网传房租大涨逼走租客，上海现在真实的租赁市场什么样？

by , at 17 June 2022, tags : 房租房东中介租客疫情 点击纠错 点击删除

使用CN2/CN2GIA顶级线路，支持Shadowsocks/V2ray科学上网，支持支付宝付款，每月仅需 5 美元

## 加入品葱精选 Telegram Channel ##

知乎用户第一财经发表

我是现在在上海的外地人

我租的房子八月份到期，想着未雨绸缪，提前看看有没有合适的房子，但是上海解封后你会发现全都在喊房租暴涨，不下手就晚了。打开抖音几乎全都是一个套路（把教育机构贩卖焦虑的手段玩的明明白白），房租还暴涨啊马上就抢没了啊，看得我热血沸腾。

上午看到现在住的地方有个房子挺合适的，问他房子还在不在，回答在的；问他是不是房东直租，回答是的；问他是不是就是这个价格，回答是的；问他是不是真实图片，回答是的。还挺期待的那就看吧，结果一见面就说房子都涨价了，巧了你看的房子刚租出去，看看别的吧啦吧啦…… 真的是……

大家都挺不容易的，众生皆苦，但是真心希望有的一群 “人” 他妈的做个人（有点跑题了）。

知乎用户匿名用户发表

上海的房子有很多二房东在操作。

文雅点，可以叫房屋租赁公司。

疫情影响下，人员无法流动，空置房自然也在空置。为了抵消成本提高利润，涨价很正常。

哪怕总体看上海的外地人在减少，但微观上，人还是很多。

所以那些二房东当然要尽可能的多压榨点租客喽。

至于一手房东，一个是他控制的体量小，二，颗粒化存在，不太容易形成房租普涨的风气。

知乎用户南猪 - 巨能吃发表

简单得很。

上海这边，大部分租房房源都是二房东控制。

二房东本身是打工人，自负盈亏，如果是租房公司员工还有业绩压力。

前面几个月业绩一塌糊涂，打工人自已也得还贷款呀，也得跟老板交待呀。手里房子就那么多，没法增加量就只能增加价格。逼急了，涨价就一张嘴的事。

涨价嘛，是当下就能说出口的。空置率上升，租不出去，得十天半个月之后才看得出来。

十天半个月之后，老子都不一定在这家公司呆了

再说了，眼看疫情结束来一波换房的，搞不好哪个缺心眼的还以为租房市场火热了，又一房难求了【汗】

过了个把月，情况不对啊，看房得多租的少，而且很快看房的也少了，打电话问，说都已经租到了。眼看手里房子租不掉了，才会冷静下来，低价出租。

这样的事，去年年初，自如发生过一次。也是涨价闹得沸沸扬扬，后来不声不响的降回去了。

今年这样，后面怕是回落的更厉害。

我们合租的自如，疫情之后一个房间换了租客，另一个房间租客退了，半个月没租出去。按理说地铁房不应该这样。我们也不知道他们公司怎么算的成本，一个房间不住人，我们租金又不变，明显是亏的。

反正我们无所谓。公司不可能租期中间涨租，成本又分摊不到我们头上，少个室友还更清净。

**************

哈哈，刚看了一下自如，我们的那个空置房间这周（2022-06-16）还真降价了，5%，还在挂着，但这周连个来看房的都没有。

这就是，上周换房率 50%，看似火爆，这周不仅没换房的，连意向换房的都没了。

不急，再等等

知乎用户亲爱的会员发表

房租上涨不是房东的锅！

是二房东，说白了，就是中介提的价，搞的鬼！

前几年我搬家到南方，两套上海市中心的小房子出租，上午挂中介，中午就有 n 个不知名中介打电话要包租。

因为我只跟某家和某爱某家两家中介挂牌，但打电话来的人却是各式各样。还有一个，因为我不给他房子照片，电话里骂我，骂完就挂…

我都不知道你是谁，你打个电话就要照片，要不到还骂我… 恶心坏了

但后来为房子好租点，只要是有门店的店我都同意挂牌。然后就有各种纠缠，要包租房子。价格压的很低，还要给 2 个月空租期，那单价更低了。

有一个中介，缠了我一个星期要包租，最后都打感情牌，哭了，求我给他个服务的机会，说有业绩指标…

所以当时我就意识到他们的利润很大，否则不会这么积极。

他们的操作就是，把房子装修一下，因为是批量装修，所以装修➕家具家电成本都很低，然后拉高价格，赚差价。

他们是房东和租客两头压啊！！！

我本来很想省事，后来硬是忍住了，因为各种负面信息吧！

我房租这几年几乎没涨，但周围房子至少涨了 500～1000 了…

有些房东估计是看着价格上涨就涨了。但真实房东的心态：只要租客好，省心，稳定，我宁愿一直不涨价……

——————————————

5.17 更新

发现点赞很多，再补充一点

一般中介喜欢包租硬件好，软件差的房子，这样包租价格压很低，放租价格能涨很高。

为啥呢，因为他们有装修（硬软装）供应链，且量大，所以装修成本也低，这样利润空间就很大了。

比如，

硬件好：户型，楼层，采光，地段

软件差：装修及软装

还有，房东其实不堪其扰啊！

你知道中介这个团体有人品好的，但人品差的也不少，我曾经很信任一个中介，转头就把我所有信息卖了，为啥知道是他呢，因为有些信息只告诉过他一个人。

再一个，我的租客之一，是刚毕业的小情侣，修养很好，就是太娇生惯养，太单纯了。修个东西如果我不盯着，别人能宰几倍的钱，因为都是自然损耗，我得拿钱，所以我只能远程找人安排好再跟他们约时间。目前住了几年，隔一段时间不论大小事都要找我，一在群里喊姐姐我就怕……

这也是为什么房东宁愿少收点钱也要包租给中介的原因。

这个帖子，有几个朋友说想租房。这样吧，如果年底能空出来（因为租客买房了），我就在评论区说一声。房子在浦东内环，地铁旁，装修一般，但是年轻人风格，清爽干净但不新，价格 6000 左右吧！只要租客人好，省心，都好说哈～

知乎用户匿名用户发表

其实就是中介公司搞的鬼。

比如链家的自如，我爱我家的相寓之类的，就是这帮中介最坏，吃完房东吃租客！跟房东说，我给你把房子租金往高了谈，跟租客说，现在租房子行情普遍上涨。

他们不仅仅抬高租金，还变相压榨，美其名曰服务费。

自如不太了解，听说服务就是宽带和每个月给你打扫打扫卫生，而且自如的租金是比较贵的。

相寓这两年也搞出个服务费，老租客 4.8％的服务费，一个房子一年就是三四千的服务费啊。服务就是，提供一年宽带（价值最多也就 1000 左右），家里要是什么门把手、灯管儿坏了给你换一个。再复杂的事情，他们就修不了了~ 这服务你说值 3、4 千么？谁家天天坏灯管儿啊？并且听说，新租客现在是 6％了~

假如上海相寓有 5000 套房子，服务费比如说是 3000 块一户，那一年收的服务费就是 1500w。养活维修师傅才多少钱啊？一个师傅一年给个十万八万差不多了吧。那么大的片区，才几个师傅。所以这波操作，真是个创收的好手段！

知乎用户匿名用户发表

房东也不匿名了。中介怂恿我妈涨房租。幅度大概在 15%。

和房客日常都很客气。协商一下，疫情期间没有免租金。不涨价续约一年，到期可以涨 10% 再续约。

其实房东是喜欢稳定长期的房客的。一年多这点钱没必要，最重要的是省心。

早说过了。中介不死，房租永远涨。

房价涨价的因素很多，房租涨就是二房东和中介搞坏搞高的。

知乎用户白菜君发表

为各位知友提供以下调查信息：

据第一财经记者采访了解，上述非理性涨价的案例确实存在，但更多位受访租客反馈显示，租期内未遇到房东涨租的情况，续租时则多为正常涨幅或不涨。

据上海中原地产提供的数据显示，6 月上旬，该公司租赁业务量同比增长约 32%。租赁活跃度超出市场预期。

业内人士分析，疫情期间，人们的普遍的预期是，疫情过后会有人离开上海从而带来租金水平下滑，然而这样的预期并没有出现，相反，上海市场平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出现上涨趋势，从而让市场产生了租金大涨的感觉。

多位受访业内人士向第一财经分析，封控两个月期间，不少租赁需求被积压，也催生了不少新的租赁需求，如更换有品质的小区，或从群租状态转为单人租住等。此外，开学季的到来也促使学区内的租房活跃起来，“学区房集中的区域涨价幅度在 10% 左右”。

租房市场众生相

近日，关于上海房租上涨的信息见诸各大社交平台，也有自如租客反映，续约租金的涨幅在 7% 或更高。

第一财经了解到，类似的情况确实存在。一位在浦东新区滨江附近居住的租客，月租金在 5000 元，遭遇了房东千元的提价，最终选择了换租；另有租住在青浦区徐泾板块的租客也在合同到期后，因房东大幅涨价而搬家。

不过，在十余位受访的租客中，大部分在租或即将续租的租客反馈，并未遇到涨房租的情况。“我们的房子最近到期，疫情前就跟房东说要续签，” 有在世纪公园地铁站附近居住的租客表示，“因为疫情，新合同一直没来得及寄，但房东并未提出涨价。”

有房源位于宝山区的房东告诉记者，手中一套 75 平方米的房子，租金在 3500 元，租客原本已是租住第二年，之前谈好租金上涨 300 元，但租客表示几个月没有进账，“疫情期间的确也不容易，最后减免了一个月房租。” 另有一位房东也考虑到疫情，让租客延期缴纳房租。

有部分租客的房租上涨则在可以接受范围内。在陆家嘴附近生活的一位租客，与三位朋友在合租一套四室两厅的大户型，她告诉记者，房子原本的续租期在 4 月份，疫情期间没涨，“8 月份开始，房租涨 1000 元，涨完之后房租在 1.4 万元。”

有多位中介表示，近期房东挂牌的房租有所上涨，但涨幅在正常的区间内。“一居室的价格比去年大概涨了 300 元左右，两居室的涨幅约为 500 元。” 长宁区中山公园板块的某大型中介向记者透露。

据链家披露的信息显示，6 月以来，中山公园板块的房源租金有所上涨，涨幅约为 3.5%。

不过，这一挂牌价格并不是最终成交价，有租客表示明显感受到议价空间的存在，“挂牌 5500 元，成交可以在 5000 元左右”。位于普陀区长寿路的一套一室户，挂牌价在 6200 元左右，该房源的中介表示，大约可以降至 5800 元。

从一位中介发布的房源信息来看，部分位于市中心区的高价房源出现明显降价，一套位于永康路附带独立花园的房源，租金从 2.8 万元降至 2.5 万元。另有活跃在浦东新区内的中介表示，目前租金上涨并不明显，“毕业季的大潮还没来。”

相较于房租的变动，当前上海租赁市场更明显的特点是快速成交。“2 点去看房，4 点让中介去定房，房子已经租出去了。” 有租客表示。

据上海中原地产数据显示，6 月上旬的租赁业务量同比去年上涨了 32%，成交量明显增加。“我们门店复工这几天主要都是做租赁业务，” 上海中原地产内部人士向第一财经表示，“一周门店成交在 5-6 套。”

“现在有一部分的房子，还没退出来就被预定了，” 上述中山公园板块的中介告诉记者，“因为过去三个月基本上没有客户订房，6 月一复工，前几个月的客户量放出来了，所以变得特别快。”

房租意外地上涨

尽管一线房源租金涨跌互现，但综合克而瑞、诸葛找房等机构监测数据，当前上海的租金仍处于上升通道。

据克而瑞租售数据，5 月份，上海个人房源租金为 102.51 元 / 平方米 / 月，排在 55 城之首，也是唯一一个每平米月租金破百元的城市；环比上涨 6%，涨幅排在 55 城前三。而 4 月份，处于疫情管控期的上海，个人房源租金环比涨幅也在 3%。

克而瑞租售研究总监李见林告诉第一财经，当前上海租赁市场上，个人房源是绝对主体，占比在 95% 左右，这部分房源的租金变动对整体租金水平有明显的影响。

对于当前的房租上涨，李见林认为，按照时间节点，四五月份时，许多高校毕业生已找好工作，将离校租房，是房租上涨的传统节点。而受疫情影响，这一需求延迟到了五六月份。

疫情还带来了市场需求的变化。从防控需要到物资发放，更多的租客意识到需要相对独立的空间，不少租客在疫情结束之后，会倾向于换到有独立卫生间和厨房的房源。

“有上述配置，并且面积不大的房源，也就是四、五十平方米的一房一厅，” 李见林表示，“这类房源是市场供应的主力，但原本的需求量也很大，在上海的租赁市场结构上，一直处于供不应求的状态。” 而对于这部分换租的需求，相当于 “产品升级”，也在一定程度上带动了房租上涨。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，当前租赁市场的活跃受到毕业季及新增需求的影响，“比如需要换有品质的小区，或者原先是群租的，现在发现必须合租或者单人租住。可见，市场复苏是必然的。”

此外，近期也是开学季，很多家长会倾向于在学校附近租房，以便孩子上学。“例如盛大花园租金挂牌价格上涨 5-7% 不等，因为学区因素，叠加房屋品质也不错，房东有涨价的意愿。” 卢文曦表示。另有中介人士表示，部分学区集中的区域房租涨幅可能在 10% 左右。

在需求大量释放的同时，上海房源供应则明显不足，从新增房源来看，上海 5 月新增房源 19304 套，环比降 2.80%，同比下降 56.99%。

据李见林透露，受疫情影响，4 月、5 月份的新增房源都不到 2 万套，过去上海的月均房源供应则在 5 万套，高峰时期挂牌量可以达到 7 万套，当前市场的供应明显不足。

在卢文曦看来，市场实际上是从封冻格局中走出来的，双方有相互博弈的过程，租金也有自然增长的过程，所以即便挂牌价格合理上浮也并不意外。“当前大部分业主比较理性客观地挂牌，涨幅比较微弱。对房东而言，能租掉是最重要的，毕竟多挂 300-500 元后，万一没有成交，空挂 1 个月就损失好几千元。”

事实上，将时间线拉长，当前上海租金的涨幅并不算多。“从 2020 年到 2021 年 7 月份，上海的房租一直都是上涨的状态，有些板块可能同比涨了 20%。” 有业内人士分析回忆道。有租客表示，2020 年小区内房租在 1.3 万 - 1.5 万的房源，同户型在 2021 年 6 月挂牌价达到了 1.9 万元。

不过，“在一番管控之后，上海的租金从去年 7 月份开始有所下调，2022 年一季度环比下跌。疫情期间，我们的预期是，人员处于不流动的状态中，按照常理来说，租金应该延续向下的趋势，但是实际上是没有的。” 上述业内人士表示。

“其实，房租一年一涨，一次涨几百，在上海很正常。” 在上海中山公园板块的中介告诉记者，“只不过今年受疫情影响，大家原本觉得房价可能会跌，但是现在却涨了，都很意外。”

房租大涨逼走租客？上海真实的租赁市场是这样的……

知乎用户第一财经发表

真实的情况是，业主并没有强烈的想涨房租意愿。

与涨起来的那点租金相比，直租业主更希望有一个好的租客。

而和直租相比，二房东就像个魔术师，与业主签订了长期的租赁合同，并且装修房子，安装分户电表和网络——把两室的毛坯房变成 4 室的精装房。这类业主主要为投资客，他们在意房价上涨，而不是这一点点租金——业主的租金并无意上涨，实际是二房东和中介在提高租金。

所以租金上涨是部分客观存在，但不是真实存在。

这个问题可以解决，但不能解决。解决很简单，关停商业中介，所有出租房到政府房管部门注册，房管部门取代中介和二房东，提供公共服务。

但是没理由这么做。原因一是公务人员编制受限，也会滋生腐败。二是大量社会从业人员失业，无处安置。

我不做恶意揣测及道德批判。在住房是刚需的前提下，业主和租客没有选择权，只能让中介和二房东赚取中间差价，这个差价也跟着 gdp 增长率走。房管部门并不在意。这个矛盾不可能激化到公共管理部门必须介入的程度。

我想所有人都能理解这句话的意思。

但是我们都知道这是谎言，但是市场经济把它变成现实。

除非租金问题严重到影响地方经济发展和稳定。不然房管部门不会处理。虽说住房是民生问题，却不会纳入 CPI 指数。完全由市场调节，贵的租不起就租便宜的，无非就是条件差而已——穷人还讲什么条件呢？如果便宜的租金也付不起——这个城市欢送你远走，给付的起房租的人腾个位置——那么就可以理解租房虽是民生问题，却由市场自由调节，不介入管理的原因。租金是个城市的筛子。二房东和中介是夜壶，分担了民生问题，承担了恶名，多好。

所以中介和二房东虽然没有文化，没有技术，但是掌握了房产资源，就可以坐收几十上百万的年收入。

知乎用户无所谓发表

考虑到不少人对房价下降很敏感，特此声明：本回答只聊了租房市场一些个人看到的情况，不是经济调查，也不暗示房价涨跌。从止租待售到房价下跌中间有万水千山，无逻辑关联。

具不愿透露姓名的人士透露，上海房租这轮上涨有两个因素，

过去三个月的流动需求集中释放。
房东止租待售。

第一个因素到目前经过半个多月已经消退，第二个因素还在蔓延。诸多二房东，房客和租房公司如自如都接到了房东到期不租的通知，其中大多数是租约在半年内到期的房子。

如果第二个因素为真，意味着房东套现意愿在疫情之后大大增强。据分析此类房东大体为三类：

投资客，对房地产市场不看好，尤其四五月份各地救市措施不断但效果一般。让他们决定避险离场。
移民者。出清在沪资产，去加拿大和欧洲的居多。
破产者。一些老板在疫情期间损失不小，亟需资金补血，不得已售卖部分投资房产。

这三类房东如果持续增多，则租房房源将持续下降。如果能在两三个月内减少，下半年租金不会继续增长。

知乎用户夏非冬发表

我有不少熟人在上海呢。

未必能反映全局，但应该可以解释一部分情况。

上海有大量人口租的是一个房间，而不是整套房子。

有的人是没钱，有的人是觉得没必要。

但是，疫情来了之后，很多人就觉得合租无法忍受了，无论是房东还是房客。

比如你是房客，平时能上班的时候，你可能只是回来睡个觉，大家交集并不多，一封城，天天朝夕相处，就更容易有纠纷。

我的一个朋友，合租的是一对男女朋友，天天在家啪啪啪，天天在家叽叽喳喳，你怎么工作？怎么休息？

更奇葩的是，这两个人还偷吃我朋友冰箱里的食物，整个房子里就三个人，不是我朋友吃的能是谁吃的？抓个现行还死不承认。

话说朋友的公司待遇是真好，封城也给送了好些个吃的用的。

疫情一结束，他立马退租，出去整租了。

站在房东的角度，租客出现纠纷，出现感染，对你的房子也是有影响的，上门消杀了解下。

如果你有违法打隔断的情况，现在也容易暴露，想想还是整租吧，省心。

最终，总人口虽然还在流出，但是供给变相减少了，可不就涨价了？

整租和合租的转换，就在房东一念间，就算是隔断，10 分钟就能给你拆下来。

更别说很多住在远郊的人，为了怕防疫影响，也都纷纷在工作地点附近租房子。

最后结果就是这样了。

我的一个上海有房北京工作的朋友，甚至选择空着不出租了。

他的逻辑是，万一哪天回上海，碰到封城，他要给自己留一个住的地方。

中介又推波助澜一波，进一步放大了涨幅。

就是这样。

知乎用户李明阳发表

这个看租房的性质，和房东房客个人选择。

我就没涨，疫情期间还给人家免了一个月……

单位发的蔬菜物资，我还打算给他们寄过去，结果对方不需要……

知乎用户好大的小雪发表

根本不用怀疑，这一波就是中介在做盘。

尤其是链家。

自如现在资金链多紧张，大家随便一查就知道了。

但是为啥资金链这么紧张，我还涨价呢？

因为我先涨，然后再让中介忽悠非自如的跟涨。

同时我保证非自如系，涨价幅度绝对高于自如系。

这样一来，大家回头一看，哎，还是自如便宜。

最终大家还是只能捏着鼻子认了自如的涨价。

自如客单价上去了，利润自然也就上去了，资金链也就不紧张了。

至于非自如的房东，等他们发现原来市场上没有这么多需求的时候。

中介再反过来忽悠你，说什么市场情况不好啊，说之前那一拨涨价已经透支了大量客户啊，然后再扯一扯疫情。

反正核心观点就一个，你得降价才能租出去。

然后这个时候高价租了自如的人一看，市场行情好像下去了，那我要不要换一个呢。

对不起，你已经被忽悠签了一年以上的租约，想毁约可以啊，违约金，装修金……

总之各种费用出来，保证让你发现，你交了这些钱之后，再加上现在便宜的租金，远高于你现在自如的租金。

结果当然是租客只能继续捏着鼻子认了。

这一波中介真的是恶臭，也不知道为啥 zf 不出来管理一波。

之前说过的所谓年租金涨幅不能超过 5%，现在好像也没人提了。

知乎用户猫爱预言发表

供需是个筐，啥都往里装

大多数商业办公楼的租金在降，甚至减免三到六个月不等。这叫保经济，促进企业发展

换到了个人租房方面，租金一路见涨

所以只要保住了公司，就不怕没韭菜

是这个意思吧

知乎用户神奇的萝卜发表

前几天看到一个段子。

嫌每个月 8000 元房租太贵，跟房东协商无果后直接就退了。

结果人家反手就以 9200 元的价格租了出去。

再次给我屁股划了一刀。。。。真那啥了。

当然，可能具体不是这个金额，但至少大致意思对了就行

怎么说呢

我支持底下知友的一个观点，涨价不是房东的主意，而是二房东和中介的主意。

说实话，经历过这次疫情，即便发生再让人觉得难以想象的事，好像又没这么吃惊了。

对于一些想去上海打拼的年轻人来说

相比于找工作

高额的房租可能是阻碍他们前往的第一座大山

知乎用户童先生发表

疫情期间，大批人最后几个月租金不付直接走人（你有办法治他么？）

大量从不行的小区往好小区跑，好小区就租金上去了。

但房主其实没上涨意愿，甚至没客源愿意租才是真实情况的。

实际是中介制造的焦虑。

PS：我在上海，真有房租给别人。

知乎用户大牧发表

网络上啥都有，到处都是仙女，到处都是亿万富豪。就一吹一听就完了，当真就麻烦了。

房租是个消费品，所以和消费人数以及购买力密切相关。问一下，上海现在租房的人数暴涨了吗？上海的工资都大涨了吗？如果都没有，那你涨个锤子。

实际上上海这两年人口一直在流失。常住人口每年减少 25 万。薪资这几年也没涨了，很多还下降了。所以，房产中介日子并不好过。

但日子难过也要过啊。疫情还没完全过去，房产中介几个月没收入。你说她们难不难？可是更难的是没有房源，房东不把房源委托给她们，巧妇难为无米之炊，中介喝西北风啊？为啥房东不把房源委托给中介出租呢？因为疫情啊。租房的人又不换工作，当然不会换房子。租客不走，房东也没有房子要出租啊。

