如何评价贵阳花果园「中国第一大盘」？

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知乎用户 小诗晶 发表

前天特意来参观中国城市规划第一大奇（zai）迹（nan），刷三观、涨姿势！

花果园项目位于市区 1.5 环，项目中央有个湿地公园，四周被钢筋混凝土丛林环绕，密密麻麻。

照片对面就是花果园购物中心，有电影院、超市、商场、星巴克等。▼

购物中心的周围几栋公寓，花果园商（yue）务（pao）楼。

别地方的主题酒店是一间一个主题，这里的酒店是一层一个主题：日系风、森女风、海洋风、公主风、暗黑风，也有正经的商务风和现代风。

讲道理，炮楼整体比同价格的快捷酒店更舒适，当然也有雷，需要自行甄别。▼

下图是炮楼夜景，传说中圣诞节、情人节，整个楼栋都在震。

可能我来的时间不太对，**并没有看到有情侣入住，**电梯和前台都是拖家带口的。▼

从购物中心看对面，是两栋正在修建的双子楼，这一片是花果园的商贸中心。▼

这个 “布达拉宫” 就厉害了！看起来是售楼部或者商务会所，也有人说是花果园开发商老板的私人住宅。▼

花果园的住宅区更是吊炸天，我在北上广深大都市都没见过如此密集的住宅区！

这么密集的地方，交通堵塞是必然的。

当然，密集归密集，价格很美丽。开盘价三五千，跟不要钱一样。▼

第二天，我想洗洗眼睛，乘公交车来到郊区青岩古镇，与昨天的电梯棚户区画面形成鲜明对比。

从古城墙上，可以看到整个小镇被山林围绕。远远望去，是电影里才能看到的蓝天白云青山，自带新海诚特效。

贵阳是个神奇的地方，一躺公交车，可以看到完全不一样的两种景色▼

知乎用户 塞冬​ 发表

要理解花果园，以及与之类似的未来方舟等超级大盘，就要先理解贵阳和贵州

贵州是曾经人均 gdp 倒数第一的省份，城镇化率全国倒数，全省户籍人口的近 1/6 常住在省外，周围的成都重庆长沙昆明，无论人口还是经济实力都比贵阳强，省内缺乏一个吸引人口，防止人才流失的经济中心

特别是在高铁时代，交通便利的结果是弱中心更弱，强中心更强，高铁成网后，贵阳和贵州的人口人才将被成渝和珠三角瓜分

照此下去的结果是什么？人口继续流失，人才无法富集，贵州沦为成渝湘粤人民的避暑后花园

解决方案是什么？把省会做大，让省会能产生吸引力而不是被吸引。采用类似做法的还有合肥，郑州

于是必须在短时间内将贵阳从 300 万的人口规模提升至 500 万

要想扩大城市规模，同时财政并不富裕，就只能把拆迁、土地一级开发一股脑抛给开发商，而开发商在开发成本和穷省第一代移民购买力的上下双重限制下，就诞生了这种容积率巨高，每层 10 户，每栋 40 层的低成本、低占地解决方案

这样的解决方案成功的让巨量到达省会的第一代移民有了落脚之地而不是挤在群租房，也让成片的脏乱差棚户区变成了有基本公共服务能力、有足够上下水能力和垃圾处理能力的现代小区

其实，这样的解决方案让我想起了 100 年前就已成型的曼哈顿握手摩天楼群——肮脏、拥挤、住满了经济上不富裕的外国第一代移民，社会问题、治安问题众多，黑社会滋生

但毕竟，这些人住下来了，留下来了，不用外出打工去珠三角住农民房握手楼了，他们给贵阳的经济带来了活力和希望

有了人，有了钱，密集握手楼带来的种种问题也可以逐步解决。按照如今贵州贵阳全国最快的经济增速，10 年后贵阳人均 gdp 达到 2 万美元，就可以像几十年前的纽约香港以及现在的京沪深那样在这些高密度区域每个街区修一个地铁站。像北京一样依靠财政资金去更换老楼的电梯，更换管道，翻新外立面

在这样的进程中受害的是谁？——广大贵阳土著

房价被打压，交通更拥堵，“下面地州来的” 卖一套县城房子再贷得不多就可以在甲秀楼 3 公里外立足，尼玛这让人优越感何在？

受益的是谁？

外地一代移民，棚改户，以及贵阳贵州的官员

相比较某些发配到东北的官员，这些年贵州贵阳的父母官，哪个不是火箭飞

上面给你锻炼机会，刚好自己又争气，一手 235 的牌，打出经济增速全国第一，把豹子给杀了

这黄果树里的花果园还真蹦出个美猴王

你们说吼不吼啊

知乎用户 匿名用户 发表

吃瓜业主看在知乎的面子上冷漠的来答一波：

首先花果园不是一个楼盘，它是一个社区，就是个同一个开发商开发的社区，硬叫什么 “第一大盘” 是为了炒作名气。

在这里不提一些其他回答里的情绪化因素，仅从我自己的经历客观的回答几个问题：

**1、为什么这么大。**其他省市开发一般都是政府修好路划成地块再拍卖给开发商，但贵阳市政府太穷了没钱做配套，就把这片土地全包给你了，上面的道路、隧道、水电、拆迁、学校、公园也你自己建了。开发商就变成了个小政府啥都要管，然后为了把成本摊下来，提高了容积率。

**2、为啥会买这里。**先上张图吧，网上搜的图，图上文字不代表本人意志


就是位置，买房嘛永远就是看位置，一二环之间，上至观山湖区，下至花溪小河，交通非常方便，然后靠近贵阳市水源保护地，周围没有工厂什么的，植被空气都很不错。

**3、价格。**我是 2011 年买的，价格是 6300，当时湖两边朝湖的最贵在大概 9k。这个买房子得要有意识的嘛，低楼层的是光线暗，但是也便宜嘛，不要为黑而黑。下图是我家，冬天阳光直接照到床上，夏天又不当西晒，比较满意。

从窗户看出去：

后来 2012 年花果园又拿了更大一块地，这个时候中天推了个未来方舟贴身肉搏，两家开始打起了价格战，然后花果园就开始插笋子了——把前面的楼复制到其他区——拿着模型在地图上啪啪啪插下去就是了。

价格在 2013 年最低打到了 3980，实际成交价大概在 4k 多，那个时候花果园在地州和重庆免费用大巴拉人来看房，结果是花果园完胜，连续 5 年占据销量榜首。但是说实话，那些低价的地段确实不是很好，靠近铁路啊什么的环境不是很好。后来推的盘价格回到 5-6k，到去年花果园开始清盘后，贵阳房价终于探底回升。花果园的区域是用英文字母命名的，已经排到了 X，我标了个大概的价格。

4、品质。完全没有美学，那五颜六色的 led 灯，那千奇百怪的裙楼我的妈！非常 low 非常丑。但是我喜欢这个烟火气，之前我住在观山湖区，就是按照浦东模式打造的那种，大地块大马路，冬天我下去吃碗粉要顶着寒风走二十分钟才能到小区门口而且还难吃得要死，这里就是下个楼什么都有还特别接地气，既有老城区的服务又有新社区的干净。

很多人不重视这个，但生活便利程度这种新社区贴着老社区的最好，花果园被狮峰社区、二桥、头桥、湘雅村、青山小区团团围住，三产特别发达，生活细节特别丰富。

**5、绿化。**因为花果园不是封闭式小区，很多人说这里没什么绿化。但我觉得这不是什么问题：

图中空白的地方，都是山，花果园刚好处在贵阳市由北到南的贵山山脉的截断处，所以房子背后都是绿油油的自然山体，虽然楼下绿化不多，但空气什么都挺好。我家后面就是山，我平时没事的运动就是去爬后面的山，上山的步道：

经常遇到的猴子，有时吃剩的水果我拿去喂它：

山顶俯瞰老城区，我没拍过是网上找的图：

**6、消防。**这个密度消防确实是个大问题，但是花果园的房子每个房间都有烟感器，是交房的时候就装好的，而且不准拆。有一次我爸在厨房炒菜忘记关火油烟太大报警了，被各路人马上门 diss……

**7、停水停电。**我不知道其他区怎么样啊，我住的一期还好，停水都是市政停水，住了几年了停电有过一次，市政停电，但我记得电梯好像还运行的，有备用发电机还是什么。

**8、交通。**这个是贵阳人最喜欢吐槽花果园的了，but 打脸的来了：

全是观山湖区和小河区的，根本没有花果园，然后再看看花果园的区域位置：

上下左右都是交通要道，而最堵的就是进出花果园的地方，内部根本不堵，说白了都是进出城的过路车在堵，所以那些一天到晚喊堵的可以不要来吗？你给这个地方除了带来尾气还有什么贡献？嫌堵你可以绕路走啊……

而且花果园的路网比观山湖区的科学多了，观山湖区容积率低吧，观山湖才开发了多少，现在都已经堵成啥样了？这是几年前的路网图，现在还要加上中环。

**9、安全与公共服务。**有人说花果园特别杂乱，人太多容易出问题。我想说，你并不懂中国，在中国，是人越多的地方越安全。

很多人特别羡慕外国人那种独立的房子，窗外一望无际的景色，他们以为这里面最贵的就是房子，屁啦，这里面成本最高的是房子的公共配套好吗？所以在二三线城市买别墅的都是傻蛋，养别墅比买别墅贵多少你知道吗？所以为啥有的小区，电梯修了不开，绿化越来越烂，因为人太少公共服务效率达不到啊，尤其是在贵州这种欠发达地区。花果园的摄像头密度，公安哨岗密度，天桥密度都是贵阳市最高的了吧，人越多会怎样，重点监管嘛，你懂的。

杂乱是有一点，不过我这区还好，因为交房最早现在差不多已经稳定下来了。新房交了房，开头那几年都是乱糟糟的。

**10、炮楼与肖老板的别墅。**又炒作，别 tm 炒作了，炮楼难听死了，弹幕大楼都还好听点。我觉得开发商 15 年底资金紧张就是跟这布达拉宫有关，里面太 tm 奢侈了，每个房间都是大水晶灯，你说你一开发商装这排场顶什么用，用来做展览能产生什么经济效益？每天亮灯的电费都不知道是多少，还不如改成酒店，改成六星级酒店多好。

**11、教育。**我这个区边上的公立幼儿园挺抢手，据说要摇号。还有边上这个北京八中，那天路过看到说中考成绩排南明区第二，应该还可以吧。

**12、贵阳人怎么看花果园。**我觉得这里面是有些特殊心态，就跟你去一个地方，出租车师傅都特别喜欢吐槽当地的领导啊大项目啊什么来表明自己的独立思考（就跟毕福剑一样），这是一种人性，很常见。而且花果园确实给老贵阳人带来了冲击，原来老贵阳的房东租房能收入五六千，现在有了花果园只有两三千了，有一些情绪是正常的。而且花果园外地人买房子的很多，这种排外心态每个城市都有不是特例。

**13、未来。**现在据说花果园片区的社会消费总额已经占到了贵阳市的五分之一强，说明开发商打造商圈的能力还是比较突出的。现在花果园正在建设的是海豚广场，非常酷的设计，建成后应该又是贵阳市第一 mall，继续巩固花果园贵阳第一商圈的地位。

14、开发商转型。花果园对整个贵州产生了很大的影响，引发无数跟风。建房先造湖，现在整个贵州到处都是湿地公园，其实都是些塘塘坝坝。然后花果园购物中心的成功，有楼盘必有购物中心，结果好多楼盘的购物中心胎死腹中…… 宏力城是成功的，但是它的成功不是那种圆满的成功，这中间出过多少岔子我都知道，我也参加过很多维权，现在处于一种麻木的状态，有的时候我就安慰自己，就跟贵州的政务服务水平一样的，这可能是他们能做出来的最好水平了。

宏力城卖完花果园后，他们不再拿地了，而是提出了向城市运营商的转型，挖了万达几个高管，集中精力做自持商业。这思路可以啊，把这么多人圈过来，然后专门卖东西，怪不得这商业一流，住宅三流……

**总结：**这个社区问题非常多，有非常多需要改进的地方。但是哪个楼盘不是呢，我觉得吧这就跟别人家孩子似的，总是别人家的好。你住过不同的楼盘就知道，每个地方都有不如意的地方，关键是看你自己需求。我觉得年轻人，在花果园写字楼上班的，来旅游的，以及老年人都挺适合这地方，热闹、方便、交通发达，吃喝玩乐贵阳最大。

知乎用户 吴师傅​ 发表

在贵阳工作了两个月，工作和居住都在花果园。于我而言，花果园就是贵阳，贵阳就是花果园。依照 “没有调查研究就没有发言权” 的真理，我个人觉得我算勉强有这个资格来评价一下花果园的。

模糊了边界线的大城

首先，花果园早就已经冲出中国，走向亚洲，现在是号称 “亚洲第一大盘”。花果园到底有多大？东西南北各到哪里？恐怕许多身处其中的多数人都说不清楚。

在盛产超级大盘的贵阳，自从有了花果园，其他的大盘都六宫粉黛无颜色。比大，花果园历来都是认真的。花果园的追求是：没有最大，只有更大。

花果园的区域编号从 A、B、C、D 开始，好像已经到了 U 区还是多少，可大多数人对这些分区编号的规律却都无法掌握，基本上都是依赖于在里面生活久了，对地形逐渐熟悉之后来形成记忆。坐的士车进花果园，都只会说到某区，而不是某路。在花果园，最有存在感的是某区某区，最没有存在感的是路名，这也算是花果园的特色之一。那些司机常说的一句话就是：麻烦你指下路，这分区太多了，我们找不到！

这张截图是在百度地图截下来的。

2010 年宏立城集团积极响应党委、政府号召，启动了总投资 300 亿元、总建筑面积 560 万㎡的花果园彭家湾改造项目。2011 年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地 6000 余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积 1830 万㎡的贵阳国际中心。

上面这段话，摘自百度百科，估计是开发商编写的。1830 万方是什么概念，按平均 100 平方一套房算，是 183000 套住房，至少可以住进去 35 万人。贵州人口最少的雷山县都才 15 万人，一个楼盘装进 2 个县的人口，紧张不紧张？刺激不刺激？

花果园最终装进了多少人，修了多少房，吃瓜群众都是不清楚的。但花果园给人的感觉真的是人真特么多！

花果园的微小工作

花果园在这些年间，做了两个微小的工作：一是实现了许多人的 “贵阳梦”(

@被骗来的酱

这个定义很准确)，二是抑制了前些年贵阳市的楼市均价。

花果园出世之前，贵阳市的房价是明显高于贵州其他几个城市的，毕竟省城嘛，贵一点也是对的。所以对于许多外地在贵阳工作的人来说，要在贵阳买房还是很困难的。但是在花果园出现之后，4000 元多一点（全款 4000 元都不到）的价格瞬间让这些人群的 “贵阳梦” 变得立体而清晰起来。4000 元上下的价格是什么概念？当时贵州经济环境略好的县城房价是在 3000 元上下，贵州第二大城市——遵义的主城区房价是在 5000 元上下。

你现在只要比在县城买房的价格基础上就多花 10 几万人民币，就有机会去和省城人民同在一片热土，共享一片蓝天，你是不是很激动？你是不是很向往？所以许多在贵阳工作和生活的外地人，许多根本就不在贵阳工作和生活的外地人，纷纷在花果园置业实现了 “贵阳梦”。

在花果园开发的巅峰时段，整个贵阳市的房价都是不升反降的。没法子，周边其他盘动辄 8000~1W 的楼盘，比起 4000 + 的花果园，在房价上就被碾压了。


你说你品质好，花果园便宜！

你说你学区房，花果园便宜！

你说你配套足，花果园便宜！

2012 年的全国楼市销售 10 强，花果园的开发商宏立城就靠一个花果园单项目就硬生生的挤到了第 8 名，看看恒大、万科、保利、碧桂园这些巨无霸的名字与自己排在一起，那一刻的宏立城不晓得是忐忑还是开心？

花果园的营销队伍到底有多强悍？在贵州主要的市、县有花果园的销售团队都不算新闻了，他们甚至不惜爬山涉水到了山城重庆，召唤被酷暑折磨得不行的直辖市人民来体验 “爽爽的贵阳”。我的姨妈就是坐着花果园的免费大巴车到了贵阳，欣然买下了一套小居室。

在贵阳市管理迭代之后，花果园轰轰烈烈的造城运动才逐渐偃旗息鼓。但是直到 2017 年的下半年，我仍看到花果园还有在建的楼宇，只是都已经接近尾声了。持续了六七年的花果园项目，其意义和实质内容早就远远超越了当初的彭家湾棚户区改造这个立项标题，完全华丽变身成了一个神盘。

2017 年下半年，跟着棚改引发的全国性城市房价暴涨节奏，贵阳市的房价也开始蹭蹭爬坡，花果园的房价这一次没有再 “拖后腿”，反而跟着大市到了 6000 + 以上。但是比起周边已经跨过 5 位数的楼盘，花果园依然是贵阳市的楼价洼地。

无力吐槽的交通状况

许多大城市都会有城中村，但是以村来定位花果园，显然是不符合事实的。但比起花果园以外的老城区，这里确实又是自成体系的另外一个天地。

在花果园，交通法是几乎不存在的规矩。

这里的很少有马路边不停车的路段，在靠近小车河公园那一段，甚至马路中间和靠人行道一侧的两条道上都停满了车。

在上下班的高峰期，在购物中心永辉超市大门前的这段路上，你会看到一幅奇怪的景象，双向六车道的马路不算窄吧，可中间的一条道只有稀稀拉拉的几辆车在走，靠近人行道的这条道宛如免费的停车场，停满了拉客的黑车，所有的车都挤在了中间一条道上，就这样缓慢且艰难移动的车流中，还会有黑车故意以非常慢的速度前行，对着人行道大声吆喝拉客。在下午 7、8 点这个时间段，这段几百米的路走上半小时是常态。

比起市内其他地方的交通拥堵时间，花果园的交通拥堵时间也很特别，来得早，也走得晚。早上 7：30 到 8:30 这一段，所有自花果园出市区的几个主要路口都是好几百米的长龙看不到尾，但越到 9 点反而车越少。晚上 6:30 以后到 8 点，是花果园一天中的第二个堵车高峰期，这个时间是下班的人回花果园了。

其他城市的公共出行基本靠公交和出租，加上滴滴快车和地铁。花果园的公共出行是靠少量的公交车和大量的黑车，出租车可以忽略不计。花果园的黑车多到什么程度？不夸张的说，已经完全达到了全民运输的汪洋大海这个量级。，刚刚入住花果园的时候，住在花果园的朋友给我说，在花果园坐车是极为方便的，你只要往马路边一站，几乎所有路上的车都拉客。我对她这个说法开始还有点怀疑，后来通过不断的验证，发现真是如此。有时候你过马路稍微多看那些车一眼，或者无意间手抬高一点，嘎一声，一辆私家车就停在你面前了，然后司机偏出头来问你：ke 哪点？（贵阳话：去哪里？）


而且贵阳的出租车也好，黑车也好，停下来拉客都是一脚刹车停在路中间，很少有靠到边道来等人上车的。要是在其他的城市出租车这样载客，恐怕连出租车同行都会骂他，更不要说私家车司机了。有次我坐出租车，我就问司机，你们这样停车好吗？人家后面的车怎么办呢？司机好像也无所谓，回了我一句：我们都是这样的！

当时我的家乡遵义正在申请创建全国文明城市，所以遵义的司机只要在人行道前都是要减速甚至停下来让行人先过马路的。贵阳早在 2011 年就已经评上全国文明城市了，我以为司机应该更懂得文明行车，但贵阳司机的行车风格之彪悍，让我也算是开了眼界。

我每天上班的必经之路，要穿过一条 20 多米宽的马路，那个地方又是一段长达 4、500 米的大坡，上坡的车轰油门，下坡的车冲得快，行人过马路宛如要被车流吞噬的小鸡。不管上坡下坡的车，看到人行道上有人通过，减速一下的都算有素质了。

网红 “炮楼” 的诞生地

其实花果园除了购物中心那一小块之外，是没有严格意义的商业区的。这里所谓的商业副中心不过是在居民楼区域见缝插针的修几栋写字楼。

花果园的写字楼空置程度，也算是达到了一个高度。我上班所在的那层楼，几乎空了 7 成。而且几乎每一层楼都这样的情形。为了解决空置的写字楼，许多的快捷酒店就开进了这些写字楼里面。

