如何评价「深圳要求落户满 3 年且连续缴纳 36 个月个税或社保才能购买商品住房」的限购政策?

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知乎用户 世袭上议员​ 发表

深圳加强限购是意料之中。

上个月我在自己深圳楼市讨论群里对金融街及深圳楼市的看法如下:从 2019 年西安与苏州加强楼市调控看。如果深圳的楼市火热到一定程度,会有高层压力迫使深圳加强限购政策。所以买不起房的更应该去金融街现场帮深圳楼市添一把火加速加速。

近年来深圳常和香港犯一样的错误:觉得自己是特区把北京给的自由过了火。之前很多深圳人还在说特区成立 40 周年大礼包,房价还要翻一番。

北京这几年为了贯彻落实 “房住不炒”,决策者们自家的房子连跌两年都没有动摇,不可能放任一个副省级的深圳房价节节高。

其实今年 4 月开始我一直在想办法把深圳一套总价太高的房赶快卖掉。6 月 13 日还和群里的朋友聊到卖房的感受:我和买家互相觉得彼此这时候买卖房产是 XX,所以彼此都带着鄙视签订了合同。

今天深圳限购出来后,群里很多人都在问我房子有没有卖掉。

有个朋友说不赚最后一个铜板这话真的喜欢听。

最近这半年我经常说深圳房价的事,也劝了很多人不要追高,要对政策有敬畏之心。

确实要买就去火爆的新盘摇号拼运气。

今天限购加强的消息出来后,有个听我建议观望的朋友就在群里感谢我。

为什么我很早就开始把矛头指向了深圳政府,,追着深圳写了很多文章,下了深圳涨太多必然会加强限购这个判断,并在今年深圳楼市火爆之后急着把高总价大户型赶快卖掉呢。

根本还是因为去年深圳上海两个城市在非普通住宅标准调整上的差异。

深圳在 2019 年 11 月 11 日取消了非普通住宅标准里的总价限制,这意味着大量原总价超过普通住宅标准 144 平方米以下的房子,从豪宅变成普宅,只要持有满两年就可免征买卖差价 5% 的增值税。深圳政府的解释是落实国家减税降费精神。

上海则在一周后的 11 月 20 日宣布维持原有豪宅标准不变且将会执行至 2024 年。我们看看上海执行的非普通住宅标准:内环只要超过 450 万,外环只要超过 230 万就成了豪宅。这导致上海近一半的房子都成了豪宅需要缴纳增值税,由此可见上海控制房价的决心有多强。

近几年中共中央政治局会议多次强调重提 “房住不炒”。北京上海的市委书记都是政治局委员,故京沪在房价连跌两年的背景下仍然带头维持原非普住宅标准就是高层意志的体现。而深圳市委书记则只是副省级,在我国许多省部级干部都没法进入政治局的体系下,深圳的领导班子代表力简直就是微乎其微。所以去年深圳调整非普线而上海维持之后,我就判断深圳这种行为是不顾大局以 “减税降费” 为幌子牺牲许多年轻刚需为少部分人输送利益的错误行径。

今年疫情中,深圳为了纾困企业推出政府贴息经营贷。这个贷款的目的是好的,作为政府在困难中帮助企业留住岗位就是帮助广大老百姓。但一部分关系人士却趁着这个机会把低息贷款拿去房市,甚至很多有房不需要贷款的企业主也被银行及贷款中介裹挟抵押现有房产低息投资深圳楼市。这其中深圳监管部门暧昧的态度更把深圳楼市推上了一个新高度。这时候我就下了深圳是彻底瞎搞的判断,也根据去年西安苏州等地楼市的情况预测限购加强迟早要来。

其实深圳有几次机会自己主导调控,那样会像杭州一样柔和得多,不会今天这样被迫出台新中国商品房历史上最严格限购。比如 4 月份央视报道深圳经营贷问题的时候,深圳就应该主动自肃调控,可深圳都没有珍惜,面对上级及社会质疑直接回答深圳房价并无大幅上涨,最终在 7 月被搞了个深圳户籍买房都得交三年社保这种急刹车。有点像中央让香港在自己的控制下完成 23 条立法屡次不成,最终反而被人大打了更严厉的补丁。

2020 年 7 月 15 日,深圳终于在各方瞩目下加强了房产限购政策。限购政策概要如下:

  • 入户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格,非深户要 5 年社保;
  • 夫妻离婚,购房资格倒追 3 年计算套数;
  • 首付比例:无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%,非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅 7 首付 70%,非普通住宅 80%;
  • 增值税从 2 年免变 5 年才免;
  • 豪宅线:总价 750 万,同时容积率在 1.0(含)以下,同时套内面积 120(含本数)平以上或者建筑面积 144(含本数)平以上;
  • 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

这其中 “入户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格” 及 “总价 750 万以上即为豪宅” 的杀伤力是非常大,可以直接把深圳楼市里很大的一批落户就是为了买房的北漂沪漂及潮汕亲戚击退。如果不考虑落户难度,深圳已经超越长沙成都成为了国内限购最严格的城市。长沙房价相比同类城市有多便宜可以查查看。去年苏州工业园区仅仅是把限售期从 3 年调整为 5 年就能把火爆的楼市一把浇灭,就算考虑到深圳吸引力要比苏州大得多,深圳楼市在短期内必然承受非常大的压力。


这个政策的对深圳后续影响分析如下:

短期 1-3 个月内深圳的房价总体还会平稳,每次限购加强后总会有人觉得限购马上就过去,自己捡了便宜等等理由继续购房。3-12 个月左右,深圳一些总价过高的超大户型和紧凑户型一定会逐渐出现明显的跌幅。一些高总价大户型则极可能因为购买力被限制,避险投资客消退以及未来深圳中低端制造业出现困境而面临有价无市的情况。腾讯等深圳典型大公司高净值刚需经常光顾的区域和户型才会有一定的支撑。需要注意民间金融机构会不会搞一些替代银行住房按揭的金融衍生品,毕竟深圳最喜欢搞这种 “金融创新” 了。

1-3 年左右,如果深圳不能加大住宅供应改变供需关系,那么深圳房价的上行压力依然会很大。深圳这么年轻的人口结构及大量的外来人口,仅仅依靠限制而非疏导并不能从根本解决深圳高房价问题。其次广州杭州等城市的发展也是深圳房价很重要的因素,其他城市发展的好使得年轻人不需要都挤在深圳房价上升动力自然就小了。深圳这次宁愿出这么严格的政策也不搞房产税,可见深圳政府只是迫于当前压力并不想给深圳楼市建立上海那样自然且长久的调控机制,换句话说深圳可能还想风头过了再玩回去。

至于深圳楼市的长期走势,我觉得长远的分析很难做到精准。当一个市场经济国家的发展到了一定程度一定会把泡沫往证券化的方向去引导。外加长期看我国经济发展会从外需向内需转变,所以长远看我不认为深圳房价能维持高位。


这个政策的对全国的影响分析如下:

深圳这几年是很多房 v 的精神圣地。几乎所有楼市投资客或者看多者这几年都应该把深圳当作圣城。

在加强限购政策之前,深圳住建局曾经去过长沙考察。长沙是中国出名的把房价控制的很好,”房住不炒” 的标杆城市。在住建部副部长南下深圳开会之后,深圳住建局就派人去长沙考察紧接着宣布加强限购的意义很大。

虽然与京沪的影响力无法相比,但作为改革开放第一城,深圳在中国大城市中是最瞩目的一座。很多城市曾经都把深圳作为学习标杆,如青岛就常常把学深圳挂在嘴边。深圳在近几年历次全国性房价大涨中均为抢跑者。这大半年深圳房价上涨却不调控也让很多城市猜测是不是可以放松楼市。而这次深圳却派人去长沙考察楼市调控,也明确表明了高层对于房价调控的决心。大家都看到了不管是多么重要的城市,只要房价上涨过快只会赢来更严厉的调控。这种枪打出头鸟的效应非常明显。站在地方政府想通过土地财政刺激经济的角度看,与其像深圳这样一把拉上去被重重摔下来还不如认真执行中央政策调控好楼市走慢牛。很多地方政府也看到以前的标杆深圳这次居然去学习长沙,所以很多地方领导为了政治前途也都会在房地产政策上更多参照长沙。至于长沙给深圳当了次榜样,也意味着这个榜样也要继续维持很久的房住不炒标杆了。

故不论深圳还是其他一二线城市的刚需,焦虑感也可以因为这次深圳加强调控有所缓解。


那么深圳为什么这次要出台如此强的限购政策呢。

在深圳加强调控之前不久,韩国出台了房产税新政。说到韩国房地产调控也就是那个连涨 30 年的神话城市首尔 (虽然大首尔房价也就是广州水平)。韩国出台房产税新政无非就是为了在放水之前给房地产打上补丁。多年来首尔房价高涨大量资金进入楼市,年轻人普遍不生孩子不结婚或者移民美国。目前疫情在全世界蔓延,韩国这种依靠全球出口的国家经济压力非常大,于是韩国只能跟随欧美放水救经济。只是这次韩国在放水之前吸取了过往教训要提前给房地产打上补丁避免刺激经济反而动摇国本。

这次深圳受到中央的压力拨乱反正出重拳加强限购调控楼市,一部分原因与同属东亚的韩国差不多。中国目前正在因为外部环境的变化需要加快产业升级转型,需要从外部需求导向加快培育内部消费,这时候在住房这种关乎民生的事情上制造太多的泡沫显然是非常不明智。在外部环境出现明显改变,中国消费市场有了大幅提升之前,楼市调控就不会放松。只有位置地段极好的部分区域,才有看到就赶快下手的必要。


每一个城市的楼市都是独一无二的。但显然深圳这个城市从建立伊始就非常独特,故深圳楼市并不能很好地代表当下中国楼市。而深圳旁边介于 1-2 线之间,靠土地财政卖地才能恰饭的广州才是中国大城市房地产市场最好样本。有兴趣可以看看这个:

2020 经济就业这么严峻,为什么不能靠房地产继续拉动经济?

知乎用户 王不二 发表

新政中有一条很特别,试图阻止假离婚:

离婚 3 年内,按离婚前的住房套数计算。

法规终于也像文学一样,渗透着人间悲凉。

在服务业无微不至的现代化深圳,你甚至能找到 “再结再离” 服务,提供无房干净女子,供你过桥。如果新政只追溯上一次离婚,当你再结再离之后,离婚前的住房套数又可以归零了。

佛经中有一段 “石桥禅”,描述历尽劫难的爱情。阿难说:我愿化身石桥,受五百年风吹,五百年日晒,五百年雨淋,只求她从桥上经过。古代也有“过桥” 的典故,用来形容贤惠的妻子(“过桥米线”就是这么来的);但如今的过桥妻子,就相当于你在伪造银行流水时的过桥资金。当过桥妻子从你的婚姻中经过时,你甚至无法像阿难一样,有缘见她一眼。

一旦你拥有了过桥资金,也拥有了过桥妻子,你就能以最大的杠杆,炒最赚的资产。然而外来的妻子,始终存在风险:万一有小三伪装成过桥妻子,趁机上位怎么办?这难不倒我们聪明勇敢的女权捍卫者。刚刚在我大清群里,已经有清华男应老婆的要求,准备跟丈母娘结婚了。毕竟丈母娘名下无房,赢在安全。

你终于可以理直气壮地说:都是你妈逼的。

按有关规定,你还需要 30 天,冷静一下。

不懂怎么表现温柔的我们,还以为殉情只是古老的传言。

曾经,我们都憧憬着相伴一生的爱情。不少人在结婚时,把手放在《圣经》上宣誓:无论富贵还是贫穷,无论健康还是疾病,至死都不分离。有人说,结婚时应该把手放在《自私的基因》上宣誓:我将违背我的天性,忤逆我的本能,永远爱你。然而所有这些用来发誓的台本,在现实的闪电面前都不堪一击。真正的婚姻,是把手放在房产证上宣誓:为了与你在一起,我随时准备与你分离。

让我们祝福这对新人:不骄不躁,再结再离。

这就是现实中的婚姻,从不曾有魔幻现实主义小说,可以想象得出。

知乎用户 米店江老板​ 发表

魔幻的深圳楼市,要被迫踩刹车了。

实际上,这次调控政策确实力度空前,限购、限贷、加税三项调控都齐全了。

信号意味更重,不仅对深圳,也对全国其他城市。

说明大疫之下经济再难,高层也不会放松楼市调控,依然会坚持 “房住不炒” 的大方向不动摇。

对深圳这座年轻的科创城市来说,新政一出,不至于锁死楼市(土地供需严重失衡,房屋自有率一线城市最低),只是各种束缚条件多了,炒房成本高了,深圳楼市也该冷静一段时间了。

并且短线投资只会越来越难,就连深圳这样政策频出的城市,都很难例外。

我们来看看 715 调控政策的简化版:

深户与社保都要满 3 年;
离婚 3 年后方可买房;
首付比例调整:无房无贷首付 30%;无房有贷,买普通住宅首付 50%,买非普通住宅首付 60%;购买二套,普通住宅首付 70%,非普通住宅首付 80%;
转让增值税免征年限由 2 年调整到 5 年;
细化普通住房标准,享受优惠政策的普通住房,应同时满足实际成交总价低于 750(含本数)万元;
严厉打击房地产市场违法违规行为。

下面分要点,具体来看:

1. 最狠的,莫过于落户满三年、同时还得连续 3 年交社保,直接把很多没有社保的存量户口名额给干掉了

但我觉得,如果真正是为了落实房子是用来住的,拒绝炒房,那就限定家庭购房数量,而不是通过社保等条件来限定刚性需求,比如那些为了学位而换房的刚需。

2. 二套房政策比北京还严。买住宅要付 7 成首付(北京是 6 成)、非普通住宅要付 8 成,首付门槛再一次提高。

本身深圳房价已经让刚需客望而生畏,这下买房撬动的 “杠杆” 有限,需求也只会大大降低。

3. 转让增值税免征年限由 2 年调整到 5 年。

增值税是按房价的比例来算的(目前增值税及附加税率为 5.6%),深圳动辄 “1000 万蹲”,转让增值税也是一笔不小的费用,免征年限调整为 5 年,其实就相当于 5 年限售了

这条政策明显是针对短线投资客的。

4. 离婚三年后可买房,这政策一出,也算减轻民政局的工作量了,杜绝那些为了买房而离婚的投资客。

近些年的诸多例子表明,离婚买房的人其实也是豪赌,说不定买了就真离了。

尽管如此,我们还是会在今年上半年,刷到深圳离婚登记预约号 “一票难求” 的新闻。

5. 实际成交总价低于 750(含本数)万元才能享受优惠政策。

也就是说,豪宅线价加了总价 750 万元的限制,750 万以上算豪宅。

这间接说明,深圳去年取消的 “总价标准的豪宅线”,又恢复了。

后续来看,深圳相当一部分的住宅,在二手房买卖时都将大幅加税。

6. 打击房地产市场违法违规行为,这一政策指向性可以说非常强了。

4 月中旬,深圳曝出用房屋抵押做经营贷款(优惠利率比正常购房利率还低),再流入楼市买房的现象,舆论一时哗然。

深圳楼市的过度火热,就与这种套取贷款、再去买房的操作有关。在各种投机行为下,买房俨然变成了一场大型的杠杆游戏。

这一新规说明,高层不愿看到深圳陷入 “先行炒房区” 的境地,类似行为再次出现,是不可能再继续睁一只眼闭一只眼了。

7. 实际上,这一政策正式出台前,就已经放出风声,深圳有关部门去长沙调研取经,也不是空穴来风。

不过深圳这轮房价已经涨了不少,已经涨不动了,此时政策出台更像是亡羊补牢

8. 深圳加码调控,需求必然会外溢到周边城市,让东莞,惠州房价迎来一波涨势。

此时,深圳的销售中介沉默,东莞、惠州的销售中介笑了。

但不要低估开发商的话术,此刻凉凉的深圳房企,对内会认为这是一场难熬的 “横盘期”,对外还是会梳理出积极点。

要知道,任何一条政策都能被朋友圈的地产销售解释成利好房价。比如今年四月,海南推出现房销售政策,就被不少人认为是重启楼市、直面问题,从而营造积极的舆论态势。

毕竟,中国房地产既是政策市,也是舆论市。

9. 说起海南,此前也是先有相当严苛的调控政策(现房限售),当地住建局官员甚至公开发声 “海南不做房地产加工厂”,随后 6 月,海南迎来一系列政策红利,大礼包不断。

不排除深圳也会迎来新利好,多半会在 8 月释出。

9. 深圳固然是资本最佳的寄生标,但也是个典型的分化市场。

当人们纷纷感叹房价过高、把眼光聚焦在南山和福田的豪宅时,不可忽略的一点是,城中村和厂房才是深圳的基础。

在深圳的房价高地——南山前海那一带,写字楼空置率高,住宅夜晚亮灯率却比较低。虽然有完善的地铁商超等配套,但办公、居住的人数规模不足,已经呈现出一定的空心化迹象。

龙岗的大部分城中村,却是最有夜经济的地方,熙熙攘攘,烟火气十足。

就像两个平行世界,高收入群体的狂欢,与城中村青年的迷茫,交织成鲜明对比的画面。

10. 最后想说,今年 8 月是深圳特区成立 40 周年,作为改革开放的样板间,中国的窗口,全世界的目光都会聚焦这座城市。

房价日益香港化的后果不言而喻,阶层固化,挤压制造业转型升级的空间,带来产业空心化,这是有深刻教训的。

深圳需要直面的问题还有很多。

例如吸引了天量的外来务工和就业人员,能落户的却很少;

房价向香港看齐,平均工资收入才不过隔壁的三分之一;

医疗、教育资源羸弱,哪怕和一些二线城市比都有很大的提升的空间……

因此,这次铁腕整治,是人心所向。


更新:会有网友评论问到,四个一线城市最新购房政策是怎么样的,这里引用界面新闻旗下『数据线』做的图(特此感谢,侵删),会讲的比较清楚↓

保持好奇心和同理心,城市观察(区域楼市)、文娱分析两手抓,欢迎点个『赞同』或关注我,谢谢。

知乎用户 温酒 发表

眼看着牛市的理由好像不能让武大郎信服,官府给出了第二个理由。

知乎用户 伊芸 发表

哈哈,长沙输出价值观了。身为长沙人很开心。

知乎用户 中浪 发表

深圳房产新政来袭 - 远超预期

昨天说了渔村房价上天,要出打压政策,结果今天就出来了。前有国家住建部来问责,后有住建局去长沙学习,看来房价逆天而行,渔村 zf 压力也是大的一 B。

整体看此次渔村房价调控政策大大超出所有人预期,简述和点评如下:

1. 深户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格,非深户 5 年社保;

这条总有很多误伤户,还是精准的打击了外地炒房客,因为渔村落户太容易,带来的是全国人民的需求,而由渔村刚需来承受代价。

深圳一年落户大概 50 万人,那短期内有 150 万人丧失了买房资格。

2. 夫妻离婚,购房资格倒追 3 年计算套数;

这个阻止了渔村离婚率的进一步攀升。

3. 首付比例:无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%,非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅 7 首付 70%,非普通住宅 80%;

现在买房,贷款政策已经复杂到一张表格几乎容不下了。常规操作,没啥说的。

4. 转让增值税从 2 年变 5 年才免;

进一步提高流通成本

5. 豪宅税门槛由 490 万元提高到 750 万元;

这条其实现在出来毫无意义。

2019 年 11 月,渔村取消豪宅税 490 万元,因为南山宝安遍地都是 490 万元的房子,没有任何豪宅可言。

取消后到今年 7 月,渔村打了自己的脸,又加回来豪宅税的概念,门槛到了 750 万元。

可是 2020 年的 7 月,南山和宝安已经遍地都是 800 万的房子,没有任何豪宅可言了…

从 2016 年到 2020 年,渔村政策数轮收紧,结果每次都没达到目的,越调控越涨价。主要在于渔村调控都是针对投资客各种围追堵截,不过最后结果像一个人只是战术特别努力,战略上却错了一样,毫无起色。

到底问题出在哪

渔村房价最根本的的原因,无非就是供需两端。

供给,是渔村房价最核心的问题。

我以郑州为例,郑州有单价 4-5 万豪宅片区,但是也有无限量土地供应带来的天量新房。

虽然密密麻麻的、虽然堵车、虽然卖相土不拉几,但是起码做到了均价 1 万人人有房。

高端海景豪宅你随便,中低端住房管够,有多少钱可以买多少钱的房,这多好?

但是渔村确实巧妇难为无米之炊。2000 平方公里的土地,有水源保护区、工业用地、科技园区空置的写字楼、数不清的公园,唯独住宅、医院、学校和幼儿园极度稀缺,远远跟不上本地人群的需求。

知乎有篇帖子分析的其心可诛,人人都是贡献 GDP 的干电池。

https://ressrc.com/2020/05/13/shenzhens-business-model-dried-human-batteries/

咱不敢说政府是否这么想的,但是目前看,渔村几年没有新增住宅用地,最后的结果就是全市人民一起买单,可怜巴巴望着屈指可数的新房,要么扎堆打新,要么扎堆二手房。

即使二手房,区区几百万套商品房也远远不能满足千万人的居住需求,也别再想什么次新、地铁口、有学位和三房了,南山是个房子就是 8、9 万起步。

全市就这么多套,爱买不买。

要动供给侧,本市层面就是加大住宅供应、商改住、提高容积率、加快棚改旧改。至于限售从 1 年变 3 年再变 5 年限售这些伎俩,那不是让挂牌房源越来越少吗?

从整个珠三角看那就是加快大湾区的融合,变相的把东莞惠州中山和渔村联系在一起,在更大的范围内解决土地供应问题。

需求端看,那就更不得。

我刚到渔村时,渔村购房需要 1 年社保,后来变 3 年,现在是 5 年社保,终于和北京上海两位大爷看齐了。

但是要命的在于渔村的入户极其宽松,北上拼命把人往外赶,清理 diduan 人口。而渔村作为一线城市,不仅大专可以拎包入户,本科生研究生还给你发个好几万安家费。

天下还有这种好事?那来渔村落户的人肯定挤爆了。

来渔村落户的,许多真的是来奋斗的,更多的是全国人民为了炒房,破解非深户五年社保限购政策的。

至于你说落户收紧行不行?那是不可能的,现在全国都在抢人,不仅是人才,只要是劳动力就欢迎你来。再这样的气氛下渔村根本没北上的底气来谢绝落户群体。

如果全国房价都在疯涨,自然不会有很多人来渔村炒房。可是就是由于全国的房市萎靡,只有渔村房子是全国有名的持续暴涨,于是吸引全国资金来炒房。资金进入 - 炒高 - 吸引更多资金进入 - 房价更高。

所以我一直觉得比如渔村的房价标杆根本不是自己的收入决定的,而是全国 TOP1% 的收入来决定的。

所以刚入深户不准买房,先交 3 年保护费再说,虽有误伤,确实是本次调控针对外地炒房客最精准的打击了。

这也是本次调控最为大家所支持的政策。

对小镇青年的降维打击

当然,关于渔村的魔幻房价,除去极度的供需不平衡,还有太多的因素可以说三天三夜。

我们普通人买不起渔村房子很正常,是因为你被降维打击了。

就像 BBC 黑中国去殖民非洲的纪录片里,当地非洲黑人哭诉:为啥你们中国人不远千里跑到我们非洲来养鸡,用着各种技术和资金,逼死我们当地所有养鸡户?

所谓降维打击,不是单纯的资金方面的降维打击,而是资金理念手法技术各方面的。

在渔村不仅落户简单,金融政策、资金、杠杆都堪称全国最灵活。先不说假的 JLH、真的 JLH、婚票、加按、转按、GPGD、抵押贷、处女贷、XYK、XYD 这些,也不说中介帮客户异地选筹、分析片区、寻找笋盘、帮助成交过户这些,单就说炒房客每天的踩盘、一条条的分析成交和挂盘记录以及总结,每一项对刚来的小镇青年都是降维打击。

上面写的大家是不是感觉听天书一样?没事,我第一次听的时候也是目瞪口呆,还好我听到的比较早,不会到了 2020 年才恍然大悟抵押经营贷到底是咋回事。

上面说的对每一个买房的刚需都是降维打击 - 我 TM 从岁月静好的四五线小镇来到渔村打拼的人,哪里知道城这么会玩?

这些东西充斥多了,必然造成人人无心工作,看不到买房希望,继而对整个渔村用脚投票。因为你再怎么 996,怎么可能用血肉之躯去抗衡这些降维打击?

要么离开渔村,要么心里 MMP 的去吃屎。

对了,说起各种假离婚,我也不鄙视。我鄙视的是 ZF 不去从源头加大供给,完全靠今天一个补丁、明天一个调控政策把人逼成这样,来挑战自己的道德底线。

不离婚想买房比假离婚买房,立刻节约 30-50 万,真金白银面前谁经得起考验?一次离婚一次赚,反复离婚反复赚,这样的故事听了谁不心动?

就像今天这调控,立刻漏洞马上又出来了。

来了就是深圳人突然成了个笑话,被精准误伤。

希望之城?养蛊之城?

说到这次调控,很多人就要问渔村房价跌不跌。

首先这么严格的政策出来,渔村房子交易大概率又要冰封起来,冷清一段时间。那价格必然也随之冻结,不会上涨。

然后大家还是要知道渔村房子是稀缺的,除去外来投资客,本地有很多的刚需和刚改。这个市场不是没人接盘,而是大把的有人接盘。

很早时候我老婆问过我房价崩了咋办。当时我就觉得全国房价可能托不起来。但是如果局限在渔村内环、北京四环、上海的内环,我真的不信房价托不起来。

至于房价跌了,跌多少,其实和大牛猫说的一样:房子是人的财富的一个锚。大家房子都均涨均跌,不影响你的财富的社会整体排名。

最后想说虽然这调控是在渔村暴涨之后才迟迟而来的调控,而且还是通过行政手段强行冻结了市场。真正的大杀器 - 提高长持成本这招 ZF 依然没敢用。

在渔村的这几年,我亲眼目睹许多人逃离北京,充满希望来到渔村。

然后又亲眼目睹身边多个同事人到了 35 岁买不起、甚至租不起房子,携带一家三口回到老家。

希望渔村房价早日稳定,回到人人心里有希望,眼里有光的那个奋斗之城,而不是现在榨干人肉电池的养蛊之城。

知乎用户 信仰守望者 发表

我不明白的是:为什么到 2020 年了,都还有人认为限购和限售是为了让房价不再上涨?

同一个方法手段,在全国各地都要用一遍,但是还是有太多人没搞懂。学会思考啊,朋友们!

下面来详细分析这种套路是如何操作,以及背后的含义(正常人都能看懂)

起因:最开始地方发展,比如搞基建,靠的是税收和财政拨款。慢慢的有先锋开始向银行借钱发展。负债发展有利有弊,搞得好能还上,搞不好就会出现系统性金融风险。

到 2015 年,地方债和企业债太高,有了风险,需要去杠杆。那时候,只有一个地方有余粮,就是居民部门。居民部门储蓄率高,负债率很低。有很多朋友就奇怪了,什么叫居民部门。呵呵,发明这些高大上的名词就是为了麻痹你的神经。你看你身份证前两个字叫啥。

2015 年是个神奇的开始,2010-2015 房地产已经横盘近 5 年,量价齐跌,投机绝迹,各地库存暴涨。当时各大新一线城市的核心区域价格只有目前价格的三分之一甚至五分之一。

上下一合计,就是你了。

操作开始:注意以下操作是按照严格的先后顺序

1 炒地皮

土地国有,这种操作实在太容易。国企,央企,就能保证土地拍卖不可能流拍。即使国企央企不参加土拍,外人也不可能拿到便宜的地。因为土地在拍卖之前会先有一个底价。比如拍卖会最高拍出一亿,但是设置的底价是 2 亿,不好意思,流拍了。这块地就没有卖出去。通过这种方式,各地的土地价格迅速升高。

2 拆迁(棚改)

有了高价地,房子自然能卖得贵,但是没有买家,就没有市场,卖不出去。如何制造最初的市场呢?很简单,拆迁。拆了你一套房,赔你三套房的钱。有了钱,你是不是得有个住的地方,好吧,去买房。但是这时候,你会发现市面上的房价已经暴涨,绝大多数拆迁户又把钱投入房产。钱转了一圈又回到了政府手上。同时有了买卖就形成了市场,下一位角色就可以粉末登场。

3 中介和开发商 (自媒体)

有了市场,中介和各种开发商就要开始制造气氛,这个气氛一开始叫做买房就能赚钱,随着房价越来越贵,就会开始制造恐慌,叫做现在不买,以后就买不起。房子在老百姓心中的地位毋庸置疑,更多刚需恐慌性接盘。同时已经接盘的人,为了自身利益也会跟随制造舆论。

4 限售

当房价越来越高,刚需要用 6 个钱包接盘的时候,就会开始限售。为什么要开始限售呢?因为市场始终是有限的。现在市场和舆论都有了,如果买二手房的多了,买新房的就少了。你要始终记住:做这么多操作,是为了卖高价地,所以必须卖更多新房。如你去看各地卖房的库存,80% 以上,买的时间都没有超过 5 年。每卖一套二手房,开发商就少卖一套新房,政府就少赚一套地钱。所以,所有的地方,注意是所有,最开始出台的政策一定是限售。还记得中介说的买房就能赚钱吗?对不起,这钱绝大多数人赚不了。

5 限购

限购需要非常精准的数据。比如什么时候开始,在什么价位开始。为了辅助限购,还需要限售,限贷和限价。有人就开始疑惑了:要卖新房啊,为什么限购呢?所以限购这一政策需要单独分析。详解如下

a 通过限价,实现二手房价格高于新房价格,也就是二手房价格倒挂。新房更新,价格还更低,如此一来,大家都会去买新房,而不会买二手房。始终记住:做这么多操作,是为了卖高价地,所以必须卖更多新房

b 所有的限贷都是限制非首套房的买家。为什么这样呢? 原因也很精妙。首套房:一般可以贷款 7 成二套房:一般之前贷款还清可以贷款 5 成,未还清只能贷 3 成。这样一来,投机者的上车成本增加,减少系统性金融风险,保护市场,有市场才能继续赚钱。首先要明确一点:有房子的人远远多于没有房子的人 (这里指能买房的人)。若是大家都参与这场游戏,则居民杠杆率会彻底失控。并且,有房子的人大多有家有室,这些人上有老下有小,全家人都看着他们,他们是整个社会的基石。这场游戏上面从一开始就知道结果了,不可能做这种傻事。 限贷就是不让失去理智的人孤注一掷。绝望的人会做什么事,看看贵州公交司机就知道了。

c 当颁布限购的时刻,就是房价已经上涨到接盘侠极限的时刻。就是接盘侠数量快要用完的时刻。就是需要用限购这一政策维护房价不暴跌预期的时刻。限购是最后的借口,是稳预期。比如中介会告诉你: 如果不限购,房价还会暴涨。这里是典型的因果倒置。因为即使不限购,房价太高,接盘侠也接不起了。大规模看空的预期会导致交易量迅速暴跌,最终结果就是量价齐跌,市场崩盘。比如成都,武汉,苏州,杭州这些城市按照排序依次展开限购。难道这些城市比深圳厉害吗?细心的网友会发现,在这一轮房地产高潮中,经济发展水平越低的城市,就会越早开始限购(按照房价起飞的时间算)。不是不想继续涨,是接盘刚需的收入水平有限,实在是无力接盘了。所以只能早早的限购。有限购作为保护,市场即使是下跌趋势,也至少能拖延一阵时间。


将套路总结明白。再看深圳的限购。我最大的感慨是深圳的经济发展水平真的很高。比较各地限购时的房价,基本就代表当地的经济发展水平。成都 13000 元就不得不开始限购,武汉 17000 元,苏州 25000 元,杭州 28000 元,深圳 55000。不愧是先行示范区,牛 x!

深圳作为先行区,实际上具有很强的标杆意义。深圳出台限购,意味着这一轮房地产浪潮的结束。经历了这疯狂的时代,实在是有太多的感慨。也许 10 年以后再回过头来。连我们自身也会奇怪,深处漩涡之中的人,难道真的没有一丝理智和思考吗?

