李嘉诚打折卖房为何换了骂声一片？

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知乎用户 法相群内院看门人 发表

哈哈，你是没有整明白这个房地产真正获利的是谁！

你想，恒大老板进班房了，万科风雨飘摇了，碧桂园要死不活的，万达公子也是愁眉不展，除去跑掉的几个之外，凡是留下来的都是凄凄惨惨，你们就没有想过这个钱到哪儿去了吗？如果这个钱真的进入了这些开发商的口袋，他们现在至于如此吗？

告诉你吧，任何楼面每平米最多两千来块钱，不得了啦，那么动辄几万一平米的差价被谁拿了？那个大头就是土地出让金，这里面门道大着呢，收按照农业用地收，卖按照商业用地卖，满嘴油，香得很，这些小老百姓做梦都没有梦到过。

好了，现在出了个李嘉诚，这老家伙偏偏不按照牌理出牌，明明 2015 年还有两大招，所谓棚改货币化和涨价去库存，这老家伙放着大钱不赚居然跑啦！还说什么 “不赚最后一个铜板”，啥意思？你这不是变相的说某些人敲骨取髓吗？治不了你，也要诅咒你，骂死你！

现在更过份了，明明那么多烂尾楼几乎没人管，解决不了，又前几年高位接盘的怨声载道，这老人精又搞一个打折卖房还补贴之前买的业主，真是岂有此理，这老人精啥意思？是说 XX 解决不了的他能解决？是说小老百姓买了房就要负责到底？仁义两字不是已经被批倒批臭了吗？你还要拾取这些封建糟粕来打我们的脸！哎，人家面带笑容，内心恨不得手撕了他，不骂他骂谁。

偏偏九十七的人了，还真不在乎！人年轻是实用主义者，老了看淡了就变成理想主义者了，有意无意的就有冒犯的行为产生了，也许是无意的也许是内心的坚守。

他恐怕是最后一个传统文化意义下的儒商，所谓 “贫者独善其身，达者兼济天下”。所谓 “诸恶莫作，众善奉行，自净其意，是诸佛教”！

知乎用户 老徐聊感情 发表

大家都搞烂尾，你不搞？

大家都能坑一个是一个，你不坑？

大家都欺负贱民，你不欺负？还童叟无欺？

卖你的房子退差价，让我们怎么办？

玛德！！兄弟们，安排公关，黑他丫挺的，就这群圈养的万一有什么智商，不出三天全都得跟风黑他，让他见识一下什么才是做生意，中国老百姓不配公平公正，只配被收割，别问我为什么，割就完了，越割越听话，越割越感恩

