如何评价 “樊纲:现在租房挺合算,年轻人刚工作别抱怨买不起房”?

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知乎用户 工程人老 K​ 发表

我刚来杭州的时候,为了省钱,租住在一个农民房小小的单间里。

那个房子有多小呢,就放了一张单人床,一个小衣柜,一个小桌子,像我胖一点的,在里面转个身都困难。

房间在四楼,顶楼,夏天的时候特别晒,不开空调晚上根本睡不着。房间朝北,梅雨季节的时候衣服根本就晾不干。

这样的房子多少钱一个月呢?要 1200 一个月。

每到夏天的时候,我都愿意在办公室加班,因为房东电费是按照 1.2 元 / 度的商业电标准给我们算的,在办公室可以多吹一会儿空调,省电。要是每天晚上都开着空调,这电表度数蹭蹭蹭得跑,心疼!

农民房每一层都被隔成了好几个单间,来租的基本上都是刚毕业的大学生,外卖小哥,务工人员等等。

这里,除了房东爸爸妈妈在三楼住的房间有厨房,其他人根本没法做饭,一到饭店大家基本上都点外卖。

可以说,除了有个容身睡觉的地方,其他什么都做不了。

这个社区有好几十栋这样的农民房,这里不像其他小区有一群活蹦乱跳的孩子,只有每天下班疲惫不堪的年轻人,和坐在树下聊天乘凉摆着个 “有房出租” 的牌子的大爷大妈们。

每到月底,是房东来收租的日子,他满脸笑容,洋洋得意,心情好的时候还会问你一句,“哟,小姑娘,小伙子,住的还算舒服吧?!”

我们这些租客也都会识相的拿出手机,给他转房租钱。

“支付宝到账 1200 元!”

“支付宝到账 1500 元!”

“支付宝到账 2000 元!”

可能,房东觉得,这应该是全世界最好听的声音了吧。

哦,对了,像我租住的那个单间,在四层就被房东隔成了 10 几间,再算上楼下的三层,各位可以盘算一下房东一个月光房租可以收多少。

我一年到期退租后,因为这个社区旁边刚通了地铁,房东立马把房租调成了 1500 元,没过多久也租出去了。

我觉得,樊教授当您下次再说,“现在租房挺合算,年轻人刚工作别抱怨买不起房” 这种话时,不妨先到这样的出租屋住个 10 天半月,再来掂量掂量说这句话合不合适?!

哎,何不食肉糜!

知乎用户 咩咩羊​ 发表

一个普通人的一生,是真的惨。

一生中,认真努力工作,结果 12 的钱给了房地产和银行还有土财,1/4 给了买房前的房东,1/8 的钱养了孩子,1/16 的钱解决了自己的吃喝拉撒,剩下最后一点钱给了社保,最后社保延时了,他还没领几年就嗝屁了。

这是樊纲内心中的完美的社会

——多了几个步骤的奴隶制。

知乎用户 独孤大妈​ 发表

问题的关键不是年轻人刚工作抱怨买不起房

如果只是刚工作几年买不起房

年轻人是不会抱怨的

他们抱怨的原因是——

他们以可预期的正常工资涨幅来看

这辈子都买不起房了

这才是抱怨的关键

如果年轻人刚毕业买不起房

自己掐指一算,或者拿计算器一算

估计五年后就能买起房

你看他们会抱怨?

是,有不少人工作 5 到 10 年后确实买房了

但大多用的都是樊老爷的 “六个钱包” 大法了

一口气榨干了六个钱包,还背了一辈子的债

多少年轻人从 3 岁小孩开始

就认认真真的跟大人说

爷爷奶奶等我长大了,挣钱了

把钱给您花,孝敬您

现在可好嘛

干到 30 岁

不但连 3 岁时候那个最质朴的孝敬老人

给老人钱花的愿望

都实现不了

都成了那些年吹过的牛逼之一

还无耻的把老人仅有的一点养老积蓄榨干了

你怎么好意思说让他们不抱怨?

上述那个过程走过一遍,他世界观都崩塌了好吗?

为什么会有躺平

你们这些大人老爷不明白吗

3 岁时候给老人钱花孝敬老人的

最质朴的,最普通的社会公序良俗的愿望

长大后房价被颠覆的一干二净

一个个从小想着要独立,要自己闯出一片天的年轻人

被逼成了他们小时候最鄙视的啃老族和无能之辈

这种逼良为娼的无力感,让大多数人世界观,价值观崩塌

最终导致了大多数人的迷茫和躺平

现在又出来让年轻人不要抱怨

大家都是 9527

死做活做像条狗,被骂不许汪汪叫?

而这位樊老爷

我是接触过的

讲一堂课的出场费 5 万块钱以上

课间有好学的学生提问

直接告诉人家,这得另开一堂课付费听

恰的一手好饭

有这个收入水平

樊老爷自然觉得租房挺划得来的

15 分钟不到的讲课费就能租挺不错的房了嘛

但更重要的是

樊老爷的身份是堂堂 yang 行货币委员会委员

天天这样出来各种抓热点,找话题恰饭

站在这么高的位置,还要割年轻人焦虑的流量韭菜

就差没说一句,吴亦凡你好,我是李雪琴

就没人管吗?

知乎用户 柳桢的笔记本 发表

年轻人:“ 现在不生孩子挺合算的,国家刚生育率下降别抱怨没人生孩子。”

知乎用户 狗熊 发表

首先,我得成承认,我的知识有欠缺。

一直听六个钱包,六个钱包。

我以为的六个钱包是,男,男父,男母,女,女父,女母,全款买房。

结果百度了一下……

“六个钱包买房” 意思就是丈夫的父母、祖父母、外祖父母加上你妻子的父母、祖父母、外祖父母一共是六个钱包,如果这六个钱包能帮你凑够【首付】的话,那么最好还是买房子。

要不人家是央行货币政策委员会委员呢。

水平确实比我高。

高啊!越想越高!实在是高!

劳动创造价值。

别管是交换价值,还是什么?

我有一个更好理解的词:功德。

所以下面是玄幻领域,和现实无关。

功德是天地人三界通用的一般等价物。

而今天小 d 和她的道侣…… 劫至。

“舍你三代功德,便可有机会永远在此洞天福地修行。”

“那我…… 父母会如何?”

“业火焚身,形神俱灭,永世不得超生。”

“我终究还是舍不得……”

于是眼睁睁看着自己道侣走向阿 Q。

只因当年第二……,在阿 Q……

“那第一?”

“嘘…… 那人后来不是入魔了么?仙人们说的……”

在福地的最后一天,小 D 打开自己的镜花水月,进入了自己在门派修行时时最喜欢的太虚幻境之中,回忆自己最快乐的日子。

“盘古有训,纵横六界,诸事皆有缘法!凡人仰观苍天,无明日月潜息、四时更替,幽冥之间,万物已循因缘,恒大者则为天道。

……

不错。南斗掌生,北斗注死,所有生灵往复六界之间,寻常病苦如是,天灾人祸亦如是,此谓 “天之道”,而非 “逆天救世之道”。

……”

苍天弃吾、吾宁成魔!!!

知乎用户 望穿秋水 发表

实名反对租房划算!!!

实名反对租房划算!!!

就我看来,中国一二城市的租房挺贵。房东们在打工仔头上加价都无所不用其极。直到频繁换租客才会停止这种行为。

实名反对租房划算!!!

砖家们又要跳出来说欧美日那边都是工资 13 拿来租房,我不反驳这个论点,但烦请您看看欧美日工资 13 租的是什么大 house,喜欢租房不买房的家庭都是那种一家四口孩子到处跑的情况。而本国工资 13 拿来租能租到住一个家庭的房子吗?!!!稍微能住一个家庭的三室一厅,您看看是不是至少要给满城市平均工资才能租下来。

实名反对租房划算!!!

据统计中国的人均居住面积都 40 平,大城市砍一半,人均居住面积 20 平米,一家三口的租房生活,1/3 的工资能租到 60 平的房子吗???

那买房划算吗?我不敢说!!!

知乎用户 倬彼昊天 发表

租什么房呢?

享受《日内瓦公约》的俘虏看了,都直摇头。

租城中村的房子,暗无天日,一年到头潮湿,取暖没有,避暑不行。水价和电价按照商业来,不少人省水省电到了极致,开个空调电费直接三百到八百不等。我真见过某同事租的房子,大中午的外面太阳光可毒可耀眼了,他屋子里不开灯伸手不见五指,墙面上还有露水和黑色的霉菌,我也就明白了为什么他衣服一直一股子霉味,也知道为什么他说衣服要晒一个星期才行,后面他不得不买了干衣机。

租小区房,新建楼房的话,两室一厅给隔断成四室一厅,每个卧室都是一个小鸟笼子,根本就不隔音,毫无个人隐私可言。洗澡要排队,用洗衣机要排队,去厨房做饭要排队,连上厕所都要排队,去阳台晒衣服都要商量好地盘。

租小区房,老旧楼房的话,就跟一个人行将木就一般,空气中都有一股子垃圾发酵的味道。没有电梯,走廊里面灯光昏暗,公共区域堆满了不知道什么东西。

知乎用户 王子君​ 发表

谢邀。

要点脸吧,又不是租售同权

首先,国内拿租价售价比例来说事,挺不要脸的。我把房价拉到一百亿元,租金收你个一百万元一个月,租售比也能很好看。

更真实点的,应该看收入与租金比例。

照北京人社局的数据,今年 5 月北京市的社会平均工资是 8847 元;照安居客的数据,今年 4 月北京市的平均租金为 5863 元(平均一房计)。

东京的平均工资我懒得查了,就当东京银和全日本银都是一个水平(怎么可能),30w 日元吧(1.7w 元人民币);都说东京都内房租靠七(7w 日元),我当你住都内好点的アパート,10w 日元吧(约 6000 元人民币)。

一个是整租撑死也就 13 占比,一个是整租动辄突破 2/3,合租往往也至少 1/4(19 年北京合租租金已经突破 2000 元)。这个水平你说 “租房挺合算”?

老是喊内需不振,房租抽三分之一,美团这种互联网垄断巨头在吃饭上又额外再抽三分之一,电商流量成本现在也差不多三分之一。所以我常说 “不要乳法”,我们才是新时代的 “高利贷帝国主义”。

你把列宁对食租阶层的批判搬过来,可以照着套。

其次,你不是租售同权啊。

昨天出差听得一则趣闻:一位老哥跑项目,与领导聊 high 了,一时兴起表态,“我把户口迁到你这来,表明我搞好项目的决心”。

老哥上海户口。

第二天醒来,当地办事人员还真来了,领导没忘。

老哥迁了,原因很简单:子女已经是上海户口,读书的事情都搞定了,因此户口对他无所谓。

群众又不是真傻,你一平米千把块的钢筋混泥土成本,真值钱的不是房子本身,甚至不是房子周围的医院和星巴克,而是绑定在房子上的权益。

有些地方孩子入个学,要有房,要孩子户口在这个地址上,要父母户口在这个地址上,要父母双方户口都在这个地址上。一层层地筛,筛到买了对口学区房的家长都得跪在小学门口。

因为只有老妈和孩子的户口在学区房里,八行,是 “两户”,不是一家三口都在的 “三户”。

这种级别的强绑定,导致 “买的房子” 和“租的房子”完全不是一个物种。后者是 996 后回去躺的一张床,前者是你在一个城市里真正的“进城证明”。

年轻小胖友们谁不想留点钱自己祸祸?为啥要六个钱包齐上阵?还不是因为大量公共资源被锁死在房产上,使得小胖友们不得不去买。

他们抱怨的不是买不起房,本质是无法廉价获得公共资源(换句话,是大量公共资源的市场化与私有化),这才是怨气核心。

反正专家比我懂,樊纲这话也就是打个圆场。

只是现在打圆场的水平越来越水。以前还强调年轻小胖友 “不要关注眼前收益”、“收入增长空间巨大”、“你看全球都是三四十岁才买房你也可以的”。

现在一算收入房价比,这饼也画不出来了,只好说 “租房也是房嘛,租 live matters”。

那年轻小胖友租在北上广深,35 岁 “优化” 回家,来城市这遭 996 又是为了啥?

这么算也行,算算年轻小胖友的 35 岁前储蓄数额呗。来大城市打工能赚足够回乡升一阶层的钱,也行。

不好意思,90 后人均负债超 12 万,深圳 90 后超 16 万。

樊纲经济学博士,深圳综合开发研究院院长,数学肯定比我这个文科生好,算算账嘛。

知乎用户 eternal 发表

我曾经见过一个想法为什么东亚人内卷成性,而上位者从不阻止内卷。

他的想法是因为东亚农本位社会稳定,无论上位者怎么玩,怎么压榨,大危机积累都会很缓慢,大概率不会在他掌权时爆发。这导致周期拉得特别长,也就是说基本上没有人完整的经历过整个内卷危机

而任何一个上位者都有动力推动内卷,越劵他的日子就越舒服,而且危机不需要他来承担。甚至加剧内卷以延迟上一次内卷的危机爆发。更有甚者你榨慢了就会被别的权贵榨走。

而如果你带入资本主义社会你就会发现,从资本主义诞生以来,是有倾向的在给底层更多地福利。也可以称之为安稳税。对比 19 世纪和二十一世纪的工人就特别明显。

因为资本主义的危机爆发特别快,榨干底层导致的危机速度快到可以在五十年内发生两次世界大战。小危机可以不到十年爆发一次,这就导致,要么你想办法改进,要么你就十年来一次经济危机。注意这个过程不需要跨代。你不解决苦果自己吃。

大概是这么个意思,可能有所偏差,毕竟我是人脑复述的。

所以樊老师这种,再苦一苦百姓的想法,把老百姓再榨一榨的想法,历来在东亚圈子的成功者里都是主流,主流到他们自己都不觉得有问题。甚至是你们就该过这样的日子,老百姓幸运上位之后自己也会这样想。

现代社会更给了他们多一条的出路,即在他们打造的这个修罗场里,他们自己也不愿意呆,万一哪天阶级掉下去了呢?万一继承的时候降阶了呢?但是现在压榨下层很爽啊。

所以,一边压榨下层,一边理直气壮的说自己制定的规则合理,完美,一边把妻女财产往外送,甚至自己也有外国身份。毕竟他很清楚他设定的这套规则里,只能当赢家,一旦不能继续当赢家就要立马跑路。

比如樊老师,从现在开始,你强制让他来做一个月入五千的普通青年,他瞬间就会反对他自己的发言。

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我想大家帮我判断一下,这位是高级黑还是。。。。。真的。。。。。

知乎用户 花村妇联主席​ 发表

这理论在知乎被批判真的是我没想到。

记得以前知乎的理论是 “房东都是大慈善家,他们几千万的房子租金才那么点,卖了放银行每个月利息都比租金高得多,你租房是占了房东不懂金融的便宜”。

当时我看不懂,但我大受震撼。

知乎用户 王克丹​​ 发表

以前中秋的活动,买月饼送汽车,月饼再好吃,包装的再精致,但大家真正看重的是汽车!

房子也是同样的道理,租售比再低,大家看重的是捆绑的公共资源,你学的再好有时候户籍在某些地区你就是竞争困难,有些人因为户籍和学区就能自然而然的享受到优质资源,就是不知道强调租房划算的人子女的教育资源如何。

其实这里也有一个要思考的问题,教育资源到底未来看做市场化资源还是公共福利,如果是公共福利应该更加强调公平,如果是市场化资源那么大概率是价高者得。其次,教育资源建设的钱谁来出,如果是大众的税收,那么应该是视作公共福利。最怕的是钱是公共支出,而运作模式是捆绑销售加市场化价高者得。

知乎用户 鲁森林林​ 发表

何不食肉糜的典型嘴脸。

年轻人要买房的真实原因,樊纲们不知道吗?

表面上是房价在不断的飙涨,几年工资存下来还追不上涨价的部分,全白干了。

最真实的原因是是房子和教育深度绑定。

拿我所在的二线城市来说吧。九年义务教育阶段想要就近入学必须要在学区内有房子。而且好的学校因为学区内学龄儿童太多,还要看迁入户籍的时间长短来排队。

当然,政府也给外来务工人员随迁子女提供入学机会,就是租房子也有学上。入学顺位排在有房有户口的家庭之后,该学区有空余的学位就让你家孩子上,如果没有多余的学位,那就给你安排到别的有学位的学校。

这个机制确保了都有学上。但是呢,稍微好一点的学校租房子是没办法排进去的。租房子就只能接受政府派位到边远的、一般的学校,这些学校往往会招生招不满。

你说能不买房吗?这还是二线城市。户口迁入比较容易。但是想要小孩能顺利就近上学,就必须买房。

我想说,如果樊纲们的孩子都在国内发展的话,他们肯定买房子比谁都快。

知乎用户 晟瓴 发表

我有一串优美的语言不知道当讲不当讲:。*&@$&@?’ !!!!!!

何不食肉糜???

1、年轻人别抱怨买不起房??

是想说等到了中年再抱怨买不起房吗?

2、中国的房租和房价的比例是世界最低的???

明显的房东思维!

he,分母那么大,比例当然低。

怎么不说分母是最大的呢?

3、租房挺合算的?

当然合算,帮房东养贷。

如果一套房子 1 个亿,那租房 5 万一个月也很划算,所以这位教授是不是在租房子住呢?

4、租房能娶到媳妇吗?(防止某些性别对立的人故意曲解,这里改成租房能结成婚??)

那要到中年再结婚吗?

孩子的户口问题?

教育问题???

不要把这些转嫁到性别问题上。

明明是资本的。。。运作

租房的现在有几个能结成婚的。

那三胎呢?租房要三胎?????

5、樊教授这个片段在偷换概念。

不是刚工作就买不起房。

是刚工作就按照可预见的人生全部净现金流入折现都买不起房。

经济学教授玩专业常识文字游戏就有点没溜了。

6、不能指望一个北大汇丰商学院的教授,会同情普通人的困难。

更不能指望一个有钱有势又成功的成功中年人,会理解现在年轻人苦楚。

虽然他可能从年轻时过来,也经历过这些。

人永远都是这样的。

用屁股决定脑袋。

高校的知识分子,会一套的宏观话语,会什么帝王之术,但是他们也是只会盯着远方的哭泣,看不见人间疾苦。

(第六点有几句来自网络文章)


在网上看到一个总结:也不知道这位要租房的知识分子属于那种呢?!!?

知识分子,其实分好几种:

第一种,学得文武艺,卖与帝王家;

第二种,学得文武艺,卖给资本家;

第三种,帝王不识货,仗剑走天涯;

第四种,资本家眼瞎,遍种自由花。 ​

不过我要再问几句,现在社会能被大多数人所知的网红知识分子,后边不都有推手。

那个没有推手?没有资本的推,他能起来?

知乎用户 文欣​​ 发表

合算个毛啊!

