买到烂尾楼是一种怎样的经历？

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知乎用户 沉钧 发表

看好了年轻人，他们只能示范这一次。

知乎用户 匿名用户 发表

大概就是为了把钱要回来，我打算考法院，结果法院考上了，钱还没要回来……

知乎用户 班班冲啊冲 发表

我一位朋友，大我十岁左右，他买的的两套房都成了烂尾楼，他不愿意上来讲，叫我看着说。

他是河南农村出身，几岁的时候，因为家里太穷了，她妈跟人跑了，再也没有回去过。

他爸在工地上日晒雨淋，平常连菜都舍不得吃，衣服一年都没一件新的，一分钱都舍不得花，只为了存钱让他有个学习的条件。

他是争气的，大学的时候获奖无数，他保上了研，但他觉得学费太贵不愿意去读，只想去工作。

他爸知道了，悄悄跑到学校外，把他喊出来给他做思想工作，希望他能一直读下去，他不愿意，说了很久，他还是不愿意。他爸见他意志坚决，怎么都劝不动，一下子给他跪了，边哭边骂，希望他争点气，当个知识分子，才能挣到钱。

按他的说法，他当时就懵了，还能怎么办呢，只有接着读。

读研，又读博，终于毕业了，他回到了郑州，因为他爸也在那边。

虽然他这会儿已经三十一了，但他觉得未来可期。他觉得自己年薪几十万，终于可以和他爸一起过上好日子了。

工作了几年，他全款买了一套房子，他又按揭买了一套。他想把全款买的房子给他爸，按揭的房子以后结婚住，两套房子都在一个小区，也好照顾他爸。

谁知道，房子烂尾了。

房子一直不交付，一年拖一年，直到房地产商摊牌不装了，跑了。

他说他想了无数办法，上诉维权，堵当地政府门，拉横幅乃至苦苦哀求，可全都没用，一点儿用都没有。

如同掉进海里的小水滴一般，溅不起一滴浪花。

他疯狂的工作，他怕他一停下来就会哭，回到出租屋后，在床上翻来覆去，深夜的被子往往会被泪水染湿。他还一直找理由哄他爸，怕他爸接受不了，想不开。

他爸还是知道了，什么都没说，一直劝他没事，大不了再来。

他爸六十多的人了，知道房子烂尾后，背着他去工地上打小工，有人问他爸为什么，他爸说：娃儿活得累啊，快四十岁了，屋里头连个人都没得，我还能够挣钱，多少给他凑点儿。

他爸年龄终归是大了，失神从楼上摔下来了，腿摔瘸了，他爸不愿意在医院多待，怕浪费钱，趁他不注意自己出了院跑回了老家。

短短几年时间，我朋友头发都变得苍白了起来。

他前几天给我发消息，说他看西安烂尾楼那个视频，看到 “过上了好日子红红火火” 的时候，一下子绷不住了，一腔怒火却无能为力，也哭不出来，眼泪早就流干了，他觉得自己活着就是个错误….

他说他不想在国内了，可过了很久，他又说，他不能走。他妈抛弃了他和他爸，他不能再留下他爸不管了。

他每个月都要去烂尾楼那里走一走，看看自己的房子，心里还有最后一丝希望，或许哪天去就修起来了呢？他也想过居民们自己集资修完，可响应者寥寥。

他无数次问自己做错了什么。

我现在很怕他给我发消息，我感同身受却什么也做不了，我替他不忿却有只限于此。

相顾无言，惟有泪千行。

补充一下：

我朋友是河南人，但我是四川人，写的时候难免四川口语化；他是推免生，他们那个时候按理说是不要学费的，但他的的确确给我说的是他才知道保研的时候认为学费会很贵。

他是他们那个村有史以来的第一位博士，也是唯一一个，他们村这些年连一个像样的大学生都没有。

他的房子好像是在 16 年买的，合同上是 18 年交房。

为什么买期房？因为便宜很多，一次性买两套价格还能往下谈一些。

至于润，以前并不兴润学，他已经走了人生一半的路，再重新开始，是件很困难的事，况且他的父亲在那里，如同风筝线一般，牵住了他。

评论里说的一些方法是不可行的，他去堵过门，可没多久后他的直系领导就被请去喝茶了

买房这件事对他的打击不仅是经济上，更是精神上的。他女朋友家里因为房子烂尾迟迟不肯同意他们结婚，而他女朋友又认定他了，两家人一直拖着，不知道什么时候才是个头。

他这几年从意气风发变得开始信命了，昨年他还专门去道观求了符，甚至替我求了一个，还专门寄给了我；他也变得焦虑多疑，不管是什么都先质疑一番，尤其是… 唉！他以前其实是个很爽朗的人。

说说他父亲，我只见过一面，叔叔受到了身体和精神上的双重打击，精神似乎不太好了。叔叔极其节约，不愿意买衣服，我朋友给他买了他都会强令退回去，也舍不得吃肉，买的菜都是别人快收摊的时候的低价菜。我走的时候给他买了五十斤排骨，他虽然很开心，但还是抱怨我浪费钱，怕我没钱硬要把钱塞给我，我趁他不注意跑了才不了了之。

我去的时候吃自助，人均一百带点，叔叔扭扭捏捏的不愿意去，说吃了肉会拉肚子，后面我们骗他买券一个人才 29，他才不太情愿的去了，他更愿意只喝一碗胡辣汤。

他对我朋友极其内疚，觉得是他拖累了我朋友，觉得对不起他，从小没妈，大了又结不了婚，他说了很多，我已经记不清了。我快走的时候，他把我紧紧拉住，希望他死了后我们能多联系，如果可以的话多照顾我朋友。

可我能力，毅力，人情皆不如我朋友，一直都是他在照顾我，我又有什么本事照顾他呢。

诸位不要因此对河南心生厌恶，河南人是河南人，某些群体是某些群体，。

比如这位热心肠的河南老哥。

他居然被人猜出来了，世界真就挺小的。

发现很多人对他的收入有误解，他的收入没有各位想象的那么高，打个比方，一个人月收入一万，可实际到手也就八千，他具体收入我不清楚，但应该没那么高，端午聊天的时候他说除了他博导的钱差不多还完了，他博导挺好，叫他不要急着还。

他给他爸治病也花了一点钱，每个月还要还房贷，不还的影响还是太大了。

他是搞技术的，换句话说就是没啥地位，是很难有什么外快的，偶尔接个私活也只能赚个零花钱。

还有一件事就是别私聊我给他介绍女朋友了，他有对象啊。

应该快结婚了，听他讲，他们在一起八年多了，他女朋友是个乐天派，一点都不急，还常和他开玩笑鼓励他，可女方的父母等不了了，毕竟年龄越来越大了。

我也问过他房子怎么办，他没理我，也给他说过，我手上还有点钱，可以先借他，凑点钱买个小一点的房子结婚，说了几次，回我的都是不用，也不知道他怎么打算的。

我看评论里有人说他四十了，我一开始还想反驳，缓过神一算他真的快要四十了，可想起的总是他三十出头的样子，时间啊，从来都是无情的。

我和他虽然熟悉，但也不是什么事都知道，可能在有些地方有失偏颇，

此外，之所以写这篇回答，是因为我为他不忿，想为他说点什么。

可我终究不是当事人，实在是难以描述他的苦楚。

知乎用户 匿名用户 发表

确定自己买的房子烂尾，第一件事就是把自己名下所有财产全部转移干净

别人都不给你房子了，你还得去还房贷？开什么国际玩笑？

大不了一辈子黑户，拼命赚钱是为了去供一栋住不上的房子？

成为黑户除了出远门比较麻烦，其他的哪里麻烦了？

你说网上购物支付等问题，找爸妈用他们的身份开卡很难吗

至于工作问题确实会相对麻烦，毕竟发工资会发到卡上

但是可以和公司商量，看看是否能现金或是转其他账上

反正自己名下不留任何财产，反正你只要做好黑户的决心，烂尾房就只能从你这里吃一个首付进去

既然明知前路走错了，你还要走到黑，那怪不了谁了

那不就是把钱丢水里，连个响都听不见嘛

大家都不想成为黑户，那可不就只能每个月被安排的明明白白？

一个月也得好几千了吧？

游戏规则其实大家都清楚，在房子上买家永远是弱势一方

可连上百万的房子买了，还要心惊胆战未来是否能住上，在这片土地上也算是魔性了

其实上面只需一个政策，就能杜绝烂尾楼

那就是一旦烂尾，抓去坐牢，并冻结手下所有财产，你看他还敢不敢烂尾？

或许还会有，但不会有这么多吧？

那么多一栋栋钢筋水泥搭砌的房子，最后却让人一直住不上，这算山什么情况？

反正就是一句话，你不给我房，那我就停贷款

……

多加几句

有人说，或许可能几年后，烂尾的房子又重新开工了呢？

合着到了这个时候，你对这种房地产商抱有东山再起的念头？

那你可不就是只能当个大怨种？

要知道普通人大概是从二十二岁出来工作

算你活到七十二岁工作五十年好了

每个月收入过万的情况下，你这一生，也就赚六百万

没错，是整整工作五十年，每个月收入五位数

除去吃喝拉撒，这辈子你能存下来多少钱？

而一套房子，算一百万好了

首付三十万，贷款七十万，还三十年，七十万本金大概加上利息，就是在一百五十万左右

这套房子的总价，就到了一百八十万

这辈子从你买房那时候起，你光是还贷款，每个月大概就要四千块

临到死了，你去和别人炫耀，自己这一辈子供了一套烂尾楼吗？

向自己的孙子指着说 看，那一层就是爷爷买的房子？

好家伙，近两百万砸进水里，都能听个响声吧？烧了都得烧半个小时吧？

你把它拿去还烂尾楼的贷款？

全国，又有多少人能达到月入过万的水平？

哪怕是月入过万，还贷款也不是一件容易的事情

那些收入还不过万的人，买到烂尾楼了该多么难受？

如果是收入五千的人，买到烂尾楼，光是贷款就四千，他估计活下去的心思都没有了

这种时候，成为黑户，把钱拿去享受生活不好吗？

反正成为黑户老赖又不用去坐牢

那么多有钱人不停贷款，然后哪怕是破产 照样能衣食无忧的过完一生

为什么？

因为他懂狡兔三窟的道理

在他有钱的时候，把钱拿去购置各种黄金，换成各种现金

一旦他经营不善破产，他只要手里有个几百万现金，然后用别人的身份来开账户，光是每月的利息，照样能过万

没错 只要你有三百万存银行里，你一年的利息都近十二万，平均就是月利息过万

而代价无非是当个老赖罢了

与其拿几百万还给银行填窟窿，然后还欠银行几千万，依然是黑户的下场

你还会还钱吗？

你照样会动摇

反正欠一千五百万也是欠，欠两千万也是欠

那五百万并不能改变你黑户的身份，可却已经足以让你衣食无忧的过完一生了

这就是为什么有钱人哪怕破产 ，照样过得比普通人滋润

因为他在有钱时买的各种东西，就足以让他破产后维持多年的生活

……

再写几句吧

评论区有网友说，期房可以向法院申请，因房地产商未按时交房，购房合同作废

这样至少能避免自己黑户的下场

在法律上，确实是可以

但在现实中实现这种事，是很难做到

最高法院甚至出现过这种案例，应当予以支持取消购房合同

可一旦购房合同取消，那就相当于债务转移到了银行头上

银行借给你钱去买房，你现在想要取消购房合同，宣告合同作废

银行是把钱借给你了，你想取消合同，只是丢一个首付进去？

那银行去哪里找债主？银行会接这笔烂账？

借你一百万，现在烂尾了，银行反倒成了冤大头？

你觉得可能吗？

这个回答也有半个月时间了

可有烂尾楼业主在评论区里说，自己不要首付的钱，成功把购房合同取消的？

还是说，所有烂尾楼业主一直心存侥幸，自己买到房子会有复工之日？

现在房价已经阴跌了，当年房地产商高价买的地皮，后续开工的各种原材料更贵，谁敢接盘？

能有几个烂尾楼业主取消购房合同的？

法律支持，可到了你头上，你想这样操作，就很难很难

要知道一个人取购房消合同，一旦成功，那全国各地跟风，那银行会背上一笔很大的烂账，银行能忍受这种情况的出现？

那倒闭的可能就不只是恒大了，买恒大房的烂尾楼业主，那能直接把贷款的银行给整几百亿乃至上千亿的烂账出来

银行能忍受这种情况？

烂尾问题的出现，有很多问题

例如这块地是十亿买的，然后建造出来，算他一共成本是十五亿

房地产商只有赌这块地能给他赚到钱，他才会继续施工下去

可如果不论怎么节省成本，发现这里房价降了，怎么都卖不出十五亿以上的价格

那它继续建下去就是亏更多的钱，

到了那时，它会尽可能的把账上钱转移掉，然后把房子烂尾，由业主承担这项工程的损失

而建房子的钱已经没有了

除非有一天房子价格上涨，让接盘人看有利可图才会进场

这种情况，在大城市或许还有可能

小地方现在还有涨吗？

……

当然

也希望有那种成功把购房合同取消掉的业主，能出来说两句，这个操作是否可行，还是只存于纸面上

至于黑户，那房子烂尾，银行又卖不掉，你哪怕是黑户，房子依旧是你的

而你账上没钱，银行也拿你没辙

如果有一天房子复工了，你依然可以把欠的贷款偿还，解除自己黑户的身份

可如果复工遥遥无期，那你继续还贷下去，是为了什么呢？

一家之言 ，仅供参考！

知乎用户 amxl 发表

两次买房，两次烂尾。第一次买房，2009 年，什么都不懂，当时房价不高，2200。我买的楼盘刚挖了坑，说预售，半年后签正式合同，于是就买了，说两年交工，可两年了还是坑，合同也一直没签订，于是一帮人去维权，后来开始盖，可竟然少了三栋楼，就有我买的那栋。

而其他人买的，算住进去了，但不能贷款，开发商说要么交全款，那么去开放商控股的投资担保公司借钱，这个利率高级了。

去维权，没人管。

这个时候到了 2013 年，我女儿都一岁了，房价打滚的翻，于是找开发商退钱。好在直接把钱退了。

于是我和媳妇说，吃一堑，长一智。就当交学费了。以后买房必须五证齐全，有正式合同，这个时候，房价到了 6000。

找了一家，五证齐全，签合同，贷款很快办了下来。说 15 年年底交工，我以为这次没什么问题了，可是我买的时候楼刚封顶，买完后一年多一点改变都没有，竟然停工了。

于是我交着房租，住不进去房子，还贷款，我几乎崩溃，感觉被套牢了。我们夫妻经常吵架，我觉得都是媳妇不听我的，非的买房子，孩子都上幼儿园大班了，每次回农村老家，都被亲戚问起嘲笑。

我无数次想过，我要找到开发商和他同归于尽，可我找不到他，我也曾幻想，那个青天大老爷看到我们这帮掏空积蓄买房，住不进去，还得租房，还得还房贷的人。

可惜没有。

我真觉得快坚持不住了，一直烂尾 3 年，媳妇去维权了很多次，我不让她去了。因为没用。

就在我绝望的时候，竟然复工了。我甚至都不知道这个消息，直到有人让我去收房，我觉得就像做梦。

后来住进去，又开始维权违约金的事，最后本来十几万违约金被打了对折，打官司就是这么判的。

开发商说没钱，抵车位。一算，开发商相当于一分没赔，我又给人补了七万。

这个房子烂尾了 3 年，很是曲折离奇，我以前怨恨我自己买房倒霉无知，现在我知道为什么烂尾了，我释然了。

我发誓再也不会买房子。我不想反动，我什么也不想说了。

我只希望，看到为烂尾维权的人，你作为看客不要嘲笑他们，真的，他们很苦。内心的煎熬真的是让人生不如死。

知乎用户 将择道长 发表

烂尾楼夫妻的视频看一次难受一次，这对夫妻真 tm 模范韭菜了属于是。要不是孩子生早了，这模范韭菜也得断根。

物伤其类。

并不是说我也买到烂尾楼了，只是同为人类，向他们献上同情与泪水。

这波期房爆雷能骗到的人，是国内对经济最不敏感的人，也是最难挣钱的人。但凡对国内房市、经济形势有一点了解都不至于 21 入融创…… 劳动人民太难了。

这张图可以说是轻描淡写中炸出一颗惊雷。时代的一粒沙落在个人头上即是灭顶之灾。

这神态太到位了。

复制一下事情经过：

近日，有关烂尾楼的话题一度登上微博热搜。

尤想到去年，小柚刷到亮亮丽君夫妇的视频。

视频中女生拿着一袋豆腐说，“原本准备买块肉，想想自己薪资，只够买块豆腐的。”

还说 “过年回家去爸妈家，可以吃到肉”。

看着心酸又可爱。

因为疫情影响，当时她所在的公司大幅度减薪，工资每月到手只有 2000 多元。

但月供 6300，所以她说了那句 “月供我又拖后头了” 是真的很难过。

那时的他们虽然生活拮据，但两眼有光。

因为想着眼前苦几年就可以入住新房，两个人还是痛并快乐着。

在每期视频中都会给网友分享近期的婚育规划。

还会戏谑对方，几百万的房子说买就买，几十块钱的鸡腿却舍不得吃。

后来，月供、育儿的压力却逐渐增大，工资涨幅的速度根本无法掌控，两人还规划着去摆摊，多赚点奶粉钱。

直到年初新闻爆出融创暴雷，他们有点震惊，但相信有一纸合约在手，开发商也不至于留下烂摊子跑路。

甚至在 5 月份的时候跑去工地，当看到工地正常施工时，两人脸上又露出了久违的笑容。

每个月基本都会去看一次，求心安，并且盘算着再看 27 次大楼封顶就可以准备入住了，满脸喜悦。

没想到 10 天后，直接被现实打脸。

工地因为发不出工资来，停工了。

他们发出视频质疑施工方的停摆做法时，却收到：高温暂时停工；你们再这样坐等法务处理等强硬又无理的回复。

其实他们是近几年众多烂尾楼中挣扎的缩影，在新闻头条的评论中诸多类似的评论。

每句留言背后都有苦苦支撑的平凡家庭。

知乎用户 kimico mn 发表

一模一样

知乎用户 午夜小炮手 发表

坐标成都温江，烂尾半年了，开发商现在属于暴雷躺平的情况，前前后后和温江住建局开了半年会也没有用。上周见了区委常委和我们开会，官老爷坐下来第一句话就是，我国没有哪一条法律说过买房没有风险。真 TM 牛逼。住建局领导的经典语录：买房就像耍朋友，你最后发现这个开发商是个渣男，没法啊。真 TM 牛逼。

知乎用户 咬耳朵 发表

体验了一把【推动法治社会建设】的进程……

知乎用户 匿名用户 发表

一觉醒来一个赞也没有。

烂尾楼业主前来回答。

2017 年在呼市大学路坤原名居买了一个小房子，答应的 19 年年底交房。

房子盖得挺快，2019 年底封顶了。很满意了，在这个国家，按时交房才是新鲜事儿。所以 2019 年底我还挺开心的。

没想到啊，万万没想到，在那之后，房子再也没有任何进展。业主各种组织，在售楼部，在区政府，市政府，都想办法发声，寻求关注。但是没啥用。

也找过雷蒙，但是一听是烂尾楼，人家表示没啥意思，现在烂尾楼太多了，根本不稀奇，没啥热度。

今天上午去维权，拍了一个视频发在抖音，没有条幅，没有口号。居然被限流了。

警察来的很快。一个老警察还说，党说了，一切为人民着想。意思是开发商是万恶之源，政府一定会解决。

但是这个话从 2020 年说到现在，已经没有任何人相信了。

我说，就是因为相信这个，我们才买的房子。

老警察瞬间怒了，让我赶紧走。

我就走了。

啥也不说了，认倒霉。

以后坚决想办法让孩子移民出去。

已经受够了谎言。

知乎用户 算了 发表

很不幸我就在 2020 年买了融创的房子，最近融创的经济问题大家也都知道了，所以目前面临最大的问题就是很可能我全款几百万买的房子要烂尾了？？

你要知道我再买房前做了功课的，不是瞎买。首先，我没在所谓的 18 线城市买房（非炫耀），因为早在 2018 年左右就知道房地产快不行，但是没办法拆迁必须买，不买现金怕通胀（当时的想法，幼稚啊）。其次，买之前我是查过开发商五证的，而且买完就办网签了。再次，考虑地方性房企资金不雄厚就买了融创（自以为）。结果就是最好延期，最差烂尾？？大哥，我在天津买的有五证的正规房企的房子，你给我烂尾？？求求了，各位老爷，我是全款啊，我找谁惹谁了，我活该么？

我是和全国各位烂尾房业主心情是一样的，这烂尾楼到底赖谁，我估计大家心里有数，到底谁得益谁靠每年买地卖那么多钱。多的不说了，就说最近维权的心路历程，前些日子准备组织去相关部门去问问，结果你猜怎么着，jc 直接半夜上门了，让我合法维权，我就笑了，你怎么不半夜去融创问问，不半夜去相关部门的负责人家里问问我们烂尾楼怎么了，却跑我家来了？还问我是不是 rddb，我 tm 当然不是，rnm，我一屁民认了，认头倒霉，合法维权都不行了，你们也太霸道了，我服行吧。

所以各位和我一样的屁民，你要还想买房，就买二手的吧。另外，我其实建议大家多少会点外语，华润万家，哪怕回来还算华侨，你也算一等人。

ps：9 月了，目前还是表演式复工 ，微信群里的头已经被拘怕了，躺了。

另一个 rc 楼盘延期三次，把副区长哭来，你猜人家说什么，谁让你买北辰房子的？我都乐了。合着土地财政我们屁民贡献完了，就真是屁了？我想想估计连渣子都不算吧。

知乎用户 匿名用户 发表

这么多人被骗，没一个人去做冤有头债有主的事！多遵纪守法！

知乎用户 飘絮​ 发表

大学毕业之后家里凑了首付买了期房，说是期房，实际我们买的楼已经封顶，基本上就差落水管和水电，当时认为肯定没啥问题了，买了。之后要到交房的时候，告知未完工，并开始发放违约金，当时还很乐观，认为开发商只是短时间的问题，还能发违约金应该没问题。

违约金没发两个月，开发商跑路了，之后就是漫长的维权路，中间的折磨就不多说了，一些事都惊动了省里，最后在政府的协调下，把水电、收尾工程和其他一些手续算是弄好了，但是房产证办不了。当时开发商已经欠了很多违约金，我们家作出了让步，放弃了一部分违约金，开发商帮我们办房产就行，还欠了协议。但是开发商再次毁约、摆烂，之后又是请律师打官司，法院很快判了，开发商全责，协议无效，开发商很快宣布破产，又是遥遥无期的执行清算。

我们还算好的，买的楼起码能入住了，最后我也在这套房子里结婚生子。还有一些业主，买的楼连顶都没封，开发商破产后到现在也未能解决。此外，还有部分业主买房没有开发票，未来可以办房产证时还要重新开票、补税，一地鸡毛、烂账。

终于，在买房近十年后，我拿到了房产证，拿证的时候没有多少喜悦，只有一种物是人非的沧桑感，房产证办完后往抽屉里一丢就结束了，算起来我已从青年步入了中年。

在和妻子商量孩子未来学区房时，妻子说他们单位附近在开发新楼盘，很不错，我直接拒绝。这辈不会再买期房了，现房加价也行，老破小也行，买到烂尾楼真不是老百姓的心理能承受的了，一辈子的积蓄打了水漂，维权的路也是困难重重，是真会把人逼上绝路的。

这件事还让我看清了一点，人和人的悲欢是永不相通的，维权的事上了本地论坛，不少人嘲讽，说买烂尾楼的是眼瞎，是傻子，谁叫你买的，活该。当时，真的有一瞬间，是有 sha 人的冲动。

知乎用户 希望 发表

我大学毕业打拼 8 年靠一己之力在太原买了富力天禧城的楼房，总共现在投入接近 40 个，结果开发商停工一年多了，现在还是土坑，所以我停贷了，一想到自己这么多年受的苦就这样白白浪费了，心里很不是滋味，也很焦虑，最近也因为这个事情焦虑到嗓子发炎，睡眠也受到影响，银行打电话说给我上征信，我说去随你把，无所谓了，我躺平了，刚结婚没多久，接下来计划和老婆离婚，不希望老婆受到我的征信的连累。

在下定停贷的决定和决心的那一刻我喝了两瓶啤酒，打了自己两巴掌，哭了一小会。

本来对生活抱有美好的幻想，换来的却是一地的支离破碎，曾经我所热爱的土地，所有的信仰，时时刻刻都在崩塌，价值观也不断地崩塌。活该自己能力差，润不出去，那么就让我在这片肮脏的土地上腐烂吧。

停贷的理由：银行违规放贷（未封顶，现在还是水坑），未放贷到监管银行，监管资金违规挪用所剩无几，业主维权被约谈。

我们生在红旗下，长在春风里，同志们，跟我一起大喊，祖国万岁。

20220906 更新：停贷之后得一个月，山西省太原得银行（NYYH，GSYH，JSYH 等等），美名其曰给业主一个延期一年得停贷政策，给大家看看这些人得嘴脸，房子还是土坑违规放贷收取大头息不说，美名其曰给业主停贷政策竟然是这样算的 ：

假设一年后全部还清 （每个月：本金 1000 房贷利息 2000， 一年后应该还 1000 *12 + 2000 * 12 + 本金 5% 一年得利息 325 元 = 36325 ） 本质是银行对业主贷中贷，停贷本金按照 5% 得利息再次收割韭菜一次。

如果一年后都不还，那么所有得再往后推（本金和房贷利息都）要按照（推迟时间）5% 再次收取利息。业主简直比窦娥还冤，YH 竟然无耻得说我们是违规，不是违法，最下流得语言都不能形容这些人了把，没有他们得违规操作，业主起码现在都不需要还款吧。

我的思考： 推迟一年还款背后得协议逻辑是：银行对业主二次放贷 3.6w， 2.4w 无息贷款，1.2w 有息贷款，签署协议后，表面上是你每个月还 1 块，实际上是跟银行贷款把你的每个月房贷还上，（这个钱都没有到你口袋，银行左手倒右手，就又收割了一波，提升了放贷业务量，收了利息，得了业绩，还通过某种协议又再次忽悠了业主）。这个魔幻的世界。CTM，TD.

我们生在红旗下，长在春风里，同志们，跟我一起大喊，祖国万岁。

这是工地的最新情况，预计 23 年 8 月份交房的还是水坑，看到这样子心里真的很难受，最近有一点好消息就是工地上进去了一些钢筋，那么大的工地还是只有 20 30 十人，政府的第一批次保交楼名单也没有我们小区，因为保交楼要保证盖到一定程度，才给贷款，这是政府的要求。那么为什么还是水坑，银行就可以给业主放贷款吃大头息，还威胁业主上征信？

知乎用户 阿奔叔叔​ 发表

一八年夏天，我一冤种朋友在杭州看到一某中式合院样板房后直接沦陷：

优雅的门头：

开阔的庭院：

进去后那叫一个富丽堂皇，空间那叫一个宽阔敞亮，可以说属于是梦中情房了，周边学区配套以及地段都非常优秀，房开也是大公司，价格嘛也贵得有点离谱。

可是在杭州多年还没有买房的他，属实心动了，各项区位条件和前景都非常不错，本来只想买个平层的他咬了咬牙打算一步到位，掏出大部分积蓄还找父母凑了点，犹豫了几天就去交了首付。

在决心入手后这套房子后，他像每个初次买房人一样激动无比，年轻人的第一套房，终归是意义非凡。这套房子的总价并不低，每个月的房贷给了我的朋友非常大的压力，但他想着自己入住新房的场景，就充满了工作的动力：


而这一切期待中的喜悦，都在 2019 年的秋天戛然而止：

19 年夏天房子建筑结构主体基本完工，但公区和庭院以及外立面完全是无的，工地上连条能落脚的板砖路都没有，就一整个泥地状态，然后房开资金链就断了开始无限期停工，落下一地烂摊子让业主们一脸懵逼。

行吧不装了摊牌了，这个天选大冤种就是俺本人。打下这段字的时候我真是又气又好笑，气自己当时被样板房蒙蔽双眼，笑自己一路坚持搬砖缝缝补补。

在停工事件发生以后，房开包了个五星级酒店整了个宴会安抚我们，并表示年内一定会交付，结果当然是打脸然后继续无限期拖延。

我们当然不接受啊！于是大家马上开始想办法：

成立业主代表小组，维权申诉，打官司，找自媒体，找街道，找电视台，能想的办法和方式都试了，也有了很不错的阶段性成果。

结果呢？房开通过子公司外架和其他方式转移了资产，问就是没钱，看就是停工，违约金完全不给，就连工地上的工人甚至房开自己的员工都被拖欠工资，很多人离职，或者干脆就一问三不知。

一句话概括就是：要钱没有，什么情况我不造，你们想要房子就自己想办法吧。无赖一整个那就是！

照理说这个盘销售金额是拿地和建筑费用的五六倍，房开赚得盆满钵满完全没烂尾的道理，之所以后面没钱停工是因为房开私自抽调了监管账户的钱去别的地方做楼盘和项目开发，也有以各种名义被房开套现进自己口袋的，导致后来资金链断裂，结果就导致我们楼盘出问题了

我们不知道跑了多少地方想办法，不停跟房开交涉，想办法推进工程进度，跟监管账户的负责分行交涉，保护院子的自救资金，集体委托起诉，保全剩余资产。街道也三番五次开三方会议帮助我们推进维权进程，每次房开都会满口答应说得天花乱坠，什么马上开工，维护品质，年内交房，然后继续摆烂，能把人活活气没！

甚至在长期停工的一段时间内，房开还妄图以公区全无、泥地遍布的状态让我们收房认栽

到了 20 年春天我们已经非常焦虑了，工地一直停工，小区的状态还是完全泥地，在这样的情况下我们业主只能开始自救，因为有几户邻居的尾款还没有付，于是我们自己跟街道沟通设立了监管账户，把这些在途款收集起来开始筹备建设公区部分。

很多跟建筑行业相关的热心业主一起帮忙监工、寻找供应商，因为钱不够的关系，建设公区的进度一直走走停停，但没办法，我们如果不自救，那就更谈不上指望别人了。

就这么一点点弄，一块块砖堆，一颗颗树栽，终于 21 年秋天我们自己整完了公区，在这里真的要特别感谢那些愿意继续打在途款的业主和那些热心参与公区建设的邻居们，如果不是他们，我们小区可能就真要彻底烂尾了。

后来的事情就是房开彻底摆烂，我们大家选择自己搞定自家剩余部分，外立面也一并弄，争取尽可能维护好整体外观。

而在我们自救两年以后的 21 年冬天，公区终于基本完工。怎么说呢，能走到这步已是不幸境况中很好的结果了。

同时，我们的集体官司与维权都取得了阶段性胜利，房开欠了我们非常多延期违约金，累计到 21 年底的时候已经突破了每户百万：

可更无语的事情发生了，房开在这个时候踢开了棺材板复活了，为了拿到产证资料办产证，我们所有业主还不得不接受他们提出的三条霸王条款：

1. 收房业主必须放弃违约金

2. 必须接受现状每户内部烂尾收房

3. 放弃对后续其余责任的所有追责


而且在收房前一天，还发生了一整个无语住的事，开发商突然要我全额预付首年物业费。（收房后必须支付，哪怕不入住）每平米 12 块一个月总计 3000 块的物业费，也就是直接预付 36000。

可能有人想不明白，在努力自救那么久以后，我为什么要接受内部烂尾收房和这些霸王条款？完全可以不收房不给钱和房开继续耗着呀？

但是只要开发商宣告破产，我很可能需要好几年才能拿到证，甚至还可能面临房财两空这种巨大风险，更何况每月合起来块五万租房和房贷真的让我有点吃不消了，虽然很无奈，但人在屋檐下不得不低头。

这就好像陷入了怨种循环，他们做事一言难尽，收钱倒有规有矩，实在是食之无味弃之可惜，完全就是把我们当成冤大头了。不过自我攻略说服自己后，我终于拿到了人生第一套房的钥匙。只能说是不得已的下下策了。

在去年年底，我终于被迫接收了比毛坯还差很多的房子：

你说这运气差到极致总该来个两极反转了吧？实际上并不：地下室渗水发霉阳台无故漫水，整个二楼墙壁距离发霉指日可待。咨询房修朋友后，得知很可能是房开在阳台做养水测试，然后忘关水龙头也没关门导致的。

真的拴 Q 了，我怀疑发霉的地下室有没有一种可能是因为二楼渗下去的水？？？我这次压根就没打算找开发商理论，因为几次接触非常明白他们摆烂推脱功力之深，找他们纯属浪费口舌！

话说回来我这还不算最惨，有个邻居为了买这个大点的房子更是直接卖了之前自住的房子，原是想好好改善生活品质，谁曾料到最终三代人至今仍被迫挤在出租房… 他们家收房的时候那水就像瀑布一样哗啦啦往下流，墙壁上还长出了大片青苔。

遥想当年好不容易拿到杭州买房资格，又好不容易才弄到这个楼盘的看房资格，当年这个楼盘一开，来看房的人真没停下来过，边套啥的还得托关系才能买到，属于是妥妥大红盘了，无论从地段、配套还是房子本身来说都是非常令人心动的：

位置在西溪园区南侧差不多 600 米，走路上下班很方便；斜对面就是西溪湿地，风景优美空气质量很好，离在建的地铁站走路就十分钟，学区规划也很不错，得房率很高，还送两层地下室。

时隔四年， 哎，当时买院子的谁也想不到在未来会当上超级冤大头啊！

只能说是万恶的房开毁了这一切，可事情竟然已经到了这个地步，为了让房子恢复到本该交付的样子，我这个大冤种只能继续头铁（花钱）下去了：

1、 门头两个抱鼓石俺自费买的，花费 5k（这个东西是整个小区每户门口都有的，都是规划设计好的，本来应该房开统一采购的，但是他们 “没钱了”，为了保持门头统一，所以我们业主只能自己掏钱找他们的供应商购买）

2、 外立面所有墙面缺失的石材干挂我已经全部贴好了，包括装饰铜板和大理石，花费 7w

3、 庭院和阳台的铝合金栏杆目前已经装了一半，算上玻璃饰板的部分，花费 1w+

4、 地下室缺失的铝合金门窗还在规划安装部位，总价估计也在 1w 左右

5、 下沉式天井的瓷砖、地砖和石材装饰以及庭院围墙我还没有搞，打算等硬装完成后看设计风格再决定，毛估预算怎么说也得在 10w 往上

6、阳台漏水的部分还没来得及处理，水已经找人抽干了，后面的防渗防漏估计还要重新做，地下室那块防水也得重新弄，具体费用目前不知道，反正是个麻烦事儿。

哎…… 也就是说我现在想要把房子弄成房开正常交付状态下的样子，再怎么样也得花 20w 往上，搬砖人的心在滴血啊 ！但又有什么办法呢？自己买的房，哭着也要把它修好啊！

