多县鼓励农民进城买房，安徽对退出宅基地进城购房的奖 5 万元，这会带来哪些影响？

by , at 12 August 2022, tags : 宅基地进城城市房地产接盘 点击纠错 点击删除

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知乎用户经济观察报发表

绝户网是什么？

“绝户网” 是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过 39 毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足 1 厘米的渔网，这种渔网被称为 “扫地穷”、“绝户网”。

它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而 “扫荡” 所经过的海域，可将 2-3 厘米长的小鱼也全都捞上来。

“绝户网” 捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；

另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

休渔养海、停止使用 “绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

知乎用户果冻菌发表

农民，千万不要为城市接盘。

当年房价飙涨的好处，农民是一分都没享受到。

反而给孩子攒的房本，眼睁睁看着变成了首付，甚至首付都不够。

现在房子卖不动了，各地的领导，开始想起农民来了。

因为农民虽然穷，收入低，但是有个好习惯。

那就是把省下来的钱，赚到的钱，都存起来了。

所以农民手里还是有一定储蓄的。

劝广大农民千万别上这当。

现在是现金为王。

现在你在城里买了房子，已经不是过去，过四五年就翻倍了。

而是买了后很难继续涨价。

也很难出手了。

现在的房价，已经接近于击鼓传花的最后一棒。

而这最后一棒，才想到了农民。

千万别信，别买。

对于不进城务工的农民来说，住农村要比住城市舒服和方便太多了。

知乎用户王之葵托利发表

韭菜噶不动了，开始动韭菜根了是吧.

最近关于房市的事情，我都喜欢插几句，一方面看笑话，一方面看资金什么时候流向制造业，先说立场：我巴不得楼市直接轰塌。

我是想过这波怎么怎么去库存，但没想到是这种方式，特别是当我看见：包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受 5 万元奖励、享受住房公积金贷款等。我是愤怒至极，21 年的民法典里关于新的宅基地的继承权有了新的补充，简单来说：不论作为子女的我们是否由于各种原因将户口迁出到其他的城市，**宅基地上的房子我们拥有绝对的继承权，**但这个房子如果成了危房或者自然灾害而没了，那那块地就不是我们的了。而只要你户籍还在你父母所在的农村，那宅基地你是可以继承的！这是要绝你户！各种尚是农村户籍的朋友，擦亮眼睛！别拿你们的血汗钱去救这些既得利益者，他们摔得越狠越好！

安庆的做法更令人恶心**：对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的。**

吃人也要注意吃相的。

我作为一个出生就是城市户口的人，我太渴望有自己的土地了，为什么？按祖籍算，我爷爷山东的，哪怕我户籍跟着我奶奶在江苏？又或者我跟着我姥爷在四川？**各位去看看江苏、山东的新农村建设是怎样的？**内地的朋友们也别着急，现在苏南的农村的样子就是再过个 10-20 年你们的老家的样子。试问，如果你们的老家修成这样，你们还愿意花重金在城里买房吗？我是不愿意的，我从小从上海回到重庆，住的家属院，再大一点都是电梯公寓，我在成都和苏州买房，找遍了单元楼，不想住鸽子笼，发现要么是老房子，要么是掏空我家底的那些动辄 200 平起的大平层。最重要的是，鸽子笼里住不出邻里关系来。

“按成都的房价，在老家修栋房，我得省下几个孩子的大学费用了？” 这是我一个四川同学的真实发问。

塌，赶紧塌，塌了坏账打包处理然后强迫转型，既然要转，那就彻底一点，再磨磨唧唧，既得利益者根本没机会去噶他们。

知乎用户 ChiHsien 发表

前两年还没有疫情的时候，老一辈亲戚朋友正好在村里盖了新房，带着娃去那玩了玩。虽然子女们大都去了大城市，至少也去了镇上住楼房，但老一辈还是喜欢住在这里，有点自留地，平时种点水稻，青菜，白菜，辣椒，毛豆。自己盖的新房环境也有了改善，靠着一点养老钱和子女的孝顺钱也能过的还不错。

现在养猪是不能养了，但是鸡鸭兔子圈养还成。我娃亲眼见到了母鸡下蛋，也顾不上脏，直接闯进去把温热的鸡蛋摸出来，成就感满满。有点追求的乡亲们会在后院种两棵果树，到了秋天还能打些水果吃，比如柿子。连我都不知道，原来柿子是还没成熟还泛青的时候就要被打下来，放在储藏室里等着变红的。我娃一看大人们上树打柿子，别提多高兴了，拎着小篮子满地捡。七八十岁的爷爷奶奶们身体还挺硬朗，铲子一铲下去，一大颗芋头就被挖了出来。我则在一旁摘山芋叶子，听说在村里他们不吃这玩意儿，但城里卖的还挺贵，咱们那儿五块钱买两小把。大老爷们儿在村口的小河边钓鱼，一下午也能收获几条野生小鲫鱼。

在村里吃了两顿饭，新收的大米亮闪闪冒着米油，真是香甜爽口。走地鸡肉质细腻，集市上买的新鲜猪肉随便煮一煮，入口即化，鲜的差点把舌头吞下去。

靠山吃山，靠水吃水。农民们有点自留地，有点家禽家畜养一养，吃饭睡觉还能有个保障。如果到城镇来买房子，花费了一辈子积蓄不说，哪里可以种菜，哪里可以养鸡，哪里可以钓鱼?

在乡间小路上走一走，脑海中周董的那首《稻香》一直回响:

还记得你说家是唯一的城堡
随着稻香河流继续奔跑
微微笑小时候的梦我知道
不要哭让萤火虫带着你逃跑
乡间的歌谣永远的依靠
回家吧回到最初的美好

回到现实，五万块能干啥？宅基地丢了可再也回不来了。还是吃自己的饭，滴自己的汗，最为可靠。

知乎用户金牛座棋格格发表

影响就是买房以后，这些农民的生活更难过了。

如果有能力买房并还贷款，那人家早买了，也不在乎这三瓜俩枣的奖励金。

为了这一点点的奖励金，宅基地退出，还背上了贷款了，这怎么看农民都没有获得实惠啊。

而反过来，提出这些政策的地方，以很小的成本拿回了宅基地，房地产去了库存，银行还能赚贷款利息，赢了三次，算盘打的可太响了。

如果真的有诚意，可以测量农村的宅基地和房屋，置换成相应的楼房和一定数目的现金，让他们自愿退出宅基地，这样是不是更能体现出诚意？

知乎用户向日葵发表

就我在想一个事。

很多人觉得现在我们经济已经没有增长点了，但实际他们忽略了一点。

如果将来农村宅基地被允许流转（现在只允许长租），可以买卖，农村土地也被允许买卖，实际这块就能释放出一块很大的潜力。

直白点讲，农村土地会开始值钱。

那现在给农民钱让农民退出就相当于什么呢?

要拆迁了。

某些神通广大的人先过去拆迁户手里的房子都给低价买了。

所以就我看法是什么呢?

既然都这么久了，就再等等吧，卖了就给 5w，真不多，倒不如等一波土地流转放开看看机会。

别急。

知乎用户曹多鱼发表

在城市化已经到今天这个地步，农民还有进城的必要么？

诚然在东部地区，大多数青壮都在城市，要么打工，要么再城市安家落户，农村已经实质性的空心化。

现在农村的田地农民也基本没有栽种，留守的老人不过是管故自己的吃喝跟顺带种点菜而已。

像这样的格局，对于生活以及管理都不是很方便，有必要撤村并居或者动员进城。

有的地方是撤村并居新农村建设，给农民换上新的统一的二层小别墅，然后同时通上现代化设施。

这种做法其实就还不错，虽然农民没有进城，但是也享受到了社会进步的便捷，宅基地通过置换的方式，然后自己再出点钱，也完成了旧居改造。

而农田可以被大量的集中，这样机械化也 OK 了。

动员进城呢？

除了不用投入异地在建的新农村的投资费用，也不用协调方方面面的问题，完全是走一个省事一个。

更多的不同点在于，除了退出宅基地，集中化农田，连本地的乡村都不需要再建，如果宅基地退出之后，再迁出户籍，那这个农村的集体资产说不定都跟农民没有关系了，所谓一鱼好几吃。

除了充实县城人口，支撑原有房价，另一个就是宅基地几乎无偿流转，也算是个好主意了。

据我了解，江苏的部分城市也是鼓励农民进城，但是是给予房价优惠或者补贴，但是不退出宅基地。

有条件的部分是新建新农村，没有条件的就是鼓励进城，让部分村子实际彻底空心，这样撤村并居后也能少盖点新房。

所以，当下这个关口进城，还是放弃了宅基地，是不理智的。

不说以后农村会不会进行大规模的土地流转，或者说更改原有的土地人口区划，但是有一点，我们的农村是集体经济，这个个人利益要争取。

再一个，进城之后，如何生存，这恐怕也是大多数农民要考虑的问题。

知乎用户江睿谨发表

宅基地 5 万元？我没看错吧

知乎用户李会长发表

我以前跟朋友开玩笑说的话居然成真了，太讽刺了：宗族应多多复辟多多生娃，迫使别姓难以在当地生存，只能成为移民流入城市，补充城市劳动力不足。然后城市房价再高一点，城市土著享受高性价比服务的同时，又能保障自身的利益。胜利宗族的资产得合理配置吧，国外不方便，还不是只能流向国内城市。钱和人到位，不就促进城市经济发展加快城市化进程么。

但我真的只是在调侃，我觉得现状不至于到那一步，我万万没想到居然真到那一步了，甚至还要求退出宅基地，断了回头的路？

就这不和英国圈地运动差不多么？18 世纪后，英国政府通过支持圈地运动，改变土地财产权，改变土地使用和耕作方式、村庄布局以及农民的生活方式。失地农民因此进入城镇成为劳动力，使劳动者与其劳动条件的所有权分离，为资本主义生产方式的形成奠定了基础。

就目前从宏观上来看，生育率断崖下降，劳动人口不够，政策和市场一定会加速引导农村人口进城务工。当农村的劳动力失去依附在农村的土地和资产，结局就只能进城务工买房并偿还债务，再通过一系列行政方式将城市的房产与户籍、教育、医疗、工作绑定，于是退出宅基地将劳动力长期锁在城市。最后城市既能享受廉价的劳动力，又能出库存，盘活经济，就是这个进程蛮残忍的。

知乎用户凡人皆需阅读发表

房地产再拉胯，也不能拖农民下水吧。我要和我爸说，千万不要上当。

我家现在有 3 亩地，再加一个农村宅基地，按这计算，3 亩地应该没有补助，那就是只能拿到 5 万元补助。

本身在家里，还可以种地种蔬菜，即使没工作，还可以满足基本的生活所需，就是清淡一点，罢了。

这拿了 5 万元进城买房，说是可以住房公积金贷款，又不是不要贷款，就立马背上了房贷，有了房贷，每个月跨跨地需要从银行卡把钱划走。丢了工作，房贷压力压死你。

进城买房住，还会回到老家种田种蔬菜？来回路费，又没交通补贴，还麻烦。

除非城市房子 5 万块钱可以全款拿下，否则门都没有。农民存钱容易吗？不容易，现在还想着法子让农民掏出储蓄，这是不留后路呀。

农民的儿女房贷背的太重了，这还要让全家老小一起背房贷，5 万块钱能干什么，能带来幸福吗？屁，带来的是痛苦。

知乎用户听风发表

真挺没意思的，老一辈的人，包括现在的一批人都是一样，勤勤恳恳，省吃俭用一辈子就是为了给孩子买房子，平时舍不得吃大餐，舍不得高消费，

但是却舍得把几乎一生的积蓄用在房子上。

农民更是如此。

更加遵循勤劳、辛苦、节俭、省吃俭用的我国优良的传统美德和价值观。

但是，就是舍得穷尽一生的积蓄放在买房子这件事上。

而房子说好听了是刚需，说难听点就是生不带来死不带去，却要因此摒弃一切享受别的更好的消费和享受的机会。

不觉得很怪异很别扭吗？

之前是团购买房也好，公务员卖房作为绩效考核也好，买房延长贷款年限也好，

都清清楚楚的告诉我们，房子卖不动了，要竭尽所能卖出去，稳住房价。

是什么意思都看得明白。接盘吧。

说真的，越是这样我越不想买。越想摒弃房子作为刚需这一点。

但是这一点，根深蒂固。

现在都落到农民头上，落到 6 旬老人身上了。

之前有 6 旬以上老人买房的优惠。

合着人活一生就是为了个房子。

为了给自己买房子，为了给下一代买房子。

房子到底困住了多少人？

我们的主流，从小到大就在给我们灌输勤劳、节俭，苦哈哈的价值观，但是在耗尽几乎一生积蓄买房这件事上却大力支持，

实在令人瞠目。

苦哈哈的精神值得颂扬，那么另一面呢？

知乎用户末青发表

我单位有个老同事，家里住靠郊区的位置，有自己家的地。年年都会带自己种的各种蔬菜瓜果给我们品尝。

前段时间是玉米，这个月是香瓜，有时候是草鸡蛋，到了冬天还有些芦蒿。他还说，有空去我家钓鱼，我们家有个塘，随便钓。

不明觉厉。

像我们这种随便吃顿饭可能都要花掉二三十的年轻人，真的难以想象，平时蔬菜自己家院子能包圆儿，还能偶尔吃上自家种的水果粗粮是什么感受。

简直太幸福了好吗!

这位老同志马上过两年要退休了。他说，退休正好回去含饴弄孙，种种地，蛮好的。

我听着很是羡慕。我想，要是跟他说，给他五万块，让他放弃宅基地，到城里去买房，他肯定不会同意的。

城里房子遍地都是，家里宅基地反而物以稀为贵。我要是他，我肯定也不肯。

别说五万，五十万也不肯。

知乎用户小冰墩儿发表

唉，手段越来越苍白了，肉眼可见山穷水尽了啊！

我只想告诉一些农村朋友**：农村宅基地及其上住宅是不收房地产税的！**仅 5 万很难有吸引力，而且缓 1-2 年购房节省的可不止 5 万！

房地产税不是有没有的问题，而是何时来到的问题。国家需要统筹房地产税对经济和社会的影响，尽可能不造成经济大幅下滑。

原本国家打算今年就扩大试点房地产税的（21 年授权 gwy 试点房地产税改革就是最明显信号！），因为众所周知的疫情复燃和俄乌冲突原因，经济下行压力陡增，所以延期了。

按照国家规划五年试点，怎么样也拖不了多久，我认为明年经济好转，房地产税试点就会落地，到时候房价将加速回归合理区间。

【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！pure 日月 / 悟空新之助：炒房客及其利益集团想造我的谣，门都没有！！！pure 日月 / 悟空新之助：关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！

还有，这种策略其实不行的，因为本质上还是城镇化，但是我国城镇化已经到顶了，有实力买的农村家庭基本上都在城里买了。

2021 年末中国城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为 64.72%，比上年末提高 0.83 个百分点。

而 2010-2020 年中国城镇人口比重上升 14.21 个百分点（城镇化最迅速的 10 年），平均每年 1.41%，21 年仅 0.83%，可见我国城镇化率降速明显，城镇化到顶是毫无争议的事实。

未来随着农村老龄人口离世，我国城镇化率会像曾经的日本那样自动被动上升。

【房地产税复述】房地产税是解决我国当前诸多问题的最佳药方。贫富差距、经济泡沫、地方财政、粉碎社会投机倒把风气……（重点旧文《【11 千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70 年产权、租金影响等关键问题剖析！》）（旧文《房地产杂谈，上海 / 重庆试点的房产税有名无实》）

我的观点依旧：房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。因此，房地产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

房地产税改革有三大作用：其一是最大程度限制金融属性天花板（引导资金流入实体经济、促进产业升级），其二是缩减贫富差距；其三解决土地财政窘境！

以下为历史内容，老读者可以免读！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5 万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

**人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。**下图为七普后修正数据，现有数据估算 22 年出生人口约 950 万。

421 家庭结构意味着，中国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（赋税的压力）和父辈养老问题。

【案例分享】关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和 18-19 年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

**案例 1：**哈尔滨的朋友，20 年 9 月咨询我买房问题，前几天私信我 “还愿（感谢）”，两年不到节省 20 万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到 2 年不到，融创都暴雷了。

**案例 2：**南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

**案例 3：**能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

**其他案例：**花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。

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2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

许 + 印、孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询（当年知乎咨询就是 10 元）我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽**，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如**刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号（仅两个是我的）：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

更新一下，找到当时的聊天图了，对话时间是 2020 年底。

说明一下，此图是一群里不认识的网友发的。是不是他本人所发也未知。

2020 年的情况，大家都知道的。当时经济确实受了重创。厂子停产，工地停工也是没有办法的。这两年有所好转。

土地被流转，并村的原因强行拆房也确确实实有据可查的。但中央及时叫停强行并村的行为。

希望大家不要过分解读。踏踏实实做好自己的手头工作。多多挣钱。冬天来了不怕没有粮食过冬，不怕没有炭火取暖。

经济不景气是周期性的问题，大家要有信心，多坚持，好日子终究会来的。

再强调一遍，请大家务必理性发言。

华丽的分隔线下为原回答。

两三年前的年底，看到过有网友一句很绝望的话。

大意是，工作没了，没钱租房子。回农村老家，老家的房子也没有了。（后来根据一些新闻推测，应该有的地方强行并村，强行拆了房子。让村民集中到一起住商品楼，但商品楼的质量很差。）地也没有了。回什么家？哪里有家？

在农村有个什么好处呢，不管怎样，有个遮风避雨处。有土地，就有东西吃。维持基本的生存没有问题。

在城里，如果没钱。

……

算了算了，不说了。

据我了解，很多城里的人想跑到农村买宅基地建房。但受限于政策，建不了！

现在鼓励农民进城买房，我就想知道几个意思。

知乎用户宁一发表

城镇化是好事情，但有几个重要的前提，进城税交多少，是否足以容纳就业和薪资的岗位。

第一个问题，进程税交多少？

一般情况下是从一线开始，地价（税收）的占比逐渐下降，比如一线的土地成本结合购房的明面税收可以达到五六成，五百万的房子两三百万的税，二线则基本维持在五成左右，两百万的房子一百万的税，三四线的略微低一些，到了县城，土地税也在三四成，有的抄的厉害的也能达到一半，100 万的房子也要农民花三四十万以上交税。

这么算来，本身就一次性交了几十万的税，所谓的 “奖励”5 万块钱还是羊毛出在羊身上，而且并不是白给，而是要退出宅基地，账算得明明白白，还要居民感谢这些所谓的让利吗？

第二个问题，是否能为城镇化群体提供就业和薪资

自发城镇化来源于经济发展，当产业集聚在城市以后，就提供了较好的就业和薪资待遇，这时便能吸引人口的流入，为什么大家挤破头往一线钻，就是因为就业机会和待遇。如果你城市有就业机会，不需要补贴大家也会去，能赚更多的钱，过更好的生活谁不愿意。钱有了，就可以拿来做短期的政绩，未来的事情推给未来。一些城市只管收钱，不管经济基础和公共福利的返还，现在先把钱收了，进城群体的收入如何，生活如何，贷款能不能还得起，公共服务支出是否完善，都不是他们考虑的内容。

所以说，城镇化本身没问题，但要把握一个度，地方想要刺激把农民赶进程，前提是得把门槛放低，房价普遍高于农民承担的范围，其次还无法保证就业机会和薪资待遇。只管收钱不管未来，毕竟经济体大了，平均下来都跨越中等收入陷阱了，仔细一看财富结构，越来越倾向于图钉型，多数人还在中等收入以下，尤其是农民。还在用房地产向中下层征收极高的土地税，过度城镇化与不匹配的收入，都在给未来埋雷，比如未来的高层居民很可能结构性的薪资不足以支撑债务和生活保障，不排除某人说的高层贫民窟的可能。

知乎用户王克丹发表

虽然农民的生活条件逐渐变好，但城市的物价水平要比农村高很多，而且就算是小县城的房价也都快上万了，可能一套普普通通的房子就要七八十万。但是农民大多数是没有正式工作的，收入不稳定，购房压力大，不是说进城购房奖励就可以的。

除此之外，很多农民在村里、乡里有地，日常就是种田，那在城里买了房自然就没有住在乡里方便，而且还有很多亲戚朋友都在农村，平时遇到什么困难或者突发情况也不方便照应帮忙。

大概现在能推动农民去城里买房的原因估计也就是就近入学了。

知乎用户张导发表

听过一个段子，在农村躺平不怎么花钱，进城奋斗要掏空六个腰包发，现在的房价真的特别高。

农民进城买房主要还是为了孩子读书或者是为了就业，在城市租房住花销是不少的，有些城市房价不贵，租金都可能都有房贷的一半，比如房贷三千，当地的租金就可能要一千多了，只是很多人付不起首付，这类人其实也没有钱，让他们贷款风险也大，在城市生活也不适合，因为没有那样的能力。

现在的情况是有钱的农民好多都进城买房了，留在农村的大部分都是经济条件不怎么样的。

现在农村里面年轻人真的少，因为农村没有什么就业，当然如果农村离城区不远，好多农村年轻人也不会进城买房，买车自由上下班还更划算。

进城住商品房，生活花费要增加不少，物业费、买菜钱要增加不少，在农村至少可以种点青菜，但是在城市只能买菜，花费增加不少。

如果在城市没有稳定的就业，农民还是在农村生活会更少花费，在农村虽然赚不到钱，但是能省钱。

穷有穷的活法，富有富的活法，在城市里，如果你没有钱，城市的灯红酒绿也跟你没有任何关系。

知乎用户童毅发表

咋样？

中国下一个可以成为像房地产行业一样的资金蓄水池的行业是什么？为什么城里人到农村买宅基地的口子不能开？

知乎用户盛京剑客发表

我劝有些官员做个人吧，还是要有底线。短期支撑了房市，但把这些农民的退路断了，难道就一定是好事吗？

房改本来就是一个巨大的代价，现在继续往坑里填，这些人以后年纪大了，没有固定收入，难道又填进去一笔社保或其它支出吗？你县的财政真的能吃得消吗？

知乎用户风啊发表

这会带来什么影响，

影响就是：带动城里房产市场消费，村里多出来了建设用地指标，

谁受伤，只有农民受伤！

退出宅基地给 5 万，太看不起村里的价格了，

目前全国农村退出农民宅基地的办法有 3 种：

第一种叫做货币腾退，即农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿。

第二种是 “农民上楼”，即拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中。

第三种是权利置换，即将农民住房拆掉，置换相同面积的城市商品房。

提问里的应该就是第一种，

但为了 5 万会退出宅基地的，只会有一种情况，

那就是已经进城不再需要农村宅基地和住房的农户则正好借此机会向政府要求补偿。

那个退出宅基地一次性补偿 5 万块的，说实话太不诚心了，

想要农民退出宅基地, 将宅基地复垦为耕地，获得相应数量的新增城市建设用地指标，

但还是要安顿好农民的住房问题吧，

小县城一套房子，三四线房价也就是六七千左右，

农民到城里买，肯定是一家人住，两代人买个大几十平的，首付最少也要近二十万了吧，

城里房地产行业消费是拉动了，村里的地空出来有用地指标了，

只有农民受伤的世界达成，

提前消费了，还贷三代是吧

虽然退出宅基地还可以再申请，但是到时候怕是申请都要排队摇号了。

建议县里自己规定的，自己先用 5 万在村里买套房，你看你买的到吗，

和北京建议老年人贷款买房的，你们这群决策者何不食肉糜。

知乎用户两郭炖不下发表

接力贷应该不是什么新鲜的名词吧？有兴趣了解一下。

行了，下面我要开始胡说八道了啊：

城市的小资产阶级也好，所谓中产阶级也好，他们有的产是资产，是以本国信用货币计价的资产。注意这些资产未必是生产资料。

而各位必须承认的一点是有承包权的农民是有产阶级：他们拥有的产是生产资料。

如果以一个短期时间去观察这项政策的话，它用于支持房地产行业，支持土地财政。如果长期来看的话，它完成了土地这种生产要素的国有化集中。

如果有些阴谋论或者扯淡的说：通过打压最终商品的价格，从而完成生产力与生产要素的分离，最终实现生产要素的国有化，你觉得这是不是一招很高明的大旗？

越南有一种从经济学入手分析历史的方法，即分析土地这种基础生产要素的聚合与离散程度，从而去做一个所谓王朝轮回的周期表。

王朝初年，久经战乱人员稀少，土地众多，从而出现人少地多的状况。而劫后余生这些人为了获得更多的生产资料，会加大再生产：一方面是土地的再生产，一方面是人口的再生产。而到王朝中期，由于人丁滋长及土地开始出现兼并，会出现所谓阶级固化。到了后期，土地集中度极高，很多人失去生产资料，无以为继，最终形成流民或者毛贼。

我说的会比较简略，有兴趣的可以看一看相关的历史或经济学文献，非常非常有意思。

当然，现代社会与古代社会从社会生产方式到社会组织形式，再到政治体制，都存在较大差别。所以我们不能单纯的在现在这个社会讨论土地这种单一要素。而我们可以有一个思路，就是从生产要素的集中与离散度来去分析一个社会的周期。

