後疫情期 房貸斷供將潮湧 房價危險？(組圖) - 財經評論

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中國房產斷供潮將來臨（圖片來源：FRED DUFOUR/AFP via Getty Images）

【看中國2020年5月31日訊】疫情對經濟和國民財務的影響，還在持續。

國外，加拿大中央銀行4月份報告警告稱，一旦出現最壞情況，房貸斷供比例可能達到2009年金融危機時期的兩倍。如果面對疫情不採取任何新的利率政策，那麼到今年年底，加拿大每50個房主中就有一個人要拖欠三個月以上的貸款，相當於是疫情危機爆發之前的10倍。最近，我們看到的情況是工資扣發、工資減半、獎金取消、停薪留職、提前放假等等，各種名頭都出現了，企業只為了開源節流，把成本壓下來。

應對衰退，企業唯一要做的是收縮。在國內，裁員降薪、棄房斷供的現象也在上演。

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3月初，印度連鎖酒店品牌OYO將在全球裁員5000人，包括中國員工3000人。4月底，萬達電影透露，將裁員20%—30%，以一線員工為主。房地產、二手車、旅遊業、廣告傳媒等多個領域大型知名企業，都開始了人員組織優化。

2020年4月份，全國城鎮調查失業率為6.0%，比3月份上升0.1個百分點，失業人數還在上升。當各行各業都面臨裁員窘境時，當出現龐大的失業人群時，當無數房貸無錢續交面臨斷供時，這才是疫情帶給我們的至暗時刻。

深圳一個月薪3萬5的程序員發帖訴苦，自己剛買了600萬的房子，月供2萬1，復工沒多久被公司裁員，老婆全職在家帶孩子，而賬戶上的存款僅夠支撐2個月。

（圖片來源：網路）

對於揹負車貸房貸的家庭來說，一旦有個風吹雨打，基本上是無法承受的。當然，實在籌集不到錢，最終斷供棄房的大有人在。

過去的一年裡，深圳的法拍房數量激增60%，隨著經濟的波動，未來棄房斷供的現象或許會更多。

合肥5月第一週，就有300套斷供房拋售。

阿里司法拍賣一欄，顯示的數據更加超乎想像：上面拍賣的合肥地區的住宅用房有4000多套，價格比評估價低30萬左右。

除了合肥，前段時間北京燕郊某小區的業主，在朋友圈發消息說：93平房子免費送，只要幫還銀行貸款即可！

免費送房不太真實，最真實直接的後果，應該是還不上房貸，銀行收回房子，進行法拍，而房主，錢房兩空！

而且如果拍賣資不抵債，銀行還有權利繼續向你追債，直到還完欠款。

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如果真的遇到困難，暫時還不了月供，怎麼辦？

1、與銀行協商暫時先還利息；

2、向銀行申請延長還款期，降低月度還款額度；

3、借款還款。

對於提前超額消費、刷卡透支、以貸養貸的人來說，疫情落下了無情的巴掌，足以讓高槓桿人群清醒。

現金流，才是工薪階層生活的基本體面和最後的生存保障。

可以估算一下，鄭州三口之家的剛需，每月車貸、房貸、生活支出合計約1.2萬。

帶上娃的學費、各項必交雜費，按照儲備一年備用金的話，一個剛需家庭需要12—15萬左右！

剛需一般連首付都是東拼西湊、刷信用卡、借網貸來的，要麼就使用首付分期，月供大概率也要佔據收入的三分之一甚至是一半以上，妥妥的月光，一遇風吹草動現金流就斷裂。

有一個數據：據2018《中國養老前景調查報告》顯示，我國人口總數有14億人，其中5.6億人的銀行存款為零，佔總人口的比例為40%。

中國年輕一代（35歲以下）有56%的人沒有存款，而剩下44%的開始存錢的人裡，平均每月儲蓄人民幣僅1339元。

疫情從蔓延到現在暫時基本控制住，已經4個月了，負債失業無收入的人，只是在假裝堅強而已。

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每個月賺的血汗錢，都要定期給銀行發工資，既沒有勇氣辭職創業，也沒有閑錢旅遊消費。做房奴的滋味不好受，也要咬牙堅持，如果棄房斷供，上了失信黑名單，成了老賴，今後會因為信用問題寸步難行。

那麼我們自己又有多大的抗風險能力？預留了多少備用金呢？央行發布的《中國金融穩定報告（2019）》顯示，目前國內居民槓桿率超60%，已對消費產生一定的擠壓作用。

什麼意思？就是說如果一個中國人有100萬的資產，就有至少60萬的負債！再看央行的《2019年第一季度支付體系運行總體情況》，2019年上半年中國的信用卡逾期達到了797.4億元人民幣，而2018年全年為800億，也就是說半年時間基本超過了2018年全年，逾期不還款的人變得越來越多。

2020年，「黑天鵝」的連鎖反應突出，GDP變成了負值，房企大區之間上演兼併，律所沒人打官司，餐飲業大蕭條，導遊改行做UU跑腿，滴滴司機持續增多，商鋪轉讓遍佈大街小巷，直播帶貨成熱詞，內容創業泡沫化……

像拉滿所有槓桿買房的人，遇到意外情況，會很難翻身。

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