如何看待合肥二手房大面积停贷?

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知乎用户 El Facil 发表

中国人富起来的时间太短,对比私家车入户已经上百年的发达国家,很多问题都还没有遇到过。

最典型的问题,就是财产税。

财产税百分之一百会征收,不可能不征收。如果房子买了就会升值,就算不升值也能保值,还能收房租。长此以往,持有房产的人越来越富有,没有任何一丝风险和成本存在,然后依靠房租剥削租房的工作者,最后的结果只能是中国再重复一次土地革命。而现在很多人都觉得买房子就是上船,上了船就高枕无忧,像极了解放前的地主,没有一丝一毫区别。

对此我只想问问他们,如果真的开始收房产税,就例如像美国,每年 1%。中国的房子市值计算来看,就算不考虑房屋折旧,**房租能哪怕回本吗?**而如果提高到能回本的房租,租房的人能付得起吗?

财产税百分百会收,尤其是随着各地土地财政枯竭的今天,问题只是今年还是明年。

第二个问题就是折旧。中国开始基建爆发也不过一二十年。各地的大城市逐渐发展成熟,贷款修建的高速纷纷竣工通车,哪怕是些三线小城市也有崭新的机场。哪怕是城区里大家口中所说的老破小住宅,房龄也就三四十年。

然而设备折旧永远是经济学中考量一个经济体发展最重要的因素。甚至一些经典的经济学模型会将其试做衡量经济体发展潜力的唯一关键指标。

例如 Golden Rule of Capital Accumulation(资本积累黄金法则)模型里,长期来看

In a steady state since capital stock is not changing, investment is equal to depreciation. If we substitute f(k*) for y and δk* for i, we can express steady-state consumption per worker as c* = f(k*) – δk* suggests that steady-state consumption is what is left of steady-state output after making provision for steady-state depreciation. This equation makes one point quite clear—an increase in steady-state capital has two opposite effects on steady-state consump­tion.
One is favourable, the other is not. On the positive side, more capital means more output. On the negative side, more capital also means that more output must be used to replace worn- out capital.

一个经济体其增长的极限即为其替换设备折旧的极限。

当一个经济体的 Saving 全部需要用来替换 Depreciation 时,其发展也就被限制。

而据我所知,中国的基建建设是基于极其乐观的经济预期。也就是说,**中国很多地区是在超量建设不匹配目前生产能力的基础建设。**而当这种预期过于乐观而市场却无法响应时,经济体必然会陷入衰退,这是无数国家重复了无数遍的历史。而中国毫无疑问正走在这条路上,问题只是中国距离平衡点究竟还有多远。但今天,很多缺乏基础经济素质的百姓甚至领导都对此没有一丝一毫的概念,只觉得房子买了就会永久存在,不但不考虑房屋折旧,甚至对 70 年产权都天然乐观。

可惜的是,一个人的生命太过于短暂了,以至于一两年的变化都会无比重要。短期来看似乎是某种奇迹,然而即使是十年,也不过是宏观经济学统计表格上的一个小点而已。在后人看来,不过是曲线图上的一个对于回归曲线无关痛痒的小凸起罢了。

不识庐山真面目,只缘身在此山中啊


果然,认真写的答案没人赞… 平时吐槽一句几百赞… 心痛

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知乎用户 牧之 发表

话说从去年下半年开始合肥二手房在售数量猛涨,都想套现离场?做梦去吧!政府帮你们变成有房阶级!

知乎用户 烦恼风 发表

这不是好事嘛。

二手毛坯房基本是炒房团在卖,现在不让贷款,那么明显要么砸手里崩盘自己的资金链,要么超低价割肉离场。

大量二手房要么被银行回收低价拍卖,要么是炒房团自己低价割肉离场。

进而大量低价二手房冲击新房市场迫使新房也降价。

最后受益的不就是广大真刚需群体吗?

还有答主说与民争利的,你炒房东林党也配说自己是民?

知乎用户 匿名用户 发表

再补充点吧,我这几年在合肥做二房东,就是那种长租毛坯房,简装再把客厅隔成一间房出租的那种。

和我打交道的,那肯定是起码家庭两套房及以上的了,其中有一个是绝对炒房的,15 年从上到下的同户型买 10 套,另外在那个小区还有些大户型的。有几家是中年人那种正常投资的,我知道的除了自住还有起码两套以上在出租的,还有些是改善或者为了学区或者给孩子买的。今年上半年我知道的有好几个已经出售了一部分房产了,因为出售的不是我租的,所以具体也不清楚,只有那个炒房的老板,把我租的那套卖了,这套具体讲讲。

因为我们签了合同,提前退租需要赔违约金的。这违约金大概抵的上这两年交给他的房租了。因为这套户型楼上楼下有 10 层都是他的,而且大多数都是毛坯空置的,所以我很有理由相信,大部分已经出售了或者同时在出售,否则不会单独拿这套楼层并不突出且需要赔违约金的房子来出售。

房子出手的很快,我记得应该三月份告诉我的,当月就签了合同,考虑到贷款还要段时间,为了给他减少损失,我就提出继续租着,什么时候贷款下来交易完成再算赔偿。这已经快九月了,交易还没完成。6 月份的时候有个贷款的评估专员来现场拍照,我不太懂是什么意思,因为他不是银行里的,我卖房子时虽然贷款走了三个月,可也没有人上门评估。

就讲这点吧,供大家参考。

………… 分割线…………

2017 年的时候,很多地方都在抢房,以南京杭州武汉这些强二线城市为多,主要原因是新房限价,和周边二手房形成价格倒挂,摇号抢到就是赚到,不过一般都会搭配两年限售这个政策一起使用。

那个时候我就隐隐的觉得,大部分二手房以后怕是没什么出路了,新房 2 万,周边二手房 2.5 万,想凭着摇上号就白挣几十万?恐怕一年拿产证加上两年限售共三年后,能卖到原价就算烧高香了。

毕竟国内城市大部分存量房已经够多了,都放给你二手房主脱手挣钱了,新房还怎么卖?新房卖不动,地还怎么卖?不卖地哪来钱?

17 年八月份把我的房子卖了,成交单价 1.4 万,我觉得这价格已经到顶了,当时合肥也是贷款额度紧,上浮好像只有 10% 吧,11.1 号过完户,一直到过年前一周中介告诉我银行才放款下来。中间总是看到安徽楼市和现在一样的腔调说要停贷什么的,还怕万一贷款下不来又得拖好久。

真没想到,合肥的房价坚挺的很,两年过去了,我看同小区成交价基本都涨了一两千的,当然我这两年的理财收入减去房贷利息算算还是和这点小涨差不多的。

这两年一直在关注着各种政策和动向,一直也没再下手置业,从年中开始,我觉得走向已经很清晰了。政治局的定调,各种大佬关于房子不挣钱,房贷利息不会降的发言等等,让我觉得房住不炒是可以实现的,时间就在 17 年那波抢的房到了可以出售的时候,那波抢的房应该是挣不到钱了。

资金和政策才是楼市的最主要影响,通过调节新房和二手房的贷款利率及额度,很容易的就能把不多的购房者引入新房市场来,再给新房续续命,尽量在大招出来前能再多卖点地。

这几年的走势嘛,个人觉得是这样的。15 年通过降息降准降首付,棚改,涨价带动恐慌性购房这样的骚操作,迅速拉动房产价格,进而卖地。到 1617 年大涨时通过限购限售限价等精准调控各地区价格。18 年二手房市场已经低迷了,19 年小阳春嗨了一把也改不了命了,二手房以后肯定会回归到同区域新房的八折左右价格的,大概率还是有价无市。现在贷款收紧还只是开始,后面的交易增值税才是致命一击,会让大部分三年内炒房的无力可图,要么割肉离场,要么安稳的租房选择长期收益。对于有些杠杆比较高的,D 也不会放弃你,出台个人破产制度,让你不至于走投无路引发某些 qunti 事件。后面再稳定的过渡到房产税发布,应该是普税,以替代地方财政的卖地收入。

收房产税我也是资瓷的,毕竟钝刀子割肉心不疼。如果能把 300 万的房降到 200 万,再每年收个 2 万的税收 50 年,还是蛮好的。

只是个人的一点小想法,格局和信息所限,只能等时间验证。

知乎用户 啥也不懂 发表

做的好啊,请推广到全国谢谢。

房住不炒啊,你买来住就行了,卖什么了,对不对。我地方政府和地产商合伙抬轿子把房价翻了几番,你一屁民啥也不做满 2 年交一点点税就躺着挣几百万,你配钥匙吗?配几把啊?

现在大环境不好,生产的东西卖不出去,美国又要搞我们,汽车买的人也少了很多。你继续房地产放水,那我等下一次利率打折继续买房吼不吼啊。

知乎用户 坏人卡 发表

一首《凉凉》送给当地五六套新房的 “刚需” 们。

2019,8,26。

现在,快过去 3 个月了,房地产好像真挺凉的,深圳政策扶持,经济还逆增长,办公楼空置率暴涨。

各位房多多,你们不慌嘛?

知乎用户 刘雨田 发表

房价还要涨得!!!二手房停贷是把没实力的散户踢出去,不让他们能上这艘通往金山的大船。只能有钱的大户拿到这么珍贵的资源。手上有钱的还不快去合肥全款买房!!!错过这个村就没这个店了。房价不可能跌的!!!马上就要大涨了!!!

很开心。滑稽

知乎用户 夜空中最丧的波 发表

被知乎折叠了,估计是说到地方政付,匪菜这些东西敏感了。那就换个角度长话短说。

卧底变成头目,炒股炒成股东,这次合肥,乃至之后全国大部分过去三四年房价飞涨的城市,15 年开始这波上车的投资客,都会炒房炒成房东。

那些有限售的城市,销售解禁前肯定有花样等着这波人,慢慢熬吧,房东们。

还有房产税,到时候肯定不是制订时间表给大家踩踏,说着说着肯定就会迅速颁布实施。大幕拉开,好戏上演。

知乎用户 Mossnew 发表

这就显得合肥有关部门太 low 了,合肥一点都不机智

我们看下杭州的骚操作:

故意让二手房涨上天,

然后对新房实行限价,

新房二手房价格倒挂,

每平米几千块到上万块的差价,

新房到手转头卖出去就获利几十万上百万,

利润空间就来了,

新房的竞争力大大提高,

所以无论是刚需还是投资客,

都会乖乖地去摇号买新房,

没有人考虑二手房了,

毕竟他们感觉买到就是赚到,(其实倒挂后二手房竞争力不高,比较难卖,买来自住的也不会卖)

杭州已经出了十几个万人摇的楼盘

新房销售这么快,也不会再次形成 14 年天量库存,

开发商又可以开心拿地政府又可以开心卖地了

总结就是合肥有关部门的操作不够,要大力向杭州学习

————————更新—————————

评论区很多人好奇推高二手房房价是如何操作的

很简单,无非是控制供需关系,让供小于求,则涨价

购房需求方面,杭州近几年各种拆迁和棚改,被拆掉的都需要买房,人为创建了很多购房的需求

杭州近些年再来人口净流入每年都是几十万,其中很大一部分是互联网从业人员,购房和潜在购房人群都有不少

再加上本地本省一些购房人群,整体购房群体还是比较庞大的;

新房供应方面,故意控制新房预售证审批速度,也就是控制新房供应量,人为减少新房供应量,维持市面供小于求的行情

但是这样供小于求,会有一部分购房群体开始考虑购买二手房,政府当然是希望购房群体买新房,这样子开发商才能去库存,才能有钱再去找政府拿地,政府土地财政才能维持,所以,新房审批预售证时对新房限价,让新房价格低于二手房一大截,这新房的竞争力蹭蹭的就上来了,对价格敏感的购房群体宁愿等新房入市也不会去考虑二手房了。新房二手房价格倒挂也意味着二手房价格高企竞争力下降,说白了也就是炒房客的房子不好出手了,虽然挂牌价高,但是不好出手没什么成交,相当于砸手里了,无法套现离场。

杭州为什么这样操作?

我的理解是这样的:

杭州甚至江浙地区本身是一个民企发达的地区,国企少,杭州又是一个旅游城市,政府财政收入低,每年城市形象建设投入不少,其实没有多少钱,2022 年马上亚运会了,在亚运会之前,政府需要建设十多条地铁,建设亚运场馆,完善城市基础设施建设,这都需要天量的资金来运作,杭州没有多少钱,亚运国家又不拨款,所以只能靠土地财政收入去攒钱做这些事,近几年杭州土地转让金全国排名都是第一第二,也就是为了来攒钱。另外,10 年到 15 年杭州楼市天量库存一地鸡毛,直到 16 年这波全国涨价去库存的操作后才解决掉这些积压的的库存,所以杭州再也不想累积出第二次天量库存了,所以采取控制供需关系,通过预售证加限价逐一让新房排队入市,快速消化库存。

不过,这几年为了给亚运攒钱卖的地实在太多,后续能不能消化完这天量的库存,真的很难说,亚运,对于杭州基建,确实是利好,亚运后杭州人民的出行和生活会更方便,但是对于楼市,我认为是利空,还是不要炒房吧

知乎用户 匿名用户 发表

作为合肥银行狗我说句实话吧。

1. 不是停贷,而是人行要求房贷总额不允许增加。比如某银行房贷总额 1000 亿,月还款本金 10 亿,那么当月只能再放 10 亿。

2. 不是二手房按揭控制总额,而是全部按揭(包括一手房商贷)控制总额。公积金贷不太清楚。

一开始我还以为全国人行都这样管控了,搞了半天只有合肥这样干?看来是定向挤泡沫?

知乎用户 天知 发表

合肥的事不是重点了,前两天出的促进流通 20 条才是重点。结合去年以来各种改变,什么对应企业活下去,什么对应减少失业,什么对应挽救消费,什么对应出口,什么对应出不了口的商品,大家还不懂吗?

有债的没钱花,攒钱的不敢花,试问又有多少有钱又不用攒的人支撑得起社会消费的统计数字呢?所以不要把因果搞反了,不是扎房地产的口袋去救萎靡的消费,而是从萎靡的消费得知钱已榨干,所以扎房地产的口袋。

我以前讲过,房地产事业的本质就是拿他手里多的是的房来换取其他社会财富。那么当你们手中的其他财富都交出去只剩下房以后,这个 “房很值钱” 的游戏就继续不下去也没必要再继续下去。

你:老爷,你继续涨房价吧,我 2 万买的,你明儿个涨他到 3 万怎么样?

赵:2 万穷鬼都买不了了我涨 3 万有毛用?

你:可是你不继续涨价,我贷款买房不是亏了吗?你涨房价我才赚钱啊,咱们一起去赚穷鬼的钱。

赵:看到老爷我腰上这串钥匙了吗?你也配?

原回答:

我半年前、一年前、两年前说的步骤一直就是限缩甚至关闭二手房市场。(有人觉得我痴人说梦,真不知谁在梦中。) 这次哪怕过段时间再开一道口也只是进三步退一步而已。怎么算炒房?买进卖出赚差价就是炒房,和新房抢刚需的就是挖 XX 墙角。

既不会为无房者压轿门,也不会为有房者抬轿,记住这两句话就行了,剩下的赚了是运气,不赚就当买个奢侈消费品。

没别的可说了吧。

有知友不信我真说过限缩二手房市场,翻了个链接出来:

[二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗?​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/66922522/answer/247668895)

知乎用户 苏旷旷 发表

简单说说,分成两点回答。

第一点是房地产行业的历史进程。

先来看看大势。

无论是唱空还是唱多,基本的原理不会变:供求关系

所有的做多,皆因有做多的空间,当这个空间挤压完全的时候,就黔驴技穷了,即便诸葛再世,也休想借来东风。

在我国,房子的供求关系决定性因素是两个:生育率城镇化

生育率代表着新生儿数量,这个数量长期以来是高于死亡人口数量的(虽然我国早就实行了计划生育,但是人口这个东西本就有着巨大惯性)。

婴儿潮已过,最后一波新生儿高峰是 92-97。现在年轻人一般是 25-28 买房,不难得出拐点是 2025。所以房地产已经进入最后的转型调整期,这个期限最迟不超过 2025 年。所以国家才会提出房住不炒,实际也根本炒不起来了。25 年后,也就是 00 后登场的时代,每年 1600w 左右的出生人口比 92-97 年的平台期下降了 400w 左右,也就是 20%。房子的投资价值也随之降低,接近居住价值。

不难预见,房地产将进入漫长的低迷期,房地产也就完成了自己的历史使命,真正回归到居住属性

城镇化就比较好理解了,无非是农一代务工经商,农二代读书工作后的进城。我国城镇化率提升到现在已经差不多了,不再赘述。

大势如此,来看看合肥的微气候。

合肥的城镇化空间差不多了,生育率也就普通水平,人口完全靠本省其他地市外来人口。(况且马鞍山、宣城等好多地市还是不跟合肥混的,人家可以去蓝鲸,杭州)。

诚然,超一线城市和个别新一线城市房价也会出现上涨的情况,这些城市的房价应该不会出现下跌,至少是不会出现大幅度下跌。但是合肥作为一个没有足够产业支撑的三四线城市,真的只能自求多福。(不过霸都的优点是包袱轻,现在做半导体和电器制造业好轻装上阵)。

合肥人还记得 2016 年初么?房价涨幅全球第一,被点名批评。然后吃相就好一点了。

历史进程决定了,风口要换了。

以上是第一点,第二点是房地产行业的历史地位。

请大家一定记住:房价在中国是起着税收的作用,自从分税制改革后,地方获得的出售土地的权利即土地的招拍挂。购房者购买的除却房子外,外加一堆隐形福利,如医疗、教育、工作机会。当然还有房价上涨带来的预期的收益。需求大于供给、经济的快速增长、地方政府的大规模投资,共同造就了新世纪以来中国的房地产盛宴。但是盛宴将散,需求的逐步减少、经济进入低速增长、地方政府投资收益的下降,房地产自然也就慢慢熄火。

随着土地出让金的减少,地方政府(比如合肥就很典型)必须寻找新的税源。实际上 16 年之前购房的人群,也就是出生于 81-91 年的 80 后们,通过购房,炒房以及工作积累了大量的财富,这些人无疑是政府最好的税源,房地产税的推出势在必行。其实不用抱怨政府,每个阶段都有承担国家税收重任的一群人。

改开之前是农民们,通过农产品的统购、剪刀差,为国家提供工业化的资金,改开之后,就是城市产业工人,通过房地产、外贸向国家输送建设资金,再之后就是中国的高净值人群,通过房地产税和遗产税,为国家对外开拓添砖加瓦。

就像接力棒一样,一个接着一个,只要身在中国,谁也跑不掉。问题是,这一届韭菜长太慢了。

以上是第二点。

你问我怎么评价合肥的此次政策?

