武汉回应「公职人员购房可预发 15 万补贴」,称「未来 5 年内会从收入中扣除」,这意味着什么?

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知乎用户 经济观察报​ 发表

早年的航海时代,人们普遍缺乏医疗知识,远洋航海一去就是几个月,海上航行没有足够的维生素,水手极易患坏血病。

有一个英国的船长叫库克,他听说荷兰船上有很多酸泡菜,水手吃了泡菜后不容易得这种病。

可是,英国海员非常讨厌 “泡菜”,他们吃惯了英国的食物和饮料。让他们吃泡菜,是个不小的难题。

库克又不能告诉他们,吃酸泡菜是为了防治坏血病——因为如果他们知道这是一次远航,而且非常有可能染上坏血病,这些海员很可能会起来造反,控制那艘船。

于是,库克这样做:把船上所有官员聚集起来,在普通水手都能看到他们的地方,让那些官员吃酸泡菜,但不让普通水手吃。

他要给人们制造这样一种印象:吃泡菜是领导的特权!

面对普通水手羡慕的眼光和苦苦地求情,经过很长一段时间之后,库克终于同意:“普通水手每周有一天可以吃酸泡菜。

他如愿以偿地让船上所有人都吃上了酸泡菜。

米斯特汤

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知乎用户 米斯特汤​​ 发表

这绝对属于荒诞故事级别的的方案。

为了不降房价继续卖地,他们真的已经绞尽脑汁、机关算尽了。

首付的钱都能(变相)贷款,就这个操作,不是被逼到绝路的 40 年脑血栓绝对想不出来。

其实我还有延伸方案,很多年前有些地方的厂子有 “以物抵工资” 的操作。

公务员系统完全可以搞 “以房抵工资”,入职直接用以后 50 年工资买一套房,以后工资不发了,吃穿靠单位。

辞职、意外早死都算违约,房子收回。

这样完全可以解决 ZF 财政紧张,以及房子和土地卖不出去的局面。还能帮助公务员买房子。

这是三赢,赢三次。

知乎用户 1000 米恐惧症 发表

地方政府把土地使用权卖给开发商造房子,政府收到土地出让金

地方政府把土地出让金的一部分给 “行政事业单位职工” 发工资,并预发(借款)15 万给行政事业单位职工,让他们去购买本区域的房屋。

意味着:经济循环圈非常小,就三个主体之间循环啊。

知乎用户 行政法蔡律师​ 发表

意味着基层公务员又被 “发福利” 了

东西湖的房,地处郊区,配套较差,房价连月下跌。按照现在的房地产形势,也就核心城区价格坚挺,没有发展的地方以后上涨的几率几近于零,要做好买入贬值的准备,很可能是个大坑。

本身很多公务员工资构成里就有一项住房补贴,一般每个月也就几百块。公务员的工资是有基本工资加多种津补贴构成的,基本工资两千加十种津补贴最后到手也可能也就三千出头,不要以为津补贴是工资之外的,也别以为津补贴多工资就多。

所以这条政策的意思是:假如你一年房补有 1 万,你工作五年了,先冲抵已经到手的 5 万房补,再抵扣后面五年预计到手的 5 万房补,还不够,就用你其余的工资奖金冲抵到位最后的 5 万。这就是所谓 15 万补贴的来源,没有一分钱是多得的,透支自己的真金白银,为的就是去接盘一个可能砸手里的房子。

你说这政策多好啊,公务员得到了福利,开发商的库存房子卖出去了,政府解决了企业 “急难愁盼” 问题,银行不用担心断贷问题。所有人都赢的局面达成了。

知乎用户 千帆隐映来​ 发表

本狐为知友们带来更多信息:

【公职人员购房可预发 15 万补贴?武汉东西湖区财政局相关人士:补贴会从未来 5 年收入中扣除】

日前一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知在网络流传。

该预发补贴方案的主要内容是:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。

对此,武汉市东西湖区财政局一位工作人员向财联社记者表示,这部分补贴为预发放,未来 5 年内会从收入中进行扣除。

通知中称,实施该项政策的原因是为了贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策,让职工在东西湖安居乐业,促进东西湖区房产市场回暖

方案称,预发补贴对象为行政事业单位职工,属于住房分配货币化补贴政策对象,且要在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房。

行政、事业单位住房预发补贴资金的主要来源为财政补助资金,而非财政供给的事业单位住房预发补贴资金来源于单位自有资金及住房基金,不足部分,经财政部门核定后,从相关费用中列支。

通知还要求各行政事业单位在方案下发后一个星期内,立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金,由单位向财政部门申报后统一追加预算。

武汉东西湖区又称临空港经济技术开发区,是武汉第三个获批的国家级经济技术开发区。

东西湖区属于武汉远郊城区,根据贝壳找房,该区目前二手房均价为 12557 元 / 平方米,近一年二手房成交价降了约 2000 元 / 平方米。

新房方面,在贝壳找房平台上,东西湖有 86 个在售新盘、2 个近期开盘楼盘,绝大部分新楼盘价格在 13000 元 / 平方米上下,也有价格低至 5800 元 / 平方米的项目,总体来说 100 多万元就可以买一套住宅。

从今年 6 月下旬起,武汉有 4 个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成,即首付只要两成,东西湖就是其中之一,也就是说首付 20 多万元足以在东西湖区购房。

不过,在各种楼市新政刺激下,武汉的房地产销售行情并不好。

克而瑞近期发布研究报告称,7 月过半,部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了 “反转” 行情,项目开盘去化率较 6 月有不同程度的下滑,市场低迷,亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。

来源:财联社、观察者网、乐居网

知乎用户 搜狐新闻​ 发表

我也很迷惑!

这么多老百姓花光了 6 个钱包,背负了 30 年以上的债务,地方 gov 为什么三五年就把这笔钱花光了?

韭菜已经割完了,开始割大白菜;等到大白菜割完了,可以割小青菜;小青菜割完了,我也不知道割啥,反正地里有啥割啥。

为什么他们不把土地施施肥,好好的去种菜呢?

知乎用户 小镇做题家 1977​ 发表

后续可能出现的情况有:烂尾,套牢(我瞎说的)

而且,要想拿到这 15 万购房补贴,也有要求:一是必须在 2022 年 12 月 31 日之前;二是必须在武汉市东西湖区买房。

所以究竟是 “特权” 还是“接盘”,还真不好说~

知乎用户 阿琳说​ 发表

欲壑难填,顾头不顾腚。

地方财政肉眼可见的收入枯竭。

地方债和隐形地方债和未来地方财政收入预期的比值之下,这种杠杆率并不比美帝的国债好到哪儿去。

头起先想着靠进一步发动农民存量资产

现在则是打算从庞大的公职人员,事业单位人员手里倒腾一些余粮,先把未来三年的财政支出兜过去再说。

房子价格保住了,他们未来的工资现金流也就保住了,这杠杆加的也就不那么危险了。

不过即便能成,这帮人能吃多大亏,肯定要选地段最好,未来规划最好的盘子。

万一买亏了,也可以调整学校,医院,公园到那些公务人员多的盘子附近。

其实我们都心知肚明。

应付危机的真正合理方式就是裁汰地方冗员,清查开发商的不法行为和财政转移,还利于民。

知乎用户 永乐大帝明成祖​ 发表

意味着乱象。

就大家单看这个消息可能会觉得这个东西离大谱,因为这玩意不就是向未来要钱吗?

直接把工资当房票发了。

但实际如果只是这样看,可能就太浅了,因为在这种政策背后,潜在的东西实在太多了。

未来 5 年内会从收入扣后面意味着什么?

是政策端的介入。

那你说后面会不会有团购房的存在,团购房会不会打折,紧跟着会不会有福利分房?

你猜这会不会形成价格的倒挂?

你猜会不会让足够多的公务人员上车然后让他们的存在去护住这两个区的房价?

但现在有个问题是什么你知道吗?

你知道为什么政府都愿意去搞新区吗?

很简单,因为老区没由头了,地不够卖了,而新区大片大片的地可以卖,所以政府都愿意搞这中区。

但你猜猜未来财政紧张的时候,这些规划出来的新区还会有过去那种洼地变神话的感觉吗?

且看看吧。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

行,让党员先买。

知乎用户 Heshawn​ 发表

https://www.zhihu.com/answer/2482050436

咋样?

知乎用户 盛京剑客 发表

作为专业从事劳动争议的律师,我只有三问:

主动离职了怎么办?

被双开了怎么办?

违法犯罪了又怎么办?

公务员不仅缴纳公积金还有住房补贴,大多数人都知道。不过住房补贴每个地方的发放条件并不相同,网友不免有些误会,譬如有些地方按月发放、有些地方按服务年限一次性发放、有些地方公务员购房时一次性发放等等。

看上去唯一让人不爽的还是免息补贴,变相增加了公务员的福利,有歧视的嫌疑。凭啥?

知乎用户 苍星零​​ 发表

首付贷?免息的、苍天绕过谁。

知乎用户 王克丹​​ 发表

再不买房,别怪我不客气了

这两天,武汉新出了一个购房政策:凡是在 2022 年 12 月 31 日之前,在武汉市东西湖区购房的体制内职工,一次性预发放补贴 15 万。

这事出来以后,网上一片批评之声,体制外的人不不满,说为什么这个补贴不发给自己,体制内的人也不满,凭什么我的钱一定要拿去买房,不想当冤大头

体制外的人不满,可以理解,但为什么体制内的人也不满,我们聊一下

体制内人不满,是因为这钱本来就是自己的,并不是凭空多出来的,只不过提前给你发了,但这个提前发,是有条件的。这个补贴发给你后,是要从以后的工资里面扣的,你如果提前跑路,是要交回的

想要提前拿到自己的 15 万补贴,要满足两个条件:

一是时间要求,必须在 2022 年 12 月 31 日之前。二是地点要求,必须在武汉市东西湖区买房

武汉东西湖区,是个新区,新区的意思就是距离市区比较远,配套不齐全,最最严重的是,烂尾比例比较高

不只是有烂尾的风险,还有价格下跌的风险,也是很高的。相比市区内成熟的配套措施,方便的交通出行条件,及学校公园等便民措施,现在在远郊区买房,掉进坑里的可能性很大

2019 年时,东西湖区的房价均价在 1.4 万 / 平米左右,而今已经跌至 1.2 万 / 平米。

看看这几年东西湖区的房价,一条直线下跌,是不是也挺吓人的,这个时候冲进去买房,普通人还真没这个胆子烂尾风险、交通不便,配套措施不齐全,价格下跌,如果你是老百姓,你会不会在这里买房,估计是不会的吧,如果有钱,在市区买一套现房不香吗?干嘛担心吊胆,冒着烂尾的风险,在远郊买一套目前用不到的商品房

所以说,这个救市新政出来以后,不明真相的老百姓不满,体制内的员工也不满,本来就是自己的工资,凭什么一定拿去买房,而且自己肯定还得补贴不少,才凑够首付,然后每月还得还月供

如果万一烂尾了,普通老百姓还能去闹,体制内员工,是不是还得考虑大局

其实,这是地方救市政策的升级版,老百姓不买房,城市居民不买房,那只能把目光盯向农民和体制员工身上

一方面鼓励农民进城买房,一方面鼓励体制内员工再加把劲,为国再买套房子

为了鼓励农民买房,很多地方推出了西瓜换房,小麦换房,大蒜换房的活动

在河南,有房企推出小麦换房活动,换购小麦价高于市场,每斤高达 2 元,实际上小麦市场价也就一元多点,当然买房也不用实际交付小麦,只是折算差价就能买房,实际上就是变相降价销售

据报道,为了加快人口进城,玉林的公务员也背负起卖房指标,下乡卖房,鼓励农民进城买房,在同等条件下完成卖房指标的在提拔、职级晋升、评先评上可优先考虑。

青岛一街道办,也被下达了卖房任务,大家把手头的工作先放一放,先去卖房吧,当然,销售提成就别想了,这是工作内容的一部分,如果实在卖不出去,自己买一套也行

有人说,不管你是公务员卖房还是街道办卖房,我就是不买,你能把我怎么样

如果你是体制外人员,你可以无所谓,但如果你是体制内呢,如果你仍然在乎这份工作呢,你仍然离不开这份还算稳定的收入和体面的工作呢,你要不要掂量掂量。

不是每个人,都有说走就走的勇气

而且大部分人,是没有说走就走的能力的

现在是什么时期,现在是困难时期,困难时期,组织上要你出一把力,你出不出。平时你享受了组织的温暖,有困难时让你出一把力,没毛病吧,况且钱也没有白花,不还给你一套房吗

要你把钱掏出来,拉动内需,拉动内循环,为国为民,你要不要出一把力,为国买一套房

如果你不买,那我给你降低利率,降低购房门槛、降低公积金使用门槛,你要不要买

如果你再不买,那我给你优惠,降低或减免契税,送家电,送汽车,甚至直接现金优惠,你要不要买一套

你再不买,你不听话,那我只好找听话的,谁最听话,当然是体制内的员工

当年,计划生育的时候,他们冲在最前面,当年调控房地产的时候,他们冲在最前面,这就是先锋队,起带头模范作用

现在,到了买房的时候,到了为国接盘的时候,还得他们冲在最前面

很多地方,推动公务员买房,体制内团购买房,给公务员补贴买房,就是这个道理

从刺激城市居民买房,到鼓励农民买房,到推动体制内带头买房,政策都是一步步来的,一付药不行,就加两付,两付不行,就再加,再不行,直接注射

政策到头了吗,还早,至少到目前为止,还没看到楼市彻底复苏的迹象,7 月上半月,整体楼市的数据,又下滑了。所以,救市仍不会停

那政府手里的子弹打完了吗,也还早

现在鼓励体制内买房

如果城市居民不买房,农民不买房,甚至体制内也不买房,那怎么办

到时 GOV 可就直接下场了,农民比城市居民听话,体制内员工比体制外听话,但最听话的是 GOV 本身

到时,就是最愿意花钱,最有花钱冲动的 GOV 直接下场,2008 年危机,不这样渡过了吗

你不愿意花钱,我来替你花,2015 年,是不是也这样渡过了

天量的货币,印出来,代价是什么,天量的基建投资,搞起来,受益的是谁,受伤的又是谁

是通货膨胀,是货币贬值,是购买力下降,是财富缩水

是短短二十年时间,房价从千元时代,进入万元时代,进入十万元时代,现在,上海核心地段的房子,开始进入二十万元时代(非豪宅)

20 年代,刚开始工作的大学生,工资一两千元每月,20 年后,房价涨了多少倍,工资又涨了多少

你今天 100 块钱的购买力,到明年直接缩水到 90 块,连接几年,直接给你干死,你 100 万的财富,存在银行里,过几年就可以把你干成贫困户

80 年代的万元户,听说过吧,整个县城没几个,县长都得到你家给你戴大红花。现在呢,万元户,已经变成了贫困户

你主动花钱,有可能赚,也有可能赔,就看自己的眼光

你不花钱,那只能被动担当,就是财富贬值,购买力下降,钱包变瘪

自从人类发明信用货币以后,镰刀的锋利程度,已经呈几何级数增长了,税收不税收的,也变得不那么重要了

每一次经济危机,都是一次大洗牌,2008 年如此,2015 年如此,现在,又到了一个关键节点

阳光下没有新鲜事,历史一直在轮回

买定离手,愿赌服输

不赌,也得服输

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知乎用户 世间行者​ 发表

我是一名公务员,曾经还是人大代表和人大常委。仅仅做了一点自已应该做的正确的事情: 一是在党校宣传人民代表大会制度;二是分管财务 3 年节约三公经费 1500 多万元。竟然被湖北省随州市纪委监委以莫须有的理由二次撤职降级,还被违反宪法罢免人大代表和人大常委职务,申诉 3 年没有结果。英国哲学家培根说,一次不公正的裁判之恶胜过十次犯罪,因为犯罪之恶是污染水流,而不公正的裁判之恶是污染水源。

知乎用户 祝申辉​ 发表

看到回答里面有不少不明事以的在这里说割蛋糕。

实际上,这哪里是割蛋糕,更像是割韭菜,或者换句话说,有事公务员先上。

如果你只相信自媒体的话,你就会被所谓的 “公职人员买房子,先发 15 万补贴” 之类的标题迷惑住,然后就开始埋怨不公平。

但实际上,这所谓的 15 万元是挥刀自宫,相当于是个政府主导的 “分期付款”,政府先替你垫 15 万,剩下的从你工资里扣。

这就好像武林外传里,佟掌柜给郭芙蓉药,郭芙蓉感恩戴德,结果发现药钱是从自己工钱里扣。

实际上这件事很简单,只有不明所以的人才会被带偏。在房市低迷的当下,这 15 万预支就相当于是加了一个杠杆,其核心就是要撬动房地产消费,实现去库存的目的,从而进一步降低风险。

如果说东西湖区的地段好或者房地产形势好也就罢了。这是某中介网站对东西湖区房价的走势图,从中我们可以看到,东西湖区今年以来除了 3 月有较小反弹以外,其他时间都在跌,跌,跌。

除了同比增长率为同比增长率为 - 5.71% 以外,其房价已经跌破 2017 年年底水平。

所以你说,这是在割蛋糕呢,还是在割韭菜呢?

知乎用户 莺燕向露​​ 发表

如果没有利息,相当于无息发放 15 万贷款,每月 2500,

加上公务员的公积金贷款,香还是挺香的,就是杠杆加的有点大,

这个月供压力,基层公务员可以承受的。

知乎用户 一株冬青​​ 发表

房地产行业,公务员群体是非常优质的客户群体,同样优质的还包括医生、教师、事业编等。

这些人工作稳定,对住房有强烈的需求,有稳定的现金流,在三四线城市说是打工人里最有钱的群体也不为过,在一二线城市虽然收入不见得很高,但公积金高啊,而且这年头能在体制内稳定干下去的,父母那一辈多半富足得很。

我们在选择投资标的时,如果附近有个大学,或者说离政府机关比较近,那简直就是给项目上了销售良好的保险。地方政府在推荐土地时,如果遇到位置比较好的地,常用的一句推销文案就是,“这个位置我们政府大院就能买个六七八成”。

所以,武汉这个操作,从技术上讲,其实是很切中要害的。

知乎用户 雨落长川​ 发表

暴露了公务员的一项隐形高收入,每年货币化分房 3 万元,除住房公积金以外,油水真大

首先,房价不能跌 跌了地方财政出问题。
那就把财政融入房价,用现在的房价去套未来的财政。这就保证了未来的房价一定不能跌,因为利益捆绑公职人员的未来工资。
这不是饮鸩止渴吗?
而且更深层的是:将公职人员和普通人进行了下意识的区分。普通人买房要贷款,公职人员发补贴的解释是从未来工资里面扣,那么同样是自己的钱,同样是预支未来收入,为什么需要两套解释,是公职人员不能贷款吗。

知乎用户 沉默驴子​ 发表

第一反应,先去查一下武汉的土地财政依赖程度去到哪个级别。

顺手又看到了武汉今年 1-4 月一手房成交同比增长率萎缩了将近一半。

兔子急眼会咬人。

地方政府缺财政也会昏招百出。

凡是土地财政依赖超过 80% 的地方政府,有一个算一个,全是自找的。

本来土地财政就是寅吃卯粮,今天吃得越嗨,明天饿得越难受。

这种事,我这种屁民都懂,地方政府不清楚吗?

懂是一回事,做不做得到又是一回事。

没有其他更好的解决办法前,他们也只能继续维持 “好死不如赖活着” 的状态。

要让他们回到脚踏实地,慢慢搞产业链技术升级,那难度不亚于让一个磕药磕嗨了的瘾君子重新生活。

有一个算一个,土地财政依赖度超 80% 以上的地方政府,基本都到了是无可救药的地步,要靠他们自己自力更生,找到出路的可能无限趋近于零。

像武汉这样高度依赖土地财政的城市,还是洗洗睡吧,买房就先别想了。

对土地财政依赖度低的一二线城市,在未来才是科技产业转型升级的核心点,有产业升级的城市才是未来人才流入的聚焦点。

进一步来说,如果没有新增人口,那些土地依赖成瘾的城市又会进一步减少收入来源。

白建的房子也只能给老鼠住。

马太效应下,这些城市自然就会被淘汰。

没有对比就没有伤害啊。

知乎用户 澄城铖成歌 发表

解读起来就是:想尽一切办法让人们在现在买房

围绕这个目的,全国各地目前是八仙过海,武汉这个政策还算是在鼓励,有些地区已经是半强制,甚至强制了。

比如天津吧,买学区房得提前三年,持有三年孩子才能落户。

而且最近出了新政策,很多重点小学不接受转学了,只能从一年级开始上,也就是说你想让孩子上重点小学,你从孩子三岁就得买房,别想着孩子三年级时买房,六年级直接转学到重点。

翻译过来就是:快买房,立刻买房,不要观望。

孩子能接受多好的教育取决于家长买得起多贵的学区房,这事儿虽然很下流,但这么多年大家也都捏着鼻子认了。选择了资本主义就要接受资本主义的一切。

可是现在的情况不仅仅是政府逼迫老百姓买房这么简单了,现在是逼着老百姓立即买房。

这可完全是两码事啊,天差地别的两码事…

你琢磨琢磨这意味着什么吧…

反正我个人建议啊,谁买房谁傻逼。

你要是问我,那孩子上学怎么办,你这是刚需。那我只能说,现在你担心的问题在未来都不是问题。我就只能说到这儿了。

至于武汉的公务员,或者别的什么,总之你要是问我买不买房,我就一个问题:不买会死吗?

不会就别买。

其实从个人利益的角度来讲,我应该劝大家买房,你为了买房掏的每一分钱都可以让大雷的引信再长一点,让整个社会的歌舞升平再长一点,对我个人来说好日子也能再长一点。

但我就是管不住这嘴。

反正早晚是要炸的,唉。

知乎用户 MadMel​ 发表

说明未来东西湖的房价大概率会下跌

15 万

知乎用户 明黎​ 发表

佩服,城里人真会玩。

这里我们来讨论一个看似跑题但其实正中红心的关键问题:土地财政吃紧到底对公务员有没有影响?

或者我们用白话说就是,土地卖不动了真的会影响公务员工资吗?

