杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，释放出哪些信号？你会考虑买共有产权房吗？

by , at 06 May 2022, tags : 产权政府房价住房杭州 点击纠错 点击删除

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知乎用户中国经济周刊发表

那万一违约怎么办？

我记得自己已经不止一次说过这个事了，就是在大家跟别人签订契约的时候，不管什么情况，首先要考虑的就是违约问题。

很多人认为普通人制定契约情况下如果违约发生主要靠的就是国家强制力和法律。

实际不是的。

就普通人制定的契约来讲，违约者之所以被法律和国家强制力震慑的原因不在于他们怕，而在于他们为了这些对抗强制力是觉得不值。

比方说欠了 5000 块，法院强制执行了，那违约人会想这样一个问题:

为 5000 块对抗，值不值？

答案多数是不值得，所以他们不会有过激反应。

但如果把这个数额后面加个零呢？

你看会不会有人敢为此对抗国家强制力和法律呢？

实际是有的

所以你看到了卷款跑路的大老板。

但你发现了什么？

即使你跟那些普通人做交易，你都没有特别好的反制力去处理违约问题，那你跟那些远超过你的法人主体制定契约会怎么样呢？

你看过郑州那个哭诉烂尾楼答主的回答吗？他面临房地产商的时候有什么好方法吗？

你经历过大下岗年代吗，作为工人你面临这种状况有什么应对措施吗？

是什么给了你勇气坚信这些契约能稳定实施呢？

想想这两天的上海

如果你 “轻信” 了封城谣言，你现在屋里吃不完的物资甚至还能给邻居投喂点澳洲雪花肥牛。

如果你相信了绝不封城的言论，你就留了不到一天的口粮，你现在过得会是什么生活？

你不是权贵，你没有能力把这些共有产权划给自己，你也没有统战价值，你也没有本事把农业用地划成商业用地、工业用地。

你只是个普通人。

你相信不了任何人，你只能相信自己。

你愿意相信物资充沛随时能满足的 “共有产权” 是你的事，但比起这样，你不觉得自己把充足物资的物资囤到家里（独立产权）会更好些吗？

知乎用户曹多鱼发表

把谁还有钱写在脸上，以前有房企这个中间顶压力收税，房子能不能交，质量如何，维权等问题都是房企的问题，虽然房价的一半以上都进入了地方财税，但购房者不会和地方产生直接利益冲突。

现在有上车能力的本身有限，再加上疫情对信心的冲击，没有多少解盘能力了，地方已经到了亲自冲到一线收税，但产权共有，不就是变相的长租么，大城市一半也贵啊，就差把谁还有钱交税写在脸上了。

其实吧，这都还算好的，很多小城市盯准农村婚育的痛点，廉租房都卖，也差不多是正常房价的一半，那东西能卖吗？遇事多思考，真正的 “便宜” 在社达规则下很难轮到普通人。

知乎用户王克丹发表

共有产权的特点是什么？房住不炒。自己住着还行，很难变现，不能继承。

所以买房人但凡有点实力，都会远离共有产权，因为商品房毕竟还是金融属性。长期看只要货币在贬值，那么资产价格就会上升。

ZF 这波操作，一是财政增收的招数，二可以理解为未来房地产的走向：国资化，共有产权和廉租房化。市面上估计剩不下几家民企，就算有，不听话也拿不到地。

大家都住着曾经的百万豪宅，谁敢说没有共同富裕？

共有产权的买卖：

共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。

1、购买共有产权房不满 5 年的

若是购买不满 5 年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满 5 年的

若是购买满 5 年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

知乎用户碎碎念的杰哥发表

只要永远不对你的居住权进行干涉，就相当于给刚需打了五折。

但这里面有个非常难解决的问题，就是如何保证不对你的居住进行干涉。

这就像你有个朋友，觉得你太困难就便宜卖给你一个房子，只要一半钱，但他自己也留了 50% 的产权。

当时你住着肯定没问题，和全款买的房子一样，快快乐乐的过日子！

但是你这个朋友如果也遇到困难了呢？如果你这个朋友不在了，他的继承人还会这样吗？如果你不在了，你的孩子还能享受这样的待遇吗？

更何况你这个朋友势大财雄，是这一带手眼通天的人物，如果要用这 50% 的产权你根本拦不住。

所以最好是能用某种形式将权益固定下来。。。

知乎用户万乃石发表

还记得 2020 年高考时的

贵州公交车坠河案吗？

共有产权房，就得做好沦落到那位司机的下场的心理准备

想象一下几十年后人到中老年，已经失业 / 老气横秋，

然后共有产权房拆迁，

因为一部分产权不是你的，所以只能获得房屋总价的一部分的赔偿

一笔远不足以再买一套房子的钱

然后你就成了无家可归者（像那位司机的拆迁补偿是七万）

作为从东北某 N 线城市连片老破小里走出来的人

我只能说虽然如此极端的报复很少，但公有 / 共有产权带来的类似的经历可不要太多。

知乎用户我竟无言以对发表

共有产权？

乍听之下很清奇，但其实这个概念也已经算得上是大半老生常谈了。

为啥老猫这么说，看看在杭州之前，国内有多少城市进行了相关政策的试点。

早在 2007 年，江苏淮安便在全国首推共有产权住房。

在此之后上海、黄石、成都等地从 2009 年至 2014 年相继出台各自版本的共有产权房新政。

由此，共有产权房作为一个保障性住房的概念正式提出，揭开了中国探索共有产权房的序幕。

2021 年 6 月出台的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分，于是越来越多的城市开始大力发展共有产权住房。

“共” 字当头的共有产权住房，购房者拥有的产权比例自然最引人关注。

整体来看，各城市明确的购房者产权份额 “下限” 普遍为不低于 50%，少数城市要求不低于 60%。珠海则是目前 “上限” 最高的，承购人持有产权份额为 50%-90%。

我们举一个简单的例子，比如一套房子，市面上卖 10000 元 /㎡，购房人买入时 6000 元 /㎡，那么购房人就持有 60% 产权，政府则持有 40% 产权。

通过这种方式，购房人相当于用部分的购房款，获得了房屋 100% 的使用权。

当然，产权也能发生变化。多数城市规定取得不动产权证满 5 年后可转让所持份额，上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购取得全部产权，时限多为取得不动产权证满 5 年后或购房者签订买卖合同 10 年后。

按理说，你可以用比市场价低的多，甚至是低一半的价格，入住一个完全属于自己的房子，而且你自己不想走，没有人可以让你搬家。

这类的好事，应该备受追捧，但是实际上并不是。

以北京为例，2017 年首推共有产权制度，参与报名的人达到数十万，然而到了 2018 年，正式签合同的时候，最高弃选率近 99%，最低弃选率也达到 37%。

为什么这么便宜的房子陷入了卖不掉的尴尬局面？

归结到底，因为买它不赚钱。

要知道，当你买了共有产权房之后的 10 年内（算上开发商造房子的时间，差不多要 13 年），是不能放到市场上交易的，等过了 13 年可以交易的时候，你的房子已经变成了老破小，交易价值所剩不多，当然了，由于通货膨胀永远存在，13 年后的房价大概率还是会涨，只是 13 年实在是有点长，变数太大，灵活性太差。

其次，如果在这 13 年内你想要提前卖掉房子，你只能卖给政府，如果房价涨了，政府向你回购的价格并不是市场价，而是以政府规定的价格，这个价格只等于买入价加上你持有时间的银行利息，换句话说，你无利可图，而且你还跑不过通胀，因为银行利息跑不过通胀，因此在这 13 年内，它没有任何升值前景。

也许有一些佛系的买家会说：我无所谓，我又不炒房，吃点银行利息也好，就当存银行了。

可惜的是，如果房价涨了，你想卖给政府，政府不会按市场价，而是按原价 + 银行利息，但是，如果在你持有的这几年之内，房价下跌了，政府回购你房子的时候，就不是按原价加上银行利息，而是以最新市场价来回购！

这也简直要了炒房投资者的老命！

所以从制度上来说，共有产权房是一个真正贯彻 “房住不炒” 精神的好制度。

但可惜的是，至少 2021 年以前，绝大多数人都是想通过房产，获得一条阶层晋升之路。

或者说是惧怕因为不买房，而成了别人阶层晋升的踏脚石。90% 以上都是奔着保值增值去的。

而共有产权房，因为去掉了投资属性，恰恰不具备了商品房的这个功能，所以遭到了市场的冷遇。

但是现在不一样了，不管是市场逻辑，还是购房者心态都发生了转变。

房住不炒，已深入人心。让房子真正回归居住属性，人们眼里才会看到共有产权房。

刚需自住的目的本质是为了自住而不是为了卖出，能用少量的钱就能享受跟普通商品房一样的条件，包括贷款、落户、上学的资格都跟商品房完全一样，共有产权房不失为一剂 “解药”。

至于共有产权房最大的 BUG，居住体验也随着城市的跟进品质逐渐提升。比如去年底宣布推进建设共有产权房的杭州。

首个项目位于临平新城，地块面积 20799㎡，容积率为 1.8。地处乔司街道，复地又一城东侧、君汇上品北侧，距地铁 9 号线乔司南站约 800 米。从交通便利性上看，位置还算不错。

根据建设方案稿，项目规划了 7 幢高层住宅，楼层在 13～14 层不等，均为底层架空。小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料。另外，小区内设置夜光跑道和多个符合各年龄段活动健身的场地。

临平共有产权房项目在建设方案中设计了 108㎡和 89㎡两种户型。根据设计方案图显示，两种户型都有三房两厅一厨两卫，而且均有两房朝南，得房率均在 79% 以上。

不难看出，如今的共有产权房在产品品质上不输商品房了，至于购买门槛则低多了。

目前周边新房价格为 3 万 / 平，也就是说购房者最低只需要支付 40 万的首付就可以买到，而同地段的商品房首付至少需要 80 万。

现在国家把共有产权房和公租房以及保障性租赁住房列为住房保障体系的三驾马车，跟普通商品房在使用价值上没有任何区别，唯一的区别就是所有权的比例的多少。

公租房和保障性租赁住房，就是住房人只拥有使用权，不拥有所有权。

对于共有产权房，就是住房人拥有全部使用权和部分所有权。而商品房，就是居住人拥有 100% 的使用权和 100% 的所有权。

很清晰，公租房和保障性租赁住房以及共有产权房就是彻底的把所有权跟使用权分离的设计，真正做到了房住不炒。

诚然，这一政策设计的初衷无懈可击，但政策落地下来确实存在一系列难度。

一个很显著的问题便是，在全国范围内普及共有产权房制度的路上，阻力依旧不小。

从近几年国内土地成交的数据不难看出，万元地比比皆是，地王一波接着一波，且主城区土地资源枯竭告急，出现了用地慌的现象，土地成交的主战场也转移到了郊区。

那么在地价越来越高的情况下，如何保证足够的土地来建设共有产权房。

尤其是在交通便捷、配套较成熟的地方提供共有产权房的用地，难度是比较大的。

还有就是共有产权房的增值问题，如何在共有产权房未来的交易上有所体现和保障，可能也是未来的一个难点。

总的来说，共有产权房是独立于商品房市场之外的另一类产品形态。

这体现出了城市在飞速发展的同时，也很重视低收入群体的住房保障问题，很重视用更市场化、更有效率的办法来解决住房问题。

而基于市场健康发展的角度，我们更希望 “共有产权房” 制度能够不忘初心，真正成为刚需者的福利。

我想，等到共有产权房普及起来的那一天，便是住房刚需者真正的福音，也是炒房投资者最大的噩耗。

你说呢。

最后不管怎样，搞钱才是王道，共有产权房再便宜也需要真金白银拿出手，如何让手里的钱发挥最大的价值是一个值得思考的问题，除了买房，也可以学点投资理财之道，还没有投资理财思维的可以看看下面这个链接↓↓↓

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知乎用户爱财老猫发表

他们宁可在你买房的时候出一半钱，也不肯出手降房价。

知乎用户匿名用户发表

从我几十年的经历来看，合伙做生意的共患难基本没问题，却没有一个能做到同富贵的。

特别是和你做生意的人拥有超越一切的资源的时候，这个生意么，还是算了。自己开不了公司，做煎饼果子也能活啊。

何必去赌上自己的未来、别人的人品。

知乎用户月亮湖的笨笨发表

共有产权房可以半价买房，产权和政府共有，看着还是挺爽的，我们先看看购买资格标准：

市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1. 主申请人具有一定年限以上市区户籍；
2. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；
3. 单身申请人需年满 30 周岁；
4. 市政府规定的其他条件。
非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1. 主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；
2. 主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；
3. 购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；
4. 单身申请人需年满 30 周岁；
5. 市政府规定的其他条件。
主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第 2、3、4、5 项条件。
购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。
准入条件具体标准根据保障需求和房源供应情况进行动态调整，房源供应方案按照职住平衡原则并结合 “一核九星” 功能定位制定，经批准后通过公告形式明确准入条件具体标准及房源供应方案等内容。
（十六）共有产权保障住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭，购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共有产权保障住房。年满 30 周岁的单身申请人可以个人名义申请。
一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。

大概就是说你满 30 岁了，但是你全家在城市里没有自己住房保障（包括公有租房），就可以申请。

你孩子如果又满 30 岁了，而且还是单身的话，也可以以个人名义申请。

基本上买了共有产权房的话，你就不能买卖了，也不能买其他房，产权是你和政府共同持有的。

共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
1. 擅自买卖、赠与房屋；
2. 设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
3. 违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

那么如果想把产权完全变为私有可不可以呢？也是可以的。

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满 5 年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为 70 年，自非税收入票据填发之日起计算。不动产权证附记 “需取得原不动产权证满 10 年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

买房五年后，可以一次性增购政府的产权，将住房性质转为商品住房。

而在取得原不动产权证 10 年后，就可以进行上市交易了、

具体的增购价格，市发改部门会和财政，住房保障，房产管理部门会每年进行市场评估，每年公布一次。

而没有满五年的话，就要按照银行贷款来算利息。

共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。
取得不动产权证未满 5 年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满 5 年的，回购价款参照本办法第二十五条增购价格执行。

如有因为集成，遗赠，离婚所产生的产权转移，房产性质依然是共有产权保障住房。

共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记 “共有产权保障住房继承”“共有产权保障住房遗赠” 或“共有产权保障住房离婚析产”，以及所占份额、准予上市交易时间等内容。

基本上共有产权房就是彻底的房住不炒了，属于是居民住房，落户，学区需求的最强保底政策，炒房族看了落泪。

我其实觉得挺好的，给了刚需房很大的宽松，你回头暴富了也可以把产权买回来，也可以进行市场交易。

知乎用户学写作的丧失发表

换了皮的廉租房。

买这种房子类似定投基金，和二手房市场是相对隔离的两个盘。

市场上行时涨幅与你关系不大，因为你在定投期限内无权抛售，只是看着浮盈自娱自乐。市场下行时如果主力市场砸盘，你得跟着一起承担损失。

知乎用户杭州陈律师发表

但凡和衙门打过交道就不会信这种鬼话，现在看看占便宜到时候遇到问题了就让你明白啥叫入地无门了。

知乎用户灭毒大师巴斯德发表

历史证明，当一样东西同时属于两方时，实际上，它只属于更有力量的一方。

知乎用户 telei cao 发表

共有产权住房是唯一有可能满足在工作地拥有产权住房需求而又在账面上维持住房屋单价而降低总价的方法，但也够呛大规模铺开。

在账面上维持住房屋单价的意义何在？除了稳房价就是稳地价、就是稳政府基金性收入、就是稳体制运行等陈词滥调以外，还有一个重要的理由：保持社会的有序。

房产是居民财富结构中最主要的部分，2018 年就有报告称城镇居民家庭房产占家庭人均财富的 71.35%。虽然现实中常见少部分个体持有多处房产的情况，但大多数居民的财富构成非常简单：就是自住房和车（从汽车保有量数据来看，大多数家庭也并没有轿车）。除去住房部分，大多数家庭可以称为 “财产” 的家当就没剩下多少。

