如何看待南京二手房取消限购，随后中介却又表示「过户仍需提供购房证明」？

by , at 21 May 2022, tags : 限购 南京 房价 二手房 政策 点击纠错 点击删除
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知乎用户 荔枝新闻​ 发表

按道理应该是封锁二手房，把刚需逼到新房里面才能保证土地出让，事出反常，我们列举几种可能的解释，就当做选择题一样：

A 发善心，发现以前限购牺牲了一些人的利益，允许流动起来，允许变现，土地财税让利给投资者，让他们变现收割新的进城群体。

B 多轮刺激过后，发现没有多少刚需接盘，土地财税还是收不上来，不让二手房变现也就没有投资者入场，既然刚需不愿意接盘，让有能力的多套房群体先接盘，至于以后还可以锁死，先度过今年再说。

C 黔驴技穷，限制房地产信心的因素能取消的都取消，看市场的反映。

D 一会限购，一会放开，就是为了玩。

读者觉得如果是多选题，哪个是可能的答案呢？

一日游啊，压力又来源于哪里呢？2022 年是真的魔幻。

知乎用户 王克丹​​ 发表

南京的「决心」溢出了屏幕，在短短 42 天内，推出了七轮放松楼市政策，看来不达目的，是死不罢休了。

一、4 月 9 日，南京溧水区率先放松限购，宣布非本地户籍直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。
二、4 月 11 日，南京六合区也对外地户籍放松限购。
三、4 月 23 日，南京地区非热点板块限购进一步放松，涉及浦口区、雨花台区、江宁区及栖霞区。
四、4 月 26 日，南京在限贷方面执行「认贷不认房」，购房者结清贷款即可认定为首套。
五、5 月 7 日，热门板块南京江北核心区限购政策「松绑」，南京本地户籍在该区域购房不受限制。
六、5 月 13 日，南京楼市对多孩家庭示好，二孩及以上家庭，可新增购买一套住房。
七、5 月 20 日，南京彻底取消二手房的限购。

说实话，作为土地财政依赖度的季军，南京就算是「死」，也要将楼市「死」起来，特别在今年首轮土拍搞砸的前提下。

去年南京卖了 107 块住宅类地块，成交总额 1852.13 亿元，而今年第一批土拍才卖了 19 块涉宅地，总金额才 191.75 亿，只有去年的十分之一。

如果第七轮放松依然无效，大伙们不用怀疑，大南京很快就推出第八轮、第九轮举措。

假如放松放到底了，楼市还没起来怎么办？

大伙依然不用怀疑，不达目的，南京是「死」不罢休的，它会毫不犹豫地上手段。

因为没了土拍收入，南京财政横竖也是个「死」。

知乎用户 九霄​​ 发表

知乎用户 明黎​ 发表

我不想谈房地产了，只想给跟大家讲讲历史。

刚建国那会儿，咱们穷，但要发展工业化，怎么办呢？

我们的选择是剪刀差，用农业支撑工业。

农民在这个过程是被牺牲的。

改开之后也是这个路径，当时缺少资本原始积累，所以怎么办呢？

我们选择了先富带动后富，用后富支持先富。

土地财政也一样。

作为省会城市，先把土地当资源卖出换的资本积累自己发展了，靠着政策优势虹吸周围城市收进城税来实现发展。

按理来说，作为省会城市，你是先富，你就有责任去带动周围省份后富。

最起码最起码不能吸后富的血。

一二线城市放开限购确实能救自己，但然后呢？

三四线城市还怎么办呢？

限购不只是一个政策，更是这些先富城市对周围城市最基本的底线。

但南京是怎么做的呢?

他选择了放开限购，肆无忌惮地从周只为了保证自己的财政不出问题。

他没有履行前富的职责，反而践踏了这个底线。

我不知道怎么说好….

知乎用户 曹多鱼​ 发表

话说这政策是计生部门出的嘛

咋看着那么眼熟呢

人口是一开始开放二胎，二胎没动静，开放三胎

现在是一开始给新房松绑，新房松绑了没啥动静，又给二手松绑

开放生育的政策已经证明了，老用户就那么多

如果你没有办法去吸引新用户

你就算把老用户榨干，对全局收益也起不到什么决定性作用

当然对于地方政府来说，更可能是实在顶不住了，蚊子再小也是肉

这一点我相信钱比人口要来的更紧迫

既然年轻人已经指望不了了

那些手里还有点钱的呢，只能指望你们了

我南京怎么着也算是一个二线城市

对于小城市的人，周边城市的人，还是有吸引力的

只要我够狠够绝，敢于突破抢个首发

这个时间差还是有的打

这个钱还是有得赚

毕竟收割的对象是全中国

知乎用户 三刀不暴击 发表

刚才不是据说被取消了么？

我反正很迷，完全不理解限购，限售，限价这些政策啥用的

不是要共同富裕么？那直接降低刚需楼盘的贷款利率啊，甚至可以央行补贴刚需房的贷款利率，怕金融风险就只降利率不降首付就可以了，然后对豪宅就彻底放开限购，限售，限价就可以了，豪宅随便涨，反正钱几乎都是政府在赚，赚来的钱补贴刚需的利息不好么？

结果现在豪宅市场限价，一堆有钱人天天摇号，然后限售，摇到号不能卖，不停地把有钱人的钱沉淀到房地产市场，然后还允许豪宅贷款，银行承担风险，这不是本末倒置么？

房地产 2 个风险，第一个，刚需房的刚需失业的风险，中低收入人群更容易受经济环境冲击，经济不好就容易失业，比如今年，所以刚需房房贷降低，利率降低容易变成次贷，所以给刚需房降低首付，降低利率必须央行承担成本，还有个办法，就是做成次级债 reits 卖掉，有人说这样不就容易变成美国次债那样吗，美国为什么次债会爆，因为美国把一堆 B 级债券打包，认为这些人不可能同时违约，所以打包后信用评级变成了 AAA 级，B 级在金融机构里可能是不允许加杠杆，是需要 100% 保证金覆盖的，但是打包成 AAA 级，可能只需要 2% 资本金，于是相当于金融机构大幅加杠杆，最后爆的时候金融机构就破产了，如果不与允许加杠杆，爆了就相当于一个坏账呗

第二个，豪宅市场绝对金额太大了，为什么中国那么多人买房子不怕风险，因为很简单，其实他是把风险和国家捆绑在一起，如果他们最后断供，亏钱的是银行，国家经济就出问题了，所以不能轻易降低房贷首付，另外就是中国队外国人购房的条件太宽松，实际上应该放宽中国人买房的条件，收紧外国人买房的条件，比如外国人买就必须全款，凭啥中国人都不能在上海北京买房，外国人就可以买？

反正现在的政策是为了共同富裕，担心中国人买房太容易，担心富人买贵了，担心普通老百姓买房太便宜，担心外国人买房太难，所以…… 匪夷所思

知乎用户 我不做镰刀很多年 发表

这届年轻人太难了。

有钱的时候，他们惦记你为什么不买房。

没钱的时候，他们惦记你为什么不贷款消费。

单身的时候，他们惦记你为什么不结婚。

结婚的时候，他们惦记你为什么不生孩子。

当年轻人选择摆烂生活的时候，他们又惦记你为什么不赡养父母终老。

逼死他们得了。

知乎用户 风逝的忧伤 发表

我觉得应该取消限购，加强限售。

换言之，就是完全不限购，但是买入后必须持有 5 年，5 年内禁售。

5~10 年阶段，要收 10% 得利税，管你买的是多少，只看卖价，而且收税标准不能低于过去 3 个月的网签均价。

10 年以上，可以正常交易。

欢迎接盘侠价值投资（套牢）的同时，也要欢迎炒房狗表演空中飞人。

知乎用户 花村妇联主席​ 发表

所有历史都是当代史啊。

要什么不要什么 ·····

知乎用户 枢机​ 发表

仁政啊，他只是想给全天下想要来南京生活的人一个家，他有什么错，我哭死。
不愧是大仁政，真该送锦旗。

知乎用户 阿狗 发表

知乎用户 奶包的大叔 发表

**谣传 - 证实 - 确认 - 撤回。**这是南京取消限购的政策一日游全流程。

我现在的感觉是，

不可能阻挡房地产硬着陆了，因为除了购房者，现在没有人担心房价一味上涨的风险。

换句话说，限制房价的政策决心真的不够，而放宽限制的政策却能一呼百应。不到硬着陆那一天，总有人不信会硬着陆，也就不会为硬着陆真正的做好准备，提前未雨绸缪。

消费不行了，不决心搞好消费，反过头来继续提振房地产，带来什么结果呢？

马云多赚一亿，你跟马云平均多赚 5000 万，GDP 人均增加 5000 万，

关键 “你” 真的有 5000 万吗？经济增长短期目标保住了，未来呢？

现在这么个搞法，情况只有 2 种

  • 1、放开房地产发现还是不行，经济还是为过去收尾，那问题就大了。
  • 2、放开房地产发现行了，消费从此绝对一蹶不振，直到几年后再次发现库存高企，房价更高。但由于经济已经完全被房地产绑架，全民财富完全转移到房地产产业链，到时候只能硬着陆出清。

2021 年以来，我一直乐观，这是我第一次完完全全的偏悲观了，失望了。

扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。” 桓侯曰：“寡人无疾。” 扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功！”
居十日，_扁鹊_复见，曰：“君之病在肌肤，不治将益深。” 桓侯不应。_扁鹊_出，桓侯又不悦。
居十日，_扁鹊_复见，曰：“君之病在肠胃，不治将益深。” 桓侯又不应。_扁鹊_出，桓侯又不悦。
居十日，_扁鹊_望桓侯而还走。桓侯故使人问之，_扁鹊_曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”

知乎用户 斯帕不爱卷​ 发表

不炒房，GDP 增长怎么达到预期目标 5.5%？

知乎用户 伍亦勤 发表

天之道损有余而补不足，人之道损不足而补有余。

工人都能大下岗，某些人就是相信房价不能跌，不是房价不能跌，是房子在权贵手里的时候不能跌，一旦你接盘了，整个宣传口风立马 180 度大反转。

先是工农剪刀差，再牺牲后富扶持先富，最后先富们说这是我一代人努力的基业，都是后富们自己不努力。

能量是守恒的，社会生产力在短期也是固定不变的，短期内暴涨的东西本质上就是挤压了其他资源。现在我国居民从世界前列的储蓄大国变成了负债大国。

房子、教育、医疗这三座大山都是人为制造的稀缺，去看看 985 留学生水平吧，去看看规培医生的待遇吧，去看看房子成本吧，只要我们能用权利垄断渠道和生产销售资格，那白菜也能卖上天价。爱丁堡就是最好的证明。

知乎用户 齐天大圣 发表

利空合肥楼市

知乎用户 Christ​ 发表

去贝壳看了看，现在南京在售二手房 135417 套。

该平台一页展示 30 套房源，当我查到第 100 页的时候，发现日期是 5 月 13：

也就是说在过去的一个星期内，南京这座城市一共有 3000 + 以上的二手房涌入市场。

看了看成交，从 3 月 1 日至 5 月 20 日一共成交 3000 套房源（最多查到第 100 页）：

80 天平均每天成交 37.5 套。

而每天的二手房供应则在 428 套。

成交 VS 供应比为 1:11.4。

好事，不管是不是取消限购，最起码对南京有真正需求的购房者来说，在供大于需的时候，可以多做做参考和选择，比如区域和区域之间的竞争，新房二手房之间的性价比等。

知乎用户 刘八一 发表

“我原来以为，只有我沈阳这样实在扛不住了的国家区域中心城市能叛变，没想到啊没想到，南京你这个浓眉大眼的家伙，也叛变了！”

南京本地炒房客喜迎外地接盘侠！

城市价值暴涨，击鼓传花割韭菜的游戏又可以玩下去了。

这外地人购买南京二手房无限制的政策一出，南京瞬间成为全国人民都可以来投资（炒房）的长三角唯一国家区域中心城市！

南京商品房的投资价值，这是要爆炸啊！

一直以来，炒房客都是当地政府的金主。

以往南京的土地财政多亏了这帮人肯给面子，愿意拿出白花花的银子帮政府抬轿子；南京楼市前几年那么火爆，翻着番的往上涨，这帮人做出了多大的贡献啊！

现在楼市下行，这些老韭菜都被套住了，那么政府的土地财政也就难以为继了。

怎么办呢？

政府大力创造条件，出政策帮当地炒房客解套，再给他们创造新的致富机会啊——帮助了金主就等于帮助了自己嘛。

政府打开二手房限购的牢笼帮炒房客出货，当地炒房客出了货再利用南京户口社保之类的购房资格去摇新房，摇到了新房再加价卖给有需要在南京购房的外地人——完美！

政府的地又好卖了，当地炒房的又可以利用一二手倒挂的差价发财了。

虽然这个套路大家都明白，但肯定还是有一大堆需要在南京购房的新韭菜冲进去高价帮当地炒房客解套——毕竟人家是整个长三角仅次于上海、与杭州并肩的超级大都市，在南京有购房需求却没有购房资格的外地人肯定是不少的。

另外，这政策肯定能吸引一批周边中小城市的投资者前去炒房。比如你是安徽马鞍山的，虽然离南京超级近，但是之前没有南京的购房资格，只能眼巴巴地看着当地人炒房发财。

现在南京市政府开恩，可以让你买南京的二手房了，那你是选安徽省的小城市马鞍山，还是大江苏首府南京市的房子来投资呢？

虽然买马鞍山的房子就在家门口，将来出租转卖都很方便，但南京的房子肯定比马鞍山的更有投资价值啊！

虽然你是高价接盘，但是一个只有当地小城市人去买的地方，它的投资价值能跟全国人民都可以来炒房（接盘）的长三角唯一国家区域中心城市比吗？

不在家门口算什么，难道投资客赚钱会嫌麻烦？这时候是不是该复习一下马克思那句关于商人如何看待利润的名言了？

如此一来，南京当地炒房客既可以高价解套，解了套又有新的摇号购房资格了，而且政府已经把当地人摇到新房未来的接盘侠都给规划好了，真是贴心啊。

与此同时，政府的地也不愁卖了，还顺便解决了想在南京购房定居或者通过炒房发财的外地人没有购买资格的问题。

有恒产者有恒心，吸纳高质量人口（有钱的外地接盘侠）的问题也一并解决了。

一举三得，皆大欢喜。世界真奇妙啊。

这政策本质上就是本地老韭菜割不动了，打开二手房的笼子开始割外地新韭菜，顺便给本地老韭菜创造发财的机会，回一下血、养养肥，就当回馈一下老客户吧，而且下回需要的时候可以再次收割。

一个政策，当地政府、当地炒房客、想要在南京购房的外地人，大家都实现了自己的愿望，三方共赢。

你就说南京市政府这一招牛不牛逼就完事儿了。

而且作为全国人民都可以来炒房的长三角唯一国家区域中心城市，南京的城市投资价值暴涨。

为啥暴涨？南京人口不到一千万，之前的潜在客户群体，也就是本地老韭菜，满打满算就这么多。现在呢？一下整进来 14 亿人给你接盘！

你在玻利维亚这种人口不到一千万的小地方做互联网公司的前景，能跟在中国比吗？消费基数差着好几个大级别呢。

这种搞法，全国炒房客会不会念叨着 “冲冲冲，买南京，超越上海滩不是梦”，掏出压箱底的子弹往南京冲锋啊？想想都害怕。

那接下去南京市政府这卖地的收入……

这一波操作，南京简直赢麻了。

那谁输了呢？

周边被虹吸的中小城市欲哭无泪。

这政策不撤，帝都周边那一圈河北省的环京贫困带就是它们的明天。

等着看吧，估计这种公然与 “房住不炒” 大方向唱反调的政策不太可能长久。

知乎用户 白发渔樵​ 发表

以前有个青楼，赚钱的模式很单一，就是雇人出去卖，妈妈桑从中抽成。

有些姑娘缺钱，脱了衣服想拉点生意。

结果脱一半，妈妈桑一脚踹开门进来了，说你怎么这么贱！

脱了，就卖不上价了知道吗？

赶紧给我穿回去！

知乎用户 Heshawn 发表

因为南京的房价虚高，溢价已经严重到配不上区位、经济、科教文卫等一切优势的地步，甚至可以这么说：江浙沪房产泡沫最大的主要城市就是南京。

南京的经济发展有个很奇怪的点，人均 GDP 高高在上（去年是 16 万多，与深圳上海不相上下），人均可支配收入也是全国前 10（与杭州不分伯仲），所有的人均指标都很好看。

但是！人口流入很低迷，而且是全方位的低迷，不管是对外地农民工还是硕博研究生，近五年来南京一直都不是热门流入地。论蓝领工人、小生意人，东莞与苏州都吸纳了超 500 万量级。

论各省市的 985、211 学校的毕业生，流向一个深圳市的人数就超越了江苏十三太保的总和，你没看错。甚至在一些高校（参见川大电科、华科武大），两个江苏吸来的人依旧没小小一个深圳多，何况是南京呢？

要知道，一没有足够多的外来人口，二没有足够高学历、高薪的年轻人来支撑，房价必然是早晚顶不住的。从这个维度讲，杭州的房价也贵，但在杭州务工经商的外省人则是南京的两倍多（七普数据：杭州省外流入达 319 万，南京为 134 万），且还能富集全浙家里有点底子想来杭州置换，又或是不想出省、便来杭州打拼的本省人，有人接盘、就还有续命的机会。

而现在的南京显然只能吸吸隔壁安徽，往东是上海、往南是浙江，想都不要想，最多能吸引北面一部分山东学生来考事业编。省内的苏州无锡更也不予南京齐心，基本都是苏北一带的居民才来南京买房。

为什么会这样？本质是个恶性循环，了解下南京的私企待遇，就是提供全社会 80% 以上的就业岗位的私企，愿意给南京的劳动者开多少钱吧。

南京的人均可支配收入说起来很高，21 年达 6.61 万元，是成都（4.57 万）的 1.45 倍，武汉（5.04 万）的 1.31 倍。可你知道，抛去医师公与其他全部的编制内岗位，南京私企的薪资待遇大致是几多吗？

约莫比成都高 25%，比武汉高 15－20% 的样子。同样的工作内容、同样的工作时长，在成都能开 4000 的话，武汉给开 4500，南京开 5000，至多 6000。

然而吧，若说医师公能经受得住南京的高房价，这些私企员工——尤其外地人，完全不值得在此拿着 5k 多的工资仰望动辄 3w 起步的房价瑟瑟发抖。挪一挪，往东再跑个 600 里即是上海，抛却留沪买房的野望，安安心心打个打工人，再怎样月入 1w、房租 2k，攒下来的钱无论如何还是比在南京要多得多。

又或者干脆回老家省会躺平，绝大部分岗位月入都在 4－6k 不假，可好歹房价不算太离谱，凑凑钱，二手房 1 万 5、1 万 8 就能买到地段适宜、配套健全的房子了，何苦来呢？

南京就处于这样一种不上不下的境地里。

知乎用户 不得我命 发表

“南京取消限购的政策” 在发布了不到两个小时后就被 “取消” 了。

**5 月 20 日 15 时 49 分，**南京房协在微信公众号发布了《我市进一步加大合理住房消费支持力度》的文章。文章显示，南京促进刚需群体合理购房，自 2022 年 5 月 20 日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求，直接确定了放开二手房限购这一消息。
然而 17 时 30 分左右，南京房协也已经将上述文章删除。也就是说，南京取消二手房限购这一政策仅仅 “存活”2 个小时。

而据国家统计局数据，2022 年 4 月份，南京新房销售价格环比下降 0.5%，同比则上涨 2.4%。二手房方面，数据显示，南京二手房销售价格环比下降 0.6%，同比下降 0.9%。

南京政府恐怕是真的没钱了！

知乎用户 八云社​ 发表

聊聊涨价去库存后，省会城市的套路

伟大的杭州开辟了一个非常有意思的炒房模式：

当房价涨到一个高点后，

政府先用行政手段（限售限购，延长免增值税年限，延缓二手房房贷的放款速度…）限制二手房的流动性，稳住这个价格，作为锚点价格，

再通过新房限价让一二手房的价格出现倒挂，给人一种新房很便宜，买到就挣几百万的错觉。不管对所谓的 “刚需” 还是投资客来说，这种错觉都足以让人狂热入场，

新房开盘，用抢房来描述购房者的狂热毫不夸张，摇号政策推出，让买房这个消费行为更像是 “抽奖” 了。

你是开发商，这个城市的房子根本不愁卖，还可以通过卖垃圾精装修的房子来绕过限价，提升产品利润率，你去不去这个城市拍地开发？这就是杭州土拍市场年年名列前茅的原因。

涨价去库存，肉眼可见极速抬升了居民部门的负债，把未来可能十年的购买力都透支了。但是省会城市是不急的，因为他们可以吸省内其他城市的血，人员，资源，还有数千数万家庭的六个钱包。

现在的情况是，各个二线城市或多或少都开始崩不住了，之前的限售限购等政策阻碍了其吸血。那就放开，杭州也好，南京也好，都是这么回事。

但是我个人还是觉得，35bp 的降息，和限售限购的解除，都不能解决 “随后那部分无房接盘侠没钱” 的问题，击鼓传花还是找不到下一棒。这个问题，不是傻逼都看得出来，这时候揭开限购限售，很可能会造成大量的二手房业主降价逃顶，好不容易托住的名义价格有螺旋向下的风险。

国内炒房四天王，深圳，杭州，南京，成都。期待他们放松后的市场后续发展。

知乎用户 正能量的波波波​ 发表

现在的房产政策就像当初的计生政策一样，以为放开了 2 胎就有人生，结果发现全放开也没人生了，相信不久，大家就可以看到任何限购措施都取消。

知乎用户 泉禾丹 发表

接盘的路径已经规划好了。

没有购房资格的去买二手房。

有房的把房子卖掉后，会有新的购房资格。

拿着新购房资格的人再去买新商品房。

这样二手市场也活跃起来。

新房的销售速度也加快了。

央行也进一步降低 LPR。

现在五年期 LPR 变为 4.45%

首套贷款利率最低为 4.25%。

降息后，贷款成本变低，一二手都活跃了。

这样政府的地就好卖了。

地顺利卖出去后，财政收入就多了，

这样政府就可以继续扩大支出，拉动经济。

就业机会变多，居民收入增加。

经济就回暖了。

这样政府的经济目标就可以实现了。

但是今年 5.5% 是不可能了。

知乎用户 娓娓道来 886 发表

目前已经公开的数据：

一：南京某家二手房库存数据 13 万多，目前月销 6 千套，按这个速度，消化库存要两年。另外尚有七万左右新房待售。

二：南京今年卖地指标 2000 亿，目前卖了 200 亿。四月土拍 20 块热点地皮，流拍百分之五十，拿地房企基本都是国企，左手倒右手。

三：南京土地财政依赖度连续几年超过百分之百，2020 年达到 153%。南京本年度四月份财政收入同比下降 55%。

四：五月以来，已经默默放开部分非热点地区限购，反应未达逾期，大众普遍持观望态度。

什么饮鸩止渴、什么竭泽而渔

你以为他们不知道吗？

先干完这一票，管他后来者洪水滔天！

效果吗？

配合下图一起食用效果更佳

真没钱了，榨不出汁了！

知乎用户 Ringobingo 发表

南京最近很急啊，上周三胎房票 + 1，这次直接完全放开了？

影响就是，如果这个政 C 没有辟谣，然后也没有被上面约谈的话，其他城市可能会跟进。

说实话，要救市，不涨不行，不涨不会入场，这一点参考 A 股，三四月底成狗，新开户人数四月跌了 45%。

道理一样，买涨不买跌，都觉得会跌，谁会买，等一等还跌不就亏了？

现在，首套房利率也下降了，5 年期 LPR 也下调了，限购也放开了，意思已经很明显了，我就不信你们真的没钱了。

下面就看会不会真的反弹了。

不会真的反弹吧？

不会吧

不会吧

知乎用户 木木大 Jerry 发表

这个文是南京房地产协会公众号发的，南京的官方渠道没有一个发的，所以很明显是吹风试探。然后，就被按下去了。这个政策很明显对苏北和周边安徽地区影响极大，这种时候你开闸，别人怎么混？被否掉太正常了。

知乎用户 常被禁言的老大爷 发表

把钱攒起来准备买显卡了，显卡已经掉了 3 分之 2，等 40 卡一出还能掉预计一半吧？等等吧。

那就没闲钱去南京接盘了。。。显卡才是硬通货，又可以玩，还可以挖矿赚钱，还可以工作用来赚钱。。南京的房子可以不买，毕竟现在灵活就业在南京灵活接单还是在农村灵活接单已经没区别就，而且农村山清水秀大有作为，我在农村等你们。