中介不可能坐以待毙，所以，疫情稍有松动，就立刻行动了。要想让房东把房源委托给房产中介，唯一的方法就是中介承诺给房东涨房租。否则房东有什么理由把租客赶走，把房子委托给中介出租？于是，在中介的忽悠和诱惑下，网上炒作涨房租，部分房东唯利是图，配合中介。

但到底房租涨不涨，还是要看市场。如果一个月后，房东委托给中介的房子有价无市，租不出去。房东立刻就会跟中介翻脸。毕竟，一年就那几个月。一不小心，就要空到明年才能出租了。。。

一个月后，再看市场怎么说吧。

********************************************

中介承诺涨房租来诱惑房东赶走租客把房子委托给中介重新出租，本就是租房市场的常规操作。尤其在商铺特别明显。一个商铺做的好好的，两三年就换一波。并不是商铺经营不下去了，而是中介会找房东，说该涨房租了。房东就会找租客要加房租 20%。有的商户忍了，就继续做。有的不愿意忍，就只能另找地方。

中介是收中介费的。中介又没有技术含量。房东不赶走租客重新出租，中介就不会有房源，没法收中介费。这是房租不断上涨的关键。

知乎用户清华园老宋发表

那些说房租涨价是因为二房东提价的，很明显是把结果当原因了。

你们说的那些二房东，手里撑死也就几百套房，别说垄断上海房源了，就连一个地铁口的房源都够呛能垄断得了。

至于说自如，在上海大概有 20 万套房子，就按自如的房子都是 3 人间来算，也只能覆盖 60 万人口，而上海外来人口有 1000 万左右，自如远远没有垄断市场随意提价的能力。

自如等二手房东只不过是顺水推舟，制造焦虑然后趁机捞一笔罢了。

从微观经济学的角度来看，在一个非垄断的市场里，价格上涨的唯一原因就是供小于求。

供大于求的情况下，房东再怎么涨价也没用。

前几天我去剪头发的时候，理发店老板接到了房东催租的电话，老板直接发飙，说自己疫情期间没有收入，交不起房租，非要催租的话就去起诉，最后商谈的结果是房东免三个月房租，代价就是耽误了我剪头发的半个小时。

原因也很简单，房东手里这一条街的商铺，有不少倒闭了，别的街自然也一样。优惠不到位的话，理发店老板大可以在别的房东那里低价租房。类似情况我知道的就有三例。

上海这次房租涨价，最大的原因还是四五六三个月的租房需求积压到一起，再加上毕业季又提供了一批租客，造成了短暂的供小于求，从而导致租金上涨。

至于以后租金能不能回落，那就要看上海政府会不会整治群租房了。

上海有不少二房东批量收房，统一改造，把客厅和厨房隔成细长的单间，原本的两居室瞬间就变成了七八个单间，能住十几个人。

根据我的了解，类似的群租房在北蔡有很多，因而北蔡也是上海本轮疫情最严重的几个重点区域之一。

其他地方哪还有群租房我不清楚，但我相信上海群租房绝不仅仅只在北蔡，我在闵行按摩时曾听 26 号说过，老板给她们租了房子当宿舍，睡上下铺。

本轮疫情期间，基层政府几乎精确掌握了每一间屋子的租赁情况，如果要整治群租房的话，我相信基层是有能力做到百分百打尽的。

而群租房一旦被整治的话，那整个上海的房租将会迎来一波普涨，又会有一部分中低收入人群选择离开上海。

不过以上海目前对经济的重视程度来看，只要不发生恶性事件造成舆论压力，短期内上海应该不会整治群租房。

知乎用户吟游诗人马走日发表

要看区域。涨价的区域是什么地方

曾经住在花桥这种上海之外的人，因为疫情封控，如果工作不换，必然要放弃花桥的住房，到上海来租房。

曾经住在比较差的小区，或者是住在公寓没条件做饭的，以及群租环境的，必然要放弃旧的居住环境，换新地方。这些被放弃的地方，房东、二房东自然不会主动在社交平台告诉大伙，自己的房子没人租，以免产生踩踏效应。

加上中介这么久不开张了，自然会鼓动房东涨价，这样就带动一波房租上涨。

还有就是秋招的学生，现在已经是从学校宿舍出来，进入租房市场。

可以等几个月再看看，才知道这波涨价是短期的供需失衡，还是长期的房租上涨。

知乎用户清徽发表

我一直以为我在 b 站上看的小猪猡和野猪猡的对话，是虚构的情节。直到看到这个问题，我才发现，原来是有真实版本的。

以我自己家在郑州这边租房的经历来看。作为房东，最喜欢的是干净整洁的单身男士。其次是孩子已经大了，上中学或者高中的学区房租户。

现在这种大环境，如果能长租个一两年，甚至三年以上，是最好的了。

其实上海的问题很好解决。

像这次教育圈的 “双减” 一样，把链家，我爱我家，太平洋房屋，中原地产等等，好好的整治一番。上海的房地产市场，会更加健康有序。

知乎用户悠然听风发表

有人租的房子涨了，但是也有很多房子没人租了。房东收入为零。

知乎用户我想放假发表

别的城市为了吸引人才，大幅度实施人才新政，提供租房和购房补贴、优惠等举措。

上海人，不管是原房东还是二房东，是想把人赶走的节奏吗？

本来疫情防控、疫情导致的失业、降薪导致很多外地在上海就业的人产生了离开上海的思想动摇，现在上海房东为了转嫁自身疫情导致的经济损失，大幅度提高房租，实际上在赶人啊！

前段时间爆出个新闻，说房东要按照租客的月收入乘以一定的比例收取房租，理由是别人收入高没有道理，这吃相实在是难看。

知乎用户朱定好律师发表

回顾历史，

近代的大革命时期和土地革命时期分界线是八一南昌起义，

1、国民革命，亦称大革命时期：1924 年国民党一大召开，国共合作开始至 1927 年七一五政变大革命失败；
2、土地革命时期，1927 年大革命失败后至 1937 年抗战爆发前；

土地革命又被称作第二次国内革命战争。

第二次国内革命战争_百度百科

………

为啥第二次革命会被称作是 “土地革命”，革命冠以土地之名？

是不是因为当时地价太高，农民穷其一生买不起土地，只能处于被压迫和剥削的地位，生存堪忧？

3 , 有趣的是，在后来还爆发了一场被冠以文化之名的文化大革命！

see，土地大革命，文化大革命，

有没有一种可能，对应的就是国民习性，

考试升官发财盖房买地娶小老婆收租放贷坐收渔利呢？

知乎用户 dihao1983 发表

高空置率导致房租涨价。

这个逻辑好像不大对？其实是这么算的，中介和二房东承包的房源每个月都要向房东支付租金，他们需要把房子租出去从而获得差价赚钱，如果手里的房源空了不能赚取差价（空房也要向房东缴纳租金)，为了维持持续向房东缴纳租金，中介和二房东就必须向现有的租客涨价以抵消空置的房子带来的租金成本压力，否则他就会入不敷出。

那么就有人问了，按理说，市场上房子多了租客少了，价格应该下降呀，为什么不降价吸引租客来租呢？这样中介和二房东就能维持了呀。

问题在于降价≠吸引到租客，上海现在的情况是什么样子？两个月的疫情，送走了相当多的外地人，有自己走的，也有上海送回去的，还有大量的小微企业倒闭，关门，歇业的，虽然号称解封了但是还有部分地区处于管控状态，以及对上海疫情未来表示悲观和观望的。

我们要清楚，上海的租房市场主要是由外地人支撑，我上面说的情况，大量的杀伤了外地人在上海的信心，这次疫情后外地人少了，人少了，人少了，而租房市场对外地人疫情后返沪量也没有信心，既然肯定人少了且短时间无法回流，就不能依靠降价来吸引租客，那就只能涨价维持了，这才直接导致房租涨价，千言万语一句话，经济最重要的就是信心。

知乎用户 MVP 发表

上海这个城市，比较有意思。往往房价暴涨之后，房租也暴涨。比如 2015 年房价暴涨，2016 年房租就暴涨，比如从 6000 涨到 8000。

上海不会每年都涨房租，但是也不会三五年一直不涨房租。

比如？今年房租 7000，明年 6900，后年 6800，大后年 7100，再后面一年就突然变成 9500 了。

在房价没暴涨的背景下，房租绝对不会普涨，个别涨价当然是有可能发生的。

疫情封锁之前，厨房的价值是被严重低估了的，封锁一结束，有厨房，有好厨房的出租房自然更加抢手呗。

比如说，租客租个没厨房的房子，1000，租个带厨房的房子可能 1300～1500，平常倒也没什么，疫情封锁一来，厨房的价值，真的只值 300～500 块钱么？

现在的租赁市场与以前会略有不同，因为疫情封锁催生了一些新的需求，比如很多外卖只让送到大门口，那么有的租客楼栋距离大门口比较远取餐就相当麻烦。

还有的小区门口就有大一点超市，因为疫情封锁快递外卖都不方便，所以一些小区业主已经都进群或加超市老板微信了，需要什么东西直接微信下单老板捡好货物放到小区门口让保安递进去，超级超级超级方便。

还有就是一些出租房没有厨房或厨房太简陋特别不方便，有些公寓有厨房但是多人共用一冰箱也不方便，，

所以相当一部分租客需要更好的出租房。

现在有一些租客已经厌倦大型社区了，有的小区有上千户，有的小区有上万住户，这些小区原本是不错的选择，但是？疫情封锁起来也特别苦逼啊！门口的快递外卖堆积如山时，找外卖像找男女朋友一样颇费功夫，那叫一个爽啊！

有的小区好点，存放外卖快递架处有监控。有的小区则没有监控，，，，，相当悲剧，，很容易被偷

林子大了什么鸟都有啊！小区住户越多，传染起来那可真要命了。在疫情面前人多未必力量大，人少倒是真的变数少。

所以有一部分租客已经向小型小区搬家了。

知乎用户一梦千年发表

目前墙内可能看不到一个上海的消息。

就是前段时间上海某商场复工，但由于上游供货不足，开业等于待机，客人来了也什么都买不到。但是待机要交租金。于是有了 “先退租再开门” 的 you 行，声势一般般，但在国内肯定算大的了。

也就是实际上上海民众多多少少还是收到疫情、封控的影响了。所以我更不理解了，上海房租这会涨啥啊，谁给我用随便什么原理解释一下啊

知乎用户狼外婆的守护者发表

符合我的判断，

之前我全他人去大城市给的理由是这样子的，

如果经济大环境好，所有人幸福安康，那么无论大城市小城市都可以。

如果大环境不好，那么资源会再少数地区集中，大部分地区匮乏，大城市会更加稀缺逆环境凸显。

那么这个房租上涨也不奇怪来了，

上海是魔鬼，家乡也是魔鬼，

但是上海还是能够有肉汤可能舔到的。

知乎用户逝影绝忧发表

由于公司高级管理人员要来上海，所以解封后的第一周开始帮他找房子，结果大出意料。

公司坐标外高桥，所以看的房子也在外高桥附近，例如高行、高桥、森兰。由于预算有限，森兰价格偏高，我们主要看的是高行和高桥地区。

中介先是发了 6 套房子的照片过来，领导都没有看上，临周末的时候发了另外一套二房，装修偏小资，6000 元。领导看上了，但是没有厨房的照片，要求拍一下厨房的再决定。中介说第二天去拍，但是没过多久，发消息说该房已经被订。

于是又找其他的，有看上 2 套，约周末去实地看房。到了周末，说都已经被订完了。

周一发来另外一套一房东的二房，装修简单但是干净，立刻约去看房，当场下定。

我问中介，为什么才解封，高桥这里的租赁市场这么热？他说原因有三：

一、外高桥产业园集中，很多公司疫情期间招了不少人，很多从其他板块过来上班比较远，都希望在附近租房。我们公司的很多员工就属于其中。

二、疫情期间有不少人租约到期，正好解封就换房。

三、疫情期间不少人产生了新的租房需求，比如原来合租的，现在想要单独住；或者之前房子条件不好，现在想要更好环境的。

另外，再过一个月大量学生就出社会了，又会有一波租房需求。

关于价格，我听同事说，现在的价格比过年前的价格涨了不少。同个小区的两房一厅，她年前租的时候是 5200，这次我们租要 5800.

解封后我们确实不少新员工入职，大部分都选择了在高行附近租房子。或许他们也是拉升价格的因素之一吧。

另外，据说这附近的小区基本上都是二房东，能遇到一个一房东，那是真的不容易。

知乎用户 MISS 掌柜发表

我老看总有很多人认为是中介导致了租金上涨，

那么奇怪了，中介是什么高精尖稀缺的职业吗？

那些房子卖不出的城市，为啥不重金聘请中介去当地卖房呢？

再瞅瞅大 A 这一百多家中介券商，咋就没能力把股市炒上去呢？

说好的中介可以哄抬价格的嘛？

对了，去年很多人不是吹政府上线的官方房屋买卖、租赁平台吗？倒是去用起来啊？

还有保障房、人才房，都去用起来啊？

我还记得知乎曾经流传过一种理论，说的是房东没法涨租金（比如由此去应对房产税），因为如果房东能租 6 千为啥只给你 5 千，是房东有良心吗？好了，现在房东涨到 6 千了，咋解释？

如果我是房东，房产税出台后，我能否提高租金，把房产税摊在租户头上？

对了，前段时间还有个问题，说疫情后大家会不会离开上海，我当时就说了别太年轻了，什么叫做年轻？

你以为，上海疫情体现出来的弱点就只有上海有？

你以为，唐山体现出来的问题就只有唐山有？

你以为，河南滥用权力的问题就只有河南有？

你以为，教材爆出来的问题就只有教育部有？

稀缺的东西，就会越来越贵，简单的道理？

区别在于，有多少人花多少时间认识到多少似乎常见的东西，其实是稀缺的资源。比如说时间和治安。

如何看待年轻人都在「囤冰箱」这一现象？大家购置冰柜冰箱的紧迫感来哪里？

经济越发展，都市圈越集中，经济若遇到困难，都市经济圈就更集中。

知乎用户青山布衣发表

大部分一线城市都是一个套路。

一个黑白通吃的二房东用委托租赁的形式拿下几百套房子然后假装集体涨价能坑一个是一个。

最后结果就是有较强社会经验的年轻人可以 3000 一个月找两个舍友合租一整套三室一厅。没经验的年轻人 6 个人一人一间隔断挤在中介的群租房里。

这就是现实。

上海这波疫情导致很多租客因为感染和消杀被迫要开始换租了，这就是给中介送上门的肉，肯定要狠狠吃个饱。

这是疫情带来的机遇。

同理经常不同的买家二手房购买价格能差出一平米 2000 到 3000。

知乎用户没救了自动出院吧发表

现实世界可能和知乎上想象的情景完全不一样，短期的房租上涨是因为上海在一个明确的租金上涨大背景里。在租金上涨的大背景下，只要出现人员流动和房东大面积置换就会加速上涨（因为一般房租如果一直续租的情况下不需要中介参与，租房价格上涨是没有确切数据和感受的）。

上涨的逻辑也很简单，上海现在中环以内租房的供应来自于上海拥有多套房的人，例如买了一套新房但是老房子不住也不想卖的人就会把闲置的房租出租。

问题是随着房住不炒的政策，上海人一家只能买到 2 套房，中环以内有第二套闲置的老房子的人都在政策的引导下卖掉老房子。

通常卖掉之后是考虑在新房二手房倒挂的情况下置换打新住更大更好的房子（高积分套利賺的更多），或者二套去五大新城打新套利，毕竟老房子风险在加大，打新 1 年妥妥 20% 的诱惑谁也受不了。

那这些原来租房供应的主力军退出市场，把闲置房卖给刚需，未来房子的供给去哪找？公租房？中环以内还有地拿来做公租房吗?

供需就摆在这里，不要被媒体说的什么疫情给骗了，未来数年上海房租价格会不断上升，3-5 年可能会涨到一个让人惊吓让人看不懂的价格，建议年轻朋友们做好心理准备

_____________________

很多人一直纠结认为买入二手房的刚需也是本来租赁的需求方，原来可供出租的二手房少了，可买下他们的是原本的租客，也少了。

说的是对的, 在上海就业的人一定的情况下租房者买房意味着供给方和需求方同时减少, 问题现实是买得起房在整个就业的人数中是少少数，租房人的数量远大于买房的人，我约等于供给方单方向减少了。

认为不妥的，可以这么思考。

假如中环以内上海已经成功房住不炒了，闲置房极其少量，但是上海一定还有远多于供给房的人需要在中环以内生活的，那么在中环内的租房价格就会等于在那个供需水平下，上海中环酒店公寓的长租价格。

另外，房价市场和租房是两个市场，我在这答案里没有说过任何房价的预判。

还看不明白我也不知道怎么再解释了….

知乎用户 Tassandar 发表

短期波动现象没有过度关注的价值。

知乎用户鱼喵子发表

会不会，因为疫情，那些一间房子隔成好多间的，都不能继续这样做下去了？

知乎用户大叔 206 发表

本来这个月底房租到期想换个房子的，可是到处都是中介二房东，根本找不到条件和现在差不多房租比现在低的，而且同样的房子普遍比现在租的贵 20% 左右，所以就继续续租了。我现在租的房子是直接跟房东租的，没有中介费，而且四年了一直都没有涨房租。希望房东一家平安，不用卖房子，否则就很难租到这么好的房子了。

下面跟大家聊一下中介，很多人说中介是靠收佣金生活的，其实现在很多中介已经不靠佣金了，都是打着免中介费的名义吸引租客。他们会把某个小区的房源全部或大部分承租下来，形成小区域的垄断，你想在这个小区找房子只能在他们那里租，因此房租会比市场价贵不少。此外，中介会用隔板将房子割成多个房间出租，比如原来三房一厅的，隔成四房一厅。你以为这样就好了嘛？中介还会收 10-20% 每月的管理费，月租 2000 的房子中介每月收 200 管理费，四间房子就是 800，如何整个小区他们有多个房源，管理费都是一笔巨款。

知乎用户不才发表

现在人均在线上生活了，导致很多人分不清现实世界和虚拟世界的区别，而虚拟世界又很容易进入信息茧房，当你喜欢看某种观点时，就不断给你推类似的信息。

在五月下旬，我身边就有人把苏州工业区的房卖了，按她的说法趁这波苏州出利好把一套房抛了，上海这么一搞周边经济估计也得拖累，说不定其他城市也会跟着苏州出房市松绑的政策，到时候松绑政策就没那么有冲击力了，而上海解封后短时间内市场还没反应过来，会有很多笋盘出来估计能淘到心仪的房子。而且她认为未来两三年上海的落户政策会放松，这是她的观点。上海 6 月 1 日解封，不知道她现在有没有淘到她心仪的房子，上海未来两三年会不会放松落户政策我不知道也还没得到验证。但她的一系列判断操作让我感觉很特别，因为那会网上天天都是逃离上海，把上海渲染得好像要成为三四线城市了，还有抖音博主天天趴在虹桥火车站出发层拍乘客。

我也不知道上海是不是真有那么多人逃离，毕竟现在也没数据，不过我觉得这姑娘的生活态度我非常欣赏，就是不被网络舆论左右，一套房怎么也得几百万，在对自己人生的节点做出决策时，一定要分清现实和虚拟，虚拟世界是其中一个参考的维度，但不能作为唯一的或大权重的参考指标。

知乎用户波利发表

怎么说呢，利好深圳呗。

北京、上海、深圳作为北、东、南三部中国的核心，对于刚进入就业市场的大学生们饰演着互相替代的角色。

北方的年轻人全往北京挤，外地人以河北、河南、山东为最多，东北亦不少，即使是离京 2000 公里开外的大西北，依然有向心力。

上海呢，人口腹地集中在中东部 30°－35°N 的江淮、黄淮一带，江浙豫皖四省便提供了上海 6 成左右的人口流入，另外对长江中上游省份也具有一定的吸引力。

深圳的话，则是其中最年轻的、也是科教文卫资源最弱的。但好就好在没包袱，没有盘根错杂的本地势力报团，再加上海量的集团总部，故此很吸引除开长三角外的整个南方所外溢的劳动力。

这是三者的基本盘，其实上海在 17－19 年的一段时光里，无论房租抑或房价，都是远远友好过另外两城、尤其北京的。对于没有家底的外地年轻人来讲，属于自己的房子放哪儿都买不起，但靠工资有个安栖之所还是可能的。

由此，京沪深作为彼此的平替，房租的涨幅与离家的远近便成为决定应届生来去的关键因素。谁贵些，谁远些，自然便逐步丧失了比较优势，直到剩下两个庄家按捺不住，再开启新的循环罢了。

知乎用户不得我命发表

说点有意思的事

1. 去年上海人均月收入应该 1.1w(应该差不多了)