可以扪心自问一下，即使是在这个号称高收入者较多的论坛，有多少人能在不变卖房产、不借贷的情况下轻松拿出 50 万现金？这个数额对大多数人来说非常有吸引力，这也是它能逐渐演变为扣帽子的代名词的关键原因之一。

至于为什么说是从 “账面” 上维持住？因为绝大多数房屋要完成个体间的交易是非常困难的。虽然从专家层面，社科院每年都把房产市值算进居民财富中；从居民层面，也都各自盘算着家里的房产值多少钱，一旦房价上涨也难免喜不自胜，但除非遇到突发情况或置换房屋，大多数家庭并不会真正将自住房产出手换成现金。

很多机构经常报告说：某某某地的挂牌量又创新高，但就是这些挂牌量创新高的热点地区的楼市的换手率也要比同等热度的股票的换手率要低得多，这就是 “不动产” 的真实含义——动不了，不容易换手。

虽然对绝大多数人来说房屋价格只是账面上的价格，但从房产占到城镇居民家庭财富的七成这个现象就可以认识到：在大多数人的价值观中，从小到大接受教育以至加班加点工作等一切的或心甘情愿或咬牙坚持甚至是省吃俭用的付出的终点就是他们眼中的财富的核心——房产。或者说，房产就是衡量他们的一切行动的价值甚至是一个人的价值的标杆，房屋可以定义一个人的意义。

那么一旦这个账面上的数字出现明显缩水，后果也就很明显：本来由房产装点粉饰实则虚弱不堪的大多数家庭的 “家庭财富” 像被小男孩拆穿的没穿衣服的皇帝那样完全裸奔，大多数人的奋斗也就突然失去了意义，即所谓完成人的 “去意义化”。当然也有人在网上发言称“我自己有很多套房子，但我依然希望房价下跌”，这样的人确实存在，但绝不是大多数。大多数人的“去意义化” 必然导致社会的失序。

之前官媒发声呼吁年轻人不要 “躺平”，强调“躺平” 的危害，而社会失序远比 “躺平” 更可怕。“躺平”的内涵是放弃求之不得的一部分，但依然有自己愿意追求并且求之可得的另一部分。社会失序则意味着人的“去意义化”，这样的社会毫无道德秩序可言，充满互不信任、恐惧和孤独，没有任何人愿意生活在这样的社会。2016 年人民日报海外版转载过一篇警示社会失序风险的文章，感兴趣可以查看。

郑永年：中国社会正面临失序的风险

很多人都看过写日本房地产暴跌前后情况的文章，并且得出房地产暴跌将使一切变好的结论。但日本社会的的确确陷入了短时间的混乱并且以 “失落的 XX 年” 基本维持横盘持续至今，这还是建立在日本战后二十多年已经成为发达国家的经济基础上的。国内有这样的基础吗？由于人口结构的差异，国内的劳动年龄人口减少是先于人口总量减少十年出现的，而日本基本上是同步出现，这也是一个不同点。前几天的热议话题还是希望推迟还房贷，可见居民家庭经济的脆弱。在这样的情况下社会陷入失序状态的后果将是不可承受的。

购地置业是中国人的传统观念，面临结婚这样的人生大事时住房问题很难通过租房解决。那从理论上看，能同时满足 “拥有产权住房” 和“维持账面房屋单价”的做法就只有搞共有产权住房（就是在不降账面单价的情况下降总价）。

但是，我认为共有产权住房绝不会大规模铺开，它占到当地住房的比重不会很大，最终只能是零零星星的 “试点”。单个城市的产业发展并不会无限扩张，能提供的就业岗位也有极限；即使考虑房产税因素，政策设计依然要促使大多数人持有单独所有产权住房（购买商品房）。所以共有产权住房只能作为一种 “补充”，一种在制度设计方面的“努力” 的“证明”。像有些地方在共有产权住房试点问题上搞“阳奉阴违”、推出的楼盘的性价比很低，虽然作为普通居民不可接受，但也可以“理解”。

至于在账面上维持住房屋单价的目标，也许在短期内可以试一试，关键看如何定义 “短期”，若定义得巧妙一些就完全可以实现，或者通过造词法也可以 “实现”。但关键中的关键还是在防范社会失序风险，这可不是搞造词法就能糊弄过去的，从目前线上线下的撕裂情况来看已经隐隐约约有了苗头。能否真正做到稳字当头，是非常考验智慧的。

知乎用户古都闲云发表

各地为了救市，真是八仙过海各显神通：

首付款 20% 的
解除限购、限售、N 年方可上市交易的
公积金提高额度，降低首付款比例的
还有某银行提供子子孙孙贷的
人才留置买房提供补助的
和 ZF 共有产权 (相当于侧面补贴)

但是根本的问题却没有解决：

就是很多人根本买（供）不起房子。

而 ZF 和开发商都不愿意割肉，想通过软手段来忽悠继续割一波韭菜。

但是，老百姓购房越来越理智了。

国内一线开发商在当地烂尾、延期、降价的多少？

大环境现在对房地产市场失去了购买的信心是真。

不管投资还是自住，谁也不想买到烂尾楼、交房质量没保障和没交房，房价就腰斩的局面，何况很

多 ZF 对烂尾楼根本不理不睬。

今年又是疫情来袭的一年，经济形势下普通上班族多少还不起房贷的？到了 4 个月连续不还的，银

行为了自己的利益，是不会和你商量的，而是法拍收回银行本金。

市面上越来越多的法拍房就说明了这一切。

所以，软手段是没有用的。

毕竟就像郁亮所说：房地产黑铁时代，已经到来。

知乎用户刘八一发表

今年延迟了房产税，不过共有产权房总算是出来了，老规矩，先聊一聊好与坏。

1、优点

共有产权房是购房者与政府共有产权，对于建筑质量、小区配套、工程烂尾或延期等频出的问题来说，购房者不再势单力孤，多了一个共同利益的盟友。

共有产权的份额可以选择，从百分之五十到百分之八十，并且明确可以贷款（首付按总房款算还是按份额房款算我未查询到，有可靠消息感谢提供），它大大减小了购房压力和贷款总额带来的还款压力。

共有产权房五年后可以购买剩余部分产权，换个角度，即购房者拿出总房款的一半作为首付，无需贷款，五年后再支付另一半房款（根据五年后房产估价计算），这之间省下了不少利息。

取得独立产权证十年后可上市交易，给购房者留下了改善的空间。

报道中，杭州共有产权房的地点有在主城区，所以位置上并非边边角角那种没人要的。

共有产权房同行享受教育、落户等权利。

2、缺点

共有产权房未明确在不购买另外份额的前提下，自己份额是否可以自主处理，例如抵押、出租。（我未查询到，有可靠消息请提供，感谢）

共有产权房全额缴纳物业费，但未明确今后出台房产税该如何缴纳。

共有产权房五年加十年的限售期导致变现能力大降。

所以，综合来看，共有产权房的利很多，而弊在于不完善和不确定。

很多人说共有产权房会滋生新的玩法和炒作，没错，任何事都有不合法不合规的私下操作，一个愿打一个愿挨的事，但这不代表共有产权房错误，我们应该加强规则制定和执行，尽量减少漏洞，并非直接否定。

事实上，这种共有产权不是新鲜东西，单位分房时代就有过员工和企业各一半产权的先例，这个事情近几年我还在生活中遇到过。

最后说一下我自己的看法吧。

我个人是不会购买共有产权房的，因为按现在的数据和走向看，中国的房地产严重过剩，所谓 “大城市的房子永远缺” 也是建立在发展永远不均衡、人人都住大城市的前提下。我不认为大城市缺房，因为年轻人跟着事业走，哪里能立足、哪里能赚钱、哪里能生活就在哪里，北上广深一年赚十万花八万，靠山屯一年赚五万花三万，不是所有人都选择北上广深。

买房只是一种消费行为，要根据需求来计划，我没有需求就不买，生而为人，不能为了钢筋水泥来。

提醒一下，接下来的廉租房、人才房等等政策都会出台并铺开，住的需求可以通过各种方式满足，也只有住才是刚需，购买根本不算刚需。

为了住，别把一辈子搭进去，不值得。

知乎用户大魔王发表

其实，现在年轻人 25 岁左右，已经不在乎房子，婚姻，和孩子了。社会已经早早的把他们磨平了，男孩子除了家里逼死或者遇到非常喜欢的，已经不在乎恋爱，也不考虑对象的问题了，车子，房子，婚姻，彩礼，孩子，哪一个都是压在男人身上的一座大山，而这些东西每一个都会要了男人半条命，读过很多书才知道，只有中国男人是这个吊样，为了一份责任的绑架，半辈子做奴才，何必呢！所以现在年轻人都想明白了，不结婚，不生孩子，房子暂时不买，开心最重要，谁爱怎样怎样，真正的风暴还没来，到 2028 年之后，哪怕全中国每年只有 100 个孩子诞生，他们不会有一点意识，无所谓，生下来给资本家当奴才，生下来给社会主义搬砖搬一辈子，自己连一块砖都没有，这不是他们要的

知乎用户六野在杭州发表

千万不要忘了那句话，三十年河东，三十年河西。你不能预料，哪怕十年后的事情，改革开放才多久。某个地区的兴亡，也才十年的事情。

不要被杭州这个城市所迷惑，看似你赚了，但是以后呢？如果政策变动，杭州垮了，房子不值钱，你还在按现在的金额还房贷，。十年后，杭州还是现在的杭州吗？到时候，你想走都走不了。

私有房产最大的好处是自由，情势不对，立马割肉止损走人。树挪死，人挪活。

知乎用户银色夏生发表

共有产权房，在杭州的隔壁省会福州于 2018 年就已经被尝试过了。

直接说结论吧，效果不好。

共有产权房，实际有两个作用，1、更低的价格，去库存；2、调控房价。说实话，对购房者来说是没啥利好。

说说当时福州共有产权房的情况:

1、当时福州的共有产权房位于市区两个去化率不高的楼盘；

2、价格按公示的备案价，该备案价为 2017 年房价顶峰时的价格；假设当年备案价 3 万，产权面积 100 平方，实际成交价 2 万 5，则共有产权的购房者需要按照 3 万的价格取得 50％的产权，即 150 万。而正常购房者直接支付 250 万取得 100％的产权，事实上就意味着多花钱了。

3、共有产权 5 年内不得交易，5 年后交易需按照周边市场价格进行回购，或由政府出面回购。但是 5 年后的政策，所谓的周边价格如何界定，到底是以备案价，还是实际成交价，还是评估价，还不是很明朗。

所以，这个共有产权房的最后的目标客群就变成了不考虑换房的业主，或是囊中羞涩只能担负得起一半房款，但是由于孩子要读书不得不上车的业主。

结果就是当年福州共有产权房户数与提交资料符合条件申请者的比例大约就是 1:1，然后实际到场购房的大约只有 2/3，还有一部分到场后放弃购房。

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关于共有产权房的几个疑问，我这里说一下福州当时的情况，也让大家有个参考:

1、首先楼盘的位置肯定不会特别好，学区啥的就别想了，都是正常人就能上的小学，要是特别好的学区，房子都是靠抢的，也不需要做共有产权房。

2、共有产权房最明显的一个特征就是去库存，至少福州是这样的，所以楼盘一定是库存量较大，那些好卖的，基本没希望。福州当时的两个楼盘，附近只有公交，没有地铁，学区也一般，附近也没有啥有名气的商圈，都是住宅。

3、价格，这个是最关键的一点。共有产权房的总价必定是高于周边成交价的，不然大家都去抢共有产权房了，周边还卖不卖了。所以，价格的决定因素就是高于周边多少。

这就说到了共有产权房的第二个特征，调控房价，共有产权房的价格，基本就属于政府对于该区域的限价，但说实话，对于购房者来说意义不大，毕竟这个价格一般都是高于周边的。

4、后续房产买卖，这个还没满 5 年，所以我也不知道，不过当时在政策里说的不太明确，就等政府后续再出说明吧。

所以，共有产权房对于政府来说是很有意义的，但对购房者来说，其实真的不算利好，对于周边楼盘来说也不算利空。我实在想不出非买不可的理由。

知乎用户妙峰山下金山寺发表

咱们算一笔账。

杭州的房价我看了下，从 7 万到不到 3 万都有，咱们折中一下，4 万一平，买一套 100 平的房子也得 400 万，还不算贷款的利息，装修费啥的。

而在滨江区，租一套 100 平米的房子，一个月咱们按照 1 万这个价格算。

一年也才 12 万

而 400 万，足够你住上 33 年，期间，你不用把几百万压在手里，不用掏空父母，弄一个老水泥坯子住着，想换个地方也不能换。

你租房子，今年想租欧式就欧式，明年想租复古就复古，相反，你不买房子，你的生活体验会远远高于你买房之前，你想住哪就住哪，住的地方相比你买的房子万年不变的装修，你租的房子的豪华感会更奢侈。

反正杭州那地方本地皮鞋遍地都是，装修好的房子有的是。

而上述情况讲的是，你不懂得变通，只租 100 多平的房子，如果你懂得变通，400 万足够你在杭州住 60 年。

另外，400 万，如果存在银行定期，年利率百分之 4，一年到手 16 万，完全可以支付房租用。

你再也不用被拘在一个破房子里一辈子，而且，你手里的那些流动资金，你也可以用来做一些事，远比押在房子里好，你成功的概率，也远远高于买房之前（失败的概率也高于买房前）

对于奢侈品，租赁这个选择是远远胜过购买的。

当然了，前提是你准备当个耍光棍的，有孩子立刻玩完。

至于这个半价买房，产权共有，具体明细还不清楚，不过多评论。

知乎用户杀心成焚发表

开口机会，闭口机会，哪有那么多现成的机会？什么人都能看到的事，都能掺和进来的事，那能叫机会？
你这碗水还浅着呐…

佟国维教育隆科多的话，咱们不妨也听听…

知乎用户水笙发表

非常反感！

和前些年极不公平而淡出的经济适用房差不多。

接近权力或拥有权力的人的套利工具。

当年的经适房满 5 年就可以上市交易了，共产房以后也差不多的。

多建点公租房，以及给公租房也配建学校或归入划片，这才是真公平。

不受限的权力就是爱作祟。

知乎用户一夕夕发表

看样子，房产税遇到瓶颈了。

2021 年仅仅淘宝上便新增 168 万套法拍房，背后是 168 万个家庭破产清零……

这还仅仅是淘宝上……

而且，现在断供的都是 19，20 年就撑不住的。。。

知乎用户莱布尼茨发表

赶紧抄底，梭哈是一种智慧？

前几天，还有提问疫情过后，上海房地产会涨吗嘛？

万一，再拖一个月，引发经济危机呢？

知乎用户心灵寄汤发表

这是一个房子涨价的信号，之前居民收入只能把房价推高到当前水平。

该政策实施后，居民可以在现有支出不变的情况下，把房价再推高一倍。

便于政府卖地，还清各种城投债。

本质上房价的决定因素在于，和你一起竞争的人，愿意花多少钱，买你看中的那套房子。土地能涨价的根本因素也在于，这么高的楼面价，有终端接盘侠。

从高知到城管、高能到低配的嬗变

由 “崔各庄的城管” 与“龙泉寺的和尚” 说起。

近日，有关高学历人才（曼彻斯特研究生、北大博士生、外交学院硕士、社科院硕士)，“高能低配”“屈尊迂贵” 纷纷到城管等基层一线就业的新闻充斥媒体。

近日，北京市朝阳区公布了 2022 年公考拟录用人员名单，从这些拟录人员毕业院校来看，大多是知名高校，其中不乏海内外顶尖高校。从学历构成看 95% 以上都是硕士和博士，本科生反而是凤毛麟角。

