国内房价为什么这几年开始跌了？

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知乎用户 杨拖 发表

人口暴跌，按照外网的估计，2025 上半年出生人口 270～300 万…… 全年不会超过 600 万的…… 甚至可能在 550 以下…… 死亡接近 2000 万，人口 14 亿，人均寿命 75，那么每年的死亡人口就是 1860 万… 房价能不跌么…… 而且学区飞地模式，调剂入学，新房可以上全市最好的初中…… 旧房直接跌成狗

知乎用户 AAA 海鲜批发老李 发表

育儿补贴 9 月 1 号社保全面交 你还不清楚吗？

给出个信号就是 上面没什么钱了 年轻人变聪明又不入坑 以前是每年出生人口维持房价

现在人口全面崩塌，房子算什么呢，有人才会有消费；

你房子再多有什么用；根本原因是没人接盘；

很多实体店倒闭是因为房租贵，工资上不去，人口少没人消费；

说白了就是没有人，没有新出来的人，人变少了，房子就不值钱了

知乎用户 小确幸 发表

现在是 8 月 4 号，距离今年的新生开学没有多少天了。

但是最近又曝光了一个新的大雷——很多学校的学生开始拒收录取通知书了，不仅仅是专科，也有不少本科。

那么.. 为何会出现这种现象呢？其主要原因就是学费涨了 30%，甚至还有 50% 的。在加上现在经济下行，就业困难，读那三四年书花了十几个还不一定能找个工作。

这从而就导致了现在的局面，大家也清楚，房子之所以前面几十年这么火爆，主要就是因为跟教育资源捆绑，但是人家直接不读书了，房子能不崩盘吗？

知乎用户 岩岩 发表

我发现了一个没人抓过鱼的池塘

第一网 全是鱼 一直抓了好几年

鱼越来越少了 我知道肯定是网太大了

我网格改小点 后面小鱼也 没有了

后面我把池塘里的水都放了

开始挖泥鳅 黄鳝了

我想表达的是啥

就这种行为干的就是断子绝孙 无鱼可吃的活

都已经掘地三尺了 哪还有鱼呀 要不拿个筛子

好好筛一下看看有没有鱼苗 鱼卵 ？

然后抓完掏干净之后 重新把池塘水填满 承包给别人

又掏了一波

知乎用户 东莞仔​ 发表

没人了呗，

不管你房价是 3000 一平还是 30W 一平，前提是有人，然后有足够丰厚的资金来认可房产。

而且今年的生育数据已经可以推算出来了，上半年的小道消息出生数量不足 300W，预测只有 270 W，而且现在已经 8 月了，根据 5 月往前怀孕建档的数据基本就可以推算出全年的生育人口了。

乐观的估计还有 600W 上下，悲观一点就直接掉到 500W 以下了。

500W 是什么概念，

中国人口出生数巅峰是 1963 年，当年的人口出生数量是 2900W，也就是说，再过 10-20 年就是这批人的自然死亡时间。到时候就会出现非战争原因人口净减少 2000W 以上。而且在这个数据之上还要叠加一个全世界独一档的人口老龄化比例。

坐等最后的狂欢吧，以后每一年都可以见证历史。

知乎用户 小赵说涉外专利 发表

你不可能每年都能收到七十年的税收。

知乎用户 见贤思齐 发表

16～18 年，巨量放水被引导涌入房地产，房地产的泡沫形成了一个大雷。

19~22 年这几年时间政府一直是在通过限价捂着这个雷，给政府和银行做疏散和隔离。

23 年后开始控制这个雷缓慢的爆，让居民消化这个雷。

所以其实是早该跌了，只不过拖了几年。

知乎用户 天枢 发表

吗的，真的现在才反应过来，其实领导阶层都知道房价下跌是必然。不先卖掉郊区地块，以后根本卖不上这么高的价。难怪前几年开发的楼盘全是郊区或者乡下附近的楼盘。

现在才开始开发市中心附近的土地了。 ，我只能说真的深谋远虑，领导层面看待问题真的是以 10 年为规划的。

只是把一代人的青春和财富全部献祭掉，真的好吗？多少 30 来岁的朋友，从几年前买房的意气风发，到现在的眼神暗淡无光。

知乎用户 江桥 发表

上面也没钱
下面也没钱
真奇怪
钱去哪儿呢

知乎用户 喵了个喵​ 发表

聪明的人已经开始学会提取公积金了

知乎用户 一抹晨曦 发表

几个原因

1，就业差了

大多数人都是贷款买房，现在就业形势，没几个敢贷 30 年，非体制 35 分水岭，其实现在这个分水岭提前到 32 了。70 后都有了，80 后基本躺了（最小的 80 后也 35 了，感受到寒冬了），90 后冲进去的基本爆仓了，00 后找工作都难，怎么贷款买房

2，房价已经涨到买不起的程度，字面意思，太高了，吹泡泡吹不动了

都说东京房价高，鄙人有幸 2015 年去过一次东京，当时那边的房价已经不如上海了，都说东京房价贵，我瞅着也不贵啊，很便宜啊，还没公摊，人家收入也比我们高。就这？也敢说东京房价高？？？紧接着上海 2016 年翻倍了。。。。。。。更不要提大阪等城市更便宜。

3，结婚率下降，生育率下降，也不需要有这么多房子了。随着老登们相继离世，上海分家产卖房越来越多。你现在去上海看房子，卖家是以下情况三选一：1、父母离世分家产。2、房东在国外这次专门回国卖房（想跑？晚了）3、房东已经看好房子，这套急着出手（请以后中介少用这个理由，看上去就很蠢）

4，现在大家都想去体质内，可是体制内是分配且稳定，外面企业才是创造财富，你品品。这不就是无源之水么

5，外围特朗普贸易战，订单更少了，工厂没订单了。川子和日韩、欧盟，新澳达成贸易协定，现在和印度、俄罗斯斡旋，南美被臣服，加拿大就是狗腿子。所以面对天量债务，你猜猜看他准备最终收割谁？当然了，我是爱国的，一定要和他们抗争到底。

最后，川子的任期还有 3 年半，这三年半没啥希望了。如果民主党上台姑且还有喘气机会，如果是万斯这种写出《乡下人悲歌》的家伙上台，怕是房价又要折上折，膝盖斩

6、经济增速下滑，十几年前保 8（8% 的 GDP 增长率）依旧熟悉，现在已经是 5% 了，当然我的体感来说是负的，因为我已经全方位降级了，抱歉又给祖国拖后腿了，一个简单的数学算数，我是负数，平均是 5%，那么一定有个是 10% 增长。

最后比较庆幸，上海市区比最高点跌了 20%，郊区腰斩，总体平均下来 30%-35% 的跌幅。比燕郊等地 2 折斩要好很多。谢谢你们，敬爱的化债人

知乎用户 痛打润人 发表

起码 15 年的时候，国内厅级以上的官员都知道房价必然跌。 因为 15 年的时候各省几乎同步出了个新政策就是：不准省级担保公司为房地产公司担保（如果你 15 年在金融公司上班，你肯定知道此事）

知乎用户 卡卡 发表

国内经济都崩盘了，我身边国企咔咔裁员，然后你问房价为什么跌？

知乎用户 何永华 发表

很多贪官希望国家暴死，这样他们的财富就可以洗白上岸了，结果年青人想的一样！

知乎用户 重生之大厂外包 发表

因为实在兜不住了。

发展了这么多年的经济，只有两根支柱，一根是房地产，一根是贸易，主要对象是欧美，欧美贸易是主要支柱，延伸出来不少辅助支柱撑着房地产这根柱子。

你往前回忆回忆，或者上网看看，人们最怀念的基本都是那年？

18 年。这一年是经济最鼎盛的时期，工作机会更是数不胜数，那一年的年底网上说的最多的就是：平时发的几千块那是零花钱，年底发的几万、十几万的奖金才是工资。

打工的都这么屌了，更别说做生意的了。

标志性的事件就是这一年开始了中美贸易战。美国带头开始逐渐的不和你做生意了，19 年下半年互联网寒冬就开始了，这一年最标志的事件就是 Oracle，互联网软件巨头，裁员赔了 N+6，直接全部裁空。和他一起的大公司还有三星电子和亚马逊。

这一年是最后的辉煌，本来是很多人跑路的机会，但是贪心让人们成了最后的接盘侠，这一年要是卖房绝对是高位套现。

2019 年底武汉新冠爆发，元旦过完没几天就开始了全国封城，新冠带来的坏处是带走了不少人的性命，但是带来的好处是减缓了经济衰退的速度，主动背起了这口黑锅，让所有人都觉得：只要熬过这两年就好了。

所以新冠肆虐的时候依然不难找工作，房价也只是开始有了下跌的探头，但是很快就被明令禁止了，这会肯割肉依然可以轻松离场。

2022 年下半年临近过年开始宣布全部解封，有意思的是所有人都以为是疫情影响的经济，所以 2023 年还迎来了一波开店潮，年初开的店年中就关门了一半，居然真有人认为没了疫情会迎来人群的：报复性消费。

房地产这根柱子没了外贸的支撑，早就病入膏肓，2023 年开始也是彻底兜不住了，拖了数年未能交房的房地产商们开始不断地暴雷，我没记错的话恒大就是这一年彻底兜不住自己的底裤了。

接下来就没什么，无非就是一家接一家，开始还有人出来维稳一下，后来理都没人理了。

往前看看，实际上给过人们不少预兆和机会了，但是大多数都没把握住，总觉得熬过这阵就好了。

知乎用户 zzz 发表

舆论的高地你不去占领，就是把它让给别人。

数据你想捂着就捂着。但当别人开始列数据，你就只能被动挨打了。

这样一看沟子文学简直领先至少两个版本。

你不动我乱动。

知乎用户 克莱登大学讲师 发表

突然发现，二十一世纪，最贵的真的是人才，而不是房子。哪个城市的年轻人留下来多，哪个城市就有未来。

知乎用户 乐生 发表

根本没怎么跌好吧，我们市区老破小以前一千一平，现在买五六千，可是他们已经住了快 20 年了吧，房子破的都不像啥了，还卖那么贵。

你见过其他商品，用了将近 20 年还能增值成这样的吗？

知乎用户 Cherish1231 发表

中登和小登们，都不要去接老登的盘，典型就是房子和，让他们当宝贝去吧。过去不是说 “一铺养三代” 吗？现在呢？

本次新财富周期，要彻底颠覆过去的财富路径。过去什么最赚钱，未来就会变成最垃圾的资产。砖头和白水，本来就没有什么价值，老登们已经吃净几代人的红利，这次就应该让他们自由落体。