看到这儿，你是不是觉得我这个回答非常跑题，甚至胡说八道，不知所云？这就对了。

各位综合去看几个新闻，比如说半年存款增加十万亿这种。这意味着中国真正的有钱人现在已经不上了房地产这趟车了。

而城市里面的所谓中产阶级，或者说新中产，他们背上几十年的贷款，竭尽全力可能才能上车。今年这么多新闻一冲，你觉得这些所谓的伪刚需还有多大上车的毅力？

城市的底层平民已经在多维度被开除人籍了，这就没有什么讨论的意义。

我们之前能看到一个非常有意思的现象：农村或者县城或者小城市的人到相对发达的大城市打工赚钱，但不在那个城市产生财产关系，而是回老家盖房或者在老家附近的县城买房，即在大城市获取收益，但是不在大城市产生财产关系。

而我们前两年看到的很多城市放开落户，就是要让这些在大城市里面获取收益的人把财产关系同样留在获取收益的城市，而不是转移到他的老家或者一些县城。

现在这些人已经被吃干抹净了，想要继续支撑房地产这个市场，就必须去吸那些更低级的韭菜的血。

这个回答是我遛弯过程中口述、转文字写出来的，逻辑理的不是特别顺，所以有点儿乱。

总结一下：短期的影响是吸最后一口血，强行为房地产市场和土地财政续命。长期来看，我们是否能摆脱生产要素集中所导致的历史周期律还需要观察。

知乎用户陆仁贾发表

凡事多讲正能量！

柿子要捡软的捏，人要找老实的欺负。

能占便宜的时候就得控制这帮人，不让这不让那。

现在占不到便宜了，甚至眼看要吃亏，那就赶紧把这些人请来，晚了连亏都吃不到了！

知乎用户万事如噫闻太师发表

当你刚刚吃饱时，他们就开始惦记你手里的碗了。

你家那点宅基地当年也是从土豪手里分过来的，现在新土豪开始想办法再从你手里买回来。

看似换了人间，但你还是你。土豪换了一波而已。

没人考虑你交不交得起物业费，

没人管你住不住的习惯，

没人管你有没有退休金买菜，

他们只是盯着你的碗，死死的盯着，冥思苦想，想着怎样以比较体面的方式，给你抢过来！

知乎用户大黑儿发表

这是要连根拔起啊！

鼓励农民进城，小麦、西瓜换房子也就算了，居然要退出宅基地，疯了！

这是农民最后的退路，也是中国社会稳定的基石。

想象一下，要是农民进城，没有退路了，城里也没工作了，房贷还要继续还，中国会成什么样子？

各位都自求多福吧。

我虽然反对农村土地流转，反对农村土地市场化，

不过要是真敢搞，我就把一半身家拿去买地，学习巴菲特，当地主去。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户时代之发表

万恶的资本妄想花 50 万就买农民的宅基地，为了防止农民被眼前利益收买，我们一点要杜绝这种交易。

而 zf 对自愿上缴宅基地的农民给予 5 万补偿，体现了 zf 迫切希望农民过上城里人美好生活的愿望

知乎用户硅基生物发表

感谢各位的科普，我对绝户网的历史沿革、制作工艺与材料、常见式样、使用方式、搭配工具、价格范围、使用年限和相关的渔业知识有了全新的了解

知乎用户涉外律师辰远发表

进城买房倒也没什么不对，城里的生活条件显然是比村里好的。

但如果经济条件不行，需要掏空几个钱包，再贷三十年，那就算了吧，好好住村里就是了，不要累死自己。

再看看当地房价，如果明显偏高，那么哪怕有能力买，也没必要非要这么着急去接盘啊。再等一等房子就卖完了吗？

至于五万块卖掉宅基地，祖宗知道了肯定会抽你的。农民大概也就剩下宅基地这点福利了，你这么点钱就卖了？多块地，以后就多条路。

知乎用户悠然发表

这政策也是够鸡贼的了。

真要鼓励农民买房，那就开放民间宅基地买卖，别特么假惺惺的 5 万块。

你要敢开放，大把的城里人愿意出 50 万甚至 500 万去买块地。

要是能让我买宅基地，我立刻买个院儿，用混凝土做个大飞檐的玻璃屋子。

太阳能供电 + 呼吸式新风 + 水循环降温 + 全套智能家居。

我和我的后代，技能树全点在可以远程实现的生意上，祖祖辈辈再也不进城了。

知乎用户椰子大魔头发表

吃肉轮不到农民，挨打却拉着农民垫背，即使想把农民当擦屁股纸，也擦不干净你那又大又臭的烂屁股

知乎用户非扯迦南发表

这属于是涸泽而渔、杀鸡取卵了。

现在城里根本就没有那么多工作岗位，你让农民进城靠什么吃饭？

进城也就算了，还要让农民买房？

在房地产即将崩盘的当下，忽悠农民接盘？

农民手上有钱吗？

还要退出宅基地，这是把人退路都给绝了啊。

奖励 5 万有屁用？

不解决就业问题，这么多人进城干啥？喝西北风吗？

各位大人，你们给翻译翻译，什么叫杀鸡取卵？

推一个我自己写的中篇脑洞文，科幻故事，已完结：

知乎盐选 | 人类公敌

知乎用户封尘发表

在我小时候，办户口 “农转非” 是要花钱、托人的。

知乎用户海阔天枫发表

不让你做的，不一定是为你好；鼓励你做的，一定是有坑需要你填。

如果这两年还没有这个觉悟，还对那帮人抱有不切实际的幻想，我只能说：

知乎用户温水公爵发表

吃绝户，要上史书的。

从 1927 年的土地革命算起，到今天的 2022 年，农民为国家付出的太多了，而国家亏欠农民的，也实在太多了！

领导们，三思而行啊！

知乎用户特例的猫发表

老一辈的农民可以撑住不在县城和市里面买房。可以在老家屋子里度过余生。

但是新一辈的农二代不去城里买房是不可能的。是必须买房。

为什么？

很简单，现在农村的学校早就合并的合并、撤销的撤销。没有中小学了。

孩子去哪里读书？这是摆在面前的现实问题。

我小时候读的小学在村部附近，离我家 1 公里路程。我和同学们都是走路上下班。整个村子的孩子都在这里上学。大概在 2012 年，小学就先是撤掉 4-6 年级，跟隔壁村小合并高年级。然后大概在五六年前，小学完全撤销了。

如果还有人把孩子留在村子里，那么他就天天开摩托车或者汽车送孩子去镇上读小学。在没有公共交通的地方，这是非常不方便且无法做到的。

所以，农村的二代们都必须去县城买房。

正是因为如此，我老家十八线县城的房地产市场前几年非常的火热。新房价格一度冲上 8000 一平。而碧桂园来了以后，做的精装房直接突破 10000 一平。

另外，在县城买房，是当地相亲市场的准入门槛。如果男的没有房，媒人都不会给介绍。

当然，除非不婚不育。那是可以在农村过过小日子的。

知乎用户鲁森林林发表

离了大谱。

不仅把人当韭菜，还要骗农民的宅基地？

骗完宅基地，还让农民背上贷款？

百姓这都没油水可榨了，税都收到 30 年以后了。

至于 30 年以后的事，那是 30 年以后的人再想办法解决是吧？

为了一些增长数据、地方收入，真是无所不用其极。

实业_____，买房______。

知乎用户星稀月明发表

农村的年轻人基本赶进城差不多了，现在开始想办法赶农村那些妻老母幼进城了。真是秦始皇家生扶苏，双赢。也不知道再过几年会不会把农村的鳏寡孤独废疾者都赶进城，那就是秦始皇家又生了胡亥，三赢。

贝壳研究院因为发文说有些城市的空置率高达 15%，今天都被删文道歉了，这事闹的连一些大媒体都下场了。但他们光说贝壳研究院的数据不准确，就是不说到底哪里不准确。我也不知道是不是贝壳昧着良心把数据说低了，这属于恶意造谣，按照身边统计学来看，我住的小区都入住六七年了，还是我们这个区域开发的最早的两个小区之一，就这，空置率都不低于 30%，其他后来建的小区，空置率更是高的吓人。

我以前不知道在哪听别人讲过一句话。说的是，男人的肾越虚，反而越容易亢奋，于是，就要用药。这药呢，它有好处，能解决一时之需，但它也有坏处，会上瘾。最后，吃着吃着，就把自己给吃死了。

土地财政嗑了这么多年，就像吃药一样，现在吃了现在就很爽，一直吃那就一直爽。那不怕吃死人吗？还真不怕，因为土地财政和吃药还有一点不一样。那就是，吃药爽的是自己，死的也是自己。但吃土地财政，爽的是自己，死的却是别人。

《左传》有云：君以此兴，必以此亡。

你说土地财政有好处吗？肯定是有的。要不然这几年全国各地的基建是怎么发展起来的。修路搭桥建高铁的，这不都是从土地财政里来的吗？

有坏处吗？也有啊。没记错的话，一胎好像都跌破 500 万了。前年，就是七普数据说要推迟发布的时候，我在头条上发过一篇文章，自己测算了一个人口数字，是按照五普六普和其他一些相关数据推测的，数据来源都采用了官方和各省市、乃至公司报表的数字，当然，因为测算过于笼统，结果可能也不准，最后推出的结果是我国实际人口在 13.5 亿上下，远远不到 14 亿，当时短短两三天就在头条上整出了 50w + 的阅读量以及上万赞和数千条评论。然后，头条号没了。头条为了保护我不去喝茶，也算是煞费苦心，后来我就不敢瞎逼逼人口问题了。

现在，上头的选择我们也看明白了，弃人口而保地产，费尽心机也要刮走最后一个铜板。

我不知道数百年之后的后世会怎么评价这一历史时期。恐怕，到时候大概也会有这么一句话：当时的中国走了一段弯路。

知乎用户门掩黄昏发表

农村宅基地不能随意盖楼，几十年老房子逐渐变成危楼，大城市安家又不容易，可不就只能去县城买房了么？鼓励不鼓励也没地方去啊。

我老家是湖北中部一个县级市，现在的情况是村里的跑去镇上买房，镇里的跑去市里买房，市里的跑去地级市，地级市再跑去省会，省会再跑去一线城市，在哪里买房，基本就对人进行了分流，和人聊天不用看穿着打扮，只要问你家房子在哪里，就能清楚别人的经济实力，在武汉有房的，说明家庭条件在平均线之上，大体处于小康水平，在地级市买房的，说明手里有点闲钱，留在县级市买房的，基本除了单位和做生意的，就是家里条件很一般无力外出的。

现在鼓励农民进城买房，说白了还是这 2 个原因：

1. 县里房子库存多，需要鼓励购房。

2. 农民费尽力气只能买得起县里房子。

其他原因，都是虚的。

至于影响，我只能说，有些政策只能在大家进城之后才方便实施，比如农村土地的整合，上大规模机械化生产，这是农村布局的开始，先码到这里，晚点展开……

知乎用户枫冷慕诗发表

我唱一个反调，不赞同对于这个政策一棍子打死，只是需要进行改进。

退出宅基地进城购房给予奖励的政策起源于黄奇帆市长在重庆试验的地票制度，也称土地要素市场化改革方案，整体上我对于宅基地换补贴政策是赞成的，也是黄市长退休之后还在一直奔走呼吁的一个政策。

在这种政策之下农村进城的农民盘活了闲置资产，目前一堆农村房子空置，对于实打实要进城的农村是一笔收入，也算是一笔农村转移支付。

对于城市来说不改变耕地红线的基础上多获取了建设用地指标，而且土地成本相比拆迁要便宜太多，更低的地价有利于控制房价。

重庆这些年的房票制度也实打实让一批人收益，我们村应该还耕了 70%，重庆是宅基地范围内包括猪圈、牛圈、放前房后的小院、晒粮坝都计入面积，基本上每户有 0.3-1 亩，标准是 20 万元一亩，基本上大多数家庭能拿到 10 万元左右的资金，其中大多数家庭都在镇上购房了。

而低廉海量的建设用地指标也能让重庆持续供应土地，黄市长主政重庆期间不用限价还能控制住房价最重要的手段就是能够大规模的供给土地，通过供给去控制价格。

结合重庆这些年的经验在执行的过程中有几个点需要注意：

1. 关于定价问题，这个问题也是最核心的问题，重庆的标准是 20 万元一亩，目前来看安徽的标准更低，定价权应该更多与土地出让价格挂钩，比如说应该根据卖给开发商土地价格的比例确定农民宅基地的价格，这才能真正让进城的农民得到实惠；

2. 关于留存问题，重庆为了让基层村委有资金设置了一个 15% 的村集体留存比例，个人觉得这个很不合理，事实上这笔钱也基本上沦为村干部挥霍和贪污的资金，应该降低留存比例，甚至是取消；

3. 关于宅基地复垦，现实中愿意接受复垦的地方基本上都是人口流失，农村大量耕地荒废的地方，复垦的宅基地基本上也是做一个形式，反正我们村里是 100% 变成了荒地，应该配合农村集体用地的整体承包，把这部分土地整体用于果林、畜牧、大规模农业等形式，当然这涉及到的因素更多，难度更大；

4. 自愿性和自由选择的问题，复垦一定需要农民自愿，而且是实打实有进城需求和意愿，而且不能限制进城之后的去向，只要复垦了无论农民去哪里买房不影响这笔钱的发放，这方面重庆做的还是比较好，复垦之后无论你是去县城买房，主城买房、外地买房，甚至镇上买小产权房都没有人管你，直接补贴现金；是否复垦也完全自愿，比如说我们家是我们小队难得的几个钉子户（只是觉得补贴标准低了点，想把老家房子留着个纪念）没有任何人为难我们。

总体来说推动土地要素市场改革，给予进城的农民一部分补偿置换建设用地指标运用得当是能让农民真正得到好处的，从重庆这么多年实践经验和我身边的例子来看很多人感激这个政策，可以作为一个农民的一个选项。

知乎用户思考的水发表

虽然农民的生活条件越来越好，但城市的物价水平要比农村高很多，而且市里的房价基本都进入了万元时代，可能一套普普通通的房子就要上百万，而大多数农民都没有正式工作，经济收入也不够稳定，所以购房压力可能非常大，说不定还会给今后的生活造成很大负担。

如果进城买房了，但是亲戚朋友大部分都还留在农村，那就意味着将远离他们，如果平时遇到什么突发情况，也不能及时帮忙，毕竟远水解不了近渴，再加上见面联系的机会越来越少，时间久了感情也会慢慢变淡，生活可能并没有自己想象的那么美好。

所以想要进城买房，一定要慎重考虑清楚才好，以免到时候后悔。

知乎用户我大快好了再等两秒发表

千万别上当！

农业户口转城市户口之前就是一个坑！我们家青岛的都后悔了！

失去宅基地的农民就等于是无家可归者！

知乎用户孙可林发表

应该不会有人这么傻吧？

知乎用户艾伦小星发表

兴百姓苦亡百姓苦。

连农民一个汗珠子砸几瓣子挣来的微薄的血汗钱都不放过，还是人吗？

击鼓传花的最后一棒，可别接。

我大概于两年前写过一篇回顾性的文章，叫做**《交公粮》**。通过对这段历史的简单的总结，我想从一个角度来告诉大家，农民兄弟为了新中国的建设所付出的巨大的代价。

新中国建立之初，底子薄，一穷二白，大家都是一切从零开始，生活艰苦。于是，国家搞 “剪刀差”，牺牲了农民的巨大的利益。农民朋友们就像孺子牛，话也不多说，默默承受，默默耕耘，为疲弱的新中国积累了一定的物质基础。

如今，国家显然比之前富裕多了，按照按购买力平价计算，中国已超过美国成为世界最大经济体。但是，由于长期以来过度倚重房地差，急功近利，甚至竭泽而渔，加之如今全球地缘政治博弈日益复杂，全球格局面临洗牌，国家外患严重，导致目前经济形势下行。

难道此时此刻，不应该是全体国人一起共克时艰嘛，尤其是那些巨富阶层，食利阶层要抑制自己的贪欲。为何还要嚷嚷着要 “鼓励” 农民买房，让农民朋友接这击（烫）鼓（手）传（山）花（芋）的最后一棒？

试问，农民进城买房，卖了宅基地，吃啥？喝啥？何以为生？健康问题，养老问题如何解决？难倒非要继续玩这 “损不足以奉有余” 的游戏？

有人不知道啥是剪刀差：

剪刀差是指工农业产品交换时，工业品价格高于价值，农产品价格低于价值所出现的差额。

下图显示的是 1996 年中国某一户农民需要承担的各项杂七杂八的费用。我印象中，我小的时候，家里也有一个这样的本子，每次老父亲那这个本本时，都是愁眉苦脸，压力山大。只可惜那时候我还小，根本无法理解父亲为何忧虑不已。你可以认为，只要是没有钱了，就去找农民兄弟要就是了。但是到发福利的时候，农民兄弟是丝毫不会被想起的。

有人说，近些年不是免除了农业税嘛，这不是一大进步吗？这事你得亲自问问农民盆友他们到底咋想的！你问问他们，他们会开始给你算账，他们会告诉你，机械、燃油、化肥、农药、种子的价格像火箭一样飞升，每年上交的医保、养老保险的费用也在涨，你问问他们到底受益了没有? 不服气盆友，你去嗖嗖近 15 年内，只化肥一项的价格涨了到底多少？所以，钱到底去哪里了？到底被谁赚走了？

______

以下是《交公粮》原文（三亩疆：交公粮）：

我是农村人。记得我小的时候，父母还去交过公粮。

场景大致如下。

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现在的很多人，已经不知道什么是 “交公粮” 了。

交公粮，大概的意思是，你种了国家的地，等到了秋季有了收成，你需要无偿将一部分粮食上交给国家。

比如，你种了十亩地，不管你的收成如何，需要将每亩地粮食的百分之二十上交给国家。

在我的印象中，大概是 1990 年代吧，到了秋收的季节，乡亲们就抓紧时间把田里的稻子收割、脱粒、扬干净、晒干、装袋子。等到这一系列辛苦的过程完成后，大家就赶着牛车，拉着一袋袋最优质的稻谷往粮站赶。

场景大概如下图所示。

但是我们那里用的是牛车，因为我的家乡没有养驴或者养马的习惯。

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我不知道为什么乡亲们交公粮的积极性那么高。大家打完了稻子，都是争先恐后地去交公粮。

交公粮是第一要务。

由于缺乏有效的组织，群众们办事情积极性又非常的高，所以就会导致类似于 “交通堵塞” 的“交公粮堵塞”的壮观场面发生。例如下图：

大家堵塞在一起，冒着烈日，聚集在一起焦急的等待。

有时候，一等就是一天，好辛苦。经常是衣服都汗湿几道。

但是开心的一面也是有的。四面八方的乡亲，借着交公粮的机会，聚集到一起，彼此喷喷（我们方言的喷表示聊天），促进了沟通，增进了了解，是难得的相聚时光。

那个时候，人民普遍贫穷，而且非常淳朴，很容易就会开心。不像现在。

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从我父母那一代人交公粮这件事情上，可以看出中国农民历来的淳朴、顺从和无私。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

粮食打下来了，把最好的上交给国家。

很多时候，如果粮库验粮的人说你的稻子晒得不够干，那你得把粮食重新拉回去晒一遍，再辛辛苦苦拉过来。

如果验粮的人说你的粮食里面杂质太多（例如稻㝽穗子、沙子、小泥土块儿等），那你得拉回去重新把稻子扬一遍，或者把上千斤的稻子用筛子当场再筛一遍。

对的，一个小小的验粮官儿都能难为你。验粮官儿是多大的官儿，有 “七品芝麻官儿” 的官职大吗？有 “弼马温” 的官职高吗？有 “乡长” 或者 “县长” 那么威风吗？估计都没有。但是，如果他不开心，说你的稻子不好，那我的那些农民乡亲们，就得遭老罪了。

这就是中国的农民。

当然，种了国家的地，就要给国家交粮，这是几千年的规矩了，貌似是 “天经地义”。

然而，“国家”又是谁呢？为什么要养 “国家” 呢？老百姓很少问这样的问题。当然，问了也白问，问明白了你也得交。

就如同在 “享受”996 福报的你我，干着和富士康流水线一样性质的工作，每个月纳税的行为，其实和父辈、爷爷辈的“交公粮” 性质是一样的。

虽然现在不用交公粮了，但是貌似农民的负担反而更重了。

现在有了两个字，叫做 “买房”。不要小看买房这两个字，里面有更多的 “辛酸往事”。

现在大家都在讨论互联网、物联网、4G、5G、智能汽车、风投、买楼、卖楼、直播带货、芯片、年入百万等问题。没有人再关心我们的父辈爷爷辈的故事。

“几场风雨过后，我们的父辈们的故事就会被彻底抹去痕迹”。他们默默无闻，无私的为国家做的贡献不会再有人记得，也不会再有人谈论和关注。

“这片令你我泪流不止的土地，究竟会埋葬多少人辛酸的往事？”

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我想，100 年以后，我们的子孙如果回忆、谈论起我们了，会将我们买房的故事用文字叙述出来。当然，到时候还有没有文字的存在，将会是个未知数。

他们回忆我们的口吻大概是这样的：我们的父辈和爷爷辈真是无私的一辈，他们明知道自己会成为 “房奴”，明知道自己是在被割韭菜，还是争先恐后，义无反顾，勇往直前。

子孙们会在网络上贴上这样的照片，让其他的已经不知道 “买房” 或者 “房奴” 是什么意思的年轻人感到惊讶：

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我们现在其实还是在交公粮，且，交得更加凶猛了。只不过是换了一种形式。

我们的后代会为我们的更加无私感到惊讶无比。他们不明白作为父亲、爷爷、曾祖父辈的我们，为什么要把毕生赚到的钱，投资到一个叫房子的东西上去。

作为韭菜的我们，花重金买了一个叫做 “房子” 的商品。这个商品可不便宜，动辄几百万上千万，我们的钱，都被谁赚走了呢？我们的公粮都交给谁了呢？

谁能告诉我答案？

———————————

更多的一些旧图：

![](data:image/svg+xml;utf8,)

国家的基石就是千千万万的这样的农民、也是我们的父辈用自己的双肩挑出来、扛出来的。

如今，经历了几十年的辛苦劳作，他们年华逝去，干不动了。

应该怎样对待他们？

养老金给的够吗？

他们还要问吃穿住行担忧吗？

他们看得起病吗？

知乎用户三亩疆发表

本朝吸取了前明政府财政崩溃，这边发不起工资造反，那边江南居然还一片富庶的经验教训。

所以早已打上补丁。

上面一定会想法设法，转移债务，利用尽家家户户的每一个铜板。

不可能存在什么【政府囊中羞涩，你居然还有钱】。

所以，我劝大家不要有幻想。

挟裹着大家一起江河日下，是可以预见的事实。

知乎用户雨雪雨雪发表

新一轮资本圈地运动开始，也叫农村资产量化阶段。

估计还会走房地产 + 农业机械化。

知乎用户农村卖油翁发表

傻逼才为了五万块钱退出宅基地。

留着农村宅基地，周末寒暑假或者老了回去养老，种点果蔬，不香吗？

城市有什么好的，也就医院近点，读书方便点，没了。

知乎用户试婚网发表

安徽山脉连绵，龙脉保存的最完整，皖南乡村更是一幅幅优美的水墨画，为了 5 万块就要去城里挤鸟笼吗？在皖南的农村退休多好？我还想等有钱了去安徽的山里长期租一个或者买一个房子长期养老呢。

知乎用户莫凡发表

不知道诸多答主在激动什么，这个问题题目把宅基地这个敏感词汇提出来又来挑动人心。

各地刺激房地产早就有各种优惠补贴，去年底市民补贴就开始了，就算是接盘农民也要排队。

至于宅基地，根据题目提到的城市只搜到安徽省潜山市有提出退出宅基地给钱，其他县市都是允许农民不退出改户口。

要说影响没觉得有什么特殊影响，买房补贴和房地产低迷是说烂了的问题，重复那点话翻来覆去的说。

什么叫刚需，刚需就是不买不行，各种优惠就是让刚需买不起房的人能买得起。觉得劝一下就不买的人那不叫刚需，所以这事就没什么意义。

知乎用户卧牛发表

欢迎走进大型魔幻与现实纪录片——《寻找接盘侠》

知乎用户不知鸟发表

我就琢磨得傻成什么样子才能为了五万块放弃一块宅基地？

知乎用户恒星发表

交公粮，农业税，家电下乡，汽车下乡，烂尾房下乡，农民得到了什么呢？每月 100 块的养老金。

知乎用户 agonicjt 发表

农民朋友们，有钱买房的话，一定要去省会城市或比本省省会更发达的地方，县城那就算了吧，国内多数县城未来和现在的村一样，消散是必然的。

知乎用户飞跃本屯发表

有可能又是一出 “骗农民进城，给资本家们腾地” 的把戏。

现在各个地方的 GDP 依赖房地产发展出现了瓶颈，就想着找接盘侠了。

明面上看是促进城镇化发展，实际上就是将社会负债转移到农民头上。

工薪阶层都没办法承接的债务，让低收入群体的农民承担风险，真的是见鬼了（这几天刚好是中元节，有的地方过农历七月十三，有的过七月十四，有的过七月十五）。

农民是最朴实无华的群体，也是任劳任怨的群体，也是最容易上当受骗的群体。

农民进城以后怎么生活，有做好长远的规划和安排吗？

农民进城以后，农村的土地怎么安置，由谁来种？即使保持原有的政策，早上出城奔波几十里来到地里，晚上黑灯瞎火拖泥带水再进城，还不是人为的制造新的 “痛苦” 吗？

这些年大量农村土地流转导致水土流失和农村生态被严重破坏的案例还少吗？

资本家们的目标就是赚钱，赚取政府的政策补贴，有多少是认认真真的立足长远，保护农村生态的项目？

还不都是资本家们说一套做一套。

农民进城以后，只是增加了城市人口数量，就业、财政收入如果也得到了解决了，才是真本事。

如果处理不当，就会增加很多城市难民或者城市低保户，反而增加社会治理难度。

不管执行什么政策，都要小范围试行，以观后效，然后根据出现的具体问题和相关现象制定更加符合实际的解决方案和政策。

不能顾头不顾尾，让农民群体无路可退，特别是很多地方的城市消化能力薄弱，处理不好就会形成进退两难的困局。

有效的新农村建设，才是解决农村农民的问题，现在很多农村其实跟城镇差距不大了，实在偏远而且地理环境恶劣的地方都已经施行了易地搬迁，适合人居住而且有山清水秀的地方，谁会愿意跑去城市里听嘈杂的汽车声音。