2. 上海房租一平米月租金破 100

3. 怡情过后，就我已经知道的已有不少外企撤出，民企倒闭

4. 还是怡情，我身边也有那么几个朋友离开上海了

5. 吴凡女士说上海的五个度 (五个度是瞎扯一下）, 不知道近期上海人口是否流入速度增加了，是否净流入了

6. 以前跑业务的时候看到过奉贤、闵行、松江、浦东大片大片的荒地，市区接二连三的办公楼

7. 现在办公楼空置率很高，接上条，上海地多的是，哪里都可以是市区，只要想搞

8. 到处都是这样的话术: 上海是全中国乃至全世界的上海，难道曹县不是全中国的曹县？外地人去曹县会被突突了？说北京房价就北京是全中国的北京，说上海就是全中国的上海，严重怀疑在搞分裂，包括台湾，都是中华人民共和国的一部分，领土神圣不可分割

9. 还想说个出生率的笑话，但是一想又很可悲，就不说了

知乎用户 JimmyVR 发表

我没涨，还是 4800，租客还是不错的，也不缺这点钱，帐来涨去烦滴很

知乎用户幕后煮屎者发表

真的有一部分上涨了……

真特么神奇，

我暂时没搞懂这个逻辑。

冲进来也不至于那么快才对的……

也太想要左侧交易了，赌输了你们咋办啊 =_=

不是没可能输的啊，风险很大！！！

我作为知名风险厌恶主义者，暂时还是建议观望观望……

不过老话说得好，悲观者正确，乐观者赚钱……

知乎用户温酒发表

大部分房子在自如等中介手上，如果真有大量涨价多半是企业行为。

知乎用户韩韩发表

卖方市场下的必然产物，只能期望未来政府能可怜可怜普通人，多建点公租房

知乎用户泉禾丹发表

没啥特殊原因，六月本来就是毕业季，就是房租最贵的季节。到了冬天就会降下来的。夏天涨十个点，冬天降五个点，平均下来每年涨五个点

知乎用户 yofensan 发表

确实是很难理解，一直没想通，但是现在租赁市场就是特别热，只能归为封了两个月，之前压制了想租房的需求，解封后需求集中爆发，于是房租就随之而账了。

就实际观察而言，现在看到的换房去租的确实很多，都是本来就要换地方租的意愿，现在趁了解封，就赶紧去租，空置房间现在看的人也很多，租的也很快。

只是不知道能维持多久，房租感觉已经比东京还贵了。再下去工资都要不够房租。

市中心的老破小，48 平的可以租一万二，一万三，而且都是秒没，只能说是有钱人太多。。

知乎用户杠精只王发表

一边严控上海住房土地规模，

一边在上海投资海量商业项目（工业项目一般在远郊自带宿舍，对房租影响不大），

房租当然会上涨，因为有新岗位需要招人

这种扭曲的资源分配，深圳比上海还猛，

不过深圳有城中村缓冲，略好一点，

上海没有城中村，只有群租房、隔断墙和架子床。

居住环境对人的日常生活影响很大，

很多租房工薪族在上海的生活质量，

甚至不如中西部县市里的普通家庭，

月租几千块租一个厕所共用的小单间，还能有什么生活质量。

知乎用户龙在野发表

提个稳房租的建议，上海房屋租赁，每租客最低 20 平，否则以消防违规等查处。

上海那地方还有至少一倍的房租上涨空间的。

知乎用户雪泥鸿爪 123 发表

就我观察，最近 2 星期，繁华地带的商住楼，只有往外搬的，没一个搬进来的。

如果你稍微有那么一点点经济学素养，就知道在房子总量不变的前提下，房租大涨只有一种可能——工资暴涨。

所以，请检查你和亲朋好友的工资单，看看是不是好消息来了。

知乎用户睡前消息发表

小心二房东跑路!!!

我建议各位千万不要在二房东手上租房，

这种经济大环境下，上海二手房东非常可能跑路。

因为上海许多租房掌握在二房东手上，二房东短时间减少出租套数，提高金额。

把少数租客逼走 + 6 月份上海大量学生会租房，这会导致市场突然供不应求。

市场就这么多租房，

你怎么办？？？？？

有人说二房东为什么敢涨价？

区域和区域之间二手房东基本都熟悉，谁敢跌价，这行他就无法生存。

疫情期间，他们亏不少。

这时候他们就要涨价。

不涨价，他们亏的怎么赚回来？？？怎么翻倍赚回来？？？？

因为疫情原因，

现在租客看房是很麻烦的，

因为为了疫情管控，许多小区难进。

租客时间成本在迅速增长。

所以租客不得不急着在涨价的情况下迅速租房。

当然钱是到二房东手里，

到没有到业主手里？

谁也不知道。

其实也许这个二房东负债了，

他租着几套房，上海租房价格又高，他选择捞一笔，接着跑路走人。

这非常有可能。

过一段时间真实市场需求上海二手房市场租金应该下降的。

等过了毕业季吧。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转发。

知乎用户啊啊啊啊啊发表

上海之前有时候买菜比平时贵，

那么上海以后的菜都比平时贵了吗？

与房租相比，这完全是同一个问题，也会有同一个答案。

知乎用户斯帕不爱卷发表

配合这个问题看更舒适

上海解封后，会大量出现「沪漂」慢慢地离开上海吗？

我当时就说不可能有大量沪漂慢慢离开的

事实证明了这一点

房租为什么敢涨，因为根本不愁租

我老家常州有一套房，听了中介的，房租涨了 200，直接空置一年，还是在没有疫情的时间段。

实际上房租非常能反应供需关系

因为上海的房源基本都掌握在大大小小的中介手里

供需关系几乎直接决定价格

你说房租是因为中介搞上去的，的确有这个因素

但是如果价格真的高到需求端受不了了，他难道还敢涨价么？

比如我现在的房子是临近过年找的，价格比同位置低 500 左右，因为过年会有大量人口流动，需求降低。

没有需求他也不敢胡乱涨。

小涨可能和中介有关，

大涨的话几乎就与供需挂钩了

那为什么需求会增加呢？

看看时间，毕业季到了

大把人留下，我公司一个小姑娘，租得世纪公园附近，合租一间房 5000

想要房租真的降下来，还得是沪漂真的离开了，政府保障房多一点了

短期内看不到希望

知乎用户海拉细胞发表

任何一个城市，如果租金突然大涨，大概率都不会是房东突然之间团结起来了导致的结果！

房东都是散户，他上哪团结其他房东去？

作为房东，正常情况下，对于租金其实不是特别敏感的

房子租都租出去了，合同也签了，谁还天天关注自己房子能租多少钱啊

但是有一个群体就特别的关注，那就是

包租公司群体，简称二房东

而且这个群体购买了一些中介的承租信息后，会在租约即将到期的时候，疯狂跟业主打电话，告诉他自己可以出高于市场的价格租他的房子

其实你仔细了解一下他们的包租逻辑，就知道，这真的是一本万利的生意

抬高房屋租金，从房东手上租房子，然后再转租出去，赚取价差

你仔细思考这个生意，看起来有没有可能亏钱？

你觉得也许会亏钱，那就是抬高了租价之后，万一没有租出去，那可咋办呢，不砸手里了吗，每一天都要交租金的呀？

但你肯定想不到，就算他不能高价租出去，一样能赚钱

这才是这笔生意的高明之处，也是全国 N 多城市的包租公司都争相效仿的地方

那就是

如果无法高价租出去，那就平价租出去，不能平价租出去，那就亏着钱了租出去

我不赚差价了，我赚资金池

租房的资金池拆看了来看，是有月度付，季度付，半年付，年付等差别的

而且这些付款方式的差别，资金就是成倍的翻

你可能会问，那要这么多资金在手上有什么用，还不是要慢慢的亏出去

那朋友，庞氏骗局了解一下？

![](data:image/svg+xml;utf8,)

就包租生意这个事情，是特别特别容易用小笔资金翘起极大的杠杆的

你如果给房东月付，收租客年付，就是 12 倍的杠杆

这种杠杆率足够一个公司支撑很久了，其实你想想蛋壳的暴雷就知道了

极高的杠杆率，极低的资金成本和犯罪成本

导致现在各大一二线城市，都在管制租赁市场

看到没有，一个生意，做成了，他可以赚差价

没做成，他可以翘杠杆了跑路

横竖都是他赢

甚至做成了，他还特么有可能翘杠杆了跑路，属于连赢两次

属实是赢麻了

知乎用户天晓贰发表

韭菜还没长好，收割机已经迫不及待…

知乎用户刘山伯发表

中介和二房东们大捞一笔、大赚一笔的心态。
大量换租、新租的需求，但是离开上海的人员数量巨大。

上海市政府这时候是缺位的，哪怕是为防疫需求，也要大力推进【宿舍型租赁房】，虽然这会动了很多人尤其是上海人、本地人、先在上海购房者的利益，但是能尽量让大量体力劳动者、低收入劳动者们管理起来，而不是去群租、合租，花了高价，住得很差，而且管理混乱，监管不到位。整个社会投入收益是划算的。

但是从现在到下半年过年，人员总体是流失的，暑假临近，大量人员是因为上海之外地区的防疫政策，根本没法无障碍回去。所以 6 月、7 月是个很关键的时期，放开期间疫情没有复燃，能给很多人信心。

知乎用户匿名用户发表

疫情前，每天 996，回来睡个觉，10 平都嫌大，啥有没有厨房，能不能做饭，同租舍友人品如何，根本不关心。

疫情开始了，没厨房只能天天泡面，发了菜也没法做。

十平方疫情前每天就睡个觉，没感觉，现在天天 24 呆着，三天就人崩溃。

单位通知居家办公，出租屋连个笔记本都没地方放，平时单位里人模狗样，视频会一开，光膀子穿着内裤的舍友在你后面晃来晃去。

这波涨价并非空穴来风，诚然有很多人离开，但是留下来的，大多考虑要换更好的房子租了，很多条件允许的人，都考虑整租了。

毕竟这两个月关下来，很多夫妻都翻脸了，别说你本来就看不惯的舍友了

知乎用户啊毛发表

热知识，房价下跌必然会向房租转移成本，房产税可能向房租转移成本

一线劳动力默认无限供应，xx 不租有的是人租，所以房价就算降，还是有人承担降价的损失

这种趋势，如果像日本一样走都市圈，应该是不可逆的，除非随着在线办公的发展人向小城镇回流

知乎用户红旗漫发表

其实，上海万把块钱工资没老家 5000 过的舒服，我上海呆了 6 年，回老家南通，工资只有一半，但是舒服了好多，吃的也好多了。

知乎用户散修宗屁用没有发表

卖牛肉的现身说法。

牛肉在涨，

房租在涨

货物中间流通隐性成本在涨这里指每货赋码同行都懂

出差成本在涨

用人成本在涨，

物流成本再涨

汽柴油在涨

失业率在涨本条未核实

我现在问大家一句，

2022 年除了生育率，

除了知乎有效用户，

什么没涨？

欢迎评论区指出。

知乎用户二手牛排学家发表

房租的确涨了。但是是房东主张的涨么？不是！是某家正在垄断租赁买卖的中介机构。

本来租在康桥两房一厅。

2018 年 - 2019 年 3150

2019 年 - 2020 年 3200

2020 年 - 2021 年 3800

2021-2022 年目前房东准备涨到 4800

正好自己也买房了但是还在装修就直接租到奉贤了还方便监督装修。

首先通过某家的 app 网上看房，因为是看得新小区小三房 85 平价格也在 3500 左右。

本来准备签约了，脑子突然一动既然是新小区可以去物业看看还有没有更多的房源看看。

结果！同一套房子，某家 app 挂 3700，在物业说 3200 可租，最后还谈了 100 下来。3100 成交。

不得不说这个垄断上海的房屋买卖租赁的机构一直在哄抬房价和房租。可能的理由如下：

1，一直对买家，租客洗脑，你不买，不租就没了。饥饿营销

2，“你看我们去年的挂牌价，每个月都有上涨，你再不下手还会再涨的”。。。(可不么，你控制着 app 数据，你让所有房东都挂高点，房东肯定乐意啊，而且房东一看这跟我差不多的比我挂的还高，装修还没我好，不行我得听这个中介的，毕竟谁会跟钱过不去。买家和租客还有得选么？)

综上，其实上海房价上涨真不是市场行为，而是某中介机构哄抬行为。房东不会跟钱过不去，那买房和租客只能被垄断的某家拿捏。

知乎用户上海搬砖发表

楼上二十一个回答都在扯淡

上海的租房市场就是 100000% 的割房东补贴房客

由于 06 年后种种原因

上海市政府在数年间极大程度的完全不为上海为上海市民考虑

完全为外地人考虑后造就了这个畸形的市场

刻意的无视房东的几乎任何权益

导致了上海本地的房东不仅没多少租金回报

甚至可能因为一个垃圾租客而让几年的收租血本无归

本市房东大多数也都是高净值人群

没有多少人原因为鸡毛蒜皮的事操心

这也是中介公司二房东大行其道的原因

只有定点收割流氓手段才能有盈利空间

2014-2017 年之间

上海逐步在某种程度上恢复大环境的稳定

在此之后租房市场才开始一步步正规化

以现在的行情来看

无论在任何时候租金上涨都不令人奇怪

至于最近的一波房租上涨的直接原因

非常简单

投入了巨量精力进行疫情的管控的过程中

顺便发现了大量的违规二房东

黑色市场巨量的利益留回了正规的租房市场

房租上涨能有什么奇怪的

知乎用户高安路老实人发表

坐标武汉，2020 年初那个几月的房租我是给租客免了的。我没办法拿出统计数据，我只能从业主群里观察，确实是有大面积的免租减租行为的发生。

上海这有点过分了吧。

知乎用户罗清发表

如果是一房东的话，我不是很理解。

我是个人房东，疫情期间免了自然人和小微企业租客一个月租金，其他租客允许缓交 1 到 3 个月。

一方面，疫情期间我能理解弱势群体日子难过，另一方面，只有尽可能减轻他们的压力，才能避免因为退租造成空窗期而导致更大的损失。

这时候要是退租了，我最多扣下一个月的押金。就这时间段，你指望把房子租给谁去呢，又准备招租多久呢。。

如果是二房东的话，那太正常不过了。

房屋租赁公司那种省心租模式，不管有没有次承租人，都要向出租方缴纳租金。现在不少在上海务工的租客回去了，为了填平总体的收支，把空房源抬价是挺正常的。

毕竟这帮人掌握了市面上大部分的房源，伪造出一副租房市场繁荣的景象很容易，至于能不能骗到人就是另外回事了。

知乎用户霓裳丶舞轻愁发表

租金确实大涨了。

我家长有房子出租，疫情期间免了房客两个月租金。

家长和我说，房客觉得租金肯定下跌，就没有续租，结果发现周围租金都大涨……

不知道原因。盲猜是虽然需求下降很多，但无论是房东还是房客都不敢继续群租了，供给减少的更多？

知乎用户还是不注名好发表

在上海呆了 2 年多，住的都是某如的，当时就是图省心。

在 2020 年初，某如借口和房东合作到期，要涨房租，疫情期间，人人都说要降低房租的时候，某如要上涨 300，10%，我们就不住了，现在回去看看这套房租的涨价路线。

2019 室友房间原来 3030！

2020 年 7 月涨价 330 元，变成 3230！上涨 10%

2022 年今天一看这个房价挂价 3990！上涨 20%！

等于说 2019-2022 年，单房间自如房租涨了 34%！！

果断搬家，于是 2020 年初到普陀区的小区，2021 年中退租，回上海，再来看看这套房子。

2020 年签约整租 5230，今天特地搜了一下同小区房源，现在官方挂价 6230，涨价 1000，上涨 20%。

入住的时候确认过和房东合约到期还早，所以涨价的钱落在谁口袋，大家心知肚明。

知乎用户 IoT 砖家涂拉拉发表

这波上涨其实正好反映供需关系。其原因如下：

1 返乡潮并没有发生，为什么呢，外地不让返乡啊，除了学生，都要自费隔离 7-14 天，要出几千块的隔离费，还不如在上海找找工作呢，除非真的找不到工作或者手头钱花个差不多，这也要等几个月后了。

2 大学生毕业和暑假实习，6、7 月份正好是毕业生毕业和在校生暑假实习的时候，目前高校都是尽量往外面赶学生，以及严格的封校手段，导致大学生不得不在校外找出租房。

因此，这波房租上涨是正常的，但长期来看，房租市场并不乐观，目前上海和外地处于博弈阶段，上海往外赶人是肯定的，失业率上升会导致社会问题，在税收减少的情况下，把人赶走是正常的操作，不光上海，北京也是这个操作。但是外地一个为了疫情，一个同样解决不了这么多劳力，层层加码不让回乡。

最可怜的是老百姓了，被赶来赶去，花费巨大，最终两手空空只能回乡的。估计要持续几个月或半年时间，那时候上海房租会波动的。

知乎用户 abcfish 发表

有没有一种可能上海本身就没有规划足够的住房?

一个地方有一万个岗位却只有一千个人住的屋子，那只能是大部分人住到更远的地方或者合租。

知乎用户带带小向晚发表

北京也一样啊！！！

坐标北京亦庄，京东总部附近。

本来一片荒凉的区域，疫情以来，一居室差不过以每年 500 不等的价格往上蹭蹭涨。

现在已经租不起一居了，等房子到期后找合租去。

知乎用户文字猫发表

那些把原因归结于中介的…… 我问你们一个讨论房产税和房租的时候老是被拿出来的问题：

中介是突然集体良心败坏了吗？他们之前为何不让房租大涨，非要等到疫情后再来？

对于中介来说，促进成交比促进涨价带来的利益要大得多。

价格上涨 15%，他们最多也只能多拿 15% 的中介费，但如果因此成交不了，他们损失的是 100% 的中介费。

所以中介最多始终是价格的发现和助推者。

真正决定价格的，还是市场。

中介觉得涨价了也能租得出去，才会来推动房东涨价。

至于为何疫情导致了租房市场的需求增加，我也不知道，只能猜测几个原因：

1、封控导致很多人发现 “原来住的地方不是只要有水电有墙有屋顶就行的”；

2、群租给疫情防控带来了很大的困难，被打击整治了；

3、毕业季，很多离开学校的学生需要找地方租住；

4、疫情让外地很多小工厂小生意做不下去了，把店和厂子一卖到上海来了，因为限购或者其他原因暂时没有买房，先租房了；

知乎用户第七地区发表

了解了一下，居然是真的暴涨…

看不懂了。

看不懂个屁，道理其实非常简单。

为什么房租涨了，除了要回血等原因外最主要原因是上海涌进来的外地人更多了。

为什么更多，因为上海是中国经济最强大的城市，上海封了供应链问题把下游企业所在的小城市给拖死了。

懂了吗？上海实力强回血能力强，再来次 2 月封城会有更多小城市死透，会有更多人涌入大城市，房价房租会涨的更加离谱。

所以懂这个收银员对小城市的意义了吗？

知乎用户你明用户发表

会不会是疫情导致独居需求上升。实在找不到其它理由了。北京应该有这个趋势，合租容易被误伤啊。别人隔离，你要一起啊。你隔离也要带别人。

其实只要有 10% 的人动了这个想法，对于租房市场就很大的压力。如果能观察到小户型价格涨幅大于其它户型。那么结论是成立的。

知乎用户呵呵发表

15 年股市 5000 点的时候，几个没钱的已经陆陆续续把钱都交代进去了，有钱的都各种看空，市面上最多的是暴富神话，最离谱的是这些神话说的都是暴富离场，但是小散却理解为去那里可以暴富，离场完全忽视。

说真的 15 年房价大涨的时候我听到最多的是很多人卖了别墅出国移民的，之后川普上台然后就是外汇管制，也验证了他们的眼光，现在房子是个人都说他有泡沫，还说和美股，日债并称世界三大泡沫，现在后两者都暴了，房子爆估计也是时间问题了。

知乎用户骁骑发表

疫情整的房东家也没米了，只能逮着还有血的租客吸点了。

知乎用户李雨秋发表

非常奇怪！我关注的是高行地区，通过链家网采集信息，似乎需求非常旺盛，房源一出来就没了。

下面截图是本人亲自采集的，曲线是高行地区的房源数量，可见疫情结束（进入 6 月份）后迅速下降。表格里是一些房源的下架情况，基本也就是成交了。这些当然不是全部的下架房源，只是我关注的房源中恰好下架了而已。

我也不明白是什么人在要房子。难道是资本在吸纳房源？

知乎用户新下级学发表

毕业季吧，每年房东们都趁此机会收割一波嫩韭菜，然后刚毕业的人按年租房，所以大家都挤着这个时间段换房，导致短期供求错配。

知乎用户摸鱼校尉发表

背后的逻辑就是，

三个月没开工还能挺到现在的还没有润的

还要头铁续房子的，

要不就是大户人家的孩子，要不现金流铁稳。

总之都是不差这千八百房租钱的主。

这大局势都把客户给你筛好了，

这时候不涨价还要啥时候涨？

现在这情况，对于二房东集团来说，还处在搏一搏单车变摩托的阶段。

远没有到大不了不挣钱的阶段。

房租还得且挺一阵呢。

知乎用户 404 诺特福德发表

真实现状是房租有急有缓，但总整一起在涨。

房租是你情我愿，完全自由的市场交易。这个市场没有进入门槛，只要你有房子就可以拿出来出租，市场也没有垄断支配。房租水平几乎完全由供需双方均衡来决定。

因而房租一直涨要么是供给偏少，要么是需求相对偏多。老生常谈，每年毕业生啊，进城务工啊等等都是扯淡，因为实际是有人来有人走，你若翻翻数据就会发现这几年上海常住人口其实没增加多少。所以既然需求变化不大，那么应该问题可能出在供给这。

有数据显示，上海的可供出租房源数在减少。这可能显得有些诡异。因为年年建新楼月月建新房，每年建那么多房子，市场上可出租的房源却越来越少。于是乎房客越租越小，越租越贵。这种不合理的状况肯定由某一环节出了问题而引起的。

