强制停贷,星火燎原

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**【民不畏死,奈何以死惧之。】
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过去20年里,地方政F一路卖地皮、地产商跑马圈地、银行放贷收钱、业主按月还款,既得利益集团赚得盆满钵满,业主们掏空了6个钱包。

在这种“掏空一方、四方获利”的生意模式下,城市化进程和工业化技术不断提升,撑起了文明城市里车水马龙高楼大厦的富贵景象。

与此同时,滋生出来的业主心酸,是高房价、是30年的高月供、是公摊面积、是不靠谱的物业管理。

而在这些所有楼盘问题里,最可怕的,是买到了烂尾楼。

过去十年里,不幸买到烂尾楼的业主们,基本上只有两条路可以走:

第一、住进去;第二,艰难维权。

没水没电爬楼梯,住进了15楼的烂尾房,这是无奈之举。

找开发商、找监管部门、找媒体、拉横幅,工作日996忙着加班挣房贷,周末休息日忙着维权讨说法。

天下房奴,苦烂尾楼盘久矣。

除了《我不是药神》之外,我们还缺一部《我不是房奴》。

终于,到了今日,《我不是房奴》的题材有了:

河南郑州、江西南昌和湖北武汉的老表们,率先给所有的烂尾楼业主们,走出了第三条路:

强制停贷,硬刚银行。

2

何谓强制停贷?

就是业主主动停止还银行的月供。你停工,我停贷。

只要你买了房子,银行贷款审批通过以后,你就得开始还月供了,哪怕这个时候你买的房子才刚刚打好地基。

这就是预售制期房之弊。

倘若不幸,一年两年开发商一直没有交房,然后烂尾了三年五年,房子你虽然没有拿到手,但是银行贷款你必须每月按时还,否则银行就会强制征回你的房子,你的烂尾房,就会变成法拍房。

所以,在这种情况下,业主一直就处于弱势地位。

“责任全在他方,银行只管收钱。”

这种不公平的双方谈判,从城市化初期,就已然形成了。

到了今天,业主们终于不再忍受了。

3

实际上,这样强制停贷和银行叫板,单就法律层面而言,业主赢的机会很小。

唯一能够翻盘赢的机会,是靠“舆论”。

简单来说,就是把事情搞大。

一个人买房烂尾,那是个人问题;一千个人买房烂尾,那是开发商的问题;十万人买房烂尾,那就是社会问题;百万人、千万人买房烂尾,那就是政Z问题了。

河南储户的钱,前后维权了整整三个月,为什么突然在10号“千人拉横幅”维权?

此前赋红码的时候,都没有闹出多大的动静。

10号的维权事件,是因为心理防线被击溃,忍耐值也达到了极限:

存款变理财、4家银行同日公告换帅、“系统切换错误”导致又有储户变红码…

再温良的人,也是有脾气的,也是有忍耐极限的,经过千人维权事件以后,昨日深夜官方终于给出了方案:

5万以内的先行垫付、5万以上的后期陆续垫付。

同样的道理,烂尾楼几乎是全国遍地开花,过去十年里,天天都有业主在维权,为什么没有出现今日这般大面积的“强制停贷”事件?