知乎用户 紫雪天落 发表

以前买了李嘉诚房子的人不会骂，因为李老没有卖过烂尾楼。

现在还给以前买的业主补差价 80—100 万，所以以前的业主不会骂李嘉诚。

现在买了李嘉诚房子的人也不会骂，因为李嘉诚降价 7.6 折卖楼，便宜将近一百万呢。

所以现在的业主不会骂李嘉诚。

旁观的路人也不会骂李嘉诚，因为相比东大那些留下无数烂尾楼的无良开发商，李嘉诚是有商人信誉的商人。

那么现在的问题来了，既然老百姓们都没有骂李嘉诚，那现在骂李嘉诚的到底是什么人呢？

知乎用户 江河湖海 发表

老李头卖港口给骂的更狠说是卖国贼，当年买港口时也没见夸他爱国。再说他是外籍，够的着这罪名嘛。老李头这么多年在国内资助的大学和慈善全白搭了。

知乎用户 vinnyjia 发表

从 2015 年到现在，10 年了。

没查出来超人偷税漏税，没查出来超人偷工减料，没查出来超人内幕交易，没查出来超人低价收购国有资产。

总不能真的去查人家的消防吧？那样，港资会跑完的。

知乎用户 gingercat 发表

因为他这次几乎明牌告诉普通人

房地产完了……

他说了真话 肯定挨骂

知乎用户 钱二多​ 发表

李超人出生在民国，年少远赴香港，甚至人家开始做生意的时候这边还没打出胜负，怎么就给人家扣买锅的帽子。

污蔑公摊是李发明的，而晶晶老公他们家在南沙囤地就没人提，现在人家买贵退差价，你让一众同行脸往哪搁？

知乎用户 贰拾柒 发表

东大是一个由 99.99% 基本盘组成的群体，往往跑的快的，都会被骂。

要是李嘉诚学老许老王，这日子不就好起来了吗？

知乎用户 柴可夫斯基 12138 发表

我们老百姓可没骂李嘉诚，哪个家伙利益受损了，必然是破口大骂的那一个。

知乎用户 蒋小欢 发表

谁骂李嘉诚了？

谁在引导舆论？

李嘉诚给老业主补偿

打了谁的脸？砸了谁的饭碗？

知乎用户 红枫叶 发表

在我们这里，什么人都可以骂，就是不可以骂官，死透了的官都不准骂。

知乎用户 科技龙头茅台 发表

李嘉诚快速套现卖房，类似于在一个阴跌的股票上做空，让股东们全部傻眼了。

房地产的租售比是 1%-1.5%，按 1.2% 算，类似于一个 80 倍市盈率的股票。

而且现金流和利润没有好转，现金流指的是空关风险，利润指的是租金在下降，利润增速 - 5%。

这样的股票在大 a 应该给多少倍 pe？在美股给多少倍？

而且这只股票流动性差，中介费 + 税费，交易手续费要 3%，bid-ask spread 在 10% 以上，交易周期长，从挂单到成交 6 个月才能交易成功。

小李是香港巴菲特，他觉得这只票基本面不行，泡沫大，而且因为现在是阴跌，技术面也不太好，是一个好的 short 时点。

香港巴菲特分析完基本面和技术面以后，直接挂在 70% 现价位置大量出货，虽然在全市场视角下数量不多，也就一个楼盘，但是影响了市场价格。

因为李是香港巴菲特，他的操作有风向标意义。

举个例子，假设可口可乐业绩不行，每年跌 5%，但是涨到 80 倍市盈率了，巴菲特 56 倍市盈率卖出可口可乐，这个时候大家会对可口可乐怎么看。

大股东 dfzf，中股东各种开发商，小股东炒房客，因为市场对这只股票情绪更差了，股东权益受到了极大的损失。

但李嘉诚其实只是做一件很正常的事情，那就是帮助这只股票价值回归。

知乎用户 野子 发表

没有共产李嘉诚是他们心底永远的痛。

知乎用户 儇佻恶少 发表

除了口嗨在网上发泄情绪外，你又能挽回什么？烂尾楼继续烂尾～

李嘉诚都九十七了，什么大风大浪没见过，骂？

知乎用户 小易 发表

直接用行动告诉那些幻想家，你们什么回暖、回稳、上升、利好、王炸，都是傻 X。

别人喊了 5 年，口水都快吐成血水了，脑袋上挨这一棒子，

能不骂吗？

理解，同情，这群傻 X。

知乎用户 陆雨 发表

对不起喔…… 我真的没有骂李嘉诚

知乎用户 小强 发表

人家就是外国人，你骂一个老外，不爱国，有毛病吧？哈哈哈

知乎用户 Donnie.Jia 发表

你就翻下这个问题下面的答案吧，这 100 多个答案全都没有骂李嘉诚，你又是何来 “骂声一片” 的结论的？

你活在什么样的信息茧房里？？？

知乎用户 宸宇 发表

那些带头骂他的，都是在里面踩缝纫机的，后面跟着骂他的，是被灌输了 ** 主义标准答案的接班人。

知乎用户 Mino 发表

日本人进攻河南的手段这么毒辣，给灾民发粮食，是我没有想到的

知乎用户 徐图图不感冒​ 发表

最聪明的三个商人之一，他排第一，第二名姓贾，第三名姓潘，虽然他不是白手起家，是靠老丈人得到的第一桶金，但是智商早就超过了那些钱

第二名同样敏锐果决，从逆境打成了大满贯

第三名差很多，不过懂得放弃，也是智慧的表现

知乎用户 不会倒下的自由民 发表

因为李超人带头让政府挣不到钱，这样搞朝廷不兴师问罪？当年在香港，可是官商大家分享的。

知乎用户 星空 发表

主要是黄瓜的企业少了一个关键部门，如果现在成立这个部门，企业所有经营活动这个部门都有权力介入，那么骂声会少很多。

知乎用户 momo 发表

一亩地几千元从农民那里征收，反手几个亿几十个亿卖出去，这才叫点金术。

知乎用户 一晓 发表

炒房人不甘心，损害他们利益。黑社会不愿意，土地不值钱怎么收税。禁止农村房不就为了逼他们买房吗。

知乎用户 Nancy. 何姝 发表

他动了既得利益集团的奶酪

知乎用户 ABC 的 发表

我一个老百姓，他又没有忽悠我买房接盘，没有和主流一致忽悠老百姓，就要骂，是人吗？

知乎用户 迪迦 发表

李嘉诚这群房是低价收购 97 年逃港的。

这是他发家的核心原因。
这也是为什么本港人想骂他的原因。

李嘉诚现在打折卖掉就是发出一个信号：我的资本要逃离香港。

虽然这会产生房价松动，但是你觉得地方会放走一个富豪吗？

他的资本逃走会带动其他资本跟着跑。

知乎用户 兵长一米七 发表

凯神: 日本罗博给灾皿发馒头，太坏了

喇叭: 死老李头给业主补差价，太坏了

知乎用户 王磊 发表

230 万的耳环我们骂声一片，254 块的利润它们汪汪大叫…… 反正我们没骂过李嘉诚……

知乎用户 乐行玫瑰​ 发表

97 了，哪怕已经腿脚不好使，经常要开老头乐。

但是，

李老瓜的腿，

永远值得信赖。

知乎用户 司马龙藏 发表

因为坏人在引导一群傻子骂他，就这么简单

他给早买房的人退钱了，这些人不会骂他

他后来降价了，现在买房的人也不太可能骂他

他没搞出烂尾楼之类的，没带来任何社会问题，无关人也不太可能骂他

那么到底是什么人在骂他，就回到我开头一句了

知乎用户 星际大航海 发表

朝廷看门狗、喉舌与优质国有资产骂的，而我不会骂；

知乎用户 阿牛 发表

骂他的人都在支持哈马斯，俄大，塔利班，都一般傻 XXXXX

知乎用户 阿拉伯之春​ 发表

一座同样的楼房，修在在北京三环和河南城镇，建造成本都差不多，为什么小县城和城镇的楼房很少有烂尾的，大城市的楼房一堆烂尾呢，这其中的原因是什么呢？因为卖的贵所以烂尾了吗？