之前认识一个上海的哥们,工资 8000 不少了吧,天天热水包子,包子热水,因为房子去掉 4000 了。还是郊区。还是很小的公寓。这都干了 1-2 了。

这还是收入算高的,很多一个月收入 4000 的,你见过他们挤在一个群租房里的一间房,一张床上挤三个男人的吗?这样的房子也要 2000 多。

南京这边很多人工资也就 3000,要是租个两室一厅就要 2500。都不够吃饭了。就算租一间也要 1200,三分之一都不止了。

算租售比有点耍流氓,不如算收入跟租房比。要是他们的收入还能榨出来一点房租,不用怀疑,立马跟上涨房租。

知乎用户 储殷​ 发表

学者的立场都是被他的背景所决定的,因为樊纲这段话是典型的站在房东角度去说的,他的立场是一个有钱有势功成名就有房子的人。

我们不能指望一个北大汇丰商学院的教授,会同情普通人的困难,我们也不能指望一个有钱有势的成功,中年人会理解青年人的酸楚,虽然他可能是从年轻的时候过来的,人永远是屁股决定脑袋的。

知乎用户 东南亚漂 发表

这就是我之前提到的,一个官僚体制社会里,依附体制的所谓知识精英,

他们仅仅是体制内的吉娃娃。樊的话基本上就是偷换概念加画大饼的传统手法。

偷换概念:的确我们目前的租售比是远低于国际合理平均水平的,

但是这个概念是对于房地产投资人而言的,真正的租房人关心的是租房价格和收入的关系,

而目前很多大城市刚毕业的年轻人的月租金占月工资往往在 30% 左右,甚至达到 40% 以上。

我们应该看得是房租收入比的真实数据,而且更重要的是杜绝租房被骗的情况,

政府应该站到这些底层年轻人一边,保护他们的合法权益。

画大饼:他又补充我们要做好产业链调整,进一步发展经济,提高人民的收入,这种话我想应该都听了好多年了。画大饼谁都可以说,但是现实是残酷的,目前年轻人高失业率,中低端产业慢慢迁移到越南和其他国家,而我们内循环依然没有多少起色,消费升级没有实现,服务业升级也没有实现,谈何工资上涨,这也是为什么 996,内卷严重的根本原因。

知乎用户 auxin 发表

1. 首先说下 “六个钱包” 的问题。

首先我有一个奇怪的疑惑——总共加起来难道不是 14 个钱包吗?一方祖父母 4 个父母两个自己一个,然后 ×2,难道不是 14 个?

其次,这十四钱包的理论很明显是不可持续的,且给年轻人以巨大的生育压力,看 4-2-1 这个数列,买房和教育的压力正在使我们的后代正在折半式的减少,除了最穷的和最富的,没人敢生,因为资本市场可没有为长远发展考虑的自主性,一但在住房、教育等因素中引入过多的市场要素,那么其逐利倾向就会绑架全民,进入逐代消灭中产的衰落循环。本质上,这就是钱和人的斗争。

2. 关于其 “租房划算,租售比全球最低” 的言论。

首先,我们国家租房价格并不划算,平均房租占比超过工资的 0.3 还差不多? 头号资本主义国家美国因为新冠危机今年才涨到 0.3 左右,再说,难道我们就只能比烂吗? 跟资本国家比烂? 说真的是谁指示你这么说的?

其次,租售比?

学校食堂学习别的学校,开始让大家买学校的盘子,每个 10000 元,别的学校也卖 10000 元,别的学校每个学生每月有 300-600 元的补助,但我们学校每个学生每月有 100 元的补助。然后还要随物价上涨涨价格,学校每年都不会造足够的盘子,有钱的高年级学生买了好多盘子,然后租给其他学生收租,租金每月 30 元,其他学校是 40-60 元。大家觉得盘子售价和租金太贵了。然后有个有钱的高年级同学跳出来说:“租盘子很划算的,我们学校租售比全市最低!”

3. 关于其 “房价增速 1%,远低于大家工资涨速” 的言论。

这点我都懒得反驳,我就是觉得奇怪,为啥这个人可以在全国人民面前造谣还不用负任何责任? 有免罪牌吗?

此人还有很多令人发指的言论,为了我和大家的心情考虑,我就不一一例举了,因为我已经遏制不住我的情绪化冲动了。

我真的奇怪,能说出这种言论的人是怎么当上经济学家的?

知乎用户 长腿杰洛特 发表

这人绝对是体制内反串黑的友军。

对于不傻不疯且有一定社会影响的人物,判断其言论及行为的真正目的,要看其实际产生的效果。

尤其在当前时代,互联网社交媒体空前发达,哪怕是身居高位的人也能轻而易举的看到普通底层人的真实生活。

樊纲看了看简历,五十年代生人,下过乡、务过农,生活工作经验丰富,历经共和国多次风浪,现任北大经济学教授,15 年被国务院批准成为了央行货币政策委员会委员。一句话概括就是有知识有能力、受过穷、绝对懂人间疾苦、但发言受到严密监控的人。

这样的人针对房价数次发言,从六个钱包到租房合算,每句话都能精准踩到底层老百姓的痛点上,说白了要么就是他的身份不允许他公开反对只能阴阳怪气,要么就是他觉得扛着黑旗反黑旗能起到调动舆论的加速效果,从而曲线救国实现其个人真正的愿景。

毕竟专家高呼房价不合理这样的发言,完全不会有关注度和流量,“房价合不合理我 TM 用你告诉我?”,但如果站在樊纲那个位置上却睁着眼睛高呼房价就是合理你买不起你就老实去租,这曝光量就会直接拉满了,骂也是流量,骂里有什么啊,有怒,“我就是要把他们的怒给勾出来”。樊纲才是把现代传媒给玩明白了的人。

有点像什么呢?赵子龙的任务本来是把阿斗平安救出来,但他一点没有跑的意思,反而横到立马停在战场上,单手把阿斗举过头顶,气势如虹地对敌军大喊,“我乃常山赵子龙,刘备麾下第一忠臣,我手里是刘备的儿子,你们有种就放箭!”

知乎用户 Moenova 发表

如果不考虑房贷杠杆,且会做投资理财的话,确实租房划算。

首先我们要去除房贷杠杆,因为这东西如果算上去,那么还是买房子划算。你买房可以借到 5% 左右的贷款,但你做投资理财,银行基本不太可能贷款。

其次你要会做投资。我以前想法中提到过,做一些低风险的投资,能维持在 10% 左右并不难。比如 1000 万的房子,你会做理财,平均下来一年能有 100 万,而你如果租房的话你每月花 1 万左右就能租到很好的房子,那么一年你除开房租 12 万,一年还能有 88 万,基本生活完全足够。

越有钱,租房越划算。高端的房屋的租售比会低得离谱。很多几千万的房子,每个月也只能租个几万块钱,远没有投资理财的收益高。

然而对于大部分人来说,三个前提都不存在

企业可以向银行申请贷款,上市公司也可以发债融资,而且一般数额较大。而对于普通人来说就没这么幸运了,银行除了房贷其他贷款的种类的利率都很高,而且金额也很少。另外大部分缺少理财知识的人 10% 的年化也是很难达到的,把我以前的想法和回答的评论区看一下就知道这种人还是很多的。

财富到了一定水平之后,很多人就会放弃不动产,而持有金融资产。

不动产收租会直接和租客产生冲突,而用金融割韭菜,被收割的人只能认栽。

不动产的非常依赖所在国家,遇到混乱的时代,不动产是最难处理的。

处理十套房子,就会需要十倍的时间和人力成本。

而金融资产无论是十万,百万,千万,亿所消耗的人力成本并不会随着金额的大小,同比增加。

买房的唯一原因就是害怕自己的收入跑不赢房价,所以用房子锚定价格。

如果收入 + 投资长期跑赢放房价,确实没必要买房。

而且未来二手房交易会越来越困难,管制也会越来越多

中介上的挂牌价格并不是实际到手的钱

扣除买家的讨价还价,契税,土地增值税,个人所得税,其实到手的钱并没有很多。而且随着一系列房产政策的落实,这些税只会越来越多。

随着管制的落实,靠着房屋交易和房屋租赁获利会越来越困难,利润会被开发商商和长租公寓所垄断,普通人会越来越难以从不动产上获利。

但是房价不会跌,你买新房,大部分的钱被开发商赚走。

你买二手房,你用比新房更高的价钱买,而卖家扣完税也赚不到多少钱,最后大部分利润会上交。

总之房屋价格会不断上涨,但无论是卖家还是买家都没法从资产价格上涨中获利。

看懂了以前的 “土地财政”,恍然大悟。

看懂了现在的 “房住不炒”,惊为天人。

多看政策,少听网红。

知乎用户 Orz 辉​ 发表

租售比再低,问题的关键是租房得不到资产增值收益。。。

我老婆的小公寓,住宅性质,两年前就完全可以以租养贷了。

我刚又搜了一下自己房子现在的租金,发现居然也可以以房养贷了。。。

因为算大户型,觉得有点不可思议

而且我当初只是 30% 首付,现在居然也可以。。。

也就是说,最迟 5 年前在西安买多套房的人,首付 30%,还贷 5 年后,现在差不多就完全不用还贷,而享受资产升值了。。。

房产增值本身年化 25%,加上 2 倍净杠杆。。。

换成股票投资,就是 5 年前,你投 33 万 + 2 倍融资杠杆,买了 100 万某白酒股票,

五年后股价 300 万,净赚 200 万资产增值,那 67 万的融资贷款,也不用还利息了,每年股票分红就包住了。。。

所以长期看,房价再低,租房都很难比买房划算。。。

因为买房可以享受资产升值 + 低息杠杆,而且利率长期趋势肯定是走低,所以租房要比买房划算的条件太苛刻了。

如果某些基金经理,五年前这样唱衰某只知名股票,比如茅台,估计现在没法拉到投资,成了股市笑话。。。

但换成网络大 V 嘲讽房价,应该无伤大雅,反而流量挣得盆满钵满。。。

当然,樊纲肯定不是网络大 V,只是他劝大家买房时候,大家也在笑他。。。

知乎用户 Hellsing 发表

什么是脱离群众?这就是脱离群众!

他们站在天上的时间太长了,早已经忘了人间疾苦,有的人一辈子去过最穷的地方是深圳,有的人为了几百块要豁出命去表演,他们之间能互相理解吗?

那些脱离群众的人高高在上发号施令,他们身在富裕中根本无法理解大家为什么觉得房价贵,为什么不租房,为什么不这样,为什么不那样…… 他们自己可能有数套,几十套,几百套甚至几千套房,我们这些普通人都无法想象他们的生活,最多也就是想到皇帝的金锄头罢了。

建议这位教授穿越到旧时代,告诉佃农们,你们现在租地主的地去种是占地主的便宜,一定能成为某些人的座上宾吧。

知乎用户 jason wang 发表

其实,他这话是有弦外之音的。

我给大家翻译一下啊:

以前,我特么叫你们掏干净六个钱包买房。

你们狗咬吕洞宾,不识好人心!

天天在网上对我口诛笔伐。

现在,怎么样?

是不是打脸?

是不是我说的准?

刚毕业就想买房,

掏完六个钱包也不够了吧?

啥叫不听老人言,吃亏在眼前,知道了吗?

现在你们已经没啥戏了,

买是买不起了,

只能租啊,还能住桥洞咋滴?

不过呢,那啥,这样也挺好,省钱了。

大家该吃吃,该喝喝,有事别往心里搁。

知乎用户 邓铂鋆 发表

那天我口嗨政策性长租房,房地产资深业内

[@立党]()

啊不

[@Deng Li]()

老师计算,政策性长租房不比现在房东的出价划算。房东是慈善家啊!

D 总,你想让()当房东,又不让()赚钱还要赔钱运营,还要()出人出钱出面来管理。
哪有这么好的事嘛。说真的,你让他们赚钱,他们都不愿意做的。
帝都租房人口 700 万,你这个政策要有效果,怎么也得惠及 200 万人吧,少说也得准备 4000 万平米的房子。加上地价每平米成本按 3 万元算,总计 1.2 万亿。高速公路投资回报周期 13 年,这租房的事业,我给你摊到 26 年,折合一年 460 多亿。
房管员至少要准备 3 万人,人吃马喂每年管理成本就按 50 亿算。
加起来 500 亿出头。
要么每年得给帝都财政放血几百个亿(帝都财政支出 7000 亿,这意味着要多搞一个月的钱)。要么每月每套平均租金 5200 打底,这意味着稍微好点的地段每月每套租金万元起步。
以上均没有算资金成本和税,算进去这事更没法弄了。邓铂鋆:北上深房价你觉得多少一平才合理呢?

我按照他的算法,二百万租客平摊每年 500 亿成本,一人每年两万五(建筑面积 20 平方米)。

知乎用户 RoseofVersailles​ 发表

中国的租售比低,是个事实,没有任何问题。我确实同意:和买房压力比起来,租房的金融压力会小很多。

但是把租售比引申到年轻人买房与否,抱怨与否上,就不合理了。主要原因有两条:

一、中国的房价收入比实在是太高了,即使租售比低,年轻人面临的 “租金收入比” 也一点不比其他国家的年轻人有优势。比如上海年轻人薪资中位数不高于 1 万 2 千元,市区的一室一厅租金则至少要 6 千元每月,租金至少占收入的一半以上。这个数值实际上已经超过了以住房地狱著称的香港。(诚然,香港的一室一厅是比上海面积小非常多的)。因此即使是租房,年轻人的金融压力依旧很大。

二、因为中国是世界上仅有的几个有户籍制度的国家。也就是说,房屋产权经常与上户口、孩子入学、医保、养老金等众多重要社会福利挂钩。买房不仅仅是住,更多的是用来证明你是 “当地人” 的一份子。所以年轻人一定会不惜一切代价买房。这和其他国家的年轻人的情况是天壤之别。你会看到很多美国人、日本人都是租房,甚至有很多人租房一辈子。但是你可能不清楚的是,美国是以租房的地址判定社会福利和小孩入学的。即使不买房,也丝毫不影响你成为一个 “纽约人” 或者“东京人”。

知乎用户 时代之 发表

此处应该有诸葛亮表情:

之前,号召 “六个钱包” 买房,认为房子并不是高不可攀。

如今,房价高了,高到什么程度,就是 “六个钱包” 都买不起了。

一线城市均价 5 万,100 平的房子,首付就要 150 万,六个钱包也不够啊。

现在知道号召年轻人租房了,不要抱怨房价高了?

的确,现在从房价租金比来看,租房是比较合算的,

但是,这恰恰就是房价高造成的,房价收入比已经跌破 2%,还不如支付宝理财了。

凭什么不能抱怨房价高?

就像喝不起,何不食肉糜一样,

蠢坏的典型。

最后,大家可以关注公众号额,和知乎内容不重合,凡是关注我的,都发财了。

我是时代之,一个_独立投资人¥心理咨询师,关注金融投资及自我升级,更多干货,欢迎关注公众号 jingji-xinli,或者微信搜索公众号 “时代之”。_

知乎用户 温酒 发表

为了不吃苦,只能拼命买房。

大家都拼命买房,只能六个钱包一起上。

为了六个钱包买房,只能全家人拼命吃苦。

不想吃苦的,只能租房子。

然后房东一看,哟,小伙,日子挺好过啊,来吃点苦吗?

归根结底的问题还是,为什么不买房就要吃苦?

或者说,为什么在这片大陆上,在二十一世纪的今天,还是:

劳动不被他人认可,就要吃苦;

而他人认可的劳动,首先必须要吃苦。

死循环了属于是。

年轻人没有不吃苦的选择。

那就等哪天年轻人吃不下苦了,觉醒了以后,抱着爹一起从金茂大厦上再跳一次。

最后,我是赞同纲纲的说法的。

毕竟,死循环的问题不解决,

那就算房子不来逼你吃苦,

也会有人来逼你吃屎的。

抱怨买不起房,无意义。

因为哪怕是那些买得起房的,譬如房东,照样在吃苦。

相信我,这是真的,你不要以为他对着你的时候可牛逼了,就可以不吃苦了。

他如果不吃苦,他身边的人是不可能放过他的,“你怎么不吃苦呢”……


说个豹笑的大家开心开心。

前阵子不是有说要禁止假期补课吗?

目的是减轻学生压力。

结果不补课的父母们就不同意了。

为什么不同意呢?

因为这帮鸡娃的钱不拿去鸡娃,就会拿去买房……

享受?中国人是不会享受的,他们只会花式吃苦。

这种高压锅模式啥时候会爆炸我也不知道。

但我知道,反正美的的高压锅是不会爆炸的,

而且一锅双胆啊,炸了一个还有一个备用的!(大雾)

知乎用户 猫之初性本熊 发表

说的没错,可惜是废话。

租房是还好,毕竟反正买不起,租房对年轻人来说是不错的选择。

可惜说错了对象,你跟年轻人说 “租房没事” 有个屁用?

你有本事跟岳父丈母娘,跟爹妈去说这套逻辑?

年轻人有喜欢打游戏的,有喜欢泡妹子的,有喜欢玩车的,没见过几个爱好是买房的。

买房不是动物性的刚需,买房是社会性的刚需。

年轻人焦虑买房是因为社会主流文化就是男人要买房,女人要成家,房子就是主流文化的一个关键指标 kpi。

搁这偷换概念,好像是年轻人就着迷于物质享受似的——可是年轻人要真有几百万,他第一反应是买房,而不是改善生活?

是主流文化 “洗脑灌输” 他们去买房,因为“你不得不买,你早晚都要买,早买比晚买好”

所以大家就别对着 “房间里的大象” 视而不见

在那煞有介事的讨论什么 “租房好还是买房好” 的问题了

压根不存在 “租房好” 这个选项,只有 “买不起只能租” 这一个选项。

所以这种废话我也会说,

“女人可以一辈子不结婚呀”

“男人可以一辈子不找老婆呀”

“人不需要有孩子呀”

“不上大学也没什么呀”

这些废话可太容易说了,问题是有啥用呢?

这些都是劝 “失败者 / 离群者” 的话。

主流文化定义之下,做不到这些就是失败者。

当然,很多人会说什么 “精英女性可以不结婚” 的例子,的确,然而就像 “大多数不结婚的女性都不是精英” 一样

大多数买不起房的人,是真的买不起只能租房。

所以我说这些理论都是废话,就跟你账户里存着五百万不想买房似的。

当你没有选择权的时候,那就不能叫选择。

知乎用户 十年寒霜 发表

算这种账,小学三年级水平就够了。

一套房市场价四百,首付二百贷款二百,本息合计五百,月租五千。按照规矩,供暖物业装修维修什么的都得房东掏钱,实际上回本得 100 年。

这么算房东亏大了,租到就是赚到。

但实际上呢?

房东赚钱靠的不是租金,是上涨的房价。租金不过是维持持有成本,也有很多豪横的根本不租。某个 2013 年交房的小区,2020 年还挂出来很多毛坯二手房。

搞了半天租售同权,没有学区房还是上不了学。当然,对于躺平青年来说孩子都不一定有,何况上学。

但不管再怎么躺平,人会老,会死,没有一个房东会让你死在自己的房子里。

等你七老八十逐渐失能的时候,你会发现租不到房子了。

当然,还有养老院。

2019 年底,北京 80 岁以上户籍老人 63.1 万,加上老北漂,这个数字更多。

而到 2035 年,北京规划的养老床位是 21.6 万个,差不多三分之一。

不买房子,睡天桥?

不但要买房子,还得生孩子,你没有养老院住,失能以后靠得住的还是血缘关系。

租房代替买房,不是飘着几个租售同权的政策就能解决的,只有控制了供给,才能制定规则。

这就要学当年陈会计在上海玩两白一黑一样,拿出足量的供给,逐渐制定市场规则,保证租房和买房感官一样,这才是真正解决问题。

当然,解决问题是要真金白银的,远不如上下嘴皮子一碰来的容易。

知乎用户 梅卡 发表

吃肉喝酒吃海鲜才容易得三高。

天天吃洋芋拌饭就挺好。

知乎用户 Terminus​ 发表

哇塞,中国年轻人又能享受 996 福报,又能薅房东羊毛,还能剥削人民资本家,也太幸福了吧

知乎用户 匿名用户 发表

其实不管是 “六个钱包” 还是“租房合算”,都没抓住樊纲核心观点。

樊纲多年来的核心观点就一个——征收房地产税

樊纲绝对是国内对房产税最坚定的那一拨支持者。为什么房价一直涨?为什么有泡沫?为什么贫富差距大?答案都是同一个,没有房产税。

这样再看樊纲这番话,逻辑就很通:没有房地产税——房价一直涨——租售比超低——租房划算。总之,一切从收房产税出发,既然现在没有收,那你就只能怎么怎么样了。之前的六个钱包,其实也是这么个逻辑。

看樊纲的履历,一直是央行系统。最主要的职务经历,是中央货币政策委员会委员。但是收不收房产税,并不归央行管,那是住建部、税务局和全国人大的事。

央行和各部委,很多事情出发点是不一样的。经常会有一些抓眼球的言论出来造势,是因为确实需要。

比较有意思的这次的 “租房合算论”,是樊纲在论坛演讲完回答主持人的一个提问里说的。结果他的演讲啥内容基本没报道,铺天盖地都是回答的那个租房合算,还一定会把“六个钱包” 再讲一遍,唯恐大家不记得。樊纲最主要的头衔,也变成了“六个钱包提出者”。

所以怎么看他的言论,媒体早就帮你划好哪些可以听了。也就是看看风向,仅此而已。


以上转载于公众号文章:一个指标,全球最低(有删节)。公众号:摸鱼摸石头。

知乎用户 dihao1983 发表

……

“所谓,一人做事一人当,祸不及家人,但是 “六个钱包” 吖,同志们,这如果都不叫 wuchihendu,那还有什么叫 wuchihendu!”