——二手房停贷直接目的绝不是为了降房价的,其直接目的是为了增加地方财政收入。但是,给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解,只是稍微延缓了一下溶解的时长,并不能改变雪人注定被溶解的命运。

合肥然,全国亦然。

最后,复制我发在朋友圈过得一段话:

绝大部分人都不太可能凭着几套房一点存款躺着等人抬轿子,你本身就是轿夫,你不干活纳税谁干?这跟三十年前的万元户错觉一样,你掌握不少资产房产以为通胀奈何不了你?别急,总有一把镰刀精准收割你。一般人就别奢望长久的财务自由了(比如手里攒几套房子收租),因为你想想有权有势的人为了保持阶级都要斗得死去活来,普通人想财务自由,配么?

这是一个奋斗者的时代,意思是你不奋斗上面就逼着你奋斗。我们唯一能做的,就是多维奋斗,增强抗风险能力。

知乎用户 伯努利宗风水先生 发表

当年信了霍英东、王石的鬼话,把房地产金融化了。以香港的前车之鉴,这已是条绝路,但幸好还没走到尽头。

为了避免将来举国废青的局面,地产必须彻底去杠杆,与金融完全脱钩。

知乎用户 小猫咪咪咪 发表

10 月 25 日更新,合肥二手房贷款有点混乱,一会说停贷一会又说有好多银行又放开了,普通民众无所适从,纷纷寻求官方求证,之前说没停贷,大家都叫唤明明停了,银行都说没额度。这次官方也受不了了,说隐晦的你们不懂干脆明说了,如图(图片来源于某公众号截图),你们自己看吧

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9 月 16 日更新,好多人说官方已经辟谣了,人行都官方回复没有停贷了,穷刚需们的希望破灭了,赶紧回去哭吧!正好今天看到公众号推送的辟谣消息,发给大家看看,这是人行官方回复

然后这是网友们的评论,清一色是这样的,这,就有点尴尬了。。

9 月 9 日更新: 看中介发的朋友圈,貌似有人忍不住开始降价抛售了,政策效果是不是已经开始显现了?

这个盘我闺蜜之前想买,所以三月份关注过,当时的价格应该在两百五六十万的样子,把她吓跑了,这个价格属实的话确实是降了不少。不过话说回来这时候能接盘的只能是刚需了,可是刚需要是有两百多万早就买了,还用等到现在?

我是初始回答的分割线

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本人现居合肥,金融行业,按说行业收入还可以的,单位同事中工作早人到中年的都大平层洋房住着滋润无比,有个好几套的也不在少数。可怜的就是刚工作没几年的年青一代,攒吧攒吧总算够首付了,突然就是 2016 年那一轮暴涨,好不容易凑够六个钱包上车,每个月还贷压力也是够喝一壶的。金融行业收入相对较高尚且如此,其他低收入行业怎么活,看看各类招聘 app 普遍开出的薪资就知道了,一般大专本科生月薪也就开个四五千吧,加上年终奖金啥的十来万吧,税前一年能有个 20 万就已经算非常不错了。

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我是关于合肥收入的分界线,抱歉可能上面表述的不是特别清楚,令有些朋友产生了误解,我工作已有七八年,所以我写的收入都是以相似工作经验的为样本,实际上刚毕业的本科绝对没有这么高的,实习期两三千,转正四五千最多了。工作四五年普遍收入是一年不到十万,凤毛麟角的是税前能达到二十万,注意是税前,实际到手十几万,这个是极个别,不代表没有,比如一些外企,还有 IT 业。再看看大专生,起点更低了,以我弟弟弟妹为例,一个在某大型食品快销行业做行政文员,约三年经验,月收入约四千,年终奖几乎没有,另一个在建筑私企做项目经理,月收入大概七八千,年终奖大概一个月工资,每月单休,福利极薄,几乎没有,我想他俩的状态应该能代表合肥大多数普通人的收入水平吧。

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安徽不比江浙一带富庶地区,省里各市总体发展基础还是比较差的,我曾经比较过安徽和江浙的地市实力,差距很大,很直观的感受是苏皖交界的公路,在江苏界内道路又宽又平,崭新的围栏等附属设施,走着走着突然颠簸不平破破烂烂,这就是到安徽界内了。可是现在到安徽各地级市甚至县区去看看,房价上万的也不在少数,高精尖产业几乎看不到,一堆落后产能、污染企业或者是劳动密集型的家庭作坊,要啥没啥,凭什么房价上万哪?地方政府大概是都尝到的卖地经济的甜头,各类基建项目干的是如火如荼,靠啥支撑,韭菜呗!

说实话现在动辄两三百万一套房,实在是让年青人看不到希望。我所看到的是,房地产扭曲了人性和价值观,多少人为了房子坑蒙拐骗无所不用其极,身边也上演了一些为买房假离婚离成真离婚的戏码。实业误国,炒房兴邦,上市公司经营亏损?没事,卖一套房就找补回来了,多么可笑可叹?想当初科大讯飞算是安徽高科技行业引以为傲的标杆,可也不能免俗的走上打着高科技名义圈地盖房的老路。人们聚到一起,不管是企业高管还是扫地大妈,三句话离不开房子,真是一大怪现象。科什么研,制什么造,只有炒房来钱快,有钱的人更有钱,穷 diao 丝活该穷死,这年头有房的是大爷,天之骄子不如菜园地小学文化拆迁户。管你 985 还是 211,手拿千把块工资,一辈子望房兴叹,在这样浮躁又让人绝望的环境中,我们这一代还有什么未来?我们的国家又要如何强大?

关于合肥二手房停贷,希望是政府下定决心挤压泡沫的第一枪,卖地经济相当于饮鸩止渴,看起来是经济繁荣要啥有啥了,可那都是虚的呀。一个国家的强大依靠什么,科技实力,归根结底依靠人才,人心都绝望了,有点本事的都移民了,拿什么去跟老美拼?安居才能乐业,房子不能再绑架岌岌可危的经济了!!!

多数时间潜水,很少回答知乎的问题,实在是看不下去了,想到哪说到哪。其实我在 15 年之前上的车,房子翻了一倍还不止,另外家里还有回迁房若干套,按说房价涨了我的资产也水涨船高,但我也不希望房价就这样非理性的暴涨下去。那都是虚胖,不健康的,要让下一代看到希望,人最不能没有的就是希望。

另外,一个业内消息,银保监已经进场合肥地区的银行开展房地产业务专项检查了。。拭目以待,虽然从这十年的经验看,房价是越调越涨,但这一次我依旧满怀期待。。。

我生于斯长于斯,我爱这座城,愿她越来越好!

知乎用户 濮先生 发表

合肥这个政策明显是奔着硬掐炒房客的目的去的。这楼里有的人真是蠢到家了,被炒房客一煽动就不辨是非了。

谁在卖二手房不清楚吗?二手房价格比新房低很多吗?还是你们觉得炒房客会把房价降下来?炒房客赚谁的钱呢?不就是赚刚需的钱吗?只要有二手房盈利空间,炒房客就会疯狂购入新房,刚需买不到新房只能被炒房客劫持让炒房的高位套现。合肥这样一操作,刚需买二手房难度变大,自然就选择新房了,选择新房则炒房客的房源烂在手里盈利空间收缩,自然会斟酌要不要再继续炒房,明明是刚需大大的利好。你以为政府需要用锁死二手房交易的方式哄抬地价吗?开玩笑。政府只要减少土地供给,地价自然就上去了,很多城市都是这么干的,百试不爽。

没有中间商赚差价的买卖还有人骂,这一届人民也太好骗了吧。最后根炒房的说两句,该,攥着房源和贷款等死吧哈哈哈哈

知乎用户 Jason 不跪 发表

谢邀。

1、二手房停贷,基本就等于限制大部分的二手房交易(排除个别买房全款的主),对炒房的会有极大影响;

2、驱赶购房者去买新房,这样还可以盘活新房的产业链(卖地、开发、卖房);最近很多地方的开发商都交不了产证或者烂尾;

3、其实不止合肥,很多上半年热点的城市都在调控中,像苏州,房贷利率破 6 全国最高,这是 “房住不炒” 的组合拳之一而已;目的肯定是希望部分资金能够脱离 “炒房” 趣味,进入实业。

4、之前看报道合肥的住房存量和新增供应量都不小,供给和需求之间的天平稍微被调整了一下

[知乎答:2019~2020 这个时间段适合买房吗?​mp.weixin.qq.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzg3NzA0ODY3NA%3D%3D%26mid%3D2247485981%26idx%3D1%26sn%3Dd7c4b3dae0a5564f17e0c26de1fd9562%26chksm%3Dcf29ac10f85e2506653aba2f16186c8fc968ac9e9a40f32f4d8f46a2d6c754574e8561f72dd6%26token%3D1758720091%26lang%3Dzh_CN%23rd)

今天在岸、离岸汇率再度走贬,很有可能上层维持 “外贬内升” 的立意走完下半年的房产市场的调控。

人民币内部升值,就需要对资产价格下手。这个不容易,快也疼,慢着也疼。

比如拥有大量美元债的恒大,会不会打更多的折来救现金流呢?

知乎用户 张嘉名 发表

发表下自己的看法,不喜勿喷。

首先,停贷就是购买二手房的最低标准(假设二手房首付百分之五十)提高了一倍以上。按照购买力标准一下子去掉了一大部分二手房购买和置换群体。同时导致前期进去的货币(贷款购买的)需要在未来几年(政策未改变之前)持续输入,可以消耗一部分超发的货币。

其次,毛衣战前景不明,最近汇率变化,八月对美元跌了近百分之四。要知道上半年多少房企借美元外债,利率都在百分之十左右。单是汇率变化无形之中就多出来百分之五的成本,原本形式不好的房企压力再次增大。富力,融创下半年基本不会拿地,这些公开的信息都在预示着房企的不明前景。前段时间的水果价格暴涨,网上互相吐槽,吃不起苹果了。才过了一个月,猪肉也开始疯长,生活成本开始加大。

实体经济哀鸿遍野,苦苦支撑,央妈看到眼里也是只能干着急。学 15 年降低利率只会再次让大水漫灌房地产,在毛衣战当头只会死的更惨。房企必须卖新房生存,真刚需又必须买房,推出了自 2019 年 10 月 8 日起,将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。让刚需都买新房,让房企卖的了新房,形成货币在刚需无房族,地产商,政府三者之间的流动。合肥试点效果一旦成熟,下一步就是全国推广。

15 年开始的连续降低基准利率导致房价疯长,去库存的同时也解决了部分地方债务,但没想到大部分资金流入房地产,实体凉凉,记得好像有一年(16 还是 17 年)八月份百分之九十的贷款都是买房,救活了濒临破产的一些房企并没有让他们长记性。17 年开始限购限贷,同时保定出现了十年限售的消息。都是一步一步的在稳定房价,消耗锁死部分超发货币,地方政府为了土地财政与中央对抗的过程中想出来抢人大战,落户买房各种优惠政策。一二手房价格倒挂,让人买一手房,同时限售两到五年,看着买新房放两年就能赚几十万,一窝蜂的去买新房,当快能够套现离场时,二手房停贷了,出不去了,每一步都在为下一步做着打算。让六个钱包言论飞扬媒体就是买房压力的极限了。严控失业,这个真的是 19 年的大事。

二手房停贷,不仅导致二手房难以出售,同时也稳定了一部分房价,在后续政策持续跟进,很可能就是房产税的出台。

知乎用户 伊利丹 · 怒牛 发表

看回答,感觉到大家有点恐慌了!

大家不要恐慌,

常规操作而已!

我又看了一遍这个问题下的回答

大家这是都觉醒了吗?

连预期都没了那可就完犊子了!

知乎用户 王克丹 发表

比较完整的阐述了什么叫做纸上财富。

好巧不巧,合肥市 2016 年涨价去库存的领跑者,房子按天涨,居民负债率至今也是在 110% 左右,最高的时候可以达到 120%,这还不包括民间贷款和亲朋借款,典型的涨价去库存中的城市标杆,难免会成为试验田。

这个问题分两个关键词,停贷和二手房。

**为什么是二手房?**你如果在合肥多坐几次私家车,你就会发现,其实合肥人的房子是非常多的,有房子的一般不止一套,尤其是在 16 年左右购买多套的人很多,具体的房价高不高,应该参考与当地平均薪资的比值,在涨价去库存的时候,很多人其实并非是刚需,房子也并非是买来住的,而是一种投资品,是投资品总会再次流向市场,改变市场的供需关系乃至于价格,尤其是在长时间横盘的时候,上涨预期这个惯性思维逐渐被蚕食,选择出手的房源会越来越多,本人一直强调,供需关系是最终决定价格无形的手,房源越多,市场价格越向下这是必然的趋势,房子金融属性较高时,就会像股市崩盘一样,出现抛售恐慌,合肥已经不止一次约谈过部分开发商的 “打折” 降价出售行为,因为开发商更容易控制,但二手房最大的特点是持有人非常分散,你很难 “约谈” 到每个人,这就导致了合肥的二手房在长时间横盘下会是导致房价下跌,甚至出现抛售恐慌的最高概率黑天鹅。限制了二手房交易,一方面降低了黑天鹅诱发资产价格崩盘的概率,另一方面给新房留足需求空间,而新房在开放商手里、价格在地方的 “约谈” 和业主的 “维权” 下是不允许下跌的。

**为什么用停贷?**我们要看接盘的一般是什么人,正如我前面所说,合肥有房子的往往不止一套,那么谁在接盘,当然是真实的刚需,刚需由于结婚、子女生存环境、教育等问题,必须要买房子和其所垄断的公共资源,单靠房子这堆破砖拉瓦怎么可能值这么多钱,值钱的是公共资源。正如前面所说,二手房的买卖都是个人行为,而普通的调控很难到每一个人,这里就要提刚需的另一个特点:全款接盘能力的缺失,如果是刚需,在存够全款买房之前,估计很早就上车了,所以刚需买房往往需要银行贷款。那就简单了,银行体系是在可控制范围,停掉贷款几乎杜绝了刚需接盘二手房的可能。这里埋一个坑,记得有一篇文章提到过,刚需的钱国家还有别的打算,而刚需的钱就是现阶段大横盘背景下用来维持新房价格不下跌的支柱,因为现阶段仍要坚持上车的只有刚需了,是市场维持价格不下跌供需关系的最后需求端。

大众现在已经千锤百炼变得非常聪明,任何吹风的舆论导向和政策导向都不会对现阶段的房地产市场产生影响,只有涉及到钱的政策才能真正有效,比如上涨的时候降低利息以鼓励借贷,而房地产泡沫支撑不住时,上涨利息降低贷款流向楼市或者干脆直接停止贷款,将将维持市场上非常少的流通量,再通过非买不可得刚需维持这种需求,这就是本人去年多个文章预测的 “冰封楼市”,而合肥这个试验田很可能只是开端,为了保护房价不在经济结构转型的期间爆掉,估计会有更多区域会加入到调控行列。

最后,合肥虽然房价较高,但其人才政策的可操作性和补贴强度值得很多城市学习,毕竟能支撑房子中长期稳定的不是政策,而是地方经济和青年人的收入,高房价逼走了青年人其实是在断送一个城市的未来,中国家庭的 421 结构随着老龄化加剧对经济已经显露出了强大的破坏力,而这种破坏力还将持续,更难以想象的是将来谁来接盘上辈人们手上的房子。

有兴趣可扩展阅读专栏:

[逻辑与现实经济​zhuanlan.zhihu.com

](https://zhuanlan.zhihu.com/wangkedan)

或微信搜索关注公众号:逻辑与现实经济。

知乎用户 刘少勋 发表

有啥好说的,这事情去年就有风声了,现在出来讲有点晚了。

实际上去年 8 月份,很多银行相关的工作人员,就在发朋友圈发消息说,大致意思就是 “二手房贷款业务即将要调整,有需求的尽快办理”。9 月份左右的时候,很多地方媒体都在报道 “各大银行将缩减二手房贷款额度,放款时间将大大延长”。实际上都在公开暗示你赶快卖房子,否则贷款不好办了。10 月份左右,很多翡翠湖板块和政务区板块的稀有房源上架,出现不少高于市价的成交记录出现,导致很多媒体炒作 “合肥二手房成交价突破新高”。同时又有很多没配套,没学区的房源上架,造成了较强的竞争,出现了比较低的成交记录。导致,另一部分媒体炒作 “房价涨不动了”,“房价开始跌了”。这一波操作让几乎让所有炒房客纠结了起来,合肥链家的挂牌量在 10 月份开始暴涨,中介也开始发力,拉了一大堆人来买二手房。以前市场上一房难求的,绿城玫瑰园最小套 96 平方的学区房、国耀一方城的 166 平方的学区房,都有一堆上架了,可见那时候炒房客有多着急。在当时这两种房源,只要价格不是高于行情价格太多,上架时间不超过 3 天就会被买了。所以说,去年年底之前,基本就是二手房套现离场的最佳时机,没离场的自然就被当韭菜了,毕竟市场都暗示的很明显了。