所以记录这些文字,是向后来者说明:

清醒与理智始终存在,只是时代浪潮席卷而来,我们被淹没于底。

只等潮水褪去,方显峥嵘本色。

2020 年 7 月 15 日 记

知乎用户 小谷围古天樂 发表

先看个新闻:

7 月 8 日,深圳市住建局一行 10 人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作,并在市政府二办公楼 1034 会议室举行了交流座谈会。长沙市住建局调研员马代方、相关业务处室(单位)负责人参加了交流。

会上,长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验,相关业务处室(单位)就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。

深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。双方表示,希望继续加强交流,互相借鉴学习先进经验,共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。

嗯,708 长沙取经后,715 就出台了限购,什么叫深圳速度,这就叫深圳速度(战术后仰)。

其实深圳早该出台了限购了…

之前的限购政策,其实就是个笑话,落户条件太宽松,基本等于 0 门槛。

深圳其实可以说是对土地财政依赖最小的城市,只不过之前为了推高城市估值,反哺金融科技,赶走中年社畜,永保青春活力,多方面硬把房价推上去而已。

现在均价已经全国第一了,比北上都高,特别是在房住不炒的大基调前,疫情期间一涨再涨,那就是不讲政治,不讲大局,弃自己的郑智生命不顾,ld 没那么蠢。

深圳去年丢掉了多年净流入人口第一的宝座,就是高房价体现出来的弊端。

但是以为深圳这次出台限购是为了降房价,那就想太多了,忽略了什么叫稳中求进的总基调。以深圳现在的房价,万一出现什么危机,导致深圳房产出现崩盘形成骨牌效应,那才是最大的不讲政治。

实际上,这次限购,损失最大的不是外地人,是今年高位炒房的接盘侠,深深套牢了他们,想出货获利?好好做房东吧。

只要没有交易,就不会有崩盘的危机,少数人的破产、断供是不会影响大局的,被套牢的不动产才是楼市最大的稳定器。

之前涨的太狠,现在盘整一下,对个人、zf 和市场都是好事。

国内从来没有一个政策出台是为了降房价,所有出台的基点都是为了稳和保。

前期乱控盘,乱涨价的人终于可以消停一下了,缓缓回归正常价值,用时间换空间消化泡沫,对大家都好。

只要一手抓供地(严控勾地),一手抓产业(互联网 + 金融不断提供高收入岗位),坚定走香港模式,那深圳房价长期还是看涨,只不过成为了有钱人的游戏,年轻人更别想上车了,看看隔壁的香港就知道了。只要有高收入,自然有无尽的飞蛾扑火。

深圳跟北京、上海不同,北京上海限购的同时,还有大把的住宅地拍出来,利用一手限价倒逼二手价格,还有各类限价房、共有产权房供应,逼着二手房的购买力转移到一手房去,才硬把房价降下来。而深圳不一样,他直接跟香港一样每年就拍两三块地,人为制造住宅紧张,别看人口净流入不是冠军了,但是每年净流入那几十万人只要有 5-10% 的人留得下来,深圳的房子一样供不应求。

最重要的是,深圳投资者投机性太强,热钱太多,不经历一次真正暴跌大家信仰不会破灭,而现实是不允许深圳暴跌的,当你理解六稳,六保,坚持稳的总基调这样的词语,你就明白能让房价横盘阴跌已经算不错了。

按照其他城市的经验看,短期这几年,深圳的大户型会出现较大的降幅,打八折都有机会… 小户型、地段房、学位房应该是微跌了,毕竟逼着这两年要买房结婚读书的刚需也只能顶硬上了。

知乎用户 王克丹​​ 发表

买卖是双方共用决定的,限购就是限售,限售也是限购,冰封楼市总是维护房地产泡沫最好的方式!南京也跟随了,限购限售法宝屡试不爽,但前十年一般还有后手,就是积累足够多的需求后再一时间放开,之后又是一波大涨,其美名是控制泡沫,其实是涨价去库存。

以前总是这样玩,现在房地产泡沫已经反噬实体经济,推高的各项成本挤压着企业的生存空间,不知道以后能不能守住支持实体经济的底线。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

表面上看也确实是给市场和人民一个交代,不然其他兄弟卖不出地生活困窘而深圳卖的欢乐实在有点不像活。

但这个具体限购政策出的也蛮有意思,基本上是低于北京、上海两地的。

虽然说这一措施有可能会让深圳房价暂时降温,但其实也是一种未来的发展趋势。

由于目前的贫富差距问题,基本上超一线城市一旦开启限购后就大概率不会再放开了,这其实也是显而易见的问题。

只是我比较担忧的是深圳这些年房价走的这么急,像医院和学校这些设施配套完善程度能不能再跟上了,这其实也是大家很多人说起的深圳没有底蕴的问题。

然后其实这个政策对于绝大多数没有意愿在深圳买房的各位来说其实影响算不上很大。

但我还是比较关心在目前各地房住不炒原则影响下现在市场上的钱到底最终会去到哪里。

而对于老百姓来讲,这其实才是决定我们生活的关键,因为限购其实只是在某种程度上延缓了房价的上涨,不解决根本问题。

在天量货币得不到安放的问题没有解决的时候,加之这些潜在的全国债务丝毫没有清偿的意思,很难想象未来会走向何处。

或许,深圳社会主义示范区的故事会再一次在全国范围内重演,哪怕我们都不愿意看到。

毕竟这个差距已经慢慢拉开了,而且丝毫没有清算的痕迹。

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知乎用户 简七​​ 发表

今天楼市有个大新闻,深圳开启了 “史上最强” 限购。

我有在深圳的朋友就感叹:睡了一觉,买房资格没了… 自嘲中,带着些许无奈。既无奈于购房资格,更无奈于深圳房价。

不得不说,深圳这几年的房价涨幅,让其他城市都望尘莫及。

房住不炒的大背景下,深圳调控也不算意外。具体限购政策,虽然只限于深圳,但绝对可以称得上是反炒房的 “政策范本”。关心房子的朋友,都可以细品一下。

新政策一:精准打击快速落户炒房

深户须在本市落户满 3 年,且连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社保,方可购房。非深户、成年单身人士(含离异)需连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社保。不少人都觉得这一条是最有打击力的。由于原本深圳落户政策非常宽松,而且落户了就有买房资格。想在深圳买房,约等于没什么门槛。

这一改,直接精准打击了由于深圳落户方便,落户后马上买房炒房的人。

另外,这条规定还有一个相当严格的地方——必须连续缴纳

虽然新规暂时没有说,断缴能不能补交,但大家还是要格外注意。类似的,北京、上海买房过程中,也可能遇到类似情况。

比如非上海户籍的家庭,想要在上海买房,必须得在网签日期前,夫妻双方任一方 63 个月内至少正常缴纳满 60 个月的社保或个税,补缴都不行。现在大家换工作频繁,一不留神 2 份工作间隔断档 1-2 个月,还挺常见的;

如果你未来有在大城市买房的计划,尽量让自己的社保别断缴更保险。

新政策二:精准打击假离婚买房

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。原本在深圳买房,与离婚时间无关,只要符合深圳买房的条件。

所以不少人通过夫妻离婚,一方恢复单身,快速获取新的买房资格。而现在,离婚 3 年内,得按照离婚前的总套数计算,这个漏洞基本被不上了。

新政策三:精准打击快进快出型短期炒房客

满两年免征增值税,上调至满五年免征增值税。原来在北上广深,个人普通住房持有 2 年以上,卖出就可以免征增值税,现在这个期限直接被拉长为 5 年。

5 年内卖,其实成本挺高的,如果房子买入后每涨 100 万,要多交 4.76 万的增值税。(100/1.05*0.05)

这两年深圳房价涨得很快,也导致不少投资客快进快出。这个全国最严的增值税新规,看出了决心。

新政策四:提高了换房门槛

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%。

由于深圳买房成本本来就高,贷款成了绝大多数人的选择;现在提高首付比例,大大减低了大家换非普通住宅的难度。不过,这对于想买个好房子改善生活的朋友,也提出了更高的要求。结合目前深圳的豪宅标准,打击面还挺广的。

新政策五:改善型用户要注意,低价刚需不受限

豪宅税统一为实际成交总价低于 750(含本数)万元。

即:普通住房标准更新为:只有住宅小区容积率在 1.0 以上,单套住房套内建筑面积 120 平方以下,或单套住房建筑面积 144 平方以下,成交总价在 750 万元以下。

之前,深圳对于普通住房的标准,并没有价格区间,目前明确了 750 万的限制。根据深圳的增值税政策,非普通住房,不论何时卖出,卖掉都要交增值税的(所谓豪宅税),不能享受前面的满 5 减免。

因此,是否被界定为豪宅很重要。2019 年 11 月,深圳放松了非普通住房的标准线,导致不少 “豪宅” 遭到抢购。

现在加上了价格上限标准,估计之前一些抢购的朋友,未来不得不多叫这笔增值税了。整理了一下目前各地增值税,深圳新规后,确实是 “全国最严” 了。

这么严格的新规之下,深圳急涨的行情,估计是很难持续下去了;这对刚需买房的朋友,是个好消息。

不过,快速落地的限购政策,也可能让少部分正在犹豫买房的刚需小伙伴,因为社保年限等问题,不得不延迟买房计划。

这里也想说点个人看法,近年来的政策倾向,确实充分体现了房住不炒的决心,投资买房越来越难;

但房住不炒,也不等于房价不涨、等等会跌。尤其是经济发展快、人口流入大的城市,适度上涨本质上也是客观规律决定的。

对于刚需买房的朋友,不如早点行动,梳理需求,实地看房,纠结的代价反而更大。

对房子话题感兴趣的朋友,也欢迎说说你的关注点,我们会持续聊。

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知乎用户 经济观察报​ 发表

一觉醒来,买房资格没了?

7 月 15 日,深圳市住房建设局等八局联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出八大调控措施。简单整理如下:

1、深户买房也需要连续缴纳 3 年社保或个税(非深户继续按照 5 年执行)。
2、离婚 3 年内买房,按离婚前家庭总套数计算。
3、满两年免征增值税上调至满五年免征增值税。
4、首付比例:(普通住房标准参见第 5 条)
(1)无房无贷首付 30%;(2)无房有贷款记录买普通住宅首付 50%,非普通住宅首付 60%;(3)家庭有 1 套购买普通住宅首付 70%,非普通住宅 80%;
5、豪宅税统一为实际成交总价低于 750(含本数)万元。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
7、《通知》自发布之日起施行。

这一政策有迹可循。

今年 4 月 28 日,在深圳本地 “民心桥” 节目中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。

深圳市住房和建设局局长张学凡在节目中回应称,“我们已经注意到了(这个漏洞)。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口,需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”

如今,新政直接将户籍人士的购房门槛限定为——落户满 3 年,且需要连续缴纳 3 年个税或社保。

月初该政策就有风声漏出,答主之前的一篇文章《楼市警报响起》

一位深圳中介公司从业人士就表示:

7 月初深圳楼市交易非常火爆,很多购房者担忧后续可能会出现调控加码,影响接下来的房地产交易,因而迅速上车。一二手房价倒挂的现状,迫使每个价格存在优势的新盘一经推出,短时间内就几乎被抢光。
我们接触到的一些二手房客户,上个月看房,总价还在 500 万元,这个月就突然上涨到 600 万元。很多准备购房的客户一时之间难以接受。
即使这样,但二手楼的交易依然非常火爆。据我们了解,政府现在也挺焦虑,持续做了很多轮调研。只要房价涨幅异常,那些二手房就要马上‘下架’。

近期的深圳房市大家有目共睹,市场过热、房价过高,触碰调控底线,肯定会被 “压”;相反,如果部分城市或者板块出现过冷,也会适度 “托。”

除了深圳、杭州、东莞、宁波等多地对原有楼市调控政策进行不同程度的「查缺补漏」的主要原因还是在于房价涨幅较大,担心上面问责,因此先行采取一些动作。

然而,要稳住深圳楼市,根本上还是要解决供给侧问题

一方面,深圳 2000 多万的实际居住人口,但每年能拿来建设住房的土地面积非常稀少。

深圳住宅用地占建设用地的比例仅有 18%,远远低于全国平均约 33% 的水平,更低于国际上 40% 以上的水平。

另一方面,深圳的功能用地政策严重失衡。

产业用地的供应和占比都比较大,例如工业用地,目前仍保留 30% 的红线范围;城市更新也大都是高科技研发、金融、物流等大型产业用地或城市综合体项目。但去年以来,深圳商务写字楼的空置率接近 30%,局部片区比如前海的写字楼空置率已经超过 60%

一边是土地供应失衡,一边则是大量的需求与资金争相涌进。

2019 年,深圳的净增常住人口 41.22 万人,仅次于杭州;引进人才 28 万人,同样带来巨大的住房需求;目前,深圳常住人口中自有红本住房的占比仅 30% 左右,远远低于北上广的 90%。

深圳是全国城市中潜在需求最旺盛的城市,但供应量却远远比不上北上广。

资金的放开也进一步刺激楼市的上涨。

据统计,深圳的本外币存款从 2014 年以来,一直以每年平均净增 7000 亿的幅度实现快速增长,目前已达到 8.4 万亿的规模,仅次于北京上海。

这么大的需求与资金,说实话,不让买房根本做不到。

很多人都在呼吁加码调控,这当然是必要的,但如果必须出手调控,从供给侧入手,加大供应改善供需失衡的问题,才是治本的手段,长期性的策略。

知乎用户 一直住顶楼 发表

就是锁盘了,很难涨了,但是要大跌也很难。

我没有国内的房子,更不用说深圳的房子。

给你们说说新加坡的调控吧。新加坡在 2008 金融危机过去以后,2012 年前后也迎来一波暴涨。然后新加坡政府说别炒了,大家不听。政府就引入了额外印花税,后来顶不住有钱人太多,还在涨,然后这个额外印花税一直上调。目前来说,是这样:

先是印花税:

然后是额外买方印花税:

然后卖家也要交钱:

和这个力度比起来,国内任何调控措施都是弟弟。然后新加坡的房价走势,最多的时候,跌了 10%。

房价这个东西,是很难跌的,哪怕是美国这种有高额房地产税这种刚性支出现金流的房子,跌起来也就是阴跌而已。

当然,房价不涨其实就是亏,按国内这种次新房维护和财务成本来说,等于是房东补贴银行,慢慢割而已。

知乎用户 明哥夜谈 发表

让炒房客窒息的政策重锤,落在明星城市的上空

1

过去几年,明哥长期观察一线城市的房价走势,对北京、上海、深圳的经济和房价,发表过多篇深度文章。

核心观点就是:

北京、上海的房价,经受着严厉的调控政策,同时由于经济的因素,人口不仅没有净流入,反而开始净流出,房价下跌了 3 年,反而具备一定的安全性;

深圳的经济,近 3 年同样承担着制造业的搬离、应届毕业生流入速度大幅减缓、房租开始下行的压力,但是由于限购措施形同虚设,金融监管浮于表面,导致利用违规资金、撬动杠杠、掏空六个钱包的炒房模式,甚嚣尘上。

疫情发生以来,制造业、餐饮业、旅游业、影视娱乐业、实体商场的经营,面临巨大的压力。国家为了挽救民生,让银行业通过各种渠道放松企业信贷,往实体经济注入资金。

没想到的是,深圳的炒房客、投机客们,千方百计地将企业的「经营贷」、居民的「消费贷」资金,套取出来,满上杠杆,意图把沉寂多年的房价,再吹一个大泡沫。

在吹大泡沫的过程中:

开发商聘请「群众演员」排队,再以高佣金的形式鼓动全市中介人员,将蓄客集中过来,营造摩肩擦踵的现象,再花上数万元钱,让公众号自媒体打鸡血似地传播;

吃房价这口饭的公众号自媒体们,和开发商穿一条裤子,为了广告效果和吸粉的流量诉求,不要脸地通过标题党的文章,鼓吹「售罄」、「抢购」、「房价上 10 万单价」等关键词,刺激市场的神经。

他们终于求锤得锤,迎来了让炒房客窒息的限购、限贷措施了。

2

7 月 15 日,深圳出台了楼市调控新政,堪称是史上最为严格的,一步到位!

首先,我们来看下出台调控新政的政府机构,包括了:

住房建设局、规划和自然资源局、市场监管局、公安局、地方金融监管局、税务局、人民银行深圳市中心支行、银保监局。

由于房价的波动,除了涉及到土地释放、建筑规划等工作,更会触及到市场宣传、金融监管、税务征收等诸多方面的监管,所以这次调控源于顶层设计,是在国家住建部的统一安排下,各级机关的联合行动,从阵容上看,不可谓不严肃。

第一,限购升级。

本市落户满 3 年、且连续缴纳 36 个月个人所得税或社保;
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社保证明;
夫妻离异的,自离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在此次调控之前,深圳落户门槛非常低。35 岁以内的专科、45 岁以内的本科,都可直接落户。一落户就可以买房,突破种种限购政策。

所以,要说深圳是全国所有一二线城市中,唯一一个让限购政策形同虚设、一捅就破的城市,毫不夸张,总结得非常贴切。

2020 年 7 月 15 日调控之前,任何人,只要有钱,来深圳买房就毫无门槛。

这次终于把这个天大的漏洞,给补上了。大门关上了,支撑现在房价的购买力之水源,会瞬间冻结干涸。

毕竟韭菜少了,镰刀们只能互相收割了。

从 1997-2017 年,在深圳这种热门城市,除了 2008 年上演过断供潮之外,绝大多数时间段,是卖方市场。也就是说,卖房的人少,买房的人多,买房的人在卖房的人面前,是弱势的,居然形成了一种违背法律的潜规则,那就是:卖家要缴纳的个人所得税、增值税,让买家来承担。

这真的是特定历史时期的滑稽一幕。

以前房价高位的时候,卖家们的口头禅上:我们这个小区愿意放盘的就这么多,惜售,将来卖出一套就少了一套,后面的越来越吃香。

很快,我们将看到这一幕的反转,回归到其他城市的正常法律流程上来。因为,深圳的住房市场,将在一夕之间转变为买方市场。

满足购房资格、且三成首付的人群,迅速锐减,将真正成为市场上的稀缺人群,是要受到卖家群体争相争取、讨好、促成成交的对象。

等到房价开始下行了,符合资格的购房者越来越少了,可以直接对卖家说:你爱卖不卖,我如果买了其他卖家的房子,买家会越来越少。

卖房的人多,买房的人少,谁将占据主动权,一目了然。

第二,信贷勒紧。

家庭名下无房且无商贷、公积金贷记录的,首付依然 30% 比例;
家庭名下无房但有商贷、公积金贷记录的,购买普通住房的首付款比例不低于 50%,购买非普通住房(豪宅)的首付款比例不低于 60%;
家庭名下拥有 1 套住房的,购买普通住房的首付款比例不低于 70%,购买非普通住房(豪宅)的首付款比例不低于 80%。

最重要的一条就是,哪怕家庭名下已经没有房子了,但是只要曾经买过又卖过,必然产生贷款记录,再买新的普通住房同样是 50% 首付比例,豪宅是 60%。

在本次调控之前,不管是手中持有 2 套以下房子的工薪、中产阶级家庭,还是致力于投机、在刀尖上跳舞的炒房客,手头的现金都是不充裕的。

要么在置换时,必须先卖后买;

要么在信用炒房时,一环扣一环,连时间节点都不能踏错。

在本轮信贷勒紧之前,认房不认贷,或者同等条件下首付比例宽松,一定会加速换房链条,2015-2017 年初极其宽松的信贷政策让这个链条运转了起来。

常见的链条是这样的,不仅限于深圳,也包括所有的一二线城市:

(1)年轻人从老家带着两三代人的积蓄或卖房所得的房款来到大城市,通过贷款买入老、破、小的房子;

(2)原住民、多年之前买房者,见房价势头很猛,顺便改善居住,用卖给新人韭菜的老、破、小房子,得来的全款作首付,贷款买了更大点、新点的改善性住房;

(3)原本持有改善性房的业主卖出后,扣除了未还贷款,剩下的钱作为新的首付,再次通过贷款买入豪宅;

(4)持有的豪宅业主,套现房产后,用于企业经营 / 其他大类资产投资 / 移民出海 / 游山玩水、醉生梦死……

在信用宽松时,类似的加杠杆链条,涵盖了热点城市大多数的房产交易。

如果有人告诉你,大房子、豪宅、学区房,是一套独立的市场,自我内循环,和刚需群体需要的老破小、经济实用型房子,不在同一个市场,你就当笑话听。

这种人,不是蠢,就是坏。

不信你问问,年轻人买房,谁不是从老家掏空「六个钱包」?改善型购房的,谁的钱不是来自于上一套的房款?

哪怕没有这次勒紧信贷的政策,之前我们听过的在换房环节一步错、步步错的闹剧,还少吗?

所以,以后要置换,先卖小的,租房子住,再买大的,假如大的房子需要 600 万元以上现金,那么处于租房状态的家庭,就必须一次性拿出 300 万元现金出来作为首付。

这种层层可加杠杆的链条,就彻底断了,玩不下去了。

第三,提高交易成本。

享受增值税优惠政策的「普通住房」应当同时满足以下条件:
住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;
单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;
实际成交总价低于 750(含本数)万元。
否则,一律视作「非普通住房」,俗称的豪宅。
普通住房和豪宅,持有不足 5 年期限,缴纳增值税;
满了 5 年的话,普通住房免缴,豪宅缴纳另一种形式的增值税(豪宅税)。

如果没有限购升级、信贷勒紧的话,只提高交易成本,那么虽然理论上是由卖家来承担增值税,实践中却是买家来承担的。

这次调控是一套组合拳,从源头上掐断了源源不断具有购房资格的人群流入速度,市场由卖方主导的模式,一夕之间切换成买方主导的,所以,再提高的交易成本,必然由卖家来承担。

所以,卖家为了尽快从冰封的市场中脱身,促成快速成交,一定会在满足「普通住房」认定所需的 2 个物理条件上,再将第 3 个条件:总价,尽快调低至 750 万元以下。

那么,那些连「普通住房」认定所需的 2 个物理条件都不满足的呢?那怎么降低总价也没用了,只能祝愿他们好运吧。

在过去的 2 年时间里,深圳有不少业主,为了抬高房价,主动组织小区、片区的业主,在口头上、社交通讯工具上,达成攻守同盟、抱团喊价。

他们犯下了天大的错误。因为这些卖家认为,自己的敌人是买家;但是事实恰恰相反。

当房价下行趋势已经形成了,真正的敌人,是表面上和自己一个战壕,实际上可能低价抢夺稀缺的买家资格的小区业主。

谁是敌人、谁是朋友,都分不清楚。这种业主终于求锤得锤了。

3

本次调控之前,接访了国家住建部后,深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作:对长沙市的房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

这次调控,深圳住建局,终于从长沙学到了真经。

深圳是内地房价最高的城市,而长沙一直被誉为能让「让炒房客有去无回」。作为 17 个万亿 GDP 城市之一,长沙无论是经济总量还是人均 GDP,均位居二线城市前列。

但是,长沙最让国人津津乐道的是,房价不仅远远低于一线城市,也低于处于同一层级的中西部省会(郑州、武汉、重庆、昆明),甚至还不及一些沿海的三、四线城市(厦门、福州、宁波、苏州)。

根本原因,在于长沙的限购、限贷、对家庭第二套住房,征收重税。

与此类似的是首善之区:北京。

但是北京在交易成本上,比深圳还宽松。

北京目前的缴税过户价,可以低于市场价。深圳的政策则要求把计税参考价格接近市场价格,阴阳合同的空间被大大缩小。

增值税方面,北京依然是满 2 年可免交,调控之后的深圳,满 5 年的普通住房才可免交。

但是你们猜,即使交易成本更松的北京,在限购、限贷政策和调控之后的深圳类似的大前提下,从 2017 年的高点起算,房价跌了多少呢?

之前我们在 2019 年末的文章里《京沪房价,跌了快三年了!》中引用了权威数据,当时的跌幅在 15-20% 区间。随着疫情对经济的影响,和毕业生离京更甚、多校划片学区房的影响,现在和 2017 年比,已经普遍下跌了 25-30%。

只要限购、限贷的政策没有放松,那么房价就看不到反弹的可能。

所以,2020 年 7 月 15 日,落在深圳上空的重锤调控措施,将显著地转变深圳房价的航向,将它带入历史隧道的另一段征程。

它不会 3 年、5 年之内结束,带来的影响会超越 10 年以上。

我们要有足够的心理准备。

(本文原创发布于微信上的公众号:青驿。该号聚焦于商业、房价、经济、民生等热点话题,揭露社会百态真相。想看更多深喉文章,邀请你在微信上搜索后关注。)

知乎用户 花花酱 发表

有多少炒房团哭了!!!

这真是关门打狗啊~

政策制定落实的速度真的不愧是深圳速度!

猝不及防啊哈哈!

天天研究楼市的我,一开始还以为是段子呐!

7 月 8 号深圳住建委来长沙考察交流长沙限购

7 月 15 日深圳出新政

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

2020 年下半年 1 线城市、新 1 线、2 线城市房价将开始横盘之旅

特别刚需可以买

其它人如果你可以接受今年账面 + 通货膨胀亏浮 7% 到 10%,自己看着办,

接受不了就不要买了。

3,4,5 线城市我暂时真不建议买,即使刚需,

除非你买房结婚,不买不行。

深圳这项政策,深圳房价肯定要跌一波,10% 到 15% 起步。

时间线:

1 在 3 月份,新冠肺炎刚好一点,新增确诊还在增加,深圳可以看房,其房价开始暴涨,

2 在 4 月新闻联播头条非常重要会议强调住房不炒(我写过,聪明深圳炒房客户已经开始加速走人)

3 深圳开始自查,但房价还在涨,

4 上面去各大房价涨幅过快城市调查,杭州、宁波等都出现限制购房政策,

深圳作为带头人,自然也要出政策,

深圳出政策早有流言,

只不过大部分人没有想到这么严厉。

5 昨天新闻联播播放房地产工作座谈会

要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

基本对下半年房市一锤定音!

为什么明显经济不好,深圳等城市房价会涨?

当时信贷宽松,利率低,

大量人各种想办法从银行贷款,在深圳购房,

深圳本身年交易量不大,落户非常容易,

外加上之前大亚湾重心放在深圳,

所以深圳房价开始涨。

今年新房销售其实很不好,

销售额最高时间同比减少 7000 多亿人民币,

开发商实际收款同比差更多,

毕竟销售越不好,开发商回款越难,

正常情况减少这么多资金流,

肯定哀嚎一边,大量开发商会破产。

但地价在上涨,

今年经济大环境如此情况下,

2020 年上半年,全国 300 城市土地出让金额为 23716 亿元,同比增长 3%。

银行贷款又非常宽松,

开发商利用他们的地块,房子等各种途径想办法得到钱,

上半年上面对卖地有点放松,

原因在地方治理新冠肺炎花费很大,非常缺钱,

卖地是地方主要收入来源,

2019 年官方数据,

地方政府性基金预算本级收入 80476.13 亿元,增长 12.6%,

其中,国有土地使用权出让收入 72584.42 亿元,增长 11.4%,

房地产五项税收收入达到 1.9251 万亿元。

还要土地和房地产相关税收中,契税 6213 亿元;土地增值税 6465 亿元;房产税 2988 亿元;耕地占用税 1390 亿元;城镇土地使用税 2195 亿元。

仅房地产土地出让金 + 五项税收入,一共收入是 9.1835 万亿元,

还不包括房地产和房地产附属企业交的相关所得税,还有银行从贷款里面赚的钱。

所以房地产价格在 5,6 月份从跌变涨!

但下半年上面态度变严厉了,

重要原因是我国经济慢慢恢复,且时间看来一枝独秀,

而房地产本身泡沫大,必须压制。

深圳收入是香港 1/3,

但深圳房价是香港的了?

个人认为,

如果不出房地产税,地方减少事业编(辽宁已经试点了)等开支,

核心资源房产还是要涨价,且速度不会低,

因为 2019 年仅房地产土地出让金 + 五项税收入,一共收入是 9.1835 万亿元,

而 2019 年地方一般公共预算本级收入 101077 亿元。

但今年下半年大概率不会,

一上面已经定下基调,

二全球大经济环境本身非常不好,

三房地产有不小泡沫,

所以

2020 年下半年 1 线城市、新 1 线、2 线城市房价将开始横盘之旅

特别刚需可以买

其它人如果你可以接受今年账面 + 通货膨胀亏浮 7% 到 10%,自己看着办,

接受不了就不要买了。

3,4,5 线城市我暂时真不建议买,即使刚需,

除非你买房结婚,不买不行。

深圳这项政策,其房价肯定要跌一波,10% 到 15% 起步。

年轻人还有必要买房吗?

知乎用户 每日经济新闻​ 发表

深圳出超预期调控政策:怕接盘,20 万定金不要了;攒足了全款,只关心有没有资格

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

在江湖传言 N 次 N 个版本后,今天深圳的调控政策终于如 “大家” 所愿落地了,且掷地有声。深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市公安局、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等 8 个部门联合发布一份通知,在深圳调控史上是十分罕见和难得的。

更难得的是,除了官方,“大家” 的民间队伍也空前壮大,包括要买房的、买了房的,中介、投资客,甚至连卖家都加入了期盼调控的队伍。诉求也空前一致,调一调、压一压。

在靴子落地前,市场对调控紧张到什么程度了呢?每每有网传版本或 “狼来了” 声起时,一定有一波媒体的守夜人翘首以盼,甚至在传言甚嚣时,连中介公司都特意安排其小编加班到深夜 11 点,只为等政策出。

“师从长沙 严于长沙”

大家如此急切等新政出台,与去年双十一深圳修改豪宅税标准后市场快速回高,衍生出业主跳涨控盘、千万豪宅秒光、经营贷流入楼市、喝茶费重出江湖、千人摇号等乱象有很大关系。

当然,这之后深圳也不是就听任市场自流放任不管,各区警示和调控政策频出,宝安区出台了坚决打击 “喝茶费” 等价外费用违法行为的通知,住建局暂停过营销过度的豪宅盘网签,要求中介下架超 20 万元 / 平方米房源等等。

但这好像没什么用,楼市成交自疫情恢复以来仍是节节攀高。6 月,在全市人民的共同努力下,深圳二手房成交一举突破万套,创下近 4 年来新高。

年后,焦虑,成了几乎所有与深圳楼市关联者口中的高频词。直到 7 月初,住建部副部长倪虹赴深圳调研,虽然网传的会议纪要只找房企、中介和专家谈了谈宏观面,未对楼市作过多表态。

在住建部副部长倪虹赴深圳调研后不久,7 月 10 日,长沙市住建局官网披露深圳住建局赴长沙考察的消息,长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控的做法和经验,深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价,表示希望继续加强交流,互相借鉴学习先进经验。

从长沙考察回来几天后,深圳调控的靴子落地了,甚至某些细则上比长沙更严苛,比如长沙市外迁入户籍家庭获取购房资格,要求落户满 1 年且缴纳 12 个月社保或个税,深圳这次要求 3 年。

果真是,青出于蓝而胜于蓝。

“走到一半,购房名额突然就没了”

在这次新政中,最能抑制需求的便是购房资格认定这一项了,深户家庭要求落户满 3 年,且有 3 年社保或个税方有购房资格。而在这之前,在深圳落户即可购房,购房条件的获取在一线城市中最为宽松。

这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利,深圳也因此被调侃为全国人民的深圳,“大学毕业先落户深圳买套房,再回家经营祖业” 的案例,在现实中并不鲜见。

深圳入户主要有四种途径:人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。据悉,深圳连续两年位于全国常住人口增量冠亚军,深圳市统计局网站发布的《深圳市 2019 年国民经济和社会发展统计公报》显示,2019 年深圳常住人口 1343.88 万人,比上年增加 41.22 万人,2018 年的增量则更是达到了 49.8 万。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,限购力度超预期,精准打击投资炒作。深圳落户门槛低,人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好,叠加疫后货币超发,带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次,购房要 3 年落户、3 年社保,基本堵住了炒房行为。

但新政也给外界留下不少困惑。比如,A 在新政实施前的 7 月 10 日已落户深圳,但社保不满 3 年,是否有购房资格?B 在深圳社保已缴满 3 年,2020 年 6 月刚刚把户口迁入深圳,新政实施后是否有购房资格?C 在深圳缴纳社保已有 10 年,目前正在办理落户,手续在 8 月底才能办完,是否有购房资格?离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数?7 月 15 日前只交了定金,还没做资金监管,是否受新政影响?已网签还没过户是否受新政影响?

就上述相关问题,《每日经济新闻》记者致电深圳市住建局询问执行细则,截至发稿,对方电话始终占线。这些问题的答案,还需要静待官方的执行细则。

虽然新政精准打击了投资炒房,但某种程度上也误伤了部分刚需。政策一出,记者所在购房交流群中,不少人感叹 “我有好几个朋友在看房,突然跟我说没名额,得等”” 我也没名额了”“我要再买,可能是全款,所以我不关心首付,只关心有没有资格”。

新政上午发布后,有中介也受到了万点暴击,其在社交平台调侃称,带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。

对于后市,购房者普遍比较乐观,“感觉房价会横一阵子,但过了这一段该买的还是买”,“反正我每次卖房后都会后悔,当时高价,随后再看结果都卖在洼地”。

但并不是所有人都对后市持乐观态度。有购房者表示,其 7 月 11 日刚交了 20 万元定金买 700 万元的学区房,7 月 14 日晚上办理的网签。新政实施后,落户社保等各种条件都符合,不受任何影响,现在担心高位接盘,正纠结是否违约,宁愿不要 20 万元定金,然后重新慢慢选慢慢等。

南山区资深中介杨正表示,新政实施后因为名额被卡,需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场,同时在一手房市场,满足新政要求的购房者打新机会大大增加了,投资客也会转战别的市场,可能会利好东莞、惠州。

离婚就不能买房?民间早有 “对策”

对于此前结婚离婚的操作漏洞,住建局也做出了补丁修复。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

具体来讲,新政规定在离异之日起 3 年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;离异前家庭名下在本市有 2 套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

针对离异夫妻任一方购房的情况,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前对于离婚 2 年内的人士,其离异前家庭住房拥有情况,仅影响其再次购房的首付比例。但新政后,离异家庭离异前的住房套数,在离婚之日起 3 年内一并计入其住房拥有套数,因此将直接影响其购房资格。所以,对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为,将起到很大打击作用。总体来讲,上述政策的调整,直接降低购房需求端的数量。

关于结离婚买无限套的骚操作乍一看是堵上了,但上有政策下有对策真不是空话。新政刚刚公布没一小时,民间的破解方式已出——找个无房户来洗白。比如 AB 有 4 套房,离婚,房子都给 B,A 和无房者 C 结,此时 AC 名下都无房,AC 再离婚。此时,只看上一段婚姻的话,无房,A 仍旧可以买房了,因为只追溯 “ 上一次离婚”,不会追溯之前全部的离婚时房产状态。

但是否这招真能凑效,离婚如何追溯、追溯几年、追溯到哪一段婚姻,还要看官方的执行细则。

750 万门槛豪宅税再现

这次新政细化了普通住房标准,受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件,也就是住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元。

对于此次新政中部分细化豪宅税的举措,李宇嘉分析称,这反映了政策上的不成熟、前瞻性和统筹性不够。去年双十一深圳调整了豪宅税按总价征收标准,现在再进一步细化和收紧豪宅定义,虽然这中间有去年下半年 “稳增长” 的考虑,但政策的严肃性何在?当时完全可以通过限购端做长沙式的跟进,1 年落户 + 1 年社保,对冲取消按总价征收豪宅税的影响。

北京市盈科 (深圳) 律师事务所律师张茂荣认为,场内资金不外流,场外资金进不来,买房卖房更困难。有房的惜售了,没房的买不了,全面限购限售导致商品住房“交易冻结”,对不限购只限售的商务公寓是重大利好,社会资本可能会转向,拉升商务公寓价格。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,纵观这次政策,首先是需求的管理,限购条件社保年限的延长,深户也有有连续 3 年社保或缴税才可以购买住宅,进一步提高了购买住宅的门槛,立即可以把市场上有效需求降低,相信可以达到为市场降温的效果。

知乎用户 pure 日月​ 发表

新政最直接的影响就是抬高了购房门槛,换句话说,供需关系中的需求端被压缩了,购房人群变少了,这样的条件是不利于卖方的。

除此之外,新政最大的影响是表明高层是铁了心去房地产泡沫经济,这个信号的影响是很大的,很多炒房团以前估计还抱有幻想,现在是一点一点击碎了这些幻想,要是市场对国家去房地产泡沫达成一致,那么很多人就会抢跑,房价会一天一个价的下跌。

18 年以来,北上广深的众生相充分表现了深圳管理层的水平差另外三个城市一档。

其他三个城市在努力控制泡沫经济(可以从北上广房价自 18 年高点下跌不少了看出),深圳依然我行我素,对泡沫经济视而不见。

这次出台这样的政策,估计也是因为高层施压了,不然还会无动于衷,仗着先行示范区,不为国家排忧解难,而且火上浇油助长泡沫经济。

三个月前,我曾经写文《再谈深圳房市,梦要开始碎了》,里面写道:

目前的深圳,极可能是利益相关者在拉高出货,君不见深圳二手房挂牌数目增加了不少么?