说不绝望那是假的，任谁遇到这一茬都得 “人间不值得”，但事已至此，再多抱怨也枉然，只能哑巴吃黄连，硬着头皮往前冲。

这里必须给大家科普一下，为什么现在会出现这么多烂尾楼？

之所以烂尾楼频繁出现，其实是因为开发商私自抽调了监管账户资金去别的地方开发新楼盘，或者以各种名义被开发商套现到自己口袋，最终导致资金链断裂。

说白了他们就是空手套白狼，单个项目会单独注册子公司隔离违约风险，哪怕真走到项目烂尾公司破产那一步也只需要单独清算子公司资产，我们追责起诉也只能起诉子公司，所以说，这种生来就为了隔离风险的子公司在某个时间段突然倒下也不难想象。

另外关于如何规避买到烂尾楼，网上众说纷坛。总结下来哪怕再大的房企都可能暴雷跑路，所以能不买期房尽量不要买，这血与泪的教训真的太 TM 深刻了。

最后的最后，发一些关于烂尾自救的（惨痛）经验给大家吧，希望大家永远都不会用上：

ps：这段时间很多邻居正式开始装修了，唉，相信未来总会越来越好的。

就好像电影《岁月神偷》里，罗家人在暴雨夜齐心用手拖住被风刮塌的屋顶时，任达华饰演的罗爸大喊的那句：“保住顶！这个家就不会散。” 一样。

做人嘛，总要有信。

日子总得过，就相信好日子还在后头吧！！！

午睡结束更新一波：

哎，评论区太多看不动了，部分评论还挺让我伤心的，其实大家说的很多办法我们都试过，实际的自救过程比我写的困难得多，就补充一些真实发生过的事儿吧：

首先，我并不是什么土豪，为了还贷款攒钱装修通宵加班到清晨是常有的事儿：

18 年夏天买房之前，我也不过只是一个努力工作拼命内卷的普通互联网打工人，当然我也必须承认，我的首付款里面有相当部分来自父母的支持。

言归正传，除了房开的部分，自救过程中间有邻居直接退房的，也有极个别人从监管账目申请违约金给自己的（就是在大家都不知道烂尾的时候去起诉了，所以执行优先级特别高，这么干也无可厚非，是人家的本事），甚至还有人在我们努力想办法的时候要先推动破产、自己当破产管理人牟利的…… 更有房开用支付工地工资名义抽调资金的情况（我们核算下来单日平均单人薪资 700+，这完全是瞎编…）

而且在竣备后，我们还有几套房子保全了可以拍卖，然后资金拿来自救，但当时房开的剩余资产有一堆债主等着收割（房开欠了很多建筑公司和信托的钱，甚至连电力公司入户的工费钱都欠着没给），很可能一拍卖结束资金就被他们全拿走了，并且从债权优先级上来说，他們都远高于大部分业主和收尾自救的工程款，所以当时的情况真的很难很难，我们距离彻底崩盘真的就只差一点点。

我一普通业主都愁得连续好几周睡不好，那些负责自救和交涉的业主代表们在背后付出的努力、承受的压力和委屈更是常人难以想象的。

在此再次衷心感谢那些勇敢的自救业主代表们，患难与共，才知谁是真的英雄。

就如罗曼罗兰说 “世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认识生活的真相后依然热爱生活。”

接受现实啦，相信好日子总在后头！

知乎用户 匿名用户 发表

坐标上海，泰禾大城小院。2019 年 1 月在生娃前一周去签了合同，是至今最后悔的一个决定。

我跟老公是普通沪漂族，收入一般，刚需。靠自己攒钱和借钱才付了首付八十多万，19 年 10 月工地陆续停工，20 年短暂复工一段时间又继续停工。首付欠款还没有还完，还要承担着房租和房贷。如果这个房子烂尾，那可能一辈子也买不起第二套房子。上班是为了什么，生活好像没有希望。

知乎用户 奂钥 发表

我是拉萨的烂尾楼业主。

我们这事儿很戏剧。

我们这烂尾楼盘叫拉萨双创广场（以前叫中太城市广场）。2014 年开始预售，LOFT 小户型，楼下规划的是商业，王府井百货。拉萨的小户型很少，而且这个楼盘说是什么光彩事业、支援西部开发的项目，搞了很隆重的演唱会，开工的时候也有很多领导来站台。所以一开始卖得挺好的，谁也没想过它会烂尾。

一开始这家开发商叫中太，有段时间传闻其实它还没有预售许可证就在卖，后面应该是补上了。第一波购房者，很多是拉萨的单位组织团购的。我当时什么也不懂，就这样买的。

然后中太资金链就出问题了，说好 16 年底交房，说停就停了。

刚停工那会儿，我没在拉萨，听说不少业主去做了很多努力，找各种相关单位、上访什么的。后面就是听说拉萨柳梧城投要接盘，这是家国企，现在改名拉萨高新集团。大家都认为是政府要兜底了吧，应该会顺利了。

结果戏剧的来了，中太不想把楼盘给城投，中间打了很多官司，还涉及到之前的土地违规问题，就很复杂的好几个官司在打。这又拖了很久。

中间城投为了打赢跟中太的官司，各种笼络我们业主，让我们签给法庭的请愿书支持城投接手。并且多次公开地私下地群里地明确表示，会完全按原合同的各种约定来交房。业主一度很分裂，有支持的，有怀疑的。最终吵来吵去，还是支持了城投。

城投自己说的是 2017 年 5 月就从中太手上收购了项目，一直没有动工，是因为打官司。2018 年 10 月，城投官宣官司已经打赢，并让业主们去领了第一次违约金。还是修得非常非常之慢，本来中太停工时，我们有几栋楼就已经封顶了，但是城投约定的交房日期却一拖再拖。也拖没了我们业主对城投的信任。

这就到 2020 年了，城投想让大家更换新合同。但是在没有提供新合同的样本的情况下，就让业主们先去注销原合同。这就被我们业主发现了破绽，这根本不是公平合理的流程。

这个问题吵了好久，才发现更本质的问题是，城投不打算按原合同给我们安装天然气。（有人去换了新合同，除了天然气，还有很多不公平的条件，原定违约金赔付标准也有打折之类的。）

我们业主的漫漫维权路就正式开始了。先是讨论，找城投领导面谈，每一轮城投都是敷衍了事，把责任不断往拉萨燃气公司、上海设计方，甚至住建局推。

无奈，我们业主有一小部分起诉了（主要就是为了天然气），大部分妥协了。（相关的是 360 户，只有 20 户拿起法律武器维护自己的权益。）

业主们在群里商量维权时，城投就很无耻地抢先起诉了我们带头处理维权事宜的业主，这样吓到了很多法律知识不够完备的人。

走司法程序也不是很顺利。城投起诉业主的，我们提起反诉；另外有 20 户左右集体起诉城投。我们 2021 年 8 月提出起诉，不知道为什么，是工作效率还是别的原因，2021 年 11 月才立好案。

法院没有同意我们想合并这两个案件的要求，先开庭了城投起诉业主的，然后才会开庭业主集体起诉城投的。但是开了一次庭之后，直到今天，提起起诉一年后的 2022 年 8 月 20 日，我们还没有等到集体那场官司的开庭。（第一次开庭情况对我们还是比较有利的，法官也挺负责，说要等集体的也开庭之后再判。）

阻碍进度的主要原因有这么两条：

1、每步都要通知第三方——中太，但是中太这个时候在装死，传唤不到，传票不收。按程序，就得给它时间啊，每步都等上一个来月。

2、城投在耍无赖拖延时间。它提反诉事项，一条条分开来提，每提一次就得重新等中太一次。

其他原因就更加神奇了：终于各种拖延到 2022 年 2 月 18 日要开庭前一天傍晚，法官晕倒了。

然后他的案件都得重新往别处分，本来案件就多，这样又等了好久才第四次重新确定开庭时间 2022 年 6 月 24 日。

第四次开庭，城投又又又故伎重施，要变更诉讼请求。一个案件的审理竟然可以如此拖延，如此不需要尊重民事诉讼规则，还需要进入第五次确定开庭审理程序！

我们业主的律师当庭强烈抗议，就，休庭了。

与此同时，还有戏剧的，中太诈尸了！中太又又又告了城投，想要拿回这个楼盘。律师说法官在考虑要不要合并审理…… 真是风水轮流转啊。中太一直认为是城投趁它资金周转不灵，抢了这个楼盘。现在大家都传说城投摊子铺太大，没有钱好好修我们这楼盘。中太有钱了，又来作。

谁知道休庭后，法官又又又休假了！拉萨本来假期就比较长，再回来定的开庭时间在 2022 年 8 月 19 日…… 众所周知，西藏疫情爆发了……

我这最新消息是，城关区法院说法官们都去一线抗疫了……

总结一下，现在情况就是接盘商在耍赖，原开发商在诈尸，法官在抗疫……

整个过程就十分十分之奇葩。（但是我个人在这个过程中收获很多，关于法律、关于人性等等。）

我大概看了下这贴里的各种案例，没有我们这样三方争一个烫手山芋的啊！

我现在主要两个问题想请教：

1、中太为什么不破产出局得了？这么一个当初成本估算完全失误的楼盘，抢回来能赚钱吗？城投的意思正是他们现在做不到安装燃气，中太的设计要背锅（我们业主和燃气公司都认为是可以装的，只是需要一大笔改设计的费用，城投并不想出这个钱）。

我们当年买成 6000 左右一平，都 40—60 的小户，二楼还不算钱。现在拉萨房价涨了不少，到一万 2 左右一平了（说是这么说，例外不少），另外，我们楼下王府井可能赚点。

2、我们律师在拖延如此之后，向上一级法院和检察院提交了情况说明书，请求监督这个案件的审理和判案。除此之外，我们还能做什么促使这个案件公平公正地解决呢？（就是虽然你有法律常识，但是打起官司来，还是总会怀疑对方在背后使坏。）

PS：这个楼盘还有各种乱七八糟的情况：

1、一房两卖，好像是少数；

2、另外比较多的一波人的困境是他们当时跟中介买的，有个所谓转让费，数目 10 万不少呢，当时中介承诺的是转让费会算在总房费里。但是现在城投不认帐。有人说中介是黑的，已经跑路；有人说中介就是城投工作人员，这我不太清楚。但是应该也有人就此起诉。

3、有些业主是在城投接手后买的，签的合同上也有天然气。按理说，接盘就有相应的债权义务，城投也不是不知道。只是它接手时，都没想到天然气安装会是个问题。后来发现问题了，一看解决问题有点麻烦，想方设法赖帐呗。

4、烂尾时，我是贷款还没通知办的；有的人这几年贷款都已经还完了；有的人当时全款，还好几套。

5、另外有一波不是 LOFT 户型的，他们诉求一度是退房，不知结果如何。我们这些买得早的，城投倒是承诺可以退，问题是没有人想退啊，又不给赔偿，现在房价都涨了一倍了，买别的不也买不起了呀。

（如果早点拿到房，出租租金至少 2000 一月起，烂尾这么多年的损失可以这样算，个人生活的损失都懒得提了。）

城投拿到退房，转手就一万一平地卖了，何乐不为。

其他不想多事吃亏了事的已经接房的业主，有些已经装修完住进去了，但是现在都还没有正式通知验收通过，经常停水停电什么的。再早一点，小区还烂成一团，验收还没开始时，城投就在各种怂恿业主接房了。只能说各家有各自的难处吧，我能理解这些着急的业主，但是我不着急的，司法程序必须跟它走完！

PS：有些业主害怕，是之前被整过。最早一波维权的业主，他们只是去找城投谈判，被报 J 违稳处理。据说是这波人争取来的违约金，但后面他们都不说话了。

有些业主是拉萨单位里的，都怕惹事。

有些业主是投资的，只想早点出租赚钱，至于居住品质，不存在的。

有些业主做小生意的，秉承民不与官斗的传统思维定势。

有些业主既没有打官司也没有接房，还在观望我们官司结果。

有的业主等着我们把天然气争取下来，坐享其成。（其实我们诉求更多利益在依据原合同来的赔偿。天然气争取下来，只可能管道铺到这些没打官司的人家户外，也是好事一桩，但他们其他利益没有保障。）

有的业主更浪漫，等着时间来解决天然气问题。（殊不知林芝有些这种类似的公寓楼，已经赔在手里了，有的业主是为了在西藏落户高考，这种我不同情，有得必有失，因果是很公平的。）

有的业主压根多少年都不在拉萨，完全是懵的。

……

正因为我们这是个小户型，什么情况买房的都有，利益和人心非常难以统一。业主们只有在打嘴仗时团结过，后面逐渐作鸟兽散。

人性和现实，不过如此。

知乎用户 铜豌豆 发表

2013 年 6 月交首付，约定 14 年元旦交房。

2013 年 7 月停工，2014 年又干了一个月。

……

2019 年政府接管，房子建好了，现在（2020 年 6 月 15 日）还没交付。手续上比较麻烦。

买的婚房，交了首付。没有银行贷款。

现在孩子都能打酱油了。

后续钱怎么交，交给谁政府这块还没有确定下来，继续等……

等的已经麻木了。

万恶的商品房预售制度！

租了 5 年房以后，18 年重买了一套二手。还是按二套房办的过户收的税！

————假装有条分割线————

这是我的房子，在这矗立了 7 年了。

今年政府接管的情况下，完工了。

房子是看见了。

我交了首付，当时没有办理贷款。现在贷不了款。

交不清尾款，还是放着；交了尾款没钱装修，也是放着。

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最新动态（20210223）：

1、一部分邻居已经住上了，恭喜他们；

2、我和媳妇目前都不符合当地的住房公积金政策，公积金用不了；

3、欠尾款的几户邻居们，找了找住建无望，几户申请仲裁的，都在陆续筹钱交款；

4、父母给了一半，自己攒了一半，准备交钱领钥匙装修了；没精力也没心劲去挣扎维权去，因为目前这个现状，一来根本不抱希望二来房子下来凑合得了。

5、装修钱准备商贷，一年期的。和媳妇分批次，每人都贷。后贷还前贷，再攒钱周转的过来了应该。之前问的利息还挺低，挺好。

6、幸好是小地方，房价没有破天。紧一紧也还付的起。感谢父母帮衬，虽然装修爸妈还能补贴一些，但我不好意思再要。而且也没紧张到那份儿上。外面有一点债，要一要，应该够周转了。

7、希望各地的地方政府有所作为，想方设法把烂尾楼盘给完工交付吧，做点好事！祝大家早日住进自己的房子去！

8、到这吧，再更应该是一个装修问题了

**房子很重要很贵重（是个人大资产），但不是生活的全部！**希望各位业主，心向阳光，不要让一个房子闹心的阴霾，遮盖了全部生活！生活还得继续，记得快乐呀！

（我只是结果好一点，等待和争取的过程，心情和大家都是一样的）

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最新动态（20210526）：

最近抓紧办了后面的手续，给大家报告一下：

1 五一前一天联系住建局交付了尾款，一次性交清，收款单位是当地房屋交易所；

2 本周去房管局交付了维修基金，热力交了取暖费，物业交了物业费和装修押金、垃圾清运费。

3 物业给发钥匙，配水、电表。

目前来说正常了，房子是我的了。听说最近房价涨了，可能损失的部分涨价能涨回来吧！

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遇见这样的情况，真的特别无能为力。

制度是死的，每一个环节都没有责任，但每一个环节又都有责任。找到一个部门，根本无力推动整件事情的解决。

也信访过，也仲裁过，也起诉过，

其中的期盼、困难、心酸想必大家都懂，

但最后还得靠政府发的善心，居然想到要给解决烂尾的问题。像个笑话

前天业主群（之前的维权群）里发了一个市里其他小区的胜诉案例，结果是解除合同 + 开发商赔付 5w。赢了是赢了，不知道赔款能不能顺利拿到。

反正我当时也想过起诉肯定嬴，但开发商之所以烂尾就是没钱，赢得个 “解除合同” 拿不到钱，就变成追讨坏账的漫长岁月了。那时候房子也不会是我的，麻烦会更大。所以没敢硬着头皮起诉解除合同，只是要求按合同尽早交付。

我买的是婚房，现在孩子都快上小学了；

还有的邻居是给老人买了准备住的，等的人都没了房子还没下来；

也有的邻居也是买来准备结婚的，结果房子下不来女方走掉的；

还有的邻居，准备初中的孩子将来能就近读高中的，结果孩子大学都毕业了；

情形各不相同，但一套房子足以改变了很多事情。经济损失比起来，简直无足轻重。

我从一开始比较期盼，到失望，到愤怒，到绝望，到后来的无所谓，家里人也和我一样的身心俱疲。和爱人为此吵架在早年更是常事，好在我们还算理性，知道不是对方的问题，也只是发泄发泄情绪而已，还不至于分道扬镳。

涉及隐私，票据就不贴了。

深夜更新一点。

目前计划着手装修呢，但工作真忙。进入 6 月看情况吧，期待回答另一个问题。

知乎用户 萧萧​​ 发表

我在 A 股一年学到的比我在大学四年学到的还多。

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又到了特色列宁主义的讲座时间。

今天要讲的是一种荒谬的知识分子的傲慢

我看到高赞的一个人发出了灵魂之问，为什么一个博士的境地如此悲惨？

我心里认为这么说的人很显然没有看清楚这个社会的别说本质，皮毛都没有看透。

一个博士跟他是否要过得惨有关系吗？学而优则仕，里面的优秀的知识分子过得好的大前提是做官而不是其他。

知识分子总有种傲慢，觉得自己吃了很多苦所以就应该获得更多。

但这种毫无逻辑的判断总是被一群人想当然。

当然，我不否定有人会说：“读书如果不赚钱老子费那么大劲做什么？”

我可以告诉他，做餐饮大部分人都不赚钱，一样很辛苦，起早摸黑。并且还是有很多人前赴后继。

读书少数明白人读的是为了提高自己人生的盈亏比，是为了结识人脉，为了接触并垄断渠道，

多数人根本没学明白，都是跟风狗。

我很庆幸我读研究生的时候我老板由此带我们喝酒，那时候计算机行业方兴未艾，很多人都在酒桌上侃侃而谈大展宏图之志，半醉不醉的时候老板说了一句人间清醒：

“别把自己太当回事，

我们对社会屁价值都没有，

中国所有的财富都来自于血汗工厂的民工，

我们过得好，也不过是有人分了点民工的人肉给我们罢了”

读懂这个社会，看穿社会的表象，

去伪存真，自己感受什么才是

社会上真正有价值的东西。

我们如果不在工地，血汗工厂

我们都是刽子手

无非是谁吃得人肉更多罢了。

知乎用户 关心​ 发表

一、为何要集体停贷？

停贷不是我们一拍脑袋决定的，我们咨询了律师，问了其他问题楼盘的业主，结合前几次活动，才决定停贷的，我们也有信用卡，也有孩子，还是选择了停贷。

停贷是我们目前想出最优的解决办法，一直参与的业主也知道，我们工地，开发商总部，zf 都去过，作用都不大，实在没办法了才选择停贷，如果有业主有更好的办法可以说出来，我们一起行动。

目前关于维权最好的办法有三个：

一是去省政府，二是去中国银监会郑州分部，三是停贷。

效果最好的为二和三。

二、停贷对个人生活的影响

第一、孩子读书（个别高价私立学校）、买房会查询征信，但是征信如果没有连续 3 次逾期或者一共 6 次逾期，都不会对我们造成任何影响。而且五年后会恢复。除非银行起诉你，判决以后你没有执行，才会被列为失信人员，才会限制出行。现在大规模停贷银行如果起诉排期都能排到明年。

第二、怕影响到其他银行卡，停贷后不会影响其他银行的信用卡、和储蓄卡里面的资金，银行没这个权利动其他银行的资金。

第三，有些人怕自己名下的其他房产和车子受到影响，不会的！你停贷银行只能拍卖房子，但前提是房子能被拍卖，现在房子烂尾都交不了他拍啥。

第四，出行方面除非银行起诉你，判决以后你没有执行，才会被列为失信人员，才会限制出行。现在大规模停贷银行如果起诉排期都能排到明年。银行起诉，法院判决还是不还，上黑名单限制高消费。判决后你正常还款也不会成黑名单，也不会是老赖，也不会影响坐车，飞机。

以上是法院判决的前提下。

三，停贷银行打电话是否接听？

尽量接听，哪怕是走一下流程，说一下我们是哪个楼盘，银行、政府也在统计数据，楼盘停贷的业主多，风险评估大，会优先考虑解决问题。

四，如何回答银行的电话（参考以下）

关于八月份停贷的说明，至银行：

首付款我交了，月供我还了，贷款合同我签了。关于我的贷款，我有以下声明：

首先，我贷的款是要打进监管账户的，是拿来盖房子的，至于你银行打到别的账户的钱，不好意思，我不认。因为这钱不是我贷的，和我无关，至于你们银行放贷部门打到哪里，打多少，那是你银行的事，本人不关心。

其次，我只知道我的钱应该放在监管账户里面，如果不在监管账户，你又凭什么让我还贷款，你这是敲诈，毕竟不给我放贷款就让我还款？这说不过去。

最后，你银行打钱给开发商一般账户，是你银行的事，由于我们的钱在银行监管账户，我们有理由怀疑你打给开发商一般账户的钱也许是别的储户的钱，又或是一些金融产品的钱，那么这部分资金和业主的贷款并不相关。难道说你银行每贷出去一笔款都要我们业主还？该我们还的我们还，其他的我们管不了，也不该我们管，不是我们的责任。

最后，如果银行承认我们业主的钱，未打入监管账户，请说明原因以及这样操作的依据是什么。那么我们业主是否可以这样认为，也就是说银行在未给我们业主发放贷款的情况下，就让我们业主还款，银行这种行为是否属于金融欺诈。

关于何时继续还房贷的问题业主再次声明：

一、 属于我们业主贷款部分的钱回到监管账户

二、 开发商真正的有计划的复工并交房。

二者选其一，我们再谈还贷。

五、停贷后银行会起诉我吗？

广发银行起诉鑫源国际新城五号院停贷业主去郑州金水区法院开庭，金水区法院不开庭不受理。现在全国都在上演停贷潮，再退一步说我们是集体停贷，银行违规放贷，开发商到期不交房我们是受害者，集体停贷哪有那么好起诉。没有哪个法院在这个时候把自己推上风口浪尖，站在人民的对立面。

六、停贷后逾期款及利息方面

群里有小部分业主六、七月份已经停贷，我们从八月份才开始。

刚开始银行会打电话，说各种不好，然后你不管，等到逾期 45 天左右银行会拿开发商放在银行的保证金去还款，此时逾期记录会消失。

等开发商保证金没了，银行就会找开发商谈话，让他复工。所以说停贷是最简单，零成本，见效快的方法。

不需要请假去现场维权，没必要为了那一点征信问题去纠结，也不是你一个人在战斗。本人贷款还剩四十万逾期利息一天大概不到五毛钱，一个月十块二十块钱的利息没啥好纠结的，比着百十万的房子可以忽略不计，这罚息最后扣不扣还不一定呢。另外群里还有停贷快一年的业主，跟着大部队一起走就行了！

七、为什么要集体停贷？

个人的力量是渺小的，只有集体停贷才能让别人重视我们。

集体停贷是集体事件，不但能争取到更多的政策倾斜，也更有利于维护我们的权益。你还着贷，银行收着钱，还理你？人家闲的蛋疼了，你停贷，银行收不到钱，他蛋疼了，就会理你了，话糙理不糙。

咱们这个群的初衷就是停贷倒逼开发商复工停贷不是我们的目的，交房才是。

在大面积烂尾楼存在的郑州，我们只有报团停贷，才能让我们这个郊区刚需的引起重视，有关部门才有可能出手解决我们楼盘问题，不报团，没人重视只有死路一条。

八、关于言论方面

我们的初衷是以停贷倒逼开发商复工交房，所以进群的业主我们的目标是一致的，方向是相

知乎用户 顾二水 发表

坐标河南南阳，著名的 “烂尾楼之都”，13 年买的是房管局团购房 “美丽佳苑”，烂尾至今，

家里有亲戚在市里房管局工作，2013 年说是有房管局团购房，有职工转让指标，我家，叔叔家，表叔家掏了 1 万块钱买了个指标。三种付款方式：1，全款；2，分期，第一次: 10%，第二次: 34%，第三次: 40%，交房再交 10%。3，按揭。按揭每平比分期贵 100 元，分期比全款每平贵 100 元。我们都选择的是分期付款。记得我们的放假大概在 3500 元 /㎡，当时我刚大学毕业，准备买了当婚房的。14 年因南阳瘦身钢筋影响，全市工地停工排查瘦身钢筋，当时分期的已经交了 50% 了。然后开发商资金链断了，楼盘烂尾至今。16 年开房商说交到 90% 以上可以免费改名一次，办理网签。家里又凑了点钱把房子网签了，期间工地短暂复工，楼盘封顶。之后又是停工，期间本人 18 年结婚，没办法，又凑了点钱付了个首付，买了二手房。去年开发商破产，业主自救，期间和管理人，施工方，房管局，业主代表各方扯皮，房子复工，但进度缓慢，原本计划今年 5 月交房，但目前电梯已装，刚外粉完，但窗户还没装，水电未安装，施工方缓慢施工中，好歹看到了点希望，希望年内能够交房。

在南阳，没买过一套烂尾房，都不好意思说是南阳人。

知乎用户 低头灬沉默 发表

坐标沈阳，烂尾楼名称就不明说了，之前拍过一个腾讯视频号的短视频，被群友诸多转发分享后不对外可见了，偶然看到这个话题，简单写一下，看看这种文字版的能否作为一个心路历程的记录吧

2020 年 6 月，新闻中就偶尔刷到 “XX 集团资金链断裂” 这种小道儿新闻，但是也就是漫不经心过去了，总想着集团资金和我的小区有啥关系，不耽误正常下房就行。此时心里已经有了担心，期待明年的交房日期早日到来

2021 年 3 月，总算熬到了这一天，本来是交房的大好日子，迎来的却不是自家房子的钥匙，而是迎来了一纸通知，通知具体写的什么内容已经忘记了，但核心只有一点 “延期交房”。这一瞬间网络的传言见光，集团资金链断裂，宣告破产重组。一时间业主群内群情激奋，大家仿佛受到无名的指引一般，都聚集在了售楼处，期待经销商可以给出一个说法。到了售楼处门口，没有喜庆的拱门和迎宾人员，反而是一辆辆警车和一位位执勤的干警。警察的领导告诉我们，如果这种聚集已经触犯了法律，再不散开将受到法律的制裁、在听警察局的领导一席话之后，大家的怨气仿佛被点燃了一般，

• 我们只是作为业主，在交房日这天到售楼处领取本来属于我们自己房子的钥匙，为什么变成了 “违法行为”？
• 售楼处大门紧闭，没有任何一个相关工作人员通知后续烂尾如何处理，苦主没有任何信息交换，ZF 为何不管不顾，却派出警察为难苦主？
• 资金不足的公司，为何能获批房屋建筑以及收款售房？

太多的疑问我们不知道向谁提问，太多的不解导致大家情绪逐渐失控，甚至产生了 “游街” 行为（部分业主联合出资找律师打官司），在警察的驱逐之下大家被迫从一群人，转变为几小搓儿人，建立了维权群，实际上并没有任何能力解决问题。直到有一些“寻衅滋事” 的大哥，自发组织去市政府投诉（后来听说还被请去警察局喝茶），才迫使 ZF 出面建了一个有官方人员在内的消息通知群

2021 年 6 月，消息通知群终于有利好消息传出，ZF 找了一个实力还不错的经销商，接手这个烂尾的楼盘。那一刻真的是从绝望的深渊把大家拉了出来，公布了房子分期交付的计划，并承诺一定按期交房。大家欣然（迫于无奈）接受了这个消息

2022 年 4 月，沈阳疫情逐渐严重，全民居家办公，烂尾楼是否能如期完工，大家一直在群内追问领导，仿佛领导的微信只存在于公布消息，其他消息都不予解答，让大家对下房更加没有了底气。

2022 年 5 月，距离延期下房已经一年多了，其他行业已经陆续开工，也看不到工程进度的苦主仿佛都已经接受了自己 “倒霉” 的这个事实。不但没有下房，每年还要还着不多不少的房贷，交着不多不少的房租。过着不断生出希望然后再陷入失望的日子

虽然对下房已经不再抱奢求，但是偶尔想到还是会发一发牢骚，也有一些畅享

如果不下房，我可不可以断供？大概不行，首付打水漂，还会被列入失信

如果我继续供房贷，30 年后我还了 2 倍的贷款，却没有自己的房子，我的钱去了哪里？我买到了什么？仅仅是一份盖着破产公司和我的手印的白纸黑字么？

我背负一套房贷，再买房的话要多很多的首付，最可笑的是我房子烂尾还没有房子？

问题有很多，不一定有正确的答案，只希望国家可以让每一个烂尾房主，都可以有尊严的活下去吧

知乎用户 楚狂人 发表

2019 年买的恒大的，2021 年 8 月交房，如今已经过去 8 个月，搞过两次假复工，交房依旧遥遥无期，开发商和住建局都躺平了，唯一关心你的只有 jc 叔叔，好多人被请去喝茶。一边还着房贷一边租着房子，简直想死

知乎用户 CHINABOY 当自墙 发表

中国的老百姓太老实了，几乎没哪个普通老百姓会相信，原来银行也是会破产的。

​他们也不知道，烂尾楼何以烂尾是不能彻查的，项目方把银行批下的贷款挪用到何处是不能彻查的。

​为何银行不监管资金流向，这也是不能查的。​项目方为何要挪用资金，他们是为了更快的拿到下一块地，做下一个项目，实现资金快速周转。

​这个游戏，几十年来一直是这么玩的，没人会质疑不妥（淫威与狂欢之下谁敢反对?）。但进入经济下行周期，这个游戏玩不转了。被挪用的房款，其流向也是一目了然，但是不能彻查。

老百姓还不懂事，还要刨根问底，​这不等于是: 大胆刁民，为何堂下击鼓状告本官?

​所以，买到烂尾楼的，你就要有点阿 Q 精神，就当为福建号下水贡献一点微不足道的财力吧。看红旗飘扬太平洋壮我国威，剩下的，就偷着乐吧。

——————————————————

覆巢之下，焉有完卵。

​年纪轻轻，举全家之财力，背上房贷，已是在赌未来。结局提前看到了，买到烂尾楼，财产清零不说，背上一屁股债，用几十年来偿还。

​有钱还是放狗 A，虽然狗 A 也不咋滴，但还是有些机会的，买点指数 etf，你不会跑输银行，更不会像银行也会破产不让你取钱啊。

​退一万步说，即使你在狗 A 亏个精光，那也是在为中国制造业——未来不二的强国之路贡献绵薄韭菜之力啊。

​买房算什么? 别人制造泡沫，你在为泡沫的破裂埋单。

​泡沫起来的时候，你没机会拥抱泡沫，跟着一起鸡犬升天、群魔乱舞，那时候你还在做考题呢；泡沫破裂之际，你冲进去，想分一杯羹，不摔你摔谁?

此为 “小镇做题家” 之哀。

​

知乎用户 无期徒刑 发表

山西太原

12 年父母被老乡忽悠，付了首付二十多万

因为证件不齐，没来得及办贷款

开发商没钱，工地停工

业主开始维权要钱

当时还是耿彦波市长在的时候，业主几十号人早上 7 点不到去市政府门口等着耿市长解决问题

市镇府 房管局 土地局 法院 ，无数趟

18 年的时候修路占了小区的一块地，土地局归还了几百万的土地出让金

被法院冻结

19 年末归还了业主的首付款

这大概是为数不多 烂尾楼最终要回来钱的的案例了吧

可是

房价已经从 3500 涨到 15000 了

命啊

哎

最近想通了一件事

有些事就是怎么都想不通

不想了，烦

知乎用户 小猩说房 发表

有家胜无家的感觉，西安易合坊业主就是如此。

提起易合坊，业主们真的心寒不已。

它位于灞桥区纺渭路与柳莺路交汇处，处在新寺核心商圈，地理位置很优越。该项目总建筑面积 80 万㎡，一期为安置房，二期为商品房（烂尾的正是商品房），开发商为西安四德置业有限公司。

2013 年开始对外销售，当时区域内的均价大概是 5600 元 /㎡左右，而易合坊就以 4500 元 /㎡的低价入市，这样的价格和地段，确实也吸引了不少人去购买。

事出反常必有妖，没过多久，开发商就因为销售停滞、资金回笼受阻停工了，而这一停，就停了整整 9 年。

直到最近，一则 “西安易合坊小区烂尾多年 300 多名购房者住进毛坯房” 的消息彻底将易合坊曝光在了众人面前。

小猩也跟进了事件，据业主反映，自己在 2013 年买了易合坊 6#28 楼，一套 80㎡左右的房子，均价 4970 元 /㎡。当时首付付了三成，贷款下来是 28 万，月供 2000 元。按合同约定 2014 年底就可以收房。

因为当时买房时项目整体已经封顶，业主也心想 2014 年应该是可以正常交付的，就在他们期待着收房时。没想到 2014 年 6 月，项目突然开始停工。

可楼盘停工，银行的贷款不能停呀。结果就是业主们一边还着房贷一边交着房租。一年两年还行，时间长了很多业主也承受不了房贷和房租双重压力。

于是，走投无路下他们选择举家搬进毛坯房。

你们能想象到住进毛坯房什么样的体验吗？

并不是大家看到视频里的新时代工业风，易合坊没有水、没有电…..

这意味着什么，要从 1 楼爬到 28 楼，而上一趟楼就要 18 分钟，下楼快一点也要 9 分钟，每天要反复几遍。


这…，有家胜无家。

而居住环境更是不忍直视，小区的内部道路都没有硬化，恰好碰上下雨，路上都是泥，还有一些地方积水很深，要走一大段路绕过去。不仅如此，院子里还堆放着建筑垃圾。

我们应该很难想象，这样的地方怎么能住人，如果你再看房子里面，更是心酸，偌大的一个房子，仅摆放着两张竹板床，一个布衣柜和一些洗漱用品，一家人就蜷缩在这样的地方生活。

而且房间没有通水，平时洗脸、做饭用的水只能去有水的地方提着桶去接 。

有位业主说道，“平时不敢喝水，偶尔做简单的面食吃”。

而这是 300 多户易合坊业主现在的生活。

更让人心疼的是，春节的时候，一些可爱的业主在自己房子窗户上贴了一一幅春联，还在期盼房子可以正常交付。

知乎用户 匿名用户 发表

市中心最繁华的路段，90 年代的老房子拆迁，回迁补偿谈的很顺利，加点钱就可以换大房子住了。
拿着租房补贴，大家高高兴兴搬出旧楼等待回迁。
结果房子拆了，开发商跑了……. 只留下一片废墟，10 年了 ……. 没有开发商接手。
房价翻了几番了，曾经的我家还是一片废墟，还在租房子住。

房价依旧坚挺没有跌，但是小城市的房子都快比人多了，不会有开放商接盘了。
市中心也迁移到了新城区，老城区渐渐被荒废掉，吸引不到任何投资，政府也不会接盘了，没希望了…….

