如何看待李嘉诚家族甩货大湾区 400 套房源，最低 40 万元一套？都有哪些信息值得关注？

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知乎用户 财新网​ 发表

李超人：看好了，间隔十年，我又表演了一次，这次还不学被套了不能怪我了。

年纪李超人最大，“这里面” 什么政策什么法规什么制度他都见识过，亲历过。

还是那句老话：你可以怀疑李超人人品，但千万别拿自己的钱包去怀疑他的眼光。

知乎用户 泥苔 发表

我觉得最好笑的是：

一群为了生活而不得不每日奔波工作的人，在嘲笑李嘉诚没经济头脑、没战略眼光，并试图去指点他应该怎样才能把生意做大做强做稳。

知乎用户 禍津御建鳴神命 发表

不单卖房，连自己香港的老宅都挂出来卖了，可能全家都准备撤退了。一般我们南方人都不会卖祖宅或者发家宅的，尤其是老李这种很信奉风水的老一辈。

当年老李撤退大陆的房产时某些人骂的好狠。跟现在老李卖个港口也是某些人出来骂何其相像。

预测：HK 准备要出大事，至于是什么事，应该不小，跟他以后能不能做个窗口这个事上应该有强关联 (自由兑换没了？，或者开战后 HK 跟着被制裁？！）

留个名，10 年后回来看下吧。可能都不用 10 年，7 年左右有一部分网友就能发现些眉目。老李的操作总是超前许多。

知乎用户 有何高见 发表

李老爷子：我再表演一次，再不学，就怪不得我了。

十年前走，学他的潘石屹完美躲过了地产崩溃，套现好几百亿到美国养老，其他的地产商全被套牢，死的死，坐牢的坐牢，大部分人深陷债务，看看许家印，碧桂园的杨惠妍，万达王健林瘦的什么样子了。

再看看潘石屹，及早退场，多舒服…

今天还是一样，老爷子把香港老宅都挂牌出售了，说明什么都知道，能走的赶紧跑吧。

知乎用户 毛爹 发表

他 50 年就开始做生意，看着你长大的，你什么破样子他比你清楚

知乎用户 上单植物人 发表

恕我水平低，“外事不决问 UK，内事不决问嘉诚”，这话我信。

（非狗头）

2025 年 8 月 1 日更新：

关于英国做对了什么，推荐这一个知友的回答。如果仍然认为 “老子天下第一”，那我没有什么要补充的，不负责给人补脑。

都说英国日薄西山，但为什么还有人说当你看不清楚方向的时候，就看英国怎么做？ - 知乎

知乎用户 lujianbuping 发表

相比李嘉诚卖楼，明显麦当劳清空商铺事情更大条。

知乎用户 蒙古海军司令 发表

结合最近的信息，感觉政策很可能要调头，要放弃房价保人口了，如果生育补贴没用，下一刀很可能砍在房价上来拉结婚率。如果持续人口下降到最后崩盘，罪过总是要归结到 15 年的涨价去库存。

评论被系统关了，谢谢大家的评论。

没人口谈什么内需，经济，国家，未来。教员曾说过 “存地失人，人地皆失；存人失地，人地皆存”，这 “人地论” 不只使用于过去，也适用于现在和将来。

知乎用户 煌龙偃月 发表

很多人对李嘉诚喊打喊骂的，无非是收割不到他而已，李的眼光和对经济 zz 局势的判断应该是超过很多人的，他不经商从政的话做个封疆大吏不成问题。

改开的时候北京邀请很多港商来洽谈，李嘉诚也在其中，他后面接受记者采访的时候说他当时来大陆之前给自己定了个规矩，少说话多看多听。

后面去广东老家，当李给老家捐了几栋楼，村民过年搬进新楼当时门口贴的对联大致意思是富起来感谢小平，住新楼感谢李嘉诚，李嘉诚看到后马上说这个对联要拿下来，不要宣传他。

李在内地捐款盖楼盖学校都要求不许用他的名字，后面有人问他为什么不写他的名字，很多港商捐钱都指定要写名字，不然别人怎么知道，李说写了万一以后有一天要砸掉岂不是麻烦，不如一开始就别写。

就这个 zz 觉悟就不是大陆这些刚富起来的新贵可比的，这个新闻出来说明李应该已经跑成功了，而不是现在才跑。

知乎用户 内娱吃瓜群众​ 发表

还记得卖港口不，人家刚出手关税战就来了，高层的信息渠道不是普通人能企及的。

知乎用户 哎 哎 发表

麦当劳也在甩卖，香港市场要出大事了，一国两制可能要成为历史了

知乎用户 zinsser 发表

我就说一句，之前哪怕国内最疯狂的那十年波及香港，国际资本纷纷撤离时，李嘉诚都没看空香港，而是逆市投资，这两年不断撤出，唯一能解释的原因就是香港已经没有未来了。

知乎用户 一叶知秋 发表

也许东方之珠已成为历史

知乎用户 A 型人格 发表

看了个视频采访，说香港最有消费力的那批中产阶级已经大部分走了，所以。。。

知乎用户 人间有你还值得 发表

香港应该事情很大条，很多大佬开始债务违约。郑家的新世界和铺王家，还有英皇。

包括最近美资的麦当劳 23 个铺位也全卖。

不知道听到什么消息，不过按李泽钜说的，香港历史上这种情况不会是长期的，对比 97 和沙士时期来说。

只能看接下来发展怎么样

知乎用户 马吹克 发表

李首富以前接收采访说过一句话：“我不去内地投资，就怕人家说李嘉诚终于来剥削了。”

那个时候还没走进新时代，当时舆论其实是很崇尚企业家和白手起家的富商。

但这个时候他就预感到了新时代的舆论，只能说老李能打出一片天地真就靠过人的眼光。

我很好奇老李这次又预感到了什么呢。

知乎用户 夺命帅逼阿凡提 发表

一般而言，如果你等别人拔刀你才走，那时候可能就已经来不及了。

正确的做法是，他看你的眼神不对劲的时候，你就得开始收拾细软跑路了。

知乎用户 viiiii 发表

东德西德，南韩北韩，现在再来个香港前后，还需要更多对照组吗？

知乎用户 野夕 发表

听说老爷子连深水湾道 79 号，都要甩卖了。

感觉这是李老爷子人生最后的一次锦囊妙计了。

老爷子前看十年，不挣最后一枚铜板。这片东大土他一走子孙后代挣钱可以，人就别留着了。龙兴之地这次都不要了，老爷子真正做到为子孙谋。你看满清家族，没有想到天下没有不散的筵席，还想着留在中原，最后东三省保不住，紫禁城也待不下。

前事不忘后事之师。

知乎用户 不说 发表

当时大肆炒作李嘉诚卖港口的时候，我们家把最后一批资产处理完了。

明年赶上最后一趟车。

结果还是慢了李嘉诚（的房子甩卖）一步。

我是真的很爱很爱这座城市里的人。

唉。

要是能再多给我一些时间就好了。

知乎用户 Illuminations 发表

紫禁城存在 600 多年了。没有永远的主人。

知乎用户 致命华尔兹 发表

和巴菲特一样，背后都是有一个高智商团队收集信息分析然后决策的，b 乎大部分人连进那个团队的门槛资格都没有，平时肉食者鄙也就算了，这没什么好说的，因为政治上讲道理你是有权利的，但在这些商业问题上，你质疑人家的水平，你够资格吗。

知乎用户 wander 发表

觉得李嘉诚没眼光的，

您可以多买两套房子

知乎用户 双标猫​ 发表

两会不停的强调要持续优化营商环境，李嘉诚只要是合法出售自有商品，就没什么问题呀。

怎么这个提问下，那么多人对李嘉诚恨之入骨啊，明着反对国策？

知乎用户 包子头 发表

只是对岸新北市某处的市政升级改造工程标语. jpg

知乎用户 XepherXV 发表

有句话 “可以不相信李嘉诚人品，但不要怀疑他的眼光”

但其实李嘉诚人品也是过硬的，在他的同行中算是顶端。

知乎用户 刑不上大夫 发表

李嘉诚怕被公私合营

知乎用户 momo 发表

当大鹅都只有实力演示一次的时候，李嘉诚却演示了第二次，第一次跟不上是菜，第二次再学不会就是蠢了。

知乎用户 今天你又被冒犯了 发表

原因很简单，我在前几日的想法中说过，三季度地产市场的信心正在快速走弱，可能要从一二线开始经历一波体感上前所未有的 “自上而下” 的价格下行，老李想趁还有惯性，迅速清仓，避免一二线城市跌幅展开而引起的次生灾害：

或者，按照我一贯的观点，自下而上的置换链崩塌终于要传递到最上一层，当房地产最终的信信仰 “一线核心资产” 迅速转弱以后，整个市场的信心会再一次受到冲击。

这不是老李第一次玩清场抢跑的骚套路，上一次就在今年北京的玉翠园，长实的该项目位于北京朝阳区东四环，今年 5 月推售新一批房源，高层项目降至 7 万元 / 平方米，总价最低 980 万元起，较去年开盘价格下降近百万。

然而在 24 年的 11 月，长实就推出过该项目的特价楼盘：

2024 年 10 月底，“御翠园” 项目被以 7.6 折推出 50 套特价房。当时有市场消息称，“御翠园” 项目直接以 7.6 折的价格甩卖，特价房仅 7.6 万元 / 平方米，比附近二手房的价格还低。

当然，如此夸张的降价，长实也做好了万全的准备，御翠园提供了补偿装修和补差价两种补偿方案以补偿之前高价购入的业主，按照不同户型补贴高达 80 万 - 100 万元。

我们注意 24 年 11 月这个时间点，是不是李嗅到了什么风声？

个人认为李在此前就已经做好了充分的跑路准备，而长实之所以在之前不执行，选择 11 月降价清盘不是突然的预期转弱，而是摆在长实面前的政策限制被移除了：

1、北京在 930 新政相应中央 “四个取消” 的号召取消了备案价限制，开发商可以自主定价。
2、11 月北京进一步取消普通住宅与非普通住宅区分，降低交易税费，刺激改善型需求入市，为降价项目提供流动性支持。

9 月底取消备案价限制，11 月取消非普宅认定，11 月当月李旋即开始出货。

在去年 930 一片唱好声中，李趁着市场预期转好，和降价的政策条件成熟，悄悄的执行了自己的降价，甚至牺牲了整个项目的利润率给老业主补差价都要执行降价，你告诉我这是临时准备的，我是不信的。

没有突然的转空，更多的是，执行已经提前准备好的预案。

李这次大湾区清仓的楼盘拿地普遍在 2015 年之前，甚至东莞海逸豪庭还是 1999 年福利分房取消时候开始拿的地，土地成本早已被时间稀释，是一次典型的清仓式的抛售，而目标显然是对准香港居民的。趁着香港房市萎靡而大陆房价又有性价比的时候赶紧忽悠，从 23 年开始，港人前往内地置业的热潮一直没有停，一方面深中通道开通加之高铁港珠澳大桥等现存的设施让往返大陆和香港的便利性大幅度提高，另一方面，内地房价下行让一部分人觉得有抄底的机会，同时巨大的比价优势（10:1）让一部分人完全不以投资为目的，用度假和买个根据地的模式购房。

这次大湾区的集中抛售倒是没有政策面的影响，更多的可能是源于担心三季度预期的极具转弱，担心可能售价和购房欲望都会在三季度受损，在成为事实之前的抢跑动作而已。

至于为什么突然之间预期转弱是我没想到的，但是不久前高盛的一篇研报被我忽略的研报为我的猜测和体感提供了佐证，但仍然无法解释极速转弱的原因。

高盛在 7 月中旬发表了一份 7 月完成的地产调研，整个调研涉及了一线到四五线大于 2000 名的居民，原文为英语，结论为 AI 翻译，注意甄别：

房价前景恶化： 在我们 7 月的调查中，有净 33% 的受访者预计未来 12 个月内房价将下跌（与 4 月的 36% 相比），这表明潜在买家的房价预期略有减弱。令人惊讶 的是，7 月份一线城市信心相对较弱，有净 50% 的受访者预计房价将下跌（与 4 月份二线城市净 45% 相比）。
更迫切地出售房产： 在潜在房主中，略微较少的受访者（44%）计划在未来六个 月内出售他们的公寓（与 4 月的 47% 相比）。然而，值得注意的是，**更多房主愿意接受亏损（56% vs. 4 月的 43%），并且较少的卖家坚持在高于购买价格的情况 下出售（18% vs. 4 月的 21%）。**这是另一个反映居民情绪减弱的指标，并且似乎与二手市场挂牌量增加且挂牌价格较低的趋势一致。

可以看到被访者的房价预期极端下行的预期并没有明显上升，但是一线城市的持平 + 看空 + 极端看空（T1 位置绿色 + 米色 + 蓝色）柱，明显的升高。

最令人担忧的图标来自于房屋持有者

为了可读性我单独拿出来一线持房者的数据

红线框处的数据分别代表接受 10% 亏损（绿）、接受 20% 亏损（蓝）、管它喵的价格赶紧卖了（红，高盛这里用了 ASAP，as soon as possible，越快越好）

可以看靠在 7 月 14-16 日的调查周期内，一线城市的房产持有者的买房预期已经迅速恶化到前所未有的水平，达到了 64%。

一线城市的下行得益于政策上的歧视和门槛（限购限价限受）导致置换链条阻塞，失去支撑的市场底部虽然开始崩塌却会被政策影响传导，会延缓下跌的时间和幅度，这就是为什么我们从疫情后到现在观察到一线城市的跌幅和起跌时间都远远晚于二三线的原因，也是为什么政策始终是挤牙膏式的放松，来激活流动性，因为不希望看到市场迅速出清，具体可以看该答案：

现在是 2025 年 6 月，现在的房价是阴跌还是暴跌？还会继续跌多久？是否已经开始分化?