因为疫情刺激、因为地产疲软、因为业主们已经没有退路了。

今天维权的业主,基本上都是在几年前高房价高利率价位上车的,5.88%甚至于6.15%利率上车的大有人在。

而今天的房贷利率,已经下调到4.25%了。

原本他们可以等待复盘,只要有人接手新盘即可,首套房利率不断下调、各地开发商甚至喊出了85折卖房的口号,各方势力都在尽力清理库存。

当然,库存真要是清理掉了,新楼盘真要是都卖出去了,开发商回笼了资金,也可以对之前的烂尾楼复盘开工重建。

可眼下的问题是,降利率、打折卖、发补贴金、房价跌,一样无法刺激新人上车。

因为对烂尾楼的恐惧、因为疫情导致失业潮和裁员潮发生,老百姓既害怕买到烂尾楼、又得紧衣缩食的攥紧最后一点现金流。

所以,哪怕是开发商打出了西瓜土豆小麦换房的口号、哪怕是街道办把村民买房纳入对公务员的绩效考核,地产疲软姿态,一时间也一样难以改变。

多方数据表明,新入局者的购房信心,明显不足。

新盘卖不出去、资金无法回笼、开发商欠债,这是个死命题,业主们没法寄希望于开发商重建开工了。

所以,只能和银行对弈一把。

房企借银行的钱,从政府那边拿地,“借”购房者的首付款盖房、拿借的新钱还旧债,甚至项目的合同款成为下一个项目的拿地资金。

一旦下一个项目黄了,资金链必然断裂。

这就像是一个无线套娃的接盘活动,只有最后没人继续接盘玩了,盘子也就转不动了。

但是购房者首付款的钱,是在银行监管账户上的,开发商随意挪用,将房款玩成了杠杆博弈。

挣了钱都进了他们的腰包,玩砸了全让业主买单,这本身就不公平。

车企BBA最良心,从不坑穷人。

地产ABC最公平,是个人都坑。

4

几天前,“郑州最高学历楼盘烂尾停工”事件闹得满城风雨。

670名硕博业主遭套牢,写下7万字泣血维权书,最终舆论效应,使得该楼盘成功复活。

10亿元监督资金已追回,楼盘即将复工,业主维权成功。

这是个信号,也是个希望。

所以说,河南、湖北、江西等地率先做出的“强制停贷”之举,目前已经呈现“城传城”现象,更多的业主,选择了这一条自救之路。

真要打官司,想赢银行,几乎是不可能的。

但是这样一来,势必会引起舆论效应,也就会倒逼监管部门出来走两步。

业主最终的诉求,是希望追回资金,或者说暂停还款,等到楼盘重新开建了,再来还款。

地产行业无限风光地跑了20年,三年疫情,终于打趴下了这头奔腾的烈马。

早些年间,云南那边烂尾楼业主“闹得”最厉害的时候,是由政府接盘,出大头找人重建楼盘。

现如今,公务员都在减薪降福利,地方政府财政吃紧,出钱是不大可能的了。

挣钱的时候,你好我好大家好,真要到了出血的时候,除非强硬如李达康,否则大风厂工人的补偿款,永远不可能到位。

村镇银行的暴雷、广大烂尾楼业主的“强制停贷”请愿书,标志着一个时代结束了。

信任危机和修复公信力,可能是下一个时代里最重要的事情。

各种社会问题和短板缺陷,最终暴露的,也是法治精神的盲点。

你和他谈法律,他和你谈道德;你和他谈道德,他跟你耍流氓;你真要开始和他耍流氓了,他又开始跟你谈法律。

这不就是赤裸裸地耍流氓吗?

存款、房子、业主、银行、监管、法治、维权、公平,是经济狂飙城市化进程不断推进中,埋下的种种火线。

大地惊雷,恶果突显。星火燎原,以求安居。

2021年4月14日,新华社官博曾推文:

去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家房企出现债务危机。

“为何购房预付款可以被开发商随意挪用?如何避免资金监管政策成“一纸空文”?对烂尾项目该怎么处理?”

当时这一追问,并没有人给出回应。

一年过去了,强制停贷的事,已经呈现星火燎原之势了。

不管怎么说,烂尾楼项目的最终处理,都不应该由业主自己承担恶果。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!

板子拍到了地产商的屁股上,博弈和银行正面刚上了,屁股后面的大佬们,什么时候才能出来走两步?

《老子》第七十四章:“民不畏死,奈何以死惧之。”

意思是,当老百姓为了某一项追求,不再怕死了,那么统Z者用剥夺其生命的方式来威吓人民,将没有作用了。

寓意为政者要用合适百姓的方式来治理天下,不能总是以刑罚恐吓百姓,而要以真正让百姓爱戴的方式来治理天下。

此之谓:

**得民心者得天下。
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往期文章:

再赋红码2.0

泪眼中的房子和存款:无法离地的安全感

谁都没资格,嘲笑一个小镇做题家

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