烂尾楼排名全国第一，河南郑州怎么了？

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昨晚，凤凰网报道了一起烂尾楼事件，让队长久久不能释怀。

一位西安男子买了一套烂尾楼，购房11年，楼盘烂尾8年。最终，在没有办法的办法下，该男子只得带着6岁的女儿住了进去。楼道没有灯光，也没有电梯，他只能每天牵着6岁的女儿爬上爬下15楼。

当记者把镜头对准他的时候，他倍感委屈说：_“我做错了什么？我只是买了一个房子，为什么会变成这样？”_言语间，该男子不禁潸然泪下。

俗话说：“男儿有泪不轻弹，只是未到伤心处。”

一套烂尾楼，几乎套牢一家人大半辈子的人生。

可是，要问烂尾哪家强？中原河南还得看郑州。

在房地产行业频频爆雷之下，郑州成为全国楼盘烂尾率最高的城市。

据克尔瑞数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。郑州主城区总人口才759万，这意味着，每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来算，每20户就有1户买到了烂尾楼。

截止2021年末，郑州市新房成交948万平米，存在问题面积271万平米，问题率接近29%，涉及楼房25249套，几乎每卖出3套，就有1套不能按时交付。

**郑州楼市遇到了前所未有的交付难题。**大家都知道恒大爆雷，可事实上，在恒大爆雷之前，河南建业就率先爆雷了。在恒大向广东省政府发求救信之前，河南建业就率先向河南省政府发求救信了。

图源富途牛牛

河南建业所遇到的资金链危机不过是河南房地产行业，也是全国房地产行业的一个缩影。在郑州，因烂尾楼问题已经多次登上热搜。其中，较为知名的有两起，一起是郑州融创中原大观楼盘停工烂尾，维权业主被赋红码。另一起则是郑州人才引进楼盘——永威金桥西棠项目烂尾。

由于永威金桥西棠项目的业主学历普遍较高，被誉为“郑州最高学历楼盘”。高文化素养的业主在维权行动中，不仅科学理性，也充分地调动了舆论。他们自己创立公众号，借助自媒体平台，频频发布万字长文，在网上为自己发声。同时，他们再借道省外媒体，利用外省媒体从舆论端倒逼河南省政府。

他们坚持每天穿着定制的维权服装，在郑州的街头跑步。他们团结一致，坚持不懈，用自己的才华维权，捍卫自己的家园。

最终，他们成功了。在舆论的倒逼下，当地政府追回了10亿的监管资金，也救活了永威金桥西棠项目。

可是，这不是普通业主维权的典范，这是精英业主的维权典范。他们作为郑州“人才引进”的特殊高学历人群，是当地政府不得不重视的重点关照群体。对普通业主而言，永威金桥西棠项目的维权不具有可复制性。

在郑州，仍然有着大量的业主苦苦望着自己购买的楼盘处于停工烂尾状态。他们中许多人买的都是婚房，搭进去了全家人大半辈子的积蓄。他们只是普通人，没有永威金桥西棠业主那么大的影响力，也没有他们那么强的维权能力。他们不知道明天会变成什么样，甚至都不知道自己的购房款到底去了哪里？

**他们中的绝大部分都是工薪家庭。**他们就和文章开头的西安业主一样，他们想买一套房子，想给自己和心爱的人一个家，想让自己的孩子有一个能够遮风避雨的家。他们有什么错？

**可是，在购房实践中，业主一直都是最为弱势的群体。**当一个房企出现资金链危机的时候，最先反应过来的往往是银行。银行会率先向法院提起诉讼，冻结甚至划走房企账户上的资金。然后房企自己，房企站在自己利益出发，会提前转移资产，甚至掏空公司。恒大在爆雷前，还计划进行巨额分红。

再次是供应商，当房企支付不了供应商款时，供应商也会率先停止物料供应。业主总是直到看见自己的房子突然停工了，最后才知情的。

这种知情权的缺失，让业主在维权过程中处于绝对的弱势地位。当业主发现楼盘烂尾时，房企的账户上资金早已所剩无几。甚至，某些关键的监管资金也不翼而飞。

**这些烂尾楼就像一把把尖刀，插入业主的肋骨，让业主此生都在负重前行。**一边是贷款不能断，一边是有房不能住。我们买瓶2块钱的水都要一手交钱，一手交水。可他们跟我们说，买个100多万的房子，要先交钱，后交房。

在预售制的推动下，中国城市化用40余年就走完了发达国家200年才走完的路。真正推动中国城市化高速发展的是“高杠杆”和“高周转”。要实现“高杠杆”和“高周转”，最好的办法就是预售制。利用预售制，极大地降低房地产开发的门槛，房地产商能够迅速回笼资金，再投身于下一个楼盘，循环往复，一座座现代化城市便拔地而起。

但它的代价是，老百姓背负着巨额的房贷，负重前行。就连房企爆雷的风险，最后也主要由业主来承担了。由于郑州没有什么高科技产业，也没有庞大的制造业，GDP的拉动主要就是依靠房地产。当郑州享受房地产税利时，它也要背负房地产爆雷的代价。这种代价最终都被转移到了业主头上。

面对这种局面，队长也很难给出有效的良策。因为站在业主对面的不只是摆烂、躺平的房企，还有地方政府和银行。

对郑州而言，房地产带来的阵痛不仅深深地刺痛了郑州市民，还将深深地刺痛郑州的经济。仅烂尾楼的消化，就将成为郑州未来数年内的头等难题。而没了房地产对GDP的拉动，在郑州经济结构中又有谁能取代房地产的支柱性地位？

烂尾楼就像城市里的脓疮，不挤不行，挤出来又很恶心。满布脓疮的郑州，该如何刮除房地产的伤疤？这直接关系到郑州的发展和前途。

图片均截取自凤凰网视频正面FACE丨买房11年，烂尾8年，300名业主无奈搬入烂尾楼自救

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