但是救市永远只能救情绪波动，没有办法救资产的真实价格，只要泡沫存在，必定会有消化的过程。

一旦一线城市开始大规模的消泡，3 年来前所未见由上而下式的消泡就大概率会到来。

而李的这次清仓，大概率也是提早读了死海文书要避免和大家一起补完。

还有一个可能的指标，就是 A 股最近资金集体逃离了安全资产，人为的为三季度不降息进行了定价，在真实利率高企的当下失去了降息预期，或许也是李抓紧跑路的重要指标，当然这只是个人的臆测，也欢迎读者朋友在评论区交流。

至于是第三次冲击还是近第三次冲击，只能等发生了再说，再说了，到底会不会发生，这个谁也不知道。

最后，这篇回答引用了大摩的研报，也只能借大摩首席的邢志强 robin 总的名言

希望形势比人强吧。

所以我想问的是，如果三冲真的发生，有大白丽看吗（流口水）

最后，如果你希望最近能够借着窗口售卖掉自己的住宅，且本身住宅状态堪忧，不妨看看我的这篇回答，希望对您有所启发：

有什么办法可以快速卖掉房子？

知乎用户 牛肉丸夫斯基​​ 发表

房产税要来了，老李的嗅觉是最灵敏滴，一定要相信李嘉诚，二年前他都告诉大家房价要跌，没人信。

跟着聪明人走准没错，未来房地产市场不太好，所以不必着急去买房，可以再等等，反正买房红利早就吃不到了。

知乎用户 只道当时是寻常 发表

老李看空的可能不是房价。估计关税谈判的人里都有老李的眼线。中米，中欧彻底脱钩。房价已经不重要了。

知乎用户 ppx98 发表

都在跑，导致新加坡去年外商直接投资超过中国，成为世界第二

香港那么好的地方，怎么二十年就玩坏了呢？

中国市场 2024 年外资流入量同比下跌 28.8% 至 1162 亿美元，排名滑落至第四。投资回报率从 2019 年的 8.2% 降至 2024 年的 5.7%，政治风险指数上升，部分劳动密集型和资源密集型产业外资撤离。

知乎用户 Mr.BlueWhite 发表

上下挥霍无度。。。。。。。。。。

后面不敢写了

知乎用户 执着丶 发表

都是卖不起价格的货，现在这几个地方的房地产市场都不行，最多骗骗香港人。

比如惠州泷珀花园，位于与深圳坪山毗邻的大亚湾片区，这里就是个买房的黑洞。

而且现在去惠州的港人，应该没有珠海和中山的多，至少环境比惠州好一些。

大亚湾那些石化厂，香港人真的不介意么。

上面这个图，其实还有水分，大亚湾的二手房向来卖不起价格，现在 6000 多能卖出去已经算不错了。

这个价格，和我同事 2007 年去大亚湾买房已经接近了，那时候就是 4000 多一平。

现在大亚湾的法拍房带精装修就是 4000 多这个价格。

李嘉诚这个楼盘，卖 8000 多一平，还是小户型，以后二手绝对是亏钱的货。

换句话说，大亚湾的房价，已经快跌到 20 年前了。

大亚湾有一个特点，房子特别多，不管是新建的还是空置的，都有很多。

那里有很多地是开发商早期拿的，现在还有很多待开发，到处都是房子，去买房的绝大多数是投资客，入住率极低。

其实惠城区就好得多，本地人多，二手房不会那么难卖。

大亚湾的路还是挺宽的，有些小区也挺新，但外面空荡荡的没啥配套。

这种地方，投资客去了就是买新房，二手房相当惨。

大亚湾的优势，就是人少，住起来清净，一般 30 层楼的房子，上下班都不用怎么等电梯；

还有就是去海边近，华润小径湾、碧桂园十里银滩等处虽然管理差但环境是不错的；

热闹的地方也有，要去到淡水，乱哄哄的地方；

这里离深圳很近，深圳坪山的上班族可以买来自住。

再说说中山，现在新房无非是打深中通道还是港车北上的噱头。

中山的优势就是房价相对便宜，也是扶不起来的地方。

现在中山的经济，早就被珠海超了。

小榄镇和古镇这两个以五金、服装和灯具出名的经济强镇，现在正面临着转型困难。

环境么则还可以，但整个广东环境好的地方多了去了。

中山好早前与东莞、南海、顺德并称为 “广东四小虎”，其 GDP 以前是在惠州、珠海和江门前面的，这些年也被超了。

知乎用户 Saka 财经​​ 发表

这张图已经火了很久了。

知乎用户 poplkj1 发表

“深水湾道 79 号”

这不是商业问题了，看来是方向性问题了

知乎用户 wishcube 发表

如果消息属实的话，那我觉得老李其实真的算对弈高手，他这一招，时间点正好在香港 G 媒（实际上是大陆 / 内地在港肉喇叭）直接下场刊发类似于评论员文章对其口诛笔伐之后。

这里先解释一下，为什么要安排类似于评论员文章来骂老李呢？因为 G 媒也知道直接以报刊社论的方式下场，步子迈得太大，没有回旋余地，吃相太难看，安排类似于评论员文章，反正表面上不代表 G 媒的观点和立场。后续中联办直接转述上述文章，在某种程度上或意义上，又在强化官方立场。

老李在这个时点甩卖，甚至传闻包括他在香港深水弯自住别墅豪宅，老李这一步棋，就相当于直接当头炮将军了，这是两个男人在直接对弈（对决）了，或者算是单挑，大家能看懂吗？内地＋港澳，大十几亿的总人口里，只有老李一人敢这么直接抬杠或者硬刚。而且，前些年老李曾买下整版的报纸版面，只写着 “黄台之瓜，何堪再摘” 八个大字。

老李也许算是个奸商，但是，他也算是大十几亿人口里仅有的几个硬骨头（之一）。

而且，老李打包出售巴拿马港口资产，在商业上，对上市公司而言是非常划算的一笔交易，当时的股价飙升，也证明市场是认可的。老李对于交易对手的选择，也体现了他的老谋深算，贝莱德在华有非常非常多的投资，在华利益盘根错节，我猜老李当时在赌有关方面对此会投鼠忌器。

先大概写这些吧，看看阅读量和点赞量，有空再补充……

知乎用户 荣爷​ 发表

说过很多次了，25 年才是房价大爆炸的开始，之前是前戏

知乎用户 布丁超 发表

经济不太好，那些人的工资还要涨。

工资是小头，还要拿出很多钱来搞各种超级工程和以工代赈。

就业不好，那还要补贴到教育做以学代赈。

那钱从哪儿来?

基本上三条路

1. 大印钞后换币。新卢布换旧卢布。

2. 更隐蔽的公私合营。

3. 甩卖国资，新一轮 mbo。

知乎用户 奥特之父​ 发表

李家全面撤出东大，估计都不呆香港了。

知乎用户 无名 发表

这似乎是一个很不好的信号，老李头的有序撤退迈出最后一步了。

HK 未来的价值也将大打折扣，不仅仅是地产业还有国际经济地位。

当然，这对内地也有预警作用。房产税即将出台，房价可能会继续大幅度下跌，地产业没有新的希望。

3600 补贴没有作用的话，下一步就是放弃房价保人口。

不过，这点补贴民众应该都不需要，毕竟钱太多了，大家消费不起这笔巨款。

未来深不可测，目前不要买房，不要做重大投资，只看房观望，除非万分刚需。

神秘又玄妙的未来究竟怎样？突然有了好奇心又有了恐惧感。

知乎用户 松鼠姐姐​ 发表

香港要完了开始上演资本踏空跑路潮

曾经的东西金融交易桥头堡名存实亡

接下来两边贸易会迅速脱钩直到战争

知乎用户 白衣戰神冷锋​ 发表

看到捂盘不开发就想笑

当年不好意思直接要钱，拿点烂地假装是买卖，拿着钱爽完了，开始整物价闯关通货膨胀，一转头烂地成好地了，白纸黑字的合同又没法直接违约，开始找网评员叽叽歪歪

知乎用户 三万宽哥一秒躺 发表

港币都崩了快一个月了，内地一点风声都没收到吗？现在差不多明牌要变成一个普通二线城市了……

知乎用户 命中注定 发表

天予不取，反受其咎。

这是他给予我们这代普通人最后一次减少资产风险＝财富增值（这个时代，不亏钱就是赚钱）的机会。

各位，看好了，记住了，十年之后，我们再见！

知乎用户 木易 发表

跟着李嘉诚的节奏，你可能不会大赚，但是大概率不会亏。。。 ´•ﻌ•`

知乎用户 逍遥自在小公子 发表

为什么李嘉诚一个资本家，能成为中国政府座上宾，能够有那么高的统战价值啊

因为李嘉诚是外资风向标，李嘉诚投资大陆几十亿，能带动外资投资大陆几万亿

现在李嘉诚全面撤资中国，当初追随李嘉诚的外资，也会随李嘉诚全面撤资中国

而且不仅仅只是外资撤离，中国富人的百万亿内资，也会有相当一部分撤资中国

知乎用户 血靖中华 发表

就今年国内资本大佬的跳楼速度，要变天喽

知乎用户 远山​ 发表

如何看待居然之家 ceo 汪林朋坠楼身亡?

当年所谓的别让李嘉诚跑了，那额时候，说出可能趋势不对的人不少，但是也就是说说。

老李是真的身体力行。

如果，汪老板当年也试着跑，哪怕人不跑，生意能切就切，现在会不会不一样呢？

知乎用户 zhebaoer 发表

油管有个财经大佬这几年来在多期节目提到港元会消失。

额，就这样吧……

有机会自己去找一找。那大佬很年轻，叫孙老师。

另外还有个英国搞预言的大佬。他也是多次在节目提到关于 hk 未来走向。这位大佬是预测英女王会在入秋前跌倒那个。

知乎用户 Ellis 发表

春江水暖李先知

知乎用户 六个葡萄 发表

他卖晚了，要是我，那三年结束我就卖。doge

知乎用户 Navras 发表

根据身边在 HK 留学生活的朋友的反应

虽然大家日常吐槽 HK 已成遗址

但大部分人普遍还觉得 HK 其他方面的独立性没受到什么影响

看这架势，只能说未来 HK 内地化的速度大概率会远超很多人想象…

知乎用户 窗外的麻雀​ 发表

这算啥，连深水湾道 79 号都卖了呢

知乎用户 小爷​ 发表

属于割肉套现，尽量减少损失了。

因为再不卖就没机会卖了。

名声已经被骂臭，已经有人喊他 “卖国贼” 了。

换成以前接下来就是抄家灭族，所有财产被定为逆产充公。

当然现在已经文明多了，命应该可以保住，只是下次再回他的主屋，可能就需要买门票了。

想想也是唏嘘，无论当年作出多少贡献，捐多少钱，买多少港口，只要卖一次，而且是只是把租的转让，就从爱国者变成卖国贼。

从顶级富豪，变成过街老鼠。

李是精明的，经历过很多，提早抽身了，损失肯定很大，但不至于流落街头，至少性命无忧，可以安享晚年。

只是这样的商业环境，人人自危。

仿佛回到了那个斗地主的年代。

整天提心吊胆，一不小心就被扣上帽子，甚至因为讲粤语而成了卖国贼。

怕是要吓得更多富豪不敢投资香港。

只是可惜，香港的未来恐怕会更加艰难。

知乎用户 孙侠 发表

房地产税估计要来了，现在土地财政明显维持不下去。等房价崩完了估计房地产税就开始来了。。

知乎用户 bibattery 发表

我只想问一下，现在你们还喊那些人 “废青” 吗？

知乎用户 土土 发表

就很奇怪了，这几天就连麦当劳出出售香港资产…… 这是咋回事啊

知乎用户 陆雨 发表

“甩货” 不是大家都在干的事情吗？

上周朝阳国资低价抛售东四环晨光家园 C 区的约 300 套新房，在北京楼市引起了不小的震动，甚至出现了连夜排队的罕见情况，已经很多年没见过这种情形了。

深圳 / 广州周边城市的房价，也早就被人口虹吸压得死死的了。再说，国资也好、李超人也罢，现在大公司们的逻辑就是：套现 + 收缩。

没什么稀奇的，只是像李超人这么决绝的不多。

李嘉诚也在出售英国的一些资产。

再者大湾区的定位和价值，取决于香港和广东的，也就是国际金融中心和出口大省对人才、资本、外部投资的吸引力，靠国内人口流动是拉不起来的，即便内地有钱人去买房了，但产业投资他们做不到啊。

大湾区的房价也一直在跌，在那里进行投资性购房的不管是谁也坐不住啊：

今年 5 月中原大湾区指数跌至 93.25 点，连续第五个月下行，刷新 2017 年 1 月以来低位。

受五一黄金周假期冲击，12 个子指数中 11 个下跌，四大中心城市香港、广州、深圳、澳门全线承压。

现在李嘉诚的全球资产布局，能够调整或提升的空间也很有限了。

根据 2025 年的信息，李嘉诚家族在国内的资产占比仅为 5%、香港为 10%，其他的均在欧美地区，以基建和能源、零售 / 商业地产等为主。

比如：

1). 李嘉诚成为英国最大的基础设施资产所有者之一，控制了约 1/4 的配电市场、近 30% 的天然气供应市场和近 7% 的供水市场：

2). 通过家族信托等形式，李嘉诚家族在维京群岛也有大量的未上市 / 未公布资产，据称规模也有上百亿美元。

总之，李超人是妥妥全球资产大鳄，而且不是那种靠亲近权力中心利用行政强制性搞一点收益的地区性家族和企业 (这种一般都不会有什么好结果而且肯定走不出本地区)。李嘉诚这种发展状态，和一些大型跨国企业一样，首要目标就是要规避风险。

知乎用户 35 号庇护所​​​ 发表

香港准备三大改造了，台湾很难和统了。

台湾人看到香港现在这个样子是不可能愿意回来的。

知乎用户 古辰 发表

评论区都在尬吹李，有没有可能这次单纯是因为李家已经在国内呆不下去了？

在这片土地上，被 dang 明确抛弃的人是不可能活得下去的。

知乎用户 浮砂 发表

这个服务器太逆天了

刀战四起

车战更新

外资跑路

利率降低

国补促销

强拉指数

美股收税

嘉诚甩货

教练，我想换大区

知乎用户 jusalun 发表

没啥好关注的，现在买房就是坑。到今天还没有人看清楚吗？

李嘉诚家族是商人也好，慈善家也罢，爱他国也行。抛弃所有分歧点，有一点所有人包括李嘉诚家族自己都认同的他是逐利的。

李嘉诚的名言是 “不赚最后一个铜板”。请务必深入思考：

• 这最后一个铜板是赚不到还是确定赚最后一个铜板的代价过高。
• 李嘉诚家族是逐利，追求利润稳定长期安全才是他的首要目标。
• 大湾区 400 套房源利润就剩下最后一个铜板。

无论那种，都不应该去买，哪怕看着最低 40 万，就算再减少 10W，以李嘉诚家族拥有全世界信息和咨询来源，他都不愿意去赚这最后一个铜板，接盘的其他人有什么资格和理由从他手里就能掏出这最后一个铜板。既然所有人都认为他是最聪明的，决策最正确的，那操作就应该和他同步进行，怎可逆向而行。

这么聪明的，决策正确的人，多少人能在他手上占到便宜。就算真的是便宜也就是看着占便宜，实际要是要吃大亏的。

知乎用户 思无邪​ 发表

不能看知乎，看得我恐慌。我又没本事润。

话说这几年，民心越来越散了啊。

知乎用户 云河之间 发表

但凡拥有了巨额财富的人很少能做到不贪权，而李嘉诚恰恰因为政治头脑太好了所以从来不参政。看看霍启刚现在是不是越来越有革命干部的气质了？看看马云批评国有银行时那副架势，指点江山发号施令好为人师的诱惑几人能抗拒？然而李嘉诚的内核就是稳如泰山，只赚钱，不发言，不从政。他一定非常清楚如果说商场如战场，那么入政坛即等于赴刑场。如今连老宅都卖了应该是嗅到了什么暴风雨，也算他这辈子没有白信佛教，老李这么果断的选择壁虎断尾求生起码是把 “断舍离”参透了，等到了给李嘉诚盖棺的那一天，我们最起码可以得出定论，李先生一生跟 “蠢” 字无缘。

知乎用户 猫科动物 Nicole 发表

老李有一点我很佩服，舍得止盈。

在市场气势如虹，人声鼎沸时，果断止盈。

做交易的就会知道，这需要很大的气魄和眼力，以及绝对的冷静。

可惜他的背后没有母国的支撑，不然也许能跟国外超级财团掰掰手腕。

知乎用户 斯年 发表

说明市场马上要更差。

做过房地产的都知道，

当市场出现下跌信号时，

谁能快速降价抢跑，谁就能避免被套牢

抢跑的开发商可以收割一波，快速回笼资金

那些犹豫的，观望的，慢半拍的会，死扛的

最终会因为市场下跌，购房者观望

而导致卖不出，只能死扛撑过危机

而提早抢收的，则可以用回笼资金在危机时出手

那些犹豫的观望

知乎用户 叶子落向天 发表

国立武汉大学的热搜没了

知乎用户 搜索结果​ 发表

你要相信李嘉诚，而不是新闻联播。

知乎用户 言出法随​ 发表

做正确的事，发现错了马上改，不论多大的代价往往都是最小的代价。

三年内，房价现有价格的基础上至少再降 30%+

知乎用户 鲑鱼大帝 发表

李嘉诚和宗老殖，如果二选一，你选择相信谁？

知乎用户 Gland 发表

远离黑超人的人

知乎用户 李俊良 发表

你可以怀疑李超人游戏不如你打的好，不如你长得帅，不如你年轻。

但你可千万别怀疑他在房地产上的眼光比你差。

那样只会让你自取其辱。

如果连他都不看好房地产，那说明现在的房地产就是狗屎。

知乎用户 忍者枭 发表

说明 HK 区党支部快成立了

知乎用户 铁锅炖大鹅 发表

首先因为他卖港口，发动宣传炮轰他就有点莫名其妙。

美洲是美国的势力范围。李就算真扛住压力不卖，美国那边给压力，这边能够为他背书吗？合着你什么都不愿意付出，就指着一个商人家族顶住世界第一强国的压力啊？这不是耍流氓吗？