知乎用户 李李 发表

坐标：天津，2013 年买到了南开区科技广场的商住房，全款买房。当时这个项目被称为天津市 20 项民心工程，吹嘘是科技引擎云云。最牛的一点在于当时天津市还执行买房即可办理蓝印户口政策，但商住房不予办理。而这个楼盘却号称可以办理蓝印户口，为此我们特意跑去南开区公安部门咨询，答复是确实可以办理。当时楼盘已经整体封顶，仅剩内部装修，电梯都安好了两部。怎样都感觉是没什么问题了。况且还有有政府的背书。于是迅速全款买房，就等着房子转年下来拎包入住（承诺精装修且送家电）。

然而到了 2014 年该交房的时候，噩梦才刚刚开始。

知乎用户 匿名用户 发表

我是明知道是烂尾楼，但还是买了，好在现在爬出坑了

19 底公司分房子，价格五千多一点，因为价格便宜，位置也很好，也是刚需就买了

当时买的时候已经烂尾六七年了吧，因为是老板自己的房子（老板买了整栋楼，我们是施工单位，开发商资金断裂导致楼盘烂尾），想着公司肯定不会坑自己人，房子位置又很好，交通购物医院都很便利，应该能盘活，当时想着肯定用不了多久就能交房，毕竟干的差不多了，但还是太天真，办完贷款之后没多久工地又开始停工，20 年将近停了一年

那时候就有点着急了，也不好在公司打听消息，就在网上查，结果找到了业主代表，拉我进群

进群之后才发现，我不是最惨的，大部分业主已经维权好几年了，也没多少进展，好在我们小区都很团结，业主代表们都很尽心尽力，政府也在积极跟进洗，市领导牵头成立专班小组，驻扎工地

后来又开始断断续续干，群里每天都有业主发照片，和大家汇报进度，终于 21 年元旦给我们交钥匙了，从买房开始到交房一共两年时间，我们小区能在停工和烂尾潮到来之前，爬出坑来实属万幸

最近开始装修了，希望大家都能拿回自己的房子

给大家看下刚封好的阳台

知乎用户 楼事阵地 发表

前段时间，一条 “昆明 30 户居民住进烂尾楼” 的话题上了微博热搜。

随后，网上陆续有多个烂尾楼寄居者生活现状被曝光在大众面前。

四面徒壁、帐篷当床抵御寒风、雨水洗脸、工地水坑取水做饭、业主从青年等到中年黑发渐白、有人离世……

图源在人间

看似不可能的情景，在现实中荒诞的存在。

烂尾楼层出不穷，有人说 “预售制” 是原罪，也有人说是开发商，究竟谁才是罪魁祸首？

而业主该如何保卫家园？购房者又如何在买房路上避开这个坑？

下面我们一一道来。

那些业主的悲惨人生里，到底藏了多少烂尾楼的坑？

知乎用户 龙城飞将 发表

看到烂尾楼，想起一段往事，就来说一说。

去年，我一个战友跳楼了，我俩是老乡，但走的并不近，因为仅有的几次交集，都因为意见不和，不欢而散。

前些年，P2P 火的时候，他在 P2P 公司做业务员，可能是为了发展业务，破天荒通过另一位战友联系到我，一起吃饭，极力向我推荐他们公司的理财，因为当时我的钱都在股市套着，所以也没太上心，只简单给了他我的意见：炒股我可以赔很多钱，百分之三十，百分之五十，甚至更多。。。但 P2P 一旦出事，全没，而给我的收益却只有不到十个点，太少，所以我认为这是收益远低于风险。。。他不以为然，讽刺我几句，后来 P2P 暴雷，一次战友聚会上见到他，就有点尴尬，他作为业务员，是否受到牵连，我也没好意思多问。

再往前，十几年前，记忆就模糊了，那时候大家还都在部队，有一次凑巧在一辆车上，他说到投资出租车营运证如何如何好，肯定升值。我就说这种东西跟学区房一样，受国家政策影响太大，随便一个文件可能就贬值，当时忘了细节了，总之是不欢而散。

我这个人情商不高，与人相处中总是直言不讳，是有名的杠精，所以再往前回忆也都是各种争论，如今人已经没了，就不多说了。

这位战友是自主择业，也就是什么都不用做，一个月都有一万左右的收入，所以听到他的消息我很震惊，跟他走的近的战友说是因为抑郁症，也许是吧，不过也听说他前些年在南方（好像是北海）买的房子烂尾了，不知道这一系列的事情凑在一起是不是他想不开的的原因，也许都有点关系吧。

其实我写的这些跟烂尾楼关系也不太大，不过是因为这个词让我想起了这位战友，忍不住就写了，有点事情让我说对了的小得意，人性中的恶趣味吧。。。不过我混的也就那样，所以我想，有些事情，作对了，避雷了，也就是安安稳稳做个没彻底破产的普通人，而一旦做错踩雷，人生可能就要万劫不复。

所以，做个普通人也真难。。。

知乎用户 匿名用户 发表

差点买到烂尾楼。

坐标山西某五线城市。地产行业混乱，随便圈块地就开始卖房，别说五证齐全，有的甚至连地的手续都没办下来就敢收钱。

早些年，当地有家房地产，阵势搞的很大，每年都花高价请一些明星过来演出，给老百姓的印象一直是这家地产商很有钱。

16 年左右，这家房地产推出我们城市首个 loft 楼盘，楼盘位置正好和我家买的期房是斜对面，当时手里有点闲钱的本单身狗很是心动，私心想着以后一个人住 loft 时不时还能回家蹭个饭，差点激动之下付了钱，在我母亲大人的一意阻拦之下最终放弃。

18 年，家里的房子交付后装修住了进去，而那个 loft 楼盘几乎没怎么动工，两年时间只是从一个坑修到了二层，工地常年停着。

同时，那家地产商还拍下了好几块地，都是铁皮一圈，就开始销售卖钱。虽然市面上渐渐传出不好的声音，还是有很多老百姓冲着之前的口碑和低于周围的价格在销售人员的忽悠下前仆后继的交钱买房。

那几年存在一个什么现象呢，但凡房子卖不动的时候，地产商就请着工人在工地开始热火朝天的干活，销售们铺天盖地的发朋友圈，工地开始动工了，这次马上就能修好了，大家赶紧来买房。老百姓一看有希望，又前仆后继的去交钱。工地上干个两天，又停那儿了。周而复始，光是这个戏码就表演了很多次。

也有老百姓抱怨为什么施工那么慢，这个时候销售就来解释了，我们公司楼盘比较多，而且特别注重品质，修的自然会慢一些，等修好了你能买到这么便宜的房？放心吧，拿到房子你就觉得买的值了（这个地产商之前的楼盘确实是高标准交付，虽然等的时间比较长，但物有所值，老百姓也只能买账

只是慢慢的，一年两年过去了，工地压根没有开工的迹象，老百姓等的急了，去找开发商，这个时候，开发商已经是一堆烂帐，敷衍都敷衍不过去了，直接就是没钱修房打发了回去。老百姓发现被骗，四处维权，却根本无能为力。

没钱修房，也没钱可退，那家地产商几百起官司和被执行，直接开始摆烂。

如今 6 年过去了，家对面的那个 loft 在几次表演下修到 4 层后就再没动过，钢筋都已经生锈了。突然好幸运母亲大人当时拦着没让我买，要不然现在维权无门的就是我了。

知乎用户 404 诺尔特福德 发表

中国很少有人能买到烂尾楼吧。

或者说这个描述不准确，应该为 “把钱花到烂尾楼上是一种怎样的经历”。

是这么一回事，

一栋楼烂尾了，

这栋楼可以是开发商的，

可以是施工单位的，

可以是银行的，

可以是除银行外其他民间金融机构的，

可以是法院的，

可以是资产管理公司的，

可以是破产管理委员会的，

可以是城投公司的，

唯独不能是你 “买家” 的。

虽然按比例来说 “买家” 花在上面的钱最多。

知乎用户 耒子木华 发表

我亲戚买到了烂尾楼，烂尾好几年了，至今还得在还房贷。他买到烂尾楼是叫内行人看走眼，我这亲戚是国内排名前几的房地产公司做建筑设计总监，对地段、政府配套设施、升值潜力等信息都能提前了解，他和地产同行们互相交换不同城市的楼盘信息，在房地产行业红红火火的那些年，买楼卖楼挣了不少钱，他做梦也没想到自己还能买到烂尾楼。

福建的房价这些年一直在走高，几年前他和同事发现厦门湾项目是一个不错的文旅项目，漳州和厦门刚好是旅游城市，我亲戚和同事用比市场价低很多的同行内部价组团买了多套，想着以后用来出租，或者升值了卖掉，自己老了也可以过去养老。而且这个厦门湾涉及地产、医疗、教育、商业、酒店、文旅、养老七大板块，规划占地面积近万亩，开发商又是大公司，当时他和同事们觉得买到就是赚到了。

运气不好的时候喝凉水都塞牙，这楼盘烂尾了，至今还是没法交楼，房贷必须还，我亲戚大部分积蓄都砸在这烂尾楼里了，又遇上家人因为 2020 年疫情做生意亏损，和他合伙买楼的同事前两年又得癌症去世，同事家人不要楼，让他把首付还了，等于两个人买的楼变成了他一个人的烂尾楼，还得赔去世同事的首付款，还得月月还房贷。唉 他是奋斗二十年，一夜回到解放前。

耒子木华

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我觉得烂尾楼应该追究开发商的责任，国家应该出政策让房地产开发商只能卖现房，期房烂尾可以停止还贷，怎么能让老百姓来承担损失呢？多少家庭要掏出六个钱包才能凑齐首付，这是一个家庭或老中青三代家庭的血汗钱，不知道有多少人因为烂尾楼，生活陷入烂泥中。

知乎用户 上海秦兵律师事务所​ 发表

从接触的大部分烂尾楼案件来看，买到烂尾楼的业主只能用一个字形容：苦。

这里的苦是指居住苦，办证苦，维权苦。

辛苦半辈子用积蓄买了房，然后办理完房贷，却发现开发一半的房子烂尾了，大部分业主都是瞬间陷入懵圈的状态。

然后八仙过海，各显神通。

开始联系开发商进行谈判，追究违约，要求退款退房，等来的却是开发商没钱可退。

开始信访维权，寄希望于政府施压开发商恢复建设，然后走上漫长的维权道路。

开始搬迁住进烂尾楼，共用公共厨房和厕所，守着家徒四壁的烂尾楼。

随着信访的结束，同小区的业主门组成维权群，天天在里面盼着有维权成功的消息出现。久而久之，维权群里开始分裂：有人维权热情不减，选择法律救济，准备起诉开发商；有人坚信信访工作，每天坚持去信访部门投诉，还要求业主们联名签署维权书；有人已经不准备维权了，默默退出并删除了维权群；还有人被开发商收买，愿意草草收房了结此事。

业主群每天都是业主们在水发言，最后维权的热情被慢慢磨灭殆尽，维权群也变成了广告群，烂尾楼成了压在心里的一件烦心事，却无力做出改变。

后来维权派重新拉群，准备开始第二轮维权，还邀请了律师，但是开发商已经申请破产，法律起诉也胜诉了，但就是没有资产可以执行，业主们没有得到有效赔偿，第二轮维权的效果还是不尽人意，于是第三次，第四次，第五次… 望着十几年的烂尾房水泥砖面，只能默默退出群聊。

这就是买到烂尾楼的业主痛苦的经历。纵使过程或有出入，但是整体方向却不会相差多少。

买到烂尾楼，需要的是业主维权意识的专业性，需要对开发商进行精准打击，快速实现房屋财产保全。这种时候其实寻求法律救济，聘请专业律师介入是比较好的选择，不论是走法律程序还是申请司法救济，律师的专业性都是普通业主无法比拟的，这也能避免很多弯路，在维权的道路上也能相对轻松许多。与其等开发商申请破产后才聘请律师，不如在一开始就寻求法律救济与信访同步进行，万一其中一种途径成功维权了呢。

同时，业主维权也要排除搭便车等行为，从而统一业主维权信心与意识，力往一处使，方能使维权出现转机，也相对减轻买到烂尾楼的压力与失望。只有正确的方式才能快速纠正错误的发生。

知乎用户 一粒米 发表

多次维权，见识了这祖国的天有多么黑。想去死，可是死了舒服的只有我自己，痛苦的是爱我的人。而政府，开发商，不会在意我的死。死解决不了任何问题，可是不死，活着也如行尸走肉。19 年 2 月武汉，首套，利率 6.125，每个月还 6500 的房贷。还 30 年，如今房子烂尾，贷款却不得不还。每个月起早贪黑都是给银行打工了。那么拼命赚钱，手里一分钱都没有。

知乎用户 MikeYxxt​ 发表

差一点点买到烂尾楼，对，没错，就是之前上了新闻的郑州永威西棠。

由于工作原因，去年一直考虑在高新区买一套房子，由于西棠坐落在科学大道和长椿路交叉口，而且还是地铁一号线和未来即将建成的地铁五号线的交汇处，我们早早就选定了西棠，尽管他的价格比市价高了 2000-3000 元每平米。在置业顾问的介绍下，逐渐对永威品质和自建原材料加工厂有了信赖，心想这么多郑大老师、公务员买了西棠，品质和工期肯定有保证。置业顾问一直说，和什么样的人一起居住决定了人生的高度，西棠是全郑州人才学历最高的小区，我们听后很是心动。过了大概 2 周，又去了一趟售楼部，打算去签合同，交订金，把西棠的房子定下来。然而置业顾问却说，14 号楼的 143 平米的大户型暂时还未开售，要等难卖的小户型都卖完了，才准备开始出售 14 号楼的 140 平米户型。于是我们悻悻而归，只交了 1w 的定金。很是青睐西棠的房子，觉得位置和户型都不错，基本上每个月都要打电话给置业顾问，催促什么时候可以买。从 2021 年 9 月催到了圣诞节，又从圣诞节催到了春节，从春节催到了开学，得到的回复一直是快了快了。然后就看到了西棠烂尾的消息。后面想想还是十分庆幸，没有选择买小户型，也很感谢置业顾问也一直拖着不卖，阴差阳错地避开了烂尾楼，差一点掉进大坑。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

这个烂尾楼强制停贷事件让那些银行家也坐不住了，银行也开始出来表态了。

只是银行现在还是比较强硬的，那些烂尾楼业主的强制停贷，对于银行来说没有什么影响。

银行现在也是无奈了，本来昨天那些银行的人还坐在那看住建的笑话，突然之间，舆论风向就转到了银行了。

其实银行是肯定不愿意出这个修房子钱的，你看着那个建安费用一平 1000 到 3000，积少成多下来，金额也不会少了。一套房 100 平按照 20 万来计算，现在一个小区一般都是 2000 套，那就是至少 4 个亿，这还是那些比较普通小区，如果是那些环境好一些的小区，费用会翻倍上涨。

银行本身就是雁过拔毛，翻脸无情的机构，你指望他们出血，除非是有什么强制政策，不然没戏。

知乎用户 匿名用户 发表

不请自来！让我回答！我想回答！

19 年中在西安买的房子，小三室，是百强开发商！

预计 21 年底交房。

20 年等我说是可以提前交房。结果疫情，耽搁了一下。

再后来，房地产整体收缩，资金链断了。直接停工。

21 年中下旬开始 WQ。

真的是要死哦。

+- 每次都是一样的官话，没有任何保证。

开发商更是彻底躺平。死猪不怕开水烫。

不敢 WQ 不敢在群里多聊

我一个粉丝两位数的微博，就发了一条吐槽，直接接到了公安局电话。哈。绝。

那我再发一遍好吧，

“千万别来西安定居，除非你人傻钱多！”

知乎用户 美式去冰三分糖 发表

都说命运是掌握在自己手里的，但是在买房这件事儿上，还是得多烧几柱高香。

在中国传统观念里，有一个自己的房子，才算是有了可以遮风避雨的家。

这是大多数中国人一辈子追逐，并且用终生精力和财富才能完成的事。尤其是对于想在大城市安家立足的人来说，可能还要抽空上一代的财富，才能付得起一个首付。

所以，你能想到，当满怀喜悦等待期房落成，能乔迁新居时，却发现房子烂尾的心情吗？

有人说，只有走了狗屎运，才能碰上烂尾楼。其实，这个受害群体人数之大，远超你想象。

有人从青丝等到白发，有的人从孩子上幼儿园等到孩子大学毕业，有的老年人等完一生，已彻底等不到了。

烂尾楼的背后，是波云诡谲的中国楼市的起落，是大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计的坍塌，是多少受害者被毁掉的幸福。

Part 1

住在烂尾楼的人

人民网领导留言板版块，可真是一个神奇的存在。在这里，可以窥见魔幻中国各种 “冤假错骗”，而仔细翻阅，从南到北各大省，关于烂尾楼的留言一抓一把。

这世道，比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一个烂尾房。

今年八月初，云南昆明别样幸福城的一群业主就受到了来自媒体的关注。

这个楼盘位于昆明巫家坝 CBD，本来有 9 个地块，其中 8 块为宅地，在 1 号、2 号、3 号建好交付后，4 号地烂尾，6 号、7 号、8 号没开发。

据《中国新闻周刊》报道，由于失业或原住处租约到期等原因，有 30 多户家庭搬进 4 号地烂尾楼。

他们中有的因这次失败的购房而破产，有的因此家庭破裂，被逼的走投无路，只一块床板一床被就搬进了四面泥墙的房子，没水没电，在工地水坑里取水，用电瓶灯照明，用木板挡住没有玻璃的窗户和门，日复一日地熬日子。

烂尾的别样幸福城，一点都不幸福

一位业主说，她曾在晚上遭遇过七八条野狗的围攻；还有来源不明的激光灯深夜照进屋里。

但那又有什么办法呢？因为房子的事情她和老公闹翻，又丢了工作，只有这让人心碎的房子属于她。

被称为广州最大烂尾楼的澳洲山庄，时至今日，烂尾已超过 22 年，官方推动重建也已有 7 年，但项目的 2000 多户业主，却始终没有等来住进新房的那一天。 很多业主本是买房养老，但是从在世等到离世，也没等到成为 “庄主”。

烂尾的澳洲山庄

澳洲山庄的开发人胡耀智是七十年代移民澳洲实业发家，九十年代顺应潮流回国投资大搞地产。却偏偏阴沟里帆船，公司财务总监卷款跑路，导致资金链断裂，胡耀智的雄心壮志化为泡影。此后，他多次被列为失信被执行人，他曾多次企图重建，均以失败告终。

胡耀智曾自述：“想吃螃蟹却被咬死。”

因为长年没有物管打理，澳洲山庄的楼体外墙已被爬山虎等各种茂盛的植被淹没。小区电压不稳，每周停水，越来越多人搬走，“小偷就像搬家一样偷东西。” 如今坚守在山庄的基本都是老人，他们平时手里攥着根树枝，既当拐杖防滑，也是为了驱散无人管理的草丛中出没的各种毒蛇。

“那个时候我们有气力，到处跑，到处去告状。法院、政府、国土局这些都去了，刚开始觉得可以解决，但是后来官司打赢了也不行了。胡老板说，要房子没有，要命有一条。” 业主们一等就是 24 年，从青丝熬成白发，维权无门，万般无奈。

在中国，千千万万烂尾楼的受害业主们，半生都被阴霾笼罩。

Part 2

烂尾原因千千万

烂尾楼的存在，大多是因为资金链断裂，各种债务纠纷缠身，无以为继。

这么多年，被烂尾楼咬死的大佬不计其数。

1992 年，史玉柱在挖到第一桶金以后意气风发，打算在珠海盖一幢叫巨人大厦的大楼。

但是，仅仅在打桩后，巨人集团就遭遇财务危机。巨人大厦因此成了永远都长不大的矮子，提醒着史玉柱的年少轻狂。

1997 年停工至今，史玉柱的中国第一高楼已烂尾 23 年。

g16vnQP"> 巨人大厦

千里之外的河北石家庄，联邦地产旗下项目——号称 170 亿投资额、要打造成 “东方威尼斯，世界水公园” 的祥云国际，一度引起石家庄人疯狂追捧。

谁也想不到，“黑天鹅” 竟然是当地官员与情敌争风吃醋，却引出联邦地产董事长李生行贿 700 万的内情。

李生在售楼处被带走，一时间所有银行都想撇清和联邦地产的关系，失去了实际操盘人的祥云国际资金链很快断裂，2017 年，联邦地产破产重整，祥云国际以烂尾告终。

烂尾的祥云国际还成了网红打卡地

“以小博大，十万两银子做百万两的生意。八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮，这就是会做生意。”

这是清代大拿红顶徽商胡雪岩的经商理念，在当代房地产商身上体现的有过之而无不及。

如果说史玉柱和李生因为资产的腾挪术失灵而折戟，时代大潮也将不少人拍死在沙滩上。

**例如海南，就曾是烂尾楼大省。**上世纪 90 年代海南建省后，各路英雄豪杰都蜂拥而至，开启淘金之旅。“十万大军下海南，各大财团抢地盘”。大街上操着各种口音的生意人张口就是个天文数字，背后是一块光秃秃的空地。数字越喊越大，楼市越来越膨胀。

1993 年，国家进行宏观调控，地产泡沫迅速破灭，占全国总人口 0.6% 的海南留下了全国 10% 的积压商品房，全省烂尾楼高达 600 多栋，仅四大国有银行的坏账就高达 300 亿。从 1999 年开始，国家用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。

海南房产泡沫留下的烂尾楼

如潘石屹这般在海南发家的寥寥无几，但很多淘金者梦碎海南，其中不乏李书福这样的大佬。

而上海的烂尾楼大多是在 1997 年东南亚金融风暴时形成的。比如陆家嘴三件套中的 “瓶起子”——上海环球金融中心曾停工 7 年。

还有开放商选择 “主动烂尾”，本想大赚一笔，结果因为市场定位不准，或者房市突变，销售前景黯淡，再建下去也是赔，干脆及时止损，甩手不干，烂在那里。

“主动烂尾” 最典型的就是东三省，现在东北那旮旯的鬼楼不要太多。

Part 3

是垃圾，也是宝藏

2015 年年末，西安高新区一幢 1999 年封顶的高楼，在一声巨响中轰然倒塌，这幢楼从未投入使用，闲置 16 年后化为砂砾。

虽然资源浪费，但是另有乾坤。这幢爆破大楼的原址上，新规划的建筑面积是原先数倍，算上近 20 年西安上涨的房价，开发商拆旧建新，不仅不赔，而且大赚。

在烂尾楼的故事里，牵涉到楼盘、政府、银行、施工方、业主等，债务关系之复杂远超想象。有人眼里，烂尾楼是垃圾，但在另一些人眼里，却是大赚一笔的机会。

这 20 年多里，房价一直涨涨涨，记住：涨价可以解决一切矛盾。

有些烂尾楼很幸运，本身条件不错，继续建设后能投入市场，政府和国家愿意管管。开发商建到一半缺资金的，政府会限期三到六个月筹资或引入合作伙伴联合开发；逾期无法实施的，政府也会回收项目公开对外招标，找到新的接盘侠。

越大的城市，地价房价越高，烂尾楼重修的几率也越大。比如当初欠了 20 亿的楼，经过 20 年涨到 30 亿，还掉欠款，还能净赚 10 亿，就是 “宝藏烂尾楼”。大量开发商虎视眈眈盯着这类烂房，改造好卖出去，赚得盆满钵满。

就像曾停工 7 年、被称为世界第一烂尾楼的上海环球金融中心，今天也成了上海地标；广州第一烂尾楼中诚广场，这幢背后关系错综复杂的大楼最终被中石化收购更名，建成运营。

上海环球金融中心被盘活成 CBD 标志性建筑

这件事的本质是：用房子涨价解决烂尾问题，把资金压力平摊到不得不买房的广大后生身上。

经过央视曝光，别样幸福城 4 号地块也将启动复工续建，烂尾七年后，别样幸福城的业主守得云开见月明。这是纯属被大媒体关注的运气，并且是基于房子烂账不多，后续可以盘活的基础上。

而小城市就没那么好的运气。土地回报低，接盘侠少，财政底子也弱，要盘活一个烂尾楼实属不易，买上烂尾楼的只能自认倒霉。

有人问，怎样才能避开烂尾楼？

买现房当然是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

但随着这二十多年房地产的疯狂开发，可供选择的新现房越来越少，连期房也要靠运气抢。商品房预售制度下，在房子落成拿到房产证那一天前，就像薛定谔的猫，尤其是十八线小城，都有烂尾风险。

购房者唯一可以做的就是仔细查看五证二书，在选择楼盘前，了解一下开发商的实力和信誉，尽量选排名靠前那几个家大业大的，预算有限只能选小开发商的话，一定别偷懒，去查查公司的背景，老板有没有背债。

普通老百姓能做的也就如此。都说命运是掌握在自己手里的，但是在买房这件事儿上，还是得多烧几柱高香。

知乎用户 东门吹雨 发表

2020 年买房时看了 7 个楼盘，现在烂尾了 3 个，全是恒大（御湖郡、中央广场、四季上东，都是浑南比较好的位置）

当时差点选恒大御湖郡，就因为是 2024 年交房，媳妇着急住，最后选了一个小开发商的期房，2022 年交房，现在想想都后怕。

房企暴雷那段时间，离得近的业主每个星期都会去看看，拍照片发群里，看着还在施工就安心了，担惊受怕 2 年总算顺利交房了，虽然质量差了点，之前承诺园区地面石材改成红砖了，入户大厅墙面都是大白，绿化都没做好，楼梯像回迁房，地库漏水，外墙还掉了块皮。

大家在群里抱怨的同时还互相安慰，至少顺利交房了，真是个比烂的世界。

知乎用户 Aric 南城未央​ 发表

08 年美国的次贷危机就是房地产的锅

银行把住房贷款的债权打包好几手之后做成证券然后在证券市场上销售，本来这种金融创新虽然风险大了点，还是能够维持下去的。

但是房地产过热之后，大量的劣质住房贷款依旧通过增信等措施被投放到证券市场上。问题是一旦房地产价格下跌，贷款者主观上就宁可房子被收走也不愿意继续还贷款…

然后大家就可以一起看烟花了…

人们唯一从历史中学到的经验教训就是不会学到经验教训…

我说的是美国

知乎用户 进阶的财务从业者 发表

坐标深圳，10 年打工钱筹首付，并且透支未来 30 年的工资，就是为了买一个新房，安家立业。

奈何运气不佳，眼光太差，经验不足，买了一个旧改小开发商开发的楼盘，现在是一定鸡毛，内心十分崩溃。

目前新房待交付，与购房宣传相差十万八千里，楼盘质量较差，特别是外墙存在脱落风险，危机未来生命；防水很差，下雨就可能漏水。。。。。。

无良开发商完全无视业主，高高在上，不沟通不修正，说现在能够如期交房已经是很对得起我们了。完全躺平，一副你们自己买的眼光不好，就自己认命吧。

现在处于无限期等待中，现在只期待 ZF 能够介入，看如何解决。

结合这件事，我自己总结刚需买房的注意事项如下：

1、优选二手房或者现房，不要买新开发带交付的新房，买新房就像开盲盒一样。可能不是新房，但是自己的风险不大，不会遇到新房无法交付或者各种质量问题。

2、如果买新房，一定要买国企大开发商的房子，有政府背书，不会倒闭，并且质量各方面也有保障。

3、千万不要买小开发的和城中村旧改的房子，未来和村委沟通也是一件超级难的事情。很可能物业等都是村委的，服务质量堪忧，且商品房业主入住后会被村委欺负。

我们这种质量差的楼盘，对一家人的打击如此之大，以此类推，如果彻底烂尾的话，对刚需来讲，简直是致命打击。

真心希望 ZF 能够出面帮忙解决这些烂尾和质量问题，让我们有家可居，有家可回！

知乎用户 匿名用户 发表

看了很多买烂尾楼的情况，我比他们好一点，买的是烂尾楼的现房，而且是第一批的楼。

买的时候已经封顶了，然而中间停工了很久，水电暖电梯还有其他的都没有，我们才发现楼盘封顶到有居住条件还有很远距离。

还好，开发商为了忽悠其他人买房，把第一批的两栋楼整好了，我同事曾经打电话问我小区的情况，我非常坚决地建议她买其他地方的楼，当然，她图便宜，还是买了。

后面又完成了三栋楼，然后就彻底烂尾了，小开发商直接破产了。

现在一打开抖音就能看到附近的人在拍烂尾楼的事情，周边小区很多烂尾的，有人去拉条幅，领头的被关了，水深火热。

我买了房，过了 3 年才住进去。

同事买房，过了三四年，还杵在那里不动。

真难。

知乎用户 匿名用户 发表

离交付时间还有半年该公司已经爆出本土其它楼盘烂尾并且财务状况非常不乐观，大概知道可能会烂尾。侥幸心理觉得可能就解决了。

到了交付时间果然烂尾，跟着其他业主维权二次（只是一堆人找他们公司要说法）并无实质性进展也没有更好的方法就不浪费时间了，继续侥幸心理，说不定啥时候就解决了。

09 年温州当时民间借贷暴雷，多少楼盘一期价格是二期二倍二期只是比一期迟 1-2 年交付？多少楼盘现在的价格是当时价格的 1/2。

09 年当时多少个体户因为担保公司不规范担保问题家破。嗯，身边有人破产。

后来又发生股灾？多少人亏百万以上。嗯，身边有人亏百万。

后来又出 P2P，多少人说自己存款都在里面。嗯，身边有人钱在里头。

后来经常收到推送哪个小区又谁杀猪盘被骗几十几百万，看着我都怀疑怎么大家这么有钱。嗯，身边有人被骗百来万。

反正坑那么多，一辈子总会不留心掉一个，买的商住楼 60 万 15 平米，想着人家动不动一二百三四百万渣都不剩，我这 60 万比他们少，万一过个一年半载三年四年交付了呢，继续侥幸………

知乎用户 小意思 发表

业主停贷烂尾楼事件里，藏着说不尽的委屈

前几天我想吃西瓜，就在网上下单买俩尝尝。不得不说现在的物流是真的快，晚上下单第二天中午就到货。杭州这么热的天，当然得吃冰西瓜才更爽啊，于是我拿冰水泡了一会儿，然后满心欢喜准备开瓜。

可惜，瓜是生瓜蛋子。那一刻我很不开心，逗我玩儿呢，当初打广告说的可是天花乱坠，什么甄选精品，皮薄多汁，香甜可口之类的，我一看质量这么好，价格高点就高点吧，买它！结果切出来个生瓜蛋子，你就说气不气吧！

我立马就去要求退款，可是商家说只换不退，说是西瓜你已经确认收货了，再发一个好的已经算仁至义尽，好家伙，明明是你的问题导致这次交易失败，结果我还不能取消，真是惯着商家啊。

这已经够气人的吧，那要是商家发了个生瓜蛋子，后面找它的时候不换也不退呢？现在烂尾楼的业主遇到的就是这样的情况，不过他们买的不是几十块钱一个的西瓜，而是攒了一辈子积蓄才能买的房子。

普通人的生活本来就是温水煮青蛙，而烂尾楼业主的生活不断升温的水煮青蛙，因为这委屈没地方发泄，房子交付遥遥无期，还背着几十年的房贷，还要考虑一家人接下来的生活，扛下这一切还不知道找谁说，水都快烧开了！

委屈啊！

知乎用户 浩阳羽兮​ 发表

从房产销售看烂尾楼的处理方式

说来入行十二年，第一个项目就出问题了，差点烂尾，简要说说情况。

10 年入职第一个项目，因项目设计相对超前，虽然当时项目所处地段并不占优，但是销售量依然了连续四年当地销冠。

项目总体量五十万方，分四期开发，当开到第二期的时候开发商资金链断裂，项目面临烂尾风险。

当时项目剩余约 190 套未售房产和约 400 个车位，300 多套储藏室。

公司可以说树倒猢狲散，作为我的第一个项目，我当时已经做到营销总监，烂尾期间每天面对业主围堵差点抑郁，车胎多次被扎，甚至有业主在我面前心脏病发去世，有将近一年时间每天都是在噩梦中度过，可我的优点是面对众多业主和债主们，总要给他们一个交代，工作多年跟很多业主都是朋友了，不忍心看他们有房住不了。

前后将近两年时间，我 跟业主一起，出主意，想办法，找律师，组织信访维权，我作为开发商代表多次跟县委相关部门对接协调，和老板、公司法务相近办法解决。

下面说说解决办法：经过法院，公司法务，我们销售多次沟通协调最终解决办法如下：

公司盘点剩余产品价值发现如果全部销售的话完全足够把剩余工程全部做完，剩余产品已经被多轮保全查封，于是我们协商由建筑公司出面向当地人民法院起诉，优先受偿剩余全部产品，并且剩余房产车位等销售资金有限供应剩余工程款。销售资金有县财政监管。虽说交房时间拖了将近五年，但是最近已经全部交工，并且年底应该能办证了。

我本人在那两年里由原本年薪三十万变成月薪 3250，拿着保障底薪直到全部问题解决后才离职跳槽到另外一家房开公司。

至今当初那个项目的很多业主在购置房产的时候还会跟我联系，帮他们咨询或者找同行要要优惠啥的。

虽说耽误了我两年时间，但是看到业主朋友们能顺利拿到属于自己的房子，我还是很开心的。

知乎用户 七海落叶 发表

相比于买不起房，或者躺平不买的人，这里才是真正的人间疾苦。

官逼民反不过如此！不要觉得我说重了，政府来点作用吧，这样下去消耗的不是开发商的信用，不是某个市的信用，是国家的信用啊！

你号召大家努力起来建设社会主义，不躺平要奋斗，但是人民努力奋斗把血汗钱都交出来了，白纸黑字的合同都写的明明白白，你却默不作声，不管你是没能力做还是不想做，结果都是一样的。

躺平的人不会因此改变，但奋斗的人会心寒啊

知乎用户 knight 发表

11 年年初看房，当时还年轻，也没什么社会经验，都不知道有烂尾这个事，看了几个楼盘都是期房，所以决定买个准现房。

3 月份看好了一套，售楼处说是 11 年 5、6 月份交房，也去房子看了，现场也确实是在收尾，就买了，噩梦开始了。

拖到 7 月份吧还没交房，然后就暴雷了，开发商资金链断裂，涉及民间借贷、高利贷、一房多卖、政府空房违规出售等一系列问题，被抓了。

14 年 4 月份吧我们装修入住，水、气都通了，电不是正式电，但是正常用是没有问题的，业主齐心协力吧暖也供上了（非直供），15-20 年是物业转供，惨不忍睹，20 年冬开始直供。