退出农村宅基地就是断了农民的退路，其用心比较 “险恶的”。

如果农民家庭条件允许的，应该允许同时在县城和农村都有房子，这样才符合农村实际，农忙的时候住在农村耕种庄稼，农闲的时候进城享受城里人生活消费，促进地方经济发展拉涨 GDP。

有一个现实问题就是都喜欢用 GDP 说事，经常有地方做出一些短视搬起石头砸自己的脚的 “弊政”。

但愿时代前进的路上，社会治理和民生政策越来越接地气，越来越符合现实实际，解决更多劳苦大众面临的实际困境。

知乎用户常悬咨询发表

咋房地产没人接盘的时候又想到农村人了？

我国没有资本积累，初步工业化是全靠剪刀差实现的，农村人先是被工农业剪刀差收割，各种三提五统；又是农民工进城，各种没保障；老了以后一身病，回家继续当农民，一个月养老金一百多块钱……

这就是 “今年高一打扫卫生，明年高二打扫，后年高三打扫” 呗？

农村人的子女就更惨了，他们享受的是最差的教育，很多人当过留守儿童，现在又盯上了他们的宅基地，想把他们赶去买城里的房子，让他们在房地产泡沫的高点上车接盘，帮助房价软着陆……

额，这是真没道德啊。

那么问题来了，以后下岗潮来了，城市容纳不下农民工了，回去宅基地也没了，会发生啥？

所以啊，可千万别信他们的鬼话，宅基地和集体产业是农村人最后的保障，是最后的退路，城市混不下去的时候，可以回宅基地，起码不至于饿死。

而且，进城以后，一些中老年农民因为受教育程度低，是很难找到工作的，毕竟连工地都在清退老人了。他们进城以后，青菜什么的都没办法种，鸡也养不了，想吃什么都要花钱买，生活成本直线提高，他们真的适合在城市里生存吗？

我记得一些地方的合村并居政策已经半路叫停了，所以啊，农户承包地退出机制得慢慢探索，充分尊重农民意愿，否则真就成羊吃人的圈地运动了。

知乎用户蔚蓝色的天空发表

近期，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受 5 万元奖励、享受住房公积金贷款等。

先说结论，效果有限。

未来把农民 “赶” 进城，管理者可谓是煞费苦心，该想的办法都想了。

但是，鼓励农民进城买房的政策对 “人口流失县城” 的楼市刺激有限，人口流进流出，最终有产业和地方经济决定，所谓人往高处走，经济环境决定人口流向，反过来人口的流入又回带动经济的发展，形成马太效应。

过去几年一些县城房价快速上涨，现在却是停滞或下跌，不利于购房预期。“县城楼市去化面临的问题可能是前期投资过度，必然经历一个调整过程。” 许小乐表示。

据中原地产研究院统计，截至 2022 年 7 月底，年内房地产调控已经超过 580 次，刷新历史纪录。进入 8 月，各地楼市仍加紧调控放松，这其中多个县城鼓励农民进城买房的动作颇为引人关注。

8 月 5 日，江苏省盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》（下称《通知》），围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出十项政策。

其中，针对农民进城入镇购房，阜宁县规定，凡符合 2022 年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上可重复享受《通知》规定的第一、二项政策；县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满 6 个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

同一天，“桦甸发布” 也发文称，吉林省吉林市代管县级市桦甸市根据多部门在今年 2 月 17 日联合印发的《关于开展农民进城购房补贴工作的通知》文件精神，结合桦甸市实际，制定农民进城购房优惠政策。

农民在桦甸购房的条件颇为宽松，申请人不局限于桦甸籍农民，申请人可以是外省、市购房者，只要户籍所在地为农村即可；申请人可在城市规划区内国有土地上购买商品住房或二手住房。而针对进城购房的农民，桦甸市还结合当地实际情况设置了农民随迁子女义务教育阶段就近入学转学、可申请住房公积金、为从事个体经营的进城购房农民减税等优惠政策。

8 月 3 日，贵州省黔西南州晴隆县住房和城乡建设局等 11 个部门发布的相关试行文件提出，要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。比如，对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保持不变；研究适合开发适合农民工购买的信贷产品，支持农民工进城购房等。

此外，四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省安庆市潜山市（安庆市代管的省辖县级市）等，也在近期宣布给予进城购房农民真金白银的奖励。

例如，8 月 2 日，四川省凉山彝族自治州宁南县发文提出，实施特殊群体置业补贴。比如，对购买新建商品住房的蚕桑产业大户和烤烟产业大户，年售茧收入、烟收入前 100 名，分别给予每户 1 万元购房补贴。

安徽省安庆市潜山市则规定，自发文之日起至 2023 年 12 月 31 日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民经认定后给予一次性 5 万元购房奖励；对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩 3 万元给予奖励。

“人口流失型” 县城楼市低迷

“郡县治，天下安”，县城是县域经济发展的重要支撑。根据赛迪顾问县域经济研究中心在今年 7 月 20 日发布的《2022 赛迪百强县榜单》，2021 年，百强县以占全国不到 2.0% 的土地、7.0% 的人口，创造了全国 9.94% 的 GDP；以占全部县域不到 3.0% 的土地，11.0% 的人口，创造了县域约四分之一的 GDP。

年内，中央层面也对县域经济的发展给予多重支持：今年 5 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，明确县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义；7 月 12 日，国家发展改革委发布的《关于印发 “十四五” 新型城镇化实施方案的通知》中，又提出 2025 年要实现 “以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展” 等目标。

但部分 “人口流失县城” 的发展却不容乐观。根据全国第七次人口普查数据的初步核算，在已公布数据的 2700 余个县区中，2010 至 2020 年常住人口减少的县和县级市有近 1200 个，“人口流失” 已经成为我国中西部地区县域经济发展的障碍。

上述鼓励农民进城购房的县城多为 “人口流失县城”，且近年房地产市场低迷。

同时，根据黔西南州自然资源局公布的房屋交易情况统计数据，今年 3 月份，黔西南州一手房成交共 1930（套），晴隆县最少，仅成交 3 套；存量房和期房买卖方面，全州交易数据分别为 328 套、847 套，最少为晴隆县和义龙新区，均为 1 套。

基于此，多数受访人士表示，上述政策对当地楼市去化有一定的积极影响，但影响有限。

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知乎用户菜头日记发表

省省吧，农民的钱你们也惦记，也想黑！！

忘了我们的江山是谁打下来的了？！

忘了当年是谁送自己的孩子去当红军？是谁冒死救红军？是谁推着小推车、划着小舢板打赢的解放战争？！

1936 年，毛主席在延安会见美国作家斯诺时说：“谁赢得了农民，谁就会赢得了中国，谁解决土地问题，谁就会赢得农民”。

这才几年呐！就忘了？！

忘了这个国家是哪个阶级领导，以谁为基础的了？！

宪法第一章第一条

中华人民共和国是工人阶级领导的以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。

当年工农红军刚上井冈山的时候，有些战士在又饥又饿的情况下，去红薯地里挖了一些红薯充饥。

毛主席知道以后，坚决要求战士们每人赔上 6 吊钱，并用布条包好放在红薯地边。

后来，毛主席说：“一个红薯也是一个人心，我们摘了人家一个红薯，人家不会觉得有什么，但是我们的队伍规模太大，每个人都摘一个，那么我们又该如何彰显队伍的纯洁性？大家既然参加了革命，就必须得守规矩！”

农民是我们国家的基础。

连资本主义的老狐狸基辛格都看明白了：谁控制了粮食，就控制了人类。

农民攒那些钱不容易，别总惦记了。

知乎用户入不忘兮发表

本来地方有些钱，拿来招商引资，多一些工厂，可以解决青年人就业问题。然后农村里宅基地也不缺，让农村人自建房，结婚生孩子也不成问题。

现在好了，地方的钱要么给百万漕工发工资了，要么拿去搞基建去了，那么多投资也一时半会收不回来，还额外欠债不少。城里改的房子，卖不出去，不让农村再分宅基地了，逼着农村人去县城买房子。农村人买房子压力可大了，然后结婚和生孩子的事情就过几年再说了，过几年又没有生孩子和养孩子的心力了。

杀鸡取卵，一地鸡毛。

知乎用户倬彼昊天发表

坏的很啊，我们苏州管辖县级市，一个宅基地可以卖 70，上面只要有些建筑，基本就 80-100 了，如果是造好挺新的三层小别墅，那基本可以干到 150 了。

5 万… 村里那群管事的不知道能拿多少回扣

知乎用户钢铁仓鼠发表

这个世界就是这样的，面对机会和诱惑，判断这到底是「天赐良机」还是「被人设计」，下面两条基本可以实现一眼看穿。

如果别人主动示好，就一定要小心，特别是：

1、信息、地位、阶级明显不对等的情况下
2、不可逆交易

你还被示好，礼下于人必有所图。基本上都不要考虑，大概率是坑。非亲非故为什么会有好事儿给你？

你惦记着 5 万补贴，人家可能惦记的是你的房子和宅基地。

反倒是：

1、没有文件、没有吆喝，一小波信息灵通、见多识广的机灵鬼正在偷偷干的事。
2、你想找人带你飞，人家却一脚把你往下踹。
3、你刚想出手，却被断喝一声，吓得夜不能寐甚至都要尿裤子。

这种交易。很可能是机会，法不禁止即可为。打补漏洞的时间差、打信息差才有可能 “富贵险中求”。

大自然所有平衡的形成、完善都是滞后的，这个是不争的事实。人类社会也不例外，总有一些机灵鬼，也有一些慢半拍的人。

要不然，这个世界怎么会有二八分化呢？

最最最最重要的一点：一条路，如果没有回头路，除非有巨大的潜在高收入，或者除非你不得不为之，否则断然不走。宁愿，失去这个机会。

比如：放弃宅基地进城买房，奖励 500 万再安排一个体制内工作，也是可以考虑的。咬饵也要咬一个大的。

知乎用户刘皇叔发表

知乎用户知乎大善人发表

1. 忽悠人接盘了

2. 没想过，农业是根本吗？农民都进城了，谁种地？

3. 或者是想给资本家搞个土地兼并，美其名曰 “集约化机械化” 农业？

4. 看起来这些地方上没了房地产，就不行了？

让农民都进城，要么是短视，要么是狗急跳墙，要么是别有用心，不可取

知乎用户吴大志兄发表

我们家那边的宅基地，已经起不了新房了，上面早就留这一手了。

5 万元奖励，能干啥呀，我们县城里的房子一万多一平，5 万能干啥。

这波，不是指望农民进城，而是针对着农民里还有极小一部分没买房的年轻人，我身边还真有几个 16 年之后没买房的漏网之鱼，这些人恐怕是最后一点购买力了。

真的农民要进城干啥，我想接父母进城住他们还不愿意，现在也想开了，让家里的房子就这么留着，村里的宅基地，能起房子就赶紧盖一个，实在起不了，看看谁家的卖也赶紧买过来。完了再修大点装修一下给他们养老，等我们被榨干了，最后也要回农村。

还是不要轻易放弃农村的宅基地吧，好坏也是个退路，现在为了工作和小孩子还留在城里，但我已经对什么商场，潮流，便利不感兴趣了，只要能通快递，以后在离省会二三十公里的农村，我觉得很好。

知乎用户空空发表

树挪死，人挪活

深入贯彻新形势下的扶贫政策方针，让农民工兄弟住上自己建的房子，住的舒心，住的踏实，加速城市化进程，统筹协调教育资源，实现资金财富的二次分配。

在我国行政区域架构中，县城属于服务农村、连接城市的关键枢纽，是推进城乡融合发展的基本单元，对乡村地区有着直接的辐射带动能力。因此，县城发展得好不好，直接事关我国城镇化进城和乡村振兴。而任何城市的发展，无论规模大小，关键就在于人。

鼓励农民进城买房之后，关键是要尽快实现身份转变。

为大国崛起，为新农村建设点赞！

知乎用户蓝天是我的保护色发表

**已公布 2021 年结婚大数据，安徽全省的平均初婚年龄，男的逼近 32 岁，女的超过 30 岁。**这是初婚，未婚的不管年纪多大都不算的。奖五万还不是羊毛长在羊身上。房价涨五万就是了，当然，现在的房价估计有价无市，降五万实际等于没降。

**房地产这种竭泽而渔的做法，就是要让广大人民断子绝孙嘛。**再这样下去，**中华民族没毁在外敌入侵，却要毁在房地产手里。**高房价流毒天下，若犹泄泄之，是使数十年后，中原几无可以御敌之兵，亦无可充饷之银。

**房价才是最好的避孕药。**不仅避孕，事实上恋爱都难了。计划生育的罚款有影响，但影响没那么大，还能承受。**几十几百万的房价，就没多少人承受的起了。**就不敢生了。很多人说不仅仅是房价问题，凡事抓主要矛盾，手上多个几十上百万，不够结婚不够多培养个孩子？

七次人口普查，我国人口平均年龄为 38.8 岁。

国家卫健委发布的 2020 年度国家老龄事业发展公报显示，我国老龄化水平城乡差异明显乡村的老龄化水平明显高于城镇。乡村 60 周岁及以上、65 周岁及以上老年人口占乡村总人口的比重分别为 23.81%、17.72%，比城镇 60 周岁及以上、65 周岁及以上老年人口占城镇总人口的比重分别高出 7.99 个百分点、6.61 个百分点。大量农村家庭掏空六个钱包让子女入了城，把父母留在了农村。

湖北襄阳市民政部门公布数据，**2021 年襄阳人初婚平均年纪男性为 35.23 岁、女性为 33.96 岁。成为亚洲结婚最晚的城市。**为什么年轻人不结婚，心里没数吗？不是在还房贷，就是在攒首付，鸟兽都有巢穴，人不该有吗。

近日发布的《中国统计年鉴 2021》显示，**2020 年全国人口出生率为 8.52‰，首次跌破 10‰，创下了 1978 来的新低。**出生率为什么低，还不是房价逼的，年轻人连婚都结不起，就结不起也生不起。

房贷的存在不是为了让大家能买上房。而是为了抬高房价透支未来。

**假如没有房贷，那房子也就能卖到目前首付的价钱，多了也就没人掏的起了。**现在很多人就是在砸锅卖铁东拼西凑凑首付，多了也掏不起。你要几倍卖，那就是有价无市，等大家凑够钱再说。现在有了房贷，就可以上几倍杠杆了。感觉赚到了，实际上，没有这个杠杆，房价也没法涨。假设本来普遍能接受的价格就是 50 万，没房贷只能卖到 50 万。有了房贷，涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 50 万。再涨一倍还是 50 万你先用着，但你还欠银行 150 万。涨价归政府归开发商，利息归银行。

知乎用户陈圣发表

如果没了宅基地，子孙后代都得买房了，五万买你千秋万代，实在！

知乎用户注册用户发表

我就是农民的孩子，只不过再也回不去了，因为读书迁户口，俺现在是一个光荣的城里人！

不过我父母还是户口在家里！但是我现在是城市户口。我还有个妹妹，但是户口已迁出！

所以，现在的问题就出现了，按照现行的规定，宅基地、责任田都是集体所有制，只有农村户口才能继承，那么等我父母百年之后，这个怎么办呢？

我当然希望有偿退出，因为，我已经在城市安家，回去的概率很小。留一个破房子放在那也没有意义，就是占用土地！

但是作为亲身经历，我也还是不太建议农民盲目进城。我妹妹现在全家也是进到城里了，我外甥外甥女也都在城里读书，他们也在城市里买了房子！

虽然在城市有工作，但是如果不是因为之前积累的有点钱，买房子还是很困难的。但是也基本掏空了家里的积蓄。

如果农民盲目进城，农村土地集中，虽有利于机械化种植，但是对于进城农民会有很大的压力，很容易遇到问题导致生活困难！

现在农民进城也有，不过大家基本都还没有放弃土地，至少现在也是个保障！

现在进城，经过 20 多年的房地产涨价，现在已经处在高位，进城就是接盘侠！

知乎用户爱 life 桑发表

一直好奇，目前那个 F 针，是不是刻意打压房地产 (房价)，要不然真的没有必要一直这样，或许下的是另外一盘大棋。

老百姓更不看不懂，棋盘招数而已，，

知乎用户小五 125 发表

很难想象在共产党的领导下，怎么会有这种旧社会才会存在的，吃人的政策。是不是假新闻啊

知乎用户 Howard H. 发表

你的宅基地比养育你的祖国还重要吗？

知乎用户听风君发表

宅基地只值五万？

这难道不是国际玩笑？

知乎用户天星舰水手发表

如果说是 5 万元就买断农民的宅基地，那地方政府吃得未免太狠了，这还不如放开宅基地的买卖，允许农民直接卖给城市富裕阶层建设乡间别墅，这样农民拿了几十万宅基地出让费可以进城买房，政府收到了卖地的钱，城市富人有了乡间别墅，钢铁水泥产能也暂时有了着落，建筑设计师也可以充分发挥才能为富人设计一大批美观实用舒适的乡间别墅。

其实让农民进城，而产业链上又无法安置这些失地农民，那真的是撒绝户网，会造成一个庞大的城市流民阶层（不是没房子住，而是无工作无收入），对城市的社会治安造成重大冲击。

知乎用户龙猫看寰宇发表

农民买房，不是新鲜事。

返乡置业这个词，很多年前就有了。可是这个问题为什么今天会北拿出来讨论？

先给答案

第一，这是政府第一次有引导性，倾向性的鼓励农民进城买房。

第二，很多人认为这是当局为三线以下地区去库存找接盘侠。

第三，行业下行，现在鼓励农民买房无异于杀鸡取卵。

事实真的是这样么？

从 1980 年到今天，中国房地产已经发展了 40 年时间，近期看到任泽平团队的一组数据

2015-2021 年，中国城镇化率由 56.1% 增至 64.72%；
1978-2020 年城镇人均住房建筑面积从 8.1 平方米增至 34.7 平方米；
2020 年中国城镇人均住房建筑面积按 0.75 的系数折合为使用面积为 26 平方米

以上数据要表达的是，城镇人口不需要买房子了，够住了。如果从这点来看，似乎已经坐实农民接盘的事实。不过如果回头看看农村住房现状，应该能够有些不同的理解，还是再来一组数据

超高空置率：2018 年，农村宅基地空置率为 10.7%，全国约有 360 万亩农村宅基地空置。东部、中部、西部、东北部村庄宅基地的闲置率分别为 13.5%、7.7%、11.4% 和 11.1%。
浪费严重，一些东部发达地区，农村人均住房已经超过 50㎡，农村人均居住建筑面积达到 32.6 平方米（没有公摊）。

从数据上看，中国农村住房过剩，是不争的事实，与之相悖的，是住房安全的威胁和配套设施的欠缺。因此，改善农村住房条件实际上也是需要去面对的社会问题。

同时，根据测算，全国农村住房约有 200 亿㎡，市值不超过 30 万亿，且不可交易流转（地下交易、内部交易，甚至还有一些勾结交易是不被允许的）。且过去农村人口转城镇人口的数量已经达到的 2.9 万亿，这种人口流动几乎是不可逆的。

因此为了提升土地利用效率，农村人口进城，这个趋势也是不可避免的。

政府运用一些措施鼓励农村人口进城，既能够推动农村住房改革，又有利于缓解目前房地产行业危机，个人认为，并没有接盘，涸泽而渔的说法。

诚然买房可能会让一家人背负上负债，但老家的耕地，宅基地还是你的，有能力的进城，没能力的，去新农村，促进农村土地重新规划，提高土地利用效率，增加产值，相信，老家那片土地的红利，一定还是农民的。

知乎用户百晓生发表

我就问一句：你把群众手里的钱榨干领了，以后他们老无所依，光脚的不怕穿鞋的，个个都是无敌之人。你把握的住吗？

逮着韭菜根薅，不怕割手吗？

知乎用户大唐国子监祭酒发表

就不退

有本事强拆

没本事强拆就开始欺骗了啊？

谁差你那五万啊，五万在城市里买个厕所都不够

我就是农村户口，我有宅基地

城市里的房子刚卖掉

还完银行贷款还有六十万

已经决定回家盖房

社保已经缴纳满十五年

计划摆烂

至于孩子教育

我有自信在我和老师的教育下教好

没必要 985/211，上个普通二本就足够了

住着农村几百平的大浩斯

凭啥去挤那七八十平的筒子楼

有本事房价继续涨

再买一平米算我输

还有就是

某些地方啊

那些官为了一些地产公司的死活操碎了心啊

韭菜根都要挖出来晒干了按斤卖

呸，无耻

网图

知乎用户聆听发表

题图无关。

向这个丰收的时代致敬。

希望我们是塞西尔，不是提丰。

知乎用户壤息之魂发表

知乎用户新征途发表

宅基地可能会升值啊

现在能新批宅基地吗

女人能分到宅基地吗

知乎用户刘林发表

变相的套取农村人的宅基地。只能说肮脏至极！

农村为何叫农村，就是没有城里的哪些嘈杂与混乱，这是有些外出打工人在城里奋斗多年买不起房后最后的保障！目光浅的大把人在，如果政府把宅基地集中，把路修好，做到 “三通” 通水通电通气。每户人家占地面积 500 平带小院，自建房（注意这里政府不建，允许大家风格不一样但是都在 500 平的小院里。）承包的农田按照每亩多少钱的费用给与补贴。每排人家都是一排房子后面一条河，住宅中心有村委会和休闲广场，这样的农村谁不爱，这样的农村谁不愿意动迁。这几年全国各地的很多这种试点区看了又看没有一个哪怕一个是做到政府该做的，其实这个的出发点一定是好的，但是都被这些无能的贪官给搞歪了~ 搞成了政府建好垃圾小洋楼，房子小给老百姓老百姓没有了宅基地还要自己掏钱！实际如果农村这个美丽乡村村集建设做的好的话，是给中国房地产一个狠狠的耳光告诉他们，房子应该这样！农村应该这样！把工业和农业分开！农村就是要有农村的样子！现在的政府把为农村办事变成了自己的政绩，你说老百姓还有希望吗？

农民可以进城，但是人家就是去挣钱的，家和根不能给人家刨了吧~

所以，农村宅基地坚决不要退！城里买房是子女的事！

知乎用户設計成鲲发表

退出宅基地，进城购房的农民，奖励 5 万元，网友：给 50 万都不干！

为了应对疫情影响，日前，安徽潜山市发布促进房地产业良性发展措施，对于自愿选择退出宅基地，去城里买房落户的农民，将一次性给予 5 万元的奖励。

原来的宅基地使用者，自愿退出宅基地后，若承包经营宅基地复垦为耕地或其他农用地，经过确认后，每亩可以奖励 3 万元。

此措施持续到 2023 年 12 月 31 日。

一次性奖励 5 万元，你会退出宅基地吗？

知乎用户张梓朕发表

县城的房子那么好买？天真！县城房价不低了。

前几年县城楼市火热，房价普遍涨到每平 3000 到 8000 元这个区间，2021 年全国房价过万的县城就有 103 个。

对于收入不稳定的农民来说，进城买房负担不小，如果使用贷款，还款风险较大，进城后的收入来源也是个问题，没了土地，农民吃啥喝啥？

不解决这些问题，进城买房只能是画大饼。

[多地鼓励农民进城买房，退宅基地买房奖励 5 万！你愿意吗？47 播放 · 0 赞同视频

](https://www.zhihu.com/zvideo/1541136411100540928)