要弄清楚这个问题,首先我们需要弄明白的是,地方对土地财政到底有多依赖

幸好,这个依赖程度,是可以算出来的。

根据财政部发布的 2021 年财政收支数据,我们可以算出来一个意料之中,但是有那么一丢丢恐怖的数据。

财政收支主要有三大块:一般公共预算,政府性基金预算,以及国有资本经营预算。

下面,我们一项一项来看。

第一项,2021 年,全国一般公共预算收入 202530 亿,其中中央 91462 亿,地方 111077 亿

在一般公共预算中税是大头,贡献 172731 亿,其中土地和房地产相关的五个税共计 20793 亿(五项数据如下图)

第二项,政府性基金预算方面,2021 年全国收入 98024 亿,其中中央 4088 亿,地方 93936 亿

这部分有个相当恐怖的数据,国有土地使用权出让收入(就是土地出让金87051 亿,也就是说地方这 9.4 万亿收入里有 8.7 万亿是卖地得来的钱,绝对大头了。

第三项国有资本经营预算,全国收入 5180 亿,中央是 2007 亿,地方是 3173 亿,相对前两项就比较少了。

首先,明显可以看出的是,在财政收入中,税收和卖地是大头。

另外,注意一点,税收中土地和房地产相关的五个税收合计 20793 亿,这五项是归地方的而且也是土地财政带来的收入。

现在我们就可以来算出地方对土地财政的依赖度。

地方财政总收入是三项构成,一般公共预算 111077 亿,政府性基金预算 93936 亿,国有资本经营预算 3173 亿,合计 208186 亿

其中土地财政相关的两大项,土地出让金 87051 亿,五税共计 20793 亿,合计 107844 亿

好家伙,总共就 20.8 万亿的地方财政收入,其中 10.8 万亿是土地财政得来的,依赖度 51.8%

一半以上都是由土地财政来创收,那地卖不动了,当地的开支会如何不难理解吧。

看到这里,争议话题应该没什么争议了,结论无疑是:土地卖不动了怎么可能不影响公务员收入

其实,地方高度依赖土地财政这个问题,其实黄奇帆大佬早在 2017 年就明确提到过:

但是现实中,别说几年前的 17 年,即便是现在各地也依旧试图饮鸩止渴。

[

结构性改革 中国经济的问题与对策  黄奇帆 著 中信出

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近两年出现的很多奇奇怪怪的现象,其实就是这么点破事的后遗症。

深圳那边教师大幅降薪,部分地区让体制内 “兼职” 卖房,还有前不久某地让体制内团购买房,现在的补贴买房,说白了就是土地财政难以为继而打算“再抢救一下”。

当下,房地产 10 个茶壶 5 个盖玩不下去了,但支出却处处在告急

新冠问题,一阳封城是杀敌一千自损八百,而搞常态化核酸检测,也是相当大的持续性支出。

储户那 400 亿,没人敢明确定性它不是存款。所以就算不全赔也得有人出这笔钱,嘲讽的是这笔钱还算是各种后遗症坏账里规模比较小的。

就比如烂尾楼事件,具体规模现在未知,但至少几千亿应该是有的,开发商早已摆烂,那么钱谁出呢

说个题外话,其实我一直隐隐觉得,储户的事和烂尾楼的事,大概率就是同一件事或者至少高度相关,应该… 不会只有我一个人这么觉得吧?

降薪、“兼职” 卖房、团购买房没准只是个开始,接下来搞不好就要整摊派、下发买房指标了。

任何一次房地产浪潮都是基于 “房价永远涨” 的迷之共识,然而并没有任何资产可以永远涨。茅台 yyds 和宁王 yyds 都有回调期,而且可能回调的很深很猛。

但有一点麻烦的是,房地产不同于股票,它确实有一半的实体属性。

这里我们来进一步思考一个问题,如果房价腰斩,市场会怎么样

天下屁民苦高房价久矣,从希望到绝望,从绝望到无感,再从无感到现在大伙都等着看烟花,这一连环心态变化可以理解,因为咱也在等着吃瓜呢。

虽然心情上咱可以说,谁搞得烂摊子谁来收拾,舆论对美石砸脚都早已审美疲劳,现在也大多明白了 “苦一苦百姓,骂名美帝担” 的从来权责不对等的思路,非对称性风险就是 “好” 啊。

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但是咋说呢,看戏之余大家有没有估摸过,如果房价真的崩了的话,会有什么后果和代价吗?

须知,一个人的支出就是另一个人的收入

地卖不出去,土地财政告急,说实话(除下个别赛道和个别蛋糕坑位)谁都别想好过。

就从地方看,土地、房地产创收占一半。

但如果房价腰斩,这里假装(肉眼可见的下跌趋势中)卖地卖房数量没受影响,

那么土地财政创收是腰斩起步了,那么公务员薪资普遍会受多大影响呢?

打 7.5 折吗(假设土地财政外的另外一半收入没受影响)?

不,我估摸着打 7 折都算好的了。

为啥子呢?因为有弹性。

预算这东西,花不了就会给你砍了,但你又不能太张扬几个人瓜分掉一个市的预算,那就阳光普照大家都多少分点,见者有份。

但这是上升期的逻辑,但是下降期就不好玩了。

如果房价腰斩,等比例看收入会打 7.5 折。

但是这里的实际情况是,首先你得分清楚刚性支出和弹性支出

目前还有不少人认为公务员收入属于 “刚性支出”,接下来马上打碎你的幻想。

什么叫刚性支出,说白了就是标价打个折就使唤不了的要素

比如买设备,跟国外核心科技说现在手头有点紧哥们你打个 7.5 折?

跟跳广场舞的退休大妈说现在财政吃紧你退休金打个 7.5 折?

还是农产品采购对老农说大爷你打个 7.5 折?(顺带一提这个是最有可能实现的,农民农村农业的耐受力实在太强了,上世纪工农剪刀差,世纪初农业税下去化肥暴涨,随后再一波周瑜打黄盖的进城税,再加上每当什么卖不动了就去 “家电下乡、汽车下乡、房地产下乡”,不过这部分也正在绝种中,各种意义上就很尬)。

但是老农群体本就攒不到什么钱,进城务工的 “新市民” 和留守小镇的新一代嫩农群体也逐渐看明白高速发展过去必然会有一地鸡毛,所以这部分智商税也越来越难收。

那该怎么办呢?

那只能苦一苦现役了,宣扬奉献精神降薪减福利,不愿意 996 的 “懒汉” 都得骂醒,不愿意当牛马的“小镇做题家” 给污名化。

其实可以这么说,

底层的痛苦来源于 “本来无一物,何处惹尘埃” 的躺枪。

算不上真底层的痛苦则来源于 “搭上了蛋糕分配的快车,却误以为自己有多少能做大蛋糕的实力”,而且这部分群体其实是可以做点什么来反抗的但又不敢,生怕自己被踢出队伍,这就是披着无产阶级外壳的曾经自以为是小资阶级的“伪体面人” 的痛苦的本质和来源。

曾经拥有再夺回去,可能比不曾拥有更难受。

顺带一提,部分蛋糕坑位不会痛苦,因为这部分是 “你爷爷一个错误决定,我爷爷就会下岗” 中的“你爷爷”。

没想到吧,小时候有个传说般的别人家孩子,长大了惊觉竟然还有一柱 “别人家爷爷”,我就问你怕不怕?

凡有的,还要加给 ta 让 ta 多余,没有的,连 ta 所有的也要夺过来。

无论时代是对的还是错的,如果你既改变不了又加入不了,那么错的毫无疑问就是你,即便你是对的也依旧是错的,因为你没能改变时代不说连套利都莫得资格。

跟不上时代的人,迟早被时代的车轮 “凌落成泥碾作尘”。

写着写着,思维发散到没边了,收。

下面还有好几个问题来不及细写,包括但不限于我们真的需要那么多公务员吗?最初大学扩招到底是为了什么?最看不起体力劳动的到底是谁?房地产市场会如何分化?

洗澡去了,回头再聊。

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预祝各位事业一帆风顺,净值蒸蒸日上,

待年底,别墅靠海,春暖花开。

知乎用户 澜云酩轩​ 发表

为了走向新生活,谁也躲不掉 “为国捐躯”。

只是一场体制内的内循环而已。


7 月中旬,武汉市东西湖区发布了《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知。

向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴 15 万元。

对此政策,网络上多是负面评价,情绪激动,更有甚者喊出。

“请公平对待每一个购房者。”

针对这个政策,我们要理性看待。因为,这里面蕴含着很多深意,也我们在市场 “无形的手” 调控逻辑下的一种政策。

首先,武汉东西湖区又称临空港经济技术开发区,是武汉第三个获批的国家级经济技术开发区。讲的直接一点,就是新区,和福州的长乐新区类似。

第二,这个区域的存量较大,在售房源高达 80 多个。而且市场的价格波动极大。尽管目前二手房和一新手的价格仍在 13000 左右上下浮动。

但如果有实际踩盘。

就知道,目前的市场价格,比面上看到的要低很多。

而楼盘的总价,基本能在 100 万左右。

根据最新的政策,首付可以最低 20%,根据公积金的月供或者组合月供,也就 4000 上下。

体制内的公积金差不多能覆盖。

加上 15 万的补贴,基本上连首付都可以覆盖。

是不是很爽。

对非体制内的购房者来说,确实是有失公平。但财政也有自己的考虑。

从本质目标上来说,作为开发新区,本身的产业、人口、教育、医疗配套仍然处于陪跑阶段,本身的抗跌能力较低,如果不守住房价,就守不住土地财政,就也无法反哺大基建。

因此,守住楼市的稳定,对新区开发来说,尤为重要。

从市场去化上来说,必须要制造需求,因为房地产市场本身一个 “局”,上桌率和下场率非常受政策和市场声音的影响。因为,比起降价,制造市场的 “水军”,才更能帮助市场 “回暖”,单纯的补贴、降价,不但不能帮助市场回暖,反而会制造不稳定情绪。因此,让体制内的人群作为 “有生力量”,本身就是最佳选择。

也让 “有生力量”,变成 “有声力量”。

将体制内的人群捆绑在这两战车上,口口相传,才能保证这场 “开发局” 的可持续进程。

财政力量上来说,全国都面临着财政的压力,在这个时候,将有限的子弹,放在最有执行力的一群人身上,比花在只会 “口嗨”的人群上,显然效果要好很多。同时,也能通过宣传口径,将这种模式以 “福利” 的名义进行传导。

对体制内来说,有助于团结,对体制外来说,有助于制造正面影响。

一举两得。

而且,这波人群是不会 “下场” 的人群,不会选择“灵活还贷”。

最关键的,通过一个 “虚拟” 的 15 万,可以撬动 80% 的按揭贷款,为开发区注入市场活力。

体制内的内循环。

当然,反对之声也很强烈。

为什么可以拿 “纳税人” 的钱进行补贴。

其实这么说也不太对。

因此,此次的 15 万补贴是 “预发”。

也就是说,这笔钱是 “应发” 给体制内人员的补贴,向未来的自己“借钱”。

我们都在吐槽 “按揭 30 年” 的税。

其实,体制内的人也差不多。只是他们有可能不用 “还” 这笔钱。

为了走向新生活,谁也躲不掉 “为国捐躯”。


了解更多,关注公众号:太子探

知乎用户 太子文​ 发表

高明的去库存,只不过这次是挥刀自宫,自己搞自己。

很明显,房价变成白菜价,只是一个时间问题,不过一线城市总是来得慢一点。而且经济形势只会越来越差,不会越来越好,局部的修修补补,改变不了整个大势。

「公职人员购房可预发 15 万补贴」,表面看,财政是一笔大的支出,好像是给公职人员喂的一块糖,但政府精得像猴一样,羊毛出在羊身上,卖一套房,政府累计各项收入远远大于 15 万元,几乎是成倍的收入。

2022 年 12 月 31 日之前一算账,今年的 GDP 上去,财政资金充余了,从中又可以拿出一部分钱,干很多投资,政绩有了,脸面有了,对上级说话也有底气了,自然一把手升迁也会紧随其后,一箭多雕。

而且这部分钱,再过五年,又从公职人员的工资中扣回来,又是一笔大的收入,来回一折腾,把房子砸给了公职人员,风险转嫁接给了公职人员。

公职人员也不傻,但没办法,对外文件下发了,每个单位肯定有任务。可能还是硬任务。小喽喽们为了升迁、进步、给领导留下好印象,虽然前景残淡,也得硬着头皮完任务。

大家可能纳闷,为什么这个政策仅限于公职人员,为什么不向社会开放。其实这个道理很简单,社会人员也不傻,不会甘愿当接盘侠。

我不买,你又不能把我怎么样。况且在目前这个情况下,房子降价何止是一个 15 万,远远没有探底。

再说,给公职人员发的钱,只需工资里扣,而给社会其他人员,这个钱能收回多少,还是一个未知数,政府可不做亏本的买卖,风险能避多远就多远。

知乎用户 谷雨​ 发表

意味着普通老百姓已经挤不出油水来了。

但凡还能能从 “穷鬼” 老百姓身上榨出油水来,是不会动这些 “吏” 的心思的。

普通人家已经把六个钱包都掏空了,该买的都已经在户口,学区房等刚性需求之下买了房了。

确实一滴多余的都挤不出来了,甚至很多普通家庭都有断供的危险。

现在只有这些 “吏” 能还能挤出来些油水。

不过也是寅吃卯粮。

知乎用户 大漠逐龙 发表

跟我老家的一家家具厂一毛一样,我小时候在老家,有个挺大的家具厂

但是呢,因为种种原因,他们卖不出家具

然后他们就开始想歪点子,想办法便宜点卖给厂里的工人,希望他们感恩戴德(内部消化了)

后来吧,那些工人也不傻,人家才不买,人家就是在这工作的,这个厂里面的家具啥德行,他们能不知道?根本不值钱,降价都没人愿意买

后来那个厂子就想个更歪的点子,每个工人定指标,每人每月都得卖 10 套家具,卖不出去就淘汰了

结果还是没啥卵用,大家都完不成指标,除非工人自己买,否则根本卖不出去

后来他们开始学 “保险公司”,逼工人拉着家人、亲戚朋友买

然后没过几年,家具厂崩了……..

知乎用户 关关 - 运营狗 发表

这种思路可以!

房地产开发商可以卖期房,政府可以发债,提前拿钱消费。

打工人也可先预支工资,进公司先就预支 30 年工资,买房。

这样开发商房子好卖了,政府税收也起来了,银行贷款也能发放出去。

但得加一条,个人允许破产,到时候个人离职或者干不动了,还不上钱,那风险得让公司来担。

公司还不上钱,就破产。

这样看起来,大家都没有损失。

打工人也能享受到提前消费的乐趣。

知乎用户 小石头​​ 发表

知乎用户 蓝色拖拉机 发表

最近所有的政策新闻,都给人一种感觉,那就是暮气沉沉。

我们知道这些政策只是拖着,他们也知道是拖着。

而且,他们还知道我们知道是拖着。

可很多措施,还是就这么施行下来了。

就像抓着最后一根稻草。

我觉得最近的宣传口,KPI 真的不行。

你至少得给大家一些新鲜气息,让大家喘口气。

要给大家一些有希望的预期——哪怕是假的呢?

我看,就前两天那个” 多个地方政府开放大院,河南信阳直接拆除院墙” 的新闻

不就很好嘛?

说明 “自信、进步、开放”!

虽然像我这种老韭菜,早知道这是陈年旧闻,以前早就有过很多次,这些年下来,早证明换汤不换药了。

可很多新网民不知道啊。

他们可开心了。

这就是舆论口可以运作的、新的气息。

新世纪开始时,到后面一段时间,大家其实都是很充满希望的。

那时新闻界还是有很多新鲜的素材,很是能激奋人心。

那是个宝库。

要是宣传口没有素材,去那个年代找找吧。

过了这么多年,当时曾以为会发芽,但后面逐渐被埋没的期望,现在看来,依然是新鲜的。

还可以再发芽一次。

知乎用户 雨雪雨雪 发表

你看中他的利息他看中你的本金,到时候房子一烂尾房贷还要还,你以为是优惠实际上是镰刀伸向了体制内

知乎用户 陈三藏 发表

在网上查了一下武汉东西湖区的房价,大概在 13K/㎡,如果买一套 100㎡的平层,3 成首付是在 40W 左右。如果一次性预支 15W 的购房补贴,也就意味着首付打 6 折,实际相当于 2 成首付即可购房!

原来 30W 只能撬动 100W 的资金,现在 30W 可以撬动 150W 了!

芜湖~~ 起飞~~ 诶~~ 飞~~

公务员算是非常优质的贷款群体了,有隐性的政府信用背书,可以说是银行能够 “放心贷” 的群体。但这也意味着传统的接盘群体 “6 个钱包” 几乎被榨干,除了可以动用行政令的体制内,已经忽悠不到新的增量群体来继续支撑房价了。

而且公务员们的工资从哪来?除了税收和中央转移支付,地方的大头就是土地出让金!按照这个逻辑,这套骚操作说是左脚踩右脚,也不过分吧?前有城投公司,被玩坏了不少,在金融市场上基本信用破产,现在快进到开始直接下场卖自己了。

但是有一个未来的问题怎么办:

这些 “接盘侠”,同时是掌握着行政权的人,他们会支持民心所向均贫富的房产税吗?

下一届政府班子,可真要唱一首 “谢谢你” 了

知乎用户 松仁饼 发表

笑死了,哈哈,

哪个鬼信他会在未来扣除,

比如说我是个供伍橼,我领了这 15 万补贴,我就辞职去疼训上班,

你怎么扣?

毕竟按汁夫汪瓶圆的说法,宫悟辕每个月收入只有 2、3 千,但是辞职进疼训每个月收入就有 20、30 万,不辞职只是因为要想喂刃皿腐雾,

那我领了补贴就辞职,我钱全部存鹅螺丝的银行,你想扣都扣不到,

知乎用户 朱栗敏 发表

拿未来的钱挪用到现在,未来扣除时没说会额外多扣,这不就是 0 息贷款么。。多新鲜呢。

以后可以再来个以贷续贷买二三四五六套,没事,0 息撑得住。

再不行还可以负息嘛,只要你为地方接盘,以后扣的还能少点。

考虑到体系内刚需年轻人很少(对他们还真算福利),有房乃至多套的中年人多,是时候体现担当啦~

强制是不可能的,动员啦,要相信思想工作的能力。

玩,可劲儿玩。

知乎用户 华夏英灵​ 发表

如果有一个团体,具有以下优点。

  1. 相对来说比较有钱。
  2. 工作稳定,收入也稳定。
  3. 即使买到烂尾楼也不敢反抗。
  4. 有较强的结婚生子买房子意愿。

这个团体不抓来买房说得过去吗?即使你跟他说不买房就开除公职,他也不敢有任何反抗,乖乖买房的。

玩笑就开到这里,对于这个政策,我想说——算了,妈妈告诉我不能说脏话。

知乎用户 徐坤​ 发表

又不是强制性购买,对公职人员算是利好吧,特别是才入职的年轻人,长期打算在东西湖区工作的话,可以考虑入手了。投资的话,我不信一个经济开发大,连区一、两栋有投资潜力的楼盘都选不出?

知乎用户 Jimmy Chen​ 发表

资本的运转逻辑中,消费是非常重要的部分,像土地出让金收入,开发商和承包商的利润,包括相关行业供应链企业的利润,都需要房地产的消费来提供。

而当大众没有能力消费支付房产时,房产就会过剩,相关链条就会因此导致资金短缺和债务违约问题。

所以房地产现在的情况,大致可以理解为 “局部在某个行业中的经济危机”。

解决方法理论上也很直观,想办法向房地产行业注入更多流动资金即可。

至于这部分流动资金,可以来自于货币超发或者拉高杠杆,也可以来自于开源,前者之前用过,副作用比较大,短期内不敢再用。

后者的开源,具体来说就是扩大潜在的消费群体,吸纳更多的消费来缓解过剩。

这就是为什么,全国各地现在争相放开限售限购,放开落户门槛,开展 “抢人大战”,这正是扩大消费群体和流动资金量的 “开源” 举措。

同样的,刺激消费的手段也可以用上,比如一套一百万的房子,打八折出售。

看似亏了二十万,然而正常来说这套房子是卖不出去的,买房子的人看上的是降价二十万销售,但是别人看上的其实是买房子的人兜里的八十万。

但是这种开源的做法,效果其实非常有限。

如果大众真的能付得起房价,以咱们社会对房子的重视,大家基本都会买。

而当房价高到买不起的时候,往往也是大家都买不起,即便城市用放开限售限购,抢人大战和放开户口门槛之类的做法吸纳更多人才,也只是增加更多买不起房子的打工人而已,开源的做法达不到预期的效果。

所以很多城市会逆 “房主不炒” 而为,通过放开限售限购的做法,试图借助炒房客充裕的资金来消化库存,他们可能是现在为数不多能买得起房子的人。

这种做法前期会比较有效,但是经过一段时间后,炒房客就会发现自己当了接盘侠,买来的房子不再像以前那样能够卖出好价钱,反而要亏本出售甚至直接折在手里,二手房市场极度低迷。

于是过不了多久,炒房的人也会收手,房子过剩的问题陷入僵局。

所以迟早有一天,开源的做法会落到体制内人员的头上,这是最后一批能够通过 “开源” 做法吸纳资金买房接盘的人群。

但落到这一步就已经属于缓解 “燃眉之急” 的临时性做法了,因为体制内人员开支属于公共管理支出的一部分,搞土地财政的目的本身,就有缓解公共管理支出不足的因素,结果现在反过来用这笔钱救房地产,属于 “拆东墙补西墙” 的操作。

回到本话题中来,很多人可能不太了解武汉的具体区划,其实东西湖是个很偏的地方,在武汉三环外甚至四环外的位置,属于武汉远城区。

如果以江滩作为市中心的话,东西湖距离市中心的平均距离在二三十公里的样子,东西湖的郊区就更偏远了。

这种可以归类于武汉远城区或者说偏远郊区的地方,属于房价下行压力大,买房后就卖不出去,只适用于自住的情况,配套设施之类的问题也挺明显,居住体验不会好。

像我在武汉工作的时候,那边楼市还挺火爆,好多楼盘都在一万五左右甚至更高,现在东西湖那边好多楼盘也就在一万出头的样子,不少楼盘甚至掉到了八九千的价位,而且这个数字还在不断下跌中。

再说说这里的补贴手段,先预发再从后续的收入中扣除,这是典型 “借未来的钱堵现在窟窿” 的做法,用补贴十五万的诱惑,引诱购房人掏出自己的钱包和贷款买房上车。

不过这种补贴的效果,类似于一些大厂自己搞的无息贷款,已经算是比较划算的一类了,毕竟在房地产和财政吃紧的情况下,直接发补贴也不太现实。

所以虽然这套做法看起来挺一头雾水和不爽,但真的打算在东西湖定居的刚需族我觉得可以考虑下,当然前提是仅限目前我知道的这些,如果还有什么额外的幺蛾子,那我就只能纯吐槽了。

知乎用户 很无名少年​ 发表

收税都已经收到官吏阶层了,足见武汉房地产市场行情是多么岌岌可危。

武汉今年两次集中供地,第一轮集中供地相比去年成交金额下滑了 88.52%,第二轮集中供地相比去年下滑了 52.9%,两次集中供地合计金额相比去年下滑了 80%,这个下滑幅度在目前已经完成二轮集中供的 16 个城市中排名第一。

武汉 2021 年政府性基金收入是 2112 亿元,2022 年的计划政府性基金收入是 1739 亿元。

前两轮只卖了 200 亿元,按照目前这个趋势下去如果不出台强力刺激政策的话别说 1700 亿的收入了,700 亿的收入都够呛了。

知乎用户 思考的水​ 发表

很多朋友都犯了一个常识性错误——

误把普通公务员当统治阶级

其实不是,普通公务员,包括其他体制内事业单位基层员工和中低层领导,都不是统治阶级,而是中国最广泛存在的中产阶级

中产阶级的典型特征是什么?