毫无疑问体制内的安全感，成为疫情后高才生们就业选择，他们更趋向于稳定的工作，能够踏踏实实缴纳五险一金，不用面对 “996”“007”，也无需担心内卷……。

这样看来，高能低配也就顺理成章了，同时也反应出就业的 “内卷” 形式之严重。什么体面尊严，什么社会责任、社会认同，在现实生活中，稳定就业压倒一切。

无独有偶，近几年高级人才中（博士、硕士、大学讲师)，很有一些人去了寺庙，如: 北京龙泉寺等寺庙陡然来了一大批 “高学历和尚”，他们宁可拿着每月几百元的生活费，过着清风冷灶的困苦生活，龙泉寺也因此成为有名的 “学霸寺庙”: 龙泉寺里的学城是博士，贤威是物理博士，还有北大数学系的、北大研究生、清华的博士…… 这些都是龙泉寺的主持，个个都是高材生啊。

怎么了？高级人才？所谓: 红尘白浪两茫茫，忍辱柔和是妙方。知行知止为贤者，能曲能伸是丈夫。

从崔各庄的城管到龙泉寺的和尚，从名牌大学天之骄子到灰头土脸。历经了就业 “内卷”、疫情之后，高才生们似乎低下了昂贵的头，试着与生活握手言和。

正如诗人雪莱所说 “人要想成为人，就要战胜自己的忧惧和欲望，把自己的王座建立在失败的意志上，这样才能成就一个新的自我”。

学霸也好，城管也罢，在历经了社会生活的历练之后，一切经历皆为成长，一切过往皆为序章。

现代社会有三重根本上的结构上的紧张。

第一重，就是人的意义越来越重要，但人的（社会）功能越来越不重要的矛盾。现代社会在观念上对每个人进行了启蒙，我们都要权利，要主体性，要平等，天经地义的事情。可实际上人是越来越碎片化的，人是越来越无意义的。今天的人相比以前的人，他的权利意识大大提高，但他的意义却大大减弱了。老实说每个人都觉得自己怎么怎么样，可实际上到了社会当中，你就是生产力、劳动力、消费力、购买力。你是一个一个个被碎片化的很可悲的存在。

现在社会一个非常重要的特点，就是人的无意义化。人的无意义化，既是因为人的整体性被现代社会摧毁了，也是因为高度细密的社会分割将人的社会生活、精神生活和工作、消费切开了之间的这样一个作用。可是与此同时，人却越来越追求意义，也却越来越把自己当做有意义的存在，这构成了第一重根本性的矛盾。用大白话来讲，就现代社会局势把人物化了，人在现代社会里会不停的被物化，可是人又太把自己越来越当个人了。你本来 “越来越成为物” 和观念里“越来越把自己当个人”（南辕北辙），这就是第一重矛盾。

那第二重矛盾是什么呢？就是现代社会 — 它是个理性社会。理性社会强调的什么呢？强调的是退魅。退魅就意味着原先很多没有经过理性论证的宗教、传统、习俗都被瓦解掉了，在这个理性思考的面前，人类有越来越多的集体行动的根本支撑，它消失了。因为实际上要有大规模的集体行动的话，靠的并不是理性，靠的往往是什么习惯、宗教、激情，甚至是偏执和仇恨。那当每一个人都越来越理性的时候，当以理性作为最根本评判的时候，这些动机消失了。可是对于理性而言，他参与集体行动是非常弱的。

我们都知道一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃。所有行动都很难避免搭便车的现象。那么一旦搭便车的现象存在，就会带来一个思考的结果，就是这个事儿，你们做了我有好处，我不做，你们也能做成。像抗洪，多我一个不多，少我一个不少，我干嘛干呢？那这种精致的利己主义，精致的理性主义，它带来的结果，就是人类集体行动所需要的激情，所需要的习俗，所需要的这样一种集体主义精神上的消亡。也就是现代社会，一方面是一个越来越需要集体行动协作，越来越需要精巧的复杂的社会构建，越来越需要有组织的社会行动，但是另外一方面，支撑这一切的非理性因素被理性摧毁了。

那么第三个因素就是，现在社会是一个既文明又疯癫的社会。什么叫既文明又疯癫？就是这个社会非常的复杂，非常的精巧，它需要一系列的科学、理性、去人化的制度，把大家精巧的契合在一起。在另外一方面，人的本质是一种动物，人是有强烈兽性的动物，而这种兽性对人的健康、对人的进化必不可少。而所有理性的制度，就是构成文明对于兽性的约束和压迫。我不是说这不对，但是它往往带来一个结果，就是越理性，越压抑；越文明，越癫狂。所以高度文明的现代社会，在很多时候其实是一个高度扭曲、高度压迫的精神病社会。

所以现在社会有三重悖论：人越来越把自己当回事，但其实人越来越被物化，而且会被物化成为无意义的碎片。你以为自己是一个人儿，其实你就是物。第二个现代社会越来越需要大规模的有组织的积极行动，但是它摧毁了积极行动的基础。第三个就是文明不仅没有消除疯癫，而且在制造更变态的疯癫。

知乎用户张婷发表

我有个疑问啊。

半价买共有产权房好，还是全款买面积小一点私有产权的房子好呢？

比如 100 万的房子，你五十万卖给我，只给我一半产权，那还不如我直接买一个 50 万的房子呢！

原本商品房就应该建设面积小总价低易上车的房子，

结果到处是大面积单价高总价高不易上车还很可能烂尾的商品房。

房产具有金融属性和居住属性，并且房产的居住属性会掩盖房产的金融属性。

持有房产的数量越多，面积越大，业主或容易把房产的所有权和使用权分离。

如果持有共有产权的房产，是牺牲房产使用权和所有权分离为代价，那么，值得吗？

如果买房之后，业主选择永久放弃房产所有权，要么买房和租房将没有本质的区别。

如果买房之后，业主放弃房产的使用权，保留房产的所有权并选择合适的时机出售，那么就变成了传说中的炒房客。

知乎用户一梦千年发表

比较看好，算是一个很实际的去库存的政策，也很可能没有更好的解决方案。

其实地方是可以接受土地价格下跌的，因为价格下跌无非是利润低一点，但要是价格太高卖不出去那资金链就断了。然而土地上捆绑了太多的贷款，土地价格降的太快一样会坏账。

想要不坏账就只能在维持土地价格的情况下降库存。而唯一的办法就是政府的资金自己下场买或者给钱让别人去买。15 年所谓的 “涨价去库存” 就是用的这个办法。涨价本身不能去库存，涨价和去库存都是发钱的结果，如果强拆不给钱你觉得房价能涨得动吗?

让刚需半价买房其实也是最符合房住不炒方针的办法，同样对于刚需而言这个价格自住只能说不便宜但还勉强在正常的价格范围内。

知乎用户带带小向晚发表

降低上车门槛，享受 70 年产权、落户及完整学位权益，这是好事。

但 5 折买的房子，很多时候也只能享受一半的权益。

**其一，共有产权房，多布局在郊区（新城），**中心城区屈指可数。

最早推出共有产权房的北京，曾有多个小区无人问津，原因就在于此。

其二，共有产权房是不完整产权，交易上受到诸多限制。

各地一般均要求，取得不动产证 10 年以上，才能上市交易。

当然，如果想提前退出，政府可进行回购，回购价格受到限制。

产权不满 5 年的，回购价，取 “原价 + 利息” 或市场价的最低值；
满 5 年的，按照每年公布的评估价格进行回购。

其三，影响购房名额。购买共有产权房的，不得再购买商品房。

杭州规定：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

换言之，要么政府回购，要么自己花钱买上完整产权，否则就失去了再购房资格。

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知乎用户凯风发表

占便宜的事情多看看，多听听。

经验来说，一般好事都不大力宣扬。

知乎用户二民发表

你与虎谋皮，虎拿你作伥。

虎且如此，况苛政乎？

知乎用户疾风之科基发表

方向我赞同，但自己不会现在考虑也不建议任何人现在购入。

方向赞同是因为共有产权房销售时，其定价权是在政府手里的，让私企私人炒房难度提升一个次元。长期看有助于房价控制。

不会买是因为我国还处在经济结构调整期，各种矛盾的政策会经常出来 (这是调整期客观就会出现的不该批判)，而且在中和政策矛盾时很少考虑平民损失 (这是要批判的)。共有产权房也是这样，有可能捡便宜也有可能钱花了房子迟迟看不到。

有其他选择，哪怕廉租房，目前也比共有产权安全的多。

知乎用户飞跃本屯发表

以前在私企的时候，公司每年要收购大量苗木，给的价格也是行业内比较高的，就是对苗木的质量要求也很高，检验也很严格。

生意大家都愿做，但是部分供应商向我师傅大吐苦水，说验收太严格了，不仅没赚到钱还亏死了。我师傅直接来了句 “这钱要这么好赚，还轮得到你们，我亲戚朋友那么多，我不会叫他们来赚？”

这种好的事情还轮得到我们？我就问你们公租房、廉住房你们都住上了吗？这事如果能轮到你，那就是不是要考虑是不是好事。

知乎用户恰 ki 发表

楼市持续低迷，开发商前途未卜。历史性的房地产繁荣已经结束，市场在好转之前可能会变得更糟。在经历了房地产市场的严重低迷之后，依然屹立未倒、苟延残喘的开发商们预计，过去冒进的发展方式已一去不复返，未来的道路将截然不同。

各种稀奇古怪的卖房方式、大开眼界的促销操作，将会接踵而至、纷至沓来，让人眼花缭乱、目不暇接。

根据数据及交易所公告，上周至少有 20 多家在香港上市的房地产公司未能在 3 月 31 日的最后期限前提交 2021 年经审计财报。而由于新房销量持续下滑、售价大跌以及融资依然困难，那些递交了财报的开发商也因自己面临的挑战对未来缺乏信心。

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万科董事会主席郁亮就去年业绩不佳向股东道歉，称这 “对于万科是一次警醒”。万科的净利润下降了 46%，这是该公司 1991 年上市以来第三次出现净利润下滑，此前万科的一些项目计提减值。

郁亮反思万科过去追求高增长的做法，认为这导致 “部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观”。他承诺要扭转局面、止跌企稳，并警惕浮躁冒进的情绪。

或许万科等开发商已经认识到持续了 20 多年的历史性房地产繁荣已告终结，房地产市场在好转之前可能进一步恶化。自去年以来，已有 10 多家房地产公司出现美元债务违约，而且可能会有更多公司出现这种情况。

尽管官方最近努力放松房贷条件，取消购房限制并降低首付比例，但经历了整顿开发商大规模举债行为和经济放缓双重打击后，房地产行业仍难以复苏。

据克而瑞的数据，3 月份前 100 强房地产开发商的销售额较上年同期下降了 53%。这是房地产销售连续第九个月下滑，也是自去年夏季房地产行业低迷开始以来的最大降幅。

自 3 月以来，奥密克戎来袭，新冠疫情反复，很多城市实施了封控措施。这进一步打击了消费者信心和人们的购房意愿。新冠疫情的抬头将阻碍房地产市场的复苏，雪上加霜。

未能按时提交年报的开发商包括奥园和融创，前者称抗疫限制举措是延迟的一个原因，而后者的流动性问题在最近几个月不断加剧。多家开发商的审计机构也已辞任，导致其中一些开发商只好发布未经审计的业绩，以避免股票停牌。

鉴于地产行业最近面临的困境，提交了经审计的财务报表的公司暗示，它们的情况比那些没有提交财报的公司相对要好。能够按时完成审计程序几乎已经成为一种奢望。

大多数已经发布了业绩的开发商都报告说，他们在 2021 年下半年的拿地量急剧下降，房屋销量减少，平均售价下降。

最大的房地产开发商碧桂园在去年 7 月至 12 月期间购置土地 42 块，而在去年上半年市场仍在蓬勃发展期间拿地 219 块。

放缓的趋势没有减弱的迹象。根据克而瑞的数据，今年前三个月，300 个城市的土地出让面积比 2021 年同期下降了 60%，前 100 家房地产公司中只有 30% 购地。这种下降意味着开发商未来可销售的新楼盘将减少。

此外，许多开发商没有达到年度房屋合同销售目标，也没有公布今年的新目标。多家公司转述了 “房住不炒” 的指导原则，以及官方优先考虑稳定地价和房价的计划。

规模较小的开发商正荣正遭遇流动性挑战。该公司表示，预计房地产行业在 2022 年仍将承压。因此，该公司正试图加快销售和现金回款。正荣地产还试图说服贷款机构延长部分贷款的期限，并允许其获得新贷款。

官媒《中国房地产报》本周早些时候的一篇社论说，并非夸张，当前是行业黎明前最难熬的时光。该报告还表示，房地产行业的金融风险已经消除，政府部门、金融机构和开发商应当协力适应形势，支持该行业。这篇社论后来被删除。

或许自身经营不善，或许在调控政策上用力过猛，许多公司走到了危险边缘。经济低迷还迫使开发商将过去快速周转、高杠杆的商业模式转变为利润微薄、增长较慢的业务模式。在这个过程中必然会存在阵痛期。

参考克而瑞明源

知乎用户 Vinicius 发表

土地出让金 + 税费 + 开发商融资成本占总房价的 6 到 7 成以上，

建筑成本最多 2 成，宣发运营管理费几个点，

开发商利润只有几个点。

假如共有产权，不应该是半价，应该是 3 折才对。

而且房贷要贴息三分之二。

知乎用户荔枝发表

这镰刀是新研发的嘛？我看不是!