网上一度热传的花果园 “炮楼”，其实就是酒店特别多的几栋写字楼，因为在大楼的立面挂满了酒店的招牌，所以被网友戏虐为 “炮楼”。我在的那两个月没有遇到七夕、情人节一类的时节，所以无法评判 “炮楼”是不是真的炮声隆隆，但日常倒是经常看见拖着大包小包的外地游客入住这些酒店。还有一次是和朋友在一个藏身在 “炮楼” 里的咖啡厅喝茶下来，在电梯里遇到好几对年轻男女步入酒店房间。

不过花果园的酒店住起来真是不省心，用我的话来形容，就是和睡在马路边没有差别。大楼入口没有任何的安检，电梯 24 小时通行无阻，从马路边到达某个酒店房间一路畅通，所以真要遇到盗窃一类的刑事案件也真是只能默默承受。

花果园的酒店数量之多，大家可以通过以下图片来感受。

就这样情形的写字楼，在整个花果园至少有 10 栋以上。以上两图，仅为冰山一角！

满街都是吃的，满街都难吃

花果园汇聚了至少 10 万人以上，餐饮自然就是一个庞大的供给市场。花果园的餐饮非常非常多，各式各样的餐饮品类都能在花果园找到，但同时东西难吃的比例之大和程度之严重，也算是交通之外的一大 “亮点”。虽然朋友说花果园还是有一些味道好的餐厅，但就总体水平和横向比较而言，花果园的餐饮水准拖了贵阳市的后腿。

我在花果园至少尝试了不少于 5 家 “虾子羊肉粉” 和“遵义豆花面”，每次都能吃到内心满满的脏话，剩下半碗就不想吃了。如果外地的餐饮品类有水土不服的问题，那么本地的餐饮品类应该略好吧，可花果园的肠旺面一类的东西也是超级难吃，难吃到我一度怀疑贵阳人的餐饮水准是不是真的这么低？直到有一次我无意间在湘雅派出所附近吃了一碗面，让我才对贵阳的小吃恢复了信心。

有次我同学约我到花果园一栋楼里吃火锅，锅底不香，蔬菜不新鲜都算了，肉居然染了色！！！！这特么是什么鬼！那天我们两个人几乎没有动筷子，随便聊聊天就散了。

在花果园只要味道略好的餐饮都生意好到爆，但难吃的店的比例也很高。但是就这么难吃的店，居然很少有倒闭的，确实人太多了，一人上当一次，都能撑好久！

配套严重不足的畸形大盘

在花果的大街上，过街天桥很多，但是完整的却不多。按常规，天桥的楼梯应该是双向的，可花果园的许多天桥楼梯都是只有一边，另外一边去哪里了？你问我，我问谁？能够有个单边楼梯的都算好了，还有好些天桥是跨街部分建好了，却没有楼梯，你说心塞不心塞？

花果园的楼宇都有门禁，要刷卡进入，看起来是不是安全？但是从几乎所有的楼宇地下停车场进入电梯的门却都是长期打开的。就是说你要是没有带门禁卡，一样可以从地下进入楼里。不要问我怎么知道的，我当时租房的时候，开始几天没有门禁卡，房东告诉我的。后来我发现我们公司租的仓库那一栋楼的地下停车场，也是一样。

所以其实在花果园，所有的安防都是安慰你的心理，却无法真正起到防卫作用的。

为了节约成本，花果园的许多地下停车场都是好几栋楼共用一个出入口，进入这些地下停车场真是钻迷宫的心情，第一次去的人没有一点时间是出不来的。而且花果园的地下车位普遍存在配比不足的问题，这也是为什么许多私家车只能选择停在路边的原因，你就是有钱交停车费，也没有车位给你。

依照网上看到的资料，花果园的平均容积率是 6.4，最高超过 10，楼间距最低 7 米。而同为贵阳超级大盘的未来方舟容积率是 3.5 到 4.2 之间，金阳世纪城是 2.1 左右。

花果园的住宅普遍都是 46 层左右，最多的配比是一梯 9 户，如果全部入住的话，整栋楼至少 1000 人以上，就靠 4 部电梯上下，拥堵情况真是从大街蔓延到楼里。画面太美，不敢多想。

花果园的电梯里时常都有明显的烟味，大街上和楼宇里面经常出现随地扔掉的垃圾，大量外来人口的涌入，让这些不文明的现象随处可见。贵阳本地土著看不起花果园的新住民，蔑称为 “县里来的”，可许多中低收入的贵阳土著却仍然选择了在花果园买房。

花果园的低房价不是凭空得来的，是牺牲了居住的舒适性、便利性等等的。花果园帮助许多人实现了 “贵阳梦”，也降维了 “贵阳梦”！

知乎用户 灵威仰 发表

2017-11-26，写单位的年终工作报告，无聊在高楼迷上看见了一组照片。供各位感受一下沧海桑田

以上是花果园一个视角，从 2009 年到 2017 年的照片。

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原回答：

中午用手机看见了这个问题，现在用电脑来答。

首先我要向所有没有来过贵阳，对贵阳不熟（修正，在话后面加上 “还在这个问题下面瞎评论的”），有优越感的老贵阳人说一声：MDZZ，谢谢

一点一点的说

环境篇

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2010 年的花果园是这个样子的

你们认为这是一种情怀，是一种老贵阳的象征，是老一代人的童年回忆。

2015 年的花果园是这个样子

你们认为这是一个竖起来的贫民窟。

WTF？石乐志？

没有宏立城集团，没有花果园，彭家湾今天都还可能是一个贫民窟，城中村，贵阳的城市伤疤！

总有一些老贵阳人，住在这样的地方

（贵阳东山，一环沿线）

住在这样的地方

（小十字，所谓的核心都市区）

说住在这种地方的人是贫民，是低贱的地州狗

（花果园）

也总有一些高贵的老贵阳人，住在拥挤不堪的老贵阳城里，说这种地方

（花果园湿地公园）

是垃圾场

他们总觉得住在这种密密麻麻，毫无绿地的地方，是一种精神的寄托

而住在这种森林包围的地方，是一种没眼光

他们喜欢这样的地方

鄙视着这样的地方

顺便说一下，我不想拿小车河公园来虐你们这群优越狗。

既然你们说花果园物管差，人员素质差，那请告诉我，为什么屹立在花果园中心区的湿地公园整整 6 年了，仍然干净，水质仍然清澈？相反你们所谓老贵阳城的那些东山公园之流，是什么样子？

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交通篇

你们认为花果园很堵

是的，上下班高峰期的花果园基本是这个样子：

优越狗们要跳起来了，看，花果园堵死你们，住里面简直是灾难

恩，同一时间的贵阳市各大区域

你住在沙冲路沿线，你跟老子讲花果园堵？

你住在小河，你跟老子讲花果园堵？

你住在小十字，住在北京路，住在水口寺，你跟老子讲花果园堵？

WTF？

请开车的朋友，坐出租的朋友，每天打开你们的阳光 952，听听上下班高峰期出现频率最高的是不是以下几个地点：

沙冲路电视机场段

中曹司大桥

观山东路

中环东段

都司路

富水南路

头桥

以上那个在花果园区域内？请问？

同住在贵阳市这个世纪级别的堵城，你还敢嘲笑其余区域堵？你要笑死我？

接下来是公共交通

花果园公交站是贵阳市区范围内最大的公交始发站你不知道？

贵阳 BRT，除开鸟不拉屎的 11 个野站，还剩 14 个站，其中花果园有 3 个（松花路，兰花广场，五里冲）

（五里冲站在隧道内部）

地铁：

已经动工的 2 号线路过半山小镇

即将动工的 3 号线也路口花果园各大出口

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有说钢筋森林的

世纪城是精品楼盘，花果园就是劣等品？

和老贵阳城一塌糊涂的规划比起来，花果园这个地方，简直算得上一股清流！

（左侧为花果园区域）

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诚然，花果园这个地方，暴发户很多，拆迁户很多，没素质的人很多。

就算你再诋毁，也不能抹灭他已经默默崛起成为可以和喷水池，紫林庵，小十字抗衡的贵阳第四大商圈。

也不能抹灭他对贵阳楼价的整体牵扯作用

有说花果园管理混乱的，我回手就能给你一个耳光

贵阳市那个地方管理很好了？

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

其实如果没有花果园的话，贵阳房价应该不会这么低。

这是最新的贵阳房价。

贵阳楼市 2021 年 7 月第二周数据出炉，其中：
一、贵阳楼市二手房挂牌价从 8750 元变为 8777 元，本周上涨 27 元，持续上涨。
二、贵阳楼市近三周在售二手房数量为 40940 套，41536 套，41549 套，持续增加。

现在贵阳楼市的二手房房东对贵阳房价也是恢复了一些信心，哪怕现在贵阳的二手房还是那么难卖，但是没有像过去那样打击到这些二手房房东的信心。彭叔觉得这些房东是不是已经习惯了，反正房子都卖不出去，还不如笑开楼市。

其实现在贵阳楼市中还是存在着很多真正的购房者，这些购房者主要是贵州底下那些小地方的人，他们当地的房价也已经不低了，如果要买房的话，还不如就在贵阳买房算了，这要比在他们老家小地方买房更有前景一些，但因为贵阳的工资也比较低，房价也没那么低，所以这部分购房者最喜欢买的就是贵阳那些面积低于 90 平方米的刚需房。

在今年上半年之中，贵阳九区的新房一共卖出去了 56983 套，这个成交量比去年同期增加了 3 成左右，这也能证明贵阳楼市还是有着真正的购房者。只不过贵阳楼市是一个刚需主导的市场，房价向上的驱动力不大，并且二手房市场很惨淡。

知乎用户 晒干的鱼 发表

作为一只造价狗，我希望可以接到这样的项目……

知乎用户 冰小点 发表

作为贵阳城郊接合部键盘侠，必须说两句:

1，花果园的房子 4 梯 10 户，每栋 40 多层，400 多户按每户平均 3 口人计算，1200 多人，别的不说，电梯经得起一点问题？一旦发生火灾之类意外，高层住户…… 不敢想（感谢各位评论区朋友的指正，我对高层建筑消防问题确实不太懂，只是觉着一旦出事很可怕）

2，花果园那容积率正常？城中村棚户区改造是好事，花果园是符合规定的改造？楼与楼之间住户可以握手我是跟你开玩笑？

3，花果园还要怎么堵？因为老城区堵所以花果园就不堵了？出租车听到去花果园直接一脚油门开走是新鲜事？几十万人住在一个小区里，可以想象以后入住率越来越高是什么样。

4，花果园除了独树一帜的炮楼以外，即便有所谓后发优势，商业也并没有比老城区强啊，最多只能说不落后而已。

5，别动不动拿金阳说事儿，金阳除了世纪城传销太多，大家喜欢调侃以外，其他地方口碑差吗？很多老城区贵阳人都在金阳屯了套房。

说到底，花果园的问题，是超大盘的通病，而且由于花果园最大，所以问题最突出，某个答主别动不动就开地图炮，这跟是不是老城区老贵阳没啥关系。

知乎用户 路过 deep 发表

快饿死乞丐在路边捡到一块饼，庆幸可以活下去了，旁边路过的富人看见了惊呼，那饼脏了不能吃，一把夺过乞丐的饼走了！乞丐饿死了！富人觉得自己日行一善！

知乎用户 阿拉克. 乔巴 发表

这个问题得结合地方，过往来看。

如果在上海你们嫌弃厌恶的说这是电梯贫民窟还有一点道理，毕竟是大上海。

但是作为中国比较贫穷的西南贵州贵阳，就有一点不知所谓了，好不好得看过去和现在其他区什么样，一些贵阳本地人贴出以前与其他老城区画面，我觉得花果园还是很漂亮的。

至少街面干净，有绿化。

与其他老城区比好多了。

知乎用户 两倍奶不加糖​ 发表

说 nm 的堵车，说 nm 的电梯棚户区，花果园的高容积率是有很多问题，但是，这个楼盘，地处贵阳中心，1.5 环穿城而过，到老贵阳所谓的老贵阳中心大十字，就 10 分钟车程，一个 1820 万平米的全世界第一大盘，你们调侃，你们讽刺，但你们忘了。 ，正是他 3980 / 平米的价格，让贵阳的男孩子活的更有尊严，让广大少年朋友看到了凭自己本事买房的希望，避免太多因为买不起房造成的悲剧，就凭这一点，花果园的存在善莫大焉……！

知乎用户 匿名用户 发表

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

知乎用户 匿名用户 发表

知乎用户 吾不言丶 发表

作为一个已经在贵阳工作 2 年的成都人来说，花果园这个地方确实令人 “震惊”。

名副其实的是中国城市规划第一大奇观。

如果你晚上走在花果园的街道上，你会发现这里是年轻人的 “天堂”。你甚至会感受到太多太多的荷尔蒙的味道，像是溢出了。花果园最具特色的 “炮楼”，日系风、森女风、海洋风、公主风、暗黑风等等，绝对满足人的需求。人行道上都是卖小吃的路边摊，贵阳特色小吃应有尽有，绝对满足吃货的需求。酒吧, KTV 等娱乐场所，可能也就比各色酒店少那么一点，绝对满足你娱乐的需求。

花果园也是盛产网红的地方，说实话，贵阳妹儿的颜值不比其他地方低，至少在花果园我看到很多颜值很高的妹儿。我听说过不少关于这里直播漂亮小姐姐的故事，虽然是从某些做工程的中年成功人士口中听说的。

但如果你白天走在花果园的接头，你会发现：

两栋 40 多层的钢筋混泥土大楼之间的距离是可以近到住户可以在此之间开窗握手的地步，20 层以下的住户是可以多年不见阳光的。那种压抑的拥挤感，令人感到不适。

超高的容积率，导致堵车随时可见。随意停在机动车道上的汽车整条街上挤满，原本双向 6 车道也打了折扣，每次开车经过花果园前的杨家山隧道，看到前方闪烁的汽车尾灯，仿佛是一场噩梦。

所以，一个外地人认为，这是一个好耍的地方，但是不是一个适合居住的地方。

知乎用户 子毅​ 发表

此地十年之后就是个灾难，最大的原因是房子买的太便宜了，吸引了大量低素质低学历人口。而且来源五花八门，假如这个楼盘在香港和新加坡因为低素质所带来的管理问题能少一半。因为某些时候中国大陆小区管理太自由了，跳广场舞，无证养的狗四处排泄，占用公共绿地晒东西，在小区里露天烧烤，乱搭违建，给电动车私接线充电。没有严刑酷法谁都解决不了，有很多比花果园还破，老公房或者教师宿舍楼，工厂不能转让的家属区楼房，军产房。居住环境都比这样低价电梯棚户区强，因为都是熟人社会，住在里面的人多少要些脸，还有的物业管理比较严格，你要不遵守了，传到单位对自己有影响。像这样低价电梯棚户区，谁也不认识谁，你做了什么低素质事也没有什么影响，而且法不责众，会充分调动人的劣根性。现在社会不要脸不讲素质的穷人太多了，和这样的人住在一起绝对好不了。买这房子的朋友，如果你受不了这样环境，还是早点卖了吧。

看看真正住过黄果园的朋友的帖子，https://zhuanlan.zhihu.com/p/34859347

大家感受下。

知乎用户 晚风起了 发表

如果北上广深修这么密集，采光还差，交通还堵，但修在北京三环内，3 万 / 平米 你们猜有没有人买。

知乎用户 尚诚立人 发表

贵州房地产倒几手完工的是正常事

这地方几年前还真去过，白天一看那密密爬的各个酒店招牌，就咋说呢，我都用密密爬这个词了，你懂我意思吧？晚上看他们拍的图，感觉有文和友那旧时代味道了，打卡也不错啊，可惜，就那交通，还没有便民交通又降了几格。

知乎用户 青沼瞬 发表

感覺優點和缺點都很明確，有機會想去看看…

是說在 985 跟藤校滿地跑的知乎，這種從連大專都上不了到二本前段的進步可能不算進步吧！

知乎用户 被骗来的酱​ 发表

谢邀

@好来污

在里面的人看不到外面 本地的人看不起里面 是一个让平凡人拥有贵阳梦的巨大城中村

知乎用户 老许是个有趣的人 发表

“自带流量” 的花果园——梦想试验场 “创客” 的乐园

“自带流量” 的花果园——梦想试验场 “创客” 的乐园

最近，一段花果园夜景 VR 视频在互联网上广泛传播，让视频背后的创业企业 “易次方” 意外走红；依托花果园庞大的房源基础，幸福居青年公寓建立了全新收储、出租模式，拟将这一长租公寓的经营模式在全贵阳进行推广复制；中国青年创业社区（贵阳站），通过构建一站式、低成本、全要素的创业服务综合体，在自己创业的同时，立志帮助更多年轻人实现创业梦想……

历经 8 年建设，花果园作为全国最大的棚户区改造项目，让五里冲、彭家湾等老旧城区旧貌换新颜。约 40 万人、6400 多个企业、13200 个商家入驻，花果园不断奏响宜居、怡业、益商、逸游的发展主旋律。

凭借着广阔空间、丰富的资源、业态和 “自带流量” 的属性，花果园日益成为年轻人梦想的试验场。众多 “创客” 汇聚于此，精彩的创业故事不断上演。

一部花果园夜景 VR 火了这家新科技公司

(右为贵州易次方公司创办人之一陈兴宇)

年仅 24 岁的陈兴宇，今年刚刚从贵阳新华电脑学校毕业。年纪轻轻的他，就已经开启了 “创业模式”，成为贵州易次方科技有限公司的六个“合伙人” 之一，负责公司的市场运作。

（位于花果园 R 区的众创大厦）

贵州易次方科技公司成立于 2017 年 10 月，同年 11 月入驻花果园财富广场 1 号（南明众创大厦）。短短 4 个月，已经收获了十多个订单，业务发展前景令人看好。

（贵州易次方科技公司）

爱玩，喜欢新鲜事物，酷爱琢磨年轻人的兴趣，这群 90 后创业者拍摄花果园夜景 VR 的初衷很简单：“好玩。”

花了一个晚上，他们将无人机、相机拍摄的素材，制作成为花果园夜景 VR 视频，并放上朋友圈，意外收获了火爆的广告效果。不少自媒体、网友纷纷转发，花果园的夜景本身就璀璨夺目，特别 “高大上”，用 VR 的手法进行摄制和记录，引起了网友们的浓厚兴趣。这条片子目前已经收获了 4 万 5 千多次的浏览量，也使得“易次方” 逐渐有了名气， 客户们纷纷主动找上门来。

（花果园夜景 VR 截图）

小陈详细地向笔者介绍起公司的主打业务，并连续展示了 10 多个 VR 产品。他还拿来 VR 眼镜，让人体验身临其境的虚拟现实技术。

（把手机装入 VR 眼镜中观看更能产生身临其境之感）

除了在花果园工作，小陈和其他创业伙伴还把家安在花果园。小陈介绍说，公司虽然人少，但核心竞争力并不差，它是贵州目前仅有的几家能够制作 VR 产品的公司之一，还参与了去年的贵州酒博会网上展厅的制作。开业 4 个月以来，已经有不少学校、房开、超市、家具商和零售商，甚至是公墓，在和他们接洽 VR 产品业务。公司也正打算扩大规模，力争能够参加今年 5 月将在贵阳举办的 “数博会”。

（陈兴宇的小伙伴们正在办公）

依托庞大房源 开创长租新模式

幸福居青年公寓，也是新近入驻花果园财富广场 1 号（南明众创大厦）的一家公司。截至目前，这家公司已经在花果园投资装修了 1000 多套长租公寓房，今年力争将这一收储、管理、出租模式在贵阳市继续复制推广，做到 4000 套的规模。

（青年公寓一角）

“现在的年轻人都很喜欢花果园，配套好，吃喝玩乐一条龙，我们为他们提供住宿服务，做好了就能得到不错的回报。”“幸福居青年公寓” 的办公室主任陈女士介绍说，花果园片区拥有大量可收储的房源，加之生活、生态和文化配套都很丰富，是发展长租公寓的理想之地。

