如何看待云南某地卖房又现奇招，宣布可先买一半产权？

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知乎用户 每日经济新闻​ 发表

说明房价真的支撑不住了，基本上已经摊开来给你们看。但就是不愿意降价，在老百姓住房方面，地方上实在是太多套路，缺乏真诚。

大理就好像很多城市一样，房价和民众收入是完全不匹配的，一个城市没有这种收入水平，也没有这种消费能力，拿什么支撑房价呢？当所有人都说，房价太贵了。这时候地方上站出来说：我给你降利率，我给你消费券，我给你免契税，现在是你可以先买一半。但是房价高的问题，却闭口不谈，房价那么高钱去哪里了，也闭口不谈。

这时候又有人出来反驳说：深圳工作的人，还不是买不起深圳的房子，哪个城市都是这样的，这是正常的。注意这种人很坏，身份很有可能是中介或者置业顾问，说出这话很明显是要拉起袖子准备坑人了，建议你直接拉黑或者无视。

深圳有很多的就业岗位和一流的产业配套，深圳有很多的上市公司和旺盛的职业需求，深圳还有很多年轻人想要的历练和机会，每年涌向深圳寻找机会的人都源源不绝。其他的二三线城市凭什么跟深圳比，千万不要没有深圳的命，得了深圳的病，还觉得理所当然，动不动就拿深圳的房价和其他城市的房价对比，就是在偷换概念。

这两年是中国经济转型的关键时期，内外压力那么大的情况下，不转也不行了，要是继续搞土地财政，吹大泡沫，内需和人口全部爆掉，难道真的要靠砖头瓦片去做强国？难道看不见已经到来的人口老龄化和退休潮，难道看不到因为经济放缓导致的待业潮和失业潮？

但是土地财政之前搞的太猛了，地方上依赖土地财政的惯性基本上刹不住车，过着躺着捞钱的好日子，说停就停怎么可能。而且房价太高又直接捆绑了很大一部分公职人员，说是说让企事业单位，以后勒紧裤腰带过苦日子，但高位接盘高房价，每个月月供没少，饭不要吃了？是要开闲置的车去跑滴滴，还是把闲置的房子租出去？

所以你要是说地方上想主动改变，那是不可能的。要是不改，那也是不可能的，因为土地财政引发出来的社会不公平实在是太大了，其中的各种猫腻和不公平，击穿三观再击穿底线。前有买房负债得烂尾水坑房，后有周公子世袭制。年轻人掏空六个钱包然后还要做牛马一辈子，年轻人不愿意玩了，是年轻人想摆烂？是年轻人不努力？是年轻人不想要更好的生活？是年轻人有钱不消费要砖家教？他们只是不愿意牺牲掉几代人的积蓄去供养无底洞而已。

若是有一天地方愿意改变，让房价回归到合理水平（也就是不要跟居民收入断差太大），那绝对不是老爷们发善心，是年轻人努力得来的。

记得大概十年前的时候，中山就有开发商跑路的烂尾楼，当时就有人跪在地上拉起横幅，请了记者报道。但是没有人管，现在还是烂尾。被骗那几百户人，背上十几二十万债务（那是十年前的十几万），生不如死。发展到现在几十万户烂尾楼，上千小区业主掀起停贷潮。历史总是惊人相似，合法合理的权益，要是不站起来维权，靠跪着是得不到的。

中山跟大理一样，都是房价已经完全支撑不住的例子，前段时间住建局还发布了房企 3 个月内只能降价 5% 的文件。都不装了，知道扛不住了。都缺最后一波填坑人，让后面的房产税平稳落地，关键是现在找你填坑，你去么？

今年经济增长 5.5 肯定达不到，搞不好 2~3 的水平都有统计的水分，建议普通人保住饭碗苟着，房价持续下行是定局，这个时候做韭菜，那可真是连根刨了。

如果你需要买房和卖房，如果你是要看烟花绽放的爽文，都可以关注我的公众号：hardy 聊一聊。不定时随性所欲的分享房产最新信息和犀利观点。

知乎用户 hardy​ 发表

现在大家应该相信吸毒很难戒了吧？

知乎用户 某乎阴阳师​ 发表

去年我在知乎的想法里提出，如果土地财政实在难以为继的话，不如多修点 160 平以上的大房子，用二胎三胎当质押，让购房者只需要出 80 平的钱就可以买 160 平的房，与政府或银行共有产权。

这样一来，手里还有弹药的城市中产阶级觉得可以半价买全新大 house，会释放购买力，普通购房者花跟以前同样的价格可以买大一倍的房子会觉得政府越来越好，从统计层面单价也没有减半，不会发生硬着陆。虽然购房者住上了平均 160 的大房子，但还是保证并刺激了平均 80 平的土地财政和信贷标的。

更重要的是，目前三四五线城市里主流 80-120 平，由上届政府主导的港式鸽子笼立马失去转让价值。可以锁死二手房市场，防止三四五线城市大量空置二手房抛售拖累新房销售。还可以重新洗牌房地产市场，翻篇港式鸽子笼，用大户型创造新的需求，提高人均居住面积。

综上所述，这样做既防止了因人口降低二手房抛售影响土地财政，又创造了新的需求增强土地财政，还提高了人均居住面积改善，改善了市民居住环境，给政府赢得民心，出一招而得三赢。

当时评论区还有一些人说我是天马行空，嘲讽我是 “大国师”，结果一年后看，只能说：XX 疯癫，XX 看不穿。

我认为用真金白银发生育补贴是给政府添麻…

知乎用户 世袭上议员​ 发表

本质还是加杠杆和收缩渔网的口径。

供需关系决定价格和成交量，居民买不起，政策又要求限跌，量就下来了，可以看今年房企的成交量都在大幅度下滑。

即不想降价还不想成交量下行，只能加杠杆，买不起一份买半份，**但另外一半要向房企租，**也就是说你有两份月供，一份给银行，一份给房企。如果是 30% 首付，那么你有 15% 的首付就能上车，如果是 20%，那么你有 10% 的首付资金就可以，算上六个钱包和亲朋信贷，再刷点消费贷，20%30% 首付难，10%15% 很相对容易就凑够了。

地方为什么这么着急呢？还是税收，一下交不了全部的土地税，那就先交半份，剩下的以后再交，交不起一份大家就都不交了。与其一毛钱拿不到，不如先收一半，我们有个特点，交上去的钱一概不退还，而且也把购买一半的人牢牢绑住，那一半迟早要交的。

地方拿到了一半的税收，房企拿到了一半的回款和长期业主交的租金，银行也完成了放贷任务，又是一个皆大欢喜，成本呢？

未来的纠缠不清的产权，上了一半就没有主动权的购房者，月供的偿还能力与现金流的问题，房企卖的是准现房还是楼花，有没有烂尾的可能，都是未知数。加上政策朝令夕改，一会限制房地产融资，一会又鼓励地方保房地产，一半在车上一半在外边挂着，怕是政策两头都吃不到好处。

制造业根基在，房地产降点就降点，没有渲染的那么恐怖，藏富于民没坏处。

知乎用户 王克丹​​ 发表

所谓 “大招，奇招” 无非是围绕 “降首付，延期限，六个口袋” 来制定，本质上还是让老百姓加杠杆，加负债，真正有利于购房者的诸如降总价，降利率等都没有提及，政府支持全靠嘴

大理的这个通知，感觉上还是降低购房门槛，降低首付比例，如果猜的没错应该是按半套房的总价进行按揭，正常走银行贷款流程，首付和月供都是原来的一半，另外再签订开发商拥有的半套房的租赁协议以及买卖合同，业主等入住之后支付开发商租金，并按约定的方式继续购入剩余产权

这样一来，在交房之前首付和月供只有正常的一半，交房之后加上租金，应该就和常规月供金额相差无几，然后有个几年的剩余产权购买期限，在此期限之内业主必须购入另外半套房，所交租金可以抵房款，可以继续贷款之类（这些都是猜测）

如果不切实的改善经济，提升就业，稳定百姓对未来的预期，再多的嘴炮政策也起不到什么作用

安徽将引导各地适当降低首套房首付比例并支持住房公积金支付首付款，如何看待这一举措？

知乎用户 非扯迦南​​ 发表

我们给房产历史分为三个过程：

一阶段是降首付，提高贷款额度，延长贷款年限，给个几万块不疼不痒补贴。

这个阶段属于还是心有侥幸，想空手套白狼的阶段。

二阶段是降低商业贷款利率，允许进一步房价波动，把买房和更多的共有资源挂钩，比如考公或者医疗。

这个阶段属于蚌埠阶段。

三阶段是大规模破产清算，房价雪崩，推出房产税。

这个阶段属于烟花阶段。

目前形势很好，但距离烟花还有一段距离。大家保持心态，乐观等待就是了。

知乎用户 岁寒时 发表

从玉林卖房优先录用到青岛街道办卖房指标以及武汉的 15 万购房款，最后到今天云南产权政策。

我总结如下：只要不降价，别的政策弹性都很大！


首付两成已经在讨论了，房贷变成 40 年专家已经在倡导了，延迟退休也快明牌了。

降价促销不是一般消费品最常用的策略吗？

难道消费品戴上了金融属性，也怕跌停？

知乎用户 即将步入中年的少年​ 发表

让一部分房先卖出去，先卖带动后卖，最终实现共同售卖。

知乎用户 果冻菌​ 发表

为知友们提供更多信息：

卖房又现奇招！此地宣布：可先买一半产权

为促进房地产市场稳定健康发展，多地祭出大招。

8 月 1 日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。

《通知》提出，支持房地产开发企业通过 “共有产权” 方式销售商品房， 购房人可以先期购买不低于 50% 的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

资料显示，大理白族自治州下辖 1 市 11 县，2021 年末，全州户籍总人口 364.54 万人，境内的苍山洱海是国家级风景名胜区。2021 年，全州居民人均可支配收入 26160 元。

统计公报显示，2021 年，大理白族自治州房地产开发投资完成 178.0 亿元，比上年下降 15.5%。其中：住宅投资 138.4 亿元，下降 16.3%。商品房销售面积 153.0 万平方米，下降 37.9%；商品房销售额 124.1 亿元，下降 39.1%。

在云南大理之前，深圳亦发布过类似政策。

据深圳特区报，在 7 月 16 日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，有房企发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。据悉，由企业推出“青年人才共有房” 计划系全国首次。

三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的 “顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

据悉，该计划将对符合标准的青年人才开放 50 套位于深圳宝安区的产业公寓，企业和青年人才共同持有该房产权，预计该项目于今年年底竣工。

近期，各地方政府为鼓励购房，使出了诸多手段。

比如上月，江西省樟树市发布促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施，其中提及，奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在 2022 年 6 月 30 日至 2022 年 12 月 31 日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予 1000 元奖励。

近日，还有一则 “公职人员购房可预发补贴 15 万元” 的新闻引起关注。7 月 18 日，武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》（下称《方案》）的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴 15 万元。武汉市东西湖区相关人士对媒体表示，这部分补贴为预发放，未来 5 年内会从收入中进行扣除。

编辑 | 卢祥勇 杜波 盖源源

校对 | 孙志成

封面图片来源：摄图网_501700165

每日经济新闻综合自大理州政府官方微信、深圳特区报、每经 App

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。

未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

这是我国城市土地财政依赖度排行榜。

好多城市就是靠卖地活着，科教文卫事业都需要从土地财政中获取。

为什么不允许房地产崩盘，想方设法救市，明白了吧？

知乎用户 李铁柱之冠​ 发表

房价崩塌之日，台湾回归之时。不过多解释

知乎用户 她与房与梦 发表

你本来五十万就可以全款买一套房

中国房地产的奇才操作，让房价涨到一百万，你首付四十万就可以上车，但要贷款六十万，等到贷款还完，本息共一百万，你总共花了一百四十万

现在房价涨到了两百万，你拿不出八十万的首付。 说还是拿四十万就能上车，再贷六十万获得一半产权，另外一半要交房租给开发商。等你还完贷款，花了一百四十万，又花了六十万房租，总共两百万，还只是房子一半产权。还得继续每年交租金。