话又说回来，李家顶不住也就罢了，李家真顶得住，一个商人有这能耐，这边又要不放心了。所以李卖港口是真不得已的做法，至于用肉喇叭去炮轰吗？尤其他是见过各种运动的老江湖了，看到这似曾相识的场景能不害怕吗？

但我很好奇的是，李能跑到哪里去。以前有港英政府这一层，这边手伸不了那么长。现在可就今时不同往日了。

但他能去的地方也不多啊，白人国家他一个黄皮肤的华人把资产全挪过去，那不是羊入虎口吗？想来想去可能也就是新加坡了。

知乎用户 非真名 发表

老李开始处理多余不动资产，换成高流动性资产去投资更可靠安全的地方了。目前，老李已经不被 bj 政府信任，港府也不是当初那个港府了。安全起见早做打算，总比事到临头无任何准备，要从容的多吧

知乎用户 另一个世界的霍金 发表

李嘉诚是造孽。

李家在内地干的事就是带着内地房地产商卖楼花，买地捂盘，一块地开发个几十年。他在重庆的一块地捂了好久。

虽说他在内地也做慈善，推动内地教育，相对他在内地干的造孽事，我一点也不喜欢他。

知乎用户 脚踏中美两条船 发表

因为海南封关落地了

意味着香港慢慢要被替换了

毕竟香港太小了

补

大家对海南意见很大，前途堪忧

但是上头给一个这个省做封关，还是抱了很大希望的，毕竟不是针对一个市

要相信李嘉诚的眼光

李嘉诚干的活，他干的活往往都是能提早五到十年

也许上头是想海南接过香港的活，同时尽量压制抢台湾的活，再多抢日本旅游的活

想到是很美的

能不能干成就看是否真的自由了

知乎用户 公开公平公正 发表

这是要全面撤离中国了，甚至撤离香港，不只这个信息，有传闻说李嘉诚准备把香港半山老宅 50 亿出售。年初李嘉诚准备卖掉港口给贝莱德，这面各种喊打，传声筒大公报各种宣传。应该是让他感觉了不安，准备真的全面撤出香港了。一个商人如果自己手里的东西，再不触犯法律的情况下，想怎么卖，卖给谁都做不了主，他理应感到恐惧。现在香港的市面也非常差，而且是看不到头的那种差。和 2008 年，2003 年那种世道不一样。

现代商业社会首先只服从的是法律，而不是政治，如果是讲政治，其实就是古代的商业环境了，现代商人必定会远离。无论是 100 岁还是 20 岁的现代商人，都不会在非现代商业的地方扎根。

有人拿美国的行政命令来做各种反驳，川普这样做，一样是损害美国的国家实力，未来一些年可以看到。

知乎用户 满嘴仁义 发表

人民日报发文章号召称呼改成同志，就这个多少老板看见得跑。

知乎用户 fatfatfat8888888 发表

看回答中国好像立马要灭国了？

好样的，评论成功的干关闭了。

知乎用户 印第安老斑鸠 发表

我感觉照这样下去，打台湾的日子不远了。但我依然不会买房，对了，怎么样才能兑换成美金呀，我也想跑路

知乎用户 clus 发表

把海南封关和李嘉诚卖房两件事连起来就可以了。

猜猜香港是特区还是小渔村由谁说了算？

知乎用户 Balzaca 发表

按照上一次老李比别人早看十年，我问了 ai 十年后的人口，比现在减少约 9000 万，下降约 6.4%。

今年新房二手房交易量约 2600 万套。

按照每少三个人空出来一套住房，9000 万人将空出来至少 3000 万套，平均每年多出来 300 万套待售房屋。

现在跑还能跑出去，房产税出来后，十年后可能白送都没人要。

知乎用户 凡人听雨 发表

一摘使瓜好，再摘使瓜稀。
三摘犹自可，摘绝抱蔓归。

03-08

08-12

12-15

15-21

正好四个阶段。

知乎用户 宝宝 发表

PS1 上有一个游戏叫夕暗探险队，开头是具有通灵能力的女主遇到一只乌鸦，乌鸦告诉她：一百天后，有人会死

李嘉诚就是这只乌鸦，告诉所有有通灵能力的人（非国家优质资产）十年之内不润，会死

知乎用户 pegasus​ 发表

是不是美国即将全面取消香港的自由贸易港地位、逼迫所有在港跨国企业、外贸进出口生意和货币结算以后都去新加坡了？

真是那样的话，那香港就和内地城市厦门一样了。

知乎用户 黑熊道长 发表

你可以质疑我的人品，但是请不要质疑我的专业。

英国房价也开始涨了，我是看麻了。

那个话怎么说的，外事不决问代英，内事不决看嘉诚

知乎用户 钱晨 发表

那些痛骂李嘉诚的，但凡在 “别让李嘉诚跑了” 的时候相信李嘉诚也不会被套！

至于李嘉诚的人品，真的绝对比 100% 骂李嘉诚的人强一百条街。莫名其妙骂李嘉诚的人不过是一群痞子无赖而已，借着这种烂透了的风气去抒发自己的负面情绪。

知乎用户 诸葛北 发表

李老头可太灵了，新闻才出了几天。

9 月 15 号的《住房租赁条例》，仔细读一读。

计算房产税的必要元素，他们都拿到了。

而且这次租赁管理下沉到了县域，这可是小产权聚集地。

李老头可从来不干屎拉裤子上才满世界找厕所的事。

他不会等到几年后被拴住了再想法子跑。

此时不跑，更待何时？

而且，资产都在打折。

先说说日用的硬通货，“华子”。

好久不抽烟了，昨天才发现，上海 “华子” 系列也撑不住了。

口罩三年高端系列的华子虽然受冲击，只是销量不行，价格没跌下来。

现在软中，上海卖了多少年的 70 一包，烟酒店里只要 65 了，整条拿应该还便宜。

又找了个礼品卡回收的老哥唠了唠。

不聊不知道，一聊吓我一跳。

同样卖了多少年的硬中，450 一条，之前回收价在 380 左右，现在 320，还得看年份，放的久的 300。

烟虽然没有酒放的久，但也能放两三年，行情不好可以放放，正常没必要这么往下砸。

对了，昨天他提到，也就 1800，那两年可是 2000 多都收不到的。

再聊聊大家都关心的房子。

我在另一个答案里提到的，我之前租过的上海内环老破小抢跑。

三套同户型：

• 第一套挂牌的 240
• 第二套挂牌 240，一个月以后降到 220 左右
• 第三套直接挂牌 210，第二套一看第一套降到 210，第二天降到 215，第三套直接砸穿 200，降到 198

玩股票的都知道整数的心理支撑作用，破了整数位，“硬支撑” 就没了。

不玩股票的，看看平时买的东西，定价同样卡着整数点，比如小米 yu7 定价 32.99 万，他定个 33 万，人下单的心理阻力就大了不少。

你们可以找几个小区验证验证，不一定老破小，高端盘也能看看，反正不花钱：

1. 链家搜小区
2. 确定一个挂牌比较多的平米，锁定这个平米的挂牌房产
3. 对比几套房，看看他们的挂牌日期、挂牌价、调价日期，找找几套房之间的价格变化规律

这几步下来，基本能看出来这个小区有没有抢跑的现象。

知乎用户 鬼知道该叫什么 发表

老李不怕政府 不怕商人 就怕强盗，众所周知，张子强绑他儿子，找个黑地儿一关， 跟他硬要六个亿，老李软肋被捏，除了给钱好像没什么好办法。

知乎用户 袁墨林 发表

本人 00 后 早几年关注了一位博主叫夏河，三年前他就带着他所有资产和 90 吨家私、个人物品，东渡日本了，也是头也不回都走了

李嘉诚先生还是走晚了

知乎用户 N.ikki 发表

我贴两个新闻，大家去推理。

知乎用户 水泽兑 发表

胜利大逃亡喽，该清的货都清得差不多了，长实今后应该不再做内地和 HK 的房地产开发了。百年之后安稳退出。

知乎用户 去城市化专家 发表

HK 终究成为共和国养子，一国两制成为历史。

以前别人养自己的孩子，刚带回家当然要优待，补偿游子在外受过的苦。现在要开始进行教育了，这是最大的政绩。

知乎用户 林辰辰​ 发表

十年前，大公报就在说，不要让李嘉诚跑了，别人还不是把中国的物业抛售了，而且就是卖到高点。当时多少人嘲笑他呀，说他老了。这些年，这些人笑不出来了，嘲笑，结果自己才是小丑。

知乎用户 兽公子 发表

跟着李嘉诚走，不会有错。

上次从大陆房地产抽身就是堪称完美转身，这次抛售房产估计也是得到内部消息，香港要变天了。

知乎用户 雨夜带刀不带伞 发表

2015 年被钟国收购了的倍耐力集团，今年宣布终止了中化集团的治理权，这里的核心矛盾就是钟国觉得自己早就拿到了 37% 股权，是单一最大股东，你倍耐力早就该应该是钟国国企的形状了，怎么这么多年当狗都当不利索？看来我得紧紧绳子了；

与此同时美国又认为既然你意大利政府都允许一个本土企业被这么 NTR 自己却无动于衷，搁这演啥無能の丈夫呢，自家这点破事都管不来，难不成 2025 年一个西欧国家乖乖听钟国的话是什么值得炫耀的事情么？速速吃我关税大棒

权衡利弊后，最终倍耐力董事会认为，废掉钟国企业参股的投票权才是稳妥的选择，不然又如何？不服你还能打到意大利？

另一个消息是长和已经同意，在巴拿马港口经营权交易中引入钟国股权，但是份额很小，且不具备投票权

另另一个消息是钟国表示股权占比小可以，但是必须获得对任何重大事项决定的一票否决权，既要又要还要的嘴脸一如既往

最新消息是巴拿马政府已经开始准备起诉长和公司当初购买港口 “经营权” 一事违宪了，如果一切走完流程，法院判决下来，那么长和公司所谓出售自己马上到期的港口经营权给美国资本集团，也成了无本之木，直接人财两空

从本来可以高溢价出手直接赚刀乐的香饽饽，演变成为有可能拖垮自己商业帝国一块版图的定时炸弹

以上种种，都在告诉所有人，如今的世界，站队选边已经不是商业问题，而是选择各自立场区分敌我的问题了

我之前的回答提到过，全世界的有产阶级，最大的底线就是不能和美国彻底翻脸

翻脸也行，代价是基本告别资本主义世界，所以还有什么其他选项么？

要不然是奴隶社会的奴隶头子，要不然是部落社会的酋长单于，演都不演地随时想把你敲骨吸髓，吃干抹净

商业巨子李嘉诚，在 HK 被霍霍个差不多的今天，终于迎来了打包甩卖包括自宅在内的剩余房产的时刻

这就像极了钟国大陆江沪浙北广深，正在打包准备搬家去美国去加拿大去澳洲的有产阶级，顺手把带不走但又价值不高的东西一股脑低价甩卖的样子

旁边一堆看客一边低价抢购曾经的优质产品的同时

一边还能产生嘲讽大甩卖的李嘉诚是纯纯冤大头的幻梦

这怎么看都是双赢

且钟国赢两次的结局

知乎用户 minorisprit 发表

无非就是开发商对房地产前景不看好。

武汉这边还有更夸张的，开发商拿地 2.07，现在特价卖 1.3，算上各项成本，卖一套房子亏个 100 多万。

开发商不是做慈善，而是现在市场就只值这个价

知乎用户 黑色毛衣 发表

没有那么多的阴谋，主要还是前段时间卖港口，事先没和这边打招呼，这边很生气，接着他儿子又被踢出了港府智囊团。之前李黄瓜言论站位又不准。李家明显感觉以后在这边不会再受待见。大陆以后的发展红利也不可能让他参与，另外他惠州的房子并不是亏钱甩卖，

什么时候他出售深圳盐田的港口那就是真的和大陆做了断。

知乎用户 深圳 1 往右 发表

你要是觉得李嘉诚太不会做生意，完全可以趁机捡漏儿，然后用盈利狠狠打李嘉诚的脸！

知乎用户 PRC 名义上的主人 发表

李家要跑路从 6 月份李泽钜被踢出特首顾问团（实际上更早）就已经是板上钉钉的事了。

我都不知道你们在这言之凿凿的到底在讨论啥。

你要说甩卖香港本土财产，那更是去年就开始了，现在才事后诸葛亮？

太晚了吧？

知乎用户 黑衣大葛戈 发表

我觉得老李就是单纯的想跑路，至于卖祖宅就是为了恶心一下上面，卑微的反抗一下，你不让我卖港口，在报纸上骂我骂的那么难听，我一不能还手二不能还嘴，反正国内老李是没的混了，那走之前利用自己的影响力拐弯抹角的唱衰下中国经济，还叫上面挑不出毛病，真以为老李没脾气啊。

知乎用户 胖橙​ 发表

百草枯是这样的，太能祸祸了

知乎用户 迷雾森林 发表

加起来也就 2 亿多，对李嘉诚来说洒洒水，人家早跑了，只不过是剩下的一些手尾没处理掉。香港那边的祖宅卖掉了，才是重点吧，潮汕人都比较传统，祖宅都卖了，那真的可能要切割了。香港那么多富豪家族都暴雷了，诚子依旧屹立不倒，不得不说，商业和 zz 上的嗅觉确实是最顶级的。

知乎用户 远寒 发表

莫非要闭关锁国，学北朝鲜了吗？

知乎用户 树雨 发表

别的不说，李嘉诚在判断行情的时候几乎没有失手。你可以质疑他虚伪，但不能讲他不懂赚钱。

知乎用户 Fallen​ 发表

2021 年，已经验证李嘉诚是多么牛逼。这四年，只不过是让所有人将这变成一种信仰，把李嘉诚推上神坛——千万别拿自己的钱包和李嘉诚做对。

如果看不懂，紧跟着他就行了。

知乎用户 雨霁云舒 发表

共识需要时间才能达成

2014 年，潘子，潘石屹先生搞大甩卖

很多人嗤之以鼻

十来年过去了，现在回看潘子的决策

基本上是个人，都能咂摸出点味道

今日，疯狂星期四和黄台李大甩卖

或许又要个五六年、十来年

才能再度达成共识

知乎用户 hall 发表

评价没有资格，争论没有意义。

现在对普通人来说唯有意义的事儿只有一个——我们假定［李嘉诚再次做对了］，如何在这个假定成立的前提下，普通人跟风能够赚到一点钱或者避免损失？

这个问题的正确回答会很值钱。

知乎用户 李傲文​ 发表

怀疑什么也不应该去怀疑老李的经济眼光

知乎用户 一碗洋芋块 发表

李嘉诚真的是一点面子都不给。

前段时间他北京的房子降价砸盘被叫停，现在他又把其他的地方给降价砸盘。

那些炒房客又激动了。

尽管最近北京、上海等城市房价还在那继续下跌，但是没有妨碍这些打鸡血的炒房客觉得房价要起飞大涨了。

他们这次觉得房价要起飞大涨的逻辑，是说特朗普前几天去了美联储那，看到了美联储的施工工地，特朗普说以他从事房地产开发那么多年的经验，你们这个美联储绝对超标了。接着呢，就有人说，特朗普这是在暗示美联储一把手，如果美联储不降息的话，特朗普就要告美联储超标办公经费了，然后美联储一把手就要妥协，就要大降息了。