青年公寓与业主签订 6 至 10 年的长约，将房屋进行收储，并进行个性化精装修，让长租公寓的整体格调符合年轻人的喜好。

（靓丽温馨的青年公寓房内部）

为了让更多年轻人租得起房，他们还与金融机构合作，提供延期扣款、还款的金融服务，解决了部分顾客的后顾之忧。深耕社群营造，长租公寓还不定期组织婚恋沙龙等社交活动，以此扩大青年公寓的吸引力。

（下午 5 点吃第一顿饭的青年公寓管理团队）

幸福居的这一发展模式，被一家来自上海的投资方看好。投资方将为他们注入更多的发展资金，将这一发展模式进行推广复制。

青创社区贵阳站：打造一站式低成本全要素创业服务综合体

前述两家企业，都是通过中国青年创业社区（贵阳站）的引介入驻花果园财富广场 1 号众创大厦的。

（位于花果园财富广场 1 号 5 层的青创社区贵阳站）

中国青年创业社区（贵阳站）是经共青团中央批准，由中国青年创业就业基金会、共青团贵州省委、南明区人民政府联合打造的 “开放式生态办公 + 复合式股债融资 + 高能级创业资源 + 多维度平台社交” 的全要素、一站式创业服务综合体，为青年创业者提供政策咨询、后续办理、资金支持、办公场地、孵化培训等多元化的服务与帮助。

（青创业社区一角）

青创社区于 2017 年 8 月正式入驻花果园财富广场 1 号（南明众创大厦），总规划面积 12000 平米（财富广场 1 号 5 层、6 层、7 层、8 层、24 层，财富广场 5 号楼 40 层创客公寓）。

（入驻青创社区的 “无声咖啡” 项目）

签约及开园以来，现已入驻了贵州天源科技、贵阳云停科技、贵州云众教育科技、贵州正源教育等 42 家大数据、高科技和互联网企业，不少企业都显现出良好的发展势头，贵州易次方、青年公寓、贞丰糯米饭等项目就是其中的优秀代表。特别是与省聋哑学校合作开展的 “无声咖啡” 项目，既帮助解决了咖啡吧在非临街经营的生存问题，又为聋哑学校的学生提供了实习场所，得到了社会各界人士的点赞。

（“无声咖啡” 是创客们洽谈业务的首选之地）

“我们自身也在摸着石头过河，也有生存与发展的问题，实际上也是在创业。” 青创社区总经理罗海军，到任前是团省委青年创业基金会的秘书长，正在带领团队积极探索如何在帮助创业企业发展的同时，把自身的企业化运作也推上台阶。他 2012 年就在花果园 R 区购房安家，与众创大厦入驻企业中的诸多年轻人一样，如今工作与生活都在花果园。他自身的经历，就是对 “产城融合” 这一概念的诠释。

（中为罗海军，正在陪同市科技部门调研）

在罗海军看来，共青团旗帜对青年人具有强大感召力。花果园这座 “新城” 具有勃勃生机与无限商机，它就像一个巨大的梦想试验场，等候着广大创业者们来此耕耘，共创美好未来。

实际上，南明众创大厦及充满活力的青创社区，只是花果园众多创业者中的一个缩影。在花果园金融街、国际中心等商业区域内，还活跃着国家级众创空间北斗众创，垂直领域里针对互联网行业的佰世佳众创空间，以及宏立城集团去年底成立的宜创空间等多家创业、创新型企业。越来越多的 “双创” 企业选择在花果园 “抱团” 发展，将为众多创业者提供更多元化、更大力度的创业支持。

随着 2018 年海豚广场、贵阳街等重点项目陆续开业，花果园新商圈的整体品质将提升到新高度，为创业者们带来更多的 “钻石矿”。

知乎用户 不二之人 发表

以前听人说一人一口唾沫能把你淹死，我不信

现在，我信了

住 50 万人？我艹，一天人拉的屎，都有几十吨了吧

知乎用户 海底拖拉机 发表

我是花果园公共交通改扩建，和昌明县工业区厂房施工业内人员，楼上高赞一直捧花果园是政府下的大棋，经济增速怎么怎么牛，修花果园怎么怎么好！以我在贵阳住了 5 年的外省人角度来答一波吧！

贵州的经济增速是发达地区淘汰下来的高污染，低技术，高耗能的低端产业转移到贫困山区用以提高本省 GDP 和税收，外地老板来贵州投资建厂比如 80 亩地，需要花 800 万来买地，每亩 10 万，只要你建成投产了，政府就把买地的这笔费用还给你，还免几年的税。所以很多中小老板来这里投资建厂。（因为地皮不要钱，厂区一半是厂，一半是私人别墅）

地皮毁了很多的茶山，而且企业主都是挑靠近公路，且比较平整的土地来征收，这样场地平整费用比较经济一些，可就是苦了农民，因为交通方便，宜于种植的土地被工业化了。

贵阳市的拆迁征收标准很高，一颗 30 年杨梅树要 8000，一百颗就是 80 万，外加土地征收款和青苗费妥妥 150 万到手，而在贵阳市外，就非常低了，昌明镇，我们向政府买地 10 万一亩，政府向农民买地 1 万一亩，还总是拖着不给人家。

再提一句贵州的土地分配政策，解放以前，这里是鸟不拉屎的穷山沟，到处都是荆棘和丛林。

解放后，为了搞农业生产，和喂饱老百姓，贵阳制定了开荒的政策，谁家开的荒，这土地就归谁使用，并且是写到证书上面的合法权益，穷了半辈子的农民一看这政策就疯狂了，没日没夜的干，开荒可不简单，不能烧山，要徒手挖掉树根，搬走岩石，还得育肥，来年收货粮食到规定的数目才算合格，很多那一辈的农民是活活把自己累死。

现在贵阳周边山上种的茶树和阿栗村的杨梅林是前人栽树，后人乘凉的福报，有些房子买到市区的阿栗村民，春天回来半个月，锄草施肥修枝；秋天回来半个月，收果，且有专门的商人上门收购，不愁卖！我问他们，剩下来 10 个月的时间干什么？打麻将。他们那里漫山遍野的杨梅树，那里的小孩不稀罕水果，桃子，樱桃烂在树上都没人吃，小孩上学是村里家长轮流开车接送，羡慕死了！

再说花果园，花果园是红二代联合上一任落马的省委一把手，违规开发的，它的容积率超过国家标准 N 倍，打个比方吧，政府规划的公共设施，雨污，给水，电力燃气，交通管网只能供 2 万人居住，一下挤了 60 万人居住，（要知道修楼盘之前，市政工程一般早几年就做完了）所以用气用水这都是问题，下暴雨，粪水返到地面上，没办法，政府罚了几百亿，具体罚多少记不清了，又下大气力新建立交桥，改管道口径，换增压设备，新建地铁站

下面图中的黄色带状物是高架桥，红色带状物是地铁线路

结果就是这样，公共设施不够，坐公交就像挤人肉罐头，自己开车吧，又没那么多停车位，又堵得慌，别看现在平安无事，这就是一颗定时炸弹，要是着了火灾，一栋烧到隔壁一栋，那就像是三国演义的火烧连营一样，团灭！甚至都不用火烧过来，熏都能熏死一大片，要是死了十几人以上，中央就要下来督查问责了，到时候又是一大片当官的要蹲苦窑咯。

并且花果园房价低，房租也低，吸引过来的是一些低收入人群和应届生，看看花果园周边的餐饮店就知道了，不是粉就是面，要不就是怪噜饭和正新鸡排，还有 10 元一位的豆米小火锅，小酒吧人均消费 50 元。不能说是亚洲第一楼盘，我却认为是亚洲第一密集的贫民窟！除非是不得已，没人愿意住那里。

扫黄除恶之前，那里非常混乱，三教九牛的人混迹于此，放高利贷的，收保护费的，看场子的，玩仙人跳的，吸毒的，捡尸的，卖酒的，失足女尤其最多，以前提到花果园 = 炮楼，那边酒吧特别多，深夜那些喝醉了的酒鬼和街溜子遇见了，你得绕着走！现在这些人也在那里，只是做得更隐蔽了！有些特殊行业得熟人引荐。

至于当地政府咋样，我不能说，这属于送命题！相信在贵阳生活过的人都领教过他们的嘴脸，反正比沿海诸省差海里去了！

就提一个我坐公交的小插曲吧！我很少坐公交，并且贵阳一些偏僻的公交小站有些时候是不会写在路线图里的，而且那段时间修地铁，公交线路不得已又经常更改，所以我就问司机，师傅请问到某某站吗？他就板着个脸，头扭向公交站牌，说：自己看！

我记得前年贵阳还有个公交车司机因为私生活太糟糕，饮酒后带着一车的人，故意坠湖的，死的还是高三当天正在参加高考的孩子

这种事情只有这贵阳能遇到，在我的家乡广安和成都，公交司机非常和善，以前手机支付不普及的时候，我差 5 毛钱，人家挥了挥手示意我赶紧往里面走，还有一次，成都，我上车后发现忘记带钱包了，很窘迫的在那里翻找，司机说没事，下一次记得别这么粗心就行！虽然是两块五毛钱，但是过了 7 年，我依然觉得很温暖！

知乎用户 匿名用户 发表

非常好，可惜开发商魄力不够大。

如果能去纽约、波士顿、湾区、北京、上海、深圳各建几座这样的建筑群，就可以颁发诺贝尔和平奖了。

知乎用户 只要 180 天 发表

是不是就我看成了 “中国第一大果盘”

知乎用户 曹健楠​ 发表

贵漂十年作答，简单来说就是把以前住五万人的简陋棚户区改造成新兴棚户区。整体来说鱼龙混杂，本地人嫌弃乱，外地人嫌弃堵。安全、消防、黄赌毒、楼盘质量、公共配套（非商业）都比较差。但是可以满足任何贫困家庭的城市梦贵阳梦。

知乎用户 Klaassure 发表

泻药，

假的…………

作为一个土生土长的贵阳人，其实看到贵阳如今的发展情况是欣喜若狂的。贵阳近几年挂着大数据的名号，从而带来的人口、经济上的发展是有目共睹的。但随之带来的问题，我从我工作的角度来理解的话就是，大量外来人口涌入带来的社会治理大难题。

也就是乱。

花果园到底有多大，目前为止是可以容纳 50 万人居住，50 万人什么概念呢？贵阳的两个老城区，云岩区和南明区，南明区总人口 94 万。也就是说，花果园以不到一半南明区的地盘容纳了一半以上的南明区总人口。

花果园当初开盘价 3000+，比金阳便宜的多，大量领得征拨款的外来人口大量涌入，造成了贵阳市区人口素质参差不齐，当然我不是说贵阳人素质多好……… 另外，大量一夜暴富的外来人口涌入市区，本身对城市综合治理带来了无比大的冲击，参考花果园附近居住小区的偷抢率。

人多了，创业得机会也就多了，蒙骗老百姓的机会就更多了，原来金阳新区世纪园是传销的根据地，目前有大量转移到花果园的迹象，想了解个别案例的，可以自行百度 “国玺云”。

zf 有自己的系统对流动人口和长住人口进行管理，但是在花果园收效甚微，因为人口密度太大了，流动性更大，无法对人员进行有效的管控。

双向六车道、八车道变一车道，这样的情况在花果园比比皆是。

还有什么大量炸街的青少年，无证经营门面、摊贩、停水停电、高空抛物等情况就不一一细说了。

我很感谢花果园压制了几年贵阳的房价没有上涨。

但是也希望这样的世界级大盘能够起到应有的效果。

——————————

另外说一下，你们看到的那个白宫，其实主要的目的是展览馆和接待用的，不是外来人口口相传的什么贵阳首富居住地。但是里面真的很漂亮。

知乎用户 匿名用户 发表

现在说一下几天来的看法，

也修补一下以前的答案

看到有重庆基友也来回答这个问题

我想说重庆基友的回答让我想到了这其实是贵阳 甚至贵州媒体的问题 ，

媒体宣传不够 甚至没有危机公关（平时也看足球，看看权健媒体无脑带节奏黑贵州时，贵州没有一点官方发声，同理上港胡尔克事件也是）

这一点我就很羡慕重庆

如果没记错 重庆地铁穿楼而过 一开始也是被当作混乱的情形 但经过媒体宣传 成为了山城特有的 “景点”

（并无黑的意思）

很多人对贵阳有偏见 认为是最穷省的最穷省会凭什么可以这样发展？

加上本地媒体没有有力的发声 所以导致很没有来过的人 听风就是雨 无缘无故就讨厌贵阳

加油吧 希望这座城市越来越好

2017.8.1

今天抽空 把所有评论都看了一下觉得有几个点现做一下说明

1. 炮楼其实就是贵阳人的自嘲而已，这个有很多人在批评，说实话看不懂

2. 关于走在花果园里面会压抑的这说法，可能每个人的感觉不同，但是我和我的同学都不这样认为，包括我才带我的上海同学来过这，问他怎么看 他也说不觉得 我记得十年前的人们也是这样评价金阳世纪城

这么密的楼 能住人？

3. 评论里有人提醒 lz 贵阳应该越发展越好，而不是说拿现在的堵和原来也堵做比较，这一点我是非常认同的

4. 还有人说一天的排泄物还有多少，一人一口水淹死你不信 现在排泄物还有多少？这个有什么好喷的？你见过这些吗？他泄漏出来了吗？真正的不知道这个有什么黑点

5. 有人说这么高的楼层 停电了看你怎么办。exm？？？？

哪个高层建筑停电不要你命

搞得像这是花果园专利一样

6. 既然上面说到了我上海同学，他从成都过来，到火车站，我就给他说要做好心理准备，为什么这么说，如果你真的懂得这么城市，你应该会明白

7. 另外有一个知友发了很多图 来说明以前和现在花果园的不同 可以去看一下 ；还有一位花果园以前的知友见证它的发展 也可以去看一下

用一颗平常心去看 而不是抱着还没有看就认定了我要黑他去看这些认真的回答

-———–2017.7.31 更新一波 —————— 看到有个答友说 “安得广厦千万间” 深有感触，前几天吧，在公交车上听见有人说她在花果园买了房子，另外一路人马上搭话，诶 你怎么会在那种地方买房子？我在山水黔城的房子都不满意，那人只能陪着笑。

所以再回来看这问题时，看见了各位答友批判花果园，想想也是，在知乎这种各位大大都习惯了高档小区的配套设施 再来看花果园 的确一无是处。另外 原谅我的无知，才知道贵州前两年才摆脱最穷省份的的称号，不知评论的人有多少是生在长在这座城市 见证这个城市一步一步的发展，贵州和贵阳真的等不起了，要后发赶超也就只有举全省之力发展贵阳 四百多万人口的贵阳说是要聚集大量人口，说是四五年还要一百万？这个等楼主等会找到数据了再来更新。而快捷方便的就是提升省会首位度，聚集省内人口，要聚集省内人口就快捷的就是给他们提供低价而又大量的房子。

这座城市提供的低价机会 你可以选择要。也可以选择很多有钱人一样对他嗤之以鼻，但它真真实实的解决了很多问题。

-—————– 以下为原答 ———————

怒答一下 看了下评论 觉得很多人有偏见。作为一个在外读大学的贵阳人，我认为 zf 这样做也无可厚非，将棚户改造工程交给房地产公司，能以最快的时间最小的精力去将它变得比以前好，不知上面答题的有多少人是见证了这个地方的改变，从一个棚户区，又乱又脏到现在。从前的花果园难道就不堵？那句 “上到五里冲，下到莲花坡，堵车堵得像根米国大 **” 又有多少人知道？

也许上面的答友习惯了大城市的繁华，平原无限，可贵阳作为一个不沿江没有平原，山峰连绵的省会，资金有限，不受国家重视，它不向天要地，又怎能发展？

补几张现在花果园的夜景图 来自网络 侵删

知乎用户 seizetheday​ 发表

这不是战火中的叙利亚，这是 20201 年中元节晚上的花果园！

以下是原答案，当然过了六年房间确实也涨了一些。

其实这个问题很现实，市场经济下大家都用脚投票咯。

这个是花果园的房价!

下面两张是软文说的鸟不拉屎的金阳。

这几天各地都在出台限购政策，看看贵阳，真是良心开发商良心价啊

知乎用户 波利尼西亚太守 发表

6000 亩大概 4 平方公里，估计可以住 50 万人，人口密度 10 万 +，不知道规划了几条地铁，下水道会爆炸吗，有…………？

知乎用户 南国来的孩子啊 发表

昨天码字太快了~ 很多错别字请见谅，今日更正。

之前是感性的评论，今天理性评价。

对于花果园的争论无非以下几点：

一、楼间距过密，不符合标准。

我想这一条看看世纪城有多密集之后，你并不会认为花果园太密。

当然，我也认为花果园的楼间距是不达标的。毕竟天下商人皆为利往。

二、为了多赚钱，加高楼层。

以我家现在居住的区来说，和当初签合同时的图纸规划是一致的，并未存在加高嫌疑。包括亲朋好友的住房也是和设计规划一致的。

因为我家所在的区属于早期开建，但可能存在后期楼盘大热后，为了赚钱加高楼层。对于不按施工图纸私自加高楼层的这一点我也是非常反对的，长期发展的后果难以想象。

三、道路太堵

说实话，花果园堵的原因无非就是五里冲进城方向车流量大，花果园周边道路疏解能力弱，导致花果园像个围城，车全部陷在里边。

花果园周边的道路老旧狭窄，要不就是常年堵车。例如花香村，近十年来天天堵，修了下拉槽之后比以前更堵，往大西门、黔灵山方向去的车都要往这走，大西门、黔灵山也不是善茬，哪一个不是天天堵。

原来的花果园大街，出租车司机最怕走这里，为什么？因为道路两旁摆摊的小贩众多，狮峰路和花果园大街丁字路口那里，没有十来分钟你是过不去那条街的。因为花果园拆迁没有拆到那，下边的道路还是原来的老路，双向四车道，一到夜市摊一摆起来，就只剩一条车道，想不堵都难。

这个道路太堵的锅，我想不应该是花果园背，这是城市道路规划的问题。花果园内部的道路是很宽阔的，主因在于周边道路疏解能力弱，配套道路建设不完善。

四、治安太差，乱七八糟。

以亲身体验来说，我觉得我所在的区治安还好，凌晨一两点一个人回家也不觉得害怕。

但对于处在比较偏远一点的区来说，确实存在一些危险因素，但每个区都是有安保人员执勤的，每栋楼也有管家。虽然不是时刻都在，但也有规范的管理流程。

至于评论里所说的坑蒙拐骗、吸 X、卖 X，这个问题存在于贵阳每个地方，老贵阳人心知肚明。一个体量巨大的超级小区，相当于一个县城，若什么问题都不出现，那可能真的要载入国家历史了吧。

最后，我觉得花果园最该管的应该是住房改商用、周边道路配套建设、治安管理提升。

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我想作为一个从出生就在花果园的人来回答这个问题不会没有发言权

我见证的或许是花果园二十年来的巨变吧~

从我记事开始，也就是十五年前的花果园

是一个总在整脏治乱重点名单里的棚户区 城中村

我那时住在山上 真的是在山上

盘山开出的地盘都用来修房了

没有规划的乱修 这儿一栋 那儿一栋

或是三角形 或是矩形 又或是多边形

这些房子之间不通车 只能靠走

蜿蜿蜒蜒的山路串通着无数在城市扎根的农村家庭

那时候花果园的前边是花果园大街

往后去是彭家湾

彭家湾在往里是五里冲

这在当时一个挂在城市中心之外的村落

路面两侧小摊所占的面积远多于车辆可走的地方

房屋的密度远高于今日的花果园

人口密集度也是难以想象的

这里承载的是农村孩子扎根城市的土壤

滋生着脏、乱、差、古惑仔、流氓

一纸公告结束了这里混乱的滋长

这里全部被纳入拆迁范围

中国第一神盘诞生

总是很多人瞧不起花果园

觉得花果园又堵又挤

房子密集 如同钢筋水泥的森林

人口众多 那那都是人

连出租车司机都不愿意来

说是太堵了 不克

其实作为老花果园人来说

他们不愿意离开这里

因为从二十年前花果园除了公交不通到里面以外

生活非常便利便宜

老熟人都在这里

这也是花果园楼盘入住率高的原因

因为拆迁户都不愿意走

习惯了这一片小地方

但正因为一纸拆迁

花果园摆脱了落后的城中村

化身为现代的都市小区

它非常大 大到我要做公交车才能逛完这个小区

也容纳了这个城市众多的外来人口

如果不是花果园住房大量涌入市场

贵阳的房价还会这么太平吗？

与二十年前比

拆迁是非常明智的选择

它激活了中环商圈的发展

改变原来破落的城市形象

虽然它不够好

太多太多缺点

但你们要真的在二十年前的花果园生活过

你们不会相信它今天的样子

知乎用户 鹿鸣呀丶 发表

评价这种事情，留给你们更有全局观的大咖位的人去说。

我站在一个_年轻_ 的_花果园业主_ 的角度，生活 的出发点，用 我 一天的日常（每天都在发生的或者可能发生的事情）大概描述一下。
1、人口密集、成分复杂、业主素质参差不齐这些都是最直观的生活体验。