下图不知真假，朋友圈看到的。

知乎用户 淡定 发表

这说明即便是房住不炒都无法坚持，因为当前的房地产市场就是炒上来的，炒上来的东西你一下子喊停不让他继续炒，就会逐渐完蛋，你再放开新房都没有用，因为人们买新房就是预期要涨然后卖掉变现，说白了就是为了炒房子才买新房。

所以南京市的政策才是直击要害，其他城市那种限死二手房放开新房的做法毫无意义，这市场里根本就没有刚需，所有人都是炒房客。

我早就说过，既然想再吸一口，那就准备好一切用具，光明正大的吸，吸到爽、吸的有艺术感～至于吸了以后怎么办？那不是地方政府要考虑的问题。

知乎用户 Gaarmat​ 发表

在大中城市不可能让人人都有房子。

那么先买房的人把之前低价买房的高价卖给现在买房的。

现在买房的人以后用更高的价格卖给后面买房的人。

比如 80 后买的房子高价卖给 90 后，90 后的更高价卖给 00 后。

让先买房的人富起来，然后带动后面买房的人富起来，通过买卖房子就可以先富带后富了。

现在房子没有人买卖，那就是把大家暴富的方式都破坏了，都怪现在的年轻人不努力，摆烂。

知乎用户 童毅​ 发表

中国这轮对房地产刺激的政策水平，有点像俄乌战争前期俄军指挥的水平。

知乎用户 blackwarrior 发表

其实全国都应该放开限购，早期本地户口可以凭借政策优势有建仓的机会，可是现在房子已经很贵了，就应该放开，想在哪买就去哪买，这样才能打掉那些虚高的三四线城市房价，真正让没有钱的老百姓可以买得起住房。

以前总说买不起可以去鹤岗，可是去了鹤岗才知道，本地人都生活不好，何况是个外来的穷人。

现在房价贵，并不是一线城市房价贵，北京上海放开限购的话还会更贵，现在是三四线贵，在小地方一个月挣 3000 块钱，房价恨不得过万。

长远来看，国家要发展，房价必须要回归到消费品属性。但对于一线 强二线城市来说去金融属性是很难的。

不如加强这些城市的金融属性，让炒房的尽情在一二线城市炒，放过三四线，这样三四线城市回归了消费属性，大量制造业企业也会选择房价低，成本低的城市入驻。

这样一线二线发展服务业，金融业，想炒多高炒多高，反正不限购，但没有贷款。不让炒房资金转嫁为金融风险。

对于三四线，就是制造业，农业，生活成本很低，生活压力小，人们没焦虑。

每个人可以按照自己的生活方式来选择城市，这样才是一个比较好的状态。

知乎用户 逸杯二锅头 发表

为啥这个问题在知乎会上热榜……

知乎上不全是 “不想买”/“买不起” 的人嘛。

对于本来就不想买或者买不起的人，放不放开限购有啥区别？

不会吧，难道知乎上真有那么多买得起房但是被限购的人？

那房价还得涨。

知乎用户 第七地区 发表

取消二手房限购政策 3 小时游，我不知道这算不算执行最短时间记录的政策

南京急于出台这么多刺激房地产政策文件的根本原因在于，土拍数据下滑太严重了

全国 2022 年第一轮集中供地和 2021 年第一轮集中供地对比

与去年同期相比南京本次卖地收入下滑了 80%，第一轮只卖了 191 亿元的土地。

而面对制定的目标可是今年要卖 2300 亿元的目标的，目前完成的不到其零头。

这 2 个多亿的三公经费还等着用呢，能不着急吗

知乎用户 思考的水​ 发表

全球富豪榜前十名南京榜上无名啊，怎么竞争**苏锡常沪**？苏中苏北也不稀得南京。

而且江苏已经是人口负增长了，你这是准备坐稳了徽京的名头了，让安徽人来买房子么？

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知乎用户 路子辰 发表

根据目前曝光出来的消息，南京取消限购政策。就等于说，南京现在的房地产市场，已经敞开了供应，随便大家来买卖了。

问题的关键在于，2015 年到 2016 年的那波大涨以后，叠加上 2020 年到 2022 年这三年的疫情影响，还有多少人，钱包里有充足的钱，愿意在这个高价位上，接南京的盘？

知乎用户 悠然听风​ 发表

三伏天小区停电，大妈大婶拿着扇子坐在楼下骂街。

邻居姑娘性格直爽，穿着个比基尼就出门了。某男看到觉得此举甚妙，连内裤也脱了直接上街。

最新消息：据楼下骂街的张大妈说，该男子还没出小区门就被拎着扫帚赶来的老妈撵回家了！

知乎用户 罗那 发表

既然江浙沪地区房产均价全国第一，

那么干脆这三个地方全部取消限购，

是骡子是马，都牵出来溜溜

让外地入门级的工薪家庭自己选，

同样是 200 万总价的二手房，

上海 40 平，南京 50 平，杭州 60 平，苏州 70 平

用钱投票呗。

知乎用户 龙在野 发表

中国到了关键的时候了，消费是带不起来，出口也没指望，比较可能的还是搞基建，投资了。

基建投资又没钱，怎么办呢？

发行国债！按照美国的哪个国债规模，中国少说还能来个几万亿。

话放在这里，应该很快就可以买到国家的国债了

放开一二线城市，吸空小城市和农村也是没办法避免了。

知乎用户 实话商人​​ 发表

知乎用户 闹东大师​ 发表

“你好！最近房贷利率下降，宽松政策频出，利好房地产。房价要涨了，你考虑上车吗？”

“我有十几套房子了，不买了”

“哦，那马上要出台房产税了，房价会大跌，你要卖几套房子吗？”

“实话跟你说吧，我其实还没有房子，没钱买不起”

“哦，明天早上八点有个新楼盘开盘，你带上一个朋友去撑场面，200 块钱”

“不行，太早了，起不来”

“那这样，明天下午有个烂尾楼盘业主讨债，你去参加，把保安按住就行，300 块钱。出了事不用负责。”

“不行，我力气小，不会打架”

“那你会玩手机吗”

“会啊”

“那正好，明天有个新盘线上认筹直播，你去发评论，一块钱一条，你玩会手机就行”

“……”

知乎用户 金之炼钢术师​ 发表

很江苏。

说过题外话吧。前几天苏州各大媒体报道外来人员来苏州无需 3+11。

立即背着行囊准备回苏州。买票前，打了苏州 12345 和社区电话，得到的答复是不需要 3+11。

出站做核酸后，隔离专车把我拉到社区，要求 3+11，反复打 12345 和社区电话，得到的答复是事态不断变化，杭州有感染者（再次打杭州 12345，杭州回复是高速公路口查出来压根没进入杭州大市）。

接下来更奇葩，居家隔离一晚后，社区上门安装磁条锁。同时微信通知中午和社区其他人一起做核酸。晕，要是高危，岂不是害整个社区的人，而且是连续 3 天跑 3 个社区。

突然发现，自己是在播种。

上磁条锁有什么意义。

苏州也很江苏。

看不懂，也不想看懂。你糊弄我，我糊弄你。

知乎用户 一个刚学会上网的 发表

目前房地产存在很明显的泡沫，房价虚高，之前地方财政的策略似乎是时间换房价，通过控制房价长期不涨不跌，经过 10 年左右的时间来消化这个巨大的房地产泡沫。

没有想到的是遇上了三年疫情，当前经济状况变得这么差，现在害怕的恐怕是，10 年时间还没到，泡沫还没来得及消化，地方财政先破产了，于是忍不住又想通过炒作房地产来弥补地方财政的窟窿。

可惜的是，现在的百姓也苦的很，都封在家里，兜里没钱，贷款都可能还不了，恐怕再难以向以前那样通过房地产来支援地方财政了。

知乎用户 月光博客 发表

散了散了，南京房协的发文已经删除了。

南京取消 “取消二手房限购”……

毕竟是省会城市，松绑要循序渐进，不能乱来。

这次本来也是中介传出来的，媒体太着急了……

继续等等官方消息吧！

“苏大强” 这一波松绑真是不仅停不下来，各城市还卷起来了！

下表是近一个月来江苏各地出台的楼市新政（不完全统计）：

自 4 月初以来，南京多次出台楼市新政，降低购房门槛后，又提高了公积金贷款额度，一切就绪后，如今又全面取消二手房限购。

南京这次太狠了！是同级别的城市中首个彻底取消二手房限购的。

首次放开，不论户籍和社保，二手房不限区域、不限套数可以随便买。

目前南京二手房挂牌价 2.8 万元左右，市区 4-5 万元左右，近年来房价在稳中上涨。

南京作为省会城市以及长三角热门城市，经济实力、产业资源、教育医疗等各方面都极具优势，将辐射江苏、安徽，乃至上海。

外地买房大军涌入前，卖家闻风先动，二手房房价要先涨一波了。

知乎用户 安安聊楼市 发表

底裤已经漏出来了。这次过后，如果拉不起房价，还有什么招？

契税减半、全免还是买房补贴？

这么点小恩小惠的，想忽悠人接盘几百万的房子，有点太寒碜了吧。

这波如果再拉不起来，那房子打八五折可能都是降的少的。

可以确定，疫情后 20、21 年入市的，大概率要套住了。这两年的期房，很多还没交房，投资的人就要为出手头疼了。

建议刚需学学显卡一族，让子弹飞一会儿。

——————

21 年 3、4 月份，楼市还是一片疯狂的时候，有朋友因为我是安徽人，问我，觉得马鞍山离南京很近，去那投资买房怎样？他公司好几个人组团去买了，价格只有七八千，搞得他也十分意动。

我直接问他: 南京连高淳都没发展起来呢，周边的江苏各城市都在被抽血，有什么可能照顾到隔壁省的马鞍山？

回头看，我这是帮朋友省下一大笔啊。

知乎用户 小楼卧听雨 发表

618 商家想要去库存，不想着降价促销，反而是提高我的花呗额度和降低我的分期利率……

真当我傻啊… ​​​

知乎用户 关鸿禧 发表

本人从事房地产行业 10 年，坐标深圳，算是深圳，广州，佛山都做过。自认为无论自己做还是带团队都做的不错，自己没房！19 年把自己住的卖了，没买！坚决不买！没安全感。

你永远不知道深圳人对房子的执着！老婆总是埋怨我，但是不后悔，因为这是不健康，甚至畸形的。作为从业人员也是感觉到恐惧。

13 年深圳龙华 1.5 万单价买个不错的，现在 6-7 万还是有很多的，水榭春天跟 1866 就别说了，那是金子做的，深圳嘛可以理解，有钱嘛。大一线，人才拼命往里面挤，可是华为早就为了员工去了松山湖。

最近这三年没怎么涉及业务了，门店剩下四五个人了，反正也不会亏本，我也做其他的负责投资，但凡是老客户打电话就告诉他们，谨慎选择，刚需可以，改善置换也还行，毕竟钱都是上一套赚来的，可是买来在投资，我只能隐晦告诉他们，考虑一下。

最近一段时间全国都在出政策！作为个从业者看着朋友圈同行发的夸张宣传，也是很无奈，深圳不说了，佛山，一个靠土地收入全国排名第二的城市，也一样出了政策，成交也好起来了。今天又基准利率下调了，死命的刺激，赶着让你上车！

其实国家也痛，但是短痛不如长痛，慢慢熬，想着银行不能因为坏账爆掉，但这是饮鸩止渴，我有时候也在想，新房二手房倒挂这么严重，老龄化严重，出生率下降，谁来买单呢？

有人会问那你还在开店，哈哈哈，咋说呢，你要相信我们国家是牛的，总给你整出办法来，慢慢出房产税就好了，这是一个国家发展必经阶段，理性买，毕竟房子是住，衣食住行必需品，所以我也跟业务员说了，别打鸡血，为客户着想一下，不过这个时候打鸡血也没用，市场会有自己客观选择！

知乎用户 毒狼 777​ 发表

房地产就是一只猴！一只没有脑子的只会上蹿下跳的猴！国家才是如来佛祖！猴子怎么跳，终究无法跳出去来佛祖的手掌心！地方政府就像传话的太白金星！上传下达，但还要带点自己的私心！

国家还是有自己的通盘考虑和战略定力的！房地产的政策不能这样急功近利，颠三倒四了！杀鸡取卵终究是饮鸩止渴！

知乎用户 孝成​ 发表

房地产反反复复上这么多次热搜我就觉得离谱。

政府摆明了想法是横盘，任何阻碍横盘的障碍都会被清扫，我寻思之前那么多唱多，现在那么多唱空的是真的不看新闻联播。

房地产有可能彻底放弃调控，完全交由市场决定吗？

有可能，但是不是现在。

那时间节点是什么呢。

2024 年 12 月末。在这个节点前不可能放松调控（控制其横盘），在这之后看情况可能会放松。

判断的原因：2020 年 12 月给国有银行画了两条红线控制房贷占银行贷款的比例，目的就是为了实现金融风险与房地产脱钩。

这个红线给了整改日期：超出红线不到 2 个百分点的，整改日期两年，超出红线 2 个百分点以上的，整改日期四年。

知乎用户 德川家康薛定谔​ 发表

取消了！！！

现在核心是促进新房销售，

装修多少人失业了？

前段时间农民工 60 岁不能去工地，房地产火的时候，可是加价给农民工工资的。

房地产销售，中介多少失业了？

家具有涉及多少行业？

还有电器涉及多少行业？

还有广告业，房地产每年给广告公司钱可不少！

还有水泥，钢材这些行业？

太多太多了。

所以现在不能让副省级城市主要市区取消限购，

因为大家都会去买副省级城市房子，

谁去买省会城市了？

谁去买地级城市了？

谁去买县里面房子了？

当然因为资金聚集效应，核心城市主要位置房价还是可能涨，但涨幅会小一点。

我面朝大海，春暖花开，希望你们有个温馨的家，

我是啊啊啊啊啊，有事咨询可以加 xiaojianghexiaochen，

麻烦点个赞 + 转发。

武汉熟悉二手房中介可以联系下我，有客户推荐。

知乎用户 啊啊啊啊啊​ 发表

见光死了，连 24h 都没有活过去。

5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。【这种人活该人生颠沛流离】

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

和金融投资类似，自住房是要买的，但要看是不是好价格，不是好价格，一切都免谈。

查理芒格有个口头禅很好——“要知道我会死在哪里就好啦，我将永远不去那个地方。”

普通人就是太喜欢浪费时间在这种大局已定的东西上了，以至于无法沉淀自己，所以永远都是后知后觉的吃瓜群众。

直到现在，很多人还是不清楚人口老龄化、生育率下滑意味着什么？还想着人定胜天这种梦幻，依旧不懂顺势而为。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

那些通篇正确废话的回答还是算了吧，没什么参考意义，数据都没有还能胡扯半天，最终还是一个模棱两可的结论，根本不敢明明白白下判断。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 367 赞同 · 52 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

pure 日月：pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
  • 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
  • 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  • 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 pure 日月​ 发表

说明南京知道，取消二手房限购房价也不会飙升。

这波啊，这波是精准执行了中央房住不炒的大政方针。

知乎用户 豹纹头的前天 发表

现在谁还想炒房赚钱绝对是头铁，以西安为例：2019 年之后房子虽然涨了一点，但是刨去你自己的持有成本，实际上 2019 年之后买的房子到现在没有赚到钱。

可能个别新房二手房倒挂的盘赚到钱了，就相当于你炒股已经被套牢了三年。

就目前这些刺激政策，房地产价格肯定起不来，我旁边的保利、绿地项目到现在都没啥人在干活。

放心吧！

南京这样的城市肯定还要放开。

比如西安：

这么多项目同时开建，比如地铁都有好几条，要是地卖不出去，那岂不烂尾了！

南京为了争国家中心城市，规划了好像一万多亿的基建项目。

即使今天把刺激政策收回去，过俩月肯定还要发出来。

这是没办法的事情！

估计还有几轮降息，限购限贷一线城市不敢说，二线城市，西安、重庆、成都…… 这些迟早都是要放开的，无非就是个时间问题。

知乎用户 tianpei-guo 发表

南京楼市真的是做到了能出尽出，完全的把放松调控的意图给领会到了。

这才过了多少天，南京二手房限购就全部解除了，也就是说，现在只要你手上有钱，在南京可以随便买买买，不管是河西，还是大校厂，想在哪买，就在哪买。而且听说还不限制套数，也就是你有钱的话，一口气买 10 套都行，以后也就是南京的京十套。

南京应该是全国这一轮放松调控里面，第一个，完全把限购给开放的城市，目的和杭州是一样的，希望外地的购房者到南京去，把南京那些想要买改善房的房东，把他们手上不要的普通二手房或者老破小给买下来，帮助那些想要买改善房的房东，实现换房的目标。

真是韭菜不够用了，后面肯定还会有很多城市学的。

到时候就看大家的眼力劲了，全国所有二线城市，大概率都会放开限购的。

有事问彭叔

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知乎用户 有事问彭叔​ 发表

古有江南的水浇田可传子孙

今有……

当年有个词叫房屋资本家……

京城一带的上好良田，市价逐年走高，除非是被县太爷之流看上，那估计得用白送一样的价格给出去。不然，一亩三十两银子是绝对有的，这百亩银子，就是三千两的固定资产，一般不是特别败家的子孙，是绝不准变卖的——把田地用银子来折算，只是为了自己计算方便，拿钱都买不到好地的时候多了去了，只要有地，银钱总是能慢慢攒出来的。所以说，银钱那都是浮财，真正说一户人家殷实不殷实，还就是得看他们家的地。

知乎用户 鹿野苑的大迦叶 发表

这个政策好像又取消了……

知乎用户 路在何方 发表

房价和疫情其实单接一个就有难度。要是两个都硬着陆，还真是非常难。

每次要处理房价问题，就会觉得影响经济，缓一缓，缓一缓。看着样子现在是不用缓了！

知乎用户 呵呵 发表

我们父母那一辈，买房还没有掏空六个钱包的说法，所以掏空六个钱包买房是从我们这一代开始的。

而我们下一代，也没有掏空六个钱包的可能性，因为其中四个钱包，已经被掏空了。

因此，我们这一代买房属于高位接盘，且砸在手上没法击鼓传花传出去，因为我们的下一代仅凭他们两个钱包，真的接不动了。

知乎用户 想吃小龙虾​ 发表

以贩养吸，大家都等着看枪毙那吧

知乎用户 听风君​ 发表

刚刷到这个新闻，然后网易立刻推送：南京叫停这个政策。。。。。

现在政策都这么随意，闹着玩的？

知乎用户 悠然 发表

不是今天又撤销这个政策了吗？

知乎用户 清澈 发表

过去的三十年，当经济出现问题时，得益于房地产路径顺利解除了经济风险，并且再次创造了经济繁荣的景象。

房地产这个抓手又好用，见效又快，再用一次怎么了？

不见棺材不落泪，不见兔子不撒鹰。

房地产作为过去三十年里经济的增长动力，路径依赖形成的惯性得不到负反馈的结果，为什么就不能继续用？

什么——！

你说各地的烂尾楼？ 那是开发商的责任，不要一竿子打死地产行业，更别怨恨社会。

你说出生率下降？ 这不正是坚持多年的计划生育见效了，跟房地产没有关系。

你说年轻人都躺平了？ 还不是他们不努力，社会上贫穷的唯一原因就是因为自身的懒惰。

看看《后浪》，为什么别的年轻人就积极向上，你怎么就这么衰？

先富起来的年轻人就不是年轻人了？你不富裕还不是因为你懒。

问问先买房的人，为什么他们对于房地产就没有怨言，你怎么就这么多事儿？

难道先买房的人不是代表着人民群众？你不够努力当然买不起房了。

遇到问题，多从自身找找原因，别老想着怨这个骂那个。

几十年的房地产行业建设与发展，得益人群的数量相对于 14 亿数量可能不多，但其受益者所占据的资源和拥有的话语权远不是非受益者能比的。

因此，房地产作为经济问题的良方，在过去三十年百试百灵，没有任何负反馈结果足以影响到做出抛弃夜壶的决定。

既然过去数十年的经验证明根本就不存在足够影响力的负反馈结果，你凭什么危言耸听？你是不是居心叵测见不得当地财政变好？

如果，我是说如果，假设，万一，房地产游戏玩到头了，会有什么结果？

“历史发展到这里，我们走了一段弯路”

“我们付出了一些追寻真理道路上的必要代价”

“值此危难时刻，让我们众志成城，上下一心，共渡难关”

…

回到这个问题来。

怎么看南京二手房取消限购？

躺着看。

此政策将有哪些影响？

推测影响：

南京市房地产市场将迎来再一次繁荣景象，南京必赢！（免责声明：仅为闭着眼睛的推测结果，其结果不唯一，且推测结果与现实无关。）

最后，想起了回答过的另一个问题：

在唐朝以后，为什么中华帝国从此由盛转衰，逐步走向封闭、内卷？ - 知乎

在唐朝以后，为什么中华帝国从此由盛转衰，逐步走向封闭、内卷？

问一句，

时间久矣，初心在否？

知乎用户 风承四海 发表

南京这次难堪啊，闹了个大笑话。

见光死了，连 24h 都没有活过去。转载自

@pure 日月

5 月 20 日，南京二手房取消限购等政策没活过 24h 可以充分看出国家对房地产的态度和意志。也是我此前分析的：

国家是铁了心去房地产泡沫的（最终结果），但是过程要尽可能平滑温和（过程）。有些人是没有这种分层思维的，自然不理解国家政策的含义。

【强调】别把这个政策理解为我国要走老路，这只不过是在布置超级安全垫，缓和下落曲线用的，尽可能减轻下坠的冲击力伤害，凡是说什么走老路、夜壶的，都特么是小白，不清楚我国当前大环境。【这种人活该人生颠沛流离】

人口（老龄化和生育率）、城镇化率、居民负债率、全球加息大周期、中美关系激烈、居民就业情况等都不支持房地产，尤其是前两个是核心，走不了土地财政老路了，三线以下的土地几乎没有市场了，地没多少价值，卖地财政到头了。房地产税只待经济大环境好转就必须落地了。

和金融投资类似，自住房是要买的，但要看是不是好价格，不是好价格，一切都免谈。

查理芒格有个口头禅很好——“要知道我会死在哪里就好啦，我将永远不去那个地方。”

普通人就是太喜欢浪费时间在这种大局已定的东西上了，以至于无法沉淀自己，所以永远都是后知后觉的吃瓜群众。

直到现在，很多人还是不清楚人口老龄化、生育率下滑意味着什么？还想着人定胜天这种梦幻，依旧不懂顺势而为。

让你们看看什么要预测？什么叫先见之明？什么叫认知碾压？记住：预测不同于猜测，需要有理有据、逻辑完备，很多人把信口开河当作预测。

那些通篇正确废话的回答还是算了吧，没什么参考意义，数据都没有还能胡扯半天，最终还是一个模棱两可的结论，根本不敢明明白白下判断。

站在 2019 年看——中国房地产最后的五年 367 赞同 · 52 评论文章 368 赞同 · 52 评论文章2019～2020 这个时间段适合买房吗？3.1 万赞同 · 3997 评论回答 3.1 万赞同 · 3998 评论回答 3.1 万赞同 · 4004 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4005 评论回答 3.1 万赞同 · 4008 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4009 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答 3.1 万赞同 · 4017 评论回答房价真的已经到顶了吗？2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4141 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答 2.9 万赞同 · 4138 评论回答中国的房价何时是个头？1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答 1.1 万赞同 · 2171 评论回答

孙宏斌等人最大的遗憾可能就是没有花 10 元钱咨询我关于中国房地产的事情。10 元钱也许就可以帮他们省 1000 亿吧。

强如项羽，没有范增也只能命陨乌江；起点低如刘邦，有张良辅助也可以一飞冲天。

2020 年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

pure 日月：pure 日月 / 悟空新之助：分清敌友，是生存的首要问题！73 赞同 · 5 评论文章

16 年房价暴涨，然后年底国家提出 “住房不炒”，但是政策从提出到发挥影响是需要时间发酵的，尤其是当资本把控了舆论渠道时，即便是有政策，也可以被利益集团通过信息海啸给淹没掉，他们故意混淆视听，防止人们变聪明以至于不方便割韭菜。

即便是现在，我国很多政策都无法正确的反馈给老百姓，总会有很多人断章取义国家政策的初衷，典型有房贷利率固定利率转为 LPR 浮动利率、个人养老金制度、保障性住房政策（曲解为以后只能租房，可怕的是这种低级忽悠都有人信！）……

