在学区；

三表是搭在亲戚家里，亲戚在本学期；

四表是外来务工者。

是的，你也有机会入学，不过是名列四表。

只要是学校不错，一表生就全满了，甚至爆满到一部分一表生都轮不上录取，就要拼落户时间，先录落户早的。

拿着户口本 + 房产证去验证报名，按照一表二表三表四表分流过去。

你四表当然也可以去报名，讲道理也有你的机会，你的机会是看前面人多不多，你顺序在最后呢，看人家有没有剩名额给你。

同权啊，你也有权去报啊，但抱歉名额不够啊。

学籍还不够一表生用的，再喊租售同权，也不可能人家房产和户口全在学区的不录取，给你租户上吧？

强调租售同权，那得在学籍名额足够的时候才有意义。

如果学籍名额不够，这么说只是口头慷慨一下，你可也能进得去想去的学校么？

知乎用户 邓铂鋆 发表

再怎么 “租售同权”，西城的升学率和门头沟的升学率差距仍然大的像北京与山东。有了这个，人们仍然会追捧少数地段的房产，少数地段的居住资格仍会紧俏，仍然会推高房价。

“租售同权”必须跟社会公共服务同质化同时推进。你不管住在哪里，周边的学校水平差不多，医疗条件差不多。这样 “租售同权” 才有意义。

知乎用户 青山布衣​ 发表

在西城区申请入小学，需满足下列条件之一：

①法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童；

②实际居住在西城区的本区个人居民户籍适龄儿童；

③实际居住在西城区的本区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）；

④实际居住在西城区，法定监护人在西城区工作并符合按本市户籍对待条件的适龄儿童；

⑤取得居住地街道办事处开具的《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》的适龄儿童。

（六）自 2020 年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

——《西教发〔2020〕6 号 - 北京市西城区教育委员会关于西城区 2020 年义务教育阶段入学工作的实施意见》

看起来，西城区的租售同权在孩子上学这个环节执行的挺好的，

不过，前提是你有西城区户口……

那么问题来了，你一开始的西城区户口是落在哪里的呢？

比租售同权，更难以逾越的鸿沟是【】

租房能落户吗？

不能落户，那怎么 “同权” 呢？

知乎用户 凯风 发表

这是最近几年来，顶层会议对房地产着墨最多的一年。

这次会议，不仅再次重申 “房住不炒”，而且明确提出 “住房问题关系民生福祉”，且将 “解决好大城市住房突出问题” 作为八大年度任务之一，“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。

有三大信号值得关注：

其一，这次会议，将 “解决好大城市住房突出问题”与 “强化反垄断和防止资本无序扩张” 等共同列为 2021 年八大重点任务。

这应该是住房问题首次作为中央年度重点任务而出现。强调住房问题关系民生福祉。这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题，关系到每一个人。

从经济视角转向民生视角，这是中国房地产的最大转向。

其二，房租调控，将会成为常态。

长期以来，中国楼市调控的重点在于房价，从限购、限价到限贷、限售，均聚焦于房价；而房租问题，则由市场进行调节，这一局面即将得到改变。

相比于房价，房租更关乎稳定的基本盘。

在一二线城市，租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外，转往租房市场。

房租一旦过度上涨，超出必要的承受底线，那就无路可退，影响的不仅是消费，还关乎城市经济发展和抢人的基本盘。

其三，租购同权，有望得到更进一步的落实。

国人之所以热衷于买房，除了 “房价跑赢通胀” 这一根深蒂固的认知之外，更重要的是买房与租房的权益有着天壤之别。

租购不同权，这是中国住房市场的重要症结之一。房产背后附着了太多的福利，这让房子除了居住属性和投机属性之外，还包含了户籍属性和教育属性，以至于尾大不掉。

2017 年广州等城市就提出了 “租购同权”，这一政策仍有待推进落地。会议提出：“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，正是对这一问题的回应。

当然，租购同权，涉及庞大的利益调整，影响不只是学区房，想要落地并非那么容易。（更多分析可参阅公众号国民经略（guominjinglve））

知乎用户 就这样试一试吧 发表

我不关心租售同权同的是什么权

我就希望借着这个会议，把租赁市场规范一下就 OK。

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我很好奇，这些已有回答中到底有多少人是真的打算租房，或者是正在租房过日子的，我是说作为一个家庭的那种过日子？

我预感，大部分回答的人其实还是没有打算过一种长期租房的生活，看信息虽然是从租房看起来，最后还得论述到房价上，我大胆得出一个结论：尽管这里是知乎，但就冲大家的答案的关注落脚点来看，还是想买房的人多，房价的大空头，其实也是潜在的多头。

但这信息对房价来讲其实意义不大，因为就按照目前答案的热情方向来讲，很多人都不会自愿的参与到这个长期租赁的市场里，都不参与市场，谈效果有点勉强。租房和买房，过的就是两种生活，也是两个不同层面的人对财富的不同价值观判断，你没法互相影响。觉得政策不现实的人，最后还是会奔向买房这条道，还是不在一个市场里玩。但就喜欢租房的人来讲，管你房价到什么位置了，他也未必就会买房。

就按国人脑海里的普遍价值取向来讲，郭嘉谈 “租售同权” 就是用时间换经济问题的解决空间，不要当真，就是给广大人民一个期待，增加一下政治治理的合法性和合理性，菜要两边收，终究是为了 tongzhi。长期租房人和买房人他们本就不是一个价值世界的人，现在就是两个世界割裂有点大，找个话题舆论来弥补一下，但终究还是两个世界嘛，且不说做得到做不到权力相同，就两类人的关注点都不一样。

我就是长期租房的那种人，大概已经有 10 年了。其实我对租售同权要求就很低。什么学区啊，医疗，养老什么的，都不是我真正关注的内容，没什么用。

我最关心的租售同权，其实都很小，比如说小区停车位不够的时候，物业总让我们租房的人给业主让车位，这点我就很烦，毕竟我也交物业和停车费。尤其是，有些业主总觉得我们租房就是买不起，那种高高在上的样子，挺讨厌的。再例如疫情期间，租客不让进小区等等问题，还有有些房东素质比较低，不守合同之类的问题。这些都是租赁市场中要真正解决的 “平权” 问题，其实解决好租赁市场的管理和规范问题，对现实来讲就足够了。至于学区，医疗，户口等问题，这不是我关心的问题。

并且租售同权对租金市场的影响，其实可能也不是很大。就我多年的租房经验告诉我，房租你尽管涨，租不起我就闪人了。换句话来讲，房东们也不是吃白饭的，他要是能涨价租的出去，早就涨价成功了，没必要等消息来，才涨价。现在的租金就是市场供需双方自动平衡下达成的一个区间价格。倒是如果国家真搞大量的长租公寓，在某一个租房消费需求市场内，房租还可能下降。这对我们长期租客来讲，没什么利空的，我看挺好。

我觉得租售同权没什么意思，我自己没什么需求，倒是希望能先把租赁市场规范一下就行了，就目前的租金价格我觉得也挺好，生活品质还不错。

至于房价，我就看热闹，高不高，低不低的我也没参与的热情。

知乎用户 方可​​ 发表

教育资源本身收取的固定费用是有限的，但是其名额是有限的，需要分配，最终依然表现为价高者得。

在人口流动有一定自由的情况下，反映教育产品供求关系的市场价格会体现在其他领域，这就是房价和户口的隐藏价值。

如果租学区房若干个月就可以上好学校，这房租每个月该涨多少合适？到时候是不是人人都能租？是不是只有北京户口才能租？

资源布局本身的问题不能缓和，租售同权就不具有可操作性。强行操作，也会有一些始料未及的结果。

知乎用户 小谷围古天樂 发表

只要关注一个点

没有了土地财政，地方 zf 的钱怎么来？

要建立事权与财权相统一的财政体系，那与地方事权匹配的财政收入怎么来？

不靠卖地，靠中央转移支付吗？

问题是！

现在房价高的热点省份、热点城市

北上广深夏杭苏宁这些所在的北上粤江浙闽

都是财政被转移支付的大奶牛

不靠卖地收入，这块地方收入中央补回来？

今年疫情，反而上述城市房价都上涨了（深圳均价都到 8w 了，连最水的广州都在补涨），卖地收入同比创新高了，你猜为啥？

说到底，央地的博弈从来没停过。

又要马儿跑，又要马儿不吃草，可能吗？

大家说房子绑定的是户籍、医疗和教育

户籍放开了，医疗全省统筹外地人也能看病

唯一区别就在于教育。

什么时候名校也能放开进去，租售同权才真正落地。

问题是，可能吗？

正如北京跟河南的高考录取可能一致吗？

如果可能，那北京的学区房就可以打折出售了。

如果不可能

那租售同权有啥意义呢？

正经有房有户口还唯一房产的家庭都未必能全部满足进入对口小学

你一个排最低等的租户，还想同权？

想啥呢…

知乎用户 陈大宝 发表

租赁就是坑

导致的结果就是商品房减少，市场规律下，房价必然暴涨。

租售同权且不说能否实现，要是真实现了，那就不是你申请就能得到的，最终又成为新的特权

知乎用户 陈光 发表

我从 FM 专业角度来解读一下租售同权、最终用户与房价的逻辑关系，看一看能不能推导出中央政策对未来市场格局的影响。

FM 资料中经常有 end user（最终用户）、occupants（住户、用户），在一个企业单位里面，他们就是最终使用房屋建筑的用户。他们很多并不是业主方或资产的拥有者，但他们就像业主一样在使用这个房屋。这就是租售同权。

当租售不同权的时候。就会有不平等的甲方乙方关系。甲方是显然的处于优势地位的一方。

在国内，甲方通常是出钱的一方，而乙方是提供服务的一方。但是在房子领域就会出现反例。比如租房子合同，甲方收钱、提供服务，乙方出钱买服务。为什么这样呢？是因为甲方拥有房屋产权，因而就拥有绝对优势地位。

当甲乙方平等、租售同权了，这个时候租房和买房只是一个金融安排而已，它并不影响实质的生活品质本身，租客不用再担心被赶走。可以参考美国在二战后各大城市形成的 Rental Control 租金控制法案，就是为了保护租户不被赶走，也就是租售同权。

（1）美剧《老友记》中莫妮卡住的房子就是这样，是她的奶奶在几十年前签的合同，奶奶已经去世了，按道理合同要重新签了，但是她偷偷住在这里面，她这个房子租的是 99 年的。99 年让我们想起了香港的新界，这虽然是殖民地时代的事，但也是有法权保障的英美法系所导致的合同年限。租售同权在法律意义上是具有普遍价值的。

（2）经济不好的时候，经常会听说 500 强知名大企业卖总部大楼。但他们签的一般是售后回租协议（lease back），也就是等于把总部大楼抵押给了金融机构 5 年或 7 年，换取一笔现金流来救企业。这期间，企业的员工照常在里面上班，完全不受影响。这些工作人员其实就是最终用户，就相当于租房里面的租户，他是享受最终同权的保障的。

这两个案例都是发达国家普遍存在的情况，中国还没有进入这个时代。现在中央要求租售同权，表示中国正在走向这个方向，一旦进入租售同权，买房这回事就要最终的被改变了，这也是中国房地产的终局。大规模建设的中国将彻底走入运营时代，FM 将会成为房子领域的主导专业。

房屋空间资产的投资价值将会围绕使用价值而波动，而不再像以前那样脱离使用价值，（租售比）超出国际警戒线数倍。投资价值就是买卖房屋的房价，使用价值就是租赁房屋的租金。投资价值向使用价值回归，就是房住不炒。