LEVEL1: 从家里出来，和你同一层的 8 户人家（以我自己家为例，我家这个单元一层有 9 户），有几家如果要同时 8 点开门，可能大门一开你会看见和你家完全不一样的两个空间，你家的大门还有可能会和对方家的大门亲切的撞在一起，如果双方都不介意，那大家互相笑笑就过了，如果你家对面（或隔壁）是一个蛮横不讲理的邻居，那恭喜你，你还没有出门战斗在工作线上，就已经跟邻居吵到不想上班，甚至还能耽误你赶公交车的时间。

2、LEVEL2: 恭喜你，出了家门，7 点半 - 8 点半电梯运行高峰期与公交运行高峰期正在同步发生，很幸运的等来了电梯，一开门，里面是送孩子上学、上幼儿园的年轻父母或爷爷奶奶，拎着大概率会滴汤漏水的垃圾袋，你嫌味道大，他嫌你非要挤电梯。小朋友一般都是十万个为什么，年轻的父母可能起早了起床气还大，狭小的电梯里他也不管别人有没有起床气，声音提高好几度回答小朋友：“你哪点来的这么多问题好烦哦！”。

3、LEVEL3: 恭喜你出了电梯。如果你在花果园内上班，那恭喜你这一级对你来说，并没有这么困难，因为花果园内部的交通系统非常的发达，你随便坐一趟公交车就能到花果园内的每一个区。而且如果你是 9 点上班，你在 8 点半出门，都完全来得及准点打卡（当然，你的公司得在 1 楼有打卡点，不然 10 多分钟给你挤电梯上楼？我觉得不够）。如果你在老城区上班，那我还是建议你 7 点半出门等公交，毕竟 7 点半以前的花果园几个出入口都不算太堵，乘车的人也不多，你还能给自己预留 30 分钟左右的时间去公司附近楼下吃个早餐。

4、LEVEL4: 恭喜你，下班和上班你需要经历同样的痛苦，除非你加班，强行错峰。现在面临人类最艰难的选择之一，晚餐吃什么。花果园里面最方便的事情，也是很好解决的事情就是吃饭。3 步一个便利店，5 步一家小吃、水果店，10 步一家小餐馆，50 步一家火锅或者串串店吧，500 米之内一家规模稍大的生鲜生活超市，各种吃的供你选择，这个问题好像也没有这么难选了。

5、LEVEL5: 辛苦了一天，吃完饭，下楼散步，有和善的邻居阿姨婆婆们在楼下闲聊，内容不过是孩子、菜价、网购怎么便宜…… 有无数熊孩子在互相追逐打闹嘣嘣嘣的‘真人版吃鸡跑毒游戏’…… 还有很多婴儿车、大中小型犬只……（当然养狗的有牵引绳的、也有跟着主人‘裸奔’的，一般我家楼下的大型犬都有牵引，这一点我很感谢他们做了很好的引导，小一点的就没有）有一些老阿姨（点名批评，欢迎对号入座）养的中小型犬，不仅不牵绳子，随地大小便之后也不清理，自己装没看到走了，还要喊狗赶紧跑，说句实话，我每次看到这种老阿姨，我都很想抓起这坨狗屎放她手里。

6、LEVEL6: 完成了一天的练级，洗完澡躺在床上睡觉，半夜 2 点左右，楼下喝多了的小情侣吵起架来，把明天还要上班的你吵醒，翻了个身，骂了两句，继续睡觉。

看起来好像负面情绪更多哈，但是其实并不是，花果园固然有不好，但是作为一个普通的生活在花果园、工作在花果园的人来说，我的基本生活已经在花果园形成了一个完整的 loop，业主个人素质这一块，不是我能管理和教育的，我能做的就是先过好我自己，在自己实在看不惯的时候，bb 几句，在小朋友对我发问的时候耐心的去回答和引导。这就是我能做的全部，我觉得吧，写了这么多，描述依然不够全面。

当然，以上仅代表我的个人经历和立场和想法，我只是希望不管什么原因你来了花果园，我就希望你能更好，你变得更好了，你的家才会变得更好。

以上。

知乎用户 知乎用户 RrsZ8h 发表

我所在公司搬到花果园 2 年多了，真的很堵。

第一张图，是从公司地下停车场看到马路，历时 25 分钟

第二张图是从花果园开到主路，历时 20 分钟后陷入绝境

第三张图，是早上从刚修好的中环去上班，离花果园近的时候就呵呵哒了

1.5 自吸的小机子我开出大排量还带涡轮进口车的油耗，谁叫我在花果园上班呢。

知乎用户 匿名用户 发表

身为小县城的青年，在花果园租住过一段时间，感受就是，我还是在结尾说吧。

1、人口密集，特别是各大写字楼的公司员工，每当上下班高峰期，等电梯起码要花十几分钟，曾经在国际中心 1 号楼经历过等电梯上楼排队排了半个多小时，然后迟到…

2、交通拥堵，曾经我从花果园国际中心 1 号楼楼下打车赶去 W 区朋友家吃饭，结果堵了四十多分钟，到了朋友家，饭菜已凉茶水已淡……

3、手机信号问题，由于房屋建筑过于密集，在某些户型里手机基本处于无服务状态，好多次我有急事联系住在花果园的朋友，要么是无法接通，要么接通了完全听不到对方的说话内容……

4、售楼部的人很会忽悠，亲戚去年在 A 区买了一套房，当时选了某栋某单元十几层，后来被售楼部的人强行忽悠去买了某栋某单元的第一层（什么你别说采光，三十多层的户型都不配说采光这个问题），亲戚原本想把这套房子装出来开个小卖部，岂料售楼部当时说的阳台外面的将会人来人往的空地现在全部种满绿植……

感受就是：我个人这辈子如果有条件买房了，花果园绝对是我第一个 pass 掉的，原因如下：容积率大，交通拥堵，楼层层高低，采光条件差，户型没有一个我喜欢的，最主要的一点还是没钱

以上为个人观点，如有说得不妥之处，还望各位朋友指正。

当然，要是我说错了什么，你们来打我呀哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

知乎用户 锦弦抒 发表

从不同维度上说有不同结论。

1，从用户角度讲绝大多数用户终日不见阳光，感受不好。垂直贫民窟。

2，从业主投资置业角度讲前面很多答主说了，增大供应，房价上不去。比起原来的棚户区，水电齐全管理规范，投资可控。

3，从开放商角度不管与时任政府关系如何，几年以来绝对是冒着极大风险，以极低的利润和极高的现金周转要求来干项目。现今项目进入尾声，最大风险已过，纵然后面还有极大的运营和管理风险，也付出了设计和施工粗放，品质低下的必然代价，但毕竟钱已放入口袋，在政府心中口碑已树，是为赢家！

4，从政府角度，当年的花果园就像政府身上最大疽疮，想治没钱。开发商就像一副中药，那块疽疮花钱少，自己好。虽然以后必然再发，但是先爽几届政府，相信后人智慧吧！所以政府没花钱也办了大事。这还不算好事，什么才算好事。

知乎用户 李阳中 发表

项目概况：城中村改造项目，开盘时间 2010 年。建筑面积

5600000

平米，容积率 6.4，绿地率 58％，去过一次，听传销课。。。

个人意见：你们去过贵阳么？贵阳我 2015 年过去的时候高铁站对面大楼还在建设，高铁站 500 外还有颠簸的泥路，贵州，从城市建设讲，是还未跟上全国主流城市脚步的。

贵州 2010 年 gdp0.39 万亿，排名全国各省市第 26 名（不包括香港澳门），倒数第六。

2015 年 gdp1.0502 万亿，排名全国各省市第 25（不包括香港澳门），倒数第七。

但是

2010-2015

年贵州 gdp 名义增速都超过 10％，即使是在全国的一个 “新常态” 的背景下。

画重点：这是贵州政府在 08 年以后就前瞻性的考虑到：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

集中力量办大事，用倾向性的计划经济的力量短时间内把落后的民生、教育、医疗跟上发展，这，就是社会主义特色的力量！！

在这两年全国房产暴涨的背景下，贵阳梦，是美好了很大一部分贵州人民的城市梦的。

后续：当然，这么大的楼盘出现了规划道路，采光，甚至质量的问题，这些是阳光云朵下偶尔的阴影，不影响阳光的对植物的光合作用的。毕竟，经济允许情况下，贵阳多的是的楼盘更好更完善的宜居奢华楼盘。

割分线

周末出来放放西北风，呼呼呼。

有朋友怼我说，这个项目是贵阳人民的梦魇，额。。。我觉得，人不能一边享受着城市的便利，却一边吐沫给城市发展带来灰尘泥头车污染了你清新的空气。即使是梦魇，也不是十年后吐沫因为交通堵塞，绿化不行，阳光不行的你来评判，因为，这座城市真正亏欠的，是当年被低价赔偿，强行征拆的原居民，他们在省市政府的强力意志下及城市化高速发展的巨轮中驱使前行。

建设（投资）背景：中央经济工作会议将 2008 年的调控政策业位于紧缩，为防止经济增长过快过热，防止价格由结构上涨恶变为明显通货膨胀。打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业健康稳定发展。

项目规模：总投资 900 亿，总建筑面积 1830 万平米，包括 1230 万住宅，200 万办公，200 万商业，150 万公寓，50 万公建。

道路交通：花果园项目作为二环四路城市带开发的重点项目，顺势启动启动六横六纵 12 条市政路网建设，包括 4 条 40 米宽双向 8 车道、8 条 30 米宽双向 6 车道的市政主干道，通过这些高规格、全方位的市政道路，将南明、云岩、金阳新区、乌当、白云、小河、花溪与花果园项目连接。

点拨：以上资料来自花果园项目的可研，作为业内人，这个项目从一开始定位和政府的想法可以揣测一二：

1、项目建设单位宏立城，注册资本 1 亿元，贵州民营明星企业，12 年总营业收入 87 亿，但是项目总投资 900 亿，引入的社会资本数量少，总体实力不够强。

2、项目单方投资接近 5000 元，这里面包括了利率利息记得融资回报率，土地使用费，在投资力度看来，项目原定位是比较低，或者说，在总投资上就被当地政府发改压缩了很多。

3、道路交通：请注意顺势启动四个字，意味着这些道路有了规划，但可能是还没有钱建，还没那么紧迫建，没那么重视道路交通，所以，这里的道路交通从规划开始就决定了，后来周边居住人群会比较被动。作为一个城市片区连接贵阳各个分区，30 米 6 车道，40 米 8 车道的确实在规划上比较短视（可研研究的比较模糊混乱，并没有车流量调查研究模型），城市规划标榜可参照深圳，道路交通非常发达并且规划超前。另外因为建筑类别的丰富性也导致后面交通被人所诟病，当地原本规划心很大，商业，办公，住宅，地标全部塞到一个组团里并且南北沿路分布，这样功能分区并不清晰的情况下，再加上近年来大量淘金投资人前往这个地方，交通自然爆炸。

政府思维：花果园原址是全省最大危改，棚户，城中村改造，能改变这个现状自然就是功德，哪里还管的上小区密度高低，楼距大小，户型完美哦？当然，在前期立项，设计策划中政府部门会考虑这些宜居问题，但是政府作为项目总舵手，技术拿捏的少，投资不超标才是大局；建设单位为了利润，边边角角偷工减料，修改设计甚至推翻规划条件，这是通病。。。。。。

希望贵州朋友完成贵阳梦的生活美满，不堪忍受的赶紧攒钱二套改善（第一套也涨了不是。。。）

以上资料传送门：http://www.doc88.com/p-9089713279315.html

http://www.docin.com/p-1829602926.html

知乎用户 贵阳小数据 发表

█公平的上帝？

很多住花果园的人都是县份上来的吗？

是的，很多住花果园的人都是县份上来的。

不光是这样。

而且很多买金阳房子的人都是住在了鸟不拉屎的地方。

很多买花溪房子的人都是住在了贵阳的郊区。

就像很多有钱人都不幸福、很多高学历的人都是情商低、很多长得漂亮的人都死得早、很多才华横溢的人都不得志……

因为如果不这样说的话，那些住在老城棚户区的键盘侠们，就活不下去了。

上帝总是公平的，在赐给别人财富和幸福的同时，也要遮住你的眼。怕你心里难受。

█尊荣的血统 & 喷水池洗脚

在贵阳，买不买花果园的房子其实并不重要，顶重要的是这 3 样：生在贵阳、长在贵阳，住在老城。

生在贵阳，你们买了房，不也还是地州、县份上的移民？哪有我大贵阳纯正血统的这份尊荣？

长在贵阳，你经历过大十字喷水池紫林庵曾经的辉煌吗？嘿，我小时候，还在喷水池洗过脚哩！这些地方，才是我心目中贵阳的中心，永远的中心。

没有什么能改变老城键盘侠质朴而固执的内心，花果园不行，高铁北站也不行，观山湖更不行。

如果你不是住在老城区的一座外墙布满青苔、充满历史气息、久远得快要倒塌的老房子里，而是在花果园买了房，那你可能会被身边的老城键盘侠，狠狠地鄙夷，和排斥。

█1.5 环 & BRT

对于生活轨迹几乎不超出 1 环的老城键盘侠而言，1.5 环的 BRT，和那些穿梭在花果园的带空调的中高级公交，一趟就要花掉 2 元，不论远近，实在有些过于奢侈了！

远不如在 1 环内坐 1 元公交来得实惠、方便。

人多从后门都挤不上去？大不了步行，也能从一个站走到下一个站，还能锻炼身体。

那些买花果园房子的人就是傻，不懂勤俭节约。

█暴发户 & 贵阳的情调

也难怪，大都是些县份来的暴发户，他们只有钱，没有情调，没文化。

情调，是一定要有的，一家家鳞次栉比的街边串串，羊肉粉、炸洋芋粑，麻辣卤鸡蛋，这才是老城键盘侠心中的贵阳，花果园的星巴克、星美 IMAX 电影院，是浮云，也是结界。

师大公交站牌一条街的**宫廷肉松饼，黔灵西路的麻辣烫**，青云路的大排档… …

小吃已经不再是小吃，而是老城键盘侠叩开记忆心扉的钥匙。

那一刻，他们和老贵阳的心灵联通了，产生了某种不可言说的默契。

█坟场 & 辐射

住在老城的键盘侠们，能坐在出租车里，与司机围绕着贵阳所有区域的历史和渊源，侃侃而谈，尤其是炙手可热躁动全城的花果园，更成为坊间谈资。

“买花果园的人，没有文化，不懂历史、不懂科学。”

“原先五里冲那片，有个坟场！专门哄那些外地人来买… …”

“那里有移动基站，信号的辐射对人体不好…….”

……

借着转头与司机交谈的不经意间，老城键盘侠的目光，时不时地，会向打表计时器扫过去。

█高楼密集 & 低房价 & 堵车

“花果园的楼修得太密集了，暗无天日，所以卖得那么低”

不谈钱。谈钱太俗。

老城键盘侠再怎么俗，也比花果园业主高明得多，眼看着错过了 3000+、5000+，依然从容不迫，准备坐看花果园价格飞过 6000+…….

“我家等着拆迁。” 掷地有声，响彻天际。

“花果园楼修得太多太密集，贵阳房价一直没大涨，二手房价不温不火，都怪花果园！”

老城键盘侠咬咬牙，切切地说。

哦，对了，花果园还很堵。

虽然贵阳修地铁，全城都在堵，但老城 1 环以内键盘侠家附近的堵，不叫堵，那叫塞，花果园的才叫堵。

█电梯棚户区

老城键盘侠拥有看不起花果园的资格，唯独没有抱紧花果园大腿的资格。不信你问问，哪家在花果园买过一套房呢。

没买过花果园的房，甚至没有到过花果园任何一个区域，这并不妨碍老城键盘侠们对花果园的深刻了解：房子质量差、漏水，还经常断水断电……

一辈子没住过电梯楼的老城键盘侠们，喜欢把花果园叫做 “电梯棚户区”。

█人家才不是酸葡萄哩！

以上种种，都只是关于花果园的碎片，能缝缀出老城键盘侠看待世界的皮囊，却都不是**侠之大者の核心。**

摆出批判的姿态来鄙视花果园的，当然不止是老城键盘侠。还有至少 2 种人：

1、错过低价购入花果园投资机会的炒房客，“花果园平抑了房价，导致贵阳房价不温不火，害我们没赚头”，炒房客们握紧拳头，暗地里发誓，一定要整垮它、搞臭它！

2、看花果园销售火爆，目前已进尾盘，害了红眼病的竞争对手房开。

若说，这两种人都是酸葡萄，那么，老城键盘侠可比他们高贵得多！

炒房客是买得起而错过了买，过了花果园，还可以买其他房，而老城键盘侠…… 不是买不起，是不屑于买！侠之大者，不屑于买任何房！

█花果园的 “猴子” & 新贵阳人

很多老城键盘侠主要的户外休闲，是去收 5 元门票的黔灵山公园，看猴子。

虽然常常调侃 “住在花果园（山）的是猴子”，老城键盘侠们去花果园看“猴子” 的次数却是越来越少。

每去一次花果园，仿若刷新一次世界观，这对老城键盘侠而言，略有些措手不及。

对待新贵阳人，老城键盘侠天性谨慎，小心翼翼，硕大的自尊不容半点否定。

他们逐渐发现，贬低这些在花果园买房的新阶层，能够稍事安慰，即便只是精神层面的。老城键盘侠在自己的世界里，依旧是高贵的国王。

是的，精神层面，不谈物质。谈什么物质？钱不重要。

“嗯，住在花果园的，一定是猴子。” 老城键盘侠无比执着，而且坚定。

……

伴随花果园水涨船高，贵阳均价日渐上浮，对于这些变化，老城键盘侠根本不 care！

任他暴雨将至，我自岿然不动。

满满的都是革命浪漫主义壮烈色彩。

延伸阅读：

中国用于居住的建设用地使用权只有 70 年，那 70 年之后怎么办？

贵阳观山湖 2 大热门楼盘：华润国际社区 PK 美的林城时代

父母房产给子女，继承、赠与、买卖、信托优劣势分析

扒一扒贵安新区 4 大楼盘

成都还是重庆？得贵阳者得西南

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本文为贵阳小数据（公众号：allguiyang）原创文章： 哪有什么花果园，不过是上帝遮住了键盘侠的眼

知乎用户 於洺 发表

很多外地人过来贵阳都觉得花果园是贵阳最繁华的地段，买房要买在花果园，但，并不是的，贵阳老城区大十字喷水池才是中心，花果园现在还没住满人，但就已经堵起来了，以后还会更堵，高楼林立，楼间距感人，这么大的地盘，不知道当初是怎么通过审核的，能修起来真算得上是背景够硬，这不是钱的问题。

知乎用户 匿名用户 发表

贵阳 462 万人，每 9 个人就有 1 个住在花果园。。

知乎用户 白羽 发表

我一直认为这是一片被装修过的笼楼，虽然自己对此持否定态度，奈何不可说的原因，不知如何劝，更不知道如何透明地分析。

宣传更加可笑，就因为它的庞大而沾沾自喜且大肆宣传，然而有些人的骄傲太不值钱，把这到处都是问题的庞然大物视作瑰宝。

它功能全，四通八达，我不否认，但是对于建筑我更看重质量安全。楼距、建材、防火隔热。。我真的想知道谁给的勇气让他们把三栋楼的地硬生生盖出六栋楼，本来四户一层的在建楼，硬生生加到六户一层。几年前本市发生的梅雨季山体滑坡活埋了整栋楼案例应该有人记得，在这种前例下，花果园仍旧如此操作，说不害怕是逗你玩。