资本把控舆论机器，就会很可怕，三人成虎比比皆是。很多人在错误信息浇注下认知已经完全走入歧途，荒谬的言论重复多了，也会被他们当做真理。

最近几年，我已经完全认识到了掌握舆论渠道的重要性，在旧文《巴菲特的遗憾！》我说过写过掌握舆论渠道的重要性：

虽然华盛顿邮报可以发表新闻报道、社评观点，但是谷歌、脸书却可以控制人们接触各种信息的渠道，大型互联网公司可以左右人们所接触信息。新闻报道内容再有价值，要是人们看不到，那么价值就得不到体现。

房地产泡沫如此，资本（营销团体、大 V、自媒体）煽风点火 “房价永远涨” 起了不可替代的作用。（《分清敌友，是生存的首要问题！》）

就像刚结束的伯克希尔哈撒韦股东大会上芒格先生说的：称人们正在接受 “知识更匮乏的股票经纪人” 建议投机炒股（我国则是很多人接受知识匮乏的中介 / 自媒体 / 大 V 投机炒房）

一个社会，理性的声音很重要，不要做沉默者。

一生二、二生三，三生万物，通过影响身边人，身边人影响他们的身边人，如此循环，就会产生磅礴的理性力量，就可以战胜非理性，不要等悲剧发生才冷静，那就晚了！

我们都可以作为理性力量发生源，我从 18 年开始慢慢影响了，现在也影响了一批人，大家加油。

我的小目标：影响 1000 万人正确认识房地产和中国 & 世界经济，争取让 100 万家庭避免接盘，未来希望引导更多的人正确地认识理财投资！

现在很多人不知道是不是段子看多了，还是真的丧，我认为完全没必要，希望和机会还是有的，而且就在眼前。眼里要保留光芒，不用灰心丧志。

虽然问题不少，但是，我们中国未来仍将大有可为，我这不是在安慰你们！我国的市场优势、人才优势和资本优势依旧显著，尤其是市场优势。

PS：两年前的耕耘，现在终于结出硕果啦！《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》

再次劝诫大家（跟着国家的意志走）：

  • 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
  • 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
  • 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
  • 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
  • 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
  • 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
  • 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

**重要提醒：**中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文**【中国城市房价漫谈】**，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

知乎用户 Young 斯基 发表

最近放松房地产的政策，屡见不鲜，看这个形式，未来除了一线城市，其他的二三四线都会取消之前的房地产调控，房住不炒这个政策，名义上还在，实际上已经没了。

房价走势没几个人能判断正确的，因为它并不具备多少市场规律，受政策影响很大。

知乎用户 夏海夏海 发表

这个政策和 “坚决打赢大上海保卫战” 的精神背道而驰了啊。

知乎用户 烧伤科医生陈郑礼​​ 发表

你不买，我不买，房价每月跌几百！

你观望，我观望，就等利率继续降！

知乎用户 打破砂锅问不到底 发表

先取消二手房限购，再规划几个地方放出消息要拆迁。。。

知乎用户 粽子​ 发表

交易房产的一个个税一个契税，能让政府吃的饱饱的，目测南京的公务员又可以涨薪了。今天南京的房产中介在朋友圈都比过年还要开心。

知乎用户 张逸恒 发表

南京买房最大门槛是二套房八成首付。

有贷款记录还清五成首付。没还清八成首付。

如果一个人在房价低的时候一百万买的房子。算很幸运的。

首付 30 万贷款 70 万。

还了几年贷款还剩 65 万。

他想再买个房子，便宜一点的 300 万小三房。

这时候如果他不还贷款。那么需要首付 240 万。

如果他还贷款。那需要 65+150 万。首付

外地来投资的，肯定有一套房或者以上了。贷款记录肯定有。如果他老家无房贷则需要 150 万。有房贷则需要 240 万。这个门槛多高。

最难的就是外地来南京的一些刚需，在老家买了个房结婚的。很多县城房子二成首付。假如为了结婚在老家，前几年五十万买的，首付 10 万，装修十万，贷款 40 万。现在想南京买，卖掉现在涨到 80 万了。80-40 贷款 = 40 万。比以前净挣了 20 万不错吧。来南京买房一看有贷款记录，首付五成。150 万。二手小房也要 200 万首付 100 万。

他卖掉家里房子还需要再补 60/110 万首付。门槛是真的很高。

以前调控是让你买不了房子价格而低。便宜不用贷款有钱人。

事实上不是真的让更多人买得起房子。

知乎用户 单车周边 发表

这不是又取消了

知乎用户 山海关在哪 发表

新房、二手房供求低迷，土地市场都表现欠佳，核心问题穷

事实上，南京市场今年以来持续低迷。

上海中原地产市场分析师卢文曦今晚通过微信向记者表示，“市场对政策的种种预期的确和近期市场表现不佳有关。此前南京已经有过政策调整，但市场反应并不积极。”

从 2021 年 11 月、12 月成交低位反弹后，南京楼市明显表现出增长乏力的迹象。据金刚石房地产云数据，今年 1-3 月，南京主城区新房成交量维持在去年同期的 60% 左右，并且成交价格曲线呈近 45° 的下降趋势。

除成交量、成交价格走低外，南京的住宅供应也几乎达到了近年来的最低点。金刚石房地产云数据显示，3 月份南京主城区供应 20.34 万平方米，尽管环比上涨高达近 50%，但同比 2021 年 3 月的 80 万平方米，下跌达 75%。

上述因素叠加，令南京楼市 11 个板块住宅存量在 3 月份达到 899 万平方米，平均去化周期 11.27 个月，而六合板块去化周期更是高达 24.99 个月。

与此同时，4 月 22 日南京今年首批集中供地表现欠佳。尽管本次土拍在保证金、竞得地块数量等方面有所放松，但出让的 19 宗涉宅用地中仍然流拍 6 宗。最终底价成交地块达 7 宗，地价触顶 3 宗，央企国企仍是拿地主力。

“从时间节点来看已经到传统销售季，相对疲软的格局会挫伤市场信心，进而牵连到土地市场等多个细分市场，因此有必要进一步提振市场信心。从网传的政策内容来看，力度明显比前面大，而且多个政策会有叠加效应。南京作为二线城市，基本面不会差到哪里，因此市场会有反应的。

观点供参考

知乎用户 经传股事汇 发表

南京二手房取消限购的文件经历了一日游，说明南京新房和二手房博弈激烈，二手房压力巨大，极端希望有套现离场的机会。

百年未有之大变局必定孕育着百年未有之大变革。

这里的产房静悄悄。

这里的房产也静悄悄。

“人口负增长，房价就暴跌。” 这是中国人民基于自己的切身体验所确认的客观真理。

最新的政治经济工作会议，再提房住不炒，通篇未提 “住房消费” 这 4 个字，资本市场说了 90 多个字，以前叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人。

郑州是中国烂尾楼之都，所以郑州的银行不良率最高，比如郑州城商行，而且郑州是第一个撒绝户网的城市。没想到赣州比郑州更狠：让 70 岁的人背负 30 年的房贷

互联网大裁员，深圳杭州的房价因此而继续暴跌。

杭州亚运会延期举行。

杭州房价因为亚运会延期举行而继续暴跌。

深圳：对恒大的处置坚持市场化、法治化的原则。不良资产的处置价格是市场价的 2~3 折。

融创就是第二个恒大。谁是第三个恒大？谁是第四个恒大？

2022 年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到 836 宗！流拍撤牌率高达 23.5%！

中国房地产的真实成交顶点是 2017 年，从 2018 年开始全国各地请演员请房托表演，从此之后房价阴跌变阳跌，阳跌变暴跌，暴跌变量价齐跌无人接盘，断供与法拍齐飞，爆雷与流拍共舞。

本来要给广东省的订单转移到了越南，中低端制造业向越南转移；十四五期间制造业由东部地区向中西部转移，人口也要随着制造业朝中西部转移，本来全国总人口从 2020 年就实际每年减少，东部地区房价还要暴跌。

2021 年末深圳常住人口数为 1768.16 万人，比 2020 年仅增加 4.78 万人。

2021 年末广州常住人口数为 1881.06 万人，比 2020 年仅增加 7.03 万人。

广东每年的新生人口都是潮汕地区支撑着的，广州和深圳的房价还要继续暴跌。

有的人因为股价暴跌而不得不卖房，有的人因为房价暴跌而不得不卖股票。

人口负增长的时代就是房地产长期下行的年代，日本主动房地产去杠杆，中国被迫房地产去杠杆，房地产去杠杆时代就是通货紧缩的时代：现金不仅是王道，还很霸道。

我国的货币政策是以人民为中心的，坚决不搞大水漫灌，坚决不会使用所谓的现代货币理论。中国货币政策的首要目标是维持物价和人民币币值的稳定。

现在所有人都看到的房地产不行了，现实其实早就已经不行了，这是客观规律。

2022 年 10 月份党的二十大再提房地产税，12 月底全国房地产信息联网，2023 年在深圳杭州厦门首先试点房地产税。

指望年轻人买房接盘的还是算了吧，中国的房子是用来收税转移支付给公务员和基础设施建设以及银行自己狂收利息用的，所以读书多而且聪明的年轻人才不买房：白嫖永不为奴。

中国是稳汇率还是稳房价？跟美元 PK，能稳住汇率就不错了：中国房价还要暴跌。

土地财政寿终正寝，房地产税势在必行。

2022 年第一季度，国家统计局给人看的数据全国新房均价降到每平米万元以下，同比暴跌 10.3%，新房都量价齐跌，二手房更加惨不忍睹。4 月份全国房屋销售膝盖斩！五一假期重点城市新房成交量价齐跌，同比再降 52.3%！而非重点城市新房销量是脚踝斩！

仅仅 2022 年第一季度全国各类返乡入乡创业人员就超过 1100 多万，全国总人口实际从 2020 年就开始每年减少了：全国重点城市房价因为总人口每年减少和乡村振兴人员回流所以还要继续暴跌

普通老百姓和年轻人不消费，投的那么多大消费怎么赚钱？投的那些硬科技企业劲儿往哪儿使？

新冠疫情两三年了，俄乌战争给中美战争打了个样板，2018 年中美贸易战没有觉醒，现在老百姓已经普遍觉醒了，所以在降低自身负债，增加持有的现金。

千万不要被所谓的改善型需求给洗脑了！租房才是消费，买房就是投资。中国房价泡沫还会继续破灭，普通家庭辛苦赚的钱不要给房价泡沫做了陪葬。

跟谁有仇，劝谁买楼。

流动性是金融资产的生命：甭管你什么时候买的房，买的哪里的房，只要卖不出去，没换成现金，那都是纸面财富，啥都算不了。

2022 年美元加息 7 次并从 6 月开始每月缩表近 950 亿，还带着欧元英镑港币一起加息，这个时候的人民币降息降准，A 股还得跌，中国房价还要跟着暴跌。

2022 年 1-4 月份房贷直接转负增长，新增的贷款也是在借新还旧。说明居民房贷能力已经到极限了，全国制造的韭菜盒子过剩而韭菜不足，而且韭菜的接盘能力没有了：没人买房接盘，中国房价就是继续暴跌。

少子化降低房地产需求，老龄化加剧房地产抛压，房地产产能过剩供大于求，政策性住房保障性租赁住房加速加量降价供应，美元提前缩表又加息，房地产税加大房子持有成本、缩短限售期到期踩踏式卖房：中国房价断崖式暴跌

只要是泡沫，必然破灭。这是不以人意志为转移的客观规律，忽悠老百姓房价软着陆是自欺欺人的，泡沫早刺破比晚刺破害的人更少，剩下的人才能以大消费为主的内循环：房地产不死，大消费不兴；打掉房地产，经济内循环！

说好的房价永远涨，买房抗通胀呢？！房价怎么一直在暴跌？想打折低价卖房平台不让上架？房产中介忽悠的大通胀在哪里？

一方面忽悠别人忽悠自己 “钱放在手里会贬值”，另一方面 “能贷款就别全款”“能贷多少贷多少，能贷多久贷多久”——现在又抱怨房贷利率太高了，贷款利息比本金还多：这是多么前后矛盾的人生啊？自欺欺人！

租房才是刚需，买房就是投资。投资买在了房价泡沫最高点╭╮高位买房接盘，那就是 30 年的接盘侠。

这么好的买房机会，你自己怎么不多买点儿，发动你亲戚朋友代持也行，你干嘛大张旗鼓煞费苦心地说出来，然后忽悠别人买房接盘？

2022 年第一季度 20 多家房地产上市企业宣布延迟发布 2021 年财报，美元 6 月开始每月缩表近 950 亿并加息 7 次，房地产美元债爆雷，人民币内债又集中到期：房企爆雷越多中国房价越暴跌

吃不穷，穿不穷，买房接盘一世穷。

阿 Q 买房接盘后房价跌了卖不出去，首付现在不见了！说是算被儿子拿去了罢：我比没买房的阔多了，你算什么东西！他使尽了平生的力卖房，生怕被人笑话，立志要卖出去，但这可恶的新房二手房不但很多，并且不好卖…… 但是不多时他也释然了：孙子才卖得出去房子呢。

2022 年清明假期重点城市新建商品住宅成交面积同比下降 64.7%，房地产二手房和新房量价齐跌，互相促进，恶性循环。

疫情、战争等加速所有国家的总人口减少，包括中美战争，总人口减少房价就暴跌，因为房住不炒。

租购同权、老龄化少子化 + 房地产税导致的负动产时代，租售比过低导致的现金流黑洞，日元升值（人民币也在国际化升值），日本房价泡沫破灭后，东京核心地段房价暴跌到最高点时候的 1/9。2019 年 12 月的新冠疫情，2020 年的远程办公、在线学习、火遍全球的元宇宙未来，全社会数字化转型，都是对所谓的核心地段价值的削弱——土地被技术平权了。学区房是炒作起来的中国最大的智商税，移动互联网的现在和元宇宙的未来，炒作核心地段是为了自己脱手变现而已。

贪婪和恐惧，买房接盘的人全都占了。他们自己还不敢承认 30 年的房贷是真金白银被人割了韭菜，还执迷不悟地对客观事实进行否认。

学区房是炒作起来的中国最大的智商税。北上广深房价暴跌就是从学区房开始的。

数据是任人打扮的小姑娘：全国 2021 年出生并已进行户籍登记新生儿共 887.3 万。中国总人口实际从 2020 年开始就已经负增长了——国家统计局的数字维稳工作是掩盖不住客观现实和社会历史规律的。

2015 年至今买房接盘的人会高位套牢一辈子，他们不仅买在了房价泡沫最高点╭╮而且永远也找不到接盘侠了，他们因房致贫成为新穷人：房价上涨觉得自己跨入高资产人群成为人上人；房价下跌又把自己归类到底层人民。

全中国所有城市都缺人，都在想方设法大规模抢人，中国总人口实际从 2020 年就已经开始负增长了：在总人口萎缩的时代，没有任何城市能够成为所谓的抢人大战赢家。

为什么全国的房价一直在暴跌？不仅暴跌，还卖不出去？不仅卖不出去，还要收房地产税？

为什么全国断供房法拍房的数量连续每年增加？

新冠疫情这两年多，法拍房数量为什么激增？

为什么房地产企业无论规模大小，都排着队爆雷？

为什么房子严重供大于求，政府还要加速加量供应保障性租赁住房？

为什么深圳这样的城市要搞商改租？

为什么香港在 2019 风波事件之后要建设北部都会区吸引内地人才？

为什么 2016 年 12 月房住不炒之后，新生儿越来越少，连印度都超越中国变成人口世界第一？

为什么房企借了那么多美元债，而且美元要在 2022 年房企还债高峰年强势缩表又加息？

为什么部分地方政府降首付吸引买不起房的人去贷款买房？

为什么年轻人选择躺平，不婚不育保平安？

为什么关于楼市的任何问题，知名经济学家和专家的结论都是要老百姓买房？

为什么不看泡沫化程度就炒作核心区域居然还有人傻乎乎相信？

跟电商刷单一样：房子挂在网上的价格是给国家统计局和老百姓看的，真实的价格都是大幅度打折的，而且即便是打折也很难成交。没有交易量的价格都是虚伪的价格。

中国比日本更快速度进入老龄化少子化社会，而且是以世界上最大的发展中国家的身份。日本的房地产负动产时代，中国进入定了！

2022 年中国房价还要暴跌，并周期性下跌到 2035 年。新时代 2012 年出生的人口 2035 年也才 23 岁。周期之下，玉石俱焚。永言配命，自求多福。

1985-1995 年出生的人对房子的价值观还是受到了 “必须买房，不然不能结婚孩子没学上” 的恶毒影响，土地财政、开发商、炒房利益集团等房地产利益相关者正是利用这种痴念般的社会文化观念，相互配合大规模地 30 年房贷割韭菜的。老韭菜割完了，而 1996 年出生的人大学毕业就是 2018 年中美贸易战，房价开始隐裂，只是绝大部分人还没觉察到而已；1996 年及其以后的人对房子的价值观改变了：不会觉得买房是必须的，婚姻和孩子也不是必需的，所以社会文化观念发生了天翻地覆的变化

北京、上海、广州、深圳已经连续三年出现幼儿园和小学招不满的情况了，2022 年是第 4 年幼儿园和小学招不满。

国家金融委、央行、银保监会再次强调房住不炒。房住不炒写入 2022 年中国政府工作报告，2018 年来 4 次将房住不炒写入中国政府工作报告。正如郭树清所言 “押注房价永远涨的人要付出沉重代价。” 中国房价还要暴跌

狼吃肉，狗吃屎。狼吃完肉已经离场了，剩下的狗还在吃屎，狗吃屎不说，狗还以为自己吃的是肉，屎没有交易量了而且价格暴跌了，还说吃屎很香，还嘲笑其他狼说你们连屎都没得吃。

“拥有超出其抚养能力的子女数量的个体，大多数是出于愚昧无知才这么做的，而不能称之为恶意滥用，在我看来更应该受到质疑的是那些刻意鼓励这种行径的人。”——《自私的基因》

“新冠一代” 出生的婴儿，普遍在大运动、精细运动和沟通技能测试中平均得分偏低，言语、运动、整体认知能力显著下降。新冠病毒会加重孕妇早产和死胎概率：美国加利福尼亚大学旧金山分校生殖内分泌科 Marcelle Cedars 教授分享了相关数据研究，指出妊娠过程增加了女性感染后患严重疾病、机械通气甚至死亡的风险。妊娠早期感染病毒会增加妊娠并发症如早产和胎儿死亡的风险。

2022 年政府工作报告 4 次提及保障性租赁住房，保障性租赁住房作为十四五期间国家基础设施建设会加速加量降价供应，跟商改租一起，分流新房和二手房的需求：新房更难卖，二手房不仅比新房更难卖，还租不出去

香港北部都会区，定位在科技生活区，容纳 250 万人口，既可以吸引香港人，也可以吸引深圳人，等于是同时增加了香港和深圳的土地供应，降低了香港和深圳的房价。

印度超越中国成为世界第一人口大国。我国平均年龄 38.8 岁，印度平均年龄 29 岁。中国老龄化少子化的速度和趋势比所有资本主义国家美国欧洲日本都要快！中国总人口从 2020 年就每年减少了：人口负增长房价就暴跌

年轻人要晚婚晚育少生优生，尽量不生，多存钱给自己养老，先把自己活明白，不要害了自己，更不要害了别人。不要被房价泡沫、消费主义和自由主义所愚弄。

房地产税是直接税，可以直接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略，支持乡村建设行动。国防开支也需要房地产税，房地产税有助于共同富裕。深圳杭州厦门的房地产税已经确定了，北上广深杭房价泡沫正式破灭。

房地产高排放高污染高能耗还产能过剩，碳达峰碳中和之下中国房价还要暴跌；共同富裕要取得实质性进展中国房价还要暴跌；房地产税加大房子持有成本中国房价还要暴跌；中美战争摩擦美元提前缩表又加息中国房价还要暴跌。

中美之间由过去的合作大于竞争变成现在的竞争大于合作：中国的民族危机加深了；低收入群体消费意愿强烈但没钱消费，中等收入群体数量巨大但被收了 30 年的税，高收入群体有钱但消费不足以拉动经济，不仅如此他们有人还想着债务危机留在国内，自己去美国生孩子买房子移民：中国的社会矛盾激化。

一个党，一个国家，一个民族，如果一切从既得利益出发，政策反复，改革停滞，那它就不能前进，它的生机就停止了，就要亡党亡国。

知乎用户 肥托尼 发表

迟早的事。就像计划生育一样。

到了那个时间段，你放开也没事。现在谁还生孩子？谁还炒房？

知乎用户 小英绣红旗​ 发表

现在的中国楼市就像是股市。

高位入仓追高的人，从来都不会承认中国经济不行，叫嚣着要拉爆傻空，甚至你明明告诉他你的房子不值钱了，他还跟你讲：不对，那是政府价格，实际交易的时候有阴阳合同，我还是有那么多钱，我还是这个社会地位。

没有入仓的人，幸灾乐祸，各种宏观分析、宏大叙事，各种诅咒滔滔不绝，但心里却偷偷羡慕那些持仓的人，渴望逢低抄底，赶紧上车。

这个政策不管是真是假，都在一定程度上表明了未来的趋势。

从客观上来讲，市场经济中的资产价格，是买卖双方合意的结果，哪怕政府标价 100 万的房子，你硬卖 200 万，只要有人愿意花 200 万，那你这个资产就值这么多钱。

关键是，有没有人愿意接盘，你能不能找到接盘侠，如果你再也找不到愿意接盘的人，无法达成实际上的合意，你可以把你的房子标价 1000 亿，然后跟别人讲你持有 1000 亿的资产。

明者自明，装睡的人你叫不醒。

知乎用户 蘇震 发表

19 年末买房，然后这个价格就再也上不去了。已经破发了。

知乎用户 刘原 发表

知乎的人天天喷地方卖地搞房地产，结果喷来喷去就是说地方贪，地方短视，某某地方吸血，某某地方压榨年轻人剩余价值。哪个城市放开限购，你们就骂哪个城市。

知乎就这水平？

到今天为止我没看到一个人谈分税制的问题。

你以为这是地方能解决的问题？

你们不知道 90 年代搞分税制改革之后，地方收入中央直接分六成？分税制之前地方只需要交 2 成。

但是之前需要地方做的城市建设、维护，招商引资等等花费依然还是地方承担。

收入少了一半，开销完全没变。

除了卖地和举债，你让地方怎么办？你们以为巨额地方债是怎么来的？

这种深层的问题没人谈，个个在这儿聊一些表面的问题？

自己多了解下分税制的问题，然后你再想想高赞说南京因为没良心忘记初心才放开房地产是不是鬼扯。这是南京一城能决定能改变的事？

有人在下面让我聊下 “长沙房价为什么与众不同的低”，长沙显然是互联网上经常鼓吹的良心城市，不愿意发展房地产的有远见城市。可能这位是想反驳我说房价和城市良不良心没关系，深层原因在于税制的观点。（如果我理解错了，你没有恶意，那对不起。但是并不影响接下来的讨论）

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但是，你们真的好好想过 “长沙房价与众不同的低” 这个观点对吗？

同为省会城市，长沙隔壁的南宁和南昌和长沙房价是同一水平，而贵阳远低于长沙。

房价明显和城市发展水平挂钩，考虑上长沙的地理位置和发展水平，它的房价真的达到网友嘴里那种与众不同的低吗？（数据来自房天下）

难道要拿长沙跟中部第一大城市武汉比，或者跟沿海城市比，然后得出一个房价低的结论？

知乎用户 哈斯塔 发表

所以买房的钱从哪里领？

明天是不是要出政策，发放购房消费券，每张券可以抵消购房款一千元，一套房最多可以用三张，二套房可以叠加使用，每套不超过五张。

最近几个月房产中介整天发利好，今天降了利率，明天取消限购，朋友圈发的红红火火，怎么就没人动呢。

天天说 “房住不炒”，说了这么多年，为什么房价一高再高？究竟是谁在炒房？

老百姓三十年的贷款究竟被谁赚去了大头？

说一套，做一套。

嘴上说得好，脚底下使绊子。

年轻人不接盘了，开始着急了。

为什么这么多年了，年轻人才开始不接盘，有没有可能是年轻人真的没钱了，掏空了六个钱包都上不了车。

年轻人都要吃观音土了，还会买房？

当代年轻人像极了白居易笔下的卖炭翁。非要抢走卖炭翁车上的最后一点炭吗？

《卖炭翁》

卖炭翁，伐薪烧炭南山中。 满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。 卖炭得钱何所营？身上衣裳口中食。