有点小钱,

牵挂很多,

不敢反抗,

最好收割。

所以在真正的高层眼里,为了某些大局,这些人的利益是随时可以被牺牲的,包括但不限于降低工资奖金,削减隐形福利,

自然也包括为国接盘

知乎用户 猴子​ 发表

购房可预发 15 万补贴!武汉东西湖区为鼓励公职人员置业放大招

为促进房地产市场回暖,武汉市东西湖区相关部门祭出大招。
日前,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。
就该购房补贴政策,武汉市东西湖区财政局一位工作人员向财联社记者表示,这部分补贴为预发放,未来 5 年内会从收入中进行扣除。
“政策实施原则,文件内有相应解读。落地过程中具体如何执行,相关细节需要询问草拟文件的科室,同时结合单位自身情况而定。” 上述工作人员说。
中指院华中市场研究中心主任李国政指出,总体来看,武汉东西湖区此次出台的政策具有 “三限” 特征,即限定人群、时间、范围。
“除限定适用人群,该政策还限定了有效时间,为阶段性政策,此外还限定了置业范围,并对补贴资金冲抵做出较详细的规定。” 李国政在接受记者采访时说。

补贴将从未来 5 年收入中扣除

对于预发补贴资金管理,东西湖区财政局在通知中明确,行政事业单位住房预发补贴资金主要来源为财政补助资金;非财政供地的事业单位补贴资金来源于单位自有资金及住房基金,不足部分,经财政部门核定后,从相关费用中列支。
武汉市东西湖区财政局综合科一位工作人员告诉记者,该文件在人员及适用范围方面,均设置了一定门槛。
“对获补贴的人员有相应要求,另外,补贴只能在东西湖区置业,不适用于跨区购房。” 综合科上述人士表示。
通知显示,实施职工住房分配货币化补贴政策时,单位应对职工已领取的预发放补贴资金进行冲抵,待冲抵完成后,方可领取按月发放的住房货币化补贴。不够冲抵的,在近月发放的个人住房分配货币化补贴中予以抵扣。而五年内按月发放的补贴不足抵扣时,由需用个人其他发放资金予以冲抵到位。
此外,方案下发后,各单位将启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金,由单位向财政预算部门申报后,统一追加预算。安排补贴预算时,各单位需将本次预发资金预算予以核减。
就提前解除劳动合同的情况,政策也做出了规定。通知明确,各单位应建立预发放住房分配货币化补贴台账,并展开统筹规范管理。职工与单位终止劳动关系时,应退还单位预发的补贴差额。
武汉一家房产机构分析人士表示,该购房补贴政策预支特征明显,相当于向市场提前释放利好,但又非简单发一个政策红包,而是有细致的规则,可操作性强。
业内人士认为,东西湖区相关部门出台上述政策,或与该区域楼市库存与去化压力有一定关系。
据中指院监测数据,今年上半年武汉住宅库存持续保持高位,截至 6 月,武汉主城区商品住宅出清周期为 14.5 个月;远郊地区平均出清周期为 22.6 个月,超过合理区间,其中东西湖存量超过 200 万平方米,去化周期近 20 个月,去化压力较大。
“暂不知购房补贴实际效果如何,但该政策释放积极信号,预计可起到增强市场信心的作用。” 李国政表示。
58 安居客房产研究院分院院长张波认为,各地对政策进行调整后,近几个月市场成交量环比有所好转,但同比情况仍不理想,各地有必要针对需求端出台灵活性政策。
“部分回暖相对乏力的城市,可考虑在供需两侧持续发力,需求端政策可以更多向改善人群倾斜,更有利于加快改善人群的入场节奏。” 张波补充道。

从 “因城施策” 到 “一区一策”

武汉东西湖区发布公职人员购房补贴政策之前,部分城市一些社区,也曾面向公职人员出台提振楼市相关措施。
今年 6 月,青岛市西海岸新区某街道办事处一则名为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》广为流传。该通知要求各社区、各股份经济合作社,发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购,至 6 月底每个合作社完成网签不少于 2 个,并将该项工作纳入 2022 年度工作考核。
该社区工作人员向天目新闻表示,确实接到街道下发的关于将新建商品房网签人数纳入考核的通知,“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”
分析人士对记者表示,与青岛市西海岸新区上述街道办事处举措相比,从目前公布的信息中,武汉东西湖区此次政策,并不带有指标色彩。
李国政指出,从武汉东西湖区财政部门下发的通知内容来看,这些措施给予单位及个人较高自主性,并非摊派式的指令。对于确有购房意愿的人群,这些措施将增加需求端的购买力。
“从目前情况来看,东西湖区购房补贴措施对于政策适用范围购房者的愿意,给予了充分尊重,相应人群首先自身的确有置业意愿,政策才会起辅助作用。相关部门没有将置业与否,纳入对公职人员考核范围,这是一个很重要的大前提。” 李国政在接受记者采访时说。
分析人士告诉记者,目前武汉等城市楼市政策呈现出 “一区一策” 的态势:各区根据自身情况,出台针对性措施。
除东西湖区此次新政,5 月至今,武汉已出台几轮楼市政策。
5 月 21 日,武汉对楼市政策进行调整,生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在本市已有 2 套住房的,在限购区域可新购买 1 套住房。
从政策效果来看,据中指院监测数据,5 月 21 日至 31 日的 11 天内,武汉新建商品住宅累计成交 3275 套,日均成交 297 套,增幅不到 2 成。
而在 5 月底武汉对经开区等四大远城区解除限购后,6 月 20 日其再次对政策做出调整,规定本地户籍家庭限购区域可购第三套,非武汉户籍购房社保证明降至 6 个月。
在政策叠加效应下,武汉新房市场成交量起色较为明显。
中指院数据,6 月 20 日至 30 日,武汉成交新建商品住宅 5441 套,日均成交 494 套,相较于 5 月份日均 272 套的成交水平,涨幅达 81.6%。此外,武汉 7 月 1 日新建商品住宅成交 1226 套,创出近两个月单日成交最高纪录。
业内人士认为,武汉诸多政策有望进一步提振市场信心,其它城市可能效仿跟进。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,部分城市整体观望情绪仍较浓,市场信心尚未恢复,而购买力不足为其中一个重要原因。
“各城市下半年复苏进程,将存在显著差异。除出台楼市扶持政策,仍要以时间换空间,逐步构筑市场信心,恢复楼市自身的良性循环。” 杨科伟表示。

知乎用户 财联社连线​ 发表

现在很多人都在说是那个 TD,导致的 7 月份全国的楼市的成交量都又出现了明显的下跌。

但实际上,情况根本不是这样的。

全国 7 月份楼市对比 6 月份的成交量那么低,根本原因是 6 月份的时候,大家应该还记得各地要完成的任务指标吧。

就是那个经济增速要起来,第二季度的 GDP 不能成为负数的。

于是呢,很多地方上就搞了各种小心思,把一些房子集中网签,比如说是安置房等等的。

这才搞的 6 月份的时候,大家如果看新房网签量,就会觉得,怎么突然多了那么多,而实际上上呢,就只是因为为了凑数。

最典型的两个城市,一个是青岛,一个是苏州。

大家看这个 6 月份的网签量,可以很明显的看到青岛在 6 月后半个月的时候,大部分的网签量都是 1000 套,2000 套。

6.17 6.18 6.19 6.2 6.21 6.22 6.23 6.24 6.25 6.26 6.27 6.28 6.29
1148 1139 886 1079 1500 2145 986 1350 1050 652 1107 1675 1702

看看这个成交量,多牛,感觉是不是很火。

但是等进入到了 7 月份呢。就不行了。

青岛的新房成交量成了一天 100 套、200 套了。

大家想想这里面的区别有多大,差距有多大。

再看看苏州的。苏州楼市的新房成交量在 6 月下半个月。

6.16 6.17 6.18 6.19 6.2 6.21 6.22 6.23 6.24 6.25 6.26 6.27 6.28 6.29
541 782 578 668 1057 1452 1218 1081 810 1052 165 901 255 565
257 341 22 0 291 262 263 283 310 14 0 295 238 268

苏州的这个比青岛的是弱了一点,但是也很水了,一天还能卖出去 1000 套。

然后再看看 7 月份的。

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 7.14 7.15 7.16 7.17 7.18 7.19 7.20 7.21
190 66 54 171 185 153 189 201 29 46 243 154 214 124 229 40 54 111 194 185 208
336 18 1 311 253 299 344 418 11 1 339 277 276 285 321 18 0 318 239 259 258

这个是 7 月份的。

大家看看这个差距。

是不是很水。

当时 6 月份为了冲数据,搞了那么多安置房塞进去,但是这些房子,是无法持久的。拆迁户就那么多,你老指望人家冲,哪来的那么多人呢。

所以 6 月份冲了一波之后,7 月份就就又打回原形了。

彭叔认为,与其说 7 月份的成交量不如 6 月份。

还不如说是 6 月份的数据本来就是运动式的冲上去的,不是真的上去的,而 7 月份的时候,运不起来了,数据自然就下降了。

有人问彭叔摊牌卖房,真都能把楼市拉起来吗?
这个以彭叔在下面的工作经济,摊派卖房,这个效果微乎其微,口号性更大于实质性。

因为买房这个事情,不是买个摩托车,买个自行车,这种小件,哪怕是鹤岗,买套新房,也要 20 多万,30 万呢。

你让下面人去卖房,那么就算他们不要中介费,但是,如果说他们给人推的房子,房价跌了,那些买房的人绝对会有意见的。

彭叔在农村扶贫的时候,帮助村民买移民安置房,这个价格是一样的,但是有的村民不愿意买,于是呢,就给后面买安置房的村民,发 2000 的家具, 就这么点东西,那些之前买房的人,就不爽了。也过来找你要这个礼包,然后你跟他们说这个是后面发的,他们里面跟你关系好的,好说话的,都还能理解,这不是你能接受的,但是那种不好说话的,那就不行了,他还跑过去告你,和你变成了仇人。

这种事,彭叔在下面亲眼见了很多。

所以人家基层也不是傻子,买房子这么大的事情,你真摊派任务,下面也搞不了的。短期内可以找一些关系好的,好说话的去充数,但是时间一长,就不行了。

哪来那么多接盘侠。

其实我们国内的楼市,走到这一步,越来越弱,已经是一个没办法避免的事情了。

大家还记不记得做房地产开发,就是在骑单车,只能往前走,不能停,一旦停下来,就会凉凉。

也就是那句,为什么明明很多地块,房企买下来肯定是亏的,但是房企还会买下来。

就是以为房地产开发,你首先要有地,你才能开发,你才能做开发商,如果你连地都没了,你开发个什么呢?开发空气吗?

那么大家再看看今年全国的土拍情况,有多少民营房企拿地了?

很少很少。

那么这些民企今年不拿地,他们明年还怎么搞,资金链还怎么转,还怎么开发呢?

这是一个很现实的原因。也是那些民营房企遇到的问题。他们现在都是做着以前的存量土地,但是当这些存量土地搞完以后了,他们还搞什么呢。

所以民营房企后面 9 成以上都会关门,是一个无法逆转的过程,也是一个很残酷的现实。

现在我们说的救楼市,不是说让这些民企房企都关门,而是说,让这些民营房企,不要倒闭的那么快。如果说这些民营房企,在 1 年内,或者 3 年内,都凉凉了,那乐子就大了,但如果说是这些民营房企,在未来 20 年,陆陆续续的关门了,那就没什么了。

大海有潮起潮落,人也有起起伏伏,没有什么是可以一直长盛不衰的。

大家再看看这个 M2 增速

这个是 2001 年到现在,历年的年度 M2 增速。

我们可以看到,M2 的增速,是越来越少了,这个降幅是很明显的。

虽然一年和一年的数据不一样,中间还会反弹一下,但是整体向下的趋势,是没有改变的。

M2 的增速是和 GDP 的增速是相匹配的,如果说 GDP 的增速越来越低,那么 M2 的增速也会越来越低。
很多炒房客说只要 M2 一直增加,房价就会永远涨,但实际上如果 M2 的增速,无法达到一个比较高的预期值,那么房价就很难被推动起来了。
毕竟现在的房地产已经不是当年那个市值才 20 万亿的市场,而是一个市值 450 万亿的市场,M2 的水少了,小马拉大车是很难拉动的。

彭叔也认可,货币肯定是越来越多的,但是这个多,是要多很多才能起到效果的,否则的话,根本没有用。

另外大家看今年补录的那些就公务员岗位里面,大部分都是税务系统的。
想想现在国内的人口数量明显的要开始减少了,而这个时候税务系统的人又大幅度的扩招,想想要搞什么事情,才需要扩招这么多的税务人员。
虽然说房地产税的消息非常少,但并不代表房地产税不推进了,一切都是在默默推进当中,只是你不知道而已。
今年最早,在 10 月份过后,FDCS 的相关消息就有可能要出现了。因为 10 月之前,一切都是为了稳,不利于市场的消息,都不会出来,而 FDCS 就是个不好消息,所以大概率是不会让它出来的,但是等到了 10 月份之后,那就不一样了。大局已定,该收割的,就要收割了。

彭叔发现很多人都有一个思想,那就是老百姓的钱不容易,不买房的话,靠什么抗通胀的呢。

大家有没有养过鱼。

如果说,你从鱼店里面,买一条鱼回来,什么都不用管,只要你每天喂它吃东西,它就能长到鱼缸都装不下来,那么人家鱼店赚什么?

把这个道理放到大家买房抗通胀上,如果说,通胀,能简简单单的,靠贷款买房,就能解决了,那么这个游戏也太简单了吧,那还有什么奋斗,大家都买房抗通胀就行了,以后人人都是有钱人。

我们过去 20 年的买房抗通胀,是 300 年来的一个时代红利,是 300 一遇的机遇,这是不管在什么时候,几百年都会有那么一次的,只要你出生在那个时候,不管你干什么,你都会特别顺。

但这,是时代给你的红利,不是你自己的能力有多牛。

买房抗通胀,就是时代的红利,那么现在的这个时代的红利结束了,大家就要靠自己了。

人们只有亏钱了,或者消费了,才会去不断的工作赚钱,如果说人只有赚钱,没有亏钱,大家觉得这现实吗?

最后:

还有 3 个月了,一切都会定下来了,大家再忍忍吧。

(另外再说一下,文章的那些数据如果看不清的,可以加群,彭叔周一到周五都会把数据的表格底板发到群里面,大家可以自行下载)

彭叔的线下见面会来了,有想要线下约饭的可以看看彭叔全国房产粉丝群第 26 次放开了,不卖房,不卖课,纯交流

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

以禄换贷,两难自解是吧

知乎用户 谷爱凌今天吃什么 发表

呵呵呵,知乎刚才给我推送的 2018 年的博文

我差点怀疑知乎故意想暗示点什么

大崩溃前的 1990 年,日本年轻人有多疯狂?

知乎用户 一方通行 kuma​ 发表

7 月 18 日,武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知,称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴 15 万元。

通知中称,实施该项政策的原因是为了贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策,让职工在东西湖安居乐业,促进东西湖区房产市场回暖。

方案称,预发补贴对象为行政事业单位职工,属于住房分配货币化补贴政策对象,且要在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房。

行政、事业单位住房预发补贴资金的主要来源为财政补助资金,而非财政供给的事业单位住房预发补贴资金来源于单位自有资金及住房基金,不足部分,经财政部门核定后,从相关费用中列支。

通知还要求各行政事业单位在方案下发后一个星期内,立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金,由单位向财政部门申报后统一追加预算。

武汉东西湖区又称临空港经济技术开发区,是武汉第三个获批的国家级经济技术开发区。

东西湖区属于武汉远郊城区,根据贝壳找房,该区目前二手房均价为 12557 元 / 平方米,近一年二手房成交价降了约 2000 元 / 平方米。

新房方面,在贝壳找房平台上,东西湖有 86 个在售新盘、2 个近期开盘楼盘,绝大部分新楼盘价格在 13000 元 / 平方米上下,也有价格低至 5800 元 / 平方米的项目,总体来说 100 多万元就可以买一套住宅。

从今年 6 月下旬起,武汉有 4 个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成,即首付只要两成,东西湖就是其中之一,也就是说首付 20 多万元足以在东西湖区购房。

不过,在各种楼市新政刺激下,武汉的房地产销售行情并不好。克而瑞近期发布研究报告称,7 月过半,部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了 “反转” 行情,项目开盘去化率较 6 月有不同程度的下滑,市场低迷,亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。

公职人员购房可预发补贴 15 万!这一地再出新招刺激楼市

知乎用户 第一财经​ 发表

不过河南信阳房管局的房子都烂尾了。

万一这一波忽悠不到足够的老百姓来接盘,也烂尾就好玩了。

毕竟,五年后的事谁说的准呢。

尔俸尔禄民脂民膏,下民易虐上天难欺。

16 年一波涨价去库存,狠狠地抽干了下面的小民。

现在也只好来抽小吏们的血了。

然而这不过是寅吃卯粮,卯粮吃完了,之后又该咋办呢。

知乎用户 小豆丁 qaq 发表

15 万无息贷款 5 年?

一年 3 万本金?

每月 2500 块?

凭借公务系统那高额的公积金?

我只能羡慕了!

知乎用户 鱼兔 发表

好羡慕啊,公务员福利待遇就是好,怪不得清北学生也要去街道办。

这样一来,公务员有钱买房了,买了房结婚率上去了,开发商卖房赚钱了,地方财政卖地有钱了,国家的内循环政策实现了,统计局 GDP 数据上去了,人民的生活更加美好了。掰着手指数数,这不是双赢,是七赢啊。

知乎用户 闹东大师​ 发表

意味着加杠杆快到了三鼓而竭的时候。

此前各主体加杠杆,还算得上是以利诱导:房价看涨

现在已是行政阶段了,还能强约束的对象,只剩下体制或类体制内的个人与企业

除类似的补贴,还有各种国企体制内的员工背各种卖房指标的;

没卖得出去要自己买下。

最后一步,应该是各大型盈利央企国企再自行加杠杆扩信用了。

特别是新旧能源股相关的。

知乎用户 盗道導​​ 发表

这都是表象,我来谈实质 。

这个回答几个月来我一直在写。看过去而知未来。下面的文章是去年和今年前几个月陆陆续续写的,形式基本按我预判的在走。

先来段房地产顺口溜(21 年的文章)

搬好凳子看长文,一句话,核弹级巨大的危险显现。

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该文创作时间 2021 年 9 月

你不买我不买,每平小降几千块。

你要买他要买,烂尾维权没人甩

你要闹他要闹,抓进局子睡午觉

你分销他分销,惨得没有油水捞

你软文他软文,靠吹靠骗带进坟

你停工他停工,美梦全都变成空

你不听他不听,烂尾看得肉心惊

你爆雷他爆雷,杠杆炒房遭爆锤

你捂盘他捂盘,最后骨折眼泪含

你拿地他拿地,疯狂杠杆把命毙

你地王他地王,潮水退去站岗凉

你裁员他裁员,地产相关全缺钱

你发债他发债,毁约丧誉把命害

50 强,100 强,最后大多都凉凉

你新区他新区,房产税来全鬼区

你来炒他来炒,最后都是坟头草。

你来吹他来吹,大势已去全炮灰

你天真他天真,二十年地产真尾声

你法拍他法拍,盲目杠杆要遭栽

你后悔他后悔,恶兆在前你想太美

你不慌我不慌,慌得只有小西装

炒房狂投机狂,秋天的蚱蜢要灭亡

不看大势不看报,高位接盘你睡不着觉

顶层这次决心大,刮骨去毒你怕不怕

此一时,彼一时,唯有自住最踏实。

市场回归真本质,合理租售才最值。

莫再抱着毒药喝,高速扩展负债多。

此时如不关阀门,洪水滔天在后人。

国家转型在此时,技术革命才本质。

要想走进新时代,回归正途趁现在。

笑。

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这是老美的阳谋,说了 N 次了。

这一切都是阳谋,,中国,股 房,汇三杀,这波绝对不亚于 08 年危机暴跌。

美国这次想搞个大得,估计目标就是要让中国几万亿的外汇储备全部耗尽。

逻辑是这样的,

逻辑 1 美元潮汐要回流,对它最大的阻碍就是有另一个大国吸引资金流,那个国家本币跟着升值,就会影响到他回流,因为资金可能中途跑到大国去了。

逻辑 2 某大国是外贸制造业为 3 架马车之一,其他 2 架自己基本干废了,那么就集中火力轰击他外贸。

逻辑 3 小弟日本是其邻国,也是制造业起家,放他出来开启货币主动贬值,

逻辑 4 东南亚一众国家都是制造企业居多,那么大家都开启贬值模式,韩国等国不出意外很快会跟上。

逻辑 5 那么那个想升值来和美国夺取资金回流的国家,本币如果升值,但周边一众国家货币贬值,那么制造业的成本优势将大受打击。

两个结果,

1 死撑,大量企业恐怕拿不到订单倒闭,失业大潮叠加房地产泡沐,必然重创一波 。

2 跟着一起贬值,那么分流的资金必然重新回流老美。同时带动大量地产泡沐大的地区泡沐破裂 。

这是阳谋,你看得到但是躲不开 。

老美缩表,必然迎来通缩。还有好多人说老美缩表对中国没影响。知道什么是消费大幅缩减么?直接打击外贸出口型企业,而且是低端制造企业。海量外贸毕业生一步步走来。让 18% 的青年失业率再创新高是毫无疑问的。

市场就这么大,老美这次还开启印太经框,就是开启全面去中国化。 越南,印度崛起后面几年会大量替代国内低端。这又是就业最重的一头。

老美缩表 + 大量低端产业被替代。

老美联合欧盟,亚洲诸国,就是慢慢剥离中国。这是肉眼可见的大杀招。

中低端制造是很快就可以替代,外贸一旦被打击,失业狂潮叠加人口暴跌 + 老年化,以前的红利就会变成堰塞湖。

日元大幅主动贬值,这次就是要打东亚地区外贸,开启一波汇率战。

大量外贸企业寒冬将至,面临倒闭失业潮

大量 “被毕业” 潮水般出现,互联网才是开头。人家是先知先觉最快的,

那些其他行业搞不清楚状况的群众还在吃瓜。

再强调一点,日元可是主动贬值,几周前我就说了,这种走势是主动的贬值,什么叫主动,就是知道要贬,一样会采用放任态度,那么就是说,日本方面做好了各种准备。这个几周前我就说了。

那么主动一定带有目的性,这个目的针对谁,针对什么,是很明显的。

那就是来刺穿你泡沐的!哪个国家有最大泡沐?哪些个国家老百姓掏空 6 个钱包?大家都知道是什么。

日本那是过来人,他太知道现在该做什么了, 这家伙一直算计好了的。

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再更新点更深入的,想看我的以后我会说更多。。

说说大家关心的房地产方面的杀盘。

房地产 30 年萧条期已经开始,房价一路向下,偶尔反弹也难达前期高度了,前车之鉴就是日本。

高房价泡沐必然要破,如同当年日本一样,这次不是主动刺破,是被人给一刀子捅破,到时候想护盘都护不住,同时 14 亿人口一旦开始负增长,那么不出 5 年,老龄化的压力陡然上升,中等收入陷阱,老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要,又要的结果。没有出清各类不良资产,灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看,基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态,此消彼长,你有问题不出清,在这里吹泡泡,最后别怪别人上来捅刀子,自己捅破还体面,比如 30 年前那个日本,等到别人来捅破,恐怕就是不是捅这么简单了,见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么?有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话,自己问题太多,又不好好解决。光说着:“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

国外现状更是恶劣,已经被老美完全找到了软肋,只要中国放水,美国就加息,死死按着你软肋打。加到这次缩表后,高息美国将会迎来大收缩,需求大幅下降,直接目标就是全面打击中国的外贸,因为老美深深知道只要全球通缩,就会直接打击制造国的外贸,照成大量失业,

这次就是要彻底锁死二手房交易,根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价,卖价高了没人买一样就是占用资金,最后落入恶行循环。

大趋势势向下,不是简单再来次去库存就可以逆转的。

二手房会彻底停贷,这些都是可以预料的,大量建筑工人都要转型,国家逐步剥离房地产在 gdp 的比重。

房产税还在路上,国家意志不以你几个跳蚤跳来跳去的发反对意见就改变,历史的车轮滚滚,碾压至渣。

无债一身轻,管住双手,减少不必要开支,再说一次,没有任何负债,不盲目增加杠杆负债,就是危机中最好的防御。

道理好简单且明显。

因为如果不剥离房地产比重,就会像黑洞一样虹吸打压其他行业,那么你的国际竞争力就会衰退,不赚老外的钱,那么你的收入就会不涨甚至下降,收入不涨房价就成无水之源,再空涨崩起来就没底。

你要收入涨,就必须转型搞高科技,高科技的钱又被地产吸完,不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业,地产本就是钢筋水泥的低端的行业,大家都可以搞,就没什么技术含量,国际上更没竞争力,

如果说房地产的历史功绩,一句话概括,就是短时间内,合理合法的,把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看,其历史使命基本结束,再靠它只能成为抱着毒药来解渴。

所以剥离地产短期看起来是阵痛,但是对于长期来说是转型关键。

日本当年太明白这个道理,所以选择立马刺破,既保住中端,也保住了高端。

我们现在处境更难,日本 80-90 年代已经是人均 3W 个美刀的发达国家,2022 年我们才 1W 出头。

而且国际形势更加恶劣,制度和意识形态不同,被各种围堵打压,高端制造被老美举起屠刀一顿砍废,中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活,低端又大有被印度,越南取代之势。

更要命的是全球开启了去全球化,WTo 岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机,海量工人毕业将可能不期而至…………

这就是一直依赖搞低端地产的后果,中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了,留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。

也难怪,他们主要就是被套慌了,胡乱上杠杆,负了自己承受不了的债务,因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利,房子也形成了惯性涨价趋势,没有经历过危机,处处以为我们立马能赶超世界第一,你当时人家都是铺平了路让你超啊?