其实就是房价要跌一半的事实，但是要给当前房价找个台阶下，就找了个这样的说辞。

什么共有产权，这片土地上什么不都是他们的，还共什么共，明摆着给房价暴跌找台阶下。

知乎用户 null 发表

我不敢与虎谋皮。

有能耐的人，共有的会变成自己的。

没本事的人，共有的会变成别人的。

而这真实发生过。

知乎用户陈熙发表

这逗，好多回答还在愁产权，怎么卖。

政府缺房子吗？土地全都是政府的，想建楼分分钟拔地而起，万八千套也就是一年半年的事，政府不会想收你得房子，银行也不想，房子本身的金融属性就是政府和银行赋予的镜花水月，人家是庄家，怎么会和赌徒较真。

这房子是表态也好，提振市场也好，我觉得，平头百姓能买到算你撞大运，做梦能笑醒那种。

知乎用户路人发表

有利有弊。

对于刚需用户，用来住了肯定是问题不大的。相比长租来说，既解决了因为付不起首付带来的住房问题，也解决了孩子上学问题。

但买过二手房的人都知道，如房子是夫妻共有，那卖房的时候需要征得双方同意，签字才能生效。其中一人没有绝对的决定权。

如果后续需要换新房，会不会比较麻烦？该房政策是否允许买卖，也是值得关心的一个点。

此外就是价格问题。我们经常看到商场或电商的打折促销活动，惯用的方法都是先把价格升上去，再给你开一个折扣。消费者感觉像是赚了，其实也就略微便宜了一点点，有的甚至比平常卖的更贵。

这两点考虑好之后，如果都可以满足，再考虑入手。

知乎用户无离江湖发表

原来说没地方住，原来说买不起房，租房租金高的可以动起来了。

产权政府共有，但是使用权是你自己的，也就是说，60 平的房子，相当于你买了 30 平，政府买了 30 平，但是政府买的那部分免费给你用。

我知道还是有人不满意，因为闹腾的根本目的不是住家问题，而是收益问题。

知乎用户恩恩发表

这是什么鬼借驴下坡战术？

冲啊！

你买房从来都不是买了独立产权，只是一个国家某空间的临时停留权。

这一点不会真的还有人不知道吧？

我们是土地国有制啊！

和国家共有产权太正常不过了！

最重要的是，经济萧条房产我估计也就跌一半左右。

这样价格能接受啊！

刚需必买啊！

当然。

前提是你买得起。

知乎用户 Virtus Yang 发表

1、对于房价节节高企的杭州来说，非常利于刚需了。

特别是有位置非常不错的地块。

拿这次 “襄七房单元” 地块来说，是滨江区 3 地铁包围的片区，难怪有朋友说，

如果我在那边，我也会买。

2、不是 “买”，是申请

具体条件——

1）申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确)；

2）单身申请人需年满 30 周岁 (含)，一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

3）将按照摇号顺序选房。

符合上述条件的人才有机会去申请，才能购买。

购买共有产权房的购房家庭产权份额，比例不低于 50% 且不高于 80%。

3、还是以 “襄七房” 来举例。

比如周边的房源卖 6 万元 /㎡，以 100㎡来算，600 万总价。

买入 50% 份额，即只需付总价 300 万。

门槛低了。

共有产权房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

按照 3 成首付，90 万就能杭州安家，享受落户及入学。

购买共有产权房的家庭，享有与购买商品住房同等的公共服务权益，可以正常落户，孩童也可以按照学区划分入学。

买入后，要一定年限才能上市交易。

共有产权房取得不动产权证满 5 年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满 10 年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

（这个年限有点长，北京是 5 年就可上市。不过，如果是真刚需，这年限无太所谓）

4、按照这次供地计划显示，共有产权住宅用地为 54.4 公顷，商品住宅用地供应计划为 687.74 公顷。

共有产权用地面积只有商品住宅用地的 8%，未来市场主流还是商品住宅。

54.4 公顷，按照容积率 3.0，户均 90㎡，大约能提供 1.8 万套单位。

今年这批地块会有 1.8 万个家庭受益。

相信，今年只是开始，后面会每年都有新增地块提供共有产权房，满足越来越多的需求。

毕竟，据最新的人口数据，浙江 2021 年净增 72 万，数据是最靓的崽，一定程度上反映了需求。

知乎用户中山房哥发表

对于刚需家庭，是个好事，

比如想安家的，政府和你一起承担一套房，你自己住，未来收益你拿你自己那部分就行了，

还有生了二胎却没钱换套三的，政府给你松口气，你安心生去吧，

怕就怕有些炒房客与政府一些人员合作炒房，本来只能投一注的钱，多投了几注，

别问这里水有多深，买房这事，你只要愿意给钱，没资格，黑户都能给你办妥了。

知乎用户一株冬青发表

敢买想买共有产权房的，才是真正的刚需，才是真正的房住不炒，否则一律都是潜在的炒房客

知乎用户泉禾丹发表

先说结论：利好置业者，享受政府的帮助，就看自己是否符合条件

2014 年，《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》已经明确指出：

1. 鼓励共有人增持政府产权份额，直至取得全部产权

2. 购买不满 5 年的，不得出售房产

3. 符合上市条件的，即满 5 年，允许出售房产

4. 同等条件下，政府享有优先购买权

5. 共有人可以增持政府持有的产权份额、或向市场出售房产予第三方、或政府回购共有人产权份额，都必须遵行随行就市，同时期、同地段普通商品住房的价格。。

6. 如果共有人在持有期间，由于取得其他房子资产，导致不再符合共有产权资格。可以选择收购政府手上份额，或出售拥有的份额给政府

（七）产权交易。允许承购人增购政策性商品住房的产权份额，直至取得完全产权。购买不满 5 年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房的价格确定。上市交易所得价款，应以承购人与政府的产权份额为依据公平分割。承购人增购产权份额或政策性商品住房上市交易时，政府所取得的收入应上缴同级国库，实行 “收支两条线” 管理。承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。

当然，当时这个试点政策是由住房城乡建设部统一部署，先在北京市、上海市、广东省深圳市、四川省成都市、江苏省淮安市、湖北省黄石市 6 个试点城市开展。

我们再来看看 2021 年 12 月 27 日起施行的**《杭州市共有产权保障住房管理办法》**，里面是有一些不同点，现在将不同的地方罗列出来，要研究的可以看引用的条款

1. 共有人持有房产必须满 5 年，才能增持政府产权份额

2. 共有人持有房产必须满 10 年，才能进行房产自由买卖交易

结果还是政府协助符合资格的共有人拥有房产，不仅减轻其持有成本的压力，还提供了增持及减持的自由。

坦白说，如果是资本和你共有房子，最起码资本持有的那些份额，你得交租吧？

现在，杭州还推行可半价买房，确实可以说真正惠民，非常给力了！

因此，不是考虑购买与否的问题

而是，你有没有符合购买资格的问题。

（二十五）共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满 5 年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为 70 年，自非税收入票据填发之日起计算。不动产权证附记 “需取得原不动产权证满 10 年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
（二十六）共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。
取得不动产权证未满 5 年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满 5 年的，回购价款参照本办法第二十五条增购价格执行。
（二十七）共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
（二十八）共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满 10 年的，可将其共有产权保障住房份额上市交易。代持机构在同等条件下具有优先购买权；代持机构放弃优先购买权后，购房家庭方可向他人转让。购房家庭按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。转让后，住房性质转为商品住房, 土地性质由划拨调整为出让。
（二十九）共有产权保障住房项目政府所得收益作为非税收入上缴同级财政，实行 “收支两条线” 管理，各级财政部门应保障政府回购和优先购买所需的资金。共有产权保障住房政府所得收益管理办法由市财政部门会同市发改、住房保障和房产管理等部门另行制定。
（三十）政府回购及优先购买取得的共有产权保障住房，可按有关规定统筹使用。
（三十一）共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记 “共有产权保障住房继承”“共有产权保障住房遗赠” 或“共有产权保障住房离婚析产”，以及所占份额、准予上市交易时间等内容。
（三十二）共有产权保障住房因人民法院、仲裁机构生效的法律文书等须发生房屋所有权转移的，可办理过户手续，取得不动产权证未满 5 年的，房产性质仍为共有产权保障住房；满 5 年的，按本办法第二十五条规定增购政府份额后方可办理过户手续。限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记 “共有产权保障住房”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
（三十三）购买、转让、回购共有产权保障住房的，按规定缴纳相关税费。
（三十四）共有产权保障住房交付使用后，由购房家庭承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房屋专项维修资金，行使物业管理的表决权。

知乎用户 P 先生的地产观发表

吸，再吸一口。

知乎用户王青阳发表

价格便宜的共有产权房是很多地区多年前就开始实施的制度，为什么这种事杭州也能专门在微博和知乎买热搜？难道很多网民第一次知道共有产权房的存在吗？

这东西出发点压根就不是为了打压商品房市场好吗？纯粹只是满足一些当地中低收入和低收入家庭的基本居住需求，哪怕是不讨论可能存在的走后门和猫腻，仅讨论政策标准，满足购买共有产权房政策标准的家庭，基本不可能有能力购买本地商品房。

在人均年入百万只是刚过门槛水平的知乎，为什么会讨论共有产权这种困难家庭的事情？

而且共有产权房面积小，位置配套也都不怎么样。还有共有产权房如果想买卖变现需要持有一定年限，而且还要花钱把政府的那部分产权买过来，并且上市需要按照政府的指导价进行交易。共有产权房如果只是为了解决基本居住需求可以，但如果想着以后靠买卖共有产权房赚钱，基本不可能。

而共有产权房的对口学校，基本都比较烂，与其折腾共有产权房，不如去申请廉租房，廉租房性价比更高。

相信我，很多生活在一二线城市的网民如果搜索下，就会发现你的居住地也有共有产权房制度。我以我的现居住地举例

南京首批共有产权房已满 5 年，如何买卖、继承？丨交易细则来了

知乎用户昭阳发表

杭州早在 2021 年底就公布了共有产权住房相关政策，里面早就有题目里那段话，何来现在才释放什么信号一说。

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市共有产权保障住房管理办法的通知（十一）共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在 50%—80% 范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

说到底这就是政府对房地产的间接补贴，用政府部分出资的方式帮劳动力便宜购房。在老龄化少子化时代，人力资本越来越重要，政府帮忙掏钱买房吸引劳动力的手段罢了。

会不会考虑取决于自己兜里有多少钱，以及这座城市的发展潜力，这种玩法政府并不亏。只要劳动力能不断聚集，本地房价就能拖起来，不管是回购还是增购都能维持循环。

现在政府还只是五成补贴，未来人口争夺战激烈后这个补贴比例可能还会增加。作为生产型国家，就算是消费补贴还是围绕生产基金，毕竟政府融资渠道依然是土地。通过土地融资扩大对消费基金投资才能完成公共服务扩张，以债养税是短期内难以改变的。

政府的公司化是后发国家工业化和民族资本主义发展的主要历史经验，政府主要承担重资产投资。前面说了现在还只是按比例补贴共有产权，公租房还只是部分青年享受，未来重资产承担比例会越来越高。

等到共有产权住房全部纳入到公租房体制下，以传统政府封建为主的佃户制度也就确立了，当然那时我们可以把免费住房叫做福利分房的社会主义制度。

知乎用户卧牛发表

这其实是个涨价信号。

假设现在房价 5 万，有人买。

如果房价涨到 8 万，看似涨了，实际付 4 万，房子就可到手了。

所以，买买买

知乎用户乱舞冬夏发表

深圳又没有这个政策。

其实看到很多人不看好这个政策，但是对于穷人的我来说，还是很希望用便宜的方法来获得房子。

从目前看，这个政策还是能让人廉价获得房子的居住属性的，只是不知道以后会不会变。

知乎用户星河 2017 发表

还是可以买的，算个账一套 200 万的房子，一般房租一个月在 3000 左右。这还是非常保守的预估了，实际上合理的房租应该在 8000-12000 左右一个月才是合理的。

如果你只花一半的钱，100 万，首付 30 万，贷款 70 万，房贷一个月也就在 4000 左右。

房租肯定是要上涨的，这个不用怀疑，现在 3000，可能 5 年以后房租就 5000 了。你相当于用 30 万锁定了未来的房租。而且 25 年以后，房子就不用还房贷了。租房的还得继续交房租。

这次上海的疫情你也看到了，如果不是业主，不是在本地买房的，送物质都靠后。更别说孩子上学等等问题了。

反正也是自己住的房子，有个稳定的住所不好吗？

知乎用户实话商人发表

你知道做生意最垃圾的合伙方式是什么吗？

就是一人一半持股。为啥呢？

因为有个永恒且致命的问题：遇到事听谁的？

公司赚钱了，一个人想做大，一个人想卖公司，听谁的？

公司亏钱了，一个人想继续抗，一个人想卖公司，听谁的？

公司管理，一个人想开除一批人，一个人想保留这批人，听谁的？

你出了 50 万入股公司，因为你只有 50 万，对方出了 50 万入股，只是对方一顿饭钱。

你两真闹起来了，听谁的？

知乎用户匿名用户发表

还有人不相信，点踩。

16 年那一波嗑药的，除北上深，慢慢都会漏出来。

看中签率，杭州房产已经出现，3 万元以上改善型住房争抢，3 万元以下刚需排队不足的现象。

反应杭州刚需不足，或者刚需已经无力上车。

知乎用户同富发表

给囊中羞涩的人一个炒房的机会，半价买房自住，然后拿省下的一半房款加个杠杆去别的地方炒房，起码做到自己住的房子不炒，“房住不炒” 的目标算不算实现了一半?

知乎用户蜗牛跑的比我快发表

你买的到么？

如果政策是块大肥肉，能落到咱普通老百姓嘴里么？还不得被某些人都先截胡了？

如果可以是看似公平的 lucky draw，你又刚好抽中了，再问问你敢买么？

今年大环境不好，这已经不是去年我们说房地产不好了，今年就没有谁好的……… 各行各业都很不好，大家都挺困难的。这个 “大便宜” 现在是花一半的钱就可以享受到全价的环境，那如果之后经济恢复了，以后的政策会怎样呢？

共患难易，共富贵难。

唯一确定的是，zf 不降房价，在这个前提下，可能会有更多花样百出的政策。

知乎用户潇和纪发表

土地出让金五折优惠券

知乎用户 Skyline 发表

谢邀。

共有产权住房并不便宜，所谓半价买房，对应的是只拥有一半的产权！共有产权住房不算什么新鲜事儿了，北京上海早就有了。

而且，实话实说，我国共有产权住房我研究过，不仅位置偏僻，而且即便是价格相对于当前市价有打折，但是折扣力度并不大，考虑到当前房地产泡沫事实，折扣完了，价格依旧虚高。

很可能哈，过 2 年商品房市价就比现在共有产权住房便宜了。最后还有，共有产权住房未来交易比较麻烦！

当然了，实在等不了的朋友可以买共有产权住房过渡一下，这种房子不值得的，所谓半价买房，对应的是只拥有其一半的产权。

浙江的房地产泡沫是全省级别的普遍大泡沫，目前已经不少浙江朋友向我分享所在地房价跌了，最次也是没有流动性了。

浙江衢州成全国首个限购限售均取消城市，代表了什么？浙江经济 / 房地产顶不住了，房价下跌是农村包围城市路线，即便是杭州，我最近也陆陆续续收到房价下跌案例，也在知乎和微博分享过。

浙江是共同富裕示范区，房地产制造的贫富差距就是违背共同富裕的，亚运会后，浙江房地产泡沫带头人杭州必然引领浙江省房价一往无前下行。

杭州亚运会注定是 “寂静亚运会”——没有现场观众，大把投资，没有换回对消费、旅游业的带动上。所谓的城建只能说的最后的自我安慰，很多并没有举办大型会议 / 运动会的人也可以搞城建，至少不会无效城建一些场馆、运动员居住住所等。

当下，凡是对房地产恋恋不忘甚至有意亲近的地区，都是在自曝其短！这样的城市已经公开告诉大家它已经失去了竞争力！

对于当下的市场背景，任何的刺激，都可以理解为困兽之斗。可以想象，他们真的没有其他牌可以打了，才会继续打房地产这张灰色的牌。

友情提示：以下为旧文，老读者可以不用读了！

元旦附近开始，国家政策不少了，降准、降息，那又如何，看看这——血流成海的壮丽景色：

就当前经济大环境，互联网裁员潮、体制内（比如老师）都大幅降薪，你们不会以为加价有助于促销吧！？毫无疑问，现在最好的变现手段是降价，不然就准备接受房地产税制裁吧。

PS：最新房地产税可能延期，正本清源剖析如下，拒绝妖魔鬼怪断章取义财政部发言！请读者务必读完全文再评论有关房地产税延期的问题。

【正本清源】房地产税落地或延期原因，改变不了房地产命运！最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！

朋友们，不要被这种细枝末节新闻吓到了，你要抓住根本矛盾，而不是无关紧要的花边新闻。看看我国出生人口、人口年龄结构，以及国内外经济大环境，产业升级焦虑症等，一目了然。

18 年是我国系统性整治房地产行业的元年！当然了，绝大部分人后知后觉、察觉不到，万科就是在 2018 年喊 “活下去” 的，还真的活下去了。

我像素化分析我国政策、经济和人口基本面，已经多次告诫大家国家意志几何，这不仅是我的观点，就连万科郁亮、融创孙大圣也有这样的感慨——低估了本轮国家调控房地产的意志。结果融创都暴雷了，为何？醒得太晚了，这就是后知后觉的后果！

下文是我的封神之作！当年追着我人身攻击的人现在都不知道哪里去了！下图和上面两张图构成鲜明对比！

【500 字帮您拧清楚当下购房逻辑】（本段以下建议背诵！）

让我讲得更直白一点吧：房地产税一天没落地，那就不要谈买房。（你如果是不买房就结不了婚，那就为之奈何了！）PS：以下内容知乎分享过，看过并记住的朋友可以不用付费了，免得浪费 1 元钱！