现在合肥二手房市场的购买力去年年底之前就消耗的差不多了,今年开始中介们的朋友圈不是二手房成交的消息了,全部都是哪哪新房开盘了,代理有内部价之类的。

二手房停贷的消息出来之后,几天前我装作要买二手房的,找了几家中介,看房。明显只要能证明你能全款,在与房主的价格谈判当中,房主很弱势,特别是急于出手的房主。

最夸张的是,中介看你有能力全款,已经不报特别虚的挂价了(链家上挂价 500 多万),直接报 “业主的底价”450 万,房主看我有能力全款,还没见面直接自降到 410 万。由于我不是真心买房子的,并没有直接见面与房主谈价格,我预计 400 万以下还是可以的。

如果这项政策能坚持下来,应该能狠狠的遏制市场里的投资性需求,可能会让市场先乱一段时间,然后逐渐回归理性吧。

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评论区有人好奇这 400 多万的房子什么样,从网上找来了户型图

知乎用户 小楼卧听雨 发表

1. 上半年的大放水,银行拼命放贷,已经将房贷指标快用光了,这时候,肯定选择优质的一手房做业务。这是银行利益最大化的最优选择。

2. 推测,合肥的经济出问题了,其他产业拉不动,只能选择房地产救命。而二手房除了税收几乎不创造 GDP,那肯定保一手房。十多家银行这么干,别告诉我没有暗示。

3. 这摆明告诉大家,我不行了。想买房的再等等

4. 合肥作为安徽的省会,每次回去感受都有不同。作为安徽人省内买房的首选地,一定幅度的下跌是可能的,所以可以观望。但指望大跌很难,不太现实。

之前写过一个分析,这里只写个预测的结论:

元旦、或春节前后,最迟到 2020 年 3 月份,很多地方会放开限购。

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补充一下: 我并不看好今后几年的房地产。评论说我鼓励炒房的打住。只是,人性如此,群体意志的选择,有时候不妨猜测一下最坏的方向。

知乎用户 孙某某 发表

补充,刚查到合肥市住房租赁交易服务监管平台上线

嗯,感觉确实是想规范租赁市场了。

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又出新政策了,我提问了

[如何看待合肥二手房停贷后又出台的房价新政策?​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/343386051)

然后刚看到的一个答主的回复的图片

跟我之前的猜测一样,限制二手房交易,必然会导致价格下降,这是由供需关系决定的,供给不变,能款买房的少了,价格自然会下降。

然后配合新出台的政策,新房价格考虑二手房价格,这样新房价格直接政府限死,不让从二手房市场被赶到新房的那部分买家或者说刚需抬高房价的可能。

还有拍地的政策,到限价以后,用自持租赁竞拍,会导致以开发商为主体的房屋出租的出现,以后可能会出现一个小区,有一栋楼是开发商自己持有装修的用于租赁的房屋。这是对房屋租赁市场的规范。而且有了这些房子出租,二手房更难租出去,价格势必继续下降。

这一套组合拳,先让二手房卖不掉,再让新房涨不上去,最后规范租赁市场,还能让二手房继续降。一举多得,一环扣一环。在我看来,制订这一系列政策的绝对是人才,未来可以凭借这一系列操作进中央的那种。

以上是我自己的猜想,或者说意淫,因为图片不知道是不是真的,政策也不是我能揣度的。反正我也买不起,瞎想想总是可以的吧。

知乎用户 「已注销」 发表

我只想知道哪些高杠杆买多套的准备怎么办。

降价卖掉血亏(还不一定能卖出去),不卖的话,硬抗高利息是慢性死亡。

有人说二手停贷是为了保一手的价格,我个人不这么看。

二手停贷,房子的投资属性就会变弱,而失去了投资属性后,所谓的刚需根本没有你们想象的那么多,这点人托不起一手的价格。


很多回答下面有疑似多套二手房持有者气急败坏。

刚才看到有一个特别搞笑的评论,说停贷对刚需是灾难,因为买不到更便宜的二手房了,只能去抢更贵的新房。看得大半夜的我差点笑出声。

二手房交易不了,投资性买房的人就会变少,这样刚需反而更容易买到房子,何谈抢?


看到某些人动不动扯刚需就想笑,还忽悠呢?今年都过了一大半了,楼市什么情况还不清楚吗?摸着你们的良心说说,今年和往年比是持币观望的多了,还是抢着上车的 “刚需” 多了?

今年的房价跟 17 年 - 18 年上半年比是涨了还是跌了。

明明是炒房的,非要绑架刚需,刚需没你们想的那么笨,谢谢。

知乎用户 春俏 发表

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上个周,合肥一则银行贷款消息引起轩然大波。

具体情况是,合肥地区已有 12 家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。

那么深层次的原因呢?

结合 28 日深, 圳一楼房坍塌,29 日下午,深圳又有大楼晃动——罗湖区裕晖大厦突然被紧急封锁,结合上述新闻可以看出一些端倪:

商品房从 95 年房改开始大概有二三十年历史,也就是说最早可以交易的商品二手房也有二三十年历史,再过 5-10 年就是质量的爆发期(永远不要相信中国承包商百年产品质量,最早商品房设计年限也就 50 年)。

银行不给二手房贷款除了国家调控因素之外,二手房作为抵押品,特别是有质量缺陷的二手房,对于银行是一个致命的风险因素,也是一个不可控因素。但是,普通人接收到资源、信息以及知识永远没有银行多,银行已经提前意识到这个问题。不信你看,以后越来越多的有质量问题的二手房,越来越多银行越来越多的城市会继续跟进的,主要原因为:

1. 商品房归根结底还是商品。首先要有一个概念,那就是商品房无论怎么标榜,它首先是一件商品,其次再是一个金融品。只要是商品就会有折旧…… 房地产比较复杂,并且还跟城市交通、学区以及政策相关。但是无论如何,老破小变成危房,是商品大幅度折旧。试想,谁会愿意住在一个危房里?时刻威胁自己生命。

2. 老破小之所以值钱是由于商品的稀缺性决定的。目前发展阶段,因为人多房子少,由于商品稀缺性,老破小比较贵。可是十年之后,二十年之后,那时房地产数量、价格,以及人口数量,还会决定房屋是稀缺资源吗?

3. 政策不明朗性。目前,老破小绑架的是学区、医疗以及交通等城市资源。但是,目前政策取向越来越不明朗,越来越多城市开始取消学区划片。那么谁也不能确定房子未来是否一定还会和学区挂钩,未来继续和城市资源挂钩。

4. 科技的发展。首先是随着科技发展,房屋肯定是越建越舒服。并且随着地铁、无人驾驶以及其他科技引领的现代交通发展,那么老破小就失去了它离着城市核心距离近的优势地位。并且城市中心是在不断变化的,新的城市中心取代旧的,有朝气的年轻人社区取代暮气沉沉的老旧社区在部分城市已经发生……

5. 老破小的拆迁并不明确。首先是 90、00 年代忽然之间入市的大批量商品房到达设计年限后,国家是否会免费拆迁安置,是否会同时进行拆迁。政府是否有这个资金和能力同时进行拆迁,打个比方 2018 全国 171654 万平方米,也就是 17 亿平方米房屋同时入市,那么 70 年之后,这批房屋也同时到达拆迁年限。建很容易,但是拆既要建就很麻烦。是 2 倍工作量或者远超 2 倍工作量,那时没有人口红利后,是否有能力进行这么大的工作量? 拆迁费用谁出?何时拆?什么时间能完成?谁知道……

所以可以预料到,老破小慢慢的推出历史舞台是时间问题,具体那一年不能预测,这是战术问题。但是,从长期战略眼光看,一目了然….. 未来可能会有越来越多的城市原住民(90 年代,00 年代买商品房那群人),他们都是城市中产阶级,又有钱,会慢慢抛弃他们危房,继续去买新房的。那么,那么多老破小又卖给谁?

历史和时间永远都是公平的,不要被最近二三十年高速发展冲昏了头脑。该还的债迟早会还的,以前文章说过,未来可能你持有的商品投资房可能有一大部分人持有一辈子,慢慢的真正的变成砖头。

但是,银行不一样。每笔放贷之前必须要考虑风险问题,随着老破小房屋作为抵押品风险持续增加,必须进行管控。所以,这才是银行不给老破小贷款的主要原因。

有人说过去十年劝人买房时最大善事,那么未来十年劝你别买二手房应该也是最大的善事。至于原先投资房屋的,或许已经随着拉高出货了…..

知乎用户 匿名用户 发表

这个问题下面的答案完美体现了屁股决定脑袋。

拆迁户炒房团上过车的人,都是阴阳怪气,说的好像政府就是为了短期财政收入推出这个政策,什么与民争利啊,什么割韭菜啊。

刚需们,这下可以再等等了,你们先买你们先买。

总而言之,至少大家有一个共识,这确实会导致房价下降,诶,这不就是政府一直说要干的事情吗,那岂不是干得漂亮?

知乎用户 拍照片的小相机 发表

国家统计局官方网站 2019 年 10 月 21 日,公布了 2019 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从数据里面可以看出,合肥房价环比上月下降了 0.1%。相当于 8 月份总价 200w 的房子,9 月份卖 199.8w。便宜了两千块钱。

同比上涨了 5.7%。相当于去年 2018 年 9 月份 200w 的房子,2019 年 9 月份卖 201.14w。贵了 11400。

跟 2015 年相比,200w 的房子,2019 年 9 月份卖 323w,贵了 123w。


合肥实行房价地价联动机制 http://ah.anhuinews.com/system/2019/08/29/008221625.shtml

政府自断一臂,限制地价。种种政策誓要把房价稳住,把人心稳定下来。就看这些政策以后什么时候放开了。


我怎么感觉大事不妙,刚需是不是应该赶紧上车买个二手房?

售楼部实际情况: 学林春晓等楼盘已经在打 95 折出售了。

现在对于二手房又大面积停贷,是不是在把仅有的刚需往一手房市场赶?然后政府接着卖地?

政府的意思就是有新房你何必买二手房,而且同地段新房还比二手房便宜。同时,你买了房子不就应该是自主吗?你为什么要想着卖房子?国家都说了房主不抄!

我是看空派,合肥的房价 3-5 年翻不了身!

好地段的房子肯定贵,1. 纯刚需,买不起,2. 想置换的人,家里房子卖不出去没钱买,3. 投资客,二手房市场不给贷款了,高额利率再加上卖不出去,也不会投资了。这好地段的房子谁来买?

身价千万的人买来租赁吗?有那身价千万一般都有自己的产业和事业,根本也看不上那一点租金,况且还有那么多的投资渠道。你讲讲怎么卖?这还是好地段,更不要说肥东、肥西、磨店了,怎么办?

国家也不让银行给房地产贷款了,甚至上市的融资渠道都锁死了。这些房地产企业借了银行那么多钱要还啊,怎么还?怎么续命?手里只有房子啊!卖房子啊,打折都要卖啊。

王健林中国首富,照样要还银行钱,怎么还的?手里十几个文旅城全部卖掉。从此江湖只剩王健林的故事,再也看不到他的身影,他那句:定个小目标,先挣它一个亿。还隐隐约约漂浮在空中。

建了个群,方便合肥的朋友交流讨论⤵︎

知乎用户 Matthew Um 发表

就是让人去买一手房吧?为了去库存,简直无所不用其极,跟 2017 年帝都锁死商住房差不多,都是拿银根下手,真狠。当然,合肥房价近些年好像涨了很多……

知乎用户 Changjw1981 发表

二手房停贷,意味着买二手房不能加杠杆,要能捧着百万真金白银才能买房,估计 99.999% 的刚需绝对捧不出来,能捧出来的早该上车了。

怎么办,有房的真正刚需自然无所谓,反正房子不会卖。至于伪刚需们肯定急啊,租售比这么低,即便租七十年也仅仅能收回本金而已,丧失了几十年的投资收益,很明显,降价抢出是唯一正确的选择。只要降价一半,就会出现一批有实力的刚需接盘。百万没有,50 万,40 万,30 万首付总有吧。即便降价一半,很多投资客都不会亏本,即便亏本,总比套在手里几十年要好。万一针对个人住宅的房产税真的出台了,那真要血本无归了。

别以为二手房停贷,新房就好卖。没有获利空间,没有接盘侠,投资客们连新房都不会有兴趣,有前瞻性的刚需也会持币观望。而新房卖不出去,房企资金就断了,轻则没钱囤土地,重则倒闭。

停贷和房产税是刺破房价泡沫的紫青双剑,除非当局真的铁心降房价,否则该政策不会长久。

知乎用户 坏嘟嘟 发表

我一直认为中国房地产市场要崩盘,但是从没想到是以这样的方式开始。

vō……

评论说不可能崩盘哈。凭什么崩盘?

存量住宅实在太多。我说现在已建成的和正在建的城市住宅够十四亿人住的,你信不信?一年盖房三千万套,生孩子一千五百万,每人两套。你觉得能持续多久?房价太高,大部分人承受不了。这个不多说了,说的人已经太多了。需求不足。大量售罄楼盘入住不到三成,哪里来的真实居住需求?成天刚需,刚你个头。既不居住也不出租,空置着就等着下一个傻子以更高价格接盘,这就是个典型的博傻游戏么。博傻游戏总有一个最高点出现。只不过掺杂了一些障眼法,加上政府操纵,很多人就看不清了。

知乎用户 游荡的学术 发表

如果必须要买房,我还是愿意买个新房,一部分钱被拿去修路修地铁给公务人员发工资,也算是为这个城市做贡献了。

而不愿被炒房客挣了钱喝着茶,跷着腿吐着瓜子皮,对辛勤工作的人指指点点。

社会主义的优越性,就是最大程度地鼓励劳动,消灭剥削,最终达到共同富裕

知乎用户 刺客 188 发表

这可是省会城市啊!不是鹤岗那样的边远小城,这事情很具有代表性。

二线城市锁死二手房市场,如果媒体曝光度高,能在房产投资人群里引起一场小地震。

如果,有多个城市跟随,会影响到普通人群,成为压垮多头的最后一根稻草。

毕竟,房子如果没有了投资属性,它就不可能被捧的那么高。

短期稳住新房房价,中长期给房产税做铺垫,真是一箭双雕。

房产税肯定快出来了,不然不会釜底抽薪,彻底放弃炒房路线。

至于有人提出,是房地产崩盘的开始,我是不太信服的。

看低最终 boss 的能力,看高 “几套刚需” 的影响了。

上半年热热闹闹的打老赖,个人破产法都是为他们准备的。

更可怕的是,不知道什么时候颁布什么天条出来,查漏补缺。

吓所有人一跳……

知乎用户 早稻 发表

末尾上车的人来答。

昨天完成了第三轮签字,抵押签字。

给我们放贷的银行说,去年他们一年只放贷了一家二手房,今年到现在我们是第一家给放贷的,如果再等一两个月,估计更麻烦,政策也有变动。

二手房买在男友家同小区,买房的原因是副业有做布偶猫舍,发展起来需要更多房间,我住 + 猫住最低是套室,其实房租也不便宜,与此同时,男友妈妈乐意照顾猫,而且照顾的的确比我好,所以执行活想甩手给她,外加我也的确还没有自己的房子,所以买了。

好处:

1. 同小区非常方便,养猫能照应,其他地方有事真不行。

2. 只要放贷我就能携猫孩子们搬进,不用再等个好几年。

3. 市中心,1 号线地铁中间,去哪里都很方便。

4. 老小区六层楼矮,人员承载少,没有滨湖这种高楼小区都是人人人的压抑感。

5. 如果以后得全款买二手房,我是一定买不起的。

坏处:

1. 以后可能跌。

希望赶紧放贷,这样我们家的猫孩子们就能全部搬进去了,集中化管理。而且多余的房间也能改成直播间、工作室,怎么都有用处。最重要的是,我也算有了自己个人的房子了。

题外话。

合肥目前的房价太浮是真的。

城市均工资真的是垃圾工资,正常好人家真的很难买房子。如果是正常工作、正常收入的孩子,就正常看大家观点审慎购买,比较保险。

合肥人基本都流入了杭州上海,而非本城市。

我的收益基本都是来自于互联网的,所以能跳脱城市的限制,获得一定的还款能力。

(这个位置希望大家留意,除了城市工资,很多人有第三纬度的收益空间,有兴趣的可以思考下,那些有钱的是怎么跳脱城市来获得收益的)

此外,房子 180 多平,还带阳光房和没顶的露台,其实换个角度来说本身的利用性很高:

✔️养布偶猫(已有 30 多只)

✔️直播间(接了甲方活自己也准备做)

✔️民宿(之前杭州操作过 8 间其实不准备做)

✔️工作室(希望能买大桌子约人来喝茶)

✔️预约制布偶猫咖(资源再利用)

不管哪个,能做成,房贷都可以被直接 cover 掉,另外吃饭可以去同小区的男友家(已经领证估计明年办婚礼),也算是省掉了生活开销。

我没有考虑过房子升值,因为我不投资房子。

买房的缘故一是因为手上的事情需要的房间数量、房租成本在那,二是租房的话很多东西不敢精买,比如砸装修(拍摄需求、猫舍木笼子),这个就导致很多东西都挺含糊的,也不是好事。

(这个位置也希望大家留意下,很多事情不是向下去妥协自己,而是拿到一个资源再充分的去利用起来这个资源,物品永远是死的,人是活的。)

合肥房价是否能长期回落,我不太确定。

因为我就是杭州买不起房子回到的合肥,而其他人是上海买不起房子去了杭州。我还问了伦敦的房价价格,更是遥遥领先。

我相信整体的中国是在发展的,合肥这个城市也会不断发展,可能几年可能几十年,房价应该会逐步稳定,但是二十年后的合肥能和今日的杭州一个价格,我觉得也不是没可能,尤其是合肥市是安徽的省会,我买的是市中心的位置。

我不是炒房子的,

也不做推荐让大家买或者不买,

我只是叙述在合肥这个时代洪流里面,

作为一个买了二手房的人的心理状态和原因。

如贷款银行所说,去年他们只放了一家贷款,今年到现在我们是唯一一家,所以这个题目之下,大概没多少人是和我一样真的买了在这里谈的。

知乎用户 侏罗纪 发表

全世界都知道中国货币超发了,但怎么超发的,超发的钱来自哪里,如何流入市场,却怎么也说不清。

为什么要把房地产的不理性膨胀形容为泡沫,因为它是虚假的,没有基础的。而没有基础的原因正是因为市场的购买力不足。

中国人为什么买得起房子,不都是因为房贷吗?如果没有房贷,是什么能撑得起如此的价格。中国人实际上根本没有这么强的购买力,只是因为债务和提前消费强行拉高了购买力而已。

但是和地方债和永续债不一样的是,房贷是要还的,它等于提前透支了未来的购买力,而短时间内勃起,就好像伟哥一样,勃起一天,萎靡半月。但国内的房地产赶上了经济快速增长和人口红利,以及政府大跃进式的城市化进程,导致无数人同时嗑了药。前面的人正在因为副作用而痛苦的时候,后面的人给续上了。

但是!能永远续上吗?