知乎用户 jianchihu 发表

其实你们一定好奇为什么城投等不买地？

1 目前城投等公司是终身责任制度，这事情太大了，而且上面在严查，一般领导不会做了。

2 城投等买地需要把债券卖出去，才能买地（现在买地的钱要经过国税局），但是市场不认可，即使认可利率也非常高。

所以个别地方只能鼓励民企了，

有新闻类比深圳，

深圳明显和其它地方不不一样，

深圳市商品房短时间供应过少。

普通地方

昨天我说了：
你妈妈说压岁钱给你存在，你怎么看？
_还没有香港开发商有诚意，_现在武汉某家香港开发商房子竣工后一手贷款，一手交房。
_当然你需要提前给一点钱，锁定房源。_如果根据目前开发商方式，
_未来房价涨了？业主想买其它产权怎么办？价格怎么定？_你说根据业主想法来？
_到时候开发商提供物业把车库给锁了，看你怎么来？你说成立业主委员会？
反正一部分房子当时卖不出去，开发商索性提供一些人持有房产。_这业主委员会能成立吗？？？
你说房价持平或者下降了，但是业主想置换？你肯定要通过开发商啊，
_否则这个本本怎么办？？？_开发商提出隐形要求怎么办？？？
_至于对当地房地产有什么影响，_其实懂房地产的都知道，
_除开北上广深，其它城市政策不会对房价产生太大影响。_因为其它城市都盯着土地财政，
_这个城市松开一点，其它城市马上会跟着松开一点。_市场就这么大。。。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

越是放大招，越是不敢买。

唯有一点可以，公务员的公积金不买就充公，买给优惠，现在还不到这个时候。

土地财政是竭泽而渔，地就这么多，总不能没完没了的往外扩。核心区域还好，那些前不靠村后不靠店的卖给谁呀？

现在找工作还有流动性，等到都回家乡工作的时候，房地产就彻底凉啦。

知乎用户 二民​ 发表

然后把每平米单价提高一倍是吗

知乎用户 小爷​ 发表

隔壁楼的兄弟说的 “一房两制” 特别好。

毕竟，一房两制的背后，是不愿意 “回归” 的地方房价。

在房价这件事上，地方有着超出 “开发商” 的决心稳定价格。

即便房地产企业愿意降价，地方主导部门也不太愿意支持。

有一些比较狠的城市，一般就是直接出一个 “限跌令”，坚决杜绝开发商的“降低” 对市场预期产生干扰。

从地方的角度来说，他们的担心完全是有必要的。

因为 “预期” 严重影响土拍，而土拍又关乎着地方的财政收入问题。

过去的 “小麦换房” 等逻辑，都是地方的开发商为了换个方式 “降价” 想出来不得已的销售方式。

而在地方主导的市场中，“共有产权”就是以地方财政主导的 “降价” 方式。

尽管配方不一样，但味道其实差不多。

不管什么样的形式来降低购房成本，都不允许降低 “楼市面价”。

共有产权其实从 2007 年在江苏创新。

然后在 2014 年的时候，在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石 6 个城市试点。

在 2021 年 4 月 30 日会议中，还提出要增加共有产权房的供应。

因此，大理出台共有产权房的政策，并没有太大意外。

而出台共有产权房的背后逻辑基础，还是以地方房地产稳定为核心的。即在不降低 “房价” 的基础上，以降低部分人群的“购买门槛”，以达成部分人群的购买预期。

在过去，大部分城市的共有产权房，都是以开发商代建，政府与购房者共同持有的逻辑来完成产权变更。而也有一些城市，也因为财政拨款不及时，导致购房者无法顺利取得共有产权房的案例。

因为，在过去的共有产权房的案例中，财政与开发商的结算通常是不及时的。但由于购房共有产权房的人群，一般也是政府指定的保障人群。

结算，也只是存在 “不及时”。

大理此次出台的政策，是支持开发商与购房者 “共有”，这个就很有意思了。

在现在开发商如履薄冰的市场中，与开发商共有当真是一场勇猛的 “博弈”。

尽管在除此购房问题上，降低了成本，但一旦遭遇开发商的 “债务” 问题，共有产权房，可能就不会 “共有” 了。

那时候，“共有” 的部分，如何处置。

应该会是一个科学级的难题。

在共有产权的逻辑上，思路是对的，但真的不适合 “民企开发商”。地方在推送民企开发商的 “共有产权”，不但不能解决市场问题，只是将问题暂时封存。

不管市场是上行还是下行，都会衍生不同的问题。比如市场下行时，开发商的回购，产权的转让，都是一个巨大的工程。比如市场上行的，开始商的产权出让，也是一个问题。

从政策面，还是交易面，甚至是资产面来说，都有非常不稳定的各方因素。

以我的建议，坚决不碰与民企相关的共有产权。

另外，从资金逻辑上来理解，这样的操作，还是让购房者加杠杆，为开发商和地方降低债务。

产权的比例化，其实也是变相在 “降首付”。

不管政策形势如何变幻，永远都是在 “催你上车”。

而恰恰是这样的地方，我奉劝你们冷静再冷静。

毕竟，一房两制的背后，是不愿意 “回归” 的地方房价。

勇士总是认为财神伴我左右。

而智者常常敬畏未来。

但统一，很快就会到来。

了解更多，关注公众号：太子探

知乎用户 太子文​ 发表

有点儿像当年的小产权？

知乎用户 Johann Faust 发表

我和看热闹的朋友都观点相反：

应该用制度和法律保护这种模式。

17 几几年，法国一个小城突然有将近一半的人开始手舞足蹈，停不下来，既无法交流也没有意识，并最终导致很多人死亡。

当局采用的一个有效的方法是：

让吟游诗人按照舞蹈的节奏拉琴，然后逐渐慢下来，就可以跟发疯的人交流了。

知乎用户 塔斯马尼亚雨林​​ 发表

共有产权其实不新鲜，在南京已经实施了很多年了，但目标是初次在南京置业的人口和本市困难人群，其中外地来宁的本科以上学历人员是一个重要的目标群体。

楼盘是政府策划修建的安居房，售价一般是附近商品房的一半，在这个基础上，如果购买者暂时无力购买全部产权，可以购买部分产权。不过实际操作中大部分人还是购置了全额产权，毕竟本身房价就不算贵，再加上有贷款，首付还是能拿的出的。

像这样为了救市搞出来的共有产权，除非另一半产权的持有人是政府，否则根本不应该考虑，毕竟房企现在说倒就倒，你倒是给人家把资金回笼了，回头人家把另一半产权再抵押了换钱，难道住着住着等着被人赶出去吗？

知乎用户 zlalien 发表

我有一计，可安天下，哦口误可稳房价。

全面取消集体户口，实行一房一户制度。

限定时间买房落户，

没买房的，返还原籍，

原户籍房产已出售的，还是限定时间买房落户

知乎用户 氯甲烷 发表

综合研判，我认为现阶段的卖房奇招是把知乎关了。

知乎用户 江汉望星​ 发表

然后住上两年，房地产就送你了

知乎用户 没有 ID​ 发表

共有产权是对的，但是不适合于民企。

房地产转型的最佳路径，是在半年内完成民企的国有化，然后由国企来逐步推出共有产权。

因为市场的需求还在，民间的资金还在，只是缺了一个稳定的预期。一旦完成了转型，就代表国家出手稳房市，最起码能保证后续不会崩盘，很多观望的资金就能回到市场上来。

那时穷人还是买不起房，就可以由国企推出共有产权，不叫半价等于半价，你可以先花一半的钱把房子拿走。因为另一半的产权属于国家，所以老百姓没什么可担心的，国家不会把穷人逼上绝路。至于国家的产权如何变现？最起码可以在过户继承上做文章。房子有 70 年的寿命，但是没几个业主还能再活 70 年，所以终归还是要转让的。到时要么补足全款，要么随死亡而放弃，可以让人自己选。

稳房市的重点在于释放需求，只有完成国有化，才能稳定预期，才能把人们的需求释放出来。

其实很多人都看到了这个方向。但是为什么就做不到呢？因为国家的力量不够。

今天国家的一切强大，都是市场背景的产物，也就是你对国家有好处，国家对你有回报，说白了都是利益交换的结果，等于是花钱买来的。所以在国家强大的过程中，造就了庞大的既得利益集团。

在经济往上走的时候，官商国民四方获利皆大欢喜。一旦经济下行，国家在出血，百姓在失血，商人却只有赚钱和关门两个选项，根本就没有渠道为国分忧，官员的灰色收入更是见不得光。

这个问题就严重了，意味着既得利益者只可共富贵，不能共患难。然而社会财富总共就这么多，遇到困难需要大家同舟共济，需要富人帮穷人，你却不能共患难？这时的财富再分配就成了一种历史必然。

简单说，就是获利者有义务护盘，护不住就请你把利益吐出来。这是历史上一切重大变革背后的经济根源。

今天我们也在经历这样的转型，而且大幕刚刚拉开，高潮还没到来。它带来的最大机遇，就是能造就一批新贵，这些人能够以国家利益为重，时刻准备着为国家奉献全部的个人财产。

我就能做到这点，我所有的兄弟也都能做到这点，我设计了一个系统，就能完成这样的转型，缺的只是一个授权。

具体到房市，我能借助群众的力量，让开发商把企业交给国家，债务自己承担。

更多详情，请看我的专栏 “用网络惩恶扬善”。

知乎用户 蚂蚁 发表

这是榨干海绵里的最后一滴水！只会在未来加速地产泡沫的破解。

我所在的市房价已经回到 3 年前了，去年还是 8000 清水，今年就变成 6000 的精装了！

家里有个老破小，以前值 20w，现在 10w 出手没人要。

知乎用户 抖抖抖抖飞 发表

知乎用户 奶包的大叔 发表

跟厦门的卖百分之四十五的经济适用房一个套路，只不过一个政府承担，一个企业承担

知乎用户 袁绍荣 发表

他们想不降价，但还是想让老百姓去买，骗掉老百姓手里的存款再加上 30 年的债务的意思。

还是绝户网。

知乎用户 豌豆射手​ 发表

共有产权，不是很稀奇的事情啊？

前几年就有了，无非是购买比例多少而已。对于不属于自己的产权，使用中还是需要每月付房租的。

只不过这一招始终没有大面积铺开，只在一些房价比较高的城市小面积试点。青岛我记得就有这种。

最大的原因，是房价还不够高。

大家还是有能力自己承受房价的。

大致搜索了一下，大理的房价是这样：

价格不低，但以现在的普遍的房价来说，也不是特别高。

如果能普遍推行，对房价是一个不错的强心剂。没降价，还让普通人有了更强的购买力。

只是地方和开发商的利益关系更复杂化了。要说弊端，也是未来的事情。

时间能解决一切问题，特别是在经济方面的问题。

对购房者来说，最大的隐患是，不在我手里那一半产权，每个月收我多少租金？我有没有议价权？

不乐观的想，如果不动用足够的强制力，租金将来不见得好收。

或者，这一半产权的问题，要留到交易或者继承的时候去解决。

以未来的可能出现的呆账解决当下的问题。

接下来，大概是债务处理公司，重新站到舞台中央的时候了。

创造一个未来的危机，解决当下的问题。然后在危机中，前进。

知乎用户 虎山君 发表

说明我们的地产金融持续创新，行业发展稳中向好。

知乎用户 海上罡情师 发表

别问，问就是别买！

全产权的都能给你搞成烂尾，一半产权的，不知道里面有多少坑呢！

忘了在哪个知乎回答上看到过，政府可以这么操作：先收取一部分土地出让金，放在监管账户里（由开发商和政府部门共管），剩下的出让金等开发商卖了房后再交。

当然，开发商必须得是现房出售。等现房出售，购房者把款项打到这个共管账户，然后政府就可以一次性把土地出让金给收齐了，业主也实打实得到了房子，开发商也得到了剩余款项作为利润。