知乎用户 匿名用户 发表

很多答案认为贵阳人不需要这么多房子，认为政府向外开发是别有用心。所以我特意找来了以下数据：

贵阳两城区人口密度 37736 人 / 平方公里，出了名的拥挤的香港的人口密度 32000 人 / 平方公里，北京中心城区人口密度 23953 人 / 平方公里。

贵阳人可以说是念旧的，宁愿在两城区里挤死，就是不愿意往新区新楼盘走。我认为其中最主要的原因还是交通，没有车的时候，只能容忍步行半小时到市中心，没有地铁的时候，只能容忍开车半小时到市中心。交通能缩小距离。

我敢断言，地铁开通后，贵阳现有的城市格局会发生巨大变化。一旦交通便利，没有人愿意挤在人多的地方。

知乎用户 匿名用户 发表

// 作为一个土生土长得贵阳本地人，说一下对花果园的看法；

/*

* 根据自己和身边朋友都一致觉得对花果园这地方是产生排斥的。

* 硬生生建立起来水泥丛林，不愿意将来在花果园购房，这里氛围让人感觉窒息。

* 鉴于在花果园工作的原因，了解到大多在花果园购房的人多是外地人，且这里的东西真的真的难吃。

* 真的不希望跟别人介绍贵阳的时候提到花果园，这里真的不能代表贵阳，这里真的不是贵阳。

* 来旅游的朋友希望不要浪费时间在花果园错过了贵阳的小吃，推荐喷水池，小十字附近的地方吃饭，因为这附近如果东西做成花果园那个样子，早就倒闭八百回了。花果园除了高耸入云的建筑一无是处，

* 这里没有文化的积淀，更丧失了人与人之间的热情。只是徒有其表的冰冷躯壳。

*/

知乎用户 匿名用户 发表

翻了一圈答案，竟没有一个现身说法，给我拍拍照片，告诉我小区多拥堵，房屋采光多差，电梯有多慢的……

所以这些侃侃而谈的答主们真的住过吗？

知乎用户 足各木目 发表

把一个能拆的棚户区改造成一个不能拆的棚户区

知乎用户 匿名用户 发表

无意中又刷到了这个问题，站在一个建筑设计师的角度来说一些看法吧。

首先花果园的问题得辩证的看，对花果园片区进行棚户区改造，好不好？好。宏立城这个活干的漂不漂亮？还真不怎么漂亮。

棚户区改造是迟早的，宏立城不做，迟早也会有人来做，觉得花果园好的人，也不用来洗地说没有宏立城这个片区的人就要一辈子脏乱差，不存在的。但是在这个项目上，确实是有很多违规的东西，并且未来会因为这些违规的东西，影响很久很久。

有的人可能说，房价便宜啊，还要怎么样啊？房价便宜并不是一个可以不按规矩办事的理由。以前有一个我还比较欣赏的某房开小领导说过一句话，我一直深以为然：“这种廉租房，人家百姓可能一辈子也就买得起这一套，你们不要因为这房子就卖个 3000 多，就不下功夫，要对得起良心”。如果说这是搞建筑的人的良心，那花果园在建筑业界人士里面那绝对就是一个没有良心的项目。

不止一次听到这样的话 “你也是个搞建筑的，你怎么会去买花果园噢！”“人家不懂么也就算了，你搞这行的你还买花果园！”，这么多业内人士这么说，代表什么呢？

花果园怎么设计怎么建造的？里面的住宅，大多数都是 “打鸭子”（干私活的俗称）打出来的，平均要绘制一个月的图纸，可能也就是加了几个晚上的班，赶出来了。根据实际做过这个项目的人描述，有的楼都修到了一半，屋顶还在重新画图，因为以前画错了。报规的时候必须要求的日照分析，大寒日满窗一小时算不过，怎么办？删掉几栋算个假的。甚至于，后来搞花果园项目的人，到了别的房开公司，人家都不太愿意要，因为养成了做事太乱来习惯。甚至扩展到家装行业，敲墙的师傅敲花果园的都比敲隔壁中铁的要便宜些，因为墙砌得不牢固，好敲些。这是一个好的状态吗？显然不是。

很多人觉得花果园好，是好在离市区近，好在配套商业还不错，这没有错，但是，它是绝对值得更好的。棚户区改造并不是乱来的理由，然而它已经无法改变了，作为一个几乎都是超高层的小区，没有人再能改造它了。

知乎用户 涅槃 发表

我是一个重庆人，2016 年初来到贵阳，第一天就到了花果园，站在购物中心星巴克往这边一看，我被震撼到了，也是从那时候开始，我就决定要留在这个地方。当时心里面就一个疑问，不是都说贵州很穷吗，我看挺不错的啊，快赶上重庆了。后来我才知道，这只是花果园而已，贵阳本来的面貌不是这样。

我第一眼就看到的是上图和下图这样的景象。我看到的是一个生机勃勃、充满机会的神奇的地方。

同年 4 月，如愿加入了宏立城，成为了花果园销售部的一员，对花果园也有了更深的理解。

也许马上会有人说，你是被花果园洗脑了等等。那我就不说数据性的东西了，只说感受。在花果园生活了两年，最大的感受就是方便！我相信花果园的 15 万户住宅业主应该大部分和我的感受一样。花果园是一个开放的城市，没有小区围墙，没有大门，四通八达，到哪儿都不远。另外花果园各种配套设施应有尽有，吃喝玩乐购物从业一站搞定，办什么事都基本不用出去，所以花果园又有些软性封闭，里面的人不喜欢出去，因为在这什么都有，何必出去呢。另外花果园住宅底商也是让我觉得最方便的，每一个单元门口必有一便利店，每一栋楼下必有吃的，300 米范围内（现在这个距离更小了）必有一个超过 1000 平的超市，天，这简直就是助长我的懒筋啊。

一开始我准备在贵阳定居，家里人是极为反对的，于是我就把他们接上来玩了几次，同意了。当我带着家人去到老城区，去大十字去喷水池这些我觉得老城区最繁华的地方了，然而家人给我的回应是：回去回去，这地方还不如我们县城。去到金阳：回去回去，建筑还可以，就是感觉冷冷清清的。去花溪：嗯，还可以，就是有点远。回花果园的路上，小外甥说了一句话，没有任何人教他，回城里咯。然后今年，姐姐打算放弃重庆的生意，到花果园来重新开一个店，她觉得这和重庆解放碑很像，蕴藏了巨大的商机。

待在花果园两年，我已经深深爱上这个地方，这是除了重庆以外我的第二个家。花果园它承载了多少人的梦想，承载了多少的安居乐业。很多美好，也许只有住在这个地方的人才知道。

这是我的家，我可以抱怨它的不好，但是我不允许任何人来侮辱它。你们说它贫民窟，你们了解过花果园的业主都是什么人吗？你们有何资格说别人是贫民？你们见过贫民窟每天至少冲洗两次地面吗？你们眼中高大上的地方可有如此干净整洁？你们住的地方可有消防、协警 24 小时巡逻？你们说它堵，那你知道根源在哪里吗？我就只说一点，黑车违停，路中间拉客，那你们说大部分跑黑车的是哪里人呢？自己想。你们说花果园的人素质低，我也不知道是哪里人，张口闭口就是 “家妈”。你们说花果园住的都是地州上来的农民。但我觉得地州的人挺不错的，低调踏实肯干，做我们这一行的都知道，在买买买的，基本都是地州的。我来到贵州这两年可是听过一句话：外面金光闪闪，荷包阴风惨惨。是形容哪里人呢，我也不知道。我相信，如果做一个幸福感调查，花果园的业主不一定是最高的，但一定是排在前面的。

花果园有些整个贵阳最完善的城市资源配套，的确，还有一些不合理的地方，还有很多应该提高的地方，但这并不影响它成为贵阳的先驱者。

最后，套用一句话来总结花果园：所有的辱骂，所有的失望，所有的落空，所有的嘲笑都不能够阻止继续前进的决心。

知乎用户 小哆同学爱吃甜饼 发表

现在贵阳的房价都突破 7000 多了。希望再来一两个这样的楼盘，把房价拉到 5000 左右，惠及广大人民群众。

知乎用户 Gaia 发表

2015 年去实地考察过这个项目，地方政府对于城市规划的无知和权势开发商对于利润的贪婪体现的淋漓尽致。只可惜，最后买单的是普通购房者（据说超过 50% 的买家是周边区县的民众）和纳税人（未来中期内估计要添加很多配套，长期来看估计是要拆的）。

知乎用户 土方爸 发表

哎呀，好亲切啊！一看回答的就是贵阳本地的最多。

本人 06 年在山水黔城，所以和宏立城的不少人认识，也比较关注花果园。如果当初不离开的话，说不定自己的人生会有很大不同。

花果园其实完全是营销导向。首先是大批量的售楼人员，高峰时具体数字不清楚，会非常可怕。有人知道或者查到说一声。

完全是营销决定一切，大量人员在岗，数据统计也不用管原因，最简单就是啥好卖，马上改规划，全都建这个户型和平方。

其他的有人看，自己想到了再说。

知乎用户 知乎用户 2E3auf 发表

很密集，光线应该很差吧。

知乎用户 bigsimon 发表

坦率说：花果园的规划是在废墟上重建的另一个废墟…

知乎用户 鬓已星星也 发表

出于对行业 (园林景观规划建筑) 的责任心与热爱，看见这样真实存在的项目第一反应就是震惊。怀着压抑的心情写下这篇回答: 我是如何评价贵阳花果园项目的:

不知道怎样的城市规划团队能允许和怎样丧心病狂的开发团队能促生这样的建筑存在 (修改一下: 这句划掉，感谢评论区念规划的同学介绍了行业现状，so 也许当地规划团队也是三脸懵逼. jpg 啦)??? 这个项目建成前中后可以预见的严重问题都太多太可怕了。

1. 建成前: 有多大的地就有多大的拆迁纠纷；城市规划严重失误 (大跃进时期之感)；

2. 建成中: 从了解到的建筑密度以及容积率，不同工期的施工队一定会对已入住居民造成影响。

3. 建成后: 物业、交通、采光、消防安全、供电供水供网、电梯、人事纠纷，稍有一个不甚均是致命问题。

(此外，最大令人担忧的是建筑质量，听说强行加了层高，是否经过精密的计算与实验? 每栋楼要住进去的是几千人啊!!!

其次这样未考虑空间尺度、美学的建筑对使用者心理健康的影响，压抑几十万人吗?" 混凝土森林 “；)

以上问题显然没有一点是在物业可掌控避免范围内的，因为房子太密了人太多了。

哪怕是在书本里，建筑的意义也是永恒需要探讨的问题。答主心里的答案是 “保护”。从某种角度上来说不同建筑的出现都是为了保护，城市展览馆为了保护城市的记忆，博物馆为了保护文物，湿地公园为了保护湿地，居民楼为了保护居民，就连卫生间也是为了保护屎和拉屎的人；你撑起一把伞，是为了防止淋雨；建筑的存在是为了保护使用建筑者与建筑装载的内容呀，而贵阳花果园这一项目…… 我真的不知道该怎么说了，将几十万人聚集在同一个小区是怎样的情形?

只不寒而粟的想到了围城与杀戮。

另外，看到了一些其他答主的回答，说这个项目如何压制房价吸引居民流动城市促进发展等一系列益处，但私以为这些都不应该凌驾在生命安全之上，且行且珍惜。

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答主并未去过贵阳花果园项目所在地，但是光查了一些资料看下来都觉得荒谬无比了，希望大家多多关注这个项目。

……………… 更新分割线………………

比起当时回答时的兽血沸腾现在答主已经冷却下来了，这是答主第一次在知乎回答专业方面的问题…… 截止目前已经收到十个赞了感觉超开心的!!!

然后就是很感谢评论区各位的讨论，通过大家的评论了解到了一些新的东西，有拓宽视野，发现该项目也不是想象中的那么特别岌岌可危与特别一无是处 (不过答主仍然不喜欢不看好这样的建筑出现啦)，欢迎各位评论里对答主进行补充，我们从不同的角度看待这个问题嘿，很棒的讨论，小透明学习了!

知乎用户 布尔津辛 发表

给人由农村迈入城市提供了一条阶梯

知乎用户 别问我我也迷路了 发表

“花果园有多大？”

“每一个贵阳人都有一个家住在花果园的朋友，或者，他自己就住在花果园。”

知乎用户 岳宗磊 发表

这个楼盘住 50 万人，冀中南大多数县人口不足 50 万，冀中南那些县人口不足以住满贵阳花果园！

知乎用户 大卫 发表

供需之间，不提高供给，就只能靠压制需求来控制价格。

知乎用户 假裝文藝的 KEN 发表

旧城改造项目花果园是大批量拿地，当地政府几乎是一路开绿灯跪送的地步，事实证明，当地政府当时的决定也是正确滴。。花果园几乎为他们修了一个三十万人口的县城大小级别的现代化城区。将一个需要政府倒贴的贫民窟变成了每年可贡献可观财政数字的现代化商圈，估计他们当时销售住宅时候也没想过挣钱，而是想着用庞大的住户群去养着他们的自有商业和物业公司以及后期开发的写字楼销售。

补充信息及温馨提示。

1, 一分钱一分货，楼盘质量一般，

2，物业公司很坑爹，管理不到位，收费却很贵。报修没人理，缴费还要排长队。。

3, 由于人口密度高，交通会很拥堵。如果住在花果园，但是您的工作在老城区的话，建议不要考虑了。。否则每天上下班你会很痛苦的，亲！。。

知乎用户 半渡 发表

没有去过贵阳，更不了解花果山项目，但看了这么多回答，毁誉参半。

自己总觉得花果山项目与改革开放后的中国建设何其相似，先解决有没有，再考虑好不好。有没有是 0 和 1 的差别，好不好是 1 和 10 的差别。

知乎用户 匿名用户 发表

我查了一下花果园现在均价好像在 1 万左右，网上看的数据，不一定准哈

这个价格我觉得还是可以接受的，毕竟我所在的这个三线城市新盘都要 1 万起了，贵阳肯定是比我这个三线城市好的

如果我是在贵阳工作的年轻人，那我应该会买花果园的房子，现在这年头能在一个省会城市买到这种价格的房子不容易了

花果园虽然有各种各样的毛病，但是它就胜在够便宜，能让更多人留在贵阳。就拿我在的这个城市来说，很多人就因为房价太高，本地的工作机会又少，不得不去外地打拼

知乎用户 kkl 发表

讲个故事，某日在花果园购物中心的某家饭店吃酒，完了各自回家。a 朋友决定去看场电影，b 朋友马上开车回家。当 a 看完电影出来时，发现 b 依然堵在花果园购物中心附近。

手动滑稽。。

知乎用户 大头鱼 发表

别闹 等我有闲钱 我去抢个 剩的钱买个戴乐姆的小直升机 美滋滋。

知乎用户 陈某某 发表

我想知道配套的医院学校够么

知乎用户 李秋水 发表

作为一个外省人，以前到过贵阳出差开会，路过花果园楼盘。

说实话，第一感觉是震惊，震惊的并不是他的楼多高，多密集。而是震惊于居然在一个偏僻的三线省会城市找到了香港的感觉。

看到回答里，大家都集中吐槽无非以下几点：

1、楼宇过于密集。

2、密集的同时，住宅楼又过高。

3、采光、治安、拥堵等等。

其实大家可以去香港住一段时间。以上这些问题都不是事儿。

由于公司在深圳，所以经常去香港。习惯了香港那种楼宇密集的感觉。

其实这都不算事儿。随着时间的推移。很多软件的管理，硬件的改善会逐步到位。

大家千万不要觉得香港那种高密度楼宇，拥挤，又没有良好的采光条件，生活起来肯定会很痛苦。其实，由于良好的基础设施和生活便利设施的高度普及。生活上还是蛮舒服的。

知乎用户 柴鹿 发表

鸡笼。。

知乎用户 匿名用户 发表

在这里黑花果园的我还是蛮能理解，毕竟这个区域交通状况真的让人捉急，每天晚上十点之前都不是一般的堵（虽然我没有那个时间点从里面出来过，但是某几次深夜十一点经过其外围，尾车都 TM 快排到外面的立交桥了），不知道现在有了 1.5 环会不会好一点。小区里面环境虽然没有上面说的那么不堪，花花草草葱葱郁郁的，但是密度真的好大。我朋友家住里面，可能在二十层的样子，反正见不到直射光，就是这么夸张。但是，如果你就住里面，上班也在里面，估计会好很多，因为基础设施也比较齐全，走几步哪哪儿都能到。

至于老城区，也就那样，反正整个城市就给我一种破破烂烂的感觉。哈哈哈，搞得我好像国内一线大城市常住人口一样，其实我就是贵州某个县城来的，没体会过什么城里人的优越感。

哼，要不是我去过外地，还真是要信了老贵阳宇宙第一的鬼话。哈哈哈哈哈哈，默默的匿了。

知乎用户 p01 发表

第一眼看成了，如何评价中国，地球第一大盘，

虽然没去过贵阳，但是想想，其实这两个问题答案应该差不多。

谁都知道，水果系列附加值高，利润高，质量稳定，扩展配件丰富。可是推广智能手机功劳最大的还是那一大批 399,499 的国产机，最起码先让大部分人用起了触屏，然而智能机普及过后突然来一句商家黑心，在十年前就开始偷工减料，用的是电阻屏…

抛开其他乱七八糟的因素不说，真以为没红绿灯，就不会堵车？

知乎用户 房住不炒抖泥丸 发表

能让当地人均年收入兑换到五六平米，这在全中国省会城市里面，该当冠军了。

知乎用户 飘过的云​ 发表

作为吸引下面地县人口和压制贵阳房价是起到了应有的作用，贵阳近几年房地产占了一半的产值，底气估计就是来自于未来有大量人口来到省会，因为贵州城市化率算是垫底的几个省份之一。花果园作为一个超级大盘，分了十多个区，到目前为止仍然有部分楼在售，比如 R 区的公寓，很多区还没住满，很多区的基建还没全部完成，入住高的也就是购物中心所处的一期了，此处发展商业还是不错的，购物中心停车 8 元一小时，还很满。别的区商业就差了，有的区一楼底商还有很多空着。不过随着入住人口越来越多，慢慢的开业的商铺也越来越多。

入住体验上，除了一期下楼就有绿化，有点像小区的样子，别的区基本都是没有绿化的，密度真是太高了，住宅楼一楼是底商，上面 44 层都是住宅，还一栋紧挨着一栋。出了单元门紧挨着就是公路了，有的楼竟然还挨着铁路！

所以非要住的话还是选一期吧，安静，离购物中心也近，做生意也好做。不过下面地县人民一直住的也是开放式楼房，不是封闭小区应该也无所谓了。

贵阳租售比确实高，所以上半年入手了一套一期的住房，过完户就租出去了租金够还贷款，作为长期投资了。

综合来说，花果园降低了地县人口落户省会的门槛，压制了贵阳的房价，对本地人是有益处的。

知乎用户 cktly 发表

花果园小区：

炮楼

出租车一听去那边，基本都不想去

感觉高楼林立。密度感人。

修这个大盘意义何在？

知乎用户 肥仔邓 发表

首先，我不同意类似表述：“花果园虽然这不好那不好，但他给了多少人扎根省会城市的机会。”

这句话逻辑上就有问题

给了扎根的机会，就可以搞得脏乱差了？

其次，花果园很大，我建议没去花果园去住个几天感受一下，相信你会有不一样的感觉。

知乎用户 阿肯 发表

旅游住过一晚那边，有点毁掉我对贵州旅游业的期盼……

不是说发展旅游业就应该穷，前一晚我们住青岩镇上面很舒服，那里应该比贵阳市区穷吧，整个花果园给我的感觉就是压抑、混乱，而放佛是为了抑制这种混乱，大量的护栏、执勤人员在维系着秩序，图一那个在机动车道中间的护栏我不知道是什么目的，为了给摩托车划出一条路吗？然后我在贵阳打车从来都是直接路中间上下，在路上一站，很多私家车过来问我去哪里… 感觉整个管理、规划就是一团乱麻，我拉着行李箱有一段距离完全没有人行道，是在机动车道旁边占了半米给人走，这些大概主要目标人群是给珠三角长三角务工回乡的人生活吧，整体感觉是富丽堂皇的城中村，应该过年期间或者以后农民工返乡潮开始之后会更夸张。