强行拉高的购买力也是有天花板的,从 08 年至今,令国内专家心心念念的居民储蓄也被贷款超过,中国人从此不仅不存钱了,还背了债。

从 15 年至今,手里稍微有点存粮的棚改户也被一并掏了空。然后六个钱包跟上,让本就捉襟见肘的消费领域雪上加霜。

也就是说,国内的普通老百姓真的没办法再继续吃伟哥了,下一次的勃起也许要等到十年后了。

经济学和政策都不能违背基础规律。如果我们现在的消费都需要挪用明天的钱才能支持,那么我们明天的消费又要挪用何时的呢?难道子子孙孙无穷尽也么?除非欠的钱不用还了。那就算本金不用还了,难道利息也不用还了么?

还有人说,个人收入的增长可以覆盖掉债务,也就是俗称的泡沫稀释。请问各位有看出个人收入增长得趋势么?工资提升的幅度还不够买猪肉的。再说了,真要收入能覆盖债务了,我干嘛还要借钱背债呢?说白了我们目前的购买力根本不足以支撑目前的消费,寅吃卯粮罢了。一旦天数有变,还不起钱然后个人破产不是说说而已。

并且,大额贷款消费影响的不仅仅是当下,还会影响将来。我今天想吃火锅和牛排,但是我每天的钱只能让我二选一,于是我今天吃火锅,明天吃牛排。但是,当我贷款买了房,我以后每天都吃不起牛排火锅了。就会影响老板的生意。

房地产的挤出效应是显而易见的,连带着所有生活成本都在上升,而长期上涨的预期也间接影响了实体经济。比如某市的长虹世纪城,九州又一城,兴发家园。好好的国企不做电视了,该做房地产了。好好的兴事发门窗发现卖整个小区的门窗也不如卖一套房赚钱。600/㎡的楼面价,转手卖房就是 8000 一平,这生意做的,谁还特码的做实体啊。

再不整治房地产行业,打掉房子的金融属性,破掉老百姓心中房价永远涨的心理预期,工业 4.0 谈何实现?

房子是用来住的,不是用来炒的!不能仅仅因为早出生几年,就形成了阶级隔离,也不能仅仅因为有了几套房产,就可以坐享其成,成为吸食国家发展成果的蛀虫。也不能仅仅因为老百姓买不起房子,就形成一批靠出租房屋商铺就能财务自由的新时代地主。当年的息爷,现在的房哥,都不符合社会主义核心价值观。唯有劳动才能致富,唯有劳动才有饭吃。

合肥二手房停贷其实只是政府整治房地产的一个缩影罢了,个别现象而已。根本原因还是 LPR 导致的银行资金成本上涨的趋势,导致银行的钱很紧,原本很充足而廉价的资金,突然有可能变得不那么确定起来,而导致的一个避险手段而已。毕竟,央行不再兜底

知乎用户 匿名用户 发表

恭喜 4/5 套在手的刚需朋友!新房再养一批开始收房产税了,房住不炒说到做到!

几十年前打地主,几十年后能不懂这个道理吗?政府肯养一批整天收租炒房对社会没有价值的吸血鬼?

知乎用户 一生自是悠悠者 发表

这一手玩的妙啊,完全锁死二手房交易,冻结。保一手新房,打击炒房客,大的方面可以说符合房住不炒的中央政策,小方面的保住新房价格,也就保住了地价。地卖的差不多了就可以等房产税开刀。。

卖不出去还要缴房产税的房子,那还是资产吗?

知乎用户 樱桃大房子 发表

目前首套房贷部分银行已经从原来上浮 20% 上升到上浮 25%,但大部分银行依然维持在上浮 20%,因为上浮 20% 已经太多了,而他们吸收储蓄的利率又不高,银行只要维持一定的利润空间就可以,毕竟国有银行不止是为了盈利,还承担着社会责任,也还是要有点道德的血液。

顶多是延长贷款周期,要么就是停止二手房贷款,合肥 18 家银行中,就有 12 家银行不做二手房贷款,连建行、中行、农行这种都拒绝做二手房,剩下能做二手房贷款,也要排队 6 个月以上。

至于没有额度,那就等吧,你要催的急,那就不接单,或者退单。

银行放款慢,或者不贷款,直接影响的就是成交量,因为业主卖了房,拿不到余款,也就没办法再去换下一套房子,成交周期原来是 3 个月全部搞定,现在延长到 6 个月以上,这不仅影响二手房,也会影响新房。

所以只要银行收紧贷款,市场就免不了受影响,而成交量一旦下降,成交价就会受影响,因为着急出售的业主就需要先降价才能先成交,这也是为什么每年往往都是年底打折促销,笋盘多,砍价好坎的原因。

知乎用户 匿名用户 发表

第一步,棚改货币化安置

没有需求,国开行出钱创造需求,棚户区见识普遍不高,大多数不会选择拿现金补贴,会选择拿房当时来看,拿房确实是个好选择。即使拿了钱的也不会投资,或者没有渠道投资,又或者不愿意承担投资风险。他们只能去买房,结果大量的现金推高了房价,带动跟风盘恐慌性购房,拯救了钢铁,建材,房地产商,银行,也为民工兄弟创造了就业。

第二步,限价

新房限价,导致新房和二手房价格倒挂,二手房价格高于新房。买到新房的人,把自己的房子按到周边二手房的房价计算。此时,买到新房等于赚到。所以新盘全是去摇号的人。这一步实际是把人赶去买新房。

第三步,停贷

二手房停贷,只能全款购房,基本锁死二手房的流动性,学区房也在打击范围内。可新房买了就变成二手房,保值增值也就不存在了。除了硬硬硬刚需会买。改善型也不会买新房了。停贷名单包括工中建交邮储等大型国有银行,很有可能是大人物或大机构授意,不细说。这一步实际上是让民众不要买房。

至于崩盘不会的,新房价格受地价影响,可控,二手房没有交易量,就没有成交价,就不会跌。大家还是拥有纸上富贵。

第四步,可能会有房产税。

每年八千万,连续五年的旧改还是可以保住我们民工兄弟的饭碗。

不说了,我先去买点海螺。

另外我家住农村,喝井水,没网,4G 也不覆盖,快递不到。

悲剧,昨天把千禾卖了,买了万科 A,今天内心有一万只草泥马在奔腾,我果然是明灯。

知乎用户 隐身雨中 发表

以下言论纯属瞎猜。

这事跟地方关系不大,上面要求控制贷款增速,下面要把这事落实,就这么简单。最有可能是通过限制银行额度来限制增速,为的就是房住不炒,为的就是防范重大风险。

各种分析地方、肛需和改善置换的别把自己太当回事了。全国一盘棋,有王也有兵,现在的群体重心是全面小康目标下最落后的那一茬群众,有着肛需和置换想法的都是有点底儿的,犯不着上面给多大政策重视,别动不动就利好利空,所有的房地产政策核心目标就是防范重大风险,哪里风险大就整哪里,哪些行为风险大就治哪些。住房只要不被逼到深圳隔壁那种鸽笼怂样,房地产和肛需在这盘大棋里就是个短期被榨干的车,没他不行,指望着他像以前叱咤风云就有爆缸的风险,所以老实趴着歇窝是最符合上面的。只要把握这个思路,政策的预判基本就是水到渠成,还有每个季度一次的局里会议可以验证政策方向。

还是总结下链条吧: 本着防范风险房住不炒的宗旨,年初的上涨就是伟哥效应,涨得越多挨锤风险越大。六月就有传说收紧房企融资,还有郭老大恨批房地产风险,这就是上面在吹风,就能猜到要出招了。然后 7.30 局会议不将房地产作为短期刺激手段,这就是明牌,亮剑。这都一个月了,小弟们也该准备好给老大表忠心了。

最后依然是神棍预测时间: 房企该供给侧改革了,油水多的时候手套越多捞的越多,现在油水少了手套们也该退役了,留下几个听话安稳的大手子撑场面就行了,惨烈程度起码得像隔壁金融看齐吧,砍人砍工资的砍度要对得起前两年应届生招聘和薪水的热度。有关房产的什么房产税空置税,迟早要出一些,我对此的定义是过去没有关注到的老系统 bug,在 21 世纪被钻了空子,系统不稳定时为了维护基本 c 盘稳定先控制着,等 c 盘漏洞补好稳定,这 bug 绝逼堵死,息爷不是你我想当就能当的!维持两个月前外面正入冬,我们很稳冷的判断。从股市来看,好像最冷的时候已经过去了,甚至春天都好几个月了。

知乎用户 微光 发表

这个应该是 zy 的意思,绝不是合肥擅自敢做的决定。目的就是彻底锁住二手房流动性,控制新房入场门槛。让多套房的乡亲们留有纸面财富,泡沫不破留个心理安慰。zy 已经很清楚房地产已经走到悬崖边了,现在老美的紧逼让 zy 清晰的认识到外汇才是命根,所以地产兴国的路子要见好就收了,后面可能不排除出台房产税弄一” 关门打 ” 的政策。未来巨大的存量房难寻买主会锁住一大部分增发货币,另一个池子股市一直难堪大任但是 zy 仍然没有放弃,不过我想未来可能还会有高人琢磨出第三个池子的来锁币,因为百姓目前还没完全意识到货币堰塞湖规模的,流入日常民生领域会有多可怕,这个是执政的根本。房产锁币已经发挥到了极限了,前两年见好就收卖掉多余房子的是聪明人,未来多套房产的收益率不会高过正常理财产品。合肥类似的政策虽不会全国全面推行,但是在火热的一二线和强三线极大可能陆续复制。也许现在能换 500 吨猪肉的房子,未来货币计价不会跌,但是换的猪肉可能就只有 250 吨啦。

知乎用户 白袍污师甘道夫​ 发表

2019.12.20,四个月后更新,包括霸都、帝都、江宁房、南国府、汉城、蜀都等数据,希望能给大家一些信息,转发、点赞、分享表明出处即可。

先看霸都

对比 8 月底,新增了 7000 套左右,达到 6.1w 套,增长约 13%。

8 月底的数量见下面的下面。


下面是各大城市的情况

1、北京:86500→90600,增 5100,增幅 6%

2、广州:54700→62200,增 7500,增幅 14%

3、南京:64300→75700,增 1.1w,增幅 18%

4、武汉:98000→114000,增 1.6w,增幅 16%

5、郑州:82300→95400,增 1.31w,增幅 16%

6、成都:100700→124100,增 2.34w,增幅 23%


【多图预警】

本回答不想探讨如何,只是记录一些数据,等半年、1 年或者更长时间再回头看。

以下数据都来源链家网。

图 1:合肥市二手房房源数量,54531 套。(截止 2019.08.26 21:43)

图 2:市中心几大片区(行政区)的房源数量

图 3 各个区的房源统计(与图 1 的 54531 套一致),巢湖、庐江忽略不计。

可以作为一个 “二手房房贷停贷” 的样本进行跟踪研究,到时候欢迎挖坟,哈哈哈。


下面是几个城市的二手房数量(套)

广州 5w+

南京 6w+

北京 8w+

郑州 8w+

武汉 9w+

成都 10w+

武汉

广州

成都

南京

北京

郑州

知乎用户 zlalien 发表

一个城市的二手房价格和成交量,某种意义上意味着这座城市的真正价值。

比如南京的仙林东,其实就是句容,一大堆房子有价无市,虽然也有外来人口首次置业的成分,但很多其实都是空关房待涨的。我叔叔家买了一套,现在想在市区换个房,这一套看着是比买的时候涨了一万多,可是卖不出去,挂了半年也没人问津,因为同样的板块,新房还在销售,你二手房根本没有优势。

有些城市,新房把房价抬上来了,立刻开始限制二手房交易,为的就是不让这个水再漫出去,因为二手房一入市,这个新房买主的心理预期马上就出来了。能不能变现?能涨还是会跌?一目了然。

那么我把这个交易给锁死,那会出现什么情况?二手房交易只有真正有价值的改善型或者学区房才有可能,比如全市一万套房子,二手房五千套,通常情况是根据各区分布评价一千套左右的成交价,现在只能评价核心区不到五十套左右的成交价,然后跟买房人说你看合肥的房价还是稳的,甚至是升值的。

当然这种玩法也有个缺点,就是很快就会打击那些买新房人的决心。限贷和锁定交易期不一样,锁定交易期,市面上能流动的二手房不见得变少,只是减少了可以继续进入市场的卖家;限贷则是从买方市场釜底抽薪,对市场信心的打击更大。

知乎用户 爱吃冻豆腐 发表

对于炒房者来说,这是个极不好的消息,尤其是那些很多套房的,不好卖了。

对于只有一套房的人来说,也不是个好消息,不好换了,卖不出去这套,买不了其他的。也不好套现了,如果有个急事用钱,套现的难度大大增加。

对于现在没房子但能凑齐首付的人来说,也不是什么好消息,只能买新楼盘,新楼盘一般比较偏远,自己选择空间小了,不能买靠近市中心的房子了。如果新盘大跌还好,可是它不大跌,这招只是收拾多房一族。所以现在想买房的,选择面小了很多。以前还能买个学区房老破小,现在基本没机会了。

对于没房也凑不齐首付的吃瓜群众来说,是个好消息,这让他们看到的希望,也许房价会跌。还有就是看到了笑话, 你有房一族该受罪了吧,叫你炒房,活该。有些人是纯粹看笑话,因为他没有 6 个钱包。

对于新房开发商来说,大概是个好消息,新房终于好卖了,割一波。现在投资客基本被政策限制在外了,这年头基本只剩下刚需买房。(评论区有没教养的上来就怼,说观点就说观点,人身攻击干嘛,拉黑了事,别的怼不了只能怼这个,估计是被套住了,个人观点,无数据支撑,观点可以喷,请勿人身攻击)

对于 ZF 来说,也是好消息……

知乎用户 9557tangtang 发表

虽然不可思议,但至少明白了房住不炒的真正含义,这下大家都满足了吧,让你们买多套,让你们炒房!低价买了高价买,现在想套现离场?晚了!顶一波先!
比起其他措施,很明显的,这一招比限制地价有效的多!地价低的事又不是没经历过,不也涨上来嘛?限制二手房交易的炒房才是绝招!不过动了很多多套房的蛋糕,掐死了他们靠转手赚钱的门路,压力会很大,希望能执行下去!

知乎用户 飞魅 发表

房住不炒。

限制新房贷款会影响到房企,对大的资金盘产生不利。说实话,能活到现在的房企,都是厉害角色了,无论是在市场、舆论还是政府端的影响力都不是几年前的中小房企可比的。如果这些市场角色受到影响,经济上的、政治上的问题都会多,所以新房不能停贷,但是可以通过提高门槛的方法来限制。

二手房?个人房东死活关政府屁事了。

补充一句:但是这个政策能持续多久是个问题。如果二手房流动受限无法置换,哪来的钱再去购买改善型新房?再变 6 个钱包出来?