房价反应的，除了使用价值之外，还有超出这个范围的投资价值。而投资价值，也就是房价，实际上是击鼓传花的心理微妙作用。人心向上，房价就往上涨，追涨不追跌，售楼处雇用农民工排队抢购房屋制造恐慌，1 期买了房的业主看到 2 期降价就要砸售楼处。这都是心理作用使然。

而租赁价格当然也有波动，但它主要是由买卖双方的市场供需关系决定的，心理作用所占的比例比较小。租售同权、房住不炒，就是把房价的泡沫挤掉。如果挤掉的话，连房产税都不那么着急要上了。

房产税才是最终极的控制炒房的手段，业主因为拥有房屋资产而要交税，所以也成为资产税、财产税，property tax。在房产税格局下，租售同权又会发生很大的变化，以前是乙方弱势，现在反过来，甲方会变得比乙方更弱势。买房和租房的比例关系将会彻底倒转过来。

知乎用户 花猫哥哥​ 发表

1 制度自信

一般来说，这样高级别的会议通稿前面部分要对当年工作成绩进行总结，对当年经济工作中取得的新的规律性认识进行总结，今年也不例外，但是今年对规律性认识有 4 条：

党中央权威是危难时刻全党全国各族人民迎难而上的根本依靠，
人民至上是作出正确抉择的根本前提，
制度优势是形成共克时艰磅礴力量的根本保障，
科学决策和创造性应对是化危为机的根本方法。

这四条规律性认识在讲什么？在讲我们的制度自信。

因为有社会主义制度自信，所以，在同样面临新冠疫情的冲击时，只有中国才交出了一份人民满意、世界瞩目、可以载入史册的答卷，也只有中国才成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体。

这个制度自信包括 4 个方面：

——“党中央具有高度权威性”，所以新冠疫情爆发之后，党中央一声令下，全国如臂使指，迅速进入战时机制。反观欧美国家，在应对疫情过程中中央政府与地方政府各种掣肘，令出多门，无法形成合力，也无法有效控制疫情。

——“人民至上”，在面对新冠疫情的突然冲击，我们决策层始终坚持以人为本，把老百姓生命安全放在首位。为了达成这个目标，才果断下达了武汉封城、全国经济停摆的命令，然后才能雷霆般迅速扑灭疫情。

反观欧美国家，在疫情爆发之后从中央到地方政府一直在保经济还是保人命的目标之间摇摆，犹豫不定进退失据，最后酿成巨大的人道主义危机。

——“制度优势”，这个不用说全国人民都有目共睹，在疫情期间，我们供应链运作良好，食品与生活物资供应充足。同时政府还组织大量人力进行社区隔离与入户筛查，在这个过程中，党员依然是扮演了模范先锋作用，充当了抗击疫情一线的骨干。

这些制度优势是欧美国家无法比拟的，也是它们很难抄中国作业的根本原因。

——“科学决策”，我们管理层做出的重大决策都有科学的依据，都充分尊重专家的科学意见。

反观欧美国家或者如同英国搞出一个令人瞠目结舌的 “群体性免疫” 理论；或者如同美国，总统特朗普自称“没有谁比我更懂新冠”，将公共卫生专家福奇的专业意见搁置，自以为是另搞一套，结果毫无例外被啪啪打脸。

2 基础不牢

总结成绩与经验之后，就是指出不足。这个不足主要就是这句话：

“疫情变化和外部环境存在诸多不确定性，我国经济恢复基础尚不牢固。”

今年前三季度，我国经济已经由负转正，达到 0.7%，4 季度预计我国经济增长在 5.5%—6% 左右。表面上看，我国经济恢复势头非常强劲，那么，为啥中央判断 “我国经济恢复基础尚不牢固” 呢？

原因很简单，决定经济有三驾马车——投资、消费、出口，我国目前经济恢复强劲主要还是靠两个方面拉动**，一个是出口增长迅猛，一个是房地产投资恢复很快，这两块恰恰都不是宏观政策大力支持的领域。**

而宏观政策大力支持的领域包括居民消费还比较疲软，制造业投资恢复也很慢。

管理层大力支持的恢复迟缓，没支持的却有超预期表现，所以，我国经济恢复的基础尚不牢固。

基于这个原因，中央在对明年经济工作定调上才比较谨慎，在明年经济工作目标上有这样的表述：

“努力保持经济运行在合理区间”。

我们对照一下 2019 年中央经济工作会议的表述是 “保持经济运行在合理区间”，今年增加了 “努力” 两个字原因就是与 2019 年相比，今年我国经济恢复基础还不牢固，所以要花费更大力气才能让 2021 年经济运行在合理区间。

3 提质增效

那么，怎么 “努力”？

——要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，
——政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

按照当下中国经济增长势头，明年前两个季度我国 GDP 名义增长可能超过 10%，所以，目前市场都在担心明年我国货币政策可能出现较大的调整，从今年较为宽松的政策变成趋紧。

但是中央经济工作会议这个 “不急转弯” 的定调打消了大家的顾虑，我们的货币政策与财政政策将继续 “保持对经济恢复的必要支持力度”。

具体而言，财政政策要 “提质增效”，货币政策保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。这些清晰的表述让市场对于明年货币投放有了稳定的预期。

那么，财政政策怎么 “提质增效”？

会议通稿也说得很清楚，财政政策 “在促进科技创新、加快经济结构调整、调节收入分配上主动作为”，用大白话解释就是国家财政支出——

包括财政补贴，减免税费主要投放在科技创新领域，个税制度与财政转移支付向中低收入群体倾斜，调节收入分配，减少贫富分化。

这里多啰嗦几句。

中国市场经济搞了近 30 年，加入 WTO 也有近 20 年。过去**搞计划经济我们是摸着苏联过河，搞市场经济实际就是摸着美帝过河，**过去计划经济历史按下不表，摸着美帝搞市场经济必然多多少少也会带来一些美帝的毛病。

本次美国大选让我们看到美帝社会严重的族群撕裂，这种族群撕裂其实就是市场经济全球化带来的后果——包括巨大的贫富差距、城乡差距与地区差距。

美国现有的政治制度不但完全无法解决这些矛盾，反而因为选举政治会加剧这种矛盾的表面化与尖锐化。

其实美帝这些问题中国也有，用官方语言表述就是 “经济发展不平衡不充分的矛盾”，中国与美帝最大的区别就是我们有一个权威很强的中央政府，有统一的执政党。

所以，我们有能力通过制度安排来解决这个 “经济发展不平衡不充分的矛盾”，让整个国家保持较强的凝聚力而不是不同群体利益诉求存在巨大差异而导致族群撕裂。

所以，不但本次新冠疫情我们向全世界展现了中华民族的巨大凝聚力，而且在疫情结束之后，虽然经济恢复基础尚不牢固，但是管理层也迅速确定了财政要在 “调节收入分配主动作为”。

4 中国制造 2025

接下来就是明年的重点工作，我们挑几个重点来说。

明年重点工作排名第一、第二就是抓科技与产业链自主可控，过去雷打不动排名第一的改革开放这次掉到第四位。

让中央痛下决心抓科技与产业链自主可控某种意义上也是被美帝逼的。

2021 年是十四五开局之年，十四五结束时间恰好是 2025 年，2015 年我们制定了一个**《中国制造 2025》计划，按照这个计划到 2025 年我国要迈入制造强国行列。**

这个计划让美国非常忌惮，几次贸易谈判都要求我们取消这个《中国制造 2025》计划。

但是美帝的百般打压没有让我们屈服，反而在本次中央经济会议上旗帜鲜明地彰显我们科技强国的决心！

在明年重点工作排名第一就是强化科技力量，增强产业链自主可控能力紧随其后，这是铁了心在十四五开局之年在科技上有新气象新作为，铁了心要实现中国制造 2025 年的目标。

5 种子和耕地

然后是解决好种子和耕地问题。

这个问题涉及两个方面，一个是种子被别人卡脖子的问题，另一个就是耕地红线的问题。

讲一讲这两个问题的大背景。

首先，我国农业所用的种子（除主粮）目前大部分都是从国外进口，准确的说，**是从国际上四大粮商进口，**这四大粮商是美国 ADM、美国邦吉、美国嘉吉、法国路易达孚，美国企业占 3 个。

**《瞭望》新闻周刊在《农业中国芯如何突围》一文中：**在我国的主要农作物中，水稻、小麦种子基本为国产品种，大豆种子国产化率也较高。玉米、马铃薯等种子部分依赖进口，不少蔬菜品种也依赖 “洋种子”。）抄袭成风面临 “卡脖子” 隐忧，中国种业如何突围？_腾讯新闻
根据《2019 年中国种业发展报告》，2018 年我国进口农作物种子 7200 余万公斤，进口额 4.75 亿美元，其中蔬菜种子进口额 2.28 亿美元，来自近 50 个国家和地区。

从居安思危的角度来看，美国为了打压我们高科技企业现在已经采用断供的极端手段来施压，那么，未来中美博弈如果加剧，美国会不会在农业种子上以断供的手段逼迫中国屈服呢？

这个可能性不得不防。

所以，本次中央经济工作会议明确提出一系列的应对手段**——要加强种质资源保护和利用，加强种子库建设。要尊重科学、严格监管，有序推进生物育种产业化应用。要开展种源 “卡脖子” 技术攻关，立志打一场种业翻身仗。**

总而言之一句话，对于未来中美博弈，中央已经做了最坏的打算。

另外就是耕地红线的问题。这个问题我过去在历史文章中已经阐述过，中国耕地红线面临国内外各种势力的反复冲击。

今年受疫情以及蝗灾的影响，全球粮食将出现大面积减产，亚非拉很多国家都将面临粮食饥荒的危机，目前国际粮食价格节节攀升，在这种情况下牢牢守住我们 18 亿亩耕地红线，确保我国粮食安全就尤为重要。

6 反垄断与资本扩张

第三是强化反垄断和防止资本无序扩张。

这是最近的热门话题。本次经济工作会议明确了国家接下来的具体动作。

有四个层面。

——国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力，支持公有制经济和非公有制经济共同发展，同时要依法规范发展，健全数字规则。

这段表述给互联网平台发展清晰指明了方向。

国家支持平台创新发展，所以创新也好，发展也罢，主要方向是 “增强国际竞争力”。

换句话说，国家支持你们出海去做大做强，不要一门心思只想着在国内割自家人的韭菜。

——要完善平台企业垄断认定、数据收集使用管理、消费者权益保护等方面的法律规范。
要加强规制，提升监管能力，坚决反对垄断和不正当竞争行为。

这段描述对于平台经营提出了很具体的规范性要求，过去平台企业利用垄断地位不正当竞争，大数据杀熟、压榨企业等恶劣的手段已经天怒人怨，未来这些行为将进行较大的纠偏。

同时，管理层没有把互联网平台乱象完全归咎于平台，主动提出 “要提高监管能力”——相当于承认有关部门也有监管不足的责任。

——金融创新必须在审慎监管的前提下进行。

这句话很有意思，首先是给金融创新戴上一顶监管的帽子，同时给监管提出 “审慎” 的要求，意思是监管不能搞懒政惰政，一刀切把所有金融创新全否定掉。

7 住房问题

现在讲一讲老百姓关注度极高的房地产，本次中央经济工作会议也罕见地用 238 个字的大篇幅谈到住房问题。

首先给一个结论：按照中央经济工作会议定调，从十四五开始，房地产将进入到一个崭新的租赁时代！

关于这个房地产租赁时代，国家有一系列的顶层制度设计。

首先讲一讲基本的大背景。中国房地产发展了几十年，一直存在一个结构性矛盾——**中心大城市（特别是一线城市）土地供应不足，**人口却一直保持净流入，导致房价节节攀升，而在广大的三线以下城市，**却存在土地供应过剩，**人口却保持净流出，导致商品房库存压力极大。