股市是中登和小登的时代新机遇，要牢牢把握，尤其是美国科技股，比如今年 4 月，你抄到底了，现在财富翻倍了。

知乎用户 walle 发表

也没跌几年，23 年看空还和看多的互喷上百条呢。

严格来说就跌了 24 年一年，25 年半年。

知乎用户 凌霄 发表

其中一个标志事件就是恒大暴雷，负债 2.4 万亿，留下了大量的烂尾楼吧。

后来，就越来越多的民营开发商先后债务逾期，暴雷。

人们透过这些事发现，原来只要买房，就是自己承担所有风险啊：烂尾了是自己承担，房贷一样要还；房子质量有问题，还是自己承担，除了承重结构，其他的保修期只有两年。

这几年，失业的失业，降薪的降薪，买得起的已经高位站岗了，买不起的还是不想买 + 不敢买，如果没有捆绑教育，房地产恐怕会更加难堪。

越来越多的人意识到，似乎没必要把自己未来赌在一套钢筋混凝土。别说三十年房贷会发生什么，未来三年能不能保住饭碗都不知。

表面上看是人口下跌、需求减少，实际上叠加了房地产市场的垃圾售后、买卖市场的信息不对称、消费端信心缺位。更深一点看，似乎也知道人的一生，真的没必要被一套房子所捆绑，房地产不该成为普通人一生成功与否的衡量标准。

知乎用户 钟国仁 发表

三道红线。

美国收紧信贷提高利率，国内银行惊慌失措，仓皇应对跟进，但手忙脚乱，下面搞过分了，层层加码抽贷，地产金融立马就崩了。

地产公司本质是金融公司，被抽贷那还得了？于是所有民营地产公司都崩了，房价还能不崩吗？

偏偏美国鲍威尔当道，搞死不降利率，那大国这边想救都没法救，这才是真实。

最大的责任在银行，之前违规放贷，后来又杯弓蛇影被美国吓到昏招频出，层层加码抽贷自毁金融信用，中国经济这次塌台，地产商的责任最多有一成，银行责任是九成。

知乎用户 芽儿哟 发表

结婚率越来越低导致出生率越来越低

房子为什么卖的出去？

结婚

甚至可以说，婚姻的消费占人所有消费的七成

结婚率塌了，什么都会塌

知乎用户 巅峰赛 发表

还行吧！

要是某个时期，当油车或者大型货车购买量急需增长。

那就有意思了。

知乎用户 小王同学​ 发表

价格高了就开始跌了

为啥这几年开始跌了？因为这几年发现价格高了

啊哈哈哈，头一次发现自己写废话写的如此顺畅

知乎用户 天木 发表

房价下跌是由倒闭失业断供引起的，找不到接盘侠，只能不断降价吸引购买者。疫情期间服务行业大规模倒闭失业潮 ，23 年起高收入群体裁员降薪潮。

知乎用户 Spartakus​ 发表

题外话：

看了近年来的新闻，我也是看出来了，

坑蒙拐骗是这个时代的一项美德。

知乎用户 阿汇 发表

21 年底跑路学区房，22 年底跑路公寓

可惜啊，家里觉得我一直租房住不行，一直催我买

没忍住，在 23 年下手了

学区房买入价 150，卖出价 210，如今 80

公寓买入价 120，卖出价 95，如今 45

知乎用户 飞翔的小猪 发表

1、地皮价格炒上天

2、掏空 6 个钱包

3、三十年房贷

4、子女教育绑定房子

5、35 岁中年危机

6、退休前实质意义上的社会保障几乎没有，失业者被违法裁员或者被逼主动辞职就无法领取失业金，医保一旦停缴只能自费看病

吃相太难看了。。。

知乎用户 孟恒羽 发表

年轻人买房是为了结婚。

房价跌了说明房子卖不出去。

房子卖不出说明年轻人不想结婚了。

所以答案很明显年轻人掀桌子了。

知乎用户 吐槽仙人 发表

不生孩子的事你已经知道，但不上学的事，你可能刚刚知道

上大学的性价比下降的非常严重，排名第一的北京金融科技大学，财务专业学费居然来到了 8 万一年

你花了这么多钱，花了几十万，上完大学出来找不到工作，你成了 “教育消费者” 啦

知乎用户 destiny 发表

老美统计的 中国房地产导致中国居民平均每户损失 6 万美元 这么大的泡沫要被戳破了价格能不跌吗

知乎用户 Harunobu 发表

全社会资产价格与全社会债务总额高度相关

索罗斯几十年前就说过这个道理。债务扩张总是缓慢的，但债务的出清却是把崩塌式的。

知乎用户 Luke 发表

不是开始跌了

而是本来就有大量的泡沫

房价的合理价格一个是房租，大约是 20-30 年房租

另一个标的就是工资，一般是当地中位数工资的 7-8 年就是中位数一套房子的价格

现在我们国家一线城市的中位数工资只有 5000 块，但是中位数房子要 500 万，相当于 100 年的工资

所以不管是房租还是收入，房价都是严重高估的

知乎用户 韩亦忱 发表

结婚人数越来越少了，房子需求越来越少了

知乎用户 千鱼 发表

因为涨不动了，涨不动了就没有投资价值，属于要出清的资产，多数人这么认为，就会抛盘，市场吗，抛的人多自然就跌。再叠加地产的属性，不涨就只能亏，每年物业水电，都是钱，房子盖起来了就会折旧，70 年的产权，20 年就又老又破，自己看了都摇头。还有房产税蠢蠢欲动，所以自然抛压越来越重，跌都是轻的，要不是国家硬托，早就崩了又崩了

知乎用户 亿升 发表

年轻一代的思想观念已经扭转了。

结婚已经被认为不是刚需，没有房可以租房，生理需求可以嫖，要小孩可以代孕，没有人照顾小孩可以雇保姆育儿嫂，小孩上学可以上私立。

而以上这些钱加起来远远还没有大城市一套房子贬值的多。

房价上涨预期消失，前几年的投资炒房客也都在尽快割肉套现离场，及时止损。

未来既然已经知道如此现状，还愿意掏空三代人的积蓄外加省吃俭用累死累活的赚钱去供一个会持续贬值的负资产，这不是脑袋被驴踢了吗？

知乎用户 灰眼老宋 发表

不想再透支了。

其实早就该降了，牺牲存款，增大贷款，绑定各种福利，货币化安置，从 08 年开始，用了很多很多手段，牺牲了很多东西才让房价到这个位置。

其实还可以再涨，只是算了一下，再涨亏得 太多了。

知乎用户 横扫一切牛鬼蛇神 发表

泡沫吹不动了，回归正常而已。以前是大家觉得买房子有利可图，借钱贷款也上，银行帮着贷款上，现在泡沫炸了，所以一地鸡毛，按纯居住属性一线城市也就值一万一平（当然一些黄金地段因为供求关系肯定要高溢价），二线城市 3000，三线城市 1500

知乎用户 雨里青山梦里人 发表

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙

知乎用户 霜月乡 发表

击鼓传花罢了

所有投资客都想着还有结婚生孩子的接盘，不买房你怎么结婚生孩子，怀孕租房被赶去睡大街，租房上学调剂渣小，学区房就是刚需。

于是结婚率和生育率一去不回头，接盘的最后傻瓜没了，暴雷

所有泡沫都是这一个爆法

生育率回不来，房价就找不到一个锚。但是跌多了，最后还是会回归租售比。现金流贴现，是资产估值最底层的逻辑。

从租售比来看，北京的房子还有很大的下跌空间，不婚不育就根本不着急。

知乎用户 刑天唐伯志​ 发表

市场行为就是供需二字。

你人为想干预，最终就会被市场教育~ 房价下跌意味着供给大于需求，就这么简单，甭往别处想。

知乎用户 搞 AI 的咨询老刘​ 发表

言尽于此。。

知乎用户 jusalun 发表

各种公开数据和历史一样，都是任人打扮的小姑娘

但数据又存在极强的可证伪性，毕竟没人能将构成汇总数据的明细数据都伪造一遍

同时，微观经济行为又能反应宏观经济形势，你要楞跟我说平常住丽兹卡尔顿 / 喜来登的现在去住汉庭 / 锦江是经济向好的表现，那你高兴就好

这也是为什么我对 A 股这么忧心忡忡，所有的迹象都不支持它长久站在 3000 点以上，最主要的它的职能还一直都是融资，又恰恰碰上社保缺钱缺到要扩大缴纳人群，万一收不上来怎么办？不还得从股市拿钱补么

知乎用户 爱我所爱 发表

原因就是两个字：过峰！

房子不是郁金香，也不是黄金，更不是股票。它是关联了上下游无数行业的实体，建材，安装，装修，家具，家电。它的上游是人的刚性需求，结婚上学！

80-95 出生了接近 4 亿人，这些人的刚性需求大部分已经释放，进入了还贷阶段。

这就是过峰，不会再有这么巨量的需求了。国家必然进入高质量发展阶段，房子也是。

以前的房子无数大大小小的开发商，开发了质量参差不齐的产品，用来提供商品房。就是因为不这样做，房子会供不应求，房子更要上涨。

现在不一样了，只保留一部分开发商，做点精品的新房，好房，落地窗，高层高，静音隔音，智能家居，一梯一户，等等，慢慢都会有。

自己想，房地产最本质还是遵循了商品的市场规律属性。供不应求和供过于求。

为什么跌，是因为二手房供过于求。

知乎用户 植入记忆 发表

钱不会消失只会转移，富豪资本家资产缩水，穷人也没钱，那钱去哪了，太难猜

知乎用户 maomao 发表

房价涨跌千头万绪，但是基本盘是学区房，而学区房的本质是新生儿。

只要今年的小孩比去年多，学区房就有人抢，只会涨。

新生儿是 16 年开始跌的，也就是说 23 年开始，每年的小学生都比去年少，学区房击鼓传花传到头了，16 年孩子的家长，学区名额用完之后想出手，就会发现学区房卖的人多，买的人少，不降价就会烂手里。

当房价开始走下坡，那就失去了投资属性，交易会进一步萎缩，形成踩踏。

知乎用户 momo​ 发表

95 后争气啊

说不结婚

就不结婚

说不生就不生

然后

没接盘侠了

知乎用户 坐牢模拟器资深用户​ 发表

越南人民是真的牛逼

一边喊着人均月薪三千，一边几十万的彩礼和首付嘎嘎砸，真想不通哪儿来这么多钱的。越南人民没钱要讨生活，自然就会削减开支

知乎用户 momo 发表

人口少了。

大聪明觉得可以用机器人进工厂，

所以无所谓，

机器人又不需要买房，

房价肯定跌。

知乎用户 平凡之路 发表

万物都是周期，

月有阴晴圆缺，

有波峰自然也有低谷；

从来没有什么东西会一直涨，

至于其他因素，都是因为出现了涨跌之后强行附加的！

知乎用户 我不是王王 发表

贪官想的是国家顷刻间解体，这样转移到海外的钱就可以洗白上岸。

结果国内牛马年轻人也是这样想的

知乎用户 马超​ 发表

咱们普通老百姓，肯定是接触不到核心数据的，但是咱们可以看现象不是

你这会就可以搜你们当地教育局的公众号，然后里面搜索关键词，诸如关于幼儿园终止办学，你看看有没有，类似于这样的公告：

7 月 2 日南京市六合区幼儿园正式关闭

7 月 12 日起，广东佛山丹灶祈福实验幼儿园正式关停

7 月 11 日广西百色田阳区教育局发布公告，2025 年秋季学期共有 4 所幼儿园停办

7 月 14 日，云南昆明市五华区教育体育局发布《关于五华区星光贝贝幼儿园暂停办园通告》，这家幼儿园已经向当地教育部门申请停办，自 7 月 15 日起这家幼儿园停止一切办园活动。