盲目乐观,大胆加杠杆,大胆贷款,大胆创业开店,最后一旦增速放缓,内卷加重,包括疫情,还有各种国内国外不利因素,断供法拍那是家常便饭,这还是危机才开始,就在这里喊天喊地了?

危机发展到最后你喊都喊不出来。

杠杆负债,被迫毕业,每天睁开眼睛就还房贷,没法了。看到别人说跌,心里那个悲。

但是你就算把每个唱空的人恨个遍,也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少,跳楼的多少,还不是一样过来了。

改革和自我疗伤,哪会一帆风顺呢,必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债,认为房子是资产的,那是你负债买来的,叫负债好不好,你还希望大通膨来让钱不值钱,多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑, 负债的人,在通货膨胀时,你的利息一样会涨,20% 利率了解下,而且危机时刻,大量失业还会加剧你的负债风险。

纵观二战后各国,有了稳定的五常和联合国,有了 imf 等现代金融组织, 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。

所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时,减少开支,减少消费,完全不负债,两手干净,一身轻松应对危机才是最好的策略。

三遍牢记!

什么投资黄金,投资这样那样,还去抄底的,被那些抖音毒鸡汤一灌,在我看来这些人脑子都不太好使。

老百姓就别太惦记抄底,资产大拿都不敢随意抄底你去抄底?特别是还有人高负债加杠杆抄底,那是直接会叫你继续穿仓负油价了解下。

大危机还在后面呢,几周前我就说了日元开启主动贬值,就是要打货币汇率战,跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然,中国只能被迫跟进,资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。

这次老美的阳谋非常明显了,就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。

这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。

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必须还要再来爽文,

我以前分析国。2017 年后,土地依赖超过 65% 的城市,基本就是很难摆脱越陷越深。

毒药接着喝,停不下来的。

为什么?因为摊子铺大了,想停都莫法,

杠杆如漩涡,用了就难抽身,每次只有用更大的膏药去补前面的口子。

所以这些高依赖城市,必须看起来是每次都新高, 不然立马就死,这就是土地依赖症。

好日子在后面。

……… 相信后人的智慧…… 后人哭晕在景山树上了

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再更……

不是说了么,土地依赖高的地区,不敢降,否则立马死硬,如同恒~ 大一样,恒~ 大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。

为了借新还旧再融资,所以只能自摸,地价越摸越高,都晓得自摸会导致后面更恼火,但是还是得自摸,因为上一届留下来的继承贷,这一届你不接着贷是不行滴,否则工资都发不出来了,只能抱着毒药继续喝。

滨江集团和绿城,是这次拿地大头,都是杭州的本地企业,明眼人一看就是在这里自摸,白手套啊?!

有点能力的招保万金地产大拿都不敢随意拿地了。只有莽子还猛起往里冲,背后原因是不得而知,或者不是拍就要死,自我恶行循环。

城投就不说了,政府喊多少,就是多少,自摸多高也得拿,不然工资可能都发不出来了,这能维持多久?

每一届自摸多了,传给下一届,大家都相信后人的智慧……,后人一看吓傻了,莫得法,也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果,借来的负债会越滚越大,到最后爆掉,反正不爆到各人手里头都烧高香。就是个恶性循环。

所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜,那是把后面几十年的钱都拿到现在用,当然潇洒,各种英明正确,各种宏大叙事,各种运筹帷幄给自己脸上贴金…… 其实呢,都是吃了时代的红利,而且是负债的红利而已,但是借钱是要有个度,太过了就会造成后面洪水滔天,居然还有一帮子人叫好, 傻子们还跟着羡慕,那些个借钱潇洒的主,哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人,借来的钱不用还的么?等还钱的时候才晓得砍手断脚,树倒猢狲散。

不过呢,内债都不是债,苦一苦韭菜就对了,大家都是这么想的…… 所以韭菜开始自断根了。

内债虽然不是问题,但是现在世界不是你单一的,而是竞争力的社会,群狼环绕,大清如果不是八国一起上来捅刀子,还能坚持一百年懂不?

现在的问题更严重的是外部环境恶劣,你自己一堆问题,想稳住杠杆大泡沐,别怪别人拿着刀子来帮你破了。

所以话说回来,

土地依赖算低的城市,才敢降地价,自我调控还有上下浮动空间,谁撑的久才算赢。

====================

如果看得爽,就再更…………

黄教授都发言了,房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态,

现在与各类开发商相关的,一手二手销售,设计,渠道,广告,分销。 全都要死到剩十分之一,而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。

这就是不破不立,没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。

还有些傻子还以为国家这次还来兜底?没见人口断崖暴跌,各种外部环境恶劣么?去库存已经是掏空 6 个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价,

租金成本升高,大量做生意的都被租金搞垮了,为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体,别得国家都是实体网购均分,因为国内畸形的租金,大幅超越了房子本身的价值,所以一旦再度被房价拉高租金,

恐怕就是大量商铺倒闭潮,失业潮席卷各地。连吹高房价的各类中介,我看租金都给不起。

再涨点?,我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮,社商底层的那些 4S 店,大量商铺都关门大吉了。

我看那些盲目上杠杆的打工仔, 今天加大杠杆买房美滋滋,明天就 “被毕业” 法拍。

杠杆借钱一时爽,欠债还钱火葬场。。

还厚着脸皮要国家来利好,没见到恒~ 大,融~ 创等等诸多地产商躺地上哀嚎着,再给一次机会吧,这次一定好好卖房子,做个老实人,不再拼命上杠杆 ………… 一定好好学学企业管理,控制风险……

还有这个机会么?好多套牢的投资客炒房客,都哀嚎着国家再给机会,出去后再改邪归正好好做人,还有这样的机会么?

是个人都想跑,最后谁都跑不了,只有留着交房产税,或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。

国外现状更是恶劣,已经被老美完全找到了软肋,只要中国放水,美国就加息,死死按着你软肋打。加到这次缩表后,高息美国将会迎来大收缩,需求大幅下降,直接目标就是全面打击中国的外贸,因为老美深深知道只要全球通缩,就会直接打击制造国的外贸,照成大量失业,

高房价泡沐必然要破,如同当年日本一样,这次不是主动刺破,是被人给一刀子捅破,到时候想护盘都护不住,同时 14 亿人口一旦开始负增长,那么不出 5 年,老龄化的压力陡然上升,中等收入陷阱,老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要,又要的结果。没有出清各类不良资产,灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看,基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态,此消彼长,你有问题不出清,在这里吹泡泡,最后别怪别人上来捅刀子,自己捅破还体面,比如 30 年前那个日本,等到别人来捅破,恐怕就是不是捅这么简单了,见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么?有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话,自己问题太多,又不好好解决。光说着:“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

这次就是要彻底锁死二手房交易,根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价,卖价高了没人买一样就是占用资金,最后落入恶行循环。

=======

更新,好多人说美股也要爆,简单普及下知识。

中房美股还居然拿来对比?根本毫无可比性。

说中房泡沐大,这是毋庸置疑,毕竟大家都开玩笑,卖掉中国一小区,可以买纽约几个街区,可以横扫德国半个州。笑,水泥值钱呢。

但是说美股泡沐大,都是些道听途说,炒股水平很差的人会那样看问题。美股历史上大起大落一点不奇怪,我预计这次老美道琼斯跌倒 2W 附近,但是人家多空都可以做,对冲基金也很多,美股走势是正常博弈的结果。从诸多经济指指标和历史对比看,标普 500 都不算什么泡沐,正常值附近上下而已。另外,股市不光看指数,你得看看是些什么公司。产品收割全世界的苹果公司,一个就抵得过全中国大半科技公司了。更别说

微软,谷歌,脸书,这些公司在,股价就算跌没了,他们会倒闭么?只要人才在,技术在,跌了后面又可以涨回来。这还光是科技类,老美其他芯片,医药… 化工,消费,制造… 世界级顶级跨国公司多了去了,可口可乐会爆么?强生,辉瑞这类大公司一抓一大把。 怎么爆?你公司的产品都卖不过别人,还要别人爆?

知乎用户 30 秒看穿本质 发表

又一个考公的理由!

15w 免息贷款有木有!

惊不惊喜!?

意不意外!?

建议武汉全体公职人员入坑买房!

用集体的力量

接下这沉甸甸的大盘

化身正义的接盘侠

作为人民的公仆

这个时间点你不入房事

谁入房事?

党员朋友们

时刻准备着!


人在德国金融中心

2 套房子业主

首付 0-10%、15 年期固定利率 1.2%(截止 2022.01)

如果屏幕前的小伙伴们对德国房事感兴趣

这个回答和视频

或许可以为你们答疑解惑

专家称「预售制全世界通行并且合理,取消预售制更不利于购房者」,如何评价这一观点?

[【德国博士】对标上海:在德国法兰克福赚多少钱才能感到幸福?28 万播放 · 483 赞同视频

​](https://www.zhihu.com/zvideo/1437935297850421248)

知乎用户 留德华叫兽​​ 发表

不能全民发钱,全民发等于没发,全民发会造成贫富差距扩大,导致不公平,但是我们可以对官老爷们单独发,官老爷们单独发就不会等于没法了,至于官老爷们比贫民富裕不是天经地义么,我们追求的是提高基层公务员待遇,实现官老爷们的共同富裕,不是么,去年说这话被人喷,今年不知道那些人有没有看明白

未来 5 年扣除?有的人买房了,有的人没买房,你确定你一个个检查过去,筛清楚扣除?确定不是因为引起热议了所以才这么说?反正扣没扣都是你们说了算,最终解释权归你们呗

去年不是一堆人说收房产税就可以弥补地方财政缺口了么,那赶紧收啊,别怂啊,怎么现在财政这么紧张又不敢收了?

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

负责切蛋糕的人先切了一块给自己

知乎用户 一万年太久 发表

财政局公务员是合格的,知道谁能买得起房子,谁是主力,不藏着掖着。

奈何喷子们不明白财政局的苦心,不知道政府和开发商的难处,把好事搅黄啦。

你说有人接盘那些房子对老百姓有什么坏处?老百姓能买得起那些玩意吗?

这你让那些准备有样学样的怎么办?还有什么办法能解决房子滞销?

知乎用户 二民​ 发表

福兮祸之所伏!别浪费时间和精力在这种细枝末节新闻上了。

关于房地产,没有新东西可以讲的,基本上都讲完了,最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产,翻翻历史文章就一清二楚了,尤其是 21 年那篇最新万字文章,何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时?500 字道尽购房的终极逻辑!》。其他的就没有什么了,花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下,任何违背大势的行为都是螳臂当车!大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰,盯住核心基本盘就够了。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019~2020 这个时间段适合买房吗?3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4037 评论回答 3.1 万赞同 · 4038 评论回答 3.1 万赞同 · 4038 评论回答 3.1 万赞同 · 4039 评论回答 3.1 万赞同 · 4040 评论回答 3.1 万赞同 · 4040 评论回答 3.1 万赞同 · 4044 评论回答 3.1 万赞同 · 4045 评论回答 3.1 万赞同 · 4045 评论回答房价真的已经到顶了吗?2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答 2.9 万赞同 · 4137 评论回答中国的房价何时是个头?1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答 1.1 万赞同 · 2139 评论回答

2020 年初的这篇文章有很多金句,经受住了时间考验,现在更加熠熠生辉!

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识,可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍,但是中间细节呢?基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天,一个偶然的机会,我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点,主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年,绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了!】。

16 年房价暴涨,然后年底国家提出 “住房不炒”,但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的,尤其是当资本把控了舆论渠道时,即便是有政策,也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉,他们故意混淆视听,防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在,我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓,总会有很多人断章取义国家政策的初衷,典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策(曲解为以后只能租房,可怕的是这种低级忽悠都有人信!)……

资本把控舆论机器,就会很可怕,三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途,荒谬的言论重复多了,也会被他们当做真理。

最近几年,我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性,在旧文《巴菲特的遗憾!》我说过写过掌握舆论渠道的重要性:

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点,但是谷歌**、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道,大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值,要是人们看不到,那么价值就得不到体现。**

房地产泡沫如此,资本(营销团体、大 V、自媒体)煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。(《分清敌友,是生存的首要问题!》)

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的:称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股(我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房**)**

一个社会,理性的声音很重要,不要做沉默者。

一生二、二生三,三生万物,通过影响身边人,身边人影响他们的身边人,如此循环,就会产生磅礴的理性力量,就可以战胜非理性,不要等悲剧发生才冷静,那就晚了!

我们都可以作为理性力量发生源,我从 18 年开始慢慢影响了,现在也影响了一批人,大家加油。

我的小目标:影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济,争取让 100 万家庭避免接盘,未来希望引导更多的人正确地认识理财投资!

现在很多人不知道是不是段子看多了,还是真的丧,我认为完全没必要,希望和机会还是有的,而且就在眼前。眼里要保留光芒,不用灰心丧志。

虽然问题不少,但是,我们中国未来仍将大有可为,我这不是在安慰你们!我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著,尤其是市场优势。

PS:两年前的耕耘,现在终于结出硕果啦!《【房地产】爱我的、恨我的,最终都得信服我!》

再次劝诫大家(跟着国家的意志走,关注实体经济,别再炒房了):

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振,才能收获事半功倍之效,
  • 一定要相信国家的纠错能力,一旦触发纠错机制,必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓,一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来,
  • 所有的铺垫,都为了一个目的,去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平,当你的眼界不在局限于个人利益相关,而是基于当下内外的环境,以最有利于国家发展(甚至世界发展)的角度思考,很多答案不言自明!
  • 不要懊恼过去,因为纯属浪费时间;与其惆怅过去,不如放眼未来。也不用担心时代不给机会,想一想,你有没有足够的智慧发现机会在哪里,没有就提升自己直到有,以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏,知来者之可追。实迷途其未远,觉今是而昨非。

**重要提醒:**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号(仅两个是我的):【悟空价投】or【悟空新之助】(五个字、谨防假冒!)

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产,可能是最全面的房地产分析文章,知乎还是太谨慎啦,最近又掀起了新一轮删文清查活动,给大家带来的不便,还请见谅!

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**,目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……(二线以上城市基本上全覆盖),接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势,欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

玉林公务员人均每月摊牌 4 套房卖出去。

比起来,东西湖温柔多了。

知乎用户 弹吉他的胖达​ 发表

之前我在知乎刷到好几次这几句话。

最好的东西:不在市面上流通,天龙人专供,老百姓只听过没见过。
次好的东西:要条子和指标,没关系没背景的,别想。
再次好的东西:限制,设置各种条件,普通人需要通过重重障碍才能搞到,还限量,有也不能多。
一般的东西:放开,有钱随便买,自负盈亏。
最辣鸡的东西:不仅放开,还鼓励你买,免除各种杂费,有时还给补贴,甚至可以用别的你有的东西来买,就怕你不来。
作者:ssjj
链接:https://www.zhihu.com/question/543018696/answer/2577900569
来源:知乎

这个 15 万无息贷款(补贴),只发给哼横人员,上面这段话诚不欺我。

知乎用户 彭辇 发表

搜狐贴出来的文件图片上,只显示 “预发购房补贴 15 万元”,没提还钱。

有几个问题:

1、预发,是不是意味着,原来每月工资里就有 “购房补贴”,这次只是提前一次性全部发放?

2、书面文件里没有写将来要还 15 万,而是 “武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示,这部分补贴为预发放,未来 5 年内会从收入中进行扣除。”

如果属实的话,红头文件里就应该写 “提供一次性发放购房无息贷款 15 万元,未来五年从收入中扣除”。文件写的太不严谨了,到底是疏忽,还是有意留口子?将来到底还没还,谁知道呢?

3、无论是还款,还是不还,相对于其他社会阶层而言,公平吗?公职人员是最需要解决住房问题的人群吗?如此这般的财政救市,地产行业猴年马月才能优胜劣汰、良性发展呢?

4、得到这个补贴的公职人员,如果购房后,不满五年离职,怎么办?以这种方式购买的房子,是不是在若干年内,要限制出租、出售?文件里也没提。

不仅是武汉,近期好像多个城市都有针对公务员的各种购房鼓励措施,把公务员这个特殊的社会群体和房地产行业越绑越紧,今后岂不是更加骑虎难下……

知乎用户 夏天 发表

十年前就有城市这么搞过。

其实,体制内的人是买房的主力军,也是投资客的主力军。最早动体制内脑筋的是公积金政策,一人购房全家帮。光靠公积金就可以覆盖首付和月供了,普通人羡慕不来

但现在,7 月份的房地产数据……. 还是不太行啊。

再加上楼市和财政绑架,地方是不允许房价下降的。

所以,这其实就是变相降价 + 促销。

也是内循环——财政的钱发给体制内来刺激楼市,楼市起来了卖地的钱还是要给财政,然后再发给体制内:

为国接盘!

知乎用户 木蹊说​ 发表

这东西还要看当地的公职人员买房时真正的应用场景、痛点以及有没有其他附加的条件。

15 万对于当地房价而言是雪中送炭还是杯水车薪?这 15 万是只能自己用还是可以给别人用?

据前期一些地区的消息显示,今年政府财政收入十分吃紧,甚至有些地区公务员事业编工资都无法按时发放。

说白了,大家都难,而且看不到破晓之日,谁能保证明年会好起来?

从今年的存款数据就能看出来,2022 年上半年居民全部新增人民币新增存款比前三年同期增长 46%;而新增贷款较前三年同期减少 45%

消费意愿低,甚至消费降级,不是大家不愿意花钱,而是在赚钱难的大环境下,想把有限的钱用在刀刃上。

毕竟你没法预判失业和明天哪一个先来。

说回这 15 万,是分给大家的蛋糕,还是割了大家的韭菜?

而且大家缺的是这 15 万吗,真正缺的怕是后续的 100 万吧。

珍重。

知乎用户 又是一手湿​ 发表

  1. 目前的局势依然是央妈不防水,让下面随便折腾促房事。
  2. 下面还有体制内摊派买房的大招没出,只在一些地区有试点,估计 10-12 月会开始大面积实行。
  3. 至于这种操作是上面要断了下面的其他念想,让大伙乖乖的支持房产税。还是熬死房地产私企与地方城投然后一举收回地方财权。那就不得而知了。

知乎用户 飞跃本屯 发表

不知道这个东西湖区的房价是多少,15 万够不够首付款,当地公务员的公积金够不够支付每个月的贷款,如果这些都够的话,那真的就是白送了一套房,这真的就属于福利分房了。

如果这 15 万不够首付,公积金也不够还贷款,那么作为一个公务员来说,看到这个政策的时候到底该不该买呢?如果买了,那其实还是属于高位接盘,还是在透支未来的收入,如果最后其他的地方的房价都降了,结果这些公务员高价接盘,你说这些人会怎么想?

对于当地政府来说,可能未必需要直接付出这 15 万,可能只需要写个房票就可以了,但是财政却能少支付一部分工资,还能从房地产那里再获得一些收入,这倒真的是一个开源节流的好办法。如果这个方法在全国推广开来的话,倒是真的能解决现在不少的困难。

知乎用户 看娃老爹​ 发表

1. 组织公职人员购房

知乎:好好好,公务员就该接盘为人民服务

2. 公职人员购房补贴

知乎:凭什么不给我,不公平

3. 公职人员购房补贴系预支收入

知乎:好好好,割公务员韭菜,看烟花咯

知乎用户 mirai 发表

本来就是职工自己的钱啊,只是预发!

任何有初中文化水平的人,读了这个通知,都能明白,人家一开始就是说的预发,并不是另外给你一笔钱。只是说如果你买了房子,这个钱可以一次性的提前发给你。(本来这些钱是将来是按月发给你的)

真不知那些媒体炒作说获得 15 万补贴是何居心?

还要工作人员明确回应 说将来会扣回来才明白?

知乎用户 老丁 发表

这个玩意

不就是贷款吗?

反正总体思路都是一样的呗

不想买房?

我就降首付刺激你买房

没钱买房?

那我就借钱给你买房

总之,必须给我买!

知乎用户 苏格拉深不见底​ 发表

新世纪朝三暮四

知乎用户 大叔 206​ 发表

意味着房价要上涨了。

买房的人难道是慈善家么?一次出那么多钱就为了拿个产证住进去?不是的,今天买房是为了明天更大的收益。

只有许诺房价会继续上涨,买房的人才会卖力冲。

房价下跌或持平,没人买房了,土地财政无以为继。

房价上涨大涨暴涨吧?那么原先上车的人喜笑颜开,有的涨涨租金开开心心,有的变现,有的 run 出国。房产这个游戏很好玩,只要房价一直涨 ,那么早入局先入局的参与者都变成受益人。

吃蛋糕的人越来越多,蛋糕就这么大,那怎么行啊?新房为什么越来越难卖了?因为二手房越来越多了啊!韭菜就那么多,要么被新房收割,要么被二手房收割。现在割韭菜的人越来越多,韭菜还够分么?

**开发商每卖出一套房都为自己创造了一个潜在的竞争对手。**开发商的真正敌人不是其同行,不是其他开发商,是数量越来越庞大的二手房业主啊。

那就再暴涨一次。告诉他们蛋糕够分呢,

今天上车,明天吃到撑。

知乎用户 一梦千年 发表

都不仔细看内容的吗?说的是 “属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。”

没说强制性让公职人员买房啊。

——前面高赞那个在那自嗨说自己提前预言了的,我只当你玩个梗罢了。

——说变相发福利的。就目前这个房价形势,是福还是锅还真不好说呢,我要是东西湖区的公职人员除非我刚需马上要买房结婚生娃,不然还真不敢轻易享受这个 “福利” 呢,搞不好就套牢。15 万在一两百万的房价面前,能干个啥?又不是预发 15 万房子随便选,最多是手上现金暂时多一点。都啥脑回路,瞎喷。

——说反映房市风险更大了的,这话我赞同。地方政府都想出这种招数来促进消费了,确实是地方经济不景气的反映。

知乎用户 寻找 发表

6 月 3 日珠海实行「一人购房全家帮」政策,此举具有哪些重大意义? - 无名医师的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/535893339/answer/2514099058

如何看待芜湖市官方称当地人口出生率处于极低水平 ,已跌入「低生育陷阱」?主要受哪些因素影响? - 无名医师的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/541912251/answer/2563544072

如何理解「政治上幼稚」「政治上不成熟」? - 无名医师的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/64807003/answer/2566973291

以上答案按照时间顺序排序。

啧啧啧,一语成谶,终归还是摊派起来了。

这说白了就是以贷养贷,只会越贷越大,有请曾经以贷养贷的老哥在评论区讲述还贷血泪史。

准备被迫接盘吧。

知乎用户 无名医师 发表

突然发现最有消费潜力的是公务员, 他们收入稳定, 退休金也稳定, 杠杆可以加到满. 多开发一下

知乎用户 尘与风 发表

开始薅体制内的羊毛了。

知乎用户 haha kim 发表

地方上财政吃紧啦?