无限透支自己的深圳最终可能会玩死自己。

从 “六稳” 到“六保”,这体现了高层对时局最清醒的认识,继续炒房就是在砸台子。

对于深圳的银行,别以为自查公示一下子就以为翻篇了,接下来可以继续观察深圳一些银行领导甚至政府部门领导班子会不会有调整吧。

挖墙脚的事情,怎么可能这么容易通关!


此时此刻,我认为与其讨论深圳的房子,更是时候讨论 H0ng K0ng 的房价会不会崩了,或者更直接点,会是什么程度的崩。

香港的经济繁荣主要有三大引擎:金融、贸易和消费(旅游业等)。

当下的香港已经成为了中美对抗的最前沿阵地之一,这无疑会影响香港的未来。几天前美国宣布了取消香港特殊相关待遇,其中包括暂停出口许可证豁免,并正在进行差别待遇评估,同时调整相关科技对香港的输出政策。

直接影响就是香港的国际贸易地位,贸易是香港取得繁荣的主要引擎之一,而且这不止影响的是香港,也包括大陆,对于很多曾经借道香港搞全球贸易的公司,可能面临战略上的调整。

虽然我们的国安法本意是好的,但是无奈他们并不信任,资本是逐利的,但是别忘了,资本首要考虑是安全,其次才是赚钱。基于此,香港的资本会严重外流,香港的国际金融地位将面临变数,亚洲金融第一的宝座将面临新加坡和东京的挑战。

有消息表示,最近香港居民向跨国银行询问离岸开户的数量暴增,比如汇丰和渣打询问数量跳增 25-30%,作为一个国际化的金融城市,本来离岸开户不算什么事情,但是依旧暴增 25~30%,说明中下层的香港居民也在考虑 Plan B

同时,新加坡和台湾省也涌入了不少来自香港的资金。去年开始,新加坡的国际资本流入增速就比较漂亮,今年上半年更胜。新加坡金管局曾表示:“截至今年 4 月底,新加坡银行体系中的非银行外币存款总额为 7,810 亿坡元,较上年同期增长 20%。”

新加坡增长的资本一方面有从香港跑到新加坡的,另一方面有本来想去香港结果转道新加坡的。

以上是香港贸易和金融的现状。同时,说到消费,那就更别谈了,“废青”(我不喜欢这个词)运动以来,香港的购物天堂美誉已经蒙尘了啊,李嘉诚不是还出手帮助一些小商铺主么!

所以,现在与其讨论深圳的房子,更是时候讨论 H0ng K0ng 的房价会不会崩了,或者更直接点,会是什么程度的崩。

香港的人可能也会走一批,经济不好叠加人口流失,房地产的未来会是什么样呢?

同时,我们可以思考思考:英国、温哥华、悉尼以及新加坡等地的房价会如何呢?


再看看,深圳这次是向谁学习的哈,中国最良心的城市长沙!

为在旧文《房市漫谈之长沙,罕见的良心之城》曾这样评价长沙:

二线(含)以上的城市房价当中,长沙绝对可以称之为良心之城。也不仅仅是长沙,整个湖南省的房价控制得都比较好,泡沫很小,别人都吃房地产这块肉,湖南省可以忍住这般诱惑,本身就足以让人高看一眼。

长沙不吃房地产这碗毒药,也可以从全国卖地收入排行榜看出。这轮去房地产过程中,不出意外长沙会展示其厚积薄发的实力。

如果本次深圳严格执行长沙经验,考虑到长沙房价收入比才 6.4,深圳的房价收入比为 35.2,考虑到深圳综合实力优势,给其高于长沙两倍的溢价,那么房价收入比大概 19.2,那么深圳的房价至少项目跌去四成。这也符合我对深圳的看法。

深圳要学习长沙经验管理房地产,但是,可能已经迟了点。

18-19 年深圳贷款 30 年高位接盘的人,保重吧!

祈祷自己莫失业、家庭无病无灾吧。

当下,去泡沫经济尤其是房地产泡沫经济,关系到中国未来的生死存亡,房地产死定了!

PS:本人于 18 年初喊房价到顶,详见文章《2018,为什么我认为房价要跌》;系统性分析中国房地产后于 19 年初提出房价长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点,并得出 “房地产已死” 的结论!详见文章《站在 2019 年看——中国房地产最后的五年》《关于房地产的未来趋势,看这篇文章就够了》。

公众号:悟空新之助,分享约百篇原创文章,主要有 “中国房地产杂谈系列”“中国典型城市房价漫谈系列”“房地产实时事件分析系列”“投资理财笔记系列”“人生求索系列”。

知乎用户 匿名用户 发表

刚刚我爹打电话来问我怎么又不能买了,我跟我爹解释了一下,然后又怕我爹担心,就说没事,后面我再攒攒钱,没准就能买大的了,我爹说,想着你买了房子就稳定下来了,还是晚了点,要是早点给你拿钱就好了…

我一下子有点泪目,其实我爹妈从去年就开始催我买了… 是我一直各种原因没有买上…

今天我说不买了,想着晚上下班回家了再给他打电话,他看到就给我发了这个,因为心里慌,错别字都没看到…

我这辈子最幸福的事,就是拥有世界上最好的爸爸妈妈…

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以下是原答案…

这个对别人啥影响我暂时预测不到,但是对我个人的影响害… 挺大的?

我到深圳后一直在看房,刚来的时候就觉得很贵,但是咬咬牙也许能买个小两房… 看房期间看了各种奇葩户型,感觉住进去可能会抑郁,一度失去了买房的信心…

今年房价一路飙升,我害怕呀,我怕长的最后我连个房子都买不起…

于是咬咬牙,用去年可以买小两房的预算买一个小一房吧…

各种看房看的心力交瘁,然而就在前天晚上,一个偶然的机会,看到了一个还不错的小区有个还不错的小一房,唯一一个让我觉得户型还能住的一房,而且满五唯一,红本在手,基本上没啥税费,虽然价格很高,但是已经比网上挂牌价低四十万了… 于是跟中介沟通,敲定佣金比例,交诚意金,一气呵成…

昨天联系好了业主,说今天把钱给业主,业主后天过来,我们签合同… 多么顺利啊…

然后到了今天,忽然有个中介给我发了个链接,说深圳出政策了… 必须深户和社保满三年,而我只有一年… 然后就是后面接二连三的无数个中介给我发链接… 还有中介试图让我立刻马上去跟他签一个房子,当然这种急活我肯定不接…

然后联系我委托的中介,中介说,没办法了,那些都是骗你的,钱只能给你退了… 退了… 退… 了…

我…

我前天晚上交完诚意金回来一晚上没睡…

在脑海里把小房子装修了一百种风格…

万一业主反水抬价或者不卖了,怎么谈各种状况想了一千多种应对方案…

现在告诉我,我的购房资格被剥夺了…

哎…

我是刚需啊!刚需!

未来几年房子不会大涨,但是涨不涨我们刚需都得买啊…

如果多多少少涨了,最后还是我们买单…

一直听着来了就是深圳人,可是就差一天… 我就是真正的深圳人了…

但是…

我还挺高兴的为啥?

可能是觉得终于不用逼着自己参与到房住不炒的游戏里了?

可能是终于不用让爸妈东拼西凑那么多钱了?

也可能是终于出了政策来整治这些魔幻分子了?

也可能是看到干啥啥不行,炒房第一名的深圳终于听话不吵房了?

还是说,我被迫参与到了被割韭菜的行列,现在人家告诉我,你这个韭菜不合格,多攒几年钱再来吧…

但是深圳大批的土地都给了办公写字楼,只有一小部分给了住宅,而这一小部分住宅里,又有一大半是农民房… 旧改改不动,新房没地盖,去哪里还有房源?然而人口一直在流入,什么时候人口开始流出了,估计房价泡沫才能被真正的整治了…

可能最惨的还不是我…

比如:

啥也不说了… 这下有钱买红腰子小棕瓶神仙水了…

24 个月后,姐妹还是一条好汉!

知乎用户 jason wang 发表

这似乎给某些年轻人指明了一条财路?

比如,小李,毕业就来了深圳落户,工作已经满了 3 年,社保,个税也都交了 3 年,

但是呢,因为深圳房价太贵,家里也支持不够,买不起房,

女朋友也找不到,所以,小李打算离开深圳,

离开之前,可以有偿帮助某无购房资格富婆,提供一次假结婚服务,收费 50 万元,

婚后购房完成之后,房子过户给富婆,

离完婚,他就可以带着这份深圳最后的馈赠的 50 万,辞职离开深圳了,

所以,小李,你愿意吗?

知乎用户 深蓝保​​ 发表

路过深圳楼市的话题,常居深圳的我好像可以说两句。

在深圳,你永远想不到下班来接你的顺风车司机有几套房。

之前遇到这样一个的滴滴师傅,07 开始买房,不断置换买新,目前南山宝安加起来共 5 套房。一路上跟我分享他的经历,为自己力排众议买房而庆幸,同时为自己的选择而骄傲。

他说:很多人在唱衰深圳房价,但真正有房的对市场都很有信心,“来了都是深圳人”,每年想在深圳买房落户的人太多了,房子不愁市场,怎么能跌呢?

的确,如果按市场行情,深圳楼市目前供不应求,甚至有人说房价可以对标香港,而香港房价啥样不用多说吧,深圳还远没到天花板,你说热不热?

深圳作为一线城市,楼市政策本来就不松,这种限制买房资格的只是常规操作。房住不炒,打击炒房客这口号都老成啥样了,刚需自住利大于弊,只要攒好钱,攒好资格,就有机会上车,主要还是时间的问题。

不限,深圳房子就那些,你确定刚需抢得过全国的土豪和高杠杆的炒房客?

这次的条件要求 “入户满 3 年且连续缴纳 36 个月个税或社保”,你细品,这主要针对谁?

假离婚买房的?落户深圳但是工作在其他城市的朋友?刚入户的新深圳人?

联想之前说深圳排队离婚买房的热搜新闻,这新规哪来的,针对谁不是一清二楚吗?

深蓝君这里给的干货建议就是如何让社保不断以及自由职业怎么交社保拿到这样的买房资格,让刚需尽快上车

辞职一定要处理要社保,自由职业也可以通过缴纳社保和个税缴纳记录攒资格,入深户满 3 年不在深圳工作的,其实可以通过缴纳深圳社保积累买房资格。

主要内容:

  • 社保是什么?
  • 辞职后,如何确保社保不会断缴?
  • 自由职业怎么交社保,获取购房资格?

一、社保是什么

深蓝君之前就整理过社保对于外地户口入户买房买车的影响,这可是安身立命的问题。

以北上广深为例,看看社保是如何影响外地户口买房买车的,具体看看:

外地户口在北上广深入户买房车辆挂牌,都需要社保证明,很多是要求连续缴纳的,城市越是热门,要求越严格。比如深圳,买房要求在当地连续缴纳 5 年社保,断一个月都得重新算。

所以,大家在考虑换工作时,一定要照顾到社保。否则社保断缴,不光影响到保障,很多权益也会受影响。

我们说辞职后怎么处理的社保,一般是指职工社保,国家要求企业给在职员工缴纳的五险,具体包括养老保险、医疗保险、生育保险、失业保险、工伤保险。社保常和公积金合称五险一金。

确实很多朋友有疑问,五险真的有用吗,每个月工资条扣那么多钱真的值得吗?

很多地方的社保缴纳比例不统一,大致算一下,“五险” 一般是在个人上年度月均工资的 11-12% 之间,“一金” 是范围在 5%-12%。

换句话说,不算税,单五险一金就让工资打了 8 折,说好的工资 1 万,到手就 8000。

那五险一金交的钱值不值?具体看看他们的作用就知道了。

五险的作用也是非常大的。表格中,可以看到社保的基本作用参与了我们生老病死的各个环节,作用有多大,我们把医保拎出来看。

之前很多人关注过的深圳罗一笑小朋友,患病住院共产生医疗费用 20 来万,而医保直接报销了 16 万多,报销比例高达 82%。

关于五险的作用,我之前也做过专门的科普,想详细了解社保作用的朋友推荐阅读:

什么是五险一金?「社保」怎么使用最划算?

说完了社保,顺带说说公积金,它的作用除了最常见的贷款外,在生活中的很多场景中都用得上。

所以说,公积金可以贷款,可以提取,怎么用都是一大笔钱。

二、社保断缴后,都有哪些影响?

除了影响买房资格,社保断交后其实还有很多影响的。(非常重要,记得点赞收藏,有需要回来看。)

根据领英 2019 年公布的数据,95 后换工作的频率是 7 个月,90 后是 19 个月,80 后是三年,70 后要到四年以上。

不管是一言不合就辞职,还是综合考虑后辞职,甚至疫情影响,社保断缴在所难免。

在说社保断缴的影响之前,先了解一下连续缴纳时间。

在深圳一家理发店工作的 Tony 哥,已经交了 5 年医保,医保卡余额有 1 万。

后来 Tony 哥辞职休整,断缴医保 4 个月,医保连续缴费时间就会清零了。

这个时候,Tony 想买车却发现根本没资格;因为在深圳,买车摇号需医保连续缴满 2 年。而他断了 4 个月。

但 Tony 哥的医保 1 万余额始终还在,他已经累计交了 5 年医保这一点也不会变!

社保断缴就是指这个连续缴费年限断了,具体说说影响。

1、医疗保险断缴

五险一金中,对我们作用最大,使用频率最高的当属医疗保险,断缴影响最大也是医疗保险

医保,分为两大类:

居民医保:主要是没有工作单位的人群参加,交一年就保一年
职工医保:主要是上班族缴纳,绝多数地区都是每个月都要缴纳;
交够一定年限后(如深圳要求 25 年),退休后就可以免费享受

相比较而言,职工医保缴费更多,报销福利自然会更好。

职工医保通常会有个人账户,每个月我们自己缴纳的钱就会进入该账户。

平时,去药店买药;医疗费用没有超过免赔额时,都可以刷个人账户的钱。

那医保断缴有哪些风险呢?

影响 1:无法报销医药费

绝大部分地区医保断缴第二个月开始就不能再使用;

假如这个时候生病去医院了,那就意味着所有医疗费用都需要自己承担,一分钱都没得报。

当然,属于自己的个人账户的钱还是可以刷的,但是住院等费用就无法报销了。

只有极个别地区,在医保断缴三个月内,补缴后可以报销。

比如成都,如果医保断缴了,在 3 个月内补缴,是可以享受医保待遇的。

但是如果断缴 4 个月以上,也不能报销了,必须要重新连续不间断缴费满 12 个月以上,发生符合报销费用才能予以报销。

这期间住院所发生的医疗费用,只能自己掏腰包,医保不会报销一分钱的,损失还是非常大的。

另外,补缴或者继续缴费后,社保卡也有 2-3 个月的恢复期,期间医药费需要自己准备材料去医保局报销,不能直接刷社保卡,非常麻烦。

有疑问的朋友,可以咨询当地社保局。

影响 2:每年报销上限会降低

一般来说,医保连续缴费的时间越久,每年的报销上限就越高。

以深圳为例,连续缴满 6 年以上,每年最高能报销 100 多万,但新参保不到半年就只能报销 10 万。

如果在深圳由于离职或者其他原因,连续断缴 3 个月以上;

连续缴费时间就会清零,需要重新开始累计,报销待遇相当于重新投保。

这里的清零是指连续缴费时间的清零,个人账户余额是不会清零的。

影响 3:商业医疗险保费上涨

市面上的百万医疗险大多分为两个版本,一种适合有医保的人购买,价格便宜;

另一种适合没有医保的人,价格要贵上不少。

以好医保 · 长期医疗为例,30 岁有医保是 259 元,没医保是 657 元,保费差了一倍多。

如果医保中途断缴了,会影响到商业医疗险的报销比例。

多数百万医疗险都是使用社保后,剩下部分扣除免赔额后,可以 100% 报销;如果不用社保,很多产品只能报销 60%。

影响 4:断缴时间过长,影响退休后医保报销待遇。

虽然医保断缴并不影响医保的累计缴费年限,但是如果断缴时间过长,退休之前达不到各地区对于累计时间的要求,退休后可能不能享受医保待遇。以北上广深为例看看时间要求:

北京:男 25 年,女 20 年
上海:跟着养老保险缴费年限走,15 年
广州:2014 年以后参保的 15 年,2014 年之前参保的 10 年
深圳:男女统一 25 年

所以说,医保断缴的影响还是很大的。即使要换工作,也要尽量继续缴纳医保。

2、生育保险断缴

生育保险待遇主要包括产假、生育医疗费用、生育津贴这三部分,深蓝君一同事,之前生孩子不仅没花钱,还拿了几万的生育津贴。

各地区对于生育险领取条件有连续缴纳时限的要求:

如果想报销生育险,报销前一般要先缴满一段时间。

但是如果生育险断缴了,没有达到领取要求,就也没有这福利了。

我的另一朋友在怀孕 3 个月后,辞职回家养胎。

从回家养胎到把孩子生下来,

营养费、建档费、检查费、分娩费,还有其他杂七杂八的费用,花了好几万。

因为断缴,所有费用都不能用生育险报销,更没有生育津贴可领,亏大了。

值得一提的是,如果没有断缴,只是缴费时间不够,部分地区保留生育费用发票,可以在补满缴纳时间后,1 年内申请报销。

所以,再次提醒大家,准备生娃前最好不要离职,以免导致社保断缴,从而影响报销。

3、养老保险断缴的风险

深蓝君有个朋友经常把养老挂嘴边,向往着天天广场舞,每月养老金,过最时髦的退休生活。

但是养老金的领取是有限制的,还是以深圳为例:

1)根据国家规定确定养老金待遇领取地为深圳市

2)达到法定退休年龄

3)累计缴纳基本养老保险费满 15 年

养老保险要求的年限是累计缴纳,断缴 1-2 个月,影响不大,养老金领取的数额可能会少一点。但是如果因为断缴导致退休前养老保险没有缴满 15 年,领不了养老金,这可就亏大了。

另外,外地户口如果想领养老金,需要在所选养老城市累计缴满 10 年才可以。

比如想在深圳养老,尽管养老保险累计缴满了 15 年,但在深圳没有缴满 10 年,那就不行。

4、工伤、失业保险断缴

断缴对工伤保险没什么影响,后续新工作衔接好就可以了。

但失业保险的断缴会影响失业金的领取数额。

领取失业保险,一般要满足以下三个条件:

  • 失业前已经缴纳失业保险费满一年
  • 非因本人意愿中断就业的
  • 已办理失业登记,并有求职要求的

如果缴纳时间没有满一年,不能领取失业金。另外,失业金能领多久也和缴纳时间有关。

失业保险在领取时间上是有限制的。比如工作 3 年,最长可以领 3 个月;工作 5 年,最长可以领 10 个月。

万一失业,如果因为断缴达不到领取资格的缴费年限,或者少领几个月,都是一笔损失。

5、公积金断缴

对于近来有想申请公积金贷款的朋友来说,公积金千万不能断。公积金贷款的申请条件,是算连续缴纳时限的。

如果要申请个人住房公积金贷款,申请贷款前必须连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。一旦中间断缴 1 次,也是不可以申请的。

如果公积金贷款已经申请成功,断缴是不会影响你正在还的房贷。

三、辞职后,社保要怎么处理才不会断缴?

社保断缴涉及的情况比较复杂,但是生活中,辞职换工作又在所难免,这期间,社保要怎么办呢。

要想社保不会断缴,一定要在 15 号之前入职新公司!

25 岁的 A 先生是湖南人,毕业后就在深圳工作了 2 年,目前正准备辞职。

假如 A 先生以后还是留在深圳找工作,那么只要在新单位把社保衔接上就可以了。

值得注意的是:大部分公司的社保缴费日是每月 15 号;

所以为了避免出现断缴,最好在交完当月社保后离职,并且让新公司尽快续上。

四、自由职业怎么交社保攒资格?

自由职业者,比如说刚入户的 “新深圳人” 入户和缴纳社保时间都需要积累,既可以交职工社保,也可以交居民社保。

职工社保

按灵活就业人员在户籍所在地交 职工医保职工养老保险,福利待遇和普通职工一样。

居民社保

也是去户籍所在地的社保局交,包括 居民医保居民养老保险

除个别地区的医保和养老需要捆绑缴纳,

大多数地区都可以单独购买医保,养老保险可以自由选择的。

【文末福利】

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【2】医保能报多少?北上广深、重庆、杭州、成都等各大城市医保政策解读!
【3】养老金怎么交?能领多少?养老保险收益深度分析!
【4】社保交 15 年和交 25 年,会有什么区别?
【5】社保卡只能拿来看病吗?社保卡还有 100 多种用处你不知道!
【6】异地就医如何报销?转诊备案医保报销流程详解!
【7】辞职后,社保怎样处理?自由职业者这样缴纳社保最划算!

知乎用户 童毅​ 发表

深圳房价看来涨不了了。

没有那么多资本炒房了。

三年社保,炒房客也操作不了。

而且刚需想在深圳买房的,也只能老老实实在深圳工作五年或者三年。

深圳房子最后还是深圳人买。二手房也不那么容易出手,毕竟有购房资格的人这么少。

但是目前这阵势,深圳房租可能会涨价了。

知乎用户 Justin Lee 发表

深圳这轮限购是真刀真枪的,必然有效,不过很可能不是自主出台政策,而是 “被出台”。

房住不炒。

中央每次开会都强调这四个字。

可总有地方政府想在危险的边缘试探,银行也总是充当推波助澜的角色,想着今年经济下行得那么厉害,试探下中央会不会默许地方把房地产这个尿壶重新捡起来用。

疫情之前房价抬头的城市都被及时警告了,疫情后深圳的房价已经不单单只是抬头,而是——暴涨,光警告哪里够!

所以深圳的限购政策看似自己自主自愿发布的,但很难排除中央杀鸡儆猴的可能。

经济那么差,国家还是坚决打击房价过快上涨,所以还想着靠买房发大财的人,趁早洗洗睡吧。

然而,全世界都在放水,中国央行也在放水,资金捂在手里必然贬值,必须要投资出去。

想把水放到房市的深圳 “可能被” 出台最严厉限购,别的地方想必也不敢再作死,所以房地产的投资属性大大降低,天量的资金不会再轻易流入房地产。

但资金总要找去处的啊,能去的地方,最有可能的就是股市。

所以啊,今年股市硬是要给推上去的。

知乎用户 虾看建筑叔 发表

除非深圳人口未来不增长或者负增长,不然这次调控也就是遏制房价增长速度而已。

在今年上半年新入市楼盘也比较少,导致好几个网红盘摇号火爆,还有天价喝茶费事件重出江湖。近几个月达到了近乎疯狂的状态。加上最近的国家住建部来深圳调研、深圳住建局去长沙取经,这个政策的出台一点也不奇怪。而我认为产生这次高房价问题背后原因有很多:

一、住房供需关系不匹配

根据《深圳市统计年鉴》(2019)深圳每年常住人口增加六七十万人(2016:1190.84 万人;2017:1252.83 万人;2018:1302.66 万人)。假如这六七十万人一般人要在深圳买房,那就是 30 多万套的购房需求。而且众所周知,深圳近些年土地资源相对比较紧张,原特区范围内剩余未出让的居住用地基本就没有了,大部分都得靠城市更新来供应,同时住建部门还有每年的保障性住房建设任务,如果有居住用地,往往也是尽量优先来做保障性住房了。所以,居住用地少了,给到市场的住房量就少,但是购房需求每年还在增加,已有以往有房的想要改善,僧多粥少导致住房供需关系不匹配,而商品房的价格因其商品属性而会直接受供需关系影响。

二、为什么不能多规划居住用地?

理论上,假如多规划居住用地可能就可以增加住房供应,提高住房供应就可以稳住房价。但现实往往很残酷,因为从城市规划角度,新增加居住用地也就会增加居住人口,从而导致需要为居住用地在相邻区域配套幼儿园、小学、初中一系列的公共设施,每个都是要占地的。而这次涨幅最大的南山、宝安区能够这样大规模的提供用地的区域十分少。所以居住用地的规划往往要占用大量土地资源,是特别难新增的。

三、房价背后也代表着对城区发展的预期

深圳这几年在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区的光环下,也代表着国家对深圳的关注。既然国家都关注了,入户也相对容易(北京上海都在清退人口),深圳也就成了国内人口和资源集聚的核心对象。无论是炒房客还是刚需群体也都对房价有着很好的预期。这种预期导致了人口的集聚,也就反映在房价上了。

四、公共设施服务能力还存在不足

近期的各种家长下跪、幼儿园学位难求,深圳学生上不了高中,也都能看出,虽然深圳是个创新创业的城市,就业岗位、创新环境都十分优秀,但是公共设施也还是有着短板。所以学位房也就成了刚需中的刚需,学位房价格的上涨在近期也尤为突出。

1.6 个孩子抢 1 个学位!深圳幼儿园 “民转公” 后的骨牌效应


这次调控主要的对象是三年以下社保的、离婚不满三年的、买豪宅的、多套房的。短期内会阻挡住一批人的购房需求,但长远来看,只要深圳人口还是增加的,需求就会不断增加,住房供应短期内也很难大量增加,公共设施补短板也是需要时间的,长远来看房价肯定还是会涨的,短期内能先给楼市降降温,减少对城市的不利影响也是非常好的。

另外之前看到的一份 1988 年人民日报的报道供大家参考,从历史的角度感受下。

第 2 版 (国内新闻)
专栏:房价猛涨 百姓望楼兴叹
势在必控 国家正拟法规
本报讯 据今天的《市场报》报道:记者最近从建设部城市住宅局了解到,针对目前各地住宅市场出现的价高、滞销等问题,建设部、国家物价局、建设银行正在会同制定《商品房价管理暂行办法》、《关于住宅市场的若干规定》等6个法规,将明确规定经营者虚报成本、图谋厚利属非法行为,商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。
据最新统计,全国储蓄存款加上私人口袋里的现钞,总数达5500亿元。如何把这些消费资金变为生产基金,拿出大量的商品住宅组织货币回笼是一个必要办法。
但是,买房对普通干部来说,有人打比喻,犹如从夜空里摘颗星星。今年1月,上海住宅市场年初出售11000多套住房,成交不到1/10,幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房,每平方米为1600元—1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是最高极限,需100年才能买上两居室。
商品房价格猛涨,追寻原因,一是经营房地产被看作是最肥的行当。几年来,各类房产公司蜂拥而上,全国陡然间出现2700多家。当然,不少房产公司为发展商品房建设作出了贡献,功不可没,但也有贪图享利、干坑骗消费者勾当的,遍地拉线,到处拆建,违法违纪严重。二是制订价格构成缺乏相应的政策法规,各自为政,极不统一,有的规定为10项,有的则十几项。基本造价之外,还有居委会、派出所、商店、中小学、幼儿园、公园、卫生所、道路等等的配套设施费用竟相当于基本造价的两倍甚至3倍多。今后商品房的成本计算、价格、利润将受到法律约束。人民日报 1989-02-20 电子版, 人民日报历史

知乎用户 Miya​ 发表

7 月 15 日一大早,深圳出台了 40 年以来 “史上最严限购政策”,政策一落地,各种解读都有,说是 “史上最严”,个人认为言过其实了,要我说,这则政策早就应该出台了。

01

帮大家回忆回忆。年初 “经营贷” 的事件,最后搞了一个「自查」作为结束,这种暧昧不清的态度甚至有几分的纵容。

一线城市的房子是最有价值的,这是所有人的共识,深圳作为一线城市房产上车门槛最低的城市,_通过落户就可以拿到资格,而且这个落户一点门槛也没有_,自然有不少热钱冲击,当下的限购政策,只是堵上了全国炒房客钻空子的机会,对于刚需改善置换并没有太大影响(政策上的),而且在京沪城市来说,早就是刚需改善市场,深圳刚刚同步而已。

这对于深圳来说,无疑也是自救。如果继续下去,深圳就会完全透支竞争力。政府也并非想一直鸵鸟政策,这个时候出手,拉深圳一把。

最早外地人购买本身就是 5 年社保,只是落户门槛比较低才给大家钻了空子,如今换成了落户满 3 年 + 连续 3 年社保,对于真正的刚需且长期生活在这个城市的人来说,这真的一点儿都不过分,对比一下上海的政策,深圳真的太友好了。

至于夫妻离婚、首付比例,这些都是抑制炒房在正常不过的手法,对于上海人来看,唏嘘平常;豪宅线 750 万来说,更加是打击那些明目张胆一飞冲天的项目,750 万的房子豪宅税 35 万左右,购房成本增加了,也是抑制炒房的手段,但在京沪这些都是有的,也不是什么稀奇产物。

比如上海内环豪宅税(非普通住宅)450 万以上就需要缴纳增值税,几乎市区的房子都要交,找一套不交的很难。

不过话又说白了,深圳这波行情大涨的也是豪宅多,能随随便便买 700 万的房子的,也不是个普通人,这波操作也是精准打击了。

总的来说,这次调控政策的升级,也是维持 zz 正确的一步,表明了立场,中央对 “房住不炒” 的大方向依旧不动摇,中伤的更多是炒房客,投机离婚的人群。

所以,普通刚需压根不用恐慌焦虑。只是突然调控到一线城市该有的水准,大家有点水土不服,都是暂时的。

深圳作为一个人口流入比重高、产业支撑强大、经济有活力的城市,最根本的问题还是住宅土地供应少,城中村多,能买卖的商品房太少了,没有红本的房子别人也不稀罕,这种供不应求的局面助长了一波又一波的行情,但有如此庞大的人口流入,要改变这种局面,最猛的药还是多批点住宅用地。

下半年还会有 4 万套新盘入市,刚需但凡符合条件的,莫要慌,不要被带节奏。

02

也有人比较关心,这条政策出台,深圳房子是不是要大跌了?

个人认为会有微调,但不会太多,不得不承认前段时间是有点猛涨了,现在市场回归理性水平,成交量会下降,但是价格不会下跌太多。

下图是 2017 年 - 2020 年北上广深二手住宅涨跌走势,深圳一枝独秀。

但追溯深层次的原因,深圳向西发展,西部热点片区确实冒尖了,产品好、有学位概念的楼盘的确大涨 30% 到 50%,但东部片区相比之下温和得多,有的片区微涨 5% 到 10%,有的片区至今还和以往水平一样。

整体上还是 “涨声响起”,也有不少媒体爆料,有小区业主联合抬价,这种情况后期可能要跌一些,让市场归市场,白菜归大妈。

另外一个方面是,深圳的医疗、教育资源短缺,所以学区房竞争厉害,真正有价值的学位依旧会纹丝不动,但被炒高的可能要走下神坛了。只能说,调控之下的深圳,流入的大额资金被限制了,市场更健康了,真正要在深圳扎根的人,应该庆幸。

正确的城市规划,是不能一只脚强壮、另外一只脚是瘸子的。一个公司租着廉价的写字楼,却要用两倍的工资留住员工,这样的城市能发展吗?

03

那,堵掉了深圳这条口子,资金依旧会寻找出处,下一个 “山头” 会在哪里呢?