7 月 14 日，内蒙古达拉特旗教育体育局发布了关停 4 所民办幼儿园的公告。

7 月 15 日，重庆市万盛经开区教育局发布通知，自 7 月 31 日起，包括珍珍幼儿园在内的 6 家幼儿园将终止办学。

7 月 24 日，湖南邵阳市大祥区辖区内 12 所幼儿园终止办学

很多很多，你有兴趣，可以去统计下，至于大的数据嘛，是这样的，2020 年，我国幼儿园在园人数高达 4818.26 万人，但随后逐年下降，到了 2024 年只有 3583.99 万人，相当于 4 年时间，幼儿园人数就减少了 1234.27 万人。

好的，这是第一个现象

继续看，你家孩子的大学学费涨了没？

2025 年 4 月 30 日，云南省发展和改革委员会、云南省财政厅、云南省教育厅发布《关于调整我省公办高等学校本科学费标准有关事项的通知》。 通知指出，云南省公办高等学校普通本科专业学费标准执行 “基准学费标准 + 浮动机制” 政策。调整后平均学费标准提高 500 元，平均调整幅度约 10.5%，自 2025 年秋季学期入学的新生开始执行。

2025 年，全国已有 20 多个省份上调高校学费，平均涨幅 10%–15%，部分地区如上海、四川、吉林涨幅甚至达 20%–35%。

贵州大学将本科专业学费从 5000 元上涨至 6500 元，涨幅 30%；云南大学从 4200 元涨至 6000 元；北京工业大学则逼近 9000 元；云南师范大学、石河子大学、新疆大学，涨幅在 500–2000 元之间，民办高校涨得更猛，上海中侨艺术类本科学费年费 4.3 万元，南京传媒学院播音专业上涨 1 万元，总价直逼 5 万

对了，城镇居民 2024 年人均可支配收入中位数为 49,302 元，乡镇居民为 19,605 元（国家统计局）。

高涨的大学费用，让今年出现了很多意外的现象：

拿上大学通知书不去了，公费生 600 多上不了，985 没人报

大学，正在从 “船票” 变成“账单”

这是第二个现象

好的，继续，你去看短视频，B 站上面除了那些擦边的外，哪一类现在最吃香？你去对比，会发现这么几个赛道最受欢迎

——中年男人一人生活的上海周末有多快乐

——包浆弟，包浆哥

——网吧大神的一天

这是第三个现象

继续，你这会去搜情趣用品，尤其是用来解放双手的那些，你看看销量

还有你现在会不会在你意想不到的地方，看到大人糖的广告

还有很多现象，校园里面男女互相打拳等等，很多现象是很明显的

你都可以去看

好的，你把这些现象连起来看，你会发现什么？

你可能总结不出来，但是有一档节目，给了我们答案

当环境不再适合生存，动物首先会停止繁衍，其次是大迁徙

——《动物世界》

没有孩子，要什么房子？

知乎用户 密码是啥意思 发表

因为现在很少人会拿未来的人生做一场短暂的烟花秀了。

知乎用户 流川不服果园强 发表

经过这几年房地产行业的洗礼，我也逐渐明白了很多事情。

从大事情来说，我理解了勤劳是我们经济腾飞的重要因素，但是只是其中之一，还有很强的外在因素。光靠勤劳，创造不了神话，所以当外在因素褪去，经济疲软也是正常的。

房价跌是结果，起因是工资跌了，或者涨的太慢了。各位也可以扪心自问，对接下来几年涨工资有信心吗？如果没有，那估计房价还没到底。

作为在设计院十来年的画图狗，吃到过一波红利，同时又栽进去为国家做贡献。我结合自己收入的起伏，大概明白了怎么样才能拉动消费，一种是工资有涨的预期，一种是资产增值的预期。两种预期都没了，除了勒紧裤腰带，普通人还能咋样？赚不到钱呐。

现在勉强能混混日子，也做最坏的打算。还不起房贷了，就先申请延期；延期 2 年再还不起了就让银行看着办吧，哈哈。

知乎用户 时代之 发表

主要原因其实不是泡沫到极限，而是当年 3 条红线，断了开发商的融资，然后开发商暴雷，市场预期转向。

不过，我认为现在比不多了合理偏低了。

最近几年来，中国房地产市场经历重大的调整，房价收入比已经降至历史最低水平。根据最新第三方统计数据显示，普通城镇家庭购买一套 100 平方米的新房，仅需花费约 10 年的收入，这是有统计数据以来房价收入比的最低值。

房价收入比是衡量购房负担的关键指标，其计算公式为 “房屋总价 ÷ 家庭年收入”。如今 10 年收入买一套房的话，从全球的角度来看，已经处于了一个合理偏低的估值了，相比过去 20 年的高位，比如如 2018 年部分一线城市高达 30 倍以上，负担大幅减轻。

一方面，房价普遍回调，过去 4 年都是下跌趋势，2025 年上半年，一线城市住宅均价下跌 5.8%，二线城市下跌 7.2%，三四线城市跌幅更达 8.5%。

另一方面，收入增长相对稳定，尽管经济增速放缓，但城镇非私营单位月均工资仍达 10342 元，人均可支配收入每年达到了 36000 元以上了，一个三口之家，年均就是 10 万元以上。今年上半年，人均可支配收入的名义增长依然在 5.2%，高于了 GDP 的名义增长水平。

然而，这一数据掩盖了区域分化。例如，上海房价收入比仍高达 30 倍，北京、福州超过 20 倍，而长沙、长春等城市仅需 8-10 年，很多三四五线城市，可能只需要 5-7 年的收入就可以了。

于此同时，现在各大城市房贷利率不断下跌，2025 年新发放房贷平均利率降至 3.1%，部分城市甚至低于 3%，这也是历史上房贷利率最低的时候。

首付比例也大幅下调，多地放宽限购政策，首套房首付比例降至 20%，二套房 30%，降低购房门槛。

公积金政策不断优化，比如深圳、杭州等城市推行公积金互认、允许公积金支付首付，进一步减轻刚需压力。

房价收入比新低与政策宽松共同创造了史上最友好的购房环境，也是历史上买房最容易的时候，但市场热情不足恰恰说明房地产正在回归居住本质。

对刚需和改善型群体而言，我认为当前是优化居住条件的良机。

对投资者而言，短期套利时代已结束，长期持有需精挑细选，我更看好购房后通过良好的运行出租的方式，赚的更多是运营和服务的钱。租金回报率在 3% 以上就不错了，毕竟存款利率都低于 1.5% 了。

单纯想买个房子，坐等升值，大幅跑赢通胀和 GDP 增速的时代，可能彻底结束了。甚至可以说，房地产的投资属性基本上不存在了。

知乎用户 遥想当年少年勇​ 发表

房价的大头本身就是间接房产税

知乎用户 宇宙周 发表

没人接盘了，以前都是炒房，炒到后面不行还有刚需，结婚，生孩子，总有人有需求

现在不结婚，不生孩子，爱咋咋

还有几个刚需呢？其实如果不管控，房价掉得更狠

说白了，不拉长时间线，把一代人忽悠瘸了，那这代人就是最后一代人

知乎用户 拿走属于我的​ 发表

谁家还没有几套房？

商品，积压在买家手里，你觉得会怎么样？

即使想置换，也得把旧房卖掉啊，问题是能卖掉吗？除非超低价卖，问题是超低价卖，可能吗？即使首付跌没了，那至少也得包住银行贷款啊。

总结：房地产完蛋了，未来二三十年都好不了！

至于那些说征收房产税的。 老百姓可是很实在，对于负资产，能还房贷，国家就谢天谢地了。 再征税，那就把房子甩给银行。 看你怎么征税？

把棋下死了！无解！只能通过时间消化。

只要不失业，增加就业，中国还有希望。

知乎用户 Bonjw 发表

房子是给人住的

能让 10 亿人口体量的国家发放生育补贴，人口形势可想而知

知乎用户 叶少卿 发表

经济向好，你捂盘搞饥饿营销。经济下降，老百姓口袋没钱了，货压仓底了，开始降价

知乎用户 河西走廊老酸奶​​ 发表

很简单啊，就是大家不想买房了，导致市场供需玩关系爆了，就很简单一个事，不用想那么多

16-19 年房价暴涨，大家上杠杆买房，房价暴增是因为货币挂信用，信用挂贷款，从央行国家信用转移到商业银行信用，再从商业银行信用转移到个人信用，因为房价暴涨大家都生怕错过上车机会，市场恐慌情绪导致到家追涨，进一步加剧供需不平衡

但是当 21-22 年房价平稳，大家发现有房子也出不了房子，有房子也得去神奇的方舱医院，于是大家对房子也没什么兴趣，就觉得人生苦短，干嘛被按住揭三十年皮，说不定哪天就升天了

23 年至今房价暴跌，因为供需关系失衡，之前高杠杆上车的利息压力已经扛不住了，炒房客最先扛不住，降价抛售，一时间争先恐后，随后刚需也因为债务问题压力过大职场动荡的原因可能要老赖，于是法拍房激增，市场抛售热潮，导致整个房地产市场极速下跌

说白了就是人的价值观改变了，钢筋水泥价格仅仅是三千一平而已，多出来的钱都是为自己的认知和理想买单，就如同当年盘核桃，崩了的时候大家都争先恐后抛售，留在手里的总觉得核桃嘛总要留一副盘，然后自己以为总有年轻人长大以后会盘，结果发现不生了，没有年轻人了，大家不盘核桃了，还是等着烂手里吧

知乎用户 天悦 3.0​ 发表

没孩子了，

以不撞南墙不回头 + 相信后人的智慧方针，大概率数据真的蚌埠住了 + 要完蛋了，才开始发钱了。

中国现役军人 + 武警，大概 260 万 - 300 万。去掉士官，还有警察，消防这些岗位，大约每年需要一百五十万的男性入伍。

每年出生人口达到 500 万的时候，大概率就可以和隔壁韩国一样全民兵役了。

知乎用户 破伤风杆菌 发表

你不生了，没有牛马了，有的上层自然会阶级滑落，会有人成为新的牛马！

知乎用户 刘先森​​ 发表

房价下跌隐形导火索就是房住不炒的提出，刚提出时没什么人相信房价会跌，等到相信时在出逃已经有点晚了，不过再晚也比后来出逃的人早一步。显性导火索就是房地产融资三条红线的出台，这直接导致了很多民营房企的暴毙，恒大融创，碧桂园之类都是当初不信房住不炒的企业，现在才会如此惨淡。