还是说为了完成某些数据任务,只能对听话的人下达相关任务呢?

知乎用户 小五 125 发表

一则消息,上海土拍成交楼面价格是 99886 元 / 平米。

东西湖首套 2 成,二套 3 成,

现在东西湖 120 万可以买一个非常不错的房子。

如果是首套 24 万,可以拿 15 万补贴,只需要拿出 9 万元。

当然这个不是所有事业编都可以拿 15 万补贴,这个有限制,具体细则没有出来。

东西湖在售的住宅有 44 个,我没有说商业,别墅,loft 等项目。

请注意是在售的住宅。

其中还有一些拿地没有开工的,

库存量其实非常非常大。

我们看看过去,

融创观澜府当时卖价 2 万元每平米左右,

现在二手房价格也就 16000 元每平方米,还不好卖。

融创观澜府壹号,2018 年卖 12500 元每平方米新房,一群人疯抢。

现在 11000 元每平方随便选新房。

我说的都是不错案例,

他们最起码按时交房了,最起码交房品质相对其它开发商好许多,

东西湖当时许多楼盘装修买 11000 元 + 每平方,

现在他们卖毛坯现房还打不少折

现在也就 8000 到 9000 元,

一句话,这里房子很多,

2018 年以后在东西湖买房的人账目是亏的,而且还不算利息钱等

现在这条政策,很明显会迅速加大购房量,且数量不少

现在东西湖首套 2 成首付,二套 3 成首付,

如果补贴 15 万,这简直不要太香。。。

至于许多人说买了血亏,

你太简单了。

too easy。

我随便说一点吧:

其实一些行政事业单位是有房补的,你们不知道而已

希望各位财源滚滚。

我面朝大海,春暖花开,希望你们有个温馨的家,

我是啊啊啊啊啊,有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen,

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

意味着,有些人是真的把老百姓当傻子的。

以前,公务员还叫公仆的时候,我们都不知道他们有什么隐形的福利。我就知道我赚 600 块的时候,我知道的一个事业单位每天上俩小时班其他时间自由支配的员工,月收入人 7000 还不包括奖金福利。那谁告诉我这 15 万万从工资扣还是从隐性福利扣?说这个之前,是不是先把人员工资公开一下?把现有房产公开一下?

对了,现在公务员已经叫士大夫阶层了,怎么说呢,我就挺突然的,这管家忽然就变成主子了?忽然看不起小镇做题家了可还行?

知乎用户 随意​ 发表

又不是强制的。只是福利而已。

【假如一个人只要买房子,就能离公务员的工作更进一步,你们是不是屁颠屁颠买 / 去?】

知乎用户 深具世界眼光 发表

卖身契

知乎用户 陈圣 发表

房价幕后推手是谁,现在一目了然了。

放弃幻想,准备 XX

知乎用户 我们又赢了​ 发表

有点儿意思啊!

贷款给你买房子。

羊毛出在羊身上。

高!

实在是高!

知乎用户 云无心 发表

变相贷款,叫停了零首付,推出了新花样。

看来房地产真的是穷途末路了。

知乎用户 红尘破劫 发表

无息贷款赢麻啦

知乎用户 听风雨 发表

意味着房子卖不动了

知乎用户 匿名用户 发表

羊毛出在羊身上。

表面上看起来好像很贴心友好,但是仔细一想,然并卵。

房子卖不出去,财政收入减少,福利也会降低,所以,总得有人接盘吧,不然自己利益受损,找谁呢,普通民众好像心有余而力不足,那就牺牲一小部分人底层内部人员,以成全整体的岁月静好。

怎么才能让那些人买房呢,还能显得那么体贴友善,那就借钱给他们。

有借有还,自己毫发未损,一毛不拔,但却短时间缓解了整个集体福利下降的情况。

真的是个好办法。

知乎用户 黑夜 发表

那如果五年内被开除或辞职,是否需要立刻偿还这 15 万?

知乎用户 玩家翁伟​​ 发表

有没有算利息?如果不算利息,那岂不是利用职权低息借款么。

知乎用户 bluetrees​ 发表

东西湖这鬼地方,乱得好,武汉各大区里面,问问前三,第一的有力竞争者,我工作就在这边,不住在这边。

知乎用户 狸那个狸 发表

地方财政极度依赖房地产或者说卖地,房子卖不出去,地就卖不出去,为了卖房卖地下半年各种奇葩的操作会越来越多,拭目以待

知乎用户 Mrtee 发表

抛 15 万的砖至少能引 150 万的玉,关键还是自己人,简直是人间值得!

这游戏他们自己玩,我就看着都开心。

知乎用户 睡不醒 发表

用自己的权力,为自己谋福利。

以前,发个购物卡,发个补贴之类的,都是小事儿,现在开始发房子了。

东窗事发以后,说今后在收入里扣除,这事儿靠谱么?

你也信?

知乎用户 老疙瘩汤 发表

财政的钱这种花法,人大批准了吗?

这个流程走了吗?

注意是流程,就是举举手的事,连这个都省了。

知乎用户 瑞冠口腔李​ 发表

公务员买房可领 15 万补贴?

近日,武汉东西湖区要求各单位对有买房意愿的职工进行摸底,将向公务员一次性预发 15 万元买房补贴。

为了带动大家买房,武汉真的是拼了!

6 月武汉限购政策大松绑,本地人最多能买 5 套房,力度可谓前所未有!

而武汉房价却持续下跌,数据显示 6 月武汉二手房房价已经跌回了 3 年前!

不知鼓励公务员买房,能否刺激楼市回暖呢?

但也有人质疑,这样的福利为什么只有公务员享受呢?

对此官方回应称:买房补贴将在未来 5 年内从收入中扣除

难道补了个寂寞吗?

知乎用户 安安聊楼市 发表

最近几天,武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》被放到网上,引发全国网友热议。

网友舆论以 “负面” 居多,主要集中在两个方面。

第一,认为政府发资金补贴首付,等于给楼市加杠杆,增大风险。

第二,认为这是 “公务员体制内发放隐性福利”,每人每年 “发 3 万”。

今年以来,全国绝大多数城市都出现 “房地产危局”,“交楼难” 的背后是“卖地难”。

那么 “公务员买房 15 万补贴”,到底是 “福利政策”?还是 “救市政策”?

壹,“公职人员买房补贴” 的细则!

首先我们来看 “补贴新政” 的适用对象:“属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工”。

也就是说不仅仅是公务员,包括医生,教师,文体等事业单位职工都在范围之内。

另外我们要看地区,武汉东西湖区的另一个名称是 “临空港经济技术开发区”,也就是说是一个靠近 “机场” 相对较偏的郊区。

正因为是郊区,因此公务员如果是 “调任” 或者是外地符合高学历人才引进标准的人员,是有 “购房安置补贴” 的。

这次区财政的 “购房补贴” 是预发放,未来五年要从工资收入中扣除,每个月扣除 2500 元。

从这个角度,这个 15 万补贴,比其他城市曝光的 “直接抵首付” 的杠杆率略低一些。

相当于是区财政发放了 “15 万另类公积金”,每月工资增加扣缴 2500 元,或者称之为给符合条件的公务员,事业编 15 万 5 年期无息贷款

贰,网络负面舆论导致的两个 “结果”!

15 万 5 年期的无息贷款,这个怎么看也是 “隐性福利” 了。

但是拿到这个福利的代价,是这些人必须在未来半年内,按照现在的价格接盘武汉东西湖区的房子。

这就绝对称不上福利了。

如果撇开 “政府文件”,只从银行和开发商的纯商业市场考虑,在任何一个三四线城市,公职人员,事业单位职员,都是最稳定的 “长期贷款客户”。

即便是在武汉这样的省会城市,国家中心城市,在经济困难,楼市下行,许多行业出现资金困难的阶段,公职人员和事业编依旧是最优质的客户。

我曾经做过一个三线城市的问卷调查,一百个人里,五十人是公务员,事业编,月薪 5000~8000.

另外五十人是个体户,自媒体创业者,私营企业销售精英,私营企业中层经理等等,月收入在 1 万~ 2 万。

无论是职务还是收入,第二类的 50 人都比第一类 “小公务员” 要高,月收入甚至高出三倍。

可是在银行申请 “贷款” 的时候,公务员,事业编等五十人,无需担保,银行追着送 “30 万额度左右的低息消费贷”,极低的利息弄点“低风险理财” 都能赚息差。

相反,另外五十人,即便 “名片身份很耀眼”,银行都敬而远之,甚至要托关系,搞各种抵押,才能拿到利息较高额度较低的贷款。

这种对比,更能体现出公务员,事业编的 “稳定收入” 很多时候,比 “高收入” 是更加优良的客户。

因此武汉东西湖区的这次 “救市政策”,确实是一种“加杠杆”,但是这个杠杆“还算精准”,加在有承受能力,未来也不会“断贷失信” 的一群人身上。

可是这次全国网友放大的 “负面舆情”,让这次东西湖区的“救市新政” 有两个直接结果。

第一个,参考全国类似案例,凡是 “地方艰难自救”,但是被媒体曝光的 “土政策”,只要引发舆情,最后一定是 “一天游,被叫停”。

第二个,东西湖区 “救市让公务员透支五年工资” 成为全国热搜之后,也会增加大家对 “东西湖区楼市” 的负面看法。

原本 “临空经济区” 是很有希望的产业集群地区,可是在疫情的 “三年耽搁” 下,临空经济已经半死不活,这时候全国都盯着“公务员接盘护盘”,就算政策持续,敢于接盘的人也会变少,东西湖区的房价只会更难!

叁,我们如何对待越来越多的 “救市新政”?

今年上半年,我写过全国几个 “地方救市奇葩新政”,那些政策引发的负面舆情也较多。

今年大局都在追求 “稳经济”,正因为 “大局还算坚韧”,我觉得无论是媒体氛围,还是老百姓心态,还是缺乏 “紧迫感”。

因为都在说 “趋势向好”,大局稳健,大家似乎就“眼里揉不得沙子” 了。

我得说,今年下半年各地 “救经济”,必须进入 “白猫黑猫” 模式才行了。

当今时代,一些位置上的人说出 “白猫黑猫,能发展就是好猫” 风险很大,所以没人这么喊。

但我希望媒体和每一个个人,都能 “清醒一点”,下半年是各地方政府,各地主政者“八仙过海,各显神通” 的本事。

不同人,驾驶的车况,路况都不一样。有的车好路好,可以追求车辆性能,还能 “卡卡油耗”。

可是有的车辆,要确保不散架,不翻车,那么下半年的一些 “驾驶技巧”,即便“姿势不好看”,无论是媒体,还是“民意”,都应该给他“行驶一段看效果” 的机会。

如果每一次尝试,无论是 “突飞猛进”,还是 “挣扎续命”,换来的都是 “见光死”,“骂声一片”,“严肃问责”。

那干脆就 “不作不死”,大家一起 “躺平下去”?

潮退之后,沙滩上不只有 “裸泳的人”,还有 “无动作沉底的人”!

作者:北风雪林

知乎用户 北风雪林 发表

意味着房地产税永远也出台不了了

知乎用户 铉钺 发表

意味着武汉市政府也认为公务员的工作是最稳定的。

知乎用户 李工 发表

意味着政府在想办法卖地卖房子搞钱,好发工资,发福利。。。政府急着把债务转移出去。。。然后把一票公务人员套牢,然后公务员被房子套死后就努力去民间罚款搞钱冲业绩,贴补生活开支。。。然后年轻一代公务员开始群体腐化。。。然后所有公务员都买了房,形成有房阶级,行政系统集体不准房价跌,再逼着央行继续放水,让房价继续涨。。。然后大陆年轻人走出香港年轻人的步伐。

知乎用户 深潭水静 发表

一石两鸟。

即稳了房价,去了库存,又为以后的降薪提前吹了风。

我建议还是买吧,至少还有房子。这部分钱是肯定会少的。

知乎用户 亚历山大 - 韭零后 发表

增发货币的方式大概有三类:

第一类是以增发货币来降低利率,这是 2008 年全球金融危机前的主流做法。低利率既能减少利息支出,也能刺激投资和消费,提振经济。若经济增长、实际收入增加,就可以减轻债务负担。就算实际收入不增加,增发货币也能维持稳定温和的通货膨胀,随着物价上涨和时间推移,债务负担也会减轻,因为欠的债慢慢也就不值钱了。

第二类方式是 “量化宽松”,即央行增发货币来买入各类资产,把货币注入经济,这是金融危机后发达国家的主流做法。在危机中,很多人变卖资产偿债,资产市价大跌,连锁反应后果严重。央行出手买入这些资产,可以托住资产价格,同时为经济注入流动性,让大家有钱还债,缓解债务压力。从记账角度看,增发的货币算央行负债,所以 “量化宽松” 不过是把其他部门的负债转移到了央行身上,央行自身的资产负债规模会迅速膨胀。但只要这些债务以本国货币计价,理论上央行可以无限印钱,想接手多少就接手多少。这种做法不一定会推高通货膨胀,因为其他经济部门受债务所困,有了钱都在还债,没有增加支出,也就没给物价造成压力。欧美日在 2008 年全球金融危机之后都搞了大规模 “量化宽松”,都没有出现通货膨胀。

“量化宽松”的主要问题是难以把增发的货币转到穷人手中,因此难以刺激消费支出,还会拉大贫富差距。央行 “发钱” 的方式是购买各种金融资产,所以会推高资产价格,受益的是资产所有者,也就是相对富裕的人。

2008 年全球金融危机之后,美国 “零利率”和 “量化宽松” 维持了好些年,股市大涨,房价也反弹回危机前的水平,但底层百姓并没得到什么实惠,房子在危机中已经没了,手里也没多少股票,眼睁睁看着富人财富屡创新高,非常不满。这种不满情绪的高涨对政局的影响也从选举上反映了出来。2020 年新冠肺炎疫情在美国暴发后,美联储再次开闸放水,资产负债表规模在 3 个月内扩张了六成以上,而随后的经济反弹被戏称为 “K 形反弹”:富人往上,穷人向下。

**第三类增加货币供给的做法是把债务货币化。**政府加大财政支出去刺激经济,由财政部发债融资,央行直接印钱买过来,无需其他金融机构参与也无需支付利息,这便是所谓 “赤字货币化”。2008 年全球金融危机后,前两类增发货币的方式基本已经做到了尽头,而经济麻烦依然不断,新冠肺炎疫情雪上加霜,所以近两年对 “赤字货币化” 这种激进政策的讨论异常热烈,支持这种做法的所谓“现代货币理论”(Modern Monetary Theory,MMT)也进入了大众视野。

“赤字货币化” 的核心,是用无利率的货币替代利率的债务,以政府预算收支的数量代替金融市场的价格(即利率)来调节经济资源配置。

从理论上说,若私人部门陷入困境,而政府治理能力和财政能力过硬,“赤字货币化” 也不是不能做。

但若政府能力如此过硬却还是陷入了需要货币化赤字的窘境,那也正说明外部环境相当恶劣莫测。

在这种情况下,“赤字货币化”的效果不能仅从理论推断,要看历史经验。从历史上看,大搞 “赤字货币化” 的国家普遍没有好下场,会引发物价飞涨的恶性通货膨胀,损害货币和国家信用,陷经济于混乱。这种后果每本宏观经济学教科书里都有记录,“现代货币理论” 的支持者当然也知道。

但他们认为历史上那些恶性通货膨胀的根源不在货币,而在于当时恶劣的外部条件(如动荡和战争)摧毁了产能、削弱了政府,若产能和政府都正常,就可以通过货币化赤字来提振经济。

可这又回到了根本问题:若产能和政府都正常,怎么会陷入需要货币化赤字的困境?背后的根本原因能否靠货币化赤字化解?财政花钱要花在哪里?谁该受益谁该受损?

知乎用户 豌豆射手​ 发表

免息还是带息?利率多少?

这样内卷法不怕老百姓闹腾?

知乎用户 花生了什么树​ 发表

就我所知,东西湖区的财政收入大头是土地出让金和土地相关税费,所以公职人员的待遇和土地财政息息相关。而东西湖的在售楼盘武汉第一。

意味着什么不用我说了吧。白手套顶不住,庄家亲自下场不是很正常吗?

知乎用户 悠然的月​ 发表

以后考公的标准要再加一个:没有本地个人房产的不允许考公。

知乎用户 RicardoSun​ 发表

武汉东西湖区给买房的公职人员补贴 15 万值得商確

补贴款来源主要是财政支出,财政款来自于所有纳税人,这么做似乎不太合适吧?再说了,刺激楼市应该激发普通群体的热情,而不是仅鼓动原本就是强势的群体。

这样的政策只会加深民众与政府的对抗情绪,利用公权力获取更多的好处,民众更不愿意买房。会造成公职人员人人有多套房,普通人无房可居的现象,反而更不好。你觉得呢?

知乎用户 张梓朕​ 发表

地方政府神操作,即保证房地产公司的资金链不断裂,房子不烂尾,不降价,能交付。又保住了银行了资金安全,又保证了土地出让金的收入,一举三得。

知乎用户 观海听涛 发表

现在地方已经盯上公积金这一块了,企事业单位算是缴纳公积金人数最多的群体了,而且出了事比较好控制。特别是三线以下的城市,要是打公积金的主意几乎只能逮着公职人员薅。

我担心的是,公积金薅完了,下一波要薅啥,不在我们手里的钱有:医保,社保。。。。

知乎用户 whyx 发表

意味着,买了房子,单位 5 年内不会开除你。

知乎用户 冷月 发表

长大后我才明白,这个世界不分什么资产阶级,无产阶级;只有统治阶级和被统治阶级

知乎用户 Healer​ 发表

众所周知,公职人员是仅次于党政团体之后最乖的人群,如果自己买的楼烂尾,闹的可能性几乎为零,种下的苦果必然无声的吞下去,以后如果被双份嘎了,希望他们的墓志铭可以写上: 操劳了一生,也是为了当地发展做了不小的贡献。

知乎用户 庞广龙 发表

拯救销量下降的楼市,拯救城投公司的贷款。

地方债反向胁迫了地方政策。

知乎用户 农村卖油翁 发表

15 万无息贷款只是试水

以后按地区发达程度提供 150 万无息贷款是不是也有可能?

150 万无息首付贷是不是也可能?

150 万无息贷 + 120 万公积金贷款,P 民又亏了多少??

naive?

知乎用户 乡秀树 发表

一举多得,好处多多。

第一得:房地产经济不好,普通老百姓拿不出钱了,让公务员接盘,有助于稳定基本盘、盘活房地产经济。

第二、三得:最近房地产经济不好,公务员本来都快发不起工资了。这一下好了,发给他们的 15 万马上他们过个手就收回来,他们还得出更多首付和按揭钱,而且未来几年还能少给他们发工资。这下子不仅工资问题解决了,还给政府创造了新的财源。

第四得:给老百姓形成示范效应,说不定就有人看着眼红上车了呢,苍蝇蚊子都是肉,能吃一个是一个。

知乎用户 鹿吃蛋挞​​ 发表

公职人员 = 老百姓

非公职人员 = 两脚羊 / 韭菜

是这意思吗?

知乎用户 老风 发表

美联储都不敢说印美元就印美元,

武汉市某财政局怎么说发钱就发钱?

预发的工资也不行吧?

万一公职人员离职怎么办?

想都不敢想,武汉市某财政局做了银行该做的事。

谁给它的权力?

谁点的头?

灵活解决地方房地产问题,就这么解决的?

真是啊美 zing 啊!?

知乎用户 梓非鱼​ 发表

这和无息贷款有什么区别

跟银行借 15w,未来用工资还贷

知乎用户 器不弃 发表

我只说一个数据:上半年全国土地出让金同比 - 31%。

急了。

知乎用户 陆家嘴搬砖​ 发表

相当于政府预支了公职人员未来的工资 (15 万) 用来发现在的工资兼救房地产,不就是寅吃卯粮嘛。

按市场经济原理,东西贵了消费者买不起就要降价。企图违背市场经济原理,必然受到规律惩罚。政府无法这样做,是因为国家要限制炒房地产,但是地方政府自己就是炒房地产的最大受益者;国家要限制房地产炒作,但是又不给地方政府想想财政开支的替换办法。几方面矛盾因素互相拉扯,哪里还能达到目标。这么大个国家,大家都不实事求是,难啦!

知乎用户 易冷轩​ 发表

说明房子不好卖

知乎用户 公考小学霸 发表

切,辖区内的其它非公单位有这个补贴没?

发的补贴来源是不是税收?

凭什么用纳税人的钱补贴公职人员呢?

就冲这,还奇怪为什么都卷去考编吗?

知乎用户 鹿野苑的大迦叶 发表

5 年扣 15 万?这么看,武汉公务员确实比东北公务员赚的多得多

知乎用户 应应城 发表

意味着公钱只要有一张 A4 纸就可以私用

至于各种法律…… 都是没有 A4 纸管用的废纸

知乎用户 酱油七号​ 发表

无息贷款嘛,一些滞销的车早就在用的套路了。

知乎用户 欧阳思七 发表

烂尾楼不出一个方案解救吗?郑州、西安、长沙都在行动,武汉只顾着花纳税人钱给公职人员发福利?一二十个楼盘烂尾,业主们无家可归,找有关部门却面临的是敷衍和踢皮球。

知乎用户 汪星球的喵星人 发表

我早说过了,体制回到发房或者半发房时代对解决地方财政和房地产泡沫是很有潜力的

目前兼顾收入稳定性和量的职业也就剩大城市体制内了,少发工资换成房,把房子变税收的过程右手捣左手反回去。

但是目前存在两个很严重的问题

一是如果发了房或者给了巨额补贴,那么房产税还怎么收

二是目前消费很大程度上也要靠他们,如果他们的工资减少或者扛的鼎很大,消费和内需会更难看

知乎用户 BeardyBear 发表

但凡财政有能力,也不至于拖到 5 年内付清,光这 5 年的利息也不止 15 万。

拿了这 15 万,一个人 5-10 年就动不了了。

最近看到国企大批量在招人,只要有点内部有点 “关系(满足条件)” 就能进,没有毕业生,大部分只是女性。

进去后工作量不大,待遇还挺好,到手都在水平线上。

按理,这绝对是违背常理的事情,难道真是带头放水救市,可这人招进去也相当于吃白饭的。

其实这类人底薪很低,想提高底薪交钱考文凭,转正熬资历。

公司时间空余多,多学习是好事,三天两头一帮子妇女带着去参加下午茶等活动,明里暗里创造生娃买房一系列为你好的政策条件,周末还让这些人多干干副业…

按理说这也不算坏,如果真能踏踏实实能养着这帮人也好,毕竟大饼真的挺大,对于没什么能力的人来说能拿未来换现实也挺好。

但这吃相太难看,到头来似乎还得倒贴一份人情外带感恩带德,至于其中内部空饷等更多的 “门道” 不提也罢,毕竟硬性 “指标” 总是逃不掉的。

你问我达不到目标怎么办?或者我就是去躺平的能拿我怎么招?