要是烂尾了怎么办，那政府自己追着开发商要呗，政府自己有理有据，问开发商要个钱，可比普通购房者容易多了。而且，因为前期没收到出让金，所以政府会实实在在对开发商进行制约和监管。

这样一石三鸟，岂不美哉！

知乎用户 驴呆呆呆 发表

地方政府说什么也没有准备把房价降下来。

房地产市场低迷，销量持续下滑，多少烂尾楼，多少法拍房。

许多地方没有产业支撑，没有经济基础，老百姓没有收入，口袋里没钱，拿什么买房子。

又是降利率，又是降首付，是用粮换房，又是发房卷，又是放开二胎，又是取消学区房，又是给一半产权，花样百出，多种举措，一个目的，房价不能降。

地方政府太依赖土地财政了，没有土地出让金，更直白的讲，不卖地，很多地方政府就转不动圈了。

知乎用户 观海听涛 发表

正常卖房值不了这么多钱的意思。

知乎用户 刘昕凝 发表

《党费收缴规定》按照机关、事业单位工资制度改革后的工资构成和目前企业工资构成的实际，明确了在职党员交纳党费的计算基数，并根据新形势下党员收入变化情况，将在职党员交纳党费的档次和比例，由过去的五个档次五个比例调整为四个档次四个比例，即 “相对固定的、经常性的工资收入（税后）每月 3000 元（含）以下的按 0.5%，3000－5000 元（含）的按 1%，5000－10000 元（含）的按 1.5%，10000 元以上的按 2% 的比例交纳党费。《党费收缴规定》对离退休人员中的党员，由过去参照在职人员党员交纳党费办法执行，调整为每月以离退休费总额或养老保险金总额为计算基数，5000 元及以下的按 0.5%、5000 元以上的按 1% 交纳党费。

《党费收缴规定》明确，农民党员每月交纳党费标准为 0.2 元－1 元，其具体标准由各省、自治区、直辖市党委根据本地情况确定；学生党员、领取当地最低生活保障金等低收入的党员交纳党费的标准，仍为每月 0.2 元。《党费收缴规定》对实行年薪制人员中的党员和不按月领取收入的党员交纳党费办法也做了规定。

《党费收缴规定》提出，党员自愿多交党费不限；交纳党费确有困难的党员，经党支部研究，报上一级党委批准后，可以少交或免交党费。《党费收缴规定》要求，使用和留存党费要向基层党组织倾斜；要把党费工作情况作为党务公开的一项重要内容，定期公开党费收缴、使用和管理情况，切实加强对党费工作的检查、监督和管理。

《党费收缴规定》从 2008 年 4 月 1 日起执行。

把退休党员的升到与在职党员一个标准，把月收入 1 万以上的细分，1 万 5 以上为 2.5 个点，2 万以上为 3 个点，2 万 5 以上为 3.5 个点，3 万以上为 4 个点，3 万 5 以上为 4.5 个点，4 万以上为 5 个点，4 万 5 以上为 5.5 个点，5 万以上为 6 个点，5 万 5 以上为 6.5 个点，6 万以上为 7 个点，6.5 万以上为 7.5 个点，7 万以上为 8 个点，7 万 5 以上为 8.5 个点，8 万以上为 9 个点，8 万 5 以上为 9.5 个点，9 万以上为 10 个点，这就与十一税相同了，所以不能再加了

那么金融业月入 100 万的党员，每月交 10 万党费，不就解决了缺钱的问题了？

知乎用户 怀剑听雨​ 发表

小屁民终极建议：

一个月产权：月付

三个月产权：季付

一年产权：年付

知乎用户 梓非鱼​ 发表

人在大理。

建议冷静。

这种产权房，感觉像是套路房，不是很靠谱。

本质上还是让居民变相加杠杆，而为政府和企业降负债。

大理这个地方，虽然山清水秀、风景优美，气候不错，适宜旅游居住养老。

但毕竟都只是西南小城，这里没有大型工商企业，普通人的收入普遍不高。

和全国一样，云南各地的房价也早已经被炒得虚高，烂尾楼盘，随处可见。

云南 “烂尾楼清零” 咋样了？

目前，全国人口出生率越来越低，人口红利已基本见顶。

长期来看，没有人接盘的话，小地方的房价只会越来越低。

就算经济大环境有所好转，也扭转不了房地产继续下跌的颓势。

所以，自住买房的人，可以再等等。

反正都是租，为啥不租称心如意家具齐全的二手房呢？

投资的话，就不要想了，可以去隔壁看看民宿和商铺。

苍山洱海变人山人海，大理遭遇 “报复式旅游”，年轻人来避暑静心

欢迎大家来大理玩哈，不过最近就不要来凑热闹了，会被挤沟里的，哈哈哈！等降降温再来。

知乎用户 老牛爸爸 发表

谁说我们没有创新，

你看，

这不就是了么，

论创新，

还得是房地产行业。

知乎用户 骑蚩尤的熊猫 发表

降价是不可能降价的，但是可以先卖一半产权

知乎用户 ZT135 发表

地方为了保财政收入，不想让房价跌。

想尽办法放松除了房价之外的一切手段。

可现在排除左手倒右手的，能卖出去的地还多少？

不降价，没销量啊。

只能说还没到山穷水尽的时候。

真的扛不住了，就降价卖，赶紧强最后一波钱。

知乎用户 金圣 发表

急了

知乎用户 安静的肥皂 发表

房子已经走首付逻辑了，还要分限卖一半，后买一半？

这个直接首付 30%，降低到 15% 有什么区别。

为什么死也不愿意降房价呢？

一方面鼓励二胎三胎的，年轻人小孩连个住的地方都没有。人在做，天在看。

知乎用户 旭崽子 发表

如果是这样，那你永远买不起这个产权。

买一半，另一半在企业手里。这意味着，什么？企业可不是慈善家，总是要把另一半钱收回来的。有人说出租金，当然没问题，这租金实际上不就是相当于另一份月供，企业不可能收你 70 年租金吧。收你 30 年到顶了。

那买什么半个产权 。不扯淡嘛！

知乎用户 自由成 发表

明说，企业共有产权房这招是不会奏效的。

买不买房，购房者主要看有没有指标？有没有资金？房价优惠不优惠？企业共有产权房既不解决指标，也不解决资金问题，也不等于优惠。

其次各地方政府的共有产权房本身反应就不太好，除非房价特别低，否则也面临滞销的问题。买房和租房最大的区别是，租房能解决住的问题，而买房是要解决资产安排的问题。

半个产权，意味着房子还不全是你的，和租差不多。

竟然有人还在认为剩余一半的房款应该约定分几年付清，产权证应该是新房还是二手房，真是滑稽可笑。

如果这样，本质不就是以只让客户拿一半产权的形式，分期付款呗，实质没有区别。

无论和谁共有，既然是共有产权，目的就是降低百姓负担，让人民住有所居，所有税费都暂时减半，这才是根本。

剩余一半产权，客户只要自住不二次交易，可以一直不购买。

而且，剩余一半产权本身不需要付钱，或者只需要非常低利息或者低租金。

这个模式怎么搞不成，甚至那一半产权开发商只能低价卖给银行，银行当做永久性的优质资产，长期收客户利息，如果客户想二次买卖交易，必须以原价赎回另一半产权，没有溢价也没有亏损，或者按国家统一规定的物价涨幅后，市场价赎回，多余利润和银行五五分享，同时结清剩余一半税费。

所以嘛，这不就病急乱投医，闹这一出，买了还要继续付房租，这还不如直接租呢！


知乎用户 小昂好好吃饭 发表

一堆砖头，还有产权？还是七十年先卖三十五年？

在 XX 讲产权就是个笑话，存款都没有使用权！

┐(´-｀)┌

知乎用户 安分的熊 发表

半卖半送，房价有跌去一半的空间。

我觉得正常吧。

一个地方房价稳定的支撑是大部分走不了的户籍人口。

知乎用户 面面俱到 发表

嘻嘻嘻，都不买还要跌，愿意接盘的叛徒们快冲

知乎用户 彭心明 发表

产权这个不稀奇，毕竟人防车位都没产权也能买二三十万，这是变相又降了一半首付，吸引更多人加杠杆，别吸了行么？降降价绝对有人买………

知乎用户 安新蜂农​ 发表

你想想，过年你爸妈说帮你保管压岁钱，那钱你真的能拿回来吗？

知乎用户 迷之异境​ 发表

他们既要房价稳定不跌，又要地价暴涨卖地市场火热，还要群众有钱生孩子为国接盘。

知乎用户 陈风暴烈酒​ 发表

大理人，一点也不奇怪。

大理市就三大支柱产业，旅游房地产和烟草。疫情的旅游业，房子再卖不出去，财政老难了。

大理房价已经从疫情前的均价 13000，跌到了 10000 左右。

偏一点的地方低至 7000-8000。疫情之前去看房子，各种傲娇捂盘，看中特别好的说还没开，差点的都要 13000，好一点的 15000。去年初给我电话，说原来特别好的那栋开盘了，特价优惠 13000，还可以谈。另外一个公司的更狠，说原来看的那套大一点的房子可以直接优惠 40 万。

我哥们在房地产公司中层核心岗位，已经一年多没有发绩效和奖金，裁员一半人了，我以为他牛所以没裁员，他说特希望赶快裁了我，绩效奖金加赔偿可以拿到 20W，现在半死不活的拿着死工资，辞职吧，绩效奖金肯定一直给你欠着，很难拿到。

看看恒大的雷，河南的雷，再不救，咋办？

知乎用户 风车大叔 发表

现在看来，日本当年是真的有魄力

知乎用户 Wilson Edward 发表

并不是什么奇招，在 2021 年 12 月，杭州就出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》。

共有产权房简单的说就是政府和购房者共有，购房者先购买 50% 以上的产权，剩下的可以以后再买。

是不是一样？只不过共有者从政府变成了房地产公司。

那么为什么会有共有者的转变呢？

你想想如果另一半的产权如果在政府手中，万一烂尾了，你会去找谁？

所以这另一半的产权直接归房产公司岂不更好，政府何必来插足当第三者，反惹一身腥呢。

知乎用户 阙根羽毛 发表

一半产权恐怕效果不大，但现房五折买账的很多。就五折倒挂周边二手，八折倒挂周边新房，就行。

降价是真的可以促销，但共有产权不行。越南的党叫什么名字我还是知道的。

云南这么搞市场还是不会买账的。五折和零首付双管齐下，银行利润率其实没变，房企虽然亏损但有现金流，问题也是不大，地降点儿价依旧能卖出去。

知乎用户 456k 发表

有个困惑：

产权是业主和开发商共有，那么盈亏应该也是二者共担。

如果今天按揭加自筹 50 万买了 100 万房子的 50% 产权，明年房子涨了一倍，业主赎回产权需要支付 50 万还是 100 万？如果明年房子跌了一半，业主赎回产权需要支付 50 万、25 万还是 1 分钱不需要？