产生这种现象的主要原因还是过去国家一直希望大中小城市能实现均衡发展，所以土地指标都是均衡地分配给大中小城市，最后导致土地供应与人口流向出现背离。

要解决这个问题表面上很简单——其一**土地跟着人流走。**大城市多给建设用地指标，小城市控制建设用地指标。其二，**中心城市发展都市圈。**这样的思路才符合基本的经济规律。

关于中心城市发展都市圈的思路我在历史文章《城市化 2.0 启动将改变大多数人的命运》有详细阐述，这里就不重复了。

这里讲讲土地跟着人流走。

本次中央经济工作会议就是这个思路，不过大城市增加的建设用地供应却主要是租赁用房。

——土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

一般来说，只有大城市才有巨大的租赁用房需求，小城市流动人口少，租赁用房需求很少。所以，土地供应向租赁住房建设倾斜，其实就是给大城市增加租赁住房的土地供应，同时要求将农村集体用地、企事业单位闲置用地利用起来建设租赁用房。

这是土地供应层面。

——要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

房地产开发主要有三块成本，**一个是土地费用，一个是各种税费，一个是建设费用。**如果国家有意控制并且降低租赁住房的土地价格，并且同时大幅度降低开发租赁住房的税费负担，那么，**开发租赁用房的投入成本将大幅度低于商品房投入成本，**这将吸引社会资本参与租赁用房的投资热情。

另外还明确提出要整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控——这就是明确要求降低租房客的门槛（包括减免租赁交易税、降低租金），培育租赁房市场扩大。

——要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

这是明确提出要把城市社会福利，包括教育、医疗、社会保障与商品房剥离，让租售实现同权。

总结起来国家发展租赁用房思路非常清晰，**给土地，降门槛（减免税费、调控租金），给政策（租售同权）。**按照这个思路不但能彻底解决大城市住房的突出问题，而且也能形成稳定房价的调控机制。

以后在大城市，有钱的就去买商品房，没钱的就去住租赁房，反正享受的公共服务一样。不再出现有钱买下学区房就可以拥有优质的教育资源，或者必须买商品房才能落户，才能办理城市医保、社保等等。

以上就是房地产进入租赁时代的基本逻辑。

8 节能减排与碳中和

最后讲一讲节能减排与碳中和的问题。

这是明年重点工作之一，很多人可能认为我国强制性推动节能减排，并且主动承诺在 2060 年实现碳中和的目标——只是出于环保的目的。

其实这个事情意义远非如此。

这是推动我国实现能源结构转型的关键！

能源结构转型有多重要呢？我来给大家一组数据。

2018 年我国在进口 4.2 亿吨原油的情况下总共消耗了 6.25 亿吨石油，而美国当年消耗石油规模为 23 亿吨，人均 6.7 吨，是我们的 30 倍 +！

假如我们要让 14 亿中国人都过上美国标准的生活，如果我们能源结构还是以石油为主，**就要耗费 93.8 亿吨石油！**这是绝无可能的！全世界所有石油输出国把所有石油给我们也不够。

怎么办？

那就必须调整我们的能源结构。

美国的特点是有全球霸权，自身也有丰富的页岩油储备，所以，**美国能源结构以石油为主是没有问题的，**美国目前也是一个石油驱动的国家。

中国虽然石油储备不高，但是中国有个特点就是东西部地区地形高差很大，这个巨大的地形高差其实也是一种独特的资源。

学过物理的都知道地形高差的势能可以转化为动能，所以中国特殊的地形条件不但让我们可以大规模发展水电，高原也可以大规模发展风电、光伏发电。

可能很多人都不清楚我们光是新疆地区的疆电外送已经实施 10 年之久，从每年 30 亿千瓦已经提升到 1000 亿千瓦。

另外西藏雅鲁藏布江还有一个巨大的水电宝藏，十四五规划将对这个宝藏进行水电开发，届时其发电量将是三峡工程的 3 倍！目前藏电外送协议已经落地，未来三年西藏将向 11 个省份供电。

以上这些都是老祖宗给我们留下的财富，所以未来中国能源结构将大规模向电力转型，未来中国人民生活品质的提升不是靠提高石油消耗来实现，而是靠大规模增加电力消耗来实现。

包括我国大规模进行高铁建设，城市轨道交通建设，大力发展新能源汽车替代燃油车——中国的未来是一个电力驱动的国家，与石油驱动的美国有本质的区别。

所以，本次中央经济工作会议提出 “我国二氧化碳排放力争 2030 年前达到峰值，力争 2060 年前实现碳中和。要抓紧制定 2030 年前碳排放达峰行动方案，支持有条件的地方率先达峰。”——

目的就是未来加速推动我国整体能源结构尽快转型，我们未来不但要实现产业升级，成为制造业强国，而且在能源结构上逐步减少对石油的依赖，扩大对电力的使用。

按：最近部分省份出现拉闸限电是一系列特殊原因导致的结果，也是短期暂时现象，不影响未来我国大力发展电力取代化石能源的战略。

以上就是我对本次中央经济工作会议的解读，总体而言，本次会议不但有颇多新提法新思路，而且经历新冠疫情的考验之后，管理层对中国未来的发展更加充满自信。

期待 2021！

期待十四五！

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知乎用户 卧牛 发表

同样的政策，不同的时期结果完全不同。放在几年前房地产光景好的时候，就没人愿意租售同权，不利于房价。2020 年的今天，租售同权就是替房地产解套托底，何乐而不为。

接下来的城镇化城市群体系下，长租公寓大有可为。传统模式只适合部分好地段，未来有可能是开发商主导的经济适用房模式，也被多方所能接受。

知乎用户 日小月 发表

1、越是强调的东西，反而越是问题很大。普通人只能看到冰山一角，但管理者看到的是全局，所以自己体会。

2、击鼓传花，普通人理解的租售同权和房企理解的租售同权和管理者理解的角度和意思可能会有不少差别。

比如我这个普通人，从相关的媒体新闻中看到的是这些信息：

1）坚持房住不炒，这个口号是对的，也是过去一直在执行的。但是我也不明白上海的房产交易量今年爆红到底是怎么了？

我只能粗暴的理解为，因为疫情经济下滑等原因，有钱人的资金都不搞实体业务了，都干脆进入房地产扎根了。。。

2）突出的还是住房建设，而不是已有房源市场，说白了还是鼓励房企多盖房，以前盖的房子主要是卖，现在鼓励做长租。至少一二线城市，能用来建设盖房的地段已经不是原来的热门地段了。

我是不是理解为：原来要花 2-300W 买房子的，现在花个几十 W 长租一下房子就好了，而且房子可能还比较偏。您愿意吗？

3）逐步使租购住房在公共服务上享受同等权利。注意【逐步】这个词才是重点。公共服务其实有哪些权利？什么老年人免费乘公交车这种其实跟房子是不挂钩的。

挂钩的只有 1 个重点——教育资源。在上海，报名公立幼儿园的录取顺序分几档——A 具备本市户口本区房产 B 本市户口其他区房产 C 外地居住证 + 已购房产 D 外地居住证 + 租赁证明 E 其他人员。所以租购同权具体是哪些权利，不好说清楚，也很难解决。

总结一下，政策的导向性是好的！是积极的！但是市场的反应和运作有时候是很难把控的。目前只能是打击一些明显违规的行为，但是改变已有规格规律，至少在 3-5 年内是很难见效的。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

我们真的需要小心房地产泡沫了，

真的需要强调且落实租售同权了。

这次房企方面改革，如当年国企改革。

就不引申讲了，

现在必须改，必须变。

看 3 组数据：土地出让金上涨，商品房销售面积增长，商品房销售额增长。

1

国家统计局数据显示：1~11 月份，商品房销售面积逾 15 亿平方米，同比增长 1.3%，增速比 1~10 月份提高 1.3 个百分点。商品房销售额近 14.90 万亿元，同比增长 7.2%

房地产行业因为新冠肺炎疫情几个月不能卖房子，

全球经济情况如此不景气，

全球新冠肺炎威胁持续升级，

可结果商品房销售面积增加了，

商品房销售额同比增长 7.2%，

要知道：社会消费品消费总额同比下降 5% 啊，

1—11 月份，社会消费品零售总额 351415 亿元，同比下降 4.8%。其中，除汽车以外的消费品零售额 316884 亿元，下降 5.0%。

2 土地出让金在增长，

中商情报网讯：据中原地产研究中心统计数据，截至 2020 年 6 月 23 日，50 城卖地 2.07 万亿，同比上涨 15%。
中指研究院的最新报告显示，2020 年上半年，全国 300 城市土地出让金额为 23716 亿元，同比增长 3%

参考：

2020 上半年全国 50 城卖地情况：杭州土地出让金最高

上半年 300 城市土地出让金 23716 亿，

我们再来看：

现在中国许多地方买房子，

如同股市打新，

各种众人集资，

众人筹集名额，

中介帮忙你筹集资金，

金融机构做后援，

知名大 V 帮你出谋划策，

比股市打新还要精彩无数倍。

可要是房地产泡沫破了，怎么办？

中国许多家庭财产绝大部分是房产，

一些人除开房产甚至是负债，贷款买房欠银行钱。

其实 xwlb 从 7 月开始已经强调好几次住房不炒了，

我们看几条非常非常重要新闻，全部都在 xwlb 播出，

7 月 24 日，房地产工作座谈会，

要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

于是，

8 月 16 日《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》提到 “房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。

8 月住建部开 2 次房地产座谈会，

8 月 20 日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。同时，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。8 月 26 日**，**住建部房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

而且目前还有两条政策

1 条是对房企三条红线，这条基本已经确认，
2 是房贷规模不能超过银行新增贷款 30%，这条也大概率确认。

10 月十四五规划又强调住房不炒，

12 月住房城乡建设部召开座谈会，

强调：

要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强 “十四五” 时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

我想起 90 年代国企改革，

看着吧。

这次房地产就是啃骨头。

推荐非刚需最好不要买房：

2020 年最真诚的买房建议有哪些?

