如何看待住建部将立法明确租购同权？

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知乎用户 匿名用户 发表

作为一个在上海租房满 20 年的人来说，我尝试来回答下这个问题。

租售同权的背景是国家鼓励国企进入租房市场的背景下出台的，也就是为了配合国家队进场的配套政策。

国家队为什么进场？因为房价一路虚高，吸引了大量投机资本，导致刚需人群痛苦，金融风险增加，gdp 含金量下降，同时催生地方政府以炒作地皮为主要敛财手段，政府债务上升，在经济下行压力下，如果资金都被吸引到房地产市场，不去投资实体经济，未来会有日本经济奔溃的轮回再现。而租房必定是微利市场，带有公益性质 需要国有资本承担责任

目前的现状：1. 刚需人群透支几代人的积蓄买房 2. 投机客利用金融杠杆疯狂套取资金买房 3. 大量投资型住房空置 4. 租房性价比低导致是人都有咬牙切齿买房的想法 如果一直循环下去，投机客一直有下家接盘 房价就永远不可能稳定，而目前的民意会挟持政府，许涨不许跌，如果房价奔溃的话，会有社会稳定压力。

怎么办呢，稳定房价是社会共识，继续城市化也是未来发展方向，实体经济需要更多的资金投入鼓励创新，社会需要不断提高消费能力支撑更新更好的产品出现，而不是一家人节衣缩食地还房贷。

我租房 20 年，以前一直租私人房东的房子，其实上海房东相对来说还算可以的，我好几套房子都住到房东要卖房才搬走，但是 2010 年开始，由于租房价格也在中介的炒作下不断上涨 为了保持生活质量，只能找二房东的房子了。

我国的租房市场是一个极其不规范的市场，一方面和买房一样，中介永远会怂恿房东提高租金，甚至中介会报高价给房东，因为租金的高低与中介的佣金有利益关系，另外一方面，百分之 99 的房东都只是把房子作为一个闲置物品出租，并没有从一个经营者或者服务提供者的角度有意愿去了解法律法规，也没办法没有精力提供专业可靠的服务 说实话 租房是没有售后服务可言的，看看租房话题帖的苦水就知道了。

国家队如何接盘？我猜有几种 1. 政府指定只租不售地块建设租房小区 2. 托管私人房源 3. 改造闲置地产 目前民间租房公司正在做第二种路子，我没有租过，听说极其不规范，水电费转的和风车一样快。那大致就是以 1.2 两种方式为主了。

国家队进来后可用 1. 向租户提供合同约定的专业服务 2. 规范向政府交纳契税 3，与外来人口对口部门配合度更好，降低政府管理成本 4. 作为企业法人接受政府监督，承担与租户的法律责任 5. 配合政府实施人（房）才（租）保（补）留（贴）计划 6. 缓解炒房压力。

试问作为外来农民工，有地方住就可以了，他对子女读的哪个学区哪个重点小学有那么大的渴望吗？真正的底层人民是恨容易满足的，真正感受到竞争压力，对社会现象有不满的正是所谓中产阶级，他们大多接受过大学教育，了解外面的世界潮流，可以对比各国的福利政策，通常也存在人才外流的风险，他们也爱大声嚷嚷，动不动就是你也配姓赵。

通过租房实施的租售同权，政府可以让一部分无力买房的达到当地需要的门槛的朋（屌）友（丝）继续留在当地工作，贡献 gdp 和税收，让一部份可买可不买的朋友住有服务保障的住房，痛快花钱拉动消费 ，让国家队租房房源成为稳定房价和私人租房市场的利器，锁死投机客的资金。（必要时可以利用补贴房租政策让小白领不租私人房源，让投机客以租还贷变差，让接盘侠群里变少）

最后为了增加说服力，我以自己为例子吧，我在上海租了二十年的私人房子，上个月刚刚搬进了静安区新建成的公租房小区（只租不售地块），说实话这才感受到了安稳，服务质量与私人房源相比是质的飞跃。

工作单位税收符合申请要求 偶也，单位递交申请，个人提交税单 等其他准入资料 摇号

新建成的小区 位于静安区中环内 交通便利 商业广场近在咫尺

看看房间

看看大阳台 全封闭式

有个小小的餐厅

看看厨房 天然气到户

还有个全封闭的副阳台 可以利用利用

最后是卫生间

觉得贵吗？一共 55 个平方，租金按上海市公租房租金面积标准 3690，请注意：我公司在静安区纳税额达到补贴标准，租金减免 1000，实际租金 2690 / 月，水电费账单到家，实际和业主一样，小区物业中心提供维修 报装 居住证办理 保安 花坛养护等服务，区别就在于我没有产权 每年由我们公司向公租房管理中心提交续租申请证明保留住我继续在静安工作而已，另外如果是上海市重点高新企业租金可以减免 2000，那么买不起房的高材生们一个月只要 1690 租金就可以了。如果上海有 1000 个这样的小区呢？会对房价有影响吗？

不要问我如何申请 符合资格的企业会分配到申请套数

你不知道要么你企业不符合要求 要么就是被作为企业福利私下被分了。补贴政策一定要企业作为申请人申请的 个人申请只能排队轮候没有补贴

作为对比这是之前 2000 一个月租的单间，每年二房东还要无限涨 水电和其他两户分担 没有天然气还有群租风险 无法办居住证

知乎用户 搜粟都尉赵过 发表

这里我个人是有疑问的。

所谓租售同权，关键是看要得到什么权。其实现阶段，租房面临的两大问题主要就是：不稳定随时可能需要搬迁和教育权严重损失。除了这两个以外，其余权力还真不是多大问题。因为现阶段几乎所有人都已经享受医保，虽说异地医保有时候麻烦一些，但是报销比例并不亏，且医保中本身已经有异地保的方式，稍微麻烦一点，但也不是大问题。养老保险更是全面覆盖。其余几乎没有什么还需要异地使用的权力了。

那么真正需要同的是什么权？只有教育权。

但这里有个问题：中国九年制义务教育是保障的，涉及到高考模式问题，其实是和户口绑定而不是和住房绑定。比如一个山东人在北京，子女高考在哪里考取决于其户口，不是租一个北京人房子就可以参加北京高考的。所以这一点如果要改革也是户籍制度改革。所以说，这里给租房人同等的权力不是高考同权，是中小学同权，即租房人可以上租房所在学区的中小学。

这里就是问题关键了。中国的基础教育，不是教育位置不够，而是优秀教育资源不够。说白了，你就想有个小学上，很容易；想上重点小学，难上难。对此现阶段是通过学区模式解决的。但是没有哪个重点学校可以完全满足本学区内的生源，所以往往都是采取学区房限额模式。即每个学区房在一定时间内只能向重点学校输送一个学生。不少小区在建设时候和所在学区重点小学都有协议，只保障一次或两次上该小学的名额，或者只保障业主子女的入学资格，有再多的情况，就还是得上该区域内其他非重点小学了。

现在说租售同权，这里就涉及一个问题：如果说学区房依旧只有一两个上该区重点小学的机会，房东几乎一定要用种种方法阻止租户使用；如果以后该学区房只要租户都可以源源不断获得上重点小学权力，那么租房价格猛涨倒是小事，重点小学怎么承受这么多学生才是真正大问题。

所以，个人不觉得现阶段租售同权真的能有立竿见影的作用。下一步怎么样，还得走着看。

知乎用户 chrisxun 发表

忘了说一句，有人问教育同权受到学校接受能力的影响不可能实现，我只能说你们图样。我当年就读的小学是所百年名校，三年前就已经不接受就近入学的学生了，想进去只有参加考试。每学年招两百人，前一百名直接就读，后一百名交三万到六万赞助费可以就读。明白了吗？你们想要的无非是不买学区房也能读名校，而名校可以直接拒绝就近入学。当然名校也会通过收购冠名等方式把区域内普通学校算作自己的，于是大家就教育平权了嘛。

跟党玩心眼，你配吗？手动滑稽。

………… 分割线…………

看政策要全面，别只盯着一条。另外不是这一行的就别出来胡说八道了。结合下住建部那个鼓励商业及工业用房改租赁住宅的通知一起看看吧，你会发现这居然是个商业和工业地产解套或者拿地的好路径，结合金融运作还很有赚头。

过去一周和不少开发商讨论了这个事情，某央企和某前段时间故事颇多的上市民企的区域老总表示，下一步的投资研究重点就是商业和工业改租赁住宅以及通过金融手段套现套利。

总结来说三点：去杠杆，去库存，REITs 越来越近了。

再说直白点，别那么大自信觍着张脸以为这是要针对你那点房租，党不在乎，懂吗？不管什么政策，都改不了你被盘剥的命运，无非是用什么姿势而已。

泻药

知乎用户 江左梅郎 发表

意思很明显了，房价不能跌，跌下去金融领域就要出系统性风险，这是国家和社会不可承受之重。

以前总说抑制房价过快上涨，16 年以来这波迅猛上涨，企业去杠杆去库存，居民加杠杆。现在已经到了一个普通家庭加杠杆也难负担的价格了。

**当大部分人配资也买不起一只股票的时候，基本就意味着上涨的动能已经没有了，下跌在即。**然而 “房价不能下跌” 定律起作用了，今年 3 月新政出台，冻结了交易。

冻结交易的一方面是，想卖房的不容易找到交易对手了，即使抛售，也只能慢慢挤牙膏，这样就不大可能出现断崖式下跌。另一方面是，想买房的，具备一定能力的，现在也买不了了。

这批人手里有些钱，也有一定诉求，推出租售同权，且不论如何落实，至少可以做这部分人的生意。

租售同权一定不是针对那些底层，底层对于租金十分敏感，而且本身也不具备买房的能力，榨不出多少油水，还容易传导至 CPI 引发通胀。租售同权，是针对伪中产的差异化服务。

这些人能掏出较普通租房高的溢价，来租下附加一定教育医疗价值的房屋，但这辈子买房的梦，就别再做了。

就像当下的消费升级，那些所谓的小资情调，有机食品，都瞄准了这个群体进行价格歧视。也是各取所需。今后这批有些消费能力却又永远买不起房的人，就可以租这部分附带额外权利的房子。

至于出租人，花大价钱买下的房子，国家冻结了交易，不好出手了，幸而可以以较高的价格出租出去，租金的收益率也可以接受了，算是国家给了既得利益群体一个出路，自然也无怨言。原先帝都的房屋出租，换算成市价的年化收益大多不过 1% 出头，基本到不了 2%。如果能通过附加权利，把市价收益率提高一倍，就大致能接受了，毕竟按成本法算，收益率还要更高。

回到题目上，非学区、非医疗资源房产，能够附加的权利不多，估计不会成为租售同权的标的，不太可能受这个政策直接影响。

知乎用户 白姑娘 发表

看了各位的回答，我很感动

你们无房的人就这法律认识和金融认识，怎么可能玩的过多军呢

空军不是最喜欢嚷嚷租售比嘛，不是老说租售比和友邦比太不合理嘛

那么我们只好涨租咯

欢迎住建部立法，最欢迎住建部和教育部，卫计委等多部门联合立法

不怕你立法，就怕你不立法。

你也不想想看，任何有成文法保障的东西，你想不付费就拿到？凭什么？

举几个例子：

①现在你要办户口或者居住证，需要租赁备案。按照过去的规矩，一般你跟我好好说话，或者你是美女帅哥，我就免费帮你办了，有时候还他妈要亲自拿着产证来配合你。

如果真要保障，可以啊，给钱，不给钱不给你办。

您不是要平权吗？

以后一切需要房东配合你的，一定收费。

②你租了我的房子要上学，不管这学区名额怎么规定，只要需要我签字或者背书的，一定收费

③现在一般只有合同约束，我没到期也不好意思涨租，现在好，只要有成文法保障，法无禁止即可为，你猜，是久经考验的我更知道如何规避法律来涨租，还是刚进社会的大学生懂？或者来城市打工的人懂？

反正我的房子不怕租不出去，不怕空置，不指望租金收入，爱租租，不租滚。

我只要让你过的比平均好一点点就可以了，又不欠你的。

知乎用户 马不理 发表

紧俏的社会资源依旧紧俏，只不过是捆绑的地方换了而已。

比如学区房：

学区房售价一定不会降到普通人接受得了的程度；

学区房租价一定会涨到普通人接受不了的程度。

顺便说一句：

如果你指望某个政策会使你一夜之间从 “X 不起 X”（比如，上不起学）变成 “有 X 可 X”，那你最好洗洗睡了。历史证明，不流血是不会有大规模的社会资源再分配的。