不过看了一圈大家的回答，有些答主说的，这些可能不是花果园特色，而是贵阳通病吧

知乎用户 贵阳月饼网 发表

规划的不是很好，太拥堵了，而且还是在入驻没满的情况下。

知乎用户 浩浩 发表

推荐一首歌《败类》 ，贵州人懂的

知乎用户 不透露 发表

这就不是赫鲁晓夫楼的思路吗？

知乎用户 匿名用户 发表

我说一个身边认识的人的经历。就是这个花果园项目的受害者。

高票答案里面，说这个项目对贵州多大多大的促进，多大多大的帮助，我就想请问一下，当你尝试在建筑行业里面做生意，投资，借钱，贷款，把工人，混凝土，拉去一个看起来让人觉得好振奋，好激动，好牛逼的一个项目，施工按进度，工人按规范，工期按时间，最后跟你讲，原来谈好的价钱现在给不了，你找 zf 也没用。结果找政府还真是没用，连话都不会帮你说。还直接让你走。不走没关系，该砸的砸了，该打的打了。现在还有几百万外债没还完。

我就问一句，住在这样的地方，心安吗？开心吗？另外，被坑的不止一个两个，在建筑行业里面去问问，这个项目曾经坑了多少人，看我是不是说的实话。

知乎用户 iamtia 发表

首先，拜托大家布要喷我。。

我家里是世世代代的老贵阳人，但我们家没人想过要在花果园买房子。

先说优点：

1、交通。为了花果园的交通又是造桥又是挖隧道的，真的对与贵阳来说方便了好多好多，以前去哪里都要从城区走，堵的让人恶心，不堵车都不习惯那种，自从这些桥啊什么的建起来以后，我们家好久没走城区了，都从花果园穿出去，棒棒哒！

2、基建。 长脸啊，除了喷水池甲秀楼这张老地标，贵阳总算有自己的标志建筑了，现在抖音啊什么的上面都是双子塔和 “白宫”，挺美的。

3、房价。可以说给很多想要在贵阳买房又没什么经济条件的人提供了好地方！毕竟老贵阳人确实有点好吃懒做的，没什么存款。

下面，缺点，求勿喷，至少轻喷吧。。。

1、人。由于房价低、基建好，是很多外地人买房的好地方，于是就导致人很多，很多，还都是外地人，这里的外地人指其他市和县上来的外来人员。我不是说瞧不上外来人口，贵阳本来就外来人口很多，只是住在这里的多是在贵阳打工买房的，然后把父母接过来照顾孩子的，素质真心偏低。。。 ，我知道写在这里有人会开骂了，但是，请走进去看看，坐电梯经常看到吐在里面的痰，姥姥带着孩子在花园角落大小便。也许你们会说没有啊，但这是我看到的。

并且那一片聚集很多外来无所事事人员，尤其 shoppingmall 和白宫外面那一块，走过的人都知道，人员嘈杂啊。

2、房。住房很多都被改成 “小作坊”，例如纹眉啊、减肥啊这些，连个营业牌照都没有，环境也简陋，我不想和这样的小作坊当邻居。听说也很多传销组织从世纪城转战那里了。

修的相当密集，我们比较看重采光，不知道会不会有影响，但总有点影响的吧。

3、交通。有位答主说贵阳其他地方也很堵，不能相提并论，对的，其他地方也堵，但有绕道的选择，花果园高峰期进去出不来啊，没法绕道避开啊。

4、对不起，我迷信。那里老一辈人说乱葬岗，本来吧，这种话听听就算了，但是，那个火葬场，我可真说服不了自己，我家爷爷什么的都是在那个地方火化办葬礼的，贵阳人一般就原来这个殡仪馆或者景云山，我小时候每次和妈妈晚上开车从那里经过回家，都是没信号的，对那里就觉得阴阴的，从我亲眼看到那些人把那个殡仪馆拆掉到建起房子就觉得，开发商真是丧心病狂，那个楼盘只能卖给外地人。而且，新闻上真是三天两头花果园就跳楼啊、车祸啊，真的超惨，每个星期都有花果园的事，听说什么脑浆都压出来，太可怕了，这地有点邪乎啊。。。

好吧，我知道会有人来喷我的，但我曾经也想过在那里买房挺好的，热闹，方便，建设好，我喜欢热闹，还和我妈说咱家以后在那买个房吧，现在我们家没人再提过，我大姨家在那里刚刚开始修没多久买了套房，其实刚开始我们也很看好的，现在每次去她家都有点痛苦。。停车场太大找不到、灰也打，去还得挑时间。

前面有人说什么我们老贵阳人就喜欢住在那种脏兮兮的地方，我，呵呵。老纸们贵阳人可会贪图享受了好吗？！！（开玩笑）

我建议大家其实可以去看看其他楼盘啊，交通方便的，我三姨家，世纪南山，我超喜欢那里，超级安静又超级安全，算一环内吧？一边是空招，一边上环线，离机场还近。还有建材市场那边的新王府也不错啊，修的很棒，在花果园旁边，享受了花果园带来的交通设施方便，但是不会被堵在里面。 我家也不错吧，我以前挺嫌弃我家位置的，圣泉流云这边，门口全是桥，又是西二环又是北京西路，到黔灵公园真的几分钟，去金阳也是十多分钟，不过人员也有点杂就是了。

知乎用户 匿名用户 发表

从外地来贵阳，来了之后也认识了很多从外来回来贵阳的。这几年的大数据概念炒得很火，本地几个开发商盖起来了超级大盘，包括这个大名鼎鼎的花果园。配合大数据的概念，贵阳也建了好多金融城，之所以是好多，因为路边的广告上说自己是金融城，但是地址各异。曾去过一个，路边商铺未开一家，人烟稀少，高楼林立，幕墙反光的样子，只有上班族跟着公司的搬家到那里去打卡上下班。来了之后先是有人告诉我贵阳 “天无三日晴”，后来再有人告诉我 “天无三日晴，地无三里平”，这几日在书上才看到全部 “天无三日晴，地无三里平，人无三两银”。显然最后一句已经不适合今天的贵阳了，前两天查了贵阳的富豪排行榜，另一个知名本地开发商老板位列第二。

至于花果园这个楼盘，只要上网想查一下，都看到 “亚洲神盘”“亚洲第一大盘” 之类的字眼。首先说明当初广告做的好，不管是线上还是线下。其次说明这样大的体量对于地产人来说，生平罕见，大家知道的都会去研究一下，看看什么情况。

我租房子在花果园，所以满怀激情地来回答下。

先说住：

住的很不舒服。楼层太高，太密集，并且都是筒子楼，朝北房间，朝天井房间巨多，大家好像因为贵阳阴天多所以不在乎房间有没有太阳这回事。

我在南方某小城居住时候，18 层的楼已经是我租过最高的房子了，在北方某城市，基本 33 层的高楼已经让我觉得不太有安全感。但是在这，44 层很多，如果拍摄角度好，绝对能拍出香港那种蜗居的密密麻麻窗口的照片。这个小区大到一直在施工中，新楼栋施工、车库施工、路面施工、商厦施工，晴天时候施工导致的灰尘比较大，不晴天时候，空气湿气大感觉楼插入了云里。扯远了，房子里面，因为赶交付时间等原因，所以质量各有不同，有的楼栋好点，有的片区问题多点，问题有：地库漏水、墙皮脱落、墙面渗水、门窗削薄、层高不够、楼板厚度不够，门禁有跟没有一样，小区没有大门，开放式管理，电梯困人，楼间距太近导致底层采光很差，筒子楼所有非常多朝北房间不见太阳，车位偏少。所以如果要买建议买现房可以看到房屋情况的。房屋外立面设计感一般，最漂亮的是位于湿地公园旁边的白宫，对称、线条优美、真石材，颜色漂亮，近看大气，庄重，在这一般般的环境里，显得很鹤立鸡群。

再说说配套:

开发商在中间挖了个大坑，灌进去水，周围种了绿化，就叫湿地公园了。看到的老槐树和皂荚树，都是我见过最粗壮的。买这些苗应该花了大大大价钱。湿地公园旁边建了个购物中心。围绕湿地公园和购物中心建了一圈的商业写字楼。在写字楼的后面，是大片的住宅楼和各色小山头。住宅楼因为不封闭，所以基本上栋栋楼下面有底商，栋栋楼内有商户。所以吃饭、便利店、小菜店基本上都很方便。银行、诊所、牙医、酒店、服装店、甜品饮料店走几步就有。即使不愿意走几步，点美团附近的，也能很快送上来。贵阳的美团还是做的不错滴。曾经有个在这里工作的小伙伴告诉我，他自从 7 月份进了花果园后，就再也没有出去过。因为这里啥都有。唯一让我不痛快的就是电影票太贵，自从有了美团一般看电影都是 20 多一张，但是这里只有一家电影院，所以电影票一张 50！70！贵！害的我妖猫传，芳华，二代妖精都没看呢。唉~~~~

配套还有一个是基础配套，这其实不能算作花果园的问题，应该算是 zheggfu 的。这边政府批了一大块地给开发商后，开发商也要把这里的道路、天桥等等全部建好。花果园的基础建设，其实比某些贵阳片区里市政府建的还好。比如道路，贵阳的老路好窄，一则是这里地理不好，很多山，开山建路很费事了，所以很多窄窄的路，并且这些路没有非机动车和机动车道路划分，电动车、摩托车在大路和高架上飞速行驶导致汽车避让的很多。另外一个原因是原来这里汽车不多，所以不仅市政府没想到，很多小区原来规划车位时候，都达不到一户有 0.5 个车位。所以路窄，很多上下坡，并且路面坑洼。为了方便上下坡的人，他们又建了很多高架和地道。从北方平原来的我每天上上下下真的很累啊。据说这里 10 万户，所以配套的派出所和社区，每天都在排队，政府资源太少，并且这里的政府人员还是比较牛哄哄滴~ 如果你出门不是去政府办事，而是去银行办事，或者单纯的想吃个饭逛逛街，那还是很轻松容易的。

还有居住人口：

人很多很杂，本身购买者很多，据说当年花果园的职业顾问每天上班唯一的事情就是签合同，都签不完的。10 万住户，加上在写字楼上班的其他片区的小白领们，这里每天人流量很大。但是听口音，贵阳本地和贵州其他地方的比较多，还有就是东北人。这个和时代有关，问过同事，说以前东北重工业过来支援西南地区发展，所以自己的妈妈就是那时候过来的，还有很多亲戚，都是那时候过来的，所以贵阳东北人也很多。人多，群租房也多，并且这里的群租房比外面的要贵。但是为了方便，我还是在这里租了，成为了群租客的一名。我的二房东是个浙江人，他爸爸原来在贵阳做租房子的，他大学毕业后也来了。我原觉得，大学毕业生做这种会不会太浪费了，结果果然不一样。住进去后，先是每户配了个马桶刷。别笑话一个马桶刷而已，这是我们已经住进去后给的，这么小的东西能想到给我们配，并且愿意掏钱给配的房东，不多。然后是对门晚上放音乐我跟房东反映过几次后，他买了隔音条，贴在了每家每户的门下缝隙里。如果是中老年的二房东，应该会吼我一句嫌吵你就去租大房子，群租就这样。所以，作为过着租来的生活的一员，被关心和尊重，很感激。

还有管理：

首先要说，管好这么一大摊子建筑和人，真的很难，更何况连交通、市政保洁都是他们在管。但是管理目前真的很不好。最近下雨，地库里积水没过鞋面，每天我们都要上演一出铁掌水上漂才能出得去。道路上的生活垃圾，建筑垃圾随时都有。几座过街天桥似乎全靠刮风下雨来清洁。消防设备看过几个基本都是脏脏的生锈状态，各种小广告贴门上很正常。这么说吧，楼栋进人和车库进人就没有防备的。管家就只见过照片的。停水停电时不时的。所见的设备基本没编号没保养过的。所以出入时候记得锁好门，其他就听天由命，阿弥陀佛啦~~~

知乎用户 匿名用户 发表

陈刚书记来贵阳以后，将审批权限收归市里，组织贵阳市领导干部轮训班，邀请全国知名专家教授授课，专门学习规划设计。组织相关单位人员赴浙江大学、清华大学等学习规划设计。

——就是因为花果园！

——据不可靠消息透露，贵阳市副市长吴军因为涉嫌受贿接受调查。没说为什么。

——据不可靠消息透露，宏立城老大多次进去喝茶。没说为什么。

可耻的匿了。

知乎用户 gogogo 发表

我想回答 因为我家就是住在那

我们家是小县城的，高中在花溪读书，当时有未来方舟和花果园两个盘，为了方便照顾我，我爸妈就买了花果园这边。

其实和别人说的时候，我是很不愿意说我家是花果园的，因为好像别人对这个地方存在着深深的瞧不起，用一些贫民，乡下人来形容住在这里的人

是的是的，其实大家都说的没错，我也不敢反驳

但是每次我放寒暑假回家，马上我和男朋友就毕业了，面临汹涌而来的各种社会压力，一想到有个小小的地方在这个城市能够容纳我们，我心里还是很温暖的。所以后来别人问起，我都说，没错，我家就住在那个特别堵特别堵，特别杂特别杂，还特别穷特别穷的花果园。

这就是我的感觉，这里是贫民窟，是大杂烩，是炮楼，但是这里也是我的家，我可以从这里开始。

然后就是住宿体验，楼下就是公交站挺方便，买吃买喝也方便，还没体验过上班族的生活所以没体验到堵堵堵是什么感觉，反正我每次出门坐快速公交没堵。有时候有点害怕停电了被困在电梯好恐怖，不过转移一下注意力就不怕了哈哈哈哈哈。

知乎用户 匿名用户 发表

刚从花果园回来，怒答一波
在贵阳本地人眼里，新兴棚户区罢了

当时开发的时候打着改造棚户区的示范地。
一年前去还不觉得，在花果园湿地公园边走走还觉得惬意。

如今，楼盘密集之程度望而生畏，人口之密集，一些地方信号都不太好。

广场上垃圾到处，广场舞一个比一个大声。
拥挤的道路容不下这里那么多车，摩托车到处窜，双子塔背后几栋写字楼里面一层比一层空。深夜里飙车的鬼混的很多。

据说一期还好，二期有质量问题，电梯设计不合理，高层住户出门等电梯要十多分钟。
出入花果园的路如同瓶颈，经常堵车。
亚洲第一大楼盘又如何？家只是一个能安身的地方，出入方便，没有安全隐患，附近环境不喧闹，有绿植就更好了。在我看来，花果园一点也不是一个可以栖居的地方。

晚上的花果园，灯红酒绿，歌舞升平。

双子塔 巨型广告牌而已

新型棚户区，如同多米诺骨牌一样。

更详细的，可以看看这个
https://zhuanlan.zhihu.com/p/34859347
或者自己去体验下

知乎用户 匿名用户 发表

看了一圈答案和评论，突然想到一句话：

当你想要批评别人的时候，要记住，这世上并不是所有人都有你拥有的那些优势！

——《了不起的盖茨比》

知乎用户 匿名用户 发表

大庇天下寒士俱欢颜

为众人抱薪者，不可使其扼于风雪之中

你们慢慢体会

知乎用户 匿名用户 发表

在花果园租住过一段时间，结果让我对贵阳有了非常不好的印象。

首先楼群密集度高得令人发指，寸土寸金的深圳也不会有密集度如此高的楼群，让人非常压抑。楼密集就不说了，楼层还修得非常高，40 层？忘了，反正就两部电梯，上下楼极其不便

其二，花果园专业房东非常多，基本都是一套房隔断了好几个单间，居住体验非常之差，大半夜，房门都在开上开下的，简直难受。有看到这篇答案的，真的别去花果园租房子，找罪受。

综合以上两点，一度让我近似抑郁，当然这也更我个人偏喜欢安静有关，加上对贵阳不了解。

然后不可否认的是，花果园各种吃的店很多，这方面都是挺方便，但也仅此而已。更适合作为商用区。

最后，这个地方，人流量非常大，三道九流，鱼龙混杂。

知乎用户 匿名用户 发表

这个盘以后拆不起……

知乎用户 张一鲤 kobo 发表

作为一个地地道道的贵阳人来说，我认为没有亲自来过花果园就装作很老道很懂贵阳并且还在瞎猜花果园到底到底有多么的密集的人完全就是在耍牛氓。

没有考虑那么多，毕竟只是一个小小的贵阳市民。但是我也想分享一下我眼中的花果园，毕竟到底房子是给百姓住的，花果园也是给我们百姓消费的。

几年前，我相信很多外地朋友可能连贵阳这座城市都没有听说过。我甚至听到过有人说：“贵州的省会是遵义。” 这种 zz 不负责任的说法。近几年，贵阳在迅速发展，不在贵阳生活的人根本无法确切的感受一座城市的发展到底有多么的迅速。就连贵阳人自己可能都无法习惯，更别说外地的朋友了。

贵阳的发展肯定要提到的是花果园，从 2009 年开始建造直到现在 2018 年花果园仍在建立其他的项目。首先要声明的是贵阳并不像其他回答的那样穷，贵阳人也不是整天都围着花果园转。

首先在贵阳生活能很确切的感受到花果园给我们带来的便利，在花果园生活真的离哪里都不远。花果园也不是像其他回答那样，只注重发展忽略环境的。有湿地公园有山有水。答主的亲姐姐就住在那些密集的建筑之中，就是一栋楼有 45 层，一层有 10 户的。五千左右的房价真的给了贵州人很多希望好吗？就算房价廉价，但是在花果园生活的品质一直都没有降低。只有亲身体验才会知道花果园并没有你们想象中那样密集。一层 10 户也不是你们想象中那样的浮躁好吗？不吵不闹也不闹的，比贵阳人自己想象中都要安静。居住区要穿过一个隧道到购物中心，那里有湿地公园有所谓的 “小白宫”，有星巴克也有恋爱豆腐果。你自己想一下，花五千的房价在省会的市区买房子，小区什么都有离哪里都不远，有环境有朋友有消费的地方，你身为百姓你感不感动幸不幸福？所以一直很不理解不看好花果园的人。

还有说建立花果园丢失了 “贵阳情怀” 的，难道贵阳就只有花果园那一个地方吗？一个省会就只有那么大点吗？有南明河有甲秀楼，只有自以为很懂的人才会提贵阳情怀吧。贵阳不像其他城市，贵阳人比较注重生活品质，我们是真的会早起收拾半天再在楼下或者开车到其他的地方去吃一碗八块的牛肉粉然后再坐车回家的。中午大街上基本上没有多少人，因为大家都睡午觉去了。这是一个生活节奏相对较慢的城市，所以沿路都可以感受到贵阳的情怀，贵阳的味道，贵阳的慢节奏。所以花果园并没有影响贵阳情怀的存在，我们都还可以在星巴克的门口看到一些小推车卖着烤小豆腐，金融街一楼基本上全是卖贵阳小吃或者其他吃的玩得。

最后我相信很多贵阳人还是很感谢花果园的存在，想对那些调侃嘲笑花果园的人说：你可以不看好这个地方，但是你无法阻止它的发展以及它对你的影响。我们还是努力实现我们共同的中国梦吧，少拿着那点可怜的优越感在这里装行家好吗？我可爱的朋友

知乎用户 匿名用户 发表

最近才知道我家在花果园买了套房。在小车河公园边上，采光一点问题都没有，准备养老用，但是其他区域的房子采光确实很糟糕，至于其他地方就是贵阳老城的复刻版。

说实话我一直不理解所谓老贵阳人的 “文化，素质” 老贵阳人有文化？有素质？二十年前下凯里 当地人就说 “看，这个横穿马路乱丢垃圾随地吐痰的 一定是从贵阳下来的”