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

大家应该都知道，现在把贫富差距变的越来越大的主要因素，就是房产。

一个可以把大家贫富差距变的越来越大的房产，却没有征税，而大家辛辛苦苦上班，总还要交那么高的税。现在那些炒房客，一年倒手几套房子，少的赚个几百万，多的赚上千万，却一毛个税都不要交，而打工人拼命 996，一年赚个十几二十万，却还要交税，这公平吗？

房地产税等财产税不出的话，贫富差距只会越来越明显，奢侈品销量暴增，两元店销量暴增，收入成了一个哑铃形状。

很多人说房地产税无法代替土地财政，其实这个话根本就是瞎扯，彭叔都不说多了，全国只要把一二线城市的房地产税给收起来，三四五六线城市不收房地产税，基本上都能代替土地财政了。

北京人均住房面积大约在 35 左右，北京现在人口是 2183 万，总面积为 7.6 亿平方米，北京二手房房价按照 6 万来算，市值就是 45 万亿。

上海人均住房面积大约是 38 左右，上海现在人口是 2487 万，总面积为 9.4 亿平方米，上海二手房房价也算个 6 万，市值是 56 万亿。

深圳人均住房面积大约是 28 左右，深圳现在人口是 1756 万，总面积为 4.9 亿平方米，深圳二手房也按照 6 万算，市值是 29.4 万亿。

广州人均住房面积 34.6 左右，广州的人口是 1867 万，总面积为 6.4 亿平方米，广州房价就按照 3 万来算，市值是 19.2 万亿。

四大一线城市的市值为 149.6 万亿，就算按照 1% 的房地产税来征收，一年都能收 1.5 万亿。那全国那几十个二线城市呢？一二线城市加起来，至少能交 4 万亿的房地产税。

去年全国卖地拼了老命也才 8 万多亿，现在只要对一二线城市进行收税，就能获得 4 万亿以上的收入，代替土地财政根本都不是问题，那些三四五六线城市收不收都无所谓，把这些一二线城市收了，就是一笔大数了。

反正那些房产专家不是总说嘛，未来一二线城市房价永远涨，人们永远都想去一二线城市，既然这样，那就征收房地产税呗，适者生存，交得起税的就留在一二线城市，交不起税的，就三四五六线城市去搞乡村振兴。

如果你觉得不会征收房地产税，那么请你说出一个解决当前财政问题的可行性办法。

在房价下跌的时候，切莫不要加杠杆 (qq.com)

知乎用户 老蒋 发表

房地产到头了的意思。关于房地产只有一个问题要解决：怎样既让房产上的钱快速贬值，又不要让这些钱恐慌性出逃。。。

那就要温水一点点煮了，这个我们还是比较擅长的。

补充更新几句吧：

租售同权，你可以理解为提升租户的权益，也可以理解为削减房主的权益。

而削减房主权益，就是削减房产本身的价值。

注意，是价值，不是价格！因为 99% 的房主只对后者敏感，对前者无感。

来了。。。

知乎用户 正能量的波波波 发表

修改版。

看过天涯神贴的人，估计看到这次会议的内容第一时间就想起来了，那篇帖子的内容。

恭喜还没买房的人吧，你们不用当房女又了，安心当房租女又吧。

知乎用户 Farewellly 发表

不要看他们说什么，而要看他们做什么。

2020 年疫情日子不好过吧，地方政府都没钱花了怎么办？

卖地呀！下面这个链接是我翻出来的 19 年的数据，很好查，但很少拿出来说事。

Farewellly：为什么那么多人有钱就会买房？

2020 年前十个月全国卖地收入同比增长 10 个点。

有啥好关注的，高层关注的是把地拍了，而房子卖不出去，风险砸在地产商这里，只有房子卖出去了，钱回笼了，这个税才算真正的收上来了，不改变现在的财政政策，一切讨论都是空中楼阁。

租售同权，怎么个同法？学区房房东用了，你租客怎么用？隔断房租给你，你舍得花钱去装修呀？辛苦租房还是未婚单身的你还是社畜吧？蛋壳刚爆，房东说赶就赶，你这边研究租售同权，就安慰一下租房子的奋斗中的小年轻好吧。

知乎用户 Sailing 发表

租售同权的概念是 2017 年开始提出来的，过去这几年没有什么大动静。这次的会议表明这件事接下来可能会迎来大的转机。

如何看待住建部将立法明确租购同权？

我们关注租售同权，实质上就是关注子女入学问题。大城市的教育资源紧张是因为过去这几十年城市化太快，大量人口涌入。而在此过程中，农村的教育资源是过剩的。以我就读的小学为例，二十多年以前只有我们村的学生，每年招 60 个人左右。现在周边四五个村的小学都撤了，孩子都来了我们村，也是每年收 60 个左右。

所以租售同权对于哪些地区的影响最大呢？就是教育资源相对剩余的东南沿海发达城镇地区。

这些城镇往往是工业发达，但是文化教育相对落后，而且人口并没有在过去几十年的城市化过程中扩张，而是也在缓慢缩减。所以这些地区的教育资源是相对比较充盈的。对于在这些地区务工的人员子女来说，义务教育阶段的租售同权就意义重大了。所以希望这个政策能够早日在有条件实现租售同权的地区落实，这将给无数外出务工人员和他们的家庭带来巨大的福祉。

以中国的人口结构看，十几年后，许多地方的城市化将基本结束，因为今天即便是农村的小孩子到时候也大部分都留在城市了。县城的教育资源到时候就会逐渐变得剩余，然后率先实现租售同权。大城市虽然还会扩张一段时间，但是生育年龄延迟，出生率下降，各种公共资源也将逐渐变得充裕。租售同权也就实现了。

知乎用户 南乔木 发表

结婚率和出生率双低，离婚率创新高。

再不鼓励租房住的人结婚生孩子。。。

知乎用户 duo611 发表

不太了解具体，仅从字面理解，租售同权解决了最迫切的问题，比如说入学、落户、社保，

但是我切实体验买房和租房差别最大其实是心里的安全感，这是靠同权解决不了的，

如果现在在市区核心地段有充足的优质的公租房供给 (参考莫妮卡中央公园旁长租公寓)，那当然可对冲买房的需求，

现实是没有嘛，所以即便同权了我还得看房东脸色，并有随时搬家的觉悟，

所以中国人的家情节怕不是靠同权能解决的

知乎用户 白金之星木的办法 发表

力量再强的巨人，也无法提起他自己。

知乎用户 我的袜子没人买 发表

最欢迎租售同权这个政策的不是你，是房东，喜大普奔啊，又可以提高房租了，而且，一定是大幅度提高，最终和买学区房，没什么差别。

你放心好了，有产权的一定有上学优先权。你，一定是排在最后的。

所以，洗洗睡吧。如果这个政策真的这么好，早落地了。

知乎用户 季退思 发表

那么 配套措施呢？将了三年都没能出来的配套措施，不就是 “” 谁当代价？”这个问题吗？

知乎用户 我来也 发表

所有人都知道一头劲地搞房地产那是要误国的。

但是过去 20 年里没有全身心投入到房地产的人和公司——

都活成了一个又一个笑话！

事实证明，过去的 20 年，没有任何行业比房地产的投资更赚钱。哪怕是所谓的高科技、所谓的互联网行业、所谓的创新创业，也仅有万分之一的幸运儿跑赢了房地产。其他的全都是炮灰。

尤其是那些笃信中国复兴崛起要靠科技、不搞房地产而去搞实业的，更是笑话中的笑话。

这就是最近 20 年亲眼目睹之怪现状。

-———–

现在告诉我说要租售同权？哪个权同了？哪个权能同？魔都这里任何一个小区里面，租房者和业主的不同权利都分得清清楚楚，孩子的择校权更是和户籍绑得死死的，街道和居委眼睛瞄都不瞄一下租房者。

所以中央的报告是很好的，就像 20 年前的调控、15 年前的调控、10 年前的调控、5 年前的调控一样，都是非常棒的，但我就是有点好奇：怎么可能做到租售同权？？？

房东如果不允许租房者拥有某项权利（比如上海房东一般都不允许租客落户。因为上海的学区房往往有政策：每套房间隔五年才能有一个好学校的名额，如果租客占用了这个名额，房东自己的孩子在这五年内都将无法进入那个好学校），这又怎么可能做到租售同权？

-————-

我不是狂热的房地产利益相关者。恰恰相反，我曾经是个坚定的看空房地产的科技行业从业者。但是过去二十年的房地产，用它带着倒刺的鞭子狠狠地抽打了我，让我认识到自己的浅薄无知。让我认识到自己甚至不如房东那十岁的小女儿对房产和中国经济的认识深刻。

所以，就是这样咯。我这辈子已经被房地产透支光了，看看 00 后能不能好点儿吧。

[好了别在评论区骂了，我现在知道 00 后也不好过了，那就咱们一起看 20 后吧……]

知乎用户 大魔王 发表

别急着研究有哪些值得关注，咱们先来捋捋几个问题。

一、近些年一直强调” 房住不炒”，那么房子到底为什么能炒呢？

升值，中介、房多嘴里常说 “买到即赚到”、“全款变首付”、“少努力几十年” 等等，意思很明显，买了就能盈利，几乎无脑投资。

捆绑，中介、房多嘴里常说 “不买房上不了学”、“不买房结不了婚”、“不买房没有幸福感” 等等，意思很明显，买了房才能生活。

然后，我们看看近两年发生了什么。

（1）大部分城市房地产涨幅跑不赢理财，甚至出现了下跌。

（2）贷款收紧，无论是开发商还是购房者都在资金上受到了一定限制和审查。

（3）教育改革，招生政策趋向于公平，保证非本地户口接受义务教育的权利，淡化学区理念，平衡名校资源。

（4）新民法典出台，对房产归属作出了详细规定，与出资比例关系紧密。

（5）完善租房制度，长租、网签、贷款、公租等，保证租住房与出租方的切身利益。

（6）取消公摊、取消预售、房产税等传说中的东西逐渐浮出水面提上议程甚至推进。

看出什么了？围剿，对房地产炒作的围剿。请注意，我用了 “围剿”，并非 “直接降房价”，因为降房价很简单，掐死贷款、加息、立即征收房产税等等措施都能立竿见影，但会伤筋动骨。

二、为什么一直折腾租房的事？

上面写了，立即降房价的手段是有的，但会伤害经济，那么如何才能安全的解决这个定时炸弹呢？智囊团想出了办法，分流。

将买房需求和居住需求分开，因为人们缺居住而不是缺房子。

“有钱你就买，没钱你就租，都可以在城市里生存下去，除了物权不同其他几乎一样。”

达到这种理想状态就没有民生矛盾了，因为租售同权买不买房都一样，除非想定居。

与此同时，商品房市场也会因为需求减少开始慢慢试探价格，温和下跌，只要购买需求还在就不会出现崩盘，温水煮青蛙，三百万一下子跌没一百万，肯定闹事，但三百万五六年跌没一百万感觉会不同。

当然，“租售同权” 是众多解决办法里的一个，要看施行效果。

聊完 “租售同权” 的意义，咱终于可以进入主题了。

从今年会议用词与往年会议用词的对比可以看出，“租售同权” 应该是有了一定进展，并非虚无缥缈或者停留在概念阶段。我不多做赘述。

它要求国家、企业、社会共同完成租赁房的建设，对于租金问题也做出了明确指示 “降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控”，所以叫嚷涨租金的洗洗睡吧。

时间有限，直接说最终观点算了。

1、租售同权已经进入实施阶段。

2、房多没必要叫嚷，租售同权只是对房地产手术中的一个环节而已，后面还有其他手段，市场价格必定下跌。

3、房空别急着欢呼，租售同权并非为了降房价，反而说明官方想走发达国家路线，允许部分人买不起房。

4、租售比可能会稍微提升，但那些所谓 “涨到租不起” 是胡说八道，租金对标收入，主要看区域工资。

先这样，有时间再完善。不是自媒体，抽空写点，能看就行，多包涵。

知乎用户 涵椽 发表

越是强调，越说明这件事难以做到。

知乎用户 jonehuang 发表

没有落地时间，没有具体细节，没有实施责任部门，甚至连试点区域都没有。我会觉得你在吹牛逼！

知乎用户 zjm 发表

这是为了刺激大头多买房？

一个房子绑定的权益，对拥有多套房子的人来说多余的（你不可能在多个地方同时享受公共设施）。房子租出去，原本只是出租居住功能，现在好了，连房子绑定的权益都能一起出租。屯房的风险进一步降低，真是太棒了。