知乎用户 孙康 发表

出生人口的减少以及死亡人口的增加带来的人口增长死亡交叉。

知乎用户 中中中老乡 发表

要我说的话呢，全怪那三年。

1、那三年导致大家都没钱了，资金链断裂导致需要买房回血或离场。

当然了，就算没有那三年大环境大概率也是往下走的，但是对于楼市的冲击肯定没那么大。

理由在后面几条。

2、那三年期间限制人员流动，导致你即使挂牌了也没啥人来看，有价无市。

我自己卖过深有体会，22 年挂牌就没啥人来看，23 年来看的人就多了。

另外当时很多人对于未来的预期还是积极的，既然不好卖那就憋着借消费贷扛着，等以后涨了再说。

所以当时 23 年上半年甚至出现过一波楼市小阳春，一小部分拎得清的就赶紧趁机出货（比如我，虽然还是血亏但比起站岗到现在的那是走大运了）

等到下半年大部分人都反应过来这说好的起飞没来啊，外加消费贷到期经济压力巨大，只能挂牌，一下子楼市涌入了大量房源，而且各个自刀只求早日出货。

囤积了三年的房源直接低价冲击市场。

3、22 年年底的开发外加冬季本身就是老年人呼吸道和心脑血管疾病高发期（所以以前就有年关收人的讲法）双重打击直接带走了一大批老人。

留下的房产就被子女挂牌出售。

无主空屋涌入市场。

4、22 年导致大量有房人士卖房出国。

比如我同学买的就是之前炼油厂家属楼。

因为有学区，三十多年的老房在那三年里历史成交价都有十万。

结果我同学 23 年七万买的还觉得捡了个大漏。

有房人士套现离场。

四条原因加起来导致这几年市面上充满了大量低价二手房，不少还是房龄两三年的准新房，

外加大家都没钱，

供严重大于求，

要想脱手那就是只能以价换量比得就是谁跑得快。

二手房跌成这个惨样，新房的投资增值神话自然破灭，要卖新房那也只能明里暗里降价。

那房价自然就跌了。

知乎用户 王 sir 发表

小区挂牌价还有一万一，怎么法拍房成交价只有五六千了。

知乎用户 灰灰太太灰大郎 发表

是源于乡村人口也停止了增长，是房价上涨的推力也停止了，这不过是万变不离其宗的经济规律而已，小城市已经没有太多人口疯抢卖大城市的二手房房改房，也就是大城市要改善居住，通过变卖房改房作后援资全的路径行不通了，是二手房卖不起价，才冲击一手房的销售，这种情况已经几年前已经在内陆大城市上演，只是北上广深的炒家还活在疯狂的乌托邦世界里，现在不过是传导到超级大城市浪头，惊醒了炒家们的发财梦而已，经济规律是不以人们的意志为转移的，

知乎用户 不吃鸡肉 发表

之前是需要大家用未来的钱加速发展当前经济，恰好大家又愿意为了房子向未来借钱，那房价就自然而然的水涨船高，现在大家实在借不动了，房价就回到了应有的价值

知乎用户 双标猫​ 发表

知乎用户 虚无 发表

历史任务早就完成了，它是金钱战胜土地的中介。但人往高处走的逻辑没变，往大城市去。向着文明。

知乎用户 Tu9oh0st 发表

房子和结婚绑定，没有房子很难结婚，最起码近 10 多年是这样的。

房子暴涨导致买得起的人变少，进而导致新两口结婚数量下跌，再导致了新生儿的下跌，很多适龄年轻人基本上都单身为主。

房价不可能一直涨，涨价的底层逻辑是有人解盘，或者房子真的升值。但是新两口结婚数量下跌，导致新出生人口也下跌，新出生人口下跌就没人接盘了。而且房子实在是太多了（不考虑在哪里），住是完全供全中国的人住，只是居住成本不一样罢了，那么，房子又要建，又没多少人买房，或者是没多少人接盘，自然会下跌。

还有一个因素就是经济下行期间，本身大家就没几个子，还为了买房付首付这也太不保险了。所以导致了房价下跌严重，速率越来越大。

只有当房价下跌到一个合适的价格（注意我说的是价格，不是价值）才会止跌，但是想要回升是不可能的，因为大家已经看透了，狼来了只有前几次有用，经济下行只会让大家更不舍得花钱。

其实我一直很好奇是那个人才将房子和结婚绑定的，太人才了只能说。

知乎用户 实名用户 发表

最简单的原因不就是房子比人造的快么。

造栋楼，3 年也得成了吧。

买房主力可是 30 岁。

知乎用户 DK 大空头 发表

因为中国房价和人们的收入严重不匹配。一线房价还会继续下跌 30%~40% 直到 2029 年左右才会探底。

以广州为例，我预测在 2029 年左右，广州全市 95% 以上的房子的价格会在 60~300 万之间，每平米单价在 1 万一 2.5 万之间

（天河 2.5，越秀海珠 2，番禺白云黄埔荔湾 1.5，其它 1 以下）。

豪宅除外！！！！

PS：下图为贝壳 2025 年 7 月广州各区成交均价

知乎用户 孤烟 发表

从数据角度一般来说 19 年是顶峰，少部分反应慢的城市 20 年是顶峰

疫情当然加速了这一过程，这是无可否认的

但即使没有疫情也无非是晚一两年，本质上涨价去库存就是伪命题，最早的买房来源是来自于拆迁，通过拆迁置换出一大批需求，再用隐形的手去推动，但是拆迁这种套路没办法一直用，而且同一批韭菜也不可能迅速长大，加上结婚生育持续走低，导向了这一结果

知乎用户 刘星星老同学 发表

一个字，涨不动了。

知乎用户 知乎用户 wEe0tS 发表

国内并没有市场规律，炒房是一场大型抢盐

知乎用户 古三七 发表

最近看了一本书，虽然他在农民生产部分的论证漏洞百出，且忽视科技进步的力量，但他在政治经济方面的分析比正常人高出很多，可以作为入门读本看看。

他确实有些公知的感觉，确实宣扬 “中国崩溃论”，也算是蒙骗美国二十年。但人家讲的问题都是存在的，且这些问题在二十年后依然存在，甚至愈发严重。

无营养网文看多了可以看看，《奇迹的黄昏》，一般网上有 PDF 格式。

知乎用户 流云之巅 发表

主要是为了化债。

房子的巨大差价就来源于地价，毕竟哪儿的房子都是钢筋水泥，建房的物料成本其实差不多。

而地价的差距就来源于基础建设了。

比如说，我现在是鹤岗市长，我也要学上海，我也要盖机场，修地铁，建高铁站、还有三甲医院、名牌大学等等。

建设单位一评估，得 2000 个亿，钱从哪儿来？

我肯定拿不出来啊，只能贷款呗。自己出一点点，剩下的全管银行借，这也就是各类城投公司的主要作用。

那这 2000 亿咋还呢？靠那点税收肯定不行啊，连本带利的 500 年也还不上。

那地方政府除了税收还有啥收入呢，就剩卖地了。

我这有机场有地铁有高铁，原来一亩地卖 100 万，现在卖 500 万不过分吧。

那房地产公司拿地价格涨了 5 倍，房价也涨 5 倍，不过分吧。

所以房价就这么一直涨啊涨，后来国家发现不对了，这不是击鼓传花吗？

房价越来越离谱，老百姓都买不起了。

而且老龄化已经来了，10 年，最多 20 年以后，大家手里都有房子，你那些新盖的房子卖给谁？所以必须要遏制高房价。

遏制高房价就得遏制高地价，可地卖不上去钱，我这堆基建的借款咋还啊？

然后就有了所谓的 “地方债务危机”。

我的钱是从银行借的，银行的钱是储户存的，现在我还不上了，储户来取钱银行没钱给，那不就出大事儿了吗。

瞬间就会引发恐慌性挤兑，那银行除了破产没第二条路可走啊，银行都没了，整个金融系统不就崩了吗。

一般这种情况，就会产生分水岭。

多党制国家的常见做法是：核动力印钞机，启动！

没钱，印就完了。这办法又快又好，你说会攒大雷？那又怎么样， 只要拖到不在我任期炸就行了。

但缺点也非常明显，就是民众的财富会被无情收割。

因为经济的传导性很慢，比如物价现在上涨了 10 倍，好消息是你的工资也会上涨 10 倍，坏消息是一年以后你的工资才涨，这一年你咋活呢？

但这种寅吃卯粮的事儿我们没干，因为没有能抗雷的在野党啊。

然后我们就另辟了一条蹊径，化债：

所谓化债简单来说就是借新还旧。

比如某地政府原来通过城投公司向某银行借了 100 亿元，利率 6%，2 年内到期。现在：

市财政厅发行 100 亿元再融资专项债，利率 2.8%，期限 7 年；

用这 100 亿元偿还城投公司欠银行的高息债务；

结果：债务还在，但利息从 6% 降到 2.8%，还款期从 2 年延长到 7 年。

那么核心问题就来了，新发行的这 100 亿利息又低，期限又长的债券，谁买？

答案就是老百姓。

为了确保老百姓能买这些利率又低，期限又长的债卷，就必须卡住其他的投资渠道。

比如银行存款利率，你这债券 7 年 2.8%，如果银行存款 5 年 3.5%，谁买你的债券啊？

所以四大行集体开始下调利率，目前五年期降到了 1.3% 左右。

这你看，债券的价值性不就凸显了吗。

所以用一句话就能概括：

当地政府想发展→举债进行基建建设→高价卖地还债→房价升高→中央要遏制高房价→当地政府没法高价卖地→没钱还债，发生债务危机→发行低息地方债券，从老百姓手里筹钱做债务置换→银行降息，促进老百姓买政府低息债券。

所以在地方政府债务搞定之前，稳健投资不可能有高于地方债券的收益。

知乎用户 肖申克的西西弗斯 发表

很简单，也没啥新鲜的。

美国佬加息给抽水拉爆的。

美国佬降息就又要涨了。

宗旨是别买就对了。

知乎用户 危地马拉 发表

如果算算中国普通百姓的收入，房价根本没崩！

知乎用户 禁与千寻 发表

人大病一场通常身体只会变差，不会说生病了有益身体健康

大病过后身体难免出现很多损伤是难以修复得

几年前得大病就是如此，其背后是无数企业个人撑不住破了，顺带各种居住场所被强行回收

而这种个人企业多了，就导致人类和金钱相关的活动降低，影响着建造者，又加剧了这一市场得未完成。

外加和外部斗争导致两百巨商。

这些最终促使以前的利索当然成了不必然

以前一定要买得，一定要结得，现在各种现状和压力之下，很多人自身难以做到放弃了，更多人压力小了，渐渐的这些理所当然就不在利索当然。而一旦当初强行建立的理所当然出现了不再理所当然，一切就会扩散最终形成连锁反应。

不一定要买，买不起，最终导致，供大于求，价格不得不爹。

而建造者经济原本是支柱产业，它一不行，影响更大，又是各种连锁反应，互相影响。

所以哪怕 GM 们不断输入指令想要控制，逆转，都没有用了。

这个事情原本是要很多年以后才可能出现的，只是生病恰好让很多人提前进入。

很多东拆西补就是如此，规划的很好，结果现实总是不经意得在某一环出了问题，然后整个链条都乱了

就仿佛现实，我们获得好好的，其实身体已经死了无数细胞，只是不断新生，因此我们年轻健康而已

知乎用户 楼兰独行者 发表

因为底层已经没钱了，没有了接盘侠。能上车的已经全部上车，没上车的六个钱包加一块也无力接盘。

用股市类比，就是庄家已经完成出货，散户已经接盘，庄家离场也就没有护盘的动力，没有了赚钱效应，没有新的散户愿意进入。

知乎用户 秀琴 发表

没跌啊，我的房子还涨了，挂牌价我又涨了一百万

知乎用户 随机森林里的剑龙​ 发表

价格和财富是两个不同的概念，前者只是个数字，后者是真金白银。价格可以凭一张嘴说，可以凭一腔热血拉抬，也可以凭概念炒作，但普通人手里真金白银的总量是固定的（不考虑货币超发、金银开采、汇率变动等更复杂因素）。