知乎用户 嘉爱 发表

胡适死的早，但凡能活到现在，肯定要和李嘉诚通个电话: 李总知道为什么当初我不来这块盐碱地了吧。哈哈。

知乎用户 老鱼头 发表

人家买地被骂，卖房也被骂

合着好坏都是你两张嘴是不是

知乎用户 zqsm 发表

不要蹭老李子的边了！

国内打折卖房人声鼎沸早就只剩寂寞。反正所谓 “业主” 就是还债群体，除了一张嘴，啥也不是。

知乎用户 龙崎 发表

你先问问自己，除了骂他，你还敢骂谁呢？

对生活的不满总要找个人当靶子发泄的。

知乎用户 柏林 发表

那国内地产商降价销售挨了地方政府的铁拳怎么说？说是扰乱市场秩序，地产商老板不听地方政府指导价的就得进去蹲号子，你们不敢骂吃土地财政的地方政府，骂一个快一百岁的降价老登几个意思？欺软怕硬？

知乎用户 lzcy98 发表

建议国内做生意的小老板学习一下李嘉诚，不要总是小农思维。真是玩钱的高手。

知乎用户 在家 发表

有些人想稳住这个市场，有人带头跌停板卖。这市场上大部分人骂不是正常的嘛。

2015 股灾的时候，谁卖的快卖的多，全市场骂，股市跌的时候大家也是骂，有些群体想稳住股市，那不就是送钱给卖的嘛，更骂。

有些人想的是大难临头，我先逃。个体利益优先，有些人要稳住这个市场，因为这个市场总要有，重建成本巨大。秩序崩溃，所有人都是受害者。（所有秩序下，一定有一部分受益者，一部分受害者）

有人因此捧李嘉诚，代入李嘉诚，简直是杨白劳觉得黄世仁聪明，替杨白劳数钱手抽筋觉得黄老板赚的少。

更有甚者（一般是房价上涨大骂开发商，然后这几年把 “幕后老板” 拎出来）的，以为不是这个坏就是那个坏的单线思维逻辑，单点思维都算不上的。只能找一个 “替罪羊” 来为自我开脱。本质上是都怪你都怪你的小学生思维。（他们连银行按揭基本上占据房款百分之七八十的一半都不知道）。

为什么李嘉诚可以这么做，而其他开发商不行。一因为李进场更早，成本更低，二因李比这样更聪明的 “坏”。还有人因此赞他，简直是。。。。

列几个李的经典项目：

1. 北京御翠园（逸翠园）

- 时间线：2001 年以 7 亿元购入北京朝阳区姚家园地块（楼面价 1750 元 /㎡），分三期开发，首期 2005 年开盘，最后一期 2023 年预售，开发周期长达 22 年。

- 利润：2023 年预售均价达 9.5 万 - 10 万元 /㎡，相比拿地成本升值 43-57 倍。通过分期开发规避 “闲置土地” 认定，利用地方政府对大型企业的宽容政策。

2. 成都南城都汇地块

- 时间线：2004 年以 21.35 亿元购入，拖延 16 年后于 2020 年以 71 亿元转售禹洲集团，获利超 3 倍。

- 策略：规划分 8 期开发但仅完成 6 期，剩余土地闲置 16 年。期间成都高新区房价从 3000 元 /㎡涨至 2.5 万元 /㎡，最终通过股权转让套现。

3. 上海世纪汇广场

- 时间线：2005 年以 32 亿元拿地，2016 年以 200 亿元转手，净赚 168 亿元。项目仅完成地基工程，被媒体称为 “陆家嘴最大的深坑”。

- 操作：以 “规划调整” 名义拖延开发，利用法律空子避免被认定为闲置土地。

4. 大连西岗项目

- 时间线：2011 年以 19 亿元购入，2019 年以 40 亿元转售融创，8 年获利 21 亿元，未进行实质性开发。

- 背景：项目地块位于核心地段，地价上涨后直接转卖套现。

5. 东莞海逸豪庭

- 时间线：1990 年代购入，分 22 期开发至 2024 年，部分房源 5 折抛售。因囤地 95 个月被罚 7915 万元，但未收回土地。

- 利润：土地增值超 20 倍，罚款力度远低于增值收益。

国内开发商以高周转抓住时间窗口快速开发，而李是以浪费发展时间，是牺牲整体发展利益来肥自身的做法。本质是耗全体国民的羊毛，来揣进自己口袋的操作。

以极低成本拿地后，待城市配套成熟、地价暴涨后转手或开发。

等于一片荒地，什么都没有，低价买入，等待你把路修好，把水电气通好，把风景园林，公共设施，科教文卫都做好，他再享受地价升值的收益。（早期低价买房持有到现在的本质一样，公共成本不是现收现支，这就跟房产税以当时房价所反应的公共成本支出相符合）。

