如何看待广西玉林以「人口进城数」考核公务员，教育、医疗系统也背「卖房」任务，有的镇每月要卖 4 套？

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知乎用户 经济观察报​ 发表

谢邀。

你以为的县级城镇化：

研究如何承接转移产业（文件里说了一县一业），然后跑去东南甚至海外招商引资，再拿企业的合作意向和地方规划报上去，要土地指标、基建和公共服务投资，等等等等；

现实里的县级城镇化：

卖房。

这比我预想的还摆。

县级城镇化文件刚出的时候，我就明确说了 “流入人口会是县域的核心指标”，因为上头的转移支付已经和流入人口挂钩。

但我当时想的是：估计破事主要集中在本县域内的合村并居，“赶人上楼”，“恭喜你，你不再是农民，而是一名光荣的市民，这是你的二十年房贷” 之类的。

看到这条新闻时我才反应过来：

如果很多县域，已经房产过剩了呢？

不是基建过剩，这个县域里可能依然没有大的物流枢纽、农产品检疫包装中心、配套产业园，这个县域可能还不能算工业基建充足。

但在这些年的涨价去库存里，该地的房子已经过剩了。

房子过剩，就意味着地方庞大的资金被锁成债务，地方现金流非常不健康，财政收入走低且非税收入过高。

这时候虽然上面有一份很好的文件，文件名叫县级城镇化，但下面一看：

“我要抓住这个机会，把这堆历史债务给摊下去”。

什么产业对内转移、地方治理亲制造业改革（放管服之类的）、主导产业园立项这些，且往后稍稍。

先卖房。

看了一下，玉林确实有这个压力。

去年一般公共预算收入 79.6 亿元，转移性收入 340.8 亿元，也是典型的财政不能自理；

玉林去年政府性基金预算收入是 111.6 亿元，只完成了既定目标的 77.4%，原因是土地出让金在跌。这算是全国三四线城市卖地卖不动的普遍缩影；

然后去年公开的全市政府债务余额是 374.9 亿元。

玉林去年的二产增加值是 605.7 亿元，隔壁北海是 635.7 亿元，差距不大；

但一般公共预算支出，北海去年是 179.2 亿元，玉林是 377.3 亿元。

玉林人口 580 万，北海才 186 万，看来这是偏三保的刚性支出。

那不用想，卖房吧，这个底子说别的也晚了。

这么想，我觉得玉林还挺实诚的。

公务员就是要解决地方问题，现在地方的问题是没钱，最低成本能来钱、能跑活贷款的就是房地产，所以你们给我卖房去。

这景观倒也不陌生。九十年代农村里三提五统、城里私征杂费，说到底都是财政问题。

给顶帽子你去收钱，这钱就是你的工资。

还是比以前好，至少可以选择不买了。

知乎用户 王子君​ 发表

知乎用户 鲁小夫​ 发表

不太好的信号。

看回答，很多人没有意识到危险。

最近二十年日子太平，很多人已经忘了什么叫阶级统治的工具了。

年轻一代对暴力机构的凶残完全没有概念。

去读读李昌平 90 年代写给总理的信。

李昌平: 农民真苦, 农村真穷, 农业真危险 (三农问题的来源, 节选)

看看当基层政权缺钱的时候会干什么？

什么叫一税轻，二税重，三税是个无底洞。

什么叫村提留，乡统筹。

什么叫学习班？

20 多年过去，现在科技的进步太多了，如果缺钱凶起来，那效率高太多了。

股票挣了不少钱吧。

来，查查有没有操纵股价。罚款个非法收入几倍。

不交？关进去几天皮肉受苦就知道钱是身外之物了。

蛋糕做大的时候，这个矛盾不突出。

蛋糕不能继续做大，就要分蛋糕了。基层政权饿了，老百姓的好日子就到头了。

知乎用户 maomaobear​​ 发表

是不是接下来可以发展为考公务员和事业编，在当地购买首套房，优先录取！

看来我这首套房资格不能随便用，万一需要回老家考编制了，说不定还用的上！

2022.6.27 20:16

补充一下：领导们还是比我们看的远，我上面随口一猜，领导们早已经执行了！

1. 为了鼓励公务员卖房，玉林市有的县直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

2. 根据玉林卫生系统招聘信息显示：如果你是应届毕业生，已经通过了卫生系统的考核，在玉林城区买了房子，那么在录用的时候，就会优先录用你。

2022.6.27 23:30

关于在评论区里有人质疑补充信息的准确性，我贴一下消息来源，如有高见，敬请斧正。

2022.6.28 17:42

突然看到这么多赞，感觉受之有愧，为了回报家人们，老铁给家人们带来了有意思的回答。

钢铁产能马科长是个好科长吗？

知乎用户 即将步入中年的少年​​ 发表

人被逼急了，啥事儿都干得出来！

压力之下，什么政策都不奇怪。

与玉林好有一拼的是，某地的力度更大:

“凡恶意不买房，如果到银行有巨额存款，一律提醒谈话……”

看完直呼好家伙！

公务员，不是走街串巷的小贩，也不是商家。论卖房，你没有置业顾问有经验；论营销，你不比售楼代表更专业。为了完成 KPI，这不是广大公务人员的错，而是制定政策的领导的错。

都说公务员都是人民公仆，为广大人民群众的住房问题操碎了心，那就直接扑下身子去市场上，何必又” 穿着白衬衣、黑西装，再佩戴一枚党徽，把自己和置业顾问区分开来 “。

你想和置业顾问区别开来，不是骨子里看不起置业顾问还能是什么？

抢人在战也好，卖房指标也好，鼓励生育也好，背后的危机只有一个：

地方政府财政吃紧，需要卖地维持。

很多地方政府并没有抓问题的本质，舍本求末，只顾眼前，能不能长久呢？

” 奔着这一目标，各直属机关单位、县、镇、村进一步加码优惠力度，争相比拼带团看房、卖房 “这就是一场闹剧呀，等着看好戏如何收场。

米斯特汤

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然后去年公开的全市政府债务余额是 374.9 亿元。

玉林去年的二产增加值是 605.7 亿元，隔壁北海是 635.7 亿元，差距不大；

但一般公共预算支出，北海去年是 179.2 亿元，玉林是 377.3 亿元。

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年轻一代对暴力机构的凶残完全没有概念。

去读读李昌平 90 年代写给总理的信。

李昌平: 农民真苦, 农村真穷, 农业真危险 (三农问题的来源, 节选)

看看当基层政权缺钱的时候会干什么？

什么叫一税轻，二税重，三税是个无底洞。

什么叫村提留，乡统筹。

什么叫学习班？

20 多年过去，现在科技的进步太多了，如果缺钱凶起来，那效率高太多了。

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不交？关进去几天皮肉受苦就知道钱是身外之物了。

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2022.6.27 20:16

补充一下：领导们还是比我们看的远，我上面随口一猜，领导们早已经执行了！

1. 为了鼓励公务员卖房，玉林市有的县直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

2. 根据玉林卫生系统招聘信息显示：如果你是应届毕业生，已经通过了卫生系统的考核，在玉林城区买了房子，那么在录用的时候，就会优先录用你。

2022.6.27 23:30

关于在评论区里有人质疑补充信息的准确性，我贴一下消息来源，如有高见，敬请斧正。

2022.6.28 17:42

突然看到这么多赞，感觉受之有愧，为了回报家人们，老铁给家人们带来了有意思的回答。

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压力之下，什么政策都不奇怪。

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知乎用户 米斯特汤​​ 发表

大学毕业后以优异成绩考入广西某镇当公务员的李书朋，没有朝九晚五，他一年加班 200 天起计。

虽然家住玉林城区，但因为天天驻村，整个 6 月还没回过一次家。

家人和朋友都好奇他究竟在忙些什么？

6 月，玉林正值雨季，李书朋需要到村里主要河道轮班防汛，此时的他，穿着沾满泥土的雨鞋和迷彩衣；天晴时，他到村里撂荒地，或开展防返贫监测，或追缴农村养老保险，或做好美丽乡村建设；一旦收到县、镇、乡、村里有新冠阳性确诊或密接的 “警报”，李书朋就变身 “大白”，快速排查所有外地返村的人。

今年 2 月以来，李书朋又增加了一项新的工作——卖房。

前期摸查村民购房意愿，利用村里各种大型活动，“见缝插针” 地宣贯政府购房补贴政策，每周末安排大巴车组队到城里看房…… 此时的他，穿着白衬衣、黑西装，再佩戴一枚党徽，把自己和置业顾问区分开来。

李书朋不会从开发商处获得一分钱佣金，他盼的是村民下手买房那一刻，填写购房补贴申请表时，在 “推荐单位” 一栏写下他所在单位的名字。这关乎到李书朋所在单位人口进城工作的考核，整个玉林市各层级部门都以此进行排名，因此，也关乎他个人的绩效。

无独有偶，5 月下旬，广州增城区住建局曾发函，由政府牵头对接房企和大企业，开展团体购房活动…… 公务员正下沉到街道、村镇等调研居民购房需求，为稳定当地楼市、房地产去库存 “添砖加瓦”。

“买房找我！”

李书朋的朋友圈里写着：“买房找我”“专车接送看房全程服务到位”，每一句后面都带着 3-4 个感叹号。

朋友圈附带着配图，一张是写着 “（其所在县）加快人口进城驻玉联络服务工作办公室” 的牌，另一张是他和县领导、楼盘销售人员一起开会的现场图，由于办公室选址为某个楼盘，墙上还贴着显眼的标语——拒绝理由，我们只用业绩说话！

从 2 月到 6 月，卖房成了李书朋的主要工作，不论工作日还是周末，凑够一批人就组织去城里看房，一趟能转 3-4 个项目。

为了卖房，李书朋还制作了一张宣传单，写明其所在镇政府推出的 10 项购房补贴优惠，宣传单没有多余图案和设计，只是将重点内容如优惠具体金额放大字号，最后打印在粉色纸张上。

李书朋向经济观察报透露，购房补贴仅面向在玉林城区（玉州区、玉东新区）购买首套房的农村人口及城区以外的户籍人口，最高能补贴 6 万元，补贴房源的网签备案时间必须在 2022 年内。

购房补贴包括：一是财政对购买 90 平方米以下首套新房，每套补贴 6000 元；90 平方米以上则每套补贴 1 万元。还叠加财政补贴 50% 契税。

“这是实打实的财政补贴。”

李书朋解释，村民购房并网签备案后，开发商会向玉林市财政局申报，玉林市财政局通过核对是否首套房、是否农村户口等奖补条件，最后直接将补贴打到预留的银行账户里。

二是玉林房地产业协会公布的 40 余个项目，每套房在市场价基础上优惠不低于 2 万元；

三是购房后到指定家电、建材店消费，享受 “满万减千” 优惠，上限 2 万元等。

除了折扣、现金补贴、契税优惠等，李书朋所在镇还明确，购房提供就业岗位，其中包含公益性岗位。

“市政府会公布玉林城区里企业就业岗位清单，进城新市民及家庭成员也可以填写求职意愿登记表。”

李书朋补充，村民如果属于残疾、城镇大龄失业人员或者零就业家庭（户口本上劳动年龄范围的人都处于失业状态）等情况，还可以申请公益性岗位，做政府单位里的清洁工等工作，工资是玉林最低工资标准的 1.2 倍，即 1896 元。

从 2 月份开始，李书朋动员村干部对其负责的几个村开展地毯式摸排，去了解哪一户有购房意向，挨家挨户敲门工作量太大，李书朋就趁着平时下村开展工作时 “到处晃晃”，尤其是盯好村里举行晚会、篮球赛等活动顺便做宣传，向村民宣贯优惠政策，并登记有意向购房的村民。

全面推开的第一个月，村民对优惠政策充满好奇，李书朋需要包一辆小巴车接送，但随着时间推移，来访的村民越来越少，到了 4、5 月，李书朋偶尔 “发掘” 到个别村民有意愿去看房，会用自己的小轿车接送。

排名

实际上，各村镇开展的进城买房 “送工作” 活动，最早源于 1 月份玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。《通知》规定，在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训等。

李书朋透露，年初，玉林市政府召开了一个大会，定下了 2022 年全市各层级部门需完成推荐村民购房 8000 套的任务。

奔着这一目标，各直属机关单位、县、镇、村进一步加码优惠力度，争相比拼带团看房、卖房。

1 月 30 日，博白县出台若干政策措施，其中提出 “对于推动人口进城工作较好、积极落实推动人口进城工作的干部，在同等条件下，在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾”。

住建、教育、医疗等系统也背上了 “卖房” 任务。

2 月，玉林北流市高级中学组织一行近 30 人的 “北流市高级中学加快人口进城（玉林城区）看房团” 到玉林城区看房；

4 月 22 日，玉林市乡村振兴局局长率队赴玉州区石地村发放宣传资料、解读购房指南，“对有条件进城置业的群众开展思想动员”。

除了面向村民，玉林各机关单位还组织干部职工看房，兴业县司法局就组织了 50 多名职工组成看房团。

4 月 2 日，玉林市卫健委发布了一则宣传稿，**欣然宣布 “卫生健康系统已成功推荐进城购房 23 套”，**并明确玉林市直各医疗卫生单位优先聘用同等条件下已在玉林城区新买房的应届毕业生，今年计划招聘卫生人才 1000 多人；同样，对符合条件且进城买房的退休医师开办诊所，给予优惠政策，同等条件下优先审批。

4 个多月来，李书朋所在镇成交了三四十套，是县里较靠后的成绩。

李书朋说，卖房并不如想象中简单，大部分村民不愿意到城区居住，在刚启动 “卖房” 行动的 2 月份里，他每天盼着成交一套，迎来“开张”。

为了完成考核指标，公务员们也积极发动亲戚朋友看房、买房，甚至让亲戚朋友发展 “下线”，只是为了符合条件的村民在购房补贴申请单填上其单位的名字，李书朋的同事便提前 “预定” 了计划买房的妹妹的指标。

各县、镇、乡和机关单位捷报频传。

据 “陆川发布”5 月 17 日发布的消息，今年以来，陆川县温泉镇共组织 5 次共 377 人到玉林城区看房，完成购房总套数 55 套；4 月底，宁潭镇动员购房 13 套……

根据玉林市人民政府网站，截至 3 月底，新市民群体在玉林城区购买商品房的合同网签数达到 2622 套，新增进城就业 6118 人，发放购房补贴累计受理 466 户。

李书朋透露，到了 5 月底，玉林市下发通知，取消对各机关单位以及县乡镇村卖房、拉人口进城的排名。

楼市承压

除了玉林，5 月以来，广州增城区也曾发起团体购房活动。

据经济观察报了解，5 月底，广州增城区住建局曾向辖区内房地产企业下发一份《关于组织开展团体购房活动的函》，鼓励地产公司与在增城的大企业开展团购。

增城区住建局汇总了各房企上报的楼盘名称和地址、推售户型 / 面积、可售货量以及对比市场价和团购优惠价，共有 59 个项目参与团购活动，保利、绿地、泰禾、金科等公司项目均在列。

一位 Top20 房企增城项目策划负责人解释，增城区属于广州的远城区，以刚需盘为主，购房客群主要是增城当地企业员工和在主城区工作的上班族，增城区住建局开展的企业团购便是瞄准了这一部分购房群体。

但前述函件下发几天后，这一活动仅进行到公布参与团购的楼盘清单这一步，还没有正式对接大企业，就被有关部门喊停了。

团购活动背后是地方楼市持续低迷、库存量承压。

Top20 房企增城项目策划负责人提供的监测数据显示，截至 5 月底，广州全市库存量同比增加超 3 成，库存量居于历史高位，去化周期 15.4 个月，同比增加了 7.5 个月；而增城区去化周期大幅上涨，库存面积同比增加了 45%，去化周期达到了 17.8 个月。

四线城市玉林的楼市库存压力更大。

一位品牌房企广西公司财务负责人透露，玉林市场不能简单套用存销比等公式来观察流速和库存压力，第三方机构克而瑞提供的数据显示，玉林去化周期在 2-3 年之间，但其和金融机构申请融资时，银行端还会考虑玉林的潜在供货量。

“近期银行提供的数据显示，算上潜在供货，比如已经出让但未动工地块等，按照上半年的流速，玉林的去化周期在 10 年以上”。

该品牌房企广西公司财务负责人补充，去年下半年以来，恒大等民企爆雷导致批量项目停工、烂尾的硝烟未散，玉林本土房企广西中鼎集团等也相继被曝出项目停工、公司人去楼空的消息，进一步冲击了玉林人买房的信心，各层级公务员帮忙带看、卖房，也是想提振楼市信心，纾困房地产。

李书朋说，他的工作内容，其一是宣贯政策优惠、接送村民卖房；其二便是向每一个村民建议，“尽量买现房”，对于房源质量、区位等，村民需自行向售楼处工作人员了解，政府并不对此 “打包票”。

人口进城

玉林各层级公务员为何如此积极卖房？

李书朋明确表示，公务员并不能从卖房中收取佣金，但其所在单位此前曾开展内部排名，同事之间互相比较谁成交得多，他也不希望成为垫底的那一个。

同时，卖房成绩可能关乎个人晋升和绩效。

李书朋还透露，实际上最终考核市、县、镇公务员的指标是人口进城数量。

“具体卖多少销售额是地产公司的事，我们最终目的是为了人口进城，卖一套房可以换算成 4 个户口（进城）”。

据玉林市统计局数据，截至 2021 年末，玉林市常住人口 581.58 万人，其中城镇人口 293.11 万人，占常住人口比重，即常住人口城镇化率为 50.40%。

这一城镇化率，相比广西壮族自治区的 55.08% 低了近 5%，更是远低于同期中国常住人口城镇化率 64.72% 的水平。

前述品牌房企广西公司财务负责人透露，玉林县域人口数量较大，很多周边县镇的人不愿意到市区买房定居，甚至还出现了主城区和县里楼盘价格倒挂的现象。

“市区就业机会不多，对周边区县吸引力不强，很多人会选择到广东工作，或者在县里买房生活，过得更安逸一点”。

第七次人口普查数据更让整个玉林市敲响警钟，更加坚定必须 “加快人口进城，壮大城市人口规模”。

2021 年 12 月 30 日，玉林市召开加快人口进城工作动员会，玉林市委书记莫桦提出要 “加快玉林百万人口大城市的建设步伐”，“实现玉林人民的大城市梦”。

第二天，玉林市统计局公布的一份题为《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》的报告。其中提及，“七普” 数据显示，玉林市户籍外出人口达 136 万人，其中到市外省内 12 万人，省外 124.3 万人，平均每户就有 0.8 人外出，“可以说人口流动涉及到千家万户，已经成为一种不可忽视的社会现象”。

外出到省外 124.3 万人，在整个广西壮族自治区排名第一，甚至超过广西常住人口体量最小的防城港市（104.6 万人）。玉林 7 个区市县中，博白县外出人口超过 34 万人，占比最大。

更严峻的信号是，这部分外出人口中，“80 后”占 74.5%，其中 “90 后” 占 46.5%，是正值青壮年的劳动年龄段人口。从外出人口的区域流向分布看，玉林 110.5 万人流向了广东省，在外出人口中占 88.9%。“七人普”数据显示，广西全区流入广东省的人口为 355.5 万人，玉林市占了 1/3。

玉林市统计局的报告指出，人口外流，实质就是劳动力外流，将造成劳动年龄人口数量减少，一方面可能造成劳动力成本提高，另一方面，“劳动力人口是最具有消费能力的群体，大量外流将会对地区的消费与投资产生不利影响，特别是对以低端服务业为主的地区，第三产业很难发展起来，导致区域经济的内需不足，经济增长乏力”。此外，青壮年外流，会造成人口老龄化加剧，农村留守儿童、留守老人普遍存在，土地撂荒等。

李书朋所在的镇，每月人口进城的 KPI 是 20 人，也就是每月至少要卖 4 套房。

（应受访者要求，李书朋为化名）

知乎用户 经济观察报​ 发表

那边才有青岛文件将卖房当作绩效考核 kpi，这边广西玉林就很快跟上了，说明对于好的政策，我们的地方政府还是很乐于学习和发扬光大的嘛

财政困难，老百姓不愿配合，国事艰难。太平洋对岸不断找麻烦，喜马拉雅山南麓的印度时而挑衅，东亚几个小国视我朝为眼中钉肉中刺。动不了徐阁老松江府的 30 万亩良田，但可以改稻为桑，或者迫不得已抄了第一大丝绸商沈老板嘛。

人不能吊死在一棵树上，做事也是同理，解决财政困难不能单纯指望忽悠村民买房、或者向体制内摊派卖房指标，要多条腿走路，才能更好地保障地方政府财政鼓鼓的

对此，各地可以学习河北霸州乱摊派乱收费，效果好成本低见效快

对于顽固不化、不愿进城的村民，可像山东一样，强制合村并居，将村民强制搬进楼里。

不仅如此，各地还可以学习、改良河南许昌的银行存款消失术。八仙过海各显神通，不择手段吸收全国各地老实人存款充作公用，反正一句理财产品就可以分文不赔。

除了开源，还有节流。是否可以考虑降低或者暂停养老金发放？是否可以考虑出售国有公立医院，让居民医疗服务通过市场化解决？是否可以考虑缩小公里学校规模，降低财政支出？

未来某天减税降负将成为历史，苛捐杂费卷土重来。廉洁奉公本就遥远，吃拿卡要又将屡见不鲜。

办法总比困难多，各地应时刻注意学习兄弟城镇的先进手段、方法，充分吸收，不断改良，为地方财政事业添砖加瓦，为能更好地为人民服务而奋斗。

知乎用户 买馍要带头盔 发表

你虽然没有一分钱佣金，但是你领导有啊。

对了，买房好比修羊圈，羊圈修好了， 羊没有吃的，一样会跳出羊圈跑掉的，

“把人留住”和 “把人困住” 是两码事，

领导会不知道？

领导都知道，只是领导觉得，我既然留不住你的心，那我就困住你的钱，只要你把房买了，我的任务完成啦!

知乎用户 一株冬青​​ 发表

“挣穷鬼的钱有什么意思？” 张牧之说，“谁有钱我就要挣谁的钱。”

“嘿。挣过钱吗你？” 师爷说，“有钱人的钱不好挣，有钱人什么都有了。房子几十套，佣人都够住。吃的喝的够吃几十辈子。刚需的东西他们什么都有了。而且他们还特精明，那些不是刚需的东西，他也不爱买。他们只挣不花，像个貔貅一样，你挣他们的钱？你怎么挣？难道抢吗？他还真不怕你抢。因为他们的势力比你还大，枪比你多，人也比你多。你敢抢他们，多半反过来被他们抢了。”

“可穷人又没钱，我就是想挣穷人的钱，他也没有啊。” 张牧之说。

“幼稚！穷人没钱，但穷人多啊。” 师爷说，“一个穷人拿出 10 块钱，一亿个穷人就能拿出 10 个亿。10 个亿确实养活不了一亿个穷人，但足够你跟我逍遥几辈子了吧？”

“可穷人已经很穷了，他为什么还要给我 10 块钱呢？” 张牧之说。

“因为我们控制刚需啊。他越穷，他就越需要刚需物品。越要吃，越要喝，越要有地方住。他有刚需，我们控制刚需，他就必须给我们钱。” 师爷说，“穷人必须购买刚需物品。所以穷人的钱最好赚。”

“那如果穷人就是一分钱都没有。” 张牧之说，“哪怕明天就饿死，他今天就硬是没钱买食物，你怎么挣他的钱呢。”

“他没钱，但他有命啊。” 师爷说，“人命是值钱的，但要懂得变现的法子。穷人见识短，不知道怎么把命变现，但我知道啊。我帮着他把他的命变现，然后卖给他刚需物品，稳赚不赔。”

张牧之的脸色阴沉下来：“敢问师爷到底是何方神圣？”

师爷拱手回礼：“不才，身佩六县委任状，民国第一县长——马邦德。”

知乎用户 申权认真生活​ 发表

这么麻烦干嘛。

干脆以后考公的入职条件就是当地买一套房。

在职的公务员，限期当地买房，否则辞退。

公务员子女成年了，就必须当地买房，

既然解决了房地产，又留住了人才。

嘴上说为人民服务，那就拿出点实际的行动，直接买房。

知乎用户 Kelvin 发表

一个人一个月卖 4 套房？

这比房屋中介还厉害呢！

知乎用户 怼爷 发表

这类新闻，充分证明我们的地方政府还是有底线的，还是能够树牢为人民服务宗旨的。

仔细看看报道内容，这分明是一次大规模的干部冲一线、下基层活动啊，让广大党员干部直接与村民对接，了解其收入状况、生活水平，对接购房需求，有利于真真正正的因地施策，为领导建言献策。不是有很多人说现在的干部脱离群众，不了解百姓疾苦吗？这不就是最好的解决方案吗？

每人每月至少 4 套，也就是 2 月开始，每人有 44 套的销售任务，结合 2022 年全年销售 8000 套的总目标，可见参与此次活动的干部有 182 名。玉林是个地级市，参与干部的数量不算多，可想而知，这项工作肯定是在一部分干部中试点开展的。也可想而知，未来的几年，玉林肯定有更大的工作部署，会不会增加期房销售任务？会不会扩大到全体机关干部？对今年的销售标兵，会不会提拔重用？

当然，这只是估计，现在肯定还有很多的工作难点亟待克服，此次工作主要是加快农村人口进城，城区二手房交易会不会影响新房销售？应不应该限制乃至停止啊？城乡结合部自有住房的，购房积极性不高，是不是 “有序” 推进下棚户区改造啊？农村进城生活不便的，是不是加快推进下新农村建设，大范围开展农村危房改造，好让农民同胞从老旧的危房中搬出来，住进新楼房啊？

知乎用户 须浮提的须 发表

我有一个非常好的解决办法，那就是 2023 年 1 月开始之后买的房通通需要交房产税，之前买的不用交。这样既保证现在有房人的利益也推出了房产税，而且下半年的房地产业绩会非常好，至少把今年混过去再说。

知乎用户 防腐管干部 发表

应验的这么快吗？

如何看待长沙市出台《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》？

我还记得近 30 年前，沈阳要大下岗之前，工厂开不出工资，都是给职工发产品，抵钱。

然后自己到街头卖。

纺织厂就发裤衩背心，面粉厂就发挂面，街边都挂满了背心裤衩，堆着挂面箱子，这玩意儿也不好卖啊。

坑死人了。

不过，面粉厂还算幸运，被中粮收购了，你们吃的香雪牌挂面就是，以前就叫香雪。

当时效益好的，至今存活的都是食品饮料类的，比如雪花啤酒，红梅味精，香雪挂面。

食品消费类的还算幸运，能让职工卖。

重工业的就不那么幸运了，总不能给职工发台机床，发个东北牌蓄电池，发个火车头和车皮上街卖吧。所以，基本上重工业的都破产重组了。

哦，扯远了。

扯回来。

就说一个点，按照上面的思路，房子发给公务员卖说明什么？

说明房子是地方政府的主要产品呗。

哦，再说一个点，按照上面的思路，房子卖不出去会发生什么？

地方政府会破产呗。

知乎用户 盛京剑客 发表

以前房地产的逻辑要层层深扒，表面是居住属性和金融属性，居住属性和金融属性都吵的不可开交，深挖才能得到土地税这个深层次的房地产属性。

王克丹：房地产的历史使命与未来的定位

现在不是写的不够深刻，是当房地产的金融属性失效，市场转冷，幕后的力量已经转向明面，并不需要深挖大家都能看的出来。

一些人可能还没看到的有另外一层，山雨欲来风满楼，种种迹象都指向了房地产泡沫不再稳定，与之相关的金融模式也会摇晃，一些人坚信繁荣，而有些人则开始避险。

知乎用户 王克丹​​ 发表

笑死。

其实可以做的更绝一点，我也真的相信他们干得出来：忽悠够数后直接烂尾。然后维权的就踢皮球，赋红码。反正违规操作背锅的是外包程序员，而且处罚止步于警告自罚三杯，做得再过分也不用坐牢和拘留，所以问题不大。

广西并不会比河南好多少，如果你是一个真广西人，那你我都心知肚明。建议你看南宁烂尾楼，柳州发不出体制内绩效，贵港事业单位和基层等拖欠工资（去年 2021 的还差三个月没发）。所以下行趋势下，各位不要高估他们的底线。