彭叔觉得他们这些人真的是想的太简单了。

就像是去年特朗普上来之前，他们就各种觉得特朗普是个开发商，特朗普在上台之前就多次说要让美联储大降息，特朗普不喜欢高利率，等等的，他们就觉得特朗普上台就意味着美联储要降息，但结果最后呢。

特朗普上来了以后，本来美联储要降息的节奏，直接被特朗普给灭了。

特朗普要搞关税，要搞关税就会导致美国的物价上涨，而美联储的核心任务就是控制物价。

那么在这种情况下，美联储就很难大降息。

现在他们这些人又相信美联储一把手会因为这么一个办公经费的问题，就妥协了，就要大降息了，这也太扯淡了。

而且彭叔以前就说过。

想要靠美联储大降息来导致大通胀，前提是，美联储要把利率降的非常低才行，现在美联储利率 4 点多，我们这边利率是的 3 点多，那么美联储至少要把利率降到 1 点多，我们这边才能有明显的空间。

否则的话，美联储就是再降息 50 个基点，100 个基点，依旧是没啥用的。

那么现在老美那边的经济韧性还那么强，指望美联储这个时候大降息，难度还是很大的。

彭叔也能理解那些炒房客，他们是被房价下跌而弄的太惨了，所以就做梦都想着房价能大涨，让他们解套。

但是让他们解套，这也是要看大趋势的。

其实我们把过去的楼市时间拉长，从 95 年到 2025 年，这 30 年里面，房价并不是一直上涨的，中间房价也是有过长期下跌。

就比如说 98 年到 02 年，中间房价就连续下跌了 5 年之久。

那五年也是通缩的五年。

再把中间的个别年份，比如说 08 年、12 年、19 年、2022 年、2023 年、2024 年等算上，过去 30 年里面，房价下跌的年份至少也有 10 年了。

也就是房价过去时间里面就不是一直涨的，中间也是有下跌的时候，只是说，下跌的时候比较少，且，过去楼市没有出现过倒车接人。

而这几年的楼市，出现了到车接人。

以前的房价是从 1 万涨到 2 万，2 万的时候横盘一下，接着从 2 万涨到 4 万，再横盘一下，接着从 4 万再往上涨，基本上很少出现倒车接人，而这一次就不一样了，这次是出现了倒车接人，从 1 万涨到了 2 万，从 2 万涨到了 4 万，接着就是从 4 万又跌回了 2 万。

这也才是这波房价下跌那么痛苦的原因。

过去没有倒车接人，这次有倒车接人。

就比如说。

北京楼市的这个小区。

像是北京的这个小区就是个典型的例子。

小区的小户型房子，在 2020 年这波房价没有大涨之前，卖到了 610 万，后来巅峰的时候，卖到了 935 万，后来现在又降到了 620 万。

那么这对于在 2019 年买房的人来说，这个就像是做了一场梦一样，和他买入的价格差不多，而对于那种高位接盘的人来说，那就是首付都没了。

这种事情不光是北京楼市，上海楼市那边也有这种情况。

上海楼市的这个改善房房价，就从 1950 万，涨到了 2450 万，涨了 500 万，又跌到了 1860 万，跌了接近 600 万。

以前房价下跌的时候，大家没现在这么痛，主要就是以前房价下跌，普遍都是在原来高位的情况下，保持了一个横盘，没有真的就又那么把涨起来的部分跌下去。

就是涨到了高点以后，就横盘不动了，房价不跌。

所以以前买房的人，他们心里面的承受能力，就是想着房价再怎么样，最多就是不涨了，不会跌。

结果哪知道这次，房价直接把涨起来的部分给回吐了。

以前我们都嘲笑股市，是十年 3000 点，每次涨起来了，就又跌下去了，一直很稳定。

那么如果说，未来楼市和股市一样话，也就会存在这种情况，涨起来了，又跌下去了。那这样的话，一旦买在了高位，或者在高位的时候没有把房子卖出去，那么代价就还是挺大的。

还有这波房价下跌，也和收入没有跟上去有关。

就是这波房价下跌，让很多人对收入预期没有那么乐观了。

在之前房价大涨的时候，大家都觉得，房价是由高收入群体决定的，而高收入群体，就是体制内的、互联网大厂、外企、金融从业者，等等的。大家觉得一个城市的房价是由这些人决定的。

但结果现在看下来，这些高收入群体，也没有大家想的那么牢靠。

哪怕是体制内的收入，这两年也遭遇了待遇下降的问题，互联网从业者又有 35 岁年龄危机，外企那边也在裁员，等等的。

就是大家发现决定房价的高收入群体，他们的收入也没那么乐观了。

那就是收入方面不支撑，大环境方面也不支撑，就导致了这波房价跌的这么厉害。

除了上面的两个一线城市以外，还有很多二三线城市，房价也跌的比较惨。

就比如说，武汉。

这是武汉楼市的房价走势图。

大家也能看到，在 2021 年房价大涨的时候，武汉房价也跟着小涨了一波。

武昌区房价从 2.2 万涨至 2.4 万，东湖高新房价从 1.9 万涨至了 2.1 万，都是涨了一些。因为那会有外地炒房客在武汉楼市坐庄，还惹的武汉的本地人不满，还上了新闻。

2021 年的时候武汉房价涨的有多明显，后面武汉房价就跌的有多惨。

武汉的武昌区房价从 24000 跌至了 17000，一平跌了 7000。

东湖高新房价一平从 21000 跌至了 14000，一平跌没了 7000。

硚口、汉阳房价从 16000 跌至 11000，一平跌没了 5000。

以及等等的。

彭叔一直说。

炒房客无法改变房价上涨或者下跌的趋势，就是如果大趋势不涨，他们也没办法，大趋势如果涨的话，他们能在里面起到推波助澜的效果。

现在楼市的大趋势还是没能起来，虽然有各种小道消息，但小道消息毕竟不是真的，含金量太低了，没办法把趋势给搞起来的。

趋势不起来，房价就是普跌，无非是跌多和跌少的区别。

有的熬下去，是值得的，有的熬下去，是没意义的，看好自己手上拿的是什么房子，再考虑自己到底要不要熬下去。

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知乎用户 有事问彭叔​​ 发表

16 年国家是房住不炒，你们置若罔闻。

25 年李嘉诚甩卖，你们说跟紧李嘉诚。

都想啥呢？

知乎用户 张扬 发表

李嘉诚是完全自由竞争的资本主义市场当中杀出来的，他的商业眼光和市场嗅觉不是内地只会官商勾结，吃政府采购，靠有力人士扶持，我就是犯法了，随便你去告的那种前现代手套们能碰瓷的，起码高了几个维度。

15 年甩卖内地房产，25 年连香港房产也不留了。

知乎用户 雨来春睡足 发表

文革时还未波及香港，因为那时香港还未回归。

当下充斥者把老李当卖国贼，清算老李，打倒老李的 up 博主媒体比比皆是，点赞谩骂声不绝于耳，试问你是老李你怎么做？

知乎用户 桃林啸 发表

搞好一件事或许没那么大本事，但是要搞砸一个事情，嘿嘿，现在大家都经历这样的美妙。

知乎用户 东莞仔 发表

老李是真的要跑路了，不然的话。。。

还记得 “地主” 吗？也就早死了半个多世纪而已。

知乎用户 搞 AI 的咨询老刘​ 发表

祖宅都卖了是要和张爱玲一样什么都抛下了吗？

一声叹息……

而且我觉得可能真的是年纪大了而已，觉得心累了。不然就他 1950 年开始经商，日德崛起资本入港、亚洲四小龙成型、大陆改开、苏联解体市场空缺…… 风风雨雨都过来了。现下可能是真的觉得自己年纪大了，不想再玩那么大了。

知乎用户 水果茶 发表

你是李嘉诚看到国内这样的房价收入比，跑得比他早。

知乎用户 prop 发表

李嘉诚现在才跑路，感觉已经来不及了……

不过才这么点存货？

知乎用户 abbiat 发表

跟着李嘉诚走，除了挨人骂外，自己兜里钱是鼓实的。

信李嘉诚的就跟着李嘉诚卖掉多余房产，觉得李嘉诚鼠目寸光的就反向做多。

国内房价早就高的不正常了，普通人不靠爹妈赞助，摆明了一辈子打工或者接盘二三线老破小的命。

2018 年的时候就发现了，国内能读研究生的，往日韩跑跑，靠自己定居日韩的难度远小于定居国内一二线城市。日韩的研究生读完，语言适应好，基本当地也能找个混口饭吃的工作，韩国压力再大再大，也比国内大部分地方小多了。 更别说韩国现在开始推行四天半，国内除了一线城市大部分地方双休还没普及呢。

国内房价到现在没崩了，也就是靠着一堆人不肯信树挪死，人挪活。

2020 年后还有不少背二三十年贷款上车的， 印象里知乎里已经各种表示房价登顶了， 但架不住还是有人愿意上杠杆。

这几年上杠杆的一个个爆了，没爆的基本生活水平也各种降级，群众七七八八也回过味来，房价降价的共识一旦形成，二手房出售就是跑得快的游戏。

早降价早卖早落袋而安，捂着不卖等着后续物业费管理费维修资金房产税一个个来。

单说一个维修基金的问题，前几年政府地税收的多，政府也就做慈善给城里各种老公房做做维修翻新。

这几年政府家里余粮也不多了，老房子的墙皮掉了，漏水了，电梯爆了，这个东西咋搞？

知乎用户 NIO 倒闭了嘛 发表

我对李嘉诚无感，但是我大概知道李嘉诚为什么这么做，我也赞成他这次的做法。

人简单地可以分为三类，第一类自己能思考该怎么做，也就是智慧；第二类知道自己智慧不足，但是听劝；第三类就是好言劝不住想死的鬼。

知乎用户 凤梨实验室​ 发表

一个时代的彻底落幕。对抗，冲突，矛盾是主旋律。日子会越来越难，牛马继续放血

知乎用户 泉水叮咚 发表

上次逃钱，这次逃命！不管上次还是这次都给普通人提了个醒！

知乎用户 明月 发表

无论知乎上一群人再怎么摆事实讲道理去辩驳阿西莫格鲁的书 Why Nations Fail，在李超人的动作面前都显得那么苍白无力。

知乎用户 勃立二象性 发表

李嘉诚和我所见略同。

年初，机缘巧合之下，研究了一下当地房价，发现即使是法拍房，打几折的，后来大家抢着出价又涨上去了。分析很多套不同类型的，发现这房价泡沫还是很高啊，居然说大跌了什么的，完全不靠谱。按科学收入比或者租赁比，要打四折，就是原价六折才能值得买。而发现隔壁海岸，价格就更虚高了。

如果这价格说房价已死，那估计房价还有四层地狱，或者说地下室吧！

李家现在卖，起码还在将来低价出售价格赚四成。

所以，这信息的关键点就是：李嘉诚出价就是现在市场公平价格。需要就买。不急的可以再等等，还能降 (急用的没必要等)

知乎用户 黑漆漆 发表

同一时间还发生了这件事

知乎用户 Kevin Zhang​ 发表

以前是革命地主，可能以后就革命房主了

知乎用户 芽儿呦 发表

作为过来人，告诉大家：不要贷款买房，买了对你一生的影响，深有体会，下面讲讲体会：

现在是没有拐点的出货时刻，绝大部分（99.99%）房子不可能再卖出去变成 RMB，也就是一生到结束，不仅在还房贷，等老了房子价值也没了。别看现在所谓的房价高，但房地产是典型的没有流动性，这是一个很大的 bug，我们知道商品的价格需要在充分买卖流动情况下才可以，就是说你随时可以换成现金，但是现在的情况是可能一个区域成交一套就把价格涨上去了，这时候所有蒙在鼓里的都觉得自己的房子值钱了，可试试看你的能不能卖出去？这个道理很简单，所以房价即使一个亿，也不是你的房子一个亿，除非你能换成现金，否则都是泡沫。买了房你的资产是房子，你的负债是贷款，贷款是真实存在的，但房子随着老化最终一文不值。房子最终会回归其本身的价值，所以总有人会承担代价。看这个房子的最后一棒被谁接到，而现在，大概率已经到了最后一棒…

买到后可以说已经成了房地产的事实上的接盘侠。很多刻舟求剑的，还以为房子会一直增值，但是一方面经济并不会像以前增长，另一方面还到 60 岁，房子还可以住吗，所以保值也不存在，到那时候你无法再换成 RMB。房子会变旧，现在的房子寿命普遍几十年，我们可以想想三十年以上的房子你会去买来住吗？房子旧了，居住价值低，最后接盘的没有流通性，价值就会归零。所以今天接手的几百万房子，它不是什么保值产品，是一个消耗品，当大家逐渐意识到这个问题后，会有人去接手几十年二手房吗？

所以现在一定要想好了，房子会逐渐贬值，有这个价格，但是没有流动性，卖不出去，那回归消费品最后直到无法使用价值就等于 0，搞不好就是接盘最后一棒，然后由于卖不出去，最后进一步价值贬值，一辈子啥都没得到，就还钱了。

有些人想着中途卖出的也要想清楚，因为买了房的都在这么想，市场上会越来越多高龄房子，今天的价格都是纸面财富啊，可还的债那那是实打实的

很多人低估了房贷的时间强度，这是用 30 年持续输出一笔不小的资金，可能坚持一两年没啥问题，关键是 30 年，对你的影响程度，深有体会

知乎用户 浪花飞 发表

正常操作。

李嘉诚的和记黄埔这几年就一直在出售国内的不动产，比如去年的时候，和黄就 7.6 折出售旗下位于北京朝阳区东四环的 “御翠园” 项目。而更早的时候，李嘉诚就开始出售和黄旗下的商业 mall 和酒店。

和黄的开发节奏相对于国内开发商来说，是非常慢的。比如，重庆和黄在 2007 年拿下一块地，占地约 2500 亩，总建筑面积约 321 万平方米，当时的楼面价仅为 762 元 / 平方米。而这块地一直到了 2021 年，国内房地产行业出现拐点后，还有新组团开发，有新盘推出。

很多人，声讨李嘉诚 “捂盘” 的行为，认为他坐地起价，牟取暴利。但 “捂盘” 这个行为在 08 年后，房地产进入高周转时代，就不是最优的战略。“捂盘”反而会造成资金积压，加大回笼周期，好在和黄的融资渠道多元化，融资成本也不算太高。如果，国内那一票利用融资杠杆拿地的开发商，也学李嘉诚“捂盘”，资金链早就断裂了。

不过虽然说在投资方面，李嘉诚的眼光独到，但是在房地产开发的产品方面，和记黄埔的项目一直受到行业和市场的诟病，在产品研发上，国内房地产真还别学香港开发商。比如，前面提到了在重庆 07 年拿地的项目，其叠拼别墅的户型，堪称奇葩（下图）。

当然，和黄的项目胜在地段上，李嘉诚作为第一批进入中国房地产市场的港商，将香港那套房地产制度引进内地的带路人，在拿地方面会有政府给他开绿灯，所以他总会拿到黄金地段的土地，产品再屎，只要地段位置好，就不愁卖。

知乎用户 Jimmy Chen​​ 发表

就是跟东大走不到一起，要撤出轰空了而已。

为了家族百年计。

老李家的意识形态，是老牌英贵的资产阶级意识。

能够被英女王授勋授爵。

不知道有多开心。

资产也几乎全在英国。

人就吃那一套。

自诩人上人。

为什么要吃那一套？

不在乎就是在中国香港发了财，然后想要永世保存自己的财富和地位。

东大的制度和统治，以及意识形态，不时兴这一套。

我们是共同资产的，即便你现在捏在手里，该叫你拿出来的时候你就得拿出来。

英国就不一样。

所以在东大对港掌控力度不断增强的情况下，老李家的生存空间受到了不断地挤压。

轰空已经容不下他这尊大佛。

英国才是他的家！

……

上面这些道听途说的网友的观点，不知道有没有契合或合理之处？

知乎用户 爱吃大面瓜 发表

讲个笑话：

“在所有惦记李嘉诚的钱的人里，最讲信用的那个是张子强”

知乎用户 花生米 发表

这次闭关，要想再开就是下个周期的事了，毕竟没人相信你了

知乎用户 我又可以了 发表

在这个话题下面让我想到 “天涯论坛” 这个已经关闭的网站，天涯论坛有好多子话题，其中 “国观”和 “经济” 是我经常浏览的子话题，有趣的是每次在国观逛的话会给我一种中国已经天下无敌的错觉而在经济论坛里逛的话又给我一种明天就得崩溃的错觉，这个话题就有点像逛天涯论坛的经济子话题.

