抛售潮已现，大陆的楼市泡沫能坚持到今年年底吗？

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品葱用户 三零一小护士 提问于 6/8/2020

这两天闲的没事关心了一下二手房，看到的数据把自己吓尿了

先是在诸葛找房上面看到四大城市的二手房挂牌量

无论这个数据是否绝对准确。单是去年同期，北京的二手房存量大概也就7万左右，去年年底的时候已经上升到了10万。然后今年一半还没过，已经22万房源了。足足比去年同期多了两倍。

根据安居客和58同城出的4月和5月安居指数

（4月：https://mp.weixin.qq.com/s/WePBdluG7r6Ty5_eFj4hkQ

5月：https://mp.weixin.qq.com/s/4-4YJ5rxLAcT4DN79U1VBw）

其中，4月二手房市场全国新增挂牌房源量环比上涨56.2% 

5月全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%

然而根据社科院的纬房大数据显示

纬房综合指数显示，2020年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

1．全国核心城市房价上升、租金速降

**全国核心城市房价出现较快回升，并创出近一年来的新高。**反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

**核心城市住房租金较快下降。**反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为，**按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。**但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

http://zfdsj.org/report/shownews.php?lang=cn&id=152

我从我身边的人听到的反馈都是，现在卖房不好卖，挂牌几个月卖不出去，降价20%-30%都不一定卖得出去，大城市千万元级别的房子，除了别墅，其他根本就无人问津。楼市现在明显的有价无市，其实这个趋势去年就很明显了，尤其是去年下半年，一线城市的二手房交易基本上就是停滞的状态，而今年随着疫情和经济衰退，抛售潮已经出现可是成交量只有一线大城市有所微涨。

墙国这个巨大的房地产泡沫，今年会爆破吗？

品葱用户 yeking001 评论于 2020-06-09

  感谢楼主数据，其实北上广深和一些省会城市早就出现几十万套天量的待售二手房房源，早在2018年下半年上海就有接近40万套待售，我也是在诸葛找房这个软件上看见的，这个消息被网友发到天涯论坛后，不到俩天，上海的二手房数据强制变成不到10万套。更早以前微信上面还有个个人独立制作的房价对比小程序，内容从各大房网的网站抓取，每天显示各大城市上架多少房源，下架多少，涨价的多少，降价的多少，特别是北上广深的数据，每天几千套降价，降幅也巨大，简单明了，可惜半年左右就被共党给封了。
  上面很多葱友张嘴就来，好像共党想印多少就印多少，真的笑尿了，我2017-2019年在各大反共qq群和微信群组舌战群儒，得知大量反贼被忽悠上车高位接盘高额负债家底几乎全部被掏空，辩论的时候他们张嘴就是大通胀要来了，共党绝对会大印钞解决债务，跟傻子没俩样，人家废那么大劲骗你进场接盘承接债务再大印钞稀释债务把自己政权的生命线汇率弄崩盘？人家这么蠢怎么统治到现在的？

品葱用户 molest 评论于 2020-06-07

房价在大陆就是这个情况，楼主整理资料辛苦

一直涨，经济向好的时候没事，经济稍微向下，比如今年疫情影响，只要是投资的房子都在往外抛，
我最近看各大论坛水军中介集体出动了，动不动这里买了一栋那里买了一栋编故事，
这一波没人接盘，今年泡沫就要破，
央行放水？？再放水遍地张献忠了还放水

品葱用户 谢玉阳 评论于 2020-06-07

能，只要祭出限购，甚至禁止买卖这一招，然后继续印钞，楼市再坚持三五年不成问题。

只不过物价会长成啥样就只有天晓得了。

品葱用户 爱上卖淫女 评论于 2020-06-07

大陆楼市泡沫破裂？不要做梦啦。这个论坛上的用户有一个算一个，没有一个能活到大陆楼市泡沫破灭的那天，而且你们的曾孙子辈都活不到那一天……房价要跌，共党就可以指挥中央银行直接用3倍市价买入房产！这种不按套路出牌的政府，你拿正常的市场逻辑分析一点用都没有！

品葱用户 skunk 评论于 2020-06-07

我觉得政策会转向大力支持股市了，逃出来的资金需要地方去。没人在乎你炒房亏了。舆论会引导把矛头指向炒房者，这样的结果就是大逃亡，但股市牛市起来大家会再次忘了痛苦。都想着再赌最后一把翻身，这次牛市可能会空前绝后，配合大量印钞解决债务，结果可能超过6k点，1w点都可能，大家兴奋异常突然一天一把跌回去，所有杠杆暴掉来不及补，中产彻底清0，房子没了现金也没了，自杀的人一堆，但共党解决了很多问题，结果又可以继续玩个10年了。