一个是高周转，一个是捂地。高周转赚的是快速拉磨的钱，捂地是赚的，你投进来的公共资源升值的钱。

但凡听过李光耀评价李嘉诚，还能说出来什么李大善人，儒商之类的，简直就惊掉下巴。两个地方的代表人物，就能预示两个地方的发展趋势完全不一样。

所以李可以打折卖房，从不到两千到现在十万，打五折也是爆赚，你不能把急于出手，以价换量，来解释个人心善。菜市场每到晚上，把一些不宜存储的青菜打五折卖，也没见哪个人称赞。

所以本质是一方面对于李这种搭便车，薅羊毛，泰坦尼克号撞冰山抢跑等一系列行为的不耻。当然，有些纯粹就是起哄的，还有一些专业 “打手”。

知乎用户 举一反三 发表

李嘉诚居然使出了给老业主补差价这么恶毒的招数是我没想到的；

知乎用户 晴天 发表

你查一下

新闻。就知道了，李嘉诚盖的房子偷工减料拖钢筋的。监理监察机构都塞钱了。偷工减料的房子不打折卖还想原价卖吗？

廉署人员在行动中先后拘捕 10 名男子，年龄介乎 29 至 52 岁，被捕人士涉嫌通过行贿负责地盘监督工程的总承建商员工及工程顾问公司的驻地盘监督工程人员，换取对方宽松监管地盘分判商进行的钢筋工程，容忍不符图则设计的工程质量。

香港廉政公署表示，在行动中被捕的 10 名男子，包括一名总承建商的员工、五名分判商的东主、经营者或员工，以及四名涉案顾问公司的驻地盘监督工程人员。他们涉嫌触犯行贿、受贿、串谋诈骗及使用虚假文件等罪名。

廉署人员在行动中搜查多个地点，包括涉案建筑地盘，以及涉案总承建商、分判商和工程顾问公司的办公室及被捕人士的住所。廉署检获大量相关工程文件，包括建筑材料采购单据、工人支薪纪录及工程质量检视报告等。

廉政公署执行处总调查主任雷家聪表示，廉署较早前接获贪污投诉，指负责监管的工程公司有驻地盘工程人员可能受贿，容许不符合工程图则的施工质量，遂展开调查。最初投诉仅涉及屋苑六座大厦中的其中一座，但廉署调查发现，

该屋苑全部六座大厦均存在钢筋配置与图则不符的情况，表现为钢

筋 “疏咗、少咗、幼咗、冇咗”，还移位了。

那这种房子肯定是达不到设计使用年限的。

知乎用户 zz 啊 发表

我没骂。

知乎用户 应龙 发表

能不能告诉我谁在骂，我怎么没看到。

不都在叫好吗，哪来的一片骂声。

还是我又被代表了？

知乎用户 朴德猛老元帅​ 发表

从头到尾都是公公和喜欢公公的某型生物在骂

知乎用户 天亮了不起床 发表

谁骂的谁知道，我就一平头老百姓，也轮不到我买房，根本不关心这事。

知乎用户 路边的陌生人 发表

被强制安排的背锅侠而已。

中国内陆的房奴的悲剧，和他有关的悲剧有几个，烂尾楼有几个？

无非是名气比较大，被人花钱买水军当背锅侠挡枪而已。

知乎用户 立冬 发表

大明王朝何茂才何大人明言: 做官要和光同尘。

大明第一气泡音郑必昌明言: 文官衣服上绣的是禽，武官衣服上绣的是兽。皮上了这身皮，我们哪一个不是衣冠禽兽。

知乎用户 OK 林崽 发表

恶意良心

恶意让利

疑似有点恶意用的契约精神来破坏市场了，甚至不懂可持续杏涸泽而渔。不骂你骂谁？

知乎用户 momo 发表

骂错人了，实际上是房地产政策有问题，我给一个建议，大家看看合不合理？

就是：对于捂地不盖楼不销售的，全部按照当下土地价格补齐土地出让金。

这样即可以打击那些低价卖地的人，例如李嘉诚；也可以补齐地方财政税收，虽然只能解一时的困难，但是也是狠狠的解了一次渴。

知乎用户 净说实话 发表

李先生没有烂尾楼，捐款不计其数。人人骂。！

人善被人欺，马善被人骑。！

李先生这是得罪谁了。？如此带节奏。吸引仇恨。？

知乎用户 momo 发表

资本主义还是过于先进了，很多中国人真心配不上这么好的制度。

知乎用户 小宝哥 发表

李嘉诚比许家印高尚一万倍！李嘉诚至少没有 2.4 万亿贷款，没成千上万的烂尾楼！

知乎用户 小黑侠 发表

谁骂了，是我们这些依然买不起房的 90 后，00 后吗？

知乎用户 皮皮兽​ 发表

你看看都是谁在骂，如果是你身边的，你要小心远离。

知乎用户 个人设计师糖大花 发表

这就是为啥一直说房价不能暴跌，一旦暴跌，之前高价买房的人就会怒断月供，整个经济盘会动荡不安。早就知道这是一场泡沫之旅，早就知道要面对这一切，一场集体自欺欺人的梦做到头了，但谁做这个戳破泡沫的手指谁就是千古罪人，也别想着这根手指是为了真理伟大献身的，当年搅泡沫搅的最欢的就是他了，万般把戏皆为利而已。