知乎用户安安聊楼市发表

烧火做饭取暖的灶都能给你封了，还怕你不进城？

知乎用户小喵她还是喵喵发表

我对最后这段话看傻了。

宅基地每亩三万元的话，每亩地是多少平方呢？666.67 平方米

假设我们是半亩地，那就是 333 平方，我觉得已经很大了，那么到手只有 1.5 万。

这个每亩的称谓，真的让我有点害怕。

谁家的宅基地可以豪横到每亩哦！

利好阿房宫。。。。。

知乎用户邵时一发表

我广大农村农民朋友们，你们千万不要进县城当接盘侠！

千万不要当城市房地产的接盘侠啊‼️

知乎用户种果树的农妇发表

韭菜涨太慢，所以要刨韭菜根。。。

知乎用户馒头更好吃发表

影响不知道，但是我知道这绝对不是结束。

赌棍和毒狗都见过吧。

他们毒瘾和赌瘾上来的时候，可以想出一百种办法筹钱。

只要能够筹到钱，他们怎么滴都能干出来。

所以一句话，这都多少年了，早就重度成瘾了，没救了。

唯一能做的，就是在这帮子土地瘾的人完犊子之前，好好的看管好自己的钱包就是了。

毕竟他们可以想出一万种方法来让你掏钱，并且做出了很多美好的承诺。

但是你一旦掏了，掏干净了，他们会立马翻脸不认人的。

不行的话，你想一下那些有毒瘾的亲戚朋友，不认识的可以想一下有赌瘾的亲戚朋友，是不是都这个尿性。

我给你说，从他们开始想歪招继续吸土地而不是从别的方面拯救财政开始，他们就已经没救了。而且是那种关进戒毒所都没救了的没救。

所以，让他们吸吧，等都吸的完犊子了，自然就可以有代替的人上去了。

毕竟这个国家，还是有不少地方，并不是完全依赖土地财政的，总有有本事的人，能在土地之外，弄到钱，而不是趴在土地上等着吸死。

知乎用户幻想乡的洛克马戏发表

明明可以直接骗，竟然还给 5 万块奖励，实在是太仗义了。

明明就可以亲手捅死我，他却把刀子丢给了我。

我很感动！

原来到这个时候，他心里还是有我的。

那这一刀，我就自行了断吧。

知乎用户楼安定发表

温铁军教授曾经在复旦大学经济论坛上说道：“亿万农民曾经三次救中国”。

第一次：国初危机，亿万农民交公粮。

第二次：土改，农民缓解外债危机。

第三次：转型，乡村生态文明建设。

而现在，我却要说中国农民即将第四次救中国，房子下乡，让农民接盘，化解城市债务

你说这叫什么事儿

仿佛农民就是那卫生纸，专门用来给城市擦屁股，收拾烂摊子的。

最后想说:

对待知识分子的态度标志着一个民族的文明程度；

对待工人和农民的态度，考验着一个民族的良心。

所以，他们到底有良心不

知乎用户 happybird 发表

我朝有明确的规定，城里人不能侵占农村宅基地，农村对于宅基地的方方面面也有各种限制，原因无他，因为本朝知道，历代王朝灭亡的背后，都有土地兼并的身影，或多或少的问题，再强盛的王朝逃不过三百年的历史周期，归根到底，人地矛盾。

中国上下五千年，这片土地上的朝代换了一茬又一茬，人们唯一从历史上得到的教训，就是，人类不会从历史中得到任何教训

知乎用户思语发表

宅基地就值 5 万？

知乎用户沉默亦然是金发表

这也太过分了，宅基地就 5 万？

现在进来就是高位站岗了

知乎用户尽我的颜值去努力发表

这个数起码 ×10，才有诚意，5 万元够干嘛，撑死也就自建房打个地基的钱

知乎用户泉禾丹发表

乱国之像

知乎用户云与九发表

傻子才退出宅基地。宅基地再怎么说也是资产，绝大部分县的房地产如果还是强杠杆买的，根本就是赔钱货。

知乎用户萄道人发表

羊吃人我只在书上看过。

房吃人在现实里看到了。

知乎用户微亿发表

那必定是农村土地流转有消息透露出来了。

知乎用户换一个时空发表

改稻为桑，两难自解

知乎用户 shuai Focus 发表

合着宅基地就值五万？二十年前都不止这价好吧！我不信有那么多傻子上当！

知乎用户翩跹为忘记发表

多县鼓励农民进城买房，安徽对退出宅基地进城购房的奖 5 万元,

看到这个新闻还是很吃惊的。

宅基地是农民的唯一的财富，现在当地政府就这么迫不及待的开始朝农民下手了。

本来很多农村已经很凋零了，这仅有的财富也开始迫不及待的收割了。

感觉很可悲呢。

祖祖辈辈的农民也开始被往城里引诱了。给产能过剩的房地产接盘，韭菜这是一代一代的割，从不手软呀。

农民的孩子进城留下，安居买房差不多掏空了全部的家底，现在儿子割玩了，又开始割老子了。

农民去城里，谁种地呀。

按照这个趋势，整合土地，规模种植，让手里有地的农民开始变成无产者了。

为天量的房地产库存接盘买单呗。

这招够绝，表面上是激励和善意，其实背地里全是套路呢。

农村本来收入就很低。在村里生活成本还低一些。

住进楼房了，这成本可就呼呼的涨了。

哈哈，希望大家别上当。

反正这个事我看就不是啥好事呢。

知乎用户一个 82 年的外贸人发表

咱们农民朋友们，我们要想想，这个政策为什么今年才出来为什么 10 年前、20 年前、30 年前不出来呢？

这就有点耐人寻味了。

知乎用户总是发表

都知道这是黄鼠狼给鸡拜年——没安好心，但大家先别急着骂。

先听我讲讲自己的买房经历。

我是农三代。

小时候，我们家住的房子是祖上留下来的几间大杂院里的老房。

破烂不堪，下雨的时候，上面漏雨下面跟着淌水那种，而且交通十分不便，大点的车都进不去。

后来，爸妈攒了点钱，跟亲戚朋友借了点，想办法跟人买了点地，还托关系搞了个建房许可证，就在离原来老家不远的地方盖了新房。

房子坐落在村中主干道上，交通非常方便，前些年搞村村通修成了水泥路，前面不远有个鱼塘。

占地大概一百六十多平米吧，上下两层，共十间房。对于我们一家几口人来说，足够住了。

房子十五年前建的，那时候材料人工都不贵，算上各种费用，总共 20 多万就能盖起来了。

而现在，这样的房子，少了 50 万，想都不要想。

而且，建房证也不好搞，都得托人找关系。

以前管得不严还可以先建后批，现在你敢动工，就等着被举报强拆吧。

所以，农村的宅基地和老房子大概率会越来越值钱。家里有房有地的先不要急着处置，再等一等，除非价格合适，或者急着用钱！

这套房子，就留着给爸妈养老，他们喜欢热闹，村里亲戚熟人多。

可以种种粮食蔬菜花草，养养家禽家畜。想钓鱼了，也可以钓钓鱼。

过年过节，偶尔回去住几天，也很舒服。

农村适合父母养老，但毕竟不适合年轻人工作和生活。

2015 年，我创业失败后灰溜溜地跑回了老家。

一年后，在离老家 20 多公里的县城买了一套 120 多平米的电梯房。

那时候刚好也是本地房地产不景气，政府和开发商在忙着清库存。

买房就给补贴 200 元 / 平米，开发商出一半，政府承担一半，算下来，单价 3000 左右。

几年过去，现在房价涨到了 6000 左右。

当时我手头没钱，心里没底，还想再等等。但前妻是个急性子，刚好有熟人认识开发商，了解到这个小区的质量不错，于是，就想办法四处筹钱买了下来。

现在想想，当时买这套房子是非常明智的。虽然已经离了婚，但在这件事上还是很感激前妻！

不仅是现房，质量也没得说，买之后几年间房价突飞猛进。不但价格高，烂尾楼也越来越多。

如果晚几年买房，大概率高价接盘的还是烂尾楼，那真的是太惨了！

这套房子，还有四年房贷就还完了。未来房价是涨是跌，咱也说不准，就先住着呗。到时候，如果房价涨了就把它卖了，钱给爸妈留着养老应急，我换个面积小点的；如果跌了，那就接着住。

和我同时买房的，还有我三姨。

她家也是农村人，住在隔壁村。早些年，花了 8 万多在本村买了一院老房子，准备拆了重建。

但交通实在不方便，摩托车进去都费劲。如果重建的话，运送材料更麻烦。

所以，不打算要了，又准备在本村申请个宅地基再建，但一直没有合适的地点。

刚好那几天她闲着没事，就陪我们来看房。

看了几个楼盘，她不知为啥突然想通了，看上了隔壁小区一套带露台的房子。

当时那个房子还在建，而且她喜欢的那个户型也没有了，就留了个电话，告诉售楼小姐如果有人退房就打电话给她。

运气不错，几天后我妈路过售楼部，顺便帮她问了一下。还真有人退房了，于是让她赶紧上来。

一个没什么文化的农村中年妇女，就背着老公擅自做主，当天就签了合同，付了几万块定金。

小区全是小高层，旁边是体育馆和县一中，三楼 100 平米左右，带个几平米的露台，可以种草养花，喝茶抽烟，晾晒衣服，十分方便。单价 3400 左右，现在也翻了差不多一倍。

一年后，房子到手，找人装修。

她儿子也到了结婚年纪，便找人说媒相亲。半年后，入住新房，儿子成亲，双喜临门！

如今，她也从农村人变成了城里人，不再去广东打工了。自己开过饭店，生意不好转让了，现在一家洗车行洗车，每月收入 2500 左右，自己也学了驾照，买了辆二手车。生活越来越有盼头！

县城的房子，自家住划算，就算现在卖了也赚钱，怎么算都不亏。

如果她家当时坚持在村里建房，那么，几十万下去，可能几年后就追悔莫及了！

因为，在农村建房，不仅费时费力费钱，而且只能解决她一家人的居住问题。

而在县城买房，既解决了她家的居住问题，也解决了她的工作问题，还解决了儿子结婚问题，以及以后孙辈的入学问题，可谓一举多得！

所以，要不要买房，要不要进城买房，这事因人而异，没有绝对标准！

唯一的衡量标准就是：买房这件事，进城买房这件事，会让你的生活变得更好，还是变得更差？

对于刚需买房，准备在县城生活工作的人来说，这或许是个机会。

对于村里没房，而且准备在农村建房的，我觉得也是多了个选择。

至于要不要进城，要不要买房，那是你自己的事，故事真实，仅供参考！

知乎用户老牛爸爸发表

5 万元的巨款，别说周公子的茶叶了，像样的装修的钱都不够。

公积金？别闹，农民连养老金都不一定有，补助补给谁的？

宅基地？很多农民辛苦大半辈子，一直守着自家简陋的房子，作为进城打拼的孩子们（小镇做题家们）的最后一道防线，多少让孩子黯然回乡后有个遮风挡雨的地儿。这还可劲地忽悠呢？能忽悠多少算多少是吧？

还以为能针对房地产泡沫想出什么妙招呢，结果又是击鼓传花这一套。

要不我给个建议吧：

所有自建房都直接归类危房，限令限时改建，时限一两个月改建好，无法改建者宅基地收回，再给予进城购房者 5 万巨款和公积金补助等各项 “亲民政策”。

知乎用户寂灭枫零发表

这是地方政府在最后尽一把力了。

但是有个问题是明摆着的，

下一步呢？

打算卖给谁呢？

难道学法国从东南亚和中亚移民？

自古以来，政策都是启动难，惯性大。

表明政策已经执行到头了，可能会转向了。

1. 收回农民的宅基地

2. 让农民进城买房

一旦当做政策实施，个中滋味，难以言表。

十几年前拆房牵牛控出生，现在就看着空空的幼儿园和学校一声长叹了。

现在都套房子上，以后刺激消费各种绝活儿没有作用的时候，再对着商场和店铺来一轮长叹。

可是，不然呢？

这个事儿也没个方法呀

知乎用户 NormalMan 发表

是不是这样？

知乎用户行政法蔡律师发表

农民无论留不留宅基地都会很惨，进城买房除非是一二线城市否则必定烂尾

如果留在农村，迟早也是消失的农村。年轻人大量外流，等老人都走了就消亡了。

每个选择都很烂。

但其实也别把宅基地当回事，卖不出几个钱，年轻人也不会回去住，没意思的，砸钱盖房和普通人搞了个海景房一样——丢水里听个响。

我生理学上的父亲砸了 200 来万在他的宅基地盖房（包邮区的），但平时只有他去住，那个地方我们这一辈的人根本不去。失业要饿死了也不会去住，无法生活的偏远，没医院没超市只有一个东西放了不知道几年的两平米小卖铺。最近的镇子得开车去。

也别说农村养老好，但凡真有生过病的年老父母，就知道三甲医院附近的房子才是养老的好房子，在农村那是等死，只要没及时发现人就没了。

知乎用户前行发表

现在的十八线房价炒的太高，这个巨大的泡沫说不准哪天就破了，让农民自绝后路地掏空钱包贷款接盘，于现任官有利，但于一县长远而言，倘若楼盘烂尾或引发次贷危机，后续只会肥了一小撮既得利益者，拉大贫富差距，百害而无一利。

知乎用户北风雨清发表

人生警句：鼓励的事一律不干，和鼓励政策反着干，别墅靠大海。

知乎用户宛陵公子发表

省会吸周围城市

城市吸县城

县城吸农村

知乎用户听空发表

5w 放弃宅基地? 骗傻子呢

知乎用户匿名用户发表

这帮子人除了不干好事，啥事都干

知乎用户易水寒发表

本答案只对农村及有农村居住亲朋，有宅基地置换需求的人士，其他勿杠。

首先，提示让农民暂时不去城市购房接盘的，非常赞同。

但是，本政策出发点是好的，对某些想去城市购房的农民来说，是好事，是要支持的。

也就是说，想去投资的农民，不要接盘。但是想去改善生活的，还是鼓励退出的。

小城市，3-4 线城市房价短期是下行的，没有问题，未来可能长期涨不动，横盘甚至下行。因此投资价值是负值。

但是农民的宅基地，说起来投资价值也没有那么高。哪怕他未来涨幅会很快，但是总额不高，决定了即使涨个 2-3 倍，总体价值也没有那么高。

何况，该政策中还有一条，可以恢复成农地，住户仍拥有第一承包权。

所以，千万不要因为城市房价下降去贸然接盘，也千万不要顾及宅基地的蝇头小利而忽视改善生活的必要性。

有很多农民已经去城市工作了，孩子上学方便，老人就医方便，城市环境比农村好，大多数都是这样的。住楼可以提升很多农民的生活品质，甚至对很多老年农村人来说，是一种彻底的享受。

所以，有这种需求的农民，这种政策出台是利好，对不去投资的人来说，改善生活是第一重要的，不要估计一点点价值的损失。

知乎用户姆拉克爵士发表

这是直接拔韭菜了，连根拔起，韭菜垄都给你刨了。

知乎用户陶瓷水杯发表

唉

知乎用户不玩抖音和基金发表

是不是忘记宪法第一章第一条是什么啊？可着农民往死里祸害啊

知乎用户阿瑞发表

每亩 3 万元？这他妈是抢吧！一般农村宅基地也没有一亩吧，就给 3 万！

城市里随便拆迁就能给几百万还有几套房，农村就给 3 万，真他妈不要脸！

你们背叛了共产主义，***！

知乎用户人在江湖发表

击鼓传花，终于传到了最后一棒了

忽然想起一首诗

四海无闲田，农夫犹饿死

知乎用户会心痛的西瓜发表

在自己的宅基地里建个房，好歹算个私人领地，忽悠农民去住开发商的楼层鸽子笼，图啥呢，图物业强行破门换门锁吗？傻子才去换。

判断一个东西是不是真福利，你就想，如果我也出对方一样的钱，能不能得到对方要的东西，不能的话，说明是亏的。

知乎用户才不是纸老虎发表

土地滞销，救救！

知乎用户欧阳思七发表

明确不建议放弃宅基地。除非宅基地的价格很高。比如我们县对于放弃宅基地的补贴有 30 万，但是选择放弃的人依然很少。

宅基地的好处不是商品房能够类比的。

城市里的房子只要有钱就可以买，而宅基地不是。

知乎用户红叶发表

我实在是怀疑，上头的人是不是忘了社会主义最根本的根基，土地国有和土地集体所有。

房地产的发展已经事实上，将土地所有转让给了资本，虽然名义上还是国有，这真的不能往深处想。搞定国有土地，只要搞定当地政府。但宅基地是集体所有，要搞定宅基地，就要搞定那一整村人，这就比较麻烦了。

到现在居然明目张胆得让农民退宅基地，进城买房给楼市接盘？

麻了麻了……

知乎用户夹盐发表

说明房地产还是目前拉动 GDP 最有效的经济手段，其二说明农民还有进城的购房欲望，只要政策研究透，还是可以成功的。

一、房地产还是目前拉动 GDP 最有效的经济手段：房地产作为国家经济的底盘性、支柱性产业，对国计民生起着非常重要的基础作用；另一方面，房地产由于底盘规模庞大，具备天然的稳固基因，每当国家经济遇到重大困境、影响就业和增长的时候，调节房地产的投资规模和节奏就可以起到很明显的稳定国民经济增长的作用。

因此可以说，房地产除了其固有的居住和投资功能外，它还有稳定宏观经济的特殊功能。

但是，房地产永远不是短期规划的经济手段，必须树立长期的有效的顶层设计才可以，但是有的县领导说，我们等不及呀，就是要简单粗暴，那怎么办？想到了县里的农民朋友。

二、农民还有进城的购房欲望：现在农村的学校越来越少，很多村的学校已经撤销，这样孩子上学就要去邻村或者更远的地方，爷爷、奶奶或者姥姥、姥爷骑着自行车或者电动车接送，这样的学校都没有食堂和宿舍，这样就要上午接送，中午接送，下午接，一天一共 4 个来回，一样的路跑 8 趟，无论刮风，无论下雨，无论下雪，所以就上学这一点，农村就有进城的欲望。

但是县城的房价可是太贵了，在有房子红利的时候，老百姓没有得到，现在县城的经济发展遇到问题了，就要发扬 “集体主义” 观念，格局要大！（这是我们县长开会时，常说的词，要格局大）。

购了房的朋友不要忘记了房子里面的家具要齐全。

知乎用户实战专家鲍明忠发表

知乎用户闹东大师发表

再苦一苦农民

知乎用户雨农发表

农民父亲: 接盘房子

农民孩子: 接盘人

接盘子弟兵，世袭罔替

知乎用户平均乎发表

这不是断子绝孙招？

第一，农民进城能干啥工作？没工作保障怎么还房贷？

第二，现在农村里大部分都是什么年龄段的劳动力？让他们进城买房，让他们子女以后接力还贷吗？

第三，你就给五万？现在五万在农村自建房都不够，糊弄鬼呢？

知乎用户林一右发表

作为一个安徽人，且不说这笔钱何时到农民手里，我都进城买房了，难道还缺这点钱了。

知乎用户天街花火发表

屎拉完，这是找纸来了。

知乎用户李安平发表

真把人当傻子了，5 万块能干什么？

就是房价比较便宜的县城，5 万块也就够买个十几平的。

这点钱想让人放弃几百平的宅基地，真是在讲笑话。

真想让农民放弃宅基地也不是没有办法，按拆迁标准来就行。

我们这拆迁每户 200 个 W 起，这还只是宅基地的钱，集体土地另算。除了现金，还按灵活就业人员帮着交社保，老人一次性交齐，直接领退休金，年轻人帮交 10 年。

按这标准来，我保证大部分人很乐意进城。

知乎用户凡夫俗子发表

疫苗也是鼓励打

然后就变成不打不让上班不让上学不让出门

鼓励退出宅基地

最后变成。。。

知乎用户松子鱼发表

宅基地的名字本来对于农民来说就不太可靠，农民的房子应该叫永久私宅，农民连根都扎不进土地，那根本就不叫农民，，，

知乎用户创人杨帆发表

鼓励农民买房，是因为房子库存太大，需要进一步消化

奖励五万杯水车薪，和当前高房价比一分钱不值

城市里面能够上车的都已经上车，所以开始挖农村最后一分钱。这和只是某地鼓励机关事业单位 7 人员提前预支 15 万一个套路

高负债，加杠杆只能是为未来埋下诸多隐患，农村宅基地不要舍弃，因为那个是农民的根，是农村的灵魂，乡村振兴，不可能一刀切，让农村无人化

直面房地产的下坡期和人口老龄化，年轻人少无人接盘的事实，正视当前矛盾，不要只顾眼前利益，放长远眼光。

知乎用户公考小学霸发表

跟当年家电下乡一样

外贸卖不出去了，你们这帮农民来接一下盘吧

现在又让农民接盘，我呸

知乎用户玉先生发表

这个补贴额度………

农村宅基地转让

坐标：皖北两县交接农村

时间：2012 年前后

面积：我记不太清，他们都说五间，就是可以盖五开间

当时给了 12 万

知乎用户上杉打老虎发表

县城可以吸引农民，

大城市吸引老人。

八仙过海，各显神通！

知乎用户小石头发表

投资不再向农村倾斜，农村逐渐荒废，导致人群不得不向城市挤。老得一批人死去以后，农村土地就逐渐退出了，然后资本好下手搞规模化生产。妙啊。

英国庄园主通过圈地把农民赶出树林田地，资本获得土地和廉价劳动力。

美国通过屠杀印第安人，先买奴隶再解放，获得土地和劳动力。

我们兵不血刃，就可以实现。

我们又赢了！

知乎用户 CHUCK 格物致知发表

导师走了，伟人不在

知乎用户阿白发表

呵呵，小城市房产以后都没人要的，还让农民来买房。前几年房价涨的时候，有点钱的农民和农村家庭都已经搬到城里了。已经搜刮的差不多了。现在还留在农村的，都是年纪大的或者没钱的家庭

现在房产眼看的不行了，还要忽悠农民来接盘。再苦一苦农民是吧？

真是兴百姓苦，亡百姓苦。

官僚子弟，富二代富三代在网上优越感十足地炫耀，底层老百姓在受盘剥，被忽悠。

社会主义国家是这样的？毛主席邓总设计师的努力白费了？

转告广大农民朋友，以后农村田地和农村宅基地会很值钱，现在别被忽悠了。

这是经济发展的规律：小块的农田一定会被大资本进行兼并，进行集中化农田作业，因为这样生产效率最高。发达社会都这样，大农场机械作业，几个人管上千亩土地农业生产。农村宅基地，特别是靠近城市周边地区的，价值会升高，国家一旦开放宅基地转让，大批住城市老破小、鸽子笼及没房的人，都会想着去买，然后自己盖个舒舒服服的小别墅。还有打算找个风景好的地方养老的人。

现在生活水平高了，人不光光要住，还要住的舒服，要有风景，有自然。

所以广大农民朋友先别去做接盘侠，好好赚城里人一笔钱吧

知乎用户 Alex Anderson 发表

奖的这 5 万元

去城里能买 5 平米是吧？

农民的宅基地只能换不到 10 平米没有地皮的房子 .