保持定力、耐心等着，别对我说您等不起，扪心自问您啥经济条件啊！

经济不好会限制房地产税落地时机，因为房地产税出台会系统性影响房地产行业，导致房地产的经济贡献很可能负增长。

明年经济不会比现在更差，因此按照官方话外音：房地产税随时落地，只待经济大环境好转。

有人问如果明年经济更不好呢？那我就想请教您：经济都更不好了，谁给您的勇气加杠杆接盘？有想过自己收入减半甚至无了日子该怎么过吗？

现代婚姻，不是终身（生）制，凡是以为买了房就娶到老婆万事大吉的，你就太天真了，高位接盘，我不认为女性会傻到和您过一生！去看看目前我国的离婚率吧。

体制内的朋友，我希望你们也要认清现实，现在体制内遭遇了普遍降薪潮，发达地区、明星城市不仅公务员、还有老师等都面临降薪，经济不好转、不用房地产税取代卖地依赖症，你们的薪水别想着恢复了，去年很多人 “五奖” 没了，今年显然也无了，明年要是更不好，那也是无了。

其他平平无奇地方更简单了，你们人口都没了，还想着卖地填坑地方财政，你在做什么梦？！你们那里的土地未来稀烂便宜！

未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

我上面每一句话其实历史文章都有全面逻辑分析，你要是觉得面生，那是因为您就没有认知看我的文章，能源浪费时间刷抖音，也不愿意看真正有价值的内容！

我也只能救可以被拯救的人！最近我收到了五湖四海的案例，囊括一二三四线城市，数不胜数！总有些人，以为我分享的案例是假的，别人有必要骗我？难道五湖四海数百例案例都是假的？

你们是该怀疑的不去怀疑，不该怀疑的还死杠。五湖四海数百大大小小案例还不能让你清醒！？我都特么这么努力了，但是还是无法拯救有些人后知后觉、刻舟求剑的毛病。

再分享几个最新真实案例吧！房地产利益集团喜欢请水军无中生有搅浑水，哪些基本上是三无账号，而且说房价上涨不敢报地址的！

我是一个支点，相信我的朋友人生必会大翻盘。

我很不理解，为什么有的人那么容易被唯利是图中介、自媒体、大 V 毫无逻辑的话术欺骗！不懂逻辑不要紧，那就认真学习，而不是以讹传讹，更不能轻易相信利益集团忽悠之术。记住：分清敌友，是生存的首要问题！

提前打预防针：经常有人抨击我说文字 / 观点太刺了，不够温柔。这种人就是抓不住重点，不知道文字和观点的含金量不是温柔或者温和，而是逻辑是否完整自恰、知识是否具备系统性、观点有没有针砭时弊、一针见血道出真相。

你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你 / 哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。

而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。**我特反感情感 / 自封作家头衔大 V 写的无聊东西，通篇脑补臆想，说一些片面观点取悦特定人群。**凡是喜欢看这种情感类文章的，我觉得人生必然布满被欺骗的荆棘！

【案例深度学习】

案例一：

以下这个案例很值得大家深度学习。这是两年多前一位咨询过我的朋友前几天给我发的私信。这位朋友最后说道：“信你的话就好了。我老公坚持要买，结果走向深渊。”

这位朋友咨询我的那一年（ 2019 年），知乎咨询费用还是 10 元 / 次，但是每份咨询我依旧认真全面分析然后给出确定建议（不像水货给模棱两可建议）。目前累计 300 多次付费咨询，还没有人回过来说我的历史咨询胡说八道。

现在咨询费都 588 元 / 次了，咨询的朋友也没有少过，咨询我的朋友大多数是二线及以上城市。这样的咨询费对于动辄几十万数百万甚至千万的购房或者投资选择来说，真不算啥。

我很感谢这些人对我的信任，我也尽我所能不会辜负这份信任。房地产领域，我有信心比那些收费数万数十万的 “专家” 还要值得。

很多人不知道具备立体式系统性认知的人的可怕，不是那种片面认知的人能够体会到的。

房地产税领域，别轻易在我面前起舞！这就好比我已经构建了【陆海空天】全方位知识体系，而有的人只拿一把冲锋枪就想和我叫板！

案例二：

前天，三部分联合发文：金箔银箔、金粉银粉类物质不是食品添加剂，不能用于食品生产经营。

看看，我国有些真的壕到没边了，像极了曾经的日本呢！上个世纪末日本资产泡沫（房地产 + 股市）最巅峰最疯狂的时候，日本人也壕到没边吃金箔、几百米距离都要一掷千金打车【当时有新闻是有人花 100 万日币仅为几公里打车，当时 1 人民币等于约 30 日币】。

之后日本什么样的情况，就不用多说了，看看下图就一清二楚了！

世道太光怪陆离了——有的人吃金、有的人挨饿，共同富裕的含金量何时才能闪耀光辉呢？

也许这就是轮回吧，不同的是，当时日本人口距离负增长还比较远呢。

案例三：

昨天央行公布了最新 LPR 报价，本次 LPR 报价低于市场预期，并没有降低，不过这是情理之中的事情。我实在不明白为什么那么多人听风就是雨。房地产为首的资产泡沫不去除，你们咋想的国家会大幅降息啊！？

之所以有人可以做到 “泰山崩于前而面不改色” 不是因为无知、自负、莽撞，而是因为足够了解，构建了系统性认知体系，做到了真正的“成竹在胸”。

再次劝诫大家：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

我一直不知道房价中，地价契税等进入政府手中的到底有多少，现在我知道了，不低于 50%。这还没算很多上房企的股东本身是政府或国企，没算上银行的收益。

这是给韭菜们最大的善意了。

你们自己只用掏钱盖个房子，地，我出了，我只占你一半的股，好不好。

算我求你了。

天塌地塌，房价不能塌啊。房价塌了，那些正在月供的人怎么办？有多人要断供啊？他们辛辛苦苦一辈子，买了个房，结果最后房没了，还欠一屁股债，你们忍心吗？

你们这些穷人忍心看着那些人变得和你们一样穷吗？你们还有良心吗？

知乎用户大龄初级工程师发表

利好刚需族。

能住进房子里面，满足了住房需求。

孩子能上学，满足了上学需求。

房价还一半，对于扎根杭州来说，相当于直接降了门槛，这是好事。

只要不想着炒房，那都一样的，钱还花的少，剩下的钱拿来做其它不是更好吗？

用这招稳房价和需求挺好。

知乎用户崔丁发表

降价降的是哪部分？肯定是土地出让金以及各种税费部分。

想薅国家羊毛？

哈哈哈哈。

我给大家讲一个事。我种了些韭菜，割韭菜割大了，结果好些日子它都不涨了。后来有经验的老农说我都割到须子了，告诉稍微高一点就行。

反正我下一次割的时候，留的那部分也能长上来。

共有产权第一步，针对共有产权的 “房产税” 是第二部。

毕竟很多老百姓已经交了 “70 年” 的房产税。于情于理再交也不合适。

大家猜猜谁没交？

知乎用户大白兔捣药秋复春发表

杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，有人有兴趣吗？

前两天广州接力贷（一日游了），现在杭州部分地区共有产权房。看来，政策真的在松绑了，而且共有产权房还蛮有诚意的，对刚需一族而言是件好事啊！

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除上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城外，西湖区、拱墅区、钱塘区等地多个共有产权房项目也列入其中。根据杭州共有产权保障住房管理办法，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于 50％且不高于 80％，可落户，孩童也可按照学区划分入学。

简单理解就是要买 100 万的房子，最少要付 50 万的钱，但最多不超过 80 万，剩下的钱则是由杭州政府代付，房子就可以落户了，而且孩子也可以享受学区房的待遇。

当然也是有一定条件的，买房是以家庭为单位，买房人需要年满 30 周岁，而且一户只能享受一次（避免炒房），买房满 5 年后可一次性向政府支付所垫付的钱，不动产权证需要满 10 年后才可以通过买卖、赠与等方式上市交易。

政策是挺好的，可以帮助杭州吸引人才、留住人才，让收入、储蓄还没那么饱满的人群，也可以在这个城市买房安家。

不过啊，如此好的政策估计名额不会全部开放吧，估计得抢，很多人已经开始练习手速了吧，哈哈哈哈哈哈哈。

不可否认，杭州这一共享房产政策，对当地房地产业有一定刺激作用，蹲后续效果。

知乎用户小雅的基金学习笔记发表

个人不会考虑。

知乎用户有趣的灵魂会发光发表

备受杭州市民关注的共有产权房又有了新消息。在最新获批并实施的杭州市 2022 年度国有建设用地供应计划中，明确杭州将优化用地供应结构，优先保障租赁住房用地，将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。今年杭州国有建设用地供应计划总量为 4815.97 公顷，其中商品住宅用地供应计划为 687.74 公顷，**共有产权住宅用地为 54.4 公顷。**根据计划，除了上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城等共有产权房项目，还有分布在西湖区、拱墅区、钱塘区等地的多个共有产权房项目被列入，所在地块将在今年供应。

KUAIBAOFANGCHAN

大城北、三墩有多个项目

之江项目为未来社区

几天前，杭州市规划和自然资源局发布了笕桥单元 JG0607-R21-02 地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书。

**这意味着位于上城区笕桥的共有产权保障住房项目有望成为主城区的第一个共有产权房项目。**在今年的国有建设用地供应计划中，主城区还有多宗共有产权房项目地块被列入。西湖区有 3 宗，其中的 2 宗位于三墩北板块，一宗面积较大，超过 10 公顷，另一宗为 2.60 公顷。

**还有 1 宗地块位于之江，是之江未来社区项目，靠近枫桦西路和碧波路，面积为 2.80 公顷，周边有地铁 6 号线枫桦西路站，彩虹快速路从项目周边经过，交通非常便利。**这一项目所处的位置也是之江板块的中心区域，未来将有西投银泰城、恒大水晶城等商业配套，项目北部的之江文化中心正在建设，省博物馆新馆、省图书馆新馆等公共场馆将进驻。

之江未来社区意向效果图而之江未来社区整体将形成以商业、办公、居住、公共配套等功能为主的复合功能区，并将沿江涵路和碧波路两条区域主干路结合地铁集中布置 TOD 商务中心。处在大城北核心区的拱墅区康桥项目靠近杭钢河与电厂热水河，面积为 3.71 公顷，附近有地铁 4 号线经过，设有独城生态公园等站点。

大城北效果图大城北核心区包含运河新城等地，是杭州主城区内为数不多的集区位、文化、生态等多重优势的区域，区域内的京杭大运河博物院、大城北中央景观大道、运河湾国际旅游休闲综合体等项目正在建设中，预计将在接下来的几年里陆续亮相。

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KUAIBAOFANGCHAN

滨江 2 个项目临近地铁站

周边新房限价超 5 万元 / 平方米

钱江南岸的滨江区，也有 2 个项目所在地块，被列入计划。

这两个项目都位于襄七房单元，也就是地铁 5 号线的聚才路站和江晖路站附近，靠近江虹路、滨康路的地块面积 1.19 公顷，靠近江淑路和康悦香庄的地块面积 2.29 公顷，计划 6 月供应。这两个项目临近地铁站，周边区域发展已较为成熟，分布有大量的高新企业和产业园以及春晖小学、长河小学、长河中学等教育配套，生活和工作都比较便利，这可以降低居民的通勤成本，促进职住平衡。

滨江共有产权房项目附近的西兴老街项目所处的区域还是滨江楼市的热门板块，有保利天汇、康悦香庄等小区，保利天汇的新房平均售价为 51500 元 / 平方米，部分小区的二手房房源挂牌价已在 70000 元 / 平方米左右。若以项目周边新房 51500 元 / 平方米的限价标准计算，一套 100 平方米的房子总价为 515 万元，购房者以 50% 份额购入且首付三成计算，想要买滨江这两个项目的共有产权房，首付最低需要支付 80 万元左右。萧山区被列入计划的 1 个项目位于萧山城区南部亚太路附近，面积 3.18 公顷，附近有朝阳地铁站和建设中的浙大二院萧山院区。钱塘区的钱潮嘉苑共有产权房项目位于大江东河庄，靠近河庄路地铁站，面积 3.33 公顷。未来科技城联荣片区 21 号地块共有产权房项目位于余杭区闲林街道，根据公示方案，项目总建筑面积约 153605 平方米，户型配比面积为 70—120 平方米，以 88—120 平方米户为主力户型，需保证不少于 1000 套住宅，周边商业配套有西溪欢乐城等。

杭州首个共有产权房项目落地的临平区，除了乔司项目，还有位于东湖新城的共有产权房项目地块被列入计划，预计今年 9 月供应。

KUAIBAOFANGCHAN

临安锦南新城项目

预计 10 月开工

富阳、临安两区有 3 个项目地块被列入计划。

富阳的两个项目都位于富阳城区富春街道。临安的项目位于锦南新城，靠近九州街地铁站，规划建设约 1000 套户型面积为 65—120 平方米住宅，布置 13 幢 20 层高的高层住宅楼。

从项目所在的位置出发，乘坐地铁 16 号线，大概 30 分钟左右可以到达未来科技城，临安汽车西站也在项目附近，交通比较方便。

此外，锦南中心幼儿园、博世凯实验小学、浙江师范大学附属天目初级中学、杭州医学院、临安文体会展中心等各类配套分布在项目周边，未来的生活将比较便利。值得一提的是，这一项目还是城西科创大走廊的第一个共有产权房项目。城西科创大走廊常住人口以年均 8% 增长率逐年增加，拥有各类人才超过 45 万，项目建成后将进一步降低青年人才住房成本，优化人才住房保障体系，有力服务城西地区职住平衡和科技产业发展，吸引更多人才于城西扎根，助力浙江省高质量发展共同富裕示范区建设。预计今年 10 月，项目将开工建设，2025 年竣工。

知乎用户灰产圈发表

你敢买吗？

你能买吗？

轮得到你吗？

以后拆迁怎么办？

一种政策，如果有过，你要知道它的缺点，

一种政策，如果没有过，你要小心，

因为利益和钱都不会凭空产生。

知乎用户梓非鱼发表

首先我们都知道

咱们这的刚需兼空军们有两点共识：

1、房价绝对不可能再涨了！

2、现在买房子不过是交了 70 年租金，甚至大多数房子用不了 30 年就会变成 “贫民窟”、“危房”！一旦房子的金融属性消失（在咱们眼里也是必然），这些房子将一文不值。

那么好了，

在你真的相信这两点的前提下，

这共有产权住房只有一半的价格，

性价比奇高啊啊啊！

完美符合 “房住不炒” 啊！

用脚投票的时刻到了！

知乎用户阿晨发表

本狐为知友们提供更多信息：

【杭州房价降半，产权和政府共有！都包含哪些地区？】

4 月 6 日，杭州住房保管官方发布消息，宣布临安区首个共有产权房将于 10 月开工；日前，杭州市规划和自然资源局官网发布《笕桥单元 JG0607-R21-02 地块共有产权保障住房项目》用地预审与选址意见书，也标志着杭州主城区的首个共有产权住房项目亮相。

杭州主城区首个共有产权住房项目位于笕桥单元，拟用地总规模 3.5086 公顷（合约 52.6 亩），容积率不大于 2.3，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%，建筑限高 50 米。

临安区城西科创大走廊项目位于锦南新城天目医药港单元 ZX11-C-19 地块，用地面积约 5.1 万㎡，容积率 2.0，地上建筑面积约 10.2 万㎡，计划筹建约 1000 套户型面积为 65㎡-120㎡住宅，规划布置 13 幢 20 层高层住宅。