无疑,粤港澳大湾区依旧是最有价值的去处。

_从珠江口东岸来看_,深圳限购,临深的惠州和东莞,都是在赌 40 周年大礼包内容是什么,会花落谁家,但是不管最后礼包内容是什么,还是应该是对市场保持敬畏。

拆分来看,惠州比较有价值的惠阳和大亚湾西区,库存巨大,房子比人多,配套欠缺,如果单看涨幅的话,很有可能踏空,放在二手市场看看,真相是赤裸裸的,未来很有可能变成睡城;

东莞相对来说更有优势,和深圳很默契的形成了「前店后厂」的格局,这几年也进行的产业升级,大家比较看好的塘厦、凤岗和松山湖,松山湖都快 5 万了,这个高烧有点吓人,很有可能买在高位,当然,近期市场也很火热,如果学不会低调的话,下一个调控的城市可能就是东莞了,枪打出头鸟。

广州作为一线城市,悄悄松开了限购的口子,黄埔和南沙两个比较有价值的板块,南沙之前也分析过具体的情况,可以参考文章:《南沙投资有没有 “钱景”》,深圳这波限购也许会分散一部分购买力到南沙,但也不会特别有机会,南沙也是涨过一波了,靠近虎门大桥的位置价格已经去到 3 万多甚至更高,产业比较分散……

而黄埔呢,提到黄埔就想到关键词 “年轻人,新广州人,科技产业,高新产业”,这些是科学城、知识城的一步步带动。也有媒体人在推荐知识城的房子,看完卫星地图后,一片绿油油,我一直说要敬畏市场,知识城还是要交给广州人去建设吧,感兴趣的倒是可以看看科学城,单价去到了 4 万多,核心点的位置 5 万多,如果在资金允许的情况下,倒是可以考虑一下。

再说说珠江口西岸,中山和珠海

我个人不太推荐中山的房产投资,一方面是从 2018 年开始下跌,跌跌不休之外,另外一方面有个不太好的信号,就是开发商也在撤退,整体还是跟中山产业落后,经济比较分散有很大的干系。

唯一能搭上深圳这趟快车的深中通道,也是涨过了一波,现在有不少项目下跌 15%,至于真正开通后的潜能,要打上问号。

珠海这座城市就像广东人一样低调务实,在过去的一年悄悄坐上了「人口净流入增速第一」的宝座,最让我吃惊的是珠海 2019 年人均 GDP 超过了北上广,达 25400 美元,紧跟深圳、无锡、苏州之后,排在全国第四,广东第二。

但是,GDP 总值却相差甚远,还没有深圳零头的一半多,只有 3435.89 亿元,用珠海人的话说 “我们堆头太小”

珠海是百岛之市,西部比东部发展晚了近 20 年,这几年的均衡发展比较有成效,路通财通,交通上就有大的改革。2018 年底来过珠海的朋友,都会感叹一句,“变化真的太大了”,连每天开出租的司机也会感叹,“现在交通路网好多了,开车心情也好了”,等到今年年底,又是另外一番天地。

珠海的房价不算低,均价 2.4 万 /㎡,区域均价最高的是横琴,基本上 4.8 万 /㎡左右,基于自贸区和琴澳一体化的发展,具有一定的特殊性,其他区域比如唐家高新区,均价 2.7/㎡左右,斗门、金湾这样子的区域,都得分开来看,比如核心位置航空新城,均价也要 2.5/㎡,湖心路也已经冒 2 万 /㎡左右,但是从区位和配套以及未来的爆发力来看,又得另作分析

04

我们衡量一个城市的发展潜力,从人口流入、产业、经济、土地等多方面来看,也要考量政策等倾向性。

比如说深圳,去年定了一个 “示范区”,今年整体就膨胀的厉害,而今年 40 周年生日礼,很多人都伸着脖子在等,这些倾向性的利好,需要对市场非常敏感才能捕捉到。

今天我们谈珠海,也是一样的,和深圳同为经济特区,发展却慢了一大截,但在这个契机之下,珠海天生好命,迎来二次创业机会,又缝上与 “港澳融合” 的机会,自然身家不同,2019 年 5 月份,珠海才悄悄的放低姿态,欢迎外地人来珠海置业一套,先前都是五年社保。

珠海一直是全国人民的珠海,在大湾区的格局中,占据着黄金位置,尤其这几年飞速发展,对人才的吸引力,经济的活力,良好的营商环境,放眼大湾区都是可以比较一二的。

当然,也不是说深圳出台了限购政策,珠海房价就要飞起了,只是说,珠海是湾区城市比较有竞争力,我们对这座城市的预期,不比其他城市少,这就是真相。

知乎用户 江北陆逊​ 发表

好事。说明深圳终于醒过味来了。

深圳之所以能够短短几十年,从一个小渔村变成北上广深中的一极,绝对不是因为什么好政策好税收,而是它愿意给每一个人机会。

政策、税收,当年的汕头厦门都有,可只有深圳发展起来了。为什么?汕头厦门的地方势力宗族抱团排外太严重,只有深圳是真正给每一个寻求发展的普通人机会。

它管的是最少的,门槛是最低的。

但现在的深圳,门槛已经高的吓人。普通人是离深圳越来越远了。动辄十万起步的房价,谁又能支撑得起?

打工的承受不起,生产企业同样承受不起。

好,腾笼换鸟,高端大气。不说华为都跑了,玩金融?深圳凭什么?

香港有自由兑换的货币,有来去自由的环境,深圳有吗?

北京是首都,聚集了绝大部分政治资源,深圳能比吗?

上海能搞金融,是因为它是华东的中心,是长江的龙头,它是华东和长江的财富堆积起来的金融中心。

深圳能玩得起吗?它能吸引的只是珠三角和两广的财富,而且它还面临广州这个区域政治中心的竞争。

一味高大上,一味金融中心,深圳肯定会把自己玩死。

它的方向是什么?华为、腾讯、大疆这样的企业就是答案。

但华为腾讯大疆的成功,是建立在无数中小企业无数中小供应商的基础上的。

就目前深圳这个房价,你觉得有这些企业和人群的生存土壤么?

知乎用户 新京报贝壳财经​ 发表

一觉醒来购房资格没了!深圳楼市重磅调整 限购影响了谁

“一觉醒来,发现自己失去了深圳购房资格”,在北京工作的林女士对记者说。2016 年 11 月份,她将户口落在了深圳,按照之前 “本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购 1 套住房” 的政策,她即便在外地工作,也可以在深圳买房,但最新限购政策出台之后,一切发生了改变。

7 月 15 日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),大幅调整了限购措施,比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

另外,该《通知》自发布之日起施行,最近半个月正打算在深圳购房的王洋(化名)感叹 “连最后的上车机会都没有了”。

深圳对深户人士限购升级:有户口还要 3 年个税或社保证明

新京报贝壳财经记者注意到,此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。

按照《通知》,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

而原规定则为:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购 2 套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购 1 套住房,而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。

中原地产首席分析师张大伟认为,过去,深圳的购房资格获取相对容易,大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须 3 年个税或社保,这也将有力打击部分炒房客户。

的确,据记者了解,按照限行规定,在深圳落户并非难事,具有普通高等教育本科以上学历,且年龄在 45 周岁以下的人员,或具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在 35 周岁以下的人员均可办理人才引进迁户,也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。

对于非深户人群,《通知》称,居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房的规定执行。

针对 “离婚买房” 这一现象,《通知》也进行了限制,称夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而此前的相关规定则为,购房人离婚 2 年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成,但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有 1 套房按五成执行。对比来看,“离婚购房” 的监管依然十分严格。

非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场

此外,本次新政还调整了首付比例,且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。

按照规定,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%。

同时规定,购房人家庭名下在本市拥有 1 套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 80%。

而原来,上述第一种情况,仅规定贷款首付款比例不低于 50%;第二种情况,仅规定贷款首付款比例不低于 70%。对比来看,显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了 10 个百分点。

那么,普通住房与非普通住房又该如何区分呢?按照《通知》,享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元等多个条件。

反之,则是非普通住房,也就是说,若实际成交总价高于 750 万元,则须按照非普通住房的贷款首付比例,增加了购房者的首付负担。

张大伟表示,本次政策将非普标准提高,750 万以上的 “豪宅” 将变成二套首付 80%,接近当下全国政策最严格的北京,这对于高端住宅市场的打击非常大。

值得一提的是,购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响,仍执行贷款首付款比例最低 30% 的政策。

购房者期盼新政能拉低房价 专家称预计未来半年跌幅超 5%

毫无疑问,深圳新政的出台将对购房者产生重大而直接的影响,在瞬间失去购房资格的同时,这些购房者的心态却略微有些复杂。

上述意欲在深圳购房的王洋对记者说:“最近半个月正好计划购房,但是政策出来之后,我就没有购房资格了,毕竟现在还没有成功落户,如果按个税走,还有一年才能有购房资格,不过,这个政策出台也不一定是坏事,如果能管控房价,让房价涨得不那么快甚至跌点,也挺好的。”

林女士也有类似的想法:“限购加码之后,深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”

一位长期关注深圳房市的深圳市民王怡(化名)对记者说:“现在深圳缺的不是政策,而是落实,和其他一线城市不同,深圳小产权房非常多,同地段的小产权房价格比商品房便宜很多,因此交易也比较活跃,这些房源不受监管控制,对整体政策的落实影响还是挺大的。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为,深圳调控收紧是市场过热的必然结果。

上半年,深圳二手房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,诸葛找房数据显示,今年上半年深圳二手住宅成交高达 43586 套,累计同比增长达 39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。

成交量大涨的背后,深圳房价也十分坚挺,安居客 APP 数据显示,深圳二手房 7 月挂牌均价为 55863 元 / 平米,环比涨 0.23%,同比提升 3.23%。

但新政实施之后,深圳楼市或将出现明显降温,张大伟认为,部分投资客很可能开始离场,市场 7~8 月起成交量快速萎缩,整体看,若深圳新政严格执行,预计未来半年,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在 5% 以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此次政策具有很强的信号意义,虽然今年受疫情影响,房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到,部分城市房价上涨过快,违背了稳房价的导向,也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 徐超 校对 王心

知乎用户 Tong 发表

有一辆开往未来的公交车,从始发站 1979 站发车。

起初车上人不多,每个人都有位置坐,甚至有的人还一个屁股坐了两三个位置,有的人可以占了一排的位置,躺着休息。

到了 2008 站,要乘车的人多了起来,位置有点不够坐了,车票也贵了起来,有的人高价买了票也只能站着,甚至还和一个屁股坐了两三个位置的人争执了起来。“你怎么一个人占了好几个位置!”“我来的早!” 他们争吵着。

到了 2016 站,乘车的人更加多了起来,有不是坐这个线路的乘客,也想方设法想坐上这辆公交车凑凑热闹。这一站下来,几乎连站的位置也没有了,车上人挤人,挤的喘不过气来。

到了 2020 站,尽管线路更多了,但是乘客仿佛都愿意坐这个车,非要挤上来不可,但是这时候车上已经站满了人,虽然一个屁股坐两三个位置的人也大有人在,甚至还有个别的乘客占了一排座位躺着睡觉,但是他们好像都不愿意把占着的位置让一个两个给到别人。站着的人更是拼命的往门口站,试图堵住要上车的人。

车下的人高喊:我有票!我有钱!我有户口!我要上车!

但是车上的人仿佛不愿意理他们。

司机起初并不愿意承认自己的车上太挤,只是喃喃自语道自己的线路更好,自己的车更新,自己的驾驶技术更好等等。

后来,好像有几个挤不上车的乘客给公交公司投诉了,司机接到了公交公司的电话,让他保证车上不要拥挤,避免安全事故。

于是,司机才从驾驶位上走下来,穿过一个屁股坐着好几个座位的乘客和站着挤在一起的乘客中间,到了车门口,高喊:等车不到三小时的,不允许上车,有票也不行!

知乎用户 菜籽​ 发表

谁不喜欢深圳呢?知乎之前可以说是深圳吹,似乎深圳已经是中国第一城了。可是后来深圳在知乎网友的讨论中,慢慢变得充满 “累吗?”“适合吗?” 之类的疑问。

在深圳你觉得累吗?应届生到底适不适合去深圳?

原因就在于深圳的房价跑得太快了,今年(2020 年)初的疯涨,让更多刚需买家恐慌式抢购,进一步激化矛盾。知友直接了当地质问道 “奋斗五年不如深圳三个月涨的多”,奋斗似乎没有意义了。

奋斗五年还不如深圳三个月涨的房价多,奋斗还有什么意义?

这样的质问,背后的逻辑是深圳自诩拥有的年轻人(韭菜)居然开始怀疑深圳画的饼了——“来了就是深圳人”,“时间就是金钱,效率就是生命”,以及各种打工仔、厂妹逆袭的故事。

要知道,市场上甚至一度传出深圳要扩容的消息,毕竟今年恰逢深圳特区成立 40 年,作为社会主义示范区,“房住不炒” 可不是口号。社会主义市场经济,毕竟还是姓社的。马督工在睡前消息 141 期说讲政治就是算总账,不算小账。深圳的领导层最后要是就交了一份这样的香港化炒房模式的示范答卷,怕是要因小失大哦。

于是,直接冻结交易,基本上抄长沙的作业,减少流动性,只让刚需且符合条件的人买房并用于自住。

另一些不符合条件的刚需,还新来的人才怎么办?政策上估计还是会推一波保障性住房,但这是后话。

再回过头来谈这次高位冻结的情况,未来三年,深圳注定要步北京上海限购之后的老路了——阴跌,也就是缓慢下跌。掏空六个钱包花 1000 万买的房子是不可能低于这个价格放售的,心态上就过不去,哪怕 990 万都是不愿意的。那么怎么办,只能看谁能在没有涨幅的情况下,撑住房贷,以及不那么急需周转了。现金流状况比较差的,自然是会愿意原价甚至稍微有些折让出售的。这些套路在香港都玩烂了,不愧是内卷之王的邻居,甚至的楼市一度跟着隔壁就这么上来了。

任何跳涨都需要一定时间的换手,才能被市场形成新的共识和认同。就比如茅台,1000 元的时候,大家觉得贵,等涨到 1700,大家就觉得 1000 元便宜了。同样的道理,当时 3 万的深圳,大家觉得贵,7 万的深圳,大家就自然觉得 3 万便宜了。这一波据说跳得很厉害,有些去年 8 万的盘,今年 14 万,现在冻结交易,反而让市场慢慢接受 14 万甚至 20 万的价格,也给市场点时间存存钱,到时候自然也能在高位承接了。

说到底,这样的政策,最后还是没有上车的人吃亏,表面上好像涨不动了,但实际上也没跌多少,倒是反而让可选的楼盘人为变少了。对于上了车的,就安心工作了,不要问会不会涨,你买来是自住的,对吧,是刚需,对吧,那就行了。大家好好工作就是深圳的基本面。经济不好的时候,大家可以在村口打打牌消遣一下;但最后还是要一起出去打工才能在增量上提升深圳的发展水平。

知乎用户 小道消息君 发表

今年上半年表现最 “魔幻” 的深圳楼市迎来了重磅调控。对购房者意味着什么?直接划重点:

1、入户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格,非深户要 5 年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追 3 年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%,非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅 7 首付 70%,非普通住宅 80%;

4、转让增值税从 2 年免变 5 年才免;

5、豪宅线加了个总价 750 万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;

一张图对比下新旧政策:

知乎用户 不安的种子​​ 发表

虽然我在深圳换房中,但觉得这是一件好事。

深圳现在已经不能靠自发停下这一波了,你敢挂 10w,我转头就挂 11w,那边 12w 已经在路上,这一切也就短短几个月时间。宝中碧海那些神盘跳涨都是大几十万上百万,我们这种真正有居住需求的社畜得加多少班才赶得上。

今年经济什么情况大家心里都有数,炒作可以让所有人疯狂一年,难道还能疯三五年吗,这样下去迟早没人接盘大家一起玩完。

踩几脚刹车横盘甚至阴跌一段,让时间能消化这一波行情,才是理智的行为。

对于大多数人来说房子就是纸面富贵,跌了 5%-10% 除了影响心情不会带来任何变化。因为你下一次交易得是 5 年后,只要自住,承受得起月供,回顾历史,五年后的事谁说得准呢?下一波行情迟早会来,那时候再变现或者置换就行。

哦你说深圳要崩盘?我是不信的,如果有谁信,房住不炒的大前提,不还是稳定压倒一切吗。

至于职业炒房客,愿赌服输。

知乎用户 大胡子说房 发表

昨晚熬夜没等到!等到今天早上一大早,深圳楼市的调控终于来了!

今天,深圳发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知,终于出手调控了!炒房客们该瑟瑟发抖了!

此次重磅通知和此前猜测的深圳楼市调控几乎一致,重点关注几点:

一、调整商品住房限购年限

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,非深户家庭此前要求不变。

解读:这个调整影响非常大,以往深圳落户非常宽松,而只要一落户就马上有购房名额,说白了,只要你有钱就可以在深圳买一套房子,造成深圳炒房之声四起,刚需哀鸿遍野,此次调整不仅要求有深户,还必须要落户满 3 年且在深圳缴纳社保满 3 年才能在深圳买房,这将把一大部分外地投资客堵在门外,预计短时间内起码减少四分之一的外地买家,可以缓解本地的供需矛盾,深圳这轮调控,让深圳房价接下来一段时间内都涨不起来了。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

解读:调控之前是 2 年内,现在是 3 年内了,离婚年限又延长一年,打击了那些想走捷径的投资客,今年那些排队离婚的人,又得多等一年了!

这两点其实在我 7 月 7 日的直播就已经给出建议,现在想堵死深圳的火热,一定要从落户和社保上入手做调控,现在深圳楼市的调控已经应验了第一点建议,至于第二点扩容到底会不会做,接下来我们也可以重点关注!

二、完善差别化住房信贷措施

这里最大的变化是针对非普通住房贷款,也就是 144 平米以上的改善型家庭。

1、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%;

2、购房人家庭名下在本市拥有 1 套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 80%。

解读:这半年来除了是外地热钱的涌入深圳楼市之外,和本地改善型刚需也有关系,现在提高非普通住房的贷款比例,会增加改善型的首付负担,短时间内能减少改善型需求的置换,给过于火热的市场降降温,调控的侧面也是保护刚需。而对于非普通住宅的标准在第四点就有定义!

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年。

解读:调控的这一点调整也非常大,以前是满 2 年可免增增值税,如今调整至 5 年。一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本,但相比第一点,免征增值税费的调整更像是打补丁,毕竟税费都是转嫁到买家身上,只要行情好了,买家也愿意为这多出的几万十几万买单,但那些想短炒快出的投资客,这两年要是熬不住了,就极有可能快速出手了。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元。

解读:这条标准主要是为了第二条做补充,细化了普宅和非普宅的定义,可以差别化贷款,注意这里是要同时满足以上条件,重点关注最后一点,实际成交总价低于 750 万,这意味着很多区域的刚需户型都已经超过了这个总价,尤其是西部和中心区的,比如南山很多 10 几万的房子,7-80 平米的户型其实就已经超出了 750 万,这意味着哪怕你在本市无房但你有贷款记录,你的首付比例都提高至 6 成。

这点杀伤力也很大,这和豪宅税标准还有点差别,豪宅税是征税费,这个直接是提高了 1 成的首付,意味着总价越高,首付比例越高,意味着你可利用的杠杆就越少,这点主要也是打击投资客。

总结一下此次深圳的调控,基本在我们此前的意料之中,深圳住建局去长沙绝不可能只是喝茶聊天,上半年过热的市场终于要被浇一盘冷水了。

调控之后,深圳房价会下跌再横盘,这意味着留给刚需的时间又多了 3 年。

而且根据里面的几点细节,也是有的放矢,比如细化普通住房标准,主要是打击今年上半年过分火热的西部和中部而利好东部。

相信东部一些核心区域的 5-750 万以内的房价会有望在下半年迎来一轮补涨,我之前就一直告诉大家,东部肯定会有补涨,只是时间问题而已,下半年我相信改善客户为了减少首付会考虑东部在 750 万以内的项目了。

离婚年限的调整也是呼应今年上半年深圳排队离婚的现象,排队还需要预约 1-2 个月,这点是极其不健康的,现在之前从 2 年变成 3 年,想走离婚降低首付这条路子短时间又被堵了。

我相信这个调控政策出台后,深圳失控的楼市会被控制了,按照过往的经验来看,我相信深圳接下来至少会横盘 2-3 年。

最后一句话:千万别挑战 “房住不炒”,今年由深圳开启的这轮楼市火爆终于被按压了,而下半年,那些过热的城市也要瑟瑟发抖了,调控可能陆续有来!


知乎用户 钟天 发表

这是向长沙学习了一圈,学成归来了。

不过,长沙有毒,深圳取到的不是真经。

如果以舆论风向给中国城市评选一个 “房价模范”,那一定非长沙莫属。

根据我们的实际调研,6 月长沙主城区房价中位数在 1.2 万左右。如果看统计均价,那就更低了,10000 元 / 平。

房价低的同时,收入并不低。怎么看,长沙都俨然一个浓眉大眼的好学生。

于是,我们把这一切功劳,归功于长沙特色的严格调控。

目前长沙的调控政策如下:

本地户口无房,需交一年社保才可买房;
外地户口需交两年社保;
本地户口在第一套房本下来四年之后才可买第二套;
房本下来四年之后才可上市交易;
各种限贷;
离婚?按婚前状况来算;
……

从此长沙人民安居乐业,过上了幸福的生活。

但是,在这太平盛世的背后,却有那么一丢丢的隐忧

第一个隐忧是隐性成本。

10000 元 / 平,仅仅是名义价格。因为这个价格你买不到。

那么,真实价格是多少呢。

上面的限购政策,条目繁多。每一个条目,都是一次寻租机会。

不符合条件的,要想 “变得符合条件”,目前市场报价是 8 万块。

再加上风险成本:

给你办事的人,是否可信,你们的交易是否有保障,合同上的条款你是否研究透了。离婚 - 结婚 - 再离婚的操作,婚票价值 5 万块。

整个过程需要跑几趟、需要等多久,你耽误的精力和工时费有多少。
这些都是额外的成本。术语叫交易费用。
没有算入房价,却是你切实要掏的钱。

把这些折算成现金,你的实际支出,至少要 10 万块。

而这 10 万是 “首付”。按照首付比例三成算,相当于一套房子的总价增加了 33 万。平均每套房 110 平,则每平涨了 3000。

这才是实际价格!

这样看,是不是和同级别省会一样了。

有人说,你不符合条件,就不要买嘛。
对于政策,是坚决拥护绝对支持,高唱赞歌。

可是,象牙塔里的理论家,不知民间疾苦。要知道,每家每户都有自己的境遇,都有现实的需求和难念的经。

有多少人,因为工作调动需要换房,
多少人对噪音敏感需要换房,
多少家庭因为添丁生子需要换房,
还有多少人因为家庭变故、生意破产,急需卖房救命。

对不起,
不能买、不能卖、不能换。

下面是两个鲜活的案例。

每一个 “问政” 的网友后面,都是一个鲜活的家庭。

想买的买不成,想卖的卖不出,资源全部错配。

黄金放错了位置就是垃圾。
这是 “帕累托最劣”。

只得到了一个名义价格很低的 “美名”,千千万万个生命的福祉却被践踏。

第二个隐忧是,并没有达到吸引人才的目的。

长沙制定限购政策的目的,就是以低房价吸引人才。可是现在真正的人才面临两个困境:

一、我冲着低房价去的,结果去了不让买。

我在深圳某大厂攒了几年钱,丈母娘催着结婚成家安定下来,却还得等两年。

国际风云变幻莫测,各种政策朝令夕改。
两年后,谁知道会发生什么。

二、如果在长沙事业发展不理想,我还会去其它城市发展。

或者,未来孩子到一线城市工作,我将不得不卖掉长沙房产,助孩子一臂之力。

可是,卖不上价,甚至不允许卖。

长沙和一线之间资产价值的巨大落差,可能使我和孩子再也无力回到一线城市。(而随着马太效应的突显,未来的年轻人将大部分在一线城市就业)

如果确实存在阶层滑落的故事,那么这就是了。

因此,“人才” 顾虑重重。

就像跳进了一个牢房,虽然暂时安逸了,但终究要考虑未来是否能够自由退出。

如果不能退出,那我干脆不进去了还不行吗。

根据 58 安居客房产研究院调研数据,2020 年毕业生首选城市中,长沙的排名不如预期:

甚至在变化方向上,长沙流出多于流入。长沙表面上的低房价,并没有如预期般吸引到人才。

第三个隐忧,是城市财力被削弱。

目前长沙的城建进程,已经明显放缓。一个典型代表是地铁。

长沙地铁目前开通运营了 5 条线,在同级别城市中属于中等。但是未来几年,长沙地铁就要大大落后。

长沙地铁的第三期规划,是 2017 年春天批复的,原计划 2022 年全部建成。但是三年过去了,至今只有一条线在建。什么原因呢?

财政没钱了。

按照狭义的财政收入,即一般公共预算收入来看,长沙在全国位列 16,似乎还可以:

可是这个 “一般公共预算收入”,只够社保民生,以及给公务员发工资。

真正的城建用钱,基本要靠卖地收入。

最近几年,长沙的土地出让金都是大大落后的:

逻辑链条很明显,房子卖不上价,开发商就会减少拿地,然后土地就卖不上价。

然后政府就没钱搞城建。

地铁造价一公里 7~9 亿,对市府的财力要求非常高。如果说房产是一个城市的股票,那么买房实质上就是集资搞建设。

可是现在长沙却千方百计的不让别人买他的股票,失去了资金来源,那落后就是必然的。

典型的例子如大连,因为市府没钱,已经开工的都不得不暂停,13 号线修了快 10 年了。

还有天津,作为中国大陆第二个拥有地铁的城市,总里程接连被南京、重庆、武汉、成都超过。现在已沦落到三流水平。

目测到 2024 年,连郑州都要超过天津了

为此,2018 年天津轨道交通集团有限公司董事长和总经理,遭到市委的严肃问责。

城市财力的削弱,城建水平的降低,必然会降低对企业和人才的吸引力。转了一圈,适得其反。

没办法,长沙只能放慢脚步了。

这三个隐忧,本质上是同一个源头。

dT>0,任何一笔微小的交易都会导致财富的增长。而千方百计限制交易,把人们的财产权按在地上摩擦,必然会导致财富的净损失。

要知道,长沙的这些限购政策都是 2017 年出台的。
到现在,也不过三年时间。
更大的负面影响还没有表现出来。

可以预测,如果长沙没有改变,会有以下几个结果:

  • 城市基础设施慢慢掉队,整体实力继续滑坡;
  • 居民收入会在几年后(增速)下降;
  • 大概率滋生腐败;
  • 科教文卫各项水准全面落后;
  • 掉出二线梯队。

长沙是一个看上去很美、实际上有毒的 “榜样”。

深圳取到的不是真经。

深圳从一个小渔村成长为现在的国际都市,靠的就是尊重商业,崇尚贸易,市场导向。

若真想 “增加人们的福祉”,科学的方向,应该是增加住宅用地供应。而不是去搞什么 “政治正确”。

深圳不是没地,而是地没有用在住房上。

从 2012 年到 2017 年,深圳新增 700 多万平方米土地供应,居住用地只占到 8%。全部居住用地,只占整个城市面积的 11%。

每年的土地出让面积排名,深圳永远是倒数第一。

低到令人发指。

而伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过 50%。

一边是居住用地极度紧缺,商品房价格暴涨。一边是工业及商业用地严重过剩,空置率持续攀升。

但是在土地规划中,人家就偏偏要坚持 “不搞房地产、不搞土地财政” 的正确路线。

你又能奈何。

这是国人对土地财政的巨大误解。

主流的观点,是土地财政造成了房价高企。但真相是,一个城市越是积极卖地,房价就会越低。除了炒房客之外,人人都巴望着深圳大搞土地财政。

从长远看,多供应住宅用地对整个城市实力的提升是有巨大帮助的。整体资产仍将升值。

那么真正眼光长远的投资者也明白这个道理。

那种升值,不再是因为短缺造成的畸形,而是因为居民收入提高后的自然结果。

最后,只能祝福深圳,这个 “市场经济在中国的最后一个堡垒”,那一天早点到来。

知乎用户 财新网​ 发表

这次新政意在进一步收紧购房资格,给时隔四年之久的限购政策 “打补丁”。
深圳上一次发布限购政策是在 2016 年 10 月。那时,对深圳本地户籍的人买房还没有社保或者是个税年限的限制。
为了广纳人才,近年来,深圳推出了便利的落户条件。大专及以上人才就可以在深圳落户,落户就能买房。但这也给了炒房人士可乘之机。
围堵炒房群体,此次新政需要关注到:
其一,修改购房信贷政策。个人住房贷款利率要加下限,提升非普通住房的首付比例。
无房但有房贷记录或者已经有 1 套住房的购房家庭购买非普通住房的最低首付款比例提高 10 个百分点,分别为 60%、80%。
深圳的普通住房和非普通住房按照面积、成交价划分。
普通住宅的认定有三个条件:1. 小区容积率 1.0 以上。2. 套内面积 120 平方米或建筑面积 144 平方米以下。3. 成交价低于 750 万元。而非普通住房就是市场上说的豪宅,信贷政策指向明显,意在围堵二套 “豪宅” 炒房群。
今年 3 月以来,深圳二套购房者就是高价住房的成交主力。热门楼盘 3 月成交价同比涨幅在 20% 以上,挂牌价同比涨幅超过 30%。并且市场上还存在利用银行低息企业经营贷买房的情况。
随后,在 4 月下旬,深圳住建局、深圳银保监局共五部门联手出击,调查了炒房的相关情况,亦可看做调整信号。
其二,调税收,抑炒房投机行为。改二手房交易计税参考价格,使之更贴近市场价格;个人住房转让增值税免征年限 2 年调整到 5 年。
具体来算,5 年内的住房再出售,按 5% 缴纳增值税;5 年以上的非普通住宅,以销售收入减购房款的差为基数缴纳 5% 增值税;5 年以上的普通住宅则不用征增值税。
其三,新房销售加干预。
对社会关注度高、预计购房人数较多的热门楼盘。开发商应该优先满足无房家庭购房需求。缴纳个税或社保时间长短做楼盘销售的限制因素。
其四,制度管理。
新政还提到,要推行房屋抵押合同网签管理制度、加大二手住房交易信息公开力度并严厉打击房地产市场违法违规行为。
根据国家统计局的数据显示,5 月,深圳二手住宅价格指数是 172.6,同比上涨了 12%。深圳二手住宅价格指数已经连续涨了 11 个月。

知乎用户 小成说房产 发表

结论:太晚了。

我感觉就是乱来。

这次房价上涨的原因源自于去年取消豪宅税,而去年取消豪宅税的房产交易背景并不冷淡,当时取消豪宅税之后,首月交易量大涨,次月交易价格就有小幅度上涨。我当时觉深刻觉得,深圳说要控制房价就是笑话。

今年疫情,3 月 4 月开始,受银行放水影响,深圳房地产市场量价齐升。然后央行本部的人来调查,竟然是合法合规。让我再次失望,自己查自己,竟然连罚酒三杯都免了。谁都知道,深圳是大陆融资最便捷的城市。

之后,除了一些不疼不痒的声明,没有任何实质的政策,直到今天 715 新政。这段时间价格早就已经涨了,说白了,其实就是正府有预谋的控制价格上涨,现在觉得该歇歇火了,所以控制一下。

至于说怎么评价:放弃幻想,努力搬砖。你缺的不是名额,而是钱。

如果大家的想问涨不涨,我的观点是:以后肯定还是涨,但是最近不会涨了。横盘应该会持续半年,至于为什么是半年,你们自己看看,基本都是半年一个政策。

如果想问买不买,我的看法是:有钱就买,没钱就不要买,借钱买房不明智,生活才是最重要。

以上来自于地产小哥。

WX:wjc620 深莞惠房产经纪人。

知乎用户 南方都市报​ 发表

重磅!落户满三年方可购房,深圳发出通知推出八项措施调控楼市

市住房建设局 市规划和自然资源局 市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

深建字〔2020〕137 号

各有关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的” 定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低 30% 的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%;

(三)房人家庭名下在本市拥有 1 套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价 “三价合一” 制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局
圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
2020 年 7 月 15 日

编辑:陈欣

知乎用户 钟韬 发表

大神们已经评论完了。

我补充下。

说明:

1,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房;

2,深户个人缴纳的社保也符合要求;

3,社保满五年,无论是否是深户,都可以买一套;

4,夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下;

5,深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满 3 年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

6,家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

7,港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。

知乎用户 投资经理观察​ 发表

深圳楼市向所有对在深圳长期发展抱有期望的年轻人说了一句:“来了不是深圳人。”

深圳政府用实际行动证明,住房不炒,“来了还是深圳人。”

之前已经被收割的年轻人没有了机会,但是迟到的正义也是正义,希望深圳越来越好!深圳,我又可以了,真的喜欢深圳啊!

知乎用户 Fearless 发表

北京和上海已经用实际行动证明了让房价阴跌对经济没影响,反而还能刺激经济的活力。

看看近几年的半导体产业链全都落户上海,互联网落户杭州,华为搬离深圳。种种迹象表明了高房价对经济的杀伤力有多大,深圳的领导还看不出来么?

深圳的领导还以为现在得深圳还是 20 年前的那个深圳么?假设现在北上深三地户口互通,人口自由流动,我相信至少一般的人会离开深圳跑到北上。

还有,深圳敢像北京上海那样卡户口么?现在的深圳除了全民炒房还剩什么?对了,还有挖路。

知乎用户 蚂蚁社保 CEO 发表

今天的朋友圈:

走到一半,失去了购房资格,听起来竟然有一丝诗意。

然而《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》是无情的!

这次限购政策的力度非常大,以下是细致解读:

1、深户居民家庭、成年单身人士 (含离异) 须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2、非深户居民家庭、成年单身人士 (含离异) 继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

除了购房资格方面限制购买,贷款方面也收紧了:

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低 30% 的政策;

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%

3、购房人家庭名下在本市拥有 1 套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 80%

基本上堵死了炒房的渠道,假离婚都得等 3 年。

外地户籍,社保缴纳满 5 年了么?

你有深圳户口了啊,社保缴纳满 3 年了么?

还记得之前深圳炒房团么?以贷养贷,疯狂加杠杆……

这一切都是被炒房团击中了内心的焦虑,只要进群就会被各种托的紧张气氛感染:

怎样让自己手里的钱获得最大的投资收益?

富贵险中求,搏一搏单车变摩托!

赢了会所嫩模,输了下海干活!

不要管,就是梭哈!

明天停止交易,今天就是上车的最好时机!