举个例子，某上市公司发行 1000 股，每股 1 块钱，你花了 1000 块钱买下这些股票，真金白银从你这里流向了上市公司那里。你手里 1000 块真金白银没了，但多了一张标着 1000 块这个价格的纸。

纸本身一文不值，要想把纸真金白银，普通人只有一种办法，就是再找一个普通人当接盘侠。比如你急着用钱，以一股 5 毛钱的价格将股票出售给了另一个人，于是 500 元的真金白银又从接盘侠那里流到了你这里。

整个过程，上市公司财富多了 1000，你和接盘侠的财富各减少了 500，财富总量守恒。在这个过程中，上市公司的股价从 1 块跌到了 0.5 元，但财富总量没变。因为 “价” 只是个数字而已，真实财富才是真正在流通的东西。

房价也是同理，就算全中国所有房价都跌到 1 块钱一平，中国人的总财富也依然是不变的（按上面这个简单模型来算）。只是钱从购房者流向了地产商、建筑商和政府卖地账户而已。

a 股韭菜是最爱国的，这句话其实没有说错。他们相当于把钱送给国内上市公司花了。有些上市公司拿到钱，就从一级市场退出。剩下就是一堆二级市场里的散户韭菜互相倒，总有人最终手里只剩一堆纸，所以总有人亏钱，要不就大家一起亏损（更常见），亏损平摊，就当每个散户给上市公司捐点钱的。

瑞幸咖啡也 “爱国”，割了美股 6 亿美元的韭菜。

知乎用户 迷雾 发表

学区房绝对是世界范围内都能算得上是伟大的发明。

它的药效之大，把房价推到了本不该属于它的位置。

可惜现在没孩子了。

反正全国各地绝大部分的幼儿园已经开始在当地疯狂抢人了。

接下来就是小学，初中，高中，甚至大学。

买方少了，卖房自然议价能力就弱了。

原来 100 个人争着找你买，现在 40 个人找你买，这其中的区别能理解吧。

要不以后医院画片区？医疗园区房？

要想看病，只能在自己片区里摇号就医？

这个想象空间可就大了。现在老年人有退休工资，强制缴社保之后，因为老年人可以合法的不缴社保，又是公司招聘的香饽饽。并且今后老人是越来越多，也容易生病的。

感觉房价可以轻易的再上两层楼。

知乎用户 不会起名字了 发表

因为计划生育取得了伟大成功。

这一波啊，我们又赢啦！乌拉！

知乎用户 酷爱 发表

知乎判断房价很久以前都是跌。

但这涉及到真实数据和普通人感知的问题。

普通人感知是 22 年以后卖不出去了。

实际上 20 年卖房子都得心狠一点，不然接手的人太惨了。

实际上富豪也有看的清楚的。我们本地有家房产公司半卖半送，只要你能力搭上话，就有优惠。现在搞物业，赚可持续的钱。

很多事情的原因可能以一般人的认知和学识水平答不上来，但只要普通人共性是这样，那这个问题背后的原因也没必要像教授那样解释清楚。出生人口问题是很久以前就谈的问题。知乎应该分别聊过二胎，三胎问题。当普通人都能看到身边幼儿园不行的时候，房价自然跌了。相反要是放五年前，你谈这个，就是鸡同鸭讲。他非得扯什么专业术语，行内话的。

知乎用户 知远 发表

85-95 这生育高峰的人都收割完了，而且还是男的女的都一起收割了，此时不跌何时才跌。

知乎用户 安多酚乐队陈渔​ 发表

大概 1 几年房价疯涨的时候，很多人买不起房就会在网上问类似 “房价什么时候会跌” 这种问题

我当时记得很清楚有人说，房价涨就是整个国家经济腾飞的标志。等房价跌了，整个国家经济也不行了，那会你不是买不买得起房的问题，连工作都不会有。

我知道这个对现在来说算是经济学常识，但是当时大家也都不怎么懂，下面评论区一片骂的，就好像这个回答的人挡了自己的买房梦。

知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

7 月房价又是全军覆没。

中指那边的数据也出来了。

7 月份全国的二手房房价又跌了。

不过从中指发布的房价也能看出来，为什么楼市到现在都没有出大利好。

因为楼市里面现在是二手房房价在下跌，新房房价反而还在上涨。

尤其是那些一二线城市，新房房价还是在那明显上涨的。

那只有二手房房价在那下跌，自然就不需要出楼市利好了。

毕竟房价软着陆的衡量指标，是看新房房价，是看地价的。

现在新房房价环比上涨，地价甚至也在上涨，就只有二手房房价在那下跌，那就不需要出利好了。

每次楼市都是要等到新房房价开始明显下跌以后，才会有楼市利好出来。

毕竟新房背后是站着开发商，站着房地产行业的上下游，站着卖地的，站着银行，而在二手房背后，就只有房东了。

彭叔就把话说的再现实一些。

这几年国内房价下跌，大家看到很多房企都敢不还外面的债务，但是大家什么时候看到房东敢不还房贷的。

所以就没办法。

只要新房市场那边能没啥问题，二手房房价跌，就让它跌了。

彭叔知道，很多人纳闷，为什么二手房房价跌成这样了，怎么新房还能涨呢？毕竟大家只要买房，不管是买的新房还是二手房，只要交到你手上了，这就成了二手房。二手房房价下跌，意味着大家买到手上就跌了。就这样，怎么新房还能那么硬气。

这里面主要是几个原因：

第一。

统计新房房价的时候，是按照当月备案的新房房价来算的。也就比方说，2021 年的时候，这个新房备案价是 3 万，2024 年的时候，这个新房备案价是 3.1 万，那么这个时候，新房房价就是上涨的，而实际上，2021 年的那些新房楼盘，现在普遍都降价了，但是这些盘降价没用，这些盘已经是在 2021 年的时候统计过了。所以这就意味着，只要新房越开越贵，那么新房房价就能一直上涨。

第二。

现在的新房普遍都是更好的地段，更高的品质。

大家可以观察一下，这几年卖出去的地，大部分都是核心地段的，那种远郊区的地，卖都很难卖出去了，开发商也不接盘，所以这几年就卖核心地段的地了。以前郊区的地卖 8000 楼面价，现在主城区的卖 9000，不过分吧。好歹地段好了那么多。那楼面价涨了，房子的品质又高了，地段又更好，那涨点价格，也是正常的吧。

所以就新房越来越大，越来越豪，就把这个价格给顶起来了。

第三。

现在新房的户型得房率太高了，哪怕新房房价上涨一些，按照得房率来算，哪怕地段一样 ，也比过去的二手房更划算。

就像现在新房和过去的二手房对比。

图 1 新房楼盘，130 平做四室，套内 116，+28.5 平的露台。
图 2 新房楼盘，129 平做四室，套内 136 平，没有露台。

再看过去的二手房。

这两个都是 143 平的四室房子，套内面积就只有 108 平左右。

所以光看这个户型对比，哪怕地段一样，品质一样，就冲这个得房率的提高，哪怕新房房价贵个 5%，10%，很多人还是买新房的。

第四。

通过宣传，让大家从心里觉得，现在的新房和过去的二手房，不是一个产物了。

就是让现在的新房，通过品质提高，就是让大家有那种觉得，现在的新房和过去的新房，不是一个档次的东西，那么这样的话，不是一个档次的东西，那么低档次的降价，对高档次的东西，就没那么大影响了。

就比如说楼市里面之前那种 20 年楼龄的老破小、老破大，和次新房之间的差距，大家那会就觉得，次新房卖的比老破小、老破大贵，是正常的，因为不是一个档次的东西，次新房要比老破小、老破大好多了。那么把这个概念放到现在。当年的次新房，对比现在的新房，那就成了落后的东西了。

那么这样的话，大家心里面就对二手房房价下跌，品质新房房价上涨，就没有那么大的抵触心态了，反而还会觉得，这是正常的事情，谁让品质不如人家呢。

以及等等的，这些因素叠加在一起，就成了我们看到的，新房房价上涨，但是二手房房价下跌的情况。

不过哪怕有上面的这些原因。

彭叔还是认为。

在绝对的力量面前，技巧是没啥用的。

就是虽然说，二手房房价下跌，短期内是影响不到新房，但是如果说，这个跌幅足够大的话，肯定会影响新房，哪怕新房品质再好，肯定也会影响到。

就比如说。

新房卖 400 万，二手房卖 300 万，这个时候，二手房对新房的影响不是很大，可以靠上面的技巧来影响大家，但如果说，新房是 400 万，二手房是 100 万，双方悬殊这么大，那肯定是会影响到新房的。而且退一万步说，现在大部分人买房，还是需要靠置换的，如果自己手上的二手房跌成了 100 万，而新房卖 400 万，那意味着自己卖掉二手房，想要去买新房，还要再补 300 万进去，这就会让很多人想要买新房都买不起了。现在很多人还能置换的起新房，是他二手房卖掉能卖 300 万，去买 400 万的新房，只需要补 100 万而已。所以就是在绝对的力量面前，技巧是没用的。

现在的楼市，是二手房房价还没有跌到那么惨的地步。

其实楼市软着陆，就是这么拖着，耗着。

如果能拖到经济回暖的时候，那么这个就软着陆了。

如果说，没有拖到经济回暖的时候，就凉了，那就硬着陆了。

现在来看，我们至少还能再托 2 年。

因为楼市的底牌都还没打完，光那些常规的楼市利好，就能让楼市再拖 2 年了。

至于 2 年以后怎么样，就不好说了。

不过不管房价还是涨跌，还是要撸起袖子加油干，毕竟时间是有限的。在下行周期，大家的差距不是很大，一旦后期要是反转了，那么加油干的和不加油干的，差距就会很明显了。

知乎用户 liuyu1057 发表

过去一说国内房价租售比畸形，比国际高很多

就说我们自有国情

现在看唯一的国情就是人口红利

知乎用户 基斯卡人 发表

人口结构出大问题恐怕是深层次原因。

东大现在每年人口减少一千多万，出生人数远远赶不上死亡人数，未来这个差值可能会达到两千万，比二战时期人口减少的速度还夸张，放在人类历史上也是前无古人的。

我甚至觉得未来可能会不再公布出生率，如果这一天真的到来，各位早点做好润的打算吧。

知乎用户 momo 发表

房子再多，也只能睡一张小小的床

知乎用户 笑叹词穷 发表

调控政策加码，市场供需变化，投资热情降温，泡沫逐渐被挤出。

知乎用户 金萧说干货 发表

最重要的我认为受三点因素影响：

一，内、外需不足，债务驱动模式叫停

疫情 3 年，这是众所周知的事情，无论内需、外需都受到了冲击，我们作为出口大国影响最为严重。

同时基建同步退潮，从负债驱动转向 “化债”，不少地方举债模式难以为继，被直接叫停，大量依附于此的行业受损最为严重，特别是偏远落后缺乏监管的区域，大量地方全面暴雷，相关资料和新闻大家可以自行查阅，这里不展开