知乎用户 知乎用户 FCh6a1​ 发表

昨天跟我的房客讨论过这个话题。

这个政策不好的方面，网上很多人都说了，我也赞同，房客也赞同。但房客提到一点，这又是让年轻人多一条选择的路径吗？

咳，当然了，虽然我一直定的租金都比市场价低几百块，但是作为既得利益者，我当然还是希望房租附加值提高，然后我就可以随着市场价上涨而加租金了（很伤人的大实话）。

但是即使这样，因为加了一些租金，就可以享受本来不能享受的公共资源，对于没能力买房又想扎根本地的人来说，无疑是多了一条路。

多出来的租金，对他们而言，就是购买了公共资源了。

对我而言，当然只是坐享政策红利而已了。

知乎用户 随便看看 发表

之前说小区都要改成开放式的，谁说的？落实了么？

知乎用户 刘鹏 发表

人人必看，中国房地产市场正在发生惊天巨变！

租售同权，政府在下一步大棋

打江山容易，坐江山难。

打江山的时候，金戈铁马，硝烟弥漫，那个时候比的是谁的枪杆子更硬。

坐江山的时候，一个字，钱钱钱。无论干什么都需要钱，养兵需要钱，养官需要钱，坐江山的人，每天就和家庭主妇似的，算计柴米油盐酱醋茶的琐碎事。

坐江山之后，如何收钱，就是最重要的事。收不到钱的时候，屁股下的座位就保不住了。

大明朝看上去强大富有，但钱都在地主老财、贪官污吏手中，朝廷和皇帝穷得叮当响，没钱发兵饷，结果被李自成和八旗军拖死了。

本文，就从收钱这个刁钻的角度，来分析一下近期中国房地产行业的变化。

从 1949 年至今，政府是如何收钱的，大致经历了三个阶段。每一次的变化，都可能对中国房地产行业的发展，对老百姓的居住问题，造成重大的影响。

第一个阶段：中央地方一盘棋，政府收钱靠国企

时间大概是从 1949 年到 1978 年。

这段时间，收钱比较容易。

中央地方一盘棋，指的是大锅饭，中央也好，地方也好，一块收钱，一块花钱，不分家。

钱从哪里来？

一半以上的钱都是国企向国家上缴的利润。

据统计，1956～1978 年期间，企业利润上缴占国家财政收入的 52.45％，而税收收入占国家财政收入的 46％。

不过好景不长，由于企业要把所有的利润都上交给国家，所以失去了发展的积极性。

同时，整个计划经济体系面临崩溃。

国家收钱越来越难，是时候做出改变了。

第二个阶段：改革开放春风起，税收收入占主体

改革开放的大幕拉开。

国家允许私人开办企业，允许歪果仁来中国开办企业。

大量的血汗工厂，出现在深圳、东莞、苏州等沿海城市，依靠残酷压榨工人，向国外出口廉价商品，政府的好日子来了，收钱收的不亦悦乎。

当然，问题也来了。

当时出现了中央政府穷的要死，地方政府富得流油的局面，而且南方更富，北方更穷，长此以往，中央的权威要丧失殆尽，中央要失去对地方的控制，南北可能会分裂。中国十分危险。

所以，中央果断出手了，进行了分税制改革，好的税种归中央，不好的归地方，中央吃肥肉，地方啃骨头。

虽然中央拿钱，但是为人民服务的事情，却要地方政府来做。又要马儿跑，又要马儿不吃草。地方政府穷的都快当裤子了。

第三个阶段：黄金时代大幕起，政府收入靠卖地

中央不能眼看着地方政府穷下去，想了一个办法补偿他们，你们税收少，但是你们可以卖地啊。

国家将房地产列为支柱产业，大力推动房地产市场的发展，轰轰烈烈的房奴时代到来了。

开发商感叹：地产的黄金时代来了。

只有房价高，才可以卖出更贵的土地，地方政府才能获得更多的收入，否则入不敷出，地方政府要破产。

所以，从 98 年开始，北京的房价翻了几百倍，地方政府、开发商、炒房客赚的是盆满钵满，改革开放三十年的人口红利，就这样被收割了。

据简略计算，从 1999 年至 2015 年，这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约 27.29 万亿元，年均 1.6 万亿元。

以上海为例，卖地的收入曾经占到政府所有收入的三分之一强。

这段时期，中国人民真是生活在了水深火热之中，有四个怪兽从中国的老百姓和企业家身上吸血，让人苦不堪言，所以出现了很多企业家逃离中国的景象。

这四个怪兽，也就是四种税收，让中国成为世界上税负最重的国家之一。

第一座大山：明文规定的税收

这个好理解，不多赘述。

第二座大山：铸币税

通过印钱和通货膨胀，间接收税。

第三座大山：土地税

这里的土地税，不是指名义上和土地有关的税收，而是指土地出让金，国家不用付出什么成本，把土地卖给你，你就得付钱。

第四座大山：权力税

每一个人，每一个企业，想和政府打交道，不得不付出一些代价，才能获得本来就是合法的权益，否则一个字，拖，就能把你活活拖死，正常的渠道效率太低，迫使人们不得不走捷径。

卖地的日子，虽然过得很爽，但现在却玩不下去了。

原因如下：

1、房子太多了，最新研究显示，中国人人均房屋面积是 30 平方米左右，房屋的自有率将近 90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。

2、房地产市场逐渐失去动力。

报告指出，目前全国约 70% 的人口已经实际进入城镇及其周边地带，中国的城镇化进程已经完成。过去楼市红火，一定程度上是新的城市居民支撑的，现在城镇化进程接近完成，没有接盘的人了，也就没有人炒房了。

3、拆迁成本越来越高

强行从居民或者农民手中征地，高价卖给开发商，这是政府卖地的商业模式。

但是随着互联网的发展，随着老百姓公民意识、维权意识的进步，强拆的成本越来越高，地方政府发现，卖地已经不是那么美好的生意了。

4、人口红利消失。

房子贵，生活费用高，工资收入低，让越来越多的人不愿意生孩子，不敢生孩子。不生孩子，就没有对学区房的需求。不生孩子，就不需要为孩子准备婚房。没有人愿意做房奴了，房地产市场就萧条了。

5、前些年，由于外汇增多，以及美联储放水，所以货币供应增加，大量的钱涌向房地产这个蓄水池，推高了房价。

美联储要缩表，我国要维护金融安全，货币开始紧缩，没有钱的支撑，房价很难再起来了。

那么，问题来了，如果卖地玩不转了，地方政府怎么办？

要知道，地方政府现在还欠着一屁股债呢？

数据显示，截至 2016 年末，我国地方政府债务余额 15.32 万亿元，地方政府债务率为 80.5%。

统计显示，一些 “经济大省” 同时也是“负债大省”。截至 2015 年年底，江苏省地方政府负有偿还责任的债务高达 10954 亿元，高居榜首，成为首个破万亿的省份；山东、浙江、广东、辽宁和贵州债务水平已超过 8000 亿元。

此外，贵州和辽宁两省的债务率甚至已经超过 180%。内蒙古、云南、浙江、湖南、陕西、福建等身份债务率紧随其后，超过了 100% 债务率 “红线”。

别着急，还真的有办法可以解决。

第四个阶段：短钱快钱不好赚，房子长租保平安

一句话，房子是用来住的。

模式改变一下，政府依然可以收钱。

过去，是政府高价卖地给开发商，一次性赚大钱，一次性收割完，把所有的鸡一网打尽。

现在变一下，政府低价把地卖给开发商，但是开发商不能卖房子，只能选择租房子，开发商收了租金，交税给政府。钱虽然少，但细水长流。过去要鸡，现在要的是鸡蛋。

为了保证这种模式可以玩起来，房子是用来住的这个口号被提出来，配套的 “租售同权” 制度也被扔出来。

就在几天前，住建部等 9 部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等 12 个城市成为首批试点。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》明确，要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用，特别是在稳定租金租期，增加供给、稳定租赁关系方面的作用。

根据新华网报道，住建部有关负责人介绍说，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权的提出，不仅意味着中国房地产行业的彻底颠覆，同时也意味着地方政府收钱方式的重大变革。

为什么要玩租售同权呢？为什么要鼓吹发展房屋长租市场呢？为什么要鼓励老百姓租房子住呢？

原因如下：

1、本来改变卖地的短期收钱模式，还有一个办法，那就是像美国一样，收房地产税。你手上有房子，你每年都得向政府交税，地方政府不用增加任何代价，就可以多一块收入。但是这件事，完全行不通。

收税的基础是房屋产权的确认和全国房屋的联网，哪个人有几套房，有什么样的房子，都在哪个城市有房子，这些信息都必须清楚。

可是，在中国，房子多的，除了富人，就是官员，这等于是要公开官员财产，阻力太大。

房地产税喊了多少年了，都没办成。

无奈之下，想出了一招，租售同权。

那些卖出去的房子收税很困难，但是长租的房子收税的话理所当然，这不会从根本上影响有房阶层的利益，不会用什么大的阻力。

2、可以壮大国有企业。

民企喜欢赚快钱，长租市场对他们的吸引力较小。同时，由于民企融资成本较高，长租这个买卖不划算。这等于是给国企一块大蛋糕。

3、促进社会和谐。

虽然中国的房子太多了，但还是有很多人买不起房子。

这些人没有房子，会成为社会的不安定因素。

房屋长租，等于是给了一个安慰剂，可以安抚他们的情绪。

4、稳定现在的房价。

如果继续卖地，开发商继续卖房子，房子越来越多，难保有一天房市会不会崩盘。

减少对 70 年产权的出售型房屋的供地，增加对长租房屋的供地，通过这种操作，造成 70 年产权商品房的稀缺性，有利于稳定房价。

为了保证租售同权、长租政策的顺利推行，政府还需要做什么？

当然是完善配套设施了。

如果租房不能解决学校、医院等问题，那么租房又有什么价值呢？

不排除在未来，政府会为这些长租房，配备充足的教育、医疗资源。

至于，这些资源，由谁负责出钱来建设，那还用说吗？

最后唠叨两句，如果租售同权和长租市场发展，对楼市有什么影响？

1、根据美国、新加坡的经验，那等于整个房地产分成了完全不同的两个部分，商品房和长租房。

长租房的出现，基本上不会对商品房市场带来大的影响。

不是说，有了长租房，商品房就不值钱了。

因为就算租售同权，租房子也可以满足孩子的教育需求，但商品房肯定还有很多好处，比如位于市中心繁华地段，而长租房一般可能在郊区。商品房周边的环境可能更好，户型也更好，房屋质量也更好。

同时，长租房人员流动频繁，人员可能比较杂，住起来肯定不如商品房舒服。

2、如果长租房发展起来，传统的商品房可能向豪宅方向发展。

如果一部分土地被作为长租房，那么商品房的地就少了，地价或许更贵，迫使开发商做精品，做豪宅，房价更贵，你想买房可能更困难。

知乎用户 布丁 发表

租金反应的是城市经济现状，房价则很多因素决定。你见过父母帮忙还房贷的，你见过帮着付房租的吗？当租金占了工资大半，为何留在大城市？你看东京香港纽约租金高的吓人，那是因为人家挣得多，你房价追上，租金也能追上？呵呵 那国家就一夜回到解放前了

知乎用户 啦啦啦德玛西亚​​ 发表

既得利益者不会主动放弃他们的利益。

如果既得利益者主动放弃了一定的利益，说明在你看不见的地方他们获得了更多的利益。

只是我不知道在哪而已。

知乎用户 Elon​ 发表

为什么邀请我？

博弈论的精髓在于——领先刚好一步，完美压制

租售同权 = 号召 不用买房，租房就可以了。

具体解读有几个：

1、给高房价、洗地。 安抚各位。

2、引导租房，抬高房租，跟上房价水平

3、给高房价泡沫找基础！找接盘侠

投机的本质：博傻的泡沫

投资的本质：未来现金流支持

不希望看到泡沫破，就必须找人支持！

—————————————

法律常识 物权：

1、使用权 2、所有权 3、处分权

租售同权？本来就是个给屌丝幻想的鸡汤。

付出租金就得到资产的权力？

Too naive!

你不觉得要求是不是太过分了一些？

————————————————

退一万步，如果租售真同权！你觉得租金会是多少？

租金会很低？ 那房价泡沫破灭的连锁反应引起的 “经济危机” ，你来帮党 局买单吗？

知乎用户 文叔 发表

不限定范围谈房价涨跌，都是扯小鸡鸡。

先说结论：刚需或投资，一二线城市，资金充足有名额，果断买！

我们总会被各种绣花拳政策乱眼，而忽略了事物的本质。

许多结果，从开始就已注定，中途的革新不从根源抓起，结局自然隔靴搔痒。

曾经得到一句箴言，便以为能打遍天下，经历一路跌打滚伤，才渐渐明白自己的浅薄和无知。

记得那句箴言这样说的：
不要看一个人说什么，看他做什么。

当时不经世事，自我感觉十分受益，直到进入社会才发现世界的复杂性。

那句箴言也不再受用，坎坷一路，我为自己总结出了一句 “箴言”，以便应对这如此复杂而又无人指点一二的世界。

那句 “箴言” 是这样总结的：

只看利益，不看纷争。

这像从终点望穿起点，中间碍眼的是是非非，也就烟消云散。

我们不知道事物之间的厉害关系，他们说的话，做的事，或许一致或许不一，我们很难从有限的精力与信息中，得出有效的结论。

但如果我们知道他们之间的利益分配，也就更能理解中间的你来我去，不再深陷于细节而无法自拔。

所以，房价上涨，要从土地根源，即 94 年分税制改革说起。

当时，中央贫，地方富，局面十分不利，财政大权不回收，整个国家极可能走向瓦解。

危难之际，朱先生带领 60 多人的大队人马，飞遍 17 个省、市、自治区，与地方谈判，最终相互妥协，推出分税制方案。

分税制方案就是：中央收回财政大权，与地方分成七三开。

然而，谈判必然讨价还价，交换各自的筹码，中央税收占大头，地方从何处补益？
于是，城市土地使用税、不动产税（日后土地财政的税收来源）被划归地方税种，便成为交换分税制的筹码。