苦了就想租个房来住的人，好地段的房租会被要租权益的人大幅拔高（他们租了也不一定住，搞不好又是一堆二房东转租，纯粹浪费大家时间），只能往郊区移了。

能不能搞个拍卖让需要的人自己用钱拼算了，别牵连池鱼。

知乎用户 不自由而无用的人​ 发表

我父母在北方租的公租房的确是租售同权的。

但我并不相信广深的城中村租户们和长租公寓租户们能赶上公租房的水平。

因为房价已经上去了，扣去自用的以外基本上都被二房东和二房东平台整合了，这就单纯的变成了垄断关系了。

so，国家队是打算立法保障？各地法院加班 007 都打不完的官司？还是大量批地新建大量的公租房来对冲现在的垄断私有市场？

不要看说什么，要看做什么。治癌症是要靠动手术而不是靠看心理医生的。

知乎用户 天使投资人 Adam​ 发表

中央经济工作会议对房地产的表述内容颇多，字数是 2016 年以来历次中央经济工作会议中最多的一次。在明年要抓好的八项重点任务中，“解决好大城市住房突出问题”被单独作为一项任务提出，除了重申坚持 “房住不炒” 定位外，重点强调租赁住房市场建设，包括保障性租赁住房和长租房。

具体来看，会议明确了 “逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。对此，行业分析师认为，这会加快租赁市场赋权的细则落地，有利于租赁市场制度的完善，真正将租赁作为一种长期居住选择。同时，对于会议提出“探索利用集体建设用地建设租赁住房”，集租房将成为未来“租赁社区” 的新形态，一方面为租客提供更多元化的租住选择，另一方面也会增加租赁住房的供给。

总的来说，中央经济会议对住房租赁市场定调有利于市场中长期的健康发展。会议再次明确 “租售同权” 将对未来租赁市场的发展以很好的导向；而会议明确国有和民营企业都要发挥功能作用，对民营企业投资住房租赁市场提供了政策便利，对产业链形成利好。短期租售同权概念有望受到资金的重点青睐。

知乎用户 经济观察报​ 发表

住房方面，

中央经济工作会议提出了明年工作的重心：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

此前，2019 年中央经济工作会议对房地产的表述为：

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

北京房地产中介协会秘书长赵庆祥对答主表示，

在城市住房问题上，2019 年提出 “要加大城市困难群众住房保障工作”，到 “解决好大城市住房突出问题”，以问题为导向，较以往更加务实和聚焦。

今年，在房住不炒的基础上，中央经济工作会议着重指出重视租赁，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，

租赁市场赋权将进一步加快。“租购不同权” 是影响租赁市场发展的首要障碍，我国现有户籍制度与社会福利及社会保障挂钩，由于不同城市的社会福利及保障差异较大，在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。

许小乐指出，

目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以 “房屋所有权”为原则，这也就意味着 “租房” 获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。会议中明确了逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，会加快租赁市场赋权的细则落地，有利于租赁市场制度的完善，真正将租赁作为一种长期居住选择。

值得注意的是，在土地方面，今年的中央经济工作会议还提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有和民营企业都要发挥功能作用。

这是一项需要联动住建系统、自然资源系统等部门的工作。一位规划和自然资源部门人士表示，土地供应要向租赁房倾斜，并单列计划，可以理解为：

每个城市住房用地的总量是固定的，在包含保障房、商品房、租赁房的住房供应结构比例中，2021 年将适度增加租赁住房的比例。而以前的提法是要向保障性住房倾斜，并单列计划。

该规划和自然资源部门人士呼吁，土地供应要向租赁住房建设倾斜，关键要明确保障性租赁住房的内涵及具体的租赁房品种，这个事关土地供应方式。否则，国家只提概念，到了地方容易出现乱象，不利于租赁住房的真正有效落地。

此外，中央经济工作会议还对税费、租金上做出指示，明确要 “降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控”。

赵庆祥提醒，

“土地供应要向租赁住房建设倾斜”、“高度重视保障性租赁住房建设”、“对租金水平进行合理调控” 等表述，是中央经济工作会议首提。

答主梳理发现，

2013 年以来，中央经济工作会议曾多次提及发展租赁住房。
2013 年，中央经济工作会议提出 “加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给”；
2015 年至 2017 年分别提出 “发展住房租赁市场”“加快住房租赁市场立法”“发展住房租赁市场特别是长期租赁”；
2019 年提出 “大力发展租赁住房”。

两周前，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会，亦强调，要加强 “十四五” 时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

韩正强调，

要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。

知乎用户 刀不群 发表

自从上海开始公立小学初中，是按照片区划分入学之后。

被私立小学初中，吊打到现在。

=

为什么租售不能同权，为什么考试要考数学。

就是为了把你这种人筛出去。

现在不让筛的后果就是，你会被反向筛出去。

=

仔细考虑一下吧。原来公立让筛人的时候，只要是一般中产，成绩好一点的小孩。前 17% 的是可以去更好的学校的。上海筛的非常细。市重点里都分三六九等，区重点又分三六九等。

幼儿园要面试，小学要面试，小升初 300 分里考 298 分还要再面试才能进最好的重点初中。给足了屁民面子。只要你能考 298 你就可以和精英的后台同台竞技。

=

一旦开始了反向筛人。小孩还没出生，就先要去那些贵族中学预约上学的名额。然后开始上幼儿园之前的教育一贯到大学里去。这里面的费用和支出，一般中产都承担不起。屁民更是不用想了。

知乎用户 诶呦喂 发表

这政策第一不能节省政府开支，第二不能获得额外收入，第三不能扩大权力边界。能落地有鬼了。

知乎用户 Josh​ 发表

不太可行

大城市只要有了社保，养老医保是同等的。

只有教育

一个好学校，周边全是适龄孩子。学位够吗？还不是产权优先。

即使摇号，那么学区还是不够的，搞得学校家长民怨沸腾。

学区房租房一直都好租。

也不是一天两天的事。

如果要租售同权，先把租赁市场整顿整顿。

这个时间要多久。

公区教育整顿整顿。

这个时间…

新的经济增长点是什么？

知乎用户 learning forever 发表

炒房的可都是在房住不炒后赚钱的啊。

知乎用户 华姐姐 发表

补充一下，写完这个答案，我又想以后会有什么样的政策来做到教育上的租售同权。家有学童，比较关注这个问题。从今年起，我们这的私立学校一概摇号，不许提前考核选拔招生。如果租售同权，会不会以后读公立学校也是摇号，能不能读个好学校全凭运气？或者通过考试排名来分配生源？两种都比较公平，如果是后者，孩子的学习压力会很大。以前可以拼家长的财力，现在只能靠自己的实力，这又违背了国家提倡的给小学生减负要求。

上周末开完会后，周一的股市就有了反应，我关注的几只科技股都涨了，地产股下跌。

原答案：

租房和买房的价格差异这么大，归根结底还是两者享受到的公共服务不一样。一个房子，租和买的居住属性是一样的，现在最大的差异就是享受到的教育和医疗属性不一致。如果真的能做到租售同权，比如租个房子也能让孩子进好的学校读书，那么谁还会花大价钱去买房子？用房贷的利息就能长期租到很好的房子了。这次会议提到租售同权，可以说是打蛇打到了七寸。但是，租售同权，势必要受到买了房子的业主的强烈反对，因此，怎么做到租售同权，拭目以待。另外还有个问题，就是很多地方严重依赖卖地的财政收入，在房地产税没有出来前，它们的财政收入来源问题得不到解决，就势必会希望土地卖的越贵越好，那么也就间接地推高了房价。房地产税呼之欲出，只欠一个好时机。国家要大力发展科技，就希望把资金引导到科技创新研发领域，如果房价继续上涨，那么更多人只会逐利把钱都掏空用来买房，堆高房地产泡沫，这与国家的发展战略方针是相违背的，因此也就理解了为什么这次会议八条中房地产占了一条。看表述，国家是希望房价在经济向好的情况下软着陆，通过实行租售同权和大力发展租赁住房来打消人们炒房的预期和热情，达到房住不炒的目的。但如果房价继续暴涨得不到控制，那么房地产税这件大杀器就要祭出来了。这是我的一点分析。从今年来看，国家想要实现房住不炒的决心很大，因此，长期来看，我看空房地产。

知乎用户 夏夜​ 发表

我有个怀疑，那就是七普数据。

从部分大城市透露的初核数据看，大城市人数增加的远高于预期。六普时也是，我们那时低估了中国人口城市化的速度。这次也许我们低估了人口向大城市集中的速度。

所以，现在短期怎么加供应也赶不上，北上广深杭苏等地还是短缺，所以提前开始强调并布局租售同权。上海 2009 年统计 1900 万，六普 2300，现在 2019 年 2340 万，七普常住人口我猜可能达 3000 万。等数据公布对楼市的影响不会小。

知乎用户 日落闲云归 发表

一句话，盖房子还不如建学校。

租售同权，顾名思义就是租房子住的和买房子住的在公共服务这块享有同样的权利。

和房子有关的权利其实就是和户籍绑定的相关公共服务权利，主要是教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

和我们普通人关系最大的可能就是教育和社保了。其他的就业、医疗和你住的房子是买的还是租的关系不是很大。

社保和户籍挂钩的部分主要是城乡户口的问题，现在城乡居民医保已经完成统一，养老保险也正在统一，所以这块不是什么大问题，问题多的是有工作的参加职工医保和养老保险、失业保险和公积金的这部分人，这些任的关键的问题不是在买房还是租房，而是工作的企业给不给买的问题，这不属于政策问题，而是执行的问题。

那么就剩教育了，这块现在所有地方的政策都是买房子的比租房子的在入学权利上高出一个层级来，也就是买房子的有权先入学，之后如果还有剩余学位，租房子的才有可能入学，如果没有学位，就得服从调配，去远一点的学校、差一点的学校，换言之也就是挑剩下的学校上学。这一点不改变，那么就算不上租售同权。

这样一来明白了，租售不同权最主要的原因，其实是学校太少，或者说学位太少，没法满足让孩子们就近入学的需要，逼得有一部分人不得不加入买房的行列。如果我们有足够的学校，能够让在附近住的租房子的和买房子的都上学，租售自然就同权了。

知乎用户 七叔 发表

18 号，中央经济工作会议在北京召开，对 2021 年的经济发展做了指导性的意见。

很有看头，具体如下。

8 个重点，几乎每个都是 2020 年卡到脖子的难题。

今天我主要想聊一下第七个任务，解决好大城市住房突出问题。

顺便调侃一句，反垄断和防止资本扩张居然排在了房地产前面，互联网大厂明年日子不好过了。

首先我们要对大城市做个定位，一般来说，所谓的大城市指的是以下这些。

这种传统的定位是通过人口和城市 GDP 来定义，其实只要是人口流入比人口流出多，就能认为它是一座大城市，有吸引力才会有人才进来。

现在中央把大城市的住房问题提到经济任务里来，说明中央认为明年大城市的住房需求，会产生棘手或者困难的局面。

其实也很好理解，今年由于疫情的原因，全国经济都不怎么景气，很多外来人口都撤离了大城市，回老家去了。

但是随着经济的复苏，大城市新的工作机会推动打工人迅速回巢，很有可能在 2021 年呈现大城市人口回流激增的现象。

这时候住房需求的矛盾会变得尖锐和激化。

如果他们的住房问题不解决，很容易形成社会隐患。

其实从最近各大城市对户口政策的松绑，可以很明显的看出政策的倾向性，大城市对小城市的虹吸现象会越来越严重。

深圳就是一个很典型的例子，明明土地不多，房子靠抢，偏偏落户却几乎没有门槛，大家有没有想过是为什么？

真相只有一个——为了稳房价。

那么我们再往深一层想一想，为什么那么多大城市同时都松动户口政策，来引入大量的外来人口稳房价呢？是因为房价会跟以前一样涨价吗？

这个问题我不多展开，大家可以自行思考。

隐隐觉得现行出台的政策，似乎更多的在对抗以后将要面临的市场。

回到外来人口的问题上来，中央为了让大城市引入外来人口，把 “坚持扩大内需” 放在了全年经济工作的第三点，甚至比 “推进改革开放” 更先一步，这意味着内需不足的问题在 2021 年将得到全面解决。