玉林… 话不能说太死，但还是保留一种可能吧：忽悠完农民后直接按照某些省份的作业抄就完事了，农民花光积蓄上车期房后，光速烂尾。

地方，地产企业，银行，全都开心地笑了，赢。

至于谁受到了伤害，那有关系吗？农民没有话语权，相对来说不太会使用互联网，也不会有太多的信息曝光，你当地方上做舆情监控的吃白饭的吗？所以问题不大，再赢一次。

知乎用户 高级炮灰 发表

口号还没有到买房就是保工资的地步，就是赢了

这是我觉得赢的理由。

2. 建议年轻人去考公与考编吗？
我只是把事实分析出来，怎么看待那就是你们读者的事情。
首先要明白体制内的待遇是建立在地方财政充裕的情况下，而在房地产公司倒闭，土地财政无法继续的情况下，地方财政的收入从何而来？
在疫情不结束的情况下，疫情检测与防控是刚性支出，在收入减少，支出又大增的情况，实际上的地方财政亏空非常严重，这就是疫情开始时候，国家特别下令发行防疫国债，及时为了给地方政府一个钱，维持基本的政府运转与公共服务支撑。
解决亏空无外乎开源节流，开源就是一种类似于河北霸州的操作，以及交通罚款等不计入国家财政而是计入地方财政之类的罚款频次的大增。
节流嘛，最简单就是减少不必要开支，地方政府的支出大头是基建与公共服务，基建的欠款是在疫情发生前就有，甚至现在已经是先要向政府交一笔保证金才能允许投标的，公共服务的欠款这个我倒没有什么印象。

所以体制内人员的工资大概占地方财政支出的百分之十，而组织（行政与商业组织）都有扩张的欲望，而唯一能遏制这种倾向的只能是资源不足，俗称没钱了。
节流节到体制内人员身上，只能证明地方财政很恼火，有两种方法。
一是减少体制内人数，东北黑龙江省已经收回了 4.6 万名事业编的名额，所以今年可能面临一个体制内工作岗位减少的问题；
另外一种就是减少体制内待遇，降薪，取消十三薪，体制内工资交税，欠薪，就是常态，在人口不断流入的东南地区，公共服务需求量不断增加的地区，同时地方财政不算太差的地区，降薪就不是一件奇怪的事情。
降薪，取消十三薪，体制内工资交税，欠薪，缩编，回收事业编，停招公务员，停招临时工的情况，还是要看看所在城市的财政情况。
现在的形势用一句话总结：“全国老龄化，华北东北化，东北黑省化，黑省鹤岗化”。
全国老龄化这个对于普通人的好消息在于，作为劳动力来说，劳动力数量越来越少了，在 12 年以前对于大多数中国人来说是没有选择的，而在 12 年之后出现了用工荒现象，这说明，他们可以不选择去工厂打工，而是从事其他行业，人有的选了。
像现在工厂连残疾人都要，这要是放在十多年前是不敢想象的，说明劳动力市场供需关系在发生变化。
今年会进入大规模的退休潮，可能面临劳动力与就业岗位之比是在提升，美国与日本的数据都是在 100：一百几的比例，意味着 100 个劳动力面临一百多个岗位，美国是经济增长带来的就业岗位的增多（每提升百分之一的 GDP，就会新增许多工作岗位），日本没有经济的增长，那就是老龄化带来的影响。
我一个在华北工作的东北老哥在网上聊天中，总结到这个河北在东北化，实际上是华北在东北化。
东北在黑省化，黑省可是连省会城市的房价涨幅都支撑不住，现在东北只有三个城市房价在提升，大连，沈阳，长春，其他城市阴跌。
黑省已经开始减少事业编了，而鹤岗更强，鹤岗已经停招基层人员了，这意味着这个城市的公共服务会慢慢减少。
我在看十四五专家写的《大国大城》中说到中国现在是城镇化完成，但是城市化还没有完成，他提出进一步的城市化来提高劳动生产率，劳动生产率本质上就是汇率的基础，美元汇率那么高不光是因为美国是国际贸易结算系统的货币发行国，还有一个美国的劳动生产率比较高所提供的一个基础价值。
人要继续往大城市聚齐的话，大城市的公共服务势必会增加，因此需求的体制内岗位就多。总结下来，你考体制内工作的竞争压力，那要看是在城市的财政情况。
根源是在面临经济发动机没油了（房地产无法继续借美元债）的情况下造成的影响，对体制内最大的影响就是地方财政吃紧，编制类工作更珍贵与稀缺；
对体制外的影响就是大量公司手下不盈利的产品线被裁撤掉，没有大量便宜的资金，是支撑不了那么多亏损的产品线的，没有想以前一样那么多的工作岗位；
而对于资产端，资产价格的重定义也是正在发生的事情。
趋势是 “全国老龄化，华北东北化，东北黑省化，黑省鹤岗化”。
总结就是体制外的逆城市化，体制内的城市化。

让公务员兼销售，比起裁编制好多了。

再更一下。

房地产解决了这两个问题，经济发展需要美元与地方政府财政亏空。

美国银行需要好的投资项目，同时国内房地产也需要资金来发展，地方政府也需要增加自己的收入解决亏空，中国的城市化进程产生了大量的住房需求，这些需求叠加在一起，就是一个资金循环。

美元通过美国银行与投资机构购买中国房地产企业的美元债券，流向了中国的房地产企业。

中国房地产企业拥有大量的美元，在银行眼中就是信用极佳的优质客户啊，能提供大量的美元意味着，你可以拥有大量的人民币，更不用说可以贷多少款了。

房地产有钱了，拍得更加大方，地方政府的财政收入也提高了，解决了地方经济发展的资金问题。

中国城镇化率不断提升，产生了大量的购房需求，为房地产解决自身庞大的债务有了去处。

美元（居民通过存款或者理财）——》美国银行或者投资机构（通过购买中国房地产企业债券）——》中国房地产企业（通过银行得到大量信用货币来用于发展）——》中国地方政府（通过房地产的卖地行为，实现财政盈余）——》大量的基础设施修建与公务服务支出创造大量就业（美国罗斯福新政模式）。

美国银行或者投资机构（居民存款与理财产品是需要支付利息）——》中国房地产企业（发展需要资金，资金通过债券等融资手段获得）——》房贷者（大量的住房需求导致房地产升值空间大，中国银行也对个人开展信贷业务，源源不断的货币涌入使得房子一直涨成为信仰，刚需叠加投资需求，中国房价普遍是上涨）。

最终受益者是地方政府，体制内待遇的提升在过去几年内是十分迅速地。

大多数人背上房贷影响现金流，当达到债务上限，一些人不能通过房地产交易转移债务之后，现金流的恶化导致的消费下降就是必然。

所以谁最不希望房价下跌就很显而易见了。

房地产公司的暴雷必将带来土地收入的腰斩，从而影响体制内工资与基础设施的修建（即大基建）。

土地财政，大基建，房地产公司，高房价是一个经济循环中不可缺少的环节：

没有高房价，居民就不愿意背负债务去购买房产。

没有购房者，房地产的现金流就无法支持债务的持续。

没有源源不断的资金涌入，经济发展就会减速。

没有了房地产商，国有企业能支撑住土地价格？

地方政府没有了大量的收入之后，还能支撑得了大基建吗？

根据央行一位干部的贷款创造货币理论，美国加息与中国三道红线对房地产影响不致命，致命的是居民不能继续负债，不能继续创造美元（美元债的利息实际上有中国愿意背房贷的人偿还）。

而美国在过去能够抑制通货膨胀就是中国大量的劳动价值通过房地产源源不断供给美国。

中国居民不能继续负债，美国通货膨胀高举不下。

世界还是不太能接受长时间的赢麻了。

知乎用户 香酥辣​ 发表

几千年来，中国的未来，一直在中国农民的手上。
可惜中国农民的未来，从来不在他们自己的手上。

知乎用户 皓宇 发表

所以我们需要很多公务员。

因为他们中有很多人不仅仅要干公务。

知乎用户 Eonian Gooner 发表

看见没有，谁最着急谁就是最大利益相关者

房子卖不动了，地方政府比开发商都急，又是考核公务员又是出台各种优惠政策

这与 P2P 暴雷前何其相似

P2P 暴雷前也是老板发动员工进行 “全员营销”，下达 KPI，有本事的找亲朋好友买，没本事的自己买；同样也给出各种优惠政策，加息啊，送礼品啊，返现金啊，只要能来钱要啥都可以，以便争取时间老板好跑路

正所谓你要他的利息，他要你的本金；你要购房补贴、契税优惠，他要你接盘套牢，谁才是地产背后真正的老板与受益者，明白了么

2021 年玉林市商品住房合同备案面积 362.96 万㎡，备案套数 29256 套，套均 124 平米

2022 年下达的任务 8000 套，占比 2021 年销量的 27.3%，若均价 5000 / 平米，销售额约 49.6 亿

若农民伯伯接盘一套，按最低标准，首付 12 万，贷款 48 万，月供 2500，还款 30 年，压力不小啊

知乎用户 非扯迦南​​ 发表

那么麻烦干嘛，我有一计。

以后所有考公考编的都必须在政府指定的银行分期贷款买指定的房才能入职。

知乎用户 在何方 发表

黔驴技穷，只能把卖房拿到明面上 。即使注定失败，但还是会用。

以后摆脱不了土地财政的各地政府，都会逼公务员销售房子。只不过有些是明，有些是暗而已。

再等地方政府把所有推销房子手段用尽，但还是毫无起色后 。为了增加收支，房地产税将会开始实行。

房地产金融将正式迎来尾声。

知乎用户 无名​ 发表

现在大家知道我们之前买的房子，为什么房价那么高了么？

汉武帝时，有个东西叫盐铁专营，收归国家，为啥？这两者是刚需，加上利润太大，再加上官府垄断，百姓不得不以高价购买官盐，而制私盐者，斩首。

现在的 “盐铁” 是什么，大家心里都有数了吧？

2022 年上半年的房市至少热度降低了百分之七十，房子卖不出去了。在这么下去，地方政府会怎么样？因此还出现了所谓 “恶意不买房” 之说。

如何看待一社区街道将「忽悠」居民买房纳入社区考核 KPI ？为何会出现这种现象？

汉武帝时，南征北战，数次千里追击匈奴！扬我国威，明犯强汉者，虽远必诛！

我想那些被官盐压到喘不过气的百姓，想起大汉军威，也会骄傲的挺起胸膛吧。

知乎用户 幻想乡 2 发表

我今年年初的时候就多次和同事说，今年经济看样子不太行，别的地方都有降薪的传闻，我们的收入十有八九也要降。

然后迎来了同事们的批判，有同事直接说这不是我管的事，政府怎么可能没钱。我年轻气盛地反驳说土地财政后继乏力，光依靠财政转移肯定要缩衣节食，上面也发文说要过紧日子了，然后我又被同事批判了一顿。

然而今年确实是普遍降薪，各种补贴取消，绩效系数降低，我们的收入少了两万左右，大概 20% ，同事们也不说我胡言乱语，转而叹气抱怨，虽然有人说现在扣掉肯定会在其他地方补回来，但现实就是普遍降薪。

其实我想表达的是，人一定要有居安思危的意识，体制内的旱涝保收也只是相对状态，如果整体大环境都非常差的话，怎么可能就体制内一枝独秀，很多人在体制内待的太久，就认为这工资来的就是理所当然，不管什么时候都不会少一分，觉得有无穷无尽的资金在兜底。

特别是看到这个新闻后，我愈发觉得这件事也能发生在我们身上，讲不定哪天我们也要去卖房子。。。

所以说目前这个情况下，还是要开源节流，尽量多存点钱在手上，有钱才有抗风险能力。

知乎用户 谦逊好学盛老湿​ 发表

挺好，其他地区政府也应该大力推广，但是要扩大并改个方向下。

政府工作人员收入与晋升，应该和把 “居民消费总额” 和“出生率”挂钩起来，而不是和 GDP 与什么文明城市挂钩。现在 GDP 增长已经很难传递给多数人了，消费和生娃才是判断一个地区人民是否幸福，是否对未来有信心的指标。

知乎用户 飞跃本屯 发表

师医公？

大难临头，一个也别想跑

精致利己主义者，总觉得灾难来了，跑不过灾难，只要跑过猪队友就行了

错了

本来大家合起伙来能阻止灾难蔓延，你这一跑，今天三个猪队友没了，明天五个猪队友没了，等到灾难到你门前，你也只有等死的份

精致利己主义者才是最大的猪队友

任何组织想稳定存在，首先要保住自己的中层阶级，也就是让利于中层阶级

这也是最近这些年师医公狂涨工资的基础

用普通百姓贷款高价买房子的钱来收买中层阶级

然后中层阶级居然以为这是自己的本事挣来的，合情合理

其实中层阶级应该和底层阶级一道阻止房价的上涨，而不是抓紧时间自己上车然后焊死车门

现在的局面是上层阶级和底层阶级出现不可调和的矛盾了，死的是谁？

肯定是中层阶级

因为中层阶级养肥了，该杀了

其次，中层阶级必然存在，但是中层阶级的个体可以换人啊

现在是满大街失业的年轻人，一个个高强度内卷出来的 985211 学生，论学识论水平未必比以前趁着时代东风上来的老人差，他们需要工作

另一方面是中层阶级已经人满为患，跟着既得利益者屁股后面捡残渣

如果继续下去，满大街失业年轻人，还是有文化的年轻人，这在任何朝代任何国家都是一件可怕的事

如果中层阶级得力，还能直接压制

但是现在的中层阶级都是多大岁数的人呢？至少是 80 后 70 后，他们当年为什么会被选取为中层？是因为他们水平高吗？

错，任何组织想快速重开一个新局面，首先要对中层进行大换血，也就是现在的中层阶级是 90 年代那场毫无察觉中层大换血带来的

是带有政治目的的大换血，所以大量的毫无水平毫无素质的人一步登天

然后这种人选取的手下会是什么样的人呢？

所以中国最近三十年，实质上是逆向淘汰，能够进入中层阶级的，大部分并不是同时代年轻人中最优秀的，甚至是水平能力素质偏下的那部分人

所以造就了中国绝无仅有的盛世降低生育率的奇景，没有人怀疑一些举措是否会造成严重后果，干就完了

现在是矛盾急剧增压，怎么解决呢？

一个解决方案是，上层阶级吐出自己的不当获利，与民分享，你好我好大家好，其乐融融

如果脑子没毛病，就不会觉得这条路会走的通

另一条路，就是 KK 分析的那样，他们不会吐出来，只会继续加码

就是我们现在，矛盾继续深化

上层阶级不可动摇，底层阶级也榨的连渣都不剩了，那唯一的变量就是中层

以师医公作为诱饵，吸收一部分底层的同时榨取底层的剩余价值

让这部分新加入的人身背重额债务，维持运转

因为他们看到了希望，所以会不遗余力，但是没想到吃席吃到自己头上

上层阶级之所以这么做，是因为他们的岁数离天命不远了，老话说的好 ，我死后哪管洪水滔天

他们已经无所谓了

所以当上层阶级集体退场的时候，中层阶级还抱有希望，底层阶级充满怒火

问题是中层阶级除了酒囊饭袋就是酒囊饭袋，跟此前人中龙凤的上层阶级不是一个层面

所以中层阶级没有能力压制底层阶级

而底层阶级奋起的后果就是，今天的中层阶级，尤其是抓紧时间抢进体制内的年轻人将是最惨的一代

巧了，他们的父母也是当年下岗的那一代

薅羊毛专薅同一批人属于是

我是 80 初，当年我毕业流行计算机，一转眼金融，又一转眼房地产，现在是体制内

我不敢确定下一波主流是什么，但是敢确定的是，计算机后面绝对不是计算机，金融后面不是金融，房地产后面不是房地产，所以体制内后面会是体制内？

师医公卖房，意味着体制内的盛宴结束了

我是这么认为的

知乎用户 大钦岛别处书馆​ 发表

经济基础决定上层建筑。

经济基础维持不下去的时候，自然要牺牲一部分上层建筑。

这还只是卖房，没和考公、晋升挂钩。

当年不知道捐官的副作用？经济基础不支持了，不牺牲上层建筑还有别的办法吗？

知乎用户 neo anderson 发表

凡事多讲正能量！

你看看，你们之前对编制冷嘲热讽的！现在编制的好处显现出来了吧，这是经济发展的最强动力！

每人每月四套房？这是什么任务？

就拿现在还能有点儿交易热度的那几个一线城市说事儿吧，就是在一线城市，专门的房地产销售也完不成这么重的任务。

可你看人家，一上来就是金牌销售的任务，这只有在编制的加成下才能完成！

预计啊，如果把这个先进经验全面推广的话，最先能实现房地产重新起飞的应该是东北、山东这样传统编制崇拜区，一百套房换一个编制，绝对合适。

知乎用户 万事如噫闻太师​ 发表

查了下数据，

2021 年末，玉林市城镇人口 293.11 万人，比上年增加 4.36 万人，乡村人口 288.47 万人，比上年减少 3.19 万人，城镇化率为 50.4%。

实事求是的讲，这个数据还是非常乐观的，一般来说，城市化率低于 60%、人口还在增长的城市，房地产还是不愁卖的。

但这种城市越来越少了。

知乎用户 诗与星空​​ 发表

这是时代的进步。

讲真，我不知道大家在这里嘲讽什么，在我看来，这种公务员 “进城买房” 是正儿八经的好事。

理由很简单，他把事情摆在明面了。

从公务员进城买房这一刻起，所有体制内的人都要会明白一件事：

他们的工资来源不是天上掉馅饼，而是实实在在的取之于民。

他们不是什么不食人间烟火的青天老爷，是正儿八经拿人民工资的公仆。

这是一个从老爷到公仆的根本转变。

这实际是过往土地财政下的最大弊病之一。

钱从卖地来，来钱速度太快了，税太间接了，搞得体制内的人都太清高了。

他们忘了钱从哪来，于是就对人民少了些敬畏。

如果老胡们都认为自己的工资来自旱涝保收的财政，那他们还会对人民哪怕有半点怜悯吗？

我要说的是，这种事就是要打碎老胡们的念想。

财政，取之于民。

公务员、教师群体不是对降薪有意见吗，那就出去自己为财政做进项啊，去卖房给财政拉钱啊。

这就跟生活是一个道理。

只有那些自己没赚过钱的孩子才会抱怨父母的无能，那些没赚过钱的学生才会感触百万不多，人均千万。

这些人能力不强，抱怨最多，看上去口若悬河，你要让他们上社会赚钱直接就抓瞎了。

就像有了孩子才会懂父母的不易，工作了才会懂得赚钱不易一般。

这也算是一种好事吧。

知乎用户 曹多鱼​ 发表

考核，都可以考核，只要 “层层传导、压实责任” 发起进攻，一切都会好起来的. jpg

土地的价值归根结底是市场对你这座城市发展前景的预期。

但过去许多年里，一线发达地区吮吸着内陆落后地区的人口红利，也吮吸着内陆的资本，吐出给内陆的，只有垂垂老矣的外来务工人口。

当然，发达地区对内陆地区是有转移支付的。

但这钱，有没有用来发展能自我造血的产业呢？也许努力过，但至少很难成功。

年轻的人口离开了，需求和就业就离开了，民间的资本也随之离开了，稍微有点家财的中产也通过置换迁居将财产转移了，单单靠政府拿到的转移支付，恐怕难以扭转这一大趋势，

这两年不是一直在说，银行有的是钱，但苦于没有好项目放贷么？——好的产业项目既然如此稀有，甚至连真假难辨的好故事都谈不上很多。可想而知，一线新一线吸纳好项目还来不急呢，好项目也自然会选择营商环境更成熟的发达地区，哪里轮得到内陆落后地区。

靠着地方保护主义，一些地方还维持了一些水平在市场上其实会被挤兑死的产业，吸纳一些就业，创造一些地方税收，但归根到底地方保护主义在法律上上不得台面，所以效果也有限。

——当然，这还属于努力过的。

我们都知道，总会有人拿着转移支付光顾着一时爽了，连努力都不想认真努力一下，随便搞搞园区开发、水司楼什么的糊弄糊弄就是了。

这样的情况，有前景可言么？

没前景，土地能卖出价么？

内陆地方的经济坍塌是很难解决的事，它是马太效应在地域经济上的体现。

对普通老百姓，可以树挪死人挪活，只是要面临高昂的移居成本。

但对于地方 zf，它们又挪不走，且架构齐全一时半会规模也难以缩小，更不用说裁撤了。这么多刚性的支出，面对人口和资本的流出，可就难咯。

知乎用户 华夏英灵​ 发表

很明显政府在努力为拯救房地产而发力，但能不能奏效，能发生多大的效果，还真不敢奢望。

1997 年的金融危机后，尽管我们国内的房地产市场影响，远没有香港严重。

但是，房价也跌得很厉害。

当时一平方米，一至两万港币的房子，跌倒二至四千的比比皆是。(深圳) 这都不是腰砍，打到骨折都不止了。

2001 年 12 月 11 日，我们正式才加入 WTO。所以，这些房企都外资居多，特别是港资。

可以说，那时候就没有太多的行政介入了，涨跌比较市场化。但哪怕跌到这个价格，市场成交却更惨淡，几乎为零！

房子大跌，就有人会买吗？

这答案显然是否定的。

大跌只伴随着经济低迷，有资金的人，只会留下更多资金，以防不时之需。那些持有了资产的人，就只能拿着貌似失去价值的资产，犹如烫手山芋。

当然，当时的市场也不缺烂尾楼

这些烂尾楼怎么来的？

无非成交不活跃，房企过度投资，杠杆太高所致。

这是万年不变的故事套路了：

一边没交齐土地款，政府不乐意；

一边没卖出去，结不了工程款，承包商工人闹事；

无法销售房子，别说开发贷和民间贷利息，就连本金都还不上，资方直接翻脸；

已出售的部分房子，结果无法交楼而烂尾，买家哭晕在销售中心，处处上访、维权……

这时候，即使房企舍弃自己的利润，都没法满足各方诉求，于是注定烂尾！

深圳的那些烂尾楼，都是在 10 年后才慢慢处置完的。

为什么呢？

因为，一旦有下家接手项目，原来的各方都不希望自己受到损失，原来的利息、罚息、延期、赔偿等，真是一个都不能少。

对于这种原来拿地就成本高，市场出手还不理想，接手的话不但没利润，还可能大亏的项目，试问那个房企愿意进来做冤大头呢？

只有经过漫长的时间洗礼后，银行可能就可以平掉利息，资本就可能接受收回大部分本金就满足，买家就可能有房可交就满意，政府得到项目盘活的实现，才可能解除烂尾楼问题的最好时机。

所以，降价是不可能解决的。遇到最不好的情况，无法处理，可能最后就只好炸掉，以大家都共同损失来结束。

政府固然为了土地出让金，而放任了的房价的快速升值。

但这也是土地财政的政策所致，没有土地财政，同样没有今天的快速工业发展。也因为土地财政发展了公共配套设施，资产的价值才得以溢价实现。

现在，不管是房价大跌，还是经济惨淡都不是我们想要的结果。

只要对照一下疫情严重的期间，没法工作没有收入，很多人养家艰难，甚至连饭都成问题的社会现状就知道。

盐选专栏推荐阅读！

我准备买房，选房要注意哪些方面呢？

有没有给未来买房的人一些建议？

什么是好的户型？

2022 了，你还会买房吗？

知乎用户 P 先生的地产观​ 发表

疯了，这要是现房最多亏点钱，要是期房危险系数及其可能结果让人头皮发麻。

而且，这种情况也只能营销自己的亲戚朋友，就怕一票过后，亲情友情终结了。

最后，这招肯定没有用。

房地产税快点下来吧，这是解决地方财政、要素和经济活力的唯一解了。

最近房地产领域有很多噪音，让不少朋友又产生了迷糊，这其实大可不必，记住人口这个最核心基本盘就足够了。不管是 “房票”、“农产品抵房款” 还是奇奇怪怪的其他房地产新闻，这些都不改变我国最核心基本盘——人口。

前几天我分享了一篇人口文章——《pure 日月 / 悟空新之助：2022 年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！ - 知乎 (zhihu.com)》，通过当前可以收集到的出生人口权威信息，我们已经可以判断今年出生人口大约再下降 10%，负增长已成定局。

大家感兴趣可以查一查所在地卫健委出生人口数据，所在地重要医院妇产科数据也可以自行查一查。（欢迎大家向我分享所查到的确切数据）

两条主线理清楚，首先是现实情况：**房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

经济转型升级也是很明显的，一些地方之所以别出心裁弄 “房票”，本身原因是缺钱，融不到钱，融不到钱，根源是国家控制了阀门，这一点在 20-21 年很明显，到了 22 年已经变成了银行等机构主动降融资控制风险了。

房地产税自然是各地翘首以盼的了，毕竟随着人口减少，卖地是走不下去了，因为没人买，只能靠房地产税替代了，今年是经济大环境不理想，不适宜落地，待经济好转，必然会加紧落地。

我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。

我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。分享一则黄老关于房地产税的评论：

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

过去的经历告诉人们，任何所谓改变只不过是暂时转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。

我们分析问题最重要的是在变幻莫测的现实中找到那些不变的指标，这样就可以取得 “一览众山小” 的效果。

要坚信，美好的事情就在来临的路上，错不了的，我们会取得一次决定性的战略胜利！

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

太魔幻了，余华的兄弟下部写得还是保守了。

公务员卖房，太 yue 了

知乎用户 Caroline 发表

债务分摊是个技术活。本家堂弟前几年网络赌博欠了近百万，对于他来说是个天文数字，绝对不可能还得起这笔债务的。然而，他家里还有一个哥哥，两个姐姐，加上父母几十年的继续，一家人替他分摊这笔债务，那么这笔债务就分摊给了五个人，平均每个人分摊 20 万，大概需要工作 5 年还清。挺过这五年，这家人又开始了新的生活。正当大家期盼新生之际，我这个堂弟又背了百来万负债，这下可把家里人吓坏了。

我国的房地产其实就是一个债务的分摊机制，当房地产商背负巨额债务的时候，当当靠他们自己和正负是很难消化掉这笔债务的，但是如果把这笔债务分摊给全国人民，让这些人通过买房背负巨额债务 30 年，就可以把债务分摊掉。系的，16 年的危机就是通过房地产将债务分摊给买房人来解决的，代价是这一批人背负了 30 年房贷。然而，债务问题解决了并不能让他们吸取教训，反而变本加厉，继续推高债务。

债务推高的过程伴随着房价的上涨，那么这些韭菜自然没有怨言。然而，债务还是不断增加的，皇帝的新衣总有被拆穿的一天。这一天显然已经到来，当已经没有人负担的起这笔巨婴债务，泡沫破烂，社会重启，我们离真正社会主义终于迈向了一小步。

知乎用户 不才 发表

当真？

你说我要是愿意干销售，又何苦考这个编制呢？

是销售岗位不招人了吗？

还是销售岗开始为爱发电，不给提成了？

哦，原来公务员卖房就是没有提成的啊？

知乎用户 Mia.Conti 发表

入世 + 工业化这么大的红利

二十年后成了这个样子

2015 年以居民杠杆率翻倍为代价去库存，去了 7 年库存比 15 年还高

给你机会不中用啊. jpg

知乎用户 从不毒舌可达鸭​ 发表

以前大家觉得房地产是房地产商炒的，虽然大家知道官方也是既得利益者，但从未像现在这样清晰看到，那让人怨声载道的房地产，这个毒瘤本质就是地方政府造成的。

今天堂而皇之的作为地方考核任务，说明一些人已经不是蠢，而是真的坏

知乎用户 江先生​ 发表

要求公务员帮资本家卖房有多离谱就不再赘述了，我想说，定这个 KPI 的人，肯定没去考察过一线房产中介的日常工作。

一个人一个月 4 套，知道这个是什么概念吗。。。

广西玉林，懒得去查房价了，目测平均一套房子 100 万吧，链家是规模最大的，新房、二手房成交量最大的中介，他们的中介费可以聊到房子总价的 2.5%，也就是说，100 万的房子成交一次，中介费收取 2 万 5。其中大部分得分给公司、门店其他人，自己大概税前能拿七八千块。一个月 4 套就是三万，请问广西玉林市政府，你们那平均工资多少？公务员一个月又能开多少钱？他要是一个月能卖出去 4 套房子，他为什么不去干房产中介？