就像两个人各自持股一个企业的 50%，利润分配也需要额外的合同声明吧，更何况以现在房地产商的信誉，找这么一个合作伙伴真的能放心？

知乎用户 Rogger 发表

截图自小约翰小国系列智利

房价不能跌给我的感觉如下：

世界上没有新鲜事

知乎用户 四十一个哈利 发表

各种奇招，怪招，妙招全都有，就是不用绝招～降价！

知乎用户 乌有 发表

这不就是公共产权房吗？先买 50-80%，然后五年后再买剩下的。

知乎用户 不拱白菜的猪​ 发表

以前当一辈子房奴，还能得一套房。现在当一辈子房奴房子还不是你的。

知乎用户 kingdom 发表

畸形地产 就是变向搜刮民财。

不降价的优惠 就是耍流氓

云南这些年 建设挺多的 都是钱，

没钱怎么办，你懂的。昆明烂尾就不少了。

大理 海东 搞没戏了，又要出新招了。

知乎用户 咏月白 发表

古往今来，地主阶级都比商人更加贪婪，商人知道要做长久生意，必须学习从客户视角看问题，而地主只会涸泽而渔

知乎用户 Chestnut 发表

日本因为楼市失落了三十年，中国？

2022 就是中国失落元年。

日本从 1945 开始发展经济，1990 年开始失落。

中国从 1978 年开始发展。

日本在 1990 年的 gdp 是美国的 70%

中国在 2022 年的 gdp 是美国的 77%

日本在爆破前东京的房地产市值可以买起整个美国。

中国现在的房地产市值可以买起整个地球。

日本在 80 年代出国是不受欢迎的，因为是暴发户，常常不尊重当地文化。

中国。 。 。不敢说，怕被爆。 。 。

日本经济开始起飞时人口开始放缓。

中国今年应该开始负增长。

日本加班文化昌盛。

中国 996 成为常态。

日本御宅族盛行。

中国年轻人开始变身佛系青年。

日本年轻人对政治漠不关心。

中国年轻人对政治想关心也关心不了。

日本在 1990 年爆了，中国呢？

知乎用户 Kin 发表

房地产大局已定。

在不久的进来，各种各样的花色操作会越来越多，只有你想不到，没有他们办不到。

这局棋已经到了收官阶段。

可能 – 这是我的个人猜测，仅供参考。

当房产再也没有人接盘的时候，也许会把所有的房企收归国有，如同新加坡模式，改成公屋，让公民租凭使用，这样地方每年都会有一些现金流。

知乎用户 小镇做题家 1977​ 发表

一边还贷，一边交租，真有你的！

知乎用户 黑格尔 发表

得了吧，有这好事能轮到我一个普通老百姓？

不贪心，不被骗

知乎用户 周天 发表

应该是真没招了吧！

知乎用户 夜色斑驳​ 发表

人家都这样了，难不成还有傻子去接盘？？？

知乎用户 杠仙 发表

挺好的。

考验的就是业主是否团结。

比如业务房产商各一半产权。修好入住后然业主团结起来闹事弄垮房产商就是了。

这种业主闹事，一般没人敢来收购房产商产权。当然，如果有不知死活的来收购，继续闹。

只要拥有一半产权的房产商彻底破产了。业主完全可以超低价收购剩余产权的，就当是收购不良资产了。

关键就看云南的群众，有没有江西老表这觉悟了。

群众要是自己唯唯诺诺没胆气，也就别怪错过这么好的套利机会了。

技术上讲，建议老人去买，买了好闹事碰瓷。弄死房产商获得完整产权后好过户给青年人。

知乎用户 雪泥鸿爪 123 发表

然后另一半不卖你了，并且超过半数业主同意低价拆迁

知乎用户 不要给我推广告啦 发表

下一步是什么，不会是房产证券化吧？

不带这么邯郸学步的啊。。。

你们向微博大 V” 深房理 “交过专利费么？

如何看待深房理? - 知乎 https://www.zhihu.com/question/434247738

知乎用户 雨雪雨雪 发表

夺笋

知乎用户 墨守 发表

这真是不把骨髓吸了不罢休啊。

知乎用户 王大壮 发表

别看产权看首付，先买一半产权首付是不是也降了一半，是不是又能拉一半人上车？

知乎用户 游离 发表

半仓持有，减少购房者的首付压力。

知乎用户 华尔街老兵​​ 发表

我给个建议，可以直接找开发商租房产，不用交首付，租金可抵房钱，租满 10 年后可一次性结清剩余房款

最多租 20 年，20 年后给不起房款直接没收

必定大把的韭菜上车，房子卖到手软

知乎用户 最后一只鲸落​ 发表

我给开发商支个招

如果东西没人买的话

可以选择降价

不然，用咸鱼老哥的话来说

这价格，留着传家？

知乎用户 我是土豆 30 发表

一半？阔以买 35 年吗？我觉得按照我的情况 我买 35 年就够了。

知乎用户 世界只有一个中国 发表

想方设法降低门槛让你先入坑。

贪小便宜吃大亏。

知乎用户 RAMNO​ 发表

ＫＫ大神牛逼

知乎用户 菊花 发表

一句话，买了一半的产权我可以住进去吗？住一辈子生老病死。

知乎用户 明明可靠才华偏要靠脸 发表

莫名想到了老舍先生的《茶馆》里，俩大头兵娶一个媳妇的桥段……

知乎用户 李超然​ 发表

那剩下的 50% 产权在买回的时候是按原价还是市场价给呢？

知乎用户 赛貂蝉 发表

大理这个我有一点点发言权。

老婆是大理农村的，结婚后户口还在那里，但批不下宅基地了。我舅子几年前修的房子，老宅子的地都不准用完。最有趣的是户口簿，如果用烂了去换，直接在新户口簿上给你把农业户口转为城镇居民。现在大家都把户口簿一页一页塑封起来了。

我也不知道为什么。

知乎用户 孤独猪 发表

降房价等于降低有房人的资产，这也是为什么一降房价有很多人会去抗议

一百万的房，首付 30 万左右，还贷 70 万左右，但实际购房花费 150 万左右，总得来说还得付 120 万。

假设房价下降 20%， 也就是八十万的房，首付 24 万，还贷 56 万，按比例算，最终还款应该是 120 万，总得来说还得付 96 万，但是实际上因为债务变低，可能实际还款会更少。

房价腰斩一半，变成 50 万，你还不如多加 20 万全款拿下，省得还得付 120 万。

另外中国买房没法断贷，以前你背了房贷就一定要付光，不存在因为房价变低你贷款也低了的美事。

其实和 steam 买游戏差不多，多等等就能买到更便宜，但是和买游戏逻辑不同的是，买游戏的人会觉得自己多享受了而且多出的那点差价实际上可承担。

但是房价不同，差价最少都以 10 万计，这个价格可能对应相应的买房者 3～5 年的可支配收入

所以假设房价掉了，而且普遍掉，那么大的才是来了

知乎用户 菲利斯特 发表

《人民政府》

知乎用户 勃斯普鲁斯 发表

区块链思想现实应用的一小步，人类文明进步的一大步？

呵呵

再说一遍，房地产的马太效应会越加明显，地区差异会更加扩大

尤其是北上广深，大概会是天价后的天价吧

崩溃？县城开始吧

知乎用户 原来是人心啊 发表

自我安慰，我在努力哟

知乎用户 孤剑斩长虹 发表

死都不愿降价，好吧，不降那就成交暴跌，土地拍卖不出去了。按理来说一口气降到位，成交涨起来还是继续搞的，可惜期房太多降价问题太多

知乎用户 zhanggaame 发表

坐等房地产破产。

知乎用户 大梦初晓 发表

金融产品无限可分。

地方政府深房理化。

我原以为是银行做这个业务，没有想到是政府提倡这个业务。

我失误了，我检讨。

至于世袭上议院，那是顶级公务员的思考模式。

我是一个普通人，我还不是道德真空，我还是希望只是房产证券化，不要搞房租贷次贷化。

我三月份的文章：

主页搜索 房产证券化

未来房产依靠什么来升值？

房租贷款化与房产证券化。

前几天，建行的老大，不是说了过去依靠房产升值的时代已经过去了，未来要依靠租赁市场来继续。

现在租房市场是消费主导，是每个月的年轻人支出多少，但是这个还有贷款化的空间。

房产在 08 年之前是消费行为，而在 08 年之后，房产贷款化，房产价格的飞速上涨，源于贷款能够提供的货币量与存款能够提供的货币量差距太大了。

房租贷款化会导致房租的迅速上升，但仅仅局限于一二线城市，在东北地区可能只有大连这一个城市能出现这种现象，南方的省会城市也会出现这种现象。

所以我认为，接下来一二线城市会通过提升房租来降低租售比，三四线城市则是房价的下跌或者房产流动性的丧失来降低租售比，降低租售比就是在消灭泡沫。

另外一方面房产作为金融产品的最大缺陷，就在于房产只有在市场套现之后才可分，一套房子百分之十的产权在需求上是没有用，因为这个百分之十的股份有可能是厕所与阳台，厕所与阳台能有人住吗？厕所与阳台能有人去​租​吗？

房产从设计开始就是给人住的，房子的各个房间是满足一个人，一个家庭的居住需求，而不是作为一个金融产品设计出来。

只有在市场上套现之后，你拥有百分之十的产权才能变成钱。

当深​房理​被曝光出来之后，不知道还好，一旦知道了这种模式，在其他城市复制，房价那不是更高了。

但是现在我觉得可能银行会扩展这方面的业务，最好不要跟弱势群体抢生意。

唯一要注意的是不要次贷化，不要将房租贷这些贷款打包成理财或者投资项目投放到金融市场，不要将房子产权债券化，不过人人都想低风险赚大钱。

何况中国投资已经开始没有大量的优质项目，放水之下，这些超发货币的承受者在没有优质投资项目的情况下，选择存在银行就不是一件奇怪的事情，所以在央行放水的情况下，银行存款在增加，但信用货币在减少，即开年报告中提到的投资乏力。

美国的次贷危机是将房子贷款化，然后将不同级别的房贷分解组合成不同利率的理财项目投放在投资市场上，这样做是对美国中产的打击太大了，特别是背负房贷，还买了这些银行投放以房贷为底层的投资产品，投资失败，无法还债，房子被拍卖，最后只能破产了。

