中产的噩梦:邻居装修砸掉了承重墙

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只需要砸掉几面承重墙,就能让老破小秒变大平层,换谁谁不迷糊?但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设,导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。

作者 | 曹徙南

编辑 | 晏   非

题图/封面 | 《地陷》

2005年央视春晚由黄宏、巩汉林和林永健表演的小品《装修》,不仅成为林永健表演生涯永远翻不了篇的“黑历史”,也让那句“大锤80,小锤40”的台词流传至今。不过如果黄宏砸的是承重墙,可就不止这个价了。

上月底,哈尔滨市松北区利民学苑小区一名租户为了开健身房,擅自动用包括小型挖掘机和铲车在内的重型机械,拆除了3楼的承重墙,导致这栋31层的居民楼从4楼到21楼的墙体均出现裂缝。一锤子下去,整栋楼都破了相。

现场的图片显示,墙体内满布钢筋,可见这曾经是一堵称职的承重墙。然而再厚的承重墙,也承受不住一个总想挑战力学结构的作死邻居。

事故现场。(图/都市快报)

全楼240多户居民被紧急撤离,按照小区当地的市场均价粗略估算,所有业主损失可达1.68亿元。

目前,社区给出的解决方案是:每天每户补贴200元住酒店,直到楼栋维修至可入住状态。然而,能否修复如初、后续若影响二手房出售将如何补偿,这些问题至今仍然悬而未决。

为什么受伤的总是承重墙

没有建筑学常识的普通人都知道承重墙不能砸,但装修时把承重墙砸了也并不是什么稀奇事。之所以时不时就能上热搜,是因为每次砸承重墙的后果,不是楼裂了,就是人没了。

2021年7月12日下午,苏州四季开源酒店院内辅房突然坍塌,造成17人死亡,5人受伤,直接经济损失为2615万元。

当地应急管理部通报,事故原因是施工人员在无任何加固及安全措施情况下,盲目拆除了底层六开间的全部承重横墙和绝大部分内纵墙,致使上部结构传力路径中断,二层楼面圈梁不足以承受上部二、三层墙体及二层楼面传来的荷载,导致该辅房自下而上连续坍塌。

苏州四季开源酒店“7·12”重大坍塌事故救援现场。(图/@中国消防)

买过房、操办过装修的人应该知道,想动承重墙没那么容易。开发商会在《质量保证书》和《使用说明书》上说明房屋的承重结构。懒得看?没关系,户型图上也会有针对承重墙的黑色标识,想弄错都难。

但凡是个正经装修队,只要看一眼图纸就知道,这一锤子下去可能有四个结果:家底基本搞光,身体基本搞伤,生活基本搞乱,夫妻基本搞僵。除此之外,物业和住建部门也会要求,住户的装修如果涉及到改变承重结构,必须申报。

哪怕砸承重墙又危险又麻烦,想要以身试险的住户还是拦也拦不住。除了少部分人是真的虎,归根结底还是因为有些房子不砸承重墙,真的没法儿住。

砖混结构建筑。(图/图虫创意)

稍微留意一下会发现,装修造成的承重墙问题,多出现在砖混结构的老式楼房中。

所谓砖混结构,就是用砖砌成的墙体和混泥土浇制的梁、板共同组成承重体系。由于砖混结构的承重方式是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础,导致砖混结构的所有墙体都是承重墙体。只有少量面积较小的房间的部分墙体,可能是后砌的非承重隔墙。

老房子的承重墙不仅多,而且相当厚实,砖混结构承重墙最薄也是240毫米,算上抹灰层接近300毫米厚。这也是为什么一般情况下装修队都不愿意拆,没点重型装备,甭管大锤小锤,砸上去都是刮痧。

(图/《地陷》)

因为取材方便、造价便宜、施工难度小,曾经绝大部分住宅采取的都是砖混结构,主打的就是一个能住就行。然而,随着生活品质的提升,人们越来越注重通风、采光和房屋内部的空间利用,动不动就竖着十几面承重墙的砖混老房子,显然满足不了这些新需求。

只需要砸掉几面承重墙,就能让老破小秒变大平层,换谁谁不迷糊?但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设,导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。

承重墙没了,贷款还在

这次哈尔滨承重墙事件引发如此热议,除了楼房损坏严重外,最重要的还是1.65亿的天价损失。不少人看到这个数字时都狠狠代入了,毕竟谁也不想辛辛苦苦攒钱背房贷买下房子,结果哪天一睁眼,房子没了,贷款还在。

承重墙问题之所以频出,也是因为收益和风险不对等。砸成功了,享受的是一家住户,砸失败了,背锅的是全体业主。

对于其他业主来说,简直是无妄之灾。(图/《地陷》)

承重墙损坏的责任归属问题,其实并不复杂。

根据《民法典》第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”如果拆除、改变承重墙造成侵权,业主与装修承包人轻则会被责令复原、承担民事赔偿,重则需要承担相应的刑事责任。

因此,只要房屋的损坏程度没有严重到直接垮塌,通常采用的解决方案还是通过维修恢复原状,并由政府认可的设计单位负责设计方案,毁损承重结构的业主需承担所有的费用。

但由于承重墙的特殊性,一旦损坏,涉及的就不是几户人家,而是整栋楼的安全,所需赔偿的金额也往往超出了责任方的赔付能力。例如2021年,杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙,导致整栋楼成为危楼。当时,其他业主要求推倒重建,但最终还是由过错业主出资150万修复加固。

加固楼房,可是个不小的工程。(图/《地陷》)

150万的赔偿,凑凑还能拿出来。但就算是把砸墙的住户、胡闹的装修公司、监管不力的物业全算上,也必然难以筹集到1.65亿的巨款。目前来看,遭受无妄之灾的业主们除了等着维修,似乎没有其他更好的选择。

按照住建部门出台的《危险房屋鉴定标准》,房屋危险性等级共分A、B、C、D四个等级,其中A、B级可以正常使用,C、D级即为危房。承重结构损坏的房屋一般维修到B级就可以让居民回迁。不过根据每户一天200元的住宿费补贴额度来看,维修费用能不能凑齐都还是个问题。

房子不是乐高玩具,散了可以随便拼回去。墙上的缝可以补上,业主们心里的裂痕却不是几袋水泥就能解决的。

校对:杨潮,运营:鹿子芮,排版:韩博菲

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