老贵阳跟脏乱差就脱不了关系，各种路边摊 ，路上各种垃圾油污。随心所欲的横穿马路，遍地都是黑车。

搞不懂一些 “老贵阳” 哪里来的优越感。

知乎用户 苏您 发表

魔都要是能来几个花果山这样的超级大盘该多好

知乎用户 rencoo​ 发表

高度体现了中国的集中力量办大事的特点

知乎用户 刘星星 发表

作为一条装修设计狗我想，，，，，，，

知乎用户 小梅子 发表

上个星期因为办事去花果园走了几趟，回来后细思极恐。花果园建起来历史不长，最早的房子距今十年，晚的现在还在建。但是因为承载压力太大，花果园老化非常严重。道路又脏又烂，小商铺遍布，小商铺门口的人行道像是铺了一层油。

容积率高到总有节假日著名旅游景点的既视感。就这样人行道还修得很窄，有的地方甚至没有人行道，行人就走在马路边上。

几乎所有的楼栋都有底商，几乎所有的楼栋都有住宅改的商业在经营，每一栋楼感觉都是任何人想进就能进。人员复杂，安全性低。家里有小孩子的不小心走失后果不堪设想。

有的一层楼十几户，从电梯出来，感觉密密麻麻都是门。

不敢想象再过十年，花果园会变成什么样。

知乎用户 李阳 发表

我以为大学校园是最挤的 临沂大学 6000 亩 5w 人 这个十倍 一定很酸爽

知乎用户 阿莫西林​ 发表

整个城市规划就有问题 何止花果园一个盘 金阳十几年了 空空荡荡 未来方舟 贵安新区 一个比一个大 区区 500 万人口 这么多库存怎么消化 学人家大城市靠卖地搞发展 边界条件都没搞对 邯郸学步

知乎用户 德威 发表

在贵阳人的眼中，其实只有云岩和南明算贵阳，其他都是～

知乎用户 elesel 发表

今年夏天到了花果园出差一次，看看这密集度吧

知乎用户 谢谢 发表

这不是花果园，是中国大城镇化的缩影。

密密麻麻的高楼。玻璃幕墙。拥挤电梯里的廉价西装。广场上跳舞的大妈和没有绳索的狗。一层一个风格的炮楼。消防通道摆摊的菜贩子。星巴克商场电影院。深夜里熙熙攘攘的烧烤。进城的青年。好像触手可及的梦想。

知乎用户 偶尔做个勺子​ 发表

花果园盘和广州祈福新村盘对比。广州欢迎你啊，贵阳人民

知乎用户 匿名用户 发表

仅凭它拉低了省会贵阳房价就功德圆满

知乎用户 ashine 发表

花了一天半简单考察了一下花果园与中天未来方舟，同为亚洲超级大盘的两个区域却有天壤之别，最先到的地方是花果园购物中心 这个购物中心最大的感受是各个馆之间的联系不强 重庆龙湖时代天街有四个大馆 不出馆门就能全都逛完 但是建筑的造型比较独特 风格也比较现代时尚 整体业态偏中端 商业内部装饰也简单明了 让我印象深刻的是商场外面的广场 不管是白天还是夜晚都是人头攒动 非常热闹 光广场舞的大妈都有很多个帮派 还有老年乐器团在排练 好在周围都是商业楼 所以也不存在扰民的问题 广场的灯光五颜六色 跳操的练曲的 气氛非常到位 还有小孩子叽叽喳喳的 一副盛世繁华的样子 对于花果园的定位来说 这个商业是做的比较成功的 听说商业楼上班时段电梯非常打挤 街道也非常打挤 这个盘容积率那么高 打挤是必然的… 不想挤就不要买这里 到了住宅区确实也是比较压抑 楼与楼之间的间隙非常窄 而且随处都在修修补补 看起来也不舒服 里面配备了很多学校 从幼儿园到高中都有 花果园的土地拿得特别便宜 就是因为和政府合作 低价拿地 然后里面的学校帮政府修 道路也帮政府修 基础设施都帮政府修 商人不是慈善家 在保证基础设施的最低保障下 只能大量建有高又密的楼使利益最大化 要求不是不是很高的话在这里买个房子给父母养老正好把孩子给他们照看 也很方便 周围饮食 超市等基础配备很好 东西便宜又好吃 还有湿地公园 湿地公园植被多 覆盖率也挺高 吃完饭一家人去遛弯也不错 年轻人去跑跑步也可以 不过 现在花果园的入住率还不是很高 高了之后这些公共配套设施的情况也堪忧 。而未来方舟给人的感觉就不一样一进入未来方舟的区域就闻到了上流社会的气息… 未来方舟也有安置房 这么说吧 花果园的住宅和未来方舟的安置房感觉是一样的 未来方舟住宅区绿化面积大得多楼间距也是在舒适的范围 舒适感也倍增 销售中心对面也有一个书画院 人文气息比较浓厚 与它提出的修人文以润繁华的理念呼应 沿河的商业建筑造型新颖独特 艺术含金量更高 但是这个地方现在商铺招商情况凄凉 住宅区的人感觉也是稀稀拉拉 个人觉得 步子迈大了总要扯着蛋… 未来方舟是否定位太过高与贵阳的经济发展不匹配 与人民的生活习惯不符都需要仔细思考 各个子项目的建设情况也没有规划好 导致摊子铺得很大 但是每个地方都很难铺 也不存在五年过后会发展繁荣的情况 。

知乎用户 海带叔叔 发表

我感觉这个改造项目是政绩工程。10 年来了新书记，花果园开盘，12 年交房，新书记就去了中央。

知乎用户 汤鸿程​ 发表

外行人从游客的角度粗略地说一说我的见闻吧。

（图片还留在储存卡里，找到了再导出来，目前只能找找网上的图片作为补充了）

曾经以游客的身份到过花果园，当时进去第一感觉是这里的楼房密度相当大，用 “钢铁森林” 来描述一点也不为过。百度词条中的一个效果图基本上是真实还原了楼房建设的密度

然后花果园的楼盘之中有一个这样的奇怪建筑，建在山上的（图中画圈部分）。它外形像一个宫殿，在路边看真的很雄伟。百度词条的图是下面这样的，当时才刚刚建起来，周围还没有什么建筑。

当时我们一行人在这栋建筑附近的一家小店暂歇，向老板打听这栋建筑的事情。一开始我们以为这栋建筑是某个大酒店 & 会所、贵阳市的某个地标景观，或者是贵阳市政府的楼。然而老板像评书一样说了下面一段话，让我们一行外地人感到除了震惊还是震惊。。

老板的话大致内容是：

这栋楼是花果园开发商的办公楼，只有高级行政管理才能进去，一般员工还不给进去……

里面吃喝玩乐一应俱全：有酒店游泳池体育馆会议室，贵阳市政府偶尔还会用这里来开重大会议、招待外宾等等。

花果园的开发商很厉害，虽然可能在全国跟万科万达什么的比排不上名次，但是在贵州省内绝对是第一。

最后一句也是最震惊的：你们在花果园能用眼睛看到的楼盘都是花果园的开发商做的。

知乎用户 Mr 喵 发表

06 年上大学在贵阳，待了 4 年，很喜欢这个城市，当时没有那么喜欢，离开之后才发现

舍友家就花果园，楼房

当时去他家的感受就是这一片好乱

阿姨做的饭很好吃

16 年底和朋友再去贵阳

问他住哪里比较好，舍友推荐了花果园，“中国第一炮楼”

住的体验还是不错的，去之前打算边玩边找住宿，结果贵阳待了 5 天就住了 5 天

湿地公园，傍晚健身的老人，跑步的小孩，散步的家庭

也导致很多想去的地方没去…（懒）

第一炮楼什么的，确实有点震撼到我，可我无炮可打，点关系都没有

知乎用户 焉识 发表

前几天去贵阳，提及花果园，被老舅拉着实地看了一圈。最大的感受就是：鸽子笼，毫无居住舒适度可言。

知乎用户 倾源泉 发表

看了下谷歌地图，有那么夸张吗，感觉就是个山地版梅溪湖啊，把山地搞成公园，或者挖成湖从西南边水库引水不就成了高端大气的优质楼盘了

瞎说勿喷，谢谢！

知乎用户 匿名用户 发表

因为工作，在花果园住了短暂的两个月

花果园住的基本以小年轻和县份上来的为主，还有那些一夜之间成土豪的拆迁户

入住感受：老子连小黄片都不用开声音看，隔壁一对小情侣无偿配音；

每天上班看那些 “豪车” 车主哔哔哔哔，生怕别人不知道他们家有钱，各种带爹带娘的骂保安

最牛的莫过于入住仅一周，整栋楼的保洁就在电梯里把各家情况给我说了个遍，或许我们的情况也是这样传到其他家住户的耳朵里的

通讯信号实在不敢恭维，老板是打电话找不到我们的，只能通过微信 ，老板有时间微信慢慢找，客户就没这耐心了，所以老板一咬牙缴了违约金 了，把公司搬观山湖了

知乎用户 心也可以清 发表

作为一个曾经施工的乙方，我只能说最初宏益城想法不错，但他忘记了这是贵阳，不是香港.

最开始的时候宏益城有地有钱，基本所有规则都是他们说了算，我们做施工基本没有什么利润可言，赚钱的活都是他们拿着，亏损的活强行甩给我们，结果现在求我们拿房抵款。

主要是他的盘子太大了，最开始的时候他的目的是建一栋楼，里面有吃（酒店，餐厅）有住（宾馆，产权房）有医疗，有消防，有娱乐，有办公室，就是你不出这层楼基本就解决了城市的所有生活；想法很好吧

但是，这是贵阳，最开始这里的人都是平房（没有任何歧视意思），都习惯了平房的生活思维的人突然进入一个大楼，肯定有很多不适应，最简单的平房时候原来都喜欢串门，现在楼房大家就不串了？肯定不会，而且肯定还不一定在一个大楼里，这就产生了下楼不方便，电梯太少，路太窄等等问题。

其次，原来有人在自家院子中有地，种个菜，养个鸡之类的都很正常，现在在楼里而且根本没有适应过程，这些楼房也就直接成了村里小院的高层版本，这就直接偏离了最初的设计初衷。

最后也是最核心的问题，和很多房地产公司一样，这个房地产公司开始也是觉得利润不错、于是乎老板个人消费水平先于利润产生，各种资金抽取后，整个大盘的资金可用性越来越低，品质越来越差，这些都让它慢慢走向了贫民窟化。

知乎用户 匿名用户 发表

前宏立城（花果园开发商）员工。

之前在 宏立城 山水黔城项目，后来花果园项目缺人被调过来，但是打杂较多。

负责小车河湿地公园项目的时候比较多。

所以我只说两个事情。

一、花果园一期快要到交房日期的时候，老总让必须按时交，不管用什么方法。然后当时负责负责人说如果要按时，质量得不到保证，他不敢。 最后被开。

二、当时员工有折扣，有买的，我没买。 朋友装修装灯的时候，轻松打穿到 上一层。

知乎用户 wbl3590 发表

以前打车时候的听贵阳士司机说的，物美价廉的两个楼盘就是花果园和未来方舟，司机建议年轻人爱热闹喜欢玩那么就买花果园，养老或者怕吵那么你就买未来方舟，现在看来真的没说错

至于的士司机愿意去哪，你晚上 10 点以后打车就知道了，去花果园，到处都是人，各种夜生活，烧烤、酒吧、KTV 等等，他送人过去 100% 还能拉到人，晚上去花果园玩的人真心多；未来方舟住户相对经济实力要强些，但是夜生活嘛。。。河边灯光挺美的，就是街上的行人似乎有点少。。。

另外花果园特色，晚上 12：00 以后想下楼买点宵夜每个区基本都有（一般能摆摊到凌晨三四点左右，个别地段甚至能和早餐无缝对接。。），而且小区便利店大多都是 24 小时营业。。。未来方舟不太清楚。。。

至于说花果园上班不方便的，我只想问问，整个贵阳早上 7 点 30-9 点之间哪里不堵？是不是忘了还有电瓶车这种低碳环保的交通工具，不出城真心用不上开车好吗？电瓶车完爆贵阳两城区 OK？

最重要的一点，就是这的人气，人多，人气旺，机会也多，相当于把一个县的人口（其实不止一个县，因为在花果园上班的人不一定房子买在花果园）全部集中在一起（人口大概是一层 9 户 * 45 层 *3 个单元每栋 * 12 栋每个区 * 26 个英文字母 = 37 万人 *3 口之家 = 113 万人，住满的话真的很恐怖），所以这里的门面租金在整个贵阳来说非常的高。。。。。

知乎用户 匿名用户 发表

六千亩地也能称自己是第一大盘？容积率看得出连一个正常的居住环境都不满足，一个上了规模的大盘，最起码五星级酒店，别墅，洋房，公寓住宅等等基本都该有吧，所以没什么好第不第一的，在贵阳了不起就够啦！

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在网上随意截取了三个大盘的图片，按规模来讲有两个是五千亩，一个是 1.5 万亩，由于只能截取部分视角所以看起来并不大，但可以保证项目实景效果比这个更好。对于一个楼盘 “大” 的定义我觉得也不是一句话就能诠释清楚，除了占地规模达到一定程度，很多朋友应该都有自己的看法，花果园的标准应该是以高楼建了多少，能住下多少人来作为主要的衡量方式，但是我觉得一个项目抛开价格户型以及地段等因素不谈，买房者更多的是注重小区绿化，居住密度，物业水平以及超市诊所包括其他商业等基本配套是否齐全完善，除此若还有不错的内湖，高尔夫，星级酒店等配套，那肯定是能够对得起它的 “大” 的。当然每个城市的情况不一样，所以一个大盘里面涵盖的产品肯定也有差别的。对于花果园的大，很多人可能并不敢去住的吧。所以对于第一的称呼不过就是一个噱头，没必要去较真。

知乎用户 不只是吃瓜 gua 发表

N 多年后，就变成这个样子？

不，可能还没这个宽敞呢~

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在这里邂逅一段爱情也说不准哦

知乎用户 吉光片羽 发表

为什么不吃蛋糕？

因为我们来自天空之城（也有可能是天上 x 间），我们不食人间烟火，也不存在关于自己生活的城池 “历史” 的概念。

说人话:

1、我们就吃吃吃瓜，嗯。

2、不要怪我们，鲁迅早就说了，我们国人都是这样冷漠、人云亦云的，请好好学习。

3、哈哈哈，我们就是单纯的势利眼、崇洋媚外，我们从来也没有这么团结去抨击摩肩接踵的涩谷之流，是吧。

4、我们不可能被你们叫醒的，我们就要自说自话，哼。

人家外省人看笑话真的太划算了，都不买门票。。

作为一个从小认知里面除了省军区到纪念塔范围，其他地区都不属于贵阳城区的贵阳娃娃（小时候年少无知，认知和生活范围客观限制导致的，没有恶意），我现在周 1-5 都住在花果园 w 区，走路上下班（紫林庵发改委周围，单程 3km 左右），理由简单，便利 + 补充有氧运动。

说到底还是老话题: 比笑贫不笑 chang 更可怕的是，今天出门该笑贫，还是笑 chang 呢？

大概就是如此。

知乎用户 匿名用户 发表

我老公贵阳本地人干地质的，我第一次去花果园震惊了，人口密度之大 交通之堵！！！问了一下老公，花果园是个什么情况？老公随口一答，“难民窟、啥人都有” 街上连颗草都没有！凡是对花果园知根知底的贵阳人都不会在哪儿买房的。

知乎用户 匿名用户 发表

4 平方公里能住 50 万人。在知乎当然会被批成不是人住的地方。

但是，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

知乎用户 手冰 发表

我宁愿楼挤楼，也不愿意人挤人（参照北上的群租房）。

你住在屋子里舒服不舒服跟容积率高低几乎没关系，而与你房子的大小关系很大。说容积率大不舒服，其实是在说容积率大了后居住的人会变多，相应的会对车位、道路等的要求会提高，地面空间会显得挤，而并不是建筑物本身的问题。比如一个楼盘容积率为 a，每户面积 s，另一个楼盘容积率为 2a，每户面积 2s，你说哪个楼盘住着舒服，反正我是选后者。容积率高了对采光有影响倒是真的。但采光也不是一味越足越好吧，夏天的时候，我真的希望上海有多点高楼来给我遮荫呢。

其实相对限制容积率，倒不如限制限制人的密度，户密度。比如规定每户面积不得小于 100 平，120 平什么的，也不至于城市里房子面积都这么小。别说房子大了你买不起，其实单纯的房子造价是很低的，1000 一平够了，高的是土地金，各种税。

知乎用户 匿名用户 发表

花果园颠覆了我对楼间距，容积率，配套设施的认识。

主政者，管理者和开发商真是在玩火，给城市植入一颗炸弹。

知乎用户 懒猫流浪记 发表

港真，初次接触花果园，已经是四五年前的事儿。从最开始到现在，花果园楼盘给我的印象仍然是：大！密！乱！

大：占地大。密：一二三期，好多的楼，密密麻麻的，有的楼距间隔估计就几米。禁不住让我怀疑低层的楼户，是否能很好的见到太阳，我的天，我的太阳！乱，这个也是我觉得花果园的楼盘特色之一，建在地势平坦的地方，还好，规划得还可以，然而那些依山而建的，阡陌交通，错综复杂，真可谓层眼叠嶂，不见天日 。

以下，用供配电的角度来论述。

贵阳 110kV 太慈变是专门为花果园楼盘而建的数字化变电站。整个变电站有两条 110kV 的进线，12 条 35kV 的出线，36 条 10kV 出线。安装这出线的数量，就可以预知整个花果园的负荷大小。值得一提的是，太慈变的二次设备由国电南瑞科技股份有限公司提供，变电综合自动化系统用的是 NS3000，更值得提的是：这个系统曾由我们华南农业大学南瑞三雄调试过，一个主调一个副调，另一个在变电站通宵投运的时候在一边看日漫。整个变电站调试时常降临三个月，一次设备施工时间估计长达三年。整个时长超过同时段贵阳的另一个贵阳 220kV 雅关变。而花果园商业中心，恰好又用到了我新东家广东雅达电子股份有限公司的产品：智能用电系统。虽然没有亲自现场调试，但是远程配合处理个别问题的时候，让我有一种身临其境的感觉，特别是看到那些各种吃的、喝的、玩的店铺。花果园商业中心是很全面的一个，城市综合体，吃喝玩乐，应有尽有。

综上所述，贵阳花果园楼盘，是本人目前见过的中国最大楼盘。你若不信，请去贵阳；若你不信，峡谷见！！

知乎用户 Qiuzi 发表

2015 年某次从花溪回市区，不小心走错路就拐进了花果园，绕了好半天，也堵了好半天。住在某河畔，基本上不太去花果园，除了要办事（有个离家最近的出入境办证大厅）外。家里没有在花果园买房子，只要是在金阳，感觉金阳环境好多了。没有那么密集，可能是我们小区好比较好一点吧。

知乎用户 榴莲 发表

人超级多，超级拥挤，绿化超级少，唯一一点就是位置还不错。

知乎用户 liu Fre 发表

高层建筑消防问题在杭州绿城已经都看到过了。有句话叫做中国的一个小问题乘以 13 亿人口就是大问题，此处同理，如此大的人口密度，水管坏了，下水道堵了，电力问题等等不堪设想！

还有那些说这么低的房价，让很多贵阳人有尊严在城里生活的，我想是不是活着比尊严更重要，当然我绝不希望出现那样的问题！

知乎用户 山之鬼兮 发表

一点也不科学啊，而且也不人性化，给人群租房的感觉〒_〒

知乎用户 电你到高 发表

有幸路过几次，道路堵成狗，上下班一个小时起。楼层高间距小，二十层根别的小区地面一样。出行最方便是电瓶车哦。

反正 5000 一平我不会买来住，同样价钱金阳就道路规划什么就好多了。

就是一个闹心的楼盘而已

知乎用户 迷迭香 发表

很好奇。将来到贵阳玩，一定把这作为景点去

参观一下。

知乎用户 LifeAndStyle 发表

跳楼的人和你，死的概率相同。

知乎用户 匿名用户 发表

别人怎么评价真不清楚，但「压抑」应该是花果园给我最大的感受。

楼太高太密。一进入花果园，就像蚂蚁走在楼房的多米诺骨牌中一样，深怕哪懂房子给倒了压得我尸骨无存。这么密集的楼，我怀疑除了最外面一圈和顶层的住户，其他都看不到看不到阳光吧。