其血液里还有一丝道德成分么?

……

我看住桥洞最合算,年轻人别抱怨租不起房。

知乎用户 木槿​ 发表

我想知道的是樊大佬是如何得出租房挺合算这个结论的?

一般情况下,房租收入比在 25% 以内相对合理,在 25% - 30% 处于尚可承受的范围,超过 30% 则即超标了。

也就是说只有房租在收入中占比不到三分之一时,你才能有足够的闲钱安排好生活的其他方面,才有机会多存一些钱,凑首付本金。

买房被开发商银行剥削一番好歹会有一套房子,被房东压榨纯粹烧钱,怎么就划算了?凭啥还不允许年轻人抱怨?

刚毕业可以租房子过度一下,但是随着年龄的增长,你会发现,工资增长的速度远远赶不上房价增长的速度。作为一个 85 后深切的体验过那种无力感。

也正因为如此,答主早早的就有了理财意识,每月的收入的仔细分割,从每个月计划定存开始,到银行理财、基金定投,配置股票,一步一个脚印,建立了一个属于自己的小家。

理财既是对财务保值、增值的管理,更是一种风险管理。理财也并不一定是指投资赚钱,利用钱生钱快速致富。理财也是一种生活理念,比如拒绝消费主义、减轻攀比心、降低物质需求、避免无效社交等。所以无论一个人的财务状况如何,都应该先了解正确的关于理财的概念。

但是大部分人是缺乏理财的基本知识以及缺乏时间和精力去搭理自己的资产的。很多人投资股票基金,最终都以亏损收场。

我个人倾向于将用于理财的资金分为三部分:稳健型理财 50%、缓和投资 30%、中高风险配置 20%。

一、稳健型理财:50% 资金。

可以选择银行定期理财,固收类一般银行会筛选优质资产进行加持,净值波动低,并且配合权益投资甄选优质打新基金,增加产品收益,基本可以放心购买。

二、缓和投资:30% 资金。

1. 混合类风险相比较固收类高,相比较中高风险的低,介于两者之间。它的好处是,定期开放、赎回,满足流动性需求高的人群。与此同时投资的范围比较广泛,以优质权益类资产吸引客户长期投资。

有争议的地方在于,这种理财产品也有参与股市投资,每个产品的比例不同,尽管设置了股票对冲机制,设计股指期货作为空头权限,以便于在市场剧烈波动择时进行风险对冲,产品风险相对可控。

注意,是相对可控,不是绝对。股市收益本就是没绝对,银行理财经理也做不到风险绝对可控。如果认为选择混合类资产配置不如自己基金定投来的更灵活,也是完全可以自己挑选基金进行定投。

2. 基金定投:基金定投是定期定额投资基金的简称,是指在固定的时间以固定的金额投资到指定的开放式基金中,类似于银行的零存整取方式。

基金定投的优势:熟悉 A 股市场的人都应该知道,A 股长期以来都是熊长牛短,并且并没有几个人能够精确的逃顶抄底,因为顶与底都不是一个点。在市场低迷的一段时间,分批买入,降低成本和风险,赚取差价。

三、中高风险配置:20% 资金。

股票:金融市场就是风险和不确定性,所以这部分资金要做好随时亏损的准备。

这 20% 的资金想在股票市场长期稳定赚钱?很难。主要是金融市场就是不稳定的高风险的。了解股票涨跌的因素,股票的交易理念、交易策略、交易心理也不太容易稳定赚钱。

如果亏损 20% 也很难接受,也可以只拿出 10% 做激进投资。

知乎用户 绍耕​​ 发表

《反垄断法》生效 13 年来,还没有对房地产新房销售市场涉嫌构成串谋定价的行为开展过反垄断调查。在这样的情况下,不排除一些开发商之间存在垄断协议,例如限定最低销售价格,例如:《建议调查:河南房地产业商会组织房地产企业串谋 “不降价” 涉嫌违反<反垄断法 >》中谈及的。

当然,影响房价虚高的因素有很多,但在房地产行业长期没有反垄断执法的情况下,开发商价格串谋是难以排除的因素之一。另一方面,还可能存在房地产中介公司彼此协同推高二手房价格的情况。这方面,我国反垄断执法机构在过去 14 年也没有开展过公开调查,或者至少尚未公开查结。

2017 年,住建部要求各地重点整治房企和中介操纵市场价格等违规行为。 但至今没有房企或中介因违反《反垄断法》被反垄断执法机构查处并没收违法所得。

在这样的背景下,如果是拿着父母的积蓄去买房的年轻人,建议还是慎重考虑下,因为万一所购新房或二手房的价格是受到房企或中介操纵的,那么即便违法者被查处,购房者想获得赔偿恐怕也是很难的,索赔诉讼可能也会旷日持久。

知乎用户 硅基生物 发表

什么叫 “挺合算”,我觉得这把年轻人描述的太势利了。

年轻人买不买房,是合不合算的问题吗?难道不是因为奉献精神?

知乎用户 嘉慧 Lincoln​​ 发表

樊纲教授:从 “买房好” 到“租房好”是怎样一种体验?

2018 年:如果要结婚了,夫妻俩上面六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话还是买房好。

2019 年:现在中国要发展大城市群,通过交通和各种便利化措施、政策的便利化,使一个区域的大中小城市互相补充,实现城市都市群的生活状态。就像在美国纽约城市群,曼哈顿的金融精英不住在曼哈顿,住在康乃狄克州,每天通勤一小时,伦敦、东京的城市群也都是这种生活状态。

2020 年:城市化是 “十四五” 发展的重要支柱,现阶段是城市化进一步深入发展的阶段。我认为,这个阶段城市化的特点就是城市群的形成,通过城市群的发展推动整个城市化进程和中国经济的发展。中国的城市化完成了不到 60%,还有巨大的潜力和非常长的前景。

2021 年:其实现在租房挺合算,中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房,年轻人刚工作买不起房是还没到时候,要等到将来房价稳定,收入增长高于房价上涨的时候。

PS. 樊教授在社会科学院攻读博士期间曾作为访问学者前往哈佛大学访问交流过 2 年(1985-1987),其实他也曾犹豫过留美还是回国。不过他当时只是一名访问学者,想要留美的话操作相当麻烦,最终还是把国外的 “先进经验” 带回来了。

知乎用户 月光林地 发表

只能再苦一苦现在的年轻人了,骂名就由我来背吧。

说正经的,这个问题根本不是他这个层面能解决的,所以对着他输出其实没啥意义。

至于哪个层面能解决…… 佛曰:不可说。

至于能解决的层面为什么不着手解决…… 小伙子,你的思想很危险啊!

知乎用户 小楼卧听雨 发表

这话的意思要反着理解:年轻人又没钱,就别考虑结婚、生孩子的事了,反正你那点工资,就只够租房、吃饭,打个游戏什么的。

等到 30 岁甚至 40 岁以后,混的好的,吭哧吭哧的结婚买房,背个 20-30 年贷款,再生个孩子,补习班给你预备 10—15 年,基本到退休年龄,一辈子也就安排的明明白白了。

具体可参考香港。

当年说 6 个钱包,是因为那时候穷三代人的财富,确实可以买房。可是到了现在,对于小镇做题家来说,这明显不可能了。那就退而求其次,先租房吧。不是不想让你买,而是你确实没能力买了。

一切尽在掌握中的感觉,真好。

知乎用户 一坨杠精 发表

泻药!

人在城乡结合部,刚下拉砖拖拉机!

我早就说过,如果所谓 “专家”“学着” 们有性别,那他们一定是母的,因为他们“不公”

说这话的就该挂路灯!

2021 年是惊心动魄的一年,然而接下来社会的发展,更多的会呈现如下这 10 种趋势的变化,人们的生活方式和惯性思维将会被彻底改变。

这其中,很多发展趋势,在现在已经呈现出来。这种状况让每个人都进行全面的审视自我的一个过程,督促大家调整自己,或者说逼迫大家不得不进化,适应这个变化。

毕竟适者生存!

强者越强,弱者越弱,两级分化,贫者越贫,富者越富,这是人类发展的必然。

体力劳动岗招不到人

现在人与上一代人不同,与上上代人更有天壤之别。之前在上升期,无论是总体财富还是个体财富,还都处在原始积累的过程,物质相对落后贫困,大家也没什么文化,想要改善生活,除了在家努力种田多打粮食外,就是外出做体力劳动,也就是俗称的农民工。

90 年代和 00 年代,正是基建的黄金时期,到处都需要体力劳动者。因为人力资源丰富,招人容易,工资也不高。

现在的,大都大学毕业,思想与上一代人有着根本的区别。大家普遍认为赚钱靠智慧不靠体力,都在寻找轻松体面工作,即使找不到,大家也不愿意于去干体力活。

毕竟现代人在坚毅程度、吃苦耐劳精神上都已经比不过上一代人,而上一代人随着渐渐老去,身体衰退,已经生活条件越来越好,也无法像年轻时一样吃苦耐劳了。

现在很多体力劳动的岗位招不到人。哪怕日工资越来越高也没有来干,和当然也有企业管理不规范,劳动者权益收到侵犯的原因,但即使劳动者权益保护越来越完善严格,大家也不愿意做体力劳动。目前体力劳动的岗位就是上一代人在顶,将来可能采取职业学校直招的方式,而目前取消复读,考不上大学强制去读技术学校就是前兆。

车辆将无处停放

随着发展,汽车是越来越多,汽车已经成为标配,而很多家庭已经不止一辆车了,如此一来导致车满为患,但因为发展,无论是城市与乡村都是寸土寸金,车辆越来越多却根本没有地方停放。

目前已经出现了征兆,在城市里,许多汽车停在非机动车道,严重影响非机动车出行,甚至因为争抢停车位引发的纠纷也是越来越多。而在农村,相对好一些,不过随着汽车保有量的增加,很多汽车也是停在了狭窄的道路上,影响出行!

糟糕的现实会导致人们研发高层立体智能泊车系统,停车向空中发展。否则,解决不了停车问题,社会将面临寸步难行的灾难。

当然价格,也会越来越贵!需要付出的成本也会越来越高!

大家不愿意生孩子

从当初的计划生育到现在的鼓励生育,这是时代与发展变化。,然而时代的一粒沙,落在个体头上那就是一座山。尽管现在鼓励生二胎放开三胎,但人们愿意生育的很少,大多数目前只生一胎,不想生二胎,三胎就更不可能了,升职生一个孩子都不愿意了。

过去的老年人喜欢多子多福,现在老年人对生育也没那么积极了。甚至,一些年轻人都选择做丁克家庭,不要孩子。

普遍不愿意生育的原因,首先是经济负担重,年轻人自己要还房贷车贷,再养孩子,从出生的奶粉钱,到上幼儿园、小学、中学、大学等学费,在到孩子的兴趣班爱好班等,还有给孩子买房的钱。经济压力十分沉重。

其次是没人带养,老人身体毕竟开始走下坡路,没有更多的时间和精力帮助带孩子,而年轻人上班挣钱,没人看孩子,总不能散养吧?像上世纪六七十年代散养的时代过去了。如果现在谁还敢散养孩子,就是让孩子输在起跑线上,不关注孩子的学习和兴趣爱好,综合素质的培养。

没有十年脑血栓干不出来这个事!

然后是观念更新,过好自己这辈子是主流思想。人口出生率一年比一年下降,到了临界点时,可能就要要采取强制措施措来动员、鼓励和促进生育!

到那个时候,生孩子依旧还是不是自己和家庭的自由选择!

房子空置很多,但价格就是不降

生育率的逐渐下住房率必然也会下降。过去房地产开发的火热与兴旺,恰好和这种下降的生育率形成了剪刀差,住房的人口越来越少,但发工资盖的却越来越多,房屋没有人居住,空置率高。

然而,房子毕竟是大宗财产的最值管具象产物,开发商们是不会降价的,这就回导致在未来,荒无人烟的 “鬼城” 越来越多!

土地没人耕种依,靠购买粮食吃饭

一直以来中国的民工一边勤勉务农,一边外出打工。几亿最基础劳动者的生活方式和人生主旋律,是忙时在家种地,闲时出外务工。

但是现在许多农村空心化,年轻人带着下一代变成了 “城里人” 留下的只是老人,70 后干不动了;80 后还在勉强干;90 后根本不想干,00 后完全不会干,10 后都在躺平。

城市化让乡村越来越空心,没人愿意去干农业。许多土地没有人来耕种,农田荒芜,粮食产量减少,大家都是买粮食吃饭。所以目前的土地流转就是要改变这个现状,把松散的小农化农业生产,变成集约化农业生产呢,提高产量和效率,但是结果如何,目前还不指知道。

老年人晚景凄凉

以前是多子多福,孩子多了养老的负担轻一些,现在年轻人越来越少,嗲宁的 “4-2-1” 结构家庭模式,未来孩子养老的负担很重。即使父母有保险,但是依旧是不够的。

最主要的是老人的精神世界空虚,孩子忙于生存奔波,没有时间在心灵上赡养老人。

所以未来很可能出台政策,大力扶持发展养老敬老机构,同时倡导和组织爱心义工,建立 “公益银行”,年轻义工的付出将作为老了后的福利存入 “公益银行”,等自己老了,下一代义工接力照料,将他们存入的福利返还给本人。

甚至直接制定规定,做义工和上学、考公、入伍以及个人征信等挂钩,强制每个人参与其中。

你没办法对抗!

手机依赖症严重

这个问题现在就看出来了。因为现代生活打破了传统的人际关系环境模式,生活冷漠梳疏离,传统的社会形态改变,没有社交或者只有线上虚拟社交。

所以手机就成了社会主流。不仅仅是通讯与购物,还提供更方便快捷的资讯和娱乐。阅读文字,看短视频,上网聊天是日常。

人们的注意力大部分集中在手机上,甚至走路、开车,过不了一二分钟就会看看手机,已成为了一种现代病。

损伤的是人的宝贵时间、眼睛、思维、阅历、身体甚至生命。短视频这些东西其实很低俗,大多是男女调笑之事,多看无益;这是现代智能科技带来的副产品,短期内无法根治。这种病症一直发展下去,到最后是一个什么样有结果,谁也无法预料!

贫者越贫,富者越富

生产方式和关系越来越明显,那就是随着大鱼吃小鱼的兼并,生产资料越来越掌握在少数人手里,大多数人甚至对大多数人,最后都会成为富人的 “工具人”“打工人”。

因为你没有自行生产的生产资料和资源,也不具备组织生产制造财富的能力和知识以及关系,因为这些都被富有者垄断了。而未来一定是这样,广大打工人只能看着富人吃定制的健康视频,自己吃着速冻的满是激素的外卖;看富人穿各种名牌,自己穿并夕夕特价;看富人开着豪车呼啸而过,自己挤地铁公交(还可能遇上暴雨);看富人住海景洋房,周游世界,自己住暴雷的鸡蛋壳,在小区溜达,默默搜刮六个钱包攒首付。

给富人打工,还要被他们灌鸡汤,说你不狼性,没有大局观,格局不够,让你 996 福报,想尽一切办法给你少发工资,恨不得你从家拿钱给他!

所以未来,贫者越贫,富者越富。

人工智能崛起

随着科技的发展,人工智能越来越会快速崛起。其实看看现在,想想十年前,大家都感觉语音控制智能是高新科技,而现在,手机语音控制、智能设备语音控制已经随处可见。

《三体》刘慈欣说过,人类科技是加速进化的。而人也是具备惰性的,人工智能的出现,会大大减少人们工作强度,让人们越来越惬意。

但人工智能到最后会对人产生什么样的影响,现在还不得而知。

赛博朋克实现

以上一切趋势,都是在为发展到赛博朋克做准备。

那么什么是赛博朋克?来看一个虚构的故事!

你是一个白领打工人,从蜂巢一样的房间里醒来,卧室只能有一张床。

你是被墙上播放的广告吵醒的,每天固定播放,充值 100 信用点可以屏蔽广告,可你想想还是算了。

这一片区的邻居也都和你一样是这个大公司的员工。

大家住在这里是因为房租便宜,这里智能住人,阴暗逼仄的旧楼房不见阳光,最主要的是没有鸡蛋壳这样的 “渠道商”。

你的对面就是公司的大楼。晶莹剔透的幕墙闪烁着耀眼的霓虹,老板们的飞车穿行其中。一个厕所比卧室还大。

说到厕所,公司的每个马桶上都安了计时器,准确记录员工的带薪拉屎时间,上厕所时间最长的员工会被主管谈话,扣绩效是常态,运气不好就被辞退。

从去年开始有同事安装人造膀胱了,可以智能调整每天只去一次厕所,但很贵,工作十年以上的老员工有点积蓄才安得起。

年轻人靠憋。

但常年工作你颈椎不行了,打开全息电脑准备工作,开机时铺天盖地的弹广告,根据你在千度巨头搜索引擎搜过的信息,向你推送了人造颈椎,0 首付,可分期,没钱还可以贷款。价格贵的惊人,尤其是你公司生产的人造义体。

最后选了一个无线电磁按摩仪,可以和植入大脑神经中枢的芯片同步,不间断地放电麻痹痛觉神经。还是挑了一个价格中等的,听说最近巨头平台并夕夕往按摩仪里面置入病毒程序,可以刺激芯片,让大脑释放几百倍的多巴胺,中招的人纷纷都会上瘾。

安全第一。隔壁工位的同事就是粘上了这个电子毒品,只能不断的高价从并夕夕买更新程序。

后来积蓄用光自尽,全身的器官在黑市上都被卖光了。

除了大脑,因为大脑最不值钱,充满了记忆的大脑只是装满了的垃圾袋。

在他死之前,就被器官移植适配的人盯上了。

每个人的基因和信息都在数据库里被记录的一清二楚,因为出生时就有记录,还植入了芯片,那些人上人出了问题,动动手指在数据库里找合适的器官,然后开始做局,又能继续活好几十岁。他们不屑于安人造器官。

你的老板据说活了 200 岁了,但你从来没见过他真人。

上层人士住在天上,利用反重力技术悬浮的小岛,在浓密酸雨和混杂着废金属颗粒雾霾的上方。能看到晴朗的太阳,能呼吸不灼伤肺部的空气。

窗外的公司大楼亮了起来,幕墙上巨大的投影广告屏打出新年快乐的图像。播放着你老板的新年贺词,穿着讲究,端着酒杯,狗在脚下的草坪打滚,吃牛排。

大楼夺目的光彩和绚丽的青春偶像以及层出不穷的商品令人目不暇接,变幻的光亮也透过窗户照亮了你简陋的卧室,照亮已经发黄的电子屏墙。

外面肆意挥洒的光辉跟你又有什么关系呢!