知乎用户 有事问彭叔 发表

国庆节基本要结束了,合肥楼市寒风瑟瑟。

而且听到传闻说 8 号开始全国二手房贷款都要提高门槛或者停贷,还不知道真假。如果是真的,那高赞回答中那个是拿合肥做试点的就有可能是真的了。

七更

九月贝壳上的成交量,交易量基本腰斩,现在就是陷入死熬阶段,看刚需和炒房客谁能熬的过谁。

六更

自从停贷到现在二十多天了,二手房上货数在 9 月 7 号达到了顶点 55078 套,然后就开始一直减少到 9 月 17 号的 54278,然后统计局的官方公告一出来,挂牌数又开始上涨,到今天已经超过了之前的最高点,为 55247 套。

现在就是一个心理博弈的过程,只要接盘侠能熬住不买房,房价跌的趋势就不可避免。

建议现在要在合肥买二手房的刚需,100 万的房子最多开价 70 万,多一毛都不能给。否则以后腰斩多时候,会心疼死。

五更

解惑大家一个为什么地方不增大土地供应量从而降低房价,因为这个行为根本没用。现在我国的房子早就不是供与求的关系,而是炒房的生意人(非开发商)和买房人之间的博弈,只要有人接盘,房子的价格涨了就不可能会下跌。只有二手房停贷才是直接掐死了炒房客(非开发商)的命根子。举个例子:之前 14 年我们这边禽流感的时候鸡蛋涨价,从五块涨到 7 块一斤,我们这边的茶叶蛋摊贩说鸡蛋涨了他们的零售价从 1 元变成了 1.5 元,持续了三个月鸡蛋价格又跌回了 5 块一斤,但是茶叶蛋摊贩看到了 1.5 元市民也能接受,然后就到现在一直都成了 1.5 元。房子也是一样,只要有人愿意买,炒房客能有接盘侠,房价就不可能降。开发商就像那个养鸡场,他只负责送蛋到市场上,他的价格一直都是最不敏感的,可以靠政府控制价格,但是当蛋(房子)进入了市场二次流通,就成了茶叶蛋(二手房)价格。炒房客成了资本家,只要货物资本可以流通可以有收益,想要房降,不可能,别跟炒房客谈理想,没用。让二手房降低流通性,是对炒房客的精准打击。这是近一个星期链家合肥二手房的库存变化。

四更

这是 ZF 在为了降房价做的政策,我们党绝对是世界最在乎底层人士愿意的政党,从现在国家的脱贫攻坚就可以看出来,投资了那么多人力财力。现在社会上连卖菜的大妈都说房价永远涨,不会跌,都是 ZF 想让房价涨,那么 ZF 背不背这个锅?现在的房价根本没有支撑点,什么城镇化率还不到、农民进城的刚需我就笑了,我现在被住建局派到农村扶贫,我包的这个村 537 个人,村里有能力的都已经在城里买房了(城里房价 3000 一平)只是户口还留在村上,真正留在村里的只有 138 个人,这里面 113 个都是留守老人或者老光棍,随着时间的推移,这些人死亡以后,城镇化率自然就上去了。现在的房价已经给底层人看不到希望了,农村出来的双一流大学毕业生这一辈子,都买不起工作地方的一套房子,这种情况下,我们 ZF 还会眼看着继续下去吗?

三更

只要政策不变,今年绝对是高房价的终结年。

现在 ZF 为什么要这么打压房地产,是因为房地产已经是我国最大的炸弹,我们现在在和老美等不怀好意的势力开战,如果说这个炸弹被老美引爆,那么我们将被炸的体无完肤,现在为了把这个炸弹拆除,ZF 只能自己动手术拆除这个死穴。

当一个农村或者县城出生 985 毕业生连二线城市的房子都遥遥无期的情况下,G 家怎么发展?靠房子吗?

二更

看到这么多炒房客被吓的惊慌失措的样子,就知道政府这一步走对了,只要合肥把这个政策坚持下去,合肥整体房价必将迎来暴跌,合肥的暴跌将会是全国性的遏制炒房第一枪,只有把大家逼的没法炒房,才能把民间的热钱给逼到制造业上去,否则大家都知道炒房会赚钱,还有什么人会认真发展制造业。

更新分割线

意味着二手房降大规模的降价出售,否则就要烂在手里,不炒房客手中的二手房都是贷款买来的,如果二手房的价格不涨,他们降偿还不了银行利息而资金破产。如果二手房要出售那么必须要全款,如果二手房的全款和新房的价格相差只有 70%,那么大部分刚需还是会去买新房,那么就只能降价出售,而新房因为少了炒房客的介入,光靠刚需,缺乏购买力,也会面临下降的趋势,毕竟现在全国能买房的九成以上都买了,现在还没买的主要就是农村那批大学生,但是农村出来的就是把六个钱包都凑起来也不够买套二手房。

知乎用户 又一道光 发表

我觉得挺好的,现在真的无论怎么限购,怎么上浮贷款利率这些人就越容易高潮,证明奇货可居啊。

车门锁死了,炒房客都别想下车,刚需你们就老实买新房去库存吧。也是杀鸡儆猴,你们炒房客还没脱手的,未来几年就乖乖做房东吧,和政府抢饭吃。直接锁死二手房交易,谁也别想降价。

诚然,随着经济发展,城镇化的影响,会越来越多人集中到省会城市以及一二线经济发达城市谋生并安居乐业。要安居乐业就要买房,这个没有问题,也是对的经济发展现象。但是几年前一系列的棚改去库存操作太猛。在现在资产回报率大于劳动回报率的情况下,已经出现越来越多的吃利阶级,就靠着拆迁,土著做着黄世仁吸外地人的血。之前一个调侃段子北京的哥说如果你们这些北大清华的毕业生的梦想就是为了在北京买套房的社会现实已经逐渐成为房价高温下的现实,如果你不是 985211 的毕业生,你将会面对的一边是大城市很难安居乐业的现实,一边是老家三四千工资很少高新的机会。长此以往,不就是贫富阶级越来越大,社会撕裂的现象吗,不就跟香港一模一样。

中国人不患寡患不均,那不就是王侯将相宁有种乎了么。我作为一个 80 后,也有两套房,比我年纪稍大的 70 后圈子里无论原土著也好,后土著也好,很多都是两三套房 (毕竟赶上经济高速发展的千禧一代,财富累积以及房价相对低廉)。真的为 00 后感到辛苦,985211 出来在我们看来已经是天之骄子了,怎么着,还不是奋斗十年赶不上我们手中半套房子? 是不是很气?

最近我在路边看到标语,是人民有信仰,民族有希望,国家有力量。我也不愿看到一堆土著成为吃利阶层去剥削下一代。这对国运来说,不好。。。

知乎用户 yanting chen 发表

锁死二手房是为了去一手房库存挽救地产商,韭菜们还以为老爷终于为屁民请命了呢,真是一颗颗青葱又天真的韭菜啊~

知乎用户 一奥 发表

一手房卖不出去了,老子怎么卖地

一手房卖不出去了,老子怎么卖地

一手房卖不出去了,老子怎么卖地

二手房让付全款不就好了吗

领导:你还挺懂球。

上面有高人呀,这么利国利民的好方法,建议推广全国。

知乎用户 钉子锂 发表

合肥二手房停贷和经济关系不大,应该称为一场政治艺术。

首先我们可以看看合肥面临什么样的问题。

房价上涨过快民怨四起;地块出让过多库存压力巨大;中央政策严厉松绑无望;地方财政吃紧急需输血。

面对如此众多且复杂,甚至看上去无解的问题,如果你是领导你要怎么去解决?

而合肥给了我们一个几乎完美的答案。

1. 限制二手房贷款,直观上看上去是严重的打击了炒房客,平息了民怨。普通无产者不会去考虑深层原因,只要保证看上去是打击炒房客即可。

2. 由于新建区大多人烟稀少,很难吸引普通购房者。而国家政策严控,又无法出台优惠政策吸引人才落户,面对这样的困境应该怎么办?合肥反其道而行之给出了答案,限制二手房贷款!

3. 二手房的停贷倒逼很多刚需购房者只能去相对偏远地段购买新房。既解决了库存压力,又稳定了房价,还把人口吸引到了新建区。一箭三雕实在是妙。与此同时稳定的房价带来了稳定的地价稳定的地价意味着稳定的财政收入,又是一箭三雕。实在是妙计。

我们应该理解领导的难处,国家给你这么多扶持这么多钱让你建设新区,结果你建了一座 “鬼城”,于情于理于法都难辞其咎,只能使用一些非常手段解决面临的问题。

不过这种 “妙计” 似乎有些上不了台面,连合肥自己都说并非停贷二手房,只是 “额度不足” 而已。

归根结底政策可以短期干预经济,干预的好平稳渡过风险,干预的不好就叫饮鸩止渴了。

今天可以停贷二手房,那明天就可以停售二手房,后天就可以立法把买卖二手房的统统扔进监狱回到计划经济时代。到那时崩溃的就不仅仅是尿壶一般的 “炒房客” 和“开发商”了。

皮之不存 毛将焉附?

(以上纯属瞎掰,不代表本人任何观点和倾向)

10.7 更新

贴一个评论,不是挂人,只是解释下我的想法。

停贷本质目的是与民争利,但是与民争利的前提是不能杀鸡取卵,所以才有了 “额度不足” 的说法,而且直到今天都没有承认是政府发文要求停贷,不过坊间传闻而已。

你描述的限售和停售完全是两个概念。限售也是与民争利,但不是杀鸡取卵。自己想想如果没有限售,房价一涨就有大量二手房供应,房价还能涨的上去吗,还是说你认为所有 “炒房者” 都能团结一致捂盘待涨?能让他们团结一致的只有政令。

用这个思路去想想,倘若真的有明确的停售政令,一手房还会有人买吗?老百姓是水,竭泽而渔行不通!

关于借钱,银行也是逐利的商业机构,你可以去问问银行工作人员,白户和花户哪个更容易贷款,二套房的客户资质往往要比一套房的客户资质好的多,不敢放贷只是因为有各种政策压力罢了。所以才说这是一个愚蠢且上不了台面的 “政策”。

知乎用户 小直男的反击 发表

地点,广东,珠三角。

前天,一下属急匆匆请假,问了原委,是七月初申请的房贷批不下来,需要赶回去 (广东江门) 看下怎么搞。

我很疑惑,他月薪十几 K,他那房贷摊下来每个月就 5K 的样子,还有房子抵押怎么会不批?

我就请教一死党,他是某大型房地产公司销售,他负责盘在广东东莞,他回 “估计是二手房,目前风向是收紧二手房贷款审批!”

我一问我下属,还真是!

所以,不是个别现象,也不是偶然现象!

知乎用户 消防栓 发表

这应该是房地产闹剧收尾的动作。

你现在买一手房,是建立在未来的房价要高于现在的预期去买的,或者如果家庭财务出现什么问题,可以高于现在的价格卖出去的想法才去买的。

可以说,一手房的繁荣是建立在二手房交易基础之上的,如果二手房停贷,没人去买,那一手房的交易自然萎缩。

这是房地产韭菜割尾的动作。

就像前不久不允许房地产公司境外发行债券一样。这些公司国内不能贷款,国外不能发行债券,日子怎么过?这些可是高杠杆运作的公司。

房地产开始收尾了!

潮涨潮落,就是几纸公文的事!荒唐啊!

知乎用户 啊疯 发表

维持土地财政

上策:限制二手房买卖,比如限售、满二满五、转让税、上调贷款利率等。不是不让你卖,是让你有限制地卖,你想要卖,要分一杯羹出来给税收。

下策:一股脑堵死。你只能买新房,不能买卖二手房,把二手房变成彻底不能变现的资产。

首先,千万不要低估地方政府的智商,为什么众多选择中,看似选了一个最差劲的做法。

可能它们已经没得选了….

从合肥一开始缩量供应土地,召集城投、地产商超高合肥土地,进而抬高合肥房价那一刻开始,就走错了。房价四小龙之一的合肥,年轻人看到一个没有什么亮点的城市,为什么要选择你?周围还有一个南京在虎视眈眈抢人。

人口老龄化的大趋势下,人口外流的城市参照东北。自食恶果已经开始了,进入恶性循环。

合肥 ZF 应该看到了,二手房空置太多,大多人都在炒房,新房面临着同大量二手房竞争,上浮贷款利率、限售也快要控制不住天量二手房奔崩流而出。

只好选了一个下策,停贷二手房。

我不认为这个政策能保护多久新房销售、土地财政。看看下一步,合肥怎么做了。

哈哈哈

知乎用户 风向星座 发表

我的看法一定跟知乎上全部答案不一样:

合肥房价 2016 到 2018 年翻倍上涨(没错是翻倍,不要相信各方面发布的数字最高百分之 40,因为我 2016 年结婚是正牌刚需,从 2015 年开始实地看房,各大区房子都跑过。后来因为高位接盘,持续到现在一直关注合肥房价。注意这个关注是指身边实实在在买房卖房亲朋的价格。)

实际情况是:从 2019 年开始,合肥的房价一直是阴跌,注意这个你打电话问中介,看网上数据是看不到的,必须实际去买房,去问,中介才会说实话告诉你有打折(抢手新盘,热盘,豪宅除外)。更有开发商因为降价被 YUETAN。而在 2018 年年底前,买房是需要摇号,要抢的。

对于这个政策的解读一你要看谁发布,二你要看他准备持续多久。

目前我知道的各方面的消息来看是:一、银行自揽,说是额度不够。二是舆论上没有一家出来问要多久。长期短期也不说,更别说答复,和揣测的。。

依据这两年国家的政策,和合肥的现状来看,最大的可能是:

国家要求各地房住不炒,硬性要求落实政策,或是自行拿出 / 举荐对策。

地方:利用国家房住不炒的政策,名为降房价,稳定房价,打击炒房客;实际借机稳定房价,借机去库存。

理由如下:

1 合肥房价见顶已有半年有余,已在缓慢回落,此时出限购政策肯定不是为了抑制房价上涨。而合肥前两年的地王频出,这种房价持续阴跌,新房 ZF 定价高价卖不出去,低价就是亏本卖。再持续个一年半载,后果就是开发商先死,银行后死。

2、这么大的政策,私以为地方一定不敢私自拍板,但是细节又如此不清不楚,有种含糊过关的感觉,那么只能是上面拍板试水,下面具体操作。这样才能一旦情况不对顺利转弯,各方不承担责任。

3 网上已有同志说了,去年已经有很多炒房的提前拿到消息跑路了。

所以这个政策好不好,对谁有利,不在于政策本身,而在于政策的长短,谁先拿到这个政策。

从目前跑掉的一批炒房客来看,这个政策起码打先头就对普通百姓不友好。

在新房受到二手房价格影响之前,政策取消。那么妥妥的又是一波割肉机。

如果政策能够持续,是对光大百姓比较友好。当然从目前不明朗不清楚的情况看,这个政策很摇摆。

所以我觉得这个政策是地方 ZF 与中央博弈后带有期瞒性质的政策。

短期做好了,短期内房价不会阴跌,新房又卖动了。房价也没有涨。

长期做不好,经济受影响,我是响应国家政策积极,试水失败。高,实在是高。

知乎用户 布丁 发表

2016、17 合肥房价暴涨,我当年就说合肥的经济支撑不了这房价,都快超苏州不开玩笑呢吗?结果被一堆喷子喷,能够反映一座城市的真实房价和经济的是二手房和房租,合肥房租全国倒数,各个小区大量二手房在卖,明显是卖大于买方。这点挺可怕的其实,现在这个政策出来,合肥到底几斤几两,大家都能看的清。

知乎用户 不想上吊王承恩 发表

国内银行不是完全的商业机构,多少也是要承担点社会责任的,个人认为不会是彻底、永远、完全的停贷,应该是为了 10 月 8 日期实施的 LPR 做准备。

知乎上谈论起房价当然是天下苦秦久矣,不过我还是要提醒一下,这里有个问题就是你到底是不是二手房的潜在用户,除非你这辈子都租房住,或者一步到位买到完美的房子绝不换房,否则不管你买房还是卖房肯定会受到影响。相比合肥停贷,北京要温柔一点:限贷,二手房认定非常严苛,基本有房产交易或者贷款的记录就都认定为二手房或者二套房,这就成功地打击了一大批潜在的购房者,把房屋成交的热度降了下来,简单说,北京控制房价不是依靠增加供给,而是打击成交量。

但是抑制终究不是消除,不管是为了通勤还是学区,换房的动力总是存在的,也不是人人都买得起或者看得上郊区的新房,二手房总归是有存在的价值,靠行政力量的压制对不对、能不能降房价还是存疑的,至少我认为这波控制房价显得很成功其实是因为经济不景气,而不是因为出台的各种调控政策。

那就只能建议没房子的朋友尽量多借点钱,尽量一步到位,尽量不要换手了。

知乎用户 吴灵儿 发表

好消息呀!

说明央妈说到做到啊。上面的要求令行禁止啊!

央妈降息降准后,我经常收到各个银行贷款的电话和短信,问要不要装修贷款啊,什么贷款之类的,利息低的我很是心动,然并卵,利息再低也是有利息的。

而且,可以看到,各家竞争真的很激烈,说明对贷款业务都是有任务的。即便如此,钱也并没有往房地产市场上走。

想想前些日子,政治局提出 “不以房地产作为短期刺激经济的手段” 的时候,知乎上一片冷嘲热讽,口口声声“不要看 gj 说什么,要看 gj 做了什么。”。

即便是知乎的键盘侠,也只是键盘侠的见识而已。

知乎用户 保坂绘里 发表

看了半天,都是从买房角度看这个问题,盼着楼市崩盘房价暴跌。

你们都没结合最新的金融政策,这么多年,每条政策最后让百姓如愿了?

央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上,中国家庭的住房贷款告别了 “基准利率”,挂钩 LPR 利率,发生了里程碑式变化。

一、自 2019 年 10 月 8 日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

自此之后房贷 “基准利率” 这个词正式退出历史舞台。10 月 8 号以后,也没有 “上浮多少倍” 这个说法了。

比如 “加点多少点”,将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加 100 个点,30 年贷款期都加 100 个点。

1 个 “基点” 是万分之一,100 个基点就是 1.00%。

最新的长期 LPR 利率是 4.85%,加点 100,就是到 5.85%。

大家的利率水平都会不一样。比如你是在 11 月初签合同,那么就参考 10 月 20 号上午九点半央行公布的最新 “LPR 利率”。12 月初的合同,就参考 11 月 20 号的,以此类推。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为 1 年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

以前加息或降息,第二年 1 月 1 号起的 “月供金额” 都要重新计算。

现在不同了,有可能一年一调,也可能 30 年贷款期都不变。

还是以 “加点 100” 为例,如果要调,比如 4.85% 降到了 4.6%,那么有可能第二年也跟着下降,变为 4.6%+1.00%=5.6%。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。

这次等于国家直接向你明确,首套房贷只能高不能低,世上再无 “下浮”、“9 折” 这类说法了。

二套房贷利率不低于 4.85%+ 0.60%,结果是多少?答案是 5.45%。

这是明确的国家级窗口指导。

四、人民银行省一级分支机构应按照 “因城施策” 原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

5.45% 只是国家的下限,比如到了房价上涨压力大的某省,再加 25 个点,那就是 5.7% 了!