我只能说太年轻,连转正都没拿到手,到时候一堆小鞋给你穿,让你自己走人不是太正常。

知乎用户 孙吴戏争掘墓人 发表

我理解的稳房价 = 稳土地出让金 = 稳财政收入 = 稳公务员工资。有了工资买房子 = 稳房价。是不是这个意思?

知乎用户 有肉吃 发表

作为公务员,作为统治阶级的下层,总得出点血吧,只要国家在,熬过这阵子,能补回来的,补不回来,就用苏联笑话来抚慰自己吧。

最后,底层公务员作为下层,是随时可以牺牲的,和某些中小资本家一样,随时会坠落,因为它们和资本家绑定,资本家消亡一批,理论上官僚也要消亡一批。

说实话,某些地方公务员太臃肿了,不想裁人,不想降薪,当然有些底层公务员,估计想降薪也降不了,降了就吃土。那么就玩买房补贴这种了,自愿自发买房,好歹拿到房子了,万一是刚需呢。公务员么,总是有点积蓄的,老百姓积蓄都没了。

不过从侧面来说,国家短期内不会裁人,大幅度降薪,毕竟房子都买了,再裁人和降薪,得炸。不过公务员最好买,否则就裁员和降薪,公务员和国家真的是休戚与共的。

不过无功名就惨了,说明国家还要维持高房价一段时间,公务员工资还得从税收里面扣,资本家拿你的钱缴税。最恐怖的就是,这高房价从资本主义理论都是要塌的,可是现在越筑越高,大家给他输入财富保它,但是肯定要坍塌,一旦坍塌下来,破坏力会更大。

知乎用户 关山月 发表

就问一句,还不够吗?

公职人员发的福利还不够多吗,真正需要帮助的是谁。那些破产边缘的中小企业主,在生活的泥潭里挣扎的劳苦大众,谁来帮帮他们。

知乎用户 白夜无霜​ 发表

如果是明确的未来 5 年从收入中扣除 ,且 5 年内离职的要在离职前一次性扣除未扣除部分款项,也没什么不好的。

毕竟为地产公司解套,也是为地方政府解套。

只是这里面存在一个公平性问题,假设普通民众也愿意承诺 5 年内按月偿还 15 万总额的货币化补贴,是否也可以享受相应的待遇?如果可以,且民众可以优先于事业单位职工享受补贴,那就没什么了,毕竟在尽可能公平的情况下 ,优先考虑了大众的补贴权,只有在享受补贴的民众数量不充足的时候,事业单位人员才有享受补贴的权利 ,也算是让利于民。

可是,如果是优先事业单位。。。。。。那我就只能对此嗤之以鼻了。

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@岳品越有财

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知乎小心愿:在独自创业的过程中也可以帮助到一同成长的各位看官。

几篇小文供看官拍砖:

深圳开放青年人才「共有产权房」,专家称其「本质是房企向青年无息借款 3 年」,如何评价这一观点?岳品越有财:你知道全球每年因工作死亡人数是多少? 2,000,000 人 ,相当于每分钟 3.8 人因工作死亡 1 赞同 · 0 评论文章 2 赞同 · 0 评论文章岳品越有财:“点子公司” 出主意,扯来扯去啥效果?点子再好,没有执行,还是竹篮打水一场空 4 赞同 · 0 评论文章 4 赞同 · 0 评论文章岳品越有财:有哪些令人难以置信的历史照片?第一只上太空的黑猩猩、万人拼图几年战马、核爆下的女孩、最后的铁达尼号等等,至少有一张是你没有见过的「文末有辟谣」20 赞同 · 1 评论文章 20 赞同 · 1 评论文章

知乎用户 岳品越有财​​ 发表

这种行为很危险,一但出现烂尾、房价大跌,这种破坏力是惊人的。

知乎用户 不需要冷静​ 发表

信用卡听说过吧?拿未来的钱买现在的东西。

自从多地楼盘烂尾,业主停贷维权,似乎出现了信任危机,搞不好会有金融危机。

如果处理不好会出现多米诺骨牌效应,其实国家已经注意到了,不过要从什么地方下手解决,一直在想办法。

于是武汉开始有了试验方案,那就是公职人员购房可预发 15 补贴,主要目的是为了促进消费,促进经济增长。

其余的某些问题,我不过多讨论。

针对这个问题,但是为什么要从未来 5 年内扣除?

其实,这跟疫情有很大关系。疫情期间大部分普通人的消费水平正在降低。前几天房地产暴雷后,对于很多原本要买房的人,出现了暂时不买房的打算。

对于我们来说,暂时不买房了也没多大关系,可是对于开发商、ZF 和 GJ 来说,是一个巨大的经济挑战。

大部分人都是围着房子转,在我们国家房子才是主要的消费。在中国主要分为城里人和农村人,十几亿的城市人和农村人,在这当中绝大部分农村人和少数城里人,似乎生下来就是为了在城里买房,所以说我们的大部分经济最终是围着房子转。

从未来五年内扣除,已经说明现阶段房地产经济发展已经出现萎靡,需要从未来借钱来解决。就好比是信用卡,用未来的钱买现在的东西。

后面的不再说,大家都懂。

知乎用户 开心超人​ 发表

钱是欠开发商的,还是从税金里出呢?

知乎用户 liyonggame 发表

其实这其中还是有点细节要考虑的,大家不能一上来就喷,这样不好。

比方说是不是一定要买房,不买房和买房的工资是不是一样的?还有都知道现在买期房就是大冤种,那买二手房或者现房能不能有这个 15 万的补贴?

这两个是最重要的点,如果都能做到那其实是在帮助年轻公务员解决住房问题,是好事

知乎用户 ZT135 发表

用公务员买房的钱给他们开工资,这算不算另一种形式的 内循环

知乎用户 没事跟着乱 发表

法无授权不可为,能说一说哪条法律赋予政府这个权力?有权任性,为所欲为。大不了就是道个歉,改就好了。权力就是比法律大。最简单直白的理解就是挪用公款罪,可这些人不可能被判刑,你我都懂。

知乎用户 梁有标 发表

金融创新啦!

注意是 **“预发”,**不是 “发放”

就是提前预支的意思

这个玩意等于就是开通了**免息贷款 + 分期还款**。

钱,确实可以一次性到账

但是呢!

会分期从后续收入和补贴内扣除。

有没有一种可能

就是房子卖不动了,现在让基层带头买拉动市场。

知乎用户 兴隆 发表

说话要说完整,这里面没说是从谁的收入中扣,或许有可能是:

未来 5 年内会从(平民老百姓)收入中扣除。

如果你要大家信服的话,那有且只有一个方式:

公式各部门公务员收入状况

知乎用户 YKshum 发表

关注这种 “新闻” 干啥呢?

逼的不行了,才解释说扣除。

—— 人家发财,蝼蚁键盘。

有钱绿卡,没钱沉默。

皆大欢喜,改开四十。

知乎用户 思愿力行 发表

这不就和首付分期一码事吗?

知乎用户 榛果大福 发表

比较通俗易懂的说法:提前预支工资,等于十五万无息贷款。

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

类似的文件,好几个星期前就见有群友晒过了。

当时大家的反应是:有住房困难也不是一天两天了,以前怎么不见这么热心?

知乎用户 咬脚的跳蚤 发表

挺好的,灵活去库存。以后公职人员多了一个新身份,地… 啊不,房东。

知乎用户 开心超人不流泪 发表

地主"你今年粮食不够吃,我可以先借给你点应应急,但往后五年你得连本带息还给我,从你的工钱里面扣",猫哭耗子(假慈悲)。

佃农说"老爷啊,我就是你砧板上的肉,随你怎么剁,只要你给我留条活路就行",黄鼠狼给鸡拜年(不安好心)。

人为刀俎,我为鱼肉,爱咋滴咋滴。

知乎用户 跳梁老丑​ 发表

买房子买早了,晚买几年兴许我们这儿也有补贴了。

知乎用户 lazo 发表

什么招都敢用,都能用?他们买的房子还不够便宜吗?再说了,公职人员缺房子吗?

知乎用户 Andy​ 发表

武汉市政府认为:公务员才能买的起房,付得起贷。武汉市政府痛定思痛,决定为公务员服务,而不是为人民服务了。

知乎用户 注入和抽取之间 发表

雕虫小技。

再说一次。

这次不动核心区大规模棚改救不过来。

不拆老区,没有刚需。

没有真正的供需关系改变房价救不过来。

土地财政救不了。

一、先承诺未来可能的房产税地方财政收了也 100% 返还。

二、启动大规模棚改,六层以下老破小拆了,给房票,刚需改变供求关系。

三、房价恢复上涨后,放开限购。吸引其他城市资金进去。

四、形成上涨态势后,逐步卖拆迁的土地,回收拆迁成本。

不走这个过程,其他救楼市的方法都没用。

等着看烟花吧。

能保住银行不破产,存款不清零,就算成功了。

知乎用户 maomaobear​​ 发表

我出 15 万给大家进城买房。

事成之后。

公人的钱如数奉还。

百姓的钱 (土地出让金: 售楼款 - 土地出让金)三七分成。

知乎用户 小天哥哥 发表

上下挥霍无度,便掠之于民;民变在即,便掠之于商。——海瑞《大明王朝 1566》

知乎用户 Jiaojiao 发表

这不就是什么《共有产权房》的另一种版本吗?

只不过共有产权房是从挖地基坑时,zf 就预发了总价的 30% 左右,而武汉则是直接发你 15 万去本市随便买买买吧。但出来混,总是要还的,无论是自己人还是外人,该还的时候,都需要还。

比如 jd 和 al 都有员工无息贷款买房政策,只要你是中高管或优秀员工,公司给你 50 万 - 100 万无息贷款去买房,这可比武汉的 15 万要给力的多呀。但是,如果你离职了,违规了,被裁员了,你需要立即返还所借的无息贷款,如果不能,则剩余无息贷款需要按远高于银行的利息来缴罚息。对于被裁员又听信 HR 的鬼话签署了自愿离职协议的人来说,这都不是薅羊毛了,简直是要吃羊肉了。

最后还是那句话,这不是什么变相发钱,对于薅羊毛,是不分外人还是自己人的,只是还没到自己人被当肉吃的时候。

知乎用户 郑旺 发表

内部消化,这波操作没问题。

知乎用户 测测 发表

绝户网已经密到这种程度了

知乎用户 菊花 发表

当一个东西疯狂打折降价销售的时候,说明离价格崩盘不远了。还是要说一句,不要被舆论所绑架,房价崩的危害跟房价大涨的危害更大。房价大涨是锁定了国内的阶层流动,房价暴跌是国内的阶层一起向下流动,大家都没好果子吃。那些吵吵房价崩溃的人,就跟阿 Q 闹革命是一样的。

美国股市,中国楼市,日本国债世界经济学研究领域的三朵奇葩,总是要回归到经济学原本的轨道上来的,不然你让那些 “专家” 怎么般,一个智子就能断绝人类基础科学的研究之路,逼得科学家自杀。在三朵奇葩对于经济学的的危害不比智子小啊,日本国债貌似有点摇摇欲坠了,就看中美谁先崩了。

最后玩个梗,埃苏丹跟经济学必须死一个。

知乎用户 我在地球你在火星 发表

脸都不要了?人民什么时候允许税收被提前拿来预发给公职人员买房了,这真是把自己当国家的主人了。还有这个所谓的补贴,说白了就是极限上杠杆呗。真是为了卖房都不愿意做个人了。

知乎用户 Seacrest1988 发表

狠起来连自己人都坑!

知乎用户 豆芽​ 发表

别的地方都是国富而民强

就我们 国富而民穷

真尼玛魔幻

知乎用户 C l 发表

1、公务员可以低进高出从中渔利

2、公务员可以配合政府给开发商造势

3、开发商可以请动政府打开市场

4、开发商与政府是利益共同体

5、公务员是可以完成开发商与政府共同目标的先锋队

6、政府从来不会违法牟利

7、……

知乎用户 天演 - 造物 发表

武汉官方版 “首付贷”?

知乎用户 波波大神 发表

你们想多了,“未来 5 年内从收入中扣除” 这句话是用来安慰你们这些屁民的,至于怎么扣,那是一个单位集体的小金库自会有集体的决策?法不责众,你们不懂吧?为什么一个公职人员一年的住房公积金都有大几万,这样说你们懂了吧?

如果还不懂,就说点通俗的:豪绅的钱如数奉还,带动你们买房的钱,三七分成!穷鬼和散户的钱才是整个盘面的利润,机构怎么可能赔钱!

知乎用户 黑蛋​ 发表

好家伙,狠起来,连自己人都打。

不管扣不扣吧,给 15 万买房就狠了,公务员以为自己赚了,实际上做了接盘侠。

我接自己的盘,叫啥。

你想啊,用公务员公积金补贴土地财政,左手换右手,等于少发公务员公积金了。

公务员白得一套房子说不定还挺开心。

房价又稳定了一段时间。

一举三得,这招实在是高,号召所有城市可以更进。

知乎用户 2067 发表

人家总说多情多是屠狗辈, 负心多是读书人。没想到这个年头屠狗辈都这么无情。

知乎用户 阿亮 发表

普通老百姓真的是一滴也没有了。

知乎用户 jean huang 发表

关键时候还得靠自己的同志,群众真的指不上,希望你们对自己的同志越来越好。

知乎用户 史蒂芬刚 发表

笑死我了,黔驴技穷了啊,要是实在没活表演个咬打火机吧。

知乎用户 半角 发表

现在是武汉公职人员为武汉房地产做贡献的时候了,取之于民,用之于民,很好不浪费。

从这个角度看,公职人员是房地产的管理者,是房地产受益者,也是拥有者,也是房价维持高位的决定者!

这就是真相。

知乎用户 外贸君 发表

刚看到…… 意味着富了我可以从其他地方补回来,穷了我可以光明正大的扣(当时跟你说过了),看戏的纳税人矛盾平息了,房子有了一股有生力量,一举多得,智慧型政府没跑了。

知乎用户 小二黑 发表

粗略算一下,以一年 3% 的利息来算的话,这个无息按揭贷款大概价值一万五。所以这意味着,给公职人员发了一张一万五的买房消费券。

知乎用户 27 岁是颗仙人掌 发表

老百姓 30 年的贷款,掏空 6 个钱包。

地方政府几年就把钱花完了。

知乎用户 听空 发表

一意味着民众不满已经开始向看起来过于舒坦的群体延伸,才闹到需要政府回应。公务员不会是第一个也不会是最后一个,不过公务员毕竟是比较特殊的,可能看起来不像,但其特殊性不能掩盖背后的普遍性。

二意味着开始投入更广泛的国家资金救房地产啦,先走公务员队伍绕一波看看效果,毕竟公务员是国家发工资嘛。要是效果不好,再看看还有别的啥渠道能榨出钱来流入地产市场。但是已经流出了那么多,现在指望这杯水车薪流入救市,我只能说异想天开。利益链上不老实赚钱的人你不拉走让他们全吐出来,想什么呢?能不能救,政府自己有数据的吧?公务员队伍里有多少人、有多少是本代家庭没房的、预计购房比例在地产行业低期望下一般能有多少…… 这么一算估个大概不就知道这个天坑能不能填上了么?我反正不看好,除非实际数据超出想象,那时候就参考一吧。

知乎用户 巧拙 发表

别拐弯抹角的,直接说「免息贷款」得了,这种文字游戏我们都玩腻了。

知乎用户 海东喵 发表

房价上涨坐火箭,全国城市同心力,看到人民买得多,只恨自己挣得少。房价下降走楼梯,上上下下就不跌。自欺欺人搞优惠,骂骂咧咧没人买。但是不管涨和跌,公家始终有优惠。集权政府很疯狂,无韭可割割自己。躺平吧。

知乎用户 光天万民阵 发表

这样倒不如直接把房价降下来,让普通老百姓能够买的起房子,如今缺房的人群如果是政企单位的话,那么哪些保障房是不是应该分配给那些普通老百姓来居住呢?想买房的买不起房子,有房子的鼓励买房子,这样两级贫富分化差距会越来越大,买不起房子的人始终无力买房,而房子多的人就会利用这样的机会再继续购房,要想让普通老百姓能够买的起房子,就必须给百姓一个很有理的条件,这个条件也只能在政府部门的管理中能够组织实施,卖房子的目的和动机是最终确定房子的价格和去向,忘记了房子本身的功能性,卖出去在多的房子又要什么用呢?勿忘初心,方得始终

知乎用户 李面红饺子 发表

发钱干啥,直接发购房卷多好。

知乎用户 宛若新衣 发表

这一波过剩和流动性缺失挺过去过去,房地产继续起飞,公务员群体又一次手持优质资产,怪不得好多人乐见房地产崩盘。。。。

知乎用户 ZH220150 发表

当地政府以完整法人的身份已经无法获得足够的信用货币承担行政开支甚至某些灰色开支。

不得不以化整为零的下属公务员作为贷款主体去跟金融体系借钱辗转腾挪拖延求生换空间。

本质依然是寄希望于通过信用抵押以小博大撬动信用之水浇燃眉之火待老天救急经济回光。

唯一不确定的就是这场赌博赢了自然欢喜要是输了可怎么给上上下下一个交代里外不是人。

可目前似乎也顾不得那么多了,所有的赌徒的归宿都是借烂账然后继续赌直到被债主搞死。

也许当初赌一个铁饭碗就已经注定了这场兔子宴最终必然以这种草都没得吃的状况还肉债。

知乎用户 Astuoliya 发表

老百姓被榨干了,换个目标

知乎用户 西门口 发表

公务员不事生产,本身不创造收益价值,预支就是未按照正常程序挪用现有财政,也是挪用的劳动人民所创造的价值(别以为反正预支的是公务员未来工资,这五年的时间差,足够带来时间差收益)。老百姓是不允许的,也是非常不公平的作为,为什么就不能使用财政帮助老百姓买房?这种不公作为实在难以对得起为人民服务的原则。

难道这就是中国,这就是共同富裕?蛋糕就是这么分的?经过 “当家做主” 的人民允许吗?

官老爷无论是权利,待遇,连退休金都高农民无数倍,一大批官二代大把大把的花钱享乐,烂了啊

其实这个问题最大的还是,公平,公平,还他妈是公平,不要搞特权,不要搞双轨制

知乎用户 Mr.chen 发表

人员可以灵活就业,工资也可以灵活发放。

建议再灵活一点,直接把年轻人未来工资全部透支给房地产商和银行,年轻人拿房之后,上班不再拿工资,禁止辞职。

知乎用户 横塘路 发表

这种新闻以后少告诉我我们,这不就是告诉我,未来五年武汉的公务员可以扣除十五万还能生活,我不知道大家,这个经济状况,我五年确实攒不下十五万,也可能是我无能,你们能吗,我感觉现在钱难赚,那啥难吃。

知乎用户 传媒传媒大传煤 X​ 发表

前有街道忽悠居民买房 KPI:

如何看待一社区街道将「忽悠」居民买房纳入社区考核 KPI ?为何会出现这种现象?

接着就是搞房票棚改,生怕有人跑路:

如何看待郑州 2022 年 6 月发布的房票棚改政策?

来了两次发现城市居民不好骗了,就把镰刀指向农民:

继郑州推出房票安置政策后,河南两县又推出小麦大蒜可抵购房首付,如何看待这一系列购房手段?南京郊区一楼盘推出「西瓜换房」活动,农民用 1 万斤瓜可以抵 10 万元房款,还有哪些信息值得关注?

骗都骗不到了,干脆查银行余额(绝对违法),扣上恶意不买房的帽子:

恶意不买房!这是什么虎狼之词?

现在政府来搞什么 “预发补贴”,这不就是贷款么?这不就是鼓励 0 首付买房么?我是不还要好好的夸一夸武汉政府,说 “无息贷款诶,良心大大的好”?

要是编制内的政府工作人员,倒也罢了,至少不会突然失业,贷就贷了;

那要是合同工呢?

政府带头放贷,是不是下一步就是鼓励大企业给员工放贷?

那要不要收利息?利息和银行一样还是比银行还高?失业了要不要还?要不要拍卖回收房产?所以我是不是可以理解成政府在暗示资本和企业 “我已经做表率了,你们抓紧时间给员工放贷,搞什么产业升级,哪有放贷舒服”

这样的事情越多,越能发现房地产要完蛋了,到处都在撒 “绝户网”,我倒要看看能撒多久。

知乎用户 罗小黑 发表

啥玩意儿?补贴的钱从哪里来的?

知乎用户 国祥​ 发表

属于免息贷款嘛。

知乎用户 玉兔 发表

这意味着不公平。

预发补贴,意思是公职人员购房是有补贴的,现在将今后的补贴提前发给你,未来 5 年内再从补贴中扣除,并不影响公职人员实际工资以入。

有住房补贴,今后调高标准;没有住房补贴,今后也可搞个补贴办法,这也不是不可能的。

可老百姓呢?你要购房,只能去银行贷款,预先将自己卖了,今后几十年再慢慢赎回来。

预发补贴,是特权阶层的福利。

知乎用户 实语 发表

以金融从业者的角度,这不就是低息小额贷款么:总额 15 万元、利率为 0%、期限为 5 年的小额贷款。

敲重点!小额贷款。15 万放在武汉买房的情景下,按总价 200 万一套的住宅算,杯水车薪。接续上某些三四线已经推出的公务员售房指标,管中窥豹,中国房地产的下行压力已到何种地步。有学界观点认为,从人民群众最有感知的 2008 年奥运后房价的高速突进至今,已到了大趋势下的转折点。注意,不是短期波动,而是长期转折。

在人口增速下行、经济增速长期低速的背景下,存量二手住宅、存量库存率还极高。注意,不是个别城市,而是几乎所有城市。不是危言耸听,空置率指标大家可以看看。武汉这次,应该是最后一波韭菜割起来吧。希望大家不要在最后一波大浪下,空手接白刃。

知乎用户 小肉球大王 发表

其实是直接发房没区别。15 万分开 10 年 120 个月还 1250 然后二三年开始工资涨 2000→_→,所以等于变相送房

知乎用户 跨境屋跨哥​ 发表

谁发钱给老百姓买房?

怎么不预发给交公粮,交农业税的老百姓 ?

“官” 民平等!怎么样平等法,这个钱从谁口袋掏?

武汉市东西湖区财政局的钱是国家的,不是私人的,这样发钱,老百姓答应吗?