买房客魏静说,她的自有资金其实只有 70 多万。她用了 10 倍杠杆,买下了一套价值 728 万的房子。按照她的持有成本,有人帮她算了一下,要想不亏损,这套房子三年后的成交价必须是:900 万。在深圳倒下的妇女炒房团:有人砸锅卖铁 10 倍杠杆买 728 万房子_腾讯新闻

700 多万的房子,面积也就 50 多平。升值到 900 万真是有鬼了。

希望深圳房价能真正降下来。

小声:听说这次制定政策是向长沙看齐,如果真能跟长沙一样,那深圳人可太幸福了。

知乎用户 时代之 发表

先说结论。没用。

一群人跑长沙学习,只学皮毛,不学本质。

长沙的房价低,是因为土地供应充足,

地价就很低,长沙的卖地收入全国排 26 名。

在房地产的影响因素里,第一是货币,第二是土地。

人口的影响比较长期,在短时间看不出来。

货币全国一盘棋,单个城市影响不了,顶多在首付比例上做文章。

不过真是搞笑,调控了这么多年,基本上没有几个城市将首付比例提高到三成以上的。

而土地,才是因城施策的关键,其他的调控都是隔靴搔痒。

甚至不是隔靴搔痒,反而是加重投机炒作情绪,因为人们觉得 “买到就是赚到”。

看看那些新房和二手房价格倒挂的城市就知道了,新房是怎么被火爆炒高的。

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知乎用户 陌上公子 发表

7 月 8 日,深圳住建局一行 10 人赴长沙交流楼市调控监管。

看到这个新闻的时候,深圳大概率就要出事了

事实证明深圳肯学敢学爱学,长沙没白去

落户三年才有购房资格买房,现在全国 42 个城市限购,只有长沙要求落户 1 年后才可获得购房资格,落户一年还可以接受,毕竟大学生刚来也要熟悉下环境

三年,25 岁硕士毕业来深圳,家里贼有钱,28 岁才能买房

这种政策,敢出台,深圳住建部也要壮士断腕了

离婚后 3 年内买房还算一个家庭,假离婚的口子算是堵住了,如果你们愿意离,没问题,3 年后买了房再复婚,哦,算了,那就不复了,那不行,哦,那算了,不假离了

新户三年才能买房,而且要有社保或个税,社保个税就不说了,一直有水分,可是落户这个东西一般人水不了,假结婚搞个深圳户口,外地人通过孩子毕业落户深圳这种方法全部失效

对二手房最大的利空是增值税满 2 免征变满 5 免征,5 年以内要交易,5 个点呀,我的乖乖,想要爽一波快买快卖的算是完了,谁还敢随便投资

不是都喜欢打新吗,好,那就打新后五年才能卖,而且还要给无房家庭高比例倾斜。

不过说实话,这个政策也误伤了很多土豪大学生,他们过来落户生活,但是不能买房了

土豪大学生毕竟是少的,更多的是工作三年,十年,都没办法在深圳买房的

所以,我觉得这个政策正面影响还是更多的

是真的能遏制住房价

给更多的人希望


全国 40 多个城市限购,大家都叫限购,强度差别却很大,而这次深圳无疑是开辟了史上最严格的限购,是最严格!!!!

北京:户籍家庭限购 2 套;非户籍家庭缴纳社保或个税 5 年限购 1 套;

上海:户籍家庭限购 2 套;非户籍家庭缴纳社保或个税 5 年限购 1 套;

广州:户籍家庭限购 2 套;非户籍家庭缴纳社保或个税 3 年限购 1 套;【从化,增城不限购】

以前的深圳:户籍家庭限购 2 套;非户籍家庭缴纳社保或个税 5 年限购 1 套;

以前的北上深基本一样,个别区比较特殊,比如北京通州要求更严,广州稍微差点,毕竟伪一线。

北上深的标准以前基本上代表了业内最高水平。

其他的新一线相对来说弱一些

杭州,南京都是户籍家庭限购 2 套,非户籍家庭缴纳社保或个税 2 年限购 1 套;

苏州热门区域户籍家庭限购 3 套,热门区域非户籍家庭缴纳社保或个税 1 年限购 1 套;

以上这些不管怎么说,对于非户籍家庭怎么严说实话都可以理解,但是从来没有对户籍家庭下过手,户籍家庭 2 套稳稳的,只要有钱,就可以买。

可是,还是有个奇葩,就是长沙,就是我们上面说的,7 月 8 日,深圳住建局去长沙学习交流。

长沙怎么奇葩呢,对于本地户籍家庭限购 2 套,这个没啥,但是

【暴击 1】第一套买了后第四年才能买第 2 套,这就有点奇葩了,放眼望去,大河上下,没一个这么干的,牛逼➕ 1;

而且并不是所有的户籍家庭都是这样的政策,

【暴击 2】对于新落户的家庭,必须落户满 1 年,或者社保个税缴纳 2 年才可以买 1 套。继续放眼望去,长城内外,也没一个这么干的,牛逼➕ 2;

非本市户籍社保或者个税满 2 年限购 1 套,这个也正常。

接下来,就是对于离婚买房了

【暴击 3】夫妻离异后,任何一方 2 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,离婚没卵用,上午民政局,下午房产局模式 GG,牛逼➕ 3;

还没完,

【暴击 4】拿到房产证 4 年后才可以卖。

这样的长沙,4 轮暴击基本上把所有的投资买房都给按住了。

这次深圳完全就是炒作业,看看怎么炒的

【抄作业 1】落户深圳 3 年且需连续 3 年的个税或社保,才可按正常户籍家庭购房;这不就是炒的长沙的暴击 2 吗,不过长沙只要求落户 1 年,深圳要 3 年,难道这就是举 1 反 3,???大深圳学习能力果然强;

【炒作业 2】夫妻离异 3 年内购买,按离异前家庭套数算;这次是举 2 反 3;

这次只炒了 2 个作业,其他两个还没敢炒,一个是拿到房产证 4 年后才可以卖,一个是第二套要等 4 年才能买,跟长沙比,深圳还是怂,看来深圳还是不愿意压制老深圳的炒房之路,还是心疼自己的深二代

说到这里,不得不再次感叹长沙是真的刚啊

除了这些,深圳还自己搞了点东西,增值税满 2 免征改成满 5 免征,增值税税率 5.6%,几十万的房子没感觉,可是深圳动辄千万的房子,一下子也有几十万了,这个还是挺狠的,不过这个力度比 4 年后才能卖还是要轻一点,一个是完全不让你卖,一个是想卖也可以,不过就是少挣点。

这么看下来,深圳算是很吊了,可是我觉得比不上长沙那么狠,不过已经能很大程度上限制炒房了,还不错,

知乎用户 李小熊 发表

挺好的,深圳的房子热度到了我这个来深圳 10 年,经历过 15 年翻番的人都有点看不懂的状态了。

我朋友圈里的中介上周发了一个在某小区排队看房的状态,我看了都目瞪狗呆。

我楼下的邻居刚一挂出去就开始每天接待人来看房,最高纪录房子里有三拨人同时在看。

反正这种涨价速度我是挺不安的,我觉得太夸张了。深圳的房子可以保值就挺好的,跟着通胀温和的上涨是健康的。最近这种焦虑的状态感觉就是越是冒火越是浇油,所有人都疯了。

登高必跌重,深圳真的别把自己推到那个境地去,不要被高房价给反噬了。我对深圳是有感情的,我感谢它给我的工作机会,而且深圳真的是对外地人很包容的一个城市,市容市貌也漂亮,我真心希望它好。

手机里业主群大家都在讨论这件事,我感觉确实是让每个人都降温了。其实很多业主是想换房的,不愿意房子涨的那么快,现在这件事感觉所有人都松了一口气,可以坐下来静静的想一想了。

知乎用户 小凉​ 发表

差不多和北京 20170330 的意思一样吧。

按北京的规律,

应该能比最高点跌 20% 吧,

深圳也该冷一冷了。

要不让北京和上海多没面子,

同是一线城市,

一个 5 万,

一个 7 万,

瞧不起个谁!

知乎用户 云中流浪​ 发表

政策一出,各种所谓 “曲线买房” 的江湖方案似乎都出来了,作为一个 “长方体固体物质空间移动” 的财税人士,就其中涉及的税务问题,做一点分析。

1: 连续 36 个月或连续 5 年个税怎么理解?

因补交社保可能政策不允许,或者存在较大困难,不少人开始在补交个税上动脑子了。我们看看大家是怎么理解这个政策的。

有人理解连续 36 个月或连续 5 年个税记录,认为是每个月都要交税,不能体现纳税额为 0。甚至有人说补交以前年度个税,也要操作成每个月缴纳一定的个税(至于能不能补交个税,以下会提到)。

这种理解肯定是错误的,“36 个月或连续 5 年个税记录”,是体现这期间个人依法纳税,也就是公司每月对全员代扣代缴个税,不管你需要不需要缴纳个税,按照个税规定,公司都会有申报记录(不需要纳税则 0 申报,需要纳税则如实申报)。当然这里面有一些公司个税申报错误,把全员申报,理解为只对需要缴纳个税的申报,不需要缴纳个税的未申报,如果是这种错误的方式,那么不需要缴纳个税的员工,则就不符合 “36 个月或连续 5 年个税记录”。

因此连续 36 个月或连续 5 年个税,只要体现你在此期间,都有如实申报个税记录。而不是必须要求每月必须交一定税。如果说一定要体现每月都有交税金额,那么这个政策就出问题了。

2:补交以前月份个税行不行?

第一点说了,补交社保似乎有难度,补交个税似乎难度小一点,有人认为收税税局肯定喜欢的。真是如此吗?

对于补交个税,不少城市都有具体规定,不认可补交个税。比如沪房管规范市 [2011]5 号:“ 三、继续严格执行住房限售政策。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务,认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的,个人所得税的申报日期须符合 “自购房之日起算的前 2 年内累计缴纳满 12 个月” 的规定,补缴的不予认可。”

其他城市也有类似规定和解读,估计深圳很快也会出台细则。所以补税和补社保估计也不行。

就算政策上允许补交以前月份个税,但是实际操作上这也存在一定问题。什么问题呢?也就是补交个税,需要体现的是以前某个月份纳税的记录,但是现在补交能不能达到这个要求呢?我们看看税局对这块怎么看的。

1 问:您好,我想咨询下江苏省有没有补发工资的相关规定?该如何缴税

答复机构:江苏省税务局 2019-03-01

您好!不管工资会计上做在哪个月,在实际发放时计入当月工资薪金征收个人所得税

2 问:7 月份补发了我 19 年半年的工资,在计算个税时补发的工资应该计算进去么?计算进去则导致我的个税偏高.

答复机构:河北省税务局 2020-07-09 您好!您提交的问题已收悉,现针对您所提供的信息回复如下:根据《个人所得税改革常见问题汇总(一)》规定: 40. 进行个人所得税申报时如何区分工资所属期、工资发放期、税款所属期和税款申报期?个人所得税申报时所涉及到的是工资发放期、税款所属期和税款申报期,与工资所属期无关。工资发放期是指工资实际发放的日期,按照个人所得税法的规定,工资实际发放的日期所属的月份即为税款所属期,税款所属期下月的征期为该所属期税款对应的申报期。纳税人应当按照工资发放期进行税款的计算,在税法规定的税款申报期内进行税款的申报。

3 问:公司欠了员工一年的工资,因没发工资,公司未申报个人所得税,现在公司拟发 2019 年部分工资,请问应怎样申报个人所得税?

答复机构:厦门市税务局 2020-05-15 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好!您提交的网上留言咨询已收悉,现答复如下:补发工资是指扣缴单位因劳动争议等特殊原因,经政府有关部门调解、劳动仲裁或法院判决,而补发的工资。若是劳动仲裁或法院判决而补发的工资,需更正之前税款所属期的申报。若不属于,则按正常月薪申报个人所得税,税款所属期填写发放工资的当月,在发放的次月申报期内申报。

以上读下来,你会发现,现在要补交以前月份个税,要体现以前月份个税记录,实际上也很难操作。

3:补交个税 / 社保的中介机构真能帮你搞定一切?

此政策一出,估计不少中介机构开始做补交社保和个税的生意了,补交个税和社保能否行的通,我以上做了分析,当然后续深圳估计也会出台政策细节。

其实在其他城市,不少中介机构都做着这块的生意,至于能否办成功的,咱也不敢说咋也不敢问。但是在裁判文书网上,随便一检索,会发现因为这个事情,不少人打起了官司。

裁判文书原文,我就不复制了,有兴趣的自行检索阅读,我把主要点复制出来,供大家参考。

A:纳税证明与工作单位不一致

原告杨光蓉(买方)与被告广州市番禺区庄士房地产开发有限公司(卖方)签订《商品房预售合同》是在前述规定已出台执行及更新中,原告作为非本市户籍居民家庭购买案涉商品房时,应当事先知晓上述限购政策,并据此规定判断自身是否具备购买涉案商品房的条件;而被告作为房地产开发企业在上述限购政策执行期间负有查验核实购房人是否具备购房条件的责任。

本案中,原、被告双方争议的焦点在于案涉《广东省地方税务局个人所得税完税证明》和《广东省地方税务局个人所得税纳税清单》的来源,从经法庭质证的现有证据反映,未有充分证据证实该证明来源于原、被告中的一方。

但从庭审时原告陈述其在广州市工作时间、地点与缴税时反映的情况不相符及税务机关对杨光蓉用以纳税的广州精兴体育发展有限公司在 2013 年 4 月被认定为非正常户,还有上述《证明》和《清单》出具时间为 2013 年 4 月 24 日来看,足以证明原告明知其不具备购买涉案商品房的条件以及被告未尽查验核实购房人(即原告)是否具备购房条件的责任,原、被告双方的行为,共同规避政府规定的限购政策。

B: 虚假纳税证明

1、2011 年上半年,福田地方税务局助征员吴某(另案处理)找到时任宝安区地税局福永税务所助征员的被告人李某,请李某帮忙为不具有购房某的人员提供虚假的_《个人所得税完税证明》_,并表示会给李某好处。

吴某将购房人员信息通过短信发给李某,李某利用其开具完税证明的职务之便,先是将购房人员信息按 W0RD 文档格式编辑后,套打在空白_《个人所得税完税证明》_上,制作成虚假的_《个人所得税完税证明》_交给吴某,后又由李某直接将空白_《个人所得税完税证明》_提供给吴某,让吴某自行完成打印,吴某于 2011 年 5 月 6 日、20 日通过银行转账分别向李某支付 9000 元及 5 万元人民币的好处费,因部分购房人使用李某开出的_《个人所得税完税证明》_在国土部门不能成功过户,根据吴某的要求,李某将其中 4.5 万元现金退还,李某实际收受吴某好处费 1.4 万元。

更多涉税分析,请关注个人微信公众号:数豆职人

知乎用户 彬彬读书 发表

终于限购了,可以好好的遏制炒房客了。

前几天还跟朋友吐槽,深圳的炒房情绪太浓了,写字楼空置的要命,上班族也赚不几个钱,连在腾讯上班的高薪人才都表示接受不了深圳的高房价。

深圳的高房价太打击年轻人的奋斗热情了。

用心良苦没天没夜的加班,就是为了买个房子,结果炒房客却坐收渔翁之利。

你说换你你气不气。

我不期望房价降,我只期望房价回归理性,一个正常的逻辑应该是这个城市有很多牛逼的公司,这些牛逼的公司很赚钱带动它下面的员工也跟着赚钱,然后员工赚得钱需要个消费出口,才是买房,买的越多越赚钱。

而现在的情况是深圳牛逼的公司并不多,腾讯华为还远远不够养育 2000 万的流动人口,而写字楼又空置率严重,看不到创业的激情,另外,深圳的土地供给严重失衡,住宅 200 万套,可是深圳有 2000 万流动人口,排除流动本地估计也有几百万了,根本无法满足。

总之,深圳如果还想做社会主义先行示范区,必须管控好房价,别炒房了,坚持房住不炒吧!

知乎用户 海上搬运工 发表

先说结论,你今天如果细读了我的文字,你有可能就成为了年轻人中的佼佼者。

首先,一线城市对房地产依赖程度排名并不靠前。深圳是从去年八月份开始逐渐上涨,到了双十一减税大礼包发放之后,深圳房价开始狂飙。我当时人在国外,让媳妇儿去看房她死活不去,等我十二月份去看房已经没有好标的了,后来没办法定了个新房,华润公园九里,地段不太满意。

但是,最近这半年深圳热门区块又涨了 20%。以坪山实验学区房招商花园城为例,12 月份我看的时候三居室 370 万左右,现在挂牌价都到了 430+。六个月,涨了 70 万左右。别忘了,2019 年年初比 370 还低呢。

那段时间我起早贪黑看了十天房,越看越犯愁,因为自己预算不够,如果买二手房最多也就买总价 370 万这个档的。

一个有思想的人,不要轻易被媒体带偏,也不要被愤青带歪,这个东西非常市场化,它不会因为你的抱怨就会跌到一平方一万块钱。好好赚钱,早点上车才是王道。

别动不动对标国外,我工作过十六七个国家,同事更是来自于几十个国家,买房在哪个国家都不是容易事儿。何况,我们的住房条件近 30 年提高了太多。如果你关注我的知乎,一定会受益匪浅,如果你被愤青带歪了,十有八九你会付出更多的代价。09 年时我就年薪 40 万到手,结果傻逼乎乎 15 年才买房,这都是因为自己眼界不行,要知道原生家庭对你的影响之大你可能感觉不到。穷人,很多时候是穷在了思维上。

双击下屏幕,你可能会看到不一样的效果哦!

知乎用户 设计菜鸟乙 发表

成都 18 年出了个人才落户,社保满 2 年才能买房的政策,叫 515 政策,结果政策一出,当年房价就没涨起来,二手房甚至跌了,直到第二年就是 19 年的小阳春,才全面恢复,然后一次性就暴涨 30%。

所以深圳这个政策短时间必然有杀伤力,但是,上有政策下有对策,聪明的炒房团肯定能想出办法来钻空子,监管部门经过了半年以上的房价不涨,肯定也急坏了,也会睁一只眼闭一只眼让炒房团钻空子。所以就看深圳的炒房团怎样研究这个政策了。

知乎用户 小岛 发表

筹码松动前加限售期是常规操作.

知乎用户 Spontaneous​ 发表

预测一波,

1. 深圳这次限购,将拉开新一轮房地产板块轮动的序幕。

2. 深圳溢出的水,淹三个二线城市是没有问题的。杭州首当其冲,剩下城市的排好队。

3. 层层传导,所有省会城市都跑不掉。

4. 要开车了,找准时机上车,坐稳扶好。

知乎用户 闭口禅 发表

了解孔雀计划和深圳市落户补贴可在微信搜索孔雀计划关注我公众号,或扫码关注

说明深圳市政府确实是无意推高房价,这是一件好事!

对于无意在深圳工作的人来说,这个政策确实把很大一部分人拦在外面,户口还是其次,社保全国联网,就相当于杜绝了很多人买房投资的希望!

政策落地以后,房价必然会迎来一定的回落,因为你就算马上挂靠社保,也还要满 36 个月才行!

不过依然还有漏洞可钻,毕竟户口可以转,社保可以挂靠,能来深圳炒房的人,基本上不会在乎这点社保的费用,也无需靠社保养老!如果全国各大城市都实行这个政策,就能完全杜绝炒房客扰乱房价,毕竟,你深圳才需要户口和社保,大可以把户口和社保落到深圳,然后继续在其他城市买房,其他城市买房可不需要户口和社保!

总体来说,对于立志在深圳扎根的一些打工作还是利好!

深圳教育医疗方面远远落后于北上广,但深圳的创新氛围,以及政策制度,法律法规上面,依然走在全国前列,深圳未来可期!

…………..

更新一下,没想到随便一答还有不少赞,就多补充一点,本人非相关专业人事,有什么表述不准确的地方欢迎指出。

高房价导致的一系列影响已经让政府重视了,本来深圳市的规划当中,工业用地是很充足的,甚至有些大型制造业的工业用房因为有政府政策的原因,相对于深圳市其他行业来说,用房成本可以算是很低了,但是依然有很多大型工业企业搬离了深圳,就是因为其他成本高了,比如说人员工资这一块,房价高导致了生活成本也高,生活成本高你不涨工资谁还来你这工作。

今年因为疫情原因,深圳市很多写字楼都没有租出去,挤地铁的人群也少了很多。

仔细看了一下这几条措施,发现力度是真的很大,说明深圳市确实不想再推高房价了,深圳市也无地可卖了。

(一)调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件,规定社保和个税缴纳时间,在本市落户满 3 年且连续缴纳 36 个月个税或社保才能购买商品住房。

这条措施是最严厉的,直接把一些本来有刚需的人也拦在了外面,因为很多人户口在其他地方,仅仅社保在深圳,而且也不愿意把户口搬迁过来,就算现在落户,也要三年以后才能买了,基本上是在逼想买房的人二选一了

(二)完善差别化住房信贷措施

这条很简单,对于没房的人购买首套房,首付比例按照原来的最低 30%,在本地无房但是有房贷记录的的提高到了 50%,非普通住房首付 60%!

在深圳有房的首付购买普通住房 70%,非普通住房 80%,这条基本上把那些贷款买房的投机者路封死了!但是对于土豪没有影响!

三、发挥税收调控作用

提高免征年限,有 2 年免征提高到了 5 年,遏制二手房交易,就是需要买房了五年后交易才能免征增值税,也增加了二手房交易的成本!

四、细化普通住房标准

容积率 1.0 以下的,套内面积 120 平以上的,总价 750 万以上的,就不算是普通住房了,可以算豪宅了!这条也是增加了购房成本和提高了首付比例!

这条措施还可以看出,深圳市政府觉得 6 万一平以上的就算是豪宅了!

第 5.6.7.8. 条更多的是针对市场和中介的,把价格公开透明,杜绝有些人为提高价格或者虚报价格的情况!

要说北上深的房间高不高?

我觉得目前已经很高了,哪怕它们是一线城市,真的不是我们工资低!

一个人,如果不创业的情况下,哪怕读到博士,工资也就税后三十左右,这是非特例的!而博士,无论是工资收入还是学识水平,基本上已经超越了全国 95% 的人!

北上广深加起来就算它一亿人口,超过了国内 90% 的地方!

深圳目前房价均价六七万左右吧,一套房六七百万,顶尖人才购买顶尖城市的房子,差不多都需要 20 年,这还是省吃俭用的情况下!加上贷款利息,装修,以及各种税收!需要的时间还更长,而博士毕业将近三十岁了,再工作二十几年都快要退休了!

也就是说目前这几个城市的房子,已经需要一个博士学历的人,不吃不喝 20 多年才能买得起,这几个城市的房子已经不是给无产阶级住的了!

深圳市出台这个措施也有一些想留住人才的原因在里面吧!

厦门市补贴政策 http://www.szszfbt.com

知乎用户 瑞子 发表

说得好像不限购了想买的就能买得起似的。

只要是想留在深圳的,落户很容易,连续缴纳三年社保也不难。但问题是,大量的有资格在深圳买房的人都买了吗?

你那点工资够买哪里的?坪山?大鹏?

所以这个限购政策限制的只不过是炒房客而已。

刚需?

深圳不需要刚需。年轻的时候来了就是深圳人,结婚了生孩子了就该从哪里来哪里去了。

知乎用户 巨馍蘸酱 发表

深圳虽然是特区但也是中国的一部分。中央现在给定的基调就是房住不炒,宁可忍受经济增长放缓的阵痛也不选择通过拉抬房价提振经济。北京,上海,广州这两年基本维持横盘甚至微跌。

深圳在此之前一直反其道而行,利用各种政策拉抬房地产。在其他城市房价放缓增长的时候,深圳的房价仍然高歌猛进,势不可挡。深圳做为中国四个一线城市之一,具有一定的象征意义,别的城市的人看到深圳一直再涨,难免会觉得其他地方的房价之后也会像深圳一样。更可能觉得国家只是表面上稳房价,暗地里鼓励房价涨。你看深圳又涨了!这是不利于中央制定和执行政策的。

深圳这次出台政策也是向外界表达一个信号,国家现阶段需要房价稳住,不能再过快增长,哪怕是经济特区,也要按照国家的政策来。最近一直强调内循环,底层人民真的没钱,中产的钱都被房子掏了,内循环不起来。深圳的房价今后走势大概率会像北京上海一样,长时间维持横盘或者微跌。

至于为什么现阶段国家不想依靠拉抬房价刺激经济,可以参考以前的回答。

https://www.zhihu.com/question/387730817/answer/1305186264

知乎用户 歌乐山脚下 发表

  • 更新,深圳限购政策热搜是撤走了吗?昨天还在前几名,今天就不见了??

反正我是今年下定决心回老家发展,深圳的房价涨跌跟我关系也不太大了。

我在想,的确是能打击到一波想两三年涨价变现的炒房客。哪怕是深圳的刚需也是炒房客参与者。他们一边说着买个小房过度,接着买了小房赚了一波,人心哪能容易满足,又买了一套半大不小的,可能是两套了。

只是那些稍微优质一点的学区房,怎么控制,刚需的人还是会挤破脑袋去买。在前几轮瀑涨下来已经不少人手握几套优质房源,他们部分人没有上学的需求,单纯囤房而已。而需要家里上学的人依然买不起带点学位的房子。

上周去南山看病,跟医生聊到我压力大,为小孩上学,为房子焦虑,身体到处是毛病。一个检查室的医生说,他们第一套房死活不同意离婚买房,第二套立马干脆离婚。她身边的朋友没有不离婚的,都是为了买房,几套。那天医生有点加重了我的思想负担。她还说,去到二线城市旅游发现自己各种不适应,很不方便,深圳的办事效率互联网应用甩那些城市几条街。我也跟她辩解到,生活也要慢一点才好,二线城市的生活挺好的。

我想自己应该真正放下,不焦虑,不逼自己,不逼老公。

知乎用户 模拟人生游戏玩家 发表

知乎用户 代哥打拼在澳洲 发表

废 青再次站在了食物链顶层,唯一的想买就买。

3 年,5 年,写着不长,30 岁,5 年就 35 了,落到个人身上是何等的漫长。而且 5 年之后,房价会怎么样,谁知道呢。想买就买,不是一句空话,是切切实实的利益。

唉,怎么说呢…… 算了,魔幻的世界

知乎用户 vitu 发表

在这个问题里讲货币超发是不是很奇葩,但是货币超发这个的确是这个问题的最终答案

截止今年 6 月份,我国广义货币增速为 11.1%,这一数据同样也是 17 年 2 月以来的最高值。

中国的股市 / 房市其实长期也受益于货币超发

事实再一次证明,在货币超发的环境下,持有股市、房市、黄金甚至商品的回报率都要好于现金和存款。

而超一线城市的历史回报率更是导致限购政策的出台

其实还有其他抗货币超发的投资渠道,如果你会投资数字资产的话,也是一个股票和房产之外对抗货币超发的绝好渠道

知乎用户 擅丁頁洞人 发表

有没有考虑过为了买房跳槽到深圳的人的感受。年轻点还好,阴跌三年,便宜点上车。年龄大点的呢,继续租房生孩子?幸福感暴跌啊。四五月份有势头的时候自罚三杯,这个时候了又来一刀切。

知乎用户 想赚小钱钱 发表

哭了。。。本来落户快三年了,计划着年底买房,结果由于去年换工作,断了一个月的社保,导致社保没有连续三年,失去购房资格,对我来说简直是飞来横祸_(:з」∠)_,心好乱

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刚刚问了社保局,从去年开始不接受个人补缴啊 (Ĭ ^ Ĭ),怎么就这么巧!!!还有没有什么办法啊,类似代理机构补缴之类的

在评论里有小伙伴回答了我的疑问,就算补缴也会有另外的记录,也是算你不连续的,心塞 (´-ωก`),其他有人知道是这样的吗?

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经评论里的小伙伴提醒,我又看了一遍文件内容,说是连续 36 个月社保或者个税缴纳证明都行,我查了一下我去年断缴的月份有申报纳税,就是收入太低,个税为零,这样可以吗,可以吗 (゚O゚)(真挚的眼神。。。)

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7 月 20 日回答更新

刚刚卖房的中介发的消息,大家可以看看,三个月以内不影响连续判断,(๑•॒̀ ູ॒•́๑) 啦啦啦

知乎用户 henry 发表

给说深圳地多的列一下数据:

北京常住人口 2100 来万 面积 1.64 万平方公里

深圳常住人口 1300 来万 面积 0.2 万平方公里

够明显了吗?


以下是原回答:

深圳的房地产是限制不住的 只能是换更有钱的人来买 而不可能真的压住价格 除非金融危机

原因在于深圳市真的没有住宅用地了 不像北京上海 还有可开发的土地 只不过配套设施跟不上 没人愿意去住而已 同时深圳的房子面积又不小 不像香港有很多小户型可以节约用地

所以你就是再给深圳一万年 也盖不出什么房子了 供给侧已经锁死 需求侧也不可能不让外地人来了 所以价格必然跟着需求的增长而增长

所以政策只能限制炒房的 让价格涨幅正常点不会暴涨 但涨还是一直会涨的

最终的结果就是有钱人留下 没钱的人走

知乎用户 朱栗敏 发表

锁定交易,缓住准备离场的刚需,等待下一次暴涨的到来

知乎用户 太阳的宠儿 发表

睡一觉起来,自己已经没有购房资格了,不过想一想也挺好,真正得房住不炒了。不然我们这些年轻人就是把自己榨干也挣不了个小窝。

知乎用户 致享法拍​ 发表

7 月 15 日,深圳市住房和建设局发文称,为进一步落实中央 “房住不炒” 定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求,按照 “一城一策”“因城施策” 原则,市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

该通知的主要内容有八条:

1、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低 30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有 1 套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于 70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于 80%。

3、发挥税收调控作用

更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年。

4、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元。

5、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

6、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价 “三价合一” 制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

7、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

8、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

该通知自发布之日起就开始执行,也就是说从今天起深圳购房政策就更加严格,以后需要购买深圳房产的朋友一定要注意了!

本次通知对深圳购房的影响应该是比较大的,因为此前深圳购房,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房,而现在这个 “补丁” 打上,那些学历落户等等的操作看来是行不通了,短期房票增量立马减少不少。

本次通知对离婚购房也作出了明确限制,具体来讲,在离异之日起 3 年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;离异前家庭名下在本市有 2 套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

此次购房新政还修改了税费政策,将个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整为 5 年,也就是说,个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 5 年以上(含 5 年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税;个人将购买 5 年以上(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2020 年 4 月以来,深圳房地产市场交易比较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象,引起广泛关注,深圳本次加大房地产市场调控力度,相信一定会对当地房价上涨起到缓解作用,从而保证深圳楼市长期稳定的发展。

有媒体预测,近期深圳房价有望下跌,而大湾区的其他城市房价应该会利好,对于要上车的朋友就要抓紧时机了!

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案!

知乎用户 知乎用户 N7f1TZ 发表

流下了感动的泪水。

本人 7 月份刚刚落户 3 年整,社保刚刚交够 3 年,近 1 年有购房计划,这个政策对于我等刚需是重大利好。

我 17 年毕业,和当时的男朋友现在老公一起来深圳落户,渣渣硕,工资也不高,两个人月收入合起来税后 3W,中间结婚,支持家里乱七八糟的事,最后勉强攒了老破小首付。

今年打算开始看看房子,但疫情后深圳房价跟脱了缰一样疯涨,我等连 6 个钱包都没有的老百姓只好望房兴叹。

这个政策出了之后,真是一颗心落下来,起码知道深圳市政府的导向。房价不上涨对于我来说就是好事。

知乎用户 Triwater​​ 发表

说明东莞房价又要涨了

建议抓紧投资东莞房地产

知乎用户 机械键盘知多少​​ 发表

一个感受 深市要向北上看齐了 房价调控 未开几年估计深市房价 开始降低了

也是 最近几年的 政策放松已经让 深的房价 3 年涨了大概 30%

北上的房价 政策调控下来了 那么深也可以调控下来 看了今天新出的政策 大概如下几条

三年社保 不能只有户口了 之前的户口好拿 确实给深的房价 鼓足了动力 可以说 这条政策 真的是见血

第二条 离婚三年内的 不能拿房票 这招破了很多 靠离婚来获取房票的一大波人 估计很多炒房客 也是受伤不少

第三条 增值税的增加 也是使得成本大增

第四条 二套房首付比例 这招就比较常见了

可以说 深圳这几招 下来 当真是有力度 不过看政策的制定者 也是对三这个数字 很有感觉 说不准 三年内 深圳的房价就会有比较明显 的调控结果吧

以上纯属班门弄斧 做不得真的啊

各位看客 双击下嘛

知乎用户 Rabbitwood​ 发表

惊呆了,到手的房子突然没了!!!