解决方法中央也给出了明确意见：“促进就业，完善社保，优化收入分配结构，扩大中等收入群体，扎实推进共同富裕”。

就业第一，社保第二，优化分配第三，扩大中等收入第四。

再结合经济任务的第一点 “科技力量” 和第二点“产业链自主”，我们可以很容易地得出一个结论：

在 2021 年，大城市会以科技创新为核心，带动增强产业链自主权，提供大量的就业岗位，吸引大量外来人口。人口增加的同时带动内需，进一步推动需求侧改革。

这样就把内循环的基本体系给搭建起来了。

从这个角度看，要带动内需的关键在于驱动更多的外来人口进城，有稳定工作，有客观消费。

所以他们的住房问题就要优先解决。

中央也给出了解决方案——“要高度重视保障性租赁住房建设”。

关键字，高度重视，住房建设。

高度重视这个词，在中央经济会议上很少出现，这次上纲上线了，足够彰显中央在租赁房建设的决心。

至于住房建设四个字，我觉得不单单指基建，毕竟盖房子再快一年都不可能盖好。所以我觉得这里的 “建设” 更倾向于完善租赁市场的政策，更多地向租房者倾斜。

其实在基建方面，前几年就有不少大城市已经在摸索尝试了，比如北京。

2017 年，北京大力推行共有产权房，购房人有一半产权，政府有一半产权，医疗，教育，社保，所有权利和独立产权房相当，唯一的缺点是不能出售。

本身是个非常好的政策，原本可以大幅度缓解刚需的住房需求。

可笑的是，2018 年北京推出 28 个共有产权房项目，最高弃购率达 99%，最低也有 37%。

根本卖不掉。

为什么呢？

一句话，这东西不赚钱啊。

大家情愿把购房面积减小一般，也要让自己的房子在市场上自由交易。

换一句话说，当房子失去了金融属性以后，绝大部分人都不是 “刚需了”，大家买房的目的就是为了炒房。

这也难怪，在中国，恐怕只有房产才是唯一保值的东西。

所以有了北京的前车之鉴，这次中央干脆提出 “保障性租赁” 的说法，感觉有点像回到以前向国家交房租的日子。

然而，单单靠政府的出租房是完全不够市场需求的，所以只有通过大力供给，才能达到目的。

于是，中央又提出了降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控，以及租售同权的做法。

但是我对租售同权的说法，还是非常担心的。

说什么医疗，教育，社保之类的权利都是后话了，最重要的是，租私人的房子根本无法得到切实有效的保障。

房东一个不开心就可以让你走人，有时候甚至愿意按照合同依法赔付你 3 个月的房租让你搬走。

这时候真的欲哭无泪，居无定所，连最基本的安全保障都不能满足，还谈什么医疗教育，不是空中楼阁么。

更不要谈长租，甚至租一辈子了。

中国很难做到像德国一样对租客有着偏袒性的保护，第一人太多，第二维权成本太高。

等你真的维权成功了，至少也要过去大半年了，最后无非是拿到一笔赔偿金，但是这大半年住桥洞吗？

期间自己被赶出门的心理创伤怎么办？狼狈不堪地再次找房怎么办？因为租房影响的工作怎么办？

这些都是很现实的问题，很难想象何种政策可以完全覆盖租客的这些痛点。

我想那些遇到长租公寓暴雷的租客们，是最有发言权的。

最后，还是忍不住对房价的走势做个预判，其实也很简单，就四个字：

弃车保帅。

公号：【头部大号】

茶余饭后，酒足饭饱，闲谈，聊天，吹水的谈资，看这就足够了。政治，历史，经济，科技，社会，深度解剖，吹两个半小时没问题。

知乎用户 冬瓜​ 发表

强调租售同权，意思是现在租售不同权。

知乎用户 时间荒原 发表

要了解问题，先了解问题的背景，解决问题的背景。

先要知道大气候是什么样的，比如: 现在是冬天，需要的是取暖，而不是制冷。

现在大气候是什么？

中美冲突加剧。

如果我们把温铁军冷战模式纳入思考，我们现在进入战时状态。

问题来了，抗战的时候，土地和房子值钱吗？

中东出乱子的时候，房子值钱吗？

如果答案是确定，房地产和平时候搞基建，容纳农民工和工厂工人就业。

现在和平吗？

气候已经变化了，需要工厂产能，而不是空房子

知乎用户 王大头无敌 发表

租售不同权，租金涨不上去，房主断供，全盘系统性风险了。

知乎用户 再跑一夏 发表

题主呀，关注这些信息添堵呀，还是看看美国疫情乐呵乐呵吧。

知乎用户 保罗 · 天行者​ 发表

“租售同权” 在 2017 年的广州就被提出了，然而没有了下文。现在被更高的国家层面的提起了。

租售同权被误读 广州一女子用 12 万元占学位坑却不假

然而，租客能知道 “租购同权”，房东当然更早能知道。租客使用了房东的学位，那么这 6 年之内房东自己无法再使用，如果要出售则出售价值大大降低；此外，如果租客家庭因为使用 6 年就要签 6 年的租房合同，房东愿不愿意签订这么长的合同，是要打个问号的，因为这会造成收入稳定但无法涨价、也无法为自己使用（像现在深圳的房东基本都是一年一签，基本不愿意签长期合同）。所以广州出现了房东对需要使用学位的租客额外收一笔 “户口占用费” 和“学位占用费”：

据《羊城晚报》报道，广州越秀区一对口优质学位的房子，租房押金居然高达 12 万元。原因在于这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。**12 万元是房东收取的 “户口挂靠费” 与“学位占用费”。**据悉，合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东 12 万元；假如是市一级小学，则需 8 万元；假如是区一级小学，也要支付 6 万元。
上一周，广州发布了租售同权的租赁新政，一时间有关租房教育权与购房教育权平等的错误解读，迅速传播开来。然而，即使媒体已经在不断澄清，对口学位房上的租售远未同权，租房享受的学位排名低于户籍和购房者两种情况。
一个愿打，一个愿挨，外人没有评价此交易好坏的必要性。不过，从这类租赁现象来看，租售同权的新政出炉后，租赁双方的信息开始出现变化。市场交易价格由供需关系决定，但供需背后各自有着一套信息结构。学位房的背后，无论购买还是租赁，重点从来都不是 “房”，而是 “学位”。而面对学位本身，双方最终的抉择势必要受到信息、价值偏好等多重因素的影响。

因此，“租购同权” 即便能给租客福利，也绝对不是免费的福利。如果其他条件不变，使用学位就会动了曾经不能动的房东的利益，除非房东像上面那位一样在签订合同之初就要加收相关费用：除了房东自己 6 年内不能用、6 年内出售价值降低外，因为现在要求使用对口学位必须全家人户一致，那么，房东必须还要迁出挂在本房子上的户口到其他地方，然后让租客迁入户口到此——这显然让 “租购同权” 的操作层面上更难。

还有两点绝对不能忘了，那就是其他花了高价买房自用学位的业主们，如果他们看到同小区的租客花了不多的租金就可以使用学位，他们是否会有异议？尤其是，当学位不够用的时候执行摇号，租户把业主挤出对口学校了之后呢？从现在的那种公租房（或限价共有产权房）和商品房混建的小区来看，商品房业主连对公租房（限价房）住户使用小区公摊绿化都不能容忍，那 “租购同权” 之后租客还要和他们共用学位，他们会容忍吗？

利益冲突多地矛盾明显
位于北京朝阳区东坝乡为纯商品房组成的 “首开龙湖天璞” 和自住型商品房组成的 “首开龙湖学府苑” 矛盾自交房那天起，两侧业主就隔离墙之事的争论从未停歇。因为商品房和自住房价格和物业的巨大差距，导致社区两边配套和绿化环境的差异。
在 2018 年 1 月 12 日自住房业主在收房之日自住房业强行拆除小区隔离，的铁栅栏，现场引发骚动。不过，商品房业主次日很快自费建起了新的铁栅栏，并有钢条加固。一边 “划清界限”，一边 “冲破封锁”。不仅仅是在北京，在各地都有不同程度的翻版，还有更为激烈、更加剑拔弩张的。
2017 年下半年，深圳的金御半山小区与万科翡丽郡、万科公园等商品房。也商品房业主禁止公租房住户共享花园的矛盾和车位纠缠各方利益问题在网络上论坛引发口水战。不过政府方面拒绝隔离。
此外，部分商品房业主也提出质疑，本身深圳就属寸土寸金，小区配备车位有些还未达 1:1，本来就有点紧张。租客入住公租房后，车位就更少了。并且认为保障房租客无权共享，小区不应该配车位等公共资源。住房鄙视链：公租房不配与商品房共享同一小区？_今日话题_腾讯网

以上种种案例都证明，高价购买商品房的业主有很强烈的 “维权” 意识，绿化空间、车位都不能让给较低成本入住的租户；那么，现在租户还能和他们共用学位了之后，会挤占他们的子女入学机会，他们还会乐意看到吗？

还有一点不能忘了，**那些对口的学校（一般以公立学校为主），在面对 “租购同权” 的时候，眼睁睁地看着要么租客很低成本地就来就读，让接纳学生量大幅上涨，却又只能仍然按照公立学校标准收取学费，学校愿意吗？**即便房东通过加租的性质赚取了 “租购同权” 额外租金受益，学校却要承担它的额外工作成本，学校不会眼红这部分本来是他们为租客提供的服务却被房东拿走了费用吗？——**至少在现有的模式下，学校还有对未有购房又想来上学的家庭收取 “赞助费”的权利，“租购同权”后，租客凭借一份租房合同就可以用公立学费的标准原价上学，实际上收 “赞助费” 的一方从学校变成了房东们，而学校去要近乎无偿地承担学生增加带来的额外成本。**以上种种，那么学校会赞同这种方式的 “租购同权” 吗？

国外确实是有 “租购同权”，但是基础条件和中国差别很大。国外大部分地区公立学校学位不算紧张，公立学校的运营不靠学费而是靠市政税。以英国为例，这个市政税叫 Council Tax，对居住在本地区房屋内的住户收取（谁住就谁交，租客住就是租客交，学生单独住的可以免除），那么，**既然房东子女用学位就是房东交 Council Tax，租客子女用学位就是租客交 Council Tax，当地政府当然有义务去维护 “租购同权” 的实施了。**反观中国，通过房地产给政府财政的主要贡献，是通过买房贡献的而不是通过租房贡献的，某种意义上，在高土地财政依赖地区，租客对当地政府的财政贡献可能只有购房业主的万分之一（工资税和消费税，地方政府的自留部分很少，土地出让费则是全部由当地政府收取，而且当地政府可能还参股或者控股一些房地产项目），在这种情况下，当地是否有动力去平均化对购房业主和租户的城市配套福利的享用权利？

Council Tax 可以理解为房产税，可它不仅是地区免费公立学校的开支来源，也是房屋永久产权的保障金、政府提供物业服务的资金。而中国的房子只有最多 70 年产权，物业费早就交给物业公司了，公立学校也基本不免费，中国又可以像英国这样对所有住户去征收这个 Council Tax 吗？