展示下给客户们在老家设计的自建房吧。

知乎用户 快乐每一天 发表

也门人已经把巧茶当成比粮食还重要的作物。

通常每日收入 30% 会用来购买巧茶。

宁愿营养不良也要咀嚼巧茶。

这时有个也门富商嫌弃巧茶生意太过畸形，做多了会损阴德，想要脱离也门巧茶生意。

一些也门巧茶爱好者不干了！

辱也！实锤辱也！

一个巴依老爷装什么清高，我们拖鞋军打翻美军航母的！你给我小心点！

知乎用户 王雅童 发表

以前我觉得李嘉诚坏，现在发现某些地方坏人的地板也高于某些地方的天花板

知乎用户 嚼益哒嘴巴臭 发表

李嘉诚到底做了什么伤天害理的事，你们倒是说说啊…

知乎用户 醉夜凌风听梦 发表

负责任地讲，骂他的必然不是普通民众，而是房地产既得利益集团，它们极力反对降价打折，本质上就是幻想继续通过高房价高房租吸血敛财。

知乎用户 哦牛皮 发表

比只盖个大门就开始收钱的老许良心多了，至少一手交钱一手交货

知乎用户 Filter 发表

据我观察和分析，骂他的那些人，真的应该去医院精神科挂个号，好好诊断一下，可不能再耽误了！

他老李如果犯法，自有法律惩处他，他欠那些骂者的钱了？还是卖给他们烂尾楼了？

骂他的那些人，只配高位接盘和买到烂尾楼。哦，我可能高估了那些人了，他们连首付都付不起！

知乎用户 陆文君 发表

我要是塔，我也会骂？你这不是把我架火上烤？

知乎用户 江海余生​​ 发表

麦子熟了 4000 次，打折卖房还要还老业主的钱第一次。

李老头真是想方设法绞尽脑汁的打击房地产行业啊！

虾仁猪心，你让那些烂尾的、跑路的、进去踩缝纫机的人怎么活啊？

众所周知，在很多人眼里，李老头是预售房和公摊面积的发明者（此处有人完美隐身）。

现在人家又发明了打折买房后补偿老业主，怎么就没人跟了呢？

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

现在楼市里面一眼望去，到处都是镰刀，都在那想要割韭菜。大家都想收割别人，不想被人收割。

但问题是。

楼市里面哪来那么多韭菜呢。

现在楼市最大的问题，就是镰刀太多了，韭菜太少了。

当韭菜不够多的时候，那镰刀就开始互相对砍了，谁更硬，谁就能把对方给收割了。

这两年楼市里面很多亏大钱的人，不是那些刚需，而是那些炒房客，他们本来以为自己的镰刀，是要收割别人的，但结果他们被人收割了。

典型的例子。

就是广州楼市在珠城做庄的那些炒房客。

本来他们以为自己在那捂盘，来个业主抱团涨价，就能把广州珠城的房价给炒起来，结果跌的很惨。

大家可以看到。

珠江新城中板块房价从 10.9 万跌至 9.3 万。

珠江新城西板块房价从 6 万跌至 5.5 万。

珠江新城东板块房价从 9.8 万跌至 8.1 万。

普跌了，跌的惨的跌幅有 20% 了。

这就是那些炒房客想要割韭菜，结果自己被人割韭菜了。

现在楼市里面，被割韭菜的不止广州的炒房客，还有深圳的炒房客，他们也被割韭菜的挺狠的。

深圳房价这几年跌幅在 25% 到 35% 之间。

深圳的炒房客他们割韭菜水平要比广州的炒房客高一些。

在深圳楼市 2021 年下半年房价开始下跌以后，2022 年深圳房价跌了一年的时候，2022 年下半年深圳的房产专家就开始呼吁深圳楼市可以抄底了，2023 年深圳房价要反弹了，接着 2022 年下半年深圳楼市的一些炒房客就入场了。

他们入场以后，才发现自己被割韭菜了。

很多人以为深圳炒房客互相割韭菜是靠卖课之类的，这个是过时了，而且卖课在房价下跌的时候，也很难卖出去。深圳炒房大佬割那些炒房客，是靠放贷，也就是给那些想要在深圳炒房的人借钱。

在深圳那么多炒房客可以做到零首付买房，那些垫资公司是功不可没，他们给那些炒房客提供了资金。

他们的利息一般是起步万分之五，一年就是 18% 多的利率，而且这还是这个人只用短期，时间一长，利息一年都不止 18% 多了，他们是驴打滚，利滚利。

所以这两年深圳楼市大部分炒房客过的很惨，不少还爆仓了，成了负资产，但那些收割炒房客的炒房大佬，他们却挣的盆满钵满的。

这就是典型的，当楼市里面韭菜不够多的时候，炒房客就变成了韭菜了，炒房客和炒房客之间成了互相收割了。

这个时候，认知低的炒房客，就会被认知高的炒房客收割，成为认知高的炒房客养分，供养那些认知高的炒房客活下去。

这也是彭叔一直强调的。

只要房价不普涨，那么楼市就会成为和股市一样的零和博弈，你在楼市里面挣钱了，大概率就是有人在里面亏钱了，而不是过去的那种大家买房都挣钱。

现在房圈里面还有人说，在大城市里面提前买房，然后等后面房价大涨了以后，把这个房子卖给后面那些来大城市的人，这叫做提前埋伏好，卡点收割。

但这个逻辑里面有个最大逻辑错误。

就是大城市的流入人口，为什么要高价接他的房子？既然是要挣钱，那肯定就是自己 200 万买的房子，持有个 5 年，400 万卖出去。那对方为什么要 400 万买他的房子呢？