截至目前，杭州已有 7 个共有产权房项目公开，分别位于上城笕桥板块、临平区临平新城、东湖新城、余杭区闲林板块、富阳区富春板块（2 个）、临安区锦南新城。

多个项目位于大城北、三墩之江项目还纳入了未来社区建设

杭州市规划和自然资源局近日发布笕桥单元共有产权房项目用地预审与选址意见书，这个项目有望成为主城区的第一个共有产权房项目。

此外，西湖区今年有 3 宗共有产权房项目用地，两宗位于三墩北板块，其中一宗面积较大，超过 10 公顷，另一宗 2.6 公顷。

之江有一宗共有产权房项目用地，属于之江未来社区项目，靠近枫桦西路和碧波路，面积 2.8 公顷，周边有地铁 6 号线枫桦西路站和彩虹快速路，交通便利。

这个项目位于之江板块中心区域，未来还有西投银泰城、恒大水晶城等商业配套，项目北部的之江文化中心正在建设，省博物馆新馆、省图书馆新馆等公共场馆也将进驻。

大城北核心区还有一宗拱墅区康桥共有产权房项目，靠近杭钢河与电厂热水河，面积为 3.71 公顷，附近有地铁 4 号线，设有独城生态公园等站点。

大城北核心区是主城区内为数不多的集区位、文化、生态等多重优势的区域，区域内的京杭大运河博物院、大城北中央景观大道、运河湾国际旅游休闲综合体等项目正在建设中，接下来几年将陆续亮相。

滨江两个项目邻近地铁站，周边新房限价超 5 万元 / 平方米

滨江区今年有两个共有产权房项目地块，都位于襄七房单元，也就是地铁 5 号线聚才路站和江晖路站附近。靠近江虹路、滨康路的地块 1.19 公顷，靠近江淑路和康悦香庄的地块 2.29 公顷，计划 6 月供应。

这两个项目邻近地铁站，周边区域发展已较为成熟，分布有大量的高新企业和产业园以及春晖小学、长河小学、长河中学等教育配套，生活和工作都比较便利，有利于降低居民的通勤成本，促进职住平衡。

襄七房单元是滨江楼市的热门板块，有保利天汇、康悦香庄等小区，保利天汇的新房平均售价为 51500 元 / 平方米，部分小区的二手房房源挂牌价已在 70000 元 / 平方米左右。

如果以项目周边新房 51500 元 / 平方米的限价标准计算，一套 100 平方米的房子总价为 515 万元，若购房者以 50% 份额购入且首付三成，则最低首付 80 万元左右。

萧山区今年有一个共有产权房项目，位于萧山城区南部亚太路附近，面积 3.18 公顷，附近有朝阳地铁站和建设中的浙大二院萧山院区。

钱塘区的钱潮嘉苑共有产权房项目，位于大江东河庄，靠近河庄路地铁站，面积 3.33 公顷。

未来科技城联荣片区 21 号地块共有产权房项目，位于余杭区闲林街道，根据公示方案，项目总建筑面积约 153605 平方米，供应不少于 1000 套住宅，户型面积 70-120 平方米，主力户型 88-120 平方米，周边配套有西溪欢乐城等。

杭州首个共有产权房项目落地的临平区，除了乔司项目，还有位于东湖新城的共有产权房项目地块，预计今年 9 月供应。

临安锦南新城项目 10 月开工

富阳、临安两区共有 3 个项目地块列入计划。富阳的两个项目都位于富阳城区富春街道。

临安项目位于锦南新城，靠近九州街地铁站和临安汽车西站，规划建设 13 幢 20 层的高层住宅楼，共约 1000 套面积 65-120 平方米的住宅。预计今年 10 月开建，2025 年竣工。

在九州街地铁站乘坐 16 号线，大概 30 分钟可达未来科技城。

临安项目周边还有锦南中心幼儿园、博世凯实验小学、浙江师范大学附属天目初级中学、杭州医学院、临安文体会展中心等各类配套，生活比较便利。

值得一提的是，这一项目是城西科创大走廊的第一个共有产权房项目。

城西科创大走廊常住人口以年均 8% 增长率逐年增加，拥有各类人才超过 45 万，项目建成后将进一步降低青年人才住房成本，优化人才住房保障体系，助力浙江省高质量发展共同富裕示范区建设。

共有产权房购房家庭产权份额，比例不低于 50% 且不高于 80%

根据去年发布的杭州共有产权保障住房管理办法，购买共有产权房的购房家庭产权份额，比例不低于 50% 且不高于 80%。

申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），单身申请人需年满 30 周岁（含），一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。同时，将按照摇号顺序选房。

共有产权房取得不动产权证满 5 年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满 10 年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满 15 年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

值得一提的是，购买共有产权房的家庭，享有与购买商品住房同等的公共服务权益，可以正常落户，孩童也可以按照学区划分入学。

“十四五” 期间，杭州力争筹建 3 万套共有产权房。

来源：都市快报、观点网

知乎用户搜狐新闻发表

其实北京已经有了。买了都有点后悔。主要是不能抵押贷款。

知乎用户岐大黄发表

释放出房价偏高的信号。因为多数人买不起，所以半买半送的性质，让一些人 “买” 得起。

这对已经全款买来自住的人来说并不是个好消息。因为房子是自己住的，所有权也有。一半所有权与全部所有权没有区别，唯一区别是拆迁或者卖房少分点钱。如果不卖或者不拆迁，就完全没区别。

如果能花一半的钱办同样的事（居住），压力更小了，并且生活品质能提升不少。何乐而不为呢？

但顶着巨大的压力上车后，发现有人半票上车，想必心里五味杂陈。

对于投资买房的人来说，则是个好消息。现在房子 3 万有人买，涨到 4 万，实付 2 万，还是有人买。所以，房价还能涨。

共有产权问题，有点既当运动员又当裁判的感觉。

首先出让土地收了一遍钱，假设 1 万。

开发商建设，卖 3 万。

然后又参与买房，出 1.5 万，扣去收到的 1 万，实付 5 千，个人出 1.5 万。

再假设出让土地收 5 千，

开发商建设，卖 1.5 万。

还是那么多钱，还是那个买房人，不用共有产权的方式，就能单独买房了。

是不是有点尴尬。

房子的价值在于居住，如果不能居住，价值就没有了。共有产权，有点像图书馆里的收纳箱，无论让多少书，都能保证最上面的书和箱子齐平，箱子里面的弹簧（共有产权），精准控制住了（房价）高度。从而保证了房子不降价。

共有产权的缺点有没有呢？

当房子有价无市的时候，新的尴尬出来了。一些资产成了某些部门的呆账。

像不像一台能无限印钞的印钞机？

知乎用户宁一发表

其实共有产权房的概念很早就有了，网上一查最早 07 年的时候就已经存在

我是一年多之前知道的这个消息，说的是个人出资一半就可以买房，还挺期待成都能够落实下来，但我没想到是杭州最先开始实行

但也还是可以期待一下，其他城市也快了

像有个回答说的共有产权房人人都可以买，其实并不是，购买共有产权房也是要像公租房一样分资格的

比如说像是家庭首套房的那种，但这些都要根据当地的规定来

共有产权房也不是很多人想的把卖不出去的商品房变个性质来继续卖，而是早就规定好的地盘

比如说提前就规划出一块地来当共有产权房卖，然后等建好了再拿出来半价卖，等以后如果要出售的话再抽出自己出资买房的百分比

至于那些说产权别人还有一半，所以别人也可以随时进来住的可以省省了，用脑子想想就知道不可能

提醒一句，共有产权房的质量应该和动迁房的质量差不到太远

最后，别阴阳怪气，共有产权房的出现还是能够解决不少家庭的痛点，有套房子至少比租房好太多了

知乎用户无为发表

现在有人很多答主对相关实事的语气都变了，主要是因为大家产生了认知差异。

疫情爆发中国交出了完美答卷，中美外交，中国足够强硬等等事件把老百姓的认知拉高到了 “赶英超美” 的时候。认为自己有望鸡犬升天。

但其实这只是刚刚开了一个头罢了，中国想要超越美国，最起码还需要整整一代人的奉献和努力奋斗。

但最讽刺的事，当现代人看到希望，往往都会后退，因为大家都明白了凡事都有代价，普通老百姓谁都不想当那个垫脚石，当那个牺牲品，并且还是最后的牺牲品。

大家不想自己成为韭菜，于是躺平，不想后代成为韭菜，于是生育率断崖下降。

说到底还是吃的太饱，这几年的期待值拉的太高了，幻想着自己就是那个盛世的第一批受益者。

其实我们只是那块最后的垫脚石罢了，当中国即将失去这几十年来全世界素质最高，最吃苦耐劳、任劳任怨的那几批批中国工人之后，浪潮才真正退去。

让我们看看到时候谁光着屁股。

知乎用户小曲发表

南京弄了好多年了吧，代表就是丁家庄保障房，南京这个做的挺好的，主要帮一些低收入群体~

知乎用户孱弱的谋士发表

支持一波吧。

如果长沙可以半价买房，12000 只要 6000 一平，挺香的。

农村的地，也是国家跟农民签了 30 年的承包制，农民的生活因此有了最低的保障。

房子，国家参与一半，以国家的公信力，相信半价买房是好的，有利于年前人婚育以及生活水平的提高。

希望房子这块可以参考新加坡模式，要保证底层人民基本的生活需求。有钱人可以提供更高级别的商品房。

知乎用户旭崽子发表

深圳安居房就是这样。

深圳房价大家都知道，但是安居房房价只有 1 万多不到两万。可以说是正常房价的三折左右——当然位置也比较差。

据说深圳安居房是买了以后，想卖只能以原价卖给政府。妥妥的只卖刚需

抢不到手……

知乎用户王雄发表

敢不敢跟我来一局。

我赌你的枪里，没有子弹。

知乎用户德拉米尔发表

银行是晴天送伞，雨天收伞

你知道吧，其实想像银行一样爽一次挺不容易的

知乎用户每天摸鱼的打工人发表

共有产权本质就是新一轮炒房子。

一般一家人，买不起房，要么走，要么租，一家普通人对应一套房需求。

现在有共有产权，但不能继承。按照国内这父死子继的传统无论如何在共有产权的基础上还得买一套完全产权的房子给孩子。同时幸好共有产权也相对便宜，扣扣搜搜还能省出钱来。

这样一家普通人对应两套房需求。

不要觉得不可能。买了共有房后再买独立产权房后，国家会没收共有房吗？显然不会嘛。居民可以自由卖出共有房吗？显然也不会。另外，可不可以让国家回购呢。这个按原价回购，售房人肯定不乐意。按市价回购，这不就是借国家来炒房吗？

归根结底一句话，就是抬高房价抬高住房空置率。在房地产领域，任何限制性规定的好意，都只是抬高房价的遮羞布。在同等规模的城市，所谓共有产权，廉租房，公租房占比越高的一方，房价自然也会越高。完全是变相的政策托市。

知乎用户雪泥鸿爪 123 发表

住没什么影响，不方便买卖了吧？这跟公产房比钱花的多了，好处没看出来多什么了。

知乎用户李工发表

共有产权，简称共产

说明我们中国就快要实现共产社会了

主席啊，您看到了吗

知乎用户猪 TNT191 发表

突发重大消息！杭州可以半价买房了！

杭州推出了共有产权房，可以半价买房了。

共有产权房，可以落户，可以让孩子就近上学。

共有产权房，一半产权归自己，一半产权归当地政府。

原来每平米 5 万的房子，现在每平米 2 万 5 就可以拿下。

这对在杭州的年轻人是好消息。

如果是刚需，自己住，完全可以满足。

以后，房地产会向共有产权房和廉租房方向走，有钱的年轻人可以买共有产权房，没钱的年轻人可以住廉租房。

人人都有房住，人人都有美好的未来，这也是共同富裕的应有之义。

杭州共有产权房，位置在主城区，最高可持有 80% 的产权，五年后，还可以把 100% 的产权全部拿下，持有全部产权十年后，还可以上市交易，和普通商品房一样。

现在房价已经不便宜了，能让年轻人买得起房，有房住，敢生娃，这才是我们正确的道路。

文章来源于公众号：毛坐忘

一个专注揭开美帝国主义本质真相的账号

另：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望亲们在观看后顺便点赞和转发，以示鼓励！一个人长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！

知乎用户毛坐忘发表

挺有意思的，这算一个新的举措

类似过去的分房，不过你现在拥有一半产权

如果搞得好，可以全国推广

知乎用户伊壁鸠鲁主义者 2 发表

购房者 15 年后可拿到完整产权共有产权房取得不动产权证满 5 年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满 10 年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。顺利的话，这套房在你购买后 15 年就完全属于你，也可以用于交易了。万一不顺利呢？一城一策、齐头并进，目前在全国范围内，已有北京、上海、南京、广州、福州、宁波等多地陆续推出共有产权住房相应政策与动作。

很明显各地意图非常明显：宽松实现 5.5% 增长！

中国西北区域的代表性中心大城市，其放松也具有极强的风向标意义。

目前，逾 60 城松绑方式！松绑范围从三四线城市逐步向一二线城市、省会城市蔓延，郑州、哈尔滨、深圳、福州、兰州等，这自下而上的全维度放松。

这些城市在发布上述松绑政策后，都没有遭遇到一日式叫停！同步中央各部委，积极释放了今年不再出台限制性发展政策，稳定经济增长预期！房地产依然是我国经济支柱产业，依然是地方财政的主要贡献力量。

观点仅供参考

知乎用户经传股事汇发表

共有产权房比公寓贵。根本没人爱买。

天真的人以为的为了有房住而买房。

真正的，为了能升值当资产而买房。

真正为了住，公寓不是又方便又便宜。

多那点水电才几个钱。

知乎用户单车周边发表

我宁愿去小城市薪资减半也不会拿这种房产

信号是释放了

就是这信号能不能持续十年，买房是大事，没有人第一个吃螃蟹，大家真不敢办

说白了，你办一件事做了一半，拖沓几十年，肯定是不踏实的

知乎用户红旗漫发表

　　近日，不仅房地产股暴涨，久违的楼市 “小阳春” 似乎又回来了。

　　最具代表性的北京楼市。随着 3 月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10 日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄了。

万人摇号、六小时售罄

　　4 月 4 日，海淀区天恒学院里官宣 143 套可售房源已于当日 15:40 全部售罄。14034 户家庭申购 143 套房源，申购比 100：1，不到 6 小时全部售罄，售罄时选房号只到 317。

　　4 月 10 日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日 9:17 结束，这距离项目这次捡漏开始仅 17 分钟。

　　学院里个别递补房源售罄公告

　　据了解，天恒学院里位于海淀区二环至三环之间的四道口，临近北京交通大学和地铁大钟寺站，如此优越的地理位置，因为是共有产权房，均价 8.5 万，而且基本是现房。

　　而且，在共有产权方面，政府仅持有 20％产权，购房人持有 80％产权。

　　从学位上看，虽然天恒学院里属于海淀区的”北太平庄学区 “，对应的小学是农科院附小、交大附小以及北邮附小，这放在整个海淀区属于” 中等“，但是放眼整个北京城，也是相当不错的小学。

　　除此之外，该项目周围高校林立，生活配套成熟，是新型共有产权房中是神一般的存在。

　　相比较周边超 12 万 / 平的老破小小区，天恒学院里自然成为近期最火爆的楼盘之一。据网友现场播报，选房当天弃购率很低，前 200 号已经选完 100 多套，仅剩 29 套房，供后面的 1 万多人选。