还有一个显而易见的问题，西方国家之所以不担心学生异地上学异地高考的问题，是人家根本就不存在所谓的高考分省命题分省录取问题，在纽约考 SAT 和在中部大农场考 SAT 都是同一个阅卷标准，因此在哪里租房在哪里考试无所谓。而中国呢？在现在分省命题分省录取的情况下，那不成某高考地狱级大省去直辖市 / 基础教育弱省租套房子，上了当地的学校，升入本地的高中，然后就可以考直辖市 / 基础教育弱省的高考了？

时代中国在广州｜美好启程，3 月好盘上新

知乎用户 pure 日月​ 发表

谢邀！

一句话总结：房地产已完，租赁时代到来！还有就是，别担心房产税会通过租金转嫁到租客身上！

本次中央经济工作会议中关于住房的内容集中在重点任务第七条。截图如下：

2020 年中央经济工作会议用 238 个字谈住房问题，这是近三年来，中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。

在重提 “房子是用来住的、不是用来炒的”（最近几年每年都有）的同时，会议重点强调要规范发展住房租赁市场。

主要要点有 3 个，逐个解读如下所述：

1、租购同权

截图的第四句话：

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

其实，最近几年国家已经多次强调要推进基本公共服务均等化，19 年末，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》也有相应的描述！

常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

以上内容的公共服务与户籍脱钩意味明显！

房地产则何如呢？那些还借口说什么医疗、教育和社会保障和房子绑定死了的，醒醒吧，目前为止，除了教育这一点，其他人都不关房产证什么事，别自作多情给房产证加戏了。

即便是教育，也距离和房产证完全脱钩的日子也不远了，具体分析详见旧文——《“学区房” 的前世今生 及 未来》——该文主要结论：

出于教育公平化的需要，也没有刺激房地产的考量，“学区房” 的概念将从房子上面完全剥离掉，房子会回到其本身属性，决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。胯下痛公寓新之助，公众号：胯下痛公寓新之助 “学区房” 的前世今生 及 未来

2、土地倾斜

截图的第五句话：

土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

每当我说房产税会的时候，总有一些小白张嘴闭嘴什么 “将房产税转移到租客身上就好啦！”

简直可笑！

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家队进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

本次经济工作会议进一步佐证的我的预想，国家确实要加大租赁市场发展，而且在最关键的土地上给予支撑，国有企业就是国家队了，以后的市场主导力量，只要国家队做好压舱石作用，租赁市场的天花板就有基准点，租赁市场就不会发展价格过热情况！

3、政策倾斜与规范市场

截图的第五句话：

要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

租赁住房税费负担，我觉得一方面是在建设阶段税费可以减免，大家都知道房地产最大的成本一方面的地价、另一方面就是各种税，还有就是建设支出。

如果国家在土地倾斜租赁市场的情况下，还能在税费方面给予减免，那么会极大加速租赁住房的发展。

还有一方面就是房屋租赁交易也是要交税的，因此也可以在这方面给予适当的减免，这样可以进一步降低租客的租金负担！

“整顿租赁市场秩序，规范市场行为” 这样是理所当然的，蛋壳等事件已经充分暴露我国租赁市场法律法规不完善。

不知道有多少人对比过 18、19 和 20 年中央经济工作会议关于住房的描述！

其实，几次描述已经完全和大家摊牌：国家不走房地产老路了，而且要发展租赁市场、老旧小区改造，夯实底层人民幸福。

我国接下来会着手卸去房地产推动中国经济发展的引擎作用，转而优化房地产行业的存量市场，着重解决社会底层人民的基本住房需求。

统计局最新公布的房地产相关数据如下：

2020 年 1—11 月份，房地产开发企业房屋施工面积 902425 万平方米，同比增长 3.2%。其中，住宅施工面积 637903 万平方米，增长 4.0%。房屋新开工面积 201085 万平方米，下降 2.0%，降幅收窄 0.6 个百分点。其中，住宅新开工面积 147344 万平方米，下降 2.7%。

目前住宅施工面积 637903 万平方米，大约 63.8 亿平方米，按照人均 40 平米算也可以容纳 1.595 亿人了。

其中，今年就新开工 147344 万平方米，大约 14.7 亿平方米，按照人均 40 平米算也可以容纳 3675 万人了。

如果未来每年新生儿按照 1000 万来算，那都要足足 16 年才能消化完。

而且，仅 2020 年前 11 个月的住宅新增施工面积就足以 3675 万人居住。

我真的快被这个数据吓死了，现在每年出生才多少啊，这些住房以后住空气吗？

国家有政策说未来要争取让 1 个亿的农民进城，那也还差 5000 万人啊。

且不说当下不少农民已经在城里购房，只不过户口还是保持农村户口；且不说未来我们还要新开工多少住宅商品房，君不见头部房企屯了多少地么？

且不说，我们空置率是有多么的高！虽然官方数据公布我国城镇化率大约为 60%，考虑到我国特有的户籍制度，有学者分析我们的真实城镇化率大约 70% 和日韩等先行国家的同期城镇化率进程相当。

去过农村的都知道，那里真没年轻人了！

一句话总结本次经济工作会议：房地产已完，租赁时代到来！

知乎用户 林子言 发表

2015 年去库存，房价翻倍。

如果，租售同权是以房租翻倍的结果来实现。

那么……

知乎用户 繁荣富强 发表

看上面一连串的地产误国，实业兴邦的帖子，觉得挺好笑的。如果实业兴邦，为什么要挖空心思让实业活不下去？如果地产误国，为什么又挖空心思去捧高房价？事到如今还看不明白，不知道是揣着明白当糊涂还是揣着糊涂当明白。

事实上，真正误国的就是实业，是勤劳肯干，踏实刻苦，那些莫名其妙笃信一分耕耘一分收获的人，才是最误国的，所以才要打压他们，让他们活不下去，不然国家怎么富强？相反，这些人不思悔改，反而跳出来大肆宣扬投机误国论，把炒房污名化，把投机取巧污名化，把我们真正走向繁荣富强的道路污名化，这才是最可怕的。君不见房价让数以千万计的人成了百万富豪，甚至千万富豪，而实业带来了什么？一地鸡毛，仅此而已。孰优孰劣，天地可鉴，事到如今还在大放厥词的，无疑是螳臂当车。

租售同权，明显是可以提高租金，引导大家买房，实现全民炒房，全村炒饭的大决策，终将引领我们走向繁荣富强的正途。

知乎用户 曲晓峰​​ 发表

学区房可以租售同权么？

知乎用户 水混子 发表

我想知道被友客骗了一万多找谁要回来。

谁来管管，找谁管。

知乎用户 莫莫 发表

看到这个问题，情不自禁想到《流浪地球》里的一句话：希望，是这个时代像钻石一样珍贵的东西。

从 2016 年 12 月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位，要求回归住房居住属性。到 2020 年 12 月中旬，中央经济工作会议再次强调租售同权。关于房子的问题一切都在不言中了。

至于租售同权，今年疫情初期某些城市 “租客不得进入” 大大小小类似的通知告示，近一点的蛋壳公寓爆雷某些租客被赶出公寓都作出了生动的诠释。租房与买房居民享受同等待遇，在目前来看只是一种希望罢了，远的不说，就比如租客和房东权利和义务不对等，租客相对处于弱势地位，这一问题就没有得到有效解决，更不用说教育、医疗等公共资源和配套服务了。

希望这个词很美好，不过现在需要的应该是信心或者信任吧。

知乎用户 L48 125mm 发表

这需要一场非常剧烈的运动才可能做到，不然广州的中央巡视组就是结果。如果能做到的话那中央早就做了。

总之一切温和政策效果都不如直接把泡沫拍稀碎好。

知乎用户 STU 发表

租售同权，租金不也会水涨船高了吗？

知乎用户 wang da 发表

租售同权得看看现在业主对于租客还有哪些 “权”

学区是最大的区别, 现在读书基本要求人户一致, 且好点的学校, 要按入户时间排序

落户, 对应的就是户口带来的权利

我目前能想到的就这两条

假设是真的要解决租售同权, 那第一个要开放的就是学区问题, 学区的事情不难解决, 不管是摇号, 还是把现在的按片划分改成按区划分, 都可以很简单的解决

其次就是户口开放, 小城市听说已经全面开放, 反正只要有房子就可以落户, 将来如果落户不需要房产, 口袋户或街道落户的可能性也是有的

其实现在, 医疗, 养老, 衣食住行, 基本都和户口房子脱钩了, 最大的关联还是读书, 最近学区房爆炒, 估计也引起上面的注意了, 不知道会不会真的动手

知乎用户 知乎用户 jGKFXu 发表

十年前 kkndme 的帖子确实很有启发，话要挑着听

1. 解决好大城市住房突出问题

金字塔型结构再加上我们人口基数大，随便一个百分比都是几百几千万的人数，所以房价其实不是由大众人均收入决定的，而是由精英人均收入决定的，大城市又是精英聚集地，要插手解决只能推租房或者说是公租房、廉住房

2. 坚持房子是用来住的，不是用来炒的，因地制宜，多策并举，促进平稳健康发展

房住不炒的口号，10 年在 kk 的帖子里就有了　房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨？因为稀缺性。不是房屋的稀缺性，而是房屋所必须占用的土地的稀缺性这才是最大的点，因地制宜，多策并举说明会大量出现地方性 zc + 不同 zc 叠加，而不是统一详细的 zc 规范，地区差异极大，北上广深不用过分期待，因为北上广深用地指标从源头上限货

3. 高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场
4. 土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用
5. 要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控

这三条要连着看，租金属于市场自主调节的一部分，要进行调控那就需要国家控制一部分也就是鼓励相关国有单位下场，加上用地计划的倾斜后续公租房应该会推出，国有单位竞争力不行怎么办？在成本上让国有单位有优势（拿地成本，建设招标，税费、zc 等），这样在上头发话的时候可以出手打价格战；长租房计划也就是把房贷转换成房租我觉得没差，因为户籍依旧捆绑着教育、医疗、地区红利等东西，租售同权难上加难（A 村每年按人头分 7k，B 村就分一把雨伞，就只是因为一个户口人与人的差距不可想象，同人不同命）

综上这应该是推出公租房的前哨，目前地方除了卖地以后就难以有后续收入，房贷风险又积压在银行，而加入租房大队国有单位内部坏账也好处理，卖地又收房租，房租可是个香饽饽现在房租相对房价来说过于低了，我个人觉得对于个人来说刚需买房该买还得买，用地指标少了商品房更贵，房子本身是个海绵把里面的水挤出那一定会有一个流向，租售同权不是一年两年能说清楚的，这需要具体部门，这个部门具体的人员，工作人员所依据的具体法律，房租还会变动，裁判下场你还没法说

知乎用户 香蕉有毒 发表

没有获取到什么有用的信息。

租售同权需要大量配套的政策先行落地包括房产持有税。目前还没有看到配套的政策大范围落地过，有的政策讨论就要讨论好几年的。想保护和提高租房人的利益肯定要损害另一部分人的利益，不然就成了画大饼。

