如何用一万块首付买套房？ | CareerEngine

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前阵子薇娅直播卖房，吸引了1400万人在线观看。大家突然发现，人们对买房的热情始终有增无减。

不得不说，无论刚需还是投资，优质的房产永远是硬核资产。

难怪不少明星最爱买买买的东西，不是什么鞋子包包，而是房产。

张曼玉日常节俭，被媒体拍到买39元内衣，但她坐拥1.5亿物业资产；92年的李佳琦，曾被曝花1.3亿在上海购置豪宅，虽后来被否认，但我周围许多年轻人、尤其90后听说后纷纷羡慕不已：

“要是我有钱，绝对也要多买几套房！当个包租婆！”

胡润研究院发布的一份数据显示，高净值人群未来主要投资方向中，房产稳居No.1,并且在未来三年计划增加投资。

而位居No.2的，是今年逆势增长的海外投资，其中住宅同样是其核心组成。

这恐怕才是真相。

哪怕眼下国内房产的黄金时代已经翻篇，无数人依然渴望当上包租婆，想方设法寻找值得投入的房产，为未来的资产累积添砖加瓦。

我的前同事小容就是其中之一。而她的买房经历，着实令人感慨不已。

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和许多90后一样，小容是深圳一家互联网公司的普通上班族。

一直以来，她都想拥有一套属于自己的投资房，哪怕再小，对个人资产来说都是某种打底属性的保障。小容月薪近1.5万，虽然不算低，但想在一线城市买房，无异于杯水车薪。

国内楼市的红利期已经翻盘，加上自己积蓄有限，综合对比后，她觉得菲律宾或许是个不错的房产投资点。

然而，小容依然顾虑重重： 

**· **房子收益情况如何？以后卖不出去or租不出去咋办？

**· **海外房产会不会很麻烦？未来如何出租和转售？

**· **首付和月供多少？自己存款才不到10万。

于是她开始动手收集数据和资料， 毕竟投资的第一要素，就是千万别踩坑！

在两个月的对比分析中，小容还咨询过多家海外资产公司。令人没想到的是，她在与其中一家深度沟通后，果断参加了他们的团购活动购下一套售价45万的单居室，月供3000元。

在当地银行开户，每月月供手机支付即可

从咨询到决定入手，居然才10天。

“你是不是太草率了啊，不会被洗脑了吧？”我惊讶之余，赶紧提醒她。

小容认真地告诉我，这两个月她在收集信息中发现：

菲律宾马尼拉的房产，不仅是一个普通人可以上车的、绝佳的投资赛道，最关键的，正处于宝贵的红利上升期。

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为什么选择菲律宾马尼拉？

1、经济环境

首先看GDP增速。看一个国家的发展水平，GDP增速是重要参考值。这几年东南亚经济增速的成绩单挺亮眼，平均5-7%，把菲律宾横向对比，发展速度相对稳定。

**再看人均GPD。**在2010年后，菲律宾人均GDP有了明显涨幅，目前3200美金左右。

特别强调一点。

吴晓波曾说过：“买好资产投穷国家”。这句话经常让人误以为“穷国家的房子就是好资产”。实际上有个相对公认的价值投资区间，是人均GDP3000-8000美元。

拿几个国家的2019年人均GDP做个对比：

中国10121美元，泰国7194美元，柬埔寨1610美元。而菲律宾3597美元，刚好符合这点。

马尼拉全球城CBD实拍

2、供需关系

从市场供需看，马尼拉供需严重不对等。2400万人口，却只有40万公寓供给量，购买者以本国居民为主。

哪怕现在的价格比一年前高，只要“供不应求”，就必然有红利空间。

3、投资回报率

一方面，租售比有明显优势。马尼拉核心区租售比约为8%，东南亚城市中排名第二，远高于北上广深1.5%的租售比。

数据来源：2019上半年中国房地产投资回报率调查报告

另一方面，马尼拉房价上涨的趋势正处于窗口期。2013年至2020年已连续上涨7年，年均高达8-10%。

而且菲律宾开发商有个特点：会周期性地上调房价。

就拿小容的真实情况看，买房后第二季度，房价就上涨了6%。换句话说，在这种机制下房价将稳步上升。

4、投资门槛低

菲律宾的公寓大部分是5-20%的首付，3-5年建设周期。

小容是跟着大宗买家团购，拿到很好的付款条件**，售价45万，30%的房款可分4年支付，每月支付约3000元**。在第49个月支付所有余款，或者联系当地银行做10年期的贷款，过程中可随时转售。