房子位置挺好，目前生活无任何问题，上学也不影响，卖也很好卖，就是没证。街 D，建 SJ, 区 F, 市 f，反正是从下到上哄着业主玩，换了一届又一届，这都十多年了，成了历史遗留问题了。

十多年了~

知乎用户 光阴匆匆 发表

第一次买房，买到烂尾楼，心情像吃屎一样。本来 19 年 10 月底交房，现在………… 呵呵呵，最坏的打算是房、钱两空。今天业主们去维权了一次，开发商特别恶心的搪塞，别样的人生经历。每天看群消息很烦。想退群，但是会不清楚动向，就一直被群消息每天影响心情。(2020.5.25)

今天是 2022.6.23，时隔两年，我打开知乎，看到点赞进来了。说一下自己的心路历程，刚开始不甘心，跟着维权，群里大小消息牵动我的心弦，现在我已经很平静了，甚至心无波澜，或者说我失望之后已经无所谓了，这个房子都已经封顶了，房内装修、消防没有解决，开发商毫无诚信可言，每个月都有人维权，前段时间维权的一群人，竟然被打了一顿，晚上放回去了。我不敢相信这是 2022 年真实的世界，结合每天上热搜的各种新闻八卦，对，其实这个社会就是这样的。我现在只能庆幸，交了 30 万的首付，还没有贷款，不用还贷款，那我还是幸运的， 我算了下，这 30 万，我攒几年也能攒回来。

下次我一定买二手房。

30 万是父母的，这一点我耿耿于怀，我努力攒钱，给他们养老吧。

知乎用户 匿名用户 发表

不知道，但是看到那些楼房烂尾，停工，我非常开心。希望全国各地的商品房多多停工，多多烂尾，让各路炒房狗无处遁形！想到那些炒房狗上蹿下跳，一下装穷卖惨求可怜妄图煽动舆论，一下吹捧欧美当殖人，气急败坏，却又只是无能狂怒，最终倾家荡产，永世不得翻身的样子，都令人感到愉悦。

当然了，烂尾楼也让某些东西有了对中国攻击的材料。但无所谓，身为一个在澳大利亚的留学生，澳大利亚当地什么样也是能看得见的。

房企倒闭，房子烂尾，业主自己承担损失，这都是天经地义的，各路殖人纷纷吹嘘的西方国家也一样。

炒房狗，就该一无所有！

最后，为烂尾楼，点赞！

知乎用户 匿名用户 发表

本人 2020 年买的恒大翡翠华庭，月供 5079。当时的心情是终于有了自己的房子，真的。工作别提多有劲了，不管多累只要想到有个家了心里就很兴奋，全身都是劲。可是过了一年后恒大暴雷了，那时还有点不相信，毕竟恒大是中国第一大开发商，不可能说倒闭就倒闭的。到今年 2022 年，唉！现在工作也无精打采的，和同事关系也有点处不来了，有时候会想自己这辈子是不是完了。

知乎用户 匿名用户 发表

大家不用来网上问，因为今年你们在生活中就能遇到挺多。

买新房的，今年差不多百分之三十能遇到烂尾楼。毕竟去年销售的新盘数量并没比前年少多少，但是今年和修建居民楼相关的钢材用量跌了百分之四十左右，按照楼盘进度来看，最多今年年底明年年初，大家就会看到身边有超多买到烂尾楼的人。

大家有兴趣的话，可以去查一下最近两年楼盘销售面积，再去查一查几大钢材相关央企的年报和消息，很有意思。

知乎用户 坚定的布尔什维克​ 发表

写在文章开头，请购买了这个楼盘的业主及时与我联系，私信我！很重要！

除了无奈还是无奈，2020 年 8 月购入成都奥山置业有限公司在成华区开发的楼盘：奥山府九重锦，项目一共 6 栋住宅（其中还有一栋政府人才公寓）购买的时候基本已经封顶。缴纳了 4 成首付款，其余部分才用按揭形式支付，11 月份开始还贷，楼盘约定交房时间 2021 年 12 月底，楼盘交付标准为精装交付。

从今年四月份开始，工地的施工速度明显慢下来，5 月业主们开始维权，6 月开发商承认资金监管账户上已经没钱了！！区政府牵头组织业主和开发商会谈，截止 11 月底业主一共维权三次，项目断断续续施工，开发商明确表示资金紧张，在想办法筹措，但是无法按时按期交房，现在小区还差房屋精装修未完成，总坪绿化未做，地下车库未做，开发商资金紧张，楼盘有很大的烂尾风险！

最大的感受就是商品房预售制度的缺陷，还有政府和银行对资金监管失职！导致监管资金被挪用！进一步导致住房可能存在烂尾风险！房子收不到，银行的钱还要继续还！

从外观看不出烂尾

看看里面！怎么进去住人

漫漫维权路

知乎用户 島崎遥香 发表

我和我的家庭没有买到烂尾楼的经历，但是看了很多回复感觉有很多想说的就来回答了。

2015 年我在北京工作，家里经济条件好转终于买了当地算是比较高端的小区期房，我们一家也终于可以离开住了二十几年了的老房子。

那几年春节或者休假回家，我爸最激动的事就是开着他的小破车拉着我和我妈去这个还在盖的期房那里转圈圈，然后下车特别兴奋的和我说小区周围的环境有多好，他都摸清楚了；现在工期已经进展到哪了；我妈也有点假装抱怨的说别吹了，也没那么好。我爸会在楼下指着我家未来的窗户（我家买在小区靠边朝外的那栋）说，看，那就是咱们的新家。这么多年我第一次看到老实巴交一辈子做工人的我爸脸上流露出那么自豪的神态，和对未来生活那么热烈的向往。说不上的感觉有些心酸… 大概两年半后也如愿的住进了新家，至今依然是我爸妈生活很大幸福感的来源。

所以看到评论里那么多这样殷切简单的生活希望破灭的人，我是真的能共情那种绝望和愤怒，如果当初我爸妈这一辈子最大的盼头也因为烂尾破灭，我不能想象我的家庭会变成什么样。

破坏别人靠生命勤勤恳恳换来的希望的人，死一万次都不足为过。

知乎用户 一句话的事 发表

“哥们儿，这房子多少钱一平呐？”

“两万块钱一平。”

“这砖头是金子做的，还是这水泥是金子做的？”

“你瞧瞧现在哪儿有房呀？这都是预售的房，你嫌贵我还嫌贵呢。”

“给我挑一个。”

“行。这房怎么样？”

“这房能按期交吗？”

“我一卖房的，能卖给你烂尾楼？”

“我问你这房能按期交吗？

你是故意找茬是不是？你要不要吧！

你这房要是能按期交我肯定要啊。那它要是烂尾怎么办呀？

要是烂尾了，我自己埋里面。满意了吧？一百平房子，50 平公摊，300 万。

你这哪儿够一百平？你这合同有问题呀。

你他妈故意找茬是不是？你要不要吧！你要不要？

烂尾了。另外你说的，这房子要是烂尾了你自己埋进去，啊。

一声巨响房子炸了

你 TM 炸我房是吧？

知乎用户 关原不嫉 发表

让你真切感受到 “鬼挑弱者上身、佛挑善人受苦”。

不过，有时候只能怪自己的自以为是！

当年，西安房价大涨的时候，我和一位朋友（算不上朋友）同时段买了房，他买在大西安，我买在小杨凌！

后来，他妈知道以后，吹得呀！自己家房子还没盖起来价格就翻了一倍多，买房还是要往西安这种新一线城市买，大城市定居有前途，千万别买小地方、小地方如果烂尾你找谁去、大城市就不会……

结果，他们家房子应该是 2020 年年中不到就应该交房，可烂尾了。一开始，他妈还像是自我安慰的跟人说，不怕，那么大的东西能说烂尾就烂尾？国家能不管？到现在，听说他妈已经严重抑郁，谁只要当面提起有关房子的任何东西，都会放声大哭。

而且，房贷还得按时还！

知乎用户 匿名用户 发表

什么是通胀？

通胀是流通货币 > 实际需要。

流通货币为什么会大于实际需要？

因为有人借了没还（还钱就是流通货币回到银行仓库躺着，退出流通领域的过程）。

这个借了没还不是说你借了 30 年现在还没还清的没还，而是借了完全没准备还。

假如你借了是准备还的，那为了还上这个钱，你必然压缩其他的支出，而这个行为会导致经过你手中的货币流通量下降，他在单位时间的下降量等于你需要还钱的量除以你的贷款期限，换句话说如果借了准备还，那么社会上的流通量其实是会逐渐下降的，不会持续不断地增加。

看懂上面几句话以后我们再来看烂尾楼。

有一个人问你借 100w，告诉你他们现在正在造一个据说值 100w 的房子，你同意他用这个据说值 100w 的房子来问你借 100w。但是你手里没有 100w，怎么办？按揭。

整个过程的实质是造房子的人（开发商）问银行借了 100w，并且把一个据说值 100w 的楼给了你，让银行找你要钱。

看出来了吗？这就是债权转让，这就是金融衍生品。开发商拿钱跑路，银行可以期待比 100w 更高的收入（贷款利息），你解决了你现在没有 100w 的难题。但这件事中间的风险是非常高的。而我们的期房制度，它更高的风险来自于，那个据说值 100w 的楼，也就是标的物，目前还不存在。

现在楼房烂尾了，标的物根本不成立，我们可以直接把标的物从逻辑中删除，整个过程就变成了开发商问银行借了 100w，骗你接下了债务，让银行管你要钱。

这和现在的电信诈骗骗取贷款有什么本质区别吗？

所以买到烂尾楼是什么经历，只需要想象一下被电信诈骗骗取数百万是什么样的经历就知道了。

最后再来说说开头那个通胀的事情，为什么通胀，因为有人借了没还，谁借了没还，上面不是已经分析出来了吗？卖你房的那个集团借了没还，暴雷的金融公司借了没还。对于这样的诈骗行为，你肯定是拒绝还贷，还贷就是给骗子打白工，不还的话那这个动作的实质就是他们借了没还。

这事再深究一下呢？开发商拿到 100w 里面真的都是自己的吗？不，至少 50% 要献给 zf，那么这件事就变成了开发商只是前面的骗子，后面真正的拿提成的老板是谁，借了没还的大头是谁，咱不点明。点明了这贴就没了。

所以通胀是哪来的，烂尾楼又是为什么发生的，这两件事本质上是一件事，问题出在哪里，看官们自行思考。

知乎用户 国王​ 发表

比烂尾楼更心痛的是，开发商或跑路或躺平后，没有一个部门能管，而且你还必须得还贷款。

马德，懒得扯太多，就问房地产是一个政府，开发商，银行，购房者，四方都有参与的活动，最后所有的损失全由购房者承担到底合理不合理？如果这是一个简单的买卖行为，给钱提货，那给钱不给货，是不是诈骗行为，诈骗金额如此之大是不是要被枪毙，而不是破产了事。如果这不是一个简单的买卖行为，是不是各方都有些责任，而不是全他么甩锅给购房者

知乎用户 危楼风细 发表

房地产 16 年就该爆了，中国人牛批，硬是多捂了 5,6 年。

18 年，我爸铁了心要去城里买个房，怎么劝都劝不住，房子都看好了结果因为生意上出了问题亏了不少钱，无奈作罢，结果去年，我爸相中的那个楼盘被爆烂尾，没错，就是恒大的。

我一直是个坚定的等等党，14 年跟人在网上对喷，什么买了就赚了，中国国情不同的言论我见多了，可这世上哪有这种好事。

知乎用户 匿名用户 发表

如果有几个狠人绝地反杀一下，出名了估计这个事情就会缓解下。不过这个群体都是准备结婚的小年轻，或者中年人有老有小，不太好办

知乎用户 光影刻流年 发表

坐标西安，楼盘莲湖区劳动路首秀，原定于 14 年交房，业主们有的为了户口给孩子上小学，孩子小学都毕业了，有的用来做婚房没房子分了，有的打算用来给老人养老，结果老人到死也没住上房子……

能想到的所有方法都试过了，很多业主也都被请进去吃过免费的爱心餐，反正一年一年的拖呗，等业主都死完了也就没有烂尾楼了……

美国天天搬石头砸自己脚总有一天会把石头用完的，到时候把烂尾楼一 z 碎块出口到美国，赢麻了！

知乎用户 花岗岩 发表

人生已经被套牢，

最近证书补贴开始发，一开始有点开心，但是想到都进了黑心开发商（点名表扬羊咣橙）的口袋，瞬间觉得人生无望。

准邻居们正在为停贷努力，可惜我人在云南山里搬砖，回不去。

听准邻居说银保监会高傲的很，有个那个领导竟然说申请公开处理结果不知道要多长时间。邻居问他，你刚来吗？他说他一直在银保监工作。让人无语，那一直在银保监工作，不知道申请公开需要多长时间，不就是拿纳税人的钱，不为纳税人服务，为人民币服务嘛。

开发商的祝福


药不能停

知乎用户 sun 发表

中彩票一样，

当时买的网红楼盘，也是本市企业龙头现在龙头破产了…… 房子危在旦夕…… 维权好久了…… 目前不知道能不能按时交付…… 龙头在走破产程序了…… 我们维权比较早…… 所以政府也管的早了！但是不确定能不能按时交付…… 顺其自然吧，每天看群里的新闻，也是很头痛！1500 户 1500 套都卖光了！

知乎用户 匿名用户 发表

南昌望城鸿海城也烂尾了，南昌市作为江西省的省会城市，城市不出名，烂尾出了名哦，烂尾楼一大堆，政府也不作为，上信访局信访它只会拖字诀，老百姓难呀，这个世道越来越烂了

知乎用户 yeansong 发表

泻药，很庆幸，我人生自己买的第一套房子就烂尾了。其实没什么，除了每个月供着巨额房贷和零零星星的业主打电话来让过去维权，其它的没有任何感觉，只想着再买一套了！心灰意冷

知乎用户 omnia 发表

我周围买烂尾楼的挺多的，我家也中过一次，今天来慢慢韶叨韶叨

家里中过一次，买的是一个单身公寓，当时是 7000 多一平，然后买不久就烂尾了。其实对我家没啥事，因为有其它房子住，其实就比较无所谓，爸妈比较着急，去市政府闹了好几次。后来是碧桂园接手了，现在已经交房了，房子质量还可以，不过遗憾的是现在还没拿到证

亲戚也中过一次，脑子一热买了一套远郊别墅，泰禾闽南院子，然后烂尾在那边，凉的很透，不过角美那边的泰禾都交房甚至拿证了，然后泰禾闽南院子现在烂尾在那边，也没人去管。这一大笔钱算是打水漂了，只是亲戚为了圆一个别墅梦而已。

最惨的是我同学，2019 年买到恒大，当时我了解后极力阻止他买，给他推荐了国贸润园的二手房，也给他推荐了悦珑庄。因为那时候已经在做地产了，知道恒大没有外面的那些人看起来那么好，那时候恒大问题已经很多了。他是一个监狱狱警，表示中国是社会主义国家，国家不会不管的。还跟我拍拍胸脯说恒大是大品牌，值得信赖，那么大的公司不可能很快就垮掉的。而且当时他还坚持高位进场，最后他爸拍板（子承父业也是个狱警），结果第二年就亏掉二三十万。我安利他的国贸润园还涨了一点。更坑爹的是，恒大后面停工烂尾了（其实 2018 年就因为拿地价太高，停工过一次）现在整个人都抑郁了，过年的时候叫他出来也不肯出来，整个家里都愁云惨淡的。本来这套房买了是要给爹妈养老用的（市区的房子拿出来作婚房）

不过似乎本土的城投接手了，恒大近期又要重新开业了，不过品质肯定还要下降一大截，而且精装修是没有了

知乎用户 何 yulu 发表

我跑个题哈，我非常非常困惑啊，房子是大宗商品，房子首付要耗费掉一个人多年的积蓄，这么大一个商品，没见到实物，甚至没住进去感受感受，是如何能下定购买决心的？我买房时，也去看了几个附近的楼盘，当我向售楼小姐提出，搬个气垫去我要购买的那套房里住一天一夜感受一下再决定是否要交定金时，她像看外星人一样迷茫地看着我，然后无声地走了，不搭理我了，我……。我就非常非常非常困惑啊，去店里买个几十块钱的衣服，我还得试试呢，房子几十万，我为啥就不能住进去试试？买车能不能试开？房子为啥就不能？看着是南向朝阳的房子，甚至白天你都能看到太阳是可以找到外墙窗户上的，但是你住进去，也许你能发现，太阳并不能斜射到室内，仅仅是照在外墙上，你打开指南针，你悟了，哦，这不是正南，是南偏吸 45°，你只有住进去，你才能发现，哪里挡光了，哪里视野被挡了，室内通风如何，隔音如何，很多很多的细节，问题，你只有住进去，你才能发现。

后来我就打消买新房的念头了。最终，我买了二手房。在交定金之前，我已经在这套房里，居住了两个多月，是感到真心舒适，是觉得价格等方方面面，相当满意，才付了钱。如果不能称心如意，那宁愿不买，宁愿错过，也不将就。

希望勤勤恳恳的社畜们，爱惜自己来之不易的每一块钱。

知乎用户 静夜思 发表

买房之前还是个三好中年，为人乐观积极向上，对国家对社会对周围的人都是积极乐观向上的，烂尾之后开始维权，认识了我们国家一些机构一些部门的丑恶嘴脸，才发现法律面前也不是人人平等，这个国家也不是想象中的那么在乎我们平头百姓，国家这个大家连我们这个小家都不能给我们带来安全感，我们为什么要生二胎要消费要带动 GDP, 抱歉，我不想做那个分母了。爱不动了，没法爱了，爱咋咋滴吧，尽管 10 几亿人口，我只是沧海一粟，但我只想说，我躺平了，二胎，没有，三胎别想。老老实实本本分分做人，认真生活，努力赚钱，平时没做什么对不起国家的事，如今房子烂尾，国家甩手，我拿什么来爱你啊，有钱人赶紧离开这儿吧！

知乎用户 匿名用户 发表

我在北京工作，17 年在天津武清区白骨屯镇买了一套房子，开发商是天津龙沙文化投资有限公司（公司发生了股权变更，现为天津龙兴意田置业有限公司），实际控制人是**李大伟，销售主管王朝升**。19 年交房。18 年出现停工的情况，烂尾。这个房子首付了小 100W，向河北银行贷款了许多钱，贷款的过程中还被要求买河北银行的 3 年定期储蓄、金子、收藏生肖银币。现在每月背月供，房子烂尾，这滋味真的太难受了！！！！！

联系了业主 100 人，大家自发集中在一起维权。先后多次去了**武清区白骨屯镇政府、武清区政府、天津市政府、中央信访局**。天津武清区白骨屯镇政府书面承诺，今年一月份引入新的资方无果后，便敦促法院启动公司破产清算程序。现在政府仍然没有实际行动。已经烂尾 5 年，这样的表现，还让我们如何去热爱这个国家，相信这个政府？ 朋友们谁能给出出主意？我们做了视频发了抖音—大象谈房产，大家帮忙点点赞，多关注能帮助我们引起官方重视，谢谢大家！

知乎用户 张大头 发表

我这边的真人真事，一块地，换了几个开放商，最后还是烂尾了，一个二十来岁的小伙子，相亲对象听到买的是烂尾楼，闹分手，小伙子想不开，去烂尾楼结束自己年轻的生命，唉。

知乎用户 匿名用户 发表

真是林子大了什么鸟都有，删除回答，一堆买不起房的在酸，还说没有参与自救，摘桃子，zf 横幅，派出所换关押，住建厅省住建厅没跑过么？真是，一堆堆键盘侠，还想站在道德最高点，真是惯得毛病。

知乎用户 大白看法​ 发表

简要介绍一下烂尾楼处置的方式和可能的结果。

知乎用户 匿名用户 发表

第一次买房，父母都是农民，我和父母在外面打工存了一点钱，然后就买房了，对买房这个东西不太懂，也不知道有烂尾房这种。就是很傻很傻。毕竟人生大事买房就是其中之一。

现在就是首套房名额用了，房子烂尾了。闹更本没用，还背负着房贷压力，不还款银行把我拉黑，可是我还年轻啊。如果这个房子是我爸的名字。就干脆不还贷了。我不明白，为什么政府不管房地产烂尾这种事。。。

知乎用户 匿名用户 发表

前两年带儿子去看房，他那会才 8 岁，我们爷俩边看边聊。

我——“现在有一种房，什么都没有呢，还都只是沙石，大家就来买了，你知道么？”

儿子——“啊？那不是很危险？万一房子造得稀巴烂怎么办？”

我——“那没办法咯，只能去维权咯……”

儿子——“我长大了肯定不要买那种房子，我要买造完的，看得见的……”

我——“万一等你那时候都是没造完的怎么办？”

儿子——“那就等他们造完再买咯。”

我——“万一已经被买光光了，怎么办？”

儿子——“那就再找一家造好的买呀！”

我——“万一都是没造的，大家都还在抢着买你怎么办？”

儿子——“那我不买了，我去租……”

我——“你去租呀，人家不租给你怎么办？”

儿子——“那就住爸爸家……”

我——“嗯…… 真是个乖儿子！”

知乎用户 赵先生 发表

房子 17 年买，至今烂尾。这辈子就没见过这么没法理没天理的事，就是翻开历史课本也很难见到。高房价，高公摊，高利率，还给你个烂尾房。你不想要了也不行，房贷得继续还，而且是几十年，你不还等于社死，比坐牢好不到哪去，哪怕你想要个说法也没有，和抢劫区别不大。实在不懂那些标榜为 xxx 服务的机构是为哪些服务。

知乎用户 阿 X 发表

我在武汉工作，武汉也有很多烂尾楼。离我最近的是奥山汉口澎湃城，军运会的时候开发的楼盘，听说卖的不错。军运会已经结束几年了，早就烂尾了，而且没有复工的迹象，现在已经杂草丛生，我去工地门口看过，只有一个保安大爷还守在哪儿。

我没有买房子，当然也没有遇到烂尾。但是我非常同情哪些买了烂尾楼的业主，发自内心的同情。想想看，你来自湖北的地级市，十堰，襄阳，宜昌，孝感…… 等等，你怀揣着美好的愿望，想在省会安家，但是你家庭条件一般，不然你也不会买东西湖，那个三环外偏僻的地方。你大学毕业后，辛苦工作了几年，省吃俭用，存了 10 几万，有时候你觉得很累，但是你想想你卡里还存了十几万，你会觉得有点小幸福。你谈了女朋友，你们规划未来，一线城市的房价高不可攀，于是你从北上广深回到武汉，看了看自己的预算，以及父母能给你的帮助，你决定买东西湖，虽然有点偏僻，好歹也算在城市安了家。你把自己存的钱，全都取出来，你爸妈把他们后半辈子的积蓄，或者养老钱也拿出来，掏空了好几个钱包，付了首付，买了汉口奥山澎湃城的房子，作为婚房，你看着房子一天天的往上爬，你幻想着交房的时候，你们一家子团聚在新家欢乐的样子。

交房的日子越来越近，你更激动了，突然有一天，你看到一个关于奥山的资金链断裂的新闻，你觉得应该问题不大，自己买的房子马上要封顶了。后来负面消息越来越多，终于有一天，你收到通知，房子要延期交付了。但是你安慰自己，应该只是停工一段时间，资金周转过来就没事儿了。就这样，一个月，两个月，半年，一年…… 一直到现在，钢筋已经生锈，楼下杂草丛生，依然不见复工的迹象。你们团结起来，去信访，去政府，去法院，去找开发商，但是没人能保证你们能拿到房，没人能帮你们。以前对幸福生活的向往，现在全部化为泡影。几十万的首付，没了，每个月还要按时还房贷，如果他们躺平，你不躺平，你未来 30 年每个月都要还房贷，每每思之，你夜不能寐，你感叹社会不公，百姓如蝼蚁。我同情这些业主们，他们有什么错呢? 首付我给了，房贷我还了，房子没有了！

还有王法嘛? 还有法律嘛? 这是可以忽视，可以回避的小问题嘛? 对于中国几百万烂尾楼业主们来说，这是天大的问题！可笑的是，这么严重的问题，没人会为此受到惩罚，没人坐牢，没人被枪毙，没人被问责，没人被罚款！

我现在从事的也是和地产相关的行业，我现在工作的工地能清楚的看到绿地星河汇，听说哪里是一个高学历扎堆的楼盘，也烂尾了。我只能说太魔幻了。我希望地产行业早日凉透，我随时准备失业！

知乎用户 皮卡丘 发表

我一个同学在郑州买的融创，最近才烂尾，刚他和我视频，吐槽这个，明显感到他眼睛里没有光了，就算房子烂尾了，借银行的钱还得还，不还就得上黑名单，这个问题很无解，普通人买套房子也不是很轻松啊，时代的一粒灰落在每个人头上都是一座山。

银行、ZF、开发商，都是既得利益者，把老百姓榨干，最后大风险还要老百姓承担，太会算账了

如果我遇到这种事，估计上班都不想上班，要躺的平平的。

知乎用户 我是一个人 发表

我要回答，2021 年 11 月 30 日交房日，公司是江西新力地产 ，目前是南昌市的 新力城项目，目前烂尾了 6 个月左右，多次维权，省里面能去的地方都去了，目前知道，ZF 知道这个事情了，在找新力的沟通和协调保障民生，新力只有个所谓项目经理，每天回答的基本和没说一样，各地基本没有人干活了，最近，据说，新力城的资金在浙江，新力的项目冻结了，我们都在写请愿书，邮寄到那边去，有没有效果不知道，至于违约赔偿，新力的都直接说，我们能交房就不错了，还违约赔偿？刚需房，30 年贷款，

知乎用户 陆折枝​ 发表

现在是大年三十的晚上，杜温车在屋子里横竖睡不着觉。

四周时不时传来邻居们的欢笑声。但是欢乐的气氛进了这个昏暗寂静的房间，就消失不见了。

杜温车透过窗户望着对面，那里耸立着几座壮观的大楼，它们跟自己幽闭的出租屋一样昏暗。

要说当初自己对这个出租屋最满意的，就是这个窗户。从这里，刚好能看到自己在对面的那套房子，能看到生活的希望，能看到几十年的努力换来的光明的未来。

当初买房子时，所有人都劝他们买福宝小区。福宝福宝，听起来喜庆，而且是大公司楼盘，有保障。

负责建筑福宝小区的可是一家上市的建筑公司，恒大公司。

然而现在，福宝小区已经停工八个月了。

当初他们付了首付，谁不是高看一眼，说他们一家有眼光。

但是现在在邻居的口耳里，这个公司可不太好。

公司的负责人都已经跑路到国外去了。

这个屋子并不暖和，杜温车的心里也不暖和。福宝小区的房子是他和他老婆攒了几十年的老本才付得起首付买下来的。

他们每天起早贪黑的起来卖煎饼，早上三点起床，晚上十点睡觉。卖煎饼的时候，更是能给顾客少放菜就少放菜，能给顾客缺个角就缺个角。

房钱就是这样一点一点省出来的。

但是现在他们这么辛苦省出来的福宝小区已经停工八个月了。

老婆刚刚在听说公司的负责人跑了之后骂他是个窝囊废，哭着跑回娘家了。

杜温车心里也不舒坦，年青时候他赚的不多，老婆三天两头哭着跑回娘家，那个时候他没本事，天天想着尽早赚钱买个房子。

现在已经四十多了，好不容易买了房子，结果老婆还是哭着跑回娘家。

“死婆娘，怎么不把话听完。人家明明说了这几个月不出意外还是会恢复施工的。”

之前这个小区还有传谣说附近的妇女失踪是因为杀人犯把尸体藏在了福宝小区工地。

这种流言蜚语的事情怎么能当真呢？都是道听途说，不得信的。

杜温车嘴里骂骂咧咧的，但是已经在心里盘算着什么时候去娘家把老婆接回来了。

这个时候他听到了从福宝小区传来的一声巨响，就好像是专门传入他耳朵里的巨响。

他听的楞了一下。

他们家住的就在福宝小区附近的房子，挨得特别近。之前施工的声音他们也听的一清二楚。

那个时候几点开始施工，几点下工，他和他老婆都听的明明白白。

当时虽然听着吵，但是心里却是稳当。

这次的声音让他有点慌张。杜温车听着福宝小区传来的声音，迅速跑到了福宝小区的门口。

福宝小区工地的大门已经被锁上了。之前还有人在在工地看门，现在看门的人都没有了。

杜温车已经顾不上感慨，他绕到工地旁侧的一个棵树旁，爬上了树冠。

他往工地里看去，只见一摊血在地上，那摊血里有一个人。

那个人应该是从楼上跳下来的，骨头已经看得出有些地方已经摔碎了。

杜温车吓了一跳，险些从树上一头栽下去。

他再仔细看过去，那个人是个男人，头发很短。

不是他家老婆娘，他放心了。他家老婆娘年轻时候就是长辫子，现在还是长辫子。

咽了口唾沫，他稳了稳心神，攀着围墙就跳进了工地。

在他知道跳楼的是男人的时候他就做出来这个决定。

他眼前又出现了每天跟着他一起起早贪黑的老婆娘。

她年轻时候手很细，跟着他摸爬滚打，手越来越粗越来越糙。

老婆娘已经不再年轻了，这个房子必须尽快完工，让老婆娘尽快住进这个房子。

这个工地如果再出现这种恶性跳楼事件，不一定还会不会继续往下盖了。

不能出现会影响房子往下建的意外。晦涩黑暗的想法在他的心头慢慢晕染，这个尸体不能被别人发现。

绝对不能被任何人发现。

杜温车拉着尸体往地下车库里走。

他们之前去看过车库，但是当时他们并没有留意太多车库的细节。

他们没有买车，车库对他们其实也不是很重要。

当时让他们真正动心的还是楼盘里可以住人的房子。

他记得这个楼盘的地下车库有一些暗房设置，他可以先把尸体拖到那里。

腊月大年三十的寒风十分冷峭，他的手在拖拽尸体的时候已经被吹得发红发紫。

他只得停下了脚步，把手尽可能的往羽绒服的袖子里缩。

“兄弟，你拉尸体不够熟练啊。” 忽然不远处亮起了一个小火光。

杜温车被吓得一哆嗦，仔细看去才发现亮起的是一支烟。

烟连着的是一个干裂的嘴唇，那是一个壮年男人的嘴唇。

“这是你杀的吗？” 男人问道。

杜温车哆嗦了一下，说道：“不是，这是他自己跳下去的……”

“我们杀人犯不能这么怂，你是新来的吗？” 壮男男人在靠近，手上似乎也在拖拽着什么。

微弱的灯光下，杜温车看清楚看面前男人拖拽的是什么。

是人，是和他手上拖拽的一样，都是人。

杜温车忽然感觉手上的人在发烫，他沾血的手有点痒，这痒没有来由。

就好像他心中的恐惧没有来由一样。

他不是杀人犯，但是现在却被一个杀人犯看到了，并且被以为是同类。

他想扔下手上的尸体就跑，但是现在他不敢。

挡在他逃跑路线上的是几十年才付了首付的房子，和已经得了癌症，医生说再活不了三年的老婆娘。

他不能走，他必须要让那个跟着他吃了上顿没下顿的老婆娘临死前看到这个房子建好，住进这个真正属于他们的家里。

他拖着手上的尸体，一步一步王壮年男人身边走去。

“是王哥让你来的吧，这个尸体也拉到我那边吧。”

杜温车知道多说多错，只是沉默的拉着尸体往前走。

忽然壮年男人回过头恶狠狠地说道：“你是不是忘了什么？”

杜温车汗毛竖起，语气努力装作平静：“什么？”

“你没听到吗？他在说疼！” 壮年男人站住了脚步，他手中拉着的尸体也停在了杜温车前面。

“什么？” 杜温车听到这句话差点大叫出来，怎么可能会喊疼，死人怎么可能会喊疼！

壮年男人看了看他，问道：“你是不是没检查他死了没？王哥怎么教你的？我们杀人犯要先判断我们手上的是尸体还是活人。”

杜温车缓缓把目光从面前的壮年男人的方向移动到了自己手上的尸体。

是的，他手上拖拽的人没死，还有气，还在小声的喊疼。

他手上拖拽了一路血痕的是个活人，不是尸体。

壮年男人叹了口气，“王哥怎么找的人？连处理后续都不知道怎么处理！”

壮年男人看向杜温车，恨铁不成钢的说道：“王哥没跟你说遇到没死的人就再加一把力，送他上去吗？”

杜温车看着壮年男人，克制住自己哆哆嗦嗦的本能，简短的回复了一个字 “啊？”

“王哥说了，杀人就灭口，毁尸就灭迹！听不懂吗？” 壮年男人深吸了一口手中的烟，“快点！怎么磨磨蹭蹭的？”

杜温车咬着后槽牙，把手按在了他拖拽的人的脖子上。

他在刚刚认出来了他拖拽的人。

那个人也是这个小区的业主，家里和他差不多，但是唯一不一样的是对方有个有出息的儿子。

这个房子据说是给他儿子当婚房的，但是谁都没想到，房子烂尾了，这么大的一个楼盘烂尾了。

他慢慢加大了手上掐着对方脖子的力度。

对方眼中儿子的婚房慢慢熄灭了，而他眼中的新家越来越亮了。

杜温车松开了手上的脖子，现在他手上真的只是一具尸体了，是一团被肉包裹的骨头。

壮年男人嗤笑了一声：“果然，年龄看着越大越心狠手辣。”

杜温车看着壮年男人，闷闷嗯了一声。

在大年三十的晚上，烟花在头顶爆炸的时候。

壮年男人拉着一具尸体，他拉着一具尸体。

他跟着壮年男人，也不在知道自己在走向何方。

在这一刻，他好像成了杀人犯，但是他也不知道自己具体杀了谁。

壮年男人说道：“听说你之前是在碧山楼盘做杀人犯的？那边跳楼的人也这么多需要处理吗？”

杜温车愣住了，跳楼的人？处理？似乎 “杀人犯” 这个词和他想象中的意思不太一样。

他问道：“你这边的杀人犯好做吗？需要处理的尸体好像也挺多的。”

壮年男人笑了笑，“帮老板处理跳楼的尸体这个活还是比较轻松的，我之前是做私人保镖的，那个活不好干。”

“后来我选择来做杀人犯，杀人不过头点地。他们头点地，我们来收尸。” 壮年男人又咧开了他皲裂的嘴唇。

“我们这一行，被叫做杀人犯也没啥，毕竟确实有时候要送他们最后一程。”