建议所有制定规则和政策的人，必须以身作则，否则难以服众。

知乎用户 陈东文​ 发表

无语了。。每人卖 4 套？谁买？该买房的早买了，剩下的也没钱买啊。人口负增长的情况下，怎么可能卖的出去？最后肯定让让公务员拿房子抵工资，还得交首付还放贷。

这个社会越来越魔幻、赛博朋克了。

知乎用户 头围很大​ 发表

和售楼处的小姐姐们，为什么要那么费力的卖房子？

因为房子卖出去了，她有工资，还有佣金，对不？

链家，我爱我家这种房屋中介，为什么要费力的卖房子？

因为房子卖出去了，他们可以拿佣金对吧？

那么问题就简单了，公务员，教育、医疗系统，为什么也要卖房呢？

因为他们的工资也是靠卖房子来的呗。

是不是很容易理解的事情。

那么如果房子卖不出，房子卖不上价，是不是这群靠财政供养的人，就没钱开工资了啊。

玉林离我太远，我不知道是个什么情况，就知道个荔枝狗肉。

鹤岗离我和不算那么远。

鹤岗现在什么情况啊？

房价太低，没人买房，政府都快破产了。

鹤岗不会是个孤例，鹤岗的今天将会是很多地方的明天。

知乎用户 乌麻布​ 发表

如果公务员推荐的房子，由于各种不可控的原因，烂尾了，这个怎么办？

不仅要关注销售，还得关注销售后的服务啊，没人给服务打包票，消费者怎么敢放心的花钱。

知乎用户 西西瘦 发表

哈哈，几天前我在另一个问题的结尾就提出了这种可能性，

作为永远走在政策执行第一线的体制内工作人员，在这种时候肯定要作为第一批牺牲者来开刀的。

并且我认为，体制内全民推销买房的成功率太低，现在这个情形下，那得有多傻才会去楼市接盘呀？

如果不想办法动用公权力来威逼利诱的话，

体制内推销房产大概率还是走上那条路——自产自销。

计划生育潮? 来先去结扎，

改开潮? 来先下海去，

三胎潮? 来先生孩子。

这些和当今楼市有什么区别？

其实没有区别，都是为政策接盘罢了。

而这种情况下，这种压力又会层层传导以至于挤压在最基层的工作人员身上。

由此，体制内的权力部门与基层的撕裂将在疫情基础上进一步加剧。

当然，也不是每一处政府都会走这一条路，

走上面那条路的也大有人在，而第二条路的尽头，也是这条路。

不过这种加速贷款消费公信力和公权力市值的行为，又将会引起何等祸患呢。

知乎用户 红色传说​ 发表

出现这些现象根本原因还是在于资本积累仍然是驱动我国经济发展的主要动力，而非消费

改革开放这些年来中国经济发展面临的情况是劳动力要素的极大丰富，但是资本要素和技术要素极度稀缺。对资本积累的高度需求可以提高投资和抑制消费满足，而抑制消费造成的内需不知则可以通过出口替代。同时出口获得的外汇可以购买技术和设备，从而提高技术要素的积累，通过这种途径，经济可以通过大量资本积累的方式短期内实现高速增长，又不断引进技术以实现经济升级转型。

中国发现了资本积累最好的方式—房地产

地方政府政府通过房地产这个工具让大家自愿把全家所有的积蓄甚至未来 30 年的收入愉快的交出来，房地产逐渐脱离住宅属性成为拉动经济的工具。

这就是中国奇迹的真正奥妙，不改变依托资本积累推动经济发展的模式地方政府永远只能报着房地产这个金饭碗。

真正让房屋回归居住属性首先要做对就是地方政府不要依靠房地产市场获取资金，通过卖地获取收入，做不到就不要既当婊子又立牌坊。

知乎用户 思考的水​ 发表

真卖得掉的话，我还干公务员干啥？直接干售楼顾问好了。。

知乎用户 那个啥啊 发表

干得好，就是要这样。

白吃饭的日子过去了。

——

不行，怎么又去祸害村民呢？

知乎用户 深具世界眼光 发表

基本操作。

自古以来基层公务员都有摊派的任务，

古代比较常见的是收，各种苛捐杂税、徭役、拉壮丁。

新时代常见的是派，存款指标、贷款指标、招商引资、政府债券。

我小时候一个亲戚是公务员，他最头疼的就是摊派政府债券，亲朋好友都找遍了，比现在保险公司一人卖保险全家不要脸的盛况也不遑多让。

摊派几套房，小意思啦。为这事儿大惊小怪的估计是没见过摊派国债的时候。

自古以来就有好人不为吏的说法，上面无限压任务，要么逼死百姓，要么被上面逼死，或者因为逼死了百姓被当替罪羊砍了。

知乎用户 花村妇联主席​ 发表

以前有一个羊圈，主人是狼，狼饿了，就从羊圈里面随机抓一只羊吃了。

刚开始的时候，羊还很少，所以狼之间约法三章。

一，只有实在饿的时候才能吃羊。

二，小羊羔不能吃。

三，羊圈的基本生存环境要有个底线。

靠着这些约定，羊圈越来越壮大，终于占领了整个大草原。

狼的野心勃勃地认为，靠着自己 “科学的管理”，完全可以让羊的产出更上一层楼，于是就有了羊有多大胆，肉有多大产的理论，那几年，羊圈里面报上去的数据，似乎每只羊都吃了发糕粉一样，体重就像相扑选手一样蹭蹭蹭往上涨，还有的羊甚至为了取悦狼，号称自己比大象还胖。

狼很高兴，就按照上报的比例吃羊。

这可苦了羊们，因为实际上它们没增肥那么多，于是只好杀几头羊当做一头上缴，结果这几年羊的数量猛减。

后来羊里面有些聪明的居然颇有微词，狼就举办了一个运动会，让跑步最后 10% 的羊末尾淘汰，那些聪明的羊，热量用在了大脑上，体力不好，纷纷被烤了吃。

经历了运动会，羊圈和谐了很多，但是运动会搞了太久，开销太大，入不敷出，于是狼就和大洋彼岸的鹰商量，以后让羊自己剪自己羊毛，卖给鹰。

后来干脆让羊自己负责羊圈的建设，狼把自己原来最大的义务给撇清了，可以说做了半个撒手掌柜。

从此羊白天互相之间剪羊毛，为了完成任务，只要羊毛长出来一点点就要减下来，冬天冷到瑟瑟发抖。

晚上自己修葺羊圈，熬到两眼血丝，小羊都不生了。

狼表面上很急，毕竟今天对待羊的做法已经和最初的约法三章南辕北辙，大有吃干抹净，不可持续撸羊肉串的趋势。

最近，听说狼命令下面的狗，每只要保证自己管的羊修四个羊圈，其实狼不知道，羊就连半个都没力气修了，羊毛都被薅秃了，羊肉的需求也越来越大，那些第三代的狼，没经历过第一代第二代狼的苦日子，吃羊肉只吃最好的部位，别的都扔了，很是浪费，一顿要吃几头羊才能吃饱。

知乎用户 道朗马泰尔​ 发表

这题我会啊，那个不少回答都说的任务多困难似的。

不好意思，广西玉林市目前是人口大市，人口目前来看还是很多的。

然后为了买房二三四月的时候是有安排大巴车拉村民上去看房的，不过任务早完成的了。

任务量相对需求来说太少了。

五月份就没见在讨论这事情。

不过也可以从这里看出我们这里的政府确实没啥收入，地方经济不行。

疫情前玉林主流房价在 4500-6000 元之间。

目前主流房价在 4000-5500 元之间。

小区房子三房月租赁价格在 1000-2000 元，这些年开发的新房在 1500 元左右，老城区旧房地段差的便宜点。

主流打工工资三四千块，清洁阿姨两千上下。

其实玉林这几年各个县和市区的房子都是比较好卖的，买房子的很多是为了孩子的教育问题。

说出来很多人可能不相信，目前大部分乡镇中心小学和村小学的教育水准比不上二十年前。

二十年前我们村小学不及格的都是少数，二十年后今天中心小学考不及格的都不少了。

现在教育平板大屏都上了。看起来和城市没啥差别。

但是教出来的学生越来越差？

怪家长？留守儿童？ 不好意思

我们这里的儿童有哪几个不是留守的？今天才是？ 二十年前就是了。

怪老师？老师的学历越来越高，还经常上去培训？可是真实况是，负责人的老师校长越来越少，混日子的越来越多。镇上的老教师说起来都是气啊，

为什么会这样，因为撤掉的所谓的没有用的教办监管。现在完全没有成绩管理了。

怪政府？这个对了，老师可以不上课，但不可以不扶贫。

谁让老师文化知识丰富，特别是计算机用得好。这几年扶贫扶得老师都不上课了。

扶贫工作上去了，教育工作下去了！！哎！！！

真怪政府？政府对教育投入一年比一年多啊！！！

关于成绩这事情绝对一手信息来源啊。因为我们镇某村小在我叔叔治理下曾经吊打镇中心小学十多年。

总之为了孩子，现在我们整个玉林的市区县城房子都还算好卖。

还有其它问题，大家想知道的可以问。

- 但是打击不要对扶贫的投入和效果有质疑。这个不得不说是真的办得漂亮。

知乎用户 天空落雨 发表

现在刚哪儿到哪儿啊。

等到那天，地方财政一分钱都搞不出来了，真的一滴都没有了，只能以房抵公务员工资了，那才有意思呢。

哦，你们是教育局是吧？成，4 号楼 402 就是你们这个月的工资了。

您是组织部的？给您选了个吉利的，6 号楼 606，您看怎么样？

你是医院的啊，这边请，4 号楼 404，您拿好钥匙。

在组织内部，因为连续十二个月每个月工资都是房子，但没法变现，在集思广益。

最后大领导拍板：咱成立一个公司代持房产，然后每个人按股份交钱，用这部分钱买房，然后再用这部分钱发工资，至于房子，慢慢卖。

知乎用户 陆仁贾​ 发表

硕博的期房都照烂不误，

父老乡亲的期房你能跟我保证不烂尾呀，

务实一点，

我劝你们把这个资金监管的理念先搞懂，

预付款躺在监管账户里好好的你挪用了做什么，你告诉我，

在郑州搞期房搞个糜烂千里，

脸，脸都不要了

知乎用户 星海游鲸 发表

普通开发商都知道花点钱上渠道，最大的开发商硬要下面的员工无偿扫街。实在缺钱咱们还是重提房产税吧

知乎用户 Jimmy Chen​ 发表

别嘲笑玉林，玉林地方上还是敢于把问题挑明，具体问题具体分析，针对性提出直接有效的措施的。

今年以来，不少地方上的公务员降薪了，还有些是二线省会。

从房地产库存来看，玉林还不是库存量最高。

二线城市里，库存最高是青岛。

当然二线城市利用自己的经济优势，市场需求还是比较旺盛的。

相对而言，三四线城市就有点尴尬了。

三四线城市供需皆有不同程度放量，狭义库存环比小幅回落，其中宁德、福清、无锡、三亚、河源等跌幅显著超 10%；
同比则呈现涨多跌少，不同城市间分化持续加剧：淄博、临沂、江门等城市主要源于历史遗留问题，库存基数较大，叠加成交转淡，使得狭义库存同比增幅均在 30% 以上；
而汕头、惠州、东莞等东南沿海城市则主要受到政策 “调控” 影响，成交被抑制，数据实难反映真实的市场需求。
此外，少部分城市诸如三亚、东营、太仓、漳州等 3 月库存同比跌幅均在 35% 以上，库存风险相对较小。

看这张图，库存消化周期三四线达 25.8 个月创新高，一线亦陡增 4 个月至 15.6 个月。

三四线的库存消化周期一直都比较长，最近又突破了高位。

去库存的问题外，还有烂尾楼的问题也是非常的惹人关注。

还不如像玉林一样，把问题摆在明面上，该怎么办就怎么办。

知乎用户 弹吉他的胖达​ 发表

这个问题下，很多人跑来看热闹，字里行间甚至有种 “善鳄到头终有豹” 的快意感，天天嚷嚷着要看“大烟花”，但真到了那一天，兄啊，普通人，也就是您，才是那些被烧的烟花啊！

很多省份的地方财政早就入不敷出，全靠支付转移撑着，今年上海又玩了个花活，封了整整两月，支付转移算是泡了汤。

上海一炸，整个长江三角洲都受影响，广西这种穷省本来就拉，科技科技做不起来，土地土地卖不出去，现在又没了大户可吃，头疼得不行！

基层财政一旦崩溃，大家就知道，啥叫统治手断了，啥叫铁拳无情了。

我曾写过一个农业税的答案，就是讲基层没钱的状态下，为了生存，三提五统，两工一车，究竟是怎么回事，大家不妨看下，也算了解一下当代史。

请注意，这不是历史，是当代史！

2006 年国家免除农业税是出于什么考虑？

知乎用户 特例的猫​ 发表

惊闻公务员混成了保险员，仔细一看原来是卖房子。

从好的角度看，这下没人说公务员只会坐办公室喝茶看报纸了吧？这么热的天，公务员们依然在走街串巷的努力，从不因为自己公考后成功上岸而有丝毫懈怠，大家感不感动？

我很早以前就预言了，假设现在的经济模式不改变，那公务员未来也要分三六九等，并不存在永远的铁饭碗。能进北上广深这种一线等于进入了大厂比如腾讯、阿里、字节，能进杭州、成都等等这级别的城市当公务员等于进了京东、百度、拼多多这种有钱途的公司，能进西安、武汉、合肥等等这个级别的城市当公务员等于进了快手、携程、滴滴这种比较好的公司，其他城市就自求多福吧，或许你进的是乐视、是恒大、是熊猫直播，更惨的也许进的是 E 租宝，至于当公务员当成了售楼员已经算是比较好的结果了，至少没让你自己消化楼市库存不是。

知乎用户 光暗 发表

现在不买房的农民和当年不交（交不起）农业税的农民差不多是一类人

那时候哪有收不上来的道理，谁踏马敢不交钱，先把他家里那口大铁锅砸了，吃饭的家伙没了，他自然就着急了

hhhhhh

兄弟们！趁着现在还没出什么硬性规定

趁着现在还是空白期

赶紧买一套小平米的期房以表忠心

别管这房子以后烂不烂尾，买就对了

过几天 Z 策完善了就不好办了

完善以后，如果对面积总价都有要求，你只能硬着头皮上了，到时候更亏啊 hhh

有闲钱的兄弟们最近抓紧去小城市买小平米期房囤起来啊，地方越小越好。没准以后一大波体制人会出来抢购，你这面积小总价也低，兴许还能加点价卖，血赚一波

欲购从速！机不可失，失不再来！

兄弟们抓紧上车，抓紧取现，早上车早评优

冤大头留给后面那些反应慢的牛马冤种当！

功在当代，利在千秋！

兄弟们，你们如果都犹犹豫豫不上车，那还怎么保证我们无产阶级 H 色江山千秋万代永不变色呢？所以哪怕是卖血也得上！

再说你不上车，你就是与人民为敌，你这是公然背叛自己的信仰，置党纪国法于不顾！

必须要扣你个现行反革命！怕不怕？

怕就赶紧买啊，磨蹭啥啊

先签个认购意向书，把定金准备一下

定金一般是房屋总价的二分之一

给你一周时间抓紧凑齐，凑不齐调离现有岗位，去深山老林里待着去

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知乎用户 W 先生​ 发表

不管刺激楼市，还是拉人进城，这两件事都难实现。

广西是全国人口流出最多的省份之一，5000 多万户籍人口，800 多万流出到省外，而广东一省就占了近 700 万。

显然，留不住人的原因，不是房子问题，而是实实在在的经济产业差距。

靠卖房来留人，除了城镇人口数据好看一点，最终能阻挡这些人奔向广东的步伐吗？

01

每 8 个广西人，就有 1 个去了广东。

正如安徽是江浙沪 “包邮区” 最大的人口腹地，广西则是中国经济第一大省广东最大的人口腹地之一。

之所以说是 “之一”，是因为广东人口吸引力遍布全国，除了广西，湖南、河南、湖北、四川、贵州等省份流入广东的人口也在 200 万以上。

而玉林市，又是广西人口流失最多的地市之一。

七普数据显示，玉林市户籍外出人口达 136 万人，其中到市外省内 12 万人，省外 124.3 万人，平均每户就有 0.8 人外出。

这一数字，已经超过广西另一个地级市防城港的总体人口规模。

100 多万户籍人口流失到省外还不是最大问题，雪上加霜的是，这些外流人口基本上都是年轻劳动力人口。

根据当地统计局提供的数据，玉林外流人口汇总，1980 年及以后出生的新生代占 74.5%，其中 “90 后” 占 46.5%，主要为劳动年龄段人口。

年轻人不仅是劳动力还是消费力所在，更是房地产市场最大的需求来源。

大量年轻人外流，不仅影响消费与内需，还让房价失去了最大的支撑。

02

广西为何那么多人奔向广东？

广西与广东接壤，同处两广地区，地缘相亲、文化相近、语言相似，除了桂北及桂西北，广西有超过 1/3 的人口都说粤语，基于这一点，广西人相较中部地区更容易融入珠三角。

事实上，在历史上，广西多个地市长期都属于广东。自明朝以来， **广西沿海的北海、钦州、防城港等地，均在广东管辖之下，**直到 1952 年，三地才纳入广西代管，1965 年才正式划给广西。

北海三地是广西唯三的沿海城市。可以说，在长达 600 多年的时间里，广西没有出海口，而经济实力相对较强的沿海三城，长期又以 “广东人” 自居。

相较于历史及方言因素**，经济实力的差距才是核心症结所在。**

03

一个是中国经济、工业、外贸、财政第一大省，另一个是西部欠发达省份；

一个拥有全国门类最全的工业体系，7 大支柱产业全部破万亿，另一个以有色金属、能源电力、制糖业为支柱，高新制造业付之阙如。

一个坐拥广深佛莞四大万亿城市，另一个省会 / 首府经济实力水平不及广东的普通地市，劳动力人口用脚投票就不令人意外。

从经济来看，广西 GDP 不到广东的零头，不及广州一个城市。2021 年，广东 GDP 达到 12.43 万亿，而广西仅为 2.47 万亿，不到广东的 1/5。

从领头羊城市来看，广西首府南宁 2021 年 GDP 为 5120 亿元，止步于 50 强之外，仅相当于广东惠州市的水平，不到广州的 1/5。

近年来，广西虽然借助西部陆海新通道、西部大开发、中国与东盟贸易往来，发展得到提速，但与广州仍有巨大差距，遑论珠三角或广东省。

所以，广西人大量外流到广东，这一局面未来还会延续。

只有抓住产业转移机遇，借助毗邻东盟的区位优势，大力发展高新制造业，这一趋势才有可能得到逆转。

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知乎用户 凯风​ 发表

土地卖不动，政府没钱了！想要工资，那就得自己去刨食。

我记得，当年我当老师的爸妈工资发不出来，就要求他们自己去农村农民家里，催他们交学费，交农业税等等，我还跟着跑了好多村儿。

现在，本质一样，地方工资、奖金和土地财政密切相关，现在土地卖不出去，你们就要自己想办法了，自己去推销房子吧。

历史就是个圈。

我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，欢迎关注，祝你幸福！

知乎用户 时代之 发表

疫情来临，很多体制内的说岁月静好，这些人一定是考进去不满五年的以为是终点的。

现在拆迁什么房子最好拆？不是孤老的不是低保户的，最好拆的就是有直系亲属在体制内工作的，单位稍微给一点点压力，马上就第一个响应拆迁的，一点不带含糊的，可能价格都不看。

如果你家里什么都没有，或者什么关系都有，建议考进去，这两种都可以避祸。如果是小有家产的中等之家，甚至还有与工家有冲突的资产，建议慎重。最好维温的就是体制内基层的这批，这也是郑州那个最高学历烂尾楼盘不可能有结果的原因，因为几个电话就可以搞定了。

经济下行没有人好过的。。。工作是工家的，资产是自己的。没有任何工作或者位置可以保你一辈子，只有自己的财产是自己的。希望每个人都能看护好自己的财产。

知乎用户 佛影镜湖秋 发表

又是千篇一律的房子问题，难得玉林市有点新意让公职人员当推销员，大概率又是拿政绩和工资说事。

本来没想回答，可看了些回答好像认真看文件的没多少。玉林市这次行为与县域城镇化和发展县域经济没什么关系，甚至可以说是违背中央发展县域经济方向。

《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》里让买房的范围很明确

新市民包括玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口，自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间（以签订合同备案时间为准），在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房可享受以下政策。

简单来说就是玉林市城区房价快顶不住了，尤其是那个玉林新区前景不妙。

玉林市城镇化发展现状报告 - 统计分析 - 广西玉林市统计局网站 - tj.yulin.gov.cn

2020 年玉林市城区人口是 78 万，玉州区总人口是 90.9 万，城镇人口已经是 74.48 万。玉林市城区是包括福锦区，可其城镇人口只有 13.35 万。可以预料到玉林市城区绝大多数都是玉州区人，也说明玉州区自我可挖掘的潜力不多了。

总人口是 580 万，还有 291 万人常住在农村，只有 13.4% 的中心城市化率我要是玉林市领导都觉得还可以再挖挖。

看着玉林市很难，那玉林市到底有多少债务？这里要夸奖下玉林市，明面各项数据直白好查。

2021 年玉林市监管企业资产总额 707.86 亿元，所有者权益 296.59 亿元，资产负债率 58.1%。2021 年玉林市市直和市辖区债务余额是 112.639 亿，就算放进国资产负债表里也够了。

考虑到玉林市国企去年整体处在亏损状态，如果能把房价拉起来自然是最好，这也是市领导最优先的判断。

所以玉林市领导宁可违背中央和省府关于乡村振兴、新型城镇化和发展县域经济指导精神，我毫不怀疑接下来会不会强制合村并镇。

我们要真正想一个问题，一个省里有多少地级市是阻碍和吸血县域经济的。这说明各省有必要推动省直管县试点，不能让部分地级市为了自身利益利用权限强推城市化。

对于玉林市自己来说也是最后一搏，要是还不行就可以考虑 “闲置资产” 变现。哪些是民资愿意要的，哪些是上级愿意背的可以清理一下。

关于玉林市全市与市级 2021 年预算执行情况和 2022 年预算草案的报告

目前玉林市一般公共预算收入 79.62 亿元，转移性收入 340.79 亿元才能收支平衡。考虑到玉林市现实问题已经不是卖资产能解决的，恐怕要深度财政整顿了。

知乎用户 卧牛 发表

地方瞎搞而中央睁只眼，闭只眼，自然就成这样了。

知乎用户 未设置 发表

知乎用户 一坨阳仔​ 发表

禁止任何人以任何借口恶意不买房。广大 DY 以及共青 TY 要发挥先锋模范作用，克服一切困难积极进行买房，不但要自己买还要发动和号召亲戚买。要树立一套是根本。两套刚及格，三套才负责的基本理念，掏空家族六个钱包坚决完成卖房任务！

知乎用户 答疑解惑李老师​​ 发表

这波救楼市政策里面没有了棚改拆迁，那么能挽救三四五六线城市的，就只有那些苦兮兮的农村人了。

虽然大家的感觉里面，农村人都在城里买房了，但根据彭叔之前在农村的驻村经验，看到的数据至少还有 3 分之 1 的 25 岁到 50 岁之间的农村人，在城里是没有房子的。

现在这波救楼市，很明显那些小地方在不能靠拆迁去库存以后，就把主意打到了这部分农村人身上。

救楼市救到最后，还是要靠农村人出面。

只是这些地方上还搞卖房子排名，看谁卖的多，基层那些的 GWY，又要扶贫，又要维稳，现在还要卖房子。

三四五六线城市让这些农村人买房，彭叔觉得除了是为去库存以外，还有就是要把这些人留在当地，包括房票也是这个目的。因为对于普通人来说，房子买在哪里了，基本上家会在哪，而且这些小地方房子以后卖出去，就算是想要卖房换城市，房子卖不出去，也没钱换城市，变相的就把人留在小地方了。

上面真是什么活都能往基层脑袋上安，以前收公粮要基层去收，现在房子卖不出去了，也要基层去兼职当售楼小姐，去帮忙卖房。

上面三声五令的说不能把什么都纳入到年度考核，但下面依旧是什么都纳入年度考核，也是无语了。

知乎用户 有事问彭叔​ 发表

若干年前，我看到一位博主在欧洲的旅行博客。

当时他评价南欧的农村为：肉眼可见的穷。

其实这个比喻，很多国人无法代入也无法理解。

为什么这么说呢。因为我们国人对于穷的理解比较朴素，一般都认为，穷就是缺衣少食，没有钱，吃不起肉、盖不了房，日子过得抠抠索索。

而这位博主所说的穷，其实是另一个层面的，即：毫无前景的萧条。

而不巧的是，最近这几十年，尤其是千禧年过后，随着改开的深入，很多国人不要说不清楚啥是萧条，有些年纪小的，压根儿就没见识过萧条。就我们最近这两年经济下行造成的各行业萧条，和人家比起来，根本不够看。

其实，他们的那种萧条是相对于欧美经济条件较好地区的而言的。和那些经济发展前景好的地区相比，南欧的部分地区，处处透出一种萧索之气。那是指一种暮气沉沉、毫无活力、没有生气的状态，而不是那里的人活不下去。

尤其是那里的农村。

没有年轻人，没有像样的商业、旅游业、工业，甚至是当地的农牧业，也完全不属于他们。

那里的农田里卧着卷成卷儿的牧草，没有停泊的农机、没有辛勤劳作的农民。大街上羊在闲逛，山上牛在闲逛。走上十几分钟，没有人。举目望去，只有日渐破败的农舍，露着屋顶的椽子。

好容易到了小镇里，好多店处于半打烊状态。只有一个便利店，店主还七老八十，店里没有顾客，商品泛善可陈，还兼做菜市场、邮局、药店、酒吧……

总之，那里让人有种与世隔绝、压抑无望的感觉。在那里，今天和昨天一样，明天和今日雷同。你找不到工作，活不下去，所以你留不下来。因此，那里永远这么死气沉沉，没有前途。

那么年轻人去哪里了呢？都去了城里！去了大城市，去了能有未来的地方。

所以，乡村除了农业公司在经营的田地和牧场之外，几乎一无所有。

那么城市真的就是伊甸园吗？很遗憾，不是的。

因为产业规划不合理，再加上附近的人口都过度集中在城市之中，而城市的相关配套却并没有跟上。找不到工作的年轻人更使得城市管理难上加难。所以整个地区，城市拥挤、垃圾遍地、帮派众多、小偷遍地。

而这些地方曾经并不是这样的。

所以，我不能说广西的做法到底有没有问题，我只想问一句：你们真的做好准备了吗？

你们的城市真的像你们口中的那样完美吗？你们的配套和管理做好准备了吗？你们的产业和就业跟上了吗？

如果回答是肯定的。那么最后一系列问题就会是：

我们的乡村，该怎么办？我们的乡村，以后还发展吗？我们的农民该如何面对新的生活？你们真的考虑过吗？

知乎用户 YAN JI​ 发表

感觉政府为了卖房，手段越来越魔怔，也越来越没有下线了。其实这种越是需要政府下场救房地产的地方，越说明当地经济发展水平不行，吸引不了别人过来买房定居，那么越应该避开这些地方。

如果一个地方到了需要政府摊派卖房的程度，几乎意味着地方财政山穷水尽了。一套房子的成本中 6～7 成在地价上，房企也是在给地方政府和银行打工。如果地方政府把卖地作为财政收入的主要来源，说明这个地方也没啥其它产业，当这最后一波房子卖完，几乎就会面临地方财政危机了。中国这样的地方政府很多，现在很多地方都开始拖欠公务员和教师的工资了。想考公务员的朋友，也避开这些地方吧。

知乎用户 智慧熊 发表

我认识的一个销售大牛朋友跟我说：

这行情，这破地方，你要是能每月卖 4 套，那还当啥公务员？随便找个大公司销售岗位干几年，赚到的钱，都能保证你这辈子衣食无忧

虽然有点夸张，但是以现在这种情况，每个月卖 4 套的话，确实算是佼佼者了，我不相信那些公务员能做到

知乎用户 关关 - 运营狗 发表

一般来说只要思想不滑坡，方法总比问题多。

比方说北方为啥强推禁止烧煤呢， 因为如果农村没供暖不就主动进城了嘛。

把辣椒抹猫屁股上永远最管用。

农民搬进城 win win win win 农民有了集中供暖，房子卖出去了，完成低碳 KPI， 农村土地加速流转，四赢

这个问题麻烦就麻烦在玉林冬天太暖和。

卡夏天供电就不如冬天取暖好使

需要头脑风暴了

比方说， 因疫情防控原因，提高几个乡镇医院接诊资格试试

知乎用户 2-20 滑膛枪等 96 人​ 发表

今天发生在玉林的是卖房，但实际上这种被一些地方领导表面所认可的 “团结就是力量”，背后确是政绩观的一种表现。

当然在其他地方，分配给基层干部和各机关的指标也不尽相同。

有的是疫苗接种，有的是反诈 APP 注册，有的是学习强国学习，有的是人才柔性引进……

我们经常在说，一个基层干部的一天往往是怎么过得？

有很多人的老思维觉得，一杯水，一张报纸，一个办公室做一天。

实际上，早上一起来就开始各种各样的 KPI，上午要督促包联的村完成多少多少指标并整理，下午还要把分配给自己的那些任务做做，做不完就晚上继续加班写台账、填材料。

本来是很好的事情，但一旦有了排名，有了政绩，就有了自上而下的奔波。

有些离谱的是，其实不仅是这些反诈 APP、学习强国学习、人才柔性引进等诸多名目的事项在给基层干部加负担，更有一些本来不属于职责范围内的事情需要自己来帮忙。

比如我之前呆过的一个地方，当地把本应由燃气公司负责的燃气安全入户调查也压给了镇街和村居。这就比较离谱，消费者为之付费的燃气服务，难道不应该是运营公司负责安全的维护和一些事项，为什么要交给地方呢？