不少人有疑问，那你为什么不买美国啊，英国啊，或是欧洲一些热门国家的房产呢？

这么说吧，价值投资通常是逆向思维，如果一个投资标的连菜场大妈都说“听说XX很火啊”，你就要小心了。行情大好时入场，很可能不仅没吃到蛋糕，还被早已盆满钵满归来的人们踩踏。

正如查理·芒格所说，“反过来想，总是反过来想”。所以你发现没：

最宝贵的投资黄金期，恰恰是趋势渐显、但多数人还没入场的时候。

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小容对比多家机构后，最终选择了一家叫“甜蜜区资本”的机构。

甜蜜区资本已在菲律宾马尼拉，投资超过2.6亿美元住宅地产，是马尼拉最大的大宗买家购房团。

简言之，**他们不是中介，而是投资者，大家可以跟着他们以最大价格折扣参与房产团购。**因为公司本身就是大买家，公司90%以上同事至少买了2套房，自己敢买才推荐给客户。

最打动小容的是，“甜蜜区资本”针对客户担心的风险，提供了独家解决方案：

1、“万一卖不出去or租不出去咋办？”

甜蜜区对此的应对措施集中在三点：

**第一、严苛选盘标准。**团队每年用26000个小时实地踩盘250多个，最终符合严苛标准的，估计也就5个左右,而且绝大多数是全球独家合作，在别的地方几乎买不到。

正因为选盘上的苛刻，2018年，甜蜜区作为重仓奥迪加斯CBD的大宗买家，近两年房价普涨了50%；2019年，重仓新奎松CBD，近一年房价普涨了30%。

第二、本金保障+包租10年。部分楼盘可选择独家本金保障，亏损100%全赔；2-10年包租，保证到手净租金收益，无忧收租，做甩手包租婆（公）。敢同时做出这双重保障，目前在市面上仅此一家。

小容买的单居室，21平米可收租3500元/月

第三、独家转售通道。通过自建转售网络，已累计转售100+套房子，转售退出年净回报率高达100%+。也验证了一句真理，唯有买得便宜，才能在转售退出时毫无压力。

2、“价格会不会虚高？我担心被中介坑啊！”

甜蜜区资本已在菲律宾马尼拉投资了2.6亿美元的房产，如今已有实力拿到预售楼盘。价格比直接向开发商购房要便宜不少，往往还是市场最低价。

团购可以获得约12%房价折扣，全部让利给客户。用户买贵了，甚至可无条件退款。

比如上期团购房，首付仅3%（折合人民币1万多元），月供3000元左右，相比于市面上动辄10%以上的首付，对现金流更加友好。

而小容所参加的这一期团购，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空。

3、“海外买房会不会很麻烦？日常我要怎么打理呀？”

在购房过程中有任何问题，工作人员都会帮忙解决。购房后，还帮你打理房产，找到合适的租客或买家。

这种一条龙服务，当时也是特别让小容放心的一点。

从她后续亲身体验来看，确实也省去了不少时间精力，每月连房贷都有工作人员准时提醒还款金额和日期。

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当然，任何投资都是有风险。投资菲律宾房产也并不意味着一夜暴富，但是如果你每月有3000元闲钱，想要通过投资实现财富倍增，买房恐怕是最有机会的一条路子。

对投资菲律宾马尼拉房产感兴趣，也想成为海外包租婆包租公的朋友，不妨添加甜蜜区资本顾问小姐姐的微信（微信号:mqqy01），了解更多：

**微信号：**mqqy01

添加备注“买房团”

0-5%首付，月供3000元，在一线城市CBD买套房

10年后，你会感谢现在上车的自己

最后我想掏心窝子说几句，阿里合伙人蔡崇信有一套做投资选择的逻辑：“下行风险很小，上行收益很大，这事儿就可以干”。

以每月小几千元房贷，获得一张海外房产红利期窗口的车票，在我看来恰好符合这个逻辑。

随着经济发展，未来在马尼拉投资房产的门槛会越来越高，红利窗口也会逐渐关闭。希望感兴趣的朋友们，抓住这个机遇，一起成为海外包租婆/包租公吧！

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