这算是 “各省把控”, 省内任何银行都不能低于 5.7%,否则就是违规!

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

5.7% 还不行,比如你到招商银行办贷款,如果你的资质不够优秀,那就需要再加 15 个点,那就变成 5.85% 了!

加点要加三次!100=60+25+15。

一次国家指导(60 个点),一次各省把控(25 个点),一次各银行评估(15 个点)。

当然我们要明确,“加点” 不一定都是正值,大于等于 0 即可。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款 “转按揭”“加按揭” 服务,确保相关工作平稳有序进行。

加按揭,是说为现房的借款人提供的一种 “追加” 贷款的服务,加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,最高可达房屋评估价值的 70%。

这种贷款目前市面上已经不多。

七、2019 年 10 月 8 日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

商业、办公楼、商住,也是不低于 5.45%。首套公积金利率维持 3.25% 不变。

所以本次停贷政策是为下一步贷款政策调整释放窗口期,最迟九月底,所有政策会逐步明朗。

知乎用户 LevanDream 发表

看到评论很多炒房客跳出来骂政府了,哈哈,恕我直接,做得真是太好了哈,请全国推行吧。就广州而言,广州的炒房客可是真牛逼,15 年 6 月份起,硬生生把附近城市珠海斗门的房价直接拉升 3 倍,从几千涨到 2 万。14 年我租房的房东就在珠三角几个城市都布局了一套以上的房子。作为一线城市的居民,吃了所在城市发展的红利就算了,还要把魔爪伸向周边的城市,把红利吃尽,真是无耻至极了。希望房住不炒的政策能强力推行

知乎用户 小丑丫 发表

不想知道别人怎么看,我就是一个字,爽,妈的,天天说刚需刚需,哪那么多刚需,这个好,二手房无法贷款,真假刚需一目了然,我就不信刚需会去全款买二手,还是贷款买一手房,房多如果是刚需,他不会卖,自住,如果是急用钱,可以抵押或者降价卖,这样可以说只捆住了炒房的,其实还说明了一个事,刚需该买还是得买,自住不用管这个的,就当为国家发展做贡献,这个政策而且为后续不管什么乱七八糟税也打下了良好基础,我觉得应该全国这么推广就太棒了,全部这么实行,深刻落实房住不炒

知乎用户 一剑凌云山海情 发表

房地产市场买家和卖家分几种

1,房地产公司老板,房地产公司一般高杠杆率,一旦一手房子销售量下降持续个一年半载,就可以上天台了

2,炒房客,高杠杆率,一旦二手房销售量下降持续个一年半载,就可以上天台了

3,急需用钱卖房套现,一般是家里有人重病 / 致残

4,已经有足够的首付,只要选中房子就可以办贷款买房

5,没有足够的首付,必须卖了现有房子才能凑齐首付

6,稳健的投资客,投资了一定数量的房产,但和 2 相比收入足以覆盖贷款,在等待出手时机

7,全款买房客

我们假设这个政策会持续相当时间

二手房停止贷款表达的意思其实很明确,断绝了绝大部分人买二手房的可能,也就是至少可预见的一定时间内,二手房市场将冰封也不为过,所以 2 和 3 两种人是损失最大的,但 2 和 3 占得比例极低,所以影响不大。

4,也就是持有一定现金或存款的购房者,这个政策对他们的影响是从一二手房都可以选变为只可以选择一手房,同时必须一步到位

5,也就是改善型购房者也受到很大影响,房价这些年猛涨,不少人都是先买一个小房子保证未来出手后当首付,而这一锁,这些人自然没法出手凑齐首付上车了

6 在房产税出台前其实损失不大,这些人里可能有的选择降价出手,有的则继续把房子出租暂时观望

7 则完全不被影响,反正本来就是全款买房,但这些人的比例恐怕比 2 和 3 还低

乍一看固然二手房市场直接扑街,但一手房市场有可能是利好的,因为绝大多数人只能买一手房了

但是

只要这个政策持续,6 里的部分人必然选择降低一部分价格来试图出手,必然形成同层次房子一手房全款 > 二手房全款 » 一手房首付的情况(二手房就算跌掉 30%,也比一手房三成首付高得多)

而这样 7 假如买房是刚需,那可以选择价格更低的二手房,自然不会去理会一手房

同时由于 4 必须一步到位,那么那些刚刚攒了一个小套首付的,除非是急迫上车,不然必然选择观望,必然一开始买个 50 + 平的房子,夫妻两个住的紧巴巴的,小孩出生后又没法卖了改善住房,咋办?而攒了大套首付的,在二手房呈现下跌预期的同时,恐怕也有不少人选择观望吧,高杠杆的房地产公司真的撑得起这几年的观望期吗

如果这个政策持续数年,且未来不放水的话大概率是这个结果吧

二手房市场有价无市 + 一手房销量提升 -》二手房价格下降,一二手房市场均有价无市 -》房产公司大面积扑街,土地大面积流拍 -》政策被迫放开,走回原点

-》政策不放开,房产税 / 土地增值税开征弥补财政,房价原地爆炸

知乎用户 匿名用户 发表

更新一下,先声明我不是法律专业,我只是查了一下相关政策,然后感觉这个政策其实是有漏洞的,有说错的地方大家可以指出来。当然,大部分人应该做的就是持币观望。

前面有几个回答下面的评论引起了我的关注,大意是仍然可以贷款,费用的话相对较高,我猜是小额贷款。然后我不知怎么就想起了赠予,我去查了一下,赠予的话,首先是营业税,百分之五,但是如果超过五年,这笔税金是免征的,附加税比较高,加起来有百分之十,但是有个前提,就是在征收营业税和增值税的前提下才会有。也就是说基本上只要满五年,有证,这笔百分之十的税金就省了。契税和印花税不能省,大概是百分之 3.05%,个人所得税和营业税一样,只要满五年且唯一住房就免征,这个对于置换来说有优势哈,不然就是 5.6% 哈。

也就是说一个满五年的房子如果用赠予的方式,税费只有 3.05% 和一笔公证费。那银行贷款怎么办,可以再有一个长期借款合同啊,按照这个方式首付都可以为零了,当然这不现实。首付肯定要付,双方约定好,然后剩下的钱改成按月支付,众多周知,银行的贷款利息是相当高的,差不多有一半都是利息,双方约定一下,还款年限越短,利息越低,这个合同定制就看律师水平了,毕竟双方都可以请一个律师。这样算来,律所最适合做这个中介了哈哈。当然不是所有人能接受这种方式,所以这也只是我一个人的想法。而且这个市场现在真的是买房市场了,就算有这个也许是漏洞的漏洞,也要有人愿意啊。

我发现很多人都有惯性思维,就是一出个什么政策就觉得房价要涨,这次锁死了二手房市场之后,大多数答案都是觉得新房要涨,政府要卖地。我不是安徽人,更不是合肥人,只是一个在观望房地产市场的小屁民,但我绝对不会去怀疑一个省会城市领导的水平。更何况这个政策也不是他一个人拍板就能决定的。

我现在就希望这个政策全国推广,给我一点时间让我多赚点钱。拜托,现在韭菜每年虽然都有新的,但是要承认质量和数量确实一年不如一年。现在不是以前,想买房有很多限制,只要你大学本科毕业,基本上大部分城市落户都不是很难甚至可以说很简单,当然,非要盯着北京上海当我没说。

为什么大家就不能相信这是国家帮你在压价了,都说政府要卖地赚钱,在行情好的时候高价卖,行情不好为什么不能薄利多销了,而且也不见得薄利吧。这个政策出来二手房不能再漫天要价还得割肉离场,买新房的人里面投资客走了只剩真正刚需,搭配房贷利率上升且不会降政策,这是国家在告诉你,别着急,等一等,多攒点钱到时候再买,国家不会少你一套房子的。

简单点说就是合肥的房地产瞬间变成了买方市场,不同于往年的所谓希望政府多卖地一起把市场做大好让房价降温(这里面有个悖论就是有钱人永远比你更能出价也比你能买更多的房子),这次是直接把交易市场的门焊死了,盘子还是这么大,但是买方瞬间少了一大半。

看前面有知情者说上半年银行已经放风了,能走的都走了,没离场的至少目前没有机会离场了,只要杠杆不大或者成本小,目前租出去也是不错的选择。另一个对韭菜来说的好消息是合肥的租房市场价格短期也会降下来。

我很好奇合肥会不会出现那种没钱还贷款,只要接下房贷合同房子免费送的情况,毕竟在我们国家当老赖和个人破产都不是很好的选择。

我刚刚去撸房价看了看二手房的形势,发现一个很有意思的问题。越是小户型越是便宜的房子,跌得越狠,粗略看了一下,最狠的降价快百分之二十,这还只是挂牌价格。一百万以下的房子跌得真的好狠,反观贵一点的,跌幅明显小一些,但也在往下跌。至于逆市上涨的我相信要么是很好的房子,要么就是干脆不卖了,挂着不管了。合肥的房地产市场充分说明房子离开了投资属性价格真的降,而且这还只是开始。但是我也担心以后会跟新加坡一样,虽然大部分人都有房子住,但是好地段好学区会更难买。至少目前合肥的高端二手房降价不太明显,让子弹再飞一会儿吧。

而这种情况的出现距离政策出现到现在还没有几天,我还看到一个很好玩的现象,就是二手房挂得最多的是去年十二月(看来确实有人提前接到消息并顺利退场了),后面几个月稍微少一些但也基本上都在一千多套。目前看来只要给市场时间,自然会达到平衡点。

针对有人说的对于改善住房条件的人来说一点也不好,有改善需求的我想大部分人可以忍一忍,但是如果想置换学区房目前可能比较困难。这里我想强调一下,国家的意思已经很明显了,普通屁民不要买房,更不要加杠杆买房,老实点,多持币。我不清楚合肥的教育质量,但是我知道有能力买学区房的,把手里的钱存银行买理财的利息拿来给娃儿投资教育,比学区房更实在吧应该。一年多投资几万块应该比辛苦买了学区房没钱继续投资教育的娃儿更优秀吧。而且家长压力小,也有更多的时间陪小孩,这不一举多得吗?最关键的是,现在二手房市场被关闭,不代表一直被关闭啊,你拿着钱以后再买最多就是现在忍忍呗,嫌房子小把现有房子租出去再租个大的呗。

我的天,真的是低估了那帮炒房客的嘴脸,质疑合肥一把手执政水平不说,还说资本会外流,不再持有合肥房地产,转而投资其它城市,乖乖,这帮人赶紧走,真的是不来个全国推广都不能灭绝这帮人,我的天,真的太可怕了 (๑ó﹏ò๑)。哪个城市会欢迎炒房客,都拿来投资房地产,实业真的不要命了啊,你真的不要吃饭了啊。

知乎用户 老实人 发表

新房二手房价格倒挂,这都一两年时间了。全国各个城市新房价格远比二手房低,已是普遍现象。

政府主动大幅度压低新房价格,不就是为了抑制二手房市场的交易,保住银行贷款的安全性,现在又对二手房大面积停贷,不过是手段更明显。

解读政策要连贯,才能有前瞻性。不能跟那帮人脑袋上长着猪头的开发商学,一定要等政策出台了才知道跑。结果,16 年大涨的时候不跑,等限购政策出来后,以开发商的体量,想跑也跑不了了。现在要死要活的,只能惹人耻笑。

知乎用户 匿名用户 发表

前几年买房投资的有很多中小微企业主,他们除去手头有的资金,很多都是加了大杠杆入的楼市。

二手交易锁死了,他们熬不过去的

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换个自身的角度说吧。

我刚大学毕业两年,月均收入在一万以上。手里没有多少积蓄。买不起房子。

我同龄的这些人,绝大多数收入可能还达不到这个数。按月入五千算,一年 6 万。在合肥市工作,便宜点的房租一年一万二,去掉衣食住行省吃俭用,一年攒 3 万。首付 30 万自己需要攒 10 年。好,我们让父母加钱付首付没问题,首付 40 万,买了个一百多万的婚房,贷款 100 万月供差不多快七千块。自己还不起?好,媳妇一块还。还是还不起?没事父母加上一起还。还没算结婚花销买车以及其他开支。

我这个年纪正是谈婚论嫁的时候,为了房子,家底抽干一家人一块还月供省吃俭用。我不会同意的。很多跟我一样独立习惯的男孩子都不会同意的。要么拼要么走。

拼就意味着不买房,走就意味着换个地方买房。换个地方肯定跟合肥无缘了,那我们算下两三年拼成功了在合肥买房的事吧。

像能维持我这个收入的工作,月均一万以上,大概率只能在市区才有,四县和郊区不考虑。我们也不可能郊区买房天天通勤两三个小时,不现实。未来两三年的各行各业行情真不看涨,钱都非常难挣,基本不会有暴发的可能。

而二手房交易锁死了,像我们这种年轻人,真正的刚需,有收入潜力有还款能力的刚需,基本无缘合肥楼市。

有句话我比较认同,当街头巷尾的大妈们都知道一个项目能挣钱的时候,基本上就该割韭菜了

接下来就很好奇,究竟是哪些纯刚需会去新站四县买房,就是很想知道这些人得有多刚需

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附图一张,房产交流群的调查问卷

知乎用户 刘阳 发表

看似这招是关门打炒房,还顺路逼人去买新房,帮 ZF 卖地。

但是仔细一想,二手不存,一手何堪。你真的会花几百万,就为了一个 “住” 吗?我租房不好吗?

房住不炒,喊得响亮,但住与炒之间,有一条巨大的,名曰抵抗铸币税的灰色鸿沟。更不用说去年那涨价去库存的骚操作,现在谁还信你?

HK 的事情真的是敲响了警钟,但是并没有什么用,最前排想到了,但是中间一执行又变味了,回回都这样。

预计过不了几天,就会澄清这是局部银行正常的 XX 控制,然后恢复回来

知乎用户 日出东方永远不败 发表

韭菜只能由我来割

羊毛只能由我来薅

你花钱上车,国家帮你。

但你想下车套现,把下车门焊死。

知乎用户 匿名用户 发表

套路太深了,当初限购时,解决炒房,70 年产权房直接限售 50 年就完了,保证他们这辈子卖不出去就房住不炒了多直接,这可倒好,多少十几套房的 “刚需”,刚要过了限售期准备甩盘,直接给锁了,不得不说,还是你们套路厉害啊,这下多余两套房的“刚需” 们真刚需了,我寻思着他们会不会有这种习惯,上半夜住一套,下半夜住一套【滑稽】

知乎用户 第一千零一种结局 发表

高房价天怒人怨,大面积停贷二手房基本上等同于对二手房交易市场釜底抽薪。

但是有人居然认为停贷二手房新房会得利,可能实际情况并不会如此。

新房的购房群体主要由 “刚需”,投资,置换三个群体组成。

至于各自能占多大比例,几乎没有哪个机构有明确数据。

不过房地产行情越好,银行贷款政策越宽松,投资群体比重越大。“刚需” 会提前将买房日程提上桌。

政策缩紧,行情冷淡,投资群体萎靡。“刚需” 会尽可能找借口不承认自己是刚需。

相对来说,“刚需”和 “置换” 群体受到自身条件变化(如结婚,生孩子,老人同住,二孩,学区,工作变动)因素更大。

一大部分人买房子还看中房子的 “增值” 和“资产”属性。很多人愿意背负高额房贷,还在于房子具有【变现】的属性,想着自己将来实在还不动了,还可以卖了。

新房如果不比二手房便宜,那么新房基本上没有什么市场。

尤其是刚需,刚需选择新房只是因为很多地区新房更便宜。

zf 想维持新房市场,一条【限价】即可。

zf 想维持市面上可交易房源用量,一条【限售】即可。

zf 要降低市场热度,一条【限购】即可。

zf 想要活跃市场,一条【限制土地出让】去库存即可。

根据市场情况,搭配银行的贷款利率变化,稳定房价,卖地,是站在很多 zf 展现给我们的现象。

唯独【限制二手房贷款】,是双输。

房子多的,是炒房团,除开他们,就是非富即贵。

如果二手房几乎卖不出去了,【刚需】可能很快认识到自己不是刚需了。

最后,

【短时间内,合肥二手房价必定下跌,跌幅 10% 以上都可能。新房初期会有小阳春,因为最近把买房议程提上桌的只能选择新房,箭在弦上,不得不发。但是很快就会销量大跌,然后合肥 zf 就会适当性放开二手房贷款,继续新房限价➕二手房限售的组合拳】

新房在网签的那一刻,就变成了二手房。

两者联系千丝万缕,牵一发而动全身。

可以预见这个政策将会导致合肥在未来几个月都会频繁被提起,不过一起来见证这个曾经拖垮四五线房产的政策,将会给合肥房地产带来怎么样的变化吧。

知乎用户 xzc 发表

我更相信合肥是一个试点:如果对二手房动手能对房价产生什么影响。

国家感觉对房价的控制力度不够了,需要一个新的控制手段。

地方政府阳奉阴违比比皆是,全民炒房热情高涨,大量资本铆足了劲儿地挑拨教唆。

国家在维稳基调下,对房价,以及引申到的国民经济的掌控力度空前薄弱。

我们现阶段的领导人,又是有毅力,有恒心,有远大抱负的这么一个。

肯定有多方面,多点位的尝试。

以往的其他 “限房令” 等方法,既没实际执行手段,又没有绝对掌控力来保证效果。最终被“民意”,资本,地方政府破解,反而降低了公信力。

掌控房价,一时之间,无处下手。

但是,合肥的声音,让人看到了一种可能。

房市 99% 都是杠杆出来的,如果能把控杠杆,就能一手决定房市的兴衰。

基于发展和稳定,曾经一直试图把控新房价格,效果尴尬。

反而另辟途径,挥刀二手市场,效果拔群。

不过,会给足够的时候让大家反应的。

知乎用户 AlexW 发表

意思已经很明白了:既然进来了,大家都别出去了。以后大家是同一条船上的,有福同享有难同当。如果非要出去,那就找个替罪羊顶替你的位置。

看到这个政策,第一直觉是这要么是个昏招,要么是实在被逼急了。如果不锁死二手房市场流出通道,很可能引起大规模套现离场。现在软妹币兑美元不可抑制的贬值,已经有大量资本在逃离。如果房价不涨,那投资客每天都是在血亏。