我有个同学工作的外省乡镇，要求每天必须完成全镇上万外出务工人员的聊天截图，就是每天给他发一个你不要回来之类的话，然后截图，整理，报送。

以上种种，也就是现在很多人不建议去考基层公务员的原因。

无他，很多一进来充满干劲的年轻人正是在这一层层的任务中逐渐消磨了斗志和时间。但最后呢，可能自己的成长在于自己越来越能够在多任务下分配好了自己的时间，可这对于其他能力来说，确实影响不大。因为这样的工作往往是机械性的、熟能生巧的。

知乎用户 莺燕向露​ 发表

你看看，大家觉得公务员旱涝保收，觉得每天的工作就是吃着火锅唱这歌，这个时代看来要一去不复返了。

经济社会，主要还是要促进交易的进行，本质上大家都是同一个链条上的，你把东西卖给我，我把东西卖给他，为了促进交易公平，需要政府出来做裁判员，裁判员收一下税，算作服务费。

现在好了，大家都不愿意交易，运动员都不运动了，裁判员就要下岗。为了不下岗，那只能是裁判员下场运动运动。

裁判员当运动员的好处显而易见，规则可以自己订，只要思想够灵活，办法总比困难多。

现在是小操场裁判员要下场当运动员了，是规则的小修小改，如果还没有效果，打脸了，那规则就要有大变化了。嗯，我们真的足够幸运，能够见识到这种大变。

知乎用户 被狗咬的小绵羊 发表

玉林狗肉节在疫情三年消停下来了，到广西 “看项目” 的“老总们”由于打非步步为营常态化高压也被遏制住了，没有外流输入，只能内循环自救了。

8000 套库存现房分配到玉林公务员身上，这是为了玉林城市化所做的一个决策还是为了为野蛮资本搞起的房地产泡沫洗地呢？

首套房给予财政补贴，享受户口和就业及孩子上学等优惠，那么曾经买首套花光几代人积蓄的玉林新市民们是否可以要求政府进行补偿呢？毕竟政府补贴买房的钱属于纳税人的钱，这些钱年底结算和需要人大来过会。

我们谈玉林市的公务员下乡卖房就需要了解一下玉林市地产状况：

玉林市地产 2021 年投资规模：

全市房地产开发投资完成 373 亿元，占广西投资总量的 10%，总量全区排名第 3；同比增长 4.4%（比全区高 7.3 个百分点），增速全区排名第 3。同比增速最大的是福绵（58.4%），其他县（市、区）的增速是：玉州区 1.7%、玉东新区 6.6%、北流市 - 8%、容县 16.7%、陆川县 12.9%、博白县 12%、兴业县 9.9%。

玉林市地产库存情况：

**1. 批准销售情况。**全市审批新建商品房预售证 518 宗，批准销售面积 514.92 万㎡，同比下降 33.24%（其中新建商品住房批准销售面积 406.37 万㎡，同比下降 31.61%）。商品房供应端出现萎缩迹象，下降主要原因是开发商融资十分困难、投资信心不足，达到预售条件的项目偏少。

**2. 销售情况。**全市商品房销售面积 655.55 万㎡，同比增长 0.7%，总量全区排名第 3，增速全区排名第 3，增速比全区高 8.9 个百分点。同比增速较大的是福绵（18.7%）。其他县（市、区）的增速是：玉州区 - 1.2%、玉东新区 - 2.1%、北流市 - 6%、容县 8.7%、陆川县 7.4%、兴业县 - 28.2%。

**3. 合同备案情况。**商品房买卖合同备案面积 403.42 万㎡，备案套数 37132 套，分别同比下降 23.34%、18.95%（其中商品住房合同备案面积 362.96 万㎡，备案套数 29256 套）。各县（市、区）销售合同备案面积增速分别是：玉州区 - 37.25%、玉东新区 - 37.01%、北流市 - 6.75%、容县 - 11.8%、陆川县 - 7.72%、博白县 - 18.93%、兴业县 - 43.4%。

**（三）商品房销售价格下降。**1-12 月商品房合同备案销售均价为 4981 元 /㎡，同比下降 5.44%（其中商品住房均价为 4920 元 /㎡，同比下降 4.68%）。其中玉林城区商品房销售均价为 5403 元 /㎡，同比下降 3%。北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县的均价分别为 5030 元 /㎡，4586 元 /㎡，4495 元 /㎡，4826 元 /㎡，3871 元 /㎡。

**（四）土地供应。**1-12 月，玉林市挂牌出让房地产开发性质用地 50 宗，用地面积 113.02 万㎡，土地收益 30.48 亿元。其中市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性质用地 10 宗，用地面积 51.32 万㎡，土地收益 15.12 亿元。

为了防止受疫情和房地产下行影响，玉林市维护交楼的风控措施：

**（一）强化监管责任，净化市场环境。**全市现有 480 多家房开企业、150 多家房地产经纪机构、8 家房地产评估机构，在建在售房地产楼盘 270 多个。我们采取措施，综合施策，以开发资质管理、网签备案制度、预售资金监管、物维资金收取为主要手段，严格监管，依法治理以违规预售、违规交房 “两违” 为重点的市场乱象，切实维护了购房者合法权益。

**（二）创新监管机制，实施守信激励。**建成使用了玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价规范管理与行业监管挂钩。完成了 2020 年度房地产开发企业信用评级工作，并把房地产企业的信用等级披露公布于众。经市政府同意，从 2021 年 7 月 1 日起，对 2020 年度房地产行业信用评级为优秀（5 个）、良好（64 个）的房地产企业，分别给予预售资金重点监管比例从 30% 下调到 5%、10% 的守信激励措施。2021 年 11 月开始开展 2021 年全年房地产信用等级现场评定工作。

**（三）加强预售资金监管，遏制停工烂尾楼盘产生。**认真贯彻执行市政府颁布的《玉林市新建商品房预售资金监管办法》规定，搭建我市的商品房预售资金监管系统，开展新建商品房预售资金监管业务。截止到 12 月 31 日全市累计完成预售资金收存 61.80 亿元，完成预售资金使用拨付 44.08 亿元。其中，市本级（含福绵区）累计完成预售资金收存 26.23 亿元，完成预售资金使用拨付 19.92 亿元。通过资金监管，促进了开发企业提高内部管理水平，确保预售资金用于项目建设，对消除资金链断裂风险隐患起到了积极作用，从源头上有效遏制了楼盘烂尾停工、企业擅自违规挪用资金等事件的发生。

**（四）优化营商环境，促进产业发展。**启动了《玉林市 “十四五” 住房发展规划》编制，已经取得送审稿，即将印发实施。进一步优化营商环境, 简化房地产项目办理《施工许可证》手续，开展建设工程审批制度改革试点，力争实现 “拿地即开工”，促进房地产企业加大投资力度。

**（五）推进土地熟化人项目。**市政府批复确定了玉林城区（包括玉州、玉东）两批共 16 个土地熟化人项目，目前玉州区政府已启动第一批 3 个项目（万秀社区、岭塘社区、火车站北侧），合计用地面积 712 亩，现状建筑面积 25.2 万㎡，改造后建筑面积 105 万㎡，正在办理规划条件、规划红线图，下一步将由玉州区政府组织测算熟化投资、发布《土地熟化人招标公告》、确定土地熟化人、开展征收补偿，争取在旧城改造方面取得突破。

玉林市刺激地产市场主要措施还是法律监管，唯一的政府可以发挥宏观经济手段就是旧改，用旧改来进行市场资本和政府财政预算投资催熟一批玉林市具备购房能力的社群。

我们再从 2021 年玉林市财政和税收及物价几个维度看看其经济体质：

全年全市财政收入 140.79 亿元，比上年下降 14.2%。其中，上划中央收入 48.07 亿元，下降 1.6 %；上划自治区收入完成 13.10 亿元，下降 2.3%；一般公共预算收入 79.62 亿元，比上年下降 21.8 %；其中税收收入 53.17 亿元，下降 9.2%，占一般公共预算收入的比重为 66.8%。一般公共预算支出 375.76 亿元，比上年下降 11.2%，其中，民生支出 305.82 亿元，下降 12.7%，占一般公共预算支出的比重为 81.4%。

全年居民消费价格比上年上涨 0.7%（上年 = 100）。分类别看，食品烟酒类价格下降 1.3%，衣着类上涨 2.2%，居住类上涨 1.1%，生活用品及服务类上涨 0.5%，交通和通信类上涨 1.0%，教育文化和娱乐类上涨 3.2%，医疗保健类上涨 3.1%，其他用品和服务类下降 2.2%。

这个时候，玉林市要消化占广西省 10% 的房地产投资，这些投资基本上都是用了杠杆的，在房地产政策收紧以来，银行基本断了房地产开发商融资渠道，海外融资也不看好地产，那么玉林地产开发商只能走民间借贷或者上市公司影子银行渠道，如此以来房价是很难下降了，而政府要防止地产商开发楼盘烂尾只能协助其消化库存，这是关系民生更是维稳大事。

地产商绑架了玉林，玉林该怎么化解多年沉淀的房地产泡沫，这需要看广西省金控集团能否找到适合金融工具来泄洪。广西省是否可以成为中国开放绿卡的一个端口，以国际自由贸易区来吸引东盟地区经济移民增强经济活力，这是一条可行的路子，毕竟广西经济体量和城市化发展水平在东盟国家中除了新加坡和印尼外还是很有竞争力的。

当玉林市楼盘如家电下乡一样进行市场推广，精明的老百姓一定会心中打鼓，玉林市户口还有多少含金量呢？玉林市不能指望从外出打工的农民手中抠钱而更多是要重启消费信心。

知乎用户 唐果​​ 发表

推荐一个事半功倍的方法，红码。

知乎用户 后天​ 发表

本人玉林博白人，虽然离家多年，少许在家，但年节回去多少都知道点点。我在博白从小学读到高中，那十年貌似都没啥变化，一个公园，县城区有五个小学，初中高中也是那么几个。博白虽是人口大县，但那时县城没那么多人，就是治安不怎么好。我读完高中出来后那几年，感觉发展挺快的，到处都是楼，我每年过年回去经过那里都感觉有点不认识一样。可能那时也是房地产发展很猛的时候，宣传也到位，以前我读书那会我都记不起来博白哪里有楼盘，更谈不上人们有买房的观念。前几年乡镇下面的有点钱的都会往县里面买套房，因为男多女少，没房在相亲市场上相对来说没啥优势。政府看到这情况也大规模征地盖房，但现在开始有点供大于求了，因为稍微有钱点的，都往南宁去了。这两年政府出了政策限制宅基地，农村自建房更加难了，无人机天天天上拍，有些盖起来也拆了。其实目的很明确，就是让往城里走，但一个普普通通的农民去城里又能做得了什么。消费高，工资一千八。

知乎用户 看看 发表

经济基础决定上层建筑。

上层建筑想不开对着经济基础开枪，那就做好自己也要掉下去摔骨折的准备。

没有沿海地区的转移支付，还要各地 zf 回到 70-00 年那种拼命苛捐杂税收税发工资的状态。就这还敢让上海深圳封城，真的是所有命运中的礼物都必然有它的代价。

这下大家知道转移支付停止后各地 zf 会怎么做了吧。

好好恢复信心，改革开放，让沿海的经济复工复产恢复起来，转移支付继续下去才是唯一解，否则内地省份的苛捐杂税只会是必然。

知乎用户 没救了自动出院吧​ 发表

为啥会通过卖房来考核公务员？因为他急了他急了。

简单介绍下，土地财政一般要占地方政府一半的收入，如果是小地方甚至比重更高。房子如果卖不出去的话，开发商就没钱买地盖楼了，甚至开发商手里一大堆烂债要还，跑路破产资金链断裂都是有可能的，什么恒大绿二融三碧四你以为跟你开玩笑的？而开发商这个打工仔没钱买地的后果就是土地卖不动了，那后果就严重了。君不见好多年前经常有公务员发不出来工资的新闻？你以为这些年的大基建凭空而来的？

另外为啥我要说开发商是臭打工的，开发商利润其实不高，不到百分之十的净利润。甚至有些能低到百分之五。最艹蛋的是不好卖卖不出去最后一分钱没挣还亏了的那种辣鸡项目。至于房子里面利润最大的是谁，你懂得我就不多说了说太多了和谐了。能达到一半甚至。大城市能达到一多半。

这玩意吸起来有瘾，跟那啥似的，这么快落的挣钱方式，换你你能停？根本停不下来啊大松弟。举国的狂欢。比海天盛筵还要盛宴。这盛世如你我所愿。

顺便也解释了为啥房价不能降，房价降了，地价立马腰斩。老百姓看你房价跌了会观望会期待你更跌的那一天到时候捡漏，这样的后果就是开发商卖不出房手里没钱买地了，地价自然就下来了。其实有时候开发商资金紧张倒是真想降价的，毕竟一屁股债，哪怕成本价拿来卖，也起码能有现金流来应对急需处理的债务。可是老爷不准，君不见某开发商打折销售第二天就被约谈喝茶吗？

开发商赢了，地方赢了，银行赢了，赢来赢去赢麻了都要。最终只有山顶上车的牛马输了而已。代价是啥，无非透支了未来的消费而已。无非是少数牛马断供了而已。那些人还是吃香的喝辣的。

还有个笑话就是社会舆论控制的太牛掰了实在是佩服，这些年开发商被骂的最惨，我就寻思一个臭打工的而已，至于挨这么多骂吗？好多人遇到烂尾了他只会痛骂开发商，然后跪地请求 “咸蛋超人” 能帮帮忙行行好帮他们维权，“咸蛋超人”来一句正在努力帮你们就能收货牛马们的感恩戴德歌功颂德，结果大多数烂尾我看最后也没解决个所以然，昆明那个楼盘烂了十年最后还炸掉了，至于牛马们欠银行的贷款那是必须接着续费滴。我就好奇了，你说要是法律规定不允许预售必须得全部盖好了才能出售，还能有烂尾房？至于为啥不这样规定，影响业绩啊兄弟，能同时卖十块地我凭啥只卖一块地？睁一只眼闭一只眼甚至是默许罢了。

真要认认真真不玩虚的较真去监管，得损失多少润？这个损失谁能承担得起？一个小小砂仁犯躲全世界都能被抓住，而一个亿万大项目的各种大风险却看不到。嘿嘿。就问你趣不趣？

对了，世界最出名的温州炒房团跟这比起来算个毛啊，弟中弟中弟中弟，臭鱼烂虾而已，就这？滑天下之大稽。房住不炒其实也得翻译一下才能读懂，我可以炒，你个打工小马仔当然不准炒。你如果现在炒太多了影响我日后炒的上升空间幅度，我以后还怎么炒请问？毕竟这玩意炒太离谱了也没人接盘，所以这就是为啥房住不炒。

李书朋虽然没佣金，可是上面有啊，你以为开发商给的营销费用是开玩笑的？真金白银不吹牛逼。等房子以后烂尾了，地还能再卖一次，佣金还能再抽一次，赢上加赢，反反复复就是玩。牛马输了没事，租房就是了，等这里烂尾的贷款还清了再去贷款买一套就是了。

最后我弱弱的问一句，公务员卖的房，会烂尾吗？

知乎用户 鹿子野 发表

历史总是惊人的相似。

90 年代后期国企改制大下岗的初期，厂里产品滞销，给工人只发底薪派出去给厂里产品找销售渠道的往事重现了。

今天这个滞销产品变成了房子。

也只有这个时候你才会明白所谓体制内是依靠什么供养的。房子卖不出去 = 地方财政收入锐减 = 体制内降薪缩编。经济基本面继续恶化的话开猿节流也不是稀罕事，顶多换个名字，叫组织架构调整，或者人员精简竞聘上岗。

当年国企工人阶级以为自己可以在厂里干一辈子，以厂为家就能遮蔽风雨。后来发生的事情大家也都知道了。调整周期持续了大概十年，从 90 年代中后期到 08 年奥运会之前的几年，国企大量重组退场，以制造业为首的私人民企大量崛起，各地开了不知多少工业产业园。

这世上哪有一成不变的事情，只不过是又一个轮回罢了。

知乎用户 Simon Zhang 发表

在房地产市场中，吃肉的是谁，喝汤的是谁，这肉是谁的肉？大众是时候看出来了吧？

知乎用户 pilot 发表

以房代薪，两难自解。财政困难给体制内人员发不出来工资的就直接发房子，每月把工资按一定比例直接划掉当房贷，剩下的满足他们基本生活开支就可以。这样房子也卖出去了，财政困难的最大麻烦也解决了，岂不美哉！

知乎用户 沂河大胖头​ 发表

各位应该这么想：

广西地方政府在想办法短期回笼资金，减少负债，持有现金，面对未来即将发生的经济危机。态度起码是坦诚的，积极的，自己动手，丰衣足食。没有像荷兰骗老百姓的储蓄。

但，有些地方一个县的负债高达百亿，他们该怎么办？我没说贵州的某个县哈！我说的是中西部的很多县城。

你们后面该咋办？暴雷么？还是，拉郎配式买房？还是，怎么办？

想想都着急

知乎用户 杨修丢鸡肋​ 发表

九十年代，我老家的高中，几间破瓦房成了危房，亟需改造，

但是没钱，自己没钱，上级也没钱，咋办？

凑活用呗……

在危房里凑活了几年，那破房子再撑下去真的可能要出大事了。

恰好来了一个有魄力的校长，拍板：盖楼。

钱从哪来？

借！

跟谁借？

学校能管着谁？

老师和学生！

相比大家也明白，说是自愿借，其实就是强行摊派，

你不自愿，有几百种办法让你自愿。

当时老师的工资已经频繁拖欠了，但强压下来，好歹能凑上。

学生就比较难了。我们那是贫困农村，而九十年代，正是 “农村真穷，农民真苦” 的时代，

老师自己凑不到钱，被逼得在办公室痛哭，哭完了，擦擦眼泪，还得去教室逼学生……

多少学生家庭被逼得鸡飞狗跳，真的是搜刮了全部亲友，就为了凑齐借款。

不过最后还是凑齐了，主要是因为当时能送孩子上高中的，多少是有点家底或者远见的，搜缸刮盆地最后都给凑齐了。

房子盖起来了，问题来了，钱说是借的，咋还啊？

学生的钱比较好解决——聪明的你一定想到了，收每一届新生的，还毕业生的。

老师的…… 慢慢等吧。

等着等着，2000 年了，诶，不成问题了……

近二十多年的好日子，着实让太多从出生就享受着发展便利的人有太多的粉红色泡泡般的臆想，

总会觉得一切都是理所应当的，

总觉得这世界上钱其实不重要，有太多比钱有效的东西。

其实钱永远是一切问题的最根源，

有钱的时候，所有的问题都不是本质问题。

没钱了，任何一个小问题都可能动摇本质。

知乎用户 三七 发表

你要会读新闻，如果许多城市采取类似动作。

中国很大，

玉林房地产情况是一种情况，

上海房地产情况是一种情况，

武汉房地产情况是一种情况，

广州房地产情况是一种情况。

1 作为普通人，你大抵要明白，

一旦三四五线城市新房成交量起来，这代表这些城市一部分人会赚钱。

他们会把房子买在哪里？

一般往省会，再就是北上广深置业。

所以一部分一线城市，北上广深核心位置房子是保值的。

前提是你会选。

同样是武昌区，

复地东湖国际最近带看量、成交迅速增加。

许多小区 90 天成交 1,2 套，

个别小区一套成交都没有，他们甚至连带看都没有。

2 同样买白沙洲，

一个叫保利新武昌，一个叫保利上城，开盘价格基本一样，

位置基本一样，

后者开盘热度高许多。

目前保利新武昌价格比保利上城高 3000 多元 / 平米。

3 麻烦再调查一下上海翠湖天地，武汉天地，中海花城湾。

武汉天地云廷二期，开盘 46624 元 / 平米，另外带 5000 元 / 装修。

现在成交价在 72000 元 / 平米，银行评估价在 68000 元 / 平米。

希望各位财源滚滚。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 收藏 + 转发。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

房产税不远了。

土地财政时代现在看已经基本结束了，发房票也好，政府改售楼处也罢，其根本目的，还是为了能拯救地方财政。

越是之前对土地财政依赖大的地方，现在的财政压力就越大。

前十年，房地产其实是作为很多城市支柱产业存在的，虽然说起来都会说自己的旅游城市，工业城市，交通枢纽城市，但看看 gdp 占比，叫房地产城市恐怕更贴切。

这也就不难理解，现在某些城市为什么倾尽全力拯救房地产，而不是大力发展其他行业了。

如果把城市当成公司来看，现在他们的主打产品不好卖，也不敢再采购了，账上没现金，但下面等着吃饭的嘴可不少。

所以，现阶段最紧要的，是把库存变现。但问题在于，滞销的库存就是因为不好卖才滞销，卖完之后又没有新的主打产品能马上填补空缺，怎么办？

还得在主营业务上想办法，房地产城市的办法，自然就是房产税了。

但现阶段肯定还是不能马上加，毕竟库存还没清完，啥时候库存清差不多了，这些城市也就苦尽甘来了。

盲猜一下，没准上面已经有了一个大致的时间节点，各地市节点前最好清完，清不完的自求多福。死线在前面摆着，所以现在各级部门才会放下身段，冲在售楼第一线。

知乎用户 神忍 发表

任何一种生产关系 ，在它把全部的生产力都挖掘出来以前，是绝不会灭亡的。

知乎用户 一梦千年​ 发表

如果房价崩盘了，那就说明房产供大于求了，说明房产产能过剩了。

如果证实了房产产能过剩了，那么，就可以转移生产力了。

建筑工人不需要再去建房了，就可以有更多的工人去修路了。

有了更多的人去修路，那就可以更快实现全国现代化了。

这是好事啊。

可惜，房产还是产能不足。还要加大力度建设。

因为人们的刚需从来都不是房子，而是居住和生活的集合体。房产只是居住需求的其中一部分而已。配套跟不上而滞销，不是过剩，是不完善。

知乎用户 江浩栾 发表

我觉得应该是想裁员吧。企业里如果想裁员又不给补偿，就会给员工订完不成的 kpi，员工拿不到奖金，留下来也没意思最后自己就走了，走了之后再招新人。现在就业形势严峻，每年都是一千多万的大学毕业生，企业效益不好，消化不了，又不能让他们失业太久，只能让公家来消化了。只是人家考公就是不想再忍受 kpi，安安心心做条咸鱼，结果你又整这一出，最后也不知道该怎么收场。哎，难呀。

知乎用户 鲱鱼罐头 发表

建议查一查该部门负责人，高度怀疑他干过传销。


知乎用户 杜腐​​ 发表

谢邀。

疯了，这要是现房最多亏点钱，要是期房烂尾，引发的可能结果让人头皮发麻。

而且，这种情况也只能营销自己的亲戚朋友，就怕一票过后，亲情友情终结了。

最后，这招肯定没有用。

房地产税快点下来吧，这是解决地方财政、要素和经济活力的唯一解了。本文转自

@pure 日月

最近房地产领域有很多噪音，让不少朋友又产生了迷糊，这其实大可不必，记住人口这个最核心基本盘就足够了。不管是 “房票”、“农产品抵房款” 还是奇奇怪怪的其他房地产新闻，这些都不改变我国最核心基本盘——人口。

前几天我分享了一篇人口文章——《pure 日月 / 悟空新之助：2022 年出生人口会是多少呢？我的名誉我自己守护！ - 知乎 (zhihu.com)》，通过当前可以收集到的出生人口权威信息，我们已经可以判断今年出生人口大约再下降 10%，负增长已成定局。

大家感兴趣可以查一查所在地卫健委出生人口数据，所在地重要医院妇产科数据也可以自行查一查。（欢迎大家向我分享所查到的确切数据）

两条主线理清楚，首先是现实情况：**房屋绝对价格、房价收入比、房价租金比、居民负债率等是不是合理。**历史文章已经阐述，这些指标偏离正常价值曲线挺远的。

另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标：最核心出生人口（供需关系核心）、城镇化、经济转型升级、化解土地财政困境、空置率等。

最核心的出生人口无需多言，我从 18 年强调到现在，现实情况人口也和我此前分析一致。

城镇化呢？已经到顶了，后续城镇化会随着人口自然更迭（农老龄人口去世）而被动上升。

经济转型升级也是很明显的，一些地方之所以别出心裁弄 “房票”，本身原因是缺钱，融不到钱，融不到钱，根源是国家控制了阀门，这一点在 20-21 年很明显，到了 22 年已经变成了银行等机构主动降融资控制风险了。

房地产税自然是各地翘首以盼的了，毕竟随着人口减少，卖地是走不下去了，因为没人买，只能靠房地产税替代了，今年是经济大环境不理想，不适宜落地，待经济好转，必然会加紧落地。

我国其实是对富人最宽容的主要国家，间接税设计基本上单方面利好富人，不利于中下层人民，因为富人有足够资源和手段转移间接税压力，向中下层人民转移，以维持自己的收益，进而扩大了贫富差距。直接税比如房地产税、资本利得税、遗产税，你想转移税收就难度系数高很多。

我国应该加强直接税力度，不要寄希望于富人自发生成社会责任心，还是要从法律法规层面约束和引导共同富裕目标达成。分享一则黄老关于房地产税的评论：

关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。

关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是 21 年那篇最新万字文章，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500 字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。

人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。

过去的经历告诉人们，任何所谓改变只不过是暂时转移了矛盾，矛盾并没有消失，而是会换一种模式到来。

我们分析问题最重要的是在变幻莫测的现实中找到那些不变的指标，这样就可以取得 “一览众山小” 的效果。

要坚信，美好的事情就在来临的路上，错不了的，我们会取得一次决定性的战略胜利！

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 460 赞同 · 76 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4021 评论回答 3.1 万赞同 · 4022 评论回答 3.1 万赞同 · 4025 评论回答 3.1 万赞同 · 4030 评论回答 3.1 万赞同 · 4032 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答 3.1 万赞同 · 4036 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

很多朋友对我国房地产缺乏基本的认识，可能仅限于 08 和 16 年两次翻倍，但是中间细节呢？基本是一无所知。这就导致更多的人更加看不到国家为了遏制房地产泡沫所做的重重努力。

前两天，一个偶然的机会，我在群里简要回顾了 15 年至今的房地产关键事件节点，主要给大家理了一下 16 年房价大涨之后国家做了哪些努力遏制泡沫【尤其是 20-21 年，绝对是下了硬功夫遏制房地产泡沫膨胀了！】。

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：【悟空价投】or【悟空新之助】（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 Young 斯基 发表

加快城镇化进程，成为有些地方治理和拉动 GDP 的主要方式了。

广西玉林以 “人口进城数” 考核公务员，并且绑定各个职能系统 “卖房” 任务，是间接把农民绑架了。

房地产是大宗商品，在短期内来看可以拉动地方经济增长，长期来看，却是大幅增加地区人民负债和负担的交易，短时间内刺激经济增长。

玉林全市总人口 740 多万人，常住人口 580 多万人，是广西第二人口大市，有海外华侨及港澳台同胞 220 多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。

2021 年 GDP 仅有 2070 亿元，人均 GDP 仅为 3.56 万元。

从 2017 年开始，玉林在房地产领域的投资就大幅增加，但是玉林市区的玉州区和福绵区人口基数小（市区总人口加上玉东新区仅为 144 万），而玉林的主要人口分布在博白县（200 多万人口，占玉林总人口三分之一以上）、北流市（156 万人口）、陆川县（111.45 万人口），这三个县市的人口占据玉林总人口三分之二以上，就对玉林的地区经济发展形成了一定的地理禁锢。

再来看看 2021 年各县市区的 GDP，根据 GDP 总量的高低，依次为玉州区（565.15 亿元）、北流市（388.41 亿元）、博白县（340.30 亿元）、陆川县（242.51 亿元）、容县（217.72 亿元）、兴业县（196.63 亿元）、福绵区（119.89 亿元）。

作为人口大县的博白、陆川、北流的 GDP 并不高，全靠玉州区带动本地经济发展，分布在玉州区的主要是玉柴机器和玉林制药等几家大型上市企业。

再加上，玉林大量人口流向珠三角地区，本地的发展得不到实质的资源补充，就算玉林本地有玉柴机器（玉柴国际 (CYD)）、玉林制药（1681.HK）等著名企业，也很难形成规模经济。

从地区发展的现状来看，要改变玉林的发展局面，就是把大量的农村人口赶进城。

只有玉林市区的人口增加了，早些时候在房地产领域的投资才能够收回。

从 2017 年起，玉林地区房地产投资大幅上涨。仅 2017 年，玉林市房地产开发投资 184.35 亿元，比 2016 年增长 35.4%。其中，住宅投资 14.56 亿元，比上年增长 37.0%；办公楼投资 1.34 亿元，比上年增长 24.8%；商业营业用房投资 22.77 亿元，比上年增长 61.7%。商品房施工面积 1697.68 万平方米，比上年增长 14.5%，其中住宅 1296.12 万平方米，比上年增长 14.4%。商品房竣工面积 120.98 万平方米，比上年增长 4.4%，其中住宅 101.18 万平方米，比上年增长 20.0%。商品房销售面积 459.84 万平方米，比上年增长 22.6%，其中住宅 430.54 万平方米，比上年增长 19.3%。