壮年男人说道：“送了也就送了，杀人也就杀了。你看那个著名的电视剧里说的，是谁杀了我，而我又杀了谁？你看过那个电视剧没，我感觉拍的特别哲学。”

“别看我现在是个杀人犯，我爸如果当年没死那么早，我估计也是个大学生。” 壮年男人喋喋不休道。

壮年男人带着杜温车来到了一个黑屋前：“到了，我们进去聊聊。”

杜温车拖着手上的尸体，也一起进去了。

屋子有灯，是壮年男人自己把三个手电筒挂在屋顶当吊灯。

“是不是很有创意？这个是我前女友教我的。她嫁给那个宝马小开的时候，我也随了份子钱。”

壮年男人把手上的尸体拖拽到了屋子的角落。

灯光打开后，杜温车的瞳孔一震。

不仅仅是因为忽如其来的灯光让他不适应。

而且他看到了壮年男人手上的尸体，是一个长头发的中年妇女。

这个女人已经不再年轻，她的头发不再像年轻时一样乌黑发亮，不在爱扎一个长长的辫子。

这个女人的衣服虽然不贵，但是平时总是干干净净。现在女人身上的衣服满是血污，满是尘土。

这个女人在一个月前被确诊活不过三年，但是现在她只是活了一个月。

杜温车想哭，他的婆娘最终还是没看到这个房子建好的时候。

“是不是光有点亮？” 壮年男人疑惑的看着杜温车，此时的杜温车眼眶里全是泪水。

杜温车发出了一声嘶吼，他看着壮年男人就冲了过去，两只手狠狠按在壮年男人的脖子上。

壮年男人不明就里就被杜温车按住了脖子，杜温车想强行压制住壮年男人的动作，但是壮年男人开始挣扎。

两人厮打着倒在地上。地上都是尘土，他们在这个尚未完工的建筑里嘶吼，杀人。

这个工地曾经也被希望是谁的婚房，是谁幸福的家，是谁一生的指望。

现在这个工地只是困兽的角斗场，是迷途人最后的疯狂。

“你杀了她！你杀了他！”

杜温车一时也分不清自己究竟在吼着什么，他也分不清他在说对方杀死的究竟是谁。

地上的尸体有两具，一具是他的婆娘，一具是他的邻居。

他在尸体旁压在壮年男人身上，平时摊煎饼的手死死焊在壮年男人的脖子上。

壮年男人的四肢疯狂的反抗，杜温车就加大自己压在壮年男人身上的力度。

壮年男人在一次一次反抗中最终变得毫无力气。壮年男人死了。

这一次杜温车可以肯定的说，这个人是他杀的。

现在地上有三具尸体了。

杜温车抱着自己婆娘的尸体往工地外面走。

这个时候他看到了远处有个拖着尸体的人在缓缓走向烂尾楼里。

对方拖拽尸体的姿势十分专业，看上去又是一个 “杀人犯”。

他抱着自己老婆的尸体，问道：“你是王哥吗？”

迎面来的 “杀人犯” 愣了一下问道：“你是谁？”

“杀人犯” 戴着口罩，看到他怀中抱着的尸体笑着摘掉了口罩：“这个人是你杀的吗？”

“不是，她是从楼上跳下去的。” 杜温车面无表情地说道。

他不想再和这些工地的任何人有瓜葛，但是他面前的男人却不依不饶。

“我认识你，那个摊煎饼的，这是你老婆。” 男人的薄唇扯出了一个诡异到有些邪气的笑容。

“你是把她推下去的吗？这种杀人手法让人快乐吗？我还没尝试过呢！”

杜温车看着面前的薄唇男人，一字一顿的咬着牙说道：“她，是，自，己，跳，下，去，的。”

男人笑得更加恶劣，咋舌道：“看不出来啊，她为什么要跳楼？”

因为她总感觉是自己连累了杜温车。当初她被卖到村子里，是杜温车救了他，但是也因此杜温车也不得不离开自己从小生长的村子。

那个村子封闭、蒙昧，但是那曾经也是杜温车的底气。

他们逃到了北方，开始自己谋生。但是他们当时都只是十几岁的孩子，被骗过，被坑过。

他们咬牙扶持着。

他没钱，她不介意。

他在一路摸爬滚打中终于帮她找到了她被拐卖之前的家。

也是那个时候，他们终于结婚了。

她不能生孩子，他就不要孩子。

他们就这样患难与共，彼此支撑。

但是一个月前，她终于撑不住了，她得了癌症，如果好好接受治疗，可以再活三年。

但是她不想再活那么久了，她知道自己已经是他的负累了。

杜温车没有回答，问道：“你到底想干什么？”

薄唇男人从他拖拽的尸体上拔出了一把刀：“你既然看到我了 就别走了！和这个臭女人一起去死吧！”

薄唇男人拖拽的尸体滚落在地上，是一具赤裸的年轻女尸。

杜温车看着向他挥来的刀，一手抓住了对方挥刀的右手臂。

薄唇男人反复上下挥动手臂，刀一下子划破了杜温车的额头。

杜温车擦了一下流出来的血，强行把对方的手臂掰过来。

薄唇男人的手慢慢被拽到了杜温车的另外一只手前，杜温车开始抢夺男人的刀。

杜温车的手缓慢扯到了刀的刀柄，薄唇男人为了不让杜温车拿到刀，直接扔在了一旁的地上。

刀掉落的时候，杜温车的拳头就开始砸向薄唇男人的太阳穴，一下，两下，三下……

太阳穴被重击，男人完全无法反应就已经失去了反抗的能力。

杜温车拿起了地上的刀，对着男人的脖子狠狠刺了进去。

杜温车打开电视。

妻子的尸体躺在沙发上，和她平时一样。

今年的对联他已经贴好了，是妻子专门找广场上练书法的大爷写的。

有福人家牛报喜，无边春色燕衔来

电视新闻里正滚动播报着最近消息——

“今天是大年初一，是新的一年。大家昨天都是如何过的年三十……”

“癌症的治疗费用有望降低，未来会有更多的癌症患者治得起病……”

“恒大公司的负责人现在已经抓获，相关烂尾楼盘有望不再支付房贷……”

一切都在向好。

杜温车温柔的看着妻子的脸。这张脸他看了几十年也没有看得疲倦。

大年初一的早上，外面到处都响起了鞭炮声，爆竹声中一岁除。

他听到了爆竹声里的敲门声。

他抱着妻子笑了笑。

你看啊，今天是新的一年。

知乎用户 人在床上刚睁开眼 发表

刚需，6 个口袋，咬咬牙，首付，还贷，烂尾楼，上访，铁拳。

知乎用户 匿名用户 发表

家里买房的时候我八岁，现在我二十岁。

二十岁了，我们一家四口还住在别人的房子里，租着一个四十多平米屁大点的两个小房间。

听着很可笑，但是事实就是这样。当初父母以为单位集资买房比较好的，然后在房价还没有涨上去的时候就买了，可是陆陆续续盖了十二年了。

我妈每隔一段时间就带着我去看房子，但是中间不知道怎么了就停下不盖了，动一下，停一下，停着停着就没了。

当然有人闹事，上访，都是退休的老人了。我们是不敢闹的，毕竟我爸还在上班。但我知道，听说有人闹事的时候，我父母是抱着一丝希望的。

也想过再买一套二手房，可是房价飞的一样上涨，小小的城市，寸土寸金。本身就是拿死工资的，又把一部分钱交了，动了动心思，又被现实拉了回来。等了等，就彻底买不起了。

肯定是埋怨过父母的。人家住的房子光鲜亮丽，我们的破破烂烂。上了大学家里才连上网，毕竟搬家东西多很不方便。我还记得高三上网课时在楼梯间蹭网被房东看见时的无措。

自卑，愤懑，无力，无时无刻不包围着我，最终化作黑夜中轻轻的呜咽两声。

可是，这不是我父母的错。

也许他们是目光短浅，一时眼瞎买了烂尾楼。也许他们是没有真知灼见，不知道城市里高大的鸟笼也可以卖出百万的天价。他们没有跟得上时代，错过了时代的潮流。因为呀我发现周围凡是都会赚大钱的，基本上工作都是和房地产相关的。

本就应该是一手交钱一手交货的事情，我们钱交了，为什么货没有到手呢？

高中的时候经常在作文里写到，时代的潮流滚滚而下，什么什么什么发展的如此之快。只是现在我们一家不过是时代潮流裹挟而下的一枚沙子。那么同样，时代的错误不应该是我父母的错误。

我并不能确定当初处于父母所在的时代，能不能比他们做出更好的选择。

政府监管不力，地方买地泛滥，我慢慢都知道了。可是后果为什么要让我们来承担？

上个星期我又和我父母去看房子了。

好消息是，如果顺利的话，今年就能交房了。

当时还有三四个人骑着电动车拖家带口的在看房子。

知乎用户 匿名用户 发表

05 年，我家那个小城市的某某局集资建房，一千多一平。有些人不缺房子，把房号卖了，我爸妈用 1 万块买了个房号。盖了一半，开发商 A 资金断裂，跑路。停工两年，经历了花式维权后，政府找到我们本地最土豪的开发商 B 接盘，08 年终于交付。

我家买的是 5 楼。当年觉得楼层高采光好，转眼过了十年，我爸妈上楼愈发吃力，想换个电梯房。而房价已经从 1 千忽忽悠悠涨到了 1 万，忽然天降开发商，我们只要 7 千！精装修！于是我爸妈买了。

是的，这家开发商就是恒大。

之后又经历了花式维权，政府又找到了土豪开发商 B，开发商 B 说，这些年我接盘无数，要不先把之前的帐结了？于是政府又又找了开发商 C，C 接盘。

据我爸妈说，C 派了几个工人，每天雕花式干活，以示没停工，大概猴年马月能盖好。

买到烂尾楼啥感觉？习惯就好。最近闹疫情，我爸妈一周出去买一次菜，倒也不用爬楼梯了。

知乎用户 不会取 发表

很痛苦，家里所有的钱都拿去买房子了，老人辛苦工作一辈子也盼着有房子住，这下可能连老人最后的心愿也实现不了吧。我也只能接受现实，努力攒钱，至少能保证老人安稳地活下去吧。（已烂尾两年，开发商资金链断裂，希望渺茫）

知乎用户 咫尺天涯 发表

我妈，买了个那种公寓吧，以养老为卖点，说环境好，旅游风景区，付个首付到时候房子开发商拿来外租，然后十五年后还是十年忘了，这房子就完全归业主了，开发商想再用就要交租金了，号称北京七环。

大伙想想吧六环都到河北了，七环那是哪了？河北涞水呀，我想应该有人知道哪个项目了吧？里面还有个小插曲，我妈告诉我这个事情后，我突然想起来当年看过一个 up 主的视频，讲的就是这种购房模式，拿一个河北在建项目举例子，我就想起这个事不让她买，但她老人家厉害呀，宁可信她的朋友，不相信我的话是真的。买了。

后来她说的老板涉黑被抓，所以那个项目搁置了，还好她买的是早期的，建设完了交房了，就是不能办房产证。

重点中的重点来了，我又翻了一下那个 up 的视频，项目叫

涞水，

华银，

天鹅湖。

就是我妈买的那个地产，仔细了解了一下，发现真的是处处是问题，这个项目在一个风景区盖起来的，本来这地方是不允许这么开发的。

然后，批地: 允许；盖房子: 允许；卖: 允许: 房子卖完了，这个时间点，前期卖出去的房子盖好了可以交房了，而后期的很多都没完工呢，差很多，然后老板所谓涉黑进去了，并且，说这个项目违规，证件不齐全，房产局无法上房本，烂尾的那部分楼无法再建，就那么扔那了，虽然有这么个房子在那放着，但没有任何价值，那些烂尾的就更惨了，上访的基本都被安排屋里了。

当初我妈还要去，我给拦下来了，我就说了一句话，一个重头到尾都违规的项目，在卖完之后，火速收网，总负责人直接关起来消失，这事你上访找谁去？这回她老人家可算信我一回了。

那个项目到现在也没人接手，都卖出去了，钱也到手了，没有哪个公司会在这种环境下接这个烂摊子，就那样吧几十万就这么没了。

我在知道烂尾之后看的视频，那位 up 叫小叔，现在国内的号全被封了，原因应该是他是为彩虹人士，讲的大多也是彩虹故事，而且特别底层的彩虹人士的故事，也会有一点个人其他方面所见和感受，恰巧就有这么个事。

现在的结果就是本来可以安享晚年的人，还要出去赚钱去还这个房子的贷款。也怪我本人没啥本事吧，不能替他们分担这份压力。

但说心里话我真的没啥想评价的，就是失望，失望到看到唐山的事情后只是觉得这事在河北发生不叫事，并不是对河北的老百姓有多大的偏见，具体的点不用明说，也没法明说，我想经历过一些事的人都会懂，就这么失望。

知乎用户 匿名用户 发表

无力感！无奈！

刚工作时，家乡流行那种投资租车，我爸耐不住诱惑租了一辆，然后暴雷了，天天听着今天这个县领导吃个早餐被抢车，明天那个公安被从车里硬拽出来抢走车，后天听说还有一个女同志送小孩上学直接被抢车载到隔壁县丢下。天天提心吊胆，检查车辆，卸掉车牌，藏好车辆，能想到的都做了，最后还是因为到临县办事被交警摄像头拍到而暴露，先是偷过一次被我爸朋友发现，车辆立即停止使用，后来他们准备强抢前来电最后通牒，无奈协商，最后只拿回七分之一的钱。

后来在家乡小城市市区买了房，事前打听的一切正常，结果前脚交钱后脚烂尾，打听的人也没跑掉。唉，交钱时多憧憬，烂尾后就有多无奈。自此我也变成了登记在册的重点人，每逢重大会议都会有电话或者警察到访。现在房子已经不报任何希望了，前段时间市里有所动作，去交了相关材料然后就只能等待，但愿能要回几个钱。

最大感觉就是，所有人都拿这种事情没办法，相关法律法规有重大缺陷。

知乎用户 匿名用户 发表

期房制度就是 GS 勾结下典型的社会毒瘤，减轻 KFS 负担，白手起家的白眼狼不要太多，不管老百姓死活，那帮人养着那帮人，老百姓？那是另外一帮人

知乎用户 盛廷房产专业律师团​ 发表

这种情况其实并不少见，购房人拿不到房子，却还要偿还巨额贷款，显然是不公平不合理的，但是之前法院的观点往往是购房合同和贷款合同相互独立，仍然需要偿还贷款，但是这种情况近两年有所改变。

这个问题我们通过一个案例为大家讲解一下

2014 年，上海的许先生在嘉兴贷款买了一套别墅，按揭了 392 万元。但是没有想到之后由于楼市的不景气，楼盘烂尾了，开发商破产，最终法院判决解除许先生和开发商之间的购房合同。本以为事情到这里结束，没想到 2020 年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。一审判决许先生必须继续偿还贷款，许先生肯定不服啊，我买的房子，首付没了，房子没了，怎么我还要还贷款，于是提起了上诉，最终二审法院经过审理认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于许先生于银行签订的《个人购房贷款及担保合同》中对许先生不利的合同条款，二审法院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。从而判决支持了徐先生的上诉请求，也就是说，许先生不仅可以不用偿还贷款，还可以收回购房款。

这是一个非常有指导意义的真实案例，我们购房者不用担心买到烂尾楼还得继续还贷款了。

但是需要提醒各位的是，楼盘烂尾不是当然的、自动的不用偿还贷款，需要首先解除房屋买卖合同，而后与银行协商或诉讼停止还贷。

北京市盛廷房产律师团

全国咨询电话：010-60643224

知乎用户 朵朵 发表

华夏幸福孔雀城香河智慧街区公寓项目是烂尾了，华夏不管，当地政府也不管，业主维权，就拉个复工条幅做做样子，不干实事。北漂几十年的血汗钱，就这样扔进了无底洞，收房遥遥无期，奉劝想买孔雀城的人，切莫入坑。

知乎用户 世间行走皆是妖怪​ 发表

我没有买过期房。

源于我姨妈家烂尾楼给我的阴影，我表妹怀孕的时候买的房子，现在孩子都 4 年级了，房子还没交。

现在我都只买二手房，或者开发商现房，买了就拿房。

知乎用户 罗密欧与猪过夜 发表

从古至今，一手交钱，一手交货。

不对，“今” 天已经是交钱赌运气了，运气好有楼，运气不好就没有。

打劫都知道直接说抢劫，至少我知道我的钱是被抢去的。

现在钱怎么没的都不知道。

看了一圈其他回答，总结一下就事说。

我治不了烂尾楼，还治不了你么。

知乎用户 一条猪儿虫 发表

前几年的买房思路是：地段如何？交通如何？教育如何？

而近两年在朋友和周遭人口中谈论买房的逻辑却变成：会不会烂尾？能不能按期交付？

不得不承认，频频袭来烂尾楼停贷潮事件，让不少购房者的心态发生了巨大的变化。

而在当下，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。

看得见摸得着

入住时间更快

烂尾风险更小

今年买今年入住，方便省心！

知乎用户 吴女士 发表

十年前一个同事买到了烂尾楼。

坐标郑州高新区，单位一同事大姐，买了航天研究院的团购房，结果房子刚刚结顶，开发商现金流断裂，房子烂尾，大姐和航天那边的人一下子懵逼了。

不过当时郑州高新这边房价还非常便宜，而且大姐心态非常好，烂尾后，大姐也没太当回事儿，就不管了，该吃吃该喝喝。几年后，烂尾楼由高新建设接手，最后顺利交房。整个过程，大姐没有大悲，也没有大喜，就一直很淡定。

知乎用户 田大伟 发表

买房是一件需要很大勇气的事儿。

大学毕业踏入社会的年轻人越来越多，在面临就业压力的环境下又要考虑到自己的婚姻、购房、生孩子等问题，其实这几件事儿对我们平民阶层来说是一生中最重要的事。但就是这几件事仿佛让我们从校园出来后才真正的意识到社会并不是我们想象中的那么美好或那么善良，我相信很多刚毕业的大学生肯定和我一样拥有一颗改变家庭、改变社会、改变周围一切的壮志雄心，甚至曾一度幻想自己将会成为社会中最成功的那个人。作为 90 后的我曾今就是拥有一颗壮志雄心，现在的 00 后相比较成熟，也许对社会的认知比我那个年代更多一些。

在当下的社会压力下，我们苦读 10 年寒窗经过多番波折后终于找到了自己理想或不太理想的工作，在工作中肯定经常听到同事讨论现在的房价、房子环境、户型、学区等等，这个时候你可能还没有计划要买房，但是考虑到面对婚姻自然而然就考虑到买房。家里条件好一点的朋友动了买房的念头，因为自己不懂于是就被社会中的房地产销售各种介绍，结果看了好几个楼盘竟然自己也不知道要买哪个？家里条件不太好的朋友，现在可能彻底不会考虑买房因为现在首付款都拿出来怎么敢想买房？

看过很多开发商的豪华售楼处后，于是动心要买房子了！在父母的帮助下掏了首付款，当你拿到首付款收据以及合同时我非常能理解你此时的心情！默默地对自己说，终于在这座城市有了自己的房子。可你万万没有想到，按揭流程都已经全部走了房贷都还了一年了结果发现当时买的房子却烂尾了？烂尾的房产可不是想象中的那么简单，一般情况下烂尾很难再承建好除非相关部门重视且有解决问题的方案。

很多人不明白，为什么会烂尾？如何避免烂尾？

我们知道我国的房地产模式是 拿地—融资—招标—融资—交付。其中融资这个环节是房地产开发的核心点，开发商所做的一切都是为了资本。在 “三道红线” 政策还没有推出时，市场就已经有了烂尾房地产，此类的房地产开发公司大多是本地的小开发或之前做点小生意有点钱有点银行的关系所以一旦这点关系出问题就会面临烂尾。但是自从 “三道红线” 政策推出以后，我国大面积的房企基本都被融资的环节所打乱了节奏，接下来就是我们看到的很多房企躺平、转型、甚至是破产重组及债务危机。因此就会看到市场上的烂尾越来越多。

所以，我们知道 “融资” 环节就是房地产开发商的生命线。

那么如何避免烂尾？

重点就在于你看的这家开发商属于说明性质，负债是否健康？融资是否安全？

其实，很多民营房企的融资成本要比央企房地产开发的融资成本高好几倍。民营房企的融资方式一般有：公司发债、三方机构、美元融资，大多数融资成本在 20% 左右，但是央企房地产的融资成本可能连 6% 都不到！

所以现在避免烂尾可以选择二手房或者央企开发商的期房。

感谢关注 私信解答问题

知乎用户 匿名用户 发表

我姨家的我表哥，在郑州买了一套期房，今年三月份停工，到现在也没有复工，估计八成烂尾了，再加上今年裁员降薪，他还要刷信用卡还房贷。

一个大男人，未婚，30 出头，最近患上了抑郁症

知乎用户 掌一点儿小故 发表

首先，以下的陈述是所述非所问→故提前预警，不喜请绕行。

…………

某人，或者说用现在流行的语，就是→我有一个朋友～

98 年大学毕业，分配于某三四线城投系统干了十多年，后调入中字头的大型开发集团（子公司）……

算是经历过，天朝房地产业 “最繁荣发达” 的一段…<挨累 + 受益>的同时… 可以说诸位所发现经历和见识过的种种有关于房地产的那啥 XX，某人都习以为常了～

有些忽悠说某人不懂法律？！

这个确实→因为不是专业的，也没有精研过… 但差不多有将近 10 年，某人经常为他的公司跑他所在城市的五六个区院中院……

都是有关房产的官司。

………… 以上只是个铺垫…………

为的是让以下的陈述多少有人能信一些，虽然信不信也没啥大用…… 可能……

…………

①首先看好前提（别忙着杠，因为都是你自己的钱）如果你没有出生或后抬旗到北上广深… 以及总之是中心副省沿海发达有矿画圈儿的地儿～

在当下这个时令以及以后的很长一段时间内，不要到你当地的什么 XX 新区某某新城… 去想方设法的投资和憧憬！

因为画饼和吃饼是两回事儿～

画饼的人也许是为了让这个地方好，也许是为了自己的事业蓝图… 总之想方设法的让你去吃他画的饼，但这个饼可能不是真正用面做的，而且还没有烙熟或者永远烙不熟。

你吃到的可能就是画在纸上的饼（期饼），有价值，但兑不兑现不一定？！

②没有实业的支撑，（尤其是真正投入运行的工业园区，或者是港、矿、圈儿…），多美的蓝图，时间拉长了都是水月镜花～

试想一下，就算花土一片新区建了很多漂亮的高楼绿地广场以及其他设施，（多数）买房子的人不用上班挣钱就能享受这片宁静和安逸吗？！

大多数的城市居民就生活在 345678 线的城市中，而你每天从 <杨梅煮梅自梅> 和旁人的口中听到看到的几乎永远多北上广深和中心画圈的地儿的伟大蓝图和蓬勃发展 ^0^ 但这跟你有多少直接的关系呢？！

你家是在雄安新区还是浦东新区或者是三亚免税贸易区？！

若是的，不用举手，因为你是少数！

再说了，即使是就这个地方的房价，你如果没像某人，买在了 15 年前… 可能 12 个钱包都不够你掏的。

说这话的意思不是为了打击或显摆（因为真没那个必要），是为了说明→别信广告，信疗效！

方兴未艾的时候，提前用投资战略性的眼光去实际参与，那肯定是收益良多，不论是哪个方面的。

但已经到了临秋末晚，画饼的人都已经跑了，甚至是死了，你还去买他的期饼吃他的纸饼…… 你家有多少矿啊？你家的矿有鹤岗当年的多吗？！

一句话→即使是刚性需求，一定要尽量接近或直接选择基础设施相对完善的主城区！

别嫌旧～

细算算，如果你是个结婚生孩子的正常过日子的人，你真正房子的选择地无非就是孩子的学区，从幼儿园到上大学之前大概 15 年～

离目的地越近越好，且各种条件越兼容叠加越好，因为你没有多少时间去享受所谓新区新环境新设施给你带来的快感。

这 10 多年间，你基本上都是围绕着，怎样上学就近，上班方便… 孩子能多睡 20 分钟，也许就是一个非常难得的自我调节和休息的 “奢侈” 的良机。

而小桥流水夜光跑道运动场区…… 对一个正常过日子的人家是重要，但绝没有上述的重要，而且重要性差的很多！

爱信不信，都是过来的人说的过来的话。

…………

有个邻居，两口子都是大学老师，两个孩子，一个小学六年一个幼儿园～

（举这个例子，是为了让更牛逼的绕道走），按说他俩的收入和家庭情况，在三四线的城市买一个 3 室 2 厅，问题是不大的。

但这 10 来年，他们家没住过什么（新）好房子，一直是学区房（搬了两次），而他的那个 5、6 年前投资的江景房 3 室 2 厅却一直闲着… 又不能租给别人，因为太糟蹋房子了。

而且他还得需要至少 9 年的时间，才能够真真正正地注入住他那套 <位于 XX 新区新城> 3 室 2 厅的江景房……

大哥，人生有几个 9 年？！

何况，又是好二三个 9 年！

完了那个新区江景房，如果从投资的眼光看也就凑合了，因为毕竟买的早。

但是，刚刚接盘的呢（非刚需只为投资）？！

那个所谓的新区新城根本没有任何规模性的实业支撑，而且永远不会有？！

兄逮们，你能否理解，<所谓永远>，就是你赶不上的，就叫永远！

除非你是愚公或愚蠢的老公，才会拿将来如何如何或子子孙孙无穷匮也…… 来安慰自己。

一言蔽之→

→就是，三四线以下的城市，不要考虑什么 XX 新区 XX 发展这事儿了… 也不用说万一，好几十年了，该万的一早万完了。

老老实实的在，你的家庭尤其是孩子长时间最需要的主城区，找一个质量相对好的，哪怕是老一些的房子，买下来踏踏实实的住着过日子，比吃饼强多了！

…………

试想一下，等你 50 出头，孩子大学毕业或已经独立自由了之后，你的 345678 线的某某新区新城的 “新” 房子，能值多少钱先不说，还新吗？！

而你这十几二十年每天开车送孩子上学放学上班下班购物逛街课外班补习班，每天或者每次多耗费半小时一小时…… 油价花都花不起，咱先不论，你家人和你的孩子那么多年，付出了这么多无谓的牺牲和耗费，值得吗？！

小桥流水和夜光跑道们，这么多年来，你到底享受了多少呢？！

…………

③为什么总是强调 345678 线城市，以及家里有没有矿？！

因为这是大多数的正常案例！

而在这个大范围内，可能才是你我最切身实地能够感受到的生活！

在这些个常规的地域内，绝大多数的都是人口不流入的地方（或直接常年性流出……），谁为你的某某新区某某新城的投资性或刚需性的 “新” 房子接盘呢？！

传给子女吗？！

你儿子肯用一个 20 多年前的房子娶媳妇吗？即使他肯儿媳妇（家）同意吗？！

而你想转让，卖给谁呢？！

除非你家的这个地儿被划成了省会，而你家恰恰又在省政府旁边儿… 就可能吗？！

即使是帝都，三四环以内的房子倒是不用愁卖（大多），而再往外围走呢？！

可能进一次城比你去一趟外县，费的时间都长。

用帝都就是举例子，重要的是要参照你自己家的地域情况。

比如某人所在的地儿～

某某新城的某某新人们开着他的某某新车，到市中心去逛街，不堵车的情况下，大概行车耗费半小时以上，而且停车位不好收，这个都能知道吧？！

而且不能喝酒，当然代驾可以解决一些问题。

这还是闲逛，时间长了短了无所谓，哪儿有急事儿呢？比如去大医院……

时间就是生命。

类似的和相关的就不多赘述了。

…………

④关于烂尾楼，某人会在以下陈述中复制粘贴他自己多年来的 <所见所闻所写>，可能被河蟹～

………… 还真的被要求修改和删除了…………

知乎用户 匿名用户 发表

经历过一次

给我妈妈买的养老房 当年手里没钱 也不懂房 买的一个比较偏的小户型 买之前查了很多资料 开发商五证齐全 当时已经封顶 外墙也搞好了 就差半年交楼

结果开放商资金链断了 就烂尾了 就剩下最后的水电和绿化

开发商没钱了 就推动不下去 工人也不干啊 因为没拿到工资 如果做好了交楼了 工人的工资怎么办

只有买到过烂尾楼的人 才知道维权的艰辛和心酸

开发商摆烂 就是没钱 公告出了一份又一份 就是交不了楼 业主等着 然后偷偷搞破产 最后被业主发现 没搞成

有业主去法院告 告赢了 开发商没钱赔 业主房子的产权也没了 开发商立刻拿去做其他抵押 问法院 法院也没辙 法院已经判了呀 开发商就是摆烂就是没钱给 问就是你有理你有法 但他就是没有钱

一直拖拖拉拉拖了好几年 逢年过节去维权 什么 “还我血汗钱” 的横幅都做过 后来新上来一位市长 压着开发商 勉强把水电弄好让业主先入住了 现在有的业主还是办不了证件的 而且小区绿化和周边道路非常糟糕 物业除了收钱几乎没有任何作用

但尽管这样 大家都很感激那位市长 真是好官啊

那个小区的房子 基本卖不出去了

买楼需谨慎 宁愿不买 也不买期房

善良的老百姓 永远不知道开发商能有多么恶心 他豪宅住着豪车开着 就是不给胜诉的业主退钱 就是搞破产搞抵押 那股恶心劲儿 一辈子都忘不了

知乎用户 可乐 发表

坐标贵阳，2019 年 12 月份首付 26 万买的期房，买完后不到 10 天武汉疫情封城。网签合同是 2022 年 7 月 1 日收房，2020 年 6 月开始还房贷，每月房贷 4500。目前房子现状仍是一片荒山。从 2021 年 10 起，工地就已经停工，2022 年是一期组团业主收房，才发现房子已烂尾，已停工半年，今年上半年参与过业主维权，政府上访等。开发商上访一次外墙贴块玻璃。维权效果为 0。目前申请银行停贷也无动静。后悔啊可是没有办法啊，耗着吧 ，希望 10 年以后能收到房吧。。。

知乎用户 匿名用户 发表

坐标江西南昌，99 年购置。 本地开发商因大老虎下台进去了。 房屋因结构未完工一直无法验收竣工，办不了产证。 这一拖就是 20 年，去年终于办出了产证，但是地产期限只有 50 年~~ 体验很酸爽， 无法出售，无法抵押。 周边房子涨了好几倍。 99 年的这一波投资完全血亏。

知乎用户 青天高 发表

到底目前有多少新增加的烂尾楼？

知乎用户 小罗的 发表

烂尾楼很糟心，但是我买到比烂尾更糟心的。请看图。

简直危楼，这房子，有还不如没有！

知乎用户 胡静怡​ 发表

赌输了就开始闹腾要停贷的经历

知乎用户 Sigma 发表

希望各位老哥以后报复社会的时候别伤着我…… 要精准打击

知乎用户 灭霸的霸 发表

这个问题会消失的

知乎用户 mike qi 发表

本人是一个地产狗，就是看到了太多。

我得两套房都是买得二手房。。

讽刺吧。

知乎用户 大小不良 发表

能活在中国偷着乐吧。

知乎用户 告别昨日 发表

看到这么多人买到了烂尾楼，我貌似是不幸中的幸运儿了，我也是 2019 年买的期房，老婆和老妈有矛盾住不在一起，我们家县城自有小别墅一套，就我一个儿子论理不用买房，但是奈何婆媳矛盾无解，就一气之下和老婆买了期房，家里人反对，我们自己拿出所有继续全款买了期房。当时都没想过烂尾这事，买了就再没关注了，老婆上下班路上眼看它平地起，眼看它停工，眼看它复工，眼看它又停工，眼看它又复工，我们都没有意识到会烂尾，昨天卖房的说 2022 年 7 月 1 号交房，让准备契税大修基金啥的合计约三万，我老婆赶紧去楼盘那看去了，门也装好了，窗子也搞好了，楼道地板铺好了，就差装电梯了，哎…… 在这么差的大环境下还能交房真是运气好啊。

也希望买到烂尾楼的人能接上我的这个运气吧！祝各位好运

知乎用户 Lynch​ 发表

说一下陈年往事吧，2005 年，家里想改善生活，而且看着快速增长的房价，老妈催我爸买房，大概催了两三年吧，当时很多同事都买了，于是最后爸爸和他同事一起看中了一个楼盘，“惠东花园”，于是跟家里亲戚借了点钱，大概 12.6w 吧一共，然后买了那套房，当时好像几百块钱一平？然后后来，06 年？就烂尾了，就是停工，那个老板跑路了。其实当时具体的过程我也记不太清了，当时我 9 岁嘛。我印象里就是后来很多年的争吵。

我记得当时他们好像有一起去县政府门口抗议，（我父母都是老师），一起的人各行各业的也有，我记得好像还找了记者，不过后来都被政府给塞钱，给送走了。

我记得那些年，06-12 年吧，这 6 年里面，我每隔几天我妈就和我爸爸吵架，就埋怨我爸说催你买房买房，好不容易买了，结果买了一个烂尾楼，就想起来就哭，就摔碗什么的，那几年很节约吧。其实我知道当时我爸爸也生气，也难受，但是他不跟我说，他就是一个那样的不爱表露情绪的人，其实很多时候我都希望他能表露出来情绪，我真的觉得那样不爱表露情绪的性格对身体不好，后来他也肝不好，，，，后来的故事就不说了，我也不知道有多大关系。

闹了好几年，好像政府也没有给什么反馈，一直到 2012 年，说要恢复开工了，要不然加点钱，买现在的新楼，12 年我家那边的房价大概 5k 一平吧，然后说每平加 1.6k 这样？（太小了记不是很清楚哈），或者把当时的 12w 块钱原封不动的退回来。

其实当时我是很难以理解的，按照合同，预期一天给多少钱，巴拉巴拉的，为什么到最后只能原封不动的退回来，不过当时父母也怕了，就直接把钱拿回来了。

后续的话，复工的确复工了，不过建的房子… 跟香港鸽子楼似的，我感觉不能住人似的。

关于当时的故事，我到现在也没有去查。有时候我不知道该埋怨谁，埋怨自己瞎了眼看了那个楼盘？埋怨政府没有监管好？埋怨那个恶心的开发商？那个楼盘也是我在那生活这么多年唯一一个烂尾楼。

我一直以为这只是一个我们家那边小县城的一个故事，一个个例，后来长大之后，才知道原来这是很多个家庭的故事，可能到了近些年还愈演愈烈。这些故事导致我对买房一点兴趣也没有，我估计除非是我自己的土地自己盖的房子，不然我可能会这样长期的在各个城市之间飘荡吧。