这么多人力物力投入下去却没有实际实用，算是天文数字的浪费。既不利于经济结构的改善，也不利内循环的畅通。总之，越写越悲凉。

知乎用户凌泊发表

中介平台 / 公司怕是又再制造信息焦虑了，比如某 zi 如又在高价收房企图垄断房源。

我认为有些中介，应该有联合涨价的行为，因为房源他们控制住了就可坐地起价。

建议广大租客朋友联合起来，遇到这种暴力涨价的平台和中介，打电话举报，上海市市场监督管理局电话：64220000，尤其是自如，可以加大举报！

今年上海打不出就业潮的牌，因为今年就业很不好，上海本地毕业生落实率都不佳。最重要的是疫情让很多人流出上海。

**参考武汉案例，本轮疫情上海流失常住人口怕是百万级别，不主动吸引人口怎么行？（21 年武汉常住人口增加 100 多万实际上就是 20 年流失人口的回归）**上海自恢复火车、飞机等交通工具，常住人口基本上每日处于净流失状态，每天少几万人，强如上海也顶不住的。

上海去年也炒作过涨房租的情况，今年还打这样的牌，这是中介把人当傻子（那个卢俊就是个炒房无良大 V，祸害了不少人）。还有人说什么疫情后有富人上海扫房，这也是不可能的，静默约 3 个月，很多交易量停滞，解封后会有一波反弹，但也仅此而已。

我国的房地产中介本来就是无序发展，利用信息差、两头吃（有些房企已经明确写着信息不对称优势越来越式微了，什么是信息不对称，不就是忽悠不明真相群众吗），房地产泡沫如此，中介有不可推卸的推波助澜作用。

别以为囤积居奇、待价而沽不容易，芯片和煤炭就是案例，还有就是北京因为某个互联网公司大额提供租房补贴，导致区域房租大幅提高，这说明二房东和租房平台很容易达成涨价默契，比那些租客团结多了。也不能怪租客，租客本就一盘散沙，难以形成合力，自然不能掌握市场议价的权力。

但是这样 zf 当然不会坐视不理了，二房东和租赁平台这种胡乱涨价就是皮痒，闲政府铁拳太慢了，为何？

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业 / 工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为 zf 会坐视不理？

而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

平台经济垄断数据但是并没有做好促进经济社会良性发展的角色，而是千方百计想赚垄断资源下的信息差利润。这就是我国各种平台经济的现状，概莫若是。

永远不可信任资本平台，其逐利太无底线了。

知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。（这个不是我胡说八道，2021 年 10 月 27 日，半月谈也发表了文章）

就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在 zf，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪 zf 为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。

他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如 P2P、HD、蛋壳爆雷等。

资本的贪婪行会导致周期性经济危机。要想让社会稳定有序发展，看得见的手怎么能少？要不然寡头资本垄断，那些不能创造价值的人会瞬间被他们抛弃。

在一个社会资源所有权不均衡的大背景下，一味的强调自由市场是不可取的，自由市场只会单方面利好有资源优势的个体、公司以及国家。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月发表

当年我还不是胖子的时候，我曾经借住过上海一个学长家，他家庭都是医美行业特别有钱，市中心就有房，交通特别方便，有一次他说喜欢我，如果来上海发展可以住他那、开他的车，我拒绝了。

后来进体制分到偏远小城市，辞职后穷的一批还被调剂了，还不如当年牺牲一下。年少无知，在北上广把住处和交通解决了，别的几乎不成问题。

知乎用户工程转中文研究僧发表

竟然连租房这种百亿级别的市场，都觉得有人是邪恶的资本中介搞鬼….

有这资金实力和宣传能力去操盘庄股好不好… 赚什么中介费啊，还要租门面

遇事不仔细分析供给和需求，先把资本 / 中介骂一顿…

比如说，一说就是上海疫情后回老家，需求疲软。那么好了，疫情结束后，原来一个屋子住 10 个人的群租房被取缔，多出来的 7 个人，3 个人回老家，4 个人继续租，那需求怎么变化？

这不就和 BJ 大火整顿群租房效果一样嘛..

知乎用户 DaedalusLab 发表

房产税下来也是一个样。

以前知乎上流传的很广的一个东西，就是说房屋征税以后，房东没法把这个成本转嫁到租客身上，说的还头头是道，我自己都差点被忽悠了。

实际上，广泛的对商品房征税和疫情造成经济大规模停滞有异曲同工之处，就是说成本都是要层层转嫁，尤其是向下转嫁，总之这个代价不会由高层承受，必然是转嫁到中产和底层头上，而中产（这里指房东）会很自然的再把自己割的肉找补回来，继续向下转嫁成本，最终无论租客还是社会底层都得大放血。

另外，这几年工作了以后，逐渐明白现实的经济规律往往是反直觉的，比如说恒大，按照知乎 er 的直觉，破产一鲸落万物生，实际上这几年我再看，恒大一旦破产成本不会由许家印承担，而是转嫁给大的承包商，大的承包商再转嫁给工人转嫁给烂尾楼买主，层层推进，但是高层是不受害的，因为主动权不在工人手里，工人是没有权力的。

知乎用户青年近卫军发表

他们是在制造焦虑然后收割一波，毕竟涨价的效果一时半会儿体现不出来，但是短期内能快赚一笔。

然后就是，永远不要把中介，健身房里面的黑教练等等当做正常人看，他们为了坑你兜里的钱，没有下限。

知乎用户罗夏发表

别人家不清楚，我家没涨房租，而且上海封闭期间的房租一律不收。

知乎用户雨霖发表

我表妹在封城期间在上海五角场附近，和另一个女生一起合租一套两室的房，因为对方也是刚毕业两三年的年轻女孩，所以之前没事就都还好，时常还能一起吃吃饭，下楼去逛个超市什么的，后续，封城开始

发现一些生活中摩擦越来越多，居家办公有时候一个人在下载电影，另一个人正好在视频连线开会，导致很卡，诸如此类种种，导致发生矛盾，不过面上都不会说什么，但是会私下里抱怨，前些天她已经在找房想搬走了

知乎用户望左发表

开始找房子的时候和中介唠嗑聊了很多，知道了目前市面上基本被二房东垄断，其中一个二房东占据整个全市全上海 70% 的房子，没成立公司，就自己（不知道偷税了多少），一手房东很少很少，遇到算走大运，没有中间商吃差价，便宜很多，遇到好人还能一起处，不好运的话就是小概率骚扰事件了

普通的免中介费的那些小二带去看的房子都是很烂的，可以说是没什么房源，而且不断打压租客信心，又贵又丑又小的房子；收费的中介他们按照房租 15-35% 收取，具体多少看他有多拿捏你，但他们的房子确实好很多了，当然开头两套房子会浪费你时间，故意用来打压你的，这流程不走也得走，人家会厚着脸皮说这个很好啊，不满意我们下一套吧

比较透明合理的是自如网的房子，很多同事在这上面找的房子，干净卫生好看但价格会高那么三成，都是各种小区房子分割开来，客厅阳台都能改造成一个小房间，至于有各种问题，管家是不管事的，但管家费还是要收的，别小看这些费用，加一起 1000 都有了

知乎用户剑圣发表

做不空的盘子，太穷的韭菜不建议进场。

知乎用户 Erika 发表

市场需求决定了价格，这并不是谁能去操作的，所有的价格联盟形成的那一天就意味着坚守不住价格。

所以，这是背后大量租房需求的爆发增长导致的，当然，房东、二房东、中介等借机推波助澜也是有一定影响的

只不过如果没有租房需求的增长，何来 “借机” 呢？

租房需求的爆发增长并不是一下子爆发的，换而言之，有没有这一波疫情，本来租金上周都会存在，只不过由于疫情导致大家特别关注这个事情，否则的话 “小步快走” 谁都不会有那么明显的体感。

一线城市和新一线城市，还有很多二线城市的房价与租金比都是严重失调的，也就是说，要么就是房价太高，要么就是租金太低，很显然房价不会往下掉，大量人工涌入、融入城市，越发达的地方购买需求量越大，那么就只有涨租金那么一条路了

如果，你真的把全国几个发达城市的租金来出来看看，你会发现都在涨

知乎用户云客发表

为了生存，中介平台应该推动房租、房价降到年轻人愿意长期买单的水平，而不是逆潮流而行。房住不炒是基本国策，高房租、高房价容易挫伤年轻人的劳动积极性。要活水养鱼，而不是竭泽而渔。

中介平台难以像过去那样简单粗暴地压榨房客获得利润，但是肯定有很多积极有效的方法增加营收。比如租房可以和软装、搬家、家政结合，提升用户体验。装修可以和智能家电、共享家电、家纺、二手交易平台等结合。装修还可以考虑融入积极心理学的设计，让人忍不住想改造自己的小屋，提高居住品质。比如买房子可以考虑不同年龄段有不同的居住需求，从这个角度去宣传推广，年轻的时候在大城市买个小房子打工，人到中年换到县城过过慢生活，晚年换到农村过过田园生活，一辈子有条不紊、从容不迫，而不是被房贷支配的牛马。对于中介平台，很多利人利己的事情可以做。简单粗暴地压榨人民群众，必然会遭到抵制。没有哪个中介平台可以再扛住半年没有营收的。

知乎用户爱逗逗发表

如果不出意外的话，房租大涨的原因不在于房东，大概率是二房东

也就是所谓的中介

房东一般为了尽快租出去不会涨价，就算涨价也不可能大规模的一起涨

这种情况只能说明中介开始使坏了

知乎用户天凉好个秋发表

经典！经典！

上海本地房东都是好人，

坏的都是外地人中介跟二房东。

上海赢麻了。

知乎用户匿名用户发表

目前出租的一套 1w4 / 月，不包物业和停车费，净到手。我觉得已经挺高了就没涨，房客租我房子已经 6 年了，从 1w / 月涨到现在，多少有点朋友感情，今年都不容易。

中介倒是忽悠我再涨点，可见这帮蛀虫才是房租上涨的根源。

10 年前买房放租的时候，一个月租金 6k5，扣掉物业到手才 5k9（每平米 5 元当年还是很肉痛的），10 年来 irr 大约 10％，早知道当年应该多买一套。另外这套房按当年的价格和现在的房租计算租售比，差不多 3.5%，不比定期存款差，所以有时候真的要以发展的眼光看数据。

哦对了，我不是很黑心，疫情中免了房客一个月房租，宽限了 15 天付款。

知乎用户 Lawrence Liu 发表

供需关系失衡而已！

近日，北京大学物理学博士毕业生选择入职街道城管和河南某高校辅导员的信息引发全网热议，在今年 1076 万就业大军中显得异常亮眼，引发网友的震惊：北大博士在就业市场都这么内卷，其他高校毕业生怎么活？

一个基层城管执法岗位真的需要北京大学核物理专业的博士么？用核物理知识是否能够给城市管理带来跨越性改变？

国家统计局最新数据显示，国内 18-24 岁年龄段失业率接近 20%，需要引起各方关注！

地产爆雷，互联网裁员，金融行业不景气，主要吸纳高薪应届生的行业今年纷纷遇到困难，我们正处于一个 vuca 的时代，第二天早晨说不定就会接到 “毕业”“裁员” 的通知，人们对稳定性工作的需求能够极大的缓解时代不确定性造成的焦虑.

在全国经济形势严峻的情况下，上海作为中国经济的桥头堡在解封之后吸引了全中国最优秀的年轻人力资源涌入，虽然很多能力和家境一般的群体宣扬逃离魔都，实际上却有更多更有竞争力更优秀的后继者勇闯上海滩，期待能够在这里寻找机会打拼出一片自己的天地，试问在当前形势下，除了上海还有哪个城市还能提供给优秀的年轻人这样的机会？！

是博士毕业去帝都某街道做城管？还是博士毕业去河南大学做辅导员？！

NO！更多的优秀年轻人反而是选择去上海闯荡一番，因为，租房市场水涨船高在所难免！

知乎用户一碗醍醐发表

二房东觉得量不够了想靠价弥补差额

知乎用户东风夜放花千树发表

这个原因非常简单，供求影响价格。

由于疫情带来的严格管控，使得居委会能严格的控制每一个人，能非常精确的知道每个房子住了多少人；而疫情期间聚集造成的感染，使得合租，尤其是多人的合租，被严格打击。

所以，很多人不得不从合租房搬出来，找非合租的房子。

虽然有些人离开上海了，但是有更多的人需要非合租的房子。

供求影响价格，房东和中介和二房东，看到这么多人要租房，肯定会涨价。

就是这么个简单的事情。

知乎用户 Alex 路以 3 号发表

这事我是确实听说了。

我只有一套房出租，正好下个月到期，房客挺好的，不打算涨，万一退租了再让中介找租客，成本更高。

我们公司的房子也没被房东要求涨价…… 虽然疫情没有免租，但能理解。

知乎用户虬髯客发表

中介垄断了房源

那还不人家说了算

知乎用户此人已废发表

因为大城市机会多，公平，美好，增长见识知识呀

那么好的大城市自然都想去，自然会有越来越多的人涌入，已有的不管挣几个钱都要咬着牙留下来，新来的不管过得怎样也要留下来，那么其房租自然也会越来越高，等哪天受不了离开的人口和新涌入的人口持平了，房租自然也就稳定了

都知道中国大城市房价是中国最实在的，但大城市那租售比也在那放着，租金还有的是成长空间呢，最近十年上海又涌入了一百万人，上海哪来的那么多新房子给这些人住？还不是加隔断等变相涨房租的办法变出来的房子

如果不是房价房租拦着的话，就上海那工作机会和收入，现在三亿人口我都不奇怪，所以没啥好看待的，受着了就受着受不了就走，这玩意不是任何人能控制的了的，这种大市场不可能存在一个可以随意操控市场的手，塔也不行

过去十年北京房租涨成什么样我相信很多在北京呆了多年的人都知道，我一开始也像这个问题下很多答主那样义愤填膺，直到两年前看着房租还是没降还是一直再涨，哪怕疫情来了也还是在涨，我想通了，怪谁都没用，怪中介怪塔还不如怪新来的年轻人，怪他们为什么北京租金都这样了还要过来卷

可能有人还是想不通，为什么疫情都这样了经济都这样了还在上海卷

一个比较可能的答案是，就是因为经济都已经都这样了，所以一个个才死都不离开上海，毕竟很多人在家里是真的找不到任何像样的工作，你难道要让那些研究生回老家端盘子去吗，哪怕他们就是回老家端盘子了，工资可能还不够维持上海水平的吃喝玩乐钱

想来想去怪个 p，我回家算了，反正我家里还是有点东西的，回想起来我真的是想不开才去大城市，如果你家里也有点东西也能安排点像样的工作，那我还是建议你别折腾了，算了回家吧，上海的好日子还在后面呢

如果家里没有的，那我就不知道咋说了，毕竟上海房租哪怕再涨一半，理论上对于这些人来说，还是比回家强，他们还是会选择留在上海

知乎用户 lalala 发表

虽然在北京，但也有不少学生去上海工作了。

本来以为疫情影响上海租金大跌，去了省点钱，没想到租金涨了。

其实归根结底是就业问题。

1. 很多人以为因为疫情，很多人都会离开上海回老家工作，以为租金会跌。带回老家，发现找不到工作，只能回上海。租房需求并没有减少。

2. 上海今年其实开了落户的口子，变得容易了很多。很多高校毕业生都去上海工作了，还抱着租金说不定会下跌的这种心态，抱着这种心态的人多了，房子自然供不应求。

3. 在房东发现市场依旧是供不应求的状况下，也有人故意提高租金，以弥补自己在疫情中的损失。反正是卖方市场，卖方想怎么样就怎么样。

综上所述，就是就业现状，与三方心理的博弈。

雅卿

22 次咨询

5.0

中国传媒大学广播电视硕士

2557 次赞同

去咨询

知乎用户雅卿发表

回答好多都是由位置决定的说法。

时间拉长，今年到明年初，上海房租会回落的。很简单，由供需决定。由于上海疫情冲击，北京房租之前也快速上涨了不少，但是现在在毕业生找房子的时候却开始下降了。

相信毕业生和租客都会用脚投票，上海不用大涨房租也会留不下来的人也会自己走的。

知乎用户 pmoe 发表

坐标徐汇华理板块，6.1 才解除封控。

也是听说魔都这波逃离了不少人，前几天特意转了一圈附近的中介，看看行情。中介挂牌的租金确实涨了一波，大概 10-20 个点的样子吧，是否能砍价不清楚。

我自己也有一套两房在租，算是前阵封控炒过一阵的所谓 “菜区房” 吧。年底到期，低于市场价也没有涨价。因为现在这个房客省心，房租都提前几天到账，除了办车位和居住证，基本不会有事麻烦到我。

个人觉得，靠谱的房客比那三五百块钱价值更高。我实在不喜欢三天两头去帮人换灯泡通下水道，相信绝大多数一房东都是这个心态。作为房客方，如果能自行解决一些小麻烦，相信很多房东都会在租金上让步的。

知乎用户江海寄余生发表

上海以宏观，趋势论，不谈个体，22 年以后很长一段时间房租是无法上涨的。

房租不是房贷，房租是居民部门收入的函数，居民部门收入增长是房租增长的必要条件。

22 年疫情当下，宏观层面不存在，你不愿意租，有人愿意出高价租的情况。

教培，互联网，汽车等等所有职业都有降薪趋势。包括公务员也有传言。

放心吧，宏观层面看，上海房租无法上涨。22 年开始会持续很久，持续到各行业广泛的收入恢复。

知乎用户小智发表

中介几十年的套路了一点新鲜得都没有

知乎用户天天天蓝发表

房租再涨也高不了哪里去，

但需要反思的是我们国家需要继续发展一线城市，把大量资源继续倾斜一线城市，然后吸血全国，迫使年轻人挤在一线城市成为不结婚不恋爱不生子的社畜吗，制造低生育率吗？

北京上海不需要低端产业和学校，疏解非必要资源对当地人来说也能提高宜居，不至于因为疫情一直封城，一线城市两三千万人口已经到了城市承受的极限。

我相信，一个正常人不会想不到这个问题，盲目发展一线城市已经造成地区发展不均衡的主要矛盾。

中国不是日本韩国等撮尔小国，14 亿人口的大国需要更多的北京上海，需要更多的雄安新区，需要更多房价不高又有就业岗位的城市。

几千万年轻人挤在一线城市只会造成低生育，一线城市的历史使命已经完成。疏解一线城市资源和人口，既有利于一线城市高质量发展，也能促进共同富裕。

一鲸落，万物生。

知乎用户人民才是英雄发表

毕业季叠加疫情 buff 的爆发罢了，不过上海的租房现在真的不太合理，太贵了。搞不好，大家以为自己是大时代的宠儿，拿着高薪，不过是为地主打工的佃农罢了，反正我是厌恶透了上海这个城市

知乎用户菜菜菜发表

自如租房有血债尚未偿还，切记勿忘

知乎用户蜀黍我们不曰发表

二房东拉盘诱多，制造火爆假象，这在大环境空的情况下，是割韭菜的一大利器

知乎用户 so cool 发表

房租涨了吗？涨了，最起码很多涨了！

工资发起来都有困难，可物价真都涨了不少，而同时房租却又涨了！

不知道怎么说，就是希望一切慢慢好起来！

知乎用户思嘉发表

涨价去库存呢，大家焦虑了价格自然炒上去了

知乎用户 AN0NYM0US 发表

不用想太多，香港的今天，就是上海的明天。

知乎用户 King 发表

说句实话，之前租金太低了，很多房主还贷着款，每个月还要还很多给银行，之前经济不错，少几百也无所谓了，比如几年维持在 3500，其实市价可能已经 4000 + 甚至 4500 了，但房东当时其实也无所谓，但现在房主经济条件也不太好了，物价又上去了，所以在商言商，把价格恢复成市价

知乎用户不要改变初衷发表

都在说上海的房东在乎的是稳定的租客而不是两三百的房租, 为啥我这的房东就要给我涨三百块呢

知乎用户繁简丶发表

昨天给工人找民房，去年 600 一间现在直接 1000 块还没房源，房东说找房的人太多了

知乎用户唐宋元明清发表

为什么我非常讨厌链家么？

因为他们就是想搞垄断。

知乎用户十里坡剑神发表

这个上涨不是因为疫情，是去年上涨的延续。

我眼见我 2 套地段还行的房子从前年的 1 万 6 变成了今年的 2 万 2。

可以这样说，如果没有这 2 个月的疫情，房租很可能比现在更高。

我不理解以后上海的劳动力问题怎么解决，作为利益相关的，我也管不了那么多，随大流而已。

知乎用户黄不知道发表

我记得有一个说中环内环外环的答案，蛮好的。

知乎用户小二黑发表

这瞎说了…

我个人在浦东浦西各出租一套，浦东这次封的久，我主动给周浦的房客减了一个月。并且明确告知今年年底我不会涨价，你可以考虑跟我短租。浦西的在静安算是老房子了，我也没有减免也没有涨价。这次也明确告知一年一签，以后我一定会涨，考虑清楚。

两边都是年轻人在租，他们应该想的很清楚了。毕竟也是合作很多年了，尤其是浦西的小朋友从上戏华山路毕业就一直住这儿。大家相处也很融洽，我一年也就去一次房子看一下。

关于二房东，也没法说。毕竟他们也是为了生活，其实不怪他们。就某些公司吧，吃香太难看。死命压榨，简直没人性。

知乎用户罗密欧与猪一夜发表

市场价格最根本的原因是供求关系，不是哪个人或者哪个群体能够控制的。上海北京这样的卖方市场房东就是一言堂，我房子都租出去了还管他什么呢就是为了挣钱，市场不是慈善组织，还是要从根本上解决问题，避重就轻不可取！

知乎用户一毛钱发表

一般来说，对于普通人而言。

船遇到危险的时候，自发有共识的同舟共济是小概率事件。

每个人抢救生圈才是常态。

经济下行的时候，自发有共识的稳定生活成本，共渡难关是小概率事件。

每个人想方设法捞钱抵抗风险才是常态。

知乎用户宛若新衣发表

合着报复性消费，报复的是消费者？

知乎用户角落里的猫大人发表

中介信息差 + 传销分级式涌入。

百万中介工衣食所系。

论躺着赚钱，还得看 XX。

大量的资源堆积腐烂，养了一群苍蝇，甚是壮观。某种角度上，也算是盛世吧。

知乎用户叫我老抽发表

你知道为什么舔狗不得 house 么？

因为你在她虐你千百遍的时候没有离开，她就有了更加虐你的底气。她们总觉得说不定再压榨一下又有两滴咧。

最好的办法是离开。然后她会骂你快滚，下一个更舍得花钱。

只是在说舔狗哈。高贵的爱丁堡人士请勿对号入座。

知乎用户丹丹先生发表

朋友疫情前带老婆去上海看病，住在岳母租的房子里，一室一厅。

他岳母在上海给上市公司老板的孩子做饭洗衣服，跟了孩子七八年了，所以工资五位数。原本孩子大了后是不住家的，疫情后只能住家，房子就给同事两口子住了。

月初解封，我朋友两口子本来打算在去医院一趟，所以打算再住一个月。

结果解封后中介找上门，说是原房东听说房子是三口人住了，损耗增加，要求涨价四分之一，否则就起诉让他们离开……。

知乎用户阿斯兰发表

看了一下，自从显示 IP 这个功能上线后简直太欢乐了。

回答里鼓吹房价只涨不跌，快涨飞涨的基本都是上海本地 IP；

看空上海房价的基本都是非上海。

这个问题还是应该理智点对待，看看这两轮土拍，是谁在主要拿地托市就能反映出一定的趋势。

我的感觉是，上海毕竟是老一线，风向标作用太明显，断崖式的上涨或者下跌，主政者不要面子的啊！上海一哥作为亲密战友不要赴京了吗！？

至于楼下有个评论 “3-5 年可能会涨到一个让人惊吓让人看不懂的价格，建议年轻朋友们做好心理准备”，这都是啥依据啊，看不太明白。

我打心里是希望他涨价的，不过家庭为单位就一套，涨不涨其实也无所谓。

猥琐发育稳住不要大涨大跌我们能赢。

知乎用户东西南北中原发表

涨价清库存。别理他们。

知乎用户寂寞冰法发表

广州也是一样！

去年开始了，一堆所谓的 0 中介费看房子，合同还和房东签约。

咋滴? 做慈善还是公益？

因为我和我房东关系算非常熟悉，所以也了解到了一些内幕，大概就是：

1，比如市场价值 1500 的一居室, 通过砍价的方式 (或者房主本身要的价格就低), 砍到 1300/ 月，赚差价。

2，中介付给房主房租 (一般是按月或者按季度支付, 不会给房主押金), 要来 45 天的免租期(即: 从当日起 45 日之后再开始算起租. 在这 45 天之内租出去的钱, 算是中介挣的) 然后，就赶紧找租户，赚取免租期的租金。

现在的中介普遍就是 1，2 结合在一起，这样算下来一年一套房子 4000-5000 的收入最少。

20 套房收入 10 万 +，一个稍微努力点的中介，可能年入几十万了！

羊毛出在羊身上，最后只有租客来买单!