很多网友可能都不知道，它那最低 40 万一套的房子根本卖不出去，因为周边的挂牌价也差不多是这个价，而现在惠州属于有价无市的阶段，至于他卖祖宅的传言目前还没被证实所以不作评论.

知乎用户 Momo 发表

结合一下麦当当的事，其实都知道以后会怎样了

知乎用户 xiaogiraffe​ 发表

那些说资本家翻云覆雨作恶多端该挂路灯的，你们是外国来的吗？我怎么感觉不到我们这地儿资本能有这么大的威力？

就像那些涉黑案件，黑厉害还是伞厉害？

知乎用户 简单说一句 发表

看好了，这就是老人的智慧

知乎用户 猛虎眼前无沟壑 发表

笑死，评论全是相信李嘉诚，不如新信我秦始皇

知乎用户 mmmnnnddd​ 发表

别被这个大湾区的名头唬了，两个领头羊都开始走下坡路，何况下面这些小弟，等广西的运河修好，肯定一蹶不振，未来还是要看南宁的。

知乎用户 星空 发表

正常，李老爷子看透了，再不处理完遗留资产，抓紧时间跑掉，那就是大明王朝 1566 沈一石的下场。

卖油的娘子水梳头，其实有钱人都有个担忧，你赚的钱真的是你吗？还是说只是暂时存你这呢？毕竟商人没有 gun。

知乎用户 道虚 发表

这消息一经曝光，市场炸了锅：有人说这是老爷子急着变现跑路，也有人说这是大湾区楼市寒冬的信号，还有人忍不住想把李嘉诚和许家印拉出来对比。

说实话，这样的比较很自然。

毕竟，一边是手握数千亿资产的香港首富，一边是曾经身价暴涨后轰然坍塌的房地产巨头。两个人，都曾是地产行业的巨头，但如今境遇差异悬殊。

实际上，这已经不是李嘉诚第一次大甩卖了。

历史上，李嘉诚自 2013 年起开始大规模抛售内地一线城市核心地产项目，包括上海世纪汇、北京等地的商业地产，2024 年香港楼市调整期间 “打骨折” 式甩卖“BLUE COAST”“名日 · 九肚山” 等地产项目，今年 3 月又出售全球 43 个港口资产（含巴拿马运河关键港口）被叫停，同期出售香港深水湾豪宅，被解读为 “资产撤离”。

微博话题 #别让李嘉诚跑了# 下，网民指责其 “财富吸血后退出”。

长实此次促销的四个项目，堪称 “时间窖藏的老酒”。东莞海逸豪庭地块于 1999 年由和记黄埔拿下，至今已开发 26 年；广州逸翠庄园 2012 年开发，2014 年竣工；最新的惠州泷珀花园也是 2019 年入市。其中惠州泷珀花园的推售规模最大，有 300 套，最低一套 40 万元的一房户型吸引了不少人的目光；东莞海逸豪庭则定位高端，别墅总价在 700 万 - 800 万元之间。从价格上看，这些楼盘相比之前有了不小的降幅，像惠州泷珀花园 51 平方米的一房户型，之前单价在 1.04 万 - 1.4 万元 / 平方米，现在一套中高楼层的 51.34 平方米一房，售价 44.3 万元；东莞海逸豪庭的别墅价格从 2023 年 5 月的 4.4 万 - 6.8 万元 / 平方米，回落到今年 6 月的 1.8 万 - 3.6 万元 / 平方米。

作为房地产领域最精明，也最善于投机的开发企业，李嘉诚旗下的公司，没有一家不是把算盘打得没了珠子才出手的主，不可能玩亏本大 “甩卖” 的。李嘉诚家族一直秉持 “低价拿地、长线开发” 的策略。这次推盘的项目，大多是早年低价拿的地。比如东莞海逸豪庭早在 1999 年就被和记黄埔拿下，到现在已经开发了三期；广州逸翠庄园 2012 年 7 月开始开发，2014 年 12 月竣工，2020 年 7 月还再次加推。

自房地产市场进入调整、低迷以来，李嘉诚旗下的公司，在内地拿过一块地吗？不仅没有拿过，反而在地价高位时，抛掉了一些地块，继而跑到英国去投资了。在英国转了一圈、赚了个差价后，又回到香港，在香港拿了一点地。

对于李嘉诚，你可以质疑他的立场，可以怀疑他的动机，却不能轻视他的投资眼光。

毕竟，不是谁都可以被叫作超人。

在赚钱这方面，你大爷永远是你大爷。

知乎用户 猫哥​ 发表

2015 年 就在喊

别让李嘉诚跑了

房地产起飞

骂李嘉诚没眼光

2025 年李嘉诚又跑了

哈哈哈哈哈

不跑共你的产

知乎用户 乐子人 发表

为什么被大佬们称为超人？

因为老头一个世纪的年龄，人家战绩放在明面上让你抄，你都抄不明白！

压根没输过

知乎用户 扰人清梦 发表

19 年之后就在陆续撤退了，如果你还看不清，那就真别怪别人没提醒过了，南北朝鲜，东西德国，巴勒斯坦和以色列，不再需要更多的例子，这都已经是嚼烂的舌根了

想想这一个月内发生了多少事，崩溃其实就在一瞬间

知乎用户 Cannibal 发表

你可以骂李嘉诚不纯，但是不能骂他愚蠢。

特别是在他看家的房地产项目上。

他真的甩卖的话，5 年之内，房源必跌，搞不好最少砍三分之一。

知乎用户 全职的消防工程师 发表

香港还得乱回去，时间问题…

知乎用户 越来越刺激 发表

你以为是老李眼光超前，hk 要巨变，他一招金蝉脱壳，成功避开风险。

实际很可能是老了，精气神不足了，他的那一位找上门来了！

那位被禁足几十年，怨气可大的很呢！

知乎用户 一定要努力 发表

当年张子豪也不过找我要 10 亿没, 而且说一次就一次

知乎用户 张伟字益达无糖 发表

为什么李嘉诚抛货大湾区 400 套房源，最低 40 万一套？

因为惠州泷珀花园本身就只值 40 万

要是只看新闻，你还以为原本 80 万的房子，李嘉诚直接 40 抛售呢！

实际上是：

本身就只值 40 万

惠州的楼市不行，不用李嘉诚，我这种普通人都看出来了。

大家最好去查查，到底什么时候惠州泷珀花园卖 1.4w？？

你想想这几年降价难道不是很正常的吗？并不是李主动策略，而是整个行情本身就没有那么高过。

让我们看看今年的真实数据

这是优惠吗？

这不是优惠，这是本身市场烂包了没有办法的才甩货的行为。

不要当大家是傻子，不是降价到 44.3 万，而是这里的房子本身就才值 40 万。

别说 8632 元每平了，8200 的时候都有。

不要把人家一个无可奈何的决定，当成神来之笔

他不是神，是你从内心把他当神，于是他的操作都被你赋予了内在含义，一定不是那么简单。

但实际上，这老头就是这么简单，再不买，更不好卖了，要及时出售，现在价格回到 9400，于是趁着这个机会 8600 卖掉，这样还能回笼一部分资金。

知乎用户 苏富贵 发表

他提出的房子公摊面积难道大家忘记了吗？？搞不懂为什么老要舔一个资本家，要走就走，要卖就卖，走了一个李嘉诚，还会有别的 XXX，这是一个过程。

知乎用户 向日葵艺术家 发表

李嘉诚家族在内地采用的是 “低价拿地、长线开发” 的策略，即先拿地，再慢慢开发，边建边等待地价升值，从中赚取利差。

因为早期拿地的缘故，李嘉诚家族在内地的房产项目的地价成本会更加便宜，这也意味着在定价上有更多的操作空间，即使现在降价卖掉，也不一定会亏损，可能还有得赚。

以此次售卖的东莞海逸豪庭项目为例，该地块是 1999 年和记黄埔拿下的，当时东莞市区多层住宅的房价大概是在 2250 元 / 平方左右的水平。

按今年 6 月份东莞海逸豪庭的售价水平（1.8 万～3.6 万元 / 平方米）来看，即使李嘉诚家族大幅度降价，还是存在一定的利润空间。

上周，长江实业集团旗下和记地产宣布推出 “大湾区双居生活” 计划，集中推广惠州、东莞、中山、广州的四个湾区项目，总共约 400 套单位，售价区间在 40 万至 800 万港元不等。

从项目名称来看，这些房源其实是定向向香港购房者推出的，近年来港人北上度假、消费的趋势愈发明显，而大湾区因为离香港比较近，更是成为了首选。

人员的频繁流动，为港人在内地置业奠定了很好的基础，尤其是随着大湾区九市与港澳在交通、投资、贸易等要素的互联性加强，更是进一步增强了对港人的吸引力。

相关数据显示，惠州泷珀自去年开售以来已成交约 600 套，其中港客占比超八成，由此可见，大湾区的房源对于港人还是有较大的吸引力的。

此次李嘉诚家族继续推出低价房源，目的就是通过打折促销的方式来尽快完成房源的去化，现在国内房地产的形势并不明朗，早点卖掉可以规避一些风险，同时还可以快速的回笼资金，稳定企业的现金流。

而对于香港的购房者而言，内地的房产价格确实香，价格更低、面积更大，这些在香港是不可想象的，最主要的是港澳和内地的互联性正在增强，部分港澳企业、大学开始选择在大湾区扎根，为未来在本地置业提供了更多的可能性。

至于网上说的阴谋论，个人觉得还是有点过分解读了，自去年以来，李嘉诚家族已经在香港、上海、东莞多地降价出售旗下的房产了，降价出售是长和针对近年来低迷的房地产市场而实行的应对策略。

知乎用户 哲宇可淇​​​ 发表

现在看可能没什么，几年之后的人回首今天 大腿得拍肿 卧槽，真是神人啊

知乎用户 一颗松呐_537​ 发表

惠州泷珀花园就在惠阳比亚迪员工家属区对面。面对的客户群体应该是比亚迪员工。但这附近的二手房普遍价格在 3000-6000。当然，大部分是 08 年左右的老房子。李嘉诚居然卖 8000。很难出手啊。

知乎用户 随遇而安​ 发表

房价自由落体 2025 元年。

李嘉诚一般会提前 10 年做规划，从他以前的常规操作就看得出来。2016 年开始减持内地资产，从行政中心开始减持，慢慢扩展到经济中心，最后到自己大本营杭康。这是全面撤退的过程，至少未来 10 年他是不可能再回来了。他的名言是不赚最后一个铜板。其实不是能不能卖出去的问题，而是钱能不能落袋为安。目前看，有资一族的产业想出手落袋已经迟了。

知乎用户 springsun 发表

SZ 月亮湾大道另一边的前海合作区，已经开始出现 HK 繁体字了……

知乎用户 didyee 莱辛巴赫 发表

李超人又要跑路了

50 年不变，也就是 1983-2033 年

现在还有 8 年

回顾一下上次李嘉诚房地产跑路时间

2015 年跑，2022 年房地产见顶，差不多是提前 7 年

所以现在提前 8 年也差不多

香港的时代 perhaps 也到头了

当然结合现在在开放海南这种风向，香港就算变也依然是开放的前沿，是不可能和山海关以北比较的

普通人不用太过担心

知乎用户 陆沉的不记名弟子​ 发表

任何情况下，有钱人干什么你就干什么。

国际关系看英国。

真实经济情况看期货市场和黄金。

不要相信一切所谓的经济数据。

任何情况下都不要质疑党的领导！这是红线！！！

任何情况下都不要发表不当言论！

再烂的政府，也比没有政府强！

剩下的，交给老天……

知乎用户 韭菜 发表

要我我也卖啊，卖一个港口，把人心都伤了。真的有事，你又抗不起来，解决不了。比如美国字节。

知乎用户 遗忘阳光 发表

李超人可能准备全面撤退了。

考虑到今年上半年李超人家族的遭遇，可以理解。

首先是 3 月旗下集团卖港口被依法合规调查，几乎被香港整个政界 cue“莫天真，勿糊涂”。

大公报二评长江和记：莫天真 勿糊涂！伟大的企业家都是铮铮爱国者！_港口集团_中国_美国

然后是 6 月香港行政长官的顾问团续聘，除了其子李泽钜以外全员连任，席位被六小龙的两名创始人接替。

香港特首顾问团换届：李泽钜未续任，“杭州六小龙” 两名创始人加入

其实李超人 23 年就开始甩卖大陆物业，5 月就已经开始甩卖北京物业，所以李超人本来就在抛售大陆物业，只是这次卖得更多更快而已。

但这些都是其次，关键是李超人将自己 1963 年购入的婚房兼发财屋都一起打包甩卖。

不仅降价出售内地楼盘，李嘉诚连香港 “婚房” 也打算卖了_腾讯新闻

这可是住了整整 60 年以上的发财屋，都拿出来卖了。

如果这都不是全面撤退，那什么才是全面撤退？

当然全面撤退的原因，你可以认为是李超人嗅到了危险信号，也可以认为是李超人失势撤退。

如果你认同李超人的眼光，那也加速撤退步伐；如果你认为李超人失势，那就趁低吸纳。

只有未来才能断定李超人这把是对是错。

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老实人中的觉醒者，专注套路与反套路

知乎用户 觉醒的老实人 发表

李嘉城如果在美国敢这么公开拿对母国至关重要的港囗为投名状卖国资敌，全家早被意外自杀，挫骨扬灰，财产充公了！

知乎用户 我心永恒紫气东来 发表

刚开始看这新闻以为抛售的房子在香港，香港 40w，那真的乖乖隆地洞咯

在大陆，还有的在惠州，40w 其实还好

不过开发商直接降价卖成 40，少

知乎用户 真理无穷尽 发表

我觉得惠州那个卖贵了，现在市场不值这个价，再打个对折才叫甩货

知乎用户 兮幂熙熙 发表

凡是预估未来的，都是神棍，因为未来不可预测

很多时候，都是事后诸葛，如果 10 年后经济衰退，就会有人翻出来李嘉诚的操作。说他精准逃顶，多么多么牛笔

如果 10 年后屁事没有，那么就没有人会记得李嘉诚这次的操作，早就忘了一干二净

就好比巴菲特过去几年，持有的现金创了历史新高，还卖出了持有很多年的苹果。很多人说美股要崩

然后呢？无事发生。美股继续创历史新高。有人会说巴菲特卖飞么？

大佬们的资产多如牛毛，卖出一点点，增加现金流也好，短期看到风险求稳也罢。都是正常操作。

就好比一个韭菜，卖出 1% 的仓位，你能说他就是看空股市么？这不纯搞笑

就新闻内这个房子，我算你均价 60w，400 套才 2.4 亿。特么李嘉诚几千亿的资产，这占比连 1% 都不到。能说明什么？说不定这是李嘉诚手底下资产公司自己做的。老李都不知情