一个人的负债，就是另一个人的收入，债务全面收缩，全社会的收入难免跟着全面下降。

二、美国从 22 年 3 月起进入激进加息周期

仅 2022 年一年共加息 7 次，创下 1980 年代以来最快加息节奏，单次加息 75 个基点（0.75%），为 1994 年以来最大幅度! 利率从 0~0.25% 飙升至 5.25%-5.50%。

美国每隔几年就会利用美元潮汐收割全世界，这一轮加息让大量美元回流美国，同时中国大量借有美元债的企业还债成本高企，特别是不少房地产企业。

三、21 年 1 月起出台房地产三道红线，房企资金断流

这个政策直接导致大量高杠杆、高周转房企暴雷倒闭，大家熟知的闽系房企如泰禾、正荣、世茂、中骏等无一幸免，全国性房企如恒大、碧桂园也一样陷入困境，连万科这种全国地产界的 “三好学生” 也差点倒下。

房企的暴雷潮又导致了新一轮的烂尾楼，接下来一连串的连锁反应开始，如不少房企为回血疯狂打折促销，大量地方土地无房企敢接手。

这一轮大量国、央背景房企迅速崛起，填补民企留下来的市场空白，大家可以仔细观察一些，不少国企的市占率及全国销售排名是否从这年开始大肆扩张。

**总结：**三大点共同作用导致了这一轮的大跌，其中我认为三道红线叠加美元加息周期才是这一轮房价全面下跌的最直接的因素，经济下行及所谓人口因素、房子供需关系都不是最直接的因素，对于此结论我也不想做过多展开，不然没有几万字肯定讲不完。

这几个因素综合作用下，直接导致市场全面下行，房价永远涨的神话破灭，购房信仰崩塌。

知乎用户 gxb123 发表

最重要的原因就是国人的收入配不上这么高的房价。

前些年当我的工资收入还可以的时候，应该说比 90% 的人的工资都要高。但我评估了一下我自己的能力，我觉得买房加上结婚，然后加上养家，我的工资是不够的。当时我就好奇，为什么身边的人都买了房，他们的工资根本就应付不起那么高的房价。后来也证实了我的想法，房价开始下跌，就是国人的收入配不上高的房价，或者说房价有泡沫，直白点就是房价太高不合理，现在房价下降叫价值回归，降到它合理的价位。

知乎用户 川贝枇杷​ 发表

平均每人 1.1 套，过剩了，自然下跌。

2019 有远见的就开始抛了，现在没抛的也卖不出好价格了，越跌越没人买，越没人买越跌。跌到头了，就随便银行收不收房了。银行大量拿房进入法拍，发现拍不出去，担心金融系统危险，只好降息及分期偿还，每个月还一点也好过都给它砖头。

所以未来住房价格会很亲民，哪怕是上海。上海核心区抗跌说有待验证，超重度老龄化的区域，0.5 的出生率，全靠外地年轻人供着。

有天年轻人想明白了，不玩了，不来了，不追求所谓上进心和宏大叙事，就断供了。

知乎用户 清净自在 发表

供求定律是经济学中描述商品价格与供求关系变化的基本规律。当市场需求超过供给时，价格趋于上升；反之，当供给超过需求时，价格下降。

知乎用户 東門聖手​ 发表

中国房价下跌的深层逻辑：从 “黄金时代” 到“存量博弈” 的必然转型

一、标志性事件与政策导火索

1. “房住不炒” 的定位确立（2016 年）
   2016 年中央经济工作会议首次提出 “房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着房地产金融属性被削弱，政策转向抑制投机需求。随后各地密集出台限购、限贷、限价政策，终结了房价单边上涨的预期。


1. 房企暴雷与市场信心崩塌（2021 年起）
   恒大等头部房企债务违约事件频发，暴露高杠杆模式的风险，引发购房者对烂尾楼的恐慌，加速抛售二手房并撤离市场。2024 年数据显示，全国商品房待售面积达 7.3 亿平方米，去化周期超 32 个月，供需失衡全面显现。

1. 限购松绑的 “无效刺激”（2024-2025 年）
   多地取消限购试图激活市场，但效果有限。例如广州取消限购后，二手房挂牌量激增 40% 但成交转化率不足 15%，表明需求萎缩非政策可逆转。

二、深层结构性原因

人口红利消退与需求断崖

• 生育率坍塌：2024 年新生儿仅 954 万，较峰值减少四成，适龄购房人口年减最少也得 400 万（两人买一套的算法哈，但是考虑到现在单身人士辣么多~ 我尼玛更头疼了），刚需群体萎缩（现在出生的娃基本上家长都安排好房子了，就算没有，后面也会努力安排的吧？）。
• 老龄化加剧：60 岁以上人口达 2.9 亿，老破大房源过剩，年轻人购房压力与生育意愿双向挤压（压力易传导，房子很难搞啊）。
• 城镇化放缓：城镇化率突破 68% 后，新增需求从 “数量” 转向“质量”，三四线城市人口外流导致库存高企。

供需严重失衡的恶性循环

• 供给过剩：全国住房空置率 12.1%，三四线城市超 25%，新房库存 93 万亿元（占 GDP 70%），开发商 “以价换量” 加剧价格踩踏。
• 债务天花板：居民杠杆率 62.4%，房贷占收入超 55%，家庭负债 7.8 亿人，举债购房空间耗尽。

政策调控的 “双刃剑” 效应

• 金融去杠杆：房企 “三道红线” 与房贷利率下调，切断资金输血通道，2024 年个人房贷新增额连续三年负增长。
• 保障房分流：450 万套保障房入市，价格低于市场 40%，挤压刚需与开发商生存空间。

经济环境与预期崩塌

• 收入增长停滞：M2 超发未传导至实体，居民可支配收入增速放缓，购房能力下降。
• 投资属性退化：房产与教育、户口脱钩，叠加房产税试点预期，投机需求撤离。

三、资本与政府的角色辨析

1. 资本市场的被动反应
   房企为回款降价促销、投资者恐慌抛售，本质是供需失衡与债务风险的市场自发调节，而非资本主动操控。
2. 政府的主动转型意图

• 打破土地财政依赖：通过保障房、城中村改造货币化安置（100 万套计划）消化库存，逐步剥离 “土地财政” 路径。
• 引导居住属性回归：取消普通住宅标准、优化房贷利率，推动房地产从金融工具转向民生商品。

四、未来趋势与个体应对

• 分化加剧：一线城市核心区（如上海内环）因稀缺性企稳，三四线城市及远郊持续贬值。
• 长期调整周期：黄奇帆预测楼市调整或持续 5-8 年，需警惕 20%-25% 的潜在跌幅。
• 个体策略：刚需优先保障房，投资避开人口流出城市（这么一看有很多城市都在人口流出），优化负债结构并预留现金流。

知乎用户 长发哥 发表

没跌啊，小县城的房价还是这么坚挺。

“贫富差距最大的县” 整个地级市辖域内:

地价最高地块补偿 22.5 万元 / 亩，和最低地块 6.8 万元 / 亩。都在这个县。

知乎用户 东林与长风​​ 发表

随着人口下降以后，穷人的生意只能有钱人来做，规模效应，卷价格，规模效应，薄利多销。

未来养老和健康一定是非常大的方向，因为人口越来越少，老龄化的严重程度逐渐变高。

普通人想做养老、健康的行业是很难赚到大钱的。

但是普通人不可能开养老院，也不可能做什么大健康的行业。

无非也就是去学学护理，当当护工。

房子就更不用说了，人口的问题，房价一定是一去不复返，越来越低的。供大于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，这是经济学的最最基础的规律。

未来普通人想赚钱只有两条路，一是出海，二是提供情绪价值。

提供情绪价值最简单的自媒体，逗人开心，当网络小丑。当然不仅如此，比如说像我们所谓的心理咨询师、做保险、老人陪聊等提供情绪价值等等等等。

另一条路就是出海，跨境电商，跨国公司未来一定是蓝海，因为国外的人口是越来越多的，全球总人口是上升的。

房地产一定是夕阳行业，大基建时代已经过去了，不要想了。

知乎用户 gjbuhhijg 发表

很简单，因为我们今后面临的是以十年为单位的持久战，而高房价不利于持久战。

现在面临的问题是日本当年的老问题，用的办法也是日本当年的老办法，坚定不移保企业（特别是国有金融企业，在日本是三菱三井等银行财团，咱们这儿是五大行），哪怕是僵尸企业也得保（特别是制造业，补贴、低息免息啥的政策都给我搞起来），同时政府深深绑定财阀（类似大型垄断国企），就业上大力发展娱乐服务业（日本的动漫影视书籍线下娱乐以及密密麻麻的便利店，咱们的抖音快手 B 站直播以及密密麻麻的外卖都养活了不少不稳定人群），实在难以解决的产业就出海去中国大陆发展（如今咱们是去东南亚非洲南美）。总之就是以时间换空间，苟住，五年不行苟十年，十年不行苟二十年，坚定守住就有办法，同时牢牢守住公务员和军警（参考日本失去的三十年时期的自民党基本盘待遇，以及追加警察和驻日美军预算补贴）。

知乎用户 见微知易 发表

讲故事时间到，一开始，故事是这样的：

公司借国内银行 500 美元，从国外进口了 500 美元的原料回来，加工成 1000 美元的商品出口到国外，拿到 1000 美元全部交给国内银行，还国内银行 500 美元的借款，剩下 500 美元换成人民币，给员工发工资。现在：

1. 出口了 1000 美元，进口了 500 美元，出口比进口多的这 500 美元叫出超（或者叫贸易顺差）。
2. 银行借出 500 美元，收回 1000 美元，结余的 500 美元叫外汇储备。
3. 公司的员工手上有了 500 美元等值的人民币，他们要消费。但是，市面上没有任何商品，因为商品已经被出口了。这 500 美元等值的人民币叫通胀。

出超是 500 美元，通胀也是 500 美元。这里没有考虑货币流通速度，如果货币流通速度是 3，出超 500 美元导致的通胀就是 1500 美元。

把这种通胀称之为恶性通胀毫不为过，怎么办？只能是把本不是商品的东东变成商品，卖给大家，把通胀的这部分人民币收回去。有什么东东本不是商品，变成商品后，大家还必须买，争着买，抢着买？只有土地，不断增值的土地。房子只是土地的外在表现形式罢了。

于是，故事变成这样了：

公司借国内银行 500 美元，从国外进口了 500 美元的原料回来，加工成 1000 美元的商品出口到国外，拿到 1000 美元全部交给国内银行，还国内银行 500 美元的借款，剩下 500 美元换成人民币，给员工发工资。现在：