所谓的赛博朋克就是 “高科技,低生活”,精髓的内核已变成了现实,还有越来越全面实现的发展趋势。

巨大的差距,百分之八十的财富掌握在百分之二十的人手里

金碧辉煌的豪宅和密集堆叠的贫民窟就只有一墙之隔,泰姬陵洁白的大理石沾上了对岸贫民窟铁皮窝棚的倒影。

科技成为了用来控制的工具,将被控制者逐渐异化成生产机器的附庸。这就是赛博朋克。

超级固话,上层如生活在天堂,乃至追求永生,下层沉迷奶头乐,物资不算匮乏却如同行尸走肉。

环境破坏殆尽,动植物大量灭绝,沙漠化严重。

下层被认为是无用的垃圾,中层只能当韭菜,只有上层才能成人,享受科技进步的全部成果。

谢谢各位赏脸,

辛苦大家来下卫星号 “一坨杠精”,全网同名,因为众所周知的原因,许多文章不能通过。

就能看到全套的避免割韭菜,不交智商税的内容。

真的谢谢你们给面子,

知乎用户 白夜入微 发表

啥也不想说。

问就是

新水平、新境界、新举措、新发展、新突破、新成绩、新成效、新方法、新成果、新形势、新要求、新期待、新关系、新体制、新机制、新知识、新本领、新进展、新实践、新风貌、新事物、新高度;

重要性、紧迫性、自觉性、主动性、坚定性、民族性、时代性、实践性、针对性、全局性、前瞻性、战略性、积极性、创造性、长期性、复杂性、艰巨性、可讲性、鼓动性、计划性、敏锐性、有效性;

法制化、规范化、制度化、程序化、集约化、正常化、有序化、智能化、优质化、常态化、科学化、年轻化、知识化、专业化、系统性、时效性;

热心、耐心、诚心、决心、红心、真軋、公心、柔心、铁心、上心、用心、痛心、童心、好心、专心、坏心、爱心、良心、关心、核心、内心、外心、中心、忠心、衷心、甘心、攻心;

政治意识、政权意识、大局意识、忧患意识、责任意识、法律意识、廉洁意识、学习意识、上进意识、管理意识;

出发点、切入点、落脚点、着眼点、结合点、关键点、着重点、着力点、根本点、支撑点

活动力、控制力、影响力、创造力、凝聚力、战斗力;

找准出发点、把握切入点、明确落脚点、找准落脚点、抓住切入点、把握着重点、找准切入点、把握着力点、抓好落脚点。

好日子要来了。

知乎用户 SigmaCore​ 发表

这话其实挺有道理的。

我是 14 年回的国。当时就知道房价还不高,奈何自己资金不足 -> 刚毕业,没必要抱怨买不起房,努力奋斗就是了。

17 年攒够了小百万,在看上海内环边上老城区的房(某某新村,这个板块后来一直关注,不说了免得业主震怒什么的),当时最差的在三百万左右,也有四五百万的。觉得房价风险高,没敢买 -> 租房合算,攒钱速度更快,租房是占房东便宜

19 年看看房价跌下去了,又看了房,想想租金的事,再看看 1718 年接盘的同事的现状,怎么想怎么觉得不值。与此同时开始移民。21 年初在多伦多市中心首付了个 condo,还有点钱,计划以后 10% 首付(需要工作两年,各银行规定不一)买别墅 -> 奋斗的回报,生活有了,房子也有了

又看了下之前的某某新村,现在 21 年所谓大涨之后,还有 300 万以下的房子。媳妇说你看这房子原来 300 万现在 330 万了,但我记不太清。保守估计这几年涨幅 10% 还是有的。当然如果我现在在国内买,是不大能看的上这里了。

所以我觉得没啥问题。

未来吧,从宏观上说,国际环境变化,需要国内某个阶层承压,大概率是【】,所以上车需谨慎,观望一阵也好。也有些举措,比如土地出让金转税务,登记不动产,也是已经磨刀霍霍了。

往好了说,现在工作的年轻人,攒钱的速度是赶得上房价了;往坏了说,买房躺平这条路堵死了,别指望靠这个阶层跃迁,还房贷的压力维持 20 年是真的了

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

这话有对的地方,也有不对的地方

对的地方是中国房租真的相对低,同样房租占收入比例,上海可以租到远好于东京,首尔以及香港的房子,比如之前我在上海租的一套 2 万月租的房子,差不多水平的我在东京看大概要 20 万月租金(RMB)

年轻人一毕业就希望在大城市核心区域买房这不光在中国不现实,在全世界都不现实,这也是对的

但是无视政府没有做好租房保障(比如租售同权),没有做好城市规划(东京年轻人不会人人指望住在港区,大家更喜欢武藏野,LA 也不会人人都觉得自己可以住在比佛利山,但是 LA 周围有大量卫星城市,有贵到满是中国明星和上市公司老板以及 NBA 球星的地方,也有相对便宜的地方)的现实,一味指责年轻人也不对

当然年轻人也有问题,北上深就那么大,全中国年轻人都想去,凭啥人家爸妈工作到 4、50 岁才买,你一毕业就能买一套

对了,怕有人杠日本韩国收入比上海高多了,不妨去看看,东京应届毕业生大概平均 1.3 万,首尔 1.55 万,上海 8k

另外顺带说,也不是所有应届大学生靠自己都买不起上海的房子,只是大多数买不起,特别优秀的,毕业三年年收入上千万的我也见过几个,刚毕业就税前年收入 100 万以上的我见过的太多了,估计很多人又要喷我,也正常,因为大多数人不愿意抬头看比自己牛逼的人

前几年大家抱怨股市和现在抱怨楼市一样,我就想问,我 TM 一周 7 天,每天 12 小时以上甚至昨天凌晨 4 点还在研究公司,我能赚钱很正常,你凭啥听个代码瞎买就要求能赚钱啊,同样的,李佳琪一年直播 389 场,全年无休,直到把身体累垮,人家买得起上海的房子可以理解,袁隆平为了中国人吃得上饭,工作到死,人家亿万身家可以理解,即使 FBB,搞不好也是一路被人睡上位,你凭啥跟人家比啊,凭啥做人家邻居啊……

最后,不是我说各位是垃圾,是北京上海说各位是垃圾,看看北京上海的落户规则,别说什么按我说的中国几亿人都是垃圾,北京上海已经说了,各位都不配住在北京上海,我也不配,但是我接受现实,各位要是不接受别来喷我,去喷说你们不配落户的人啊,喷我有啥用,我 P 民一个

知乎用户 恶少恶言​ 发表

很无奈,但就是这个理呀

年轻人为什么抱怨,不光是因为他们刚毕业这几年买不起,而是因为他们潜意识中觉得过几年自己可能也买不起,而另外一方面他们也会觉得房价本身在涨,过几年买会更贵,还是早买比较好。

在知乎总能看到这样的问题说房价如何如何高,逼迫的年轻人多么多么绝望,房价如何如何高?如何透支年轻人的消费能力?如何如何压抑年轻人的创造能力…… 每次看到这样的问题我也在想,逼迫年轻人绝望的到底是房价本身,还是每个人都一定要买房的思想。

为什么大多数人想买房不愿意租房?有一半人是因为结婚的时候对方想买房,而对方为什么想买房,是因为觉得没有安全感,总觉得自己的房子住的才安心,不是自己的房子有随时被赶出去的危险。然后。国家说我给你提供长租公寓,你只要签了约你就可以几十年住在里面…… 这个时候原来那些担心被赶出去的人依旧不愿意长租,一方面潜意识中觉得房产会增值不买没占到便宜,另外一方面潜意识中又有挥之不去的安全感隐患,哪怕长租公寓,可以通过合同的方式保障你的安全感,也会有人莫名其妙的觉得,如果有一天离婚了,我能回到一个属于自己的房子,不至于没有地方去…… 这是我觉得最莫名其妙的一种思维,常见于知乎女性购房问题。你父母的家不是家吗?你从小长大的家,在你离婚以后不会接纳你吗?这个年头手持人民币还会没地方住吗?

但是…… 他们就觉得没有安全感,要有个自己的房子,离婚以后才有地方去,哪怕他这辈子不会离婚。

所以你看出来了吗?房价为什么高?就是因为有太多的人本身有这种想法,一个东西的价格高是由供给和需求决定的,你这么想要这个东西,这个东西的价格能不高吗?哪怕有人炒作,那炒了半天也得有人付钱接手这个价格才会上升啊。

如果买不起,其实抱怨也买不起,如果这辈子可以接受不买房生活可不可以呢?就这么难吗?这就是个矛盾,你自己坚持一定要买房,那你就别抱怨房子贵你买不起,因为正是因为很多人的坚持才支撑了房价。如果你一定要买房,那就别抱怨,有抱怨的时间想办法挣钱。知乎的房价问题下面基本上都能看到一帮戾气很重的年轻人,我想说你买不起房,社会并不欠你,没啥抱怨的。房子不会因为你买不起就价格不合理,你买不起有人买就行,你会发现总有年轻人买得起,年轻人买不起有不年轻的人去买。不用去仇视有房的人,更不用在房价开始出现下降趋势的今天,幸灾乐祸。500 万的房子降到 450 万,你就买起了?你差的是降下来的那点钱吗

知乎用户 鲸. 鱼​ 发表

年轻人,又是年轻人,好像年轻人活该买不起房,年轻人活该要 996,年轻人的精力和活力就应该被资本家全部压榨干净。

资本唯一关心的是,在一个工作日内最大限度的使用劳动力。
——《资本论

现在都不是在一个工作日内最大使用劳动力了,而是在一段时间内最大极限的压榨劳动力。

买不起房是应该的,你就应该租房,你那点工资也就够租房用的,然后除去所有的开销你每个月还得月光,买房,买什么房啊,你把房买走了,樊纲们租给谁去啊?等你老了,不在年轻了,赶你走就是了,然后租给下一个年轻人,这多好。

你不仅要给我打工,还得付给我房租,这才完美呢!

燕子搭窝,蜜蜂筑巢,我是一个啊,我怎么就不能拥有自己的巢穴了?

这会你又说了,你特么的一个人,又不是居家过日子,要什么房子?彩礼、装修、家具、电器,哪一样不要钱?结婚生孩子,你养的起孩子吗?教育、医疗哪一项不是费用啊?

你买房子干嘛,租房就行了。

是不是这个意思。

是不是这个意思?

对待工人就像对待单纯的生产资料,给他饭吃就如同给锅炉加煤给机器上油一样。
——马克思

你只是樊纲们的生产资料,你只配有饭吃。

只让马儿跑,不让马儿吃草的我见过,可是我没想到的是你还要抽马鞭子,抽就抽了,还特么给马儿上开塞露,最后一点油水都不放过。

我呸!!!

冷静一点,冷静一点,不要和樊纲们生气了,不值得,不值得。

身体是自己的,不要气坏了,读者朋友们也双击一下屏幕来缓解一下情绪。

其实无论我们的生活背景和社会环境如何,我总是相信我们这一代人,会有自己的使命,有着自己要完成的任务。

关于房子买不买的起这个事我不想说了,我只是想说:

为什么要对年轻人,抱有这么大的恶意?

你说点什么,别人就告诉你:

年轻人吗?吃点苦应该的。年轻人吗?忍一忍,都是这么过来的。年轻人吗?不要总是抱怨。

稍微抱怨一下房价高,就会有人开始教育你了,

好像年轻就是活该,就该被压迫,被欺负,被指责。

我们这一代的年轻人刚刚从鸡娃的状态里解脱出来,马上就进入到 996 的大军当中,

本身生存的压力就已经很大了,为什么还要无缘无辜的指责我们呢?

我刚刚参加工作的时候,是部门里的新人。

这时候部门里的老大可开心了,终于有人能够来分担工作了。

我也是一个职场小白,什么都不懂,你说什么就是什么。

当时工作比较积极,同事们也比较喜欢,因为工作需要要经常用部门老大的电脑,老大也比较开心,就说:“这台电脑和这些工作早晚都是要交接给你的,你就随便用好了。” 然后就把他电脑柜的备用钥匙交给我了。

我也是太单纯了,就真的把这台电脑当成自己的了。

那是一个周末,我来公司加班,然后隔壁部门的同志也来加班,恰巧他们的电脑坏了,需要用到一个公司的系统。而我们部门将这个系统装在了我被受意可以随意使用的这台电脑上,人家来借,我又有钥匙,难不成我还能不借?

最有意思的是周一上班,他打开柜子,发现电脑的位置变了,就跑过来问我:“你是不是动我电脑了?”

“是啊,XXX 他们的系统坏了,借我们的用一下。”

然后,然后……

他就爆发了,当着部门所有人的面来了一句:“谁特么让你动我电脑了!”

当时我就蒙了,是真的蒙了,来反驳的话语我都没反应出来。

就因为这件事,还特意全部门开会批评我,后来说是因为电脑里有一些方案要部门内部保密,不能让其他人知道。

我真的不能理解他想出来的这是什么奇葩理由,又或者说你要是真有顾虑,你给我钥匙的时候怎么不说,而且你已经说过了,我是可以随意使用电脑的。就算我私自借出去是我不对,你也用不着发这么大火吧。

从那以后,我就再没碰过那台电脑,也后悔当时太年轻的我,怎么就不反抗呢?

不知道我是单纯的遇到了个傻逼,还是遇到了职场 PUA。

读到这你可能会说这和题目有什么关系呢?

有关系啊,年轻啊,年轻你就不能抱怨,年轻就应该被职场 PUA。

房子我都已经买不起了,就不能对我们抱有一点善意吗?借着时代红利的电梯,站在楼顶的朋友们。

今天这篇文章献给我的一个朋友,如果你也有故事想和我分享,关注我,我还可以带你一起读书。

我是

[@鲸. 鱼]()

希望你笑的和太阳一样灿烂!

知乎用户 无言的张凡​ 发表

说这话就过分了。

什么叫租房合理?合理的意思是房租占年轻人的收入维持在较低水平才叫合理,但你口中的合理指的是指的是租售比合理。

的确,房子升值了,房租涨价了,租售比一直没变,确实对房东蛮合理的,毕竟两头赚钱,但问题是年轻人工资啥时候上涨一下????

举个例子,现在即使最亲民的一线城市广州,想要住好一点位置都是 2000 起步,还只是个合租的卧室价格,但年轻人的工资可能到手连 5000 都没有,房租占比工资 40%,这就是所谓的合理?

退一步,即使租房合算,你知道一个年轻人想要租个合适的房子有多么困难吗?现在到处还充斥的时刻跑路的公寓平台和黑中介,好不容易找到个心仪的房子,结果没住几个月,对方就跑路了。

分分钟大半年的房租白交了,押金也没了,还得被赶出家门,这是不是很悲哀?然后还得体会搬家的痛苦,这感觉老爽了。

所以,不能因为你有房,在高位站久了,就胡言乱语。

作为学者,还是要贴近老百姓才好一点,不然那空中楼阁的理论是站不住脚的。

另外,年轻人真的不是抱怨刚工作买不起房,而是抱怨在未来工作几十年都不一定买得起房,你懂吗?

知乎用户 胡不过 发表

我本来想喷一句 “何不食肉糜” 的。想想不太严谨,特意去看了原文视频,发现我们误会樊纲了。

  1. 关于 “六个钱包”,媒体指鹿为马,把脏水泼给了樊纲。
  2. 关于现在的租房合算,大家看看视频,就能听出话外之音:房价要稳定着陆了,年轻人不要去接最后一棒。

可惜 B 站的年轻朋友,一看到” 六个钱包” 就也不听人家讲什么了,喷就完了 ==、

知乎用户 罗汉果 发表

我们对房子的强烈追求是怎么形成的,以前是不是一直这样?我不知道,从很多文学作品中了解过去,儿子成家,做父母的要给儿子准备一间婚房,等父母老了,子女也成家立业了,分家单过,父母的养老由子女们轮流负担,这样一轮轮循环,这个似乎是我们的传统。

再看国外,孩子长大以后,具有工作能力了,就脱离家庭自己独立生活了,父母也不再负担子女的生活了,房子、车子等,而父母老了,子女也不负担父母的养老,最后父母的遗产归子女继承。

而我们现在呢,似乎是这两种方式的混杂,既不是传统模式也不是西方模式,而且是子女利益最大化的,父母养育子女成人后,子女经济上独立了,但是结婚成家走的是传统模式,父母要给儿子准备住房,甚至车子,还要准备彩礼等等,之后子女单过了,有了孩子父母还要过来帮忙带,直到孙子辈也成人了,父母才可以享受子女的回报,还不确定这个回报是不是一定会有。

在这样的循环体里,父母 70 岁之前都是对子女付出的,基本上可以算是单向付出了,难怪现在的年轻人不愿意生孩子了。

如果从付出和收益看,传统模式父母在子女成家前是受益的,子女是劳动力,在子女分家前都是受益的,因为父母是家庭的最高权力人,所以生孩子是一件划算的事,人丁兴旺也意味着家族强盛。

而西方的模式则有游牧民族的特征,孩子成家了就自己分群放牧去了,最多彼此照顾一下,父母老了再依赖子女一段,好在父母的牛羊最后归子女继承,互补吧,付出与受益平衡,所以多生孩子的欲望也不强烈。

回到题目,现在我们的社会风气已经默认结婚时必须有房有车有彩礼了,刚工作就要为自己准备这些了,压力山大。但是西方的模式年轻人独立后是没有能力立刻买房的,选择租房也不丢人。所以两种模式下年轻人感受是不一样的。

上面所说的社会风气的形成,其实与我们这代人是有直接关系的,可以说是自做自受。

形成这种风气,也是有历史背景因素的,实行计划经济开始,住房就是分配的,名义上是租赁,有工作就会有住房,这种方式一直持续到 1998 年,当然后来适用范围缩小到体制内。但是中间有一个变故,文革 10 年住宅盖得极少,到 70 年代末,新增了两亿人口,可是房子亏空得一塌糊涂,对于我们这些 50 后讲,房子简直是刻骨铭心之痛。

从 1978 年开始,国家一直在拼命地盖房子,这个 “欠账” 一直还了 20 年,这是一个巨大的惯性。现在年轻人说的 “老破小” 就是这 20 年盖的房子。

进入 2000 年,房子商品化了,后来很快变成了金融属性,早期买房的人都大富大贵了,这就使得房子更加成为追求的对象。

就像一个秋千,78 年时秋千被拉到了左边的最高点,98 年时荡到地面,又被狠狠地推了一把,今天荡到了右边的最高点。当势能最大时,动能最小了。

今天,年轻人不愿意生孩子了,看看他们的父母甚至爷爷奶奶,付出了一生,亏透了!他们还愿意重复循环吗?想想,未来遍地都是房子,住的人没了,卖没人接,租没人租,还收房产税,遗产税,要他何用?

恒大倒闭是必然的,包括其他的房企。秋千已经在从右边荡下来了。希望这时地面上的人别再加力推一把,拉着点儿吧!轻轻地游荡是娱乐,荡太高了就危险了。

我们,活该了,自做自受吧!要埋怨就骂我们的父母吧,是他们瞎折腾害了我们。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

不是现在年轻人不想要租房,而是我们国内租房体制还不完善,租客的权益得不到保障,再加上一个人情社会,导致房东的违约成本远低于房客的违约成本,天然属性的不对等,导致很难真的租一辈子房。

如果说想要追求更好的生活,那租房就更不可能了,首先你孩子要上好学校,肯定是有房本的优先,没房本的靠后,其次你无法按照自己喜欢的样子去装修房子,最后是不稳定,你无法预测房东是否会遵守租房合同。

只有我们的租房市场以后能真正完善以后,做到真正的租售同权,那么才真的可以租房过一辈子。

知乎用户 乘海生 发表

学者应该学会怎么对公众说话,你说樊纲说的话正确不正确?正确,但真的是非常难听。应该考虑换一种大众更能接受的说法:
“六个钱包”——这其实是点明了中国过去十年房价上涨的根本原因。为啥越南发展起来了,除了胡志明大部分地方都不涨,以至于

[@Jack Wang]()

天天安利东南亚妹子和惬意生活(逃。因为中国的经济发展是很不一样的,因为本世纪初的十年,收入上涨很快,但是国内消费没有同步发展,结果我国的储蓄率上升非常快。这个储蓄率 / 六个钱包就是我国房价上涨的根基。

“租房挺合算”——在一二线产业集中的城市,房价是不大可能跌的,因为这里聚集了大量实业企业,而这些企业是以所在城市的土地和房地产作为信用锚的。所以大部分人在一二线城市工作并租房生活恐怕是未来的常态,这是社会现实本身。说明政府开始考虑改从租房处入手来解决大城市的居住正义问题了,说白了也无非就是两种解决方案,一种是大量建设公租房,即新加坡模式,这个估计不大可能;那么大概率就是后一种,立法规范租房市场,保障租房者的权利,即德国模式。

知乎用户 江北陆伯言 发表

这个樊纲我熟。

你只要有时间去东三环的长城饭店,或望京的丽都假日的茶厅,十次碰见个七八次有点多,三次四次是能看到的。反正我见过不少次了。

他就是在这种地方忧国忧民的。

你让天天周旋于这些地方的樊先生去体味底层疾苦,那不是开玩笑吗?