李嘉诚：我特么 90 多岁了。你操作这点钱还要我去过问？我脑细胞都快死光了。你看我还有头发么？

知乎用户 无闻 发表

B 乎，我们不关心李嘉诚，我们更关心诬汉大学事件，你下啥热榜？！

知乎用户 罗杰 发表

经常炒股的朋友都知道，庄家在出完货后的股票走势

知乎用户 韭零后 发表

前几年都喊着李嘉诚已经跑了，咋还在香港？到底跑了没？

咋还有房子在卖？

好像内地还有上市公司股票！

到底啥时候走干净啊？

知乎用户 BO CHEN 发表

持证的张子强要来了 第二次就是零元购了！不跑等着玩斗地主？

知乎用户 雪步 发表

截至今年 6 月末，广东省分行辖区共办理 3341 笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币 30.8 亿元

这些人为啥要到这里置业？

原因不外乎划算，还有方便

——安居客数据显示，截至 7 月 29 日，香港在售楼盘共计 311 个，待售楼盘约 10 个，新房销售均价约 19.6 万元 / 平方米。大湾区价格甚至不足香港新房均价的 1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大，50 平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。

——大湾区规划的逐步落地，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面不断进步，交通越来越发达，这对港人来说吸引力巨大。很多香港人来大湾区买房，要么是为了度假、消费，要么是因为就业、养老需求。

李嘉诚，也是 “顺势而为” 啊

这次抛售的 400 套房源，都是和记黄埔地产在大湾区的项目，这些项目有几个特点：

一是价格底。比如惠州泷珀花园，51 平方米一房，售价才 44.3 万元，折合单价不足 9000 元／平方米，而香港同面积首付都远远高于这个价。

二是项目多是早期低价拿地，经历多年开发，这种「老盘新卖」策略符合李嘉诚一贯的低买高卖、不赚最后一个铜板原则。

三是面向港人，尤其是香港中产阶级，产品定位精准，甚至设专车接送港人来看房。

长实集团为了卖出这些房，有多拼？

“大湾区房价只有香港的五分之一，甚至十分之一。”

“大湾区双居生活，突破了城区界限，既可享受香港自身的机遇，也可利用湾区发掘生活的无限可能。”

“大湾区将是香港人拥有第二个家的最佳选择及最佳时机。”

“这个家不仅是多一处居所，更代表进入随意门，实践一种全新的生活方式，一种自主选择、自由转换的生活态度。”

“真正是鱼和熊掌，都可兼得。”

为什么要这么大力度的甩卖？

有人分析，此次抛售是典型的 “周期套利”——早年低价拿地，如今在楼市调整期兑现利润，符合李嘉诚“不赚最后一个铜板” 的商业哲学。

是因为要回笼资金吗？

好像不是，要知道海逸豪庭这个项目的房价，在去年打折已降价到 1.3 万块钱 / 平米，而且长实集团它的杠杆率只有 4%，资金充裕，手里根本不差钱。如果是回笼资金，早就卖了。

李嘉诚却在这个时间点上，选择加速甩货，肯定是有其他顾虑

而且这次李嘉诚旗下的地产销售罕见地使用了人民币结算，不同于以往其惯用的以离岸美元结算

港口巨轮刚在争议中调头，大湾区数百套豪宅又密集挂牌

眼下的大湾区抛售风暴来得尤为迅猛且集中，像收到某种无声的信号，也像是早已计算周全的战术撤退。

对了，6 月 27 日，香港特区政府公布新委任的 34 名特首顾问团成员。有媒体把新旧名单做了对比，其中新增三位科技界领袖（强脑科技韩璧丞、宇树科技王兴兴、经济学家朱民）；另有三人未获续约，分别是汤晓鸥、傅育宁和李泽钜。李泽钜，踢出特首顾问名单，要知道，顾问团是香港最高层级政策咨询组织，成员需符合 “爱国者治港”标准。李泽钜出局被视为对损害国家利益行为的直接惩戒，凸显 “资本无国界，商人有祖国” 的原则。港媒评论更直言其“不顾香港与国家利益，明显不适宜担任顾问”。

富卫集团是李泽楷旗下的企业。2013 年，李泽楷旗下的盈科拓展集团收购了荷兰国际集团（ING）在香港、澳门和泰国的保险业务，并将其更名为富卫集团。富卫集团明确将内地列为 “最大潜在市场”，计划通过收购内地险企或合作获取寿险牌照，瞄准和吸引粤港澳大湾区 500 万跨境通勤人群的保险需求，以扩展大湾区保险业务。但是，在长和宣布港口交易案消息时，李泽楷正就签署一项协议深入谈判，其后相关谈判暂停。

2025 年 7 月 28 日至 30 日，网传李嘉诚以 50 亿港元抛售香港深水湾道 79 号老宅，引发对其资产转移及撤离香港的猜测。房产背景该豪宅为李嘉诚 1963 年以 63 万港元购入的婚房，经多次改造后估值达 65 亿港元，网传此次以 50 亿港元 “七六折” 抛售。房产以独特风水布局、防弹玻璃及严密安保系统著称，曾因长子绑架案重建。

他曾说，那里是他发家的地方，永远都不会卖。但这一次，他真的卖了。

山雨欲来风满楼啊~

知乎用户 马超​​ 发表

中央要稳房价，老李用行动做空，所以该听谁的呢

知乎用户 jianjian wang 发表

很多回答完全缺乏想象力，以自己的穷人视角来判定这是一件大事…… 实际上，这对于巨富李嘉诚来说，他类似的商业行动不可计数。

根据 deepseek 的数据，李嘉诚仅在 90 年代就对外投资了超过 500 亿港元。1998 年更是以 1130 亿元出售了一家英国电信公司给德国。（英国人像你们一样恐慌了吗？）

他现在甩卖的这 400 套房子，退一万步，哪怕一套房一千万，也就 40 亿元而已，而且还远没 90 年代的 40 亿值钱。

你们根本想象不到他的富有程度就别出来替他分析这、分析那了

很多回答还牵扯上国家形势甚至世界局势了，哈哈，李嘉诚都没你想的多。他的钱实在太多了……

卖这四百套房子说不定他过几天都不记得了，从数额来看，无非是在他账户余额里改变了一下最后几位数字（连零头都没有）。

所以我说，张子强 90 年代向他索要 10 亿，在你们看来是天价绑架案，但是对于李嘉诚来说，还真的洒洒水～

知乎用户 123456789 发表

正常，李嘉诚目前是一部活脱脱的改革开放历史书。

知乎用户 红颜倾醉笑 发表

HK"人民" 也该喊话了呗: 别让李嘉诚跑了！

知乎用户 没有名字 发表

李嘉诚作风就是不赚最后一个铜子儿

见好就收一次清仓

知乎用户 李当老师 发表

不欠薪，不烂尾，不留名

是高手来的

知乎用户 gz 肥佬 发表

知乎用户 扭曲光线的集装箱 发表

被之前的零元购吓怕了

知乎用户 A.wallace 发表

风雨欲来

但愿天佑中华。

但是感觉狗屁老天没长眼睛

知乎用户 青云 106 发表

如果李嘉诚家族滚出了中国和 HK，大家估计他们有没有机会在欧美当上天龙人？期待高质量分析

知乎用户 小钢炮 发表

什么湾区房源, 几个城乡结合部的尾盘罢了. 资本家再不清仓卖, 后面公私合营利国利民等着呢.

知乎用户 一二三三二一 发表

卖晚了，百分之一万卖晚了。也是难得一见真看到李超人还有慢人一步的时候。估计钱不多，这些年破事多就没去管吧。

知乎用户 顺其自然 发表

李：你们（沈康明、汪林朋）跟不跟我走，不跟我走就上伦敦、纽约，去找贝莱德。我想他们会跟我走的。

李：怎么，不跟我回伦敦了？

众：大哥，我腿脚都不利索了。

知乎用户 朱慈炖 发表

我只关心 2025 年底

存量房贷利率能不能下调到 2.5？

我只有一个房，自住不卖的

但还有 160 万贷款

现在利率还是 3.3

能不能继续降？！！！！！

知乎用户 张不 发表

第一: 李家人得到的信息比普通老百姓应该要多得多得多。不要嘲笑李家不行了之类的。

第二: 李家甩货 400 套房源，也是看到了房地产的强弩之末，他们能套现就套现，以后留着这么多房子交房产税也是一大开支。

第三: 李家港口事件后口碑更差了，现在不跑路，等清算么？李家很早就布局要离开了吧。

第四: 李家比大多数人都聪明，现在的环境已经不太好了，李家有可选择的，我们没有。

知乎用户 没烦恼​ 发表

本人 18 年接触金融，16 年购房，当时还对房价没有什么感觉，只知道涨，太贵了，但 18 年接触金融后我就知道，任何产品有了波动，就会有高有低，时间周期和市场环境，还有量，李嘉诚这个人，肯定也会涉及接触过金融，所以他认为见顶抛售也是很正常的，疫情结束我立马也把自己的房子卖了，现在租房住，如果让我现在买回来，可以节约百分之 30 左右，当初 23 年我还认为黄金 430 见顶了，因为我是 283 一克买的，的确打脸了，但现在黄金无法突破 780 就是见顶了，突破了在买都可以，每个人都要为自己认知买单

知乎用户 不愿当韭菜 发表

房价下调难道不是应该的吗？盯着李嘉诚，国企不是应该做表率？! 真搞笑，娃哈哈难道就比李嘉诚强？一双布鞋一个女儿每年消费 5W，看看他们家族资产多少？

知乎用户 陈亮 发表

站在资本的角度，非常不看好香港的未来，但是如果是和内地比，还是要好一些，如果你是香港资本家，一定要跑路，欧洲卢森堡比利时瑞士，中东阿联酋，南亚新加坡都行

知乎用户 Jacob Wan 发表

一边大喊道德口号，一边利用脏手段来抢夺利益，这就是现实！

商不与官斗，老百姓就不要去共情了！盲目代入，容易家破人亡，最小损失也是浪费时间！

知乎用户 忽忽悠悠又一天 发表

前几天看到说港口的事情，李嘉诚找了几个比较上台面的中企和贝莱德合作着持有

全是搞了个四角俱全

然后他开始卖房子

不说他，国内看好地产的也没几个，做生意又很困难，圣诞节蛋糕店小姐姐卖点装饰苹果，纯中国化的东西，都需要对骂，有人劝导

不管他们面善面恶，你明知道这伙人面对把志愿军坟都翻了的金家，一句话也不能说，甚至根本上不了场，但他们就能让你做不成生意。

走对于很多人是无赖选择

至于风向问题，这风向还要怎么变呢，感觉也不会了

孩子都不生，婚都不结了，再变意义已经不大了

知乎用户 西江有雨没有月​ 发表

地产下行、新生儿减少，经济衰退不可逆转，再不出手的话，这些房子得打骨折了。

知乎用户 社会主义接砖人​​ 发表

老李头还是有东西的，他总能追涨杀跌，作为一个商人，无疑是非常厉害非常成功的

知乎用户 屈启汪 发表

香港楼市要崩呗，同理麦当劳卖门店，香港很多房子都老化了，现在不卖就要砸手里了。香港的高层说白了就二三十年使用权，再多点时间就成为贫民窟很难住人或者卖上钱了，经济上行期的时候很多人觉得花了二三十年供一套房子老了有资产可以让子女继承，所以愿意花一生赚的钱买房，但是现实中普遍的现象是二三十年房供完了，居住的楼也破旧不堪，卖老房连新房首付都不够添头的，留给子女继承更是空谈，高层不维护二三十年非常非常破旧的。这一套二三十年的房产卖给普通人几百万到几千万，把普通人一辈子收入流水都榨干，连明星这种中产都买不起当地房子纷纷内地买房，香港接盘的新韭菜没了。算一下就算九几年盖的新楼，现在也破旧不堪了，没有新韭菜入场，要贬值会贬的很厉害。内地搞超高层楼房的城市早晚有这一幕的，超高层那套就是花大价钱买二三十年居住区，经济放缓期间，房子是负债而不是资产，花了二三十年供房结束后，普通人就会发现还要重新买房，这个房子二三十年后卖也难租出去也难，继承别跟说了，谁愿意住二三十年老高层，所谓高层是资产是一场骗局，而是被包装资产的负债，要用一辈子现金流还，老了房子也不值钱，一场空

知乎用户 yan 发表

歪个楼，很多人的逻辑很奇怪，提到李嘉诚就骂黑心资本家，怪他发明了公摊。就算是他发明了公摊，那你买房子时的公摊是内地房地产开发商给你算上的，不是李嘉诚给你算上的吧？是李嘉诚逼着内地房地产开发商跟风算公摊的吗？最重要的是，算不算公摊真的会影响你买房的总价吗？总价是由供需决定的，至于面积算多少、单价算多少，这个就是个数字而已，总价经过市场博弈定在 300 万了，是算 3 万一平一共 100 平，还是把公摊算进来一共 120 平、单价 2.5 万一平，有什么本质区别吗？别动不动资本家，咱们不是旧社会，哪来的资本家，人家是合法经营、有契约精神的诚信商人，房地产市场最核心的资本要素掌握在谁手里，你不知道吗？

更新：感谢评论指出，公摊的发明者不是李嘉诚而是霍英东，然后李嘉诚旗下的长江实业将此模式系统化。

另外，高赞回答下的评论挺有趣，值得一贴

知乎用户 葱姜蒜 发表

李嘉诚是一个商人，真正的商人，和大陆的封建奴隶主不同，他的一切举动都是为了利益最大化，风险最小化，从来不挣最后一个铜板。

所以很多人看他没有在 2021 年最顶峰的时候出售，而是提前出售就感觉他不会做生意，其实是忽视了沉没风险。

中国这些年的房价疯狂涨价就和传销中的击鼓传花一样，每经过一手就涨一次，但你能保证不会在你手里暴雷吗？

你能一定找到接盘侠吗？

衣食住行作为最基本的人类需求，能把房子玩出花来，真是典型秦制的绝户计。有些人整天嘲笑苏联，但苏联还知道免费分房，哪怕是后来苏联解体了，解体后的一些国家，也没有把房子这玩意炒到天上去

知乎用户 观澜 发表

老李在前头拼命打样

只可惜愿意跟紧的人寥寥无几

知乎用户 劈柴喂马 发表

一分钱一分货，精明的李嘉诚不会割肉给百姓。

既然在香港都能够以次充好偷工减料，在大陆为什么就不能?