1. 出口了 1000 美元，进口了 500 美元，出口比进口多的这 500 美元叫出超（或者叫贸易顺差）。
2. 银行借出 500 美元，收回 1000 美元，结余的 500 美元叫外汇储备。
3. 公司的员工手上有了 500 美元等值的人民币，他们要消费。但是，市面上没有任何商品，因为商品已经被出口了。于是，他们去买房，因为他们相信现在 500 美元买的房子，将来会有人出 1000 美元来买。房地产增值了，通胀问题解决了。

可能有人会想，咱为啥非要出口？咱不出口不行吗？不出口老百姓就不用为买房子发愁了。

其实改开特别是入世之前，我们确实不怎么出口，那时候老百姓过的是什么日子，经历过的心里都有数。没经历过的回家问问父母，心里也就有数了。我个人是希望永远都不要再过那样的生活了。

出口，房地产增值，出口增长，房地产加速增值…… 这个故事本可以一直讲下去，讲很久很久…… 但是，画风突然变了，美联储加息了，故事讲歪了：

公司借国内银行 500 美元，从国外进口了 500 美元的原料回来，加工成 1000 美元的商品出口到国外，拿到 1000 美元。此时，公司发现国内银行贷款利息才 3%，美国银行存款利息却有 5%，傻子才把钱还给国内银行，直接全部存入美国银行吃利差不香吗？现在：

1. 出口了 1000 美元，进口了 500 美元，出口比进口多的这 500 美元叫出超（或者叫贸易顺差），但是只是账面上的出超。
2. 银行借出 500 美元，一直没能收回，外汇储备减少。
3. 公司的员工一分钱没拿到，需要钱怎么办？只能卖房，先前 500 美元买的房子，300 美元就卖了。房地产贬值了，现金为王了，钱值钱了就陷入通缩了。

美联储加息，国内房价就开始跌了。只要美联储坚持不降息，国内的房价就只能一直跌了。

知乎用户 小青爱好者​ 发表

说到底还是房价过于昂贵，不合理的租售比放在全世界独一档，最高的时候一度出现 100 年的租售比，就算是简单的资产配置把资产红利股吃利息，曾一度银行的股息超过 7%，这个时候卖出房产买红利股不但免受房价下跌还能享受红利，而只要付出 1% 的房租，简直是活在天堂，而且这还不算上这几年银行股涨了超过 100% 的收益率

一旦这条赚钱路线被越来越多人发现，卖房产买红利股就是当时的版本答案，对于房价的压力可想而知

知乎用户 小杜王 发表

这也是我为什么建议年轻人不管有没有钱都要多了解金融知识，最简单直接了解参与金融市场的方式就是股市，虽然买 A 股是坨狗屎，但总比被房子这种长期金融资产套牢好的多，短短一年你就能了解很多知识从而避免被套牢。

玩懂股票的一眼就能出 15 到 20 年就是庄股最后的疯狗浪

知乎用户 人世间 发表

本质上是价格回归价值，说白了就是当年抬起来的时候不符合经济规律，背景是 2015 人民币保卫战，

二手房今年能否触底反弹

说白了就是当年抬高房价是没有选择的选择，不是经济发展的结果，所以到最后房价一定会回归经济发展的对应水平。你可以说当年抬高房价是资本也好政策也好的影响，但是你不能说现在房价降低是资本的结果

被害者妄想症么，什么都资本。

跌到符合市场发展水平自然就会停，当然这些年盖得这些房子有点多，供过于求比较严重，加上这两年经济发展一般般，人们需求收缩，但是这些都是浅层因素，这些因素会影响房价偏低，但是不是房价整体趋势的根本问题。

知乎用户 myjun 发表

因为 2021 年主动刺破了房产泡沫，当年不主动刺破后果更严重。

当年三道红线就卡死了基本上所有民营房企，房地产本来就是高周转的行业，贷不了款不能借新还旧，直接就暴了，开发商自己其实没有多少钱全靠银行贷款。

再用一手保交楼，控制地产公司倒闭潮，全面清出民营房企，现在 2025 年上规模的房企 90% 都是国企央企了。

房价下跌可以说跟现在新生儿没多大关系，近 5 年有买房需求的是 2000 年左右出生的又不是 2025 年出生的，有几个人会给刚出生的婴儿买房。

知乎用户 涡轮蹭鸭 发表

你这问题问的，怎么回答呢

这问题应该反过来问，国内房价怎么到了这几年才开始跌，这样问才对

还用得着资本控制吗？

本来国内房价就是在不停的溢价

这个泡沫早八辈子就被吹起来了

国内的房价早在 10 年前就不应该上涨了

原因就是大部分人只生一胎，不再生二胎了

这就意味着，国内人口数量必然要下降

如果说，百姓收入高一点，同时房价、医疗、教育成本低一些

人口数量的下降幅度会缓慢一点

别看 10 年前，国内人口数量在不断上升

计生政策的后劲已经达到了顶峰了

差不多到了 2018 年左右的时候，国内人口增长已经乏力了

但生活成本低的话，还是会有不少人愿意结婚生子的

然而，从 2020 年开始，失业这个冷门词慢慢变成了热门词

这就是消费能力衰退的标志

这个标志出现之后，就预示着房价必然会下跌

结婚，生娃

这些决定人口数量的关键因素正在被负面情绪左右

人口数量的下降成了必然

国内的房价为什么会大涨？

不就是因为刚需吗？

这个刚需是怎么来的？是人口数量催生起来的

当生活成本把结婚、生育的意愿给打压至冰点的时候

这个刚需就已经消失了

房价的刚需标签一旦消失了，可能涨吗？

我 16 年的时候，和我同事说，国内的房价肯定不可能一直涨，总有一天要跌下去

哥们说我脑子有问题，问我有什么根据

当时我是觉得任何一种产品都不存在只涨不跌的情况，就算是大势在涨，也会有调整的时候

房价也不可能继续往上涨

另外，不少结婚的人，父母双方其实都有房子，说句不好听的， 有一天父母不在之后，这些房子不都是孩子的吗？

一个家庭两套房子，这不是供给量严重超标吗？

不用说出生率下降，就算是出生率持平，将来这些孩子长大、结婚的时候要买房，这些房子完全够用了，根本不需要再买房了

那房子还有刚需这一说吗？

所以我当时很肯定房价必跌

但哥们就是不信，说房价涨上去了，政策不可能让房价跌下去，肯定会有政策护盘

现在来看确实有大批政策护盘，但能不能护得住就两说了

所以房价下跌这事奇怪吗？

一点都不奇怪，反而涨了这么多年，那才叫奇怪，甚至都可以说是全球地产业的奇迹

知乎用户 澜林逸韵​ 发表

房价有涨有跌才是正常的状态。

北大教授董潘称，房价原则上是呈上涨态势的，只有在特殊情形下才会下跌。

但事实并非如此。物以稀为贵，盛极必衰，这是千古不变的规律。房子虽然是特殊的商品，可是它也无法摆脱价值规律的长期影响，涨与跌是由供需关系所决定的。

当下房价下跌，是因为过去二十多年房价疯狂上涨，致使房屋供给远远大于需求，在全国绝大多数地区，积压的和新开工的房屋数量，大大超出了当地的正常需求以及消费能力。


商品经济是无法摆脱周期性的。看待房价要有长远的眼光，不能只看某一个时段，起码要看三五十年。历史经验的积累与评判，往往需要上百年、上千年。

房价与经济的紧密程度，取决于人们生活支出里居住支出在全部生活支出中所占的比重。我们这代人以及上一代人，大多为了从无房到有房，从有房到住好房、大房子而奔波劳碌。如今，人们普遍都有好房、大房子了，不少家庭拥有两套以上的房子，在接下来的十年、二十年里都不会再买房了，房价怎么可能不下跌呢？除非房价跌得很惨之后再反弹。

从百年的视角来看，房价有涨有跌才是正常的状态。房子是耐用消费品，当人们住上好房子、大房子之后，就不会像以前那样频繁换房了，房地产将会长期处于基本稳定的阶段，就像一架基本平衡的天平，一时的供求关系稍有失衡，就会导致房价的上涨或者下跌。

知乎用户 叨叨 发表

记得一本书上写了这样几段话：

1、同样的居住房，中国居民支付完全部房价的时间是同期发达国家的 4-10 倍；

2、地方官员在经济增长的考核压力下，明里暗里的支持房地产发展；

3、房价只涨不跌的预期深烙在居民心智中；

房价到 2021 年见顶时的 1/3 的涨幅来自 2016 年，5 年的时间涨 1/3，有几个国家出现过这种情况。

人均住房面积达到了 37 平方米的我们，早已步入发达国家之列，可收入和福利保障远不及发达国家。

下不主动刺破这个房产泡沫，恐怕绝大多数人活得比现在还惨。

知乎用户 搓火球的 Lau 发表

经济好，估值按未来现金流折现模型计算；

经济下滑，估值按合理租金回报模型计算；

经济崩溃，估值按成本法计算。

至于为什么 18-19 年，甚至 21 年，市场还愿意按照未来现金流折现给房价一个高估值，而 23 年开始就陆陆续续按照租售比模型计算了，好难猜呀。

知乎用户 雪菜小三​ 发表

说人口都扯淡，人口直接传导到房地产至少还要 20 年以上，结婚率大幅度降低 6 个钱包买房，恰恰说明适龄青年的买房需求还是在的。老说隔壁鬼子房价，现在房价不是已经回来了。之前房价不涨是真的，问题是其他东西不也没涨，13 年以前货币没有放松前，日本物价也几十年没涨，所谓的日本经验都是狗屁。

其实就是之前整的泡沫太大了加上疫情后屁股露出来了，一跌就是连锁反应。涨价去库存后就应该想办法强制横盘的，结果政府城投也想着多捞点，直接给拉成庞氏骗局了。

至于说房价是否一直阴跌，我个人观点是 5 年内多半又要重新拉升了。至是这次多少也是教育了很多人，买房至少别买各种所谓炒作的卫星城了，规划啥的看看就后，各种价格高的莫名其妙的老破烂，大家回归一点理性，也算是这波跌的功德

知乎用户 心是孤独的猎手 发表

以前总有人觉得许家印欠那么多钱，国家不会把他怎样，为了稳定，会保房价。不过又让屁您失望了，家印进去了，国家也无保房价的打算，房价腰斩也依旧稳定

知乎用户 一剑霜寒 发表

国内房价下跌，主要原因不在于市场供需，跟开发商亏本卖房有很大关系。自从三条红线之后，绝大部分开发商资金链断裂，他们被迫亏本转让项目，亏本卖房。以万科为例，万科都荟四季花园，拿地成本就已超过 1 万元，房子也只卖 10000 元，明显每平方亏了 6000-8000 元，碧桂园云顶，拿地成本 2.4 万 / 平方，房子才卖 1.3 万 / 平方，碧桂园亏了 1.3 万 / 平方。他们此举，迅速将广州新塘镇周边的一二手价格压到了 1.2 万左右。之前新塘新房，次新房基本都在 20000 / 平方左右。类似例子不计其数。现在开发商危机了，地方政府难受了。