说句实话，以前到的中介看房都是只收取一次性的费用，就是一个月的租金，房东，租客对半！

现在搞得相当于转手了一样，你住得长久，他们躺着赚钱，而且不需要承担任何风险。

这和二手房东把楼盘下来，装修改装，再价格高一些放租出去不一样的性质。

不过同样的一个道理，都是涨租金。

现在大多数楼都给二手房东收走了，特别是那些二手房东还要请个管理，变成三手房东，再加上所谓的 0 中介费的房屋中介，变成 4 手了。

以前 800 的单间，改得到得只能放一张床，一个月 2000。

除了小年轻住以外，有家庭的谁住这种房子，加个 1000，住自建小区的两房，三房不香吗？

知乎用户冬情发表

知乎不是都年入百万 985 起步嘛？怎么租房还成了热搜啊…

知乎用户利物浦名宿发表

房租上升，低收入者会离开这个城市，雇主要提高待遇才能请到人，既提高了低收入的上海居民工资，又减少了上海的人口负担，看起来就是双赢。

知乎用户 Terry 哥发表

涨得越高越好

租户只是倒把手，这钱最终是上海企业缴给地主的变种税

现在的上海房产租售比还远没有到一般理财产品的收益水平

还有很大吸血空间

知乎用户大鱼吃小鱼发表

取消中介和二房东

这是阻止房价上涨的根本

一群社会的蛀虫

就是吃

知乎用户 zyqiang1 发表

我觉得国家应该出台官方网络平台，房东挂房源房客自选，用国家统一房屋租赁合同，以保护双方共同利益，让中介成为一个纯粹的服务性岗位。

但是我都想到了，海精专不可能想不到，所以我觉得我是个小丑。

我的建议是油门焊死，谁踩刹车谁孙子，房租再翻五倍，使租售比达到一个合理的区间，这样大家都去买房了，赢麻。

知乎用户柚子发表

高赞几个房东的回答看得我都感动死了。

要不是我是做生意的，我租的门面房刚好也是一手房东也年年涨，我附近恰好是农村自建房，房东几乎都是房主（把自家独栋房子每层分割成三四间单间出租），我就信了这些话。

不是只有出租门面房的房东和中介才会涨，个人房东就是佛陀转世不涨价，这是违背客观规律的。

否则上海租房子价格就应该是继续维持十年前的出租价格的。

知乎用户真正的败类发表

根据我关注的某公众号，记录一下最近的房租趋势，都是转租 / 房东直租。尽量不要私信来问什么公众号哈。

2022.06.17 更新

区域	是否近地铁	面积 / 类型	租金
普陀环球港	是	40 平一房	6999
祁华路	是	朝南卧室带阳台	2700
闵行华光路	是	单间	2880

2022.06.16 更新

区域	是否近地铁	面积 / 类型	租金
上海大学	是	朝南主卧	2500
浦东世博	是	朝南次卧	2900
普陀长寿路	是	朝南大主卧带阳台	4600
浦东东昌路	是	小次卧	2800
虹桥路	是	一室一厅 35 平	5800
宝山共富一村	是	朝南主卧	2250
浦东居家桥路	是	朝南主卧带阳台	2600
定边路	是	卧室带阳台，无厨房	2000
静安汶水路	是	三室中的一个房间	2200

如果有人关注的话，我一两天更新一次，目前没有我这边区域的房租，所以无法判断是否上涨。宝山共富一村那价格来看，还是比较平稳的。

知乎用户青浦发表

今天才在上海找房

这边很多二房东因为人口流出，导致很多房子在手里，劝大家慢慢租，不要急，因为上海的封控降低，导致一部分人流入，这些二房东手里房子都是按片区垄断，但是这几天我认识的几个资金周转出现了很多问题，有很多二房东套信用卡，都在死扛，因为你合同都是签一年，你想一年每月加 500，什么概念，宁愿垄断死扛，也不愿看到盘子砸了

劝大家慢慢租

知乎用户 soul 发表

有报告称上海走了几百万打工人，房租居然还涨了？

哦，我懂了，走的都是穷鬼是吧。

知乎用户爱国叫兽杜永文发表

说明网络上的世界并非真实的世界，特别是虹桥火车站每天跑了 XX 万人这类新闻。

知乎用户我是大朋友发表

上海的屁股真有钱。

知乎用户青青子衿勿忧我心发表

是不是，都是因为二手房东，把房价给压的没法高。

怎么还要涨房租呢？现在行情这么不好，现在的市场大环境也差，能租出去就不错了，特别是一些省心的租客。很多人采取的不只是升房租，还会选择，降房租，而上海的一些人还涨价，实在不行，现在大家的收入都低了，还要升价，真的没法租下去了。

知乎用户文字邦邦降重校对平台发表

上海，上海政府这么亲民高效率的地方，为什么不搞一个官方的租赁平台呢？就像售房网签那样的，难道是怕打击就业吗？

知乎用户若隐若现无踪迹发表

我在上海南汇郊区

一直租的毛坯两房

从 15 年至今

一路从 600 涨到今年 1500

之前是每年涨 100

今年确实一下从 1200~1300 蹦到了 1500~1700

不过因为租金本身比较低

压力不大

市区怎么个涨法

就不了解了

知乎用户勃涛使者发表

归根到底，不就是中介和二房东抬价么。。。

我的房子一直自己直租，出租了六年多了，一分钱房租没涨过，为啥，对一房东来说，一个省事省心的房客，不比多的那几百块钱来的香？为了那点租金浪费自己时间去折腾，还不如省点心，自己本业多赚点。

至于二房东，人家就靠房子赚钱，他的时间不就是花在这上面的么，所以当然得想法子抬价多赚点了。

知乎用户匿名用户发表

为什么没人觉得是上海市政府安排的，乘机忽悠一波犹豫要不要买房的

知乎用户加百列发表

给老板打工，给房东打工，还要给二房东打工，太惨了呀

知乎用户 kami 发表

确实涨了，我觉得是封闭两个月带来的租房堰塞湖引发的心理压迫造成了，因为毕竟供需关系不支持。应该过几个月就好了

知乎用户 jac 发表

不来上海就不用关心了。

知乎用户德国师爷德国法律发表

以前在某大型中介公司工作过一段时间。

最爱涨房租，或者说会为了多获利用尽各种办法的是二房东 / 小中介。他们两头吃，也会打隔断搞群租。为了获取房源，他们用尽各种办法从同行那里套取信息，会用各种方式截单，骚扰业主和其他中介的客户，有时候电话骚扰甚至是比较温和的行为。他们会两头藏消息，不管业主要求租客不能有小孩，不能养宠物还是其他要求，他们会瞒着业主说租客条件符合，最后出问题时候甩锅。

其次才是业主 / 正规中介。中介为了成交会想办法跟业主商量不要涨价太高，为了保住业主在自家挂牌也会根据业主意愿上调价格。这种地方房子挂出来不是说业主不爱钱，更多的是不能接受条件相似甚至条件比自家差的以更高房租成交。

知乎用户匿名用户发表

有点没搞懂，评论区说的涨租逻辑；

一类是说，群组往合租，合租往整租发展，但是之前他们不这么租房子，难道是因为愿意受苦？核心原因还是没钱，一场疫情让他们赚到钱了？

二类是说，往菜房区搬迁的人变多了，这个逻辑有点意思，一般租房两三年就搬一次，两三年还能遇到几次封城？

三类是说，二房东 + 租赁公司集体涨价，但是市场还是供需关系决定，那只能说是疫情封城三个月导致的很多租房需求没被释放，包括换房 + 新租的。

四类是说，中国处于滞涨之中，房子作为生活必需品之一，房租和房价上涨是必然了，这就不懂了，等待大佬分析。

知乎用户李自在发表

因为疫情期间，群租房和隔断间被发现了，不让做了，很多人不得不重新找房，让二手房市场重现 “曙光”

知乎用户王三川发表

涨就涨呗。反正我马上就要离开上海了开心

知乎用户工作马发表

中介在捣鬼。

知乎用户毛毛发表

愿全天下的中介，天天开心，天天笑哈哈。不是不报，时候未到。

知乎用户山水有相逢发表

一群房东在装傻，还是真当人傻？房产经济不行了，要不要也怪中介，你们全是清清白白大善人

知乎用户 wxeb5d972832e1215b 发表

这么快就没人记得上海小区居委红黑榜了么 O_o

知乎用户刘萌发表

网传敲黑板，据说是网传，网传就相当于之前所说的据说，听说，反正就是没有人承担任何责任。房租涨不涨不会逼走有工作，收入且稳定的，之前大批的人员从上海这个伤心之地回到老家，大多数都是刚刚来到上海或者是生活成本太高，被迫无奈的选择。就是身边租赁同事了解到。1 万的以上租赁市场是处于冷淡时期的。毕竟疫情封闭期间，收入大多数都是处于消耗状态，所以换房相对没有那么大的需求，或者说是还没有进入真正的峰值状态。

知乎用户李螃蟹发表

疫情市政府都不好好管，怎么可能管这事？

不要抱有幻想了，该润润；

可惜很多人都没得选，只能任人宰割

知乎用户小金子的夏天发表

竟然还有中介能挺过来

知乎用户严重朱震发表

取不出钱的河南村镇银行，背后还有多少秘密？

房子涨价，要讲诚信的涨。老百姓没有办法呀。河南村镇银行不给存款，这个就离谱了。

知乎用户村镇银行不让取款发表

下一步要重点打击黑中介了, 规范租房市场势在必行

知乎用户学好奇门遁甲发表

先说感受

朋友圈里中介把气氛烘托到这了，手慢无那种

知乎用户九章发表

毕竟宇宙中心长个房租算什么，你再看看宇宙中心的房价。

嘿嘿，还是太低了不到 100W 一平不要发出来

知乎用户资深半桶水玩家发表

挺好挺好，上海就不适合没买房的待着，那些租房的都 run 出上海，让上海回到咖啡和洋丁的世界……

知乎用户萌新大叔发表

我家南昌路的小房子被退租了原因是租不起…………

知乎用户 Freya 发表

封城过后一波回潮吧这算是。大家都没钱，房东当然也没钱所以想涨钱逼走租客，当然这不是一个好的风气容易让大家住不起房子的现象越来越普遍，希望有关单位可以采取相应措施吧

知乎用户平平淡淡才是真发表

一线城市房价还在涨的，房租继续涨价，没什么奇怪的。

这次的涨幅大，只是经济下行情况下，年轻人的选择不多，新增就业机会更加向一线集中的体现。

短期的疫情对于一线的城市功能起不了根本性的改变作用。

知乎用户未来机器发表

上海这波疫情，估计走了不少人（只是猜测，没有数据，纯个人 yy），但是总有人要留下来吃饭啊，所以成本就转嫁到了这些留下来的人身上，一番操作下来，到了年底统计数据的时候，依旧欣欣向荣。

知乎用户歌奥发表

中介是房住不炒的最大障碍，因为他们只在乎流转率、交易频次，所以要不停的炒作市场。

知乎用户 Christ 发表

做标魔都，17，18 年有房子租给二房东，签了五年，二房东装修全包，但感觉还是越来越亏了。

等五年满了估计自己租，价格翻倍都不止。。。。

知乎用户无名之辈发表

遇到事情不要慌，往好处想。

要不是疫情，四月份你就租不起了。是不是开心一点，省了两个月房租。

知乎用户斗战神狒发表

没事，明年还会继续涨。

知乎用户划水发表

就个人来看，租闵行已被通知要涨 13%，问了另两个区的朋友还没涨

能怎么办，租房热季，疫情防控还较严，换租找房又很不方便，只能先被动接受等几个月再看

收入提高很容易哈，只不过提高的是别人的收入，就很崩溃

知乎用户 Steven 发表

镇坪路 42 平 6000，刚租

知乎用户陈大宝发表

都要吃饭的啊

狗头保命

知乎用户一念神魔发表

2 月份和租客续租签约没涨价。

知乎用户教练我想学穿搭发表

说白了要规范租房市场，解决租房难、租房贵、黑中介遍地的现状，在于上海政府、房产局是否愿意下场，建立一个规范化、有公信力一级租房市场，做个网站对上海来说应该不难。

难点在于疫情下面，上海政府的目标到底是服务好人民，还是利用二房东、黑中介榨出那点可怜的 “消费潜力”。

知乎用户阿潘呐发表

现在还有说中介不是涨价幕后黑手吗

知乎用户 lmshell 发表

如果只有够 90 人吃的粮食 100 人吃，价格会涨到 10 个人饿死为止; 同样的道理，3000 万人，只有 2000 万有自住房，价格就会涨到足够的人离开为止

知乎用户 luna 是月亮的意思发表

租房统一大市场到底能不能搞？多少年了，是不是老爷们都不用租房的？

知乎用户倒地不起的老司机发表

国内的中介行业（包括二房东）我是服气的，天天搞事情，靠搞事情赚大钱，反正我租房一年半了，跟房东唯一的交流就是按时打钱和续租，我强迫症必在每三个月签约的那天打，续租时房东懒得来我直接在原合同加了一句话就完事了。安安静静租房

希望政府把租房业务接管掉吧

知乎用户小巷派打油诗人发表

中介占据真实租客和房东之间沟通空间是必定的，中介只要掐断租客和房东之间沟通的桥梁，就有了市场话语权，商业竞争本身就是话语权的问题。

这个跟滴滴司机又买车有加油又做司机，大投入。但是滴滴只要垄断乘客和司机的沟通渠道，便可以轻轻松松吃 20% 的佣金。美团也一样，互联网就是流量的竞争… 一个东西你商家只能赚 1 毛，中介平台可以赚 2 毛的，这个就是话语权问题。

所有市场参与主题都想在品牌，质量，渠道上有去争夺话语权。相互竞争，如果质量有绝对优势，渠道就会弱了，因为酒香不怕巷子深。如果产品同质化的，那么渠道就特别重要，谁霸占了路，谁就有话语权。你挖金矿没用，我把金矿周围的路权都买了，我过路费就比你空运价格稍微便宜一些即可，即便我公路成本比空运低很多，但是你还是会选择我。我就能赚钱超额利润… 比你挖金子还赚钱。

知乎用户 Vince 发表

收入高的打工人会选择防疫得力，制度完善的高档小区，保证正常生活和工作，这类房租是在涨——像那种封控没物资，防疫搞一刀切的…… 老破旧小区，降价也没人租，因为房租再便宜，动不动就封控 14 天开不了工损失更大……

知乎用户喝人的酒发表

真实情况短期看不出来。

至少这一个月很难知道价格是否合理。

如果涨价后的价格能维持半年，说明之前的价格都在做慈善。

但如果，涨价后导致房屋闲置，收入暴跌，那自然就会降回来。

知乎用户古奇遇发表

负能量太多了，我传递点正能量吧

这个二房东从来不计较，上一个能恶心死人，就是报修个东西 (洗衣机这种大件) 要么拖个半个月以上，要么口头答应压根不来。

这个二房东，说东西坏了：要么直接一个新的邮寄过来 (也是洗衣机)，要么让我们自己搞定，找他报销。所以我们平常小件什么的都自己搞定，从不打扰他。

疫情给免了半个月房租。

知乎用户 DW(DWayne) 发表

作为一个在上海打工的苦逼中年人，面对工资不涨，而房租年年涨的情况，想看看大家有什么应对策略。

我想多了，为房租上涨发愁的人，大概也想不出什么应对策略，只能选择被动承受，或者主动滚蛋。

知乎用户宋兵甲发表

是不是毕业季，例行涨价

知乎用户襄阳将军发表

不要怨恨中介，别人也就是为了狠赚最后一笔。

知乎用户抓青蛙专业户发表

租房市场涨就代表购房市场的冷清，只能从租房方面获利。没有大肉了只能喝点肉汤… 租房成本上升肯定会转嫁压力到企业的，尤其中小企业。我们只是打工仔，只是大自然的搬运工。

中小企业不崩，租房市场不倒，中小企业一崩，别说租房市场，楼市也要崩盘。

知乎用户冥溟发表

这是 gj 在统一租房市场的第一步，先是放出风声，接着人民高呼租不起房，gj 派出调查组研究发现这是中介二房东搞的鬼，因而决定建立全国统一的租房平台，所有房屋必须在此平台出租并按规定缴税，房东不得擅自涨价，平台规定年度涨幅，超出的房子无法在平台上线。逐步实现租售同权。等经济稳定后对存量房征收房产税。房价不断走高，青年人无法承担由买房转为租房，进而实现房住不炒的总方针。

知乎用户 jadon 发表

大家都比较苦，所以都跑起来了，最后的只能被吃掉了。

知乎用户小师傅发表

有能力就租，没能力就离开

就是这么现实

有梦想就去追求，讨饭也要留在上海

知乎用户月夜落雨发表

大垄断和小垄断

大地主和小地主

躺着赚钱真是舒服

知乎用户红茶花发表

贵丁堡的二道贩子这么猖獗也不是一天两天了

知乎用户李子韬发表

我家没交给中介打理，自己直租，没有涨价，还主动免了一个月房租，租客是两个妹子，房子爱护得挺好，除了办居住证没麻烦过我，所以也懒得涨了，怕遇到难缠的租客。

据我了解确实是在涨价，某些涨幅还不小，原因可能有三点:

1. 打击群租房，需求更旺盛，据说隔间也算群租，没具体了解。

2. 疫情期间，平时接触不多的室友，天天大眼瞪小眼，各种矛盾剧增，好多人受不了合租出来整租。

3. 中介，二手房东甚至三手房东从中作梗，二道贩子房东租客两头算计，真的恶心。

建议自己没什么实力，没什么家底的别来魔都受罪，十里洋场，城市繁华和普通人关系不大，今年 1000 多万的毕业生，估计更卷，所谓的离沪潮感觉并没有发生，每年毕业季到了还会有一波涨幅，外来年轻人是真的难。

知乎用户静安吴彦祖发表

前几年除了大城市的二房东，小点的倒了不少，让他们拿着吧，他们不死，房租只会越来越贵

知乎用户神遗忘的地方发表

非常合理，任何一家企业都有追求利润最大化的要求

知乎用户寒江舟上雪发表

做过房东就知道

房东最在乎的是稳定，你要是一年一付稳定不折腾就算少市场价 10%-20% 我都愿意

知乎用户兰戈发表

在沪发生什么都不稀奇

知乎用户还不衮去学习发表

6 月 11 日 12 日周末全员核酸，做了 2900 万，但封城期间每次全员核酸摆 2400 多万

知乎用户呵呵呵发表

问了在上海的朋友。租金大涨。几乎是让人惶恐的趋势。本来就不好的经济下，朋友更无法留下来了。

他说他打算去杭州。

知乎用户李哲发表

房东也别白莲花了。都不是什么好鸟。全国的租赁市场都是一个鸟样。

I、中介

你通过中介网站相中的低价优质房子永远是已经租出去了。
租房的时候，你是哥你是姐；签了合同交了钱，你是什么东西？
垄断房源，市场上再也看不到个人房源，需要自己满大街去找小广告。
自从中介大踏步入场，房租年年上涨
隔断房，甚至 100 平能隔出六七间，现在可能好多了
我一直没明白三方协议。凭什么倒霉都是租客？？？违约的是中介，倒霉的是租客？
甚至还有四方协议。租客被直接小贷分 12 期，中介拿着 12 期的钱抢市场，一个月一个月给房东，最后暴雷了，租客贷款还不停，还要被房东赶。好处怎么全是中介的。房东拿不到钱了，收回了房子和家具也没亏。凭什么亏全让租客吃了
退押金难