然而用这么直接的方式锁住市场,会一定程度上导致恐慌,一旦找到某个出口,便会造成踩踏出逃。政策的通常规律是在个别城市先施行查看效果,然后再推广全国,这个政策虽然目前只在合肥施行,但全国都会受其影响。而合肥的炒房客落在第一批,应该已经快要疯了。政策堵住了出口,但第一批炒房客其实早已在几个月前离场。

房贷利率上涨、禁止二手房贷款,目标只有一个:选择优质客户入场。如果没有足够的资金进入楼市,怕你到时候心里承受能力不够强,抗风险能力不够。最后给一个忠告:准备好现金,应对失业、收入减少等风险,最近半年经济只会越来越差。

知乎用户 灏灏 发表

各位只看到了炒房客被弄了,我来换一个角度吧。

我一个大学同学,在合肥,13 年买的房,目前还在还贷款,前段时间我辞职散心去他那边玩,和他谈了工作的事,他现在在做宠物医生,钱不多,生活压力大,萌生了卖房回老家的想法。现在这波操作下来,他估计就走不了了,被这房子束缚在合肥了。不知道还有多少买房早的人因此断了退路,被迫留在合肥继续奋斗呢?这波操作也有留住人才的想法在里面啊。

知乎用户 糖果威士忌 发表

先说结论,就是 “房住不炒” 政策在地方上的落实。

“房住不炒” 是 2016 年两会提出来的,现在正是大面积落实政策的时候,合肥的事情不是个例,已经有大量的城市出台相关政策,但政策内容肯定各不相同,为什么会不同呢,别奇怪,这正是中国特色的社会主义。

按照中国摸着石头过河的传统,各地方应对 “房住不炒” 的方案会各不相同,效果好的,全国推广,效果不好的,重来拉倒。当然也有适应地方特点原因。

国家也只是提出总纲领,具体实施地方有很大的自主权,而二手房停贷,显然就是合肥市搞出来的执行 “房住不炒” 政策的响应方案。(具体为什么这么做,合肥市政府有详细说明。)

现在说说我对于这个政策的理解。

首先 “房住不炒” 核心理念是打击炒房,不影响刚需住房的提供。

合肥市二手房停贷,和其他地方限卖政策都有一个核心目的,那就是极大的降低房子的投资价值,极高的提升房子的投机风险。

说白了就是投资无法变现,或者变现的时间延长,变现的风险提高,都是资本无法忍受的东西,提高了炒房的风险和难度,资本自然会流入其他领域,加上股市也在去杠杆,资本便不得不流向他们最讨厌的实体经济,以支持产业升级。这是国家未来国策的一个基本环节。

对于炒房的人来说,买房子是为了升值卖出去,如果二手房卖不出去,或者卖出去很困难,那么对于炒房的人来说,房子就失去了投资价值,这就是 “房住不炒” 中的打击炒房。

而对于刚需买房者来说,有影响吗?几乎没有,因为买房就是自住,自住基本上就是一代人,也就是生娃养大的过程,基本上是 20-30 年时间,这个政策对于刚需买房者的影响几乎没有,因为随着二三十年后,早就是另一番天地了。

我在该问题其他回答里看到很多抱怨的,愤怒的,甚至歪曲事实的。

抱怨的,大多都是普通人,想要参与房屋升值的红利,愤怒的,基本都是已经大量投资的人,因为被 “套” 了。但 “房住不炒” 的政策都喊了三年了,现在还能被套的人,也是够傻。

“房住不炒” 喊了三年了,但人们总是迟钝的,或者总是缺乏长远目光,所以看到这条政策落地的时候,才会惊呼,才会大惊小怪,才急忙的四处询问,然后各种猜测,各种幻想,以及带节奏或被带节奏。

不过我知道,有这样一群人,他们想和国家对赌,盯着即将来到的金融危机,盯着中美贸易战,幻想 08 年的大放水再来一次,好吃得一个盆满钵满,吃得一个鲜血淋漓。

在这个对赌的过程中,他们不断的带节奏,造舆论,传谣言,甚至直接咒骂,恼羞成怒,直至倾家荡产,一无所有。

————分割线————

看到某个高赞回答,说限制二手房是为了多卖新房,增加地方收入。

这种不带逻辑的话也说得出口,真是砖家之言。

首先,买新房的刚需不受影响,而普通人卖一套二手房,就是为了买一套新房。所以无论二手房能不能买卖,刚需新房的售卖数量都不会被影响。

而这条政策,打击了炒房热情,使得炒房客不敢买房,新房的总体销量反而会降低。

知乎用户 一叶障目 发表

机制如我卖掉房子没多久。。。

如果不是爸妈不愿意,还能多卖点钱。。。

卖完了我给爸妈说,终于在洪水前跑了。。。

玩的真刺激。。。

知乎用户 安歆集团​ 发表

前段时间刚公布 2019 上半年中国城市 GDP 排行榜,合肥排 25,常州排 24。

这张图是中指公布的 2019 年上半年 300 城土地收入排行榜。

两城 GDP 差距≈卖地收入差,所以不好好卖地,整天想啥骚操作呢,安徽的省会被江苏 GDP 第五的城市碾压,作为安徽人感到很忧桑。。。

知乎用户 匿名用户 发表

都到今天了,经过了那么多轮 “调控” 居然还有人抱着不切实际的天真想法。

停贷二手房事实上缩减了住房的供应量。这是打击炒房者?是限制楼价大庇天下寒士?

地产问题的根源在哪里,我回答过多次。

租售同权让房租便宜了吗?

没有

[租售同权以后,年轻人买不起房也租不起房了,应该怎么办?​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/63082686/answer/205776803)

房价调控降了房价吗?

也没有

[大家是如何看待今年房价调控,房租暴涨的现象?​www.zhihu.com

](https://www.zhihu.com/question/290471838/answer/475886219)

**地产问题的根源是财政!!**ZF 从来不会担心你能不能买得起房,只关心财政收入是否充足。所有相关的政策都是为了能长期支撑土地财政。

商品房的出现解决了分税制后地方财政枯竭的问题。到了今天,地方对土地财政的依赖度足够低了吗?是否有新的税源和收入来替代?如果没有,ZF 怎么会松掉这根手里的安全绳?

回到这个问题,答案很简单:封锁二手房交易,驱使购买者购买新房。房屋的实际供应量事实缩减,用以支撑如今萧瑟环境下新房的价格进而维持土地财政的稳定。


看到前面有答主举例杭州采用拉升二手房价促进新房销售的手段。其实并不确切。杭州不需要刻意拉升二手房价格,只需要控制土地供应提升整个房产市场的价格,再略微限制新房售价。这样就能确保新房的销售优势。新房销售良好才能维持土地拍卖的高价

而合肥的做法要比杭州更激进。通过冻结二手房市场的供应来大幅减少住宅总量的供应,同时迫使购房者购买新房。既提升市场总体价格,又确保了新房销售时的巨大优势。合肥之所以不采用 “杭州模式”,应该和人口流入总量不足、增速又逐年下降有关。如果采用杭州模式,合肥二手房会与新房产生恶性价格竞争,进而导致市场崩塌。

补充一个 2019 年合肥商品房用地供应量大幅下降的新闻。

[合肥 2019 供地曝光!住宅供应下降 2100 亩,6 年来最低!_网易订阅​dy.163.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//dy.163.com/v2/article/detail/EEJM9JC705354K1W.html)

知乎用户 匿名用户 发表

先表明身份,理性空军,一套房自住,贷款,新房。

终于上了点有用的手段。二手房锁死,全款卖肯定要割肉的。如果近几年买的高位上车或者炒房的,抱歉你就是被打击的对象;如果是买了十年左右,一直是自住房,即使降价也不会亏多少。

对于买房者,国家已经给出明显的信号了,如果你真是刚需,就上车,如果需要加杠杆才能上车,那就等等看吧。对于炒房的,就歇着吧,即使你买的新房,转手就是二手,也不能卖。

知乎上一直是无房的看空,有房的看多,这个问题下几乎是一片骂声,看来还是有房的居多啊。

知乎用户 海坊主 发表

房子买到手里,成了真正意义上的 “不动产”。政府强制让 “有房阶级固化”,是为了让大家买的房子随着基因代代传下去,让您的子子孙孙世袭罔替,都能享受到有房阶级的尊贵身份。如此用心良苦,大家就不要再咬文嚼字,吹毛求疵了嘛~

请记住,房子是一种高贵身份的象征,它是用来传承的,千万不能卖,更不能拿来炒。买房光宗耀祖,传承造福子孙。房子这座可以无限增值的金山银山一定得守住。卖房套现是竭泽而渔,大家眼光要放长远,千万不要被眼前的蝇头小利冲昏了头脑!

知乎用户 Josef Wann 发表

不知道法拍房算不算二手房,如果算,到时候拍卖的时候打算怎么卖?

知乎用户 胖麦子 发表

哇哈哈哈哈,我也有今天啊,违反互联网相关法律法规……

好吧,那就改一改。

这招好不好?或者说,对刚需好不好?我看是不好。对合肥城市而言呢?短期有点好处,长期可不行。

等于是把人屁眼给堵了,准吃不准拉。各位有见过没屁眼的人,有健康的么?

于首次置业的刚需而言,大量二手房等于不存在了,把刚需都赶到新房市场里去了,失去竞争的新房,短期内价格是不是更容易坚挺呢?

于置换的刚需而言,手里二手房出不去,置换的钱从水里漂过来吗?等于是不允许你去置换。那些急着给娃落户弄学区的家长们,现在怕都在骂娘呢。

假设这政策是长远的(当然现在看来这是因为今年银行额度快没了),“刚需”怕是 “刚” 不起来,如今的刚需,要求很高的,嘴上说自住的,其实内心都还盼望着保值增值,这没什么不好意思的,房地产一直带着实用和金融两种属性,而且金融属性在如今的国情下,是非常必要的,因为要保持稳定,必须给百姓提供一些保值的渠道,可是现在国内来说,保值的渠道在哪里?难道是 A 股吗?兑换外币自由吗?黄金虽然在目前这个环境下还不错,但这个渠道能容纳的资金还是不够啊。所以房地产依然是百姓用来保值的最重要的渠道。

现在,告诉 “刚需”:要买房,只能买新房,但是买到手以后你是卖不出去的。得了,这等于说你买的“资产” 没有流动性。没有流动性那还叫资产吗?“刚需”立刻变 “不需”。你以为“刚需” 是买房?**刚需是希望自己的钱不给洗白白!**居住这种需求,租就可以了。

除了要落户上学的,刚需一个个都跑光了。

所以长远来看,撑不牢啊,合肥那点子实力,本身产业就一般,边上还有徽京,从教育,文化,医疗,产业,娱乐全方位无死角的秒杀合肥,君不见安徽好几个城市压根不鸟合肥,都去抱南京大腿去打造都市圈去了。更气人的,安徽南部,通过徽杭古道,连接着一个实力和南京一样的杭州!

这种情况下,没了需求,长远就等于没有土地财政,肥?改名叫合瘦。

无房者怎么办?目前先租吧,赶紧去打听一下这个政策的根本原因。打听不到的等明年看这个政策会不会取消掉。长时间不取消的话房价要跌的。但是这种市场环境,不值得留合肥的,你的血汗钱得不到保障。不要忘了城市和城市之间其实是有竞争关系的。

知乎用户 长长长长长长长 发表

大国崛起,让人人都有房住,谁都不许下车!

这个是长期政策还是短期政策谁都说不好。稍微分析一下,1. 你是刚需,想准备上车。这种不用说,该上还是得上,买新房吧。2. 你有房子了,考虑购入房产进行投资。但投资这种东西,能变现的才是好投资,不然房子就算涨上天去了,拿着那一堆价值几亿钢筋水泥不能变现有啥用?3. 你手上已有几套房产。如果你准备出售,谁有能力接盘?刚需?全款接盘接的动吗?投资者?应该会有投资者考虑过我上面说到的问题,潜在的买家应该会有所减少。要变现的话,要么提早挂出去,要么降价卖,否则等急钱的时候肯定得打很大折扣。如果提早挂出去的卖的人多了后,又会增加市场的供给。

感觉应该这政策是利空房价。一点想法,不一定对。

知乎用户 弦言碎雨 发表

对我这种准备全款买房的好像利好不小。

知乎用户 陌上公子 发表

先开个贴,这个事情要细细来说

这个事情最可怕的地方在于国家对于这种地方的政策的默许

各位还记得不久前开封房地产调控的朝令夕改吗?

而合肥这么大的事情,上层没说话

没说话,代表支持

合肥,新一线城市,这个是很有代表性的。

带来的影响不用多说了,自然是加大了二手房业主的心里压力,提高了新房的去库存率。

这个事情最重大的意义在于可能会给其他地方树立榜样,因为所有地方都想卖新房,都不想要二手交易,那么对其他还未施行政策的二手房地主们是一个很强大的威慑作用

久而久之,二手房必跌

知乎用户 得啊欧里 发表

有没有可能是抑制一波需求,攒一攒然后等过段时间集中上涨一波?好像不太对也,央行利率逐步市场化,现在全世界都在搞宽松,你不搞就是吃亏,前几天说是利率可能下调,但是房贷利率保持不变,这就有点自相矛盾了,如果再继续放大水,推高资产价格,会不会造成资金空转呢?大家互相比着印钱,你股票涨价,我房子涨价,但这都是面上的数据啊,是数字而已,那不是财富啊,互相比烂就是大家都开动印钞机罢了。

合肥可是上半年的房价四小龙之一,局部过热,现在强力抑制,可以理解,但现在是普遍性的上调首套房贷款利率,合肥做的最彻底罢了,把二手房也要掐住,新房涨价,二手房锁死,那这市场还有啥活力可言,当然我认为能顶着怎么高的压力还买房的人绝对不是社会底层,天天喊着所谓刚需的人也不过是小布尔乔亚,不值得同情。

准备宽松,还要锁住房贷,智囊团确实高深莫测,不是我这个凡人能理解的。

知乎用户 雨落长川​ 发表

安徽省这几年,信贷额度一直非常紧张,各大房企的区域老总轮流拜访安徽几个省行的行长已经成了近几年的保留节目,没有一家房企在安徽不积压回款的。

今年看来实在是撑不住了,只能保新房弃二手。我推断这是一个临时性的政策,等到信贷额度缓过劲儿时再说。

如果真的出现二手房长时间停贷,就等于锁死住宅不动产的流动性,这对于地方楼市和地方财政都是毁灭性打击。

知乎用户 hac 发表

建议国家全国范围内推广二手房停贷政策。然后喜迎房产税到来。让那些手握 56 套房产的 “刚需” 也爽一爽,这些年炒房也挣不少钱了,也该给国家交交税了。

一个字爽。刚工作没几年,反正手里没房。就看看这些 56 套房的 “刚需” 急得跳脚。

知乎用户 wosyhm 发表

现在 zf 管控房地产的首要原因是应对贸易战,我国房地产领域盘子太大,泡沫也够多,输不起。郭嘉要防止资金在房地产高位抽离,造成房地产行业大规模动荡,进而对金融系统产生严重冲击。至于我等屁民买一手房还是二手房,能不能买起,不是 zf 优先考虑的了。

贸易战(金融战)如果中国输了,亏点钱是小事,就怕大量资金撤离,国内资产大规模缩水,再被国际(主要是美国)资金割了韭菜。其中最可能引发灾难性后果的就是房地产,一旦房地产崩了,中国可能会面临 “失去的 30 年”。

合肥不给二手房贷款,可以锁住一部分资金,不让资金外逃,另外还可以起到稳房价的作用,二手房卖不动,新房的定价 zf 很容易控制,说多少就是多少。而且,顺带帮房地产大佬卖房,一石多鸟。

这么激进的政策恐怕不是合肥一个市就敢定的,怕是上面推出的试点,如果效果好,可能会进行推广。

当然,如果贸易战中国赢得彻底,那么多军请欢呼吧,美国股市里的资金必然大量撤出美国,会有很多进入中国市场,房价会暴涨,zf 对房价的暴涨也会较高程度的容忍,算是给中国人民和各级 zf 的贸易战分红。

至于没赢得彻底,也没输得彻底,那就不好说了。

知乎用户 啊啊啊啊啊 发表

全国二手房面临极大降价幅度,

1 不合理的房价租金比,

北京一套 1000 万的房子,可以租 20 万吗?答案是很难,

二线城市一套 300 万的房子,可以租 5 万吗?答案是很难,很多数几乎不可能,

三四城市一套 100 万的房子,可以租到 1 万 5 吗?很难很难,而且空租率非常高,经常空半年,

五六线城市 1 套 50 万的房子,可以租到 5000 吗?不可能,

其实中国大多数地方房屋价格存在银行里面一年利息是远高于其一年租金的

更不要说其它理财了,

大多数人现在依旧觉得房屋会涨,才囤房;

房屋横盘一年无所谓,

横盘 2 年了?3 年了?4 年了?