人简直不要太多！就算是上班时间段，在路上游荡的人都是一批一批的。下班高峰，那个人就更不用说了。中间的湿地公园感觉完全不够用，晚上去散步，满眼都是人头。。

堵车。只遇到过一次堵车严重的情况，因为其他时候我都错开了高峰期。

花果园对于我来说，除了偶尔在湿地公园散步、顺道去永辉买点零食，其他时候都只是借道去阿哈湖湿地公园。后来由于不喜欢花果园的压抑和拥堵，基本上就改走南郊公园了。

知乎用户 手写的从前 发表

炮楼，情人节震感强烈。

知乎用户 Ryan 发表

哈哈哈要黑也要真实黑，公交车事件是安顺，都能扯贵阳

知乎用户 头铁成 发表

• 居住体验：生活、工作人口密集，日常消费配套齐全。

• 城市规划：符合因地势被三大山脉（百花、黔灵、南岳）割裂而因地制宜选择的组团式（聚群生活、工作降低交通成本，最大限度保护生态资源）城市规划。

_In a word：_请适应组团式城市发展的阵痛。

**组团式城市**是指由于自然条件等因素的影响，城市用地被分隔为几块。进行城市规划时，结合地形，把功能和性质相近的部门相对集中，分块布置，每块都布置有居住区和生活服务设施，每块称一个组团。组团之间保持一定的距离, 并有便捷的联系。

知乎用户 匿名用户 发表

我就住花果园 人车流量真的很大 如果是在高峰期回花果园 公交车可能挤都挤不上去 出租车司机听到花果园就拒载

不过我觉得好处在于交通方便 虽然还是依旧的堵 只不过交通线密集 想去哪里都比较方便 而且到市中心也近

我住花果园四年了 到现在也还是 “楼盲”

最后我要吐槽花果园的电梯 真的吓人 坐过写字楼的电梯在上升的时候突然猛抖 住房的电梯也是经常坏

知乎用户 桐生进瓶 发表

就在今天 2019 年 9 月 4 号花果园 J 区的连廊塌了，砸了十来辆车，还好是清晨 5 点过，要是白天上下班高峰真的不敢想！

撂句话: 如果物业和相关部门再不加强管理，迟早要出大事。

知乎用户 Monkey 发表

开车路过一次，楼密集的怀疑人生，堵的飞起。幸好只是出差。

知乎用户 小林 发表

五一去贵阳旅游，住在花果园那边，觉得还不错啊，哈哈。200 的旅馆就很好，吃的也多，又热闹，又新又干净。

知乎用户 塘南的水汽 发表

他们理解错了城市化的含义，以为住上高楼就是做城里人。但他们促进了城市化，因为他们所做的一切都把自己导向了人口密集价格低廉的城中村。城市化的本质是让生活更美好，可能需要支付一定的较高价格，他们没有完整经历这个带有 “门槛” 性质的过程。

知乎用户 渣渣坡 发表

对于那些长舌的、无意识的，居心不良的人。

1、别人花钱买东西，你既不给报账，也不负责开发票抵扣，这个时候你的身份就会很滑稽。

2、不与自己利益切身相关的事情，刻意参与太多，可能就是良心不太好，为什么呢，因为其实你是在唱衰别人的资产价值。观众门票已经开好了，还没寄到你手中而已。

3、对于部分，注意，部分，所谓的【老早】就在金阳【屯】了房子的所谓【老贵阳】，这会儿跑来唱高调，自己心里面门儿清是出于什么处境入手的房子，骗人但是不要骗自己。单位免费福利都不要，700，800,900。可能开殡仪馆需要融资都不会有人愿意投在那里当时。何必把这些已经被时间修正完毕的往事自己拿出来漏拙。

总之吧，生而为人，吃相真的不要太【穷、凶、恶、极】。

知乎用户 哗啦啦 发表

高容积率楼盘在大城市其实很常见，好处太多了：有人气，配套完善，衣食住行样样方便。不足也很明显：吵闹拥堵，如果管理不好容易脏乱，位置差的楼层采光会受影响。

不过毕竟是贵州，想清静一下出去几里就有青山绿水，也就释然了

知乎用户 小左 发表

中国的赛博朋克之城，看我头像就知道了，银翼杀手的感觉

知乎用户 双语习得 发表

贵阳的大力发展的新中心在哪？

知乎用户 裴小强 发表

大学宿舍四层比我年龄还大的小破楼，我还住了三年呢，我不喜欢待在宿舍天天往外跑，可是百分之八十的人喜欢待在宿舍，特别是外卖的兴起让他们吃喝拉撒都可以不出楼门，我看他们走的时候还有不舍呢，对了宿舍从六人间改八人间，北方老宿舍一个宿舍大小大家懂吧。谁能帮我算算容积率

知乎用户 路过 错过 发表

新时代的死城

知乎用户 你也配资源 发表

感觉贵阳土著对这个地方真是不友好哈…

然而土著们出了发泄两句好像没别的什么影响了…

也好可怜

知乎用户 mm 木马人 发表

发展阶段，解决住

知乎用户 肖钭明 发表

必须提醒在这个问题下作答的非贵阳人士，花果园不是小区不是小区不是小区

知乎用户 simple too 发表

有幸在报纸上关注过，贵阳的几个大盘，容积率太高了。

这在外地城市是不可想象的，比好多城市的拆迁安置房的密度还大。

知乎用户 匿名用户 发表

不夸张的说，不出十年这里就是贵阳最大的贫民窟

知乎用户 沐沐 发表

上周去贵阳玩，住了两晚，都在花果园，被这个震撼到了，天哪，打死我都不会在这里买房，常年不见阳光的日子不好过啊！

知乎用户 野狗般战斗着 发表

我想起了部电影

突袭 1

新特警判官

知乎用户 匿名用户 发表

我只想说，我父母不听劝买这房子，11 年签的合同到现在房子对外出租两年多了。然而一直拿不到房产证。只觉得这是一个超级无敌大坑！

知乎用户 匿名用户 发表

花果园还真的去过，没记错的话里面是有一个小池塘，美其名曰湿地公园，不过真的好小。而且里边有几条大马路，十字路口竟然没斑马线，也没有人行红绿灯，过马路得看汽车的红绿灯。还有就是在那儿一个星期，大白天的目击到四次老鼠~ 而且超级大~ 怎么说呢，整个地方除了头顶的蓝天白云实在不能想象有啥好的~

知乎用户 匿名用户 发表

一个因为是省会才挤身进入二线的城市，有着香港那种寸土寸金的地方才会出现的高密度混凝土森林。

小区环境好似以前看的港剧里的深水埗的感觉，鱼龙混杂。

知乎用户 瑞婕 发表

一方面，现在花果园真的还挺方便，至少吃喝玩乐都能在购物中心解决，平时也是自己爱去的地方之一。另一方面花果园确实有些拥堵，人太杂，楼过于密集。听见有人形容过这里是 pin min ku 相信所表达的意思并不是说住在这里的人怎么样，而是这里的居住环境还有建筑布局实在一言难尽

其实花果园现在的状况并不只限于那里，其他很多地方，诸如喷水池、小十字等，自己感觉都差不多，一样的脏乱差，这是贵阳的现状吧，也不仅仅是花果园存在的问题

知乎用户 万胖胖 发表

好酷啊，爽爽的贵阳，大夏天 20 多度好嗨啊！！！

出差去之前真的感觉肯定很破（我爱贵阳！！都怪那个把你卖去贵州的表情包！！），去之后感觉好嗨啊！！！

住在炮楼，去的时候已经 11 点，在炮楼满楼的名字上找定好的酒店直接治好了颈椎病！！

我现在又要去了！！！厦门好热鼓浪屿不好玩！！！爽爽的贵阳我又来了哈哈哈！！！

知乎用户 金钱就是生产力 发表

假如我作为规划主创接到这样的项目（⊙㉨⊙）

知乎用户 匿名用户 发表

晚上出来嗨嘛～

去哪点嘛～

花果园嘛～

明天出来玩嘛～

去哪点嘛～

花果园咯～

歪～你现在在哪点～

我在花果园～快来嘛～

放假回家半个月，花果园跑了几十趟，虽然不知道花果园有啥好玩的，但是现在好像去花果园成了年轻人的潮流？

好想说，放过我咯，我真勒不想去花果园玩嘛～

知乎用户 匿名用户 发表

容积率那么高

高

高

高

高

高，

你跟我谈幸福?

知乎用户 匿名用户 发表

哈哈哈哈哈哈，看到花果园，恰巧几天前考试住在个什么中央商务楼，全是各种酒店，搞得我不知道说啥了，只能说飞猪酒店选址失误

其实我就是来晒两张夜景图

实际下到地上去看，这真的是，词穷，没话说了。贵阳高兴就好。

知乎用户 匿名用户 发表

说好的街区化，不盖大院，果然又是一拍脑袋的决定。

知乎用户 园长 发表

破乎果然高端人群，安得广厦千万间，

知乎用户 三景 发表

朋友的朋友是这个盘的股东，有机会帮你问问

知乎用户 立早 发表

看到这个问题，突然想到我也在某四线小城市一超级大盘买了一套住宅。当时觉得好拥挤啊，对比下花果园，发现开发商真是良心啊。

知乎用户 Wiliams king 发表

行走其间会让人想起九龙城……

知乎用户 Carl 发表

作为一个贵阳狗，我觉得花果园玩玩还行，住就算了（当然，比起以前那种低端棚户区，我还是觉得花果园比较好）。我是真受不了这种密密麻麻、毫无美感的楼房。而且说实话我觉得这户型不咋样，中规中矩，没有特色。

家里也有人住那，放张图吧。这个小就算了，还带护栏的飘窗是什么鬼……？而且一眼望去全是窗户。看着我家飘窗改装的榻榻米不禁感到十分欣慰…

知乎用户 石磊 发表

估算了一下，容积率大约 4 左右，还算正常吧。

知乎用户 匿名用户 发表

搞不懂贵州为啥总是开发这种项目，前公司接了个 200w 方的住宅小区，方案前期光效果图就做了十万元的，接待甲方来设计院考察还要顺便管抽喝嫖赌，最后项目黄了一毛钱都没收回来。

知乎用户 卢文翰 发表

超级堵，酒店超级多

知乎用户 亚马逊代运营 发表

有些偏远地区没啥人，也不适合人生存的，就该拆迁集中起来，既能节省基础设施的费用，也能创造新的商业圈，促进消费

知乎用户 宇宙的浪漫 发表

HY 房开都快破产了

现在开庭法务都懒得出庭

去年有次天黑之前去过花果园，密度太大了让人窒息。住的什么人都有，还有很多骗子公司进驻在花果园。

知乎用户 梁如睿 发表

贵阳最奇特的地方：一栋楼分出十个以上的酒店，而花果园更是多。

贵阳人很善于空间利用嘛…… 只不过个人认为酒店整合起来更好，不然你分散经营感觉质量不敢恭维啊。

知乎用户 刘蛟 发表

革命根据地 2.0 版

知乎用户 开拓余生 发表

这里有着国家政策的项目阳光工程是真的吗？？

知乎用户 随遇而安 发表

一个消防验收都通过不了，房产证办不下来的楼盘，有什么好吹的？

知乎用户 爱吃瓜的群众 发表

花果园必定成为贵阳未来的平民窟。

知乎用户 朱江昊​ 发表

一个让人迷路却连 GPS 信号都会被遮挡的鬼地方！

知乎用户 老石 发表

寻：花果园郎宇雪，毕节人，有一儿子，郎宇雪先后在武汉会所上班，在唐山、武汉开烟酒店。

知乎用户 有梦可做 发表

本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。公交线路：昆山 229 路 → 地铁 11 号线 → 北安线，全程约 24.8 公里 1、从花桥镇步行约 300 米, 到达花桥中学站 2、乘坐昆山 229 路, 经过 4 站, 到达轨道交通花桥站（也可乘坐昆山 221 路、昆山 103 路）3、步行约 520 米, 到达花桥站 4、乘坐地铁 11 号线, 经过 4 站, 到达上海汽车城站 5、步行约 410 米, 到达曹安公路安谐路 (招呼站) 站 6、乘坐北安线, 经过 17 站, 到达曹安公路黄家花园路站 7、步行约 80 米, 到达曹安公路 / 黄家花园…”

知乎用户 匿名用户 发表

身份：中铁某参建局前员工。

没有去过，但是听说过。这个项目大得惊人，以前的楼盘项目一般分工区，分 A 区 B 区 C 区什么的，每个工区几个亿产值。这货硬生生分区分到了什么 N 区，甚至 R 区去了，总产值比什么大铁路项目还大得多得多。不敢想象。

知乎用户 科科​ 发表

我不是贵阳人，但是大学和工作都在贵阳。

初看花果园的时候是被震惊到了，大概是我没见过世面，这么一片片的高楼大厦排在一起，又都是崭新的楼房，我觉得看上去还挺唬人的, 事实上我妹从魔都回来，也被这种楼盘惊到了。

后来待久了，再看这种楼房，震惊早没了，取而代之的以一种压抑感，很窒息。因为楼与楼之间的距离太近了，密密麻麻的一大片。结合下我跟我朋友的生活体验，来评价下花果园的优缺点吧。

优点: 生活便利，吃喝玩乐一体，点开某团，发现这边真的应有尽有

房价低，只要七八千一平，而观山湖区有的房价已经直逼 2w 了，花果园的存在无疑是给一些经济条件不那么好的人拥有一个家的机会。

缺点: 房屋过于密集，楼与楼之前间隔太近了，采光隐私都是问题，手机信号很多地方都不好

人流量很大，交通很拥堵

骗子，中介聚集地。这些高高大大的楼里，不知道隐藏着多少非法集资的，朋友现在工作就是处理一些非法集资案件的，我原来找工作的时候也遇到过。很多毕业生的第一堂课，怕就是住房中介给上的了。而中介们偏爱的，好像就是花果园的房子。一个大单间，放张床和沙发就变成一室一厅；玄关放个灶台，阳台放个马桶，就变成带厨带卫；有窗台说成带阳台等等，然后以不低的价格租出去。当然，什么看房费，押金，中介费等看中介个人良心收多少了。

同理还有贵阳的另一个楼盘，世纪城，可能情况比花果园稍好点。我现在考虑买房，这两个地方的房子，再便宜也不会买的。

知乎用户 XioEn 发表

对贵阳的影响：成也萧何，败也萧何

我觉得挺符合的

知乎用户 夏侠 发表

从火车站打车过去，看到夜里的灯光，觉得很美。下了车走在路上又觉得压抑，楼房太多太高又太密了。

然后找住的的地方找的很累 ，一不小心看错地图，就是另外一栋楼。

红绿灯超级诡异，有的时候能等几分钟都过不去，永远都在堵车。

没有人行道，走路都是过天桥，拿着行李很麻烦，但是没办法。

走在天桥上的时候，有一种这个城市属于我，我属于这个城市的感觉。

就像自己在这不大不小的地方奋斗，想争一片属于自己的天空一般。

然而我只是个路过的游客。

第二天，我从青旅后来换到个公寓。都在花果园，不过不是一个区。我走过去经过了两个红绿灯，两个广场，拖着行李箱走了将近 40 分钟，这真的是一个小区吗？ 只恨自己没有好好看地图啊。

知乎用户 匿名用户 发表

我家住在 w 区，属于花果园边界了，因为有 brt，交通比较方便，不过 brt 离楼层太近，有噪音，还有上下班高峰期很挤！！！车次太少了。

楼下公共区域挺大的；路边绿化太少。

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得特别奇幻的就是大众点评上好多地址都会明确标注在炮楼的哪儿哪儿哪儿，我之前以为炮楼只是大家一种戏谑的称谓，然而我太天真啦！！！

另外路上好多狗屎。。。。

知乎用户 Vampire 发表

我觉得这是各取所需而已，一个城市要发展，总会有各种问题，你不想在这里买，你可以去别的地方啊，这里房价便宜就应该知道会有这样那样的问题！电梯只要停电，都很惨

哪个城市一旦人口多了，必然堵，何况这种商业居住一体的地方！

知乎用户 波澜不惊 发表

感觉会向北京的荣丰 2008 看齐

知乎用户 匿名用户 发表

我们家卖了，然后买了。当初三千八一平方卖的，买出去也就四千五，主要周边太不安全了，啥子人都有，素质就不说了，重点一遇上情人节之类的，跟地震一样。睡觉也睡不好，这也不算啥，重点采光啥子都不好，也不知道当初我们是囊个想的卖了，幸好有人接盘了，我们家就是那座所谓的炮楼居民户，唉。房子真心好差啊

知乎用户 侦探桃子 发表

贫民窟

知乎用户 徐亮 发表

前段时间去贵阳出差，简单的也调研了一下贵阳的房地产市场，当然要求企业强烈带我去看了一下所谓的中国第一大盘 “花果园”（以前一直认为是北京的天通苑社区）。什么感觉。1. 上下班的时候你的车开不进去也开不出来。2. 物业配套以及公共资源每个单位的可享受率超级低，大妈跳个广场舞或许都要排个队了。3. 一栋全是开房的大楼毅然矗立，我以为我来到了红灯区。如果要我推荐目前周边的楼盘：华润万象城，中航九方，万达你还得最少等到 2018 年底，恒大的就不怎么敢说（毕竟恒大的楼盘是接手一个当地的开发商的，人人都说风水不好。）

知乎用户 匿名用户 发表

我看到的第一反应是 “花果山不是住猴子的么”？

不知道多少人第一印象和我一样的，如果多的话，前景还真的有点悲剧。

知乎用户 feelingOba 发表

说起北京烤鸭大家肯定不陌生，最早起源于南北朝时期，是当时的宫廷御用菜品，用料为优质肉食鸭北京鸭，果木炭火烤制，色泽红润，肉质肥而不腻，外脆里嫩。北京烤鸭分为两大流派，而北京最著名的烤鸭店也即是两派的代表。它以色泽红艳，肉质细嫩，味道醇厚，肥而不腻的特色，被誉为 “天下美味”。流传至今备受海内外广大食客的喜爱，尤其以北京的“全聚德” 最为出名。

作为一道蜚声国际的名菜，相信在大多数吃货的眼里肯定是名列前茅的，也是最能代表北京美食的地域菜品之一，名气和人气都相当高。地处西南一隅的贵州去京 2000 公里，过去想吃到正宗的北京烤鸭着实不易。然而在社会高速发展的今天，足不出户便可尽享各天特色美食早已不再是遥远的梦想。在贵阳想吃到正宗的京味烤鸭？去一趟花果园就够了。

位于花果园一期的御铺烤鸭，是一家开业多年的品牌老店，在各大美食平台上都拥有超高人气，一个个好评背后写满了顾客对它由衷的支持与认可。而店铺的选址则处处彰显着经营者的商业智慧。他直言是正是看中花果园日均百万人的 “人口红利”、超大城市综合体的繁华商圈环境和便利通达的交通优势，是店铺最终落址花果园的核心要素。

诚然，千亿打造的超大城市综合体花果园，经过贵州宏立城集团十余年的精耕细作后，已发展成为贵阳最核心的繁华商圈和城市新中心。

走进花果园一期这家御铺烤鸭的大厅，宽敞明亮的用餐环境、干净雅致的装修风格让人倍感舒心。时而一股浓浓的鸭香扑面而来，让人忍不住多吸几口。正宗烤鸭的技术秘籍——“果木烤制”，果木炭火将烤鸭赋予独特的果木清香，在酥酥嫩嫩之余更能锁住肉质水分，鸭肉细腻紧致，入口顺滑唇齿留香，搭配爽脆的黄瓜与甜酱，顿时让人胃口大开。“酥而不腻” 是一份好的烤鸭精华所在，与传统烤鸭相比，“酥不腻” 鸭皮脂肪含量从 50% 降低至 30%，低油脂更能让人吃得健康。

怎么样，是不是有帝都正宗烤鸭那味儿了？店铺我是帮各位找到了，你的味蕾准备好了吗？

知乎用户 502a6cfd677e 发表

这个。。。。。九龙寨的既视感

知乎用户 匿名用户 发表

只能说大贵阳的傻鸟自大狂太多…….

去看看入住率吧，10 家里面估计有 4,5 家一年到头估计加起来不会住超过 1 个月的。人家是买来放在那里，来避暑或者路过歇脚或者休闲居住的，这群人跟上面那些傻鸟说的苦逼生活什么容积率什么交通堵塞几乎没啥关系。

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