知乎用户 Spontaneous​ 发表

随口胡诌几句。

大家有不有可能错怪樊纲老师了,说不定他在大气层。

什么意思,

樊纲老师几年前说六个钱包买房,全网喷。我也骂了樊纲老师,还有几千人给我点赞。

现在看来,听他话的人,十之八九都赚了

会不会是因为他身居高位,但是心系群众,有些话不便明说?

那么问题来了,现在他劝年轻人租房了。

意味着什么?这一次听他的年轻人,会怎么样?

希望樊纲老师真的在大气层。

知乎用户 巨多 发表

新加坡人为什么就能买得起呢。

知乎用户 Bai Sky 发表

我看樊老师的博士论文时就感到,他把市场价格改革当作适用一切时间空间地点的经济学说的最终形态了。结果一开始他是知道经济学的历史唯物主义的,但是最终还是把生产关系的研究对象给抛弃了。结果有些话在不同的时空条件下说得就显得很不合时宜了。他在九十年代这一套市场价格改革的学说很时髦,到了社会主义的新时代阶段了,他还是抱着主流经济学的一套思维模式,还是觉得价格信号就是最好的生产关系模式。真是成也萧何,败也萧何。我觉得这就是马克思主义经济学说被主流经济学范式阉割化后的必然结局。还有一拨后学年轻人要前赴后继跳进去,他们还对老传统嗤之以鼻,不知道自己究竟姓谁。那么些私有制精英主义思维,已经听不进去了。以后就是道不同,不相为谋。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

应该问问他,房租这么低,为什么不再涨涨?难道是房东们在做慈善?他心里应该门清,他敢不敢提涨房租的事儿?

我们小区,有一出租房,房租比这个小区其他的相同条件的出租房每月就贵一两百,结果半年没租出去。为了每月多一二百块钱,闲置半年,亏了好几万。现在降价了,比其他的还便宜呢,才出租出去。

还有,年轻人刚工作不要抱怨买不起房???他们意思是工作几年就能买的起房了呗?或者是工作几年发现买不起房然后在开始抱怨?我工作十多年了还是买不起房,我能不能抱怨房价高?

现在的孩子,毕业刚步入社会,懵懵懂懂呢,就让他背上百万的房贷,这不是扯吗

知乎用户 hao hao 发表

如果能真正做到租售同权。

如果能真正做到廉租房供应充足,保障有力。

如果能真正做到保障租房者权益。

如果保证一定比例的国有土地为城市劳动者所用。

如果能真正做到城市户口与房产解绑,而是和劳动与贡献捆绑。

那,就不存在年轻人抱怨买不起房的事情了…… 因为租房真的挺香的……

但是,如果就是如果,捆绑在城市房地产之上的,有太多太多人了,甚至整座城市。

杭州,一座两天就能卖地 1178 亿的城市,只能供应给不超过 8 万套的公租房。一座 1000 万人口的大城市,只能提供这么点公租房,而且这还是走在全国前列的城市。

要知道,杭州能提供市场销售的新房常年保持在 15-20 万套,注意,是每年。

是没钱建公租房吗?不是。

是公租房多了,会严重冲击现有的房产估值体系,造成严重的后续问题……

在大部分人的认知里,一套房产在后来的增值部分,可以轻松的超过绝大部分人十几年的收入,不让人买房,就是断人财路。

这个游戏只有继续玩下去,直到玩不下去的那一天,才会重新洗牌。

不过也有个好玩的办法…… 就是不让卖…… 一套卖不掉的房产,永远维持着虚幻的高价格,但就是没法变现。

也许当雄安建成并成功运营的那一天,我们才能清晰的看到另一个模式,当人民尝到新模式的香甜之后,才会由衷的说一句:都什么年代了,您还买房呢?

所以,钢哥的话说早了。

知乎用户 磐石之心​ 发表

看到全国许多地方租金大涨的新闻

真的是要对年轻人赶尽杀绝啊?

所以我不得不再出来呼吁遏制罪恶的房租

文字版在公众号磐石之心

如视频出问题可以阅读

知乎用户 匿名用户 发表

低情商:中国房价过高

高情商:中国房租和房价的比例是最低的

房东们听了都想涨房租了。

只要房产税没下来,房价就很难降下来。

知乎用户 兔小懒​ 发表

我猜,这位教授多半是按照现在的租售比,再 “环顾四周” 看看国外——欧美核心城市的租售比,然后掂量掂量自己家有多少套房正在收租、幻想一下这些房如果是在国外、再跺跺脚感叹一下自己 “少租” 了多少钱,最后得出一个 “现在租房挺合算,年轻人刚工作别抱怨买不起房” 的结论。

13 年前我大三暑假来深圳进鹅厂实习,那时候找短租又要找合租还不能离公司太远,因为女生一个人住也担心不安全…… 最后找到南山区一个老的封闭式小区,租了其中的一个单间。所谓单间,是这个房子原本是两房,被房东改建以后隔成了 4 房,每个房有独立的电表(真是非常贴心帮忙解决合租时算账的不便啊),每个房间都有窗户但是很小。房间里只摆得下一张床,摆不下桌子只能搞一个便携式折叠茶几在床边。房东是本地人,年纪比较大,不会用网银,所以交房租只收现金。他在那个小区和旁边一个拆迁的小区一共有 20 套房,每个月的生活就是收房租、喝茶。

我租的那个单间,在 13 年前是 900 块包上网的费用,但水电要自理。所以为了省钱,作为一个实习生,我很愿意在公司加班,毕竟鹅厂的工作环境是真的很好很好的。而那 900 块,刚好用实习生的租房补贴可以覆盖住,这样每月 2500 元的实习工资除了负担我的吃饭等开销,还能省下返校的火车票钱 + 给我妈买点礼物。

虽然这样的生活我只过了两个多月,但是看看其他的租客,这样的日子就要长得多了。不妨算一算,房东一年收租可以收多少钱?哦对了,他还不需要缴税。

我想,樊教授一定很羡慕房东这样的生活吧;至于租客过的是什么样的生活,对他来说不重要,因为他没有体会过,也不想分过去同理心。

知乎用户 禁与千寻 发表

如果只是刚工作买不起房,大家也就不抱怨了,努力几年,奋斗几年。

问题是现在多少人工作很久,自己借钱 + 贷款 + 父母掏出养老钱 + 父母借钱 + 父母赚钱补贴加用才勉强解决买房问题,及时如此,依然压力很大,工作战战兢兢。

租房再合算,也得结婚,结婚就得买房,而结婚恰恰又是工作刚不久。

所以如何能不抱怨。

知乎用户 上单 Eugen 发表

没什么好评价我觉得,反正知乎现在也是精资遍地。想当年我写点又红又专的回答,评论全是同志,现在我在写点类似的回答你再看看(可以参考我最近几个高赞的评论,看看评论区是啥群魔乱舞)

反正精资一辈子也买不起房,那也没什么好值得同情的,精资就租房一辈子吧,适合你们

知乎用户 吉翁兵 002B​ 发表

我现在实在也想不通这帮人到底是想搞什么,

一边喊着要提振国内大循环,一边觉得把一大块钱花去交房租挺合算。

一边着急吧啦地催着别人赶紧生孩子,那媒体对单身人士说话难听到令人发指,一边又让年轻人不急着买房。

一边放任着资本市场疯狂扩大贫富差距,有的人一天 650 块的伙食嫌少,一边还妄想给别人画大饼,期待 “未来收入涨幅能跑过房价”。

没有个十年脑血栓做不出这种白日梦来。

知乎用户 小损样 发表

他说的话,非常有参考价值。

六个钱包就是他提出来的,之后发生了什么,大家都知道了。

现在他说房租很划算,这是一个很明显的提醒了。

知乎用户 苟富贵莫相忘 发表

建议没收他的资产,让他租房。真正做到知行合一。

知乎用户 我没有码 发表

先把情绪放一下,把理性提起来。

现在 2021 年,我们先就 2018 年樊纲提出的 “六个钱包” 做一下分析,错了吗?

北上广深这些强一线城市,三年前按照他的理论强力上车一定没错,如果再加上 “深房理”事件,强行 “六个钱包” 上车深圳的,想一下去年那一波行情是不是超级大赚?!

二线城市,他三年前的 “六个钱包” 的建议目前为止也没有错,因为这些城市房价不但没降,还普遍涨价了;

即便三线城市,他三年前的 “六个钱包” 的建议只能说不赚,不能说上车就亏了,因为多数城市只能说没涨,一定是没跌。


回到这个问题,樊纲建议现在 “租房挺合算”,只不过是一句现实描述。我不知道为什么这就开起了大会?

知乎上这些高赞回答,有一个比樊纲在经济学上更专业的吗?!什么时候开始,让你们开始只相信情绪输出,不相信专业建议的?

不要情绪输出,理性分析,樊纲的 “出圈” 言论,真的错了吗?!言论发生三年后的今天,我觉得他三年前 “六个钱包” 言论没错。这次的 “租房挺合算” 言论错不错,三年到五年后才会有结论。

樊纲(经济学博士)_百度百科 2015 年 06 月 15 日,经国务院批准,任命樊纲为央行货币政策委员会委员。

樊纲说 “六个钱包”,你们不舍得 “啃老”;他又说上不了车就 “租房”,你们又给他开会!

目前为止,我觉得 2018 年的 “六个钱包” 是给普通人的一次明灯,但是被骂了;现在樊纲给出 “租房挺合算” 建议,五年后我们再看一下樊纲的建议对不对!


我对樊纲现在 “租房挺合算” 言论的理解:1. 未来行情不清晰,风险比过去十年的风险都大,需要全部身家赌一手的的不要强行尝试了,现在不是十年前的行情,也不是三年前的行情。2. 即便三年前,樊纲都明确建议 “六个钱包” 上车,而这次他说的是“租房挺合算”。

我觉得有两方面原因:一方面是樊纲也觉得未来行情不明确;另一方面他也觉得现在房价,不是普通年轻人就能承担起的东西,年轻人没必要强行给自己背上沉重债务。

最后,我不是专业的,我只是根据专业人士的言论,做出自己的解读。

知乎用户 MAINtain 红闪电 发表

地主婆:现在租地挺合算的(也就五到八成租),小佃农刚种地别抱怨买不起地

我们看看,北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲出席并发表主旨演讲。又是北大,又是汇丰,说话就是不一样​,演讲结束后,他就提出,其实现在租房挺合算,中国房租和房价的比例是世界最低的。新概念:房租和房价比例。真是长见识了​,我们都知道,房价越高,房租房价比就越好看​,他为什么不说工资和房价比例?装糊涂啊?租房?租房能正常生存吗?蛋壳公寓必须了解一下。
只要收入增长持续高于房价上涨,就能买房,我笑傻了,他是怎么憋住不笑的?
高啊,毕竟租房就必须奋斗了,每天早上一睁眼就欠一百块钱房租,谁还敢躺平。​
一些人现在就是满嘴猪油,吃得狼吞虎咽,回头还想砸碎年轻人的碗​,逼着年轻人去要饭。
对了,我们应该列数据。
2021 年 1 月 18 日,国家统计局公布 2020 年全国房地产开发投资和销售情况,_全国平均房价为 9860 元_每平米。
根据近日上海易居房地产研究院发布的《未来 10 年全国城镇租赁市场规模测算》报告显示,2017 年全国城镇租赁市场租金收入规模约 1.6 亿元,住房租赁面积 33.8 亿平方米,每平方米房源月租金 40 元。

知乎用户 夜神 K2 2 发表

我工作 10 年了,现在还是所谓归国引进人才,有几百万政府补贴(到账了几十万吧),工资收入水平处于全国前 0.5%

应该不属于「刚工作」的?我被允许抱怨买不起房么?

知乎用户 keith199 发表

因为他代表了房东。

房东 500 万的房子,才租你 5k,简直太便宜了,房东亏死了。

但是你工资也就 5k,租不了一整套,租个单间 2k 多,一个破单间占你工资的一半,基本上到月底攒不了几个钱,请问房租是便宜是贵?

知乎用户 咚咚相对论​ 发表

我倒觉得这人说的没啥毛病。

现在租房真的挺划算的,因为国内的房子租售比奇低。以北京为例,北京大多数房子的租售比不到 2%,一般也就在 1.7% 左右。也就是说 500 万的房子,年租金还不到 10 万。这回报比定期存款都低,单看租售比,房东就是在做慈善。

当然,国内买房肯定图的不是那点租金,而是房价上涨的涨幅。再拿北京举例,北京今年上半年,优质学区房经历了一次大涨,不少楼盘都涨了 30%。但是房价上涨 30%,房租有没有上涨 30%?没有吧?租房涨幅没跑过房价涨幅,从这个角度看,租房也是非常划算的。

为什么呢?因为决定房租的是当地平均薪酬水平。而决定房价的是能购买的起房子这种资产的人的购买力。当地的薪酬变化不大,自然房租想涨也涨不上去,因为租不起。

房子是啥?房子是不动产。不动产是啥?《担保法》92 条规定,“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。” 房子不光是住的,法律规定了,房屋更是一种资产。

经济发展,货币超发,都得有蓄水池吧,超发的货币肯定会集中到资产上,美国承担这个任务的是美股,中国承担这个任务的是房产。去年房价为啥涨了呢?因为买的起房子的人钱多了啊。比如持有优质公司股票的人,或者因为疫情受益的生意人(比如医疗和线上业务)。这些持有优质生产资料的人的资产都获得了提升,幅度远超普通人的工资涨幅。这些人拿到钱了怎么办,没处去,资本市场估值够高了,风险相对就高了,那就去风险相对较低的地方,去优质地区的房市。

优质资产有门槛么?当然有。这也是为啥好的城市房价都三五万起,好股票都几百块一股。大家都能买都买的起的那不叫好资产。

除非你的赚钱能力超过放水幅度,否则,在没积累的情况下买不起房肯定是大概率事件。

年轻人刚工作没啥积累很正常。买得起的就两种情况:真正的人才,当然这帮人也拿着高薪,本身就持有优质的生产资料。普通人,但是家里本身就持有一些资产,可以做资产调换的,比如卖掉原有资产再加上自身的收入,去买更优质的资产。

没家底,本人资质又普通,就问你凭啥买的起房?

年轻人不用太玻璃心,愤世嫉俗并不能对现实生活产生任何影响,也解决不了任何问题。

要解决这个问题也不是不行,要不就让自己变牛逼,玩命鸡自己,年薪百万,更牛逼的创业 IPO。那别说上车了,千万豪宅都是洒洒水。你要说自己没那个能耐,那没办法了,要么忍要么滚。

忍有很多种办法,就拿北京举例。北京的房租不是高不可攀,要想买房也有便宜的,共有产权房,才 2 万多一平。你说你想买商品房还想要便宜。对不起,谁都不傻,没有这么好的事。

要不就走人,去自己负担的起房价的更低级别的城市去。

人家说的对,你啥资本都没有,别抱怨买不起房,买不起房是正常的。等有筹码了才有资格挑三拣四。

知乎用户 刘看四 发表

玩过群星的玩家都会发现一个很吊诡的事情,明明都已经是拥有超光速引擎的星际文明了,居然还保留着奴隶制这种落后的生产关系

奴隶制在游戏中的优势是啥呢?不占用消费品,没有政治权利,尤其是点了掠袭轰炸这个飞升后可以以战养战爆人口,缺点也很明显,生产效率太低,而且不能胜任专家(高级技术人员,医生,执法者)岗位

所以后来更新出了一种新型奴隶,叫做契约劳工,他们保留了普通奴隶的优势,只消耗正常公民一半的消费品,但是拥有四分之一的选举权,还接受了足够的教育,让他们可以胜任专家岗位。

他们表面上是自由的,每当他们看到新闻里边境星球矿场 24 小时劳作的奴隶,在前线被己方火力炸碎的奴隶兵,总是会由衷地感激领袖的慈悲

慈悲的代价是每人都要签一份契约,契约被帝国最顶尖的金融专家精心设计过,一辈子都不可能还清

但他们仍然满心希望的积极工作,尽管 95% 的工作产出都被拿走了,但是银行仍然愿意为他们提供贷款,让这群人可以买房,结婚,生子,让下一代继续接受教育,至此,奴隶实现了内循,帝国也不需要靠发动战争获取额外的劳动力了

真是太傻了,现实中怎么会有这种人

知乎用户 清徽 发表

租房与租房不同。

新加坡的组屋也是租房。

如果能在工作地点,以适合的价格,稳定的租约,租到房子,同时买房不再成为拉开财富差距的手段,大伙当然不会抱怨买不起房。

知乎用户 有财华的宇宙哥​​ 发表

房子是资产,叫人租房不要买房的,一般都是有房的,

也就是有资产的食利阶层。

首先,看看目前经济的大环境:

有财华的宇宙哥:2021,为什么我劝你不要再存钱了?

信用货币超发,通货膨胀的年代,货币每年都在贬值,购买力逐年下降,简单来说就钱不值钱了,10 年前吃一碟肠粉是 2 元,现在起步价是 6 元,像过去一样把钱放在存钱罐,放在银行,放在枕头底下,放在米缸底下,是行不通的,你辛苦上班,工作,积攒下来的财富会被一点一点地侵蚀。

个人努力要建立在时代趋势下,才显得有价值。

资产如逆水行舟,不进则退。根据数据显示,我国名义上的通胀为 5%,意味着,如果你每年的资产不能以最低 5% 去增值,你的财富就在不停缩水。

一 认清现实:资产溢价>个人努力

网上有个段子:“10 年前,深圳的一位 30 岁的朋友以 80 万元把南山的房子卖掉,兴冲冲跑去创业,辛苦折腾了 10 年,头发折腾没了,40 岁的人看起来像 60 的,最终赚了 400 万,他想把自己当初卖的那套房子买回来,才发现,现在这些钱只够买客厅!”

每个时代都有自己的节奏,像 70,80 年代,物资匮乏,且大部分都是公家分配,供给少,需求大,大部分基础商品,大众都充满了新鲜感,你能够勇敢下海经商,基本不缺销路。

有个在南方做工艺品批发的朋友告诉我,那时候,只要你有货,人们抢着跟你要,货如轮转,也就是那个时候,生意非常好做,订单接不停,他们(基本上是 60 后)迅速积累了财富。

社会高度发展的今天,他们却感叹生意不好做了。

为什么?

逻辑变了。

以前是商品供给远远少于需求,改革开放四十年过去了,生产力的高度发展之下,商品已经不再稀缺,同质化竞争激烈。

以前一条街只有你一家卖工艺品,现在整条街已经不下数十家同行在竞争。后面拼成本,开工厂压低价格,拼渠道,从线下到网上,淘宝天猫抖音直播各种渠道,竞争白热化利润却十分低廉。

虽然市场竞争激烈,依然有人活得好好。

听一位广州做新媒体营销的朋友说,他目前的生意非常顺利,团队十多个人,公司年入 8 位数级别,服务订单也是接不停,原因在于:” 定位了新媒体这个领域并深耕多年,感觉被时代推着走,就像开车那种推背感。“

新媒体和 70 年代的工艺品,不就是时代的之需吗?可能对于创业者来说,个人能力相差无几,只是做的选择恰好被时代选择了

很多人把过去成功的经验,归根到个人能力,目前的困境,归根到年龄问题,殊不知,时代的一粒灰,落在个人头上,就是一做山,个人努力,要建立在时代背景下才显得有意义。

即是,在对的时候,做正确的事情。

现在是什么时代?