看了一年的房子,上周末才交了定金,还没签正式合同,突然失去了购房资格。

且不说定金能不能退,为了凑首付而提出来的理财和定期的利息是亏的明明白白。

昨晚老爹还特地开了瓶酒庆祝,努力了半辈子,终于买到了心仪的房子。

万万没想到第二天打击投资客的手段就砸在了自己头上。

这一下就摁住了想改善住宅的中年大叔(我爹)和想在深圳扎根发芽的年轻人(我我我我我)。

等我读完研究生再开始交社保的话,还要等三四年才能拥有自己的房了吧。

开个脑洞。

感觉婚姻法又会被拿出来被琢磨一番,这是在变相降低离婚率嘛。本来 18 岁就可以买房。但政策出台以后,即使是最顺利的情况下,没有因为疫情 defer,也没有 gap,大学 22 岁或者读完研 23-25 岁毕业之后,再工作交三年社保,估计都到了被催婚的年龄了吧。感觉以后很难再在婚前买房了。

知乎用户 想而不思 发表

今年真的是相当魔幻的一年。

2019 年底,因为豪宅税的取消,横盘几年的深圳房价开始抬头,然而 20 年伊始,疫情突如其来,所有人猝不及防,很多人包括业内人士都以为房价可能因此小跌或者继续横盘。

谁也意料不到不仅没跌,反而涨了,而且是大涨,当然主要时西部地区,量价齐飞,今天看了房,明天就涨几十万的情况比比皆是。这魔幻的一幕幕,令人目瞪口呆。

深圳的房市,早就已经是极端两极分化局面,一方面,早早就买了房的一批,因为尝到了房价每隔几年就疯长的甜头,买了一套又一套,早就实现了财务自由。

什么,你说限购?没有名额?没关系呀,结了婚的可以离,离了腾出名额买完房再复婚,再过户再离婚,反复操作,还给离婚率带来了贡献。

还可以用老家的爸爸妈妈姐姐弟弟的名额,户口办到深圳,又一个名额出来了。

这些当然都是漏洞,导致深圳成了炒房客的天堂。

而真正的刚需,往往是踏空再踏空,转眼之间房价已经一骑绝尘,再也无望赶上,在这个城市辛辛苦苦打拼了十多年最后黯然离去…

新政力度不可谓不大,基本堵上了有益于炒房客的最大的漏洞,但是已经炒起来的房价恐怕再也回不了头了….

知乎用户 奔跑的马哥 发表

这下真的是只能刚需买房了,且看那些一直说深圳房价是刚需推上去的会不会被打脸

知乎用户 嘎嘎棣 发表

以土地稀缺的名义不提供住宅用地,拼命提供商业用地,房价畸形,导致众多公司搬离,形成负循环,畸形的房价还是毁了自己。

看看现在对人才的吸引力,都快没了。作茧自缚,没有打破寄生资本的勇气,世界的舞台,很难再回到深圳了,想到这里,不禁黯然神伤。

知乎用户 彪哥 发表

总结一下吧,这个政策一出就意味着政策没变化前的今后就是深圳人买深圳房了,留下的是为这个城市付出青春和努力贡献的人,短线资本和炒房热钱是顶不住三年这个天堑的,这个政策对深圳的可持续发展是有好处的。

知乎用户 匿名用户 发表

今年 5 月刚在深圳龙岗上车,各种税费加起来均价 5.1 万左右,八九十平的三房,这算高位接盘侠吗?纯刚需,调控一出我们今年就没有买房资格了,明年才有,刚开始还庆幸上车及时。但转念一想,明年买房成本会不会更低呢?房价不涨就是亏,每个月利息都那么多,虽然三五年内不可能卖,但是心里还是毛毛的,因为以后想换个学区房

知乎用户 DaedalusLab 发表

空军这不是说房价没涨嘛,房价没涨调控什么。笑

涨一涨,调一调,休息一下,过三、五年再动动

调整、巩固、充实、提高。

这不是从 2000 年就开始的老套路了?还讨论什么?

大城市房价就是脉冲式上涨,你看这这一次深圳涨了 20%。不看从 2016 年到 2020 年几乎没涨?

这一波完了,休息个三五年,咱们 2025 年再见?

广州坐稳了,恐怕要发车了

知乎用户 皮特儿皮 发表

去年十月份开始,不时听说西部某重镇常住人口相比于年初流失了二十来万。这可是 15% 到 20% 啊。这可是在疫情之前。可以想象经济下行有多厉害!多少的工厂已经 / 正在搬离或计划搬离深圳。去各个工业园转转,可以看到很多空的厂房。留心的话,可以注意到好多旧改地方原来就是工业厂房。

然而在这样严峻的形势下,深圳的房价在去年年底彻底给炒了起来。刚需的置换的和炒房的…… 人人都在谈论房子房子房子。这一波气氛调动了起来,感染了好多人,都想投机一把。我自己也去了金融街,最后因为资金凑不齐,没有参与认筹。后来还去看了不少地方,新房和二手都看,西到公明松岗东到龙岗坪山。都有点急了,作为一个平民百姓,只是希望通过房产使手里那一点点钱不要贬值就可以了

身边的例子,有把房子过户到公司腾名额买房的,有假离婚的买房的,有各种贷款买房的(信用贷,消费贷,抵押贷,经营贷……)…… 各显神通。我每天接好几个电话,关于贷款的。各种方法帮你把钱贷出来。房贷是银行最稳健的盈利渠道。银行同第三方合作,把钱贷出来,不管流向。查起来,推给第三方审查不严就过去了。稳赚不赔的,银行当然愿意贷钱出去。

再加上来自全国手握巨资的,整个给炒起来了。

事情过了头,必然会被当头棒喝。这次不管是不是来自上面的压力,终归是件好事,至少可以从容的选了。不要去想房价涨跌多少,有能力就上车,自己的房子住起来当然香了。对于热爱深圳,立志于扎根深圳的人来说可能有些误伤!努力赚钱吧,毕竟深圳还是有很多的机会。

现在全球是一个比烂的世界。这么多的资金,需要找去处的。但愿不要按下葫芦起了瓢,能够平稳的渡过这次难关,老百姓能够安稳的生活。

知乎用户 陶大爷 发表

小韭菜们又在做梦房价跌了,不知道越控制越涨吗?

不过不是深圳,限购短期没有对策是会有影响了,有一批资金没地方去,有一批人会快速卖房套现。

不过这些钱不像有些人说的,会去旁边东莞惠州啥的,这些资金了看不上非一线,会去北京上海,更多是上海因为落户相对容易,加上上海很久没涨,价格也是一线良心。下半年上海会有一波抢购涨价高潮。

还有人不信哦?看看这周的深圳,跌了吗?

知乎用户 慢钱规划​ 发表

这个限购政策是深圳表明立场的需要,毕竟涨得太快了,不符合 zz 正确。

不过上有政策,下有对策。

估计不久后各种 “灰产” 又起来了,信号意义大于实质意义。

啥信号?

房住不炒。

对老百姓有啥影响?

可能会误伤一部分刚需,但大多数没影响。

毕竟,该买得起的花一些时间精力就可以买,该买不起的还是买不起。

一线城市的房子,已经变成了一个奢侈品。

知乎用户 墨棋 发表

自导自演。

深圳房价一直在上涨,一直在割韭菜。这样下去不会有人流入,这次调控明显的遏制了下跌,估计后面 3 年内不会怎么涨,但也不会跌。等过了 3 年之后,价格还是稳步上涨。

这个政策很不友好的应该在于以前在外面发展,想定居深圳的,拉长了时间。

刚需的符合资格的还是有蛮多的,相当于给了这部分人多一点时间看房。

玩的一手好棋。

知乎用户 阿尔法 发表

这就是为了阻止炒房客炒房啊,炒房客会为了炒房去深圳落户,并且连续缴纳 36 个月个税或社保吗?极不可能吧。

知乎用户 君子慕德 发表

就是说

1. 低于 750 万的房子,大家不要去炒了,先去把 750 万以下的房子给炒上来嘛

2. 把社保交起来,等过一两年,大家慢慢都有房票了,最多 3 年,房票不是问题了,大家再来炒嘛。毕竟存钱也要时间的嘛

3. 之前涨得太厉害的,我给你稳住咯,不会跌下来的,放心。

知乎用户 深圳补贴一点通 发表

在深圳买房,是不少 “深漂” 的梦想

为了这个梦想,有人落户在深圳

以前在深圳买房是为了深圳户口

但现在深圳有人才引进、积分入户等方式

拥有深户简单了很多

反而,落户成了买房的 “捷径”

因为,按照原定的限购政策

非深户有 5 年社保或个税的要求

而深户,只要有深圳户口就能买房

但现在开始,政策调整了

深圳户口不再是买房的 “快捷车票”

据晶报报道,深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

一起来看看具体有哪些变化

深圳商品房限购年限调整

其中最大的调整

就是增加了深户购房年限

深户购房需落户及社保满 3 年

调整后深户购房条件:

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳落户满 3 年;

2、且能提供购房之日前在深圳连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明。

调整前深户购房条件:

单身或夫妻其中一方户口为深圳户籍即可(包括家庭户口、集体户口),无社保年限、个税证明、落户时间等要求。

限购套数保持不变:

户籍居民家庭限购 2 套住房,户籍成年单身人士限购 1 套住房

深户购房门槛高了

非深户的购房门槛仍然保持不变哦

非深户购房条件不变

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在深圳购房仍然执行原政策:

连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明。

年初,深圳 “离婚潮” 冲上热搜

其中不少案例是夫妻是为了买房离婚

但现在,离婚买房也难了!

夫妻离异限购年限调为 3 年

调整后离异限购条件:

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(调整前的限购时间是 2 年内)

政策解读:

离异之日起 3 年内限购套数:

离异后购房政策:

在离异之日起 3 年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

除了限购条件收紧

房贷政策、首付比例也有所调整

深圳房贷政策调整

《通知》明确:合理确定个人住房贷款利率加点下限,对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

在深圳无房和在深圳有房的人

买普通住房或非普通住房的

首付比例也不一样了

调整后的主要变化

对有房家庭购买非普通住房的首付比例分别提高 10%

调整后的首付比例

深圳限购新政策还有这些变化

个人住房转让增值税满 5 年免征

根据《通知》,个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整为 5 年

调整后的征收率:

1、个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买 5 年以上(含 5 年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买 5 年以上(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征增值税

细化普通住房标准

《通知》明确,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:

1、住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上

2、单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下

3、实际成交总价低于 750(含本数)万元

“学位房” 等热点楼盘管理

对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,提出:

1、严控认购人数

2、要求优先满足无房居民家庭购房需求

3、并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案

合理确定房源和认购人数比例,确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价 “三价合一” 制度。

深圳将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作,并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续,进一步规范房地产交易业务流程。

以上就是关于深圳新的房产限购令!

知乎用户 啊哈大表哥 发表

是什么让经济学教授惨遭职业生涯滑铁卢?40w 的高昂学费纠结该如何赚取?

敬请收看今日表哥谈!

深圳某大学经济学教授,再来深教学之前通过各种模型、各种计算得出深圳房地产增值空间有限。来深教学几年后捶胸顿足,房价已在几年间突然变得高不可攀。此后,每当其他友人问起如何投资?均回答:买房!

还是深圳某大学招生老师,告诉新生:有钱的话在深圳先买套房子,就算不留深毕业之后卖掉,也可以赚出学费了(已知学费每年 6 位数)


深圳房价合理吗?

显然不合理,很难用理性的经济模型解释。中国房价猛涨多年,深圳作为最新的一线城市,现在房价力压省会广州,直逼北上。这么大幅度的增长,让炒房客收获一波一波的韭菜,赚的盆满钵盈,源源不断涌入。

深圳速度令人惊叹,但速度的前提是什么?是资金。政府为了建设提高地皮卖价,让城市迅速成长,作为城市发展的第一步虽然有点委屈了劳动群众,但也合情合理。

但深圳的明天怎么样?

从逃离北上广,到如今 “来了就是深圳人” 这样非常包容多元的深圳也成为了年轻人逃离之地。如今深圳的房价,已经到了高收入的金融、互联网此类行业员工也难以高攀。试问这样的深圳要怎么吸引人才继续建设发展呢

其实纵观深圳近几年的规划,加大人才房、加大人才引进、设立落户奖励这些投入也表明了深圳对于吸引年轻人、留下年轻人的决心。现在出台的限购令,也是在缩减炒房的利润空间,让更多的人可以拥有住宅真正生根留下来。

只有人才留下来了,才会有源源不断的社保、税收、消费等等一系列政府收入,这也才是一个由人汇聚的城市发展的根本。

经济体系中政府插入管控会扰乱市场秩序是常识,就像交警来了越来越堵的现象一样。虽说如此,但对于不理性的市场,政府的干预让市场冷静逐渐回归理性也是非常重要的,就像堵了交警才回来不堵了就走了。

总体来看,对于深圳辛辛苦苦打拼的年轻人这个政策是非常棒的,让大家看到在深圳的希望;对于投资房地产的人士来说是必定因此受到损失。但是一个政府为了维持一个城市的活力、规划可持续发展的策略,这样的政策是合理的,值得群众认可支持的。

作为一个在深圳待了几年的人,期待未来看见依然年轻、更有活力的深圳~

知乎用户 悦舍 JoyPalace 发表

挺好,城市住宅就该提供给城市中工作的人,和这城市没啥关系自然没资格买房

知乎用户 你龙哥哥 发表

炒房团被狙击了。

知乎用户 爱我潮汕​ 发表

挺好,再次坚定了离开深圳的决心,回广州吧

知乎用户 猩猩财经​ 发表

前几天刷微博,看到这么一条消息——

简单来说,上周深圳住建局去长沙取经了。

如果大家对房产投资有所了解的话,就会知道长沙的房子是出了名的划算,这全有赖于严格的房地产调控和监管。

相反的,深圳房地产政策的宽松也是出了名的,然后今年深圳房价还逆势上涨,尤其是宝安区更是涨了不少,和 “房住不炒” 政策方针严重不符。

基本上明眼人都能看出不妥,所以评论区一片冷嘲热讽——

不过,深圳住建局这次不再是喊喊口号,而是以实际行动实力打脸,证明自己真的是去取经而不是分享经验的。

1

挑最重要的几点来讲。

第一点,深户买房也需要在深圳连续缴满至少 3 年的个人所得税或社保。简单来说,就是要在深圳工作满 3 年才可以买房。

以前深户买房非常容易,基本不需要什么条件。然后深圳为了吸引人才,入户条件又非常宽松,导致很多有钱人都会为了炒房,将户口迁到深圳,然后买买买,以致深圳的楼价不断上涨。

现在这波操作正是裨补缺漏,简直可以说是有史以来最严格的限制,直接走在了最前端,哪怕是北京、广州和上海,都没有这么一则限制。

真的是不鸣则已,一鸣惊人,增加深户限购政策后,就把炒房客严严实实地拦在了门外。

第二点,防止 “婚票” 行为。

给不了解的朋友解释一下 “婚票”:婚票是指两个人结婚,目的是为了买房。一般是一个人没有购房资格,然后想买房,就得找一个有购房资格的人结婚,买完房后就离婚。

曾经深圳政府对于婚票的管制并不严格,只是限制贷款,导致很多人会利用这个政策漏洞,假结婚、离婚,然后借机进行炒房活动。

为了杜绝婚票行为,新政直接把离婚买房的条件改为:离婚 3 年内,都得按结婚时的情况看待。

如果双方都没有房,那么可以买一套;如果有一套房,没房的可以买一套;如果有两套房,那么 3 年内双方都不可以买房了。

第三点,收紧住房信贷政策。

过去深圳对普通住房和非普通住房首付比例划一规定,但是现在特意提高了非普通住房的首付比例——非普通住房指的就是面积比较大的住宅(豪宅)或商业用途的房子。

这个政策的目的其实就是在管控豪宅的炒卖,以降低杠杆,减少撬杠杆带来的利润。

另外为了加强严格打击房子炒卖,住建局甚至将 “豪宅” 的标准降低,现在不只是看面积,还看售价:实际成交价高于 750 万元的房子都列为豪宅,需要征收豪宅税。

第四点,增值税从满 2 年免交延长到满 5 年。

某程度上来讲,增加时间成本,可以有效减少短期的投机行为,大大减少了频繁的买卖活动——当买卖活跃度减少时,房价涨得自然没那么快。

过去可能一次成交能涨个几十万,5 年来回几次成交,房价就能翻个倍。但是现在满 5 年才能卖一回,房价能怎么翻倍?如果要避开这个时限,又得缴纳高昂的增值税。

不得不说,深圳住建局这次房地产新政策,刀刀直击要害。

2

虽然住建局这次是认真的,但上有政策下有对策,很快就有人就想出了对策:

离婚后把房子给老婆,然后再和一个无房女子结婚,再离婚。那么就属于无房离婚人士,可以再度买房——

笑笑就好,别当真。

这次深圳政府算是摆出了态度,明明白白地告诉炒房客:“房住不炒”。

如果炒房行为还继续这么狂热,估计政策还得加紧,直到炒不了为止。所以接下来深圳房市可能会面临一次严峻的考验,很难再疯涨了。

但是,这是不是代表着深圳房市完全没戏了呢?

也不是的。可以对标深圳取经的对象——长沙。

作为房地产调控做得最好的长沙,往往让炒房客有来无回。二手房房价一直处于低洼。

过去十年,长沙房价最猛的一次,已经是在 2016 年至 2018 年期间,从 7000 多元 / 平方涨到了 10000 多元 / 平方,然后长沙政府立刻出手制止了炒房,结果 2018 年之后,长沙的房子不涨反跌,在 10000 多元 / 平方的水平徘徊。

整体而言,涨了,但是是龟速涨法。

深圳作为人口流入大城,房子的供求关系还是比较紧张的,有需求自然会继续涨,涨速兴许会比长沙快点,但在政策的作用下,还是会大大降速。

所以猩猩认为,刚需人士还是可以继续上车。

对于投资人士来讲,也还是可以考虑投资深圳的学区房,毕竟孩子还是要上学的。

不过哦,还是风险提示一下——

深圳教育资源相对其他一线城市而言,还是比较弱的,所以不排除让孩子到教育资源稍次一点、但教育成本低很多的周边城市上学,会成为以后的大趋势。

像我有些朋友,宁愿麻烦点,也要把孩子送去东莞和惠州读书。待未来深圳、东莞和惠州的交通打通后,这种做法可能会因为交通便利而更普遍了。

看到这,也许有人会说,那我干嘛不去买东莞和惠州的房子?

其实最近东莞、惠州的房子也涨得挺快的,接下来说不定也会收紧政策。只要 “房住不炒” 的调性不改,其他城市的房地产政策也是会慢慢收紧的。所以与其投资不确定的地区,倒不如还是选择相对稳妥的一线城市。

而且未来政策怎么走,谁也不知道。说不定等到房价稳住后,又会放宽呢?就像之前的豪宅税一样。

3

今天这个新政策出来后,猩猩在朋友圈看到了一个笑话——

某房地产中介带客户去看房,结果走到一半,客户就失去了购房资格。

本来很赚钱的房产中介,接下来也许不那么好做了。

哎,多事之秋啊,

最近股市、房市都这么震荡,真叫人忧愁。

不过想想,都涨得那么猛,也是该敲打敲打,回调一轮了。

周期嘛,不就是这么一回事么?

知乎用户 缺五音 发表

在房产这个话题上,如何评价,要分主语。

1、户口 + 社保要求符合,等待上车的

啥都有,就缺首付,感觉这一波操作深圳停下来等我了,加油干!奥利给!
(合格的韭菜要懂得自己生长)

2、户口达标社保不达标或者户口不达标社保达标,准备上车的

干!啥玩意,深圳抛弃我了,我钱都准备好了,你现在跟我说这个。(等还是不等是个问题)

3、老炒房客(本次政策核心打击人员)

嘻嘻,消息我早知道了,前一周抢滩上车了,搞完深圳最后一波搞东莞惠州中山汕头…… 炒房永无止境。

4、离婚买房

让我们想想,这次怎么离可以破限。

…………(随手一答)

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本人基本属于第一种吧,攒首付当中,今年上半年涨得这一波感觉很无望了,最近一直在纠结要不要留在深圳,感觉真上不了车。

这政策一出,至少横盘一阵子吧,算是停下来给我时间思考思考。

知乎用户 Mac 学长​ 发表

短期抑制了需求端,但需求是延后而非消失了。

对于自住需求,还是要看供给增加。

对于投机需求,还是别再货币超发。

如果以上两点不落实,不过是横盘震荡几年然后再度上涨,正如以往的历史一样。

关于未来,大概率的方向是,深圳这波上涨后将横盘或微跌两三年,然后继续上涨,斜率就得看届时金融环境了。

附:

国内房地产价格主要体现为金融属性,央行的姿态不可不察。

2020 年上半年社会融资规模的增量累计为 20.83 万亿元,比去年同期多 6.22 万亿元。6 月份当月社会融资规模的增量是 3.43 万亿元,比去年同期多 8099 亿元。

6 月末广义货币 M2 的余额是 213.49 万亿元,同比增长 11.1%,增速与上月末持平,比上年同期高 2.6 个百分点。

房地产市场方面。关于房地产市场本身,住建部门和国家统计局都有相应的数据发布。从我们和他们沟通的情况来看,在疫情最严峻的时候,房地产开工建设和销售都受到了比较大的影响,现在基本上恢复到疫情前的发展态势。

从金融的角度来看,这些年我们一直是着力于引导商业银行优化信贷结构,把投向房地产的金融资源控制在适度的范围之内。早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例,曾经高达 43%、44%,这些年在相应的政策引导下,这个比例逐年下降,今年 1-5 月份占比已经降到 25%。

中国央行:上半年金融情况新闻发布会问答

附:房产专家的细节研究

深圳楼市新政解读 | 中信建投研究干货纪要

知乎用户 深圳文森看房 发表

总体而言,本次 7.15 新政力度比较狠,住建局是个狼人,原因在于 2020 年第二季度 4、5、6 三个月,深圳房价逆势上涨 14%,在全国可谓一枝独秀,中,央是下了决心要整治的;其次,这次 7.15 新政又比较合理,相比于 2018 年 7.31 新政和 2019 年 11.11 新政的副作用(7.31 新政直接导致市面上可售房源急剧减少,11.11 新政直接导致深圳房价暴涨),本次新政显得正常得多。

关于本次 715 新政,可以看一下这篇分析文章,很到位:

深圳文森看房:深圳 7.15 新政权威解读,关于最新限购政策、房贷政策、过户指导价和重启豪宅线标准

知乎用户 吴限 发表

深圳这政策是来灭火的。

如果说上半年国内楼市最火的城市,非深圳莫属了。就连最近公布的《2020 年上半年全国城市房价涨幅榜》上,深圳以大涨 14.37% 的幅度名列第二,其实与第一名连云港的大涨 14.99% 相差无几。而四大一线城市里,北京下跌 0.77%,上海上涨 0.82%,广州上涨 0.58%,与北上广相比,深圳更是一骑绝尘。

一个月前深房理事件就显示深圳楼市炒作疯狂的冰山一角。

吴限:从深房理蟹姐姐事件看疯狂的深圳杠杆炒房,拼命的背后是什么

那时我就期待深圳政府能出台政策整治楼市,没想到要等到 7 月 15 号。

不过这政策来得晚,却也来得狠,也许深圳政府之前是做个大局呢。

这个新 8 条基本上都是对之前炒房的一些漏洞进行精准打击。

最简单的说法就是,减少了外地炒房客通过假结婚之类的手段取得购房资格,大范围减少接盘侠,另外就是将上半年入局炒房客锁定交易,使他们手里的房产出手难,获利的可能性低。

政策的效果就边走边看了,毕竟有些楼市政策的效应不是立即显现的。

知乎用户 李雷 发表

不如我来预测一下深圳未来三年如何横盘或者下跌吧。

千万不要觉得深圳不会下跌,08 年次贷危机后,杭州也曾放松楼市,于是 09 年 10 年杭州迎来高光时刻,房价一度超越北京上海,11 年开始推出限购政策后,杭州房价开始回归之旅。

深圳限购政策出来后,有的自媒体预测深圳西部可能会下跌 10-20%,东部因为没怎么涨反而不会跌,但是我的看法可能相反,东部有可能会比西部更先下跌。

因为西部换手率高,深圳本来就限售三年,所以游资跟改善是有足够资金撑三年的。反倒是东部,很多人 17 年是借钱上车的,这一波本想趁着板块轮动好好赚一波,但因为东部供应量大,换手率低,很有可能这一波还来不及出手又再次站岗了。

因此我估计深圳西部未来三年会再次进入横盘期,少部分有笋可捡,而东部的非地铁学位盘可能会进入震荡期,甚至进入下跌周期。

知乎用户 春树 发表

不管疫情再严重也不敢再拉大泡沫了,那就是还是回到那个稳字上去,拉一拉,压一压,回到涨价前,慢慢稳住。。。

要是坐视深圳和杭州继续拉下去,确实就有点坐看泡沫起的意思了,目前都做了调控,尤其是深圳这次调控力度确实不小,略吃惊。。

稳的决心很大,看样子对泡沫继续放大的危害还是有些恐惧的,静观调控效果吧

知乎用户 鱼武林 发表

感谢政府,让我多一丝在深圳买房的希望!

想必政府更多的也是考虑我这种人吧。

毕业来深圳 8 年了,拼了 8 年存了一些钱,准备今天买房。看中了沙井海岸城。

但是在了解房子过程中觉得能买得到新房的概率似乎很小,因为买房人太多了还要摇号!

这个政策就让我们少了一些对手,如果真的能落地 “优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。” 这条就好了。

希望我今年能买到,否则我就真的要考虑回重庆了。

毕竟在深圳我女儿只能享受一般的教育,回重庆我可以让她享受重庆最好的教育。

知乎用户 假面骑士 发表

道高一尺 魔高一丈

记住,现在 SZ 的地产已经脱离使用,完全化为金融工具了,是大资金的工具。

准入门槛提高大幅打击了散户和中小资金,利好大资金,这样一来,大资金直接控盘。

大资金买光所有筹码,让别人有钱也没地方买,捂着就好了,想要?翻倍卖给你,爱买不买。

一年以后再来看,希望被打脸。

知乎用户 脱水锦鲤 发表

我理了下:

我会马上想,每次出政策,房价就会大涨一波,哎看下又是什么 “利好消息”!

看了会儿,觉得应该这一波操作可以管一整子了,是 “利空消息”!

  1. 落户 3 年还要一直买社保:外地党卡住了!
  2. 离婚 3 年内也视为有房:离婚党卡主了!
  3. 首付刚需 3 成、无房有贷 5 成、有房有贷 7 成:加杠杆党卡主了!
  4. 税由满 2 年到 5 年,750 万以上必须来个豪宅税:避税党卡主了!
  5. 严查中介,上报价格:炒房助手 中介党卡主了!

还有其他的没看懂,也不是研究这个的,然后想了下 北上广深之前都限购过,但到头来,深圳真的牛牛牛啊:看图说话(2017-2020)

呵呵,所以这次是当真的吧!应该是吧?

可是想了想 好像资格都达标,可是腰包不达标啊。。。。。。

知乎用户 早该一个人 发表

没有哪个行业能一直赚钱,炒房也是。

这几天最引人注目的应该是深圳新出的八条稳定房价的措施了,俗称 “深八条”。

这八条措施大家多少应该都知道了,一句话总结就是 “限购、限贷、加税”,堪称史上最严房价新规,打击的是潜在买盘。

而这个效果也是立竿见影,一位深圳房产中介今天发微博说,他在带客户从龙华到罗湖看房的路上,客户失去了购房资格。

深圳是内地房价最高的城市,所谓房价涨的快,全靠龙头带,而深圳,就是这波房价上涨的总龙头。

所以深八条一定程度上有风向标的意义,接下来一大批城市还可能会参照执行,对全国房价会有大的影响那是毋庸置疑的。

与此同时,新规出来后,马上就有人想到了对应措施:

通过再婚的形式,来打擦边球,因为不会追溯之前全部离婚时的房产,这样便可以持有多套房产。

看到这,一些炒房客还是不撞南墙不回头,还存在侥幸心理。我想说的是,没有哪个行业能一直容易地赚钱,过去的十年炒房确实能赚很多钱,但不代表接下来的十年、二十年,还能让你赚的盆满钵满

房地产的黄金 10 年。

房地产这轮牛市,从 2008 年金融危机开始,全球货币宽松,为了稳定经济,国家出台四万亿计划,鼓励居民贷款买房,随后房价一路上扬,中间 2015 年经历股灾,重新降息,房价再次大涨,直到 2018 年开始去杠杆,房价开始横盘。

这 10 年,房子量价齐升,全国房价平均涨了 2.5 倍,绝大多数居民都享受到了这轮资产价格上涨的福利,虽然钱是贬值了,但房子也值更多钱了。

而在一线城市,譬如深圳,更是这轮上涨的火车头,一些核心地段比如前海地区,过去十年更是上涨了 10 倍。

而深圳房价涨幅居前,也是有原因的:资本集中度过高、过度的金融杠杆化、购房门槛低、四个一线城市里面住房供应量最少,深圳成为资本最佳的寄生标的。

这其中,不仅是有资金实力参差不齐的炒房客,也有开发商的哄抬起价,更有一些大企业的推波助澜。

大族集团,国内激光行业龙头,但却在深圳拿下了 8 个旧改项目,土地储备超 350 万平米,大族河山就是他们做的;

海航公司,在深圳拿下了 687 万平米的旧改项目,他们家做的海航城项目已经在售。

前段时间呼吸机需求大增,迈瑞医疗赚的盆满钵满,但更少人知道的是,均价二十万的深圳湾 1 号就是他们打造的。

而低调研发科技的华为,为了降低运营成本,却不得不把大部分办公地区从深圳坂田迁移到东莞松山湖。

从今年上半年,经济受疫情影响,但深圳的房价却逆势大涨,为什么?资本赌的其实就是预期,因为经济变差,资本就会想到上层会重新动用房地产投资,来提高 GDP,就像 2015 年股灾那会。

从这点可以看到,寄生在深圳的资本,已经到了魔怔的地步,一心只想房价大涨,长远的利益从来不考虑,也完全忽视行业发展的生命周期。

行业是有生命周期的

回看过去 40 年,当初很多朝阳行业如今也步入垂暮之年。

很多人不知道,在上世纪 80 年代,最赚钱的行业其实是出租车司机,当时全国人均月收入才 60-100 元,但出租车司机,受益于牌照稀缺和服务高端人群,月收入却在 2000-3000 元左右!这个收入如果放到今天,大概是月收入 10 万 - 15 万的样子!

但今天,当出租车司机也就只能赚个养家糊口的钱。

而上世纪 90 年代,国家工业快速发展,那个时候只要你能把产品做出来,那市场肯定都有需求,那一批敢下海经商,开各种工厂的,都是第一批吃到螃蟹的人。

但在今天,如果没什么人脉和资源,你开个水泥厂或者钢铁厂,不倒闭就很开心了。

2000 年,中国互联网开始发展,那是一个凭一己之力就能实现财富自由的年代。

hao123 网站,当年的网民无人不知,很多网吧都将其设为浏览器主页,站长是只有初中文化的李兴平,后来该网站被百度出资 5000 万元收购;

微信之父张小龙,当年自己开发了 foxmail,卖掉了 1200 万,当年北京一套房,也不过才 20 万。

那个时候还有很多的站长,靠着网站流量月上上万甚至几十万。

而从 2010 年开始,PC 时代的流量就逐步转移到移动互联网,站长们的日子也是大不如以前。

曾经是互联网巨头,BAT 之首的百度,在 PC 时代如日中天,却错过了移动互联网时代,如今市值早已被阿里腾讯甩开一个数量级,被后浪们美团、小米、拼多多一一超过。

所以一个行业的黄金时期,平均就是 10 年。

所以没有哪个行业是能让你一辈子舒舒服服地赚到大钱的,我说的这个赚钱,是门槛低而且百分之 80 的人都能分到蛋糕,就像股市里的牛市一样。

而这个黄金时期一过,能从这个行业继续赚到大钱的人,那就是专业人士和寡头们了,这个时候才后知后觉进场的小白,只会成为被收割的韭菜。

穷则变,变则通,赚钱虽然难,但是守住财富却更难能可贵。那些能横跨行业周期的企业,要么是护城河极宽,要么是能动态地发展,成功把产业转型和升级。

那些思维固化,靠运气捞到了一点钱,在行业黄金时代结束的时候,还幻想着靠旧有的模式去扩大利润,不惜借钱,加杠杆,这些人,最终一定会撞得头破血流。

炒房就是,最好的黄金时期已经结束。如果还妄想着靠炒房能赚到大钱,结局要么是你悻悻离场,要么是国家经济彻底被房地产绑架,而历史上的经验告诉我们,炒房的国家最终都没有好下场。

任何一个行业衰落也必然会伴随其他行业的兴起,我们绝大多数都没有影响行业的能力,但我们可以改变自己,让自己适应时代潮流,在其他黄金行业同样能享受到产业红利。

会变的是产业,思维同样要学会变化。

知乎用户 残念 发表

1. 早买房的,无影响,只是换房计划要推迟了

2. 刚买房不着急住的,哭了,资金要站岗了

3. 刚买房着急住的,庆幸,且担忧短期下跌

4. 要买房着急住没资格的,哭了,要过几年才能买,随着放水和通货膨胀,几年后未必比现在低

5. 要买房着急住有资格的,焦虑,不知道买不买

6. 要买房不着急住的,庆幸,不用站岗了

7. 没钱买或者近几年没打算买的,高兴,好政策

看看你是哪一种。

知乎用户 九门提督守皇上 发表

越限越贵,贵的只剩下有钱人。

接下来就是其他一线,陆续政策也会出台。

该出手时就出手,刚需勿等。

知乎用户 雍和 发表

学习长沙之后,主要参考长沙政策:

  1. 户籍 1 年或连续交 2 年社保
  2. 限售 4 年。
  3. 二套限购
  4. 二套重税
  5. 堵住人才房漏洞

所以,深圳对户籍炒作,离婚买房有针对性的调控。

750 万的豪宅税,看看光明沙井现在 6w+,一套 100 平房子就是豪宅,

在福田南山前海,70 平面 2 局是豪宅。

满五唯一,750 万以下会补涨。

而二套要 7 成,离婚满 3 年,是对炒作的一种态度。所以存量房交易成本将增加。

后面可能还会看看 9 月之前房价变化,从而进行下一步调控。

目前看,下半年入市的会增加,供应紧张趋于缓解。

二手房交易可能成为关注重点,毕竟炒作地区倒挂严重。

而龙岗这种睡城有大量的二手房供应,可能也是重点观察的地方。

结论是,深圳房价可能要歇一歇表个态,资金或去炒作临深小盘了。

知乎用户 匿名用户 发表

看到有人提到 “深圳土地少导致高房价” 这个问题。陈述几个反方观点:1. 供地结构存在问题。过去几年深圳出让的土地,只有两成是用于住宅用地。https://xw.qq.com/cmsid/20200422A0Q3XQ00?f=newdc 这个链接里还提到 “深圳居住用地占建设用地的 22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中 25%-40% 的下限标准,难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求”。这导致了目前写字楼空置率过高,关外大片工业园区,同时居住用地不足的现象。

2. 规划不合理并且地形不好。市中心(大量写字楼)聚集在南部沿海,北部都是工业园区,中部东部被山分割。导致北部东部因通勤时间过长而不适合居住。所以即使深圳面积再往北扩大两圈,也难以解决居住问题,因为那里去市区的南山、福田上班通勤时间太长了。

3. 也有人提到了,城市规模是有上限的,并不会无限扩张,可能是考虑到环境承载力和城市运行效率吧,北上广深都制定了人口上限,其中京沪已经超限,广深还略有余地,而目前的土地面积,可以承载现有的人口规模(在划定人口上限的时候已经考虑了土地面积),缺地问题并不明显。

其实从另一个角度来看,深圳房价不是斜直线平稳上涨的,而是短期暴涨 + 长期微跌,比如最近的一次,是 15 年一年时间翻倍,2016–2019 三年时间微微下跌,2019.11–2020.7 暴涨。难道 16–19 这三年人们不知道深圳土地少房价要涨?为啥那么多业主愿意降价卖房呢?总不会全都是那时候缺钱然后现在又全都突然有钱了吧?