本来玉林地区的人均 GDP 就偏低，能够轻易消化一套房的常住人口潜力有限。

从长远来看，房地产增加了地区居民的负债和负担，大量的资源被过度集中在房地产和房地产金融上面，其他领域的消费就必然会被大幅度侵蚀，对地区经济结构造成结构性冲击，经济发展周期一旦陷入 “死循环”，地区发展就会长期陷入停滞状态。

美国的次贷危机的影响还没有消退，就有人为了盲目的追求经济虚高，采取饮鸩止渴的方式来刺激当地经济，最终的后果和破坏力远比想象的要严重。

参考资料：

玉林_百度百科

玉林市概况 - 玉林概况 - 广西玉林市人民政府门户网站 - www.yulin.gov.cn

玉林概况 - 广西玉林市人民政府门户网站 - ../../../

广西玉林：进城买房 “送工作”，领导干部亲自下田发资料，各县组团到市里看房

知乎用户 常悬咨询​ 发表

其实我很好奇当初那些口口声声说房子是刚需，房价太高买不起的人，现在面对各种解除限购、政府优惠和促销，不知道会不会感谢政府，然后准备买房？

还是说，本质上所谓的刚需，并不是有一套房子。

而是房价升值带来的资产增值？

知乎用户 快乐制造机​ 发表

挺好的，玉林的房既然卖不出去，那就降价呗，一套三五万，比肩鹤岗，任务分分钟完成。

啥？不降？

那就完不成呗。

完不成考核也不会辞退你，顶多恶心你，把工资和考核挂钩，变相大幅降低公务员工资，出师有名，为政府财政开源节流。

不过话说回来，医疗体系也这么搞，是嫌医生太多了吗？我们这看病预约排队都人挤人，玉林那是医疗资源过剩吗。有当地人没，啥情况？

知乎用户 宇宙锅巴 发表

这说明咱们广西是真的穷呀

广西有好几个县带着编制来我们学校招老师

真没人回去

月薪到手两千多，真困难

工资还特么没有隔壁省的住房公积金高呢

我们桂林 14 年 GDP 就 1800 亿了，到 2021 年 2300，增了 500 亿，市区加县城，纯靠基础设施提升的 GDP

妈的，南宁平均工资 3000，房价 1.5 起步，学区房 2 起步

小孩搞个午托和晚托一个月 1500，还有各种培训费

还不算租房

你还不能生病

南宁摩天大楼比深圳还多

空置率全国前列吧

拿着中央的转移支付大力搞基建

我们学校在郊区修个校区，要 40 多亿

招 6000 专升本，租校区给专科用，就是为了捞学费，还贷款

校庆来了，二话不说，修个 2 亿的楼

博士没人了，tm 招几个硕士交一本生

地方大学真难发展，政府现在没钱，一年就补贴 3 个亿

3 万多大学生，两千多老师，怎么培养？

知乎用户 木铭 发表

不卖房，很多地方工资根本发不出去。养兵千日用兵一时。拿福利待遇时没意见，这个又有什么好说的，要么启动下岗。

知乎用户 陈圣 发表

反正是在广东打工，待在县城有什么不好，好歹是自己家乡，熟悉，干嘛一定要上玉林城区（此处的玉林城区指玉州区和玉东新区，虽然很多人不那么认为，但是当地政府在鼓励买房的时候就是那么划的，鼓励玉州农村和其他县份的人到玉州区、玉东新区买房）呢？有忽悠之嫌，但是没有用上带强迫、半强迫性质的手段。

好在学府名苑的房子不是期房，应该不是吧，大体建成了应该。我再去搜搜其他几个楼盘。（注意到它，是因为看到购买玉州区政府平台公司楼盘_学府名苑_、玉通彰泰红、玉通名山名府可享受优惠，不负责任地猜测这几个楼盘有可能是主推楼盘）

学府名苑是玉州城投开发的，在一些人看来可能有玉州携玉林市政府的嫌疑，总觉得这个楼盘有点郊 ······，好吧但也属于当地政府卖房时的玉林城区范围。

搜了一下碧桂园在玉林的情况，一部分已建成，能申请公积金贷款，利率低一点儿，但现在哪来那么多需要城区房子的人呀，还有碧桂园玉林分公司去年被玉林市玉州区人民法院列为失信被执行人了吧，执行标的 71.38 万元。

知乎用户 陈玟 发表

老百姓买了房子，公务员事业编才有钱发绩效？本来，是人民养着我们，所以要全心全意为人民服务，才对得起纳税人。但放着本职工作不干去卖房子，跟兼职搞副业有什么区别？本职工作怎么办呢？

知乎用户 才子是我弟 发表

一句话，卖地财政，造成房地产危机，将在未来一个月比一个月凶猛，最终暴雷。

上面不想背骂名，下面没上面指挥，只能八仙过海各显神通。

今天，你人才房烂尾，精准红码给恶意取钱的人。

明天，他发动公务员卖房，发布限跌令精准跌 15%。

就这个节骨眼上，我看到知乎还有不少二臂，今天抓莫言是个汉奸，明天替马云、刘强东鸣不平。

火烧眉毛了，还在玩政治识别，快看烟花了，你还在找我是不是五十万的证据，真是啼笑皆非。

知乎用户 心灵寄汤 发表

如果一个地方卖房成为公务员的考核指标，那么我觉得，这个地方的房子，还是别考虑了吧…

当然，刚需除外，当我没说。

知乎用户 懒懒蛋弹棉花​ 发表

2021 全国各省房地产占 GDP 比重

再来看看房地产相关产业链

房地产开发销售

2021 年，房地产开发投资 14.76 万亿元，. 比上年增长了 4.4%

全国商品房销售面积 17.94 亿平方米，比上年增长了 1.9%

全国商品房销售额 18.19 万亿元，比. 上年增长了 4.8%

地方政府相关收入

2021 年，房地产相关收入总计 10.8 万亿元，相当于地方本级财政收入的 52.6%

5 项房地产专项税 2.1 万亿元，土地出让金收入 8.7 万亿元

房地产贷款

2021 年末，人民币房地产贷款余额 52.17 万亿元

占金融机构人民币各项贷款余额的 27.1% 带动消费

1999 年~ 2021 年，带动水泥和钢材销量由 6.9 亿吨增长至 37.2 亿吨

家用电冰箱、洗衣机、彩电和空调由 0.8 亿台增长至 5.8 亿台

2005 年~ 2021 年，城镇居民用于居住的支出占比从 10.2%. 上升至 24.4%

带动就业

存量超 5000 万人就业由房地产带动

提高居民住房条件

2021 年全国家庭户人均居住面积达 41.76 平方米

————————————————————

以上，想必大家懂得都懂

我也不好发表什么见解！

知乎用户 粤港澳熊尉​ 发表

玉林非要逼的卖房子吗？

就不能搞点实业吗？

例如：

狗肉啥的。

现在某些人打着爱狗之名，干着违法的勾当。

如何评价「因高速公路爱狗人士拦车，导致堵车而未见到亲人最后一面，怒而活体解剖狗」？

搞得大家不厌其扰，更会出现逆反心理，说不定还想尝一尝狗肉的味道。

而在玉林的狗肉节，我们更是知道是天下闻名。

所以这就是商机啊。

多宣传宣传，说吃狗肉的好处，宣传一下当地特色人文景观。

不要怕挨骂。

毕竟你都拿卖房任务去压公务员了，虽然这些人表面上不说啥，但心里早就开始问候家人了。

反正要挨骂。

还不如宣传狗肉节，毕竟还能可持续性的竭泽而渔，还是实业，顺便发展带动一下隔壁的北海，搞搞旅游业简直一举两得。

知乎用户 小豆丁 qaq 发表

哪管洪水滔天到感觉。

房住不炒？

知乎用户 大叔 206​ 发表

改公为房产中介，两难自解，在苦一苦百姓

就不是道要怎么毁堤淹田才能让钱包空空得百姓买高价房啊

没有高房价朝廷哪里有钱能抗击美寇

知乎用户 听风君​ 发表

滑天下之大稽！广西玉林！

当地政府要求公务员下乡卖房子！

通过医疗政策，圈定人进城。

通过养老制度，圈定人进城。

通过基础设施不平衡投资，圈定人进城。

通过密集劳动力工厂企业，圈定人进城。

通过金融融资放贷硬调控，圈定人进城。

通过设计等级体系，一级财政部、二级央行各大行、三级地方政府、四级房地产企业、五级房地产相关行业、六级炒房客投机者，来设计中华经济大厦。

最低级人民群众。

中央财政收入 44% 靠卖地房地产、地方政府 80% 财政靠卖地房地产。

今天我清楚了原来还用舆论去帮忙卖地，炒什么东北都去广西买房，原来一直要处理自己的房地产。

房地产振兴中华！

春节，河南小女孩抹着眼泪追着汽车力竭声嘶 “妈妈别走！” 母亲在车里只能含泪，奔向打工地。

贵州双目失明母亲，每天砍树根，煮熟喂自己脑瘫卧床儿子吃饭，村子里人早就进城打工，无法再有中华自古邻里亲情照顾。

中部地区大量打工，孩子心里问题，没有未来，大人压力巨大。自杀率最高中南部省份包揽。

集中力量办大事，集中西部矿产能源、集中东北粮食、集中中部劳动力资本都去东部沿海港口工厂，各种生产要素降低成本，让制造业拥有竞争优势，赚取外汇。

一直在牺牲，牺牲的值得也没问题，问题是牺牲者是为国家还是为个人？

上周欧洲一条新闻江苏一电商女老板王纳尼，买了一座海岛别墅 8000 万欧元。

原来类似的新闻上周还有两条。

你说复兴，我说王朝轮回。

就这么简单。

知乎用户 青青草原 发表

好日子还在后头呢。

以后会派出大量 gwy，每个人分配指标，目标就是老百姓手里的几个钱，搞钱会成为 gwy 工作的重中之重。

你觉得你能看好你口袋中的几个钱吗？

知乎用户 为谁零落为谁开 发表

房地产早点炸。来点乐子。biubiubiu

知乎用户 西北悍匪吴日天 发表

公务员、事业单位、企业等在编人员一直都是铁饭碗的代名词。现在这个情况可能要慢慢改变了，聘任制公务员已经铺开了，事业编国企改革也已经试水完成了，前几年开始的大部制改革和基层单位合并合村并镇等等，在五十年代至九十年代工人群体也是铁饭碗的代表，可是大下岗以后谁还认为工人是铁饭碗！

世界上就没有不变的东西，经济继续下行财政问题没有改善的话火迟早烧到编制人员头上！现在某些地方财政赤字发不起工资就算预兆，就像九十年代大下岗并不是想那样干而是形势所迫必须那样干！如果经济再持续恶化，九零年代的许多现象会再次出现。

知乎用户 学海无涯​ 发表

阿伟，我们俩都没钱了，去住你家好了

知乎用户 卡机戏码 发表

我宁愿 “体制” 永远在割韭菜方面游刃有余，而不是动辄拉饥荒 … 啥制度？！基于如此优势制度，搞到要逼迫公务员亲自卖房的地步 … 所以我说句胆大的，别成天美石脚、欧分裂之类的了，实事求是地评估一下自己的水平吧 …

知乎用户 杜尚 发表

公务员是吃财政饭的，财政不行了怎么不能让他们创收，吃饭的时候你积极搞收入的时候就往后退是吧，而且这种事儿 90 年代更频繁。

知乎用户 放逐之刃 发表

我来出个主意，只要在广西买房的，就可以允许子女来广西参加高考。

知乎用户 存在即合理 发表

其实之前我就有疑问，中国税率并不低，哪怕排除土地出让金，我们的消费税也是一笔巨款，这些钱总不能一直反复修路吧，钱多的时候浪费点没事，钱少了，难道不减少项目？

难道不应该先保障公务员工资，再考虑项目吗？为什么优先保障项目了？

经济下滑是必然趋势，国内居民负债太高了，钱都到银行去了，国家同样可以提取银行利润，钱也不少吧？

怎么算钱都不少，到底是哪出问题了

嗯，好像转移支付不能用来发工资，是不是调整一下分税比例。嗯，这又涉及央地博弈。

要不然财产税、房税考虑一下？

为什么就栓死在土地金融化上？

政治惯性真有这么大？

自从上了知乎，疑问不仅没减少，反而增加了

知乎用户 苍穹蓝​ 发表

推荐单位…

嗯，我想起今年 4 月份的时候，彼时我还在某广告公司干活。

有个同事说，他去广州荔湾某个去年开的新盘开会时，负责营销的领导表示，咱们的目标是，一个月平均卖出两套房。

嗯… 对，要求就是这么朴实无华。

就这，还偶尔会完不成指标。

只能说，房地产这种物品的需求，意志力不为人所转移。

需求过剩，那就是需求过剩。

神仙都拦不住。

知乎用户 澄城铖成歌​ 发表

恒大的非销售人员也曾背卖房任务，然后呢？

别把老百姓当作猴子，也别把公务员当成猴子。

知乎用户 小乔 发表

据玉林市统计局 2021 年部门预算，

满编 42 人，人均工资 10.8 万，列入工资福利支出预算 454.91 万；

招聘 70 名协统员，人均费用 6.4 万，列入商品和服务支出 448.92 万。

玉林市统计局人员编制总数为 42 人，其中行政编制 11 人，机关工勤编制 1 名，事业编制 30 人（参公事业编制 15 名，事业编制 15 名）。实有财政供养人数 42 人，其中行政在职 10 人，工勤 1 人，事业在职 22 人，离退休人员 7 人（其中离休 0 人）。编外在职实有人数 0 人。
2021 年财政拨款收入 910.36 万元，
2021 年一般公共预算基本支出 910.36 万元，占支出总预算的 100%
工资福利支出预算 454.91 万元，占基本支出预算 49.97％，同比增加 14.64 万元，增长 3.32％。增加的原因是增资调整。
商品和服务支出预算 448.92 万元，占基本支出预算 49.31％，同比增加 54.46 万元，增长 13.80％。增加的原因是招聘 70 名协统员，市级负责 50.6 万元经费用于城区协统员劳动报酬。
对个人和家庭的补助支出预算 6.53 万元，占基本支出预算 0.71％，同比增加 1.15 万元，增长 21.37％。增加的原因是增资调整。

另据玉林市 2021 年国民经济和社会发展统计公报：

全年全市全体居民人均可支配收入 29912 元，
其中城镇居民人均可支配收入 40314 元，农村居民人均可支配收入 19635 元

换句话说：玉林财政供养人员收入是全体平均收入的 3 倍。

知乎用户 氯甲烷 发表

税改吧，用直接的消费税替代土地财政吧，让地方能收到消费税吧。

知乎用户 豌豆射手​ 发表

看着招数挺多，又是考核、又是定指标，实际上江郎才尽了，黔驴技穷了，所谓发展经济、增加财政收入最后只剩下卖房这一招了，别的招数都不会用了，或者用了也不起效果了，都说房地产绑架了中国经济，果然不假。唉！怎么就走到了这一步？！

知乎用户 五里雾 发表

本来可以种地养活一家人

现在非要把年猪每个月杀一只

大家日子过得好了，都不种地了

后来不够吃了，连猪仔都不放过

再后来猪仔也没了

知乎用户 二蛋​ 发表

很多贫穷的县域不想着把老区干好干漂亮，反而一味寻求开发 “新区”。

导致的问题就是新城没人住，除非把教育资源强行搬过去，这才有人买。

可问题是买了不住，变得极为尴尬。

知乎用户 小石子 发表

真就要出现系统性风险了呗。

真好，出车祸了，还射爆自己的发动机，并且是好几台，真幼稚慧。

知乎用户 小打打 发表

p2p 收割了一波

各类理财收割了一波

信托收割了一波

银行收割了一波

现在轮到房地产了，只是看上去这是要连根拔的节奏，不仅看上了你手里的那点钱，还看上了你未来 10 年 20 年的劳动力。

论韭菜的自我修养。

知乎用户 danya0971​ 发表

广西玉林以「人口进城数」考核公务员，教育、医疗等系统也背「卖房」任务，设置每人每月的卖房指标，这招用的妙啊，但是也有很多问题！

下面让我们分析一下:

1、国家战略层面：加快城镇化进程的战略；

什么是城镇化：城镇化是人口持续向城镇集聚的过程，包括人口职业布局的转变、产业结构的转变、土地及地域空间利用格局的变化。

**①推进农业转移人口市民化。**重点是落户和融入，融入就要落实提高农民的素质和能力。

②提高城镇建设用地利用效率。重点是严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率。

③建立多元可持续的资金保障机制。要完善地方税体系，逐步建立地方主体税种，建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制。

④优化城镇化布局和形态。推进城镇化，既要优化宏观布局，也要搞好城市微观空间治理，要一张蓝图干到底。

⑤提高城镇建设水平。城镇建设，要实事求是确定城市定位，科学规划和务实行动，避免走弯路。

**⑥加强对城镇化的管理。**要加强城镇化宏观管理，制定实施好国家新型城镇化规划，有关部门要加强重大政策统筹协调，各地区也要研究提出符合实际的推进城镇化发展意见。

2、广西玉林理解层面：加快人口进城；

从目前广西玉林的做法来看，一切就是为了农村人口进城，并且出台了相应的措施

①在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，解决买房资金问题；

②在玉林城区范围内买家庭首套房，安排义务教育阶段学位，解决小孩上学问题；

③在玉林城区范围内买家庭首套房，提供免费职业技能培训，解决工作问题。

总之，就是鼓励农民到城里买房，政府负责解决上学，上班等问题，并给于购房优惠政策。

3、广西玉林人口进城实施层面：发动公务员卖房，并与考核挂钩

①将卖房数进行统筹分解，分配到各部门，并且进行统一排名，对各部门进行考核；

②各部门在将分配的任务分解到个人，设定时间和数量，纳入个人绩效 考核范畴；

③各部门的相关人员，将摸查村民购房意愿，宣贯政府购房补贴政策，每周末安排大巴车组队到城里看房当成自己的首要任务和工作。

4、任务完成的利益分配：推销房产的公务员、政府和开发商之间的利益关系

①各部门推销房子的公务人员没有从开发商处获得一分钱佣金；

②政府部门是否也没有从开发商处获得佣金，目前没有公开，还是未知数；

③如果政府部门从开发商处获得佣金，这个佣金是公用了，还是私藏了，目前也不得而知，总之也是未知数。

5、几个问题:

①玉林理解的国家城镇化战略，只关注了进城人口数量这一点，而城镇化并不是简单的农村人口进城这么简单，第 1 点中还有 6 个小点，都没有重视，不知道是真没有理解还是故意装糊涂；

②政府为了卖房出台了相关政策和措施，是否真的能够落实到位，还是忽悠；

③公务人员都下去卖房了，那政府的相关工作由谁来做，效率是不是有所下降，为民服务的质量是不是得不到保证了，如果把卖房放在第一位，那么是不是有一点粉末倒置的感觉；

④政府为了达到农村人口城镇化，出台相应的措施和政策，间接的帮助了开发商房产的出售，中间是否存在利益输送，是公对公，还是私对私，这一点很值得我们关注。

以上请大家批评指正！

知乎用户 传奇的侠客​ 发表

参考

沙盘推演 - 3：再论房价与宜居城市的配比，我们面临的最大问题是什么？

广西玉林公务员李书朋的卖房故事

师医公太幸福了

房企篇 - 9：碧桂园被穆迪下调评级至 Ba1 级，“21 碧地 03” 缘何跌至 74.57 元

《房企篇 - 4：国内主要房企的信用评级是多少，房企暴雷系数是多少？Top10 为何撑不到年底？》

在上文中我们提到过，债券投资的底线是 BBB 级，当债券评级变为 BB 级别时已经具备了违约风险，2022 年 1 月融创的惠誉信用评级为 BB-，三个月后融创开始违约，此次穆迪下调碧桂园的债券评级为 Ba1 级，6 月 10 日，“21 碧地 03” 下跌至 74.57，实际上已经警告投资者该债券大概率可能发生违约，而债券市场的价格也告诉所有人，不能持有房企债券了。

穆迪下调评级的依据是什么呢？

主要来源于 2022 年 5 月份碧桂园的销售额，同比去年下跌超过 47%，经历过几次房地产救市以后，市场对各种利好消息已经疲倦了，从其销售回款数据来看，非常不乐观。

参考我们对于房企现金流的测算《房企篇 - 7:2022 年 5 月百强房企销售额，碧桂园、融创、万科、龙湖情况怎么样？救市以后房价涨了吗？》，大概率这些房企走不了了。

碧桂园目前有存量海外债 34 只，存量境内债 32 只，其它融资方式主要有银行贷款、股权质押、信托融资、银行授信。

[1]

当然碧桂园暂时还不能出事，这是中国房地产的需要，碧桂园应该在 12 月前都不能出事。

参考

1. ^ 房企篇 - 9：碧桂园被穆迪下调评级至 Ba1 级，“21 碧地 03” 缘何跌至 74.57 元 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247488574&idx=1&sn=84d3668e8b8ed6470a02369060d4ffc6&chksm=fb84bd04ccf334128dbb3fdb6b382ccb06b16b565596ea8b7dd618bca18ef8d9a5b68980b171&token=1061991980&lang=zh_CN#rd

知乎用户 房住不炒科技兴国 发表

天欲使人灭亡，必先使人疯狂！

诶，都，都都看我干什么呀。

买呀买呀，快，快，趁热买，趁热买呀！

艾！！！他乃乃的，为什么不买？

买，买，不买… 不买是吧，不买，不买我就背死你！

都不敢买，都怕死是吧。我告诉你，不买，不买也别想活着！

知乎用户 总是​ 发表

这操作不行！这些公务员卖房不专业，浪费时间。

我建议买四套房子就可以当公务员。公平公正公开！这样绝对可以完成指标任务！

知乎用户 鲲 0910​ 发表

才知道房子具多样性。

居住属性。

金融属性。

政治属性。

知乎用户 大飞 发表

这事如果被上头否定了就是

如果被上头肯定了

知乎用户 马步水 发表

还看不出来啊

手里有多的房屋和劣质房产赶紧变现

哪怕是历史少有的黄金年代

也不会人人致富

最多不过 5% 的人能真正享受到历史红利

人生没有几次这样的机遇

没抓住更痛苦

有这些意识并做到的是极少数

知乎用户 易晓 发表

我觉得没毛病，这种级别的城市，房价直接关系到体制内人员的工资。

这也是为自己干活。

知乎用户 亚历山大 - 韭零后 发表

有一说一，就这事情的画风就老让我想起两个画面：

银行人：给老子去拉存款 不然你别想晋升了 x 安保险：给我去拉人头，不然你就去喝西北风了。

这两个画面，只要是相关从业人员应该都不陌生。

但比起戏谑，其实玉林这事背后的原因还是挺让人深思的。

首先为什么连体制内的人也要背上卖房的 KPI？不惜送补贴附带贴心服务，各大系统啥都别说，就是开卷，这本应该是房地产公司干的事才对。

高中政治里有一句话想必都背过，叫做经济基础是上层建筑，所以解释这种现象，就得先来了解玉林的财政情况。

从玉林市人民政府官方网站的相关数据来看，总结一句话：典型的财政无法自理，再直白点，没钱。

炒过房的都知道，房地产能来钱、能跑活贷款。

但是这两年房地产行业的日子普遍过得都不好，尤其是去年昔日的房企之光恒大暴雷引起的连锁反应，叠加经济下行的因素。

地方楼市普遍低迷，许多人没有买房的冲动，导致库存量承压，一承压就没贷款，地方财政状况可能又要扑街。

所以必须得赶紧出台优惠政策纾困，好慢慢盘活地方财政。

那么第二个问题就来了，除了财政原因，为什么玉林各层级公务员要为何如此积极卖房？这里引用经济观察报对李书朋的采访内容，说白了，就是要拉人头。

“具体卖多少销售额是地产公司的事，我们最终目的是为了人口进城，卖一套房可以换算成 4 个户口（进城）”。

而这跟玉林市统计局此前公布的一则《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》报告不无关系，当中有几则数据可见端倪。

我市户籍外出人口 136 万人左右，其中市外省内 12 万人，省外 124 万人，平均每户就有 0.8 人外出
外出人口规模大。我市外出人口已达到 124.3 万人, 排全区第一位。外出人口总量超过区内常住人口体量最小的防城港市（104.6 万人），占本市常住人口比例 21.4%，户籍人口比例 16.8%。
新生代成为外出人口主力军。我市外出人口中，1980 年及以后出生的新生代占 74.5%，其中 “90 后” 占 46.5%，主要为劳动年龄段人口。
外出人口主要流向广东地区。从外出人口的区域流向分布看，我市外出人口超八成流向广东省， 达到 110.5 万人口，在外出人口中占 88.9%；其次为海南省，2.9 万人，在外出人口中占比 2.3%。根据 “七人普” 数据显示，广西全区流入到广东省的人口为 355.5 万人，我市在其中占比将近三分之一；全国流入到广东省人口为 2962.2 万人，我市在其中占比 3.7%。

房子是用来住的，没人，房子不就成了摆设？成了摆设以后，还怎么靠贷款盘活地方财政啊？故而玉林市政府才得整活，把 KPI 下放。

翻译翻译，什么叫公务员要从群众中来，到群众去？

这 TM 就是，谁叫你们这几年这么疯狂迷恋体制，福报来了。

知乎用户 4sam​ 发表

只能说，只有做不到，没有想不到。

1. 看到这类新闻，下意识想到以前主政江苏沭阳的、目前已经落马的仇和，有更多奇特的举动，例如向教师下达招商引资任务、强令官员经商、逼迫公职人员掌握 5 门外语，等等。

:: 仇和新政，孰是孰非:: 信息平台::

2. 讲真，这类突击举措至少有几个不合理的地方：

• 农民有自己的宅基地和房屋，未必有进城的意愿。家电下乡、汽车下乡到房屋下乡，耕地很多收不抵支、农民只能抛荒进城务工，务工的工价低、又面临收紧限制，农民的口袋不知还有多少钱。

全国多地出台政策：禁止 60 岁以上男性从事建筑施工作业

• 公职人员有自己的本职工作，以绩效考核等利益捆绑要挟，妨碍本职工作的正常开展的同时，又是一次对人力物力的无偿征调。这种命令式无偿征调其实很惹反感。
• 最重要的是，这种做法仍然跳不出击鼓传花的范畴，并非真正的增量财富。等乡村振兴再搞一波提升农村风貌，两头通吃？

知乎用户 花之芳緣 发表

玉林编内人员现身说法: 我们的心酸你根本体会不到，考上前就是做销售，考上后还是做销售，说多了都是泪

目前选择直接躺平了，钱少屁事还多

工作了一年，只攒下了一辆雅迪，还是借钱买的，平时下乡扶贫防洪防汛就是靠他

新办的公务卡

遍身罗绮者 不是养蚕人，公积金一个月双边加一起才 760，里面的余额有一万还是我在私企攒的，不懂还要等多久才能在玉林拥有自己的一套房子

玉林目前的工资收入水平你根本想象不到，每月不到两千五的工资还不如外面销售的保底工资

知乎用户 若尘 发表

一共卖出去四套还能搞搞，每月卖四套搞什么。真有这推销才能，到我们上海链家这边来，每月卖四套发大财了，吃喝嫖赌都够了，而且上海房子比玉林好卖多了。

之前深圳一个中介吹他干得好，一个月也才卖了五套房，拿了 20 万佣金。

知乎用户 喵大人 发表

很多地方的财政支柱就是房地产，城市化进程已接近尾声。

以后房地产会越来越两极分化，只有一二线城市的核心地段才有投资价值。

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。随着城市化进程的尾声，估计一些人口长期流出小城市的体制内人员财政收入困难，以后工资都难保障。就算深圳、上海的公务员，就我所知，现在也在降薪。

知乎用户 悠然的月​ 发表

再来最后一针，下次一定戒。

知乎用户 王大壮 发表

冰冷的经济真相

保 8 的核心是就业问题，也是保持社会的基本稳定问题，房市永远是经济平稳较快发展的捷径。

知乎用户 Acme 极致 发表

取经归来不久，唐僧师徒都被纳入了天宫体制内，并都有了一份不错的工作。

但是在任职不久后，又接到了另一项重要任务：年底前必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在天庭购买 50 套新建商品房，若任务完不成，可能会面临减发绩效、行政降级甚至是停发工资。

其实，这些任务只是摊派到每个单位的，而单位又摊派到了他们个人头上，理由是他们刚上来，人间的关系户很多，便于开展工作。事实上，除了他们师徒之外，还有许多品级一般或是刚刚入职的神仙大多都接到了类似的卖房任务，这是以往从来都没发生过的事情。