——优质资产溢价大于个人努力的时代。

优质资产,会带来两方面的红利:

1 资本利得

2 现金流收入

第一种就是通过资产长期增值,最终获利卖出,一次性获得利润,也就是蛋糕大了,例如,10 年前买入 30 万腾讯股票,持有到 2020 年,翻了 168 倍,达到 5040 万。

第二种,就是通过资产,持续不断地带来现金流,很多人说买房要一二线城市,三四线城市不可买,其实,三四线城市优质的商铺资产,虽然没有资产上涨带来的资本利得,还是有源源不断的现金流收入,不信你看看你们家附近的闹市商圈,包租婆包租公依然是靠铺位带来源源不断的现金流,这也是优质资产,更不要说一线城市的核心不动产了。

不可否定的是,北上广深一套房,腾讯茅台特斯拉的股票,比特币以太坊等数字资产带来的账面溢价,远远大于富士康车间每天工作 12 小时的工人,朝九晚五把存款放在银行的白领,甚至是上文卖房创业生意人的个人努力,这个是客观现实。

我在制造焦虑?是不是个人奋斗就无用?是不是要佛系了?

不不不,我们的任务在于,认清客观现实之后,顺势而为,保住家庭资产不缩水是底线,实现财富跨越是追求。

为什么资产溢价会远远大于个人努力?这些现象背后的原理是什么?

OK,下面我们进入第二部分。

二 核心原理:信用货币,通货膨胀

什么是通货膨胀?

其实名称已经说明一切了,通货,就是流通中的货币,膨胀就是多了,通货膨胀,就是指流通中的货币多了,造成物价的上涨,货币的贬值,直观的就是猪肉,鸡蛋,兰州拉面又又叒涨价了。

通货膨胀的本质,是货币的问题。

说到货币,就不得不提一下人类历史上的货币演变。

1 以物易物

最开头,在远古时代,人们交易是以物易物,你家有鸡蛋,我拿苹果来换,后来发现这种方式效率很低,我要拿牛跟住在河对岸的你换鸡蛋,还要把牛弄上船过对岸,非常麻烦;

2 贝壳,宝石等一般等价物

于是,人们拿贝壳充当一般等价物,用贝壳进行交易流通,贝壳之所以能够让被大家所接受,就是方便携带,来源天然;

3 金银铜贵金属

然而,贝壳也有弊端,就是容易损坏,于是乎,人们把金银铜等贵金属,作为货币,便于交易,还发明了 “铸币 “, 无论东方还是西方,金银贵金属作为货币主要形态存在了非常长的时间,也受到了大家的公认,金银就是货币,金银就是财富;

4 纸币出现

再后来,由于金银携带相对不方便,存在安全隐患,北宋的时候出现了第一代信用货币:纸币,制作工艺简单,成本低,政府做背书,价值由国家信用支撑,纸币 + 金银铜铸币流行了很长一段时间;

5 信用货币

19 世纪,黄金成为全球各国的硬通货,布雷顿森林体系确定各国政府的货币和美元挂钩,美元和黄金挂钩,也就是每次印钞需要锚定一定数量的黄金,纸币具有一定的价值基础,是可以换黄金的;

但 1971 年布雷顿森林瓦解,美元和黄金脱钩之后,至此,全球进入新的货币时代:信用货币时代就是通过政府和央行控制货币的发行,你所拿到的工资,其实是一张纸,背后代表的是国家信用。

由于发行信用货币成本极低,就会出现两种情况,第一,例如津巴布韦,国内生产力水平低,社会物资本来就少,国家滥发货币,这张纸丧失大众的信心,货币贬值,造成恶性通货膨胀;

第二,像欧美国家一样,通过国债抵押来发行货币,发债来印钞,除了金融资产,其他领域缓慢地通胀(5%)。

总结一下,黄金本位的时代,货币是黄金,那时候存钱,把钱放在储钱罐,放在枕头底,有有用的,因为黄金总量有限,无法超发货币,你存下来的,是实实在在的真金白银;

信用货币本位时代,你存下来的,是纸和数字,而且每年都在缩水

信用货币时代,发行货币的成本极低,这不,美国 12 月 27 日刚通过了 2.3 万亿美元的预算法案,其中就包括了 9000 亿美元的新冠纾困法案,美国人每周可以领到相当于人民币 4000 元的失业救助金。(08 年金融危机,美国是 7000 亿的美元刺激计划,而这次一下次就是 2 万亿…)

大家都是信用货币,为什么津巴布韦搞成这样,美国印了那么多钞票,却没有严重的通胀?

因为美元是世界货币,美国超发货币,美元贬值,各国为了保持汇率稳定,就要加印钞票对冲,而且,世界大宗商品例如石油,是以美元定价,全世界都跟着卖单,等于向外输出了通胀,而津巴布韦显然不能….

美元印钞,全球央行只能跟着印钞,而各大商业银行根据基础货币继续派生创造更多的信用货币,当超发的货币进入社会流通领域,就会造成物价持续的上涨,当进入房地产市场,就会造成楼市的价格上涨,当进入股票市场,就会出现股票资产价格上涨。(美股长牛)

一句话,货币贬值,钱不值钱,表现出来就是资产价格上涨,对有资产的人是利好,对没有资产的人就是财富洗劫。

三 对抗通胀:把投资当成储蓄

首先说明,聪明地花钱,把投资当成储蓄,是有风险的。

另外,这个话不是我说的,是政策风向所使。

第一,投资这个事情就像创业一样,学校也不会教你,你只得自己去摸索,去自主学习,向他人付费请教,这其他中就包括了:如何发现资产,如何估计资产价值,如何买入卖出资产;

第二,最大的风险是把钱放在银行,因为这个是 100% 亏损本金的选择,在资产溢价大于个人努力,在信用货币超发,通货膨胀的时代,不投资理财本身就是最大的风险,你每个月把工资放枕头,10 年后,就是一堆纸而已。

第三,把钱花出去,投资,并不是叫你无脑瞎投。P2P 暴雷你还记得不?资金盘微交易你还记得不?五行币传销诈骗你还记得不?原始股上市骗局你还记得不?

常见的几种投资陷阱,我为你整理了:

防骗指南:常见的 5 种投资陷阱,愿你能够避开踩雷…

认清了现实,明白了原理,那要怎么做呢?

——尽可能了解掌握各种投资工具,把放银行的钱甚至是负债换成优质资产,例如基金,股票,可转债,不动产

例如,通过学习并小额实践逐步开始,把投资基金当成是储蓄,让基金帮你储蓄,让基金经理帮你管理,不要让辛辛苦苦时间换来的血汗钱,被通胀稀释得一干二净。

多接触各种投资工具,小额实践,就会发现背后其实很多逻辑都相通,就算跌倒,犯错,也是成长,未来终会走得更稳。

13 年我就意识到比特币作为中本聪的电子货币实践,是有一定投资价值的,它的逻辑不在于本身是否有什么价值,不在于洗钱灰色地带,而在于越来越多人对信用货币体系的丧失信心却无能为力的乌托邦寄托,即是不是比特币,也会有另外一种形式作为新型货币,冲击传统的货币秩序。

可大部分人到现在连可转债,甚至基金,都没有听过。

总结一下,一二线城市房子是过去二十年收益颇丰的大类资产,也是对抗通胀的硬通货。

劝人租房的,大多是有房的,也就是房产上涨的获益者,对于他们的话,要客观来看待:

确实,经过了近二十年的高速发展,房地产已经涨到了一定的溢价,未必一定是未来最佳的资产,年轻人不要在房地产这棵树上吊死,好好投资自己,放眼其他资产,说不定有更大的机会。

【文末福利】 如果你对现在的收入状况不满意,想通过投资理财赚钱,下面这几篇干货送给你:

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3 为什么听了这么多理财课,你依然穷得叮当响?
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今天先分享到这里,如果有什么疑问,可以点我个人简介主页与我链接乐意解答。

我是 @有财华的宇宙哥,前 500 强商业银行经理,AFP 理财师,发愿帮助工薪阶层打造理财收入,每月多赚 1 万块,公主号:有财华的宇宙哥 1。

知乎用户 粗鲁且傲慢 发表

我觉得这家伙是真的坏。苍白的辩护并没有办法掩盖严重的问题。

温水都煮不熟青蛙,现在这水都快开了,说几句话就能让青蛙不往外跳了?

“现在水温很合适,刚下锅别抱怨水太烫。”

年轻人就想在自己工作的地方有个方便回的家,自己的家,有自己的生活。

然后让自己的孩子长大后也能有个地方落脚,有自己的生活,就差不多了。

这说起来很简单,听起来肯定不是要拼命的事。

但是现在搞得的年轻人基本都要拼命才能实现。

现在还只是抱怨而已,因为不拼命也还有希望,还有↑通道(也在缩窄)。

等樊纲之流(已颇有当年第三山的味道了)手段再低劣些,搞到不拼命就没希望,没有↑通道的时候,大家就会从比较好突破的方面开始拼命。

什么叫贩卖吊死自己的绞索啊。

知乎用户 曼城曼联奥特曼 发表

租房真划算啊。几乎占比到工资的 13 了。

并且人均居住面积也就 15~20 平吧。

水电比家用水电贵 2 倍以上!!!

绝大多数出租屋,空气不对流,常年无阳光,无阳台。

拿租房的租金和房贷,买房去对比,真是搞笑。

这就好比,你拿一个老人机,我拿一个 iphone 12 pro max 512G,然后你跟我说,老人机好便宜。。。

大哥,这是一个层次的东西吗?这对比有可比性吗???普通手机和智能手机,这是一回事吗?

年轻人谁会花钱去买老人机???

你说租房很合算,那你去租三房一厅,小区,格局好,装修不错的新房,你看看那租金是多少,你再来说,到底哪个划算。

说实话,我奉劝各位,为了身心健康,或者居住舒适,都要尽量去买房。

很可惜,一线城市这个梦想已经成了很多人的奢望。

知乎用户 依然​​ 发表

租房划算的前提是,房子不绑定户口 / 教育 / 医疗。

可能吗?

房子的附加值很高很高,房子本身就是一堆砖头水泥,国家为了拉动 GDP 把户口 / 教育 / 医疗绑定在房子上,同时在基建狂魔的发展之下出现了大批不劳而获的拆迁户。

靠着房子发家致富的炒房客蜂拥而至。

又带动了一大批人成为炒房客赚的盆满钵满。

这些既得利益者自觉的统一战线,而且还有很多硬着头皮上车买房的不断加入。

非常生动形象的说明了,炒房才是最简单升值最快也是最容易的赚钱方式。

民众的钱都套在房市里,老老实实赚钱还房贷这个社会就会非常稳定,稳定大于一切!

做什么生意有炒房赚钱?

炒房才是普通人发家致富的唯一出路。

要坚定一个原则,房子是用来炒的,而不是用来住的,

此情此景,我只想吟诗一首,

宁可百楼无一户,不可一楼住满户。

赚钱还是炒房快,租房才是真的香。

知乎用户 不自由而无用的人​ 发表

认为他不为年轻人说话的而且喷他的年轻人,你们是否想过他已经是最大尺度的在为年轻人说话了呢?

有时候需要换位思考一下,在他那个位置,讲话讲到这一步已经是透露很多讯息给年轻人了。

现在房价很高不适合上车,租房其实已经比买房划算。这个已经是理论事实了,他说不是都是既定事实,干嘛非要逼着他说违背事实的话呢?

他现在说的话更像是在保牌而不是进取,要是想着进取的话他说的一定是类似于 2000CNY>3000USD 这种话了,比如来个 60 平>500 平大 house,你身为打工人内卷,他们吃爱国饭就不卷了?

知乎用户 小透明 发表

樊纲先生是体制内的房地产利益相关集团的杰出代言人(俗称喉舌),他说的话实际上就是体制内的房地产既得利益者想让别人听到的话,他的作用就是将房地产利益集团的心声用相对正式和好听一点语言表述出来。

樊纲先生的本次发言,说明体制内的房地产利益集团认怂了,毕竟他可是两三年前说过 “六个钱包” 的,“誓要将刚需群体最后一点价值榨干净”的嘴脸彼时可是溢于言表的,说明那时候房地产利益集团虽然一定程度上被抑制,但仍然有很大的能量。

这一次樊纲先生公开表述 “租房挺好”、“年轻人不用急着买房” 等言论,说明两点:一、体制内决策层要下手动房地产利益已经形成共识,“租房挺好”表明相关利益集团已然明知 “事不可为”,于是有了这种服软的言辞,毕竟对于体制内的利益相关者来说,钱的确很好,可是乌纱帽没了钱在多又如何?想想赵德汉那满满一屋子的钱。二、虽然体制内的房地产利益集团服软了,但是并未服输,“年轻人不用急着买房” 表明体制内决策者并未对当下的高房价问题以及劳资关系问题下定决心以及理出一个明确的思路,年轻人买房无非两端,一者房价一者收入,房价位置与收入水平严重不匹配,樊纲先生说 “不要抱怨” 实际就是在说“房地产利益这事儿我们虽然认怂了但是我们这些利益相关者没打算让步”。眼下算是进入相持阶段。

在这种情况下,房贷其实是博弈的关键,甭管是赚的还是印的,只要有源源不断的新钱流入房地产市场,推高房价的游戏就可以一直玩下去,直到全体毁灭的时刻降临,房地产利益集团认怂无非是面对决策者把流向房地产市场的钱和通道堵死地差不多了的局面表达的一句 “你够狠”。这时候,刚需才是最难受的,毕竟“买房子结婚” 的观念还是主流。我觉得有意思的一点是,以后婚姻瞄准的资产形式会不会改变呢?当房价高不可攀已成定局的情况下,年轻人会不会改变观念,将婚姻的核心资产锚定在其他东西上呢?老一辈婚姻锚定三大件,后来婚姻锚定房车,只要房子不再成为年轻人婚姻锚定的核心资产,其实年轻人对高房价是很无所谓的。

只是,若是真的有一天,房子不再成为年轻人婚姻锚定的核心资产,樊纲先生这类人真的愿意看到那一天的到来吗?

知乎用户 淼歌​ 发表

这不是和特朗普一个尿性吗?只要感染人数足够多,死亡率就追不上来。

拿一个畸形房价和受到收入限制不得不涨不动的房租去比得出来的结果也好意思拿出来说事?

你还记得你是社会主义国家吗?制度优越性从何体现?

你不往好了比去和资本主义发达国家比,良家谁和妓女比睡过的男人多寡的?脸都不要了吗?

知乎用户 小般般 发表

相比于动辄几百万一辆的法拉利、宾利,保时捷才卖不到一百万一台,挺合算的,年轻人别抱怨买不起保时捷。

知乎用户 云时之间 发表

低情商:现在房价和收入相差太远,你买不起了

高情商:租售比挺高,租房挺合算

知乎用户 胡说八道 发表

刚刚参加工作,买不起房很正常,专家说的没毛病。

努力工作几年,你发现还是买不起房,那时候谁还回过头去找专家的毛病?吃饱了撑的嘛。

再者说,租房就是租房吗?扯淡,租房是跟链家们的必输战争!

租房前,你要先让链家们操作一波,房源大多数都在他们手里,哪怕你在 app 上看到房东直租,也有八成概率是假的。

找房就是个事儿,足以让你心力交瘁。

找到房后,还得让链家们再操作一波,各种小心谨慎,因为你不知道他们丫挺的在哪儿给你挖了坑。

如果是合租,那合租室友的秉性就完全是开盲盒,好容易与室友们打成一片了,租期到了,接着住肯定是会给你涨房租的,咽不下这口气你就重新找去,反正不管咋滴,都得被链家们操作,大约一个合同期操作一波的频率,还不算其它的扯皮。

真不是我黑这帮孙子,前两天我还碰到一次这事儿。

我租房正常住,告诉我要交有线电视费,我租的房子里压根儿就特么没电视,线在哪儿我也没瞅见。我跟中介说,电视我不看,掐了吧。

中介告知不行,然后一顿扯皮,钱也不多,我就忍了。

又过了大约一两个月,中介告知,要交一波卫生费,600 块。

我租是老破小,没有物业,只有居委会,在中介告知之前,居委会大爷收过我一波卫生费,60 元。

中介告知完我,我才察觉到这孙子绝逼是要拿我赚外快。

他一直催,我说可以交,但是要正规发票。

他说没有发票,但是必须交卫生费。

我当时火巨大,把话挑明了,在电话里把中介一顿喷,就跟王者峡谷一样的喷。

冲突完之后,我就等着他搞我来着,结果他迟迟没来。

臭王八犊子,我就不该交那叼毛有线电视费,毛病给惯出来了。

知乎用户 zbhsan 发表

如果你觉得四个钱包供房贷不可思议,那你有没有想过四个钱包供房租呢?毕竟有什么是不可能发生的呢?

知乎用户 潮盛周润发 发表

说明樊纲先生 2018 年建议年轻人 “六个钱包” 买房是正确的。

为什么是正确的呢?因为樊纲先生当时掐指一算,就算到了 2021 年的房价会比 2018 年更高。他也早就预料到 3 年后年轻人掏光 “六个钱包” 也无法买房,所以当时才建议大家 “六个钱包” 买房的。

反而是我们这些年轻人不识好歹,非但没有感激樊纲先生,还对他大骂出口。现在好了吧?不听老人言,吃亏在眼前。现在房价上涨到我们只能租房了。

不过好在樊纲先生现在又给了我们新的建议了,我们年轻人别买房。先租房住,等我们产业结构调整完成,等我们有钱了再买房。希望这次大家能够好好听听樊纲先生的建议,年轻人不要老是意气用事。

知乎用户 goodfella 发表

租过快 10 次房的人真的不吐不快,这些人只要还稍微有点良知,就应该拿房租收入比和房价收入比说事,而不是在这儿哗众取宠。

樊教授认为租房合算,主要是从租售比推导出来的,租售比就是计算多少个月的租金可以收回买房成本,假设 1:200 到 1:300 的租售比是合理的,那么中国的租售比远低于这个数,因此租房是合算的。

为什么会产生这么反常识的结论?

因为房价可以虚高,但房租水平只取决于租房者真实收入水平。

看租房压力大不大,要看房租收入比,月薪 5000,房租 2500,房租占收入的一半,这时候没有租房者会去帮房东计算租售比是多少,进而得出租房挺合算的结论。

事实上,房租占收入六分之一以下,才是合理的比例,才不影响生活质量,这也是符合大多数人生活经验的,但少有人能达到。

你以为的租售比不合理:每平米 10 万,500 万买个 50 平的一室一厅,每月房租 7000 块,租售比大概 1:700。

房东的真实租售比:5 年前每平米 4 万入手,200 万买个 50 平的一室一厅,每月房租 7000 块,租售比大概 1:300,此外,房产还增值 300 万。

这时候你和我扯租售比?

知乎用户 无为 发表

现在本来就在大力倡导公租房

所以他说这话也没什么错

这句话一出,那么选宣称房价要降的人,洗洗睡吧别耽误你做梦了

知乎用户 广州融资邱生 发表

国内城市的收入水平和租售比都限制了出租房的一个装修品质,如果真正要达到舒适的家装水平,那每年房屋折旧、装修的损耗外加房屋意外保险成本,对了还有房租税 10% 和未来的房产税带来的租售比基本上会无限接近 5%,大量的炒房客、房价的疯涨和国内租客对生活品质的不挑剔,关键还有收入水平的低下造成了当下低租售比的现状,但这并不是可持续

知乎用户 Trind 发表

租金售价比例最低,所以划算?

笑死我了……

知乎用户 三百米的云 发表

年轻人不是买不起房,是看不到买房的希望。

知乎用户 rthzhao 发表

还以为这货被车撞死了呢,居然还活着?!