知乎用户 钮铫 发表

到了交房日，几十个人聚着用 a4 纸打印的交房两字，站售楼处门口。

半小时左右，来了一辆面包车。走下来一位警察，两三个辅警。警察戴眼镜的，斯斯文文的，直接走过去。拿着小喇叭，你们涉嫌违反治安管理 xx 的。。。然后有几个女的叫了，我们一句话不说就是站着难道也违法。警察不搭理，看到有人拍照拍视频，笑着举起挂脖子的证件，拍好，拍清楚，你们涉嫌违反了 xxxx 条例啥啥的，请你们马上散去。。。。然后有几个男的就嚷嚷了，然后，这位警察指挥身后的辅警把前面嚷嚷的带进面包车，很客气的说道，请大家配合。。。

然后，带走那几位第二天说，在局里晚饭吃了馒头。

之后，买到烂尾楼的人还是想办法联系到信访局。好了，之后大约有一年多都是信访办公室坐着聊天。

没有人给予明确的交房时间，也没人给予明确的施工流程。没人愿意闹，因为闹了之后会去吃馒头，只能心情不好了就去信访局乱七八糟发泄下。

知乎用户 lch 发表

前两厅看抖音看到的套路

介意侵权的话

我就删

知乎用户 阿月学妹 发表

说个关于我哥的事，我哥是 2010 年买的婚房，房子是 88 万，首付 30 万。每个月月供 3000 多。然而悲催的事发生了，现在 2022 年，我侄子 10 岁了，婚房还没入住，而房贷依然在还，我哥买的房变成了烂尾楼……

2010 年，我哥带了个女朋友回家，我爸妈就欢喜得不得了。我爸主动给了 30 万他们付首付买房，房贷由我哥来还。

当时有一个新的楼盘开张，还是学区房来。我爸就下呆买了。

买的是 8 楼，120 平方的房子，卖 88 万。我们首付 30 万，当时说好两年交房。房子的月供是 3000 元，由我哥来还。

我哥买房后，他自己出钱买了一辆车，12.8 万的国产车。两人也结了婚。

然后让人感到绝望的事就是，我哥结婚后再两年，房子也没人交房，我哥每个月要还房贷。后来才知道那个建筑的老板非法集资，然后逃到国外了，这房子就变成了烂尾楼。

就这样，一直到 2022 年，这个楼盘都没有重新动工，现在依然是烂尾楼。

我们一家都感到很绝望，当时买这楼盘的业主有很多，大多数人都像我哥这样，到现在还在还房贷，然而房子不知何时才可以入住。

这种感觉真的很不好受，每当有业主说要去讨说法时，我爸妈就会跟着去，我哥哥要上班，我爸妈每天都和这些业主去讨说法。

每次说，得到的答案就是会尽快动工，每天带着期望出去讨说法的，回来的时候都是无尽的绝望。

想想就让我气愤，房子无法入住，成了烂尾楼，我哥还每个月还房贷 3000 元。

这不是做冤大头吗？

也只能说，运气不好，遇上这样的事情！

今年听说明年动力了，不知道是真是假。业主都说明年动工。

经过这烂尾楼的经历后，我老公买房都不会选这种新楼盘，选都是已经建好的，可以立即装修入住，立即出房产证的房。感觉新楼盘没保障，而且容易成为烂尾楼。

知乎用户 农民 发表

泻药，刚喝完茅台，先说说国内，咱这些资源红利现在是越来越不听话了，以前至少行情好的时候能赚些外汇，“红利”们可以养活一家老小。但是现在的年轻红利好像不愿意待在 12 小时两班倒的代加工厂里打螺丝了，而且隔壁啊三家越来越能生养 “红利” 们越来越多，好多外商转过去了，看得我心痒痒，咱们一定要放开生育，多培养些红利才行，就连越南坠儿小国也好像突然开窍，这几年抢走了好多订单。

咱们这些年轻红利天天在网上嚷的很凶，一定要做好思想教育才行，先刮刮中老红利的医保吧，出门前喉咙探一探，先拉动些内需，医疗周边一定要产业化持久做下去，反正羊毛出在羊身上，让他们多干个十年医保年限提一提，钱不就来了吗，为了咱内需循环先做榜样。还有些呆瓜以为免费，讲大爱，要感恩，还老唱歌要谢谢俺。实在是绷不住了，有点想笑，但还是要鼓励他们的正能量满满。

最近房烂尾有些头痛，几年前放水推高房价绑定学区房，就是想让他们干活得劲点，不然一家老小 “红利” 统统回娘家去，当初和开发商谈好的，先各出 5 成，水泥钢筋搞起来，价格炒起来，广告宣传要做到位。咱们先合力把坑挖好，让 “红利” 们进场用钞票来填，让他们相信自己聪明的大脑会让自己赚麻，排着队着急填呢，天天幻想成为都市精英，到时候就是人上人啦。

这不美滋滋。如果红利们钱包不够买？拉银行入股房贷安排起来嘛，反正他们那伙人天天就想合法正儿八经的放高利贷，不过名字改一改，房贷就不错，合理合法，利息也是 “红利们” 出，你好我好，大家好啊！然后先卖预售，先把钱拿起来，再划地继续做几波，事成之后，我七成你们三成。

本来好好的，谁晓得些个开发商太不像话了，刚刚把水泥顶盖完，一看 “红利们” 这几年有点消极 疲惫，就老是想拿钱跑路，还是觉悟不够，格局小了。现在好了，满地拉完屎，屁股都不擦就跑路了。太恶心了。

刚刚银行来找我了，说现在 “红利” 们开始要断交了，之前谈好的钱怕是拿不到，还在网上各种骂，吵死人啦，现在红利不听话了开始摆了，怎么搞？

其实我也没招，实在伤脑筋，直接撕破脸皮也不好，毕竟做生意嘛还是得讲点法的，拿些储户的长期固投的资金续些进去周转吧，先把工地动起来，不能让他们断交啊。。。

知乎用户 鑫泽 发表

一下为我信访内容和每次维权时各级领导给予答复的总结（消息内容为我在国务院信访办留言、业主代表和各级领导谈话群内反馈原话）：

郑州绿地城七期停工已经两年，期间我们多次去绿地城售楼部、郑州绿地事业部、二七区信访办、郑州市信访办。要求绿地城尽快复工复产，期间政府及郑州绿地公司中原事业部多次承诺复工，并且制定复工节点，却迟迟没用复工。每次去信访要求复工，政府协调绿地中原事业部复工。中原事业部每次就是制定一个又一个复工节点，但是工程没有实质性进展。我买的是精装房，现在绿地城七期主体框架还没有盖起来，总层高 27 层。迄今为止最高的一栋楼才盖到 15 层。希望国家要求郑州绿地城七期能及时复工复产。使人有所居，老有所养，孩子能尽快按照片区上学。希望国家对绿地城这种对待工程进度一拖再拖。不说实话，不干实事的人进行查处。2 月 14 日 会议：参与人员：陈红民陈区长。住建局。房管局。绿地倪总，1. 在 2 月 28 号之前几栋楼的混凝土浇筑完成。给伦明结清剩余 150 万。跟陕二建签订正式协议。2.3 月 10 号之前浇筑混凝土的几栋楼拆除完成。3.3 月 10 号到 4 月 1 号，新总包安全巡视和准备工作。4.4 月 1 号正式复工。5. 过了元宵节正式上工人。6. 例会正常进行。7. 成立了一个专属的银行，网盾会当着业主面交给候寨政府，保证进来的资金不会外泄。8. 目前再调河南省所有项目的资金保证绿地城和滨湖两个项目。 我问了两个问题：1：所有的计划都建立在上人的基础上，你们什么时候上人？绿地回复：过了元宵节。具体看什么时候资金到位。2. 绿地需要先自己往注资，起到带头作用。绿地没有正面回答：3. 不能用 720 和疫情作为理由一直推。别人在赈灾的时候 我们房子泡到 12 月 你们在干嘛。 住建局说：他们会去核查安全问题。2.28 号到了计划节点还未施工，我们在上要求复工所给予的答复：1、3 月 15 号前伦明撤出，再付款 150 万陕二建确定总包七期，安总说合同已经签过了，施工证啥的正在办，最迟 4 月 1 号进场，开始施工，直到交房。3、情况我也说了，有部分业主准备住事业部，还有就是退房的事，不建议退房，退房可以，没钱，最重要的是容易造成跟二七滨湖国际一样的结果。4、1 号楼存水还有上面漏水问题绿地马上解决。大家看一下从头到尾不讲为什么不有完成 2.28 计划节点。这是不是监管的失职 2022.03.07 继续维权。由于是去的绿地峰会天下没有去信访局，政府未出面。绿地答复为没有钱，正在组织积极复工。要我们耐心等待。共克困难。3 月 17 日二七区政府组织的见面会开会的有安杨姜倪还有个女乡长，跳楼人，没走的事他们说昨天解决了，我说人还没走，说下午再处理一下说是确定是陕西二建，在走招投标手续，还不能公示，月底大概 25 号进场，进场后总包会垫付一部分资金，绿地也会协调我问上次说的 4 月一号进场这次推到 4 月底，能不能保证，倪说不能完全保证伦明的钱已经给了。个人感觉就是一个字推，能推一天是一天。最后安说政府也欠绿地的钱，12 号地七八千万。2022.4.22 上午见面会内容：李雅和李伟民区长，侯寨乡禹钦乡长等，绿地人参加。7 期 1、5 月 15 号手续走完，5 月 20 号准备开工，可能会提前，合同到期前垫资动工，每月资金 3000 万以上，能不能垫资到封顶不确定，绿地资产提交市政府帮忙一块处置，主要还是看政策。2、副区长对接金融局关于停贷的问题等回复，3、我们提出，招标的施工时间是 400 多天，交房就要到 2023 年底或者后年初了，绿地回复，今年底争取把主体完工，剩余内装和精装估计也就 5-6 个月。但是，我们业主不要期望 2023.5.31 日交房，还要有思想准备！！！4、关于月供（包括地方银行），政府出面与银监会再沟通下。

李雅区长最后总结：1、 对绿地城 “今年来，看到了一个小半个太阳”，通过各方努力争取看到一个大太阳！2、 我们见面会是不是每次都确定个小目标，比如，这个月底通过招标把换总包的事情搞定。再继续确定下一个目标。3、 2023.5.31 的交付时间，她也持怀疑态度。但是，总是要继续保证交付的。

会议通报：7 月 14 日早上 9 点—下午 5 点，在侯寨乡政府召开绿地城问题楼盘推进工作会。参会人员：侯寨乡禹欣书记、王胜利乡长、张慧萍乡长，绿地中原事业部江魏，老总包伦明王总和李总，7 期 8 期业主代表 4 人。

会议内容：

第一、明天必须复工，新总包陕西二建明天必须进场，老总包看家人员妥善安置并且不得阻碍新总包进场。

第二、关于绿地欠老总包伦明的钱，大概 4800 万，通过今天四方谈判，绿地江总表示目前绿地确实没钱，但是可以列还款计划分期支付 1800 万现金及抵 3000 万的房子并且全河南及西安的项目都可以抵，明天先支付 270 万用于老总包撤场，让老总包一定配合新总包进场。

第三、关于今天的谈判，老总包表示可以让新总包进场，但是前期施工资料暂不移交，等他们挑好抵工程款的房子后再移交。第四、禹乡长对明天的新总包进场非常强硬，表示必须进场，这是好事让大家都配合，现场不要闹事不要给新总包带来压力，避免新总包撂挑子不干，并且会亲自到现场。

第五、业主代表表示，绿地欠老总包钱的事，是他们双方的债务问题，好不容易新总包能进场了，老总包不得阻碍新总包进场。如果老总阻碍新总包进场施工，我们业主会继续维权。

知乎用户 小熊 发表

房子应该盖好才能卖，让人家看到有实体的东西在那，这样可好，我出钱给你们盖房子，盖一半，告诉我房子烂尾了，我感觉这跟诈骗没什么区别，

知乎用户 追涨杀跌乃我本性 发表

一年涨超 800 万、千万豪宅 5 年溢价 177%、日均成交超 3 套千万豪宅…… 这些都是近日各大主流媒体在一线城市豪宅市场报道中的描述。

乍一看或许是豪宅市场的常规情况，但放在当下各地房地产市场积极出台政策推动刚需去化的时间点，则格外引人关注。

还别说，不查不知道，一查又吓一跳，豪宅热销不是个别城市的现象，一线城市都这样。

先看首都北京：

2022 年以来，截至 6 月 20 日，北京总价 1000 万以上的豪宅共成交 3770 套，单价 10 万元 / 平方米以上的共成交 1233 套，较去年上半年成交量增加了 33%！

尤其是，6 月的豪宅市场，更加火热复苏。

截至 6 月 20 日，北京 1000 万以上的豪宅共成交了 841 套，**接近 5 月成交的 2 倍，**各价格段成交套数均已高于 5 月，全面赶超了 5 月行情。

豪宅热销的现象并不只出现在北京一个城市。

再来看上海。

6 月，千万级豪宅招商虹玺，位于虹口北外滩，本批次推出 379 套房源，均价 12.15 万 / 平方米，也是开盘即售罄，销售金额为 46.134 亿元。

徐汇滨江的百汇园三期，均价 12.78 万元 /㎡，开盘一天半轻松售罄 289 套房，尤其，大户型更抢手。

那么，上海 6 月的豪宅卖得怎么样呢？

克而瑞数据显示，6 月 1 日 - 9 日，上海总价 3000 万以上的一手豪宅成交共 23 套。

总价 3000 万以上的新房豪宅，平均每天成交 2.5 套！

再往前看，今年前 4 月，上海单价 10 万元 / 平以上的住宅共成交 2708 套，创下近年新高。

深圳也不遑多让。

6 月，华润城润玺二期最后一席高层住宅产品完成选房，589 批客户抢 340 套房，均价约 13.2 万 / 平方米，每套总价约 1422-3736 万元。

最终，卖了 303 套，去化近 9 成，收入约 46 亿。

稍早一点，均价约 12.6 万 / 平方米的海德园 A 区，239 套住宅，面积在 143-251 平方米，**6 小时全部选完，吸金 57 亿！**换算下来就是：

千万级的一手豪宅，约一分半钟卖掉一套！

这么豪横的买房速度，并不是个例。

据克而瑞数据，今年 1-5 月，深圳市合计网签成交千万级住宅 3239 套，同比大增 50.7%！

再来看广州。

4 月，琶洲南 TOD 开盘，单价 9.2-13 万元 /㎡，最低入手门槛高达 1300 万。

你猜怎么着？首日去化 95%，**基本被一抢而空，**秀了一波广州的钞能力。

实际上，这都不算啥，从去年开始，富豪就开始扫货广州了。

2021 年，广州千万级豪宅（不含别墅）成交 2802 套，首次冲破两千套大关，创历史新高。

到今年 1-6 月，广州继续创造历史，千万级豪宅成交 1265 套！

半年时间，就卖出比 2019 年全年更多的货量。

而且，比火热的 2021 年上半年，还要多 30 套！

值得关注的，豪宅热，不仅仅是一线城市的专利，而是一种普遍的趋势，在向南京、杭州、合肥等新一线城市开始蔓延了。

比如长沙，高端改善，极品豪宅，在刚刚过去的 8 月份是什么什么情况，有长沙的朋友可以出来支撑一下我的说法。

事情就是那么一个事情，有依有据，现实如此，虽然说市场经济，淡旺交替非常正常，但是结合当前的经济环境和楼市氛围来看，这一轮的豪宅热，着实说的上出人意料，颇为蹊跷。

豪宅在属性上其实是有看得见的价格门槛的，难道在消息和风险观察具备优势的有钱群体，做出和普通大众以及主流市场的逆向动作，有什么门道？

但其实，要看懂表象背后的本质，需要抓住两个关键：

第一个，是看中介群体和利益关联的自媒体会不会讲故事和吹趋势。

一个真正成熟稳定的市场，是没有多少看得见的炒作机会的，产品可见，价格透明，趋势清晰，中介的作用被压缩到了交易过程中的工具人，甚至连说话都不需要，这就是最理想的市场。

但是显然当前不是，很多中介和自媒体借势鼓吹，大谈楼市回暖的观点比比皆是；

另一个，楼市冷暖，房价变化，本质上就是经济和货币环境，在对应规则下的体现，刚需卖不动，豪宅抢不停，难道有钱人和普通人用的钱不一样，所处的环境不一样？

有了这两个关键思维，继续挖掘，才能看到真正的本质。

几点分析因果逻辑的深度分析：

1、从银行的角度来看，大量资金在金融系统里面长期空转已经不是什么秘密。

实际上 M2 持续高速增加，大多数普通老百姓不关心这个数据，甚至可能不太懂 M2 是什么，但是 M2 持续增加，物价没有明显上升，房价反而横盘承压，那么钱去哪里了？

只能在银行里面空转，有钱放不出去，说个业内都知道的事情，炒豪宅的资金，一般成本比较高，但是全款买完之后就立马做抵押贷，或者置换经营贷，银行心里跟明镜似的，但比起票据冲量，抵押贷、经营贷也是好的。

比起普通商品房，豪宅基本上都是现房，确定性高，所以肯定有一部分套利资金玩家，通过豪宅进行转贷，套取息差。

银行有抵押物，这钱放的心安理得，甚至有可能在普通信用扩张受阻，普通住宅市场低迷的情况下，银行会怂恿和鼓励这样的套贷行为。

2、从炒房群体和资金的角度来看，资金都是有成本的，就算是自有资金，放在账上吃利息也是损失，何况大多数炒房群体资金杠杆不低，资金一天趴在账上，就要有一天的损失，总要有个去处，刚需市场是指望不上了，只能在豪宅市场拉行情。

值得关注的是，豪宅因为总价高，交易私密性很强，其中不乏很多企业和公司，面对不具备扩张环境的当下，选择将公司沉淀资金用于购买房产，这样做有两种好处，经济如果持续低迷，那么房子，特别是豪宅，抗风险能力肯定高于实体经营，如果经济复苏开始，将豪宅变现，还能吃到复苏红利，经济增长，通胀随行。

3、从地方政府的角度来看，楼市升温，哪怕只有局部，或者特定的一些房子升温，都是好事。

4、从开发商的角度来看，经济个体追求确定性，什么好卖做什么产品这是本能，与其盖出来卖不动还有烂尾违约风险，不如做确定性高的豪宅，现在什么环境？

钱多钱少，或快或慢，能落袋为安的，才是生意。

发现没有？豪宅热这事儿里里外外，其实都和普通人，刚需群体，以及常规楼市，没有多少关系？

事实上也是这样的，资金要流动，既然刚需市场不行，那就改善豪宅顶上。

房产作为中国最主要，也是最具有共识的资产载体，成为了富人和有钱群体腾挪资金的中介资产。

值得注意的是，任何市场要升温，都需要供需两旺，不能只看买豪宅的价量双升表现，造成豪宅升温的供应端，有人抛售准备资金出海了。不要忽视强美元环境和全球加息周期的冲击的影响。

最后，从资金收益的角度来看，市面上，环境中，实际上并没有好的渠道和标的物，以及方向可以选择。

2022 年的理财收益率普遍不行，甚至都不如存款高，股市也是永远的 3000 点，刚需市场需求萎缩，只能去豪宅市场。

特别是价格上千万的倒挂网红盘，打中一套就是几百万，相当于 5 年交易期限制锁定当前收益。

就连搞经济学的任泽平都去苏州摇号打新。天天股市，投资天花乱坠，新能源捧成信仰高度，身体还是很诚实的：更不用说好多做企业的富豪都去摇号打新了，默默将手头的现金换成豪宅，住不住另说，这肯定比做企业赚钱来得快啊，甚至前段时间曝出深圳都有住建局领导夫人都想着法儿参与，甚至不惜作弊造假，可见各路资金的追求和思路是多么清晰了。

豪宅市场这一波需求，还是炒作的成分更大。

而且更像是没有其他可以炒作套利的，各路资本玩家饥不择食的一种病态动作。

有一说一，不要低估 “先富起来” 这帮人的水平，这种资产荒的大环境中，不排除有的人拉高出货的可能。资产投资的底层逻辑，实际上还是一场博傻的赌博游戏。当然，这个游戏，和绝大多数购买力都还没有跨过刚需门槛的普通人而言，并没有关系。

挺好，有钱人玩游戏，不收割普通和底层就好。这里分析的本质内容，不是网上那些陈词滥调，老调重弹，偷换概念的垃圾吧？

分析下来，当前的中国楼市，富人在玩资金套利游戏，不管是拉高出货，还是固化财富，打响财富守卫战，王八对绿豆，大家看对眼，玩的开心就好。

而刚需市场，主流基数市场，要谈复苏，为时尚早。接下来，很明显信贷环境放松、生育政策放宽是可见趋势，但是只能刺激改善需求入市，改善性购房需求将继续进阶，而不会创造刚需增量，刚需市场短期内仍低迷。至于什么时候恢复，问题不在楼市，而是普通群体的经济信心和收入增长预期层面的问题了。

这个逻辑最近文章已经说了很多次了。

基于本质挖掘和现实情况来看，豪宅的成交增长属于市场抢跑，先行可能是时机缘故，但跑得早并不一定能跑得远。

动能不足，是个大问题，豪宅市场玩的热热闹闹，刚需市场冷冷清清，这不就是占绝大度多数的普通人，看着有钱人玩游戏了么？

豪宅虽然也是商品房没错，但就是最能抬杠的键盘侠也知道，价格门槛已经让豪宅和刚需之间有了坚不可摧的隔阂。

真金白银最考验人性，也没见富人香车美人，穷人就会跟着掏钱降低消费寻找满足感。

短期可能有模仿和虚荣驱动，但是长期一定是现实教育人。

各玩各的才是趋势，豪宅市场好不好，不影响一个月 5000 收入的群体看着普通房子的价格感叹，这意思大家都懂。

后续，豪宅热这种富人的游戏，能玩多久？数量低，门槛高，流动性极差，就那么多，玩不了多久。

关键是，普通商品房和刚需楼市，会不会接棒豪宅市场的热度？

我个人认为不可能，或者影响有限，当前的老百姓不是买不起，而是没信心，这还和股市不一样，股市拉个三条大阳线信仰都能拉出来，但是楼市就算拉房价，2022 年这一次，恐怕也拉不回信心，扶不起预期。

和房价高低涨跌已经没有关系了，老百姓是盯着收入量入为出的，刚需产品和对应市场的回暖，复苏，问题不在楼市，收入不稳，股市亏损，生意艰难，职场不稳，才是关键。

虽然说安居才能乐业没错，但是没有乐业带来的收入信心，安居成本是开玩笑的么？

豪宅市场自娱自乐，还能玩下去，但是刚需市场想要复苏，恐怕需要更长的时间和过程。

再深一点给个观点：就算刚需市场实现恢复，也不可能回到过去 20 年那种全民狂热的局面和状态了。

知乎用户 恒大烂尾楼业主 发表

我花 6 个钱包大半辈子的钱竟然成了暴民

知乎用户 ODD 程 发表

最近正在维权不是因为烂尾，是因为和合同使用差距太大，交房按天很多人在门口没有拿房，那天刚好下雨，车库全部是积水，下车库车道没有顶棚，公共大厅好几处漏水，交房通知书说所有面积 0 误差试着差距 1 平多。说话大声的几个业主还被特警抓走了，晚上才放出来。

知乎用户 WASABI 发表

嘻嘻，他们本可以直接抢你钱，但是他们还是给了你一套烂尾楼

知乎用户 匿名用户 发表

连上海这种地方存在烂尾风险，就这两年，我知道的就有浦东的融创未来金融城和嘉定的融信海纳印象…

这 2 个楼盘当初都是知名网红盘，均价要 600 万往上吧，这价格对于很多来上海打拼的外地人真是掏空家底了。要是我买了这 2 个盘，最后又烂尾了，真是想死的心都有了…

现在 2 个楼盘还没有到交付日期，但很多业主已经走上维权之路了，真的太心痛了…

知乎用户 人民的选择 发表

买到烂尾楼是我的错，我自己贪图便宜。

不加分辨，买了不合格的期房。

是我给国家和社会添麻烦了。私密马赛！

我始终相信国家，相信政府。

我们还有大批没买房的农民，大批等待改善住房的民众，需求依然旺盛。烂尾楼只是个例，经济稳中向好。赢！

谁敢说国家不好，讽刺政府，谁就是人民的敌人，历史的逆流。亲爹也不行，我们之间要划清界限。

知乎用户 panson 发表

很庆幸自己买的房子如期交付。

我一个同事比我晚买一年左右，买到我们小区旁边的一个小区。。。

我现在住我的房子十年了！！！！她的房子昨年继续动工，现在还没修完。。。

知乎用户 人间大明白 发表

就越南这个逼样，能润就速度，润不了就去北上

知乎用户 打鸭不打头​ 发表

烂尾楼专业户，已经烂了 1 套，还有 3 套停工半年多，正在烂尾中。以后再买房我就公布出来避免大家踩雷

知乎用户 Ssss 发表

坐标郑州，五证齐全，至今网签都没有，全款房子，已经烂尾两年，头大，买房时计划孩子去上幼儿园，这都开学了，只看到了表演时复工

知乎用户 匿名用户 发表

在大清朝生活，能一次都不遇上让自己兔转神的事情，可以说是刮中彩票一样的运气。

知乎用户 随他去吧 发表

兔兔变神神。

知乎用户 raul wizard 发表

讲道理。。烂尾楼的存在是住建部的锅。。到底是谁推出房地产预售制度的。。

知乎用户 小猪四月花​ 发表

我的一个老同学，在安徽买了一套 120 万的房子，首付 40 万，每个月还贷 5000 多元。

房子是 3 年前买的，眼看着就快要完工了，可是开发商的资金断裂了，房子就成了烂尾楼，水、电、燃气，什么都没有，根本无法入住。

老同学常常诉苦说：为了房子的事，整天的担忧发愁，都记不清楚哭过几回了。

老同学在一个房地产公司当业务员，每个月的工资有 8000 多元。

3 年前，他看到身边的一些同事都买了房子，于是，他也有了买房的打算。

一是觉得自己的年龄也不小了，将来结婚之后总得买房子的。可是房价一直在上涨，如果晚几年买房的话，一旦房价涨得太高了，就得多花一大笔钱才行。

二是觉得自己的收入比较稳定，只要精打细算地过日子，还房贷是不成问题的。如果以后选择去其它地方工作了，也可以把房子卖掉，说不定还能赚一笔钱呢。

然而，他身上只有 10 多万元的积蓄，根本不够给首付款的，于是，他就跟爸妈商量，爸妈也都同意了。

就这样，老同学拿出了所有的积蓄，爸妈拿了一笔钱给他，亲戚们也借了一笔钱给他，一共凑出了 40 万元，买下了一套 120 万的房子。

买房子之后，虽然压力更大了，但是他却觉得挺开心的，一想起很快就有自己的房子了，工作起来都觉得更有动力了。

原本以为等两年的时间就可以拿到房子了，可是过了一年多后，开发商就出现了资金断裂的情况，房子也就停工了。

起初的时候，老同学还并不担心，因为开发商承诺过，只是耽误几个月的时间而已，后期会加快建房子的进度。

可是，过了大半年后，小区的工地上依然没有任何施工的动静，开发商也是一直找各种借口拖延，老同学就着急了。

一等再等，眼看着马上就要住进房子了，可是到了最后阶段，房子却没有完工，水电等各种基础设施都没有，整个小区看起来一片荒凉，成了真正的 “烂尾楼”。

拿了那么多的钱出来，每个月也得还房贷，可是房子却迟迟没有动工，老同学的心中后悔极了，也常常为此发愁。

爸妈和家里的亲戚也会经常询问，房子的事情如何了，什么时候可以完工？然而，他也不知道答案，一切都得等着开发商的决定。

为此，有时候一想起房子的事，他的眼角就会流泪。

一有空了，他就跑去小区的工地旁边看一下，希望看到房子在继续施工，然而，每一次都是失望而归。

最重要的就是，这 3 年来，他的收入并没有增加多少，可是开支却是越来越大，想要存钱也变得越来越困难了。

有几回，手里实在是没钱了，根本不够还房贷的，他甚至想过 “断供” 了，还是他爸妈苦心劝他，他才打消了这个念头。

再者，他看到小区周边的房价已经在下跌了，心里也挺着急的，无时无刻都在想着早一天拿到房子。

由于凑首付款的时候就欠了亲戚们的一些钱，为此，为了多赚一些钱，他下班后还去摆地摊，生活中也是尽量地缩减开支，就是为了能够早点把钱还给亲戚。

总的来说，买到了烂尾楼，真的是一件令人伤心的事情，对于每一个买房者来说，都是一个不小的打击。

就跟我的老同学一样，为此都变得憔悴了不少，如今在他的眼里，最大的期盼就是看到房子能够早点完工。

知乎用户 匿名用户 发表

20 年底买房时候就看了三个楼盘。一个楼盘销售拽的要死，立马放弃。第二个楼盘差不多还可以，但到最后定的时候告诉我买的房 24 年底交房，放弃。

最后买了一套价格稍高的，但各方面配套设施齐全的。20 年底交首付，第二年四月就交了房

22 年另外俩个楼盘都已停工，成功躲过一劫。。。

感谢售楼部小姐姐不杀之恩。。

知乎用户 我方了 发表

有一次我和我姐路过新楼盘，没盖完的那种。

我和我姐还在说，开发商的钱也只是够盖一个售楼处，然后告诉大家，‘亲爱的朋友们，我们一起筹钱盖房子吧！’

话说，现房真的比期房贵很多吗？

就像我老家河南驻马店那，没有停止施工过的楼不是栋完整的楼。

可还是有很多人买期房，可能真的便宜很多吧。

对了，想起来一件事，我七八岁的时候，二叔在施工地盖商场 (也有可能是楼吧，听说是汝南准备发展？)

后来停工了，老板跑了，工钱都没结……

我今年都 24 了……

我堂姐每次路过那都会看看有没有在施工，工钱还能不能要回来。

知乎用户 函格瑞 发表

当时买的时候看了四个楼盘… 有三个觉得我和我妈不像是买得起的样子基本不搭理。。。

于是选了一个离原先家最近的地方，然后那三个烂尾了。。。

售楼小姐是命里的贵人吧。

不然我妈可能气吐血

另外今年春天看朋友他们小区 去住房保障局维权 汉口香港路那个。看着 200 个业主因为停工 穿马甲 拿小旗子要求见领导。然后 派出所来人了，再然后武警来人了 把群众围住， 小声确认好带头人之后，突然所有人上去 把人抓住，装车带走

场面十分诡异

知乎用户 DaddyIris​ 发表

上周发生的事

隔壁部门有个男生跳楼了

办公室的姐打听到的情况是

这个男生跟他女朋友谈了六年

异地（但也不远 高铁一小时）

还在女朋友工作的城市买了套房

结果女朋友跟他分手

买的房也烂尾

一下子没想开

把自己给赔进去了

知乎用户 哈希黑洞​ 发表

本来想随口一说和币圈爆仓一个感觉，都是瞬间跌入冰水中的感受。然而，仔细一想这不妥，玩爆仓了，那是自己的决策，而即使爆仓，只要没有借债投资，基本上不会造成致命伤。而烂尾的房子，很可能是许多人的一生或至少半生继续，而最重要的是，责任完全不应该由买到烂尾房的个人来付！

只能说，法制任重道远。

知乎用户 青石板街 发表

19 年买的恒大，烂尾了，去区政府上访很多次，区委书记说了一句：谁让你们这么有钱买恒大，你看，我都没钱买

知乎用户 KANDY LEE 发表

我是 2013 年 3 月份买的石家庄安联生态城，现在仍然不具备入住条件。

一起维权的伙伴也从青壮年携手进入中年，很多人买的婚房，现在孩子上小学了。

至少一半的人还着房贷租着房，双重支出。

10 年来从愤怒到无奈，从沉默到爆发，经历了无数个失望变希望，希望变失望的恶性循环。

知乎用户 一次您基地哦 发表

你要是对接一次开发商，你以后就绝对不会想买期房了。

反正我以后买房，只买二手，任何现状都能看到。二手房东还能聊

知乎用户 吕小鹿 发表

这世道

感觉是

要玩死小老百姓的节奏

知乎用户 方圆是个栗子啊 发表

爸妈买房子本来是为了我和弟弟上小学离学校近，结果半路烂尾，一直到我上大学才盖起来…… 所幸到最后有人接盘，不然真是 yue 了

知乎用户 王淼​ 发表

香河大运河智慧街区一年没动工了，也不知道什么情况

知乎用户 宇宙快乐发射器 发表

原计划下个月入住，今天告知是烂尾楼

知乎用户 匿名用户 发表

我认识一个人，什么地方不说了，他自己是绿卡没入籍。他老婆父母乡下人坚持不肯过来养老，他老婆在国内工作不错又是独生子女要照顾老人所以不得不两个人分居两地好几年，孩子在这里，他父母帮着带一直挺幸苦的。

后来他太太在她工作的城市给父母买了个房子让她父母养老，结果烂尾了。没房子住还要还贷款。

然后他迅速入籍，太太本来就有绿卡很快回来了，现在正在给父母办移民呢，估计办完移民一分钱贷款也不会给了。他那天喝完酒跟我说家里吵得要离婚了都没能两个人团聚，现在好了两个人终于团聚了

知乎用户 永爱五星 发表

烂尾中，我们家自己装了入住了。当时我们家也是脑子一懵，听了亲戚的话，买的她家的，她家是干工程的，开发商付不起了，以房抵工钱了，好像是这样。

有买的早的，等了五六年了。听说有人是为了女儿上初中才买的，也就是传说中的学区房，当年他闺女上初中，现在高中已经毕业了。

房子买的挺草率的，图便宜，但后来一打听，一点也不便宜，属于有点偏贵了，同栋楼的，我们是一楼，还比别人贵。

我妈也很后悔，装都装好了，只能自己住了，我妈曾动过卖房的念头，但现在已经成为远近闻名的烂尾楼了，谁会买？

知乎用户 善于睡觉 发表

算投资失败呗，还能算啥经历？

什么刚需？刚需你不租廉租房？刚需你不买经济适用房？

什么那是有钱人才租得到买得到？

你要是有钱人，你住翠湖天地，还是廉租房？

知乎用户 当年叫我方丈 发表

我买了两套房，都还好，没有烂尾，不过首套房有一些小波折。

我买的第一套房是在县城，交房了 3 年，产证还没有办下来，后来业主群里说开发商挪用了办证的钱 (模式为开发商代收办证费用，统一办证)，TMD 跑路了。

这下子就炸锅了，因为县城买房的大多数都是从下面乡镇上来的，房价虽然不高，但基本都掏空了积蓄，产证办不下来，农村也荒废回不去了，谁住着都不安心。

于是群里组成了问题处理小组跟开发商和政府沟通，我因为从事房地产工作，成为其中一员。

第一步，我们直接上访住建局，请求将开发商监管账户里的资金全部冻结。这狗逼开发商监管账户里面其实根本没什么钱，就 200 多万，这对于 1 千多户的小区，简直杯水车薪。