　　除了天恒学院里，位于东城区南二环边上的稀缺楼盘永定府，首批 391 套房源，在不到两天的时间里全部售罄。

　　值得注意的是，永定府是 80-139 平米的改善型住房。单价最高的 9.3 万，单价最低只有 8.1 万。

　　也就是说永定府最小一套房子都要至少 640 万。同时要满足家庭成员在本市均无房产，也没有房产转让等多项条件。

　　即便房子总价高，条件苛刻，仍有近万人入选，参与了摇号。

248 套房 46748 人登记

西安摇号买房纪录被刷新

　　除了北京，成都、西安也再度迎来了火爆的抢房场面。

　　4 月 11 日，西安华润置地未来城市 248 套房源意向登记。最终，248 套房子吸引了 46748 个家庭进行意向登记。

　　这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在 2021 年 12 月创下的 39005 个家庭进行意向登记的纪录。西安楼市新纪录诞生。

　　3 月 30 日深夜，成都恒大天府半岛的官方微信公众号连发 3 个公告，通知恒大天府半岛天纪小区 75、76、81、82 号楼已于 2022 年 3 月 30 日取得预售许可。3 月 31 日和 4 月 1 日为网上登记时间，登记报名人数按媒体披露的数据或超一万人，根据 4 月 2 日公布的复核名单，仅有 3373 户购房者通过资格审核。

　　据了解，由于恒大为了尽快出清存货，回笼资金，选择低价出售。现在的恒大天府半岛的精装开盘均价为每平方米 1.25 万元，而离该楼盘不到 5 公里的计划 5 月开盘的一精装楼盘开盘均价为每平方米 3 万元左右，周边二手房价格也在每平方米 3 万元左右。

　　虽然恒大目前已经破产重组，该项目属于重点风险项目，却并没有阻拦近 4000 人 “捡便宜” 的决心。

三月楼市逐步回暖

　　根据中指研究院的数据显示，三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升 0.6％，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

　　在一线城市中，三月一线城市整体环比上升 12.0％，北京升幅显著，为 80.4％；广州升幅 34.0％，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为 44.2％，其中上海降幅显著，为 51.2％；深圳降幅居次位，约为 44.9％。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

　　二线代表城市环比上升 32.3％，同比下降 47.4％。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为 67.4％；福州次之，升幅为 53.4％；武汉升幅为 51.2％，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为 20.8％。

　　三线代表城市成交量环比下降 10.4％，连云港降幅较大，为 69.9％，另外韶关降幅居次位，为 26.7％。同比来看，整体下降 75.5％。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

知乎用户八卦疯批发表

那些说买房就是为了自住的刚需怎么不买？现在可以买了呀。

其实应该狠一点，自住类型的共有产权房，30 年不准交易，保证没有人炒房，没有权钱交易，没有暗箱操作。

30 年后交易，溢价部分与政府共享，成交价以评估价为准，不得低价出售。不得继承。

楼市刚需的最完美解法。

知乎用户自费转世仁波切发表

来源：上海证券报

　　“共同富裕”的建设目标下，浙江杭州在探索 “住有所居” 和“房住不炒”的双赢路上更进一步。

　　4 月 8 日，杭州规划和自然资源局官网发布了《杭州市 2022 年度国有建设用地供应计划》，明确对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。

　　根据文件，2022 年，杭州的国有建设用地供应计划总量为 4815.97 公顷，其中住宅 1103 公顷，包含共有产权住宅用地 54.4 公顷。共有产权房用地总共 14 宗，包括上城区 1 宗、西湖区 3 宗、拱墅区 1 宗、滨江区 2 宗、钱塘区 1 宗、余杭区 1 宗、萧山区 1 宗、临平区 1 宗、富阳区 2 宗、临安区 1 宗。

　　本次杭州国有建设用地具体供应结构

　　值得一提的是，在本轮供地计划中，杭州主城区有多宗共有产权房项目地块被列入。如西湖区有 3 宗，其中的 2 宗位于三墩北板块，一宗面积较大，超过 10 公顷，另一宗为 2.6 公顷。

何谓 “共有产权”？

　　“共有产权保障住房”，“共” 字是关键。

　　去年 12 月发布的《杭州市共有产权保障住房管理办法》（以下简称《管理办法》）中明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

　　《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

　　尤其值得注意的是，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就是说，在杭州购买共有产权房，孩子也可按照学区划分正常入学。

杭州先行先试

　　作为中央确定的三大保障性住房（公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房）类别之一，早在去年 7 月 21 日，杭州就发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》。这也应和了《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案》中，加快 “三房” 建设的基本方向。

　　同年 12 月，上述《管理办法》正式出台，全文共 41 条，规范了共有产权保障住房的定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

　　在保障对象方面，《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。在准入条件上，主申请人需一定年限内在杭州市区无房，单身申请人则需年满 30 周岁。

　　共有产权住房如何降低购房门槛？《管理办法》指出，购房家庭可根据支付能力在 50%-80% 范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。这意味着，购房者可最低 5 折，即可 “拿下” 杭州商品住房。

　　此外，杭州版共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满 5 年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；取得原不动产证满 10 年后，可上市交易。

各地齐头并进

　　2021 年 6 月，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，首次从国家层面确认：共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。

　　一城一策、齐头并进，目前在全国范围内，已有北京、上海、南京、广州、福州、宁波等多地陆续推出共有产权住房相应政策与动作。

　　如同在浙江的宁波，于今年 2 月 26 日起开始施行《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，明确将共有产权房的供应对象覆盖至宁波本地城镇户籍家庭和非本地城镇户籍家庭，并设置了相应的标准。

　　为抑制投机，宁波共有产权住房将按照市场价格进行销售，在此基础上，再结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。

　　怎么解决收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的 “夹心层们” 的实际困难？

　　今年 4 月 1 日，广州市住建局在官网发布了《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》。这也是广州共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

　　据悉，广州上述三个项目的共有产权住房，以建筑面积 90 平方米以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才 “夹心层” 市民，尤其是新就业、青年 “刚需” 群体，以满足其在穗就业、家庭团聚、结婚生育等必要的基本自住需求。

知乎用户实战专家鲍明忠发表

反正这件事情不要想的太乐观，起码你能附带了一些一堆的条件，这些条件你也不一定满足，满足了你也不一定能上车。各种条件卡的真的是很严格，作为我们杭州打工的人，我是买好期待，可是期待每一次都会落空。现在已经完全买不起房了，如果买单了，距离施工期 30km 开外的每天上班上两个小时路程，我有一个同事他是做前端。开发的想一想，他每天上班 52km，来回折腾一个三个小时，大概每天早晨 6:30 就要开始打的或者是开车。进入市区，然后晚上的时候还要开车或者打的回家，来回的路费，因为是熟人，所以说打的的费用是 70~150 之间。反正啊。感觉生活真的很累的，还不如租房子住在公司附近多好，也没有买房的压力，小孩上学上学也能上，现在要求也没有那个。

作为每个人对未来保持谨慎的态度吧，所以说多赚钱，多赚钱，目前禁止加薪真的希望渺茫了，我们能做的也不知道能做些什么呢，反正挺悲观的，也很焦虑。能做的才不自由的尝试我都做了，发现自己真的是没有那种赚钱的才华。和天赋异禀的首先说到现在也没有赚到多少钱，几块钱几块钱的赚，我真的是有点备忘了，悲观了，看到人家做自媒体，就算能赚到几千万，我也是羡慕不来，可能路程已经太晚了，没有赶上。没赶上火车吧？急速的火车没赶上。嗯，速度停下来了，再赶上去也跑不了多远。

知乎用户道阻且长行则将至发表

共有产权房也不便宜啊，现在这房价对半砍也就是 18 年的价格，差这么几年连产权都不配拥有了

知乎用户傲气小貂发表

这个问题让我想起了我们村的

破烂叔和拉货叔

为了方便区分开我们称破烂叔为 A 拉货叔为 B

AB 是亲兄弟 B 是老大 A 是小二

AB 的父母当时在土改的时候分到的宅基地刚好在我家边上

但是兄弟俩宅基地分的地皮也不大

要建 2 栋房子也还凑合但是没有排场

所以 AB 一合计 2 人共同出资

在宅基地上建了一栋 2 层的小洋楼

那还是 2000 年 2 层的小洋楼在我们村算是首家了

我记得洋楼落成之时

村子里的男女老少都去了

按照传统新房建好户主一般都会爬上屋顶

往下面的人群撒糖果、红枣、炒熟的花生还有包裹着一毛二毛的小红包

这种仪式我们称之为 “飘粮”

那年我 7 岁早早的就在楼下候着

AB 开始飘粮的时候只要看到地上有类似食物的物品

一股脑全部快速塞兜里

由于人实在太多以前走路都晃悠悠的老头老太太

此时身手矫健还和我们屁大的小孩抢东西

7 岁的我身子不高在抢的时候还被前面人撞到头

妈呀痛死我了头也晕晕乎乎眼冒金星

顾不了那么多虽然头晕乎乎
但是手却不停在地上摸索着

我们那边是实实在在的农村地区

几乎每家每户都会养几只鸡

一来过年过节可以杀了改善伙食

二来平时还有鸡蛋可以捡鸡粪还可以收集起来做肥料

在那个化肥匮乏的时代鸡粪可是不可多得的宝物

那天新楼的主人大概是忙着新楼的事情

门前的鸡粪都没有捡正当我晕晕乎乎的时候

我摸到了一坨软乎乎的鸡粪当时我还以为是糖果由于高空运动

纸皮脱落留下的没有包装的糖果

正好我们那个年代我最喜欢的就是这种 Q 弹的水果糖

大脑来不及判别手却急不可耐把鸡粪塞进了嘴巴里

不对这糖果怎么有点咸还有点臭臭的

难道是新品种我掏出来一看妈呀吃屎了
趁着没有人发现的空当我赶紧跑回家去刘阿婆门口的摇水井

赶紧摇动水井压上来水漱口洗脸用手指把牙齿戳了一遍又一遍

等我回去再捡的时候发现这张盛会已经结束了

地上被人群磨得干干净净

小伙伴也集结在村中池塘边的大树下炫耀自己的战绩

时隔 20 多年我还记得当时的盛会以及口腔里那股子奇怪的味道

时间转瞬到 2015 年当年风光的二层小洋楼在村子里也不是稀罕物了

家家都建起了 2-3 层豪宅前庭后院不亦乐乎

那年碧桂园看我们那里位置得天独厚

在江边拍到了一块地准备建商品房

刚好 AB 他们家也在规划区内

真是天降大饼呀这等好事居然掉在 AB 头上

经过测量和计算 AB 他们家现金一共可以分到 120W 外加碧桂园

帮忙建的 2 套 120 平 + 90 平的还建楼

由于这套小洋楼兄弟俩都有份算是 2 家的共同财产

现在怎么分却是个大问题

老大 B 觉得自己是老大应该得大的那份

钱自己要 80W 外加 120 平的房子

老二 A 就不干了凭啥老大说了算自己作为老二就得吃亏呢

话说论经济条件 B 的条件比弟弟好太多 B 走南闯北那个时候

一个货车司机可吃香了收入高出人均收入不少比收破烂强多了

但是 B 生了 2 个儿子 A 只生了一个女儿

问为啥不再生一个

生下来难道收破烂来养？

所以使得 B 在父母面前更加得宠一点 A 自然被冷落

兄弟俩因为这笔天降横财争得面红耳赤不留情面

这时健在的父母出手了毕竟当初房子下面的宅基地还是他们的

对财产的分配他们最有话语权

父母的意思是老大家小孩多开销大 120 平的房子就归他

至于现金兄弟俩平分一人 50W 剩下的 20W 父母留着棺材本

这样看似很合理兄弟俩也只能同意了

但是妯娌间的矛盾却开始出现了裂缝

16 年春节的时候 AB 都搬到了新房子去住

老房子没有了父母的养老问题也摆在了兄弟俩面前

B 老婆觉得自己 2 个儿子平时照顾小孩都没有时间

赡养老人的责任应该 A 来承担

A 的老婆就不开心了难道 B 不是父母养的

自己的房子也不大父母住过来不得很挤

A 本来就在分房中吃了亏此时也是支持老婆

矛盾越演越烈甚至把以前住小洋楼的陈芝麻烂谷子的事情都翻了出来

事情慢慢由 2 个泼妇之间口水战演变成了大人之间的厮打拳脚相向

AB 这 2 个同父同母的兄弟互相打的头破血流
妯娌之间也顾不上颜面衣服都撕破了露出半个奶子头发像村头的杂草乱糟糟

最终 2 家关系破裂 A 觉得这个家完全没有温度

带着老婆女儿卖了房子去到了远方打工

A 走后赡养父母的重任责无旁贷落到了 B 身上

B 的老婆心中有怨气每天把气撒在 B 父母身上

给他们吃剩饭剩菜老人家有什么疼痛也不带他们去看

二老一直忍气吞声无可奈何

后来在数次威逼利诱下

二老慢慢把手上的积蓄全部给了大媳妇

看二老油水榨干 B 变本加厉

让二老去还建楼一楼的车库去住车库里面常年阴冷潮湿厕所都没有

美名其曰方便二老上下楼晒太阳也方便点

在 17 年冬季腊月二十四二老在车库烧炭取暖

因为密封环境二老一氧化碳中毒双双在睡梦中离世

B 还是在大年初一去给父母拜年才发现的

那么几天自己就住在父母上面每天路过都不过去看一眼的

真是学习大禹三过家门而不入

出殡那天 A 始终没有出现

过年看不到 A

后来的扫墓也看不到 A
2022.4.9

2022 年清明节我也回去了

今年 A 也没有回来

在去村子墓园的羊肠小道上

望着远方跪拜着的 “孝男孝女”

看着那摆在墓前的苹果橙子整鸡五花肉

我想起了当年 “飘粮” 误吃的鸡粪

让我一阵恶心

知乎用户 Totoro 发表

为什么不搞成公租房或者安居房？

知乎用户张大锤发表

这不是相当于原来就有的单位福利房嘛。

只出建房款，不出税和土地出让金那些乱七八槽的费用，房价相当于同地段的一半不到，但是該有的房产证有，可以继承，但不能上市倒卖。享有商品房除了上市转卖的所有福利，但又缺少了往时大院里的绿化。

挺好的，刚需者不用担心烂尾和房屋质量问题，毕竟共有产权者是政府，由政府托底的房子，至少比商品房安心多了。

知乎用户冷沁发表

今年这经济形势还敢贷款买房的，对自己是真有信心…

知乎用户三七发表

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了他们拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。其实还是反映了中央对于房地产 “房住不炒” 的态度。

对于中低收入的刚需购房者来说，共有产权房有两个最为明显的优势：价格低、可与政府共同分摊房款。

而共有产权房主要分为三类，分别是政府投资建设的共有产权住房、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房以及通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房。

对于政府投资建设的共有产权住房来说，基准价格按成本价或略低于成本价确定；对于市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房来说，按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的 3%；对于收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房来说，销售基准价格还要考虑折旧等因素。

而一套正儿八经的商品房，开发商的利润率普遍在 8-15% 之间，可见，共有产权房的确要比典型的商品房便宜不少，对于刚需来说，是福利。

根据目前大多数共有产权房试点城市来看，购买共有产权房时个人出资比例可在 50% 至 95% 之间，具体由购房者根据家庭支付能力自由选择，并根据此分配与政府之间的产权比例。

具体到杭州的规定，家庭产权份额比例不低于 50% 且不高于 80%，也就对应着个人出资比例在 50% 至 80% 之间。

单价低、总房款只用支付一部分、可落户、可划学区，这对选择留在杭州工作的年轻人才来说是天大的福利。

既能吸引人才、留住人才，又能有效调控房地产，真正做到 “房住不炒”，可谓一举两得。

之所以说能对房地产起到有效的调控作用，主要是共有产权房的交易规则比较特殊。

必须满 5 年才可以上市交易，而政府具备优先收购权；不满 5 年但想出售的，由政府回购，不允许上市交易；交易时，交易金额由业主与政府或投资人按产权比例分配。

说到这里我已经能听到炒房者心碎的声音了。

其实从共有产权房中不仅可以看出国家对于房地产的态度，也能看出地方对于留住青年人才所做出的努力。

未来房地产发展趋势大体就是去金融化、国有化，只剩几个最大的民营企业苟延残喘，独立拿地越来越困难，与政府的合作会越来越多，纯种商品房会越来越少，廉租、共有产权等高度强调刚性居住属性的市场会越来越大。