近几年，为了大力发展天宫经济，玉帝亲自兼任了天庭房地产集团有限公司的董事长。作为唯一的天宫控股公司，在全面的政策倾斜下，引领天宫房地产业开发进程一路高歌突飞猛进。大量商品住房兴建的同时，也逐渐暴露出了人口数量不足的问题，虽然天上不缺钱（尤其是逢年过节时，便会有大量来自人间的资金流入），但相当一部分商品房项目面临严重滞销的难题。近一时期，公司已着手控制新建商品房的规模，但剩余房屋的消化仍是个大问题。

托塔天王、太上老君、四大天王等一众神仙经过讨论，一致认为，天上虽好，但由于成仙的门槛较高，导致常住人口一直增长缓慢，难以形成人口聚集效应，最终导致房屋销售情况不佳。对于他们这些级别的神仙来说，别墅每家都有十几套，单元楼、门面房也有百十套了，实在是住不过来，又租不出去，如何解决凡人修仙成功率与房地产业的协调发展已成为当前最重要任务。玉帝拍板，老子不管，先把房子卖了再说。

作为刚入职不久的新人，师徒四人均感到了压力。不过令人欣慰的是，针对卖房的任务，天宫专门召开了会议进行部署和培训，旨在建立信心、消除顾虑。按照规定，卖房任务并不针对某些指定楼盘，只要是天庭新建的房地产项目皆可，不论城内或郊区，不管大产权还是小产权，一律纳入任务范围。

据唐僧私下讲述，这项任务仅以口头的形式通知，未见相关文件下发。按照规定，对于完成或超额完成卖房任务的，均无额外奖励。但在一定的时间节点之前未能完成任务的，可能面临职务调整、停发绩效或工资。

接到任务后，师徒四人迅速下界，各奔前程。唐僧去拜会了李世民，悟空去了花果山，八戒去了高老庄，沙僧去了流沙河。

一个月后，唐僧超额完成售房任务。对于这个结果，大家并不意外，作为人间皇帝的干弟弟，李大皇帝这点忙还是要帮的，直接刷了一道圣旨，要求全国四品以上的官员必须每人在天上买一套房产（价格、面积不限，但介绍人必须写唐僧），否则直接罢官。圣旨一下，唐僧售房处便排起了长队，短短几天售房数量已经超过了千套，超 20 倍完成任务。

悟空和八戒也顺利完成了任务，不同的人有不同的方式。悟空到花果山后，没有急于开展业务，而是先安排手下置办了几十桌酒席，并将取经时降服过的大小妖精们一一请来，宴会上，悟空感谢众妖们的一路陪伴，才有了自己的今天，请大家开怀畅饮，不要拘束。说道动情处，还掏出金箍棒给大家表演了一段武术，还饶有兴趣地将一块巨石一棒打成了粉末。宴席最后，悟空声泪俱下地向大家提出了售房邀请，当场售出房产 81 套。

八戒回到了高老庄，这时的高小姐已经许配给了另一大户的牛员外做小。高员外见八戒来，顿感五雷轰顶，忙问所来何故。八戒好吃好喝几天后，才告知来意。高员外苦着脸说，我虽是大户人家，在人间买几套房尚觉困难，去天上买 50 套房是在是无能为力。八戒根本不听员外的诉苦，执意要求必须解决，并扬言若是事情没完，自己就不走了，还要把高翠兰接回来…… 高员外头大如山，于是卖了一些房产和土地，又在牛员外那里索要了些银两，捡天上最偏僻的地方买了 50 套小面积的小产权房，算是把这个瘟神打发了。

最惨的就属沙僧了。流沙河是一个鸟不拉屎的地方，方圆百里别说人家了，就连个妖怪都没有，找谁买房呢？于是一头扎进水里，坐在破旧的地宫里犯起了难。直到悟空打来电话，告知他们已经完成任务了，唐僧和八戒都在他这里喝酒，还问他要不要过来一起喝。

接完电话，沙僧立即动身前往花果山。见面后，先是大哭，再是恳求，请求唐僧能把所售房屋分给他 50 套，要不自己就连工资也保不住了。而唐僧则不为所动，表示自己的成绩已经上报天庭，不便再做改动。另外，天庭已经把他定为了先进典型了，不久就要作典型发言，而自己的稿子都已经写好了，这时候修改数据恐怕会招来不必要的麻烦。对沙僧的遭遇深表同情，但是爱莫能助。

就在沙僧一筹莫展之时，悟空打听到了问题的 “破解之道”。据无底洞的老鼠精讲，要完成这项任务，只需到项目售楼部与销售经理协商，以一定的成本将其客户 “购得”，变成经自己介绍购房的 “亲友”，即可交差。

于是，沙僧托悟空找到了哪吒（时任天庭房地产开发集团有限公司主管销售的副总经理），私下以禅杖作为抵押，并答应事后为其偷一个琉璃盏作为代价，以每套房子 50 两银子的价格购买了 50 套房产的销售任务。虽然为此沙僧背上了负债，但至少工资保住了，皆大欢喜。此外，悟空还托白骨精为沙僧办理了天地银行的分期贷款，减轻了债务压力。

兄弟就是兄弟，关键时候还是靠谱的……

年终庆功大会如期召开。会上，唐僧作为优秀典型，发表了激情的演说，并表示再大困难、再难的任务也能全力完成，请领导们放心！随着唐僧的演讲，会议达到了高潮，玉帝当场表示，鉴于同志们如此高的工作热情，明年房地产的开发进度要更上一层楼，销售任务在今年的基础上再翻一番！

知乎用户 冷风 发表

理论上的城镇化：招商引资，承接产业转移。

实际上的城镇化：干部带头卖房。

知乎用户 路过的吃瓜群众​ 发表

哈哈哈哈哈哈！

他们急了！

年轻人，稳住，稳住。他们越急你们越要淡定，看谁耗得过谁？

知乎用户 恋恋风尘 发表

你我 200，飞人，懂？

知乎用户 比卡诸 发表

这么说吧，还是财政开支太大，太多钱浪费了。

我是玉林附近一个广西县城的，那个县就不说了，我说说我们那里的情况吧。

很多部门单位，有合同工，根本不干活的，都是各种关系进来的。

前几年去一个 PCS，办点事情，我早上十点钟去，当时 PCS 三层楼，就一个小姑娘办事员在那里，她说所有人都出去办公了。

迟到早退那是正常的，有的直接不来，工资还照发。

养了一大帮关系户。

我一朋友清水衙门的，经常单位组织吃饭招待什么的，钱都是单位出的，他经常吐苦水，他肠胃不好不能喝酒，已经要经常吃药了，但是上面的人喜欢这样喝，他也没办法，只能舍命陪君子。

《长津湖》上映后，还组织去看《长津湖》，钱也是单位支出。

还是他的部门，进来一个年纪大的关系户，四十岁的，不知道从哪个部门调来的，什么都不会。

领导让我我那朋友带带新人，我朋友就弄了两份表，给那新人，让他核对一下上面的姓名，那个关系户直接就是一句话 “不会”。

这样的人，地方财政也养着。

还有一个朋友，算是小领导了，他上班就是窝在角落里打 switch。

都是亲眼所见的。

问题是我们这里，又天天哭穷，路都不舍得修一下，到处坑坑洼洼。

我想….. 这样养闲人养关系户，经常浪费公家的钱，又怎么会不穷呢？

这种情况，我认为不是个例，而是普遍。

知乎用户 晕车的老司机 发表

我横竖睡不着，仔细看了半夜

知乎用户 阿白 发表

个人觉得实在不行就让公务猿贷款买房，记得好像刚开始深圳开始建设的时候，也没有人愿意买房，就让公务猿一人买好几套，最后那些买房的都成了千万富豪，关键时候还得靠公务猿顶上。

体制内购房其实有很多优势：

比如公积金多，收入稳定，不会失业，有政府背书……

所以，杠杆不妨加大一点，想在体制内混，就得带头买房。

其实，此前个别地方也一直有类似的政策，比如体制内购房贷款利率可以低一点，还款时限可以长一点，甚至首付比例也可以低一点。

现阶段，最有能力接盘的估计也是这个群体了，实际上我们已经看到有城市在行动了：

直系亲属公积金支持购房。

目前，甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地都发布了类似的政策。

其实看到公积金就知道了，这个政策是定向体制内的，哪个群体公积金最多？哪个群体直系亲属都有公积金的？

而且不用担心所谓的接力贷和次贷，因为体制内往往代表着稳定现金流和优质贷款客户。

除了公积金的鼓励政策，有的地方更直接鼓励体制内购房。

广州增城区发起团体购房活动，统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，将全力协助开发企业展开团购活动。

官方下场带货，体制内团购买房、最低打八折。

也算是帮政府解决困难了，有人说，体制内撑住楼市，卖地之后给他们发工资，相当于资金闭环了。

不过现在房市是一头往下，大家都很明白，买涨不买跌的道理。

一旦房价集体跳水，到时候也有哭都来不及的时候。

不能好事都轮到他们，这个时候让他们顶上是应该的。

知乎用户 重生二舅影视写作​ 发表

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙…

唉……

知乎用户 我叫小粉红​ 发表

没进入过体制内，总去过商店吧？

那个商店不是以 “顾客就是上帝” 的准则来要求店员言行的？

可又有哪个商店能不看店员的销售业绩就给他发工资？

为你服务那是体制内的言行准则，谁都不敢反对它的正确性，可体制内的工资从哪来？绝大多数地方政府都是依靠土地财政，房子滞销~ 土拍停滞~ 财政紧张的连锁反应最终导致体制内的工资危机。

所以别说是以 “人口进城数” 来考核，就是直接搞摊派，要求体制内的人一家买两套也是正常。上个实际 80-90 年代，一些老国企，比如什么肉联厂、毛纺厂、糖厂等，遇到经营困难都是直接停发工资，给工人发产品，工人就拿着火腿肠、毛巾或者红糖这些东西去卖，那时候不也过来了？

“考核过不去” 怎么办？下岗呗，这个词也不是第一次应用到社会中了，还稀奇什么？

知乎用户 飞鱼 发表

华润万家，是个好名字啊

知乎用户 马超 发表

无他，地方银根吃紧。

不过听说最近有个新名词，恶意不买房。

各个都是人才。

这里探讨一种可能，随着三四线人口迁移走，地方财政造成的萧条会不会助推整个过程向着拉美化大步迈进？因为这种发展趋势下，能够保住足够就业市场和产业的只剩下了一线及周边带。在当前形势下，甚至部份一线周边带的工厂很多都扛不住倒闭，下行的很多地方产业也就剩下小部分背靠财政的能活着。而这些产业也是普通人染指不了的。

不过中国社会和拉美国家差别还是很大，所以这里只考虑社会形态问题，虽然我几年前就觉得有拉美化发展的势头，但我还是不希望最终会成为那样。

什么叫拉美化呢？因极大的贫富悬殊，和通货膨胀，底层老乡在大都市的贫民区生活，虽然高楼林立，但这些只与精英们有关。甚至社会层面因为很高的失业率，老乡们不得不面对极高的生活成本。不知道大家在网上看过巴西 哥伦比亚没？就是那样。社会戾气增多，随之而来的就是治安隐患问题。

就像之前看到的一句话，生在越南小镇的孩子唯一的人生目标就是去胡志明这样的大城市，因为只有胡志明这样的繁华地区才能靠打工賺钱实现他们的财富梦想。

而这些生在小地方的孩子们，人生是没有选择的。

安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。

知乎用户 白辰 发表

大惊小怪。

2009 年中国某地就有类似乱政操作了。

当时的网络新词是 “山东潍坊，百官卖房”。

完不成任务者可能遭通报、扣工资等处罚。

不出意料地是，这事被媒体曝光后，就被叫停了。

能上网的文件都会被删除。

估计这次也不会例外。

知乎用户 Jay Yong 发表

看了一圈，冷吵热讽的多。当然，作为个人确实可以不买账，但地方政府在确实在自救，在招商一时难以奏效的情况下，去库存扩大城区人口稳房价稳地价，无可厚非。

而且这几年城区引进了一些劳动密集型的制造业，也需要农民进城成为产业工人。

地方财政在支撑着公办教育、医疗、交通、道路、公共场所 (公园、图书馆等) 的运营和维护，而这些支出很大一部分是靠卖地支撑的，等哪天财政真的支撑不住，连通过城投抵押土地 (房价跌了，土地还能值钱吗？) 都弥补不了巨大的资金缺口了，gwy 失业了，医生教师往更高收入的地方去了，公交车减少路线了，道路公园缺乏维护变得越来越差了，你觉得当地的老百姓的生活会变好吗？

知乎用户 爱看书的明哥​ 发表

这个会不会被证实是谣言，我是不相信的，怎么可能给公务员，教育，医疗单位下这种指标？有违天理！

知乎用户 张大锤 发表

银行招收新员工，可以拉来千万大额存款的优先录用。公务员招募也可以参考，可以带来买房团团购的优先录用。

知乎用户 阿麦哥哥 发表

当体制内的人经常干非本职工作的时候，大概率就是体制内的人太多了，人多事情少，连领导都看不下去了，于是领导就安排了非本职工作，要不然对不起国家给的工资。

法无授权不可为，有权就是可以任性。只要政府部门干好自己的本职工作，那将民富国强，国泰民安。

怎么老想着干别人的工作呢？我不懂其中的逻辑，不管懂不懂吧。几十年了那些扶贫干部到底扶了什么贫，我真不清楚，但有一点是清楚的，一个给国家打工的人去教一个老板怎么致富，是挺别扭的。

知乎用户 梁有标​ 发表

市场经济，高薪的回报要有高薪对应的付出

知乎用户 红旗漫 发表

可以可以。

用「人口进城数」考核基层公务员的绩效。

用「背井离乡数」考核做人的良心。

选哪个交给你。

（基层公务员真的好难）

知乎用户 钉子锂 发表

为人民服务

这是每个人梦寐以求的事情！

知乎用户 初中英语黄老师​ 发表

瞬间觉得，房票是仁政。

知乎用户 独钓 发表

我们这边县城的房价就比市区低个一两千，涨的就很离谱，明明没什么流入人口，反倒是流出一堆。

但县城的房子偏偏卖出去不少，体制内的教师公务员家庭，很多一家在县城有三四套房，也租不出去，房价也不降。

县城房价炒那么高，还想农民进城? 很多人干脆市区买房也不去县城。

依我看，县城房子最后都得套牢在体制内人员头上。

知乎用户 似是不分 发表

太离谱了兄弟们，现在政府的工作居然都有劝百姓买房了！这也正看出他们原来都是吃着百姓的，穿着百姓的，然后干着坑老百姓的事！不多说了，能润就润吧

知乎用户 掉星星了 发表

说到我的老家，勉强回一嘴吧。

老家的房子，高位的时候 6000-7000 吧，现在应该是 4000+，玉林城区不清楚，主要是靠回乡置业卖出去。

现在老家为了卖房使出混身解数、地方与开发商联名推荐也是确实有这个情况，黑话就不说了，反正广西人都懂，但是就我们那来说，该买的都买了，没买的也买不起，毕竟村镇的话，人均收入低到不敢想象。

前几年我们镇上有开发商建了房子，从那时候开始所有的自建房申请都不批，包括拆旧建新，当然了，有熟人有关系，还是可以把证拿到手的，就是要马内。

去年媳妇生二胎，到镇上办准生证 (改名了，叫计划生育服务手册)，然后在工作人员的墙裂 “推荐” 下，买了 100 块保险，反正你懂的，我只是叫他们把文件出示一下，然后就吱吱唔唔的了。

我倒是没什么怪他们的意思，穷乡僻壤，哪有什么税可收，100 块为地方做贡献，也没什么关系，还是给的起的，毕竟不能总是索取没啥回报不是。

由此可见，地方财政开支是紧张到什么地步，否则他们没必要冒容易被上报的风险搞创收。

这地方，土地财政是收入大头，没了补给，还真有可能发生公务员工资发不出来的事情，所以他们拼命推销卖房子，倒也无可厚非 (地方是真的穷)，好歹没有沦落到搞罚款绩效的地步，也算是守住底线了。

以前读书的时候是有过的，当时出现了大规模的计划生育排查，凡不符合计划生育政策条件生育的需要补交社会抚养费，违规怀孕的需要引产。

当时搞的太猛了，后来发生了冲击城镇公务楼的事情 (不知道这个会不会被删)，到底多少人被抓我也不知道，当时我读书，周 5 放学回家，街上贴满标语口号，反倒是治安人员一个不见，各个大门紧闭，政府办公楼堆起沙袋拒马不见人影 (实话说，就唐山那几个瘪三，放到我们那，指定是过不了年的)。

后来，事情没持续多久，就平息了，自那以后，再也没有计划生育这事，你爱生不生，想生就生，懒得管。

所以，相比之下，我认为单位的人下乡推荐买房，倒是可以接受的，不必过于惊㤉，甚至值得鼓励，没有向穷苦人家伸手，已经难能可贵。

知乎用户 百世经纶 发表

财政没钱发可以让公务员灵活就业啊，上一天歇两天，工资就少发 2/3 了，一下就缓解了，公务员休息日可以去打打零工不也挺好

知乎用户 狗叫汪汪碎冰冰 发表

大老爷，小子不是不愿意为 “帼” 买房，实在是有心无力啊……

杀鸡取卵！

饮鸩止渴！

知乎用户 紫风无梦​ 发表

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

奈何取之尽锱铢，用之如泥沙？使负栋之柱，多于南亩之农夫。架梁之椽，多于机上之工女。钉头磷磷，多于在庾之粟粒。瓦缝参差，多于周身之帛缕。直栏横槛，多于九土之城郭。管弦呕哑，多于市人之言语。

知乎用户 打架 100 段好学生 发表

家底子厚的人，可以合法利用金钱购买政治资本了

知乎用户 26 维度​ 发表

前两年，有个渣男，看你不顺眼，身上没有流着道德的血液，房住不吵，使劲锤，锤到你都进 ICU 了，就差一点宣布 OVER 了。

用人时朝前，

现在又是一个战壕的革命好同志了，
锤神来到 ICU，

赶紧上各种急救办法，疼爱有加。

你面对他咋办？

是不是不死给你看，

就是很给面子了？

考核公务员，教育、医疗等系统也背「卖房」任务，大干快上，帮着 KFS 一起卖房子，帮别人就是帮自己。

早知如今，何必当初？
自己为难自己？
国富民强的药方近 200 年已经有不少国家实践成了，
自己也走了 40 多年，
继续整啊。
历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取过任何教训。

你要问，这次值不值得下注跟进？
看你资金余量，
有余有量，有安全垫，可以跟，
但不要跟在玉林，起码也要省会南宁啊，
格局大的，可以一线四大金刚走走
二线国中城市看看；
再大的体量如: 马芸去西班牙买游艇，
东哥去欧洲买大房子了。
其他的，
就洗洗睡吧。

大家好，我是鑫哥，关注鑫哥说。

知乎用户 鑫哥说 发表

这都哪跟哪，城镇化走入了歪路，为了城镇化而城镇化，问题在于为什么要城镇化？为了卖房子？大家都搬进城镇里生活，生活来源呢？现今振兴乡村计划，提出了更为实际的战略。乡村，那里才是中华传统之本，14 亿人，哪怕是一半人口流动，那可不得了。城镇化，流动人口聚集和流动的节点，而非大家住一起。大城市，说明大节点，超大城市，超大节点。离开了节点，城市就是集散地，集散地是价值体系承载系统，讲究的是成本与收益，还有聚散成本与收益，各种价值调整。做得到么？价值体系里，价值质量才是根本，虚妄的房价，只会阻挡生活价值质量提升。

这种行政手段搞房子市场的事情，后果不堪设想。

知乎用户 dzldzm 发表

直接 gwy 强制分房，一次性收一笔首付，后边每个月部分工资抵房贷直接扣除，既解决了财政不足又处理了房子，以贷代薪，两难自解。

还可以辅以 gtfy，dxyz 的口号，并和 rd，sq 挂钩效果更好。

想了想，还可以优化，现在不是部分地方查补贴违规发放么，很多地方还要交回去，可以把这笔交回去的钱抵扣首付，这样下边意见也少，上边工作也好推进。

知乎用户 天蓝河绿 发表

只要不是强买强卖，就可以。

怕的就是变相的 “强买强卖”，一旦“卖房” 成为任务，那么为了完成任务，自然会千方百计。最后还是老百姓来承担所有。

知乎用户 红尘破劫 发表

企业经营困难的时候，不盈利的部门要砍掉，员工裁不掉，就降薪，调到盈利部门帮忙。

预收账款已经拿到三十年后了，因为企业经营不力，钱都给老员工发工资发掉了，每年归母净利润都是负的，企业负债率越来越高，净资产越来越少，财务状况越来越差，怕是要破产吧。

知乎用户 Chestnut 发表

大连已经开始层层下指标了。

最后压到开发商这里，具体要求是每个月要完成多少平米的销售量。

这和其他城市比已经算儒雅的了。其他城市可能会更恶劣。

知乎用户 大连小区文件夹 发表

奈何取之尽锱铢

用之如泥沙

就我个人观察的湖北的几个比较富裕的县

政府办公楼那叫一个豪华威武

同一条路，隔两年就要修一次，反正咋也不知道政府咋这么有钱

知乎用户 长颈鹿先森​ 发表

玉林玉州区当地人，应该是政府财政困难了。亲戚昨天还和我说，她们幼儿园订购了很多设备东西，货到了，都使用了。但就是给不了钱。幼儿园领导向上多次请示批准，但上面就是一拖再拖。好多次商家都来要钱，直接把幼儿园领导气疯了。

知乎用户 过去的 发表

城里人着急了，县里有三四五六七八九套房的城里人着急了，需要有接盘侠，需要抽出资金，需要超额收益保证工资不掉落，需要保证社保不亏空。就这样

知乎用户 青砖一块来海边 发表

曾经以为初中时候在政治书上看到的 “先富带动后富” 很快就能实现，现实中却是先富起来的人通过房地产把底层人连韭菜根都割了。

知乎用户 宇宙 发表

讲个基本逻辑，土地财政离开了房地产基本上就断了口粮，所以一个劲让农民进城买房，本质上是不断给财政提供现金流。对应的老百姓消费能力不断下行，资产负债表恶化。太阳底下没有新鲜事。

知乎用户 赞美猴小猴​ 发表

表面上你是房奴，其实你是人奴。你交的首付，你交的税费，你的按揭直接地或者间接地供养者一群老爷们甚至是衙内们。

知乎用户 多多多 发表

买房送公务员当，那我倒是能去买一套房……

知乎用户 小郑 发表

基层公务员压力挺大的 农民进城有好工作么？

没有好工作，在农村生活还悠闲些，一旦进城背负了债务，且每个月还房贷，那压力可想而知。

幸好不是强制买房，只是强行推销而已。

知乎用户 旭崽子 发表

奔着这一目标，各直属机关单位、县、镇、村进一步加码优惠力度，争相比拼带团看房、卖房……

都去卖房了那本职工作谁来干呢？

这是又到了用脚投票的时候吗？

这些莫名其妙的基操是要把房子变成金圆券！

而且要卖房又不降房价，这种考核下那必然就是买不起房的被包装成合格的购房者，那不就是美国次贷危机的玩法么！

知乎用户 鹿野苑的大迦叶 发表

这个仅仅是口号而已，公务员的优越性就体现出来了，都是为国家打工，谁也没有开除谁的权力，推荐不了房公务员照样当，啥事没有。

知乎用户 hyu jj 发表

在房地产高潮即将崩溃的时候，哄着农民进城买房，其实就是想榨干农民的最后一滴血吧！

与其说没钱，说白了还是当地已经开始寅吃卯粮了。

知乎用户 来来往往 414​ 发表

房子白菜化的时代就要来了。

知乎用户 我差点乐出声​ 发表

预测罚款将成为三四五线城市的财政主要来源，小心啦！

知乎用户 追光象罔 发表

1、农村小学会关闭，一镇一所，或者县城 10 所。

2、农村中学会关闭，一镇一所，或者县城 5 所。

3、未来电费会涨价，炒股，电力行业，新能源行业大有可为。

（断水做不到，断电可以）

4、城镇用户医保报销比例提高？农村医保缴纳费用提高？

有可能，不一定。

5、农村建房要层层审批，农村危房检查会雷厉风行。

**6、“三提五统” 内容介绍：**三提五统中村提留是村级集体经济组织按规定从农民生产收入中提取的用于村一级维持或扩大再生产、兴办公益事业和日常管理开支费用的总称。包括三项，即公积金、公益金和管理费。 “ 乡统筹费，是指乡（镇）合作经济组织依法向所属单位（包括乡镇、村办企业、联户企业）和农户收取的，用于乡村两级办学（即农村教育事业费附加）、计划生育、优抚、民兵训练、修建乡村道路等民办公助事业的款项。

7、房产税、农村房产继承程序管理规范

8、另外，其他还能有啥 “办法”？

集思广益？

知乎用户 平安语风 发表

1、站在 “体验一下谋生艰难” 的角度来说，公务员背卖房任务，是个不错的办法。

2、站在房地产本身角度来说，房地产让许多中国人没了生活乐趣，而且已经把平民的血几乎吸干了………

知乎用户 混迹人群 发表

老师和医生不背房贷了，这回背上了卖房的压力，看来房产销售人员要绝望了，毕竟老师和医生的影响力还是不错的。

老师会和你说这个房买了之后是双学区，非常吃香，知道这事的人不多呢。

医生会告诉你，这附近马上就新建一家医院，医疗条件非常好，买这准没错。

知乎用户 触手可及​ 发表

啊哈哈哈哈哈哈哈哈

各位父老乡亲注意啊，这类事件并不是第一次发生了，曾几何时体制内工资拖欠也很严重，几个月，甚至几年欠饷都存在过。

后来啊，就是这个土地财政解决了这一问题啊。

土地财政可是中县干部们的大恩人啊。

要我说啊，这些尸位素餐的胥吏，图一图未尝不是好事。

至于那些担心重蹈某大哥覆辙的人，我觉得还是应该相信解放军。

知乎用户 星际野人 发表

不知道能否劝退考公大军，自己工资待遇要自己挣了，地主家也没余粮

知乎用户 剑圣 发表

01

广西某镇公务员李书朋透露，他卖房不会从开发商处获得一分钱佣金，他盼的是村民下手买房那一刻，填写购房补贴申请表时，在 “推荐单位” 一栏写下他所在单位的名字。年初，玉林市政府召开了一个大会，定下了 2022 年全市各层级部门需完成推荐村民购房 8000 套的任务。在这之后，卖房关乎到李书朋所在单位人口进城工作的考核，也关乎他个人的绩效。

02

2022 年 6 月 30 日，中国房地产报联合中国城市与区域治理研究院，将共同举办城市高质量发展智库论坛。

论坛上，十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立三位将分析复杂国内外环境下，中国经济增长之路该如何走，促消费能否提振经济；中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，贝壳研究院院长李文杰将共话面向全局发展的统一大市场中，房地产与城镇化下半场该怎样穿越周期迎接曙光。

更有中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎现场解读 2022 中国上市房地产企业经营稳健性评价报告！

03

安徽合肥松绑楼市：取消企业及外地人购房限制

据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。6 月 24 日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入家庭住房总套数。

知乎用户 琥珀 发表

游戏公司也注资房地产，搞零售的，搞民航的，但凡有了点钱就房地产…

然后，呵，一有困难就想起农村了，家电下乡一轮两轮，汽车下乡也一轮两轮，现在轮到房地产下乡了… 农民退休一个月就几百块，哪来的六个钱包呢？

知乎用户 CKnight 发表

玉林确实有点难，玉林商人出去得早，在广西的地位相当于浙商，有能力的人早就在首府南宁安家置业了，留在玉林的多是老实巴交的农民和基层公务员。

大家都不容易，少点阴阳怪气吧！

知乎用户 打佤律师​ 发表

“忽悠农民进城买房成单位任务，能不能像关心房产商一样关心农民？”广东省广州市增城区由政府牵头对接房企和大企业，开展团体购房活动…… 公务员正下沉到街道、村镇等调研居民购房需求，为稳定当地楼市、房地产去库存 “添砖加瓦”。广西玉林，“人口进城” 是单位任务，单位考核与此挂钩。

在玉林城区（玉州区、玉东新区）购买首套房的农村人口及城区以外的户籍人口，最高补贴 6 万元。

玉林的购房补贴包括：一是财政对购买 90 平方米以下首套新房，每套补贴 6000 元；90 平方米以上则每套补贴 1 万元。还叠加财政补贴 50% 契税。

更夸张的是，“人口进城” 成了玉林各单位的工作任务，各单位的公务员成了房产商的义务宣传员，奔走在田间地头，动员农民进城买房。农民买房时填写的 “推荐单位”，关系到单位人口进城工作的考核，整个玉林市各层级部门都以此进行排名。

这些地方的各种行动，目的都在于稳定当地楼市、房地产去库存。可以说，为了关心房产商，大家操碎了心。

我们知道，对于竞争充分的成熟的市场产品，政府所谓给消费者的补贴，最终其实是补给了房产商（除了契税补贴）。因为补贴的存在，房地产的价格自然不会按照市场反馈进行合理的升降。

为了能够去库存，竟然由公务员去忽悠农民进城买房，这就太过分了。是否进城，是要看工作机会和实际需要的。以玉林为例，市区房价甚至比县城还低，就在于市区工作机会不多。政府工作人员身上体现的是政府公信力，为房产商打广告自然比商家更能得到农民的回应。

但是，一旦农民到市区买了房，后续却没有实际的居住需求，那么，这套房就会成为压在他们生活里的大山。

莫要透支政府公信，像关心房地产商一样，多关心关心农民的实际需求吧！不要再给农民挖坑了。

知乎用户 张梓朕​ 发表

随着人口锐减，年轻人不结婚不生孩子普及化，人的争抢将是下一个各个城市重中之重！

有人的城市才能发展，有人的地方才能把房子卖出去，才能经腾飞，不然，像鹤岗那样的地方，政府人烟稀少了，如何谈发展？

广西玉林如此之作也是不得已为之，其实深圳、上海等大型特区城市早就开启了人的争抢……..