知乎用户分享给家人发表

这不就是 15 世纪圈地运动的翻版么？

就说历史的车轮滚滚向前，历史发展的主流趋势不是你是个什么主义，什么性质的所有制能决定的。

知乎用户我老婆雪雪发表

难道我们的财政就是靠房地产支撑吗？难道我们就那样离不开房地吗？

城市的房地产已经走到了尽头，如今又转向农村打农民的主意。并且以实施特殊群体置业补贴、购房落户的农民可享受 5 万元奖励、享受住房公积金贷款等为诱饵，让农民自愿退出宅基地，实行鼓励农民进城买房新政策。

农民退了宅基地，断了后路。在城市贷款买房，没有稳定的工作和收入，贷款怎么还？生活怎么过？在城市过不下去怎么办？

把城市危机转嫁给农村，让农民也背上普通城市人的沉重包袱。在城市没有韭割了，又把目标转向乡下农民，黑不黑呀？

难道就是割韭菜要割得连芽没有吗？

难道就是要让城市的 “公地悲剧 “在农村重演吗？

知乎用户路转溪桥发表

城里的房子 5 万能买到什么？

知乎用户易天行发表

退出宅基地进城购房，这已经不是绝户网了，这是要挖根基断后路

再之后农村土地参与买卖，新一轮的土地兼并开始，历史又再一次进入轮回

各种各样的主义有什么用，一堆废铜烂铁，本质不变的依旧是逐利的本性

知乎用户玄渊发表

新时代的 “圈人运动” 开始了

老爷们已经不顾吃相，饥不择食了

知乎用户不告诉你发表

影响不知道，但是这个事情的原因肯定是，县城的房地产的消费和需求显著的下降。在非市场的环境下也出现了问题，那么就采用非市场的方式去解决，帮助没有需求的人创造需求。

知乎用户毛士林发表

有没有一种可能

这奖励的五万是指定小区的满减券

而不是 5W 现金呢？

宅基地没了

五万满减券发出去了

指标完成了

XX 开发商房子也卖出去了

农民有城区户口了，也有新房了。

看起来是三方互赢

哈哈

那么谁亏了呢？

大家都知道，但是大家不能说

知乎用户兴隆发表

这个真的是绝户计

我们那个县城，就很多

让大家都进县城买房，现在乡下基本就剩下老人住了

但是，实际上，城里哪有这么多工作岗位呢？

还是有很多人得在乡下种地的

于是出现了一种奇观

天蒙蒙亮，很多人骑着摩托车，三轮车下乡去种地

晚上，又一大堆人开始回到县城里面住

我是真没想到，有一天，咱们农民

也跟一线城市的打工人一样

需要通勤！

知乎用户余记逍遥发表

这个政策，资本家看到了都得竖起大拇指啊！

所以说人一定要勇敢地生活，人活久了之后真是什么都能见到，比如我是真的没想到有朝一日我辛苦劳作大半辈子快到退休年龄的父辈兜里那点钱和宅基地还能被惦记上，老爷们吃饱喝足之后真是连点骨头渣都不放过啊，我已经想象不到再下一步那只手还要伸向谁？韭菜挖完了挖什么? 直接挖坟算了。

**农民从来都不傻，对自己那一亩三分地看得是最紧的，**我记得小时候我外婆经常会因为别人盖房子多占了一点她家的地方或者种的菜地侵占了她的种菜区域，她就会撕破脸皮跟别人大吵，甚至不惜大打出手拳脚相向。小时候我看着外婆与别人扭打时面目狰狞头发凌乱，我就觉得外婆好粗鲁，一点地而已让就让了，现在又不是买不到零食，有必要搞得那么难看吗？后来我读书进了城市，我觉得农村的人真的蠢，守着家里那一亩三分地当宝一样，还不如早点出来攒点钱买个房子，城里的房子虽然小点，但是多方便啊，也装修得很漂亮。

我家也有宅基地，大概是祖辈传下来的使用权，在我小时候父亲盖了小两层的房子，有后院有前庭，父亲对这座房子特别得意，因为是他全程参与建设的吧。父亲骨子里应该是个更粗暴的农民，若是谁想占他的便宜，在建房子时逾越分界线侵犯他的领地，他是会卷起袖子直接冲去人家理论的。我当时觉得父亲好暴力啊，父亲就是没有怎么受过教育所以才这么不讲理，不能通过讲理的方式去理论吗。

后来我才知道，不管是外婆，还是父亲，都在这种底层的生活环境中形成了自己生存的智慧，他们始终明白什么对自己是最重要的，其他的都是虚的，他们可能看不透那些晦涩难懂的政策，也辨不清那些花言巧语的骗术，只知道一定要守护住自己的一亩三分地，那是他们当家做主之后，区别于旧社会的，农民第一次拥有的土地的使用权。

父亲一直念叨着老了就回老家养老，到时候在后院的菜地里种点菜，在前面的空地上种一些花，搞一个水缸养一些鱼，这是他觉得最好的养老生活了。有一段时间村子附近要修高铁，听说要征用一部分地，但是会在镇上给我们按照人口分配几十平的小房子，那时候父亲很担心，总是害怕被征用，自己的房子就没了，我倒是觉得无所谓，我念大学的时候特别介意自己住在农村里，我觉得我的同学都住在城市里，要是我家也住在镇上就好了，父亲笑着说我傻，那几十平的房子怎么可能有家里盖的房子好呢，就算是拿 10 套房子来他都不换，但是我觉得他嘴硬，买不起城里的房子罢了。后来修高铁没有征用我们这里的宅基地，父母都很高兴，他们虽然现在依然在外地打工，但是对自己以后能回到自己的家里住上宽敞的房子后面种菜前面种花这种日子充满向往和动力。

我现在回想起以前的自己也觉得自己当时想法很奇怪，如果有个带菜地和花园的 200 平的大平层，谁会愿意在一个几十平的格子间里养老呢？

我小时候问父亲，如果 ZF 征收我们的地，你会当个钉子户一直抵抗吗？父亲说：我一个人的话肯定谁也动不了我的地，但是我听说不服从 ZF 的一些安排和计划的话，对孩子以后的发展不好，所以如果确实有这样的事情发生的话，我肯定会听从安排的，不能给你们添麻烦。

大抵如此，孩子的未来是父母唯一的弱点，所以才会被有心之人咬着这个弱点任人鱼肉吧。

当我们听到一套房子掏空六个钱包还觉得可以接受理所当然，甚至各位专家教授公然在媒体建议这么做的时候，还不够证明这个时代的扭曲和悲哀吗？

知乎用户大发财发表

太狠了

知乎用户仁守发表

有利于进一步推动我国城镇化高质量发展，符合《“十四五”新型城镇化实施方案》的总体战略规划，是根据 “十四五” 时期我国城镇化趋势特点实行的有效举措。为我国早日迈入发达国家行列奠定了基础。

预测：极大地缓解了地方财政压力，为地方债的继续发行提供了重要保障；同时为我国 GDP 的持续增长注入了新的动力。

至于农民的选择，附上国际原油的 ETF 线。在橘色框里面的时候，和现在的鼓励相反，国家是禁止原油买卖的。害怕大家缺乏投资经验，导致亏损。

话只能说到这了。

知乎用户沧澜发表

我的家乡是个偏远山区，前几年，国家搞试点，在县城边上建公租房，安置山区农民，乌泱泱建了一大片公租房，农民高高兴兴进了城。

住的问题解决了，就业是一大难题。原先农民住在农村里，有务地为生的，有养羊为生的，也有务地兼打工的。毕竟农村土地宽阔，房前屋后弄个菜园子，栽几颗果树，种一畦鲜菜，春夏秋这三季菜蔬不愁，养几只鸡，喂几头猪，籍此换几个零花钱。农闲时，你来我家，我去你家，说些闲话。

突然间进了城，离开生活了一辈子的地方，一切是那样的陌生。土地不务了，一下子没了收入来源。邻居邻舍不串门了，老人们憋得慌。

农村老人苦惯了，又没有退休金之类，一般六七十岁的老人，都能下地干活，自己养活自己，也不累儿女们。现在丢了吃饭碗，须依靠儿女们养活，几代人窝在一处，容易产生家庭矛盾。

更有家庭不和睦的，老人成了多余的人，吃不上饭，只能出门打工。冬天工地停了，老人没处打工，只能回家，忍受后辈的白眼，也是一件可悲的事。

冬天的时候，问题出来了，天冷以后，物业挨家挨户收暖气费。富裕人家也还能应付，贫困家庭可就有些困难，至于孤寡老人家庭，难上加难，暖气费缴不上来，小区不供暖。

西北山区的冬天，还是比较寒冷的，住户冷的不行，大家一吆喝，找县政府解决供暖问题。几个乡的老百姓，乌泱泱把县政府围了个水泄不通，吵著要政府解决。

城市生活虽然方便，也要有工资来养活。农民一没工作，二没工资，属于最弱势群体，地方政府引导农民进城买房，城市消费高，即使买了房，物业费，水暖费，这费那费的，农民生活没保障，还是要量力而行。

知乎用户一介布衣发表

农村人，当年大学毕业后，户口到了本省某三线城市，城市户口了。

然后，我最近想做啥呢？我想把户口落回我老家，好继承我家的宅基地，你猜怎么着？

难如登天！

千万别犯傻。

千万别犯傻，

千万别犯傻。

知乎用户匿名用户发表

城里房子就可以涨 5 万或少降价 5 万了。

知乎用户 liyonggame 发表

现在的很多当权者已经离群众太远了

知乎用户星罗泽发表

韩信带净化，急于卖房还是缺钱，其实解决缺钱的问题很简单，那就是直接一次性收企业 30 年的税。当然让企业一次性拿这么多钱拿不出来，可以把各个企业的收税权按 30 年拍卖出去，一家几十人的企业 30 年收税权卖几千万完全没问题。实在不行个体户商铺也可以这么来，卖个几十万也没什么压力。再实在不行把一个个人的个人所得税收税权也拿去拍卖。总之解决没钱的问题很简单，关键在于有没有思路。

知乎用户防腐管干部发表

地主阶级为什么遭人恨来着？

知乎用户沉默的神化看客发表

说明这些地方的土地财政很差啊。。。考公务员的人一定要避开这些放开限购、卖房纳入考核、鼓励农民进城买房的地方。。。

知乎用户璃婼发表

这是不负责任的政府行为！农民听进去了就傻了！这是掠夺农民的安全感！农民可以进城买房，但是不能退出祖祖辈辈赖以生存的宅基地和承包田！当地政府这样做是违法的！是在掠夺农民的劳动成果！农民有条件愿意给孩子购婚房，那是农民自己的事，政府不应该强行鼓励或者制止！政府职能是带领老百姓发家致富而不是掠夺农民财产和根基！

知乎用户绿洲发表

绝户网是什么？

“绝户网”是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过39毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足1厘米的渔网，这种渔网被称为“扫地穷”、“绝户网”。

它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而“扫荡”所经过的海域，可将2-3厘米长的小鱼也全都捞上来。

“绝户网”捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；

另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

休渔养海、停止使用“绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

知乎用户发表

农民，千万不要为城市接盘。

当年房价飙涨的好处，农民是一分都没享受到。

反而给孩子攒的房本，眼睁睁看着变成了首付，甚至首付都不够。

现在房子卖不动了，各地的领导，开始想起农民来了。

因为农民虽然穷，收入低，但是有个好习惯。

那就是把省下来的钱，赚到的钱，都存起来了。

所以农民手里还是有一定储蓄的。

劝广大农民千万别上这当。

现在是现金为王。

现在你在城里买了房子，已经不是过去，过四五年就翻倍了。

而是买了后很难继续涨价。

也很难出手了。

现在的房价，已经接近于击鼓传花的最后一棒。

而这最后一棒，才想到了农民。

千万别信，别买。

对于不进城务工的农民来说，住农村要比住城市舒服和方便太多了。

知乎用户发表

韭菜噶不动了，开始动韭菜根了是吧.

最近关于房市的事情，我都喜欢插几句，一方面看笑话，一方面看资金什么时候流向制造业，先说立场：我巴不得楼市直接轰塌。

我是想过这波怎么怎么去库存，但没想到是这种方式，特别是当我看见：包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。我是愤怒至极，21年的民法典里关于新的宅基地的继承权有了新的补充，简单来说：不论作为子女的我们是否由于各种原因将户口迁出到其他的城市，**宅基地上的房子我们拥有绝对的继承权，**但这个房子如果成了危房或者自然灾害而没了，那那块地就不是我们的了。而只要你户籍还在你父母所在的农村，那宅基地你是可以继承的！这是要绝你户！各种尚是农村户籍的朋友，擦亮眼睛！别拿你们的血汗钱去救这些既得利益者，他们摔得越狠越好！

安庆的做法更令人恶心**：对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的。**

吃人也要注意吃相的。

我作为一个出生就是城市户口的人，我太渴望有自己的土地了，为什么？按祖籍算，我爷爷山东的，哪怕我户籍跟着我奶奶在江苏？又或者我跟着我姥爷在四川？**各位去看看江苏、山东的新农村建设是怎样的？**内地的朋友们也别着急，现在苏南的农村的样子就是再过个10-20年你们的老家的样子。试问，如果你们的老家修成这样，你们还愿意花重金在城里买房吗？我是不愿意的，我从小从上海回到重庆，住的家属院，再大一点都是电梯公寓，我在成都和苏州买房，找遍了单元楼，不想住鸽子笼，发现要么是老房子，要么是掏空我家底的那些动辄200平起的大平层。最重要的是，鸽子笼里住不出邻里关系来。

“按成都的房价，在老家修栋房，我得省下几个孩子的大学费用了？”这是我一个四川同学的真实发问。

塌，赶紧塌，塌了坏账打包处理然后强迫转型，既然要转，那就彻底一点，再磨磨唧唧，既得利益者根本没机会去噶他们。

知乎用户发表

在乡间小路上走一走，脑海中周董的那首《稻香》一直回响:

还记得你说家是唯一的城堡
随着稻香河流继续奔跑
微微笑小时候的梦我知道
不要哭让萤火虫带着你逃跑
乡间的歌谣永远的依靠
回家吧回到最初的美好

回到现实，五万块能干啥？宅基地丢了可再也回不来了。还是吃自己的饭，滴自己的汗，最为可靠。

知乎用户发表

影响就是买房以后，这些农民的生活更难过了。

如果有能力买房并还贷款，那人家早买了，也不在乎这三瓜俩枣的奖励金。

为了这一点点的奖励金，宅基地退出，还背上了贷款了，这怎么看农民都没有获得实惠啊。

而反过来，提出这些政策的地方，以很小的成本拿回了宅基地，房地产去了库存，银行还能赚贷款利息，赢了三次，算盘打的可太响了。

如果真的有诚意，可以测量农村的宅基地和房屋，置换成相应的楼房和一定数目的现金，让他们自愿退出宅基地，这样是不是更能体现出诚意？

知乎用户发表

就我在想一个事。

很多人觉得现在我们经济已经没有增长点了，但实际他们忽略了一点。

如果将来农村宅基地被允许流转（现在只允许长租），可以买卖，农村土地也被允许买卖，实际这块就能释放出一块很大的潜力。

直白点讲，农村土地会开始值钱。

那现在给农民钱让农民退出就相当于什么呢?

要拆迁了。

某些神通广大的人先过去拆迁户手里的房子都给低价买了。

所以就我看法是什么呢?

既然都这么久了，就再等等吧，卖了就给5w，真不多，倒不如等一波土地流转放开看看机会。

别急。

知乎用户发表

在城市化已经到今天这个地步，农民还有进城的必要么？

诚然在东部地区，大多数青壮都在城市，要么打工，要么再城市安家落户，农村已经实质性的空心化。

现在农村的田地农民也基本没有栽种，留守的老人不过是管故自己的吃喝跟顺带种点菜而已。

像这样的格局，对于生活以及管理都不是很方便，有必要撤村并居或者动员进城。

有的地方是撤村并居新农村建设，给农民换上新的统一的二层小别墅，然后同时通上现代化设施。

这种做法其实就还不错，虽然农民没有进城，但是也享受到了社会进步的便捷，宅基地通过置换的方式，然后自己再出点钱，也完成了旧居改造。

而农田可以被大量的集中，这样机械化也OK了。

动员进城呢？

除了不用投入异地在建的新农村的投资费用，也不用协调方方面面的问题，完全是走一个省事一个。

除了充实县城人口，支撑原有房价，另一个就是宅基地几乎无偿流转，也算是个好主意了。

据我了解，江苏的部分城市也是鼓励农民进城，但是是给予房价优惠或者补贴，但是不退出宅基地。

有条件的部分是新建新农村，没有条件的就是鼓励进城，让部分村子实际彻底空心，这样撤村并居后也能少盖点新房。

所以，当下这个关口进城，还是放弃了宅基地，是不理智的。

不说以后农村会不会进行大规模的土地流转，或者说更改原有的土地人口区划，但是有一点，我们的农村是集体经济，这个个人利益要争取。

再一个，进城之后，如何生存，这恐怕也是大多数农民要考虑的问题。

知乎用户发表

宅基地5万元？我没看错吧

知乎用户发表

但我真的只是在调侃，我觉得现状不至于到那一步，我万万没想到居然真到那一步了，甚至还要求退出宅基地，断了回头的路？

就这不和英国圈地运动差不多么？18世纪后，英国政府通过支持圈地运动，改变土地财产权，改变土地使用和耕作方式、村庄布局以及农民的生活方式。失地农民因此进入城镇成为劳动力，使劳动者与其劳动条件的所有权分离，为资本主义生产方式的形成奠定了基础。

知乎用户发表

房地产再拉胯，也不能拖农民下水吧。我要和我爸说，千万不要上当。

我家现在有3亩地，再加一个农村宅基地，按这计算，3亩地应该没有补助，那就是只能拿到5万元补助。

本身在家里，还可以种地种蔬菜，即使没工作，还可以满足基本的生活所需，就是清淡一点，罢了。

这拿了5万元进城买房，说是可以住房公积金贷款，又不是不要贷款，就立马背上了房贷，有了房贷，每个月跨跨地需要从银行卡把钱划走。丢了工作，房贷压力压死你。

进城买房住，还会回到老家种田种蔬菜？来回路费，又没交通补贴，还麻烦。

除非城市房子5万块钱可以全款拿下，否则门都没有。农民存钱容易吗？不容易，现在还想着法子让农民掏出储蓄，这是不留后路呀。

农民的儿女房贷背的太重了，这还要让全家老小一起背房贷，5万块钱能干什么，能带来幸福吗？屁，带来的是痛苦。

知乎用户发表

真挺没意思的，老一辈的人，包括现在的一批人都是一样，勤勤恳恳，省吃俭用一辈子就是为了给孩子买房子，平时舍不得吃大餐，舍不得高消费，

但是却舍得把几乎一生的积蓄用在房子上。

农民更是如此。

更加遵循勤劳、辛苦、节俭、省吃俭用的我国优良的传统美德和价值观。

但是，就是舍得穷尽一生的积蓄放在买房子这件事上。

而房子说好听了是刚需，说难听点就是生不带来死不带去，却要因此摒弃一切享受别的更好的消费和享受的机会。

不觉得很怪异很别扭吗？

之前是团购买房也好，公务员卖房作为绩效考核也好，买房延长贷款年限也好，

都清清楚楚的告诉我们，房子卖不动了，要竭尽所能卖出去，稳住房价。

是什么意思都看得明白。接盘吧。

说真的，越是这样我越不想买。越想摒弃房子作为刚需这一点。

但是这一点，根深蒂固。

现在都落到农民头上，落到6旬老人身上了。

之前有6旬以上老人买房的优惠。

合着人活一生就是为了个房子。

为了给自己买房子，为了给下一代买房子。

房子到底困住了多少人？

我们的主流，从小到大就在给我们灌输勤劳、节俭，苦哈哈的价值观，但是在耗尽几乎一生积蓄买房这件事上却大力支持，

实在令人瞠目。

苦哈哈的精神值得颂扬，那么另一面呢？

知乎用户发表

我单位有个老同事，家里住靠郊区的位置，有自己家的地。年年都会带自己种的各种蔬菜瓜果给我们品尝。

前段时间是玉米，这个月是香瓜，有时候是草鸡蛋，到了冬天还有些芦蒿。他还说，有空去我家钓鱼，我们家有个塘，随便钓。

不明觉厉。

像我们这种随便吃顿饭可能都要花掉二三十的年轻人，真的难以想象，平时蔬菜自己家院子能包圆儿，还能偶尔吃上自家种的水果粗粮是什么感受。

简直太幸福了好吗!

这位老同志马上过两年要退休了。他说，退休正好回去含饴弄孙，种种地，蛮好的。

我听着很是羡慕。我想，要是跟他说，给他五万块，让他放弃宅基地，到城里去买房，他肯定不会同意的。

城里房子遍地都是，家里宅基地反而物以稀为贵。我要是他，我肯定也不肯。

别说五万，五十万也不肯。

知乎用户发表

唉，手段越来越苍白了，肉眼可见山穷水尽了啊！

我只想告诉一些农村朋友**：农村宅基地及其上住宅是不收房地产税的！**仅5万很难有吸引力，而且缓1-2年购房节省的可不止5万！

房地产税不是有没有的问题，而是何时来到的问题。国家需要统筹房地产税对经济和社会的影响，尽可能不造成经济大幅下滑。

原本国家打算今年就扩大试点房地产税的（21年授权gwy试点房地产税改革就是最明显信号！），因为众所周知的疫情复燃和俄乌冲突原因，经济下行压力陡增，所以延期了。

按照国家规划五年试点，怎么样也拖不了多久，我认为明年经济好转，房地产税试点就会落地，到时候房价将加速回归合理区间。

【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！pure日月/悟空新之助：炒房客及其利益集团想造我的谣，门都没有！！！pure日月/悟空新之助：关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！

还有，这种策略其实不行的，因为本质上还是城镇化，但是我国城镇化已经到顶了，有实力买的农村家庭基本上都在城里买了。

2021年末中国城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。

而2010-2020年中国城镇人口比重上升14.21个百分点（城镇化最迅速的10年），平均每年1.41%，21年仅0.83%，可见我国城镇化率降速明显，城镇化到顶是毫无争议的事实。

未来随着农村老龄人口离世，我国城镇化率会像曾经的日本那样自动被动上升。

【房地产税复述】房地产税是解决我国当前诸多问题的最佳药方。贫富差距、经济泡沫、地方财政、粉碎社会投机倒把风气……（重点旧文《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》）（旧文《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）

以下为历史内容，老读者可以免读！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

421家庭结构意味着，中国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（赋税的压力）和父辈养老问题。

【案例分享】关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和18-19年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

**案例1：**哈尔滨的朋友，20年9月咨询我买房问题，前几天私信我“还愿（感谢）”，两年不到节省20万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到2年不到，融创都暴雷了。

**案例2：**南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

**案例3：**能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

**其他案例：**花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。

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2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

许+印、孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。

强如项羽**，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如**刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号（仅两个是我的）：【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

知乎用户发表

更新一下，找到当时的聊天图了，对话时间是2020年底。

说明一下，此图是一群里不认识的网友发的。是不是他本人所发也未知。

2020年的情况，大家都知道的。当时经济确实受了重创。厂子停产，工地停工也是没有办法的。这两年有所好转。

土地被流转，并村的原因强行拆房也确确实实有据可查的。但中央及时叫停强行并村的行为。

希望大家不要过分解读。踏踏实实做好自己的手头工作。多多挣钱。冬天来了不怕没有粮食过冬，不怕没有炭火取暖。

经济不景气是周期性的问题，大家要有信心，多坚持，好日子终究会来的。

再强调一遍，请大家务必理性发言。

华丽的分隔线下为原回答。

两三年前的年底，看到过有网友一句很绝望的话。

在农村有个什么好处呢，不管怎样，有个遮风避雨处。有土地，就有东西吃。维持基本的生存没有问题。

在城里，如果没钱。

……

算了算了，不说了。

据我了解，很多城里的人想跑到农村买宅基地建房。但受限于政策，建不了！

现在鼓励农民进城买房，我就想知道几个意思。

知乎用户发表

城镇化是好事情，但有几个重要的前提，进城税交多少，是否足以容纳就业和薪资的岗位。

第一个问题，进程税交多少？

一般情况下是从一线开始，地价（税收）的占比逐渐下降，比如一线的土地成本结合购房的明面税收可以达到五六成，五百万的房子两三百万的税，二线则基本维持在五成左右，两百万的房子一百万的税，三四线的略微低一些，到了县城，土地税也在三四成，有的抄的厉害的也能达到一半，100万的房子也要农民花三四十万以上交税。

这么算来，本身就一次性交了几十万的税，所谓的“奖励”5万块钱还是羊毛出在羊身上，而且并不是白给，而是要退出宅基地，账算得明明白白，还要居民感谢这些所谓的让利吗？

第二个问题，是否能为城镇化群体提供就业和薪资

知乎用户发表

大概现在能推动农民去城里买房的原因估计也就是就近入学了。

知乎用户发表

听过一个段子，在农村躺平不怎么花钱，进城奋斗要掏空六个腰包发，现在的房价真的特别高。

现在的情况是有钱的农民好多都进城买房了，留在农村的大部分都是经济条件不怎么样的。

现在农村里面年轻人真的少，因为农村没有什么就业，当然如果农村离城区不远，好多农村年轻人也不会进城买房，买车自由上下班还更划算。

进城住商品房，生活花费要增加不少，物业费、买菜钱要增加不少，在农村至少可以种点青菜，但是在城市只能买菜，花费增加不少。

如果在城市没有稳定的就业，农民还是在农村生活会更少花费，在农村虽然赚不到钱，但是能省钱。

穷有穷的活法，富有富的活法，在城市里，如果你没有钱，城市的灯红酒绿也跟你没有任何关系。

知乎用户发表

咋样？

中国下一个可以成为像房地产行业一样的资金蓄水池的行业是什么？

为什么城里人到农村买宅基地的口子不能开？

知乎用户发表

我劝有些官员做个人吧，还是要有底线。短期支撑了房市，但把这些农民的退路断了，难道就一定是好事吗？

知乎用户发表

这会带来什么影响，

影响就是：带动城里房产市场消费，村里多出来了建设用地指标，

谁受伤，只有农民受伤！

退出宅基地给5万，太看不起村里的价格了，

目前全国农村退出农民宅基地的办法有3种：

第一种叫做货币腾退，即农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿。

第二种是“农民上楼”，即拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中。

第三种是权利置换，即将农民住房拆掉，置换相同面积的城市商品房。

提问里的应该就是第一种，

但为了5万会退出宅基地的，只会有一种情况，

那就是已经进城不再需要农村宅基地和住房的农户则正好借此机会向政府要求补偿。

那个退出宅基地一次性补偿5万块的，说实话太不诚心了，

想要农民退出宅基地,将宅基地复垦为耕地，获得相应数量的新增城市建设用地指标，

但还是要安顿好农民的住房问题吧，

小县城一套房子，三四线房价也就是六七千左右，

农民到城里买，肯定是一家人住，两代人买个大几十平的，首付最少也要近二十万了吧，

城里房地产行业消费是拉动了，村里的地空出来有用地指标了，

只有农民受伤的世界达成，

提前消费了，还贷三代是吧

虽然退出宅基地还可以再申请，但是到时候怕是申请都要排队摇号了。

建议县里自己规定的，自己先用5万在村里买套房，你看你买的到吗，

和北京建议老年人贷款买房的，你们这群决策者何不食肉糜。

知乎用户发表

接力贷应该不是什么新鲜的名词吧？有兴趣了解一下。

行了，下面我要开始胡说八道了啊：

城市的小资产阶级也好，所谓中产阶级也好，他们有的产是资产，是以本国信用货币计价的资产。注意这些资产未必是生产资料。

而各位必须承认的一点是有承包权的农民是有产阶级：他们拥有的产是生产资料。

如果以一个短期时间去观察这项政策的话，它用于支持房地产行业，支持土地财政。如果长期来看的话，它完成了土地这种生产要素的国有化集中。

越南有一种从经济学入手分析历史的方法，即分析土地这种基础生产要素的聚合与离散程度，从而去做一个所谓王朝轮回的周期表。

我说的会比较简略，有兴趣的可以看一看相关的历史或经济学文献，非常非常有意思。

看到这儿，你是不是觉得我这个回答非常跑题，甚至胡说八道，不知所云？这就对了。

各位综合去看几个新闻，比如说半年存款增加十万亿这种。这意味着中国真正的有钱人现在已经不上了房地产这趟车了。

城市的底层平民已经在多维度被开除人籍了，这就没有什么讨论的意义。

现在这些人已经被吃干抹净了，想要继续支撑房地产这个市场，就必须去吸那些更低级的韭菜的血。

这个回答是我遛弯过程中口述、转文字写出来的，逻辑理的不是特别顺，所以有点儿乱。

知乎用户发表

凡事多讲正能量！

柿子要捡软的捏，人要找老实的欺负。

能占便宜的时候就得控制这帮人，不让这不让那。

现在占不到便宜了，甚至眼看要吃亏，那就赶紧把这些人请来，晚了连亏都吃不到了！

知乎用户发表

当你刚刚吃饱时，他们就开始惦记你手里的碗了。

你家那点宅基地当年也是从土豪手里分过来的，现在新土豪开始想办法再从你手里买回来。

看似换了人间，但你还是你。土豪换了一波而已。

没人考虑你交不交得起物业费，

没人管你住不住的习惯，

没人管你有没有退休金买菜，

他们只是盯着你的碗，死死的盯着，冥思苦想，想着怎样以比较体面的方式，给你抢过来！

知乎用户发表

这是要连根拔起啊！

鼓励农民进城，小麦、西瓜换房子也就算了，居然要退出宅基地，疯了！

这是农民最后的退路，也是中国社会稳定的基石。

想象一下，要是农民进城，没有退路了，城里也没工作了，房贷还要继续还，中国会成什么样子？

各位都自求多福吧。

我虽然反对农村土地流转，反对农村土地市场化，

不过要是真敢搞，我就把一半身家拿去买地，学习巴菲特，当地主去。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户发表