另外, https://zhuanlan.zhihu.com/p/157714729 这是前段时间深圳调研房地产会议两个开发商的观点,可以参考一下。

最后吐槽一下,https://www.zhihu.com/people/henry-58-66-47 henry 这位用户在他自己的回答下面删了我回复别人的评论,然后拉黑了我,真的很迷。我就说了一句 “深圳土地少导致高房价这个说法已经被反驳过几百次了”。有不同意见就删评拉黑真的是狭隘。

知乎用户 庄周梦蝶 发表

36 个月社保个税这句话说的满足其一条件即可,那很多异地工作的人也是有条件购买的。

首先,先搞定户口拿一笔补贴,本科学历就可以落户深圳,还能拿市里、区里的人才补帖。

落户条件:可以通过在职人才引进, 1、纯积分入户:积分满 100 分,45 岁以内。(主要针对非全日制学历 + 技能型人才) 2、学历入户:全日制大专 35 岁以内,全日制本科以上学历 45 岁以内(主要针对全日制大专以上学历) 注:在职人才引进,最短只需要一个月深圳社保记录即可,申请入户期间,社保不能断。

市区两级补贴:深圳为了吸纳人才,推出补贴政策,一是市里面的落户补贴还是比较丰厚的,本科 15000 元、 硕士 25000 元、 博士 30000 元(落户深圳任何一个区都可以申请市级补贴);二是区里面的,比如宝安,龙华,龙岗:本科 15000 元、 硕士 25000 元、 博士 30000 元,可以累加补贴哦。

然后,合理安排个税地和社保地,比如在广州工作签署的是广州的劳动合同,缴纳的是广州的个税,社保公积金可以委托第三方在深圳买,在落户深圳后连续满 36 个月就可以达到购房资格了。

换种情况,在深圳工作签署深圳劳动合同,缴纳的是深圳的个税,在广州买社保公积金,委托第三方机构买,连续满 5 年,也可以在广州买房啦。

所以对于有经济条件的人,需求多地购置房产房的梦想还是可以实现的。

深圳这次的猛然出击,也是由于当地房地产市场交易较活跃,二手房价格上涨过快,房价虚高等现象,精准打击了前段时间深圳落户炒房、离婚炒房(疫情期间深圳离婚预约可是连续几个月爆满的)的现象。。。

但这次调控政策的信号意味更重,对全国其他城市也坚定了住房不炒的基本方向。国内疫情已进入常态化管理,经济逐渐复苏,一线城市除了深圳,北京、上海、广州目前还是落户即可买房,并没有设置社保缴纳年限的限制,那么会跟随其后吗

与深圳相邻的广州,购房条件相对宽松,是要么连续缴纳五年社保,要么广州户口(全日制本科 + 6 个月社保,硕士 + 1 个月社保可落户),个别区半年社保也能争取到购房资格。据说限购政策出来后,挺多到深圳周边的南沙抢盘了。

知乎用户 沙羡君​ 发表

挺好的。

想当年我正年轻时,第一次来到深圳这个城市,看到那车水马龙高楼林立的场景就下定决心留在这里。在这座城市奋斗了五年,也遇到了喜欢的人,都到了谈婚论嫁的地步了,然后女方要求我必须在这里买套房,毕竟她的想法也很正常:跟着我,总得有个住的地方吧。可是当年(大概 16 年吧),我们只是待在深圳坂田,这都算是深圳的郊区了吧,房价也都五万起步,哪怕我每天起早贪黑的努力,在深圳从没有两点以前睡过觉,一年的奋斗也买不下深圳的一个厕所,于是年轻时的爱情就这么被一套房子轻轻的击碎了,即将谈婚论嫁的两个人就此分道扬镳。她选择了跟随一个深圳本地人,而我也只能灰溜溜的回到了老家。

深圳的高房价真的太残酷了,压死了年轻人的理想和爱情这些最美好的东西,这是本人的切身体会!这座城市一度让我非常矛盾,它是那么的有活力,这里也绝对是中国最具创新力的城市,但是它的高房价让人看不到继续奋斗的意义。我们这些普普通通的人在这里终究只是一个 “打工的”,而打工是不可能在这里买下一套房的。

现在深圳愿意下狠手来整治高房价,作为一个曾经的深圳奋斗者,希望深圳能够成功的将房价遏制住吧。来了,就是深圳人。但是在这里连一个遮风挡雨的家都没有,那些奋斗者们又哪里有勇气敢说自己是深圳人呢?

知乎用户 舒航 发表

先说结论:限购只能抑制房价「过快上涨」,并不能阻止房价「缓慢上涨」,促使房价「急剧下跌」就更不可能了。

限购早已经不是什么新鲜政策了,全国各地出台限购的城市不在少数。但是无一因为「限购政策」导致房价下跌的,倒是越限越涨时而发生。其实原因很简单,限购只是限制了需求端,外来购房者少了,但是土地供应并没有增多。「供需关系」里,需求确实减少了,但是供应没有增加甚至有些地方有所减少,房价是不可能下跌的,甚至还会上涨。

知乎用户 kokee 講 发表

今天给大家聊一下调控究竟能不能降房价?

最近在网上看到一张图片,截取的是 1989 年 2 月 20 日某报纸关于房价的报道。标题是这样的:《房价猛涨势在必控百姓望楼兴叹》国家正以法规给大家说一下里面的内容:

但是买房对于普通干部来说,有人打比喻犹如从夜空里摘星星,可见一个什么问题呢?房价贵并不是只有现在贵,而是一直都很贵。当时对于一个普通干部来说,买房已经很难了。下边一句话更有意思。今年 1 月上海住宅市场年初出售 11000 多套住房,成交量不到十分之一。幢幢楼房无人买,几十万平米的新住宅空空荡荡,原因是价格昂贵,每平方米最高价已达 2300 元令人咂舌。注意是 1989 年上海的最高价,上海的房价最高价 2300 元的时候。

北京最近 20000 多平方米的住房每平米为 1600 到 1900 元。北京的房价当时不到 2000 一平,若买两居室少说也要 60000 元,20000 块钱在北京买一套房子的时候,大家都说贵!一名大学生从参加工作起,就日日节衣缩食,每月存储 50 元已经是最高极限,需要 100 年才能买上两居室,然后下边是一堆巴拉巴拉分析的文字调控,究竟能不能降房价呢?其实你从这篇报道中已经找到了答案。

1989 年的时候,北京房子 60000 块钱一套,然后经过一顿的调控、调控、到现在北京房子 600 万都不一定能买到一套好的。那调控降房价了吗?你去看一看国家各种调控的文件,各篇的讲话从来都没有说降房价的要求,很多老百姓误读是认为调控房价就是降房价,而最终的代价就是几代人从买菜中省出来的积蓄顷刻间化为乌有,所以不买房的人是钱不够,而不是等降价。

因为大部分人已经不相信房子会降价了,这就是调控的结果。还有一些人说世界上没有只涨不跌的东西,这个确实是回过头去看一看这些年的房价,也不是说一直在涨,也是涨几年可能也有微微下跌的时间。

但是你拉长时间总体来看,这些年的房价是涨了很多倍的。有关部门为什么不说要降价,一直说调控呢?因为调控不等于降价,也可能是涨价,但是作为管理者必须不断的说,调控房价慢慢涨,尽可能把繁荣期拉长。如果房价一下子来二十个涨停板,接下来就是崩盘的大起大落,谁也受不了。

但是在表述的时候,变成了让你不知道什么意思的合理回归,这个就误导了很多人,也引发了很多的悲剧啊。比如说很多人拿着本该买房子的钱去炒股,去做 P2P 理财,去做各种投资,结果房款打了水漂,之前媒体不是有总结过吗?卖房炒股被评为这些年最大的败家行为。

这当中很大一部分恰恰是楼市调控的牺牲品,因为总有专家不断的说要调控了,很多人把希望放在了股市,结果是房价继续涨,股价继续跌。最近也有很多人后台问我怎么看股市?一句话总结吧,再过一段时间,怎样判断这个人在股市有没有赚到大钱呢?就看他有没有去买大房子就行了。

那为什么调控难呢?因为需求太大无法解决,至于为什么需求太大,可以回去看一下房地产的投资需求和使用需求。你可以调控 100 次,但是老百姓还是缺房子,供应没有办法增加,一切都是白说。

但是土地红线和地方财政收入导致根本无力增加供应。所以只能做做表面文章,拿房地产限购的政策来说,限购是中央的决策。这就需要宏观考虑了。

首先限购不是为了让老百姓买得起房子,现在就降价一百万,普通人还是买不起市区的房子。其次限购不是为了压房价,房价肯定是在涨,再次限购不是为了拉低价限购导致销售下降,对地价没什么好处。

那限购的作用是什么呢?就是为了防止工商业的资金过快的涌入楼市导致大失业,如果不限制一线城市短期内炒到 50、60 万一平,很有可能现在楼市的体量太大,会在两三年内吸干全国剩余的资金。

而一线城市一旦失去了后续的势头,马上就会翻牌子,单边暴跌。所以现在来看,限购令是为了让房价慢慢涨,是非常清晰的套路,但是中国房价有三个层次,涨跌的原因各不相同。

一线城市的房价完全是货币因素,和普通人的购买力无关。你算一算吧,一线城市的人口北上广深加起来大约也就 7500 万人,中国一共 14 亿人,也就占了 5%,再刨去那些土著能够剩下前百分之几,可能连 3% 都不到。你的收入能够排到全国前 3% 吗?如果排不到,那一线城市的房价完全跟你无关,所以不要再拿着自己的收入去考虑一线城市的房价,说他们太贵了。

二线城市是货币因素和购买率各占一半,三四线城市完全是靠购买力支撑。所以房价调控没有办法一天要治这三个病,货币一松一线城市的房价就会暴涨。货币一紧,房价就会急跌。今后各省市的房地产会逐步分化。好的好、差的差。合理的做法是各省市自己调控,但是因为各省市自己都不愿意调控,看看前一阵很多城市都想放开自己的限购了,但是大多都变成了一日游,很快被叫停了。所以只能逼中央统一调控,而且是统一的政策一刀切。

否则互相比较吵吵闹闹无法推行,而且限购本来是个临时调节价格的行政手段,现在却被抹上了关注民生的色彩。没有买房的本地穷人拼命维护,想买多套房的富人伙同房产商激烈反对,形成了两军对垒。

穷人使用的是政治口号,关注民生。富人使用的是经济语言,不符合市场经济,专家也是选边站,和靠房地产商利益相关的要求取消,没拿好处的专家要求社会公平,问题彻底复杂化了。

这个我们来研究一下政府的调控手段,而无非也就那么几个方面。限购方面主要是从户籍、社保、纳税时间等等做出限制。在要么就是规定一个家庭只能买几套房,这几点其实是很容易规避的。

你比方说规定一个家庭买几套房办假离婚就可以了,之前我也谈过这个问题。再者实在不行的话,那我可以把现在的小房子卖掉然后换大房子。

再一个户籍、社保的这些也都可以绕过。比如说我有钱,但是没有购房资格。赵四他没钱,但是他有购房资格,我可以让赵四帮我代持,房子挂在他的名下,当然要通过一定的手段限制最终的房产权是在自己的手里。

然后我给赵四一部分钱,要是你你愿不愿意呢?反正我自己买不起房子,那白得的钱我干嘛不要呢?这个其实在一线城市已经形成了产业链的。所以你就要规避并不是难事,然后再就是什么比方说二套房提高首付比例,提高贷款利率,这个对于有钱人来说也并不是难事,我大不了多交首付或者贷款利率高一点,甚至我再有钱我都全款买了。

而限售主要是限制出售的时间,比方说拿到房产证之后,两年限售五年限售,这个其实是不太好规避的。因为拿到房产证的时间是板上钉钉的。你想规避几乎不太可能,所以你看调控的这些政策限制购买的比较容易避开,而限制出售的很难避开。

这就导致什么?导致供方卖房子的人减少了,买房子的需求也下降了一部分。但是并没有全部限制死,本来市场上是买卖供需平衡维持一个价格,现在买家多了,那自然是卖方市场,房子肯定要涨价的。

而且由于二手房的数量不够,容易进一步推高新房的价格。这期间还有时候经济不太行,就考虑给房地产松绑,取消限购限售。比如说 2014 年的时候,这样一来会导致什么呢?就是房价的大幅波动,本来可能是稳步慢慢的一个上涨,经历了这样的调控之后,很容易房价大幅的上下波动。

所以说房价调控这个就像洪水,你的限购政策就像大坝虽然暂时堵住了洪水,但是水位是在越来越高的。而且这种限购政策把市场调节资源的能力给破坏了。

总之如今房地产调控走入两难,房地产市场已经完全是两个世界了。热点城市热浪滚滚,小地方凉意浓浓,一个发烧,一个低烧,同样的药无法解决问题,分类调控那就是笑话了,发改委再聪明也不可能赶得上时时刻刻变化的市场信息

知乎用户 黑色的月 发表

很多人觉得这个政策真是太好了,买房有望了。真的如此吗?

先声明一下,接下来的回答很多人会不爽甚至骂我,大家理性看待,有不同意见可以提出来。

首先,为什么总有人觉得年轻人买不起房?你看看大数据:

大数据统计:国人买房平均年纪居然才 27 岁!

这是深圳的:

深圳女性平均购房年龄 32.2 岁 购二手房者女性居多

也就是说,平均购房年龄也就 30 岁上下,这不反而正好说明了购房的都是年轻人吗?但是,除掉天赋异禀的少数人,大多数年轻人是很难工作几年以后就买房的,那么钱哪里来的?很明显:父母给的

那有人肯定要问了,那我父母没钱,自己又赚不到那么多钱,怎么办?答案很简单:不买。拿着在大城市赚的钱去老家省会或者其他二三线城市买房。

说到这里肯定有人要开始骂我了:凭什么我就不能买?!那我们来继续看。

首先,每个城市能承载的人口是有限的,不可能无限增长。比如北京就设置了 2300 万的人口上限:

http://bj.people.com.cn/n/2015/0309/c82839-24102457.html

深圳虽然没有公开过,但我相信也是有一个目标的。那怎么控制人口?房价就是一个很好的方式,你买不了房留不下来,自然就离开了,后面又会有新的人补充进来。

其次,什么人对自己买不起深圳的房子意见最大?工厂工人、外卖员他们肯定不会觉得,因为即使房价腰斩他们也大概率买不起。意见最大的、心里最不平衡的,恰恰是那些高学历、家庭条件又不足以支撑他们买房的人

为什么?因为他们从小接受的教育就是 “好好学习,长大了做人上人”,所以他们往往把学历当成了自己的出身。他们觉得,我学历这么高,就 “应该” 在城里有一套自己的房子。但可惜的是,社会很快就会打破他们的幻想。社会会告诉他们,你的家庭才决定了你的出生。你父母有钱,你学历低也可以买房;反之,你高学历也很难买得起。

还有人说,我就想要一套房子,起码有个能住的地方。那鹤岗的房子很便宜啊,一套才几万块,还配了家具电器,一个人攒几年钱都能买了,你怎么不去买呢?

但是这样的话一般我也就敢在网上这么说,毕竟在现实里你告诉别人,你买不起房是因为你爸妈没钱,你自己又赚不到钱,别人翻脸都是轻的。

所以很多人看到这次的新政欢呼雀跃,觉得自己终于能见到买房的曙光了,可能会继续观望。问题是,买房是需要资本的,你都没有资本,拿什么来买房呢

知乎用户 浩然​ 发表

汽车撞墙你知道拐了!

股票涨起来你知道买了!

大鼻涕流到嘴里你知道甩了!

到了沙漠你想来忘带水了!

晚了!晚了!晚了!晚了!

现在收口已经太晚了,至少在 2020 年 1 月份就应该出台严厉限购政策的,2020 年 2 月份开始天量放水,水最后又流到深圳的楼市里去了,当时不限购,现在把口一勒,上了车的韭菜根本出不来了。

这捆韭菜里可是有不少企业拿着低息贷款来赌一把的,现在击鼓传花玩不下去了,企业家韭菜割不了普通韭菜,那就看企业能不能在经济 1% 左右增长的情况下活下来了。至于普通韭菜,不贷款无所谓,贷款买房的好好上班,祈求今后 2 年不失业。某些借钱炒房的,哎……

知乎用户 清平乐 发表

不增加供应,都是虚的。

不过给了刚需喘息的机会。

知乎用户 钱研社张殚 发表

不!绝对不是看好深圳房地产市场!

我先说结论:居民财富大迁移才刚刚开始,中国的股权时代大幕正在缓缓拉开,国民大量资金必然会涌向金融行业,而非房地产!

今天早上,深圳楼市丢下一枚重磅炸弹,推出了史上最严调控政策。

其实看到这个消息时,我并不意外。

今年深圳楼市火爆成什么样子,不用我说,稍微关注楼市的朋友都知道:开一盘爆一盘,新房摇号由于和周边价格倒挂,根本抢不到的节奏。

这在房住不炒政策高压下显得十分突兀,尤其作为超级一线城市,深圳具有很强的带动作用,放任不管再涨下去还得了?

新政原文我就不贴了,有兴趣的大家可以去深圳住建局官网查看,这里呢,我还是想给大家挑几个重点,谈谈我的理解。

大概分五条吧:

1、深圳户口必须满 3 年,而且需要具备 36 个月的社保。

你要不是深圳户口,那对不起,请先缴满连续 5 年社保。当然,对于职业炒房客来说,可能比较困难的还是做 3 年社保,深户毕竟没有京沪户口那么麻烦。

还有的朋友可能会说,限购的话还能通过假离婚规避吗?告诉大家,现在也不好使了,任何一方自夫妻离婚之日起,3 年之内买房,住房套数要按离婚前家庭总套数计算,这可算是把这条路堵得严严实实。

2、首付标准进一步提升。

无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%,非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅首付 70%,非普通住宅 80%。

这条算是釜底抽薪,深圳的房子现在大家都知道,少则大几百万,多则上千万,前段时间前海周围的高端公寓不是特别火爆吗?对不起,首付直接给你提高到 8 成,看来只有全款土豪不受影响了。

3、增值税满 2 改为满 5。

买过二手房的朋友都知道,税款是一笔不可忽视的支出,这次把转让增值税征免年限从 2 年调到 5 年,直接打击了短期投机炒房的动力。

4、普通住房税费减免条件增加总价限制。

除了以往面积指标外,还增加了实际成交总价低于 750 万元这个限制,这会对小面积高总价的学区房实施精准打击,只要超过这个价,就算豪宅了,就要多交税。

5、价格透明化。

以往房屋的实际交易价、银行贷款评估价以及政府部门登记价并没有全面透明,一些房产中介为了帮助客户压价节税或者高估加贷款额度会做一些 “阴阳合同”,现在的新规进一步完善“三价合一” 制度,统一网签否则不予办理产权登记。

有句老话说得好,枪打出头鸟。

总结一下,去年年初暴涨 20% 的苏州,在下半年吃到 “限购限售调控升级” 的黄牌警告,今年带着东莞小弟房价暴走的深圳大哥,自然也没躲过高压。这样也好,让这座城市的房价,等一等正在追梦的年轻人。

这充分说明了房住不炒并不是说着玩的,投机性炒房在目前这个背景下是行不通的,国家已经放弃把房地产作为短期经济的刺激工具,那么决心已经下了,就不会走回头路。

但是这漫天放水的资金会流向哪里呢?近日股市日均万亿的成交已经说明了一切,我大胆预言一下,居民财富大迁移才刚刚开始,中国的股权时代大幕正在缓缓拉开,是顺势而为还是背道而驰,我想大家心里都已经有了答案。

我是钱研社的张殚,更多相关干货回答:

牛批!14 年前便神预测今年股市行情,他是何方神圣? - 钱研社张殚的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/157742765

你知道的哪些反常识的常识!

有哪些圈子里才知道的小秘密?

生活有哪些残忍的真相?

婚后的生活你们是怎么攒钱的?

知乎用户 史蒂芬​​ 发表

屌丝们的狂欢。

在目前这个经济形势下,维持目前的调控水平都有些吃不消了,毕竟楼市大法好,暗暗放松都可以理解,完全没有任何动力加严,损人不利己。

既然做了,原因肯定不是那么简单,house live no fry 只是一个冠冕堂皇的 carry pan man。

是否在下一盘更大的棋?

雄安新区成立前都冻结了当地房地产交易。

海南自贸区宣布之前,外地户口要七成首付,全国最高。

想想深圳特区今年 8 月就成立 40 周年了,会不会有什么大礼包赠送?

知乎用户 臧大为 发表

笑出声。这个政策好,因为在深圳能居住 3 年,缴纳 36 个社保的真没几个能买得起深圳的房。

知乎用户 信用集 发表

没啥好评价的,看这张图就够了。

买房之前,你还得会解这道逻辑数学题。

知乎用户 铠铠 发表

本次调控出台的非常好,尤其是 “刚落户深圳,需要 36 个月社保才能买房” 这一条对外地投资客是精准打击。诚然深圳是开放的,包容的,吸纳外地英才来深圳奋斗。之前深圳的入户门槛确实低,但是落户就是为了买个房是什么鬼,无非是方便了全国游资买房而已;

豪宅税统一调整到 750 万,利空西部,东部缓慢上涨,缩小与西部的差距;

750 万的门槛 + 3 年户籍社保政策,精准照顾刚来深圳打拼几年,手头有点积蓄想在深圳上车的本地刚需, 最适合他们的就是中部、东部 300-500 万的两房三房;

本轮调控房价能压个三年,三年后还是像以前一样不从根本上解决住宅供应问题,房价还得上涨;

知乎用户 野馬 Yema​ 发表

update: 修改了几遍才让发,这年头… 得珍惜发声机会。

话不多说,我就问深圳市政府一个问题:土地真的不够?

深圳首推 30 平方公里产业用地向全球招商

不是说土地不够吗?一下子 30 平方公里,好大的手笔啊!你们可知道 30 平方公里有多大!

写字楼 20% 以上的空置率还要死命盖,老百姓为了能有片瓦遮身 付出了多少血泪,你们知道吗!!!

当然,我这一通乱喷也不只对深圳,毕竟它已经是全国土地开发率最高的城市了——40%

北京上海 我不知道你们留那么多空地是干嘛的,养猪是吧

宇宙中心陆家嘴 13 公里往外就有大量农田,这种魔幻现实你敢信?


深圳办公楼狂盖,住宅用地挤牙膏。

一切压制需求,不增加住房供给的调控政策都是耍流氓。

为什么地方 zf 这么喜欢搞限购?因为一石二鸟啊

既能给上面一个交代:“老大,房住不炒,坚决拥护,你看 我调控了”

又能压制需求为来年调控放开后房价暴涨做准备。

雷军耍猴 怕不是在地方 zf 实习过…

知乎用户 逍遥布衣 发表

瞬间失去购房资格,其实挺欣慰。

我一直觉得深圳房产挺夸张,凭啥就那价格?

我所认识的深圳朋友,也基本都会和深圳房地产有点沾边。

我来深圳的时间很短,做过一段时间房地产相关的担保业务。

同事百分之百的都劝我早买、早投、早赚。

我觉得代价太大,毕竟老家十八线城市,得卖两套半房产,才够个深圳 80-100 平的首付。

关键这两套半哪里来?

刚来深圳的那段工作经历我感觉特别有价值。

我感觉深圳的房产更多的叠加了太多金融属性。

红本价值 1000 万,转按揭,换个银行贷款 2000 万,这都很很正常。

715 这个政策,对于房价会有什么影响,我也没必要关心,毕竟已经失去购房资格,且没有房,涨跌都与我无关。

只能说接下来可能东莞、惠州会成为深圳买不了,又特别刚需人群的选择。

上周因为机缘巧合周五去了一趟福田过户中心,爆满状态。

问了问认识的人,说过年回来就这样,放量大阳线,一度暴涨。

我相信这个世界没有不透风的墙。

这夸张的成交量背后,谁在买买买,谁在卖卖卖?

真的庆幸自己没有买。

5 年!

可能只有打打贪玩蓝月了。

知乎用户 粤港澳熊尉​ 发表

投资比例或爆跌,房价或明显下调,跌幅在 5% 以上

张大伟分析认为:首先,深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。

按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在 7-8 月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。

其次,政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。

第三,深圳市场过去一年多的上涨,主要原因供应少之外,与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高,750 万以上的豪宅,将变成二套首付 80%,接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。

第四,深圳过去的购房资格相对容易,落户难,大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须 3 年社保,这也将有力的打击部分炒房客户。

第五,整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在 5% 以上。

过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落。

第六,但深圳人口流入趋势不改,土地供应少的问题依然需要得到解决,否则政策的长期效果有限。

目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京,二线城市代表长沙,都是供应增加的叠加限制投资,取得了市场的长期稳定效果。

第七,全国开启一轮楼市调控升级,预计深圳的影响最大

进入 7 月以来,短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。

转载:(中原地产首席分析师张大伟)

深圳的中介朋友 “饭碗没了”

知乎用户 快冲动的 HR 发表

不应该限制落户。

各大城市都在抢人,深圳限制落户,就是告诉新落户的大学生不要买房,有钱也别买,看着房价涨 3 年再被割一刀。

对深圳吸引高质量的毕业生没有一点好处!不知道是哪个 “智囊” 想出来的馊主意,这是在割深圳的根!!!!!

真心想抑制房价上涨,那你可以限售啊!现在是买了 3 年不给卖,那你升级到 5 年,8 年或者 10 年,如果买了房子 10 年不给卖,你看看谁还会这么傻拿大量现金放到楼市里面去炒房。不要说 10 年,就算是 5 年,炒房人都顶不住。

我无数次呼吁!不要限制购买,要限制卖出。特别是别限制在深圳市的第一套房,这些是刚需。

知乎用户 傻人有傻福 发表

首先房价绝对不会跌

不要以为限购政策会遏制房价,那是为了抬高房价

你们以为的炒房是 N 个买家把房子买光,再转手卖掉挣个差价?

炒房是只有一个卖家,你不买我也不降价,反正总有人来买,这叫炒房

炒房的根本是什么?不管怎么样总有买家

买家从哪里来?

棚改、人才引进,各式各样的城市改造和落户政策

还真以为住房不炒是大家都不炒?

0202 年了该认清自己了吧?

知乎用户 嵌入式软件和硬件 发表

没有人说,利好股市吗?

房市龙头被压制,房市带动经济的动力基本结束,要稳定。

股市给民营经济输血,做大做强科技企业。

知乎用户 f-zyj 发表

毕业一年了,在深圳两年了,不知道是幸运还是其他什么,年初中了蝙蝠诅咒,所以…… 年底就要添一只四脚吞金兽了,4.17 号领的证,连婚礼都得延期到来年再办。

想着婚礼可以延期,房子总得买吧,不然孩子上学积分入学是个麻烦事儿,可是双方家长就着买新房还是二手房争执不休,最后虽然决定买新房,但是错过了一个看了好久的,后来金融街抽签,九千多人,四百多个名额,也没抽到!这周一请假去看了中海的房子,想着这次抽到的概率大一些吧,结果今天得知,我的购房资格没了!!!

我实在是无法理解,限制二套三套房子的炒房客我能理解,我们这为了年轻的梦想在大城市打拼,想要扎根儿的刚需,却也被一刀切了!

问我怎么看,我真想骂人!

知乎用户 海阔天空 发表

对武汉房价是利好,湖北老乡几百人在广东。深圳,东莞今年都涨了不少,买不起房的很多都要回武汉。

知乎用户 孤独的人​ 发表

阻止炒房的直接方法,顺便可以带动周边小城市的房地产行业,理论上惠阳会受益,特别是离婚限制买房那条,更是遏制了普遍存在的假离婚现象,如果说是在堵,不如说是在疏通,缓解深圳的城市压力,顺便带动了周边地区,把砸进深圳的钱分流了一部分,把买房子的钱分流给了一部分实业

知乎用户 可爱的二狗子 发表

很简单,国家棚改项目今年收官了,深圳不带头表现一下?

知乎用户 大葱卷牛肉 发表

监管措施出来意思一下。

还落得敢学敢做的好口碑。

顺便赚两趟钱。

一石多鸟啊,什么叫示范区嘛 (战术后仰

知乎用户 蒙大拿​ 发表

每一次限购就是房价的起点

知乎用户 liem 烧心 发表

限制房价都理解,但

结合珠海不限制入户

深户不到 3 年 + 5 年社保 ×

入户珠海 + 5 年社保✓

就这?你在教我入户?来了深圳就是珠海人?

知乎用户 慕翊先生​​ 发表

一觉醒来,发现婚白离了

购房资格没了

老婆带着一套房跑路了

中午发现股票满仓跌停了

晚上开着粤 L 进城

发现到处闪光

还以为自己忽然变成了明星

紧接着收到扣 12 分

罚款 2000 的罚单

今天的深圳人

真爽!

知乎用户 fkzh 发表

限购就是股市涨停板,人为延长牛市时间,踢掉没及时上车的散户。

等到几年后,m2 再翻 1 倍,经济形式恢复。不能限制涨停也能继续涨。

知乎用户 六灭无我剑二廿三 发表

用尽一切办法,杠杆深圳买房。这是老百姓最后一次薅羊毛的机会了,这个规定一出,深圳房价至少上涨 40%。用脑子想一想,都要限购了,这趋势还用怀疑吗?撑死胆大的,饿死胆子大。改开后的大趋势你错过的还少吗?下一个 “万元户”,“人上人” 就在深圳,别犹豫了。

知乎用户 bear 熊 发表

说明在一线城市,买房永远是越早买越好,每一次限制都为买房的人创造了很好的机会,早买挣一波,然后限制出来,压制住房价,为下一次买房创造条件,然后存钱再买,等放开又挣一波~获利的永远是买房的。等钱够了就立马买二套,鬼知道什么会放开,一旦放开可能首付又不够了。人呐,别跟着起哄欢呼,往前多看一步,时代滚滚,不会跟你打招呼的。对了,马上到深圳建特区四十周年了,你猜会出什么政策?又会怎么刺激房市?深圳这个地方啊,国家给它的期望就不是让人来享受生活的,你猜 zf 会不会喜欢一个房价一两万的社会主义先行示范区?

知乎用户 朴刀 Kikins 发表

呵护房价,继续蓄势爆发

知乎用户 曾阿夫斯基 发表

今年韭菜割了一批

钱也落袋为安了

放贷任务也超额完成了

可以放心关门打狗

做回房住不炒的模范生了哦

知乎用户 关山 发表

一个地方出限购政策,只能说明一点,就是本地房价真的涨了。

知乎用户 匿名用户 发表

好了,我删完了,可以通过吗?

被删被要求修改的用户在评论区举手。

知乎用户 孔明老湿 发表

上半年,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,根据诸葛找房数据显示,2020 上半年深圳二手住宅成交 43586 套,累计同比达 39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。

同为一线城市,没有对比就没有伤害!

而且深圳的价格更是坚挺,疫后价格上涨明显,截止到 2020 年 6 月,深圳二手住宅市场价格为 69599 元 / 平方米,上半年累计同比上涨 8.0%。

此外,从深圳业主调价涨价房源占比看,深圳市场预期普遍看好,今年涨价房源占比持续上升,2020 年 6 月,深圳业主涨价房源占比为 54.6%,该水平领先其他城市,环比上升 2.2 个百分点,同比上升 29.9 个百分点。

在楼市要维稳的情况下,深圳楼市的情况已经是树大招风,所以这次的收紧也是必然结果!

知乎用户 saasd 发表

外地人炒房?不行

本地人炒房?可以

他怎么又弄出一个双轨制政策?

知乎用户 我在鹅厂做安全​​ 发表

我们度过了买电视找关系的时代,自然会面对房子烂大街的时代。20 年前用一块砖打电话才能显示高贵的身份,现在几千块一个玻璃板就能满足大部分人的欲望。1970 年代我们父辈要攒了一年多的钱才能买自行车,前段时间共享单车扔满大街都是,推广的时候免费骑车…

这些身外之物不可能永垂不朽。

知乎用户 匿名用户 发表

真正懂行的人应该能看明白,前几个月的涨起已经给了完成了高位抛出,现在在面才是韭菜。有的观点认为不会跌论据是没有交易就不会跌,其实这是一种错误想法,定价权在卖房子手里,这么一搞需求量一下子至少去了九成,真狠呀!

知乎用户 白白白公子​ 发表

你可以买房,但你先把份子钱给缴咯!