今后最值钱的就是人，我们好好活着就是最值钱的事情！

知乎用户 考拉熊 发表

谁才是房地产行业的最大受益者，现在大伙儿明白了吧

开发商都不急

皇帝不急太监急？

知乎用户 热心村民老徐 发表

感恩，他明明可以抢钱的，他还要给你一个期房承诺

知乎用户 龙崎安 发表

人民终于知道房价那么贵牛马工作 30 年的劳动剩余究竟都到谁的手里了

知乎用户 emmmmmm 发表

任务完成不了，就是站位不高，没毛病。

知乎用户 扁头强 发表

这是要疯了吧

知乎用户 紫逸凌寒 发表

有人要蚌埠住了

知乎用户 吨吨吨吨吨 发表

你不买我不买，明年还能降 5 万。这种县城的房子已经到顶点了，非刚需买了就是接盘。

知乎用户 精神印第安人​ 发表

前一阵不是鼓励青年下乡吗？怎么又让农民进城买房呢

知乎用户 塞里斯第一无敌 发表

地方政府够牛逼，

闹到中央没人理。

是人都知它卖地，

换来好多人民币。

虽说也背铁饭碗，

你的钱发他来管，

若有他令做不到，

小心各种被他扣。

握草，

有权确实真的好！

经济为何不救救？

丢！

知乎用户 沙漠海 发表

不错，公务员帮村民买房，帮企业卖房，不拿回馈和佣金，用实际行动践行全心全意为人民服务。

补充一点，既然要考核的话，建议也跟企业一样施行末位淘汰制。

每人每月至少卖 4 套，连续三月不达标的话，就开除出公务员队伍。

这样，一来可以鼓舞士气增加房产销量，二来可以公平竞争精简公务人员。

即增加了财政收入，也减少了人员开支，还能提高群众满意度。

一石三鸟，问题不就解决了吗？

知乎用户 老牛爸爸​ 发表

别到时候没有近期购房记录，不能看病。

那太可怕了。

教育本来学区房就够折磨人的了，万一挂钩入学要购房记录那可真是太可怕了。

为啥不是公务员买？

搞不好卖房跑路的人更多。

知乎用户 号被资本家封了​ 发表

每一项产业都有其价值极限，哪怕他叫做事业。

管理者需要判断发展优先级，来给予必要高估。

高估的产业获得更好的基础，则影响产业结构。

但如果被高估者就是高估者，手段畸化成目的。

则畸化的发展富足既得利益，却浪费发展机遇。

一旦发展机遇真的机会扭转，借的就要开始还。

资本经济没有新鲜事特色化，因人还是那个人。

脱离了人的真实性讲可行性，就是不实事求是。

脱离了人的思维性讲可能性，则是在自欺欺人。

靠预期管理管控贴的金箔纸，一场风就给吹下。

露出来的是脑满肠肥土大爷，好吃懒做大混子。

可不得亲自上场做手套的事，毕竟预期白富美。

可惜这造的孽最终承受着的，还只能是老百姓。

因为老百姓的劳动是实打实，他们是运转基础。

希望不要演变成扩大化强制，毕竟饿不择手段。

一边掏空一边放水稀释代价，都救不回来的货。

纯粹是得不偿失的癌变细胞，割以永治速割之。

知乎用户 Astuoliya 发表

别挣扎了，没救了，还是把资源用于如何把硬着陆的社会危害降到最低吧。

知乎用户 QUEEN 发表

公务员的工资是由房地产来支付的，现在帮助房地产行业卖房子绝对是本职工作，这回绝对没毛病。

知乎用户 明天不来 发表

不奇怪，直接原因就是一句话：财政没钱。

要么躺平等死，要么拼一把给自己续命。

客观来说，玉林还算是有上进心的，愿意拼一把活下去，而不是直接躺平。

10 年前，我在写一份 “跑部钱进” 的汇报，当时老领导在我的报告里面加了一句话：广西绝大部分地区都处于 “吃饭财政” 的状态。

当时的我初入职场，尚有些懵懵懂懂，对这句话不甚理解，以为是哭穷的托词，要钱嘛，哭穷不寒颤。

直到后来，我真正掌管计划，开始学习怎么分蛋糕，才明白老领导所言不虚。

一地的财政收入一般有三条腿：中央财政转移支付、省级财政转移支付、本地土地出让金。

这三条腿决定了当地广大公务员、事业编、财政其他供养人员能不能领工资，年终绩效奖发多少。

但是现在，土地出让金这条大腿，“啪” 地一下，断了。

这就要命了，中央和省级财政转移支付总额其实是有限的，很多时候蛋糕分配是取决于具体情况的，也许去年多一点，也许今年少一点，并不恒定，而且很难爆发式增长。

总之，三条腿去了一条，对地方财政而言绝对是毁灭性打击。

把地方政府理解成为一家公司，假如这家公司上一财年营收少了三分之一，你猜这家公司会不会亏损？老板要不要裁员节流？要不要拼命扩大营收？

从这个角度来看，玉林的行为也就不难理解了。

其实玉林也是广大二三四五线城镇的缩影，没有产业基础，没有土地出让金的日子就是这么难熬。

玉林的产业基础已经快没了，除了玉柴和牛仔裤加工还能来点钱，其他的诸如中医药、铁锅生产、生猪养殖、建筑业这种成规模的产业都死得差不多了，要是连土地出让金都没有，大家就得一起死。

要想保住财政不破产，就得拼命，全员营销，卖房自救。

不是救开发商，而是救自己。

玉林还不是最糟糕的，在广西，百色、崇左、河池等等，一大把难兄难弟比他更惨，比如某市现在发工资全靠几个城投公司输血，等于变相向银行借钱，等卯粮吃完以后，我也不知道他们还有什么可吃。

写到这里，我又想起了 5 月的那场全国会议上，总经理说的两句话：

“如果事情容易做，那要我们做什么？”

“XX 没有钱，你们自己想办法。”

都难，大家一起过紧日子，共克时艰吧。

日子再苦，多少还是能继续过下去的，熬到欧洲和日韩倒下那一刻，曙光就来了。

知乎用户 一蓑烟雨任平生 发表

如果在县城一个月都能卖 4 套房，

那去一线城市卖房大概已经实现财务自由了吧。

知乎用户 今我来思 发表

据我所知，恒大这样的房企，在金九银十的全员营销季的时候，下派给员工的指标，也就是每月十几次带看。卖房指标是下放给一个部门的，整个部门至少要完成多少多少卖房指标，但平均到每个员工身上，是肯定不到每人每月至少卖 4 套的。

再者，以前恒大卖房是要给佣金的，成功卖出去一套，奖励推销出去的员工成交额 3% 的佣金。因此被很多人诟病这是吃绝户。因为员工大多是将房产推荐给亲戚朋友购买，坑也是坑自己的熟人。你惦记恒大的工资，恒大惦记你家人和朋友的存款。

不知道玉林卖房成功奖励什么？难道和官员升迁挂钩？那不是变相卖官鬻爵吗？

恒大不少部门领导为了完成摊到本部门头上的 kpi，同时也确实有一些还不错的好盘 (屎里淘金嘛)，自掏腰包买房。结果嘛…… 现在都被烂尾楼套牢。

我就不知道购买玉林房产的最后会不会被套牢。

许皮带心想，妈的，你们比我还狠啊。

知乎用户 迷途小书童 发表

你们以为国家支柱产业是说着玩的吗？

什么 “实业误国，炒房兴邦” 以前都是开玩笑，现在它们动真格来真的啦～

知乎用户 念稚 发表

你我都有光明的未来

知乎用户 小二黑 发表

要多卖房最简单手段是降价。

知乎用户 peter 发表

地方财政的基础还是房子啊！但是房子这个财政基础是用未来的债务来发展现在的。所以有了周期这个说法。地方经济发展可以覆盖掉这个债务发展那么问题就不大。这个最大的问题不在房子，在地方经济。

地方政府的财政转型是很难的，特别是缺乏支柱产业的地方更难。也因为这样的情况，只能鼓励体制内的区卖房了，要不还能怎么样。

知乎用户 赖华清 发表

真行，以前吃拿卡要是进自己腰包，现在为国卖房，境界强行高了不是一点半点。

但力是相互的，政府能压给公务员，公务员就能压给老百姓。

希望指标不是硬性的。否则不买房不给码咋整。

知乎用户 苏陌陌 发表

好事啊，利好房地产，我买了点房地产股票。

知乎用户 倔强的老韭菜​ 发表

现在麻烦在哪儿呢？麻烦在 “沙克也干了”，而且是沙克真的也干了。

这不就是前人摘树后人乘凉了么，只不过这个前后人的历史区间是有点违反常识的短，宏观上看也就不超 20 年。沙克卖地发展经济了，到我这也要发展经济，我钱从哪儿出啊！沙克这么融资搞投资，我为什么不行？更何况沙克转会了退役了留一堆 “历史遗留问题” 还得我给沙特擦屁股，你说我咋整？

沙克 kpi 的构成，就是卖地贡献的，到现在也没人说沙克错了吧？啥时候评价体系里的权重，从 gdp 变成了人文主义考核，从营商环境，招商引资，居民幸福指数着手，而不是去透支未来，自然也不会往死里薅了。评价体系不改，你能想出啥好招么？

再退一步说，就算唯 gdp 论，这 gdp 也是三驾马车啊。你可一匹马往死里溜，是不是水平也太次了些呢？

知乎用户 中二中年​ 发表

房地产，草泥马，就是草泥马，坑去吧，逼良为娼了属于是

知乎用户 二胖胖 发表

假设有个公务员，每个月自己直接买 10 套

这样的人，应该怎么奖励？是不是要重点照顾一下？

久而久之…………

不过，这事干银行和搞保险的熟啊

拉存款卖邮票卖贵金属卖保险的任务，卖不出去怎么办？自己买呗

你去看看银行风生水起的，是不是都是这些款爷

知乎用户 老拳师 发表

一有人骂高房价，我就劝。

贷款买房，说白了就是贷款交税。

别人贷款交税，交的税用于国家基础设施建设。

而国家的基础设施全民享用。

算下来，没买房的人还便宜呢。不用贷款交税的同时，享用着别人交税建设的国家基础设施。

这样一想又不难理解，为什么公务员有卖房的 KPI 了，税收是国之根本呀！

知乎用户 青青子衿 发表

我真的很好奇小粉红对这种新闻的看法

知乎用户 涉外律师辰远​ 发表

听说古董的一个功能是当行贿中介。

比如，你要给小明送 100 万，花 120 万买了个古董花瓶，小明转手卖了 80 万，这 40 万的差价就是中介费。

一个看起来空转的市场，还是要有 “刚需” 作为骨架的。如比特币，古董，房地产等，确实是有一大部分人把其当金融投资品，但如果其在市场中不占据一定的生态位置，没有一部分人不断的把流动性注入市场，则价格崩塌也就在朝夕之间。

我之前顶瞧不上古董这种脱裤子放屁的中介，认为这就是卖家多花钱，买家少收钱。干脆点，直接送钱不行吗？为什么还要遮遮掩掩呢？遮遮掩掩还要成本。如果恶行是不可阻挡的，我宁愿恶行可以光明正大。因为相比于光明正大，遮遮掩掩要付出更多的成本，这些成本归根到底还是要好人来承担。要使好人少为恶行支付些成本，就得为恶人的恶行叫好，我愿意当先锋，鼓吹恶行有理，坏事有功。

所以，为什么不能直接印钱呢？非要兜一个大圈子，央行 商业银行 业主 地产商 ZF，过了这么多遍手，效率得有多低呀。

或者麦棺玉绝也是可以考虑的。

知乎用户 王昊 发表

好了，大家都知道这地方房子没人买了，然后就更没人买了

知乎用户 曾梦想一剑走天涯 发表

对此行为持有忧虑。

老百姓买房，对这些政府人员来说是末，但本在哪里呢？在发展经济，扩大就业，优化产业，改进民生等方面。如此，才能提高老百姓收入，提高需求层次，激发购房欲望。

否则，本末倒置。

不然，月收入两千的农民买 4000 元一平方的房，千方百计引导这种消费行为，害他还是利他？

我们印象中，有哪一次像政府人员如此热心操心去引导群众买房这般积极呢？

让市场的归市场，用引导买房的精力人力物力，去好好激活经济，发展产业，不是更好吗？

知乎用户 燕青 发表

是骗农民进城？还是骗农民的钱进城？

该在玉林市区买房，也己经买了。在市区无房想买的，没钱。现在这市场情况，我个人看法很有可能价格还有住下走。一套房补贴 6 千丶一万，和没补一了。至于就业，更扯淡了。按排你扫大街，你扫不？我安排了呀？

会不会有这样的可能，买了后房价继续下走，农民不满，极易成群体事件，到时这头谁剃？

人口进城？干吗不在早时房价高政府叫开发商降价，政府没钱了就想到农民了。

政府己经有想法想在农村房产办证费想刮一轮。

知乎用户 36 岁老军医 发表

公务员做做政府销售工作没什么不好，慢慢就懂得服务精神和被拒绝的感觉了。

知乎用户 何事惊慌 发表

近日，一则新闻引发热议，广西某乡镇公务员新增 “进村卖房” 任务，鼓励当地村民完成进城购房。消息传开，引发热议，有网友感慨：“不要工资的房产销售，许老板看了都流泪”。玩笑归玩笑，却也折射了一个事实：很多商品房是真的卖不动了。

乡镇公务员进村卖房，那城市精英在干什么呢？可能很多网友发现了，最近几年，村子里新建的乡村别墅越来越多了。事实上，越来越多的城市中产家庭在谋划回乡建房。

这在以前是很难想象的，以前很多人都是拼了命都想在城市买房，不惜背负几十年的房贷也要上车。如今，都悄悄在老家搞地建房，这是为什么呢？难道中国 “逆城市化” 潮流到来了吗？

为什么现在大家不愿意在城里买房了，而是回到老家盖起来二三层的大别墅？有这几个方面的因素。

1、期房预售制，有烂尾风险

在国内楼市，二手房比新房贵，所以很多家庭购房首选价格不高的新房。但是，新房是预售制，房子还没建成交付，就要交一大笔钱。倘若遇到不良开放商跑路，楼盘烂尾，那就欲哭无泪。

近年来全国多地爆出头部地产商暴雷事件，更是让很多家庭放弃了购房念头，还是老家建房子比较稳妥，自家宅地，自有资金，从开工到封顶，3 个月时间就完成了，根本不用担心烂尾暴雷。

2、还贷压力大，生活受影响

虽然还有那么多房子卖不出去，但是城市房价却丝毫没有要降下来的意思。在武汉这样的城市，100 万也只能到新洲、黄陂、蔡甸这样远城区买房。

如今，经济形势不好，就业压力大，一旦买了房子，意味着全家人都要节衣缩食。今年以来，不少北上广深的买房人就面临断供风险，主要是收入不稳定了，不能每月按时还贷。

相反，在老家建房子则没有那么多的焦虑。一套三层乡村别墅，几十万就能包工包料建起来，而且不用背房贷为银行打工，大不了借点钱，也能把房子建起来，根本不存在断供房子被收回的问题。

3、商品房太小，别墅更自在

在城市，一套别墅动辄几百万，贵的主要是土地，房子本身建造成本很低。在农村，自家有宅基地，等于是只用了很少的造价成本，就能享受到城市富豪群体的住房条件，何乐而不为？

相比于层高不过 3 米的平层商品房，除去公摊面积，一家人居住的空间实在有限。在老家建房子就没有这样的烦恼，主卧大套间、挑空客厅、旋转楼梯、户外大露台、玻璃栏杆、健身房、瑜伽房等等空间，都可以随心设计装修。

知乎用户 筑屋匠 (乡村别墅) 发表

现在知道为啥我不支持去中西部基层进体制内了吧？

知乎用户 Lucky Price 发表

玉林人，趁着热度给大家看看，当年在玉林买房公积金贷款有关政策有多傻逼

今天不说玉林的高速路

知乎用户 热心村民周先生 发表

房价不涨，就没有刚需了。

我和周围人讨论过，除非以后在北上广深工作，买北上广深的房子（非远郊），其余地方，买不如租。

以我老家某二线城市为例，一套市区地铁口二居室 200w，租金 2000 一个月；三居室 300-400w，租金 3000-4000 一个月。

这里边泡沫有多大，不用说了吧。

子女教育，可以挂在父母户头上。按照现在的这个生育率，非大热学区，也没什么上不了的情况。

知乎用户 赵滢​ 发表

以后就按挂牌价给公务员发工资，按每月工资复利，最后都穷的只剩下房子了。，

知乎用户 小新 发表

都急了！

房子，不是开发商的事了。

清库存，也不仅仅是一座城市面临的难题了。

面包 “房子” 卖不动了，面粉库存怎么清，面粉的生产商可怎么活！

面粉商下场替面包店卖面包了。

面粉商打工者不赚面包钱，只为良性循环。

这一波面包卖出去了，才能见到赊在我家的本钱。

我的面粉才能再供应，才能收回钱，我才有钱哈！

这 “面包”，不是解决人们温饱的面包，而是串联很多产业的 “面包”。

这房子，不是房子，是经济一个点。

房子盘活了，建筑上下游起来了。

银行钱还上了，人们就业了，市场钱转起来了。

这一举动，要不公务员自己完成指标，自己买房。

自己献祭。

要不就是玉林公务员的做法，绑他人献祭。

像神了小时候学的《西门豹治邺》的反腐工作的赶脚。

最终，百姓苦。

献祭的都是劳苦大众。

新闻中说到介绍工作，工作是最低标准的 1.2 倍 1889 元。

可新闻没说，买套房子的基本月供是多少哈。

例：

玉林平均房价总价 50 万算，首付 15 万。

月供按照 30 年，利率按照 2022 年 5 月 20 日最新的 4.45 算

每月月供 1763 元。

结果一目了然。

这个面包购买者能不能吃得消。

不管。

来了城里，能不能活下去。

不管。

出现了另一个版本的进城版《活着》。

救楼市，某种意义上就是救经济。

别看直播间热热闹闹，红火异常。

反过来，不就是其他萧条不已，惟有它了嘛！

直播，充其量是倒卖，没有实体。

拉动经济太有限了。

惟有捡起 “楼市” 还可博一博。

经济，塌下那一刻，每一粒尘埃落在每个人身上，都是千斤重。

知乎用户 Vivian 发表

顶层保发展，灰犀牛左右为难。

中层不想背锅，疯狂自救。

基层只想保住饭碗。

资本家风声鹤唳。

小资随时开润。

套牢者心如死灰。

老百姓吃瓜看戏。

无产阶级终究能睁开所有锁链。

知乎用户 湘湘 发表

有时候吧我是真不明白有些地方政府制定政策的人到底是怎么想的

而且最离谱的是这么离谱的事还能出来大肆宣传邀功。

知乎用户 可能就是 发表

中华人民共和国，人民政府

？

知乎用户 Harry01 发表

呵~ 看的爷都乐了。你都有编制了还啥考核不考核的呀。。。你上边要有人还够硬，考核对你一文不值，该提拔重要少不了你。你要上边没人或不够硬。你他么的 kpi 再高也是混吃等死的料。听哥的，照常摸鱼就可以了。。。

知乎用户 AKAX 发表

很多大 v 侃侃而谈，但是普遍没有意识到一个事情。。。我觉得不久的未来，很可能会重启 “集资房”，公务员机关单位分房时代要回来了，因为用集资房的明目，钱是要交的，但是可以打骨折买，而且住的都是公务员机关单位，自己人，学区什么的绝对安排上顶级的，大家赶紧卷编制啊！~

知乎用户 赚够钱退休躺平 发表

所以有些地方全民传销怎么来的？某阶层一开始引导的

知乎用户 大舌头 发表

我在工作之前，一直以为房子卖的贵是开发商的问题，政府在遏制，房价下来需要慢慢等待。

当我第一次听说限跌令的时候我是震惊的。

发展到现在我只为我之前的想法感到可笑。

知乎用户 安宁尔方 发表

制度扭曲、法治缺位，所有人都会在某个时刻沦为受害者。

知乎用户 林灰原 发表

只要会摊派，领导不难做

知乎用户 紫色隐者特别有用​ 发表

这个世界不存在有钱的地方和没钱的地方，有钱的地方只是因为有钱的人的钱都放在那里，没钱的地方也只是因为有钱的人的钱不放在那里。

完了，鹅城的税收到 2012 年了。

穷鬼们，没有油水可榨了。

知乎用户 九哥 发表

会有越来越多的地方政府搞出来越来越多奇葩的政策，但本质目的都是一个，搞钱，财政没钱了，以前地方很大一块的收入来源于卖地，现在卖不动了，收入自然下滑得很快。

知乎用户 Hercules 发表

一听很惊讶！不知道真假

如果是假的，可以理解。毕竟媒体想赚广告费，煽风点火，唯恐天下不乱。断章取义，歪曲事实的事没少干。

如果是真的，你其实也就惊讶一小下，这年头什么烂事没见过。既然这么会做政绩指标，无非是为了压榨下面好升职嘛。那不如也让市领导班子做一下民生指标，提供就业岗位 40 万，每周减少加班 40 小时，提升月工资 4 万，不然谁来你这，谁有钱买房，不完成不给升职，你怎么收拾下面，就怎么收拾你。当然，我们都知道，这，不太可能

知乎用户 国际信托儿 发表

哎。

知乎用户 曙光下的风铃 发表

最近真是发生了太多魔幻的事了，都有点应接不暇了…

知乎用户 李立行​ 发表

其实这是一个危险的信号

危险！危险！危险！

随着发展，各方财政支出预算超标，主要原因是地价低了！！没错，政府出让土地价格低，导致财政收入变小，无力承担正常支出预算。

这个时候，地方政府想到的招是：卖房，让百姓多买房，刺激房地产发展，出让更多、更高价的土地，以维持政府财政。

这里说明几大问题：

政府财务这几年 “吃习惯” 土地红利，不是完全依靠，但很多大部分只能依靠土地出让费维持预算，在这一项收入降低时，第一时间想到的还是增加或者保持这项费用的收入，忽视地方经济发展核心，投资、商品农业、发展竞争商品等才是根本，挂靠房地产已开始走下坡路，如此 “吊命” 也活不过几年。所以是“吃习惯了”，在有房地产红利时不思后路，导致今日种种。

房地产经济正快速下滑，城镇商品房库存过剩。不是一年两年了，大到中央政府，小到地方政府，一直想办法为房地产 “续命”。既是不敢让泡沫一下被刺破，想实现“软着陆”，更是没从前几年红利的快速发展差中缓过来，就目前形势，三至五年时间维持房地产小幅度下滑，政府找到新“奶牛” 前都不敢破任何一个点。

危险信号！

各地目前还算理智，但是当财政压力过大，没有谁敢承担发展后退的责任，再加上目前大环境整体疲软，想要 “奶牛” 极为困难，吃习惯了山珍海味，怎么会吃回粗茶淡饭？所以，怕就怕出现不理智行为，有公也有私，可能会出现相应政策或行为：逼迫买房！这方面很有可能还是在小孩读书、户口安排等上面作文章。

正所谓 “兴，百姓苦；亡，百姓苦”，你以为不买房就行了？有些东西始终要你来承担，跑不掉，走不了。

这里面其实也有疫情费用地方承担有关，近几年各地方财政压力非常大，不敢退，又进不了，尴尬至极！

知乎用户 五哥 发表

期待一个奇迹

期待的有一群人天降下来，指着那些大鼻子说：” 老子知道你们背后都做了些什么，但我不怕，打从我上任第一天起就背着棺材板做事。“

期待着有一群人真的为了这个地区的发展，做一番事业，而不是为了下一次换届

期望着有一群人可以救救广西的老百姓

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近一段时间是招聘季，我看了一下广西的世界五百强企业，首府居然只有广投一个，这让人不禁深思，前后那么多班子去合肥武汉学习到底学了些什么？

一个完全依赖土地经济和服务业支撑起来的财政结构是十分脆弱的，如果楼市可以做空，空头可以直接瞄着南宁打，一年就可以直接让其财政崩溃，哀鸿遍野。

我其实一直不是很明白，他们是怎么做到的一家知名大私企都不愿意来这建立基地的，不说已经在广东完成基地建设的，就是包装一下你东盟贸易枢纽这名头你都引不来物流企业吗？更别说那些快消、高新、金融名企。没有企业进驻，完全靠地皮、国企、银行、公务员、中小型服务业构建的单一经济框架，构建不了足以经受风险的财政生态体系。

期望有奇迹发生，希望这个地方不要变成一块烂地

知乎用户 SYMPHONY 发表

因为房子太多，只好全民卖房、救房。

知乎用户 系统质量师杰克​ 发表

咱不往房价上讲，你哪怕能做到政府资金监管不到位造成的损失，由政府负责，我觉得买房的人都会涨不少，合着说是 zf 监管资金，结果资金各种被挪用，出了事 zf 就牵个头，开发商就说我没钱，合着后果都自己承担了，老百姓几十年的积蓄，都说不关自己的事，得了，怪自己呗，这么搞下去，小开发商全部完蛋，没人敢买你房子，怕烂尾，估计就国字号开头的开发商才有人敢买，得，成垄断了，无所谓，反正咱一样买不起。

知乎用户 sdzhswt 发表

广阔天地，又一次被大有作为！

知乎用户 南池之西 发表

我们有些领导处理任何事都只会两招：填表，摊派。

比如上面有任务，要扶贫。怎么扶？首先要知道有多少贫困户吧，统计任务层层下发，填完表向上汇总，再由领导摊派出去，100 个贫困户，就安排 100 个基层公务员 1 对 1，1000 个贫困户，就安排 100 个基层公务员 1 对 10，把这项任务纳入绩效考核，来驱动底下人办事。

总方针就这么制定完了，至于底下人怎么完成，那就看个人本事了。事办成了是领导高瞻远瞩，办砸了是底下人不胜其任，怎么样都不吃亏。

本质上这是领导施政能力低下的表现。

回到这个事上，被摊派了卖房任务的人会怎么办呢？

有良心的人会从村民的角度考虑问题，如果这事真是对村民有好处就顺势而为，帮村民做好相应的服务工作，比如搜集资讯、跑流程等，从而尽力完成自己的绩效，实在完不成了，也不强求。

没良心的人会效仿改稻为桑事件中的毁堤淹田，迫使村民买房，具体怎么操作就不说了。

希望村民们挺过这关。

知乎用户 奈非尼尔 发表

推销卖房还是保守了，胆子大一点，步子迈开点，实施买房进体制机制！买三套，乡镇干部，买五套县级科室，买十套给个局下面的科长，买二十套，局长任挑！买 200 套，县太爷，请上任！

知乎用户 哥斯拉 发表

长远来看，先下 “三娃” 任务，再来过度到 “买房任务 + 卖房任务” 才是良性发展！

求人不如求己，自产自销，自给自足，才是未来 “房地产” 的希望所在。

当然，每一环都要加入 “考核” 当中，在退休前积累的积分可以兑换更好的“养老福利”！

知乎用户 开心 de 蛋蛋 发表

房 子 滞 销，帮 帮 我 们 。

知乎用户 光影 发表

转发专家的言论

楼市松绑，居民还愿意负债买房吗？

文｜南方周末记者 卫琳聪责任编辑｜冯叶

**南方周末：**中国居民杠杆率和房地产市场的发展有什么关系？

刘磊：中国居民的债务分为三种类型、个人经营性贷款、住房贷款、消费贷款。按照正常的规律来说，住房贷款和住房价格、住房交易量的相关性应该最强，其他两类的相关性要弱。但是我们研究发现其实不是这样，所有贷款跟房地产的相关性都比较强，甚至这三类贷款的总和与房地产价格的相关度要高于住房贷款与住房价格的相关度。