他们的这个逻辑，有个前提条件，就是大城市的人口流入要像过去一样，而房子的数量又比较少，从而形成房子供小于求，房价上涨。他们这个前提条件就很难实现，北京、上海的人口都已经是负增长了，北京的人口都已经负增长很多年了。

而现在大城市的房子又越来越多，人均住房面积一年比一年高。

房子的供需关系想要回到过去那种供小于求里面，已经是不太可能的事情了。

那房子供大于求的情况下，房价就很难涨。

而且说在大城市的核心地段买核心的好房子，这样就可以收割那些后面要买房的人了。

那这个也不靠谱的。

1. 这种大城市核心地段的核心房子，价格肯定不便宜，北京、上海这种房子，少说也要 1500 万以上了，哪怕是成都、南京这种二线城市，这种房子也要在 600 万以上了，这些城市里面有多少人能买得起这种房子？
2. 能买得起这种房子的人，都不是蠢人，地方上每年都在卖地，新房的品质又越来越高，他们凭什么要接盘你手上的这个楼龄户型都老了的二手房？

这两个问题是很明显摆在那的问题。

那些炒房大佬的话乍一听，很有道理，但仔细一琢磨，你就会发现不靠谱，漏洞很多。

还有什么上海的新房摇号日光之类的，彭叔就这么说，上海那些日光的新房豪宅一般起价就 3000 万以上了，正常的都是大几千万了，这些房子是好，但你有这么多钱吗？

现在楼市大部分人面临的问题，就是他想要买的好房子，他买不起，他能买得起的房子，又不保值。

就像现在的那些刚需二手房，这种房子房价现在已经没那么高了，成都的三室刚需房有个 200 万就够了，南京的刚需三室有个 300 万就够了，很多工薪族夫妻还是能顶得住的，但问题是，这种房子买了不保值，房价还在跌。这些房子占比楼市的数量太多了，而且现在各大城市还在发展保障房，这些保障房的品质比较高，一般能达到刚改小区的水平。也就是保障房盖的比刚需房小区还要好。这就意味着未来大城市流入的人口里面，他们除了买刚需二手房以外，他们还可以选择房价更低、房子品质更高的保障房。这就是典型的利空刚需房、老破小。

这就很痛苦了。看上的买不起，买得起的看不上。

彭叔还是建议大家，现在楼市里面想要当镰刀收割别人太难了，大家还是降低一些预期，自己是自住的，买房有情绪价值，然后又遇到了合适的房子，价格方面自己能接受，那就可以买。

如果是抱着买房挣钱这种心态的，那就要看谁的镰刀更硬了，现在楼市里面到处都是想要收割韭菜，没有韭菜，镰刀就只能互相收割了。

有事问彭叔

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知乎用户 小学生 发表

李嘉诚，原本是不会跑的。

跑了的，又岂止是李嘉诚？

不从自己身上找原因。

从生意人身上找。

资本无国界，商人无祖国。

你要真是，抽刀断水水更流。

那当然，举杯消愁愁更愁了。

全世界，哪一个国家，不需要面对资本和生意人？

怎么就你一天 P 事多？

你要不要看看，李家坡。

去的有钱人太多，都要赶人了。

用用你仅剩不多的大脑，稍微思考一下。

为什么会这样。

知乎用户 爱国 发表

咱们判定汉奸的标准还是太灵活了

知乎用户 小龙 发表

你要看骂的是什么人，不是什么人都能代表所有人，我就是不是那骂的什么人

知乎用户 这个笨蛋很聪明 发表

网上说法挺多的。只从卖港口的事件之后，这事情就一直在闹。

反正个人自己，当时也说了一些，不好听的话，就类似于，不是你想卖就能卖的，它牵扯出来的，不是单单是你做为商人的利益。港口那玩意就像一颗钉子。它不是单纯的只有利益。反正就之类的。

真假我就不知道了，然后那个（中共中央港澳办公室 国务院港澳事务办公室）就那个官网什么引用大公报的报道什么什么什么的。大公报对李嘉诚的事情也说了很多，自己可以看报纸。

我看视频的时候，说廉政公署把李嘉诚旗下的 4 家旗舰店，长实集团？给查了，说是贿赂公职人员，那个楼盘，钢筋有问题，就不合格偷工减料什么的。

如果这个事情是真的，楼盘钢筋偷工减料或是质量不合格，要不要骂？？？

知乎用户 雷霆崖有别墅 发表

都知道房地产完蛋，就他明牌说，都搞烂尾楼，你也不搞，咋，就你清高？水军们可不是开玩笑的

知乎用户 Bilbl 发表

囤地不开发这么多年，他连持有成本都不用摊，买地囤地升值纯赚，全世界哪个地方可以让他囤地这么多年不开发，赚了潇洒离场转头还带动舆论说国内不行的？你告诉我，有哪个？？甚至这么多年赚的贴来买声誉，再北京开发个楼盘打折完都没有亏的，你告诉我，全世界哪里有…… 哪一次不是盆满钵满的离开，还嘲讽几句，现在他只是犯了全天下商人会犯的错，只讲利益，既然对方一再强调坑你是因为不熟，坑死你也就坑死勒，一个外国籍商人，果仁死活跟他有什么关系，这种局势下的自保和反应措施居然被骂？还倚老卖老，真拿网友当傻瓜