多年后，朱先生在清华说道：我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。

这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”

一方面，警告地方要收敛，另一方面，也坦诚房地产全权交于地方，助推了房价上涨。

这里没有对错。

没有分税制改革，国家就不能走向安稳，没有土地财政，城市基建不可能快速铺开。

一条条地铁高铁铺建开来，城市快速发展，国家走向富强，一切都似乎在说明一件事：或许，我们所做的改革是当时局势下的最优解，至少不错。

简言之，94 年分税制开始，产生的土地财政，是中央与地方博弈的产物。

而历史也似乎在证明，这些选择没有错。
理清利益分配，我们再回到未来房产投资上，从最严限购令开始，到最近的租购同权，表面上一 “堵” 一“疏”，理论上天作之合，但实际实施下去，极有可能走形。

【因为利益分配不变，只会陷入 “上有政策，下有对策” 的俗套】

16 年底，中央限购政策接踵而至，尤其强调地方增加土地供应，解决市场供需失衡，为不少人吃了定心丸。

但以我所熟悉的郑州为例，仅从房产商营销策略来讲，限购期间，房产商资金紧张，但一定是先释放偏远楼盘，以缓燃眉之急，黄金地段则要等到限购解除，再待价而沽。

于是，17 年上半年，中牟荥阳等偏远楼盘相继开盘，而市区楼盘则鸦雀无声。

压箱底之所以为压箱底，是先动完箱底上的，才会动箱底下的。

同理可以推出，中央加大供应土地的政策，初心是好的，但到执行阶段，地方极有可能使用房产商的手法：
限购期间，按政策要求，先增加偏远地区土地供应；限购解除，抛出黄金地段的土地，坐收高价。

而这，并不违背政策供应土地的指标。

可以想象，租购同权的实施，又有多大的斡旋空间。

限购政策，其实大家心照不宣，一方面，挤出炒房客，压制房价；一方面，锁死房市资金，防止外流，导致房价断崖式暴跌。

真正用行政手段解决，是难之又难。限购政策的目的，更多是为其他解决方法的实施争取时间。

这就又回到之前的问题，利益分配不解决，房价问题，蜀道难。

假设我们保持乐观的心态，租购同权政策能贯彻实施，那就又回到高考扩招的时代，租房和买房的区别在哪？

无外乎，普通院校与名校的区别吧。

观点提炼：
1. 一二线城市，刚需投资，条件勉强允许，果断买。

2. 只看利益，不看纷争。

3.94 年分税制开始，产生的土地财政，是中央与地方博弈的产物。最大的受害者，是晚买房以及没买房的。

4. 利益分配不变，租售同权极可能是一纸空文，执行阻力重重。

5. 假设租售同权被贯彻执行，最好的结果近似于高考扩招。

题外话，房价漫天，针对大多数普通人，我们的工资很难买到房子，对于无资金、无思路、无人脉的人群，如何实现财务自由，或者这篇文章会对你有启发：

你是如何变得很会赚钱的？可以分享下吗?

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知乎用户 专克猪一样的队友 发表

当你还在为租售同权举杯庆祝，我已为你默哀



摘要: 租售同权看起来是个一举多得、缓和轻度差距的举措，但事实上最后被收割的还是租客

租售同权这事已经是成埃落定，不需要讨论是否会推广全国实施了，既然要立法，就是给未来大方向订调。自从广州开始，已经有无锡、济南、郑州等多个城市提出了租售同权方案。在一些后知后觉者举杯同庆的时候，有一些政策敏感性的人已经发现了一些问题。

一、租售同权的脉络

我泱泱中华，自古以来，任何一条政策法规的出台，都是在许多伏笔之后的。从某几个地区暗搓搓试用，到各种政策连续由浅入深逐渐走向台面，讲究草蛇灰线，伏野千里。其实北京上海等城市，很早以前就是租售同权。以上海为例，租客可以落户在所租房子里，即使是拿居住证的租客，子女也可以就近入学，这不是租售同权是什么。四月，雄安新区的设立，且封锁当地所有住宅，效仿新加坡模式只租不卖。五六月，媒体加大宣传公租房面积增加及申请手续简化政策。七月，加快存量商办及工业用房转租赁规划出台。同月，上海张江及嘉定新城拍出两块只租不卖地块，且无人竞价，由国企底价拍得。可以预见的是，在八月会有更多的城市推出类似于租售同权的规划或者措施。路人甲路人乙们，更多的是讨论这些政策会不会让房价崩盘，却不曾思考这些政策逐步有序推出的原因。

二、推出租售同权的原因

两个字——税收。可能有许多人还不知道，租房其实是要缴税的，现实中，大部分房东与租客虽然签订合同，但并没有缴税，其实是一种逃税行为。如果需要租房合同办理某些事物，比如开租房发票以提供报销，就会发现需要缴税了。租房需要房东缴纳增值税与房产税，对的你没有看错，包括房产税，额度约为 1.5%。

其实当众人期盼房产税出台以遏制房价，打到周浦十一本的时候，已经掉在坑里了。拥有房产多的人，的确会被征收房产税，以魔都为例，首套除外，家庭人均 60 平方以上需缴纳房产税。但是这种标准及做法有许多弊端，离婚及父母与子女分开持有房产均可避税，比如家庭有两套房的，夫妻离婚，各持一套，就不需要缴税。同时，由于推行二胎政策，家庭人员将会在 4 人以上，可以拥有 240 平方以上免税额度，所以可以征收的范围非常小。当然还有许多历史遗留问题也会影响收税，比如拆迁房、使用权房、小产权房等。更何况，多套住宅拥有者，绝对会将房子出租，所有税收及附加费用都会从租客处收回。

既然征收人群的基数太小影响纳税，那么站在收税者的角度看该如何改变呢？当然是将纳税范围囊括所有人，无论是持有房产多缴税还是租房缴税。当租售同权立法后，最先完善的必定是租房后房东纳税的细则，补全逃税漏洞。同时由于租客需要租房合同办事，必定无法隐瞒房子已出租的事实。然而房东不傻，这些税收终会加大租客身上，最后曲线完成全民纳税。

三、租售同权的未来

小编一直有一个观点，国家是贪婪的。作为上位一点与统治者，会只局限于通过房东收税？要知道上有政策，下有对策，要是房东与租客一起做阴阳合同，做低租金怎么办？国家能规定房子不能卖得太便宜，总不能规定这房子租金的起步价吧。

那怎么办呢？当然是自己亲手收割最保险啦。看看之前出来的一些伏笔，加大公租房面积，商办及工业用房转租赁房，国企底价拿租赁用地，是不是发现了什么共同点？没错，衙门与国企已经开始布局租赁市场，自己收租金了，这样就万无一失了。而且此举会有多重好处，一让租房者安心，二增加就业岗位，三做大国有房企，四缓和贫富差距造成居住差异的社会矛盾，五保证税收。一举多得，皆大欢喜，君民同乐的事，谁不乐意谁傻逼。

四、租房者的未来

看完前面的分析，已经有人已经明白，最后苦的会是租客了。不止各种税收最后会加到租客身上，要想想国有企业组织租房的各种成本，自然会强加到租金里。如果发展到后期，形成租房寡头控制了整个市场，不用说也会知道是何种结果。更加严重的，想想国有企业的劣根性，层层外包盘剥，不说租金如何，最后房子的质量，甲醛问题都是可以预见得严重。

最后再说一句

写完这一篇，小编感觉压力好大，虽然看得明白，但是无法解决。纵观全文，小编并没有提大家热烈讨论的学区问题，因为教育资源的稀缺，租售同权解决不了什么。只想在最后感叹一下，当大家在举杯同庆时，我已在压力下默哀。

知乎用户 帮你选房 发表

我们做北京大数据房产，所以我只从北京学区房角度试着分析下。

1. 什么样的房子租售同权有价值？

北京，非京籍租房是可以上学的，但是为什么还有学区房这个概念？

因为各学校都有录取顺位，第一顺位一般是京籍 + 自身房产，牛小，第一顺位一般都能上，不会出现调剂。但是到第二顺位，第三顺位，比方说非京籍自身房产，京籍爷爷奶奶房产，就看学校承载能力和附近上学人数了，所以为了孩子确定能上学，家长会去买学区房。

租售同权后，孩子录取肯定是排在所有顺位最后的，没房的会比有房的还优先录取么？

所以租房上学会有两个结果：

1. 孩子所在学校招不满，直接入学。

2. 孩子所在学校招满了，教委放你参加大派位。

从这两点看，收益的房子会是：

1）东西城，这两个城区的特点是学校均衡，再渣，也比朝阳海淀的普小略强，而且有派位进牛小的经验，所以参加大派位也不错。再看学区，金融街，德胜片区这种不会出现涨价，因为本身学区太贵了，6 年一个学位，用来赌派位，成本太高。但是白纸坊，广外这种差学区，本身 6 年一个学位没什么价值，派的再惨，也就是在本片区上，所以家长会租房，参加大派位，赌好学校。

2）海淀朝阳，海淀的一类牛小不用考虑，中关村几个小学都十几个班了，还是不够用，二类小学可能有机会，类似玉泉小学，交大附小，这种二流小学里靠前的，会有租房价值。朝阳地域广，房价低，也会出现一些溢价，不过朝阳好学校太少，一顺位估计就填满了。

丰台石景山就不用说了，好学校就那么几所。

东西海作为北京房价第一梯队，每次都是他们先开始涨，不是没有道理的，学区有的时候，真是王道。

欢迎关注同名公众号。

知乎用户 武汉米兰 发表

住建部啥时候要求过上学要提供房产证啊。

教育系统自己的要求。

住建部现在是发申明甩锅啊。。

图样图森破啊。

知乎用户 yilin wang 发表

前两天有个清华大学的高才生说了一句知乎名言：

就算桌子上的蛋糕够大家吃，也应该先切一半扔到地上，然后让大家抢。

我觉得这位高才生总结的不错，不愧是读过清华的，很好的总结了我们社会的资源管理方式。

明明全国的土地可以住 20 亿人，也要先切一半下来，然后让大家抢，不然房价不会这么高。

还有教育，明明可以让全国的学生都读高中，偏偏要切一半下来，让大家抢。

你这下租售同权了，租房子也能上户口让小孩读书了，这和我们切蛋糕，扔蛋糕，抢蛋糕的初衷是相违背的。

我相信，居庙堂之高者，是不忘初心的。

知乎用户 天奇​ 发表

学校不扩招啥都白瞎。

知乎用户 刘品杰 发表

大家真的认为租购同权带来的是房价下跌，然后我也能买一套，是这样的逻辑吗？图样图森破。如果房价真的暴跌了，像股市一样腰斩，若干年不会有投资者疯狂进场接盘抢购，那你还会买房吗？当然不会，你会一直租房。目前的形势就是房价持续上涨，如果再来一轮 50%-100% 的暴涨，已经很难保证不发生股市一样的暴跌了。所以政府要保证房价坚挺。那么问题来了，政府如何保证房价的坚挺呢？

我们可以用倒推法。如果学区房租购同权，那么会怎么样？学区房的房屋租金肯定暴涨。除了学区房外，你办理准生证需要有房子，哪怕孩子是不上重点学校也需要满足入学资格，这样你都需要有房子。以前很多城市流动人员可能租一个小产权房就行了，现在为了获得相应的政策，那么势必会找一个正经的有房产证的房子租住。有些人会选择合租、群租，但一旦你的家庭有了其他政策上的需求，就需要租一个独立的单位。这样，有产权证的房子的租金都会提高。小产权房越来越不好出租。这样的结果是：城市的租房市场得到规范，房租提高，改善了住房的租售比，政府获得税收，还打击了小产权房。

那么房价会下跌吗？房屋租金提高，买房人的房租收益提高，贷款买房的投资者就可以通过房屋出租获得更高收益，降低坏账率。买房的投资者如果有大量的租金收入，那么他是否还会降价卖房呢？当然不会。租购同权的结果很可能是不会造成房价下跌，反而让房价更不容易下跌。因为在城市里，有产权证的房屋数量是有限的。

政府出售的各种公共服务，最终都会通过房价收回成本。而城市中的农民工，很多因为城市高房价难以融入城市的人群，能够以什么样的方式融入城市，以什么样的方式负担自己所享受到的公共服务成本呢? 租购同权是一种必然的选择。

还有打击小产权房，尤其是住建部等 9 部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出了 12 个试点城市（广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12 个城市），这些城市也是城市膨胀和发展较快的城市，这样的城市里相对小产权房较多，很多小产权房盖了十层八层就很难清理了。政府必然使用将大产权房和公共福利绑定的方法，让人们主动从小产权房里退出来。

这样的政策会推广到北京上海吗？答：不会。北京上海这样的城市，本身政府一直管的比较严格，城市里小产区房屈指可数，和深圳、郑州之类小产权房多如牛毛的城市是没办法比的。就像房产税，试点了很久就是不推广。

知乎用户 张羿​ 发表

房子不能炒了，但是我们可以把房子身上附属属性拆出来炒一下，明明是想尽一切办法再吸一次底层人的血，所有的手段都是在保护既得利益者～～～～我是外行。

我在其他评论也说过这话。

知乎用户 刘知远 发表

我想其重大意义在于为负债国企输血续命，防止银行收不到欠款。如此低的出让价格，降低了国企房东们的成本，租售同权带来的附加值提升租金。这一高一低带来的高利润可以让国企还得起银行的贷款了。