万恶的资本妄想花50万就买农民的宅基地，为了防止农民被眼前利益收买，我们一点要杜绝这种交易。

而zf对自愿上缴宅基地的农民给予5万补偿，体现了zf迫切希望农民过上城里人美好生活的愿望

知乎用户发表

感谢各位的科普，我对绝户网的历史沿革、制作工艺与材料、常见式样、使用方式、搭配工具、价格范围、使用年限和相关的渔业知识有了全新的了解

知乎用户发表

进城买房倒也没什么不对，城里的生活条件显然是比村里好的。

但如果经济条件不行，需要掏空几个钱包，再贷三十年，那就算了吧，好好住村里就是了，不要累死自己。

再看看当地房价，如果明显偏高，那么哪怕有能力买，也没必要非要这么着急去接盘啊。再等一等房子就卖完了吗？

至于五万块卖掉宅基地，祖宗知道了肯定会抽你的。农民大概也就剩下宅基地这点福利了，你这么点钱就卖了？多块地，以后就多条路。

知乎用户发表

这政策也是够鸡贼的了。

真要鼓励农民买房，那就开放民间宅基地买卖，别特么假惺惺的5万块。

你要敢开放，大把的城里人愿意出50万甚至500万去买块地。

要是能让我买宅基地，我立刻买个院儿，用混凝土做个大飞檐的玻璃屋子。

太阳能供电+呼吸式新风+水循环降温+全套智能家居。

我和我的后代，技能树全点在可以远程实现的生意上，祖祖辈辈再也不进城了。

知乎用户发表

吃肉轮不到农民，挨打却拉着农民垫背，即使想把农民当擦屁股纸，也擦不干净你那又大又臭的烂屁股

知乎用户发表

这属于是涸泽而渔、杀鸡取卵了。

现在城里根本就没有那么多工作岗位，你让农民进城靠什么吃饭？

进城也就算了，还要让农民买房？

在房地产即将崩盘的当下，忽悠农民接盘？

农民手上有钱吗？

还要退出宅基地，这是把人退路都给绝了啊。

奖励5万有屁用？

不解决就业问题，这么多人进城干啥？喝西北风吗？

各位大人，你们给翻译翻译，什么叫杀鸡取卵？

推一个我自己写的中篇脑洞文，科幻故事，已完结：

知乎盐选 | 人类公敌

知乎用户发表

在我小时候，办户口“农转非”是要花钱、托人的。

知乎用户发表

不让你做的，不一定是为你好；鼓励你做的，一定是有坑需要你填。

如果这两年还没有这个觉悟，还对那帮人抱有不切实际的幻想，我只能说：

知乎用户发表

吃绝户，要上史书的。

从1927年的土地革命算起，到今天的2022年，农民为国家付出的太多了，而国家亏欠农民的，也实在太多了！

领导们，三思而行啊！

知乎用户发表

老一辈的农民可以撑住不在县城和市里面买房。可以在老家屋子里度过余生。

但是新一辈的农二代不去城里买房是不可能的。是必须买房。

为什么？

很简单，现在农村的学校早就合并的合并、撤销的撤销。没有中小学了。

孩子去哪里读书？这是摆在面前的现实问题。

我小时候读的小学在村部附近，离我家1公里路程。我和同学们都是走路上下班。整个村子的孩子都在这里上学。大概在2012年，小学就先是撤掉4-6年级，跟隔壁村小合并高年级。然后大概在五六年前，小学完全撤销了。

如果还有人把孩子留在村子里，那么他就天天开摩托车或者汽车送孩子去镇上读小学。在没有公共交通的地方，这是非常不方便且无法做到的。

所以，农村的二代们都必须去县城买房。

正是因为如此，我老家十八线县城的房地产市场前几年非常的火热。新房价格一度冲上8000一平。而碧桂园来了以后，做的精装房直接突破10000一平。

另外，在县城买房，是当地相亲市场的准入门槛。如果男的没有房，媒人都不会给介绍。

当然，除非不婚不育。那是可以在农村过过小日子的。

知乎用户发表

离了大谱。

不仅把人当韭菜，还要骗农民的宅基地？

骗完宅基地，还让农民背上贷款？

百姓这都没油水可榨了，税都收到30年以后了。

至于30年以后的事，那是30年以后的人再想办法解决是吧？

为了一些增长数据、地方收入，真是无所不用其极。

实业_____，买房______。

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贝壳研究院因为发文说有些城市的空置率高达15%，今天都被删文道歉了，这事闹的连一些大媒体都下场了。但他们光说贝壳研究院的数据不准确，就是不说到底哪里不准确。我也不知道是不是贝壳昧着良心把数据说低了，这属于恶意造谣，按照身边统计学来看，我住的小区都入住六七年了，还是我们这个区域开发的最早的两个小区之一，就这，空置率都不低于30%，其他后来建的小区，空置率更是高的吓人。

《左传》有云：君以此兴，必以此亡。

你说土地财政有好处吗？肯定是有的。要不然这几年全国各地的基建是怎么发展起来的。修路搭桥建高铁的，这不都是从土地财政里来的吗？

有坏处吗？也有啊。没记错的话，一胎好像都跌破500万了。前年，就是七普数据说要推迟发布的时候，我在头条上发过一篇文章，自己测算了一个人口数字，是按照五普六普和其他一些相关数据推测的，数据来源都采用了官方和各省市、乃至公司报表的数字，当然，因为测算过于笼统，结果可能也不准，最后推出的结果是我国实际人口在13.5亿上下，远远不到14亿，当时短短两三天就在头条上整出了50w+的阅读量以及上万赞和数千条评论。然后，头条号没了。头条为了保护我不去喝茶，也算是煞费苦心，后来我就不敢瞎逼逼人口问题了。

现在，上头的选择我们也看明白了，弃人口而保地产，费尽心机也要刮走最后一个铜板。

我不知道数百年之后的后世会怎么评价这一历史时期。恐怕，到时候大概也会有这么一句话：当时的中国走了一段弯路。

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农村宅基地不能随意盖楼，几十年老房子逐渐变成危楼，大城市安家又不容易，可不就只能去县城买房了么？鼓励不鼓励也没地方去啊。

现在鼓励农民进城买房，说白了还是这2个原因：

1.县里房子库存多，需要鼓励购房。

2.农民费尽力气只能买得起县里房子。

其他原因，都是虚的。

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我唱一个反调，不赞同对于这个政策一棍子打死，只是需要进行改进。

在这种政策之下农村进城的农民盘活了闲置资产，目前一堆农村房子空置，对于实打实要进城的农村是一笔收入，也算是一笔农村转移支付。

对于城市来说不改变耕地红线的基础上多获取了建设用地指标，而且土地成本相比拆迁要便宜太多，更低的地价有利于控制房价。

重庆这些年的房票制度也实打实让一批人收益，我们村应该还耕了70%，重庆是宅基地范围内包括猪圈、牛圈、放前房后的小院、晒粮坝都计入面积，基本上每户有0.3-1亩，标准是20万元一亩，基本上大多数家庭能拿到10万元左右的资金，其中大多数家庭都在镇上购房了。

结合重庆这些年的经验在执行的过程中有几个点需要注意：

1.关于定价问题，这个问题也是最核心的问题，重庆的标准是20万元一亩，目前来看安徽的标准更低，定价权应该更多与土地出让价格挂钩，比如说应该根据卖给开发商土地价格的比例确定农民宅基地的价格，这才能真正让进城的农民得到实惠；

2.关于留存问题，重庆为了让基层村委有资金设置了一个15%的村集体留存比例，个人觉得这个很不合理，事实上这笔钱也基本上沦为村干部挥霍和贪污的资金，应该降低留存比例，甚至是取消；

3.关于宅基地复垦，现实中愿意接受复垦的地方基本上都是人口流失，农村大量耕地荒废的地方，复垦的宅基地基本上也是做一个形式，反正我们村里是100%变成了荒地，应该配合农村集体用地的整体承包，把这部分土地整体用于果林、畜牧、大规模农业等形式，当然这涉及到的因素更多，难度更大；

4.自愿性和自由选择的问题，复垦一定需要农民自愿，而且是实打实有进城需求和意愿，而且不能限制进城之后的去向，只要复垦了无论农民去哪里买房不影响这笔钱的发放，这方面重庆做的还是比较好，复垦之后无论你是去县城买房，主城买房、外地买房，甚至镇上买小产权房都没有人管你，直接补贴现金；是否复垦也完全自愿，比如说我们家是我们小队难得的几个钉子户（只是觉得补贴标准低了点，想把老家房子留着个纪念）没有任何人为难我们。

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所以想要进城买房，一定要慎重考虑清楚才好，以免到时候后悔。

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千万别上当！

农业户口转城市户口之前就是一个坑！我们家青岛的都后悔了！

失去宅基地的农民就等于是无家可归者！

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应该不会有人这么傻吧？

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兴百姓苦亡百姓苦。

连农民一个汗珠子砸几瓣子挣来的微薄的血汗钱都不放过，还是人吗？

击鼓传花的最后一棒，可别接。

新中国建立之初，底子薄，一穷二白，大家都是一切从零开始，生活艰苦。于是，国家搞“剪刀差”，牺牲了农民的巨大的利益。农民朋友们就像孺子牛，话也不多说，默默承受，默默耕耘，为疲弱的新中国积累了一定的物质基础。

难道此时此刻，不应该是全体国人一起共克时艰嘛，尤其是那些巨富阶层，食利阶层要抑制自己的贪欲。为何还要嚷嚷着要“鼓励”农民买房，让农民朋友接这击（烫）鼓（手）传（山）花（芋）的最后一棒？

试问，农民进城买房，卖了宅基地，吃啥？喝啥？何以为生？健康问题，养老问题如何解决？难倒非要继续玩这**“损不足以奉有余”**的游戏？

有人不知道啥是剪刀差：

剪刀差是指工农业产品交换时，工业品价格高于价值，农产品价格低于价值所出现的差额。

下图显示的是1996年中国某一户农民需要承担的各项杂七杂八的费用。我印象中，我小的时候，家里也有一个这样的本子，每次老父亲那这个本本时，都是愁眉苦脸，压力山大。只可惜那时候我还小，根本无法理解父亲为何忧虑不已。你可以认为，只要是没有钱了，就去找农民兄弟要就是了。但是到发福利的时候，农民兄弟是丝毫不会被想起的。

有人说，近些年不是免除了农业税嘛，这不是一大进步吗？这事你得亲自问问农民盆友他们到底咋想的！你问问他们，他们会开始给你算账，他们会告诉你，机械、燃油、化肥、农药、种子的价格像火箭一样飞升，每年上交的医保、养老保险的费用也在涨，你问问他们到底受益了没有?不服气盆友，你去嗖嗖近15年内，只化肥一项的价格涨了到底多少？所以，钱到底去哪里了？到底被谁赚走了？

______

以下是《交公粮》原文（三亩疆：交公粮）：

我是农村人。记得我小的时候，父母还去交过公粮。

场景大致如下。

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现在的很多人，已经不知道什么是“交公粮”了。

交公粮，大概的意思是，你种了国家的地，等到了秋季有了收成，你需要无偿将一部分粮食上交给国家。

比如，你种了十亩地，不管你的收成如何，需要将每亩地粮食的百分之二十上交给国家。

在我的印象中，大概是1990年代吧，到了秋收的季节，乡亲们就抓紧时间把田里的稻子收割、脱粒、扬干净、晒干、装袋子。等到这一系列辛苦的过程完成后，大家就赶着牛车，拉着一袋袋最优质的稻谷往粮站赶。

场景大概如下图所示。

但是我们那里用的是牛车，因为我的家乡没有养驴或者养马的习惯。

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我不知道为什么乡亲们交公粮的积极性那么高。大家打完了稻子，都是争先恐后地去交公粮。

交公粮是第一要务。

由于缺乏有效的组织，群众们办事情积极性又非常的高，所以就会导致类似于“交通堵塞”的“交公粮堵塞”的壮观场面发生。例如下图：

大家堵塞在一起，冒着烈日，聚集在一起焦急的等待。

有时候，一等就是一天，好辛苦。经常是衣服都汗湿几道。

那个时候，人民普遍贫穷，而且非常淳朴，很容易就会开心。不像现在。

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从我父母那一代人交公粮这件事情上，可以看出中国农民历来的淳朴、顺从和无私。

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粮食打下来了，把最好的上交给国家。

很多时候，如果粮库验粮的人说你的稻子晒得不够干，那你得把粮食重新拉回去晒一遍，再辛辛苦苦拉过来。

对的，一个小小的验粮官儿都能难为你。验粮官儿是多大的官儿，有“七品芝麻官儿”的官职大吗？有“弼马温”的官职高吗？有“乡长”或者“县长”那么威风吗？估计都没有。但是，如果他不开心，说你的稻子不好，那我的那些农民乡亲们，就得遭老罪了。

这就是中国的农民。

当然，种了国家的地，就要给国家交粮，这是几千年的规矩了，貌似是“天经地义”。

然而，“国家”又是谁呢？为什么要养“国家”呢？老百姓很少问这样的问题。当然，问了也白问，问明白了你也得交。

就如同在“享受”996福报的你我，干着和富士康流水线一样性质的工作，每个月纳税的行为，其实和父辈、爷爷辈的“交公粮”性质是一样的。

虽然现在不用交公粮了，但是貌似农民的负担反而更重了。

现在有了两个字，叫做“买房”。不要小看买房这两个字，里面有更多的“辛酸往事”。

“几场风雨过后，我们的父辈们的故事就会被彻底抹去痕迹”。他们默默无闻，无私的为国家做的贡献不会再有人记得，也不会再有人谈论和关注。

“这片令你我泪流不止的土地，究竟会埋葬多少人辛酸的往事？”

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我想，100年以后，我们的子孙如果回忆、谈论起我们了，会将我们买房的故事用文字叙述出来。当然，到时候还有没有文字的存在，将会是个未知数。

他们回忆我们的口吻大概是这样的：我们的父辈和爷爷辈真是无私的一辈，他们明知道自己会成为“房奴”，明知道自己是在被割韭菜，还是争先恐后，义无反顾，勇往直前。

子孙们会在网络上贴上这样的照片，让其他的已经不知道“买房”或者“房奴”是什么意思的年轻人感到惊讶：

![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)

我们现在其实还是在交公粮，且，交得更加凶猛了。只不过是换了一种形式。

作为韭菜的我们，花重金买了一个叫做“房子”的商品。这个商品可不便宜，动辄几百万上千万，我们的钱，都被谁赚走了呢？我们的公粮都交给谁了呢？

谁能告诉我答案？

———————————

更多的一些旧图：

![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)![](data:image/svg+xml;utf8,)

国家的基石就是千千万万的这样的农民、也是我们的父辈用自己的双肩挑出来、扛出来的。

如今，经历了几十年的辛苦劳作，他们年华逝去，干不动了。

应该怎样对待他们？

养老金给的够吗？

他们还要问吃穿住行担忧吗？

他们看得起病吗？

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本朝吸取了前明政府财政崩溃，这边发不起工资造反，那边江南居然还一片富庶的经验教训。

所以早已打上补丁。

上面一定会想法设法，转移债务，利用尽家家户户的每一个铜板。

不可能存在什么【政府囊中羞涩，你居然还有钱】。

所以，我劝大家不要有幻想。

挟裹着大家一起江河日下，是可以预见的事实。

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新一轮资本圈地运动开始，也叫农村资产量化阶段。

估计还会走房地产+农业机械化。

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傻逼才为了五万块钱退出宅基地。

留着农村宅基地，周末寒暑假或者老了回去养老，种点果蔬，不香吗？

城市有什么好的，也就医院近点，读书方便点，没了。

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安徽山脉连绵，龙脉保存的最完整，皖南乡村更是一幅幅优美的水墨画，为了5万块就要去城里挤鸟笼吗？在皖南的农村退休多好？我还想等有钱了去安徽的山里长期租一个或者买一个房子长期养老呢。

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不知道诸多答主在激动什么，这个问题题目把宅基地这个敏感词汇提出来又来挑动人心。

各地刺激房地产早就有各种优惠补贴，去年底市民补贴就开始了，就算是接盘农民也要排队。

至于宅基地，根据题目提到的城市只搜到安徽省潜山市有提出退出宅基地给钱，其他县市都是允许农民不退出改户口。

要说影响没觉得有什么特殊影响，买房补贴和房地产低迷是说烂了的问题，重复那点话翻来覆去的说。

什么叫刚需，刚需就是不买不行，各种优惠就是让刚需买不起房的人能买得起。觉得劝一下就不买的人那不叫刚需，所以这事就没什么意义。

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欢迎走进大型魔幻与现实纪录片——《寻找接盘侠》

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我就琢磨得傻成什么样子才能为了五万块放弃一块宅基地？

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交公粮，农业税，家电下乡，汽车下乡，烂尾房下乡，农民得到了什么呢？每月100块的养老金。

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农民朋友们，有钱买房的话，一定要去省会城市或比本省省会更发达的地方，县城那就算了吧，国内多数县城未来和现在的村一样，消散是必然的。

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有可能又是一出“骗农民进城，给资本家们腾地”的把戏。

现在各个地方的GDP依赖房地产发展出现了瓶颈，就想着找接盘侠了。

明面上看是促进城镇化发展，实际上就是将社会负债转移到农民头上。

农民是最朴实无华的群体，也是任劳任怨的群体，也是最容易上当受骗的群体。

农民进城以后怎么生活，有做好长远的规划和安排吗？

这些年大量农村土地流转导致水土流失和农村生态被严重破坏的案例还少吗？

资本家们的目标就是赚钱，赚取政府的政策补贴，有多少是认认真真的立足长远，保护农村生态的项目？

还不都是资本家们说一套做一套。

农民进城以后，只是增加了城市人口数量，就业、财政收入如果也得到了解决了，才是真本事。

如果处理不当，就会增加很多城市难民或者城市低保户，反而增加社会治理难度。

不管执行什么政策，都要小范围试行，以观后效，然后根据出现的具体问题和相关现象制定更加符合实际的解决方案和政策。

不能顾头不顾尾，让农民群体无路可退，特别是很多地方的城市消化能力薄弱，处理不好就会形成进退两难的困局。

退出农村宅基地就是断了农民的退路，其用心比较“险恶的”。

有一个现实问题就是都喜欢用GDP说事，经常有地方做出一些短视搬起石头砸自己的脚的“弊政”。

但愿时代前进的路上，社会治理和民生政策越来越接地气，越来越符合现实实际，解决更多劳苦大众面临的实际困境。

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咋房地产没人接盘的时候又想到农村人了？

这就是“今年高一打扫卫生，明年高二打扫，后年高三打扫”呗？

额，这是真没道德啊。

那么问题来了，以后下岗潮来了，城市容纳不下农民工了，回去宅基地也没了，会发生啥？

所以啊，可千万别信他们的鬼话，宅基地和集体产业是农村人最后的保障，是最后的退路，城市混不下去的时候，可以回宅基地，起码不至于饿死。

我记得一些地方的合村并居政策已经半路叫停了，所以啊，农户承包地退出机制得慢慢探索，充分尊重农民意愿，否则真就成羊吃人的圈地运动了。

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先说结论，效果有限。

未来把农民“赶”进城，管理者可谓是煞费苦心，该想的办法都想了。

但是，鼓励农民进城买房的政策对“人口流失县城”的楼市刺激有限，人口流进流出，最终有产业和地方经济决定，所谓人往高处走，经济环境决定人口流向，反过来人口的流入又回带动经济的发展，形成马太效应。

据中原地产研究院统计，截至2022年7月底，年内房地产调控已经超过580次，刷新历史纪录。进入8月，各地楼市仍加紧调控放松，这其中多个县城鼓励农民进城买房的动作颇为引人关注。

8月5日，江苏省盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》（下称《通知》），围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出十项政策。

其中，针对农民进城入镇购房，阜宁县规定，凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上可重复享受《通知》规定的第一、二项政策；县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

同一天，“桦甸发布”也发文称，吉林省吉林市代管县级市桦甸市根据多部门在今年2月17日联合印发的《关于开展农民进城购房补贴工作的通知》文件精神，结合桦甸市实际，制定农民进城购房优惠政策。

8月3日，贵州省黔西南州晴隆县住房和城乡建设局等11个部门发布的相关试行文件提出，要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。比如，对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保持不变；研究适合开发适合农民工购买的信贷产品，支持农民工进城购房等。

此外，四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省安庆市潜山市（安庆市代管的省辖县级市）等，也在近期宣布给予进城购房农民真金白银的奖励。

例如，8月2日，四川省凉山彝族自治州宁南县发文提出，实施特殊群体置业补贴。比如，对购买新建商品住房的蚕桑产业大户和烤烟产业大户，年售茧收入、烟收入前100名，分别给予每户1万元购房补贴。

安徽省安庆市潜山市则规定，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民经认定后给予一次性5万元购房奖励；对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

“人口流失型”县城楼市低迷

“郡县治，天下安”，县城是县域经济发展的重要支撑。根据赛迪顾问县域经济研究中心在今年7月20日发布的《2022赛迪百强县榜单》，2021年，百强县以占全国不到2.0%的土地、7.0%的人口，创造了全国9.94%的 GDP；以占全部县域不到3.0%的土地，11.0%的人口，创造了县域约四分之一的GDP。

年内，中央层面也对县域经济的发展给予多重支持：今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，明确县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义；7月12日，国家发展改革委发布的《关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知》中，又提出2025年要实现“以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展”等目标。

但部分“人口流失县城”的发展却不容乐观。根据全国第七次人口普查数据的初步核算，在已公布数据的2700余个县区中，2010至2020年常住人口减少的县和县级市有近1200个，“人口流失”已经成为我国中西部地区县域经济发展的障碍。

上述鼓励农民进城购房的县城多为“人口流失县城”，且近年房地产市场低迷。

同时，根据黔西南州自然资源局公布的房屋交易情况统计数据，今年3月份，黔西南州一手房成交共1930（套），晴隆县最少，仅成交3套；存量房和期房买卖方面，全州交易数据分别为328套、847套，最少为晴隆县和义龙新区，均为1套。

基于此，多数受访人士表示，上述政策对当地楼市去化有一定的积极影响，但影响有限。

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参考

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^怎么才能获得最低佣金开户？ http://www.hemuhe.com/kaihu/100.html