II. 房东

本来房租 5000，附近公司给员工每月 3000 房补，立马房租涨 2000，定向收割
被小中介暴雷后，收不到钱了，开始驱逐租客。
然后你还委屈？你还拿了暴雷中介的家具家电装修。然后驱赶租客？
中介给房东基本都是 11 个月，但是单价会大幅抬高。比如一个 100 平的三居，房租之前每月 5500 元。房东自己出租收租，费精力，一年交了物业费等，还剩个差不多 6 万多。现在来了个中介，一个月 7000，除了物业你啥都不用管。到手 7 万 5。你是又赚钱又省心。中介这恶心人的玩意是始作俑者，这些和中介配合的房东也不是白莲花，全是帮凶。

当然有些人会说，我想多赚点钱有什么错？

确实没错，但是导致了整个租赁市场上涨，最起码你有房出租，基本最低算个小中产。而那些租房的鼠人呢？买单的是这些阶层不如你们的穷人。

我穷我有理？？如果你这么说也行。希望以后白大褂、老师、各行各业都涨涨价，大家都多挣点钱。

啥？你说你看不起病了？你不早晚都得死么？

啥？你说你租不起房了？你为什么不去住别墅呢？

啥？你说鸡蛋一斤涨了两块你受不了了？你为啥不吃 15 一斤的绿色有机柴鸡蛋呢

不愿意和中介打交道的房东太少了。且遇见且珍惜。

我也是房东，虽然也不是什么好人，但绝对没坑过租客。

目前房子不通过中介，租给了小两口，今年这是第三年，一年一续签。我一年最多去 2-3 趟，还是反馈哪哪有问题，平时很少交流。很多人就喜欢哥长姐短，恨不得像失散多年的亲人。

何必呢，你房子整干净点，我给你减房租，大家各自管好自己，做好自己的本分，不好么？

知乎用户匿名用户发表

我一直没搞明白一件事，每个人都在说房子太贵了，难道不包括房租太贵了了吗；

zf 对房东这帮群体或者说有钱人是真的偏爱啊，

底层人民辛苦的赚的钱一半都养了房东，那些干活的底层人才真正创造的价值，

上海房东赚了底层的钱移民了，这难道不算是国有资产的流失吗，重点还是底层人民辛辛苦苦创造的资产；

知乎用户意念师发表

事实上，将时间线拉长，当前上海租金的涨幅并不算多。“从 2020 年到 2021 年 7 月份，上海的房租一直都是上涨的状态，有些板块可能同比涨了 20%。”，“其实，房租一年一涨，一次涨几百，在上海很正常。只不过今年受疫情影响，大家原本觉得房价可能会跌，但是现在却涨了，都很意外。”

“的确有一部分房东明显抬价，一般在 2% 到 5%，甚至 5% 到 7%。” 上海中原地产首席分析师卢文曦表示，但市场会不会认同这样的价格有待观察。毕竟，房东挂牌只是单方面意愿，只有实际成交价格才是市场公认的。世纪大道周边的一家小型机构中介告诉记者，最近这个板块的行情不是很好，“因为房租上涨，已经吓退了不少租客”。

解封之后，不少人离开上海，选择去外地发展，会不会引起租金下跌？专家认为，长远来看，整个市场的租金不会出现明显的下跌。上海在全国保持较高吸引力，人口基数大。在 2021 年全市近 2500 万常住人口中，超过 40% 通过租房解决居住问题。一小部分的租赁需求流失，对整个市场的影响并不大。

资深刘经理：融资融券 5% 的利率如何才能开通？

知乎用户心相印发表

欢迎大家来大连玩玩，大连很美，房租还便宜。

知乎用户赢麻了发表

上海闵行区

吴中路老破小 2 室一厅

18 年全套 5400

22 年全套 7500

自己算

知乎用户皮蓬马利发表

因为疫情管理原因清理群租房导致租房市场需求上升，以至于房租上涨了呗。当初北京清理群租房和地下室之后房租也是上涨了一波。

再说的详细一些的话，就是原本三环的两居室能租给十个人，现在清理群租了，这两居室顶多能租给四个人同住，剩下的六个人需要另外找房子，就只能去四环五环租更便宜的房，于是后者的租房需求上升，造成房租价格上涨——我不清楚上海市中心是哪儿，所以这只能用北京的地理来举例了。

被高房租逼走的肯定也有，北京连年的常驻人口都在下降，但是房东反正是不会赔，反而是赚了。

我只是不懂这么简单的道理，为啥知乎这边居然没人懂……

知乎用户欢欢喜喜过大年发表

是涨了，而且不少

个人猜测涨的原因是长时间封控导致本来可以将就的住房条件无法将就了。

举几个例子

群租是阳性感染高危环境，且长期被封控在家，群租的狭小空间会造成人极度压抑。

合租比群组好点，但是合租通常没有独立厨房，因为人多，冰箱空间极其有限，必然屯不了太多吃的，那在封控中的生活质量就难以得到保证。

再说老房子，虽然老房子比前两者好多了，但是也有风险，就是老房子容易发生一人阳性，全楼拉走的情况，这在居住环境比较好的此新楼房是不会发生的。

因此，虽然解封后，确实不少人离开上海，但是在以上几种情况下，能负担的起的人，都会尽量去更换条件更好的房子，因为，你不知道什么时候会被封。

至于有人说为什么不离开上海？

当然是因为工作岗位。

我有一个租客 5 月初离开，一直没回来，到现在也没退租，虽然我很希望他退，因为我想涨价，他不退租的理由很简单，他确定是要回来的，那总不能回来没地方住吧，因此现在即使不住，还是把房租续着。

总之就这么个情况，因为疫情和封控，大家对大房子大空间的需求上升了。

知乎用户 Faisdodo 发表

为什么大家都更穷了房租反而上涨了?

第一眼感觉有点反逻辑, 后来又想了下估计是房屋空置, 这里面二房东太多了.

因为房东房屋空置理应下调价格吸引新租客

只有二房东, 因为付过钱了, 空置不能从租客手里回本, 为了均摊成本, 涨价是唯一选择.

不涨肯定亏, 涨了能坑一个是一个.

但是有个问题, 大家都更穷了

而涨价, 为了均摊两个月的成本, 至少要涨价 15%

那就不怕连锁反应暴雷? 这雷爆了毛估一下不比 P2P 盘子小吧?

对上海吸引新人的能力这么乐观吗?

知乎用户酱紫君发表

都走最好

反正我马上要去上海了

人走得越多，我越好找工作，薪水越高

知乎用户腹黑兔免发表

中国的房价很大一部分原因是中介推动的房租也是.

链家我爱我家对社会有什么贡献价值他没来之前中介交易费用 0.5% 现在 3% 5%.

知乎链家挺多的不开评论

记得前几年在北京, 隔几百米一个链家, 那些房租人力都是靠什么承担还不是要推动房子上涨房租上涨才行

可实际它们 (就是它们) 对社会并没有产生任何价值一群蛀虫

知乎用户匿名用户发表

并不奇怪！很正常。

一，每年这个月份，毕业季到来，大学生到上海找工作。

二，暑假来了。

很多父母在上海务工的往往把孩子跟老人接过来一起住两个月。肯定要增加租房。

不止房租涨，很多酒店也是涨价的。旅游的人多。

三，住在周边的，比如我住在昆山花桥，这边有 5-10 万人工作在上海，封了这么久，现在肯定要回去工作。

但是去上海可以，回来不行，只能在那边租房子住。

四，虽然有很多人离开上海，那也只是暂时性的人离开，很多人并没有退租，疫情过去，很多人还会回来

五，跟群租房整治也有一点关系吧。

六，上海的老年人多，530 万，往往一个老年人，或者两个老年人住一套房子，子女再住一套。

有钱人可能租房子拿来当仓库，当自己家的健身房。

上海户籍人口 1600 万，老年人占了三分之一了。

七，上海房价还在涨，挂出来的都是假的价格，政府不允许挂太高，实际购买是要加钱的。

想想本就不多的工资，还要支付更多的生活成本，也是悲哀！

但是没办法，谁让这里就业多呢！

所以我以前写过，你买个房子，可以锁定未来二十年的房租，就当自己给自己付房租吧。

知乎用户实话商人发表

作为一个中介，看了几个回答，发现我乎的水平真的越来越低下了。

房租涨了，明明是简单的供需关系引起的正常市场波动，非得把涨价的原因推给中介二房东的

水平不行真的不要乱说话，为了骗几个赞有意思吗？

我来告诉你们为啥涨价，首先，疫情这两个月来，很多人本来就有换房或者首次租房的需求，因为封控，导致很多人推迟了这个计划，所以一解封，这部分客户马上都出来租房。但是房源出来是有滞后性的，很多人都是先选择把房子找好，再退掉自己手上的房子，市场上的房子这个期间就有点供不应求了。还有一点，每年年初，加上毕业季，本来就是租房的高峰期，所以市场需求量就更大了。所以看到我这个回答的，如果你们要租房，尽量选择年尾的那段时间，房子多，价格弹性空间大。

有人说我们中介怂恿房东涨价，这个现象我不否认，有但是很少。为啥呢？这就是立场不同，或者说大家都是维护各自的利益，屁股位置不同。举个例子，一个我维护多年，关系很好的房东，咨询我现在他的房子可以租多少钱，我怎么回答？其实按照我们中介的想法，不管租卖，你房子越便宜，我成交越快。有人说，啊你们中介成交的价格越高，中介费就越多。是的，没错，从数学上来说是这样。但是从做生意的角度来说就不是这样了。打个简单的比方，差不多的房子，卖 100W，我收 1W 中介费，我一个月可以卖两套；如果卖 120 万，我收 1.2W 中介费，我一个月只能卖一套，你选哪个？所以说，这个时候我没办法给房东一个准确的答案，我不能说低了，说低了后面被他发现了他会觉得我坑他，也不能说太高，说高了，我这卖 / 租不出去，我挂出来没意义，反而让他觉得我不专业。所有我只能说个范围，取去年的价格加上今年小区挂出来的最高价给他看，让他们自己去衡量。房东人也不傻，现在信息那么发达，他自己也会到处看，到处问。你们可以设身处地想想就明白了。

真心希望知乎的某些人，不懂不要乱讲话，特别是专业上的东西，为了别人几个赞，去误导人，有意思吗？

知道咱们知乎人水平高，你要看我写的东西不爽，随便喷，真的无所谓。你要觉得我说的有道理，欢迎随时咨询，我不打广告，也不奢望从这上面招揽客户，就是想来学学东西。

补充一点：假如没有中介没有二房东，有一个房东租客直接对接的平台（先不说这个平台是不是免费服务），如果您是一个房东，当您看到这个小区只有您一套房子在租，扪心自问，您会不涨房租？

知乎用户姚浪发表

在上海：月工资 1 万的人，房租 2500，吃饭 3000，各种杂七杂八费用 3000，一个月只剩 1500 ；月工资 10 万的人，在这个生活成本的基础上，哪怕乘以 3，也不过 25000，还剩下 75000，这么算，月入 10 万与月入 1 万之间，实际相差 50 倍。一文道出真相，在大城市即使月入 1 万，省吃俭用，口袋里最后也不过剩一两千块钱。

知乎用户热心市民创业日记发表

我本身就是房东，最近在朋友圈看到中介都在涨价，于是我就去打听了一下，原来疫情结束有一部分外地人回老家了，于是就有空房闲置。又有一批人原来租住在公寓的，这次封控吃了大苦头，纷纷从公寓搬出来租公房。供求双方市场都有空间，不涨干嘛，等着再封控？

知乎用户标准拆那发表

虚假繁荣

说一个点，以点见面，

疫情前上海外卖基本要 40-50 分钟不等（从点单到送达），基本卡着系统的最终配送时间到。一个外卖小哥一人一次送 5-6 个外卖。偶尔能拿到准时宝的赔付。

封城以后，上海外卖现状是 20 分钟到 30 分钟就到了，外卖小哥一对一配送。

这个代表着可能得两件事，一个是消费降级，点外卖的人少了，二是灵活就业人群多了。两件事都不是好事。

回到话题，房租涨是真的涨么？不过是二手房东（上海二手房东基本都是某地人）联合一些租赁平台想榨干最后一滴血而已，建议住房不租连锁公寓，多去找房东，实在不行去小区公告栏看看，或者知乎豆瓣等平台搜租房。

知乎用户风云清天发表

我没有涨，我还保持原来的价格。租客好，我也不会有事没事涨房租玩

知乎用户 wpzero 发表

刚租的，2200 还到 2000

知乎用户张问酒发表

高赞里全是说二房东三房东，简直可笑

六月初刚解封，房东和我说：房价又上涨了，今年要再涨点，问我还续租吗？

我问涨多少？结果又涨了 15%

走吧，没啥好说的，本来疫情前已准备离开。

年轻还是要多走走，人啊，最不该画地为牢。

知乎用户多特蒙德 123 发表

现在都不退你押金，或者无故克扣你的押金。

报警无用，调解不成，除了起诉外只能认栽。

已经准备起诉了。

知乎用户杨永健发表

好多人都忽略了一个事情，这次疫情各个小区都拉了群，里面都是租客和大房东，唯独没有二房东，现在租客和大房东接上头了，中介们急了。

知乎用户匿名用户发表

房租就是我们要交的第二个税，太高了

知乎用户皮皮彤发表

疫情和居家办公提升了普通人对于租房品质的需求，所以中环内房租上涨。

租房品质分两种，一个是小区周边地段，交通便利程度，一个是房屋本身。

过去很多人都是纯粹把租房的地方当个床，周边环境差点就差点，但疫情以及居家办公增加后，对于小区周边的购物，交通需求增加。更多人不愿意住在什么配套都没有，交通不便的郊区鬼城，想住在中环。

另外，对于房屋本身品质的需求也在增加，这一点我认为是比较核心的原因。

现在上海租房基本都会要求有厨房

这听起来似乎不算一个很过分的要求，但实际对于租房的影响比要求有内独卫和有阳台都大。

上海和大量一二线都存在海量的隔断房，厨房客厅会被隔出一个房间，公共空间只有一个过道。而租户一旦要求厨房，这种隔断房会被直接被淘汰在租房市场外。要么厨房的房间作为公共空间，要么整体再改造。

但无论如何，整体市场都在缩小。

对于小区品质还可以说是改善型需求，受供给印象，会在一个合理范围内。

但要求房子带厨房这种算是刚需的需求突然出现，我认为是导致房租的不合理上涨的很大原因。

知乎用户熊三一发表

突然来了一股风，炒作上海租房火热，谁在背后推手，目的在哪，马路去看看，现在有几个中介和客户一起的，火热表现在哪，我隔壁的房子空了 2 周都没租掉

知乎用户电销卡之怪发表

在干掉户籍制度之前，北上广深永远不会缺人，北上广深的房价和租金都是看涨的。

别杠，真的别杠，有些职业出了北上广都没公司做这个了，怎么可能会有对口的职位呢。

别杠，真的别杠，就北上广深，是很多人润过去的梦想之地。

转：

大润出国，小润出豫

华润万家，豫满全国

知乎用户匿名用户发表

疫情逐渐消退后的上海租赁市场，迎来了意想不到的状况，不少租客在社交平台上表示，正在租住中或续约时，遭遇了房租上涨的问题：比如有房租在 5000 元的房子提价 1000 元，涨幅高达 20%。

据上海中原地产提供的数据显示，6 月上旬，该公司租赁业务量同比增长约 32%。租赁活跃度超出市场预期。

租房市场众生相

近日，关于上海房租上涨的信息见诸各大社交平台，也有自如租客反映，续约租金的涨幅在 7% 或更高。

据链家披露的信息显示，6 月以来，中山公园板块的房源租金有所上涨，涨幅约为 3.5%。

相较于房租的变动，当前上海租赁市场更明显的特点是快速成交。“2 点去看房，4 点让中介去定房，房子已经租出去了。” 有租客表示。

房租意外地上涨

尽管一线房源租金涨跌互现，但综合克而瑞、诸葛找房等机构监测数据，当前上海的租金仍处于上升通道。

在需求大量释放的同时，上海房源供应则明显不足，从新增房源来看，上海 5 月新增房源 19304 套，环比降 2.80%，同比下降 56.99%。

知乎用户电销卡房风发表

真的涨了

我要开始负能量了

……………………

家庭条件一般的外地年轻人在这个城市生活挺难的。

两点一线，早上 8 点出门，晚上 8 点到家，这是常态，当然这是不加班的情况，加班会更晚，通勤时间一般上下班 2 小时。

应届生及沪漂如果收入低于 6k，是不建议独居的，建议找个小伙伴合租一个房间，外环边缘的房租价格，基本上带独卫的都要 2k 以上，公卫十几平的在 1.5k 以上 (建议独卫，合租的人很多素质不高)。

租房过程大概率是通过中介介绍，收取 30% 首月租金费用，找到二房东或者房东，签下合同，押一付一或者押一付三，也可能是通过平台高价租到低性价比的房子，房子干净整洁，室友也都是高质量，但又小又贵。

通过中介或者二房东找到的房源，一定要确定是否为实体墙，因为由泡沫砖搭成的隔间是违建，很大概率你会租到泡沫砖隔间，然后会在一个下班回家的夜晚，你发现墙被敲了，满床灰，你找二房东，二房东让你先将就，过几天给你重新砌墙，你报警，警察告诉你管不了拆迁办 (不确定强拆的单位是否叫拆迁办，但一般会提前 7 天通知要强拆，但是你很有可能看不到那张告示，看到告示询问二房东，二房东大概率让你别当回事，靠谱点的让你换房间)。

市政府打压群租，我说的群租不是一套房住十几个人，上下铺的那种，是客厅厨房做个隔间，每个房间最多睡 2 人的也被视为群租 (部分地区只隔出一间不算违规)。

这样就导致房租越来越贵，逼迫低收入人群过不下去，中收入人群更多钱留在本地人手中。因为原本 3 房 + 隔间能住 8 个人，查群租后只能住 6 个，租房市场就又多了 2 个人找房。

我一直想问这种隔间群租带来了多少火灾、传染病、凶杀案呀，需要市政府这么大力打击？

知乎用户过气青年发表

这个问题下的回答真是让我大开眼界，原来房租上涨全部都是中介的锅呀！

建议国家立法消灭中介，一劳永逸解决房价房租上涨问题

知乎用户没钱还想娶我发表

疫情之前没有二房东吗？

疫情前没有中介吗？

他们不想涨价吗？

我个人认为是疫情导致需求延迟

解封后大家换房都赶上一个点了，

比如以前 4 月有 1000 个要换租的，5 月 1000 个换租的，现在全部挤压要一个时间段，造成在这个时间点租房市场火爆，加上中介和二手房东这两只狗，房租顺势涨价咯。

知乎用户无问发表

刚来上海，最近在租房。没接触过房东，主要跟中介和公寓接触得多，总结出来以下几点吧：

疫情过后，合租或群租的，都想换地方甚至搬出来自己住。这一点很能理解，室友之间只会有矛盾，平时同时在家的时间没那么多可能发现不了，疫情在一起关了两个多月，矛盾就全突出了。
结合上一条，疫情期间群租房的管理给基层很多麻烦，所以部分社区在清理整治不合规的群租房，那就会有一部分人只能搬出来自己住了。
很多疫情期间的租客觉得社区管理不行或者宅在家里两个多月觉得住得不舒服，必须得搬，那些管理得还不错或者居住条件不错的房源却都是抢手的。合租的涨价幅度远没有那么高，但是单独居住的一居室就完全不是这种情况了。

靠近市区、居住环境和管理比较好的社区确实涨了，很多网上的房源还没来得及调价，打电话过去问就告知涨 10%。

知乎用户匿名用户发表

从我自己身边的角度回答：

**前因：**疫情期间上海和昆山的检查口被封锁，两地不互通，让在上海工作但在花桥居住的人群被物理隔离，强行居家办公失去了收入。

**后果：**复工后，这部分人群放弃了花桥的住所选择在上海居住或者在上海进行短租，希望在下一次地理隔离产生的时候不至于被毕业。

**总结：**短期供需关系的失衡引发了房租上涨

知乎用户梁一一发表

知乎用户匿名用户发表

把家里一个老破小租出去了，疫情期间给租客简单免了 4 个月房租，并不准备涨房租

知乎用户匿名用户发表

1937 年 8 月 31 日，日侵略军二十余万人向上海发动大规模进攻。

叫嚣一月占领上海，中国军队英勇抗击，先后 70 多个师参战，坚守三个多月。期间日军对上海进行反复毁灭性轰炸和炮击，炸死炸伤无辜平民不计其数，上海遭到严重破坏。

这一阶段上海房价没降，租金也没降

辛亥革命之前 - 1937，日本在上海占有日租界

1937-1941，占有日租界 + 华界全部

1941-1945，占领整个上海

1945 年 8 月 13 日，日本投降，上海回归国民政府

1949 年 5 月，解放军解放上海

上海房价跌了

然后又一直在涨

那么多年的历史放在那里，上海为什么要跌呢？

那些人不是一直都在？新中国后上海投机客又不是都被陈毅同志给清理了。

魔都不是白叫的

接受就留下，不行就离开。但是上海人民一直都在。

天之道损有余补不足，人之道损不足奉有余。

无论多么艰难的时刻，上海都在涨。小小的新冠疫情还能翻天了。

知乎用户我去发表

我来求个租？

单人求一室户、一年起。

TOP4 毕业、金融从业，男，无不良嗜好。

地点世纪公园附近吧。

有出租意向请留言地点、价格。

知乎用户匿名用户发表

这是一波节奏，4-5 月被封但房租到期的人，4-5 月被封感觉合租不舒服的人，应届的，考研失败的，都赶在了 6 月找房，而且因为疫情，青旅，黑群租，民宿市场死伤满地，房租不上涨才奇怪。