上年房奴们已经用房贷降低了企业债务在银行债务中的比例，今年开始做不起房奴的人也要加入为国企还贷的大军了。

要降房价租售同权作用其微，什么时候地方政府愿意多建学校就说明他们想房价降了

知乎用户 图伦加利亚 发表

这新闻真是傻逼。

住建部有什么资格立法？

立法是人大的事儿。

最多搞个部门行政法规罢了。

知乎用户 鬼谷​ 发表

我来梳理一下最近所有的政策：

1. 租购同权；住建部发声：租购同权，将立法明确！_本地楼市 - 湖州房产超市网

2. 社保全国联网：国务院发文：明确 2017 年底实现社保数据全国共享，挂证何去何从？

3. 户籍政策，各大城市开始抢人；户籍政策 2017 | 多地出台户籍政策：新一线城市 “抢人” 步伐加快 - 国内财经 - 至诚财经网

4. 土地流转：2017 农村土地流转新政策（全文） - 土流网

综上我大胆猜测，租购同权是中国长久以来建立在户籍政策，土地流转政策控制人和控制经济手段的变化的开始。原有的政策和方式对于人的控制和土地的控制逐渐失控；地方政府卖地推高房价，人才过度集中，地区发展不平衡加剧，土地政策对于现在的城市化发展已经产生桎梏；户籍政策对于人才布控产生决定性影响；

我党在控制人，控制地，控制钱，控制枪，控制言这几方面都有核心的变化；

控制人就是户籍政策 + 教育——户籍政策和教育高考政策暂时没变化，估计上层还没想好怎么搞

控制地就是土地政策 + 地产——租售同权，土地流转，房地产市场被高位冻结；雄安新区；

控制钱就是金融 + 供给侧改革——金融工作会议，架空一行三会；经济工作小组；供给侧改革

控制枪就是军区改制 + 战争化准备；军区改战区，战备化改革，武器下饺子；

控制言就是在言论，媒体风向转变：广电总局被各大部委军队影视中心按在地上摩擦，媒体口其实并不是很统一；这个懂的人自然懂；然后最近 vpn 被干掉了…… 还有小密圈也被封了……

换句话说我们正处在国家转折的节点中，原来的老模式和老方式都在根本性的变化；转折周期表示一个新时代和新方式的到来；以上的变化和政策都要统一起来看，方向才能明白，只看政策本身是所有人都能看懂的，站在高点看才能明白现在国家的问题和现在的政策处理的方式，而且都不是短期政策；

知乎用户 凯风 发表

其一，先说积极层面，租售同权的意义在于逐步取消附着于房子上的市民福利，将入学入户与房子捆绑是中国式房价持续上涨的根源之一。

其二，租售同权的关键，不在于写不写入法律，而在于能够落实几分。入学入户的权利本就是宪法性的，但也挡不住地方政策的杯葛。你设置户籍门槛，我设置房产门槛，入学权也分了三六九等。租售同权也是如此，会否遭遇杯葛、曲解乃至局部执行，都是变数。

其三，租售同权有两个维度：一个是租房与买房享有同等入学权利，没有先后之别。另一个是租房买房都有合法入学权，但人户一致的优先，租房的只能接受进行全区统筹。显然，法律上的租售同权指的是前一种，而现实里深圳北京上海等地的实施都是后一种。

其四，租购同权多半都有限制条件，其服务对象一般是有户籍无房人群、绿卡人士和积分入户人群，而广大的外来务工人员仍在排除在外。有人说，外来务工人员可以通过积分入户获得入学资格，但积分入户名额有限，而且在学历、职业、社保等条件的限制下，很多人连基础门槛都够不到。

其五，去除房子上附着的福利，有助于遏制房价。但中国的房价，说到底是个土地现象和金融现象。只要人为制造土地紧缺，人为制造货币放水，那房价就不是一两个局部政策所能扭转的。

其六，具体到学位房，有人说刺激上涨，有人说形成遏制，究竟会如何，还是要看如何实施。如果租售的入学权不分先后一体对待，那显然是利空；如果仍旧是新瓶装旧酒，那对学位房不会有太多影响。

其七，一般学位房被占用后，都会被锁定一年三年或六年不等，锁定期间，学位房并没有学位上的价值，其租金未必见得高。而期盼拿到优质学位的人，一般都会提前卡位，这要么是提前买下学位房，要么是签订长租约，这对学位房的影响充满变数。

其八，从根本上讲，中心城区学位房价格居高不下的原因，在于优质教育资源供给不足。如果不增加配套资源，不均衡公共教育投入，那么即便推进租购同权，对现实的影响也非常局限。

知乎用户 暮紫骏 发表

看起来是希望房价降低的政策，但是事实上对于降低房价的功能应该微乎其微，同时也不会推高租金，但是人们可能需要花费更多的费用购买附加价值。

房价高的原因是人口集聚导致的。供需决定价格
除此之外，还有两个原因
(1)房产的附加价值太高了，比如有房产才能入户，户口可以获得更好的教育资源、医疗资源、城市服务等等。
(2)房产交易税太高了，根据供需理论，房产交易税是由买卖双方共同承担的，在供不应求的大背景下，无论国家规定是由哪方承担，但事实上由买方承担的更多。

现在，如果把房产的附加价值同时附加给租房者，那么，就会产生巨大的问题。

以学区房为例，原本学区的附加价值是在房产价值上的，现在变成了既可以附加在房产价值上，又可以附加在租金价值上。这会产生以下的逻辑推理：

1.t=0:房产价值变低了，租房价值变高了。
房屋附加的学区价值从房价上稀释，分摊到了租金上去。
此时租金会提高，房价会下跌
2.t=1:学区房租金变高，房价不会下跌，房屋租售比提高
先解释租金变高：因为附加值分摊到了租金上去，该学区的租房需求肯定会提高，所以租金价格会提高
再解释房价不变：附加值虽然分摊到了租金上去，房产价值变低了，但是，人们发现可以通过出租房产的方式同样的取得回报，所以房产价格不会下跌或者基本不会下跌
3.t=2:学校会提出新的竞争规则
由于竞争的人数太多，所以，学校会提出新的竞争规则来竞争位置。比如：按照入户年限来确定。
4.t=3：人们会开始尽可能提前租房
由于学校按照入户年限来确定入学名额，人们会开始提前租房，以保障自己的孩子能够进入心仪的学校。提前多少年与供需不平衡的情况以及租金来确定，这部分租金就会导致租房价值的耗散。因为人们本来没有必要那么早去租房。
5.t=4：早租房的人会将房产进行二次出租
人是希望损失最小化的动物，所以，提前N年租房而使得房产空置的人们，会将房产进行二次出租，租给那些只需要租房，但是，不需要学区的人们，这些人给出的租金肯定会更低，甚至比原先附加价值之前的价格还要低（因为供需倾斜以及沉没成本不是成本）

我尝试了多次推演，发现了可能不同的结论，希望经济学好的分析一下。

@经济学爱好者

@经济学视角看教育

知乎用户 高雷​ 发表

谢邀。

这个问题与北京共有产权的问题根本原因是一致的。

简单说就是留住人才建设城市。

城市最重要的是人才，各地政府都很清楚这个问题。在现阶段的社会经济形势下房价不能大幅下降，而刚需族承受不起过高房价的结果便是向房价更低的三四线城市转移，因此便会造成一二线城市的人才空缺，进一步会严重制约一二线城市的未来发展。租购同权也好，共有产权也罢，都是缓解这种问题的一种手段。

想进一步了解可以看一下对共有产权问题的解答:

链接：

高雷：如何看待北京拟推「共有产权住房」，会对房地产市场带来哪些影响？

知乎用户 wuweilxl 发表

透过经济现象看本质。周奎有没有自身利益？周奎制定政策的时候想的是谁的利益最大化？

村长认为中国房地产市场已经发展到无法管控的地步，假如房地产市场可以管控，那当年的计划经济就不会崩溃了。

知乎用户 马文彬 发表

我觉得，这个问题下的答主们是不是看政策都不看全的。。。

租售同权是一套政策中的一个部分，完整的政策是这样的。

1、国企入场，推动租赁保障房建设及提供租金保障制度。

2、建立租房备案调控机制，促进租房市场健康发展。

3、鼓励个人房屋出租，建立完善租房市场管理机制。

4、租售同权。

目的：

1、扩大可租住房屋的来源。通过国企建设和吸纳社会限制房屋，扩大可租住房屋的来源。大家以后有多多的房子可以租了哦。

2、稳定租赁价格和租赁质量，国企作为一项工作任务提供的租赁房，就跟公交车一样属于社会保底福利，那么其他提供的类似服务，只要没有非常特别的地方，你一定不可能比保底的贵。

3、整治租房市场乱象，房屋出租登记制度，可以一定程度上保证不会出现隔断出租、随意涨房租等问题的发生。就跟婚姻登记制度一样，你可以不登记，但是出了问题国家和法律也不保护。

例如学区房出租，必须先到租赁中心登记，然后由租赁中心对外出租，并满足一定条件才提供入学名额，那么这个房租就不可能涨上天（但是谁能租到很多时候就成了不稳定因素了。）

4、通过国家定向补贴促进定租房制度的发展，就是买不起你也可以租一辈子， 而且租金比较便宜，因为国家给补贴一部分。

大环境来看就是两点，第一：我国城市化建设已经达成了 50% 的大目标，各项资本应该从房地产市场退出，国家要建立资本退出机制了。第二：新八城的建设需要大量优质资源包括人力、物力、资金等方面的，来源无非两个，一个吸收新生资源，这一点新八城有对应政策和措施，一个挤出北上广多余的富集资源，北京已经在做了，上海没有看到动作。

至于那些 “准中产阶级”，抱歉，没人关注你怎么想，虽然在网上你们嗓门最大。

知乎用户 游子离​ 发表

原来一鱼只能一吃的。

现在可以两吃了。

原来是买了给自己小孩上学的。现在还可以把学位租给别人。

知乎用户 佛系咸鱼 发表

先出了推进租房政策, 很多人说, 租房和买房差别很大, 不能享受学区.

然后要出租购同权, 很多人说学区房要被抢, 房租要涨.

那你猜猜, 政策还有没有后手? 教育资源集中到少数地方是这几年大趋势, 政府后边出台政策试图强行拉平教育资源, 我觉得一点都不让人奇怪, 毕竟教育公平是这个国家公平的底线, 重点大学毕业生中农村小孩越来越少, 学生平均家庭条件越来越高, 本来就受到诟病, 教育机会均等一直是国家在努力解决的问题, 虽然不可能完全解决, 但是大体上的达到均等, 是国家维持稳定重要的根基.

嗯, 简单说, 你们现在觉得学区房成了香饽饽, 但是这个蛋糕很可能会被后边新出台的政策再拿走.

国家就是动刀重新切蛋糕的, 不要抱有太多不切实际的幻想.

知乎用户 夏榕​​ 发表

谢邀，没有不利影响，因为最终决定你能否享有这些资源的，还是房地产的地段，并不是这个政策或者说 “立法”。这个思路并不是从根本上解决资源分配方式的问题，相反更强化了房产在资源配置中的重要性。

住建部想立法，还有很长的路要走，更多的是利用顶层政策导向，借力强化自己的行政职能。因为在登记职能从住建部门剥离出来之后，地方住建部门的职能缺口已经比较严重了。很多先进地区，住建，国土，甚至规划，都是合并的，统一由国土部领导。作为住建部领导，更看重的应该是这个层面吧。

知乎用户 挖煤狂魔 发表

这一政策是个这一轮全面改革当中的一部分。

现在情况越来越明确了，租售同权的目的，不是为了降房价，而是为了稳房价，避免房价快速增长或是崩盘带来的不利影响。

这几年快速增长的房价已经严重影响了优秀人才的就业意愿。

有不少言论都提到了国防、军工、科研行业很有前途的年轻人因为买不起房而被迫回到家乡工作、或是进入金融、计算机等来钱快的行业。如果这些行业留不住人，那国家的未来就会很危险。

如果租售同权最终确立，那么他们可以靠着国家提供的租房优惠政策而留在能让他们发挥能力的地方，享受与当地人类似的生活待遇，更好的为理想奉献青春。

贴一篇我之前写的答案：

我有个想法。不知道有没有可行性。 你们就当小说看看吧。

【很多人以为房地产是个堰塞湖，湖水越积越多，迟早会崩溃淹死所有人，但是有人给它砌了堵墙，装上了水力发电机。】

这几十年来，由于政府需要钱来解决民生问题、推动产业迭代、发展国际关系。也为了快速推进城镇化来解决农村基础设施落后，农村【特别是山区】建设运输成本高昂，基本党组织溃烂的问题。而启动了房地产这台发动机，并推着它不断前进，但是几十年下来，房地产带来的隐患正变得越来越大。

过热的房市会抽走企业用来升级发展的资金，降低他们面对国外同行时的竞争力。二是过高的房价严重影响了农村人口进程的步伐。

现在楼市过热，但是政府又怕硬着陆打垮经济不敢下重手调控，结果就是越调越热，根本抑制不住居民买房的热情。

要知道不光是房价暴跌的断供潮会导致失业，与房地产密切相关的原料生产行业、建筑行业也吸收了太多的就业人员，他们中大部分还是上了年纪又不懂太多技能的人，学习新知识也慢，只能做一些简单的加工制造。 这些人的背后是一个个经济能力脆弱的家庭，