可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。

夜来城外一尺雪，晓驾炭车辗冰辙。 牛困人饥日已高，市南门外泥中歇。

翩翩两骑来是谁？黄衣使者白衫儿。 手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。

一车炭，千余斤，宫使驱将惜不得。

半匹红纱一丈绫，系向牛头充炭直。

知乎用户 酒痕 发表

很显然是公然挑衅中央 “统一大市场” 的政令

比如，欧佩克组织包括了沙特为首的主要产油国为实现整体利益最大化，会对石油限产，进而维持油价，进而大家共同富裕

若某个产油国，出现财务压力，迫切需要卖石油的收入，会违背欧佩克组织约束，私下扩产，低价卖出，会立马吸引石油买家；而石油的需求是固定的，其他遵守规则的欧佩克成员国将遭受损失

进而，其他成员国也扩产，国际油价立马打到成本价，形成恶性竞争，大家都赚不到钱

这就需要欧佩克组织能够统一产油大市场，统一分配额度，强力拘束各国产油量，避免无序竞争，实现可持续发展

对比到国内，作为地方财政支柱，地方政府都想放开，恨不得每年都能卖出数千亿，有了钱才能发工资、发福利、做出政绩。

长三角一带，上海、南京、杭州、苏州等等城市均依赖卖地收入，且城市间较为 “同质化”；而需求端是有限的，包括刚需、炒房客，比如无锡的刚需、炒房客可以去南京发展、也可以去杭州…

最优解是在 “房住不炒” 的红线下，实现“统一大市场”，使得房产需求人群可以均匀的流向土地供给城市，兄弟城市一起可持续的赚钱

一旦南京全面放开限购，更重要在割杭州、苏州、上海等兄弟城市的韭菜。兄弟城市在辛辛苦苦、忍辱负重的 “房住不炒”，做自己那部分的需求群体的生意，结果受到背刺，自己那部分需求人群都跑到 nj 了，自己没生意可做了。

唯一的应对就是，一起取消限购措施，甚至可以购房补贴等进一步抢别人生意

博弈之下，“房住不炒”“统一大市场” 将无从谈起

知乎用户 雪之下 发表

别猜了，已取消

房价不涨还能用限购遮遮，不限购还不涨的话，拿啥遮？

知乎用户 沉默的旁观者 发表

最近遛狗，认识了新的狗友。

这位狗友跟我叹息说儿子不想结婚。

为啥不想结婚？因为钱不够花。

儿子现在还住家里。

每个月挣 8000 块钱，有 6500 要还房贷。

剩下的 1500 能养活自己都有点困难，想请姑娘看个电影，约个会，哪次不得花个三百朝上。

逢年过节给姑娘买个口红倒是小事儿，买个包的话，低于 1000 块钱的包能拿出手？

出去买买衣服鞋子，随便个啥不得好几百？

所以如果家里人不支援的话，儿子连谈恋爱都谈不起，更别说养家养孩子了，每个月 80% 的工资都养房子了。

就这首付还掏空了爹妈的储蓄，也不知道什么时候才能装修得起。

现在非常怕失业，一旦失业的话，全家人挣的钱还房贷，日子必定捉襟见肘。

自己读了这么长时间的书，读到硕士毕业才见了回头钱，才能找到 8000 块钱的工作。

然而接下来二三十年，80% 的收入都要上供给这个房子。

钱就这么多，拿来养房子和拿来养家是不能同时实现的问题。

一个男人连家都养不起，什么女的愿意跟他？

人家女的又不缺地方住。

难道要靠结婚来蹭这么个住所吗？

再说了，就算真的是结婚奔着有地方住，在不啃老的情况下，1500 够几个人吃饭？

啥？姑娘可以自带一份工资过来呀？

想得美，自己家现在家徒四壁，一没有装修钱二给不出彩礼三攒不出婚礼钱，人家姑娘凭什么自带一份工资跟你过来还债啊？还是这么灰头土脸要啥没啥的还债？人欠你啥了？

这一家的男主人是个企业员工，女主人也就是我这个狗友是个家庭主妇。

两个人把儿子给拉扯到了一个 211 硕士毕业，现在年薪 10 万，也还可以。

可惜养房子的确使这个一路念书顺风顺水的男孩子捉襟见肘。

拿一个企业员工攒了小半辈子的钱付了首付，拿 211 硕士毕业的男孩儿 80% 的收入养房子。

房子才是他们最大的吸血鬼。

狗友老太太非常后悔一件事：

当年手上有点小钱的时候，用员工价买了房子，当年自己家儿子还在上小学，没和其他人一样想着当时给儿子把以后的房子买了。

然后装修把家里的储蓄花完了。

从此以后再想攒一个首付，怎么就那么难呢？

一辈子勤俭持家砸锅卖铁给儿子勉强付了首付，儿子的人生却被房贷拖累成这样。

一家人都是老实人，孩子爹认认真真工作。结果一个男人勉强养了家，勉强给儿子付了首付，却再也拿不出彩礼来。

连装修带彩礼带结婚费用最少最少也得全家再攒个 50 万，才能让一个自带收入有本事的女的跟他们家合作，以后一起生儿育女，共担风险。

现在的毛坯房也没有租出去的可能性，所以真的是实打实的闲着在这放着就等着什么时候钱到位能够简装一下，看运气好，能不能把它先租出去回回血。

老太太对未来儿媳的要求就是自带一份收入，两个人一起攒钱就快了。

可惜目前和他儿子一个收入水平的女孩就算房子加名也不想一起装修，一起还贷还零彩礼。

比儿子收入水平差的女孩就更害怕了：

在男方家啥啥都没准备好可怎么嫁呀？

自己能力这么有限，对方的潜力也一眼能看到头，没啥暴富的可能性，这还债的还到啥时候去？

自己这点工资养自己都够呛，难道能拿来养男方和孩子吗？

吃饱了撑的跳这么个火坑呀。

老太太长得普普通通，儿子也是普普通通，所以连做小伏低倒插门的路都堵死了。

从收入和学历来看这个男孩其实已经是人类里的前 10% 的优秀。

但是当年没想起来早点买房，导致现在要背着这么重的一个房贷，80% 的收入要贡献给房子。

那么这辈子很可能是为了房子打拼。

一个水泥窝拖垮两代人。

这种变相绝育真的很残忍。

老太太说自己高血压，曾经想过去给人家做活做月嫂，给儿子多攒点钱，但是直接给干到医院给心脏搭桥去了。命差点都没了。

所以房子才买这么晚。

我觉得这个世界确实对需要把 80% 贡献给房子的年轻人太残忍。

他们连摆烂的资格都没有，他们怕死了降薪和失业。因为房贷在这儿压着，嗷嗷待哺，比养孩子的优先级还高。

孩子还能靠吃母乳省点钱，房贷确实怠慢不得，少一毛钱都不行。

就这样透支了一个有为年轻人未来二三十年的青春，逼着他无奈选择自我绝育。

我不认为是他的问题。

老太太全家也不认为是女孩不肯自带一份收入零彩礼共同还债的问题。

她们家狗子毛很粗糙，眼屎也多。

因为狗子跟他们一样精打细算地生活着，只能吃点最便宜的食材做出来的饭菜，还得是主人吃剩的。

每天早上一人一个鸡蛋雷打不动，狗友会把自己的蛋黄分半个给狗子。

既然不知道什么时候才能抱上孙子，就这样先把狗子当孙子养一养吧。

孙子吃剩饭，那可真太可怜了。

感谢你看到这里，我年轻时迷茫时也是有很多比我年长的姐姐在拉着我往前走，所以少走了很多弯路。

而现在，我想把我走过的弯路与逃过的弯路的经验都告诉有缘的你。

你发现了我，可能再熟一点会感慨为什么没有早点发现我。

公众号：杜嘟嘟嘴很毒。

每周分享一个真实的故事，一个可以直接实操的恋爱相处干货，一个一语中的的犀利吐槽。

快来，置顶星标，就不会错过每周的三篇干干干干货了！

知乎干货已获赞 200 万➕，收藏 80 万➕。我希望在恋爱婚姻家庭上，能够守护好善良的你！比心～

知乎用户 杜嘟嘟​ 发表

断供潮爆发, 当房奴需谨慎。

疫情停工、裁员，企业倒闭，房价下跌，越来越多的人还不上房贷了。

全国法拍房市场正在翻倍，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由 18.6 万套增加至 34 万套，几乎成倍增长。截至 2022 年 2 月 20 日，全国住宅用房法拍房数量已经到达 175 万套。

多地 “断供” 现象的急剧增加，就是个危险信号。

去年就有人在网上宣布要把自己的房子白送，因为实在是负担不起贷款了。

而一些人最终选择了弃房断供。

就在今年 3 月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。这篇文章的作者于 2017 年在河北燕郊买下一套 140 平方米的三居室，总价 426 万元，贷款 298 万，月供 16800 元。结果一晃 4 年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了 240 万，等于卖了还要倒贴银行五十多万。他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近 20 万。最终成为了失信被执行人，未来贷款、就业、子女教育等都会受到影响。

如今，这样的故事正在持续发生着。

2021 年中国个人住房贷款余额达 38.32 万亿元，覆盖个人住房贷款人数高达 4 亿人。

《中国家庭金融调查报告》显示，中国 30-40 周岁群体中，住房贷款总额是家庭年收入的 11 倍，其中，占比四分之一的低收入家庭中，贷款总额达到了他们年收入的 32 倍。对于这些人来说，这部分家庭每年仅房贷的利息支出，就将近全家收入的两倍。

在经济增长时，收入的稳定性肉眼可见，房贷压力并不会产生焦虑；一旦经济下行，房贷账单就是一道道 “催命符”。很多人问，现在这种情况下，能不能暂缓还贷？

工行、交行、邮储 3 家银行对此的回应是，确因疫情影响可以延迟。

农行上海、深圳出了内部公告，可以申请房贷延期，疫情不是特别严重的地区如北京等没有。

中国银行回应：广西、陕西、吉林以及上海、深圳等部分地区已有相关贷款延期还款政策，但具体情况还要看当地要求。

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如果你正遭遇还款困难，可以尝试和贷款行沟通一下，看是否可以延迟还贷或者延长贷款期限，毕竟银行的目的是挣钱，而不是收房。

国人对房子是有执念的，买房能带来强烈的心理安全感。买房时亲朋好友帮忙凑首付，之后是沉重的长达几十年的房贷压力，严重影响生活品质和幸福感。

世事无常，还是要未雨绸缪，建议：

1、 努力工作，增加自己的市场竞争力；

2、 持续储蓄，积累备用金；

3、 慎用高杠杆透支未来。

加油！

知乎用户 张立园​​ 发表

什么时候轮到上海杭州深圳，LPR 再降一点，我就冲啦

反正钱也出不去，不如冲冲上海杭州深圳

知乎用户 tim 未来之光 发表

自 2022 年 5 月 20 日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

这可是在杭州二手房新政扭扭捏捏遮遮掩掩之后，南京市索性婆娘骂街全然不管它三七二十一，只管要交易繁荣起来，其他一概不管不问。

全国房地产市场压抑情绪难平，所谓不在沉默中爆发，就在沉默死亡，但活人总不能让尿憋死，一旦获得准许施策，宛如堰塞湖决堤般排山倒海。

南京市一撸到底放开二手房市场交易，开创了中国房地产调控以来最敢的做法，也是在疫情深度反复无常下的猛药重治偏方疗法。

给予任何有购房需求人以毫无羁绊的价值观念冲击，抓住城市化率最后一根救命稻草，毕竟未来人口出生率不济，顶住压力无条件创造条件也要上。

多么痛的领悟，就是要创造第一，无论是正向积极进取的第一，还是反向操作倾尽全力的第一，南京市二手房新政引领中国二手房市场交易风骚。

此举不仅仅刺激身处南京市的购房者行动，也不发不乏引流南京市以外的人为增值保值抗通胀而趋之若鹜，问题在于房地产非理性繁荣乃强弩之末也。

知乎用户 马牧之 发表

知乎用户 刘阳 发表

南京放开二手房对卖地影响恐怕不大，但对合肥影响恐怕不小。

知乎用户 安稳​ 发表

几年的努力，回到起点。还有得救吗？

知乎用户 谈无益 发表

房地产市场一会儿肾上腺素管够，一会儿拿大锤子照着脑袋甩敲，敲到命悬一线才收手，然后再送 ICU 抢救，再上肾上腺素，循环往复，能不能找点儿平衡？

作为一个普通人，当条件变化之后，会想换房子。有的因为通勤时间变化，换离单位近的；有的因为想换更好的；还有像我这种为了陪孩子读书被迫一直住在主城的，孩子大了，当然想换新小区，不用再考虑学区了。但是突然房地产市场就一夜之间濒危了。主城学区房挂了都快一年了，看的人都不多，更不要说卖掉了。

事实上学区房政策有根本性变化了吗？南京今年中小学招生政策出来了，调整的都是细枝末节，所谓的大学区什么的都没见到。急着要升小学升初中的，等政策也等不及了。

哪天房地产市场能平稳就好了。不瞎涨也不要瞎跌，保持个正常的流动性，普通人只想过个安稳日子。

知乎用户 九苗儿 发表

大家都放开限购等于都不放开。狗头. jpg

知乎用户 其实我很生气 发表

下一个会是哪个？

知乎用户 追光象罔 发表

二手松绑是好事啊，二手是存量市场，一手是增量市场，增量已经增不动了，继续卖一手只会不断拉大城区最后变成美利坚一样的城中心空心化。

这是巨大的浪费，之前玩一手房说白了还是因为 gdp 考核必须要新增新开发，造成不少乱像。锁二手可以不断的增大城市规模，进行进一步的剥夺。

如果长期不允许二手房解套就会导致前期被套进去的没有资产进行消费。允许二手房解套可以让不少中年人解套，让有活力的年轻人去使用资产在繁华地区进行生产。中年人也可以解套去养老，总比一手房滚动增大城区，占用耕地，增加通行距离要好一些吧。

至于一手房的产能不如挪去搞农产品现代化建设，去搞搞光伏，搞搞水储能。

知乎用户 何必东风效西风 发表

为什么害怕降价？低房价有什么危害？高房价到底有什么好处？

我一个普通人一直想不通，为什么各地政府这么害怕房价下降。

知乎用户 不需要冷静​ 发表

接下来南京肯定会涨一波，南京对周边安徽城市的吸引力太大了，好多安徽人想到南京买房都苦于限购。当然那都是安徽的有钱人。然后安徽人有钱人会给南京大量输一波血。

忽然对安徽的经济和未来充满担忧。

不知道合肥受南京影响，是会房价大跌还是会也同样全面取消限购。估计其他城市也会陆续受南京取消限购影响而改变政策。

但除了苏州，副长三角的其他城市跟南京比起来，对人的吸引力还是差太多太多太多太多了。

南京这次开了很不好的头，为了钱有点不择手段了。

知乎用户 匿名用户 发表

大胆预测一波，ZB 疯狂加持，疯狂买入，一伙人合力垄断二手房市场，那样的话以后就有议价权，这不是啥好事啊！

表面上看像是福利，其实暗藏杀机。

当然，这一切的核心不是 ZB 有没有钱，而是当地 ZF 会不会明里暗里支持，如果他们支持，那就没法子了。。

知乎用户 触手可及​ 发表

冲一波销量，明年出台个 “十年限售 + 高额房产税” 组合拳，全部闷杀在里面。

知乎用户 邵小七​ 发表

目前是住房商业贷款历史利率最低水平。

看了下知友的回答，这位知友说的很对。温铁军教授也明确表示过**农民救了中国三次。改革开放，本质上是积累了广大劳动人民（农民进城劳作）劳动剩余实现工业化的过程，**在当前，由于劳动力的价格上升以及生产过剩，我国正处于经济发展的转型期，要想实现共同富裕，就必须接触到高利润的智能制造产业而不是低端产业，所以美国开始发动贸易战、卡芯片、制裁中国高科技企业。

：

从目前的情况看，**主要的问题还是口罩事件的影响，大家都不敢消费了。**这体现在银行发的钱多了，但是并没有在市场中实现有效流动，导致整个经济环境死气沉沉。

所以怎么能在经济转型期间刺激人民消费呢？我猜最终还是要靠房地产。

可以注意到新房的开工量同比明显下降。根据经济学的周期理论，新房的开工量可以看做是城市经济发展的风向标之一。

南京财政收入下降、GDP 增速下滑，抽水机又得开起来了。。。

未来大概率是货币宽松的政策，保二季度的 GDP 增速。。。奔跑吧

知乎用户 南京柳叶刀​ 发表

前几个月，朋友跟我说，社保很重要‼️

在南京，再有钱，不交够多长时间的社保都买不了房。

我觉得为什么人能这么天真啊，还再有钱不交够社保都买不了房？

我这个人啊，不仅看空房产，我也看空社保。

知乎用户 路边阿花 发表

先来段现实爽文。再看分析

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你不买我不买，每平小降几千块。

你要买他要买，烂尾维权没人甩

你要闹他要闹，抓进局子睡午觉

你分销他分销，惨得没有油水捞

你软文他软文，靠吹靠骗带进坟

你停工他停工，美梦全都变成空

你不听他不听，烂尾看得肉心惊

你爆雷他爆雷，杠杆炒房遭爆锤

你捂盘他捂盘，最后骨折眼泪含

你拿地他拿地，疯狂杠杆把命毙

你地王他地王，潮水退去站岗凉

你裁员他裁员，地产相关全缺钱

你发债他发债，毁约丧誉把命害

50 强，100 强，最后大多都凉凉

你新区他新区，房产税来全鬼区

你来炒他来炒，最后都是坟头草。

你来吹他来吹，大势已去全炮灰

你天真他天真，20 年地产真尾声

你法拍他法拍，盲目杠杆要遭栽

你后悔他后悔，恶兆在前你想太美

你不慌我不慌，慌得只有小西装

炒房狂投机狂，秋天的蚱蜢要灭亡

不看大势不看报，高位接盘你睡不着觉

顶层这次决心大，刮骨去毒你怕不怕

此一时，彼一时，唯有自住最踏实。

市场回归真本质，合理租售才最值。

莫再抱着毒药喝，高速扩展负债多。

此时如不关阀门，洪水滔天在后人。

国家转型在此时，技术革命才本质。

要想走进新时代，回归正途趁现在。

笑。

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南京 2 年前都是 120% 左右， 属于重度依赖

不是说了么，土地依赖高的地区，不敢降地价，否则立马死硬，如同恒大一样，恒大就是那些过度融资的地方政府的缩小版。为了借新还旧再融资，所以只能自摸，地价越摸越高，都晓得自摸会导致后面更恼火，但是还是得自摸，因为上一届留下来的继承贷，这一届你不接着贷是不行滴，否则工资都发不出来了，只能抱着毒药继续喝。

就是个恶性循环。每一届自摸多了，传给下一届，大家都相信后人的智慧……，后人一看吓傻了，莫得法，也只能继续自摸…… 相信再后来人的智慧。结果，借来的负债会越滚越大，到最后爆掉，反正不爆到各人手里头都烧高香。

所以现在借钱潇洒当然看起来光鲜，那是把后面几十年的钱都拿到现在用，当然潇洒，各种英明正确，各种宏大叙事，各种运筹帷幄给自己脸上贴金…… 其实呢，都是吃了时代的红利，而且是负债的红利而已，但是借钱是要有个度，太过了就会造成后面洪水滔天，居然还有一帮子人叫好， 傻子们还跟着羡慕，那些个借钱潇洒的主，哪个不是身边一群海吃海喝跟着红光满面的人，借来的钱不用还的么？等还钱的时候才晓得砍手断脚，树倒猢狲散。

不过呢，内债都不是债，苦一苦韭菜就对了，大家都是这么想的…… 所以韭菜开始自断根了。

内债虽然不是问题，但是现在世界不是你单一的，而是竞争力的社会，群狼环绕，大清如果不是八国一起上来捅刀子，还能坚持一百年懂不？

现在的问题更严重的是外部环境恶劣，你自己一堆问题，想稳住杠杆大泡沐，别怪别人拿着刀子来帮你破了。

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再更

黄教授都发言了，房地产开放商死得剩下不到十分之一才是常态，

现在与各类开发商相关的，一手二手销售，设计，渠道，广告，分销。 全都要死到剩十分之一，而且中间大量地产商只会采用提桶跑路的姿态。

这就是不破不立，没有一个行业在这种疯狂杠杆下还能全身而退。必然是整个行业的大洗牌。

还有些傻子还以为国家这次还来兜底？没见人口断崖暴跌，各种外部环境恶劣么？去库存已经是掏空 6 个钱包。现在租金成本高得各类商铺都活不下去了。再涨点房价，

租金成本升高，大量做生意的都被租金搞垮了，为什么只有中国淘宝拼多多打得死实体，别得国家都是实体网购均分，因为国内畸形的租金，大幅超越了房子本身的价值，所以一旦再度被房价拉高租金，

恐怕就是大量商铺倒闭潮，失业潮席卷各地。连吹高房价的二手梅子红皮绿皮店，我看租金都给不起。

再涨点？，我看本来就是摇摇欲坠的的餐饮，社商底层的那些 4S 店，大量商铺都关门大吉了。

我看那些盲目上杠杆的打工仔， 今天买房报喜，明天就 “被毕业” 法拍。

杠杆借钱一时爽，欠债还钱火葬场。。

还厚着脸皮要国家来利好，没见到恒~ 大，融~ 创等等诸多地产商躺地上哀嚎着，再给一次机会吧，这次一定好好卖房子，做个老实人，不再拼命上杠杆 ………… 一定好好学学企业管理，控制风险……

还有这个机会么？好多套牢的投资客炒房客，都哀嚎着国家再给机会，出去后再改邪归正好好做人，还有这样的机会么？

是个人都想跑，最后谁都跑不了，只有留着交房产税，或者断供法拍腰斩价出手。跑不掉了。

国外现状更是恶劣，已经被老美完全找到了软肋， 美国加息，死死按着你软肋打。加到这次缩表后，高息美国将会迎来大收缩，需求大幅下降，直接目标就是全面打击中国的外贸，因为老美深深知道只要全球通缩，就会直接打击制造国的外贸，照成大量失业，

高房价泡沐必然要破，如同当年日本一样，这次不是主动刺破，是被人给一刀子捅破，到时候想护盘都护不住，同时 14 亿人口一旦开始负增长，那么不出 5 年，老龄化的压力陡然上升，中等收入陷阱，老龄化陷阱自然而然的就会带崩目前脆弱的金融体系。这就是既要，又要的结果。没有出清各类不良资产，灰犀牛必然咆哮而来。老美抓住就是这个机会了。目前看，基本按着这个路子在发展。

因为各国本来就是互相博弈状态，此消彼长，你有问题不出清，在这里吹泡泡，最后别怪别人上来捅刀子，自己捅破还体面，比如 30 年前那个日本，等到别人来捅破，恐怕就是不是捅这么简单了，见过草原狼群围殴撕碎猎物什么场景么？有机会群狼当然一哄而上分而食之。一句话，自己问题太多，又不好好解决。光说着：“相信后人的智慧……” 后人都哭晕在景山树上了。。

这次就是要彻底锁死二手房交易，根本不给任何出逃机会。因为地价肉眼可见越来越便宜。开发商也不敢修了卖高价，卖价高了没人买一样就是占用资金，最后落入恶行循环。

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再更，，

道理好简单且明显。

因为如果不剥离房地产比重，就会像黑洞一样虹吸打压其他行业，那么你的国际竞争力就会衰退，不赚老外的钱，那么你的收入就会不涨甚至下降，收入不涨房价就成无水之源，再空涨崩起来就没底。

你要收入涨，就必须转型搞高科技，高科技的钱又被地产吸完，不打压地产就没法发展高科技和其他有国际竞争力的行业，地产本就是钢筋水泥的低端的行业，大家都可以搞，就没什么技术含量，国际上更没竞争力，

如果说房地产的历史功绩，一句话概括，就是短时间内，合理合法的，把大量民间资本吸收到政府手里的一种手段。闲散资本聚集起来办大事。就是一种强心针做法。目前从各种情况来看，其历史使命基本结束，再靠它只能成为抱着毒药来解渴。

所以剥离地产短期看起来是阵痛，但是对于长期来说是转型关键。

日本当年太明白这个道理，所以选择立马刺破，既保住中端，也保住了高端。

我们现在处境更难，日本 80-90 年代已经是人均 3W 个美刀的发达国家，2022 年我们才 1W 出头。

而且国际形势更加恶劣，制度和意识形态不同，被各种围堵打压，高端制造被老美举起屠刀一顿砍废，中端和日本韩国欧盟一堆国家冲突竞争你死我活，低端又大有被印度，越南取代之势。