房东一看节奏来了就想保持住希望房租保持高位不降，感觉更新一波租户。

但更真实就是，房租这东西是其实是跟着收入来的。

所以朋友能短租还是尽量短租。疫情稳定俩月你再看。

知乎用户匿名用户发表

扯犊子经济危机

知乎用户夫子 898 发表

上海租房市场基本被中介把持了，自然越来越贵！要是上海市政府能把中介的工作揽过来，感觉对租客和房东甚至政府都有好处，租客和房东都省心不担心被骗还能利益，政府也能创收制造就业机会，方便管理减少租房乱象，还能促进上海发展，多是一件美事！把中介毒瘤给摘了吧！

知乎用户 jjwwgg 发表

我，码农，上海租房满 1 年了，换租 2 次。漕河泾附近，租的是节区房，对附近价格有较深理解。

先说总结：

**1 平米 100 左右是便宜，1 平米 150 左右是常态，1 平米 200 是现状。**这是老破小的价格，精装房在此基础上增加 50 / 平米。

**整租最贵，隔断次之，合租最省。**多个熟人分摊整租最最省。

总结不够直观，我从价格区间角度来说说：

（**声明：**这是我 2022 年 6 月初，在各大 app 平台和五六个中介公司的朋友圈，看了近百套房型所总结的数据，并且是漕河泾字节跳动附近，数据相对片面，只能一定程度上代表上海中环附近热门地段的租房价格。）

看数据之前，先想想，距离公司自行车 10 分钟的距离内，你的租房预算是多少？

数据如下：

如果你的预算是 1500~2000，你将享受 0.5 房（合租次卧上下铺）。4 个人合租，每 2 个人合 1 房。每个房间只有 2 床 1 柜，无桌。4 个人共用厨卫。

如果你的预算是 2000~3000，你将独享 1 房（合租次卧）。8~10 平。与主卧共用厨卫。10 平米的卧室够什么？3×3.5 的空间。可以铺一张 1.5 米的床，一张 1 米长的桌子，一个衣柜，剩下的空间你还可以铺一张瑜伽垫。

如果你的预算是 3000~3500，你将独享 1 房（合租主卧）。12~15 平。与次卧共用厨卫。15 平米，你可以多摆一张 1.2 米的小沙发啦。

如果你的预算是 3000~3500，你将独享 1 房 1 卫（隔断）。15~20 平。卫生间占掉 5 平米。

如果你的预算是 4000~5000，你将独享 1 房 1 卫 1 厨（隔断）。20~30 平。厨卫占掉 10 平米。

如果你的预算是 5000~6000，你将独享 1 房 1 卫 1 厨 1 厅（整租）。30~40 平。

如果你的预算是 6000~7000，你将独享 2 房 1 卫 1 厨（整租）。40~55 平。

如果你的预算是 7000~8000，你将独享 2 房 1 卫 1 厨 1 厅（整租）。55~65 平。

如果你的预算是 8000~9000，你将独享 3 房 1 卫 1 厨（整租）。65~80 平。

如果你的预算是 9000~11000，你将独享 3 房 1 卫 1 厨 1 厅（整租）。80~90 平。

几个概念我注释一下

**合租：**字面意思，指的是是多个人合租 2 房或者 3 房。住主卧的多出点，住次卧的少出点。合租性价比相对高，但是你得适应他人的生活习惯。

**隔断：**指的是房东将 1 套房子装修分割成单独的几套单独房子。比如完整的 2 房 1 厅 1 厨 1 卫，可以分割成 3 个 1 房 1 厨，再共用 1 卫。大门进去后，还有 3 个独立的钥匙门，类似公寓。住隔断意味着你有更多的私人空间，虽然空间极小。中介都喜欢称之为 “独立 1 房”，因为隔断是犯法的，举报一个死一个。上海的房东和二房东特别喜欢玩隔断，因为独 1 房非常好出租。并且，70 平可以拆给 3 个人住，相当于每月租金 10500。香不香？换你来，愿不愿意违这个法？

**整租：**字面意思，指的是将整套房租下来。喜欢较大空间的情侣，或者经济条件好的单身狗，都会整租 1 居室，性价比低但住的舒心。而熟人合租通常都是整租 2 房或 3 房，然后分摊租金，性价比最高。

所以，你预期的价格区间，够租节区房多大的空间呢？

知乎用户 Leaviathan 发表

这就是 kk 说的公租房的前奏了吧

知乎用户小熊熊发表

不陪你玩了，已经换了个提供宿舍的工作

知乎用户匿名用户发表

挂羊头，买狗头，市场监管局人呢。

知乎用户蓝爵发表

同是天涯沦落人，

上海的房价如果政策不干预，会涨得你怀疑人生；

地理位置摆在哪里，正如皇帝的公主，不愁嫁的，东家不要，西家要；

我现在在上海” 西雅图 “小区租的房子，现在 6500 元，下月合同到期，房东已口头通知下季 7800 元；没有商量的余地，去中价问问周边的房价，都涨 1500 左左右，没得选，这就是上海租房现状，你不租马上有人租；中介形成统一战线，专坑外地人；真心希望政府出门管管；

打拼苦，在上海打拼的外地人真的苦，

知乎用户周仕云华羊绒背心发表

惊呆！！！万万没有想到，上海复工复产，最先迎来的竟然是租金、房价上涨。

科瑞的租售数据显示，五月份上海个人房租的租金为 102.51 元每平方米，排在 55 城之首。也是唯一一个月租金破百的城市。从各区域来看，上海全市近六成的区域租金出现了上涨。甚至就连长租公寓自如也在带头涨价。

不少租客反映了自如趁着疫情不便搬家换租，肆意哄抬租金。续租的租金普遍涨了 10%-30% 左右。那房价这边，豪宅是率先涨价的。还有不少普通的二手房也开始涨价了。现在房东挂牌的价格基本上都要跳一跳，涨价 5 万到 30 万之间。

疫情过后，经济受到了重挫，大部分钱包都缩水了。那房租房价涨价的底气在哪里呢？

五个字，供需不平衡！现在上海无论是租赁市场还是楼市都处于供不应求的局面。先说一下租赁市场连续两个月的暂停。上海的租赁房源供应量大跌。但是租房的需求却没有因此减少。

虽然很多人嚷着说要离开上海，但是只要上海能够提供收入高的工作，有钱赚，大部分人还是会涌入上海的。这段时间刚好又是毕业季，那上海本地的来自全国的毕业生都涌入了租房市场。而且上海多精明，最近还放松了人才落户的标准。很多高学历的人还是愿意落户上海，留在上海的。

说白了，上海的租金之所以上涨，根本原因就是因为疫情压了两个月的需求。加上碰到毕业季了，市场供不应求，价格就会上涨。等到后面新增房源跟上来了，需求也减少了，价格自然会回落。再说回房价，现在上海楼市火热也是正常的，都压了两个月了，四五月份的二手房成交仅有 100 来套。

可是在疫情之前，都是一万二一万三左右。一个月的需求只是延后，并没有消失。那四月份、五月份没有上车的人，他们都积压在六七月份了。市场能不火爆吗？

但是这种现象很难持续，除非上海出台新政。放松三价就其低，不然房价大幅上涨的可能性不大。三价就其低呢，其实和深圳的二手房指导价是很像的。

银行给的贷款的价格都是真实成交价的五到七折。有 500 万的房子，首付本来是 150 万的，现在提高到 300 万。首付门槛高了，那能买得起房子的人就少了。这个政策，也是压住上海房价上涨的大力气。所以，等到这两个月的需求释放完之后，无论是租赁市场还是二手房市场，都会逐渐回归平静。

知乎用户一语道破发表

上海确实应该涨，从前几个月的情况来看，上海是真正冒险家的乐园。把人吸引来淘金，然后卖给他们铲子和靴子

知乎用户多米有很多米发表

听说公租房都涨价了至少 11%，这情景很上海。

知乎用户博博发表

不请自来。

就该涨房租。

把付不起生活成本 + 不学无术 + 素质低下 + 又脏又臭 + 扰乱治安的农民工 / 小混混 / 鬼火少年 / 三和大神 / 贫困山区穷山恶水刁民赶出城市。

知乎用户低频为国争光辉发表

无非是想要赶走在上海的低端打工人罢了！上海政府不授意敢炒房租暴涨吗？不光房租涨了，我旁边的酸菜鱼一份从三十五长到现在的五十了，炒面从十三涨到了十八，也就三个月时间。关键他们涨就涨吧！我还失业了。呵呵！明天晚上的火车，回家了。

知乎用户芍药发表

不在上海，但也是在全国名列前茅的高房价城市。

曾经以为疫情原因房租什么的会降一降，没想到越长越凶，在大部分行业收入待遇都下降的时期，只有房价房租只增不减，真的很心累。

知乎用户匿名用户发表

感觉还不如直播平台介入呢。

反正那些中介天天发抖音。还不如开放直播租房。几十个主播就可以带货一大批房源。而且又快又便宜。到时候中介直接死一大片。主播也能赚到钱，房主也能很快租出去房子。

中介就靠一手信息垄断啊。吃的就是信息差的生意。你让他来直播平台高度竞争啊。我敢肯定那些人绝大部分都会被淘汰。信息高度透明化，房价就不可能跑偏。

你见过多少抖音上那些产品远高于市场价的，多个十块钱就不得了了。就这还要被骂半天。主播还天天送福利。有的品更是卷到不能再卷。

再一个做主播基本上你要一个人吧。你不敢做鬼吧。你基础的底线在那里吧。你做的再差不可能比那些中介差吧。你要做的实在太烂，你哪来的粉丝呢。你要做的太差，你店铺 CCR 评分那么低怕不是要罚死。你要做的烂你直播间的体验分也上不去啊。

我说真的中介这活实在没什么可以说的。简单的要死。完完全全可以淘汰。中介不就提供一个看房一个合租保障嘛，还有啥。它的价值完全没有啊。它就应该实实在在快速被淘汰。

这种直播间其实也好弄。平台正愿意干。整一个那种拍摄的机器人，一个主播。主播前台带链接，介绍房子提供服务。后面要看房直接转机器人视角，从走路的距离，到周边的环境，再到房屋具体情况。

没有电梯的，主播直接就在房子里面带货，或者录屏。也可以把房屋信息做成 VR 信息，直接体验第一视角。再不行把房屋信息做成图文信息跟淘宝一样直接卖。也没啥不妥的。

至于合同保障，这个也简单直接区块链就行。

大佬真要去干，中介不出几年就死绝了。只可惜没人愿意做罢了。

知乎用户罪后微笑发表

市场经济会自然催生二道贩子

既要又要的，一律建议计划经济

知乎用户余姚清雨洗轻尘发表

要走的不涨房租也要走了，那些不走的再涨一点也不会走，所以要涨一点弥补损失

知乎用户找不到努力的方向发表

有人强迫你留上海吗？你是金融高级白领吗？年薪百万 + 吗？不是的话，有什么好抱怨的？底层人就不适合来上海混饭吃，性价比太低！

知乎用户老 M 日记发表

知乎用户匿名用户发表

老话讲

车船店脚牙，无罪也该杀。

知乎用户灰太狼发表

网传，是谁传的，谁受益谁传的。

知乎用户 Peter 发表

那个游行是真的吗？

知乎用户阿辉发表

我之前在上海租的房子，一改二，隔壁那套已经半年没人租了，现在疫情结束我也换房了，感觉更没人租了

知乎用户匿名用户发表

这次因为疫情导致的封锁时间长，也比较突然。结束之后，大家首先会有一些追求更多安全感的想法，疫情期间最难的是啥？无非就是不感染，储备充足，封锁的时候保证自己在家里或是附近，能尽快回到家。避免被封在外面。这几个问题都与居住条件密切相关，首先是居住地理位置要考虑尽量离公司近，交通便利，商业配套完善，便利店超市资源充分，疫情封锁期间已经体会到了网络平台送菜的无奈；第三就是对距离感和独立空间的追求。因为租金贵，年轻人合租的情况非常普遍，这个时候大家更希望彼此认识的，了解底细的人抱团合租，不想跟陌生人合租；这是租客的需求，这些需求是疫情后的 “补偿心理”，也有点应激反应，现实就是一大部分人在换房，重新找房，改善居住条件，增强安全性。另一边就是房东，房东也有应激反应，就是担心租客感染，原来能租 10 个人，现在只租 5 个，或是只整租不分租了，更有甚者，为减少麻烦，有房东就把房子下市不租了。房东是怕麻烦的，原来的短租房、分租房可能就不敢做了，宁可等一等，找到更稳定的长期性客源再租，如果有类似想法的房东不少，那么租房市场的供应量肯定有所减少，这就更加剧了租客的竞争。所以说感觉租金又上涨了，就是这么来的。供应的房子绝对数量减少，租客对租赁面积和独立性的要求在上涨，房东和租客双方的应激反应是有一个周期的，当下的市场正是真实反应。

另外就是讲讲二房东。二房东非常普遍，而且肯定是在租金上涨过程中起了重要的作用，他们要把之前因为封锁而亏掉的钱挣回来。那么现在恰好市场给他们提供了这个窗口期，所以推波助澜地涨价了。要解决二房东的问题，就是必须把服务收费透明化，真正让他们成为服务方，只能收取服务费，而并非租金差价。要做到这一点，目前看挺难的，首先得让房东接收付费服务模式，向租房公司缴纳管理费，这是消费习惯问题。现在这种差价即利润的模式，肯定会扰乱市场，最后伤害到市场，除了二房东，没有赢家。

上海租房市场的问题并非个案，只不过是超大城市的租金变化更为敏感而已。疫情后会出现各种各样的应激反应，租房市场的变化必定是最先显现出来了的，因为居住场所安全，是目前所有人最在意的问题。

知乎用户喵小组之观察号发表

中介的玩意，就这了，，严厉打击一下！都是好的劳动力啊

知乎用户时光了无痕发表

生活必须品，本来就不能交给私人经营。只能交给大众选出来的人管理。

租客失去了主动权，也便成了奴隶。

知乎用户阉皇帝发表

是到打击二房东的时候了。

这帮人不生产任何价值，光靠坑人赚差价，就是一帮蛀虫。

知乎用户天天向上发表

太贵就别租，别惯着那些房东，让他最后租不出去。

知乎用户 swaywang 发表

别的地方不知道，我住的自如静安这边房子涨了 1000 每个月，然后没办法我搬走了。但是之前因为疫情单独续约了一个月，说是住了半个月的话可以无责任退款剩下半个月，退租的时候打电话过去先是被之前续租的工作人员怼了，投诉没用，接着退租管家又以系统问题搪塞，现在还没有把钱退我…… 就各种恶心吧，明年打算找房东直接去租了，不知道小伙伴们有啥房东直租平台推荐嘛政府感觉管不了租金不退和涨价的问题，现在就是只能不停和自如撕，然后干等……

知乎用户海皇牙本牙发表

上海涨租是安徽人的锅

懂得都懂

知乎用户风卷晨曦发表

我们小区有小幅上涨

知乎用户周勇飞发表

就好像独木桥，一个一个地过时间都来得及，有的人非要抢，都为了自己，最后拉扯着掉下去，谁也过不去

知乎用户世界很大发表

个人觉得，国家队该出手了，国家租赁平台呼之欲出✔

知乎用户 Chaileon 发表

每年 7，8 月份都是租房旺季，是因为 9 月份开学的租房市场，中介在其中推波助澜。

知乎用户 yong shen 发表

那些怪中介的，下一步就是中介都是外地人了吧

知乎用户 polo1695 发表

中介房子卖不出去就只好靠房租提成回血了

知乎用户匿名用户发表

我支持有中介，二房东存在，但是不支持三房东，四房东存在

我支持有中介费，中介费构成形式为一次性介绍费＋每月房租百分率扣点

想象很美好，操作不可能实现，除非政府立法

知乎用户匿名用户发表

上海的情况不知道，人在西安，工作调动马上离开。

去年夏天租房的时候，找的房东，中介一直说房东要租 1500 一个月，见到房东以后，我和房东商量价格，本来租的是个安置房，都是一个村子的人，中介的老板是这个村子的人，我同事在这个安置房租的房子都是 1000-1300，房型都差不多，我说我同事租的是 1200 一个月，你这个 1300 我可以考虑，房东很明显想租，但是和我一块去的几个中介明显甩眼色威胁房东，然后安置房小区的公示栏没有任何房东直租的信息，都是被垄断的。

后面我说我找个中介，把价格谈下来，人家中介说: 你跳单，要给我们交中介费，你出去没有任何中介敢来这个小区抢生意。

狗中介不死，房租只会一直涨，房东可能会一直空置房子，这世道中介这种毒瘤不死，底层人民多交的税费不要太高。

ps：仅限个人所遇，若有雷同，纯属巧合。

知乎用户每天喝阔乐的废宅发表

长租公寓！艹他马的长租公寓！遍地都是这些吸血鬼，破农民房都被整栋收去，装好空调热水器，就当成公寓了，一个单间每个月至少多租五百块钱！还加收管理费一百多，黑心肠的二手中间商！

知乎用户深蓝发表

真实市场涨价，幅度不小。

无所谓，我的房子十一月到期，到期会 run 了。

知乎用户空山新雨后发表

我小区在清理合租房，只给几天时间，有的二房东都跑路了。清理后单间就得 6 千左右了，住不起

知乎用户匿名用户发表

根源在中介。

助推是二房东。

由头是毕业季。

目的是逼高换手率，为毕业生腾房，好赚中介费。

当然，也有少部分居家办公改善型租房者。

中介这个行业，已经被玩烂了。

知乎用户半夏发表

疫情之下不降租，反而涨租，我看不懂，但我大受震撼！

知乎用户南边天上有朵云发表

打土豪，分田地！

知乎用户大聪明发表

一辈子也不会去的城市

知乎用户曾经沧海难为水发表

发现个规律，回答单纯嘲讽阴阳怪气的点进去一看，ip 广东

知乎用户匿名用户发表

说起这个二房东被泗泾黑中介坑的我就想说一句话

请大家远离巴乐兔和云控电表

远离某些泗泾黑中介

知乎用户匿名用户发表

自由市场的赞歌。

知乎用户匿名用户发表

哎呀睡大街上就好了

知乎用户管风往发表

属实是上海挣钱上海花，一分别想带回家是吧~

知乎用户见路步走发表

涨的还是太少了，最好以后上海的房子都整租，打工人租不起就滚蛋，挺好的，倒逼打工人做选择，有时候你做不了选择，最好的方法是没有选择。

知乎用户匿名用户发表

经此一疫，还愿意呆在这里，要么是走不掉的，要么是不想走的。

以前还怕你们走，现在压根就不担心好吗？这么大考验你们都经受住了，区区一个房租根本就不算事儿。

直接翻倍涨才对呀，没想到他们竟然这么良心，实在不能算作地道的爱丁堡公民。

知乎用户夜行动物发表

中介为了生活，

房东为了生活，

租客为了生活，

租客骂房东租客，房东骂中介租客，中介骂房东租客，

一片骂骂咧咧中，交易达成了。

自己人何苦为难自己人，都是为了碎银几两。

还是挣钱花钱都舒服的行业好。

知乎用户朝阳区抬杠冠军发表

kkndme 再度封神

知乎用户李竹竿发表

你们这样搞让那些上海女权怎么办啊？

这波涨价如果是真的，我觉得不太正常。一般涨价会在年后。

因为年前会有很多人退租提早回家过年，计划着年后回来换房，而且合约一般会是半年到一年不等。特别是年后签约的，大概率会是一年。

而空置期最长的时间会是年前几个月，此时房东情愿签约期短点，3 个月都行，会进入买方市场，甚至能降低房租。因为房东会想着能租多少得多少，此时很少人会租房，总比空置来得好。

而且上海这个疫情让很多外来工心灰意冷，都回家了吧。应该很多空置房才对。

从一线本土房东的视觉来看，更为赞同的是高赞的二房东骚操作。

二房东的骚操作真的层出不穷，我也租过房，说实话，而二房东的房确实更为现代化，但是随时换房东也是实打实的。

毕竟房东是重资产，谁都想稳定，投资很大，要改动也没那么多钱。但是二房东这种轻资产模式，投资不大，施工队和材料都是大量进货批发价，要乱来的成本太低了。

知乎用户叫我靓仔发表

这个多回答给房东洗

房东就是新时代的地主

二房东是他的狗腿子

有少数心善的地主，改变不了大部分都是靠压榨无产阶级过活，都是新时代的三座大山

知乎用户匿名用户发表

都在这喷中介，尤其是二房东。

事实决定房租的主要是供需。

从利益的链条看，中介有成交才有业绩，如果在供大于需的情况下中介会建议房东涨价还是降价？

二房东同理，在二房东市场没被垄断的情况下，每个二房东手中的房子越多，空置的库存压力就越大，如若长时间空置必将导致自身现金流断裂。

而房东角度看呢，因为需求大于供给。我隔壁房子 8000 租出去了，位置一样，楼层一样，我装修甚至还比他好点，现在租 6000，就算高赞说的好听，我的租客稳定，我愿做出牺牲不租你 8000，我给你涨到 7000 算良心吧？你还想 6000 原价续约？做梦吧你，你不租有的是人租。