知乎用户 知乎用户 发表

15 李要撤，20 潘要撤，22 许被抓…… 你们倒还在疯狂

知乎用户 Amo​ 发表

成本低的很，打折补偿老业主，一样是暴利。

其他楼盘不具备跟进的条件，如果老李一平方的成本是 3000，其他开发商的成本可能是 60000，成本差了 20 倍，你让其他开发商怎么跟进，怎么补偿？

土地成本才是大头，这个土地钱让谁赚走了？他能吐出来吗？大概率不可能吐出来。

房地产最大的受益者是谁？最大的获利者是谁？最大的炒作者是谁？

如果不知道，那你就是真看不明白这事了。

唯独老李的土地成本最大受益者是其自己，其他大部分都不是。

老李港独事件，港口风波，一件件连起来，还不明白，这是为跑路做准备吗？

真以为老李做慈善呢？

卖东西最快的方式，只有一个办法，便宜，低价。

老李在大陆握盘惜售，赚足了财富，但是，他不知感恩。

知乎用户 howbouthis 发表

为什么这么好的问题却只有寥寥几个回答？

知乎用户 歪脖挂歪脖树 发表

谁骂了，骂他的你确定是人？

知乎用户 手机无信号 发表

可能因为他年轻的时候又娶到富二代老婆，大家对富二代骂几句很正常，不要在意。

以下节选百科

庄明月父亲庄静庵是香港的钟表商人，年龄比李嘉诚小几岁，可谓是李嘉诚舅舅的家里掌上明珠。

重要的感情生活就不写了，这可比电视剧演的更夸张了，这是年轻有为娶富二代小姐的偶像剧本啊。

现在李嘉诚因为港口事件推上风口浪尖，在建楼盘也爆出偷工减料的趣闻，再加上各地的围而缓建行为，舆论上被批评也很正常。

不过现在李嘉诚也是长者了，现在身体不知道怎么样，拭目以待活到什么时候吧。得益于现代的医疗技术，富人寿命也逐渐延长，但是不得不服这些又会赚钱又长寿的投资老手。

知乎用户 对世界很失望 发表

笑了。

知乎 er 不会都没房子吧。

李嘉诚没把你家小区，打折卖，所以都这么硬气，是吧。

知乎用户 通古斯带撅起 发表

李嘉诚确实不是好人，是大资本家，大房地产商，是终产者

但是你得看跟谁比

知乎用户 鸿蒙药酒 发表

因为李嘉诚不懂战无不胜的任正非思想

知乎用户 他汀 发表

哈哈哈，打折买房，别逗了，20 年前拿的地，地价涨了 20 倍，现在 5 折出手也暴利，怎么谈到打折，房子建造成本一直没怎么涨，即使北上广深这些一线城市，也就 3000～7000 左右，即使你再豪宅的房子也就这个建造成本，剩下的全是地价，如今地产泡面之下，买房就是买地，指望港商发慈悲打折，呵呵，做梦，打 3 折卖完都偷着乐死。