如果强行抑制房价导致房地产市场崩溃的话，这些人都要下岗，短期内又没有办法让他们全部就业。 如果一对夫妻背负着要养活四五口人的压力，结果双双下岗，又找不到工作的话，你猜他会怎么做？这样的人稍微出现一些没关系，但是如果短时间内出现了几十万人，乃至上千万。这个社会会有多动荡？以后还有人敢在晚上出门闲逛吗？ 如果想靠社会补助来接济他们度过转型期也不现实，产生的巨额支出会直接摧毁中国经济。

所以目前高层给出的方案是: 【去库存 去产能 去杠杆 降成本 补短板】

在控制土地供应量的情况下，让开发商尽可能快的清理掉手中的土地与住宅，解除银行的债务风险，这个过程会伴随房价的进一步上涨，炒房团在这个过程中会大量买房。

而紧跟着涨价而来的就是限购，炒房团手中几套甚至十几套的房子每月会产生大量债务，很多人会忌惮于还款压力而自觉退出炒房，让房地产的热度慢慢降下来。更多的回归到为了居住目的而买房。 造成实际上的有价无市，避免二手的集中出售导致的混乱。

而在住房市场被降温以后，房地产公司会自觉转变为为商业地产公司，从过去的造房卖房转变为造商场收管理费。 集中居住的城市会带来比农村更大的消费需求，以创造服务业就业岗位，盘活内需消费。

同时这些基础设施完善的过程又会逐渐堆高房屋的实际价值，消化泡沫。

而且由于大城市产业与人才更集中的原因，租房价格并不会因为限购而下降，反而有可能会被进一步推高， 加上住房产权到期后自动续签的政策已经确定，房主也不用担心靠租金赚不回房价。

只是整个周期要慢很多，本来三年五年炒一波就能转手，现在要花几十年来一点一点回收资金，对于刚需购房者来说，这个改变其实没有什么太大的影响。

至于已经入场的炒房者？谁管你的死活啊。。。。本来就是舆论打击的对象。逼死你们还能增加老百姓对国家的信心。

不过这个过程实际上还是打击到了制造与建筑行业，怎么办？ 全力推进亚欧大陆一体化、借钱推动非洲与中亚的基础建设、扶持中国企业出海战斗，把过剩的生产力输出到国外，减缓这几个行业工人下岗的速度，为经济转型抢时间，那些已经下岗的就通过政府提供的免费培训让他们进入服务业。

如果这一系列进程能顺利完成，那中国前途不可限量，但是如果出了问题。。。。算了，那个结局我都不敢想。

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另外。你们有没有考虑过成立雄安新区想要实验的到底是什么？

我个人强烈怀疑雄安会是中国第一个重点验证房产税和只租不卖的城市新模式的地方。

补充一条消息 这几年的政策发展越来越有消除户籍制度，以居住证、市民卡来取而代之的趋势。 购房所能获得的特权正在弱化，等租房者和购房者所拥有的生活特权被抹平的时候，购房这一行为还能成为是刚需？

知乎用户 知乎用户 iFJ7zW 发表

一是肯定炒房任务已经完成，进入良性涨价；二是确认下阶段的首要任务是炒高房租。炒房团变形为互租团，背租变成比背房更普遍的现象级社会活动。

知乎用户 爱玩的桃子 发表

本质上讲是在推动租房市场，从供给侧解决房地产刚需问题，从而实现稳房价，让房地产回归居住属性。

未来房地产市场面临怎样的结构性变化？

先讲讲房价上涨的逻辑： 在我国，购买的住房也是只有使用权，相当于一口气租了 70 年，人们之所以对买房趋之若鹜，很大程度上来源于房地产的金融属性而非居住属性，而房地产金融属性又来自于刚需、政治属性的价值增长推动。在政府公租房能够解决刚需问题后，房价上涨动力就减少了一半，如果再征收房产税，投资成本增加，金融属性又会下降，最后就剩下政治属性的吸引力了，即我国的户口制和学区房问题。前者房产税会不会出台，看政府心情，房价调控后期也许会推，但近两年应该不会推，政府也怕房地产崩盘～至于政治属性，主要源于资源的稀缺性，全国最好的教育医疗等资源是有限的，且多集聚在发达的一线城市，而这些优质资源供给不足、只够提供给少数人群，所以用户籍制和学区制强制进行资源分配。如果房子成了享受这些优质资源的门票，比如买房落户口，买学区房可以上学等等，自然就推高了房价上涨。从这种意义上讲，人们买的不是房子本身，而是一种准入资格。

有人会问，是不是这种准入资格放开了，房价就会降了？可以说，这会让房价会回归理性、回归居住价值属性，不过近期不会放开。首先，这种准入资格要放开，需要我国教育医疗等稀缺资源变得不稀缺，全国各地教育医疗水平都差不多，高考政策也一视同仁，这可能还需要 N 多年，那时候就达到发达国家水平了。其次，即使满足以上条件了，房地产依然会随着社会经济的发展自然增值，依然可以抵通胀，只不过涨的不会那么快了～当然，这是在非理性泡沫已经被消灭的前提下，就看这泡沫是用时间成本消灭，还是短期直接用价格下降来消灭了～所以，泡沫消灭前，不是投资房地产的好时机，泡沫消失后，按照目前的政策导向，房地产投资属性会大大降低，如果想当包租婆可以考虑，否则不必盯着房产不放，均衡资产配置才是上策。

所以，玲珑认为，在政府政策方向不变的前提下，未来的房地产市场金融属性将会大大降低，普通住房将回归居住属性，拥有政治属性的住房将会继续受到追捧。整体上会经历去泡沫，稳定，拥有政治属性的房产结构性增值的过程。

知乎用户 李飞​ 发表

当高房价让人绝望，所有人眼不见为净，事不关己高高挂起的时候……

一纸租赁同权的文件，将让你重新想起被房租支配的恐惧……

毕竟租售比这么高，后面的房也不好卖，也不好看，搞得好像房价很变态似的。

那么租金翻几倍，租售比就降下来了，那么房价就没什么水分了，买个房租出去的收益更诱人了，噢耶，可以继续卖地了。

知乎用户 云阳故事​ 发表

先把蛋糕做大，然后再考虑分蛋糕的事情。

先把城市搞大，然后再均贫富。

知乎用户 知乎用户 yRW5U1 发表

他妈的我倒不关心题主的问题。我关心的是住建部能立法？

知乎用户 Gregory 发表

先说观点：中国现阶段的房地产泡沫已经是人类历史上最大的资产泡沫。之前比较有名的美国和日本已经先后爆过，美国的泡沫爆掉主要是美国的基本经济政策是小政府少干预，日本则是政府主动刺破。中国政府的手段和控制力更强，保住了泡沫熬过每一次大劫延续至今。

政府的目标很简单，既不能让泡沫继续扩张挤垮经济的脊梁，又不敢让泡沫炸了陷入衰退。一方面是经济影响很糟，最大的还是执政的危机会很大。

有房的城市中产人数少，但是是国家的主体支柱力量，纳税，出成果，搞研发，剪羊毛，提供核心竞争力的都是这群人。广大被压制在农村和城中村的底下层，却是国家的根基和基石，也是当年帮助政权建立的所谓工农主体。两边都是得罪不起的。

怎么办？

房子的体量太大，比以前老旧国企的包袱还大，要化解这个难题，只有靠房子他老子土地和房子他兄弟租赁两个地方下手。

1. 土地：城市地价太贵，城市化受阻，农民砸锅卖铁也进不了城怎么办，把农村沉睡的土地盘活，农民用农村的地换城市的房子户口，既找到了接盘侠转移国家和企业的负债，也推动了城市化的进城同时整合了农村的分散土地进行农业升级。

2. 租赁：买不起房的城市精英们不要在网上骂娘了，我以后统一搞租赁，租给你，而且保证租房和买房享受的城市福利一样，怎么样，好不好，别闹了。

3. 现有的住宅：开发商们该兼并的兼并，该破产的破产，以后一手住宅的量由政府供地来控制，二手住宅我把你冰冻起来不让你出来砸盘。等二十年后，缓慢通胀抹平了这个泡沫，皆大欢喜。

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综上，租售同权只是这盘棋里的一部分。但是设想是很美好，执行起来会不会出什么问题呢，这就不知道了。

知乎用户 温顺的狮子座 发表

里面有两个字最重要，两个字一定要看清楚

“逐步”

知乎用户 Babymental 发表

知乎房地产板块向来不忍细看，以南京为例，租售同权后南京学区房还能涨得动？学区溢价本来就超高了，南通教育吊打南京，可房价不到南京一半。学区房涨的原因在于购买学区房不仅能换来名校上学资格，将来卖掉还能净赚涨幅，只要还有接盘侠，击鼓传花的游戏就能一直玩下去。泡泡越吹越大，迟早要破。租售同权后，学区房的部分收益转移到租金，对于租房者来说，租房换学区是个只亏不赚的买卖，那么还有多少人愿意为这份溢价买单？某些地产军师专家教授是揣着明白装糊涂，某些答主是揣着糊涂装明白，呵呵一下～

知乎用户 隔壁老汪 发表

1、第一，房子的问题，本质还是分配问题

我认为，我国现在任何一个城市，都不至于很缺房子，包括北上广深，应该是都能满足其城市人口的基本居住需求的，问题是有人住 300 平的豪宅，手头还有大量房产既不出售也不出租，待价而沽，而有人却只能住终日不见阳光的 6 平米地下室，甚至是露宿街头，这是不是分配问题？说个大家因为习以为常，导致视而不见的例子，粮食问题。我国是早已不缺粮食，吃穿用都不是问题，但在广袤的神州大地上，依然还有很多人，因为各种原因和人生际遇，衣不遮体，头无片瓦，一日三餐难食饱饭，这是财富分配的不断循环和反馈强化导致的。同理，房子也存在同样的问题。

如果你生活优越，没有切身体会，回忆一下甘肃杨改兰带着子女服毒自杀的新闻，还有一些未见报道的抱着孩子跳楼自杀的，开煤气自杀的等等，就知道是什么推动了我党精准扶贫的政策的提出了，社会主义的优越性和底线，还是要的。

人类社会发展至今，所有社会制度，可能都无法十分有效的解决这种分配问题。一句话，有人的地方，就有江湖。。。。。。

回到租售同权，他能解决分配问题吗？首先，租售同权并不是一次财富的重分配，当然改变不了多少现状；其次，它本身就会带来新的分配问题需要解决；然后，土豪和屌丝，还是各司其位。寄希望于一项相对宏观的，普适性的国家政策，让你逆袭，可能性不会很大。除非那种定点拆迁，具有很强针对性的小受众的政策，而且得你有房有地可拆，还有点可能性。

2、第二，我国的经济问题，不能单纯的从经济角度来看，有服从于政治需要特点。

在我国，我认为很多时候面子上是政治服务于经济，可能里子还是经济服务于政治的。出于国家治理的需要，以及对经济下滑和社会动荡的畏惧，国家多次对房地产的调控踩刹车，360 度的急转弯，货币宽松再宽松，本届政府不会过度刺激经济的承诺，也被放弃了。至少在房产调控政策上，政府的公信力是受到公众怀疑的，当没有人再相信政府真的愿意去调控房价的时候，房价岂有不涨之理？（当时的说法是 “温总理强刺激，强总理温刺激”， 无论是学界还是产业界，当时都有反思上一届政府经济刺激的思潮，结果还是让位于政治需要。不记得这句话的，可以去百度一下）

一旦再次出现经济下滑的苗头，或者是外部环境突变，更强的经济刺激政策，可能就在路上了。原因其实也简单，没有哪个领导人，愿意在自己任期内发生严重的经济问题，也不愿意留下一笔发展经济不力的负面政治遗产。

而普通老百姓的住房问题，无论是出于国家治理层面的考量，还是出于党的领导集体的政治考量，都还远远没有到成为一个政治需要的程度。统御三军者，哪里会顾惜一兵一卒？作为一个十三亿分之一的个体，你个人的利益，从来都不是国家政策的出发点。

3、租售同权，更像是一个政治正确的口号，是房地产政策的黔驴技穷

目前的状况是，无论多严厉的调控政策，都会受到社会大众的怀疑，而经济本身是个内生的循环，又不能采取过于极端的政策，否则掐死了经济循环中的任意一环，经济是会窒息的，而广大三四线城市还在轰轰烈烈的涨价去库存。怎么办？说好听点，是另辟蹊径，说难听点，就是黔驴技穷。传统的利用行政手段进行调控，效果大打折扣了，于是租售同权来了，寄希望于这个政策平抑房价的上涨预期，平滑社会矛盾和怨言，给屌丝以希望。。。我们能寄希望于一个没有办法的办法吗？

4、大多数地方政府，事实上对租售同权毫无兴趣，依然有非常强烈的炒房卖地的需求和冲动，哪里会 “自挂东南枝”？

房地产的价格上涨会催生地产行业的繁荣，卖地、收税、二手房交易的各种税费，都是一块巨大的肥肉，而真租售同权了，让你一个月 3000 块钱的房租，就解决了需要 300 万的房产才能解决的问题，这对地方政府来说，似乎也不合适吧？