应该仔细查一查，重新组织异地建筑质量监察机构进行建筑质量鉴定，以防善良的中国百姓被奸诈的李家坑害，多年的心血打水漂。

知乎用户 健康呼吸被动房​ 发表

和朋友聊李嘉诚，看朋友人品

知乎用户 本人男 发表

1997 年香港回归时，《基本法》第 23 条中央就已经把国安立法的权力和责任交给香港自行完成。

也就是说，1997 年回归后，香港有义务根据第 23 条自行制定相关法律。

2003 年，香港特区政府曾提出《国家安全（立法条文）条例草案》。然而，由于当时大规模民众游行反对（约 50 万人上街），立法工作被搁置。

此后多年，香港未再推动第 23 条立法。

因为香港长期未完成这一宪制责任，本地立法迟迟未落实、风险加剧，遂在 2020 年直接通过《香港国安法》，由全国人大常委会制定并在香港实施。

不论是机会，还是时间，都已经给够了，自己不把握机会，有什么办法呢？

其次，香港衰落的一大原因是我们的改革开放，大门都打开了，谁还走窗户呢？要怪就怪改革开放让你们失去了特殊地位吧。

知乎用户 只想在你的世界活 发表

兜兜转转，李嘉诚先生在晚年终于意识到，在惦记自己财产的所有人里，最讲信誉的只有张子强。

其他的要不就是想零元购，要不就是收了钱不给办事

知乎用户 Tommy vercetti 发表

香港学区房……

知乎用户 KiKy 发表

一、李嘉诚全球资产布局情况

李嘉诚家族的资产布局遍布全球多个国家和地区，核心集中在英国、中国（香港及内地）、加拿大、澳大利亚及欧洲其他国家，并通过多元化投资覆盖能源、基建、电信、零售、科技等领域。以下是其资产分布及规模概况：

1. ​英国及欧洲（占比约 60%）​​

​​基建与公用事业​：控制英国约 25% 的电力分销（UK Power Networks）、30% 的天然气供应、7% 的水务市场（Northumbrian Water），以及部分客运铁路和电信业务（如 Three UK 电信公司，占英国电信市场 40%）。

​港口与地产​：曾持有 43 个欧洲港口（2025 年出售部分给贝莱德财团），保留伦敦地标建筑及屈臣氏零售网络。

​规模估值​：仅英国基建资产价值超 1200 亿美元，欧洲整体贡献长和系 49% 的营收。

2. ​中国香港及内地（占比约 30%-35%）​​

​香港资产​：

​港口与公用事业​：香港国际货柜码头、港灯电力（估值 700 亿港元）。

​零售​：屈臣氏全球总部及香港百佳超市（年利润占比 15%）。

​内地资产​：

​剩余核心资产​：深圳盐田港（49% 股权，估值 300 亿港元）、北京东方广场（200 亿港元）、上海陆家嘴项目（100 亿港元）。

​总估值​：约 3000 亿港元（380 亿美元），近年持续减持后占比降至 5% 以下。

3. ​加拿大（占比约 5%-10%）​​

​能源​：持有赫斯基能源（现为 Cenovus Energy）27% 股份，估值约 100 亿美元。

​地产​：温哥华高端住宅及商业项目。

4. ​澳大利亚（占比约 5%）​​

​基建与能源​：南澳大利亚电力网络（SA Power Networks）、天然气管道公司 APA Group 股份，估值约 50 亿美元。

5. ​其他地区（亚洲、美洲等，占比约 10%）​​

​亚洲​：新加坡屈臣氏门店、马来西亚巴生港权益。

​美洲​：巴西电信投资、原巴拿马运河港口（已出售）。

6、其他资产

家族信托（如 LKS Unity）及科技风投（千亿美元规模）未完全公开​

二、李嘉诚东大两次套现全球资产布局的底层逻辑​

大致从 2013 年开始，李嘉诚持续从香港 / 内地撤资，转向欧洲基建（稳定现金流）及科技投资（如维港投资 Facebook、Zoom）。

2025 年出售全球港口资产套现 228 亿美元，加速退出非核心市场。

1、次贷危机后，欧美信贷收缩，东大逆周期扩张，投资拉动推动国资快速扩张，民营资本加速对外投资

次贷危机后，美国信贷持续收缩（新冠疫情期间短时间飙升后快速回归下新趋势），东大信贷则持续扩张。

广义货币占 GDP 比重情况，2008 年次贷危机后，东大一枝独秀，英国持续调整，说明英国的资产相对东大便宜，没有过渡膨胀，因此李嘉诚选择英国。

英国也是引领人类文明的主导国家，权力制衡，政策稳定，适合大资本进出。

2013 年，李嘉诚引领之下，安邦、海航、万达等民营大佬也纷纷加大对外投资力度，导致外汇储备快速下降近万亿美元，导致对资金外流的长期强管制。

从国际收支来看，行政管制资金外流无力阻挡资金外流，从 2016 年之后，资金加速外流，持续外流。

东大 GDP 占全球比重 2015 年后增速下降，2021 年掉头向下。

2008 年次贷危机后，东大债务驱动经济增长，对抗周期，先是 2008 年四万亿投资，然后是 2015 年以涨价去库存为核心的供给侧改革和专项债大放水，有为之手投资拉动，国资大干快上，对民营资本形成挤出效应，纷纷外流。

2、2022 年美联储缩表，引领全球进入紧缩周期，东大企业利润拐点，进入资产负债表衰退周期，民营资本加速资产变现，规避资产杀估值风险

欧美央行统一步骤，2022 年 开启紧缩，引领全球进入紧缩周期。

东大企业利润拐点，进入资产负债表衰退周期，企业从追求利润最大化的扩张周期转入追求债务最小化的紧缩周期，债务驱动的经济，债务扩张不再，在货币乘数的反作用下，货币加速紧缩，导致资产快速杀估值，资金纷纷避险，加快套现离场，反应在国际收支资金持续外流、住户存款高增、实际利用外资持续下降等。

李嘉诚首先选择从债务膨胀最大的东大进一步套现，也是正常的，可能他到现在才终于确定，债务驱动的经济增长已经到极限了，不可能再有什么转机。

接下来，李嘉诚将他持有的现金投向哪里才是大家最应该关心的，此人气运逆天，判断基本上没有怎么出错过。2024 年美国企业利润可能是拐点，意味着美国也进入资产负债表衰退周期，基本上全球都进入债务紧缩周期，进入所谓的比烂大时代，看谁烂的最慢，谁就能够吸金，李嘉诚选择的地方和资产，必然是烂的最慢的。

知乎用户 南天野望​ 发表

未来五十年都是人口负增长，结合最近关于楼市的政策。未来政府应该是有限的开发核心地区附近的土地或者将老破小改造。

强主干弱枝丫趋势已经很明显了，大湾区就是未来要被弱化的枝丫。未来 10 年新的一批好房到来市场，5-8 千万人口的减少留下的房子，加上法拍房与个人与企业手上闲置房。

知乎用户 百事小可爱 发表

连发家豪宅都甩卖，说明李嘉诚已经看空港元了 ..

“集中向香港买家推介甩卖大湾区的楼盘”，选择直接收港元，尽量规避掉卖给大陆客收人民币之后要兑换港元时被（）卡脖子的风险 ..

再结合香港稳定币、跨境支付通的各种苗头，你说再过几年港元会不会改为锚定 rmb，会也不奇怪。

你可以人云亦云地跟风指责老李，但你质疑不了老李的眼光，

这次大甩卖估计和上一次退出大陆市场差不多，提前布局，等几年过后，估计就会春江水暖了..

知乎用户 土豆仙人 发表

这说明资本家都夹着尾巴逃走了，以后就是咱们老百姓说了算！

知乎用户 驴儿大的货 发表

回顾历史，不得不承认他们家族每一次都踩在点上，看来地产地震的年代来了。

知乎用户 Poiuytrewq 发表

无非是他现在的做法满足了大部分人的想法和预期而已，几年、十几年前在房地产上行期大骂他扒皮喝血的大有人在。

还有人说跟着聪明人走，聪明人 20 年前囤地建房的时候也没见大部分跟着做富起来啊，现在觉得自己聪明了？

我始终认为在投资市场大部分人都选择的一定是不赚钱的。

知乎用户 我又回来了 发表

来香港快一年，给我感觉就是老龄化特别严重，年轻人中年人很少，学校很多都是内地过来读书，打工的内地人也变的好多了

知乎用户 Mr.Hong 发表

李嘉诚抛售

生育津贴发布

房产 Vs 产房

保大还是保小？

谁大谁小？

谁栽树，谁乘凉？

知乎用户 爱谁谁 发表

10 年前，网上的一篇：别让李嘉诚跑了，火爆全网。

李嘉诚的回应是：不赚最后一个铜板。

然后国内的一众房企，All in，疯狂拿地，掀起了涨价去库存的最后一波狂欢。

现在看看，能善终的好像没有几个，除了潘石屹跑得快，大部分都深陷债务危机，都被套在里面了。

这次李嘉诚甩得更彻底，莫非他又看到了我们普通人看不到的趋势？

知乎用户 扇贝又回来了 发表

他是大资本家，不信任老共是基于他立场的合理的选择。

但你我都是牛马。

知乎用户 精神病院汪主任 发表

有历史有感情的老宅子就当养着好了，根本没必要卖，但还是公开的卖了。

这是决定彻底放弃东大这边了？

但这次连老宅都卖了，难免让人多想。可能不单纯的是经济上的考虑了。也许是决定不掺和东西斗争的浑水。他没押注东大是肯定的，但押注西大也不一定。再加上香港已经被老李头榨干了，未来中央对香港的管理深度也越来越大，不走的确会被搞。不如带着几十年榨的钱去个安全的地方潇洒。

这种成精的人，又是九十多了，安排好家族未来才是最要紧的。

他今天到底在做什么，可能得等 10 年后才看得清。

以下是个人猜测

1、房地产的确不行了，套现。

2、把香港榨干了，和东大中央一直不怎么样，香港对他已经不在安全，自然要跑路。

3、东西方对抗香港是前线，要避祸。

4、押注西方了，相信西方能保全李家富贵绵延。

5、主要目标是安排身后事，保李家能长久安稳富贵下去。李家富贵已极，很难再往上了。李也年纪大了。指望后代继续往上走不现实。

知乎用户 海上骑鲸客灬 发表

我觉得他是觉得自己寿命有限了，在最后把这些价值在下滑的资产一并清算掉。

留给子孙一些干净的资产。

过去房地产对他来说老是被放大，卖大陆的房地产，就被说成要跑路。

回过头来看，没卖的现在什么情况大家都知道。

去年卖港口，短视频都是骂他卖国，转让主权。

我觉得他最后的这些时光，一不做二不休，干脆把这些存在争议，但是又价值不大的房地产全部清算掉是最好的。

也为子孙再尽一把力。

不然以后子孙买卖，也还是无法回避政治上被放大的意义。

不死守着这些东西，把这些东西转化成流动资产，更好的去布局全球其他资产。

可以让自己打下的商业帝国更加稳固。

卖自家老宅的话，其实这个更好理解。

老宅对自己的意义是非常重大的，但是对自己的孩子，孙子，其实意义上不一样。

很多人宁愿把自己第一套房子留着白交物业费，都不想卖掉。

就是这样子，因为第一套房子，无论好坏，很多承载的都是自己奋斗的意义。

房子里面的每一处地方，几乎都承载着自己的回忆。

所以自己在世的时候，基本都是想有一份念想的。

但是自己过世了，这个房子可能就只会成为子孙财产争夺的一部分而已。

这份美好其实就破坏了。

所以在自己最后清醒的时候，就把这些东西清算掉是最好了。

知乎用户 叫我维 C 发表

美国预计的是 27 年，

我们这边回复是没有定时间。

英国预计的也差不多，

结合日本和韩国晦涩难明的立场，

李嘉诚的此举就是不求多赚钱（现今房价比起当初他购置来说只能说少赚，没有亏）集结现金流，下一步可能要买谁 win，这差不多 win 的话翻十倍百倍有余。

知乎用户 箴言 发表

靠房产发财的时代在东大已经是过去式了，我猜李家以后会慢慢撤出房产业务，回流现金转变成纯金融投资的公司。

大概就是想做香港的孙正义吧。

知乎用户 灰色天空 发表

在权利面前，强如老李家这样的资本巨头，也只能卖祖宅逃命去

知乎用户 权粉 发表

发展请靠后，稳定压倒一切

请再忍一忍，大不了后面吃转移支付

知乎用户 鑫星点灯 发表

有一个非常奇怪的现象，在大陆之外发生的质量问题好像从来不会在大陆发生。

李嘉诚旗下的地产公司在香港以次充好偷工减料已经被查实并逮捕了多人。

在大陆做没做过这样的事，是不是应该好好查一查。难道李超人对大陆人就慈眉善目，不会使用造假手段吗?

我严重怀疑他即便不在香港造假也会在大陆造假，咋会反过来呢？

知乎用户 宜康居 发表

最低 40 万起？！咋感觉是不被信任准备跑路了？今年 3 月，长江集团 - 李嘉诚基金会（支持疫苗接种）有限公司也解散了，原因是成员自愿清盘，小查看了下，这家公司成立于 2021 年 6 月，由李嘉诚基金会有限公司持股 50%。

这真的很难不让人把这件事和卖港口争议联想到一起，毕竟之前卖港口争议发酵那么大。

给大家回顾一下之前闹得沸沸扬扬的李嘉诚卖港口事件。

先说观点，小查认为，不管怎么样，绝不能让美资把咱们的粮道、航运数据全拿捏了，国家安全和国家利益必须放在首位。

2025 年 3 月 15 日，李嘉诚想把 43 个全球港口卖给美国企业，这些港口总价值 228 亿美元。长江和记预计，这项交易能带来超过 190 亿美元现金收入。

消息一出来，李嘉诚就受到了舆论的强烈谴责，大家纷纷表示此举会严重损害国家利益。

主要是因为李嘉诚打算出售的港口涉及巴拿马港口公司 90% 股权，其中包括巴拿马运河两端的巴尔博亚港和克里斯托瓦尔港。

我们国家有很多对美货物的运输都要依赖这个通道，如果美国犹太财团贝莱德从李嘉诚手中拿下巴拿马运河港口的经营权，那么美国可能会通过优先靠泊权、附加费调整等手段提高我们的航运成本，甚至会以此来卡住中国外贸的脖子。

此外，特朗普曾威胁要 “夺回运河控制权”，施压巴拿马退出“一带一路”，如果这个时候李嘉诚选择套现离场，甚至可能会威胁“一带一路” 倡议的推进。

所以港口交易并不只是简简单单的商业交易，更涉及到国家利益。

3 月 13 日和 15 日，香港《大公报》接连发表 “莫天真 勿糊涂” 和“伟大的企业家都是铮铮爱国者”两篇评论，向李嘉诚提出告诫 。

3 月 17 日，香港《大公报》再次发表题为 “饮水思源有担当 背靠祖国谋发展” 的社评。

同日，全国政协副主席梁振英在社交媒体发文称 “有些香港商人误信商人无祖国”，间接回应李嘉诚向美国贝莱德集团出售巴拿马运河港口交易。

3 月 18 日，中国香港特首李家超对此事提出三点看法，包括特区政府要求外国政府为企业提供公平环境和作公平对待，反对胁迫施压手段等。

3 月 28 日，媒体报道称，港口计划暂缓，下周不会签约。此前有消息称原定是 4 月 2 日前签订最终协议。

3 月 31 日，长江和记实业有限公司在港交所发布公告表示，并不确定是否将会进行任何交易。

4 月 9 日，长和子公司正式出面回应巴拿马港口争议，此次回应源于此前巴拿马政府相关部门表示：长和在 2021 年续签港口合约时违规。

4 月 27 日，国家市场监督管理总局发布消息称，长和港口交易各方不得采取任何方式规避反垄断审查。

5 月 12 日，长江在香港发布声明称，其港口资产交易 “绝不可能在任何不合法或不合规的情况下进行”。

7 月 28 日最长和发布的最新公告，称公司仍在与财团成员进行讨论，拟邀请来自中国内地的主要策略投资者加入成为财团的重要成员。

并特别强调，公司已多次声明，在未获得所有相关监管机构和部门批准前，公司将不会进行任何交易。

看公告的意思，就算卖港口争议已经发酵的这么大了，李嘉诚旗下的长江和记实业有限公司还是没有放弃卖港口的念头，而是转了个脑筋，说要 “邀请内地主要策略投资人”，这表述，挺耐人寻味……