知乎用户 momo 发表

房价早就开始跌了，这两年加了速而已。

北京 2010-2025 年 8 月的房价走势。

知乎用户 暖暖滴 发表

根本原因就系人口负增长，导致之前房子 “供不应求” 的假象瞬间破灭。

知乎用户 是铁头娃呀 发表

因为鹅城的税收到 90 年以后了……

知乎用户 明珠求瑕 发表

过去房地产是投机为主，

一部分炒房，而不是买房居住。

贷款买房，在卖房，如此循环，把房价抄高

国内房价降低，国家禁止这种炒房行为，你买房强调居住价值，而金融属性依旧存在，配套设施就是附加值。

很多经济学家，还是以投机思维，什么抄底

如果是居住的，随时可以买的

但是很可惜，很多人买房为的是投机而已

生育率降低，就提醒城市过剩了，应该减少城市了。

知乎用户 Tom Jackson 发表

女权发展的一定程度 添狗经济就会崩溃 比较舔狗并不是真的有无限金钱可以满足女权的无限欲望

知乎用户 大风涩涩 发表

从中国人口变化分析中国房地产

知乎用户 谁都不是 发表

人民觉醒了

知乎用户 天晴有雨不打伞 发表

跟人口出生率基本一致

知乎用户 菊花残满地伤 发表

你现在吃的大米 2 块一斤

涨到 20 一斤，不吃了，还有脸问？

知乎用户 远去的世界帝国 发表

人口下降不是关键，至少这几年不是问题，但外资撤退，国内富豪担心安危跑路，这才是问题关键。政府工作报告是说提高公信力

知乎用户 辰辰 发表

宁可双输，不可…

知乎用户 亮哥 发表

向上的路就意味着高成本！这高成本哪来？仔细想想…… 高房价一半以上的成本源于地价；房子涨不动了！想学习，学费涨！哈哈…… 躺平？！孩子能平躺吗？？！！

知乎用户 我想问问你​ 发表

经济客观规律使然

知乎用户 骑着僵尸打台球 发表

考完试了，还复习？

知乎用户 Gemini 发表

房子本身就应该继续下跌，现在还属于高位阶段，应该持续下跌，房子是用来住的，要人人都有房住！难道不是好事吗！

之前无论是郊区还是市区，房子的价格都高到离谱，我 19 年在世博园周边一个鸟不拉屎的地方租过房子，但是那边有啥？学校没有，超市没有，最近的医院是八一，开车不堵车也要 30-40 分钟，属于出门就要开车的地段，周边配套什么都没，就这样一平就 2 万多，价格设定简直离谱！

18 年我一个朋友为了买一套市南的学区房，仅仅才 30 平方，总共办完花了 180 多万，面积小的可怜，就今年这套房子才值 80 万，10 几年工作攒的这点钱，都亏进去了，从去年开始周边学校已经不区分学区房和非学区房了。

知乎用户 我怎么知道 发表

是不是该囤避孕套了

知乎用户 普通电商人​ 发表

题主应该明白需求决定价格这个经济学最简单的道理。

凡是经济都会有波动，这个一定要明白。

房地产价格有低有高，房价有波动很正常的。

稍微有一点房地产知识，就不会提这个问题到社交平台上。

当然影响房地产价格有许多因素，但最重要的还是需求原因。

知乎用户 铃儿叮当 发表

国内房价为什么这几年开始跌了？

国内房价这几年有涨有跌，涨跌互见。强者恒强。

知乎用户 工头 发表

欧洲的一些殖民者去非洲都知道把羊养的肥一点再薅羊毛，国内的老爷们就知道竭泽而渔。现在好了，等他们死了管你洪水滔天

知乎用户 章鱼 发表

本来就是泡沫。

人为的制造焦虑与恐慌，反正你也别管买了房子住不住，有没有用，就是买，好像买了房子就多个脑袋一样。

你去农村看看，一问就是结婚了吗？买房子了吗？

贷款买房子，倾家荡产买房子，拉一腚债也得买，结婚就得有房子，现在你找结婚不要房子的，比 tm 熊猫都稀有，而且还搞限购。

这种狂热之下，房价不贵就有鬼了！有钱不挣王八蛋啊！我要是地产开发商我也高价卖！

然后就是能买的都买了，买不起的那就是真买不起，基本上国内这羊毛都薅完了，也就是竭泽而渔了，但是房子还在建。

百姓成穷鬼了，没油水可榨了，那可不就降价嘛。

很多有房的同志们，你也别吹你的房子值多少钱，你卖一个试试就知道了，是骡子是马你牵出来溜溜，没人跟你辩论，具体啥情况你自己有数。

知乎用户 那说不准 23333 发表

说来说去还是置换链断了 没有接盘侠接手了

以前那是地方政府、开发商 、炒房客三方互相抬轿子炒高价格，炒房客把房子拿在手里一两年就最终让接盘侠接手。当然那时候接盘侠确实能接得住，房子五年十年都不会回到市场上来。现在价格炒的太高了而且溢价区间没了，没几个接盘侠能接得住也没几个接盘侠愿意接。更可怕的是随着就业形势愈加恶化，很多购房者无力继续还房贷，法拍房越来越多进一步冲击房价。这就让炒房客也更加理智，他们只会去炒大城市核心地段的好房子。一边是新房天量库存，一边二手房大量回到市场，房地产市场能好就有鬼了。

还有个原因就是很多炒房客是背着高杠杆高利息来炒房的，人家追求的就是短周期高收益，时间太长卖不出去或者价格太低都会让这些炒房客暴雷。你现在二手房一是卖房周期长二是价格越来越低，炒房客也没有动力炒房了。很多地方泡沫太大了，完全不值那个价格。20 年我大学老师在眉山视高买的房子 17000 一个平方，现在看他们小区最近成交价也就是 4500 上下。预计一二线城市还要花三年时间去泡沫，核心地段高品质住房价格能稳住甚至上涨，大部分房产将在现在的基础上下降 35% 以上。现在最应该做的是稳就业、降利率，让已经上车的人压力小一些避免法拍房过多，从而冲击市场信心。

知乎用户 胖仔​​ 发表

政府有意程度大，但暴跌速度、暴跌后果是超出预期的。

很多人会关注到 16、17 那年的高点。但上涨从很早就开始了。2000 年前后，天津市内六区边缘和天津蓟州区房价是比较接近的。印象中可能在 1000 多，2000。五年之后，来到 07、08 年，同地段的二手房价格在 5000。13 年前后，附近的新房价大概在 15000。17 年左右二手房站上 30000 高位，后面一路下跌。

房价长期增长迅速。

10 年前后我在读者上看到一篇文章。印象中作者是个博士，议论了三五千字。总结下来就是，房价高涨是因为土地供应不足。说白了就是，地方政府卖地卖少了。只要大量卖地，房价很快会下跌。

从现在往回看，感觉这也没啥水平，不过是简单的供需关系。但当年同期，大多数人在说居民收入提升、经济发展迅速、核心区域绑定优质资源，很少有人一针见血地指出政府调控土地供应问题。

我不否认，有些行政区是因为经济发展超前、地段超优、历史文化建筑保护、资源集中、外加辖区面积小、确实无地可开。比如北京的东、西城，天津的和平等等。

但其他地行政区呢？尤其是有地可卖的行政区。想稳房价就限制供应，想降房价就卖地呗。

低于市场价卖地是不可能的，否则具体负责人涉嫌造成国有资产流失。只有拍卖。

当各地纷纷出台房价管控政策的时候。普通市民直接接触到的是限购。99％的人都将注意力放在限购上。实际上，那个阶段，政府可能也在疯狂出地。只不过从出地到建设再到住宅，整个过程传导得比较慢。而这么多年，大家总在提市场调节、自由竞争。我国的经济体制也叫做 “社会主义市场经济体制”。不研究经济的人，甚至连着研究经济的部分人，看到这段词的时候都只注意到“市场经济” 二字，并且默认 “社会主义” 是某种政治名词。下意识觉得，“社会主义”四个字只是个帽子，就像，我们是个社会主义国家，所以是社会主义核心价值观，社会主义道路，社会主义市场经济。而实际上，“社会主义市场经济体制”中的 “社会主义” 是对 “市场经济” 的定性。公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展。才是这一名词的具体内涵。它意味着，我国的电、水、油、通讯、交通、军工、烟草、医疗、教育、矿产、金融等你能想象的刚需产品，都掌握在国家手里，当然也包括地。打开股权结构一看，那些命脉企业都归国资委管。理论上，只要中央乐意（不考虑后果的情况下），完全可以把电价涨到八块每度，水价二十块一吨，油价三十一升，话费六百一月。

它的目标总能达到，只是时间问题、后果问题。

说回房价下跌的问题，确实是遵循基本经济规律，本质上是供过于求、房价下跌。但是谁在掌握供，是关键的。当房价被 “它” 认为应该跌的时候，“它”就会不断供地，供到供过于求，直到降价。当 “它” 认为房价需要止跌的时候，“它”会减少乃至停止土地供应，乃至收购住房。

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至于房价什么时候跌到底呢？鉴于收购住房这种减供政策还在初始阶段，以及房地产调控的延时性。我想怎么也还有几年时间。但具体时间，要瞄准减供政策。可以预见，等减供政策停止的时候，说明 “它” 不再想止跌。这可能是因为房价稳定健康，也可能是因为 “它” 毫不在意。

有一个听起来很合理的观点。人口剧烈减少会导致人群向中心城市聚集。因为那个时候为三四线城市提供基础设施相对昂贵。就像现在很多小县城并不会通高铁。而这加剧了城市之间的差距。为了省钱，国家也会引导人口流向大城市。比如在大城市建设保障性住房，比如放开限购（这可能是一个多功能政策，稳房价并引导人口流入）。可以预见，随着老龄化和生育人口减少，三四线城市受波及最大，可能会逐渐鹤岗化。

知乎用户 林意​ 发表

存人失地，人地皆存

存地失人，人地皆失

知乎用户 中年职男 发表

早就该跌了，要是早几年跌，也不至于影响这么大。

前几年涨价去库存，就是最糟糕的政策。当时房子就卖不出去了，说明持续购买力已经不够了。于是靠拆迁早就一批购买力，硬是靠贷款制造购买力，把房价拉起来。但是这是透支了以后的购买力，而且最糟的是，把本来买不起的价格，又拉起来了一倍。

当时把房子卖了，妥妥投资移民加拿大了，聪明人都赶紧套现走人了。之后也没人乐意接盘了，除了深圳违规贷款又拉一波，全国都没地方能再拉房价了。

之后不涨就跌呗，可惜跌的太晚了，当年要是让直接跌下来，对经济影响也不大。

知乎用户 万能的王师傅 发表

庞氏骗局总得暴雷的啊

知乎用户 momo 发表

因为小粉红不给力，小粉红不为国买房

知乎用户 余颢宇 发表

一切唯心造 心力够就行 没什么善恶

魔头比善人活的更好 善人只是不作恶不造作

恶人每天影响世界

一个人的语言跟内心善恶无关

这就是这个世界的真相。

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