如果中央不作为一项政治任务来推进，我不认为地方政府有认真推进租售同权的动力，顶多是弄一个阳奉阴违的政策，糊弄一下而已。即使中央强力推进，除了北上广深，高房价已经确实影响到城市的长期竞争力，影响到了人才的流入和沉淀，也许还真有心想落实执行，而对于大多数其它的城市，还处在 “先污染后治理” 中的污染阶段，还是要拼命的抢着去走污染的路，私下还是：有条件房价要涨，没有条件创造条件房价也要涨。

大家去看看武汉的租售同权的政策，我实在是看不出来对无房一族有什么利好的消息，附和一下中央的政策的迹象更加明显。顺便说说，武汉为啥要抢大学生？没有年轻的韭菜，城市的发展就静止了（看看内地的县城，年轻人越来越少），房价也就开始下跌了。

5、长期以来，房价要么涨，要么跌，几乎没有横盘的时候，久盘必跌，而且房产属于会折旧的固定资产，如果新房价格不涨，二手房价格必然下跌。租售同权政策的目的，是为了影响房价暴涨的预期，而不是影响房价上涨的预期。

6、从租售同权的实际落实和执行来看，真正等租售同权的软硬件条件都完善起来，至少需要 10 年的时间，这还是在地方政府全力落实和执行的情况下，所以短期之内也很难享受到这个政策的红利。对当下，意义不大！

7、至于我们说的紧货币，M2 增长虽然降到 10% 以下了，但事实上也没多紧，毕竟我们的 GDP 增速降了，M2 和 GDP 增量的比值也还在 1.5 倍左右呢！

总结一下：1、租售同权，权利难以落实，特别是对于非人才引进的普通人群。2、租售同权不以降房价为目的。3、一二线买房还得趁早，三四线可自住，投资没有必要。

知乎用户 我叫笨笨熊​ 发表

私人业主是不会和你租售同权的

你们搞到现在都不明白, 私人楼宇租赁什么时候可以和租客租售同权,

广州多少年早就是租售同权了, 这句话都敢说, 租售同权意味着租户可以拥有这套房子的业主属性, 请问有吗?

租售同权最大的意义就是我把户口直接迁入这个房子里, 私人业主可能做这种事吗?

这部分肯定是国家去做, 怎么可能小资产阶级去做. 大资产阶级更不会去做.

知乎用户 加了谔谔很多 发表

中国政府层面的作为，大部分不在立法，而在执行。

法律还规定人人平等呢，户籍制度时刻大脸不是么？

租售通权是一个看上去很美，但执行起来超级有弹性的命题：因为它从政策到执行，中间还隔着 10000 个地方政府的限制。比如连续交个税社保年限，比如有效租约，比如学位分配方式等等等等。

外来人员共享学位，这是促动地方最根本的利益了。哪里有促动，哪里就会有反抗。一切好事，须往小了打算；一切坏事，须往大处着想。

知乎用户 海上诸侯 发表

你们想的太好了吧，有什么好的，就是简化了一下现在的规则。

上学录取是有优先级的，你租房还是筛选的最底层。没户口仍然不能在一线高考。

无非就是不用这里那里开证明了，不要求父母社保地了，房租更高了，有五套房的北京人更开心了，但实际没什么卵用。

知乎用户 匿名用户 发表

先说意见，政府的这一项措施的目的在于降低房价下跌的绝对空间，降低房价下跌可能导致的风险。尽管相对偏空，但长期来看至少会降低未来房价回调的绝对幅度，进而实现政府减少房地产价格未来如果出现回落而可能导致的风险。

租房新政使得房子上附着的教育价值能够以租赁的方式进行转让，会提高未来学区房租房的租金，提高房价的租售比。而租售比的提高，将降低房价回调的绝对幅度。

从持有者的角度分析：

就自住房而言，尤其是自住的学区房，如果未来房主的子女已经完成升学，在当前低租售比的情况下，那么他就更有意愿将房子抛售而不是持有，这对于高位的房价是极为不利的。而学区房租售比的提高，将使得自住房的持有人有继续持有房产的可能性大幅提高。

而对于投资盘而言，投资盘的杠杆利息费用是相对较高的，如果房价长期横盘或者下跌，这类投资者的抛售意愿也很强，但租售比的提高会覆盖更多部分的持有房地产的费用，也减少了这一部分抛售的可能性。

从购买者的角度分析：

高票答案也有说，租房新政将减缓人才因高房价而流出一线城市的趋势。首先，暂时没有能力购房的人，因为新政而可以选择继续留在城市，而这批人在有能力购房之后，还是会选择购房。其次，至于新政在实际操作上可能存在的种种问题，前述也有提及，学区房在房主子女毕业后，其学区房的功能相对失去了作用，新政使得这一部分功能的价值得以以租金的形式变现。

总体而言，新政尽管可能对于房价偏空一些，但实质上通过提高租售比，减少所有者抛售意愿以及减缓潜在购买人群离开的一系列内在意图，降低了房价向下调整的绝对空间，实现政府减少因房价调整所带来的整体风险的目的。

临时写的，看有没有时间再添加进一步的内容。

知乎用户 恒星 发表

千万别以为在学区附近租房就可以享受同等学区待遇，这种事有先来后到的，没孩子没报过名的请别瞎说，到时候某某小区租房可以上某某学校房租会是马路对面的一倍都不止，细算都还不如买房合算，现今的教育学区我们这除了早先老城区较为固定以外，剩下的随意性真的很大，开发商钱给的不够讲拿掉就拿掉，国家级单位某某所就因为不给赞助被拿掉市重点中学学区，租售同权不代表你就能占了便宜，天上偶尔会下冰雹，但绝不会掉馅饼！

知乎用户 复古摄影师 g​ 发表

没什么卵用，房价倒是可能降，但反倒会把房租吵高，到时一套可落户可入学的房子，售价从 1000 万跌到 900 万，租金却从 5000 涨到 5 万，百姓反而更苦

有的人说，租金反映的是普通人的收入，涨不起来的，我要说，租售同权之后，原本准备买房的人发现不用花那么多钱买房了，租房也有同样待遇啊，就会一窝蜂的来租房了，这可是一堆一堆的有经济实力的人啊，房租能不涨么？然后中介炒房客也会看到商机，都来做二房东包租婆，继续吵房租。。。。。

不要指望以后房子这事能有啥好的解决办法了，现在政府为了保持房地产行业长久的增长，但是表面上又要看起来是为了惠民，已经到了绞尽脑汁，无孔不入的地步

目前看来，只有 10 年限售，加大土地供应这两个政策还有用点，限售彻底杜绝炒房客，加大供地满足刚需，只希望政府把这两个政策推广开来（不过要补上通过司法程序以房抵债可以绕开限售的这一漏洞）

知乎用户 intro 序曲 发表

7.28 更新

评论里有知友跟我讨论基本盘的问题，立场不一样就别争了吧，谁也说服不了谁的。至于基本盘到底是人大代表还是农民阶层，这事其实无关紧要，跟提问跟你我都没什么关系。我觉虽然讨论了几个回合分歧越来越大，但还是有一个共识的：中产不是这个国家的基本盘。

我很少在知乎回答，写这个答案不是求赞也不是嘲讽，纯粹是看不惯知乎越来越多不理性博眼球的回答，迎合这个时代对宣泄的诉求，缺乏理性客观的思考。还是那句话，嘴上逞再多的强也改变不了现实中的生活，劝诸位别把时间浪费在这上面，多读书，提高姿势水平，冷暖自知。

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原答案：

1. 知乎不知道什么时候有了一股阴谋论的腔调，风向极其鲜明，逢房产必黑，逢政策必黑。先不说政策的效果怎样落地了才知道，起码得细则出台了再下论调吧？

2. 国家这几年确实把政策公信力败的差不多了，老百姓已经开始反着看。但你如果因此形成思维惯性那就是你自身的局限性了，从历史上看，关键节点 TG 还是比较务实的。

3. 知乎逛久了会形成一种中产阶级是这个国家的基本盘的错觉，但其实 6 亿农民才是这个国家的基本盘。哪一天农民进城找不到工作活不下去了才是国家最忌讳的，至于你房子住的不够大，学区不是重点，三甲医院不够多等等农民不会考虑这些，国家也不会太忌讳。

4. 时至今日，扯利空利好房价还有意义吗各位？这价格再怎么跌空军也买不起了，多军这时候进场不怕被套？. 一辈子很短，房价涨跌，潮起潮落，别把有限的生命浪费在这无限的轮回当中，买得起就买，买不起就租，别把自己太当回事，冷暖自知啊各位。

知乎用户 马行空 发表

房价企稳甚至预期小跌时有什么办法阻止房主抛售扭转趋势呢？租金涨价预期。如何让你有这样的预期呢？租售同权。

如果租售同权的含义是降低外地人进入大城市的门槛，那么对一线城市的房价的确是利好消息。然而你们觉得政策从各种防止中下层外地人轻易扎根大城市朝自由迁徙只需租房即可这 180 度的大转弯，可能吗？要知道，买房的门槛不低。租房没有政策门槛，经济门槛也可以说很低了。

当大城市还是一种排挤外地人的姿态时，什么租售同权通通都是浮云。 如果本地人、外地人的区别和门槛依然存在、必须存在。那么，租售同权在一线城市得到贯彻的方式只会是通过买房买到的配套权益下降。果真如此，你们觉得房价会怎么走？

如果租售同权最后只是鸡肋，那么房租上涨的预期又能保持多久呢？

知乎用户 匿名用户 发表

疫情期间，门口保安各种刁难人才公寓住户！业主进出门体温不量，出入证不出示，保安还替他们刷门禁卡；然而人才公寓的租户却各种被刁难，又是查你身份证，又是出示出入证，还各种花式量你体温，一个证忘带就对你各种大声训斥、不让进小区，态度极其恶劣，还给你扣个不配合检查的帽子，威胁你退租。这就是张江人才公寓汤臣豪园三期的物业！

知乎用户 123456​ 发表

感觉答案下面的朋友大部分还都没有孩子。

哪个住宅小区没有学区？大家说的学区房，指的是 好 的学区，但是优质教育资源永远是不够的。

我们义务教育阶段是就近入学，不是说能上家门口的学。（比如某某花园南区和某某花园北区，中间隔一条马路，有可能就是两个不同的学区；一个好的学区满了，也只能去上就近的能上的学校）

现在好的学区，哪个没有设置入门条件？（比如我们今年入学，要求：学位六年一个；产权是幼儿父母名字，户口本上只能有一家三口 / 四口；不能有爷爷奶奶名字 – 导致好多本地拆迁户去去名字；教师要来家访 – 前同事买了个学区房出租给别人住，结果露馅了；是不是唯一住房）这些都是教育部门的事情，你建设局管得着？

至于租房就近入学，在苏州本来就是可以的，满足积分的条件下，就近入学本来就 没什么问题的。

什么叫非医疗资源房？现在只要有本地社保卡，哪里不能看病？社区医院租房的，给孩子打疫苗也是没问题啊。

知乎用户 糖镇 发表

本身租和售的付出差的十万八千里，就不是同一码事，怎么可能同权。

小学初中的学区房是的由来本质上是小孩就近入学，本地人去本地就近入学，如何证明是住在这的本地人呢，最好的证据就是户口一直在这里，房子在这里，除此以外还有什么方法能证明。

唯一合理的租售同权就是有那么一些住户的房子由于拆迁等因素产权是房管局，或是单位分的公房一直没买，长年居住在此，即便是拆迁也要给补偿的那种。

知乎用户 bishop87763 发表

立法都还没出来，现在讨论为时尚早吧

知乎用户 东吴 发表

我觉得是国家看到了一个新的食利阶层房东的出现, 这就和以前的地主一样, 啥事不干就能得利, 在这个全国人民都被国家压榨搞工业化的年头, 这是很打击生产积极性的, 打击那些拼死拼活的人的士气, 出来一些政策很正常, 至于这些政策走多远, 慢慢看吧

知乎用户 游啊游 发表

我觉得觉得租金要涨的人还是要明白一点，现在大城市租售比极低，不是因为租金太低了，而是因为房价太高了。

租售同权的消息，你可以解读成现在的学区房同时有了住和租两个投资属性导致投资价值增大，也可以解读成购买学区房的需求大大减少导致学区房价值降低。

你自己是房价上涨的既得利益者，什么消息都可以理解成利好的消息。自己是看空房价的人，什么消息都理解成能看空。房价这种有极多变量的市场，不是你我可以预测的。

再说一下为什么一开始说不是租金太低而是房价太高。因为相比房产市场，租房市场交易限制小，价格变动灵活，基本上反映了供需关系。现在长期极低的租售比意味着租金已经是目前供需关系的反应，这就是租房客承受的极限了，他们的收入就在那里，你提供再多的权利和福利，租房客承受的极限也不会变的。

知乎用户 甄宇 发表

这几年的政策真的是一环套一环，我国高层智囊团真的是太牛逼了，这里我就不说政，军，金三大战役了，说起来就和林海雪原一样惊心动魄。主要说说 这次租购同权的事情。

这个事情的进展是有一个大的背景，就是人口流动的规范化，全天候监控以及大数据的完全到位。我们的国家为了人民的生活真的是呕心沥血，考虑的非常周到，这次同权的目的都有哪些呢？