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省省吧，农民的钱你们也惦记，也想黑！！

忘了我们的江山是谁打下来的了？！

忘了当年是谁送自己的孩子去当红军？是谁冒死救红军？是谁推着小推车、划着小舢板打赢的解放战争？！

1936年，毛主席在延安会见美国作家斯诺时说：“谁赢得了农民，谁就会赢得了中国，谁解决土地问题，谁就会赢得农民”。

这才几年呐！就忘了？！

忘了这个国家是哪个阶级领导，以谁为基础的了？！

宪法第一章第一条

中华人民共和国是工人阶级领导的以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。

当年工农红军刚上井冈山的时候，有些战士在又饥又饿的情况下，去红薯地里挖了一些红薯充饥。

毛主席知道以后，坚决要求战士们每人赔上6吊钱，并用布条包好放在红薯地边。

农民是我们国家的基础。

连资本主义的老狐狸基辛格都看明白了：谁控制了粮食，就控制了人类。

农民攒那些钱不容易，别总惦记了。

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本来地方有些钱，拿来招商引资，多一些工厂，可以解决青年人就业问题。然后农村里宅基地也不缺，让农村人自建房，结婚生孩子也不成问题。

杀鸡取卵，一地鸡毛。

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坏的很啊，我们苏州管辖县级市，一个宅基地可以卖70，上面只要有些建筑，基本就80-100了，如果是造好挺新的三层小别墅，那基本可以干到150了。

5万…村里那群管事的不知道能拿多少回扣

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这个世界就是这样的，面对机会和诱惑，判断这到底是「天赐良机」还是「被人设计」，下面两条基本可以实现一眼看穿。

如果别人主动示好，就一定要小心，特别是：

1、信息、地位、阶级明显不对等的情况下
2、不可逆交易

你还被示好，礼下于人必有所图。基本上都不要考虑，大概率是坑。非亲非故为什么会有好事儿给你？

你惦记着5万补贴，人家可能惦记的是你的房子和宅基地。

反倒是：

1、没有文件、没有吆喝，一小波信息灵通、见多识广的机灵鬼正在偷偷干的事。
2、你想找人带你飞，人家却一脚把你往下踹。
3、你刚想出手，却被断喝一声，吓得夜不能寐甚至都要尿裤子。

这种交易。很可能是机会，法不禁止即可为。打补漏洞的时间差、打信息差才有可能“富贵险中求”。

大自然所有平衡的形成、完善都是滞后的，这个是不争的事实。人类社会也不例外，总有一些机灵鬼，也有一些慢半拍的人。

要不然，这个世界怎么会有二八分化呢？

最最最最重要的一点：一条路，如果没有回头路，除非有巨大的潜在高收入，或者除非你不得不为之，否则断然不走。宁愿，失去这个机会。

比如：放弃宅基地进城买房，奖励500万再安排一个体制内工作，也是可以考虑的。咬饵也要咬一个大的。

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1.忽悠人接盘了

2.没想过，农业是根本吗？农民都进城了，谁种地？

3.或者是想给资本家搞个土地兼并，美其名曰“集约化机械化”农业？

4.看起来这些地方上没了房地产，就不行了？

让农民都进城，要么是短视，要么是狗急跳墙，要么是别有用心，不可取

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我们家那边的宅基地，已经起不了新房了，上面早就留这一手了。

5万元奖励，能干啥呀，我们县城里的房子一万多一平，5万能干啥。

这波，不是指望农民进城，而是针对着农民里还有极小一部分没买房的年轻人，我身边还真有几个16年之后没买房的漏网之鱼，这些人恐怕是最后一点购买力了。

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树挪死，人挪活

鼓励农民进城买房之后，关键是要尽快实现身份转变。

为大国崛起，为新农村建设点赞！

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**已公布2021年结婚大数据，安徽全省的平均初婚年龄，男的逼近32岁，女的超过30岁。**这是初婚，未婚的不管年纪多大都不算的。奖五万还不是羊毛长在羊身上。房价涨五万就是了，当然，现在的房价估计有价无市，降五万实际等于没降。

七次人口普查，我国人口平均年龄为38.8岁。

国家卫健委发布的2020年度国家老龄事业发展公报显示，我国老龄化水平城乡差异明显乡村的老龄化水平明显高于城镇。乡村60周岁及以上、65周岁及以上老年人口占乡村总人口的比重分别为23.81%、17.72%，比城镇60周岁及以上、65周岁及以上老年人口占城镇总人口的比重分别高出7.99个百分点、6.61个百分点。大量农村家庭掏空六个钱包让子女入了城，把父母留在了农村。

湖北襄阳市民政部门公布数据，**2021年襄阳人初婚平均年纪男性为35.23岁、女性为33.96岁。成为亚洲结婚最晚的城市。**为什么年轻人不结婚，心里没数吗？不是在还房贷，就是在攒首付，鸟兽都有巢穴，人不该有吗。

近日发布的《中国统计年鉴2021》显示，**2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978来的新低。**出生率为什么低，还不是房价逼的，年轻人连婚都结不起，就结不起也生不起。

房贷的存在不是为了让大家能买上房。而是为了抬高房价透支未来。

**假如没有房贷，那房子也就能卖到目前首付的价钱，多了也就没人掏的起了。**现在很多人就是在砸锅卖铁东拼西凑凑首付，多了也掏不起。你要几倍卖，那就是有价无市，等大家凑够钱再说。现在有了房贷，就可以上几倍杠杆了。感觉赚到了，实际上，没有这个杠杆，房价也没法涨。假设本来普遍能接受的价格就是50万，没房贷只能卖到50万。有了房贷，涨一倍还是50万你先用着，但你还欠银行50万。再涨一倍还是50万你先用着，但你还欠银行150万。涨价归政府归开发商，利息归银行。

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如果没了宅基地，子孙后代都得买房了，五万买你千秋万代，实在！

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我就是农民的孩子，只不过再也回不去了，因为读书迁户口，俺现在是一个光荣的城里人！

不过我父母还是户口在家里！但是我现在是城市户口。我还有个妹妹，但是户口已迁出！

所以，现在的问题就出现了，按照现行的规定，宅基地、责任田都是集体所有制，只有农村户口才能继承，那么等我父母百年之后，这个怎么办呢？

我当然希望有偿退出，因为，我已经在城市安家，回去的概率很小。留一个破房子放在那也没有意义，就是占用土地！

但是作为亲身经历，我也还是不太建议农民盲目进城。我妹妹现在全家也是进到城里了，我外甥外甥女也都在城里读书，他们也在城市里买了房子！

虽然在城市有工作，但是如果不是因为之前积累的有点钱，买房子还是很困难的。但是也基本掏空了家里的积蓄。

如果农民盲目进城，农村土地集中，虽有利于机械化种植，但是对于进城农民会有很大的压力，很容易遇到问题导致生活困难！

现在农民进城也有，不过大家基本都还没有放弃土地，至少现在也是个保障！

现在进城，经过20多年的房地产涨价，现在已经处在高位，进城就是接盘侠！

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一直好奇，目前那个F针，是不是刻意打压房地产(房价)，要不然真的没有必要一直这样，或许下的是另外一盘大棋。

老百姓更不看不懂，棋盘招数而已，，

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很难想象在共产党的领导下，怎么会有这种旧社会才会存在的，吃人的政策。是不是假新闻啊

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你的宅基地比养育你的祖国还重要吗？

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宅基地只值五万？

这难道不是国际玩笑？

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如果说是5万元就买断农民的宅基地，那地方政府吃得未免太狠了，这还不如放开宅基地的买卖，允许农民直接卖给城市富裕阶层建设乡间别墅，这样农民拿了几十万宅基地出让费可以进城买房，政府收到了卖地的钱，城市富人有了乡间别墅，钢铁水泥产能也暂时有了着落，建筑设计师也可以充分发挥才能为富人设计一大批美观实用舒适的乡间别墅。

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农民买房，不是新鲜事。

返乡置业这个词，很多年前就有了。可是这个问题为什么今天会北拿出来讨论？

先给答案

第一，这是政府第一次有引导性，倾向性的鼓励农民进城买房。

第二，很多人认为这是当局为三线以下地区去库存找接盘侠。

第三，行业下行，现在鼓励农民买房无异于杀鸡取卵。

事实真的是这样么？

从1980年到今天，中国房地产已经发展了40年时间，近期看到任泽平团队的一组数据

2015-2021年，中国城镇化率由56.1%增至64.72%；
1978-2020年城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米；
2020年中国城镇人均住房建筑面积按0.75的系数折合为使用面积为26平方米

超高空置率：2018年，农村宅基地空置率为10.7%，全国约有360万亩农村宅基地空置。东部、中部、西部、东北部村庄宅基地的闲置率分别为13.5%、7.7%、11.4%和11.1%。
浪费严重，一些东部发达地区，农村人均住房已经超过50㎡，农村人均居住建筑面积达到32.6平方米（没有公摊）。

同时，根据测算，全国农村住房约有200亿㎡，市值不超过30万亿，且不可交易流转（地下交易、内部交易，甚至还有一些勾结交易是不被允许的）。且过去农村人口转城镇人口的数量已经达到的2.9万亿，这种人口流动几乎是不可逆的。

因此为了提升土地利用效率，农村人口进城，这个趋势也是不可避免的。

政府运用一些措施鼓励农村人口进城，既能够推动农村住房改革，又有利于缓解目前房地产行业危机，个人认为，并没有接盘，涸泽而渔的说法。

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我就问一句：你把群众手里的钱榨干领了，以后他们老无所依，光脚的不怕穿鞋的，个个都是无敌之人。你把握的住吗？

逮着韭菜根薅，不怕割手吗？

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就不退

有本事强拆

没本事强拆就开始欺骗了啊？

谁差你那五万啊，五万在城市里买个厕所都不够

我就是农村户口，我有宅基地

城市里的房子刚卖掉

还完银行贷款还有六十万

已经决定回家盖房

社保已经缴纳满十五年

计划摆烂

至于孩子教育

我有自信在我和老师的教育下教好

没必要985/211，上个普通二本就足够了

住着农村几百平的大浩斯

凭啥去挤那七八十平的筒子楼

有本事房价继续涨

再买一平米算我输

还有就是

某些地方啊

那些官为了一些地产公司的死活操碎了心啊

韭菜根都要挖出来晒干了按斤卖

呸，无耻

网图

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题图无关。

向这个丰收的时代致敬。

希望我们是塞西尔，不是提丰。

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宅基地可能会升值啊

现在能新批宅基地吗

女人能分到宅基地吗

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变相的套取农村人的宅基地。只能说肮脏至极！

农村为何叫农村，就是没有城里的哪些嘈杂与混乱，这是有些外出打工人在城里奋斗多年买不起房后最后的保障！目光浅的大把人在，如果政府把宅基地集中，把路修好，做到“三通”通水通电通气。每户人家占地面积500平带小院，自建房（注意这里政府不建，允许大家风格不一样但是都在500平的小院里。）承包的农田按照每亩多少钱的费用给与补贴。每排人家都是一排房子后面一条河，住宅中心有村委会和休闲广场，这样的农村谁不爱，这样的农村谁不愿意动迁。这几年全国各地的很多这种试点区看了又看没有一个哪怕一个是做到政府该做的，其实这个的出发点一定是好的，但是都被这些无能的贪官给搞歪了~搞成了政府建好垃圾小洋楼，房子小给老百姓老百姓没有了宅基地还要自己掏钱！实际如果农村这个美丽乡村村集建设做的好的话，是给中国房地产一个狠狠的耳光告诉他们，房子应该这样！农村应该这样！把工业和农业分开！农村就是要有农村的样子！现在的政府把为农村办事变成了自己的政绩，你说老百姓还有希望吗？

农民可以进城，但是人家就是去挣钱的，家和根不能给人家刨了吧~

所以，农村宅基地坚决不要退！城里买房是子女的事！

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退出宅基地，进城购房的农民，奖励5万元，网友：给50万都不干！

原来的宅基地使用者，自愿退出宅基地后，若承包经营宅基地复垦为耕地或其他农用地，经过确认后，每亩可以奖励3万元。

此措施持续到2023年12月31日。

一次性奖励5万元，你会退出宅基地吗？

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县城的房子那么好买？天真！县城房价不低了。

前几年县城楼市火热，房价普遍涨到每平3000到8000元这个区间，2021年全国房价过万的县城就有103个。

对于收入不稳定的农民来说，进城买房负担不小，如果使用贷款，还款风险较大，进城后的收入来源也是个问题，没了土地，农民吃啥喝啥？

不解决这些问题，进城买房只能是画大饼。

多地鼓励农民进城买房，退宅基地买房奖励5万！你愿意吗？47 播放 · 0 赞同视频点击可播放视频

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烧火做饭取暖的灶都能给你封了，还怕你不进城？

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我对最后这段话看傻了。

宅基地每亩三万元的话，每亩地是多少平方呢？666.67平方米

假设我们是半亩地，那就是333平方，我觉得已经很大了，那么到手只有1.5万。

这个每亩的称谓，真的让我有点害怕。

谁家的宅基地可以豪横到每亩哦！

利好阿房宫。。。。。

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我广大农村农民朋友们，你们千万不要进县城当接盘侠！

千万不要当城市房地产的接盘侠啊‼️

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韭菜涨太慢，所以要刨韭菜根。。。

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影响不知道，但是我知道这绝对不是结束。

赌棍和毒狗都见过吧。

他们毒瘾和赌瘾上来的时候，可以想出一百种办法筹钱。

只要能够筹到钱，他们怎么滴都能干出来。

所以一句话，这都多少年了，早就重度成瘾了，没救了。

唯一能做的，就是在这帮子土地瘾的人完犊子之前，好好的看管好自己的钱包就是了。

毕竟他们可以想出一万种方法来让你掏钱，并且做出了很多美好的承诺。

但是你一旦掏了，掏干净了，他们会立马翻脸不认人的。

不行的话，你想一下那些有毒瘾的亲戚朋友，不认识的可以想一下有赌瘾的亲戚朋友，是不是都这个尿性。

我给你说，从他们开始想歪招继续吸土地而不是从别的方面拯救财政开始，他们就已经没救了。而且是那种关进戒毒所都没救了的没救。

所以，让他们吸吧，等都吸的完犊子了，自然就可以有代替的人上去了。

毕竟这个国家，还是有不少地方，并不是完全依赖土地财政的，总有有本事的人，能在土地之外，弄到钱，而不是趴在土地上等着吸死。

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明明可以直接骗，竟然还给5万块奖励，实在是太仗义了。

明明就可以亲手捅死我，他却把刀子丢给了我。

我很感动！

原来到这个时候，他心里还是有我的。

那这一刀，我就自行了断吧。

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温铁军教授曾经在复旦大学经济论坛上说道：“亿万农民曾经三次救中国”。

第一次：国初危机，亿万农民交公粮。

第二次：土改，农民缓解外债危机。

第三次：转型，乡村生态文明建设。

而现在，我却要说中国农民即将第四次救中国，房子下乡，让农民接盘，化解城市债务

你说这叫什么事儿

仿佛农民就是那卫生纸，专门用来给城市擦屁股，收拾烂摊子的。

最后想说:

对待知识分子的态度标志着一个民族的文明程度；

对待工人和农民的态度，考验着一个民族的良心。

所以，他们到底有良心不

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中国上下五千年，这片土地上的朝代换了一茬又一茬，人们唯一从历史上得到的教训，就是，人类不会从历史中得到任何教训

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宅基地就值5万？

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这也太过分了，宅基地就5万？

现在进来就是高位站岗了

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这个数起码×10，才有诚意，5万元够干嘛，撑死也就自建房打个地基的钱

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乱国之像

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傻子才退出宅基地。宅基地再怎么说也是资产，绝大部分县的房地产如果还是强杠杆买的，根本就是赔钱货。

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羊吃人我只在书上看过。

房吃人在现实里看到了。

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那必定是农村土地流转有消息透露出来了。

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改稻为桑，两难自解

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合着宅基地就值五万？二十年前都不止这价好吧！我不信有那么多傻子上当！

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多县鼓励农民进城买房，安徽对退出宅基地进城购房的奖 5 万元,

看到这个新闻还是很吃惊的。

宅基地是农民的唯一的财富，现在当地政府就这么迫不及待的开始朝农民下手了。

本来很多农村已经很凋零了，这仅有的财富也开始迫不及待的收割了。

感觉很可悲呢。

祖祖辈辈的农民也开始被往城里引诱了。给产能过剩的房地产接盘，韭菜这是一代一代的割，从不手软呀。

农民的孩子进城留下，安居买房差不多掏空了全部的家底，现在儿子割玩了，又开始割老子了。

农民去城里，谁种地呀。

按照这个趋势，整合土地，规模种植，让手里有地的农民开始变成无产者了。

为天量的房地产库存接盘买单呗。

这招够绝，表面上是激励和善意，其实背地里全是套路呢。

农村本来收入就很低。在村里生活成本还低一些。

住进楼房了，这成本可就呼呼的涨了。

哈哈，希望大家别上当。

反正这个事我看就不是啥好事呢。

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咱们农民朋友们，我们要想想，这个政策为什么今年才出来为什么10年前、20年前、30年前不出来呢？

这就有点耐人寻味了。

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都知道这是黄鼠狼给鸡拜年——没安好心，但大家先别急着骂。

先听我讲讲自己的买房经历。

我是农三代。

小时候，我们家住的房子是祖上留下来的几间大杂院里的老房。

破烂不堪，下雨的时候，上面漏雨下面跟着淌水那种，而且交通十分不便，大点的车都进不去。

后来，爸妈攒了点钱，跟亲戚朋友借了点，想办法跟人买了点地，还托关系搞了个建房许可证，就在离原来老家不远的地方盖了新房。

房子坐落在村中主干道上，交通非常方便，前些年搞村村通修成了水泥路，前面不远有个鱼塘。

占地大概一百六十多平米吧，上下两层，共十间房。对于我们一家几口人来说，足够住了。

房子十五年前建的，那时候材料人工都不贵，算上各种费用，总共20多万就能盖起来了。

而现在，这样的房子，少了50万，想都不要想。

而且，建房证也不好搞，都得托人找关系。

以前管得不严还可以先建后批，现在你敢动工，就等着被举报强拆吧。

所以，农村的宅基地和老房子大概率会越来越值钱。家里有房有地的先不要急着处置，再等一等，除非价格合适，或者急着用钱！

这套房子，就留着给爸妈养老，他们喜欢热闹，村里亲戚熟人多。

可以种种粮食蔬菜花草，养养家禽家畜。想钓鱼了，也可以钓钓鱼。

过年过节，偶尔回去住几天，也很舒服。

农村适合父母养老，但毕竟不适合年轻人工作和生活。

2015年，我创业失败后灰溜溜地跑回了老家。

一年后，在离老家20多公里的县城买了一套120多平米的电梯房。

那时候刚好也是本地房地产不景气，政府和开发商在忙着清库存。

买房就给补贴200元/平米，开发商出一半，政府承担一半，算下来，单价3000左右。

几年过去，现在房价涨到了6000左右。

现在想想，当时买这套房子是非常明智的。虽然已经离了婚，但在这件事上还是很感激前妻！

不仅是现房，质量也没得说，买之后几年间房价突飞猛进。不但价格高，烂尾楼也越来越多。

如果晚几年买房，大概率高价接盘的还是烂尾楼，那真的是太惨了！

和我同时买房的，还有我三姨。

她家也是农村人，住在隔壁村。早些年，花了8万多在本村买了一院老房子，准备拆了重建。

但交通实在不方便，摩托车进去都费劲。如果重建的话，运送材料更麻烦。

所以，不打算要了，又准备在本村申请个宅地基再建，但一直没有合适的地点。

刚好那几天她闲着没事，就陪我们来看房。

看了几个楼盘，她不知为啥突然想通了，看上了隔壁小区一套带露台的房子。

当时那个房子还在建，而且她喜欢的那个户型也没有了，就留了个电话，告诉售楼小姐如果有人退房就打电话给她。

运气不错，几天后我妈路过售楼部，顺便帮她问了一下。还真有人退房了，于是让她赶紧上来。

一个没什么文化的农村中年妇女，就背着老公擅自做主，当天就签了合同，付了几万块定金。

小区全是小高层，旁边是体育馆和县一中，三楼100平米左右，带个几平米的露台，可以种草养花，喝茶抽烟，晾晒衣服，十分方便。单价3400左右，现在也翻了差不多一倍。

一年后，房子到手，找人装修。

她儿子也到了结婚年纪，便找人说媒相亲。半年后，入住新房，儿子成亲，双喜临门！

如今，她也从农村人变成了城里人，不再去广东打工了。自己开过饭店，生意不好转让了，现在一家洗车行洗车，每月收入2500左右，自己也学了驾照，买了辆二手车。生活越来越有盼头！

县城的房子，自家住划算，就算现在卖了也赚钱，怎么算都不亏。

如果她家当时坚持在村里建房，那么，几十万下去，可能几年后就追悔莫及了！

因为，在农村建房，不仅费时费力费钱，而且只能解决她一家人的居住问题。

而在县城买房，既解决了她家的居住问题，也解决了她的工作问题，还解决了儿子结婚问题，以及以后孙辈的入学问题，可谓一举多得！

所以，要不要买房，要不要进城买房，这事因人而异，没有绝对标准！

唯一的衡量标准就是：买房这件事，进城买房这件事，会让你的生活变得更好，还是变得更差？

对于刚需买房，准备在县城生活工作的人来说，这或许是个机会。

对于村里没房，而且准备在农村建房的，我觉得也是多了个选择。

至于要不要进城，要不要买房，那是你自己的事，故事真实，仅供参考！

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5万元的巨款，别说周公子的茶叶了，像样的装修的钱都不够。

公积金？别闹，农民连养老金都不一定有，补助补给谁的？

还以为能针对房地产泡沫想出什么妙招呢，结果又是击鼓传花这一套。

要不我给个建议吧：

所有自建房都直接归类危房，限令限时改建，时限一两个月改建好，无法改建者宅基地收回，再给予进城购房者5万巨款和公积金补助等各项“亲民政策”。

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这是地方政府在最后尽一把力了。

但是有个问题是明摆着的，

下一步呢？

打算卖给谁呢？

难道学法国从东南亚和中亚移民？

自古以来，政策都是启动难，惯性大。

表明政策已经执行到头了，可能会转向了。

1. 收回农民的宅基地

2. 让农民进城买房

一旦当做政策实施，个中滋味，难以言表。

十几年前拆房牵牛控出生，现在就看着空空的幼儿园和学校一声长叹了。

现在都套房子上，以后刺激消费各种绝活儿没有作用的时候，再对着商场和店铺来一轮长叹。

可是，不然呢？

这个事儿也没个方法呀

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是不是这样？

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农民无论留不留宅基地都会很惨，进城买房除非是一二线城市否则必定烂尾

如果留在农村，迟早也是消失的农村。年轻人大量外流，等老人都走了就消亡了。

每个选择都很烂。

但其实也别把宅基地当回事，卖不出几个钱，年轻人也不会回去住，没意思的，砸钱盖房和普通人搞了个海景房一样——丢水里听个响。

我生理学上的父亲砸了200来万在他的宅基地盖房（包邮区的），但平时只有他去住，那个地方我们这一辈的人根本不去。失业要饿死了也不会去住，无法生活的偏远，没医院没超市只有一个东西放了不知道几年的两平米小卖铺。最近的镇子得开车去。

也别说农村养老好，但凡真有生过病的年老父母，就知道三甲医院附近的房子才是养老的好房子，在农村那是等死，只要没及时发现人就没了。

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人生警句：鼓励的事一律不干，和鼓励政策反着干，别墅靠大海。

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省会吸周围城市

城市吸县城

县城吸农村

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5w放弃宅基地?骗傻子呢

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这帮子人除了不干好事，啥事都干

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本答案只对农村及有农村居住亲朋，有宅基地置换需求的人士，其他勿杠。

首先，提示让农民暂时不去城市购房接盘的，非常赞同。

但是，本政策出发点是好的，对某些想去城市购房的农民来说，是好事，是要支持的。

也就是说，想去投资的农民，不要接盘。但是想去改善生活的，还是鼓励退出的。

小城市，3-4线城市房价短期是下行的，没有问题，未来可能长期涨不动，横盘甚至下行。因此投资价值是负值。

但是农民的宅基地，说起来投资价值也没有那么高。哪怕他未来涨幅会很快，但是总额不高，决定了即使涨个2-3倍，总体价值也没有那么高。

何况，该政策中还有一条，可以恢复成农地，住户仍拥有第一承包权。

所以，千万不要因为城市房价下降去贸然接盘，也千万不要顾及宅基地的蝇头小利而忽视改善生活的必要性。

所以，有这种需求的农民，这种政策出台是利好，对不去投资的人来说，改善生活是第一重要的，不要估计一点点价值的损失。

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这是直接拔韭菜了，连根拔起，韭菜垄都给你刨了。

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唉

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是不是忘记宪法第一章第一条是什么啊？可着农民往死里祸害啊

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每亩3万元？这他妈是抢吧！一般农村宅基地也没有一亩吧，就给3万！

城市里随便拆迁就能给几百万还有几套房，农村就给3万，真他妈不要脸！

你们背叛了共产主义，***！

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击鼓传花，终于传到了最后一棒了

忽然想起一首诗

四海无闲田，农夫犹饿死

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在自己的宅基地里建个房，好歹算个私人领地，忽悠农民去住开发商的楼层鸽子笼，图啥呢，图物业强行破门换门锁吗？傻子才去换。

判断一个东西是不是真福利，你就想，如果我也出对方一样的钱，能不能得到对方要的东西，不能的话，说明是亏的。

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土地滞销，救救！

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明确不建议放弃宅基地。除非宅基地的价格很高。比如我们县对于放弃宅基地的补贴有30万，但是选择放弃的人依然很少。