美国银行将违约风险转移至​房贷​者身上，将违约损失转移至投资者身上，小风险，大回报，这是美国银行的黄金时代啊。

知乎用户 香酥辣​ 发表

房地产这个蓄水池，终于兜不住了，但又不会一下子崩，只能今天泄一点，明天泄一点。把这些天的新闻放到一起看，真可谓三十六计，步步设坑，计计指向老百姓的钱袋子！

知乎用户 每一月每一天 发表

为了让普通家庭做房奴，真的是无所不用其极

知乎用户 情意三千 发表

局势那么明朗

现在还入坑买房的死了别怪别人也别怪 zf

知乎用户 苟富贵勿相忘 发表

尝闻雪中送炭

未闻雪中赠冰

谁能知道曾经老百姓千呼万唤，逐之不得的共有产权房因为突然就送手里了？

当初你对我爱答不理，现在没人要了想找我接盘？谁接盘谁杀币。

知乎用户 秦一鸣​ 发表

换个领导，立刻翻脸，当老百姓不知道吗？

知乎用户 Kaiser.Li 发表

滇驴技穷

知乎用户 云古符 发表

老子知道房价要跌，所以不买，谢谢。

知乎用户 法兰西斯坦 发表

烂一半？

知乎用户 谦豫 发表

韭菜还没长大，就已经被预订好被谁割了！

知乎用户 青叶莲花 发表

这有点像不发分子引诱人吸犊一样，先给你点好处啊这个又要钱你就试试而已，等你真吸上了脱不了手他们才慢慢来宰你。

知乎用户 呵呵呵呵何 发表

有没有发现最近外卖小哥号码被标记为房产中介的越来越多了？这是为什么呢？

知乎用户 daimaowuhua 发表

如果买房和买菜一样简单。老板，那只鸡我只要一半。

知乎用户 饿了的我 发表

卖一半产权也不降价，真是会玩啊！继续啊，等着看烟花

知乎用户 江风有耳​ 发表

我想看空中飞人，其他一概没兴趣。

知乎用户 封狗 发表

北京玩剩的，北京共有产权房知道吗？个人和国家各占一半

知乎用户 guoguo 发表

你不降我就不买，整那么多花里胡哨的有用吗？

知乎用户 郑逝水 发表

不行取消售卖吧，直接租。

知乎用户 krebs 发表

看都不看，说明骨头还硬，什么时候终于顶不住了出台房产税再说。

知乎用户 一路向北 发表

巧妇难为无米之炊，我还是穷，还是没钱买房，还是买不起房，啊啊啊啊啊啊啊啊啊

知乎用户 随性太阳 发表

急了，急了，它真的急了。

知乎用户 散仙 发表

坚持不为资本家接盘。。

知乎用户 碍事寂寞人 发表

老爷们心善，看不得穷人住不起房子，感恩吧。

知乎用户 熊猫研茶社 发表

一房两买，收三家钱，最后两个最没实力的打起来，开发商美滋滋再做一轮这样的庄。多是一件美弑啊

知乎用户 大化自在天 发表

我很想看看什么人会买

知乎用户 鬼火渊 发表

大家好，我是大陆东部的一名上网的网友。

这都是老生常谈了。

之前东部沿海有一个城市推出了共有产权房产。后期也是按照市场价赎回剩下一半产权，其中规则比较细，大家可以参考

杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，释放出哪些信号？你会考虑买共有产权房吗？

知乎用户 SEEDandQBX 发表

学点互联网思维呗？

建很多 140 左右的房子，精装修，客户自己买家电什么的。

租够 30 年，就把房子送给租户。

没钱买家电？贷款就完事了，大不了全部算到租房里面去，银行牵头。

人人都有房，人人都二胎，贷款也好看。至于他们生死与你无关啊

嘻嘻嘻

知乎用户 加贝木木 发表

反正老百姓舍得吃苦，工作又辛苦，赚的钱少存的钱多，又会节约存钱给孩子买房，只能再苦一下老百姓啦。

知乎用户 胡岩 发表

吸引你买房，只要别跟我降价，别的政策弹性都很大！

“楼价不跌，躺平到底”。这是楼市如今的尴尬情景吗？

开发商：现金流没了，找不到借钱的，降价卖房！

老板：不能降！降了，地怎么卖？

开发商：很多人催着还钱！

老板：“放宽购房限制”，“提高贷款额度”，“卖房考核”，“摊牌购房指标”…… 这些政策给你。

开发商：效果一般，他们都学乖了，不动手啊？

刚需者：真的没钱，买不起，

投资者：暴雷太多，怕入坑，

炒房团：我的房子比开发商多。

钱都去哪儿了？房价真的宁愿变成泡沫日出前消散在海面都不愿意降价吗？

知乎用户 数藏普及站 发表

不只是卖地，买套房还要交多少税来着？

知乎用户 趣说漫语 发表

北京和上海早就有共有产权房了

知乎用户 牛大柱 发表

早点看烟花啊！！

知乎用户 黑色切割者 发表

以贩养吸

知乎用户 爱国爱党爱人民 发表

如有纠纷，解释权不在你方。

知乎用户 股赌股赌股赌 发表

我就一句话，还要脸不

知乎用户 风清扬​ 发表

业主和房企产权各半

好奇要是房企破产了，房要咋处置

知乎用户 丧家之犬儒​ 发表

这，杭州早就有了，政府个人合资房

知乎用户 95 后干饭人​ 发表

上有昏招，下有庸招。

猪八戒照镜子不是人。

知乎用户 murphy 发表

意思的是不是 1.5 折首付？

知乎用户 李帅 发表

开始你的烟花秀

知乎用户 骡马人 发表

就是没有一个说降价的。

知乎用户 标签收集 发表

坑人到家了

知乎用户 世界核平 发表

土地财政的红利快要过期了，在当下维稳为主的经济局势中，各地政府也是纷纷开始尝试出招意图以最小损失过度到下一个经济周期。不少城市解开限购政策，打算尽快清理库存房源和期房……

知乎用户 原子​ 发表

什么鬼，一套房是不是可以卖两次？

知乎用户 das 发表

这不相当于降价一半吗，毕竟一个商品只要你出一半钱就能想怎么用就怎么用

知乎用户 人生何处不青山 发表

你一说法，我就想笑。

知乎用户 洛神葵 发表

你如果说国家兜底，一半产权在国家还行，在开发商，能信？

知乎用户 Eason 1874 发表

别买，还能降

知乎用户 娜迦亡皮最强 发表

改稻为桑执行不下去了，先把一半的稻田改成桑田吧

知乎用户 YoYo 发表

这个就有点带节奏了，共有产权房很早就有了，跟保障房、公租房是一样的。

知乎用户 勃克里克 发表

蚌埠住了，咋不再来一轮涨价去库存呢

知乎用户 诺言 发表

麻烦下次直接出台一个政策，按秒计算产权，可以累计再分期付款

知乎用户 好啊 017 发表

要么降价，要么涨工资。

其他所有措施屁用没有。

国家免费发房除外。

知乎用户 游人 发表

看着有点眼熟啊。

以下节选自澳洲某中文媒体。

“新州政府将推出一项价值 7.8 亿澳元的共有产权购房计划，帮助一些基础行业的工作者、单亲父母和老年单身人士买房。

该计划是新州预算住房方案中的重要内容之一，将帮助符合条件的首次置业者以低至 2% 的首付买房。同时，政府将承担新房 40% 的购房款，或者二手房 30% 的购房款。

新州财长基廷（Matt Kean）表示，这项将试行两年的计划旨在帮助基础行业的员工和单身老年人买房，让他们实现拥有自己住房的梦想。

联邦总理阿尔巴尼斯上台前也承诺推出类似计划，新州居民只能在联邦政府或州政府的计划中选择一个。其它规定还包括参与新州共有产权计划的人必须将所购房屋作为主要居住地。

该计划将在明年 1 月开始实施。南澳、塔州和维州已经在实行类似计划。”

知乎用户 Mandalorian 发表

我笑了，地方这是有多急啊，什么手段都拿出来了。

我劝各位这个点能不上车就不上车。假设你买了期房，根据民法典物权法，房子没交付前没有房屋的占有权，房屋没办理登记前你没有房屋的所有权。也就相当于期房建好到交付到过户登记给你，这么漫长的时间你只享有对开发商的债权，妈的，鬼知道开发商在外面欠了多少人的债，你就算打官司也不一定能要回来你的购房款。万一要是开发商烂尾，那就玩完了，你是真的什么都要不回来，烂尾的楼花都不一定是你的，因为如果开发商还欠建房子的施工方钱的话，施工方可以就烂尾的楼花享有优先受偿权，也就是你毛都没有。不对，你还有银行的贷款要还，你和银行间的借款合同可不会因为开发商跑路了就解除，到头来成了冤大头。

所以啊买房一定要买现房期房，房子合法交付了，就在你手中占有了，办理完过户登记，你就实实在在取得物权了，不像上面取得个惨兮兮的没任何担保、保证的普通债权，辛辛苦苦打官司也好仲裁也好搞半天最后开发商没有一毛钱能还给你。

回到这个所谓的共有产权，那 TM 就更难受了，不仅变相的加了杠杆，要多还很多钱，还有一堆是非。共有产权的是期房那就比上面的期房还惨，烂尾了就别说了，即使没烂尾交付、过户登记了，即使买的是现房，TM 的还有一半所有权在开发商手里，开发商把另一半卖个别人咋办？开发商在你还没过户前没取得所有权之前把另一半卖个别人咋办？开发商更绝一点，把全部所有权卖给别人咋办？物业费用怎么分担？等等等等。一堆屁事在等着。

所以那些觉得降首付，或者这种变相降首付的方式是好处迫不及待上车的人，那你自己好自为之吧，别到时候自己掉进坑里了还不愿意哼哼两声反抗一下这些吃人的金融创新。

知乎用户 孤独的浪客 发表

云南的房价，昆明、大理、西双版纳这些房价和当地普通百姓收入严重不符的城市，都是当地政府对当年炒房团资金大量进入不管不顾甚至还沆瀣一气造成的恶果。

云南基本没什么工业，全靠烟草和旅游业支撑经济，所以地方政府都想方设法的抬高地价，这个操作在市场上行的时候配合炒房团自然是行得通的。但是遇到下行，没了炒房团，以云南本地老百姓少得可怜的收入来支撑房地产？那基本等于让三岁小孩扛一百斤了……

以昆明为例，现在一个月拿个两三千的人，大街上随便一抓一大把，这些人两口子每个月不吃不喝的工资加在一起还不够买昆明一个平米的房子。更不用说大理这种既没大量年轻流动人口流入更没什么支柱产业的城市，就靠一个旅游业，这几年疫情影响，云南旅游业基本属于完全歇菜的地步。

整个云南经济底子差到什么地步，大家心里又不是没点数，前段时间就传出云南地产一哥又一次资金链断裂面临破产（1 几年就出过一次，当时是省政府牵头组织各大银行一路绿灯审批放款才躲过一劫），这次大概率省政府也会出手，但是肯定不是当年那样靠银行出手就能救得活，估计会寻找央企进来破产重组。

所以，昆明这样有大量地州年轻人流入的城市都扛不住了，大理、西双版纳这些城市就更那啥了……

知乎用户 守护皮卡丘​ 发表

这种奇葩做法，是否与物权法相悖，是否具有可操作性！纾困房市可以，但不要太功利化，很多因素要考虑，不能想一出是一出。

现在不少地方为救楼市，已经到了急病乱投医的地步。

一是不少三四线城市楼市低迷，怎么都拉不起来，有些地方财政已经到了非常危急的地步；

二是原有政策大纲限得太死，根本找不到刺激政策的发力点，只能弄出各种奇葩动作。

企业共有产权房这招是不会奏效的。买不买房，购房者主要看有没有指标？有没有资金？房价优惠不优惠？

企业共有产权房既不解决指标，也不解决资金问题，也不等于优惠。其次各地方政府的共有产权房本身反应就不太好，除非房价特别低，否则也面临滞销的问题。

买房和租房最大的区别是，租房能解决住的问题，而买房是要解决资产安排的问题。半个产权，意味着房子还不全是你的，和租差不多。

一首打油诗送给大家:

共有产权不敢想，

谁能胜过开发商，

买的没有卖的精，

慎重决定免上当。

知乎用户 阳光空气水​​ 发表

千万不要买

知乎用户 达文西 发表

房企与购房者 “共有产权”，买一半租一半！

云南大理为刺激房地产市场，又出新招！

提出：

支持房地产开发企业通过 “共有产权” 方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于 50% 的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

简单点说就是房子先买一半，剩下那一半用租赁的方式享有，听起来感觉是可以刺激市场。

但是个人有几个问题，大家可以讨论看看：

第一：共有产权的房子能否给我提供共有的房产证件？

第二：我的首付是不是按房子一半价钱来付款？这个价格是怎么定的？

第三：另外一半的房租怎么定价？如何支付？

第三：如果我没有装修入住？是不是不用付另外一半的钱？如果因为某种原因我无力支付另一半的房租，该怎么处理？我装修的那一半房屋又怎么算？

第四：另一半产权的房屋具体如何支付？按购入价还是按市场价？

房产市场确实需要刺激，但是个人觉得提出意见的同时应该也给出详细的操作方式。

讲真的，我不知道有多少人能够接受这种方式。

感觉自己花钱买房，虽然只付了一半，也是自己花钱买的呀，但是又不完全属于你，这心里边，是不是很没谱了？

这种购房方式会不会受到很多人的偏爱？真的是这样，我觉得还不如自己花钱去租房子。

我看到有人居然说这种方式很好，付一半的钱就可以拥有住房了，如果另外一半的钱一直付不起，是不是只可以长期居住，不可以买卖吗？

如果要卖就要经过开发商的同意，会不会增加难度了你们说这种推广方式会不会得到客户的认可？是不是值得全国推广了？

我是不接受的，不知道大家怎么看这种购房方式？

知乎用户 咬耳朵 发表

我买我不买 你买我不推荐

吃了房地产近 30 年的红利，该到还债的时候了。

知乎用户 Irving 发表

不好意思，请原谅地方 ZF 为托举楼市的无下限的不择手段。

然并卵，用老百姓的话说，不降房价的措施都是耍流氓。

ZF 当然也明白，不过房价涉及经济秩序和财富分配机制的问题，所以，无论是从利益还是政治，没有哪个地方 ZF 敢捅破这层窗户纸。

这次主意打到产权上，只怕是没什么用。一是加剧客户观望情绪；二是容易引发产权价值纠纷。

这就像一个被别人吃了一半的苹果，打 5 折卖给你，你要吗？

知乎用户 当年叫我方丈 发表

小地方牛鬼蛇神扎堆，出什么事都不奇怪。

本科室友就是大理的，毕业回家去了某制造业在大理的分厂。政府没钱就来薅羊毛，最后硬是把分厂搞关停了。

想楚雄这种小破地方，公务员工资能有八九千，远超当地人均水平，体制外的又累又赚不到钱，都在往外跑。

知乎用户 匿名用户 发表

妙了！

我就知道迟早走到这一步。

要想救房地产，必须证券化。

深房理已经探索出来了一条路。

照抄就完事了。

你不是没有钱首付吗？

来来来，先卖你百分之十。

这一下，门槛大大降低。

当初因为高房价而畏惧买房的。

一下就都成了 “刚需” 了。

什么？

你想住？

房子是拿来住的吗？

你听听你自己在说什么鬼话？

知乎用户 挤痘君 发表

个人建议，地方 ZF 不能直接操控 RM，但是可以操控地方企业，无论大小企业一律认购当地新房，之后所有新房由地方 ZF 开发，委托第三方开放商进行实际操作，之后根据企业规模认购 1（个体）-10000（500 强）套不等，直接由企业付款，不认购的一律停业整顿，天天消防、工商各种上门喝茶。然后由公司从员工工资内直接扣除，扣到首付之后发钥匙，扣不到离职的一律不退，这样既解决了失业问题，也解决了地方财政问题。