1，建立一个完整的租房大数据体系，让所有人都沐浴在阳光下，方便管理，当然也是为了收税。未来的房产税政策将面对的是那些没有推向市场的多余自持房屋和豪宅，有人住了，收的税就会低，这样会让市面产生很多新兴的出租形式，都会被纳入监管体系下。

2，对于人口的流动性把握，这是一盘大棋，人口不流动，中小城市就发展不了，高铁网络建成后，人口流动加快，对租房需求提高。比如以前我家到一个城市了，没地方住，只能买一套，现在不同啦，可以租，而且所有政策待遇一样。多好。增加了人口流动性，各方面都容易管理。

3，以前我们的地产行业一直是按香港模式进行的，现在已经到了瓶颈，国家在改新加坡模式试点。

4，人口教育和发展，有没有注意到这次的同权，是由国企拿地要求有自持物业开始的，当时很多炒房客都在议论，在这目前租售比环境下，企业如何赚钱？后来广州就出了这个政策，现在要立法了，说明国家这部分早都准备好了，先试点看看反应。那么教育和发展就是鼓动流动性，下一步的改革就是教育改革，现在已经放开了教师多点执教，过了今年，后面的事情还会有更多让大家目瞪口呆的。因为智囊团真的太猛了。

知乎用户 Joe Pong 发表

特色烤鱼

一鱼两吃

一鱼三吃

全鱼宴

全羊宴

杀猪饭

知乎用户 王仙客 发表

首先要了解租售同权的政治背景，就是眼下社会贫富分化严重，有房和无房的阶级矛盾日益尖锐，政府已经意识到这会对社会稳定形成威胁，所以最近这两年一直在强力打压价格投机，去杠杆。但这依然不够，房价只是上涨势头被扼止，想让房价跌下来，跌到让每个人都买的起那是不可能的，因为有限的城市房产资源供不应求。

怎么办？政府要为城市里的穷人找一条生路，只有扶持和发展租赁市场。这是新形势下的一种政治正确，至少在可见的未来 5 年内，都会坚定的执行。

……

租和售的权益有什么区别？说白了就两点，1 落户，2 就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

不过某些屌丝别误会，以为政府现在替你们出头，以后就算租房孩子也有希望去上市区里的名校，我告诉你想多了。名校的学籍是稀缺资源，供不应求，就算学籍可以租，那租金也不是一般人租的起的。

政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可以上，但能上多好的学校那政府就不管了。

有一个硬伤绕不过去，孩子的教育问题，如今这个命题看起来更实际一些了，至于丈母娘不同意、生活没有归属感这些理由都算不上硬伤，可以克服。而且随着政府收缩信贷，房市成交量暴跌，租客被房东驱赶的概率也会降低，未来中国房产的流动会变缓。

再补充两个分析：

1、房租会不会暴涨？绝大多数学区普通的房租不会暴涨，租房不是投资，是消费，所有的消费品价格都是和城市人均收入所适配的，像北京这样的城市，租客通常可以承受拿出月收入的 30-50% 来支付房租，这已经很极限了，房东如果逼他拿出月收入的 60% 以上支付房租，他一定会走人。所以看似房东在租赁市场很强势，但其实也没有定价权。

2、学区房房租会暴涨吗？如果涉及学籍租赁，那肯定会大涨，但学校肯定会出台相应措施，比如一套房子每 6 年只给一个学籍，否则学校也接纳不了那么多学生。另外政府为了安抚原有学区房业主，肯定会在优先级上倾向于有户口，有房本的业主孩子，坦率讲我不看好租客靠租房上紧俏的名校，这事难。

总之学区房的利益链暂时不会被动摇，但聪明人应该都能看明白，学区房这事本身是政治不正确的，涉嫌最敏感的阶层固化和教育资源失衡，政府现在要顾及大量既得利益房主的情绪，不敢玩一刀切，但未来会想办法慢慢削减学区房的特权，投资学区房未来最大的风险肯定是政策风险。

知乎用户 御庭番的菖蒲 发表

租售同权现在还只是句口号。如何同权？实施细则？那才是重点。

新闻上唯一能看到的一句描述是: 明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。问题来了; 符合什么条件? 都有哪些公共服务权益？如何保障？

奉劝买不起房的屌丝们别抱不切实际的幻想了，省得实施细则出来又感觉被骗落差太大。就像听到美女说自己择偶观念 “并不在意对方的外貌，有没有钱也不是最重要的，重要的人好，对眼”，屌丝要是信了感觉自己有机会了就傻逼了

知乎用户 游荡低安 发表

先说结果，这是个维稳政策，针对的不是刚需购房者，或者稳定房价。

首先，这个消息一出，不管是试点城市还是没有试点城市，近期房价会有企稳，向下波动扩大。观望情绪加大。短期肯定是抑制房价上涨的。可能会出现一个房价的阶段性低点。

但是，中国的城市化比例还在增加，还是很多人愿意进入大城市。大城市人口还是增加的。

我们房价上涨的根本原因是房子供求关系失衡。15-16 年房产库存多的时候，化去率要 16 个月什么的时候，房价有涨过吗？库存过多导致了 15 年底出现了一个房价的低点。

所有的市场化的交易都离不开供求关系，供不应求必然出价高者得，学区房不学区房都是这样。

租购同权能不能稳定房价的关键，并不在于这个政策本身。而是地方政府下一年能多供应多少地。

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做一个假设：

一个地方已经明确了租购同权了，但是下一年土地供应同上一年一样，但是从这一样面积的土地里，划出了一部分只用于租购同权。这就直接导致了这一年的商品房供应下降，供不应求加剧，刚需购房者出价高者得。房价上涨。

另一部分刚需购房者觉得租购同权政策不错，可以不买房租一辈子了。不买房了，租个好学区培养下一代不过分吧。优质教育资源稀缺，学区房供不应求，租金出价高者得。市中心，学区房租金上涨。

受益者是那些，到大城市上班的人，收入又不够买房，在城市边缘较低的价格租上房子，就能享受到了城市福利，子女可以进公立学校，甚至能落户。稳定了这些廉价劳动力，进而继续为城市发展贡献劳动力。

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这个政策背后，应该是随着房价的持续攀升，各大城市净流入人口数量逐年减少，甚至倒退有关。城市想继续吸引这些人。

说句不好听的话，房价能帮助城市筛选人才，但是外卖还是需要有人送的，快递还是需要次日达的，大街还是需要环卫工人的（我这里想说的是外卖速度这么快，快递次日达，这么辛苦的环卫，工资收入应该更高些，但是没有）。他们可能会是这个政策的真正得利者。

就看当地政府肯划出多少地用于只租不卖的房产了。房租几何？

知乎用户 三毛逛街 发表

我不是搞地产相关的，就说下自己的看法。

首先，房市肯定不会崩盘、只是企稳。

所以，这是煎熟了这面，煎那面的意思咯？

知乎用户 王文 发表

仔细看政策，说企业用地可以流入租房市场，这就是变相打开了工业用地变性住宅用地的口子嘛，要知道这可是权力寻租的沃土，这口子前几年是死守不开的

现在手上有工业用地的老板们肯定蠢蠢欲动了

知乎用户 别问 发表

如果租金跟上房价… 那么可以预见实体经济的彻底崩溃。如果跟不上，那么房价也玩不久……… 所以不加入新的变量，这个游戏是玩不下去的

知乎用户 赵梦楠 发表

这个政策是在安抚炒房者，防止楼市系统性崩盘。

众所周知，近些年房价一路飙升，其理财属性远高于居住属性，炒房者纷至沓来！买什么理财产品都不如炒房来钱快，为啥不炒房？这就导致房价越越高，泡沫越吹越大。

但是，泡沫总有破的一天，到时后果将不堪设想。怎么办？国家控制房价别涨？不可能！别说让房价停止上涨，涨的太慢了都不行！试想，一旦房价停止上涨，或增长过慢，炒房带来的收益远低于其他理财产品，炒房者必将就会集体抛售，没有接盘侠，泡沫破碎，到时就不仅仅是房价下跌了。

这个 “租售同权” 的政策是在告诉炒房者，我们虽然会控制房价上涨，但是你们千万别急着全抛了，你们手里的那些高价 “学区房” 还可以高价出租啊，收益也是很可观的。对于租房者，虽然你们买不起房，但是只要多花点钱，也可以享受 “学区房” 的待遇。做不了接盘侠，还能帮着扶着点盘不是。

这样他家齐心协力，慢慢给这个大泡沫放气。

知乎用户 青春驿站 发表

都是他妈的空话套话，没实地考察别他妈的哔哔。

出了这么多政策，房价稳住了，稳着向上涨。

但是房子买的到？日光盘这么多，看看武汉市网选的房子，十几秒。

拜托你们这群大佬别睁着眼睛说瞎话了，看着怪瘆人的。

不在同一行业评论时至少也要调查一番！

没事多看点新闻，前几天那个谁总结城镇化不理想，现在搞这么多屁事，为了什么？

让农村这帮人出来，我党要农村的地了。

城市的教育肯定比乡村的教育好，毕竟父母好的教育都喜欢给子女提供。他们都认为子女的教育越好，以后成就比他们自身高。

知乎用户 socks fly 发表

在清华西门租一套房子，除了就近吃烤翅能否就近上清华附小附中高中本科硕士博士吗？不能就洗洗睡吧。

知乎用户 不会卖萌的小正太 发表

这个就是给没买房的人听听的，没啥用

知乎用户 夸父追日 发表

这个问题本身就是错误的，租售能否同权，根本不是住建部可以决定的。

知乎用户 苍天有井独映空 发表

关心这个问题的基本上都是冲着教育资源来的，租售同权，看似租客子女也可以和拥有学区房的中产子女可以平等接受教育。实际上，如果这个学校光是满足在学区有房者的子女入学都困难了（市区市中心好学校），那还轮得到租客子女吗？如果这个学校满足了学区有房者子女入学之外还有余力（郊区偏远学校），那可以实行租售同权。

说白了就是告诉那些租客，别来市中心市区抢一间房甚至一张床了，去郊区租一套房吧，你们上下班辛苦些也是为了子女能安心上学呢。

知乎用户 小小绿叶 发表

住建部还说过要拆除小区围墙，你家的拆了吗？

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

知乎用户 桐月​ 发表

乡亲们，静一静

大伙儿的意思我都明白了，归根结底一句话，房价再不降就活不下去了

但是吧这个房价还实在是降不动

先别急，先听我把话说完

虽然房价降不动

但是我给大家想了个房价不降也能让大家过上好日子的办法

叫，租售同权。

就是说，你租的房子，和那些什么中产啊、精英啊他们买的房子都一样啦

上学，看病，都一样好使啦

这样，房价再高也和大家都没关系了

房子就让那些人傻钱多的人去买，涨到一百万一平才好

咱们哪，就安安生生过咱们的好日子

大家说，吼不吼啊~

知乎用户 Michael Li 发表

租售同权这件事，说明了一个残酷的事实。那就是国家将正视我国一部分人因经济原因无法购入房产的问题。以后的社会将分为两大群体，有资产群体和无资产群体。我个人不赞成这是阶级的划分，因为有很多人收入很高但因为个人理念的原因不愿意将自己收入用来购入房产，比如罗永浩。

国家通过出台政策和立法，来保证租赁者的利益，从这方面说『租售同权』只是这些政策的其中之一，日后还会有配套政策出台来保证租赁者的利益，也许美国那样即使房客欠费房东也赶不走的情况未来也会在我国出现。

租售同权的前置条件很多的，比如名下无房。有人说可以离婚呀，资产转移给对方就符合条件了。别急，学区房的房东们还有招来对付你。比如以后签约一签就是 6 年整租，且租金奇贵。以此来保证自己购入学区房的利益不受侵害。

从宏观面上来说，租售同权可以有效地促进人员流动，在国家层面有助于解决地区发展不平衡问题。劳动力不会再因为下一代的原因而固守一地。从微观方面来说，各种操作层面的细节需要确定，比如名校学区的房子出租率大涨，附近学校是否能容纳那么多的学位？

我国的房地产政策，师从香港，所以结局也会跟香港差不多。最终会因为大量的年轻人买不起房，而转向租赁。国家针对租赁市场出台政策，是为了平衡房产持有者和房产租赁者之间的关系，调和矛盾。进而达到稳定社会的目的。

我国的房产市场注定是少数人的游戏。国家一方面依靠抬高地价获取财政收入，另一方面让有钱人在高地价的基础上用大量资金购入房产，将涌向市场的热钱固化在土地上。在开动印钞机的同时，避免物价飞涨的局面发生。

未来，面向无房产者购房的敞口将逐渐收紧。以前买到房子就是买到了，没买到房子再买就会越来越困难。参考香港房地产市场，我国一线城市的房产交易均价应该还会进一步上涨。

知乎用户 拓荒​ 发表

觉得这个政策如果能立法确认下来，执行到位真的很好。但是是不是可能是较为富裕，有多套房的人或者想炒房的人，房子卖不出去了，所以租售同权，一方面帮他们把房子租出去，有租金收入，让银行不会有大规模的坏账，保证人心不会乱，另一方面，原来买不起房的依旧还是比较难买房，这个人群的规模占比很大，租售同权，保证他们子女的受教育权，医疗资源等，减轻压力，有利于社会稳定，可能也有利于聚集农村的人进城，一定程度上有利于城镇化，买房不是必须的了，把积攒买房的钱拿一部分出来消费，可能有利于经济转型