所以就上海来说怎么会降租金：

1. 企业普遍大规模降薪，外来人员普遍收入覆盖不了租金以及生活成本，人没了，房子都空出来了你看租金降不降。

2. 政府修建大量廉租房，大量房源持续供应。外来人员都有低价房租了，你看个人房源租金降不降。

但事实是，来上海对于中国的地位，以及年轻人的向往程度短时间内不可能改变。强大的吸虹效应，会仍会使年轻人趋之若鹜，以自身青春血肉为燃料投入大城市建设的钢炉。

城区寸土寸金的土地也不允许大兴土木给燃料们修建居身之所。况且廉租房也必然会冲击现有的房价市场，房价崩了再发生系统性金融风险就更得不偿失了。

所以，上海房租价格必然会一直涨。

知乎用户志宏发表

这是癞蛤蟆跳脚上，不咬人恶心人呀。

疫情期间上海人民生活怎么样的也不用多说，之前还看多过一个小姐姐在路边没东西吃，因为志愿者两块面包哭出来。

现在刚解封后又遇到房租。真就一线城市财大气粗呗？逼走一批韭菜就会有另外一批韭菜进入上海。

已经把镰刀拿到面前了，又能怎么样呢？气抖冷。

知乎用户美羊羊发表

利益相关。额，二房东的儿子

我父亲在上海做二房东，15 年去，到现在 7 年了，过年时候问他有多少房子，记不大清楚了，自己 + 合伙的应该有将近八九十，将近一百。

我记得 15 年的时候，在宝山一代，一套一室一厅的毛坯，便宜的时候才 800-1000 ，两室一厅、三室一厅总价应该是不到 2400。一套房子一个月大概 1000 左右的利润。

去年年底，父亲说已经涨到了 4000-5000 的毛坯。

为啥呢？

父亲说最开始的时候，可以自己去联系房主，比如小区的告示牌、找中介公司买电话号码等，后来这些信息基本上都被中介公司的把持了，中介公司信息不卖了，很多都是自己直接入场，自己做二房东，好房子直接被中介拿下，不好的房子，也让房东提高价格，让其他二房东去租，两头吃。像去年年底付钱拿下来的几套房子，跟我说价格太高了，有可能都要亏钱，价格太高了根本租不出去。

知乎用户匿名用户发表

房产税可以先不收，空置税应该收了

知乎用户猪悟空发表

作为一个房东一般不会有事没事了解一下我的房子能租多少，只要有人续租一般不会想到涨价。但是架不住中介给你打电话和你说我能给你租出去多少。我家两套房子两年没涨了，前两个月疫情不好意思涨，但是想想我涨个价我就能完全覆盖自己的房贷。准备涨价。主要还是房贷利息太高，嗯。

知乎用户匿名用户发表

挺好的，应走尽走，这不是我们的上海是上海人的上海

知乎用户陶小仙啊发表

古语有云：车船店脚牙，无罪也该杀。

知乎用户匿名用户发表

5 月中旬还在封控的时候，房东（是二房东）打电话过来催房租。本来想着问问疫情这么艰难，能不能少给点。

然后房东就开始给我吐槽自己有多不容易，好多空关的房子租不出去，还要给大房东房租。还有一些正在装修的房子也都停掉了，这两个月亏了三十多万。我也不好再说什么。挂了电话就把房租转了过去。

那么问题来了，你想想，这两个月亏的损失他们会以怎样的方式来补回来？

知乎用户呜拉巴哈发表

咳咳，☕️。

知乎用户微光发表

我就是做房产中介的，但不是包租中介，你们说的那种中介抬高价格，实际是二手房东在其中赚差价，而中介是带客户去看房谈价写合同

知乎用户肚有书香气自华发表

那些说不买房，租房的人。。。

知乎用户团团饲养员发表

千万不要相信无良媒体，现在上海租赁市场房屋过剩，中介伙同房东二房东通过贩卖焦虑的形式收割老百姓智商税，大家不要理会，新闻热度下去后，就会看到其实租赁市场已经一地鸡毛！毕竟老百姓收入摆在那里，疫情之后人口流进流出情况将会发生变化，现在这种情况就是炒作，短期炒作只要房客不理会，不焦虑，这种收割智商的新闻热度下去后，就啥也不是！

知乎用户 pxjlove 发表

说到底，人为财死鸟为食亡。只要上海能够大量提供比周边或全国更优越的工作和发展机会，就会有不断的人涌进去，这是租赁市场波动的基础。上面很多高赞认为中介是罪魁祸首并不准确，我不否认这些中介的主观恶意，我只是认为他们的能力做不到。

知乎用户斑点茶杯发表

涨价去库存?

知乎用户 hfesg 发表

坐标上海郊区家里两套出租大套给了一对小夫妻带个孩子 3.6k 一个中套给两个小伙子 2.7k 都是低于市场价的为什么低因为这两户租客稳定啊都是有本地稳定工作的都是短期不会挪窝的他们给我方便我也给她们方便涨个三四百也能租出去但是真没必要一年也就多三四千要是一直换租客断一个月这钱就出来了你还不知道下个租客啥样房子都是精装搞坏点地板墙皮修一下也都是钱啊更何况哪有那么多经历老是带人来看房我是最讨厌烦的了这次我免了他们一个月没涨价为什么没免两个月？我只能说不能当老好人啊人善被人欺啊差不多就好了别太过

知乎用户匿名用户发表

我大概解释一下，这波经济形势导致各行各业裁员，而好的工作机会更多的向一线城市倾斜，像我所在的行业消息，这波很多从阿里裁员的人都组团从杭州到上海来看工作机会，他们都是需要租房的人

知乎用户 Arix 发表

房东想要把房子送给租客，租客不但不领情，还要自己给自己涨房租。

知乎用户好好学习天天向上发表

这实际上反映了一个从长远到眼前的变化，上海步入一个衰退期了。

知乎用户匿名用户发表

涨房价，把原来的房西逼走，让新房西来。老房西还要找其它便宜房子。

所以这样一来，增加了多少单中介费。

知乎用户匿名用户发表

上海的租赁情况不太清楚，说下广州的！

经常去洗头发按摩的店

突然多了很多新面孔

一问才得知

是另一个分店的员工过来上班了

分店由于涨了一半的月租

约 5000

支撑不住了

闭店了

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户大盆子发表

刚租完防，嘉定这边。

我觉得租房价格是下降的，我去年年底就关注租房信息了，疫情结束以后租房价格基本都在下跌，有些中介，年前都不怎么搭理我，现在一有低价房，就主动推过来。

（不过这两天都消停了，估计价格是有回升。）

知乎用户匿名用户发表

租房需求是老百姓的刚性需求，从全国来看，5 月全国重点 40 城住房租赁市场整体呈现修复趋势。

相比于去年同期来看，住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期相对减弱，租金水平环比、同比均下跌。

上海 5 月租赁成交环比下降，市场等待 “开阀”

数据分析认为，3、4、5 月多地租赁市场受到疫情影响，租赁市场出现大面积反常波动，不能以常理判断。疫情的有效防控，成为租赁市场需求的 “阀门”。

5 月下半月起，部分受抑制的租赁需求已经开始陆续释放，同时随着毕业季的到来，需求集中流入市场的可能性相当大，推高住房租赁市场的热度，上海或将迎来较大幅度的环比上涨。

租金水平呈现短暂下跌，房东信心不足

数据分析认为，全国重点城市中，大部分城市的租金水平仍处于疲软态势，上海整体也成下跌趋势，一方面在近期疫情影响下，对于租客换租、续租都受到了不同程度的影响，加上一部分人口的外溢返乡，与此同事，房东信心也受到了一定程度的影响，一段时间的带看停滞，房东经历寒冬后也不淡定了，释放初期，大概率是抱着快速出租止损的心态成交的。

换房潮或将集中释放

调研数据显示，疫情后近 63% 的租客考虑换租，这波需求一旦释放，租赁市场很有可能出现供不应求的情况，租金水平随着房东信心的重拾，也会回升到正常水平。此外增量市场在于人才的引进，大学毕业生等新鲜血液的加持，租赁市场引来集中爆发的可能性还是比较高。

租客考虑因素变化，更注重独立性

**数据还显示，**租客租房的考虑因素，除去往常的价格因素以外，租客们开始更多地考虑是否拥有独立的卫生间以及厨房、商超配套是否齐全等问题，可以看出这次居家办公，给租客未来的租房选择产生了一定程度上的影响，整租的需求有可能相对提升。

爆料 King 总结：

从中介朋友口中得知，复工后他每天就是带看、签租赁两件事，前三个月的蓄客已经告一段落，随着换租以及新人口流入的双重效应下，预计整个 3 季度上海租赁市场将保持升温，尤其上海相对人口吸引力强的城市，市场或将显著升温，当然还要考虑换租的这部分需求会不会分流到买房大军中，我们拭目以待吧！

知乎用户爆料 king 发表

房租不像房价那样可以无限上杠杆，真涨过头了肯定得崩，现在不崩说明上海的收入比起其他地区还是优势太大了。

知乎用户学术宅发表

没事，使劲涨，反正上海有钱，什么时候去掉房租的工资和老家差不多才不会有人来

知乎用户暂时账户发表

下方有大量伪装成普通人的房东出没，小心

知乎用户淡泊发表

看着你们一通 xjb 分析就想笑，我只知道我们又赢了，厉害了我的国……

知乎用户莫名发表

中介二房东饿疯了呗。大趋势就是没人没钱房价涨不起来，今年不降价就阿弥陀佛了

知乎用户不回消息就是在嫖发表

我是做写字楼租售的，主做虹桥商务区，6 月 1 日复工后，开始收集龙湖虹桥天街房源，出现很多 2021 年 11 月左右签约，2022 年 3 月份左右退租的房源，以前租金 5 元 / 平 / 天的房源，现在房东愿意 4 元就成交。

几乎所有联合办公项目都在降租金，给现有商户免租期。

疫情让很多公司撑不下去，联合办公项目客户明显增多，传统大面积办公室客户明显变少

知乎用户吴佳伟发表

我是和房东直租的，刚给我涨了 20%

因为和房东相处还蛮愉悦，所以他提我就同意了

但很神奇，我房东七十多岁了，不上网不冲浪，还跟上了这波涨价潮流～

知乎用户匿名用户发表

不会吧我还让了一个月租金突然觉得自己好善良

知乎用户 wearing 发表

其他不清楚，3000 以内，通勤 40 分钟到梅园附近，基本没啥好房子

知乎用户吃西瓜不吐籽发表

我在上海，因为是疫情前一个月租的房子，所以我有关注房租，我不知道这个涨是涨在哪里，现在上海明显就是需求下降，很多房子需要空关几个月来等待疫情测底好转

链家房源附近两室 5500 左右有不少选择，而且大部分房子品相还不错，而在二月份基本上像样的都要 6000 朝上，甚至你跟中介说 6000 以下，很多中介就直接就不理你了，或者推荐那种破的不能住的

我觉得杨浦鞍山的价格是很能反应上海租房情况的

不是内环，但是在杨浦这边交通很好

8/18/10 三个地铁线，基本上所有小区 1kg 可以到这三个地铁站，覆盖很多的需求

租房市场从来不是看有人租金开多高，而是看有人开多低的

上海有些房东，是不缺钱，所以房子租金要的很高，哪怕空着半年一年无所谓，相当冤大头没人拦着你，对于大部分人来说，只能租一套，那看那个低价的不就好了，

知乎用户匿名用户发表

今天中午下班吃饭，听邻桌女孩说她那房东涨了，如果续租一年的话每个月比原来多涨一千，如果不满一年就得每个月多交两千块钱，我心里想尼玛好贵！结果她不痛不痒，还认为很正常，，我，，，是我贫穷了

知乎用户予你一笑发表

世界本来就是参差不齐的，米国有一刀乐还没人买的 “豪宅”，也有几百上千万刀乐的的公寓。

同样在中国，有的城市要 “保房价下跌”，有的城市却在压制房价上涨。

你家十八线城市的房价可能在跌，但可惜同样的逻辑不能放到上海。

除非发生高烈度战争，东亚欧洲北美被核弹打得稀巴烂，否则起码上海的房价只会涨不会跌。

知乎用户匿名用户发表

坐标浦东张江广兰路，本来租的一室一厅一厨一卫，3750，马上到期搬到漕河泾。

房东主动降价 200 希望我续约。。。我记得去年我续约是涨价的。。

知乎用户 Sample 发表

主要原因就是因为上海疫情导致之前其他省通勤的只能通过租房上海上班了。

知乎用户罗亭发表

这种问题基本是鸡同鸭讲

知乎用户明少发表

不光租金。。房价也涨了。。

前两天小区里卖掉一套二手。。刚挂牌一周就成交了，比疫情前涨了将近 20%。。。

知乎用户恩恩发表

两套房子在出租

这么说吧，中介来劝我涨房租不下 10 次了

中介不死房租永远涨

知乎用户陈博文发表

一个假说：疫情使房东风险偏好降低，倾向于将房子交给二房东，收取略低但稳定的租金，使得市场集中度提高，二房东在租房市场逐渐形成垄断，推动租金跳涨。

端午期间在陆家嘴找房，发现今年中介手头房源大多都来自二房东，且租金明显上涨。想看的一套房子在疫情期间空置了两个多月，原挂牌价 7600，但房东在解封前几天无法忍受疫情带来的不确定性，同意与二房东签约，于是二房东转头要价 8600。

房东省心了，二房东赚翻了，租客哭了。

知乎用户哦啦啦肉包子发表

我这边没涨，对象那里也没涨，其他不了解。

知乎用户匿名用户发表

有没有七宝九亭地铁步行一公里内

整租三房的大房东呀

预算 7000 左右

知乎用户匿名用户发表

这不巧了吗？这两年城投喜欢问问民宿、长租酒店、人才公寓了。

知乎用户怀葛发表

我在长宁有个房子，在凯旋路 / 新华路，靠近地铁站，2005 年左右的房子，一室二厅一卫一厨，房型周正，客厅和卧室都是正南的，有个大阳台，产证面积 78。

原来是包租给二房东的，2023 年 1 月到期，明年想直租给租客，有兴趣的朋友可以联系我，希望能长租，长租的话价格好商量……

知乎用户等退休的辛迪妈发表

并没有啊！！我家房子疫情后挂出去的，比之前还降价了到现在也还没租出去呢！

我是房东，浦东内环旁东三小区，五楼无遮挡采光很好，主卧一间 15 平米左右，2700 元 / 月，另一间是一位白领男青年在住，已经住了两年多，安全、干净。

有兴趣的可以私聊我～

知乎用户 akira 发表

垃圾上海，狗都不去

知乎用户哇喔发表

那个，难道不是因为现在应届生和年轻人工资更高了吗？……

我刚入职四大一个月才多少钱

现在一个月又多少钱

不可能你工资涨了生活成本不变吧……

想屁吃呢……

知乎用户条条大道理发表

现在就是火的时候，疫情的时候就知道会涨。有人 5 月封闭期跟我宣传什么大家离开上海的言论来讲价我直接回复 6 月再来吧，绝对会涨。

就正常旺季外加一下子释放了 4 月 5 月积压的需求，中介确实也抬价了便如此了，现在是大量换新约的时候。我作为大房东老老实实实价略涨租出去了，相对低价但不讲价，处在价格范围内。中介手里的房源估计都会讲讲价。

有一点，其实上海大部分大房东是愿意承担空房成本的 (我就空着半年也不愿意借给不合适的房客) 而二房东们会适当炒价，所以上海的租金市场稳步提升。最重要的是，上海房价很稳，已经在世界最贵城市一档了，而租金水平其实一般，房价的租售比真是可怜至极，谁买房子靠租金活啊——还不如出国买房租掉呢。真的贷款房子出租的房东，这房子绝对在中介手里。

知乎用户匿名用户发表

真搞不懂拿啥涨

租房的基本上都是我们这种没钱买房给资本家打工的社畜

是就业好了？

钱更值钱了？

人口红利又增加了？

继续涨吧大胆地涨

人间不值得润回老家等看烟花

知乎用户王家村三柱发表

涨点就涨点嘛，上海工资也高的

知乎用户 ago 发表

谁让你上赶着去当佃农呢？

知乎用户爱开车的小司机发表

疫情期间所有人过的都是紧日子，收入减少支出增加，结余减少。

唯独房东和银行，收入不变，支出降低，结余增加。

房东结余增加不会干别的，就会买房，而卖房的主要是还不上房贷的。

一轮操作，房东集中度增加，议价能力增加，支上海的各种小哥都需要住房，因此房租上升。

知乎用户枯法者发表

租房市场纯粹是市场调节，你不租他还能不降价吗，就跟现在没人买房子房价不就一直降吗

知乎用户咚咚发表

上海房价动辄十几万一平，又没有城中村吸纳外来务工者，租房者，那么房租市场还不是任人拿捏，这是根本原因，那就是没有城中村，只有一些老破小，还有破烂连贫民窟都不如的老公房，棚户区。

直接原因是上海的房子都在二手房东手里，你几乎找不到一手房东，甚至在三手房东，四手房东，而偌大的上海，服务业发达，人口众多，意味着海量的外来务工者存在，充当服务员，厨师，服务生，外卖员，快递员护工，保姆，安装工，维修工，等等，这些人甚至在上海花上千租床位住（还是那种老公房的床位）

上海市中心，外来务工者一个月工资五六千，

而上海市中心一个单间最少三四千（老破小）

也许能让政府肆无忌惮，能让二手房东肆无忌惮涨价的最主要原因是，上海买不起房的高收入人群很多？他们虽然收入很高，但是都花在了房租，买衣服，买包包，餐厅吃饭上了？一是房价太高买不起，二是收入高，上海市处处消费的诱惑，物价又高，挣得高工资都花出去了

我自己感觉，论生活品质，上海市民其实是不如苏州的，虽然上海好的商场更高档，外国品牌更多，时尚店铺更多，高档餐厅更多，什么艺术馆，时尚的东西更多，地铁更发达。但居住条件，密度，道路条件，户外休闲，公园数量，汽车的好坏普通市民是不如苏州的

知乎用户阿鱼的小象发表

这么一看深圳房租可真便宜

知乎用户大神救命发表

真可恶啊，没想到疫情刚好转，二房东 / 中介们就在使坏。

肯定是代理 / 托管那帮人在带头，因为他们的房子是承包别人的，空置两个月就亏了两个月的钱，疫情刚好，不得加房租回收过往损失。

虽然趋势如此，既得利益者人人一样包括房东，但是我们最该谴责的，难道不是带头的那帮人吗？

说真的，如果不是特别留恋，真没必要留在上海，突然就来个关停两个月，到现在还有反复的可能，建议各位来我们广东，像是深圳、广州、佛山都不错，疫情控制好，房租没怎么涨，而且机遇都是一样的，上海有什么工作，这边都有，薪资福利方面最多持平，绝对不低。

知乎用户水果 2 号发表

房租涨价需要政府同意，不签改签原租户优先，好像韩国是这样的，

知乎用户一叶紅尘发表

很多房子房租大涨不是因为房东的锅，而是中介二房东他们在搞鬼，疫情很多人没了收入或者要离开上海，他们提高房租赚取差价以弥补在疫情期间的损失，所以有很多地方房租大涨

知乎用户大橘奶茶发表

故意放风呗，实际情况是房子租不出去了。

知乎用户 Ai 拱 fire 发表

按照剧本来说，应该还会再涨的。

不过也会越来越规范，租客的合法权益也会更加能够得到保障。

只是在法规健全之前，还会有很长一段时间有这种群魔乱舞的现象。

知乎用户無我夢中发表

①疫情影响是其次，哪怕没有疫情，也会涨价，恰逢毕业季，房租就涨了呗。其实，最开始涨价应该是年后就开始了，因为过年前就开始看房子，当时谈好了价，结果，过了一个月，说要每个月涨一百多

②租客走了，走的只是一批人，但是还是会有大批的进来，甚至是大批的外地人来上海，尤其是毕业的学生，真不在怕的

③涨价这种事有很多是跟风，比如别人都涨；另外一个就是市场决定的，在上海的大部分人都是在各种房屋租赁或者中介那里租的房。

④前一段时间，不是有什么离婚预约抢不到号，除了离婚的，还有分手的，原本合租的但是打算整租的等等等等，需求量还是很大的

知乎用户博为峰 51testing 发表

对于我这种一下签 3 年的没啥影响。3 年啥事都过去了。当然包括之间发生的疫情

知乎用户 Miku spark 发表

做中介，就是要让房东房子租不出去，让房客租不到房。

才能赚钞票。

知乎用户要涨价了快点买发表

不信谣，不传谣。

个人房东 2 个月涨价 9%，离沪潮下上海房租却迎 “报复性上涨”

上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者透露，接受中原地产问卷调查的人员仅有三分之一真正离开了上海……6 月第一周，上海出现单均租金上涨的现象，涨幅在 7% 左右，与克而瑞的数据接近；但第二周的数据单均租金明显回落，基本回到 2021 年下半年的水平。“房租上涨可能只是部分热门小区热门房源上涨，就全市整体情况而言，租金是持平甚至有所回落的。”

链家方面则向《华夏时报》记者强调，从今年以来贝壳的租赁数据来看，租金并未出现上涨……

所以，结论是真的吗？值得观察。

知乎用户 orchimike 发表

大趋势反转前的对赌盘作祟。

知乎用户纸虎蛋二发表

我昨天刚说要涨房租，今天真就看到新闻了。

为什么 2022 年房地产突然炒不快了？

知乎用户春哥佑我发表

公租房太少，相关部门放任不管，中介联手炒高房租价格太轻松，毕竟试一试，万一成功了呢？反正失败了也就是约谈，没啥后果。

如果上海有个几十万套公租房源，哪怕房东想涨价都要考虑租房人傻不傻，这时想把租客当猪宰就不容易了

知乎用户 yaysky 发表

这个逻辑其实没那么复杂，用股票打比方吧，（名词用的不严谨，不过大概是这样）

成长股，市盈率高，投资的是预期，等他实现价值，或者干脆赚击鼓传花的钱；
也有的人是指望吃股息的，稳定回报，就选低市盈率的。

到房地产，众所周知有个名词叫租售比，其实也是一回事。

股票对应的还是实体经济，企业的利润增长也要符合客观规律。等到对增长的预期也不能覆盖的时候，体现在股市上，就是股价下跌，也就是所谓 “杀估值”。

但房价不许跌，想达到一个合适的租售比，只能是涨房租了。

按下葫芦浮起瓢。

群租房还好一些，未来整租、合租其实是进可攻退可守的，更是可以待价而沽。

另一方面是毕业季和临时的供需问题，但显然不止如此。