因为我买的房属于一期，后面还有 500 多户属于二期，二期的房子都是没有办房地产初始登记的，所以按照规定，监管账户里面应该至少有 5% 的监管资金，大概 1200 多万。而现在就只剩下个零头，其中存在监管不到位的问题。

第二步，我们与公安局沟通，针对开发商老板跑路问题，是否已经立案并开始海捕。案子倒是早就立了，可是根本就没太过重视，所以没什么进展。我们重申这是我县有史以来非常重大的民生问题，要求他们重视，他们说跟县政府反馈。

第三步，上访县政府，要求政府成立专门工作小组，解决这 1000 多户的办证问题。政府很认真的接待了我们，并在一个月成立了副县长、住建局局长为领导的工作小组，对接解决我们的问题。

原本以为事情能快速推进，然而还是低估了这件事情的复杂性。

首先，开发商老板是抓回来了，可是他根本就没钱，还倒欠一屁股外债，他名下的车子房子也全部卖掉了，他就光溜溜的一个人，薅不下一根毛。

其次，县城房地产开发也就是那几年才整起来的，政府缺乏经验和管控，所以才出现很多非常规操作，再加上这也是他们第一次碰上开发商跑路，所以无模板可抄。

然后，县政府财政收入也不宽裕，日子还那么好过。

事情一拖，又是一年，我们跟政府沟通无数轮，结论永远是在处理，需要时间。

期间，他们提出过一个方案：让我们再次缴纳办证费用，优先把产证办下来，然后再根据开发商和政府财政情况补贴回来。

这个方案在我们业主内部产生了比较大的分歧，已经交了钱的不再愿意再交一分钱，之前没交钱的倒是愿意交钱，但考虑到对前期业主不公平。

原则得是把前期已缴纳办证费用的业主事情办好，毕竟这才是纠纷的来源。

一年后，刚好《人民的名义》热映，我不知道是不是对政府有了警示还是提供了抄答案的样板。

他们主动联系我们，从政府财政里面出资金，集合开发商监管账户里面的 200 多万，共凑成 800 多万，把前期已缴纳费用的业主产证办下来。

艺术来源于生活，艺术反馈影响生活。

知乎用户 高牛探 发表

信心是崩溃的！

不过，看到很多同病相怜的人一起奔走呼喊，心里确实多了一些安慰和希望。

很多人越来越怀疑：房地产被放弃了吗？

不会。

我给大家先写一个小学 6 年级的公式：

房地产 = ZF + 开发商 + 银行 + 中介 + 上下游产业链 + 购房者。

房地产关联着 9000 万人，换句话说 9000 万个家庭依赖楼市，可以随意丢弃吗？

对 ZF 来说，尤其在地方，房地产是收入的大头，财政的大部分依赖卖地的钱，如果突然少了这块，就如大卡车掉了油箱一样。

对开发商来说，这是全民关注的重点对象，许多工作需要他去完成呢！如保交楼、保就业、物业运营、开发、拿地等。

当前最虚弱的也是他们，想社融却融不到钱，只能拿靠销售回款，是等待继续救济的对象。

对银行来说，现在变成了抱着满箱子钱到处求人贷的人，因为大水都流汇在此，巨量 M2 在这空转。

对中介来说，需要楼市复苏，否则就等着倒闭潮，来完一波又一波。不信，你留意一下，小区门口的中介门牌，是不是换了一批又一批了。

对上下游的产业链来说，关联万千家公司，数千万个家庭，钢材、水泥、建材、家居、电器、装修等，大家都指望着房地产恢复，因为大量的商票还待兑换。

对购房者来说，楼市的终端在这里，指望着收楼、娶老婆、入户、上学、养老…

房地产能放弃吗？

NO！NO！NO！

房子作为社会的锚定物，是不能动摇的。无论进入实体，还是进入消费，或是金融，大家都盯着这个朴实无话的房子，反复权衡比较，终究还是提不出替代品。

就拿银行来说，占最大头的是开发贷和个贷，还有一个间接的贷款，比如与实体深度捆绑的抵押经营贷，与个人消费深度关联的消费贷、装修贷等，银行凭啥敢借你钱？他们最喜欢的是什么？

企业的品牌？个人的信誉？美丽的脸蛋？前凸后翘…

银行信贷部同志连连摇头：NO！NO！NO！

同时指着你身后的房子。

房地产终究是支柱产业，不是说放就可轻易放弃的！

而不放弃楼市，就得救起来！

当前的降息，多的只是从信贷角度出手，还只是前菜，后面的王牌仍在央妈兜里，不排除放出大杀器。

比如限贷进一步放松，刺激改善型和享受型。

就在上周，继江苏南京放松限贷吹风之后，山东济南首次创新二手房 “带押过户”，无须提前还贷或垫资就可完成过户，为活跃楼市注入政策活水。

甚至限购加大松绑。如除了三四线全部取消限购，二线基本放开限购外，一线局部或大范围调整限购。

这些大招不是不可能。比如前天在上海，对临港新片区外地人，便推出缴 1 年个税或社保即可购房政策，成为一线城市中首个明文松绑限购的案例。

就在写这篇文章时，手机跳出一条信息：江苏常州二手房全面取消限售，以增强市场流动性…

炎炎 8 月，种种迹象在表明：更大力度的松绑，正从轻飘的三四线，向一二线猛烈转移。

有人说，大家早就躺平摆烂，就算松绑也救不了楼市。

以上松绑到底有多大用，什么时候能刺激楼市，我也不敢妄下结论。

但是，综合过往 20 多年楼市轨迹，我敢笃定的是——

任何一个救市周期都有几套计划，若 A 计划失败，还有 B 计划；若 B 计划也失败呢？自然还有 C 计划 D 计划…

总之一句话，中国救市的终极目标是：

救市成功。

无论任何代价，一定会确保救市成功！


行业热点：

《2022 年楼市》 《警惕一线松绑》

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涨跌秘密：

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《安倍与中国楼市》 《广州向南房价天花板》

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《楼市下跌期，值得追高吗？》

《广州房价为何涨不过深圳？》

地产牛人：

《朱荣斌辞职》 《碧桂园莫斌》

《王健林亮剑》 《许家印委屈》

《杨国强的梦》 《郁亮过冬记》

《李嘉诚抄底》

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索公众号【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

知乎用户 惠州懂房哥 发表

买到烂尾楼怎么办？全网最真实回答

知乎用户 Lgakoa baba 发表

我爸有个朋友叫老贾，是个普通人，勤勤恳恳工作一辈子攒了个首付。

大概在 09 年左右，他们村旁边有一家开发商来建小区，他们村的人基本上都在这个小区买了房子。

老贾盘算着，儿子也到了结婚的年纪，干脆就近给他买一套房子好了。

老贾交首付那天还请客吃了饭，那天老贾喝多了，他很开心，觉得自己的使命终于完成了。

本来一切都挺好的，小区里的楼也顺利封顶了。

后来不知道出了什么问题，开发商一夜跑路了，传言是开发商老板被人仇杀了。

原因不重要，重要的是小区烂尾了。

村里买了房子的人也吵过，也闹过，但是都没有用。

有的人眼看着一辈子的积蓄就摆在眼前，但是就是摸不着、住不进去，索性搬走了。

老话不是说，眼不见心不烦。

老贾就是搬走的那一批人，他的口头禅就是 “吗了个彼得，我房贷都还完了，买的房子还不知道在哪”。

说话的语气轻松自如，但是在座的人，包括还不怎么懂事的我都知道那是他一辈子的积蓄。

今年腊月 29 那天，老贾的老婆打电话给我爸，求我爸救救老贾，她说老贾自杀了。

我爸并没感到意外，因为老贾不是第一个因为这事自杀的人。

之前有一个从烂尾楼上跳下来的，据说是脚先着地，腿骨都创到腔子里了。

我跟我爸到老贾家的时候，人已经被 120 拉走了。

赶到医院之后没见到他，见到了他儿子。

他儿子说，老贾趁他们出门买年货的时候写了封遗书，然后在家里割腕了。

本来老贾的老婆和孩子要去商场，结果走到半路老贾的老婆说自己心脏不舒服，感觉心里不踏实，死活要回家。

回家之后发现老贾在床上割腕了。

老贾留了封遗书，遗书的最后一句话是 “如果房子盖好了，烧纸的时候记得跟我说一声”。

老贾当然没死，他前脚割腕，他老婆后脚进的家门，他给自己准备的安眠药都没来得及吃。

后来老贾的儿子还有老婆跟我爸商量，说我们家的房子多，能不能卖一套给他们，就说是开发商良心发现，准备用别的小区的房子来补偿以前的买家。

我爸也是冲着 50 多年的交情就答应了，象征性收了十万块钱。

为了不露馅，也是等办完乱七八糟的过户手续之后才告诉老贾的。

老贾其实自己心里也有数，交房那天只请了我们一家人，他还买了一瓶茅台。

那天老贾又喝多了，嘟嘟囔囔说了很多醉话，说了小时候我爸给他关在猪圈里，说了小时候他把我爸从冰窟窿里救出来。

老贾有福有我爸这么个发小，其他人我也不知道他们怎么办。

那个成天幻想退房款的疯子怎么办？

那个腿骨创到腔子里的人怎么办？

没人知道他们怎么办，几十万说起来不多，但在现实里确实能压死一个人。

知乎用户 潼仔妈咪 发表

闹心呗，还能怎么样？

钱没有了，房也得不到，等着结婚的，孩子上学的，给父母养老的一切美好的愿望都化为了泡影！

对中高产家庭来说，除了闹点心之外，对生活品质没有多大的影响，毕竟手里还有钱，可以在其他地方在买或者就当投资失败，一直等待交房即可

对底层普通老百姓来说，打击可就是致命的了，掏空了几个家庭的积蓄，付个首付，烂尾，还要继续还贷，租房，随着这两年房价的下降，即便交房后，把房子卖了也不见的能还上银行的贷款，更何况还烂尾，卖不掉呢!

恐怕只有真正遇到的人，才能理解这种绝望吧。

欲哭无泪，求诉无门，各处踢皮球，谁也不管。

我家后面就是一处烂尾楼

2010 年就拆迁开始盖了，到现在 2022 年了，还没有交房

其中的住户有一部分是拆迁户，有一部分是在这里买房的人员

烂不烂尾对于拆迁户来说无所谓，因为每年每家都有几万元的拆迁安置费，并且都是本地的坐地户，都有多套房子，也不存在租房的问题，一年什么都不干，拿着几万块钱，小日子也是优哉游哉的。

对于在这里买房的人，那才叫坑，一边交着这边的房贷，还要一边在另一处租房居住，等待结婚急着用房，孩子上学的都傻眼了。

十二年了，新娘熬成了老娘，婴儿都变成了中学生，唯一不变的是这片烂尾楼依然在风雨种矗立着。建不好，倒不了，不知道什么时候是个头

知乎用户 maya 发表

闹心呗。还能怎样？

眼看沙盘高楼，眼看实地停工。

河北省保定市涞水县。小小涞水县，盛产烂尾楼。华银城人才家园、华银天鹅湖养生宝、华银天鹅湖金峪谷、华银天鹅湖金海岸、华银天鹅湖西山廊桥（A-E 区）、华银生态国际城。烂尾 7 年，偶尔上演 “表演式复工”。有人买的婚房，如今孩子都能打酱油了，房子仍遥遥无期；有人买的养老房，落得晚景凄凉。每家每户各有各的悲伤故事。据说最近有书面承诺，但信任已经被挥霍殆尽。

广州最大烂尾楼澳洲山庄，烂尾 25 年，业主背债、跳江、死亡，一幕幕都是人间惨剧。有一位 89 岁的老人，独自居住在这 “鬼城”，用电靠拉线，吃水要储备，走路靠 “打草惊蛇”，住家要防范入室盗贼。老人虽然有好的心态，但不等于烂尾楼的开发商、政府就能心安理得。公众号文章居然有良心写出 “没有幸福安稳的条件，但有抵御不幸的智慧”！这架势，莫不是为烂尾楼及为其背书者歌功颂德？为老人坎坷的晚年歌颂点赞？向买到烂尾楼的我们示范、示威？

曾经财大气粗，更有政府背书，现在无人问津，坑了买楼百姓。曾经受益于房地产土地财政、税收、产业链和房地产市场蓬勃发展的全国各地，近年来都出现了数量令人瞠目的烂尾楼或停工楼盘，严重影响到民生问题，成为很大的社会安全隐患。

日前郑州号称要从 “表演式复工” 到“实质性复工”，拭目以待。

知乎用户 Bessac 发表

我妈在峨眉山风景区买了个恒大烂尾房子

当时没看几次房就交了定金

我和我爸劝她不要冲动 还意外的很顺利的退了

然后又打折 这次直接框框全款

那是在 21 年年初 我和她打电话听说是恒大还劝她不要买 结果已经付款了

不过也就 20w 左右 损失不大

但是 20w 干点什么不好 买打折衣服一辈子也省不了 20w

知乎用户 朔影断月 发表

看看石家庄新华区的星湖国际花园

石家庄市新华区星湖国际花园项目，从 2010 年开始建设。2011 年 4 月 23 号星湖国际花园举行奠基仪式。当时的新华区常委副区长，区委副书记参加了奠基仪式。

从开始答应的 2013 年交房，直到 2021 还没有完工。很多业主都还在外面租着房子住，天天去工地看，业主都生活在水深火热之中。

从 2010 年承诺 2013 年交房到 2016 年交房，再到 2018 年交房，到现在 2022 年已经整整 12 年，中国的抗日战争也才 8 年，石家庄金谷房地产开发有限公司每一年所做的承诺都没有兑现！业主们要等到什么时候才能拿到属于自己的房子？盼房望眼欲穿。有的业主是买的婚房，可现在孩子都上学了，房子还看不到希望，有的业主是把原来的旧房子卖了想改善住房条件，才买的星湖国际的房子，没想到雪上加霜，没能改善住房条件，反而增加了租房住的压力，有的老人到死都没能住进新房，有的业主始终拿不到房子两口子打架生气闹的家破人亡妻离子散。业主们卖的是刚需房，是用一辈子的血汗钱买的！！！

知乎用户 阿威 发表

掏空 6 个钱包，省吃俭用还房贷，最后房子烂尾了，什么也没了，房贷还继续得还，旧社会都没见过这么惨的！

知乎用户 匿名用户 发表

集体停贷已经 404 了. 还搁这聊呢

知乎用户 匿名用户 发表

有的答主住上了房子，甚至还有房地产商赔付的违约，这种情况真的很棒啦

我们买完房之后。业主们基本上所有的手段都用了

折腾了五六年这么久，房子复工了。

不仅没有赔偿金，并且还要业主们额外再交一笔钱将近 10 万

要么交钱，要么退房

期间，公司的领导同事电话没停过 “我们要起带头作用，把钱交了吧”

可以说是举目无亲，腹背受敌

老百姓真的不容易，奋斗多少年，依旧没有房子住

还要承受本不该承受的 “赔偿”

过上了好日子红红火火

知乎用户 月下蘖生 发表

怎么说呢？今天下午县里组织业主开会交流项目推进方案，然而，我从昨晚到现在一直睡不着，心焦到呼吸困难

前几次得到的消息都是没有资方，让业主自救，我不知道今天的方案会不会依旧…… 太煎熬了

8 月 14 日，县里组织了业主开会交流，给出的方案并没有逃出传言，所以，很多时候，传言也许是真的。

很煎熬~ 这次会议的大体内容是，破产重整进程中，招商引资确实存在困难，而给出来的方案，是各方经过研究来说，觉得对业主最好的处理。

针对别墅区的业主，推荐业主自救，交 8%~10% 的房款，然后，县里携手管理人推动别墅区的复工复建，交房办证。

针对公寓的业主，推荐等待招商引资引入第三方投资人，以收购业主手中的债权的形式，实现退房退款的操作。

意料之中，但是问题并没有解决。

别墅区的业主如何能保证交钱后能拿房拿证，不二次烂尾？

公寓区的业主采取退房退款究竟能退到多少款呢？如果招商引资最终没有成功，那么公寓的业主又该何去何从呢？

作为一个业主，我很难相信这个解决方案能够落地。

一方面，我们的预售房款近 1.6 亿，而其中只有 2500 万左右进了监管账户，其他的不知道去哪里了，只知道经侦表示不存在违法犯罪，无法立案追资。

另一方面，管理人报出一期的资金缺口，别墅区建好还需要 3500 万，公寓区需要 2500 万，一共是 6000 万。而收购所有的公寓，需要的资金要比 6000 万多。

知乎用户 匿名用户 发表

13 年买的，现在还没交房，但是依然要还房贷

临时燃气水电通了，有住户入住，但是没有证

我自己在深圳上班，一直想买深圳的房子，但是因为二套房贷款要 5 成，家里房子卖不掉缺少现金流，五成房贷又因此凑不齐

是的这才是最可怕的，烂尾了，甚至因为限购限贷二次上车都没资格

错过了在深圳的最佳上车时间，现在已经放弃，并且完全没有任何买房的念头

已经离开深圳去杭州了，但是杭州也好贵啊

房子这一块，就这样摆烂吧～命中注定无了

说说房子：湖北省黄石市三江共和城 3-4 期

已经快 10 年了，反正地产公司账面就是摆烂没钱的，老板也是老赖名单了，还能咋滴

知乎用户 KKai​ 发表

2022.8 更新，被施工方申请破产清算了。

2015，022 空港经济区，荣泰广场。

约定 2016 年底交房，停工到现在，彻底烂尾。

业主群想过办法，求助管委会，和开发商谈判，集体诉讼。

但是监管账户被提空，延期交房诉讼赔延期交房滞纳金赢了但是强制执行了很久才回来几万块，其他一些业主还没执行到财产；

不敢诉讼退房，因为被告开发商不到场肯定能赢但是，帐上没钱，房款拿不到，还会让自己变成普通债权人。

只能保留个业主身份，期待债权人大会的时候有个优先求偿权。

从公开渠道（企业信息公开网，法院的强制执行查询，法院公开文书）可以查到：

开发商天津神州通，深圳神州通控股，

深圳神州通，厦门华荣泰控股，

股权一层套一层，回头用电脑的时候我放几张图。

套取各种房款，他们真的很专业。

开发商喜提失信人全家桶，在厦门欠了银行 9 位数，被银行申请司法拍卖了 2 套房。到现在还有一长串的强制执行挂在网上，显示完全未履行。

知乎用户 杯与纸​​ 发表

不是买到，而是村子被拆然后烂尾了十一年。

拆我们村子的是西安知名的烂尾楼之王，具体什么经历如下：

你遇到的拆迁户都什么状态？

能是怎么样的经历啊？

就好像上面强行给你喂 shit 一样，还是强制的那种，喂给你了，你就必须得吃，要不然你连 shit 都吃不到的那种。

总之就是恶心，恶心，再恶心。把你往死里恶心的那种。

知乎用户 花开富贵​ 发表

我爸妈买到过，不过好在不是刚需。当时介绍的是酒店式住房，假期可以过去住，其余时间租给别人，可以收点租，我爸妈就被忽悠着买了期房，然后开发商资金链断掉烂尾了。

大概是十年前，房价还不算贵，现在心如止水，就是钱给了没拿到房子，像吃了苍蝇一样。

我爸妈对股票 / 基金 / 房屋进行投资，亏损率可能要将近百分之五十了，所以就算后来我学了金融，有了一些经济学常识，我最常给我爸妈说的话就是，求求你们存定期，别整花活了——

知乎用户 可乐小姐 发表

想留个言吧。90 后前前后后一直折腾，不是倒房啊，就是命吧，运吧，乱七 8 遭，终于还有四十五天就要交房了，现在的诉求就是赶紧交房吧，看我所在的小区对面的横大有一栋楼居然没盖起来，其它的也有几栋七七 88，心里有点慌，真的，我现在不敢再买期 房了，很可怕，小区西面那个小区盖了一年了，今天我去看居然还是那个老样子，就盖了几层，虽然我的房子降价了一千，但是我不后悔，只要平安交房，我谢天谢地，后续会更的，买房的砍壳经历可以写一本书。

知乎用户 文一 发表

杯具啊，南江县米仓山大道南磷段的米仓花园这个烂尾楼什么时候解决？7 年了连房产证都办不了啊，电梯也没有，环境一塌糊涂，真是坑啊

知乎用户 匿名用户 发表

看到这个问题，感慨万千。一时之间不知从何说起。

2016 年决定结婚，但是奈何男方一直不愿意买房子，当时的我也是太单纯，觉得婚后买房也行。以为我跟老公有能力自己买房子。

就这样稀里糊涂结了婚，婚后跟婆婆农村老房子里住着，不知道是不是怕我买房子花钱，婆婆旁敲侧击的劝我买房子花钱，买房子这不好那不好的说。

终于把我说崩溃了，我那天发飙还她说，那不买房还生孩子干什么呢？！

有了孩子还不是一辈子跟你儿子一样，你辛辛苦苦让你儿子出去上学，最后不也照样回农村，没本事干苦力活吗？！

再生一个翻版，还是一辈子在农村读书，长大了还是一样没有见识！

听了我的话，估计她也魔怔住了，大概没想到我会生这么大气，因为看起来新进门的媳妇怎么能生这么大气。

下次再更。。。。

分割线～～～～～～

自此，开启转楼盘的模式，本想去省会买房子，17 年房价 2 万 + 每平，考虑工作生活综合因素，还是在自己的小县城买了房子。

我跟我老公都是一个地方的人，身边父母姐妹都在一处，关键是我们没有太多支配的钱去付省会城市的首付。。。。

决定在县城小地方买房子，当时也不知道如何选择楼盘，脑子里只想有个家，有个自己的小窝就够了，也考虑以后孩子上学等因素，终于确定县城闹市区买个百平的期房。

签订协议当天，没有特别开心，也没有特别满足，只是感觉一下子解决了一个人生问题，但同时口袋里的 一下子被掏空。有种飘渺的感觉。。。

随着老大闺女的出生，贷款也已经下来。接下来自然而然签合同，开始了漫漫还贷之路。

知乎用户 匿名用户 发表

说实话，如果可以租房吧。比买房便宜不少，而且结婚后互相有彩礼嫁妆的，何不留下这笔钱。到时候小孩子长大了也不用愁什么，这笔钱不用花在房子上。

说不定你们还可以去旅游什么的，不用被车贷房贷困住，而且车贷也没多大，主要是房贷吧。租房子并没有什么不好的，又不亏钱又少 。属于自己的房子的确很好但是如果动了这笔钱会对你们影响很大，我还是建议干脆不要。就是必须要省钱啦，降低自己的生活质量。

在生活不愁的时候再买房定居会好一点，而且你不一定会在那个城市待很久，等到自己四五十岁的时候再定个居不好吗。生活总是有很多意外，四五十岁了，你再买个房啊，应该意外也不大，好歹也是有钱了而且不用降低自己生活质量。当然了，如果你们喜欢安定的，当我没说。

知乎用户 做时间的朋友 发表

因开发商不交房，业主解除购房合同，银行贷款，业主不用承担，由开发商承担。

银行的格式条款要求借款人在借款合同解除时归还贷款是可以判定无效。

知乎用户 秦文​ 发表

又到了忍不住总结的时候。

法院，政府: 装傻。你们说什么？我不知道，程序正义了解一下。

开发商: 装死。有本事你砍死我，没钱。

购房人: 我 TM 要房！

通篇看下来，满篇都只有三个字 “认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧，认了吧”

知乎用户 碍事寂寞人 发表

消费者不能惯着房开。

你不买期房，他不买期房，世界就没有期房了。

无产阶级要联合起来

知乎用户 号被资本家封了​ 发表

我们买的盖完了，但是问题很多，很多安全隐患开发商也不解决。

还有至今未交房。

知乎用户 妄言销号喝茶​ 发表

婚买房，孩子读书， 医疗上，人生的关键节点上无一不设下断头闸，越是人生必须的，就是越能拿捏你，榨干你们全家血汗。就算你想安乐死也不合法，要在病床上吸尽你最后一滴血

知乎用户 匿名用户 发表

七月份几百个楼盘的业主停供，怎么没消息了？

又河蟹了～

知乎用户 玄青 发表

对于房地产的泡沫如何收场，以前看过无数讨论…

其中包括房价崩盘大跌论，房价继续大涨论，救市横盘论等等…

就是没见过最现实的一边烂尾割韭菜，一边没量还涨的这个论…

果然让既得利益者把得到手的钱再吐出来堪比要他命…

知乎用户 千手君姬​ 发表

现在，崩溃论是存在的，是对的还是错的呢？就请 zf 好好思考

知乎用户 hellocoffe 发表

幸福指数又提高了

知乎用户 后知后觉 发表

坚持落实房炒不住

知乎用户 霜霜鹅​ 发表

已经延迟了 5 个月没交房了，不知道会不会烂尾。坐标广西桂林

买房时还被工行各种忽悠，想贷二十年等额本金的给搞成三十年等额本息了，说我征信不够好，还被要求多存了三万的银行定期。

房产商从说 4 月底交房一个理由变一个理由的拖，一下绿化还差点了，一下上海疫情影响装电梯了，一下要等房管局来审核才能正式交房了。

毫无可信力。

我只想说，我被拖了五个月心态都崩了，那些花了血汗钱买房子的老百姓还积年累月拿不到房子是真的可怜。

而有一说一，那些从中获取利益一件人事不干的房地产公司真的该死，那些自己站着说话不腰疼的洗白党也是。

知乎用户 夜音 OVP 发表

笑死！硬吃一只死老鼠！

知乎用户 匿名用户 发表

哎，恒大，这个月交房。

先睡觉，明天再更。

知乎用户 柯南 发表

太魔幻了，咋这么多劝人给烂尾楼还贷的

知乎用户 匿名用户 发表

烂尾楼很早就有了，只是现在才被爆出来罢了。说一个我朋友家的故事吧。

我朋友祖父母那辈都是农村人，年纪大了他爸妈想给老人养老，在离家不远的一个小区 20 万首付给老人买了套房，等了两年楼还没盖起来，有人察觉不对劲就去找，结果发现开发商早就卷钱跑路了，售楼处也空了。业主们就开始了漫漫维权路，官司打了五年，是人也抓不到，钱也找不着，房子也住不了。只能自己认栽。

房子的后续啊，GOV 看上那块地觉得不错，拿回去找投资商重新开发了。

知乎用户 小树苗 发表

完全不敢相信这是 21 世纪的中国!

知乎用户 二手英语老师 Paul 发表

人命是平等的 没有阶级性的

一换一很可行∠(ᐛ 」∠)_

知乎用户 万一 拥找我 发表

买到烂尾楼对于年轻人来说是一件非常难以接受的事，积攒了多年的积蓄烂尾意味着收不回来，也没有自己的房子还要承受房贷带来的压力，现在反而更难了，加上现在降薪的降薪，裁员的裁员，越来越难。

知乎用户 未白​ 发表

之前在武汉卖过半年房子。一半时间在做中介。

武汉现在市场不好，中介也非常内卷。我们这边是只要有人在网上点到楼盘网页，这边点击 “报名” 输入号码我们就能去联系。

然后接进来一个东西湖当代 moma 的电话。

“没有，我不是要买房子。我们家在这里买了房子，但是听说这边烂尾了，过来问问。”

一个阿姨，年纪听上去应该挺大了。

就挺无奈的。

后来跑路了。诶嘿。

知乎用户 风起​ 发表

你去买一个东西，花光了全身家当，还背了一屁股债，结果给了个不能用的破烂玩意，还不给退。

这不是诈骗嘛

知乎用户 匿名用户 发表

嗯，帖子里河南人占一半….

知乎用户 爆料 king 发表

床前明月光——没有窗；疑是地上霜——门未装；举头望明月——屋顶敞；低头思故乡——很受伤！

打水漂还能掀起点浪花，买的房子烂尾了，只剩钢筋水泥和满地尘埃。很多业主恨不得自己搬砖造房子，保交付，真不是开玩笑。

此前，商丘一楼盘工地，因施工缓慢，该小区业主自发到小区修剪树木、搬砖，甚至开起了挖掘机。

前一阵，闹得沸沸扬扬的全国各地烂尾楼盘业主发起强制停贷，的确让人心疼。业主们是真的不容易，要不是走投无路，他们是不会发出这样的公告的。要知道但凡有点办法，业主都是会愿意自己下场去解决的，就算搬砖、扛水泥、开挖掘机都不在话下。

都说客户是上帝，但是如今业主们为了新房顺利交付所花费的心思和努力，可能大大超乎了你们的想象！

对于当下的普通老百姓，所谓的 “身价”，绝大部分是固定资产，而固定资产大部分又都是房子。

财富和房子高度捆绑

前些年《中国金融》杂志做过这么一项调研，《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示：家庭 70% 的财富是房子。

中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑，数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2% 为住房资产，户均住房资产 187.8 万元。从家庭总资产来看，住房 + 商铺等房产合计占比接近 7 成。

多数老百姓买一套房真的拼尽全力

有一份法国经济学家 Thomas Piketty 19 年发表在《美国经济评论》的文章更有参考价值，在中国 10 亿劳动人口中：

1 亿人（10%）年收入超过 12 万

1000 万人（1%）年收入超过 34 万

100 万人（0.1%）年收入超过 106 万

5 亿人年收入低于 3 万 4。

家庭人均可支配月收入达到 1 万元，多数家庭可谓 “望尘莫及”。CHIP 的数据显示，大部分中国家庭人均可支配月收入在 500-1500 元这个区间，占比约 40.71%。这与之前公布的“6 亿中低收入及以下人群，他们平均每个月的收入也就 1000 元左右” 基本吻合。

买房功课要做在前面，期房的风险可不止烂尾

购买期房存在一定的风险，已经是不争的事实，这些风险归纳起来有以下几点：

１、金融危机下楼盘烂尾的风险。

２、延期交房的风险。

３、虚假广告宣传的风险。

４、面积缩水风险。

５、规划变更的风险

６、房屋质量风险。

７、定金风险。

８、产权风险。

９、合同风险。

大大小小，其中任何一项出问题，都会带来一堆麻烦和糟心。

对于烂尾楼的业主，能做的也仅仅是观望，也有恨不得冒险入住的，但是最好的结局就是有其它开发商接盘！

知乎用户 温皇 发表

买到烂尾楼，基本上就只剩烂命一条。

余生只有摆烂。

知乎用户 二两半夏​ 发表

我没有这个经历，但我至少处理了三个项目烂尾，百余起群诉维权事件。

首先，谁也不会想到好好的就烂尾了，包括员工，它明明每天都有变化，明明销售还在发着宣传图，突然某一天 就没有人干活了…… 一帮人开始讨薪了，售楼处被围堵了，业主开始拉横幅了。

仔细想想，烂尾还是有些前兆的，比如工资拖欠，比如你不知道从哪听来的小道消息，比如你所在的城市 片区 已经陆续出现了烂尾情况。

我家的房子是这个项目最后一批交付的，还好让我赶上了，谢天谢地，在我之后的房子就开始延期，没烂尾但是不动工，说起来就是钱的事。

不敢给建议，害怕，慢慢熬吧 总会出头。

知乎用户 三千世界 发表

我是从小山村走出来的农民的儿子，三十六岁，两套烂尾楼。

从小家里就极端贫困，工资的一部分要补贴家里，没能力挣够这两套房的钱。

这两套房是在一家房地产下游公司工作了很多年，没拿到钱，公司抵款给我的。

可是，今年开发商破产了，正在进行债务清算，可能还要把这两套房子收回去。

那我就一无所有了。连烂尾楼都没有了。

知乎用户 匿名用户 发表

回忆一下，结婚前买了一套房烂尾了。于是装修了父母家一间卧室做新房。

第二年又买了一套房装修然后搬进去。老楼后来租出去，也办到了房产证。有次去物业还听到有人抱怨说故事，买了小区的房结婚，结果烂尾小孩多大了。我们还暗自偷笑。

一转眼小孩大了，俩人离婚了。协议把烂尾房给了前妻。房价买的时候大概三千五，现在两万五吧。要不烂尾，我们也许就只买一套房了。其他的钱去炒股，记得指数当时是往五千点奔吧。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

烂尾的前置条件就是资金链断裂，

资金链断裂的前置条件就是账户监管问题。

但实际上，

大部分可能是勾结，

但同样也可能是钱就没进去过。

哈哈哈哈哈，

知乎用户 槐序二十七 发表

你以为和你嘻嘻哈哈呢?