知乎用户 吃骨头的鱼​ 发表

次贷危机怎么来的？就是这么来的~

接盘侠不够了，就开始动歪脑筋，想办法把房子卖给不太能还贷款的人。

知乎用户 Gaarmat​ 发表

云南人，目前在广州

其实根本上就是大理房价撑不住了

大理现在一个四五线城市，市区房价已经飙升到了 2w，目前二手房均价都 1w1，如此之高的房价靠什么去支撑呢？

当后继无力以后总会想出各种各样的幺儿子政策

知乎用户 鲸落 发表

等哪地出台用半价买 35 年产权房子的政策, 才算得上奇招

知乎用户 梅开二度绝代骡双 发表

知乎用户 林子大 发表

作为一名学生，不知道房地产其中的金融和财政作用，我只知道你不买我不买，房价明天必然跌。我才有能力买房。勿喷！！！

知乎用户 匿名用户 发表

变相降首付，变相加杠杆。

知乎用户 匿名用户 发表

它的最根本目的是让你买房，而方法的变化，只是将加大几率让你买房的决心以及套房的稳定。

知乎用户 青蛙先生 发表

不请自来

整个七月，大理报复性反弹，让二手房市场又出现了转机，二期融创烂尾的事情依然在三方会晤过无数次之后缓慢推进，停滞了 2 年的大理旅游地产突然间苏醒了，我们小区算是大理 Top 之一，我邻居空置几年的房子这一个月中介带看次数比这三年加起来的还要多，而暑假全小区短租一房难求，二房从 6 月的 4500 一直飚涨，到了 7 月随行就市的 9000 一个月，我家三房当时开价 12000 月租也是分分钟就没了，后来租客临入住有了变故，反倒让我又提升了租金变成了 8000 半个月，现在古城的房间，很简陋的都是两三百一间，稍微过得去都是 300-400 一间房，所以我们这样高端小区的三房一个月租 12000 真的很划算了，我单日出租至少也要租个 800，这波行情过了就看淡季的需求了，十一或许再有个小高峰，前两年的二手房行情一直不好，小区很多挂牌的几乎零成交，大家纷纷转售为租，二房的年租金是在 4-5 万，我家三房是 6 万，今年正好暑假来临之际租客退租了，又因为这个暑假的短期溢价可以至少有 7 万 5 的收益，这一年的租金收益率在 6.5%，已经高过我买的资金信托了，所以如果大理这个政策出台，那首付变相就只是 10%，我可能还会考虑投资，但是必须是现房。

知乎用户 大理洱海门一枝花 发表

不生育，不买房，不加班，对大家都好

知乎用户 九歌 发表

人口都他妈掉成这样了。云南还阳奉阴违，一边说房住不炒，一边鼓励炒房？

知乎用户 Henry 发表

想到一句话，当一个行业开始教你赚钱的时候，说明这个行业已经不赚钱了

房子也是如此，当 zf 开始叫我们买房了，说明房子也快不值钱了

知乎用户 江暮​ 发表

从 “共有产权房” 的角度来看，已经不是新鲜 “奇招” 了，但与以往的共有产权房区别的是，大理此次共有产权房的，“共有” 是和房地产开发企业共有，而以往都是和政府共有。

就共有产权房的本质来说，共有产权房的保障性住房，可为什么大家觉得是地方政府为了掏空大家钱包？

这就不得不提到，大理市内房价与人均可支配收入水平全面脱钩的现状。

大理市在过去几年，无论是平均房价、房价增长量、土地价格等方面都与四线城市全面脱钩，由于其旅游、商业属性，大量外部购房者、建房资本的涌入，导致大理本地居民在购房时其可支配收入与房价不在一个水平线上。

剥去下关镇、大理古镇、满江街道这些经济略好的地区，大部分大理居民的父母、爷爷奶奶的基本情况是这样。


再看看大理房价均价，家里六个农村钱包，给孩子在城区、经开区买一个一个 80 平米新房，需要 90 万近百万。 哎。

在互联网上光鲜亮丽的大理，迎来房价的高歌猛进，谁为年轻下一代的房价买单？是这一个个上山收菜、下地干活皮肤黝黑的劳动者。

说完民生，说回房价，看十五条，与十六条其实是相互配合的，因为无法建新的保障性住房，所以在已经建设的商品房的基础上，鼓励 房企进行共有产权模式，这就不算是保障性住房，但是有保障性性质，属于曲线救国。

但一般情况下，房企是不愿意进行共有产权房模式销售的，因为共有产权房模式资金回笼较慢，会影响企业资金周转。

我进行预测，进行共有产权房改造无非以下几个路径：

1. 国企参与少量项目建设，并不会大面积实施，民企大概率不会有兴趣参与；

2. 在拿地阶段，民企与政府签署协议，按照共有产权模式销售，政府补贴部分出让地价款给民企；

3. 政府拿地后注资销售企业，销售企业回购开发商房屋后，将房屋按共有产权模式进行销售，以实现共有产权房模式。

总的来说，出台此政策是为了缓和本地房价过高与人民收入水平脱钩情况，但总的来说，只是权宜之计。

知乎用户 艾希 发表

说明政府是真要帮楼市度过难关！

这样的奇葩促销办法都能得到政府审批通过，说明政府是真心要托住楼市，拉房地产一把。不拉没办法，不救没法收场！为什么这么说呢？

云南某地方财政、金融、银行都和房地产牵扯非常深，稍处理不当，地方就会发生系统性的财经风险，所以再直白地说，是房地产绑架了这个云南某地方政府。在当前经济不景气的情况下，地方政府要保持一定的经济增长目标，就必须护住地方的房地产。如果经济态势好，地方政府还有空间去压制房地产。

可以分析和预判，这两年国内房地产发展会比较艰难，但也就是这个时候，政府会实实在在地帮扶房地产业，哪怕现在房地产业是夕阳产业，也会帮扶，因为这个特殊时期，房地产业不能倒，不能垮。

所以，各地会有越来越多的利好政策在房地产业，不信，你就等着瞧！

知乎用户 彭 ls 的社会经济观 发表

值得一提的是，在 “共有产权” 的这件事上，深圳已经比大理先行一步了。

　　早在今年 7 月中旬，深圳就有房企推出了 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。深圳规定，3 年之后如果房价出现上涨，人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果 3 年后房价下跌，企业将向人才按原价回购一半产权。

　　结果让人没想到的是，仅在 5 天之后，推出共有房房源的开发商就在其微信公众号上发布声明，称考虑到该计划与深圳人才房政策有不一致之处，公司决定对该计划进行搁置，后续再议。

　　说白了，就是开发商不想冒风险，人家就是单纯想要找噱头卖房，并不想舆论能闹这么大。

　　而像大理这样，由官方层面推动房屋产权由购房人和开发商共同持有产权的，在全国范围内，尚属首例。

　　要是光看政策，大理这样半租半购的模式，好像也挺吸引人的。

　　原来价值 100 万的房子，至少需要 20 万的首付，以及 80 万的贷款；现在购房人只需购买一半产权，也就是 50 万，按照 20% 的首付比例来算，只用 10 万，贷款金额也削减至 40 万，每月的还贷压力大幅削减。

　　大理当前房价，同比下降 9％

　　不过，凡事不能看表面，因为云南大理这条政策，留白之处实在太多，给开发商钻的空子也太多。

　　首先，就是文件中提到的商品房，并未明确提到该商品房是期房还是现房。如果购房者购买的是期房，那么房屋未交付那段等待期，他们是否也要向开发商支付另一半产权的租金？

其次，产权回购时间是由购房人跟开发商共同约定的，届时房价无论是涨是跌，都容易引发双方的矛盾。要是房价涨了，开发商会按原价出让产权吗？要是房价跌了，购房者会心甘情愿地为了另一半产权买单吗？

　　最后，还有一个重中之重，那就是在房地产市场如今紧张的当下，那些 “半价卖房” 的开发商真能撑到产权回购那一天吗？如果房屋出现烂尾，谁来负这个责？万一开发商资金链断裂，并将手里那部分房屋产权抵押，购房人又该跟谁去扯皮？

　　别以为这些坑不会发生在自己身上，近一年来各地冒出来的操蛋事儿还少吗？谁身边没几个陷进烂尾楼里不能自拔的亲戚朋友呢？你惦记的是省一半首付，没准人家惦记的就是你的本金呢。

　　买房动辄涉及百万资金，所有潜在问题都不能忽视，但我发现，我关心的问题在文件中一个都没提到。如果真有粉丝动了买入的心思，那务必要找个明白人好好研究合同文本，谨慎点没坏处。

相比而言，现在业主对住房的要求，越来越重视小区环境和物业服务质量。一般来说，新楼盘的物业公司都是开发商组建或聘请的，完全可以在物业服务上做承诺，甚至签合同。比如，小区优美的环境，方便儿童、老人的设施，合理的物业收费，多元化、智能化的小区服务等等，这些方面更能打动消费者，而且物业公司良性的多元化发展，同样给企业带来好处。这是一个服务越来越值钱的时代，越精准体贴的服务，越能赢得消费者。

知乎用户 陌染 发表

大家要一定拿出上半年对显卡奸商的气势对政府

知乎用户 爱因斯坦的猫 发表


知乎用户 路子辰​ 发表

想尽一切方法让你接盘当奴隶

知乎用户 罗喵 发表

我感觉挺好，前 35 年产权归我，后 35 年产权归你行不行，毕竟我只有一半的钱，不用住 70 年，哈哈哈

知乎用户 安暖半冬 发表

支撑房价的又一奇招，希望想出这种办法的人多来点，撑久点，我想多看看空中飞人。

知乎用户 EarthOnline 云玩家 发表

再把另外一半产权集合打包成一个资产组合，让银行当理财卖。

知乎用户 龍井 发表

有一万种方式 就是不选择降价

知乎用户 deaf 发表

先别忙着骂拍脑袋决策，我觉得这对买房的人确实是个好政策。关键是买家花一半钱实际住进房子了，而且实际拥有一半产权，谁也无权从房子里把买家赶出来。哪怕开发商倒闭了，最多就是买家换个对象交房租而已。

这个政策如果能实行，实质上对买家起到了降房价的效果，又没有直接打压房产价值，可以说是两全其美。但最大问题在开发商，开发商拿着 50% 的产权实际上无法变现，只有租金收益，肯定是不愿意干的，除非银行愿意接受这个 50% 虚拟产权按市价抵押贷款，或者国资接盘。