更要命的是全球开启了去全球化，WTo 岌岌可危。那么作为三驾马车唯一还能打的外贸也是肉眼可见的危机，海量工人毕业将可能不期而至…………

这就是一直依赖搞低端地产的后果，中间吃得油头肥肠的早就国外潇洒去了，留下些啥也不懂的小白还在拍手喊涨涨涨。

也难怪，他们主要就是被套慌了，胡乱上杠杆，负了自己承受不了的债务，因为好像看起来这几十年来发展顺顺利利，房子也形成了惯性涨价趋势，没有经历过危机，处处以为我们立马能赶超世界第一，你当时人家都是铺平了路让你超啊？

盲目乐观，大胆加杠杆，大胆贷款，大胆创业开店，最后一旦增速放缓，内卷加重，包括疫情，还有各种国内国外不利因素，断供法拍那是家常便饭，这还是危机才开始，就在这里喊天喊地了？

危机发展到最后你喊都喊不出来。

杠杆负债，被迫毕业，每天睁开眼睛就还房贷，没法了。看到别人说跌，心里那个悲。

但是你就算把每个唱空的人恨个遍，也无法改变现在国内国际的大环境呀。 日本韩国当年自杀的多少，跳楼的多少，还不是一样过来了。

改革和自我疗伤，哪会一帆风顺呢，必须得有炮灰呀。炮灰就是哪些盲目举债，认为房子是资产的，那是你负债买来的，叫负债好不好，你还希望大通膨来让钱不值钱，多恶心和心黑的人才这么来制造焦虑， 负债的人，在通货膨胀时，你的利息一样会涨，20% 利率了解下，而且危机时刻，大量失业还会加剧你的负债风险。

纵观二战后各国，有了稳定的五常和联合国，有了 imf 等现代金融组织， 主权稳定的民族和国家基本都不会发生恶性通膨或者金圆券这种事。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

所以危机来临时，减少开支，减少消费，完全不负债，两手干净，一身轻松应对危机才是最好的策略。

三遍牢记！

什么投资黄金，投资这样那样，还去抄底的，被那些抖音毒鸡汤一灌，在我看来这些人脑子都不太好使。

老百姓就别太惦记抄底，资产大拿都不敢随意抄底你去抄底？特别是还有人高负债加杠杆抄底，那是直接会叫你继续穿仓，负油价了解下。

大危机还在后面呢，几周前我就说了日元开启主动贬值，就是要打货币汇率战，跟着就会带东东亚制造业地区集体贬值。现在果不其然，中国只能被迫跟进，资产贬值大潮不久将会席卷全东亚。

这次老美的阳谋非常明显了，就是要将你的万亿外汇储备全部打掉。

这次将是核弹级别的危机。好自为之吧诸位。

知乎用户 30 秒看穿本质 发表

可以参考 13 年吧，说的是杭州的情况。

刚开始降息、降低购房标准的时候，哀嚎一片，毕竟房价已经下跌那么多了，没有信心了，没有买过房的依然不会买，买二套的开始逐渐入场。

然后 14 年上半年，一手房优惠基本没了，有些大品牌甚至开始涨价，小品牌的一手房逐渐从市场上拉客的状态回归正常。

15 年，市场基本正常了，股票市场牛市已经到了高点，上海房地产开始涨了一波，年底杭州、南京开始上涨。16 年 G20 之后，杭州受到题材影响，开始暴涨，南京等城市也加速上涨。

17、18 年，二手房基本翻了 2-4 倍吧，群众信心爆棚，一房难求，开始限购。

19 年，各种限购政策轮番出台，好像都没有影响买房的热情，甚至 20 年疫情初期，二手房开始也没有显著下跌，优质资产还继续上涨。后面随着经济变差，失业增加，房价终于开始缓慢下跌了，市场情绪的滞后性可见一斑。

21 年之后，市场逐渐冷却，房价从缓跌到部分大幅下跌，二手房交易真的变冷了。

2022 年，又开始降息、降低购房标准，但是市场情绪又回到低点了。这会是一个轮回的开始吗？

知乎用户 PZYI​ 发表

一天内取消限购，又恢复限购，说明在激烈的争辩。预测放开限购是趋势，也就是个把月的事情。

知乎用户 猫头等 99 人​ 发表

取消限购，让炒房团再刷一波？

国家什么时候管管这些炒房团？

中国不是资本主义，没有个人财产神圣不可侵犯之说，凭什么不能打击炒房团？

知乎用户 Hen 发表

南京这一手直接把成都等城市逼死，甚至要逼死上海了…. 就问成都杭州等城市，你要不要放开？你如果不放开，你省内的有钱人和省外本来想来成都的有钱人全部去南京买房和投资了，结果你就是另一个重庆和长沙….. 上海肯定 zy 不让你放开，但你不放开你要不要大幅度降低购房资格？ 你可没护城河，你不是北京，最后你郊区市区均价都比不过南京的时候，再放开？

知乎用户 不要改变初衷 发表

我是这么来看问题的，首先是缩短了二手房限售年限，然后又是放开了二手房限售。

这是为了促进新房销售，给房地产商信心，以便卖地嘛？

我怎么觉得这都是在方便二手房销售套现呢？

那我不禁要提出一个问题。

哪一群体最有动力去推进该政策呢？[好奇]

又有哪一群体持有二手房最多呢？[好奇]

知乎用户 追忆不易 发表

这年头，复吸也开始往死里卷了

别的城市也就是抽个大麻，好家伙，南京直接注射，还是在脖子动脉上注射

知乎用户 ing 发表

一波人承接 20000 的房价跌到 10000，他得疯。放开二手房交易，五波人各承担 2000 的跌价，显然对社会的影响小多了。

知乎用户 辛向阳 发表

官方的态度是，目前我们已经看出来苗头不对了，所以我们准备出台点政策刺激一下市场，但是呢这个刺激政策，我们不打算出钱。

知乎用户 27 岁是颗仙人掌 发表

被叫停了，真的瞎搞。

房地产投资真的和烟瘾一样，地方的戒断反应还得持续很长时间

知乎用户 龙发银行 发表

取消取消二手房过户限制政策的政策！没参加过高考，你都看不明白新闻了！！政府现在说话都弯弯绕，搁这儿写作文凑字数呢？

知乎用户 大江小静 发表

​开篇语：清风拂过干涸的湖床，看不见一丝涟漪。

沈阳出台住房公积金阶段性支持政策，全面优化公积金楼盘签约流程，大力压缩楼盘备案时限。其中明确，商品住房下销许，楼盘签约即受理。开发企业取得《商品房预（销）售许可证》，即可申请公积金楼盘备案并与中心签订住房公积金贷款保证协议。此外，凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后，即可享受公积金贷款服务。

安徽省滁州市发布《关于进一步加强新建商品房销售管理工作的通知》，鼓励开发商自销，开发企业不得委托未备案的房地产经纪公司进行商品房源销售，禁止捂盘惜售，每家开发商至少委托 2 家符合规定的房地产经纪公司进行商品房源销售。实行按区域佣金限价，城南、主城佣金≤总房款 2%，琅琊新区、高铁、明湖片区佣金≤总房款 3%，城东新城、中新苏滁高新区佣金≤总房款 4%，南谯新区佣金≤总房款 5%。

云南省文山州加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，购买二手房申请住房公积金贷款的，实行二手房贷款预审批制度。提高住房公积金缴存职工的租房提取额度，缴存职工在工作所在地无住房且租房自住的，每年可以申请提取一次住房公积金，年最高提取额度提高至 1.8 万元。

安徽省六安市发布《六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，提高公积金贷款额度，双职工家庭最高 60 万元，单职工最高 40 万元；首次使用双职工最低 40 万元，单职工最低 30 万元。允许提取住房公积金支付首付款。取消新建商品房限售。取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》中规定的所有新购的商品住房在取得不动产权证满 2 年后，才能上市进行交易。文件提出，指导金融机构加快落实政策要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率。鼓励市级市场利率定价自律机制积极向省级市场利率定价自律机制争取政策支持。

南京在执行后回收了如下消息：为促进刚需群体合理购房，自 2022 年 5 月 20 日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。这意味着，南京二手房限购来了个快开快收。

南通市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行 20%，二套房首付比例最低执行 30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。记者了解到，根据央行 5 月 20 日公布的贷款市场报价利率，1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期 LPR 为 4.45%，意味着 5 年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到 4.25%，二套最低可以做到 5.05%。

河南省周口市近日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，涉及购房补贴等 18 条。《意见》提出，重点解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，出台人才购房奖励、发放新居民购房券等住房消费支持政策。鼓励购买存量商品房用于安置房、保障性租赁住房。限时段实行购房契税补贴。住宅面积在 144 平方米以下的，按实际纳税额的 50% 补贴；住宅面积在 144 平方米以上的，按实际纳税额的 30% 补贴。

大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》。通知提到，即日起，居民家庭在中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策；非限制区域住房套数将不计入总套数；在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于 144 平方米的，可在限制区域再购买 1 套商品住房，满足住房改善的合理需求。

天津市发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。其中明确，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由 60 万元上调至 80 万元。与此同时，《通知》指出，职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过 2400 元。

知乎用户 不动者 发表

最新消息是南京取消了取消二手房限购的通知

知乎用户 雍凉苦寒 发表

已经取消了，因为合肥不答应，权利的游戏—安徽省会之争

知乎用户 房小融​ 发表

进入拔韭菜根的阶段

知乎用户 兕子 发表

进一步压缩刚需购房空间。

买不起的还是买不起。

呵呵。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

知乎用户 星星 - 安之 发表

别的地方咱不清楚，前段时间去南京出差，本地出租车师傅先夸了波自己儿子年入三十万，研究生学历航天所上班。。。然后说房价太贵了，南京这边很多房子上了法拍，江北都两万多，江南号称六七万，太特么猛了，敢负债买房的，都是猛士。

知乎用户 sdzhswt 发表

两个字，急了

不过着急之余，我想多谈谈南京这个城市，毕竟我就在南京。

和土地财政密切相关的是，南京是个 “官色彩” 非常强的城市！

强在哪呢？

至少有以下几点：

一：作为一个南方城市，南京的经济结构，并不南方。

在南京，民企不如国企，基本是共识。

![](data:image/svg+xml;utf8,)

就我的直观感受而已，南京的和 “公” 有关的企业、单位，收入要比民营企业的收入高一大截。

不严谨的说，国企人的收入基本是民企的两倍！

所以，在南京相亲市场上，公务员、体制内的人，是最受欢迎的，也是受人尊重的。

二：南京的经济很 “官”。

如果别人问我，南京什么产业发展的最好。

我会毫不犹豫的回答：房地产。

如今的南京，除了高房价，很难找到别的什么经济亮点。

这里我可以给出两组数据：

2020 年，南京居民人均可支配收入 60606 元，长沙居民人均可支配收入 51477.60。

同年，南京平均房价为：32855 元，长沙平均房价为：11715。

南京的可支配收入是长沙的 1.18 倍，但房价却是长沙的 2.80 倍左右！

第二组数据，是土地收入的财政依赖度。

可以说，南京对于土地财政的依赖，常年名列全国前茅。

这说明什么呢，说明南京的新经济，民营经济活力不佳，政府的财政很大程度上依赖卖地！

同时，这也说明了南京的营商环境不够好。

2020 年，南京上市公司的总市值是 1.24 万亿元，杭州呢？3.18 万亿元! 这是最让我心痛的。

比高校，南京有 8 所 211，而杭州只有一个！

比基础，南京的历史积淀和政治层级，又大于杭州。

有人才，有基础，结果经济……

说一手好牌打的烂，没人反对吧？

三：南京文化氛围很 “官”。

的确，南京是一个文化积淀非常厚的城市，但是南京文化市场的活力，并不高。

**有人说，南京在全国有影响力的媒体不多，无论传统媒体还是自媒体，**我深以为然。

就说新媒体吧，我能想到的头部文化大号，基本都在北京，广州，上海。南京，说不出个大名头来。

最为讽刺的是，去年发源于南京机场的疫情，最早是在广州《时代周报》做过记者的媒体人爆料的。

另外，相比于广州媒体对于疫情的的跟进，负责，宣传。南京本地媒体…… 只能是一个大大的微笑了。

有个本地媒体能把锅甩到张家界头上，我也是服气。

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让人更为无奈的是，本次疫情，不少南京人竟然都在 “怀念” 曾经被双规的贪污市长，说他虽然贪，至少能做事。

我虽然不赞同，但也能理解。

实际上，南京自古以来，就是一个容易让官员 “堕落” 的地方。

**

**

远的南北朝我们不说，就从太平天国说起。

当年洪秀全在金田起义，一路杀到南京，改命 “天京”，达到了鼎盛时期。

可是，几个创始人到了南京，就开始腐化了。

天王洪秀全，和东王杨秀清，天天想着搜刮宝贝，俘获民女，从此过上了骄奢淫逸的生活。

紧接着，就开始同室操戈，发生内讧，从而大幅削弱了实力。

因为贪恋南京的奢靡日子，洪秀全在湘军兵临城下，死到临头的时候，都舍不得走！

到了民国，南京成了首都，腐败就更严重了。

所谓 “前线吃紧，后方紧吃”，那些国民党高官们，纷纷娶了姨太太，流连于会所歌厅。

曾经有过北伐之功的国军将领，染上了临阵脱逃，私藏金库，通敌投日的习气。

被人戏称为：“一流士兵，二流军官，三流将领。”

新中国时期，在南京落马的官员，至少已经有几百个了。

其中，某官员包养 140 多个情妇的 “骄人” 业绩，至今无人能破。

电视剧《人民的名义》里的京州，就是南京缩影。

上述是我对南京的一些吐槽，也是我对南京最真实的感受。

写这篇文章，并不是为了黑南京。

恰恰相反，我对自己所在的南京，有着深厚的感情。

无比地希望，它的发展能超过苏州，杭州，广州，乃至上海…….

可是一个地方的政治气候，是非常影响经济气候，和文化气候的。

知乎用户 木蹊说 发表

地方和 zhongyang 的矛盾暴露出来了。

地方：扛不住了。

zhongyang：再坚持一下。

这波迟早要放开，就看怎么放。

知乎用户 这是什么东西啊 发表

知乎用户 牛啤 发表

南京成天嘲笑其他地方炒房，自诩自己靠的实业。结果第一个按耐不住的就是成天自吹自擂的南京

知乎用户 马尔绩效 发表

还是那句话：他们鼓励你做什么。要么在鼓励前提前做，要么鼓励时反着做，绝不能顺着做！好事是不会想到你的，因为一定有群体抢破头抢走这个资格。

知乎用户 书生年少 发表

房地产，如果早点起征实质性房产税，就没限购，限售这些事了。限购，限售本身是中性的，既限不了升，也限不了跌，充其量是一个刹车，引擎是房地产税。如果财政吃紧，最直接有效的做法就是征收房地产税。但是房地产税推出需时，远水救不了近火，那么限购，限售这些政策只有继续执行了。况且一城取消限购，对其它城市会产生虹吸效应，如争相效仿，可能引致践踏，破坏全局一盘棋。

知乎用户 心随流水远 发表

迟早还得放松。这不只是南京，而是全国的大趋势。

这么多放松的政策，说明房子真的卖不动了。数据太难看了。所以才着急忙慌的放松放松再放松。

我猜：

迟早，全国除北京外，都会使出 “买房可以落户” 的大招。尽最大力度抢人，尽最大力度稳住房价。大家互相抢。

房价真的已经到顶了吗？

河西先生：提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一

我在这个回答和文章中已经说了。

综合我看到的，整体判断。
我认为：
1 现在买房风险巨大。全国大部分大城市，房价可能会明显下跌，可能会下跌四分之一或者三分之一。现在买房，可能会亏掉首付。说实话，具体程度不好判断，但是性质非常明确。
至于中小城市，目前信息不够多，我无法下结论。后续如果有足够多的样本，那就可以做出结论了。
2 以前房价是全国趋同。以后各个城市、区域等独立性更强了。存在小城市和大城市不一样的节奏（比较明显了）。
3 时间，很明显今年 2022 年、明年 2023 年风险巨大，严重不看好，容易大幅下跌。2024 年不确定，可能开始分化了。再观察吧。更久远的暂时先不考虑。

房价可能会下跌三分之一，现在买房首付可能都会亏掉。有些地方说不定会更多。

再看：

2022 年还适合在南京买房吗?

河西先生：故事：南京、长沙买房劝退各一例

这个回答和文章，讲了一个客户在南京买房，找我选房。选房过程中，发现实在不对劲。最后再研究，发现风险来自房价，要跌。最后决定：现在就不买了。等明年再看。

知乎用户 河西先生 发表

南京有高人，明白这一轮韭菜已经不多了，既然国家允许，那就先割为敬。

其他比不上南京的城市如果现在还遮遮掩掩，认不清形势的话，那以后连汤都喝不到。仔细看这一轮政策，中西部发展不如东部不是没有原因的。

最后，安徽的朋友们冲鸭~~~

知乎用户 资产轮回 发表

我觉得各位说的都有道理，但是我们空置率超 20%，供给会不会过剩了呢

知乎用户 boomerking​ 发表

别买，让炒房的，卖不出去。

让贪污，腐败的，拿着这破资产，没有效益的资产。

知乎用户 一孤侠道 发表

躺平的集合集合吧。

应该不会只有我自己了吧。

知乎用户 我的快乐飞走了 发表

就持续了 2 个小时，就已经被按回去了

知乎用户 氕氘氚 发表

笑尿了，大难京赶紧叫停了这政策……

知乎用户 知乎不许我说真话​ 发表

不一直是这吗，城市吸农村的血，江浙沪吸内地的血。这就是赤裸裸的赚绝户钱。

一个小时宣布结束，希望先富带动后富不是理想主义的空谈。

知乎用户 长刀归介错人 发表

这个 能不能给个面子 全国再翻一翻 我立刻把我家房子卖了躺平

知乎用户 不会数学的数学汪 发表

决策层太平庸，即不按市场规律运作，又缺乏远见，所以总是变来变去，怎么做都不妥当。

知乎用户 龚敏迪 发表

5 月 17 日的杭州：落户就能买二手房！外地人交满一年社保就能买二手房！速来！

5 月 20 日的南京：我摊牌了，我二手房不限购了！

接下来还有哪个城市会加入 “内卷”？

我反正拭目以待了。

另外，我看着南京的二手房价也不便宜，百平小三居 300 万，且买其珍惜吧。

知乎用户 喵喵妙妙 发表

哈哈，好消息，它们急了

知乎用户 烨烨 发表

我就看看，不评论。

看戏党，路过。

知乎用户 mtdl1985 发表

为了中央定下的 5.5% 的经济指标，下半年将会更加疯狂 [闭嘴]

知乎用户 是雨 发表

南京这地方也就那样。经济全靠大型国企、研究所、高校、医院等大型国有单位撑着。我时常说，如果把这些学校国企搬到我的家乡，我的家乡也能富甲一方。

现在南京继续靠政策，放开二手房就是说南京经济不好看，政府没钱，让有钱有房的人炒房，让没钱没房的人买不起房，继续房子炒起来！！

还有南京跟江苏应该尽早做切割。江苏省府搬出南京，再选省会，南京独立成直辖市或者特别市。

知乎用户 颜初原 发表

陈脉林这样的，都带着上百亿跑路到加拿大了，还指望剩下的 slave 能接的起盘?

知乎用户 反正说才能活 发表

南京二手房取消限购？此政策将有哪些影响？

作为地产界的工作人员，说实话，我一直没有觉得限购政策对消费者有太大影响，说得难听点，想买的总能想到办法，而想卖的比如房企也总有其他应对方法，关键的问题还是房价。

比如一般限购都是要求几年个税或社保，而其中的变通措施更是千奇百怪，当然只要你肯掏钱，最终总有办法让你达成所愿！

限购真正阻截的反而是那些安分守己的刚需客户。小心翼翼地捧着辛苦积攒的那些钱，不敢越雷池半步。不知道别人早就暗渡陈仓了！

但是二手房解除限购我觉得就有一定的意义了。不光是对于刺激房地产而言，对于普通大众也有挺多利好。首先，现在二手房相比新房无论成交价格还是成交数量都少很多，而二手房确实有一些房源还是性价比挺高的。

如果二手房解除限购，首先对于有改善住房想卖二手房的百姓相对售房难度减少。而对于新房太贵难以入手的购房者无疑也多了一个选择。

很多城市都出台了不少与房地产相关的鼓励政策和金融政策，总会有一些刺激作用，原本也有需求，可能还欠缺一点条件，如今正好各项门槛都降低了，资格有了，贷款好批，利率还低，正好一拍即合。

但想大幅度激发房地产的活力形成良性循环光靠这点宣传和利好我看尚难以奏效。

最终还是要靠最真实的供需来决定。那时候的房价才能真正体现百姓的民愿民意，希望那一天能早日到来。

知乎用户 微信用户​ 发表

各地取消限购有没有可能是有预谋的杀猪盘！

毕竟国家也怕钱跑到外面，先让有钱的多买几套，然后房产税钝刀割肉

知乎用户 2021 发表

小八万套库存，你不买，我不买，政府喝西北风么

知乎用户 总被删答案 发表

取消了我也买不起，我们家四线城市两套房全卖了也就勉强够个首付。

下一波取消限购的目测是成都、郑州、合肥。

知乎用户 小女子拥护国父 发表

在南京待了十二年。16 年那一波，江宁的房价从一万偏下不到一年就翻了三倍，拆了多少对暧昧对象、情侣和夫妻？求仁得仁吧。

PS：去年还看到推上秦淮的中介，真是缺德带冒烟了。被农田和工厂包围的片区都能吹成未来城市中心，如此口才却只拿来卖房子，真是大材小用了。

知乎用户 匿名用户 发表

领导们在河西的房子，每平 5w+，眼看着每天往下掉能不急？

什么？影响新房销售？那些离市中心 20 公里的新房跟领导有什么关系

知乎用户 徐良 发表

我看不了这么多字，你就直接告诉我，是大赢、中赢还是小赢？

知乎用户 FLack 发表

我是缺少买房资格的人吗，我是缺少买房的钱啊。

真以为有钱人搞不到购房的资格？真有钱变着法的都能买上。

重点是啥：要让韭菜再支棱起来！

赶快出台一些好的政策，增加就业，让人民的生活尽快不如正规，才是王道。

知乎用户 西西侃房 发表

又想到那个 “绝户网” 的典故。

知乎用户 栗子老施​ 发表

又有钓皿想钓鱼

就不上钩急死他

房子卖不出去了，

房地产商又开始促销了 ！

不买

贷款 50 万未来 30 年可节省利息 2 万元

我是缺那 2 万的人吗 ？

省那 2 万元的利息

我真的没看在眼里 ！

贷 50 万 30 年连利息一共要还 100 多万那 ！

这些房地产奸商们啊

想忽悠我上套 ？

门都没有 ！

2022 年是年轻人购入首套房的好时机吗？9 赞同 · 0 评论回答

等房价回归正常后再买，

短短三五年时间内，

好多城市房价都翻倍暴涨过 ，

十八线的小地方原来 3000 / 平 涨到了近 9000 / 平了 ！

而小地方的人均工资收入才 2000 / 月，

房价去年才刚开始下跌 ，

涨了这么多年现在才刚开始降价，

就算着急买，

至少等到 3000 翻倍涨到 9000 的房价，

再降到 4000 左右再出手，

除非来钱容易手头很富余 ！

现在刚需买房的越来越少了

少到每卖出一个房子，

市场上能买得起且要买房子的就少一个 ！

存量几乎快没了 ！

你再看很多城市一大片密密麻麻新建的房子，

还不算大量的空置房，

有的小区建好五六年了晚上亮灯入住的才三分之一！

反正身边该买房的几乎都买了，

哪里还有那么多需要买房的 ！

再加上出生人口越来越少，

买房需求也越来越少，

出生人口少，

结婚的少，

空置房越来越多了 ,

买房需求更少了 ！

再加上老龄化严重空出来的房子越来越多，

空置房越来越多了 ！

还有这两年经济差了些人们失业多收入少，

房贷断供的法拍房都多起来了，

就说这么多，

准备买房的要是能看到此回答运气也好！

知乎用户 分享给家人 发表

每一个恋爱中的女孩儿，都觉得自己眼前这个男人，和别的男人不一样。

其实呢，世界上所有的男人，都一样。

知乎用户 Open Fish 发表

我不想谈房地产了，只想给跟大家讲讲历史。

刚建国那会儿，咱们穷，但要发展工业化，怎

么办呢？

我们的选择是剪刀差，用农业支撑工业。

农民在这个过程是被牺牲的。

改开之后也是这个路径，当时缺少资本原始积

累，所以怎么办呢？

我们选择了先富带动后富，用后富支持先富。

土地财政也一样。

作为省会城市，先把土地当资源卖出换的资本

积累自己发展了，靠着政策优势虹吸周围城市

收进城税来实现发展。

按理来说，作为省会城市，你是先富，你就有

责任去带动周围省份后富

1。

最起码最起码不能吸后富的血。

一二线城市放开限购确实能救自己，但然后

呢？

三四线城市还怎么办呢？

限购不只是一个政第策，更是这些先富城市对周

围城市最基本的底线。

但南京是怎么做的呢？

他选择了放开限购，肆无忌惮地从周只为了保

证自己的财政不出问题。

他没有履行前富的职责，反而践踏了这个底

线

我不知道怎么说好……

知乎用户 爱橙鲁一百下 发表

赶紧接盘呗，还能说什么？！

知乎用户 训哥投资笔记​​ 发表

难以置信，正在见证历史，每一个选择背后，可能都是完全不一样的未来，百年未有之大变局！

知乎用户 设计师年 发表

现在的年轻人真是要把房地产公司逼死了。

今年一开年，不只有南京，几乎所有的城市都在出台各种拉动房地产经济的利好政策。什么降低买房首付比例、降低贷款利率，有的城市还取消限购、放弃补贴，甚至把房贷还款年龄提高到 70 岁…… 一系列刺激政策出台，那又怎样？年轻人改不买还是不买！任由房产商百般利诱，我自岿然不动！

