楼盘烂尾，集体停贷，业主应该如何理性维权？

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如果理性能维权，谁又愿意放弃理性呢？

随着一个个楼盘烂尾，掏空6个钱包的业主们被逼得走投无路之下，只能万般无奈地选择：“不复工，就不还贷。”

有人说了，不能断供，断供会得不偿失的，不仅房子会被银行收走，购房款拿不回来，自己还会变成老赖。再加上拒不还贷导致的违约金，又会变成一座新的大山，压在头顶，最终是人财房三空。

根据相关政策，如果自己成了老赖，对子女入学、入党、参军以及考编等，都会带来重大的负面影响。

因此，不到万不得已，千万不要轻易断供，停贷。

这些说法都没错，断供、停贷，成本极高，代价极大。在这种情况下，业主不得不万不得已，都不会走“断供、停贷”这条路。

可是，为什么越来越多的业主，走上了“断供、停贷”的路？

因为他们真的已经没得选了，他们已经到了万不得已的境地了。

他们掏空了6个钱包，前半生的积蓄和后半生的负债全都压在这个房子上了。他们都是勤勤恳恳的小老百姓，他们努力工作，奋力拼搏，就是为了让自己有一个家，为家人构筑一个能够遮风避雨的暖巢。

他们都是良民啊！

他们不偷不抢，他们不偷税不漏税，他们只是普罗大众中的平凡一份子。他们凑齐双方爸妈的存款，再掏空自己的存款，还背上二三十年的房贷，就想有个家，他们有什么错？

他们交了购房款了，可他们的房子呢？开发商没有钱，躺平了。房款监管方也没有钱，躺平了。房款去了哪？成了未解之谜。

唯有银行矗立在业主的身后，拿着一份份律师函，威胁道：“房子是你从房企那买的，购房款是从银行借给你的。银行是独立第三方，开发商交不了房是开发商的事，但银行的钱，你必须还。”

据统计，2022年开年以来，银行对业主的起诉案件数量已经超过20万。银行有错吗？从法理上来说，银行也没有错。错在哪？是哪个环节出了问题？

房款监管方的监管是否存在严重的失职？为什么监管资金会缺斤少两，甚至不翼而飞？

有个房地产从业者说：“大部分烂尾楼都是已经封顶的楼盘。因为在楼盘开发过程中，承包商要垫付20%。建个壳子，房企只要出很少一部分现金就行了。待房子封顶后，房企又可以从监管方拿走30%资金，进行下一个楼盘开发。但是，电梯、园林、绿化、外墙、水电等设施建完，还需50%的资金。”

可是，现在的情况是，监管方剩余70%的资金也不到位，而房企拿走的资金早就挪作他用了。

供应商、承包商、建筑商都手握大量的坏账烂账，房企也没有钱，钱去哪了？

根据港股最新消息：中国恒大、融创、佳兆业、世茂集团以及中国奥园等8家大陆房企，已经被踢出恒生指数。

图片源自于富途牛牛

当业主们翘首以盼地等待新房交接时，工地停工了，楼盘烂尾了，交了的购房款也神秘消失了。你让业主怎么办？

有律师说：“业主应该理性维权。在选择停贷、断供之前，业主可以以开发商违约为理由，先行起诉房企，要求法院解除购房合同。”

因为在向银行贷款时，房子就已经抵押给银行了。如果业主和开发商解除购房合同，那么，房子就会变成开发商抵押给银行的，而开发商需要向业主退还房款。

原本烂在业主手里的烂尾楼，就成了银行的烂尾负资产。

在这种操作下，业主可以摆脱银行贷款，也能拿回购房款，似乎是一个完美的解套方案。可是，在这里面有个关键：“开发商返还购房款。”

开发商都没钱了，业主怎么追回购房款？如果能追回购房款，谁又愿意守着烂尾楼，冒着“断供、停贷”的风险去捍卫自己的合法权益？拿回钱，重新买个二手房，它不香吗？

也有砖家说：“让房价再涨起来，可以解决烂尾楼问题。”

他的理由是，只要房价涨起来，让复工烂尾楼变得有利可图，就能找到新的房企来接盘。假设一个楼盘有100套房，已经卖出50套，还有50套尚未卖出。让房价涨起来，尚未卖出的50套房就能再大赚一笔，再用这个利润去填烂尾楼盘的坑，最后再让开发商还能赚点钱。这事，就能解决。

这个砖家真他娘的是个天才！这是要把韭菜连根拔起，杀人还要诛心啊！

这分明就是转移危机，把现有的烂尾楼危机转嫁给下一代接盘侠。房价上涨，房企又可以接着奏乐接着舞了。

试问，掏空了6个钱包的老百姓，还有钱承担更高的房价吗？

在而今的房地产市场，烂尾楼几乎就是一个无解的难题。

“断供、停贷”的代价，难道那些业主不知道，不清楚吗？

他们非常清楚。可是他们有得选吗？他们都是合法纳税的公民，他们维护的也是自己的合法权益。可为什么一个遵纪守法的公民维护自己的合法权益，只是想要捍卫自己的家园，却要承担如此巨大的风险，付出如此惨重的代价？

老舍在《骆驼祥子》里面写了一句话：“我以为一直努力拉车，就会拥有一辆属于自己的黄包车。”

他们一直努力工作，可为什么不能拥有一套自己的房子？

牲产队长

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