知乎用户 匿名用户 发表

这要先清楚几个问题：

领导重要还是群众重要？蒸鸡重要还是民生重要？

知乎用户 混沌之诗 发表

佢

知乎用户 stevenjlho 发表

无论什么政策，过三年再买。

知乎用户 复杂钥匙​ 发表

投降输一半？

知乎用户 Jim Liu 发表

1. 让一部分房先卖起来。

2. 不管黑人白人，卖出去房子就是好人。

3. 房屋产权是第一生产力。

4. 房价要高一百年，动摇不得。

5. 前一半产权带动后一半产权，最终拿下全部产权。

——节选自《汉尼拔理论》

知乎用户 心引力​ 发表

好日子还在后头呢. jpg

知乎用户 乌里扬诺夫同志 发表

其实就是约等于半价了

知乎用户 匿名用户 发表

土地出让金和房租缺一不可。

知乎用户 几把做题家 发表

数罟不入洿池

知乎用户 甘如醴​ 发表

直接把旧城区医疗教育养老治安资源都给撤了，全搬到新城区，所有相关资源和房产绑定，你看他们买不买。

知乎用户 爱国诗人马斯克 发表

地方政府认真落实中央的 “稳房价，房住不炒” 政策，为云南政府点赞，这种利国利民的政策，就得不遗余力的贯彻执行。

稳房价的含义，不光稳涨，还能稳跌，这是一箭双雕，说明我党对趋势的把控之精准，让其他政府们望尘莫及。

为了让老百姓买的起房，云南基于房住不炒的基调下，灵活房地产权的规章，充分展现云南政府在面对政策时的活灵活用，爱民如子，一心为百姓做实事的急迫心情，令百姓感恩戴德，真希望其他地方也能效仿。

知乎用户 鼠鼠乾坤 发表

大家都上车了为了还房贷每天勒紧裤腰带过日子，都没钱消费了。大街上店铺关了一家又一家，就连小吃店都要开不下去了，疫情再加百业萧条，都这样了食利者依然一次又一次广撒绝户网，就连下下代的半个铜板都不肯放过，可韭菜们也不傻啊，它们宁愿枯死都不长了

知乎用户 匿名用户 发表

人在大理，目前收入真买不起，几千块的工资，上万的房价。

知乎用户 極樂淨土 发表

这房子只值一半价格，卖到就是赚到。

知乎用户 养猪的男人 发表

人类能从任何历史事件中学会的经验教训就是人类从来不会吸取经验教训。

所有人都知道泡沫要炸裂，但是所有人都不会在炸裂前收手。

知乎用户 饮墨​ 发表

开发商急着等米下锅，活命要紧。

先卖你一半产权，只要消费者掏钱了，就被套住了，也不怕你以后不买下另外一半的产权。

如果买房人实在买不起剩下的一半产权，开发商或者银行还可以收回房屋。

知乎用户 淘牛老印 发表

一点诚意都没有，求人要有求人的姿态

知乎用户 匿名用户 发表

【# 北京拟试点老年人贷款买房 #：首付最低 35%，子女可共同申请贷款】8 月 4 日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60 周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等 3 宗试点地块的住房时，将给予优惠。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60 周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

知乎用户 匿名用户 发表

我觉得应该把产权本身再做成股份，混搭、配搭，打包转卖……

炒房是不炒了，炒股不行么。

知乎用户 绫鸢 发表

强烈建议出台孙子贷，让后代孙子孙女帮他的爷爷奶奶出一把力气，先帮爷爷奶奶把房子买了先，才能够置业买房，以后才有他们的爸爸妈妈，才能够生下他们，真心建议，希望能够实现，我不靠父母考爷爷奶奶，我靠我子孙后代总行了吧！

知乎用户 匿名用户 发表

大理，真有你的，把降价说的那么峰回路转。

知乎用户 funlight 发表

深房理: 扶我起来

知乎用户 茅延安 发表

最近看到各种骚套路，拆开一看基本都是要引导购房者加杠杆。

居民部门负债都这样了，你们就不能换个思路么？

知乎用户 山色空蒙​ 发表

能不能直接快进到 0 首付?

知乎用户 flura 发表

我再吸最后一口！相信后人的智慧！我死后哪管什么洪水滔天！

知乎用户 随便填的 发表

特么，四川也在搞共有产权了。。。。只是还没下发出来。。。

知乎用户 张之宁​ 发表

周星驰：一个字，绝

知乎用户 猫头鹰 发表

明明可以直接抢，却还要给你们一半产权。

知乎用户 吃十全大补丸​ 发表

你不干，有的是人干

你不生，有的是人生

你不买，有的是人买

知乎用户 殷色心扉 发表

不买期房！不买期房！随便他们玩

知乎用户 丢失的疯子 发表

夫妻共有产权都闹腾，何况开发商呢

知乎用户 企鹅 发表

来看爽文

知乎用户 傲娇的象拔蚌 发表

不如趁此房价不稳之时，力排众议，招商引资摆脱地产经济，不失为一种功绩

知乎用户 匿名用户 发表

你不买我不买，房价还能降一半！！大家坚持住，地板价下面还有地窖。

知乎用户 大官人 发表

大环境经济增速放环，房产企业暴雷，这时候房地产如果崩了，那么，整个经济就完蛋了。

很多人以前都在玩命的想要让房价降低，但是真的房价下降了，尤其是大规模下调，那整个经济就完蛋了。所以，不管是企业还是政府，都不可能让房价下跌。

知乎用户 斜杠了柒叔 发表

各种优惠都可以接受，只不过没有购买房的人，只想白菜价，这样吧，再降一成房价，其他优惠不变，我今年就买。因为这几年在等房价降，总不能让我白等吧！就降一成，以后不变了，大家都能接受。我也不想购买后房价一路下跌。

知乎用户 来住高聚的把握 发表

这是一个好办法，说明房子真的是太多了，只要有人接盘，钱慢慢还都成的意思。

知乎用户 黑眸 发表

大的要来了. gif

知乎用户 鬼知道呢 发表

急了

知乎用户 ssy 发表

广东有句话 “汁都捞埋”

指一道菜很好吃，吃完肉后仍然意犹未尽，把剩下的菜汁放进白饭继续吃

知乎用户 ChannelNo5 发表

局势这么紧张 谁还买房啊

知乎用户 毛虫​ 发表

侠之大者，为国接盘。

知乎用户 匿名用户 发表

咱就说，某些规定不能降价太多，那不能动动脑筋买房送装修送车库送家具吗？你要多销也要有点诚意啊

知乎用户 俗世俗人​ 发表

有被笑到，这样的政策真的管用吗？为什么都只是尽可能的亡羊补牢而不是从根源解决问题呢？既然已经知道房价崩坏势不可挡，为什么就不能低头认清现实，把经济压力转给社会中的富人阶级呢？毕竟他们可是百分之 2 的人但却掌握了社会资产百分之 80 的人啊！（个人观点勿喷）

知乎用户 大块头 发表

卧槽，这么好

知乎用户 小新没有蜡笔 发表

成都也快了，共有产权。

知乎用户 等风来 ot 不如追风 发表

中国政府的想象力在卖房子这件事上发挥的淋漓尽致，太天马行空了，佩服。

知乎用户 阿里古都 发表

「关注民生」

知乎用户 花生炒花生​ 发表

从近两年的经验来看，任何涉及到对未来的规定，都要谨慎再谨慎的思考后再做决定。当下即能兑现的才是稍微靠谱点的参考因素。

知乎用户 action 发表

总之不可能降房价的

知乎用户 陈泉 发表

你不买我不买…

知乎用户 啦啦啦 发表

这个黑店，以前把人关里面养着，慢慢割肉吃。现在客官才进门，把门一关，先把上半身给剐了 [惊讶]

知乎用户 rydd-maa 发表

说明生育率还是太高了

知乎用户 风不会停息 发表

热衷于卖地卖房的地方政府，不建议提拔使用。

知乎用户 大海 发表

我有一计

想要拿到另一半产权可以开启 pdd 模式

十个爱心可兑换另一半产权：邀请一人买房成功，可以集一个爱心（上限为 9）；

十个太阳可兑换一个爱心：每生一个孩子，可以集一个太阳（上限为 9）；

十个月亮可兑换一个太阳；每个孩子进厂打工，可集一个月亮（上限为 9）；

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.

.

子子孙孙无穷匮也

知乎用户 匿名用户 发表

我怕的不是筹不到首付，怕的是房子烂尾。

知乎用户 我们都是好孩子 发表

权利也能对半分…

坐牢的人能不能先不坐牢，等快死的时候再进去蹲着？

知乎用户 Stelip Comound 发表

《吃绝户》

知乎用户 李庭宇 发表

这也是可以 A 的？

知乎用户 可乐要加冰 发表

既然不降价，那就再等等

知乎用户 镜珏 发表

这已经不足为奇了，北京这边摇号的共有产权房，自己一半产权国家一半产权。

知乎用户 White 发表

没有哪一个地方政府被宣判死刑了会坐以待毙，束手就擒，会有各种想都想不到的奇葩招式。奇葩政策。但都是换汤（各种优惠）不换药（不降价）

然而把时间拉长看，这就像得了绝症的病人，虽然找这个医生那个医生，最后该躺着出来的还是得躺着出来，改变不了结果。这些搞笑的挣扎手段最后也只是以搞笑结局。

知乎用户 夏天的寒梅 发表

美国政府就像是寄生在美国人民身上的肿瘤，美国人辛辛苦苦的做工务农，好容易吃上了几天饱饭，这个肿瘤就眼馋了，不停的从人身上汲取各种营养。美国人日渐消瘦，甚至失去了生育能力，这个肿瘤却越长越大，每天吸收的营养越来越多

割了吧，有风险，兜里又没钱。不割吧，又难看，又怕他变异成恶性肿瘤

美国人选了中间路线：躺平

知乎用户 褚信然 发表

再等等，不着急。

什么时候出政策：买房配送本地编制内名额，再一击入手。

知乎用户 天树 发表

大理人表示前几年还有人看好疫情结束会涨，还继续加杠杆买房，但是今年来房子确实已经卖不出去了，房价一直在降，尤其非核心的海东满江区域降的更厉害，一万一降到七千多，单位里一个同事在最高点买的，现在亏了三十多万，我家在北市区，也降了十几万，不过只有一套房，升降不关我的事，继续跌还有助于我换改善性住房，希望跌回 15 年吧。

知乎用户 juwairen 发表

云南的空置率估计在全国排名也是靠前的。

自年初开始，从上到下展开了一轮大救市。

但半年已过去，只惊起几朵微小的水花——楼市耐药性变得越来越强了。

截至 7 月底，共有超 130 个城市摆出调控盛宴，但入席吃大餐的没几个。除了上海、成都和深圳几个城市在低位回暖外，其它城市都当了大半年的吃瓜群众。

比如南京和郑州，就是个最典型的例子。

3 月双会后，南京开展轰轰烈烈的自救，将购房门槛一松再松。4 月，外地户籍居民的购房条件由 “3 年内在南京累计缴纳 2 年及以上的个税或社保” 调整为“1 年内在南京累计缴纳 6 个月个税或社保（补缴不算）”。5 月，南京预售商品房，由以前“取得《不动产权证》满 3 年后方可上市交易”，调整为“自合同备案之日起满 3 年后可上市交易”。6 月干脆脱得更光裸：“外地户籍只要补缴 6 个月社保即可开出购房证明，征缴方式不作区分，个人或单位补缴都可以”。

放松限购对南京一手成交有一小波促进，如 6 月成交量环比略增，但单月始终没能突破 6000 套，基本维持在 4500 套。7 月成交量环比下降了 26.8%，同比下降了 43.3%。