知乎用户 柘沄 发表

作为一个老百姓骂李嘉诚，绝对是蠢。这一次没有不是蠢就是坏，绝对是单纯的蠢

知乎用户 我就看看 发表

没骂啊，谁骂了？一没烂尾，二给以前买房的补了差价，谁在骂？题主你是现在准备买他的楼盘但是他降价了你不高兴还是你以前买了他的楼盘但没给你补差价？

知乎用户 抬头望 发表

老李是商人，还不是一般商人，老李补贴的钱一定不是自己腰包里的，是差价

所以，

知乎用户 之乎者也 发表

谁骂的，怎么骂的，晒出来看看

知乎用户 听孩哭的声音 发表

我没骂，其他人我不清楚也不关我事。

知乎用户 流响出疏桐 发表

1、任何好的事情都应该在合适的时机做，才能成为真正的好事。

2、所谓 “好事” 永远只能相对部分人而言的。

3、全国上下都在努力稳房价时，他却在为极部分希望降房价的人拉低房价。既违法了本地政策，扰乱市场秩序，又带了坏头。工作不好做了啊。

4、明明地价、成本这么高，很大可能涉低价倾销。

5、极可能是想尽快收割走人，避免双线压力。

6、企业是可以没有国界的，企业家是有国界的。全世界的华人都应该支持祖国。

知乎用户 米多立 发表

？

先问是不是，在问为什么。

谁在骂李嘉诚？

知乎用户 piggy 发表

你的信息茧房

知乎用户 豆鲨 发表

老李呼吸都是错的

知乎用户 xddd 发表

境内的资本还是封建残余太严重。讲究能压榨多少就压榨多少，少一点就是亏

知乎用户 Kerria 发表

我买了的股票庄家大单砸盘，我也会骂句狗庄。

知乎用户 王炸 发表

如果说买房是看好国运，那么打折卖房就是看空国运，你猜为什么骂他

知乎用户 白衣战神冷锋 发表

大多数同行都作奸犯科

不同流合污的就是罪人

知乎用户 gghchnjggjg 发表

买了的在骂，没买的没骂但是也没夸所以你看到了骂声一片。

知乎用户 笑一笑 发表

因为普通人的想法与顶级商人的想法永远不会一致，否则就没有顶级商人了。中国改革开放时，是李嘉诚等一般人看准机会，积极响应，才有了轰轰烈烈的经济大发展，民众的生活水平大提高；当李嘉诚退出中国房地产的时候，就有人说不能让李嘉诚跑了，之后却发现，李嘉诚是良心企业；当李嘉诚还在打折买房的时候，有换来了骂声一片，之后又会发生什么，就需要时间去检验了。

知乎用户 休憩中 发表

以下是 ai 分析

李嘉诚是否持有港口资产或出售港口资产收益更大，需要从多个角度进行分析：

1. 出售港口的收益情况交易金额与现金流：李嘉诚旗下的长江和记实业计划以 228 亿美元的价格出售 43 个港口资产 [^0^]，预计获得约 190 亿美元的现金收益 [^1^]。这笔资金可以用于新的投资，优化资产配置。高溢价出售：此次交易的市盈率约为 24 倍 [^2^]，远高于港口行业平均水平（约 12-15 倍），属于高溢价套现 [^3^]。风险规避：出售港口资产可以避免未来可能面临的运营风险，如全球航运市场的波动、气候变化导致的运营成本增加 [^4^]，以及地缘政治风险 [^5^]。

2. 持有港口的收益情况稳定的现金流：港口业务为长和贡献了稳定的现金流。2024 年，港口及相关服务为长和贡献了 9% 的收入、15% 的 EBITDA（扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利）以及 20% 的 EBIT（息税前利润）[^6^]。长期收益潜力：以巴拿马运河两端的港口为例，这两个港口地理位置优越，每年有大量的货轮通过，具有长期稳定的收益潜力 [^7^]。2024 年，巴拿马运河港口的集装箱吞吐量突破了 940 万标准箱（TEU），其中巴尔博亚港和克里斯托瓦尔港分别贡献了 263 万 TEU 和 113 万 TEU[^8^]。战略价值：持有港口资产可以保持在全球物流网络中的影响力，尤其是巴拿马运河两端的港口，对全球贸易具有重要的战略意义 [^9^]。

3. 综合分析短期收益：出售港口资产可以为李嘉诚带来约 190 亿美元的现金收益 [^10^]，这是一笔可观的一次性收益，可以用于新的投资或优化资产负债表 [^11^]。长期收益：如果持有港口资产，虽然需要面对运营风险和地缘政治风险，但港口业务具有长期稳定的现金流和战略价值 [^12^]。资产配置：出售非核心资产后，李嘉诚可以将资金集中于中国内地和香港的核心港口资产，这些资产的年收益率稳定在 9% 以上 [^14^]，同时可以利用资金进行其他领域的投资 [^15^]。

结论短期来看，出售港口资产可以带来可观的现金收益，优化资产负债表，同时规避运营风险和地缘政治风险 [^16^]。长期来看，持有港口资产可以保持稳定的现金流和战略价值，但需要面对运营和地缘政治风险 [^18^]。

综合来看，李嘉诚此次出售港口资产的决策符合其一贯的 “低买高卖” 策略[^20^]，在当前的市场和地缘政治环境下，出售港口资产可能是一个较为稳健的选择。

能李嘉诚认为目前房地产行业仍处于高点。

知乎用户 缺德圣人 发表

已经在其他地方买过房子的人会骂李嘉诚啊！老李这么搞会把房价拉低，对他自己的业主其实没什么，他会补偿，但其他人呢？开发商会给业主补钱吗？

在香港就很明显，一说要建公租房或者在北边建新城这些可能要拉低房价的事，反对最激烈的是什么人？上过车的人呀。

知乎用户 风继续吹 发表

商品房的定义 首先是商品 然后才是房 商品就是有涨有跌自由买卖才正常 难道一直涨才正常？ 那些出生为了土地出让金一直炒高房价 结果大家被逼得不婚不买 这就是好的结果？ 我认为全中国的人都应该希望房子越来越便宜才正常吧

知乎用户 穷酸蛤蟆​ 发表

讲实话，我要是不看知乎啥的，我都不知道李嘉诚打折卖房，我就算看别人骂他也是 n 手骂人消息了，那么问题来了，能第一时间知道他打折卖房还能骂他的人是谁？

知乎用户 八戒是你吗 发表

骂不算什么，打土豪，才是传统手艺。大概是没打着，急了。哈哈

知乎用户 喵内嘎 发表

没有对比就没有伤害哈哈哈哈哈哈哈哈哈，把保交楼的脸都打歪了

知乎用户 周建​ 发表

因为买了恒大烂尾楼的，都送了消声器，哭不出声音了。

知乎用户 苍之菜堆 发表

真是好人阿，以当年购买的成本价打折，这样肯定亏了不少钱呢

知乎用户 老余之音 发表

拉低了房价

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