有消息称中远海运集团正在积极接洽入局，这要是真的，那么交易性质可就完全不一样了，直接从纯外资收购转变为中外资本共持。

同日，外交部回应长江和记涉港口交易公告称，会依法进行监管。

说实在的，作为一名企业家，挣到如今的资产离不开国家发展提供的时代机遇与政策红利，难道就不能顾全大局，为了国家利益，少赚一点个人利益吗？

最后想问下各位知友，你认为李嘉诚家族卖房子和卖港口事件有关吗？

知乎用户 企查查​ 发表

人家敢这么卖，这个地区的房产不可能有增值，更不用说要是二次出售价格恐怕得腰斩。

现在甩房跑了还是有利润的，赶紧忽悠一批人来接盘。既抓住了港人北上的阶段性红利，又通过低成本项目套现实现资本再配置。

李嘉诚家族近年加速剥离重资产，转向科技、能源等领域。2025 年以 1380 亿元出售巴拿马运河港口，投资英国风电、越南智慧港口等项目，同时通过维港投资布局 AI、生物科技等赛道。此次抛售大湾区房源，可视为其 “去地产化” 战略的延续。尽管回应过 “仍看好大湾区长期发展”，但其内地资产占比已从 2013 年的 75% 降至不足 20%，资本撤离趋势明显。

知乎用户 十一呃呃呃 发表

李黄瓜：黄台之瓜，何堪再摘？

知乎用户 Mohemod 发表

李嘉诚先生今年已经 97 了。不知道他还能不能在活 10 年。我相信 10 年后，网络上各种喷他的人。一样会惊讶于他这次的操作。

知乎用户 第二天半价 发表

说明油门踩得快，马上复刻日本，昭和成为历史，变成平成废宅。

知乎用户 ashrain 发表

很多人回答李嘉诚人品啊，立场啊，巴拉巴拉一大堆。这和你有什么关系呢？人品好坏也不能当饭吃，立场也不能。

不如看看李后面回去哪里？钱会去哪里？有能力跟着去，没能力的看去钱所的行业，跟上，至少未来十年不会差。

另外，我一直佩服李的一点就是他对风水和玄学的尊重和运用。他把风水这么好的地方卖了，他后面大本营会在哪里？这个地方风水不会差，甚至更好，一个巨富老宅积累的福禄是不可想象的，这样换了新宅哪怕不如老宅水平也不会差太大。有空去打卡一下沾财气福气。

至于他出去后会不会被犹太大佬吞掉财富，别操心了，段永平被收割了吗？段永平大师兄被收割了吗？孙宇晨还割了巴菲特两刀，李只会比他们聪明，这种人怎么割？当然贾跃亭还有之前造船那个传统思维的除外。

李之前有一个人生准则怎么说来着？立上等愿，结中等缘，享下等福。

知乎用户 汉诺骑士 发表

我看好多人说什么李超人，现在是李黄瓜，别超人超人的，超啥人呢

李黄瓜的岁数已经差不多到科技可以帮的极限了，这些大的决定也是他几个儿子共同下的，无非就是说因为之前的事被约谈不满意，借着老爹名头，暗戳戳报复一下

连伟人你们都不觉得一直是正确的，一个小小李黄瓜家族跑路，就在这赛博亡国了？

乖，大清早亡了，一个站错队的商人家族反击而已

知乎用户 封控封理 发表

看着这么多回答，这么多人在指点江山，我真沉默了，一群为了碎银几两忙碌的人在教李嘉诚做事。什么神仙编剧？

知乎用户 骑鱼的狗狗 发表

希望他错了，如果他的决定是对的，不看好东国发展并且真的实现了，那普通人只会更难，失业率高会导致社会混乱。

如果倒退到 60 年带真走内循环那么又有多少人能接受

知乎用户 人云龙南 发表

最近貌似他一遇到困难就甩货啊。

先是第一次尝试出售港口未果，打折卖北京的房子。现在不清楚这个住宅项目与北京房价的关联，但确实自那个时间点后，北京北部的房子大降价。

然后是这次，再次尝试出售港口未果，甩卖大湾区和香港的房子。这几天又有香港的两个房企爆雷的事。

知乎用户 哈哈哈 12138 发表

来自几位故人：

“你对国家提供的帮助是扎扎实实的，感谢你对国家的贡献”

“我昨天一到，听说你来了，我跟汪洋同志讲，我说不管时间长短，我总是要见一见李先生，跟李先生聊一聊。”

知乎用户 Frank​ 发表

非常好。

站李。

知乎用户 非为特意 发表

如果你想炒股，跟着巴菲特，基本不会翻车；

如果你想炒房，跟着李嘉诚，没有肉吃，也有汤喝；

在这方面，正面教材的是潘石屹，反面教材的是许家印。

人家能称为 “超人”，靠的不是营销，也不是运气，而是实力。

至于人家现在甩卖房产，那是人家不看好今后的房地产，仅此而已，不要过分解读。

如果你相信 “超人” 的眼光，那手中多余的房产，赶紧抛，

如果你相信党媒的 “当下的房地产正在止跌回稳”，那你就赶紧加仓抄底，

至于最后到底是吃肉还是割肉，时间会给你答案（其实已经给了答案）

反正我想吃肉，所以我相信李超人，你呢？

知乎用户 俺是装家 发表

下一步一旦成功推行 “买租平权”，从另一面刺激婚姻生育，学籍和落户可以通过租房实现，住建部门和市监部门等相关部门针对房屋租赁市场采取进一步规范措施，房价还要在现有基础上猛跌。

知乎用户 和光同尘​ 发表

3600 块钱不是发给你的，这钱是发给董志明的，按照董志明的生育率，这人的生育率比穆斯林还牛逼，直接生了 15 个小孩，如果不是太高调，我估计他还能生，一共生到 30 个小孩为止，按照一个小孩一年给 3600 补贴，他一年能拿到 5 万块钱生育奖励基金，加上各种生育补贴，还有政府的扶持，他能拿到 75,000 块钱一年，对他这样一个老农民说这笔钱算个巨款了，他都不用干活，使劲生就好了

知乎用户 ermmmmem 发表

李超人：爱国有用无用我不评价 但是爱国的下场我心里清楚

知乎用户 下决心 发表

怎么个个大惊小怪的，大湾区 400 套对李嘉诚的商业帝国不是小意思吗？卖十几亿顶天了，现在楼市就是低迷看低啊，国企不是一样在抛售？李嘉诚放个屁都能大做文章，不就是正常商业行为？李嘉诚自 2015 年开始大撤退，目前中国内地的资产仅仅占 10%，其余 90% 都在海外，内地普通人接触多的也就屈臣氏吧？屈臣氏有 2000 + 的连锁，也没听到屈臣氏有什么大新闻啊？至于网传的卖香港的豪宅，说真的只是网传，并没有知名媒体报道，基本鉴定为假消息，还有说零元购的，说真的现在不合适太晚了，李嘉诚大部分资金都已经撤走，现在去公私合营意义不大收益也不大，最好的时机是 2015 年直接拿下，2015 年国内可是朝气蓬勃蒸蒸日上信心十足，谁料到才几年赶上中美贸易战新冠三年，搞得生产过剩楼市暴雷，这也是官方一直没对李嘉诚下通牒的原因之一吧，毕竟要给足外资信心，你进来投资赚到钱也能顺利拿走，有一天连外资都走不了才是大问题。

知乎用户 极速酷客 发表

你可以说他坏 但是不要怀疑他的头脑

手里有房子的赶快抛吧 跟股票一样 其实现在都还算逃顶

知乎用户 岚哥 发表

顶级商人的最后一舞，良心表态

为了名垂青史作出的一个举动

知乎用户 南粵美猴王 发表

很明显六月七月房价下跌加速了，去年 9.24 之后的政策基本宣告失败，诚哥判断精准，一句话，此时还在卖房的，赶紧比小区最新成交价挂低 5 到 10 个点，几年后看还是卖在了相对高位。

知乎用户 陈韬 发表

我发现其实大家买房喜欢热闹，喜欢人多的地方，越是偏僻人气不够旺的地方，任你天花乱坠、任你环境再优美，小区绿化再好，周围有什么湖啊海啊山呀，他就是不去。

比如南沙，搞了这么多么年，还是没人去住。其实黄埔，白云这些地方很多土地，地方辽阔，很多新楼，但是老城区的人他就是不过去呀，白云黄埔都不去，更何况从化、增城、花都？更奇怪的是，前几年一窝蜂的吹捧清远是广州的后花园，结果呢？除非你本身是清远人，不然你买那么远的地方自己住又不方便工作生活，租出去又没人租，本来清远就是人口流出城。老城区荔湾、越秀太老了，但是大家就是愿意挤在那里，最近十几二十年有拆迁款的，顶多愿意挪窝到天河海珠，再远点都不愿意去了。

感觉老城区的经济、商业模式是每栋楼下全是店铺，整条街都是店，比如荔湾、越秀、海珠，而天河是那种以几个小区一个商场的那种模式，白云黄埔南沙是几条街区、社区才一个商场。由此也可见人群怎样聚集和消费、生活。老城区车位特别紧张，所以生活方便到走几步路就能完成衣食住行。

我之前去南沙看房子的时候，每看一个楼盘，每个楼盘都说自己是地铁口，旁边有幼儿园小学中学。

看多几个楼盘后，我就觉得奇怪，怎么每个新楼盘每一个小区都有配套小学中学？怎么可能？难不成它每个楼盘都新建一个学校？

果不其然，绝大部分楼盘承诺的学校是不存在的，要么读免费的公立的旁边农村小学，要么读民办的每年学费 5-10 万的那种。

其实大部分人买房主要是为了小孩读书，如果不是为了孩子读书，谁会买房呢？谁家在乡下没一栋大屋？

如果新楼盘解决不了小孩读书问题，配套学校太差，然后又偏远，那它价格再有吸引力，环境再好，户型再好，有什么用呢？买来放着吗？还是现在的人聪明，直接不生孩子，从根源上杜绝买房的需求。

知乎用户 艾伦小星 发表

网友们: 李云龙，哦不，李嘉诚，我恭喜你发财了。

李嘉诚: 旅长，哦不，小朋友们啊，别人说【我吃的盐比你吃的饭还多】是在吹牛，但我说这句话是真没吹牛。我再早出生十几年就是清朝人了。什么抗日、内战、建国、某革、开放我都见过。别在我面前打官腔。

知乎用户 一只橘猫​ 发表

香港回归已经 28 年了，50 年已经过半了。

全球贸易也一去不复返了！

知乎用户 一个简单吧 发表

一个从解放时期过过来的人，差不多快一百岁了，什么大风大浪没见过？他也是经历过大革命的人啊，国家领导人也接见过。从无到有，从逃难的变亚洲首富，人家沧桑他都懂。你可以说他商人，但是不能说他黑心，没办法舆论在某些人手里就是剥削的工具。

知乎用户 我心依旧​ 发表

“跟着宋美龄投资还能有错？”

“你可以怀疑宋家的人品，但不要怀疑宋家收集情报的能力。”

“区区疥癣之疾，你就说蒋先生的家底是不是越来越厚了？”

“优势在我！”

“中国大半已经赤化糜烂，划江而治也是一种政治智慧。”

“去芜存菁，中华民国现在是西方的重要盟友。”

“联合国办不成事的，不去也罢。”

“有国二十余众，不畏惧共产中国之淫威，仍与我国保持邦交。”

“中华民族最伟大的人，他开启民主。”

“政党轮替乃是民主象征，蓝绿对抗的局面利好台湾。”

“蓝白合，一定赢。”

“大罢免失败意味着民进党气数将尽。”

知乎用户 音梨 发表

坐着看，不然看什么？

看老李翻船翻的不够狠？

不过是左右横跳的资本没有了，香港未来和李家一点关系都没了，趁着还有点香火情把剩下的家底卖出去，别到最后连接盘的人都没了。

资本无国界？

中美现在都在教育资本怎么做人！

有接盘能力的，趁着老李挥刀，能咬一口就咬一口，没了，就没了。

顺便说一句，他的时代早就过去了，这位早就不是所谓的指路明灯，真不知道还看他的意图做什么？

知乎用户 牙套果冻 发表

这叫秋风未起蝉先觉，春江水暖鸭先知。

李嘉诚：我不怕张子强勒索 10 亿，我给得起，也不怕金融风暴，我也没输过，但是我怕别人给我 1 元，因为我拿了这一元我就得破产一无所有，何止一无所有，可能还会丢了性命…… 李嘉诚做生意的宗旨就是: 不赚尽最后一个铜板，及时抽身而退

知乎用户 永久禁言 发表

拿着公章的张子强才最牛 13

知乎用户 灵学宗师真白​ 发表

惠州啊？

我靠我冬天连着去了几年的惠州了

主要去的是巽寮湾，去深圳大鹏湾，东西冲

那边房子实在是太多了，什么大亚湾这那的

那边房子也就值那个价钱了吧

最冷也还有 20 度，对我们北方人来说挺好的

知乎用户 喝冬瓜 发表

树上站着十只鸟，一声枪响，打下了一只鸟，请问，树上还剩几只鸟？

知乎用户 大寨 发表

等潮水褪去就知道谁在裸泳了 没有上层建筑的改革 经济发展成果将付诸一炬——温

知乎用户 永言 发表

相当于你是 40 万房产的业主，在床底下搜出了 3 块钱，顺便在便利店买了一支可乐。

知乎用户 得缄 发表

房价如葱，一语中的。水泥砖头真跌下来时真是一点都不值钱

知乎用户 室图织衣 发表

其实就是香港可能要变天了

今年 9 月，国家就要收复台湾，接下来不用再给台湾做样子了，所以香港这个不乖的孩子要被挨训了，美国为了继续恶心中国就会继续扰乱香港台湾，国家绝对会出重手整治，

知乎用户 子明 发表

这个帖子下面的人是不是过于焦虑了

就你那一个几千块钱工资，真不至于

李嘉诚就算是发信号，也不是给你发的

你以前怎么活，以后就还怎么活

米面油没涨价，你就还是你

别一天天的危言耸听，一惊一乍的

你还有什么可失去的呢？

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我想表达的意思是，真要到了那种危机时刻，并不是普通人能够应对的

评论区有人希望通过传授某种巧思，走某种捷径，让普通人在乱世拥有一席之地

这就纯粹是搞笑了

普通人为什么是普通人呢？

和平时期都翻不了身的人，指望在乱世能逆流而上？

经济发展好的时候都挣不下钱，指望在乱世通过自己的认知优势挣个盆满钵满？

你有认知优势吗？

醒醒吧

知乎用户 不必萦怀 发表

其他地方的不知道，但是广州这边的，有一个是在金坑地铁站附近，虽然是黄埔，但是是非常山的地方，金坑地铁站是广州地铁最山的地铁站之一了，出来直接就是山，而且那个楼盘旁边还有个烂尾了快 30 年的楼盘澳洲山庄。

知乎用户 泉禾丹 发表

为什么他要囤积四百多套房子不卖？

知乎用户 朱乐 发表

主要是没有安全感，要不也不会连老窝也不要了，卖港口事件应该对他打击很大，想不明白为什么以前国家要买他狮子大开口，美国要买立马跪倒低价奉上？看不懂，自己的眼光短浅

知乎用户 淡然 发表

房地产富豪还想着永久富贵吗？ 强如美国 搞了一次房地产也得遇到次贷危机，日本 消失的 30 年，我们算是用公积金软着陆了（对国家而言 有价值 高价值的人群都有公积金，除了做生意的）所以可以说是国家出钱（尤其是吃政府饭的公务员和垄断国企员工）强行让房贷软着陆，后续炒房模式肯定玩不下了。 一个个的为了地产商哭泣，买不起房子 结不起婚，掏空四个钱包贷款买房上学结婚的年轻人 有谁替他们发声？？房子凭什么这么贵！ 他李嘉诚走了就走了，李嘉诚走了，香港的青天就有了，香港年轻人凭什么不能住便宜的大房子？ 就只能一家几口挤十几平吗？李嘉诚走得好。 香港老百姓未来能改善生活了。

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