知乎用户 郭龙涛 发表

都看看新闻，CCTV13 频道，新闻 1+1。白岩松的，可以看一下。http://video.sina.cn/news/2017-07-26/detail-ifyinvyk1321370.d.html?cid=37766&oid=3811492522392967&from=groupmessage

知乎用户 王小凡 发表

可惜入户和入学都不归住建部管。

知乎用户 喆喆喆 发表

我就记得知乎一位兄弟说过，在蛋糕做大之前先研究分蛋糕，弱势群体肯定会更吃亏

知乎用户 阿狸 发表

租住同权是我们理解的那个租住同权吗？有没有优先级，如果绝对平等，确实是很好的政策，如果不是的话，还是没有什么用的。还是等具体政策细则出来在看吧

知乎用户 经典 1956 发表

为房产税落地做准备。

房哥房姐不用担心空置房产交不起税了。

知乎用户 我来学知识 发表

是不是一种变相的房产税呢？

国家或者说地方政府收房产税先从这里做起！比如上海的这两块地，超低的价格，然后当地的租金可不低啊！可以想象，这两块地的房子，以后在租赁市场是很有前景以及因为地价的足够低，租金也可以很有竞争力！

以前政府是直接卖地，然后收一笔钱完事！这过程中发现，中间赚钱的太多了，房产商，炒房的，以后拿房子出租的，甚至是以后卖二手房的，都赚到了！政府赚的不够！

现在，不一口吃完了，房产商沦为建筑商！政府把房子慢慢出租收钱，类似于房产税了！还没有推行的阻力！

想象一下，以后如果一半的地块都这样，收入也不少的！

知乎用户 哲生 发表

全国推行是不可能的，不然北京怎么赶人？

知乎用户 王二 发表

一些浅层看法。

一、要抑制房价未来房地产市场将进一步两极分化；二、要对租房市场完全掌控。以后的租房需要完整的登记制度，然后可以收税；三、对改变学区房现象的努力，然并卵。

知乎用户 jillion 发表

什么政策出台，知乎都能解读利好房价。

楼上说房租要涨价。当然，房租 20 年都是涨的，基本没有跌过，这是根据居民收入增长来的。

至于这个政策会导致整体房租暴涨，基本不可能。如果出现了，CPI 几个月就要暴涨，那就是恶性通胀。房价对于 CPI 传导效应较小，房租对 CPI 传导立竿见影的。今天房东通知房租翻倍，明天楼下包子就翻倍。

北京市要求租金要交 20% 所得税，现在申报很少，大量税收收不上来。

现在，北京租客在 1000 万左右，人均每年 1 万。一千亿的租金，20% 就是 200 亿。

这次，租售同权必定要求纳税证明，这样就可以既收税，又可以通过提供租金赶人。

知乎用户 匿名用户 发表

法律常识 物权：

1、使用权 2、所有权 3、处分权

租房不是一直都有使用权么？至于所有权和处分权，估计普通人是想多了….

不过作为有房的人，房租上涨我还是支持的

知乎用户 匿名用户 发表

很多人把眼睛关注在租售同权上，其实这东西不过是规范租房市场而已，并无太大意义。好的学校本就人满为患，根本接纳不了多出来的需求。可以搞租售同权，那么学校也会相应的会提高入学门槛，比如本来 5 年能入一次的改为 8 年一次。房东可以把这种入学捆绑给租出去，但共同为此买单的不过是其他的学区房房东而已。

我们更该关注的其实应该是鼓励各国企转型为租赁企业，这才是对房地产市场冲击最为严重的地方，我就在一个大型国企里，国企拿工业用地几乎是 0 成本，而且闲置土地并不少。很明显这个政策对国家的亲儿子简直是大利好。上海刚刚拍卖了二块租赁土地，有人惊呼才是原来地价的 1/14，这算啥，你以后花几万买的房子租出去的竞争对手是那些只有建安成本的大型国企的租赁房，玩低价促销你能玩的过几乎无成本的对手？我们单位在新的候机楼建成后拿了一大块地建了集团城，马上就要全部搬过去了，那些老楼如果拆了建租赁房的话，二三个小区妥妥的没问题。

所以说租房价格会往上涨的是不是傻？学区房在考虑卖几年一次的入学资格的情况下租金可能不降反涨，大部分市场拿脸去涨吗？

知乎用户 有涯斋 发表

租售永远不可能同权。

答主家住杭州。杭州其实 10 年前就已经实现租售同权了。

但是又有什么用呢？

答主家有一套房在文教区，小学学区文一街小学，初中学区十三中本部，每年连一表生都会被调剂到其他学校，还有二表生、三表生，你以为在这个学区里租了套房子，就能上文一街小学？就能上十三中本部？

做梦吧！

那么老百姓为什么对最近 “租售同权” 这么关心？

广大人民群众真正关心的问题其实是： 可不可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？ 换句话说，可不可以就付几千元的房租，你把这些 “大城市的福利” 全部都给我打包兜售了？ 孩子上学学区，租售同权；社保养老金，租售同权；顶级医疗，租售同权。 政府是否可以通过租售同权，把我所有的终身福利都给负责了。？这个才是提问人的核心诉求！

各位朋友，你们自己说，可能吗？

拿香港举个例子。

香港几乎没有什么税收。但是香港的 “地价” 很高。 明眼人都知道，这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。 中国的房价运行规律，与此类似。 普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里过剩。 天天晒美食，晒旅行，生活美滋滋好似文青。 唯独在 “买房” 这一关上被卡住了。 也是政府一种“隐性税收”。 既然是税收，最多能漏网几只小鱼小虾，大部分必要被卡住的。你不扛枪，我不扛枪，谁保卫咱妈妈，谁保护国家？ 因此愿望是美好的，现实是残酷的。 指望 “租售同权” 卸掉你头上的房价压力，幼稚版痴人说梦，这钱省不了。 从技术的角度来说，杭州的“学区房”，其实是可以租的。 但如上所说，你得等到一表生、二表生、三表生都分配完了，还有剩余的，就是你租房子的孩子的名额了。回到广州 “租售同权” 的政策。如果 “租赁” 真的有效，而且没有任何的歧视（租房子的也能优先拿到上学名额）。 相当于把杭州学区房变成摇号或者价高者得的车牌限购政策了。 我们知道，学区房购房价格 = 房屋价值 + 学区价值，但是一旦 “租售同权”，就意味着变成了 “学区的出租价值”，因为买与租是一样的，买不起房的就都去租房了。 学区房租金价格 = 房屋租金 + 学区价格。

按照现在文教区一般 6000～7000 / 月的租金价格（答主那套租金 6000），再加上政府管制的公开交易要交税，房东总会有溢价，没几年给你把租金飙到 60000～到 70000 / 月去，出租房供给还是那么点房子，公租房一时半会建不成，租房的需求却突然暴增，租金能不暴涨？反正答主我到时候必然马上涨价～

知乎用户 知乎用户 Wt2H73 发表

想用 3000 块的房租，解决 800 万的学区房问题？！赚到钱买到房的人当年也不容易，凭什么让你现在容易？！

没毛病！

知乎用户 无无 发表

这个政策实质针对的是利好炒房的，给卖不出手的（房东）一个定心丸，卖不了可以出租。

不要被啥这同权那同权的给误导。

另外，教育权作为公民权，而，明知教育资源不平衡，教育经费投向不公平，居然没有 “xxx”，此处略去五万字，居然还 “”，此处略去五万字……，这里真的可以写几万字的社论说说各种现象和本质了，学区房现象和本质是谁造成的，然后到底这些同权政策是怎么想的，只能说请大家擦亮眼！

知乎用户 杨鸿帮 发表

过两年收房产税，你就知道租购同权是什么把戏了。房产税对人再对房，有租赁合同的找租户收没有出租的找房主收。最多租金降点，房价照样不降。

然后各位关注的福利不就是在你们的房产税里面出吗？

知乎用户 匿名用户 发表

怎么感觉各位房主都这么激动。。。你们有房怕什么。。。

知乎用户 孬熊安卓拉的舅舅 发表

每一次房产确权改革都是为下一轮房价暴涨积累空间

知乎用户 匿名用户 发表

标志着以房产为特征的特权阶级正式登上历史舞台。

知乎用户 wainzheng 发表

立法不是人大的事情吗，啥时候住建部也可以立法了？

知乎用户 夏非冬 发表

其实分析政策时我们考虑三个方面能更容易了解政府得意图：

1 这个政策的短期目标是什么，包括实质影响和舆论影响

2 这个政策长期来看目标是什么，

3 不出这个政策可不可以，替代性政策有哪些，为什么不选？

针对租售同权这个具体政策的个人想法是

1 短期实质上没什么影响，毕竟供应量现在还很少，舆论上对租房族有安慰作用。

2 长期的目标看似是取消房产附加的各种价值，甚至指向取消户籍附加值。（居住证最大门槛在居住，居住证与户籍区别的不同待遇在缩小）。进而抽掉高房价的基础。

3 如果不出这个政策，可见的坏处只有租房族的不满，但这个不满还不够大，不足以让 zf 出这个政策来应对。所以政策应该不是着眼这个短期目标。

那么如果着眼长期目标，可以直接取消户籍制度，可以以更强硬的方式降房价。那么为什么不选？可能是阻力过大，高房价和户籍拥有者都已经是很强大的利益集团，前朝房价屡调屡涨，几乎完败。新朝要做事，从侧面入手可以理解。

个人观察，本朝几乎从未大声讲过房价要如何，可能是已经放弃，也可能是只做不说。

联系以上，若要安抚人心，有更好的宣示方法，若要助战房价也有更好的政策选择，但偏偏选了一个安抚效果一般，是对房价无直接冲击，长期意义略左的动作，联系本朝过去的风格，可能是真要动刀了。不过 ft 上一则评论所讲嘴上向左脚步向右也有可能，要看明年今日的实际行动。

知乎用户 木潭 发表

一个重要信号是，企业尤其国企将有机会名正言顺的涌入住房市场，抢战租赁市场，一旦住房企业化，个人购房将更加困难。

住房市场如果允许企业进入，参考新加坡，对中产阶层将是巨大灾难，中下层由于获得了广泛而平均的租房资源，心理获得平衡。

一定程度上减轻了贫富分化的压力，租房成为常态，政府的精力放在管理企业的租房行为。

这个过程中，有些政策将限制个人买房，甚至会鼓励个人卖出住房由公司收购。努力将个人从租房市场挤出。如同出租车牌照公司收购的发展轨迹。

最近的共有产权试点，租售同权等仅仅是第一步。

两只小猪分苹果，谁都想要大的，争执不下，老狼帮他们分。

知乎用户 KING NOLIFE 发表

起初，只有拿起工具的劳动者。

后来，有了租工具的劳动者。

知乎用户 山石 发表

医疗，教育，户籍这些事情又不归住建部管

知乎用户 匿名用户 发表

任何完善保障住房居住权利的政策法规，都为了保证商品房价格一路飞升。

知乎用户 西风 发表

一、学位房将更加抢手： 为什么说学位房将更加抢手？这是因为在中国优质的教育资源就那么多，租售同权后消费端的需求将大幅增加，这种供需失衡的结果一定是供给端的商品更加紧俏——这就意味着学位房的租金将不断攀升，导致学位房的价格同步飙升。 以前大家对学位房的追求主要体现在对产权的追求上 (因为有产权才有学位)，现在大家对学位房的追求主要体现在对房屋使用权的追求上 (因为有使用权就有学位)——这就让房东手中的学位房增加了一大批潜在的租客。供不应求，租金上扬，这是正常的逻辑。 目前，这种租售同权的模式尚未在全国铺开，只是在某些城市试点运行，估计等试点效果不错后会逐步在全国铺开。

二、租售同权最核心的含义是：在为 “即将推出的房产税” 铺路——房产税推出后，这部分持有成本将转嫁到租户头上。租售同权是让租户享受同等权利的同时缴纳房产税的政策依据。 注释：房产税说白了就是“房屋持有税”，以前租户并不持有房屋(只是租赁房屋)，现在租售同权意味着租户享受除所有权以外所有房屋权利(包括入学、就业、公共服务等)，拥有一定意义上的房屋房屋持有权，所以承担房屋持有税(即房产税)。 所以说，租售同权最核心的潜在要义是在法律层面上制定租户缴纳房产税的政策规范！ 我们看到广州 “容许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行”——这个政策透露出的信息是：以后所有此类商住两用的房子都将纳入“房产税” 的征收范围中。 因为如果不对商住房、商业房征收房产税的话，会让很多人钻空子，从而让这些商业房、商住房城各位逃税、避税的有效工具。

三、租售同权在客观上也能留住高端人才：那些海外归来的高端人才、高效毕业的高端人才往往收入比较高，但短期内 (2、3 年内) 在一线城市买不起动辄 500 万人民币的房产。租售同权能在短期内解决这部分人才的小孩教育、公共服务等需求。

知乎用户 李朋秋 发表

很简单一句话，公安部教育部不是住建部的孙子，住建部甚至国务院能不能管的动公安教育部，谁知道呢。

知乎用户 付成 发表

核心还是在如何落地，特别是教育资源的使用权。出发点是好的，但落地很难，别说优质的教育资源，哪怕是一般的学校，租户跟房东的权利也不太能平等。公共教育资源在国内，特别是一二线城市，还是稀缺资源。

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