知乎用户 子禹 发表

职场里有一句狗屁话：“遇事多从自己身上找原因。”

然而大家都是职场老炮，这种下三滥的 PUA 职场里用用也就罢了，往社会新闻里搞就太酸臭了！

单就这个社会事件里，除了个人问题，就没有其他原因了吗？很显然不是！

银行缺乏监管，律师明知不作为，房产专家和自媒体煽动，都是掀起这股浪潮的罪魁祸首。

知乎用户 匿名用户 发表

说起房贷有个问题，因为我是 13 年付首付买的期房，15 年 8 月交的房，比原定交房的时间大概晚了 3 个月左右

然后我清清楚楚地记得我的房贷是从 15 年 10 月才开始缴的，就是拿了房再还贷，当时还跟老公调侃说，咱又不急着住干脆开发商再拖拖好了，咱还可以晚些开始还贷

所以烂尾楼就是没实际交付呢，已经开始还贷了？

知乎用户 阿狸​ 发表

不是我家，是我妹妹同学家，她家和我家都是 14 年冬天买的，我家重庆区县城市当时房价 4k 左右，他家河北保定某县 14 年房价 3k 多，然后因为雄安新区规划，好家伙房价蹭蹭蹭 蹭一度涨到五位数……

结果就是我家房子 15 年就盖好交房了，然后现在已经装修住进去好几年了，她家的地基都没盖呢…… 就很绝

知乎用户 安和桥 发表

差不多是这样

知乎用户 啊妮妮哟 发表

安徽某地房子烂尾，不过好在离市政府近，业主偶尔会挂几个横幅，没多久就不烂尾了

知乎用户 风暴烈酒 发表

买现房买现房买现房，早些年靠投资房产挣点小钱，那阵什么类型的房子都看过。这么多年就总结了一个道理。老百姓任何投资都要立马变现，什么金融 期货 房产 理财 只要这钱给别人了你需要长时间等待才能变现，好吧那么你就祈求对方是个好人。但是好人怎么能挣大钱呢？绝大多数都是庞氏骗局。圈外人运气好没爆雷的时候下车了就觉得自己有投资头脑，继续玩的更大最后破产甚至了断的有的是。（前些年我就投资过一次没房本的房子，担惊受怕觉得 100 多万打水漂了 运气好赶上了房地产价格翻倍。最后顺利下车但是那之后我认识的投资户接连折手我就不敢碰了，最近身边人有玩虚拟币本金赔了一半出来了我说这个能套现你就谢天谢地吧）

知乎用户 匿名用户 发表

烂尾这事放在维稳前提下，就不是事，特别是小地方，我们小城市，黄金地带烂尾，开发商进去了，折腾 2 年后，最后政府兜了，为什么愿意兜，一个盘子不大，钱不多，再一个你几十上百人上访，政府领导扛不住。

知乎用户 跨境农夫 发表

去拿回属于自己的东西

知乎用户 月亮上的猫 发表

爸妈买了 XX 期房……

130 平的室内，我爸妈验房时带了个专业的朋友，发现了一百多处装修不合格的地方。比如门的挂钩装反，开关间距大于多少毫米来着，离地面的高度不是 1.5 米，还装歪了。那个专业朋友叫来装修工人给他指出问题，结果发现对方不正规。因为我爸妈和另一个朋友一起买房做邻居，那个朋友是个有空的人，他就慢慢花时间走法律程序，大部分问题解决了，但到现在还存在的问题，比如不知道墙哪里有缝，一下雨就室内进水，墙纸好像是水泥墙没干就贴的，一直发霉一直掉，花园里种树不活，往下挖了一米多发现底下是废石料。爸妈原本打算养老的，现在只能短期租给游客，长久没法住。

知乎用户 星星 ya 发表

我家买了柳州嘉鹏中央城，16 年贷款买，没过两年就把贷款还上了，结果一直在拖，好像是前年宣布破产，现在是有人接手了，可是我们之前买的不懂是没有网签还是啥的，这些一直都是父母在操办，我也不懂，反正现在一直在申报债权，心累

知乎用户 浮游世界观察者 发表

某 18 线县城金鹰对面

企业没钱啦

施工方跑到别的工地上班了

反正有违约金

买房都是铁饭碗

知乎用户 匿名用户 发表

哦，哎

知乎用户 陈京 发表

这个回答下有一个答主是自己把开发商烂尾部分弄完了的，整个回答一片喜气洋洋的景象。

我只能说：你兜兜里有钱，你愿意花二茬钱，没人拦得住你。

但是很多人是把一生积蓄就放在一波交出去了的，他们没有能力花二茬钱的怎么办？

所以这种属于丧事喜办了已经……

顺便歪个楼：

本人有个问题一直不解：

如果我只买盖好的楼呢？或者买二手楼呢？

本人的住房就是一个二手公寓楼，目前市值五百多万。

物业良好，环境安全，真的不觉得二手楼哪里差。

知乎用户 海南打工的海南人 发表

我说一句可能，不好听的话，唉

算了，不说了。

这玩意就是个能涨能跌、能发财能破产、能

烂尾的金融产品啊，很正常啊。

哪条法律规定 不能烂尾的。

知乎用户 如果不曾安逸​ 发表

不是我，我一个朋友的事情。

我介绍一下我老家东北五线小城，我上学的时候房价大概 6000 左右，这两年被一个开发商炒到了 8000 多，那房子盖的又近又密，看着都窒息。哦，对了平均工资三千四千左右。

我那个朋友本身就是没啥能力的人，拖他爸关系进了燃气公司，后来他爸死了，因为工作原因，具体我也没细问，就他爸赔钱的问题，公司跟他来回打了好久官司，他妈也气倒了，他只能一遍去照顾他妈一遍打官司。

最后他爸临走前给他买了一套大概 40 万左右的房子，地点很偏远，房子没有烂尾但是被一方多卖了。

他跟我讲，那个时候法院，律师事务所，医院，房子，开发商那来回跑，半年瘦了 40 斤。最牛逼的是，为了怕另外几人抢到房子，他晚上去新房子那住，东北的冬天没有冷气。

反正拖到现在一直也没解决。

知乎用户 陌上花开可缓归否 发表

前几年，公司的员工买了一栋商业中心的格子铺，投资。但是项目停工了，然后想让我找关系帮他把房子给退了。– 礼貌的回应，没有搭理。

前几年，房价低估的时候，有个隔壁公司的朋友，让我找关系帮他买房打折扣，我当时的建议时让他不要买，等半年价格会降低，他死活不听非要买，然后当时因为市场行情不好给他拿到了 91 折，半年后房价大降，他问我能不能把他房子的价格再降下来。– 优惠不是一而再再而三的能拿得到，贪得无厌，后来就没有搭理他了，毕竟我给他拿到 91 折的折扣我也没有要他好处。

前二年，有个初中毕业就没联系的同学，跟别的同学要到我的联系方式，跟我咨询买住宅的事情，热心的跟他讲解了很多，然后他头脑发热去了售楼部一次就把房子买了，回去之后就各种业主群加进去，才发现买的房子旁边有个垃圾处理站，大半夜的让我找关系帮他把房子退了。—- 选择无视。

…………………………………….

还有一些早期的购物中心，就是现在的商场格子铺，开发商都交付了，还按照合同返给业主五年的租金折抵 35% 的购房金，五年后开发商退出购物中心关门，业主竟然让开发商退房款，后来开发商退了。– 商业不等于住宅，没有那么高的增值属性，所以开发商相当于拿了无息贷款。

……………………………………..

买到烂尾楼的，基本上很悲催，如果有好的解决方式自然是皆大欢喜。反倒是小开发商，很少有烂尾楼的，哪怕是资金困难，多半也是以房子抵押工程款，将房子最终完工，赚项目配比的商业销售的钱，而住宅多半是保本的经营。

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

不值得同情，好好上班吧

这是一个美好的时代

价值观 - 3：痛苦怎么会快乐，如何看待 2015-2025 年中国人的婚姻问题？为何建议大家推迟婚期？

《古代价值观与欧美价值观对比，新石器时代正在到来》

《第一节 房价上涨的核心价值观》

《密 - 3：从 2010-2021 年结婚刚需人数测算房屋供求关系，以及投机客数量，商品房过剩率和过剩差额到底是多少？单身狗总数测算》

《2021 年结婚对数出炉，当年适婚对数和单身狗对数双双下降意味着什么？》接上文。结婚我们能得到什么？**传统思维认为一个好的家庭可以得到：**1 老婆孩子热炕头，2 有赚钱的希望和欲望，3 老了以后有儿女养老，4 有心灵寄托，有家族传承，因此绝大多数男人的一生就在于，上学、赚钱、娶老婆、生孩子、给孩子买房娶老婆、孩子赚钱生活生孙子以此往复。

**那么在这个过程中能得到快乐吗？**快乐来源于陪伴孩子成长的快乐，来源于付出以后小小的收获获得的成就感，来源于赚钱获得物质享受的快乐，来源于比同龄人优越的快乐。

**那么陪伴孩子、收获成果、物质享受、超越别人真的带来的快乐真的大于痛苦吗？**不一定，而事实上在零和游戏下，不存在所有人快乐，而且恰恰是少部分人快乐大部分人痛苦。

一部分人的快乐建立在其他人的痛苦之上，当你的孩子第一名时，别人的孩子就是后面的，当你的配偶收入在前 5% 时，其他人的配偶便是牺牲品，当你负重前行为孩子买房买车时，拆迁户就是那个快乐的人。

我们往往只看到快乐却不愿意提及痛苦，那是因为我们都认为通过努力、通过下一代、通过父母可以获得快乐，然而这是不可能的。

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**人们心中好的父母：**1 给孩子们带娃

2 把退休工资按月给儿媳妇 3 给孩子们买房、还贷款

**人们心中的好男人：**1 养家、养孩子、养老婆

2 孝敬女方父母，养老送终 3 不出轨，把钱、爱情、孝顺毫无条件的交给媳妇

4 原谅、体谅家人尤其是媳妇的缺点

5 白天上班晚上回家做饭带孩子，不夜不归宿

后来我们发现，所谓的 “婚姻”、“爱情” 都被转化为了：

1 买房，娶媳妇，孝敬媳妇、供养媳妇一家人 2 养孩子，为社会种韭菜，供养资本家几代人而男人就是所谓的骡马，骡马需要或者有什么可以值得传承的吗？

一个月薪 1w 的男人，婚后实际月开支不足 2k，很多男人甚至戒掉了烟酒，一个月大半数的工资还给了贷款，时不时还得需要父母接济，如果父母不接济，就会被媳妇恶意讨伐，家庭地位会更加的低下。

所以我们发现，大多数男人的作用在于养老婆、养孩子，为社会做传承，而他们只是牛马。如果一个男人月薪一万都不足以过上体面的生活，那**么在这个魔幻的时代，我们的社会不就是翻版的 1990 年的日本吗？**月薪 1w 超越了 95% 的打工人，已经进入了较为富裕的 5% 的人群，多数家庭的所谓的幸福是建立在对父母的剥削，而这种类似于 SM 形式的社会 PUA，让痛并快乐着成为了一种时代潮流。

**痛怎么会快乐呢？**有人说是因为梦想，经历了高考的磨砺就能上大学，上了大学就快乐了？

痛苦是长期的，高中三年，喜悦是高三毕业的那个假期。

痛苦又被大学四年考研、考公、保研笼罩，喜悦就是成功保研。

痛苦又是上了研究生以后钻研学术获得毕业证，喜悦是获得比别人更高的就业机会。痛苦是就业后攒钱剥削六个钱包买房，喜悦在某一瞬间娶到了媳妇，超越了同龄人。

痛苦是高昂的养家费用，喜悦是某一瞬间有人叫爸爸，超越了同龄人。

痛苦是颠覆三观的夫妻生活，无奈又无法离婚，坚持到儿子大学毕业终于离婚了，喜悦是不再需要供养那个不喜欢的人了。痛苦是儿子需要未来和房子，而儿子的幸福完全取决于你付出多少，因为你又痛苦的赚钱，最后付出了房子，喜悦是超越了同龄人。

痛苦是儿子结婚以后也经常索要无度，如果不给儿子恐面临儿媳妇的冷暴力，生孩子、买车、养孩子，你的痛苦多大你儿子的压力就越小，喜悦是别人都在夸你幸福美满。

痛苦是年近 65，开始准备享受人生时，积劳成疾已经无人愿意照顾，且没有后续资金续命，仓皇之下选择了一命呜呼，喜悦是别人还在苦难中循环，自己已经进入了极乐世界。

**促使这个 SM 痛苦快乐循环的原因是什么？**社会繁衍的需要，资本家生存模式的需要，结束痛苦的 SM 模式的必要条件是什么？

是财富自由，把 SM 转化为对别人的奴役，这个时候，SM 变为 MS 了，快乐是长期的，痛苦是短暂的。

自己的财富、对方的财富足够子孙三代生存，因此必须接受良好的教育，做个高尚的人，甚至和川宝宝一样，为了传承、荣誉、理想而生活。

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婚姻与爱情是属于财富自由的人，而对于大多数来讲，都是社会的养料，而对于财富自由的定义我们也从不用数字衡量。

很多退休工人月薪 3k 也基本实现了财务自由，而那些在北上广月薪 3w 的人依旧在苦苦的挣扎，为了所谓的体面的生活而成为金钱的奴隶，钱永远是赚不够的，有的人拥有 300w 就可以过得很滋润，然而有的人却用 300w 在北上广付了首付苦苦还贷。

当我们不用为吃喝、生存、家庭奔波时，我们就自由了，普通人一辈子收入 300w，体制内和中产收入 600w，稍微有点成就的人一辈子收入也就是 1200w，大多数时候我们没必要为这些纠结，大概率这都是我们的命运决定的。—–

我们在 2022 年 4 月底建议大家《卖房》，在 8 月初建议杭州《杭州 - 8：7 月新房摇号及中签率，二手房涨价房源与降价房源比值，为何我们建议卖房？杭州楼市见顶的几大信号是什么？》卖房，我们现在于 2022 年 8 月 18 日建议大家推迟婚期 2 年，在 2024 年 8 月份再考虑婚姻。

纵然我们无法决定自己的收入，但是完全可以控制自己的支出，已经结婚的就别参考我们的建议了，此建议年龄在 30 岁以内的年轻人。

结婚必然意味着大额的金钱支出以及不对等的婚姻交换，在泡沫经济和内卷经济下，总有人不惜铤而走险提高婚育价格，原本 5w 元可以解决的事情，被抬高到了 60w，原本可以娶到、嫁到更加优秀的人，却因为一套房子以嫁娶作为人生的跳板，选择了不喜欢的人，这将是一辈子的遗憾和损失。当我们看不清未来时，最好交给时间，当我们看清未来时，要坚定地相信自己。

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**推迟婚期是解决我们这一代人现在面临的所有问题的最佳选择，30 岁算老吗？**算，但是没有办法。有多少女人因为房子嫁给了自己不喜欢的人，计划熬个十年八年再离婚，**到时候还能有同等的机会找到真爱吗？**爱情确实很难得到，但是找一个顺眼的人还是非常容易的，物质的阻碍确实短期难以解决，但是熬两年还是很容易的，这里的机会成本都是需要自己承担的。

[1]

当一块黄铜的价格卖成黄金时，这就是价格扭曲，价格回归价值的过程就是我们即将逝去的青春年华。

参考

1. ^ 价值观 - 3：痛苦怎么会快乐，如何看待 2015-2025 年中国人的婚姻问题？为何建议大家推迟婚期？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488976&idx=1&sn=4ce3b21c12787c88c2ef086a2f276e2d&chksm=fb84bceaccf335fcda611254e0089bae6e9b842e570300fa24b5f40dbb2be0b7cdcc7673d86b&token=737973801&lang=zh_CN#rd

知乎用户 独立逐流 发表

唉，，。

不知道是不是自己性格的原因，从一开始就没有想过买期房。

两套房都是二手房，都是装修好的，稍微翻新即可入住。

就这，也掉坑里了。

第二套房是临时遇到合适的就下手了，下手的同时决定把第一套卖掉。结果，2021 年 7 月买的第二套，8 月楼市就骤冷。

现在养着两套房，也是结不了婚。。。

知乎用户 Diway HHO System 发表

你问这问题，想干嘛，出于什么目的

改天请你过来喝茶聊聊

知乎用户 小辣椒 发表

期房政策真是到了该退出历史舞台的时候了

全世界貌似就 zg 这么干

知乎用户 Simon​ 发表

我的买房历险记，2016 年买房，2018 年烂尾，维权，2019 年交房，拿赔偿金。

看到今年那么多烂尾盘，那么多集体断供的新闻，再回想下自己的经历，感觉真是幸运，以后再也不买期房啦。

知乎用户 瞎鸡儿答答​ 发表

我朋友，买了 300 万的房，首付一百五 W，房子烂尾楼，纠缠三年后无果。

跳了。

知乎用户 像大人像小孩 发表

什么经历？

钱感觉打水漂的经历咯，大把大把的钱往水里砸。

知乎用户 江也 发表

什么体验，对于一个普通家庭而言，半辈子的积蓄搭进去了，打拼了半辈子，一无所有。

对于一个即将结婚的情侣而言，可能是无限期的延后婚姻，或者是分手，至少一方损失惨重，再不济没分手，再买一套房子对于一个家庭来说，也是重担。

对于一个单身的上班族来说，自己要背上一笔沉重的贷款，而且没有期限，还要负担自己的房租等等一系列，如果一直烂尾，日后还要背负赡养父母，和娶妻生子的重担。

所以烂尾楼是什么，对于中国人来说，毁掉了一个人的一辈子。

知乎用户 哈哈 发表

3000 一平买的，烂了五年，最后 7000 一平卖的。

知乎用户 羅洛 发表

现在这样子，未来几年烂尾楼会不会越来越多。

知乎用户 古拉​ 发表

只能说说差点买到烂尾楼的经历。

2020 年上半年买的，那会全员居家办公，高速不收费，还想着没人出门房价一定是低点，单程 100 公里，跑了两次河北就买了。

期间觉得大地产商没啥问题，两年半再也没到现场看过，也不怎么关注进度。

到了 2022 年，陆续看到房地产商破产烂尾楼增多的新闻，又不时收到消息，环京疫情防控工地停工，刚开工几天，又停工，同时还有限购政策，房价一再下跌，既觉得自己当初冲动，入手时房价过高，又担心没法交房几十万打水漂，怎么说呢，终于知道雪上加霜是啥感觉。

距离交房还有几个月时收到地产商客服通知，疫情原因延期半年交付，心里真的是咯噔了。立马从以前的摆烂状态行动起来，积极的到找小区群，先是 QQ，又是微信，各种了解获取消息，才知道当地政府已接管，为了立新城区的标杆，在监督施工，进度尚可，算是一点万幸吧。

目前看应该不会烂尾了，只是这份紧张还要持续到年底真正收房才能算解脱。

知乎用户 takosama 发表

有空去看看烂尾楼吧，就是一堆破烂，你花大几十万买了这玩意，后面每月还得还大几千的房贷，你什么感觉

知乎用户 为不泻奋斗的女子 发表

现在还敢买期房的我真的敬你是条汉子！

最近烂尾楼的新闻频频登上热搜，很多有实力的公司也会烂尾，到底是因为什么呢？

知乎用户 往事如风 发表

那咋办 只能期待政府接手 或者开发商良心发现（？？？？？？？？？？？？）

知乎用户 待天下有变 发表

新闻上有人天天爬 10 多层楼梯 没有水电 住进去了

知乎用户 吃个小烧饼​ 发表

最近看到这些问题，就不一一去找对应的地方回答，只想随口说一句，停贷是妙招啊，律师说你不懂法律，人停贷的人说你不懂中国

知乎用户 言言童​ 发表

延迟了快一年交房，违约金只赔了一万多。拿房的时候开发商让我们一家从后门跳窗子走的你敢信，别问问就是前面院子已经被想多拿违约金的业主堵上了

知乎用户 匿名用户 发表

两套 全款 700 多万给了四年多了

体验就是，本来可以躺平混日子了

现在因为这破烂尾楼还要辛苦搬砖

艹 TM 的开发商

知乎用户 老葛 发表

买到不是烂尾楼，你是全款真金白银拿出钱，而且专款专用，哈哈你懂的

知乎用户 匿名用户 发表

你们有本事不当韭菜么？没本事就好好当个韭菜，发了也是白发！

知乎用户 喻琳泓 发表

其实我是没有资格来回答这个问题的，因为我没有买到过烂尾楼。但由于我的工作涉及到房地产，因此我也想回答一下这个问题。

我身边的朋友有买到烂尾楼的，而且还不只一套。说实话，心态早就崩了。看到别人买房赚得锅满钵满。而自己是快花甲之年，却还背负一生的债务与不堪。每当夜深人静，说不难过那是假的。

上个星期给我发微信，说自己走上过新力城的天台，吹过新力城天台的风，真的好想跳下去解决所有问题。但想起妻子和一双儿女，又想过好眼前的日子，从经历中总结经验教训，不沉沦于过去的失败之中。

给大家分享故事时，我其实心中很平和。南昌烂尾楼和受害家庭远不止一二，对于烂尾，普通老百姓有能力做些什么？只能任人宰割，只能怨自己时运不济，这是这个资本社会的悲哀。

我分享朋友的亲身经历，只是希望能挽回一些和我一样不幸，游走于天台边缘的人，也算是功德无量吧。

当然，也希望南昌的烂尾楼，能得到地方相关部门帮助。能帮广大民众发声做主，给需要帮助的人一个和谐美好的家园，而不是一栋栋废弃后，让人妻离子散胆战心惊的钢筋水泥。

知乎用户 培风图南​ 发表

去看看， 阿奔叔叔，写的文章吧

完整写完了，买到烂尾楼业主的自救过程

也明确告诉你，烂尾了，开发商是不管的，连违约金都不会给你

快点筹钱，自救

等自救完了，开发商就会又活了，让你们收房，再签霸王条款

不过，我打算把这个文章给开发商看，让他们多学习学习，鼓励烂尾楼业主自救

知乎用户 可爱的 JOY 发表

最近，一则郑州名门翠园 “烂尾盘业主痛诉” 的视频引起全网轰动。

视频中，这位业主语气愤慨，“我全款（全部的钱）买的房子，它长期烂尾交不了房，而我还要还房贷，它竟然就躺平了……” 他一边说还一边掌掴自己，可以想象到巴掌带来的疼痛远远比不了他内心的悔恨和痛苦。

其实，饱受烂尾之苦的业主普遍存在，尤其在三四五线城市，找不到烂尾盘的不多。

买了烂尾楼可以有哪些选择

楼盘烂尾了，工地一停好几年，购房款不见了，开发商躺平了，各责任方在经济上和法律上没见有多少人被追责，依然能自由自在。而责任本不该由业主来承担，却偏偏是业主吞下了全部的苦果。

这就是现实，既令人咬牙切齿，又让人无可奈何。

正如上文那位 “痛诉” 视频中的业主一样，买到烂尾盘的购房者，绝大多数的应对办法是——到售楼部维权，拉横幅抗议，找政府上访。

一天天、一月月、一年年重复着同样的路径和场景，耗去了大量的精力，带来了无尽的痛苦。如此耗时耗力又苦不堪言，而选择到法院起诉的业主却少之又少。这种奇怪的现象在身边随处可见，不由让人想问：业主到底在忌惮什么？为什么不敢公然拿起法律的武器拯救自己于水火？

其实业主的想法并不难理解，提起起诉，一个摆在业主面前的巨大风险叫——房财两空！大多数人的看法是，把开发商告上法庭，就意味着房子要退给开发商，既然楼盘烂尾了，说明开发商手里没钱了。官司打赢了，得到的可能是一纸欠条。房子退了，房款成了欠条，可不就是 “房财两空” 吗？

买了烂尾楼可以有哪些选择

前有狼，后有虎，业主进退两难。那么，买到了烂尾楼，究竟该怎么办？如何才能最大限度地维护自己的权益？

为此，我们走访了相关法律界人士和从事烂尾楼盘破产重整工作的专业人士等，根据业主当下的不同处境，大体捋出以下几种处理办法。

还不起房贷，怎么办？

从法律部门网站公示中可以看到，眼下法拍房急剧增多，相当一部分是实在还不起房贷了，只能任由银行处理。

买了烂尾楼可以有哪些选择

的确，在疫情肆虐了三年仍没有消停迹象的当下，许多行业严重不景气，收入锐减甚至失业的人群在明显增多。由于烂尾，手里买的房子不仅住不进去，连 “贱卖” 也卖不出去。烂尾盘业主被逼到死角，只好两手一摊选择躺平，“想咋咋吧”。

关键是，躺平的后果很严重，一旦被银行列入失信人员，对自己对子女都会产生较大的影响。而且，这个欠债还在业主身上背着，只要账户有钱，就有可能被执行走。

因此，如果业主处在濒临断供的境地，就要及时止损了，应考虑通过打官司把房贷甩出去。

业主在买房时和开发商签订有《商品房买卖合同》，合同上注明有交房日期。楼盘长期烂尾无法交付，开发商违约在先，是非曲直明明白白。那么，打官司能否甩掉房贷呢？

买了烂尾楼可以有哪些选择

以前不行，现在有了可能性。

最新版的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房人）。

买了烂尾楼可以有哪些选择

正是根据这一条规定，今年 2 月，嘉兴市中级人民法院对于一桩因楼盘烂尾开发商破产而拒还房贷的案件作出一例轰动全国的判决，业主剩余的房贷由开发商偿还。这一判例意义重大。

当然，这一判例是需要条件的，即购房者在提起诉讼时，既要请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》、同时也要请求解除与银行签订的《个人购房担保借款合同》，这样就符合了最高院《解释》第二十一条的规定。如果法院判决支持了诉求，就可以达到停止还贷的目的。

需要说明的是，即使走到这一步，业主显然还是要吃亏的。虽然摆脱了后续还贷的压力，但是，已交的首付款、已偿还的房贷和利息，以及已交的契税、住房维修基金等，开发商能马上给的大概率仅是一张欠条。啥时候能还，甚至还能不能偿还，都将成为未知数。

虽然是两害相权取其轻，可不到万不得已，这一步也轻易不要走的。

有能力还贷，就不退房

楼盘长期烂尾，交房毫无希望，如果业主还有能力继续还房贷，这时候千万不要选择退房！

买了烂尾楼可以有哪些选择

因为烂尾楼盘的开发商此时也已处在了资不抵债、濒临破产的 “危险” 境地。这时起诉退房，开发商不仅无力偿还退房人的房款，甚至连可执行的拍卖变现的财产也没有。

更为关键的是——不退房，购房者和开发商之间仍是一种买卖关系，退房后，这种买卖关系就变为了债权债务关系。

如遇开发商资不抵债，不得不破产清算，根据相关法律规定，房企破产债权清偿顺序是：

破产费用及共益债务；

支付全部或大部分购房款的消费购房人请求权;

建设工程价款请求权;

物权担保债权;

破产房企职工工资等劳动债权;

所欠税款;

普通债权。

显然，房地产开发企业破产后的债务清偿是优先于购房者的。而购房者一旦退房，其 “优先” 权就变成了最低一档的普遍债权。既然开发商是资不抵债导致破产，普通债权人是很难得到清偿的，即便有，也是寥寥无几。

由此来看，退房后，购房者可能得到的是一张欠条，如果开发商破产清算，这张欠条就极有可能变成一张废纸。如果破产重整，楼盘复工后也没有资格再要回房子了。

不退房，房企破产清算后能最大限度地得到清偿。当房企破产重整，购房者如果想要房，在楼盘复工建成之后可以得到房子。如果想要钱，则可以拿回购房本金，甚至还能要回少许利息及违约金。

逼 “躺平” 者“起立”

烂尾四五年、七八年甚至十多年的楼盘并不鲜见，为什么能 “烂” 这么长时间呢？

其实，开发商早就选择 “躺平” 了。手里没钱，也借不来钱，找投资者也没人搭理。干脆，员工放假、工地停工、工程款不付，材料款不给，房子也不卖，一切停摆。

买了烂尾楼可以有哪些选择

对于开发商来说，这是最节省成本的做法。正常情况下，只要企业的收入能够支撑动态成本，企业就能持续经营下去。而对于房地产行业来说，基本没有固定成本，一旦销售收入支撑不了动态成本，就可以选择躺平。一躺平，连成本支出都省了。

而且，随着房价的不断上涨，“躺平” 还有可能使其资产增值，实现 “躺挣”。

开发商不再付出成本，施工方、材料等供应商和业主全被坑苦了。

明白了以上 “情况”，面对楼盘烂尾，就不能再被动等待，不能任由开发商 “躺平”，而是逼其 “起立”。

根据《破产法》相关规定，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

显然，如果长时间工地停工，房屋一直无法交付，购房者可以联合起来向法院申请开发商破产重整。

根据债权人的申请，法院一旦裁定受理烂尾楼盘房企破产重整，就可以成立由相关部门参与的破产清算专班，由破产清算专班组织对开发商进行破产重整，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。这样就可以大大加快烂尾楼盘复工的步伐。

买了烂尾楼可以有哪些选择

2021 年上半年，在迟迟不见项目复工的情况下，平顶山市豫森公馆的业主们集体签名要求政府推动项目开发商走破产重整程序。随后市里成立工作专班对开发企业开展了企业破产程序前的调查摸底工作。

当年 12 月，当地媒体刊登公告，召告该项目的债权人申报债权，这表明，豫森公馆的破产预重整程序开启。

试想，如果豫森公馆的业主不主动去争取，项目一直进入不了破产重整程序，楼盘的复工不知要等到何年何月。

积极主动地借助法律的力量，才能最大限度地维护自己的权益。

知乎用户 自渡 发表

几辈人的心血全被毁了，烂的不是楼，烂的是人心。

知乎用户 厚德菩提 发表

这个问题客观分析如下：

首先，百姓买到烂尾楼，这本身就是政府部门监管不力，政府部门不作为、懒政怠政的结果。想想看，如果政府的监控措施得力，如果政府的监管执行得力，如果政府的执法得力，哪里还有开发商乱占用购房者资金，造成资金链断掉，楼房烂尾的市场环境。所以，造成楼房烂尾的直接原因就是这个——政府的相关部门必须要对这一结果承担责任。对责任人要追究，涉嫌违法违纪的直接法办。当对行政不作为的人不处罚，听之任之的时候，就是对广大老百姓最大的不负责任，就是在涉嫌违法！

想想看，土地是国家的、开工建设的审批权也是国家的、工程的全过程监管权也是国家的、办房产证的职权也是国家的。这些国家政府的相关部门拿着纳税人的钱却不为他们的衣食父母办事或者办不好事。难道不应该给这些不作为、懒政怠政的责任人处罚，法办么。如不法办就是对那些违规违法奸商、责任人的无底线纵容，就是对广大纳税人的最大不公？

知乎用户 碳烤金针菇​ 发表

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知乎用户 匿名用户 发表

有的时候再想房价这么高大家不能心齐一下等几年，这样房子就会降价。但总有人抱侥幸心理，房地产的问题不是一两年了，它绑架了国家和人民。现在暴雷了，其实除了外界因素很大很大不假但也要想一想自身是不是有问题，没办法我们身边雷太多了，p2p, 期房…… 过几年还不知道有什么新骗局，只能说太无奈了！

知乎用户 高粱河车神​ 发表

各位都比我幸福，我 2013 年就买到了烂尾楼，全款的！妥妥的大冤种，期间房开各种摆烂，最后各种非常手段用尽了，房子算交了，没证，爱要不要。

最后业主分裂了，无可奈何的收了，结果还得受物业的剥削，每年收那么多钱，什么事都不干。房开老板爽死了，欠着那么多钱，还坐平治喝好酒，好不快活。没房产证，打 9 年前原价的 5 折都卖不出去，持续失血中。

我的结婚对象自然跑了，我也算看透了老家那种地方，run 又跑不出去，只能到深圳。好歹翻身了，找了个会赚钱的老婆，搞了两套深圳的房子。现在老家的破毛坯物业费拖着不交，准备年底把房子送老丈人养老了。。。

知乎用户 灼雪​ 发表

我国住房需求大幅度下降，三胎政策为养儿成本又过高，大部分人忙于工作等原因没有起到太大实际效果开始，全国的大部分城市的楼市就逐渐遇冷。政府也实施了各种鼓励买房政策，但是效果微乎其微，房价上涨还是没有动力。房屋的销售量逐渐减少，开发商的回款情况不容乐观，没有足够的资金支持，各地的烂尾楼数量开始不断增加。

当然如果不幸买到了烂尾楼，也只能去默默承受自己的选择。

持续观望

买到烂尾楼，我们可以选择退房，可要是开发商 没有足够的资金根本没法退还 ，我们也就只能默默的承受自己的损失，或者工作偿还贷款。

冒险入住

如果你是在烂尾楼里压入了全部身家，也就只能在 没有正常供暖供电 都无法保障的小区里入住了，而且小区楼道里的 环境脏乱差，治安也成了一个很严重的问题 。就算由其产生的心理和经济压力也只能默默承受。

房子被其他开发商接盘

一般地段好的，设备也是完善齐全的，幸运的话，会被其他开发商接手。规模大涉及住户数量多的，则会引起政府重视，联合国有企业，来继续开发住宅。不管什么原因，房子烂尾的结果被改变了，那些尚未入住的新业主都是幸运的，这无疑是最美好的结局没有之一。

知乎用户 乔碧萝殿下 发表

知乎用户 守望星空 发表

这种经历，不是每个人都可以有的，前提是运气得不好，最重要的是，得有首付款。

知乎用户 牛小白 发表

我差一点买到疑似烂尾楼。

我在贵阳，差点在 2020 年底买贵安蓝光。

因为便宜。跃层户型，我很喜欢的一个 150 平的四居室。

我都准备去签合同了，然后看到有人去理论，说那房子好久没有动工了。我立马转身回家了。后来听说被某国企接盘了。不知道现在盖好没有。

现在好了，贵阳大量小区有现房。

大量现房。

当然，最贵的小区只有二手房。

所以，我们不需要考虑期房了。房贷利率现在好像才 4.2 了。

而且我仔细想了一个问题。

贵阳的房子在长时间的前提下有多大金融属性。

最终我得出一个问题结论。

房住不炒，房住不炒。

贵阳的房子便宜实惠的就挺好。

希望大家都有现房可以买。烂尾楼可太绝望了。

知乎用户 再建一个号​ 发表

半烂尾吧，毕竟折腾几年后可以住了，只是从所谓高端楼盘变成我们县有名的烂楼盘了

知乎用户 略芝一二 发表

我堂姐 · 她是我们村早起比较稀罕的大学生，是我们小一辈的榜样。2018 年的时候郑州房子还需要摇号才能购买的时候 · 她和她老公就加入了摇号队伍，那时候他也是刚毕业没两年，两个人都是农村出来的，家里帮衬的也不多，当时借了小十万加上两个人的存款买了四环边的房子，烂尾了，本来 2020 年 10 与要交房的 · 到现在也没交 · 她一边租房一边还着房贷，还要养娃，业主集体维权都没什么用！

我买今年买房子的时候堂姐劝我一定要买现房 · 但是郑州除了二手房那有什么现房啊，楼都还没盖完就已经清盘了，然后就鬼使神差的买了期房，希望能按期交房！

知乎用户 匿名用户 发表

看了看

知乎用户 匿名用户 发表

虽然我还没有买房

但是看到好多都是烂尾房

我是真的害怕 (๑ó﹏ò๑)

我是个穷鬼

以后买房就要背负几十年的债

我决定以后买二手房吧

然后自己重新装修就行

我身边很多人都买的二手书

知乎用户 木剑狂人​ 发表

没买，但是最近看了一下相关的金融政策。

地的钱是开发商从银行借贷，然后这笔钱再让政府拿去做基建，理论上不会出问题的事情，最终出了问题。

很正常，毕竟还有银行内鬼监守自盗，房监政策目前应该是对买家不利，这群开发商可以肆意加杠杆拿地皮不加限制，加上之前影子银行不加管制，大量举债借贷，结果央行监管借贷之后大批房产商资金链断裂爆雷。

只能说这些房企根本不是盖房子，是把房子当金融期货在搞，结果导致所有的房企都得这么干，你不这么干你扩张就慢，就被别人挤压生存空间。

归根究底还是落在之前不受监管的影子银行上

知乎用户 作不 s 的作​ 发表

所以我只买二手房，房龄不超过 5 年的次新房。

知乎用户 匿名用户 发表

我想起那个生了三女儿都是隔壁老王的，还被他身边的婊子，和婊子她妈，婊子她女儿一路攻击的那个男的。

看着这下面的回答，我才发现原来那个男的，不是孤例，

这些买烂尾楼最后夹着尾巴，啊，不，应该是只会摇尾乞怜的 “人才”，房地产和住建委，银行，不坑你坑谁？不让你帮着养别人的崽，让你干嘛？

知乎用户 匿名用户 发表

我父母 13 年买的房，那年我初中，说是我中考完就能住上自己家的房子了

今年 22 年了，我们还在外面租房……

知乎用户 一枚小会计 发表

要不要听听卖烂尾楼的经历？

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