时间长了,人们观点会改变的,

2

从 2015 年到 2019 年 8 月为止,商品房销售面积为 728735 万平方米,根据人均 37 平米,可以居住 19696 万人,区区 5 年不到时间,卖了可以居住 2 亿人的房子,

这几年房屋销售量严重过剩了里面有大量投机客,肯定要卖房的

既然投机客要买房,肯定会让二手房降价!

2015 年,_商品房销售面积_128495 万平方米, 比上年增长 6.5%,。

2015 年房地产开发投资和销售情况_国家统计局_中国政府网

2016 年,商品房销售面积 157349 万平方米,

[2016 年全国房地产开发投资和销售情况​www.stats.gov.cn

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201701/t20170120_1455967.html)

2017 年, 商品_房销售面积_169408 万平方米,

[国家统计局:2017 年全国房地产开发投资和销售情况​www.sohu.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sohu.com/a/217588626_199344)

2018 年, 商品_房销售面积_171654 万平方米, 比上年增长 1.3%

[2018 年 1-12 月全国房地产开发投资和销售情况​baijiahao.baidu.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//baijiahao.baidu.com/s%3Fid%3D1623234175104363273%26wfr%3Dspider%26for%3Dpc)

2019 年 18 月份, 商品_房销售面积_101849 万平方米

[国家统计局:2019 年 1-8 月份全国房地产开发投资和销售情况​jiujiang.news.fang.com

](https://link.zhihu.com/?target=https%3A//jiujiang.news.fang.com/open/33512837.html)

知乎用户 「已注销」 发表

这就是股市的停牌啊,嗯,还要配合房产税。

大批散户赚了这么多,你们一跑,要是换了美元,国家不是亏死了吗。

就和股市里的散户一样,学会跌停板清仓,那就什么都没搞头了。什么庄家都接不住。

锁死,焊死,哪个要是弄跌停板清仓,就给他停牌。

知乎用户 shoesblockd 发表

首先说我个人认为的几点结论

1、“有利刚需,有弊投资客”

2、二手房限贷持续的话,未来一手房房价稳中微跌,二手房下跌幅度较大(但买不到买不起)

中央对于房地产的意图很明确 “房住不炒”“房价要稳,房价既不能暴涨也不能暴跌”,这就为房价今后很长一段时间的发展定了一个基调,有房的不用担心大跌,无房的不用担心大涨,除非房价脱离了行政力量的控制。

购房需求降低

从购房客源(需求)来看无非几大类:刚需、投资、改善等等,合肥二手房限贷(最新消息似乎有放开的趋势 2019 年 10 月 5 日)截断了刚需上车的一条途径,一手房成为唯一选择,这对于开发商、zf 税收等都是有利的。然而二手房限贷增加了房产转手的难度,必然打击投资客的一手房购买需求,对于改善型客户来说必然也有影响。所以二手房限贷总体来说会降低一手房的购买需求。如果政府还按照正常的土地供应节奏,那么必然会出现供过于求,价格自然下来了,然而我们可以看到的是合肥最近土拍市场的低迷,流拍频出(2019 年 9 月 27 日 4 宗居住用地流拍 3 宗)。今年的金九银十,大批新房入市,需求减小的情况下,除非开发商底子过硬,不然也避免不了惨淡收场。合肥房价目前处于绝对的高位,对于稍有远见的刚需客来说必然也会观望,因此还会进一步拉低需求。

房企渐入还债期,卖房回款压力渐大

过去的房企以规模为第一目标,想尽办法扩张,必然带来负债率攀升。

[50 家房企平均资产负债率达 81.1% _ 东方财富网​finance.eastmoney.com

](https://link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.eastmoney.com/a/201909061229781355.html)

现如今融资环境开始逐步收紧,还债渐入高峰期(以下图美元债为例,2020 年将达到顶峰),房企将面临巨大的现金压力,急需快速回款。房企必然会不遗余力地卖房回款,未来市场再进一步趋疲时(当房企慌了时,购房者更会驻足观望),各种花样百出的变向降价营销方式必会层出不穷,购房者更应睁大眼睛。未来几年,房企营销必然是和时间赛跑,活下来比利润更重要,压缩利润必然会带来房价微跌。然而房价受行政力量控制,亦不会暴跌。

(借用姜超宏观债券研究 http://www.sohu.com/a/294603349_313170 一张图)

下面再来说说二手房

我国的房产绑定了太多的资源,落户、上学等,但离开房产证、产权证一切免谈,房子仅是一堆钢筋混凝土。一手房实行备案限价制度后,房价的可控性很强,开发商不按照规则玩那就没有证。然而二手房则不同,你情我愿即可。想想前些年合肥的房价,那些投资客囤积的房子现在 5 折卖出也不亏吧,然而反映到市场上那就是房价的暴跌,这是 zf 不愿意看到的。所以限制购买力(限贷)也是一种稳住二手房房价的方式,价格虽然跌了但是反应不到成交数据上去,或者只是小范围少量(会全款的少,更确切的是有能力全款的大多不会选择这个时候出手)成交,对于整个大市场还是平稳的。“房住不炒” 的政策导向已经很明确,方得识时务;其次随着房产税出台(可能性极大),持房成本增加,加之我国极不平衡的租金房价比,投资房产回报已不再可观。接下来,投资客脱手的可能性会进一步增加,也是刚需捡漏的机会。

以上言论,一切建立在中央稳房价的基础上,如果为了经济而放开房地产,高房价必然会滋生更多的社会问题,想想一个大学生甚至研究生还要啃老才能有所居那是多么无奈!所幸我们生活在社会主义之下。

知乎用户 进击的蛇叔 发表

政策的受害者来回答。

本来买的很偏的房子,产证是肥西的,今年打算置换。8 月 1 日刚刚和买家签约,打算拿到全部房款换到市区内有学区的房子。结果呢,现在政策一出,我买不了房了,从有房者变成无房者了。

什么?你说可以买新房?肥西县城?长丰县城?离市区四五十公里的郊区?醒醒吧少年,合肥市区没有新房了,新房全在超级偏僻的地点。

如果买卖房屋签约之后,违约不需要赔钱,真的,我现在立马就违约。现在是房也卖了,买不了二手房,买新房只会更加偏僻,坑爹。

知乎用户 深兰 发表

二手房不放贷不就是精准打击炒房客嘛?干什么那么群情激愤的?动了谁的面包啦?

知乎用户 maomaobear 发表

未必会促进新房销售。

这个政策理论上看是限制二手房销售,把刚需逼到一手房。

但是买了就不能交易,只能住,那么为什么不租房呢?

合肥新房并不便宜,花很多钱交首付,房贷远比房租高,房子不是升值贬值的问题,而是到手几乎不能卖的问题,那为什么要买房呢?

除非租房贵到买房比租房合算。

所以合肥的新房销售必然会出问题。土地财政的也会有问题。

二手房目前持有成本低,基本会冻结交易。房产税在贸易战背景下很难出。

合肥一两年内土地拍卖会是有意思的情况。

知乎用户 戴宁马 发表

我很早以前就一直在说,当肉很多的时候,狮子不介意豺狼分点骨头下水;当肉不够的时候,还有他们的份?

这么浅显的道理,有多难理解?

以前的储备肉(储蓄)和以后的预期肉(负债空间)都吃完了,为什么有些豺狼还坚信肉是无限的?

白兔和绵羊别开心,你们是肉。

知乎用户 你管我 发表

大家分析这么多,说政府为了这为了那,其实你们都想多了,政府不会为了屁民着想的,为什么停贷二手房?很简单,停贷二手房之后,想买房子的只能买新房,新房有限怎么办?卖地啊,政府就有钱了。那之前为什么不停贷二手房而现在停贷了?我猜是因为新房不好卖了,毕竟韭菜都要死了,韭菜看二手房划算去买二手房了,我只是这么猜的,哪位同学查下是不是合肥二手房价格低于一手房给我验证下

我来说一下为什么我要这么说的原因,因为工作原因接触政府人员比较多我来说下我遇到的真实情况给大家举几个例子

1、2019 年初,根据国务院 “推进互联网 + 政务服务” 的工作方案,安徽省数据资源局制定了 2019 年安徽省的 “智慧政务” 方案,中间提出,政务服务个人事项全程网办要达到 60%,说实话这个 60% 已经是遥不可及的目标了,汇报到省长,省长大笔一挥 60% 算个啥,要达到 80%。(领导不懂业务,就知道下指标)

2、2016 年左右全省教师资格考试偏远的职位都没啥人报考,很多乡镇的岗位达不到开考要求,很多乡镇校长为了能招到人,让自己的亲戚或者朋友去报名冲人数,达到开考要求,就这样还有很多岗位没人报考,说白了就是乡镇偏远加上教师工资偏低(到手 2500 左右),所以没人愿意报考,教育厅的解决办法是什么?放开招聘条件,1、本科学历降低到专科 2 、不限制师范专业 。相对于提高乡镇教师待遇水平,放开招聘条件简直就是 0 成本 0 复杂度的办法,教育厅才不管你们师范生的死活,我用最简单最没有成本的办法解决我的问题就行

3、安徽省阜阳市 2018 年土地拍卖频频流拍,然后市国土局就下文了 取消限价(限价是指新开盘的房子价格不能高于 2016 年同一区域同一品质的房价),有限价在,房产商也不傻,一算你这个起拍价这么高,还给我备案价加了个盖,要折本啊,那就不拍了,市里面一看没人拍了就取消限价了,只要能卖出去地就行。

4、最近全国在搞什么小区名字整改,某天我在某单位一把手办公室谈事情,进来一个国土局的同志汇报工作,说要协调教育局公安局民政局,什么原因呐?因为小区改名是民政部门下的文,那就改呗,本来叫 A 改成了 B,结果到上学的时候了,家长拿着 A 小区的不动产证去报名,学校不认,说我们学区没有 A 小区只有 B 小区,你户口也是 A 小区不是 B 小区,报不了名,那家长就过来要换证啊,但是牵扯到人口太多,当时换证来不及,耽误人家上学,人家投诉你,所以要协调教育局等部门商议解决办法,其实解决办法很简单啊,就是教育局发文,附上一个小区名称对照表,让学校认可就行了,这么简单的事情,我当时听到这个事情,第一反应是,你们改小区名字的时候没想到这一点吗?这是最基本的事情啊,新老小区名称匹配不仅仅是上学,上户口,办不动产证,等等等等这个东西当你们市政府下文修改小区名称的时候在干什么?

所以我对安徽这边的 ZF 的印象是

1、做决策的人根本不懂业务,他做决策根据两点,一是上级下文的要求,这个东西可符合国家的文件要求 国家要求 1 我们要搞到 2 不能不完成任务 二是 自己的认知 这个东西就应该这样搞 (这部分因为领导不懂业务很多时候都是下面汇报工作方案的人引导他)

2、不做决策的人 在给领导汇报方案的时候 也是两点 一是 领导要求怎么搞 我们就提供怎么样的方案 不考虑领导提出的要求是不是合理合情 也不敢考虑 二是 提供的方案简单粗暴 只要能实现领导的要求就行了 为老百姓考虑?不存在的 (我的工作基本上与每个单位都有工作上的交流,基本上一个星期 3 个会打底,会上最多就是上级文件 XXX,领导要求 XXX 所以我们要 XXX 从来不会说为了老百姓方便为了服务老百姓)

知乎用户 运动改变喵生 发表

现在局势不明朗。**其实还是看下一步,如果有小面积违约断供后政府的应对,是会坐视小面积发展成大面积弃房断供,还是稍有风吹草动之后就托市。**政策千万不能左摇右摆,政策的左摇右摆会导致非常不好的预期。

但是投机肯定是不能去合肥了,刚需等等看,有没有笋盘暴击。

知乎用户 羊迪 发表

谢谢

@BIGLiu

@Darjan

邀请。

与其他知友不同,因为职业原因(房产内容自由职业者),在这个现象出现之后,我可以去做做小调查。

问了一圈合肥的朋友后,容我分享一些他们的观点。

不一定对,不一定全,但这些都是来自合肥的真实内容。

1. 只是部分银行停贷,不是所有银行停贷

这位朋友是合肥当地做银行二手车贷款的(大概这就是打错字的原因),虽然他对房地产市场不够了解,但却对信贷端有足够的发言权。

徽行、工行、农商行,依然可以贷款,并不是很多自媒体、部分空军宣扬的停止贷款。

而具体的停贷原因,我们直接看看各家银行是怎么说的:

华夏银行:行里面下的政策,(二手房贷款)现在不做了。
中国邮政储蓄银行工作人员:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,所以不受理。
杭州银行工作人员:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在也做不了。
光大银行工作人员:现在暂时不做二手房。

图片 & 文字来源:央视财经

而大部分银行给出的原因,是「月末额度不足」。大家看,国家并没有出台政策,银行也没有全部限死。

这样看来,不像是强制行为,更像是银行本身的内部调节,当前的情绪反馈,有些过度了。

2. 贷款放款难度增加、时间延长是事实,部分卖家已经早早接受全款

这位朋友那是相当厉害,知乎十几万粉的大 V,合肥家中 14 套房(现在 13 套了)的富二代,刚刚好,在我问他的时候,他刚卖了一套「老破小」。

但值得注意的信息是:

「全款卖的」,「被上海人买走的」,「一开始的买房人贷款没办下来」,以及最后的「本来就不贵」。

拜托,你们合肥在 2016 年,可是被胡润研究院评为了全球房价涨幅排名第一的城市啊摔!

一年时间,官方口径统计的数据涨幅都能超过 40%,你还说本来就不贵?!

Whatever,至少我们能够确认的是,这不是一次急风骤雨的铁腕政策,更像是钝刀子割肉的市场行为,早就把贷款门槛提升,现在又让放款周期延长,部分银行还暂停了放贷。

看来,银行们对合肥的房价泡沫,产生恐惧了。

3. 合肥没有明显的降价,挺稳定,「一直这样」

![](data:image/svg+xml;utf8,)

这次是群友问的他在合肥的师弟,师弟的原话。

「上午刚问过师弟,感觉合肥房价现在比较友好,突然就二手限了,有点懵逼。」

说实话,作为人口大省安徽省的省会城市,合肥新房 2 万、二手 1.5 万,市区 2 万,郊区 1.2 万的均价(如此说来,上面的富二代卖的还真是老破小),真的并不算贵。

与那个突然之间房价就涨起来的苏州相比,真的是友好很多。

现在,我们基本可以确定,银行停贷不像是政府强制行为,更像是部分银行的自发行为。

但真的是这样么?有的朋友并不这样认为。

4. 合肥新房多,二手房的部分停贷,感觉有 zf 的影子在

三位合肥的朋友,在群内分享了各自的看法:

合肥地铁一号线开通后,交通的利好让合肥的房价集中上涨了一波,之后就稳定了。

合肥的新房多,只停贷二手房,不停新房,感觉有非市场的原因在。

真实的原因究竟是什么,我们无法知晓,但能够确认的是,这一次的停贷,是对合肥新房的利好,对二手房的利空。

某种意义上,也是对自住者的利好,对投资者的利空。毕竟大部分人自住还会首选新房,大部分人的投资则会倾向二手房。

尤其是合肥这类二线城市。

5. 卖房人悲观情绪出现,买房人抄底心理显现

刚好,两个群友一上一下,一个在说卖房,一个在聊买房。一个悲观,一个积极。

而部分银行的二手房停贷,也确确实实是对合肥二手房市场的精确打击,这是毋庸置疑的。

结语

虽然当前知乎及互联网上唱空情绪高涨,但在真实的市场端,还并没有「断崖式暴跌」,而合肥本身,也并没有「完全停贷」。

银行的限贷、停贷、提高利率,对房地产市场的影响是立竿见影的,毋庸置疑,近期的市场热度消退,与房贷的收紧有着千丝万缕的联系。短时间内,也看不到房贷松绑的迹象。

只停二手房,不停新房,如果是银行行为,就是银行在看空合肥地产,认为合肥的二手房有泡沫化的可能,但如果真的认为合肥市场「不值得」,一定连新房也停掉。之所以只停二手房,大概率是为了「防范金融风险」。

在买房决策方面,如果可以出全款,接下来真的可能买到降价的二手房。

完。


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知乎用户 El Facil 发表于 8/27/2019 中国人富起来的时间太短,对比私家车入户已经上百年的发达国家,很多问题都还没有遇到过。 最典型的问题,就是财产税。 财产税百分之一百会征收,不可能不征收。如果房子买了就会升值,就算不升值 …

房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜

本排名榜的主要理论依据,在于各大城市的居民杠杆率。我们都知道,2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因,就在于居民借债加杠杆买房。这种情况,就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样,股民借债加杠杆炒股,最终炒出了一场史诗般的股灾。所有 …

未来五年(2019 年 ~ 2023 年)房价何去何从?

知乎用户 王克丹 发表于 6/25/2019 更新:结合刚刚出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再回头看这篇回答,政策方向已定,但没料想这么快,并且讲的这么清晰! …

债务危机将在非洲引爆?

贷款的偿还在经济增长强劲时还勉强可控,但疫情所造成的后果有可能会破坏多年来的发展。 安哥拉 (Angolan) 首都罗安达 (Luanda) 的新机场原本应是一个明亮且热情的标志,象征着这个前葡萄牙殖民地在于 2002 年结束了 30 年内 …

金融业派利是1.5万亿,小微企业抢到了吗?

▲金融业向社会让利是未来一段时间的大方向。 (人民视觉/图) 全文共4528字,阅读大约需要8分钟 “你知道(小微贷款)永远不能跨越的鸿沟是什么?抵押物!” 抵押物盛行,叠加贷款利率下行,滋生了套利空间,要当心使金融活水渗漏至房地产 …