知乎用户 粒粒明 发表

我以前一直觉得法国大革命的时候,有很多过分的事情发生。连拉瓦锡也上了断头台。现在我反而有点理解他们的愤恨了。反正也分不清是拉瓦锡还是拉瓦纲,干脆都咔嚓了。

知乎用户 勃列日涅夫 发表

因为已经没有六个钱包了……

真的是掏空六个钱包去购房的年轻人,他们未来需要面对的问题就是,自己的子女长大以后,就没有六个钱包了。甚至自己作为父母,两个钱包也是空空如也。这时候新一代的年轻人要怎么上车呢?

知乎用户 Alex Su 发表

快进到 6 个钱包才够租房

知乎用户 tommaxmim 发表

别人说合算,看的是租售比。

自己看的是收入支出比。

这才是核心。

所以,年轻人要生死看淡,抓住机会多拼拼,反正留不下多少钱,所以不如全花掉,但是这个花的过程要看是否是有投资性质,年轻人不断的投资个人,过了五年差距就出来了。

知乎用户 7070 发表

其实樊纲所说的话不无道理。

但是回到现实,大家还是非常焦虑。一毕业就想着赶紧买房,哪怕要掏空家里的六个钱包。因为房价一直都在呈现上涨的状态,在这个情况下,买家越早入场,事实上,所付出的成本越低。而随着这几年已经形成的社会氛围,如果你周边的前辈已经买房,那么他们从过来人的角度给你的建议,当然也是尽早买房,毕竟他们当初也许也是头铁,所以一直没买,然而后来却被现实教着做人。

现实中没买房的小伙伴,相比较之下,和已经买房的前辈对比,如果他们还是同期生,那么你可以明显的感觉到,买房和没买房的两种人,随着当初他们是否买房这个决定定下来,现在他们已经完全成为了不同的阶层。事实上,这个是整个社会的焦虑和现实导致的。

何况在中国,许多时候,你是否能够享受到一些权益,你是否可以在适当的年龄继续走下去,做这个年龄段该做的事,都已经跟房产绑定在了一起。为什么很多人买房,哪怕房子破,只要学位好,为什么很多人选择去某个氛围好的小区买房,因为只有买了房,你才真正拥有了这个城市的户口,你才能享受这个城市的教育资源和其他的社会福利。因为你买在了这里,才能融入这个阶层,有钱的人住高档的小区,甚至小区内的业主都会互相督促孩子们学习,为了保住这个小区的房价。

房子在中国,已经不仅仅是一个住宿的地方,作为一个符号,承担了人作为这个城市被认可的主体所需要的挂件。而很多时候,如果你是无房一族,那么你可能在相亲市场上都会遭到嫌弃,更遑论走入婚姻的殿堂。这个时候,你还可以说,当然,相比租房而言,买一套房的性价比似乎也不是那么高。

既然房子的属性已经跟一个人的社会地位和前途绑定。并且随着时间的推移房价一定会上涨,那么买房就成为了许多人必定会考虑的因素,且当然是越早越好。

而如果想要破除这一想法,如果无法遏制住上扬的房价,以及将人的社会属性从是否拥有自己的房子中解脱出来,那么也只有白日做梦,一场空罢了。

知乎用户 喵大人​ 发表

租房挺合算的话,我们上海至于 90 平方挤 39 个人嘛

知乎用户 fuccc 发表

说的对。

年轻人不能拿着当地平均工资就幻想在北上广曹买房子。

家里经济能力不够,学历不够,能力不够的,为什么不去三四线?

要是每平米房价 = 月工资,那么北上广曹得扩建到十八环。

知乎用户 脚丫​​ 发表

你先把他的工作给停了,然后断掉家里的经济支援,也不要让他动用人脉,更不让他碰自己的银行卡余额。

就让他带着 2000 块钱去外地找一份普通人能找到的工作,然后所有生活花销由工资支付,这样过一年看他能存工作所在地的几平米?

有些人出场自带车房,父母有人脉支援,爷爷、奶奶、外公、外婆自带养老反哺,家庭条件好得不得了,就连学习都没什么压力(考试不争气、国外读经济),出来工作更是条条大路通罗马,安排进烟草公司都嫌累~

你跟他讲陈米难吃,他说一碗肉糜就饱,还振振有词,真把人给恶心到了……

我相信大部分非城市户口的年轻人都得面对的问题是:房、车、婚、养老、养小

运气好的有家庭助力,可以减轻少许买房或婚事负担,父母或许有一部分退休金,暂时不需要反哺家庭。

更多的是家庭里空空如也,父子相望不如相忘,是真的互相指望不上,只有求老天爷保父母身体健康了~

当然也有运气差到爆的,毕业后要供弟妹读书,要供父母治病,到手的工资变成同等面额的美金都难。

我同学就是退伍后安排进刑警队,他嫌累,安排进烟草公司,他嫌不适合,现在不知道在哪高就~

我另外一个同学的弟弟毕业后两年自杀,父亲供他大学累到病,母亲精神失常要照料,姐姐退学打工供他读书甚至为彩礼早早嫁人。

更多的是不安分的灵魂,比如像我这种不愿意人生就这样了的家伙,在创业路上一个一个坑的踩,只是幸运的人儿翻身了,倒霉的我掉两坑了。

谁不是在努力的活着?

只是爱过恨过痛过一无所获!

生活是所有人都要面对的事情,拿天赋异禀或幸运儿来做牌子合适吗?

知乎用户 luvian​ 发表

你付出去的每一分房租都是消费,而还出去的每一分贷款至少还支撑了你的资产。

知乎用户 netkiller 发表

为什么中国人都妄想拥有一套房子呢?

社会是分层的,国家的顶层设计者并没有为每个分层都分配房子。

有些阶层就没有资格拥有房子

如果让人人都有房子人民还会为了斗米而奔波劳碌?那样谁还愿意做社会底层工作。

美国全靠黑人和墨西哥人做底层工作。我国是不会引进外劳,底层工作必须有人来做。

知乎用户 戆鸠仔食塞米​ 发表

说实话,看到他这句话出来的时候,我第一反应是觉得奇怪:

难道一个工作很久的中年人没有房子他就该抱怨了?

不会吧?

一个人能否买房,其实和工资房价这些客观条件关系不大,而是取决于他的个人选择。

现在一些年轻人自己学历不高又吃不了苦,家里又没钱,却偏要向大城市冲,高估自己,低估城市,肯定赚不走城市里的钱。

你不是 985,你不是 211,关键还来自普通工薪家庭,为什么大城市的房子有你份?

要是你都能买,那比你优秀的人怎么办?

比你有钱的人又怎么办?

考虑过人家吗?

别说刚工作了,工作个十年二十年没房子都很正常,大城市的房子本就不属于你,而你在这工作了十年增长了见识,这难道不是一种补偿?

一句话,你为什么去大城市?

你的学历和家境配得上大城市吗?

我们中国这么大,这么多选择,偏要去北上广深?

没房子的是你,关房价什么事?

房价是大城市用来筛选人才的,你不是人才,被筛选了,证明房价合理。

这就象一个长相一般又没钱的男的去追求条件很好的女神,追不到是正常的,人家本来就不应是你的,难道他可以因为追了 5 年,10 年而抱怨自己没娶到老婆?

你的努力不重要,你是谁才重要,OK?

知乎用户 就这样试一试吧 发表

呵呵

能长期租房生活并且生活还不错那是因为有一笔可以随时买房的资金躺在那,我们身边长期租房不买房的人都是这种财务情况。但年轻人有吗?砖家到底是有多不食人间烟火呀,说这话不怕脸红嘛,太对不起砖家水平了也。

生活的幸福安定感在于随时拥有选择的权力。年轻人租房并不是因为他们自己愿意选择租房,而是他们没有能力买房,买房就意味着掏空家底再加上数十年的镣铐,这叫选择嘛。再说能力增长问题,就目前国内高校的学科设置和我们自己的经济结构,市场根本提供不了足够的具备成长性的岗位数量,现实就是只有极少数的年轻人才有可能随着毕业年限获得足够的薪水上涨,绝大部分剩下的年轻人恐怕一辈子薪水都会停留在一个相对房价比较低的水平,我不敢说中等收入陷阱我们过不去,但就目前的这个房价,就是过去了,他们几年后就薪水买的起房嘛?以后有房阶层和没房阶层就是两个群体,这现实年轻人谁看不懂啊,在这懵谁呢,怕是安慰剂吧。

说这话目的也简单,无非就是 “说教”、“催眠”、“解释权”、“敷衍” 各种能拖舆论的一种技巧吧,反正问题产生了,如果不想解决就得有形形色色各类 “砖家”、“名嘴” 甚至权威出来站台,说来说去就是靠打嘴票就硬拖,拖到后面退休了事,反正“相信后代解决问题的智慧”,能安稳几个是几个。

问题可以有,只要不发生在我这一棒,随便怎么都行。

知乎用户 Kumarajiva 发表

我记得六个钱包的言论,嘿嘿。现在到了六个钱包掏空也买不起了就说了租房也不错。这水平还是很好的嘛

知乎用户 梁八​ 发表

这类人常用的偷换概念而已。节目没看,没看过节目的也不需要去看,看标题看知道了。

小年轻刚参加工作,抱怨买不起房,这个没道理的,老一辈最看不得年轻人好高骛远了。这个没问题的,对吧?

但是,现在房价的问题真的就是刚工作的年轻人抱怨买不起房吗?显然不是。

把真正的问题偷换成一个常见概念,然后大肆宣扬自己那套理论。像这种做法,是无良媒体做的,而一个自称教授的人如果用这种手段,他的节目你看一眼就是浪费时间。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

加速加倍,跑步进入++循环

知乎用户 沈阳买房野哥​​ 发表

这就好比一个地主同佃户讲:其实你每天下地干干活也挺好,强身又健体,我就很羡慕你,但我没有机会。

这话要是佃户自己跟自己讲就没有任何问题,自我安慰一下嘛。

但从地主嘴里说出来就让人觉得有点虚伪。

知乎用户 linoox 发表

中国可以大量建房子平抑房价,增加人均住房面积,提高人们生活水平。

很多人根本不明白房地产,认为发展房地产就是房价上涨,这是大错特错的。

房价上涨其实是货币供给量过大,通货膨胀。货币太多要找出路,普通商品如手机,大米,钢铁等是产能过剩供大于求的不能保值,服务类产品无法囤积,房子因为土地受供应计划约束供应增长率远小于货币增长率,所以货币都去了房地产躲避通胀。

通胀主要原因是大量贸易顺差。中国企业赚了很多美元要需把这些美元换为人民币,中国央行印人民币钞票和这些美元兑换,也就是每一美元顺差,央行要印接近七人民币出来。由于顺差太大了所以印的钞票也非常多,远远超出正常的货币供给量引起严重的通胀。

如果采取加大土地供应大量建房子的策略,zf 的卖地总收入不会减少,因为大通胀背景下房地产基本是多发货币的最主要的去处。大量的商品房投入市场相当于市场商品增多,市场容量变大,这在一定程度上缓解通胀压力,抑制商品价格过快上涨。

中国的人均住房面积还是比较低的,按建筑面积计算也只有 40 平方米,而人多地少的日本人均套内面积都有 40 多平方米,折成建筑面积有 50 平方米。新加坡人多地少但新加坡人均住房面积也达到了套内面积 35 平方米,远高于上海的人均 24 平方米的住房建筑面积。要住的好至少要到 60 平方米。大量建造房子对国民而言是确实能降低住房单价提高人们生活水平,这是毋容置疑的。虽然中国人均 GDP 可能要 50 年或更长的时间才能赶上美国,但中国有住房建造技术,地铁高铁轨道交通技术和建筑工人,有充足的钢铁水泥等建材产能,中国是有能力在短时间内赶上美国人的居住条件的。

多建房子并不等于房价就涨。其实房子消耗的资源不大的,住宅建筑成本高层毛坯房一般在 3000 元左右,多层和别墅在 2500 元以内。再加上 30% 的设计监理管理财务费用也就 4000 元以内。市政配套也不是很贵,一平方公里有 100 万平方米可建 200 万平方房子,每平方米收税费 1000 元,每平方公里可以收到 20 亿元,足够建学校地铁公路和其他基础设施(地铁每公里造价约 7 亿元,每平方公里有一公里地铁相当于上海中心城区的密度了)。也就是说每平方米住房消耗的资源加上配套在 4500 元到 6000 元。

多建房子肯定促进就业。建房子需要大量的能源材料,涉及钢铁水泥家具家电汽车等众多产业。住房每平方米消耗钢材 70 公斤,按十亿人平均每人增加 30 平方米住房面积计算要消耗 21 亿吨钢铁,是中国 2 年的钢铁产量。中国有足够的钢铁水泥家具家电产能可以支撑人均 60 平方米的目标。这些产业能解决大量中低层人员的就业问题。中国绝大多数人是从事普通的工作,从事高科技工作的人占比很小,不能中国要发展高科技就否定传统行业的投资。中国是资本过剩的国家,对住房投入钢铁水泥等资源不会因此减少对芯片等高科技的投入。

建造住房的关键是土地,而中国的住宅土地足够的。中国的城市还有大量可建住宅的土地,就算是北上广其建成区也才占总面积的 30% 不到。如果是守 18 亿亩耕地那么就有大量的土地可以用来搞建设了。现有 35 亿亩农地,其中 20.2 亿亩耕地。按一套别墅占地半亩也就是 333 平方米计算,一亿亩可以建 2 亿套 300 平方米的别墅,可以居住 8 到 10 亿人。用掉一亿亩耕地还有 19.2 亿亩耕地。然后做 10 万公里的铁路,如果三分之一用耕田,按路基宽度 6 米计算那么用掉 2 亿平方米即 0.003 亿亩耕地。公路按铁路的 50 倍计算那么用掉 0.15 亿亩耕地。到此为止耕地还有 19 亿亩。按此计算完全可以不要审批敞开供应,也不担心耕地减少到 18 亿亩!一亿亩的量实在太大了,现在中国城镇住宅总面积 260 亿平方,占用土地才 0.15 亿亩!

出于粮食安全考量,耕地红线是有必要的。但是就算按人均住房面积 100 平方米建造房子,过一百年也用不掉 1 亿亩耕地,不到耕地总面积的 5%,不会触碰到耕地红线。过去十几年平均每年粮食产量增长 2%,相当于每年增加 0.4 亿亩的耕地产出。粮食产量增长更应该靠科技和工业的力量。工业发达可以通过电力提水旱田变水田产量翻翻。育种技术化肥和交通的对粮食产量增长作用也非常明显。另外还应该增加粮食储备量。按平均每人储存 100 公斤罐头计算,按每公斤 30 元计算,14 亿人需要投入 4.2 万亿元,可以分十年储存每年只需投入 0.42 万亿元,占中国 GDP 总量的 0.42%。这样就算全中国全年粮食颗粒无收也能支撑一年。(罐头存储期很长网上视频俄国沙皇时期的罐头还能吃)。

据国家统计局数据,2017 年,房地产开发企业土地购置面积 25508 万平方米,比上年增长 15.8%。。。一年才供应 2.55 亿平方土地其中还包括商店写字楼面积,住宅占用土地面积实际不到 2 亿平方米。这样的供应量再过 30 年也用不了 0.1 亿亩(66 亿平方米)土地。

我认为对于住宅土地供应,国家不要做任何限制的敞开供应,农田变住宅用地不需要任何审批,对于城市人口 300 万以内的小城市鼓励建别墅。按这个方案最后中国城镇人口人均住宅面积 100 平方米所占用的农地也远不到 1 亿亩。

谁都知道粮食的重要性但不能因为粮食重要就把住宅用地减少到 100 年才供应 0.3 亿亩(还不全是耕地),现在农地还有 35 亿亩(其中耕地 20.3 亿亩)。对生命来说水更最要,难道因为因为水更最要就把人均水的用量减到每天 1 升水吗。

深圳面积 1997 平方公里,2019 常住人口 1340 万人。广州 7434 平方公里,2019 年常住人口 1530 万人。北京面积 16400 平方公里,常住人口 2150 万人。深圳旁边的惠州市 11347 平方公里,人口不到 500 万人。

以深圳密度标准,广州北京惠州还可以多住几倍的人口,或者同样的人口人均住宅面积多几倍。

一说到占用耕地就一大堆人跳起来反对,其实中国城镇住宅占用土地面积才 0.15 亿亩(90 亿平方米,住房总面积不到 300 亿平方米),改革开放四十年才使用了土地 0.12 亿亩。而十几年来中国平均每年粮食增产 2%,相当每年增加 0.4 亿亩耕地的产出。而北上广还有大量的耕地是永久耕田不给开发只能种花草树木等经济作物(在广州种粮食甚至蔬菜是亏本的因为成本高)。

2012 年中国粮食产量超过 6 亿吨,2015 年达到 6.6 亿吨,连续 4 年稳定在 6.5 亿吨以上水平。2018 年产量近 6.6 亿吨,是 1949 年 1.1 亿吨的近 6 倍,粮食产量波动幅度基本稳定在合理区间。

人均粮食占有量稳定在世界平均水平以上

2019 年我国人均粮食占有量达到 470 公斤左右,平分到每天就是每人每天 2.5 斤粮食。2019 年人均粮食比 1949 年新中国成立时的 209 公斤增长了 126%,远远高于人均 400 公斤的国际粮食安全的标准线。(印度人均粮食 207 公斤,不到中国的一半)。一般成年人每天吃 1 斤粮食就有足够的能量不会饥饿。现在我们每天占有量达到了 2.5 斤,已经远离饥荒的了。多出来的 1.5 斤主要是用于养猪鸡等,提高人们生活水平。

单位面积产量显著提高

2010 年我国平均每公顷粮食产量突破 5000 公斤,2018 年达到 5621 公斤。

以我国三大口粮——大米、小麦、玉米为例,三者的国内自给率平均在 97% 以上。

根据农业农村部、海关总署数据,2019—2020 年度,稻谷年度总消耗量约为 1.97 亿吨,国内稻谷年度产量约为 1.99 亿吨。大米进口方面,2019—2020 年度,国内进口预计为 250 万吨,进口占消费比为 1.3%,并不存在进口依赖问题。

我们从巴西美国乌克兰进口大豆也是没有问题的。不能所有东西都要自己生产。关键是我们粮食是安全的。

现在中国还有 3 亿亩盐碱地可以利用(袁隆平已经把盐碱地水稻亩产搞到 800 公斤了),如果政府给补贴把这些地利用起来那么粮食产量再增加百分之十几是没有问题的。但是粮食多了也有很大的问题。现在中国粮仓爆满,粮食储备量已经远远超过联合国的粮食安全标准。这不是好事。

知乎用户 须川亮 发表

房东:懂了,马上加房租

知乎用户 翔子赛高 发表

我抱怨的不是自己出身底层,又无权无钱。

而是缺爱却无法弥补。

缺真心却无法信任。

缺安全感,甚至无法跟别人说真心话。

知乎用户 未来超越者 发表

以静态的眼光来看,现在租房真的挺合算,但有钱人出租房子不是来做慈善的,长远来说中间商是要赚差价的,租售比会要回归到正常的水平。面对焦虑的年轻人,说什么都是错的,因为毕竟谁也不知房价还涨不涨。

既然现在买不起房,租房也是一个以空间换时间的权宜办法,5 年后若房价降了呢?不是不可能的,让时间说话吧,反正现在买不起,闲着也是闲着,干嘛那么悲观不给自己一点希望呢?

知乎用户 紫叶纷飞雪落天​ 发表

十年前房子的按揭 20 年房贷比现在租金还要少八分之一

更早的就不提了,30 年贷款的就更低了,差个五六年就足够以租养贷了,房东笑晕在厕所。

租赁比是低,但架不住它涨的快呀

17,18 年的时候房价已经很高了,谁知道这两年竟还能涨 20%-30%

这几年工资有涨 10%?