宅基地的好处不是商品房能够类比的。

城市里的房子只要有钱就可以买，而宅基地不是。

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我实在是怀疑，上头的人是不是忘了社会主义最根本的根基，土地国有和土地集体所有。

到现在居然明目张胆得让农民退宅基地，进城买房给楼市接盘？

麻了麻了……

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说明房地产还是目前拉动GDP最有效的经济手段，其二说明农民还有进城的购房欲望，只要政策研究透，还是可以成功的。

一、房地产还是目前拉动GDP最有效的经济手段：房地产作为国家经济的底盘性、支柱性产业，对国计民生起着非常重要的基础作用；另一方面，房地产由于底盘规模庞大，具备天然的稳固基因，每当国家经济遇到重大困境、影响就业和增长的时候，调节房地产的投资规模和节奏就可以起到很明显的稳定国民经济增长的作用。

因此可以说，房地产除了其固有的居住和投资功能外，它还有稳定宏观经济的特殊功能。

二、农民还有进城的购房欲望：现在农村的学校越来越少，很多村的学校已经撤销，这样孩子上学就要去邻村或者更远的地方，爷爷、奶奶或者姥姥、姥爷骑着自行车或者电动车接送，这样的学校都没有食堂和宿舍，这样就要上午接送，中午接送，下午接，一天一共4个来回，一样的路跑8趟，无论刮风，无论下雨，无论下雪，所以就上学这一点，农村就有进城的欲望。

但是县城的房价可是太贵了，在有房子红利的时候，老百姓没有得到，现在县城的经济发展遇到问题了，就要发扬“集体主义”观念，格局要大！（这是我们县长开会时，常说的词，要格局大）。

购了房的朋友不要忘记了房子里面的家具要齐全。

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再苦一苦农民

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农民父亲:接盘房子

农民孩子:接盘人

接盘子弟兵，世袭罔替

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这不是断子绝孙招？

第一，农民进城能干啥工作？没工作保障怎么还房贷？

第二，现在农村里大部分都是什么年龄段的劳动力？让他们进城买房，让他们子女以后接力还贷吗？

第三，你就给五万？现在五万在农村自建房都不够，糊弄鬼呢？

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作为一个安徽人，且不说这笔钱何时到农民手里，我都进城买房了，难道还缺这点钱了。

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屎拉完，这是找纸来了。

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真把人当傻子了，5万块能干什么？

就是房价比较便宜的县城，5万块也就够买个十几平的。

这点钱想让人放弃几百平的宅基地，真是在讲笑话。

真想让农民放弃宅基地也不是没有办法，按拆迁标准来就行。

我们这拆迁每户200个W起，这还只是宅基地的钱，集体土地另算。除了现金，还按灵活就业人员帮着交社保，老人一次性交齐，直接领退休金，年轻人帮交10年。

按这标准来，我保证大部分人很乐意进城。

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疫苗也是鼓励打

然后就变成不打不让上班不让上学不让出门

鼓励退出宅基地

最后变成。。。

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宅基地的名字本来对于农民来说就不太可靠，农民的房子应该叫永久私宅，农民连根都扎不进土地，那根本就不叫农民，，，

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鼓励农民买房，是因为房子库存太大，需要进一步消化

奖励五万杯水车薪，和当前高房价比一分钱不值

城市里面能够上车的都已经上车，所以开始挖农村最后一分钱。这和只是某地鼓励机关事业单位7人员提前预支15万一个套路

高负债，加杠杆只能是为未来埋下诸多隐患，农村宅基地不要舍弃，因为那个是农民的根，是农村的灵魂，乡村振兴，不可能一刀切，让农村无人化

直面房地产的下坡期和人口老龄化，年轻人少无人接盘的事实，正视当前矛盾，不要只顾眼前利益，放长远眼光。

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跟当年家电下乡一样

外贸卖不出去了，你们这帮农民来接一下盘吧

现在又让农民接盘，我呸

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这个补贴额度………

农村宅基地转让

坐标：皖北两县交接农村

时间：2012年前后

面积：我记不太清，他们都说五间，就是可以盖五开间

当时给了12万

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县城可以吸引农民，

大城市吸引老人。

八仙过海，各显神通！

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英国庄园主通过圈地把农民赶出树林田地，资本获得土地和廉价劳动力。

美国通过屠杀印第安人，先买奴隶再解放，获得土地和劳动力。

我们兵不血刃，就可以实现。

我们又赢了！

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导师走了，伟人不在

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现在房产眼看的不行了，还要忽悠农民来接盘。再苦一苦农民是吧？

真是兴百姓苦，亡百姓苦。

官僚子弟，富二代富三代在网上优越感十足地炫耀，底层老百姓在受盘剥，被忽悠。

社会主义国家是这样的？毛主席邓总设计师的努力白费了？

转告广大农民朋友，以后农村田地和农村宅基地会很值钱，现在别被忽悠了。

现在生活水平高了，人不光光要住，还要住的舒服，要有风景，有自然。

所以广大农民朋友先别去做接盘侠，好好赚城里人一笔钱吧

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奖的这 5 万元

去城里能买 5 平米是吧？

农民的宅基地只能换不到 10 平米没有地皮的房子 .

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这不就是15世纪圈地运动的翻版么？

就说历史的车轮滚滚向前，历史发展的主流趋势不是你是个什么主义，什么性质的所有制能决定的。

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难道我们的财政就是靠房地产支撑吗？难道我们就那样离不开房地吗？

城市的房地产已经走到了尽头，如今又转向农村打农民的主意。并且以实施特殊群体置业补贴、购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等为诱饵，让农民自愿退出宅基地，实行鼓励农民进城买房新政策。

农民退了宅基地，断了后路。在城市贷款买房，没有稳定的工作和收入，贷款怎么还？生活怎么过？在城市过不下去怎么办？

把城市危机转嫁给农村，让农民也背上普通城市人的沉重包袱。在城市没有韭割了，又把目标转向乡下农民，黑不黑呀？

难道就是割韭菜要割得连芽没有吗？

难道就是要让城市的“公地悲剧“在农村重演吗？

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城里的房子5万能买到什么？

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退出宅基地进城购房，这已经不是绝户网了，这是要挖根基断后路

再之后农村土地参与买卖，新一轮的土地兼并开始，历史又再一次进入轮回

各种各样的主义有什么用，一堆废铜烂铁，本质不变的依旧是逐利的本性

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新时代的“圈人运动”开始了

老爷们已经不顾吃相，饥不择食了

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有没有一种可能

这奖励的五万是指定小区的满减券

而不是5W现金呢？

宅基地没了

五万满减券发出去了

指标完成了

XX开发商房子也卖出去了

农民有城区户口了，也有新房了。

看起来是三方互赢

哈哈

那么谁亏了呢？

大家都知道，但是大家不能说

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这个真的是绝户计

我们那个县城，就很多

让大家都进县城买房，现在乡下基本就剩下老人住了

但是，实际上，城里哪有这么多工作岗位呢？

还是有很多人得在乡下种地的

于是出现了一种奇观

天蒙蒙亮，很多人骑着摩托车，三轮车下乡去种地

晚上，又一大堆人开始回到县城里面住

我是真没想到，有一天，咱们农民

也跟一线城市的打工人一样

需要通勤！

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这个政策，资本家看到了都得竖起大拇指啊！

父亲一直念叨着老了就回老家养老，到时候在后院的菜地里种点菜，在前面的空地上种一些花，搞一个水缸养一些鱼，这是他觉得最好的养老生活了。有一段时间村子附近要修高铁，听说要征用一部分地，但是会在镇上给我们按照人口分配几十平的小房子，那时候父亲很担心，总是害怕被征用，自己的房子就没了，我倒是觉得无所谓，我念大学的时候特别介意自己住在农村里，我觉得我的同学都住在城市里，要是我家也住在镇上就好了，父亲笑着说我傻，那几十平的房子怎么可能有家里盖的房子好呢，就算是拿10套房子来他都不换，但是我觉得他嘴硬，买不起城里的房子罢了。后来修高铁没有征用我们这里的宅基地，父母都很高兴，他们虽然现在依然在外地打工，但是对自己以后能回到自己的家里住上宽敞的房子后面种菜前面种花这种日子充满向往和动力。

我现在回想起以前的自己也觉得自己当时想法很奇怪，如果有个带菜地和花园的200平的大平层，谁会愿意在一个几十平的格子间里养老呢？

我小时候问父亲，如果ZF征收我们的地，你会当个钉子户一直抵抗吗？父亲说：我一个人的话肯定谁也动不了我的地，但是我听说不服从ZF的一些安排和计划的话，对孩子以后的发展不好，所以如果确实有这样的事情发生的话，我肯定会听从安排的，不能给你们添麻烦。

大抵如此，孩子的未来是父母唯一的弱点，所以才会被有心之人咬着这个弱点任人鱼肉吧。

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太狠了

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有利于进一步推动我国城镇化高质量发展，符合《“十四五”新型城镇化实施方案》的总体战略规划，是根据“十四五”时期我国城镇化趋势特点实行的有效举措。为我国早日迈入发达国家行列奠定了基础。

预测：极大地缓解了地方财政压力，为地方债的继续发行提供了重要保障；同时为我国GDP的持续增长注入了新的动力。

至于农民的选择，附上国际原油的ETF线。在橘色框里面的时候，和现在的鼓励相反，国家是禁止原油买卖的。害怕大家缺乏投资经验，导致亏损。

话只能说到这了。

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我的家乡是个偏远山区，前几年，国家搞试点，在县城边上建公租房，安置山区农民，乌泱泱建了一大片公租房，农民高高兴兴进了城。

突然间进了城，离开生活了一辈子的地方，一切是那样的陌生。土地不务了，一下子没了收入来源。邻居邻舍不串门了，老人们憋得慌。

更有家庭不和睦的，老人成了多余的人，吃不上饭，只能出门打工。冬天工地停了，老人没处打工，只能回家，忍受后辈的白眼，也是一件可悲的事。

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农村人，当年大学毕业后，户口到了本省某三线城市，城市户口了。

然后，我最近想做啥呢？我想把户口落回我老家，好继承我家的宅基地，你猜怎么着？

难如登天！

千万别犯傻。

千万别犯傻，

千万别犯傻。

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城里房子就可以涨5万或少降价5万了。

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现在的很多当权者已经离群众太远了

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韩信带净化，急于卖房还是缺钱，其实解决缺钱的问题很简单，那就是直接一次性收企业30年的税。当然让企业一次性拿这么多钱拿不出来，可以把各个企业的收税权按30年拍卖出去，一家几十人的企业30年收税权卖几千万完全没问题。实在不行个体户商铺也可以这么来，卖个几十万也没什么压力。再实在不行把一个个人的个人所得税收税权也拿去拍卖。总之解决没钱的问题很简单，关键在于有没有思路。

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地主阶级为什么遭人恨来着？

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说明这些地方的土地财政很差啊。。。考公务员的人一定要避开这些放开限购、卖房纳入考核、鼓励农民进城买房的地方。。。

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绝户网是什么？

“绝户网”是一种捕鱼的网，指那些网眼极小、往往都在一两厘米左右的渔网，这种渔网会将大鱼小鱼一网打尽。

渔业部门规定，渔民出海捕鱼应用直径超过39毫米的渔网，但中国渔民捕鱼时普遍使用的都是直径不足1厘米的渔网，这种渔网被称为“扫地穷”、“绝户网”。

它不仅网孔极小，入水后还会越沉越深，形成一条直线，像扫帚一般随着渔船的移动而“扫荡”所经过的海域，可将2-3厘米长的小鱼也全都捞上来。

“绝户网”捕鱼是一种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的正常生态平衡。

一方面，过度捕捞小鱼小虾，使得它们无法长大，断绝了渔业的可持续发展；

另一方面，以小鱼小虾为食物的大型鱼类，也会因为觅不到食而无法正常生存，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。

长期使用这种渔网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，使海洋寸草不生，可能需要几个世纪才能得到修复。

休渔养海、停止使用“绝户网”，应该是每一个渔业人员共同履行的义务和责任，否则不仅绝了鱼虾，也断送了自身的出路。

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农民，千万不要为城市接盘。

当年房价飙涨的好处，农民是一分都没享受到。

反而给孩子攒的房本，眼睁睁看着变成了首付，甚至首付都不够。

现在房子卖不动了，各地的领导，开始想起农民来了。

因为农民虽然穷，收入低，但是有个好习惯。

那就是把省下来的钱，赚到的钱，都存起来了。

所以农民手里还是有一定储蓄的。

劝广大农民千万别上这当。

现在是现金为王。

现在你在城里买了房子，已经不是过去，过四五年就翻倍了。

而是买了后很难继续涨价。

也很难出手了。

现在的房价，已经接近于击鼓传花的最后一棒。

而这最后一棒，才想到了农民。

千万别信，别买。

对于不进城务工的农民来说，住农村要比住城市舒服和方便太多了。

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韭菜噶不动了，开始动韭菜根了是吧.

最近关于房市的事情，我都喜欢插几句，一方面看笑话，一方面看资金什么时候流向制造业，先说立场：我巴不得楼市直接轰塌。

我是想过这波怎么怎么去库存，但没想到是这种方式，特别是当我看见：包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。我是愤怒至极，21年的民法典里关于新的宅基地的继承权有了新的补充，简单来说：不论作为子女的我们是否由于各种原因将户口迁出到其他的城市，**宅基地上的房子我们拥有绝对的继承权，**但这个房子如果成了危房或者自然灾害而没了，那那块地就不是我们的了。而只要你户籍还在你父母所在的农村，那宅基地你是可以继承的！这是要绝你户！各种尚是农村户籍的朋友，擦亮眼睛！别拿你们的血汗钱去救这些既得利益者，他们摔得越狠越好！

安庆的做法更令人恶心**：对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的。**

吃人也要注意吃相的。

我作为一个出生就是城市户口的人，我太渴望有自己的土地了，为什么？按祖籍算，我爷爷山东的，哪怕我户籍跟着我奶奶在江苏？又或者我跟着我姥爷在四川？**各位去看看江苏、山东的新农村建设是怎样的？**内地的朋友们也别着急，现在苏南的农村的样子就是再过个10-20年你们的老家的样子。试问，如果你们的老家修成这样，你们还愿意花重金在城里买房吗？我是不愿意的，我从小从上海回到重庆，住的家属院，再大一点都是电梯公寓，我在成都和苏州买房，找遍了单元楼，不想住鸽子笼，发现要么是老房子，要么是掏空我家底的那些动辄200平起的大平层。最重要的是，鸽子笼里住不出邻里关系来。

“按成都的房价，在老家修栋房，我得省下几个孩子的大学费用了？”这是我一个四川同学的真实发问。

塌，赶紧塌，塌了坏账打包处理然后强迫转型，既然要转，那就彻底一点，再磨磨唧唧，既得利益者根本没机会去噶他们。

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在乡间小路上走一走，脑海中周董的那首《稻香》一直回响:

还记得你说家是唯一的城堡
随着稻香河流继续奔跑
微微笑小时候的梦我知道
不要哭让萤火虫带着你逃跑
乡间的歌谣永远的依靠
回家吧回到最初的美好

回到现实，五万块能干啥？宅基地丢了可再也回不来了。还是吃自己的饭，滴自己的汗，最为可靠。

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影响就是买房以后，这些农民的生活更难过了。

如果有能力买房并还贷款，那人家早买了，也不在乎这三瓜俩枣的奖励金。

为了这一点点的奖励金，宅基地退出，还背上了贷款了，这怎么看农民都没有获得实惠啊。

而反过来，提出这些政策的地方，以很小的成本拿回了宅基地，房地产去了库存，银行还能赚贷款利息，赢了三次，算盘打的可太响了。

如果真的有诚意，可以测量农村的宅基地和房屋，置换成相应的楼房和一定数目的现金，让他们自愿退出宅基地，这样是不是更能体现出诚意？

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就我在想一个事。

很多人觉得现在我们经济已经没有增长点了，但实际他们忽略了一点。

如果将来农村宅基地被允许流转（现在只允许长租），可以买卖，农村土地也被允许买卖，实际这块就能释放出一块很大的潜力。

直白点讲，农村土地会开始值钱。

那现在给农民钱让农民退出就相当于什么呢?

要拆迁了。

某些神通广大的人先过去拆迁户手里的房子都给低价买了。

所以就我看法是什么呢?

既然都这么久了，就再等等吧，卖了就给5w，真不多，倒不如等一波土地流转放开看看机会。

别急。

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在城市化已经到今天这个地步，农民还有进城的必要么？

诚然在东部地区，大多数青壮都在城市，要么打工，要么再城市安家落户，农村已经实质性的空心化。

现在农村的田地农民也基本没有栽种，留守的老人不过是管故自己的吃喝跟顺带种点菜而已。

像这样的格局，对于生活以及管理都不是很方便，有必要撤村并居或者动员进城。

有的地方是撤村并居新农村建设，给农民换上新的统一的二层小别墅，然后同时通上现代化设施。

这种做法其实就还不错，虽然农民没有进城，但是也享受到了社会进步的便捷，宅基地通过置换的方式，然后自己再出点钱，也完成了旧居改造。

而农田可以被大量的集中，这样机械化也OK了。

动员进城呢？

除了不用投入异地在建的新农村的投资费用，也不用协调方方面面的问题，完全是走一个省事一个。

除了充实县城人口，支撑原有房价，另一个就是宅基地几乎无偿流转，也算是个好主意了。

据我了解，江苏的部分城市也是鼓励农民进城，但是是给予房价优惠或者补贴，但是不退出宅基地。

有条件的部分是新建新农村，没有条件的就是鼓励进城，让部分村子实际彻底空心，这样撤村并居后也能少盖点新房。

所以，当下这个关口进城，还是放弃了宅基地，是不理智的。

不说以后农村会不会进行大规模的土地流转，或者说更改原有的土地人口区划，但是有一点，我们的农村是集体经济，这个个人利益要争取。

再一个，进城之后，如何生存，这恐怕也是大多数农民要考虑的问题。

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宅基地5万元？我没看错吧

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但我真的只是在调侃，我觉得现状不至于到那一步，我万万没想到居然真到那一步了，甚至还要求退出宅基地，断了回头的路？

就这不和英国圈地运动差不多么？18世纪后，英国政府通过支持圈地运动，改变土地财产权，改变土地使用和耕作方式、村庄布局以及农民的生活方式。失地农民因此进入城镇成为劳动力，使劳动者与其劳动条件的所有权分离，为资本主义生产方式的形成奠定了基础。

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房地产再拉胯，也不能拖农民下水吧。我要和我爸说，千万不要上当。

我家现在有3亩地，再加一个农村宅基地，按这计算，3亩地应该没有补助，那就是只能拿到5万元补助。

本身在家里，还可以种地种蔬菜，即使没工作，还可以满足基本的生活所需，就是清淡一点，罢了。

这拿了5万元进城买房，说是可以住房公积金贷款，又不是不要贷款，就立马背上了房贷，有了房贷，每个月跨跨地需要从银行卡把钱划走。丢了工作，房贷压力压死你。

进城买房住，还会回到老家种田种蔬菜？来回路费，又没交通补贴，还麻烦。

除非城市房子5万块钱可以全款拿下，否则门都没有。农民存钱容易吗？不容易，现在还想着法子让农民掏出储蓄，这是不留后路呀。

农民的儿女房贷背的太重了，这还要让全家老小一起背房贷，5万块钱能干什么，能带来幸福吗？屁，带来的是痛苦。

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真挺没意思的，老一辈的人，包括现在的一批人都是一样，勤勤恳恳，省吃俭用一辈子就是为了给孩子买房子，平时舍不得吃大餐，舍不得高消费，

但是却舍得把几乎一生的积蓄用在房子上。

农民更是如此。

更加遵循勤劳、辛苦、节俭、省吃俭用的我国优良的传统美德和价值观。

但是，就是舍得穷尽一生的积蓄放在买房子这件事上。

而房子说好听了是刚需，说难听点就是生不带来死不带去，却要因此摒弃一切享受别的更好的消费和享受的机会。

不觉得很怪异很别扭吗？

之前是团购买房也好，公务员卖房作为绩效考核也好，买房延长贷款年限也好，

都清清楚楚的告诉我们，房子卖不动了，要竭尽所能卖出去，稳住房价。

是什么意思都看得明白。接盘吧。

说真的，越是这样我越不想买。越想摒弃房子作为刚需这一点。

但是这一点，根深蒂固。

现在都落到农民头上，落到6旬老人身上了。

之前有6旬以上老人买房的优惠。

合着人活一生就是为了个房子。

为了给自己买房子，为了给下一代买房子。

房子到底困住了多少人？

我们的主流，从小到大就在给我们灌输勤劳、节俭，苦哈哈的价值观，但是在耗尽几乎一生积蓄买房这件事上却大力支持，

实在令人瞠目。

苦哈哈的精神值得颂扬，那么另一面呢？

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我单位有个老同事，家里住靠郊区的位置，有自己家的地。年年都会带自己种的各种蔬菜瓜果给我们品尝。

前段时间是玉米，这个月是香瓜，有时候是草鸡蛋，到了冬天还有些芦蒿。他还说，有空去我家钓鱼，我们家有个塘，随便钓。

不明觉厉。

像我们这种随便吃顿饭可能都要花掉二三十的年轻人，真的难以想象，平时蔬菜自己家院子能包圆儿，还能偶尔吃上自家种的水果粗粮是什么感受。

简直太幸福了好吗!

这位老同志马上过两年要退休了。他说，退休正好回去含饴弄孙，种种地，蛮好的。

我听着很是羡慕。我想，要是跟他说，给他五万块，让他放弃宅基地，到城里去买房，他肯定不会同意的。

城里房子遍地都是，家里宅基地反而物以稀为贵。我要是他，我肯定也不肯。

别说五万，五十万也不肯。

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唉，手段越来越苍白了，肉眼可见山穷水尽了啊！

我只想告诉一些农村朋友**：农村宅基地及其上住宅是不收房地产税的！**仅5万很难有吸引力，而且缓1-2年购房节省的可不止5万！

房地产税不是有没有的问题，而是何时来到的问题。国家需要统筹房地产税对经济和社会的影响，尽可能不造成经济大幅下滑。

原本国家打算今年就扩大试点房地产税的（21年授权gwy试点房地产税改革就是最明显信号！），因为众所周知的疫情复燃和俄乌冲突原因，经济下行压力陡增，所以延期了。

按照国家规划五年试点，怎么样也拖不了多久，我认为明年经济好转，房地产税试点就会落地，到时候房价将加速回归合理区间。

【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！pure日月/悟空新之助：炒房客及其利益集团想造我的谣，门都没有！！！pure日月/悟空新之助：关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！

还有，这种策略其实不行的，因为本质上还是城镇化，但是我国城镇化已经到顶了，有实力买的农村家庭基本上都在城里买了。

2021年末中国城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。

而2010-2020年中国城镇人口比重上升14.21个百分点（城镇化最迅速的10年），平均每年1.41%，21年仅0.83%，可见我国城镇化率降速明显，城镇化到顶是毫无争议的事实。

未来随着农村老龄人口离世，我国城镇化率会像曾经的日本那样自动被动上升。

【房地产税复述】房地产税是解决我国当前诸多问题的最佳药方。贫富差距、经济泡沫、地方财政、粉碎社会投机倒把风气……（重点旧文《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》）（旧文《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）

以下为历史内容，老读者可以免读！

论系统性分析我国房地产走势，想必全完没有比我更全面的了，我的理论综合考虑人口、老龄化、城镇化、国内外大环境、经济转型升级等等。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

强调：1.5万字的长文就不粘贴了，请大家阅读以下第一、二篇文章！

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

421家庭结构意味着，中国大部分后浪应该烦扰的将不是没房子，而是房子太多了（赋税的压力）和父辈养老问题。

【案例分享】关注并信任我的朋友，您就相当于已经赚了一辆好车、甚至一套房，或者说中了一次双色球头奖！

下面分享几个五湖四海朋友最近分享给我的案例。最近一年多时间我收到的五湖四海房价下跌案例非常多，而且越来越多，和18-19年被追着骂完全不同了，这个感觉真的很棒！

**案例1：**哈尔滨的朋友，20年9月咨询我买房问题，前几天私信我“还愿（感谢）”，两年不到节省20万，不仅如此，最重要是避免买了烂尾楼。

这位朋友的咨询我还有点印象，依稀记得是问融创在哈尔滨打造了一个特色小镇，可不可以买。我综合研判建议别买，没想到2年不到，融创都暴雷了。

**案例2：**南京一位朋友，这位朋友分享过几次案例，今年南京房价下行已经很明显了，历史上也不少南京朋友咨询我，很开心帮助了不少南京家庭。

**案例3：**能获得从业人员的认同，这是对我最高的赞美。

**其他案例：**花钱咨询我的朋友，真的没有白费银子，我的每份咨询都是认真回答，房地产领域咨询绝对物超所值哈。

我是一个支点，我有信心带领相信我的朋友实现人生大翻盘（最起码在房地产板块翻盘）。

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2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

许+印、孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。

强如项羽**，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如**刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

再次劝诫大家（跟着国家的意志走，关注实体经济，别再炒房了）：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。