知乎用户 周仕云华羊绒背心 发表

这个政策无论从哪个方面看都不合适。

如果这个钱是如字面上的 “补贴”,则加剧社会财富分配不公,制造社会矛盾,造成体制外人群不满。

如果这个钱是如补充解释的 “预支的未来五年的部分工资”,则未免有强买强卖之嫌,其实际效果是剜肉补疮,既通过透支未来五年的消费能力挽救今日的房地产(还大概率救不活),造成公职人员不满。

如果明面上说是 “预支的未来五年的部分工资”,实际上真的是慷国帑给自己发 “补贴”,则透支的是政府的信用。这是最糟糕的情况。大争之世,我国的优势尚不明朗,如果政府信用再丢失了,后果不可测。

更深的套儿,不敢想。

知乎用户 haoranqikuaizaifeng 发表

“我翻开历史一查,这历史没有年代,歪歪斜斜的每页上都写着‘仁义道德’几个字。

我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满本都写着两个字‘吃人’

知乎用户 海绵坏宝宝 发表

这和大公司职工购房补贴差不多,为了帮助职工买房,用岗位抵押低息借钱给员工购买的一项福利措施,说明公务员买房也得靠自己。

这里有几个法律风险:

1 如果提前离职,视为违约,违约赔偿加利息不低

2 这种福利一般是给基层刚需的年轻公务员,你拿钱之前想清楚合同约定期限是否有离职的可能

3 大众监督他们的点应该是他们是否如期还款

公务员工资稳定,但也没那么高,说了你们也不相信。

知乎用户 此大虫非比寻常 发表

预支 15W,5 年扣除,每年 3W,每个月 2500。

请问,公务员的工资是多少。

5 年,到时候随便整点什么名目就填平了,太公分猪肉是吧?

知乎用户 苏子 发表

我不下岗谁下岗!

知乎用户 幸平创真 发表

应该再出一个纳入年终绩效考核,买一套房的年终奖全发,买两套以上的,列入提级提干重点考察对象,一套不买的,年中奖减半

知乎用户 五分灵魂​ 发表

武汉东西湖区区委领导到市里开会

宗旨就是保证房地产企业平稳发展,帮助房地产企业度过难过云云

好了,会议下来,区委会议一商量,怎么办呢,先找银行吧,尽量能借就借

银行说,我不能借,房地产公司的情况这么差,我借了我不就 GG 了吗

那咱要不降点房价,企业说,我不能降,降了我成本都收不回来

那怎么办呢,鼓动大家买房吧,企业有了钱就好了

普通市民买房没法鼓励啊,我也不能补贴。

农民进城买房,也没法啊,鼓动不了啊,其他城市也搞了,效果很差啊

那怎么办呢

干脆借钱给自己人,让自己人买

自己人心里:mmp,房价在下跌,你让我用未来的钱买房这不坑我呢

这个政策就是这么莫名其妙,除了领导,没有一方是开心的,甚至结果不好,还要被指责。

这个时候最好的政策是啥

监管企业建好房,少公摊,多现房,把价格打下来,让消费者老百姓真正觉得这个楼盘房子值得买

同时监管企业债务风险,防止企业盲目扩张

同时对有债务风险的企业进行约谈,并实质性的落实到责任人。

不能指望公务员自己顶上,基层公务员能有几个钱,能被掏空几次?

知乎用户 大师的学徒 发表

大力发展内循环,没毛病。

知乎用户 四十一个哈利 发表

个人认为这倒没啥,现在武汉最大的问题,就是去楼市库存,让房地产活下去。前几个月还能把希望寄托在普通购房者身上,所以松绑了限购,一次补齐社保就可以买房,但是奈何不起作用啊。武汉是全国问题楼盘第三多的城市,仅次于郑州、长沙,开发商卖不掉房子都躺平了。很多楼盘停工一年多了,业主维权无门。土地市场更是冷冷清清,基本上只有国资在接盘,但力量毕竟有限。武汉现在最大的问题,就是让市场成交量起来,只有成交起来了,预期才会跟着上去。那能指望的除了公务猿,其实没有其他人了。希望这帮人站出来接盘,那总得拿出诚意吧。预发 15 万,公积金贷款额度提高,属于特殊时期救市下的特殊手段。

知乎用户 楼市新智库 发表

一语成谶

知乎用户 沛然莫之能御 发表

交警罚款更卖力了

知乎用户 王璐璐 发表

必需明确 “收入” 扣除,到底是从工资里扣除?还是从补贴里扣除?或者从什么其他收入地方扣除?

知乎用户 MYYao 发表

一年扣我 3 万?

一个月扣 2500?

这得多少工资才能让你一个月扣我 2500 块钱还能在一线城市活下来啊?

这可是公职人员啊 想问问月收入多少呀

知乎用户 职业法师刘海柱 发表

地方政府不想着促民生保经济 想着卖地挣钱 然后用挣得钱给公务员发工资让公务员买房

这属于牛喝牛奶产牛奶 自产自销内循环 妙

知乎用户 决空论患者​ 发表

意味着公职人员如果买房,比非公职人员多出 15W 的预算。

倘若有人觉的这一政策不公平,那么除了自己去考公务员之外,也没什么办法。

不服气是没有任何意义的。

知乎用户 Oaixam 发表

你不贷,我帮你贷

知乎用户 拉格萨菲罗斯 发表

有点像销售员找客户,不容易啊

知乎用户 天泉论道​ 发表

豪绅的钱如数奉还,百姓的钱三七分账。

知乎用户 clannadmk 发表

扣了后,是不是再从其他地方补回来?

什么时候政府多各种补助能跟企业的都一样?

知乎用户 李帅 发表

大好事啊!以后考公务员可简单了,有资金,买得起虚高的房就可以了。

知乎用户 ufo777 发表

不到万不得已,是不会动自己人的。

知乎用户 刘山伯 发表

这就是 “武汉速度”,哈哈哈,这算个锤子补贴

知乎用户 Nick Paul​ 发表

意味着贷款 30 年的,亏了 15 万。

人家能省 15 万的利息。

知乎用户 当位以节守正出奇 发表

白花花的房子,给草民降价多可惜?

所以。

只许给老爷们定向降价。

知乎用户 铁幕下的铁拳 发表

不奇怪,本省公物猿和锅有企业各种名目的滥发津贴补贴一向是公开的秘密 ,某些大超市的主要业务都是靠各种单位购物卡来支撑着了。不过公开发文发补贴的倒是不多见。

如果为了救房市,激发伟大的为国接盘精神,我有一计:买房送编制,买一套房全款达百万者送办事员编制, 三套房送科员编制, 五套房科级编制, 多买多得,量大从优。。。。

知乎用户 一二三三二一 发表

有啥说啥,不整那些虚的。

这就意味着以后房产税更不可能征收了。买房光荣,为国分忧,怎么好意思去收这些光荣家庭的税呢?听话就老老实实买房,一人买房,全家光荣,一人供楼,光宗耀祖。

公务员买几套房以后就相当于学历标准。一套等于本科,两套等于硕士,三套五套博士了。子女享受加分指日可待。

知乎用户 税前读物 发表

未来 5 年内会从收入中扣除,还叫什么补贴?

知乎用户 感恩 发表

老百姓的钱他们想怎么花就怎么花,你们一帮老百姓在这叽歪个毛线啊!

知乎用户 恶性循环 发表

“余老师”一再申明,“余老师”上知乎绝不干涉时政,绝不评论人物等等。何况,木有调查舅视木有发言权辣哈。“余老师”生性愚笨,孤陋寡闻,鼓,既然不知道酱紫消息,辣嚒,舅视木有發滋 “意味” 遮神马辣哈。“余老师”慾痴知识香烁一虾,武汉有一句方言,不是武汉人或者在武汉居住几十年底 “武汉人” 辣丝木有發滋领略其 “精髓” 底辣,借痴机会 “卖弄” 一虾哈。酱紫一句话舅视:老子信辣你底邪!嗯,众所周知,中国底方言,一般痕南用国语唻 “竖着” 清楚底辣,鼓,原本舅视油南℃底辣,另外,武汉酱紫一句方言,因声调底不同,辣意思丝绝然相反底辣,从而鼓,“外人”朵瓣丝 “云里雾里”,“云山雾海” 底不知 “所以然” 底辣。酱紫方言,“余老师”只丝怼武汉人及中学以下同学 “运用”,大学期间,逗试绝然“不露声色” 底辣。“余老师”慾瓷怵烁,舅视醉豪底 “意味” 辣哈,你懂的。眼神一虾:老子真丝信辣你底邪辣。

知乎用户 武汉理工大学余运彪 发表

你们竟然以为是坑

这是天大的福利好不好

说不好的,是对行政力量一无所知。

等公职人员都买完了,就开始建市内最有名的学校的分校,不是挂名的那种,直接老师共享的那种,清一色资深老师,指标到校名额分校看齐总校,不用多,三年成绩就起飞,成为家长心中的学区房首选。

各种高逼格公园,商场,医院都给你安排上。

不用多,三五年之后再看,妥妥的新富人区。

别问我是怎么知道的,到时候你就知道了。

就不信你们这帮人能忍住不买优质的学区房。

知乎用户 独角兽选股 发表

这对四字弟弟来说是一个大好的洗白机会!让他去武汉接盘 100 套房子,人民会感谢他的

知乎用户 国产喷头​ 发表

办法总比问题多

知乎用户 陈莲子 发表

财政根本不缺钱嘛,但是为啥只给公职人员?

知乎用户 愚伯 发表

据说这个东西湖区是个远郊区,那其实还好,至少还有一条解决通勤问题这么冠冕堂皇的理由

高新区其实都有这样的问题,首先得政府人员能先安家,这样才能一步步让高新区逐渐发展

当然了烂尾楼另说

知乎用户 隔壁孙同学嘻嘻 发表

大家一起帮领导的房地产解套。

党会记住大家的。

一切反动派都是纸老虎。

知乎用户 毒瘤团团长 发表

这操作我见过:

知乎用户 大鱼吃小鱼​ 发表

下一步,养老保险加倍。

知乎用户 奇迹 发表

意味着公职人员除了住房公积金外,住房补贴每个月都大于 3000 一个月。

知乎用户 川贝 发表

15 万无息贷款

五年还清

知乎用户 柚子​ 发表

个税怎么算?

知乎用户 万能胶 发表

个人觉得这是件好事。

让收入最稳定的人群,为国家最支柱的产业托举助力,既不会有大量断贷风险,又可以延续房地产经济的活力,何乐而不为?简直是开了一个好头嘛。

建议,公职人员买房打折,优惠,免税等等利好措施要一揽子出台,就跟城投买地一样,托举着我们强大的房地产市场长盛不衰。

知乎用户 逆 风 发表

有些房价不能降价,是为了有些房子可以用补贴降价。

有些工资可以延后发放,有些工资可以预先发出。

刀俎鱼肉之分也是有趣

有的人活着 他已经死了; 有的人死了 他还活着。 有的人 骑在人民头上:“呵,我多伟大!” 有的人 俯下身子给人民当牛马。 有的人 把名字刻入石头,想 “不朽”; 有的人 情愿作野草,等着地下的火烧。 有的人 他活着别人就不能活; 有的人 他活着为了多数人更好地活。
骑在人民头上的 人民把他摔垮; 给人民作牛马的 人民永远记住他! 把名字刻入石头的 名字比尸首烂得更早; 只要春风吹到的地方 到处是青青的野草。 他活着别人就不能活的人, 他的下场可以看到; 他活着为了多数人更好地活着的人, 群众把他抬举得很高,很高。
——1949 年 11 月 1 日于北京臧克家

知乎用户 逝影绝忧 发表

说明现在房是真的卖不动了。

知乎用户 破晓 发表

还得还,那还说啥,还说人家超前消费,你这……

知乎用户 霜雪催一醉 发表

公职人员凭什么有补贴?高人一等?

知乎用户 重置我名字作甚 发表

翻译:从第六年开始重新发房补,五年房补十五万,每年光房补收入一项就有三万块。

作为对比,我国有六亿人口年收入低于一万二。

知乎用户 科穆宁 发表

补贴 ×

首付无息贷√

知乎用户 宝塔山赵四 发表

这就叫出来混都是要还的

房产市场火热的时候,政府捂地惜售把地价炒高,然后开发商高价拿地盖房再卖给老百姓,老百姓掏空留个钱包,积蓄全部转移到开发商的口袋和地方政府的财政收入中去了,而地方政府的财政收入拿来修路搞工程、发养老金、给公务员发工资和福利补贴、招商引资,那几年公务员年终奖和各种补贴远超工资收入属于是常识和明规则。

现在老百姓积蓄被榨干了,房子卖不出去库存过多,开发商熬不住了,地方政府的土地财政也玩不下去了,那不就只能逼着公务员去买房卖房,分配指标,想尽办法清掉这一部分的库存,毕竟当初吃肉的时候你们也分了口汤喝,官家的饭真以为有那么好吃的?不然房企跑路,债务危机爆发,最后还是政府来接盘。

甚至对于那种欠了几十个亿的开发商,政府还得贷点钱给他,求他活下去,他要是一跑路,连目前这个摊子都维持不住了。

于是乎,开发商挣到了钱跑国外享受去了,领导们收获了 GDP 和政绩升上去了,只有基层公务员和老百姓受伤的世界达成了。

要知道市场经济规律不以人的意志和政策意见为转移,你再怎么发限跌令,老百姓没钱了该买不起的还是买不起。

知乎用户 瑞富创业孵化 发表

说明为国接盘,公职人员当仁不让。

知乎用户 小威 发表

让领导先买

知乎用户 夜航船 发表

15 万补贴要会后面 5 年终扣除,不妨碍后面 5 年可以增加补贴么,哪能真的刀刃向内,一次性割 5 年的补贴呢?这我是不信的。

如果你是公职人员,这个政策后你会,或者说应该关注政策细则的什么?

我认为是:补贴购房后,该房屋能否正常转让。

如果可以正常转让:

公职人员拿了房子,享受 15 万补贴。如果房屋能转让,**15 万就是套利空间。**再加上住房公积金的使用,利润空间还是比较客观的。

如此:

开发商:实现房屋销售,按揭房款到账上;拿了补贴的公职人员,自愿变成了他家的二手新房的推销员。

政府:实现了销售 - 稳房价 - 税收 - 拿地再循环。

公职人员:补贴变现,15 万的利润空间。

这可比下文件,给公职人员卖房指标,高明多了,皆大欢喜。

知乎用户 凯迪不拉客 发表

是时候让某九千万起带头作用了,群众不买,你们先上

知乎用户 哦哦哦 发表

我看是时候搞乱摊派,乱罚款,农村三提五统又得搞起来了。

将来遍地是霸州啊。

知乎用户 尺图 发表

当权力在手,收入却变低的时候,他们会干什么?

知乎用户 斗战神狒 发表

我一直以为补贴这两个字指额外白给的财物,看来…….. 只是提前透支你自己的财物而已?

知乎用户 猪蝠侠 发表

先看看武汉的平均工资。

据《中国企业招聘薪酬报告》显示,2022 年二季度武汉平均工资 10061 元,居全国第 12 位,与第一季度排名一样。
截止 5 月,武汉市商品住宅成交均价 16013 元 / 平米。

计算一下,100 平米,3 成首付,大致 48 万。预发 15 万,相当于首付的 3 成。

说明这个刺激力度还是相当可以的。比很多地方补贴个万把块钱的契税有诚意多了。

不过,这只是适用于东西湖区。

为什么是东西湖区?

据中指院监测数据,今年上半年武汉住宅库存持续保持高位,截至 6 月,武汉主城区商品住宅出清周期为 14.5 个月;远郊地区平均出清周期为 22.6 个月,超过合理区间,其中东西湖存量超过 200 万平方米,去化周期近 20 个月,去化压力较大

总体来看,武汉东西湖区此次出台的政策具有 “三限” 特征,即限定人群、时间、范围

对获补贴的人员有相应要求,另外,补贴只能在东西湖区置业,不适用于跨区购房。

精准施策,点赞。

知乎用户 俨哥谈管理​ 发表

意味着最普通的公职人员每年的补贴至少 3 万。

知乎用户 张瑜 发表

重大利好。

自己人不会亏待自己人。

知乎用户 抛开不谈 发表

还不如去 ktv 卖

知乎用户 王廷​ 发表

意味着大家去考公务员吧。福利超级好。之前看过一个统计工资的新闻,非私营企业员工的年收入比私营企业的员工年收入高一倍。

知乎用户 一只柚子 发表

这些钱从哪里来的?普通老百姓想买房可以享受这样的补贴吗?

知乎用户 vivianvivian 发表

大城市公务员本来就有住房补贴,基本和公积金差不多。等于把每年给你的房补一次性发给你,让你去买房。也别跟我倔公务员为啥有房补,省部级他们有房子分,基层只能拿每个月几千块,你来杭州买买房试试。

这是没有大厂的肥羊可以宰了,只能宰自己人的政策。

知乎用户 Blade 发表

原来这就是内循环,悟了

知乎用户 Vampire 发表

变相的房子低工资,一举两得,减少财政支出,增加房子流动,高明啊

知乎用户 百里小生 发表

这事很有可能就是个坑,公务员也不傻,除非刚需,否则也不会轻举妄动。

现在有点 “党员先上” 的意思了,政策一出,你买不买吧,自己合计去,所以这刀挺狠的。

然鹅并没有什么用。

倒是给出个信号了:只要有需要,我们啥事都干的出来。

例如,拿政府财政支出买房,然后直接分给公务员。

老百姓除了干瞪眼,谁能告诉我,能干啥?

反正意味着一点,房地产泡沫真心有点厉害,至少地产企业是岌岌可危,离破灭崩塌的一朝越来越近。

这种无聊的招都开始想了。

房住不炒,哪怕不再使劲重复,松点口风的日子已经指日可待,估计就在三季度的十月中旬,十一黄金周彻底大凉后,gpd 数据一出,估计就要改风向了。

届时立刻杀入地产股,捞一波小涨停。

提前进,那是不可能进的,我绝先不进去当伏地魔,小心直接被剥皮。

然后趁拉高后果断出货,吃到地产股最后一波红利。

然后坐看地产股死翘翘。

知乎用户 匿名用户 发表

一种隐性福利,行政事业单位职工毕竟占比极少数;我们普通民众只有羡慕、嫉妒、恨。房子毕竟属于长期固定资产的属性,这回可望可及了。特殊群体的特殊政策,您怎么看,请留言评论。

增加事业单位职工的在职稳定预期;给你个房子,增加还贷压力,离职还需要扣除这笔费用,看你还敢离职不?

低迷的房子,终于摊派出去了,盘活了当地房地产市场;政府、开放商、行政事业单位职工,貌似都有利益可得,国家精英团队们规化的这个策略,不为之煞费苦心。

[

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人生处处是谈判,思维跟不上了,看一下这本书,面对复杂局面,谈判思维现学现用,不在畏难,轻松跨过各种生活困境。

知乎用户 设备设施管理 发表

在职公务人员购房可预发 15 万补贴?除最近武汉的买房操作又火了,比之前断贷断供的操作还骚?

经过调查取证,他们解释说补贴会从未来 5 年的收入中扣除,这个就可以平息大家的怒火了,武汉这些年,越扩越大,盘子也越摊越大,房子越建越多,或许真的不应该如此了。

所以,武汉是想方设法稳住房价,三环以外,有些楼盘已经腰斩,这就是苦果,一些地方,配套都没有,就建个房子卖了,不知道是谁在买?而且武汉的发展水平,不能说坏,但也肯定谈不上多好。中部的经济摆在那里,理论上说不如成都,毕竟那个有整个西部。

武汉四周都是强省会,真的没有那么我吸引力,大学的吸引力是蛮大,但是安居乐业也不现实,总感觉房价不匹配,特别是边郊,居然也卖到 1 万以上,现在跌回原形,就可以理解了。

知乎用户 方路姝 发表

羊毛出在羊身上……

知乎用户 抬杠小程序 发表

“属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。对此,武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示,这部分补贴为预发放,未来 5 年内会从收入中进行扣除。”

属于 “自产自销” 吗?

预发放的需要利息吗?

我可以说羡慕吗?

知乎用户 一个柚子说 发表

政策来咯,大家买房,为什么不买房?他奶奶滴,为什么不买房?不买房是吧。今天谁也别想走。

知乎用户 鱿鱼歼灭者 发表

说明武汉政府意识到

房子再抗 5 年

就会走出低谷

知乎用户 一念神魔 发表

武汉回应「公职人员购房可预发 15 万补贴」,称「未来 5 年内会从收入中扣除」,这意味着什么?

日前一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知在网络流传。该预发补贴方案的主要内容是:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。
对此,武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示,这部分补贴为预发放,未来 5 年内会从收入中进行扣除。来源:财联社

**无风不起浪,武汉非公职人员购房咋办?武汉地区农业人口购房咋办?**武汉真不错!

知乎用户 八十五口​ 发表

中国房价必将站上世界之巅

知乎用户 混沌 发表

快进到因为没钱用房子当工资

知乎用户 有梦有朋友 发表

知乎用户 changeling 发表

冗官冗员,养老金双轨制

知乎用户 知乎故事会 发表

上下挥霍无度,便掠之于民;民变在即,便掠之于商。沈某今日之结局皆意料中事。然以沈某数十年倍受盘剥所剩之家财果能填补国库之亏空否?

知乎用户 熊猫人​ 发表

在主旋律作品中,有一句很热血的话:同志们,党和人民考验我们的时候到了!

每当这句台词说出,就意味着要作出牺牲了,需要有人带头上了。在战争时期,那就是扛炸药包往前冲;在抗洪救灾时期,那就是往水里跳。

如今举国太平,没有战争,也没有大的天灾,不过也有别的问题。稍为关注局势的人都知道,如今国家最着急的有两件事情,第一是生育率太低,第二是房子卖不动了。

放开二胎到放开三胎,不过五年时间。这五年里,政策精神已经从 “不让多生”,到 “允许多生”,再到 “提倡多生”,就差直接说求你多生了。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

而卖房这事更是火烧眉毛。中国的地方财政收入很大一部分建立在土地财政上面,房卖不动,地就卖不动,后果严重啊。

所以两个月来,广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等多城发文支持机关事业单位团购商品房,可以打折。

7 月 18 日,武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知,称将向符合条件的**行政事业单位购房职工**一次性预发补贴 15 万元。补贴对象要在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房,补贴资金的主要来源为财政补助资金

这些地方政府都是明白人,都知道哪个群体才有消费力,如今形势下哪些人买得起房。像误导师这样的人,他就肯定不会来鼓励支持我买房,因为谁都知道我买不起,你支持力度再大也没用,就算直接全款送我,我还没钱装修呢。

政府都已经这么明确表态了,同志们还犹豫啥?党和人民考验你的时候到了!这个时候,买房和生娃,就是爱党爱国的最实在体现!你多生一个娃,多买一套房,就是为党和国家多作一分贡献,人民会永远记得你们!

如果这个时候你还不生娃,还不买房,那嘴上说什么爱国都是虚的,虚情假意,呸!这样的人离我远点,我不认识你。

战争年代、抗灾关头,要经受党和人民对你的考验,那是要拿命上的。如今只需要你生几个娃,买几套房而已,对比一下革命前辈们,你的压力是多么小啊,就这还不积极响应吗?不会吧?

明嘉靖三年(1524 年)七月,为了 “大礼议” 事件,满朝官员共二百余人,集体跪在左顺门外“死谏”,劝嘉靖皇帝要认他的大伯孝宗皇帝为父亲,哭喊声震天。带头的杨慎(就是写 “滚滚长江东逝水” 那个)对众臣说:" 国家养士百五十年,仗节死义,正在今日!"

今天的形势也是一样的。国家养编制这么多年了,今日不需要你们仗节死义,只要求你挺身而出生娃买房,如此而已。同志们,行动起来吧!用行动向党和人民证明你的忠诚!