可以缓解一下被各路炒房客炒的火热的深圳楼市,至少出发点对我们平头百姓是利好政策。

不过话又说回来,我工作这块的南山大学城的地价都去到十几万一方的水平了,深圳的房价政策,三年五年还是多少年对我们普通人来说意义根本不大,因为都买不起,或者是得奋斗个十几年才在边缘地区有点可能。

至于有些人说 FQ 啥的来买房,我也是笑了,他们应该买不起深圳的房子吧。有那钱哪还上街闹啊。

知乎用户 杰杰 发表

趁现在大盘调整可以买股票了。水是实实在在地放出来了,本人普通上班族都能拿到额度 30 万年利率 3.6%、按月还息到期还本、随借随还的银行贷款,其他大佬的资金成本可想而知,这么多低成本的资金去不了房市,那他还能去哪呢?

知乎用户 晓一​​ 发表

知乎用户 魏姐爱吃鱼 发表

可能对于部分人来说是好事,毕竟有限制了,后期稳定了就有盼头了,还有一部分人是坏事,好不容易有资格买了,结果来这一出…… 还有一部分人,如我,会说: 你以为我缺的是购房资格吗?我缺的是钱……

我虽然不在深圳,但厦门也很贵,我也是那个有资格但没钱的

知乎用户 独自看雪的猫 发表

为什么要调控?

因为太热了。

知乎用户 大大泡泡糖 发表

感觉中国有钱人真多啊,就连我们这 18 线小镇上的居民都在考虑去深圳买房。。已经不满足在市区,在省城成都买房了,目标北上广深。。

知乎用户 林森 发表

看了这么多回答,感觉没有几个满意的。

深圳这一波房价上涨,实质还是因为流动性 + 避险需求,导致二三四线过剩的流动性涌入深圳(其他一线门槛高),当然政策利好,炒房团煽风点火也加速了房价上涨速度。

深圳的人口增速和住宅增速明显不成正比,住宅数量(特别是核心地段)具备稀缺性,加上这几年深圳金融化明显,市场具备较多的金融工具提供流动性,房产明显具备较好的投资价值。

但是为什么要限购?

为了保护刚需?还是为了打击投资客?

我觉得中央的出发点是保护二三四线城市,是避免通过转移支付援助二三四线的流动性又通过房地产回流深圳,从而进一步拉大贫富差距。

深圳房价上涨,内地房价不涨,在同样的通货膨胀率下就是深圳人民收割了内地人民(获利最多的当然是炒房客)。

那些本来应该在当地购房,投资,消费的富人将资金投入深圳楼市,获取资产保值和增值,损害的其实当地人民的利益,普通人的就业机会减少,消费下降,房产不增值,地方债务无法化解。

而深圳房价会不会降呢?

首先深圳房价上涨与土地财政关系不大。

其次深圳房价是由资本决定的,不是由普通人决定的。

最后,政策可以让房产不具备投资价值(例如高额房产税,交易税,超长交易周期)。

那么我们看的其实是政府和资本对于房价的态度到底如何?

当前资本持有海量房产,资本要看低房产除非找到更好的投资途径,例如股市,实业机会,同时还需要较好的市场流动性来进行出清,找刚需接盘。但是上面两个替代品的风险明显高于房地产,很难完全取代房地产的投资品地位。况且短时间也很难出清所有房产,大规模出售势必也会损失自己的利益。

政府如果直接打击房产(高额房产税),势必直接损害资本利益,而资本与经济千丝万缕,在国内外环境复杂的今天,合作共赢才是上策。所以估计很难进一步加码政策,让房地产彻底丧失投资属性。

资本希望将房地产金融化来实现超高收益,政府不希望给到的利好政策被资本提前透支。所以限购实质上是政府与资本的博弈,房地产交易冰封后,供给和需求都会急剧下降,供大于求就会跌,供小于求就会涨,况且大跌是资本不愿看的的,大涨是政府不愿看到的,所以横盘波动是两者都能接受的结果(不排除有部分资金紧张的人降价抛售)。

至于未来会不会涨?

这次限购从根本上打击了热钱涌入的可能性(3+3),以后暴涨估计是很难了,但是如果资本与政府合作把实体经济搞好,国家 / 城市竞争力能不断增强,高质量人口不断涌入,房价是会跌还是涨呢?

况且深圳落户门槛并没有提高,从投资布局的角度来看,内地资本用三年时间获得一张房票,加入到大湾区的进程中来,或者为儿女提前一步布局,也是不错的一步棋。

知乎用户 富途​ 发表

2020 年 7 月 15 日,深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,这在实质上将打击深圳的住宅购买需求,那么对需求打击程度如何,佳兆业集团受此消息盘中下跌 2.54%,那么本次新政又对区域上市房企影响几何?

主要内容梗概为:

  1. 户口不等于房票,必须有三年社保才行。此条主要针对深圳户口好拿、房票来得太容易。
  2. 离婚三年内仍然视同婚内,不增加房票。此条针对离婚购房人群。
  3. 增值税减免从 2 年延长到 5 年,交易价格满 750 万就算豪宅。这两条都是针对税费的,通过限制二手交易市场活跃度,以减少二手房交投活跃度,地产销售预计转向新房销售。
  4. 提升首付比例,二套房 70% 首付。

根据官方统计,截止 2019 年年末,深圳的常住人口是 1343.88 万人。可是事实上,常住人口统计的是办理了居住证、拥有就业单位、户籍人口等可以统计到的人口。

而常住人口中,非户籍人口受制于 2016 年深府办〔2016〕28 号文相关规定「非户籍居民家庭连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策」,无法直接参与参与购房,因此,目前的研究主要针对新增的户籍人口。

2019 年深圳市常住户籍人口为 494.78 万人,只占全市常住人口 36.8%。其中以福田区、南山区居多,户籍人口占比均在 6 成以上。另外,宝安区虽然常住人口最高,但户籍人口比例却最低,常住户籍人口占比不足 2 成。受益于较低的户籍门槛,户籍人口几乎每年都在增长。

然而深圳市住宅竣工面积则呈现连续下降趋势,2014-2015 年,深圳市房价实现快速翻倍后,仅 2016 年有较高的住宅竣工面积,随后便持续下降,这与户籍人口流入产生鲜明的对比:人口不断流入,住宅却越供越少。

沿用中指数据可发现,深圳市在对比其他经济情况发展较好的城市,住宅用地供应情况较低则是主要原因,虽然 2019 年整体住宅供应面积增长幅度高达 157%,然而这与整体基数较低的相关度更高。

根据深圳市统计局的数据,2012 年深圳市人均住宅建筑面积达 27 平米,考虑到大量人口住在隔断房、以及城中村等难以统计实际建筑面积的情况,实际人均住宅面积可能较低。

假定为 25 平米,根据前期住宅用地供应情况,可推断深圳市住宅竣工面积能满足多少人居住,通过将该数据与新增人口进行对比可发现:深圳市的住宅供应面积从 2011 年起几乎每年都无法满足新增人口居住,这还仅是户籍人口,未包括非户籍人口,因此,2014-2020 年,深圳房价不断上涨也与缺乏住宅供应高度相关。

本次新政中涉及到「在深圳市落户满 3 年且连续缴纳 36 个月个税或社保才能购买商品住房」,因此,假定近三年(2018-2020)新增人口全部失去购房资格,前些年累积的大量刚需将从 162 万人缩小至约约 70 余万人,虽然具备购房资格的人口数量快速缩小,这些数据仍然非常惊人,在没有大量土地入市供应的背景下,约 70 余万人的缺口将难以被满足,这些需求并不会消失,而是被延迟。

而主流房企中,龙光地产与佳兆业集团属实在大湾区为主场,大湾区货值占比高达 60% 以上,本次新政将直接使购房需求快速消失,这也势必会影响目前热度极高的深圳楼市,同时大湾区,如东莞、惠州楼市望风而涨的趋势也将受到影响,短期调整不可避免。

以龙光地产和佳兆业进行对比,通过观察这两家近十年拿地的分布情况,可知佳兆业虽然重仓粤港澳,然而也有全国布局的动作,不过龙光地产却仍然主要在粤港澳及广西进行布局,那么本次新政直接打击需求面后,龙光和佳兆业的销售速度将出现一定程度的下降。

不过根据测算,仅户籍人口为例仍然有约 70 余万人有购房资格,且需求未得到满足,且随着时间推移,被压制的需求也将持续释放,区域性龙头房企仅暂时遇到困难。

从中短期来看,本次深圳住房新政将显著打击当前的热度,然而实际购买需求非常巨大,且在当前住宅供应量的背景下,无法满足庞大的缺口,若不进一步加速城市更新、调整生态控制线以及减少囤地现象的产生,未来深圳重启房价上涨概率并不低,而区域性龙头房企的困难也仅是暂时的。

风险及免责提示:以上内容仅代表作者的个人观点,不代表富途的任何立场,不构成与富途相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前,投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素,并于需要时咨询专业投资顾问意见。富途亦无法证实上述内容的真实性、准确性和原创性,对此富途不作任何保证和承诺。

知乎用户 周小淇 Colin​​ 发表

我回答个不一样的吧。

不管深圳如何限购限贷,香港永久居民身份都可以在深圳买一套房(只可以买一套),而且可以用香港的收入证明申请深圳银行贷款。贷款、税费等和深户待遇相同。

  • 不需要社保证明;
  • 不需要交税证明;
  • 不需要居住证明;
  • 不需要工作证明。

除此之外,2019 年 11 月 6 日之后,香港和澳门的永久性居民,此项购房便利,扩展到大湾区的九个城市(深圳、广州、珠海、东莞、惠州、佛山、肇庆、中山及江门)。

只要你有钱,可以在大湾区九个城市,各购房一套。当然了,限购、限贷等条款跟内地居民相同,就是购房资格方面,港澳居民反而宽松很多。

是不是很羡慕。

知乎用户 黑凤梨 发表

今年深圳刚拍卖出几块天价地块,政策马上安排上了,这招高啊,螳螂捕蝉 黄雀在后

知乎用户 知乎用户 HH448e 发表

这个限购政策对深圳南面某岛和外国人生效吗?

是不是只限制大路人啊?

知乎用户 19 赫兹 发表

不靠家里,我相信大部分年轻人可能需要落户三十年才能凑够深圳的首付,所以对我们来说三年还是三十年没有意义。

知乎用户 Mi.Y 发表

是一个精准打击深二代老深圳的政策,对本地户口落户满 10 年 / 15 年 / 20 年等居民的歧视的政策。

给深圳陈如桂市长、各位市长团队领导,深圳各级各部门市政府领导的一封信。

最近深圳住建局最新出台的 715 限购新政,主要目的是坚持房住不炒,打击外来炒房,稳定房价,促进房地产健康发展。

作为一名从幼年就随父母来深圳 ,深户 25 年 + 的深圳人,身份证 440301 开头的,出门在外非常骄傲自称我是深圳人的深二代,是非常支持房价健康发展的。

但是最近住建局发布的一刀切限购新政,让特别多最近 2-3 年不在深圳工作的深二代 、深三代失去了购房资格,这是非常不合理、不负责任的施政行为。住建局的规定本质上有一条:只要买房前最近五年连续在深圳缴纳了社保或者税就可以买房了,是否深户不重要,真的不重要。

这是非常寒心的做法,突然间让我们这些近几年不在深工作的深二代,失去了” 家 “的感觉。这可是随着深圳一起成长起来的深二代建立起来的归属感,结果被新政策粉碎的体无完肤。

深圳也即将迎来 40 周年的纪念,我们几乎就是随着深圳一起成长起来,看着深圳日新月异变化的一代,是走在改革开放先锋的一代。我们也从未想到过,拥有深户的我们,最近几年没在深圳工作,我们就没有购买房产的权力,即使是首套房也不行。

我们认为住建局的规定实属草率,并且涉嫌歧视。

1. 如果因为现在深圳便捷和低门槛,甚至是发福利式的吸纳人才的政策,落户简单,有不少人以炒房为目的来落户深圳,因此为了防止炒房,规定了”规定深户落户满 3 年 + 社保 3 年 “或” 的政策来有效抑制这部分炒房客,可以理解。

但是,深户落户满 5 年,10 年,15 年,20 年,30 年的群体,都要以最近三年的社保或连续的税务证明来作为标准,有无视这部分深圳人对生活方式的选择的基本权力,侵犯了每一个人的购房权,特别是首套房购买权。

因为我们深二代长大后,工作了若干年,会有需要 1 年间隔年、需要出国留学、需要临时调动工作比如去北京 / 上海总部两年等等的各种情况。都已经落深户满 5 年、10 年了,甚至超过 18 年了,而仅仅因最近 3 年没在深圳工作交社保,就失去了购房资格,这就有点凉了深圳孩子的心。毕竟,这一代,是目前 25-40 岁的一代,也是奋力拼搏,成家立业的时期。

仅仅是因为我们在政策出台前的三年,没在深圳工作,选择了其他的事情做,我们就失去了购房资格。这不得不说是一种歧视。

2. 买房前只要有 5 年的社保,是否深户都没关系,都可以买。这真是对深圳户籍人口,特别是落户满 18 年以上的深二代,感觉到最受歧视的一条。凭什么?我们深圳生活,我们成长过程中在深圳的消费,我们为深圳打 call,我们对青春和家的记忆,这些都不能成为我们不需要卡社保就能购房的理由是吗?

3. 住建部还解释了社保认定是养老、医疗、工商任意两项。不知道住建部是否知道有自由职业,有灵活就业的人员,有不是在企业上班的工作形式。深圳有个非常优秀的社保局,对于深户灵活就业的人员社保选择有规定:可以只买养老;可以只买医疗;可以两个都买;给予了户籍人口充分的选择自由权利。从来没有人告诉过大家,如果深圳户口灵活就业形式缴纳的社保,不同时交纳养老和医疗,就不算买房认定的社保。因为 715 之前,深圳户口没有这个烦恼,如果大家都知道会这么认定,那么社保局也不需要给大家三个选项了。住建局无视社保法律法规,拍脑袋想的社保认定规则,与社保局的基本社保规定相悖。我想这不仅仅是住建局的不专业了,涉嫌歧视,也涉嫌违规违法了。

4. 深圳退休人员,也是认定退休日前三年的社保,才有购房资格。就说这条,又是住建部拍脑袋的决策。有在深圳工作了 20-30 年的深圳职工,也面临过退休前 3-4 年失业了等各种因素,即使如此,也没有资格购房,有条件改善了,也不行。

5. 仅仅以 “深户三年 + 最近三年的社保”,去把深圳户口满 5 年以上,深二代,老深圳人等的公民基本权利给剥夺了,美名稳定房价。仅仅想问住建局和政府各级领导,能保证 3 年后,深圳房价和现在差不多吗?如此歧视老本地户籍人口的政策,不知道居心何在。

建议:

1. 其实问题解决并不难,规定了深户 3 年 + 社保 3 年 / 非深户社保 5 年 / 反正有 5 年社保都能购买的条例。目前的政策基本上就是规定了深户满 3 年和深户退休,一头一尾,中间那么大的区间范围直接忽略一刀切,是不合适也不合理,还涉嫌歧视的。

可以补充一下深户 5 年,10 年,15 年,20 年,25 年等选择一个合适的年限,认定为 “原籍”,就不要再卡社保了。其实 18 年是一个很好的界限,都落户 18 年了,还不是原籍那是什么,也不要那么其实出生在深圳的娃娃,从 0-18 岁成年了,为什么不能有一张自己家的房票。

而且真的又不少优秀的深二代,大学毕业工作若干年后,选择出国深造,选择间隔年等等各种状态,为什么回来就要又一种重头来过的感觉。难道一个海归硕士深二代,比不上新引进的大专生?近三年的社保,这个是真的非常非常令很多深二代都难受的规定。

2. 对于深户满 5 年,或者政府选择一个合适的年限,计算在深圳的累积社保年限即可,可以是累积久一点比如 48 个月等等。不一定非要这买房前最近三年的。难道以往在深圳缴纳的社保,就不是社保了?

3. 对于社保的认定,如果在企业上班的,根据法律,那么员工就有五险,也不需要什么 3 选 2 的社保认定。针对深户的情况,有灵活就业选项,那么养老和医疗,有一项满足即可,毕竟个人缴纳也不存在缴纳工伤的情况。住建局对社保的认定也需要合法,不能随便乱制定规则。

结尾:

我们是随着深圳一起长大的深二代,经历和见证者深圳的变化。我们努力工作,我们深造进修,我们不需要深圳政府发放租房补贴吸引入户,就已经是深圳的人才。我们努力丰富着生活、阅历,我们也到了而立之年,准备成家立业。我们非常支持深圳房市的健康发展,希望市长、书记、深圳各级政府,认真考虑一下我们 “原籍” 一代人的诉求,完善政策,不要一刀切,寒了心,还丧失了家的感觉。毕竟,全国任何一个其他有限购的城市,对于原籍首套房,没有额外卡脖子的行为,这是公民的一项基本权利。

知乎用户 小何哥哥没队要 发表

今早起床朋友圈就被这个推送刷屏了

“大家都在考虑买房嘛 - - 好富啊!!!”

在下有个不成熟的想法,本人深户、成年单身,诚接富婆结婚 - 离婚刷新离婚时房产状态。

知乎用户 Aria zheng 发表

不限,迟早玩火自焚。深圳速度真的可以,限购都出得猝不及防

知乎用户 呆呆和如如 发表

目的是为了拉动周边城市一起上涨。

等周边上涨差不多,在取消限购,这是一个常见的套路。

周边城市已经开始反应了。

知乎用户 微言 发表

反对最高赞答案。调控细则出台了,追溯三年内所有的婚姻记录,而且是累积三年内所有婚姻的家庭住房。

知乎用户 富小姐​ 发表

最近几年来看,对政府政策剧透水平最高的前三名分别是房产中介、财新、曹山石。

感谢我们身边的房产中介,总是把最新、最前沿、最落地的房产资讯带来。

知乎用户 长枪白马​ 发表

一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整?

深圳市此前执行的限购措施,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。本次对限购政策进行 “打补丁”,要求:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满 3 年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

深圳市对户籍居民家庭限购 2 套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购 1 套住房,非户籍居民家庭连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策,仍然继续严格执行 2016 年深府办〔2016〕28 号文相关规定。

二、对离异购房有什么规定?

《通知》在 2018 年深府办规〔2018〕9 号文关于离婚购房信贷政策基础上,对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定:夫妻双方离异后,任一家庭成员 3 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

也就是说:

在离异之日起 3 年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买 1 套商品住房;

②离异前家庭名下在深圳市有 1 套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买 1 套商品住房;

③离异前家庭名下在深圳市有 2 套商品住房,离异后任一家庭成员在深圳市均不得购买商品住房。

在离异之日起 3 年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

三、差别化住房信贷政策有什么变化?

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用,切实保障刚需,结合房地产市场形势变化,对深圳市差别化住房信贷政策作进一步完善,《通知》明确:合理确定个人住房贷款利率加点下限,对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。对无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付款比例最低 30% 的政策;对无房但有房贷记录或已有 1 套住房的购房家庭,如购买普通住房,继续按 2016 年深府办〔2016〕28 号文分别不低于 50%、70% 的贷款首付比例要求执行,如购买非普通住房,最低首付款比例均提高 10 个百分点,即分别为 60%、80%。

四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用?

为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格,更准确地反映深圳市存量住房交易市场的真实情况,《通知》对深圳市存量住房计税参考价格进行更新调整。

根据深圳市房地产市场情况变化,为促进房地产市场平稳健康发展,对深圳市个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整为 5 年,其余政策内容不变,具体如下:个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;个人将购买 5 年以上(含 5 年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税;个人将购买 5 年以上(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

五、如何细化普通住房标准?

为使深圳市住房标准更符合市场实际,《通知》对普通住房标准进行细化,规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积 120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积 144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于 750(含本数)万元。

六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理?

当前,深圳市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素,出现抢购现象,不利于深圳市房价和市场预期的稳定。为此,《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,提出严控认购人数,要求优先满足无房居民家庭购房需求,并根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,合理确定房源和认购人数比例,确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

七、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑?

目前,深圳市二手住房交易信息不够透明,交易信息更多掌握在中介机构手中,交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开,及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,有利于增加二手市场信息透明度,规范中介机构交易行为,引导市场理性交易,稳定二手住房价格。

新政总结:卡死深圳,跑来东莞,惠州买,东莞,惠州继续涨!

知乎用户 叶繁便是夏 发表

18 年来深圳,到下个月落户满两年,社保已经交了 26 个月没有中断过,月初刚辞职,现在慌的一匹,因为担心社保断交会影响购房。(虽然手里根本拿不出首付)

去年年底的时候思考过买房的事情,但是老公一点想法都没有,因为他觉得还早,很多事情没有定数。要买的话确实要冒着掏光家里所有人口袋的风险买高价房,现在买不了了,反而放心了。

楼上有人说的很对,这次的政策能让大家都冷静下来,我觉得是个好事。

ZF 现在出手控制,对我们这些想留深定居的人来说是件好事。

不知道上面回答的人里面有多少在深圳上班、生活的,深圳确实建设的很好,南山区是我最喜欢的一个区,也想在这里买房。来的这两年多里也搬过几次家,去看到过一些统建楼,可能深圳最大的问题就是这些统建楼吧,当然,物质不能是根本原因,根本原因是建楼的本地人。也不是说怪深圳本地人,这个结果是综合原因造成的,和某些单一的个人没有关系,每个城市发展起来的时候都有红利期,本地人也是拿到了城市发展的红利,毕竟这事放谁身上都不会错过的,这些大家都知道,只是恰好可能当初深圳发展的时候,很多政策没跟上,许多土地没有收回,日积月累的造成了今天的局面。

对我来说,我其实是接受现在这样一个情况的,因为我想留在这,那么抱怨也没用,说 zf 在房价上无作为也没用,最起码现在还给了政策了不是?唯一有用的还是好好挣钱,好好上班,接下来要忙不迭的找新工作,反正还得一年才有购房资格,现在还是安心攒钱比较靠谱。然后呢,继续关注这个事情,有事没事看两眼,等有了资格之后再好好规划怎么买的事情。如果有机会上车的话,我肯定也不会犹豫的。

以上,不请自来。

知乎用户 热水器煮鸡蛋 发表

一,政策是好政策,很多专家说调整的信号出来了,例如:

在张大伟看来,“深圳本次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。”

严跃进则认为,后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。

但我有另外一个看法,深圳出这个政策,等于承认未来房价还会升。因为不想升得太快,所以要出政策。

二,按照这个政策,想买房……

深圳人:要 3 年社保

外地人:要 5 年社保

香港人:想买就买(没有限制香港人)

这样看来起来这个政策并没有限制香港人,而香港人离深圳很近,他们想买是随时随地的事,而且对于真正要在深圳买房的人来说,他们自然会有办法解决 3-5 年的社保。

总结:深圳看好未来房价,政策并没有降低购买力,所以深圳房价会继续稳定上升,其实上升,调整跟我没有关系,因为我都买不起,一句话:没钱

知乎用户 匿名用户 发表

闲来无事,搜了这个问题,发现某酒大神果然开始甩锅了。

zf 出手管制是必然。和国家发展策略背道而驰,能有好果子吃?资本主义的皮鞭又毒又狠,社会主义的铁拳就是纸糊的吗?

四月初我想明白一个道理,never fight against fed,所以把美股买回来了。同理,你在中国混,never fight against tg。你要是微操高手,及时腾挪地炒房也不是不行,但是有几个人有这本事?

认清自己能力,顺着潮流走。zf 告诉你牛市来了,你就买基金 / 股票。zf 告诉你股市不健康,你就跑路。别想那么多有的没的。动不动翻旧账说官方在 4000 点喊多。那你怎么不说,4500 点,官方又告诉你股市风险急剧上升呢?

知乎用户 Alex 发表

大约一两个月以前,使劲地劝周围的朋友不要买国内房产,去买股票基金。当时被人怒怼过,现在不都啪啪啪打脸了…… 速度还真是快…… 对海外房产持保留意见,因为海外确实前几个月在降。现在海外房产有回暖趋势,毕竟利率是真的低。北美 2% 贷款利率是普遍现象。100 万美元,700 万人民币房子才交 2 万美元利息,14 万人民币利息,它不香么?劝过买股票基金,也回答过知乎相关于房产的内容。链接附上了,想了解背后逻辑的可以再细看。

如今只想说,这套关门打狗实在是猛。深圳广州最近的涨幅可以说是全国领先,而且最为可怕的是,珠三角本身企业就多,很多人有开企业的热情和经验。所以很多人曾用企业的壳子去炒房,以公司名义买却个人住。政府最新的政策就是在追着漏洞补,基本把绝大多数炒房手段都摁死了。如今顶着时间和机会成本去搞楼市只会得不偿失。放着深圳这个口子攒一波接盘侠,然后一锅端…… 说实话确实挺狠。

现在经济这么差,前段时间还说大约 1% 的 GDP 增长,政府还是坚定不炒房。大家应该明白,已经到顶了。未来不出 10 年,可以肯定的是,全中国新增人口会出现暴跌,楼市会逐渐开启下行通道。

那些本身不在北上广长大,却要去北上广发展的 90 后 00 后 10 后,我相信他们的父母大多数在二三线已经有房了。未来你可能会看到的是,这些年轻人每个人可能背后都有人均 1-1.5 的二三线房产。

那你说,房价还会涨么?

年轻人还有必要买房吗?年轻人非要买房吗?

知乎用户 哈密斯 发表

深圳人才引进政策和房地产政策的冲突是否能得到一定的缓释?

知乎用户 无聊的大虫子 发表

这种题都懒得答了

我再补充一波吧

结论还是得涨,很多人还是看不透。

就不用经济学的角度分析了 就分析分析新闻时事。

打开眼界,看看全世界 。

看看别的国家 新冠疫情如何?

现在的我国就是安全岛。

没看到浙江老板 270 万包机回国吗?

在你眼里 270 万是一辈子都挣不到的钱。

在某些人眼里只是一张机票钱。

换句话说 光明那边的总价 500 万 首付 4 成 200 万 还不够一张机票钱。

所以房价如葱 是对于某些人来说的。

房价高吗?

真的不高。

所以?

那些前几年去欧美 土澳加拿大美国 南美 各种开拓市场赚钱的老板们。都会回流。

你说房价涨不涨?

知乎用户 钻石大咖​​ 发表

新政策最简单解读

上有政策,下有对策

知乎用户 是彩虹妹妹丫 发表

利益相关:去年上车、特殊房产、户口社保均未满三年

看到这个新闻的时候,内心感受复杂,既有提前上车的庆幸、又有担心自己的小房子贬值的担忧

和邻居们简单讨论了一下,觉得这个新政对我们的影响要素过多,一时难以得出确切结论。到底是利好还是利空不得而知。

1⃣️ 我们是特殊房产。当初买的时候不限购不限贷,现在出了新政,不是很确定特殊房产是否也属于限购范围。如果我们仍然不限购,那么预计会有一批失去购房资格的人涌入特殊房产市场,推高房价。

2⃣️ 首付比例。首付比例提高到六成,非首套甚至要八成,会有不少原本能上车的人无法上车了。但也会有一批本可以买更高价房产的人被挤到我们这个市场。

3⃣️ 增值税免收年限。从二年变五年这个对我们没有任何影响。因为特殊房产本来就是五年后才能交易。这条对普通住宅影响大一些,特别是短期炒房客。

4⃣️ 限离。限制离婚这个真的挺狠的,应该能刹住一部分假离婚买房的。但是上有政策下有对策,网上已经有说可以找无房人士结婚再离婚了。。。不过这种操作其中的风险得当事人自己承担。

5⃣️ 购房资格价值增长,可能会让部分本不打算买房但有买房资格的人准备入场。但是这部分人有多少,我有点怀疑。

6⃣️ 影响最大的就是初来深圳的年轻人,特别是那些准备买房但落户晚、社保交的晚的年轻人,等于一夜之间失去购房资格。不过我个人认为这个群体也没有很大。能在深圳买房的年轻人基本都有家里帮忙,要买早买了。靠自己买的年轻人也基本都待满三年了。就是未来再来深圳的年轻人不能立刻买房了,至少要到三年后。

总结就是,我个人认为这个新政打击短期炒房客的同时误伤少量刚需,并将这些刚需延迟到三年后。但我个人觉得深圳的房价不会因此就大跌。深圳作为一个人口净流入的城市、加上粤港澳大湾区建设、香港地位的下降,深圳的未来依然看好,深圳的房价应该还会上涨。这个新政主要是为房地产市场短期降温、打击炒房客。被误伤的刚需仍然会在未来三年中释放出来。

知乎用户 瑞恩的奇幻博物馆​ 发表

不是我说,还会继续涨

对于深圳炒房客来说

限价,利好,涨

限购,利好,涨

满五唯一,利好,涨

摇号,利好,涨

实体经济不行,利好,涨

疫情,利好,涨

先行示范区,利好,涨

小渔村搞事情,利好,涨

(接下来是我的吐槽)

我在深圳生活了 30 年 +,2000 年前住建局还能学习新加坡建许多高质量的保障房。

现在呢?满大片全是办公楼、商场。

别以为办公楼空置率 30%+ 了,还是继续建办公楼。

供需关系不打破,不把住宅用地比例提高,什么政策,都会被利用为一句话:

利好,涨!

知乎用户 黑梦 发表

我缺的是购房资格吗?我缺的是钱。

知乎用户 大嘻嘻 发表

花里胡哨的

说过好多次了,全世界只有一个深圳你懂吗。

这次还变成限量版了

限量版宇宙中心应该什么价?

不要问,问就是一百万一平起步(手动狗头)

知乎用户 申由亟​ 发表

我最喜欢的德妹说过一句话

The violent delight must have violent ends

残暴的欢愉必然带来残暴的结局

房价使劲涨,政策使劲限,最后的清算就在路上了

当代英姿飒爽的德妹啊,你到底在何方?

知乎用户 枫间雨 发表

其实跟当年帝都的限购政策有异曲同工之妙。

政策工具都是常见的那些,玩不出太多花样。一切的玄机都在于政策颁布的时机——永远不是炒得最热火朝天的时候出台,而是这钱有可能开始规模性流出楼市(比如说,去股市再炒一把)的时候落地。

限购从来不是为了遏制房价上涨,而是防止房价骤降。当然,通常我们会表述为「维护市场稳定」。

知乎用户 金色之弓 发表

香港的是不是还是可以过来想买就买。假如深圳不涨了,那么资金会流到其他城市。

知乎用户 想想先生​ 发表

1. 首先看看具体的政策:

7 月 15 日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

简单来说,主要内容有以下几点:

1、落户满 3 年且连缴社保 36 个月可买商品房;

2、离婚 3 年内不能买房;

3、个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年;

4、热点楼盘严控认购人数,按照优先满足无房居民家庭购房需求;

5、中介向住建部门准确上报二手房成交价,并对数据真实性负责;

6、普通住房认定增加价格指标,总价 750 万元以上算作豪宅。

2. 这意味着什么呢?

深圳楼市新一轮调控的针对性极强,几乎把市场上炒房的漏洞全都堵住了。

如果要问,为什么 2017 年以来京沪房价明显维稳而深圳房价越涨越高?

最重要的一个原因在于京沪的限购是 “真限购”,而深圳的限购形同虚设。

深圳落户门槛非常低,35 岁以专科学历或 45 岁以内本科学历都可以直接落户,一落户就可以买房。所以过去这几年有很多说法表示深圳是一线城市中唯一一个限购形同虚设的城市。在这次通知出台之前,只要你有钱,到深圳买房就不是问题。

宽松的落户政策叠加当地盛行的炒房文化,导致市场上出现借名额、买名额炒房的现象,而且深圳的购房名额中,有 “处女贷” 和没有 “处女贷” 的价格又相差很大,因为 “处女贷” 的购房名额代表首套首贷,在 “认房又认贷” 的调控之下,这种名额可以享受三成首付,这是炒房客最宝贵的资源。

现在新调控最重磅的内容就是:即使是有深圳户口的人,也要落户满三年 + 社保满三年才可以买房。这基本上是堵死了那些为了炒房而落户或是借名额、买名额的空间。不要小看这些市场需求,已经有很多人专门在深圳开公司,帮全国各地想在深圳买房的人提供落户、贷款的一条龙服务。

新政一出,炒房客最依赖的房票和 “处女贷” 资源将瞬间归零。

总结一句话:

不要在深圳炒房了,没得玩了!

3. 长远意义是啥呢?

今年以来,疫情让中国经济出现了前所未有的下行压力。为了促进经济复苏,近三个月以来中国的市场利率下降,社融、新增贷款等指标远超预期,导致 M2(广义货币)增速反弹,这些熟悉的变化在 2009 年、2016 年都出现过,当时都引发了猛烈的房价上涨,所以最近这几个月的动态也让市场对于新一轮房地产刺激产生了非常强的预期:经济压力大了,是不是又要启动房地产了?

但是深圳的新一轮调控给这种预期来了当头一棒。有关是否重启楼市刺激,我们之前谈过很多次。楼市是一个上至决策者,下至老百姓都看得见的灰犀牛,它的潜在风险可能是所有金融风险中最大的一个,只不过楼市大而不能倒,而且比较容易控盘,所以看上去暂时安全。

为什么当年可以用房地产来刺激经济而现在不行?那是因为当年有空间这么做,今天不做不是真的想压房价,而是房价再涨就可能要出事了。

这就好比吹气球,已经吹到很大之后,我们不敢继续再吹,因为我们不想气球爆炸。这就是必须贯彻 “房住不炒” 的根本原因。

所以这好比股票的 “高位锁盘”,如果进一步任由市场经济引领房价上涨,气球势必爆炸,房地产基本面势必崩盘。

所以先把市场稳住,资金锁死,三年之后抑制的需求还会爆发、资金池又会蓄满,到时候再启动新一轮领涨。

有人问,那再过三年呢?

《无间道》给了我们很好的答案啊:

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