供明显大于求，去库存是重中之重。对于在南京确需购房的来说，当前最佳策略应非常清晰：打新。

而价格上，南京楼市今年的表现满足了许多人期待——已回落到 4 年前 2018 年的水平。如果看房价 K 线趋势，直觉会告诉你还会继续下跌。

相对一手的糟糕表现，南京二手房成交量是有一些爆发的，如 7 月单月创下今年新高，但同比仍是下跌。显然，松绑限购释放出的需求转向二手了。但这个状况对地方财政收入非常不利。

看南京卖地数字：2022 年上半年，南京仅卖出 28 块地，总收入 202 亿元，同比去年下跌超 8 成。

而郑州作为全国首个高调救市的二线城市，3 月一口气出台了 18 条楼市刺激新政，然而成交量却讽刺性连续 4 个月下降。

其他城市就不说了，没有几个拿得出手的。可以下结论：全国上半年救市远没达到目的。

纵观中国楼市过去 20 多年的周期，我们可看到明显的规律，就是：鼓励→打压→刺激→打压→鼓励→打压… 无限循环。

2-3 年一个小周期，8-10 年一个中周期（目前我们还没经历大涨到大跌的大周期）。换言之，当楼市冷了，上面出刺激政策拱火；当楼市过热了，上面马上出台调控打压，毫无新意。

但嗑药多了，现在楼市耐药性也越来越强，普通的松绑已激不起楼市的浪花，最后大家都在等待楼市松绑的王炸：

彻底的松绑。

1

救市的王牌：一线全面放松

其实，上层早已摸准了楼市的轨迹。

过去 20 年楼市走势，每一次复苏都是一线城市先上涨，继而带动二线三线及全国楼市开花。从来没有从三四线开始上涨，自下而上地传递到一线城市的特例。

但当前我们楼市状态是：一线纹丝不动，而二线使劲发狠劲救楼市，三四线及以下熔断，具体见上篇《楼市，进入熔断时间》。

所以我们看到，尽管今年从 ZZ 局到 6 部委，从银行到地方，文件如飘雪，招式如放箭，却依然治不好楼市的拉胯。

接下来，是大家该挑开面纱的时候了：单靠救二三线楼市，毛用也没有；只有放开一线，才能挑逗起楼市的 G 点，继而转导给二三线，全面轮动起来。

但怎么放开？松开的尺度该多大？上面还在摸着市场的石头过河。

近期，我们留意到一些细节。

比如上海，二手房房贷放款时间在缩短，以前磨磨唧唧给你审批个 3-6 个月也是常态，现在最快的当月就放款。上海对二手房交易评估价也放开，比如之前按市场价的 6 成放贷，现在可以放开到 8 成。

又比如北京鼓励老年人购房。在定点项目购房可执行普通住房首付比例 35%，非普通住房首付比例 40%，以及相应的贷款优惠利率。比如 140 平米以下住房，首套房首付比例 35%，二套房首付比例 60%。在贷款上，还可接受子女接力贷。

在一线城市当中，这比过去突破了一大步。

接下来，如果楼市数据不好看，还会有更大力的刺激牌甩出。比如降息、降准、降 LPR，扩大降低首套和二套的首付比例的区域等。

如在广州，把限购范围从增城、从化区扩大到其他 9 区，对非广州户籍的人购房社保或个税证明由 5 年缩短到 2 年以内，甚至干脆取消。

在信贷上，目前对改善型的二套房，如果有房贷未清的按 7 成，没房贷的按 5 成。是不是再放开一些？如首套的首付按 2 成，二套的分别按 3 成和 4 成，即改善购房，没房贷按 3 成，有房贷的按 4 成。

在房贷利率上，统一按首套房的 LPR 计。这就是给楼市信心，刺激购房者入市。

简而言之：限购放松，首付降低，利率下调。

**对一线城市来说，短期救市的底牌就是限购全面放松，首付下降到 2-3 成，而二三线及以下城市的底牌是没有底线。**只有这样的魄力，楼市才能救起来，否则就是隔靴搔痒白费力气。

当上层权衡到这个问题的重要性后，那么一线的楼市就会马上躁动起来，带动二线三线相继复苏，从而全国楼市恢复。当房地产这个大马达转动起来，整个经济复苏才有动力。

2

对穷人的收割越来越近

假如这次没有佩罗西的窜局，我们楼市的剧情完全可按上面节奏一步步来表演。

但是，现在节奏可能要加快了。

怎么理解呢？

我们在上面分析了，这轮救市的关键点是一线城市，而一线城市只能靠改善需求。这个容易理解，北上深广楼价动辄 200-300W 起步，靠刚性上车盘是拉不动的（刚需已彻底躺平了），而只能刺激改善客继续向上买——以小换大，以旧换新，郊区换市区等。

然而，时刻准备改善的中产此时犹豫起来。

因为老太婆，外部形势变得更迷离起来，恐怕接下来就会传导中国内部经济：外贸、制造、能源、科技等行业正面交锋，工作和收入变得更不可控…

这时，因为中产谨慎入市，楼市变得更趴耷，于是上面不得不加快放松一线城市尺度。最后各地的底牌纷纷打出来，于是资金涌入楼市，从一线开始上涨，带动二三线投资性购房…

当前，城市间内卷已越来越严重。楼市底牌打出时机把握得越好，城市经济就恢复得越快。只有抢到更多的人口和资金，才能保障城市的发展空间。但是，人口和资金都是有限的，最后注定有的城市可以复苏，而有的将永远软趴下去。

与 2016 年前全国楼市普涨不同的是，2022 年各城市分化更严重了：

不是所有的房子都会大涨，如四五线及县城以下还会继续下跌；

不是所有城市都值得去置换、去投资，只有向上跨界购买，才具价值；

不是所有的人都能买得起，如一二线城市核心房产将成为富人的专享资源；

接下来，我们该怎么办？自然是准备好弹药，梳理好流水，一二线城市等待已久的改善者时刻准备好，三四及以下线投资者提前准备好房票，伺机跨城进入一二线。

当然，由于多项因素叠加，今年房价上涨的幅度不会像过去那样快速翻番，但政策宽松的程度不会低于 2009 和 2015 年。

而不管怎样，楼市宽松的程度越大，对穷人的收割也会越快。

行业热点：

《2022 年楼市》《拍地大变天》

《安倍与楼市》《美国加息记》

《牛人谈买楼》《今年像 2014》

《楼市熔断期》《西瓜换房记》

《12 万亿！不是 2008 年 3 倍那么简单》

《少林寺进军房地产意味什么！》

涨跌秘密：

《房价会跌还涨？》

《广州向南房价天花板》

《房市下跌放水，眼睁睁二八分化加剧！》

《楼市下跌期，值得追高吗？》

《广州房价为何涨不过深圳？》

地产牛人：

《朱荣斌辞职》《碧桂园莫斌》

《王健林亮剑》《许家印委屈》

《杨国强的梦》《郁亮过冬记》

《李嘉诚抄底》

（PS：受平台限制，许多干货文章无法展现，欢迎搜索公众号【高牛探】，与你分享楼市底层逻辑，一起进步。）

知乎用户 高牛探 发表

看来 30 年来吸血的房地产买办这次真的要无计可施了，哈哈

知乎用户 NaOH​ 发表

这会方便购房者用更低的成本来买房，但购房者也需要综合评估自己是否适合购买共有产权房。

从某种程度上来说，共有产权房几乎是今后的房地产市场的主流趋势。

因为很多城市的房价非常贵，如果普通人想要在当地买房的话，很少会有人能够在短时间内当地的房子。

在这种情况之下，几乎所有的城市都会陆续推出共有产权房，这个方式也可以进一步帮助更多的年轻人买到属于自己的房子，但年轻人所能够享受到的房子的产权只有 1/2 而已，年轻人也不能把自己的房子抵押成贷款。

这个措施是怎么回事？

这个措施来自于云南大理，为了进一步鼓励当地人自己买房，云南大理推出了共有产权房。

**在购房者买房子之前，购房者可以选择只支付 1/2 的房款，并且申请个人住房贷款。**如果按照这种模式来操作的话，购房者只需要一半的首付就可以买房，同时也不需要背负过重的个人住房贷款的压力。

这个措施可以方便更多的人用更低的成本来买房。

你可以尝试这样理解：当共有产权房退出以后，大家买房的成本基本上会降为原来的 1/2，这也意味着越来越多的普通人有了在当地买房的能力。

特别是对于广大年轻人来说，因为年轻人的经济水平普遍比较低，如果想要在当地买到适合自己的房子的话，年轻人可以考虑优先选择购买共有产权房。

除此之外，我个人认为共有产权房其实也有着一定的劣势，大家在买房子的时候确实可以选择购买共有产权房，但这也意味着大家只能享受到房子的 1/2 的产权，甚至有些共有产权房会明确标注房子的产权属于开发商。在这种情况之下，大家的购房行为其实跟租房没有太大的差异。

知乎用户 皮皮爱吃瓜 发表

永远相信党和政府的智慧

知乎用户 弥遊旅人 发表

共有产权房

知乎用户 不知道 发表

出货 23 台光刻机，外媒：ASML 已经 “倒戈” 了，大家怎么看待这个问题？

知乎用户 clouday 发表

建议一步到位，直接摊派吧。

知乎用户 南村西幼儿园 发表

不降价的前提下，几乎所有刺激房地产的政策，都可以视为给居民 “加杠杆”，是典型的 “饮鸩止渴”。

知乎用户 夜半卧听风 发表

从市场细分的角度，

全产权与无产权 (租房) 之间，显然有一个庞大的部分产权市场，还是一片蓝海啊

所以有一个猜想：

​由于中小户型泛滥成灾，以后盖的房子基本都是 150 平米以上的大户型。

​

买不起怎么办？由政府购买一定比例的产权。然后设定基准房租价格，按比例收租金：

​ 1 * 一孩家庭购房，政府买入 30% 产权，租金与基准持平

2 * 二孩家庭购房，政府买入 50% 产权，租金打八折

3 * 三孩家庭购房，政府买入 70% 产权，租金打五折。

由于房价本身就值不了这个钱，所以政府的 “让利” 可以看做无成本的。

既吃尽了共有产权这个细分市场的红利，又有利于提升生育率

知乎用户 薄暮攻击 发表

买一半，装修一半，住一半，另一半不要了

知乎用户 徐飞 发表

这样以后买的房子烂尾也没什么可闹的了，就付了一半钱，给盖一半房子就行了

知乎用户 三叔公 发表

改革分配是不可能的，因为要尊重客观规律！

房子卖不出去就各种政策能出就出，人定胜天！

知乎用户 之云逐月 发表

费拉基米尔只吃兵线发育太慢了，于是就反补自家小兵。

五神装之后急缺一件帽子补伤害，于是开始吃三路了，而且因为输出变高，一个 q 就能秒一个，一个 e 更是能秒一堆，总计六路的小兵竟然一个不露！

知乎用户 老魏 发表

有啥可惊奇啊。

原来本身就有公产房，半产房，公租房，集体房。

只不过棚改的时候，一律加钱转私产了而已啊。

这算个毛线奇招。

少见多怪。

知乎用户 如水 发表

吸！狠狠地吸血！

知乎用户 知乎用户 6JLbrc 发表

知乎用户 小二狗的爸爸 发表

北京市比你觉悟早多了。共有产权都实施多少年了

知乎用户 XX 是门生意 发表

买一半？后面的一半怎么处理？你想金龟换酒吗？想得美，要不降价优惠老百姓，要不把乌龟挂在头上哄自己形势大好。

知乎用户 男 K 也 发表

好家伙

一半产权谁做主

干脆业主自己盖房不就完事了

知乎用户 小个 发表

想想谁是地方政府的亲儿子，是你还是房地产商。再想想谁的背后有一个强大的祖国。

想象一下分家时的场景，这样你就会冷静了

降价是不可能降价的，有人不让啊，分家的时候没准还能捞上一笔那

知乎用户 听风君​ 发表

就现在和美国这关系，房价，呵呵了

知乎用户 云雾仙山高山芦笋 发表

强行加杠杆。

建议一步到位直接房子证券化。

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