对于在城市奋斗想要扎根于此的年轻人来说，动辄好几万单价、好几百万总价的商品房无疑是天文数字，而可以用较小的代价，换来一套属于自己的房子（虽然没有全部产权，但不影响实际居住）并扎根于这座城市，毫无疑问是值得的。

知乎用户河洛故人发表

半价还是买不起，要是有十分之一产权可以考虑

知乎用户万物相连发表

这不是北京试点过的方案吗，北京那个方案现在怎么样了？

知乎用户 GOPE 发表

在 KK 大神的预测里，这一步算什么？

知乎用户唐吉可德发表

如果是想投资、指望赚钱的就算了（这种人不客气说都快成公敌了），如果是刚需还是不错的。

那么多答案，在那里说什么以后的利益纠纷？

有钱的需要这个？

没钱的也不必谈？

这个是精准为那些钱不够，但想安身下来，而且有潜力或希望的那波人群制定的。

人家这方案，本来就是体面的说让买不起但是还是有些钱…… 希望来杭州的人能住下来的。

真指望这就能在杭州安身立命了？

人家，只是给以后真正能安身立命一个可能的机会罢了。

到时候，是龙是凤，看自己的造化了。

你真闯出来了，杭州不亏，精选人才…… 最起码也算助力你一把了。

闯不出来？也会照顾大多数人漂的面子，给了个体面，况且杭州也不亏，在开始就已经说好了，给你面子，但是它得了里子。

这波，属于是未来各大一线城市房地产政策方向发展的试点尝试推广了。

哦，对了。或许我忘了，知乎人均年收入起步百万，这波属实也有可能是我 “坐井观天” 了。

但，对于那些家庭条件不好，但有些潜力的年轻人，想去大城市安家的人群来说，这的确是个还行的机会。

对于某些答案说的那些以后利益纠纷，都不是你现在需要考虑的。

你现在需要的是，解决当下眼前的问题。

如果以后真成了，那这些问题就不是什么问题了。

如果以后没混的咋样，那这些问题其实在你以后的人生当中，并没有什么太大区别。

但不同的是，你却还有重来的机会。

以及你的后代不需要和你一样，他们最起码可以少走一段路。

其实问题就一个，只是怎么选择以后的路？这都是看各人的自己选择和考虑了。

这项试点政策，本来目标人群就很精准。

愿不愿意入瓮，全凭自己选择。

愿不愿意和杭州互相成全，助力它以后成为新超一线城市。

只是，在成全前，你的付出肯定要大些，但成全成功后，你自然而然也会得到反哺。

当然，我是极其反感这种城市发展路线的。

中国要想真正实现共同富裕，那么这条路就是其中的一大阻碍。

知乎用户王长安发表

2008 年的时候见过一次

知乎用户 sky 和霍去病发表

1。学区房暴涨

学区房本来就比较贵，假设某套本来只要 800w。现在折半，只要 400w。学区房本来资源就紧张，好的学区就更甚。最后即使出一半，那不也是谁钱多谁得么。可能这个学区房就会被炒到 1000w，折半也才 500w。更有可能炒到 1200w，折半也才 600w 嘛。卷，使劲卷

2。这种好政策多多少少会优先权贵阶级或者体制内的

权贵阶级肯定不用说，体制内的，肯定多多少少会分走不少指标。

3。政府出的那一半从何而来

政府出的钱从哪儿来，纳税人的钱，烟草税，土地出让金。反正从这里面来嘛。等于就是自己出钱，做大地产成交量好借此反哺回自己出的钱。同时自己也掌握不少固定资产的产权。那么这么做的前提就是要有源源不断拥有购买力的人来这里给你接盘，也就是所谓的抢人才（财）大战。问题是人口已经出现了拐点。等着真没吸不了多少人了。这些政府产权的楼怕不都要烂尾空楼了。最后可以再来一波分房是吧。再度利好公务员，国企，体制内。哈哈哈哈哈哈

知乎用户守护最好的纯纯纯发表

各位看看高赞回答，有一个业内人士吗？

那么业内人士为什么不说话呢？想想一个事情，业内不说话或者听不到，为什么呢？

我给一句提示：在资本市场（包括房地产）上，群众的眼睛永远是雪亮的…… 反向操作就对了。

大家都觉得不好不好，可能就是机会；大家都疯了一样扑进去，考虑空仓。

稍微理论一点，房子是什么？

当然是个产品，提供使用价值，可以作为投资的较大数额的特殊资本交易物……

本质一点，它是两个属性：住和投资。

先说投资。

我自己完全不担责任的说，反正我亲戚朋友如果准备要买房的，如果没有负担的，我建议等一下看看最近有没有降的趋势，看准机会赶紧买，将来一定会涨。

我知道有一万个暴跌的声音，我听见了，所以我才说会涨。

理由是，长期跌的说法不成立➕人民币会帮着房价涨。

打住。

至于住，稍微学过几天房地产政策或者理论的都知道，中国国内不存在 “买房”，你实际上买的是一段时间的“权利全家桶” 而已。而绝大多数老百姓不明白你买的是哪些权利，除了你可以进去睡觉以外。

扯这个干嘛？看题目。

最关键是，政府给你出了 20-50%“股份” 有没有瓜分走你的 “权利”？

这才是你要真正关心的！

比如说除了居住和自由交易以外，你买了 100 项权利；现在政府或者张三李四买了你 20-50% 股份，他们拿走了你多少权益呢？

啊？除了睡觉和买卖，其他权益你不知道也不在乎？那和有一个老板给你无息贷款有啥区别呢？

我不在杭州，没有买房，看不到具体合约内容，但是道理放这里：问清楚你损失了多少权利，为了 50% 无息贷款。

如果对方说你可以随便睡觉，随便买卖，不过你得管我叫爸爸…… 我肯定很有骨气的脖子一扭，膝盖一软：爷爷……

不知道其他回答是不是看了合约了，政府或者张三可以随时不请自来，进你家抽你儿子一巴掌，睡在你和你媳妇中间？

不是？那你们阴阳怪气的是为啥啊？

我是没想通。

求业内具体分析标的房产产权以及具体权益方面的变更与区别，跪谢。

最后，当然您觉得房市要腰斩？那当然按您的想法来，这和股市一样，有人看涨有人看跌，想法都一样哪里还有交易量，您说对吧？

知乎用户茶哥反鸡娃发表

这么好心吗，我不信

知乎用户剑圣发表

历史文件不具有现实意义

知乎用户 Null 发表

谁买谁 xx，你一辈子住这儿？卖时怎么定价？需不需要 zf 同意？

不需要的话市值 200 万按 50 万走手续，私下交易 150 万？你当 zf 傻？

需要的话 zf 来个 500w 指导价，你卖猴年马月去？

知乎用户雪夜悍匪发表

坐标: 属于江苏苏北高原的小县城。

15 年时候，男方月薪 3500，女方 0。小孩即将出生，没有房子，两人存款 500。

撸信用卡，首付 5.1 万，买了 100 平房子，房价 3200，月供 1500。撸网贷若干，把房子装修了，装修了大概 10 万。

22 年，男方月薪 13k，女方月薪 6k，信用卡 3-5 万，网贷 7-8 万，从来没有准备还过。

去年不错的时候，甚至买了一台 8000 块的二手车。

最近不错的时候，甚至买了一台 4000 块的拖地机。

简单的说: 让资本家和资本家去干吧，反正我是不会还这些钱了。

知乎用户白洁发表

手段多的很，这才哪到哪，

接下来几年是表演时间，

让你见识什么叫花样繁多、吃相丑陋

知乎用户李大善人发表

一帮在大城市里混不下去的人，搬出来靠着政策优惠挤在大城市外的某特定区域集体将就一下，本质是什么？

说得直白一点，本质叫贫民窟

没有资本，只有大规模聚集的穷人，没有价值创造力，只有想蹭政策吃大锅饭的

结局也必然和改革开放前无异

房价问题要从根本上通过法律渠道普遍性解决，比如房产税，比如地产行业限制性政策，比如金融和货币政策

否则只会有一个个贫民窟，打地鼠永远打不完，没有任何意义

知乎用户 henry 发表

知乎用户闹东大师发表

这年头，zf 的羊毛还能让你撸，滑天下之大稽。与其想着跟老百姓共产权房，榨干大家最后一滴的油水，还不如把土地出让价砍掉一半，这才是真真正正的惠民。

知乎用户社会主义接砖人发表

虽然高赞的回答都不太看好，但是我感觉这还是一个不错的政策呢。

对于真的有买房需求的人来说是个好事，也基本上想到于半价买房了，也可以支付半价的首付。

虽然我一直觉得现在的对房价来说，买不如租，但是如果我老家有个这样的政策的话，我高低回家整一套

对了只是前面那些买房子的看到后心里多少会有点五味陈杂吧。自己每个月要负 1w 房贷，隔壁老王 5k 就行，老王再把剩下的 5k 用于游泳健身投资自己，，，

知乎用户五四发表

我一直对共有产权房有期待，我觉的共有产权房有可能是解决我国即要维持高房价，又能让年轻人在城里拥有一个家的梦想的矛盾。

共有产权房有点类似于新加坡的组屋，新加坡的组屋一直是我很赞赏的，真正落实了 “居者有其屋” 让社会各阶层、不同收入群体都能拥有自己的一个家，组屋对新加坡 90% 以上的自有房率做出了巨大贡献。

这几年北京也在尝试共有产权房，但是量都不大，能参与的人群有限，结合新加坡的组屋政策我对于杭州的组屋有这么几点期待：

1. 关于定价，价格可以参考周边商品房，但是购买起点我希望低一点，比如说可以只购买 20% 的产权即可入住，也可以和收入水平挂钩、收入水平越低所购买的起点越低，比如说月薪 2 万，起点 40%，月薪 1 万起点 20% 的产权，这样可以让不同收入层次的人都能购买；

2. 关于位置，不要把共有产权放在荒郊野外，把共有产权房布局在大量上班人群的产业园附近，或者地铁 1 个小时以内的地方，能够实现产城融合；

3. 关于产品设计，产品不能像公租房一样做减法，我尤其喜欢新加坡租房一楼的架空层，很多公共活动空间，可以给大家用于运动、儿童乐园、阅读等空间，我希望杭州共有产权房借鉴这一点；

4. 关于购买限制，没有商品房的才能购买，并且一家只能买一套，一旦购买了其他商品房需要把共有产权房让政府原价回购。

但是要做到这一点，最重要的一点就是政府不能想着通过共有产权房来大量抽调资金赚取利润，需要将土地无偿划拨或者极低的价格给予共有产权开发商，如果采用这种模式下就是完全是让房屋脱离金融属性回归居住属性，这个房屋除了居住，不具备任何投资价值。

如果能做到这样，就相当于两套住房体系，普通商品房和共有产权房，共有产权房价格受到严格限制，普通商品房价格随便涨，大家要投资就去买商品房，要真正居住就买共有产权房。

新房加坡现在外国人和国内有钱人都是买公寓，中产及以下买组屋（新加坡国籍才有资格购买），真正把房地产当成了一项民生工程在做，我期待中国也有这么一天。

在这两种模式下共处下既能满足新市民对房屋的需求，又能可以保持现有商品房价格不下降，甚至上涨都可以，但是前提是政府不再依赖土地财政。

知乎用户思考的水发表

不如一步到位上政府长租房。

这不就是又当又立噶最后一波的大镰刀？

住房产权脱钩户籍制度下相关都医疗教育等一切，也就这几年了。

知乎用户铜墙铁壁方校长发表

50% 到 80%，本质就是寻找刚需接盘侠。

本来房子作为投资品应该在熊市最少往下砸一半，这才是投资品的正常价格波动，但是现在房子只涨不跌，熊市还要控制房价不跌。

只涨不跌、只能进，不能出的房市，这种畸形最终会怎么样呢？

知乎用户江先生发表

各种小粉红还以为现在经济好的不，还以为现在经济好的不得了呢。

战争外面战争导致物料价格飞涨。他们的俄罗斯爸爸打乌克兰结果把咱们的企业鸡飞狗跳。这还没完，小粉红门最喜闻乐见津津乐道人防严防死守疫情政策，斩断了，供应链甚至让你连门都店门都开不了，你看看这是什么就业和经济。

唯一赚钱了，貌似就是核酸产业。

知乎用户霸道公仆跪向我发表

反对的都是 ***，说句实话，政府比你老公 / 老婆靠谱的多，至少你们之间关系破裂的可能性不会比 40% 的离婚率更高。

再者说，如果担心政府不守信，那房产证就是废纸一张，你还拿着当宝贝，怕不是 ***。

这件事里，真正 “刚需”，买房子纯粹为了使用的，没道理反对。只有存了要卖房子找接盘心思的人才会如丧考妣。

知乎用户匿名用户发表

人贵自知。

知止不辱。

知乎用户丹瞬发表

我看了一下各个高赞回答明白了一件事：杭州部分地区房屋的居住价值，连一半都不到。

当房屋回归居住属性的时候，房价何去何从？

房屋什么时候回归居住属性？

我秉承一惯以来的观点，政策人口要看，但更重要的是：人们什么时候意识到，房子会老会旧且不会再拆迁了。房价就会回归正常。

知乎用户黄金蛮牛发表

看规模，如果只是小规模试点，可以忽略不计，如果是以点及面，大规模推广，那对房地产企业相当不利。

现在的房地产市场一手销售量大幅下滑，私营企业卖不动了，买卖双方僵持。政府出手，直接介入房市，将刚需买家吸引到共有产权房上，可以激活房地产产业链，对国民经济继续发挥拉动作用，但被分薄了客源，房地产企业的销售就更困难了，不排除没有实力的或负债严重的会破产或重组，而其货源会经过包装与改造后再以共有产权房性质推向市场。

共有产权房和当年棚户区改造一样，都是在创造与挖掘房地产的需求，让房地产市场的供应与需求曲线趋向平衡，给房地产这辆车加油继续向前移动。这个如果成行成市，对房价有利，对旧业主不利，对房企尤其不利。

对于刚需来说，当然是佳音，这个就类似香港的居屋，不仅有门槛，必须符合资格，还要排队，有时要排队抽签十年才轮得到的。

想炒共有产权房当然是没戏了，但共有产权房一样是保值增值的，只不过政府那块要归还政府。反对共有产权房的，目的存疑。

知乎用户心随流水远发表

你让我考虑考虑吧

要不然再打个骨折？

杭州房市现在这个情况，居然推出与政府共有产权房这种东东

那是为啥？

为了方便你哪一天换不起房贷，方便回收

清退的时候，把你扫地出门，内裤都不用给你留一条

慎重慎重

知乎用户星星配方师发表

这其实是落实房子是拿来住的，不是炒的。理论上这种房子自住只要半价，就完美的制约了炒房需求。

当然，现在只是试点，数量也还没到可以影响市场的程度，会不会有猫腻也难说，只是一个探索方向。政府应该也会定一些准入门槛，起码会要求是无房户。

如果想自住，而且有在杭州长期待下去的想法，估计还是会有人买的吧，毕竟只要半价。

知乎用户 Jadedrip 发表

算一笔账，大家就能明白！

房子降价是不可能的，也不会降，现在推出半价房，很好的一笔经济账。

假如原先 4 万每平方的房子，现在只要出 2 万，你就能买到，房子没降价，房子又卖出去了，好算计，好算计！

知乎用户小小风发表

其中，就一个问题。

能否交易。

有没有限制？