过去几十年，我们 70 后 80 后像一头犟驴，为了一个属于自己的房子，献出自己大半个青春付首付，再用后半生还贷。一生兢兢业业、勤勤恳恳，活得像个陀螺一样，不敢松懈。

如今的年轻人清醒了。他们更愿意活出自己，丝毫不愿意为物质所迫，违背自己最初的梦想。任由房产商架好磨盘，使出浑身解数，这驴就是死活不肯拉磨啦！

今年以来，国家 100 家房企中有 92 家销售下跌。据国内知名房地产研究院的数据显示，全国 62 座重点城市的商品房签约面积比去年同期下跌了 44%，接近腰斩。

不仅买房的数据断崖式下跌，还有组数据更是让人触目惊心。截至去年，阿里的法拍房竟然达到了 168 万套。而五年前，阿里平台上因断供被法拍的房产数量，全年只有 9000 套。直至今年，阿里平台已经停止公布法拍房数据，具体是什么原因，咱不知道。但细思极恐！

今年以来，教培业被叫停，互联网大厂持续裁员。这两个几年前都是高薪 + 前景被无限看好的行业，如今灰飞烟灭。多少家庭入职几年，趁着行业大起的时候赚够首付，买了大房子，夫妻俩带着对未来的憧憬苦哈哈地还着高额房贷。本以为只要行业好，苦上几年就熬出头了，不曾想，国家一声令下，教培业一夜消失，大厂在内卷中被迫瘦身，身负好几百万房贷中年打工人，说失业就失业了。今年前三个月，光四大行就起诉了 20 万断供的房产买家。这 20 万冰冷的数字背后就是 20 万个因为还不起房贷而被迫断供的可怜家庭啊！

与这些可怜家庭形成鲜明对比的是，2021 年四大行总营收超过了 3 万亿，利润超过了 1 万亿，平均日赚 30 亿。员工的平均年薪超过了 30 万，高管的年薪更是轻松过了百万。

在这种严峻的环境下，新时代的年轻人算是彻底大彻大悟了。要他们牺牲二三十年的幸福和自由，为房产商和银行打工，不可能了！时代不同了，如果你告诉他们，不买房，你就没有这个城市的学区位，以后你孩子就上不了学！他们会不屑一顾地看着你，说他不结婚，也不生孩子。你还能怎样？

在他们看来，一生短短几十年。房子动辄千万，在他们看来，凭什么就得倾其半生，为商人炒出来的天价房子买单？用他们仅有的青春和自由去换一个混凝土做的泡沫呢？

知乎用户 保险经纪人刘晓娟​ 发表

疏通灌溉渠，等泵站开闸

又取消了

知乎用户 六朝松 发表

作为一个四川人，在成都和广州呆了好几年，去年换工作到了南京，第一次意识到 “成都的房价真便宜”…… 我是不是有病……

知乎用户 vkugf 发表

再吸一口，最后容我再吸一口。

老婆是南京人，我们在外地工作。最近她很多亲戚都找我们买房子借钱，我很慌，怎么办。

知乎用户 我老婆雪雪​ 发表

南京房价是真的离谱，河西那边已经直逼上海深圳了，连我家这边郊区都得两万。

这破地方人口到现在都不破千万是有原因的。

知乎用户 道修斯 发表

如果一个太监，吃再多伟哥也起不来，因为没有那功能了

如果一个人挂了，吃再多速效救心丸也就不回来，因为已经死透了

疫情之下，流动性不足，信心不足，还会有谁买二手房？新房都快没人买了。

知乎用户 Daoming 发表

继续不买。

知乎用户 毛毛 发表

憋气大赛开始出胜负了

虹吸效应 傻子再少也是有的

或者也可以说 是不是真的有人去买不重要

重要的是势

在不知不觉不声不响间

踩踏已经开始了

让我们拭目以待 看谁能沉得住气

————————————————二更

哈哈 没多久又收回去了

大明王朝 1566 是神剧啊

“他们在朝堂上互相砍，可是刀刀都砍向浙江”

你们说 这改稻为桑 最后能成功吗

知乎用户 FMZKSYFCzhcsysm​ 发表

银行守住房贷风险，让有钱人折腾去。

知乎用户 那些年走过的路 发表

这样看来，我们国家也受到了疫情潜在的伤害 对房地产经济的摆脱又陷回去了。哎 就算靠房地产又拉回了经济，但也是伤害了经济健康发展。

知乎用户 似是故人来 1112 发表

一二线城市房价上涨没有任何问题，关键是把三四五城市的资源发展到跟一二线城市差距不大。

知乎用户 人民才是英雄 发表

苏人治苏、乡贤治理的典型范本

知乎用户 曾几何 发表

政策的朝令夕改只会加快群众信心的流失速度。谁也不敢保证明天会不会被坑。

知乎用户 有马贵将 发表

让有钱的出 ($ _ $)，有力的出力。好的地段，好的小区肯定有希望。

但是虽然很多人有购房资格了，但还是要在买房前做好准备工作，了解一下如何选择适合自己的房子。

能买只是第一步，第二步就是如何选择合适的房子上。这关系到往后生活的质量，人生在于选择，为什么刚毕业的同学，最初起步都差不多，但 10 年后，很多人的结果却大相径庭，原因就在于这个选择上，同样这也适用于买房上。

下面依次从房子的位置，楼层，户型，面积，房龄，房屋性质。这几大方面阐述一下，该如果做出正确的选择。

一、位置

1）一定要买离自己上班比较近的，那通勤多少时间算近呢，个人觉得单趟 1 个小时以内算能接受，超过就需要好好考虑清楚。因为我们可以坚持 1 年 2 年，但时间长了之后就会感觉很疲惫。再加上有时堵车，临时有事需要回家什么的。都是需要大把的时间。我有个同事，买了离自己上班，公共交通需要 1 个半小时的地方，现在还没交付就已经后悔了。

2）沿街、靠近高架的不要买，车水马龙，灰尘尾气，噪音，万一在沿街底商有做餐饮烧烤类的，这样窗户还能否开，衣服还要不要晾，天天闻着这个味，难不难受应该能想象的到吧。

二、楼层：

1、1-3 楼别买。比如南方，比较潮湿，低楼层大部分采光都不太好，再保不齐旁边还有绿化带，小树慢慢会变大树。蚊子，昆虫，鸟叫。时间长了真就受不了。

特别是 1 楼，还有下水管道堵的问题。运气差点就来个水漫金山。能否受得了。

2、带 4 的楼层和 18 楼别买

有一些人会有这个忌讳，这也是发生在我身边的真实案例。个人觉得没什么，但是有时想转手就真不容易了。很多写字楼 4 楼或者 18 楼，都是用 5A，或者 19A 代替的。

3、顶楼不要买，顶楼主要是防水问题，当然目前大部分房子已经规避了防水的问题，但是还是有隐患，你精装修的房子，突然一天来个屋顶渗水。年复一年。这个真保不齐哪天就渗。

三、户型和面积：

1、跑道户型不要买。就是客厅里有长条走廊，那是开发商对于整个楼盘的设计无法避免的，面积利用率太低。直接让你大厅变小厅，90 平的住成 65 平的体验。

2、选西不选东。东边的房子早上光太强会导致睡不着，下午光弱又太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

3、非南北通透也要慎重。空气不新鲜的问题有多严重，可以了解一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都会受影响。

**关于面积：**比如目前有两个同小区的房子，一个 75 方，目前自己住也合适，总价也刚符合自己的预算，另一个 89 方，比自己的预算多了 10 多万，如果再借点钱也能买，但是压力就大一些，你是选择哪个呢？

其实有一大部份人是选择 75 的，想着后面如果不够住了再换大的，先解决现在的问题再说，其实这个想法后面绝大多数的人都会后悔 (这是发生我身边的事)。都会说早知道买个大点的就好了。买房一定要看未来，用未来成长的眼光看现在的决定，未来的生活情况，未来的收入情况，如果现在收入虽然有点吃力，但事在人为，最终通过自己的努力，提升了自己的工作能力，提升了收入水平。能一步到位的就不要两步，不然中途换房真的是很麻烦的事。涉及很多方方面面。

四、再讲一下房龄：

1、房龄超过 15 年以上的也要慎重，因为买房，等后面有条件了，都有置换的打算。当我们买个 20 年以上房龄的房子，住个 10 年就变成 30 年房龄了，你去做抵押贷款，贷款的额度都会低一些。当然因为学区问题，另说。再还有老房子一般没电梯。或者说，老的房子，使用的年数久了，一些设备设施都会老化。比如电梯因为年数久了，就会老是坏，居住的幸福感就会打折扣。

五、房屋性质：

1、非 70 年产权的公寓，不要买，公寓价格低有价格低的原因，原因在于不能落户，对小孩读书没有实质性帮助，公寓一般以租户为主，大部分都是南北不通透的，层高矮，物业费高，水电费贵。（不差钱，投资除外）

2、还有一种是农转居的回迁房，回迁房同样比市场上的商品房价格低，回迁房一般居住的本地老人比较多，一般不会遵守各种规定，还经常会在楼道祭祀烧纸，很多回迁房都没有物业。小区停车比较乱。

有一点经济实力的业主，一般是把回迁房出租，自己重新买商品房住。

总结：

当然说了这么多，可能会觉得按照上面 说的，我都不要买了，不是这样的，主要还是让了解这其中的利害关系，有更好的选择当然会更好。如果知道这个道理，不管是从选择上，还是和房东，房产中介的谈判上，你都是有着绝对优势的。这就是对于买房子来说，认知的重要性。

千万不能因为手头资金不宽裕，就听信了卖房销售的，先上车再换车的鬼话。这个换车的方案是可行的，但大部分人需要把第一套卖了之后再换，如果这个房子选择不对，脱手是很难的。甚至有时亏本都脱手不了。第一套房子没选择好，中间的换房成本是非常高的。

买房子真不是像买件衣服那么简单，买之前的真要做足了功课才行。不然后悔的就是自己。

我曾经也是行业小白，只是最近 4 年中，买了两套房子，第一套房子至今亏本 20w，都没出手掉，懊恼不已，也摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，愿你不要在买房的路上走弯路。努力学习，我们一同成长。也祝即将要买房的你，买到称心如意的房子。

如果觉得这个回答对你有启发，别忘了点赞哦。

谢谢你的支持。

知乎用户 杭州信贷小凯 发表

我来预测一下后续还有哪些牌

1. 调高抵押贷款与房产价值比

2. 提高借款人还款额与收入比

3. 降低首付，甚至零首付

凭借这一套组合拳，原先收入和信用程度很难贷款的借款人也能贷款买房了。

由于收入和信用程度较低，这些贷款又称次级贷，简称次贷。

知乎用户 氯甲烷 发表

被叫停了。

不过我认为这是可能一种试探。

今天央行 5 年期的 LPR 降了 15bp，南京领会精神了？先从二手房试探下，如果上层默许，估计就是新房放开。

目前来看显然低估了上层的意志。话说，好处都让地方拿了，锅让中央背，那不行的。另外，步子迈得太大了，开了个很不好的头，明显打脸中央的 “房住不炒”，换个说法啊，比如学学长沙，果然还是南京大萝卜。

以上只是个人的一点思考，比较主观。

知乎用户 fixed-jing 发表

取消限购是大势所趋，不过房价下跌是不可逆了，接盘侠没有了，国家不鼓励炒房，房子的金融属性正在关闭，同时 95 后年轻人也不想压力那么大，房价会在 10 年内回归理性，回归到当地家庭年收入的 10 倍 - 15 倍，如果不着急，不要在这两年买房，等价格再稳定一些，会更合理，下跌参考看看燕郊的城市，没有人接盘，50%，60% 下跌比比皆是。

由于政策落地细则还没出来，中介只是担心实际购买的时候还需要证明，稳妥一点对于购房者也没坏处。

知乎用户 西北偏西 发表

任何商品价格由供需关系决定，虽然有些因素会在一定期间扭曲价格，但总会由供需关系调整到合理价格。房地产发展了这么多年，市场还缺房子吗？

当有两套房的家庭越来越多，当 8090 代人继承的房子越来越多，出生人口越来越少，说不定一些二手房还是负担。

所以，如果够住，不要将钱再砸入房子了，不要再背负房贷压力了，用这笔钱好好享受生活不好吗？

人生就那么几十年，健康快乐的活着不香吗？

知乎用户 123 发表

发展期我吃肉你喝汤大家都好，困难期你似一似我要活着。什么叫大而不能倒啊，什么叫抓大放小啊。

知乎用户 LUV-ZZY 发表

限够＝限瘦。锁住的从来都是喽啰！XX 们从三年前就开始抛了！郭叔是个好人！4 年前干行长时就喊话喽啰们泡沫巨大… 可惜，给喽啰们机会了，可是喽啰又贪又菜不中用啊…

知乎用户 东白 发表

不跟风说说我的愚见。

假设房住不炒，房子是用来住的，那就应该尽可能多的让房子给更可能多的人住。

所有限购的限字应该针对的是有多套房的而不是外地人。

本地人限购两套我觉得是应该的，要不然不就鼓励炒房了吗？一个家庭买 3-4-5 套？这合理吗

外地人需要的各种社保积分之类的，我觉得这个挺奇葩的，完全不明白这个意义何在？户口分三六九等吗？

你要是真的限制炒房，就应该信息联网，全国范围内每个人都可以买 2 套房（3-4-5 套也可以，反正要有个限度），你有钱的话你可以去北上广深买，没钱你就去 3-4-5-6 线城市买也行，反正够你住的。当然有长期居住需要的可以放开一点，比如说在自己老家可以买两套，，外地可以买两套这样也可以。

总之，我觉得假如我是外地人，我全国范围内没有一套房子，但现在我想去某某地方定居，我想去买套房子。你告诉我我没有资格买？我就不能理解了，我买唯一的一套房在自己的国家，还需要什么资格？？？要什么资格，资本家资格吗？

知乎用户 王锐 发表

嫌韭菜长得太慢 准备连根拔了

知乎用户 赏金猎人 发表

劳动人民过得是什么日子啊！

还天天让大家贷款买房，结婚生娃！

但凡有点指望这些还用你教?

知乎用户 匿名用户 发表

京口瓜洲一水间，钟山只隔数重山。春风又绿江南岸，明月何时照我还？

知乎用户 六味地黄丸 发表

当它们抢走你的钱包，你要学胖虎

知乎用户 孔雀​ 发表

真这么做，一句话。

恶心！

知乎用户 残阳如影 发表

要买刚需房的人手里大概是没房的, 而炒房的手里有房.

刚需永远是刚需, 炒房的永远是炒房的.

于是就要想办法让刚需掏钱给炒房的. 刚需的钱掏了就是掏了, 而炒房的有了钱, 还可以继续上杠杆.

这个叫开天窗. 你爱打多少打多少, 反正没日子可活了.

知乎用户 文能提笔安天下 发表

说实话，这个政策是不是故意给那些手里大量房子的炒房客出的，让他们有机会赶紧出清啊，他们应该也知道接下来房价是下降趋势了。敌人在内部啊

知乎用户 Zean Lee 发表

这是好事，看来拉内需，也需要资金流动起来。

加油，中国人！熬过今年，就是胜利！

知乎用户 张弓家族族长 发表

我希望国家首先出台政策，禁止买房贷款，全款买不起就不许买。然后出台政策，房价不许降，必须每年强制涨价 10%。最后出台政策，所有房子禁止任何理由过户，房产证上只许写一个人名字，此人死后房子归国家所有，任何人禁止继承。

知乎用户 南瓜点点 发表

我觉得我做的图可能有点保守了，很有可能撑不到 2027 年。

知乎用户 挖卡哇贝 发表

风停了，

沙落了。

知乎用户 小强 发表

本想培育炒房市场，后来一合计远水不解近渴…

知乎用户 房住不炒抖泥丸 发表

说明大佬已经出清了，韭菜快来。

知乎用户 小凡 发表

马上抛，你别朝令夕改嘿

知乎用户 guobin 发表

哈哈哈，先是广州子孙贷，现在又是南京取消二手房限售，各地政府在疯狂试探中央的底线

知乎用户 没事儿偷着乐 发表

疯狂试探底线，脸都不要了。

房住不炒纯粹是笑话，卖房卖地才是赤裸裸的真面目。

只要不降房价，刚需还是炒房，在一些人眼里没任何区别。

反正都是卖，卖谁都一样，给钱就行。

大环境在这摆着，底层老百姓没钱了。

那就先榨中产阶级的钱包。

二孩三孩政策，应运而生。

南京房价泡沫到什么层次了。举例江北桥林那个地方，打开地图看看偏远的很。除了台积电能拿得出手，并没有像样规模的高新产业集聚，基础配套设施一塌糊涂。大饼画的呼呼的，有段时间当地毛坯房价格最高炒到 2.4W-2.5W，台积电工资都没房价高！

江核都半死不活的，这么高的房价，谁给的勇气？梁静茹吗？

现在价格打骨折都没人买。

南京几个炒作的郊区新城都是这个样子。都市圈更是个笑话，看看南京隔壁宝华的房价。

天行有常，不为尧存，不为桀亡！

知乎用户 看星星的孙连城 发表

知乎用户 张呵呵 发表

说蹦吧，其实大多人不怕，就怕裁判上场踢球。

还是那句，有需要就上，没需要继续挣钱。

知乎用户 一沪好房​ 发表

又说住建部让取消了，到底咋回事？

知乎用户 煲润 发表

在这之前，苏州、杭州已经先后出台放宽购房限制的政策，南京现在也跟进出台并不出意外。

杭州

苏州

问题是，接下来其他几个一线城市，会不会也有进一步的动作？从而进一步推动房地产市场的复苏。

知乎用户 细胞进化中​ 发表

1. 不限套数和区域

2. 不分本地人外地人

3. 在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D 类及博士人才可增购 1 套住房

4. 针对不申领人才安居购房补贴的人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制

5. 享受人才购房服务的企业范围扩大到 “上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”

6. 将 “在宁高校、市属及以上科研院所” 的人才购房服务范围由博士扩大到硕士

7. 首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户

更多内容请访问公众号：西学中用。

知乎用户 西学中用 发表

南京不达目的不罢休，猴急的心态跃然纸上。不过政策半日游，现在已经叫停。暂停还是取消有待观察。

知乎用户 张呵呵 发表

要用房产吸纳社会资金，那么政策上自然要给房产绑定更多资源，其实已经绑定够多了。这些资源对于买不起房，结不起婚，生不起孩，养不了老的人，早前已经够不到，以后更够不到。虱子多了不痒，随他们玩去吧。

我从南京从本科读到博士毕业，共 12 年。四年前离开南京到信阳，很大一个原因就是因为穷。当然，也菜。

知乎用户 清泉 发表

种树哪有砍树简单

知乎用户 飞雪觅红梅 发表

笑死，热搜也撤了，发了贴又删，这就是公信力？

知乎用户 灵活爱国 发表

一般病得越重，下的药就越重。

你看北上广深动了吗？

一线和新一线差距还是很大的…

知乎用户 csychenny 发表

好山当户天呈画，古寺为邻僧报钟。《麒麟剑》

知乎用户 中國龍 发表

(՞っ ̫ _՞)

说起房地产真没脸看。

炒吧炒吧。

知乎用户 妙脆角 发表

我的经验是永远不要低估中国牛马们的承受力……

知乎用户 泉涸 发表

zf 的逻辑里只考虑两件事。卖地和控制银行坏账。前者是地方 zf 想的，后者是中央 zf 想的。 所以，这个政策本质就是南京当地需要抬起二手房价格，让二手和新房形成价格倒挂，这样人们才会去抢新房！土地财政才能继续维持几年。

看看现在上海新房市场的打新大军就明白，市区两千多万的房子，有资格买的人 都是社保交 20 年，名下无房的，哪里来这么多退休刚需族？还不是父母把房产过户给子女，然后顶着社保巨子的身份充当刚需~。无论房价是否合理，只要新房二手房价格倒挂，新房就不愁卖！土地就不愁卖！

知乎用户 Hzangs 发表

“各种社会组织采取集体行动的目标几乎无一例外地都是争取重新分配财富，而不是为了增加总的产出……”——《集体行动的逻辑》

知乎用户 和谐 OS 发表

政府需要没钱了，估计这波要割到我了

据说南部新城均价 5 万了，按照这个趋势肯定要上涨，要抓紧上车了，接下来就是怎么说服我妈出钱了

知乎用户 柚子​ 发表

再苦一苦百姓吧

知乎用户 江湖老虾米 发表

还是那句话，你不买，我不买，明天还能降 200

知乎用户 北落师门 发表

嗯！我不去北大清华上学的原因是因为我不喜欢北大清华的学习氛围

知乎用户 夏不知愁 发表

新房不限购还可以上个新闻，二手房就算了

知乎用户 知乎用户 发表

取消限购，加强限售。让一部分 (人的) 房先卖出去，先卖带动后卖。

知乎用户 与子同粥 发表

这才哪到哪，我觉得。应该全面降低首付，取消所有限购，大力鼓吹买房，最好再来一波棚改，再来一波涨价去库存，能去多少是多少，要提前做，总好过比北上广深取消限购，增加土地供应，抢走客源要强。

我等怎么买不起的，看烟花就好了，烟花越大越好看吧。

知乎用户 夏夜星 发表

饿狗扑食，越是疯狂的狗才越有可能胜出。

知乎用户 天馬直捣龙穴 发表

我想起以前去逛上海的七浦路。

我问这双鞋子多少钱？

店主说 230。

我说 100。

他说不可能，卖不了。

然后我说算了，走出去了。

1 米，“100 真的不可能，最多给你 180。”

3 米，“150，不能再低了。”

5 米，“真的没有再便宜了。”

10 米，“回来吧！给你了！”

所以现在在第几米？

知乎用户 王斌 发表

土地财政难解。

等吧，历史的车轮终将会滚动。

知乎用户 Huangjx 发表

吸毒成瘾个无药可治

知乎用户 啦啦啦啊 发表

现在的房子就相当于封建朝代的土地，当地政府、银行和房地产商相当于过去的官员和乡绅，人民或者购房者就是过去的贫农或者长工，，，

知乎用户 生如夏花 发表

徽京一开闸。两个省上下几十个城市的房价都要好一跌。

知乎用户 深海 发表

上海深圳立刻跟上，否则 5.5 怎么办

知乎用户 比时代慢一步 发表

被影响最大的应该是在合肥炒房子的那群人

知乎用户 Michael Lee 发表

收房产税不比开放限购靠谱吗？一群买办！

知乎用户 danglang​ 发表

有身份证的不买房枪毙

知乎用户 淡看夕阳 发表

一个念头突然在脑海里闪现：

如果楼市崩盘，地方政府卖地卖不出去。

将来考公还会是 “万里挑一” 吗？

知乎用户 张先生 发表

这么光明正大的纵容炒房，还有脸说房住不炒吗

知乎用户 彭淤雁很 suai 发表

房地产是政府财政的大头，关系太多人的饭碗，可不能因为疫情耽搁了，政府在鼓励大家踊跃接盘呢，自然一路绿灯，我想看下半年的情况了

知乎用户 石小姜 发表

这仅仅是开始，接下来应该还有城市陆续出台解除限购政策的；

这都不是什么大新闻！

市场龙头需要看一线城市，只有一线城市火了，整个市场才能够彻底恢复；

而一线城市还得看上海、深圳、北京这三个城市，这三个城市不放松，最多就是局部城市行情，起不了太大的风浪的。

未来也只有这三个城市放松才能够算上真正的新闻！

最后给大家看个 18 号的消息:

知乎用户 沪上安家 发表

今天 520，南京楼市重磅利好一个比一个 “猛”！

刚刚，南京重磅买房利好新鲜出炉！详情如下——

1、南京二手房限购、全面取消！

不限区域、不限套数，不区分本地人 / 外地人，不用购房证明、有钱就能买！（新房目前仍需开购房证明）

2、最新房贷利率、降了！

5 月 20 日，央行发布最新一期 LPR，1 年期 LPR 为 3.7％，5 年期以上 LPR 为 4.45％，其中，5 年期 LPR 较之前下调了 0.15%，为 3 年来最高降幅！（首套房利率最低可达 4.25%）

3、公积金贷款额度、提高！

南京明确，首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户！（公积金利率保持不变，仍旧上浮 10%）

4、南京限贷政策、放松！

经银行人员确认，房贷结清可按首套执行；名下多套房，贷款结清再买房，可首付 5 成不查房！

5、优化人才购房配套支持政策！

针对不申领人才安居购房补贴的 A、B、C 类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制；

在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D 类及博士人才可增购 1 套住房……

南京二手房限购、全面放开！

自 2022 年 5 月 20 日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明！

意味着购买二手房：

1、全市不限购，不限购房套数！

2、不限制本地人、外地人，均可任意购房！

3、二手办理过户手续，不再需要提供购房证明！

另外，新房仍需开购房证明。

此前购房政策：

新房方面，限购与非限购区域一览：

刚刚，最新 LPR 下调！

最新 lpr 报价降了！五年期以上降至 4.45%，相比 4 月份下调 15 个基点，史上降幅最大！

结合 5 月 15 日，央行发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，**首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。**二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照 5 月 20 日的贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.7％，5 年期以上 LPR 为 4.45％，那么，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至 4.25％ ！

刚刚，南京公积金贷款政策调整！

自 2022 年 5 月 20 日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：

一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。

将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户，调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户。公积金利率保持不变，仍旧上浮 10%。

二、自 2022 年 5 月 20 日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

南京限贷政策再放松！

刚刚，经南京部分银行人士确认，目前南京限贷确实有所放开，核心调整内容如下：

1、名下有房，贷款已结清，再买房可以按照首套房贷利率执行；

2、名下有多套房，贷款已结清，再买房，首付 5 成可以不查房；（多家银行已执行，此前不可贷款）

3、名下有 2 套房，贷款结清 1 套，另 1 套未结清，再买房，首付 8 成；

4、名下有 2 套房，贷款均未还清，再买房目前仍需要全款。

另外，相关人员也表示目前政策还在持续变化，不排除后面还会有松动。

部分人才购房可多买 1 套房！

首先，针对院士等 A 类人才在申请享受人才购房服务时，提供 “购房直通车” 精准服务；

针对不申领人才安居购房补贴的 A、B、C 类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D 类及博士人才可增购 1 套住房。

同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到 “上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；

将 “在宁高校、市属及以上科研院所” 的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。

20 日下午，当 “南京二手房取消限购” 引发市场热议时，这一已官宣的新政却再添变数。

南京房协微信公众号在当日下午 4 时许发文表示，自 2022 年 5 月 20 日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

第一财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20 日）被告知的，已经开始执行。”

不过，到了下午 5 时许，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于 “南京全面取消二手房限购” 的评论文也被删除。

随后，第一财经从多方确认，该新政已被紧急叫停。

一名接近当地房管局的知情人士告诉第一财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。”

另有贝壳找房房产中介人士对第一财经表示，“放宽（二手房）限购的政策已经半日游了。” 该名中介人士称，下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨，引起监管部门关注，下午 5 时左右收到通知，称恢复到之前的限购政策来执行。

南京目前执行的限购政策发布于 2017 年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展，该市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（下称《通知》），自 2017 年 3 月 16 日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

根据《通知》，自 2017 年 3 月 16 日起，在南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，南京市户籍居民家庭限购 2 套房；非南京市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前 3 年内在南京累计缴纳 2 年及以上个税或社保，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

今年以来，与其他放松限购政策的城市相比，南京优化购房政策的步伐呈 “小步多次”。4 月份以来，南京已多次传出购房政策松动的消息。

4 月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，其中称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

4 月下旬，第一财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至 6 个月。

5 月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。

这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优化路径来看，由局部地区开始松绑的这种循序渐进模式，是更加稳妥的，也是值得其他热点地区借鉴的；从限购放松的内容来看，当前，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

根据国家统计局数据，4 月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌 0.5％，二手房价格则环比下跌 0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续 7 个月环比下跌。

价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4 月份，南京累计成交面积 290603 平方米，同比大跌 61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌 43.3% 的平均值。

为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场外，为了减轻居民购房成本，南京还多次加大了对购房二手房的金融支持力度。

值得关注的是，在 “南京全面取消二手房限购” 消息出来的同一日，根据南京公积金中心消息，为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会 2022 年第一次会议审议批准，自 2022 年 5 月 20 日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。

调整之后，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的 30 万元 / 人、夫妻双方 60 万元 / 户，调整至 50 万元 / 人、夫妻双方 100 万元 / 户。

在商业贷款方面，目前，南京主流银行房贷利率已出现普遍下调，第一财经了解到，如工商银行、建设银行等部分银行二套房房贷利率最低达 5.2％。20 日，新一期贷款利率报价机制出炉，5 年期 LPR 从 4.60% 降至 4.45%，大幅下降 15 个基点，超出市场预期，业界多名分析人士认为，这会在短期内，进一步改善各地购房者的市场预期，实际增强改善型群体的购买力。

知乎用户 小可爱​ 发表

南京省会的老爷房子太多急着脱手？

知乎用户 萌新大叔 发表

为什么有人会认为房价与出生率有关？

知乎用户 轩辕二蛋 发表

实在不行了，扛不住了，再续一口吧。饮鸩止渴也是赌一把，就赌先渴死还是先毒死了。。

知乎用户 德布罗意的猫 发表

妙啊，上海马上解封了，估计有一大波人要逃离了。南京作为中国前三的省会的城市，这时开放二手房限购时机非常好。。。

知乎用户 黄家君 发表

不是靠限购和降息，就能拉动房地产。

老百姓手里都没钱了，受疫情的影响，大家经济都很紧张，即使有钱也不会投资房地产了。

想凭借房地产拉动税收，降房价吧，不然人都不会买的。

人就这么现实，不降价、不是刚需，就不买。

看看民政局领证的增长率，就知道现在结婚的有多少，结婚买房的刚需有多少，现在全国的房地产有多少。

产品的价格，跟市场的供求关系有密切关系。现在房地产，是供大于求。

“我现在也不是刚需，我有钱也不会投资房子”

现在的年轻人啊，活得通透。

知乎用户 我是那谁家小元元 发表

放开限购是为了刺激二手房上涨，让一些领导套现，或者拉大一二手差价，有利于卖新房、卖土地。

叫停是为了阻止土地兼并。目前经济不好，破产导致法拍房增加，如果不限购 2 套的话，房子就会被有余粮的 “地主” 兼并掉，在未来 10 年造成更大的贫富差距。这是 ZY 不想看到的。纵观这次百城刺激政策，一二线城市都没有放开限购 2 套，最多是允许 3 胎买 3 套。南京取消限购犯了忌讳。

另外，南京放开，会把周围城市的投资资金抽干，那其他城市的房子土地怎么卖？相当于其他城市折损自己的钱袋子，给南京财政送钱了。必然不平等。如果南京放开了，其他所有二线城市也会要求放开，最终限购在全国范围内取消，大刺激。所以这个口子万万不能开，3 个小时就叫停了。

口子没开，说明 ZY 还不想如此激进，不想用土地兼并的方式来救房地产。目前采用利率下降 35bp 来刺激需求，如果下降 100bp 还没反应，可能会放开兼并，边走边看吧。

知乎用户 匿名用户 发表

反正 Power 在我手，朝令夕改那都不是事，紧松紧松紧紧松，我想怎么搞就怎么搞，哎就是玩！

知乎用户 匿名用户 发表

好了不用讨论了，限购取消的政策取消

知乎用户 高冷 发表

涨涨涨，我只想看大烟花

知乎用户 匿名用户 发表

肉食者鄙，未能远谋

知乎用户 匿名用户 发表

每当经济不好的时候就通过房地产刺激经济，中国的经济被牢牢绑在房地产上。

又要继续割一波韭菜，把大家兜里的钱掏光。

越刺激房价越高，还怪年轻人不结婚不生孩子？？？

知乎用户 一只蜗牛​ 发表

没有钱与家底的年轻人，是没有统战价值的，要有这份觉悟

知乎用户 凑数的人 发表

老冯：鸡汤来了，这这、这都菜都齐了，怎么还不吃呀！

王大队长：老冯，大伙都不敢吃，有人说是有人在菜里下了毒！

老冯：王大队长，你这人就喜欢开玩笑，快趁热吃吧，我不打扰，我走了！

王大队长：你不能走！

老冯：薛司令，你不会相信王大队长胡说八道吧！

王大队长：我信，我非常相信！

老冯：司令，怎么、怎么你也喜欢开玩笑！

王大队长：你要是没放毒，你就把这碗鸡汤喝了！

老冯：司令，这鸡汤十分的珍贵，应该让同志们先喝，我这一个炊事员怎么能喝这鸡汤呢？

王大队长：你看你忙里忙外的多辛苦，喝碗鸡汤算什么呀，你要是真不喝，说明你真下毒了！

老冯：［这、这不对吧，这今天谁、谁要陷害我，王大队长你陷害我是吧，行，我喝、喝，我喝、我喝，这喝汤多是一件美事］，不咸不淡，味道真是好极了，［司令，看看没事吧，喝吧，趁热喝吧，司令，你得带个头，你要不带头喝，他、他们怎么能、能敢喝呢，］都、都看我干什么，喝呀，喝呀，快、快，趁热喝，趁热喝呀，他奶奶的，为什么不喝，喝、喝！，不喝，不喝是吧，不喝我就炸死你，都不敢喝，都怕死是吧，［我告诉你：不喝，不喝也别想活着，既然大家都知道了，这戏我就不演了，我就是大名鼎鼎的重庆军统和大日本双料高级特工，代号：“穿山甲”］，社孝先是我放的，这鸡汤里边的毒我也放了，不过这鸡汤我也喝了，我肯定得死，你们不喝，也别想活着！

老冯：龟野先生、天皇陛下，我、我的任务完成啦！

知乎用户 我倘若是问心有愧 发表

南京这是不仅要割韭菜，还要跨境割韭菜。当其他地方没大哥罩着的？

知乎用户 就是就是​ 发表

杀人放火金腰带，修桥补路无尸骸。这个世界不应该这样，阿琛。

知乎用户 学海无涯 发表

姥爷们的补充公积金和子女移民的钱不够啦，屁民们快来接盘

知乎用户 匿名用户 发表

有钱润，没钱躺，啥 b 才这时候上车，我已经路边躺平了，真舒服

知乎用户 匿名用户 发表

不让我们活，那就你也别活。以前我觉得是为富不仁，现在不一样了，现在我知道你才是幕后黑手啊，装了多少年伪君子了，不累吗？

知乎用户 95 的 00 后 发表

这段时间各个城市取消限购，松绑政策，降低利息，不过是为了缓解住房横盘下跌的问题。我只想说，让暴风雨来得更猛烈些吧。

知乎用户 秋映艺君 发表

一二线城市放开购房限制，对三四线城市的房地产市场是致命的打击。

知乎用户 许多 发表

从南京的这波骚操作，已经深感南京的不易和南京的无奈。

南京，如果不是揭不开锅了，断然不会出此下策，这个和 “房住不炒” 公然唱反调的行为，是一种欠收拾的高调。大家且等着看好戏。

不过从这点，恰恰验证了我此前的言论：南京的发展可能真的到了瓶颈了。

新型懒政出现了！

知乎用户 天哥唠房产​ 发表

感觉是可能房产税要来了，老爷们急不可耐通过这个政策开条通道清空手里的多套房，等老爷们手里的房产都出掉了，房产税正好宰一波羊。

知乎用户 筑基期天线宝宝 发表

说明中央定调之后，今年在房产方面的动作已经明显加速了。而指向二手房市场说明通过提振居民资产来为居民提升资产价值 “开源” 将是房地产市场下一步的趋势。

新房固然能够带动一部分产业，但由于房产市场多年停滞，相关产业已经逐渐适应，除了对银行外，不会对基本民生构成紧迫性影响。

而二手房不同于新房。在多年房价上涨后，中国人的财富已经大部分置换成了房产。二手房已经成为大多数中国人的代表性财产，多数家庭的现金储蓄不超过房产价值，很多人还在还房贷。无房户与有房户的比例大幅拉开，市场接近饱和的同时期待” 提升住房品质 “刺激新房销售的愿望已经随着经济低迷大大降低。如果既有房产出现大幅贬值不仅将严重降低消费意愿更会出现社会不安情绪。

以目前的消费能力和经济趋势，新房和二手房已不可能兼得。没有钱什么也谈不到，首先要保障居民手里有钱，大环境低迷通过什么来 “无中生有 “呢？显然是通过既有财产的增值。

与其新旧市场双双下降刺破大泡沫，银行一样颗粒无收，甚至连个人房贷都出现” 弃还 “现象，国家层面很可能采取一扬一抑的措施先保一头。形成全面回稳后再顾及另一块。通过限制中心地区的新房发售、降低市场存量、重新推动校区、商圈、景区等尚能引起购买需求的概念的办法先带动中心地区的二手房市场复苏，一来通过固定资产增值增强市民信心，从而刺激居民消费减缓民生压力；二来刺激非中心地区的发展与房地产业，扭转中心地区大量吸人，地区发展严重失衡的现象，鼓励部分人群回流非中心地区。

“炒房”在多年打击之后已经基本绝迹，目前中国已经有了一个新的、比较 “干净” 的起点，控制”炒房 “将不会再用一刀切的方法，因为一粒” 老鼠屎 “把整个老百姓的固定资产一起” 倒掉“。而会采取更精准的方式来区分炒房与刚需。

受经济形势所迫，这一进程不会太慢，各地政府可能会紧锣密鼓的出台组合措施恢复二手房市场。

知乎用户 匿名用户 发表

取消就取消呗，有的网友觉得取消限购是变相的打压周围的小城市，其实不是很恰当。

就南京目前这个房价，其实对中国绝大部分老百姓没有任何意义，无非是一些有钱的炒房客或是有钱的社会精英有兴趣罢了。核心城市的房价越贵，那绝大部分就死心的越快，转而会把目光投向周围的小城市，为小城市增加人气，创造价值，这样看来不但无害反而有利。做个不恰当的比方，国人都向往的北京，房价每平米均价一百万，那么北京绝大部分外地人会离开，让那些有钱人慢慢折腾就完了！

不知道大家有没有发现，中国现在一改以往猥琐发育的模式，开始被时代推上了大哥的位置，已经藏不住了，这个时候最需要稳，千万不能乱，换句话说各个领域只要有需要，国家都会以调控为主，中国住房用地还有很多，在不影响大局的前提下卖得越多对国家越好，因为地始终在国家手里。

知乎用户 我有医保我不怕 发表

取消限购政策已取消

生动形象展示了成语 “找零西盖”

知乎用户 胡海洋 发表

知乎用户 甄士海 发表

影响最大的是合肥。

知乎用户 吴村桥头 发表

囤房的要抛，不取消限购怎么抛得出去呢？

知乎用户 celery​ 发表

反正中央开会了让地方根据实际情况自己调整，谁先拉下脸谁先把房卖出去。南京也是贼，星期五下午发布，其他城市要跟进也是下星期了，打个时间差这个周末就有可能多清库存

知乎用户 xucom77 发表

试一次才知道，不噶韭菜，那些所谓的奇迹都是……

知乎用户 无术 发表

买房送户口就快来了

知乎用户 木有昵称 发表

这利率不咸不淡，味道刚刚好，王大队长，快趁热喝吧！

快喝，喝呀！

nnd，怎么还不喝！

知乎用户 Cloud​ 发表

上海冲量供地了，杭州三胎无房户了，南京放开二手了，贷款利率下降了。

政府赚钞票了，人民群众安家乐业了，每个月还贷更少了，大家都赚了，蛮好的。

个么谁亏了呢？

毕竟消费券又买不起房子的老。

知乎用户 toby 鸭最可爱 发表

房住？不，炒！

等韭菜进场了再落地房产税，连根拔起。

知乎用户 Vigil​ 发表

这不就是朝令夕改吗

知乎用户 伏先生说 发表

取消限购应该同步房价翻倍吧，政策没执行到位，召回是正确的

知乎用户 杜胜 发表

不会玩就别玩儿

知乎用户 纽约纽约 发表

一手市场不行，还要解封二手跟一手竞争，看似反直觉，其实不然。

一手房市场为了保土拍这个命门，是需要持续上涨或者保持一定的看涨趋势的，那么对于刚需来说，就面临随着时间的推移，上车门槛越来越高的问题，有能力上车的刚需越来越少，限售限购的背景下，成交量自然调头向下，庞氏游戏一定有玩不下去的一天。

刚需的钱既然填不满房市越来越大的胃口了，那么谁有钱？账面上看房东们有钱！但大部分房东总资产值高，未必现金流充裕，政策就得帮他们把变现的渠道打通。

政府想要护市，单纯解封二手限售当然是不够的，按道理要搭配其他几条政策一起食用，变成组合拳，即：1. 限购松绑，让二手房东变现后，首先有资格投进房市买越来越高的一手房，不然卖房变了现，买房的时候不让买，那就真成了帮助房东们逃顶了。2. 降息、降首付、抬地价、维护房价上涨趋势、吹学区等配套、吹行政新区、吹改善……… 这些老手段该用还得用，让变现后的持币者有意愿把钱再投入一手房市。

说白了就是，游戏门槛越来越高了，但是维持成本低，新人玩家已经买不起入场券了，老玩家却是抱着毕业装玩日常，游戏流水暴跌，所以策划开始搞活动，试图让新玩家给老玩家垫背（老玩家你们的老游戏账号可以挂藏宝阁卖了，允许你变现诶，我良心吧，而且现在有活动，卖掉老号再多充值些进来，就可以买新款的更强力账号哦），让老玩家下场接着玩。

知乎用户 奇怪的网友 发表

以前认为收房产税会导致房屋需求和房价下降。

但现在发现，即便说了暂不出台房产税，房屋需求也一样下降了……

于是上面逐渐发现，反正都卖不出去了，那还不如收点税止止血呢……

所以，最后因果转换了，房屋需求和房价下降导致了要收房产税……

知乎用户 vainway​ 发表

卖地卖地，不卖地怎么有钱。就是这么个道理

知乎用户 1970 后山人 发表

刚需不敢接，所以只能出此下策。但是这种情况下投资客也未必接盘，或者说只会砸盘。所以还不如取消这个政策，保持不动。毕竟卖不动地，只是公务员过几年苦日子。如果乱动，导致房价暴跌，那完了。现在就是一种脆弱的平衡。

知乎用户 zzz 发表

工作几年，看过一点房子的小兄弟，在最近南京房市以及全国房市研究了一点，底层逻辑说一说请大家评一评有没有道理

现在阶段，疫情还不知道要几年，上海这次封控两到三个月，对周边影响很大。最近失业率上来了，很可能也只是开始，六月底新一届的毕业生就要毕业了。按着往年情况，南京学校不少，但是毕业生留在南京的并不多，所以表现在南京最近十年人口增长才十几万，但是杭州高达百万。

南京这次二手房的限购取消，还是针对南京人口虹吸的地区，安徽，苏北，其他南京山东人不少，但是相对还是不多了，主要还是以安徽苏北为主。出台这个政策，在短期内对这些地区的外来人口有一定吸引力，而且，短期内会坑坏安徽苏北三四线城市。会引起这些地方的不满，本来他们楼市就比较难了，现在老大哥来了这么一手。长期看没有太多用处，周边三四线可能过段时间就不会来南京买房了，因为能买的已经买过了其他人也没钱

体制内人是少数，多数还是其他行业从业者，疫情背景下说不准哪天就是失业，断供，公司倒闭，这些人这两年手里保留现金是正确的，不会投入到房子里，而且，南京不降价的前提下绝大多数人就是买不起，所以政策出台，短期可能一两个月可能药劲比较大，下半年很可能这个政策又不行了。南京没有太多高薪工作，平头收入才是主流，月供首付哪一个都压力沉重，绝大多数收入，是撑不起来南京的房子。

再加上最近楼市政策不断，说明房地产问题已经比我们小老百姓看到的问题还要大很多，没有信心，毕竟一套房子要好几十年的贷款，压力很重。疫情下大家对现在全国经济信心也不足，更不敢轻易踏入楼市。

知乎用户 匿名用户 发表

政策制定者，把百姓当猴耍，这就是各个城市上层的傲慢态度。

知乎用户 茂哥 发表

又摸石头过河，反正就是不搞房产税

知乎用户 rfs151 发表

还是先在疫情防控上把马鞍山、滁州、丹阳先按省内、市内同等政策看待，才能提高吸引力嘛。没人炒个屁啊。

知乎用户 僧破​ 发表

应该继续涨价放出利多消息，然后让大家买，再放利空消息，再整几万栋烂尾楼，大家就都不敢买房了

知乎用户 小圣 发表

大家分析的都太专业了！

但是你还是得听决策者的话

知乎用户 匿名用户 发表

面多加水 水多加面

知乎用户 Academy 发表

按理说政府更喜欢赶着人去买新房 而不是二手房 现在南京这政策对二手房放开了 非常有意思

我自己瞎猜的 猜错了立马删 是不是南京有些肉食者看到自己手里的房子不好出 而他们又最清楚南京楼市的低迷在很长时间内也不会缓解 所以拿这些政策忽悠泥腿子们顶锅呢

不久前恒大金融就这么搞的 董事们先跑 下属们顶上 现在南京楼市 何其相似

知乎用户 千里 发表

如何做到房住不炒？如何定义刚需？

凡名下买第一套房（刚需），给予利率优惠，利率为 0。或（1%，2%，3%）都好。让刚需都买得起房。（压力太大了，30 年贷款 100 万还完要 175 万的样子）。放过刚需。把利润给了银行不如把钱花到日常消费上。

银行不会亏多少的，银行用户 A 贷款把钱给到银行用户 B。银行总资金不变。

改善住房让其成本在刚需 110%-120% 左右。成本不会太高，想改善也不会太肉疼。没钱就别改善，有钱不差这点。对改善需求也不会太影响。

有钱人，旅游到哪买到哪的多套房。按现在利率就好。人家是真有钱，有钱买舒适与方便。也不会太影响他们的需求，二套以上收房地产税，100 万的房子，你多套你再交 10% 的税你买 110 万，刚需买则是 100 万，房价不会涨，多花的钱给了国家，房住不炒目标得以实现。

所谓的房价高，高在了利息。没钱的刚需买不到房。够首付的不一定够还贷款。

买不了房，进不了城，丧失进城工作机会，就无法消费，无法促进经济发展。丈母娘不过关，结不了婚，生不了娃，出生率上不去。

让刚需买的起房，进的了城，获取工作机会，贡献生产，产生消费，促进经济发展。有房结婚，过得了丈母娘这关，进而提高生出生率。

知乎用户 只因阳光太耀眼 发表

知乎用户 北方荒野 发表

拉炮屎又坐回去了

知乎用户 BigMusicFarmer 发表

管我屁事

知乎用户 陌上叹华 发表

已经黄了

知乎用户 极夜深蓝​ 发表

不应该叫停啊，再猛吸一口啊，南京的土地财政依赖程度应该是排全国第三的吧，2021 这么不景气的情况下还卖了 2100 多个亿，怎么，是坚持不住了吗？要放开就赶紧放开啊，我还等着南京放开限购以后再放个烟花，我好去南京买套大房子挽回我前女友呢。