品葱用户 巴比伦花园 评论于 2020-06-09

房地产是中共的命根子，不会说蹦就蹦的。。二线一线应该会稳中略降。

品葱用户 huerkan2019 评论于 2020-06-09

我说说我家的情况，长三角省会城市，去年9月开始将闲置的一套学区房（老破小那种）挂中介出售，按照市场价挂的，问的人很多，因为学区真的很不错，但是目前除非降10%以上，要不根本不会有人买；因为那房子面积不大，总价并不高，前些年根本无法想象会这么难卖。

品葱用户 knowledge 评论于 2020-06-09

二手房大多集中在炒房客的手中，他们卖不卖的出去，共匪其实不太关心啦，关键是房产商的资金链条不能断掉，万一个个大的房产商全部倒了，国家土地卖不出去，地方财政崩溃，公务员发不出工资，银行烂账收不回来，然后大量印钞，通货膨胀，国家动荡，所以印钞是最后的手段，在国家没崩溃之前肯定不会这么做的，之前两会不是还是提房产税么，然后开完就没然后了，现在问题的本质是地方债务骑虎难下，官员都是想着捞一笔，不要烂在自己手里，所以这也是为什么贸易战打不赢，中国名义上是大一统，其实很多政令都出不了中南海，大家都各顾各的，除非刀架在脖子上，没人愿意后退

品葱用户 dignity 评论于 2020-06-08

有图表有数据，好文！
房地产今年是他们的一个大坎，那么多动辄一个月4千、8千月供的人，一旦断供……
今年是注定不平静的一年。

品葱用户 吳樂天 评论于 2020-06-08

從失業到斷供=>大概幾個月      從斷供到法拍=>大概半年

從過年開始出事=>大規模爆炸應該在年底沒錯(減免利息多撐幾個月)

斷供割肉+法拍砸盤     價格會從二手房開始崩跌     表現在外就是有價無市
無量陰跌

天量二手房    直接衝擊新房價格及銷售       各家體質不好的房產商開始倒閉

斷供加速      衝擊銀行      貸款審核趨嚴      買氣更加低落

這裡會出現分支      不收房產稅=>螺旋向下      收房產稅=>高空跳水

如果維尼熊不能撐住中國經濟      今年大概是逃生的最後時機     現在賣是割肉求生
明年賣大概要斷手斷腳了

品葱用户 hells 评论于 2020-06-09

挂牌量增加是因为2-4月的需求和供给都在5月释放了，房价短时间不可能崩的

品葱用户 上善若水HK 评论于 2020-06-08

沒記錯的話深圳房斷供都幾十萬了？
求熟行情的證實

品葱用户 qt65hhh 评论于 2020-06-07

断供后也要半年才会法拍，中间再扯扯皮，明年再来看吧，前几天看到新闻阿里法拍大规模招人，好戏在后头

品葱用户 柏賽東 评论于 2020-06-08

我倒是在想，余下来那些刚开建但仍未完全达到销售标准的新房开发商会怎么办，这次疫情一闹，他们估计没一个能提前有计划的。

品葱用户 反共救民軍 评论于 2020-06-08

共產黨和那些資本家有錢人是不會讓房價崩盤的，所以洗洗睡吧，炒房團喜迎房價上漲，又可以收割韭菜咯

品葱用户 HEHEDEMON 评论于 2020-06-08

好煩，我現在在台灣正處於要買房子的階段
也不知道中國房市崩盤對台灣影響大不大？
雖然不是投資，但也不希望買了之後，賣不出去

中國就不能安安靜靜地賺錢就好嗎 XD
硬要搞一堆東西讓各國警戒，關係緊張….

品葱用户 biqimingzile 评论于 2020-06-08

如果我没记错的话，深圳有一段时间是每个月都在降，降幅很稳定，都是每个月降几块钱。对于一个只要工商局就可以决定售价的市场，最多就是有价无市，你不买就看着，反正定价权不在企业手中。

品葱用户 Raion 评论于 2020-06-09

現在的問題就是那首歌 全都是泡沫~
甚麼時候會破 看中國人的奴性
如果有人接 那肯定還能撐個好一陣子的
沒人接的話 影響到的東西太多 
實在沒有辦法解釋完
頂多建議牆內的人可以開始囤乾糧了

品葱用户 朝歌夜弦 评论于 2020-06-09

深圳房价最近涨了，发给企业救急的钱它们拿去炒房了 NB

品葱用户 专供你国cf 评论于 2020-06-08

主城面积过大，这数据被平均的太多 不具有说服力
深圳过往的涨价主力区域房价在疫情期间持续上涨甚至可以说暴涨

品葱用户 可乐肥宅 评论于 2020-06-08

主要还是因为政府不希望居民购买二手房，给二手房交易设置了种种障碍

品葱用户 组组组组 评论于 2020-06-09

已经开始明目张胆下政策炒学区房了，还有很多家庭憋着买房，楼市估计三四年内不会倒。

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