工资一半给了房租,工作几年发现房租涨了一截,工资却没变化,房东给你暗示明年房租要涨 10%,这个压力体会一下就知道啥叫绝望。

以中位数 6000 为例,3000 租房,你能租到 20-30 平群租房,1500 能租到仅有 10 平的一个房间。

所以说,也别嘲讽人家技师 / 服务员,包吃包住之下比白领好不知道多少。。。。。

什么?想租单间?5k 起步。

也就是说,如果你想住得好点,工资小半给了房租是很正常的,三五年不升职估计熬不下去了。

当然,上海月入过万也不算很难,然后找个小伙伴组合好点的单间,每人每月出 3k,这样也不错。

(想不到连租房都能吃狗粮)

而上海工作的地点跟你的工资没啥关系,别觉得在陆家嘴工作就好厉害,你到那里就会发现中午都在全家排队买盒饭,而房子还贵的上天,若你的工作不是拿金额提成或升职飞快的真没必要。

像环球港,中山公园,东方商夏这些内环边 cbd,再到附近的中环远郊租个房租,上班近,房租相对较低,那还能接受。

(年少不知青浦奉贤好,错把市区当个宝)

知乎用户 装鳖 发表

公开场合说的这些话,没什么毛病,在知乎好多话也不能说。你自己不敢说也不能说的,你让别人公开说?双标呢?

关于房子只有两个选择:买房租房,你没有其他选择。

话难听,但理没问题。

至于说让刚工作的年轻人别抱怨,是因为抱怨从来解决不了任何问题。但解决问题的方法要么不能说,要么说出来更要挨骂。

在任何城市买房都是炼蛊,弱肉强食。

知乎用户 宋元明 发表

第一:租售比和租金在工资里的占比是两个概念!

第二:现在买房和租房能享受一样的福利和权力了吗?

知乎用户 均君军 发表

我在上海租房子的时候我会一天 24 小时开着空调,尽管已经早秋,天气不那么炎热,甚至早上起床还有点鼻塞,但我还是选择开,因为我是在和他人合租,我不能 “打扰” 到和我合租的室友。

厨房的台子很脏,全都是做饭留下来的油,拿把刀可以刮下来好几层,但是我不想去清理,一个是我懒,一个也因为不是我造成的。

我看老人们指责年轻人的自私,说大家不愿意生孩子,可能租的房子太小住不下三个人吧……

知乎用户 未薇​​ 发表

如图

著名的 “六个钱包”、“租房挺合算”、“高杠杆房企缺乏敬畏心”,都是此公提出来的,出了名的在什么山头唱什么歌。

18 年,六个钱包,年轻人应该尽量买房,还月供比给租金好。

21 年,租房挺合算,刚出来工作就不要想着买房了,国家要大力发展公租房系统。

21 年,国家从信贷端、供给端多头收紧房地产企业管控,房企缺乏敬畏心。

中国式砖家,永远正确,永远伟光正。

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知乎用户 贾森​ 发表

大意是,你能活着就行。

越南,一个 “普通大学毕业生”——就那种被人讥讽是九漏鱼,扩招生的大学,他在一座远离家乡的二三线城市生活,租了一间离公司地铁转公交一小时单程的老破小,每天按时上下班,吃饭自己动手一荤一素,穿淘宝地摊货,不赌博不酗酒,甚至不泡吧不旅游。

我想问问诸位,这位不怎么奋斗也没有不良嗜好的年轻人,工作两年,有人认为他能在租住地隔壁小区买房或者说付得起首付和房贷吗?没有吧?不会吧?

但是搁扑克星,这就是一个经历了 50%×40%=20% 的学历筛选的中端打工人,他在波士顿工作,结果住这种要啥啥没有甚至还有安全隐患的破房子,顿顿麦当劳,晚上上面包店捡吃的,穿大打折或者捐的衣服,整天宅在家不知道干啥。大概率。。。。被 “白左”boss 拉去精神鉴定,或者被怀疑干坏事而 fbi warning,如果没有上述误会,工作两年首付买个城区的破公寓很正常。

简单说,诸位认为的越南躺平打工仔日常过的生活,在扑克星已经基本是该型人类合理承受极限附近了。

在同样这种生活条件下,一个是压根不可能买房子并且被认为不应该能买房子,另一个是压根不可能买不起房子。这里头差着多少档,是不是一个欣欣向荣的发展中国家和发达国家应有的 “蛋糕” 差距,自行想象。

知乎用户 匿名用户 发表

现在城建那么快其实靠的就是把超前的负债转嫁给买房人的身上。买了房的人承担了城市建设的成本。

知乎用户 正反都让您说了 发表

如果我是没房的,我会认为樊纲在放屁,因为租售不同权,真以为是差那张睡觉的床么,蒙鬼呢;

如果我是有房的,我会认为前者在放屁,每月 2000 租金的和花了 800 万买房的同权,做梦呢。

知乎用户 孤儿 发表

房租该涨了~

知乎用户 TS1982 发表

现在上海政府在大力建设公租房,以后租房的钱政府也赚了,再加上房产税,谁也跑不了

知乎用户 404 诺特福德 发表

跟保时捷帕拉梅拉比,奥迪 Q5 划算的不是一点半点了。

但是有用吗?

我不但买不起帕拉梅拉,我 Q5 也买不起啊。

然而也别说买得起买不起了,

我没指标啊,摇不上号啊。

另外我有房,租出去了,因为合同是续签的,没涨价,租金已经比市场价低了。

现在想想,何必呢,毕竟现在市场价对于租房者都 “挺合算” 了。低于市场价的租金,我不该这么傻下去了,我体谅租客不容易,国家的银行放我贷款收我利息的时候可没体谅我不容易。

所以说没必要,真没必要。

都这么说了,等合同到期了横竖给涨回去,不带涨回去,我还可这高的挂。

咱也听把专家的!

知乎用户 SINGULARPOINT 发表

这只是违背国情的一种说法而已,虽然具有冒犯性,但也不用太过放在心上。

为什么这么说呢?因为在我国要做一件事是很难的,这也是国情。但年轻人对此没有足够的认识,不要想当然,陷于泛道德理想主义。政治的本质在于相互妥协。

年轻人等不起,就只有靠自己努力,要面对现实。话是残酷的,但只能诚实勇敢面对。

知乎用户 繁重的秋春​ 发表

我觉得现在很多上位的人,可能因为这样和那样的原因,身不由己,说话都是不说全的。

房地产现在杠杆加的有多高呢?我不知道具体数据。但是,就单单凑六个钱包这事情,我觉得能买得起的大部分把自己和父母养老钱已经搭进去了。

也正因为如此,房价一跌就去维权。。。中国人是很看重面子的,会这么做的人,显然是承受不了这种损失。毕竟,要赚这么一大笔钱,得再等半辈子了,而且下半辈子,父辈难免要住院等。

房价真的很可恶。

租房住挺好的,量力而为!买不起就别买了。不要因为别人一句,买不起是你自己能力不起,就硬要买,硬要上车。

那真要资金链锻炼,你可别怪别人。毕竟现在身边都是杠杆买房的,谁能就得了谁?

知乎用户 淮右布衣 发表

你把他们说的话当做清朝时的各种御用文人就知道该怎么做了。如

[@不爱起床]()

所言,士大夫,御用文人,大棋党,专门忽悠庞大的底层用的。污名化知识分子第一人,他说公知又蠢又坏,他是又精又坏。

知乎用户 子远 发表

一张图

知乎用户 古之寂寞人 发表

正如知友论及古代文人时喜爱论述其士大夫的一面,却绝口不提其帝国官吏的一面。

此问题下,挑着樊纲学者这一身份大肆渲染却刻意忽略其另一身份的知友,其无耻之程度不亚于樊纲此言。樊纲之与世俗殊途,高不胜寒,若仅仅以学者言论看待,未免太看不起樊纲的地位了吧?

如此看待,虽然解气,但总是不太好吧?

知乎用户 刘备无中 7 仁过 发表

要不,咱们提议给遗产设个上限,比如一千万?

知乎用户 Vio1aLee 发表

租金会涨的呀…

2011 年韩寒写的 “马上就跌,跌破一千” 写的松江两室两厅租金三千,当时他觉得太贵了…

房价也会涨的呀

韩寒 3800 一平买的北京朝阳区柏林爱乐小区,当时首付 5 万,现在单价 6 万多啊!

67 平两居租金 5900

56 平一居租金 5500

如果有个人租了韩寒的房子

房价 6 万多,租金 5 千多,

是占房东便宜了?

知乎用户 老游条 发表

咱们来逐句分析

现在租房挺合算(当年我工作先住的单身宿舍再分的房子,我也是有过租房生活的人,现在这租金还可以,大部分人还不会掀桌子)

年轻人别抱怨刚工作买不起房(其实我刚工作也没房子,区别是我干几年之后单位给我分,你们现在得靠自己买,当年单位分的房子我十几万就拿下了,现在一转手大几百万就到手了,然后前些年还买了两套商品房,我早就财务自由了,你们年轻人也应该这样,你们说 30 年才买一套我用剩下的房子啊,对啊,你赚钱不多想买还没这个资格呢,让你来一线跪着要饭就不错了)

那我回家发展合法地方豪强势力?

知乎用户 乔之乎 发表

把这哥们所有的语录都连起来做个集合就挺好玩。

人家就是靠嘴吃饭的,我们还在讨论他说的对不对。

知乎用户 侧耳倾听 发表

虽然他说的话很难听,但是当年六个钱包,事后证明他说的是对的!是不是代表了上面人的意思?

知乎用户 旭崽子 发表

房租也不便宜,年年上涨。

16 年在广州,小区房合租大概要 1500 一个月。农民发居住,大概概 700 一个月。

小区房环境好,农民房环境差。但是要考虑到以后找对象养小孩父母带小孩,估计一个月 3000 房租还是要的。

广州平均工资八九千 。考虑到小孩上学 基本上两个人工作,父母来一个带小孩,加上,一家四口开支,小孩上学,一个月一万还是要的。只是可能要么租一辈子房,要么在老家买房。

然后 gj 鼓励生三胎。

知乎用户 程序员董礼貌 发表

说明房价越高越好。房价越高,租售比越低。租售比越低,越优越。

所以六个钱包撑起的市场价格哪够呢,得九族钱包,乃至祖宗十八代钱包才行。

要是人家祖先没在大明朝时好好攒钱,就可以说:

你的祖先没能好好奋斗,如今后代买不起房能赖谁呢?你租房虽然耗尽大部分收入,但是居住在全宇宙租售比最低的地方,这是最合算的了。什么?高曾祖遗留?那点财富算个屁!刚积累了几代财富的家族,不要抱怨买不起房。

知乎用户 赵刚 发表

翻译过来就四个字 “放弃幻想”。

知乎用户 鳗鱼君 发表

没买房的,2025 年之前建议租房。

因为有可能会发生经济危机,不要背负过高债务,持有一定的现金。

知乎用户 八扇屏 发表

说的没错啊,即使在计划经济大锅饭时代,国家给你分配房子也得交租金,租金差不多你你收入的五分之一到三分之一。

知乎用户 不沉默的螺旋 发表

大家为什么都在冷嘲热讽他?

我觉得好奇怪,在一个觉得 985 博士一年工资没有十八线演员一个通告钱多还理所当然的社区,居然要骂一个说真话的人?怎么这次不见你们觉得资本割韭菜理所当然了?

虽然他说的话不中听,但是都是事实。而且具有强烈的风向标作用。

他之前提了 “六个钱包”,你看看现在买房的人,哪一个不是掏空了六个钱包当首付。那时候掏空六个钱包背巨额贷款,还能过几年被通货膨胀和相应的工资涨幅稀释掉。几年前贷款七八千块是巨款,现在看来什么都不算。

他现在说租房合算。很可能隐含的含义是,“现在普通家庭六个钱包都上不起车了。就算硬上,后患无穷,不会再有高增长和高工资涨幅稀释你的贷款难度了,现在如果你背了一万五贷款省吃俭用吃泡面喘不过气,十年以后你还是喘不过气,可能连泡面都吃不起了。”

猜测未来政府主导的长租房会兴起。

现在名下没有固定资产的年轻人,躺平吧。你们的命运已经很清晰了,上车背贷款吃一辈子泡面,不上车给房东打一辈子工。谁让你生不逢时 or 父母当年眼瞎不资助你买房呢?为了国家的未来,穷尽自己的一生给早上车的房东打工还房贷保证国家安定是你们的宿命。你看看人家樊纲不顾之前的三胎政策,告诉你大实话,你们还骂他,真是的。

接受自己的命运吧。

知乎用户 侬姝沁儿 发表

年轻人已经放弃幻想了!

年轻人看起了论持久战、星星之火可以燎原、论人民民主专政、以及伟大的毛选!

年轻人醒了,年轻人知道了唯有斗争才能求得生存!唯有斗争!千言万语说不清,只有造反有理一句!

向上争取权力,向下彼此鼓励信心!

年轻人不再抱怨买不买得起房了!

现下可能我们无力正面对抗腐朽,但是星星之火没有熄灭,睁开眼睛看看那些如梦初醒的年轻人,他们会用行动告诉你们谁是天下的主人!

多说无益,战场见!

知乎用户 Yosef 发表

可以看看全球买房的平均年龄吧?发达国家里中国算低的。。。

一毕业就能买房?这难道不是天方夜谭吗?另外算个算法,把年轻人看上的房子,看看在中国所有房子里的排名(就是稀缺程度),再看看自己的实力在有购买资格者里的排名(竞争对手可不止年轻人),匹配吗?不匹配为啥年轻人能买得起,合理吗?

知乎用户 江萧忆 发表

决定房租的除了房价,还有收入。

现在房价不高吗?但是租售比为什么这么低?说明个人收入是跟不上房价增长的,房租低说明收入低。

但是说收入低多难听啊,所以就说房租低了。

这就是偷换概念,丧事喜办,模糊逻辑了。

不过是樊教授说的,我倒是一点都不奇怪。

知乎用户 王省三 发表

不用天天呼吁控制房价出台房产税控制房租, 只要别去北上广别去大城市, 都在自己家乡生活, 什么房价房租马上 crash, 你看上海北京户籍人口都负增长, 房子都是谁在买谁在租?

不用天天骂资本加谴责 996, 只要真的抵制加班做到只要每天超过 8 小时你给你码农爷爷多少钱我都不干, 那国内整体的就业环境劳动环境早就上去了物产接机话语权早就上去了, 哪个敢压榨剥削?

网上喷的一套一套的, 语录背的比谁都熟, 结果资本加说不用 996, 你们因为钱拿少了自己先不同意了!

那平时伟光正的知乎 er 口诛笔伐的都是为了啥? 原来我真有一头牛?

真听导师的上善下巷, 接受拼下重农再教育, 城里房子能供不应求?

真想体验原生态物产就该学学隔壁三哥, 不用修高铁不用修基建, 火车就买挂票, 百公里内通勤就是破自行车或者腿儿着, 什么自来水燃气都不用, 要做饭了就街上检点牛粪, 到了这个状态自然就没有土地财政了也不用土地出让金了, 房价自然就下来了, 你看人均 10000 美元国家的基建有几个是国内这样子的? 后发国家不打鸡血正常的状态就该是非洲印度或中南美洲这样大家一起贫民窟或者村里蹲, 也没什么房价不房价的, 可是你们又不愿意, 到时候又有另一套出来骂, 真是优势在我!

现实世界不存在既要也要, 所以别抱怨了, 现状都是自己选的, 路都是自己走出来的.

真大同真康蜜, 那就是马云, 中科院教授, 大厂码农, 大国工匠, 美团小哥, 掏化粪池的环卫工, 地头老农, 一个生活水平一个社会待遇, 可是你们又不愿意, 一点加班费, 几个看似高大上的 CBD,shoppingmall, 就能让 Online-Left 们双标精分成这样, 还扯啥玩意儿啊

我看大家还是节省点精力, 少发泄情绪, 各自为战, 保护好自己那头牛吧!


还有人纠结大城市资源集中的问题

只要没人去, 他集中在火星有什么用? 你看非洲哥哥每天挣够了吃饭的钱就走, 也不管下班没下班, 第二天都见不到人了, 还 996? 遇见心仪的妹子就来一发, 孩子生 10 多个也不管有没有房子有没有学区, 就算去了美国, 只要不开心, 就上街零元购, 什么融入不融入主流文化的, 人家就做自己, 你都达不到这个状态, 还整天扯什么躺平啊?

我看还是想做鲤鱼精想做卷王而不得, 一个个精神婆罗门, 你们要是真躺了, 世界早就和谐了!

知乎用户 千纸鹤不吃鱼​ 发表

因为年轻人才有资格抱怨。

成年人没资格,也不敢。

知乎用户 闷声作大死​ 发表

年轻人抱怨的是刚工作买不起房么?

不评判好坏。我们算笔 “假账”,一块高层楼盘,不细究各地域物价工价,楼盘档次,建安成本大致划 3000-5000 / 平米的区间。取个中位 4000 / 平米,这个成本包括楼盖起来、水电燃气、小区景观全部。如果精装交付,按档高点的算,加个 2000 / 平米。开发商还要赚钱,拿地到房子交给你两三年时间,给他挣多点,售价再加 4000 / 平米。

现在房子开售,一万一平的单价。100 平米小三房,总价 100 万整,首付 30 万,贷款 70 万就按全商贷月供 4000 来算,银行批贷款要求月供占收入比不高过 50%,反推收入税后要 8000,税前要过万。

没错,刚工作的年轻人依然买不起,即便毕业即月薪过万,一年存下来 7 成,也要四年能凑上首付。可你猜这样的房价,会有多少人抱怨?我猜会少很多。

但为什么上面算的是 “假账” 呢?因为没包括土地出让金。我所在的城市,刚拍出一块住宅用地,楼地面价 22000 / 平米。

如果我假设的楼盘就在这块地上,房子每平米的售价就陡然变成了 32000 / 平米。首付变成了 96 万,月供变成了 1 万 2,批贷款税后要过 2 万。

知乎年入百万满地走,但让我们回到现实世界,不是每个人都名牌大学,毕业能拿 500 强 offer。日常能接触到的普通人常见岗位,滴滴师傅、商场营业员、快递小哥、城管、教师、民警等等,都是要买房的吧?

有几个不说刚毕业,整个职业生涯能税后过 2 万?

一二线城市的房价多数人已经追不上了,带来的社会问题不多提,就说钱吧。一百万的房 3 成首付,一个人攒要 5 年,找个收入差不多的对象,省吃俭用也许 3 年就够。三百万的房 3 成首付,一个人两个人攒有区别吗?这还没提北上广深的千万起。

那可不是掉钱眼子里,没有房不结婚么,我自己再努力都解决不了的问题,没解决能力的人恕我不考虑,趋利避害人之常情,合情合理。

再说房租,租售比是低是房价衬托出来的。房价高了,租金不就显得便宜了么。可如果按结婚生子也租房,还要保证一定的生活品质。现在的年轻人要划多少收入给这部分花销?北上广深一个人过半,两个人超三成得要吧。负担已经够重了,但得来的就那么一点点权利,房东站在强势地位,涨价,儿子要结婚不租了,学区租客也享受不到。

所以我个人支持房产税全面铺开,土地财政真的不能再这样走下去了。房子确实值钱,毕竟是你能买到使用年限最久的物件,带来的生活保障也不是车子衣服能比拟的,但真不该是现在这个价格。

我也很反对六个钱包理论,它怎么维持?买房结婚了大概率要孩子吧,等下一代又要独立成家的时候,上一代三十年月供还在还,下一代的六个钱包在哪里?

另外别再激进城市化了,引导点产业往乡镇发展是短痛,我国的交通物流基础,也不会增加太多成本。

让年轻人能有点余力去追求别的东西,而不是能否买房决高下。

知乎用户 鲁皮皮 发表

说的没什么错。但凡当年听一下他的话,也不至于在这气急败坏的输出情绪了。

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