知乎用户 大十三哥 发表

中央压制而已。

时间倒退十年，那时没啥限购，可以用脚投票，南京房价如何？

17 年南京限购急刹车，请问哪个二线或者所谓的新一线有？

请记住，南京永远的废都，与国同休。

当南京房价低于合肥才算合理，这就是显而易见的事情，所以，别指望南京能松绑，毕竟二胖太虚了，没个三五十年，小弟不服的，顺便说一句，芜湖一样要被调教，还有滁州天长马鞍山，一天不被吸成淮南一天就不算完。

炒南京想多了，都是幻觉。

知乎用户 阿乌鸦​ 发表

真就挺搞笑的，想让楼卖出去，所有方法都要用，可唯独就是没有降价，好日子还在后边呢！

知乎用户 大头卷心菜 发表

建议年轻人都不要去买房。不合作运动才能彻底根治房价的深渊。

知乎用户 匿名用户 发表

什么是购房证明？当初为什么需要购房证明？现在为什么要取消购房证明？

知乎用户 haoren 发表

成语小课堂——朝令夕改

汉 · 晁错《论贵粟疏》：“急政暴赋，赋敛不时，朝令而暮改。”

知乎用户 匿名用户 发表

家里二孩，已改善。

现在，地方政府的钱是通过卖地获得的，

卖的地主要都盖房子了，

房子没人买了，所以地就卖不出去了，

地方政府就没钱了。

现在就考虑现阶段为什么房子没人买了？现在谁会买房子呢？

首先，刚需。其次，改善。其他，投资。

现在动辄首付上百万，刚需拿不出这么多。后面贷款还不起。所以不买了。

改善，要想改善首先的卖掉老房子，二手房冻结，卖不动了，也没钱改善了。

投资，不论。

放开二手房让大规模二手房上市，有了竞争，房价才能跌，刚需紧一紧还能上上车。

改善才有机会改善。

最近在改善的过程中，发现，想选一个合适的改善房，真不容易。

首先大户型真的太少。

所以引申出下面的话题，就是现在房地产开发应该转型，建精品大户型。200 + 大户型。

卖给改善人群。

众多小户型新房建了没人买，刚需有众多二手小户型可供选择。

商品房必须有买卖的属性才能叫商品。

让市场流转起来。

知乎用户 玉面玲珑至尊宝 发表

中国人口自然增长率创 57 年来同比最大降幅，多省现负增长！房地产们，怎么办？？？？？

知乎用户 马中途 发表

购房资格＝交易姿态，放开了就没有姿态了，没有姿态就不值钱了。

嗯，怎么有点像围脖上网红和城中村站街女的区别。

知乎用户 匿名用户 发表

快看，它也急了。

知乎用户 匿名用户 发表

可见 zf 才是炒房的主力军

知乎用户 卑微社畜​ 发表

房子是什么？其实是商品房。他们以为自己很聪明，限制二手房的贷款，刚需就会买开发商的新房子。这个卖地卖房的游戏就会一直玩下去。能想到二手房不贷款的也是厉害。这个就像股市，股票的价格不是散户决定的，是里面的大资本决定的。你不让大资本手里的房子流通。刚需那点能撑起来新房子的销量吗？归根结底，房子只是商品，商品具有流通属性！停止二手房贷款就会买新房吗。

现在又开放？是撑不住了还是怎么的？

知乎用户 查理 发表

房价不能一限了事，配套政策拿出来呀，没有房子，在大城市扎不下根，砸锅卖铁也必须买房，这是现实。没有配套纾困政策，房子还是要被先富和财政拿来找后富几代人买单。之所以简单限购只不过是为了慢慢宰

知乎用户 丁常胜 发表

这…… 我这颗韭菜还没有完全准备好

知乎用户 世俗 发表

留个脚印，看能有多不要脸！

知乎用户 zpxfkl 发表

热搜，刷一下就不见了

知乎用户 陈果树​ 发表

就股市来说，庄家拉高出货

知乎用户 左右三圈 发表

老爷们现在真心不容易啊，费心费力为你们操办买房、结婚、生娃三部曲，你们快别躺了，快起来领旨谢恩。

知乎用户 达达 发表

有利于人口向乡镇转移，实现乡村和县城复兴

知乎用户 Keal 发表

取消限购也是为了加速房地产市场的流动性，毕竟二手房比新房多，二手房交易市场不活跃，那么整个市场就缺乏流动性，各项税收也会减少，政府的财政收入也会下降，看看广州的财政收入同比下降多了，这说明全国各地的财政收入都在下降。

因此，地方政府的政策才会频繁的变换，中国人的财富大多数都是在楼市里面，房子作为商品属性不能有效的流通起来，想卖掉房子改善的居住的卖不掉，想买的人又受到政策限制，放松政策就是为了盘活经济，毕竟房地产作为支柱产业已经支撑了很多年了，是地方政府财政收入的大头，只要在国家大的方针政策不变的情况下，地方采取灵活政策也是说的通了。毕竟，财政收入少了，城市发展各方面的投资钱就少了。医疗卫生、公共设施等的改善都需要钱，财政收入少了，这些项目也就可能推动变卖，只是对于普通老百姓来说，政策变来变去，总归也不是办法。

知乎用户 财经浩然 发表

南京很好，我老婆的同事就是南京人（江宁区）…

她一直都想在南京买一套好房子

（我看了一下链家，推荐她买海玥名都，这个评价比较高，不过南京打新更合适，新房价格要比二手房价格低）

如果真放开了，外地人不限购，我是真挺想在南京买一套房子的…

毕竟我们这种小城市最少美食这方面真是被南京吊打…

如果以后养老应该过的比我们这种小城市更舒服…

知乎用户 匿名用户 发表

三字，不要脸。

四字，因果报应。

知乎用户 朱俊 发表

干脆全国都放开限购，彻底摆烂了，房地产已经是溃烂的脓疱疮了，经济上行的时候还没影响，经济下行就影响到各行各业了，吸血效应太麻烦了。

知乎用户 莫飞 发表

现在这环境像不像变相的恐慌性抛售？汽车下乡了，房子下乡还会远么？

短短一个月不到，

每天都是各地各种放松政策，只能说明各地是真的急了。而一个地方连续颁布多条放松政策，只能说明这个地方是急上加急。

以前限购限售害怕市场机制点爆房地产，现在争先恐后唯恐慢人一步，为何？

之前的抢人大战是为了房地产中长期有充足 “刚需” 兜底，现在的放松大战是为了活到明天。

当然，

这是各地因城施政的表现，既保持老百姓生活的高水准，又维持房地产和谐健康稳定可持续性的绿色发展，还向全世界彰显我们的优越性，更体现出我们必赢的态势，总之麻就对了。

知乎用户 匿名用户 发表

这个取消二手房限购的消息是南京房协发的，但按理说房协只是有法人资质的社会组织，如何发布地方政策？限购政策应该是由房管局发的。

现在房协已经删文，可能房协有问题。

知乎用户 匿名用户 发表

这应该是拿来拉动内需，促进消费的吧?

知乎用户 土木杜​ 发表

快放烟花吧，我已经迫不及待了

知乎用户 假如给我三只小猪 发表

会维持南京楼市一段时间的繁荣，但是持续的时间不会太长，南京的泡沫太大了，回归原有价值是必然的。

至于为什么要搞这一出，一方面，有人要出货，所以放开的是二手房限购而不是新房；另一方面，没有土地出让金公务员工资都发不起。

支持一个城市房价的最终支撑力量该死这个城市的工薪阶层，南京的工资收入在国内的排名配不配的上他呃房价的排名有兴趣的可以研究看看。

至于原有房价南京房价多少才合理，建议参考江苏省内的无锡。

知乎用户 匿名用户 发表

二手房取消限购没事。

二手房限购，逼着买新房，不行。

合理土地出让，慢慢消化存货，取消二手房限购，是走向平稳的道路。

知乎用户 欧福良 发表

你不买，我不买，明天房价降________

知乎用户 喔斯渣渣辉 发表

以现在的国际形势

西方对中国遏制的共识

各地放开二手房交易

只会让庄家更容易换手

然后加速外逃

知乎用户 叫我光棍哥 发表

已经被叫停了。

知乎用户 匿名用户 发表

双独二孩

单独二孩

取消限制二孩

鼓励三孩

三孩纳入新规

以上政策跨度约十年，新生儿人口涨起来了吗？

怎么回事，政策不起作用了！下面要不要安排一波舆论造势，焦虑整起来，买房就是人上人人设立起来。

除了让老百姓兜里可以有多余的钱可以购房的政策出台并见效。别的都白扯。

好像大家不生孩子是因为政策有限制一样。

知乎用户 王不二 发表

吸一口，再吸一口

知乎用户 蒋干 发表

只要不降价到骨折就不买！

知乎用户 匿名用户 发表

“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”

知乎用户 局域网 发表

取消二手房限购，除了促进销售，增加税收，最重要的是增加市场信心，二手房不用担心烂尾问题，二手房交易量上来了，房价拉升，如果出现与新房的价格倒挂，会把新房市场也拉起来，本质上就是救市的手段。

知乎用户 困困困熊​ 发表

我就想问问，这种房差价给社会带来什么？养一大帮房东，收割打工人。上班被资本家收割，租房被房东收割，买房被政府收割。这经济不下行奇了怪了，畸形的 GDP 结构，吃相难看的土地财政，还想用消费这架马车再创经济高增速，想 P 吃

知乎用户 萧雨 发表

16 17 年那波没处理好，失去了软着陆的可能，这波处理不好，恐怕连硬着陆的可能都没了。

非要所有人都看不到明天的太阳是吧？

知乎用户 zzzzz​ 发表

你要是觉得房价下跌，信用崩塌的时候，ZF 会不顾一切的 QE，你就找机会加仓买入。反之，你就抛售。

这一天总会到来，愿赌服输而已。

知乎用户 caomichael 发表

个人感觉效果就像瓦片打水飘，只有小波澜。

大众一般是买涨不买跌，重要的是重建信心。

可是老百姓现在哪有余粮啊，巴不得捂紧钱袋子。

知乎用户 戒烟 发表

说明房价要涨！绝对要涨！

不要怀疑，要坚信政策力量，政策一旦开始干预，市场马上会做出回应！

这个问题不需要论据，我已经走访过很多著名经济学专家、社会学专家、房企老总、银行高管以及有关领导和房地产销售人员，他们亲口告诉我的，悄悄告诉大家，我已经在看楼了，大家一定要坚信专业人士们的专业意见。

抄底机会已经到来，早上车早当人生赢家！

等着看烟花的人会伤心的！

这是忠告！忠告！

特别声明：本人对以上忠告概不负责，如不清楚分辨此表情 （为防止有的同胞显示不出来这个表情，我特别注明这是个狗头），一切后果自负！

以上。

知乎用户 灰色终结者​ 发表

两小时游

知乎用户 北北 发表

愚蠢，既然要放水，最好的办法，是国有公司出面，收购市面上的房子，然后当做公租房出租，收购价就是低价，把房子收归国有以后，慢慢收租金，地方政府也有长期收入来源，同时可以灵活调节市场，比如封城，就能灵活减免租金。

放水，做一次性买卖，非常愚蠢。

知乎用户 匿名用户 发表

其他城市刚开始解腰带

南京咔嚓裤子脱干净了

知乎用户 无所谓 发表

这房子非常滴珍贵，应该让同志们买，哈，你们买，我不打扰，我走了哈。

知乎用户 蛰人 发表

笑死，不吸你们的血，我怎么住大别墅开豪车睡嫩模？

知乎用户 匿名用户 发表

make fdc great again！

知乎用户 啦啦啦啦啦啦 发表

已经叫停了，史上最短新政

知乎用户 莫名​ 发表

应该不会有影响吧

知乎用户 August 发表

老爸，爷爷都是农民。老妈和老爸是一个大队的，外公有小学文化，在渔场当会计，外婆是幼儿园老师。每次母亲说到父亲小时候，都会自豪地说自己能吃得饱，父亲吃不饱。

祖上两代都被农业剪刀差搞惨了，我今年毕业，offer 南京，月薪 1w 出头，不考虑买房可以活的很开心，但看着南京房价感觉这工资卵用没有。取消限购？

割，继续割。我在南京买房算我输

知乎用户 匿名用户 发表

就购房意愿而言

可能现在处于低谷

但就购房能力而言

完全可以再榨一榨

知乎用户 拾维 发表

大家一定要抵制毒品的诱惑，你看，根本戒不了

知乎用户 匿名用户 发表

一二线开放限购这个事情

可以理解为

四五六七八线继续补贴一二线

知乎用户 匿名用户 发表

我买 我买 我买还不行吗✋

知乎用户 帅比润 发表

实业误~，地产强~。

知乎用户 我的今天和我 发表

放开会不会有价无市，然后放烟花？这个可能性大点。看戏吧。

知乎用户 退休老农 发表

那么多限购政策，放开一些…. 或者全放开

总能吸到点东西出来吧

但是之后呢

真就为了这 5.5 不顾一切了？

退一万步讲，你还能吸到多少东西呢？

知乎用户 宝石 发表

说明经济就要硬着陆了，中国经济三驾马车，投资，消费，外贸，可以想一想，哪样是行的，上面也没有办法，这是经济规律，谁也破不了，好点就像俄罗斯，下线更底，因为我们没那么多资源，人口太多

知乎用户 只如初见 发表

可以归结为，想一出是一出。

在颁布取消限购的政策前，南京政府不可能不预见到可能会出现这种结果，但它依然做了，那是为什么？

缺钱！土地财政之所以叫土地财政，就是因为靠的土地买卖才有的财政收入。这一大头，这几年随着居民钱包缩小，楼市升值潜力减弱，而大幅缩减。

然后，也在试探上面的底线，如果上面无动作，那南京即便战战兢兢，但也相当于暗地里得到了”支持 “。可笑的是，它不知道上面的旗号是为人民服务吗，居然这么明目张胆违背” 房住不炒“的原则。烂透了。

对于目前房地产现状，只能用黄昏来形容，尽管还有点落日余晖，但大势已去。

作为一个小屁民，这几年负面情绪也直接加满。

存钱的速度永远及不上房价的涨幅，将近 30 岁的人生，过得像一滩烂泥。

家乡如果有合适的工作机会，谁人不想回去？

害，我这个大怨种！

知乎用户 c 橙 发表

再不买就要收窗户税了！

知乎用户 刘德康 发表

我周围现在敢买房子的，要么是纯刚需，不买不行，生活受到严重影像，而且只敢买国企。

南京现在那么多烂尾房，住建局天天躺尸不管，让老百姓压上身家性命赌一把？开什么玩笑？赢了没有任何好处，因为现在价格也不便宜。输了就是灭顶之灾，六个钱包掏空整个烂尾房，到时候叫天天不应，叫地地不灵。

看着朋友圈一帮中介集体高潮，我只想说：

你不买，我不买，明天还能降几百。

你不看，我不看，明天还能降几万。

横批：一堆烂尾

知乎用户 Nothing 发表

很多地方都出台了各种维护房地产稳定发展的政策，可是用处有多大呢？三四线城市工资四五千，房价过万～

知乎用户 匿名用户 发表

我就想问问，放开了，是不是也需要人去现场看房？现在这种封控法，云看房？

知乎用户 Joeli​ 发表

二手房放开是政策层面的，引起更大的风浪，最终资金滑向新房。

倒挂那么严重，哪个人愿意做冤大头。

北上放开二手房，那不得了。

知乎用户 kayala 发表

短期会有利好？

朋友圈中介欢呼，

房价即将大涨，

又一个 2016 年

……

笑死

南京房子早就两极分化，

市区老破小那些，

还想要继续普涨？

虽然是韭菜刚需，

但就是想看看 6 个月之后什么样子

今天 520，坐看 1120 如何

买定离手，自负盈亏

从之前一系列手段来看，

意料之中的事情，

没想到这么快，

之后还能有什么手段呢？

全面不限购？利率在降个 15%？

黔驴技穷的感觉

北京的手段已经差不多了，

剩下的就是靠各地了，

南京的吸虹能力还是有的，

应该会比很多城市好一些，

但大环境就在那儿了，

熬吧

看到什么公务员加薪，

只能说想多了，

财政锐减，

下半年估计又是一波普遍降薪

知乎用户 风露君 发表

试探结束，被毙了

知乎用户 好冻​ 发表

冲第一个，争取先手优势，去库存，降低地方金融风险，好处很多。

但不得不说，房价永远会涨的预期已经没有了，房产税大刀头顶悬着，刚需跟改善型可以买，投资客没那么容易恢复信心。

知乎用户 忘了​ 发表

先跑为赢，可惜又打回去了，人家北上都没跑，宁算老几啊？肯定先三线解绑 - 然后二线 - 然后一线，可是接盘的就那么多，所以是你你不偷跑？

知乎用户 猴子 发表

试探罢了。真放开，手上有闲钱又畏惧近几年投资风险的人群肯定会去买房。大通胀和某些线上国师指的路子，哪个会被选中不难猜吧

知乎用户 高远 发表

百姓都成穷鬼了，没油水可榨了。

不刮穷鬼的钱你刮谁的呀？

我告诉告诉你。县长上任，得巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款。他们交了，才能让百姓跟着交钱。得钱之后，豪绅的钱如数奉还。百姓的钱三七分成。

知乎用户 剪到手爱德华 发表

土地财政是南京的命根子，企业没起来，公务员待遇又是全国第一梯队的，南京没辙了

知乎用户 匿名用户 发表

说明形势紧迫已经蚌埠住了。

这波松绑潮也是观察各大城市前景的一个重要机会。

知乎用户 Jonah 发表

据说住建部紧急驳回了，没通过

知乎用户 呆毛一个​ 发表

很好的政策嘛，实业家可以卖房渡过难关，刚需人士可以抄底捡漏，城市可以多增加点人口毕竟长三角那么卷，政府可以多收点税，四赢。又没有放开新房卖地，只放开了存量房，这政策是很人性化很良心了。限购或者放开限购都只是手段，目的还是房住不炒。

知乎用户 菲林 发表

这就有点像，清朝那个时候抽大烟，知道自己快嗝屁了，下定决心戒，发现过程太痛苦了，然后告诉自己：我再抽一口，就一口……

的那个感觉。 ​

知乎用户 不吃虾的 boy 发表

炒房时代再次来临，贫富差距要更大了。

知乎用户 一只瓜猫有啥可怕 发表

离沪人群可以看房了。

南京是强二线城市，放开调控还能吸引到一部分资金。

知乎用户 赵滢​ 发表

病入膏，回光返，空中飞，断子绝

知乎用户 左柔 发表

南京终于放出大招了，回答区不少人已经急了，看来这个政策的效果会非常好。

知乎用户 匿名用户 发表

单单取消限购的话，房价一定会炒起来吗，有点不懂

知乎用户 笑笑​ 发表

作为徽京，对安徽人民吸引力很大，南京教文卫都属于甲等行列，比苏州强的多，吸引一大批前来买学区房的不成问题，可惜和我又买不起

知乎用户 梦幻西游没钱怎么玩 发表

本来 9 月份社保满 2 年可以开购房证明，所以最近已经再看二手房了，本人对学区无要求，两室以内，流通性好，环境不错，交通方便，。。前一阵只要 6 个月社保，现在直接放开，我这还买不买了啊！！！！！预算 220 左右！唉，头疼！

知乎用户 匿名用户 发表

丢人，充分暴露了自己没前途，隔离的肥肥都没取消，真看不起，哎。

知乎用户 刘能​ 发表

要是继续维持上涨预期，无非就是房多变成房多多。买不起的还是买不起。

要是持续当前大环境的下降趋势，房多也不会买。

要不放开限售试试？结果难以预料…

趋势不是一天两天形成的，也不会一两天就扭转了。

知乎用户 噗哈哈 发表

不是不想买，是真没钱了。穷的韭菜已经割完了，得富的韭菜站出来了。

知乎用户 辛海竹 发表

南京在煎熬和期待中加入松绑限购的阵营中来，这一限购令已经在南京实施了三年零七个月。
昨日（21 日）下午 5 点左右，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，其中有七项新规。第三项中明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
数据显示，南京楼市库存已经达到 51314 套，这是近 27 个月的高点，松绑限购此时应声而出。
综合多个消息源可以看出，南京的多个开发商翘首以盼放松限购，不过，他们并不认为南京会在第一时间放开。“此前一直有许多城市纷纷放开限购，我们认为南京会在较晚时间松绑。” 南京当地的一位开发商对《第一财经日报》记者称。
对于此次松绑，南京房地产促进协会秘书长张辉表示，这次新政涵盖房地产市场的长效机制、土地供应、住房供应、信贷政策、价格管理、市场监管、引导消费等 7 个方面的内容，符合南京房地产市场运行的具体情况，有利于完善现有调控政策，促进市场健康持续稳定发展。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对媒体称，南京之所以在本月取消限购首先是因为限购在南京已经失去了控制房价的理由，而且南京楼市的库存已经达到了严重的供过于求的状态。当全国陆续取消限购之后，南京的保守已显得比较另类，此时取消限购具备正当性与合理性。
南京的限购令出台于 2011 年 2 月 19 日，南京出台了地方版限购令。这一年，南京楼市的成交十分冷清。
限购之后，市场反应强烈。数据显示，2011 年至 2012 年两年间，南京楼市成交量分别为 37679 套及 72812 套，其中，2011 年的成交量同比 2010 年下跌 23.6%，而 2012 年同比 2011 年数据则上涨 93%。
不过，梳理南京历年市场成交数据可以看出，限购令出台的前一年，南京新建商品住宅成交量为 4.9 万套，限购令出台后当年成交为 3.8 万套，直接锐减了 1.1 万套。
此后，2012 年南京全年成交量反弹到了 7.3 万套，到了 2013 年更是放大到了 9 万套。
库存压力正在成为南京楼市最大的难题，11 日，南京市的商品房库存还在 4.8 万套左右，昨天，楼市库存已经达到 51314 套，这也是近 27 个月的高点，离历史最高位 5.5 万套仅差 3000 多套。
库存高背后是贷款难的问题，南京均执行认房又认贷的标准，首套房贷利率普遍上浮 5%~10%。
“这个市场不好做，非常难做。” 销售排名 TOP10 以内的一位开发商对记者称，他们在长三角均拿了地，跟其他城市相比，南京的购买需求并不旺盛，这个市场过于理性，弥漫着一股观望情绪。
张辉认为，这轮限购松绑，南京很难出现房价过快增长的情况。“限购的取消，具有市场供应充足的基础条件，目前全市住房库存 5.1 万套，今年土地供应增长 25%，完全可以满足居民的住房需求，不会导致房价过快增长的情况。”
尽管专家对南京楼市后市较为理性，不过，从此前多个松绑的城市来看，一些城市还是出现了较为明显的反弹。
杭州在今年 8 月下旬彻底松绑，来自透明售房网的数据显示，8 月绿城在主城区的网签销售金额超过 18 亿元，领先于万科的 8.59 亿和滨江的 7.3 亿元。
“豪宅这块的成交很明显被拉动，说明很多高端人群此前被限购令拒之门外。” 杭州透明售房网研究院院长方张接表示。
同样是实体经济比较发达的温州，今年 7 月底，楼市松绑。温州市住建委统计数据显示，温州市 8 月份二手房市场交易出现增长势头。8 月温州市成交 2464 套，同比上升 7.27%；市区销售 1288 套，同比上升 20.04%。
“要从一个较长的周期来观察本轮松绑对楼市的影响，现在都只有一个月的时间，这些成交是存量的可能性更大。”方张接称，不得否认的是，这是对楼市发送的一个积极信号，如果后续信贷政策能跟上，楼市才有可能出现真正的 “小阳春” 行情。
值得观望的是，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚等 6 个城市限购政策未做调整。

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知乎用户 深圳城市更新网 发表

有钱的人已经开始悄悄买起来了，大伙还在讨论南京房价跌与涨？就南京现在这个房价和杭州比起来还是便宜很多的。我没有南京购房资格，有我必冲。现在说不买的，有几个有购房资格？这话在知乎有点政治不正确，我也不是既得利益者，只是陈述一个残酷的事实。

现在石油价格不断上涨，加上疫情，大伙觉得物价后面不会涨么？物价上涨，通货膨胀的话，也就大城市房子值钱了。扬州，南通这些地方房价都 2w 了，南京才 3w。自己想吧，如果哪天放开限购，物价上涨，省内其他地区的人想跑赢通胀，就去会对南京优质房产进行投资。因为优质的土地就那么多，卖完就没有了。就算买了不作为投资也可以自住。另外要找工作的都知道，江苏除了南京，苏州，无锡，其他几个城市几乎没啥高薪 / 高新产业。最后他城市想出来江苏打拼的，还是会去这几个地方。所以刚需首套南京核心地段房价如果降到 3.5w 可冲，超过 4w 还是去冲上海吧。

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