结论就是无论什么贷款，基本上都是和房地产相关

**南方周末：**如何看待 2022 年上半年出现的住房贷款负增长、居民杠杆率下降？
**刘磊：**最近住房贷款的确下降较多，但是经营性贷款增长比例比较高，这是维持居民杠杆率的一个因素。

居民杠杆率下降是一个短期现象。2020 年到现在，居民杠杆率一直是平稳的，没有太多变化。

从 2021 年开始，“三道红线” 等监管政策对房地产市场影响较大，不只是居民住房贷款，房地产开发商贷款很长时间里也是负增长，企业拿地积极性等各方面都在下降。

利率已经下降好多次了，现在 LPR 已经降到历史较低水平。2021 年企业的利润增速其实是比较高的，工业企业利润增速是 30% 左右。

这就体现了没有预期的问题，而预期是需要政策尤其是一些逆周期政策进行调节的。政策调节最重要的就是影响预期，然后再由预期影响到居民、企业家的行为。

**南方周末：**居民还会继续加杠杆吗？

刘磊：杠杆是一定要加的，居民杠杆率是不可能去的。但是加的速度会变慢，就像这两年一样。

金融周期主要是看宏观杠杆率、房地产价格这两个指标。中国现在仍然处于金融周期的上升阶段，所以整个宏观杠杆率水平是要上升的。但是整个杠杆率上升的过程中，要强调的是结构性去杠杆，比如国有企业、地方政府的隐形债务要下降。

现在能够承担加杠杆任务的其实就是两个部门，居民部门和中央政府。和其他国家的发展阶段对比，中国目前还是有很大增长潜力的，就看后续是否能出台一些更有利于稳增长政策。

宏观调控最主要就是货币政策和财政政策。从货币上看，中国目前实施的还是常规性货币政策，远远没到 0 利率下限，没有采用那些非常规的量化宽松货币政策。

央行现在的资产负债表里是没有国债的，财政发行的国债基本都在金融机构手里。几乎所有的发达经济体，央行里最主要的资产是国债。美国在量化宽松之前 90% 是国债，日本央行国债占比也始终在 80%—90%。但是中国的央行里国债占比不到 5%。就是说货币政策发力的话，还是有很大空间的。

从财政上看，中国的赤字率始终控制在 3% 以内，在最艰难的时候也是 3% 多一点，始终是在 3.5% 以下。发达国家赤字率长期高于 5%，在运行的时候甚至接近 10%。财政发力也是有空间的。

**李迅雷：**放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明显，主要还是看大家的预期，预期房价上涨就会加杠杆。所谓的自住性刚需购房，其实也是脆弱的，如果大家都预期房价会下跌，那购房就不如租房。

今年 1 季度相比于去年年底而言，估计居民部门持有住房资产规模下滑约 4.6 个百分点，如果居民资产持续缩水，则居民很可能会选择降低负债来重新平衡资产负债表。当然，疫情是影响居民消费和投资行为的一个短期因素，疫情之后居民的消费和投资意愿或许会上升。但人口老龄化和经济潜在增速的下行却是一个长期因素，故资产负债表继续扩张的概率比较小了。居民杠杆率的水平估计还会有所上升，但速度会放缓。

对比一下日本，日本即便在 1991 年房地产泡沫破灭后，居民部门的杠杆率水平也没有下降，因为杠杆率的分母是 GDP，如果分子不变，分母变小了，则杠杆率反而上升。当然，美国发生次贷危机之后，居民部门的杠杆率是显著下降的，因为政府加杠杆了。

看来专家还是感觉苦一苦老百姓，居民上杠杆，买房给政府交税

地方政府下杠杆的功劳只能交给买房的老百姓了

知乎用户 zhan adam 发表

我没当过房产销售，只记得之前跟一个聊过说只要开单就行，一个月四套，这任务量比房产销售的任务量都重吧

知乎用户 晴天 发表

这是告诉我们:

别买期房，没人为你兜底，该烂尾烂尾

但是老爷们会为地产商兜底，该卖房卖房

反正哪茬韭菜都会割到老百姓

知乎用户 大狗哥 发表

6 月 23 日，国际评级巨头穆迪在审查启动三周后，正式宣布：

将碧桂园评价下调为 “垃圾级”。

穆迪给出的理由，主要有三点：

第一，担心碧桂园在国内房地产行业充满挑战的经营环境下，碧桂园的销售业绩下滑；
第二，担心碧桂园的财务指标持续恶化；
第三，获取长期信贷资金的渠道减弱。

这其实并不意外，早在 6 月 8 日，国际评级机构惠誉也将碧桂园列入_“负面评级观察名单”。_

对此，惠誉表示：

在行业低迷时，碧桂园的合同销售和销售回款的复苏前景不确定，杠杆率也将上升。

不得不说，这反映了当下房地产行业 “举步维艰” 的生存状态，不过值得注意的是：

碧桂园刚获得_“示范房企”_的称号，是首批启用信用保护工具融资的民营房企；

5 月 27 日，更是获得上交所安排的投资者路演，为促进新债券发行。

两相比较，我们会发现：

碧桂园处境，尴尬。

_**

**_

碧桂园评级被下调到 “垃圾级”，会带来什么影响？

首先是海外融资渠道，或将被 “关上大门”；

再次是国内金融机构在行业授信整体收缩下，尽管对碧桂园 “亲亲、抱抱、举高高”，但贷款更倾向于国企央企类房企。

尤其是数据显示，截至 2021 年末，碧桂园负债 1.65 万亿，其中有息负债 3374.34 亿元，应付账款和应付票据 5588 亿元。

其总负债规模仅次于恒大。

6 年时间飙升约 5 倍，资产净负债率为 84.57%。

这时候，无论谁对碧桂园放贷，都无疑是场_“豪赌”_。

毕竟，碧桂园跟其他扎根一二线城市的房企不同，他秉承 “农村包围城市” 的战术，多在三、四线城市拿地。

在如今市场冷淡，且有 “限价令” 等存在的客观条件下，如果再叠加近几年，陷入困境的民营房企数量过多，导致消费者对民营房企的信任度降低等背景——

销售难度可想而知！

尽管碧桂园表示，穆迪下调评级不会对公司偿债能力和融资能力产生不利影响。

我查了下数据：

碧桂园在今年前 5 月销售业绩下滑了 49%。

有道是 “爱情让人忘记时间，还是时间让人忘记爱情。”

碧桂园也不知道是没心，还是没脑子，自己公司什么情况都记不住，居然 “连理由都不编了”，直接一口咬定_“没毛病”_。

底下居然还有一堆媒体表示 “附议”，都是_“敌人的诡计！”_

难怪大家现在都不再相信爱情了！？

02.

其实这段时间，基层公务员们身上的_“担子” 很重_。

我身边的几个广西玉林基层公务员的朋友圈，每天都在更新 “买房找我”“专车接送看房全程服务到位”，每一句后面还要带着 3-4 个感叹号。

实际上，各村镇开展的进城买房 “送工作” 活动，最早源于 1 月份玉林市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。

《通知》规定，在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训等。

并且定下明确目标：

推荐村民购房 8000 套的任务。

玉林地方据此目标，出台了若干政策措施，引起我注意的是，相关文件黑字白纸地写着：

“对于推动人口进城工作较好、积极落实推动人口进城工作的干部，在同等条件下，在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾”。

据悉，为了完成考核指标，公务员们也积极发动亲戚朋友看房、买房，甚至让亲戚朋友发展 “下线”

玉林市为啥要这么做？

2021 年 12 月 31 日，玉林市统计局公布的一份题为《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》的报告，道出了其中玄机：

人都快跑完了！

该《报告》指出，玉林市户籍外出人口达 136 万人，平均每户就有 0.8 人外出。

更严峻的信号是，这部分外出人口中，“80 后” 占 26%，“90 后” 占 46.5%。

除此之外，玉林的大领导还表示 “大量人口外流，将导致区域经济内需不足”。

我查了下，确实如此：

玉林碧桂园房价 “均价 5000rmb / 平米 “，而且还有大量现房。

有乡镇公务员对记者表示：

每个镇每月人口进城的 KPI 是 20 人。
也就是每个镇每月至少要卖 4 套房。

也不知道上述措施，对碧桂园的销售，有没有帮助？

结语

如果说一线城市的房价，全靠中国的富人和精英在撑着，房价涨不涨全靠限购的力度和印钱的速度；

那么，其他三四线城市的房价全靠当地的人口结构与真实的居民收入。

换言之，人都跑了、收入还低，你让老百姓拿什么买房？

对了，穆迪对碧桂园的评级报告里写着这么一行字：

目前中国房地产行业确实充满挑战，房企陷入困境，市场信心和预期尚未修复，百姓收入和就业需要稳定。

翻译一下，在个人不消费、不借钱、不买车、不买房，开始量入为出的情况下；企业不上杠杆，不融资，不扩张，保本过寒冬的背景下，只有老百姓的收入上去了，才会有买房的需求，房价才能慢慢涨起来。

那么，问题来了，你收入上涨了吗？

知乎用户 谢筱白​​ 发表

巧了，我就是玉林的。看我回答过的问题，玉林很多地方，特别是不少乡镇，完全没有任何支柱产业，这些年居然也在大搞房地产开发，呵呵。

知乎用户 OFSXKZKSTY 发表

我出个招

1、公务员每人发一套房子，房款从以后的工资和退休金里每月抵扣。

2、公考在当地买房者优先录用，买一套加十分，买两套给科员，十套以上直接提副处。

知乎用户 沛然莫之能御 发表

开始割公务员咯，开香槟 。

知乎用户 Garsin​ 发表

早上还热搜第一，现在已经快垫底了，你说他们急不急？

知乎用户 感恩侠 发表

你一套我一套，航母装上电磁炮

知乎用户 飞天小乳猪 发表

挺好的，基层公务员也是公务员，本来就没什么真正的事情做，找点事做，把问题搬到台面上来，这属于地方官僚体制中难得的实用主义。

中国有上百个玉林这种小城市，没有经济活力，地方经济全靠着全国整体 GDP 的上升而上升，一旦国家或者世界遭遇经济危机或经济停滞，玉林这些小城市受到的冲击，会比北上广深惨烈几倍。

这是正在进行的第三次世界大战中，全球经济的定数。这种地方政府层面的转变，也预示着未来大政府的转变。

知乎用户 NEBRASKAJ 发表

天哪…… 好可怜…… 原来不止是我的工作在卷，全中国的社畜都在卷……

真是太理解这种痛了，正经地履职，勤恳地工作，再忠诚严谨都不如你能为单位带来的可见业绩。

白天要老老实实地把报告做好，把流程走好，把材料准备好；晚上甚至周末要把客户对接好，指标完成好。

单位当你把自己卖了一样在用，巴不得你一天 24 小时都在做奉献。

知乎用户 彭小兢 发表

奇怪了，大楼还在建，工地没停工，房子就卖不出去了？房子卖不出去，第一个着急的应该是银行啊，毕竟房地产企业借了那么多贷款，老百姓不买房他们也放不了房贷啊，为什么银行不去卖房呢？

既然急迫到公务员去卖房，那为什么不直接从银行划钱呢，银行把钱借给政府，政府把房子买下来，然后再卖给老百姓

知乎用户 黄巍 发表

太好了，希望安徽跟进。

到时候就是：你也不希望我不写你的名字对吧。

知乎用户 老魏 发表

政府性基金预算收入（简称卖地的钱）相当于是一座城市的股票，玉林市现在股值跌得太狠了所以总想着靠一些奇思妙想来救市，但总归总是一种懒，老老实实搞产业升级太难了，操作难度太大，可操作空间又太小，能去广东没人愿意去广西，能去南宁没人愿意去玉林，政府性基金预算收入就是玉林最大且唯一的金库，那么代价是什么？代价就是当房地产泡沫破裂的时候，整座城市将会迎来噩梦，也是二三线城市的噩梦，有些人别老是房价下跌就欢欣鼓舞，修桥的钱哪里来，修路的钱哪里来，治安的钱又从哪里来，钱不是无源之水，中国加不进欧盟，也举不了美债，更遭受各方势力排挤，如鲠在喉，小城市完全没有造钱的基础，都是靠着中央这分一块产业，那分一块工厂，一块饼干掰得碎渣渣得喂，勉强创造丁点税收，尴尬的是，现在工厂都没年轻人进了，钱啊，只能从未来人的手里借，就像股价一样，房价是一座城市的未来预期，可是借的总归要还，泡沫总有破裂的时候，大家还是祈祷着破裂得慢一点吧，否则还钱的时候，一座座 “股价跌停” 的城市，真就变成了地方政府们大展创意的舞台了！

知乎用户 万钟 发表

这个，钱被谁挣走了？压在人民身上的山是谁搬来的，我越活越糊涂了，还是不想了，相信党了

知乎用户 寒木 发表

以前房地产的逻辑要层层深扒，表面是居住属

性和金融属性，居住属性和金融属性都吵的不

可开交，深挖才能得到土地税这个深层次的房

地地产属性。

王克丹：房地产的历史使命与未来的定位

现在不是写的不够深刻，是当房地产的金融属

性失效，市场转冷，幕后的力量已经转向明

面，并不需要深挖大家都能看的出来。

一些人可能还没看到的有另外一层，山兩欲来

风满楼，种种迹象都指向了房地产泡沫不再稳

定，与之相关的金融模式也会摇晃，

一些人坚

信繁荣，而有些人则开始避险。

知乎用户 爱橙鲁一百下 发表

房地产就是公务员的衣食所系啊

知乎用户 越来越有盼头了​ 发表

大家都看过小说吧，前几十年公务员可不是那么好的，要完成各种指标，经常还没工资。现在经济没有明显增长点了，公务员当然也得回归本职啊。

知乎用户 零落的理论 发表

效果好，全国推广……

内卷到来，没人能独善其身。

体制内也不行！

改革难，大概是换个方式！

知乎用户 五爪金虫 发表

可以想到，房产税一定会加速推进，甚至各个城市抢着推进。毕竟卖房子还是太难，哪有躺着收税舒服。

知乎用户 抹布吸 发表

并不乐观，覆巢之下岂有完卵

随着 15 年开启的涨价去库存，鹅城的税已经收到下一代下下一代也就是西历 2090 年了

新时代的鸦片战争那是相当艰巨阿，因为吸食者都是实在拿不出支撑产业的地方，二三线，房子香不香，恩真香！因为躺在楼里，自动产生税收，创造无数就业，给当地公务员，事业单位，老师，医生带来无数福利。

现在这卖不动了，怎么办呢，只能摊派了

未来的趋势肯定是赶人进城，拉人上楼，如果县域，已经房产没人住了呢？

那就是真的没人住了吖

加上一线城市不停的吸纳人才资金，未来的县城会更加难过

所以公务员的稳定也是有风险的，参考广东教师减薪事件，也是涨价去库存的新玩法。涨工资的价格收割高校生化环材水硕水博的库存，真心的佩服吖！

打开玉林当地的政府财政情况：玉林市 2022 年 4 月财政预算执行情况

下降 40%，这就是血淋淋的事实，地主家也没粮了把，至少数据诚实，二三线的房产已经没有未来和希望了

知乎用户 赵马克 发表

说明地产已经不是部分人员的事情，不只是资金和土地的问题了！我们国家的城市化是先开发房地产然后有工业建设，没有明确的发展之策就大力开发地产，在中国的前沿城市是很成功，但是对于大部分小城市来说就不一定是发展之路！值得我们每个人思考！

因为我们是其中一员，在农村我们不会花费一分钱就可以长期生活，而城市之中我们每天起床就是面对房贷，生活费，水电气的各项费用，之前我大部分人没有注意，特别是在疫情之下很多人多体会到了。所以以后大部分人有可能还是你从那里来就得回到那里去！

知乎用户 何程​ 发表

吃财政饭的，每个人买 4 套就行了，体制内循环

知乎用户 老德 发表

党员先上！

知乎用户 萝卜丝一丝 发表

没钱的原因是用房子收的进城税收不上来了。

去库存从 15 年算起，这几年卖的房比之前十几年加起来还多，这个时候还没买房的泥腿子，有且只有一个原因，买不起。

税收不上来着急上火啊，想用结婚逼着买，人家直接恋爱都不谈了；想用教育逼着买，人家直接说是最后一代。

目前的情况是，进城税真的一滴也榨不出来了。

那有没有那么一种税

1⃣️它收起来就留在地方，中央一分也拿不走；

2⃣️它税基非常大，收起来不能完全替代进城税也能极大缓解财政困境；

3⃣️目标征税人群不是真正意义上的底层泥腿子，具有小资产阶级的软弱性，板子打在他们身上出李自成的概率不到；

4⃣️这个税有一定的 zz 正确性，没有被直接征税的群体会傻乎乎地为它摇旗呐喊；

你们说这个税，会落地么？

知乎用户 正能量的波波波​ 发表

做生意的过程就是一个不断怂恿别人放松警惕，而自己保持高度警惕的过程

知乎用户 五福 - 爱云集 发表

直接买房送公务员名额，这样房子卖了，人民也有工作了

知乎用户 李昱儿 发表

一个月 4 套房中介费都好几万，简直是年薪大几十万的高薪啊，还当什么公务员

知乎用户 说出吾名吓汝一跳 发表

伪装成文明的房地产公司

知乎用户 猫虎虎 发表

房地产多少烂尾的还乱搞，这些土地不浪费了吗？没人负责吗？土地就那么贫贱？

当然拆也很快，炸药一炸就没了。有恃无恐是吧。

夏天那么热，那块地你拿来种上树种上草作为公园还凉快点。起个钢筋混凝土烂尾楼，太阳一晒会有多热？城市本来就热了还搞这些？想出这招的应该先登报先让人看看是谁。以后也一样，谁想出什么好主意就应该先登报让人知道是谁是什么主意，免得大家以后想感谢想报答都找不到人。

知乎用户 之乎啧 i 也​ 发表

房住不炒：

每个成年人都要在城市买套房住，不买就炒了你。

知乎用户 斗战神狒 发表

报道是不是有夸张的成分？

知乎用户 四通八达的湖 发表

为扭转经济下行风险，广西玉林党委政府以人口进城数考核公务员，给教育、医疗等下达卖房任务，一方面说明玉林党委政府开始意识到经济的重要性，并采取了自认为有效的行政手段通过刺激房地产来激活经济；从另一个角度看，玉林党委政府到现在还认为行政手段是万能的，完全不理解中国改革开放 40 年，市场的事要交给市场去解决，政府只需要按市场规律依法管理的道理。反过来分析，玉林经济下行，可能就是政府用行政手段管理市场太多，才有如此结果，自然首先想到用行政手段去刺激市场了。

中国改革开放的最大成功就是开放搞活市场经济。

政府的职能是让市场在法治的环境下开展自由竞争，而不是高度管理。

知乎用户 笑一笑 发表

楼房下乡了，农民准备迎接吧！落后淘汰的东西都塞给农民，忒不要脸了，各种好事都轮不着农民！

知乎用户 散仙 发表

像他们这种收入群体 完全可以自己买下来 坐等升值

知乎用户 花狐狸 发表

市场的交给市场，行政的交给行政。

人口进城数说白了其实就是人口进城买房数，农村人口进城，目的是什么？原因是什么？就业，子女上学，等等。

收入高了，城市有更好的就业，他们自然会去城市，收入乐观，他们自然会考虑买房，设定一个考核任务，没有钱，他们如何买房？

与其把买房作为指标折腾人，不如想想办法搞搞经济。

知乎用户 公考与职场 发表

本人不是爱狗人士，但是我觉得玉林那种 21 世纪了还会办狗肉节的地方，肯定精神文明方面是很落后的，玉林政府能想出什么歪点子都很正常，广西地理位置那么好的地方那么穷是有原因的。

知乎用户 朋友一生一起走 发表

农民都给吃光了还搁这儿地主考核呢，属于是旁氏地主了

知乎用户 钻被窝 发表

把钱留住，人在哪里无所谓，反正钱已经留住了

知乎用户 鹰击长空 发表

我建议新华字典里面删除 “拔苗助长” 的成语，省得将来文化比我高的网友，站在我的墓碑上阴阳怪气！

知乎用户 知不自知 发表

这还是文明的。

还有 100 种姜武的办法，比如：

1、每个乡镇只保留一所中小学寄宿制学校，降低投入，放养式管理。

2、把优秀教师都集中到县城和市区，入学必须得有商品房。

3、宅基地不再审批，建房不再审批。

4、农村房子只要是几年不住人的都按危房给扒了，还不让重建。

5、农村公路低投入，能跑车就行。

6、农村卫生院低投入，割阑尾都得去县城。

…………… 等等

知乎用户 过火 发表

资本家的奴才

知乎用户 待天下有变 发表

公务员也别发工资了，每个月发一平米房子吧！

知乎用户 无名之辈​ 发表

人口进城的方针没错，城市化是生产力和社会发展的必要条件。但在房地产高度泡沫化的情况下强迫人民来接盘，只能说埋了四十多年的雷终于快捂不住了。

正是由于当初社会主义革命的失败，我国的农业生产模式至今依旧停留在小农模式，这是明清以来地少人多的矛盾下为了维持稳定的选择。但历史已经证明，小农社会是没有活力难以发展的。

建国后的人民公社是想在完成土地革命的基础上，让农民以农田入股搞集体农业的方式将农民转变为农业工人，在保障农民利益的基础上打破小农模式的痼疾。可惜因为种种原因失败后，不得不走向了另一个方向，发展需要和小农模式的矛盾也被拖延至今。

80 年代中断工业体系发展进程后，通过开放市场牺牲本国工业，承接欧美的下游产业转移来提供大量就业岗位，导致只能通过基建和低端工业品来拉动生产和消费，就注定了今日年轻人不愿进血汗工厂和房产泡沫的困局。

客观来说，这其实也是无奈之举，以当时中国的庞大人口数量，受教育程度和薄弱的工业基础，再加上内忧外困的局面，确实是无法完成全面工业化和城市化的。在牺牲农业发展工业的路受阻后，牺牲工业积累原始资本也算是不得已而为之？

但关键在于，用血汗工厂和高房价牺牲了两代人，积累了原始资本后，我们的产业发展足以支撑城市化的代价了吗？

我只能说，目前来看，答案是否定的，在付出了诸多代价后，还是要靠人民来接盘。那么一切也只是刚刚开始，欠下的债迟早要还，不管是我们的，还是他们的。

知乎用户 誓约胜利​ 发表

好家伙，这公务员开始兼职销售了

咱来算一算，房产销售通常提成一个点，一套房按 100W 算，一年得 4800W 成交额，提成至少 48W，而且销售都是阶梯式提成的，能卖这么多肯定不止一个点了，保守估算也得有 60W 了。

另外，房产销售大多数就是一个月一套，能卖两套就得是优秀员工，三套就能拿销售冠军，四套那得是业界标杆了（大学舍友干这个的）

也不知道玉林库存压的有多严重能想出这种办法，还提这么高的标准，有这水平还当个锤子公务员，各大房产公司得抢着挖你，年薪百万都不算啥

知乎用户 Wilson Edward 发表

我们公务员买房子，改一改公积金数据库就完事了，花不了多少钱，问题不大。

知乎用户 Genhz 发表

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

好！好！好！

面对经济危机有时候躺着就挺好，实在不行还可以开战嘛，何必瞎折腾。如果凭借你出台几个政策就能限制住，那岂不是说马克思，恩格斯，列宁，斯大林，毛泽东这些领袖导师岂不是白革命了。

顺便奉劝农民一句，别买，如果有革命意识那也可以买 ，毕竟受苦后反抗意识也强

知乎用户 龙门 发表

红尘万丈，遍观人心，姑妄言之，姑且听之。

国家统计局：全国人均住房面积 41.76 平方米，感觉卖房已经成了刻不容缓的事情了，各地是八仙过海，各显神通。

小麦换房、大蒜换房、0 首付买房、在校大学生买房、购房补贴、父子贷、接力贷、家庭金融……

看到各种各样的招，各地为了房产都操碎了心，现在买房都成公务员考核指标了，静待下一步会有哪个地方出新政策。

你的岁月静好，无非是有人替你负重前行。如果你感觉自己在负重前行，一定有人在替你岁月静好！！！

知乎用户 倾风望月 发表

有点可笑，但是又很现实，广西首府南宁的土地财政收入依赖度排全国前五，烂尾楼也能拍进全国前五，下面的玉林市又怎么卖得动？

知乎用户 九戈 发表

没那么复杂，就是财政没钱。

大家已经忘了在没有土地财政之前，不少老师公务员欠薪的事情了。

半年发一次不少见。

知乎用户 风格化斗法 发表

房子不是快消品，不是特色扶贫农产品，哪那么容易卖，说真，要我一次掏几十万，除非你能打折少 10 万，要不然各种活动促销都没用。

知乎用户 大头​ 发表

如果这个市的公务员，面对这种情况选择躺平，有啥不良后果没，会扣工资吗？

知乎用户 光影流年 发表

果然是吃狗肉的地方，就是奇葩，大开眼界！

知乎用户 晴彦君 发表

把政府当企业来搞，把如何给老百姓花钱变成如何让地方政府赚钱，这样的奇葩地方政府不是第一个，也不会是最后一个。别问，问就是中国特色。这个过程中绝对没有权钱交易，绝对是为了当地农民着想，绝对不是为了给当地房地产企业清库存，我们信可以了吧。

如果把买房送工作，变成进城工作就送房，估计不用下任务吧。

想起了 50 多年前把城里人赶到农村的那场运动，唉

知乎用户 石头的视界 发表

实在不行，让大家捐点吧，别整这么多事了。

知乎用户 小睿同學​ 发表

恶意不买房，好家伙这五个字搜狗都拼不到一块去，竟然被官员们发明出来了。这一波又是想骗农民朋友接盘，都不买房了九千万漕工吃嘛喝嘛？乐死我了，吃瓜看戏看谁先死。

现在老百姓谁还不知道房地产就是断子绝孙税，辛辛苦苦背几十年贷款养着办公室里的大爷们让他们旱涝保收？我们家就三口人我们家房子都他够十二口人住了，还搁那盖房子呢，骗什么傻小子，拉倒吧。

知乎用户 宁先森 发表

经济不好，家电下乡！

经济不好，汽车下乡！

经济不好，房产下乡！

农村是个蓄水池，反正不管是什么都能蓄一波。

这样做的后果是什么？预计过么？

买了房，开发商资金链出问题，烂尾了，政府兜底么？

疫情来了，失业了，贷款还要还，延期还款政府负责么？

不买房，还有口饭吃，买房，一不小心，不说了。

知乎用户 永远的章北海 发表

曾几何时，我认为，只有万恶资本家，黑心开发商，会搞全民营销，硬压着可怜的员工都去卖房。

还打着什么 “狼性团队”、“心怀感恩”、“以公司为家”，这样的旗号。威逼利诱，涕泪交零，连物业的保洁大姐都得领带人看房的考核指标。

曾几何时，我认为，只有万恶资本家，黑心开发商，会搞囤积居奇，哄抬房价，托地价保房价，这样的把戏。哄骗老百姓掏出白花花的银子，买一个城市边缘，六线县城的房子。

曾几何时，我认为，只有万恶资本家，黑心开发商，会从银行信托理财中，骗出来大量资金，维持其十个锅七个盖的高周转。哪怕最后资不抵债，一地鸡毛。

没想到啊没想到，你朱时茂这浓眉大眼的家伙，也叛变革命了？

知乎用户 杜莱 发表

房价疯长的时候怎么不下这种任务一人给 4 个指标？

看得见的手不能瞎出手，出手代表手的性质，代表屁股坐在哪里。

把房地产最近 10 年 20 年的疯长阶段拿出来分析，看看利润跑到了哪里，把政府卖地收入剃掉以后，利润大头不在建筑工人那也不在建材生产商那，而是在银行在资本，资本两边贷款两边吃，拉高房价双杀。

现在经济出问题了，资本自己不把利润吐出来承担应该承担的风险，要全社会买单？

知乎用户 只看不说别 7 天我 发表

巧治口角炎（烂嘴角） : 鸡腿菇清理干净，自来水泡 30 分钟，与柿子椒混炒、熬粥服用。

知乎用户 洛亦仙 发表

还卖房呢。。。玉林好多楼盘都烂尾了。我的恒大房子停工到现在，我们各种上访，各种诉求都没人理会，买房的监管资金也没了，现在连备案都不让你们查了。说多要被和谐。。。

知乎用户 Freedom 信 发表

作为一名公务员你不仅要有解决提出问题的人的能力，还要有做销售冠军的能力，也要具备本职工作的专业能力。

知乎用户 南湖里的月 发表

这很好啊，这可以给需要买房的人很大的优惠和方便，不需要买房的人你怎么劝也不会买。

怕就怕那种本来没需要的被吹出需要的人

知乎用户 天枭 发表

这个政策，太 “狗” 了。

以后再办狗肉节，锅里直接炖一本儿《2022 年工作计划》得了。

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