知乎用户 jun fan 发表

你们看看是不是这个事。

这房子本来全款 100 万,现在只需要 85 万了,这就是补贴的方法:不是政府发钱,而是职工少出。

实际上操作层面,就是政府去和房产公司那边交涉,那 85 万按照正常流程付款,这 15 万是政府这边未来 5 年扣工资给。

说白了,就是政府出面不出钱,去和房企那边争取了一个 15 万 5 年零利息的分期付款,跳过了银行。

房企那边长期看的话不亏,短期看的话最起码房子卖出去总比卖不出去好。

职工这边也确实拿到了点福利,毕竟最起码省了点利息。

话说,搞这个政策的人很聪明啊,一分钱不花,并且也真的为员工谋了一点福利啊。

知乎用户 阿蒙德​​ 发表

黔驴技穷、

狗急跳墙、

饮鸩止渴、

竭泽而渔、

死马活医、

丧心病狂、

令人发指。

知乎用户 地理答啦​ 发表

现在谁上车谁傻子,房价跌个 80% 再上车不香吗

知乎用户 安安静静的内心独白 发表

我真的信他们,五年扣 15 万,每年扣三万,武汉的公职人员工资是不是太高了点?

知乎用户 青青子衿勿忧我心 发表

这是为了活命,基本盘都不要了……

知乎用户 vkugf 发表

嗯,挺不错,让党员先买。

知乎用户 无名 发表

老爷们能花钱买东西奴仆就该高呼万岁了,别得寸进尺要求更多,要有觉悟,要是和奴仆一样,那做老爷就没乐趣。

知乎用户 Tsui Sir 发表

养狗千日用狗一时

知乎用户 卡西米尔效应 发表

让他们去玩这个游戏吧,我们不玩了,自娱自乐吧

加油

继续击鼓传花起来

师医公加油


308 个烂尾楼盘详情:每户涉及购房资金及烂尾户数,未来的发展趋势

中国房地产拐点论:2022 年 7 月为中国房地产经济的顶点,烂尾期房断供潮是偶然还是必然事件?取消预售制意味着什么?

除非居民愿意补钱集资自建,否则大概率这些楼盘很难完美交付,很多楼盘的优质户型已经售罄,甚至是大部分的楼房已经预售完毕,没有任何剩余残值,通过卖房自救的可能性太低了。

**传统的自救主要是通过剩余未售新房抵押给银行,套取资金完成项目开发,例如一个楼盘价值 20 亿,**目前剩余 10 亿商品房未售,则可以把这 10 亿商品房抵押给银行,拿到资金以后银行开始放款,建筑商完成基本建筑,最后由第三方中介公司售卖剩余新房。银行拿到售卖资金以后给商品房解除抵押,这个模式主要建立在房地产市场上行期间,新房不愁卖,而如今新房预计要折价 8、9 折才能托管给第三方公司售卖,最终市场售价可能远低于正常商品房,因此几乎没有利润空间。

**这些暴露出来的停工楼盘停工时间在 16 个月以上,那就意味着大多数已经找不到负责人了,购房时间集中在 2017 年左右,**预计 2023 年也无法入住,购房者可能花费了巨额资金却长达 5-10 年内无法入住新房,这本质上是一种社会的沉淀资本,最终拖垮普通的购房者,很多人一生都难以翻身了。

**附名单:分省数据 (总计:308+,2022-7-18)**河南省 (59) 郑州市 (39) 名门翠园瀚海思念城康桥玖玺园奥园悦城(汇景园)龙湖锦艺城高六啟福城郑州鑫苑国际新城鑫苑名城 3 号院住宅郑西鑫苑名家四期(7 月)名门天境正商玖号院名门紫园恒大养生谷锦艺轻纺四期未来公寓康桥阅溪雅苑康桥香溪郡清华城(7 月)豫发白鹭源春晓三期华纳龙熙湾康桥未来公元奥园御湖城恒大城绿地城二区(7 月)融创中原大观二期绿地滨湖国际城盛润城壹号公馆绿地溱水小镇永恒理想世界三期(9 月)龙湖一号(9 月)蓝宝桃源里泰山誉景朗誉园鑫苑金水观城金水区康桥东麓园二期孔雀城公园海浩创梧桐茗筑(7 月)康桥那云溪(8 月)九裕龙城威龙尚品 13 号楼(10 月底三期烂尾三年停贷)郑州新田城湖光里二期 (原洞林文苑) 驻马店市 (5)恒大悦府佳和新城平舆县琥珀蓝岸(10 月)中原城遂平县绿地苑南阳市 (3)阳光城丽景花园兴达珑府恒大御府新乡市 (2)平原新区恒大三期半城湖(8 月)新乡市豫飞盛世城邦(8 月)商丘市 (2)恒大名都二期名门城五期许昌市 (2)融创观河宸院金科鹿鸣帝景安阳市 (2)恒大悦府紫薇公馆漯河市 (1)恒大悦府荥阳市 (1)居易西郡洛阳市 (1)恒大云湖上郡周口市 (1)槐府六号三期湖南省 (32)长沙市 (11)恒泰芙蓉悦府恒大滨江左岸合能枫丹宸悦合能湘江公馆长沙文景恒大御景天下二期(8 月)恒大悦湖商业广场(12 月)滨江正荣紫阙台宁乡未来方舟 2 期 & 3 期新力铂园(8 月)富力园康商业广场株洲市 (7)诚建檀香山北大资源翡翠公园绿地城际空间站华晨金水湾三四期华晨神农湾东成中心 1 栋华晨神农府湘潭市 (4) 恒大书香门第 15、16 栋和达滨江公园湘台国际花园二期金奥湘江公馆怀化市 (2) 恒大中央广场(8 月)恒大帝景永州市 (2) 舜德湘江道县东方丽都三期(永州道县)邵阳市 (1) 恒大华府(9 月)岳阳市 (1) 恒大未来城二期(8 月)衡东县 (1) 奥体公馆衡阳市 (1) 华源北街浏阳市 (1) 恒大华府四期常德市 (1) 汉寿县山湖海上城二期、三期湖北省 (27) 武汉市 (16) 恒大时代新城(8 月)绿地光谷星河绘人福国际健康城(7 月)恒大科技城(8 月)美好香域花境当代铭山筑君悦花园(知音湖院子)奥山首府奥山经开澎湃城(7 月)绿地光谷中心城奥山汉口澎湃城汉南绿地城二期光谷绿地中心城 JKL 地块泰禾知音湖院子恒大龙城四期新洲中新盛景鄂州市 (3) 恒大童世界四号地(廊桥水乡)(9 月)鄂州市花样年香门第恒大文化旅游城咸宁市 (3) 联乐广场绿地城际空间站恒大名都襄阳市 (2) 恒大翡翠龙庭一期(8 月)蓝光雍锦园随州市 (1) 恒大悦龙台 (10 月)荆门市 (1) 实地紫薇雅著孝感市 (1) 润达 · 壹号广场陕西省 (22) 西安市 (21) 世茂璀璨倾城二期正荣紫阙台正荣紫阙峯著绿地新里程三期兰亭公馆德杰状元府邸(9 月)阳光 100 阿尔勒(8 月)西安康桥悦蓉园(9)绿地璀璨天城二期乐华城香榭庄园当代嘉宝公园悦西安铭鸿中心二期锦业 6 号府邸万和郡鄠邑区名仕华庭西安当代境 MOMA 国际幸福城西安名京院望西安沣东新城君合天玺西安灞桥区易合坊西安恒大文化旅游城(8 月)西安远洋合能枫丹唐悦二期(待停贷)咸阳市 (1) 融创御河宸院 DK6 河北省 (20) 石家庄市 (5) 恒润中央广场恒大悦龙台恒大时代新城(8 月)安联生态城凯旋府石家庄赫石府廊坊市 (5) 鸿坤理想城鸿坤凤凰城五期(8 月)盈时 · 未来港华夏幸福 · 四季公馆华夏幸福孔雀城大运河智慧街区(香河)保定市 (3) 上东御景隆基泰和涿州铂悦山隆基泰和紫悦小区邢台市 (2) 恒大悦府永康万国城张家口市 (2) 宣化恒大滨河左岸宣化恒大翡翠湾邯郸市 (1) 恒大悦珑湾承德市 (1) 状元府沧州市 (1) 紫樾香榭广西壮族自治区 (18) 南宁市 (9) 五象澜庭府臻苑五象澜庭府沁苑蓝光雍锦澜湾江宇世纪公馆融创融公馆 11、12 号楼(8 月)金科博翠山东鼎雍和府(9 月)中鼎公园府南宁恒大华府二期桂林市 (4) 融创文旅城 N7 地块(10 月)桂林融创文旅城 N4 地块灵川汇金万象新城(11 月)桂林恒大城(10 月)玉林市 (2) 中鼎绿地中心北流市三环新城二期梧州市 (1) 恒大绿洲二期(8 月)钦州市 (1) 恒大御景半岛二期柳州市 (1) 恒大城二期、三期四川省 (16) 成都市 (9) 恒大牧云天峰(8 月)恒大未来城 4 期(7 月)武侯新城当代璞誉(7 月)新尚尚院(10 月)[1]

置信逸都城

参考

  1. ^308 个烂尾楼盘详情:每户涉及购房资金及烂尾户数,未来的发展趋势 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488718&idx=1&sn=e52af0afcedfd2c671be47602f9b0ea9&chksm=fb84bdf4ccf334e2455f81976e63f2c6f292940887cb6a8005789f1854bc195984474ade4a15&token=1487390420&lang=zh_CN#rd

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

这只是因为被网友群嘲引起舆论后的补救措施罢了,谁知道以后会不会从工资扣除?你们这些牛马还能监督不成?

全国各地这种政策估计还有不少,只不过没有引起舆论罢了,比如福建省福州市闽侯县的政策

知乎用户 季姬击鸡 发表

白花花的银子撒给了 “穷人”,作孽啊!

知乎用户 无名 发表

他们终于发现了

能买得起房的,还得看公职人员

知乎用户 Overture​ 发表

从上至下只知道骗

知乎用户 造心者 发表

挺好挺好,地又能卖出去了,钱也赚回来了。

党员干部以身作则解决政府困难这不是天经地义的吗,再说公务员公积金本来也就是顶格儿上的,要是夫妻都是公务员,公积金还贷对他们来说不叫事儿。钱转一圈儿又回自己手里了。

要是房子再烂了尾,还没人闹事儿了,你见过哪个公职人员敢打 12345 的,国企央企的都不敢,除非不想干了。

其实应该再出个文件,提倡公务员夫妻购房,只要提倡了,那就是必须买。

挺好挺好

知乎用户 姜姜 发表

是现房吗?现房的话我觉得是个挺实在政策。

期房就算了,银行政府开发商都是一伙的,目标就是个人。

知乎用户 马小猫 发表

还会扣除叫什么补贴?

知乎用户 EVANGELION 发表

不知道当地房价,公务员预发十五万,普通地方差不多首付没压力了,然后公积金又高,基本后面不用还月供了。等于直接给公务员分房。福利可真好

知乎用户 流风 sad 发表

变相的腐败、中饱私囊

知乎用户 C1 学员的郁闷 发表

真的从未来的收入中扣除,还是变相的福利?白送公务员 15 万的首付款?!考上就是赚到 15 万?!这笔钱从哪里来的?这笔钱的使用真的合法吗?如果全国都学习,那么政府的支出又会多多少?这笔支出谁来买单?真的是定向发钱啊…………

知乎用户 织女的工作​ 发表

从前面的解除限购到现在的鼓励事业编买房,确实可以看到楼市的不景气 (刚需基本被割完了)

在考虑到武汉二手房存量之巨大,我有理由相信

陆续会出台降低首付 (目前首套 20%,以后可能 10%)

超长期限贷款,目前 30 年,以后给你扩展到 50 年

买的越多折扣越大,二套房 95 折,三套房 9 折,5 折封顶

不过这些政策肯定倾向于 GWY,特别是双职工家庭,因为贷款给他们基本没有风险。

知乎用户 胡霸天 发表

我记得 08 年金融危机的时候,各大媒体各路专家普及美国的次贷危机,说美国人花未来的钱,信用卡还信用卡等等,

说是美国的次贷危机导致全球金融危机。

当时我只知道中国有信用卡这个东西。

然后,今天的中国人也在花未来的钱。

知乎用户 小乔 发表

15 万太少了,还是给 50 万更能帮助解决购房需求

知乎用户 lij 发表

查了一下我爱我家东西湖的在售楼盘:

姑且认为房价在每平方米 8000-19000 元,买个小的便宜的 50 万,大的好的 230 万;15 万相当于无息贷款或者补贴,另外还需要支出 35-215 万,这个帐每个不同的人要自己好好算算。

就当用了 15/230=6.5% 或者 15/50=30% 的补贴或者无息贷款,吸引跳坑。如果效果不好,不知道会不会上摊派。(就像疫苗摊派下指标?)

总之楼市的好日子已经到头了,已经基本成为共识。不是刚需,入坑要谨慎。

知乎用户 苏格拉底天下行走​ 发表

房子滞销,请帮帮我们吧

知乎用户 好黄的狗 发表

武汉库存房比较多,需要内部消化,刚好公务员有需求

知乎用户 王智帅​ 发表

看图吧,意味着未来五年可能加薪,加奖金

知乎用户 西安贷款经理 发表

师爷:老百姓成穷鬼了,没油水可榨了!前几任把税都收到 30 年后了!也就是他么的西历 2050 年!

张麻子:百姓没钱了,谁有钱就收谁的!我有钱吗?没有!你有钱么?你有!黄老爷带头出,两大家族跟着出,百姓的钱三七分账,黄老爷的钱如数奉还!

师爷:缴匪的胆子没有,借着缴匪的名义搞钱,不仅有而且很大!

你以为我在说什么?我在说台词。

知乎用户 逐梦人 发表

体制内有什么稀奇的,以前我爸单位要集资盖房,地段比较好,直接领导被拘留了好长一段时间,出来后就不管这事了,把地卖了。

简单来说,就是你谁啊,谁跟你一伙的,不照照镜子

知乎用户 开心就好​ 发表

本来可以让你贷款上班的,他还要送你一套房子,我真的….

知乎用户 火系大熊猫 发表

在全国烂尾楼停贷的城市列表中,第一名是郑州,第二名就是武汉。武汉去年销售量前五的开发商,4 个都出了问题。去年年底到现在,经常在当地新闻端看到工程延期、停工的维权事件。

武汉的新盘还很多,开发商拼命降价拓客,购房人对新房望而却步。

都说 “枪打出头鸟”,这次让公职人员补贴购房,也侧面反应了政府对武汉楼市的信心。就像回购自己家的股票这次 “出头鸟” 很可能抢到价值洼地。

今年 7 月份,武汉二手房已经出现量价齐升的趋势,购房利率也降到历史最低的 4.25%。作为华中城市群群中最具潜力的城市,二手房均价才 1.6 万,性价比凸显。

不过武汉近郊蔡甸、黄陂、汉南、江夏等地方,积压了大量的新房库存,房价还在跌。相反作为武汉城市门面光谷、武昌、汉口等缺地缺房的板块,已经开始触底反弹。

是机会,但不是武汉所有的地方。贵的房子以后越贵,便宜的房子很可能都跑不赢通胀,这种两极分化其实出现在每个城市当中,甚至是超一线城市。

知乎用户 东莞拎壶冲丶​ 发表

你说扣就扣了呗,我们能监督吗?

知乎用户 ma littler 发表

被统治阶级真惨

知乎用户 jaZZ​ 发表

财政体制决定,中国最具企业家精神的是 ZF,其次才是企业家

知乎用户 周二 发表

鼓励买房,拉动房地产经济,稳住一部分国家工作人员军心,这样也是一种保经济的办法。过去我干公安的时候,也是体制内对于工作满五年的公安人员分两次发放了购房补贴。当年记得我总共获得补贴近 20 万元,虽然没有拿来直接买房,但对于体制的忠诚度在短时间内提升了很多。

知乎用户 虞一栋​​ 发表

公务员以后拿房子发工资就行了,工抵房变成工资房,这样公务员就能全心全意投入到房地产大业中去了

知乎用户 臦芔 发表

老大,别坑自己人啊。

知乎用户 法兰西斯坦 发表

细思极恐。如果这 5 年工资增益大于 15 万,这其实是变相给公职人员发 15 万的福利。

知乎用户 多多多​ 发表

预发 15 万补贴,而不是 15 万工资!

纳税人的钱果然是天上掉下来的。

知乎用户 未温饱的 89 后 发表

如果推而广之,进一步加剧了社会财富分配的不平等程度;

如果产业转型成功,这部分有房子,工作稳定,剩下的时间就积累财富,或者在子女教育上花费更多,下一代的社会分化更加严重;

如果不成功,这部人有房子了,一般也不会轻易被辞退,安居乐业;普通人生存就更费劲了。同样也会加剧社会分化。

当然 ,如果公职人员真想做侠之大者,我们也不应该反对,你可以给他们贷款利率优惠,作为承担放假过度下跌风险的补偿

但是,直接给钱买房就太不公平了,卖地收入难以为继,工资来源不是税收就是通胀,这是全社会共同承担的代价,最后确只有少数人获利,说好的代表广大人民群众利益呢?共同富裕呢?

昏招啊!

知乎用户 糊涂龙 发表

这就是金融,人类创造出来的最好的抢劫和剥削工具。

金融的世界里钱不再和现实事物有关系,粮食,黄金,石油的多少和多少钱流通不再有任何关系。印钞机一启动,要多少就有多少;

但是,人的劳动价值并没有如此离谱的涨幅,小时工多少钱一小时,建筑工人多少钱一天,白领多少钱一个月,粮食多少钱一斤,和你印刷多少钱没什么关系。

真正让人难受的是,你的劳动所得和印刷所得的钱是一个价值,在一套物价体系下流通。你辛辛苦苦劳动一个月,工资涨了一倍,可能获得的购买力还缩水了 50%。

在这个阶段,人不再是钱的主人,金融资本是要吃人的,韭菜吃完了吃小树,小树吃完了吃大树,没人拦得住;

在这个阶段,劳动不再创造财富,只有去搞分配,玩儿权力才能,因为你的劳动越来越一文不值;

在这个阶段,中产不再有产,所谓的中产只不过是花费自己现在和未来的劳动价值去购买根本不算资产的东西,一旦人家不需要了,改一下价格你的劳动相当于白白奉献;

所以你看懂了吗?金融是什么,本质就是抢劫,还是抢劫你未来的钱。

公务员又如何呢?没有分配权的人都是一个货色,等着被收割吧。

知乎用户 疾速风行 发表

说白了不就是不上征信的 15 万无息贷款

知乎用户 DeathKnightH 发表

百姓的钱 三七分账

XX 的钱 全额返还

知乎用户 那年风雪未归人 发表

你法我笑。

知乎用户 Kaede 君 发表

首付贷嘛,来钱慢还麻烦了,我看不如这样,买 1 套新房晋升 1 个级别

买 1 套授事业编,买 2 套授行政编

买 3 套晋升副科,买 4 套晋升正科

买 5 套晋升副处,买 6 套晋升正处

买 7 套晋升副厅,买 8 套晋升正厅

买 9 套晋升副部,买 10 套晋升正部

至于本来就在这个级别的,房子不够的限期补足,否则降级

知乎用户 薛定谔 发表

深层意思是什么?

因为国家现在压缩公务员薪资,正好趁这个机会,双赢。

一边薪资每年确实低了三万,一边房地产业保住了,大家都觉得还不错。

知乎用户 加贝木木 发表

这是好政策。前提是公职人员也要按照现有房价购买,不能有任何特权。如果有特权,那么这不是买房刺激消费,这是政府人员圈地了。

知乎用户 苏苏陈陈 发表

知乎用户 2020 发表

当年搞 93 分税制,也这样降低基数的操作而已。

如果未来知道财政转移的钱是固定的

那我肯定先把工资发了

知乎用户 最帅的漫画家​ 发表

发的太少,应该发 1500 万,随便扣

知乎用户 闪耀的金币 发表

总比大明发胡椒好,好歹也是钱

知乎用户 摩羯塔维 发表

堂下何人状告本官

知乎用户 lsh0712 发表

恒大财富 套路员工 :先给你发工资,再叫你买理财(有业绩压力)叫上你亲戚朋友买!最后打工几年工资没了,还倒贴。。

知乎用户 逗逼 发表

反正老百姓又监督不了

扣不扣除还不是你们说了算

知乎用户 FMZKSYFCzhcsysm​ 发表

他们存款太多啦!

不能让他们富!

必须要让他们买房!

知乎用户 Deionarra 发表

怎么说呢,容易拉起阶层仇恨。

知乎用户 爱英斯塔 发表

侠之大者,为国接盘。

知乎用户 等等党 发表

一个字 “绝”

采购人,测一测你是哪种谈判风格?

知乎用户 喜顺 发表

等于 15 万无息贷款,无息贷款,不拿白不拿

最大的问题是,期房吗?保交付吗?

知乎用户 chin ling 发表

大力支持。

政府、公职人员、房地产商、装修公司、家具商等多方共赢。

知乎用户 江山就是人民 发表

公务员群体而言,先享福再挨揍,被迫加杠杆是公平

对公务员个体而言,享福的和挨揍的不是同一批人,被迫加杠杆是殃及池鱼

知乎用户 Simmortal 发表

想让你贷款,超前消费

知乎用户 免费的东西就是香 发表

我好奇,其他阶层就不该享受这样待遇吗?希望武汉市政府相关部门,给个理由吧。

知乎用户 The Who 发表

15 万免息贷款 考虑到通货膨胀 这就是纯送钱 可以 基层老爷也是老爷 福利不错 比体制外的小卡拉米强

知乎用户 卫某 发表

今个这桑苗无论如何都得给爷插下去,既然老百姓不种桑,那咱自己种。

郑必昌何茂财直呼妙啊。

知乎用户 终南有思 发表

两个人对比:

小王不买,未来 15 万补贴不会少,总收入不变。

小张买了,未来减少 15 万收入,现在预支这 15 万用于支付首付买房。

如果房价上涨,小张有利。

如果房价阴跌或横盘,小王有利。

就是个对赌协议。

表面看是借钱给公务员买房,

实际上是把公务员绑架在房价上。

是好事儿还是坏事儿,看当地房价走势了。

知乎用户 搬砖 发表

可以换个角度看吗,未来五年你工作稳定并且年收入超过 3 万元岂不美滋滋!

知乎用户 弄笔小小生 发表

土地财政啊,现在儿子们都是负债,不仅牛马们停不下来,儿子们也停不下来,房产税一天不落地,在房市趋于尾声的现在,儿子们随时都有可能破产。

知乎用户 一条狗​ 发表

Nice. 从公务员开始赢。我是支持。全国公务员党员每人再买一套再生二胎三胎何愁大事不成。

知乎用户 黑衣人四之荷兰 发表

做那么多核酸,要钱的

知乎用户 zhongshaoli​ 发表

哈哈,摊派给小吏各种任务,这熟悉的味道,这熟悉的配方。

公务员不得经商以后要成为笑话了。

知乎用户 黄家肥 发表

体制内员工福利这么好,来条新政策吧:

必须二孩,必须二房!

知乎用户 香波嘛嘛 发表

首选你们要知道武汉东西湖区是什么水平,东西湖区不是东湖也不是西湖也不是东西两湖合并的统一称号,它就是单指武汉人民的菜园子,农业食品区东西湖区…… 经济水平非常非常一般

知乎用户 周生生​ 发表

越来越有意思了,啥时候整个大的给大伙看看,来个恶意不买房啥的。

地方政府保住了财政,房产商保住了房价,公务员获得了房子,双赢不,是三赢,直接赢麻了。

知乎用户 锦书无人寄 发表

烂尾了就好笑了

知乎用户 面憎 发表

房价崩了就全完了,什么时候可以用党费抵扣?

知乎用户 王仕星 发表

现代士大夫思想冒头已经不要脸了……

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