中国的工业化进程很快，中国的人口流动很快，中国的城市化进程很快，没有理由中国的阶级固化不快。

知乎用户 大笨猪 发表

总共 8 条，这条排第 7，只比碳排放重要一点点

知乎用户 Luxenius​ 发表

响鼓不用重锤

知乎用户 尽我的颜值去努力 发表

没有好的办法解决，但是中央经济工作会议又不能不提

看问题看重点，大部分和我们没关系，只有一句宏观政策要有稳定性连续性可持续性，说明在美国加息之前还有个小通胀期，这段时间还可以放放水，房价会稳涨，股市会慢牛

期间国家会解决影子银行，资本垄断，金融杠杆跑路等问题

大家投资记得避开相关风险项目

但是房地产问题只能搁置问题，以拖待变，希望未来有好的办法

知乎用户 毛桃 发表

没用的。核心矛盾是高端教学资源不够，供不应求。

想要平权的唯一办法是教学资源全面平均化，杜绝重点学校出现。一是财政对每一所学校的投入都一样多，二是彻底实施教师轮岗制度，确保高学历、有经验、成绩好的教师平均分布在各校。

然而这是不可能的。

知乎用户 莉格露 · 奈特巴格​ 发表

明年一定，明年一定！大家听稳了啊，记牢实了啊，我们已经强调过了。
不小心漏了错过了的也不要怕，明年这个时候我们会再拎出来说一遍给大家听。

知乎用户 Roger 发表

房地产不在中央的经济工作会议的议题中出现的时刻，就是中国经济，中国房地产市场回归真正的健康的常态的时刻和标志。

租售同权也好，房住不炒也好，房地产税也好，调控也好，都是治标不治本。让住房真正回归居住的本质，把户口，学区，社保，福利等等从住房上剥离，才是真正有效有段。

知乎用户 知乎用户 D97X7v 发表

有关房地产的报告，说个哦就行了

知乎用户 明镜磨心 发表

看到这个问题我第一反应就是，像蛋壳这样的商业中介二房东，它的两头租赁权利由谁来保障、保障到谁？出了事是保障蛋壳还是保障房东还是保障房客？

蛋壳今年的问题太大了。

举个很极端的例子，如果有家在某中介上面租了个学区房，中介暴雷了，房东要赶人，这时候孩子上学怎么办？这样的案例有没有政策来保障？保障谁？如果保障房东的话，房客给赶出去了那么上学还能不能继续？如果能继续的话，仅仅出租学区资格是否可行的？

知乎用户 王天微 发表

没有人比它们更懂 “强调”

知乎用户 飞翔的勇士​​ 发表

太多你也看不过来，简单说重点。

经济工作会议短评：

（1）重提房住不炒，地产调控会紧不会松，而且本次将强化大城市调控；（对，深圳说你呢）

（2）强化反垄断，明年两会期间有望看到具体措施出台，力度远大于当前反垄断法顶格 50 万的处罚；（首当其冲某某巴巴）

（3）提高上市公司质量，退市制度趋严，为全面注册制建立制度 “闭环”；（指数成分优化，指数十年不涨真的要改变了）

（4）首次提 2030 年碳峰值，支持地方政府先行先试，直接利好光伏、新能源板块的炒作情绪；（新能源还能涨）

（5）提出宏观政策要有稳定性，连续性，可持续性，明年货币政策快速收紧的担忧可消。（股市还能涨）

完，绝对包含了所有重点了，经济工作会议你已经学习完毕。

更新：

新能源车和光伏龙头今天是这样的：

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知乎用户 参资政事唐纳德​ 发表

应该说蛋壳倒在了黎明之前。也许是名字确实没起好吧，易碎。

租售同权的再次强调，一方面表明我们目前面临的主要矛盾从大洋彼岸重新转为内部；另一方面说明我们未来的房地产发展方向是在向新加坡渐进靠拢的。

那么房价的走势必然是要参考新加坡的——房价分化与分层。不同属性的城市如此，城市内部可能也会分化。

也就是说，对于北上深杭这类核心城市而言，看均价的意义都不大了，还得看区位分布。

知乎用户 观星老道​ 发表

后台智囊们在讲 2021 年大局的时候已经把房地产分析板块拿掉了。

拿掉的意思就是不纳入大局一起分析了，晓得伐。

不分析的意思就是不敢有分析结论了。

我说得太直白了。

知乎用户 财新网​ 发表

每年年末召开的中央经济工作会议，其会议内容往往会被视为未来一年宏观政策的 “风向标”。值得注意的是，解决好大城市住房突出问题，已被此次会议列为 2021 年的八大年度任务之一，住房租赁市场的作用因而得以凸显。

在房地产专家看来，大城市住房的突出问题在：**房价高企，商品房供不应求，解决住房问题的关键就落在了住房租赁市场上。**近期长租公寓的频繁 “爆雷”，也对市场产生了较大的震荡。未来是否会由企业主导转向政府主导，也还有待观察。
此次会议中，以下几点值得关注。

其一，租售同权或将迎来重大进展。

中央经济工作会议强调，住房问题关系民生福祉，要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

诸葛找房分析师王小嫱认为，租购住房在享受公共服务上具有同等权利。这一表述意味着租房的公共服务如落户、入学等有望逐步健全。
先前，广州、深圳等多个地方都有提出过 “租购同权”，但在诸如入学等问题上，落实难度较大。深圳市房地产研究中心原高级研究员李宇嘉曾在 2019 年 8 月撰文指出，公共服务均等化、全覆盖是个渐进的过程，“租购同权” 短期内难以实现。
其二，在租赁用地的建设方上，强调了民企的作用。

中央经济工作会议提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

在房地产分析师董浩看来，根据近些年市场情况来看，多个城市都推出了一些 “只租不售” 的项目用地，这些项目地价较低。但从用途上而言，不做开发销售，对普通的开发商来说，几乎没有利润空间，最终往往被地方国企斩获。而在此次会议上，强调国有和民营企业都要发挥功能作用。董浩认为，不排除未来将在租赁用地方面出台相应的税费优惠政策，逐步引导社会资源向这一领域倾斜。
其三，租赁市场的租金水平迎来调控。

中央经济工作会议提出，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

此前楼市调控的重点多侧重 “稳房价”，而对于租赁市场的房租方面，则多由市场自发调节。此次会议中强调要对租金水平进行合理调控。2021 年，稳租金或将成为租赁市场的重要工作。易居研究院严跃进预计，地方政府将陆续出台相关规定，明确租金的指导价和涨幅等。
其四，实施城市更新行动，老旧小区改造进一步推进。

房地产专家邓浩志认为，城市更新的两类：大拆大建的 “三旧改造”：小修小补的 “微改造”。哪种将被鼓励推进，还有待后续政策的落地。不过就二者的利润转化而言，房企更青睐 “三旧改造”。

知乎用户 Ethan 发表

很多人把重点放在了权字上，但我觉得重要的应该是租，拙见！

知乎用户 李燃末 发表

等租房也有学位的那天，你白发苍苍的儿子，一定能在那一刻回忆起几十年前你看到这条新闻时狂喜的样子。

知乎用户 杰林修 发表

“租售同权”

可推得

“提高出租方成本，降低出租方意愿”

问题

如何在供给可能减少的情况下，降低价格？

我的回答

只能从其他方向增加供给

所以请相关机构从根本上解决问题，掏钱建立更多的公益性出租资源

只要你提供了足够的公益性公寓，禁止私人出住房屋都行。

知乎用户 直男癌晚期程某 发表

哦，嗯，那你户口制度能不能先改一下意思意思?

知乎用户 一岸弦齐 发表

随你强调，执行算房东输。

………………………………………………………………………………

这上面是口嗨。

租售同权当然是好事情，那就要配给相应的保证力量。房东违规严肃处理，扔租客物品要赔偿，强制赔偿的那种。不赔偿严肃处理。

中国太大了，这个政策估计得按五年往上来慢慢推进，立马全国也冒不出那么多长租房。

反正我买不起，我也不打算买了。

知乎用户 虎皮猫 1980 发表

我有一法可平抑房价，不说让它跌，至少可以让它滞涨，不是房地产税，不是限售十年，不是转让增值部分参照商铺来交重税，这种可以作为后手

供需决定价格对吗？那么就让国内 2.6 亿亩宅基地合法入市流转，宅基地作为房价鲶鱼，起到真正的核级别作用！

好处有如下:

第一，让非城镇居民也享受房地产开发红利，宅基地可以有市场公允价值，真正做到市场定价，有很多城镇居民，是愿意买到郊区宅基地的，打个比方，想想上海郊区一套联排都要价值上千万人民币，宅基地什么价格你可以想象一下，即使地段环境都比不上上述所说的联排，但打个对折还是值很多钱的

第二，宅基地是个巨大的吸水池，你不是说市场上钱很多吗，消化不了吗，那全国宅基地是个巨无霸级别的市场，可以吸掉你所有资金，有多少来多少，分流掉无限量资金。

第三，别说宅基地土地性质集体所有啥的，我们买的商品房，土地也不是我们的，我们买的只是地上的房屋 70 年产权，土地只是使用权而已。

加快宅基地确权，允许市场化流转，且能迅速大量供应房屋，难道不是 zf 想看到的么？

知乎用户 匿名用户 发表

租售同权应该会有利于核心区房价的。我猜的。学区必然存在，因为要就近入学。那么为了上学肯买老破小的大有人在，高价租房更多

推高租金可能

知乎用户 快乐的小杠精 发表

这句话背后的含义是：

租房也能获取部分买房后可享用的权利，即房价将会稳定。

如上幼儿园。非小区生每月 5000，小区生每月 600-800，今后可能倡导租房亦可入学。

我想，房价稳定，这四个字就够了。

知乎用户 陶大爷 发表

狼来了的故事听过没，第几遍了？

知乎用户 米兰又拿冠军了 发表

不出房产税，其他政策都是妥协。

如果房价下跌，那么有产者可以买更多的房（刚需们根本竞争不过有产者们），最后还是房价上升。任何针对房价本身的政策都会失败。

房住不炒，限制资金流入房地产，房地产最后变成有产者之间的换房游戏。房住不炒并没有割有产者大葱去补贴韭菜。房住不炒只是宣告全民买房赚钱的时代结束了（因为韭菜已经不能随意上车了，只能用时间和首付去搏一个地方的上车资格。）。有产者通过换房依然可以赚取韭菜们几十年的年薪。有兴趣的人可以看下上海的二手房市场（中国最成熟的二手房市场，同时也能理解为什么上海的房价在韭菜们开来如此高的情况下，上海房市还依然如此火爆。）。

基本上可以断定一二线城市房产不会跌了（且最差的情况是涨幅能和通胀持平），很保值（普通人的工资大概率是跑不赢通胀的），因而大家还是会去争相买房。马云们所说的房价如葱的时代不会来临（三线以下倒是很有可能）。

因此，房住不炒是目的而不是手段。

推出租售同权，只是用时间换取 “空间”。

国家一直不对有产者出手，变相增加民众对房产的信心，导致租售同权最后最好的结果：经济平权（比如租客可以有固定车位，业主不能随意涨价赶人）。

其他的别想了。

普通人一二线有钱了就去买。三四线喜欢了就去买。

知乎用户 乔戈里峰的摩羯 发表

还在验证 kkndme 的预言，

1、zf 进场发展公租房（长效租赁住房），解决体制外中下层和体制内底层住房的问题；

2、房地产税一旦推出，土地兼并走上快车道；

3、一二线房子成为奢侈品，普通人除非运气爆绷，不然商品房永远与其无关；

4、权贵不会被区区一个房地产税吓到，最该被吓到的是没有房的租户；

5、公务员和农民不是谁想当就能当的；

6、上下挥霍无度，则掠之于民，民众生变，则掠之于商。

知乎用户 luomS 发表

租售同权？那租房子也有学位吗？没学位算锤子租售同权。

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